ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 10 · 22/05/2003
המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.
| דיון בועדת המשנה | סוג דיון |
|---|---|
| 2022/10 | מספר ועדה |
| 2020/0673.00 | מספר בקשה |
| 2020/0673.00 0 | מספר בקשה מספר סידורי |
| בניה חדשה / בניין חדש | נתונים כלליים סוג בקשה |
|---|---|
| בנין ציבורי לא לרווח | שימוש עיקר י |
| מבנה לישיבת פני יהושע | מהות בקשה |
| שטח האתר | |
| שטח לחישוב זכויות | |
| סוג רישום בעלות | |
| לא | הכשרת עבירה |
| פני יהושע ע"ש ר יהושע שרבני | המבקש |
| אפרת אילן | עורך הבקשה |
| מהנדס קוזניצוב משה | מתכנן השלד |
| 0 | מספר מתנגדים |
| 1 | מספר שכנים שלא חתמ ו |
| בשלמות | חלקה | גוש |
|---|---|---|
| כן | 103 | 30564 |
| שטח | יעוד | תא שטח | ת.סטטוס | סטטוס | תבע |
|---|---|---|---|---|---|
| 7942 | מבנים ומוסדות ציבור | 210 | 26/11/2013 | תחילת תוקף | 11085 |
| 305400 | שמורת טבע | 1000 | 11/03/1993 | תחילת תוקף | 1973ב |
| שמורת טבע | 776 | 02/03/1998 | תחילת תוקף | 5/36/06 |
- 1 -
סדר יום לועדה מתאריך - 03/05/2022 - ב אייר תשפ"ב
נתונים כלליים
כתובת האתר
הרב רפאל ברוך טולידנו 1 , רמת שלמה
תאור הבקשה
בשכונת רמת שלמה במגרש מס' 210 עפ"י תכנית 11085 , מגרשים המיועדים למבנים ומוסדות ציבור מבקשים בניית מבנה ישיבת "פני יהושע" בעל 5 קומות המוגדרות כ- 3 קומות מעל הכניסה הקובעת ו-2 קומות מתחת לכניסה הקובעת, הגישה אל המגרש מכביש גישה מצפון מזרח.
יש לציין כי ע"ג מגרש 210 מבוקשות 2 ישיבות בתיקים 20/673 בפינה הצפונית של המגרש ו-
20/677 בצדה הדרומי של המגרש
נספחי תב"ע:
תב"ע 11085 הופקדה בתאריך 14/11/2011 , ואושרה בתאריך .7/12/2012
- 2 -
התב"ע מכילה: תקנון, תשריטים ונספחי בינוי מפורטים.
סעיף סטייה ניכרת לעניין: מס' יח"ד, קווי בניין וגובה מפלס הגג ביחס למפלס הכניסה.
פרסום
במסגרת פתיחת התיק פורסמו ההקלות הבאות:
1. הקלה מסעיף 4.7.2 ד' בתב"ע 11085 , להגבהת מפלס ה0.00 המצויין בנספח הבינוי , אילוצי
תכנון בהתאם לטופוגרפיה.
2. הקלה מסעיף 5 בתב"ע 11085 טבלת זכויות והוראות בניה, לתוספת קומה מתחת לכניסה
הקובעת, מס' הקומות המותרות למגרש ,210 עפ"י תב"ע 11085 , ארבע מעל הכניסה הקובעת, 1 מתחת לכניסה הקובעת.
עד תום מועד להגשת התנגדויות שהיה בתאריך 13.04.2021 – לא הוגשו התנגדויות.
להלן תיאור המבנה:
הגישה אל הקומות במבנה ע"י גרם מדרגות פתוח וכן חדר מדרגות מערבי לקומה קומת ה-0.00 – קומת כניסה:
בקומה זו מוצעת הכניסה לבניין, מוצע לובי כניסה ומבואה בחזית המערבית מוצע חדר אוכל עם מטבח צמוד, במבואת כניסה מימין – מוצע חדרי מזכירות והנהלה.
קומה +1
בקומה זו מוצע בית מדרש, אוצר הספרים, מבואה, חדר ממ"מ, חדרי צוות ושירותים כלליים.
קומה +2
בקומה זו מוצע חלל כפול לבית מדרש, מבואה חדרי שיעורים וחדר רב.
קומה -1
בקומה זו מוצעים חדרי הישיבה, סה"כ 16 חדרי ישיבה אשר מתוכם 4 מהווים חדרי ממ"ד קומה -2
בקומה זו מוצעים חדרי הישיבה, סה"כ 16 חדרי ישיבה אשר מתוכם 4 מהווים חדרי ממ"ד גג
מוצעת יציאה מחדר המדרגות לגג בטון שטוח. מערכות מוצעות ע"ג הגג צפונית מזרחית
- 3 -
תכנית בינוי
הבניה תואמת לתכנית הבינוי שאושרה ע"י מבני ציבור ואדריכל העיר מתאריך 13.02.2022 סטייה ניכרת
בסעיף 6.8 התכנית כוללת סעיף סטייה ניכרת לעניינים הבאים:
1. גובה מפלס הגג המרבי ביחס למפלס הכניסה מהווה סטייה ניכרת
2. מספר יחידות הדיור הינו מחייב מותר : לא מבוקש יח"ד – מבנה ציבור
3. קווי הבניין – יש לצמצם חריגות מקווי הבניין המהוות סטייה ניכרת
להלן התייחסות לסעיפי סטייה ניכרת:
גובה – סטיה ניכרת
גובה מותר: +12 =736.25 מוצע: +12 = 737.84 - חריגה של 1.59 מ'
הסבר לגבי החריגה:
בנספח הבינוי: מוצע מפלס 0.00=725 ומפלס יציאה מהגג: ,736.25 ההפרשה עומד על 11.25 מ'
בשונה מ-12 מ' שנדרש על פי התקנון. – מדובר בהפרש של 0.75 מ' בגובה הנדרש מפלס ה-0.00 בבקשה הוגבה בהקלה ב- 0.84 מ' – פורסמה הקלה מסעיף 4.7.2 ד' בתב"ע 11085 , להגבהת מפלס ה0.00 המצויין בנספח הבינוי , אילוצי תכנון בהתאם לטופוגרפיה. , והפרש הגובה של 0.75 מ' מהנספח, מה שמוכיח כי המוצע עומד במותר.
יש להנמיך את גובה מעקה הגג לגובה של 1.10-1.30 מ'
גובה ה-: 0.00 מותר: 725.00 מוצע: 725.84 – גבוה ב- 0.84 מ' מהמוצג בנספח הבינוי. – פורסמה
הקלה, ראה פירוטה לעיל
מס' יח"ד – סטיה ניכרת
לא רלוונטי, מדובר במבנה ישיבה
- 4 -
מיקום / קווי בניין– סטיה ניכרת
סעיף .6.8ד' בהוראות התכנית קובע סטייה ניכרת לעניין קווי בניין: "קווי הבניין המפורטים בתשריט הינם מחייבים, צמצום השטח שבין גבול המגרש לבין קו הבניין ייחשב סטייה ניכרת"
על פי תיק מידע 2020/5607.00 וכן על פי תשריט התב"ע מבוקשות חריגות של בליטות בחזית דרומית מזרחית בסך 0.3 מ' - יש לצמצמם.
כמו"כ יש לצמצם חריגה מינורית בחזית צפונית מזרחית באזור חדר המדרגות מס' קומות
על פי טבלה 5 מותר: מעל לכניסה הקובעת: 4 קומות מתחת לכניסה הקובעת: 1 קומות מוצע: 3 קומות מעל הכניסה הקובעת ו- 2 מתחת לכניסה הקובעת התפרסמה הקלה מסעיף 5 בתב"ע 11085 טבלת זכויות והוראות בניה, לתוספת קומה מתחת לכניסה הקובעת, מס' הקומות המותרות למגרש ,210 עפ"י תב"ע 11085 , ארבע מעל הכניסה הקובעת, 1 מתחת לכניסה הקובעת.
גובה ה-: 0.00
מותר: 725.00 מוצע: 725.84 – גבוה ב- 0.84 מ' מהמוצג בנספח הבינוי.
התפרסמה הקלה מסעיף 4.7.2 ד' בתב"ע 11085 , להגבהת מפלס ה0.00 המצויין בנספח הבינוי , אילוצי תכנון בהתאם לטופוגרפיה.
שטחי בניה
על פי תשריט ההקצאות:
חלק a (עבור בקשות 20/673 ו- )20/677– שטח המגרש: 2895 מ"ר. זכויות הבנייה הכוללות עיקרי + שירות: 6,600 מ"ר.
בבדיקה שנערכה, שטח זה נקבע ע"י ועדת ההקצאות וחולק בהתאם ועל דעתם.
בבקשה 20/673
עיקרי
- 5 -
ע"ק מוצע: 1454.38 מ"ר
ת"ק מוצע: 1352.15 מ"ר
שירות
ע"ק מוצע: 155.19 מ"ר
ת"ק מוצע: 257.43 מ"ר
בבקשה 20/677
עיקרי
ע"ק מוצע: 1689 מ"ר
ת"ק מוצע: 1165.57 מ"ר
שירות
ע"ק מוצע: 153.80 מ"ר
ת"ק מוצע: 253.95 מ"ר
סה"כ עיקרי ע"ק ו – ת"ק : 3143.38 מ"ר + 2517.72 מ"ר = 5661 מ"ר סה"כ שירות ע"ק ו- ת"ק ב-2 התיקים: 308.99 מ"ר + 511.38 מ"ר = 820.37 מ"ר סה"כ שטח = 6481.37 מ"ר. מותר: 6,600 מ"ר.
יש להוסיף מבואה מקורה בשטח עיקרי
עובי קירות מוצע – יתואם מול בוחן הרישוי
גדרות
גובה הגדרות יתואם מול בוחן הרישוי
גנרטור וצוברי גז
- 6 -
יש לציין מיקום גנרטור וצובר גז
שלביות ביצוע
לא רלוונטי למגרשים למבני ציבור
אישורים שהתקבלו
אדריכל העיר
התקבל בתאריך 13.02.2022
הסדרי תנועה
התקבל בתאריך 09.06.2021 : " להחלטת הוועדה
נדרש 28 מק"ח מוצע 14 מק"ח חלקן בסמוך למגרש + מפרת העלאה והורדה.
תנאי לטופס 4 אישור רשות תמרור
דרכים
התקבל בתאריך 24.06.2021 : "כל שינוי מוצע בתכנון הכביש יהיה מתואם עם קבלן המבצע. ביצוע כביש לפי הסכם פיתוח ובהתאם לתכניות תנועה ופיזי מאושרות. תנאי לטופס 4 הינו בניית גדרות בגבולות חלקה חוקיים, ביצוע חיבור בכניסה לחנייה על פי תכנית מאושרת ע"י מחלקת תנועה ."
איכות הסביבה
התקבל בתאריך 29.07.2021
תברואה
התקבל בתאריך 06.06.2021 - יש לתכנן 2 פחים טמונים לפי התכנית של בלנק
| מתאריך | ||
|---|---|---|
| הבקשה מובאת להכרעת הוועדה לעניין מקומות החניה : באישור הסדרי תנועה מתאריך 09.06.2021 להחלטת הוועדה - נדרש 28 מק"ח מוצע 14 מק"ח חלקן בסמוך למגרש + מפרץ העלאה והורדה. – להחלטת הוועדה באם לאשר. | 28/04/2022 | הכנת המלצה תכנונית : מובא להכרעת הועדה |
- 7 -
שפ"ע
התקבל בתאריך 29.04.2021
אישור חברת חשמל
התקבל בתאריך 13.01.2021 : נדרש מהפונה מבנה 1 לחדר טרנספורמציה מבוקש בבקשה 22/253 – היתר זה יותנה בהוצאת היתר בתיק של חדר הטרנספורמציה אישור בזק
התקבל בתאריך 14.12.2020
אישור רשות העתיקות
התקבל בתאריך 10.01.2021
אישור גז
התקבל בתאריך 27.01.2021
בעלויות
השטח בבעלות עיריית ירושלים, התקבלה חתימה מח' נכסים 10.01.2021 התקבלה חתימת מנח"ח חתומה ע"י אפשרת גריינמן בתאריך 15.05.2020 : "אין למנח"ח מניעה לקידום הבקשה"
מידע קודם
| יש להנמיך את גובה מעקה הגג לגובה של 1.10-1.30 מ' יש להוסיף מבואה מקורה בשטח עיקר י עובי קירות מוצע – יתואם מול בוחן הרישו י גובה הגדרות יתואם מול בוחן הרישו י יש לציין מיקום גנרטור וצובר גז יש לתכנן 2 פחים טמונים לפי התכנית של בלנק | ||
|---|---|---|
| חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 5/36/06 תחילת תוקף : 02/03/1998 ייעוד הקרקע : שמורת טבע מדובר בבקשה למבנה ישיבת דעת תורה ברמת שלמה בחלקו הדרומי של מגרש 210 באזור a המחולק ל-2 ישיבות בתשריט ההקצאות ובתכנית הבינוי על פי תב"ע 11085 . ישיבת חברון הגובלת באותה הקצאה במגרש מבוקשת בתיק 20/677 לבקשה פורסמו הקלות בדבר הגבהת מפלס ה-0.00 ותוספת קומה הבקשה בכללותה עומדת בהוראות התכנית ותכנית הבינוי המאושרת ע"י אדריכל העיר ואגף מבני ציבור - אין מניעה לאשר את הבקשה להיתר בכפוף לשינויים ובתנאים ובכפוף להחלטת הוועדה לעניין מס' מקומות החניה: באישור הסדרי תנועה מתאריך 09.06.2021 נקבע כי יובא להחלטת הוועדה - נדרש 28 מק"ח מוצע 14 מק"ח חלקן בסמוך למגרש + מפרץ העלאה והורדה. – להחלטת הוועדה באם לאשר. | 28/04/2022 | חוות דעת תכנונית : |
- 8 -
| בוצע | תנאים לקבלת היתר | |
|---|---|---|
| רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן | ||
| אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה | ||
| אישור פיקוד העורף הג"א | ||
| אישור שירותי הכבאות - 7788070110 | ||
| אישור משרד הבריאות | ||
| חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה | ||
| אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת | ||
| אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר | ||
| חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית | ||
| 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות | ||
| תשלום אגרת בניה | ||
| הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים | ||
| חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן | ||
| אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה | ||
| הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה | ||
| אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו | ||
| תנאי לקבלת היתר יהיה הוצאת היתר בתיק 22/253 עבור חדר הטרפ ו | ||
| חוות דעת מחלקת המאור באגף שפ"ע - |
- 9 -
השלמת פרסום 23/03/2021
לפי סעיף 149 .1 הקלה מסעיף 4.7.2 ד' בתב"ע 11085 , להגבהת מפלס לחוק : ה0.00 המצויין בנספח הבינוי , אילוצי תכנון בהתאם לטופוגרפיה.
2. הקלה מסעיף 5 בתב"ע 11085 טבלת זכויות והוראות
בניה, לתוספת קומה מתחת לכניסה הקובעת, מס' הקומות המותרות למגרש ,210 עפ"י תב"ע 11085 , ארבע מעל הכניסה הקובעת, 1 מתחת לכניסה הקובעת.
תנאים – באם תאושר הבקשה
המלצת האגף
מובא להכרעת הועדה
הבקשה מובאת להכרעת הוועדה לעניין מקומות החניה : באישור הסדרי תנועה מתאריך 09.06.2021 להחלטת הוועדה - נדרש 28 מק"ח מוצע 14 מק"ח חלקן בסמוך למגרש + מפרץ העלאה והורדה. – להחלטת הוועדה באם לאשר.
יש להנמיך את גובה מעקה הגג לגובה של 1.10-1.30 מ'
- 10 -
יש להוסיף מבואה מקורה בשטח עיקרי
עובי קירות מוצע – יתואם מול בוחן הרישוי
גובה הגדרות יתואם מול בוחן הרישוי
יש לציין מיקום גנרטור וצובר גז
יש לתכנן 2 פחים טמונים לפי התכנית של בלנק
| דיון בועדת המשנה | סוג דיון |
|---|---|
| 2022/10 | מספר ועדה |
| 2020/0677.00 | מספר בקשה |
| 2020/0677.00 0 | מספר בקשה מספר סידורי |
| בניה חדשה / בניין חדש | נתונים כלליים סוג בקשה |
|---|---|
| בנין ציבורי לא לרווח | שימוש עיקר י |
| מבנה לישיבת חברון | מהות בקשה |
| שטח האתר | |
| שטח לחישוב זכויות | |
| סוג רישום בעלות | |
| לא | הכשרת עבירה |
| חברון כנסת ישראל | המבקש |
| אפרת אילן | עורך הבקשה |
| מהנדס קוזניצוב משה | מתכנן השלד |
| 0 | מספר מתנגדים |
| 0 | מספר שכנים שלא חתמ ו |
| בשלמות | חלקה | גוש |
|---|---|---|
| כן | 103 | 30564 |
| שטח | יעוד | תא שטח | ת.סטטוס | סטטוס | תבע |
|---|---|---|---|---|---|
| 7942 | מבנים ומוסדות ציבור | 210 | 26/11/2013 | תחילת תוקף | 11085 |
| 305400 | שמורת טבע | 1000 | 11/03/1993 | תחילת תוקף | 1973ב |
| שמורת טבע | 776 | 02/03/1998 | תחילת תוקף | 5/36/06 |
- 11 -
סדר יום לועדה מתאריך - 03/05/2022 - ב אייר תשפ"ב
נתונים כלליים
כתובת האתר
הרב רפאל ברוך טולידנו 1 , רמת שלמה
תאור הבקשה
בשכונת רמת שלמה במגרש מס' 210 עפ"י תכנית 11085 , מגרשים המיועדים למבנים ומוסדות ציבור מבקשים בניית מבנה ישיבת "חברון" בעל 5 קומות, כאשר 3 מעל הכניסה הקובעת ו-2 מתחת לכניסה הקובעת.
יש לציין כי ע"ג מגרש 210 מבוקשות 2 ישיבות בתיקים 20/673 בפינה הצפונית של המגרש ו-
20/677 בצדה הדרומי של המגרש, המגרש הנוכחי
נספחי תב"ע:
תב"ע 11085 הופקדה בתאריך 14/11/2011 , ואושרה בתאריך .7/12/2012
- 12 -
התב"ע מכילה: תקנון, תשריטים ונספחי בינוי מפורטים.
סעיף סטייה ניכרת לעניין: מס' יח"ד, קווי בניין וגובה מפלס הגג ביחס למפלס הכניסה.
פרסום
במסגרת פתיחת התיק פורסמו ההקלות הבאות:
1. הקלה מסעיף 4.7.2 ד' בתב"ע 11085 ,להגבהת מפלס ה0.00 המצוין בנספח הבינוי.
נימוק: אילוצי תכנון, בהתאם לטופוגרפיה.
2. הקלה מסעיף 6.1 ה' בתקנון, להגבהת קירות תומכים בחזית דרום מערבית של המגרש.
נימוק: ייעול תכנון והתאמת דירוג קירות התמך לתוואי השטח.
..3 הקלה מהוראות התב"ע 11085 בדבר בניה של 3 קומות מעל ה- 0.00 ו-2 קומות מתחת ל- 0.00 במקום 4 קומות מעל ה- 0.00 וקומה אחת מתחת ל0.00 נימוק: שיפור מופע אורבני לכיוון הפארק לבקשת מהנדס העיר, ניצול טוב יותר של הטופוגרפיה שמירה על הגובה המותר מעל ה0.00
עד תום מועד להגשת התנגדויות שהיה בתאריך 01.03.2022 – לא הוגשו התנגדויות.
להלן תיאור המבנה:
הגישה אל הקומות ממדרגות פתוחות
קומת ה-0.00 – קומת כניסה:
הכניסה לקומה ולמבנה מוצעת מצפון ומפנה אל לובי כניסה. בקומה זו מוצע חדר אוכל, חדרי צוות, חדרי הנהלה ואחסנה.
קומה +1
בקומה זו מוצע בית מדרש, אוצר הספרים, חדרי שיעורים ממ"מ ושרותים כלליים.
קומה +2
בקומה זו מוצע חלל כפול לבית מדרש, אוצר ספרים, כריכיה, חדר ספח שרותים ועוד, כמו כן מוצעת מרפסת גג בחזית הצפונית
- 13 -
קומה -1
בקומה זו מוצעים חדרי הישיבה, סה"כ 16 חדרי ישיבה אשר מתוכם 4 מהווים חדרי ממ"ד קומה -2
בקומה זו מוצעים חדרי הישיבה, סה"כ 16 חדרי ישיבה אשר מתוכם 4 מהווים חדרי ממ"ד גג
מוצעת יציאה מחדר המדרגות לגג בטון שטוח. מערכות מוצעות ע"ג הגג צפונית מערבית תכנית בינוי
הבניה תואמת לתכנית הבינוי שאושרה ע"י מבני ציבור ואדריכל העיר מתאריך 13.02.2022 סטייה ניכרת
בסעיף 6.8 התכנית כוללת סעיף סטייה ניכרת לעניינים הבאים:
1. גובה מפלס הגג המרבי ביחס למפלס הכניסה מהווה סטייה ניכרת
2. מספר יחידות הדיור הינו מחייב מותר : לא מבוקש יח"ד – מבנה ציבור
3. קווי הבניין – יש לצמצם חריגות מקווי הבניין המהוות סטייה ניכרת
להלן התייחסות לסעיפי סטייה ניכרת:
גובה – סטיה ניכרת
גובה מותר: +12 =736.25 מוצע: +12 = 737.84 - חריגה של 1.59 מ'
הסבר לגבי החריגה:
בנספח הבינוי: מוצע מפלס 0.00=725 ומפלס יציאה מהגג: ,736.25 ההפרשה עומד על 11.25 מ'
בשונה מ-12 מ' שנדרש על פי התקנון. – מדובר בהפרש של 0.75 מ' בגובה הנדרש מפלס ה-0.00 בבקשה הוגבה בהקלה ב- 0.84 מ' – פורסמה הקלה מסעיף 4.7.2 ד' בתב"ע 11085 ,להגבהת מפלס ה0.00 המצוין בנספח הבינוי, נימוק: אילוצי תכנון, בהתאם לטופוגרפיה.
והפרש הגובה של 0.75 מ' מהנספח, מה שמוכיח כי המוצע עומד במותר.
- 14 -
גובה ה-: 0.00 מותר: 725.00 מוצע: 725.84 – גבוה ב- 0.84 מ' מהמוצג בנספח הבינוי. – פורסמה
הקלה, ראה פירוטה לעיל
מס' יח"ד – סטיה ניכרת
לא רלוונטי, מדובר במבנה ישיבה
מיקום / קווי בניין– סטיה ניכרת
סעיף .6.8ד' בהוראות התכנית קובע סטייה ניכרת לעניין קווי בניין: "קווי הבניין המפורטים בתשריט הינם מחייבים, צמצום השטח שבין גבול המגרש לבין קו הבניין ייחשב סטייה ניכרת"
על פי תיק מידע 2020/5607.00 וכן על פי תשריט התב"ע חריגה מינורית תתוקן בתאום בוחן הרישוי
מס' קומות
על פי טבלה 5 מותר: מעל לכניסה הקובעת: 4 קומות מתחת לכניסה הקובעת: 1 קומות מוצע: 3 קומות מעל הכניסה הקובעת ו- 2 מתחת לכניסה הקובעת פורסמה הקלה מהוראות התב"ע 11085 בדבר בניה של 3 קומות מעל ה- 0.00 ו-2 קומות מתחת ל-
0.00 במקום 4 קומות מעל ה- 0.00 וקומה אחת מתחת ל0.00 נימוק: שיפור מופע אורבני לכיוון הפארק לבקשת מהנדס העיר, ניצול טוב יותר של הטופוגרפיה שמירה על הגובה המותר מעל ה0.00
בתכנית הבינוי נראה שטח עתידי עבור קומה נוספת תת קרקעית כלואה אשר לא מבוקשת בשלב זה, "שטח לבינוי עתידי בכפוף לאחוזי בניה על פי תב"ע." – שטח זה יהיה לצורך שיפור המופע לכוון החזית.
גובה ה-: 0.00
מותר: 725.00 מוצע: 725.84 – גבוה ב- 0.84 מ' מהמוצג בנספח הבינוי.
התפרסמה הקלה מסעיף 4.7.2 ד' בתב"ע 11085 ,להגבהת מפלס ה0.00 המצוין בנספח הבינוי.
נימוק: אילוצי תכנון, בהתאם לטופוגרפיה.
- 15 -
שטחי בניה
על פי תשריט ההקצאות:
חלק a (עבור בקשות 20/673 ו- )20/677– שטח המגרש: 2895 מ"ר. זכויות הבנייה הכוללות עיקרי + שירות: 6,600 מ"ר.
בבדיקה שנערכה, שטח זה נקבע ע"י ועדת ההקצאות וחולק בהתאם ועל דעתם.
בבקשה 20/673
עיקרי
ע"ק מוצע: 1454.38 מ"ר
ת"ק מוצע: 1352.15 מ"ר
שירות
ע"ק מוצע: 155.19 מ"ר
ת"ק מוצע: 257.43 מ"ר
בבקשה 20/677
עיקרי
ע"ק מוצע: 1689 מ"ר
ת"ק מוצע: 1165.57 מ"ר
שירות
ע"ק מוצע: 153.80 מ"ר
ת"ק מוצע: 253.95 מ"ר
סה"כ עיקרי ע"ק ו – ת"ק : 3143.38 מ"ר + 2517.72 מ"ר = 5661 מ"ר סה"כ שירות ע"ק ו- ת"ק ב-2 התיקים: 308.99 מ"ר + 511.38 מ"ר = 820.37 מ"ר
- 16 -
סה"כ שטח = 6481.37 מ"ר. מותר: 6,600 מ"ר.
סה"כ שטח מרפסת גג: 46.17 מ"ר
יש להוסיף מבואה מקורה בשטח עיקרי
עובי קירות מוצע – יתואם מול בוחן הרישוי
גדרות / קירות תומכים
פורסמה הקלה מסעיף 6.1 ה' בתקנון, להגבהת קירות תומכים בחזית דרום מערבית של המגרש.
נימוק: ייעול תכנון והתאמת דירוג קירות התמך לתוואי השטח.
גנרטור וצוברי גז
יש לציין מיקום גנרטור וצובר גז
שלביות ביצוע
לא רלוונטי למגרשים למבני ציבור
אישורים שהתקבלו
אדריכל העיר
התקבל בתאריך 04.04.2022
הסדרי תנועה
התקבל בתאריך 23.03.2022 : " להחלטת הוועדה
- 17 -
נדרש 28 מק"ח מוצע 14 מק"ח חלקן בסמוך למגרש + מפרץ העלאה והורדה.
תנאי לטופס 4 אישור רשות תמרור
דרכים
התקבל בתאריך 04.04.2022 : "כל שינוי מוצע בתכנון הכביש יהיה מתואם עם קבלן המבצע. ביצוע כביש לפי הסכם פיתוח ובהתאם לתכניות תנועה ופיזי מאושרות. תנאי לטופס 4 הינו בניית גדרות בגבולות חלקה חוקיים, ביצוע חיבור בכניסה לחנייה על פי תכנית מאושרת ע"י מחלקת תנועה"
איכות הסביבה
התקבל בתאריך 12.04.2022
תברואה
התקבל בתאריך 03.04.2022 - 2מוטמנים- לפי תכנית של האדריכל שפ"ע
התקבל בתאריך 06.03.2022 : "אין לפגוע בעצים קימים"
אישור חברת חשמל
התקבל בתאריך 21.12.2020 : נדרש מהפונה מבנה 1 לחדר טרנספורמציה מבוקש בבקשה 22/253 – היתר זה יותנה בהוצאת היתר בתיק של חדר הטרנספורמציה אישור בזק
התקבל בתאריך 14.12.2020
אישור רשות העתיקות
התקבל בתאריך 10.01.2021
| מתאריך | ||
|---|---|---|
| הבקשה מובאת להכרעת הוועדה לעניין מקומות החניה : באישור הסדרי תנועה מתאריך 09.06.2021 להחלטת הוועדה - נדרש 28 מק"ח מוצע 14 מק"ח חלקן בסמוך למגרש + מפרץ העלאה והורדה. – להחלטת הוועדה באם לאשר. יש להוסיף מבואה מקורה בשטח עיקר י עובי קירות מוצע – יתואם מול בוחן הרישו י גובה הגדרות יתואם מול בוחן הרישו י יש לציין מיקום גנרטור וצובר גז יש לתכנן 2 פחים טמונים לפי התכנית של בלנק | 28/04/2022 | הכנת המלצה תכנונית : מובא להכרעת הועדה |
| חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 5/36/06 תחילת תוקף : 02/03/1998 | 28/04/2022 | חוות דעת תכנונית : |
- 18 -
אישור גז
התקבל בתאריך 27.01.2021
בעלויות
השטח בבעלות עיריית ירושלים, התקבלה חתימה מח' נכסים 10.01.2021 התקבלה חתימת מנח"ח חתומה ע"י אפשרת גריינמן בתאריך 15.05.2020 : "אין למנח"ח מניעה לקידום הבקשה"
מידע קודם
| ייעוד הקרקע : שמורת טבע מדובר בבקשה למבנה ישיבת חברון ברמת שלמה בחלקו הצפוני של מגרש 210 באזור a המחולק ל-2 ישיבות בתשריט ההקצאות ובתכנית הבינוי על פי תב"ע 11085 . ישיבת דעת תורה הגובלת באותה הקצאה במגרש מבוקשת בתיק 20/673 לבקשה פורסמו הקלות בדבר הגבהת מפלס ה-0.00 תוספת קומה וכן הקלה מסעיף 6.1ה' להגבהת קירות תומכים הבקשה בכללותה עומדת בהוראות התכנית ותכנית הבינוי המאושרת ע"י אדריכל העיר ואגף מבני ציבור - אין מניעה לאשר את הבקשה להיתר בכפוף לשינויים ובתנאים ובכפוף להחלטת הוועדה לעניין מס' מקומות החניה: באישור הסדרי תנועה מתאריך 09.06.2021 נקבע כי יובא להחלטת הוועדה: נדרש 28 מק"ח מוצע 14 מק"ח חלקן בסמוך למגרש + מפרץ העלאה והורדה. – להחלטת הוועדה באם לאשר. | ||
|---|---|---|
| .1 הקלה מסעיף 4.7.2 ד' בתב"ע 11085 ,להגבהת מפלס ה0.00 המצוין בנספח הבינוי . נימוק: אילוצי תכנון, בהתאם לטופוגרפיה . .2 הקלה מסעיף 6.1 ה' בתקנון, להגבהת קירות תומכים בחזית דרום מערבית של המגרש. נימוק: ייעול תכנון והתאמת דירוג קירות התמך לתוואי השטח. ..3 הקלה מהוראות התב"ע 11085 בדבר בניה של 3 קומות מעל ה- 0.00 ו-2 קומות מתחת ל- 0.00 במקום 4 קומות מעל ה- 0.00 וקומה אחת מתחת ל0.00 נימוק: שיפור מופע אורבני לכיוון הפארק לבקשת מהנדס העיר, ניצול טוב יותר של הטופוגרפיה שמירה על הגובה המותר מעל ה0.00 | 08/02/2022 | השלמת פרסום לפי סעיף 149 לחוק : |
- 19 -
| בוצע | תנאים לקבלת היתר | |
|---|---|---|
| רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן | ||
| אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה | ||
| אישור פיקוד העורף הג"א | ||
| אישור שירותי הכבאות - 7788070110 | ||
| אישור משרד הבריאות | ||
| חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה | ||
| אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת | ||
| אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר | ||
| חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית | ||
| 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות | ||
| תשלום אגרת בניה | ||
| הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים | ||
| חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן | ||
| אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה | ||
| הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה | ||
| אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו | ||
| אישור ח"ח לגבי חדר הטרפו כולל אישור איכות סביבה לגבי חדר הטרפ ו |
- 20 -
4. הקלה מהוראות התכנית בדבר הגדלת תכסית הבניה
מעל %50 המותרים בכ%3 .
נימוק: בעקבות תא שטח קטן ביחס לנפח הבניה הדרוש למבנה הישיבה.
תנאים – באם תאושר הבקשה
המלצת האגף
מובא להכרעת הועדה
הבקשה מובאת להכרעת הוועדה לעניין מקומות החניה : באישור הסדרי תנועה מתאריך 09.06.2021 להחלטת הוועדה - נדרש 28 מק"ח מוצע 14 מק"ח חלקן בסמוך למגרש + מפרץ העלאה והורדה. – להחלטת הוועדה באם לאשר.
יש להוסיף מבואה מקורה בשטח עיקרי
עובי קירות מוצע – יתואם מול בוחן הרישוי
גובה הגדרות יתואם מול בוחן הרישוי
יש לציין מיקום גנרטור וצובר גז
יש לתכנן 2 פחים טמונים לפי התכנית של בלנק