ישיבת משנה לתכנון ובנייה תבע מס 9 · 23/05/2003

מחלקת השמאות העירונית והיטל השבחה

כייח ניסן תשפ"ג

9 אפריל 2023

סימוכין: 2023-0321-104

תיק פיצויים: 2021/15

לכבוד

מזּכירות ועדת המשנה

א.

ב

ג.

הנדון: הצעת החלטה לוועדת המשנה לתכנון ולבניה, תביעת פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון ולבניה, תשכ"ה-1965 (ייחוק'י),

עילת התביעה: תכנית 370825 -- תוספת קומות לבניין קיים

ברתי יפו 93, מרכו העיר (חלקה 46 בגוש 30074)

פרטי התביעה:

תכנית 370825-- מועד תחילת תוקפה ביום 26.1.2019 (פרסום אחרון בעיתונות 11.1.2019).

שס התובע: הקדש בית חינוך יתומיס לעדת הספרדיס בירושלים

שס בא כוח התובע: עו"ד ענר חפ\

שמאי מקרקעין, אבנר גרון

תאריך קבלת התביעה: 16.11.2021

סכום התביעה: 675,000 ₪

פרטי מקרקעין התובע:

מקרקעין נשוא השומה מהווים חלק מחלקה 46 בגוש 30074 וכלוליס בתחום תכנית 370825, אשר מטרתה תוספת של 6 קומות למגורים ו-2 קומות מחסנים לבניין קיים ברחוב יפו 93 בעל 2 קומות (קומת הקרקע משמשת למסחר וקומה א' למגורים). שטח הקרקע הינו כ- 30 מ"ר המהווה את מגרש 3 לפי תכנית 370825 ומסומנת בייעוד לדרך מוצעת.

התובעת על פי התביעה, הינה הקדש בית חינוך יתומיס לעדת הספרדיס בירושלים. לתביעה צורף פנקס השטרות, ספר ירושלים דף 1015 עמי 1524, בו נרשם כי היא הבעלים של גוש שומה 30074 חלקה 46 בשטח 2,410 מ"ר.

כתב שיפול:

לוועדה המקומית נמסר כתב שיפוי החתום ע"י משה בן חמו (אחד ממגישי התכנית). בהתאם לכתב שיפוי שנמסר, הוועדה המקומית וכאית לשיפוי בגינה. כמו כן צורפה חוות דעת שמאית מטעם המשפה.

מחלקת השמאות העירונית והיטל השבחה.

|ן. חחח וח 058]9ח0ן80ח3 הבה :[ובוח=

טלפון : 02-6297650 פקסי: 02-6297412

ד.

|

| 1908 הור

₪

4

מחלקת השמאות העירונית והיטל השבחה

תמצית התביעה:

על פי חווייד שמאי התובעת נטען כי עילת הפגיעה הינה שהתכנית מייעדת להפקעה לדרך את מגרש 3 בחלקה 46 בשטת של 30 מ"ר וכתוצאה מכך נפגעו וכויות הבניה של המגרש.

המלצת המחלקה:

לאור האמור בחוות הדעת השמאית מטעם המשפה מר אלירן יוסף וכן חוות דעת משפטית מטעם הוועדה המקומית של עו"ד אמיר בירנבויס הנתמכת בחוות דעת שמאית של מר גלעד אברס שמאי מקרקעין מטעם הוועדה המקומית, יש לדחות את תביעת הפיצויים בהתאם

לנימוקיס המפורטים להלן:

1. לדחות התביעה על הסף מהטעם שהתובעת לא הייתה במועד אישור התכנית בעלת

המקרקעין או בעלת וכות בהם ביחס לרצועה נשוא תביעתה, וכי לעת הסדר עיריית ירושלים תתבע בעלות בה, כנלמד מתשריט תכנית 1680 משנת 1972, הודעת המרכו למיפוי ישראל עולה כי לחלקה 46 נערך טרם קום המדינה רישום בלבד ללא מפה, מפת גוש 30074 לפיה השטח מחוצ לגבולות החלקה, וכן ייעוד הרצועה בפועל כמעבר משך עשרות שנים - ועל כן לא עומדת לה זכות תביעה בגינם בהתאם לסעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

2. לחילופין, לדחות את התביעה לגופה מהטעם שהמקרקעין לא נפגעו עקב אישורה של

תכנית 370825, הן מהטעם שלא נפגעה היכולת לניצול זכויות בניה לנוכח היעדר יכולת כזו גם במצב קודם לאור מגבלות השימור והוראות תכניות 2097 ו-2097א, והן מהטעסם שלא נפגעו השימושים האפשריים בהם לאור היותם כפופים ממילא לויקת מעבר בהתאם לסעיף 94(א) לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969.

ב ריפות ;

קרן שמואל גירסי- שמאית מקרקעין

השמאית העירונית והממונה על היטל השבחה

ל ו

מחלקת השמאות העירונית והיטל השבחה

ה :|ו8 וח=

2 פקס: 02-6297412