ישיבת משנה לתכנון ובנייה תבע מס 5 · 21/03/2003

עיר: ירושלים
תאריך: 2003-03-21
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

08 1

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 9

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ועדה מקומית

8 הדרי אסף ברלב דן ת. עמידה | 13/01/21

רחוב, שכונה:

שחל 37 , גבעת מרדכי

גוש חלקה בשלמות

2004 08= כן

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבא"ת שעמדו בתנאי סף: הוראות 5 תשריט 5 התכנית מציעה הרחבות דיור ל-5 יח"ד קיימות והכשרת עברות בניה כדלקמן:

4 תוספת של 48 מ"ר עיקרי ו-14 מ"ר שרות מעל הכניסה הקובעת ו-12 מ"ר שרות מתחת לה, לסה"כ 1240 מ"ר

2 הרחבת מרפסת קיימת

3 שינוי קווי הבניין

ד | שטח המגרשים ביעוד. | היקפי בניה

"י 0

מ"ר | |%% מה

יברימ‎ 143% | 7 100 6

7 0-8

| תיאור המצב הקי

בשטח התכנית קי

. ואושרות ותכניות קודמוח ב | התכנית : : 0

במסגרת תכנית 13204 משנת 2011 אושרו הרחבות דיור ותוספת חצ קומה על הגג וקומת ג מרתף עבור מחסנים ומגורים, סה"כ 1166 מ"ר.

היתרים:

3 - תוספת 31 מ"ר לדירה מס' 1

1 - תוספת בניה לדירה מס' 1

4 - תוספת 2 חדרים 37 מ"ר בקומת הקרקע

1 - תוספת 86 מ"ר בקומה א

43 - הרחבות ל-3 יח"ד (מס' 1,3,5), תוספת של 110 מ"ר, תוספת קומה להרחבת דירה 5.

8 - הרחבת דירה 2 תוספת 132 מ"ר

1 - הרחבת דירה 3 (ממ"ד 14 מ"ר, 37 מ"ר עיקרי, מרפסת 12 מ"ר)

58 2

עבירות: חלק מהרחבות הדיור בדירה מס' 3 חורגות מההיתר.

קיימת פלישה של פיתוח שטח בשצ"פ המצרני.

ל"ר

4 ייעוד לפי תכנית המתאר - מגורים עירוני

2. התייחסות לתבנית הבנייה -- אזור לא לציפוף.

הואיל וגבעת מרדכי היא שכונה בעלת אופי של בניה רוויה, והואיל ונבחנת האפשרות לשינוי מדיניות לציפוף רחב היקף של השכונה, ניתן לבחון את התכנון בהתאמה לאיזור מגורים עירוני רגיל.

מוצע בתכנית. הערות.

התובע העירוני

לא התקבל

אגף רישוי: .

ופיקוח - מח' לא התקבל

המידע התכנוני =

רונות העיקריים של התכנית >

| שיפור איכות חייהם של תושבים

| והסדרת עבירות בניה.

ל"ר

של התכנית

| ל"ר

ל"ר

סביבה ונוף בינוי לא מיטבי עבור מבנה בעל נצפות;

פיתוח שטח פולש לשצ"פ.

08 3

| | המלצת מהנדס העיר 00 0

להפקיד את התכנית בתנאים

מאחר שהתכנית בסמכות הועדה המקומית לפי סעיף 62 א (א) לחוק התכנון והבניה, ממליצים להפקיד

את התכנית בתנאים הבאים:

4 לא יותר כל פיתוח פרטי בחלקה 86 המיועדת לשטח ציבורי פתוח. יש לסמן להריסה את הפלישה של פיתוח השטח הפרטי הקיים בשצ"פ, מחוץ לקו הכחול. תנאי למתן היתר בניה יהא פינוי השצ"פ מכל פלישה שנעשתה על ידי הדיירים.

2 יש לבטל הרחבת מרפסת דירה 3 המוצעת מעבר לקונטור הקיים והמאושר. ניתן להציע מרפסות בחלל שבין שני האגפים, עבור שני האגפים, בדומה להרחבות אשר נעשו במבנים סמוכים, כדוגמת חלקה 162, בתיאום עם מחלקת תכנון.

3 נראה כי ההרחבה המוצעת ביסודות הממ"ד אינה קבורה לחלוטין וניתן לאווררה ללא חצר אנגלית.

יש לתקן את חתך א-א ולהציג את כל גובה המבנה, ולסמן את חתך ב-ב דרך ההרחבה המוצעת.

ככל שיתברר שההרחבה המוצעת קבורה, יוצע אוורור ע"פ התקנות, ובתיאום עם מחלקת תכנון.

= 4. = יש להטמיע את הוראות תכנית 13204 המאושרת, ובכללן ההוראות לעניין השימושים, סטיה,. .

ניכרת, תנאים למתן היתר ושלביות ביצוע.

5. יש להציג בנספח הבינוי את הבינוי כפי שאושר בתכנית 13204, ולציין ולהוסיף מפלסים מוחלטים

ומידות בהתאם להיתרים המאושרים.

6. יש לסמן את הכשרת עברות בניה בסימבול שונה מתוספת מוצעת שאינה קיימת.

7 תנאי לטופס 4 יהא נטיעת 3 עצים בחזיתות הפונות לשטח ציבורי, בתיאום עם אגף שפ"ע.

8 השלמת חוות הדעת של מחלקת מידע תכנוני והתובע העירוני.

9 התכנית תערך על ידי המחלקה לבקרת תכניות.

0. שליחת הודעות לכל בעלי העניין בחלקה 170 בגוש 30184 ולכל בעלי העניין בשטח התכנית.

1. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך

הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

2. בהתאם לסעיף 86 לחוק התכנון והבניה תשכ"ה -- 1965, החלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה

חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית, באם לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965. מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

55 1

סוג דיון: תיקון החלטה להתנגדויות

מס' התכנית בסדר היום: 10

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות:

205 נוטבאוס אברהם לוי אדר' יגאל ועדה מקומית

רחוב, שכונה:

הנריטה סולד, קרית היובל

גוש הלקה בשלמות

20007 16 כן

לאפשר ניצול של מרב זכויות הבנייה הניתנות בתכנית 101-0051771.הוספת 4 קומות מגורים לכל מגדל בתוספת קומה טכנית ללא תוספת זכויות בניח.

החלטות קודמות

תאריך דיון

מכיוון שהתכנית היא בסמכות הוועדה המקומית על פי סעיף 62 א א לחוק התכנון והבנייה ממליצים לוועדה לקבל חלקית את ההתנגדויות ולאשר את התוכנית למתן

תוקף מהנימוקים הבאים:

לעניין האפשרות לתוספת מרפסות סוכה בפרויקט ,לאתר מספר ישיבות מקצועיות עס מהנדס העיר ובחינת האפשרויות להוסיף מרפסות סוכה רבות ככול הניתן | מומלף לקבל את התכנית המתוקנות המוצגת לוועדה וכוללת - 66 מרפסות סוכה ו-

4 סוכות במרפסות המשותפות ובסה'יכ ניתן יהיה להקים 110 סוכות לכ- 20%

מכלל חדירות.

לדחות את ההתנגדות לתוספת שטה של 11,200 מ"ר לעומת המצב המאושר. חיקף שטחי הבניה בתכנית המוצעת זהה לה שבתכנית המאושרת, כפי שמשתקף מטבלה 5 שבהוראות שתי התכניות.

2 לקבל חלקית את ההתנגדות לעניין הצורך בתוטפת 16 קומות עבור 78 יחייד. יש להציג את מספר יחידות הדיור הסופי בהתאם להיתר, קרי 528 יחייד.

לדחות את ההתנגדות לאישור התכנית בהתאם למדיניות הרקייל, ללא הפקעת 40% וללא עירוב שימושים של 25%. תמחיל השימושים אינו משתנה, רק תמהיל גדלי הדירות. הפקעת שטח לצרכי ציבור נעשתה במסגרת התכנית המאושרת, בה גם ניתנו אותן זכויות כמו בתכנית המוצעת. מכות התכנית המאושרת יצא היתר בניה, והעבודות בשטח החלו זה מכבר.

לקבל חלקית את ההתנגדות לעניין הפרשת שטח מבונה לצרכי ציבור. התכנית אינה מציגה את תיאור היחידות התואם את המצב הסטטוטורי .לאתר בדיקה נראה כי אין מקום לתוספת יחידות נוספות ללא הפרשה לצרכי ציבור . היום עידכן במעמד הדיון כי התכנית לא תוסיף יחידות חדשות ו מכיוון שאין תוספת יחידות דיור לא נדרשת הפרשה של שטח נוסף לצורכי ציבור.

20005 2

לקבל את ההתנגדות לעניין הכללת טעיף סטייה ניכרת עבור מספר יחייד וזכויות הבניה. על מנת ליצור סופיות לונכנית, יש לכלול בסעיף הסטייה הניכרת את מספר יחייד ואת זכויות הבניח.

לדחות את ההתנגדות לעניין גודל הדירות. שטחי הבניה כאמור נותרו כפי שאושר בתכנית 51771, ואילו מספר יחייד גדל, כך ששטח יחייד הדיור הממוצע קטן יותר לעומת המצב המאושר. שטח הדירה הממוצע בתכנית המופקדת הוא 78 מייך.

לדחות את ההתנגדות לעניין ניצול יתרת הוכויות לשימושים ציבוריים למחצה כגון תעסוקה ושימושי ציבור. כאמור לעיל התמהיל של השימושים אינו משתנה, ולא ברור על איזו יתרת וכויות מדובר.

לדחות את ההתנגדות לעניין תוספת מרפסות סוכה בשל חריגה מקו בנייה המחווה סטייה ניכרת. - התכנית אינה משנה קווי בניין ביחס לתכנית קודמת .

לקבל חלקית את ההתנגדות לעניין הפחתת תקן החניה מפאת מדיניות הציפוף לאורך צירי הרקייל, והקצאת החניות העודפות לשימוש הציבור. המדיניות אינה נוגעת לתקן חניה למגורים, כי אס לשימושי מסחר ותעסוקה. מספר מקומות התניה | ייח לפי תקן החניה לעת מתן היתר.

לדחות את ההתנגדות להצמדת מקומות חניה לדירות. התכנית המוצעת אינה עוסקת ברישום בעלויות ולא משנה דבר בהוראות הנוגעות לחנית. הרישום יתבצע ע"פ החוק.

לדחות את ההתנגדות לעניין טימון והגדרת מקומות החניה הציבוריים. התכנית המופקדת קובעת כי תהיה הפרדה פיוית בין החניה של המגורים לבין החניות של שאר השימושים.

לדחות את ההתנגדות לעניין הקרבת השטת לדירות להשכרה והחמרת המצב על ידי התכנית המופקדת. תוספת יחידות הדיור ללא תוספת שטחי בניה מאפשרת תמהיל דיור עס יחייד קטנות, ומתאים למגוון אוכלוסיות. התכנית משפרת את המצב המאושר מבחינה זו, ואינה משנה את תמהיל השימושים וסוג הדיור. לא כל שכן, התכנית תואמת את המדיניות העירונית ואת מדיניות הציפוף לאורך צירי חרקייל.

לדחות את ההתנגדות ליצירת מסה אדירה וצפיפות קיצונית, עס מרווח של 12 מי בין המגדלים. אין שינוי במסת הבינוי, מדובר בתוספת קומות לבינוי שאושר בתכנית ובהחיתר. הגדלת צפיפות יחייד ללא הגדלת שטחי הבניה רק מיטיבה עס העיר והסביבה. מרווח של 12 מי בין מגדלים הינו מרווח מטפק ומקובל.

לדחות את ההתנגדות להצמדת מסת הבינוי למפלצת. כאמור לעיל אין שינוי ניכר במסת חבינוי, ומיקום הבניינים נקבע בתכנית המאושרת, והם החלו להבנות. לא ניתן לשנות את המיקום.

לדחות את ההתנגדות לחסימת אור השמש והגברת עצמת הרוחות. ניתנה חוות דעת של המחלקה לאיכות הטביבה בהתייחס לנספח הסביבתי, והוטמעו ההמלצות למיתון הרוחות. לגבי ההצללה, התוספת משפיעה רק על מבנה אחד למשך 3 שי.

לדחות את ההתנגדות לפגיעה במבני הציבור הסמוכים. כאמור אין שינוי במיקום ואין שינוי ניכר במסה, וכן האזור צפוי להפוך אורבני יותר עס יותר יחייד, ומיקום של מבני ציבור בסביבת מגדלים הוא דבר מקובל וראוי.

לדחות את ההתנגדות לעניין מספר יחייד בקומה. ראשית הדבר אושר בהיתר ולא ניתן לשינוי. שנית הדבר מאפשר בינוי בפחות קומות ובניינים.

לדחות את ההתנגדות ליצירת כניסה ויציאה אחת לתניון, והתנקזות כל התנועה לרחוב צר. תכנית התנועה אושרה בתכנית 51771. התכנית המוצעת אינה מוסיפה

830695 : 3

נפח תנועה ניכר, אך יחד עס זאת נקבע כי יש לתאם שוב את נושא החניה עס אגף תושיייה.

לדחות את ההתנגדות לעניון שהגבהת המבנים תקשה על התתזוקה שלהט שתגרוס להונחה חמורה אין שינוי בתחזוקה של בניינים בגבוה המוצע בתכנית ביחס לבניינים של 18 קומות, כאשר בכל מקרה כאמור היקף השטחים מאושר בתכנית והיקף יחידות הדיור מאושר בהיתרי בניח.

לדחות את ההתנגדות לתוספת מרפסות סוכה בשל פגיעה במבנה האוכלוסייה בשכונה. התכנית אינה עוסקת בקביעת מבנה האוכלוסייה, אלא מאפשרת מגורים למגוון אוכלוסיות.

לדחות את ההתנגדות לעניין דרישה מהיום לבצע בניה באיכות גבוהה, לאור המיקום החשוב. הבינוי נבחן על ידי אדריכל העיר הן בשלב התבייע המאושרת והן בשלב ההיתר המאושר. גס בשלב ההיתר העתידי יתואם הבינוי עס מהנדס/אדריכל העיר.

לדחות את ההתנגדות ליצירת בינוי בגבהיס שונים, ולא אחיד, ובמיוחד להנמיך את | המגדל הצמוד למפלצת. הבינוי נבחן בשלב התבייע המאושרת וההיתר המאושר, ואושר על ידי כל הגורמיט הרלוונטיים. ‎ %*"-‏ 6 --

לקבל חלקית את ההתנגדות לגזל של שטחים פתוחים וכריתה של עציסם נוספים התכנית אינה מציעה שינוי של התכסיות אלא שינו בקומות בלבד , נושא העצים תואם ויתואם עס אגף שפייע בשלב היתרי הבניה.

לדחות את ההתנגדות להברתת אוכלוסייה צעירה. יצירת תמהלל דיור מגוון, מאפשרת ליותר אוכלוסייה צעירה להתגורר במקום.

לדחות את יתר ההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית.

התכנית נקבעה כטעונת אישור שר, ולפיכך נוספים התנאים הבאים למתן תוקף:

לא יותר שינוי בתכסית ובקווי הבניין שנקבעו בתכנית המאושרת

יש להתאים את פיתוח השטת מצפון ומערב לתא שטח 44 בתכנית המאושרת, כפי שמופיע בנספת הבינוי ובנספת הפיתות.

יש לתאם עם לשכת התכנון את צמצום קווי הבניין ותכסית הבינוי במפלס 770 להרחבת המעבר הציבורי.

יש לתאם עס לשכת התכנון יצירת מעבר נגיש ורציף בין מפלס 770 בין תאי שטת -3 4 לכניסה למתנייס פיליפ ליאון.

התכנית יורדת מסדר היום לצורך קבלת חוות דעת מפורטת של מהנדט העיר בנושא כמות מרפטות הסוכה שניתן להוסיף בבניינים בתכנית מעבר למה שהציע היום וההשלכות של כך על הפרויקט מבחינה קונסטרוקטיבית, עיצובית, קווי הבניין, 222020

כלכלית ומשך הזמן הנדרש לצורך כך.

חוות הדעת והתכניות יובאו לדיון בוועדה בתאריך 20/1/2020 .

5 4

2220

הועדה תשוב ותדון בתכנית לפני קבלת הכרעה =

מכיוון שהתכנית היא בסמכות הוועדה המקומית על פי סעיף 62א,א לחוק התכנון

והבניה מתליטיס להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

מאחר שנדרש תיאום עס משרד הביטחון לעניין גובה הבינוי על פי התכנית המאושרת , יקבע בהוראות התכנית כי תנאי למתן תוקף יחיה קבלת אישור לגובה המוצע בתכנית החדשה.

2222

יתר הסעיפים שהתקבלו בהחלטה מתאריך 06/05/2020 ימשיכו לחול.

מאחר והתכנית בסמכות הועדה המקומית לפי סעיף 62 א (א) לחוק התכנון וחבניה,

ממליצים להפקיד את התכנית בתנאים הבאיט:

-כתוצאה-מתוספת-הקומות-צפויה התגברות הרוחות-במעבר בין-המבנים,. ולפיכך לש ...| להתקין אמצעי מיתון רוחות, וכן תיאסר הקמת בתי קפה/מסעדות בשטח זח, בהתאם לחוות הדעת של המחלקה לאיכות הסביבה.

יקבע בהוראות התכנית כי האמצעים למיתון הרוח לא יחשבו במניין השטחים העיקריים ותתאפשר חריגה סבירה מקווי הבניין, באישור מהנדס העיר.

יש להטמיע את הוראות תכנית 51771 המאושרת בהוראות של התכנית המוצעת, לרבות שלביות ביצוע ותנאים להיתר.

התכנית סימנה עצים פולשניים לשימור, בעוד שעצים ערכיים טומנו לכריתה, על אף שחלקם אינם מפריעים לבינוי, ועל אף שחלקם ברי העתקח. יש לתקן את מסמך העצים בתיאוט עס אגף שפייע.

התכנית תערך במחלקה לבקרת תכניות.

0220"( השלמת חוות הדעת של המחלקות הבאות והטמעתן במסמכי התכנית: מחלקת גננות ועצים ומידע תכנוני.

תנאי לטופס 4 לבניין יחיה נטיעה של שלושה עצים בוגרים בתחום כל מגרש בשטת הפונה לחוית הראשית של המגרש בתאוס עס אגף שפייע.

תנאי לחיתר בניה יהא רישום תצייר.

בשינוי לתכנית המאושרת התכנית תחייב מרפסות טוכה בכל הבניינים ככול האפשר בתיאום עס מהנדט העיר, קווי הבניין יסומנו בהתאם.

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית, אשר אומנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנח צפוי להיות מגיש התכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייח.

בהתאם לסעיף 86 לחוק התכנון והבניה תשכ"ה - 1965, החלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית, באם לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

הערת:

20005 5

לידיעתך אס עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תתול עליך חובת תשלום חיטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים - קישור רישוי ופיקות -- המחלקה להיטל השבחה.

התכנית נדונה בועדה המקומית בתאריך 20/1/21, החלטת הועדה היתה לקבל חלק מההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית.

התכנית נקבעה כטעונת אישור השר, ובהחלטת הועדה אושר לתקן את התכנית בהתאם לתגאים שנקבעו על ידי הממונה בטעם השר.

1 מבחינת מסמכי התוכנית עולה כי תכסית המגדלים צומצמה באופן משמעותי, עם זאת קווי הבניין של המבנים המערביים לא צומצמו בהתאם בחזית הדרום מזרחית.

2. קיים חוסר התאמה של פיתוח השטח מצפון ומערב ךתא שטח 3-4 בתוכנית המקורית כפי שמופיע בנספח הבינוי

ובנספח הפיתוח.

3 יש לתאם עם לשכת התכנון את צמצום קווי הבניין ותכסית הבינוי במפלס 770 להרחבת המעבר הציבורי.

יש לתאם עם לשכת התכנון יצירת מעבר נגיש ורציף בין מפלס 770 בין תאי שטח 3-4 לכניסה למתנ"ס פיליפ ליאון.

לאחר סיור במקום ותיקון המסמכים, חזר בו הממונה מטעם שר הפנים מההערות 3-4, ואישר שאכן התכנית תוקנה בהתאם להערה מספר 1 לעיל.

על כן, תכנית זו מובאת לאישור הועדה המקומית, על מנת לתקן את ההחלטה בהתאם.

| המלצת מהנדס העיה/ =

לאשר את התכנית למתן תוקף

מכיוון שהתכנית היא בסמכות הוועדה המקומית על פי סעיף 62א (א) לחוק התכנון והבניה, ממליצים לאשר את

התכנית למתן תוקף בתנאים הבאים :

1 התנאים למתן תוקף שניתנו על ידי הממונה מטעמו של השר, בוטלו על ידו, ולפיכך הם מוסרים בזאת מהתנאים למתן התוקף של התכנית.

2. כל יתר הסעיפים מההחלטה מיום 20/1/21 נותרים בעינם.

1 1

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 11

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ועדה

\ מחוזית

1 שקיראת מחמד עומר מוהנד ת. עמידה | 02/02/2021

רחוב, שכונה:

חיי אל מדארס, ג'בל מוקאבר

המוכתרים החתומים על התכנית הם מרשימת המוכתרים המאושרת משכונת ג'בל מוכאבר: אברהים אבו דהים ויוסף קונבר.

גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות

לא מוסדר

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבא"ת שעמדו בתנאי סף: הוראות 9 תשריט 6.

מטרת התכנית:

הריסת מבנים קיימים והקמת בניין חדש בן 4 קומות בשימוש מסחר ומשרדים.

עיקרי הוראותיה:

שינוי יעוד משטח פתוח ציבורי ומשטח ללא תכנון לשטח מסחר ומשרדים.

קביעת מספר הקומות ל- 4 קומות מעל 2 קומות חניה תת קרקעית.

קביעת סך השטחים המרביים בתכנית.

קביעת קווי בניין חדשים.

קביעת הוראות בגין בניין/גדרות להריסה.

קביעת הוראות בינוי וקביעת תנאים להוצאת היתר בנייה.

= א ₪ ₪ תא כ

שטח המגרשים ביעוד :

דרך מאושרת 118

מסחר ומשרדים 920|06 2.4 13 % מירבי

1000

סה"כ

0 יאור חִ זקיים:

שני מבנים קיימים בתחום המגרש.

תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטח התכנית.

היתרים:

ת.ב. 168 לתוספות עבור מבנה היסטורי צפוני.

חברת הגיחון -

מח' הביוב

התובע העירוני. :

נדרש בהתאם

לחוו"ד איכות

הסביבה

| ומדיניות תכנון

נדרשת הפרשה

מבונה בשטח

של 250 מ"ר

בהתאם לחוו"ד

מדיניות תכנון.

לא התקבל

| תכנית עמ' 9 המייעדת חלק מהמגרש לשצ"פ

חלק אחר לא כלול באף תכנית.

זמחוזיות - תמ"מ 1/ 30 =

מוצע בתכנית

לא מוצע

הערות

המבנים בתחום המגרש אמנם אינם מיועדים לשימור בתכנית מפורטת או ו ע"פ כרטסת השימור, אולם היו קיימים כבר בשנת 67.

המגרש מחוץ לתחום העיר ההיסטורית.

תכנית שכונתית / מדיניות

ייעוד לפי תכנית המתאר 2000 - אזור מגורים עירוני, ושטח פתוח

2. התייחסות לתבנית הבנייה - בחלק המיועד למגורים: עד 6 קומות בתנאים, מאחר ולא עומדים

בתנאים ניתן לקבל 4 קומות 160%.

3 תכנית שכונתית -- ללא תכנית אב שכונתית.

4. תקן חנייה עירוני - תקן נמוך 1:1

והניקוז .4

לכבאות והצלה: .

המחלקה

לאיכות הסביבה

אגף תברואה =

חברת חשמל:

לישראל

רשות העתיקות

מרחב י-ם

אגף רישו

ופיקוח.- מח':

המידע התכנוני

= מח' השימוה

אגף לשיפור פני

העיר אגף שפ"ע

= המח 0

לתחזוקת .

כבישים

ומדרכות ==

אגף תכנון העיר

- המח' למדיניות

התכנון = >

| לא התקבל

151 3

לא התקבל

התכנית מבקשת לשנות את ייעוד הקרקע משצ"פ לייעוד של מסחר ומשרדים.

2. המחלקה לא מתנגדת לגריעת השצ"פ כיון שמדובר בשטח שלא עתיד להיות מפותח כשצ"פ

ואינו חל בשטח טבעי וערכי.

3. עם זאת, סבורה המחלקה כי הפיכת שטח ציבורי לטובת שימוש פרטי מחייבת להפריש שטח

בנוי לטובת הציבור בהתאם להמלצת מחלקת מדיניות תכנון.

4. כמו כן ועל מנת "להשיב" לטבע ולמערכת האקולוגית את השטח המיועד לשצ"פ ואשר נגרע

בתכנית, מבקשת המחלקה שייקבע בהוראות התכנית הנחיות בדבר גג ירוק/חי:

| 4.1 תכסית הגג הירוק/החי תהייה בגודל של 80% משטח הגג

2 בחלופת גג ירוק, מומלץ להשתמש בחברת צומח ים תיכוני ספר מדברית המבוססת על ריבוי

גיאופיטים, חד שנתיים ממינים שונים וכן רב שנתיים עמידים כגון צורית גבוהה (חברת צומח זו לא דורשת השקיה או כל תחזוקה).

3 אדמת הגג תהייה בעומק מינימאלי של 30 ס"מ

4 שטחי הגינון המחלחלים יסייעו גם לסינון והשהיית מי הנגר ולשיפור איכות המים היוצאים מהמגרש. ניתן לשקול לתכנן גג ירוק שיתרום גם הוא לניהול הנגר בתחום התכנית.

| לא התקבל

לא התקבל

4 המקום: שטת בכניסה המערבית לגיבל מוכבר, רתי חי אל מדארס, בגוש לא מוסדר 30926. שטח התכנית 1.080 דונם.

2 מצב סטטוטורי: על רוב שטח התכנית חלה תכנית עמ/9 המייעדת את השטח לשצייפ (596 מ"ר) ולשטת ללא תכנון (344 מ"ר). שטח צר בצד המזרתי של התכנית המוצעת מיועד ע"פ תבייע 2683א לדרך (160 מייר).

אִגף תושיים -

צוות בקרת:

תכנון תנועה

המחלק

===-לשצייפ:-לאור-זאת-יש-לבחון-את-הרחבת-גבול התכנית- המוצעת-מערבה,- כך -|--

<> ]| לא התקבל

4 תקן ישראלי 1918 חלקים 1 , 2 , 3.1 , 3.2 , 4 , 6 בהתאמה.

1 4

בשטח קיימים שני מבנים בני קומה אחת.

3 מצב מוצע :

1 שינוי יעוד משצייפ ושטח ללא תכנון למסחר ומשרדים -- תא שטח 1 בשטח 940 מ"ר. השטח לדרך נותר כמות שהוא - תא שטת 100 בשטח 0 מ"ר.

2 קביעת בינוי לבניין בן 4 קומות - קומת קרקע למסחר ומעליה 3 קומות למשרדים, מעל 2 קומות חניה תייק.

3 לפי טבלה 5 מוצע שטח כולל בסך 3,070 מ"ר שהם 327% בנייה, מתוכם שטת עיקרי בסך 1,413 מ"ר, 150% בנליה. השטת העיקרי למסחר הוא 7 מ"ר ולמשרדים -- 1,096 מ"ר.

1 הערכת התכנית:

אנו תומכים בתוספת שטתי מסחר ותעסוקה באזור המדובר. עס וּאת, שינוי חייעוד המוצע למסחר ומשרדים חל רק על חלק מהשטח המאושר

שתכלול גס את המגרש העליון המיועד לשצייפ, כיוון שגם שטת וה כבר מופר ולא משמש בפועל כשטח פתוח. בכך ניתן יחיה גס לבקש הפרשת שטחת ציבורי בקרקע. במידה ותתקבל החלטה להרחיב את גבולות התכנית ולצרף את המגרש ממערב לפי ההמלצה שלעיל, יחיה צורך בחוות דעת חדשה של המחלקה לגרסה המעודכנת.

לאור העובדה כי מדובר בשינוי ייעוד משצייפ, יש צורך בהקצאת שטח ציבורי במבנה המוצע. כיוון שמדובר באזור מרכזי ונגיש ובמבנה המוצע למסחר ומשרדים, אני סבור כי חשימוש המועדף והמתאים הוא שימוש לתחנת טיפת חלב הנדרשת באצור. לפיכך אנו ממליצים כי יוקצה שטת בנוי בגודל 250 מ"ר לשימושי קהילה ורווחה כגון טיפת חלב.

השטת הציבורי ימוקם בקומת הקרקע, בכניסה נפרדת ונגישה. יש לתאם את מיקום השטת הציבורי הבנוי ואופי הבינוי שלו מול המחלקה לתכנון מבני ציבור, כתנאי לחיתר בנייה של המבנה. ביצוע השטת הציבורי ואישורו ע"י האגף למבני ציבור יהוו תנאי למתן טופס 4.

עוד יש לציין בתנאים למתן היתר בנייה כי השטח הציבורי בתתוס הבניין ייוחד לרשות המקומית ויתוכנן כיחידה עצמאית בעלת כניסה נפרדת.

תנאי לחיתר בנייה יהיה אישור אגף הנכסים בדבר השטח הציבורי.

יש לעגן סעיף הפקעה לפיו ייהשטחיס המיועדים לצרכי ציבור יופקעו ע"י הרשות המקומית ויירשמו על שס הרשות המקומית בהתאם להוראות פרק חי ובכפוף לכל דיו'י.

על התכנון המפורט לעמוד בהוראות כדלקמן:

1 חוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות, התשנ"ח - 1998.

תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל - 1970, חלק ח'1 - בניין ציבורי חדש פרק א'.

3 תקנות שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות (התאמות נגישות לשירות), התשע"ג-2013.

1 5

תקן ישראלי 2481 חלק 70 (מעליות).

התוכנית המוצעת מאושרת בתנאים הבאים:

4 ייקבע בהוראות התוכנית כי, לא יותר סימון חניה נגישה מחוץ לתחום תא השטח עבור מסחר ומגורים בעת הליך להוצאת היתר בנייה.

2 ייקבע בהוראות התוכנית כי, תנאי למתן היתר בניה יהא הצגת פתרון להתגברות על הפרש גובה בין מפלס הרחוב לבין מפלס קומת המסחר,

4 בתחום שטח הבניין המוצע.

3 ייקבע במסמכי התוכנית (נספח בינוי, נספח תנועה והוראות התוכנית) מיקומן של עמדות החניה הנגישות המשויכות לאזור המסחר מיקומן של עמדות החניה הנגישות המשויכות לאזור המשרדים בחניון התת-קרקעי המוצע.

המיקום כאמור, יהא מחייב.

4 המדרכות הקיימות בשטח התוכנית יכללו רצועת מדרכה נגישה ופנויה למעבר, ברוחב של 1.30 מ' נטו -- הפתרון יתואם מול מחלקת צוות אדריכל

ראשי.

המעברים המוצעים בשטח התוכנית יתוכננו ברוחב 1.30 מ' נטו, לפחות, בהתאם

לתקנות.

אגף שפי ו

גננות-עצים = = | לא התקבל

ותכנון

\ לפי מונה תדפיס הוראות 9 ומונה תדפיס תשריט 6 - טיוטא

1 בביש הרבס -יש להניח שכאשר יתווספו שימושים נוספים לאורך ציר כביש הרבס ייתכן ותידרש הרחבת דרך. אי לכך אין לקבוע קו בניין קידמי מגביל לצורך הרחבה בעתיד לכביש הרכס.

יש לסגת עם קוו הבניין מצפון (כ6 מ' מקו דרך מאושרת) כך שאם נרצה להרחיב בעתיד את זכות הדרך לא נצטרך להפקיע שטח בנוי.

הערה: זאת בכל ולא תצורף תכנית תנועה מנחה למגרשים גובלים בעתיד אשר תדגים אפשרות אחרת לקיבולת נפחי תנועה.

2.בתחום התכנית קיימת דרך מאושרת(ממזרה)יש להוסיף סעיף הפקעה להוראות התכנית

כדלקמן:

אגף נכסי עירִייה | הפקעה

" השטחים המיועדים לצרכי ציבור, יופקעו ע"י הוועדה המקומית ויירשמו על שם הרשות המקומית בהתאם לחוק התכנון והבנייה, תשב"ה-1965, ובכפוף לכל דין.

3. יעוד השצ"פ הנו מתכנית עמ/9 אשר אינה מכילה סעיף הפקעה. הפרשות לצרכי ציבור בתחום

התכנית יקבעו בהתאם לחוות דעת מדיניות התכנון.ככל ויש הפרשות מבונות יש להוסיף להוראות

התכנית סעיף בדבר רישום השטחים הציבוריים כדלקמן:

רישום שטחים ציבוריים

1 תנאי למתן היתר בנייה יהא רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין בדבר ייעוד השטחים הציבורים המבונים לפי תכנית זו לצורכי ציבור ובדבר הוראה בנוגע לרישום השטח המבונה ע"ש הרשות המקומית, בהתאם למסומן בנספח הבינוי.

2. בעלות הרשות המקומית לשטחים המבונים ב"הפרשה מבונה" לציבור תיוחד לרשות

יחידת ממג

באגף בתכנון

להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

להמליץ לועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

31 הפרשה לצרכי ציבור - התכנית נמצאת על שצ"פ לפי התכנית המאושרת עמ/9. שינוי לייעוד סחיר

לטובת שימוש פרטי מצריך להפריש שטח לטובת הציבור כדלקמן:

הפרשת שטח לכיכר ציבורית בחלקו הצפוני של המגרש, באופן שגם יאפשר גמישות

להרחבת רחוב על"ר בעתיד. שטח ההפקעה יהיה כ-200 מ"ר, בתיאום עם מהנדס העיר.

קווי הבנין יתוקנו בהתאם. ניתן להציע קו בניין אפס כלפי הכיכר העירונית . לא ניתן להציע קו אפס עילי או תת קרקעי כלפי כביש מזרחי מאחר ובעתיד יתכן ויורחב .

בנוסף, ישנו צורך בהפרשה מבונה. כיוון שמדובר באזור מרכזי ונגיש, השימוש המועדף והמתאים להפרשה מבונה הוא שימוש לתחנת טיפת חלב הנדרשת באזור. לפיכך יש לקבוע כי יוקצה שטח בנוי בגודל 250 מ"ר לשימושי קהילה ורווחה כגון טיפת חלב.

המקומית בשטח המסומן כנספח הבינוי במסגרת רישום בית משותף.

| 4. תחת תנאים להיתר בניה להוסיף:" תנאי למתן היתר בניה יהא אישור נכסים בנוגע להפרשות המבונות המוצעות בתכנית".

תכנית 875161 תודרת ברובה לתוך שטתח ציבורי פתוח לפי תבייע מאושרת עמ/9, בשכבת ייעודי הקרקע של העירייה.

שכבת ייעודי הקרקע תואמת את תשריט עמ/9, ועל כן יש לתקן תכנית 8751661 דורש שינוי ייעודי קרקע על ידי בוות תכנון העיר. כל עוד שהשינוי ייעודי קרקע מקובל על ידי צוות תכנון העיר אג אין לנו התנגודת לאישורה.

ונות העיקריים של התכנית

שטח המגרש נמצא על ציר ראשי עם

מיקום- מרכזי-ואסטרטגי-המחבר-בין

תחנת משטרת עוז וגבעת

| התרמוסים לבין הכניסה לשכונה,

על כן שימושים מעורבים יכולים

להתאים למיקום הנ"ל

בנין מוצע בערוב שימושים מסחר

ומשרדים

ל"ר

תכנית מציעה מקומות חניה בהיקף

רחב 40 מקומות.

מלצת מהנדס העיר.

151

גריעת שצ"פ לטובת הבינו'.

נעקרו בשנים האחרונות עצים רבים בתחום

המגרש ללא להחזרת שטחים ירוקים ו/או

נטיעות חדשות במסמכי התכנית.

1 7

השטח הציבורי ימוקם בקומת הקרקע או בקומה הראשונה, בכניסה נפרדת ונגישה. יש לתאם את מיקום השטח הציבורי הבנוי ואופי הבינוי שלו מול המחלקה לתכנון מבני ציבור, כתנאי להיתר בנייה של המבנה. ביצוע השטח הציבורי ואישורו ע"י האגף למבני ציבור יהוו תנאי למתן טופס 4.

2 בינוי - ככלל, המדיניות באזור זה היא עד 4 קומות ו-160% מירבי. השטח שיופרש לטובת טיפת חלב לא ייכלל במניין האחוזים.

3 שימור - שני המבנים הקיימים כיום בתחום המגרש מוצעים להריסה. מנתוני 9 שני המבנים הינם היסטוריים. יש לבצע תיאום בענין שימור המבנים מול מח' השימור.

4. עצים -- לאור כך כי בשנים אחרונות נעקרו עצים רבים על שדרת הרחוב, ירשם בהוראות התכנית

כי יינטעו עצים בתחום התכנית, בתיאום עם אגף שפ"ע.

5 תיאום עם המשטרה - מאחר ותחום התכנית נמצא בסמוך לתחנת עוז של משטרת ירושלים, תנאי להפקדה יהיה תיאום מול מח' הבינוי של משטרת ירושלים.

6. חזית מסחרית - ירשם בהוראות התכנית כי כניסה לחנויות המסחר תהיה ממפלס המדרכה

הסמוכה. תיקבע חזית מסחרית גם לכיוון הככר הציבורית.

ההר|ן7 בדרום התכנית תוסדר גישה באמצעות זיקת הנאה שרוחבה לא יפחת מארבעה מטרים למבנה" 77 ההיסטורי הנמצא מערבית לתכנית אשר שימש בעבר כבית ספר.

8 חוו"ד גורמים

4 איכות הסביבה -- ירשם בהוראות התכנית כי המבנה יתוכנן עם גג ירוק בהתאם לחוות הדעת המפורטת של המחלקה.

2 מח' נגישות - יוטמעו בהוראות התוכנית דרישות מחלקת הנגישות בנוגע לחניות, למדרכה פנויה, ולרוחב מעברים.

3. אגף נכסים

להוסיף הוראות בדבר הפקעת השטח ורישומו, בהתאם לחוות הדעת המפורטת של המחלקה, ולהוסיף בהוראות כי תנאי למתן היתר בניה יהא אישור נכסים בנוגע להפרשות המבונות המוצעות בתכנית.

4. יש להשלים חוו"ד של המחלקות הבאות: תובע עירוני, גיחון, כיבוי אש, תברואה , חברת

חשמל, רת"ג, מידע תכנוני, שפ"ע (אחזקה, גננות), מח' שימור, תושי"ה.

9 תנאי להיתר בניה יהיה תיאום עיצוב הבנין עם אדריכל העיר, בשל מיקומו המרכזי.

0. שליחת הודעות אישיות לכל בעלי החלקות המצרניות לתכנית ולכל בעלי העניין בקרקע. בעת פרסום דבר

הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית ובמגרשים המצרניים.

1 בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה

העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית, הוועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות ע"פ סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

הערה: לידיעתך: אם עקב אישור התכנית יעלה שווי הנכס, תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם

להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965.

2 | מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים - קישור 'רישוי ופיתוח' - המחלקה להיטל השבחה.

שם

תפקיד | תאריך

אילנה מכחל 7 7

1. בתשריט מצב מאושר יש להתאים את גבולות יעוד השצ"פ לתכנית המאושרת.

| יום רביעי 24

חתימה

00 1

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 12

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ועדה

מחוזית

000 ג'עביץ מחמד עתאמנה מורד ת. עמידה | 14/01/2021

רחוב, שכונה:

בן אלעס עמר, ג'בל מוקאבר

המוכתרים החתומים על התכנית הם מרשימת המוכתרים המאושרת לשכונת ג'בל מוכאבר: יוסף קונבר, אברהים אבו דהים.

גוש הלקה מ חלקה עד בשלמות

229

לא מוסדר

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבא"ת שעמדו בתנאי סף: הוראות 3 תשריט 3.

מטרת התכנית:

שינוי בהוראות שנקבעו בתכנית מאושרת מס' 10546 בעניין תוקף התכנית (ל5 שנים) וקביעת הוראות חדשות.

הכשרת מבנה בן 4 קומות ו4 יח"ד.

מצב מוצע:

שינוי הוראות תכנית 10546 בעניין תוקף התכנית.

שינוי ייעוד מאזור מגורים מיוחד לאזור מגורים ב.

קביעת סך שטחים מירביים בתכנית.

קביעת קווי בנין.

קביעת בינוי בגובה 4 קומות.

קביעת מס יח"ד ל- 4.

קביעת תנאים למתן היתר בנייה בשטח.

קביעת שלבי ביצוע למימוש התכנית.

= ₪ ₪ 5 תא ₪ 4 םס

עקרקל‎

אזור מגורים מיוחד | 4 | 6 100 | 2 9%

סה

בניין קיים בן 3 קומות

0 2

קיים תיק עבירה מַס' ' 4/3719 עם הליך משפטי

תכניות מאושרות. ותכניות קודמות בשטח התכנית = =

תכנית 10546 להכשרת בניה ושינוי יעוד - קיבלה תוקף ב בשנת 9

במסגרת תכנית זו נקבע סעיף תוקף לתכנית, והרי לשונו:

"תקפה של תכנית זו למשך חמש שנים מיום אישורה. במידה ולא יאושר היתר בניה עד למועד כאמור -

בטלות מכל וכל הוראותיה של תכנית זו, ויחזרו לחול הוראות התכניות התקפות בשטח התכנית, ביום אישורה של תכנית זו".

ולכן, חלה כיום בשטח התכנית המתארית 2683א'.

היתרים:

לא נמצאו היתרים במקום

מבנה אינו בתחום העיר ההיסטורית

התאמת התכנית לתכנית המתאר/ לתכנית שכונתית / מדיניות :

51 "עוד לפי תכנית המתאר 2000 - אזור מגורים עירוני..

2 התייחסות לתבנית הבנייה -- בינוי עד 6 קומות בתנאים. תכנית זו אינה עומדת בתנאים ומגרש קטן מדונם לכן, בינוי מירבי יהיה עד 160% ו4 קומות. קווי בנין 3 מ'.

3 תכנית שכונתית - ללא תכנית שכונתית.

4 תקן חנייה עירוני -- תקן נמוך 1.

ניות המתאר המחוזיות - תמ"מ 1/ 30:

ית לתכניות מתאר ארציות >

| באזור רגישות נופית - סביבתית גבוהה

תואם

| תואם

מוצע בתכנית

לא נדרש

מבני ציבו

- ור 0 ג

התובע הע'רונ. | לא התקבל

הרשות הארצית

לכבאות והצלה = | לא התקבל

אגף תברואה לא התקבל

אגף תושייה

00 3

אגף רישוי

ופיקות - מח' :>

המידע התכנוני: .

אגף לשיפור פני

העיר אגף שפיע | לא התקבל

- המח 0

לתחזוקת:

כבישים: :

לא התקבל

ופיקוח - המחל"

לפיקוח על <>

הבנייה ==

לא התקבל

-לא-התקבל--

תכנון תגועה

אגף שפ'ע - מח'

גננות-עצים >

ותכנון 2

לא התקבל

היתרונות העיקריים של התכנית החסרונות העיקריים של הר לא עומד במדיניות התכנון בנושא קווי

| הבנין.

ל"ר

מוצעים מקומות חניה בהתאם לתקן

ל"ר

המלצת מהנדס העיר =

להמליץ לדחות את התכנית ולא להפקידה

להמליץ לועדה המחוזית לדחות את התכנית מהנימוקים הבאים:

4 קווי בניין -- ככלל יש לשמור על קו בניין של 3 מ' בהתאם למדיניות .

הבינוי המוצע להכשרה אינו שומר על 3 מ' בחזית המזרחית והדרום-מערבית.

המרפסות בחזית המזרחית מוצעות בקרבה יתרה אל הקו הכחול.

לא נשמר מרחק של 6 מ' בין הבניין השכן כלפי החזית הדרום מערבית לבנין נשוא התכנית.

גבול התכנית -- מנתוני המערכת העירונית 18 דרומית מערבית למגרש ניתן להבחין כי הקו הכחול של התכנית פולש אל גבול השכן.

5. בתכנית 10546 שאושרה ב-2009 ניתנה למגיש הזדמנות-פז להכשיר את המבנה. לתכנית נקבע

0 9

תוקף ל-5 שנים, ונקבע כי במידה ולא יופק היתר בניה מכוחה, היא תבוטל. מגיש התכנית לא הפיק היתר בניה לבינוי בפרק זמן זה, ועל כן כעת נבחן הבינוי בהתאם למדיניות הנוכחית, שכמפורט לעיל הוא אינו עומד בה.

= עורך חוות הדעת' .

שם | תפקיד | תאריך

ו |

אילנה מכחל | יום רביעי 24

22006 1

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 13

מספר התכנית: - > מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ועדה

מחוזית

222066 גבור ווסאם לאפי מועתז ת. עמידה | 20/01/2021

רחוב, שכונה:

אל עומרי 63, צור באהר, ירושלים

המוכתרים החתומים על התצהיר הם מוחמד חליל פואקה וחליל עלי עמירה, שניהם מופיעים ברשימת המוכתרים המעודכנת ואמונים על צור בהאר.

| גוש חלקה מ = חלקה עד \ בשלמות

2055

לא מוסדר

2006

לא מוסדר

עיקרי התכנית ומטרותיה , 1

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבא"ת שעמדו בתנאי סף: הוראות 3 תשריט 2

מטרת התכנית:

הכשרת בינוי ותוספת קומה לבינוי קיים ומאושר בהיתר, לפי הפירוט הבא:

במבנה המזרחי הכשרה למגורים של קומת מרתף, ותוספת חצי קומה מעל קומת מגורים מאושרת (סה"כ 5 קומות - 5 יח"ד).

במבנה המערבי - הכשרה למגורים של קומת המרתף, ותוספת קומה חדשה מעל שתי קומות מאושרות | בהיתר (סה"כ 4 קומות ו-8 יח"ד).

עיקרי הוראותיה:

1. שינוי יעוד הקרקע מאזור מגורים 4 מיוחד למגורים ב'.

2. הגדלת מס' יח"ד מ-4 ל-13.

| 3. הכשרת קומות מרתף למגורים, ותוספת קומה על המאושר בהיתר לכל אחד מהמבנים.

4. קביעת שטחי הבנייה המירביים.

5. קביעת קווי בניין מירביים חדשים.

6. קביעת הוראות בינוי ופיתוח.

7 קביעת הוראות להוצאת היתר בניה.

היקפי בָנִיה

| מרבי מעל

מגורים ב' 13 104 1% 1 מ"ר | 126% מירבי

222006 2

דרך מאושרת 1-08 6%

במגרש שני מבני מגורים קיימים. בניין 1 (מזרחי" בן 2 קומות בנויות במלואן ומעליהן קומה חלקית נוספת שנבנתה בבנייה קלה. בניין 2 (מערבי) בן 3 קומות בנויות במלואן ומעליהן קומה חלקית נוספת, גם היא נבנתה בבנייה קלה, את המבנים סובבת צמחייה שופעת. החניה נמצאת על פני הקרקע.

תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטח התכנית - ב 0 :

במקום חלה תכנית מס' 2302/א (תכנית מתאר מפורטת לצור באהר ואום טובא) הי המייעדת את המגרש לאזור מגורים ומאפשרת 70% בינוי עיקרי.

היתרים:

בניין מזרחי -- 1987/213

בניין מערבי -- 22001

התייחסות: למבני ואתרים לשימור. -

לתכנית שכונתית / מדיניות ,

ומתאר - אזור מגורים עירוני. =

התייחסות לתבנית הבנייה - עד 6 קומות בכפוף לתנאים לפי מתאר 2000. תכנית זו אינה עומדת בתנאים ולכן ניתן להציע בה עד 4 קומות ו-180%.

תכנית האב לשכונה - מגורים במרקם עירוני/כפרי, אחוזי בנייה - 110%, מס' קומות מירב' - 4.

תקן חנייה עירוני -- תק -- 11

מוצע בתכנית. .

לא נדרש לא מוצע

התובע העירוני

לא התקבל

הרשות הארצית :

לכבאות והצלה: | לא התקבל

אגף תברואה

אגף רישו: ₪

ופיקוח - מח' :

המידע התכנוני.

אגף תכנון העיר

- המח' למדיניות

התכנון

המחלקה\

לנגישות 3

2206 3

לא התקבל

1 המקום: צור באחר, רח' אל עומרי, חלקים מגושים 30785 ו-30786 (לא מוסדרים).

שטח התכנית 1.713 דונם.

2. מצב סטטוטורי: לפי תכנית 2302א רוב השטח מיועד למגורים 4 מיוחד (1,605

מ"ר) ושני שטחים קטנים בצד מזרח ומערב מיועדים לדרך (סה"כ 108 מ"ר).

לפי המצב המאושר ניתן לבנות 4 יח"ד ו-1,123 מ"ר עיקרי.

| בשטח קיימים שני בניינים ללא היתר. המזרחי בן 1-2 קומות והמערבי בן 2-3 קומות.

3. מצב מוצע:

> שינוי יעוד לאזור-מגורים ב'.--השטח.-לדרך-נותר כמ!ו-שה/א-7-7-

- הכשרת הבנייה הקיימת.

- תוספת קומות והגעה ל-3 קומות בבניין המזרחי (2 קומות וקומה 3 חלקית בצד המזרחי) ו-4 קומות בבניין המערבי.

- תוספת 9 יח"ד על המצב המאושר והגעה ל-13 יח"ד מוצעות, 5 יח"ד בבניין המזרחי ו-8 יח"ד בבניין המערבי.

- מוצע שטח כולל בסך 2,030 מ"ר, מתוכם 1,813 מ"ר שטח עיקרי - 113% בנייה. מדובר בתוספת של 690 מ"ר עיקרי.

4. הערכת התכנית:

5. שטח התכנית המוצעת כלול במתחם 4 לפי תכנית האב של צור באחר (אזור אל

בטא), בשטח בו הוגדר מרקם בינוי כפרי-עירוני.

6. לפי הגדרת תכנית האב ומידרג הזכויות שעליו הוחלט עבור מרקם זה, במגרש ריק

בשטח של עד 1.5 דונם או במגרש בנוי יתאפשרו 110% בנייה מרבי, עד 4 קומות, ולא תידרש הפרשת שטח ציבורי, למעט עבור דרכים, במידת הצורך וההיתכנות.

7. בסמוך לתכנית המוצעת קיים מגרש בייעוד מבני ציבור (תב"ע 2302א מגרש צ-8)

בו מקודמת בנייה של בי"ס וגני ילדים.

8. לאור האמור לעיל, וכן לאור התוספת המוצעת בתכנית מבחינת שטחי הבנייה,

נראה כי אין אפשרות להקצאת שטח ציבורי בנוי בתכנית זו,

9 יש לשקול להציע מעבר ציבורי ממזרח למערב בתחום התכנית על מנת ליצור חיבור רגלי בין רח' אל עומרי ממזרח לבין הדרך המאושרת ממערב ושטחי הציבור הסמוכים (מגרש צ-8 ומגרש שצ"פ פ-5). ניתן ליצור מעבר כזה לאורך הגבול הדרומי של התכנית. לחלופין, ניתן לשקול להרחיב את גבול התכנית דרומה כך שיכלול שטח המשמש כיום כדרך עפר המחברת בין רח' אל עומרי ממזרח למערב, אשר תיועד כמעבר ציבורי שיפותח ע"י מגיש התכנית.

אין התנגדות לתוכנית המוצעת

- התוספת המוצעת בבניין 1 והתוספת המוצעת בבניין 2 אינן בחובת הנגשה לפי סעיף 8.250 בתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרוּת), התש"ל -

0, חלק ח1 פרק ב' (פחות מ-6 יח"ד בחדר מדרגות משותף).

- המחלקה ממליצה על הצגת פתרון לאמצעי מכני בבניין 1 ובבניין 2.

22066 4

אגף שפ"ע - מח!

גננות-עצים | = | לא התקבל

ותכנון:

המחלקה לתכנון.

ופיתוח בר << = | לא התקבל

מנח"י- המחלקה.

לתכנון עירוני<< | לא התקבל

פיזי

התכנית מציעה כניסה לחנייה מ גובה כביש קיים ו סטטוטורי מצד המגרש המזרחי -

רח' אל עומרי -

צוות בקרת :

תכנון פיזי. בעת הגשת בקשה להיתר בנייה ראשון על היזם להגיש תכנון מפורט להרחבת הכביש

הסטטוטורי כולל פינוי כל המטרדים בתוך תוואי הדרך.

תרונות העיקריים של התכנית .

מימוש מדיניות הציפוף

| ל"ר

חניה על פני הקרקע

פוטנציאל קישוריות למבני ציבור

ושצ"פ

: . | המלצת מהנדס העיר

להמליץ להפקיד את

התכנית בתנאים

ממליצים לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

31 קומת המרתף המוצעת במבנה המזרחי אינה בגובה המאפשר מגורים ע"פ התקנות, ובנוסף מוצע בתכנית כי חניות שאושרו בהיתר מתחת למבנה יוצאו אל פני הקרקע, בשונה מהמדיניות. לכן, יש לבטל את יחידות הדיור המוצעות בקומת מרתף זו, והקומה תכיל כמה שיותר מקומות חניה (ולכל הפחות שני המקומות שאושרו בהיתר), ושאר השטח ישמש לאחסנה.

2. יש לסמן להריסה כל בינוי נוסף שאינו תואם להיתר שניתן (1987/213) מהחזית המזרחית

(החזית הצמודה לרח' אל עומרי) על מנת לאפשר את הרחבת הדרך בעתיד. ביצוע ההריסה יהווה תנאי לקבלת היתר.

3. יש לסמן זיקת הנאה להולכי רגל על מנת לאפשר קישוריות רגלית אל השטח החום ושצ"פ

שנמצאים ממזרח למגרש. ניתן ליצור מעבר כזה לאורך הגבול הדרומי של התכנית. לחלופין, ניתן לשקול להרחיב את גבול התכנית דרומה כך שיכלול שטח המשמש כיום כדרך עפר המחברת בין

| רח' אל עומרי ממזרח למערב, אשר תיועד כמעבר ציבורי שיפותח ע"י מגיש התכנית. הוועדה

2206 5

המקומית תצטרף כמגישה ככל ויוחלט על חלופה זו.

4. יש להשלים חוו"ד של המחלקות הבאות: תברואה, מידע תכנוני, שפ"ע (גננות, עצים ותכנון), תובע

עירוני, כבאות, תכנון ופיתוח בר-קיימא, מנח"י (מחלקה לתכנון עירוני פיזי) ולתקן את התכנית בהתאם, אם נדרש.

5. גובה גדרות סביב החלקה לא יעלה על 1.2 מ'.

התכנית תחייב נטיעת שלושה עצים בוגרים לפחות בתחום המגרש.

7 שליחת הודעות אישיות לכל בעלי החלקות המצרניות לתכנית ולכל בעלי העניין בקרקע. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית ובמגרשים המצרניים.

8 בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך

הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית, הוועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות

ע"פ סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965.

הערות טכניות

להוסיף בדברי ההסבר לתכנית ובנספח הבינוי את מספרי היתרי הבניה.

שם

22 1

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 14

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ועדה מחוזית

2 שטיצברג בן ציון שוחט אוריה ת. עמידה | 14/01/2021

רחוב, שכונה:

27 , מקור ברוך

גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות

2000 21 כן

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבא"ת שעמדו בתנאי סף: הוראות 10 תשריט 6

הרחבות בינוי (ללא שינוי ייעוד או תוספת יח"ד) כדלקמן:

1 קביעת סך השטחים בתכנית ל- 1,128 מ"ר מתוכם 967 מ"ר לשטח עיקרי ו- 161 מ"ר לשטחי שירות המהווים 290.7% בניה מרבי

2 קביעת בינוי להשלמת קומה חמישית כקומה מלאה, והרחבות בניה

3 שינויי קווי בניין

4 קביעת הוראות בינוי, הריסה ותנאים למתן היתר בניה

5 קביעת הוראות בגין עץ לשימור

וח המגרשים ביעוד. :

מגורים ג' 10 8 |100 7% בניה מרבי

סה"כ 10 11.8 10

קיים מבנה בן 5 קומות, קומה חמישית מובלעת בגג רעפים.

3 הקומות הראשונות מתקופת המנדט, קומה רביעית מכח היתר בניה, וקומה חמישית בעבירת בניה.

לבניין הרבה תוספות מאוחרות והרחבת מרפסות ללא היתר, אשר יוצרות אי סדר ומסתירות את המבנה ההיסטורי,

תכניות מאושרות וו

מתאר 62 קבעה את הייעוד לאזור מגורים 3

תכנית מס' 5 משנת 2002 קבעה את הייעוד לאזור מגורים 2, קבעה מקום חניה בחזית צפונית בפינה הצפון מערבית, השלמת קומה ב' ותוספת קומה ג', 8 יח"ד

= = > = |2002/0293.04 בקשה לתוספת ממ"ד בקומת הקרקע בפינה הדרום מזרחית -- לא הופק היתר בניה = | =

2 2

תכנית מס' 61119 משנת 2014 קבעה את ייעוד הקרקע לאזור מגורים ג', הכשירה קומה ד' מובלעת בגג רעפים, סה"כ 10 יח"ד, וסימנה עבירות בניה להריסה (מרפסות וסגירת מרפסות, ותוספת בינוי בקומת הקרקע)

קודמה בעבר תכנית מס' 12545 בשנת 2009 לתוספת 3 קומות, סה"כ 7 קומות, המלצת מח' תכנון הייתה לדחות אותה בגלל שהייתה מנוגדת למדיניות לעניין מס' הקומות ותוספת יח"ד ללא מענה לחניה .

התכנית נגנזה בגלל שהיזם משך את התכנית.

היתרים:

0 הופק היתר בניה בשנת להשלמת קומה ב לתוספת יח"ד, ותוספת קומה ג כהרחבה לדירה שמתחת. עפ"י תב"ע 6215

1 הופק היתר בניה בשנת לתוספת מעלית בחזית מזרחית

02 הופק היתר בניה בשנת להגדלת מרפסת בקומה א והרחבת המעלית

3 הופק היתר בניה בשנת לתוספת חדר בקומת הקרקע בפינה הדרום מערבית הבקשה נסגרה 7

65% הופק היתר בניה בשנת לתוספת 4 ממ"דים בעמודה בפינה הצפון מזרחית

פיקוח:

לבניין רשומות עבירות בניה רבות, ותוספות מאוחרות אשר מתבקשות להריסה וטרם בוצע.

! למבנים ואתרים לשימור

מתחם לשימור מס! 1603 מקור ברוך

התאמת התכנית לתכנית המתאר/ לתכנית שכונתית / מדיניות 1 = ייעוד לפי תכנית המתאר- אזור מגורים עירוני

2 | התייחסות לתבנית הבנייה- אזור העיר ההיסטורית, בהתאם לחתך רחוב קיים ומאושר 3 = תכנית שכונתית- מע"ר צפון- מייעדת במגרש זה בניה של 5 קומות

4. תקן חנייה עירוני- נמוך (1:3) על פי 5166 ב

הו הח מתאר המחוזיות - תמ"מ 1/ 30

2 3

בייה

חוות דעת של הלשכה המשפטית של עיריית ירושלים בתוכניות העומדות לדיון בפני | הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה

| תוכנית מס'- תבייע 853622

]| מיקום הנכס: פינת הרחובות הטוריס והחשמונאיס 27, מקור ברוך, ירושלים, קאורדינטות = | 220005:632990, גוש: .3091 חלקה: 21--- 7

)| תייב 1998/8137

| תייפ 3735/98

0 כתב אישום - הוגש ביום 17.8.98 כנגד גבריאלוב נתן ת.ז ********.

מהות האישום -- בנייה בשטח כולל של 21.3 מ"ר ברתוב הטורים, גוש: 30078 חלקה : 55.

פסק דין - הנאשס הורשע ונגזר דינו ביום 16.2.99, במסגרתו הוטל עליו צו הריסה שביצועו | נדחה ליום 1.9.00.

התובע העירוני | תייפ 8566/02

ְּ כתב אישום - הוגש ביום 29.8.02 כנגד גבריאלוב נתן ת.1 ********.

| מחות האישום - אי ציות לצו השיפוטי שהוטל עליו במסגרת תייפ 3735/98,

| פסק דין - אין נתונים במערכת.

תייפ 5705/09

| כתב אישום - הוגש ביום 28.6.09 כנגד גבריאלוב נתן ת.ו ********.

מחות האישום - אי ציות לצו השיפוטי שחוטל עליו במסגרת תייפ 3735/98.

פסק דין -- הנאשס הורשע ונגזר דינו ביום 8.12.11 במסגרת גוהייד הוארך מועד ביצוע צו הריסה שהוטל על הנאשס בת.פ 3735/98 ליום 31.1.3.

| תייפ 4976/14

כתב אישום - הוגש ביום 9.6.14 כנגד גבריאלוב נתן ת.1 ********.

מחות האישום - אי ציות לצו השיפוטי שהוטל עליו במסגרת תייפ 3735/98.

2 4

פסק דין -- הנאשם הורשע ונגור דינו ביום 14.12.14 במסגרת גזהייד הוארך מועד ביצוע צו הריסה שהוטל על הנאשס בת.פ 3735/98 ליום 26.6.15.

תויב 33431-06-19

כתב אישום - חוגש ביום 16.6.19 כנגד גבריאלוב נתן ת.ז ********.

| מהות האישום - אי ציות לצו השיפוטי שהוטל עליו במסגרת תייפ 3735/98.

ממתין לדיון הקראה

>> | תייב 2002/8637

תייפ 4108/03

כתב אישום -- הוגש ביום 12.12.02 כנגד ויידמן רות ת.ו ********.

מהות האישוט - בנייה בסטייה מהיתר ברחוב הטורים, גוש: 30078 חלקח: 55.

פסק דין - הנאשמת הורשעה ונגזר דינה ביום 30.5.04, במסגרתו הוטל עליה צו הריטה שביצועו נדחה ליום 1.6.05.

| מרבית העבירה הוכשרה בתקנות הפטור.

תייב 2002/8639

תייפ 11893/02

- | כתב אישום - הוגש ביום 22.5.03 כנגד גבריאלוב נתן ת.ו ********.

מחות האישום -- בנייה בשטת כולל של 40 מ"ר ברחוב הטוריס, גוש: 30078 חלקה: 55.

פסק דין - הנאשס הורשע ונגזר דינו ביום 30.5.40, במסגרתו הוטל עליו צו הריסה שביצועו נדחה ליום 1.6.05.

= | תייפ 11985/16 ( תוייב 65696-12-16 )

כתב אישום -- הוגש ביום 22.12.16 כנגד גבריאלוב נתן ת.1 ********.

/ .| מהות האישום -- אי ציות לצו השיפוטי שהוטל עליו במסגרת תייפ 11893/02.

פסק דין -- הנאשס הורשע ונגצר דינו ביום 6.1.20 במסגרת גוּהייד הוארך מועד ביצוע צו הריסה שהוטל על הנאשס בת.5פ 11893/02 ליום 6.1.21.

| תייב 2011/5097

תייפ 2488/13

כתב אישום - הוגש ביום 14.4.13 כנגד שטיצברג רחל ת.ז *********

מחות האישום - בנייה בשטת כולל של 15.5 מ"ר ברתוב הטורים, גוש: 30078 חלקה: 55.

2 5

פסק דין -- הנאשמת הורשעה ונגזר דינה ביום 16.1.14, במסגרתו הוטל עליה צו הריסה שביצועו נדחה ליום 10.1.15.

ביום 13.2.19 הוארך מועד ביצוע הצו עד ל-13.9.19.

המלצתל:

לאור היקף העבירות איננו מתנגדים לתכנית.

ליו כהן, עו"ד

נציג/ת היועצ המשפטי לממשלה

אגף חיש

ופיקוח - |

המידע התכנוני =

לא התקבל

סימוכין להגשת תב"ע חדשה 853622 , גו"ח גי 1

בכתובת הטורים 27 ,שכונת מקור ברוך. ְ

רקע היסטורי:

המבנה המדובר נמצא בפינת הרחובות הטורים-החשמונאים, רחוב הטורים הינו רחוב מרכזי ולבניין נצפות גבוהה באזור.

הבניין נבנה בשנות ה 30 של המאה ה 20 ,ובו ערכים שימוריים המתבטאים בסגנון הבניה, עיטורי פינות הבניין, תומכי מרפסות הזיז העשויים באבן, הגדר המקיפה את המגרש וגובלת עם הרחובות הטורים- חשמונאים נראית מקורית והיא לשימור.

ע"פ' תמונות שהוגשו לשימור ישנו עץ גבה מימדים בפינה הדרום-מזרחית, שמסומן בתשריט לשימור, אשר ע"פ סיור באזור אינו נמצא, נשמח לדעת מה עלה בגורלו.

הבניין אינו מסומן לשימור בכרטסת העירונית, אך נמצא בשכונת מקור ברוך, ויש חשיבות רבה לשמירת המרקם בשכונה היסטורית זו,

רקע תכנוני:

4 המבנה מוגדר בנין היסטורי בתחום העיר ההיסטורית ונכלל בשטח מתחם לשימור.

: תכנית אב מס 30034 - מע"ר צפון, מסמך מדיניות: החלקה מסומנת ע"פ - מח' השימור המפה בכחול-- המפרטת מדיניות הגובה המרבי באתר -- עד 5 קומות , מצוין : כי אופי הגג ייקבע בהתאם לגג הקיים.

] חשוב לציין כי במסגרת מדיניות מע"ר צפון עיקר תוספות הבינוי יבואו לידי ביטוי בתוספת גובה ככל הניתן במגבלות קווי הבניין.

אגף תכנון | הער | 2

3. תבעו"ת

*מתאר 62

*תבע מס 6215 משנת 2002, שמהותה תוספת קומה וחצי לבניין קיים.) השלמת קומה ב ותוספת קומה ג)

*על המבנה חלה תוכנית 61119 משנת 2014 שמהותה תוספת קומה חמישית מובלעת חלקית בגג רעפים.

לקומה זו לא הוגש היתר כנדרש והקומה נכנתה בפועל ללא היתר.

היתרים קודמים:

0 *"*השלמת קומה ב ותוספת קומה ג. /הופק היתר.

1 *-בניית מעלית בחזית מזרחית. /נידונה בועדת המשנה.

02 *ל*הגדלת מעלית והרחבת מרפסת בקומה א./ הופק היתר.

93 לתוספת חדר בקומת הקרקע בפינה דר'-מע' ./ הופק היתר

22 6

04 *בקשה לתוספת ממ"ד בקרקע בפינה דר-מז ./:הבקשה נסגרה.

5 לתוספת עמודת ממדי"ם ל 4 קוּמות בפינה הצפ -מז. /הופק היתר.

פיקות:

לבניין רשומות עבירות בניה רבות, ותוספות מאוחרות אשר מתבקשות להריסה וטרם בוצע.

שימור:

בשנת 2015 הוגשה למחלקת השימור בקשה לבניית ממדי"ם בחזית צפ -מז ראשית ולא אושר.

"אין תיק תיעוד

תיאור מצב קיים

למבנה 4 קומות מלאות וקומה חמישית מובלעת בגג רעפים,ע"פ ה 88 נראה כי הגג בנוי | בצורה חלקית, ובמרכזו יש משטח ירוק הנראה כמו דשא סיננטי.

| לבניין הרבה תוספות מאוחרות והרחבת מרפסות ללא היתר וללא סדר אשר יוצרות בלאגן | ומסתירות את המבנה ההיסטורי.

התוכנית המוצעת

מבוקשת קומה חמישית רגילה, עם גג שטוח, תוספות בחזיתות הבניין, בניית עמודת ממדי"ם \ בחזית ראשית, בניה במרתף, שינוי קווי בניין.

א. גובה:

| התכנית תואמת את מסמך מדיניות מע"ר צפון לעניין מס הקומות וניתן לאשר את הבקשה 5 ]| קומות, בכפוף להשלמת תכנון צורת הגג. הגג המוצע אינו מקובל, יש להראות גג רעפים מלא כדוגמת הגג המקורי.

ב. בנית ממדי"ם בחזית מזרחית לרחוב הטורים:

החזית המזרחית הינה חזית ראשית וע"פ ההנחיות המרחביות למבנים היסטוריים שהוא מסמך סטטוטורי שאושר בועדת השימור יש להראות את תכנון הממדים כלפי החזית האחורית או הצידית.

המבנה מוגדר בתחום העיר ההיסטורית ונכלל בשטח מתחם/שכונה לשימור, הבקשה נבחנה בצורה מערכתית גם לעניין שימור מרקמי: ניצפות, השתלבות/פגיעה עם הסביבה הקרובה, נתוני הרחוב. על כן, התכנון המבוקש עלול ליצור פגיעה חמורה ברחוב הטורים שהוא רחוב מרכזי וניצפה אין לאפשר הקמת ממדי"ם כפי התכנון המוצע, על מנת שלא לתת תקדים לחריגות תכנוניות לשאר המבנים הסמוכים, שהינם בעלי ערך שימורי, ועל מנת שלא להסתיר את המבנה שהוא חלק אינטגרלי משכונת מקור ברוך ההיסטורית ומייחד את אופי השכונה.

31 יש להראות תכנון מחדש ולהציע את הממדים כלפי החזית האחורית של המבנה.

2 יש לחשוף את המבנה ההיסטורי ע"י הסרת התוספות שנעשו ללא היתר.

3 יש להתאים את הפתחים ועיצובם בהתאם להנחיות המרחביות.

ג. קווי בניין:

לתקן ע"פ ההנחיות הנ"ל, ולהתאימם לקונטור המבנה הקיים.

4 הוראות טכניות:

:| לסמן בסימבול לשימור בסגול את הקומות ההיסטוריות, סורגים/גדר ואלמנטים מקוריים בחלקה.

| בתוכניות חתכים וחזיתות.

הבקשה הנידונה הינה בקשה לתב"ע חדשה שצריכה לעלות לדיון בהקדם בועדה מקומית, לפיכך לעת עתה הבקשה מקבלת דחיה במתכונת המוצעת וכפי שהוגשה בתאריך 25.1.21 למחלקת השימור.

.| התאמה למדיניות מע"ר צפון

ל 22

ולצת מהנדס

להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

41 לאור החשיבות של מרחב מוגן במרחב המחייה והעובדה שכבר הופק היתר בניה לעמודת ממ"דים הפונה לרח'

הטורים, ולאור ריבוי תוספות הבניה בחזית המזרחית אשר מייצרות אי סדר, ניתן יהיה לאשר את הבינוי המוצע אשר מייצר קו אחיד לחזית המזרחית הפונה לרח' הראשי.

= יש לסמן את הבינוי הקיים בקומה החמישית המובלעת בגג רעפים להכשרה במסגרת התכנית"

יש לסמן את כל המרפסות הלא מקוריות והחורגות מקו בניין 3 מ' מגבולות המגרש להריסה.

יש לסמן את כל הרחבות המרפסות וסגירות המרפסות שנבנו ללא היתר בניה להריסה.

יש להציע גג רעפים לא מוגבה בהתאם לאופי הבנייה בסביבה, גובה המדלפות תתחלנה מרצפת חלל הגג עפ"י מדיניות מע"ר צפון.

יש לסמן את החניה הקיימת והמאושרת בתכנית מס' 6215 במסמכי התכנית.

תנאי להיתר בניה יהא הריסה בפועל של כל אשר סומן להריסה, \ תנאי להתחלת העבודות יהא פירוק של כל עבירות הבניה ואישור מח' פיקוח.

לקבוע בהוראות התכנית סעיף סטייה ניכרת לנושא ההריסה, קו הבניין, גובה הבניה, ומס' הקומות.

1 | ניתן לקבוע בשלביות הביצוע שני שלבים, אחד להשלמת הקומה החמישית ביחד עם גג הרעפים בהינף אחד, והשני לתוספות בחזית המזרחית בהינף אחד.

1. | בכל בניין העיצוב האדריכלי (מעקה, סוג אבן וחלונות), יהיה אחיד לכל מבנה, וייקבע על פי היתר הבניה

הראשון שיינתן.

‎ .2‏ תאי למתן היתר בניה עבור כל אחת מהיחידות הכלולות בתוכנית הינה הריסת עבירות הבנייה והסרת כל המפגעים החזותיים מחזיתות הבניין (חוטי חשמל ותקשורת, צנרת מים וביוב וכו') של מגיש/י הבקשה להיתר.

3. יש להסיר את כל השילוט מחזיתות הבניין. יש להוסיף הוראה לתיאום השילוט.

4. תנאי למתן היתר בניה, הוא הטמעת מודל מפורט של הפרוייקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל

חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל

5. לקבוע סעיף חיזוק מבנים עפ"י תקן 413: "היתר לתוספות הבנייה למבנה קיים מותנה בבדיקה בדבר הצורך

בחיזוק המבנה לפי הוראות תקן ישראלי ת"י 413".-

6. השלמת חוות דעת של מח מידע תכנוני.

7 בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית ובמגרשים המצרניים, חלקות 20,25 בגוש 0

א ₪ = ₪

₪ ל ₪ ש

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

2 8

הערת:

לידיעתך אס עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תתול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965.מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באותר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה לחיטל השבחה.

הערות טכניות

8. למחוק את ההערה שהממ"ד הדרומי מאושר בהיתר בניה מס' 02/293.4, הבקשה נסגרה ולא

הופק היתר בניה.

|08 1

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 15

מטפר התכנית: מגיש התכנית : עורך התכנית : סמכות : ועדה מקומית

120538 מימון מרים טויטו אודליה ת.עמידה ‏ |24.121

רחוב, שכונח:

הרב עוזיאל 93 , בית וגן

גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות

1 9 כן

התכנית מציעה תוספת קומה חלקית לטובת יחייד קיימת ותכנון צל לתוספת ממיידים, להלן:

1 הוראות בגין שינוי ייעוד מגורים 1 למגורים ג'.

2 הוראות בינוי בגין תוספת קומה חלקית לטובת הרחבת יחייד 9.

3 הוראות בגין תוספת עמודות ממייד בתכנית צל.

4 הוראות בגין הפיכת שטח שירות לשטח עיקרי.

5 קביעת שטתי הבניה בשטח וקביעתס ל- 1038.95 מ"ר (מתוכם 840.71 מ"ר שטחים עיקריים ו- 198.24 מייר שטחי שירות)

6. הגדלת מט' קומות מ-3 קומות ממפלס ה-0.00 ל-4 קומות.

. קביעת שלבי ביצוע למימוש התוכנית.

8 קביעת תנאים למתן היתר בניה.

חיקפי בניה =

\מ'יר -:

מרבי מעל

שטח המגרשים ביעוד.

מה 9%

מגורים גי

/ תיאור המצב הקיי

מבנה מגורים בן 3 קומות לחזית רחוב ו4 קומות לחוות אחורית. כאשר:

לחזית רחוב, שטח חנייה (חלק מהחלקה - לא מופיע בהיתרים) וירידה בגרס מדרגות בחזצית מערבית למפלס תחתון לשטח מפולש וכניסה לפיר מדרגות. בקומה וו, מקלט ו 2 יחייד.

קומה שלישית בנסיגה לחזית אחורית לטובת מרפסת גג.

9 יחייד קיימות.

\ תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטת התכנית. : 0 5 |

תכנית 1042 משנת 1979 אשר ייעדה את החלקה לאצור מגורים זא . ביני עד 3 קומות. 7% בנייה ז מרביט.

3 10 5 2% בניה מרבים

חיתרים :

0 לטובת הקמת בנין חדש. לא הופק היתר בנייה.

1721

הבקשה היא לבניית תוספת ליחייד 9 בקומה עליונה במסגרת השלמת דירת גג. על חשבון שטח מרפסת גג המוצמדת לדירה זו. הופק חיתר בנייה.

2 היתר שינויים להיתר 1969/1430.01 ללא הוספת שטחים. הופק היתר בנייה.

0 תוטשפת מרפטת ציו ליחייד במפלס קומה שנייה. הופק חיתר בנייה.

0 72 תוספת מרפטת ויו וטגירת מרפסת בקומה שנייה. הופק חיתר בנייה

התייחסות למבנים ואתרים לשימור. =

2008 2

תכנית מתאר ה 7 ערד דונם בוגור ער ןז קומות. תוספת. ל קומות על הקיים. 000 אחווי בניה מרביט.

תקן חנייה. גבוה.

\ תדריך ההקצאות:

התובע העירונל. לא התקבל

אגף רישול

ופיקות - מח? לא התקבל

המידע התכנונל.

היתרונות העיקריים של התכנית = החסרונות העיקריים

המלצת מהנדס העי

להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

מאחר והתכנית הינה בסמכות המקומית עפ"י טעיף 62 (א) א לחוק התכנון והבניה, ממליצים על הפקדת

התכנית בתנאים הבאים :

1 התכנית מציעה מיקום אפשרי לעמודות ממייד כתכנית צל, מיקום הממיידיט המוצע אינו מקובל, קיימת עדיפות לא למקם ממייד על החוית הקדמית, אלא בתזית צידית ואחורית.

יש לתקן את התכנית באופן בו יוצע ממייד בחזית צידית עבור יחייד דרומיות ובחזית האחורית עבור יחייד צפוניות, יש להציג את אופן התחברות הממייד ליחייד, שטח ממייד 9 מ"ר נטו, 2.6 מי רוחב.

בתאוס עס מחי תכנון העיך.

2 לבטל חדר מחוזק ליחייד 9. יח'יד 9 תקבל ממייד במפלס קומה גי. בהמשכיות לעמודה שתוצע בהתאם לטעיף 1

3 יש להוסיף למסמכי התכנית כי ניתן יהיה להסב את שטח המקלט למחסנים/ שטח שרות לכלל חבניין לאחר ויבנו בפועל ממיידים לכל יחייד.

08 3

4 ביסודות הממייד לחזית צידית מזרחית, ניתן להציע מחסן בנגישות פנימית מהבניין. המחסניט יוצעו ללא פתחים, בתאוס מחי' תכנון העיר. \

5 ישנן מרפסות בחויתות צידיות שלא מופיעות בהיתר. באם לא יוכת שמומשו עפ"י היתרים מאושרים, יש לסמנס להכשרה בתתוס קווי הבניין.

6 לא תותר בניה בזיו כמוצע בקומה ג, בינוי יוצע בקונטור הבניין הקיים או בעמודות מלאות העומדות בקווי בניין של 3 מי מגבול המגרש.

/ במפלט קומה ג', לא ברור מהו השטת המוצע בחזית צפון מערבית.

יש לסמן עצים בקומת קרקע כמופיע בתשריט מצב מוצע.

9 יש להציג נגישות ברורה לגג הבניין חמשרת את כלל הדיירים, לסמן פתח נגישות לגג כמופיע בהיתר, או להציע המשכיות פיר מדרגות למפלס גג, לטובת נגישות ראויה יותר, בתאוס מחי תכנון העיר.

0 לנספח הבינוי נדרשות הבהרות ביחס להיתרים שאושרו ותיקונים טכניים, בתאוס עס מתלקת תכנון.

1. יש לסמן קו בנין בתשריט מצב מוצע סביב קונטור הבניין הקיים וההרחבות המוצעות.

2 להסיר מהוראות התכנית את בעלי העניין בקרקע- 1.8.3.

3 יש להוסיף לסעיף 1.8.4 עורך ראשי- אדריכל רשוי.

84. תקנון התכנית ריק ברובו מתוכן, יש להשלימו בהתאם למטרת התכנית.

5. יש לקבוע שלביות ביצוע בהינף אחד.

6. יש לקבוע מועד משוער למימוש התכנית.

7 יש להוסיף סעיף חיווק מבנים עפ"י תקן 413: 'יהיתר לתוספות הבנייה למבנה קיים מותנה בבדיקה בדבר הצורך בתחיזוק המבנה לפי הוראות תקן ישראלי תייי 413.

8----גובה הגדרות-סביב-החלקה-לא-יעלת-על-1.2-מי.- - 0

9 העיצוב האדריכלי (מעקה, סוג אבן וחלונות), יחיה אחיד לכל מבנה, וייקבע על פי היתר הבניה הראשון שיינתו.

0. יש לקבוע סעיף סטיה נכרת למסי יחייד גובה בינוי, מס' קונות וקווי בניין.

1 תנאי לטופס 4 לבניין יהיה נטיעה של שלושה עצים בוגרים בתתוס החלקה, בעדיפות לשטת הפונה לחזית הראשית של המגרש, בתאוס עס אגף שפייע.

2. לערוך את התוכנית ע"פ הערות המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות בעירייה.

3. תנאי להפקדת התכנית יהיה קבלת והטמעת חווייד מחלקת מידע.

6 בעת פרטוט דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית ובמגרשים המצרניים,

לגוש 30341 חלקות 317,281,376,321.

החלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה חודשים מיום שנמטרה למגיש התכנית עפ"י סעיף 86 די לתוק התוייב, אס

לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי לחיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי טעיף 197 לחוק התכנון

והבנייה.

הערה :

לידיעתך אס עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקות - המחלקה להיטל השבחה.

עורך חוות הדעת: : 0 . 8

ן תפקיד תאריך חתימה

[

מתכנן ערים | יום רביעי 24 = | אפי זלצמן

| פברואר 2021

שם

זלצמן אפרים

9-- עיקרי התכנית ומטרות

22002 1

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 16

מספר התכנית מגיש התכנית: עורך התכנית : סמכות: ועדה מקומית

222 אילוז יוסף אפרת אילן ת עמידה ‏ |9.2.21

רחוב, שכונה:

אהרון אשכולי 125 , רמות

גוש חלקת מ חלקה עד בשלמות

4 7 לא

14 11 לא

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבאיית שעמדו בתנאי סף: הוראות 5 תשריט 4

התכנית מציעה הרחבות של יחייד קיימות ופיצול יתייד קיימת לטובת תוספת יחייד אחת, והסדרה סטטוטורית של ייעודי הקרקע בהתאם לקיים בפועל - בניין המגורים החורג לייעוד שביל, ע"י הצרחה באופן בו לא יצומצס

השטח בייעוד שביל, להלן:

שינוי יעוד קרקע מאזור מגורים מיוחד ומעבר ציבורי להולכי רגל לאזור מגורים בי ושביל.

קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה מחדש שלא בהסכמת הבעלים, לטובת הסדרת ייעוד שביל ומגורים.

קביעת הוראות בינוי בגין הרחבות 3 יחייד ( 21א', 19,25) בקומת מחסניט ע"י הפיכת שטח שירות (מחסנים) לשטת עיקרי (כל מחסן מוצמד לכל יחייד).

4 קביעת הוראות בגין הרחבת יחייד 24 במפלס קרקע ומפלס מחסנים בחזית צידית דרומית.

5. קביעת הוראות בינוי בגין פיצול יחייד א21 ליחייד חדשה (יח'יד 21 בי) במפלס קומה אי לחצית מערבית.

6 קביעת שטתי בנייה ל 1899 מ"ר מתוכם 1601 מ"ר עיקרי ו-- 298 מ"ר שירות.

- ל

קביעת הוראות בגין חנייה לטובת תוספת יחייד חדשה.

קביעת הוראות בינוי בגין תוספת מרפסות.

קביעת הוראות בינוי בגין שטחי שירות שהופכים לשטח עיקרי.

0. = קביעת קווי בניין לתוספות הבניה.

‎ .1‏ קבעת הוראות בנוי ותנאים למתן היתר בניה בשטח.

2 = קביעת שלבי ביצוע להקמת תוספות הבניה.

‏3. קביעת הוראות בגין תלקי בנין להריסה.

‎4

‏> | היקפי בניה:

‏% בלה מרבים

‏5 ודוה

‏מבנה מגורים בן 2 כניסות. 8 קומות מעל קומת מחטניט ומקלל" סת"כ ה וחייד ד יחייד בכלל קומה.

מבנה המגורים מתובר לעוד 2 מבני מגורים (יוצר משולש בנייניסיי התכנית מוצעת רק על צלע אחת מתוך השלושח.

‏תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטח התכנית:: 0 הרה

‏תכנית 8288 משנת 2003 אשר ייעדה את החלקה לאזור מגורים מיוחד ואישרה הרחבותת דיור "לור קיימות.

תכנית 691562 משנת 2020 אשר ייעדה את החלקה לאצור מגורים בי.

‏התכנית הציעה הרחבות יחייד בקומת הקרקע ובקומת מחסנים כפי שהתכנית העדכנית מציעה, למעט הרחבה

22002 2

ליחייד 24 ויחייד בחזית דרומית צידית.

במהלך הפקדת התכנית הוכנס שינוי נוסף לטובת הרחבת יחייד 24 והרחבות יחייד באותה תזלת.

התכנית הופקדה ובמסגרת דיון במתן תוקף, התברר כי התכנית מציגה בינוי תורג על ייעוד שביל ציבורי.

החלטת הוועדה המקומית מתאריך 22.1.20 הייתה להסדיר את ייעוד השביל וייעוד המגורים במטגרת איחוד וחלוקה והצרחת שטחים.

החלטת הוועדה המקומית מתאריך 5.2.20 הייתה להפקיד את התכנית מחדש לאחר הסדרת הייעודים, אך בשל חריגה מזמנים הקבועים בחוק, התכנית נגנזה.

היתרים :

למבנה הוצעו עשרות היתרי בנייה לטובת מימוש הרחבות על פי תכנית מאושרת 8288.

החיתר המקורי למבנה הוא 1980/0428.00.

התייחסות למבנים ואתרים לשימו

התאמת התכנית לתכנית המתאר לתבנית. שכונתית / מדיניות

תכנית מתאר 2000 אשר אישרה בינוי עד 6 קומות בחלקה עד דונם, תוספות ? קומות על הקייט 0% 0% בנייה. תקן חנייה גבוה.

התאמת התכנית לתכניות המתאר המחוזיות - תמי/מ 1/ 30

התאמת התכנית לתכניות מתאר ארצלות. - ו

נדרש עפ = | | מוצע בתכנית

| תדריך ההקצאות | == :

דרש בפתיחת תיק

התובע העירונ | לא התקבל

: == ]] התכנית חלה גם על חלק מחלקה 37, יש לציין ואת בנתוני המודד.

ופיקות מח! ]| כמו כן בתרשים המקום יש לתחום חלק מחלקות 11 ו- 37, ולהוסיף תרשים המידע התכנוני. > | סביבה בק.מ. 1:5000.

הוגש נספח תנועה ע"י משרד עמי בלום

אגף תושיית -

צוות בקרת תכנון בתכנית מוצע להסדיר מקום חניה אחת עבור תוספת יחידת דיור אחת תנועה ו תכנית מקובלת עקרונית מבתינה תנועתית בלבד

נספח תנועה הוא מנחה בלבד

| שבהוראות התכנית יירשם בסעיף איחוד וחלוקה:

< | 1. התכנית כוללת בין היתר הוראות חלוקה חדשה לפי פרק גי לחוק התכנון והבנייה.

| 2. מיד עס אישורה של התכנית מסי גו, תוכן ע'יי מגישי התכנית ועל חשבונם תכנית לצרכי רישום (תצ'יר) שתוגש תוך שלושה חודשים מיום אישור התכנית כאמור, לאישור יו"ר הועדה המקומית.

3. החלוקה תהיה בהתאם לטבלת השטחים שבתשריט, ובתתוס החלוקה החדשה המסומן

בתשריט בקו מקוטע כחול.

4. לא הוגשה תכנית כאמור בסעיף בי לעיל, רשאית הועדה המקומית לגבות הוצאות הכנת

התצייר והוצאות הרישום ממגישי התכנית.

| 5. השטחים המיועדים בתכנית זו לצורכי ציבור וכלוליס בתלוקה החדשה, יועברו לבעלות הרשות המקומית עפ"י החלוקה החדשה שנקבעה בתכנית זו, ללא תמורה, כשהם פנויים מכל מבנה גדר ותפצ ו/או שיעבוד.

אגף נכסי עיריה

-]|-2;==-וש לדייק-את-קווי חבנייןך בתשריט-מצב-מוצע בהתאם-לנספת הבינול:

220002 3

= | = החסרונות העיקריים של התכנית >

העיקריים של התכנית :

המלצת מהנדס העיה:

להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

מאחר והתכנית הינה בטמכות המקומית עפ"י סעיף 62 (א) א לחוק התכנון וחבניה, ממליצים על הפקדת

התכנית בתנאים הבאים :

41 הוועדה המקומית תצטרף כמגישה לתכנית לצורך הסדרה של השטת הציבורי בהתאם לחווייד אגף נכסים.

3 יש לטמן להריסה גדרות בשטתי ייעוד השביל.

4 על פי מערכת 0215), נראה כי קיימים עצים בוגרים באזור החנייה המוצעת. נספת התנועה לא מסמן עצים בשטח וה ולא מתייחט לעקירת עצים. יש לבחון מיקום החניה בשטח שאינו דורש עקירת עצים, בתאוס אגף תושיייח, בכל מקרה יש לקבוע בהוראות התכנית כי על כל עקירת ע בוגר בעל ערכיות גבוהה תידרש נטיעת ע\ בוגר כנגדו.

5 יש לסמן עץ לשיָמור בייעוד שביל בתשריט מצב מוצע.

6. לאור נתוני המגרש והקושי להציע ממיידים ליחייד הקיימות והמוצעות, יש לסמן לכל יחייד הקיימות

ויחייד החדשה חדרים מחוזקיט (למעט יחייד בתזית דרום מזרחית -- יחייד 24 ומעלה, שלהם מוצעת עמודת ממייד).

7 לקבוע יחס החלפה לכל התכניות המאושרות החלות בשטח, יש לתקן את מסמכי התכנית בהתאם.

8 יש לקבוע שלביות ביצוע בהינף אחד לכל עמודח.

9 יש לתקן את טעיף החניה לנוסת הבא- תנאי להיתר יהא הגשת תכנית חניה מפורטת בתוך המגרש עפ"י התקן התקף לאישור אגף תושיייה.

0 גובה הגדרות סביב החלקה לא יעלה על 1.2 מי.

1. העיצוב האדריכלי (מעקה, סוג אבן וחלונות), יחיה אחיד לכל מבנה, וייקבע על פי החיתר הבניה הראשון

שיינתן.

2 יש להוסיף סעיף חיווק מבנים עפ"י תקן 413: "חיתר לתוספות הבנייה למבנה קיים מותנה בבדיקה בדבר הצורך בחיווק המבנה לפי הוראות תקן ישראלי ת'ייי 413.

3. לערוך את התוכנית ע"פ הערות המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות בעירייה.

4 שליחת הודעות אישיות לכל בעלי הזכויות בגוייח 30714/11 ולכל בעלי הזכויות במבנן ברח' אהרון אשכולי 125.

החלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה חודשים מיום שנמטרה למגיש התכנית עפ"י טעיף 86 די לחוק התוייב, אס

לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

הערח:

לידיעתך אס עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך תובת תשלום חיטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

הערות טכניות

הוראות: יש לכתוב באופן ברור בעיקרי התכנית כי מדובר על תכנית המציעה הסדרה סטטוטורית של הקיים

22002 4

בשטח- מבנה מגורים על ייעוד שביל, ע"י הצרחת שטחים באופן בו לא יצומצס בשטת בייעוד שביל.

יש לתקן סעיף 2.1 ו 2.2 בהתאמה:

התכנית מציעה הרחבות יחייד קיימות ופיצול יחייד קיימת לטובת תוספת יחייד, להלן:

1 שינוי יעוד קרקע מאוור מגורים מיותד ומעבר ציבורי לחולכי רגל לאזור מגורים בי ושביל.

קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה מחדש שלא בהסכמת הבעלים, לטובת הסדרת ייעוד שביל ומגורים.

קביעת הוראות בינוי בגין הרחבות 3 יחייד ( 21א', 19,25) בקומת מחסנים ע"י הפיכת שטח שירות (מחטניס) לשטח עיקרי (כל מחסן מוצמד לכל יחייד).

4 קביעת הוראות בגין הרחבת יחייד 24 במפלס קרקע ומפלס מחסנים בחצית צידית דרומית.

5. קביעת הוראות בינוי בגין פיצול יחייד א21 ליחייד תדשה (יחייד 21 בי) במפלס קומה א' לחזית מערבית.

6. קביעות שטחי בנייח ל 1899 מ"ר מתוכם 1601 מ"ר עיקרי ו - 298 מ"ר שירות.

נש

קביעת הוראות בגין חנייה לטובת תוספת יחייד חדשה.

קביעת הוראות בינוי בגין תוספת מרפסות.

, קביעת הוראות בינוי בגץו שטחי שירות שהופכים לשטח עיקרי.

0. | קבעת קווי בניין לתוספות הבניה.

‎ .1‏ קביעת הוראות בנוי ותנאים למתן החיתר בניה בשטח.

2. = קביעת שלביביצוע להקמת תוספות הבניה.

3. קביעת הוראות בגין חלקי בנין להריסה.

שם | תפקיד | תאריך חתימה ‏ .

זלצמן אפרים מתכנן ערים | יום רביעי 24 אפי זלצמן

פברואר 2001