ישיבת משנה לתכנון ובנייה תבע מס 3 · 21/02/2003

שוזה לחיזת

7 | 99 = בידתשלים

-

₪ | ₪ 8

מחלקת השמאות העירונית והיטל השבחה

די שבט תשפ"א

7 ינואר 2021

סימוכין: 2021-0321-6

תיק פיצויים: 2020/7

לכבוד

מזּכירות ועדת המשנה

הנדון: הצעת החלטה לוועדת המשנה לתכנון ולבניה, תביעת פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון

ולבניה, תשכ"ה-1965 (ייחוקיי), עילת התביעה: תכנית 209593 - קו ירוק לרכבת הקלה, דירת מגורים ברח' הלר 25, תתייח 21, חלקה 169 בגוש 30183

א. פרטי התביעה:

תכנית : 209593, תוקפה מיום: 28.1.2017 (15 יום ממועד פרסומה בעיתונות 13.1.2017).

שמות התובעים: מלתבאשי מרדכי ומלתבאשי חיה קרן

שס בא כוח התובעים: עו"ד דרור שאול ממשרד עו"ד גל, ורד, וקתי

שמאי מקרקעין, ברק שוורצברד

תאריך קבלת התביעה: 17.12.2019

סכום התביעה: 543,400 ₪ (הסכום הנקוב הינו בהתאם לחוות הדעת השמאית ולא כפי

שנכתב בכתב התביעה - ממנה עולה כאילו כל אחד מהבעלים במשותף באותה דירה וכאי בנפרד לכל הסכום הרשום ליד שמו).

ב. כתב שיפוי: לא קיים

ג. תמצית התביעה:

בחוות דעת התובעים הפגיעות הנטענות של מטרדי רעש ופגיעה בנוף, נובעות מסמיכות הנכס לנתיב הרכבת הקלה ובאופן שנתבע פיצוי בהיקף של 10% בגין מטרדי רעש ו-3% בגין פגיעה נופית.

ד. המלצת המחלקה: לדחות את התביעה

לאור האמור בחוות הדעת המשפטית של עו"ד תמר איגרא ממשרד הררי טויסטר ושותי הנתמכת בחוות דעת שמאית של רחל פרנקו, שמאית מקרקעין מטעם הועדה המקומית,

ובתמצית רבה:

ששה

מחלקת השמאות העירונית והיטל השבחה

1 הטרח ]0308607088 350 :ופוח

טלפון: 02-6297650 פקס: 02-6297412

קבלת קהל במחלקה- בזימון תור בקישור: 11 נהטנו. 16005816.עס)//:פעטם/ לימים שלישי וחמישי 10:00-13:00

7 | !שי 9:9 אא = בידושלים

0

₪ ₪ 8

מחלקת השמאות העירונית והיטל השבחה

1. התובעים אינם בעלי מקרקעין ''גובלים'' לתוואי הרכבת הקלה:

החלקה הנדונה אינה כלולה בתחום הקו הכחול של התכנית ואינה משיקה פיוית לקו הכחול. בין החלקה לקו הכחול חוצציס חלקה מס' 105 בייעוד שצייפ, שרוחבה כ-10 מי וחלק מחלקה 107 בייעוד דרך, ברוחב בין כ-4 מי בחלקו הצר ביותר לכ-14 מי בחלקו הרחב ביותר. בנוסף המבנים הקיימים על חלקה 169 אינם בנויים בקו בניין אפס לכיוון עמק הגן הבוטני ותוואי הרכבת העתידי, אלא במרחק של 3 מי מגבול החלקה.

בהתאם לכך, הנכס הנדון אינו עונה על הקריטריונים לפי סעיף 197 (א) לחוק התוייב והחריגיס שהוצגו בפסייד ויטנר (כביש שכונתי צר או שטח פתוח בן מס' מטרים בודדים)

עבור נכס גובל.

2 ייעוד חלקות 105 ו-107 בגוש 30183 במצב הקודם: חלקות 105 ו-107 מהוות את השטת החוצץ בין החלקה הנדונה לתחום תכנית 209593. חלקה 105 נותרה בייעוד של שצייפ וחלקה 107 הממוקמת ממזרת לנכס, הייתה בייעוד לדרך כבר במצב הקודם (לפי תכנית 6 משנת 1989), והיא נועדה להיות חלק מכביש ראשי המחבר בין רחי בצלאל לרת!

הרצוג. העדר מימוש ייעוד שנקבע בתכנית מאושרת, לא יכול ליצור אצל התובעים ציפייה כי הדרך לעולם לא תיסלל ובוודאי שלא ניתן לקבל את טענת התובעים שיש להתייחט לאותו השטח שנועד לדרך כשצייפ.

3 לדחות את הטענה לפגיעה בגין מפגעי רעש:

הרכבת הקלה צפויה לפעול בטכנולוגיה אלקטרונית בעלת תלות נמוכה בשימוש בדלק שמאופיינת בנסיעה שקטה יחסית ובהנעה"1/87" . על כן, מעבר הרכבת הקלה בתוואי שנקבע בתכנית בענייננו צפוי לחיות שקט יותר ומאהס פחות ממעבר רכבים פרטיים ואמצעי תחבורה ציבורית אחרים בשטח שיועד במצב הקודם לדרך.

בנוסף, הייקו הירוקי' מהווה את אחד מקווי השלד של התחבורה הציבורית בירושלים והפעלתו תשפר את נגישות החלקה הנדונה לחלקי העיר השונים ואף תפחית את ויהוס האוויר והרעש הנובעים מעומס התחבורה ברחובות הראשיים הסמוכים: בצלאל בוק מצפון והרצוג מדרום.

יתרה מכך, שומת התובעים אינה נתמכת בחוות דעת מומחה בתתומיס רלוונטיים אלו כנדרש.

מחלקת השמאות העירונית והיטל השבחה

הטרח רח 8[67098|6 80 סחפּח :הוח

טלפון: 02-6297650 פקסי: 02-6297412

קבלת קהל במחלקה- בזימון תור בקישור: [1 וט ג2625://001.16005816/ לימים שלישי וחמישי 10:00-13:00

7 | !96:98:90 אי = בירדנם

-

7 8

מחלקת השמאות העירונית והיטל השבחה

4. לדחות את הטענה לפגיעה בנוף:

בהתחשב בצורך לכביש מחבר, הניכר במגמת התכנון לפני ואחרי המועד הקובע, אין זה סביר כי הנוף הפתוח לעמק הגן הבוטני הנשקף מדירות התובעים היה נשאר כפי שהוא, שכן, קיים פוטנציאל למעבר כביש מקשר בסביבה, כחלק מההתפתחות הטבעית של האזור ובמיוחד כאשר כבר במצב הקודם היה ניתן לסלול דרך בחלקה 107.

בנוסף מפלס מסילת הרכבת הקלה נמוך באופן משמעותי מגובה קומות הקרקע בבניינים שבחלקה הנדונה.

בנסיבות אלה, לא הוכחה פגיעה בנוף, ובכל מקרה, יתרונות התכנית עולים פי כמה על כל פגיעה נטענת מצד התובעים בענייננו, ובתי המשפט דחו, בהודמנויות שונות, טענות לפיצוי מכח ס' 197 לחוק, בין היתר, בטענה לפגיעה בנוף, בנימוק כי התפתחות עירונית טבעית איננה מזכה בפיצוי, וכי יש לשמור על האיוון בין טובת הציבור לבין וכות הפיצוי.

ב

: בברכה,

הראל'מלק - שמאי מקרקעין

סגן השמאית העירונית

והממונה על היטל השבחה

מחלקת השמאות העירונית והיטל השבחה

| הטרח ר6[6758|6 808 חח :[והוח=

טלפון: 02-6297650 פקסי: 02-6297412

קבלת קהל במחלקה- בזימון תור בקישור: 11.וחטו. 10015816.עס)//:כ1ם/ לימים שלישי וחמישי 10:00-13:00