ישיבת משנה לתכנון ובנייה תבע מס 5 · 21/03/2003

עיר: ירושלים
תאריך: 2003-03-21
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

ועדת. משנה מקומית לתביע |

מספר 5 מתאריך 1 - ייט אדר תשפ'/א.

הבהרות: .| ּ

. מסמך וח נערך בהתאם, להוראת סעיף 48ה' לחוק התכנון והבניית, כפי שנקבעה

= בתִיקון 101 לתוקי יי 5

המסמך כולל את ההחלטות שהתקבלו בישיבת הוועדה בלבד.

פירוט נוסף, בהתאם להוראות סעיף 48 די (ובכלל זאת, רקע, מהלך הדיון, ועוד), יובא בפרוטוקול חישיבה אשר יפורסם עס אישורו ע"י חברי הועדה.

מובחר כי הְמועדים.שנקבעו בחוק ו/או בגוף ההחלטה מתייחסים למסמך זה.

הוועדה נפתחה במניין חברים כנדרש כדין ובהתאם להוראות סעיף 42(א') לחוק התכנון והבניה. ּ

פרוטוקול החלטה מתאריך 41 -- 0/9 אדר תשפיא

: תכנית: 209593

פרטי התכנית

החלטת הועדה

חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצתי האגף ולדחות את תביעת הפיצויים בהתאף להמלצתה.

+ יו"ר הוועדה המקומית

20003

203 , / 1

= תכנית: 209993 ,

פרטי תתכנית

= חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף ולדחות את תביעת הָפיצויים בהתאם להמלצתה.

| = יו"ר הוועדח המקומית

2 1

פרוטוקול הלטה | מתאריך 0 = ?יט אדר תשפיא

תכנית מספר 2 : 760942

פרטי התכנית

החלטת הועדת

מאחר והתכנית הינה תכנית בסמכות מקומית לפי סעיף 2 א לחוק התכנון והבניה מחליטים לקבל

חלקית את הההנגדות בהתאם לפירוט הבא :

1 לדחות את ההתנגדויות הנוגעות לפגיעה בפרטיות הובהר במהלך הדיון כי המכפיל הנוסף מרוחק מבתי המתנגדים ביחס למכפיל שאושר בתמ"א 38.

2. לקבל חלקית את ההתנגדות הְנוגעת לעומסי חניה במגרש . הוצג פתרון חניה מִלא עבור 15 מקומות חניה

ו בתחום המגרש |-3 נוספים בחניה המשותפת בהתאמה להחלטת וועדת ערר בתיק התמ"א. יש לקבל

אישור מחלקת חניה לחניה החדשה המוצעת בתכנית זו. /

3 לדחות את ההתנגדות הנוגעת לעלויות האחזקה של מתקני החניה-נושא זה באחריות הדיירים אשר מעוניינים בתוספת מקומות חניה.

4 תנאי לאישור תכנית זו -משיכת הבקשה להפחתת מקומות חניה בתכנית שינויים אשר מקודם בימים אלו מספר ז - 16/1042.2

לדחות : את יתה ההתנגדויןת ולתת תוקף לתכנית

וו ו 6 זיק

יו"ר הוועדה המקושצת מנהלת הוועדה המקומית

פרטי התכנית

1 י 2007

פרוטוקול החלטה מתאריך 1- - לט אדר תשפיא

"| תכנית מספר 3 : 841007

להָמליץ לוועדה הֶמְחוזיֶת לַהפקיה אֶת התכנית בתנאים הבאים:

התכנית מציעה בינוי מתחת לבינוי קיים בצפון התכנית, יש להרתוב- את הקו הכחול כך שיכלול את הקטע הזה בתשריט מצב מוצע ולסמנו בייעוד ייעפייי תכנית מאושרת אחרתיי, עס הנחיות מיוחדות לגבל תת-הקרקע, או לחילופין לחשאיר את הקו הכתול כפי שהוצע ולצמצם חבינוי המוצע מתחת למבנים.

יש לבחון להציע את הקיר המתוכנן הגובל לְשצ'יפ מדרום מזרח באופן פחות אטום ויותר אוורירי, לטופת נְעימות הֶשְתָייה בשצ'ייפ.

קיית חיום גישה רגלית מהשצייפ הדרום מזרחכ לצפון החלקה לסיוון ו רתי פלוגת הכותל, יש לוודא כי התכנון המוצע אינו מבטל גישה זאת.

כמו כן, קיימת חיוס גישה לכלי רכב ממערב, אין להציע שם ספסלים או נטיעת עצים החוסמת גישה זו, יש לוודא שגישה זו לכלי רכב נשמרת.

יש להבטיח שהעמדה להסבר על האתר לא רועשת לסביבת המגוריט ובהתאם לתקנים. יש לתאם נושא זה בין חיתר מול מח' איכות הסביבה.

יש להצוע את הבניה החדש 'מאבן המתאימה לטביבה כדוגמאת סלאיוב האופיינית לעיר העתיקה ולקבוע על כך בהוראות התכנית בסעיף עיצוב אדריכלי. \

לתקן בהוראות התכנית שהייעוד המוצע הוא שטת ציבורי פתוח ואתר עתיקות כפי שמוצע בתשריט מצב מוצע.

יש לקבוע כי נספת חבינוי מנחה בלבד למעט הנושאים שבהם ייקבע כמתייב. יש לקבוע שלנושאיס של עיצוב אדריכלי ו/או פיתות הוא מדגיס בלבד.

יש להבטית נגישות: למתניודום בכסא גלגלים, כמופיע בחווייד נגישות..

תנאי לפתיחת תיק בקשה לחיתר בניה/תפירה/פיתות יהא תיאום מול מהנדסי העיר או מי מטעמו לנושאי פיתוח, בינוי ועיצוב אדריכלי.

לקבוע יחס של החלפה לתכניות המאושרות.

נדרש תיאום, אישור, ליווי ופיקות של רשות העתיקות.

יתוסף טעיף בהוראות התכנית כדלהלן- תנאי למתן החיתר בניה, הוא הטמעת מודל מפורט של חפרוייקט במודל העיר ע"י מגיָשי הבקשה להיתר ועל חשבונם, בתיאום ובהנחלת מְנחל בּית המודל

תנא? להפקדת: התוכנית יהיהָ השלמת חווייד: עתיקות, שפייע תחזוקת כבישים-ומדרכות, תברואה, וחטמַעתֶם במסמכי התכנית..

לשלוח הודעות אישיות לבעלי הזכויות בתחום התכנית ובחלקות המצרניות.

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה אך הנהנה העיקרי ממני צפוי להיות מגיש התכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון וחבנייה.

החלטה וו תּהָא בטלה בתום ארבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית - סעיף 86 די לחוק התוייב, אס

לא למולאו הִתִנִאֶיָס הקבועים בה. :51 : ,

007 : | 1

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא נִיתן לקרוא / באתר האינטרנט של עירית ירושלים = קישור רישוי ופיקוח - המחלקה לחיטל השבקה.|

== 67 ייק

יו"ר הוועדה המקומלפ מנהלת הוועדה המקומית"

751990 : 4 | 1

פרוטוקול החלטת מתאריך:03/03/2021 - ייט אדר תשפ'/א

| הר תכנית מטשפר 6 : 751990 :

פרטי התכנית

החלטת הועדת.

הוועדה המקומית מחליטה להצטרף כמגישה לתכנית גו המקודמת ע"י אגף חֶספורט ואגף תכנון חעיר בעיריית ירושלים.

067 וי סש

מנהלת הוועדָה המקומית"

3 1

פרוטוקול. החלטה מתאריך 14 - לט 418 תשפי'א

תכנית מספר 5 : 885913

פרטי התכנית

החלטת הועדת

מאחר והתכנית בסמכות הועדה המקומית עפ''י סעיף 62(א)(א) לחוק התכנון ותבניה'מחליטיט על הפקדת

התכנית בתנאים הבאים:

4 ניתן לאשר את מספר הקומות המוצע מאחר ותואם למדיניות של מע"ר צפון לאזור זה- 4 קומות וגג רעפים ללא בשימָוש.

2. גג הרְעפים יתוכנן על כל הג ובאופן דו שיפועי כדוגמת המקורי. יש לקבוע ( שגובה!המדלפות תתחלנה מרצפת

חלל הגג עפ"י מדיניות מע"ר צפון. ניתן לאשר גריעה במרכז הגג עבור סוכה.

3 ככל וישנו בינוי ללא היתר בניה, יש לסמנו להכשרה במסגרת של התכנית. לדוגמה קומה ראשונה ושניה אשר מופיעה כקיימת בהיתר שצורף אך שטחים שמופיעים כקיימים בהיתר יש להכשיר.

ככל וקומת המרתף קיימת כחלל בשימוש ולא כמילוי, יש לסמנה גם היא להכשרה,

קומת המְרְתף תשמש אך ורק למחסנים. לא תותר הקמת יח"ד בקומה זו. ש לקבוע - סטיה ניכרת על כך.

יש להגיש נספח חישוב שטחים.

שלביות הביצוע תקבע להינף אחד.

לקבוע סעיף סטייה ניכרת לקו הבניין, גובה הבינוי ומס' הקומות.

יש לקבוע יחס החלפה לתכנית מס' 7812.

0. . בכל בניין העיצובּ האֶדֶריכלי (מעקה, סוג אבן וחלונות), יה יהיה אחיד לכל מבנה, ובע על פי היתר הבניה

] הראשון שיינתן : |

‎ .1‏ השלמת חוות דעת של מחלקות הבאות: מידע תכנוני, והתובע העירוני והטמעתם במסמכי התכנית.

‏2. לשלוח הודעות אישיות לבעלי הזכויות בתחום התכנית ובחלקות המצרניות.

‏3. לערוך את התכנית בתיאום המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות.

‏4. החלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית עפ"י סעיף 6 ד' לחוק התו"ב, אם

‏: לא לאו התנאים הקבועים,

‎₪ ₪ 0 ₪

‏בשים לב לכ שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי לחיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

2 ו : 3

הערה:

לידיעתך אס עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך תובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוטפת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965.

מיָדַע מפורט בנושא ניתן לקְוָא באְתר האינטרנט של עירִית ירושלים- קישור רישו ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

6 רציי

יו"ר הון ה המקומית ו מנהלת הוועדה המקומית

834382 = . - 1

פרוטוקול התלטה מתאריך:03/03/2021 - ייט אדר תשפי/א

. 0-ו תכנית מספר 6 : 834382 2 :

פרטי התכנית

, רחוב ניקנור 32 =

החלטת הועדה.

להמליץ לוועדה המחווית לדחות את ההתנגדויות ולהמליצ לתת תוקף לתכנית בתנאים הבאים :

לדחות את ההתנגדות לעניין אי התאמה למדיניות תכנון, תכנית אב גוננים, ותוספת בניה שאינה מידתית, הפקדת התכנית .לא מנומקת לחריגה תכנית האב, צפיפות בינוי מעבר למותר תעמיס על תשתיות, תכנית האב לגוננים קבעה כי במקרה של הריסה ובניה תותר הקמה של מבנה חדש בן 7 קומות 280% בניה, בהתאם לכך אושרה תכנית 57596 בשנת 2015, בעדכון שנערך לתכנית האב, עפ"י החלטת ועדה מחוזית מיום 26.3.2017, נקבע כי במבנים הכוללים 2 קומות ושתי כניסות במקור (לפחות 8 יח"ד) יוגדלו זכויות הבניה מ- 280% ועד 360% מרביים מ-7 ל-9 קומות, בבניין הקיים קיימות 22 יח"ד וללא ספק מתאים לקריטריונים הנ"ל, על כן תכנית זו קודמה בהתאמה מלאה למדיניות המעודכנת.

לדחות את ההתנגדות לאפליה למגרשים סמוכים שיכולים להגיש בקשות להיתר עפ"י תכנית אב גונגים לכל היותר, תכנית האב מתווה מדיניות המעודדת הריסה ובניה מחדש על פני תוספות בניה על גביי מבנים קיימים זאת כיוון שבהקמה של מבנה חדש מתאפשרת הקמה של חניון תת קרקעי עבור כל יח"ד, בינוי חדש ומוסדר במגרש העומד בתקנות, שמירה על קווי בניין, תכסית מצומצמת, פיתוח המגרש לרבות נטיעות עצים ועוד, כל אחד זכאי להגיש תכנית בהתאם לתכנית האב, אשר תיבחן לגופה בוועדות התכנון.

לדחות את ההתנגדות בעניין בעיית החניה, סעיף 4.1.2 ג, תנועה וחניה, בס"ק 2, נקבע כי הסדרי התנועה והחנֶה לרבות החניון התת קרקעי, יהיו עפ"י התקן התקף בעת מתן היתרי בניה ועפ"י מידות תקניות, בנוסף לזה בנספח תנועה וחניה מוצגת חניה עפ"י תקן (5166ב) עפ"י גודל הדירות המוצע והתמהיל יח"ד שנקבע- לפחות % מסך יח"ד יהיה בשטח של עד 85 מ"ר.

לדחות את ההתנגדות לעניין עבירות הבניה הקיימות בשטח המגרש, התכנית מציעה את הריסת כל הבניין הקיים וכל עבירות הבניה בו, והקמה של בניין חדש.

לדחות את ההתנגדות להבהרה כי על המבקש יחול היטל השבחה עפ"י חוק, סעיף 4.1.2 ה, היטל השבחה קובע כי הועדה המקומית תֶּטיל ותגבה היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית:לחוק וכי לא יוצא היתר בניה/במקרקעין קודם ששולם היטל השבחה המגיע אותה שעה בשל אותם מקרקעין, או שניתנה ערבות לתשלום בהתאם להוראות החוק.

לדחות את ההתנגדות כי התכנית שהוגשה לא משאירה מרווח בשביל הגישה לבניין, הגדר הצמודה תיהרס ובמקומה תביא כניסה לחניה עבור 40 מכוניות, התכנית מציגה תכנון מנחה, בגבולות החלקה, בו מוצעת כניסה עם הכב לחניה תת קרקעית מִהפִינה הצפון מערבית, בסמוך לחלקת המתנגדת, ייתכן כי הנ"ל יגרום לצמצום שביל הגישה כפי שנראה בצילוך האוויר ב 6315 אך מדובר על שביל גישה החורג לְתחום החלקה בה מקודמת התכנית והסדרת הגבולות בין החלקות הינה רצויה, יצויין כי אמנם הנספח מנחה לעניין מיקום הכניסה לחניה התת קרקעית , אך כניסה אחת לחניון התת קרקעי לכל הרכבים עדיפה על פתרונות החניה הקיימים כיום בחזיתות המגרשים ברחוב.

לדחות את ההתנגדות כי הקמת הבניין תגרום לתוספת רעש וזיהום באזור, הליכי תכנון ובניה הם חלק בילתי נפרד מהתפתחות העיר, רעש וזיהום בעת הבניה הינו.זמני וחולף, יצויין כי תוספת יח"ד לקיים הינה של 12

יח"ד: לבלבד, לא מדופר על וספת משמעותית לרחוב, וקיימים יתרונות רְבִים כמו הטמנת חניית; הרכבים בתת

הקרקע.:

22 2

8 לא הוטמעו הערות מחלקת נכסים ולכן יש להוסיף להוראות התכנית סעיף הפקעה:

הפקעה

! השטחי ים המיועדי ים לצרכי ציבור,:יופקעו ע"י הוועדה המקומית ויירשמו על שם הרשות המקומית בהתאם לחוק התכנון והבנייה, תשכ"ה-1965, ובכפוף לכל דין.

כמו כן, יש להוסיף סעיף בגין הכנת תצ"ר כדלקמן:

חלוקה ו /אורישום

. מיד עם אישורה של תכנית זו, תוכן ע"י מגישי התכנית ועל חשבונם תכנית לצורכי רישום(תצ"ר)

שתוגש בתוך שלושה חדשים מיום אישור תכנית זו, לאישור הוועדה המקומית.

. השטחים המיועדים בתכנית זו לצורכי הציבור וכלולים בחלוקה החדשה, יועברו לבעלות הרשות המקומית ע"פ החלוקה החדשה שנקבעה בתכנית זו, ללא תמורה.

. לא הגשה תכנית כאמור בסעיף ב' לעיל, רשאית הוועדה המקומית לגבות הוצאת הכנת התצ"ר

8 : והוצאות הרישום ממגישי הבקשה להיתר; כתנאי למתן היתר בניה האשון:בשטח.

. יש להוסיף להוראות התכנית סעיף תחת היתרי בניה כדלקמן: תנאי למתן היתר בניה יהא אישור אגף'הנכסים בגין ההפרשות המבונות.

. יש להוסיף להוראות התכנית סעיף בדבר רישום השטחים הציבוריים כדלקמן:

. רישום שטחים ציבוריים

. תנאי למתן היתר בנייה יהא רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין בדבר ייעוד השטחים : הציבורום המבונים "לפי תכנית זו לצורכי חינוך(כיתת. גן + חצ | ובדבר הוראה בנוגע לרישום ! השטח המבונה ע"ש הרשות המקומית, בהתאם למסומן בנספח הבינוי.

. בעלות הרשות המקומית לשטחים המבונים כ"הפרשה מבונה" לציבור/ תיוחד לרשות המקומית

בשטח המסומן כנספח הבינוי במסגרת רישום בית משותף

. תנאי לטופס אכלוס יהא מסירתם של השטחים המבונים לצרכי ציבור אשר בתחום התכנית ע"ש

\ עִירייֶת ירושלים. :

= ).| השטחים המיועדים בתכנית זו לצורכי ציבור, יועברו לבעלות. | חרשות. המקומית, ללא תמורה,

0 כשהם פנויים מכל מבנה גדר וחפץ ו/או שיעבוד.

9 לדחות א יחק ההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית.

> 67 רוי

י"ר הוועד\ לופית מנהלת הוועדה המקומית

פרטי התכנית >

7-ו 670232

פרוטוקול ההֶלטה מתאריך 0 - ייט אדר תשפ''א

ו תכנית מספר 7 : 670232

י /

החלטת הועדה:

להמלי> לוועדה המחוזית לקבל חלק מההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית :

לקבל חלקית את ההתנגדויות בנוגע לטענות שהתכנית אינה משקפת:מצב קיים- בעניין אי התייחסיות

למחטונקט הקיים וביטולס לצורך תוספת מקומות חנייה. תחילה יצווץ -כי במסגרת התכנית מוצעים מקומות חנייה לפי'התקן. יחד עס זאת, מוצע לבטל מחסנים מאושרלס לצורך מתן פתרון חנייה. מאחר ונדרש לתת פתרון אחסון ולכל הפחות עפ"י המאושר בהלתר, יש להציע מיקום אחר בתחום התניון עבור המחסניט המוצעים לביטול/ הריסה.

לקבל חלקית את ההתנגדות בנושא הבעלויות ובנוגע לטענה כי מגיש התכנית אינו בעל עניין בקרקע בתחום התכנית. מגיש התכנית הוכיחו עניין בקרקע לצורך הגשת תכנית במסגרת בדיקת תנאי הסף ועל כן הא רשאי להגיש תכנית, ע"פ סעיף 61 אנבי) לחוק התוייב. יתד עס ואת, מאחר ומדובר בתכנית

בסמכות מחווית ופי קיימ שאלה בנוגע למעמד מגיש התכנית בקרקע, תנאי למתן תוקף יהא בתינח

ואישור היוע המשפטי של הוועדה בנושא זח.

לדחות את ההתנגדויות בנוגע לפרסום הפקדת התכנית ובנוגע לתצהלר שהוגש בנושא הפרסום ע"י מגיש התכנית. לפי בדיקה התכנית פורסמה עפ'יי הנדרש ובהתאם להנחיות לשכת התכנית.

לדחות את יתר ההתנגדויות ולתת תוקף לתוכנית.

16/7 רוויע

מנהלת הוועדה המקומית *

799726 | : 00 1

פרוטוקול החלטה מתאריך 4 "=" ליט אדר תספ"א

4 56 תכנית מספר 8 : 799726

החלטת הועדה'

להמלי> לוועדה המחוזית לדחות את ההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית :

לדחות את ההתנגדות בנושא הבעלויות- פגיעה בזכויות קנייניות. מגיש התכנית הוכיח עניין בקרקע לצוהך הגשת תכנית' במסגהת בדיקת תנאי הסף ועל כן הוא רשאל להגיש תכנית ע"פ סעיף 61 אי(בי)

לחוק התוייב. ככל שיש מחלוקת בנושא הבעלויות בתחום התכנית יש לפנות לערכאות המתאימות לכך.

יצוין כי במסגרת התכנית קלימת אפשרות להכשרת המבנה.

לדחות את יתר ההתנגדויות ולתת תוקף לתוכנית.

]

יו"ךר הוושך ומקומית מנהלת הוועדה המקומית

החלטת הועדת

8 : > 1

פרוטוקול החלטה מתאריך 1 - יט אדר תשפ'/א

תכנית מספר 9 : 751818

פרטי התכנית |

מאחר שהתכנית בסמכות הועדה המקומית ל סעיף גנ א (א) לחוק | התכנון והבניה, מחליטם להפקיד

את התכנית בתנאים הבאים:

4 לא יותר כל פיתוח פרטי בחלקה 86 המיועדת לשטח ציבורי פתוח. יש לסמן להריסה את הפלישה של פיתוח השטח הפרטי הקיים בשצ"פ, מחוץ לקו הכחול. תנאי לָמתן היתֶר בניה יהא פינוי השצ"פ

| מכלפלישה שנעשתה על ידי הדיירים.

2 יש לבחון מיקום מרפסות בחלל שבין שני האגפים, עבור שני האגפים, בדומה להרחבות אשר נעשו במבנים סמוכים, כדוגמת חלקה 162, בתיאום עם מחלקת תכנון.ככל ולא יתקבל אישור דיירים שכנים לשינוי זה יוצע תכנון כולל לשני האגפים כדוגמאת המרפסת המוצעת .

3 נראה כי ההרחבה המוצעת ביסודות הממ"ד אינה קבורה לחלוטין וניתן לאווררה ללא חצר אנגלית.

יש לתקן את חתך א-א ולהציג את כל גובה המבנה, ולסמן את חתך ב-ב דֶרך ההרחבה המוצעת.

. ככל שיתברך שההרחבה |המוצעת קבורה, יוצע אוורור ע"פ התקנות, ובתיאום עם מחלקת תכנון.

4, יש להטמיע את הוראות תכנית 13204 המאושרת, ובכללן ההוראות לעניין השימושים, סטיה

ניכרת, תנאים למתן היתר ושלביות ביצוע.

5. יש להציג בנספח הבינוי את הבינוי כפי שאושר בתכנית 13204, ולציין ולהוסיף מפלסים מוחלטים

ומידות בהתאם להיתרים המאושרים.

6, יש.לסמן את הכשרֶּת עבהות בניה בסימבול שונה מתוספת מוצעת שאינה/:קיימת.

77 > תנא! לטופס 4 יהא נטיעת 3 עצים בחזיתות הפונות לשטח ציבוהי, בתיאום עם אגף שפ"ע.

8 השלמת חוות הדעת של מחלקת מידע תכנוני והתובע העירוני. :

9 התכנית תערך על ידי המחלקה לבקרת תכניות.

0. שליחת הודעות לכל בעלי העניין בחלקה 170 בגוש 30184 ולכל בעלי העניין בשטח התכנית.

1. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את:מדיניות ‏ התכנון של הוועדה, אך

\ הנהנה |העיקרי מִמִנָה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה: ילבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פִי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

2. בהתאם לסעיף 86 לחוק התכנון והבניה תשכ"ה - 1965, החלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה

חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית, באם לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

8 2

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965. מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

6 חי

יו"ר הווצדץ המקומית = > מנהלת הוועדה המקומית

005 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:03/03/2021 - *'/ט אדר תשפ''א

טי התכני

החלטת הועדה:

יו"ה ל ןהמקופית

תכנית מטספר 10 : 830695

התכנית תואמה מול לשכת התכנון ולכן יורדת מסדר היום

6 רק

מנהלת הוועדה המקומית

1 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:03/03/2021 - *'/ט אדר תשפ'/א תכנית מספר 11 : 875161

פרטי התכנית

החלטת הועדה:

להמליץ לועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

4 הפרשה לצרכי ציבור - התכנית נמצאת על שצ"פ לפי התכנית המאושרת עמ/9. שינוי לייעוד סחיר

לטובת שימוש פרטי מצריך להפריש שטח לטובת הציבור כדלקמן:

31 הפרשת שטח לכיכר ציבורית בחלקו הצפוני של המגרש, באופן שגם יאפשר גמישות > לההחבת רחוב על"ר בעתיד. שטח ההפקעה יהיה כ-200 מ"ר, בתיאום עם מהנדס העיר.

| קווי הבנין יָתוקנו בהתאם. ניתן להציע קו בניין אפס כלפי:הכיכר העירונית . לא ניתן להציע + |קו אפס עילי או תת קרקעי כלפי כביש מזרחי מאחר ובעתיד יתכן ויורחב . = 2 בנוסף, ישנו צורך בהפרשה מבונה. כיוון שמדובר באזור מרכזי ונגיש, השימוש המועדף והמתאים להפרשה מבונה הוא שימוש לתחנת טיפת חלב הנדרשת באזור. לפיכך יש לקבוע כי יוקצה שטח בנוי בגודל 250 מ"ר לשימושי קהילה ורווחה כגון טיפת חלב.

| השטח הציבורי ימוקם בקומת הקרקע או בקומה הראשונה, בכניסה נפרדת ונגישה. יש

| | לתאם את מיקום השטח הציבורי הבנוי ואופי הבינוי שלו מול המחלקה לתכנון מבני ציבור, כתנאי להיתר בנייה של המבנה. ביצוע השטח הציבורי ואישורו ע"י האגף למבני ציבור יהוו תנאי למתן טופס 4.

2. בינוי -- ככלל, המדיניות בָאזור זה היא עד 4 קומות ו-160% מירבי. השטח שיופרש לטובת טיפת

חלב; לא ייכלל במניין האחוזים.

33 שימור -- שני המבנים הקיימים כיום בתחום המגרש מוצעים להריסה. מנתוני 8 שני המבנים הינם היסטוריים. יש לבצע תיאום בענין שימור המבנים מול מח' השימור.

4. עצים -- לאור כך כי בשנים אחרונות נעקרו עצים רבים על שדרת הרחוב, ירשם בהוראות התכנית

כי יינטעו עצים בתחום התכנית, בתיאום עם אגף שפ"ע.

5. תיאום עם המשטרה - מאחר ותחום התכנית נמצא בסמוך לתחנת עוז של משטרת ירושלים,

| תנא! להפקדה יהיה תיאום: מול מח' הבינוי של משטרת ירושלים.:

6. חזית מסחרית -- ירשם בהוראות התכנית כי כניסה לחנויות המסחר תהיה ממפלס המדרכה

הסמוכה. תיקבע חזית מסחרית גם לכיוון הככר הציבורית.

7 בדרום התכנית תוסדר גישה באמצעות זיקת הנאה שרוחבה לא יפחת מארבעה מטרים למבנה ההיסטורי הנמצא מערבית לתכנית אשר שימש בעבר כבית ספר.

8 = חוו"ד גורמים ;|

11| ' איכות הסביבה -- ירשם בהוראות התכנית כי המבנה יתוכנן עם גג ירוק בהתאם לחוות

הדעת המפורטת של המחלקה.

2 מח' נגישות - יוטמעו בהוראות התוכנית דרישות מחלקת הנגישות בנוגע לחניות, למדרכה

פנויה, ולרוחב מעברים.

3 אגף נכסים

1 09-- 0 1

להוסיף הוראות בדבר הפקעת השטח זרישומו, בהתאם לחוות הדעת המפורטת של . המחלקה, ולהוסיף בהוראות כי תנאי למתן היתר בניה יִהָא אישור נכסים בנוגע להפרשות

| המבונות המוצעות; בתכנית. :

‎ : 4‏ יש להשלים חוו"ד של המחלקות הבאות: תובע עירוני, גיחון, כיבויי אש, תברואה , חברת חשמל, רת"ג, מידע תכנוני, שפ"ע (אחזקה, גננות), מח' שימור, תושי"ה.

‏9 תנאי להיתר בניה יהיה תיאום עיצוב הבנין עם אדריכל העיר, בשל מיקומו המרכזי,

‏10 שליחֶת הְודעות אישיות לכל בּעַלי החלקות המצרניות לתכנית ולכל בעלי העניין בקרקע. בעת פרסום דבר : הפקת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת'התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית ובמגרשים המצרניים.

11. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה

‏העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית, הוועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות ע"פ סעיף 197

‏לחוק ז הִתְכָנון והבנית.

‏הערף: לידיעתך: אם עקב אישור התכנית יעלה שווי הנכס, תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם

‏להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965.

‏2. | מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים - קישור 'רישוי ופיתוח' -- המחלקה להיטל השבחה.

‏ו

‏3. בתשריט מצב מאושר יש להתאים את גבולות יעוד השצ"פ לתכנית המאושרת.

‏\ן 3 | 6 וי +

‏יו"ר ה עד המקומית 8! מנהלת הוועדה המקומית *

1 1

פרוטוקול החלטה מתאריך יט אדר. תשפ"א

רו | תכנית מספר 12 : 867580 0

פרטי התכנית

החלטת הועדת

להמליץ לועדה המחוזית לדחות את התכנית מהנימוקים הבאים:

קווי בניין -- ככלל יש לשמור על קו בניין של 3 מ' בהתאם למדיניות

הבינוי המוצע להלשרה אינן שומר על 3 מ' בחזית המזרחית והדרום-מערבית.

המרפסות בחזית המזרחית מוצעות בקרבה יתרה אל הקו הכחול.

לא נשמר מרחק של 6 מ' בין הבניין השכן כלפי החזית הדרום מערבית לבנין נשוא התכנית.

גבול התכנית -- מנתוני המערכת העירונית 918 דרומית מערבית. למגרש ניתן להבחין כי הקו

הכחול של התכנית פולש אל גבול השכן. :

בתכנית 6 שאושרה ב-2009 ניתנה למגיש הזדמנות-פז להכשיר את המבנה.: לתכנית נקבע תוקף ל-5 שנים, ונקבע כי במידה ולא יופק היתר בניה מכוחה, היא תבוטל. מגיש התכנית לא הפיק היתר בניה לבינוי בפרק זמן זה | ועל כן כעת נבחן הבינוי בהתאם למדיניות הנוכחית, שכמפורט לעיל הוא אינו עומד בה.

₪ ₪ שמת

הו

יו"ר הער המות מנהלת הוועדה המקומית *

222006 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:03/03/2021 - *'יט אדר תשפ'/א תכנית מספר 13 : 922526

פרטי התכנית

םס

החלטת הועדת,

ממליצים לוועדה המחוזית: -להפקיד, את התכנית בתנאים הבאים:

קומת המרתף המוצעת במבנה המזרחי אינה בגובה המאפשר מגור ים ע"פ התקנות, ובנוסף מוצע בתכנית כי חניות שאושרו בהיתר מתחת למבנה יוצאו אל פני הקרקע, בשונה מהמדיניות. לכן, יש לבטל את יחידות הדיור המוצעות בקומת מרתף זו, והקומה תכיל כמה שיותר מקומות חניה (ולכל הפחות שני המקומות שאושרו בהיתר), ושאר השטח ישמש לאחסנה.

יש לסמן להריסה כָל בינוץ נוסף שאינו תואם להיתר שניתן (1987/213) מהחזית המזרחית (החזִית הצמודה לרח' אל עומרי) על מנת לאפשר את הרחבת הדְרך בעתיד. ביצוע ההריסה יהווה תנאי לקבלת היתר.

יש לסמן זיקת הנאה להולכי רגל על מנת לאפשר קישוריות רגלית אל השטח החום ושצ"פ שנמצאים ממזרח למגרש. ניתן ליצור מעבר כזה לאורך הגבול הדרומי של התכנית. לחלופין, ניתן לשקול להרחיב את גבול התכנית דרומה כך שיכלול שטח המשמש כיום כדרך עפר המחברת בין רח' אל;עומרי ממזרח למערב, אשר תיועד כמעבר ציבורי שיפותף ע"י מגיש התכנית, הוועדה המקומית תצטרף כמגישהככל ויוחלט על חלופה זו.

יש להשלים חוו"ד של המחלקות הבאות: תברואה, מידע תכנוני, שפ"ע (גננות, עצים ותכנון), תובע עירוני, כבאות, תכנון ופיתוח בר-קיימא, מנח"י " (מחלקה לתכנון עירוני פיזי) ולתקן את התכנית בהתאם, אם נדרש.

גובה גדרות סביב החלקה לא יעלה על 1.2 מ'.

התכנית תחייב נטיעת שלוֶשֶה עצים בוגרים לפחות בתחום המגהש.

שליחת הודעות אישיות לכל בעלי החלקות המצרניות לתכנית וללָל בעלי העניין בקרקע. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית ובמגרשים המצרניים.

בשים לָב לכֶף שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה: העיקה: ממנה צפוי !להיות מגיש התכנית, הוועדה מחל יטה לבקש; כתב שיפוי כנגד תביעות

ע' 'פסעיף 7 לחוק התכנון והבניה.

הערה: לידיעתך: אם עקב אישור התכנית יעלה שווי הנכס, תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה

בהתָאם להוראות ן התוספת השלישית בחוק ן התכנון והבניה תשכ: ה 56

הערות טכניות] : :

להוסיף בדברי הְהפָאר לתכנית ובנספח הבינוי את מספרי היתרי הבניה.

מ יו

יו"ך קותקף המקומית מנהלת הווהה המקומית.

2 7 > 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:03/03/2021 - </'ט אדר תשפיא : תבָנית מספר 14 + 853622 =

פרטי התכנית '

החלטת הועזיה.

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1 לאוף החשיבות של מרחב מוגן במרחב המחייה והעובדה שכבר הופק היתר בניה לעמודת ממ"דים הפונה לרח'

הטורים, ולאור ריבוי תוספות הבניה בחזית המזרחית אשר מייצרות אי סדר, ניתן יהיה לאשר את הבינוי המוצע אשר מייצר קו אחיד לחזית המזרחית הפונה לרח' הראשי.

2 יש לסמן את הבינוי הקיים בקומה החמישית המובלעת בגג רעפים להכשרה במסגרת התכנית.

3 כש לְסמן את כל המרפסות הלא מקוריות והחורגות מקו בניין 3 מ' מגבולותּ המגרש להריסה למעט ו מרפסות שלא סומנו להריסה בתכנית קודמת

4. יש לסמן את כל הרחבות המרפסות וסגירות המרפסות שנבנו ללא היתר בניה להריסה.

5. יש להציע גג רעפים לא מוגבה בהתאם לאופי הבנייה בסביבה, גובה המדלפות תתחלנה. מרצפת חלל

הגג עפ"י מדיניות מע"ר צפון.

6, יש לסמן את החניה הקיימְת והמאושרת בתכנית מס' 6215 במסמכי התכנית.

7 לקבוע בהוראות התכנית סעיף סטייה ניכרת לנושא ההריסה, קו הבניין, גובה הבניה, ומס' הקומות.

בניין העיצוב האדריכלי (מעקה, סוג אבן וחלונות), יהיה אחיד לכל מבנה, וייקבע על פי היתר הבניה הראשון שיינתן.

9 תנאי לתחילת עבודות עבור כל אחת מהיחידות הכלולות בתוכנית הינה הריסת עבירות הבנייה והסרת כל המפגעים החזותיים מחזיתות הבניין (חוטי חשמל ותקשורת, צנרת מים וביוב וכו') של מגיש/י הבקשה להיתר.

0. | יש להסיר את כל השילוט מחזיתות הבניין. יש להוסיף הוראה לתיאום השילוט. = = |

11 תנאי!למתן היתרבניה, הוא הטמעת מודל מפורט של הפרוייקט במודל העלר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל

2. לקבוע סעיף חיזוק מבנים עפ"י תקן 413: "היתר לתוספות הבנייה למבנה קיים מותנה בבדיקה בדבר הצורך

בחיזוק המבנה לפי הוראות תקן ישראלי ת"י 413".-

3. השלמת חוות דעת של מח מידע תכנוני.

4. | בעת פֶרסום דבר.הפקדת התְכְנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות

ו הנחת הודעות יבתיבות הדואה יישל הבניינים הקיימים בשטח התכנית ובמגרשים המצרניים, חלקות 20,25 בגוש

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לְחוק התכנון והבנייה.

ללמעתך אס עקב אשור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום חיטל השבחה בהתאט להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון וחבנייה תשכ"ה 1965.מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של

2 | 2

עירית ירושליֶם- קישור רישול ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

הערות טכניות

5. למחוק את ההערה שהמנ

< "| הופק' היתר בניה. ::

"ד הדרומי מאושר בהיתר בניה מס' 02/293:4; הבקשה נסגרה ולא

6 ייק

מנהלת הוועדה המקומית"

8 03 | 1

פרוטוקול החלטת מתאריך:03/03/2021 - ייט אדר תשפ'/א תכנית מספר 15 : 834838

> פרטי התכנית -\

החלטת הועדה!

מאחר והתכנית.הינה בסמכות המקומית עפ"י סעיף 62 (א) א לחוק התכנון והבניה, מחליטים על הפקדת

התכנית בתנאים הבאים:

41 התכנית מציעה מיקום אפשרי לעמודות ממייד כתכנית צל, מיקום הממיידים המוצע אינו מקובל, קיימת עדיפות לא למקם ממייד על החזית הקדמית, אלא בחצית צידית ואחורית.

11 | יש לתקן את התכנית באופן בו לוצע ממייד בחזית צידית עבור יחייד דרומיות ובחוית = האחורית: עבור יחייד צפוניות, יש להציג:את אופן התחברות הממייד ליחייד, שטת " ממייד 9 מ'יר נטו, 2.6 מי רוחב. בתאוס עם מחי תכנון העיר, ;

2 טל חדר מחוזק ליחייד 9: יחייד 5 תקבל ממייד במפלס קומה ג'. בהמשכיות לעמודה שתוצע בהתאם סעיף 1.

3 יש להוסיף למסמכי התכנית כי ניתן יחלה להסב את שטת המקלט למתסנים/ שטח שרות לכלל חבניין לאחר ויבנו בפועל ממיידים לכל יחייד.

4 ביסודות הממייד לתזית צידית מורחית, ניתן להציע מחסן בנגישות פנימית מףבניין. המתסניס יוצעו 1 ללא פתחיט, בתאום מח' תכנון העיר.

5 ישנן/מרפסות בחציתות צידיות שלא מופיעות בהיתר. באם לא יוכת שמומשו עפייר היתרים מאושרים, ו יש לסמנס להכשרה בתחום קווי הבניין.

6. לא תותר בניה בזיו כמוצע בקומה ג, בינוי יוצע בקונטור הבניין הקיליס או בעמודות מלאות העומדות

בקווי בניין של 3 מי מגבול המגרש.

במפלס קומה ג', לא ברור מחו השטח המוצע בחצית צפון מערבית.

יש לסמן עצים בקומת קרקע כמופיע בתשריט מצב מוצע. \ יש להציג נגישות ברורה לגג הבניין המשרת את כלל הדיירים, לסמן פתח נגישות לגג כמופיע בהיתר, או : לחציע המשפיות פיר מדרגות: למפלס-גג, לטובת נגישות ראויה יותר,:בתאוס מחי תכנון העיר.

10 לנספת הבינוי נדרשות הבהרות ביחס להיתרים שאושרו ותיקונים טכניים, בתאוס עס מחלקת תכנון.

1. *ש לסמן קו בנין בתשריט מצב מוצע סביב קונטור הבניין הקיים וההרחבות המוצעות.

12 להסיר מהוראות התכנית את בעלי העניין בקרקע- 1.8.3.

3. יש להוסיף לסעיף 1.8.4 עורך ראשי- אדריכל רשוי.

14 תקנון התכנית ריק ברובו מתוכן, יש להשלימו בהתאם למטרת התכנית.

5. יש לקבוע שלביות ביְצוע בהְיָנִף אחד.

6 יש לקבוע מועד משוער למימוש.חתכנית. . 1

17. יש להוסיף סעיף חיזוק מבנים עפ"י תקן 3: "יהלתך לתוספות חבנייה למבנת קיים מותנה בבדיקה

בדבר הצורך בחיווק המבנה לפי הוראות תקן ישראלי תייי 413.

8. גובה הגדרות סביב התלקה לא יעלה על 1.2 מי.

9 העיצוב האדריכלי (מעקה, סוג אבן וחלונות), יהיה אחיד לכל מבנה, וייקבע על פי החיתר הבניה הראשון שיינתן.

0 יש לקבוע סעיף סטיה נכרת |למסי *חייד גובה בינוי, מסי קומות 1 = תנא? לטופס+ לבנלין יחיה/נטיעה של שלושת עצים בוגרים בתחום החלקה, בעדיפות לשטת הפונה \ לחזית הָראשית של המגרש; בתאוס עם אגף שפייע.

2. לערוך את התוכנית ע'יפ הערות המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות. בעירייה.

3. תנאי להפקדת התכנית יחיה קבלת והטמעת חווייד מחלקת מידע.

6. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות ; בדבר הפקדת התכנית

באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטת תתכנית ובמגרשיס המצרנייס,

לגוש 30341 חלקות. 1 ,7376

+ ל 0

החלטה זו תּאָּא בטלה בתום ארבעה חודשים מיום שנמטרה למגיש התכנית עפייו ל סעיף 66 די לתוק התוייב, אס

834838 = 0 2 //0//-/-/-

לא ימולאו התנאִיס הקבועים בה. :;

בשים לב לכ שמדובך בתכנית נקודתית אשר. אמנם תואמת את מדיניות הכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנח צפוי לחיות מגיש התפנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון וחבנייה.

הערח:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט,בָנוְשא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים-: קישור רישוי:ופיקות - המחלקה להיטל

| .התבשה‎

. / ₪ וי 6 ייק

\ הו

ד המקומית - 5% "= מנהלת הוועדה המקומית

החלטת הועדה\

72 1 | 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:03/03/2021 - ייט אדר תשפ''א | תכנית מספר 16 : 922682

מאחר והתכנית הינה בסמכות המקומית עפ'ייי טעיף 62 (א) א לחוק התכנון והבניה, מהליטיס על הפקדת

התכנית בתנאים הבאים :

41 הוועדה. המקומית תצטרה כמגישה לתכנית לצורך הסדרה של השטח הציבורי בהתאם לחווייד אגף

| נכסים.:

2 יש לדיוק את קווי הבניין בתשריט מצב מוצע בהתאם לנספח הבינוי:

3 יש לסמן לחריסה גדרות בשטחי ייעוד השביל.

4 על פי מערכת 018), נראח כי קיימים עצים בוגרים באזור החנייה המוצעת. נספת התנועה לא מסמן

עצים בשטת וה ולא מתייחס לעקירת עצים. יש לבחון מיקוסם התניה בשטח שאינו דורש עקירת עצים,

בתאוס אגף תושיייה, בכל מקרה יש לקבוע בהוראות התכנית כי על כל עקירת עצ בוגר בעל ערכיות

גבוהה תידרש נטיעת עץ בוגר כנגדו.

5. יש לסמן עץ לשימוך בייעוד'שביל בתשריט מצב מוצע..

6 " : לאור'נתוני המגרש: וחקושי:להציע ממיידים ליחייד הקיימות והמוצעות, יש 'לסמו לכל יחייד הקיימות ויחייד התדשה חדרים מתוזקיט (למעט יחייד בחזית דרום מזרתית. - יחייד 24 ומעלה, שלחט מוצעת עמודת ממייד).

7 לקבוע יחס החלפה לכל התכניות המאושרות החלות בשטח, יש לתקן את מסמכי התכנית בחתאם.

8 יש לקבוע שלביות ביצוע בחינף אחד לכל עמודה.

9 יש לתקן את סעיף החניה לנוסח הבא- תנאי להיתר פתרון תניה בתחום המגרש לצד חניות מאושרות

ככל הנקתן ובהתאם לתקן התקף לאישור אגף תושיייה.

10 מסעיף סִַטיה ניפרת לקווי הבניין יוחרגו מרפסות .

1 גובה הגדרות סביב החלקה לא יעלח על 1.2 מי.

12. העיצוב'האדריכלי (מעקה, סוג אבן וחלונות), יחלה אתיד לכל מבנח, וייקבע על פי היתר הבניה הראשון

שיינתן.

3. יש להוסיף סעיף חיווק מבנים עפ"י תקן 413: ''היתר לתוספות הבנייה למבנף קיים מותנה בבדיקה

בדבר הצורך בחיווק המבנה לפי חוראות תקן ישראלי ת'יי 413.

4 לערוך את התוכנית ע"פ הערות המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות בעירייה:

5 - שליחת הודעות אקשיות לכל בעלי הזכויות בגו!יח 1 ולפל בעלי הזכויות במבנן ברתי אהרון

: אשכולי 125. :

התלטה גו תהא בטלה בתום ארבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית עפ"י סעיף 86 די לחוק חתוייב, אם לא ימולאו התנאים הקבועים בח.

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתּית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממְנה צפו" לחיות מגלש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 'לחוק התכנון וחבנייה.

הערת: ּ \

לידיעתך אס עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון וחבנייה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא מיתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- - קישור רישוי,ופיקוח - המחלקה להיטל הְשָבחה. : / ו

הערות טכניות |

22002 ּ : 2

הוראות: יש:לכתוב באופן ברור בעיקרי התכנית כי מדובר על תכנית המצעה הסדרה סטטוטורית של חקיים בשטח- מבנח מגורים על ייעוד שביל, ע"י הצרחת שטחים באופן בו לא צומצט בשטת בייעוד שבול.

יש לתקן סעיף 241 ו 2.2 בהתאמה:

התכנית מציעה הרחבות יחייד קיימות ופיצול יחייד קיימת לטובת תוספת וחלד, לחלן ;

שינוי יעוד קרקע מאזור מגורים מיוחד ומעבר ציבורי לחולכי רגל לאזור מגורים בי ושביל.

קביעת הוראות לאלחוד וחלוקה מחדש שלא בהסכמת הבעלים, לטובת הסדרת ייעוד שביל ומגורים.

קביעת הוראות בינוי בגין הרֶתבות 3 יתייד ( 21א,: 19,25) בקומת מחסנים ע"י| הפיכת שטח שירות (מחלְנים) לשטח עיקרי (כל:מחסן מוצמד לכל יחייד). : 0

קביעת הוראות בגין הרחבת יחייד 24 במפלס קרקע ומפלס מחסנים בחזית צידית דרומית.

קביעת הוראות בינוי בגין פיצול יחייד א21 ליחייד חדשה (לחייד 21 בי) במפלס קומה א' לתזית מערבית.

קביעת שטתי בנייה ל 1899 מ"ר מתוכם 1601 מ"ר עיקרי ו-- 298 מ"ר שירות.

קביעת הוראות בגין חנייה לטובת תוספת יחייד חדשה.

קביעת הוראות בינוי בגין תוספת מרפסות.

קביְעת חוָראות בינוי בגין שטחי שירות שהופכים לשטח עיקרי.

קביעת קווי בניין לתוספות הבניה.

קביעת הוראות: בנוי ותנאיים למתן היתר בניה בשטת. "

קביעת שלבי ביצוע להקמת תוספות הבניה.

קביעת הוראות בגין חלקי בנין להריסה.

₪ 4 | 7 ור

יו"ך הוועוה המקומית | !/! מנהלת הוועהה המקומית

1 90 7

פרוטוקול החלטה מתאריך:03/03/2021 - ייט אדר תשפ'/א תכנית מספר 17 : 735761 \

פרטי התכנית. :

החלטת הועדה:

מאחר והתכנית בסמכות הועדה המקומית עפ'יי טעיף 62(א)(א) לחוק התכנון והבניה מחליטים על הפקדת

התכנית בתננאיט הבאים :

1. לאוה בקשת הדיירים מוצעים שינויים בבינוי ביחס לגרסת התכנון שעמדה בתְנאי סף וכפי שהוצע ביחס

: לתכנון שהוצע במסגרת הציון בתאריך 25.11.20. חשינויים המוצעים עתה הס: א. החזרת דירה מטי 25 כפי שְהוְצַע במסגרת התכנון שעמד בתנאי סף- כלומר בניית הדירח במפלס אחד ולא בשני מפלסים. ב.

שינויים בדירות מסי 2, ו-4 - והתאמת נספת הבינוי לחיתר שהתקבל לאחרונה. ג. תוספת מס' מחסנים תת קרקעיים. ד. תוספת מרפסת זיז לדירה מס' 12. השינויים חנייל מאושרים בכפוף לעמידה של הבינוי בהיקף השטתיס שניתן לאשר במטגרת תכנית בסמכות מקומית.

2 - 0 מהחלטת הוועדה המקומית מתאריך 29.07.20 ומתאריך 25.11.20 ימשיכו לחול.

\] 0 67 יי ו

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית "

255 1

פרוטוקול החלטת מתאריך 1 - לט אדר תשְפייא

| / תכנית מספר 18 : 921395

פרטי התכנית

תחלטת הועדה

הוועדה רואה חשיבות בקידומה של התכנית, ועל כן הוועדה המקומית מהליטה להגיש את התכנית וממליצה לוועדה המחנוית לקדם פרסום הודעה על פי סעיף 77-78 לחוק בתנאים חבאים :

הנחיות הפרסום :

41 לא יוצאו חיתרי בניה מכוח תכניות מאושרות בתתוס חלק מחלקות :

גוש 30605 חלקות 106-110, 112-115, 122, 128-132, 5, 137-138, 166, 208, 901-903, 905-908, 912, 914.

> גוש 007 חלקות 1, 29-30 32-33, 5, 8, 49-56, 56-58, 65 -62) 8 80, ₪ " 86, 90, לל -97, 100, 105, 120, 125-126, 134-135, 141-142, 144-147, 206 -200, 210, 212, 218-219, גוש 30610 חלקות 6, 1389, 246.

למעט הנגשה, בטיחות עבור מערכות כיבוי אש ומערכות חירום, קונסטרוקציה ושיפוריס סניטרים ובתנאי שיוגשו לאישור מחלקת התכנון.

2 לא יותרו הקלות אן שימושים תורגיס בתחום חלק מחלקות :

גוש 9 חלקות .106-110 112-115, 122, 128-132,

5 8, 2089 901-903, 905-908, 912, 914.

גוש 007" חלקות 10-11, 29-30, 32-33, 35, 37-38, 49-54, 56-58, 65 -62, 68, 00, 4 6, 90, 92-97, 100, 105, 120, 125-126, 134-135, 141-142, 144-147, 200-204, 210, 212, 218-219.

גוש 10 - חלקות 132-136, 138, 246.

3 תוקף ם יהיה לשנה מיום פרסום ההודעה או עד הפקדת תכנית הרקייל הקו החוט, לפי המוקדם

מביניהן לד הצורך, ְתן לאשך ארכה בכפוף לאישור ועדות תתכגון:

67 וי

וי

ין' ךָ הווע הה 4 , מנהלת הוועדה המקומיֶת

8 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:03/03/2021 - ייט אדר תשפ''א תכנית מספר 19 : 755538

פרטי התכנית

להמליץ לוועדה המחוזית לדחות את התכנית מהנימוק הבא:

התכנית מציעה תכנון נקודתי למבנה מגורים ללא תועלת ציבורית כלשהי, ובשונה מהמתחייב ע"פ המדיניות המתגבשת בתכנית המתאר לשכונה - תכנון מתחמים הכולל הפרשות לְצרכי ציבור עבור כל בניה חדשה; : 0%

16/7 \)יי כ

יו"ר הוועזה המקומית מנהלת הוועדה המקומית *

887109 > 0-1

פרוטוקול החלטה מתאריך:03/03/2021 - ייט אדר תשפ'/א , || | | | תכנית מספר 20 : 887109,.

פרטי התכנית

החלטת הועדה,

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1 התכנית חלה בקלקע לא מוסדרת, בפועל קיימת דרך בשימוש הציבור בתחָום החלקה ממזרח ומצפון, אותה מבקשת התכנית לשנות ליעוד מגורים.

2. יש לקבל חוות דעת תושי"ה למערכת הדרכים בפועל . במידה ויעודכן יעוד דרך מאושרת ו/או קיימת, יש לעגן

סעיפי הפקעה ורישום.

3 יתר הסעיפים שהתקבלו בהתלטה מתאריך 17.2.21 ימשיכו לחול.

ו 96

יו"ר הוולָדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

פרטי התכנל

להמליץ

הפקעה

החלטת הועדה,

6 | 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:03/03/2021 - יט אדר תשפ''א תכנית מספר 21 : 886846

לוועדה המחוזית להפקיה א את התכנית בתנאים הבאים:

הגישה הסטטוטורית למגרש הינה ממזרח (רח' ג'מעה אל זאויה). רחוב זה נמוך מקומת הקרקע של המבנה בכ-7 מ'. הגישה המוצעת בתכנית הינה ממערב, מרח' חי אל מדארס, באמצעות זיקת הנאה מהמגרש הסמוך (תב"ע 101-0463661), אך זו מסומנת בתכנית המאושרת להולכי רגל ואינה בעלת רוחב מספק על מנת לאפשר מעבר רכב (רוחב ההשקה של תחום זיקת ההנאה עם גבול המגרש הוא של 2 מ' בלבד). במידה ולא תוסדר גישה סטטוטורית לכלי רכב לתחום המגרש, לא נִיתן יהיה להוסיף יח"ך בתכנית. ניתן להסדיר גישה מהדרך שמצפון-מזרח, וחניות בחפירה

מתחת מפלס החצר, כקיים בחלקה סמוכה. :

מספר הקומות המוצע הוא 5 מעל הקרקע בעוד המדיניות קובעת מגבלה של 4 קומות בכל חתך.

יש לבטל את הקומה החמישית של המבנה.

מדובר באזור בעל תקן חניה נמוך, מוצעות 5 חניות עבור 4 דירות. יש לצמצם את מקומות החניה המוצעיָם גם ע"מ לָא לחהוג מתקן החניה, וגם לאור צמצום קומה:ויחידת דיור כמופיע בסעיף 2

להמלצה. : : 0 :

ביצוע ההריסות שהתכנית מחייבת, של בינוי הקיים מחוץ לקווי הבנין המוצעים, יהיה תנאי למתן היתר בנייה.

תחום התכנית יוגדל עד לקיר התמך הבנוי בצפון-מזרח, בתחום הדרך המאושרת, והמוצע להריסה בתכנית זו. התכנית תשאיר את השטח שהתווסף כייעוד דרך מאושרת. יש לוודא נכונות התשריטים אל;,מול;מחלקת:3!5) בעירייה, בשל הפערים בין התשריטים שהוגשו לבין העיגון ב-

65 העירוני. הוועדה המקומית תצטרף כמגישה לצורך זה:

לאור המלצה להוסיף דרך מאושרת לתחום הקו הכחול נבקש להטמיע סעיפי הפקעה ורישום כדלקמן:

" הַשטחים המיועדים לצרכי .ציבוה; יופקעו ע"י הוועדה המקומית ויירשמו על שם הרשות המקומית בהתאם לחוק | התכנון והבנייה, ' תשכ"ה -1965 , ובכפוף לכל דין. /- 0 :

חלוקה ו ואו רישום

מיד עם אישורה של תכנית זו, תוכן ע"י מגישי התכנית ועל חשבונם תכנית לצורכי רישום(תצ"ר)

שתוגש בתוך שלוּשה חדשיִם מיום אישור תכנית זו, לאישור הוועדה המקומית.

השטחים, המיועדים בתכנית זו לצורכי הציבור וכלולים בחלוקה החדשה, יועברו לבעלות הרשות המקומית ע"פ החלוקה החדשה שנקבעה בתכנית זו, ללא תמורה.

ה- 6

8 לא הוגשה תכנית כאמור בסעיף ב' לעיל, רשאית הוועדה המקומית לגבות הוצאת הכנת התצ"ר 0 והוצאות הרישום ממגישי הבקשה להיתר, כתנאי למתן היתר בניה 3 ראשון בשטח.

9 = יש להשלים ,חוו"ד של המחלקות הבאות: תברואה, מידע תכנוני, שפ"ע (כבישים ומדרכות + גננות, ַ עצים ותכנון), תובע עירוני, כבאות, תושייה - בקרת תכנון תנועה ולתקן את התכנית בהתאם, אם נדרש.

0. גובה גדרות סביב החלקה לא יעלה על 1.2 מ'.

1. התכנית תחייב נטיעת שלושה עצים בוגרים לפחות בתחום המגהש.

2. - של יחת: הדעות אישיות לו ל בעלי החלקות המצרניות לתכנית ולכל בעלי העניין בקרקע. בעת

"| פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית ובמגרשים המצרניים.

3. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך

הנהנה [העיקר, ממֶנָה צפי, ,להיות מגיש התכנית, הוועדה מחליטה לְבקשי כתב שיפוי כנגד תביעות

ע"פ (סעיף 7 לחוק 7 התכנון והבניה.

הערה: לידיעתך: אם עקב אישור התכנית יעלה שווי הנכס, תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה

בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965.

ות

הוראות התכְנית: ּ

4. בסעיף 1.6 יש לתקן סוג היחס התכנית מס' 62 להחלפה, ולתקן את שגיאת הכתיב בהערה ליחס.

נספח בינוי:

5 התפנית אינה מְציגְהָ את המצב הקיים ואת השינויים באופן ברור; יש לסמן קירות להריסה באופן 1 | מדוייק. \לא נעשתהּ הבחנה ברורה בין קיר קיים באפור לקיר מתוכנן בלבן;

6. הכניסה אל תוך החנייה המקורה קשה לזיהוי ומוסתרת באמצעות סימון ההיתר.

7. החניה שנמצאת מחוץ למבנה אינה משורטטת בחתך א - א.

8 בתכנית קומה 1- לא מסומן מילוי קרקע כראוי, בחלקו הדרום מערבי של המבנה.

9 קיר התמך | זקיים אִינו מסומן להריסה בחתך ב-ב.

גו 6 זוי

יו"ר הוועדה המקוטית מנהלת הוועדָה המקומקת

8 1

פרוטוקול החלטת מתאריך 1 - לט אדף תשפ"א

| תכנית מספר 22 : 859678

פרטי התכנית

החלטת הועדה

לחמליף לוועה המחווית להפקיד את התכנית בתנאים הִבַאים :

1 | רישום שטחים ציבורילם >

תנאי למתן היתר בנייה יהא רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין בדבר ייעוד השטחים הציבורים המבונים לפי תכנית זו לצורכי: רווחה או תרבות ובדבר הוראה בנוגע לרוּשום השטח המבונה ע'יש הרשות המקומית, בהתאם למטומב בנספן הבינוי.

בעלות חלשות המקומית 'לשטחלט' המבוניס כ''הפרשה מבונה"י לציבול תיוחד י לרשות המקומית בשטח המסומן כנספח הבינוי במסגרת רישום בית משותף.

22 תנאי למתן היתר בניה יהא אישור אגף הנכסים בדבר השטחיט המבונים לצרכי ציבור.

3 יתר הסעיפים שהתקבלו בהחלטה מתאריך 17.2.21 ימשיכו לחול.

(360 רוי

מנהלת הוועדה המקומית 7

1 \ 1

פרוטוקול התלטה מתאריך:03/03/2021 - י'יט אדר תשפי/א 2% תכנית מטפר 23 : 860171

פרטי התכנית

.10

החלטת הועדה.

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

תוספת ישל 6 יח"ד חדשות כפי שמוצע בתכנית דנן מצריכה עפ"י 'תקן החניה. 2 מקומות חניה.

מאחר ולא ניתן להציע חניה לאור העובדה שאין גישה למגרש עם דרך סטטוטורית בשל קיום

שצ"פ מאושר ומפותח ממזרח, יש לצמצם את מספר יח"ד החדשות ל- 5 סה"כ, 2 יח"ד בכל קומה כדוגמת המצב הקיים בקומות הקיימות. יינתן פטור מהתקנת חניה אחת הנדרשת עפ"י התקן.

הוועדה מציעה לבחון יצירֶת מעבר ציבורי כלפי שנלר ובהסכמת כל הדיירים .

יש ק נן את הממ"דים החורגים מקו בניין של 3 מ' מגבולות המגרש בשטח מינימלי ועפ"י התקן, ע"מ: לצמצם את החריגה כלפי השכנים ולצמצם את החריגה ממדיניות קווי הבנין.

יש לצמצם את הבינוי בחזית המערבית ולשמור על קו בניין של 3מ' מגבול המגרש. יש לצמצם את כל המרפסות המוצעות בקו בניין פחות מ- 3 מ' מגבולות המגרש מרפסות בנישות בין הממ"דים ניתן לאשר עד 1.20 עומק מרפסות הפונות לרחוב אין מניעה לאשר.

ככל שיוצעו מרפסות לכיוון הַרחוב, יש לתאם את התכנון מול תִכְנון עִיר אין חובה למרפסות עוקבות

יש להציע פרט ניתוק באבן או נסיגה קלה (כ- 30 ס"מ) בין החזית המזרתית הפונה לרחוב לעמודת

הממ"דים המוצעת בפינה הדרום מזרחית, משיקולים אסתטיים.

לקבוע שקומת המרתף תשמש רק למחסנים ולא תותר הקמת יח"ד, ולקבוע סעיף סטיה ניכרת על כך.

לקבוע סעיף סטיה ניכרת;לקו הבניין, גובה הבנייה ומס' הקומות.\

לקבוע בהוראות התכנית כי תִנְאִי להיתר בניה יהא הריסת כל המסומן להריסה.

העיצוב האדריכלי (מעקה, סוג אבן וחלונות), יהיה אחיד לכל מבנה, וייקבע על פי היתר הבניה הראשון שיינתן.

יש לקבוע כי נספח הבינוי מחייב חלקית, לעניין גובה הבינוי ומספר הקומות, ואינו מחייב לעניין מספר יח"ד.

יש לקבוע בהוראות התכנית סעיף- חיזוק מבנים עפ"י תקן 413: "היתר לתוספות חבנייה למבנה קיים מותנה בבדיקה בדבר הצורך בחיזוק המבנה לפי הוראות תקן ישראלי ת"י 413",

תנאיןלמתן היתר.בניה עבור כל אחת מהיחידות הכלולות בתוכנית הינה הריסת עבירות הבנייה והסרת כל המפגְעים החזותיים מחזיתות/הבניין (חוטי חשמל ותקשורת, צנרת מים וביוב וכו') של מגיש/י הבקשה להיתר.

תנאי למתן היתר בניה, הוא הטמעת מודל מפורט של הפרויקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל.

השלמת חוות דעת של מחלקות הבאות: חשמל, תברואה, כבאות, מידע תכנוני, שפ"ע- מח' לתחזוקת כבישים ומדרכות, ותובע עירוני והטמעתם בכל מסמכי התכנית.

בעת פרסְום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הוּדעות: בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית ובמגחשים המצרניים, חלקות 15 בגוש 30082. |

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית, אשר אומנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק

071 | 4 0712

התכנון והבנייה.

הערת: /

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלוט היטל השבחה בהתאםס להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון וחבניה תשכ"ה 1965. מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים - קישור רישוי ופיקות - המחלקה להיטל השבתה.

ג 6 חי

יו"ר הוועד 2-4 מנהלת הוועדה המקומית

66 1

פרוטוקול תחלטה מתאריך 4+ -" ליט אדר תשפ"א

תכנית מספר 24 : 764886

פרטי התכנית

החלטת הועדת

למל לוועדה המחווית לקבל חלקות מההתנגדויות ולהמליצ לתת תוקף לתכנית בתנאים הבאים:

41 לקבל חלקית - את ההתנגדות לעניין התאמה למדיניות של תוספת 2 קומות'בלבד מעל בניין קיים, מדיניות זו הינה מדיניות כלל עירונית שנקבעה בתכנית מתאר 2000 -- " בכל האזורים המסומנים בנספח תבנית הבניה כאזור עירוני לבניה, בין אם מדובר ב- 4 קומות, ובין אם ב- 6 קומות, מאפשרת התכנית, להוסיף 2 קומות על בניין קיים, ללא הריסת הבניין, ובלבד שמספר הקומות הסופי לא יעלה על המותר באותו אזור" מדיניות זו ונועדה לעודד הריסה ובניה מחדש על פני תוספות בניה על מבנים קיימים וזאת מתוך רצון לייצר תכנון מעודכן עפ"י תקנות, מרחבים מוגנים, חניה בתת הקרקע במלואה, תכסיות בניה מצומצמות, פיתוח שטח שפנוי מבינוי;

התיימסות למרחב הציבורי נטיעות ועוד. לפי צילום המבנה ב63!5 העירוני מיולי 2019 (מועד דיון בהפקדת התכנית בוועדה המקומית היה ב- 25.12.2019) והתמונות שצורפו להתנגדות, מדובר על בניין שהושלמה בנייתו, ולא מבנה ברמת שלד, על כן ובהתאם להמלצת הועדה המקומית בשלב הפקדת התכנית, יש לצמצם את הבינוי המוצע לתוספת שתי קומות בלבד על הקיים ומאושר בהיתר ולא יותר מסך הקומות ואחוזי הבנייה המרביים (עיקרי ושרות מעל פני הקרקע) המתאפשרים עפ"י תכנית אב בית צפפא- 5 קומות, 180% בניה.

בהקשר זה יצויין כי הכוונה בְתְכנית אב בית צפפא הינה למסמך המציג מתְחמי בינוי בהם נקבעו רק מספר קומוף ואחוזי בנייה מרביים אפשריים, יתר עקרונות התכנון מבוססים על מתאר 2000 ומדיניות עירונית, כגון-

תוספת של 2 קומות מעל הקיים, תכסית של 45% בניה מעל הקרקע, קווי בניין של 3 מ' ועוד..

2 לקבל חלקית את ההתנגדות בעניין הבינוי הקיים ביחס לבינוי המוצג בנספח הבינוי-

כאמור עפ"י ה-3]5) העירוני כבר משנת 9, והצילומים שצורפו להתנגדות, קים פער בין המוצג בנספח הבינוי לקיים בפועל, הפער כבך הוצג כבר שלב הפקדת התכנית בהמלצת הוועדה המקומית וחון"ד.מהנדס העיר, נספח הבינוי מציג

| את דירוג הקהקע כלפיי מגרש המצרני ממערב באופן המאפשר פיתוח ונטיעות ללא כל בינוי על גבול המגרש, בניגוד

לקיים בפועל-: קיר תמך עד קומת החניה ובחלק הצפוני של החזית המערבית קיימת קומה נוספת מעל קיר התמך על

גבול המגרש עם חלון כלפי צפון באופן שמייצר בינוי גבוה מאוד על גבול המגרש כלפיי החזית המערבית, בנוסף יצויין כי עפ"י המדידה בשטח המסומן כשטח בילתי חפור שמסומן מדובר על גובה של 728.76 בלבד, כמטר בלבד ממפלס הקרקע של המגרש השכן.

יש לתקן את מסמכי התכנית ולהציג את הבינוי הקיים בפועל, הן במדידה בתשריט מצב מוצע והן בנספח הבינוי, יש לסמן את כל הבינוי המוצע על גבול המגרש להריסה, כפי שנכתב בהמלצת הוועדההמקומית להפקדה- כלפיי החזית הצפונית יצומצם החניון באופן בו ישמר גובה בינוי שלא עולה על 1.2 מ' כלפיי חלקה מצרנית, כלפיי החזית המערבית יש להרוס את הבינוי וקומת החניה עד גבול הבניין קיים ולהציע גינון ונטיעת עצים בהתאם למאושר בהיתר הבניה, רמפת החניה המוצעת בדופן הדרומית וחלק מהדופן המערבית של החלקה תוצע כרמפה פתוחה ללא קירוי, קירות התמך ידורגו עד 3 מ' גובה באופן שיאפשר נטיעות ופיתוח השטח. הצגת מידע כוזב לוועדות התכנון הינו הבר חמור ורק על בסיס זה יש לדחות את התכנית ולא לאשרה, ולכל הפחות לקבוע כי תִנאִי למתן תוקף יהא הריסת הבינוי האמור.

3 לקבל חלקית את ההתנגדות בעניין ניקוז מי נגר- התכנית קובעת בסעיף 6.1 כי יוותרו לפחות 20% שטחים חדירים מים משטח המגרש הכולל, לצורך קליטה וחילחול המים לתת הקרקע, השטח לחלחול מי הנגר יתאפשר בשטח הרמפה מדרום, עוד נקבע כי תנאי להיתר יהיה תאום עם מח' איכות הסביבה. כפי שנכתב בסעיפים הקודמים, עפ"י הקיים בפועל נראה כי מדובר על בניה במלוא שטח המגרש, לרבות :רמפת הכניסה לחניה, בתכסִית 1% בנוסף עפ" ה התמונות שצורפות להתנגדות הניקוז כיום מתבצע למגרש המגורים המצרני ולא

764866 = 08

בשטח התכנית, יש לתקן את מסמכי התכנית באופן בו תוצג תכסית פנויה מבינוי, לרבות רמפת הכניסה לחניה, אשר; (לא תפחת מ- 20% , אופך החדרת מי הנגר, יתואם בשלב החיתר עם מח' איכות הסביבה.

לדחות את יתר ההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית.

\ | 6 חייש

יו"ר הוועִצה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

פרטי התכנית

.10

0 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:03/03/2021 - י'יט אדר תשפי/א תבנית מספר 25 : 888701

החלטת הועדה,

לחָמליצ לוועדה המחןזית לתפקיד א את התכנית בתנאיט הבאים:

כיוט \ בפועל, המבנה הקיים יושב בטופוגרפיה ובקירות תמך לחזית רחוב, התכנית מציעה בינוי חדש המנגיש את הרחוב למפלס הרחוב ומסדיר חנייה בונת הקרקע ללא העמסה בחניות לחזית רחוב. מדובר בתכנית התחדשות עירונית העדיפה על תבייע או תמייא 38 לתוספות והרחבות בטלאים על מבנה קיים וחניה ברחבי המגרש הפנוי מבינוי מעל פני הקרקע. החריגה מוצעת לטענת היומיס על מנת לאפשר את כלכליות הפרויקט של הריסה ובניה מחדש.

למרות תריגה ממדיניות האזּור, מתאר 2000, בגובה בינוי ואתוזי הבנייה (7 קומות , 289% בניה

"מרביים) , ניתן לאפשר חריגהיזו, שאינה מהווה חריגה משמעותית, מכיוון שמדובר על פינוי בינוי,

הוגש דו"ח שמאי (מסמך חיצונ) לבחינת כדאיות כלכלית בהתאם לתוספת קומה שביעית. נושא זה יבחן ע"י שמאית הוועדה המחוצית.

עצים:

התכנית מציעה עקירת עצים רבים, על כל עצ בוגר שמוצע לעקירה יש להציע כנגדו עץ בוגר בערכליות זהה לנטיעה, תנאי לטופס.4 לבניין יחיה נטיעה מחייבת של עצים, בשטת הפונה לחזית הראשית של המגרש ונטיעת העצים התלופייס לעצים הבוגרים שיעקרו בעלי ערכיות גבוהה, בתאוס עס אגף שפייע.

נספת הבינוי: מציג את קומות החניה בתכסית מגרש מלאה, יש לצמצט' את תכטית הבנייה בתת הקרקע

ל- 80% לאפשר נטיעות וחלחול של מי נגר, תכטית בניה מעל הקרקע של 45%6.ככל והתכטית לא תצומצם יש לקבוע אדמה גננית בתחום החצר הקדמית הפונה לרחוב בעומק שלא יפחת ממטר .

ככל שקיימים עצים בוגרים לשימור מחוץ לשטת המגרש אך בצמוד לגבולותיר, יש לבחון את צמצום קווי.הבניין בתת הקרקע באופן שהתפירה התת קרקעית לא תפגע בשורשי העצ, באופן בו ישמר רדיוט של לפחות 3 מי ממנו. יש לקבוע בהוראות התכנית כי מפלס הכניסה לבניין יהיה במפלטס הרחוב, תותר

גמישות של עד 50 סָ''מ, יקבע על כך סעיף סטיח נכרת,

יש לקבוע בהוראות התכנית ולהציג בנספח הבינוי אדמה גננית בחזית המגרש;מעל תקרת החניה התת

קרקעית המוצעת, בעומק שלא יקטן מ-1 מי על מנת לאפשר נטיעה של עצים בוגרים בחזית המגרש.

חצרות חפונות לרתוב יהיו משותפות. תאסר הצמדה של חצר בחצית הפונה לרחוב. יקבע על כך סעיף

סטיה נכרת. מדיניות תכנון:

לאורך המחטור החמור הקיליס בשכונה בכל שירותי הציבור יש להציג.הפרשה בנויה של דירח בקומת

הקרקע ששטחה 80 מ"ר עבור אגף רווחה /תרבות /חינוך .ככל ודוח שמא יקבע כי לאור הכלכליות

ההפרשה הציבורית מבטלת את היתכנות הפרויקט ניתן להוסייף זכוקות ליום על ידי קומח נוספת.

חדירֶה היח נגישה כמתתייב בחוק ובמידת האפשר בכניסה נפרדת..

תכנון השטח הציבורי והקמתו יהיו בתאוס ופיקות האגף למבני ציבור בעיריית ירושלים ולשביעות

רצונם.

נדרש אישור אגף מבני ביבור לתכנון המוצע כתנאי להפקדה, להתאמת הדירה לתכלית זו, והעברתת

לבעלות העירייה.

תנא? לחיתר בניה יהיה תאום ואישור התכנון עס אגף מבני ציבור.

תנאי למתן החיתר בְנִיֶה יהא הבטחת הקמת השטְחִים הציבוהיים במבנה ותנאי לאכלוס יהא

' השלמת הקמת השטחים הציבוריים והבטחת רישומס במטגרת הרישום בבית המשותף, בעלות

+ העירייה בשטחים אלו תיוחד לרשות המקומית במסגרת רישום הבית המשותף. יש להוסיף

להוראות התכנית סעיף תחת היתרי בניה כדלקמן: תנאי למתן היתר בניה יהא אישור אגף הנכסים בגין ההפרשות המבונות.

2 יש להוסיף להוראות התכנית סעיף בדבר רישום השטחים הציבוריים כדלקמן:

₪

1 , | 2

רישום שטחים ציבוריים

תנאי למתן היתר בנייה יהא רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין בדבר ייעוד השטחים הציבורים המבונים לפי תכנית זו לצורכי רווחה ובדבר הוראה בנוגע לרישום השטח המבונה ע"ש הרשות המקומית, בהתאם למסומן בנספת הבינוי. ; '

בעלות 'הרשות המקומית לשטחים המבונים כ"הפרשה מבונה" לציבור' ' תיוחד לרשות המקומית בשטח המסומן כנספח הבינוי במסגרת רישום בית משותף

תנאי לטופס אכלוס יהא מסירתם של השטחים המבונים לצרכי ציבור אשר בתחום התכנית ע"ש עיריית ירושלים.

השטְחִים המיועדים בתכנית זו לצורכי ציבור, יועברו לבעלות: הרשות: המקומית, ללא תמורה, כשהם פנויים מכל מבנה גדר וחפץ ו/או שיעבוד. .

השטחיט המיועדים בתכנית וו לצרכי ציבור יועברו לבעלות הרשות המקומית כשחס פנויים מכל מבנה גדר ותפ\.

איכות סביבה:

1 | :יש להטמיע בחוראות התכנית הנחיות לתניון והכניסה אלין:

2 < |, | יקבע בחוראות התפנית כי מיקום פתחי פליטת האוורור המאולצ מהחניון להיה מעל גג המבנה.

3 !| ברמפת הכניסה לחנלון, יוקם קיר בגובה אפקטיבי באורך המרבי האפשרי, מצפון לרמפח, על := מנת להפחית את המטרדיס הסביבתיים למבנה המגורים המתוכנן.

4 הנחיות לחדר שנאים: ייקבע בהוראות התכנית כי לא תותר הקמה של השנאי במבנה נפרד אלא כמבנה טמון בקרקע או טמון בחלקו בקיר תמך או בחלק של הבניין בתיאום מראש ובאישור מהנדס העיר או מי מטעמו ובתאום עס חברת החשמל .

5 > . יקבע בהוראות התכנית כי תנאי למתן היתר בנייה/חפירה האשון יהיה הכנת נספת ביצוע | | סביבתי לפדיקה ואישור המחלקה לאיכות הסביבה. המסמך יכלול בִיָן חיתר התליתסות : לחיבטיס הסביבתיים של עבודות התפירה והבנייה, חוות דעת לגבי ההיבטים הסביבתיים | לרבות רעש ואיכות האוויר הצפויים למבני המגורים הקיימים והסמוכיט לתכנית וכן פירוט >< האמצעים הנדרשים לעמידה בתקנות. הערות המחלקה והאמצעים שיקבעו יוטמעו בתכניות הבקשה להיתר.

6. תנאי למתן החיתר בנייה יהיה הצגת תכנית הנדסית המציגה את האמצעים לאיסוף מי הנגר

והחדרתס לתת-הקרקע ו/או השהייתם בנפת מתאים בתתוס התכנית בליווי נספח הידרולוגי להנחחת.דעת המחלקה לאיכות הסביבה ואגף שפייע.

להטמיע חוויד נגישות במטמכי התכנית.

תברואה

יש להציג תכנון של מתקן אשפה עבור 4 מיכלי אשפה בנפת 1100 ליטר..

בשלב קבלת היתר הבניה יש צורך בפגישה נוספת על מנת לקבוע מיקום וגודל מתקן האשפה .

פתרון האשפה יוצע בשטח המגרש בייעוד מגורים בלבד ולא בתחום וָּכות הדרך, תנאי לחיתר בניה יחא תכנון פתרון אשפה גודלו ומיקומו, בתאוס ואישור אגף תברואה ואדריכל חעיר.

יש לתקן את המסמכים ולהוסיף להוראות התכנית כי מתקנים טכניים ותשתיות לרבות אצירת אשפה ימוקמו ככל הניתן בתת הקרקע, באם ימוקמו מעל חקרקע יתוכננו בהתאם להנתיות המרחביות במרווחיס הצדדייס עס גישה מהתגית לרחוב, לא תותר התקנת מערכות בחצית המגרש, פתרונות לעיצוב התזית *וגשו במסגרת הבקשות להיתר ולציגו את שילובס בתכנון הבנייו.

תנועה :

יש לתאם את תכנון החניה: בהתאם לחווייד אגף תושלייה-. תכנון מתקני חניה עפייו הנחיות לתכנון חניה פרק ח'י, +מתקנים מכניים בתניונים. נטפת תנועה/חניה או נספת בינו? וכלול: ו

1 חתך לאורך ולרוחב המתקן כולל מידות גובה

\ 2 \ :) תנוחת רכב התכנון המוצע בכל מפלס חניה

1 / 3

| מודות משָטֶח חניה

4. מיקום עמודים/ קירות וכל חלק המגביל את תנועת המכונית או פתיחת דלת

5. נדרש להראות אפשרויות כניסה ויציאה למתקן כולל רדיוסיס ומקום לתמרון

יש לצרף מפרט טכני של מתקן חמיצג

7 להראות מקום המתנה תקני בכניסה לחניה, ולהראות מערכת רמזורים

1:> * תנאי להיתר. יחא הגשת תכנית חניה מפורטת בתוך המגרש עפ"י התקן התקף לאישור אגף תושיייה.

2 *יש לקבוע סטיה נכרֶת לגובה הבינוי, מס' קומות וקווי הבנילן.

‎ * 3‏ לקבוע גָּמן מימוש משוער לתכנית.

| 4 = יש לתקן את שלביות הביצוע'להינף אחד, לא תותר בניה בשלבים. 5

5. יש לקבוע בהוראות התכנית, כי אכויות הבניה מכוח תכנית וו חינן להריסה ובניח בלבד.

6 גובה הגדרות סביב החלקה לא יעלה על 1.2 מי.

7. העיצוב האדריכלי (מעקה, סוג אבן וחלונות), יהיה אחיד לכל מבנה, וייקבע על פי חיתר הבניה הראשון

שיינתן.

8 יש לחוסיף סעיף חיווק מבנים עפ"י תקן 413 :

9 תנא? להפקדת התפנית יהיה קבלת והטמעת חוויד כבאות, חברת הַהְשמל, רשות העתיקות ושפייע.

0 שליחת הודעות אישיות למבנים מצרנייס בגוייח 30166/320,324,55,57. //

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי לחיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון וחבנייה.

הערה: לידיעתך אס עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום חיטל השבחה בהתאם לחוראות התוספת השלישית. בתוָק: התכנון והבנייה תשכ"ה 1965.מידע : מפורט ‏ בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של / ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

6 רייק

מנהלת הוועדה המקומית *

יור הוועדה המקומית

1 ו . ג