ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 10 · 22/05/2003

עיר: ירושלים
תאריך: 2003-05-22
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

03/05/2022 - ב אייר תשפ"ב	תאריך ועדה
2014/0558.02	מספר בקשה
1	מספר סידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד	סוג דיון	ס
	תוספת ממ"ד	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/10
כתובת הצפירה 14 , מושבה גרמנית

- 1 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

התיק חזר לדיון מוועדת ערר לבחון האם אכן ניתן לראות במבנה הישן כמבנה שניתן להוסיף לו ממ"ד.

הבקשה היא לתוספת ממ"ד.

המבקש התבקש להוכיח את מועד בניית המבנה ומהו השטח שנבנה לפני שנת .1967 עפ"י תשריט הבית המשותף היה בנוי בשנת 1974 40 מ"ר + מחסן 5 מ'.

המבקש טוען טענה שלא הוסברה ולא הוכחה לפיה בתשריט הבית המשותף כי בוצעה מדידה "בשיטה אחרת" והוועדה דוחה טענה זו.

הוועדה מקבלת את עמדת מח' הרישוי ומחלקת השימור לפיה נכון לראות את הבנוי עפ"י תשריט הבית המשותף משנת 1974 כמבנה שנבנה לפני .,1967 כל בנייה החורגת מהתשריט ומ- 40 מ"ר (+5 מ"ר מחסן) הינה עבירת בניה שיש להרוס - על עורך הבקשה לסמן בצהוב ולבצע הריסה כתנאי לתחילת העבודות.

הועדה מחליטה כי:

-ניתן להוסיף ממ"ד שיתווסף לבניין הקיים בתשריט הבית המשותף - בצמוד אליו.

- המבקש יגיש תיק תיעוד מצומצם למבנה העזר שייבדק ע"י מחלקת השימור.

- העיצוב יתואם עם מחלקת השימור.

-המבקש יגיש תכנית מתוקנת בהתאם להנחיות הנ"ל ויתקיים דיון פנימי בבקשה.

- תנאי להיתר בניה יהיה אישור יועץ בטיחות למבנה הקיים.

-הוועדה מחליטה להסתפק בפרסום שבוצע, אף על פי שצוין בו מספר תבע שגוי, מאחר שניתן להבין מהפרסום מהי הבקשה המבוקשת.

זכות הערר על כל חלקי ההחלטה יינתן לאחר החלטה סופית בתיק.

03/05/2022 - ב אייר תשפ"ב	תאריך ועדה
2016/0877.00	מספר בקשה
2	מספר סידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד	סוג דיון	ס
	תוספת בניה ובניית מעלית.	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/10
כתובת דרך בית לחם 104 , גאולים - בקעה

- 2 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת בניה במכללת אמונה, ההקלות שהתבקשו הן בניית מעלית, חריגה בקווי בנין והקלה של %6 .

המתנגדות רויטל פרידמן ורות אלבלק התייצבו לדיון, המתנגדות מתגוררות בבנין סמוך רחוב ציפורה .3

יצוין כי כל המתנגדים חתמו על אותו נוסח של התנגדות .

לאחר שהוועדה שמעה את טענות הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה.

לטענת המתנגדות אין צורך בתוספת בניה למכללת אמונה. הבניה תחשיך את דירותיהן ותגרום לתוספת רעש ומטרדים, החניה של הבנין תפוסה ע"י התלמידות.

עורך הבקשה הבהיר כי מדובר במכללה פעילה, והתוספת המבוקשת הנה כ-160 מ"ר .

אישור מחלקת הסדרי תנועה התקבל כאשר החניה הנדרשת מוצעת בתחומי המגרש.

במכללה בד"כ לומדים עד שעה 5 אח"צ ובמקרים בודדים עד 10 בלילה.

תוספות הבניה העיקריות כלל אינן לכיוון המתנגדים, כאשר רק מחסנים וחדר הסקה בלבד מתוכננים לכוון בניה זה של ציפורה 3 כאשר מדובר בקיר אטום.

וכן לא מדובר בתוספת קומות אה בסגירת מרפסות גג קיימות.

הוועדה התרשמה כי התוספות המבוקשות לכיוון רבקה 8 עדיין שומרות על מרחק סביר כאשר במעמד הוועדה לא הגיעו מתנגדים מרבקה .8

ההתנגדות לא עסקה במעלית, מח' השימור ממליצה לשנות את המיקום המוצע למעלית.

הוועדה סבורה כי המיקום המוצע המקורי הוא המיקום הראוי ואין צורך לשנותו ע"פ המלצת השימור.

פירוט הבניה המוצעת,

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור משרד הבריאות

- 3 -

שטחי בנייה:

בהיתר קודם השטחים שאושרו כולל שימוש בהקלות: 3760.56 מ"ר עיקרי , חלקם חושבו כעיקרי אבל ניתן לחשבם כשרות עבור מקלט, מחסנים וחדר הסקה וגנרטור., סה"כ שטחים שחושבו כעיקריים בהיתר מקורי וכעת מומרים לשרות: 326.38 מ"ר .

בנוסף לכך לא כל השטח המותר עפ"י תב"ע נוצל בהיתר הקודם, וישנה יתרת שטח בסך:

329.07 מ"ר, ע"כ סה"כ ניתן לשימוש בהיתר זה: 655.45 מ"ר.

כעת ע"ב מציע שטח עיקרי בסך 161.53 מ"ר- עומד במותר.

כמו"כ השטח העיקרי שמוצע להמרה חושב וכעת הוא 203.68 מ"ר, אין מניעה לאשר- עומד במותר.

מעלית:

מוצעת מעלית בחזית מזרחית, מח' השימור ממליצה לשנות את המיקום המוצע למעלית.

הוועדה סבורה כי המיקום המוצע המקורי בחזית מזרחית הוא המיקום הראוי ואין צורך לשנותו ע"פ המלצת השימור, כמו כן המיקום הנוכחי מיטיב עם המתנגדים.

הקלות:

הקלה של %6 בגין זכויות בניה- לא ניתן לאשר מאחר וכבר השתמשו בזה בהיתר קודם 1984/862.1

הקלה בגין בניית מעלית – אין מניעה לאשר.

הקלה לחריגה מקווי הבניין- אין מניעה לאשר.

התאמה להיתר קודם: התכנית הקיימת תואמת להיתר הקודם, נדרש לסמן את עבירות

הבניה בצהוב- והריסתן תהיה תנאי לקבלת ההיתר.

עפ"י התמונות נראה כי קיימת עבירת בניה בחזית הדרום מערבית- נדרש לסמנה להריסה גם ע"ג התמונות מאחר ונראית כמוצעת.

חניה:

התקבל אישור המחלקה להסדרי תנועה מיום 01.05.2022 כאשר עבור תוספת של 161 מ"ר למכללה מוצע מ"ח אחד ע"פ התקן.

	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור רשות העתיקות
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	הריסת המסומן בצהוב וקבלת דו"ח פיקוח

- 4 -

03/05/2022 - ב אייר תשפ"ב	תאריך ועדה
2020/0405.00	מספר בקשה
3	מספר סידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד		סוג דיון
	חיזוק הבנין הרחבת דיור, תוספת יח"ד וקומות לפי	ת	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	חיזוק הבנין הרחבת דיור, תוספת יח"ד וקומות לפי תמ"א 38 ותכנית 10038
מספר ועדה 2022/10
כתובת אבן האזל 3 , תל ארזה, עזרת תורה

- 5 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה המקומית דנה בבקשה ומצאה כי הבקשה תואמת לתכנית החיזוק וכן לתכניות החלות במקרקעין ואינה סותרת תכניות מופקדות (אם ישנן כאלה). ואינה סותרת תנאים לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבניה (אם נקבעו כאלה).

הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.

לענין ההתנגדויות –

במעמד הוועדה הוגש מכתב הסרת התנגדות.

תנאי להיתר יהיה ביצוע התצ"ר במקום ואיחוד חלקות(.)26,27 חוו"ד הסדרי תנועה

התקבלה חוו"ד של המחלקה להסדרי תנועה מיום :9.7.2018 סה"כ בבניין קיימות 16 י"ד. ישנן 8 חניות בהיתר אשר לא תקניות ולק קיימות. מוצעות 10 יח"ד חדשות. דרושות 3 מקומות חניה עבור תוספת יח"ד החדשות. סה"כ חניות דרושות עבור יח"ד קיימות וחדשות הינן .11 מוצע בתכנית 10 מקומות חניה. חסרה חניה אחת. לא קיים באזור חניון עם קרן חניה.

המלצה הסדרי תנועה הינה:

לאשר את הבקשה(כי חניה מאושרת בהיתר המקורי אינה מציאותית). ראה תיקונים במכפילי חניה. תנאי להיתר בניה הינו הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מכפילי חניה בקן ישראלי. תנאי לטופס 4 הינו רשות התמרור. האישור מבטל את האישור הקודם מ.16.5.18 התייחסות תכנון עיר לעניין החניה:

לאחר 2 חוו"ד אגף תוש"יה והצג חלופות ע"י יועץ חניה לפתרון החניה במסגרת מכפילי, העמדת מקומות החניה רגילים ותמרון כניסות ויציאות לחנייה הוחלט:

- 6 -

מכיוון שהחניה לא הייתה בשימוש(אף על פי שמופיעים מקומות חניה בהיתר) בשל "חנייה לא מציאותית"(כפי שכתוב בחוו"ד תוש"יה), לא ניתן להציע חנייה למעט מקום חניה אחת בחזית מזרחית למבנה(לשיקול הועדה).

הוועדה מאמצת את המלצת מחלקת התכנון ופוטרת ממקום החניה הנדרש קווי בניין

קווי הבניין הינם לפי תכנית ,10038 לא יפחתו מ-2 מטרים לחזי קדמית וצידית ו3 מטרים לחזית אחורית.

הבינוי המוצע הינו בתחום קווי בניין תמ"א למעט חריגה של חדרי ממ"ד אשר להם פורסמה הקלה. אין מניעה לאשר בתנאי ששטח ממ"ד לא יעלה על 9 מ"ר נטו.

חישוב שטחים

- יש להכין טבלה עם השטחים המוצעים עבור כל יח"ד ולהראות ששטח הרחבה עבור כל יח"ד אינו עולה על 25 מ"ר.

- יש להציג בטבלה עמודה עבור מרפסות המוצעות ולפרט את שטחן, יש לוודא כי שטחה של כל מרפסת אינו עולה על 14 מ"ר ולוודא כי ממוצע כל מרפסות הבניין אינו עולה על 12 מ"ר.

- יש להפריד בטבלת השטחים ובחישובי שטחים את התוספות המוצעות מכוח תמ"א 38 ואת השטח העיקרי המוסב משירות. יש להפריד בקוד ובצבע.

- נראה ששטח הקומות החדשות גדול מהמותר ע"פ תמ"א .38 מותר 885 מ"ר, מוצע 889 מ"ר. חריגה של 4 מ"ר. יש לצמצם בהתאם.

- יש לצמצם שטחי ממ"דים החורגים מקווי בניין תמ"א לשטח מינימלי של 9 מ"ר.

מחסנים

- ישנם 7 מחסנים. 3 מחסנים חדשים מוצעים ו4 מחסנים קיימים.

- בוצעה הקלה עבור מחסנים עד 20 מ"ר במקום %8 המותרים. ע"פ חישוב נראה כי שטח המחסנים אינו עולה על 8 מחסנים, על כן הלקה זו מתייתרת.

- יש להפוך את המקלט הקיים למחסנים מאחר והוא מתייתר בשל הוספת ממ"דים ליח"ד.

- יש לסמן בכל המחסנים רפפות במקום חלונות.

- יש לשייך מחסנים ליח"ד וכן לסמן את גובה המחסנים.

קומה מפולשת(הערות תכנון)

מכיוון שמדבור בקומה מפולשת עם חריגות בנייה ובפועל לא מדובר בשטח כקומה מפולשת.

יש לסמן בצהוב את כל החריגות להריסה ולציין במלל "חריגות בנייה להריסה". יש להראות את הקומה ללא יח"ד החדשה. ברגע שההיתר יאושר והחריגות יהרסו ובפועל הקומה המפולשת תחזור לקדמותה ניתן להגיש היתר שינויים לתוספת יח"ד בקומה מפולשת תקנית. * תנאי לקבלת היתר יהיה סימון כל חריגות הבנייה והריסתן בפועל ובתנאי לסיום

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

- 7 -

חיזוק המבנה.

מרפסות

- מוצעות מרפסות זיז בקומות הקיימות והחדשות בתחום קו בניין תמ"א ובהתאם לתכנית החלה על המקום.

- מרפסות בין 3 קירות יחושבו כשטח עיקרי במסגרת 25 מ"ר המותרים או לחילופין יוצע פרט ניתוק.

- ישנן מרפסות בחזית אחורית אשר לא עומדות בהקלות שפורסמו ואשר אינן בתחום קו בניין תמ"א. יש לבטלן.

- יש להציג אישור מהנדס המתייחס למרפסות הקיימות בחזית האחורית.

- בקומת הקרקע מוצעת מרפסת זיז מקורה אשר אינה שומרת על הגובה המינימלי התקין מהקרקע(2.5 מטרים). יש להתאים את המפלס כך שישמר גובה ראש מתחת למרפסת.

- בקומה ד' החדשה מוצעת מרפסת בחזית האחורית אשר אינה עומדת בחלקה בהקלות שפורסמו. על כן, יש לבטל את חלק המרפסת אשר לא ניתן לאשר או לחלופין לצמצם את המרפסת לתחום קווי בניין תמ"א.

עצים

סקר העצים לא תואם למסומן בגרמושקה. סקר העצים אינו מציע עצים לכריתה רק לשימור, כאשר הבקשה מציעה 4 עצים לכריתה לא סיבה. יש לתקן.

תברואה

יש להציע פתרון תברואה בתחום החלקה ולא בחזית המבנה.

מיזוג אוויר, צוברי/בלוני גז, חשמל, מים ותקשורת יש להציג בתוכניות (ובפרט בתוכנית פיתוח ותוכנית גג),. המערכות הללו כולל הצנרות שלהן ימוקמו כל הניתן בתוך מעטפת הבניין ולא ע"ג החזיתות. ניתן להציע מיקום התשתיות בתוך שטח החלקה, בעדיפות לפתרון שלא נצפה מהרחוב ושלא "יושב" על גדר/גבול החלקה לרחוב. יש לקחת בחשבון נגישות פיסית לתחזוקה.

ניקוז מי נגר

יש להציג פתרונות חלחול לפי סעיף 6.19 בהוראות תכנית .10038 במידה ולא ניתן להשאיר %50 משטח המגרש הפנוי מבינוי עבור חלחול- יש להציג פתרון חלחול אחר בתיאום עם המחלקת לאיכות סביבה כתנאי למתן היתר.

סימונים גרפיים עפ"י תכנית a

	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית
	הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר
	סימון כל חריגות הבנייה והריסתן בפועל ובתנאי לסיום חיזוק המבנה
	- ת..1 הצהרת מהנדס רשוי בתחום הנדסת קרקע וביסוס המאשר כי אין מניעה מלממש את י המוצע וכי ערך סקר קרקע בתחום התכנית
	ת..2 בדק יציבות מדרונות, קבע הנחיות לביסוס ומקדם תכן לרעידת אדמה וצרף דו"ח קרקע רתו.
	תיקונים ע"פ תכנית A
	תיקונים ע"פ תכנית A
	מתן תוקף לתכנית 615880
	תנאי להיתר בניה הינו הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מכפילי חניה בתקן ישראלי

- 8 -

03/05/2022 - ב אייר תשפ"ב	תאריך ועדה
2019/0190.00	מספר בקשה
4	מספר סידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד		סוג דיון
	בניית תוספות בהתאם לתמ"א 38 – חיזוק מבנה מפני	ר	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	בניית תוספות בהתאם לתמ"א 38 – חיזוק מבנה מפני רעידות אדמה.
מספר ועדה 2022/10
כתובת שד לוי אשכול 26 , רמת אשכול

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן

- 9 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.

לענין ההתנגדויות –

הסכמה בין הצדדים לפתיחת דלת במקום חלון בדירה 2 של משפחת מיוחס מקבלת תוקף של החלטת וועדה.

לענין המנהרה – מטעם המתנדים לא הוגשה חוות דעת נגדית לענין המנהרה לא בהיבט הכלכלי ולא בהיבט ההנדסי.

עם זאת במעמד הדיון הוצג פתרון נגישות ע"י המבקשים המציע מעךלית בהמקשרת בין מפלס החניון להין הבנין. אמנם פתרון זה אינו מהווה פתרון נגישות מושלם כיוון שהבנין בנוי בחצאי מפלסים אך הוא מהווה שיפור עצום לנושא הנגישות לבנין.

לפיכך הוועדה דוחה את בקשת המתנגדים לבנית מנהרה ומאשרת את הבקשה לבנית מעלית ממפלס החניון אל הבנין.

לענין החניה – חברי הוועדה יצאו לאזור הבנין מספר פעמם ונכחו לראות כי לא קיימת מצוקת חניה באזור. עוד יצוין כי הבנין ממוקם על ציר רק"ל ומוצעות 12 חניות בתחום המגרש עצמו אשר נותנות פתרון לרוב יח"ד המבוקשות – לפיכך הוועדה פוטרת ממקומות החניה הנדרשים עפ"י תקן מעבר ל12 החניות המוצעות.

החניות המוצעות לא יוצמדו לדירות החדשות ויהיו פתוחות לשימוש לכלל דיירי הבנין.

יתר החלטת הוועדה מתאריך 12/05/2021 עומדת בעינה.

	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית
	בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור רשות העתיקות
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	אישור חברת החשמל
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית
	הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר
	אישור הסדרי תנועה פרט מכפיל חניה
	תנאי להיתר בניה הינו הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מכפילי חניה בתקן ישראלי
	ת..1 הצהרת מהנדס רשוי בתחום הנדסת קרקע וביסוס המאשר כי אין מניעה מלממש את י המוצע וכי ערך סקר ק
	ת..2 בדק יציבות מדרונות, קבע הנחיות לביסוס ומקדם תכן לרעידת אדמה וצרף דו"ח קרקע רתו
	תיקונים עפ"י תכנית A

- 10 -

03/05/2022 - ב אייר תשפ"ב	תאריך ועדה
2021/0007.00	מספר בקשה
5	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד	סוג דיון	ס
	מגדל מגורים בן 32 קומות 153 יח"ד טיפוס A	מ	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/10
כתובת אבי יונה מיכאל 0 , הולילנד

- 11 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לבניית מגדל מגורים בן 32 קומות, 153 יח"ד .

פורסמו הקלות הבאות:

הקלה מהוראות סעיף ()4 4.6.1 בדבר מיקום חניות תת קרקעיות שישמשו את דיירי מגרש 7 מתחת לשפ"פ במגרש 18 - עמידה בתקן חניה נדרש

הקלה בתוספת 20 יח"ד המהוות תוספת של כ- %15 מעל 133 יח"ד סה"כ 153 יח"ד.

לא הוגשו התנגדויות.

הוועדה סבורה כי הבקשה ראויה תכנונית ומאשרת אותה.

תנאים לאישור הבקשה:

חריגת מרפסות מקו בניין-יש לצמצם את המרפסות כך שיבנו בתוך קו הבניין.

לא ניתן לתכנן מחסנים ע"ק- יש לבטל את המחסנים העל קרקעיים.

יש לבטל מחסנים עודפים.

יש לבטל חניות עודפות ולהתאים תכנית חניון לתכנית מאושרת יש להציג מכבש קרטונים בבקשה.

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחן הרישוי

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	אישור רשות תמרור לתכנית התנועה ברחוב.
	יהא קבלת חו"ד האגף למבני ציבור באשר לצורורך בהקמת הבינוי במגרש 5
	14 ו -15 יהא הגשת תכנית פיתוח למגרש , 28 . תנאי להיתר בנייה לבינוי בראשון מבין שים 7
	דרישת מח' דרכים- הגשת תכנון פיזי מפורט בהסתמך על תכנון הסדרי תנועה סופי וקבלת ר דרכים סופ י
	אישור מתכננת המחוז לשינוי מיקום זיקת ההנאה
	יש לתאם פיתוח מגרש 38 ועיצוב אדריכלי מול אד' העיר

- 12 -

03/05/2022 - ב אייר תשפ"ב	תאריך ועדה
2021/0574.00	מספר בקשה
6	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד	סוג דיון	ס
	הגדלת מרפסת	ה	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/10
כתובת ירמיהו 60 , רוממה אזור תעשיה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 13 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

טרם דיון התקבלה תכנית מתוקנת עפ"י דרישות המחלקה ובבדיקתה נמצאה תקינה עפ"י הנחיות הצוות המקצועי, ע"כ אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים כמפורט מטה:

- על עורך הבקשה להגיש אישור מהנדס מפורט הכולל פרט קונסטרוקטיבי וחישובים סטטיים למרפסת בעומק העולה על 2.00 מטר.

– על עורך הבקשה לתקן את הליקויים המסומנים ע"ג תכנית .b

03/05/2022 - ב אייר תשפ"ב	תאריך ועדה
2021/0260.00	מספר בקשה
7	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד	סוג דיון	ס
	הרחבת דירה ובנית ממ"ד + מחסן.	ה	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/10
כתובת הסיירת הירושלמית 33 , פסגת זאב

- 14 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה

ניתן לאשר:

ממ"ד:

ניתן לאשר את הממ"ד המוצע פרט לצמצומו לעומק של 3 מ' מקיר הבניין.

לא ניתן לאשר/ לתקן:

שטחי בניה:

הרחבה המוצעת:

לשם בדיקה עמידה במותר: עורך הבקשה נדרש בהצגת טבלה הכוללת חישוב של כל

ההיתרים שניתנו במגרש. בכדי שניתן יהיה לוודא כי לא נוצלו שטחים מעבר למותר עפ"י תכנית. במידה והשטחים חורגים מהמותר עפ"י תכנית יש כאמור להחסירם מתוך %.6 קו בניין מערבי - מרווח קיים: 7.85 מ' * %10 = 0.78 מ'. בהתאם לכך, יש לצמצם את עומק ההרחבה לכדי 0.78 מטר.

מחסן:

לעניין שטח מחסן - בבקשה מוצע מחסן בשטח של 20 מ"ר, היות וסעיף 8 ו' בהוראות תכנית 3339 משנה את תכנית המתאר לעניין שטח מחסנים – לא ניתן כאמור לאשר הקלה כמותית עבור מחסן ויש להציע מחסן בשטח המותר(5.9 מ"ר).

לעניין תכנית צל למחסנים - על עורך הבקשה לצמצם לשטח של 5.9 מ"ר המותרים עבור כל יח"ד.

לעניין שיוך המחסנים ליח"ד - על עורך הבקשה לציין מספר יח"ד לה מוצמד המחסן.

בחינה עיצובית:

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן

- 15 -

לאחר תיקון התכנית כנדרש, יידרש עורך הבקשה באישור ראש צוות.

החלפת בעלויות:

עורכת הבקשה נדרשת בשינוי שם מבקש ובעל נכס ע"ג ההרמוניקה.

אישור הסדרי תנועה:

לעניין שטח חנייה - על עורך הבקשה לחשב שטח חנייה במניין השטחים המותרים ובכפוף להוכחת שטח.

לעניין גובה חנייה - על עורך הבקשה להנמיך גובה חנייה לכדי 2.2 מטר.

לעניין אישור הסדרי תנועה - לשם דיון חוזר ימציא עורך הבקשה אישור מחלקת הסדרי תנועה.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן

בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 16 -

03/05/2022 - ב אייר תשפ"ב	תאריך ועדה
2019/0295.01	מספר בקשה
8	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד	סוג דיון	ס
	תוספת יח"ד באמצעות תוספת בניה	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/10
כתובת ברוכים שמואל 8 , תל-ארזה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן

- 17 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מרפסת זיז:

על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסת זיז המוצעת התואם את מרפסת זיז המוצעת והכולל תכנית פרט קונסטרוקטיבית.

חוות דעת תכנונית :

על עורך הבקשה לתקן את הערות המסומנות ע"ג תכנית .b

	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	העץ להעתקה יועתק עפ"י הנוהל העירוני ובהתאם להוצאת רישיון העתקה

- 18 -

03/05/2022 - ב אייר תשפ"ב	תאריך ועדה
1966/0528.02	מספר בקשה
9	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון
	תוספת 2 קומות , מדרגות חיצוניות ומעלית חיצונית	ת ל	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוספת 2 קומות , מדרגות חיצוניות ומעלית חיצונית למבנה .
מספר ועדה 2022/10
כתובת יוסף בן מתתיהו 26 , זכרון משה

- 19 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

שטחי בניה:

נראה כי שטחי הבנייה עומדים במותר אולם עורך הבקשה מציג חישוב נקודתי ובשל כך לא ניתן להשוות לנתון המותר, הגם שכל השטחים מוצעים "תחת הקרקע". על עורך הבקשה להציג חישוב מלא לבניין וכמו כן לבצע חלוקה של "מעל הקרקע" ו"מתחת לקרקע".

ממ"מ:

עפ"י תקנות לעניין שטח מרחב מוגן מוסדי (ממ"מ) נדרש בתכנון חדר מוגן של 10 מ"ר מינימום, כאשר המקסימום עומד על %1 מהשטח העיקרי המותר – היינו(שטח עיקרי מותר)

1,928.25*%1 = 19.3 מ"ר.

בבקשה מוצע ממ"מ בשטח של 31.06 מ"ר עבור כל קומה חדשה.

על עורך הבקשה להציע ממ"מ אחד בשטח שלא יעלה על 19.3 מ"ר.

אישור הסדרי תנועה:

ביום 08.02.2022 התקבלה התנגדות לתכנית ע"י רוטלוי שלומי:" התנגדות לתכנית . ע"פ תקן נדרש תכנון מק"ח 1 + מפרץ העלאה והורדה לא מוצע פתרון חניה כנדרש ".

אישור שימור:

אישור מחלקת שימור התקבל בתנאים ביום 16.02.2021 תוך התנגדות לתכנית החיזוקים המוצעת - תנאים הוספו למערכת.

אישור תברואה:

דחייה אוטומטית ע"י המערכת התקבלה ביום 10.05.2021 מאחר והבקשה אינה טופלה

- 20 -

במועדה.

לשם דיון חוזר, ימציא עורך הבקשה אישור מחלקת תברואה.

אישור מחלקת דרכים:

דחייה אוטומטית ע"י המערכת התקבלה ביום 29.04.2021 מאחר והבקשה אינה טופלה במועדה.

לשם דיון חוזר, ימציא עורך הבקשה אישור מחלקת תברואה.

אישור איכות הסביבה:

דחייה אוטומטית ע"י המערכת התקבלה ביום 29.04.2021 מאחר והבקשה אינה טופלה במועדה.

לשם דיון חוזר, ימציא עורך הבקשה אישור מחלקת תברואה.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג הרמוניקה .a

יובהר: כי לאחר תיקון התכנית על פי הנחיות המחלקה התיק ייבחן ויובא לדיון נוסף אף על דחיית מחלקת השימור ומחלקת הסדרי תנועה, לעניין שאר התנאים הנדרשים עורך הבקשה נדרש בהמצאתם טרם דיון נוסף.

03/05/2022 - ב אייר תשפ"ב	תאריך ועדה
2021/0535.00	מספר בקשה
10	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד	סוג דיון	ס
	סגירת מרפסות קיימות, היתר מקדים לתמ"א 38	ס	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/10
כתובת רמבן 39 , רחביה

- 21 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות ועורך הבקשה אינו מציג את התימוכין הקניינים הנדרשים כמו"כ נדרש פרסום הקלה בגין בניה בשונה מנספח בינוי מחייב וכן להמציא תיק מידע תואם לתוכנית המוצעת והשלמת תנאים טרם דיון.

נספח בינוי :

על עורך הבקשה:

-לפרסם הקלה בגין בניה בשונה מנספח בינוי.

-לסמן את כל המרפסת והסגירות המוצעות להריסה ע"ג ההרמוניקה או לחילופין להוכיח היתר לגבם.

קווי בניין :

על עורך הבקשה להמציא תיק מידע תואם לתוכנית .9333 שטח בניה :

ש. עיקרי, קומת קרקע:

על עורך הבקשה לצמצם את שטח הבניה למותר או לחילופין לפרסם הקלה בגין ניוד שטחי בניה.

תימוכין קניינים :

על עורך הבקשה להמציא חתימה פוזיטיבית של בעל הנכס ע"ג ההרמוניקה.

איכות הסביבה :

- 22 -

על עורך הבקשה להמציא אישור מח' איכות הסביבה.

חוות דעת תכנונית :

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

03/05/2022 - ב אייר תשפ"ב	תאריך ועדה
2021/0390.00	מספר בקשה
11	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון
	בינוי ל-2 יח"ד,בניה וסגירת מרפ' גג,בניית ח.מחוזקים	ב ,	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	בינוי ל-2 יח"ד,בניה וסגירת מרפ' גג,בניית ח.מחוזקים ,פיצול יח"ד,הגבהת ח.מדרגות.
מספר ועדה 2022/10
כתובת תורת חסד 5 , הקריות החסידיות

- 23 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

המוצע בבקשה אומנם תואם את נספח הבינוי באופן חלקי כמו"כ מוצעת שלמת דירת גג %5 המהווה השלמה למראה הבניין ושיפור אדריכלי.

אך בבחינת התיק נמצאו ליקויים לעניין חישוב השטחים וכן לגבי סימון קווי הבניין, התיק מובא לדחייה היות והמוצע בבקשה אומנם עומד במותר לעניין שטחי הבניה אך עורך הבקשה לא מחשב כראוי את שטחי הבנייה (כמפורט בסעיף שטחי בניה).

נספח בינוי:

*יצוין- כי ישנו בינוי שאינו תואם את נספח הבינוי ולא ניתן לאשרו מכיוון שהינו חורג מקווי הבניין שלא עפ"י תקנות או שלא ניתן לבחון מכיוון שעורך הבקשה לא סימן קווי בניין בהתאמה לתיק המידע.

קווי בניין:

- על עורך הבקשה לעדכן את קווי הבניין עפ"י תיק המידע.

חזית צפונית מזרחית מפלס +15.80 (דירה מס' -)29 *מוצע תוספת בינוי החורג מקווי בניין קדמיים, לא ניתן לאשר ויש להסיר בינוי זה או לחלופין לבחון אפשרות של פרסום הקלה בנדון עפ"י המותר.

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

חזית צפונית מזרחית מפלס +15.80 (דירה מס' )29 – לא ניתן לאשר את החריגה המבוקשת.

- 24 -

על עורך הבקשה:

-לפצל את טבלת השטחים אל מעל ומתחת לכניסה הקובעת.

-לחשב חדר שירות במפלס +15.80 (דירה )30 במניין שטחים עיקריים.

-לחשב את שטח הרצפה המוצעת במקום המדרגות כשטח עיקרי מוצע ולא כשטח שירות.

-להסיר מהבקשה את הבינוי המבוקש החורג מקו בניין קדמי.

ש. שירות:

-על עורך הבקשה לבצע תיקון לחישוב שטחי השירות המוצעים בבקשה.

השלמת דירת גג %:5

- על עורך הבקשה לערוך תיקון לחישוב השטחים לבחינה נוספת לעמידה במותר.

ליקויים טכניים:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a יובהר: כי תינתן האפשרות לעורך הבקשה לפגישה עם הצוות המקצועי לבדיקת ההערות.

03/05/2022 - ב אייר תשפ"ב	תאריך ועדה
2000/0351.05	מספר בקשה
12	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד	סוג דיון	ס
	חידוש היתר מס 112165	ח	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/10
כתובת איסר נתנזון 16 , פסגת זאב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	תשלום אגרה סופי לחידוש ההיתר יהיה %10 מהסכום ששולם בהיתר המקורי

- 25 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לחדש היתר בניה בתנאים

ניתן לחדש ולהאריך את ההיתר ב-3 שנים נוספות, היינו עד ליום .22.01.2024 במידה ועבודות הבנייה לא יסתיימו עד למועד זה, על המבקש יהיה לפעול להוצאת היתר בניה חדש.

03/05/2022 - ב אייר תשפ"ב	תאריך ועדה
2016/0135.02	מספר בקשה
13	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד	סוג דיון	ס
	תוספת בניה עפ"י תב"ע	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/10
כתובת דובר שלום 1 , הקריות החסידיות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 26 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הבקשה מאושרת

03/05/2022 - ב אייר תשפ"ב	תאריך ועדה
2013/0078.03	מספר בקשה
14	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד	סוג דיון	ס
	תוספת מחסן וחדר הסקה	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/10
כתובת מזל טלה 9 , פסגת זאב צפון

- 27 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

מחסן:

קיים מחסן בשטח של 10.66 מ"ר ומוצע בבקשה מחסן בשטח של 18.9 מ"ר וחדר הסקה בשטח של 8.14 מ"ר – סה"כ 27.98 מ"ר.

האומנם, עפ"י תכנית מתאר ניתן לתכנן מחסן בשטח של %8 משטח הדירה או עד 20 מ"ר בכפוף לפרסום הקלה ולנדון פורסמה הקלה כמתבקש, אולם השטח המוצע חורג מהשטח המותר הגם שאת השטח המותר (20 מ"ר בהקלה) לא ניתן לאשר מאחר ושטחי הבנייה בתב"ע החלה (3340 א') שונו ואשר מועד הפקדתה לאחר יום .01.08.1989 ע"כ השטח המוצע בבקשה צריך שיהיה מכוח זכויות נותרות בתב"ע ולא מכוח הקלות כמותיות שאינם מתאפשרות.

חסרים גרפיים:

יש לתקן הערות כפי המסומן ע"ג תכנית .a

תוקף החלטה ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת.

03/05/2022 - ב אייר תשפ"ב	תאריך ועדה
1990/1100.01	מספר בקשה
15	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד	סוג דיון	ס
	הרחבת יח"ד קיימות, תוספת יח"ד חדשות.	ה	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/10
כתובת עלי הכהן 27 , תל ארזה, עזרת תורה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
כן	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
כן	חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית
כן	בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
כן	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
כן	אישור רשות העתיקות
כן	אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי טלפו ן
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	אישור חברת החשמל
כן	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

- 28 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הבקשה מאושרת בתנאים

	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
כן	חוות דעת ראש צוות לעיצוב אדריכלי
כן	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
כן	אישור תכנית החניו ן
	הגשת תכנית פיתוח השצ"פים בתאום עם מחלקת שפ"ע ומהנדס העיר
	הריסת עברות הבניה וסגירת המרפסות המסומנות בצהוב להריסה
כן	רישום זיקת הנאה בגין מעבר לרכב
כן	אישור מחלקת מיפוי ומדידות שתצ"ר 245/16 כשר לרישום

- 29 -

03/05/2022 - ב אייר תשפ"ב	תאריך ועדה
2016/0972.00	מספר בקשה
16	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון
	הרחבת יח"ד קיימות, תוספת יח"ד חדשות ותוספת גן	ה י	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הרחבת יח"ד קיימות, תוספת יח"ד חדשות ותוספת גן ילדים.
מספר ועדה 2022/10
כתובת עלי הכהן 23 , תל ארזה, עזרת תורה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור משרד הבריאות
כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
כן	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
כן	חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית
כן	בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
כן	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
כן	אישור רשות העתיקות
כן	אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי טלפו ן
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	אישור חברת החשמל
כן	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	תשלום אגרת בניה

- 30 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הבקשה מאושרת בתנאים

	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
כן	חוות דעת ראש צוות לעיצוב אדריכלי
כן	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
כן	אישור תכנית החניו ן
	הגשת תכנית פיתוח השצ"פים בתאום עם מחלקת שפ"ע ומהנדס העיר
	הריסת סגירת המרפסות המסומנות בצהוב להריסה
כן	רישום זיקת הנאה בגין מעבר לרכב
כן	אישור מחלקת מיפוי ומדידות שתצ"ר 245/16 כשר לרישום

- 31 -

03/05/2022 - ב אייר תשפ"ב	תאריך ועדה
2016/1247.00	מספר בקשה
17	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון
	הרחבת יח"ד קיימות, תוספת יח"ד ברח' דובב מישרים	ה 2	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הרחבת יח"ד קיימות, תוספת יח"ד ברח' דובב מישרים 10-12
מספר ועדה 2022/10
כתובת דובב מישרים 10 , תל ארזה, עזרת תורה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
כן	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
כן	חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית
כן	בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
כן	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
כן	אישור רשות העתיקות
כן	אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי טלפו ן
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	אישור חברת החשמל
כן	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים

- 32 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הבקשה מאושרת בתנאים

	חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
כן	חוות דעת ראש צוות לעיצוב אדריכלי
כן	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
כן	אישור תכנית החניו ן
	הגשת תכנית פיתוח השצ"פים בתאום עם מחלקת שפ"ע ומהנדס העיר
	הריסת חריגות הבניה המסומנות בצהוב להריסה
כן	רישום זיקת הנאה בגין מעבר לכלי רכב
כן	אישור מחלקת מיפוי ומדידות שתצ"ר 246/16 כשר לרישום

- 33 -

03/05/2022 - ב אייר תשפ"ב	תאריך ועדה
2016/0632.01	מספר בקשה
18	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד	סוג דיון	ס
	תוספות בניה ותוספת 1.5 קומות חדשות	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/10
כתובת עלי הכהן 25 , תל ארזה, עזרת תורה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
כן	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
כן	חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית
כן	בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
כן	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
כן	אישור רשות העתיקות
כן	אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי טלפו ן
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	אישור חברת החשמל
כן	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

- 34 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים.

	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
כן	חוות דעת ראש צוות לעיצוב אדריכלי
כן	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
כן	אישור תכנית החניו ן
	הגשת תכנית פיתוח השצ"פים בתאום עם מחלקת שפ"ע ומהנדס העיר
	הריסת סגירת המרפסות המסומנות בצהוב להריסה
כן	רישום זיקת הנאה בגין מעבר לרכב
כן	אישור מחלקת מיפוי ומדידות שתצ"ר 245/16 כשר לרישום

- 35 -

03/05/2022 - ב אייר תשפ"ב	תאריך ועדה
2017/0603.01	מספר בקשה
19	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון
	סגירת חלק ממרפסת, פיצול יחידת דיור. ותוספת בניה	ס ע	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	סגירת חלק ממרפסת, פיצול יחידת דיור. ותוספת בניה על הגג,, מרפסת גג, שנויים פנימי
מספר ועדה 2022/10
כתובת הרב ש.ל. אליעזרוב 10 , תל ארזה, עזרת תורה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

- 36 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

קווי בניין :

על עורך הבקשה לסמן עצים אלו ע"ג המדידה בהרמוניקה.

חוות דעת תכנונית :

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 37 -

03/05/2022 - ב אייר תשפ"ב	תאריך ועדה
2011/0945.01	מספר בקשה
20	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד	סוג דיון	ס
	תוספת מרפסת זיז	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/10
כתובת נתיב המזלות 42 , פסגת זאב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 38 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

03/05/2022 - ב אייר תשפ"ב	תאריך ועדה
1999/0113.06	מספר בקשה
21	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד	סוג דיון	ס
	תוספת מעטפת, ממ"ד ומרפסת זיזית	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/10
כתובת שבטי ישראל 54 , מורשה

- 39 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

המוצע בבקשה אינו עומד בשטחי הבניה המותרים ונדרש לצמצום שטחי הבניה המוצעים בבקשה ומה גם כי התקבלה דחייה ממחלקת השימור.

עורך הבקשה מציג בבקשה תוספות בניה שלא נמצא להן היתר ויש לסמן את כל עבירות הבניה הקיימות בבניין להריסה בהיתר זה.

ממ"ד:

-לא ניתן לאשר תוספת שטח עיקרי לממ"ד המוצע ויש לצמצם את הממ"ד לעמידה במותר עפ"י מדיניות מהנדס עיר הווי אומר 9.00 מ"ר +עובי קירות.

-על עורך הבקשה להציג את כל הקומות הקיימות בבניין ולהציג פתרון מיגוני לכל יח"ד או לחילופין להציע פתרון במסגרת תכנית צל ולא להציע פתרון בתכנית הצל לדירות אשר קיים להן ממ"ד עפ"י היתר.

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

הקלה מכוח %2.5 :

-לא ניתן לאשר הקלה זו בבקשה הנ"ל מכיוון שהמוצע בבקשה הינו בקומה א' והקלה זו ניתנת רק לקומת הגג ולקומת הקרקע ולא ניתנת לניוד לקומות הנוספות בבניין למרות שפורסמה הקלה בנידון.

הקלה מכוח %6 :

-על עורך הבקשה לצמצם את השטח המוצע בבקשה ע"מ לעמוד במותר עפ"י תקנות הווי אומר לצמצם את שטח הממ"ד המוצע בבקשה ללא תוספת שטח עיקרי כלל.

קווי בניין :

- 40 -

על עורך הבקשה לסמן עצים אלו ע"ג המדידה בהרמוניקה.

ממ"ד:

יש לצמצם לעמידה במותר עפ"י מדיניות מהנדס עיר וללא תוספת שטח מעבר ל9.00 +עובי קירות המותרים.

יש להסיר את מרפסת גג המוצעת בבקשה הכולל הסרת המעקה.

מרפסות זיז :

המוצע חורג מהמותר ליח"ד ויש לצמצם את המרפסת המוצעת לעמידה במותר לכל יח"ד (12 מ"ר).

על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של המרפסות המוצעות.

אישור שימור:

התקבלה דחייה ממחלקת השימור מתאריך 23/03/2022 ע"י מרסיאנו חיה אושרת.

חוות דעת תכנונית :

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a יובהר: כי לאחר תיקון התכנית עפ"י הנחיית המחלקה התיק יבוא לדיון נוסף על אף דחיית מחלקת השימור.

תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת.

03/05/2022 - ב אייר תשפ"ב	תאריך ועדה
1988/0459.05	מספר בקשה
22	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד	סוג דיון	ס
	שחזור מבנה שנהרס + תוספת ממ"ד	ש	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/10
כתובת רות 9 , קטמון הישנה

- 41 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

להוציא הסעיף מסדר היום

להוציא הסעיף מסדר היום לבחינת בקשתה של עו"ד יעל אזולאי .

03/05/2022 - ב אייר תשפ"ב	תאריך ועדה
2022/0010.00	מספר בקשה
23	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד	סוג דיון	ס
	סגירת מרפסת גג	ס	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/10
כתובת אליהו מרידור 29 , פסגת זאב מזרח

- 42 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

שטחי בניה:

שטחים עיקריים מבוקשים מכוח:

קיזוז שטח ממ"ד.

%5 השלמת דירת גג.

%2 ניצול עבור מערכות טכניות – עורך הבקשה מציע 1.12 מ"ר עבור מערכות טכניות.

סעיף 13 ג' לתקנון תכנית אכן מאפשר זאת, אולם שטחים אלו, הינם עבור שטחי שירות.

עורך הבקשה מציגם תחת מניין שטח עיקרי ועל כן - לא ניתן לאשר.

קיזוז עובי קירות – עורך הבקשה מציע 14.42 מ"ר מכוח קיזוז עובי קירות.

עפ"י תקנות בין השנים 23.02.1992 – 01.02.2013 ניתן לקזז עובי קירות עבור שטחי שירות בלבד במקביל לעמידה במספר פרמטרים, המוצע כאמור הינו שטח עיקרי ועל כן - לא ניתן לאשר קיזוז זה.

סיכום הדברים דלעיל: סך השטח המותר לניצול עבור שטח עיקרי הינו בסך של 17.89 מ"ר.

(מכוח %5 השלמת דירת גג ומכוח קיזוז שטח ממ"ד). כאמור בבקשה מוצע שטח עיקרי בסך של 19.59 מ"ר ומכאן כי ישנה חריגה של 1.7 מ"ר – על עורך הבקשה לצמצם לשטח המתאפשר.

תכנון אדריכלי:

כפי שניתן לראות בהרמוניקה בחזית צפונית ובחזית דרומית מבוקשים פתחים בצורה אקראית וללא התייחסות לקיים בחזיתות. את הפתחים יש לתאם כפי המסומן ע"ג ההרמוניקה.

עורך הבקשה נדרש בצמצום השטח המוצע. צמצום השטח יידרש באישור ראש צוות.

הערות גרפיות:

- 43 -

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת.

03/05/2022 - ב אייר תשפ"ב	תאריך ועדה
2021/0461.00	מספר בקשה
24	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד	סוג דיון	ס
	הרחבות ליחידות דיור, ותוספת יח"ד.	ה	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/10
כתובת אוהל יהושע 12 , רוממה

- 44 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

להוציא הסעיף מסדר היום

להוציא הסעיף מסדר היום לטיפול מול ראש צוות להשלמת תכנית מתוקנת במלואה .

שטח בניה :

ש. עיקרי:

על עורך הבקשה לחשב את כלל השטחים הנדרשים בחישוב כעיקרי מוצע ולהציג עמידה בשטחי התב"ע.

ש. שרות:

על עורך הבקשה לחשב את חדרי המדרגות והמבואות החדשים אשר נוצרו ע"ג הגג במניין שטחים עיקריים (היות וישנה חריגה משטחי השירות הניתנים בתב"ע).

מס' יח"ד :

מובא לוועדה בגין חוסר פרוט במס' יח"ד קיימות ומוצעות בנוסח הפרסום.

על עורך הבקשה להציג חישוב המוכיח כי שטח הממוצע של הדירות עולה על 80 מ"ר.

מרפסת זיז :

קומה ה', מפלס ,+15.50 יח"ד מס' 96 - על עורך הבקשה לחשב שטח מרפסת זו כשטח עיקרי מוצע.

-על עורך הבקשה להציג פרט קונסטרוקטיבי למרפסת זיז.

מרפסת גג :

על עורך הבקשה:

- 45 -

-לחשב שטח מרפסת מוצעת המוקפת ב-3 קירות כעיקרי מוצע -לחשב שטח ח. שרות המהווה גישה למרפסת מוצעת כעיקרי מוצע.

חוות דעת תכנונית :

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

03/05/2022 - ב אייר תשפ"ב	תאריך ועדה
2019/0347.00	מספר בקשה
25	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון
	הריסת הבניין הקיים ולבנות בניין חדש בן 3 קומות מעל	ה ק	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הריסת הבניין הקיים ולבנות בניין חדש בן 3 קומות מעל קומת מרתף סה"כ 5 יח"ד
מספר ועדה 2022/10
כתובת , שועפט שועפט-ירושלים

- 46 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה נידונה בדיון בוועדת משנה בתאריך 15/01/20 והוחלט לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת לעניין קומת חנייה על קרקעית המהווה סטייה ניכרת בשטחי הבנייה ולעניין חריגה בקוו בניין צפוני. בנוסף נדרש אישור של חבר וועדה יונתן יוסף בעניין הבעלויות טרם דיון.

הבקשה תוקנה ומופנית לדיון חוזר. להלן פירוט הבקשה:

תכנית התב"ע החלה על המקום: 7622 תחילת תוקף: 07/06/2014 אזור מגורים 1 מיוחד, כפיפות תכנית מתאר

קווי בניין

חריגה בקוו בניין דרומי צידי בעבור חדר מדרגות ומרפסות – פורסמה הקלה ניתן לאשר.

בוטלה חריגה בקוו בניין צפוני חזית צידית בעבור מרפסות.

אחוזי בנייה

שטח המגרש 743 מ"ר * %75 , סה"כ מותרים 557.25 מ"ר פירוט שטחים עיקרי:

מותרים: 537.07 מ"ר

מוצעים: 536.87 מ"ר

- 47 -

הערות: עומד במותר.

______________________________________

פירוט שטחי שרות:

מחסנים לרבות חדר הסקה, חדר מכונות וכיו"ב עד %8 משטח הבנייה המירבי – עומד במותר, תוקן גובה קומת חנייה.

שטח חדר מדרגות ע"פ הוראות 1992 - הוסרו שטחי ציבור והועברו לשטחי שרות.

חנייה תת קרקעית - תוקן עומק קומת חנייה וכעת מוצעת חנייה תת קרקעית, עומד במותר.

מקלט או מרחב מוגן - עומד במותר.

מרפסות זיז

נספח בינוי: עקרוני

קווי בניין: חריגה בחזית דרומית (צידי) פורסמה הקלה עד %10 במרווח ועומדת ב 2.70

מגבול המגרש כמותר.

עומק עד 1.50 מ' כמותר

גובה: מרפסות בחזית צפונית בקומת קרקע – יוסרו מהבקשה לאחר וועדה מאחר ואינן עומדת בגובה המותר 2.50 מ' -לאה- בעבר חנאן קיבלה גובה זה בתוך קווי הבניין , האם מקובל עליך ? (גובה )2.20

שטח: עומד במותר עד 12 מ"ר ליח"ד.

מספר קומות

מס קומות מותר עפ"י התכנית: 3 קומות.

מס קומות מוצע: 3 קומות מעל קומת מרתף - כמותר

מספר יחידות דיור

מס יח"ד מותר עפ"י התכנית: 6 יח"ד לדונם, שטח החלקה: 743 מ"ר. מותרים: 4 יח"ד

מס' יח"ד מוצע: 4 יח"ד + 1 יח"ד בהקלה -כמותר

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור משרד הבריאות

- 48 -

גבהים: אין התייחסות בתב"ע.

הוראות סטייה ניכרת: אין התייחסות בתב"ע.

הוראות שלביות ביצוע: אין התייחסות בתב"ע.

הוראות אופן מרווח הקדמי סעיף 10יא'()1

בשטחים בהם נקבע בהוראות התכנית מרווח קדמי, יהא השטח מיועד ברובו לגינון ולא ישמש לשטחי תמרון או לחניית מכוניות - אין חריגה מהוראה זו.

הוראות הריסה (סעיף )15

הבניינים המתוחמים בתשריט בקוו צהוב מיועדים וייהרסו לפני כל תחילת בנייה בשטח התא שטח, או לפני העברת השטח ע"ש העירייה במועד המוקדם שבניהם – תנאי להיתר.

פיתוח ופריסת גדרות

הוצגה תכנית העומדת בתקנות בנייה במרווחים, גובה קיר תמך עד 3 מ'.

קומת חניה תת קרקעית

גישה לחנייה מרחוב בחזית מערבית, ע"י רמפה המתחילה בגובה הכביש: 799.02 מ', גובה מרתף: 798.29 מ', הפרש גובה: 0.73 מ'

עפ"י תקנות סטייה ניכרת סעיף :8 "מרתף-חלק מבניין שחלל שבין רצפתו לתחתית תקרתו נמצא כולו או חלקו מתחת למפלס פני הקרקע המתוכננים או פני הרחוב לאורך יותר מפאה אחת של החלל, ושפני תקרתו אינם גבוהים יותר מ 1.20 מ' מפני הקרקע האמורים או מפני הרחוב" –תוקן גובה קומה וכעת עומד במותר.

	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית
	בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	אישור רשות העתיקות
	אישור רשות שדות התעופה
	אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי טלפו ן
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	אישור חברת החשמל
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	אישור משרד התמ"ת על הטמנת צוברי גז
	חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	אישור מנהל חינוך
	אישור מחלקת דרכים
	אישור רישום תצ"ר .

- 49 -

03/05/2022 - ב אייר תשפ"ב	תאריך ועדה
2021/0119.00	מספר בקשה
26	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון
	בניין מגורים ומסחר חדש בן 6 קומות, סה''כ 9 יח''ד,	ב	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	בניין מגורים ומסחר חדש בן 6 קומות, סה''כ 9 יח''ד, בית חנינה, ירושלים
מספר ועדה 2022/10
כתובת א רדואן 0 , בית חנינה

- 50 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה נידונה ברשות רישוי בתאריך 26/10/21 והוחלט לדחותה לעניין שטחי מרפסות ותנאים שטרם התקבלו לבקשה. להלן פירוט התיקונים בבקשה:

תב"ע 677955

אחוזי בנייה

טבלה 5 זכויות בניה; שטח המגרש 788 מ"ר חלקה 1

_____________________________________

חישוב שטחים:

פירוט שטחים עיקרי:

מותרים: עיקרי למגורים: מעל כניסה הקובעת: 1034 מ"ר מותרים: עיקרי למסחר: מעל כניסה הקובעת: 222 מ"ר מוצעים: עיקרי למגורים: מעל כניסה הקובעת: 1030.43 מ"ר - כמותר מוצעים: עיקרי למסחר: מעל כניסה הקובעת: 1.8422 מ"ר - כמותר מרפסות: מותרים: 90 מ"ר מוצעים: 74.52 מ"ר – כמותר ______________________________________

- 51 -

פירוט שטחי שרות:

מותרים: מעל כניסה הקובעת: 169 מ"ר +מסחר: 12 מ"ר סה"כ: 181 / מתחת לכניסה הקובעת: 1001 מ"ר

מוצעים: מעל כניסה הקובעת: 4176.7מ"ר / מתחת לכניסה הקובעת: 993.39 מ"ר - כמותר __________________________________________

תכסית בנייה

מותר: %45 / מוצע: %34 - כמותר

תכסית תת קרקעית לא תעלה על %80 - מוצע: %74 - כמותר ______________________________________

הערות לטבלה:

א. שטחי הבנייה המפורטים בטבלה שלעיל כוללים את כל שטחי הבנייה המירביים בתכנית

זו ומחושבים בהתאם לתקנות לרבות שטחי חנייה, שטחי מחסנים ושטחים למרחבים מוגנים ומרפסות.

ב. שטחי החנייה והמחסנים יהיו תת קרקעיים בלבד, לא יותר שימוש אחר בשטחי החנייה

והמחסנים.

הוראות סטייה ניכרת (סעיף 4.1.2ד' )

1) מספר הקומות המרבי כמצוין בטבלה 5 – אין חריגה

2) קווי הבניין המפורטים בתשריט התכנית הינם מחייבים, צמצום השטח – אין חריגה

3) הריסת הגדרות בתחום הדרך הינם תנאי לקבל היתר – יבוצע כתנאי להיתר

פיתוח ופריסת גדרות

הוצגה תכנית העומדת בתקנות בנייה במרווחים, גובה קיר תמך עד 3 מ'.

אישורים שהתקבלו:

אישור אייכות הסביבה התקבל 13/03/22 – אושרה הבקשה.

אישור מחלקת דרכים התקבל 08/03/22 – אושרה הבקשה. הערות: בהמשך לוועדה אגפית מ27/10/22 אין מניעה לשחרר את התיק. בכפוף לאישור צוות בקרת תכנון תנועה. תנאי לתעודת גמר הינו בניית גדרות בגבולות חלקה חוקיים, ביצוע חיבור בכניסה לחנייה לכביש קיים אל חדיביה.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה

- 52 -

אישור מח' אדריכל העיר – לא רלוונטי.

אישור מח' הסדרי תנועה התקבל 22/06/21 אושרה הבקשה. הערות: אין התנגדות לתכנית.

נדרש 21 מק"ח - מוצע 21 מק"ח יש לקבל אישור מחלקת דרכים.

אישור אגף תברואה התקבל 16/06/21 אושרה הבקשה. הערות: יש לתכנן 2 פחים בנפח 1000 ל'

אישור אגף שפ"ע התקבל 29/06/21 אושרה הבקשה.

מוצעת קומת חניה תת קרקעית

עפ"י תקנות סטייה ניכרת סעיף :8 "מרתף-חלק מבניין שחלל שבין רצפתו לתחתית תקרתו נמצא כולו או חלקו מתחת למפלס פני הקרקע המתוכננים או0 פני הרחוב לאורך יותר מפאה אחת של החלל, ושפני תקרתו אינם גבוהים יותר מ 1.20 מ' מפני הקרקע האמורים או מפני הרחוב"

גישה לחנייה משטח החלקה בחזית דרומית, ע"י רמפה המתחילה בגובה הכביש: 721.40 מ', גובה מרתף: 719.10 מ', הפרש גובה: 2.30 מ'

תכנית תואמת לאישור חנייה ועומדת בתקנות.

יש לציין שקומת החנייה מוצעת בגובה 2.50 מ' בהתאם לדרישות כיבוי אש לצורך התקנת מערכות טכניות בקומת המרתף למסחר.

שטחים חדירי מים

הוצג חישוב המוכיח שנותרו לפחות %20 שטחים חדירי מים ע"פ הוראות התכנית.

	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה
	ע"פ תקנות סטייה ניכרת הריסת הגדרות בתחום הדרך הינם תנאי לקבל היתר אישור מחלקת ח
	אישור מחלקת מידע באם ניתן לרשום את התצ"ר
	דרכים: בהמשך לוועדה אגפית מ27/10/22 אין מניעה לשחרר את התיק. בכפוף לאישור צוות ת תכנון תנועה.

- 53 -

03/05/2022 - ב אייר תשפ"ב	תאריך ועדה
2016/0367.06	מספר בקשה
27	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד	סוג דיון	ס
	תוספת בניה, תוספת קומה ומרפסות לבנין קיים.	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/10
כתובת פליקס פרנקפורטר 6 , רמות

- 54 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון

לדחות לצורך קבלת אישור מח' איכ"ס וקבלת אישור חיזוק מבנים .

לאחר השלמת אישורים אלו הבקשה תובא לדיון נוסף בוועדה. להלן פירוט הבקשה:

סטייה ניכרת כפי שנקבע בהוראות התכנית החלה בחלקה הנידונה (סעיף 4.1.2ז' )

גובה הבנייה המירבי – אין חריגה

מס' יח"ד המירבי – אין חריגה

קווי הבניין וצמצום מרווחים – אין חריגה

נספח בינוי: נספח מחייב לעניין מס' יח"ד מירבי, גובה בנייה מירבי, שטחי בנייה מירביים, וקווי בנייה מירביים.

תוספות בניה מוצעות תוספות בניה עבור דירות מס' 26 30 – קטנות מנספח הבינוי של תכנית 685644 ובהתאם לתכנית 4535 .

תוספת בניה ע"ג הגג כהרחבה ליח"ד מס' 30 - שונה במעט מנספח הבינוי בחזית דרומית –

נספח הבינוי אינו מחייב לעניין זה – ע"כ אין מניעה לאשר בכפוף להוכחה כי אין חריגה מהשטחים המותרים עפ"י התוכנית.

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין 2021/5697 שהוגש מיום 24/05/21 ע"י המח' למידע תכנוני.

- 55 -

הבניה מוצעת בתחום קווי הבניין המותרים.

מספר קומות

מס קומות מותר עפ"י התכנית: מעל הכניסה הקובעת: 5 מתחת לכניסה הקובעת: 1 – אין חריגה מהמותר.

גבהים

מותר: גובה מבנה מעל הכניסה הקובעת: 18.25 מ'

הגובה המוצע הינו 15.30 – עומד במותר.

מספר יחידות דיור: לא מוצע תוספת יח"ד.

שטחי בנייה

שטחים עיקרי: התב"ע מציגה שטחים לכלל התוספות בבניין ואין נספח שטחים פרטני.

מוצעים: 138.91 מ"ר

מרפסות גג: 23.59 מ"ר

אין נספח שטחים המחלק שטחים באופן פרטני לכל יח"ד, אך מאחר והתוספות קטנות מנספח הבינוי, ניתן להסיק שאין חריגה מהשטחים המותרים.

ממדים: לא מוצעים בבקשה. תנאי למתן היתר בניה יהיה אישור פיקוד העורף.

חדרים מחוזקים: לא מוצעים בבקשה.

השלמת דירת גג %5 על פי מדיניות מה"ע: לא רלוונטי ניוד זכויות מצד המבנה אל גג המבנה : לא רלוונטי

מרפסת זיז: לא מוצע בבקשה

תימוכין קניינים בשטח משותף: לא רלוונטי

- 56 -

תנאים טרם דיון:

אישור מח' שפ"ע: התקבל.

אישור מח' איכ"ס: טרם התקבל – יש להשלים כתנאי לדיון נוסף בוועדה.

אישור חיזוק מבנים: עפ"י הוראות התכנית נדרש להגיש אישור חיזוק מבנים – טרם התקבל – יש להשלים כתנאי לדיון נוסף בוועדה.

התנגדויות: לא התקבלו.

חוו"ד דעת אדריכלית: הבינוי המוצע מקובל מבחינה תכנונית.

שלביות ביצוע (סעיף :)7.1

תוספת הבנייה בחזיתות הבניין תבוצענה בעמודות שלימות בלבד. היתר הבנייה יאושר על סמך תכנית המראה תוספת אחידה לכל עמודה ולאחר קבלת התחייבות משפטית מלווה בהסכם עם קבלן בנייה רשום אחד לביצוע בו זמני של התוספת בכל עמודה, כולל גמר נאות של מעטפת הבניין והחזרת מצב השטחים המשותפים בבניין ובתא שטח מס' 1 לקדמותו, תוך תקופת זמן קצובה שתקבע ע"י הוועדה המקומית – הבקשה עומדת במותר, מוצע בעמודה בתוספות אחידות ע"ג תוספות מאושרות בת.ב 1997/418.1 אך לא מוצעות כל התוספות המאושרות בתכנית.

תוספת הקומה לכל כניסה תיבנה בהינף אחד בלבד. לא תותר בנייתה בשלבים - המוצע אינו בהוראות התכנית.

הבקשה אינה עומדת בהוראות התכנית לעניין בנייה בהינף אחד אך פורסמה הקלה בנידון -

אין מניעה לאשר את ההקלה המבוקשת ואת הבניה המוצעת יש להגיש את ההתחייבות המשפטית הנדרשת עפ"י הוראות התכנית כתנאי למתן היתר בניה.

נדרש תיקונים כמסומן ע"ג תכנית a

03/05/2022 - ב אייר תשפ"ב	תאריך ועדה
2021/0264.00	מספר בקשה
28	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד	סוג דיון	ס
	בנין חדש בן 5 קומות מעל קומת חניה סה"כ 5 יח"ד דיור	ב	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/10
כתובת אל הודא סמטה 8 0 , בית חנינה

- 57 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לסגור את תיק הבנין

עפ"י החלטת בית משפט.

03/05/2022 - ב אייר תשפ"ב	תאריך ועדה
2012/0375.07	מספר בקשה
29	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד	סוג דיון	ס
	תוספת בנייה	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/10
כתובת מאיר בלבן 3 , נוה יעקב

- 58 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

תב"ע: 208694

מס' נספח: 1

תכניות כפופות: 5166ב'

תכנית מתאר: ביטול

סטייה ניכרת כפי שנקבע בהוראות התכנית החלה בחלקה הנידונה (סעיף 4.1.2ה' )

גובה הבנייה המירבי ומס' הקומות – אין חריגה

קווי הבניין וצמצום השטח במרווח – אין חריגה

מס' יח"ד המירבי – אין חריגה

נספח בינוי: נספח

התוספות המוצעות בשטח קטן מהמאושר בתב"ע וזאת מאחר ולא מומשו בקומה התחתונה-

קרקע כלל התוספת אלא רק חלק ממנה.

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין 2021/6291 שהוגש מיום 18/08/21 ע"י המח' למידע

- 59 -

תכנוני.

אין חריגה ממסגרת קווי הבניין.

מספר קומות

מס קומות מותר עפ"י התכנית: מעל הכניסה הקובעת: 5 מתחת לכניסה הקובעת: 1

מס קומות מוצע: מעל הכניסה הקובעת: 5 מתחת לכניסה הקובעת: 1 - כמותר.

גבהים

מותר: גובה מבנה מעל הכניסה הקובעת:

מוצע: גובה מבנה מעל הכניסה הקובעת:

מספר יחידות דיור: לא רלוונטי.

שטחי בנייה

טבלה 5 זכויות בנייה; שטח המגרש 1275 מ"ר

_____________________________________

שטחים עיקרי:

מותרים: בטבלת השטחים מוצעים כלל תוספות הבנייה בבניין, השטח המוצע בדירות אלו קטן מהמאושר בתב"ע ביחס לנספח המוצג, על כן מובן מכך שאין חריגה משטחי הבנייה המוצעים.

מוצעים: 133.32 מ"ר

______________________________________

הערות לטבלה:

שטחי הבנייה המפורטים בטבלה שלעיל כוללים את כל שטחי הבנייה המירביים בתכנית זו.

כמפורט בנספח מס' 1

כמסומן בתשריט

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א

- 60 -

ממדים: לא מוצע בבקשה.

חדרים מחוזקים: לא מוצע בבקשה.

השלמת דירת גג %5 על פי מדיניות מה"ע: לא

ניוד זכויות מצד המבנה אל גג המבנה : לא

מרפסת זיז: לא מוצע בבקשה.

תימוכין קניינים בשטח משותף: לא רלוונטי

תנאים טרם דיון:

אישור אגף שפ"ע: הבקשה נדחתה

אישור מח' אייכות הסביבה: אושרה הבקשה.

*יש לקבל את אישור מחלקת שפ"ע.

התנגדויות: לא התקבלו.

חוו"ד דעת אדריכלית: אין הערות.

אישור חיזוק מבנים, תמ"א 38 (סעיף 4.1.2ט'): התקבל אישור בהתאם לתכנית.

שלביות ביצוע (סעיף :)7.1

בניית תוספות הבנייה בחזיתות הבניין הקיימות, תוספות הבנייה בחזיתות תבוצענה בהינף אחד לכל עמודה.

הקמת תוספת הקומה, תוספת הבנייה על גג הבניין תבוצע בהינף אחד לכל עמודה, ללא תלות בהרחבות יח"ד בחזיתות הבניין.

בניית המחסנים, המחסנים שבחללים יבנו ללא תלות בבניית העמודות בחזיתות המבנה, וללא תלות אחד בשני.