ישיבת משנה לתכנון ובנייה תבע מס 5 · 21/03/2003

עיר: ירושלים
תאריך: 2003-03-21
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

תכנית מסי 7

התנגדויות.

= תכנית 670232 =

בית חנינה

-. א

לכבוד לבבוד

הוועדה המחוזית הועדה המקומית

לתכנון ובנייה לתנכנון ובניית

ירושלים ירושלים

רח' שלומציון המלכה 1 ככר ספרא 1

א.ג.נ., א.ג.נ,

הנידון : התנגדות לתוכנית 101-0670232

המתנגד : מר אשרף נתשת

הריני לחגיש לפניכם התנגדותת מטעמי לתוכנית מס' 101-0670232 שבנדון, טעמי ההתנגזיות מפורטים בתצהירי המצייב שמהווה חלק בלתי נפרד מכתב התנגדות נה.

אשרף נתשה, ת.ז. ********* / |

המתנגד

תצהיר

אני הח'ימ מר אשרף נתשה ת.ז *********, לאחר שהוזהרתי כי עלי לומר את האמת וב אהיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק אם לא אעשה כך, הנני מצהיר בזאת כדלקמן: |

1. שמי ופרטיי הם כנייל.

2 הנני עושה תצהירי וה כהתנגדות מטעמי לתכנית 101-0670232, טעמי ההתנגדוות הס

כדלהן:

תקדמת :

3 חנני בעל דירה מס' 8 בבניין מט' 3 בקומה הרביעית מחמישה בנינייס הנמצאים/ בגוש 1 הלקה 83 נושא תוכנית שבנדון , שנבנו מכוח החיתר בנייה מסי 00 ו ו 1 2

5. ואני בעל וכות קניין בקרקע שרכשתי ממגיש התכנית מר עדבאן אבראהים מכות

הסכם מכר בתאריך 16/08/2016 ומכוח חוזה בלתי חוזר בתאריך 07/03/2019 (מצורף העתק ההסכם ).

פגמים בפרסום המחייבים דחיית תוכנית :

6. פרסום התכנית היה פגום בפגס יסודי ומהותי , ובין היתר :

א. מעולם לא נמסרה לי הודעה אישית בדבר הפקדת התכנית , למרות שאני בעל

וכויות קנין בקרקע ובעל דירה מס' 8 בבניין מס' 3 בתוכנית הנייל

ב. גס ליתר בעלי חדירות בבנין מס ו 2 לא נמסרה כל הודעה אישית

ג. | המודעות שמגיש התכנית חויב לתלות בחלקה עצמה ובחלקות הגבולות נתלו, אס

בכלל , אך למספר דקות במהלכן הן צולמו ע"י מגיש התכנית , ומייד הוסרו..

מעולם לא נתלו שלטים לאורך התקופה הנטענה בתצהיר מגיש התכנית .

ד. בנוסף לאמור לעיל התצהיר המוגש ע"י מגיש התוכנית מר עדנאן איבראהיכו לא

נכון מכיוון שלדעתי לא היה בארא בתקופה זאת .

אי לכך , יש לבטל את הפקדת התכנית ולהורות למגיש התכנית לבצע פרסום , לרבות עשי מסירת הודעות אישיות לכל הדיירים בכל הדירות שבבנייניס הקיימים על החלקה וכן ע/יי תליית מודעות לפרק הזמן הקבוע בחוק .

אין למגיש התכנית כל זכות במקרקעין :

7 מגיש התוכנית אינו בעלים של חנכס | , והא מכר כל וכותו בנכס (מצורף אישור מיטוי מקרקעין)

.10

מגיש התוכנית איגו בעלים של הגג לרבות בניין מס 3 , ואינו בעל עניין בקרקע ואץ לו כל וכות להגיש כל תכנית לגבי הנכס . |

הנני מדגיש כי הבניין מסי 3 עדיין לא רשום כבית משותף וכי לא ברור למי שייבים אחוזי הבנייה ואופן חלוקתם .

לפי נספח ב בהסכם המכר האמור לעיל נחתם חוזה עס הקבלן המבצע וצוין בסעיף 8 שרק לקבן וכות להגיש תוכנית מפורטת והוספת קומות בבנין מס' 3 בהתאט לתנאים ולטעיפיס הרשומים בכסכם (מצורף נספח ב). ן

התוכנית מטעה ואינה משקפת מצב קיים :

התוכנית המופקת אף חיא מטעה ואינה מציגה מצב קיים באופן מחימן - לדוגמה לא צוינו כל המחסנים הנמצאים בתניון , ונספח הבינוי של החניון אינו משקף נכון את חמצב בפועל ואינו יכול לכלול 45 מקומות חנייה.. --

לכן אבקשכס לבצע סיור על ידי נציג לשכת התכנון טרם הדיון .

טיעונים במישור החוקי -- נורמטיבי -- מבוח ייעוצ משפטי שנמסר לי

לפי ייעוץ משפטי שנמסר לי, משמעות ההפרות במישור חיידוע על אודות התכניות ובמישור הנוגע לפרסומה - חינו כי נוצר פגם המחייב את דחיית התכנית כלא חוגשה.

בהקשר זה אפנה להלכות פסוקות שניתנו בעניין:

ההלכה הפטוקה הדגישה את התשיבות הנודעת לפרסום הליכי התכנון והבאתם לידיעת הציבור הנוגע בדבר. ''הפרסום הוא יטודי ומהותי להליכי התכנון ובלעדיו אין ההליך משתכלל כדין (השופט ברק [כתוארו אז] בדיינ 81/12 ש' שפירא חברה קבלנית בע'ימ ג' מדינת ישראל, פייד לו(3) 645, 665 (1982). כמו כן בעת'ימ (י-ס) 05/947 יעל. יעל ארן נ'

הועדה המחונזית לתכנון ולבניה ירושלים, מיום 24.7.08, פסקה 20 נאמר:

*יפרסום תוכנית כדין הנו חיוני לצורך מתן אפשרות הוגנת למתנגדים פוטנציאליים, שעלולים להיפגע מהתוכנית, לעיתים באופן משמעותי, ללמוד על קיומה של התוכנית, להבין את עיקריה, ולהתנגזד לה. העדר פרסום כדין של תוכנית משול, לפיבך, לפגיעה בזכויותיו של אדם, מבלי ששמעו אותו תחילה, דבר העומד בניגוד לכללי הצדק ה טבעי (לעניין היות הזכות להתנגדות ביטוי של וכות הטיעון רי בגייצ 288/00 אדט טבע ודין ני שר תפנים (פסק דין מיום 29.8.01; בגייצ 04/811 אריאלי נ' הועדה לנושאים תכנונלים עקרוניים, המועצה הארצית לתכנון ובנייה (פסק דין מיום 14.6.07)/.

בענייננו מתבקשת המסקנה כי נפל פגם בפרסום הפקדתה של התכנית והבאתח לידיעתי ולידיעת שלל בעלי הזיקה - דבר שמחווה פגם מהותל.

7. באשר לחובת הפרסוט, זו הפרוכה בהצבת שלט בתוך החלקה, נמסר לי כדלקמן:

8. סעיף 89 לחוק קובע כלחלן:

'(א) הודעה על הפקדת תכנית מיתאר מקומית או תכנית מפורטת תפורסם על חשבון מגיש התכנית, על גבי שלט במקום בולט בתהום התכנית, למשך התקופה שנקבעה להגשת התנגדויותץ....

9. תקנות התכנון ותבניה (פרסום חודעה על הפקדת תכנית על גבי שלט לפי סעיף 89א

לחוק), תשס"ד-2004 כוללות הוראות בדבר אופן הצבת השלט וצורתו. תקנח 6 מורה כי יימגיש התכנית יציב את השלט לפי תקנות אלה ובהתאם לחוראות כל דל , תחוקו ויסירו בתום התקופה שנקבעה להגשת התנגדויות לתכנית...

0. בעת"ימ. (מחוזי *- ם) 09/1034 דוד. בצלאל ואח נ הוועדה. המחויות. לתכנון ולבנית.. .

ירושליט ואח' ((פורסם בנבו) - פסק הדין ייקרא להלן /'עניין בצלאלי, נדרשה כבי הנשיאה (בדימוט) מוסיה ארד לסוגיה והה לדא שלפנינו, וקבעה במסגרת סעיף 15 לפסק דינה בעניין בצלאל הנייל, בין היתר, כי באשר פרט להצבת חשלט על ידי שליח מטעט מקדם התכנית ולהטרתו לא הובאה כל ראיה לכך שהשלט תוחזק והוצב במקום במשך התקופה הנדרשת, וכאשר השלט לא הוצב על ידי רשות ציבורית שעומדת לה חזקה בדבר כשרות פעולותיה אלא על ידי מקדם התכנית שאין לו עניין בפרסום התכנית ובהזמנת שכניו להשמיע את התנגדותט, אין להעדיף את גרסת | מקדם התכנית על פני גרסת העותרים השכנים לפיה השלט לא הוצב במקום בנדרטי על פי

הדין.

1. ודוק, בעניין בבלאל חנייל טענו מקדמי התכנית כי קיימו אחר חובת הפרסום ע"י פרסום

התכנית בשלושה אמצעי תקשורת, אך כבי חנשיאה (בדימוס) מוסיה ארד לא מצאה כי הדבר מספק לצורך העניין, היא טירבה להפוך את עניין הפרסום לפורמאלי וחוסייפה כי לצורך מימוש תכלית החוק מתחייב לבצע פרסוט באמצעות שלט בתחום התכנית בקובעה, במסגרת סעיף 15 לפסק הדין בעניין בצלאל הנייל, דברים כלהלן:

... הואיל וחלק ניכר מהציבוד איננו ער למודעות בעיתונים בנושא תכנון ובנייה, הטיל המחוקק חובה לפרסט את דבר הפקדת התכנית ועיקריה גט באמצעות שלט >תחום התכנית. (ר/ דברי ההטבר להצעת חוק התכנון והבניה (תיקון מס' 61) (הוזעה על הפקדת תכנית), התשט''ב-2002, ה''ח 3162, ע' 850; פרוטוקול מט' 220 מישיבת ועדת הפנים ואיכות הסביבה מיום 28.2.01, ע' 2). העותרים המתגוררים בתחום התכנית טענו כי לא ראו כל שלט במקום ולכן לא הגישו התנגדות לתכנית. העובדה שבעבר כבר התנגדו לתכנית דומה, תומכת בגרסתם. לכאורת אין זה טביר שיו'או את השלט ליד ביתם וחרף התנגדותם לתכנית, לא יעשו דבר'י.

זיופים והצהרות כוזבות :

2. חמורה מכל, מקדם התכנית, הגיש לפני מוסדות התכנון מטמכים פיקטיביים

המגלמיס הצחרות כוזבות, מגיש התכנית חתום על תצהיר המאשר כי ביצע את חובת הפרסוט וכי תלה שלט באזור תחולת התכנית - אולט, במציאות, מגיש התכנית נמצא בומנים הרלוונטייסם לחתימת התצחיר הנטען מיום 26.11.2020 מחויי+ לישראל כך שונמיהות עולה סביב עצם הצהרתו ובעניין אישור חתימתו על אותו תצחיר מיום 0 - יש לבדוק עניין וח בקפידה שכן מהתצחיר עולה ריח רע של הטעייה, ציוף ופברוק.

3. לאור מצרף חנטען במישור העובדתי והמשפטי - אין מנוס אלא להורות על דתלית

התכנית.

4. מצ"ב מסמכי המכר/רבישה המבססים א מעמדי בחלקה נשוא התכנית, ובאורת נגזר

את העדר זיקתו הקניינית הנטענת של מקדם התכנית.

5. וחו שמי, זו חתימתי ותוכן תצהירי לעיל אמת.

אשרף נתשח 6-7

אישור

בהתאם לטעיף 15 לפקודת הראיות [נוסת חדש], תשל"א- 1971.

אני החיימ, וקוט דוויק, מרחוב הלל 23 ירושלים, מאשר כי ביום 17.12.20, הופיע בפני מר אשרף נתשה שהודהה בפניי לפי תעודת זהות מט' *********, והוא חתם על תצהיר וה לאהר

שהוהרתיו כי עליו להצהיר את האמת, וכי יהא צפוי לכל העונשיס הקבועים בחוק, אס לוא יעשה כו.

וקוט דויק, פיד

| בב 44ב (מ\מנ

= 5 = נא (3) 530553017> צנ וגא 2015/5/6

(גכ 5=..\ג : |גאנ, וע \)

(]

גב | .> שג\ג. 2.3011

14 ג ( 3; (*********)

8) ב

רברג \%ם2.00:

5 5[ ,4010 349--ב-> ונב 6-55 14 מכ ביג ונמ =

ב ב 3 83 2 25 [כ,, ( 430611 05 24 שב שוצו |

גנ 315-410 --ה) 5935 5% > ב--שג) 31| הנ 6 221059 44 המב \ | 2 46,552 .א ב 4 \( + 29 ([(מנ)) 4139 פמצר> ולפנ = 303 354 =40\ טבבנ 3- 1 ב : = | 38( לבנב |

ג( ב ג , || 9 413 מ בכ 9 .תב לפכ (כ-5ב--ג, : |משצ).

9 |בו , |( 55 1 , גל ב כ בע 335 3 |ובבפ ב :

41 |ש\3ג בשק = ל בכ >4\ פמ אי

2 28 ב גבס | \3נ2 ב = 6 צ | בצ 9 | 4<.

3 9 מ 0 טכ ב 3 לכב ב ₪ כב 3/3 וט 3/5 30

| 35 !בנ 9, ג = 4308 !)511 409ב-. ב-> !1 פגב כבב..ב4 גב \9 > 0-3/

4 5 ₪ ,ב ו ונ אפ א ג 540,000 (ביפ 31- בפצכ. 6.22 (\-3=..\( : בי |מצק).

5 5 | ג בג 20,000 5 (=3כ03) !4-> בלכ אנ,.) ג ב\ן, בג

ב טכ מא אב 2305 בב גב 21159 בכככג שב 13 אכ ווננ:

כ\ ,13% = !גנא |בספ | וב-\1 גנפ ו בגב !ובנ ג 05 ו 295 לוג 2-34 ב כ גפ ג שב וגג 5ב בפו,

₪ ל 5 434 23540 4 שב 2 לי

6 04 02 בוב 145 5-כ, (מנב 530 כ הב 3159 בפנב שב 35 לפ כ ,לג = שת ב ב ואפ וצו 5 צננב.

שק 4 5 ונופ 3232 צר ככ טכ ל 5 אנף, וופם, ב

4 )ב ג גצ 9 4 ב 7 0 3 |בב',ג 6-3 ₪ 69 בב ב 223 15ב 2341 <2) |וגננף) 02% -

7 | 3 9 5 אצ ור נבג ואנ !2540 כ באנטג) אפ שבל (ב6,.

4 50,000 5 (0225 4 צנ 59,.) 4159 הכ כפכ) םוב -כ) 3 וונף:

:כ ג |( 22) שב !וגוט -

9 |ב.-\כבג |\גג: 2 5 5 מב כ !4 )025 41-ב\5, 3.5541 ונ

/ , | וו 39 ג 93

עב וע 7 ו6,

2 .

/ 2

5 > 40 פב .)40 2

= |וב.\מב , וגג , ||.בנגף, (3\5ג ב \4.גב\ וגג מבכ)

פב .35 ב-6כ-) !| שג + אנט ( 3 *********

ב\נ23 25 3 ומא

4 9 59ב |ב.\ב5, = בג 2 = !כ לע [0 כ אב ( )כ 0 במב 3) =\כם-

ד הפיפי 9

16 מ

הרהבה

7 5

ב-\נ23 9

7 גפ ש,, .בג 5 = 24 ) וצ ופט שגכו. 7

הסכם מכר רתשלגי

יב כיים 16/8/2016 '

:בראהיס

שהוצא ביום 6/5/2015

מר אשרף עמא- >< יתשה / 27

נושא ת.ג מל 06673055

מביא של ההטכס

הואיל וצד אי חוא הבעלים ובמחזיק הבלעדי בוכויוה: בבעלות משותפת בחלקת האדמה מטי 83 גוש ישראלי מס 30611 מאדמות בית חנינה ירושליכ: הרשום בלוח הוכויות בלשכת רישום המקרקעין בירושלים שבשטח כולל 46552 מ"ר (להלו חלקת האדמה) ואת על המסמכים המאשרים הבעלות המצורפים להסכם ומטומנים באותו אי ( לחלן הזכויות של צד אי בתלקת האדמת)

והואיל וצד אי מעוניין למכור שטת של 65 מ"ר מכלל השטח שבבעלותו בחלקה הנייל לצד בי בכפוף לתנאים של ההסכם וזה (להלן: הנמכר )

על כן הותנה והוסכם בין הצדדים כדלקמן:

---

המבוא של ההסכם זה הוא חלם בלתר נפרח ימנ

כל הנספתים של ההסכם זה הם. חלקים בלהי נפרדים ממנו

צד אי מצחיר כי חזכויות שלו בחלקת האדכיה -₪ חופשיות מכל עיקול ו/או משכן ו/או כל זְכויות לזולת וכי הוא הבעכים והטחזיל. הבלעדי בזכויות שלו בחלקה.

מוטכם בין הצדדים על תמורת הנטכר בסד + 40,000 5 )ארבעים אלף דולר ארהייב (להלן:

התמורה).

התמורה תשולם כדקק טי

א- סכום. 2% 22,006 דולר ארה"יב | לשלם מצד בי לצד אי במועד החתימה על ההטכם זה הרתימה עק ההסכם מהווה קבלה בדבר קבלת הסכום הנייל.

ב- ותרק. התמורה. בסך 20,000 דולר ארהייב לשלם תוך 6 חודשים ממועד החתימה על הרשכם ובתנאי שצד אי יחתום על יפוי כח בלתי חוור לטובת צד בי ובתנאי שצד בי יעמוד. בכל התנאים של החסכט התתוט בינו לבין הקבלן המצורף להסכם זה כחלק בלוני נפרד ממנו המוסמן באות בי

עד שצד אי יקבל מלאו התמורה של הנמכר. ויחווס על יפוי כח בלתי תוזר. שלפיו צד אי מוותר על הנמכר לעיל לטובת. צד בי ועמידתו של צד בי בכל תנאי ההטכט שבינו לבין הקבלן אין צד בי רשאי להשתמש בנכס הנייל ואינו רשאי למכור אותו ו/או להשכיר אותו ו/או להחויק בו ללא הסכמה בכתב מראש מטעם צד א'.

כל הפרה מטעם כל צד לתנאי ההסכם זה מתייבת תשלום לצד הנוק פיצויים משוערכיס ומוסכמיס מראש בסך 0 דולר לשלם ע"י הצד שהפא למשניחו. מבלי לגרוע מכל זכויות מוקנת לכל צד ניזוק על פי החוק.

כל מחלוקת שבין הצדדים תועבר להכרעת. בוררות מוחזיבת ‎ ,‏ ועד הבוררים מורכב. מ-3 בוררים שיומנו בהסכמת הצדדים או ע"י לשכת עורכי הדין.

הסמכויות המשפטית לדון בכל סכטוך שבין הצדדים מוקנת. לבתי המשפט המוטמך בירושלים.

0. הסכם זה מחייב את הצדדים ואת יורשיהס לאחר פטירונם.

ולראיה באו הצדדים על התתום

צד אי צד בי

חתימה חתימה

חתימת העד: גסאן אבו חדיגה

חתימת העד והערב לכל התתייבויות הצדדים מר זיאד סלאח אלזגיר ת.ז מסי *********

אני עו"ד ראמי וכילח מאשר חתימתם של צד אי והעד (גסאן אבו חדיגה ) הנייל

תאריך 16/8/2016

[חתימה וחותמת

אימות חתימה

אני עו"ד ------ מאשר חתימתו של צד בי והערב לעיל תאריך 16/8/2016

[אין חתימה]

יי

מס פר סידורי 273/2019

טופס מסי 1 ו

אימות חתימה 0 יי

אני החתום מטח עו"ד רמי וכילה (מטפר רישיון עו'יד 29102), נוטריון בעל רישיון מספר 2105707 מאשר :

כי ביוט 7-3=2019 ניצב לפני במשרדי שבמען רחוב בן יחודה 2, משרד 211, ירושלים, מר עדנאן טעיד | איבראהיס. \ |

9 המוכר/ת לי באופן אישי

₪ שזחותו הוכחה לי על פי דרכון אמריקאי מספר 530553017 שהונפק/ה ביום 6-5-2015

ושוכנעתי כי חניצב בפני הבין הבנה מלאח את משמעות הפעולה וחתט מרצונו החופשי על חמסמך | המצורף וחמסומן במספר 273/2019

לראית אני מאמת את חתימתו של מר עדנאן טעיד איבראהיס בחתימת ידי ובחותמי, היום 12-5-2019 שכר נוטריון 167 שקלים חדשים בתוספת מעיימ,

חותם חנוטריון

ללמרל ]₪227

5 4-8 273/2019

א 1

ב ( .21053 (( 4-3 -ש\-\ ( 3 29102) 5 !אב( ב4() \כ .4-5 ( 3 2105707 וי ג > 7-3-2019 1 ו. 5 45 3 ב( = 0 מא 2 ב 211 |בבצ) !מעב

+ טגב ו 3 )= \(, כ | 5 כ 3 530553017 0-5 ב-צ2 בכ 6-5-2015 כ 4 \ גול ג !כ 6 6332 כ גנא ונש 5 1 , 0-ב וג 33) 252983

הי

וי 135

ככ 3145 2 36 אע

וו 3 |גג\. ב שצב) באב [ע (אש+ 2 3 \(. ית 5,. ( 5; 530553017 2 | שב בגב ([) ו כב = 13 15 ||ב.ב\ |,<נ 5 ב 4 9 3\ 1 השוווי 0

1 ,3 5 ********* כ 8 ) כ 0 בג כ שב מק 1-5 לק 5 הס ל וגג = ובג = \ .435 65 4 24 א 2 14 ) 3-4 5-5 ,31 ו ב )

- ||( 3 83 5ב | | 5 30611 2 |( | שב דט 38

ו | כ !שת ב ,| 6 |[ |(3 גף, 4 -5) מש 46348 שב! כ 30| כ שו ג 10 1 (58פ) ה) 675 בג |וגב > ובא !כ | 0 .45 0522 =5)

כ 3 ולכ ומב 24 5-4 363 [[ב3 3 גו 5 (בכ 62 4-55 .335 (.ב\5ב 5, | !כב \, | (בטכב-. ו | כ בכ 41 5-ב בע 1330 שב( שוג ן וצבנק,)

ג ב 35 3 בכ 5 3ב 9 4-50 כ ב וק ג !לע 6 9 4%(

| 3 3 ב \6!נב) ג ב( |!-בב 1ב1 ב 1ב מב | 0

ב בב !ב 40 1 ,ג | 9 3 |[ב-בג () 5 |( 2 45-62 5\נ) 5 51 ב שאו בש וב 25-53 015 ב 1-8 כ \(ישצ וב- וע 5 (שבב\, !1-ב \(ב--\-)

ולג וכ ג 415 | |( בג ) |( 5 שנס !56 בא בב 32

> | הבג | 9 46-=5ג) 3 3, , > 5ב-גבנף, ג וכ וק 292 |צלשצג וב ) בש 9 65-5\ ג בכ ב !441 2( ב\ ן !261 () 6 כ 5, | שאב |1ב-.ג3ב> |[הצ\, 3 יכ 4 0-ב1ם1)

| וב | ב וע 305 |זבן כ כ ( |( בש 20 שב שב 6 כ 4 | = 9 6ל,, הב !כ 3 | 26 1 214542 | ו לכ 215 ב3)

| ובע | פב | 2115 2 4 | 45-ב | |[ ב--9 כ 3135 ב-3 9 51--ב35 2 <1,\ 3 גו | |( כ 5 0 בב 2 5390 |בק) 241 9-5 6-50 3-5

\\, ...9 פב |1ע 215 ,9 1\5 בכ כ 3 שג 313 [באל () 2 ל = םש כ לת כ בי 5 באב < ג בנ נש 433 באו 3 וננ כ הג = 0ב בבס | שגפ

41 |(5\3 %=, | | אב !וע 31\5 ב ופ 05 . אבס =3) 00525 ₪5 לו 3. צ 25 ב.בכ; .כ 2 גכ 08 נ שכ 03 1 5 ו ג מע 5 59 גנ כ 5 בו גכ ₪ ולצ 2.

41 !11 ) 4 בבככ 5 !4-ב 015 -\ !ג( !41-מ ₪ !4 5 ש1, | אבס 31/5.91 > 5% ()

שבג\(") א | ג

בב 2 31,; צנ ) 7-3-2019

| >

אישור נוטרל 5י- 273/2019‏ (כחב יד)

יפוי כף בעתי חוזר

ומיפה את כוחו של מר אשרף נתשה ת. מטי ********* מירושלים להיות בייכ החוקי

ולייצג אותי למכור ולהעביר בעלות הנכש שטתח של 65 מ"ר מכלל השטח שבבעלותי

בחלקת האדמה מסי 83 גוש ישראלי מס' 30611 מאדמות בית חנינה ירושליט שבשטת כולל..

2 מ"ר הרשומה בלות הזכויות בלשכת רישום המקרקעין בירושלים על פי נוסח הרישוט המצורף וחווה המכר המצורף המסומנים באותיות א, בי ( להלן הנכט: או האדמה) לטובת הקונה מר אשרף נתשה ת.ז מס' ********* מירושלים (בייכ. הניל

בעצמו) בתמורה לטכום המטפיק והמוטכם עליו אשר קיבלתי אותו במוומן .

חנני להצהיר כי קיבלתי מלאו התמורה המוטכמת בתמורה לנכס חנייל במוזמן ומראש ולא נשארו לי אצל הקונה כל טכומיט כלשהם , בא כוחי מוסמך בשמי ובמקומי לאשך קבלת התמורה בפני כל חרשויות ולייצג אותי באופן מלא בפני כל הלשכות הרשמיות והרגילות לרבות לשכת רישום המקרקעין,. הטאבו, | לשכת התכנון והבניה, מיסוי מקרקעין , עתיקות , האפוטרופוס על נכסי נפקדיס מטוי מקרקעין, מועצות וועז'ות עירוניות וכל לשכה מוטסמכת אחרת, ובפני כל בתי המשפט מכל דרגה ומכל סוג לרנ'ות בית משפט חשלום, המחוזי , ערעורים , ובית המשפט העליון ועד לדרגה האחרונה מדקרוג בתי המשפט ולייצג אותי בכך התחליכים והפעולות המשפטיות הנדרשת להוצאה לפועך של יפוי כת וה ולמסור ולקבל הודעות ולהגיש כל מטמך ולטעון בכל טענה ולחתום על כל מזני מטמכים וכתבים ובקשות והתנגדות והערעוריס והבקשות והחווים והתוכנית והתצהירים והצרות מסים מכל טוג ולכנט לכל תביעה בכל תיאור כלשהוא לרבות

תובע, נתבע או צד גי ולהגיע לפשרה ולזיכוי ולת כתבי סילוקין ואישורים בעניין קבלת

חתמורה ותיקון השמות ולקבוע גבולות ולמינוי מומחים ובורריט ולבק בורר ולהתנגד עליו ולבטל אותו ולבקש השבעה ולדחות אותה ולסרב לה ולע'וך מו מקרקעין הנדרשות להוצאה לפועל של יפוי כח וה ולחתום במקומי ולהמשיך בכל הפעולות עבורה, ובאופן כללי הוא מוסמך לעשות כל פעולה וכל תהליך הנדרש להוצאת לפועל של יפוי כת וה ועד שהעסקה וו תקבל את התוקף התוקי הנכון ועד לרשום את הנכס: בשמו של הקונה בפני הגורמים המוטמכים ובפני לשכת רישום המקרקעין יפוי כח בלתי חוזר אינני רשאי גס חיורשים שלי לאחר פטירתי אינם רשאים לחזור בו או לטעון נגדו או לבטל אותו אשר ותלויות בו זכויות לוולת דחיינו וכותו של הקונה ולמאת השלמת מטרות יפוי כח זה בא-כוחי הנייל מוטמך-למינוי- עורכי. דין או אחרים .- ולפטר אותם ולמלגןל אחרים-

במקומם פעם אחד ופעמיס רבים, ולראיה באתי על החתום ומבקש מכבוד הנוטריון לאשר אותו כדיו.

היום 7/3/2019

עדנאן סעיד אבראהים

[חתימה ]

אימות חתימה דו לשונל.

2 ענ 23.5 2.64

= ו ₪33 3 בנ בונ \ גכ ב 6

ול וב > פא ו8מ3-3 =( ג (3; (*********)

5 , הבוב ); ב 45 הפ 9. 415 .315 בף ( 5 (514226497)

\ 45 י (5; (*********)

| בגב |צכג\מ2 :

: 6 7 33 023 =--ע 2+ 482.0 20 -; ב (2.ב-ב 335 5351) 23 מפ--% כ 3-5 ₪35 ב = > 53 וג() 33.5 5-כ 5-5 0 3,188 3-5 56 בכ | 445 שב 4-5 וצ בע | א 33 33 ( 5 283 כ 1 3061 3 !1 |פ-ב לש 3\ 1-2 ( 1273 (144) 4 > ול 3-ב ( 5 (17469) 3 5-4 4 = 7 .כ וב שג 1 \ 15ב 4 3230 --\-3223\4 כ 1 שי 2 כ ו |ום--ונ 5 ב( 6 רז שיך 6 |

6 3 = כ ₪ )ל( 5ב 333 מכ ג) ו[ 1 כ כ גג 5 0 בו 331 3-23 ג( 33 וצ 0 55 = כ =--2>-מ, 4510 0 שר 25536 5

כ , | אש 6 וטו + = יק )= / א ו

% = | | 30 ב נה 1-2 1 בב ב 5 35 3 ב-א ובו 2017 5ב 4 3 0 \ 3 גנ 05 5 ג ג 4 ג 15 מ ו 1 וצ = א 1

: + 5 | כ ו בק 55 כ ל ב 35 ט) ב 8 2201,

| . 34 5 ,ככ מ בג ג 5 1 1 ב \ | 4155 |[ 2 5 בג 315-ו עבצב > 1 0 5 110-1302 )2 9 15) 9 2-כ מ %4 50 <-ג- 1-25 בג -אנס-,) 9 6115 בב נ3פ\ג 2.

\( ב .5 כ 0 34 בכ 5 בק (כ) בע 2.5 01350 ב 435 ביא בבק 3 שבוכ 3 ונב וע ג כ ולע בא 20301 בבש |[ כ5 מב גב 2 וב 15 3.50 314 שפוק,

ן 5 38 ₪ ₪ = 01 פע |( 5 מ נב 3 עפ = 2 כ 2( ב 2 06 : גכ טבנ , ככ גנ = = + וג מ בע שגר בככל 3 ונג 0 בכבו >= 5-ב \[ג 5\ ויפ כ), ,

= 3 ₪ 1 (0 1 13ב 50 ול 0 3152 = 23 וע 3 58 בא 35 0 2013502 = |( 6 -\ בצ ומכו + ג 3 ב 4 05 5,353 כ ג 3-8 וכו =1,, 90 רמנ כב

ב 36 4 )כ יע שב 5 5 0 1( 90 ב -\ 5-1 2 מל כ 36 1-5 345 5 4 + הצ בי וק ל 06 כ בק 13 4 15 ב ו

6 5 | |פובש !ב 2 |בב\בא\ בכ 15 ונוב , /\, ב וג 6 3 כ /\ בכ 3 בגב גכ 32 03 < |9 44 |[צ\ג כ 5 -\ נב-5, ב\6 (33-5 2/2 ב\פ 5-5 2/3 טב\ 62 5.3 65 ג= =נע ו |[ 5 |( 3 =בפ, 5 תב 31ב על 35 )5-4 ב 2-5 2/9 -גב 3 =-, גכ 54 עפ ונבו אכ \ ג 30 5 >[ 352955 15 מכ כ 3/3 -5-\( 5 5 בק 3\ 6 > 4086 1 ו 3. ונבאק, | 355 5-כ 35 9 וג 2.3-כ 6 בושת כ/, 5ב > 1-1 3 .5 3ב וגו

2) (שג 5 15 ב-, 1/2 ובו( 62 5ב כמ 4 41-80 > 5 ג 5 )ב לפ 1% בש ופ /

3/3 > יק ג ₪ = 3055, ( 4-55 608 .5-ב 5 5נ-2) -6-. 41 בנ , |מגכט,

5 5 3 4ב א 1 | 3301 | 1 \ 5 > 115 ו[ \ם 5 1) 5 1ב 23-51 ג ב5, וכ 0 6 וב 5 38 | 33 ובכש

ב .1 3 ,330 36.4 ג 3 לכ 0 55-כ 535-440 31460 1 50 306-033 4 ,שר 5 321 !1 ג3\ 3% 61 2-ב

= ב !ג 50 1021 כ גב 16 לש( וב 5 , 2320 כ | ב בכ 5 ג 54 וב 3 = 4 !3 \ב- | 3 -<בק, ל = 8-58 בש כ ככ = .4.5 23.11 4 6 וב 3, !גפ ו( צ\פ 45 !ל( וב\ 4 2 ל וכ 3 ב לפת 2018 2 23 315 ב | מ וש = 5-ו גב |ב\כ 4 3 !ל ו( 5 1 שב !בב ב ג מ-% 4-34 בן צי, = 5 ב 9 3 3 33 1 כ 5 3-0 ב ל כ > 43 3 350 3-0 כו 1כ3) בב 8ב 4 412841 1 , כו 151 2 ,33 כ 5

ו 5 1 שב ג ₪ 5 00.4 וכ - 3 ,3 כב 3ב

1 1 41 גב 14 = 6 ל 35 | 143 ג שב |( )בש וג לצ 3,

6 כ ב בל 5 99 .43 5 , ברג 5 [3ג2-3 + אב! 9 -; וג ג5, !36 .431 בו 4305 3-52 (2.611 , 5\ג-3 | ענ )> כ 1ב \ש-\[בכ-.בנב-) בב" 4 )42 3-35 > 9-2 --ב-> 33.51 >

5. ( 5 |=\כפ הת 9 3-\ |בע, | (עכ) .א 23 2-30 15) ‎ 4-‏ בבצב | 5 9 () כב |בצבו

ב ל כ כ 5 5-8 גכ ב + 5\ ג !ג 5 ול 0 50 255 | 3-5 |=\כפ בס ג 3 כב 1-4 () = (445-\ 2 5-מ1נ64\ =-ג- 1-55 |[ 4535 ) בג כ) |=-ב ובנ יש 35 3 2-8 () =1, טכר 4,

0 430 4-5 נש\ > 4 ב-ג- ,35 540 4-5 4 שג 4-כ 5 63 5.2-כ 6 + בנ || ג3) 2 (-., 3 הב נעכ !ה ה מג-י 2 +03 +

5 וג ג = ₪ 33-51 א 5ב + (90,000 055 ) 5-כ 50 ב 145 4 + 2 ככ 5 3 כל 80-- ג 2 5 ג הת וכ 5 בק 5 בג |!ג, ג !131 , הבכ \(ג-\ = תב\ 6 ונק +<\, |( לבג 33155 23 ₪5 קוד

3 ו 0 א (20,000 05) טכ כ 1ב 6 4-3 | ו 5ב\ גב ו ה מב

3 3 (30,000) כ כ |\ב-> 6 ב מב 33.51 כ ככ > 3 1

2 ג וב ( 30,000) 06 | ב-ו 6 בגה כב 0-5 41.5 3-48 15) 4-3 (1,000) 3+ 365, שגב 1.5 48 33,

4 | = .3 |( בב 32 !2) ב\ככ-: בי גכ !ג 3, וצ\ב 1 ופ 1 3 332 0254 | ל 4-5 3 , ל בכ 3 ב \ 63 3-, בצבר-3 ב 403% 21 > נבנכ) 2 ב-בב) |2, |ב-5\, | 35 9 1) | 24 בכש ],

5 | ג 5 35:

|| 5 ג |שב כ () | 5 5 כ 1 |( כ הב 5\ 43 9 ₪455 > + | לש

בש | בכ |( ו1כ -25 > |=-ב |( 21-51 בב 25 +( |בם-בג וכ ות בל 1-35 2-31 ובמב \(:, 5-41 [1 הב-ב() 9 3ב-1, 35-50 + הב-\ 2, 6 3 בע ככ 1ב )ב > -ב33)

וכ , (135-\ 2 20 ובא כ הבכ 9 ובבבכי הבכ א + כ |בק = לב 13-12 כ בשי 5 3 ו 6ב , |בבנב בב !בב 35 6 בב 6כ וב | 5 9 ו\ 9 23-61 > 2 44מ3צ\ - [צ 5 43 \ב]) 345 ,

₪

שר

וג, ו( 55 וברו 6 5., גב (1) ]ש\כס 5 כ שש בג 35 5( ב--=ו+ 3 ב,, ו 5 כל 3 !וג 5 וצ 0 [שגובש | בגנב וב | בוב 43116 5--\ ל ככ 41 1 \ק בג כ 6 ב 2 וב 3 ג (151ב-..2 - ו 5( 440 4-ב 3-6 ו2.

וגף, ,בג 35 |ש\כפ ץצ ם[) -42 253 כ) 5-ב 15) 2114 גב מ 3 ב וג 33 3 5-5 3 כ 5 1 וג 5 33 0-כ ג ב,, כב--4 ל-35 בב = 3 > ב 351

6 4 3 , ב וג 5 ולפ( םי וב 5,, |( גב 5 !| ג3, 541 35 גב \ שבי 41 5 0 ל 52( 402 ב 025 30 3 015 [5 63 לב\,

שגר |[ 38 |[בצת 35 |

ו ו ב ב בש ה 5

9 41 כ \ 3,., 413 וג ב5) ינ (0 3 ככ 5 בב בב ל בבק א 2 5 ונק גו 53 בק = 5,

6 = ונגע 39 50ב 5+ שב ( נבופבש:

₪

=, וג 5 1( ( |( ב 5 ,, 55\בב-\ גפ ל ₪ ב 35 9 4 כ [בו בצ\ 3582 כ 4 ,350 > 3 3 -\ 4 ג( 5 15 13 > \ בק 4 ומכ ולפנ + 3 כ 5 נגג\ם> 13 ,9 (בב\5 בל (י) 35 ל =ב4,

צ 3 ל ג\41 + ,4 ג 5 וצנט 0 0 ומכו 4 5 ג 5 5

לב 411 )> בבבנָבא\ כ ב[ 43\ 6(, כ₪1 לבג .43 ג , ונבו

5 0 43 ג ,44 ו-, 3 ,ב 46 4-1 55-\ כמבכ, ג ₪

ה כ .ו ב 4800 ל ב 5-1 5\ כגהכת למ 1 גוש

בגב 9 נבג 4\ 6() ב41 פב 43-45 23 ב

--1 ,5 ,3.15 בג 015135 54 ג 5 בכ (נצ 1כ. 005 35 006-4, 2 ,₪11 25 !1ב ו-5, ל 3 כ ובנ וכ 5, (ו\ כ 5ב60 5--335 בג > ו 5 וכ וב 5\ 3

3 4 3 13% 2 כ 5 ג בל 1433 3 58\כ) (50ב-- | 25 ב-> ות וש > ₪ |נא\ן. 5 ,

נב[) 435 =כ) |9; 2-5 2-> = 13 2,, גלפ 5 42 11-41 9 5 [ב15ה פב 2

1) 2 = > 4 |צ, 0 כ 0 ₪ 433 5 3 !ב 5 | 3 > ו

+ כ 5 9% וכ 3 5 | 5 = ב 250 ככ וב ש-6\ פק, > ( אכ 2 3, ) 3 6 =\-4 [בו \ | \ב וגג 5 | לע 6 ב () 5\ נא אב נ בי 426 על = בע | (35.5 וכ ב מש =1,, 5 5-5 2 4115 יע 5ב3-) מצק [( 3-4

3 ו גב 15-41 !3 (בק מ גב מ,

0) ב ן 45 בוב ע-צ-02 50 05 099 בוט מכ

כ כ 5315 1 6-5 35\-> .> ([ב, + בלב נ=5) 8ב ב5) 2 כב וכו

8 ב 5 :

= וט לב = ו 5 5 כ ליל גכ 2-5 1 2 2 כ גכ 0 בוק 3-5 בע כ שפנ ב-א (8382 350 3.9130 318-592 מע כו מ--3 ג כ5.

וט

1-9 צנ לע = באכ | וב | + 33.0 3/0 בסו 5

0 ג !לכ 0 + צ = 51 | ו( 3ב 5 330 / | -\ 36-35 בק ו \(4

ו :

44 ב ו = |445 | שכ) 2) 5-בב-,) רכ) בע 43,

!= 5 30ב 0/2 541 כ 1581 ו 691 ב-ב, = כ 45,

ל הבע לע 8 40 0 3 1 05 05 ו 5 ככ 45,

ש- 1ב ב | לכב ב = 9 \() 3ב

=- ל ו( 4 = 434 9 ו434%,

0, 5 -\ 9 וב |ם-ב\\ס +

3-כ וס 005 3-5 > במ 490 ככ 2 [ב-ב- צמנ ו 335 [ב ג 4 וב ושב, 5-01 -\ נב 3, 2,000( 43 הפ 352 כ) 6-5 \ שו --- 34286) ₪301 ככבפ,

1 ולבו | ((933 1 4 (330ק): 7

3 וג וט 2 ₪8 035 ב 5 5) 3 )0 =בק כ \כג-+ -\ עב \ 9 כו וק טפט 4-45 (235-31--4 3 , |[במ 1, יש אב> ו1ב\כ3 4 ו וב נ=בא\ בלו -

2 ב תב | כ 1כ433\ כ 5 ב<-כ) וציפב, וב-> . (\ בלכ תבג () וכ !וכע = =בצ\,

55 כ 550 ה בה הנ כ 230 כ 35-00 2 2-1 3,, 0593 3-12 |[-=בב(") |מ\כט,

דפ ן

1 0

לעת

ר%

צד א!

צד ב':

מבוא של ההסכם

: אשרף עמאד אלנתשה ת.ז מס' *********

הטכס בניה לדירת מגורים

נערך ונחתס בעיר ירושלים ביום | חודש | שנה

הואיל וצד אי מצחיר כי חוא הבעלים והמחזיק הבלעדי בחלק אחד מתוך כמה חלקים , והחלק שלו מהווה דירה מתוך כמה דירות ב-5 מבנים שיובנו על חלקת האדמח חידועת כחלקה מטס' 83 גוש 30611 שלאחר כך מספרה שתנה ל- 127 (44א) על פי תוכנית חלוקת

מחדש מסי (7469א) והמאושר בתאריך 07.04.2007 מאדמות בית חנינה, ירושלים שבשטת

13 מ"ר, היתר בניחה בניה מסי 2.121.70.4.01 שהוצא ביום .

והואיל וצד אי הסכים עם צד בי שצד בי יבנח את הדירה שייכת לצד אי בקומה די בבניין מס 3 , הדירה בצד דרומי. [.. תיקון בכתב יד]

והואיל וצד בי מצהיר כי הבניה תתתיל מייד בחודש מר> 2017 עקב סיום עבודות החפירות והואיל וצד בי מצחיר כי כשיתתלל בעבודות בניית השלד על פי המתוכנן עבודות בניית השלד יטתיימו בחודש דצמבר 2018 [.. תיקון בכתב יד ]

צד בי מתחייב לבנות הבניין שמתוכנן לבנונת על החלקה על פי תיק היתר בניה. מטי 1,,ולבנות כל בניה נוספת מוּתרת על פי תוכנית היתר הבניה כן הוא מתחייב לסיים עבודות בניית הבניין ועל כן צד בי מתחייב לסיים ולהשלים עבודות הבנייה של חדירה ולהשתמש בחומרים ובציוד חבנייה בעל איכות טובה למסור את הדירה במצב בניין שלד.

מוסכם בין הצדדים כי בניין השלד יהיה בשיטת בניית אבן וטובאר ויציקת בטון בינחם:, האבן מסוג טלטיש מסוג הטוב, צד בי רשאי לבחור בזויות ובמסגרות החלונות ללא

התנגדות צד א'.

צד בי ימסור את חדירה לצד אי במצב בניין שלד עד מועד לחודש דצבר 2018 [. תיקון כב

יד .

> צד ב לבדו ישא באחריות כל | תחליכים נגד צד אי מטעם כל הרשויות ו/או לשבוות הממשלה ו/או העיריה כתוצאה מכל עבירה קשורה לבניין הדירה ו/או בניית הבניין ו/או בניית כל חלק ממנו , במקרה כאלה אין צד אי אחראי בכל אחריות משפטית ו/או פננסית , צדבי ישא באחריות כל נזק ו/או הפסד כתוצאה מדבר וח , וכן צד בי ישא בכל טוק ו/או הפטד אשר ייוגרס לצד אי כתוצאה מכל איחור ו/או הפטסקת העבודה בבניין כתוצאה מכל תהליך משפטי ו/או מנחלי מטעם הרשויות עקב ביצוע צד בי כל עבירו בנייח מכל סוג ו/או תריגה על פי חיתר הבנייה שניתן במסגרת תיק ההיתרהמש 3077077777

צד בי ישלם כל קנס אשר מוטל על הדירה או הבניין כתוצאה מעבירות בנייה לפני מועד מסירת הדירה לצד א' .

לאחר מסירת הדירה לצד אי ע"י הקבלן, צד אי ישא בכל האחריות על הדירה והשימוש בה באחריותו של צד אי לבדו.

* צד אי מתחייב לביצוע עבודות הגמר הפנימיסם בדירה מייד לאחר קבלת חהדירה מצד בי .

ועל חשבונו הפרטי ועד מועד לא יעלה על 8 חודשים מיוםט קבלת הדירה \ צד בי מתחייב לסייט כל העבודות במתקנים הציבוריים ובקירים החיצונים עד סוף חודש אוקטי 2018 , במידה ויש איחור במועד הנקבע צד בי ישלם קנס בסך מאה דולא עבור כל יום איחור, במידה וצד בי קיבל תוספת לשיעור הבניה ומעוניין להוסיף עוד קומות בבניין עליו לשמור על בטיחות חדיירים והנקיון במקום.

לכן הותנה והוטכט בין הצדדיט כדלקמן:

1. חמבוא של ההטכס וזה הוא חלק בלתי נפרד ממנו וסעיף יסודי מסעיפיו

2 חדירת

כאמור במבוא של ההטכם וּה, צד ב' מצהיר כי הוא. עייץ | במסמכי הבעלות וכל ההסכמיט ותוכניוות החיתר הבניה אשר מבהירים לו כי היא מתאימה לו וכי תיאור הדיו"ה

הנייל *ידוע לשני הצדדים ידיעה מלאה , צד אי מתחייב לא להשתם אחרת. מלבד אלא למגורים , צד אי מצחיר כי הדירה הנייל היא על 3 5 לבדו האחראי על סיום עבודות הבנייה והגימור על פי תוכנית חיתר חבנםי:

או עבירות שנתין לעכב קבלת טופס 4.

הדירה כוללת גס החצר מסביב לדירה על פי התוכנית המצורפת: והמסומנת בנוסף לחניון לרכב מתחת לבניון ומחסן כמפורט בתוכנית המצורף והמסומן שבה מתוארים

החניון והמחטן .

התמורת

מוסכם בין הצדדים כי הוצאות בניית הדירה בסך 90,000 ש"ח לא כולל מס, צז בי אחראי לדוח . לרשויות חמס. ולהציג חשבוניות- -רשמיות המאשרות תשלום צד בי למסים

עבור בניין חשלד , ההוצאות לשלם כדלקמן:

א- צד אי ישלם טכוס של (30,000 ₪) שלושים אלף ₪ מקדמה תשלום ראשון במועד החתימה על ההסכם זה.

ב- תשלום שני בסך (30,000) שלושים אלף ₪ לשלם במועד סיום תקרת. הדירח. נדון ההסכם.

ג- תשלום שלישי בסך( 30,000 ₪) שלושים אלף ₪ תשולם בתשלומים על פי 30 ציקים רציפיס בסך 1,000 ש"ח כל אחד למסור במועד מטירת הדירה.

צד אי מצחיר כי אין כל טכסוך בינו לבין צד בי או לבין כל אחד מבעלי הדירות בבנין או מבעלי החלקים בחלקת האדמה שעלי קובנה ד הבניקן המתואר במבוא של ההסכם וה או לבין כל אדם או צד גי בעניין.

המתקניט המשותפים

א- חם כל המתקנים המיועדים לשימוש משותף או טיב חבנייה מחייב שיהוי משותפים

כולל במיוחד האלה:

בסיסי חבנייה , קירים בטיטיים, | קירים מפרדיס משותפים ‎ ,‏ גדרים המיועדים לתמיכת התקרה , גדרים המיועדים לכניסה ולתמיכת הדירה , צטורי האורור לשירוותים, הכניסות , המדרגות וחדרי הצדרגות , המעבריט והפרוודורים של חדר המדרגות , כל הביוביס וצנורי הניקוו וכל מתקנים קשוריט לה מלבד אלא המותרנים בתוך הדירה.

המתקנים המשותפים הנוכרים בסעיף אי לעיל הם בבע שנב

הדירות בבניין , אין צד אי רשאי לעשות כל שינוי או שימ ל

רשאי לקבל לעצמו כל חלק או חלקיט למטרת הגדלת חיות, ₪

:

ולא למטרות מטחריות

המתקנים המשותפים אינם ניתן לחלק , החלק של כל אחד מבעלי הדירות. כולל צד אי משווה ערך לחלק שלו בבניין, אין צד אי רשאי להשתמש בחלק שלו מהמתקנים באופן נפרד מחהחלק שבבעלותו.

כל אחד מבעלי הדירות כולל צד אי ראשאי להשתמש במתקנים המשותפים למלירה שלגביה הט מיועדים בתנאי שדבר וח לא יפגע בוכויות השותפים להשתמש בתלטים שלהם. \ ד

הגדרים המשותפים בין שתי הדירות הט בבעלות משותפת לבעלי אותם דירות :כל עוד הס לא נתשביס מבין המתקנים חמשותפים. ,

אי כל אחד מבעלי הדירות. גולל צד אי לעשות כל שינוי או תיקון במתקויס המשותפים ללא הסכמת צד בי

כל אחד מבעלי הדירות כולל צד אי רשאי להתקים מיכלי מיים ודוד שמש ואנטינה לטלוויויה על גג חבניין.

שמירה, תחזוקה ונקיון של המתקנים המשותפים

א-

על צד א' להשתתף בהוצאות שמירה, תהזוקה ונקיון של המתקנים המשותפיט , החלק שלו בהוצאות בהתאם לאחוזי חלקו בבניין לבין כל אחד מהבעלים לרבות. מד.אי אשר יגרום להעלאות הוצאות השמירה הוא ישא באחריות

כל איד מהבעלים לרבות צד אי אינו רשאי - לותר על המתקנים המשותפים בבניין וחוא חייב להשתתף בהוצאות חידוש ונקיון המתקנים כל אחד בהתאם לאחוצי בעלותו בבניין.

צד א' מתחייב לשמור על נקיון המתקניט המשותפים בבניין ולהשתתף בהוצות התתווקת והנקיון בהתאם לחלק שלו בבניין.

צד אי מתחייב לשמור על צבע אחד של האלמניוס בבניין וכן הוא מתחייב להשתהף בהוצאות שיפוצים ונקיון בחתאס לחלק שלו בבניין.

תחזוקת הבניין היא מאחריותם המשותפת של כל הדיירים בבניין לא משנה מקוּם הדירה שלהם גס אין הבדל בין הדיירים בקומות תתתניות לבין הדיירים בקומות עליוניות , דבר זה נכון גס לגבי חניון הבניין והשער התיצוני.

צד אי רשאי לחנות אך ורק רכב אחד בחניון הבניין.

א.

ב. מכירת חדירה: ,

1 במדיה וצד אי מעוניין לותר על הדירה או למכור הזכויות שלו בדירה או בחלק ממנה, הדיירים בבניין הם בעלי וכות הקדימה לקנות הדירה במחיר החשוק בוּמנה , על כן במידה וצד א' מעוניין להשתמש בזכותו למכור את הדירה עליו בהתחלח לקציע את הדירה על הדיירים בבניין על פי הודעה בכתב בדואר רשום או למסור ביד,

2. במידה וחדיירים בבניין אינם מעונייניט לקנות את הדירה מצד אי תוך 60 ימים מיום

מטירת ההודעה הנייל , צד אי רשאי להציע את הדירה למכירה לכל מי שהוא רוצה.

| 8 גג תבניין

| הצדדים מצהירים כי הבעלות בגג הבניץ היא בבעלותס של אחרים בחלקים ידועים , | וידוע כל צד בי ממשיך בתהליכים של תוכנית טבייע להעלות שיעור הבנייה ולבנות קומות

, נוטפות ללא התנגדות מצד אי.

9. אחריותו של צד א' לתיקון נוסים שיוגרמו ללירות ו/או לבנייו

צדאי ישא באחריות על כל נזקים אשר ייוגרמו לדירה ו/רו לבניין במקרים האלה:

א- שבר בכוונה ו/או כתוצאה מרשלנותנו של צד אי או עיייכל אדם מטעמו.

ב- שריפה בכוונה ו/או כתוצאח מרשלנותו של צד אי או עיייכל אדם מטעמו ג- שימוש שגוי לכלי החשמל ע"י צד אי או ע"י כל אדם מטעמו

( ד- כל תקלה שנגרמת כתוצאה מרשלנות בכוונה

ה- כל נזק שייגרם כתוצאה משימוש או בלאי

0. הוצאות ושפר עו"ד

מוצהר בין הצדדים כי הוצאות עריכת ההטכם וה , האגרות ושכר עריכת יפוי הכח הבלתי חוזר | חנייל והוצאות ושכר עורכי הדין בכל הקשר בהסכם הקבלנות ישיא נהס במלאותם צד בי לבדו .

1. תסמכות המשפטית

מוטכם בין הצדדים כי החוק החל במקרה של פריצת כל סכוסךף חישראלל , וביתת המשפט בעל הסמכויות לדון בכל טכסוך בינהם מ , בירושלים באופן בלעדי. /

2. כל טעיפי הסכם וה לרבות הנספחים מתייבים את כל הצדדים ואין לחזור בהם או

לפעול בנגוד להוראתם.

על התנאים הנייל הותנה והוסכם בין הצדדים בהטכמה במקום ובזמן הנקבעיט לעיל,

צד בי

צד אי

חתימה/חותמת

\/, מדינת ישראל / אוצר כייד כסלו תשפ"א

בשע

3 % רשות המיטים בישראל 10

מיטוי מקרקעיי

טלפון: 02-5656400 065.800.11א1185118%6004

הנדון: מצבת נכטים - נוכחית

שם פרטי ומשפחת מספר והות

נתשה אשרף 8

לבקשתך, הריני לאשר כי לפי מרשמי מס רכוש ומס שבח, נמצאו פרטי זכויות במקרקעין חרשומיס על שמך.

| לחלן פרטי הזכויות במקרקעיו;:

גוש חלקה | תת הלקה | חלקים | מהות הזכות תאריך האריך רכישת מבירה

1 | 0065 | 000 2 קרקע 56

שס: תדחר ישראלי תפקיד: מנהל מרכז תמיכה מסמיק חתימה: תדהר ישראלי

לכבוד לכבוד |

הוועדה המחוזית הועדה המקומ'וז

לתכנון ובנייה לתכנון ובנייה

ירושלים ירושלים

רח' שלומציון המלכה 1 ככר ספרא 1

א.ג.., א.ג.ב.,

הנידון : התנגדות לתוכנית 101-0670232

המתנגד : מר פאדי נאסר אלדין

אני החו"מ מר פאדי נאסר אלדין ת.ז ********* מביא בפניכם את התנגדותי לתכנית

2 שצבדדון , וזאת כדלקמן :

הקדמה :

1. הנני בעל דירה מס' 1 בבניין מס' 3 בקומה הראשונה עם החצר הצמוד לה. |

מחמישה בניניים הנמצאים בגוש 30611 חלקה 83 נושא תוכנית שבנדון + שובנו מכוח היתר בנייה מס' 2012/0704.00 ו 2012/0704.01

2. ואני בעל זכות קניין בקרקע שרכשתי ממגיש התכנית מר עדבאן אבראהים מכוח

הסכם מכר בתאריך 16/08/2016 (מצורף העתק ההסכם ). |

פגמים בפרסום המחייבים דחיית תוכנית.:

3. פרסום התכנית היה פגום בפגם יסודי ומהותי , ובין היתר:

א. מעולם לא נמסרה לי הודעה אישית בדבר הפקדת התכנית , למרות שאני בעל

זכויות קנין בקרקע ובעל דירה מס' 1 בבניין מס' 3 בתוכנית הנ"ל

ב. גם ליתר בעלי הדירות בבנין מס' 3 + 2 לא נמסרה כל הודעה אישית ‏ - |

ג. המודעות שמגיש התכנית חויב לתלות בחלקה עצמה ובחלקות הגבולות נתלו,

אם בכלל , אך למספר דקות במהלכן הן צולמו ע"י מגיש התכנית , ומייד | | הוסרו .

מעולם לא נתלו שלטים לאורך התקופה הנטענה בתצהיר מגיש התכנית \

ד. בנוסף לאמור לעיל התצהיר המוגש ע"י מגיש התוכנית מר עדנא| איבראהִים

לא נכון מכיוון שלדעתי לא היה בארץ בתקופה זאת .

אי לכך , יש לבטל את הפקדת התכנית ולהורות למגיש התכנית לבצע פרסום , לרבות ע"י מסירת הודעות אישיות לכל הדיירים בכל הדירות שבבניינים הקיימים על החלקה וכן ע"י תליית מודעות לפרק הזמן הקבוע בחוק .

אין למגיש התכנית כל זכות במקרקעין :

מגיש התוכנית אינו בעלים של הנכס , והא מכר כל זכותו בנכס (מצורף אישור מיסוי מקרקעין) |

מגיש התוכנית אינו בעלים של הגג לרבות בניין מס 3 , ואיגו בעל עניין בקרקע,

ואין לו כל זכות להגיש כל תכנית לגבי הנכס..

הנני מדגיש כי הבניין מס' 3 עדיין לא רשום כבית משותף וכי לא ברור למי | | שייכים אחוזי הבנייה ואופן חלוקתם . ן

לפי נספח ב בהסכם המכר האמור לעיל נחתם חוזה עם הקבלן המבצע וצוי)

בסעיף 8 שרק לקבן זכות להגיש תוכנית מפורטת והוספת קומות בבנין מס' 3 בהתאם לתנאים ולסעיפים הרשומים בכסכם (מצורף נספה ב).

התוכנית מטעה ואינה משקפת מצב קיים :

התוכנית המופקת אף היא מטעה ואינה מציגה מצב קיים באופן מהימן - לדוגמה לא צוינו כל המחסנים הנמצאים בחניין , ונספח הבינוי של החניון אינו משקף | נכון את המצב בפועל ואינו יכול לכלול 45 מקומות חנייה .

לכן אבקשכם לבצע סיור על ידי נציג לשכת התכנון טרם הדיון .

מצורף תצהיר תמיכה להתנגדות התוכנית ..

אבקש להזמין אותי לדיון שייקבע לשמיעת ההתנגדות

תצתיר

אני החיימ מר פאדי נאסר אל דין נושא ת.ז. מס' ********* לאחר שהווחרתי כי עלי לומר את האמת וכי אחיה צפוי לעונשים הקבועים בתוק אם לא אעשה כן , מצחיר בוח בכתב כדלקמן : ו

41 אני נותן תצהירי וה בתמיכה להתנגדותי לתוכנית מספר 101-0670232 אשר הננר מגיש לוועדה המחווית לתכנון ובנייה בעיריית ירושלים אשר מצורפת לתצהירי זה כחלקת בלתי נפרד ממנו. ,

2 אני מצחיר כי כל האמור בהתנגדותי הנייל הגנו נכון לפי מיטב ידיעתי ואימונתי. |

3 הו שמי זוהי חתימת: ותוכן תצחירי לעיל אמת ונכון .

ןהה

חתימת המצחיר

אישור

אני מאשר בואת כי ביום 20/12/2020 הופיע בפני עורך דין קוטינה עבד אלעויו במשורדי ברחי אלאצפהאני בירושלים, מר פאדי נאטר אל דין שזיהה את עצמו ע"י ת.ז. מס

3 ולאחר שהוחרתי אותו כי עליו להצהיר את חאמת וכי יחיה צפול לעונשיים הקבועים בחוק אם לא יעשה כן , אישר את נכונות הצהרתו הנייל וחתם עליה בפני לאחר

שתורגמה לו לערבית.

קוטינה עבד אלעאצ , עויד

₪ 9% %%

|ב2 )9-9 בב 4-54

5 כב בי ט8-,. .ב-א 16/8/2016

מש

| שבב\() אבב |מ | מ

0 =( ₪ 4(,, (3; 530553017: 5=-\. = 26

| ג 4

| (45..\ : ו

ב 3\5פ) 4-ב מ |אב. ש\ר() נבא. |נבמ)

| נג כב (3; *********

| ג ג 2; |

| 3 ו( ,4.41 .4-ב (בבב 3/1225 בב .ג 3.35 בכ

| 0 323 83 0 >כ5כ ב 3 530611 0 |( שב גו

| 4-49 0 03250 35 בש !386-203 2230-ב

| 3 46,552 .ג א .ו : 29 |4 מנ ;)+ 402> שעביר> וע | 3 א ה ו ג 18 שמ

ל 2-ב 65 5 5 05 0 5 45-55 ג

| ל כ ג 5 9,214 415 3 שא ל 9 45 פב (2485 (\כבנם--\ < מפ).

ב טג | = 5 גב א |פא 5 5 ב:

1 ג | )ג בצ = ל בכ 6\ מע] אי

2 5 ם-י

ו 4 4 8 1 [

4 8 4 בנג" ג נא שרג 540,000 (5 0 4-> כפלכ. 5

-- : מע מ6)-

5 | = 23 5ב

!בג 20,000 5 (055 41 בצ [-5,.) 3- שכף, 303 , וגב וא

-. | 5 ₪ , גב !)23 בב ם ג-א אצ | צמ\33 מכ 0-52 (טכ): = | -₪ ג כ) | אא :בג 20,000 5 (=23 00 4-כ 5 3 ג

- ב( 0 ב א [ 33 ,5 כ בבק 12 בכ בג 5 3 אכ טנב

!4 149 = וא בא ברו א פב 09ב ונ ומב

ו 55 וצב 3-39 עבר = !גפ ג 3 שוגב פב מש

5 ל ב 6 22540 =6) 3/6 ושי |

6 ג בש |( 5 13 בוב 5 2/5 הכב אנכ 532 4153 בפכבג מ 25

ו ו( 6 נ3, 91 0 = בא ב ואב ,טבה 32:

/ וו

245 95 3 53 בבר פמכ) גנ ל 355 אנב, ום,. 0

א 534 1 5-3 5 45 3 5ב 9/3 5-ב 5 05 בב וצב ג

ב 3-0 כ גפ > |

7 ו ל 29 3 | 3 3 = 4 - 1 גצ =\נ4 כ

4 - ב > |וג\גפנ.

8 ער ג \כ-. כ גכ 0 = פב בלצ \ ב בנג בב ₪( ג = ((בב 5ב 6 כ) 3526 455 נ3) בו מכ !גנ \2. | 0 ) בוב !בוט -

9 ג גנ 6 5 וב. 2 פגב-> ₪ 4ב 05 41,941 ג--3 8

10 38 -(3 (4 עכו כותנלש = ממבץ- |

,| 5 בה

3 ו/1. 3 ווק

2 26

ב פב , 61ג1, הבנג , 3860 ובג בש וו

ב כ 0ב ב |( .+ גג 3; אי

ב בייזו 3

5 9 |3.4, ,, .3 מא ,0 021 3-ב ( 0-5 וע בבכ) [ש\כ. = |

יו ובג ש\, .3 2 = 024 3 2 196) [פוכו,

- | ב

הסכם מכר ראשוני

נערך ונחתם בירושלים ביום 16/08/2016

בין

מר עדנאן סעיד אבראהים

נושא דרכון ארה"ב מס' 530553017 שהוצא ביום 06/05/2015 מירושלים

להלן צד א'

לבין :

פאדי מוחמד אבראהים עאדל נסר אלדין

נושא ת.ז מס' *********

מירושלים

להלן צד ב'

מבוא של ההסכם

הואיל וצד א' הוא הבעלים ובמחזיק הבלעדי בזכויות בבעלות משותפת בחלקת האדמה מס' 83 0 ישראלי מס' 30611 מאדמות בית חנינה ירושלים הרשום בלוח הזכויות בלשכת רישום המקרקעין |

בירושלים שבשטח כולל 46552 מ"ר ( להלן חלקת האדמה) וזאת על המסמכים המאשרים הבעלות המצורפי להסכם ומסומנים באותו א' ( להלן הזכויות של צד א' בחלקת האדמה) ו

והואיל וצד א' מעוניין למכור שטח של 65 מ"ר מכלל השטח שבבעלותו הנ"ל לצד ב' בכפוף לתנאים של ההסכם זה ( להלן : הנמכר )

על כן הותנה והוסכם בין הצדדים כדלקמן :

המבוא של ההסכם זה הוא חלק בלתי נפרד ממנו |

כל הנספחים של ההסכם זה הם חלקים בלתי נפרדים ממנו

צד א' מצהיר כי הזכויות שלו בחלקת האדמה הם חופשיות מכל עיקול ו/או משכן ו/או כל זקויות לזולת וכי הוא הבעלים והמחזיק והמחזיק הבלעדי בזכויות שלו בחלקה .

מוסכם בין הצדדים על תמורת הנמכר בסך (840000 ) ארבעים אלף דולר ארה"ב ( להלן | התמורה ) . |

התמורה תשולם כדלקמן :

א- סכום של 20,000 דולר ארה"ב לשלם מצד ב' לצד א' במועד החתימה על ההסכם זה !

החתימה על ההסכם מהווה קבלה בדבר קבלת הסכום הנ"ל. |

ב- יתרת התמורה בסך 20,000 דולר ארה"ב לשלם תוך 6 חודשים ממועד החתימה על | ההסכם ובתנאי שצד א' יחתום על יפוי כח בלתי חוזר לטובת צד ב' ובתנאי שצד ב' יעמוד בכל התנאים של בבסכם החתום בינו לבין הקבלן המצורף להסכם זה כחלק בלתי נפהד ממנו המוסמן באות ב'

עד שצד א' יקבל מלאו התמורה של הנמכר ויחתום על יפוי כח בלתי חוזר שלפיו צד א' מווונר על הנמכר לעיל לטובת צד ב' ועמידתו של צד ב' בכל תנאי ההסכם שבינו לבין הקבלן אין צד ג''

רשאי להשתמש בככס הנ"ל ואינו רשאי למכור אותו ו/או להשכיר אותו ו/או להחזיק בו ללא, הסכמה בכתב מראש מטעם צד א' !

כל הפרה מטעם כל צד לתנאי ההסכם זה מחייבת בתשלום לצד הניזוק פיצויים משוערכים, ומוסכמים מראש בסך 50,000 דולר לשלם ע"י הצד הפא למשניהו מבלי לגרוע מכל זכויות מוקנת לכל צד ניזוק על פי החוק .

כל מחלוקת שבין הצדדים תועבר להכרעת בוררות מחיבת , ועד הבוררים מורכב מ 3 בורגים שיומנו שיומנו בהסכמת הצדדים או ע"י לשכת עורכי הדין . וֶּ

הסמכויות המשפטית לדון בכל שבין סכסוך שבין הצדדים מוקנת לבתי המשפט המוסמך בירושלים .

0. הסכם זה מחייב את הצדדים ואת יורשיהם לאחר פטירתם :

ולראיה באו הצדדים על החתום

צד א'

חתימה

חתימת העד: גסאן אבו חדיגה

חתימת העד והערב לכל התחייבויות הצדדים מר זיאד סלאח אלזגיר ת.ז מס' *********

אימות החתימה

אני עו"ד ראמי וכילה מאשר חתימתם של צד א' והד (גסאן אבו חדיגה ) הנ"ל

תאריך 16/08/2016

חתימה וחותמת

אימות חתימה

אני עו"ד ------ מאשר חתימתו של צד א' לעיל |

2% מדינת ישראל / האוצר אישור לרישום בפנקסי המקרקעיך טופס 7098 00 0 אגף מס הכנסה ומיסוי מקרקעון ו

ירושלים מסרכישה 3 7 |

115 חתימה חלקים מועברים ריבוי || תת חק [ גוש

מספר שומה וחותמת הבנק חלקה \

לתשלום 6 45 ("(."."" 00 000 5 | 030611

16 10 \

תאריך המכירֶה שווי המכירה |

64 אבראהים עדנאן |

מס' זהות המזכר שם המוכר 1

3.\ נאסר אל דין פאדר |

מס' זהות הקונה שם הקונה |

0 פרי-גל שגיב |

תאריך חתימה

הערה:

. יור זה בתוק) יתקיי ים הבאיםי |

מספר דרכון: 422030825 1 אוטר בהוחמת המר האזורי ובחתימת הפקיד המורשה.

המראל/ננל הדואר הורדוט 2. הוחתם בחותמת הבנק בעת התשלום ולפני = 12/03/2020 ד ןם עסלים בור 1

קְ 01 014-066 0114065 ₪7%0ת

030000 119246505 +76020 ן

8% אל המר

3 מדינת ישראל / האוצר :

0 | טופס-7098?

ה אגף מס הכנטה ומיסוי מקרקעין קבלה למשלם |

אזור ירושלים מס 1.1.20 רכישח .קתשלום במזומנים או בהמחאה בנקאית נאסר אל דין פאדר דרך חיזמה 9 12000 ירושלים - | שם כתובת סמל ישוב שם ישוב - |

מספר אינטרנט: 89 |

(0 15 שובר זה בתוקף עד. 12/03/2020 |

מספר שומת וא נא להחתים חותמת - |

₪ 020454 = הבנק מעבר לדף | |

חשבון מנק הדואר 5 '

(6 6 6083 6 1+ ו

סכום לתשלום איזור מפפפטהות מקור ו

[₪ ה = [ [ טנטנ וט ב

קמה סג סמל מזווה ‏ (--4 2 עה דש ום ב רבו תת | הלקה | ב משין תשלום ש כ ופך ערך 'כרן

| שסשפשם |

5 ו ו

= אס \

לת |

הדוהי יי