ישיבת משנה לתכנון ובנייה תבע מס 3 · 21/02/2003

מספר התכנית:

50

רחוב, שכונח:

גוש

ו

207

1

החלטות קודמות

ת דיון

20]|11

חלקה

8.

44

התכנית מציעה תוספת שימושים ציבוריים על גבי מקלטים קיימים וכן את ההוראות הבאות:

סוג דיון: תיקון החלטה להפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 14

מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות:

עירית ירושלים חר'/ג רננה נילי ועדה

מחלקה לתכנון יז מחוזית

קוסטה ריקה 70, והנרד 1, קרית מנחם

בשלמות

לא

לא

קביעת הוראות בינוי.

קביעת קווי בניין.

קביעת סך שטחי הבניה ל-618 מ"ר, מתוכם 282 מ"ר עיקרי בת"ש 1, ו-228 מ "ר עיקרי בת"ש 2;

בכל תא שטח 54 מ"ר שירות.

קביעת השימושים המותרים.

קביעת הוראות למבנים להריסה.

להמליי לועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים :

הועדה מברכת על הגשת התכנית, המייעלת את השימוש בקרקע ציבורית, בשכונה ותיקה שהולכת ומצטופפת בתהליכי התחדשות עירונית. התכנית הופכת מרחב בתת ניצול למרתב עירוני שוקק יותר, באמצעות תוספת שטחי ציבור ופעילויות ציבוריות נדרשות. על כן הוועדה המקומית מחליטה לחיות מגישת התכנית.

לאור יעודס של המגרשים כשטח ציבורי פתוח, ולאור תוספת קטנה יחסית של שטחי בניה, ניתן לפטור את התכנית מהדרישה לתוספת חניה. לא כל שכן, השטח עתיד לשמש את תושבי השכונה שנמצאים במרחק הליכה מהמקום.

יש להציג נגישות בהתאם לתקנון לקומה השניה הציבורית המוצעת.

יש לקבל חוות דעת של מחלקת מידע תכנוני.

יש לקבל חוות דעת של אגף חרום וביטחון.

יש להוסיף לשימושים הקבועים בתקנון ברחוב הרקפת 9 שימוש של דת, ותרבות ונוער.

03

033 2

= | ביצוע תיקונים טכניים בתיאום עס מחי תכנון עיר. חר |

|

ו

| לשלוח הודעות לבעלי העניין בתלקות 35-36 בגוש 30439. בשלב הפקדת התכנית | | יפורסמו הודעות בדבר הפקדת התכנית על לוחות המודעות במקומות ציבוריים |

| מרכצייס סמוכים כגון המינהל הקהילתי, וכן בבמתיט המרכציס.

התכנית נדונה בועדה המקומית בתאריך 20/1/21, החלטת הועדה חיתה להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים.

נפלה טעות, ונרשם כי יש להוסיף לשימושים הקבועים בתקנון ברתוב הרקפת 9 שימוש של דת, ותרבות ונוער, במקום ברחוב קוסטה ריקה 70.

על כן, תכנית זו מובאת לאישור הועדה המקומית על מנת לתקן את התכנית בהתאם.

ה המלצת מהנדס העיר

להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים |

הוועדה המקומית מחליטה להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים :

1 יש להוסיף לשימושים הקבועים בתקנון בתא שטח 1 (רתוב קוסטה ריקה 70) את השימושיט דת, תרבות ונוער.

2 יתר הסעיפים שהתקבלו בהחלטה מתאריך 20/1/21 ימשיכו לחול.

20005

מספר התכנית:

]20

רחוב, שכונה:

₪

4 א 5

--

ער

צוות בקרת

תכנון פיזו:

הרשות הארצית'>

סוג דיון: הצטרפות העירייה להפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 15

מגיש התכנית:

המנהלת להתחדשות

עירונית

שטרן אברהם 49 , קרית היובל

גוש מחלקה עד חלקה

2004 26

055 203

205 208

25 2055

205 207

205 144 15

25 209 214

05 204

208 255

לא התקבל

לא התקבל

עורך התכנית:

[הושמט]

בשלמות

לא

לא

לא

לא

לא

כן

לא

לא

סמכות:

התכנית מציעה פינוי 10 מבנים קיימים ובניית 5 בניינים חדשים תחתיהס כדלקמן:

1 שינוי במערך יעודי הקרקע כמפורט להלן: שינוי ממגוריט לדרך (הרחבת שטרן) שינוי ממגורים מיוחד למגורים די שינוי יעוד משצייפ לדרך (רחוב גאוני 6 2 הריסת 331 יחייד (מתוכן 65 יחי מעונות סטודנטים) ובניית 750 יחייד חדשות בסהייכ 3 קביעת מספר הקומות ל-28 קומות כלפי רחוב גאוני ו-15 קומות כלפי רחוב שטרן קביעת סך שטחי הבניה המירבייס ל-98,300 מ"ר, מתוכם 75,000 מ"ר עיקרי למגורים (15,000 מ"ר לכל בניין), 460 מ"ר עיקרי מסחר לכל בניין, 4200 מ"ר שירות לכל בניין.

קביעת סך שטחי השירות מתחת הכניסה הקובעת ל-44,305 מ"ר.

קביעת קווי בניין עיליים ותת קרקעיים

קביעת השימושים המותרים בשטח התכנית למגורים, מסחר ומבנה ציבור קביעת ויקת הנאה לציבור למעבר רגלי

קביעת הוראות בגין מבנים להריסה

קביעת הוראות בגין תזית מסחרית

קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה ללא הסכמה

ועדה מחוזית

20005 2

לכבאות והצלה/ :

1. בללי

2. הערות המחלקה מתייחסות למונה תדפיס הוראות 5 ולמונה תדפיס תשריט 5

3. התכנית מבקשת, במטגרת של פינוי בינוי, להרוס 10 מבנים קיימים בין רחי שטרן לרתי

גאוני/ פארק האסבסטוניס ולבנות במקומם 5 מבני מגורים בני 23 קומות. התכנית כוללת

| הפרשה ציבורית לשצייפ והפרשה מבונה לשימושים ציבוריים.

4. התכנית יושבת בחלקה באתר טבע עירוני: עמק האסבסטוניס ועל כן יש להגיש למחלקה

בהקדם סקר טבע עירוני מקדמי לבדיקה ואישור המחלקה. בהתאם למסמך הסקר ולאחר בחינת האקולוגית העירונית יועברו ההנחיות הרלוונטיות הכוללות הנחיות לתאורה, מניעת מינים פולשים וכדומה

5. הערות המחלקה לתכנית

6. שבייפ מוצע

| 7. התכנית המוצעת יושבת בחלקה המערבי על שצייפ מאושר (מתכנית 62 וגם מתכנית | מתאר 2000) ומייעדת אותו לכביש. המחלקה סבורה כי הפיצוי לשצייפ חליפי בשטח

.| התכנית צריך להיות רחב ומשמעותי יותר כיון שהתכנית מוסיפה יחידות דיור. כמו כן ועל מנת לייצר נגישות מיטבית לפארק, בשל הפרשי הגבהים, יש לתכנן את השצייפ רתב ככל הניתן על מנת לאפשר שצייפ אפקטיבי הכולל מתקני משחקים ומאפשר מעבר נח (סלאלום)

המאפשר, בנוסף לאמצעיט מכאנייס, הליכה רגלית ומתונה יחסית. על פי הספרות המחקרית שיפוע סביר להליכה הוא עד כ6% כאשר השיפוע הקיים בתכנית עומד על כ-

| 25% ואינו סביר להליכה ולתפקוד מעבר המייצר נגישות בין רחוב שטרן והרחובות סביבו לבין פארק האסבסטוניס המתוכנן.

8 המבנים המוצעים בקצוות התכנית (מצפון ומדרוס) אינם נצמדים לגבולות הקו הכחול של התכנית וניתן להציע חלופת בינוי אשר מטיטה את המבנים ומעמידה אותם צמוד לקו הכחול וכך מאפשרת את הרחבת השצייפ.

9. כביש מוצע

1 0. למחלקה לא מובן מדוע התכנית מייצרת כביש במערב התכנית רק עבור כניסה לחנייה לאיכות הסביבה | למגורים ואשר לא ברור האם הוא מסתיים ומייצר סוג של כביש ללא מוצא אשר ייתן

, , | מענה גס לבית הספר הקיים מצפון לתכנית או שהוא אמור להתחבר באופן כלשהוא עם הכביש הלא סטטוטורי ולייצר למעשה דרך מעבר חדשה. המחלקה מציעה לוותר על הכביש שתופס שטת רב ולתכנן את הכניסות לתניות עבור התכנית מרחוב שטרן ולהותיר את השטח פתוח עם נגישות ישירה מהמגוריס לפארק ונוף ללא כביש.

1. במידה ומתקבלת החלטה להותיר את הכביש המוצע, מבקשת המחלקה להעביר אליה

חתכיט של הכביש עס תכנית הבינוי ועם הפארק.

2. במידה ומתקבלת החלטה להותיר את הכביש המוצע, מבקשת המחלקה להציע כי

בכביש יתוכננו מפרצי חנייה לאורך הכביש לטובת מבקרי הפארק.

3. שבילי אופניים

4. המחלקה מבקשת להוסיף ממערב לתכנית שביל אופניים, בין אם ייבנה כביש ובין אס

יוחלט לוותר על הכביש, אשר יתחבר עס פארק האסבסטוניס.

5. יש להוסיף בהוראות התכנית בסעיף 1.8.4 את היועצ הסביבתי ברשימת בעלי המקצוע.

6. המחלקה ממליצה על הפנייה וסיבוב של הבניינים לכיוון מערב על מנת לאפשר לדיירים

רבים נוף לפארק המתוכנן.

7. תנאים להפקדת התכנית

8. יש להגיש למחלקה נספת ניקוצ וניחול מי נגר

9. לא תותר שפיכה חופשית לשטחים הפתוחים. המחלקה ממליצח על תכנון אגני השחייה

מתחת לכביש ממערב.

0. השלמות למסמך הסביבתי על פי סעיף 4

1. יש לתאם את התכנית עס מתכנני פארק האסבסטוניס ועם הרלייי שמרכות את

הפרויקט.

2. הצגת התכיס וממשק של התכנית עס הפארק ממערב.

200055 3

3. יש לקבוע בתיאום עס המחלקה לאיכות הסביבה את פתחי הפליטה האפשריים של

אוורור החניון בתכנית ושל פירי הפליטה מהמסחר ולקבוע מיקומים אלה בהוראות התכנית (להלן סעיפים 5.1.1 ו-5.3.1)

4. התקבל מסמך סביבתי מאת לשם-שפר. להלן ממצאי המסמך הסביבתי והערות

| המחלקה עליו

5. איכות אוויר

6. יש להציג נקודות חיזוי נוספות של איכות האוויר בצד המערבי של התכנית ובדגש על

הסמיכות לכניסות/יציאות מהחניון.

7. יש להציג נקודת חיווי נוספת על בתי המגורים הקיימים ממזרת לתכנית ולהציג את

השינוי באיכות האוויר של המצב הקיים מול חמצב המוצע.

8. המחלקה מבקשת לקבל את קבצי ה006ג1ה40 של התכנית.

= | 29. יש לעדכן את ההנחיות בסעיף 6.1.3 ולכתוב כי נקיטת אמצעים למניעת אבק, שטיפת

גלגלי המשאיות וכיסוי ערימות העפר יבוצעו בכל יום ולא רק בימים בהם חווי זיהום אוויר או רוח.

0. רעש

1. על פי ממצאי המטמך בחזית הפונה לרח' שטרן לא צפויה חריגה ברעש ובחזית הפונה

6 לרת' גאוני צפויה תריגה של 6 דציבל עבור החפרשות הציבוריות לגני ילדים ומעונות יום | (שהקריטריון שלהם מחמלר יותר). המלצת המסמך הסביבתי למיגון אקוסטי עבור

המבנים והחצרות אינו ישים כיון שמשרד התינוך לא מתקצב מיגוניס אקוסטיים. על כן,

מבקשת המחלקה להעביר את מיקום גני הילדים ומעונות היום לחזית הפונה לרחי שטרן

אשר עקב הקריטריון המחמיר לגני ילדים תהייה בחריגה של דציבל אחד.

2. הצללות

3. מבדיקת חזיתות המבנים סביב התכנית עולה כי במבני המגורים הבאים : אורוגוואי

2, 54 (-46 השפעת התכנית מייצרת חריגה מהקריטריון והחוית הדרומית של אותם מבנים לא מקבלים שמש מספקת בעונת החורף.

6. המסמך בחן את השצייפ הקיים הסמוך לתכנית ממורח, והציג כי הוא מקבל צל מירבי

כבר במצב הקיים. לא נבחן השצייפ הקיים ממערב לתכנית ואשר מיועד לפיתות- יש להשלים.

5. מבדיקת ההצללה העצמית עולה כי כל גגות המבנים בתכנית עומדים בקריטריון, אך

הבינוי מדורג והמסמך בחן רק את הגג העליון ביותר אשר אינו מייצג את כלל גגות הביניים בתכנית. מבדיקת הצללה עצמית על החזיתות הדרומיות עולה כי הקומות התחתונות של המבנה הצפוני וכן מס' דירות בקומות התחתונות של מבנים נוספים, אינן עומדות

.| בקריטריון.

| 36. השצייפ המוצע בתוך התכנית מקבל צל רב ואינו עומד בקריטריון.

7. רוחות

8. ממצאי המטמך הציגו הגברת רוחות חריגות בשטח התכנית בכל שלושת הקריטריונים :

יילא נוחותיי, ייקשותיי ויימסוכנות'י.

| 39. מסקנות המסמך קובעות, בין חיתר, כי באווריס בהם צפויה הגברת רוחות ילא נוחות'י | יש להגביל שימושים של שהות בישיבה ושימושים ציבוריים. עס.זאת, מסקנות המסמך המציגות התגברות במעבריט והצעה להגבלת השימושים, לא נתמכות במסמכי התכנית הקובעיט באותם מעברים שצייפ, חצרות עבור הפרשות ציבוריות, שפייפים וגינות פרטיות.

0. על כן, בשל ההתגברות החריגה בכל רמות הרות ועל מנת לבתון היתכנות של פתרונות

אדריכליים לעת תכנון מפורט בתכנית, מבקשת המחלקה כי תנאי להפקדת התכנית יהיה הגשת דוח מיקרו-אקלים הכולל פתרונות אדריכליים מבוניט למיתון הרוח ומסקנותיו.

(התכנון המפורט לא יהיה מחייב להיתר ומטרתו להציג כי קיימת תכנית בינוי אפשרית אשר תעמוד במבחן הבחינה המיקרו-אקלימית).

1. הערות המחלקה הכוללות הוראות לתכנית

2. הנחיות למסחר

3. תנאי עבור כלל השימושים המסחריים, יהיה הצגת פרשה טכנית, אישורה על ידי

המחלקה לאיכות הסביבה בעיריית ירושלים והטמעת מסקנותיה בתכניות העסק. פרשה טכנית וו תעטוק בכלל השפעותיו הסביבתיות של בית האוכל ופתרונותיו לרבות רעש, איכות אוויר וריחות, פסולת מוצקה ומחזור, חוות וכדי. כמו כן, יקבע פיר ייעודי לפליטת

200055 4

<= = ] פליטות ויהוס האוויר לגג הבניין (אשר יתואם על פי סעיף 3.5) הכולל מערכת מסננים או | פתרון שווה ערך למניעת מטרדי ריח אשר יאושר על ידי המחלקה לאיכות הסביבה

< | בעיריית ירושלים.

4. חיות והתכנית נמצאת בליבו של אזור מגורים, המחלקה מבקשת שייקבע בהוראות

התכנית כי לא תותר השמעת מוסיקה וכריוה מתו לכותלי בתי העסק ובמרתב הציבורי.

5. המחלקה מבקשת שיקבע בהוראות התכנית, כי מערכות האוורור והמיזוג של המסחר

יהיו בקומת התניון. לא תותר הצבת מערכות רועשות ופולטות מזהמים כגון אוורור

וכדומה בתזיתות.

6. הנחיות לחדר שנאים

7. בניגוד להוראות התכנית בסעיף 4(04.1) לא ניתן לאשר חדרי שנאים של חברת חשמל

על גג המבנה וכן אופי הבינוי מותיר גגות מרקמייס רבים וגג עליון בשטח מצומצם. על כן, מבקשת המחלקה לתקן את ההוראה ולקבוע כי חדרי השנאים ימוקמו בחניון התת קרקעי בלבד.

= ]| 48. הנחיות לחניון וחכניסה אליו.

9. המחלקה מבקשת לשנות בהוראות התכנית את סעיף 1(04.1) ולקבוע כי מיקום פליטת

האוורור יהיה בתתאם לסיכום עס המחלקה לאיכות הטביבה (בהמשך לסעיף 3.5) לאחר קביעת מיקומייס אפשרייט לפליטת האוויר מהחניון.

0. המחלקה מבקשת שייקבע בהוראות התכנית כי גני הילדים ומעונות היום וחצרותיהס

יתוכננו הרחק מרמפת הכניטה לתניון.

1. תנאי למתן היתר בנייה

2. המחלקה מבקשת שיקבע בהוראות התכנית כי תנאי למתן היתר בנליה/חפירה ראשון

יהיה הכנת נספח ביצוע סביבתי לבדיקה ואישור המחלקה לאיכות הסביבה. המסמך יכלול | בין היתר התייחסות להיבטים הסביבתיים של עבודות התפירה והבנייה, חוות דעת לגבי ההיבטים הסביבתייט לרבות רעש ואיכות האוויר הצפויים למבני המגורים הקיימים והסמוכים לתכנית וכן פירוט האמצעים הנדרשים לעמידה בתקנות. הערות המחלקה והאמצעים שיקבעו יוטמעו בתכניות הבקשה להיתר.

לאגף התברואה אין התנגדות לפרויקט הנייל.

חיות ומדובר בבניינים גבוהים (מעל 9 קומות) שיטת פינוי האשפה תהיה במערכת פניאומטית.

אגף תברואה: | בכל בנין יתוכנן שוט אשפה ולכל הקופלקס יש צורך ב ייטרמכליי שירכו את כמויות האשפה

לפנ הפינול.

מדובר בכ- 750 יחידות דיור, מסחר ומוסדות ציבור.

בעת מתן היתר הראשון בשטח יש צורך בפגישת תאום נוספת לקביעת מיקום וגודל | הטרמינל בהתאם לשלביות הפרויקט

איחוד וחלוקה בלא הסכמת כל הבעלים.

נכסי עירייה בתחום התכנית :

- נכס 2328 - שטח בייעוד בניין ציבורי, גוש/חלקה :30415/213, מגרש 213 בתכנית

[י 4 1 זה

אף 900 2 ר !> 30415ג , השטח נרשם מתרש"ץ. שטח הנכס: 752 מ"ר.

חוות דעת נכטים :

- מקרקעי ייעוד/הפרשה מבונה - בהתאם לחוות דעת המחלקה למדיניות תכנון יעשו התאמות בתכנית לצורך מענה לפרוגרמה לשירותי ציבור-- בהוראות התכנית יצוינו השטחים

20005 5

לצרכי ציבור וכן יסומנו בנספח הבינוי, בשטחי גני ילדים/מעונות יום יסומנו החצרות בהתאם

= | לתקן הנדרש ואלו יהוו חלק בלתי נפרד מן הנכס הציבורי יש לציין זאת בהוראות התכנית, להפרשות המבונות יתוכננו כניסות נפרדות המנותקות מן השטחים המשותפים בבניינים, יש לסמן

את החניות עבור מבני הציבור בנספחי הבינוי ויש לציין כי תקן החניה שייקבע לעת מתן היתר בנייה יהווה חלק בלתי נפרד מן הנכס העירוני.

- רישום נכסים במטרה ציבורית - תנאי להיתר בנייה יהא חתימה על כתב התחייבות עם

| אגף הנכסים בתיאום האגף למבני ציבור.

חברת חשמל = =

לישראל 0

אגף רישוי = :

ופיקוח - מח

המידע התכנוני = :

העיר אגף שפ"ע

- המח' <:

לתחזוקת .

אגף תכנון העיר

- המח' למדיניות

התכמן =

- שלביות ביצוע - יש לציין שלביות לביצוע השטחים הציבוריים בהוראות התכנית וכן

| בתנאים להיתר.

- הפקעה -- בהוראות התכנית כבר מופיע סעיף הפקעה כנדרש,

לא התקבל

לא התקבל

אין לנו התנגדות לתכנית המוצעת.

| 1. יש לכלול בנספח הנופי שיקום שטת נופי בצמוד לרחוב

יעקב גאוני והתחברות לקרקע קיימת לאישור מחלקת הגננות.

2. יש לכלול נטיעה של עצים במדרכות סביב המתחם בהתאם

לנוהל העירוני.

| 3. יש לפתח ושקס מדרכות ,כבישים וכל התשתיות אשר יפגעו

כתוצאה מעבודות הבניה לשביעות רצונו של האגף

4. יש להגיש סקר עצים ונספח מעודכן לפני מתן היתר בניה.

5. תנאי למתן טופט 4 בצוע חנייל בפועל.

4. הערכת התכנית והמלצת המחלקה למדיניות התכנון:

- שכונת קריית היובל עתידה לגדול ביותר מ- 4,500 יח"ד בשנים הבאות, לנוכח לתהליכי התחדשות עירונית המתרחשים בשכונה ובהתאם לתכנית האב יובלים-גנים. כפועל יוצא מכך צרכי האוכלוסייה באזור יגדלו.

- מפרוגרמה לשכונת קריית היובל, אשר הוכנה במחלקתנו, עולה כי כבר כיום השכונה נמצאת במחסור לכיתות גני ילדים ומעונות יום, בתי ספר, ועוד. יש לציין, כי באזור התכנית בפרט, נמצאות בהליכי תכנון מתקדמים, מס' תכניות לפינוי בינוי.

- התכנית הנ"ל מוסיפה כ- 413 יח"ד, כך שסה"כ יתקבלו כ- 750 יח"ד. מדובר על 30 יחידות דיור לדוגם. המדדים הפרוגרמתיים להלן (גודל שנתון ומשק בית), אשר נלקחו לחישוב הצרכים הנגזרים מנתוני התכנית, הינם על פי המדדים שנלקחו בפרוגרמה שהוכנה במחלקת

מדיניות התכנון לשכונה:

| מסי יחד

0

גודל משק בית (הערכה)

5

גודל שנתון חינוך (הערכה)

22%

אוכלוטייה עתידית בשטח התכנית

20005 6

| 2,625

מספר ילדים לשנתון

88

- בהתאם לנתונים לעיל הצרכים הפרוגרמתיים הנגזרים מהתכנית הינם כדלקמן:

- מעון יום 4 כיתות

- גני ילדים- 6 כיתות

- בית ספר יסודי- 12 כיתות

- בית ספר תיכון- 12 כיתות

- 7.9 דונם שצ"פ (על פי חישוב של 3 מ"ר לנפש)

בנוסף למצוין לעיל ישנם צרכים נוספים כגון דת, חברה ורווחה, הדורשיט מענה גט כן.

יובהר כי חצרות גני הילדים/מעונות היום לא יבואו על חשבון ואינם מהווים חלק משטח ציבורי פתות נדרש. כל כיתת גן בגודל 130 מ"ר ושטח חצר גן ילדים לא יפחת מ-175 מ"ר.

גודל מעון יום מבונה 440 מ"ר ושטח חצרות מעון יום (עבור 3 כיתות) לא יפחת מ-305 מ"ר.

- מפגישות שהתקיימו עם אדריכל התכנית ועם מחלקת תכנון העיר, עולה כי לאור המגבלות התכנוניות בתכנית והעובדה כי היא מתבססת על קרקע משלימה, לא ניתן להפריש שטח קרקעי למכני ציבור בגבולות התכנית. אי לכך ההפרשות הנדרשות לצרכי ציבור ינתנו במסגרת הפרשה מבונה. לאור זאת, להערכתנו הביקוש לכיתות יסודי העולה מהתכנית, יוכל לקבל מענה בשטח למבני הציבור מצפון מערב, בהנחה שהשטח יפותח ויבנה כפי שהומלץ בפרוגרמה שהוכנה לשכונה.

- לאור האמור לעיל, יש להפריש שטח מבונה עבור 6 כיתות גני ילדים ו- 4 כיתות מעון יום, בהתאם למדריך להקצאת שטחים למבני ציבור ובתיאום עם המחלקה למבני ציבור. בנוסף, נדרש שטח מבונה בגודל 250 מ"ר עבור צרכי חברה וקהילה כגון שלוחת מתנ"ס, ושטח מבונה בגדול 400 מ"ר עבור בית כנסת.

- באשר לשטח ציבורי פתוח נדרש:

| התכנית נשענת מבחינה פרוגרמתית על פארק האובסטוניט הסמוך, הצפוי להיות מפותח | בצורה אינטנסיבית *ותר בעתיד. אולם, להערכתנו יש לבחון הפרשת שטת לשצייפ בקרבה לבית בחלקה הצפוני של התכנית (בסדר גודל קטן יחסית לאור האילוצים התכנוניים)

בנוסף לשצייפ הקיים כיום (תא שטח 20). וזאת בין היתר לטובת דיירי הפרויקט שלא יוכלו להגיע בקלות לפארק האזבסטוניס, ומעבר לכך אנו רואים בתקופה האחרונה, את החשיבות של שצייפ במרחק הליכה קצר מהבית וכמה הוא משמעותל.

] - לאור האמור בסעיפים א-ז, ולאור העובדה שהשטח מסומן בתכנית האב כשטח בסימון > ]| אדום, קרי "מתחמים במצב פיסי וחברתי ירוד הדורשים התחדשות עירונית מעמיקה", אנו תומכים | בתכנית המוצעת, בכפוף לסעיפים לעיל.

אדריכל העיר מברך על הגשת התוכנית שיש בה חדשנות מרעננת לתכנון אדריכלי ייחודי שמבקש להתמודד בצורה מורכבת ותכמה עס תנאי המגרש, היקפי הבינוי הנדרשים לפינוי בינוי ושיקוליס תכנוניים שונים.

1. יש לשמור על גמישות סטטוטורית גבוהה ככל הניתן, במיוחד לטיפולוגיה מורכבת כמו

, זאת המוצעת בתוכנית, כדלהלן:

אדריכל העיר: \ | 2. קוו בניין כמה שיותר כלליים לכל מגרש (רצוי קו 0 לכיוון הרחובות), הגבלות גובה/מסי

קומות, מרחק בין חזיתות וכוי.

3 יש לשמור על גמישות מסויימת גס למפלטי הכניסה הקובעת (לקבוע הוראה מילולית

| לחיבוריות ישירה ונגישה לרתוב)

4. גס בהקשר לפיתוח בין המבנים- הפתרון המוצע מקובל ורצוי, אך גס עבורו יש לשמור

על גמישות סטטוטורית ולא יילנעוליי מפלסי פיתוח וכדי אלא לקבוע הוראות מילוליות שייקבעו את עקרונות התכנון לנושא זה. יש להגביל גובה קיר תמך בודד ל4 מי.

5. על הגמישות להתייחס גס לנושא המיקום המדוייק של ההפרשות חמבונות (לקבוע היקף

להיטלי השבחה

המחלקה/ \

לנגישות >

ופיקוח - המח' >

20005 7

ומיקום באופן מילולי ולא יילנעוליי מיקום מדוק בנספת).

6. נספת הבינוי יחיה מנחה בלבד למעט הנושאים שייקבעו כמחייבים (כדלעיל) והוא ייקבע

כמדגיס בלבד לנושאי עיצוב אדריכלי.

| 7. יש סתירה בין התקנון לנספת לגבי חיקפי המסחר. יש לשמור על גמישות במיקום

המסחר בתנאי שהוא יהיה על הרחובות ורצוי בקרבה למעבריס ציבוריים ניצבים לטופוגרפיה.

8. תיאסר הקמת חצרות פרטיות בתזית לרחוב שטרן ו/או בחזית לרחוב גאוני.

9. יש לבחון תוספת מעבר ניצב לטופוגרפיה מרת' שטרן לרת' גאוני יעקב ולפארק העתידי,

בנוסף לאה המוצע בשצייפ בתא שטח 20 (מיקום מוצע הצפון התוכנית). ניתן לשקול תכנון

| תלת מימדי לטובת יצירת מעברים ציבוריים שכאלה למרות אילוצים תכנוניים של חניון | תתייק וכדי. במידה ויוצא בינוי תתייק מתחת לשטח ציבורי- יש לקבוע חובה להותרת עומק | ראול של אדמה גננית לטובת נטיעת עצים.

0. בתיאום מול צתאייל יש לאפשר סטטוטורית שלפחות מעבר אחד שניצב לטופוגרפיה

יהיה עם אמצעי הנגשה מכנייס שונים (מעלית/דרגנועים וכוי).

1. יש לקבוע שלביות ביצוע בדגש על חובת מימוש הפרשות מבונות במהלך הקמת

הפרוייקט, וכן פיתוח המעברים בניצב לטופוגרפיה

2. במידה ושלביות הביצוע תאפשר הקמה בשלבים- יש לקבוע כי תנאי לחיתר בניה ראשון

מכח התוכנית ילהא אישור מהנדס העיר או מי מטעמו לתוכנית בינוי ופיתוח בקניימ 1:500 בדגש על תכנון מדוייק של מפלסים, כניסות, כניטות לתניוניס, המעדת בינוי, וכן עקרונות עיצוב אדריכלי.

3. מומלצ לשקול תכנון חניה ניצבת לאורך רחי גאוני לטובת באי הפארק הרובעי העתידי.

4. יש לשאוף תכנונית שככל הניתן- כל המתקנים והתשתיות יהיו תת קרקעיים עס מופע

על קרקעי מינימלי.

5. חיקפי החניה ייקבעו לעת מתן היתר בהתאם לתקן החניה שיהיה תקף באותה העת.

6. תנאי לפתיחת תיק בקשה להיתר בניה יהא אישור מהנדס העיר או מי מטעמו לתכנון,

בינוי, עיצוב אדריכלי ופיתוח של כל שטח הבקשה.

תיק חייד: 2020/138

מטמכי התכנית אינם כוללים נספח איחוד וחלוקה.

בדיקה שמאית לתכנית תערך רק לאחר קבלת נספת איחוד וחלוקה.

על התכנון המפורט לעמוד בהוראות כדלקמן:

- חוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות, התשנ"ח - 1998.

- תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל - 1970, חלק ח'1 -

בניין ציבורי חדש פרק א'.

- תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל - 1970, חלק ח'1 -

נגישות בנייני מגורים פרק ב'.

- תקנות שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות (התאמת נגישות למקום ציבורי שאינו

בניין), תשע"ד - 2013.

- תקן ישראלי 1918 חלקים 1 , 2 , 3.1 , 3.2 , 4 , 6 בהתאמה.

- תקן ישראלי 2481 חלק 70 (מעליות).

התכנית המובעת מאושרת בתנאים הבאים:

- ייקבע בהוראות התכנית כי, לא יותר סימון חניה נגישה מחוץ לתחום תא השטח עבור מגורים, מסחר ומבנים ומוסדות ציבור ועבור שטח ציבורי פתוח בעת הליך להוצאת היתר בנייה.

- ייקבע בהוראות התכנית כי, תתוכנן רחבת היערכות בשטח המשותף בסמוך אל הכניסות ליחידות הדיור המתוכננות באופן שיתאפשר תמרון לאדם המתנייד בכיסא גלגלים

520005 8

בכניסה ויציאה מהדירה, בהתאם לת"י 1918 חלק 3.1.

- ייקבע בהוראות התכנית כי, התכנון בשטח הציבורי הפתוח יכלול דרכי גישה וחניה מותאמים לאנשים עם מוגבלות, באופן שיאפשר לאנשים עם מוגבלות שימוש והנאה, בשילוב = )| ויחד עם התכנון המוצע לכלל הציבור, החניה המותאמת תהיה בסמוך אל הכניסה אל השטח הציבורי הפתוח או בשטחו, בשיפוע מתון.

-. - ייקבע בהוראות התכנית כי, תנאי למתן היתר בניה יהא אישור מורשה נגישות מתו"ס = | כחוק - יש לתקן המלל בסעיף 4.1.2 יב'(10) כאמור.

.| - ייקבע בהוראות התכנית כי, תנאי למתן היתר בניה יהא הצגת פתרון לדרך נגישה ברוחב 130 ס"מ (נטו) אל פתח מרחב מוגן מוסדי, בהתאם לתקנות ההתגוננות האזרחית, - ייקבע בהוראות התכנית כי, תנאי למתן היתר בניה יהא הצגת פתרון להתגברות על הפרש גובה בין מפלס הרחוב לבין מפלס קומת המסחר, בתחום השטח הפרטי.

. - יש להציע פתרון למקומות חניה נגישים, בתחום תא השטח, בהתאם לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל - 1970, חלק ח1 פרק א' ולחק ח1 פרק ב'

בהתאמה.

- כל המדרכות הקיימות והמוצעות בשטח התכנית יכללו רצועת מדרכה נגישה ופנויה למעבר, ברוחב של 1.30 מ' נטו - הפתרון יתואם מול מחלקת צוות אדריכל ראשי.

- כל המעברים המוצעים בשטח התכנית יתוכננו ברוחב 1.30 מ' נטו, לפחות, בהתאם לתקנות.

- יש להציע פתרון להבחנה בין הכניסה אל האזור הציבורי (מסחר/מבנה ציבור) לבין הכניסה אל האזור הפרטי (מגורים).

- יש להציע פתרון למדרכה ברוחב של 2.50 מ' נטו, בסמוך אל הכניסה לשטחים המיועדים למבני ציבור, על מנת לאפשר לאדם המתנייד בכיסא גלגלים ירידה מרכב גבוה אל המדרכה.

/- - - התכנית המוצעת תלווה ע"י מורשה נגישות מתו"ס, מטעם היזם, בשל חוסר פירוט 8 במסמכי התכנית.

גננות-עצים:

ותכנון: = =

מורית = 0

התחדשות :

עירונית 0

המחלקה לתכנון:

ופיתוח בף 5

קיימָא

לא התקבל

לא התקבל

לא התקבל

מדובר במתחם פינוי בינוי בשכונת קרית היובל. במתחם 10 מבני מגורים ובהם 266 יחידות דיור ועוד כ 65 יחידות דיור משמשים כמעונות לסטודנטים הלומדיט בהדסה.

- הטרוגנית ומורכבת בעיקר מוותיקים וילדיהם מארצות מוצא אסיה ואפריקה, עולים וותיקים מברית המועצות, עולים חדשים מצרפת ומשפחות חרדיות צעירות. המתחם נמצא במצב . סוציואקונומי נמוך יחסית ועל פי הנתונים ל 130 תושבים בו יש תיק ברווחה, מתוכם לא מעט לעבודה. = | בעלי צרכים מיוחדים. כ 9% מהדירות במתחם שייכות לדיור הציבורי.

קהילתית 0

המחלקה:

| בבניינים כניסה עליונה מרחוב שטרן וכניסה תחתונה לכיוון גיא אוני. בחלק מהמבנים קיימים שני חדרי מדרגות שלעיתים מתארגנים בנפרד בעייני תחזוקה. תשלום התחזוקה כיום עומד על 40 - 50 ₪ לחודש וקיים קושי לתחזוקה ועדי בתים ושמירה על הבניינים.

בעקבות הגיוון באוכלוטיה קיימים סכסוכי שכנים וחילוקי דעות אך נעשתה במתחם עבודה קהילתית רבה בהקשרים שונים ולכן קיימת היתכנות לפרויקט.

2005 9

הערות לתוכנית :

| 1. הבניינים שונים וה מזּה באופי הקשר בין הדיירים, באוכי וברצון לפרויקט. יש חשיבות רבה שאפשרות המימוש תחיה כמתחמיס נפרדים ושלא יתקיים תלות בין הבניינים השונים לצורך הביצוע כדי להגדיל את הסיכוי למימוש.

2. אחד היתרונות המרכוייס של המתתס הינו הקירבה לפארק שטרן. יש חשיבות גדולה

שהתוכנית תכלול גישה נוחה לוואדי האסבסטוניס הנמצא בצמוד לפרויקט -כך שהוואדי ופארק שטרן יונגשו לכלל האזור. כיום נראה שמדובר במעבר לא נגיש ומשופע מאוד. יש | צורך לתקן נושא זה ולפתות בחלק מהמרווחים בין הבניינים לייצר מעבר נגיש (או אמצעים ] טכנולוגיים כגון דרגנועיס ומעלית ציבורית).

| 3. ניכר כי חשובה לתושבי המתחם הנגשה יעילה לתחנות הרכבת הקלה הרלוונטיות. כמו כן, חשוב שרחוב שטרן אחיה דו סטרי לכל אורכו בניגוד לתוכנית העכשווית שבה הרתוב דו סטרי בין רחוב בולביה לרחוב גאיוני בלבד.

4. כמו כן, בתוכנית מבני הציבור נמצאים על רחוב גיא אוני. אנחנו ממליצים שמבני

הציבור יהיו לכיוון רחוב שטרן בשביל נגישות לתושבים מתוך השכונה ואם לא, יש חשיבות נוספת להנגשת רחוב גיא אוני להליכה ברגל מרחוב שטרן .

5. שטחיט פתותיס - אחת הבעיות הגדולות של המתחם כיום אלו שטחים פתותיס

משותפים שאינם מתוחוקים ואינם נגישים לתושבים ולכן מוזנתיס. בתוכניות שהוצגו לנו

:| ישנם שפייפים שעלולים להיות מוזנחים באותו אופן. בעיקר אלו שפונים לגאיוני ושהכניסה אליהם רק מתוך הבניינים, מה שיצור ''חצרות אחוריותיי שיש סיכנן שלא יהיו מתוחזקות.

מכיוון שהמתחם נמצא בסמיכות לפארק ובשל הקשיים בתחזוקת הבניין אנו ממליצות בכל אופן להמעיט בשפייפים ואת אלו שיש לרצף ולשים בהם פינות ישיבה, הצללה ותאורה מיטבה באופן שבו יהיה קל וזול לתחזק אתם.

| 6. יש לייצר מנגנונים להפחתת עלויות האתחזקה במתחט החדש על מנת לאפשר

| לאוכלוטייה המקורית להמשיך לגור במתחם ולהבטיח תשלומי אתוקה לטווח ארוך. יש , | להבטיח נושא זה כתנאי להיתר הבנייה.

5 0 7. מומל\ לאפשר בקומת הכניטה מקום לעגלות ואופניים בהתאם לאוכלוטייה החרדית -

2 / צעירה שחיה במקום.

8 מאחר במתחם שני בניינים שמשמשיסם מעונות סטודנטים בבעלות האוניברסיטה העברית, ויחסית קל יותר לפנות אותם. מומלצת שלביות ביצוע כך שהם יהיו הבניינים הראשוניט להכנט לתהליך ולפתות עבור חלק מהדיירים יתאפשר מעבר אחד מהדירה :| הישנה לבניינים החדשים במתחם (או שהם ישמשו כמגורים בשכירות עבור דיירים שפונו | מבנייניס אחרים(.

המלצות להמשך התהליך החברתל:

- קיים צורך לתרגם את כלל החומרים לדוברי רוסית.

/ - במתחם קיימים קשישים, בעלי צרכים מיוחדים ודירי דיור ציבורי יש צורך בהתייחסות לצרכי אוכלוסיות אלו בכל שלבי הפינוי והבינוי .

1. מפני שרחוב גאוני ישמש לתנועה רבה למתחם של כ- 750 יחייד בפרויקט זה וישמש גם

כן כביש גישה לפרויקטים נוספים , גני ילדים, מבני ציבור ומסחר, יש להציע חתך רחב יותר של הרחוב. מטעה 5.5 מ'י אינו מספיק לתנועה רבה כל כך ולהעברת קו אוטובוס. יש לתכנן מיסעה ברוחב 6.20 מי כולל קטע כביש חדש מצומת עס רחוב קוליצ

2. הכניסה הראשית לתכנית היא מרחוב החדש מצומת קוליץ-שולוב, נא לתכנן את חצומת

אגף תושייה 9 של כביש החדש עס רחוב גאוני כמעגל תנועה

3. יש לתכנן חניה מקבילה לאורך רחוב גאוני מצד הפארק.

צוות בקרת יש לתכנן מפרצי אוטובוסים.

נא לבחון חיבור רחוב גאוני עס רחוב שטרן בקצה הצפוני.

תכנון תנועה: .

חניה: נא לצרף טבלת מאזן חניה סופית שכוללת חניה מזדמנת וחנית אורחים

תנאים לטופס 4:

4

.5

6. חתך של רחוב שטרן: נא להרחיב שביל אופניים לתנועה דו-סטרית.

7

8

- ביצוע כביש חיבור בין קוליץ לגאוני

- ביצוע רחוב גאוני

20005 10

- ביצוע הרחבת רחוב שטרן

- ביצוע הפרדה מפלסית קוליץ - גולומב

על מנת לקדם את התכנית להתחדשות עירונית המוגשת במסלול רשויות, מוצע בזאת לאשר כי הועדה המקומית תהיה מגישת התכנית.

על כן, תכנית זו מובאת להחלטת הועדה המקומית, כי הועדה תהיה מגישת התכנית.

המלצ 0 ה

לאשר לעיריית ירושלים להצטרף כמגישה

הוועדה המקומית מחליטה להיות מגישת התכנית על מנת לקדם התכנית להתחדשות עירונית המוגשת במסלול רשויות.

0 1

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 16

מספר התכנית: מגיש התכנית : עורך התכנית : סמכות ועדה מקומית

00 נירוך עזּמי אבו חוסין אחמד ת. עמידה | 16/09/2020

רתוב, שכונה:

משאריף 4, שועפט

גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות

56 7 כן

עוקרי התפנית ומטרותל ו

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מטמכי המבאיית שעמדו בתנאי סף: הוראות 4 תשריט 3

מטרת התכנית :

תוספת 2 קומות מעל מבנה קיים, סה"כ 6 קומות מעל קומות חנייה ו-10 יחייד מוצעות.

עיקרי הוראות התכנית :

41 קביעת הוראות בינוי לשם תוספת 2 קומות מעל מבנה קיים, סה"כ 6 קומות מעל קומות חנייה בהתאם לנספת הבינוי.

2 הגדלת שטחי הבניה בשטח.

3 קביעת סך שטחים בתחום התכנית ל-1,840 מ"ר (מתוכם 1,285 מ"ר עיקרי ו-235 מ"ר שירות מעל הקרקע).

4 קביעת ומס' יחייד לסה'יכ 10 יתייד עפ"י הוראות התכנית. מוצעות תוספת 2 יחייד ביחט להיתר המאושר.

5 קביעת מס' הקומות לסהייכ 6 קומות מעל הכניסה הקובעת וקמה אחת מתחת לכניטה הקובעת.

מדובר על תוספת של 2 קומות ביתס להיתר המאושר מעל הכניסה הקובעת.

קביעת שלבי ביצוע.

6.

7 קביעת הוראות בינוי וקביעת תנאים למתן היתר בניה בשטח.

במסגרת התכנית מוצעים יותר שטחים מהיקף השטתיס שניתן לאשר במסגרת תכנית בסמכות מקומית.

בהתאם לסעיף 3 בהחלטת הוועדה המקומית מתאריך 28.10.20 עורך התכנית התבקש לצמצם את היקף השטחים המוצעים בתכנית ולאור בקשת העורך שלא לעשות ואת, התכנית תעבור לטיפול לשכת התכנון המחוצית. בהתאם לכך, התכנית מוגדרת כתכנית בסמכות מחוזית.

מגורים בי 10 8 100 | 1520 מ"ר | כ-160% בנייח מרביים.

סיף'יב 10 100.8 100 0 מ"ר

0 2

תיאור חמצב הקיים >

בתחום ז התכנית קיים מבנ ז

ורים 4 קומות מעל קומת חנייה

תכנית 0 המאושרת משנת 2008 קבעה את ייעוד הקרקע בתחום התכנית לאזור מגורים 7 מיוחד (מגרש.

9 צא'). חיקף הבינוי שנקבע בתכנית הוא עד 112.5% בנייה, עד 4 קומות, עד 8 יחייד לדונם.

היתרים:

היתר בנייה 2010/1076.00 ניתן בשנת 2012 עבור בניין מבנה מגורים מעל קומת חנייה, סה'יכ 8 יחייד.

לא רלוונטי

התאמת התכנית לתבנית המתאר/ לתכנית שכונתית / מדיניות. |

1 עפ"י המדיניות באזור וח ניתן לקבוע במגרש בנוי חיקף בינול ל % מירבי, 6 קומות. הפרשה בנויה לצרכי ציבור במידת הצורך. תוספת של 2 קומות על הקיים. הבינוי המוצע תואט את המדיניות מבחינת קוו הבניין, מסי הקומות, אך מוצעת חריגה קטנה בנושא אחוזי הבנייה.

/ תכנית אב בית חנינא הנמצאת בתהליך קבעה את האזור עפ"י אזור מגורים עפ"י מדיניות ביניים קיימת.

3 תקן חנייה עירוני: בינוני.

התאמת התכנית לתכניות המתאר המחוזיות - תמ''מ 1/ 30

תואם.

מוצע בתכנית

גדרש עפי

תדריך ההקצאות |.

לא

לא מענה פרוגרמתי עבור תוספת יחייד המוצעת

בתכנית יינתן במסגרת השכונה.

בייה

חוות דעת של הלשכה המשפטית של עיריית ירושלים בתוכניות העומדות לדיון בפני הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה

תוכנית מט' - תבייע 749630

התובע העירוני. | מיקום הנכס: שאריף 4, שועפאט , ירושלים; קואורדינטות:221750:635075 גוש 30546 | : חלקה 57

מבדיקה במערכות העירוניות עולה כי לא אותרו תיקי עבירות בניה.

המלצתנן:

נוכח האמור, איננו מתנגדים לאישור התכנית.

3 ס0

הרשות הארצית

לכבאות והצלה = | לא התקבל

אגף תברואה 2 =

ף תברואה לא התקבל

אגף ריש 5

ופיקוח - מחי = = | לא התקבל

המידע התכנוני

תוספת בניה מעל בניין קיים

| שועפט

אגף לשיפור פני.\ | מדובר ב 10 יחייד

העיר אגף שפ"ע

- המח' << | איץ לנו התנגדות לתכנית המוצעת.

לתחזוקת/ :

| 1. יש לפתח מעבר ציבורי להולכי רגל לשביעות רצונו של האגף.

כָבישים ה 2 יש לשקם מדרכה ,כביש וכל התשתיות אשר יפגעו כתוצאה ומדרכות

: מעבודות הבניה לשביעות רצונו של האגף.

3 יש לפתת כביש גישה למתחם עייח היזם.

4. יש להגיש סקר עצים ונספת מעודכן לפני מתן היתר בניה.

5. תנאי למתן טופס 4 בצוע הנייל בפועל.

120

אגף תושייה -

צוות בקרת אין התנגדות לתכנית בתנאים הבאים :

תכנון תנועה << | 1. תנאי להיתר בניה הוא הגשת תכנית חניה מפורטת בתוך המגרש על פי התקן התקף ועל | פי מידות תקניות.

2 נספת בינוי הוא מנחה בלבד מבחינת החניה

. אין התנגדות לתכנית המוצעת.

המחלקה \

לנגישות התוספת המוצעת אינה בחובת הנגשה לפי סעיף 8.250 בתקנות התכנון והבניה (בקשה 1 - להיתר, תנאיו ואגרות), התשייל - 1970, חלק ח1 פרק בי (פחות מ-6 יחייד בחדר מדרגות משותף).

הנדון: חוות דעת של יחידת ה-₪18 לתכנית מס' 749630

: להלן חוות הדעת :

יחידת ממג ,

באגף בתכנון. < :| תכנית 749630 חודרת בחלקה הצפונית לתוך תוואי לדרך מאושרת לפי תבייע מאושרת , 0, בשכבת ייעודי הקרקע של העירייה.

שכבת ייעודי הקרקע תואמת את תשריט 7620, ועל כן יש לתקן את תכנית 749630 כך שלא תחדור לתוואי הדרך המאושרת , ולא תייעד אותו למגורים.

צוות בקרת:; חוויד בוות בקרת תכנון פיטל :

תכנון פיזי

גובה הכניסה לתניון המבנה יהיה בהתאם לתכנון פיזי

00 4

בכפוף לאישור הסדרי תנועה.

תואם למדיניות הציפוף

ליף

לייר

לפי בדיקה נטפח הבינוי לא מציג פתרון חנייה

עבור יחייד החדשות.

מס' הקומות תואם למדיניות

החלטות קודמות. .. .

תאריך דיון החלטה

מאחר והתכנית בסמכות הועדה המקומית עפ"י סעיף 62(א)(א) לחוק התכנון והבניה

ממליצים על הפקדת התכנית בתנאים הבאים :

במסגרת התכנית מוצעת חריגה בנושא אחוזי הבנייה, יש לצמצם את היקף הבינוי המוצע לעד 160% בנייה מרבי בתיאום עס מחי תכנון עיר - מסמכי התכנית יעודכנו בהתאם לכך.

יש להציע פתרון חנייה מלא עבור תוספת יחייד החדשות המוצעות בתכנית, עפ"י התקן ובתיאום מול אגף תושיייה ולעדכן עפ"י הצורך את פתרון החנייה בנספת הבינוי.

2220

לפי בדיקה נראה כי מוצעת הריגה מהיקף השטחים שניתן לאשר בתכנית בסמכות מקומית. יש לבחון ואת ובמידת הצורך לצמצם את שטחי הבנייה כך שהתכנית תוגדר תכנית בסמכות מקומית.

יש להוסיף סטייה ניכרת בנושא מס' הקומות.

יש להוסיף בהוראות התכנית כי התכנית בנדון מחליפה את התכנית המאושרת מסי 0 מלבד הוראות האיחוד והחלוקה.

בהתאם לחוות דעת יחידת הממייג, יש לתקן את גבול התכנית בתיאום מול יחידת הממייג כך שגבול התכנית יהא בתחום מגרש המגורים בהתאם לתכניות המאושרת כך שלא יוצע שינוי ייעוד.

יש להוסיף את הסעיף הבא בהוראות התכנית 'יהיתר לתוספות הבנייה למבנה קיים מותנה בבדיקה בדבר הצורך בחיווק המבנה לפי הוראות תקן ישראלי תייי 413'.

תנאי להיתר בניה יחא הכנת תצייר כשרה לרישום והתתייבות לרישום התבייר ככל והקרקע תוסדר בעתיד.

0 5

יש להשלים חוות דעת מחלקות : התובע העירוני, כבאות, תברואה, מידע תכנוני, שפייע - המתי לתחזוקת כבישים ומדרכות, תושיייה - צוות בקרת תכנון תנועה ולהטמיע בהתאמה במטמכי התכנית את הנחיותיהס,

לבצע עריכה של התכנית בתיאום עס המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות ולחטמיע תיקונים טכניים.

החלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית עפ"י

סעיף 86 ד ילחוק התוייב, אס לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

שליחת הודעות אישיות לכל בעלי הבניינים המצרנייס לתכנית שהינם בעלי העניין במגרשים 13א', 20א' ו-57 אי עפ"י תכנית 7620 ולכל בעלי העניין בשטת התכנית.

תנאי לטופס 4 אכלוס לתוספת הקומות החדשות יהיה נטיעה של שלושה עצים בוגרים בתחום החלקה בשטת הפונה לתזית הראשית של המגרש בתאוס עס אגף שפייע.

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של

הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי לחיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערת:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבתה בהתאם להוראות התוטפת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

הערות טכניות

התכנית בסמכות מקומית ולכן תיערך ע"י המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות.

עדכון התוכנית והוספת הוראות נוספות כפי שיידרשו ע"י המחלקות והגורמים השונים מהם יש לאסוף חוות דעת.

בסעיך 7.2, יש להוסיף גמן משוער למימוש התכנית.

בטבלה בסעיף 5 סה"כ שטחי הבנייה אינו מהווח את סכום שטתי הבנייה- יש לתקן זאת.

בתשריט מצב מוצע, יש להוסיף קו בניין תת קרסעי.

00 6

להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

להמליפ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

41 מכיוון שבמסגרת התכנית מוצעים יותר שטחים מהיקף השטחים שניתן לאשר בתכנית בסמכות מקומית ומאחר ועורך התכנית ביקש שלא לצמצם את חיקף השטתיס המוצעים, התכנית תעבור לטיפול לשכת התכנון המחוזית. בהתאם לכך, יש לשנות את סמכות התכנית מתכנית בסמכות מקומית למחווית.

2 יש להציע פתרון חנייה מלא עבור תוספת יחייד החדשות המוצעות בתכנית, עפ"י התקן ובתיאום מול אגף תושיייה ולעדכן עפ"י הצורך את פתרון החנייה בנספת הבינוי.

3 יש להוסיף סטייה ניכרת בנושא מס' הקומות.

4 יש להוסיף בהוראות התכנית כי התכנית בנדון מחליפה את התכנית המאושרת מסי 7620 מלבד הוראות האיחוד והחלוקה.

5 בהתאם לחוות דעת יחידת הממייג, יש לתקן את גבול התכנית בתיאום מול יחידת הממייג כך שגבול התכנית יהא בתחום מגרש המגורים בהתאם לתכניות המאושרת כך שלא יוצע שינוי ייעוד.

6. יש להוסיף את הסעיף הבא בהוראות התכנית 'יהיתר לתוספות הבנייה למבנה קיים מותנה בבדיקה

בדבר הצורך בחיוּוק המבנה לפי הוראות תקן ישראלי תייי 413'י.

7 תנאי להיתר בניה יהא הכנת תצייר כשרה לרישום והתתייבות לרישום התצייר ככל והקרקע תוסדר בעתיד.

8 יש להשלים חוות דעת מחלקות : התובע העירוני, כבאות, תברואה, מידע תכנוני, שפייע - המח' לתחצוקת כבישים ומדרכות, תושיייה - בוות בקרת תכנון תנועה ולהטמיע בהתאמה במטמכי התכנית את הנחיותיהס.

9 שליחת הודעות אישיות לכל בעלי הבניינים המצרנייס לתכנית שהינם בעלי העניין במגרשים 13 אי, 20 אי ו-57א' עפ"י תכנית 7620 ולכל בעלי העניין בשטח התכנית.

10. תנאי לטופס 4 אכלוס לתוספת הקומות החדשות יהיה נטיעה של שלושה עצים בוגרים בתחום החלקה

בשטח הפונה לחוית הראשית של המגרש בתאוס עס אגף שפייע.

1 בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי לחיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות

התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקות - המחלקה להיטל

השבחה.

הערות טכניות

12 בסעיך 7.2, יש להוסיף זמן משוער למימוש התכנית.

3. בטבלה בסעיף 5 סה"כ שטתי הבנייה אינו מהווה את סכום שטתי הבנייה- יש לתקן זאת.

6 בתשריט מצב מוצע, יש להוסיף קו בניין תת קרקעי.

שם תפקיד תאריך

חתימה

כחן שלום 7 יום שלישי 26 ן

ורוגר. 2024 09

004 1

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 17

מספר התכנית: מגיש התכנית : עורך התכנית : סמכות: ועדת מחוזית

2203 מולר אלישבע קאסוטו עודד ת. עמידה 2

רחוב, שכונה:

אלפרד ויתקון 11 , רמות

גושי חלקה מ חלקה ע1 בשלמות

120 76 כן

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבאיית שעמדו בתנאי סף: הוראות 5 תשריט 7

התכנית מציעה הרחבת מבנה צמוד קרקע ב 2 מפלסים ותוספת ממייד ושטח עיקרי בקומת מרתף, להלן:

41 שינוי מאזור מגורים 5 לאזור מגורים אי.

2 הוראות בינוי בגין הרחבת יתייד קיימת במפלטים 0.00+ ( --3.16+.

3 הוראות בינוי בגין תוספת שטחי בנייה בקומת מרתף מפלס 1.35- לטובת ממייד ושטת עיקרי (אוורור הממייד ע"י חצר אנגלית).

4 קביעת שטחי בנייח ל -- 2,619 מ"ר טהייכ. מתוכם 249.65 מ"ר שטת עיקרי ו- 12.25 מ"ר שטח שירות.

5 קביעת הוראות בינוי וקביעת תנאים למתן החיתר בניה.

6 שינוי קווי בניין וקביעת קווי בניין חדשים.

7 הגדלת מספר הקומות מ 2 ל 3 קומות.

שטח המגרשים ביעוד | | היקפי בניה

: מיר- =

מ 8 מרבי מעל.

מגורים א מק 100 5 | | 956 בנייה מרבים

תזאור המצב חקפל ,

מבנה צמוד קרקע בך 1 יחייד. בן 2 קומות וגג רעפים. המבנה צמוד למ ב מגורים בגויית סמוך ? 7 בקו ₪ תפניות מאושרות ותכניות קודמות בשטח התכנית 0 0 8

תכנית 3162 משנת 1984 אשר ייעדה את החלקה לאזור מגורים 5.

שטח מגרש 260 מ"ר. 50% בנייח מרבים. בינוי עד 2 קומות.

התכנית מאשרת בתא שטח 4ה' 160 מ"ר. 1 יחייד.

היתרים :

0 לטובת הקמת מבנה מגורים צמוד קרקע בן 2 יחייד. בן 2 קומות וגג רעפים. ל 2 יחייד קיר משותף בקו 0. הופק היתר בנייה.

התייחסות למבנים ואתרים לשימו"

התאמת התכנית |לתכני המתאר/ לתבנית שכונתית, / מדיניות :

41 ייעוד לפי תכנית המתאר - אזור מגורים עירוני

2 התייחסות לתבנית הבנייה -ללא ציפוף.

3 תכנית שכונתית -- אזור ללא ציפוף. ניתן לאשר תוספת שטחים של 50% מהמאושר בתבייע המקורית, ללא תוספת יחייד.

תכנית 3162 אישרה 160 מ''ר שטחי בניה עיקריים לתא שטח צה. ניתן לאשר תוספת של עד 80 מ'יר עיקרי,

ד. תקן חנייה עירוני -- תקן גבוה.

0-4 2

התאמת התכנית לתכניות המתאר המחזיות - תמ"ימ 1/ 30

תמא 18

תמא 22

תדריך ההקצאות

עתודות / אתר.

לרונל

התובע העירוני | לא התקבל

ישןול

ות חל > | מאשרת מפת המדידה הנושאת חתימתי מיום 4.1.2021.

המידע התכנונל.

היתרונות העיקריים של התכנית החסרונות העיקריים של התכנית

| המלצת מהנדס העיר.

להפקיד את התכנית בתנאים

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים :

1 כל שטחי הבניה המוצעים לרבות השטתיס בקומת המרתף, למעט חממייד הינם שטחי בניה עיקריים, ההרחבה המוצעת בקומת המרתף מצריכה חפירה מתחת לבניין קיים ויצירת שטחים לא איכותיים ללא אוורור ואור.

כמו כן הרחבה זו חורגת מקונטור הבניין חקיים ופוגעת בשטחי החצרות, יש להציג אישור מהנדס לחפירה

מתחת לבניין קיים, הבינוי המוצע בתת הקרקע יהיה עבור תדר ממייד בלבד ללא מבואת כניסה רחבה. הבינוי

יוצע תחת קונטור הבניין בלבד. שטח הממייד יוצע 9 מ"ר נטו ברוחב של 2.6 מ' לפחות בהתאם לתוק ולתקנות.

שטח החדר במפלט 1.56+ בפינה צפון מוּרתית, בסמוך לגרס המדרגות הקיים, מופיע בחיתר כשטח מילוי. באם

מדובר בהרחבה חדשה יש לסמן כמוצע, באם מדובר בבינוי ללא היתר, יש לסמן להכשרה, ובכל מקרה לחשב שטח זה בשטחי הבניה העיקריים המוצעים, סף שטתי חבניה המוצעים העיקריים לא יעלה על 80 מ"ר בהתאם

למדיניות באזורים לא לציפוף.

2 על פי החיתר הבנייה ישנו מקלט פרטי בחצית דרום מזרחית. נספח הבינוי מציג הרחבה לחלל זה לחדר מדובר בהסבת שטח שירות לשטת עיקרי יש לכלול שטח זה בשטחי הבנייה העיקריים המוצעים, יש לסמן את כל שטח החדר הקיים ושטח ההרחבה כשטח מוצע ולציין בקונטור החדר הקיים ייהפיכת שטח שירות לשטח עיקרייי. בהקשר זה יצויין כי אין מניעה להסב שטח זה לשטת עיקרי כלוון שמוצע ליחייד זו ממייד עס ואת מדובר על שטח שאינו עומד בתקנות לרוחב שטח עיקרי של 2.6 מי.

24 3

3 התכנית מציעה הרחבה במפלס קייק בעבור הרחבת מטבח בחוצית המורחית, יש לצמצם את שטת

ההרחבה בגבול המגרש המזרחי עד קו הבניין הקיים של המבנה השכן וזאת על מנת להימנע מפגיעה

במגרש מצרני למגורים, קו בניין מינימלי יחיה 3 מי מגבול המגרש. יש לתקן כל מסמכי התכנית

בהתאם.

עפ"י המדידה מסומן מתסן בצפון מזרת המגרש, יש לסמנו להריסה.

לקבוע שלביות ביצוע בהינף אחד.

לקבוע זמן משוער למימוש התכנית.

להוטיף סעיף סטיה נכרת למס' יתייד.

תנאי לטופס 4 לבניין יחיח נטיעה של עצ בוגר בתחום המגרש בשטת הפונה לחוית ראשית של המגרש

גובה הגדרות סביב החלקה לא יעלה על 1.2 מ'י כלפיי הרתוב וחלקות סמוכות ביחט למפלסל חקקייט.

41 להוסיף סעיף חיווק מבנים עפ"י תקן 413: 'יהיתר לתוספות הבנייה למבנה קיים מותנה בבדיקה בדבר

הצורך בחיווק חמבנה לפי הוראות תקן ישראלי תייי 413י.

1. העיצוב האדריכלי (מעקה, סוג אבן וחלונות), יחיה אחיד לכל מבנה, וייקבע על פי היתר הבניה הראשון

שיינתן.

12 בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית ובמגרשיס המצרניים, לגוש 30710 חלקות 73 ו - 77. לבעלי גכויות בגו'יח 30710/74 יש לשלוח הודעה בדואר רשום.

> 0 4

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרל ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערת:

לידיעתך אס עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להחיטל השבחה.

הוראות תכנית:

יש לתקן סעיף 2.1. 2.21 בהתאמה:

התכנית מציעה הרחבת מבנה צמוד קרקע ב 2 מפלסים ותוספת ממייד ושטח עיקרי בקומת מרתף, להלן:

3 | שיוי מאזור מגורים 5 לאזור מגורים אי.

6. | הוראות בינוי בגין הרחבת יחייד קיימת במפלסיס 0.00+ ו --3.16+.

‎ .5‏ הוראות בינוי בגין תוספת שטחי בנייה בקומת מרתף מפלס 1.35- לטובת ממייד ושטח עיקרי.

‏6. | קבעת שטחי בנייה ל- 2,619 מ"ר סה"כ. מתוכם 249.65 מ"ר שטח עיקרי ו - 12.25 מ"ר שטח שירות.

7 = קביעת הוראות בינוי וקביעת תנאים למתן היתר בניה.

‏8 | שינוי קווי בניין וקביעת קווי בניין חדשים.

‏9. הגדלת מטפר הקומות מ 2 ל 3 קומות.

‏יש להוטיף סעיף סטייה ניכרת למסי יחייד.

‏יש להטמיע סעיף- חיווק מבנים עפ"י תקן ‎ :413‏ 'יהיתר לתוספות הבנייה למבנה קיים מותנה בבדיקה בדבר הצורך בתיווק המבנה לפי הוראות תקן ישראלי ת'יי 413".

‏יש להוסיף סעיף שלביות ביצוע בהינף אחד לכל הבניית.

‏תשריט מצב מוצע:

יש להראות מרתקי קווי בנין גם לקו הבנייה התתייק.

יש לסמן עץ לשימור.

‏| עורך חוות הדעת 7 ,

שש | | 0077 | תפקיד תאויך "7 | חתלמת

זלצמן אפרים \ 7 מתכנן ערים * | יום שלישי 26 | אםי ולצמן

‏נואר 2021

220007 1

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 18

משפר התכנית מגיש התכנית: עורך התכנית סמכות ועדה מקומית

27 רודיק יצחק שוחט אוריה ת. עמידה | 10.9.20

רחוב, שכונה:

הרב זלמן סורוצקין 25 , רוממה

גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות

9 3 כן

עיקרי התכנית ומ |

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבאיית שעמדו בתנאי סף : הוראות 13 תשריט 6

התכנית מציעה הרחבת 2 יחייד בקומה העליונה במבנה מדורג הכשרת עבירות בניה, הריסה ותוספת פיר

מעלית, להלן:

חוראות בינוי בגין הרחבת יחייד 9 ו -10 במפלס 9.18+.

הוראות בינוי בגין תוספת מרפסות לטובת יחייד 9 ר-- 10 במפלס 12.24+.

הוראות בינוי בגין תוספות פיר מעלית.

הוראות בגין סימון הריסת חריגות בניית.

קביעת שטתי בנייה 2054.95 מ"ר סה"כ מתוכם : 1620.95 מ"ר שטח עיקרי ו - 434 מ"ר שטחי שירות.

הוראות לתנאי מתן היתר בנייה.

הוראות בגין שמירת עצים.

א חא צר

שטח המגרשים ביעוד

מ'יר : 3 %

מגורים ג" - 10 6 | 7000 5 | 2116 בניח מרבים

מבנה בן 5 קומות (4 קומות מעל קומה מפולשת) לחזית רח' סורוצקין ו- 6 קומות בדירוג לחזית אחורית.

סה"כ 10 יחייד.

במבנה חריגות בנייה בשטת של 320 מ"ר ביחייד 10 (מגיש התכנית) ויחייד 2. כמו כן, המבנה פולש בתריגת בנייה לייעוד השצייפ בחזית הצפון מערבית.

תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטת התכנית. 0

תכנית 8391ג/ משנת 2013 אשר ייעדה את החלקה לאזור מגורים ג'. התכנית אישרה תוספת קומה חמישית למבנה מגורים בן 4 קומות לטובת הרחבת יחייד 9 ו - 10. בנוסף, אושרו הרחבות ליתייד 1 ו-- 2 לקומה בקומת מרתף. כמו כן, הרחבות ליחייד קיימות לחצית אחורית.

תכנית 8931 משנת 2002 אשר ייעדה את החלקה לאוור מגורים גי. התכנית הציעה הכשרת יתייד ללא היתר.

התכנית נגנזח.

תכנית 8931א' משנת 2004 -- אין מידע במערכת העירונית. אך התכנית נגנזה.

תכנית 8931ב' משנת 2005 אשר ייעדה את החלקה למגורים גי. התכנית הציעה הכשרת עבירות בנייה והרתבות ליחייד קיימות. התכנית לא קודמה ונגנזה.

היתרים :

0 לטובת הקמת מבנה מגורים חדש בן 3 קומות מעל קומה מפולשת ודירוג לחוית אחורית. הופק חיתר בנייה.

1 לטובת תוספת קומה חמישית חלקית להרחבת יחייד 10. ליחייד 9 הרחבה במעטפת למימוש הרחבה עתידית. הופק היתר בנייה.

2207 2

על פי אגף פיקוח, בשטח קיימות עבירות בניה רבות, ופלישה של הבינוי לתחום שצייפ, מפורט בחווייד תובע עירוני

התייחטות למבנים ואתרים לשימור/ ==

מוצע בתכנית == הערות.

בייה

חוות דעת של הלשכה המשפטית של עיריית ירושלים בתוכניות העומדות לדיון בפני הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה

תוכנית מט' 12 תבייע 822387

מיקום הנכס: הרב ולמן 25 רוממה ירושלים גוש 30299 חלקה 3

מהות התוכנית: שינוי בהוראות התכנית 8931ג' רח' סורוצקין 25 ירושלים.

תייב 1999/4116

| תייפ 7229/1999

כתב אישום - הוגש ביוט 29/12/1999 כנגד קאופמן אליהו ת'יו ********

מהות האישום - בניה של כ-54 מ"ר ללא היתר בשכונת גבעת קומונה רחוב סורוצקין.

פסק דין - הנאשס הורשע ביום 30/03/2000 ונגזר דינו ביום 26/10/2000 במסגרתו הוטל | עליו צו הריסה שביצועו נדחה ליום 1.05.2002 הנאשס קיבל ארכה לביצוע הצו עד ליום 86

תייפ 9452/2002

0 כתב אישום - הוגש ביום 10/09/2002 כנגד קאופמן אליהו תייז ********.

התובע העירונל: | מהות האישום - אי ביות לגור דין שניתן בת'יפ 7229/1999.

| פסק דין -- הנאשט הורשע ונגור דינו ביום 05/03/2003 בכך שלא קיים צו שניתן ביום

0 במסגרת גזייד בת'יפ 7229/1999 במסגרתו נדחה מועד ביצועו של צו ההריסה שהוטל מטגרת ת.5 7229/99 ליום 01/02/2004.

תייפ 5895/2009

כתב אישום - הוגש 07/07/2009 כנגד קאופמן אליהו תייו ********.

מהות האישום - אי ציות לגזר דין שניתן בתייפ 7229/1999, לנאשם ניתנו אורכות לשם

| התאמת הבניה להיתר ואת עד ליום 01/10/2004, הנאשס לא קיים את צו ביהמייש הנייל עד ליום 30/12/2008

פסק דין -- הנאשס הורשע ונגזר דינו ביום 30/06/2010 במסגרתו נדחה מועד ביצועו של צו ההריטה שהוטל עליו במסגרת ת.5 7229/99 28/02/2011.

תייפ 10317/2016

כתב אישום- הוגש ביום 08/11/2016 כנגד קאופמן אליהו תו 28815714.

מהות האישום- אי ציות לגור דין שניתן בתייפ 7229/1999, לנאשט ניתנו אורכות לשם התאמת הבניה להיתר ואת עד ליום 01/07/2015 , הנאשם לא קיים את צו ביהמייש הנייל | עד ליום 20/09/2016.

2227 3

] פסק דין- הנאשם הורשע ביום 03/12/2019 ונגזר דינו ביום 20/05/2020 במסגרתו הגיעו הצדדים להסדר לפיו ישלם הנאשס קנט בגובה 25,000 והוטל עליו עונש מאסר על תנאי .

מועד כניסתו לתוקף של צו ההריסה או התאמת הבניה להיתר בניה נדחה ליום 20.11.2020 תייב 1981/782.01

תויב 2592-09-18

כתב אישום- הוגש ביום 3/09/2018 כנגד רודיך יבחק ת'יו ********.

מחות האישום- בניה של כ-266 מ"ר בניגוד לתנאי חיתר מספר 108543 וללא היתר ברחוב הרב ולמן בורוצקין 25.

פסק דין- נקבע דיון ליום 17/11/2020.

| המלצתנו:

לאור היקף העבירות הרחב מאוד (320 מ"ר) וחומרת העבירות אנו מתנגדים נחרצות לאישור התוכנית. שכן אישור התוכנית יהווה פרס לעבריין ויביא למצב בו החוטא ייצא נשכר. מדובר בעבירת בניה הפוגעת באופן קשה בשלטון החוק ובסדר הציבורי והתכנוני.

אין כל הצדקה לאשר עבירות בניה בהיקף עצום כבמקרה דנן שכן אישור התוכנית יפגע קשות ביכולת האכיפה וההרתעה. לפיכך יש לזמן את נציג היועמייש לעירייה לכל דיון שיתקיים בוועדות התכנון.

אגף רישו 77

ופיקות - מח!. = | מאשרת מפת המדידה הנושאת חתימתי מיום 21/6/2020.

המידע חתכנונל

| היתרונות העיקריים של התכנית

החלטות קודמות -

וו התכנית יורדת מסדר היום לצורך תיאום עס מחלקת התכנון

מלצת מהנדס העי!

להמליץ לדחות את התכנית ולא להפקידה

מאחר והתכנית הינה בסמכות המקומית עפ"י סעיף 62 (א) א לחוק התכנון והבניה, ממליצים לדחות את

התכנית מחנימוקיס הבאים:

41 חוויד התובע העירוני

קובעת כי לאור היקף העבירות הרחב מאוד (320 מ"ר) וחומרת העבירות הס מתנגדים נחרצות לאישור התוכנית.

שכן אישור התוכנית יהווה פרס לעבריין ויביא למצב בו החוטא ייצא נשכר. מדובר בעבירת בניה הפוגעת באופן קשה בשלטון החוק ובטדר הציבורי והתכנוני. אין כל הצדקה לאשר עבירות בניה בהיקף עצום כבמקרה דנן שכן אישור התוכנית יפגע קשות ביכולת האכיפה וההרתעה. לפיכך יש לומן את נציג היועמייש לעירייה לכל דיון שיתקיים בוועדות התכנון.

2 בנוסף להתנגדות הנחרצת של התובע העירוני לקידום ואישור התכנית, בבדיקה של נספת הבינוי ונתוני התכנית אל מול הקיים בפועל ואל מול כתבי האישום הרבים שהוגשו נגד מבנה זה, נמצא כי התכנית מציגה מצג שווא לבינוי הקיים בפועל והמוצע במסגרת התכנית וכלל אינה מציינת את חריגות חבנייה הרבות חקיימות (שטת כולל של 320 מ"ר), בכל חלקי המבנה לרבות דירת מגיש התכנית, אשר עבירת

22007 4

הבניה שלו לבד עפ"י חווייד התובע העירוני עומדת על 266 מ"ר . חשוב לציין בתקשר ה כי על פי מערכת ה 219) והמדידה בתשריט מצב מוצע ישנן פלישות של הבניין בחזית הצפון מערבית לייעוד השצייפ, שגם אינה מסומנת באופן ברור במסגרת התכנית פלישות אלו מהוות פגיעה מהותית בשטת עירוני ובציבור כולו,

אי הצגת נתוני התכנית כפי שקיימים בפועל בפני ועדת התכנון הינו דבר חמור מאוד שאינו מקובל, מעבר לכך שהצגת השווא אינה מאפשרת את בחינת התכנית באופן מהימן וקבלת החלטות עפ"י המוגש חינו בבסיסו טעות, רק על בסיס הצגת נתונים כווביס כמתואר יש לדחות את התכנית ולא לאשרח.

3. הגרטה הראשונה של התכנית שעלתה לדיון ב 28.10.20 לא הציעה פיר מעלית בשטח הרכוש המשותף

והריסות, והציעה רק שינוי בהוראות תכנית 8931 גי לסעיף סטייה ניכרת לנסיגות במפלס 9.18+. על כן במסגרת חווייד הלשכה המשפטית נדרשו רק 33% חתימות הסכמת דיירים. יחד עס ואת ולאור נתוני התכנית ועבירות הבניה הרבות שכלל לא סומנו, נדרשת בדיקה מחודשת של יועמ"ש העיריה באם בכלל ההסכמות שהוגשו לבדיקת תנאי סף תואמות את המוצג בתכנית בהתאם לחוק ולתקנות למי רשאי להגיש תכנית בבית משותף ואת בדיקת יועמ"ש העיריה כתנאי בסיסי לדיון בוועדה המקומית, מכאן שייתכן כי כלל לא ניתן לדון בתכנית שכן לא הוכחה הוכות להגיש תכנית בשטח.

, 0 | עורך חוות הדעת

שם | תפקיד | | תאריך חתימה

זלצמן אפרים | מתכנן ערים | יום שלישי 26 | אפי זלצמן | | ינואר 2021

04 1

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 19

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ועדה מחוזית

6 אבו נייע חליל טויל בשיר ת. עמידה 220

מוחמד

רחוב, שכונה:

אלסהל, שועפאטט

גוש הלקה בשלמות מגרש תכנית

20008 7 לא

2008 9> לא

- 2

8 55 לא שו 2

2008 8 לא

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבא"ת שעמדו בתנאי סף: הוראות 5 תשריט 4

התכנית מציעה הקמת בניין חדש בן 8 קומות ואת ההוראות הבאות:

שינוי יעוד הקרקע מאזור מגורים 1 מיוחד לאזור מגורים ג ושטח ציבורי פתוח

קביעת סך שטחי הבניה ל-4321 מ"ר, מתוכם 2380 מ"ר עיקרי ו-1941 מ"ר שירות מתחת לכניסה הקובעת.

קביעת קווי בניין חדשים

קביעת מספר הקומות ל-8 קומות

קביעת מספר יח"ד ל-24 יח"ד

קביעת עצים לעקירה

₪ א תא

המגרשים ביעוד

מגורים ג' 2% מירבי

שטח ציבורי פתוח 217 20

שטח התכנית פנוי מכל בינוי

:תכב

תכנית 7622 אושרה בשנת 2014, יעדה את השטח לאזור מגורים 1 מיוחד: 75% בניה עיקרי, 3 קומות, 6 יח"ד/ד'.

היתרים: במגרש 37ג'1 (חלק משטח התכנית) נפתחה בקשה להיתר 0, אשר סותרת את ו ו

המבוקש בתכנית.

04 2

4 ייעוד לפי תכנית המתאר - מגורים עירוני

2. התייחסות לתבנית הבנייה - עד 6 קומות

3 תכנית שכונתית -- ע"פ מדיניות הביניים לשכונות בית חנינא ושועפט, במגרשים ריקים בגודל של 2 ד', ניתן להציע בינוי של 8 קומות בשיעור של 250% מירבי. והפרשה לצרכי ציבור בהיקף של %.

. תקן חנייה עירוני - בינוני

מוצע בתכנית

חווייד בוות בקרת תכנון פיזל :

| לענייץ כביש הגישה הסטטוטורי הגובל במגרש : קיים באגף תושיייה תכנון כבישים סופי צוות בקרת ו מאושר במסגרת תכנון כבישי מתחם 7622 - המתכנן לואי בשיר -

תכנון פיזי<= .

ב על עורך התכנית / היום להטמיע תכנון הכביש הנייל אל מסמכי התכנית , ולהתאים הפיתוח והכניסות למבנה ולחניון בהתאם לתכנון .

\ בכפוף לאישור צוות בקרת תנועה

הרשות הארצית

לכבאות וְהַצְלה" | לא התקבל

אגף תברואה':

= | לא התקבל

| לפי מונה תדפיס הוראות 5 ומונה תדפיס תשריט 4

0 1. לא ברור מה משמעות קווי הבניין המסומנים במצב המוצע בתחום השצייפ. מכל

אגף נכסי עיריה: | מקום, אין לאפשר בינוי בתחום השצייפ, גס לא בתת הקרקע.

| 2. נבדק ונמצא כי קיים סעיף הפקעה.

3. יש להוסיף להוראות התכנית סעיף רישום ו/או חלוקה כדלקמן:

חברת חשמל

לישראל 0

\רשות העתיקות .

אגף רישו

ופיקות - מח' " .

המידע התכגוני

אגף לשיפור פני:

העיר אגף שפ"ע

זו

כבישים. >

ומדרכות :

004 3

חלוקה ו/או רישום

- מיד עם אישורה של תכנית זו, תוכן ע"י מגישי התכנית/ מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם תכנית לצרכי רישום(תצ"ר) שתוגש תוך שלושה חדשים מיום אישור תכנית זו, לאישור יו"ר הוועדה המקומית.

- לא הוגשה תכנית כאמור בסעיף ב לעיל, רשאית הוועדה המקומית לגבות הוצאת הכנת התצ"ר והוצאות הרישום ממגישי הבקשה להיתר, כתנאי למתן היתר בניה ראשון בשטח.

4. בהתאם להמלצת מדיניות התכנון יש לשנות צורת השצייפ באופן שתהיה יותר

אפקטיבית. וכן ולתאם את מפלסי השצייפ המוצע מול מפלסיי הדרך המתוכננים, על מנת שתהיה אליו גישה מהדרך.

לא התקבל

לא התקבל

לא התקבל

לא התקבל

- לשכונת בית חנינה נערכה תכנית אב ובמסגרתה גובשה פרוגרמה. על פי תחזית גידול אוכלוסייה עד לשנת 2035, מספר יח"ד אמור להכפיל עצמו, מספר התושבים יגדל בשליש וצפוי להגיע עד לכדי 99,600 תושבים, והביקוש לשירותי ציבור יגדל באופן משמעותי. בעתיד צפוי מחסור למגרשים לצרכי חינוך, ובעיקר מגרשים גדולים לבתי ספר על יסודיים, מגרשים למעונות יום

| ומגרשים לשטחים ציבוריים פתוחים.

- על פי המדיניות לאזור בית חנינה ושועפט, במגרשים ריקים ששטחם בין 1-2 דונם יש

0 להפריש 20% משטח המגרשים למגורים, קרקע משטח התכנית לצרכי ציבור עבור שטח ציבורי

אגף תכנון העיר

- המח' למדיניות

התכמן ה

פתוח, מדובר ב - 274 מ"ר בתכנית זו.

- במגרש 37ג'1 (חלק משטח התכנית) נפתחה בקשה להיתר 2019/10, אשר סותרת את המבוקש בתכנית. יש להתנות קידום התכנית המוצעת במשיכת הבקשה להיתר.

]| המחלקה ממליצה לאשר את התכנית בכפוף לתנאים המפורטיט להלן:

- התכנית מבקשת להוסיף 16 יח"ד מעבר למאושר ומציעה הפרשה לצרכי ציבור בקרקע עבור "שטח ציבורי פתוח", ששטחו 277 מ"ר, כ - 20% משטח התכנית.

- בהמשך לאמור לעיל, ההפרשה המוצעת תואמת את הפרוגרמה והמדיניות לאזור. עם זאת, מוצעת רצועה צרה לאורך הדרך המאושרת מצפון לשטח התכנית. על מנת שהשצ"פ יהיה

| אפקטיבי, אנו מבקשים שצורתו תהיה מרובעת, ומיקומו יהיה בפינה הצפון מזרחית של התכנית.

- יש להציג את הדרך המאושרת בחלק הצפוני של התכנית (אינה סלולה בפועל), ולתאם את מפלסי השצ"פ המוצע מול מפלסי הדרך המתוכננים, על מנת שתהיה אליו גישה מהדרך, - יש לכלול בהוראות התכנית כי תנאי להיתר בניה ראשון בשטח התכנית יהיה אישור

אגף תושייה 3 .

צוות בקרת = :

תכנון תנועתי <>

לנגישות =

אגף שפ"ע - מח'

גננות-עצים

]| ירושלים.

- על התכנון המפורט לעמוד בהוראות כדלקמן:

| בניין), תשע"ד - 2013,

והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל -- 1970, חלק ח1 פרק ב'.

| והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל -- 1970, חלק ח1 פרק ב'.

לתקנות.

ותכנון.

004 4

תכנית פיתוח של השטח הציבורי הפתוח מול מחלקת הגננות באגף שפ"ע. תנאי לטופס אכלוס יהיה גמר פיתוח השצ"פ לשביעות רצון מחלקת הגננות ורישום השטחים הציבוריים ע"ש עיריית

לא התקבל

- חוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות, התשנ"ח -- 1998,

- תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל - 1970, חלק ח'1 -

נגישות בנייני מגורים פרק ב'.

- תקנות שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות (התאמת נגישות למקום ציבורי שאינו

- תקן ישראלי 1918 חלקים 1 , 2, 3.1 , 3.2, 4, 6 בהתאמה.

- תקן ישראלי 2481 חלק 70 (מעליות).

התוכנית המוצעת מאושרת בתנאים הבאים :

- ייקבע בהוראות התוכנית כי, לא יותר סימון חניה נגישה מחוץ לתחום תא השטח עבור מגורים ג' בעת הליך להוצאת היתר בנייה.

- ייקבע בהוראות התוכנית כי, התכנון בשטח הציבורי הפתוח יכלול דרכי גישה וחניה מותאמים לאנשים עם מוגבלות באופן שיאפשר לאנשים עם מוגבלות שימוש והנאה, בשילוב ויחד עם התכנון המוצע לכלל הציכור, החניה המותאמת תהיה בסמוך אל הכניסה אל השטח הציבורי הפתוח או בשטחו, בשיפוע מתון.

- ייקבע בהוראות התוכנית כי, תנאי למתן היתר בניה יהא אישור מורשה נגישות מתו"ס כחוק.

- יש להציע פתרון מפורט לדרך נגישה, בתחום המגרש, שהיא הדרך העיקרית המיועדת לשימוש הציבור, המובילה ממדרכה או משביל נגיש, אל הכניסה הראשית לאגפים השונים בבניין.

- יש להציע פתרון לפיר מעלית במידות 160/190 ס"מ לפחות, בהתאם לתקנות התכנון

- יש להציע פתרון למקומות חניה נגישים, בתחום תא השטח, בהתאם לתקנות התכנון

- המעברים המוצעים בשטח התוכנית יתוכננו ברוחב 1.30 מ' נטו, לפחות, בהתאם

לא התקבל

ניצול יעיל יותר של השטח ע"פ

המדיניות

| הפרשת שצ"פ רצועת שצ"פ לא אפקטיבית

להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

להמליץ לועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

4

.10

.1

.12

04 5

ולצת מהנדס

השצ"פ ימוקם בפינה הצפונית הרחוקה מהצומת, וצורתו תהיה רגולרית ואפקטיבית, כך שיתאפשר פיתוח יעיל יותר של השטח. הפיתוח יהיה באותו מפלס של הדרך המתוכננת בכדי ליצור מרחב ציבורי המשכי ללא קירות תמך וגדרות. תנאי להיתר הבניה יהיה אישור תכנית פיתוח לשצ"פ ע"י אגף שפ"ע, ותנאי לטופס 4 יהיה פיתוח בפועל,

לאור הבעייתיות ביצירת כניסה לחניה מכביש 21, בסמוך לצומת סטטוטורי, יש להגדיל את הקו הכחול למגרש 37ג/3 המצרני מדרום, ולקבוע זיקת הנאה למעבר רכב מהסובה אשר בקצה הדרך הסטטוטורית שמדרום-מזרח לשטח התכנית. יצויין כי במגרש זה מקודמת תכנית 834762 שטרם עמדה בתנאי סף. התכנית מציעה את הכניסה לחניה שלה מאותו מקום הנדרש עבור התכנית המוצעת, כנזכר לעיל. יש להטמיע את זיקת ההנאה וסימון הכניסה לחניה באופן זהה בשתי התכניות, בתיאום עם אגף תושי"ה. לצורך הסדרת זיקת ההנאה במגרש המצרני, הועדה המקומית תצטרף כמגישת תכנית.

יש להטמיע את תכנון הדרך הסטטוטורית בתכנית הבינוי והפיתוח, בהתאם לחוות הדעת של צוות בקרת תכנון פיזי באגף תושי"ה.

קומת החניה בולטת מעל הקרקע ויוצרת קירות של כ-3 מ' כלפי הרחוב. מאידך מוצע קיר תמך גבוה בצד המזרחי של החזית הצפונית. יש לבחון חלופה להנמכת קומת החניה, כך שתהיה בתת הקרקע במלואה, באמצעות דירוג ע"פ הטופוגרפיה, להצמיד את הבינוי אל קירות התמך הגבוהים ולהשתמש בשטח הנוצר עבור שטחי שירות תת קרקעיים. בכל מקרה לא תותר הקמת קירות תמך הגבוהים מ-3 מ'.

קווי הבניין יסומנו במגרש המוצע למגורים בלבד, במרחק של 4 מ' מגבול המגרש.

יש לרשום בטבלת שטחי הבניה את מירב אחוזי הבניה ע"פ המדיניות, קרי 250% מירבי, וכן לרשום את שטחי השירות המוצעים מעל הכניסה הקובעת.

תנאי להיתר בניה יהא הכנת תצ"ר כשרה לרישום והתחייבות לרישום התצ"ר ככל והקרקע תוסדר בעתיד.

יש להשלים חוות דעת המחלקה לתכנון ופיתוח בר-קיימא לעניין אתר הטבע העירוני בו ממוקמת התכנית.

השלמת חוות הדעת של הגורמים הבאים: חברת החשמל, כבאות, תברואה, רשות העתיקות, מידע תכנוני, אגף שפ"ע.

תנאי לטופס אכלוס יהיה נטיעת 3 עצים בכל חזית הפונה לרחוב, בתיאום עם אגף שפ"ע.

שליחת הודעות למגרשים 7 38ג ו-25א בתכנית 7622 ולכל בעלי העניין בשטח התכנית.

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965. מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה,

6

1 לרשום בסעיף החניה כי קומת החניה תהיה תת קרקעית במלואה 2 לתקן פירוט שימושים בשצ"פ כמקובל

3 להוסיף לפרק 4 סעיף גגות, עתיקות

תשריט מצב מוצע:

4. לסמן להריסה את הגדר אשר בשטח התכנית

נספח בינוי:

5. לתקן מפלס יחסי ואבסולוטי בתכנית קומה -1 בחלק הצפוני

6 לרשום כותרת לחזית מערבית ולחזית המזרחית

תשריט מצב מאושר:

7 לרשום מספר מגרש לשטח החום

94

207

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 20

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ועדה מחוזית

07 מעאלי אברהים עתאמנה מורד ת. עמידה | 27/12/2020 עבדאלה

רחוב, שכונה:

מחמד אל פאתח 23 , בית חנינה

גוש חלקה בשלמות מגרש תכנית

20005 26 לא

23 3

2005 205 לא

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבא"ת שעמדו בתנאי סף: הוראות 4 תשריט 4 התכנית מציעה תוספת 2 יח"ד ו-קומת חניה תת-קרקעית מתחת לבניין קיים כדלקמן:

1 שינוי יעוד הקרקע מאזור מגורים 2 מיוחד לאזור מגורים ב עם זיקת הנאה

2. תוספת 217 מ"ר עיקרי עבור 2 יח"ד חדשות (סה"כ 7 יח"ד), באמצעות הסבת קומת חניה מאושרת, ותוספת

4 מ"ר שירות מתחת הכניסה הקובעת.

3 סך שטחי הבניה המוצע הוא 1873 מ"ר, מתוכו 940 מ"ר עיקרי ו-152 מ"ר שרות מעל הכניסה הקובעת, 273 מ"ר עיקרי ו-418 מ"ר שירות מתחת לקרקע.

4 תוספת קומה תת קרקעית מתחת ל-5 קומות מאושרות, מתוכן מאושרת קומת חניה אחת.

5. קביעת קווי בניין מירביים

מגרשים ביעוד

%

% מירבי (לא כולל

שטחי שירות מירביים

בקומת החניה)

מגורים ב' 9 55 100

בשטח התכנית קיים מבנה בהקמה

תכניות. מאושרות ותכניות קודמות בשטח התכנית :

תכנית 9713 משגת 2012, יעדה את השטח לאזור מגורים 2 מיוחד עם זיקת הנאה למעבר ברכב : בחלק המזרחי של המגרש. ביעוד זה נקבע בינוי עבור 4 קומות, 120% בניה עיקרי, 15% בניה שירות , 45% תכסית.

היתרים: בהיתר 14/311 אושר בינוי של 4 קומות מעל קומת חניה, כאשר קומת החניה מעל הקרקע כמעט במלואה. בהיתר אושרו 7 יח"ד.

07 2

ל"ר

1 ייעוד לפי תכנית המתאר -- מגורים עירוני

2. התייחסות לתבנית הבנייה - עד 6 קומות

3. תכנית שכונתית - ע"פ מדיניות הביניים לשכונת בית חנינא, ניתן להוסיף לבניין קיים עד 2 קומות,

עם אחוזי בניה מירביים בשיעור של 160%.

תקן חנייה עירוני -- בינוני

ה

התוב הצרו ]| לא התקבל

הרשות הארצית

לכבאות והצלה = | לא התקבל

אגף תברואה. לא התקבל

אגף רישו =

ופיקוח - מח'\ :

המידע התכנוני =

אגף לשיפור פני

העיר אגף שפ"ע

- המח'

לתחזוקת ‏

ומדרכות 2

אגף תושייה - =

צוות בקרת': ==

תכנון תנועה

לא התקבל

לא התקבל

לא התקבל

0 | התוכנית המוצעת מאושרת בתנאים הבאים :

לנגישות

2007 3

- התוספת המוצעת אינה בחובת הנגשה לפי סעיף 8.250 בתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל -- 1970, חלק ח1 פרק ב' (פחות מ-6 יח"ד בחדר מדרגות | משותף).

. - יש לעגן במסמכי התכנית את מיקום החניה הנגישה, בתחום המקרקעין, בהתאם למאושר בהיתר הבניה בתיק רישוי 2014/0311.00,

יחידת ממג: להלן חוות הדעת : תכנית מספר 897587 תואמת למצב המאושר בשטח לפי תבייע 9713 ולכן

באגף בתכנון = = | אין התנגדות לאישורה.

| היתרונות העיקריים של התכנית | | | החסרונות העיקריים של התכנית.

ייעול ניצול הקרקע חריגה קלה מאחוזי הבניה המירביים ל"ר

ל"ר

הנמכת קומת החניה אל מתחת | חניה אינה ע"פ התקן לקרקע, כמעט במלואה

ל"ר

אוורור לא ראוי

המלצת מהנדס העיר

להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

להמליץ לועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

4 מאחר ובבניין הקיים קומת החניה המאושרת נמצאת מעל הקרקע כמעט במלואה, והתכנית המוצעת מסבה שטחים מירביים אלה למגורים, וכמעט ואינה מוסיפה נפח מעל הקרקע, ניתן לאשר את החריגה הקלה ממדיניות אחוזי הבניה.

2. יש להציע חניה ע"פ התקן, עבור תוספת יחידות הדיור החדשות בלבד. בהיתר אושרו 10 מקומות

חניה עבור 7 יח"ד, התכנית מציעה 12 מ"ח עבור 9 יח"ד, כלומר 2 מ"ח עבור 2 יח"ד, בעוד שיש להוסיף 3 מ"ח.

3 נראה כי ניצול קומת החניה אינו מיטבי, שכן קיים שטח בנוי רב ללא שימוש. במיוחד עולה כי נוצר שטח חפור, בין השטח הבנוי לבין הרמפה, שאינו בשימוש. ניתן להשתמש בשטח עבור חניה.

4. חניות מס' 4-5 ממוקמות על הרמפה באופן בלתי נהיר. יש לארגן מחדש את תכנית החניה בתיאום

עם אגף תושי"ה.

5. יש לקבל אישור קונסטרוקטור לכך שחפורת קומת החניה אפשרית מבחינה הנדסית. ככל שקומת

החניה המוצעת קיימת בפועל, יש לסמן את השטח להכשרה.

6. בשל הנמכת מפלס הפיתוח בחלק הצפוני, בין הרחוב הקיים לבין הבניין, נוצר קיר תמך של כ-5

מ'. יש להותיר את השטח בלתי חפור, ולהציע מחסנים בשטח הבנוי הצמוד שאינו ניתן לאוורור. או לחילופין להציע דירוג וגינון בקירות התמך.

7 תנאי לטופס 4 יהיה נטיעת 3 עצים בחזית הפונה לרחוב, בתיאום עם אגף שפ"ע.

8 השלמת חוות דעת של הגורמים הבאים: התובע העירוני, הרשות הארצית לכבאות והצלה, אגף תברואה, מח' המידע התכנוני.

9 שליחת הודעות למגרשים 81-82 בתכנית 9713 ולמגרש 1 בתכנית 783944 ולכל בעלי העניין בשטח התכנית

007 4

0. | תאי להיתר בניה יהא הכנת תצ"ר כשרה לרישום והתחייבות לרישום התצ"ר ככל והקרקע תוסדר בעתיד.

‎ .1‏ בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכגון והבנייה.

‏הערה:

‏לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965. מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים -

קישור רישוי ופיקוח -- המחלקה להיטל השבחה,

‏נספח בינוי

‏4 לסמן את הסבת שטחי השירות לשטח עיקרי

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]