ישיבת רשות רישוי מקומית מס 6 · 22/04/2003

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2022/6	מספר ועדה
2021/0032.01	מספר בקשה
2021/0032.01 1	מספר בקשה מספר סידורי

בניה חדשה / בניין חדש	נתונים כלליים סוג בקשה
מסחר, משרדים	שימוש עיקר י
בקשה להקמת 4 מרתפים חנייה תת קרקעיים	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
חברה מצפה בית הכרם מצפה בית הכרם	המבקש
אדריכל ישר אבנר	עורך הבקשה
מהנדס קרגולה טומי	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
לא	183	30261

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
2.32114e+006	מגבלות בניה ופיתוח	1	27/10/2015	אושרה	314708
13576	אזור תעשיה	211	03/02/1999	תחילת תוקף	4718
1728	שטח צבורי פתוח	308	03/02/1999	תחילת תוקף	4718

- 1 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/04/2022 - ב ניסן תשפ"ב

נתונים כלליים

כתובת האתר

בית הדפוס 1 , אזור תעשיה גבעת שאול

תאור הבקשה

בשכונת קריית משה, ברחוב בית הדפוס 1 במקום המכונה "מתחם טחנת הקמח" במגרש 211 על פי תב"ע 4718 המהווה "אזור תעשיה" מבקשים בשלב זה היתר עבור בניית הקומות הת"ק במתחם בו עתיד להיבנות מתחם למגורים, מלונאות מסחר ותעסוקה.

בשלב זה, הבקשה מבוקשת על פי ,תכנית 4718 הכפופה למתאר ,62 ובהמשך הבינוי העתידי יהיה על פי תב"ע עתידית 314708 שתסדיר את השימושים במקום.

היתר חפירה הופק בתאריך 08.08.2021

- 2 -

התכניות שחלות

תכנית :4718 התכנית שחלה במקום היא 4718 הקובעת אזור תעשיה, הכפופה למתאר 62 ולפיה תיבדק הבקשה בשלב זה.

תכנית :888388 התב"ע העתידית למתחם טחנת הקמח, בתאריך 19.12.2021 נדונה להפקדה, תכנית :861286 הרחבה לרחוב פרבשטיין: הופקדה בתאריך 22.02.2021 ואושרה ב- 15.12.2021 על פי סיכום שנערך בתאריך 26.11.2020 היתר בניה ראשון ייתנן בהתאם להוראות וזכויות התב"ע התקפה – .4718 (סרוק בארכיב האופטי)

פרסום:

לא בוקשו הקלות, בקשה תואמת תב"ע.

פירוט הבניה המוצעת

קומות :-2,-3,-4

מוצעות קומות חניה מלאות, בקומות מוצעים חללים טכניים ושטחי אחסנה קומה :-1

דרומית לקומה מוצעת חניה, צפונית לקומה מוצעת תעשייה עתירת ידע במרכז הקומה מוצע אזור פריקה וטעינה וחדרי דחסניות, מוצעים חדרים טכנים בגב קירות הדיפון מספר קומות וגובה קומות

מותר על פי מתאר באזור תעשיה: 4 קומות. מוצעות: 4 קומות+ קומת גלריה קומת הגלריה מתוכננת כקומה לכל דבר ועניין ואינה עונה על הגדרת גלריה, יש לבטל כל בינוי בקומה זו פרט לגרעין ולתכנן מעקה קל בקצה הקומה -ייעשה מול בוחן הרישוי שטחי בניה

- 3 -

כיוון שבשלב זה טרם הוגש הבינוי הע"ק שמתוכו ניתן לגזור את שימושי השירות הת"ק לפרוייקט, ובסיכומים שנערכו עם מהנדס העיר, מנהל אגף הרישוי והפיקוח, מנהל אגף הרישוי ומנהל אגף תכנון (ראה סיכומים בהמשך)

להלן ההסבר:

באזור תעשייה ניתן לתכנן 4 קומות ע"ק, בהיקף של %224 בתוספת שטחי שירות.

במסגרת בקשה זו מבקשים חפירה עבור קומות ת"ק אשר ישמשו לחניה לשימוש תעשייה עתירת ידע בהתאם לסיכום שנערך עם אמי ארבל מתאריך 14.12.20 :

"לאחר בחינה נוספת של הבקשה והתייעצות עם עו"ד שרון מנדלבאום, ניתן יהיה לקבל את הפרשנות לפיה שימוש תעשיה כולל בתוכו גם שימוש של תעשיה עתירת ידע ולכן ניתן לחשב על פי זאת את תקן החניה גם לעניין המסחר לאור השינוי בתכנית 5166ב בסימון אזור מוטה תחבורה ציבורית ניתן להתייחס לחלקה ככזו שלא ממוקמת באזור מוטה תחבורה ציבורית ולחשב בהתאם"

בהתאם לכך, חישוב החניה נערך על פי %224 לשטח מגרש של 13,576 מ"ר , כך שסך הזכויות

בע"ק נקבע לפי: 30,410 מ"ר. – סה"כ החניות הפרטיות הנדרשות: 30,410/35 = 868 מקומות חניה

+ 30 מקומות חניה תפעוליות (על פי תקן חניה לתעשיה לכל 1000 מ"ר יש לקבוע מקום 1 עבור חניה תפעולית)

בבקשה לקומות המרתפים בתיק 21/32.1 מוצע שטחי בניה :

עיקרי מוצע: 2686.27 מ"ר שירות מוצע: 44,046.72 מ"ר

להלן פירוט:

שטח עיקרי - יילקח משטח עיקרי מותר מכוח %224

שטח שירות חניה מוצע: 36,100.65 מ"ר – עבור 869 מ"ח (על פי טבלת המאזן) (– 41 מ"ר עבור

מקום חניה אחד)

שטחי שירות כלליים: בחישוב של עד %30 שטחי שירות מהשטח המותר לבניה, המהווים סך של

9123 מ"ר מותר.

מוצע: מערכות טכניות+אחסנה+מבואות+ממ"מ = 7946.07 מ"ר.

לאחר עדכון התכניות בתאום עם בוחן הרישוי שטחי הבניה יחושבו בהתאם לאחר התיקון על פי הקבוע להלן

מיקום/קווי בניין

- 4 -

קווי הבניין בתיק מידע 2020/6003.00 סומנו לפי תב"ע 4718 בתאריך 22.06.2020 כאשר תב"ע של הרחבת פרבשטיין 861286 הייתה בדיון להפקדה בתאריך 15.07.2020 כך שתיק קווי הבניין ניתן טרם הפקדת התב"ע ולא כלל את ההפקעה עבור דרך.

בהתייעצות עם הממונה על מידע תכנוני נקבע כי יש לסמן את קווי הבניין בהתאמה למידות קווי הבנייה שאושרו בתיק קווי הבניין מתחום ההפקעה המהווה גבול המגרש החדש – יש לתקן את הבקשה בהתאם בתיאום עם בוחן הרישוי,

חריגות מקווי הבניין:

חריגה עבור חניה – אין מניעה לאשר עד לגבול המגרש בהתאם לתב"ע 4718 הכפופה למתאר המאפשר חניית מוסך עד גבול מגרש.

חריגה שלא עבור חניה – לא ניתן לאשר על פי התב"ע החלה ()4718 ועל כן, יש לתחום את המרווח בתת הקרקע ע"י מילוי. ייעשה בתיאום עם בוחן הרישוי.

אישורים שהתקבלו

הסדרי תנועה

התקבל דחיה בתאריך 21.12.2021 - יש להשלים את אישורם, אדריכל העיר

התקבל בתאריך 20.12.2021

איכות הסביבה

התקבל בתאריך 20.12.2021

דרכים

התקבל בתאריך 20.12.2021 : " תיק משוחרר בכפוף לתכנית תנועה מעודכנת מאושרת באגף. תכנון פיזי בכניסות ויציאות יתואם עם תכניות כביש 16 ורחוב בית הדפוס. תנאי לטופס 4 הינו בניית גדרות בגבולות חלקה חוקיים."

	מתאריך
מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים הבאים ובתנאים: תיקון קומת הגלריה וסימון קווי הבניין ובינוי במרווח בהתאם להנחיות בתיאור הבקשה ובתיאום עם בוחן הרישו י קבלת אישור סופי מח' הסדרי תנועה	15/03/2022	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים הבאים ובתנאים: תיקון קומת הגלריה וסימון קווי הבניין ובינוי במרווח בהתאם להנחיות בתיאור הבקשה ובתיאום עם בוחן הרישו י קבלת אישור סופי מח' הסדרי תנועה	15/03/2022	בדיקת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 4718	15/03/2022	חוות דעת תכנונית

- 5 -

תברואה

התקבל בתאריך 01.11.2021

שפ"ע

התקבל בתאריך 21.10.2021 : " קיימת ערבות על סך 4,400 ש"ח לפיצוי נופי מתיק קודם (חפירה ודיפון) .2021/0032

היתר זה בעבור חניון תת קרקעי בלבד. בהמשך יהיה היתר בנייה עם כתב התחייבות לכל השטח העילי (כרגע בשלב שינוי תב"ע להגדלת זכויות בנייה).

מידע קודם

תחילת תוקף : 03/02/1999 ייעוד הקרקע : שטח צבורי פתוח מדובר בבקשה ל-4 קומות תת קרקעיות עבור חניה ושטח לתעשייה עתירת ידע בקומה -1 העליונה במתחם טחנת הקמח במגרש 211 המבוקש לפי תב"ע 4718 הכפופה למתאר, זאת עד להסדרת תב"ע למתחם. היתר חפירה הופק בתאריך 08.08.2021 בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית התקפה ביעוד איזור תעשייה, פרט למפורט להלן אשר יידרש לתיקון לאחר דיון : היות ועל החלקה חלה הפקעה מכוח תכנית 861286 שהופקדה לאחר קבלת תיק המידע - בהתייעצות עם הממונה על מידע תכנוני נקבע כי יש לסמן את קווי הבניין בהתאמה למידות קווי הבנייה שאושרו בתיק קווי הבניין מתחום ההפקעה המהווה גבול המגרש החדש – יש לתקן בהתאמה מול בוחן הרישוי חריגה שלא עבור חניה – לא ניתן לאשר על פי התב"ע החלה ()4718 ועל כן, יש לתחום את המרווח בתת הקרקע ע"י מילוי. ייעשה בתיאום עם בוחן הרישוי . קומת הגלריה מתוכננת כקומה לכל דבר ועניין ואינה עונה על הגדרת גלריה, יש לבטל כל בינוי בקומה זו פרט לגרעין ולתכנן מעקה קל בקצה הקומה -ייעשה מול בוחן הרישו י יש לקבל את אישור מח' הסדרי תנועה סופ י
	14/04/2021	הכנת נוסח פרסום

- 6 -

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	איודר סופי של חברת החשמל מאושר ע"י המחלקה לאיכות הסביבה
	תנאי מח' איכות הסביבה: הצגת אישור היתר לסוג\ בטיחות קרינה של חברת חשמל
	תנאי מח' איכות הסביבה: אישור מחלקה לנספח סביבתי מעודכן .

- 7 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים הבאים ובתנאים:

תיקון קומת הגלריה וסימון קווי הבניין ובינוי במרווח בהתאם להנחיות בתיאור הבקשה ובתיאום עם בוחן הרישוי

קבלת אישור סופי מח' הסדרי תנועה

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2022/6	מספר ועדה
2021/0111.01	מספר בקשה
2021/0111.01 2	מספר בקשה מספר סידורי

חפירה ומילוי	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים + מסחר, בית מלון, משרדים	שימוש עיקר י
בקשה עבור הרחבת תוואי החפירה- מתחם בי"ח שערי צדק הישן	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
חברה מידטאון ירושלים (ישראל קנדה) בע"מ	המבקש
אדריכל לוי יגאל	עורך הבקשה
דוד מהנדסים בע"מ טומי קרגולה	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
לא	168	30107
לא	169	30107
לא	170	30107
לא	171	30107
לא	172	30107

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
4782	מלונאות, אכסון מלונאיי(	1	22/07/2017	תחילת תוקף	195875
2844	מגורים ד	2	22/07/2017	תחילת תוקף	195875
2628	מגורים ד	3	22/07/2017	תחילת תוקף	195875
4178	עירוני מעורב	4	22/07/2017	תחילת תוקף	195875
2500	מסחר ומשרדים	5	22/07/2017	תחילת תוקף	195875

- 8 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/04/2022 - ב ניסן תשפ"ב

נתונים כלליים

כתובת האתר

יפו 0 , מרכז העיר

תאור הבקשה

בתאריך 24.08.2021 הופק היתר בתיק 21/111 עבור בקשה לחפירה ודיפון במתחם בי"ח שערי צדק הישן במגרשים הממוקמים בין רחובות יפו שערי צדק ושמואל ברוך, וכלל את מגרשים 1,2,3,4,5 על פי תב"ע 195875 , לציין כי במגרש 1 קיים מבנה לשימור, במסגרת בקשה נוכחית מבקשים העמקת החפירה בהתאם לתב"ע עתידית 958025 בה החלטה בדיון

- 9 -

להפקדה היה בתאריך 28.02.2022

מסמכי התכנית :

במקום חלה תכנית 195875 אשר הופקדה בתאריך 03.01.2017 ותחילת תוקף בתאריך 22.07.2017

התכנית כוללת תשריט, הוראות ונספחים

תב"ע עתידית 958025 – נדונה להפקדה במחוזית בתאריך 28.02.2022 פרסום:

לא פורסמו הקלות במסגרת פתיחת התיק

מיקום / קווי בניין

החפירה מוצעת בתחום תוואי החפירה הקודם בתוספת של שטח דרומית למבנה לשימור בו אושרו 2 עצים לשימור- מאושר ע"י מח' השימור ואדריכל העיר מתאריך 30.12.2021 עצים לעקירה

מוצעים לעקירה עצים המסומנים בהיתר מקורי לשימור ,10 16 ו-17 הממוקמים מדרום למבנה לשימור.

חוות דעת אדריכל העיר מיום :23.11.2021 "...עצים הקיימים סביב/מעל בורות המים בחצר הדרומית )בורות לשימוש(-לאחר בדיקה נוספת של האגרונום מטעם מגיש התוכנית, לא ניתן לשמור על העצים במקומם בגלל הצורך בגדיעת השורשים שחדרו לחללי בורות המים )לטובת שיקום הבורות( ו/או בגלל צרכים הנדסיים לחיזוק הבורות ויסודות המבנה לשימור-יש לבחון היתכנות להעתקת העצים ככל הניתן: 10-11 , 13-17 , 22 , 104"

חוות דעת מח' השימור מתאריך :31.12.2021 "...עקירת העצים המבוקשים בהיתר הבניה הנוכחי מותנה באישור פקיד היערות" – יש לצרף את חוות דעת פקיד היערות

חוות דעת שפ"ע: קיים סקר עצים מתיק חפירה קודם 2021/111

עכשיו מבקשים להעמיק את החפירה. יש להגיש ערבות בנקאית לפיצוי נופי על סך 111,000 ש"ח

- 10 -

לתיק זה ולתיק 2021/111"

עומק החפירה

עומק החפירה המאושר לו הופק היתר בניה: 795 עבור 3 קומות ת"ק מוצע עומק חפירה של 784.20 עבור 3 קומות ת"ק נוספות תב"ע עתידית 958025 מציגה בטבלה :5 6 קומות ת"ק בשלב זה יידרש להחריג את עומק החפירה המבוקש או לחלופין לפרסם הקלה להעמקת החפירה בשונה מהתב"ע החלה

רצפה ראשונה

לא מוצגת רצפה ראשונה בבקשה.

נפח החפירה

מוצע נפח חפירה של 181,000 מ"ק – תוספת של 50,000 מ"ק עבור העמקת החפירה יידרש להחריג את עומק החפירה ולפיכך – יצטמצם בהתאמה נפח החפירה המוצע דיפון כלונסאות ועוגנים

בבקשה מוצג קיר דיפון וכלונסאות

העוגנים חודרים אל מגרשים סמוכים וכן מתחת למבנה לשימור בתא שטח 1 פרטים :

בבקשה מוצגים פרטי דיפון

אישורים שהתקבלו

דרכים

	מתאריך
מומלץ לאשר את הבקשה בתנאים ובכפוף לתיקון הבקשה – ביטול העמקת החפירה בתיאום עם בוחן הרישוי	27/03/2022	בדיקת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מומלץ לאשר את הבקשה בתנאים ובכפוף לתיקון הבקשה – ביטול העמקת החפירה בתיאום עם בוחן הרישוי	21/03/2022	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 11 -

התקבל מתאריך 06.01.2022 : "אין מניעה לקידום הבקשה "להשלמת חפירה ודיפון כולל עוגנים"

לצורך דיון בוועדת הרישוי , בתנאים, נדרש תיאום עדכני עם חברת ניהול פרויקט שז"ר מטעם תכנית אב לתחבורה ומטעם מוריה - חווד הדעת הזו מתבססת על האישורים שהוגשו עבור תיק קודם מספר 2021/111.00 בהסתמך על אישור גורמי התשתיות השונים בנוגע לתיאום החפירות והעוגנים שחורגים מגבולות המגרש אל תוך זכות הדרכים הסטטוטורייות מסביב למגרש -מכתבי האישור סרוקים בארכיב-"

איכות הסביבה

התקבל מתאריך 24.02.2022

שפ"ע

התקבל מתאריך 19.01.2022 : קיים סקר עצים מתיק חפירה קודם 2021/111 עכשיו מבקשים להעמיק את החפירה.

יש להגיש ערבות בנקאית לפיצוי נופי על סך 111,000 ₪ לתיק זה ולתיק 2021/111 בעלויות

התקבלה חתימת "מידטאון ירושלים (ישראל קנדה) בע"מ על גבי הבקשה

מידע קודם

חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 195875 תחילת תוקף : 22/07/2017 ייעוד הקרקע : מסחר ומשרדים בתאריך 24.08.2021 הופק היתר חפירה בתיק 21/111 עבור בקשה לחפירה ודיפון במתחם בי"ח שערי צדק , במסגרת בקשה נוכחית, מבקשים הגדלת תוואי החפירה תוך עקירת עצים 10,16 ו-17 שסומנו לשימור בהיתר קודם, אין מניעה לבטלם לאחר שהתקבל אישור אדריכל העיר, מח' השימור ופקיד היערות לנושא. בתיאום שנערך עם עורכי הבקשה הוחלט כי הבקשה תתוקן ועומק החפירה יוחזר לעומק על פי ההיתר המקורי בתיק 21/111 אין מניעה לאשר את הבקשה במתכונתה המוצעת.	21/03/2022	חוות דעת תכנונית
	09/12/2021	הכנת נוסח פרסום

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

- 12 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	בהתאם לחווד דרכים -נדרש תיאום עדכני עם חברת ניהול פרויקט שז"ר מטעם תכנית אב לתחבורה ומטעם מוריה

- 13 -

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה בתנאים ובכפוף לתיקון הבקשה – ביטול העמקת החפירה בתיאום עם בוחן הרישוי

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2022/6	מספר ועדה
2020/0355.01	מספר בקשה
2020/0355.01 3	מספר בקשה מספר סידורי

בניית קיר תומך/מגן, חפירה ומילוי, עבודות הריסה	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים + מסחר	שימוש עיקר י
חפירה ודיפון כולל עוגנים, וביסוס על שטח התכנית עפ"י תשריטים.	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
חברה איסתא נדלן ישראלי סלע	המבקש
פיבקו אילן	עורך הבקשה
מהנדס קרגולה (דוד מהנדסים) טומי	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	109	30123
כן	110	30123
כן	111	30123

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
2556	מגורים ד	1	11/03/2017	תחילת תוקף	250563
4211	מגורים ג	2	11/03/2017	תחילת תוקף	250563
4206	מגורים ג	3	11/03/2017	תחילת תוקף	250563
860	אזור מגורים .1 .	10	17/09/1987	תחילת תוקף	3128
1000	אזור מסחרי	12	17/09/1987	תחילת תוקף	3128

- 14 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/04/2022 - ב ניסן תשפ"ב

נתונים כלליים

כתובת האתר

רבן יוחנן בן זכאי 0 , קטמון הישנה

תאור הבקשה

בשכונת קטמון במתחם משתלת חוות הנוער הציוני על ציר רחובות יוחנן בן זכאי בן בבא ומעלה זאת מבקשים היתר חפירה עבור מגרשים בייעוד מגורים מס' 1,2 ו-.3 יצוין כי הבינוי הוגש אך בשל ריבוי מתנגדים הוחלט לקדם תכנית בסמכות מקומית שתאפשר הגדלת שטחים במתחם. התכנון החדש יאפשר שינוי בתמהיל הדירות. היזם הציג למתנגדים את המתווה ואת תמהיל הדירות החדש ועד השלמת התכנית בסמכות מקומית, הוחלט ואושר מול מהנדס העיר,

- 15 -

לאפשר קידום חפירה ודיפון וביסוס כשלב א'. (ראה אישור סרוק בארכיב האופטי).

התכנית החדשה במסכות מקומית מספר 101-1021344 בסטטוס – עמדה בתנאי סף וממתין לדיון להפקדה.

מסמכי התכנית התקפה:

במקום חלה תכנית בסמכות מחוזית 250563 אשר הופקדה מיום 01.11.2016 ותחילת תוקפה היה מיום 05.01.2017

התכנית כוללת תקנון, תשריט ונספחים.

סעיף סטייה ניכרת לעניין: מספר בניינים מינימלי, מרחק מינימלי בין בניינים, גובה קומת כניסה, מס'

קומות, פיתוח, קווי הבניין, שלביות ביצוע. סעיף 6 מתחת לטבלה 5 הקובע כי שטחי השירות ישמשו עבור חניה ומחסנים בלבד

כמו כן, לתכנית הוכנה תכנית בינוי 341ב' אשר אושרה ע"י אדריכל העיר מיקום / קווי בניין

במקום חל תיק מידע 2019/6152

בסיכום שנערך בתאריך 03.02.2022 (ראה סרוק בארכיב האופטי) נקבע כי היות וצפי עבודות החפירה הינו כשנה וחצי ועל מנת לזרז את לוחות הזמנים למסירת הדירות לדיירים יקודם תיק היתר חפירה ודיפון במקביל לתב"ע בסמכות מקומית שהוגשה.

במסגרת הסיכום נקבע כי ניתן לקדם בקשה להיתר מכוח התב"ע התקפה, כאשר קוו הדיפון יסומן בתוואי קווי הבניין העתידיים ויסומן מילוי חוזר בשטח בינם לבין קווי הבניין בתב"ע התקפה – החפירה סומנה במיקום קווי הבניין התקפים, במקומות החורגים מתחום קווי הבניין מסומן "מילוי חוזר"

בהתאם.

עומק החפירה

במקום חל תיק מידע 2019/6152

על פי נספחי הבינוי:

מגרש :1 גובה ה-0.00 בתכנית: ,755.15 מוצגות 5 קומות ת"ק. עומק פני החפירה: 740.85 - הפרש של 14.3 מ' / 5 קומות = 2.86 מ' עבור גובה קומה – מוצע כמותר מגרש :2 גובה ה-0.00 בתכנית: ,746.05 מוצגות 3 קומות ת"ק. עומק פני החפירה: 733.25 - הפרש של 12.8 מ' / 3 קומות = 4.26 מ' עבור גובה קומה – מוצע כמותר

- 16 -

מגרש :3 גובה ה-0.00 בתכנית: ,747.50 מוצגות 3 קומות ת"ק. עומק פני החפירה: 735.00 - הפרש של 12.5 מ' / 3 קומות = 4.16 מ' עבור גובה קומה – מוצע כמותר הריסה:

תשריט התב"ע מציג אלמנטים להריסה על גבי המגרשים. – יש לסמן זאת על גבי הבקשה.

עצים

במגרש 1 קיימים עצים לשימור צפונית מערבית

במגרש 2 קיימים עצים להעתקה

התקבל אישור מח' שפ"ע מתאריך 21.03.2022 : "הסכום של הפיצוי הנופי גדל ועומד על 537,768 ₪. הערבות כרגע עומדת על 516,000 ₪ (שאנחנו צריכים לוודא שקיימת והופקדה ולכן ביקשתי עותק).יש להגיש ערבות נוספת על ההפרש העומדת על 21,768 ₪ בהיתר הבא גם תוכניות לשצפ"ים.

תנאי להיתר - לוודא קיום הערבות של 516,000 ש"ח ובנוסף הגשת ערבות השלמה ל537,768 ש"ח (ערבות 21,768 ש"ח) – נוסף כתנאי לקבלת היתר.

סעיף 6.7 כולל הוראות שמירה על עצים בוגרים ויש לעמוד בו בתיאום עם אגף שפ"ע ריצפה ראשונה:

לא מבוקשת רצפה ראשונה בבקשה.

מפלסי ה-: 0.00

מגרש :1 גובה ה-0.00 מותר: ,755.15 מוצע: +755.10 מגרש :2 גובה ה-0.00 מותר: ,746.05 מוצע: +748.5 - הגבהה של 2.45 מ'

מגרש :3 גובה ה-0.00 מותר: ,747.50 מוצע: +747.95 - הפרש של 0.45 מ'

נפח חפירה ומילוי

- 17 -

לא מצוין נפח חפירה ויש להציגו

דיפון ועוגנים

מוצעים עוגנים החורגים מתחום גבולות המגרש. יש לקבל הסכמת הבעלים בחלקות הסמוכות לעוגנים המוצעים או לחילופין להראות חפירה בקיר דיפון ללא עוגנים ובדרוג.

פרטים

מוצגים פרטים של כלונסאות ועוגנים.

אזור היערכות

יש לסמן אזור היערכות על גבי הבקשה

בינוי עתידי

יש להציג בינוי עתידי בקו מרוסק.

שלביות ביצוע - סטייה ניכרת

סעיף 6.8.5 : "שלביות הביצוע בהתאם לסעיף 7.1 הינה מחייבת וכל סטייה מסעיף זה תחשב סטייה ניכרת

סעיף 7.1 : "תנאי לבינוי של יח"ד במתחם יהיה פיתוח השטחים הפתוחים דרכים ושבילים וכיוצ"ב בתחום התכנית".

לא רלוונטי להיתר חפירה.

בעלויות:

התקבלה חתימת סלע איסתא נדל"ן ישראלי בע"מ

אישורים שהתקבלו

	מתאריך
מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים ובכפוף למפורט בתיאור הבקשה.	27/03/2022	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים ובכפוף למפורט בתיאור הבקשה.	27/03/2022	בדיקת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
	27/03/2022	חוות דעת תכנונית

- 18 -

שפ"ע

התקבלה חתימת שפ"ע מתאריך 21.03.2022

הסכום של הפיצוי הנופי גדל ועומד על 537,768 ₪.

הערבות כרגע עומדת על 516,000 ₪ (שאנחנו צריכים לוודא שקיימת והופקדה ולכן ביקשתי עותק).

יש להגיש ערבות נוספת על ההפרש העומדת על 21,768 ₪ בהיתר הבא גם תוכניות לשצפ"ים.

תנאי להיתר - לוודא קיום הערבות של 516,000 ש"ח ובנוסף הגשת ערבות השלמה ל537,768 ש"ח (ערבות 21,768 ש"ח)

איכות הסביבה

התקבלה חתימת איכות הסביבה מתאריך 31.12.2020

דרכים

התקבלה חתימת איכות הסביבה מתאריך 27.10.2020 : "אין התנגדות לעבודות חפירה ודיפון בלבד.

יש לבצע עבודות בגבולות חוקיות של מגרש. יש לשמור על יציבות שטחים ציבוריים כולל מערכות סביב המגרש בזמן ביצוע חפירה וקירות דיפון עם עוגנים."

מידע קודם

- 19 -

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

3128

תחילת תוקף:

17/09/1987

ייעוד הקרקע:

אזור מסחרי

מדובר בבקשה לחפירה בשכונת קטמון במתחם משתלת

חוות הנוער הציוני על ציר רחובות יוחנן בן זכאי בן בבא ומעלה עבור מגרשים בייעוד מגורים מס' 1,2 ו-.3

יצוין כי הבינוי הוגש אך בשל ריבוי מתנגדים הוחלט לקדם תכנית בסמכות מקומית שתאפשר הגדלת שטחים במתחם.

התכנון החדש יאפשר שינוי בתמהיל הדירות. היזם הציג למתנגדים את המתווה ואת תמהיל הדירות החדש ועד

השלמת התכנית בסמכות מקומית, הוחלט ואושר מול

מהנדס העיר, לאפשר קידום חפירה ודיפון וביסוס כשלב א'.

(ראה אישור סרוק בארכיב האופטי).

התכנית החדשה במסכות מקומית מספר 101-1021344

בסטטוס – עמדה בתנאי סף וממתין לדיון להפקדה.

בסיכום שנערך בתאריך 03.02.2022 (ראה סרוק בארכיב האופטי) נקבע כי היות וצפי עבודות החפירה הינו כשנה וחצי ועל מנת לזרז את לוחות הזמנים למסירת הדירות לדיירים יקודם תיק היתר חפירה ודיפון במקביל לתב"ע בסמכות מקומית שהוגשה.

במסגרת הסיכום נקבע כי ניתן לקדם בקשה להיתר מכוח התב"ע התקפה, כאשר קו הדיפון יסומן בתוואי קווי הבניין העתידיים ויסומן מילוי חוזר בשטח בינם לבין קווי הבניין בתב"ע התקפה – החפירה סומנה במיקום קווי הבניין התקפים, במקומות החורגים מתחום קווי הבניין

מסומן "מילוי חוזר" בהתאם.

הבקשה תואמת להוראות התכנית, אך יידרשו תיקונים שונים לעניין נפח חפירה, הסכמות בעלים בחלקות גובלות, סימון

אזור היערכות ובינוי עתידי בקו מרוסק. הגבהה של 2.45 מ' מגובה ה-0.00 יידרש לתקן את הבקשה לאחר הדיו ן
	21/07/2020	הכנת נוסח פרסום

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	אישור שפ"ע להפקדת ערבות בנקאית

- 20 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים ובכפוף למפורט בתיאור הבקשה.

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2022/6	מספר ועדה
2021/0042.01	מספר בקשה
2021/0042.01 4	מספר בקשה מספר סידורי

חפירה ומילוי	נתונים כלליים סוג בקשה
מסחר, בנין ציבורי, משרדים	שימוש עיקר י
בקשה עבור היתר השלמת חפירה למתחם K בתוכנית הכניסה לעיר	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
חברה אמות השקעות בע"מ אלייד נדל"ן בע"מ	המבקש
אדריכל לוי יגאל	עורך הבקשה
דוד מהנדסים בע"מ טומי קרגולה	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
לא	23	30107
לא	189	30107
לא	191	30107
לא	88	30137
לא	89	30137

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
4488	עירוני מעורב	12	23/06/2015	תחילת תוקף	51490
4500	עירוני מעורב	1	19/10/2013	תחילת תוקף	59238
4481	יעוד עפ"י תכנית מאושרת קודמת	12	14/10/2021	תחילת תוקף	621722

- 21 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/04/2022 - ב ניסן תשפ"ב

נתונים כלליים

כתובת האתר

שד זלמן שזר 0 , רוממה

תאור הבקשה

בכניסה לעיר, בין שדרות זלמן שז"ר ונורדאו במתחם המוגדר כ"מתחם k" ברובע הכניסה לעיר בתא שטח מס' 12 על פי תב"ע 51490 וכן על פי תב"ע 59238 מגרש 1 מבקשים בקשה להשלמת חפירה עבור בנייה עתידית,

הבקשה לחפירה אושרה בהיתר מס' 2021/42 והופק בתאריך: 08.08.21

- 22 -

יש לציין כי במקום חלה תב"ע 621722 אשר טרם קבלה מתן תוקף, אך לא כוללת את מתחם k התקבל אישור מהנדס העיר מתאריך 23.04.2021 לקידום היתר החפירה טרם היתר למבנה.

מסמכי התכנית :

במקום חלות תב"עות 51490 ו – 59238

תב"ע 59238 הופקדה בתאריך 14.05.2013 ואושרה בתאריך 04.10.2013 תב"ע 51490 הופקדה בתאריך 01.09.2013 ואושרה בתאריך 08.06.2015 סעיף .4.1י' בתב"ע 51490 קובעת כי: "מתחם ל תא שטח 12 – מתחם הרכב דרום : "על תא שטח זה יחולו הוראות תכנית מפורטת כפי שתאושר בתחומו".

על פי תכנית 59238 השטח מוצע במגרש 1 "עירוני מעורב"

פרסום:

לא פורסמו הקלות במסגרת פתיחת התיק

אישור מהנדס העיר

בתאריך 23.04.2021 התקבל אישורו של מהנדס העיר לקידום היתר חפירה טרם פתיחת תיק המבנה.

עומק החפירה

מותר: על פי , תקנון תב"ע 59238 נראה כי ניתן לבנות 5 קומות ת"ק כאשר קיימת הערה לטבלה המציינת כי "מפלס הבינוי התחתון המירבי ייקבע על 786 מ' מעל פני הים..."

בבקשה מוצעת חפירה במפלס מקסימלישל +795.40 המהווה את קומה -4 כמותר

- 23 -

מיקום/ קווי בניין

על פי תיק המידע 2020/6928.00 : "קווי הבניין התת קרקעיים סומנו עפ"י נספח בינוי 1 בתכנית מספר 59238".

החפירה והדיפון מוצעים בתחום קווי הבניין המותרים.

הריסה

תשריט התב"ע אינו מציג בינוי להריסה

רצפה ראשונה

לא מוצעת רצפה ראשונה

נפח החפירה

מוצע נפח חפירה של 10,419 מ"ק

דיפון וכלונסאות

בבקשה מוצגים עוגנים וכלונסאות בהתאם להיתר החפירה המקורי –

מוצעים עוגנים החודרים לדרך ובחזית הגובלת עם מגרש שכן- רכבת ישראל קיים קיר דיפון שייהרס עם התקדמות החפירה- התקבלה הסכמת תכנית אב לתחבורה להיתר החפירה בתיק 2021/42 פרטים :

בבקשה מוצגים פרטי דיפון

חוות דעת מח' דרכים

התקבל אישור מח' דרכים בתאריך 15.11.2021 : " לאשר את הבקשה- היתר חפירה למתחם בתוכנית הכניסה לעיר

	מתאריך
מומלץ לאשר את הבקשה להיתר בתנאים	27/03/2022	בדיקת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
מומלץ לאשר את הבקשה להיתר בתנאים	20/03/2022	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
חוות דעת תכנונית מבקשים בבקשה להשלמת חפירה במגרש 1 על פי תב"ע 59238 – מתחם k בכניסה לעיר , כמו כן חלה במקום תב"ע 51490	20/03/2022	חוות דעת תכנונית

- 24 -

אין התנגדות לעבודות חפירה ודיפון בלבד בהתאם לאישור חב' עדן, מכתב תאום מול רק"ל ומכתב תאום עם תכנית אב לתחבורה

(סרוקים בארכיב אופטי הבקשה). יש לבצע עבודות חפירה ודיפון בגבולות חוקיות של מגרש על פי תכנון מהנדס קונסטרוקציה

ובכפוף לדוח והערות יועץ קרקע. יש לשמור על יציבות כבישים הסמוכים למגרש בזמן חפירה ובניית קירות דיפון .

חוות דעת מח' איכות הסביבה

התקבל אישור מח' איכות הסביבה בתאריך 01.03.2022 עצים – אישור מח' שפ"ע

התקבל אישור מחלקת שפ"ע בתאריך: 6.12.2021 לפיו: התקבל אישור שאין עצים במגרש ממודד, אפשר לראות זאת גם במדידה".

בעלויות

התקבלה חתימת "אמות השקעות בע"מ" חוכרי הנכס על גבי הבקשה- תנאי להיתר- חתימת רמ"י כבעלים.

מידע קודם

התקבל אישור מהנדס העיר לקידום היתר חפירה טרם היתר למבנה מתאריך 23.04.21 תב"ע עתידית 621722 טרם קבלה תוקף , במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות, בכללותה הבקשה תואמת תב"ע, אין מניעה לאשרה בתנאים
	24/10/2021	הכנת נוסח פרסום

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	חתימת רמ"י כבעלים

- 25 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה להיתר בתנאים

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2022/6	מספר ועדה
2013/0376.05	מספר בקשה
2013/0376.05 5	מספר בקשה מספר סידורי

חידוש היתר	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
חידוש היתר מס' 112368	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
אק"ה רוממה יזמות בע"מ	המבקש
אהרונסון אמציה	עורך הבקשה
נאמת מהנדסים בע"מ דן שפר	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	294	30235

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
4289	יעוד עפ"י תכנית מאושרת קודמת	294	29/10/2016	תחילת תוקף	376129
			14/06/2010	תחילת תוקף	5934

	מתאריך
לחדש היתר בניה כהשלמה עד- 6 שנים עד לתאריך 06/03/2024	27/03/2022	הכנת המלצה תכנונית לחדש היתר בניה בתנאים

- 26 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/04/2022 - ב ניסן תשפ"ב

נתונים כלליים

כתובת האתר

אהליאב 0 , רוממה

תאור הבקשה

בתאריך 06/03/18 הופק היתר לשינוי בבנין קיים - תוספת קומה יח"ד אחת ומרפסת- סה"כ 32 יח"ד.

לא הוחל בעבודה או בשימוש אחר מיום הוצאת ההיתר התקבל מכתב מהיזם ובו מבקש לחדש את ההיתר

יצויין כי בתאריך 19/05/2020 ההיתר חודש ל3 שנים עד לתאריך 06/03/22 עוד יצויין כי מונה מהנדס חדש -דן שפר - אשר קבל עליו את האחריות על החישובים הסטטיים והצהרת המהנדס הישן

מידע קודם

לחדש היתר בניה כהשלמה עד- 6 שנים עד לתאריך 06/03/2024	27/03/2022	בדיקת המלצה תכנונית לחדש היתר בניה בתנאים
חוות דעת תכנונית על פי סעיף 59 סעיף 60 לתקנות התכנון והבניה ניתן להאריך את תוקפו של ההיתר כהשלמה עד 6 שנים	27/03/2022	חוות דעת תכנונית
לחדש היתר בניה כהשלמה עד- 6 שנים עד לתאריך 06/03/2024	24/03/2022	הכנת המלצה תכנונית לחדש היתר בניה בתנאים
חוות דעת תכנונית	24/03/2022	חוות דעת תכנונית

- 27 -

על פי סעיף 59 סעיף 60 לתקנות התכנון והבניה ניתן להאריך את תוקפו של ההיתר כהשלמה עד 6 שנים
	16/03/2022	הכנת נוסח פרסום

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	תשלום אגרה סופי לחידוש ההיתר יהיה %10 מהסכום ששולם בהיתר המקורי

- 28 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לחדש היתר בניה בתנאים

לחדש היתר בניה כהשלמה עד- 6 שנים עד לתאריך 06/03/2024

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2022/6	מספר ועדה
2021/0321.01	מספר בקשה
2021/0321.01 6	מספר בקשה מספר סידורי

חפירה ומילוי	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים + מסחר	שימוש עיקר י
עבודות עפר, יסודות ויציקת רצפה עד מפלס 0.00	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
חברה שובל טוב בע"מ -	המבקש
אדריכל סטודיו הדס אדרועיצוב בעמ -	עורך הבקשה
מהנדס אהרון רביץ אהרון	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
לא	3	30212

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
	דרך קיימת או מאושרת	3	28/02/1985	תחילת תוקף	2634א
	שטח לדרך קיימת/חדשה ועיצוב נוף	1	21/04/2000	תחילת תוקף	2634ב
2478	מגורים	1	17/05/2016	תחילת תוקף	53751
2463	מגורים	2	17/05/2016	תחילת תוקף	53751
2357	מגורים	4	17/05/2016	תחילת תוקף	53751

- 29 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/04/2022 - ב ניסן תשפ"ב

נתונים כלליים

כתובת האתר

0 , ארנונה מורדות ארנונה - תכנית -151

0053751

תאור הבקשה

בשכונת מורדות ארנונה,

בתאי שטח מס' 1,2,4 על פי תב"ע 53751 מבקשים היתר לחפירה דיפון ביסוס ויציקת רצפה ראשונה, עבור בנייה עתידית ל-6 בנייני מגורים ומסחר המבוקשים בתיקים:

-2021/321 מגרש -1 2 בניינים (12 יח"ד)

- 30 -

-2021/322 מגרש -2 2 בניינים (20 יח"ד)

-2021/323 מגרש -4 2 בניינים (28 יח"ד)

התקבל אישור מהנדס העיר לקידום היתר החפירה טרם דיון בתיק הבניין בתאריך .9.5.2021 תיקי הבניין נפתחו והועברו לבקרה מרחבית.

מסמכי התכנית :

במקום חלה תכנית 53751 אשר הופקדה מיום 30.09.2014 ותחילת תוקפה היה מיום 17.05.2016 התכנית כוללת תקנון, תשריט ונספחים.

יצוין כי ע"פ סעיף 6.9 "תוכן תכנית בינוי לכל שטח התכנית בקנ"מ 1:500" – אושרה תכנית בינוי ע"י אדריכל העיר ומהנדס העיר.

סעיף סטייה ניכרת לעניין: סעיף 6.13 לעניין גבהי בניה, סעיף 6.21 קובע סטייה ניכרת : שטחן של לפחות 60 יח"ד מתוך 1830 יח"ד יהיה 45 מ"ר ושטחן של %25 מהדירות הנותרות יהיה %75 לכל היותר, תכסית מבני המגורים המקסימלית כמפורט בטבלה 5 ובסעיף 6.2 , קווי הבניין ומס' המבנים כמפורט בסעיף .6.4.3 "מרחקים בין בניינים" וכן צמצום השטח שבין גבול המגרש לבין קוו הבניין, הוראות הפיתוח על פי סעיף ,6.8 שלביות הביצוע על פי סעיף ,7.1 הוראה לעניין גובה בנייה מרבי לתאי שטח 102,100,9,4,2,1 כמפורט בהערות לטבלה .5 במקום חלה תכנית נוספת- 560110 בסמכות מקומית אשר הופקדה ביום:06.11.2020 ותחילת

תוקפה ביום: -17.02.2021 תב"ע זו הוכנה לטובת שיפורים קלים בהוראות בינוי והגדלת שטחי בניה

ומהוה תיקון ועדכון לתב"ע .53751

פרסום:

לא פורסמו הקלות במסגרת פתיחת התיק

אישור מהנדס העיר

בתאריך 09.05.2021 התקבל אישורו של מהנדס העיר לקידום היתרי חפירה טרם דיון בתיק הבניין בכל שכונת מורדות ארנונה.

עומק החפירה

מותר בכל המגרשים: 0 קומות מתחת לכניסה הקובעת

- 31 -

מוצע בכל הבניינים: קומת חניון משותפת מתחת לכניסה הקובעת.

סעיף 6.5 ()1.7 בתב"ע 5600110 "תתאפשר תוספת של עד 3 קומות תת קרקעיות מתחת לקומת המסד, בהן יותרו שימושי שירות בלבד תוספת קומות אלו תתבצע ללא הגדלת שטחי הבניה המפורטים בתכנית.

סעיף 6.6 ()3.5 בתב"ע 5600110 ניתן יהיה להוסיף משיקולי טופוגרפיה קומות מגורים נוספות מתחת למפלס הכניסה הקובעת במסגרת שטחי הבניה למגורים ויתר הוראות התכנית.

מוצע מפלס חפירה מקסימלי בעומק ,+761.00 המהווה את קומת חניון -1 , מוצע כמותר.

מיקום/ קווי בניין- סטייה ניכרת

סעיף 6.8.1 קובע סטייה ניכרת לעניין קווי הבניין : " קווי הבניין ... הינם מחייבים, כל צמצום השטח שבין גבול המגרש לבין כל קו הבניין... יחשבו כסטייה ניכרת מתכנית"

החפירה והדיפון מוצעים בגבולות המגרש כמותר בכל הבקשות.

הריסה

תשריט התב"ע אינו מציג בינוי להריסה

רצפה ראשונה

מוצעת רצפה ראשונה ל-6 הבניינים וקומת החניון.

עפ"י תב"ע 560110

"מפלס הכניסה הקובעת למבנה לא יעלה על 1.2 מ' ממפלס הרחוב בסמוך למבנה"

מפלס ה-0.00 המוצע בניין :a +771.74

מפלס המדרכה הסמוך: +771.00 הפרש של 0.74 מ' כמותר

מפלס ה-0.00 המוצע בניין :b +767.60

מפלס המדרכה הסמוך: +768.5 הפרש של 1.0 מ' כמותר

מפלס ה-0.00 המוצע בניין :c +766.77

מפלס המדרכה הסמוך: +765.82 הפרש של 95.0 מ' כמותר

מפלס ה-0.00 המוצע בניין :d +766.39

מפלס המדרכה הסמוך: +765.30 הפרש של 1.09 מ' כמותר

- 32 -

מפלס ה-0.00 המוצע בניין :e +762.20

מפלס המדרכה הסמוך: +763.00 הפרש של 80.0 מ' כמותר

מפלס ה-0.00 המוצע בניין :f +761.65

מפלס המדרכה הסמוך: +761.75 הפרש של 10.0 מ' כמותר

נפח החפירה

בכל המגרשים מוצע נפח חפירה של 37,745 מ"ק

דיפון וכלונסאות

בבקשה מוצעים עוגנים וכלונסאות –העוגנים חודרים לשטחי דרכים ושצ"פ. יש להציג את הדיפון בכל התכניות והחתכים כמוצע

פרטים

בבקשה מוצגים פרטי דיפון וכלונסאות.

חוות דעת מח' דרכים

התקבל אישור מח' דרכים מתאריך 3.2.2022

אין מניעה לקידום התיק לדיון - מהות התיק: עבודות עפר - יסודות ויציקת רצפה עד -0.00 . חוות הדעת בכפוף ובהסתמך על תיאום התשתיות הקיימות בכביש הגישה הקיים מול גורמי התשתיות במסגרת תיקי תיאום התשתיות שמספרם 806273.002 -806273.001 - 806273.000 - בתנאי ובכפוף למכתב יועץ הקרקע והקונסטרוקטור בנושא יציבות הכביש הקיים בזמן החפירות -חוות הדעת הינה בכפוף ל חווד בקרת תכנון תנועה.

חוות דעת מח' איכות הסביבה

התקבל אישור מח' איכות סביבה מתאריך 14.3.2022

עצים – אישור מח' שפ"ע

תשריט התב"ע מציג עצים לשימור להעתקה ולכריתה

	מתאריך
מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים יש לתקן תכניות בהתאם להערות בתכנית a ובתאור הבקשה.	27/03/2022	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים יש לתקן תכניות בהתאם להערות בתכנית a ובתאור הבקשה.	27/03/2022	בדיקת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
חוות דעת תכנונית מבקשים בקשה לחפירה במגרש 1,2,4 על פי תב"ע 53751 עבור 6 בנייני מגורים ומסחר שהוגשו בבקשות נוספות, ובסטטוס השלמת תנאים טרם דיון . התקבל אישור מהנדס העיר לקידום היתר חפירה טרם היתר למבנה בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית ונספחיה ואין מניעה לאשרה בכפוף לשינויים ובתנאים.	27/03/2022	חוות דעת תכנונית

- 33 -

התקבל אישור מח' שפ"ע מתאריך 6.12.2021

בעלויות

התקבלה חתימת החוכרים "שובל טוב בע"מ" על גבי הבקשה תנאי להיתר- חתימת רמ"י על הבקשה.

מידע קודם

חוות דעת תכנונית מבקשים בקשה לחפירה במגרש 1,2,4 על פי תב"ע 53751 עבור 6 בנייני מגורים ומסחר שהוגשו בבקשות נוספות, ובסטטוס השלמת תנאים טרם דיון . התקבל אישור מהנדס העיר לקידום היתר חפירה טרם היתר למבנה בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית ונספחיה ואין מניעה לאשרה בכפוף לשינויים ובתנאים.	24/03/2022	חוות דעת תכנונית
	24/03/2022	הכנת המלצה תכנונית לאשר

- 34 -

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים יש לתקן תכניות בהתאם להערות בתכנית a ובתאור הבקשה.		את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים יש לתקן תכניות בהתאם להערות בתכנית a ובתאור הבקשה.	23/03/2022	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
חוות דעת תכנונית מבקשים בקשה לחפירה במגרש 1,2,4 על פי תב"ע 53751 עבור 6 בנייני מגורים ומסחר שהוגשו בבקשות נוספות, ובסטטוס השלמת תנאים טרם דיון . התקבל אישור מהנדס העיר לקידום היתר חפירה טרם היתר למבנה בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית ונספחיה ואין מניעה לאשרה בכפוף לשינויים ובתנאים.	23/03/2022	חוות דעת תכנונית

- 35 -

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן

- 36 -

הכנת נוסח פרסום 30/11/2021

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

יש לתקן תכניות בהתאם להערות בתכנית a ובתאור הבקשה.

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2022/6	מספר ועדה
2021/0024.00	מספר בקשה
2021/0024.00 7	מספר בקשה מספר סידורי

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, סגירת מרפסת, ממ"ד	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
הרחבת יח"ד, סגירת מרפסות ובניית ממד	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
	סוג רישום בעלות
כן	הכשרת עבירה
שלאף יעקב יוסף	המבקש
הוך אביגיל	עורך הבקשה
מהנדס שפר דן	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
7	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
לא	100	30105

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
878	אזור מגורים 2	38	28/07/1983	תחילת תוקף	2748
912	מגורים ג	1	16/11/2019	תחילת תוקף	649038

- 37 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/04/2022 - ב ניסן תשפ"ב

נתונים כלליים

כתובת האתר

הרב ש.ל. אליעזרוב 4 , מחניים

תאור הבקשה

מהות הבקשה המוצעת:

מדובר במבנה קיים בן 4 קומות מעל קומת חניה, מחסנים ומקלט המשמש למגורים, ברח' אליעזרוב ,4 בשכונת

מחניים, גוש: 30105 חלקה: .100

מצב מוצע:

קומת קרקע, מפלס :0.20 -

	מתאריך
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים.	24/03/2022	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
	24/03/2022	בדיקת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

- 38 -

חזית דרומית מערבית מוצעת הרחבה ליח"ד מס' - 2 הכוללת 2 חצרות פאטיו, התוספת המוצעת הינה הכשרת

עבירה

חזית דרומית מזרחית מוצעת הרחבה ליח"ד מס' – 3 הכוללת 2 חצרות פאטיו, התוספת המוצעת הינה הכשרת

עבירה.

קומה א', מפלס :+2.55

חזית דרומית מערבית מוצע ליח"ד מס' – ,2 הריסה, תוספת בינוי הכוללת ממ"ד וריצוף חצר מוצע.

חזית דרומית מזרחית מוצע ליח"ד מס' - 3 , הריסה, תוספת בינוי הכוללת ממ"ד וריצוף חצר מוצע.

הקלות:

במסגרת הבקשה לא צוינו הקלות.

תום מועד התנגדויות נכון לתאריך 24.06.2021 ולפי נתוני המערכת לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' 100 , משלוח הודעות ע"פ סעיף 36 לחוק בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות

במעמד התיק.

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות.

מידע קודם

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים.
חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 649038 תחילת תוקף : 16/11/2019 ייעוד הקרקע : מגורים ג מספר נספח רלוונט י תכניות כפופות : האם התכנית כפופה לתכנית מתאר: לא דברי הסבר: - בתאריך 2022/01/25 נידונה הבקשה ברשות רישוי, ובה הוחלט לדחות את הבקשה לצורך השלמת תנאים. בתאריך 2022/03/21 הוגשה תוכנית מתוקנת ואף הושלמו כל התנאים החסרים טרם דיון . *" על עורך הבקשה להמציא אישור מח' איכות הסביבה." בתאריך 29.12.2021 התקבל אישור מח' איכות הסביבה ע"י שירה אדלר. *" על עורך הבקשה להמציא אישור מח' אגף שפ"ע " . בתאריך 07.02.2022 התקבל אישור מח' שפ"ע ע"י ענבל כהנה.	24/03/2022	חוות דעת תכנונית

- 39 -

- 40 -

כעת התכנית מובאת לאישור כמפורט מטה:

סטייה ניכרת:

בתוכנית הנ"ל קיים סעיף סטייה ניכרת לעניינים הבאים:

גובה הבניה המירבי, קווי הבניין, מס' הקומות, המסומן להריסה במסמכי התוכנית.

נספח בינוי:

בתב"ע 649038 חל נספח בינוי אשר הינו מנחה, למעט: מס'

יח"ד, גובה ומס' קומות.

המוצע בבקשה הינו תואם במלואו לנספח בינוי.

מותר עפ"י נספח ומוצע בבקשה:

קומת קרקע, מפלס :0.20 -

חזית דרומית מערבית מוצעת הרחבה ליח"ד מס' - 2

הכוללת 2 חצרות פאטיו, התוספת המוצעת הינה הכשרת עבירה

חזית דרומית מזרחית מוצעת הרחבה ליח"ד מס' – 3

הכוללת 2 חצרות פאטיו, התוספת המוצעת הינה הכשרת עבירה.

קומה א', מפלס :+2.55

חזית דרומית מערבית מוצע ליח"ד מס' – ,2 הריסה, תוספת בינוי הכוללת ממ"ד וריצוף חצר מוצע.

חזית דרומית מזרחית מוצע ליח"ד מס' - 3 , הריסה, תוספת בינוי הכוללת ממ"ד וריצוף חצר מוצע.

שלביות ביצוע:

עפ"י תב"ע 649038 סעיף 7.1.1

- 41 -

"תוספת הבניה בחזית האחורית תיבנה בשלבים באופן שכל שתי יח"ד צמודות תיבננה בהינף אחד" המוצע-

בבקשה הינו בינוי בחזית אחורית של 2 יח"ד יחד.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

18.06.2020 ע"י המח' למידע תכנוני ולא נמצאו חריגות מקווי

הבניין המאושרים.

שטח בניה:

ש. עיקרי מותר עפ"י תב"ע: בסך של 1791 מ"ר.

ש. עיקרי קיים )בהיתרים(: בסך של 842.74 מ"ר.

ש. עיקרי מוצע: בסך של 255.49 מ"ר.

חישוב:

842.74 (קיים בהיתרים) + (255.49 (מוצע בבקשה) = 1,098.23 מ"ר > 1,791 מ"ר – כמותר.

אישור הסדרי תנועה:

לא רלוונטי לבקשה הנ"ל.

אישור שימור:

התקבל אישור מחלקת השימור בתאריך 08.11.2021 ע"י אדר' תמר קוך, אין עניין שימורי.

חוות דעת תכנונית:

המוצע בבקשה הינו תואם את נספח התב"ע, ואף עומד

במניין השטחים המותרים ותוקן עפ"י החלטת הוועדה ודרישת המחלקה – אין מניעה לאשר. התנגדויות: עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות .
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים.	21/03/2022	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 649038 תחילת תוקף : 16/11/2019 ייעוד הקרקע : מגורים ג מספר נספח רלוונט י תכניות כפופות : האם התכנית כפופה לתכנית מתאר: לא	21/03/2022	חוות דעת תכנונית

- 42 -

- 43 -

דברי הסבר:

- בתאריך 2022/01/25 נידונה הבקשה ברשות רישוי, ובה הוחלט לדחות את הבקשה לצורך השלמת תנאים.

בתאריך 2022/03/21 הוגשה תוכנית מתוקנת ואף הושלמו כל התנאים החסרים טרם דיון.

*"על עורך הבקשה להמציא אישור מח' איכות הסביבה."

בתאריך 29.12.2021 התקבל אישור מח' איכות הסביבה ע"י שירה אדלר.

*" על עורך הבקשה להמציא אישור מח' אגף שפ"ע ".

בתאריך 07.02.2022 התקבל אישור מח' שפ"ע ע"י ענבל כהנה.

כעת התכנית מובאת לאישור כמפורט מטה:

סטייה ניכרת:

בתוכנית הנ"ל קיים סעיף סטייה ניכרת לעניינים הבאים:

גובה הבניה המירבי, קווי הבניין, מס' הקומות, המסומן להריסה במסמכי התוכנית.

נספח בינוי:

בתב"ע 649038 חל נספח בינוי אשר הינו מנחה, למעט: מס'

יח"ד, גובה ומס' קומות.

המוצע בבקשה הינו תואם במלואו לנספח בינוי.

מותר עפ"י נספח ומוצע בבקשה:

קומת קרקע, מפלס :0.20 -

חזית דרומית מערבית מוצעת הרחבה ליח"ד מס' - 2

- 44 -

הכוללת 2 חצרות פאטיו, התוספת המוצעת הינה הכשרת עבירה

חזית דרומית מזרחית מוצעת הרחבה ליח"ד מס' – 3

הכוללת 2 חצרות פאטיו, התוספת המוצעת הינה הכשרת עבירה.

קומה א', מפלס :+2.55

חזית דרומית מערבית מוצע ליח"ד מס' – ,2 הריסה, תוספת בינוי הכוללת ממ"ד וריצוף חצר מוצע.

חזית דרומית מזרחית מוצע ליח"ד מס' - 3 , הריסה, תוספת בינוי הכוללת ממ"ד וריצוף חצר מוצע.

שלביות ביצוע:

עפ"י תב"ע 649038 סעיף 7.1.1

"תוספת הבניה בחזית האחורית תיבנה בשלבים באופן שכל שתי יח"ד צמודות תיבננה בהינף אחד" המוצע-

בבקשה הינו בינוי בחזית אחורית של 2 יח"ד יחד.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

18.06.2020 ע"י המח' למידע תכנוני ולא נמצאו חריגות מקווי

הבניין המאושרים.

שטח בניה:

ש. עיקרי מותר עפ"י תב"ע: בסך של 1791 מ"ר.

ש. עיקרי קיים )בהיתרים(: בסך של 842.74 מ"ר.

ש. עיקרי מוצע: בסך של 255.49 מ"ר.

חישוב:

842.74 (קיים בהיתרים ) + (255.49 (מוצע בבקשה) = 1,098.23 מ"ר > 1,791 מ"ר – כמותר . אישור הסדרי תנועה: לא רלוונטי לבקשה הנ"ל. אישור שימור: התקבל אישור מחלקת השימור בתאריך 08.11.2021 ע"י אדר' תמר קוך, אין עניין שימור י. חוות דעת תכנונית: המוצע בבקשה הינו תואם את נספח התב"ע, ואף עומד במניין השטחים המותרים ותוקן עפ"י החלטת הוועדה ודרישת המחלקה – אין מניעה לאשר. התנגדויות: עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות .
המוצע בבקשה הינו תואם את נספח התב"ע, ואף עומד במניין השטחים המותרים . אישור איכות הסביבה:	25/01/2022	דיון ברשות הרישוי לדחות לצורך השלמת תנאים לדיו ן

- 45 -

על עורך הבקשה להמציא אישור זה. אישור אגף שפ"ע: על עורך הבקשה להמציא אישור זה. חוות דעת תכנונית : על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית a .
המוצע בבקשה הינו תואם את נספח התב"ע, ואף עומד במניין השטחים המותרים . אישור איכות הסביבה: על עורך הבקשה להמציא אישור זה. אישור אגף שפ"ע: על עורך הבקשה להמציא אישור זה. חוות דעת תכנונית : על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית a .	10/01/2022	הכנת המלצה תכנונית לדחות לצורך השלמת תנאים לדיו ן
המוצע בבקשה הינו תואם את נספח התב"ע, ואף עומד במניין השטחים המותרים .	10/01/2022	בדיקת המלצה תכנונית לדחות לצורך השלמת תנאים לדיו ן

- 46 -

אישור איכות הסביבה: על עורך הבקשה להמציא אישור זה. אישור אגף שפ"ע: על עורך הבקשה להמציא אישור זה. חוות דעת תכנונית : על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית a .
המוצע בבקשה הינו תואם את נספח התב"ע, ואף עומד במניין השטחים המותרים . אישור איכות הסביבה: על עורך הבקשה להמציא אישור זה. אישור אגף שפ"ע: על עורך הבקשה להמציא אישור זה. חוות דעת תכנונית : על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית a .	09/01/2022	הכנת המלצה תכנונית לדחות לצורך השלמת תנאים לדיו ן
חוות דעת תכנונית	09/01/2022	חוות דעת תכנונית

- 47 -

- 48 -

מס' תכנית שחלה בחלקה:

649038

תחילת תוקף:

16/11/2019

ייעוד הקרקע:

מגורים ג

מספר נספח רלוונטי

תכניות כפופות:

האם התכנית כפופה לתכנית מתאר: לא

סטייה ניכרת:

בתוכנית הנ"ל קיים סעיף סטייה ניכרת לעניינים הבאים:

גובה הבניה המירבי, קווי הבניין, מס' הקומות, המסומן להריסה במסמכי התוכנית.

נספח בינוי:

בתב"ע 649038 חל נספח בינוי אשר הינו מנחה, למעט: מס'

יח"ד, גובה ומס' קומות.

המוצע בבקשה הינו תואם במלואו לנספח בינוי.

מותר עפ"י נספח ומוצע בבקשה:

קומת קרקע, מפלס :-0.20

חזית דרומית מערבית - מוצעת הרחבה ליח"ד מס' 2

הכוללת 2 חצרות פאטיו, התוספת המוצעת הינה הכשרת עבירה

חזית דרומית מזרחית – מוצעת הרחבה ליח"ד מס' 3

הכוללת 2 חצרות פאטיו, התוספת המוצעת הינה הכשרת עבירה.

קומה א', מפלס :+2.55

- 49 -

חזית דרומית מערבית – מוצע ליח"ד מס' ,2 הריסה, תוספת בינוי הכוללת ממ"ד וריצוף חצר מוצע.

חזית דרומית מזרחית - מוצע ליח"ד מס' ,3 הריסה, תוספת בינוי הכוללת ממ"ד וריצוף חצר מוצע.

שלביות ביצוע:

עפ"י תב"ע 649038 סעיף 7.1.1

"תוספת הבניה בחזית האחורית תיבנה בשלבים באופן שכל שתי יח"ד צמודות תיבננה בהינף אחד" - המוצע בבקשה הינו בינוי בחזית אחורית של 2 יח"ד יחד.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

18.06.2020 ע"י המח' למידע תכנוני ולא נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים.

שטח בניה:

ש. עיקרי מותר עפ"י תב"ע: בסך של 1791 מ"ר.

ש. עיקרי קיים (בהיתרים): בסך של 842.74 מ"ר.

ש. עיקרי מוצע: בסך של 255.49 מ"ר.

חישוב:

842.74 (קיים בהיתרים) + (255.49מוצע בבקשה) =

1,098.23 מ"ר < 1,791 מ"ר.

אישור הסדרי תנועה:

לא רלוונטי לבקשה הנ"ל.

אישור שימור:

התקבל אישור מחלקת השימור בתאריך 2021.11.08 ע"י

אדר' תמר קוך, אין עניין שימור י. אישור איכות הסביבה: התקבלה דחייה בתאריך 29/12/2021 ע"י אד' שירה אדלר היות ועורך הבקשה לא השלים את המסמכים הנדרשים ע"י המחלקה - על עורך הבקשה להמציא אישור זה. אישור אגף שפ"ע: התקבלה דחיית אוטומטית במערכת בתאריך 29/12/2021 היות בגין חוסר במסמכים נדרשים - על עורך הבקשה להמציא אישור זה. חוות דעת תכנונית : המוצע בבקשה הינו תואם את נספח התב"ע, ואף עומד במניין השטחים המותרים - על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית a . התנגדויות : עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות .
	17/01/2021	הכנת נוסח פרסום

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

- 50 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 51 -

המלצת האגף

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים.

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2022/6	מספר ועדה
2009/0705.05	מספר בקשה
2009/0705.05 8	מספר בקשה מספר סידורי

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
תוספת הרחבה לבניין קיים.	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
נסח טאב ו	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
מארק רוזנבאום	המבקש
אדריכל טורבן ילנה	עורך הבקשה
מהנדס לוי-שוורץ שמואל	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	232	30235

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
	אזור תעשיה	80	19/07/1957	תחילת תוקף	0028
1480	אזור תעשיה	2	20/08/1964	תחילת תוקף	1194
3001	מגורים ומסחר	01	27/01/2009	תחילת תוקף	12287
	שטח שהתכנית אינה חלה עליו	95	21/06/1985	תחילת תוקף	2267
2345	אזור תעשיה	88	16/07/1959	תחילת תוקף	30235ג

- 52 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/04/2022 - ב ניסן תשפ"ב

נתונים כלליים

כתובת האתר

ירמיהו 68 , רוממה

תאור הבקשה

מהות הבקשה המוצעת:

מדובר במבנה קיים בן 11 קומות מעל קומת מחסנים, ביה"כ ו-2 קומות חניה המשמש למסחר, מגורים, גני ילדים וביה"כ, ברח' ירמיהו 68 בשכונת רוממה, גוש: 30235 חלקה: .232 מצב מוצע:

קומה ,10 מפלס :+32.00

	מתאריך
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים : המוצע בבקשה מובא לאישור בכפוף לשינויים ובתאנים היות והמוצע בבקשה משתלב עם החזית הקיימת ואנו פוגע במראה הבניין ואף הושלמו תנאים טרם דיון . שטח בניה : ש.שרות, קומה ,11 מפלס +35.00 :	24/03/2022	בדיקת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 53 -

יח"ד מס' 84 - מוצע תוספת מדרגות גישה לקומת הגג.

יח"ד מס' 83 - מוצע תוספת מדרגות גישה לקומת הגג.

קומה ,11 מפלס :+35.00

יח"ד מס' 84 - מוצע מרפסת גג הכוללת גישה מיח"ד קיימת.

יח"ד מס' 83 - מוצע מרפסת גג הכוללת גישה מיח"ד קיימת.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות.

לבקשה הנידונה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .232

לא בוצע משלוח הודעת היות והקרקע הינה בבעלות יחיד.

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות.

מידע קודם

על עורך הבקשה להמציא שטח לתוספת המוצעת או לחילופין לחשב שטח זה כשטח עיקרי מוצע . חוות דעת תכנונית : על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית a .
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים : המוצע בבקשה מובא לאישור בכפוף לשינויים ובתאנים היות והמוצע בבקשה משתלב עם החזית הקיימת ואנו פוגע במראה הבניין ואף הושלמו תנאים טרם דיון . שטח בניה : ש.שרות, קומה ,11 מפלס +35.00 : על עורך הבקשה להמציא שטח לתוספת המוצעת או לחילופין לחשב שטח זה כשטח עיקרי מוצע . חוות דעת תכנונית : על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית a .	21/03/2022	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 12887	21/03/2022	חוות דעת תכנונית

- 54 -

- 55 -

תחילת תוקף:

27/01/2009

ייעוד הקרקע:

מגורים ומסחר

מספר נספח רלוונטי ,1 2

התכנית אינה כפופה לתכנית המתאר

סטייה ניכרת:

בתכנית הנ"ל קיים סעיף סטייה ניכרת לעניינים הבאים: מס'

יח"ד, קווי בנין, מס' קומות ושטחי בניה.

המוצע בבקשה אינו חורג מן אחד מהסעיפים הנ"ל.

נספח בינוי:

בתב"ע 12287 חל נספח בינוי מס' 1 אשר הינו מנחה, למעט: קווי בנין, מספר קומות, מס' יח"ד.

המוצע בבקשה אינו תואם במלואו לנספח בינוי, כמפורט:

קומה ,10 מפלס :+32.00

יח"ד מס' 84 - מוצע תוספת מדרגות גישה לקומת הגג.

יח"ד מס' 83 - מוצע תוספת מדרגות גישה לקומת הגג.

קומה ,11 מפלס :+35.00

יח"ד מס' 84 - מוצע מרפסת גג הכוללת תוספת בינוי גישה מיח"ד קיימת.

יח"ד מס' 83 - מוצע מרפסת גג הכוללת תוספת בינוי גישה מיח"ד קיימת.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

- 56 -

17.03.2021 ע"י המח' למידע תכנוני, קווי הבנין סומנו עפ"י תוכנית 12287 ולא נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים.

שטח בניה:

ש.עיקרי למגורים מעל הכניסה הקובעת:

ש. עיקרי מותר למגורים עפ"י תב"ע: בסך של 9,003 מ"ר.

ש. עיקרי קיים (בהיתרים): בסך של 8,538.49 מ"ר.

ש. עיקרי מוצע: בסך של 10.57 מ"ר.

חישוב:

8,538.49 (קיים בהיתרים) + 10.57 (מוצע בבקשה) = 8,549.06 מ"ר < 9,003 מ"ר.

ש.שרות מעל הכניסה הקובעת:

ש. שרות מותר עפ"י תב"ע: בסך של 1,922 מ"ר.

ש. שרות קיים (בהיתרים): בסך של 2,429.60 מ"ר.

ש. שרות מוצע: בסך של 2.30 מ"ר.

חישוב:

2,429.60 (קיים בהיתרים) + 2.30 (מוצע בבקשה) = 2,431.90 מ"ר > 1,922 מ"ר, המוצע בבקשה חורג מהסך השטחים המותרים עפ"י התב"ע - על עורך הבקשה להמציא שטח לתוספת המוצעת או לחילופין לחשב שטח זה כשטח עיקרי מוצע.

מס' קומות:

בבקשה לא מוצע תוספת קומות, אלא תוספת קומת שרות, גישה למרפסת גג.

גבהים:

מותר עפ"י תב"ע: אין הגבלה.

קיים: בגובה של +36.07

מוצע בבקשה: מוצע בבקשה תוספת סה"כ גובה המבנה +39.70 מרפסת גג: קומה ,11 מפלס ,+35.00 חזית דרומית : יח"ד מס' 84 - מוצע מרפסת גג בשטח של 62.42 מ"ר. יח"ד מס' 83 - מוצע מרפסת גג בשטח של 65.26 מ"ר. אישור הסדרי תנועה: לא רלוונטי לבקשה הנ"ל. אישור שימור : התקבל אישור מח' השימור בתאריך 13.03.2022 ע"י תמר קוך, פטור . חוות דעת תכנונית : המוצע בבקשה משתלב עם החזית הקיימת ואנו פוגע במראה הבניין - על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a התנגדויות : עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות .
	07/11/2021	הכנת נוסח פרסום

- 57 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 58 -

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

המוצע בבקשה מובא לאישור בכפוף לשינויים ובתאנים היות והמוצע בבקשה משתלב עם החזית הקיימת ואנו פוגע במראה הבניין ואף הושלמו תנאים טרם דיון.

שטח בניה :

ש.שרות, קומה ,11 מפלס :+35.00

על עורך הבקשה להמציא שטח לתוספת המוצעת או לחילופין לחשב שטח זה כשטח עיקרי מוצע.

חוות דעת תכנונית :

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2022/6	מספר ועדה
2003/0306.03	מספר בקשה
2003/0306.03 9	מספר בקשה מספר סידורי

בנית מחסנים, תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
תוספת בנייה ומרפסת גג ע"פ תב"ע + מחסן מוצע	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
כהן מרים	המבקש
נחמיאס-לוק סימון מרים	עורך הבקשה
תמייב יעקב	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
8	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
לא	3	30714

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
8820	אזור מגורים .1 .	1	09/07/1981	תחילת תוקף	2625א
11530	דרך קיימת או מאושרת	100	09/07/1981	תחילת תוקף	2625א
	אזור מגורים מיוחד	1	27/06/2001	תחילת תוקף	4982
7910	אזור מגורים 4-3 קומות	1	05/11/1987	תחילת תוקף	5/27/02

- 59 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/04/2022 - ב ניסן תשפ"ב

נתונים כלליים

כתובת האתר

קמזון יעקב דוד 23 , רמות

תאור הבקשה

ברחוב קמזון יעקב דוד ,23 רמות, מוצעת תוספת בניה עבור משפחת כהן דירה 12 הכוללת:

במפלס -2.54 מוצע מחסן מחדר מדרגות משותף בקומת המרתף.

במפלס +5.40 מוצע מדרגות פנימיות.

במפלס +8.20 מוצעת תוספת קומה על גג הבניין המקושרת לדירה באמצעות מדרגות פנימיות ומרפסת גג.

	מתאריך
מחסן – בקומת מרתף מפלס -2.54 מוצע מחסן בחפירה ומעבר למחסן זה ומחסנים עתידיים עפ"י תוכנית צל. בהוראות התוכנית נקבע כי חללים שיוצרו במפלס קומת הקרקע של תוספות הבניה יסגרו בקירות אבן כדוגמת קירות החזית הקיימות ולא יישארו כשטים מוקפים בעמודים. חללים אלה יהיו שייכים לכלל דיירי הבניין ותרשם על כך ה ערת אזהרה. בעבר הופק היתר בניה בת.ב. 2003/306.1 עבור מחסנים מתחת לתוספת. בעלי דירה מס' 12 וויתרו על חלקם בחלל זה עבור מחסן. לא ניתן להוסיף מחסן מכוח תכנית המתאר 62 כאשר התוכנית החלה קבעה הוראות בגין מחסנים וע"כ יש להסיר את המחסן המוצע מהבקשה. במפלס +5.40 מפלס הדירה מוצע מדרגות פנימיות – אין מניעה לאשר. הנספח מאפשר תוספת בניה בעמודה – לא מוצע בבקשה. יש להציג היתר למרפסת הקיימת שאינה מופיע בנספח ובהיתרים קודמים . במפלס +8.20 מוצעת תוספת קומה על גג הבניין המקושרת לדירה באמצעות מדרגות פנימיות ומרפסת גג. – תואם לנספח הבינוי - אין מניעה לאשר. אחוזי בניה - שטח עיקרי מותר לדירה מספר 12 על הגג – 30 מ"ר – מוצע שטח בסך 26.04 מ"ר במסגרת המותר, אך החישוב לוקה בחסר ונדרש בתיקון .	20/03/2022	בדיקת המלצה תכנונית לאשר בתנאים חלק מהבקשה

- 60 -

לא פורמו הקלות.

לא התקבלו התנגדויות.

מידע קודם