ישיבת משנה לתכנון ובנייה תבע מס 3 · 21/02/2003

1

704031

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2021/3 בתאריך 03/02/2021 - כ"א שבט תשפ"א

סוג דיון: תיקון החלטה להתנגדויות

מס' התכנית בסדר היום: 13

זיהוי התכנית

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ועדה מקומית

704031 רוט דוד צבי אפרת אילן ת. עמידה

רחוב, שכונה:

פליקס פרנקפורטר 12 , רמות

גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות

30719 2

כן

עיקרי התכנית ומטרותיה

בבניין קיים תוספת קומה, מעליות ופיצול יחידת דיור קיימת 1.קביעת בינוי עבור תוספות לשם הרחבות והגדלת יחידות דיור 2. קביעת תוספתשטחי בניה בהיקף של 1,674 מ"ר

3. שינוי קווי בנין וקביעת קווי בנין חדשים

4. קביעת הוראות בגין תוספת יח"ד מ32 יח"ד ל33 יח"ד

5. הגדלת מס' הקומות מ4 ל5

6. קביעת שלבי ביצוע למימוש התוכנית

7. קביעת תנאים למתן היתר בניה

החלטות קודמות

תאריך דיון החלטה

29/07/2020

מאחר והתכנית הינה בסמכות המקומית עפ"י סעיף 62 (א) א לחוק התכנון והבניה

מחליטים לקבל חלק מההתנגדויותת ולתת מתן תוקף לתכנית, להלן:

לבטל את סעיף 4 בהחלטה ובמקומו לקבוע כי יש להטמיע בנספחהבינוי את התכנון המוצע בבקשה להיתר 99/0157.08 בהתייחס ליח"ד מס 18 בנספח הבינוי (יח"ד מס' 19 בבקשה להיתר) למעט גישה ישירה מיח"ד למחסן, המחסן יוצע בקומת המרתף עם גישה מחדר המדרגות המשותף ולא גישה ישירה מיח"ד. יודגש כי מחסן אינו מחויב כי ימצא מתחת ליח"ד לה הוא שייך.

בבקשה להיתר 99/0157.08 נראה כי קיים תכנון צל למחסנים בקומת המרתף, תכנון שאינו מוצג בתכנית המופקדת, יש לקבוע בהוראות התכנית כי תותר חפירת מחסנים בקומת המרתף, מחסן אחד לכל יח"ד, הגישה למחסנים תוצע מגרם המדרגות המשותף, גודל מחסן לא יעלה על 8% משטח כל דירה. בנוסף יש לקבוע בהוראות התכנית כי לאחר הקמת ממ"דים לכלל יח"ד בבניין ניתן יהיה להסב את המקלטים הקיימים למחסנים לשימוש הדיירים.

תנאי למתן תוקף יהא תיקון הבקשה להיתר בהתאם לסעיף 2 בהחלטה זו

2

704031

שאר סעיפי ההחלטה מיום 1.7.20 ימשיכו לחול.

01/07/2020

מאחר והתכנית הינה בסמכות המקומית עפ"י סעיף 62 (א) א לחוק התכנון והבניה

מחליטים קבל חלק מההתנגדויות ומתן תוקף לתכנית , להלן:

לדחות את ההתנגדות לעניין הטעיית הדיירים בשם התכנית: בעקבות פרסום הכתובת רק על כניסה אחת ולא על השנייה - לדחות את ההתנגדות לעניין אי תקינות פרסום דבר הפקדת התכנית: אכן נרשמה הכתובת ברחוב פרנקפורטר 12 ולא צוינה כניסה 10 , אולם נרשם גם כי מיקום התכנית הוא בחלקה 2 בגוש 30719 ומדובר על בניין אחד הכולל שתי כניסות , וניתן להבין מכל מסמכי התכנית האחרים שכל הבניין נמצא בתכנית ולא הייתה כל כוונה של מגישי התכנית להטעות את הדיירים בבניין – גם החתימות שהוגשו במסגרת בדיקת תנאי הסף כוללים חתימות של דיירים מכניסה 10 .

לדחות את ההתנגדות לעניין נושא הליך פרסום: על פי המערכת העירונית, הליך הפרסום נעשה על פי דין תצהירים בעניין קיימים בתיק התכנית.

לדחות את ההתנגדות לעניין היטל השבחה – התכנית היא תכנית סטנדרטית להרחבות דיור מסודרות לכל הבניין – היטל השבחה משלמים במימוש בניה או מכירה ובשלב זה ניתן להנות מתוספת הבניה המוצעת בתכנית.

לדחות את ההתנגדות לעניין היתר בניה מקביל לתב"ע המוצעת: היתר הבנייה מס'

99/157.5 שבהליך, מסומן בקומה החדשה בנספח הבינוי. היתר זה אינו סותר את המוצע בתכנית. הבינוי המבוקש בהיתר משתלב עם הרחבת הקומה המלאה החדשה. השינוי היחיד הוא ביטול החדרים המחוזקים והפיכתם לחדרים רגילים בשל תוספת עמודות הממ"ד.

לקבל את ההתנגדות לעניין עמודת ממ"ד: לבטל את שתי עמודות הממדים המוצעות בתכנית וזאת לאור הפגיעה במרפסות קיימות ובפתחים של הדירה הקיימת.

לדחות את ההתנגדות לעניין חתימות שכנים: בשלב תנאי הסף לתכנית הוגשו 60% הסכמת שכנים על פי דין

3

704031

לדחות את יתר ההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית.

27/11/2019

מכיוון שהתכנית היאבסמכות הוועדה המקומית על פי סעיף 62א,א לחוק התכנון

והבניה מחליטים להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1 .יש לבטל את סעיף עצים מהחלטת הועדה להפקדה מיום 31.7.2019 - לא מוצעים עצים לעקירה ולא נדרשת חוו"ד שפ"ע לנושא זה.

2. בתשריט מצב מוצע מסומן ע"ג מפת מדידה עץ בפינה דרום מערבית. עץ זה

ממוקם בשטח עמודת ממ"ד שאושרה בהיתר 2016/1176.00. יש להסירו ממפת המדידה.

3. שאר סעיפי החלטת הועדה מיום 31.7.2019 ימשיכו לחול

31/07/2019

מאחר והתכנית הינה בסמכות המקומיתעפ"י סעיף 62 (א) א לחוק התכנון והבניה

מחליטים על הפקדת התכנית בתנאים הבאים:

ממ"דים-

חלק מהממ"דים מוצעים כהרחבה לשטחים מאושרים שעדיין לא מומשו. הממ"ד יוצע במכלול תכנוני עם ההרחבות שלא מומשו ולא במנותק, כמוצע בתכנית זו, בתאום עם מח' תכנון העיר.

קומה ג' – לבטל מרפסות גג בעמודות הממ"ד ולהציע ממ"ד. בהתאם לכך לבטל חדרים מחוזקים בקומה ד'.

יח"ד החדשה (מס' 33) אינה מקבלת פתרון מיגון. להציע עמודת ממ"ד בשטח המרפסת המוצע.

להראות יסודות ממ"ד יורדים בקומת המקלטים.

ההרחבה המוצעת ליח"ד 18, נראית כחוסמת כניסה לבניין. יש להציג הרחבה עד קומת הכניסה כשטחים יורדים. ההרחבה תשמש כלובי כניסה לבניין. שטח זה ישמש כשטח שירות המוצעים למבנה, בתאום מח' תכנון העיר.

עצים –

בעקבות תאום תכנון הוגש סט עדכני המציג סימון עקירה ל – 5 עצים. תנאי להפקדת התכנית הגשת סקר עצים וקבלת חוו"ד שפ"ע.

4

704031

קומת כניסה– בסמיכות לבינוי קיים בחזית דרום מערבית (יח"ד 1) סומן עץ לשימור על שטח בינוי קיים. בנוסף על פי מפת מדידה מסומן עץ בתוך עמודת ממ"ד קיימת. לתקן.

קווי בנין –

בתשריט מצב מוצע להסיר קו בנין מתכנית קודמת. יש להראות קו בנין רציף לכלל ההרחבות המאושרות והמוצעות. בנוסף, להסיר קווי בנין בפנים הקונטור לטובת פירי המעליות המוצעים.

להציג מידה בין קו בנין לגבול חלקה בכל החזיתות.

לתקן בהוראות התכנית את סעיף 4.1, ז- חיזוק מבנים- תמ"א 38, ובמקומו לקבוע סעיף- חיזוק מבנים עפ"י תקן 413 : "היתר לתוספות הבנייה למבנה קיים מותנה בבדיקה בדבר הצורך בחיזוק המבנה לפי הוראות תקן ישראלי ת"י 413."

בכל בניין העיצוב האדריכלי (מעקה, סוג אבן וחלונות), יהיה אחיד לכל מבנה וייקבע על פי היתר הבניה הראשון שיינתן.

לקבוע יחס החלפה לכל התכניות המאושרות החלות בשטח.

לבטל סעיף 4.1.2.ג בעניין סעיף סטיה ניכרת למעט סעיפים קטנים 4 ו5.

לערוך את התוכנית בהתאם לחוות הדעת שהתקבלו בתאום עם המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות בעירייה.

בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית ובמגרשים המצרניים, לחלקה 46 ו- 3 בגוש 30719 הסמוכות לחלקה נשוא התכנית, ולכל בעלי העניין בחלקה נשוא התכנית.

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערה: לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965.מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

החלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית עפ"י

סעיף 86 ד' לחוק התו"ב, אם לא ימולאו התנאים הקבועים בה

תיאור לתיקון החלטה להתנגדות

בדיון שנערך בהתנגדויות הוחלט לאור ההתנגדויות לבטל עמודות ממדים בשני אגפים של הבניין ועוד

מספר החלטות.

לאחר ההחלטה לאישור הוגש ערר לוועדת ערר במספר נושאים.

5

704031

דיירי הבניין פנו ליו"ר הוועדה בבקשה לערוך מספר שינויים בבניין בהסכמת הדיירים ובכך ליתר את הצורך בדיון בערר.

התכנית חוזרת לדיון לצורך הצגת השינויים לוועדה וקבלת החלטה בנושא.

השינויים המוצעים הם בדירה מספר 18 המציעים תוספת גדולה יורת מהתוספת שהייתה בהפקדה כולל תוספת ממד ושינוי של מיקום המחסן בקומת המרתף.

בנוסף מוצעים שינויים בשתי קומות בדירה מספר 13.

השינויים המוצעים בדירה 13 הם בשני המפלסים שלה הדירה התוספות הם עבור הרחבות דיור בשתי הקומות ותוספת מרפסות המלצת מהנדס העיר

חלק מההתנגדויות ולאשר מתן תוקף לתכניתלהמליץ לקבל

מכיוון שהתכנית היא בסמכות הוועדה המקומית על פי סעיף 62 א א לחוק התכנון והבניה ממליצים לוועדה המקומית לקבל חלקית את ההצעות לשינוי התכנית כפי שהוצגו בפני הוועדה על פי הפירוט הבא:

1. לגבי התוספת המוצעת בדירה מספר 18 :

1. ניתן לאשר את הרחבת הדיור המוצעת באותו הקונטור שפורסם בשלב ההפקדה, כשטח עיקרי

2. התוספת תוצע לכל העמודה, כולל התוספת בתת הקרקע במפלס-1.50 עבור דירה 18 .

3. ניתן לשנות את המחסן של הדירה כפי שמוצע באמצעות מדרגות פנימיות מתוך הדירה

4. לגבי התוספות המוצעות בדירה 13 :

1. ניתן לאשר את ההרחבות המוצעת לדירה בשתי הקומות למעט התוספת המוצעת בחזית המערבית מעל תוספת

קיימת מכיוון שהיא מוצעת בקוו בניין אפס כלפי מגרש מסחרי סמוך או לצמצם אותה באופן שיישמר קוו בניין של שלושה מטרים מגבול החלקה, ככול שהתוספת מאושרת בתב"ע קודמת, יש לסמנ ה כמאושרת ואין לסמן אותה כחדשה בתכנית.

2. ניתן לאשר את הרחבת הדיור המוצעת באותו הקונטור שפורסם בשלב ההפקדה בעמודה הצפונית, כשטח עיקרי.

3. הוועדה מחליטה כי יתווסף לתקנון סעיף הקובע כי דירות אשר לא הוצג עבורם פתרון מיגוני, יוכלו לבקש זאת

בשלב ההיתר.

4. סעיף 7.1.1. (הינף אחד לבנייה בגגות- סעיף הינף אחד יהיה לעניין בנייה באותה הכניסה ובאותו המפלס.

(ככול הבניה באותה כניסה היא במפלסים שונים של הגג ניתן לבנות כל מפלס גג בנפרד).

5. כל ההחלטות הקודמות של הוועדה בנושאים המצוינים בהחלטה זו בלבד מבוטלים. כל יתר התוספות וההוראות

שלא שונו במפורש ממשיכים לחול.

6. יש לבחון כי כל תוספת השטחים המבוקשים הם בסמכות הוועדה המקומית על פי סעיף 62 א.א