ישיבת משנה לתכנון ובנייה תבע מס 3 · 21/02/2003
המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.
תכנית מסי 7
התנגדויות
תכנית 716720
שועפט
מוהנד ג'בארה משרד עורכי דין ונוטריון
ץוסצ 6 211106) ג ] 62018 0 מתה םסוא
מוהנד ג'בארה, עויד ונוטריון גוא ₪ .צ ,ה-ז3 620 30 מ 103 (מוסמך למשפטים) 1
נאיל ראשד, עו"ד ג 12351100 14861
ג'ומעה חלאילה, עו"ד אא ,ע111911 ג[8 וט
ווקאס דוויק, עו"ד .+44 ,121618 3035
רחוב הלל 23, מגדל ירושלים ת.ד 2485 ירושלים 91023 13 ותם!10084 2485 .2.0.3 ז6/וס 1 1625816 ,51066 1111161 23 טל':761:02-62464008 פקטס:02-6244101:א89ת
000 תתב סרוז :1-11
ירושלים, 06 דצמבר 2020
לבבוד, טפיוה | > הלבנית! מבלי לפגוע בזכויות
הועדה המחוזית לתכנון ובניה. | ועדה ק /
שלמה ציון המלכה 1 \ , , .
א.ג.נ, ן
4
הנדון: התנגדות בתקג,
לתכנית מס' 101-0716720
מתחם מגורים מסחר ותעסוקה
על ביר הרכבת הקלה בשועפט ירושלים
בשם מרשתי הגב' זיינב אבו חדיר ת.ז ********* (להלן:'יהמתנגדתיי), הנני מתכבד להגיש התנגדות זו על פי סעיף 100 לחוק התכנון והבניה תשכ"ה-1965, לתכנית שבנדון (להלן :''התכנית המופקדת'), וואת
מן הטעמים המפורטים להלן:
פתח דבר ועיקרו:
41
כבר בפתח התנגדות וו של מרשתי תטען היא כי עסקינן בתכנית שמפלה את המתנגדת שהינה אחת היומיס לתכנית 101-0279836 שניוומה וקודמה ע"י המתנגדת שאושרה וה מכבר ע"י כבי הועדה המחוזית לתכנון ולבניה בתאריך 21.1.2018 (להלן:'יתכנית המתנגדתיי) שקודמה, בין היתר, על חלקת הקרקע הידועה כחלקה 28 גוש 30549 שבבעלות המתנגדת שגובלת בצד הדרומי של שטח התכנית המופקדת (להלן :ייקרקע המתנגדתיי) כאשר התכנית שבנדון הופקדה באופן שיש בה הפליה מובחקת לתכנית המתנגדת כפי שיוסבר להלן, אך וחשוב מכל התכנית המופקדת יש בה פגיעה ממשית בתכנית המתנגדת ויש לדחותה כבר על מפתן הדלת.
המתנגדת תבהיר כבר עתה כי עסקינן בתכנית המבקשת לקדם תכנון של 2 - 3 קומות מסחר ומשרדים על קו בניין 0 שמעליהם שני בנייני מגוריסם בני עד 15 קומות, סה"כ 18 קומות, תוך התעלמות טוטאלית מחלקת המתנגדת הגובלת לשטח התכנית המופקדת דנן, והכל כפי שיובהר
ויפורט להלן:
המתנגדת והתכנית שלת:
3
המתננגדת הינה הבעלים והמחזיקה הבלעדית בחלקת הקרקע הידועה כחלקה 28 גוש 30549 מאדמות שועפט בירושלים אשר עליה קידמה המתנגדת ביחד עס בעלי החלקה 30 הטמוכה מדרום
1
מכתביט בעברית: 224/2020
את התכנית המופקדת שלה כאשר שטח תכנית המתנגדת הינו 4,662 מ"ר שלפיה חולק שטת תכנית המתנגדת לשלושה מגרשים 28א, 30א ו- 30ב, כאשר בחלק הצפוני של שטת תכנית המתנגדת נמצא המגרש 28א (להלן:ייהמגרש 28 איי) בעוד ששני המגרשים 30א ו- 30 ב נמצאים בחלק הדרומי של תכנית המתנגדת, כאשר המגרש 28א גובל מהצד הדרומי של שטח התכנית המופקדת שבנדון וחכל בהתאם לתשריט תכנית המתנגדת המאושר.
4. בעצם התכנית של המתנגדת צופה על ציר הרכבת הקלה שמציעה הגדלת אחוצי הבניה ומספר
הקומות לשם חקמת בניין משולב למגוריט, מסחר ותעטוקה בן 18 קומות, הפרשת שטח ציבורי בנוי ושטח ציבורי פתוח, סה"כ 134 יחייד אחוצי הבניה המרבייס המבוקשים מעל הקרקע הם כ- 720% וואת בהתאם למדיניות עיבוי הבניה על ציר הרכבת הקלה.
5. כאמור, במסגרת הוראות התכנית של המתנגדת, ובסעיף 2.2.7 נקבע כי ייקביעת מספר הקומות עבור
מגדל מט'1 ל- 18 קומות ולמגדלים 2 ו- 3 ל- 12 קומות מעל 5 קומות חניה תת קרקעיותיי.
מצ''ב העתק הוראות תכנית המתנגדת ומסומן א'
6. ביום 15.5.2017 החליטה הועדה המחוצית לתכנון ולבניה לקבל את המלצת הועדה המקומית לתכנון
ולבניה ולהפקיד את התכנית של המתנגדת בתנאיט כאשר נקבע בין היתר כדלקמן:
/1. גובה המגדל הדרומי יגיע ל- 18 קומות ושני הבניינים הצפוניים ל- 12 קומות בלבד, זאת על מנת לאפשר ממשק מידתי המתחשב בצורתו של המגלרש, שלושתם המבנים *וקמו מעל קומת מסד ...%.
מצ'יב העתק החלטת הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מיוט 15.5.2017 ומטומן ב'.
7 ביום 21.1.18 אישרה הועדה המחוזית לתכנון ולבניה ונתנה תוקף לתכנית המתנגדות.
מצ'"ב העתק החלטת הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מיום 21.1.2018 ומסומן ג'.
התכנית המופקדת - כללי:
8 בדברי הטבר של התכנית המופקדת כהאי לישנא:
/מתחם של 3.3 דונם על ציר הרכבת הקלה בשועפט מוקף בשלושת רחובות -- דרך שועפט סמטה 5 ורחוב א שאבי. במתתס מתוכננים 2-3 קומות מסחר ומשרדים על קו בניין 0 וארקאדה (סטיו) ועליהן שני בנייני מגורים בני עד 15 קומות, סת/כ 18 קומות. קומות המסחר והמשרדים יבנו בקו בניין 0 על מנת לחזק את הרחוב הראש!. הארקאדה ההיקפית מובילה לשצייפ עורפי שמשרת גס את קומת המסחר מעל הקרקע. קומת המגורים הראשונת יוקצה שטח לשתי כיתות גן ולחצרות עבורן".
9. מטרותיה של התכנית נשוא ההתנגדות הינן, ועיקרי הוראותיה, כדלקמן:
שינוי יעוד מאזור מסחרי מיוחד לאזור מגורים, מסחר ותעסוקה לשטת ציבורי פתוח,
קביעת הוראות בינוי להקמת מבנה משלוב למגורים מסחר ותעסוקה בן 18 קומות הכולל מסד ש5 2 קומות עבוד מסחר והמשרדדים.
. קביעת שטחי בניה מיריבים.
קביעת בינוי להקמת בניינים חדשים בשטח התכנית כמתואר בספח הבינוי.
קביעת גובה בניה ומספר קומות מיריבי ל 18 קומות מעל 6 קומות חניה תת קרקעית.
. קביעת קנוי בניין חדשים לרבות קוו בניין אפס מחייב לאורך דרך שועפט.
. קביעת מספר יח"ד -- 128 יתלד.
. קביעת הוראות בינוי וקביעת תנאים להוצאת היתר בנית.
9. קביעת הוראות בגין בניין/ גדרות להריסה.
0. קביעת הוראות בגין עצים לעקירת.
₪ א
₪ 5 רת ל וצל
מכתבים בעברית: 224/2020
1. קביעת הוראות בגין שטת זיקת הנאה.
2. קביעת הוראות בגין ארקאדת לאורך דרך שועפט בהתאם לנספח הבינוי.
3. קביעת השימושים בשטת למסחר, תעסוקה, משרדים, מגורים ומוסדו ומבני ציבור.
4. קיבעת הוראות להפקעה ציבורית.
5. קציעת הוראות עבור שטת בנוי לצורכי ציבור וקביעת הוראות להקמתן.
6. קביעת הוראות לפיתוח שטחים פתוחים ציבוריים.
7. קביעת פקיעת תוקף לתכנית.
מצ''ב העתק תקנון התכנית ומסומן ד'.
0. ביוט 30.12.2019 החליטה הועדה המחוזית לתכנון ולבניה לאמ\ את המלצת הועדה המקומית
לתכנון ולבניה ולהפקיד את התכנית בן החיתר כלהלן:
*ילאחר בחינת התכנית, שמיעת עורך התכנית והקראת הועדה המקומית, הועדה מחליטה לקבל את המלצת הועדה לקבל את המלצת הועדת תמקומית להפקיד את התכנית, בהתאם לעקרונות מדיניות הציפוף לאורך צירי הרכבת הקלה, ובכפוף לתיקונים המפורטים להלן:
1. אחזי הבניה (הוראות בינו?:
א. תנאי להפקדת התכנית יהיה צמצום היקפי הבניה המוצעים, כך שאחנזי הבניה
המרביים מעל הקרקע יהיו 720%, וזאת בהתאם לעקרונות מדיניות התכנון לאורך צירי הרכב הקלה.
ב. התכנית תציע בינוי רציף בקוו בניין אפס בקומות המסד. בנוסף, התכנית תכלות
הוראות להקמת ארקאדה בהתאם לעקרונות תכנית המתאר לשכונת שועפט. מסמכי התכנית יותקנו בהתאם בהנחיית לשכת התכנון.
ג. בהמשך לכך, ונוכח צמצום היקפי הבניה, התכנית תציע מגדל אחד בגובת של 14
קומות מעל קומות מסד, ושני מגדלים בגובה של 12 קומות מסד. מסמכי התכנית יותקנו בהתאם בהנתיות לשכת התכנון.
/
מצ''ב העתק החלטת הועדה המחוזית מיום 30.12.2019 ומטומן ה'.
עיקרי סעיפי ההתנגדות של המתנגדת לתכנית המופקדת:
1. עיקר התנגדותה של המתנגדת לתכנית המופקדת נחלקים לשניים :
.12
האחד, קשור עס כך כי הועדה המחווית אישרה למתנגדת ולבעלי החלקה 30 לבנות שלושה בנינים, האחד בין 18 קומות ועוד שניים עס 12 קומות בלבד, כאשר שלושת הבניניס הט על הקו הראשון לציר הרכבת הקלה בעוד שבתכנית המופקדת מאפשרים לשני הבניניס על הקו הראשון לדיר הרכבת הקלה לבנות שני בנינים עס 18 קומות ורק בנין אחורי (לא על הקו הראשון של ציר הרכבת)
מאפשרים 12 קומות.
השני, שהתכנית המופקדת לא תואמה לפני גיבושה והפקדתה עס התכנית של המתנגדת מבחינת הפן האדריכלי התחבורתי והמופע הכולל של הבניניס בשני המתחמים הן של התכנית המופקדת והן של התכנית של המתנגדת, וזאת על אף המאסיביות של הבניה המתוכננת בשני המתחמים!!
כבר בפתח התנגדותה זו של המתנגדת תטען היא כי יש להורות על דחיית התכנית המופקדת היות והפקדתה יש בה הפליה מובהקת לתכנית המתנגדת שיש בה פגיעה ממשית בתכנית המתנגדת וכן בניגוד למדיניות התכנון החלה במקום וכן פגיעה במרקם והאופי הבניה במקום וזאת כאשר המדבור בשתי תכניות חופפות זו לגו וממקומות על אותו ציר הרכבת הקלה ולכן לא יכול להיות כי כבי הועדה תאשר בשטח התכנית המופקדת בניית שני בניינים בני 18 קומות בעוד שתאשר בשטח תכנית
3
מכתבים בעברית: 2284/2020
המתנגדת ובגבול הצמוד עס המגרש נשוא התכנית המופקדת אושרה בניית שני בניינים כל אחד בן 2 קומות, דבר אשר אינו תואם לאופי למרקס של הבניינים העתידים להיבנות על שטחי שתי התכניות.
3. כאמור, המתנגדת תטען כי למעשה אין מנוס מלומר כך - עסקינן בתכנית אשר מופקדת בניגוד
למדיניות לתכנית החלה בשכונת שועפט ויש בה פגיעה באופי של הבניינים העתידים להיבנות על שטח תכנית המתנגדת כאשר אין כל תיאום בין הבניינים שאושרו בני 18 קומות בשטח התכנית המופקדת לבין הבניינים שאחד בן 18 קומות בעוד שני המגדלים האחרים בני 12 קומות בשטח תכנית המתנגד דבר שאינו תואט למרקם של הבניינים הצופים לדרך שועפט.
4. בכל מקרה המתנגדת תטען כי אין זה ראוי להפלות באישורי שתי תכניות שגובלות זו בזו ושטחן
צופה אל ציר הרכבת הקלה ועל אותו ציר שבמסגרתן מאפשרות בניית בניינים בגבהים שונים שאינם תואמים למדינות התכנון החלה במקום, כאשר בכל מקרה אין זה ראוי לאשר בניית שני בניינים בני 18 קומות בשטח הגובל את תכנית המתנגדת כאשו בתכנית המתנגדת מאושו רק בניית שני בניינים בני 12 קומות בעוד מגדל אחר באותו שטח תכנית המתנגדת בן 18 קומות (הרחוק מהתכנית המופקדת).
5. אשר על כן, המתנגדת תטען כי על כבי הועדה לבטל את הפקדת התכנית דנן ולעיין בחוזר בה
ולהפקידה מחדש לאחר התאמתה בהתאם למדיניות החלה במקוט ולתאם בניית וגובה הבניינים העתידים להיבנות במגרש התכנית המופקדת עם הבניינים העתידים להיבנות בתכנית המתנגדת.
6. בהקשר זה תוסיף ותטען המתנגדת כי אישור התכנית המופקדת דנן נעשה ללא התייעצות ו/או
התחשבות בתכנית המתנגדת וללא התחשבות באופי ובגבהי הבניינים העתידיס להיבנות בשטחי שתי התכניות דנן הן התכנית המופקדת והן התכנית של המתנגדת שיש בהן אי התאמה במרקם הנדרש בגבהי הבניינים הצופים על ציר הרכבת הקלה.
טיכום וסוף דבר:
7. נוכח כלל המובא והמבואר לעיל נדמה כי אין ולא יכולה לחיות מחלוקת כי עסקינן בתכנית מפלה
לתכנית המתנגדת כאשר כבי ועדה זו מחלילה על הפקדת התכנית בלי לקחת בחשבון את המופע של הבניניס בחלקה 28 + 30 הצמודים מדרום לשטח התכנית המופקדת לעומת הבניינים בתחום התכנית המופקדת.
8. לכתב התנגדות זו מצורף תצחירה של המתנגדת הגב' זיינב אבו חדיר.
9. המתנגדת שומרת על וכותה להוסיף כל טענה נוספת בעל פה בישיבה שהם תתבקש להיות מוזמנת
אליה.
₪
אק
₪3 מוהנד ג'בארה, עו"ד
העתק:
הועדה המקומית לתכנון ולבניה -- עיריית ירושלים
מכתבים בעברית: 2284/2020
תצהיר
אני החיימ, זיינב אבו חדיר ת.ז ********* לאחר שהוזהרתי כי עלי להצהיר את האמת וכי אם לא אעשה כן אהיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק, הנני מצהיר בואת בכתב, כדלקמן:
1. הנני נותן תצהירי ּה, בתמיכה להתנגדות המוגשת מטעמי בפני הועדה המחוזית לתכנון
ובניה ו/או הועדה המקומית לתכנון ולבניה בעניין התכנית 101-0716720.
2 הנני להצחיר כי אני הבעליסם המחזיקה הבלעדית בחלקה 28 גוש 30549 מאדמות שועפט,
החלקה הגובלת לשטח התכנית 101-016720.
3 הנני להצהיר בזאת כי, כל העובדות הנטענות בהתנגדות המפורטת לתכנית המופקדת שמטפרה, 101-0716720 והמוגשת מטעמי הינן עובדות נכונות.
6. תצהיר זה ניתן על ידי לאחר שתורגס לי ע"י עו"ד את כל סעיפי ההתנגדות הנייל ומצאתי
אותם נכונים, ועל כן הנני מצהיר על אמיתות תוכנן.
5. וּהו שמי ולהלן חתימתי ותוכן תצהירי זה נכון ואמת.
[
\ - .
זיינב אבו חדיר
אישור
הנני ווקאט דוויק עו'יד, מאשר כי ביום 2616] 01 הופיעה בפני, הגב' זיינב אבו חדיר ת.ז
9 והוא חתם על תצהיר וה לאחר שהוהרתיו כי עליו להצהיר את האמת, וכי יהיה צפויי לכל העונשים הקבועים בחוק, אס לא יעשה כן, אישר את נכונות הצהרתו דלעיל וחתם עליה.
ג
וְוְשָאס '
ו
1
2
חתימה וחותמת עו"ד
נטספח א
מ
2 = חוק התבנון והבניה, התשכ"ה 65 ,04/0 ל 060
פרויקט מגורים, מסחר ותעסוקה על דרך שעפט, שכ' שעפט, ירושלים
תכנית מס' 101-0279836
תכנזן זמין |
מונה |זדפסה 27
מחוז ירושלים
מרחב תכנון מקומי ירושלים
סוג תכנית תכנית מתאר מקומית -
אישורים >
תכטן זמין
מוגנה הדפסה-27
| מלגהל ת
+ גנתוו יודושלים
תו תת נויה, תשכ"ה - 1965
אישול תכנוות מ
, תכנון זמין
4 שש ל רה מונה הדפפר 27
פכנוןאאיוייר הועזדה המחוצית 1
ניתן לצפות במסמכי התכנית ובהחלטות בעניינה באתר תכנון ומין :
39 0/5 11/12/3175 סש הוסות. גב חז// :קוו
מועד הפקה: 26/09/2017 16:36 - עמוד 1 מתוך 22 - מונה תדפיס הוראות: 27 +
-
תכנית מס': 101-0279836 - שם התכנית: פרויקט מגורים, מסחר ותעסוקה על דרך שעפט, שכ' שעפט, ירושלים
. . . "ג %* .
דברי הסבר לתכנית \ . : /
- %
א. התכנית ממוקמת בשכי שעפט בין הרחובות דרך שעפט, בלאל בן רבאח. .
מדובר בקרקע בבעלות פרטית. 5 \ .
ב. תיאור התכנית -
קומות, הפרשת שטח ציבורי בוו ושטת צובורו' פתוח, סהייב ₪ לחייד.
אחוזי הבנייה המרביים המבוקשים מעל הקרקע הם כ 720% וזאת בהתאם למדניות עיבוי הבנייה על ציר
הרכבת הקלה..
ג. רקע תכנוני לתכנית תכטן זמין
החלקה נשוא התככית מיועדת עפ"י התכנית 7615 המאושרת לאוור מסחרי מיוחד ודרך מאושרת שטח זיקתזונה |;דפסה 27, הנאה ושביל להולכי רגל. . .
ד. מגישי התכנית הינם הבעלים בקרקע.
תגון זמין
מונה |ידפסה 27
תכנון זםין
מונה |דפסה 27
דף ההסבר מהווה רקע לתכנית ואינו חלק ממטמכיה הסטטוטוריים. .
בכר / . :
מועד הפקה: 26/09/2017 16:36 - עמוד 2 מתוך 22 - מונה תדפיס הוראות: 27
*-
, תכנית מס'; 101-0279836 - שם התכנית: פרויקט מגורים, מסחר ותעסוקה על דרך שעפט, שכ' שעפט, ירושלים ,
1 -* שם התכנית
7-8
4
₪26
| ומספר התכנית, -,
יו שטח התכנית 4 /
0
ו
טיווג התכנית [
4
.
שם התבנית
מספר התכנית
סוג התכנית
האם מכילה הוראות
של תכנית מפורטת
ועדת התכנון המוסמכת
להפקיד את התכנית
לפי טעיף בחוק
היתרים או הרשאות
סוג איחוד וחלוקה
האם כוללת הוראות
לענין תכנון תלת מימדי
מועד הפקה: 26/09/2017 16:36 - עמוד 3 מתוך 22 - מונה תדפיס הוראות: 27
5
יחו ובולורו ו ₪
'זיהולוטיווג התכמת 7 5 7 +"
.
פרויקט מגורים, מסחר ותעסוקה על דרך שעפט, שכי
+-%
שעפט, ירושלים
16 =
. " . + . \ 7, -
2 דונם . תכנון זט >
מוגה הפסה 27
תכנית מתאר מקומית
כן .
מחוזית ,
/ 4
+ ד ג 6
. +
לייר:
תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
תכנון זמין
מונה וודפטה 27
.
ללא איחוד וחלוקה 0
לא
תכנון זמץ
מונה הדפסה 27
, \/ : '-
*"מקום 5 ו --יא
הדי / 0 ו ב .7 5
2 .1 נתונים כלליים 6 % מרחב תכנון מקומי ירושלים . 03 8 קואורדינאטה א 0 | \
1. קואורדינאטה ץ 5 - " / :
| 2 תיאור מקום 6 1 דרך שעפט, שעפט, ירושלים. / \ .
[1:5.3 2 רשויות מקומיות בתכנית והת?יחסות לתחום הרשות נפה 7 ו - ו 0 = / ירושלים - חלק מתחום הרשות: ירושלים
נפה ירושלים 5 ₪
1.5.6 ,. כתובות שבתן חלת התפמת ו ו ₪8 ומייק 0 5 .
. \ ישוב | רחוב מספר בית כניטה
| ירושלים דרך שועפאט
. שכונה \ שעפט" , , /
[51.5.5 גושים וחלקות בתכנית 7 7 ה 1 זי ו
, \ ב מספרי חלקות מטפרי חלקות
/ מספר גוש סוג גוש חלק / כל הגושי "
בשלמותן בחלקן
בי לא מוסדר חלק 7 1 , 2
/ / 0% + תכנון זמין
הכל על-פי הגבולות המטומנים בתשריט בקו הכחול. : . מו 27
1.5.6 גושים ישנים 0
6 7
לא קיימיט נתונים לבקשה זו
[1.5.7., מגרשים / תאי שטת מתכניות קודמות שלא נרשמו כחלקות .1 "/
| מספר תוכנית - מטפר מגרש/תא שטח
|7615 , 8א, 30א, 30ב, 101, 201 3
58 1 מרחבי תכנון גובלים בתפנית א 7
לא רלוונטז
תכנון זמין
- . מונה הדפסה 27
* מועד הפקה: 26/09/2017 16:36 - עמוד 4 מתוך 22 - מונה תדפיס הוראות: 27
1
תכנית מס': 101-0279836 - שם התכנית: פרויקט מגורים, מסחר ותעסוקה על דרך שעפט, שכ' שעפט, ירושלים
₪
₪ יחט בין התכנית לבין תכניות מאושרות קודמות .
* מספר תכנית שוג יחש הערה ליחסי מספו | מטיעמוד תאריך.
מאושרת ולקוט | בילקוט
/ | פרטומים | פרסומים . 6
6ב כפופות " תכנית זו אינה פוגעת 7 13 מו
בהוראות תכנית 5166/ ב. 9 :
הוראות תכנית 5166/ ב : ד
תחולנה על תכנית זו. 0 מונה 3
2. החלפה תכנית זו מחליפה את 17 16 9
הוראות תכנית המתאך 62 [
בתתומה. -
5 החלפה תכנית זו מחליפה את 5 17 0(
/ הוראות תכנית מספר 7615
בתחומה,
/ תכנון זמץ
מונה הפסה 97
תכנון זמץ
מונה הדפסה 27
מועד הפקה: 26/09/2017 16:36 - עמוד 5 מתוך 22 - מונה תדפיס הוראות: 27
0 006 0 ששום 06 600
אש
א6
₪
ואט 160 טסו - 22 וס 9 א - 99:91 00/60/92 / :₪660 או
<
. 2000040 66 צ)אש )שוש אא 46 006 ם₪600060 6 06 00 00 006 0 ₪
א ₪056 4040
0
660א\0-000 0001
(א)6\
6 00 00
00 009 ,6 פס
0 60 )0 שסם)
סא 0660
א
זז
17
יו
11
א
ו
א ₪000
\)שא ש)סא
ו
|
0
5
יור
יי
1
1
₪ )שא
%
6%
4%
5%
10
1
זיז
וי
וי
₪
וו '60 '160 3\ טוסאצו סט םס 60 :6 םה - 0 [-9696200 ₪07 א
10
ה
וס
0
ו
יי
0
ששוטט
0
ישטא 60006 0% 6 שא טג 006006 ישום 6 60 06 60 0006 6
א סא
1
1
0%
86 10060
4% צא.וש
וו
- א
0
א
-
0. + + 5 . - 4 !
, : : . 0 ואוש 60 טוש - 22 אצ / 06 - 90:94 100/60/92/ :₪600 ואו ככי ִ "יוצ .
- ם - - ד
0. . 0 . / 25 . - . . *. / 2 .> . . / ₪
גטטזן "סד . : 7 - , -₪7₪3. \
. . - " + .'
2 דס%0 טס 0 | 6087779-990 | 4 ( ו 2 6% מאפאו| | ששאד,
7. . / 0% , *כש
44 - 0 06 0 ב|. 668 | 7866060 |ש₪| | שש% סו 40 |' ששאטםה | 0206 - 0 | א א 2ב 5 די | : . 106005 86116 יש טסוט( *
.
, ז / 2 . .
, מ / ) 6 י : ו 0
8600 וטו | 5 2696809-70 | 2696879-70 |, | 060 | 006066א אס * | 0 0% .
, ן 0 . ב
בש 6 6 ו שוש ,| 6+ ₪אצםה | 6006 | 5 בגה אב :
ב / רד 5 0 : "ל / 7% = ₪ שש כ זיק /-
0 ' , '-. : 006 6115 עיט יע טס 7 7-6
. | \ 0% 6155 ישן
כ \ יכ > 23 : / 09% 0 00 יש יי 2
ב ןטס \ ) 066 \ , : : / ,
או יטפ וו | 696879-70/ מ" 11| 440660| 006\066א אאס| ,רב 0% / [ 0% 0 -
> .7 3600/0|! ב | / ש . . \ - 8 | /
ב ג - |> + . \ \ ב" :
ו /
4 ' 80 || 6287779-950 ( | 40060 / 0 6 א | | 6006 .
0 0 (ז | 06| 06 שא 0 | 0\006 50 007 0
. : / .| ₪6 |
. י 005 . .
6 שס| ₪6 6 אש 0 - 02 שב ו
/ וש .מא מר] : זופיד) :
, 6 6 61 ג 5 >
ב אד - ג שר | השרד - - 42 86 הק שועצטה 2 מ ₪
\ | 0 60% 060 ו וס וס ו 600 0 6 - ]0 -9686/20 :0 א
4. מ
1160
0
קן
00
106 ,
וט 100
7 טוא.\וט 1.6.0 סש - 22 0 8 0 - 96:94 102/60/96/ :666 ₪
-י- |טפטגטןט))(960
[סטיטפן
1
< | |נ(6 פטטון'ססוט
\סיתוק סוט
טום ואו
-
| יזום פצגוטוך :
6 אוע
%995479-20 | 0
+667049-90 | 0
9157529-20 | 0
"0
0
+ 0019979-00 | לל
3
₪
5
+
"ו - 97747 יצ שס)ש6 (6)
.
שד - ז81 8 יס ל
"6 060 106?ז עיש 0 )סטש ו 5 6 (ז)
וס
66 +
ב לקת
סע | 2 זז
0
| 06ב סו
. - . .
ששסן " 66|
' 5% 0
+ + ₪ 6
)שא )סא
0 ₪ *
0 4640 6 6604 014 ₪664 )אש א ' 6 \ג 6 ₪00 61 00.66 664 א
'"'0
0%
נכן
בי
0
ב
+
םא אאס
א ₪
0%
6
|
ו ), 060 ,6 :₪660 11.6 06 טאוסחשו 060 60100 :סט 0 - 9696/220-101 ,00 שס 6ט
םש 6
1
ששסם
א | )א א
,
א 61 /
שאו
אב 7 ו
"006 56115 "שיש + שס\ט6 (ל),
"006 56155 'צ'ש יסוס (ד)
)| 006646 66606 466
שא 8
.
%ם
7
מו = . 0 -
0
צּ
.
תכנית מס': 101-0279836 - שם התכנית: פרויקט מגורים, מסחר ותעסוקה על דרך שעפט, שכ' שעפט, ירושלים
9 הגדרות בתכנית /
בתכנית זו יהא לכל מונח מהמונחיט המפורטים להלן הפרוש המופיע בצד ההגדרה, אלא אם כן
משתמע אחרת מהוראות התכנית או מהקשר הדברים. 2
מונת הגדרת מונח ו
מגדל המגדל הוא קומות המבנה מעל קומות המסד 6%
מסד המסד הוא התלק הרציף מהבנה המורכב מ 4 קומות הראשונות( קומת קרקעעה קומה ג) . 0
כל מונח אשר לא הוגדר בתכנית זו, תהיה נודעת לו המשמעות הנתונה לו בחוק התכנון והבניה .
התשכ'יה - 1965 (להלן /,החוק'' ) או בתקנות שהותקנו מכותו, וזאת בהיעדר כוונה אחרת
משתמעת.
2 מטרת התכנית ועיקרי הוראותיה 0/0
1 מטורת התכנות"
יצירת קומפלקס עירוני מגורים, מסחר, תעסוקה ושטה בנוי לצורכי ציבור.
1 שינוי יעוד מאזור מסחרי מיוחד ודרך מאושרת לאזור מגורים, מסחר ומוסדות ומבני ציבור.
2 שינוי יעוד מאזור מסחרי מיוחד ושביל להולכי רגל ודרך מאושרת לדרך מוצעת ושטת ציבורי פתוח.
23 קביעת הוראות בינוי להקמת מבנה משולב למסחר,תעטוקה,מבנים ומוסדות ציבור בהתאם ל
הבינוי.
4 קביעת שטתי בניה מיריבים.
5 קביעת קווי בגיין חדשים.
6 קביעת מספר יחייד ל 134 יתייד
7 קביעת מספר הקומות עבור מגדל מסי 1 ל 18 קומות ולמגדלים 2 ו 3 ל 12 קומות מעל 5 קומות חניה תת
קרקעיות.
8 קביעת שלבי ביצוע למימוש התכנית.
9 קביעת הוראות בינוי וקביעת תנאים להוצאת היתר בנייה.,
0 קביעת הוראות בגין בניין/גדרות להריסה.
1 לביעת הוראות בגין עצים להעתקה.
2 קביעת הוראות בגין שטח זיקת הנאה.
3 קביעת הוראות בגין ארקאדה.
6 קביעת השימושים בשטח למסתר, תעסוקה, משרדים, מגורים ומוסדות ומבני ציבור.
5 קביעת הוראות להפקעה ציבורית.
6 קביעת הוראות בגין דרך לביטול.
קבי 0 0 תנם: זמי;
7 קביעת הוראות בגין מגבלות בניה מתחנת דלק, ונוג דט ה -
28 קביעת הוראות עבור שטח בנוי לצורכי ציבור וקביעת הוראות להקמתו.
מועד הפקה: 26/09/2017 16:36 - עמוד 9 מתוך 22 - מונה תדפיס הוראות: 27
תכנית מס': 101-0279836 - שם התכנית: פרויקט מגורים, מסחר ותעסוקה על דרך שעפט, שכ' שעפט, ירושלים
|2.3. נתונים כמותלים, 9 לקרנים בתכנותי 56,
|שטח התפנית בדונם"
טוג נותון כמותיץ ל עבר צ מצב שי טהב מוצע בתוכנית |, > + 4 | מאושרי למצב המאושר* מפורט | מתאוי | |
דירות קטנוונ יחייד 7+ 7 /
(יחייד)
מבני יבור (מייר) | מייר 0+ 20 . חן וזמ
מגורים (יחייד) = |יח"ד |8? 6+ 146 מווה | 03 27 מגורים (מייר) מייר | |3,462 | |12,558+ 10
מסחר (מייר) מ"ר |1482 | |173+ 15
תעסוקה (מייר) | | מייר 0+ 0
בכל מקרה של טתירה בין נתוני טבלה זו לנתוני טבלה 5-זכויות והוראות בניה מצב מוצע-גובר האמור בטבלה 5.
* נתונים שניתן להוציא בעבורט היתרים מכוח תכניות מאושרות.
3 ;, טבַלת:יעודייקרקע'ותאי-שטח בתכנית\ .
1 .3 > טבלת יעודי קרקע ותאל שטח בתכנית = ל 7 א יעוד |תאי שטח
דרך מאושרת 2 103 רו זמין
דרך מוצעת 10 מונר 909% 27
מגורים מסחר ומבנים | |1
ומוסדות ציבור
שטח ציבורי פתות 200
סימון בתשריט יעוד תאי שטח כפופים
בלוק עצ/עצים להעתקה מגורים מסחר ומבנים ומוסדות 1 ציבור
גבול מגבלות בניה דרך מאושרת 11072
גבול מגבלות בניה דרך מוצעת 0 101
גבול מגבלות בניה <- | מגורים מסחר ומבנים ומוסדות 1 ציבור
גבול מגבלות בניה ששח ציבורי פתוח 200
דרך /מסילה לביטול דרך מאושרת 7 \ 2 103
דרך /מטילה לביטול דרך מוצעת 11 , 7 -
דרך /מסילה לביטול מגורים מסחר ומבנים ומוסדות , | |1 מוגה. 0 7 ציבור
דרך /מסילה לביטול שטת ציבורי פתוח 200
זיקת הנאה מגורים מסחר ומבנים ומוסדות 1
ציבור
זיקת הנאה למעבר ברכב מגורים מסחר ומבנים ומוסדות 1 ציבור 0
מועד הפקה: 26/09/2017 16:36 - עמוד 10 מתוך 22 - מונה תדפיס הוראות: 27
תכנית מס': 101-0279836 - שם התכנית: פרויקט מגורים, מסחר ותעסוקה על דרך שעפט, שכ' שעפט, ירושלים ,
סימון בתשריט יעוד תאי שטח כפופים
להריסה מגורים מסחר ומבנים ומוסדות 1
ציבור
להריסה שטח ציבורי פתות 200
סטיו מגורים מסחר ומבנים ומוסדות 1 /
ציבור
| קו בננץ עולי מגורים מסחר ומבנים ומוסדות 1
ציבור ,
קו בנין תחתי/ תת קרקעי מגורים מסחר ומבניט ומוסדות 1 ציבור
2 , טבלת שטחיט
יעוד ! | מי'יר אחוזים
דרך 7+ אוד :
מטתרי מיוחד 118 10.0
מעבר ציבורי להולכי רגל 97 210
סה''ב 2 100
מ"ר מחושב אחוזים מחושג]'/
דרך מאושרת 07 35 <<
דרך מוצעת 07 27
מגורים מסחר ומבנים ומוסדות ציבור 9 2.00
שטח ציבורי פתוח 16 1-08
טח "יכ | > 3 100
תכנון זמין
מונה הדפסה 27
מועד הפקה: 26/09/2017 16:36 - עמוד 11 מתוך 22 - מונה תדפיס הוראות: 27
4
1 | שימושים ל 4.8 -
2 "ל | הוראות* * "
א
תכנית מס': 101-0279836 - שם התכנית: פרויקט מגורים, מסחר ותעסוקה על דרך שעפט, שכ' שעפט, ירושלים
מגורים מסחר ומבנים ומוטדות צ'בור "יי
,
קומת קרקע: מסחר בלבד.
קומות א' -גי .מסחר,תעסוקה,משרדים, רווחה,קהילה ובריאות.
קומה די: גן ילדים ומגורים.
שאר הקומות: מגורים.
הצ
הוראות בינוי
1. יבנו שלושה מגדלים מעל 4 קומות מטד רציפות :
1.. המגדל (הדרומי) מטפר 1 יהיה בן 18 קומות ( 14 קומות מעל המטד)
2 יתר המגדלים יהיו בני 12 קומות ( 8 קומות מעל המסד)
3 סטין: .
1 בחזית הבניין הפונה לדרך שעפט ודרך מספר 156,תבנה ארקאדה (סטיו) בקומת קרקע, בהתאם למפורט בנספת הבינוי.
2 המעבר המקורה בשטת הארקאדה ישמש את הציבור הרחב ללא מגבלה כלשהי.
הסדר מקרקעים.
3 עומק הארקאדה מהחצית החיצונית של הבניין ועד הקיר הפנימי שלה לא יפחת מ-3 מי.
4 רוחב הפתחים שבין עמודי הארקאדה לא יפחת מ-3 מי.
4. המרחק בין המגדלים לא יקטן מ-15 מי.
5. שטח קומה הימרבי במגדל הדרומי מסי 1 לא יעלה על 600 מ"ר .
6. המסד יבנה בארבע הקומות הראשונות( קומת קרקע עד קומה ג) באופן רציף לאורך החזית
הפונה לדרך שעפט ודרך מספר 156.
עיצוב אדריבלי
1. הבניה תבוצע באבן טבעית בשילוב חומרים ואלמנטיס קלים.
2. לא יבוצע שילוט על קירות חיצוניים אלא בהתאם להוראות חוק עור לירושלים, שילוט,
התשיימ 1980.
קווי בנין
קווי הבניין הינם עפ"י המסומן בתשריט:
1- קו בניין הונת קרקעי הינו עבור שטחי הבנייה הממוקמים במלואם מתחת לקרקע.
2- קו בניין עילי הנו עבור קומות המגדלים מעל קומות המסד.
3- קו בניין הינו עבור קומות המסד (קרקע, אי, בי ו- גי).
חניה
1. החניה תהיה בתחום שטח המגרש על פי התקן התקף בעת מתן היתר בנית.
2. מיקום החניה כמצוין בנספח הבנוי מנחה בלבד ויקבע בעת הוצאת היתר בנייה.
העיר או מי מטעמו ע"פ תקן תקף ועייפ מידות תקינות כולל חניות לאופניים ואופנועים.
מועד הפקה: 26/09/2017 16:36 - עמוד 12 מתוך 22 - מונה תדפיס הוראות: 27
2. השימוש בקומת הקרקע יהיה לצורך מסתר בלבד, לא תותר הקמת דירות מגורים בקומה זו.
תנאי למתן היתר בניה בשטח יהיה העברת הודעה בדבר זיקת הנאה לפקיד ההסדר בלשכןןץ)
3. תנאי למתן היתר בניה הגשה ואישור תכנית חניה מפורטת בתוך המגרש כולל על ידי מהנדטי
תנן ון זמין
צרת |;ו"פסה 27
ימין
+דפטה 27
תוןו) זמין
מוגר |מדפיוה 27
תכנית מס': 101-0279836 - שם התכנית: פרויקט מגורים, מסחר ותעסוקה על דרך שעפט, שכ' שעפט, ירושלים
ה הריסות ופינויים
ה גדר/בניין המסומנים בתשריט/נספת הבינוי מסי 1 בבחוב להריטה, יהרסו כתנאי להוצאת היתר
בניה/חפירה ראשון בשטח עליו מבוקשת הבניה .
ו תנאים למתן היתרי בניה . לו
1. תיאום התכנון והעיצוב האדריכלי של הבניין עס מהנדס הועדה המקומית ו/או מי מטעמו. 0
0
2. הגשת תכנית פיתוח שטת לכל מגרש בקניימ 1:100, לאישור מהנדט הועדה המקומית ו/או מי 5צ;
וגכן.ון זמין
מטעמו. התכנית תכלול את האלמנטים שיידרשו. מונה |;דפסה 17
3. תאום תשתיות עס מהנדס העיר ו/או מי מטעמו: קביעת דרכי ביצוע של כל עבודות התשתית
/ לרבות קו ביוב ו/או דרך ו/או עמוד תאורה ו/או קווי תאורח ו/או מרכזיית תאורה וכל העבודות הכרוכות בביצוע הנייל וכדומה (להלן: עבודות תשתית) המצויים בתוך תחומי המקרקעין ובסמוך למקרקעין, כל מערכות התשתית שבתחום התכנית כולל חשמל (למעט קו מתח עליון) תקשורת (למעט מתקנים טלולוריים), צינורות ביוב ומים ראשיים וכיוייב תהיינה תת קרקעיות. בעל היתר הבניה יעתיק, במידת הצורך, את התשניות וכל המתקנים והאביזרים הקיימים, הכורכיס בהם, למקום מתאים אשר ייקבע ע"י הרשות.
4. תנאי למתן היתר בניה יהא נטיעת עצים בוגרים בתחום התכנית בתאוס עס מחלקת שפייע.
5. תנאי למתן היתר בניה יהיה הגשה ואישור תכנון מפורט לפיתוח דרך מספר 156 ו- 152 עפיוו
תבייע במ/ 3456א בגבולות שיקבעו ע"י אגף תושייה, כולל צומת התחברות לדרך שועפאאט. /
6. תנאי למתן היתר בניה הגשת תכנית פיתוח לשטת זיקת ההנאה.
7. תנאי למתן היתר בניה הגשה ואישור תכנית חניה מפורטת בתוך המגרש כולל על ידי מהנד
העיר או מי מטעמו ע"פ תקן תקף ועייפ מידות תקינות כולל חניות לאופניים ואופנועיס.
8. תנאי להוצאת היתר בכל מתחם בו מסומן בינוי להריסה, יהא הריסת הבינוי המסומן להריסה:ק 1 ₪ .-
וזאת ע"י מבקש ההיתר או ע"י בעלי הזכויות בחלק המבנה המיועד להריסה.
9. תנאי למתן היתר בניה, חפירה ו/או פיתוח ראשון בשטת אלשור של מורשה נגישות מתנייס עייג
התכנית.
0. תנאי למתן היתר בנייה יהיה קבלת אישור אגף התברואה.
1 תנאי למתן היתר בניה יהא אישור רשות התעופה האזרחית.
2. תנאי למונן היתר בניה יהא אישור רשות הכבאות.
3. תנאי למתן היתר בניה יהא שליחת הודעה לצהייל שבועיים לפני תחילת העבודות.
4. תנאי למתן היתר בניה הכנת תכנית לפיתוח השצייפ.
5. תנאי למתן היתר בניה תיאום עם המתלקת לאיכות הסביבה.
6. תנאי למתן היתר בניה תיאום עט המחלקת למבני ציבור.
7. תנאי להוצאת היתר בניה ראשון יהא הגשה ואישור של תכנית הסדרי תנועה על ידי רשוי
התמרור המוסמכות, וכן תכנית פיתוח לכל השטחים הציבורים וזיקות ההנאה בתחום התכנילת
1 זיקת הנאה
סימון מהתשריט: זיקת הנאה
1. שימושים:
- נטיעת עצים בוגרים, גינון.
- מעברים ושבילי הולכי רגל.
- ספסלי גן ושולחנות גן, מבני הצללה.
- תאורה ועמודי תאורה.
- מתקני משחק ומתקני ספורט.
מועד הפקה: 26/09/2017 16:36 - עמוד 13 מתוך 22 - מונה תדפיס הוראות: 27
תכנית מס' 16 - שם התכנית: קט מגורים, מסחר ותעסוקה על דר שעפט, שכ' שעפט, ירושלים
קווי תשתית תת ת קרקעיום. ! 0 00007
5 וי 2. הוראות פיתות: %--- 0
- השטת המסומן בתשריטי כשטת עם זיקת הנאה הינו שטת פרטי פתות ללא מגבולה כלשהו, ל ב
זה יפותח בד בבד עט בניית המבנה כשטח פתוח ע"י מגישי הבקשה להיתר. * מו - 0
- פיתות שטח ויקת ההנאה יהא בהתאט להנחיות העיריה ובפקוחה וכחלק בלתי נפרד כ א 5 , 0
הבניה בשטח. פיתוח השטח יחיה בהמשך רציף באופן שיאפשר מעבר בין דרך שעפט לרתוב ילל
ךב
בן רבאת. מודגש בזאת כי אחזקת השטח תהא באחריות בעלי הזכויות בשטח המגרש. תכ ו זמין
- תנאי למתן היתר בניה יהיה העברת הודעה בדבר זיקת ההנאה לפקיד הסדר בלשכת הסדך מה |?דפסה 27 , המקרקעין אשר יתבקש לצינה במסמכי הליך ההסדר.
/ - תנאי למתן היתר בניה- אישור אגף שפייע לתכנית פיתוח שטח ויקת ההנאה לרבות נטיעה של | |" -, עצים בוגרים, ריהוט גן וחיבור למערכת השקיה. ו
ח זיקת הנאה -* 0%
1 סימון מהתשריט: זיקת הנאה למעבר ברכב
, - השטת המטומן בתשריט כשטח עס זיקת הנאה למעבר לרכב הינו ללא מגבלה כלשהי.
|שטח זה יפוח כמעבר לרכב בתא שטת 1 ע"י מגישי הכקשה להיתר,בהתאם להנתיות מהנדס.
-.
העיר ובפיקוחו וכְחלק בלתי נפרד מביצוע הבנייה בשטת. .
מוגדש בזאת כי אחזקת השטת תהא באחריות בעלי הזכויות בשטח החלקה בלבד.
- תנאי למתן היתר בניה יהיה העברת הודעה בדבר זיקת ההנאה לפקיד ההסדר בלשכ הסדו המקרקעין אשר יתבקש לצינה במסמכי הליך ההסדר.
ט פרוגרמה לשטחי ציבור: : תג ו זמש.
1.השטחים המסומנים בנספת הבנוי בצבע תום בתא שטח מסי 1 והיקפס כ 500 מ"ר מיועדים -מונה |:דפסה 27
לשימושי רווחה, קהילה ובריאות.
2 בקומה די מפלט +15.75 כמסומן בנטפח הבינוי בצבע חוט מיועד שטת בהיקף של 130 מ"ר עבור י גן ילדים לרבות חצר במודה בשטח של 175 מ"ר. = י י
3 השטחים הציבורים כאמור יבנו במלואם ובשלמות לרכות מעטפת הבניה הכוללת ציפוי אבן כדוגמת הבניין, חלונות, סורגיס, קירות בידוד טרמי וחיבור לתשתיות כחלק בלתי נפרד מהקמת הבניין. י , \ \
4. שטחים אלה מיועדים להפקעה ויחולו עלים הוראות סעיף 6.4 להלן (הפקעה לצורכי ציבור).
0 השימוש הציבורי בשטח מחייב וכל סטיה משימוש זה תהא סטיה ניכרת.
5. תכנון השטחים הנייל והקמתם יהא בהתאם ובפיקוח האגף למבני ציבור בעיריית ירושלים
0. |דרכים
דרך לביטול:
גו זמ
"קפסה 27
7-ו טק אביל
1 0 הראות 5 6
-|א הוראות פיתוח --
1. השטח הציבורי הפתות יפוונת בד בב עס בניית מבנה המגורים כגינה ציבורית.
ז- מועד הפקה: 26/09/2017 16:36 - עמוד 14 מתוך 22 - מונה תדפיס הוראות: 27 7 .
. 0% / '. .* .
,
תכנית מס': 101-0279836 - שם התכנית: פרויקט מגורים, מסחר ותעסוקה על דרך שעפט, שכ' שעפט, ירושלים
מו - 0 פיוטמקשמצ הת
* 2 | שטח ציבורי פתוח י
2. מפלס הגינה הציבורית יקובע למפלס הרחוב הסמוך באופן שיאפשר מעבר רציף להולכי רגל.
3. פיתוח השטת הציבור הפתות יהיה בתאוס עס אגף לשיפור פני העיר בעיריית ירושלים.
דרך מאושרת 0-0 0 אק
7 ְ דרך כהגדרתה בחוק התכנון ובניה התשכייה , 1965 למעט מסילת ברזל.
א | הוראות פיתוח
1. תינתן אפשרות מעבר לתשתלות עירוניות ולמערכות ניקוז בתוואי הכביש המובע.
3. לא תסגר דרך קיימת עד לסלילת דרך חלופית בהתאם לתכנית זו.
שימושים +.. 777 0 4 מו דֶ
דרך כהגדרתה בחוק התכנון ובניה התשכייה , 1965 למעט מסילת ברוּל.
2 - |הוראות - 7 פן
אּ הוראות פיתוח
1. תונתן אפשרות מעבר לתשתיות עירוניות ולמערכות ניקוז בתוואי הכביש המוצע.
1 הדרכים המטומנות בתשריט בקווים אלכסוניים בטוש אדום מיועדות לביטול ויעודן יהיה
כמסומן בתשריט.
3. לא תסגר דרך קיימת עד לסלילת דרך חלופית בהתאם לתכנית צו.
מועד הפקה: 26/09/2017 16:36 - עמוד 15 מתוך 22 - מונה תדפיס הוראות: 27
זג
לא 0
6006
וי
+\שא
+
-
)006(
0
ו
6%
ות
דד ו
0 | 06006
צטשט | 666
וטו 06
הו '060 6 ₪60 ).ו 1 ונמוסש סט םס 660 060 ₪ - ]00-10 /9696 ,00 שססט
7 ואוו 60 טסוט - 27 06 91 ו - 96:94 1102/60/90 :0600 ואוש
1
ב
0
ב
6
-
ששוצ
5%
%
בו
+
6
1
ו
5
(ז 901
2
1
1
נוי
זז
בב
ג
6
0 הזו ודוד 1% 1
09 5% 1
8 0 ז
0% בדו 11
4 וד 0
1 | .
ב | 6660
ז ב
צו ו 0 6 '
0
מ /
|0)666ש 06606 06 ז
י ₪
4. ₪0 ,
0 46 |04) אצ
לצ אל
- ו 7 1
שה .0
על ו
466<
15
)א
0
ו
ו
8
0%
6א]
צוםאס\י +
בשו |
וק
ו
6
ג
ו
.\\ם0ן
ב
א
10
. 466646
0
ב
א
שו
בנ
0
ב
וד
ו
|
0
[ ו
שת
0
0%
006
[ 7
2 :ואט 16.0 טסוט - 2ק אם / מז - 96:94 100/60/92/ :6/6 ,מו
4 1.60% שזום 0 00600 (6)
|(
"0 ז? אש צ' ? 006 6.0 אסס צ\\ ₪06
ו ז8 א ז הס 56106 )60616 סו ס0 (פו
₪7 לל'ז0 שס 62 066 1 06 טשא שס 6 ₪ 56:09 אש> + ? 00 00660 טס / 7 + 2א 066 ו 06 ₪006 0 6 6\ ₪ 95:65 אש> ז סש (₪26406 )6626 טש 6 07 009 6 :61 א6 ₪106 0026 שא ₪60 ש)ססט > 006 ₪ טס סש (?)
"0 0% 006 .0006 049 ₪66 אש ₪06.00 ₪6 06.6 טס +טטא 6ז68 טסוט זו | * / . / -- 0 , , ₪ 6 - ₪ )א 2064 60666 וט /
66 06.06 שש 66 006 וט סה יז
0
0 \ םש 0 0 0% 6-00 66 ₪6 ש)4100 סאצטס םש ג 6 ,וסט 6 06 66 שא 606660 6666 מס ₪060 טסט 06 יז
7 אוב הלד 0 : - בנ
66 4 ₪ 1 % /
66 0066 000 06 66 א +66 6646 ₪ 60 000% שאשש 00%
שא 406 00.06 טאש שש הא 6066 סא
"0 6א0 040 ו 4% צ )א-ש )= 'ש))טא 666604 צ)א 6 06 06 00006 6 וג 66ס0ם וטאש
₪ זַ <66 00> 8066 000104) 0600 00% 0660
ו זָ = 040564) םאט א 00) 00) 00 60
0 1 ב א 0\01\4\ 0060\ 00% 00660
2 זַ ו ה
75 1 הו א 0001\4) 0 שום) 00 6060
א ה 506 0%0506) )000 ₪66
/ לו
4
6 ₪
וו - אצ הדו ₪
ו 0 / / ב ₪ 0 - 6)86 056 - ₪6 6)א)0) ש)6) שססם -*%
"60 ,ו :₪60 14% 6 טאוסוצו וסט 'ס,\ואם 6.00 טסט סה - [9686120-20 ,₪00 שססצ
תכנית מס': 101-0279836 - שם התכנית: פרויקט מגורים, מסחר ותעסוקה על דרך שעפט, שכ' שעפט, ירושלים ,
הר ב ₪ --
46 "הוראות נוספות -
היטל השבחה - +
וי וי לבוש , / + =
הוועדה המקומית תטיל ותגבה היטל ה: השבחה בהתאם לתוראות התוספת השלישית לחוק. לֶא
י ע
2
יוצא היתר בניה במקרקעין קודם ששולם היטל ההשבחה המגיע אותה שעה בשל אותם 0 )
מקרקעין, או שניתנה ערבות לתשלום בהתאם להוראות החוק 0 עתיקות,:\ + 0 בוו -
אזמץ >
1. על פי חוק העתיקות, התשליית - 1978, עס יתגלו בשטח התכנית עתיקות יש להפסיק מיד את . |דפסה 7+
העבודות, להודיע על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות.
2. השטח המסומן בתשריט ( או שפרטיו מפורטים להלן) 2882/0 יי ירושלים, גבעת שאוליי ייים ;
0 עמיי 158? מיום : 31/08/1967 ; 2881/0 ירושלים, חי אל-מעירם'י יייפ 1390 עמיי 2158
מיום : 31/08/1967 הינו/נס אתר/י עוניקות המוכרו/יס כדין ולחולו עליו/עליהם הוראות חוק העתיקות, התשליית- 1978.
3. כל עבודה בתחום השטח המוגדר כעתיקות, תתואט ותבוצע רק לאחר קבל אישור מנהל רשות
העתיקות כמתתייב ובכפוף להוראות חוק העתיקות, התשליית - 1978.
6. במידה וידרש על ידי רשות העתיקות ביצוע של פעולות מקדימות ( פיקוח; חיתוכי בדיקה;;=ן
חפירת בדיקה ; חפירת הצלה), יבצען היום במימונו כפי שנקבע בדין ועל פי תנאי רשות
העתיקות.
5. במידה ויתגלו עתיקות המצדיקות שימור בהתאם להוראות חוק העתיקות, התשליית - 7 5 1
וחוק רשות העתיקות, התשמייט - 1989, ייעשו על ידי היזם ועל חשבונו כל הפעולות המתבקשגנצ מהצורך לשמר את העתיקות. ל
6. היה והעתיקות יצריכו שינוי בתכנית הבניה, תהיה הועדה המקומית ו/או המחוזית לפי
סמכותה שבדין, רשאית להתיר שינויים בתכניות הבנייה ו/או לדרוש תכנית חדשה ובלבד שלא יתווספו עקב שינויים אלה או הגשת התכנית החדשה וכויות בניה או תוספות שמשמעותן פגיעה
בקרקע.
3. חלוקה ו/ או רישוט 7 /"-//
א.מיד עס אישורה של תכנית זו תוכן ע"י מגישי התכנית תכנית לצרכי רישום (תצייר) שתוגש בתוך שלושה חודשים מיום אישור תכנית זו, לאישור הוועדה המקומית. לאחר אישורה תועבר התכנית לפקיד ההסדר בלשכת הסדר המקרקעין. ו
ב לא הוגשה תכנית כאמור בסעיף (א) רשאית הוועדה המקומית לגבות הוצאת הכנת תציירן
ממגישי הבקשה להיתר, כתנאי למתן היונר בניה ראשון בשטת. / 0
4 | הפקעות לצרכי צ ב .+
השטתים המיועדים לצרכי ציבור, יופקעו על ידי הוועדה המקומית וירשמו על שם הרשות גיל
הועדה המקומית בהתאם להוראות פרק חי לחוק התכנון והבניה, התשכייה 1965, ובכפוף לכל / -- 27 וו | "פסה
| דן.
ניהול מי נגה, + -
ייתרו לפחות % שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש הכלכ. במגמה לאפשר קלוטות כמות
גדולה ככל הניתן של מי נגר עילי ותילחולם לתת הקרקע בתחומי המגרש. השטחים חדירי מיט אפשר שיתיו מגוננים או מצופים בחומר חדיר ( כגון : חצץ, חלוקים, וכדי ). ואת לאחר בתינת
מועד הפקה: 26/09/2017 16:36 - עמוד 18 מתוך 22 - מונה תדפיס הוראות: 27
תכנית מס': 101-0279836 - שם התכנית: פרויקט מגורים, מסחר ותעסוקה על דרך שעפט, שכ' שעפט, ירושלים
0 ''.\ 2 5
4 0
הועדה כי העברת מי הנגר לשצייפ סמוך או למתקן החדרה סמוך אינה ישימה.
6 "7" שמירְה;על עצים בוגרים * *>
1. כל העצים הבוגרים כפי שהוגדרו בסעיף 83ג' לחוק התכנון והבניה מטומנים בתשריט. 0 ,
2. העצים המסומנים בתשריט להעתקה יועתקו ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם, להנחו
א
0
דעת המחלקה לשיפור פני העיר.
3. תומון העתקות,סוגי ההעתקות וקביעת הטיפולים בעצים לפני העתקה, על פי מפרכוים גנניכטו):
מקובלים ולפי קביעת האגרונום. העצים המעותקיס יטופלו ויתוחזקו על ידי היּם. מו ₪0 - זב
4. תנאי למתן היתר בניה הגשת בקשה ע"י היום להעתקת העצ או בליווי מפרט ומיקום
ההעתקה וכן יעמיד ערבות להבטחת הליך ההעתקה לטובת מחלקת הגננות בעיריית ירושלים. ,
|סטית ניכלת. בי הי 00
1. גובח הבניח המירבי כמצויין בנספת הבינוי הינו מחייב וכל סטיה ממנו תתשב כסטיה ניכרת
] בהתאם לתקנות התכנון והבניה.
2. קוי הבנין המפורטים בתשריט התכנית הינם מחייבים, שינוי קו הבנין יחשב כסטיה ניכרת
בהתאם לתקנות התכנון והבניה.
3. מספר הקומות המירבי בתכנית זו הינו מחייב וכל סטיה ממנו תחשב כסטיה ניכרת בהתאם
לתקנות התכנון והבנית. |
6. פיתות הקלונדה ושטח זיקת ההנאה הינו מחייב וכל סטיה מהוראה זו תחשב כסטיה ניכה
בהתאם לתקנות התכנון והבניה.
5. המרחקים בין המגדלים לא יקטן מ 15 מי צמצום המרחק יחשב כסטיה ניכרת בהתאם
לתקנות התכנון והבניה.
תגבון זמ
6. השימושיםטו המפורטים בטעיף (4.1.1) מחייבים, סטיה מהם תחשב כסטיה ניכרת. מוגה |:דמסי 27
7. שלבי הביצוע כמפורט בסעיף 7.1 מחייבים סטיה מחס תחשב כסטיה ניכרת.
8. פיתוח השטחים לצורכי ציבור כתנאי לטופס איכלוס מחייבים, סטיה מההוראה זו תחשב
כסטיה ניכרת.
8 - | פסולת בניין 0
יש לפנות פסולת בנין לאתר מאושר ע"י המשרד להגנת הסביבה בהתאם לתקנה 16 (גי) לתקנון
ם 0
התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאי ואגרות) התשייל-1970.
מיבוי
יותר שינוי של עד 1.0 מטר מהגובה המצויין בנספח הבינוי .
1. מיקום פתחי פליטת האוורור המאול מהחניון יהיה מעל גג המכנה. ניתן יהיה לקבוע מי ו ו
אחר בתאוס מראש ואישור המחלקה לאיכות סביבה בעירית ירושלים ובהתאם להנחיותיה. 2
2. ברמפת הכניסה לחניון, לוקס קיר בגובה אפקטיבי באורך המרבי האפשרי, משני צדי הרמפה,כטן זמ
על מנת להפתית את המטרדים תסביבתייס למבנה המגורים המתוכנן. 2
3. בחניון התת קרקעי תהייה הפרדה בין השימושים השוניט (מסחר ומגוריט)
4.הנחיות למסתר :
א. יש להתקין מסתור למזגניס שימנעו כיעור בחזיתות המבנה ושיעמדו בתקנות למניעת מפגעים
(רעש בלתי סביר התשיין-1990).
ב. החניון יכיל את מתקני איסוף ואצירת האשפה והמחזור, מערכות אלקטרומכנית שונות ועוד
מועד הפקה: 26/09/2017 16:36 - עמוד 19 מתוך 22 - מונה תדפיס הוראות: 27
תכנית מס': 101-0279836 - שם התכנית: פרויקט מגורים, מסחר ותעסוקה על דרך שעפט, שכ' שעפט, ירושלים
1
12. 6 בק
איכות הסביבה /
ויוקס חניון תפעולי תת קרקעי עבור עבור השינוע והתפעול של הייעוד המסחרל.
ג. השימושים במסחר יהיו כאלה שאין בהם בכדי להוות מטרד למגוריט הקיימיט והמתוכננים
5%
טעונים אישור מאת המחלקה לאוכות הסביבה בעירית ירושלים ואישורה יהיה תנאי למתן היתר הבנייה.
ד. מערכות האוורור והמיווג של המסחר יהיו בקומת החניון. בצד דרום ומוגרת הפונה למגוהיט
קיימיט לא תותר הצבת מערכות רועשות ופולטות מוהמיס כגון אוורור וכדומה.
ה.חלק בלתי נפרד מהיתר הבנייה יהיה תכנון פיר אוורור ייעודי לפליטת מזהמים לגג הבניין
52
עבור השימושים המסחרייט המבוקשים לרבות התקנת מערכת לטינון ריחות, הכולל באישוהונה המחלקה לאיכות הסביבה בעיריית ירושלים.
5. שפכים:
א. בכל מטבתי המטעדות תותקן צנרת שומנית נפרדת מקו הצנרת הסניטארית.
ב.מפרידי השומן יותקנו בקומת שירות ו/או כל מקום אחר בו תובטח נגישות נותה לביובית לצורך שאיבת וניקוי המפריד ובכפוך לאישור המחלקה לאיכות הסביבה בעיירה.
6. הנחיות למניעת מפגעי רעש :
א.מפלס הרעש המצטבר מכל המערכות המבניות לא יחרוג מהרכיס בתקנות למניעת מפגעים(בשעות היום ובשעות הלילה).
ב.עקב קירבה בלתי אמצעית שבין המרכו המסחרי לבין מגורים מתוכננים וקיימים, יש למקפץצ=
את המכונות בקומות שרות תחתונות ו/או מעל גג הבניקן. / 0
7.תנאי למתן היתר בנייה/תפירה ראשון יהיה הכנת נספת ביצוע שביבתי הכולל דו'יח אקוסט 9:
לצ
המתאר מפלסי רעש אופיינייס ופתרונות מדויקים להפחת רעש לבדיקה ואישור המחלקה
לאיכות הטביבה. הנספח יכלול בין היתר התנייתסות להיבטים השביבתייס של עבדות החפירה?= )| וז ן
פה 27
וזכ
והבנייה, חוות דעות לגבי ההיבטים הסביבתיים לרבות רעשת איכות האוויר, הצפויים למבני מווגה
המגורים הקיימים מדרום וממזרת וכן פירוט האמצעים הנדרשים לעמידה בתקנת. הערות המחלקה והאמצעים שיקבעו יוטמעו בתכנית הבקשה להיתר.
8. שיפור אקלים הרוח :
על מנת למנוע מפגעי רוח לא רצוייס במעברים יש לנטוע עצים במקומות הבאים:
- בגבול הדרום -מערבי של הפרויקט בפתחו המערבי ולאורכו של המעבר שבין מגדל מסי 1 למבנים הקיימים שמדרום לו.
- לאורכו של המעבר המקורה (ארקאדה) שבין מגדל מסי ? למגדל מסי 3.
- בגבול הצפוני של הפרויקט בפתחו המערבי ולאורכו של המעבר שבין מגדל מסי 3 למבנים הקיימים שמצפון לו.
על העצים הנטועיס להיות צפופי-עלים, גבוהים, לא-אלרגניים ובלתי נשיריס. יש לנטוע עצי/) / בצורה פזורה בשטת ולא כחזית אחידה וצפופה. !
חשמל לט /-
לא תתור הקמת שנאי על עמוד בשטח התכנית או בשטח הדרכים ולצורך זה יקוצה חדר שנא?
,3 .
קולטיישמש על הגג%%" *.
1. בגגות שטוחים יוצבו קולטים לדודי שמש כחלק אינטגרלי מתכנון הגג או מעקה.
2. הפתרון התכנוני טעון אישור מהנדס העיר.
זוי
רפסה 27
מועד הפקה: 26/09/2017 16:36 - עמוד 20 מתוך 22 - מונה תדפיס הוראות: 27
תכנית מס': 101-0279836 - שם התכנית: פרויקט מגורים, מסחר ותעסוקה על דרך שעפט, שכ' שעפט, ירושלים
ו
. ניי . מ א 9-
1. תנאי למתן היתר בניה יהיה הסדרת רחבת הערכות ודרכי גישה אליה בכפוף לתוק תכנון
ובניה. 0
2. בבניין גבוה או רב קומוות חדר המדרגות יהיה מוגן ויגיע עד גג הבנלין. :
3. בבניין רב קומות יותקן במפלס הגג מאגר מים לכיבוי אש בנפח שלא יקטן מ 15 מ"ק.
לחו הבניין.
5. יש להגיש תכנית מפורטת לקביעת סידורי כבאות לבניין כתנאי למתן היתר בניה.
טן זמין
)רפסה 27
₪
פַּ
תצק
%
הנחיות מיוחדות
מגבלות בניח :
1. ישמר מרחק של 40 מי מתחנת הדלק כמטשומן בתשריט כגבול מגבלת בניה ובהתאם לתנאי
מרתקי ההפרדה הנדרשיט על פי תמי'א 18/4, בשטח זה לא תותר בניה המשמשת למגורים .
2. ישמר מרחק של 80 מי מתחנת הדלק כמשומן בתשריט כגבול מגבלת בניה ובהתאזס לתנאי
מרחקי ההפרדה הנדרשים על פי תמייא 18/4, בשטת זה לא תותר בניה המשמשת לצורכי ציבור.
3. הבנייה למגורים תעמוד על מרחק של 6 מי מתחנת המשרים הגובלת.
6. הגובה המאושר בתכנית וו מהווה את המדרגה העליונה לבניה, כולל מתקני עור כוכניים על
המבנה ועזרי בנייה לרבות מנופים ועגורנים. =
5. במידה ונדרש לחרוג מהגובה המאושר \/או מגבולות התכנית לטובת הקמת עגרון או מנוף)
להקמת המבנה, יש להגיש בקשה נפרדת לצהייל . העגרון ישומן בהתאם לתייי 5139. ,
ג 9 פטחאקוהושקף ויא 7 7 גה העד
ןוו זמין
דפס 27
₪
ה 7 96 סל 70 96% 97 10 8
מטפר שלב |תאור שלב התנייה
1 מתן היתר בניה א. הכנת תכנון לשטח הציבורי הבנוי בתיאום
האגף למבני ציבור בעיריית ירושלים.
ב. הגשה ואישור של תכנון מפורט לפיתות הדרך
מספר 156 ו- 157 עפ"י תבייע 3456 בגבולות
שיקבעו ע"י אגף תושייה, כולל צומת התחברות
לדרך שועפט.
ג. הכנת תכנון מפורט לשטח זיקת הנאה
בתכנית בתיאום עס מהנדס העיר או מי
מטעמו.
ד. הכנת תכנון מפורט לשצייפ בתיאום עס אגף 1)
4
שפייע. תג ן: ון זמין
הקנ | ל 27
2 מתן טופס איכלוס (טופס 4) א. השלמת הקמת השטח הציבורי הבנוי כאמוף | פסה !=
לשביעות רצון מהנדט העיר או מי מטעמו.
ב. ביצוע בפועל של כל השטחים הפתוחיט,
זיקות ההנאה והדרך החדשה בתחום התכנית.
ג. ביצע כל ההריסות המסומנים להריסה
במסמכי התכנית.
מועד הפקה: 26/09/2017 16:36 - עמוד 21 מתוך 22 - מונה תדפיס הוראות: 27
תכנית מס': 101-0279836 - שם התכנית: פרויקט מגורים, מסחר ותעסוקה על דרך שעפט, שכ' שעפט, ירושלים
מספר שלב
|ומן למימוש התכנית 10 שנים מיום אישורה.
תאור שלב
תתילת ביצוע בשטת
+
התנייה
לא ייסגר כביש קיים עד לסלילת כביש חילופי
בהתאם לתכנית זו.
מועד הפקה: 26/09/2017 16:36 - עמוד 22 מתוך 22 - מונה תדפיס הוראות: 27
תכנון זמין
מונה הזפסה 27
תכגון זמין
מוגה הדפסה 27
תכנון זמיו
מונו. יודפסה 27
נטפת ב'
מדינת ישראל
יחידת טמך משרד האוצר
ועדת משנה נקודתית
הועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז ירושלים
בשעה 09:50 באולם הישיבות של הוועדה המ
יו"ר הוועדה גבי שירה תלמי- מתכננת המחול
השתתפו: אמנון ארבל - סגן מהנדס העיר ירושלים
אוהד כהן - נציג משרד הבינוי והשיכון
נכתו: ענבר גולשני - מזּכירת הוועדה
עלא המאר - לשכת התכנון
אביטל צברי - לשכת התכנון
שמרית שמש - לשכת התכנון
גרשון בן ישראל - לשכת התכנון
שי רדשקביצ - לשכת התכנון
מוזמנים לתכניות:
רחוב שלומציון המלכה 1 ירושלים 91010 ת.ד. 1091 טלפון: 6290203- 02 פקס: 6290293 - 02
אתר המשרד: |1. 118.80 אראראי דואר אלקטרוני: |1 0 חוסוח(0)מגוםמ 161-010
מסמך החלטות ועדת משנה נקודתית מיום 15.5.2017
מדינת ישראל
יחידת טסמך משרד האוצר
ועדת משנה נקודתית
הועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז ירושלים
הבהרות;
מסמך זה נערך בהתאט להוראת טעיף 48 ה' לחוק התכנון והבנייה, כפי שנקבעה בתיקון 101 לתוק.
המסמך כולל את ההחלטות שהתקבלו בישיבת הוועדה בלבד. פירוט נוסף, בהתאם להוראות סעיף 48 ד' (ובכלל זאת, רקע, מהלך הדיון, ועוד), יובא בפרוטוקול הישיבהת אשר יפורטס עם
אישורו ע'יי חברי הוועדה.
מובהר כי המועדים שנקבעו בחוק ו/או בתקנון ו/או בגוף ההחלטה מתייחסיט למשמך זה.
המועד האחרון להגשת בקשה לדיון חוזר לפי סעיף 11 ד/:
תוכנית - 101-0383109 : אדרי עפר שי, עורך התכנלת.
עמותת אקייים.
רחוב שלומציון המלכה 1 ירושלים 91010 ת.ד. 1091 טלפון: 6290203- 02 פקס: 6290293 - 02
אתר המשרד: 11 80 ח18ס1. איאש דואר אלקטרוני: 60.11 חוסות())חטתת 16-06
מסמך החלטות ועדת משנה נקודתית מיום 15.5.2017
מדינת ישראל
יחידת סמך משרד האוצר
ועדת משנה נקודתית
הועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז ירושלים
2. תוכנית - 101-0411710 : הקמת מבנה מגורים ברחוב הרב מימון 10, קרית משת
החלטת:
הוועדה, לאחר שבחנה את מסמכי התכנית, התרשמה כי לא ניתן לממש את זכויות הבניה, 240% בניה, במסגרת מספר הקומות אשר נקבעו בהחלטה הקודמת וכי ניתן לאפשר קומה נוספת מעל המבנה לשימור בלבד כך שיתקבלו באגף זה 5 קומות לכל היותר. הוועדה התרשמה כל נפחי בניה המתקבלים אינט חריגים לסביבתם ותוספת הקומה המוצעת הינה ראויה . בהתאם לכך, הוועדה
מחליטה לתקן את החלטתה מיום 22.1.2017 כדלקמן:
1. סעיף 2 להחלטה יתוקן כך שתותר תוספת של עד 4 קומות על המבנה לשימור אשר תתואם
עס לשכת התכנון ועם יועצת השימור. באגף האחורי יותר בינוי של עד 8 קומות בהתאם למסגרת זכויות הבניה של 240% מרבי ובכפוף לקווי הבניין שנקבעו בהחלטה מיום 7
2 יתר סעיפי ההחלטה מיום 22.1.2017 יישארו בעינם.
( 3 תכנית 101-0279836- פרויקט מגורים ומטחר על דרך רמאללה שועפט
רחו 3'שלנמציון המלכל 1 ירושלים 91010 ת.ד. 1091 טלפון: 6290203- 02 פקט: 02-6290293
אתר המשרד: [80.1.ת8|סן. אועאי דואר אלקטרוני: 11 ס.ת!סרת()מטת 36-00
מסמך החלטות ועדת משנה נקודתית מיום 15.5.2017
מדינת ישראל
יחידת סמך משרד האוצר
ועדת משנה נקודתית
הועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז ירושלים
הוחלט
הוועדה מברכת על קידום תכנית בהתאם למדיניות הציפוף לאורך קו הרקייל בצפון מזרח העיר בשכונת שועפט. הוועדה, הוועדה לאחר שבחנה את התכנית, שמעה את מגיש התכנית ואת נציג הועדה המקומית, מחליטה לקבל את המלצת הועדה המקומית ולהפקיד את
התכנית בתנאים הבאים:
1 גובה המגדל הדרומי יגיע ל- 18 קומות ושני הבניינים הצפוניים ל- 12 קומות בלבד, ואת על מנת לאפשר ממשק מידתי המתחשב בצורתו של המגרש , שלושתם המבנים יוקמו מעל קומת מסד בהתאם לחלופה שהוצגה בדיון.
2 שטח קומה מירבי במגדל הדרומי לא תעלה על 600 מ"ר וזאת בהתאם למדיניות הציפוף לאורך קו הרקייל.
3 בהתאם לחלופה השנייה שהוצגה, קומת המסד תהא רציפה לאורך הבינוי כולו ותבנה בקו בניין אפס, התכנית תכלולנה הוראות להקמת ארקאדה בהתאם למתווה בתכנית המתאר לשכנות שועפט ובהנחית לשכת התכנון.
4 מרווח בין המגדלים לא יקטן מ- 15 מטר וירשט על כך סעיף סטיה נכירת.
תשמר נסיגה של 3 מי מעל המסד במגדל שפונה לדרך ראמללה, קווי הבניין בתכנית יתוקנו בהנחיית לשכת התכנון.
6. הועדה קובעת כי קומת הקרקע תשמש עבור מסחר בלבד, בקומות אי-גי יתאפשר
שימושים מעורבים עבור מסחר, משרדים, רווחה, קהילה ובריאות, שטח הבנוי עבור שימושים ציבורים בקומות אלה יהא 500 מ"ר וזאת בהתאם לחוות דעת המחלקה למדיניות התכנון. בקומה די יכלול שימוש למגורים ויוקצה שטח בנוי עבור כיתת גן ילדים בהקיף של 130 מ"ר וחצר צמודה בשטח של 175 מ"ר. החצר תהא במרפסת גג בקומה הראשונה שמעל המסד (קומה די, מפלס 15.75+) ובכך ניתן לנצל את שטח גג המסד כחצר עבור כיתת גן הילדים. בשאר הקומות יתאפשר שימוש עבור מגורים בלבד.
7 התכנית מציעה שטח זיקת הנאה בחלק משטח הדרך הקיימת שאינה סטטוטורית במטרה לשמור על מעבר חופשי מדרך ראמללה אל בתי המגורים בצד המזרחי. הוראות בנושא יוטמעו במסמכי התכנית בהנחית לשכת התכנון.
8 התכנית מציעה ביטול צומת קיימת והסטתה לדרום התכנית, תנאי להפקדת התכנית יהא תיאום ביטול הדרך עם אגף תושיייה לרבות השלמת נספת התנועה.
רחוב שלומציון המלכה 1 ירושלים 91010 ת.ד. 1091 טלפון: 6290203- 02 פקס: 6290293 - 02
אתר המשרד: 11. 0 ת18כ1. שאי דואר אלקטרוני: [1. 80 ח1 סח(6 תטוח 101-800
מטמך החלטות ועדת משנה נקודתית מיום 15.5.2017
10
.1
.12
3
4
.15
.6
7
8
מדינת ישראל
יחידת טמך משרד האוצר
ועדת משנה נקודתית
הועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז ירושלים
יצורף לתכנית דוח מיקרו אקלים רוחות והצללה אשר יתואם עם יועץ הסביבה של הוועדה, מסקנות המסמך יוטמעו בהוראות התכנית.
השלמת חוות הדעת בשל הקרבה לתחנת הדלק הקיימת מדרום, לרבות שמירת המרחקים לשטחי המגורים ומבני הציבור בהתאם למגבלת המרחקים הקבועים בתמי'א 8.
התכנית תיקבע שלביות ביצוע כמפורט לחלן, הוראות התכנית יתוקנו בהתאם.
א. תנאי להוצאת היתר בניה ראשון יהא הגשה ואישור של תכניות הסדרי תנועה על
ידי רשויות התמרור המוסמכות, וכן תכנית פיתוח לכל השטחים הציבורים וזיקות ההנאה בתחום התכנית.
ב. תנאי לקבלת טופס 4 ראשון יהא ביצוע בפועל של כל השטחים הפתוחים, זיקות
ההנאה והדרך החדשה בתחום התכנית.
ג. | תנאי למתן היתר בניה תיאום השטח הציבורי עם המחלקה למבני ציבור, תנאי
לטופס 4 סיום ביצוע השטחים לצורכי ציבור בתיאום עט מהנדס העיר או מי מטעמו.
תיאום עס משרד הביטחון בתוך 30 ימים.
יתווסף להוראות התכנית סעיף סטייה נכרת לעניין, גובה, מספר קומות, קווי בניין, מרחק בין המגדלים, שימושים, ביצוע השטחים הפתוחים ושטחים לצורכי ציבור, שלבי ביצוע ופיתוח הקולנדה.
עיריית ירושלים תצטרף כמגישה, וזאת נוכח הכללת שטח של דרך ציבורית שאינו בבעלות מגישי התכנית.
תיאום עס צמיימ כיוון שהתכנית נמצאת על הציר הראשי לרקייל.
תיקונים טכניים בתיאום עס לשכת התכנון, וזאת בין היתר לעניין פירוט הנספחים, אופן הצגת טבלת זכויות בניה וקביעת הוראות התכנית, והכל בהתאם למדיניות מנהל התכנון ובהנתיית לשכת התכנון.
יש לשלוח הודעות אישיות על דבר הפקדת התכנית לחלקות המצרניות ולבעלי הזכויות בחלקות נשוא התכנית.
בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית, אשר אומנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית, קובעת הוועדה כי יוגש כתב שיפוי לוועדה המקומית.
רחוב שלומציון המלכה 1 ירושלים 91010 ת.ד. 1091 טלפון: 6290203- 02 פקט: 6290293 - 02
אתר המשרד: [1. 80 ח8|ס1. אש דואר אלקטרוני: [1. 80% מוסות(2)מטתת 10)-191
מסמך החלטות ועדת משנה נקודתית מיום 15.5.2017
מדינת ישראל
יחידת סמך משרד האוצר
ועדת משנה נקודתית
הועדה המתחוזית לתבנון ובניה מחוז ירושלים
9 היה ולא ימולאו התנאים להפקדת התכנית, לרבות הגשת כל העותקים הנדרשים בתוך 60 ימים תהא החלטה זו בדבר הפקדת התכנית, בטלה, ויראו אותה כאילו התקבלה החהלטה לדחיית התכנית, וזאת מבלי שיינקט הליך נוסף כלשהו. יובהר, כי יו"ר הוועדה רשאית להאריך את המועד המצוין בסעיף זה.
0 החלטה זו תהיה בטלה בתום שבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התוכנית ע"פ סעיף 86 די לחוק התוהייב אס לא ימולאו התנאים הקבועים בה.
4 תוכנית - 101-0382689 : תוספת יח'יד חדשות וקומות, רח' שרעבי 20, זכרון משה,
הוחלט:
רחוב שלומציון המלכה 1 ירושלים 91010 ת.ד. 1091 טלפון: 6290203- 02 פקס: 6290293 - 02
אתר המשרד: |1. ₪0 1018 אראואי דואר אלקטרוני: [1. 20% תוסג (6 מטת 16-00
מסמך החלטות ועדת משנה נקודתית מיוט 15.5.2017
מדינת ישראל
יחידת טמך משרד האוצר
ועדת משנה נקודתית
הועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז ירושלים
לאחר בחינת מסמכי התכנית החליטה הוועדה לקבל את המלצת הוועדה המקומית ולהפקיד את
התכנית כדלקמן:
41
(
.1
2
.3
146
.5
.6
נפחי הבניה המוצעים תואמים למדיניות הועדה באזור מעייר צפון. לאור כך מס' הקומות יקבע ל-4 קומות מלאות על קרקעיות. גובה המדלפות יתחיל בגובה הרצפה של עליית הגג.
הוועדה מקבלת את המלצת הוועדה המקומית וקובעת כי קווי הבניין ישמרו על מרחק של 5 מטרים מהגבול הדרומי, למעט חריגה שתתאפשר מגרס המדרגות.
יש לפרט בסעיף 4.2.1 כי יותרו שימושי מגורים ומבני ציבור ספציפיים שאינם פוגעים בשכונת המגורים.
תנאי למתן היתר בניה יהיה תיאום מפורט מול מחלקת השימור על כל רכיבי הבינוי והנחיות השימור.
התכנית תציע ממדים ולא חדרים מחוזקים.
יוטמעו הערות של יועצת שימור של הועדה במשמכי התכנית בתאוס עס לשכת התכנון.
חניה: לא ניתן יהיה להציע פתרון חניה (חזית צפונית היא לשימור ובקו ם, וחזית דרומית והחצר מצרניות לרחי שרעבי שהוא שצייייפ ולא דרך). היקף תוספת יחייד ייקבע על תוספת של 2 יחייד לכל חלקה בהתאם לתקן החניה.
יש לסמן את כל עבירות הבניה להריסה. תנאי למתן היתר בניה עבור כל אחת מהיחידות הכלולות בתכנית הינה הריסת עבירות הבנייה והסרת כל המפגעים החצותיים מחזיתות הבניין של מגישי הבקשה להיתר.
יקבע בהוראות התכנית סעיף סטייה ניכרת לעניין שלביות ביצוע, קו בניין, גובה בינוי, והוראות שימור.
יוסף להוראות התכנית טעיף בדבר הוראות תמי/א/38,
בהעדר שצייפ הטמוך לשטח התכנית לצורך הפניה מי נגר לתוכו בהתאם להוראות תמייא/ 34/ ב/ 4 יותרו 15% משטח המגרש פנויים להחדרה מי נגר.
יוספו להוראות התכנית סעיף בדבר נטיעת עצים בוגרים ע"פ דרישות מחלקת שבע כתנאל להיתר בניה.
שלבי ביצוע -- הנף אחד.
תיקונים טכניים בתאוס עס לשכת התכנון.
משלוח הודעות אישיות לבעלי הזכויות בחלקות המצרניות.
יש להגיש כתב שיפוי לעיריית ירושלים מקרה של תביעת פיצויים נגדה.
רחוב שלומציון המלכה 1 ירושלים 91010 ת.ד. 1091 טלפון: 6290203- 02 פקס: 02-6290293
אתר המשרד: 11 צ80.ת1018. אשי דואר אלקטרוני: ]ו.80.תוסוח()תטות 32-00
מסמך החלטות ועדת משנה נקודתית מיום 15.5.2017
מדינת ישראל
יחידת סמך משרד האוצר
ועדת משנה נקודתית
הועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז ירושלים
מסמך החלטות מישיבת ועדת משנה נקודתית מס' 201801 שהתקיימה ביום ראשון, 21/1/2018
בשעה 09:65 באולם הישיבות של הוועדה המחוזית
יו"ר הוועדה מר חן פרנקל- מיימ יו"ר הוועדה
השתתפו;: אוהד כהן . נציג משרד הבינוי וחשיכון
אמנון ארבל - סגן מהנדס העיר י-ם
יוסי דייטש - נציג עיריית ירושלים (למעט סעיף 1-2, 4)
נכחו: ענבר גולשנל . מזכירת הוועדה
נועה גולדשמיט - לשכת התכנון
עלא המאר - לשכת התכנון
איתי אוהב ציון - לשכת התכנון
אביטל צברי - לשכת התכנון
יעקב אנוקה - לשכת התכנון
שי רדשקבי\ - לשכת התכנון
מוזמנים:
תוכנית - 101-0379230 - איהב זין, עורך התכנית
תוכנית - 101-0509398 - עו"ד חוסיין גנאיים, בייכ מגישי התכנית מוסא לאפי, עורך התכנית
תוכנית - 101-0501916 - מירי שמואלי, עורכת התכנית ערן לוי, בייכ מגישי התכנית
יהושע שהרבני, מגיש התכנית
רחוב שלומציון המלכה 1 ירושלים 91010 ת.ד. 1091 טלפון: 6290203- 02 פקס: 6290293 - 02
אתר המשרד: |1. 12130.0 ארי דואר אלקטרוני: [1. 80% מ01())תגות 10-00
מטמך החלטות ועדת משנה נקודתית מיום 21.1.2018
מדינת ישראל
יחידת סמך משרד האוצר
ועדת משנה נקודתית
הועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז ירושלים
3. תכנית 101-0531764 - גבעת המבתר, ששת הימים
הוחלט
הוועדה מבהירה בהתאם להחלטתה הקודמת בעניינה של התכנית כי לא יקבע סעיף בהוראות התכנית סטייה ניכרת לעניין גובה ומספר הקומות.
מתן תוקף לפי סעיף 108 ג/
101-0251298 4
101-0312546 5
10-0353300 6
101-0371153 .7
101-0412908 .8
101-0279836 .9
חתימת יו"ר הוועדה חתימת מזכירת הוועדה
תאריך החתימה:
רחוב שלומציון המלכה 1 ירושלים 91010 ת.ד. 1091 טלפון: 6290203- 02 פקס: 6290293 -- 02
אתר המשרד: [1. 80 ח8|קן 1. אראו דואר אלקטרוני: 11 ש80.תוסוח(6 תטת 307-00