ישיבת משנה לתכנון ובנייה תבע מס 5 · 21/03/2003

122 1

סוג דיון: התנגדויות

מס' התכנית בסדר היום: 2

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ועדה מקומית

12 קונסטידור נכסים אפרת אילן [הושמט] 20.09

ובינוי בע"מ

רחוב, שכונה:

מבוא יסמין 3 , גילה

גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות

20006 11 כן

1 הפיכת שטח מחסנים מאושרים בהיתר בת.ב. 16/1042 ל-3 יח"ד חדשות (היתר הנ"ל אושר במסלול של תמ"א 38).

2 שינוי במערך ייעודי הקרקע מאזור מגורים 1 לאזור מגורים.

החלטות קודמות

תאריך דיון

מאחר והתוכנית הינה בסמכות הועדה המקומית לפי סעיף 62(א)א' לחוק התכנון והבניה,

מחליטים על הפקדת התוכנית בתנאים הבאים:

לוודא התאמת התכנית להיתר הבניה 16/1042 הרלוונטי (הוא איננו ומין לצפייה במערכת העירונית).

19

הצגת הסכמות בעלי ענין כדלהלן: אס שטח המחסנים חינו שטח משותף אצי נדרשת הטכמת 60% מבעלי הדירות בבנין; אס שטח המחסנים המוצעים להסבה ליחידות דיור מוצמד לדירות מסוימות, נדרשת הסכמת כל בעלי דירות אלו.

להוסיף לדירה האמצעית ממייד, או חדר מחוזק אס אין אפשרות לתוספת ממייד.

לשלוח הודעות אישיות לבעלי הוכויות בתחום התכנית (28046/31) ובחלקות המצרניות : גוש 28046 חלקות 30, 33.

עריכת התכנית ע"י המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות.

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה אך הנהנה העיקרי ממני צפוי לחיות מגיש התכנית, הועדה מחליטה לבקש

כתב התנגדות לתוכנית בנין עיר (תב''ע) מס

7-02

ההתנגדות מחוליבת ע'יפ חוק להיות מלווה בתצהיר המאמת את זיברי מגיש ההתנגדות.

ללא תצהיר חתום כחוק על ידי עוי'ד / נוטריון / אב בית דין / רשם בית משפט לא ניתן יהיה להתייחט להתנגדות. (נמצא בסוף הטופס+

1. תצהיר

אני החתום/ה מטה ישראל 1779 נושא/ת תעודת זהות מטי עלו לומר את האמת וכי אחיה צפוי לעונשים הקבועים בתוק אם לא אעשה כן,

2. פרטי המתנגד/ת

שס המתנגד ישראל פרלין שס בא כותחו של המתנגד

כתובת למשקוח תשובה מבוא יסמין 2, ירושלים

מיקוד 06 תד טלי 0-6

3. מיקום דירת המתנגד ביחט לבנייה המבוקשת

א.

הבנייה רחוב מסי בית דירה

המבוקשת | מבוא יסמין 3

דירת |מבוא יסמין ‏ | 2

המתנגד 5

ב. מרחק דירתי ומיקום דירתי ביחס לבנייה המבוקשת

מספר מטרים בודדים

ג. סטטוס דירת המתנגד בעלות

4. נימוקי התתנגדות - פרוט (ניתן להוסיף דף נוסף)

כניסה

קומה

(ליך

תאריך 0, 06

(בבעלותני/בשכירות/בדמי מפתת/בתכירה)

2-34

לאחר שהוזהרתי בי

מצחיר בזה בכתב כלהלן:

שלום רב,התנגדות לתוכנית לשם תוספת 3 יח' דיור ומתקן חנייהבתוכנית המוצעת ישנם תוכניות הגורמות לנו להיזק ממשי לצפיפות ולפגיעה האיכות חיים, כדלהלן:1. אישור לעוד 3 יח' דיור מעבר ליחידות שכבר אושרו, יגרמו לצפיפות ועומס נוסף בחניות לדיירי הבניינים הסמוכים, צפיפות שכבר קיימת וגורמת כעת למצב בלתי נסבל של חוסר בחניות.2. הפתרון המוצע להתקין עוד מתקן חנייה לא מהווה פתרון מוכח, מכיוון שעדיין הדיירים החדשים יחנו גם בחנייה המשותפת במבוא.3. עצם'

העמדת מתק| חנייה מול החלונות הבית שלנו גורם לפגיעה משמעותית באיכות החיים שלנו.4. במקרה ויהיה מתקן חנייה, ללא לגביי תיקונים עתידיים ותפעול המכשיר, כשהיזם יסיים את הבנייה של היחידות דיור מי ערב לכך שבהמשך הוא יהיה אחראי על תיקון המתקן חנייה והחזקתו, כי ברגע שהוא יתקלקל הדיירים החדשים יחנו בחנייה המשותפת.5. דבר נוסף שהנזק שלו כבר נעשה, שינוי פינת הבניין ופתיחת חלונות מול החדרים בניגוד לתכנון המקורי, הדבר גורם לנו לנזק יומיומי, כשהחלונות שנעשו גורמות לנו להיזק ראייה תמידי, ולכן נוצר צורך לסגור את החלונות כל הזמן.

5. תצהיר המאמת את העובדות

אני מצהיר כי זה שמי, זו חתימתי, ותוכן תצחירי דלעיל אמת.

ישראל פרלין

חתימת מגיש ההתנגדות

-

אני החיימ כו 5 ( 22 יי עו"ד, מאשר/ת כל%5/גב -+ 0 42 | הליו תו מסי \\גך +41 500 חתם על תצהיר ביום. 405.0 0 ולאחר שהזהרתרכי עליו להצהיר את האמת , וכי יהיח צפוי לעונשים

הקבועים בחוק אם לא יעשה כן, אישר את נכונות הצהרתו דלעיל וחתם עליו בפני.

תו

חתימה וחותמת עו"ד. | כל נכסא, 1300 ( 170 3

, . 4-8

* ופוכנית בסמכות הועדה המחוזית - יש למסור מקור לועדה המחוזית והעתק לועדה המקומית

* תוכנית בסמכות הועדה המקומית -- יש למסור מקור לועדה המקומית העתק לועדה המחוזית

16%-0

3 של ההתנגדות (ניתף -. אף דף נוסף) |

כתב התנגדות לתכנית בניון עור (תב''ע) מסבר = 0492069%0?

גי התתוס/ה מטה + הר ואת תעודת צהות מספר שלב 3 להחר שהוזהרתי כ על

ומר את האמ וכִי אחיה צפול ליט הקבועים בחוק אס לא העשה כר. מצחיר בו בכוב כלהלן:

טי המתנגד/ת

ום הסתנגר הבירי / 2 שם בא,בוחו של המתנגד

תובת למשקות תשוב יי -- = מיקוד )4 ל תד 0

וספר 0 2 65 כ :

ונייה המבוסשת | 1 הי % 0 | 3

ירוע ו ו - 7

62

בו ₪ /ּ 7 אבר) (1'6 3 אפת 9 הר

3 0 1 כו 92|

ו ו וק וק בר

ו ות ה ור 2 ב וה < 0 +

ור 5 םת ה ה וו

ו ליו ייק | ות [ מ 0 + ו

: : +תר ‏ 14 ו ה ב

וי יה 6 - 17 ב

0% ₪ קש - /

וצ 3 7

0 -

0

12 2

כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

החלטה ו תהא בטלה בתוט ארבעה חודשים מיום שנמטרה למגיש התכנית עפ"י

סעיף 86 די לחוק התוייב, אס לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום חיטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים - קישור רישוי ופיקות - המחלקה להיטל השבחה.

הערות טכניות

| התכנית תיערך ע"י המחלקה לבקרת תכניות ממותשבות,

תיאור חדש להתנגדויות :

התכנית המופקדת הינה ברחוב יסמין 3, שכונת גילה, גוש: 28046 חלקה:31 מצב קיים

הבנין המקורי הוא בן 5 קומות הכוללות 19 יח"ד ומחסנים בקומת הקרקע.

בת.ב. 16/1042 התקבל היתר בהתאם לתמ"א 38 ותכנית 10038 לתוספות. אושרו 2.5 קומות נוספות ו15 יח"ד, סה"כ 34 יח"ד. היתר יצא עבור 10 מקומות חניה,

במסגרת דיון בועדה המקומית בתיק הוחלט לאשר 8 מקומות חניה בתחום החלקה ולתת פטור ל 3-4 מקומות חניה מהסיבה כי הצורך במימוש תמ"א 38 גובר על הצורך להתקנת מלוא מקומות החניה.

תיק גידון בועדה ערר לעניין החניות ובו הגיעו להסכמות כי נדרש פטור מ3 מקומות חניה ולתכנן 12 מקומות בתחום החלקה.

בת.ב. 16/1042.1 יצא היתר בסמכות מהנדס עיר לשינויים בבניין אשר לא נוגעים לחניה.

בת.ב. 16/1042.2 הוגשה תכנית שינויים להפחתה של שני מקומות חניה, סה"כ 8 מקומות. תכנית טרם נידונה בועדה.

בת.ב. 16/1042.3 הוגשה תכנית שינויים נוספת בסמכות מהנדס עיר עם הוספה של שני מקומות חניה , סה"כ 10 [

מקומות חניה כפי שקיבלו בהיתר. טרם יצא היתר בסמכות מהנדס עיר.

המבנה נמצא בתהליך בניה עפ"י ההיתר.

מצב מוצע

הפיכת מחסנים בקומת הקרקע הקיימת ובשטח ההרחבות מאושרות במסגרת ההיתר ל3 יח"ד דיור נוספות.

הוספת 5 מקומות חניה במתקנים (טריפלים).

התוכנית הופקדה בתאריך 06/11/2020 וסיימה את תקופת ההפקדה בתאריך 04/01/2021 .

לתוכנית הוגשו 2 התנגדויות

התנגדות מספר 1 : מאת ישראל פרלין המתגורר במבוא יסמין 2 מערבית למבנה נשוא התכנית.

עיקרי ההתנגדויות:

2 3

31 צפיפות ועומס נוסף בחניות דיירי הבניינים הסמוכים - אישור של 3 יח"ד מעבר ליח"ד שכבר אושרו יגרמו לצפיפות ועומס נוסף בחניות לדיירי הבניינים הסמוכים.

2 מתקני חניה

31 התקנת מתקן חניה נוסף אינו מהווה פתרון מוכח, מאחר והדיירים החדשים ימשיכו לחנות בחניה המשותפת.

2. העמדת מתקני חניה מול חלונות בית המתנגדים יגרום לפגיעה משמעותית באיכות

חיים של המתנגדים.

3 תחזוקה של מתקן החניה, לא ברור מי יהיה האחראי לתחזוקתו בעת תקלות.

4. פתחים כלפי בניין המתנגד - שינוי פינת הבניין ופתיחת חלונות מול החדרים בניגוד

לתכנון המקורי הדבר גורם לנזק יום יומי ולהיזק ראייה תמידי

התנגדות מספר 2 : מאת אהרן גבריאל המתגורר במבוא יסמין 2 מערבית למבנה נשוא התכנית.

עיקרי ההתנגדויות: - '

פגיעה בפרטיות - הוספת 3 יח"ד דיור בנוסף ל15 יח"ד שכבר אושר בהיתר (בפועל היזם הפך את

קומת המחסנים ליח"ד וסגר בבלוקים עד לקבלת ההיתר) דירות הנ"ל קרובות לבניין המתנגד ופוגעות .

7 בפרטיות.

המלצת מהנדס העיר

לקבל התנגדויות ולדחות את התכנית נ למתן תוקף

מאחר והתכנית הינה תכנית בסמכות מקומית לפי סעיף 62א א לחוק התכנון והבניה ממליצים לוועדה

המקומית לקבל את ההתנגדויות ולדחות את התכנית מהנימוקים הבאים:

במקום יצא היתר במסגרת תמ"א 38 ותכנית 10038 לתוספת 2.5 קומות, 15 יח"ד ו10 מקומות חניה.

מאחר וכבר במסגרת ההיתר ניתן פטור ממספר מקומות חניה מפאת גודל מגרש ואילוצים תכנוניים, לא ניתן להוסיף עוד יח"ד ללא פתרון עבור כל היחידות .

תוספת 5 מקומות חניה אשר מוצעים במסגרת התכנית משלימים את המקומות החסרים עבור אותן 15 יח"ד מאושרות בהיתר.

יצוין כי אזור זה סובל ממחסור חמור בחניות . נושא זה נידון בהרחבה הן בוועדות התכנון והן בוועדת הערר שקבעה בבקשה זו שיש להציע 12 חניות בתחום החלקה לפטור 3 לאור הצהרת היזם שלא ניתן לתכנן יותר מקומות בתחום החלקה. .

לאור האמור בסעיף 1 לקבל התנגדות לעניין הוספת 3 יח"ד.

החלטה זו מייתרת את הצורך להתייחס ליתר ההתנגדויות שהוגשו.

1

007 1

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 3

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ועדה מחוזית

07 הרצל בן ארל דבורצ'ק תומר [הושמט] | 06/01/2021 התברה לפיתות הרובע היהודי

רחוב, שכונה:

פלוגת הכותל 5 , הרובע היהודי

גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות

1209 66 לא

9 )225153 0 . לא .

1009 08| לא

2009 051 לא

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבא"ת שעמדו בתנאי סף: הוראות 5 תשריט 4

שימור ופיתוח האתר הארכיאולוגי של החומה הרחבה בעיר העתיקה (חומה אשר נבנתה על ידי המלך חזקיהו ) ע"י תוספת זכויות בניה מתחת למפלס הרחוב לטובת הקמת מרכז מבקרים, הרחבת מפלס הכיכר לטובת רכיבי כניסה לאתר כמעלית ושער כניסה.

קביעת סך השטחים בתכנית ל- 10 מ"ר שטחי שירות מעל הקרקע, ו- 220 מ"ר שטח עיקרי מתחת לקרקע.

2 קומות מתחת למפלס הרחוב.

+מגרשים ביעוד. :

% בניה (מתוכם

לשטתי 0 מ"ר שטח עיקרי

שירות מתחת לקרקע)

שטח ציבורי פתוח

אתר עתיקות - החומה הרחבה ברובע היהודי בעיר העתיקה, מימי חזקיהו המלך.

תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטח התכנית = ==

10007 2

תכנית מס' 2185 משנת 1978 תכנית מתאר מקומית לרובע היהודי, ייעוד שטח ציבורי פתוח, גן ארכיאולוגי מגודר בו נחשף קטע של "החומה הרחבה", הנמצא מתחת למפלס הרחוב.

תכנית עמ/9 משנת 1977 - שטח שיקום ושימור

היתרים:

ל"ר

ייעוד לפי תכנית המתאר - העיר העתיקה

- התייחסות לתבנית הבנייה-- העיר העתיקה-- >

תכנית שכונתית - אין

וני - ל"ר

אמ :נית לתכניות המתאר המחוזיות - תמ"מ 1/ 30 /:

העיר העתיקה, האגן החזותי של העיר העתיקה, אזור פתוח עירוני

מוצע בתכנית

היעוד הוא שצ"פ

במאושר ובמוצע

שטח לתיירות

בייה

התובע העירוני | חוות דעת של הלשכה המשפטית של עיריית ירושלים בתוכניות העומדות לדיון

בפני הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה

- אריכאולוג

מרתחב י-ם'

אֶדרִיכל ר

שות העתיקות:

2007 3

| תוכנית מס -- תבייע 841007

:| מיקום הנכס: פלוגת הכותל 5, הרובע היהודי , ירושלים; קואורדינטות :222025:631475 = | גוש 30739 חלקה 5068,5081,5106,5153

מבדיקה במערכות העירוניות עולה כי לא אותרו תיקי עבירות בניה.

המלצתנו:

נוכת האמור, איננו מתנגדים לאישור התכנית.

ליו כהן, עו"ד

> | נציג/ת היועצ המשפטי לממשלה

| חוויד זו מתייחסת מונה תדפיס הוראות 4 מונה תדפיס תשריט 4

החלקה כוללת שטח ציבורי פתוח לפי הוראות תכנית 2185 על המגרשים בייעוד שצייפ להירשם.עייש עיריית-ירושלים,-בפועל החלקה כוללת-מגרשי מגורים והן-את- השטת הציבורי הפתוח

לפיכך יש צורך בסעיף הפקעה..

נבדק ונמצא כי סעיף זה הוטמע בהוראות התכנית.

לא התקבל (?)

| מצגת של הפרויקט הנייל הוצגה בפני המחלקה לשימור ולבקשתנו ,להבהרת התוכנית | ופרטיה ,נשלחו תוכניות עבודה מפורטות.

מחלקת השימור רואה חשיבות בהנגשת האתר לכלל הציבור ע"י יצירת אתר תיירותי תוך הדגשת חשיבותו ההיסטורית, שימורו ,שיקומו ודאגה לתחזוקתו השוטפת.

אגף תכנון. העיר 0 נדרש תיאום, אישור, ליווי ופיקות של רשות העתיקות.

למחלקת השימור אין התנגדות לתוכנית המוצעת.

הערה למחלקות התכנון והרישוי:

לתשומת ליבכם, בתשריט המוצע כל שטת התוכנית מוצע כגן לאומי וכולל גס את מבני המגורים חקיימים, המסומנים כאצור מגורים בתשריט המאושר.

| חסר טימון הגן הארכיאולוגי המסומן בתשריט המאושר.

0 ייג תמוז תשיים

חוות דעת אדריכל העיר לתוכנית 841007

| החומה הרחבה, הרובע היהודי בעיר העתיקה ירושלים

| 1. יש לשמור על גמישות סטטוטורית מקטימלית לשלב התכנון המפורט לחיתר ולפיתות.

2. יש להגביל רק את העקרונות החשובים- קווי בניין, גובה מקסי, חוראות שימור וכוי.

3 תקנון התוכנית שהוגש (גרסת מבאיית 3) דליל מאוד ומוצע לערוך בו (בין חיתר) את

100 4

| השינויים הבאים :

| 4. פרק 4 חסר

5. בסעיף 6.2 בי:יש לדייק הניסות כך שלא תתחייב תוכנית נוספת-מכת תבייע נוכחית זו

) (הניסות הנוכתי בעייתי סטטוטורית)

6. מוצע לקבוע שלביות ביצוע.

7. יש להוסיף הוראות שימוריות וארכיאולוגיות בתיאום רשות העתיקות ומחי שימור

8. מוצע לבחון ביטול תוכניות קודמות וחטמעת הוראות רלוונטיות לתוך תוכנית זו.

9. יש לקבוע כי נטפח הבינוי מנחה בלבד למעט הנושאים שבהם ייקבע כמחייב. יש לקבוע

| שלנושאים של עיצוב אדריכלי ו/או פיתוח הוא מדגיס בלבד.

| 10. תנאי לפתיחת תיק בקשה להיתר בניה/תפירה/פיתוח יהא תיאום מול מהנדס העיר או מי מטעמו לנושאי פיתוח, בינוי ועיבצוב אדריכלי.

ינאי אפלבוים

| אדריכל מרחב ציבורי

, על התכנון המפורט לעמוד בהוראות כדלקמן:

| - חוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות, התשנ"ח - 1998 77 - תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל - 1970, חלק ח'1 -

בניין ציבורי חדש פרק א'.

- תקנות שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות (התאמות נגישות לאתר), תשס"ח-2008 - תקנות שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות (התאמות נגישות לשירות), התשע"ג-2013.

- תקן ישראלי 1918 חלקים 1 , 2 , 3.1 , 3.2 , 4 , 6 בהתאמה, - תקן ישראלי 2481 חלק 70 (מעליות).

המחלקה ‏

לנגישות::

-- התכנית המוצעת מאושרת בתנאים הבאים :

- ייקבע בהוראות התכנית כי, תנאי למתן היתר בניה יהא אישור מורשה נגישות מתו"ס

כחוק.

- יש להציע פתרון לדלת נגישה (דלת ציר) בכניסה הראשית אל המתחם, היות והדלתות המוצעות אינן נגישות עבור אדם המתניד בכסא גלגלים.

- יש להציע פתרון לדרך נגישה, בתחום שטח התכנית, ברוחב 180 ס"מ לכל הפחות, בהתאם לתקנות.

אגף רישו

פקו מ מאשרת מפת המדידה הנושאת חתימתי מיום 7.6.2020.

המידע התכנוני

מתכנ 0

אזורי/שכונתי = = | לא התקבל

אגף לשיפור פני::

העיר אגף שפ"ע

= המח

לתחזוקת

ומדרכות :

לא התקבל

77 לחמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

.1

.2

.3

1007 5

זיתרונות העיקריים של התכ . ריים של התכנית

פיתוח, שיקום, הנגשה והצגה של

אתר ארכיאולוגי

לא ברור האם התכנית משמרת מעברי

הולכי רגל וכלי רכב קיימים או פוגעת בהם.

חיזוק התיירות

| המלצת מהנדס העיר

התכנית מציעה בינוי מתחת לבינוי קיים בצפון התכנית, יש להרחיב את הקו הכחול כך שיכלול את הקטע הזה בתשריט מצב מוצע ולסמנו בייעוד "עפ"י תכנית מאושרת אחרת", עם הנחיות מיוחדות לגבי תת-הקרקע, או לחילופין להשאיר את הקו הכחול כפי שהוצע ולצמצם הבינוי המוצע מתחת למבנים.

יש לבחון להציע את הקיר המתוכנן הגובל לשצ"פ מדרום מזרח באופן פחות אטום ויותר אוורירי, לטובת נעימות השהייה בשצ"פ.

קיימת היום גישה רגלית מהשצ"פ הדרום מזרחי לצפון החלקה לכיוון רח' פלוגת הכותל, יש לוודא כי התכנון המוצע אינו מבטל גישה זאת.

כמו כן, קיימת היום גישה לכלי רכב ממערב, אין להציע שם ספסלים או נטיעת עצים החוסמת גישה זו, יש לוודא שגישה זו לכלי רכב נשמרת.

יש להבטיח שהעמדה להסבר על האתר לא רועשת לסביבת המגורים ובהתאם לתקנים. יש לתאם נושא זה בין היתר מול מח' איכות הסביבה.

יש להציע את הבניה החדשה מאבן המתאימה לסביבה כדוגמאת סלאייב האופיינית לעיר העתיקה ולקבוע על כך בהוראות התכנית בסעיף עיצוב אדריכלי.

לתקן בהוראות התכנית שהייעוד המוצע הוא שטח ציבורי פתוח ואתר עתיקות כפי שמוצע בתשריט מצב מוצע.

יש לקבוע כי נספח הבינוי מנחה בלבד למעט הנושאים שבהם ייקבע כמחייב. יש לקבוע שלנושאים של עיצוב אדריכלי ו/או פיתוח הוא מדגים בלבד.

יש להבטיח נגישות למתניידים בכסא גלגלים, כמופיע בחוו"ד נגישות.

תנאי לפתיחת תיק בקשה להיתר בניה/חפירה/פיתוח יהא תיאום מול מהנדס העיר או מי מטעמו לנושאי פיתוח, בינוי ועיצוב אדריכלי.

לקבוע יחס של החלפה לתכניות המאושרות.

נדרש תיאום, אישור, ליווי ופיקוח של רשות העתיקות.

יתוסף סעיף בהוראות התכנית כדלהלן- תנאי למתן היתר בניה, הוא הטמעת מודל מפורט של הפרוייקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל

2007 6

4. תנאי להפקדת התוכנית יהיה השלמת חוו"ד: עתיקות, שפ"ע תחזוקת כבישים ומדרכות, תברואה, והטמעתם

במסמכי התכנית.

5. לשלוח הודעות אישיות לבעלי הזכויות בתחום התכנית ובחלקות המצרניות.

6. | בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמגם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה אך הנהנה העיקרי

ממני צפוי להיות מגיש התכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכגון והבנייה.

החלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית עפ"י סעיף 86 ד' לחוק התו"ב, אם לא ימולאו

התנאים הקבועים בח.

הערה: :

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים - קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

0 1

סוג דיון: מתן תוקף לתכנית

מס' התכנית בסדר היום: 4

ועדה מחוזית

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות:

0 עיריית ירושלים אלבוים אהרון [הושמט]. | 10/02/2059 האגף לתכנון העיר

רחוב, שכונה:

יצחק אלחנן , עומריה גן הפעמון

גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות

2007 1177 לא

תוספת זכויות לצורך הקמת מתחט טפורט מקורה בגן הפעמון.א. הגדרת היקפי בנייה.

ב. קביעת השימושים, הבינוי והפיתות במתתס.

ג. תכנית אשר מכוחה ניתן יהיה להוציא היתרי בניה עבור מתחם ספורט מקורה.

תאריך דיון החלטה

החלטה :

לאחר בחינת מסמכי התכנית, ושמיעת טענות הצדדים והמלצת הוועדה המקומית,

הוועדה מחליטה לאשר את התכנית, בכפוף למפורט להלן:

1. הוועדה דוחה את הטענה כי מיקום מתחם הספורט נבחר משיקולים מסחריים

בלבד וכי בתחירת המיקום צריכה להיעשות על בסיס ראיה כלל עירונית ובחינת | תרומתה לאזורים אחרים בעיר. נטען כי קירות טיפוס באר בדייכ ממוקמים באזורי | תעשיה, וכי מיקום פריפריאלי על ציר רקייל, בקווי תפר בין שכונות, היה תורם לשכונות אחרות ובמקביל לא פוגע בשטח ירוק, רגיש נופית ורווי באטרקציות.

2 התכנית מציעה מבנה לפעילות ספורט במתחם ייגן הפעמון'י, המהווה מוקד של 1 פעילויות ספורט מגוונות הכוללות, בין היתר, מגרשי כדורגל וכדורסל, סקייטפארק ומתקני כושר, וזאת בהתאם לתכנית המאושרת החלה בשטח (תכנית 4366 משנת 4 אשר מייעדת את שטח התכנית ליישטח פתות ציבורייי וליישטת לבנייני ציבור בשטח פתוח ציבורייי. הוועדה סבורה כי השימושים המוצעיט בתכנית שבענייננו משתלבים במטרות התכנית המאושרת בדבר ייקביעת הוראות בדבר פיתוח שטח הגן הידוע כגן הפעמון והפיכתו למרכז פעילויות תרבות ספורט ונופשיי. הוועדה סבורת כי שילוב של פעילויות ומתחמי ספורט יגוונו את הפעילויות בגן הפתוח, יאפשרו עירוב של שימושיט בגן, ויתרמו לפעילות השוטפת בפארק לאורך שעות חיממה

ולטובת הציבור. :

3 | יצוין כי במסגרת הדיון נמטר על ידי נציגי מגישת התכנית, עיריית ירושלים -

אגף הספורט, כי המיקום נבתן ברמה העירונית, ונמצא כי גן הפעמון מתאים לשימוש המוצע וואת מאחר שמדובר בגן עירוני פתות, המשמש בחלקו המערבל למתתם ספורט הכולל מגוון שימושים, והינו בעל נגישות גבוהה ביותר בשל הקרבה הרבה לאזורים מוטי תחייצ קיימים וקווי רקייל מתוכננים.

0 2

4 בהמשך לאמור, הוועדה מקבלת את ההסבר שנמטר על ידי נציגי מגישת התכנית בנוגע למיקום המוצע בתוך שטח הגן. בהקשר וה נמטר כי התכנית ממוקמת בשטח המערבי-עורפי של הגן, אשר הינו שטח לא מפותח, בסמיכות למרקם בנוי קלים, כלפי רחוב יצחק אלחנן, ובצמוד לתיאטרון הקרון העתידי ולמגרשי ספורט קיימים. כן נמסר בהקשר וּה כי החלק המערבי-עורפי של הגן מתאפיין ברגישות נופית ונצפות פחותה וזאת לעומת החלק המזרחי של הגן אשר

נצפה כלפי דרכים ראשיות: דוד המלך ודרך בית לחם.

5 בהתייחס לטענה כי קיימת עדיפות במיקום באזורי תעשיה או באזורים פריפריאליים, הוועדה תשוב ותציין כי לעמדתה המיקום המוצע לפעילות בגן הפעמון צפוי לתרום ולעודד את הפעילות בגן לטובת כלל הציבור. בנוסף, הוועדה סבורה כי המיקום המוצע לפעילות משתלב במדיניות התכנון של הוועדה בדבר עירוב שימושים, ובהתאם לכך קיים יתרון משמעותי לשילוב קיר טיפוס ברקמה עירונית מרתקת ותוססת הכוללת מלונאות, מסחר, מגורים, שטחי ציבור והטעת המונים.

6. הוועדה דוחה את הטענה לפיה אין לאפשר פעילות מסחרית במגרש שמיועד

ליישטת ציבורי פתותיי ובתחום גן הפעמון המוגדר כיישטחיס פתותיס ומבני ומוסדות ציבוריי ובהתאם לכך אין לאפשר שימוש מסחרי בשטת. התכנית מציעה ייעוד למבנר-1 ציבור (ספורט), המשתלב במטרות התכנית המאושרת שחלה בשטח. בהמשך לאמור, הוועדה תציין כי ניהול מתקן הספורט ייעשה בהתאם לנהלים של העירייה | ובהתאם לכל דין.

7 הוועדה בחנה את הטענה לפיה המתקן המוצע אינו תואם למאפייני גן הפעמון בגודלו, גידורו, הפעלתו ונראותו. כן נטען כי בתהליך קידום התכנית לא ניתנה התייחסות לנושאים אלו ולא צורפה הדמיה הממחישה את השתלבותו ונוכחותו בגן.

בנוסף, נטען כי התכנית לא מציגה את צורתו של קיר חטיפוס וכי הבינוי המוצע מחווה פגיעה בנוף הגן ע"י בינוי מסיבי וריצוף ללא עצים וצמחיה בשטח גדול ללא הצדקה. נטען כי התכנית המוצעת כוללת קיר טיפוס עס אולם ויש לבחון קיר טיפוס ללא אולם על מנת להקטין את המפגע.

8 הוועדה בחנה את נטפת הבינוי של התכנית, לרבות החתכים שהוצגו, ומצאת כי המתקן מוצע באזור בעל רגישות נופית ונצפות נמוכה יחסית למתחם הגן, בסמיכות יחסית למתחם מגורים, מלונאות ומוסדות, וכי המתקן אינו צפוי לגרום פגיעה נופית. הוועדה תציין כי הטופוגרפיה הקיימת מאפשרת בינוי בשיפולי הקרקע ונראות שאינה משמעותית כלפי הרחובות הסמוכים. כך, גובה מפלס רחוב יצחק אלחנן הסמוך הוא כ-765 מי מעל פני חים ואילו גובה שיא הבינוי המוצע הינו 773 מי מעל פני הים. הפרש של כ-8 מי המקביל למופע בינוי של כ- 2-3 קומות, בינוי שאו מסיבי ונמוך מהמבנים הקיימים בסביבה. בנוסף, הבינוי גובל ממזרת במתקני ספורט, בתיאטרון הקרון המוצע ובגן עצמו.

9 כן נמסר על ידי נציגי מגישת התכנית כי גובה קיר טיפוס סטנדרטי עומד על כ-

2 מי וכי חמבנה המוצע צומצם לגובה של 18 מי, חמינימוס האפשרי, ומשמש בכל דפנותיו, הן החיצוניות והן הפנימיות, כקיר טיפוס. בהמשך לכך, הוועדה מקבלת את טענת נציגי מגישת התכנית כי הנמכה נוספת של המבנה תייצר מבנה אשר קבור ברובו בתת הקרקע, ללא אוורור ותאורה טבעית, וללא נגישות וממשק משמעותי עס פני הקרקע ויתר מתקני הגן. בנוסף, הוועדה סבורה כי, בכפוף למפורט לחלן, חיקף חבינוי באולם המוצע הינו ראוי, וכי קיימת חשיבות בחקמת האולם (המקורה), אשר יאפשר שימוש במתקן בכל עונות השנה ובכל שעות היממה.

0. עס ואת, הוועדה סבורה כי יש לקבוע בתכנית הוראות אשר יבטיתו את שילוב

הבינוי המוצע, בשטח שהינו תלק מגן הפעמון וביעוד יישטח לבנייני ביבור בשטח פתות ציבורייי. בהתאם לכך, הוועדה קובעת כי יקבע בהוראות התכנית כי תנאי למתן החיתר יהיה הגשת תכנית בינוי ופיתוח לאישוך אדריכל העיר. בנוסף, יקבע בהוראות התכנית כי יילא יותר גידור היקפי בתחום התפנית, למעט גידור השטח הגובל עס קיר הטיפוס החיצוני בהתאם לתקנים הנדרשיסיי. כן יקבע בהוראות

3 ס0

התכנית כי ייישולבו נטיעות חדשות בתחום התכנית בתיאום עס אגף שפייעיי. מסמכי התכנית, לרבות נספח הבינוי, יתוקנו בהתאם בהנחיית לשכת התכנון.

1. הוועדה בחנה את הטענה כי התכנית קודמה ללא שיתוף ציבור וללא הצגה של

התכנית לציבור בשכונה. במסגרת הדיון נמטר ע"י נציגי מגישת התכנית כי התכנית הוצגה למתכנן האורבני, לנציגי הפורום האורבני והמינהל הקהילתי ע"י מחלקת תכנון העיר ואגף הספורט וניתן מענה לכל השאלות והטענות שעלו במסגרת פגישות אלה. בהמשך לאמור נמסר כי ההדמיה שנערכה למבנה נערכה בשיתוף פעולה עם המתכנן האורבני, ובמקביל נערכו ע"י אדריכל התכנית תתכיס של הבינוי המוצע ביחס לכל מפלסי הקרקע הסמוכים, ולשימושיס המאושרים בהם, אשר מוצגים בנספת הבינוי של התכנית המופקדת. בנוסף, הוועדה תציין כי דבר הפקדת התכנית פורסם בהתאם להוראות החוק, וכי למעט ההתנגדות שהוגשה מטעם המנהל הקהילתי, לא הוגשו התנגדויות על ידי תושבי האזור. בהתאם לכך, הוועדה דוחה את הטענה.

2. הוועדה בחנה את הטענה לפיה התכנית לא כוללת טבלת פרוגרמה וכי נספת

הבינוי לא מציג את השימושים באופן ברור המצדיק את היקף הבינוי המוצע. נטען כי אין לאפשר שימושים שלא קשורים לספורט אתגרי ובהתאם לכך, יש לצמצם את | הפגיעה בשטחים הירוקים המעטיס שיש בעיר. בנוסף, נטען כי ריבוי חכניסות ודרכי | הגישה מעלים שאלות בנוגע לדרך הפעלת המתקן והשפעתו על סביבת הגן. בחהתאס --->--

להחלטת הוועדה בדבר הפקדת התכנית, טרם הפקדת התכנית הוגשה פרוגרמה על ידי אגף הספורט בעיריית ירושלים, בהתאם לפונקציות נדרשות במתחמים דומים, הכוללת שימושי ספורט אתגרי ושימושים תומכים בלבד. בהתאם לכך, נקבע בהוראות התכנית כי השימושים המותרים במבנה יהיו: 'ימתקן ספורט אתגרי

הכולל בין חיתר: בניין לתדרי פעילות, משרדים לתפעול המבנה לקיר טיפוס. גינות

ואזורים למתקני משחק, שבילי הליכה, גינות למטרת נוי. פינות ישיבה ופנאי. מעבר תשתיות תתייקיי. עוד נקבע בהוראות התכנית כי סטייה מהשימושיס המותרים בתכנית תהווה סטייה ניכרת. בהתאם לכך לא ניתן להציע במסגרת החיתר הבניה שימושים שאינם קשורים לספורט אתגרי. הוועדה תציין כי נספח הבינוי, המשקף את הפרוגרמה שהוגשה, הינו מנחה ומאפשר גמישות במיקום השימושים ובתכנון פנים המבנה לצורך התאמת הבינוי המוצע לדרישות ולתקנים שיעלו במסגרת תכנון מפורט בשלב ההיתר.

3. עס זאת, הועדה סבורה כי יש לדייק את שטחי חבינוי המוצעים, בהתייחט

למתחם המוצע, ולא רק על בסיס בחינה של מתתמיס דומיט. בהתאם לכך קובעת הועדה כי תנאי למתן תוקף לתכנית יהיה הצגת פרוגרמה ייעודית למתקן, אשר תיערך על ידי יועצ בעל מומחיות בנושא. שטחי הבינוי והשימושיט המוצעים בתכנית יעודכנו בהתאם לממצאי הפרוגרמה, ויצומצמו בהתאם ככל הניתן. מסמכי התכנית, לרבות טבלת שטחי הבנייה בסעיף 5 להוראות התכנית, יעודכנו בהתאם בתיאום עם לשכת התכנון.

4. בנוסף, ובהמשך לדברי נציגי מגישת התכנית לפיהם המתקן נועד לתת מענה גס

למתחריס תחרותיים, הוועדה קובעת כי יקבע בהוראות התכנית כי ייתנאי להגשת בקשה להיתר יחיה ליווי על ידי יועצ מקצועי בתחום (כדוגמת יועצ מטעם התאחדות הטיפוס הספורטיבי בישראל), לשם הבטחת הקמת המבנה באופן שנותן מענה לדרישות הרלוונטיות, לרבות דרישות בטיחות'י.

5. הוועדה בחנה את הטענה לפיה התכנית כוללת קווי בניין נרתביס ושטתחיס

מגודריס ללא בינוי עס קו בניין בחלק הדרומי של התכנית, דבר המעלה חשש כי מדובר בשטח לבניה עתידית אשר עתיד לפגוע יותר בגן. בנוסף נטען כי התכנית מציעה שטחים מרוצפים רבים ללא נטיעות המאפשרות את השתלבות המתקן בגן.

הוועדה מקבלת את הטענה באופן חלקי. קווי הבניין שנקבעו נועדו לאפשר גמישות בשלב ההיתר, בהתאם לפרוגרמה ולתקניס הנדרשים, ואת ללא שינוי בנפתי ושטחי הבינוי שנקבעו בתכנית. עס וּאת, על מנת להבטית את מיקום הבינוי המוצע ולשמור על שטחי גינון וממחיה בשטח התכנית כלפי החזית הדרומית, הוועדה קובעת כי קווי הבניין בחצית הדרומית יתוקנו תוך הצמדתס לבינוי המוצע בלבד. מסמכי התכנית יתוקנו בהתאם בתיאום עס לשכת התכנון.

1000 4

6. בהתייחס לטענות בנוגע לריצוף ולהעדר נטיעות, הוועדה תציין כי בהתאם

לסעיף 4.1.2 (א) להוראות התכנית שולבו הוראות לעניין טיפול ופיתוח החצית החמישית, לפיהן ייגג המבנה הדרומי/החזית החמישית, יתוכנן כייגג ירוקיי תוך תכנון מסתור למערכות טכניות. יבתן שילוב צמחייה בעיצוב חזיתות המבנה.

הנחיות הפיתוח יינתנו במסגרת היתר הבניהיי. עוד תבהיר הוועדה כי על מנת לשמור על רצף בין חשימושיס הציבוריים השונים המוצעים בסביבת המתחם לטובת הפרייה הדדית ועירוב שימושים נקבע בסעיף 4.1. יי 5 להוראות התכנית המופקדת כי ייתנאי להיתר בניה יהיה פיתוח שבילי הגישה למתחם זה ממזרח וממערב, לרבות חיבוריות לתאטרון הקרון, בתאוס אגף שפייע, אגף הספורט, ונציגי תאטרון הקרון."

בהמשך לכך, הוועדה טבורה כי שילוב ההוראות בנוגע לגידור ולצמחייה בהתאם להחלטה צו, יבטיח מענה ראוי גם בנוגע להיבטים אלה.

7. הוועדה מתליטה לדחות את שאר הטענות ולאשר את התכנית, בכפוף למפורט

בהחלטה וו ולעריכת תיקונים טכניים במסמכי התכנית, בתיאום עס לשכת התכנון.

8. היה ולא ימולאו התנאים לאישור התכנית, לרבות הגשת כל העותקים

הנדרשים בתוך 90 ימים תהא החלטה גו בדבר אישור התכנית, בטלה, ויראו אותה כאילו התקבלה החלטה לדחיית התכנית, וזאת מבלי שיינקט הליך נוסף כלשהחו, הכל בהתאם ובכפוף להתלטה העקרונית של הוועדה המחוזית בנושא מיום 777"

3,., לובהר, כי יו"ר הוועדה רשאי להאריך את המועד המצוין בסעיף וח.

חתימת יו"ר הוועדה חתימת מזכירת הוועדה

תאריך החתימה :

204 הוחלט

לחמליץ לוועדה המחוזית לקבל חלקית מההתנגדויות ולהמליץ לתת תוקף לתכנית

בתנאים הבאים :

לדחות את ההתנגדות לעניין מיקום התכנית, בטרם קידום התכנית המיקום נבחן ברמה העירונית ונבחר גן הפעמון וזאת כיוון שמדובר על גן עירוני פתות המשמש בחלקו המערבי למתחם ספורט רב גוני, ועל מיקום מרכזי בעיר בעל נגישות גבוהה ביותר, וזאת בשל הקרבה הרבה לאצורי מוטי תחייצ קיימים ומתוכנניס בין היתר

22020 קווי הרקייל.

בשטח הגן נבחנו מספר חלופות, כאשר החלופה הנבחרת מוצעת בשטת המערבי של הגן אשר הינו שטת לא מפותה, בצמוד לתאטרון הקרון ולמגרשי ספורט קיימים ובעדיפות למיקוט זה על פני החלק המזרתי של הגן אשר חינו ברגישות נופית, נצפות ובקרבה לדרכים ראשיות, דוד המלך ודרך בית לתם.

מדובר על תכנית עירונית ועל שימוש ציבורי מובהק , השימוש המוצע של מבנה לקיר טיפוס בקנה מידה כזּה אינו קיים בעיר וצפוי לשמש קהל רב ובני נוער, שימוש ה משתלב באופן טבעי במתחם הספורט הקיים והמפותח ע"י עיריית ירושלים בגן הפעמון.

יודגש בעניין זה כי התכנית המאושרת החלה בשטח, 4366 משנת 1994, ייעדה את פיתוח גו הפעמון כמרכז פעילות, ספורט ונופש, תכנית זו והשימושים המוצעים בה

00 : 5

תואמיט את המאושר- ייקביעת הוראות בדבר פיתוח שטח הגן חידוע כ 'גך הפעמון" 7 והפיכתו למרכו פעילויות תרבות ספורט ונופשיי.

לדחות את ההתנגדות כי לא נערך שיתוף ציבור, במהלך תאום וקידום התכנית, התכנית הוצגח מספר פעמיט למתכנן האורבני, לנציגי הפורום האורבני והמינהל הקהילתי ע"י מח' תכנון העיר ואגף הספורט וניתן מענה לכל השאלות והטענות שעלו במסגרת פגישות אלה. המתכנן האורבני והמינהל הקהילתי אמורים להביא לידיעת הציבור אותו הס מייצגים את המידע בעניין קידום התכנית ובכל חמידע שניתן בפגישות שנערכו ובתשובות לשאלות שניתנו. יצויין כי בשיתוף פעולה עם המתכנן האורבני נערכה הדמייה בסיסית למבנה המוצע בתכנית ביחס לסביבתו ובמקביל נערכן ע"י אדריכל התכנית חתכים של הבינוי המוצע ביחס לכל מפלסי הקרקע הסמוכים, ולשימושיס המאושרים בהם, אלו מוצגים בנספת הבינוי של התכנית המופקדת.

לדחות את ההתנגדות לנפח, גובה ונצפות הבינוי,

כאמור אחד השיקולים למיקום שטת התכנית בחלק המערבי של גן הפעמון היה לא למקמו בחלק המזרתי אשר הינה בעל רגישות נופית גבוהה יותר ונצפות גם מהדרכיס הראשיות הסמוכות לגן, דוד המלך ודרך בית לתס, . >

המבנה המוצע חינו בגובה של 18 מי, גובה של קיר טיפוס סטנדרטי עומד על כ- 32 מי, גובה המבנה המוצע צומצם למינימום האפשרי ומשמש בכל דפנותיו הן החיצוניות והן הפנימיות כקיר טיפוט.

שטח התכנית מצוי במפלס נמוך יותר מסביבתו, כך שנראותו למלונאות והמגוריס המאושרים ממערב אינו משמעותי, כמפורט: גובה מבנה קיר הטיפוס מוצע במפלס 3, שטת פני הקרקע בחלקות המיועדות למלונאות עומד על 762, מדובר על 11 מי הפרש בין פני הקרקע לגובה המבנה המוצע,

מפלס רחוב פינסקר בחלקו הנמוך בקרבה לצומת רחוב יצחק אלחתנן חינו במפלט 7, מדובר על כ-6 הפרש גובה בלבד בין פני הקרקע לגובה המבנה המוצע.

עוד יודגש כי מרחוב יצחק אלחנן הנצפות העיקרית הצפויה הינה של מבני המלונות המתכונן עפ"י תבייע 3599א שאושרה בשנת 2002. |

אחת הטענות שעלו מהפגישות עס הפורום האורבני והמינהל הקהילתי הינה דרישה ל הנמכה נוספת של המבנה המוצע, הנייל נבחן אך נמצא כי אין וה אפשרי כמפורט-

מפלס הקרקע של השטח המוצע לתכנון הינו 757, שטח הבינוי מוצע במפלט 754, כ-

3 מי מתחת לפני הקרקע הקיימים, הנמכה נוטפת של המבנה תייצר בינוי ציבורי אשר קבור ברובו בתת הקרקע, הנייל לא מומלץ, מדובר על מבנה הדורש אוורור ותאורה טבעית ומשרת את הציבור הרתב, בני נוער, משפחות ועוד, בנוסף חשוב הממשק עס פני הקרקע ויתר מתקני הגן.

לקבל חלקית את ההתנגדות הנוגעת לכך שקו הבניין מכיל שטח גדול בחלק הדרומי של המגרש שעליו לא מוצע בינוי . קו הבניין יוותר על מנת לאפשר גמישות לעת מתן היתר אך התכסית המוצעת תיוותר עד 50%.

לדחות את ההתנגדות בעניין צמצום שטחי בניה שלא קשורים לספורט, במהלך תאום התכנון צומצמו שטחי הבניה למינימום הנדרש עפ"י פרוגרמה של אגף הספורט לצורך הקמה של קיר טיפוס ומתתס בולדרינג לשטחי השרות התומכים בשימושים אלו. לא יותרו שימושים נוספים במבנה מעבר לשימושים אשר משרתים את פעילות קיר הטיפוס.

לדחות את ההתנגדות לעניין פרוט לגביי אופן ההפעלה של האתר, התכנית אינה

0 6

מציגה את צורתו של קיר הטיפוט, גודל שטת התכנית שיוצמצס לדונם, וקווי בניין שאינם בהתאם לבינוי המוצג בנספת , מדובר על תבייע עס נטפת בינוי מנחה, ולא על היתר בניה. תבייע הינה מסגרת תכנונית המציגה את נפתי הבניה המוצעיט ואת עקרונות התכנון לרבות גובה, תכסית הבניה, שטחי בניה, מספר קומות, שימושים, הוראות לאופן פיתוח השטח ועוד, אך בד בבד מותירה גמישות לשלב התכנון המפורט לחיתך. צורתו ועיצובו של קיר הטיפוס יתואם עס אדריכל העיר בשלב התכנון הבקשה להיתר בניה. אופן הפעלת האתר יקבע בשלב ההיתר ולא במסגרת התבייע.

לדחות את ההתנגדות לעניין נטיעות, צמצום שטחים מרוצפים ושערים, בשל מיקומה של התכנית בגן הפעמון אחת ממטרות התכנית הייתה שמירה על גינון ופיתוח נופי בשילוב עם הבינוי,

על כן נקבעו הוראות בעניינים אלו, גג המבנה הדרומי יוצע גג ירוק, פיתוח החזיתות של מבנה זה עס שילוב צמחיה, בתאום אגף שפייע ואגף הספורט, בשטח הפנוי בתחום התכנית יוצעו נטיעות של עצים בוגרים בתאוס אגף שפייע.

לדחות את יתר ההתנגדויות ולאשר מתן תוקף לתנכנלת <> - כ ה

הותלט:

הוועדה, לאחר שבחנה את מטמכי התכנית ושמעה את עורכי התכנית ואת המלצת

הועדה המקומית מחליטה להפקיד את התכנית כמפורט להלן:

1 : הוועדה בחנה את התכנית המוצעת בשטח המגרש בהתייחס לתכנית המאושרת לכלל מתתס גן הפעמון המייעדת את המגרש לשצייפ המשמש כגן ציבורי מרכוי חכולל בין היתר מגרשי ספורט ומתקנים. הועדה התרשמה כי השימושים המוצעים תואמים את מטרת התכנית המאושרת לכלל המתחם בדבר פיתוח שטת הגן והפיכתו למרכז פעילויות תרבות ספורט ונופש. בנוסף, הועדה תציין כי התכנית מצרנית לשטת בשימוש ייתיאטרון הקרוןיי. הועדה סבורה כי התכנית המוצעת משתלבת ותומכת במערך השימושים הציבוריים הבנויים בתתוס הגן.

2 בהתייחס להיקפי הבינוי המוצע בשטח המגרש אשר ביעוד שצייפ הועדה קובעת כי יש לשנות את יעוד המגרש ל יישטח לבנייני ציבור בשטח פתות ציבורליי .

1000 3 הועדה קובעת כי תנאי להפקדה יהיה הצגת הפרוגרמה למבנה הכוללת שימושי ספורט ושימושים תומכים בלבד. יצויין בהוראות התכנית כי השימושים במבנה יחיו מתקן ספורט אתגרי, חדרי פעילות ספורט, תפעול המבנה לקיר טיפוט ללא חדר גננים.

4. לעניין נפחי הבינוי המוצעים הועדה תציין כי התכנית המוצעת ממוקמת באזור

נמוך טופוגרפית מסביבתו ואינו מצוי באזור רגישות נופית. בהמשך לכך ועל מנת לשלב את הבינוי המוצע בסביבת השצייפ הועדח קובעת כי יש להוסיף הוראות לעניין טיפול ופיתוח התצית החמישית כגג ירוק תוך תכנון מסתור למערכות טכניות ושילוב קירות ירוקים בתזיתות המבנה. בתיאום עס לשכת התכנון.

5 | על מנת לפתח את המתתםס כחלק ממערך הכולל שימושים תומכים הועדה קובעת כי תנאי לחיתר בניה יחיה פיתוח שבילי הגישה למתחם זה ממזרח וממערב לרבות חיבוריות לתאטרון הקרון , בתאוס אגף שפייע, אגף הספורט ונציגי תאטרון הקרון.

6. תנאי להיתר בניה יהא תאום ואישור אדריכל העיר, ותאום וייעוצ עס מומחה

להקמת קירות טיפוס.

(0 7

7 בהתאם למיקום התכנית בסמיכות לתחייצ, חניה ציבורית ואופי השימוש הועדה פותרת את התכנית ממתן פתרון חניה. \

8 *וספו סעיפי סטייה ניכרת לעניין קווי בניין, גובה בינוי, מספר קומות, תותר גמישות של גובה הבינוי בהתאם לדרישות הטכניות של קיר הטיפוס, שימושים.

9 בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימיט בתחום התכנית ובחלקות מצרניות. הכול בהתאם להנחיות לשכת התכנון.

0. התלטה זו תהיה בטלה בתום שבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התוכנית

ה = == == | ע"פ טעיף 86 די לחוק התוה'יב אם לא ימולאו התנאים הקבועים בה

להמליצ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

77 | כיוון שמדובר על מתחם ספורט יש לצמצם את הבינוי של הקומה הנוספת המיועדת--+-

למשרדים ואת שטחי הבניה המיועדים לה בהתאמה, יש לתקן את כל מסמכי התכנית.

התכנית המאושרת החלה בשטח ייעדה את תתוס גן הפעמון לייעוד שצ'יפ וקבעה הוראות בדבר פיתוח שטח הגן והפיכתו למרכז פעילויות תרבות ספורט ונופש, על כן קביעת הייעוד בהתאסם למאושר- שצייפ- מתאים ומקובל.

להסיר את נספת חישוב השטתיס ממסמכי תכנית או לשלבו בנספת הבינוי המנחה.

תנאי לחיתר בניה יהיה פיתוח שבילי הגישה למתחם וה ממורת וממערב, בתאוט אגף שפייע.

בהמשך לתאום שנערך עס נציגי תאטרון הקרון המצרנייס לשטת התכנית מדרום מורת, יש להציג בנספח הבינוי חיבוריות בין שני המתחמים, ולקבוע בהוראות 20 התכנית כי לעת חיתר בניה מיקום הפתחים וגודלס יתואם עס בעליי גוית 8, אגף שפייע ואגף הספורט

בתאוס עס אגף שפייע ועל מנת לצמצם ככל הניתן את הבינוי המוצע למטרותיו, מבנה הגנניס יצומצם ל- 40 מ"ר, יש לקבוע בהוראות התכנית כי מבנה הגנניס יוקם בשילוב עס המבנה המוצע ולא כמבנה נפרד, ולהוסיף בהוראות התכנית לשימושים המותרים יימבנה גנניס"י.

תנאי להיתר בניה וטרם פתיחת תיק להיתר יהא תאום ואישור אדריכל העיר, ותאום וייעוץ עס מומחה להקמת קירות טיפוס.

כיוון שמדובר על גן הפעמון שטח ציבורי פתוח רב מתחמי פעילויות, נגיש ומוקף תחייצ, הגישה למתחם הינה רגלית ולא תוצע ולא תידרש חניה למתחםס.

יש להציג בנספת הבינוי חתכים עקרוניים הכוללים את הרחובות ומבנים מצרניים לפארק, בתאוס מחי תכנון העיר.

יש לקבוע בהוראות התכנית כי גג המבנה הדרומי יוצע גג ירוק, יש לבתון את פיתוח החזיתות של מבנה וה עט שילוב צמחיה, בתאוס אגף שפייע אגף הספורט, בנוטף יש לקבוע כי בשטח הפנוי בתחום התכנית *וצעו נטיעות של עצים בוגרים בתאוס אגף שפייע.

000 8

יש לתקן בהוראות התכנית סעיף 4.1.2 א 4- נטפח הבינוי הינו מנחה ואין לקבוע כל | גובה, מספר קומות קווי הבניין ושטחי הבניה המוצגים בנספת הינם מחייבים.

בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים במגרשים המצרניים. גוייח 30197/198

החלטה:

לאחר בחינת מסמכי התכנית, ושמיעת טענות הצדדים והמלצת הוועדה המקומית,

הוועדה מחליטה לאשר את התכנית, בכפוף למפורט להלן:

1 הוועדה דוחה את הטענה כי מיקום מתחם הספורט נבחר משיקולים מסתריים בלבד וכי בחירת המיקום צריכה להיעשות על בסיס ראיה כלל עירונית ובחינת תרומתה לאזורים אחרים בעיר. נטען כי קירות טיפוס באר בדייכ ממוקמים באזורי תעשיה, וכי מיקום פריפריאלי על ציר רקייל, בקווי תפר בין שכונות, היה תורם | לשכונות אחרות ובמקביל לא פוגע בשטת-ירוק, רגיש נופית ורווי באטרקציות. =

2 התכנית מציעה מבנה לפעילות ספורט במתחם ייגן הפעמון'י, המהווה מוקד של פעילויות ספורט מגוונות הכוללות, בין היתר, מגרשי כדורגל וכדורסל, טקייטפארק ומתקני כושר, וזאת בהתאם לתכנית המאושרת החלה בשטח (תכנית 4366 משנת

46) אשר מייעדת את שטח התכנית ליישטח פתוח ציבורייי וליישטת לבנייני ציבור

בשטח פתות ציבורייי. הוועדה טבורה כי השימושים המוצעים בתכנית שבענייננו משתלבים במטרות התכנית המאושרת בדבר ייקביעת הוראות בדבר פיתוח שטח הגן הידוע כגן הפעמון והפיכתו למרכו פעילויות תרבות ספורט ונופשיי. הוועדה סבורה כי שילוב של פעילויות ומתחמי ספורט יגוונו את הפעילויות בגן הפתות, יאפשרו עירוב של שימושים בגן, ויתרמו לפעילות השוטפת בפארק לאורך שעות היממה ולטובת הציבור.

3 | יצוין כי במסגרת הדיון נמסר על ידי נציגי מגישת התכנית, עיריית ירושלים -

אגף הספורט, כי המיקום נבתחן ברמה העירונית, ונמצא כי גן הפעמון מתאים לשימוש המוצע ווגאת מאחר שמדובר בגן עירוני פתוח, המשמש בחלקו המערבי למתחם ספורט הכולל מגוון שימושים, והינו בעל נגישות גבוהה ביותר בשל הקרבה הרבה לאזורים מוטי תחייצ קיימים וקווי רקייל מתוכננים.

4 | בהמשך לאמור, הוועדה מקבלת את ההסבר שנמסר על ידי נציגי מגישת התכנית בנוגע למיקום המוצע בתוך שטח הגן. בהקשר ה נמסר כי התכנית ממוקמת בשטת המערבי-עורפי של הגן, אשר הינו שטת לא מפותח, בסמיכות למרקס בנוי קיים, כלפי רחוב יצחק אלחנן, ובצמוד לתיאטרון הקרון העתידי ולמגרשי ספורט קיימים. כן נמסר בהקשר זּה כי החלק המערבי-עורפי של הגן מתאפיין ברגישות נופית ונצפות פחותה וזאת לעומת החלק המזרתי של הגן אשר

נצפה כלפי דרכים ראשיות: דוד המלך ודרך בית לחם.

5 = בהתייחס לטענה כי קיימת עדיפות במיקום באזורי תעשיה או באזורים פריפריאליים, הוועדה תשוב ותציין כי לעמדתה המיקום המוצע לפעילות בגן הפעמון צפוי לתרום ולעודד את הפעילות בגן לטובת כלל הציבור. בנוסף, הוועדה סבורה כי המיקום המוצע לפעילות משתלב במדיניות התכנון של הוועדה בדבר עירוב שימושים, ובהתאם לכך קיים יתרון משמעותי לשילוב קיר טיפוס ברקמה עירונית מרתקת ותוסטת הכוללת מלונאות, מטחר, מגורים, שטחי ציבור והסעת המונים.

6. הוועדה דוחה את הטענה לפיה אין לאפשר פעילות מסחרית במגרש שמיועד

ליישטח ציבורי פתוחיי ובתחום גן הפעמון המוגדר כיישטחיס פתוחיט ומבני ומוסדות ציבוריי ובהתאם לכך אין לאפשר שימוש מסחרי בשטת. התכנית מציעה ייעוד למבני

000 9

ציבור (ספורט), המשתלב במטרות התכנית המאושרת שחלה בשטח. בהמשך לאמור, הוועדה תציין כי ניחול מתקן הספורט ייעשה בהתאם לנהלים של העירייה ובהתאם לכל דין.

?7 הוועדה בחנה את הטענה לפיה המתקן המוצע אינו תואם למאפייני גן הפעמון בגודלו, גידורו, הפעלתו ונראותו. כן נטען כי בתהליך קידום התכנית לא ניתנה התייחסות לנושאים אלו ולא צורפה הדמיה הממחישה את השתלבותו ונוכחותו בגן.

בנוסף, נטען כי התכנית לא מציגה את צורתו של קיר הטיפוס וכי הבינוי המוצע מהווה פגיעה בנוף הגן ע"י בינוי מסיבי וריצוף ללא עצים וצמחיה בשטח גדול ללא הצדקה. נטען כי התכנית המוצעת כוללת קיר טיפוס עס אולם ויש לבחון קיר טיפוס ללא אולם על מנת להקטין את המפגע.

8 הוועדה בחנה את נספת הבינוי של התכנית, לרבות החתכים שהוצגו, ומצאה כי המתקן מוצע באזור בעל רגישות נופית ונצפות נמוכה יחסית למתחם הגן, בסמיכות יחסית למתחם מגורים, מלונאות ומוסדות, וכי המתקן אינו צפוי לגרום פגיעה נופית. הוועדה תציין כי הטופוגרפיה הקיימת מאפשרת בינוי בשיפולי הקרקע ונראות שאינה משמעותית כלפי הרחובות הסמוכים. כך, גובה מפלס רחוב יצחק אלחנן הסמוך הוא כ-765 מ' מעל פני הים ואילו גובה שיא הבינוי המוצע חינו 773 מ'י מעל פני הים. הפרש של כ-8 מי המקביל למופע בינוי של כ- 2-3 קומות, בינוי שאינו מסיבי.ונמוך-מהמבנים-הקיימים בסביבה.-בנוסף,-הבינוי גובל ממגרת במ 2 1-23 ספורט, בתיאטרון הקרון המוצע ובגן עצמו.

9 כן נמסר על ידי נציגי מגישת התכנית כי גובה קיר טיפוס סטנדרטי עומד על כ-

2 מי וכי המבנה המוצע צומצם לגובה של 18 מי, חמינימוס האפשרי, ומשמש בכל דפנותיו, חן החיצוניות והן הפנימיות, כקיר טיפוס. בהמשך לכך, הוועדה מקבלת את טענת נציגי מגישת התכנית כי הנמכה נוספת של המבנה תייצר מבנה אשר קבור ברובו בתת הקרקע, ללא אוורור ותאורה טבעית, וללא נגישות וממשק משמעותי עס פני הקרקע ויתר מתקני הגן. בנוסף, הוועדה סבורה כי, בכפוף למפורט להלן, היקף הבינוי באולם המוצע הינו ראוי, וכי קיימת חשיבות בהקמת האולט (המקורה), אשר יאפשר שימוש במתקן בכל עונות השנה ובכל שעות חיממה.

0. עס זאת, הוועדה סבורה כי יש לקבוע בתכנית הוראות אשר יבטיתו את שילוב

הבינוי המוצע, בשטח שהינו חלק מגן הפעמון וביעוד יישטת לבנייני ציבור בשטח פתוח ציבורייי. בהתאם לכך, הוועדה קובעת כי יקבע בהוראות התכנית כי תנאל למתן היתר יהיה הגשת תכנית בינוי ופיתוח לאישור אדריכל העיר. בנוסף, יקבע בהוראות התכנית כי יילא יותר גידור חיקפי בתחוט התכנית, למעט גידור השטח הגובל עס קיר הטיפוס החיצוני בהתאם לתקנים הנדרשיסיי. כן יקבע בהוראות התכנית כי ייישולבו נטיעות חדשות בתחום התכנית בתיאום עס אגף שפייעיי. מסמבי התכנית, לרבות נספח הבינוי, יתוקנו בהתאם בהנחיית לשכת התכנון.

1. הוועדה בחנה את הטענה כי התכנית קודמה ללא שיתוף ציבור וללא הצגה של

התכנית לציבור בשכונה. במסגרת הדיון נמסר ע"י נציגי מגישת התכנית כי התכנית הוצגה למתכנן האורבני, לנציגי הפורום האורבני והמינהל הקהילתי ע"י מחלקת תכנון העיר ואגף הספורט וניתן מענה לכל השאלות והטענות שעלו במסגרת פגישות אלה. בהמשך לאמור נמסר כי ההדמיה שנערכה למבנה נערכה בשיתוף פעולה עס המתכנן האורבני, ובמקביל נערכו ע"י אדריכל התכנית תתכיס של הבינוי המוצע ביחט לכל מפלטי הקרקע הסמוכים, ולשימושיס המאושרים בהם, אשר מוצגים בנספח הבינוי של התכנית המופקדת. בנוסף, הוועדה תציין כי דבר הפקדת התכנית פורסם בהתאם להוראות החוק, וכי למעט ההתנגדות שהוגשה מטעם המנהל הקהילתי, לא הוגשו התנגדויות על ידי תושבי האזור. בהתאם לכך, הוועדה דוחה את הטענה.

2. הוועדה בחנה את הטענה לפיה התכנית לא כוללת טבלת פרוגרמה וכי נספת

הבינוי לא מציג את השימושים באופן ברור המצדיק את היקף חבינוי המוצע. נטען כי אין לאפשר שימושים שלא קשורים לספורט אתגרי ובהתאם לכך, יש לצמצם את הפגיעה בשטחים הירוקים המעטיס שיש בעיר. בנוסף, נטען כי ריבוי הכניסות ודרכי הגישה מעלים שאלות בנוגע לדרך הפעלת המתקן והשפעתו על סביבת הגן. בהתאם

00 10

להחלטת הוועדה בדבר הפקדת התכנית, טרם הפקדת התכנית הוגשה פרוגרמה על ידי אגף הספורט בעיריית ירושלים, בהתאם לפונקציות נדרשות במתחמים דומים, הכוללת שימושי ספורט אתגרי ושימושים תומכים בלבד. בהתאם לכך, נקבע בהוראות התכנית כי השימושיט המותרים במבנה יהיו : יימתקן ספורט אתגרי

הכולל בין היתר: בניין לחדרי פעילות, משרדים לתפעול המבנה לקיר טיפוס. גינות

ואזורים למתקני משחק, שבילי חליכה, גינות למטרת נוי. פינות ישיבה ופנאי. מעבר תשתיות תתייקיי. עוד נקבע בהוראות התכנית כי סטייה מהשימושיס המותרים בתכנית תהווה סטייה ניכרת. בהתאם לכך לא ניתן להציע במסגרת היתר הבניה שימושים שאינם קשורים לטפורט אתגרי. הוועדה תציין כי נספח הבינוי, המשקף את הפרוגרמה שהוגשה, הינו מנחה ומאפשר גמישות במיקום השימושים ובתכנון פנים המבנה לצורך התאמת הבינוי המוצע לדרישות ולתקניס שיעלו במסגרת תכנון מפורט בשלב ההיתר.

3. עם זאת, הועדה סבורה כי יש לדייק את שטחי הבינוי המוצעים, בהתייחס

למתתס המוצע, ולא רק על בסיס בחינה של מתחמים דומים. בהתאם לכך קובעת הועדה כי תנאי למתן תוקף לתכנית יהיה הצגת פרוגרמה ייעודית למתקן, אשר תיערך על ידי יועצ בעל מומחיות בנושא. שטחי הבינוי והשימושים המוצעיט בתכנית יעודכנו בהתאם לממצאי הפרוגרמה, ויצומצמו בהתאם ככל הניתן. מסמכי התכנית, לרבות טבלת שטחי הבנייה בסעיף 5 להוראות התכנית, יעודכנו בהתאם בתיאום עם - + לשכת- התכנון -- 3---

4. בנוסף, ובהמשך לדברי נציגי מגישת התכנית לפיהם המתקן נועד לתת מענה גם

למתחריס תחרותיים, הוועדה קובעת כי יקבע בהוראות התכנית כי ייתנאי להגשת בקשה להיתר יהיה ליווי על ידי יועצ מקצועי בתחום (כדוגמת יועצ מטעם התאחדות הטיפוס הספורטיבי בישראל), לשם הבטחת הקמת המבנה באופן שנותן מענה לדרישות הרלוונטיות, לרבות דרישות בטיתותיי.

5. הוועדה בחנה את הטענה לפיה התכנית כוללת קווי בניין נרחבים ושטחיסם

מגודריס ללא בינוי עס קו בניין בחלק הדרומי של התכנית, דבר המעלה חשש כי מדובר בשטח לבניה עתידית אשר עתיד לפגוע יותר בגן. בנוסף נטען כי התכנית מציעה שטחים מרוצפים רביט ללא נטיעות המאפשרות את השתלבות המתקן בגן.

הוועדה מקבלת את הטענה באופן חלקי. קווי הבניין שנקבעו נועדו לאפשר גמישות | בשלב החיתר, בהתאם לפרוגרמה ולתקניס הנדרשים, וזאת ללא שינוי בנפחי ושטחי הבינוי שנקבעו בתכנית. עס זאת, על מנת להבטית את מיקום הבינוי המוצע ולשמור על שטחי גינון וצמחיה בשטח התכנית כלפי החוית הדרומית, הוועדה קובעת כי קוול | הבניין בתזית הדרומית יתוקנו תוך הצמדתס לבינוי המוצע בלבד. מסמכי התכנית. = | יתוקנו בהתאט בתיאום עס לשכת התכנון. |

6. בהתייחס לטענות בנוגע לריצוף ולהעדר נטיעות, הוועדה תציין כי בהתאם

לסעיף 4.1.2 (א) להוראות התכנית שולבו הוראות לעניין.טיפול ופיתוח התצית החמישית, לפיהן ייגג המבנה הדרומי/החזית החמישית, יתוכנן כייגג ירוקיי תוך תכנון מסתור למערכות טכניות. יבחן שילוב במתייה בעיצוב חזיתות המבנה.

הנחיות הפיתוח יינתנו במסגרת החיתר הבניהיי. עוד תבהיר הוועדה כי על מנת לשמור על רצף בין השימושים הציבוריים השונים המוצעים בסביבת המתחם לטובת הפרייה הדדית ועירוב שימושים נקבע בסעיף 4.1. יי 9 להוראות התכנית המופקדת כי ייתנאי להיתר בניה יהיה פיתוח שבילי הגישה למתחם זה ממצרת וממערב, לרבות חיבוריות לתאטרון הקרון, בתאוס אגף שפייע, אגף הספורט, ונציגי תאטרון חקרון.* בהמשך לכך, הוועדה סבורה כי שילוב ההוראות בנוגע לגידור ולצמחייה בהתאם להחלטה זו, יבטיח מענה ראוי גס בנוגע לחיבטיס אלה.

7. הוועדה מחליטה לדחות את שאר הטענות ולאשר את התכנית, בכפוף למפורט

בהחלטה זו ולעריכת תיקונים טכניים במסמכי התכנית, בתיאום עס לשכת התכנון.

8. היה ולא ימולאו התנאים לאישור התכנית, לרבות הָגשת כל העותקים

הנדרשיט בתוך 90 ימים תהא החלטה זו בדבר אישור התכנית, בטלה, ויראו אותה כאילו התקבלה החלטה לדחיית התכנית, וזאת מבלי שיינקט הליך נוסף כלשחו, הכל בהתאם ובכפוף להחלטה העקרונית של הוועדה המתוזית בנושא מיום

התכנית עולה לדיון במתן תוקף בוועדה המקומית לצורך הבהרה כי הוועדה המקומית הינה מגישת

1000 11

53 לובחר, כי יו"ר הוועדה רשאי להאריך את המועד המצוין בסעיף זת" *

חתימת יו"ר הוועדה חתימת מזכירת הוועדה

תאריך החתימה:

תן תוק

התכנית הינה ביוזמת אגף הספורט ואגף תכנון העיר בעיריית ירושלים, מדובר על תכנית עירונית ועל שימוש ציבורי מובהק התואם את ההוראות בדבר פיתוח שטח הגן והפיכתו למרכז פעילויות תרבות ספורט ונופש כפי שקבעה התכנית המאושרת החלה בשטח 4366 משנת 1994.

השימוש המוצע של מבנה לקיר טיפוס בקנה מידה כזה אינו קיים בעיר וצפוי לשמש קהל רב ובני נוער, שימוש זה משתלב באופן טבעי במתחם הספורט הקיים והמפותח ע"י עיריית ירושלים בגן הפעמון.

התכנית מצויה לאחר דיונים בהתנגדויות בוועדה המקומית והמחוזית ובישורת האחרונה לאישורה,

התכנית.

המלצת מהנדס העיר.

לאשר לעיריית ירושלים להצטרף כמגישה

הוועדה המקומית מחליטה להצטרף כמגישה לתכנית זו המקודמת ע"י אגף הספורט ואגף תכנון העיר בעיריית ירושלים.

03

מספר התכנית:

מ

רחוב, שכונה:

גוש

20009

20000

[רי ה

תוספת קומה ו- 2

בניה מרבי

הגדלת מס'

הגדלת מס'

₪ שרתו

דרך מאושרת

מגורים ג'

סה"כ

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי

מגיש התכנית:

רייכמן אריה

כנרת 10 , מקור ברוך

חלקה מ

6

08

יח"ד כדלקמן:

הקומות מ- 3 ל- 4

יח"ד מ- 1 ל- 3

קביעת קווי בניין מרבים חדשים

(ייי

3 2.8

בניין בן 3 קומות וגג רעפים

תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטח התכנית ‏ .

התכניות החלות על שטח התכנית הינן:

חלקה עד

שטח המגרשים ביעוד

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 5

עורך התכנית:

[הושמט]

1 שינוי ייעוד מאזור מגורים מיוחד לאזור מגורים ג'.

קביעת סך השטחים ל- 228 מ"ר, מתוכם 210 מ"ק לשטח עיקרי ו- 18 מ"ר שטחי שירות המהווים 398%

1-06

0.54

בשלמות

סמכות:

[הושמט]

המבא"ת שעמדו בתנאי סף: הוראות 11 תשריט 10

מתאר 62 משנת 1969 קבעה את הייעוד לאזור מגורים 4 (70% בניה ב- 2 קומות).

| ועדה מקומית

% בניה מרבי

1111

3 : 2

תכנית מס' 7812 משנת 2003 קבעה את הייעוד לאזור מגורים מיוחד, התירה תוספת 2 קומות (3 קומות מעל מפלס 0.00) לשם הרחבת 2 יח"ד קיימות והעברת יח"ד קיימת בקומת מרתף לקומה עליונה.

יח"ד 1

היתרים:

2 הופק היתר בניה בשנת 2005 להנמכת מפלס המרתף, מילוי חללים בקומת המרתף, שינויים במפלסי הדירות, בפתחים ובגג, ובנייה מחודשת של חזיתות המבנה בחלקה 238 בקו אפס לשתי החזיתות.

83 הופק היתר בניה בשנת 2007 לשינויים בקומות המאושרות

פיקוח:

0 נפתח תיק בשנת 2003 לעבירות בניה:

פריצת פתח ברצפת בטון בקומָה א לצורך יצירת חלל כפול, ובניית תוספת למגורים בשטח של כ- 4 מ"ר

----|-יציקת- רצפת בטון במקום-חלל-כפול בקומה-ב' 7-2 -

בניית קירות חזית בהגבהה של כ- 1 מ'

בניית גג רעפים בהגבהה של כ- 0.6מ'

התיק היה בטיפול משפטי ולבסוף נגנז ב 2009 בעקבות החלטת הלשכה המשפטית.

התייחסות למבנים ואתרים לשימור = :

מתחם לשימור מס' 1603 מקור ברוך

| לתכנית המתאר/ לתכנית שכונתית / מדיניות :>

1 ייעוד לפי תכנית המתאר- אזור מגורים עירוני

2 התייחסות לתבנית הבנייה- אזור העיר ההיסטורית, בהתאם לחתך רחוב קיים ומאושר

3 תכנית שכונתית- מע"ר צפון- מייעדת במגרש זה בניה של 4 קומות וגג רעפים לא בשימוש.

4. תקן חנייה עירוני- נמוך (1:3) על פי 5166 ב

התאמת התכו נכניות המתאר המחוזיות - תמ'"מ 1/ 30 תואם לתמ"מ 30/1

3 3

התובע העירוני

זתובע העירונ לא התקבל

אגף רישוי:

ופיקות - מח": = =

המידע התכנוני: >

לא התקבל

תאריך 21/02/2021ט' אדר תשפ"א

)| סוג דיון - ועדה לשימור

= מספר ועדה - 2021/47

מספר תיק - 4335

כתובת כנרת 10 , מקור ברוך

סיבת הפניה - הגשת תוכנית בניין עיר

| מספר תכנית 885913

מהות הבקשה - תוספת שטחים ויח"ד

| איש קשר- רפרנטית הלוי נחזמי

רקע

רקע היסטורי אדריכלי

שם השכונה "מקור ברוך" ייתכן שמבוטס על הפסוק מספר משלי )ה', "'ח(;: "יָהִי-מְקורְףּ בָרוּף', וייתכן שהוא על שם מייסדה, ברוך הירשנוף.

השכונה הוקמה ב- 1925 על קרקעות השייכות לבית היתומים שנלר בהמשך לשכונת כרם : 1 | הוותיקה יותר.

אגף תכנון העיר. | השטח נרכש על ידי קבוצת סוחרים וקבלנים פרטיים. בתחילה נבנו מבנים על גושי קרקע - מח' השימור:< .| קטנים שנקנו משנלר בדומה לשכונת גאולה וכרם. ב- 1926 נקנה שטח אדמה גדול והבנייה / . | החלה על-פי תכנית כוללת ומסודרת. השכונה נבנתה בקצב מואץ כדי לאכלס פליטים )| יהודים מפרעות תרפ"ט שגמלטו מהעיר העתיקה ומטבח חברון. הוגשה תכנית מקיפה יותר | הכוללת 207 חלקות המאורגנות בתבנית מודרנית של שתי-וערב.עם רחובות "ישרים, כמידת זה כן מידת זה ]כלומר, שווים ברחבם][, נקיים ומסודרים" ובתי מידות "יפים וממוספרים". רוב הבתים נבנו במרכז החלקה בצורת קופסא מקורה בגג רעפים בעל ארבעה שיפועים כשסביבם חצר. הבניינים כללו לרוב שתי קומות ובהן ארבע דירות. אל הקומה השנייה הגיעו באמצעות גרם מדרגות חיצוני שנבנה בחזית האחורית או צדית.

, החזית לרחוב מהודרת יותר; וכללה פרטי אבן מושקעים, חלונות מלבניים ומרפסות בעלות <> | זיז דק ומעקה מתכת. האוכלוסיה שהתגוררה בשכונה החדשה היתה ממעמד בינוני אך | הצפיפות היתה גבוהה למדי בשל היות השכונה מבוקשת.

| לאחר קום המדינה אוכלסה השכונה על-ידי הפליטים היהודים משכונות מזרח העיר וקו התפר. השכונה החלה להתדרדר והפכה לשכונת עוני מוזנחת. משנות ה- 60 הפכה השכונה לחרדית, דבר שהצריך תוספות בנייה כדי לשכן משפחות גדולות, תוטפות שטשטשו את המבנה האלגנטי המקורי.

המבנה המדובר נבנה בשנות ה- 30 של המאה ה 20 , נבנה במקור בן קומה אחת וגג רעפים דו שיפועי כחלק ממבנה טורי-קיר בית משותף עם שני המבנים הסמוכים לו.

| ע'פ תרשים סביבה של היתר 1987.964 נראה כי החצרות והכניסות למבנים פנו לרחוב כנרת.

וגג הרעפים מכסה את המבנה שהיה בנוי על כ 3/4 משטח החלקה.

כיום, לאור בקשה לשינויים בכניסות ופריצת פתחים ע"פ היתר 2003.275.02 ,נראה כי החזית הראשית של

המבנה נמצאת מצידו הצפוני וגובל ברחוב כפר נחום.

<<< שם המבקש - [הושמט] - 7-7

3 : 4

הבית שמר חלקית על צורתו החיצונית עקב הריסה ובניה, ושינויים בחזיתות.

יש לבחון האם נשמרו הסורגים המקוריים של הפתחים.

= | רקע סטטוטורי ותכנוני

4 תוכנית מתאר 62 לגוש 30069 -התכנית מייעדת את המגרש לאזור מגורים 4 , 70% בניה ב 2 קומות.

2. המבנה מוגדר בנין היסטורי בתחום העיר החיסטורית ונכלל בשטח מתחם

. לשימור.

5 תכנית אב מס' 30034 - מע"ר צפון, מסמך מדיניות:החלקה מסומנת בטורקיז -

המפרטת מדיניות גובה מרבי באתר - עד 4 קומות ,מצוין כי אופי הגג ייקבע

בהתאם לגג הקיים.חשוב לציין כי במסגרת מדיניות מע"ר צפון עיקר תוספות

הבינוי יבואו לידי ביטוי בתוספת גובה ככל הניתן במגבלות קווי הבניין.

4 תבע תקפה מס 7812 משנת 2003 ,ייעוד החלקה אזור מגורים מיוחד,ומהותה בינוי

מ 2 קומות ל 3 מעל מרתף, לשם הרחבת יח"ד קיימת אחת וכוללת הערת אזהרה

. בטאבו.

5 המבנה איגו מוגדר לשימור בתב"ע או בכרטסת השימור

46 = רישוי- בשנת-2003 הופק היתר בניה מכח-תב"ע נקודתית לתוספת-2?1ו- ₪ל-2==> ]>

קומות וגג ע"ג 3 חלקות.

) 142,239,238 (

*היתר 2003/0275.00 --שינוי חזיתות המבנה, פריצת פתח נוסף בחזית צפונית ראשית.

בקשה לתוספת בינוי של 2 קומות ל 3 חלקות הבנויות בקיר משותף ושינויים בקיים, = )) תכנון חדר מוגן בקומה א' בחלקה 238 המדוברת.

*היתר 2003/0275.01 -בניית חללים בקומת מרתף-תוכנית שינויים שנידונה בועדת ערר ולא אושרה.

*היתר 2003/0275.02 -מילוי חללים,שינוי מפלטים)הגבהת קומת מרת 1( שינוי פתחים בקרקע ובגג,שינוי מיקום הכניסות לדירות. הופק היתר.

*היתר 2003/0275.03 -תוכנית שינויים להריסת חלקי הבניין,הופק היתר.

<< | *היתר 2003/0275.04 -ביקשו פיצול היתר לבניה בחלק הדרומי,אך לא אושר

| בפיקוח.,הבקשה נסגרה

7. פיקוח-נפתח תיק פיקוח שמספרו 2003/7148.00 על בניית חללים בקומת מרתף חמהווים

סטיה מנספח

הבינוי.

4 שימור-אין חו"ד קודמות.

תיאור מצב קיים:

:| המבנה המקורי שהיה במקום נהרס כליל בשנות ה 90 ובמקומו נבנה המבנה שקיים = ]| במקום.

| בבנין ישנה יח"ד אחת הקיימת ב 3 הקומות.

התכנית המוצעת

הגדלת מטפר הקומות מ- 3 קומות ל- 4 קומות.

הגדלת שטתי הבניה בשטח: הרחבת יח"ד בקומות א,ב)תוספת ממדי"ם ותוספת יח"ד )ע'י

פיצול הדירה הקיימת ל 3 ( ותוספת יח"ד בקומה החדשה המוצעת.

תוספת קומת מרתף,גג רעפים חלקי ללא שימוש,קביעת קווי בניין חדשים.

המלצת מחלקת שימור לוועדת שימור מס' 47

א. גובה:

= ] ההתכנית תואמת את מסמך מדיניות מע"ר צפון לעניין מס' הקומות וניתן לאשר את הבקשה

:| בכפוף להשלמות הבאות:

1 יש לצמצם את הקומה המוצעת למינימום הנדרש, גובה הקומות ע"פ החתכים

|33 5

שהוגשו אינם תואמים אחד לשני, נא לתקן.

2 גג:

תכנון צורת הגג אינו מקובל, יש להראות גג רעפים מלא דו שיפועי בזוית של 30 מעלות.

| ב. בניית ממדי"ם בחזית דרומית לרחוב כנרת:

המבנה מוגדר בתחום העיר ההיסטורית ונכלל בשטח מתחם/שכונה לשימור, הבקשה נבחנה בצורה מערכתית לעניין שימור מרקמי: ניצפות, השתלבות/פגיעה עם הסביבה הקרובה, נתוני הרחוב. על כן, התכנון המבוקש אינו אופייני כלל ועלול ליצור פגיעה חמורה ברחוב כנרת שהוא רחוב פנימי צר המיועד להולכי רגל, נראה כי כל המבנים הסמוכים למבנה המדובר נסוגים מקו מגרש במטרה לשמור על מרחב

אורבני מתבקש כלפי הרחוב.

אין לאפשר הקמת ממדי"ט כפי התכנון המוצע, הפונים לרחוב כנרת ומתוכננים על קו 0 של הרחוב.

ישנו חדר מוגן הקיים בקומה א נצפה לרחוב כפר נחום.)ע"פ היתר 2003/0275.00 (המלצת המחלקה לבצע הקמת ממ"ד בקומת הקרקע וממדי"ם נוספים/חדר מחוזק מעל הממד הקיים.

ג. תוספת מרפסות בחזית צפונית:

בהמשך לנכתב לעיל, התב"ע הקיימת 7812 שמרה על מורפולוגיית בניה אחידה לכיוון כפר נחום ואנו רוצים לשמר חזית זו.

.והמלצת המחלקה להחליף בין המיקום המבוקש לממדי"ם ולמרפסות, כך שהמרפסות יתוכננו לכיוון רחוב כנרת. והחדרים המחוזקים ימשיכו בעמודה אחת את הממ"ד שכבר קיים ובנוי בקומה א.'

3 יש להוסיף מידות למרפסות בחתכים ובחזיתות

3 יש להתאים את הפתחים ועיצובם בהתאם להנחיות המרחביות.

4. יש להרחיק את המרפסות מקו בניין, ולקצר אותן.

ד. קווי בניין:

קו בניין תחתי וקו בניין עילי לתקן ע"פ ההנחיות הנ"ל, ולהתאימם לקונטור המבנה הקיים.

ה. הוראות טכניות:

1. להראות הריטה מבוקשת בצהוב מודגש! בכל המטמכים הרלוונטיים בהתאמה.

2. לסמן בסימבול לשימור בסגול את הקומה ההיסטורית, טורגים מקוריים.

3 לציין במבנים הגובלים "לא נכלל בבקשה"

*יש לקבוע את הוראות השימור כסטייה ניכרת.

)| נכחו בדיון:

| | [הושמט]

החלטת ועדת שימור מס' 47

ועדת שימור מאשרת את הבקשה כפי שהוגשה.

:עיקריים של התכנית. =

--|-3;---=--ככל וישנובינוי ללא-היתר- בניהך יש לסמנו להכשרה במסגרת של -התכנית. לדוגמה-קומה ראשונה-ושניה אשר

3 6

להפקיד את התכנית בתנאים

מאחר והתכנית בסמכות הועדה המקומית עפ''י סעיף 62(א)(א) לחוק התכנון והבניה ממליצים על הפקדת

התכנית בתנאים הבאים:

1 ניתן לאשר את מספר הקומות המוצע מאחר ותואם למדיניות של מע"ר צפון לאזור זה- 4 קומות וגג רעפים ללא בשימוש.

/ גג הרעפים יתוכנן על כל הגג ובאופן דו שיפועי כדוגמת המקורי. יש לקבוע שגובה המדלפות תתחלנה מרצפת חלל הגג עפ"י מדיניות מע"ר צפון.

מופיעה כקיימת בהיתר שצורף אך שטחים שמופיעים כקיימים בהיתר יש להכשיר.

4 ככל וקומת המרתף קיימת כחלל בשימוש ולא כמילוי, יש לסמנה גם היא להכשרה,

5 קומת המרתף תשמש אך ורק למחסנים. לא תותר הקמת יח"ד בקומה זו. יש לקבוע סעיף סטיה ניכרת על כך.

6. יש להגיש נספח חישוב שטחים.

7 שלביות הביצוע תקבע להינף אחד.

8 לקבוע סעיף סטייה ניכרת לקו הבגיין, גובה הבינוי ומס' הקומות.

9 יש לקבוע יחס החלפה לתכנית מס' 7812.

10. תנאי להיתר בניה יהא אישור מח' שימור.

‎ .1‏ תנאי להיתר בניה יהא רישום תצ"ר בשטח התכנית.

‏2. בכל בניין העיצוב האדריכלי (מעקה, סוג אבן וחלונות), יהיה אחיד לכל מבנה, וייקבע על פי היתר הבניה הראשון שיינתן.

‎ .3‏ השלמת חוות דעת של מחלקות הבאות: שימור, מידע תכנוני, והתובע העירוני והטמעתם במסמכי התכנית.

‏4. לשלוח הודעות אישיות לבעלי הזכויות בתחום התכנית ובחלקות המצרניות.

‏5. לערוך את התכנית בתיאום המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות.

‏6. החלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית עפ"י סעיף 86 ד' לחוק התו"ב, אם לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

‏בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנחנה העיקרי ממנה צפוי לחיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי טעיף 197 לחוק התכנון והבנליה.

‏הערה:

‏לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום חיטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965.

‏מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

222 1

סוג דיו|: התנגדויות

מס' התכנית בסדר היום: 6

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ועדה מחוזית

72 יחזקאלי יעקב מולכו. יואב [הושמט] | 25/02/2020

רחוב, שכונה:

ניקנור 32 , גוננים

גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות

2022 4 כן

תוספת שטחיט על קרקעיים ושטתיט תת-קרקעיים, תוספת קומות על קרקעיות וקומות תת קרקעיות 1.

קביעת תנאים למתן היתרי בניה.

2. קביעת בינוי להקמת תוספת בניהח.

3. קביעת קווי בניין חדשים לבניה על קרקעית ולבניה תת קרקעית.

4 קביעת שטחי הבניה בהיקף של 360 אחוצי בנייה על קרקעי מירבייס מעל מפלס כניטה קובעת 0.00 שבנספחי בינוי?-1.

5. קביעת הוראות בינול.

6. קביעת שלבי ביצוע למימוש התכנית.

7 קביעת הוראות בגין עצים לעקירה/שימור.

החלטות קודמות -

תאריך דיון | החלטה

הוחלט:

לאחר בחינת מסמכי התכנית והמלצת הוועדה המקומית, סבורה הוועדה כי הבינוי המוצע תואם את מדיניות התכנון למקום ועל כן מחליטה הוועדה להפקיד את

התכנית בתנאיט הבאים:

1 וכות הדרך בהיקף התכנית תורחב כך שרוחב המדרכה לא יקטן משלושה מטרים.

2 תנאי לטופס 4 יחיה שתילת 3 עצים בוגרים לאורך המדרכה בתיאום עם אגף

22020 ו

3 תנאי להפקדת התכנית יהיה אישור יועץ התחבורה לוועדה, בין השאר לעניין מספר החניות המבוקשות בהתייחס לתקן החניה התקף.

4. | תנאי להיתר בניה יחיה אישור המחלקות הבאות: כבאות, חברת חשמל,

מדיניות תכנון.

5 | יש להטמיע את חוות הדעת של מחלקת תברואה במסמכי התכנית.

6 | בהתאם להנחיות המחלקה לאיכות הסביבה בעיריית ירושלים יוטמעו הנחיות .

חכם - בר סימן טוב משרד עורכי דון

6 1 צסך ח8 חזו 5 .0397 - הז 8ח1386

צבי חבט עורך רין וגוטריון

אברהם בר סימן טוב עורך דין ונוטריון

שי פרץ עורך רין

גוס א 400606 מצגו[סה 11 מ

סא א 40106316 וס 1. נהבת 81 צה 13 נמצט בוביר

6 166 140

תאריך : טי כסלו התשפייא, 25 בנובמבר 2020

מספרנו :

לכבוד

ועדה מחווית ירושלים

שלומציון המלכה 1

ירושלים

תנדון : התנגדות לתכנית 101-0834382 - ניקנור 32, ירושלים

בשם מרשי, מר ליאורר חדד, בעל זכויות בדירה בבניין שברתוב ניקנור 39 (חלקה 122), מוגשת בואת התנגדות

לתכנית שבנדון, כדלקמן:

לבנילך נשוא תכנית וו הוגשה בשנת 2015, תכנית שהייתה לפי המדיניות בתכנית אב גוננים. מרשי לא התנגד אז מאחר והיא תאמה לתכנית האב. מצייב החלטתת הועדה אז מיום 4/8/2015 - נשפח אי.

כעת מרשי מתנגד בכל תוקף לתכנית הנוכחית מהטעמים שיפורטו לחלן:

1 מדיניות התכנון באזור -- התכנית המוצעת אינה תואמת את הקבוע בתכנית אב גוננים, ישנת אי 1 ההתאמה הן מבחינת אופי הבינוי והן מבחינת מאפיינל הבינוי השונים כגון: גובה הבינוי (ישנה חריגת משמעותית), היקפי הבינוי ( מבוקש 360% במקום 280%), מספר הקומות (מבוקש ל קומות עיליות + 4 / קומות תת קרקעיות, במקום 6.5 קומות עיליות).

2 אפליה ביחס למגרשים טמוכים - כל יתר המגרשים הֶסמוכים יכולים להגיש בקשות לחיתר בהתאם לתכנית אב גונניס לכל חיותר, אישור תכנית וו בהיקפיט' התורגים מתוכנית אב גונניס תיצור אפלית ביחט למגרשיט סמוכים וביחס לשכונה. .

3 תוספת בניה לא מידתית - הבניין כיום הנו בן 5 קומות מדורגות מעל פני הקרקע, בניין בגובה 9 קומות 1

עיליות: מעל פנל הקרקע מהווה תוספת שאינה מידתית ביחס לבינוי הקיים והמותר בטביבה. | 4 חסימת אור ואוויר לבניינים הטמוכיס - חריגת הקומות ואחוזי הבניה מעבר לתכנית אב גוננים תגרום לחסימת אור ואוויר לבניינים הסמוכים, דבר אשר יפגע באיכות החייט ובערך הדירות הטמוכות יותר מכפי חמותר בתכנית האב. |

סבל ומטרד מעבר למקובל בומן הבניה - אישור תכניף בחיקפים שחורגיט התכנית אב גונניס תגרום למטרדי טבל (רעש / אבק / לכלוך וכו) מעבר לסבל המותר לפי התוק והמנהג (תכנית אב גונניס), גם בגין הטבל הנוסף נבקש פיצוי ככל ותכנית וו במקרה תאושר. % +

6. הפקדת התכנית לא מתבטסת על נימוקים ברורים וְרְאויים - תכנית גו הנה בניגוד למדניות הועדה

באיוור, בניגוד לתכנית האב באיטור, ובניגוד מוחלט .לטביבה. לא הונקבלו נימוקיט ברורים וטבירים,

מדוע להגדיל את אחווי הבניה ומספר הקומות מעב קתכנית הקודמת שאושרה למגרש צה, הנימוק

חיתיד הנו רווח כלכלי למבקש על חשבון כל תושבי השכונה והטביבה (ואף טכנת החיים של חילדים בשכונה כפי שיפורט בחמשך). \

א

רה' אמן ישראל 5, ירושלים 9422805 - 8 16 .5% סש 5 5 טל, 02-625-2593, פקס. ₪2-625-6778 0 .> ,02-625-2593 ,61 !

פקט לדואייל. 076-5102650 3. 08 5-48 0+ ה =

1 סט הק 16ב

0

23/4/2020 (מצ'/ב בנספת- ג) סעיף - גה הנוגע. להיטל ההשבתה-נשמט: יש-להבחיר-כי- בכל. מקרה-(אף. --

-

בעיית חניה - בתכנית הקודמת שאושרה למגרש וה הוצעו 36 חניות ל- 26 יחייד, בתכנית הנוכחית הוגדלר

יחייד ל- 36 והחניות רק ל- 40 (או היה יחס של 1.38 חניות ליחייד, בתכנית זר 1.11 חניות ליתייד), אין

קורולציה ביחס המתווטף בין החניות ללחייד. %

נציין כי בניין זה יוסיף לחניית הרחוב 32 חניות רחוב (36 יחייד של 4 חדרים = 72 כלי רכב בניכוי 40

חנלות = 32 מכוניות ברתוב), כיום הרחוב והסביבה מצויים במצוקת חניה משמעונית מאוד כך שאין

מקום לחנות אפילו על המדרכות.

8 מפגע תתבורתי - הבניין נמצא באזור צפוף וסואן (מאחר והנו בסביבת גנים / בתי ספר / בת פנטת)

בבוקר ואחרי הצהריים מסתובבים באזור מאות ועד למעלה מאלף ילדים קטנים מהמסגרות השונות.

צפיפות הבינוי מעבר למותר ובכך הוטפת כלי רכב רבים לאצור תגרום לפקקיט וסכנת חיים מרובה לילדים, ואת אף מעבר לקיים כיום. ,

9 עבירות בנלח -- כפי המצוין בפרוטוקול (נטפת א') ואף נלתן לראות ואת בתיק העירייה נעשו עבירות: בניה רבות בבניין. נראה שהמבקש בחסות החוק (כעת), מבקש לסחוט את וכויות חבמיה אף מעבר למור

בתכנית האב ומי יודע מה ילד לום... :

0. חיטל השבחה - נסב את תשומת לב הוועדה כי בפרוטוקול דיון מיום 31/3/2020 בבקשה וו (מצ'יב נשפת

ב), בסעיף האחרון של ההחלטה מובחר כי על המקש לשלם חיטל השבחה. בפרוטוקול דיון מטם

2

בהתאם לתכנית אב גוננים 280% בניה על 6.5 קומות) על המבקש יחול חיטל השבחוז בהתאט לחוק.

אנו סבורים כי התיאבון הרב שיש בבקשה זו מוּכיר את התיאבון בפרויקט הולילנר, ועל כן אנו נעקוב ונשתמש בכל הערכאות הדרושות בכדי לוודא שהכל יהיה עפ"י הנדרש.

מרשי שומר לעצמו את הזכות לטעון טענות נוספות ולהוסיף על טענות אלו ומשכך אין במסמך וח כדי לפגוע או לגרוע מוכולותינו וטענותינו כשם שאין בו בדי/למצותן.

שי פר), עו"ד,

העתק /ליאור חדד

6 !20 4 ג '%9/

קפ

אני התיימ ליאור חדד ת.ז. ********* לאתר שהווהרתי כ על

-לאמר את האמת וכי אחיה צפוי לעונשים

הקבועים בחוק אס לא אעשה כן, מצהיר בוח בכתב כדלקמן; :

-

אני בעל זכויות בעלות בדירה:בחלקה 2, בבניין ברתוב

₪

אני עושה תצהירי גה בתמיכה להתנגדות המוגשת: עי ירושלים.

3 אני מצהיר כי כל האמור בכתב ההתנגדות: מטעמי, ידו

מידיעה אישית ר/או לפי מיטב הבכתל \/א\ לפ

עצה משפטלת שנלותננה לל, חכל לפי העכיין.

אני מצהלר/ה כי וחור שמי, ו חתימוני ותוכך תצהירי לעיל אמ

הנני מאשר בוה כי ביום 25/11/2020 הופיע לפנ? עוָרְךָ-דין שי פרף המשרה ברחי אבך ישראל 5, ירושלים מר ליאור חדד

שויהח עצמו על ידי תעודת והות מס ********* ואחרי שתזהרת

נל

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]