ישיבת משנה לתכנון ובנייה תבע מס 5 · 21/03/2003

006 1

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 21

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ועדה

מחוזית

5016 משאהרה סמיחה | עתאמנה מורד ת. עמידה | 06/01/2021

רחוב, שכונה:

חיי אל מדארס סמטה 5, ג'בל מוכבר, ירושלים

המוכתרים החתומים על התצהיר הם אברהים אבו דהים ויוסף קונבר המופיעים שניהם ברשימת המוכתרים העדכנית ואמונים על ג'בל מוּכבר.

2209

לא מוסדר

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבא"ת שעמדו בתנאי סף: הוראות 3 תשריט 3

מטרת התכנית:

הכשרת בנייה קיימת, תוספת קומות ותוספת 2 יח"ד.

עיקרי הוראותיה:

שינוי יעוד מאזור מגורים 6 לאזור מגורים ב'.

קביעת סך שטחים מרביים בתכנית.

הגדלת מספר יח"ד מ-2 ל- 4 יח"ד.

הגדלת מס' קומות מ-2 קומות ל-5 קומות.

קביעת הוראֶות בינוי ופיתוח לשם תוספת שתי קומות מעל בניין הקיים.

קביעת קווי בניין מרביים.

קביעת תנאים למתן היתר בנייה בשטח.

קביעת שלבי ביצוע למימוש התכנית.

קביעת הוראות להריסת גדרות ואלמנטים בנויים.

+ ₪ 0 5 ₪ ₪ 4 םס %

1% מירבי

מגורים ב'

7.4777 תכנית שכונתית - לא קיימת תכנית אב לשכונה.

בניין קיים בן 3 קומות, יעוד קרקע: אזור מגורים 6. קיימות חריגות בנייה.

במקום חלה תכנית מס ' 2683/א | משנת 6 אשר ייעדה את המגרש לאזור מגורים 6.

היתרים:

קיים היתר מספר 99/492 עבור בית מגורים פרטי בן שתי קומות. המבנה נבנה עם חריגות מההיתר.

: 1 זכנית שכונתית / מדיני

4 ייעוד לפי תכנית המתאר - אזור מגורים עירוני לפי תכנית מתאר 2000

2. התייחסות לתבנית הבנייה - עד 6 קומות בכפוף לתנאים לפי תכנית מתאר 2000. מאחר

והתכנית אינה עומדת בתנאים, ניתן להציע בה עד 4 קומות בכל חתך, ועד 1% מירבי.

תקן חנייה עירוני - תקן נמוך 1:1. מוצעות 5 חניות (שתיים מהן חניה טורית) ו4 דירות:.

ת המתאר המחוזיות - תמ"מ 1/ 30 0

תואם - אזור פיתוח עירוני

מוצע בתכנית

לא נדרש לא מוצע

| לא נדרש לא מוצע

| לא נדרש לא מוצע

התובע העירוני.

/ לא התקבל

הרשות הארצית.

לכבאות והצלה ‏ | לא התקבל

| לא התקבל

לא התקבל

006

006 3

המידע התכנוני ==

אגף לשיפור פני

העיר אגף שפ"ע | לא התקבל

ומדרכות 8 0

אגף תושייה -

לא התקבל

לא התקבל

ונות העיקריים של התכנית: החם העי של הו

תוספת יח"ד כלפי מזרח התכנון חורג ממגבלת 4 קומות ע"פ המדיניות.

ל"ר

ל"ר

חניה - התכנית חורגת מתקן חניה נמוך -

4.

לא ברור אם מתאפשרת גישת כלי רכב אל

תוך החניה באמצעות זיקת ההנאה

המאושרת בתכנית של המגרש הסמוך.

קיר התמך המיועד להריסה לא נמצא

בתחום התכנית.

לצת מהנדס העי

להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

ממליצים לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1 הגישה הסטטוטורית למגרש הינה ממזרח (רח' ג'מעה אל זאויה). רחוב זה נמוך מקומת הקרקע של המבנה בכ-7 מ'. הגישה המוצעת בתכנית הינה ממערב, מרח' חי אל מדארס, באמצעות זיקת הנאה מהמגרש הסמוך (תב"ע 101-0463661), אך זו מסומנת בתכנית: המאושרת להולכי רגל ואינה בעלת רוחב מספק על מנת לאפשר מעבר רכב (רוחב ההשקה של תחום זיקת ההנאה עם גבול המגרש הוא של 2 מ' בלבד). במידה ולא תוסדר גישה סטטוטורית לכלי רכב לתחום המגרש, לא ניתן יהיה להוסיף יח"ד בתכנית. ניתן להסדיר גישה מהדרך שמצפון-מזרח, וחניות בחפירה מתחת מפלס החצר, כקיים בחלקה סמוכה.

2 מספר הקומות המוצע הוא 5 מעל הקרקע בעוד המדיניות קובעת מגבלה של 4 קומות בכל חתך.

סס

4

4

₪ ₪ 5 ת)

.0

הוראות התכנית:

שם

נעם דהאן יום רביעי 24

הוררווגר 2024

016 4

יש לבטל את הקומה החמישית של המבנה.

מדובר באזור בעל תקן חניה נמוך, מוצעות 5 חניות עבור 4 דירות. יש לצמצם את מקומות החניה המוצעים גם ע"מ לא לחרוג מתקן החניה, וגם לאור צמצום קומה ויחידת דיור כמופיע בסעיף 2 להמלצה.

ביצוע ההריסות שהתכנית מחייבת, של בינוי הקיים מחוץ לקווי הבנין המוצעים, יהיה תנאי למתן היתר בנייה.

תחום התכנית יוגדל עד לקיר התמך הבנוי בצפון-מזרח, בתחום הדרך המאושרת, והמוצע להריסה בתכנית זו. התכנית תשאיר את השטח שהתווסף כייעוד דרך מאושרת. יש לוודא נכונות התשריטים אל מול מחלקת 615 בעירייה, בשל הפערים בין התשריטים שהוגשו לבין העיגון ב-

5 העירוני.

יש להשלים חוו"ד של המחלקות הבאות: תברואה, מידע תכנוני, שפ"ע (כבישים ומדרכות + גננות, עצים ותכנון), תובע עירוני, כבאות, תושייה - בקרת תכנון תנועה ולתקן את התכנית בהתאם, אם נדרש.

גובה גדרות סביב החלקה לא יעלה על 1.2 מ'.

התכנית תחייב נטיעת שלושה עצים בוגרים לפחות בתחום המגרש.

| שליחת הודעות אישיות לכל בעלי החלקות המצרניות לתכנית ולכל בעלי העניין בקרקע. בעת 7"

פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית ובמגרשים המצרניים.

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית, הוועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות ע"פ סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

הערה: לידיעתך: אם עקב אישור התכנית יעלה שווי הנכס, תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965.

בסעיף 1.6 יש לתקן סוג היחס התכנית מס' 62 להחלפה, ולתקן את שגיאת הכתיב בהערה ליחס.

נספח בינוי:

התכנית אינה מציגה את המצב הקיים ואת השינויים באופן ברור, יש לסמן קירות להריסה באופן מדוייק. לא נעשתה הבחנה ברורה בין קיר קיים באפור לקיר מתוכנן בלבן.

ו | 1 ו

הכניסה אל תוך החנייה המקורה קשה לזיהוי ומוסתרת באמצעות סימון ההיתר.

החניה שנמצאת מחוץ למבנה אינה משורטטת בחתך א - א.

בתכנית קומה 1- לא מסומן מילוי קרקע כראוי, בחלקו הדרום מערבי של המבנה.

קיר התמך הקיים אינו מסומן להריסה בחתך ב-ב.

תפקיד תאריך חתימה

8

בי

סוג דיון: תיקון החלטה להפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 22

שמואל הנביא 40 , שמואל הנביא

גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות

201 75

20001 74

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות:

8 אוטטרובסקי אלכסנדר | | ת עמידה | 02/12/2050

רחוב, שכונה:

ועדה מחוזית

הרחבת קומוה קיימת תוך שימור רוב חויתות המבנה הקיליס ,תוספת 7 קומות מגורים מעליו ו-2 קומות של חניון ומחטנים מתחתיו. 2.2.1 שינוי יעוד מאזור מגורים 2 למגורים ומסחר.

2 קביעת בינוי עבור הרחבת קומוה קיימות ותוספת קומות. 2.2.3 קביעת מס' קומות ל- 9 קומות מעל מפלט כניסה הקובעת ו-2 קומות מתחת למפלס הכניסה הקובעת. 2.2.4 קביעת שימושים המותרים למגורים, מסחר, תעסוקה, מרפאות, רווחה וקהילה.

5 קביעת מטי יחייד ל-40 .

6 קביעת קווי הבנין המירבייס.

7 קביעת הוראות בינוי וקביעת תנאים למתן היתר בניה בשטת.

8 קביעת שלבי ביצוע למימוש התכנית.

9 קביעת סך השטחיט לבינוי

0 קביעת הוראות בגין התרת הריסת מבנה הקיים.

1 קביעת הוראת בגין תציתות לשימור.

החלטות קודמות

תאריך דיון החלטה

להמליץ לועדה המחוצית להפקיד את התכנית בתנאים :

שימור - חזיתות הבניין כלפי רחוב שמואל הנביא חינם לשימור, טרם התקבלה 1 חוויד המחלקה, על כן יש לתאם מול המחלקה הנחיות לשימור החציתות וחווייד

לעניין הריסת מבנה כלפי רחוב שמריה.

הפרשה לצרכי ציבור -- לאור מסי יחייד המוצע בתכנית יש להציע הפרשה לצרכי ציבור עבור תרבות או רווחה

חניה

התכנית נמצאת במקום עס תקן חניה נמוך 1:1 יחד עס ואת לאור העובדה שמדובר באוכלוטיה שאינה משתמשת ברכב ולכן יש לקבוע תקן חניה מופחת ל-75% ,

8 2

יש לתאסם מול מחלקת הסדרי תנועה באגף תושיייה האם הגישה לחניה מכיוון רחוב שמריה, שהינו רחוב צר וקטן, מקובלת.

קומות מסחר - לא מומלץ לאפשר שימוש למסחר בקומות הכניסה והראשונה

מהסיבות הבאות :

חזית הפונה לרתוב שמואל הנביא חינה לשימור , פתחי החזית אינם אופיינייס למסחר. לא ניתן לבצע שינוליס משמעותיים בפתחי החזית על מנת להגדילס ולהתאימס למסחר.

קיים הפרש גובה בין מפלס הרתוב שמואל הנביא לרצפת הקומה המסחרית במפלס

1. כניסה מרחוב שמואל הנביא לקומה המסתרית דרך גרמי מדרגות קיימים

מחוץצ לתחום החלקה הממוקמים על המדרכה. ככל שלא יוצג חיתר עבור גרמי מדרגות הנייל יש לסמן להריסה, במידה והינם היסטוריים ניתן לאשרם בכפוף להחלטת ועדת שימור.

נדרשת כניסה מונגשת למסתר במפלט ישר כלפו \ הרתוב, מה שלא ניתן לקבל במבנה. | זה"עקב הפרשלי גובה -בין הרחוב-למפלס הקומח-" .

יש לשקול שימוש לצורכי ציבור במקום שימוש למסחר, בהתאם להמלצת מחלקת מדיניות התכנון.

איחוד וחלוקה - מאחר וישנו יותר מבעל קרקע אחד בתחום התכנית, והתכנית מציעה איחוד של החלקות, יש לצרף נספת איחוד וחלוקה כחלק ממסמכי חתכנית.

במידה ואין 100% הסכמה, יש לצרף גם טבלת איזון של שמאי.

עצים -- יש להציג שתילת עצים חדשים בתחום החלקה, להראות עקירת עצים קיימים.

חווייד גורמים

יש להשלים חווייד גורמים של המחלקות הבאות : תובע עירוני, גיחון, כיבוי אש, איכות הסביבה, מבני ציבור, תברואה, חבי חשמל, מידע תכנוני, שימור, שפייע -

תחזוקה וגננות, מדיניות תכנון, אדריכל עיר, מתכנן שכונתי.

יש להטמיע בהוראות התכנית כי הגדר תתוכנן בהתאם לאופי הגדרות בשכונה, ובגובה שלא יעלה על 1.2 מ' כלפי הרחוב וחלקות סמוכות ביחט למפלסי הקקייט.

מתקניט טכניים ותשתיות לרבות אצירת אשפה ימוקמו ככל הניתן בתת הקרקע, באם ימוקמו מעל הקרקע יתוכננו בהתאם להנחיות המרחביות במרווחיס הצדדייס עם גישה מהחצית לרחוב, לא תותר התקנת מערכות בחזית המגרש, פתרונות לעיצוב החזית יוגשו במסגרת הבקשות להיתר ויציגו את שילובס בתכנון הבניין.

שטת התכנית הינו בתחום מודל העיר, תנאי להפקדת התכנית יהא הטמעת מודל גושני של הפרויקט במודל העיר ע"י מגישי התכנית ועל חשבונם, בתיאום ובהנחיות מנהל בית המודל.

שליחת הודעות אישיות לכל בעלי החלקות המצרניות לתכנית ולכל בעלי העניין בקרקע. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית ובמגרשיס המצרנייס, גוש 10930 חלקות 73, 76, 80.

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי לחיות מגיש התכנית, הוועדה מחליטה לבקש

08 3

כתב שיפוי כנגד תביעות ע"פ סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

הערה: לידיעתך: אס עקב אישור התכנית יעלה שווי הנכס, תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה 5.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים - קישור ירישוי ופיתוח' - המחלקה להיטל השבחה.

הערות טכניות

למספר את כל המחטנים, מסי המחסנים יהיה לא מעבר למניין יחייד בבניין.

בחתכים וחזיתות יש לטמן את הק.ק.ט. הקיים.

יש לסמן מפלסי פיתוח בכל הגינות והשביליס המוצעים.

21

ירד מסדר היום

ה + תיאור לתיקון החלטה

התכנית נדונה בועדה המקומית בתאריך 17.2.21 החלטת הועדה היתה להפקיד את התכנית

לא הוטמעה חוות דעת מחלקת נכסים

על כן, תכנית זו מובאת לאישור הועדה המקומית על מנת לתקן את התכנית בהתאם.

. המלצת מהנדס העיר:

להפקיד את התכנית בתנאים ]

הפקדה בטמכות מחוזית:

הוועדה המקומית מתליטה להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאיט הבאים:

1 רישום שטחים ציבוריים

תנאי למתן היתר בנייה יהא רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין בדבר ייעוד השטחים

8 4

הציבורים המבונים לפי תכנית זו לצורכי: רווחה או תרבות ובדבר הוראה בנוגע לרישום השטח המבונה ע"ש הרשות המקומית, בהתאם למסומן בנספח הבינוי.

בעלות הרשות המקומית לשטחים המבונים כ"הפרשה מבונה" לציבור תיוחד לרשות המקומית בשטח המסומן כנספח הבינוי במסגרת רישום בית משותף.

2 תנאי למתן היתר בניה יהא אישור אגף הנכסים בדבר השטחים המבונים לצרכי ציבור.

3 יתר הסעיפים שהתקבלו בהתלטה מתאריך 17.2.21 ימשיכו לחול.

501 1

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 23

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ועדה מחוזית

1 עו'יד ישראל ענדען שוחט אוריה ת. עמידה | 07/01/2021 עפ''י יפוי כח

רחוב, שכונה:

עובדיה 16, כרם אברהם

גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות

20002 4 כן

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבא"ת שעמדו בתנאי סף: הוראות 7 תשריט 3

הרחבת בינוי ותוספת 2 קומות כדלקמן:

שינוי ייעוד מאזור מגורים 3 לאזור מגורים ג'

קביעת סך השטחים בתכנית ל- 991 מ"ר, מתוכם 731 מ"ר לשטח עיקרי ו- 200 מ"ר לשטחי שירות המהווים % בניה מרבי

₪

קביעת קווי בניין מרביים

הגדלת מס' קומות מ- 3 ל- 5

הגדלת מס' יח"ד מ- 6 ל- 12

קביעת הוראות בינוי, הריסה, תנאים למתן היתר בניה ושלביות הביצוע.

5 תל כ

המגרשים ביעוד

מגורים ג' 2 | 38666 |100 1 | 2563% מרבי

סה"כ 2 100 ו

קיים מבנה בן 3 קומות למגורים

תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטח התכניו

תכנית מתאר 62 ייעדה את השטח לאזור מגורים 3 (90% בניה ב- 3 קומות).

היתרים:

0 הופק היתר בניה בשנת 1960 לתוספת הקומה השלישית

2 הופק היתר בניה בשנת 1995 לתוספת בניה בקומה ב והריסת בינוי ללא היתר. (6 יח"ד)

פיקוח:

2000 התקבלה תלונה על בניית מרפסת

0 נפתח תיק עבירת בניה -- פרצה בגדר בגבול מגרש

מתחם לשימור מס' 1604 שכונת כרם אברהם

התאמת התכנית לתכנית המתאר/ לתכנית שכונתית / מדיניות

1 *יעוד לפי תכנית המתאר- אזור מגורים עירוני

2 התייחסות לתבנית הבנייה- אזור מגורים לשימור לפי תכנית מפורטת 3 תכנית שכונתית- מעייר צפון- 5 קומות

4. תק חנייה עירוני- תקן נמוך, 1:3 לתוספת יחייד לבניין קיים.

לתכניות המתאר המחוזיות - תמ"מ 1/ 30

אזור פתוח עירוני, תואם לתמ"מ 30/1

תכניות מתאה ארציות

מוצע בתכנית 0205

| לא נדרש לא מוצע

לא נדרש לא מוצע

לא התקבל

הרשות האהצית

לכבאות והצלה == | לא התקבל

501

01 3

אגף תברואה <> | לא התקבל

חְברת תשמל =

לישראל: . <> | לא התקבל

אגף רישוי :

ופיקות - מח'י: לא התקבל

המידע התכנוני

אגף לשיפור פני:

העיר אגף שפ"ע לא התקבל

לתחזוקת':

כבישים

ומדרכות .

1-2,

אל: רחל אשר הרוש, אגף תכנון העיר

מאת: עופר אהרון, מנהל מחלקה בכיר למדיניות התכנון

| הנדון: חוות דעת מחלקת מדיניות התכנון לתכנית 860171 -- תוטפת קומות והרחבות דיור רחי עובדיה

1. מיקום התכנית: שכונת כרם אברהם, רתי עובדיה 16, גוש חלקה 30082/34.

שטח: 391 מ"ר.

| 2. מצב סטטוטורי: במקום חלות התבעוי/ת 5/166 ו-מק/5022/א אליהן כפופה התכנית,

כמו גס תכנית מתאר 62 אותה התכנית מבקשת להחליף. תכנית מתאך 62 מייעדת שטח זה למגורים 3.

אגף תכנון העיר

- המח' למדיניות

התכנון | \

מצב קיים: בנייה קיימת בגובה 3 קומות מעל מפלס הכניסה וכן קומת מרתף. 6 יחייד.

3. תיאור חתכנית : תכנית נקודתית המתייחסת לתא שטת אחד, ועיקרה שינוי יעוד הקרקע

ממגורים 3 לייעוד מגורים גי, והגדלת שטחי הבניה מ-391.99 ל-1183 מ"ר לשם תוספת

2 קומות וכ-6 יחייד (סה"כ 12 יחייד). התכנית לא כוללת הפרשה לצרכי ציבור.

4. הערכת התכנית והמלצת המחלקה למדיניות התכנון: בשל ההיקף הקטן של תוספת

יחידות הדיור וכן מאפייני התכנית ותצורת המגרש אשר אינם מאפשרים הפרשה אפקטיבית, אין לנו התנגדות לתכנית.

בְברכח,

עופר אהרון

מנהל מחלקה בכיר למדיניות התכנון

אגף תכנון העיר

העתקים:

חניתה דפני קמש - מחלקת מדיניות התכנון

היתרונות העיקריים של התכנית החסרונות העיקריים של התכנית:

מממש את מדיניות הציפוף

] ל"ר

מוצעות מרפסות בקרבה למבני מגורים

, סמוכים, בחריגה מהמדיניות.

תשתיות ות | מוצעות 6 יח"ד ואין מענה לחניות בהתאם לתקן.

201 4

תמיר מנצור כרמל -- מתכנן רובע מרכו

| על התכנון המפורט לעמוד בהוראות כדלקמן:

- חוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות, התשנ"ח - 1998.

- תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל - 1970, חלק ח'1 -

נגישות בנייני מגורים פרק ב'.

- תקן ישראלי 1918 חלקים 1 , 2 , 3.1 , 3.2 , 4 , 6 בהתאמה.

- תקן ישראלי 2481 חלק 70 (מעליות).

.| התוכנית המוצעת מאושרת בתנאים הבאים :

המחלקה:

לנגישות . - ייקבע בהוראות התוכנית כי, תנאי למתן היתר בניה יהא אישור מורשה נגישות מתו"ס | כחוק.

| - יש להציע פתרון מפורט לדרך נגישה, בתחום המגרש, שהיא הדרך העיקרית המיועדת לשימוש הציבור, המובילה ממדרכה או משביל נגיש, אל הכניסה הראשית לבניין הקיים.

7-7 שיש להציע פתרוך לדרך נגישה מכניסה ראשית לבניין הקיים אל פתחי יחידות"77--7-7 | הדיור המוצעות ואל פתחי המעלית המוצעת.

- יש להציע פתרון לפיר מעלית במידות 160/190 ס"מ לפחות, בהתאם לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל - 1970, חלק ח1 פרק ב'.

- המעברים המוצעים בשטח התוכנית יתוכננו ברוחב 1.30 מ' נטו, לפחות, בהתאם לתקנות.

לצת מהנדס העיו

להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

4 תוספת של 6 יח"ד חדשות כפי שמוצע בתכנית דנן מצריכה עפ"י תקן החניה 2 מקומות חניה.

מאחר ולא ניתן להציע חניה לאור העובדה שאין גישה למגרש עם דרך סטטוטורית בשל קיום שצ"פ מאושר ומפותח ממזרח, יש לצמצם את מספר יח"ד החדשות ל- 4 סה"כ, 2 יח"ד בכל קומה כדוגמת המצב הקיים בקומות הקיימות. יינתן פטור מהתקנת חניה אחת הנדרשת עפ"י התקן.

01 5

2. יש לתכנן את הממ"דים החורגים מקו בניין של 3 מ' מגבולות המגרש בשטח מינימלי ועפ"י התקן,

1 ו

ע"מ לצמצם את החריגה כלפי השכנים ולצמצם את החריגה ממדיניות קווי הבנין.

3. יש לצמצם את הבינוי בחזית המערבית ולשמור על קו בניין של 3מ' מגבול המגרש. יש

לבטל/לצמצם את כל המרפסות המוצעות בקו בניין פחות מ- 3 מ' מגבולות המגרש, למעט המרפסות הפונות לרחוב.

4 ככל שיוצעו מרפסות לכיוון הרחוב, יש לתכננן באופן עוקב .

5 יש להציע פרט ניתוק באבן או נסיגה קלה (כ- 30 ס"מ) בין החזית המזרחית הפונה לרחוב לעמודת הממ"דים המוצעת בפינה הדרום מזרחית, משיקולים אסתטיים.

6. לקבוע שקומת המרתף תשמש רק למחסנים ולא תותר הקמת יח"ד, ולקבוע סעיף סטיה ניכרת על

כך.

7 לקבוע סעיף סטיה ניכרת לקו הבניין, גובה הבנייה ומס' הקומות.

8 לקבוע בהוראות התכנית כי תנאי להיתר בניה יהא הריסת כל המסומן להריסה.

9 העיצוב האדריכלי (מעקה, סוג אבן וחלונות), יהיה אחיד לכל מבנה, וייקבע על פי היתר הבניה הראשון שיינתן.

‎ .0‏ יש לקבוע כי נספח הבינוי מחייב חלקית, לעניין גובה הבינוי ומספר הקומות, ואינו מחייב לעניין מספר יח"ד.

1. יש לקבוע בהוראות התכנית סעיף- חיזוק מבנים עפ"י תקן 413: "היתר לתוספות הבנייה למבנה קיים מותנה

> בבדיקה בדבר הצורך בחיזוק המבנה לפי הוראות תקן ישראלי ת"י.413י--- יר %--.-

12. תנאי למתן היתר בניה עבור כל אחת מהיחידות הכלולות בתוכנית הינה הריסת עבירות הבנייה והסרת כל *

המפגעים החזותיים מחזיתות הבניין (חוטי חשמל ותקשורת, צנרת מים וביוב וכו') של מגיש/י הבקשה להיתר.

3 תנאי למתן היתר בניה, הוא הטמעת מודל מפורט של הפרויקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל.

4. השלמת חוות דעת של מחלקות הבאות: חשמל, תברואה, כבאות, מידע תכנוני, שפ"ע- מח' לתחזוקת כבישים

ומדרכות, ותובע עירוני והטמעתם בכל מסמכי התכנית.

‎ .5‏ בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית ובמגרשים המצרניים, חלקות 16,33,35 בגוש 30082.

‏6. | בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית, אשר אומנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

‏הערה :

לידיעתך אס עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965. מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים - קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

06 1

סוג דיון: התנגדויות

מס' התכנית בסדר היום: 24

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ועדה מחוזית

86 גבארה מוהנד אבו חוסין אחמד ת. עמידה. | ל21/11/201

רחוב, שכונה:

א נהדה , בית צפפה רחוב עקבת אלג'בל סמוך לבי''ס תיכון בית צפפה

גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות

0055 120 כן

תוספת בניה מעל בניין מגורים קיים 1. שינוי יעוד מאזור מגורים 5 מיוחד למגורים גי

2. קביעת מטפר הקומות ל 5 קומות מעל קומת חניה ושירות תת קרקעית.

3. קביעת קווי בניין מרביים.

6. קביעת שטחי בניה מרביים.

5. קביעת תנאיט למתן היתר בניה.

6. קביעת הוראות בגין סטיה ניכרת.

תאריך דיון החלטה

התלטת

1 לאחר שעיינה במסמכי התכנית, מחליטה הוועדה כי סעיף 1 בהחלטה מיום

0 יבוטל ובמקומו יבוא הסעיף הבא:

0

1. מעיון במטמכי התכנית עולה כי המבנה הקיים הינו במבנה של שלד ובהתאם

למדיניות תכנית האב של השכונה מחליטה הוועדה להותיר תוספת קומות מעל הבניין הקיים עד 5 קומות בתוספת אחוזי בניה שלא יעלו על 180 אחוזי בניה מרביים.

2. יתר סעיפי ההחלטה מיום ה-9.2.20 ישארו בעינס.

הוחלט

לאחר שעיינה במסמכי התכנית, שמעה את המלצת הועדה המקומית ואת עורך

התכנית מחליטה הוועדה להפקיד את התכנית בתנאים הבאים :

0 1 בהתאם למדיניות הוועדה ותכנית האב לשכונת בית צפפה, תותר תוספת 2 קומות מעל הבניין הקיים בתוספת אחוזי בניה שלא יעלו על 180 אחוצי בניה מירביים.

2 קווי הבניין מעל הקרקע יקבעו בהתאם לבינוי הקיים באופן בו תכללנה המרפסות המוצעות כפי שהוצגו בפני הוועדה.

3 תלק מקומת החניה שהינה מעל הקרקע תספר במניין הקומות ואתוזי חבניה

29

| 5. | בנוסף, בינוי שחוא בפועל קיים בקו בנין אפס יש לסמן להריסה והריסתו תהיה תנאי למתן היתר בניה.

|06 2

המרביים.

4 בתכנית דנן מוצע קירוי לרמפת הירידה לחניה והרחבת החניון היוצר בינוי בקו בניין 0, יש לתכנן את הבינוי העל קרקעי בקונטור הבניין הקיים.

6. | *וער כי ההרחבה המוצעת לקומת החניה תהיה בתיאום עס לשכת התכנון.

7 תנאי להפקדת התכנית יהא הקצאת מקומות חניה על פי התקן התקף בעת מתן חיתר הבניה. מיקום החניות, והגישה לחניה יהיו בתיאום לשכת התכנון.

8 מספר יחידות הדיור יקבע ואת על פי מספר מקומות החניה אשר ניתן להקצות, בהתאם לתקן התקף באוור ובהנחיית יועץ התנועה של לשכת התכנון.

0 1

9 תנאי להיתר בניה יהיה תכנון מפורט לחניה, לרבות מס' מקומות חניה, על פי תקן התקף לאזור בעת הוצאת היתר בניה.

0. הבינוי יוצע בעמודה אחידה לכל הקומות, בתוספת מרפסות ציז. הבינוי יתואם

עס לשכת התכנון.

1. גדרות סביב החלקה לא יעלו על 1.2 מי

2. קירות התמך סביב המגרש לא יעלו על 3 מטרים. באם יש קיר תמך גבוה מכך,

יש לפצל את הקיר במרחק מינימאלי אשר ישמש לשתילת צמחיה.

3. ייקבע בהוראות התכנית כי שינוי בקווי חבניין, מס' הקומות יהווה סטייה

ניכרת.

4. תנאי להיתר בניה יהיה חווייד המתלקות הבאות : איכות הסביבה, אגף תושיה-

מחי הדרכיט שפייע גננות, תברואה, חבי חשמל, כבאות, נגישות, תחווקת כבישים ומדרכות, מידע תכנוני, מחי גננות- עצים ותכנון.

1. יתווסף להוראות התכנית כי תנאי לחיתר בניה יהיה תיאום נטיעת עצים בוגרים

בתחום התכנית מול מחלקת שפייע בעיריית ירושלים. תנאי לטופט אכלוט יהיה נטיעת העצים בפועל.

6. עריכת תיקונים טכניים בתיאום עס לשכת התכנון.

2. יוטמעו בהוראות התכנית הנחיות בגין החדרת מי נגר בהתאכ לתמייא 34/ב/4.

8. בשיט לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית, אשר אומנם תואמת את מדיניות

התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנת צפוי לחיות מגיש התכנית, קובעת הוועדה כל יוגש כתב שיפוי לוועדה המקומית.

9. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות

בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בחלקות הכלולות בתחום התכנית ובחלקות מצרניות. הכל בהתאם להנחיות לשכת התכנון.

0. החלטה זו תהיה בטלה בתום שישה חודשים מיום שנמסרה למגיש התוכנית

ע"פ סעיף 86 די לחוק התוהייב אס לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

|06 3

להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים הבאים :

יש לצמצם את הבינוי המוצע לתוספת שתי קומות בלבד על חקיים. מטספר הקומות יהיה 5 מעל הקרקע, 180 אחוגי בניה. כל קומה מעל הקרקע תיחשב במניין הקומות

קווי הבניין הקיימים היום בשטת עבור חניון הינם קווי 0 מעל הקרקע ומייצרים מופע של קירות ענק כלפי חלקות סמוכות, יש להרוס קירות אלו הירידה לחניון תחיה ללא קירוי מעל מפלט הקרקע. יש לדייק את התשריט ולהציע קו בניין עילי הצמוד למבנה הקיים.

קומת חניה הבנויה כיום הינה מעל פני הקרקע כלפיי החזית הצפונית, מערבית ודרומית, קומה וו תספר במניין הקומות וזכויות הבניה שניתן לאשר,

בנוסף, קומה זו בנויה בפועל שלא בהתאם להיתר הבניה שאושר רק לאחרונה, תנאי להפקדת התכנית יהא הריסה בפועל של קומת החניה הקיימת כמפורט: כלפיי החצית הצפונית יצומצס החניון באופן בו ישמר גובה בינוי שלא עולה על 1.2 מי כלפיי חלקה מצרנית, כלפיי החזית המערבית יש להרוס את הקומה החניה עד גבול

-------|- הבניין קיים-ולהביע-גינון-ונטיעת עצים בהתאם-למאושר בהיתר-הבניה,-רמפת--

החניה המוצעת בדופן הדרומית ותלק מהדופן המערבית של החלקה תוצע כרמפה פתוחה ללא קירוי. מקומות חניה יוצעו עפ"י תקן בקומת חניה זו, בתאוס ואישור אגף תושיה.

קירות הפיתוח ידורגו בגובה שלא יעלה על 1.2 מי, ויוצע בהן פיתוח נופי ונטיעות.

יש להשלים חוות דעת מחלקת תושיייה לעניין החניה על פי יחידות הדיור החדשות והמוצעות על פי תכנית מעודכנת למדיניות.

יש להציע נטיעות חדשות בתחום החלקה. תנאי לטופס 4 יהיה לפחות נטיעת 3 עצים בוגרים בתחום החלקה.

יש להטמיע חוות דעת מחלקת נגישות.

השלמת חוות דעת ממחלקות העירייה שנדרשו: התובע העירוני, כבאות, תברואה, חברת חשמלקל, תושיה.

גובה הגדרות סביב החלקה לא יעלה על 1.2 מי.

קבלת כתב שיפוי כנגד תביעות פיצויים על פי סעף 197 לחוק התכנון והבנייה

שליחת הודעות אישיות לכל בעלי החלקות המצרניות לתכנית. גוש: 30284 חלקה 4, גוש 30285 חלקות 69, 171.

הערה: לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 5.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

| הערות טכניות

|06 4

יש לדייק את נספח חבינוי על פי המצב הקיים בשטת לרבות פתחים.

יש להצמיד קו הבניין לבניין הקיים.

התכנית המופקדת הינה ברחוב עקבת אלגיבל במרכז שכונת בית צפפא, גוייח 30285/170

שטח התכנית: 0.772 דונם.

התכניות החלות במקום: תכנית 2317 משנת 1990 -- קבעה את שטח התכנית לייעוד אזור מגורים 5

מיוחד (50%, תכסית 40%, 2 קומות).

מדיניות תכנונית: ע"פ תכנית האב לבית צפפא המהווה מדיניות באזור זּה: בחלקה ניתן לבנות 180%

7777777ב-5 קומות-במבנים קיימיםעפייי היתר/לפני 1967= ניתן לאשר תוספת של עד 2 קומות מעל הקיים 7-77 בכפוף לפתרון חניה בשטח המגרש.

5 תיאור מצב קיים: קיים בתלקה מבנה המחולק לשניים. הצפוני בן קומה אחת והדרומי בן שתי קומות, בין המבנים מחבר גרם מדרגות משותף, שני המבנים יושבים על גבי קומת חניה על קרקעית.

קיים פער בין הקיים בשטת והמוצג בנספח הבינוי, לבין היתר הבניה המאושר (2016/745.00), שטח החלקה חפור במלואו כאשר מכיוון מערב נגלית קומה מדורגת ואטומה מעל הקרקע.

התכנית מציעה: תוספת קומות וזכויות -- 236% בניה- כולל את קומת החניה אשר בחלקחה מעל פני

הקרקע, תוספת 7 יחייד ל- 3 מאושרות.

התכנית הינה בטמכות הוועדה המחוזית.

התוכנית הופקדה בתאריך 20/11/2020 וסיימה את תקופת ההפקדה בתאריך 18/01/2021 .

לתוכנית הוגשה התנגדות אחת :

התנגדות מספר 1 : יאטר לאפי ת.ז *********, מרחוב אל נהאדת טימטה 1, חית צפפא, בעל מקרקעיו 5,. בעל בית דו קומתי ממערב לשטח התכנית, התנגדות מוגשת ע'יי עו"ד רפי אטינגר.

עיקרי ההתנגדויות:

41 חלקת המתנגד, ממערב, נמוכה ב- 6 מ' מהחלקה נשוא ההתנגדות, בחווייד מהנדס העיר תואר- ... קיים פער בין הקיים בשטח והמוצג בנספת הבינוי, לבין היתר הבניה המאושר, 0, שטח החלקה חפור במלואו כאשר מכיוון מערב נגלית קומה מדורגת ואטומה מעל הקרקעיי.

מגיש התכנית תרג מההיתר באופן בוטה ובנה תוספת בניה מעל לקיר תמך בגובה כולל של כ- 6 מי על גבול החלקה המערבי המשמש קירוי לכניסה לחניה, מעליה מרפסת רחבה, שמשקיפה אל בית המתנגד.

2 החלטת המחוצית קבעה כי הבינוי העל קרקעי יהיה בקונטור הבניין חקייס, וייהרס הבינוי הקיים בקו בניין 0, והריסתו תהיה תנאי להיתר. בפועל התכנית לא מסמנת את האמור להריסה ולא כוללת הוראה כי ההריטה תהיה תנאי להיתר.

77 ]//00/0 קיים, ללא הריסת הבניין, ובלבד שמספר הקומות הסופי לא יעלה על המותר באותו אזור" מדיניות זו ונועדה"*

06 5

3 עפ"י המדיניות, אין לאשר בניית בניין בן 5 קומות- לטענת המתנגד- 6 קומות, אלא רק תוספת של 2 קומות מעל חקיים, כי מדובר על בניין גמור ומאוכלס ולא ברמת שלד כפי שנכתב בטעות בהתלטת הועדה המחוזית מיום 13.9.20. שטחים נרתביס מקומת החניה בנויים מעל פני הקרקע כפי שניתן להיווכח מהתמונות המצורפות להתנגדות. מכאן שהתכנית מציעה תוספת של 3 או 4 קומות לכדיי 6 קומות 255% בניה. קו בניין תת קרקעי לא מסומן 0 בגבול המערבי למרות שלא מוצע בגבול וּה חניון תת קרקעי.

4 הבינוי הבלתי תוקי בגבול המגרש גורם לניקוו מי נגר למגרש המתנגד

המלצת מהנדס העיר:

להמליץ לקבל חלק מההתנגדויות ולאשר מתן תוקף לתכנית להמליצ לוועדה המחוזית לקבל חלקית מההתנגדויות ולהמליץ לתת תוקף לתכנית בתנאים הבאים :

41 לקבל חלקית את ההתנגדות לעניין התאמה למדיניות של תוספת 2 קומות בלבד מעל בניין קיים, מדיניות זו הינה מדיניות כלל עירונית שנקבעה בתכנית מתאר 2000 - " בכל האזורים המסומנים בנספח תבנית הבניה כאזור עירוני לבניה, בין אם מדובר ב- 4 קומות, ובין אם ב- 6 קומות, מאפשרת התכנית, להוסיף 2 קומות על בניין

לעודד הריסה ובניה מחדש על פני תוספות בניה על מבנים קיימים וזאת מתוך רצון לייצר תכנון מעודכן עפ"י תקנות, מרחבים מוגנים, חניה בתת הקרקע במלואה, תכסיות בניה מצומצמות, פיתוח שטח שפנוי מבינוי, התייחסות למרחב הציבורי נטיעות ועוד. לפי צילום המבנה ב63!5 העירוני מיולי 2019 (מועד דיון בהפקדת התכנית בוועדה המקומית היה ב- 25.12.2019) והתמונות שצורפו להתנגדות, מדובר על בניין שהושלמה בנייתו, ולא מבנה ברמת שלד, על כן ובהתאם להמלצת הועדה המקומית בשלב הפקדת התכנית, יש לצמצם את הבינוי המוצע לתוספת שתי קומות בלבד על הקיים ומאושר בהיתר ולא יותר מסך הקומות ואחוזי הבנייה המרביים (עיקרי ושרות מעל פני הקרקע) המתאפשרים עפ"י תכנית אב בית צפפא- 5 קומות, 180% בניה.

בהקשר זה יצויין כי הכוונה בתכנית אב בית צפפא הינה למסמך המציג מתחמי בינוי בהם נקבעו רק מספר קומות ואחוזי בנייה מרביים אפשריים, יתר עקרונות התכנון מבוססים על מתאר 2000 ומדיניות עירונית, כגון-

תוספת של 2 קומות מעל הקיים, תכסית של 45% בניה מעל הקרקע, קווי בניין של 3 מ' ועוד.

2 לקבל חלקית את ההתנגדות בעניין הבינוי הקיים ביחס לבינוי המוצג בנספח הבינוי-

כאמור עפ"י ה-316) העירוני כבר משנת 2019, והצילומים שצורפו להתנגדות, קיים פער בין המוצג בנספח הבינוי לקיים בפועל, הפער כבר הוצג כבר בשלב הפקדת התכנית בהמלצת הוועדה המקומית וחוו"ד מהנדס העיר, נספח הבינוי מציג את דירוג הקרקע כלפיי מגרש המצרני ממערב באופן המאפשר פיתוח ונטיעות ללא כל בינוי על גבול המגרש, בניגוד לקיים בפועל- קיר תמך עד קומת החניה ובחלק הצפוני של החזית המערבית קיימת קומה נוספת מעל קיר התמך על גבול המגרש עם חלון כלפי צפון באופן שמייצר בינוי גבוה מאוד על גבול המגרש כלפיי החזית המערבית, בנוסף יצויין כי עפ"י המדידה בשטח המסומן כשטח בילתי חפור שמסומן מדובר על גובה של 728.76 בלבד, כמטר בלבד ממפלס הקרקע של המגרש השכן.

יש לתקן את מסמכי התכנית ולהציג את הבינוי הקיים בפועל, הן במדידה בתשריט מצב מוצע והן בנספח הבינוי, יש לסמן את כל הבינוי המוצע על גבול המגרש להריסה, כפי שנכתב בהמלצת הוועדה המקומית להפקדה- כלפיי החזית הצפונית יצומצם החניון באופן בו ישמר גובה בינוי שלא עולה על 1.2 מ' כלפיי חלקה מצרנית, כלפיי החזית המערבית יש להרוס את הבינוי וקומת החניה עד גבול הבניין קיים ולהציע גינון ונטיעת עצים בהתאם למאושר בהיתר הבניה, רמפת החניה המוצעת בדופן הדרומית וחלק מהדופן המערבית של החלקה תוצע כרמפה פתוחה ללא קירוי, קירות התמך ידורגו עד 3 מ' גובה באופן שיאפשר נטיעות ופיתוח השטח. הצגת מידע כוזב לוועדות התכנון הינו דבר חמור ורק על בסיס זה יש לדחות את התכנית ולא לאשרה, ולכל הפחות לקבוע כי תנאי למתן תוקף יהא הריסת הבינוי האמור.

3 לקבל חלקית את ההתנגדות בעניין ניקוז מי נגר- התכנית קובעת בסעיף 6.1 כי יוותרו לפחות 20% שטחים חדירים מים משטח המגרש הכולל, לצורך קליטה וחילחול המים לתת הקרקע, השטח לחלחול מי הנגר יתאפשר בשטח הרמפה מדרום, עוד נקבע כי תנאי להיתר יהיה תאום עם מח' איכות הסביבה. כפי שנכתב בסעיפים הקודמים, עפ"י הקיים בפועל נראה כי מדובר על בניה במלוא שטח המגרש, לרבות רמפת הכניסה לחניה, בתכסית 100%, בנוסף עפ"י התמונות שצורפות להתנגדות הניקוז כיום מתבצע למגרש המגורים המצרני ולא בשטח התכנית, יש לתקן את מסמכי התכנית באופן בו תוצג תכסית פנויה מבינוי, לרבות רמפת הכניסה לחניה,

4

אשר לא תפחת מ- 20%, אופן החדרת מי הנגר, יתואם בשלב ההיתר עם מח' איכות הסביבה.

לדחות את יתר ההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית.

|06

20 1

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 25

מטפר התכנית: מגיש התכנית : עורך התכנית : סמכות: | ועדה מחוזית

1 לור שמעון בלצקי דוד ת. עמידה | 07/01/2021

רחוב, שכונח:

הרב עוזיאל 50 , בית וגן

גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות

206 22 כן

עיקרי התכנית ומטרותי ו 0

חוות החדעת מתייחסת לגרסת מטמכי המבאיית שעמדו בתנאי סף + הוראות 2 תשריט 2

התכנית מציעה הריסת מבנה קיים ובניית מבנה מגורים חדש בן 7 קומות, לחלן:

41 שינוי יעוד מאזור מגורים 1 למגורים די.

2 קביעת הוראות לפינוי בינוי לטובת בניין חדש בן 7 קומות לחזית רתי עוזיאל ו- 7 קומות לתזית אחורית, מעל שתי קומות חניה ומחסנים תת קרקעיות.

קביעת הוראות למחטניס חפוריס בחזית אחורית מפלס 0.00+, 3.15+.

קביעת שטתי בנייה ל -- 3823.17 מ"ר מתוכם 1626 מ"ר שטחים עיקריים ו -- 2197.17 מ"ר שטחי שירות.

קביעת מט' יחייד ל 25.

שינוי קווי הבניין וקביעת קווי בניין מרבייס.

קביעת הוראות בינוי וקביעת תנאים למתן היתר בניה בשטח.

קביעת שלבי ביצוע למימוש התכנית.

קביעת הוראות בגין הריסה.

קביעת הוראות בגין עצים לשימור ולעקירה.

קביעת הוראות בגין תניה.

ב

זא 00 0 2 4+

4

ה בנִיה מרבים

מגורים די

/ תיאור המצב הקיים, -

בניו בן 3 קומות. כאשר לחזית רת! עוזיאל קיר תמך שבתוכו חנות" קטנת ללה היתר. 0 יחייד, תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטת התכנלת ‏ 0 8

תכנית 1042 משנת 1979 אשך ייעדה את החלקה לאזור מגורים 1. בינור עד ₪ קומות. 5% בנליה.

בעבר קודמה תכנית 629295 משנת 2020 אשר ייעדה את החלקה לאזור מגורים די.

התכנית מציעה בדיוק את המוצע בתכנית העדכנית למעט מס' יח''ד. בתכנית הוצעו 22 יח'יד ובתכנית העדכנית 25 יח'יד.

התכנית נדתתה בסופו של דבר בוועדה המחווּית בדיון למתן תוקף מ 18.2.20 בשל תריגה ממדיניות בינוי עד 6 קומות. יום התכנית. התליט למשוך את התכנית בשל אי כדאיות כלכלית ובכך התכנית נגנזה.

היתרים :

0 7 לטובת שינוי ייעוד ממגורים לגן ילדים (שימוש חורג) לא חופק חיתר בנייה.

7 0

77777777 776 הבינוי המבוקש בקווי בניין--2 מי קדמל. 2 מי צידי. 3 מ"אתורי ד 7

1 : 2

קומת מרתף (מפלט 2,52-):

- תוספת ממייד ומחטן ל 2 דירות קיימות בקומת קרקע.

קומת קרקע (מפלט 0,00):

- תוספת חדרים בדירה 4 בחזית צפונית מערבית.

- הרחבת חדר קיים בדירה 3 בקומה 'ה בחזית צפונית מזרחית כולל יציאה נוספת לחצר.

- ריצוף גינה במידות בחזית צפונית מורחית. לא החופק היתר בנייה.

הליך בהיתר:

תמיא 38/2 הריסה ובנייה מט' בקשה 15265(הועברה לרישוי ב - 19.9.19)

לטובת :

41 הריטת המבנה והקמתו מחדש לפי תקן 413 על פי סעיף 4.1.2.2.

2 הבקשה מציעה 5 קומות לחזית רחי עוזיאל ו - 6 קומות לחזית אחורית.

3 שטח עיקרי מבוקש 1089.79 מ'ייר ושטח מרבי מעל הקרקע 1796.1 מ"ר.

4. אחוזי בניח מרבייס מוצעים 238 אחוצי בניה.

עפ"י מדיניות 200-240 אחוזי בנייה.

5 מוצעות סחייכ 17 יחייד בפירוט הבא:

3 יחייד בין 50-60 מ'יר -- ממוצע 55 מ"ר.

1 יחייד בין 60 -90 מ"ר - ממוצע 88 מ"ר.

3 יחייד מעל 100 מ"ר-- ממוצע 105 מ"ר.

7 במטגרת הבקשה מוצעים 21 מקומות חנייה ועוד 7 מקומות חנייה עתידיים במסגרת תבייע 888701 בהתהוות.

ע"פ דרישות התקן יש צורך ב-16 מקומות חניה ליתייד עד 95 מ"ר ו 12 מקומות חנייה ליחייד מעל 95 מ"ר (1:2).

תייחסות למבניט ואתרים לשימור =

התאמת תכנית לתכנית המתאר/ לתכנית שכונתית / מדיניות

תכנית מתאר 0 אשר אישרה בחלקה פחות מדונס בינוי עד 6 קומות, תוספת 2 קומות על הסיים 006 % בנייה. תקן חנייה גבוה.

התאמת התכנית לתכניות המתאר המחוזיות - תמי/מ 1/ 30 0

התאמת התכנית לתכניות מתאר אלציות =

חערות |

תדריך ההקצאות | ..

הרשות הארצית

לכבאות וחצלה | לא התקבל

2

המחלקה אוכות: הערות המחלקה לתכנית 629295 הריטת בניין קיים והקמת בניין מגורים חדש, רחי עוזּיאל

הסביבה. : 0

1. כללי

2. התכנית מבקשת להרוט בניין מגורים קיים בן 3 קומות ולבנות במקומו בניין חדש בן 7

01 3

= | קומות מעל 2 קומות חניה ומחסנים תת-קרקעית.

3. הערות המחלקה לתכנית

4. עקירת עצים

5. המחלקה סבורה כי עקירת עצים רבים סביב התכנית אשר לא יושבים בקו חבניין

העילי- לא מפריעים לבניין המוצע ואשר מהווים חלק בלתי נפרד מאופייה של שכונת בית

וגן וסביבת התכנית, אינם נדרשים. המחלקה מבקשת להציע תכנון שונה לחנייה התת-

קרקעית ולשקול את עקירת העצים המאסיבית שמציעה התכנית.

6. הערות המחלקה הכוללות הוראות לתכנית

= | 7. הנחיות לחניון והכניסה אליו.

| 8. המחלקה מבקשת שיקבע בהוראות התכנית כי מיקום פתחי פליטת האוורור המאולצ

מהחניון יהיה מעל גג המבנה.

9. המחלקה מבקשת כי ברמפת הכניסה לתניון, יוקם קיר בגובה אפקטיבי באורך המרבי

האפשרי, מצפון לרמפה, על מנת להפחית את המטרדיס הסביבתיים למבנה המגורים

המתוכנן.

<< | 10. הנחיות לחדר שנאים

11 המחלקה מבקשת שייקבע בהוראות התכנית כי לא תותר הקמה של השנאי במבנה

נפרד אלא כמבנה טמון בקרקע או טמון בחלקו בקיר תמך או בתלק של הבניין בתיאום

מראש ובאישור מהנדס העיר או מי מטעמו ובתאום עס חברת החשמל .

3% 2. תנאי למתן החיתר בנייה

]237: המחלקה מבקשת שיקבע בהוראות התכנית כי תנאי למתן היתר בנייה/תפירה ראשון---| .. יהיה הכנת נספת ביצוע סביבתי לבדיקה ואישור המחלקה לאיכות הסביבה. המסמך יכלול

בין היתר התייחסות להיבטים הסביבתייט של עבודות התפירה והבנייה, חוות דעת לגבי

ההיבטים הסביבתיים לרבות רעש ואיכות האוויר הצפויים למבני המגורים הקיימים

והסמוכיס לתכנית וכן פירוט האמצעים הנדרשים לעמידה בתקנות. הערות המחלקה

והאמצעים שיקבעו יוטמעו בתכניות הבקשה להיתר.

64 המחלקה מבקשת שייקבע בהוראות התכנית כי תנאי למתן היתר בנייה יהיה הצגת

תכנית הנדסית המציגה את האמצעים לאיסוף מי הנגר והחדרתס לתת-הקרקע ו/או

השהייתס בנפת מתאים בתחום התכנית בליווי נספת הידרולוגי להנחת דעת המחלקה

לאיכות הסביבה ואגף שפייע.

עוזיאל 50

2 לחידות דיור.

לאגף התברואה אין התנגדות לפרויקט הנייל .

1

אגף תרח יש לתכנן מתקן אשפה עבור 4 מיכלי אשפה בנפח 1100 ליטר .

/ ְ בשלב קבלת היתר הבניה יש צורך בפגישה נוספת על מנת לקבוע מיקוט וגודל מתקן 0 האשפה .

חברת תשמל =

לישראל. | לא התקבל

רשות העתיקות -

אריכאולוג מרחב | לא התקבל

דל 0 / ]

אגף רישול

ופלקות.- מחי מאשרת מפת המדידה הנושאת חתימתל מיום 27.12.2018.

המידע התכנוני

! 0 = | הנדון : חוות דעת לתבייע 629295- רח' עוזיאל 50 בית וגן

| 1. המצב הסטטוטורי: על פי תבייע 1042 איוור מגורים 1

2. מצב קיים : בניין בן 6 קומות 8 יחייד 474 מ"ר בנוי. שטח חלקה 753 מ"ר. קימות

תוספות בנייה ללא חיתר והליכיס משפטיים .

ו . 3. מצב מוצע: שינוי ייעוד למגורים ד' . הריסת הבניין הקיים ובניית בנין חדש בן 7-9

אגף תכנון העיר.- | קומות מעל 2 קומות חנייה ומחטנים. טהייכ תוטספת 1193 מ"ר לקיים. סחייכ 1667 מ"ר

המת' למדיניות: <| עיקרי , כ-500% בנייה .

התכנוף: | 4. הערכת התכנית :

8 התכנית איננה מפרישה שטחיסם לצרכי ציבור.

לאור המחסור התמור הקיים בשכונה בכל שירותי הציבור, ולאור התוספת המבוקשת אנו מבקשים דירה בקומת הקרקע ששטחה 80 מ"ר עבור אגף רווחה שתשמש את האוכלוסייה בעלת צרכים מיוחדים.

הדירה תחיה נגישה כמתחייב בחוק ובמידת האפשר בכניסה נפרדת.

נדרש אישור מנחל המחלקה למבני ציבור. להתאמת הדירה לתכלית זו, והעברתה לבעלות

500 4

העירייה.

השלמת הדירה לשביעות רצונה והעברתה לבעלות העירייה הינה תנאי לטופס 4.

|| 1. נדרש לתכנן מתקני חניה עפ"י הנחיות לתכנון חניה פרק ה' :מתקנים מכניים בחניונים

| 2. נספח תנועה/חניה או נספח בינוי יכלול:

0. - חתך לאורך ולרוחב המתקן כולל מידות גובה

אגף תושליח = 4 - תנוחת רכב התכנון המוצע בכל מפלס חניה

צווֶת בקרת תכנון - מידות משטת חניה

תנועה - מיקום עמודים/ קירות וכל חלק המגביל את תנועת המכונית או פתיחת דלת | - נדרש להראות אפשרויות כניסה ויציאה למתקן כולל רדיוסים ומקום לתמרון - יש לצרף מפרט טכני של מתקן המיצג

3. נא להראות מקום המתנה תקני בכניסה לחניה, ולהראות מערכת רמזורים

0 8 מבדיקה במערכות העירוניות עולה כי לא אותרו תיקי עבירות בניה.

התוב תרובד המלצתנו: נוכח האמור, איננו מתנגדים לאישור התכנית.

מתכנך ;

אוורי/שכונתי << | לא התקבל

| על התכנון המפורט לעמוד בהוראות כדלקמך---- כ

- חוק שוויון ּכויות לאנשים עס מוגבלות.

/ - תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התשייל - 1970, חלק ח'ז -

| נגישות בנייני מגורים פרק בי.

- תקן ישראלי 1918 חלקים 1 , 2, 5.1 , 3.2 , 4, 6 בהתאמה.

- תקן ישראלי 2481 חלק 70 (מעליות).

התכנית המוצעת מאושרת בתנאים הבאים :

, - יש להוסיף להוראות התכנית סעיף לעניין תכנון רחבת היערכות בשטח המשותף

בסמוך אל הכניסות ליחידות הדיור המתוכננות באופן שיתאפשר תמרון לאדם המתנייד

בכיסא גלגלים בכניסה ויציאה מהדירה, בהתאם לת'ייי 1918 חלק 3.1.

- תנאי למתן היתר בניה יהא אישור מורשה נגישות מתוייס כחוק.

- יש להציע פתרון מפורט לדרך נגישה, בתחום המגרש, שהיא הדרך העיקרית המיועדת לשימוש הציבור, המובילה ממדרכה או משביל נגיש, אל הכניסה הראשית למבנה.

- יש להציע פתרון לפיר מעלית במידות 160/190 טיימ בהתאם לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התשייל - 1970, חלק ח1 פרק בי.

- כל המעברים המוצעים בשטח התכנית יתוכננו ברוחב 1.30 מי נטו בהתאם

, : לתקנות.

אגף שפייע - מח'י

גננות-עצים< <<< | לא התקבל

ותכנוך <>

של התכנית = החטרונות ה של התכנית.

התחדשות עירונית

לחמלי)י להפקיד את התכנית בתנאים

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים :

41

-למרות-חריגה ממדיניות: האזור, מתאר-2000, בגובה בינוי ואחוזי הבנייה (7 קומות.,-032-289%-------ן.

1 | 5

המלצת מהנדס העי

כיום בפועל, המבנה הקיים יושב בטופוגרפיה ובקירות תמך לחזית רחוב, התכנית מציעה בינוי חדש המנגיש את הרחוב למפלס הרחוב ומסדיר חנייה בתת הקרקע ללא העמסח בחניות לחוית רחוב. מדובר בתכנית התחדשות עירונית העדיפה על תבייע או תמייא 38 לתוספות והרחבות בטלאיס על מבנה קיים וחניה ברחבי המגרש הפנוי מבינוי מעל פני הקרקע. החריגה מוצעת לטענת היומים על מנת לאפשר את כלכליות הפרויקט של הריסה ובניה מחדש.

מרבייס), ניתן לאפשר חריגה זו, שאינה מהווה חריגה משמעותית, מכיוון שמדובר על פינוי בינוי.

הוגש דו"ח שמאי (מסמך חיצוני) לבתינת כדאיות כלכלית בהתאם לתוספת קומה שביעית. נושא זה יבחן ע"י שמאית הוועדה המחוזית.

עצים:

1 התכנית מציעה עקירת עצים רבים, על כל עץ בוגר שמוצע לעקירה יש להציע כנגדו עצ בוגר בערכיות זהה לנטיעה. תנאי לטופס 4 לבניין יחיה נטיעה מחייבת של עצים, בשטח הפונה לחוית הראשית של המגרש ונטיעת העצים החלופייס לעצים הבוגרים שיעקרו בעלי ערכיות גבוהה, בתאוס עס אגף שפייע.

2 נספת הבינוי מציג את קומות החניה בתכסית מגרש מלאח, יש לצמצם את תכסית הבנייה בתת הקרקע ל- 80% לאפשר נטיעות וחלחול של מי נגר, תכסית בניה מעל הקרקע של 45%.

3 ככל שקיימים עצים בוגרים לשימור מחוץ לשטח המגרש אך בצמוד לגבולותיו, יש לבחון את צמצום קווי הבניין בתת הקרקע באופן שהחפירה התת קרקעית לא תפגע בשורשי העצץ, באופן בו ישמר רדיוט של לפחות 3 מי ממנו. יש לקבוע בהוראות התכנית כי מפלס הכניטה לבניין יהיה במפלס הרחוב, תותר גמישות של עד 50 סיימ, יקבע על כך סעיף סטיה נכרת.

4. יש לקבוע בהוראות התכנית ולהציג בנספת הבינוי אדמה גננית בחזית המגרש מעל תקרת החניה

התת קרקעית המוצעת, בעומק שלא יקטן מ-1 מי על מנת לאפשר נטיעה של עצים בוגרים בחוצית המגרש.

חצרות הפונות לרחוב יהיו משותפות. תאטר הצמדה של חצר בחזית הפונה לרחוב. יקבע על כך סעיף

סטיה נכרת, שטח גינות פרטיות מוצמדות לא יעלה על 12 מ"ר בממוצע ליחייד. יש לציין שטח כל חצר

בתכנון.

מדיניות תכנון:

1. לאור המחסור החמור הקיים בשכונה בכל שירותי הציבור ובהתאם לחווייד מחי מדיניות תכנון,

ולאור התוספת המבוקשת יש להציג הפרשה בנויה של דירה בקומת הקרקע ששטחה 80 מ"ר עבור אגף רוותה שתשמש את האוכלוסייה בעלת צרכים מיוחדים.

2. חהדירה תהיה נגישה כמתחייב בחוק ובמידת האפשר בכניסה נפרדת.

3 תכנון השטת הציבורי והקמתו יהיו בתאוס ופיקוח האגף למבני ציבור בעיריית ירושלים ולשביעות רצונם.

6. נדרש אישור אגף מבני ציבור לתכנון המוצע כתנאי להפקדה, להתאמת הדירה לתכלית גו, והעברתה

לבעלות העירייה.

5. תנאי להיתר בניה יהיה תאום ואישור התכנון עס אגף מבני ציבור.

6. תנאי למתן חיתר בניה יהא הבטחת הקמת השטחים הציבוריים במבנה ותנאי לאכלוס יהא השלמת

הקמת השטתיס הציבוריים והבטחת רישומס במסגרת הרישום בבית המשותף, בעלות העירייה בשטחיסם אלו תיוחד לרשות המקומית במסגרת רישום הבית המשותף.

7 השטחים המיועדים בתכנית זו לצרכי ציבור יועברו לבעלות הרשות המקומית כשהם פנויים מכל מבנה גדר ותפ.

. להטמיע חווייד נגישות במסמכי התכנית.

01 6

איכות סביבה:

1. יש להטמיע בהוראות התכנית הנחיות לחניון והכניסה אליו.

2 יקבע בהוראות התכנית כי מיקום פתחי פליטת האוורור המאולץ מהחניון יהיה מעל גג המבנה.

3 ברמפת הכניסה לחניון, יוקם קיר בגובה אפקטיבי באורך המרבי האפשרי, מצפון לרמפה, על מנת להפחית את המטרדיס הטביבתייס למבנה המגורים המתוכנן.

4. הנחיות לחדר שנאים: ייקבע בהוראות התכנית כי לא תותר הקמה של השנאי במבנה נפרד אלא

כמבנה טמון בקרקע או טמון בחלקו בקיר תמך או בחלק של הבניין בתיאום מראש ובאישור מחהנדס העיר או מי מטעמו ובתאום עס חברת התשמל .

5. יקבע בהוראות התכנית כי תנאי למתן היתר בנייה/חפירה ראשון יהיה הכנת נספת ביצוע

סביבתי לבדיקה ואישור המחלקה לאיכות הסביבה. המסמך יכלול בין היתר התייחסות להיבטים הסביבתיים של עבודות החפירה והבנייה, חוות דעת לגבי ההיבטים השביבתייס לרבות רעש ואיכות האוויר הצפויים למבני המגורים הקיימים והסמוכים לתכנית וכן פירוט האמצעים הנדרשים לעמידה בתקנות. הערות המחלקה והאמצעים שיקבעו יוטמעו בתכניות הבקשה לחיתר.

6. תנאי למתן חיתר בנייה יחיה הצגת תכנית הנדסית המציגה את האמצעים לאיסוף מי הנגר

והחדרתס לתת-הקרקע ו/או השהייתס בנפח מתאיט בתחום התכנית בליווי נספח הידרולוגי להנחת דעת המחלקה לאיכות הסביבה ואגף שפייע.

תברואה

1. יש להציג תכנון של מתקן אשפה עבור 4 מיכלי אשפה בנפת 1100 ליטר .

2 בשלב קבלת היתר הבניה יש צורך בפגישה נוספת על מנת לקבוע מיקום וגודל מתקן האשפה .

3 פתרון האשפה יוצע בשטח המגרש בייעוד מגורים בלבד ולא בתחום וכות הדרך, תנאי להיתר בניה יהא תכנון פתרון אשפה גודלו ומיקומו, בתאוס ואישור אגף תברואה ואדריכל העיר.

4. יש לתקן את המסמכים ולהוסיף להוראות התכנית כי מתקנים טכניים ותשתיות לרבות אצירת

אשפה ימוקמו ככל הניתן בתת הקרקע, באם ימוקמו מעל הקרקע יתוכננו בהתאם להנחיות המרתביות במרוותיס הצדדייס עס גישה מהחזית לרחוב, לא תותר התקנת מערכות בחזית המגרש, פתרונות לעיצוב התצית יוגשו במסגרת הבקשות להיתר ויציגו את שילובס בתכנון הבניין.

תנועה

יש לתאם את תכנון החניה בהתאם לחווייד אגף תושיייה- תכנון מתקני חניה עפ"י הנחיות לתכנון חניה

פרק ה': מתקנים מכנייס בחניונים. נספח תנועה/חניה או נספח בינוי יכלול:

1 חתך לאורך ולרוחב המתקן כולל מידות גובה

2 תנותת רכב התכנון המוצע בכל מפלס חניה

3 מידות משטח חניה

4 מיקום עמודים/ קירות וכל חלק המגביל את תנועות המכונית או פתיחת דלת

5. נדרש להראות אפשרויות כניסה ויציאה למתקן כולל רדיוסיס ומקום לתמרון

6. יש לצרף מפרט טכני של מתקן המיצג

7 להראות מקום המתנה תקני בכניסה לחניה, ולהראות מערכת רמזורים

00 7

2 תנאי להיתר יהא הגשת תכנית חניה מפורטת בתוך המגרש עפ"י התקן התקף לאישור אגף תושיייה.

יש לקבוע סטיה נכרת לגובה חבינוי, מס' קומות וקווי הבניין.

לקבוע ומן מימוש משוער לתכנית.

יש לתקן את שלביות הביצוע לחינף אחד, לא תותר בניה בשלבים.

יש לקבוע בהוראות התכנית, כי זכויות הבניה מכות תכנית זו הינן להריסה ובניה בלבד.

גובה הגדרות סביב החלקה לא יעלה על 1.2 מי.

העיצוב האדריכלי (מעקה, סוג אבן וחלונות), יהיה אחיד לכל מבנה, וייקבע על פי היתר חבניה הראשון שיינתן.

9 יש להוסיף סעיף חיזוק מבניט עפ"י תקן 413

10 תנאי להפקדת התכנית יהיה קבלת והטמעת חווייד כבאות, חברת החשמל, רשות העתיקות ושפייע.

1 שליחת הודעות אישיות למבנים מצרנייס בגוייח 30166/320,324,55,57.

₪ רת 01 סם

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון

הערה: לידיעתך אס עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאסם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965.מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

הוראות תכנית:

יש לתקן סעיף 2.1 ו 2.2 בהתאמה:

התכנית מציעה הריסת מבנה קיים ובניית מבנה מגורים חדש בן 7 קומות, להלן:

שינוי יעוד מאזור מגורים 1 למגורים די.

קביעת הוראות לפינוי בינוי לטובת בניין חדש בן 7 קומות לחזית רחי עוויאל ו - 7 קומות לתזית אחורית, מעל שתי קומות חניה ומחסנים תת קרקעיות.

קביעת הוראות למחסנים חפוריס בחזית אחורית מפלס 0.00+, 3.15+.

קביעת שטתי בנייה ל -- 3823.17 מ"ר מתוכם 1626 מ"ר שטחים עיקריים ו--2197.17 מ"ר שטחי שירות.

קביעת מס' יחייד ל 25.

שינוי קווי הבניין וקביעת קווי בניין מרבייס.

קביעת הוראות בינוי וקביעת תנאים למתן היתר בניה בשטח.

קביעת שלבי ביצוע למימוש התכנית.

קביעת הוראות בגין הריסה.

קביעת הוראות בגין עצים לשימור ולעקירה.

קביעת הוראות בגין חניח.

=

₪ מ 0 14

₪

יש להטמיע בתקנון סעיפי איכות סביבה, נגישות, מדיניות תכנון, תברואה.

נספח בינוי:

כותרת מפלס קומה חי 25.20+ מופיע פעמיים.

במפלס אחרון יש לתקן ל:

תכנית קומת גג מפלס 28.35+.

שס

זלצמן אפרים

תפקיד

מתכנן ערים

תאריך

יום רביעי 24

פברואר 2021

חתימה"

אפי זלצמן

01

109 1

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 26

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ועדה מחוזית

9 אמינוף נתן עמינצח אברהם ת. עמידה | 07/01/2021

רחוב, שכונה:

בן יהודה 21 , מרכז העיר

גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות

10009 4 כן

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבא"ת שעמדו בתנאי סף: הוראות 3 תשריט 1

הריסת מבנה קיים והקמת אחד חדש כדלקמן:

שינוי ייעוד מאזור מסחרי לאזורי מגורים ג

קביעת סך השטחים בתכנית ל- 3,221.84 מתוכם 2,833.04 מ"ר לשטח עיקרי ו- 388.8 מ"ר לשטחי שירות המהווים 689.8% בניה מרבי

הגדלת מס' קומות מ- 3 ל- 8

קביעת מס' יח"ד ל- 42

קביעת קווי בניין מרבים חדשים

קביעת שלביות ביצוע

= כ

תא

טח המגרשים ביעוד::

ל

מגורים ג' 2+ 3 | 100 4 | 689.8% בניה מרבי

סה"כ יי 5.4

תוכנית מתאר 62 משנת 1959- אזור מסחרי, 150% ב-3 קומות

תוכנית 3411- הוגשה בשנות ה80 לתוספת זכויות בניה, נגנזה בשל חוסר קידום

109 2

תכנית מס' 440677 משנת 2018 נדונה בוועדה המחוזית והוחלט להפקידה בתנאים. התכנית לא קודמה ולכן נגנזה.

היתרים:

0 הפק היתר בניה בשנת 1959 לשינויים בבניין קיים 1 הפק היתר בניה בשנת 1960 להתקנת מתקנים מיוחדים

אתר לשימור מס'1 3775 ההסתדרות 12, מרכז העיר

ייעוד לפי תכנית המתאר -- אזור מע"ר

התייחסות לתבנית הבנייה -- אזור מע"ר עד 8 קומות

תכנית שכונתית -- מדיניות מרכז העיר -- 8 קומות

זמחוזיות - תמ"מ 1/ 30 :

: א 1

התור ע העירוב, לא התקבל

הרשות הארצית. :

|לכבאות והצלה = | לא התקבל

ל חוו"ד לתכנית מס' 440677 מתאריך 18/12/2018

המחלקה = 118

לאיכות הסביבה. | : +י/טבת/תשע"ט

חברת חשמל:

לישראל/ 5%

09 3

הערות המחלקה לתכנית 440677 הריסת בניין ברח' בן יהודה והקמת בניין בן 8 קומות למסחר ומגורים.

41 בללי

1 התכנית מבקשת להרוט בניין קיים בן קומה אחת למטחר ולבנות בניין בן 8 קומות למסחר ומגורים.

תנא? להפקדת התכנית

1 המחלקה מבקשת כי תנאי להפקדת התכנית יהיה תיאום עס המחלקה והצגת פתרונות בדבר מניעת מטודי רעש וריח בין המסחר כלפי המגורים.

3 הערות המחלקה הכוללות הוראות לתכנית

4 הנחיות למטחר

4 השימושים במטחר יהיו טעונים אישור מאת המחלקה לאיכות הסביבה בעירית ירושלים ואישורה יהיה תנאי למתן היתר הבנייה.

2 עבור שימושי ההסעדה, יקבע פיר ייעודי לפליטת פליטות זיהום = האוויר לגג. הבניין הכולל. מערכת מסננים למניעת מטרדי ריח | אשר יאושר על ידי המחלקה לאיכות הטביבה בעיריית ירושלים. הפיר ימוקם בפינה הצפון-מזרחית של הגג על מנת למנוע מטרדים מהשימושיס האחריט הסמוכים לתכנית.

3 היות והתכנית נמצאת בליבו של אזור מגורים, המחלקה מבקשת שייקבע בהוראות התכנית כי לא תותר השמעת מוסיקה וכריזה מחוצ לכותלי בתי העסק ובמרחב הציבורי.

4 המחלקה מבקשת שיקבע בהוראות התכנית, כי מערכות האוורור והמיזוג של המטחו יהיו בקומת השירות התת-

קרקעית.

5. המחלקה מבקשת שייקבע בהוראות התכנית כי יש לתכנן גרעין

מדרגות ומעלית בין קומת המסחו לקומת השירות התת-

קרקעית שאינם קשוריט לקומות המגורים.

2 הנחיות למגורים

4 חימום באמצעות חשמל בלבד- היות והתכנית נמצאת בליבו של אזור בעל צפיפות בניה גבוהה, המחלקה מבקשת כי יקבע בהוראות התכנית שחימום המים במבנה וחימום המבנה ייעשה באמצעות חשמל בלבד.

4. תנאי למתן היתר בנייה

4 המחלקה מבקשת שיקבע בהוראות התכנית כי תנאי למתן היתר בנייה/חפירה/הריסה ראשון יהיה הכנת נספת ביצוע טביבתי לבדיקה ואישור המחלקה לאיכות הטביבה. המסמך יכלול בין היתר התייחסות להיבטים הסביבתיים של עבודות החפירה והבנייה, חוות דעת לגבי ההיבטים הסביבתיים לרבות רעש ואיכות האוויר הצפויים וכן פירוט האמצעים הנדרשים לעמידה בתקנות. הערות המחלקה והאמצעים שיקבעו יוטמעו בתכניות הבקשה להיתר.

בברכה,

יעל צור

לא התקבל

לא התקבל

רשות העתיקות:

- אריכאולוג. :

מרחב י-ם'/ ==

אגף הישוי .

ופיקוח - מ

המידע התכנוני. >

אגף תכנון העיר

- מח' השימוה

| תיק שימור 4023

| רקע היסטורי אדריכל

לא התקבל

לא התקבל

ועדת שימור

תאריך 21/02/2021 - ט' אדר תשפ"א

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 2021/47

מספר תיק 4023

בן יהודה 21 / ההסתדרות 12

המבנה ברח' בן יהודה 21 הינו מבנה מסחרי מנדטורי בן קומה אחת בפינת מדרחוב בן יהודה ורחוב ההסתדרות. המבנה הוא חלק מבלוק שבקודקודו של ה"משולש", אזור שנקנה ע"י חברת הכשרת היישוב ב-1922 ותוכנן ע"י ריכרד קאופמן כאזור המסחרי המרכזי של העיר. המבנים במרכז העיר החלו להיבנות ב-1926 לאורך צירים מרכזיים, בבניה צפופה וגבוהה. המבנים, אורגנו בבלוקים עירוניים בסגנון "אירופאי"

שחזיתותיהם פונות בקו 0 לרחובות שמסביב לבלוק. בחזית הקדמית של הבלוק נבנתה קומה מסחרית ומעליה קומות מגורים. לרוב תוכננה חצר בחזיתותיהם האחוריות של הבניינים במבנן, המורכבת מרצף החצרות האחוריות של כל חלקה.

החצרות משמשות כריאות הירוקות של מרכז העיר.

המבנה בקרן הרחובות בן יהודה וההסתדרות נבנה יחסית מאוחר והוא נראה בתצ"א מ-1944. הוא יוצא דופן בשל היותו בן קומה אחת ובשל העובדה שהוא פונה ל-3

. רחובות: חזית צפונית לרחוב בן יהודה, חזית מזרחית לכיוון רחוב ההסתדרות וחזיתו

הדרומית של המבנה פונה למבוא בן ברוך. המבנה תוכנן בצורת ר' בהתאם לפינה.

במקור נבנתה חצר אחורית אך עם השנים רובה נהרס ע"י בינוי. גם החזיתות לחצר לא נשמרו. סביר להניח שהיו מחופים בטיח. חלק מהפתחים המסחריים שונו או

נאטמו.

רקע תכנוני

1 תכנית מתאר 62 משנת 1959 -- הגדרת האזור כמסחרי: 3 קומות 150% בניה.

2 תב"ע 440677 - בקשה לתכנית מתאר מקומית נפתחה בשנת 2017. התב"ע הציעה את

הריסת הבניין ההיסטורי. אושרה להפקדה.

התכנית לא קיבלה חוו"ד מחלקת שימור ולא היתה בדיון בוועדת שימור.

מתוך החלטת ועדה מקומית מתאריך 7/3/2018:

נפחי בינוי- תכסית הבינוי המוצעת (96%) גדולה מדי ולא מתאימה לאופי הבינוי המע"רי של בלוק עם חצר פנימית, וכן שונה מאוד מהבניה המקורית/חוקית של המבנה הקיים (ניתן לראות בהיתר 1957/0036.00 את תוכנית הבניין המקורי). כמו כן, תוכנית הדלתון שהוכנה בעבר כמדיניות לאיזור זה הציעה לקבוע חצרות פנימיות לשימושים ציבוריים/משותפים.

בשל כך:

9

09 5

יש לשנות את התכנון ולקבוע כי תכסית הבינוי תצומצם לכ-80% לטובת כ-20% שטח חצר אחורי/פנימית פנויה מבינוי. יש לקבוע קו בניין אחורי לחצר זו ולקבוע את שטח החצר בזיקת הנאה לשימוש הציבור עם איסור חסימת השטח בגדרות וכד', כולל רשימת הערת

אזהרה בנידון. :

שימור- תנאי להפקדת התוכנית יהיה תיאום מול מח' שימור/קבלת אישור וועדת שימור לעניין הבניין הקיים- אישור הריסתו המלאה (כמוצע בתוכנית) או קביעת רכיבים לשימור במסגרת הבינוי החדש. הוראות שימור (ככל וייקבעו) ייקבעו בבירור בתשריט/נספח בינוי/הוראות וייקבעו כמחייבות.

יש להציע בנספח הבינוי נטיעת עצים בוגרים בשטח החצר

החלטת ועדה מקומית נוספת מתאריך 22/4/2018. אישור להפקדה. אין התייחסות לשימור המבנה.

החלטת וועדה מחוזית מתאריך 22.4.18 -- אישור להפקדה. אין התייחסות לשימור.

התכנית נסגרה לבקשת המתכננים.

| היתרים: 1957/36 - היתר מ-1959 - שינוי בפתחים.

-1957/36.1-- היתר-מ--1961 .> התקנת-מתקנים-מיוחדים------5 ה חחח הדוד[

מסומן בכרטסת השימור החדשה מס' 3775

הריסת המבנה לשימור והקמת מבנה חדש בן 8 קומות ו-2 קומות מרתף. 2 קומות ראשונות למסחר, ו-6 קומות למגורים. בקומות המרתף יהיו שטחי שירות למסחר ולמגורים.

3 המלצות -

התכנית מקובלת בתנאים הבאים:

1 אין להרוס את חזיתות המבנה ההיסטורי המסומן בכרטסת השימור. המבנה המנדטורי הינו מבנה מסחרי בן קומה אחת בסגנון מודרניסטי פשוט, הכולל פתחים מסחריים רחבים אופייניים המעוטרים בקשת ישרה. קווי הבניין של הבניין ההיסטורי הם בקו 0 לכיוון הרחובות בן יהודה, ההסתדרות ומבוא בן ברוך.

לא ברור מה ההצדקה להריסת החזיתות המקוריות של מבנה שסומן לשימור בכרטסת השימור:

קווי הבניין של המבנה המקורי הם בקו 0, אין דרישה לשמירה של הבניין כולו אלא רק של

| חזיתות בגובה קומה אחת, העיצוב המקורי של החזיתות הוא עיצוב מודרניסטי פשוט ונייטרלי,

= | החזיתות ההיסטוריות כוללות רק פתחים מסחריים בדומה לשימוש המבוקש.

לפיכך נבקש לשמור על 3 חזיתות מקוריות בקווי 0 לרחוב.

2 החצר וקווי הבניין - יש לשמור על חצר פתוחה לכיוון מבוא בן ברוך. במקור נכנתה חצר אחורית שהיתה מוקפת במבנה הפינתי בצורת ר'. אופי הבינוי המקורי במרכז העיר כולל מבנים בקו 0 וחצרות אחוריות. בד"כ החצרות התחברו לחצר אחת גדולה בלב המבנן. במקרה דנן, מדובר על מבנה מקורי עם חצר פנימית משלו שפנתה לרחוב. החצר המקורית עברה הרבה שינויים ונבנו בה תוספות. החזיתות המקוריות שפנו לחצר כבר לא קיימות. לפיכך, אין צורך לתכנן את החצר באותו אופן בו תוכננה במקור, אך לשמור על רעיון החצר. יש לתכנן חצר מגוננת הכוללת נטיעת עצים שתשמור על הגיון התכנון ההיסטורי של מרכז העיר, הכולל ריאות ירוקות מאחורי המבנים. במקרה זה, החצר תשפר את איכות החיים לא רק של יושבי הבניין כי אם גם של העוברים והשבים ברחוב.

בהחלטת וועדה מקומית בתב"ע הקודמת הוחלט על 20% חצר. אנו מצטרפים להמלצה זו.

. הוראות התכנית:

1 יש לשנות את הגדרת נספח הבינוי למחייב חלקית.

אגף תכנון העיר

- המח' למדיניות

התכנון .> 0

כ

פרק ההוראות חסר. יש להוסיף הוראות שימור לחזיתות,

יש להוסיף הוראה בדבר שחזור הפתחים המקוריים שהשתנו במהלך השנים או שנאטמו.

יש להוסיף תנאי למתן היתר -- תיאום עם מחלקת שימור, אדריכל שימור מלווה, אישור תיק תיעוד.

יש לציין בתקנון שבמידה וימצאו אלמנטים אדריכליים בתת הקרקע במהלך עבודות החפירה והבניה, יש לעדכן את מחלקת השימור. אם יוחלט כי יש לשמרם, יש לעדכן את התכניות בהתאם.

נכחו בדיון:

אבי עמינצח

החלטת ועדת שימור מס' 47

הוועדה מאשרת את הבקשה בכפוף לתנאים הבאים:

1 גודל שטח החצר לבינוי לשיקול ועדת התכנון, בשים לב לתקנות הנגישות.

א. עיצוב הבניין לעת מתן היתר בתאום עם מח' השימור, ומתוך ראיה כוללת של אדריכל

העיר.

ב. יש לשנות את הגדרת נספח הבינוי למחייב חלקית.

ישוחזר הרעיון האדריכלי בנסיגת הבינוי בפינת הבניין ברחובות בן יהודה ההסתדרות.

יש לציין בתקנון שבמידה וימצאו אלמנטים אדריכליים בתת הקרקע במהלך עבודות החפירה והבניה, יש לעדכן את מחלקת השימור. אם יוחלט כי יש לשמרם, יש לעדכן את התכניות בהתאם.

חוו''ד לתכנית מס' 440677 מתאריך 19.2.18

8

אל:

מאת: אדר' מיכל כרמלי כהן -- מתכננת ערים

אדר' ינאי אפלבאום --מחלקת תכנון העיר

הנדון: חוות דעת מחלקת מדיניות התכנון- תכנית מס' 440677, הקמת בניין חדש בן 8 קומות למסחר ומגורים ברחוב בן יהודה 21.

< >: התכנית המוצעת ממוקמת ברחוב בן יהודה 21 פינת ההסתדרות. גוש 30049 חלקה 124.שטח התכנית 0.467 דונם.

< >: בתחום התכנית המוצעת חלות התכניות הבאות: מתאר 62' אזור מסחר, 150% בנייה, כ- 730 מ"ר. מדיניות: אזור המע"ר, עד 10 קומות בנייה קו 0 לרחוב ומסחר בקומת הקרקע. .

תיאור התכנית: מדובר בתכנית שעיקרה שינוי יעוד ממסחר למסחר ומגורים, הריסת

מבנה קיים בן קומה, בניית בניין חדש בן 8 קומות מעל 2 קומות מרתף. קומת הקרקע וקומה ראשונה מיועדת למסחר. תכסית הבינוי כמעט 100% מהמגרש. התכנית מציעה כ-40 יח"ד בגודל ממוצע של כ- 44 מ"ר. הריסת מבנה לשימור בן קומה

109

00 7

משנות ה-40. התכנית מגדילה זכויות עבור מגורים ב-2419 מ"ר.

4 המלצות המחלקה למדיניות התכנון:

| במרכז העיר קיים מחסור בשטח קרקעי לצרכי ציבור, החלקה הינה קטנה מחצי ד', הבניין המוצע אינו מאפשר הפרשה קרקעית ואינו מאפשר הפרשה בקומת הקרקע לצרכי חינוך לכן | יש להפריש עבור הרווחה דירה למוגבלים בשטח של 80 מ"ר.

0 תכנון הדירה יתואם מול מחלקת מבני ציבור, לשביעות רצונה.

2 להוסיף להוראות התכנית סעיף הפרשה לצרכי ציבור של 100 מ"ר עבור רווחה וקהילה, כגון דירה למוגבלים.

4 בשלביות ביצוע יש להוסיף : אישור טופס 4 ,ביצוע כל המטלות הציבוריות בתכנית ולשביעות רצון המחלקות מבני ציבור.

בברכה,

= | מיכל כרמלי כהן

אד כל הצ הֶ = | לא התקבל

מתכנן

לא התקבל

אזורי/שכונתי

על התכנון המפורט לעמוד בהוראות כדלקמן:

- חוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות, התשנ"ח - 1998.

- תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל - 1970, חלק ח'1 --

בניין ציבורי חדש פרק א'.

/ - תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל - 1970, חלק ח'1 -

נגישות בנייני מגורים פרק ב'.

0 : - תקנות שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות (התאמות נגישות לשירות), התשע"ג-2013.

המחלקה | - תקן ישראלי 1918 חלקים 1 , 2, 3.1 , 3.2 , 4 , 6 בהתאמה.

לנגישות 0 - תקן ישראלי 2481 חלק 70 (מעליות).

התוכנית המוצעת מאושרת בתנאים הבאים :

- ייקבע בהוראות התוכנית כי, תנאי למתן היתר בניה יהא אישור מורשה נגישות מתו"ס

כחוק.

- ייקבע בהוראות התוכנית כי, תנאי למתן היתר בניה יהא הצגת פתרון להתגברות על הפרש גובה בין מפלס הרחוב לבין מפלס קומת המסחר, בתחום שטח הבניין המוצע.

- יש להציע פתרון לפיר מעלית במידות 160/190 ס"מ לפחות, בהתאם לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל - 1970, חלק ח1 פרק ב'.

החסרונות העיקריים של התכנית

התאמה לחזון העיר =

כלכל שוב

עירוב שימושים

זהוחלט לאשרה בתנאים..-

09 8

אין הפרשה לצרכי ציבור

הריסת מבנה היסטורי בעל ערכים

שימוריים

\ . המלצת מהנדס העיר .

להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1 יש לציין שקודמה תכנית זהה לתכנית דנן בשנת 2018 מס 440677 ונודנה בוועדה המקומית

מאז שקודמה התכנית הנ"ל, ולאחר עריכת סיורים בשטח, עודכנה המדיניות של מרכז העיר. להלן התנאים

החדשים בהתאם למדיניות המעודכנת:

2. גובה הבינוי המוצע של 8 קומות מקובל ומתאים לרחוב ראשי כמו רח' בן יהודה.

3. יש לקבוע בחלקה ייעוד מעורב למגורים, מסחר ותעסוקה, ומבני ציבור, ע"מ לאפשר גמישות בשימושים

הראויים למרכז עיר.

4. יש להוסיף בהוראות התכנית שימוש למלונאות.

5. בהתאם לחו"ד מחלקת שימור יש לבחון את שימור החזיתות מאחר ומדובר על מבנה חיסטורי המסומן

בכרטסת השימור, אשר כולל בחזיתות שלו פתחים מסחריים רחבים האופייניים למרכז העיר התואמים את השימוש המבוקש.

6 תכסית הבינוי המוצעת גדולה מדי ולא מתאימה לאופי הבינוי המע"רי של בלוק עם חצר פנימית, וכן שונה מאוד מהבניה המקורית של המבנה הקיים, לכן יש לשנות את התכנון ולקבוע כי תכסית הבינוי תצומצם לכ-80% לטובת כ-20% שטח חצר אחורית פנויה מבינוי ובמקביל לשטח הפתוח הקיים בחלקות הדרומיות מעבר לרח'

מבוא בן ברוך. יש לתכנן חצר מגוננת הכוללת נטיעת עצים שתשמור על הגיון התכנון ההיסטורי של מרכז העיר, הכולל ריאות ירוקות מאחורי המבנים. במקרה זה, החצר תשפר את איכות החיים לא רק של יושבי הבניין כי אם גם של העוברים והשבים ברחוב.

7 בהמשך לסעיף הנ"ל, יש לבטל את הפינה המפולשת המוצעת בדרום מזרח,

8 יש לקבוע קו בניין אחורי לחצר הנ"ל ולקבוע את שטח החצר בזיקת הנאה לשימוש הציבור עם איסור חסימת השטח בגדרות וכד', כולל רשימת הערת אזהרה בנידון.

9 קיימת חובת מסחר בקומת הקרקע עם אפשרות להרחבת המסחר לטובת קומות נוספות של חנויות ממפלס הקרקע (לא יותרו חנויות שאין להם כניסה ישירה ממפלס הרחוב)- יש לקבוע חובת חזית מסחרית (בהוראות ובתשריט) בחזיתות הצפונית, מזרחית ודרומית (כל החזיתות שבקו 0 ).

0. יש לתכנן את המסחר בקומת הקרקע באופן שילווה את מפלס הרחוב.

1 יש לקבוע בהוראות התוכנית כי תותר פעילות מסחרית בשטח החצר האחורית, כולל הוצאות שולחנות וכד'

בדומה למצב הקיים ברחובות המדרחוב, בכפוף להליכי רישוי עסקים כרגיל.

12. תמהיל הדירות בתוכנית יקבע באופן הבא: 30% מיחידות הדיור יהיו עד 60 מ"ר, 30% נוספים מיחידות הדיור

יהיו עד 90 מ"ר והיתר יהיו ללא מגבלת גודל. מס' יחידות הדיור יצומצם בהתאם.

3. לקבוע שהקומות התת קרקעיות יהיו עבור שטחי שירות או/ו הרחבה של חנויות ממפלס הרחוב .

לא יותרו שימושים עיקריים למגורים/תעסוקה בתת הקרקע.

4. הקו הכחול יסומן רק מסביב לחלקה. אין להציע שינויים בשיפוע הרחוב הקיים מדרום כמוצע

בנספח הבינוי.

5. יש לסמן להריסה את כל הבינוי הקיים שאינו מקורי בשטח החצר, כולל גדר החלקה האחורי

0777 [26 = תנאי למתן היתר בניה יהא תיאום עם מח' שימור, אדריכל שימור מלווה, ואישור תיק תיעוד.

19 9

‎ .6‏ יקבע בהוראות התכנית סעיף סטייה ניכרת לעניין קו בניין, מס' קומות, גובה בניין ושלביות הביצוע.

7. תנאי להיתר בניה יהיה תיאום מלא של עיצוב המבנה) עם אדריכל העיר.

‏8 ייקבע בתוכנית שנספחי הכינוי הם מנחים בלבד בכל היבט שלא נקבע כמחייב.

‏9. תיקבע חובה בדבר הקמת ממ"ק ולא ממ"דים בקומות השונות, כדי למנוע ריבוי חלונות ממ"ד בחזיתות ראשיות של מרכז העיר.

‏0. | הכניסה למבואה/מערך תנועה של הקומות העליונות עבור שימושי מגורים יהיה מהחצר האחורית

‏1. | כניסה למבואה/מערך תנועה עבור שימושי מלונאות/תעסוקה- יכולים להיות גם מהחזיתות הראשיות, תוך שמירה על מקסימום אורך חזית מסחרית בדופן המבנה.

‏2. קיימת אי-התאמה בין התוכנית המוצעת (ונספח מצב מאושר שלה) לבין ה316) העירוני לעניין הגבול הדרומי של החלקה בה עוסקת התוכנית דנן (ויש פער גדול מדי בשט ח החלקה לעומת נסח הטאבו) וכן לעניין ייעוד חלקה 236. תנאי להפקדת התוכנית יהיה הצגת תצ"ר/תיקון גבול/שטח החלקה בתיאום מח' תכנון עיר.

‏3. בתתאם לחוו"ד המח' למדיניות תכנון יש לקבוע הוראות לעניין ההפרשה לצרכי ציבור

4. בשל קירבה לתחנת רק"ל ניתן לפטור את התכנית ממתן חניה

‏5. תנאי להפקדת התוכנית יהיה תיאום מול מח' שימור. הוראות שימור (ככל וייקבעו) ייקבעו בבירור == בתשריט/נספח בינוי/הוראות וייקבעו כמחייבות.

‏7. | מכיוון שחצר המבנה נקבעת בזיקת הנאה (כאמור לעיל) לא ניתן להציע פתרון חניה בשטח החלקה ועל כן יש לקבוע בתוכנית פטור מחניה

‏8. יש להציע בנספח הבינוי נטיעת עצים בוגרים בשטח החצר בנוסף למתן מענה לפתרונות חילחול עבור מי נגר-

בתיאום מח' שפ"ע כתנאי להיתר בניה.

‏9. תנאי להפקדת התכנית יהא תאום מול מח' לאיכות הסביבה לגבי שילוב מסחר בקרקע עם שימושים אחרים בקומות העליונות.

‏0. תנאי למתן היתר בניה יהא אישור מח' איכות הסביבה.

‏1. תאסר הקמת גדרות בכל שטח התוכנית

‎ .2‏ תוטמע הוראה בדבר נגישות בהתאם לחוו"ד מח' נגישות: לא יינתן היתר חפירה/בנִיה/פיתוח בתחום התכנית, ללא אישור מורשה נגישות מתו"ס + שרות.

‎ .3‏ תנאי להפקדת התוכנית יהיה השלמת חוות דעת: אדריכל העיר, חשמל, מידע תכנוני, עתיקות, כבאות, תברואה, מתכנן אזורי/שכונתי, והתובע העירוני, והטמעתם במסמכי התכנית.

‏4. | היתר לתוספות הבנייה למבנה קיים מותנה בבדיקה בדבר הצורך בחיזוק המבנה לפי הוראות תקן ישראלי ת"י 33|

‎ .5‏ יתוסף סעיף בהוראות התכנית כדלהלן- תנאי למתן היתר בניה, הוא הטמעת מודל מפורט של הפרוייקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל :

‏6. רישום תצ"ר בשטח התכנית יהא תנאי למתן היתר בניה.

‏7. לשלוח הודעות אישיות לבעלי הזכויות בתחום התכנית ובחלקות המצרניות: גוש 30049 חלקות 219, 155.

‏8 בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה אך הנהנה העיקרי ממני צפוי להיות מגיש התכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

‏הערה:

‏לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965.

‏מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים - קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

9 1

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 26

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ועדה מחוזית

ל אמינוף נתן עמינצח אברהם ת. עמידה. | 07/01/2021

רחוב, שכונה:

בן יחודה 21 , מרכז העיר

גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות

10009 4 כן

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבא"ת שעמדו בתנאי סף: הוראות 3 תשריט 1

הריסת מבנה קיים והקמת אחד חדש כדלקמן:

שינוי ייעוד מאזור מסחרי לאזורי מגורים ג

קביעת סך השטחים ב

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]