ישיבת משנה לתכנון ובנייה תבע מס 5 · 21/03/2003
המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.
1
פרוטוקול עיקרי דיון ועדת תב"ע
מספר: 2021/5 מתאריך 03/03/2021 - י"ט
אדר תשפ"א שהתקיימה באמצעות אפליקציית
ZOOM
השתתפו
פרטי משפחה תפקיד הערה
אליעזר ראוכברגר סגן ומ"מ ראש העיר ויו"ר הוועדה נוכח בתוכניות 2-3
ו-27-29 .
ישראל קלרמן סגן ראש העיר יו"ר הועדה משמש כיו"ר הועדה בתוכניות
1 ,4-26 .
יוחנן ויצמן חבר מועצה
אלישע פלג סגן ראש העיר
ימית יואלי חברת מועצה
יונתן יוסף חבר מועצה
צביקה אסולין חבר מועצה
חיים כהן חבר מועצה נכנס בתכנית 10
יהודה פרוידנגר חבר מועצה
חסרים
פרטי משפחה תפקיד הערה
אברהם בצלאל סגן ראש העיר
חיים אפשטיין חבר הנהלה
צביקה כהן חבר מועצה
מיכאל הלברשטאם חבר מועצה
דוד זוהר חבר הנהלה
משה גורא חבר הנהלה
אלעד מלכא חבר מועצה
דוד בלומנשטוק חבר מועצה
2
צוות מקצועי
פרטי משפחה תפקיד
אילנית מיכאלי היועצת המשפטית לועדה
אמנון ארבל סגן מנהל אגף וממונה על התכנון
שרון דינור סגנית ממונה על התכנון
ורד קוקיה אהרון מנהלת מחלקת לבקרת תכניות ממוחשבות גבריאל אבזבקייב ממונה על מידע תכנוני
אסף שגיא נציג החברה להגנת הסביבה
עמנואל זלטס ראש לשכת יו"ר הועדה
נפתלי לוי יועץ ליו"ר הועדה
נרשם ע"י: רלי חיים מנהלת הועדה
3
תכנית מספר 2 תיק 760942
שרון דינור מציגה רקע לתכנית ומזמינה את הצדדים להצטרף לדיון בזום
מתנגד- ישראל פרלין – חדווה אישתו מציגה, אנחנו מתנגדים לתוספת 3 יח"ד מכיון שהתכנית תגדיל את הצפיפות ותכביד על תשתיות החניה, בסביבת הפרויקט.
מדובר בחניון שמשרת חמישה בניינים, תוספת של 6 חניות נוספות, יכביד על החניון בצורה משמעותית, גם ככה אין מספיק חניות לכל הדיירים, מדובר על חניון עמוס, אין מספיק חניות לכולם, יש הרבה דיירים שמחנים במרחק מחוץ לחניון, ונאלצים ללכת ברגל.
בנוסף, התכנית שונתה במהלך הבניה, והחלונות הוצמדו לדירות שלנו, כך שתהיה פגיעה בפרטיות.
מתנגד- אהרון גבריאל לא נכנס לדיון בוועדה, שרון מקריאה את ההתנגדות שלו.
עו"ד בני גגוניאן
במצב הנוכחי, על פי ההיתר הקיים, בהתאם להחלטת וועדת ערר, יש לנו 15 דירות, ו-15 חניות 12 חניות בתחום החלקה, 3 חניות באמצעות סידור מחדש של מגרש החנייה הציבורי. זה תואם את החלטת וועדת ערר מיום 21 לנובמבר 17, אני מקריא
אנחנו מבקשים לתת את ה3 חניות הנוספות ל3 הדירות, בתוך החניון, בסך הכל משנה ממכפיל אחד לשני מכפילים גם מבחינת המתנגדים, אין שוני לתכנית, לא בהיבט של עומס חניה, ולא בנראות.
משה אלבוחר יועץ התנועה מציג את תכנית החניה ל15 יח"ד
דיון פנימי
שרון דינור רק עכשיו בדיון ראיתי את החומר שהם הציגו זה לא פתרון מושלם.
אליעזר ראוכברגר אבל זה תואם את ועדת ערר.
שרון דינור אושר לו בועדת ערר, אחרי שציין שאין לו מקום בחלקה.
עכשיו יש לו מקום בחלקה?
אליעזר ראוכברגר יכול מאוד להיות שזה לא כלכלי לו, ולכן צריך להשקיע במכפילים.
שרון דינור -אני מבקשת להכניס חוות דעת של תושי"ה , לגבי היתכנות של הדבר הזה.
חיים כהן אין צורך בחוות דעת תושיה.
שרון דינור נבקש חוות דעת לתוספת הספציפית הזאת.
לגבי עלויות אחזקה של מתקני חניה, לדחות את הטענות - נושא זה נבחן כבר ע"י הדיריים.
יוחנן ויצמן לגבי תכנית שינויים שצפוי להגיע אלינו לשולחן הוועדות.
שרון דינור נכתוב כי תנאי לאישור תכנית זו, משיכת הבקשה להפחתת מקומות חניה בתכנית שינויים אשר מקודמת בימים אלו.
חברי הועדה מחליטים לאשר את התכנית למתן תוקף, בניגוד להמלצה ובכפוף לתיקונים שנעשו בדיון.
תכנית מספר 3 תיק 841007
אדר' התכנית תומר דבורצ'ק וצוותו, מציגים את התכנית ע"ג מצגת לחברי הועדה
חיים כהן ואליעזר ראוכברגר – מבקשים לברך את הצוות המקצועי, ומקווים שהתכנית תקודם בהקדם האפשרי, כדי שהציבור יהנה ממנה כמה שיותר מהר.
4
אלישע פלג– מבקש סיור במקום עם חברי הועדה.
דיון פנימי
אלישע פלג - נקיים דיון היום, את ההחלטה נקבע לאחר הסיור, ניתן לשריין סיור בתחילת שבוע הבא.
אליעזר ראוכברגר – התכנית כעת יוצאת להפקדה, תוך כדי ועד שתופקד לצורך פירסום, אפשר לצאת לסיור במקביל, זה לא סותר.
יוחנן ויצמן אני מקווה שהתכנית לא תייצר רעש לשכנים, יותר מהמצב הקיים היום.
חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת האגף בהתאם
תכנית מספר 4 תיק 751990
שרון דינור מציגה את התכנית לחברי הועדה
חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת האגף בהתאם, בכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון.
תכנית מספר 5 תיק 885913
שרון דינור מציגה את התכנית לחברי הועדה
ישראל קלרמן – לשנות את סעיף 2, ולאפשר מרפסת סוכה, על פי מה שהם הגישו.
שרון דינור מראה על המפה, ניתן לייצר מרפסת, כמו שאנחנו עושים במער צפון, בגגות רעפים כגריעה במרכז שלו, ולהשאיר את שני השיפועים.
אני אוסיף כי ניתן לאשר גריעה במרכז הגג עבור סוכה.
יוחנן ויצמן לבטל סעיף 10 ו-11 לא רלוונטיהתכנית היתה בועדת שימור, בדעת רוב התקבלה החלטה, דרך אגב נגדי.
בבניין אין עניין שימור בכלל, ולכן אין צורך באישור מחלקת שימור.
שרון דינור - הורדתי.
חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת האגף בהתאם, ובכפוף לשינויים שתוקנו בדיון
תכנית מספר 6 תיק 834382
שרון דינור מציגה את התכנית לחברי הועדה
חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת האגף בהתאם
תכנית מספר 7 תיק 670232
שרון דינור מציגה את התכנית לחברי הועדה
חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת האגף בהתאם
תכנית מספר 8 תיק 799726
שרון דינור מציגה את התכנית לחברי הועדה
חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת האגף בהתאם
תכנית מספר 9 תיק 751818
שרון דינור מציגה אתהתכנית לחברי הועדה
5
ישראל קלרמן– סעיף 1 – מדוע לסמן להריסה את הפלישה של פיתוח השטח בפרטי הקיים בשצפ
שרון דינור- שיוציא אותו מהקו הכחול
ישראל קלרמן – סעיף 2 להוריד– ביטול המרפסת בדירה 3.
שרון דינור לאלהוריד
ישראל קלרמן מה לגבי מרפסת סוכה?
שרון דינור – אפשר לעשת מרפסת, ביקשנו תכנון כולל. תיקנתי את סעיף 2.
עמנואל זלטס להכניס סעיף שיהיהמעוגן שכל הדיירים יקבלו מרפסת סוכה.
חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת האגף בהתאם ובכפוף לתיקונים שנעשו בדיון.
תכנית מספר 10 תיק 830695
שרון דינורהתכנית יורדת מסדר היום, שובצה בטעות.
יוחנן ויצמן -הבנתי ששר הפנים, ביקש להיצמד להמלצה המקורית שהתקבלה לקווי הבניין שיאפשרו סוכות.
חברי הועדה מקבלים והתכנית יורדת מסדר היום.
תכנית מספר 11 תיק 875161
שרון דינור מציגה את התכנית לחברי הועדה
חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת האגף בהתאם
תכנית מספר 12 תיק 867580
שרון דינור מציגה את התכנית לחברי הועדה
אילנית מיכאלי – יש התנגדות של היועמ"ש לאישור התכנית.
חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת האגף בהתאם
תכנית מספר 13 תיק 922526
שרון דינור מציגה את התכנית לחברי הועדה
חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת האגף בהתאם
תכנית מספר 14 תיק 853622
שרון דינור מציגה את התכנית לחברי הועדה
יוחנן ויצמן לחדד את סעיף 3 – למעט מרפסות שלא סומנו להריסה ולהוריד סעיף 7 – תנאי להיתר בניה הריסה בפועל
ישראל קלרמן – להוריד את בקשת אישור מחלקת פיקוח, אין צורך לעשות זאת.
עמנואל זלטס – סעיף 11 – להוריד את המילה מפגעים
ישראל קלרמן –אפשר לשנות לתנאי תחילת עבודות ולא תנאי להיתר.
יוחנן ויצמן – להוריד סעיף 8 וסעיף 10 זה המשך של 7 בעצם, אין צורך
6
חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת האגף בהתאם ובכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון
תכנית מספר 15 תיק 834838
שרון דינור מציגה את התכנית לחברי הועדה
ישראל קלרמן – בסעיף 2- כשאת אומרת לבטל חדר מחוזק, בגלל שיש לו ממ"ד אז זה חדר רגיל
שרון דינור- כן
עמנואל זלטס למה סטיה ניכרת לקווי בניין, אם ירצו לבנות מרפסת אי אפשר להחריג למעט מרפסות.
שרון דינור הם לא ביקשו את זה בתכנית, אין צורך.
יוחנן ויצמן שיהיה בכפוף לתכנית המתאר.
חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת האגף בהתאם
תכנית מספר 16 תיק 922682
שרון דינור מציגה את התכנית לחברי הועדה
עמנואל זלטס למה צריך לשמר את העץ?
שרון דינור- מדובר על עץ לשימור.
עמנואל זלטס – הם מבקשים בניה על הגג?
שרון דינור- לא.
ישראל סעיף 9 לתקן
עמנואל זלטס – להוסיף שסעיף סטיה ניכרת יוחרגו המרפסות.
שרון דינור– תוקן.
חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת האגף בהתאם ובכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון
תכנית מספר 17 תיק 735761
שרון דינור מציגה את התכנית לחברי הועדה
חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת האגף בהתאם
תכנית מספר 18 תיק 921395
שרון דינור מציגה את התכנית לחברי הועדה
חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת האגף בהתאם
תכנית מספר 19 תיק 755538
שרון דינור מציגה את התכנית לחברי הועדה
חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת האגף בהתאם
תכנית מספר 20 תיק 887109
7
שרון דינור מציגה את התכנית לחברי הועדה
חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת האגף בהתאם
תכנית מספר 21 תיק 886846
שרון דינור מציגה את התכנית לחברי הועדה
חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת האגף בהתאם
תכנית מספר 22 תיק 859678
שרוןדינור מציגה את התכנית לחברי הועדה
קיבלתי הערות טכניות ממחלקת נכסים, של נכנסה לדיון הקודם והוספתי כעת, מוצג לפניכם.
חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת האגף בהתאם
תכנית מספר 23 תיק 860171
שרון דינור מציגה את התכנית לחברי הועדה
ישראל קלרמן – סעיף 2 – לשנות ל5 יח"ד במקום 4.
שרון דינור– ביקשנו 4 , על מנת לעשות חדר ממד מחוזק, בצורה המיטבית
ישראל קלרמן – אני מבין. אבל בירושלים זקוקים לעוד יח"ד.
יוחנן ויצמן – האם אפשר לייצר דרך החצר הזה, דרך שביל לשאר הרחובות הגובלים, במקום לעשות את כל הסיבוב לשנלר.
שרון דינור -אתה לא יכול לקבוע בשבילם, מדובר על מגרש פרטי.
יוחנן ויצמן -אפשר להציע למבקשים, עד לדיון בועדה המחוזית.
בואו נכניס את זה להמלצה, שהועדה מבקשת לבחון יצירת מעבר ציבורי כלפי שנלר, בהסכמת הכל הדיריים.
ישראל קלרמן – למה מצמצים את המרפסות?
שרון דינור – יש קירבה לשכנים.
ישראל קלרמן – לתת 1.20
יוחנן ויצמן– להוריד מרפסות עוקבות.
שרון דינור – שיהיה בתיאום.
ישראל קלרמן – שלא יהיה חובה למרפסות סוכה.
חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת האגף בהתאם ובכפוף לשינויים שנקבעו בדיון
תכנית מספר 24 תיק 764886
שרון דינור מציגה את התכנית לחברי הועדה
חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת האגף בהתאם
תכנית מספר 25 תיק 888701
שרון דינור מציגה את התכנית לחברי הועדה
חיים כהן – האם תכנית כזאת, זה המדיניות של הועדה או שזה חריג?
8
שרון דינור– אין הרבה תוכניות שעושות תמא, ואחכ מוציאות תבע.
ישנן תכניות בתמא שאינן מקבלות את הכל, ואז עושות תבע על מנת לעשות השלמה של זכויות.
חיים כהן -תוספת קומה, יש היטל השבחה 100%.
שרון דינור-אנחנו מבקשים רק תוספת קומה, להפוך אותו לכלכלי.
ישראל קלרמן – לגבי סעיף 2, לעניין החניה, למה הם צריכים לרדת בחניה
שרון דינור – לא אמרנו שירדו קומת חניה, חשוב לנו נושא החילחול, ולאפשר נטיעות.
ישראל קלרמן -לגבי סעיף סטיה ניכרת, לבטל את המשך הסעיף שלא יעלה על 12 מ"ר
שרון דינור -הורדתי.
ישראל קלרמן – לגבי הפרשה בנויה, להוסיף ככל שידרש על פי דוח שמאי.
שרון דינור מדיניות תכנון אמרו שכן, יש כאן 25 יח"ד הוספתי לסעיף – שאם דוח שמאי יקבע כי אין היתכנות כלכלית, ניתן להוסיף זכויות ליזם על ידי קומה נוספת.
חיים כהן להוסיף לרווחה גם תרבות
אלישע פלג – גם ספורט.
ימית יואלי- מסכימה.
ישראל קלרמן – להוסיף גם חינוך.
שרון דינור – ספורט לא אפשרי.
אסף שגיא – דין עצים ותיקים שונה מדין עץ חדש, מציע כי בשלב התכנון המפורט, לגבי סעיף 4 – להוסיף כמות העצים
ישראל וחיים – אין צורך להחליט כמויות, כתוב בתיאום אגף שפע.
חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת האגף בהתאם ובכפוף לתיקונים שנוספו בדיון
תכנית מספר 26 תיק 744599
שרון דינור מציגה את התכנית לחברי הועדה
יוחנן ויצמן – להוסיף שהעיצוב יתואם עם מחלקת שימור.
שרון דינור- אוסיף כי המגרעת בפינת הרחובות בן יהודה וההסתדרות תישמר.
חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת האגף בהתאם ובכפוף לתיקונים שנוספו בדיון
תכנית מספר 27 תיק 859470
שרון דינור מציגה את התכנית לחברי הועדה
חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת האגף בהתאם
תכנית מספר 28 תיק 751396
שרון דינור מציגה את התכנית לחברי הועדה
חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת האגף בהתאם
9
תכנית מספר 29 תיק 850222
שרון דינור מציגה את התכנית לחברי הועדה ואת סעיפי זיקת הנאה.
אלישע פלג – הנושא הזה, התכנוני לא נדון בועדת שימור, ולכן אין התייחסות בפרוטוקול של ועדת שימור.
אליעזר ראוכברגר – זכותה של הועדה יכולה להחליט לדון בנושאים האלה בועדה.
אלישע פלג -אין לי בעיה שלא יעלה בשימור, אבל המלצת ועדת שימור לא מתייחסת לנושאים הללו.
מדובר בהסגת גבול, זו קרקע פרטית.
צריך לתת לו לבנות בהתאם לבקשה שלו.
אמי ארבל – החצרות האלה, זה יכול להיות בית קפה או מעבר.
זה לא פוגע בשום צורה, במבנה של המבקש.
גם ככה, בקומת הקרקע יש מסחר.
אלישע פלג – לגבי סעיף 3, לאפשר להם בקו בינוי גם בתוךהחצר הזאת.
כלומר, לתת לו לבנות לפי הבקשה שלו, עכשיו לגבי סעיף 1 ו-2 לגבי קו הבניין אני לא מסכים שזה כבר נבנה, ולכן מומש. סעיף 2 אינו כלול בתכנית של דרום נחלאות, ולמעשה זה ניסיון להכיל עליו את ההוראות האלה, שלא צלחו בעבר ולכן צריך להחריג אותו מהתכנית.
שרון דינור ביקשנו שיתאים את עצמו, אז למען הסר ספק הורדתי את 3.8 ואמרנו שיתיישר עם החלקה הסמוכה לגבי נחלאות דרום לא אמרנו להתאים לנחלאות דרום, זה לא בתחום, אמרנו שהנושא נבחן, בסוף החלקות הוחרגו כדי לייצר תוספת קומות.
אליעזר ראוכברגר אני רוצה לשמוע את דעתם של החברים,
יוחנן ויצמן – לעשות גם חזית מסחרית
יהודה פרוידנגר – אם יהיה תהיה זיקת הנאה לציבור, זה כל כך יפה.
ימית יואלי- גם אני בעד. אם יש מקומות כאלה עם חצרות פנימיים, צריך לנצל את זה ולטפח את זה.
חיים כהן, כן גם זאת עמדתי, אולי אפשר גם לצ'פר אותם ביותר קומות, אחוזי בניה.
יוחנן ויצמן אם המדיניות היא 10 קומות, למה שלא נלך על 10.
שרוו דינור היתה עכשיו תכנית שנדונה במחוזית ממש ממול, החליטו על 8 קומות 10 זה מלונאות ונמצא על ציר ראשי. אמנם זה כביכול ציר ראשי, אבל קרוב לנחלאות, שם הבנייניםנמוכים.
אליעזר ראוכברגר – מי יטפל בזה? מחר ישבר שם ריצוף (בזיקת הנאה) של מי האחריות לטפל בזה?
שרון דינור – זיקת הנאה באה עם השטח המסחרי שאנחנו ביקשנו שיהיה בכל קומת הקרקע, זאת אומרת הוא יעשה שם בית קפה, ויטפח את זה, כלומר האחריות היא שלו.
אליעזר ראוכברגר – שיהיה מעבר הלוך ושוב. לא מעבר קטן, לבואי בית הקפה.
אפשר לעשות חנות, ואז המעבר נשאר פתוח.
ישראל קלרמן – סעיף 5 – שימור העץ, זה לא אצלו בחלקה
שרון דינור- זה גובל לחלקה שלו, לכן ביקשנו.
חברי הועדה מחליטים ברוב קולות, למעט אלישע שנמנע, לקבל את המלצת האגף בהתאם ובכפוף לתיקונים שנוספו בדיון.