ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 10 · 22/05/2003

עיר: ירושלים
תאריך: 2003-05-22
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

- 1 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/05/2022 - ב אייר תשפ"ב

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2022/10

מספר בקשה 2021/0007.00

מספר סידורי 5

נתונים כלליים

סוג בקשה בניה חדשה / בניין חדש

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה מגדל מגורים בן 32 קומות 153 יח"ד טיפוס A

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש חברה הולילנד פארק בע"מ הולילנד פארק בע"מ

עורך הבקשה אדריכל איצקין איל

מתכנן השלד אריה שגיא

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

אבי יונה מיכאל 0 , הולילנד

גוש חלקה בשלמות

30194 91 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

125302 תחילת תוקף 30/12/2017 7 מגורים ב

3507ג תחילת תוקף 12/07/2003 7 מגורים מיוחד א' 3243 3507ד תחילת תוקף 10/08/2001 7 מגורים מיוחד א' 3243 3507ה תחילת תוקף 11/05/2006 7 מגורים מיוחד א'

תאור הבקשה

בשכונת הולילנד, רחוב מיכאל אבי יונה בתא שטח מס' 7 על פי תב"ע 125302 מבקשים היתר למגדל מגורים בן 32 קומות, 153 יח"ד.

במקום הופק היתר לחפירה ודיפון המגרש בתאריך 7.3.22 יצויין כי הוגשו 2 בקשות נוספות למגרשים 14 ו- 15 שלהם סל זכויות משותף עם מגרש מס' 7 בתיקי בניין 2021/488 ו- .2021/489

מסמכי התכנית :

- 2 -

במקום חלה תכנית בסמכות מחוזית 125302 אשר הופקדה מיום 6.8.2014 ותחילת תוקפה היה מיום 30.12.2017

התכנית כוללת תקנון, תשריט ונספחים.

סעיף סטייה ניכרת לעניין: מפלס הכניסה, זיקת הנאה, קווי בניין.

נספח בינוי מחייב לעניין קווי הבניין, מפלסי גגות מרביים והמרווח בין שני גושי הבינוי במתחם המלונאי.

פרסום:

בתאריך 13.12.2021 במסגרת פתיחת התיק פורסמה ההקלה הבאה:

הקלה מהוראות סעיף ()4 4.6.1 בדבר מיקום חניות תת קרקעיות שישמשו את דיירי מגרש 7 מתחת לשפ"פ במגרש 18 - עמידה בתקן חניה נדרש

בתאריך 1.2.22 פורסמה הקלה נוספת:

הקלה בתוספת 20 יח"ד המהוות תוספת של כ- %15 מעל 133 יח"ד סה"כ 153 יח"ד.

עד תום מועד להגשת התנגדויות לא הוגשה התנגדות.

פירוט הבניה המוצעת:

קומה 5 -2 -

מוצעת קומות ת"ק המשמשות לחניה, אחסנה וחללים טכניים.

קומה 1 -

בקומה זו מוצע חדר כושר ומועדון דיירים, חדרי אשפה, חללים טכניים ואחסנה.

חלקו האחורי של הקומה- הינו קבור בקרקע ובו מוצעת הכניסה לחניון מחזית דרומית מזרחית למגרש.

- 3 -

קומת קרקע

בקומה מוצעת הכניסה לבניין מחזית מזרחית כאשר הלובי בעל חלל כפול, מוצעות 3 יח"ד עם חצר צמודה/ מרפסות.

קומה 1

מוצעות 3 יח"ד עם מרפסות וחלל מערכות קומתי.

קומה 2-3

מוצעות 5 יח"ד עם מרפסות בכל קומה.

קומה 4-29

מוצעות 5 יח"ד עם מרפסות וחלל מערכות קומתי בכל קומה.

קומה 30

מוצעות 5 יח"ד עם מרפסות.

קומה 31

מוצעות 2 דירות פנטהאוז.

הגישה לקומות מגרעין המדרגות והמעלית המקשר בין כל קומות הבניין.

קומת גג

מוצע גג בטון שטוח עם יציאה מחדר המדרגות

סה"כ = 153 יח"ד מוצעות

- 4 -

סטייה ניכרת:

סעיף 4.6 קובע סטייה ניכרת לעניינים הבאים :

גובה בניין

מספר קומות

קווי בניין

זכויות בניה בתא שטח 3 (לא רלוונטי)

ניוד זכויות בניה

להלן פירוט לנושאים המהווים סטייה ניכרת:

גובה הבניה- סטיה ניכרת

סעיף 6.4.1 " גובה הבניה המירבי כמצוין בנספח הבינוי הנו מירבי, כולל תוספת של עד 1 מ'. כל תוספת מעבר לכך תחשב כסטייה ניכרת"

מותר ע"פ נספח הבינוי: מפלס +870 מוצע : +99.98 מ' המהווה מפלס +865.48 מ'

מוצע במסגרת המותר.

מס' קומות- סטיה ניכרת

סעיף 6.4.2 " מספר הקומות כמצוין בטבלה 5 ובנספח הבינוי הנו מירבי, וכל תוספת של קומות תחשב כסטייה ניכרת"

ע"פ הערה 17 טבלה 5 -בהתאם לסעיף 4.1.2 ג' ס"ק 16 ו17

עבור מגרש: 7

16 .ניתן יהיה להקים את הבינוי ואת מס' יח"ד על פי מתווה הבינוי שהוקם במגרש 6

עבור מגרשים: 14,15

17. ניתן יהיה להקים את הבינוי ואת מס' יח"ד הנותרות וזאת בכפוף למסגרת הזכויות שנותרה."

במגרש 6 קיים: 5 קומות מתחת לכניסה הקובעת ו- 32 קומות מעל הכניסה הקובעת מוצע: 5 קומות מתחת לכניסה הקובעת ו- 32 קומות מעל הכניסה הקובעת כמותר

- 5 -

מיקום/קווי בניין - סטיה ניכרת

סעיף 6.4.3 " קווי הבנין, כמצוין בתשריט ובנספח הבינוי, הנם מירבים, וכל צמצום בינם לבין גבולות המגרש ייחשב כסטייה ניכרת"

המוצע מבוקש בתחום קווי הבניין המותרים פרט לחריגת החניון אל עבר שפ"פ 18 אשר לגביו פורסמה הקלה- ראה פרוט בהמשך

וחריגת מרפסות מקו בניין-אותן יידרש לצמצם.

ניוד זכויות - סטיה ניכרת

סעיף 6.4.5 " ניוד זכויות בניה במגרשים מתת הקרקע אל מעל הקרקע תחשב כסטייה ניכרת"

לא מוצע ניוד זכויות בהתאם להוראות הסעיף.

מס' יח"ד

מותר על פי טבלה: 5 258 יח"ד במגרשים 7,14,15 מוצע במגרש :7 153 יח"ד מתוכם 20 יח"ד

מבוקשות בהקלה.

פורסמה הקלה לתוספת 20 יח"ד המהוות תוספת של כ- %15 מעל 133 יח"ד סה"כ 153 יח"ד.

נותרו 125 יח"ד לניצול במגרשים .14,15

מפלס 0.00

בנספח הבינוי מוצע מפלס: +764.80 (משוער). מוצע: מפלס +765.50 נספח בינוי מנחה – ניתן

לאשר גמישות של עד 1.20מ' ללא פרסום הקלה מוצע כמותר שטחי הבנייה:

שטחי הבניה על פי טבלה 5 מוצעים למגרשים 7,14,15

עיקרי ע"ק מותר: 29122 מ"ר מוצע: 15295.21 מ"ר - נותרו:13826.79 מ"ר

שרות ע"ק מותר: 15022 מ"ר מוצע: 5993.75 מ"ר- נותרו:9028.256 מ"ר

הערה 14 לטבלה: סה"כ בכל המגרשים יחד.

- 6 -

הערה 15 לטבלה: סה''כ בכל המגרשים יחד. תותר העברת שטחים ממעל הכניסה הקובעת למתחת לכניסה הקובעת הפונה לרח' אבי יונה.

עיקרי ת"ק מותר: 0 מ"ר מוצע:254.48 מ"ר נותרו: 13572.31 מ"ר שטח עיקרי ע"ק

טבלה 5 לא מקצה שטחי בניה ת"ק תכנית 125302 קובעת כי היא משנה רק את המפורט בה וכל יתר הוראות תכנית מק/3507ה' ממשיכות לחול.

בתכנית מק/ 3507 ה' נקבע מתחת לטבלת זכויות הבניה " במידה ותדרש תוספת לשטחי החניה הנכללים בטבלה שלעיל לעת מתן היתר הבניה, בשל הוראות תכנית מס' 5166 או לתן חניה אחר שיהא תקף לעת הוצאת היתרי הבניה, ניתן יהיה לדורשה בכפוף להוראות תקנות התכנון והבניה."

שרות ת"ק מותר: 0 מ"ר מוצע:12536.76 מ"ר מתוכם 11087.68 מ"ר שטחי חניה סה"כ ילקחו

1449.08 מ"ר משטח שירות ע"ק בהתאם להערה 15 לטבלה. סה"כ נותרו: 7597.17 מ"ר שטחי שירות ע"ק.

מרפסות- סטיה נכירת

סעיף 4.1.2ד'

1. לא יותר ניוד שטחי מרפסות לשטחים אחרים בבניין.

2. שטחי המרפסות אינם ניתנים לסגירה במסגרת "סגירת מרפסות". במידה ומרפסת מוצעת

לסגירה לא ניתן להשתמש בשטחים אלו לשם כך.

3. כל סטייה מהוראות אלו תחשב כסטייה ניכרת מתכנית.

טבלה 5 מקצה שטחים למרפסות בנוסף לשטחים עיקריים

מרפסות מותר: 3072 מ"ר מוצע: 1793.42 מ"ר נותרו: 1278.58 מ"ר

סעיף .4.1.2ד'.4ג' "מידת הרוחב של המרפסת תהיה גדולה ממידת העומק שלה" -מוצע כמותר.

חריגה לשפ"פ 18

עפ"י סעיף 2.11 לתקנון תכנית 3507 ג' מתחת לפני הקרקע של מגרש 18 ושל מגרש 7 תותר בניית חניה מרחבי תמרון ותנועה תת"ק לשירות בנייני המגורים. תובטח גישה חופשית לציבור אל מפלס זה מצפון וממקומות נוספים.

החניון התת"ק פולש לתא שטח 18 ובו מוצעות חניות ושטחי שירות פורסמה הקלה מהוראות סעיף ()4 4.6.1 בדבר מיקום חניות תת קרקעיות שישמשו את דיירי מגרש 7 מתחת לשפ"פ במגרש 18 - עמידה בתקן חניה נדרש

- 7 -

מחסנים

מוצעים מחסנים בקומות הת"ק. ובקומת הפנטהאוז- לא ניתן לתכנן מחסנים ע"ק- יש לבטלם.

ככלל, הדרישה היא לתכנן מחסן עבור כל יח"ד, סה"כ 153 מחסנים כמספר יח"ד. יש לבטל מחסנים עודפים.

זיקת הנאה

סעיף 4.1.2 ה'

.4הרצועה במגרש 7 הצמודה לגבול מגרש 38 תהיה בזיקת הנאה לציבור, שטחה כ- 0.9 דונם ורוחבה 15 מ.'

.5שטח זה יתוכנן ברצף תכנוני וטופוגראפי עם מגרש 38 ויפותח במקשה אחת עמו.

.6השטח שבזיקת הנאה יהיה פנוי ופתוח לציבור.

.7סגירת שטח זה יחשב כסטייה ניכרת

גמישות:

ניתן יהיה לשנות בשלב היתר הבניה את מיקומן של זיקות ההנאה במגרשים 7,14,15 , ובלבד שישמרו העקרונות הבאים:

12. סך שטח זיקות ההנאה להולכי רגל במגרשים אלה לא יפחת מ 1.26 דונם.

13. חלק מזיקת ההנאה ייועד לשם יצירת גישה ראויה ומעבר מכביש אבי יונה אל פנים המתחם

.שטחי זיקות ההנאה במגרשים אלה יהיו ככל הניתן ברצף לשטחים ציבוריים או למעברים קיימים ובשים לב להנגשתם לציבור.

15. סטייה מהוראות אלה תהיה סטייה ניכרת

16. ככל שיעשה שימוש בסעיף זה בשלב היתר הבניה, יידרש גם אישור מתכננת המחוז.

זיקת ההנאה למעבר רגלי מוצעת בבקשה מצפון למגרש בהיקף של 300 מ"ר ומהווה גישה בין רח'

מיכאל אבי יונה לשפ"פ בהתאם לשינוי שאושר בעת"מ 16912-11-13 ע"י בהימ"ש המחוזי בירושלים המציג תשריט כוללני לזיקות ההנאה במגרשים ולפיו שטח זיקת ההנאה במגרש 7 מהווה 300 מ"ר.

- 8 -

ידרש אישור מתכננת המחוז בהתאם להוראות הסעיף.

שלביות ביצוע

סעיף 7.1 קובע שלביות:

כללי- הוצאת היתרי הבנייה ליחידות הדיור הנותרות תהיה בד בבד עם הוצאת היתרי הבנייה לשטחי הציבור הנדרשים ומימושם .

3. גישה למגרשים מגורים- מעגל התנועה 130 שמדרום למתחם המלונאי,יבוצע בתוך שנתיים מיום

אישור התכנית. תבוטל הגישה למגרשי המגורים ממגרש .המלונאות לאחר השלמת צומת 133 תנאי לפתיחת הפניות השמאליות בצומת שמספרה 133 בנספח הבינוי, יהא הסדרת משולשי ראות על פי הנחיות יועץ תנועה, לרבות הריסת קירות קיימים הפוגעים במשולשי הראות.

6. תנאי להיתר בנייה לכל אחד מהמגרשים 50-52 וכן מגרשים 7,14,15 - יהא קבלת חו"ד האגף

למבני ציבור באשר לצורך בהקמת הבינוי במגרש 5 במלואו או חלקו.

8. תנאי להיתר בנייה לבינוי בראשון מבין המגרשים -7,14,15 יהא הגשת תכנית פיתוח למגרש 38 .

התכנון יכלול 1.3 ד' שצ"פ וכן שטח לחנייה ציבורית וחנייה עבור שטחי הציבור באישור אגף תוש"יה ומהנדס העיר בעיריית ירושלים.

12. תנאי לטופס איכלוס של הראשון מבין מגרשים -7,14,15 יהא גמר ביצוע הפיתוח

במגרש 38 . התכנון יכלול 1.3 ד ' שצ " פ וכן שטח לחנייה ציבורית וחנייה עבור שטחי הציבור באישור אגף תוש " יה ומהנדס העיר בעיריית ירושלים .

חו"ד מדיניות תכנון

1. מדובר במגרשים ,7 14 ו-15 לפי תכנית .125302

2. במגרשים הנ"ל מבוקשות הקלות לתוספת כמפורט להלן:

במגרש 7 – תוספת 20 יחידות דיור המהווה תוספת של כ- %15 מעל 133 יח"ד. סה"כ 153 יח"ד.

במגרש 14 – תוספת 9 יחידות דיור המהווה תוספת של %15 מעל 60 יח"ד. סה"כ 69 יח"ד.

במגרש 15 – תוספת 10 יחידות דיור המהווה תוספת של כ- %15.4 מעל 65 יח"ד. סה"כ 75 יח"ד.

סה"כ מבוקשת תוספת של 39 יח"ד על 258 יח"ד מאושרות והגעה ל-297 יח"ד, כלומר %15 תוספת יח"ד.

3. המח' למדיניות התכנון הכינה לאחרונה פרוגרמה כוללת לאזור רמת שרת, רמת דניה והולילנד,

אשר במסגרתה אותרו ומופו כל השטחים למבני ציבור וניתנו המלצות על השימושים הרצויים בהם, וכיצד לטייב את השטחים ולמצות אותם.

4. כמו כן, לאחרונה אושרה תכנית סמוכה מס' ,775593 אשר קודמה על חלק משטחי תכנית

125302 של הולילנד לצורך תוספת יח"ד, והגדילה במקביל גם את סך השטח הציבורי מ-1,000 מ"ר ל-1,200 מ"ר – לשימושים של שלוחת מתנ"ס, גן ילדים ומועדון רב תכליתי.

5. לאור האמור לעיל, ולאחר בחינת היצע השטחים הקיים והעתידי באזור, אנו סבורים כי ניתן לאשר

את הבקשה לתוספת יח"ד בפרויקט זה.

- 9 -

בעלויות

התקבלה חתימת הבעלים "הולילנד פארק בע"מ" במסגרת פתיחת התיק.

אישורים שהתקבלו

חוות דעת מח' דרכים

התקבל אישור מח' דרכים בתאריך 27.2.2022 .

"אין מניעה לקידות התיק לדיון בוועדת רישוי בלבד, בתנאי להוצאת היתר הבניה : הגשת תכנון פיזי מפורט בהסתמך על תכנון הסדרי תנועה סופי ומאושר ע"י אגף תושי"ה + ו קבלת אישור סופי של מח'

הדרכים. המתכנן הפיזי: משרד קראוס חן - תמיר כהן"

חוות דעת מח' הסדרי תנועה

התקבל אישור מח' הסדרי תנועה בתאריך 9.11.2021 .

" אין התנגדות לתוכנית מוצע 295 מקומות חניה לטובת 153 יח"ד חדשות (277 מקומות חניה נדרשות+18 מקומות חניה עודפות)

לפי תב"ע 125302 החלה במקום והנחיות תב"ע 3507ה קיימת זיקת מעבר לרכב כפי שמוסבר בסוף הגיליון תנאי לטופס -4 אישור רשות תמרור".

יש לבטל חניות עודפות ולהתאים תכנית חניון לתכנית מאושרת חוות דעת מח' תברואה

התקבל אישור מח' תברואה בתאריך 29.9.2021 .

"יש לתכנן דחסנית 8 קו"ב + מכבש קרטונים ומכתב התחייבות לתפעול הדחסנית".

יש להציג מכבש קרטונים בבקשה.

חוות דעת מח' איכות הסביבה

התקבל אישור מח' איכות הסביבה מתאריך 3.2.2022

- 10 -

חוות דעת אד' העיר

התקבל אישור מח' איכות הסביבה מתאריך 15.8.2021 עצים – אישור מח' שפ"ע

תשריט התב"ע מציג עצים לשימור ולעקירה.

התקבל אישור מחלקת שפ"ע מתאריך 13.1.2022

" בהוראת מהנדס העיר נדרש להציג את תכנית השפ"פ והשצ"פ במתחם שנה לפני טופס 4"

בעלויות

התקבלה חתימת הבעלים "הולילנד פארק בע"מ" על גבי הבקשה.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 30/03/2022

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לתנאים:

ובתנאים

חריגת מרפסות מקו בניין-אותן יידר ש לצמצם.

לא ניתן לתכנן מחסנים ע"ק- יש לבטלם.

יש לבטל מחסנים עודפים.

יש לבטל חניות עודפות ולהתאים תכנית חניון לתכנית מאושרת

יש להציג מכבש קרטונים בבקשה.

ידרש אישור מתכננת המחוז בעניין שינוי מיקום זיקת הנאה יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחן הרישוי

חוות דעת תכנונית 30/03/2022

חוות דעת תכנונית

- 11 -

מבקשים בקשה למגדל מגורים בן 32 קומות, 153 יח"ד בשכונת הולילנד במגרש 7 על פי תב"ע 125302

במקום הופק היתר לחפירה ודיפון המגרש בתאריך 7.3.22 בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית ונספחיה פרט למרפסות החורגות מקו בניין ואין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

השלמת פרסום 08/02/2022

לפי סעיף 149 הקלה בתוספת 20 יח"ד המהוות תוספת של כ- %15 מעל לחוק : 133 יח"ד סה"כ 153 יח"ד.

השלמת פרסום 21/12/2021

לפי סעיף 149 הקלה מהוראות סעיף ()4 4.6.1 בדבר מיקום חניות תת לחוק : קרקעיות שישמשו את דיירי מגרש 7 מתחת לשפ"פ במגרש 18 - עמידה בתקן חניה נדרש

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות

- 12 -

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו אישור רשות תמרור לתכנית התנועה ברחוב.

יהא קבלת חו"ד האגף למבני ציבור באשר לצורורך בהקמת הבינוי במגרש 5 14 ו -15 יהא הגשת תכנית פיתוח למגרש , 28 . תנאי להיתר בנייה לבינוי בראשון מבין המגרשים 7

דרישת מח' דרכים- הגשת תכנון פיזי מפורט בהסתמך על תכנון הסדרי תנועה סופי וקבלת אישור דרכים סופי

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לתנאים:

חריגת מרפסות מקו בניין-אותן יידר ש לצמצם.

לא ניתן לתכנן מחסנים ע"ק- יש לבטלם.

יש לבטל מחסנים עודפים.

יש לבטל חניות עודפות ולהתאים תכנית חניון לתכנית מאושרת יש להציג מכבש קרטונים בבקשה.

- 13 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/05/2022 - ב אייר תשפ"ב

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2022/10

מספר בקשה 2021/0574.00

מספר סידורי 6

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה הגדלת מרפסת

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש כהן בתיה

עורך הבקשה וקסלר חגית ברכ

מתכנן השלד שטיין מנחם

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 52

כתובת האתר

ירמיהו 60 , רוממה אזור תעשיה

גוש חלקה בשלמות

30235 199 כן

30235 200 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

אזור מגורים

3651א תחילת תוקף 23/06/2006 1 1753

מיוחד

תאור הבקשה

מהות הבקשה :

מצב קיים: בניין מגורים בן 8 קומות מעל קומת הכניסה, ו-5 קומות מתחת לקומת הכניסה.

מדובר בחלקה עם שתי בניינים בעלי חצר משותפת וחזית מסחרית וכניסה ראשית אחת לכל בניין ברחוב ירמיהו 60 רוממה, בגוש: 30235 חלקה: .199 מצב מוצע:

קומה א', במפלס :+4.80

- 14 -

חזית דרומית:

מוצעת מרפסת זיז מקורה כהשלמה למרפסת זיז קיימת ומקורה חלקית.

מני- לגבי הקומה שמניידים את שטחה??

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה פורסמו ההקלות הבאות:

" בניה בשונה מנספח הבינוי במיקום מרפסת ובניוד זכויות עבורה "

" הקלה בדבר בניה שלא בהינף אחד "

"הקלה בדבר מרפסת בעומק למעלה מ-1.5 מטר"

תום מועד התנגדויות בוצע בתאריך: 15/02/2022 ולפי נתוני המערכת לבקשה הנידונה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי עניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' ,199 בוצע משלוח הודעות לפי תקנה 36 באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

על פי נתוני המערכת לבקשה זו לא התקבלו התנגדויות.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 30/03/2022

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת.

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות והמרפסת המוצעת בבקשה לא תואמת את נספח הבינוי,

ומוצעת מכח ניוד שטחי בניה מזכויות הנותרות מהבניין השכן בחלקה, כאשר למשפחת יגודה נותרו זכויות לבניה בקומת הגג המאושרות עפ"י היתר מס' 2004/546.7 וויתרו על זכויות הבניה שנותרו עבור משפחת כהן (המבקשים)

להשלמת מרפסת זיז בדירתם בבקשה להיתר מס'

.2021/574.00

בהתייעצות עם ראש צוות סוכם כי אי בניית התוספת

- 15 -

המאושרת עפ"י היתר מס' 2004/546.7 תהווה פגיעה

אדריכלית בחזיתות הבניין.

דבר נוסף, מכיוון שמדבור בהיתר מאושר שלא נבנה בפועל ולא הוצא היתר שינויים , לא ניתן יהיה לוודא כי בעתיד לא ינוצלו בשנית שטחי הבניה המאושרים עפ"י היתר

.2004/546.7

נספח בינוי:

המוצע בבקשה אינו תואם את נספח הבינוי ופורסמה הקלה בנידון.

שטחי בניה:

-לא ניתן לאשר מהסיבות שפורטו בחוו"ד אדריכלית.

מרפסות זיז:

-לא ניתן לאשר מהסיבות שפרטו בחוו"ד אדריכלית.

- על עורך הבקשה להגיש אישור מהנדס מפורט הכולל פרט קונסטרוקטיבי וחישובים סטטיים למרפסת בעומק העולה על 2.00 מטר.

– על עורך הבקשה לתקן את הליקויים המסומנים ע"ג תכנית .a

חוות דעת תכנונית 21/03/2022

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

3651א

תחילת תוקף:

23/06/2006

- 16 -

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים מיוחד

מספר נספח רלוונטי 1

תכניות כפופות: 3651

התכנית כפופה לתכנית מתאר

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

3651א' תחילת תוקף 23/06/2006 -אזור מגורים מיוחד.

כפיפות לתכנית המתאר מס' .62

תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

עפ"י סעיף 6.7 בתב"ע: "מס' יח"ד המירבי, קווי בנין, צמצום השטח שבין גבול המגרש לבין קו הבניין".

המוצע בבקשה אינו מהווה סטיה ניכרת לאחד מהעניינים הנ"ל.

נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספח בינוי מנחה למעט מס' יח"ד, מס' קומות מירבי, קוי בניין מירביים, גובה בניין מירבי, מרחק מזערי בין הבניינים והבלטת מרפסות סוכה על פי חזיתות שהינם מחייבים"

המוצע בבקשה אינו תואם את נספח הבינוי ופורסמה הקלה בנידון.

שלביות ביצוע:

עפ"י סעיף: 5.3 "הבניה תבוצע בהינף אחד"

המוצע בבקשה אינו בהינף אחד ועורך הבקשה פרסם הקלה בנידון.

- 17 -

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

16/11/2021 ע"י המח' למידע תכנוני

אומנם לא נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים.

שטחי בניה:

בבקשה הנ"ל מוצע שטח עיקרי עבור מרפסת זיז כאשר שטחה מקורה וחורג מ-12 מ"ר המותרים לכל יח"ד.

ש. עיקרי מותר עפ"י תב"ע:6,778 מ"ר.

ש. עיקרי קיים: לא ניתן לחשב, אך מדובר בניוד זכויות

משטח מאושר עפ"י היתר שלא נבנה בפועל.

ש. עיקרי מוצע: 33.52 מ"ר.

-לא ניתן לאשר מהסיבות שיפורטו בחוו"ד אדריכלית.

מרפסות זיז:

מוצע בבקשה:

קומה א', במפלס +4.80 ,חזית דרומית:

מוצעת מרפסת זיז מקורה בעומק 3.03 מ' וברוחב 11.07 מ'

סה"כ 33.52 מ"ר, המוצע בבקשה אינו תואם את נספח הבינוי, ואינו עומד במותר ליח"ד (עד 12 מ"ר), אך המבקש מגיש וויתור זכויות מדייר נוסף שנותרו לו זכויות לבניה -לא ניתן לאשר מהסיבות שיפורטו בחוו"ד אדריכלית.

- על עורך הבקשה להגיש אישור מהנדס מפורט הכולל פרט קונסטרוקטיבי וחישובים סטטיים למרפסת בעומק העולה על 2.00 מטר.

אישור הסדרי תנועה:

- 18 -

לא רלוונטי בבקשה הנ"ל.

אישור שימור:

לא רלוונטי בבקשה הנ"ל.

נוהל בקרה הנדסית:

לא נדרש עפ"י הצהרת מהנדס.

חוות דעת אדריכלית:

המרפסת המוצעת בבקשה לא תואמת את נספח הבינוי,

להשלמת מרפסת זיז בדירתם בבקשה להיתר מס'

.2021/574.00

בהתייעצות עם ראש צוות סוכם כי אי בניית התוספת המאושרת עפ"י היתר מס' 2004/546.7 תהווה פגיעה

אדריכלית בחזיתות הבניין.

.2004/546.7

– על עורך הבקשה לתקן את הליקויים המסומנים ע"ג תכנית .a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לא התקבלו התנגדויות.

השלמת פרסום 25/01/2022

לפי סעיף 149 בניה בשונה מנספח הבינוי במיקום מרפסת ובניוד זכויות לחוק : עבורה. -

- 19 -

הקלה בדבר בניה שלא בהינף אחד. -

הקלה בדבר מרפסת בעומק למעלה מ-1.5 מ -

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

המלצת האגף

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת.

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות והמרפסת המוצעת בבקשה לא תואמת את נספח הבינוי,

בהתייעצות עם ראש צוות סוכם כי אי בניית התוספת המאושרת עפ"י היתר מס'

2004/546.7 תהווה פגיעה אדריכלית בחזיתות הבניין.

דבר נוסף, מכיוון שמדבור בהיתר מאושר שלא נבנה בפועל ולא הוצא היתר שינויים , לא ניתן יהיה לוודא כי בעתיד לא ינוצלו בשנית שטחי הבניה המאושרים עפ"י היתר .2004/546.7 נספח בינוי:

המוצע בבקשה אינו תואם את נספח הבינוי ופורסמה הקלה בנידון.

שטחי בניה:

- 20 -

-לא ניתן לאשר מהסיבות שפורטו בחוו"ד אדריכלית.

מרפסות זיז:

-לא ניתן לאשר מהסיבות שפרטו בחוו"ד אדריכלית.

- על עורך הבקשה להגיש אישור מהנדס מפורט הכולל פרט קונסטרוקטיבי וחישובים סטטיים למרפסת בעומק העולה על 2.00 מטר.

– על עורך הבקשה לתקן את הליקויים המסומנים ע"ג תכנית .a

- 21 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/05/2022 - ב אייר תשפ"ב

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2022/10

מספר בקשה 2021/0260.00

מספר סידורי 7

נתונים כלליים

סוג בקשה בנית מחסנים, ממ"ד, תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה הרחבת דירה ובנית ממ"ד + מחסן.

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש לוי יונתן עוזיאל

עורך הבקשה לוי טלי מזל

מתכנן השלד מר ביטון אריאל

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

הסיירת הירושלמית 33 , פסגת זאב

גוש חלקה בשלמות

30668 31 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

3339 תחילת תוקף 21/06/1985 369 אזור מגורים כללי 1130

תאור הבקשה

נתוני מספרי היתרים קודמים בחלקה:

בחלקה הנידונה עפ"י נתוני המערכת, לא נמצאו היתרי בנייה שהופקו לאחרונה.

מהות הבקשה:

הבקשה מוצעת ברחוב הסיירת הירושלמית ,33 שבשכונת פסגת זאב. גוש: 30668 , חלקה: .31 מדובר במבנה מגורים קיים, בן 4 קומות מעל קומה תת קרקעית חלקית עבור מקלט.

במסגרת הבקשה מוצעת תוספות הבאות:

- 22 -

במפלס -2.80 מוצע מחסן. בנוסף פריצת פתח עבור חנייה לכיוון חזית מערבית.

במפלס +0.00 בחזית מערבית מוצע ממ"ד בנוסף מוצעת הרחבת בנייה לכיוון דרום.

במסגרת הבקשה צוינה ההקלה הבאה:

"הקלה בגין בניית ממ"ד בחזית אחורית ותוספת שטחי שירות עבורו – הקלה מקו בניין".

"הקלה בגין תוספת מחסן עד 20 מ"ר".

הקלה %6 משטח המגרש מחוץ לקווי בניין".

"חנייה מקורה מוצעת מתחת לחצר פרטית המוצמדת בטאבו מחוץ לקווי בניין".

"הקלה מקו בניין (בגין תוספת %)6 %10 עם פתחיםו%30 ללא פתחים בחזית אחורית ו%10עם פתחים בחזית צדדית".

תום מועד הגשת התנגדויות: 2022/01/11 . עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .31 פרסום הבקשה לפי 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שירות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 03/04/2022

תכנונית : לאשר

בתנאים חלק

מהבקשה

מומלץ לאשר בתנאים חלק מהבקשה:

ניתן לאשר:

ממ"ד מוצע:

מוצע ממ"ד הבולט 3.5 מ' מקיר הבניין – על עורך הבקשה לצמצם עומק ממ"ד לכדי 3 מ'.

לא ניתן לאשר/ לתקן:

- 23 -

קווי בניין:

קו בניין מערבי - מרווח קיים: 7.85 מ' * %10 = 0.78 מ'.

בהתאם לכך, יש לצמצם את עומק ההרחבה לכדי 0.78

מטר.

שטחי בניה:

הרחבה מוצעת:

לשם בדיקה עמידה במותר: עורך הבקשה נדרש בהצגת

טבלה הכוללת חישוב של כל ההיתרים שניתנו במגרש. בכדי שניתן יהיה לוודא כי לא נוצלו שטחים מעבר למותר עפ"י תכנית. במידה והשטחים חורגים מהמותר עפ"י תכנית יש כאמור להחסירם מתוך %.6

חנייה:

על עורך הבקשה לחשב שטח חנייה למניין שטחי שירות.

מחסן מוצע:

לעניין שטח מחסן:

בבקשה מוצע מחסן בשטח של 20 מ"ר, היות וסעיף 8 ו'

בהוראות תכנית 3339 משנה את תכנית המתאר לעניין שטח מחסנים – לא ניתן כאמור לאשר הקלה כמותית עבור מחסן ויש להציע מחסן בשטח המותר(5.9 מ"ר).

לעניין תכנית צל למחסנים:

על עורך הבקשה לצמצם לשטח של 5.9 מ"ר המותרים עבור כל יח"ד.

לעניין שיוך המחסנים ליח"ד:

על עורך הבקשה לציין מספר יח"ד לה מוצמד המחסן.

בחינה עיצובית:

לאחר תיקון התכנית כנדרש, יידרש עורך הבקשה באישור ראש צוות.

- 24 -

החלפת בעלויות:

עורכת הבקשה נדרשת בשינוי שם מבקש ובעל נכס ע"ג ההרמוניקה.

אישור הסדרי תנועה:

לעניין שטח חנייה: על עורך הבקשה לחשב שטח חנייה

במניין השטחים המותרים.

לעניין גובה חנייה: על עורך הבקשה להנמיך גובה חנייה

לכדי 2.2 מטר ובכפוף להוכחת שטח.

לעניין אישור הסדרי תנועה: לשם דיון חוזר ימציא עורך

הבקשה אישור מחלקת הסדרי תנועה.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

חוות דעת תכנונית 03/04/2022

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

3339

תחילת תוקף:

21/06/1985

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים כללי

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

- תכנית 3339 תחילת תוקף .1985/06/21

- תכנית 3058 תחילת תוקף .1983/01/27

- 25 -

- כפיפות לתכנית המתאר.

- מדיניות מהנדס עיר.

- תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיפי סטייה ניכרת.

נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספח בינוי עקרוני מחייב.

המוצע מבוקש בשונה מנספח בינוי. לבקשה פורסמו הקלות, מהן ניתן להבין כי מדובר בבנייה השונה מנספח בינוי מחייב.

עפ"י סעיף 8 ג' לתקנון התכנית: "הבינוי והפיתוח יהיו בהתאם לנספחי הבינוי והפיתוח מס' ,1-3 באישור הוועדה המקומית ובאישור הוועדה המחוזית ניתן יהיה להתיר שינויים בלתי מהותיים, בתנאי שלא תהיה חריגה ממגבלת מספר הקומות וממגבלת מספר יח"ד המירבי בכל מגרש שעל פי תכנית זו".

ללא דרישה לפרסום נוסף.

שלביות ביצוע:

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיף שלביות ביצוע.

מוצע ממ"ד בצמיחה מלמטה כלפי מעלה – כמותר עפ"י מדיניות מהנדס עיר.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

2021/02/14 ע"י המח' למידע תכנוני.

להלן ממצאי הבדיקה:

- 26 -

ממ"ד:

מבוקש בחריגה מקו בניין מערבי אחורי בשיעור של 3.5 מטר.

לנידון פורסמה הקלה כמתבקש.

הרחבת בנייה:

מבוקשת בחריגה מלאה מקוו בניין דרומי(פנימי) ומערבי, בשיעור של עד 0.8 מ'.

הקלות לחריגות מקווי בניין פורסמו כמתבקש.

עפ"י תקנות, בתכניות בהן אין סטייה ניכרת, בקיר עם פתחים מתאפשרת חריגה של עד %10 מהמרווח.

קו בניין מערבי - מרווח קיים: 7.85 מ' * %10 = 0.78 מ'.

בהתאם לכך, יש לצמצם את עומק ההרחבה לכדי 0.78

מטר.

קו בניין דרומי - מרווח קיים: 18.40 מ' * %10 = 1.84 מ'.

שטחי בניה:

הרחבה מוצעת:

עורך הבקשה מציע 2.29 מ"ר למניין שטח עיקרי מכוח הקלה בדבר תוספת %6 משטח המגרש ובחלוקה שוויונית –

2.56 מ"ר לכל יח"ד. הקלה פורסמה כמתבקש.

לשם בדיקה עמידה במותר: עורך הבקשה נדרש בהצגת

ממ"ד:

מוצע ממ"ד בשטח של 9.00 מ"ר + עובי קירות.

מחסן:

מפורט תחת כותרת "מחסנים" מבחו"ד זו.

מבואות וחדרי מדרגות:

- 27 -

עורך הבקשה מציע מעבר בשטח מינימאלי של 2.27 מ"ר עבור גישה למחסן המוצע.

חנייה:

על עורך הבקשה לחשב שטח חנייה למניין שטחי שירות.

בחינת ממ"ד מוצע:

עפ"י מסמך מדיניות מהנדס עיר, הבליטה למרווח האחורי לא תעלה על 3 מטר מקיר הבניין ובכל מקרה יישמר מרחק של 1 מטר מגבול מגרש. הקיר הפונה לחלקה גובלת יהא אטום.

מוצע ממ"ד הבולט 3.5 מ' מקיר הבניין – על עורך הבקשה לצמצם עומק ממ"ד לכדי 3 מ'.

עורך הבקשה מציג שמירת מרחק מגבול מגרש הגדול מ- 1 מטר נדרש.

את הפתח ניתן לאשר כפי המוצע, זאת מאחר ופונה לשטח חנייה.

מחסן מוצע:

לעניין שטח מחסן:

עפ"י סעיף 8 ו' לתקנון תכנית :3339 "נקבע בזאת, בשינוי לאמור בתכנית מתאר המקומית לירושלים, כי יותר לבנות מחסנים תת קרקעיים בשטח כולל שאינו עולה על %8

מסה"כ שטחי הבנייה בתנאי ששטח כל יחידת מחסן לא תעלה על מספר יחידות הדיור בבניין וכל יחידת מחסן תוצמד לדירה אחת". לאחר חישוב אל מול המותר:

1,180 מ"ר(עפ"י המותר בדף המידע)* %8 = 94.4 מ"ר.

מדובר ב16 יח"ד היינו:

94.4/16 = 5.9 מ"ר עבור כל יח"ד.

בבקשה מוצע מחסן בשטח של 20 מ"ר, היות וסעיף 8 ו'

- 28 -

לעניין תכנית צל למחסנים:

תכנית צל עבור מחסנים הוצגה כמתבקש, אולם בשטח של 20 מ"ר עבור כל יח"ד.

כאמור על עורך הבקשה לצמצם לשטח של 5.9 מ"ר

המותרים עבור כל יח"ד.

לעניין שיוך המחסנים ליח"ד:

מוצע מחסן ללא שיוך עבור יח"ד. על עורך הבקשה לציין מספר יח"ד לה מוצמד המחסן.

לעניין תימוכין קנייניים:

מוצע מחסן בשטח משותף כאשר נדרשות לגביו חתימות של 2/3 דיירי, מהכניסה בה מוצעת הבקשה. עפ"י הקיים במערכת הוצגו 13 חתימות שכנים מתוך 16 יח"ד.

מספר קומות:

ראה סעיף אישור מחלקת הסדרי תנועה/חנייה בחו"ד זו.

גבהים:

אין במוצע שינוי בגובה הבנייה הקיימת.

מספר יחידות דיור:

אין במוצע שינוי במספר יח"ד הקיימות.

בחינה עיצובית:

לאחר תיקון התכנית כנדרש, יידרש עורך הבקשה באישור ראש צוות.

- 29 -

החלפת בעלויות:

עת פתיחת הבקשה המבקש ובעל הנכס הרשום הינו: לוי יונתן עוזיאל בעל ת.ז .********

טרם הכנת המלצה התקבלה פנייה מעורכת הבקשה, בה

היא מבקשת לעדכן כי בעלי הדירה התחלפו בשל מכירת הנכס.

שם בעלים חדשים: סנדלר שלמה זלמן בעל ת.ז

.********* נסח טאבו צורף כמתבקש ובו ניתן לראות כי האדון הינו בעלים מתת חלקה מספר .9 (-שמור בארכיב אופטי)

עורכת הבקשה נדרשת בשינוי שם מבקש ובעל נכס ע"ג ההרמוניקה.

אישור הסדרי תנועה:

לעניין שטח חנייה:

מעבר לכך נמצא בבחינת הבקשה כי שטח החנייה לא חושב כלל. על עורך הבקשה לחשב שטח חנייה במניין השטחים המותרים.

לעניין גובה חנייה:

מוצעת חנייה בגובה של 2.28 מטר המהווה שטח עיקרי והיוצר קומה נוספת. על עורך הבקשה להנמיך גובה חנייה לכדי 2.2 מטר ובכפוף להוכחת שטח.

לעניין אישור הסדרי תנועה:

מוצע תוספת חנייה ע"י פריצת קיר בחזית הרחוב. חו"ד מחלקת הסדרי תנועה לא התקבלה כלל. חו"ד מחלקת

הסדרי תנועה הכרחית לשם אישור/ סירוב הבקשה.

לשם דיון חוזר ימציא עורך הבקשה אישור מחלקת הסדרי תנועה.

לעניין תימוכין קנייניים:

מוצע חנייה בשטח משותף אשר לגביו נדרשות חתימות של 2/3 דיירי מהכניסה בה מוצעת הבקשה. עפ"י הקיים

במערכת הוצגו 13 חתימות שכנים מתוך 16 יח"ד.

- 30 -

אישור שימור:

המבנה אינו שימורי.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

השלמת פרסום 21/12/2021

לפי סעיף 149 הקלה בגין בניית ממ"ד בחזית אחורית , ותוספת שטחי לחוק : שרות עבורו- הקלה מקו בניין. -

הקלה בגין תוספת מחסן עד 20 מ"ר. -

הקלה %6 משטח המגרש מחוץ לקווי בניין. -

חנייה מקורה מוצעת מתחת לחצר פרטית המוצמדת בטאבו מחוץ לקווי בניין. -

הקלה מקו בניין ( בגין תוספת %)6 %10 עם פתחים ו%30 ללא פתחים בחזית אחורית ו%10 עם פתחים בחזית צדדית.

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

המלצת האגף

לאשר בתנאים חלק מהבקשה

- 31 -

מומלץ לאשר בתנאים חלק מהבקשה:

ניתן לאשר:

ממ"ד מוצע:

מוצע ממ"ד הבולט 3.5 מ' מקיר הבניין – על עורך הבקשה לצמצם עומק ממ"ד לכדי 3 מ'.

לא ניתן לאשר/ לתקן:

קווי בניין:

קו בניין מערבי - מרווח קיים: 7.85 מ' * %10 = 0.78 מ'. בהתאם לכך, יש לצמצם את עומק ההרחבה לכדי 0.78 מטר.

שטחי בניה:

הרחבה מוצעת:

לשם בדיקה עמידה במותר: עורך הבקשה נדרש בהצגת טבלה הכוללת חישוב של כל

ההיתרים שניתנו במגרש. בכדי שניתן יהיה לוודא כי לא נוצלו שטחים מעבר למותר עפ"י תכנית. במידה והשטחים חורגים מהמותר עפ"י תכנית יש כאמור להחסירם מתוך %.6 חנייה:

על עורך הבקשה לחשב שטח חנייה למניין שטחי שירות.

מחסן מוצע:

לעניין שטח מחסן:

בבקשה מוצע מחסן בשטח של 20 מ"ר, היות וסעיף 8 ו' בהוראות תכנית 3339 משנה את תכנית המתאר לעניין שטח מחסנים – לא ניתן כאמור לאשר הקלה כמותית עבור מחסן ויש להציע מחסן בשטח המותר(5.9 מ"ר).

לעניין תכנית צל למחסנים:

על עורך הבקשה לצמצם לשטח של 5.9 מ"ר המותרים עבור כל יח"ד.

לעניין שיוך המחסנים ליח"ד:

על עורך הבקשה לציין מספר יח"ד לה מוצמד המחסן.

- 32 -

בחינה עיצובית:

לאחר תיקון התכנית כנדרש, יידרש עורך הבקשה באישור ראש צוות.

החלפת בעלויות:

עורכת הבקשה נדרשת בשינוי שם מבקש ובעל נכס ע"ג ההרמוניקה.

אישור הסדרי תנועה:

לעניין שטח חנייה: על עורך הבקשה לחשב שטח חנייה במניין השטחים המותרים.

לעניין גובה חנייה: על עורך הבקשה להנמיך גובה חנייה לכדי 2.2 מטר ובכפוף להוכחת

שטח.

לעניין אישור הסדרי תנועה: לשם דיון חוזר ימציא עורך הבקשה אישור מחלקת הסדרי

תנועה.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

- 33 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/05/2022 - ב אייר תשפ"ב

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2022/10

מספר בקשה 2019/0295.01

מספר סידורי 8

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת יח"ד באמצעות תוספת בניה

שימוש עיקרי מגורים + מסחר

מהות בקשה תוספת יח"ד באמצעות תוספת בניה

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש כץ רות

עורך הבקשה גברת סקולסקי מלכה

מתכנן השלד תמייב יעקב

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 28

כתובת האתר

ברוכים שמואל 8 , תל-ארזה

גוש חלקה בשלמות

30101 114 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

13639 תחילת תוקף 03/05/2013 1 מגורים ג 896

2803 תחילת תוקף 07/03/1988 12 אזור מגורים 2 872

תאור הבקשה

מהות הבקשה המוצעת:

מדובר במבנה קיים בן 3 קומות מעל קומת חניה, מחסנים ומקלט המשמש למסחר ומגורים, ברח'

ברוכים שמואל 8 בשכונת תל ארזה, גוש: 30101 חלקה: .114 מצב מוצע:

קומה ב' מפלס ,+6.30 חזית מזרחית:

מוצעת תוספת יח"ד מעל גג מגורים קיים הכוללת 2 מרפסות זיזיות.

- 34 -

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה פורסה הקלה:

1. "בניה שלא בהינף אחד ".

תום מועד התנגדויות נכון לתאריך 31.08.2021 ולפי נתוני המערכת לבקשה הנידונה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' ,114 בוצע הליך פרסומי בתיק לפי תקנה 149 לחוק ומשלוח הודעות ע"פ סעיף 2ב לחוק באחריות ובמסגרת דסק שרות במעמד התיק.

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 03/04/2022

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

מרפסת זיז:

על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט

קונסטרוקטיבי של מרפסת זיז המוצעת התואם את מרפסת זיז המוצעת והכולל תכנית פרט קונסטרוקטיבית.

חוות דעת תכנונית :

על עורך הבקשה לתקן את הערות המסומנות ע"ג תכנית .b חוות דעת תכנונית 03/04/2022

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

- 35 -

13639

תחילת תוקף:

03/05/2013

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים ג

מספר נספח רלוונטי 1

התכנית לא כפופה לתכנית מתאר

דברי הסבר:

- בתאריך 2021/12/29 נידונה הבקשה בוועדת משנה, ובה הוחלט לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת היות ועורך הבקשה נדרש בחישוב שטח עיקרי נוסך ומצאת תנאים טרם דיון.

בתאריך 2022/04/03 הוגשה תוכנית מתוקנת ואף הושלמו כל החוסרים.

קווי בניין:

"על עורך הבקשה לתקן את סימוני קווי הבניין כמסומן ע"ג ההרמוניקה עם הערות."

עורך הבקשה שרטט את קווי הבניין בהתאם להוראות

המחלקה – כנדרש.

שטחי בניה:

"ש. עיקרי - על עורך הבקשה לחשב שטח מרפסת זיז

בחזית הצפונית מזרחית המוקפת ב-3 קירות כשטח עיקרי מוצע בסך של 3.27 מ"ר."

בתוכנית המתוקנת עורך הבקשה מחשב שטח מרפסת זו

כשטח עקרי מוצע, סך השטח העיקרי המוצע הינו 100.68 + 911.33 (קיים בהיתרים) = 1,012.01 < 1,823.03 מ"ר המותרים - כמותר.

- 36 -

מרפסת זיז:

"חזית צפונית מזרחית – על עורך הבקשה לחשב שטח

מרפסת זיז כשטח עיקרי מוצע, להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי למרפסות זיז המוצעות."

בתוכנית המתוקנת עורך הבקשה מחשב שטח מרפסת זו

כשטח עקרי מוצע, אך בבדיקת פרט הקונסטרוקטיבי

שהוטמע בהרמוניקה נמצא כי אינו תואם כלל את המרפסת המוצעת ואף תכנית הפרט חסרה – על עורך הבקשה

להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסת זיז המוצעת התואם את מרפסת זיז המוצעת והכולל תכנית פרט קונסטרוקטיבית.

אישור הסדרי תנועה:

" על עורך הבקשה להמציא אישור הסדרי תנועה."

עורך הבקשה המציא אישור מח' הסדרי תנועה בתאריך ,29.03.2022 אין התנגדות לתוכנית.

שלביות ביצוע:

עפ"י תב"ע 13639 סעיף 7.1

"הבניה בצידי הבניין תבוצע בהינף אחד. לא תותר בניה בשלבים", לא רלוונטי לבקשה זו, התוספת המוצעת

הינה על הגג בלבד.

"תוספת הקומות על גג הבניין תבוצע בהינף אחד, לא תותר בניה בשלבים", המוצע בבקשה הינו השלמת קומה

על גג הבניין ללא בינוי של הקלות המותרות עפ"י תבע מעל, מעבר לכך עורך הבקשה מציע בינוי חלקי ללא

תוספת ממ"ד, לנדון פורסמה הקלה - אין מניעה לאשר.

מס' יח"ד:

מותר לפי תב"ע: תוספת 7 יח"ד בנוסף ל- 6קיימות, סה"כ

13 יח"ד.

- 37 -

מס' יח"ד קיים: עפ"י ההרמוניקה לבחינה 6 יח"ד.

מוצע בבקשה: תוספת יח"ד אחת.

חישוב:

6 יח"ד (קיימות)+ 1 יח"ד (מוצעת) = 7 יח"ד – כמותר.

מס' קומות:

בבקשה לא מוצע תוספת קומות, אלא בהשלמת קומה

חלקית קיימת.

גבהים:

בבקשה הנ"ל לא מוצע תוספת גובה, אלא בהשלמת קומה חלקית קיימת, המוצע בבקשה הינו באותו הגובה

הקיים.

אישור שימור:

לא רלוונטי לבקשה הנ"ל.

חוות דעת תכנונית:

המוצע בבקשה תוקן עפ"י הנחיות המחלקה ועפ"י החלטת הוועדה פרט לפרט הקונסטרוקטיבי של מרפסת זיז המוצעת, מבחינה עיצובית אין מניעה לאשר את המוצע – על עורך הבקשה לתקן את הערות המסומנות ע"ג תכנית .b

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות.

דיון בועדת משנה 29/12/2021

: לדחות

במתכונת המוצעת

- 38 -

הבקשה הובאה לדחייה במתכונת המוצעת היות ובבחינה מעמיקה נמצא כי עורך הבקשה נדרש בחישוב שטח עיקרי נוסף והמצאת תנאי הסדרי תנועה , לאחר תיקון התכנית עפ"י הנחיות המחלקה יהא ניתן לבחון בשנית במידת הצורך להעלות לדיון נוסף.

קווי בניין :

על עורך הבקשה לתקן את סימוני קווי הבניין כמסומן ע"ג ההרמוניקה עם הערות.

שטח בניה :

ש. עיקרי - על עורך הבקשה לחשב שטח מרפסת זיז בחזית

הצפונית מזרחית המוקפת ב-3 קירות כשטח עיקרי מוצע בסך של 3.27 מ"ר.

מרפסת זיז :

חזית צפונית מזרחית – על עורך הבקשה:

לחשב שטח מרפסת זיז כשטח עיקרי מוצע.

להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי למרפסות זיז המוצעות.

אישור הסדרי תנועה :

על עורך הבקשה להמציא אישור הסדרי תנועה.

חוות דעת תכנונית :

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית

מתוקנת.

בדיקת המלצה 12/12/2021

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות ובבחינה מעמיקה נמצא כי עורך הבקשה נדרש בחישוב שטח עיקרי נוסף והמצאת תנאי הסדרי תנועה , לאחר תיקון התכנית עפ"י הנחיות המחלקה יהא ניתן לבחון בשנית במידת הצורך להעלות לדיון נוסף.

- 39 -

קווי בניין :

על עורך הבקשה לתקן את סימוני קווי הבניין כמסומן ע"ג ההרמוניקה עם הערות.

שטח בניה :

ש. עיקרי - על עורך הבקשה לחשב שטח מרפסת זיז בחזית

הצפונית מזרחית המוקפת ב-3 קירות כשטח עיקרי מוצע בסך של 3.27 מ"ר.

מרפסת זיז :

חזית צפונית מזרחית – על עורך הבקשה:

לחשב שטח מרפסת זיז כשטח עיקרי מוצע.

להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי למרפסות זיז המוצעות.

אישור הסדרי תנועה :

על עורך הבקשה להמציא אישור הסדרי תנועה.

חוות דעת תכנונית :

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

חוות דעת תכנונית 09/12/2021

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

13639

תחילת תוקף:

03/05/2013

- 40 -

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים ג

שלביות ביצוע:

עפ"י תב"ע 13639 סעיף 7.1

"הבניה בצידי הבניין תבוצע בהינף אחד. לא תותר בניה בשלבים", לא רלוונטי לבקשה זו, התוספת המוצעת הינה על הגג בלבד.

"תוספת הקומות על גג הבניין תבוצע בהינף אחד, לא תותר בניה בשלבים", המוצע בבקשה הינו השלמת קומה על גג הבניין ללא בינוי של הקלות המותרות עפ"י תבע מעל, מעבר לכך עורך הבקשה מציע בינוי חלקי ללא תוספת ממ"ד, לנדון פורסמה הקלה .

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

25.01.2021 ע"י המח' למידע תכנוני ולא נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים, אך עורך הבקשה אינו מראה בכל התכניות חזיתות וחתכים את סימוני קווי הבניין כפי הנדרש – על עורך הבקשה לתקן את סימוני קווי הבניין כמסומן ע"ג ההרמוניקה עם הערות.

שטח בניה:

ש. עיקרי מותר עפ"י תב"ע: בסך של 1,832.03 מ"ר.

ש. עיקרי קיים (בהיתרים): בסך של 911.33 מ"ר.

ש. עיקרי מוצע: בסך של 98.12 מ"ר.

חישוב:

911.33 (קיים בהיתרים) + (98.12מוצע בבקשה) =

1,009.45 מ"ר < 1,832.03 מ"ר, בבחינת הבקשה נמצא כי שטח מרפסת זיז המוקפת ב-3 קירות אינה מחושבת כעיקרי בסך של 3.27 מ"ר – על עורך הבקשה לחשב שטח מרפסת זיז כשטח עיקרי מוצע.

- 41 -

מס' יח"ד:

מותר לפי תב"ע: תוספת 7 יח"ד בנוסף ל-6 קיימות, סה"כ

13 יח"ד.

מס' יח"ד קיים: עפ"י ההרמוניקה לבחינה 6 יח"ד .

מוצע בבקשה: תוספת יח"ד אחת.

חישוב:

6 (יח"ד קיימות) + 1 (יח"ד מוצעת) = 7 יח"ד.

מס' קומות:

בבקשה לא מוצע תוספת קומות, אלא בהשלמת קומה

חלקית קיימת.

גבהים:

בבקשה הנ"ל לא מוצע תוספת גובה, אלא בהשלמת קומה חלקית קיימת, המוצע בבקשה הינו באותו הגובה הקיים.

מרפסת זיז:

קומה ב' מפלס: +6.30

חזית דרומית מזרחית – מוצעת מרפסת זיז לא מקורה בעומק של 2 מ', ברוחב של 4.20 מ' ובשטח של 7.77 מ"ר במסגרת קווי הבניין, אך בשונה מנספח בינוי.

המרפסת מוצעת ע"ג בינוי עתידי עבור ממ"ד גם לדירת המקש עצמו – על עורך הבקשה להציג פרט קונס' למרפסת זיז.

חזית מזרחית צפונית – מוצעת מרפסת זיז לא מקורה, בעומק 1.48 מ', ברוחב של 2.2 מ' ובשטח של 3.27 מ"ר המרפסת המוצעת מוקפת ב-3 קירות ועפ"י תקנות יש

לחשבה כשטח עיקרי מוצע, בבקשה ניתן לראות כי שטח זה אינו מחושב כעיקרי מוצע – על עורך הבקשה לחשב שטח מרפסת זיז כשטח עיקרי מוצע.

- 42 -

אישור הסדרי תנועה:

התקבלה דחיית אוטומטית במערכת בתאריך 24/11/2021 היות ועורך הבקשה לא עמד בזמנים המוגדרים לתיקון תכנית זו עפ"י דרישת מחלקת הסדרי תנועה – על עורך הבקשה להמציא אישור זה.

אישור שימור:

לא רלוונטי לבקשה הנ"ל.

חוות דעת תכנונית:

המוצע בבקשה תואם בחלקו את המותר לפי תבע , אך

בבחינה מעמיקה נמצא כי עורך הבקשה נדרש בחישוב שטח עיקרי נוסף והמצאת תנאי הסדרי תנועה , לאחר תיקון התכנית עפ"י הנחיות המחלקה יהא ניתן לבחון בשנית במידת הצורך להעלות לדיון נוסף – על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

ומשלים את מראה הקומה החלקית הקיימת.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות.

השלמת פרסום 10/08/2021

לפי סעיף 149 בניה שלא בהינף אחד. -

לחוק :

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

- 43 -

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

העץ להעתקה יועתק עפ"י הנוהל העירוני ובהתאם להוצאת רישיון העתקה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

מרפסת זיז:

על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסת זיז המוצעת התואם את מרפסת זיז המוצעת והכולל תכנית פרט קונסטרוקטיבית.

חוות דעת תכנונית :

על עורך הבקשה לתקן את הערות המסומנות ע"ג תכנית .b

- 44 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/05/2022 - ב אייר תשפ"ב

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2022/10

מספר בקשה 1966/0528.02

מספר סידורי 9

נתונים כלליים

ביצוע שיפור הנגישות לבניין ובתוכו, התקנת מעלית חיצונית,

סוג בקשה

ממ"ד, תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים

שימוש עיקרי מוסד

מהות בקשה תוספת 2 קומות , מדרגות חיצוניות ומעלית חיצונית למבנה.

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש עמותת ישיבת שפת אמת

עורך הבקשה אדריכל שוחט (קליגלר) אוריה

מתכנן השלד מר הילו משה

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

יוסף בן מתתיהו 26 , זכרון משה

גוש חלקה בשלמות

30068 5121 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

מבנים ומוסדות

663815 תחילת תוקף 07/04/2019 1 593

לחינוך

תאור הבקשה

נתוני מספרי היתרים קודמים בחלקה:

עפ"י נתוני המערכת, לא נמצא היתר בנייה שהופק לאחרונה.

מהות הבקשה:

הבקשה מוצעת ברחוב יוסף בן מתיתיהו ,26 שבשכונת זיכרון משה. גוש: 30068 , חלקה: .5121 מדובר במבנה ציבור קיים בן 4 קומות מעל קומת מרתף ומעל גג רעפים.

- 45 -

במסגרת הבקשה מוצעת תוספות הבאות:

מוצעים שינויים בפיתוח השטח.

במפלס -3.00 מוצעת הוספה של מחסנים וחיזוקים למבנה.

במפלס +12.80 מוצעת תוספת קומה הכוללת ממ"מ.

במפלס +16.00 מוצעת תוספת קומה נוספת הכוללת ממ"מ.

מוצעים שינויים חזותיים.

במסגרת הבקשה צוינו ההקלות הבאות:

" הקלה מקווי בניין – עבור חיזוק המבנה".

תום מועד הגשת התנגדויות: 2020/07/14 . עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .5121 פרסום הבקשה לפי 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שירות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 31/03/2022

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

קווי בניין:

בחזית קדמית שהיא קו רחוב לא תותר בליטה - היינו החיזוקים המוצעים לחזית מערבית אינם מתקבלים ואף מהווים סטיה ניכרת. יש להציעם מפנים הבניין.

שטחי בניה:

נראה כי שטחי הבנייה עומדים במותר אולם עורך הבקשה מציג חישוב נקודתי ובשל כך לא ניתן להשוות לנתון המותר, הגם שכל השטחים מוצעים "תחת הקרקע". על עורך

הבקשה להציג חישוב מלא לבניין וכמו כן לבצע חלוקה של

- 46 -

"מעל הקרקע" ו"מתחת לקרקע".

ממ"מ מוצע:

עפ"י תקנות לעניין שטח מרחב מוגן מוסדי (ממ"מ) נדרש בתכנון חדר מוגן של 10 מ"ר מינימום, כאשר המקסימום עומד על %1 מהשטח העיקרי המותר – היינו(שטח עיקרי מותר) 1,928.25*%1 = 19.3 מ"ר.

בבקשה מוצע ממ"מ בשטח של 31.06 מ"ר עבור כל קומה חדשה.

על עורך הבקשה להציע ממ"מ אחד בשטח שלא יעלה על 19.3 מ"ר.

אישור הסדרי תנועה:

ביום 08.02.2022 התקבלה התנגדות לתכנית ע"י רוטלוי שלומי:" התנגדות לתכנית . ע"פ תקן נדרש תכנון מק"ח 1 + מפרץ העלאה והור דה. לא מוצע פתרון חניה כנדרש ".

לשם דיון חוזר ימציא עורך הבקשה אישור מחלקת הסדרי תנועה.

אישור שימור:

אישור מחלקת שימור התקבל בתנאים ביום 16.02.2021 תוך התנגדות לתכנית החיזוקים המוצעת.

תנאים הוספו למערכת.

אישור תברואה:

דחייה אוטומטית ע"י המערכת התקבלה ביום 10.05.2021 מאחר והבקשה אינה טופלה במועדה.

לשם דיון חוזר, ימציא עורך הבקשה אישור מחלקת תברואה.

- 47 -

אישור מחלקת דרכים:

דחייה אוטומטית ע"י המערכת התקבלה ביום 29.04.2021 מאחר והבקשה אינה טופלה במועדה.

לשם דיון חוזר, ימציא עורך הבקשה אישור מחלקת תברואה.

אישור איכ"ס:

דחייה אוטומטית ע"י המערכת התקבלה ביום 29.04.2021 מאחר והבקשה אינה טופלה במועדה.

לשם דיון חוזר, ימציא עורך הבקשה אישור מחלקת תברואה.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג הרמוניקה .a

חוות דעת תכנונית 31/03/2022

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

663815

תחילת תוקף:

07/04/2019

ייעוד הקרקע:

מבנים ומוסדות לחינוך

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

- תכנית 663815 תחילת תוקף .2019/04/07

- תקנות התכנון והבניה.

- 48 -

סטייה ניכרת:

התכנית החלה בחלקה הנידונה קובעת סעיף סטייה ניכרת לעניין גובה בנייה מרבי וקווי הבניין.

נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספח בינוי מפורט, מחייב חלקית.

המוצע במוקש כפי נספח בינוי במדויק למעט:

הוספת ממ"מ במקום חדר שעפ"י נספח.

תכנית חיזוקים.

שלביות ביצוע:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת סעיף שלביות:

"תוספת קומות חדשות – תוספת כל קומה תבוצע ללא תלות בקומות שמעליה" – מוצעות 2 הקומות יחד.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

2019/07/04 ע"י המח' למידע תכנוני.

להלן ממצאי הבדיקה:

המוצע מבוקש בתוך תחום קווי הבניין המאושרים למעט תכנית החיזוקים החורגת בשיעור של עד 25 ס"מ. לנידון פורסמה הקלה.

עפ"י בנייה במרווחים (4.03 – טבלה סעיף )10 "עמודים או קורות ואלמנטי שלד לחיזוק בניין קיים או לתוספת קומות" –

תותר בליטה באורך של 0.75 ס"מ לחזית צדית, אחורית וקדמית שאינה קו הרחוב. בחזית קדמית שהיא קו רחוב לא תותר בליטה - היינו החיזוקים המוצעים לחזית מערבית אינם מתקבלים ויש להציעם מפנים הבניין.

- 49 -

שטחי בניה:

עפ"י טבלה מספר 5 עיקרי מותר:

מעל הקרקע: 1,783.75 מ"ר.

מתחת לקרקע: 144.5 מ"ר.

עפ"י טבלה מספר 5 שירות מותר:

מעל הקרקע: 109.2 מ"ר.

מתחת לקרקע: 239 מ"ר.

מוצע עיקרי בשטח של 545 מ"ר. שירות מוצע בשטח של 160.12 מ"ר.

הבקשה להציג חישוב מלא לבניין וכמו כן לבצע חלוקה של "מעל הקרקע" ו"מתחת לקרקע".

ממ"מ מוצע:

בבקשה מוצע ממ"מ בשטח של 31.06 מ"ר עבור כל קומה חדשה.

על עורך הבקשה להציע ממ"מ אחד בשטח שלא יעלה על 19.3 מ"ר.

מחסן מוצע:

מוצעים מחסנים כמותר עפ"י נספח בינוי.

מספר קומות:

- 50 -

עפ"י טבלה מספר 5 מותר: 6 קומות מעל כניסה קובעת ו 1 קומה מתחת לכניסה הקובעת.

מוצעות 2 קומות נוספות(חדשות) מעל 4 קומות קיימות וקומת מרתף. סה"כ 6 קומות מעל 1 קומת מרתף – כמותר.

גבהים:

עפ"י נספח בינוי גובה בנייה יהא: 22.20 מטר.

בבקשה מוצע רום של 22.20 מטר – כמותר עפ"י נספח.

מספר יחידות דיור:

אין במוצע משום יח"ד. מדובר במבנה ציבור.

בחינה עיצובית:

המוצע בבקשה תואם נספח בינוי.

אישור הסדרי תנועה:

לשם דיון חוזר ימציא עורך הבקשה אישור מחלקת הסדרי תנועה.

אישור שימור:

אישור מחלקת שימור התקבל בתנאים ביום 16.02.2021 תוך התנגדות לתכנית החיזוקים המוצעת.

תנאים הוספו למערכת.

אישור תברואה:

- 51 -

דחייה אוטומטית ע"י המערכת התקבלה ביום 10.05.2021 מאחר והבקשה אינה טופלה במועדה.

לשם דיון חוזר, ימציא עורך הבקשה אישור מחלקת תברואה.

אישור מחלקת דרכים:

דחייה אוטומטית ע"י המערכת התקבלה ביום 29.04.2021 מאחר והבקשה אינה טופלה במועדה.

לשם דיון חוזר, ימציא עורך הבקשה אישור מחלקת תברואה.

אישור איכ"ס:

דחייה אוטומטית ע"י המערכת התקבלה ביום 29.04.2021 מאחר והבקשה אינה טופלה במועדה.

לשם דיון חוזר, ימציא עורך הבקשה אישור מחלקת תברואה.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג הרמוניקה .a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

השלמת פרסום 23/06/2020

לפי סעיף 149 הקלה מקווי בנין - עבור חיזוק המבנה.

לחוק :

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

- 52 -

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף במידה ויידרש עקב תיאום גורמים או אחר שינוי במרכיבי השימור יש להפנות לקבלת אישור שימור חוזר

יש להגיש נספח פרטים לאישור מחלקת השימור שיצורף להיתר הבניה. יש לציין ע"ג הגג שימוש חוזר ברעפים

יש לצרף לפרויקט זה אדריכל שימור מלווה שיפעל עפ"י הנחיות טופס דרישות מחלקת השימור, טופס מינוי חתום ע"י אדריכל

יש להגיש כתב התחייבות וערבות בנקאית למחלקת השימור, על הערבות להיות בתוקף לשנתיים מיום הגשת הערבות למחלקת השימור

יש להגיש למחלקת השימור חו"ד של מהנדס שימור לאישור מחלקת השימור, יש לסמן אלמנטים הנדסיים בתכנית האדריכלית בהתאמה לחו"ד הנדסית השימורית המאושרת

המלצת האגף

לדחות במתכונת המוצעת

קווי בניין:

שטחי בניה:

נראה כי שטחי הבנייה עומדים במותר אולם עורך הבקשה מציג חישוב נקודתי ובשל כך לא ניתן להשוות לנתון המותר, הגם שכל השטחים מוצעים "תחת הקרקע". על עורך הבקשה להציג חישוב מלא לבניין וכמו כן לבצע חלוקה של "מעל הקרקע" ו"מתחת לקרקע".

ממ"מ מוצע:

עפ"י תקנות לעניין שטח מרחב מוגן מוסדי (ממ"מ) נדרש בתכנון חדר מוגן של 10 מ"ר מינימום, כאשר המקסימום עומד על %1 מהשטח העיקרי המותר – היינו(שטח עיקרי מותר)

1,928.25*%1 = 19.3 מ"ר.

בבקשה מוצע ממ"מ בשטח של 31.06 מ"ר עבור כל קומה חדשה.

על עורך הבקשה להציע ממ"מ אחד בשטח שלא יעלה על 19.3 מ"ר.

- 53 -

אישור הסדרי תנועה:

לשם דיון חוזר ימציא עורך הבקשה אישור מחלקת הסדרי תנועה.

אישור שימור:

אישור מחלקת שימור התקבל בתנאים ביום 16.02.2021 תוך התנגדות לתכנית החיזוקים המוצעת.

תנאים הוספו למערכת.

אישור תברואה:

דחייה אוטומטית ע"י המערכת התקבלה ביום 10.05.2021 מאחר והבקשה אינה טופלה במועדה.

לשם דיון חוזר, ימציא עורך הבקשה אישור מחלקת תברואה.

אישור מחלקת דרכים:

דחייה אוטומטית ע"י המערכת התקבלה ביום 29.04.2021 מאחר והבקשה אינה טופלה במועדה.

לשם דיון חוזר, ימציא עורך הבקשה אישור מחלקת תברואה.

אישור איכ"ס:

דחייה אוטומטית ע"י המערכת התקבלה ביום 29.04.2021 מאחר והבקשה אינה טופלה במועדה.

לשם דיון חוזר, ימציא עורך הבקשה אישור מחלקת תברואה.

הערות גרפיות:

- 54 -

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג הרמוניקה .a

- 55 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/05/2022 - ב אייר תשפ"ב

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2022/10

מספר בקשה 2021/0535.00

מספר סידורי 10

נתונים כלליים

סוג בקשה סגירת מרפסת

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה סגירת מרפסות קיימות, היתר מקדים לתמ"א 38

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש חברה יתד התחדשות עירונית בע"מ

עורך הבקשה אדריכל חמם פרי

מתכנן השלד נסים פז שלמה

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 11

כתובת האתר

רמבן 39 , רחביה

גוש חלקה בשלמות

30025 216 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

9988 תחילת תוקף 25/08/2015 27 מגורים

תאור הבקשה

מהות הבקשה המוצעת:

מדובר במבנה קיים בן 4 קומות מעל קומת מקלט ומחסנים המשמש למגורים, ברח' רמב"ן ,39 בשכונת רחביה, גוש: 30025 חלקה: .213

מצב מוצע:

קומת קרקע, מפלס :+0.00

יח"ד מס': 2

חזית מזרחית - מוצע סגירת מרפסת להריסה.

- 56 -

חזית מערבית - מוצע סגירת מרפסת.

יח"ד מס' ,3 חזית מערבית - מוצע הריסת חלונות למרפסת סגורה בהיתר וסגירה באבן.

קומה א', מפלס :+3.12

יח"ד מס': 4

חזית מזרחית - מוצע סגירת מרפסת להריסה.

חזית מערבית - מוצע סגירת מרפסת באבן.

יח"ד מס': 5

חזית מזרחית - מוצע סגירת מרפסת להריסה.

חזית מערבית - מוצע סגירת מרפסת באבן.

קומה ב' מפלס: +6.17

יח"ד מס': 6

חזית מזרחית - מוצע סגירת מרפסת להריסה.

חזית מערבית - מוצע סגירת מרפסת באבן.

יח"ד מס': 7

חזית מזרחית - מוצע סגירת מרפסת להריסה.

חזית מערבית - מוצע סגירת מרפסת באבן.

קומה ג', מפלס :+9.26

יח"ד מס': 8

חזית מזרחית - מוצע סגירת מרפסת להריסה.

חזית מערבית - מוצע סגירת מרפסת באבן.

יח"ד מס': 9

חזית מזרחית - מוצע סגירת מרפסת להריסה.

חזית מערבית - מוצע סגירת מרפסת באבן.

פרסום הקלות:

- 57 -

במסגרת הבקשה לא צוינו הקלות:

תום מועד התנגדויות נכון לתאריך 03.02.2020 ולפי נתוני המערכת לבקשה הנידונה התקבלה התנגדות אחת והוסרה.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' ,213 משלוח הודעות עפ"י סעיף 36 לחוק בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות במעמד התיק.

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה הנ"ל התקבלה התנגדות אחת והוסרה.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 25/04/2022

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

לדחות את הבקשה במתכונת :

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות ועורך

הבקשה אינו מציג את התימוכין הקניינים הנדרשים כמו"כ נדרש פרסום הקלה בגין בניה בשונה מנספח בינוי מחייב וכן להמציא תיק מידע תואם לתוכנית המוצעת והשלמת תנאים טרם דיון.

נספח בינוי :

על עורך הבקשה:

-לפרסם הקלה בגין בניה בשונה מנספח בינוי.

-לסמן את כל המרפסת והסגירת המוצעות להריסה ע"ג ההרמוניקה או לחילופין להוכיח היתר לגבם.

קווי בניין :

על עורך הבקשה להמציא תיק מידע תואם לתוכנית .9333

- 58 -

שטח בניה :

ש. עיקרי, קומת קרקע:

על עורך הבקשה לצמצם את שטח הבניה למותר או לחילופין לפרסם הקלה בגין ניוד שטחי בניה.

תימוכין קניינים :

על עורך הבקשה להמציא חתימה פוזיטיבית של בעל הנכס ע"ג ההרמוניקה.

איכות הסביבה :

על עורך הבקשה להמציא אישור מח' איכות הסביבה.

חוות דעת תכנונית :

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

חוות דעת תכנונית 25/04/2022

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

9988

תחילת תוקף:

25/08/2015

ייעוד הקרקע:

מגורים

תכניות כפופות: 9333 תחילת תוקף 27.05.2006 אזור

מגורים 2 מיוחד.

התכנית לא כפופה לתכנית מתאר

- 59 -

עפ"י החלטת וועדת הערר בתיק 1957/211.6 תב"ע 9988 שאושרה בשנת 2015 לא פוגעת בקווי הבניין ובשטחים שהותרו לתוספות עפ"י תב"ע נקודתית. בהתאם לכך

הבקשה תבחן עפ"י תב"ע 9333 (תב"ע נקודתית)

סטייה ניכרת:

בתכנית הנ"ל קיים סעיף סטייה ניכרת לנושא הבא: "לא תותר סגירת מרפסות בחזית הפונה לרח' רמב"ן".

המוצע בבקשה הינו סגירת מרפסות לרח' אוסישקין ולא לרח'

רמב"ן לפיכן המוצע עומד בסעיף זה.

נספח בינוי:

בתב"ע :9333 חל נספח בינוי מס' 1 שותק

המוצע בבקשה אינו תואם במלואו לנספח בינוי, כמפורט:

חזית צפונית מערבית:

מותר עפ"י תב"ע: סגירת מרפסות כעמודה אחת.

מוצע בבקשה: סגירת חצי משטח המרפסות הקיימות

כעמודה אחת, לא פורסמה הקלה בנידון - על עורך הבקשה לפרסם הקלה בגין בניה בשונה מנספח בינוי.

חזית דרומית מזרחית:

מותר עפ"י תב"ע ומוצע בבקשה: מוצע סגירת מרפסות קיימות עמודה אחת.

בבחינת הבקשה נמצא בנספח קיימות מרפסות וסגירות המסומנות להריסה - על עורך הבקשה לסמן את כל

המרפסת והסגירות המוצעות להריסה ע"ג ההרמוניקה או לחילופין להוכיח היתר לגבם.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

05.09.2021 ע"י המח' למידע תכנוני, קווי הבניין סומנו לפי תוכנית 9988 - על עורך הבקשה להמציא תיק מידע תואם לתוכנית .9333

- 60 -

שטח בניה:

ש. עיקרי:

מותר עפ"י תב"ע: שטח כולל בסך של 813.30 מ"ר.

קומת קרקע:

מותר עפ"י תב"ע - שטח בסך של 206.70 מ"ר.

קיים - שטח בסך של 199.65 מ"ר.

מוצע בבקשה - 7.72 מ"ר.

חישוב:

199.65 (קיים) + 7.72 (מוצע) = 207.37 > 206.70 מ"ר, עורך הבקשה לא פרסם הקלה בגין ניוד שטחי בניה - על עורך הבקשה לצמצם את שטח הבניה למותר או לחילופין לפרסם הקלה בגין ניוד שטחי בניה.

קומה א':

מותר עפ"י תב"ע - שטח בסך של 202.20 מ"ר.

קיים - שטח בסך של 170.07 מ"ר.

מוצע בבקשה - 17.13 מ"ר.

חישוב:

170.07 (קיים) + 17.13 (מוצע) = 187.20 < 202.20 מ"ר.

קומה ב':

מותר עפ"י תב"ע - שטח בסך של 202.20 מ"ר.

קיים - שטח בסך של 169.95 מ"ר.

מוצע בבקשה - 17.13 מ"ר.

חישוב:

169.95 (קיים) + 17.13 (מוצע) = 187.08 > 202.20 מ"ר.

קומה ג':