ישיבת משנה לתכנון ובנייה תבע מס 9 · 23/05/2003

בסייד

כייד באדר בי תשפ"ב

7 במר\ 2022

לבבוד לכבוד

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה הועדה המקומית לתכנון ולבנייה שלומציון המלכה 1 כיכר ספרא 1

ירושלים ירושלים

8

הנדון: תכנית 101-0960021 התנגדות |

בשם המתנגדיט, החיימ :

הגבי טובה רייש, ת.ז. *******,

מר אריק בלום, דרכון 21/0:29087,

הגבי טניה בלום, דרכון **.******,

הגבי מרים סיילאם, ת.ז. ********,

מר אשר ברונשטיין, ת.ז. *********,

בעלי זכויות ברת' הרב עוזיאל 15 בשכונת בית וגן בירושלים, הידועים כגוש 30164 תלקה 230 (להלן:

'יהמתנגדים'י), מוגשת בזאת התנגדות לתכנית שבכותרת (להלן : ייהתכניתיי), כדלקמן:

רקע עובדתי בקצירת האומר

1. עניינה של התכנית הנו הרחבת דיור, תוספת קומה, ממיידים, מעלית ומרפסות, בבניין שברחוב הרב עוויאל

5, והלדוע גס כגוש 30164 חלקה 230 (להלן : ייהמקרקעייי /או ייהבניין'). במסגרת התכנית מבוקש תוספת בניח בכל קומות חבניין לש הרחבת *חייד קיימות, תוספת קומה, ממיידים, מעלית ומרפסות, תוך חריגה מקווי הבניין הנוכתליט והבלטת הבניין לכיוון רתוב הרב עואיאל באופן ניכר.

2 על המקרקעין, חלו בין היתר, תכנית מתאר מסי 1042, 1042 אי ו-1415 החלות על שכונת בית וגן. בהתאמה, חלים על המקרקעין היתריט לתוטפות בניה ע"פ התכניות הנייל, בתיקים 3 ו-2012/913.1.

3 התכנית דנן מבקשת להחליף את תכנית 1042 כאמור בסעיף 1.6 להוראות התכנית וכן את תכנית המתאר המקומית של ירושלים, תכנית מתאר 62.

4

עיקרי הוראות התכנית נקבעו בסעיף 2.2 לתכנית כדלקמן:

1 שינןול במערך ייעודי הקרקע מאצור מגורים 2 לאזור מגורים גי

2 קביעת בינוי לתוסופות בנייה, כמפורכו להלך:

א. קביעת בינוי לתוספת בניה בקומות קרקע, אז, בי וזג', לשם הרחב יחידותת הדיור הקיימות בהן ולשם

מחסנים: בתתאם לנספח. בינוי ובהתאט לקיים בשטת.

ב. קביעת בינוי לתוטפת מעלית בחזית המערבית של הכנין בהתאם למפורט בנספת הבינוי.

ג. קביעת בינוי לתוספת קומה בקומת הגג לש הרחבו דיור לדירוות בקומה מתחתיה, בהתאם לנספת הבינו?.

ד. קביעת בינני לתוספת בניה בקומת מרונף לש תוספת מתטנים בהתאם למפורט בנטפת הבינוי.

5 קביעות קנוי בניוך לבנלה , כאמור.

64 הגדלת שטותי הבגלה בשכות.

5 תגדלת מספר קומות מ-3 קומות מעל מפלס 0.00, ל-4 קומות מעל מפלס 0.00

6 קביעת שלבי ביצוע להקמת תוספות הבנייה, כאמור.

7 לקביעת הוראות בינול וקביעת תנאים למתן היתר בניה בשטח,

8, קקסביעת הוראות בגון מבנה להריסה.

9 קלוביעת הוראות בגין עצים לשימור. |

- = ו

ההתנגדות לגופתה

המתנגדים, שגרים בבניין שברחוב עווּיאל 15, מבקשים לקבוע בואת כי דין התכנית להידחות על הסף, הכל מן הטעמים להלן.

ראשלת, עיון עומק במסמכי התכנית ונטפחיה מעלה כל התכנית פוגעת פגיעה ממשית בוכויותינו ובפרט אך לא רק מציעה להרוס חלק מן השטחים המשותפים לדוגמא הגג המשותף וגרמי המדרגות, וכן חלק מהשטחים הפרטניים שלנו למשל גריעה משטח הדירה לטובת המעליות המתוכננות, העולה כדי פגיעה של ממש בוכות היסוד שלנו לקניין. כל זאת, מבלי שניתנה לנו כל אפשרות להביע עמדתנו ו/או מבלי ששותפנו בשום שלב תכנוני שבוצע עד כה.

דומה אפוא כי לפי הוראות החוק והפסיקה הענפה לא ניתן לכפות על שותף במקרקעין בניה ברכוש המשותף אשר אינו מעוניין בה כלל.

לכאורה, מדובר בבקשה תמימה לתוספות בנייה בבניין קיים. ברס, מעיון בהוראות התכנית עולה כי מדובר בבקשה שהוגשת בניגוד לדין, חורגת בכל פרמטר אפשרי מדיני התכנון והבנייה- בקשה במסגרתה מבקשים בחלקה בגודל של 584 מ"ר בלבד (!!!) בינוי של 1,532 מ"ר שטת עיקרי בכמעט 300% אחוי בנייה (!!), בינול החורג מספר לא מועט של מטרים מקווי הבניין המקוריים ומביא לכך שלמעשה רוב הבינוי המוצע חוא מחוץ לקווי בניין.

שנית, אישור התכנית והבניה מכוחה תביא לאיפול ולהצללה משמעותית בדירותינו וכן תמנע חדירה של קרני השמש לתוך החדריט הפונים לחזית בשעות היום ובשעות אההייצ וכן תצמצס באופן משמעותי את הנוף הנשקף מדירותינו.

אישור התכנית תצמצס באופן משמעותי לאין שיעור את שדה הראיה שלנו מהתלונות לכיוון מערב דרום,

.10

וכן תביא לחשיפה של ממש לרעשים ולחיוּקי ראיה גדולים יור מכיוון הרתוב ולפגיעה של ממש בפרטיותנר.

בתוך כך ישנה כמובן פגיעוז בלתי מבוטלת בשווין של חדירות שלנו.

1. שלישית, וה מכבר שבמקרקעין הנייל המתנגדים כמו גס המבקשים מקדמים הליך של תמייא 38/2 אשר

בהכרת מהווה חלופה תכנונית ראולה יותר אשר תיטיב עס כלל בעלי הזכויות בבניין. אלא, שכעת, אחרל שכבר התחלנו בהליכים התכנוניים לממש תמייא 38/2 בבנייו שבבעלותנו, חמבקשים פועלים בחוסר תום לב בהגשת התכנית שהלכה למעשה מבטלת שנים של השקעה מצד בעלי הזכויות בקידוט תמייא 38/2 במקרקעין.

2. רביעית, מגישי התכנית הנם מיעוט מקרב בעלי הזכויות בבנייו כאשר הלכה למעשה תומכים בתכנית

שלושה (3) בעלי זכויות בלבד מתוך שבעה (7) בעלי זכויוות בבניין - כלומר תמיכה של פחות מ-43%. אמנם די בתמיכה כאמור על מנת לחגיש התכנית, ברס במצב דברים זה ברי כי אין כל חיתכנות להוצאת היתר בניה מכוח התכנית שכן למבקשים בסבירות גבוהה עד מאד לא יהיה את הרוב התוקי הנדרש לשם כך.

3. חמישית, באותו הקשר יצוין כי המתנגדת הגבי טובה רייש, חתמה על מסמכל התכנית עקב הטעיה של

מבקש התכנית בתואנה כי חתימתה תסייע לו לבנות על הגג - ותו לא. כלומר, לגבי רייש המיל לא נודע המטרה האמתית והמלאה של התכנית דנן בחתימתה על מסמכיה. הגבי טובה רייש הנייל משכה את התימתה לאחרונה לאחר שנודע לה דבר ההטעיה וכן היקף התכנית והשלכותניה על הנכס שבבעלותה.

4. ששלת, מגיש חתכנית שמכיר היטב את הסוגיות התכנוניות שבמקרקעין ובטביבתם, מבקש לעשות הבה

נתחכמה ל/ שעח שמצניע את העובדה כי לפני מספר שנים הגיש בקשה להיתר בניה מטי 6320/2012 אשר נדחתה ע"י הוועדה הנכבדוז (!) עקב התנגדות הבעלים בשל פגיעה של ממש בקניינס וכן לאור העובדה כי אישור הבקשה ימנע מימוש הליך תמייא 38/2 בעתיד. דומה אפוא כי החלטה זו של הועדה הנכבדה דאז רלוואנטית ותקפה אף לענייננו כמפורט לעיל.

אחרית דבר

5. אשר על כן ולאור כל האמור לעיל, תתבקש הועדה הנכבדה לקבל את ההתנגדות ולדחות את התכנית על

הסף.

6. כן תתבקש הועדה הנכבדה לזמן את המתנגדים לדיון שיתקיים בקשר להתנגדותט כאמור.

7. המתנגדים שומרים על וכוונס להוסיף ו/או להרתיב על טענותיהם בדיון שיתקיים בעניינם.

לראיה, באנו על החתום, היום

חק

ב\\ הך "ב

הגבי טובה רייש, ת.ז. ******* מר אריק בלום, דרכון ?)******* הגבי טניה בלום, דרכון **********

רשא

>

הגבי מרים סילאם, ת.ז. ******** | מר אשר ברונשטיין, ת.ז. *********

תצהיר

אני החיימ אריק בלום דרכון צרפתי 29087 21.46 לאחר שהוזהרתי כי עלי להצהיר את האמת, שאם לא אעשה כן אהיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק, מצהיר בואת בכתב, כדלקמן:

1 אני עושה תצהירי וה בתמיכה להתנגדות לתכנית מס' 101-0960021.

2 | כל העובדות ו/או הטענות המפורטות במכתב המצייב ידועות לי מידיעה אישית /או מעצה משפטית 3 זה שמי, זו חתימֶתי, ותוכן תצהירי אמת.

אישורב

הנני מאשר בוה כי ביום. .22 222 חתם בלום אריק = ת.ז. דרכון צרפתי ********* על

התצהיר, ולאחר שהוהרתיו כי עלוו לאצחיר את האמת בלבד וכי יחיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק אס לא יעשה כן, אישר נכונות הצהרתו דלעיל וחתם עליה. ן

תצהיר

-

. . %

אני החיימ ‏ באו צור ב; תיוז ₪ 85 וט 3[ , לאחר שהווחרתי כל

עלי להצהיר את האמת, שאם לא אעשה כן אהיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק, מצהיר בזאת

בכתב, כדלקמן:

1. אני עושה תצהירי זה בתמיכה להתנגדות לתכנית 101-0960021.

2 הנני אחד מבעלי הזכויות במקרקעין נשוא התכנית.

3 כל העובדות ו/או הטענות המפורטות בכתב ההתנגדות המצייב ידועות לי מידיעה אישית או על פי עצה משפטית ומקצועית שקיבלתי.

זה שמי, זו תחתימתי, ותוכן תצהירי אמת.

אישור

הנני מאשר בוח כי ביום = 1 . 8 -31 . חתם - 6 בי על התצהיר, ולאחר שהווהר/ה כי עליו/ה להצהיר את האמת בלבד וכל יהא צפוי לעונשיס/הקבועים בחוק אס לא יעשה כן, אישר/ה את נכונות הצהרתו/ה דלעיל, וחתס/ה עליה. שובי קימן טוב, עריד

9

תצהיר

/ % 4 8 - 6 \ 90

אני החיימ ו כ + תיז 1 5 5006 , לאחר שהווהרתי כל

עלי להצהיר את האמת, שאם לא אעשה כן אהיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק, מצחיר בוּאת

בכתב, כדלקמן:

1. אני עושה תצהירי זה בתמיכה להתנגדות לתכנית 101-0960021.

2 הנני אחד מבעלי הזכויות במקרקעין נשוא התכנית.

3 כל העובדות ו/או הטענות המפורטות בכתב ההתנגדות המצייב ידועות לי מידיעה אישית או על פי עצה משפטית ומקצועית שקיבלתל.

זה שמי, וו חתימתי, ותוכן תבהירי אמת. -

\בר 2%

אישורב

₪

הננ מאשר בוה כיביום | ר2 .ל .\3. חתם מרב) ט\גב רינ על התצהיר, ולאחר שהווהר/ה כי עליו/ה להצהיר את האמת בלבד וכי יהא צפוי לעונשיס הקבועים בחוק אס לא יעשה כן, אישר/ה את נכונות הצהרתו/ה דלעיל, וחתס/ה עליה.

תצהיר

אני החזימ 0 6 א תו ********* = , לאחר שהווהרתי כי

עלי להצהיר את האמת, שאם לא אעשה כן אהחיה צפוי לעונשיט הקבועים בתוק, מצהיר בוּאת

בכתב, כדלקמן:

1. אני עושה תצהירי וה בתמיכה להתנגדות לתכנית 101-0960021.

2 הנני אחד מבעלי הזכויות במקרקעין נשוא התכנית.

3 כל העובדות ו/או הטענות המפורטות בכתב ההתנגדות המצייב ידועות לי מידיעה אישית או על פי עצה משפטית ומקצועית שקיבלתי.

ה שמי, ו חתימתי, ותוכן תצהירי אמת.

אישור

הננ מאשר בוה כיבם ‏ -3-222 .31 חתם מרעפי .14 04123 - על התצחיר, ולאחר שהוזהר/ה כי עליו/ה להצהיר את האמת בלבד וכי יהא צפוי לעונשיס הקבועים בחוק אס לא יעשה כן, אישר/ה את נכונות הצהרתו/ה דלעלל, וחתם/ה עליה.

5 0/ב, ער

4

רה אברבנאל/2, רשל

2

בס"ד

כ' באדר א' תשפ"ב

1 בפברואר 2022

לכבוד

אינג' יואל אבן, מהנדס העיר

עיריית ירושלים

ככר ספרא 1, ירושלים

(במסירה אישית)

אנ

שלום רב,

הנדון: תכנית מתאר מקומית 101-0960021, משיכת חתימה והתנגדות

1. אני, טובה רייש, מתגוררת ברת' הרב עוציאל 15, ירושלים, מזה כ-35 שנה. בבנין וח ישנן בסתייכ

7 דירות.

2. לפני כשנה, ניגש אלי השכן בבנין, שמתגורר בקומה העליונה, מר שלום שריקי, מסי ת.ז.

4, וביקש להחתים אותי על ניירת שקשורה לבקשה שלו מול העיריה וחתימתי תקל עליו את התהליך. כמו כן ציין שתחיה מעלית וישלס לי כסף עבור שימוש בגג שמבקש במסגרת התכנית הנייל. לא הוסבר לי מלוא היקף הענין והשפעתו על כל דיירי הבנין.

3 רק בתחילת תודש גּה, משפורסם בבנין במה בדיוק מדובר, הבנתי שמדובר בהליך מאד משמעותי של שינוי תבייע לבנין בו אני גרה, שתהיה לו השלכה ישירה גט על הנכס שבבעלותי, ועל שאר הנכסים של בעלי הדירות האחרות.

4. היות ואינני אישה בריאה ואף איני מבינה הרבה בסוג וה של תכניות, התעניינתי אצל דיירים

אחרים אס יש להם מושג מכך. להפתעתי התברר, כי בנוסף אלי, עוד 3 מבעלי הנכסיים בבנין, ובסה'יכ 4 דיירים, לא ידעו מתכנית גו כלל וכלל, עד רגע פרסום הענו ע"י העיריה בתיבות הדואר ובשילוט בסמוך.

אני מבקשת להצהיר כאן, שאינני מסכימה לצרף את חתימתלי לתכנית זו, לא לפני שנה ולא כעת, כשאני רואה מה משמעותה.

5. מעיון נוסף בתכנית מתברר שהיא פוגעת מאד בזכויות בעלי הדירות בבנין, מתערבת בשטתים

הציבוריים ובשטתיס הפרטיים שלנו, מבלי שהיינו שותפים בשום שלב בתכנון כוּה או אחר.

6. לא יעלה על הדעת, שתוגש תכנית כל כך משמעותית, שקובעת מסמרות לגבי זכויותנו בנכסינו

הפרטיים, מבלי שנחיה מעורבים בשלביה השונים והמורכביס, במיוחד כשמתברר שהתכנון לקוי והזכויות שלנו נגּלות מאיתנו.

7 תמהנו אף יותו, כיצד העיריה איפשרה לקדם תכנית כוו, לכאורה במתשכים וללא ידיעת למעלה ממחצית מדיירי הבנין!י! האם מישהו ממי שטיפל בקידום התהליך טרת לברר את

הסכמת הדיירים: האם היא אכן קיימת. ברור לנו שהדברים נעשו בהסתרה ובכחש מצד בעלי

הענין והיוומים שלה!

8 נבקש לציין, כי לפני כעשר שנים, ביקש מר שריקי לקבל חיתר בניח על הגג, בתכנית מסי 12, אשר נדחתה בועדה עקב התנגדות דיירים, חיות ולכל בעלי הנכסים *שנן וכויות בגג שלא הוסדרו מולם, כמו גם, מתן החיתר לדייר אחד לבנות על הגג, היה מונע בעתיד ביצוע התחדשות עירונית, כפי שאכן התחלנו בתהליך לאחר מסי שנים, כדלהלן.

9 עוד אציין, ובהמשך ישיר לנייל, כי אכן, לפני כ- 5 שנים, חיינו בעיצומו של הליך התחדשות עירונית בבנין. העיריה מימנה לנו אדריכל באמצעות חברת מוריה לבחינת אפשרות לביצוע תמי'א 38-2, וזל עיכוב רק בעטים של שני דיירים שלא חתמו על הסכמה. אנחנו בהתלט שוקלים להמשיך את התהליך אותו התחלנו בנושא וח.

0. בשולי החדבריס נציין, כי אותה תכנית התחדשות לביצוע תמייא 38-2, כללה מרכיבים רבים

ווהים לאלו המבוקשים בתכנית שבנדון, ולא מן הנמנע שיוומי התכנית ביצעו 'יהעתק-הדבקיי למרכיביס אלו, לתכנית התבייע המוצעת, אך הפעם, ללא הסתכלות כוללת של שאר בעלי הענין בקרקע וו, אלא דאגה לנכסיהם הפרטיים בלבד, והשארת שאר בעלי הדירות, להתמודד בעצמם עם הוצאת היתרים בתהליכים מייגעים, בעוד שבתכנית ההתחדשות שהוצעה כבר בעבר, נכללים כמעט כל 'יההיתרים העתידייםיי המופיעים בתכנית שינוי התבייע, שבנדון מכתבנו וּה.

1. לסיכום, ישנה פגיעה תכנונית משמעותית בהגשת תכנית מתאר מקומית מטי 101-0960021,

בבעלי הזכויות בנכסים שבבנין, כשבחלקם מוצגים להריסה שטחים שמצוייס בבירור בבעלות פרטית, לפי רישום במינחל המקרקעין, באופן תמוה ביותר! ועוד פגמים נוספים רבים, אותם גוכל לפרט במכתב נוסף מטעם אנשי מקצוע.

2. לאור ואת, אנו מבקשים מהעיריה, ארבעה בעלי דירות מתוך שבעה שבבנין, הת'ימ, לדחות את

התכנית המוצעת, ולבתון יחד עס כלל הדיירים, לטובתם ולטובת הטביבה, אפשרות להמשך קידום התחדשות עירונית בבנין בן למעלה מ 60 שנה, שתיטיב עם כלל הדיירים ולא רק עם חלקם, כמו גס עס הניראות הסביבתית העירונית, כפי שנעשה כבר בבניינים סמוכים לנו.

בכבוד רב,

חק

\בל.

טובת רייש

תו *******

העתקים:

מר אליעוּר ראוכברגר, יו"ר הועדה המקומית לתוייב עו"ד עמיר שקד, יו"ר הועדה המתוצית לתוייב, ירושלים שירה תלמי, מתכננת מחוו, משרד הפנים

גב' עופרה ברכה, מבקרת העיריה, רתי יפו 19, ירושלים

בס ד

טיעון נגד הפרויקט 101-0960021

כלל:

1) אנחנו 4 מו ם המשותפים המתנגדים לפרויקט 101-0960021, כלומר הרוב.

-> לא מקובל שיוטלו עלינו תוכניות לשינוי הדירות והבניין כשלא נשאלנו על הן לדעתנו כלל .

2) היזם (מר שריקי) שהגה את התוכניות הללו הוא מורה במקצועו. יהיה זה חוסר אחריות מצד שאר

, תפי את האחריות של אתר כזה (עבודות, מימון, ביטוח, הליכים מינהליים, ניהול

בעיות וכו

נה באמצעות

ב

3) גרוע מכך: מימוש העבודות הלא רצויות הללו ימנע את קידום האפשרות ל

מצד גב' טובה רייש

גב' רייש היא אישה חולה שגרה לבדה עם בתה הבוגרת. היא לא זקוקה לעבודות ההרחבה האלה והיא גם לא תוכל לסבול אותם.

בפרויקט של תמ"א 38-2 שאנו מקדמים, אי הנוחות של מעבר דירה אינה דומה כלל לזו של עבודת הפרויקט הנוכחי.

מצד מר אריק בלום

1) דירה שלו (מספר 2, קומה 1 לפי התוכניות), נמצאת למעשה כמעט במפלס הרחוב בגלל שיפוע הקרקע.

החדר המרכזי (חדר האוכל) וכן חדר שינה אחד, משקיפים לרחוב עוזיאל.

ידוע, דירה הממוקמת בקומת הקרקע המשקיפה גם היא לרחוב מייצגת את אחד המצבים

הבנין גם כך לא מואור במיוחד. ממוקם בין 2 בניינים, אחד מימין ואחד משמאל. החדר היחיד שמקבל אור באמת, הוא חדר האוכל הפונה לדרום/מערב, המשקיף על רחוב עוזיאל.

בגלל הקירבה לרחוב ולמכוניות החונות ממול, הסלון סובל מרעש הרחוב ומהאפשרות לראות האנשים בפנים. היזק ראייה ברור.

2) לפי התכניות של הפרויקט הנוכחי (101-0960021) :על ידי הזזת חדר האוכל קדימה (קצת), והוספת

עמודה של ממ"דים בחזית הדרום/מערבית מול חדר השינה המשקיף על רחוב עוזיאל, הדירה שלי תהיה קרובה עוד יותר לרחוב.

כמות האור הקטנה שייכנס לדירה שלי יהיה חלש עוד יותר (בגלל העמודה של ממ"דים)

-> החדר הפונה לרוווב יוחשך בגלל העמודה של ממ"דים המוצב מלפנים -> הרעש מהרחוב והמראה של האנשים בדירה יתגברו

-> שדה הראייה מחדר האוכל לכיוון הצד הדרומי/מזרחי של הרחוב יצטמצם מאוד, מאחר והמבנה (בגלל העמודה של ממ"דים) יהיה בצורת ‏ 1.

-> הימצאות עמודת הממ"דים תעוות את החזית, מה שעשוי להשפיע על המכירה החוזרת ומחיר הדירות. ַ

-> בנוסף, בתוכניות האדריכל המוצעת, מדובר על הוספת מרפסת ברוחב של כ-1.4 מ' לדירה (של מר שרגא, דירה מספר 5) הממוקמת מעל שלי, מה שיצמצם עדיין את האור הנכנס לדירה שלי.

-> עם העמודה של ממ"דים והמרפסת שמעל הדירה שלי, האם עליי לקבל שהדיר הופכת לקבר ?

בס ד

, כחודש וחצי בטרם התחיל להחתים דיירים, אך בוודאי ידע על התכנית שעומד לקדם, קיבלתי מייל ממר שריקי (היזם של הפרויקט הנוכחי 101-0960021), המזמין אותי לקבל את הצעתו להקים רק עמודה של ממ' "דים בחזית הבניין. אני מבחין כי מר לוי ומר שרגא חתמו כ-1.5 חודשים לאחר מכן (ב-20 באוקטובר 2020 בדיוק) על הפרויקט הנוכחי 101-0960021. ראה רצ"ב העתק המייל שלו אלי.

(ראה מכתב מצורף מיום 1.2021 8 כדי להסביר לו את כל | החסרונות לדירה שלי שמציג פרויקט העמודה של ממ"דים שלו וכדי לשים קץ להטרדות שלו בנושא, שהחלו לפני מספר שנים.

קבצים מצורפים

> מייל מאת מו' שריקי מ-8 בספטמבר 2020

> מכתב מעורך הדין דן סבג מיום 28 בינואר 2021 המופנה למר שריקי ושרגא

<!.0ס. | שלום שריקי" <0543060380": 6ם

|62.0ו :3

3 2020 6 זט\67ז560 8 870 :6 ץסעחם

שכנות טובה: 00%

!לכבוד מר בלוּם שלום רב

.ראשית בפרוס עלינו השנה החדשה אברך ואייחל שנזכה כולנו לבריאות איתנה והצלחה בכל הענינים

.אני פונה אליך בכדי לנהל דוּ שיח שאגי מקווה שיתנהל מתוך כבוד והבנה הדדית

.בשיחה בני לבין שכני הרב משה שרגא עולה הצורך הדחוף לשנינו בהוספת ממ"ד לדירותינו

.דיברנו על כך בעבר,ואנחנו מודעים לבעיתיות שיש לזה מבחינתך

.איננו רוצים שנינו לעשות דבר שמבחינה הלכתית יפגע במי מאיתנו ונראה לי שגם זה כך מבחינתך ולכן פנינו להיתייעץ עם דיינים מומחים בדיני שכנים והעלינו בפניהם את הענין בכדי לשמוע בצורה הכי

.אמתית, האם מבחינה הלכתית ישנה בעיה במה שאנו מבקשים,ומה הפתרונות האפשריים לבעיה זו

אני פורש בפניך את דברי הדיינים[האחד מו"צ בביתר עלית, והאחר דיין בבי"ד של הרב זעפרני שלי"טא] ראשית הטענה שע"י בניית הממ"ד יהיה החדר הסמוך לו חשוך יותר היא נכונה ומקובלת וראוי להיתייחס .אליה כיון שמבחינה הלכתיוז אנו נחשבים כשותפים

עם זאת נאמר שמן הראוי לקחת מומחה מקצועי לבדוק את מידת הבעיתיות(עד כמה זה יחשיך את החדר) "

.כדי לשקול את החסרון לעומת התועלת

.ועוד לבדיקת פתרונות אפשריים שיתגברו על הבעיה או יקטינו אותה למשל הגדלת החלון הקיים

. לדברי שני הדיינים המקובל בין שכנים כשיש בעיה ראוי לבדוק את הענין ע"י גורם מקצועי .כך ראוי לעשות ולהתייחס לכל בעיה

בברכת האמת והשלום אהבו

משה שרגא

שלום שריקי

!בהצלחה

בס"ד

דן סבג, משרד עורך דין \ | ] 0106 140 560088 מגכ הרב עוויאל 73 / 1 \ 02161 .11 78

ירושלים, 96423 ו 8 ,.19708816

טלפון: 02-6481771 :1261

פקס: 1532-5715950 :78%

070011.0070 560001000 :011 6-78

0% עס ם1 407111700 *

(808ת08) ₪6060() 0מ2 122115 מ1 807111160 ע]ז0 מזנס 1 **

תאריך: 28 ינואר 2021

לכבוד

מר משה שרגא,

מר שלום שריקי,

רח' הרב עוויאל 15,

רושליס 9642310

[---/-נ 5

נשלח באמצעות דואר ודוא'יל

הנדון: תכגית בנייה בחזית הבניין המשותף - הרב עוזיאל 15 תגובה לדוא'ל מיום 6 לספטמבר 2020 (המצ'ב)

שלום רב,

הריני לפנות אליכם בכתב לבקשת מרשי, מר אריק בלום, בעניין שבנדון, ואת על מנת להבהיר את טעמי התנגדותו הלגיטימית והנחרצת לתכנית המוצעת, ובכדי למנוע הגשת תכנית לא מוסכמת, על כל העלויות וההוצאות הכרוכות בכך.

1. ככל הידוע למרשי, התכנית מציעה להציב חדרי ממייד בצד מערב-דרום של הבנין וכן

להרחיב את חדר הסלון לכיוון הרתוב, כאשר קו הבנייה יחרוג מקן הבניין הנוכחי ויבלוט החוצה לכיוון הרחוב באופן ניכר.

2 כבעלים של הדירת הממוקמת בקומת קרקע, מרשי טוען כי הבנייה תאפיל משמעותית על דירתו ותמנע חדירה של שמש ישירה לתוך החדרים הפונים לחזית בשעות אחר הצהריים; כן תצמצם באופן ניכר את שדה הראייה מהחלונות לכיוון מערב דרוּם, ותחשוף אותו לרעש והיוק ראייה גדולים יותר מכיוון הרחוב.

3 יתר על כן, טוען מרשי כי הבנייה המוצעת תשנה את אופי ואת החזות התיצונית התקינה והאחידה של הבניין, תפגע בהתאמת הבנין לסביבה ועלולה לגרום לכיעורו באופן משמעותי.

4. חשוב מכך, ועם כל הזחירות הנדרשת, דומה שלא ניתן כלל על פי ההלכה לכפות על

שותף בקרקע תכנית בנייה ברכוש המשותף אשר איננו מעוניין בת.

5 יצויין כי אין בטעמים הנייל משום רשימה ממצה ואין בכל האמור לעיל בכדי לפגוע בכל הזכויות ו/או הטענות העומדות לרשות מרשי בכל מקרה.

6. כמו כן, אין כאן כל כוונה לפגוע ביחטי השכנות הקיימים ותקוות מרשי להמשיך ולנחל

י*חסים תקינים של שלום וכבוד הדדי.

בברכה ובכבוד רב,

דן סבג, עו"ד

1 שליטית, ה מכבר שבמקרקעין הנייל המתנגדים כמו גס המבקשים מקדמים הליך של תמיא 38/2 אשר בהכרח מהווה חלופה תכנונית ראולה יותר אשר תיטיב עם כלל בעלי הזכניות בבניין. אלא, שכעת, אחרל

שכבר התחלנו בהלובים התכנוניים לממש תמיא 38/1 בבנלין שבבעלותנו, המבקשיט פועלים בחוסר תום

לב בהגטת התכנית שחלכה למעשה טבסלת שניט של השקעה מצד בעלי הזכויות בקידום תמייא 38/2

4

₪

0

ַרעין.

2. רפיעלת, מגישי התכנית חנ מיעוט מקרב בעלי הזכויות בבנייך כאשר הלכה למעשה תומכים בתכנית

שלושה (3) בעלי וכוזות בלבד מתוך שבעת (7) בעלי זכריות בכניין -- כלומר תמיכה של פחות מ-53%. אמנם דר בתמיכהז כאמור על מנת להגיש התכנית, ברס במצב דברים זה ברי כי או כל חיתכנות להוצאת היתך בניה מכוח התכנית שכן למבקשיבו בסבירות גבוהה עד מאד לא יהיה את הרוב החוי הנדרש לשם כך.

3 תמישיף, באותו הקשף יצוין כי המתנגדת הגבי טובה רייש, חתמה על מסמכי התכנית עקב הטעיה של מבקש התכנית בתואנה כי תתימתה תסייע לו לבנות על הגג = ותר לא. כלומר, לגבי רייש הניל לא מודע המטרה האמתית והמלאת של התכנית דנן בתתימתה על מסמכיה. הגבי טובה רייש חנייל משכה את חתימתה לאחרונה לאחר שנודע לה דבר ההטעיה וכן היסף התכנית והשלבותיה על הנכש שבבעלותה.

8 ששיוע, מגיש התכנית שמכיר היטב את הסוניות התכנוניות שבמקרקעין ובסביבתם, מבקש לעשות "יבה נלנתפמת ל'י/ שעה שמצניע את העובדה כי לפני מספר שנים חגיש בסשה להיתר בניה מסי 6320/2012 אשך נדחתה ע"י הוועדה הנכבדה (6 עקב התנגדות הבעלים בשל פגיעה של ממש בסניינס וכן לאור העובדה כו אישור תבקשה ימנע מימוש הליך תמיא 38/2 בעתיד. דומה אפוא כי התלטה צר של הועדה הנככדה דאז רלוואנטית ותקפר אף לעניינכי כמפורכי לעיל,

אתרית צלמר

5 אשר על כן ולאור כל חאמור לעיל, תתבקש הועדה הנכבדה לקבל את ההתנגדות ולדחות את התכנית על הסף.

6, כן תתבקש הועדה הנכבדה לזמן את המתנגדים לדיון שיתקיים בקשר להתננדותס כאמור.

7. תמתנגדיט שומרים על וכותס להוסיף ו/או להרחיב על טענותיהם בדיון שיתקלים בענלינם.

לראיה, באנו על החתום, היום

הגבי טובה רייש, ת.ד. ******* מר אריק בלום, דרכון ******** הגבי טניה בלום, דרכון *********%1

קכב' מרים סילאם, ת.ז. ******** מראשר ברונשטליך, תי *********