ישיבת משנה לתכנון ובנייה תבע מס 9 · 23/05/2003

עיר: ירושלים
תאריך: 2003-05-23
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

1 ועדת משנה מקומית לתב"ע

מספר 2023/9 מתאריך 03/05/2023 - יב אייר תשפ"ג

הבהרות:

מסמך זה נערך בהתאם להוראת סעיף 48ה' לחוק התכנון והבנייה, כפי שנקבעה

בתיקון 101 לחוק.

המסמך כולל את ההחלטות שהתקבלו בישיבת הוועדה בלבד.

פירוט נוסף, בהתאם להוראות סעיף 48 ד' (ובכלל זאת, רקע, מהלך הדיון, ועוד),

יובא בפרוטוקול הישיבה אשר יפורסם עם אישורו ע"י חברי הועדה.

מובהר כי המועדים שנקבעו בחוק ו/או בגוף ההחלטה מתייחסים למסמך זה.

הוועדה נפתחה במניין חברים כנדרש כדין ובהתאם להוראות סעיף (42א') לחוק התכנון

והבניה.

2 פרוטוקול החלטה מתאריך:03/05/2023 - יב אייר תשפ"ג

תכנית מספר 1 : 1164599

פרטי התכנית

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה פינוי בינוי, שדרות הרצל 90

מספר ועדה 2023/9

סמכות ועדה מחוזית

החלטת הועדה

להמליץ לועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. ככול והתכנית תתווסף בהתאם להחלטת הוועדה המחוזית לקוו כחול של תכנית מספר

1164599 הסמוכה- המלצות אלה יוטמעו במסגרת תכנית .1164599

2. חניון התוכנית המוצעת מתבסס על גישה מחלקה מצרנית 109 (רחל המשוררת )20 תוכנית

מס' 889154 . איחוד חניונים תוך צמצום כניסות הקוטעות את המשכיות המדרכה לשלושת המגרשים הינו מבורך, אך כפי שכבר הוחלט בדיון של תוכנית פינוי בינוי המצרנית הרצל 88 ורחל המשוררת 20 (מס' תוכנית ,)889154 תנאי להפקדה הוא עריכת בדיקה תנועתית ותכנית תנועה וחנייה התואמת את היקף יח"ד העדכני, והצגת התכנות להעברת נפח התנועה העתידי ברחוב. יש לקבוע בשלביות הביצוע כי תנאי להיתרי בניה יהיה או הרחבה של רחוב רחל המשוררת מתחום התכנית דרומה עד למגרש של חברת החשמל הישנה או לחילופין פתיחה של החיבור הצפוני של רחוב רחל המשוררת לכיוון רחוב פרבשטיין דרך רחוב דגניה.

3. יש לכלול במסגרת התכנית את חלקה 217 בייעוד מגורים הנמצאת בין החלקה לבין שדרות

הרצל- יש להציע איחוד וחלקה.

4. התוכנית מציעה מעבר להולכי רגל המסומן בזיקת הנאה בחלק הצפוני של התוכנית כהמשך

למעבר בתוכנית מס' 889154 לרח' רחל המשוררת. יש לסמן את המעבר כתא שטח נפרד ביעוד מעבר, יש להגדיל את רוחב המעבר ל-4 מ' באופן רציף למעבר שבתכנית 889154 (שגם הוא ברוחב 4 מ'). יש למחוק סעיף 6.7 סעיף 1 בדבר זיקת הנאה למעבר הולכי רגל.

5. התוכנית מציעה 131 מ"ר למבני ציבור במפלס -1 ממפלס הרחוב עם כניסה ישירה ממעבר ציבורי

מצפון ומעלית בחזית לרח' הרצל. יש למקם את הכניסה למבנה ציבור בחזית הרחוב ולהגדיל את ההפרשה הציבורית ל- 300 מ"ר כפי שהומלץ ע"י מחלקת מדיניות תכנון עבור שימושים של רווחה/חברה/ קהילה/ תרבות תכנון ומיקום מבני הציבור יתואמו עם אגף מבני ציבור כתנאי לפתיחת תיק היתר בניה. תנאי לתעודת גמר יהיה רישום השטח ע"ש עיריית ירושלים במסגרת רישום בית משותף לשביעות רצון אגף מבני ציבור.

6. יש להטמיע סעיף הפקעה בתיאום עם אגף נכסים, הוראות לעריכת התוכנית רשומות בהערות

טכניות.

7. מאחר והמכפיל של יחידות דיור בתוכנית המוצעת הינו גבוה במיוחד 8.13 יש לקבוע תנאי כי

%20 מיח"ד יהיה להשכרה ל 20 שנה לפחות .

8. לא יותר ניוד שטחים בהיתר פרט משטח עיקרי מעל הקרקע לשטחי שרות מתחת.

9. שלביות ביצוע, יש להתנות תלות התוכנית בביצוע חניון בתוכנית מס' 889154 – יש לתקן סעיף

7.1 בדבר שלביות ביצוע בהתאם.

10. הכניסה לבניין תהיה ללא מדרגות ובתכנון מלווה רחוב, ומפלס הכניסה למבנה יהיה במפלס

המדרכה הצמודה או בהפרש של עד 50 ס"מ לכל היותר ממנה. יש לתקן את סעיף 4.1.2 סעיף

3

א סעיף קטן 5 בדבר מפלס כניסה קובעת.

11. יש לקבוע כי גובה הקומות יקבעו לפי הנחיות המרחביות. בהתאם לכך יש לתקן את נספח הבינוי

ואת סעיף 4.1.2 סעיף א סעיף קטן 7 בדבר גובה קומות.

12. תנאי להפקדת התוכנית יהיה השלמת דו"ח אקוסטי בתיאום עם המחלקה לאיכות הסביבה.

13. התוכנית מציעה חזית מסחרית בנסיגה לרח' הרצל תוך יצירת ארקדה. יש לבטל את הארקדה

ולהרחיב את החזית לקו אפס ליצירת דופן רציפה לרחוב הרצל, והגדלה וייעול השטח המיועד למסחר.

14. יש לשמור על הרוחב האפקטיבי של המדרכה ברחוב הרצל 3.5 מ' מינימום, ולהרחיב את זכות

הדרך במידה ונדרשת הרחבת המדרכה.

15. יש לתאם את הממשק עם ציר הרק"ל עם צוות תכנית אב לתחבורה

16. התוכנית מציעה כניסה ללובי מחזית הראשית לרח' הרצל ברוחב של כשליש מהחזית, תכנון זה

אינו תורם לרחוב. יש לצמצם את חזית הלובי לרח' הרצל ולהגדיל את המסחר בהתאמה או לחלופין להעביר כניסה לבניין לחזית צדדית. את שלושת הסעיפים האחרונים נראה תעלה יותר למעלה. כל מה שדורש שינוי בתכנון

17. דירוג הקרקע ( קירות תמך ) יעשה עד 3 מ' גובה ובטיפול נופי המותיר שטח קרקע המאפשר

נטיעות של עצים בוגרים. (טרסות)

18. התוכנית המוצעת יוצרת קיר אטום מעל 3 מ' בחזית המערבית כלפי בינוי המתוכנן בחלקה 109

הסמוכה. לא תותר קומת חניון מעל הקרקע. תוכנית מרתף -2 יש לשנות למגורים את החלק שמעל הקרקע.

19. בהתאם למדיניות רק"ל יש להוסיף סעיף, על מנת להבטיח מרחב שימוש ראוי להולכי הרגל

לאורך המדרכות. ייקבע בכל תכנית יחס של "החלפה" לתכנית 8593 "תנאים להצבת פרגודים לבתי אוכל" וייקבע כי לא תותר "סגירת חורף" או קירוי לילי עבור עסקים לאורך ציר הרק"ל אלא אם יוותר רוחב מדרכה מיזערי של 3.5 מ' מעבר לסגירת החורף

20. יש לפעול לשימור העצים בוגרים בעליי ערכיות בשולי המגרש, כמו למשל הברושים הקיימים

בחלק הדרומי של המגרש ( עצים מס' 20 ו-23 בסקר עצים), יש לקבוע קו בניין תת קרקעי במרחק של 3 מ' מהגזע.

21. תנאי לתעודת גמר יהיה נטיעת עצים לאורך החזיתות הפונות לרחוב ולמרחבים ציבוריים,

בתיאום עם אגף שפ"ע ולשביעות רצונם.

22. תנאי לתעודת גמר יהיה נטיעות עצים בוגרים חדשים במגרש בהיקף של לפחות עץ בוגר אחד

לכל 50 מ"ר פנוי מבינוי במגרש, בתיאום עם אגף שפ"ע. יש לקבוע בהוראות התכנית כי בנטיעת עצים מעל קומות תת קרקעיות, יוותר עומק אדמה איכותי של 1.5מ' לכל הפחות מתחת למפלס הפיתוח לנטיעת עץ בוגר וזאת על מנת להמנע משתילת עצים באדניות מוגבהות.

23. יש לקבוע בהוראות התוכנית איסור על הקמת גדרות בכל הממשקים של שטח פרטי עם

מרחבים ציבוריים.

24. יש להגביל גובה גדרות לסה"כ 1.2 מטר לכיוון מרחב ציבורי.

25. תותר בניית מרחב מוגן קומתי או מרחב מוגן דירתי כפתרון מיגון. התכנון הסופי ייקבע בהיתר.

בכל מקרה שטחי הבנייה יהיו במסגרת של שטחי בנייה המירביים של התוכנית המוצעת. יש למחוק סעיף ה' בהוראות לטבלה 5 ולתקן סעיף 4.1.2 סעיף א סעיף קטן 18 בדבר ממ"ד

26. פתרונות אשפה ויתר המערכות ומתקנים טכניים ימוקמו בתת הקרקע במלואן, בהתאם להנחיות

המרחביות, לא תותר התקנת מערכות מכל סוג מעל פני הקרקע, ולא תותר הבלטה של קומות אלה מעל פני הקרקע. תקבע על כך סטיה נכרת. יש לעדכן בהתאם סעיף סעיף 4.1.2 סעיף א סעיף קטן 26-27 בדבר מיקום שטחים ומערכות טכניים.

4

27. בתיאום מול חח"י יש לבחון את הצורך בתחנות שנאים לפרויקט ובנוסף לבחון את הצורך

בתוספת תשתית השנאה מעבר לנדרש בפרויקט זה עבור צרכי השנאה במרחב כולל ביטול שנאים על עמודים קיימים וכו', ככל וידרש חדר שנאים, הנ"ל יוטמן בתת הקרקע במסגרת התכנית, לא תותר הצבתו של המתקן בנפרד, או בשטח ציבורי או מעל הקרקע, תקבע על כך סטיה נכרת.

28. יש לקבוע תמהיל דיור של לפחות %20 יח"ד שגודלן לא יעלה על 55 מ"ר (כולל ממ"ד)

29. יש להוסיף סעיף סטיה ניכרת לקוי בניין וגובה בינוי.

30. החניון בתוכנית המוצעת הינו חניון חדש עם רמפת כניסה ממגרש מצרני לפי תוכנית מס'

.889154 אין הצדקה לאפשר מעלית ו/או מכפילי חניה בתחומו. יש למחוק סעיף 4.1.2 סעיף ב סעיף קטן 2 בדבר מעלית/ מכפיל חניה.

31. יש לקבוע בהוראות כי מיקום פתחי פליטת אוויר המאולץ מהחניון יהיה מעל גג המבנה. יש לתקן

סעיף 6.3 סעיף ב' בדבר פירי פליטה.

32. יש לקבועה כי %70 משטח הגג יוקצה לגג ירוק בשילוב גג כחול להשהיית מי נגר. יש לתקן

סעיף 4.1 סעיפים 23-25 בדבר גג ירוק.

33. יש לתקן הוראות התכנית בהתאם לחוו"ד איכות הסביבה בדבר מערכות טכניות למסחר ניהול

מי נגר וגגות ולעדכן נספחים בהתאם.

34. תנאי לפתיחת תיק היתר בניה יהיה הצגת תכנית בינוי ופיתוח לאישור אדריכל העיר, שפ"ע

ותושי"ה, התכנית תכלול נטיעות עצים מחייבות, דיוק מפלסים, העמדה, פתרונות חניה, פריקה וטעינה, תכנון מפורט של רמפת הכניסה לחניה, מפלסי כניסה למבנים

35. תנאי להיתר הריסה/חפירה ראשון בתחום התכנית יהיה הגשת מסמך סביבתי לאישור המחלקה

לאיכות הסביבה בעיריית ירושלים. במסמך ייבחנו היבטים סביבתיים של עבודות ההריסה, החפירה והבניה לרבות מטרדי רעש ואבק, וכן מטרדים בשלב הקבע מהיבטי רעש, איכות אוויר, קרינה ועוד. במסמך יבחנו מפלסי הרעש מתחבורה, מהמסחר המתוכנן וממערכות מכניות בבניין ויפורטו האמצעים לעמידה בקריטריונים ולהפחתת רעש ממקורות הרעש השונים לרבות האמצעים למיגון דירתי. אמצעים אלו יוטמעו בתכנית הבקשה להיתר לאחר אישור המחלקה.

36. התכנית תקבע הוראה בדבר פקיעת תוקף התכנית של 7 שנים מיום אישורה, לצורך הבטחת

מימושה.

37. השלמות חוו"ד של הגורמים הבאים: הרשות הארצית לכבאות והצלה, תוכנית אב לתחבורה,

רשות העתיקות, מחלקת מידע תכנוני, המחלקה לנגישות, אגף שפ"ע, חח"י, המחלקה לעבודה קהילתית, , מחלקת היטל השבחה.

38. תנאי להיתר בניה יהיה מיפוי אזרחים וותיקים וקבלת חוות דעת של המחלקה לעבודה קהילתית.

39. תנאי לפתיחת תיק היתר בניה הוא אישור תצ"ר.

40. יש להוסיף קרן אחזקה ל 5 שנים כמקובל.

41. לאור מיקומה של התכנית על ציר רק"ל, תקן החניה יהיה 1:1 לכל גודל דירה, למעט ליח"ד עד

גודל 45 מ"ר, להן ניתן לתת פטור וזאת המטרה לעודד את הנסיעה תחבורה ציבורית.יתווסף חניה על פי התקן לשימושים הציבורים שיהיו חלק מההפרשה הבנויה לצורכי ציבור

42. שליחת הודעות אישיות לכל בעלי העניין בקרקע בשטח התכנית ובחלקות המצרניות: בעת

פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית ובחלקות המצרניות לתוכנית.

43. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך

הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית, הוועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד

5

תביעות ע"פ סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

44. הערה: לידיעתך: אם עקב אישור התכנית יעלה שווי הנכס, תחול עליך חובת תשלום היטל

השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה .1965

הערות טכניות

45. להציג בנספח הבינוי חזיתות מכל הכיוונים כולל בינוי בחלקות מצרניות

46. יש למחוק את כל הסעיפים הקטנים בטבלה 5 ולכתוב אותם בהוראות במידת הצורך

47. בסעיף 4.1.2 יש לפרט כדלקמן:

48. בתא שטח מספר __ תבננה 3 כיתות גן. כל אחת תהא בהיקף 130מ"ר שטח בנוי ושטח מינימלי

לחצר צמודה ורציפה175 מ"ר. בתא שטח מספר_______ ייבנה שטח בהיקף שלא יפחת מ 300 מ"ר אשר ישמש עבור בית כנסת בתיאום מול מחלקת מדיניות התכנון.

49. בהוראות התכנית בטבלה 5 יש לציין שטח בנוי לכל אחד מהשטחים הציבוריים, ובהערות לציין

שטחי חצרות. בנספח הבינוי יש להציג את השטחים הציבוריים כאמור לעיל, תוך ציון מפורש של

השטחים הציבורים: גן הילדים, החצר ושטח לבית כנסת.

50. מיקום השטחים לצרכי ציבור והיקפם כמסומן בנספחי בינוי הנו מחייב. עם זאת יותרו התאמות

קלות במיקום ופריסה של השטחים הציבוריים במסגרת היתר הבניה

51. להפרשות המבונות יתוכננו כניסות נפרדות המנותקות מן השטחים המשותפים בבניינים.

במידה ומדובר בגן ילדים חצר הגן תהא בהתאם לתקן הנדרש.

52. רישום שטחים מבונים

53. תנאי למתן היתר בנייה יהא רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין בדבר ייעוד השטחים

הציבורים המבונים לפי תכנית זו לצורכי: ציבור בהתאם לצרכי השכונה לעת מתן היתר בניה בתיאום מול מחלקת מדיניות התכנון. ובדבר הוראה בנוגע לרישום השטח המבונה ע"ש הרשות המקומית, בהתאם למסומן בנספח הבינוי.

54. בעלות הרשות המקומית לשטחים המבונים כ"הפרשה מבונה" לציבור תיוחד לרשות המקומית

בשטח המסומן כנספח הבינוי במסגרת רישום בית משותף או במסגרת האיחוד וחלוקה .

55. תנאי לטופס אכלוס יהא מסירתם של השטחים המבונים לצרכי ציבור אשר בתחום התכנית ע"ש

עיריית ירושלים.

56. השטחים המיועדים בתכנית זו לצורכי ציבור, יועברו לבעלות הרשות המקומית, ללא תמורה,

כשהם פנויים מכל מבנה גדר וחפץ ו/או שיעבוד.

57. יש להוסיף להוראות התכנית גם סעיף הפקעה כללי כדלקמן:

58. הפקעה לא הוכן תצ"ר לא נרשמו השטחים על שם עיריית ירושלים, רשאית הוועדה המקומית

להפקיע את השטחים הציבוריים בהתאם להוראות חוק התכנון והבניה תשכ"ה – 1965 וכן לגבות את הוצאות ההפקעה ממגישי התכנית.

59. יש להוסיף להוראות התכנית סעיף תחת היתרי בניה כדלקמן:

60. א. תנאי למתן היתר בניה יהא אישור אגף הנכסים בגין ההפרשות המבונות.

61. ב. ביצוע השטח הציבורי ואישורו ע"י האגף למבני ציבור יהוו תנאי למתן טופס .4

6

_____________________ ______________________

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

7 פרוטוקול החלטה מתאריך:03/05/2023 - יב אייר תשפ"ג

תכנית מספר 2 : 1161439

פרטי התכנית

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה בניין חדש ברחוב דוסתאי פינת אבא חילקיה, ירושלים

מספר ועדה 2023/9

סמכות ועדה מחוזית

החלטת הועדה

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

יש לציין כי החלופה שמובאת לדיון שונה מהתכנית שעמדה בתנאי סף

1. מדובר בתכנית ראויה המציעה הסדרת ייעודי הקרקע לטובת דרך בפינת הרחובות דוסתאי ואבא

חלקיה המהווה שיפור משמעותי למצב הקיים כיום בפועל מבחינת הלכתיות. כמו כן, התכנית מציעה תכנון ראוי להקמת מבנה מגורים ומסחר וחניית תת"ק לטובת חנייה. על מנת להטיב את התכנון ולנצל את תנאי המגרש, הוגשה חלופת תכנון המציעה:

2. הגדלת הקו הכחול מצפון עד לקו 0 למדרכה בחזית רח' דוסתאי, זאת על מנת למקם את מבנה

המגורים ורצועת המסחר לחזית רח' דוסתאי.

3. תכנון מדרכות ברח' דוסתאי עד 3.5 מ' ותכנון מדרכה רחבה ברח' אבא חילקייה ברוחב 2.30 מ'

לטובת הסדרת הדרכים ויצירת מדרכות לטובת הלכתיות ראויה.

4. הצעת שטח שצ"פ בגודל 375 מ"ר בחזית אחורית, בהתאם להזזת מיקום מבנה המגורים לקדמת

שטח התכנית מצפון.

להלן הערות בהתייחס לחלופת התכנון:

5. מבנה המגורים המוצע חורג מתכנית אב למושבות הן באחוזי הבנייה (חריגה של %)288 והן במס'

הקומות (חריגה של 3 קומות לחזית קדמית ו – 5 קומות לחזית אחורית). היות ומקודמת מדיניות באזור המאפשרת בהתחדשות עירונית בניה עד 10 קומות באופן שהבניין המוצע לא יהיה חריג מסביבתו , יש לקבוע כי חצי מהיקף יח"ד יהיה למכירה וחצי להשכרה.

6. יח"ד להשכרה יוצעו לטווח של 10 שנה לפחות.

7. קווי הבניין יסומנו באופן הבא: קו 0 לרח' דוסתאי, קו בניין במרחק של 3 מ' כלפי רח' אבא

חלקיה, קו בניין במרחק של 2 מ' כלפי השטח הציבורי בייעוד מבני ציבור ושצ"פ וקו בניין במרחק של 4 מ' כלפי החזית האחורית ביחס לרח' אבא חלקיה.

פרוגרמה לצרכי ציבור:

8. לאור העבודה שבשטח התכנית קיימת כיום חניה ציבורית הנדרשת באזור, יש לבחון במסגרת

התכנית חניה נוספת מעבר לתקן עבור חניון ציבורי.

9. יש להציע הפרשה מבונה בהיקף של 300 מ"ר, לשימושי חינוך, תרבות וקהילה, כגון- טיפת חלב ,

גנ"י + חצר או ספריה. ככל שיוחלט על גן ילדים, השטח המבונה יהיה 130 מ"ר ו-170 מ"ר יהיה חצר פתוחה.

10. תנאי להיתר יהיה תאום השימוש עם מהנדס העיר או מי מטעמו.

11. תנאי להפקדת התכנית יהיה קבלת אישור מח' תכנון מבני ציבור.

12. יש לקבוע במסגרת שלביות הביצוע כי תנאי לפתיחת תיק היתר בנייה יהיה קבלת אישור מח'

תכנון מבני ציבור בנוגע לתכנון של השימוש שיקבע. תנאי לקבלת תעודת גמר יהא ביצוע בפועל של השימוש שנקבע

תנועה וחניה:

13. בתיאום עם תושי"ה, יש לבחון את רוחב הדרך ברחובות דוסתאי ואבא חילקייה.

14. בנושא חתך רחוב דוסתאי כיום הוא כ-15 מ' (כולל מדרכות), יש לבחון רוחב של 16 מ' בהתאם

להצעת מסמך המדיניות של מתחם ברוריה.

15. התכנית מציעה שטח מסחר בגודל 465 מ"ר. מדובר על חזית מסחרית מקומית , על כן ניתן לתת

פטור מחנייה תיפעולית בתחום המגרש . לאור זאת ועל מנת שלא יהיו יחידות מסחר גדולות, שטח יחידת מסחר תהיה עד 200 מ"ר.

16. התכנית מציעה שימור עץ בודד בפינה דרום מזרחית, באזור בו מתוכננת רמפת כניסה ויציאה

8

לחניון תת"ק. העץ ממוקם באי תנועה. יש לבחון נושא זה בדגש לשמירה של 3 מ' מגזע העץ בקרבה לחפירה או בינוי.

17. פתרון החנייה יוצע בתת הקרקע באופן מלא בתחום המגרש ועפ"י תקן.

18. יש להטמיע בהוראות התכנית סעיף להכנת תשתיות להטענת רכב חשמלי:

19. יבוצעו הכנות שיאפשרו העברת כל תשתיות החשמל הנדרשות לטעינת רכב חשמלי עבור כל דיירי

המבנה.

20. תכנון מערכות החשמל בבניין ייקח בחשבון גם את גודל החיבור הנדרש לצורך הקמת עמדות

טעינת רכבים חשמליים לכל דיירי המבנה, לרבות חדרי השנאה. תכנון מערכות החשמל יבוצע על פי חוק החשמל ותקנותיו ועל פי כל דין.

21. התשתית תכלול בין היתר חללים, גומחות, מעברים, מובילים, השארת מקומות בלוחות החשמל

הראשיים ובלוחות חלוקה וכל הנדרש לאפשר חיבור פוטנציאלי לעמדות טעינה ללא צורך בעבודות בנאיות מכל סוג שהוא.

כללי:

22. ממידע שהעבירו עורכי התכנית ייתכן כי קיימים קברים בפינה הצפון מערבית בשטח ייעוד

המגורים. יש לתאם בחינת נושא זה מול חברת "אתרא קדישא" ורשות העתיקות.

23. היקף שטח ציבורי בבעלות ציבורית במצב הנכנס צריך לצאת במצב היוצא ביעוד ציבורי

ולהירשם ע"ש הרשות המקומית כאשר הוא נקי מכל שימוש ומטרה אחרת.

24. יש לערוך את התכנית כתכנית לאיחוד וחלוקה , השטחים הציבורים יירשמו על שם הרשות

המקומית ( שטח מגרש+ שטחים מבונים ) במסגרת האיחוד וחלוקה.

25. השטחים המיועדים בתכנית זו לצורכי ציבור וכלולים בחלוקה החדשה לרבות השטחים

הציבורים המבונים יועברו לבעלות הרשות המקומית על פי החלקוה החדשה שנקבעה בתכנית ללא תמורה כשהם פנויים מכל מבנה גדר וחפץ.

26. בעת הרישום של הבית המשותף תיוחד הבעלות של הרשות המקומית לשטח המסומן בתכנית

לצורכי ציבור עברו השימוש שיקבע

27. הפקעה- לא הוכן תצ"ר ולא נרשמו השטחים על שם עיריית ירושלים רשאית הוועדה המקומית

להפקיע את השטחים הציבורים בהתאם להוראות חוק התכנון והבנייה וכן לגבות את הוצאות ההפקעה ממגישי התכנית.

28. יש להוסיף להוראות התכנית הוראות רישום לפי פרק ג סימן ז: תנאי להוצאת היתר בניה- יהא

רישום תצ"ר.

29. יש להטמיע סעיפי חלוקה ו/או רישום וסעיפי הפקעה בהתאם לחוות דעת נכסים.

30. גובה הגדרות סביב החלקה לא יעלה על 1.2 מ'. תוודא מה תכנית אב למושבות אומרת בנושא

הזה? במדית הצורך תעדכן בהתאם.

31. העיצוב האדריכלי (מעקה, סוג אבן וחלונות), יהיה אחיד לכל מבנה, וייקבע על פי היתר הבניה

הראשון שיינתן.

32. יש להציע נטיעות חדשות בתחום החלקה בתיאום עם אגף שפ"ע. תנאי לתעודת גמר יהיה לפחות

נטיעת 3 עצים בוגרים בתחום החלקה.

33. תנאי להפקדת התכנית יהיה קבלת והטמעת חוו"ד הבאות: צוות בקרת תכנון פיזי, כבאות,

איכות סביבה, מבני ציבור, תברואה, חברת חשמל, רשות עתיקות, מידע, שפ"ע כבישים ומדרכות, אדריכל העיר, תושי"ה תנועה וחנייה, שפ"ע גננות – עצים.

34. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת

התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים במגרשים המצרניים.

35. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך

הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה .1965 מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

הערות טכניות

יש לתקן סעיף 2.1 ו 2.2 בהתאמה:

התכנית מציעה הקמת מבנה מגורים וחזית מסחרית, להלן:

36. שינוי ייעוד מאזור מגורים 1 ודרך מאושרת לייעוד דרך מוצעת ומגורים ד'.

9

37. הוראות בינוי בגין הקמת מבנה מגורים בן 9 קומות לחתך רח' דוסתאי (8 קומות מעל קומת

מסחר) ו-11 קומות מגורים לחזית אחורית.

38. קביעת 60 יח"ד חדשות.

39. הוראות בגין ביטול דרך מאושרת ושינוי הייעוד למגורים.

40. הוראות בגין שינוי ייעוד מגורים לטובת הסדרת דרך מוצעת.

41. קביעת שטחי בנייה ל – 12082 מ"ר מתוכם:

42. מגורים: 4284 מ"ר שטח עיקרי ו – 1373 מ"ר שטח שירות מעל הכניסה הקובעת. 433 מ"ר שטח

עיקרי ו – 5788 מ"ר שטח שירות מתחת לכניסה הקובעת.

43. מסחר: 179 מ"ר שטח עיקרי ו – 25 מ"ר שטח שירות מעל הכניסה הקובעת.

44. קביעת הוראות חנייה. ירידה ברמפה בפינה דרום מערבית ל קומות תת"ק.

45. קביעת קו בניין עילי, קו בניין למרפסות וקו בניין תת קרקעי חדשים

46. קביעת הוראות בגין זיקת הנאה.

47. קביעת תנאים למתן היתר בנייה.

48. קביעת הוראות איחוד וחלוקה.

49. קביעת הוראות בגין עקירת עצים ושימור עץ אחד.

_____________________ ______________________

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

10 פרוטוקול החלטה מתאריך:03/05/2023 - יב אייר תשפ"ג

תכנית מספר 3 : 1093012

פרטי התכנית

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה תוספת בנייה על בניין מסחר קיים בית חניה ירושלים

מספר ועדה 2023/9

סמכות ועדה מחוזית

החלטת הועדה

להמליץ לוועדה המחוזית לדחות את התכנית מהנימוקים הבאים:

1. פתרון החנייה: במסגרת התכנית ישנה תוספת של 6 יח"ד, ללא מתן פתרון חנייה ראוי. פתרון החנייה

המוצע בתחום המגרש השכן ממערב, אינו מקובל. כל זאת גם מכיוון שעדיין מוצעת שורת מקומות החנייה כלפי רחוב דרך בית חנינא. כמו כן, לפי בחינה נראה כי לא ניתן להציע פתרונות חנייה חלופיים.

לאור זאת, לא ניתן לאפשר את קידום התכנית.

2. חריגה מהמדיניות בנושא אחוזי הבנייה ותוספת קומות על מבנה קיים: מוצע תוספת של 3 קומות מעל

המבנה הקיים וכ-%250 בניה מירבי, זאת כאשר על פי המדיניות ניתן להציע באזור זה במגרש בנוי, תוספת של עד 2 קומות לבניין הקיים ועד %160 בניה מירבי.

_____________________ ______________________

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

11 פרוטוקול החלטה מתאריך:03/05/2023 - יב אייר תשפ"ג

תכנית מספר 4 : 1173855

פרטי התכנית

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה שינוי יעוד שטח והגדלת זכויות בניה בשכ' שועפט-ירושלים

מספר ועדה 2023/9

סמכות ועדה מחוזית

החלטת הועדה

להמליץ לוועדה המחוזית לדחות את התכנית ולא להפקידה מהנימוקים הבאים:

1. בשטח התכנית קיים מבנה ללא היתר בניה, כך גם המבנים הקיימים ממערב וממזרח לשטח התכנית

אשר הינם ללא היתר, מבנים אלו מייצרים כלפיי צפון קיר תמך גבוה ומשמעותי העולה על 13 מ', מצפון קיים שטח לא מבונה שאושר בתכנית 486811 משנת ,2018 עבור מגורים ושצ"פ. קיר התמך והבינוי הקיים מקבעים עובדות בשטח ואינם מקובלים תכנונית. יצויין שגם בבקשה להיתר שקודמה אך לא אושרה עבור המבנה, ,2013/653 נדרשה התייחסות לקירות התמך.

2. לא מוצעים פתרונות חניה עבור יח"ד קיימות ומוצעות, וזאת למרות שניתן לבחון פתרון חניה ע"י

שימוש בקומות הקיימות מתחת למבנה הקיים.

3. התכנית בינוי אינה משקפת את המציאות, ואינה מציגה כלל את הבניינים הסמוכים מפלסי הקרקע ואת

קיר התמך בחתכים ובחזיתות של התכנית , ואם הייתה מציגה ניתן היה להתרשם מגובה הקיר תמך ביחס לחלקות ולשצ"פ המצרני מצד מזרח, כמו כן למרות שמדובר על בניה ללא היתר, התכנית לא מציגה זאת כבניה הנדרשת להכשרה ובכך מחטיאה את אחת ממטרות העיקריות של התכנית.

במידה ותוגש תוכנית שתכלול את כל המבנים הנ"ל שתסדיר את הבניה הקיימת, תציע פתרון תכנוני לצמצום קירות התמך ופתרונות חניה, תוך ניצול של קומות בתחום קירות התמך, התוכנית תבחן מחדש.

_____________________ ______________________

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

12 פרוטוקול החלטה מתאריך:03/05/2023 - יב אייר תשפ"ג

תכנית מספר 5 : 1119452

פרטי התכנית

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה שינוי הוראות בינוי מתכנית תקפה להקמת שלושה מבני מגורים

בבית צפאפא

מספר ועדה 2023/9

סמכות ועדה מקומית

החלטת הועדה

מאחר והתכנית הינה בסמכות הוועדה המקומית עפ"י סעיף 62 (א) א לחוק התכנון והבניה, מחליטים להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. התכנית בנדון מציעה חריגה ממדיניות תכנית האב בית צפפה בנושא אחוזי הבנייה. יצוין כי

התכנית המאושרת מיצתה את אחוזי הבנייה המותרים במסגרת תכנית האב. על כן, לא ניתן לאפשר תוספת שטחי בניה בסמכות מקומית לפי סעיף 62א (א) ()16 (א) ()1 בסך 500 מ"ר.

2. שאר השינויים הנדרשים על פי סעיף 62א (א) (4א) ו -5 ותוספת 100 מ"ר שטחי שירות בתת

הקרקע, מקובלים.

3. יש להטמיע סעיף הכנת תשתיות להטענת רכב חשמלי:

4. יבוצעו הכנות שיאפשרו העברת כל תשתיות החשמל הנדרשות לטעינת רכב חשמלי עבור כל דיירי

המבנה.

5. תכנון מערכות החשמל בבניין ייקח בחשבון גם את גודל החיבור הנדרש לצורך הקמת עמדות

6. התשתית תכלול בין היתר חללים, גומחות, מעברים, מובילים, השארת מקומות בלוחות החשמל

הראשיים ובלוחות חלוקה וכל הנדרש לאפשר חיבור פוטנציאלי לעמדות טעינה ללא צורך בעבודות בנאיות מכל סוג שהוא.

7. יש להוסיף להוראות התכנית סעיפי רישום, תנאי להיתר ושינוי נוסח ההפקעה ע"פ הנוסח רצ"ב:

תנאי להוצאת היתר בניה- יהא רישום תצ"ר אישור אגף הנכסים.

8. חלוקה ו /או רישום

9. מיד עם אישורה של תכנית זו, תוכן ע"י מגישי התכנית ועל חשבונם תכנית לצורכי רישום(תצ"ר)

שתוגש בתוך שלושה חדשים מיום אישור תכנית זו, לאישור הוועדה המקומית.

10. השטחים המיועדים בתכנית זו לצורכי הציבור וכלולים בחלוקה החדשה, יועברו לבעלות הרשות

המקומית ע"פ החלוקה החדשה שנקבעה בתכנית זו, ללא תמורה, כשהם פנויים מכל מבנה, גדר וחפץ.

11. לא הוגשה תכנית כאמור בסעיף ב' לעיל, רשאית הוועדה המקומית לגבות הוצאת הכנת התצ"ר

והוצאות הרישום ממגישי הבקשה להיתר, כתנאי למתן היתר בניה ראשון בשטח.

12. הפקעה:

לא הוכן תצ"ר לא נרשמו השטחים על שם עיריית ירושלים, רשאית הוועדה המקומית להפקיע את השטחים הציבוריים בהתאם להוראות חוק התכנון והבניה תשכ"ה – 1965 וכן לגבות את הוצאות ההפקעה ממגישי התכנית.

13. לערוך את התוכנית ע"פ הערות המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות בעירייה.

החלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית עפ"י סעיף 86 ד' לחוק התו"ב, אם לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערה:

13

_____________________ ______________________

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

14 פרוטוקול החלטה מתאריך:03/05/2023 - יב אייר תשפ"ג

תכנית מספר 6 : 1167410

פרטי התכנית

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה איחוד חלקות ובנית בנין חדש ברח' רבן יוחנן בן זכאי ,15 ירושלים

מספר ועדה 2023/9

סמכות ועדה מחוזית

החלטת הועדה

הוועדה סבורה שיש מקום לאשר את התכנית להפקדה , יש להביא את התכנית לדיון הבא לצורך קבלת החלטה מפורטת, לכן כעת התכנית יורדת מסדר היום ותובא לועדה הבאה עם המלצה להפקדה _____________________ ______________________

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

15 פרוטוקול החלטה מתאריך:03/05/2023 - יב אייר תשפ"ג

תכנית מספר 7 : 1050293

פרטי התכנית

סוג דיון התנגדויות

מהות הבקשה תוספת יח"ד ומחסנים והשלמת קומה ,ברח' עמוס ,3 ירושלים.

מספר ועדה 2023/9

סמכות ועדה מחוזית

החלטת הועדה

להמליץ לוועדה המחוזית לקבל את ההתנגדויות חלקית ולתת תוקף לתכנית עפ"י הפירוט הבא:

לקבל את ההתנגדות לעניין השמשת חלל גג הרעפים למגורים

אין מניעה בלתכנן שטח עיקרי למגורים בחלל גג הרעפים, וללא שינוי בגובה המבנה בגרסה המופקדת. כן יש להציג מערכות טכניות ככל הנדרש בחלל גג הרעפים בקצוות איפה שאין גובה ראש.

לדחות את ההתנגדות לעניין חלונות הקוקייה

יצוין כי פתחים אלו אינם אופייניים לסגנון הבניה הקיים ולמרקם ההיסטורי של השכונה ועל כן ובהמשך להמלצת מח'

שימור והחלטות הוועדה לא תותר הקמת חלונות קוקייה בגג.

לקבל חלקית את ההתנגדות לעניין שלביות ביצוע

יצוין כי מטרת הבניה בהינף אחד נועדה בין היתר לצורך צמצום מטרדי רעש וזיהום אוויר שעלולים להיווצר בזמן הבנייה.

אין הגיון בלקבוע שלביות ביצוע כשמדובר על תוספות בניה שאינן גדולות ו/או משמעותיות כגון המצב המוצע בתכנית דנן.

עם זאת אין מניעה להפריד בין שלביות ביצוע של בניה על הגג בנפרד מהקמת הבינוי במרתף, וכי הקמת כל מרפסות

לדירות יוקמו ללא תלות בבינוי אחר.

לדחות את שאר ההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית.

_____________________ ______________________

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

16 פרוטוקול החלטה מתאריך:03/05/2023 - יב אייר תשפ"ג

תכנית מספר 8 : 1094531

פרטי התכנית

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה הרחבת יחידת דיור ברח' הציפורן ,21 גילה, ירושלים

מספר ועדה 2023/9

סמכות ועדה מחוזית

החלטת הועדה

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. מדובר באזור לא לציפוף על פי תכנית המתאר החדשה שמאפשר תוספת של עד 50 אחוז

משטחי הבניה העיקרים המוצעים – יש לצמצם את השטחים בהתאם כולל חישוב של כל השטחים מעל 1.8 בקומה המובלעת בגג רעפים ובמידת לצמצם את השטחים המוצעים בתת הקרקע .

2. יש לעמוד בתקנות בנושא אוורור לשטחים המוצעים בקומת המרתף.

3. יש לתאם מול מחלקת שפ"ע את דרישותיהם להלן:

1. יש לשם יש לשקם מדרכה ,כביש וכל התשתיות אשר יפגעו כתוצאה מעבודות הבניה

לשביעות רצונו של האגף.

2. יש להגיש סקר עצים ונספח מעודכן לפני מתן היתר הבניה ולאשרו מול האגרונום

העירוני.

3. תנאי למתן טופס 4 בצוע הנ"ל בפועל.

4. יש להשלים חוות דעת מחלקת מידע תכנוני.

5. תיקון התכנית עפ"י ההערות הטכניות.

6. קוו הבניין בתשריט יהיה תואם לבניין הקיים + התוספות בהפרדה של קוו בניין מעל לקרקע

ומתחת לקרקע.

7. לשלוח הודעות אישיות לכל בעלי העניין במגרשים הסמוכים ולכל בעלי העניין בשטח

התכנית.

8. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה,

אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערה:

הערות טכניות

9. יש לשנות סעיף 4.1 לחיזוק על פי התקן ולא על פי תמא .38

10. יש להציג חתך מקומי העובר בחצר אנגלית (חזית צידי ואחורי) ולעמוד בתקנות הנדרשות לעניין גובה

חצר אנגלית 1.50 מ' מפני הקרקע ועומק עד 1.50 מ'.

11. יש להוסיף בהוראות התכנית סעיף לעניין הריסות האיטום בחלל גג הרעפים עם תחילת העבודות

17

בשטח.

12. יש לתקן בטבלת זכויות הבנייה סה"כ שטחי בנייה ל- 333.30 מ"ר, ולשנות את אחוזי הבנייה הכוללים

בהתאם.

13. יש להסיר סעיף 4.1ז' לעניין הריסות.

_____________________ ______________________

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

18 פרוטוקול החלטה מתאריך:03/05/2023 - יב אייר תשפ"ג

תכנית מספר 9 : 1004555

פרטי התכנית

סוג דיון תיקון החלטה להפקדה

מהות הבקשה פיצול והרחבת יח"ד, הוספת ממ"דים ומעלית ברח' דרוק 82

מספר ועדה 2023/9

סמכות ועדה מקומית

החלטת הועדה

מכיוון שהתכנית היא בסמכות הוועדה המקומית על פי סעיף 62א(א) לחוק התכנון והבניה, מחליטים

להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. סעיף 2 בהחלטת הועדה המקומית מיום 14.9.2022 יבוטל, הקו הכחול של התכנית יכלול את מלוא

שטח החלקה וזכויות הבניה מכוח סעיף 16 יגזרו מגבול התכנית, יש לתקן את מסמכי התכנית בהתאם.

2. קו הבניין יסומן בהתאם לקונטור הבינוי המוצע

3. קווי הבניין של יתר המבנים בחלקה יהיו בהתאם לקווי הבניין בתכנית המאושרת 14000

4. יתר הסעיפים שהתקבלו בהחלטה מתאריך 14/09/2022 ימשיכו לחול ובכפוף לתיאום מול מחלקת

תכנון העיר

_____________________ ______________________

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

19 פרוטוקול החלטה מתאריך:03/05/2023 - יב אייר תשפ"ג

תכנית מספר 10 : 1207158

פרטי התכנית

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה קביעת הוראות לעניין עוגנים, ושינוי הוראות בדבר הריסה

מספר ועדה 2023/9

סמכות ועדה מקומית

החלטת הועדה

מאחר והתכנית הינה בסמכות המקומית עפ"י סעיף 62 (א) א לחוק התכנון והבניה, מחליטים על הפקדת התכנית בתנאים הבאים:

1. הוועדה המקומית מחליטה להיות מגישת התכנית

2. לערוך את התוכנית ע"פ הערות המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות בעירייה ובתאום מחלקת התכנון.

_____________________ ______________________

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

20 פרוטוקול החלטה מתאריך:03/05/2023 - יב אייר תשפ"ג

תכנית מספר 11 : 1008911

פרטי התכנית

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה תוספת קומות, מסחר ויח"ד ברח' מלכי ישראל ,7 שכונת גאולה,

ירושלים.

מספר ועדה 2023/9

סמכות ועדה מחוזית

החלטת הועדה

התכנית יורדת מסדר היום

_____________________ ______________________

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

21 פרוטוקול החלטה מתאריך:03/05/2023 - יב אייר תשפ"ג

תכנית מספר 12 : 1132505

פרטי התכנית

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה תוספת קומות ברחוב חגי ,22-26 בשכונת גאולה ירושלים

מספר ועדה 2023/9

סמכות ועדה מחוזית

החלטת הועדה

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. יש להבהיר שהתכנית דנן מציעה איחוד וחלוקה לחלקות מס' ,9,10 ו- 11 , ולצרף למסמכי

התכנית תשריט איחוד וחלוקה בהתאם.

2. גובה הקומות החדשות יהיה זהה ובהתאם לקומה טיפוסית קיימת.

3. אין הגיון תכנוני בלהשאיר חצר מקורה בבינוי שמעל ובדפנות לצורך שתי חניות. יש לבטל את

החניות בשטח החצר המקורה, ולהציע את הבינוי החדש בעמודה אחת עד קומת הקרקע.

4. יקבע פטור מחניה לאור הקרבה לציר רק"ל עתידי ביחזקאל והעובדה שמדובר בתוספת קומות

על בניין קיים המיועד למוסד (פחות מ- 50 מ').

5. קו הבניין של המבנים הקיימים יסומן בהתאם למצב המאושר. קו בניין לבינוי החדש בחצר

ישמור על 3 מ' לפחות מגבול החלקה הצפוני.

6. יש לסמן להריסה את הבינוי ללא היתר ובקו אפס בחזית צפונית ומערבית בחלקה .8

7. תנאי לתחילת עבודות יהיה הריסה בפועל.

8. תנאי להיתר בניה יהיה תאום מול מח' שימור לרבות חזיתות, וגג רעפים.

9. לקבוע סעיף סטיה ניכרת למספר קומות, גובה בניין וקווי בניין.

10. לקבוע סעיף חיזוק מבנים עפ"י תקן :413 "היתר לתוספות הבנייה למבנה קיים מותנה

בבדיקה בדבר הצורך בחיזוק המבנה לפי הוראות תקן ישראלי ת"י 413".-

11. לקבוע יחס החלפה לתכניות מאושרות החלות בשטח.

12. תנאי למתן היתר בניה, הוא הטמעת מודל מפורט של הפרוייקט במודל העיר ע"י מגישי

הבקשה להיתר ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל

13. השלמת חוות דעת של מחלקות הבאות: תושייה, כבאות, מידע תכנוני.

14. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת

התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית

ובחלקות המצרניות: חלקות ,164 ,169 ,6 7 בגוש .30081

15. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית, אשר אומנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך

הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

22

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה .1965 מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים - קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

_____________________ ______________________

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

23 פרוטוקול החלטה מתאריך:03/05/2023 - יב אייר תשפ"ג

תכנית מספר 13 : 1132232

פרטי התכנית

סוג דיון הצטרפות הועדה המקומית בשלב הפקדה

מהות הבקשה תוספת בניה במבנים של קומפלקס הישיבה הר המור

מספר ועדה 2023/9

סמכות ועדה מחוזית

החלטת הועדה

הוועדה המקומית מחליטה להצטרף כמגישה לתכנית על מנת להסדיר את הרישום בשכבות המוצע מעל דרך.

יש לתאם את הנושא מול מחלקת נכסים.

_____________________ ______________________

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

24 פרוטוקול החלטה מתאריך:03/05/2023 - יב אייר תשפ"ג

תכנית מספר 14 : 1182674

פרטי התכנית

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה שני בניינים חדשים - שכונת שועפאט

מספר ועדה 2023/9

סמכות ועדה מחוזית

החלטת הועדה

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. על פי חתכי התכנית בהתייחס למפלסי הקרקע הטבעית מוצע בינוי של 9 קומות מעל הקרקע, על פי

מדיניות תכנית האב לבית חנינה מספר הקומות המירבי הינו .8 על כן, יש לתקן את התכנון כך שבכל חתך יהיו עד 8 קומות. שטחי בינוי שהינם מעל פני הקרקע, גם בין הבניינים, ישמשו עבור שימושים עיקריים.

2. תנאי להפקדת התכנית יהיה תיאום הדרכים מול אגף תושייה.

3. מפלס שביל הגישה להולכי הרגל יהא מתואם עם הדרך המאושרת בצפון התכנית ועם השצ"פ בדרום

התכנית. על מנת שיתאפשר חיבור בין שתי דרכים אלו להולכי רגל, וגישה אל השצ"פ המוצע בתכנית.

4. מפלס הבניין הצפוני יקבע בשלב היתר בניה על פי תכנית הפיתוח של הדרך המאושרת. כך שהבניין ישב

על קו הרחוב בהתאם למפלס הכביש.

5. התכנית מציעה כניסה לחניה מצפון, מדרך סטטוטורית מאושרת שאינה קיימת בפועל, תנאי למתן

היתר, יהא הגשת תכנית פיתוח מפורטת לדרך הגישה מדרך סטטוטורית מאושרת וקיימת בפועל ממערב ועד תחום המגרש בתכנית, בתאום ואישור אגף תושי"ה, תנאי לטופס 4 יהיה הקמתה בפועל.

6. על פי מדיניות תכנית האב לבית חנינה, במגרש בשטח בין 2-4 דונם יש להפריש %30 לצרכי ציבור.

בהתאם לשטח המגרש יש להפריש כ- 772.8 מ"ר לצרכי ציבור, במסגרת התכנית ישנה הפרשה של 770.4 מ"ר, יש להשלים את השטח החסר בהתאם למדיניות.

7. יש להוסיף להוראות התכנית כי תנאי להיתר בניה ראשון בשטח התכנית יהיה אישור תכנית פיתוח של

השטח הציבורי הפתוח והשביל וחיבורם לדרכים המאושרות קיימות/ מתוכננות, ולתכנון המגורים במגרש, עם אגף שפ"ע, אגף תושי"ה ואדריכל העיר, תנאי לטופס אכלוס יהיה גמר פיתוח השצ"פ והשביל לשביעות רצון אגף שפ"ע.

8. תנאי להפקדת התכנית יהיה תאום עם אגף נכסי העיריה, והטמעת הנחיותיהם במסמכי התכנית.

9. תנאי לטופס 4 לבניין יהיה נטיעת 3 עצים בוגרים בחזית המבנה הפונה לרחובות הראשיים, לשביעות

רצון מחלקת שפ"ע.

10. העיצוב האדריכלי (מעקה, סוג אבן וחלונות), יהיה אחיד לכל מבנה, בשילוב עם המבנה הקיים, וייקבע

על פי היתר הבניה שיינתן.

11. מתקנים טכניים ותשתיות לרבות אצירת אשפה יתוכננו בהתאם להנחיות המרחביות במרווחים

הצדדיים עם גישה מהחזית לרחוב, לא תותר התקנת מערכות בחזית המגרש, פתרונות לעיצוב החזית יוגשו במסגרת הבקשות להיתר ויציגו את שילובם בתכנון הבניין.

12. לקבוע כי תנאי להיתר יהיה הכנת תצ"ר- מיד עם אישורה של תכנית זו, תוכן ע"י מגישי התכנית/ מגישי

הבקשה להיתר ועל חשבונם תכנית לצרכי רישום (תצ"ר) שתוגש בתוך שלושה חודשים מיום אישור תכנית זו, לאישור יו"ר הוועדה המקומית. לא הוגשה תכנית כאמור בסעיף ב' לעיל, רשאית הוועדה המקומית לגבות הוצאת הכנת התצ"ר והוצאות הרישום ממגישי הבקשה להיתר, כתנאי למתן היתר בניה ראשון בשטח.

13. גובה הגדרות סביב החלקה לא יעלה על 1.2 מ'.

14. מפלסי הכניסה למבנה יהיה במפלס המדרכה הצמודה או בהפרש של עד 50 ס"מ לכל היותר ממנה,

יקבע על כך סעיף סטייה נכרת.

15. יש לקבוע בהוראות כי התשתיות, הדרכים והמדרכות שיפגעו כתוצאה מעבודות הבניה ישוקמו

לשביעות רצון אגף שפ"ע כתנאי לאכלוס

16. יש להטמיע בהוראות התכנית סעיף הכנת תשתיות להטענת רכב חשמלי.

25

17. לשלוח הודעות אישיות לכל בעליי העניין בחלקות המצרניות לתכנית ולכל בעלי העניין בשטח התכנית.

18. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה

העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

19. השלמת חוות דעת ועדכון התכנית במידת הצורך מהמחלקות השונות כפי שנדרשו אגף רישוי ופיקוח –

מח' המידע התכנוני, הרשות הארצית לכבאות והצלה, המחלקה לאיכות הסביבה, אגף תברואה, חברת החשמל, רשות העתיקות, אגף לשיפור פני העיר אגף שפ"ע - המח' לתחזוקת כבישים ומדרכות, אגף תושייה - צוות בקרת תכנון תנועה, אגף רישוי ופיקוח - המח' להיטלי השבחה ואגף שפ"ע - מח' גננות-

עצים ותכנון.

הערה:

הערות טכניות

20. נספח הבינוי, יש לסמל את רוחב השביל.

_____________________ ______________________

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

26 פרוטוקול החלטה מתאריך:03/05/2023 - יב אייר תשפ"ג

תכנית מספר 15 : 849489

פרטי התכנית

סוג דיון התנגדויות

מהות הבקשה הגדלת זכויות בניה לבניין קיים ברחוב אל עקבה בשכונת בית

חנינה

מספר ועדה 2023/9

סמכות ועדה מחוזית

החלטת הועדה

להמליץ לוועדה המחוזית לדחות את ההתנגדות ולתת תוקף לתכנית מהנימוקים הבאים:

1. התכנית הנ"ל מציעה תוספת שתי קומות על בניין קיים בן שלוש קומות מאושר בהיתר בניה. לאור

העובדה כי מדובר על תוספת 2 קומות בלבד, קווי הבניין נגזרו מקונטור הבניין הקיים עפ"י היתר, כמו כן מדובר על מרחק של גבול המגרש מפינות המבנה הקיים, וישנו מרחק גדול יותר מהחזית בה ממוקמים פתחים.

2. לדחות את יתר ההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית.

_____________________ ______________________

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

27 פרוטוקול החלטה מתאריך:03/05/2023 - יב אייר תשפ"ג

תכנית מספר 16 : 999185

פרטי התכנית

סוג דיון מתן תוקף לתכנית

מהות הבקשה שינוי בקווי בניין לשם הרחבת יח"ד ברח רשב"א .12

מספר ועדה 2023/9

סמכות ועדה מקומית

החלטת הועדה

מאחר והתכנית בסמכות מקומית לפי סעיף 62 א א לחוק התכנון והבניה מחליטים לתת מתן תוקף, על פי התנאים הבאים:

להלן התייחסות להערות שר הפנים:

1. גובה הגדר הבנויה הקיימת הינו מחייב. יותר גדר חיה מעל.

2. לא תותר פתיחת פתחים כלפי רחוב רשב"א.

3. המפלסים הקיימים ישארו כפי שקיימים היום בפועל. ולכן יש להוסיף סעיף בהוראות התכנית כי לא

תותר הגבהת גדר ולא יותר שינוי מפלסי החצר, הוראה זו תהיה מחייבת ותקבע עליה סטיה ניכרת.

_____________________ ______________________

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

28 פרוטוקול החלטה מתאריך:03/05/2023 - יב אייר תשפ"ג

תכנית מספר 17 : 916387

פרטי התכנית

סוג דיון התנגדויות

מהות הבקשה יצירת מסגרת תכנונית למבני ציבור עם אחוזי בניה מירביים ברמות

מספר ועדה 2023/9

סמכות ועדה מחוזית

החלטת הועדה

להמליץ לועדה המחוזית לקבל חלק מההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית בתנאים הבאים:

1. לדחות את ההתנגדויות בנוגע להוספת תנועה ברחובות צרים ומסוכנים -רחובות זריצקי ורובין הינם

רחובות דו סטריים ברוחב של בין 10-17 מ', הכולל חניות מוסדרות לאורכו והם מסוגלים לקלוט תנועת רכבים נוספת. יצויין כי מנתוני העירייה עולה כי מרבית המשתמשים בשימושים הציבוריים המוצעים במסגרת התכנית הם תושבי השכונה וצפויים להגיע ברגל ולכן תוספת התנועה העתידית הינה זניחה.

2. לדחות את ההתנגדויות בנוגע להפחתה או פטור מתקן החניה למבנים ומוסדות ציבור, והחרפת מצוקת

החניה- התכנית מציעה פתרונות הורדה והעלאה בכל המגרשים, ובמגרשים הריקים מבינוי מוצעים פתרונות חניה בתחום המגרש תוך ניצול הטופוגרפיה המשופעת הקיימת, כמו כן יצויין שוב כי מדובר על שימושים הצפויים לשרת את תושבי הסביבה הקרובה, שישתמשו במפרצי הורדה והעלאה או יגיעו ברגל.

3. לקבל חלקית את ההתנגדויות המתייחסות לפגיעה ברשת המעברים של הולכי הרגל-

התכנית מוסיפה מעברים ומחזקת את רצף המעברים הקיים של הולכי הרגל, במגרשים 100 ו- 101 התווספו מעברים נגישים לצורך יצירת חיבורים בין רחובות זרצקי ורובין, כמפורט:

במגרש 100 נקבע בהוראות התכנית כי המעבר יקשר בין רחוב זריצקי לבין רחוב רובין. בנספח הבינוי מוצגות מדרגות ציבוריות ומעלית ציבורית משולבות בבינוי המוצע.

במגרש 101 נקבע בהוראות התכנית כי המעבר ימוקם בדרום מערב המגרש על מנת לאפשר גישה לשטחים בייעוד מבנים ומוסדות ציבורי הקיימים ממערב. יצויין כי במסגרת קידום תכנית 1081124 המקודמת בסמכות מקומית, קבעה הועדה המקומית בהחלטה להפקדה שיש לסמן בזיקת הנאה את מעבר הולכי הרגל הקיים המחבר בין רחובות מינץ, שיף ומ.ל רובין ומייצר גישה נוספת למוסדות החינוך בחלקות 40 ו- .42 כך שבאמצעות שתי התכניות המקודמות, נשמר ומוסדר המעבר הציבורי והגישה אליו גם מרחוב רובין.

יש לציין כי נספחי הבינוי הם מנחים לעניין מיקום המעבר במגרש, אופי הפיתוח שלו ורוחבו אך הוראות התוכנית הינן מחייבות לעצם הקמתם.

4. לקבל חלקית את ההתנגדות להעברת המעבר לכלל הציבור המוצע במגרש 101 לחלק הצפוני של

המגרש– מדובר על מגרש ריק מבינוי, נספח הבינוי הינו מנחה, המדרגות והמעלית המוצעים הינם בתחום קווי הבניין ומקובלים תכנונית, עם זאת אין מניעה למקם את המעבר גם בחלק הצפוני של המגרש בצמוד לשביל הציבורי הקיים, יש לתקן את נספח הבינוי בהתאם. יצויין כי מעבר זה נועד להנגשת השטחים המיועדים למבנים ומוסדות ציבור הקיימים במגרש המצרני ממערב- חלקה ,42 גם מרחוב רובין, ולא מעבר שנועד לשרת את כלל הציבור.

5. לדחות את ההתנגדות לעניין אי פתיחת פתחים בצד הפונה למגרש המגורים במגרש -100 התכנית

מציעה בינוי בהתאם למדיניות מתאר 2000 של 6 קומות, ושומרת על קווי בניין של 3 מ' מגבול המגרש כנהוג בבניה בגובה כזה, ועל כן מדובר על בינוי מקובל וראוי שצפוי לשרת את הציבור, כמו כן הבניין מגורים הקיים מדרום מצוי במרחק של כ- 9 מ' מגבול המגרש, כך שמדובר על 12 מ' מרחק בין מבנים- מרחקים גדולים לבנייה במרחב עירוני, ואין מניעה לפתיחת פתחים בחזית זו.

29

6. לדחות את ההתנגדות לעניין פלישה של החניה המוצעת מעבר לקו הבניין העילי ולגבול החלקה-

מדובר על מגרש ריק מבינוי, הבינוי המוצע הינו בתחום המגרש בלבד ובתחום קווי הבניין, החניה המוצעת הינה בתת הקרקע עפ"י קווי הבניין התת קרקעיים ואין לחניה מופע מעל פני הקרקע.

7. לקבל חלקית את ההתנגדויות בנוגע לכך שאין צורך להקמת שני בתי כנסת נוספים בשכונה, ואת

ההתנגדות לעניין השארת התכניות המאושרות ואי קידום תכניות חדשות - התכנית מקודמת בהתאם לפרוגרמה שנערכה באגף התכנון המשקללת את החוסרים בצורכי ציבור בשכונה הקיימים כיום וצפויים להיות בעתיד עפ"י צפי גידול האוכלוסייה ותכניות שמקודמות במרחב, בהתאם לכך עמדת מהנדס העיר והוועדה המקומית הינה כי יש לפעול לקידום תכניות לעיבוי מגרשים המיועדים לצורכי ציבור ותוספת שימושים תוך ניצול מייטבי יותר על עתודות הקרקע לצורכי ציבור. בכל מקרה התכנית הינה מסגרת תכנונית הקובעת סל של שימושים אפשריים לצורך גמישות בשלבי התכנון המפורט להיתר תוך תאום השימושים עם הגורמים הרלוונטים- הוראה -4.1.1 לעת מתן היתר בניה, בסמכות מהנדס העיר להוסיף או לשנות את השימושים הציבוריים המפורטים שנקבעו בתכנית. יש

להוסיף להוראות התכנית כי במידה וישונו השימושים כפי שנקבעו בתכנית בהתאם למתאפשר

בסיפא של סעיף 4.1.1 יידרש פרסום בדומה לנוהל הקיים בסעיף (149א) לחוק התו"ב.

8. לדחות את ההתנגדות לעניין נפח הבינוי בתא שטח -104 הבינוי המוצע הינו בהתאם למדיניות

האזור, תכנית מתאר 2000 המאפשר בחלקות עד דונם עד %240 בניה מרביים ב- 6 קומות, התכנית מציעה במגרש 104 %210 בנייה מרביים ובינוי עד 6 קומות.

9. לדחות את ההתנגדות כי הקמת חניון במגרש 100 מרחוב זרצקי יעמיס על התנועה ויסכן חיי אדם-

כאמור נושא התנועה והגישה לחניון המוצע מהרחוב הנמוך יותר, נבחן בטרם ההפקדה ע"י אגף תושי"ה בעיריה ויועץ התנועה של הועדה המחוזית ונמצא מקובל, בשלב התכנון המפורט והביצוע בפועל ינקטו על האמצעים הנדרשים לשמירה על בטיחות כנדרש.

10. לדחות את ההתנגדות בנוגע לצמצום קן הבניין מ- 4 מ' מאושר ל- 0 בתת הקרקע ול- 3 מ' מעל

הקרקע- קו בניין של 3 מטר הוא קו בניין מקובל ברחבי העיר לבינוי בהיקף המוצע של עד 6 קומות, כמו כן קו בניין 0 לתת הקרקע הוא לבינוי בתת הקרקע שאין לו מופע מעל לקרקע או עבור חצרות.

11. לדחות את ההתנגדות לעניין קיר תמך בחזית דרומית של מגרש 104 וכי התכנית חוסמת לחלוטין את

המעבר לרחוב התחתון - התכנית משתמשת בהפרשי הטופוגרפיה הקיימים לצורך יצירת חצרות עבור גנ"י המתוכננים אין מופע של קיר התמך כלפיי מבני המגורים או הרחוב, הקיר מתוכנן בחזית האחורית של מגרש .104 לעניין ההתנגדות לחסימת המעבר הקיים- מדובר על שטח שכבר היום מיועד לבניה עבור מבנים ומוסדות ציבור לא ניתן לאפשר בשטח החום כן רציף בין הרחובות ולכן לא מוצע במסגרת התכנית מעבר, וכי התכנית מציעה מעבר נגיש במרחק של 100 מ' בלבד במגרש 100 שאף הוא גובל בחלקת המתנגדים.

12. לדחות את ההתנגדות בנוגע לפגיעה בתשתיות ביוב במגרש -104 התנאים לטיפול/ העתקת

תשתיות תת קרקעיות קיימות ייקבעו בתנאי ההיתר ובאישור הגיחון וכל הגורמים הרלוונטים בעיריה.

13. לדחות את ההתנגדות בנוגע לאי שיתוף הציבור בנוגע להטמעת צרכיהם ורצונותיהם בתכנית-

התכנית מעבר שטחים ומאפשר תוספת שימושים בשטחים שכבר כיום מיועדים למבנים ומוסדות ציבור, התכנית לוותה ע"י נציגי המינהלים הקהילתיים.

14. לדחות את ההתנגדות לעניין עבודות הבניה, לרבות חציבת סלע, הנדרשות לצורך הבינוי- התכנית

הינה מסגרת תכנונית, אופן הביצוע ייבחן בשלב התכנון המפורט עפ"י כל דין, לרבות אישור מהנדס לבינוי המוצע.

15. לדחות את ההתנגדות לעניין פגמים בפרסום- הנושא נבחן והפרסום נערך כדין.

16. לדחות את ההתנגדות של נתן קרמר "ירושלים שקופה" לעניין זכות עמידה כעורר ציבורי- בהמשך

להחלטת הועדה המחוזית מיום 12.2.23 בעניינה של תכנית 101-0958025 בהתייחס למעמדו של המתנגד והחלטת בית משפט בתיק מס' עתמ 51000-10-22 מר קרמר נוהג להגיש בשמו ובשם עמותת "ירושלים שקופה" התנגדויות רבות בהתייחס לתכניות רבות בכל חלקי העיר, על אף שאין לו ולעמותה מעמד כמתנגדים, ותוך העלאת טענות רבות אשר חוזרות על עצמן, על אף שאלה כבר

30

נבחנו ונדחו על ידי הוועדות בהחלטות קודמות.

מר קרמר מתגורר ברחוב תכלת מרדכי, הממוקם במרחק אווירי גדול ומשמעותי של כ- 3600 מ'

אווירי מגבול התכנית המופקדת. מדובר על תכנית לעיבוי שטחים עבור הציבור ובשל כך הינה בעלת חשיבות ציבורית, שנבחנה ונבדקה על ידיי גורמים מקצועיים הרלוונטים ועל ידי וועדות התכנון, תכנית התואמת את עקרונות התכנון העירוני ותואמת את מדיניות התכנון בשכונה, ואינה צפויה לייצר כל פגיעה המתייחסת למקום מגוריו של מר קרמר, המצוי בשכונה אחרת ומרוחק מאוד מתחום התכנית.

בהתייחס למעמדו כמתנגד ציבורי, כתבה הוועדה המחוזית: "...כפי שנכתב בהחלטות הקודמות של הוועדה בנושא, כי סעיף 100 לחוק התכנון והבנייה אינו מאפשר לכל אדם להגיש התנגדות לתכנית מתאר מקומית או לתכנית מפורטת, אלא רק ל"כל מעוניין בקרקע, בבניין או בכל פרט תכנוני אחר הרואה את עצמו נפגע" על ידי התכנית שהופקדה"

בענייננו, כפי שפורט לעיל, התכנית מרוחקת מרחק משמעותי ביותר ממקום מגוריו של מר קרמר המצוי בשכונה אחרת, ואינה מייצרת כל פגיעה ביחס למקום מגוריו. בהתאם לכך, אין למר קרמר זכות התנגדות בעניינה של התכנית.

"בהתייחס לטענה החוזרת של מר קרמר לפיה יש לו זכות התנגדות בעניינה של התכנית, על אף שאין לה השפעה עליו, וזאת בשל העובדה שאין לעיר ירושלים תכנית מתאר מקומית עדכנית, הוועדה חוזרת על החלטותיה הקודמות בהן נדחתה טענה זו . כפי שפורט בהחלטותיה הקודמות של הוועדה ולעיל, בהתאם להוראות החוק , גורמים פרטיים רשאים להגיש התנגדות לתכנית רק אם יש להם ענין במקרקעין והם רואים עצמם נפגעים ממנה. בהתייחס להגשת ה"התנגדות" בשם "ירושלים שקופה", הוועדה תשוב ותציין, כפי שנכתב גם בהחלטות קודמות, כי אין מדובר בגוף ציבורי או מקצועי שאושר לכך על ידי השר בהתאם לסעיף )3(100 לחוק התכנון והבנייה. מעבר לכך, בניגוד לטענות מר קרמר בשם עצמו ובשם העמותה, אין בתכנית המוצעת כל פגיעה בשלטון החוק."

בהתאם לכך, הוועדה מבהירה כי גם למר קרמר וגם לעמותת ירושלים שקופה אין זכות להגיש התנגדות בעניינה של תכנית זו, ומשכך החלטה זו אינה כוללת התייחסות מפורטת לכל הטענות אשר הועלו על ידם.

לדחות את יתר ההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית

_____________________ ______________________

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

31 פרוטוקול החלטה מתאריך:03/05/2023 - יב אייר תשפ"ג

תכנית מספר 18 : 1169549

פרטי התכנית

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה הרחבות דיור ברחוב מזל תאומים 7 ירושלים

מספר ועדה 2023/9

סמכות ועדה מקומית

החלטת הועדה

מאחר והתכנית בסמכות הועדה המקומית עפ"י סעיף (62א)(א) לחוק התכנון והבניה מחליטים על הפקדת

התכנית בתנאים הבאים:

1. לאור העובדה כי גזירת זכויות הבניה ושינוי בבינוי מוצעים רק בבניין המערבי הקיים בחלקה ומוגדר

כתא שטח ,1 הקו הכחול יכלול רק את תא שטח .1

2. קווי בניין לבניין בחלקה המזרחי של החלקה יהיו על פי התב"ע המאושרת 3381א' .

3. במסגרת התכנית מוצעות הרחבות דיור לדירות הצפוניות בלבד ( למעט מרפסות ), יש לבחון טיפול

באופן רחב והרחבה גם לדירות הדרומיות, ככל הניתן בתאום מחלקת תכנון העיר.

4. במסגרת התכנית, מוצעים 12 מחסנים חדשים, בנוסף לארבע מחסנים קיימים. יש להציע מחסן אחד

לכל יח"ד בגודל של %8 ועד 20 מ"ר משטח הדירה, יש למספר את המחסנים.

5. לאור העובדה כי קיים תיק פיקוח בו ניתנה הצהרת מהנדס שלא לחפור לכיוון תוך המבנה מאחר

וקיימים יסודות של עמודים קיימים שלא ניתן ואף מסוכן להתקרב לתחום היסוד, תנאי להפקדת התכנית יהא אישור מהנדס לחפירה מתחת לבניין הקיים.

6. גרם המדרגות המשותף יגיע עד גג הבניין החדש, לצורך גישה נוחה לגג המשותף.

7. לבצע עריכה של התכנית בתיאום עם המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות ולהטמיע תיקונים טכניים.

8. החלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית עפ"י סעיף 86 ד 'לחוק

התו"ב, אם לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

9. לשלוח הודעות אישיות לכל בעליי העניין בחלקות המצרניות לתכנית ולכל בעלי העניין בשטח התכנית.

10. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה

העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

11. השלמת חוות דעת ועדכון התכנית במידת הצורך מהמחלקות השונות כפי שנדרשו אגף רישוי ופיקוח –

מח' המידע התכנוני, התובע העירוני, אגף שפ"ע - מח' גננות-עצים ותכנון ותכנית אב לתחבורה.

הערה:

הערות טכניות

12. טבלה 3.2 בהוראות התכנית, יש לכתוב ייעוד קרקע אחד לכל החלקה.

13. בנספח הבינוי, יש להציג הפרדה בין בינוי מוצע לבינוי קיים להכשרה.

14. יש להסיר ריהוט מנספח הבינוי, יש לכתוב חדר שינה/ שטח עיקרי.

32

_____________________ ______________________

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

33 פרוטוקול החלטה מתאריך:03/05/2023 - יב אייר תשפ"ג

תכנית מספר 19 : 970665

פרטי התכנית

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה הרחבות יח"ד, הרב עוזיאל 32

מספר ועדה 2023/9

סמכות ועדה מחוזית

החלטת הועדה

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התוכנית בתנאים הבאים:

1. התוכנית מציעה תוספת שתי קומות להגדלת שתי יח"ד, המוצעות בגודל חריג של כ-330 מ"ר

ליחידה.לא מקובל לאפשר תוספת של 2 קומות עבור הרחבת יחידות דיור ולכן תותר תוספת של קומה אחת לצורך הרחבות יח"ד. – הקומה העליונה תבוטל ומסמכי התכנית יבוטלו בהתאם.

2. ככול ויוצגו פתרונות חניה בחלקה על פי תקן ניתן יהיה להוסיף את הקומה השנייה המבוקשת

עבור תוספת יחידות דיור נוספות.

3. עפ"י תצלומי אויר נראה כי ישנן עבירות בניה בבניין כגון סגירת מרפסות ותוספות במרפסת גג.

התכנית אינה מציעה להכשיר עבירות אלו ואינה מתייחסת כלל לעבירות. כל עבירות הבניה יסומנו אם כן להריסה ותנאי לתחילת עבודות של כל מגיש בקשה להיתר יהיה הריסתן.

4. התוכנית המוצעת משנה את הכניסה הראשית לבניין באופן כזה שהכניסה החדשה מתוך החניון

בקומת העמודים. תכנון זה אינו מקובל יש לתכנן גישה בטיחותית ונגישה מחוץ לתחום החניה.

5. יש להעביר את עמודת ממ"דים הצפונית לחזית הנגדית ובכך למנוע בליטות בחזית הקדמית

לרחוב ולאפשר כניסה נאותה לבניין, בתאום מחלקת תכנון העיר.

6. יש לאפשר יציאה לגג משותף ולהראות תוכנית גג בנספח בינוי עם יציאה לגג טכני, כמו כן יש

לתקן את החתכים בהתאם.

7. בהיתר המקורי ישנן 8 חניות התוכנית המוצעת מסמנת 11 חניות, אך 2 מהן חורגות משטח

התכנית והישימות של יתר החניות אינה ברורה בשל העדר רדיוס מספק לתמרון בין העמודים. יש להציג נספח תנועה ולקבל אישור תושי"ה.

8. יש לקבל אישור מהנדס לחפירה של הקומה התת קרקעית.

9. יש להציג תוכנית פיתוח מסודרת על רקע מדידה כולל מידות, מפלסים, נטיעות וכ"ד

10. סימון עצים- יש לסמן את כל העצים בתחום התוכנית בסימוני מבא"ת ולמחוק עצים שלא מופיעים

בשטח כמו העץ באמצע קו מגרש בחזית קדמית.

11. גגות של עמודות ממדים יש לסמן כמרפסת גג לדירה הסמוכה .

12. תנאי לטופס 4 לבניין יהיה נטיעה של עצים בוגרים בתחום החלקה בעדיפות לשטח הפונה לחזית

הראשית של המגרש בתאום עם אגף שפ"ע.

13. תיקון התכנית עפ"י ההערות הטכניות.

14. שליחת הודעות לחלקות המצרניות ולכל בעלי העניין שבשטח התוכנית.

15. בשים לב לכך שמדובר בתוכנית נקודתית, אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך

הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התוכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

34

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליו חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה .1965 מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים – קישור רישוי ופיקוח – המחלקה להיטל השבחה.

הערות טכניות

16. יש לרשום מרחקים לקוי בניין בתשריט במקובל.

17. מיקום קו כחול ביחס לבניין אינו זהה בתוכניות בנספח בינוי יש לתקן.

18. לסמן מבנים בחלקות מצרניות בחתכים וחזיתות.

19. בהוראות תוכנית סעיף 1.6 יחס בין תוכנית לתוכניות מאושרות. יש לסמן החלפה בסוג יחוס.

_____________________ ______________________

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

35 פרוטוקול החלטה מתאריך:03/05/2023 - יב אייר תשפ"ג

תכנית מספר 20 : 1166917

פרטי התכנית

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה שינוי ייעוד מתיירות לדרך - רחוב הרב אגן, ירושלים

מספר ועדה 2023/9

סמכות ועדה מקומית

החלטת הועדה

מאחר והתכנית בסמכות הועדה המקומית ע''פ סעיף (62א)(א) לחוק התכנון והבנייה מחליטים על הפקדת התכנית בתנאים הבאים:

1. יש לבטל את קו הבניין המסומן בתשריט מצב מוצע בהתאם לאשר הוחלט בדיון בהתנגדויות

בתכנית 796052 .

2. יש לתאם את התכנית עם אגף נכסים.

3. יש לבצע עריכת התכנית בתיאום עם המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות.

4. החלטה זו תהא בטלה בתום 4 חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית ע''פ סעיף 86 ד' לחוק

התכנון והבנייה אם לא ימלאו התנאים הקבועים בה.

5. יש להשלים חוות דעת של מחלקת מידע תכנוני והטמעתה במסמכי התכנית.

6. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת

התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים במגרשים המצרניים, ולכל בעלי העניין בתכנית.

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה .1965מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים-

קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

_____________________ ______________________

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

36 פרוטוקול החלטה מתאריך:03/05/2023 - יב אייר תשפ"ג

תכנית מספר 21 : 1159516

פרטי התכנית

סוג דיון תיקון החלטה להפקדה

מהות הבקשה הרחבת יח"ד, סדיגורא 11

מספר ועדה 2023/9

סמכות ועדה מקומית

החלטת הועדה

מכיוון שהתכנית היא בסמכות הוועדה המקומית על פי סעיף 62א,א לחוק התכנון והבניה, מחליטים

להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. תותר הרחבה וסגירת מרפסת עבור יח"ד מספר 7 במפלס ,+12.00 יש להציע הרחבה זהה לדירה 8

הצמודה, ככל וניתן מבחינת שטחי בניה בסמכות הוועדה המקומית, בתאום עם מחלקת תכנון העיר.

ההרחבות יתואמו עם מחלקת תכנון העיר ובכפוף לשטחי בניה שניתן לאשר בסמכות מקומית, מסמכי התכנית יתוקנו בהתאם.

2. יתר הסעיפים שהתקבלו בהחלטה מתאריך 15.2.2023 ימשיכו לחול.

_____________________ ______________________

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

37 פרוטוקול החלטה מתאריך:03/05/2023 - יב אייר תשפ"ג

תכנית מספר 22 : 1165117

פרטי התכנית

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה הריסת מבנה עבור בניית מבנה חדש - אבישר ,12 ירושלים

מספר ועדה 2023/9

סמכות ועדה מחוזית

החלטת הועדה

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. תתאפשר בניה בגובה של 5 קומות כלפי רח' יפו ועד למרחק של 4 מ' מגבול החלקה האחורי.

הבינוי בחזית האחורית יעמוד על בניה בקו אפס לאורך שתי הקומות הראשונות בלבד וזאת מאחר והמבנה יושב בחלק הדרומי על סמטה צרה שבנויה לגובה בדופן המקבילה שלה.

2. יש לבטל את קו הבניין העילי בחזית הדרומית המוצע מעל הסמטה הצרה.

3. יש לבטל את הנסיגה לכיוון רח' יפו בקומה האחרונה. קו הבניין יקבע לאפס בחזית צפונית

והבינוי יתואם בשלב היתר הבניה מול אדריכל העיר כתנאי למתן היתר בניה.

4. מרפסות זיזיות לכיוון רח' יפו יהיו במימדים אופיינים למרפסות היסטוריות בסביבה, בתאום מול

מח' שימור.

5. להציע פתרון מיגון לדירות בחלק הצפוני.

6. יש לשנות את כותרת ומהות הבקשה בתכנית מאחר והתכנית אינה מבקשת להרוס את המבנה

הקיים אלא לשלבו במסגרת המבנה חדש.

7. יש לקבוע שהאלמנטים המקוריים הבאים הינם לשימור ושישולבו בפיתוח ובבינוי החדש המוצע:

שתי הקומות המקוריות-כולל קירות נושאים דו-פנים (קירות חוץ ופנים. כולל- נישות מקוריות בתוך חלל הקירות, נדבכים ושורות אבן מקוריים), קמרונות, כיפות, פתחים, מרפסות, פרטי בניה באבן (משקופים, מזוזות, קשתות ועיטורים), פרטי מסגרות ונגרות אופייניים (בפתחים, בתקרות, גגות, מעקות וכד') וכן גג רעפים מקורי. שימורם של כלל האלמנטים הבנויים המקוריים הללו ייעשה במלואם ובאופן שיקבע ע"י מח' השימור לעת מתן היתר.

8. יש להציע גג רעפים זהה לקיים בפועל ולבטל את הגג השטוח המוצע, על מנת לשמור על אופי

הגגות בשכונה שהינם חלק מזהות העיר ומהווים חזית חמישית. יש לציין בהוראות התכנית ונספח הבינוי הוראות על שמירת הרעפים המקוריים של הגג הקיים ושילובם בגג המקורי במלואם. בנוסף, יש לרשום הוראות מתאימות בדבר שמירת ושימור הרעפים המקוריים בשלבי הפירוק והאפסון עד לשילובם בגג החדש וכן הוראות להשלמת רעפים חסרים בחומר, בגוון ובצורה התואמת למקור בתיאום עם מח' השימור.

9. הפתרון ההנדסי לתמיכת המבנה הקיים ובניית הקומות החדשות יתוכנן ע"י מהנדס שימור

מוסמך ויוצג לאישור מח' השימור, באופן שלא יכלול כל פגיעה במבנה ההיסטורי המקורי ובפרט בקירות, תקרות, קמרונות, כיפות או מסדים. הנחיות מתאימות לכך יכתבו בהוראות התכנית וכן

38

יש להראות זאת בנספח הבינוי בהתאם. יש להשאיר ולהדגיש ההנחיה הכתובה בהוראות התכנית האוסרת את דיקוק הקירות ההיסטוריים.

10. תתאפשר קומת מרתף מתחת לקומות המבנה הקיים בתנאי שיוצג פתרון הנדסי הולם שאינו

פוגע באלמנטים לשימור כפי שמפורטים בסע' 2 וסע' 4 לעיל) ויאושר מול מח' השימור. יש לכלול הוראות והנחיות מתאימות לכך בהוראות ובנספח התכנית.

11. עיצוב החזיתות והגגות ייעשה בתיאום ואישור מח' שימור לעת מתן היתר.

12. כתנאי לאישור התכנית יוכן תיק תיעוד שיאושר ע"י מח' השימור. הכנת תיק התיעוד תהיה תנאי

מקדים לכל דיון תכנוני ועיצובי במבנה בהתאם לנתונים שיאספו ויתגלו בעת התיעוד.

13. תנאים למתן היתר בניה:

14. הכנת תיק תיעוד ונספח פרטים, ע"י אדריכל בעל ניסיון מוכח בתחום השימור, ואישורם ע"י מח'

השימור. תיק התיעוד ונספח הפרטים המאושרים ע"י מח' השימור יצורפו להיתר הבניה ויהיו חלק בלתי נפרד ממנו.

15. יש לצרף לפרויקט זה אדריכל שימור מלווה שיפעל עפ"י הנחיות טופס דרישות מחלקת השימור

וטופס מינוי חתום ע"י אדריכל.

16. יש להגיש למחלקת השימור חו"ד של מהנדס שימור לאישור מחלקת השימור. יש לסמן

אלמנטים הנדסיים בתכנית האדריכלית בהתאמה לחו"ד ההנדסית השימורית המאושרת.

17. יש להגיש כתב התחייבות וערבות בנקאית למחלקת השימור, על הערבות להיות בתוקף

לשנתיים מיום הגשת הערבות למחלקת השימור

18. תנאים לקבלת טופס :4

19. אישור מחלקת השימור בכתב.

20. ניקוי חזיתות על פי הנחיות מחלקת השימור, הסרת צנרות, מזגנים, חיווטים וכד'.

21. אישור מח' השימור על ביצוע שימור המבנה על כל פרטיו ובהתאם להיתר.

22. אישור מח' השימור על הריסת עבירות בניה קיימות.

23. יש לקבוע בהוראות התכנית סעיפי סטייה ניכרת לנושא המסחר, שימור, מס' הקומות, גובה

הבינוי, וקווי הבניין.

24. יש להוסיף הוראה בעניין שילוט- בתיאום מח' אדריכל העיר.

25. תנאי להפקדת התוכנית יהיה השלמת חוות דעת: תושיה, כבאות, תברואה, חשמל, מידע

תכנוני, עתיקות, תושייה ואיכות הסביבה.

26. לקבוע בהוראות שהיתר לתוספות הבנייה למבנה קיים מותנה בבדיקה בדבר הצורך בחיזוק

המבנה לפי הוראות תקן ישראלי ת"י 413

27. יתוסף סעיף בהוראות התכנית כדלהלן- תנאי למתן היתר בניה, הוא הטמעת מודל מפורט של

הפרוייקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל

28. לשלוח הודעות אישיות לבעלי הזכויות בתחום התכנית ובחלקות המצרניות: גוש 30073 חלקה

,28 30

29. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה אך

הנהנה העיקרי ממני צפוי להיות מגיש התכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

39

הערה:

המחלקה להיטל השבחה.

_____________________ ______________________

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

40 פרוטוקול החלטה מתאריך:03/05/2023 - יב אייר תשפ"ג

תכנית מספר 23 : 925198

פרטי התכנית

סוג דיון התנגדויות

מהות הבקשה מתחם בית חינוך יתומים הכללי-רחוב יפו 91

מספר ועדה 2023/9

סמכות ועדה מחוזית

החלטת הועדה

להמליץ לוועדה המחוזית לקבל את ההתנגדויות חלקית ולתקן את התכנית עפ"י הפירוט הבא:

1. לקבל את ההתנגדות של מהנדס העיר, המועצה לשימור אתרים, התאחדות האדריכלים ובוני

ערים בישראל, בית הכנסת "אחדות ישראל", ומר. איתמר שחר וזאת מכל הטעמים שפורטו

בהרחבה בהתנגדותו של מהנדס העיר. יצוין כי עמדת מהנדס העיר הינה כן לקדם תכנית לציפוף ועיבוי של המתחם ואישורה של תכנית שתעמוד בעקרונות הבאים:

2. לאור חשיבות המונומנט יש לצמצם את תכסית הבניין המוצע על אגריפס, כך שיצא מתחום

החצר ההיסטורית באופן מלא וכך החצר תישמר ללא בינוי כלל – התכסית המתקבלת לבניה הינה של כ 380 מ"ר.תכסית זו תאפשר הקמת בניין חדש ללא פגיעה בחצר שהיא חלק בלתי נפרד מהמונומנט ויש חשיבות בשימור החצר כחלק בלתי נפרד מהמונומנט ומהבניין לשימור.

3. יצויין כי קיים מבנה מגורים רב קומות בש"י עגנון בתכסית דומה, ותכנון בתכסית מצומצמת זו

אפשרית ונכונה תכנונית לצורך שמירה על החצר .

4. בהמשך לסעיף הקודם, יקבע בתכסית המצומצמת כאמור בניין בגובה של עד 15 קומות

קומות לרחוב אגריפס ( בגובה של בניין חלונות ירושלים הסמוך ) לשימוש מגורים בלבד.

5. ההצעה התכנונית תתבסס על תיק תיעוד מפורט ועל שמירת המונומנט באופן מלא, כולל

החצר, בורות המים, וכולל שמירה על בית הכנסת 'אחדות ישראל' אשר יש לו חלק בתקומת מדינת ישראל ואירועים לאומיים רבים נקשרו בו.

6. החצר ההיסטורית תסומן עם זיקת הנאה לציבור - תהיה פתוחה ונגישה לכל, ותאפשר חיבור

בין רחוב יפו לרחוב אגריפס.

7. התכנית תיתן מענה לצרכי הציבור בהתאם למספר יחידות הדיור שיוצעו לאחר תיקון

המסמכים בתיאום עם מהנדס העיר.

8. תישמר הפתיחה של החצר ההיסטורית לכיוון אגריפס כפי שהיה קיים בעבר ומוצע בנספח

הבינוי המופקד .

9. לקבל חלקית את ההתנגדות לעניין הכרזת בית הכנסת "אחדות ישראל" כאתר הנצחה

ככל שתתקבל המלצה מהמועצה לאתרי הנצחה על המלצה כזו בפני שר הפנים, ניתן יהיה לקבוע בשימושים אתר הנצחה כמשמעותו בחוק גנים לאומיים ושמורת טבע.

10. לקבל את ההתנגדות לעניין הפקעת בית הכנסת "אחדות ישראל" ורישומו על שם עיריית

ירושלים.

41

מדובר בבית כנסת בעל היסטוריה רבה וייחודית וקיימת חשיבות ציבורית ועירונית לשמר את בית הכנסת כפי שהוא, התכנית תקבע את שטח בית הכנסת כשטח ציבורי כחלק מהפרוגראמה לצורכי ציבור המוצעים בתכנית יש לתקן את מסמכי התכנית בהתאם.

ההפרשות לצורכי ציבור כהפרשה מבונה .

יוכנסו סעיפים בהתאם לתקנון התכנית בתיאום עם מחלקת נכסים לעניין רישום והפקעה.

11. לדחות את ההתנגדות לעניין יצירת גישה ישירה לבית הכנסת "אחדות ישראל" מצד החצר

הסמוך לסמטת ויטלזון במקום בו ממילא לפי התכנית אמור להיפתח פתח נוסף.

גישה כזו מצריכה שינויים במבנה המונומנט ובחומה הבנויה לאורך הסמטה, אשר יהוו פגיעה במבנה ובאלמנטים לשימור.

12. לקבל חלקית את עניין הנגשת בית הכנסת "אחדות ישראל" שפועל בקומה השניה בעזרת

מעלון

יצוין כי המבנה אינו עומד בדרישה למעלית מאחר ומדובר על שתי קומות בלבד. ניתן יהיה לבחון תוספת מעלון בשלב היתר הבניה בתאום מול מח' שימור ואישורם.

13. לדחות את ההתנגדות לעניין קביעה כי יובטחו קיומם של שירותים בקומת בית הכנסת

תוספת חדרי שירותים אינה נבחנת בשלב התב"ע.

14. לדחות את ההתנגדות לעניין החרגת השירותים המשותפים מ"השינויים המותרים" שנקבעו

בסעיף ח.ז בהוראות התכנית לגבי המבנה החד קומתי הבנוי לאורך סימטת ויטלזון, ולקבוע

כי הם יישארו פעילים במקומם לטובת באי מקום.

יצוין כי מדובר על שטח נקודתי שאינו בבעלות המתנגד. ובכל מקרה ככל שיוגש תיק תיעוד מלא והתכנית תעודכן, ניתן יהיה להתייחס לנושאים התכנוניים כמכלול אחד.

15. לקבל את ההתנגדות לעניין שמירה על האפשרות של השימוש בחצר המתחם לאירועים

שונים מטעם בית הכנסת "אחדות ישראל" בימי זיכרון לאומיים וחגי ישראל.

ההמלצה היא כי השטח יסומן עם זיקת הנאה לציבור דבר שיאפשר גם התכנסויות כפי שבוצע בעבר .

16. לקבל את ההתנגדות לעניין חיזוק המבנה

יש לקבוע כתנאי להיתר בניה חוו"ד מהנדס שימור, אדריכל שימור מלווה, מהנדס שימור מלווה, וקבלן מומחה בשימור וזאת בהתאם לחוו"ד מח' שימור.

17. לדחות את ההתנגדות של חברת קו התור לעניין צירוף המגרשים על מנת לקבל בינוי

אינטנסיבי יותר על ציר יפו ובהתאם למדיניות הרק"ל העומדת על בניה של 30 קומות.

לא ניתן לקבל הצעה זו מאחר ועדיין יהיה מדובר על תא שטח קטן בגודל של כ- 900 מ"ר , שאינו פנוי ומבונה במבנים היסטוריים- בחלקות המתנגדים קיים מבנה עותמאני לשימור שאושרה לו תכנית לתוספת קומות (סה"כ 8 קומות) משנת ,2019 בנוסף המבנה של המתנגדים הינו בעל פרצלציה שונה ובעל ערכים לשימור גבוהים, הדבר אשר לא מאפשר

42

איחוד וחלוקה אמיתיים ובנוסף לעובדה שממוקם בקרבה רבה למבנה רב קומות ממערב.

בכל מקרה על פי המדיניות של הרק"ל שטח מינמלי להצעה של בניין בגובה של 30 קומות הוא 1.5 דונם וצירוף המגרשים אינו מספק ובמגרש גם אינו מאפשר הקמת מגדל.

18. לדחות את ההתנגדות לעניין פגיעה בזכויות דיירים מוגנים

יצוין כי התכנית אינה משנה את השימוש המסחרי הקיים בקומת הקרקע ובכל מקרה תב"ע הינה מסגרת תכנונית ולא קניינית, על כן לכל טענה לפגיעה בזכויות דיירים מוגנים יש לפנות לערכאות המתאימות.

19. לדחות את ההתנגדות לעניין פגיעה במדיניות תכנון החלה על האזור אשר מגדירה שטחי

מסחר על רחוב יפו ולא מתירה מגורים בקומת הקרקע באיזורים המסומנים כמסחריים.

התכנית המוצעת דנן אינה מבטלת שטחי מסחר, אלא מגדילה אותם ומוסיפה שטח ללובי כניסה בלבד למגורים שמוצעים בקומות שמעל.

20. לקבל את ההתנגדות לעניין שמסמכי התכנית חסרים ולקויים מאחר ולא הוגשו נספחים

מתואמים כדרישת הוועדה המחוזית כתנאי להפקדה

יש להורות על הגשת נספח תנועה מתואם, מסמך סביבתי מתואם וחוו"ד מעודכנת בהתאם, סקר עצים ונספח פיתוח נופי. לאחר תיקון המסמכים בהתאם להחלטה לעיל יש לתקן את כל המסמכים בהתאם.

21. לקבל את ההתנגדות לעניין חוסר אזכור תכנית המונומנטים מס' 2097

יש להוסיף בטבלה 1.6 את תכנית המונומנטים ולקבוע יחס כפיפות.

22. לקבל את ההתנגדות לעניין שקביעת תא שטח אחד בכל שטח התכנית מהווה פגיעה

בבהירות התכנון- יש לסמן 3 תאי שטח נפרדים- מבנה על חזית יפו, מבנה לשימור בתווך, ומבנה על חזית אגריפס, ולתקן את טבלה 5 בהתאם.

23. לקבל את ההתנגדות לעניין תמהיל השימושים שנקבע בהחלטת הוועדה המחוזית ולא עודכן

בהוראות התכנית.

יש לתקן את השטחים המוצעים בטבלה 5 בהתאם לתמהיל שנקבע בהחלטת הוועדה המחוזית העומד על

מסחר ותעסוקה, מלונאות וכו' יהיה %25 מסך השטחים, ו- %50 מהשטחים לדיור להשכרה לצמיתות. מספר יח"ד יצומצם בהתאם.

24. לקבל את ההתנגדות לעניין קביעת סעיף פקיעת תוקף בהתאם לסעיף 17 בהחלטת הוועדה

המחוזית להפקדה

יש לקבוע בהוראות התכנית הוראה ברורה לפקיעת תוקף התכנית לאחר 5 שנים מיום אישורה.

25. לקבל את ההתנגדות של תכנית אב לתחבורה לעניין התיקונים המבוקשים כפי שיפורטו

להלן:

- יש להציג בתכנית המצב המאושר את תכנית 8000 המאושרת של הרק"ל.

- יש להציג בנספחי הפיתוח והבינוי בתכניות ובחתכים את גבול תכנית הרכבת הקלה

43

והממשק בין התכניות.

- יש לוודא כי אין חדירה לתחום תכנית הרכבת הקלה בכל אלמנט אדריכלי או קונסטרוטיבי אלא באישור צתא"ל.

- לקבוע בהוראות שתנאי לאישור היתרים מכוחה של התכנית יהיה תאום עם תכנית אב לתחבורה.

- לקבוע בהוראות שלא תותר כל הפרעה להקמה או להפעלת הרכבת הקלה.

- לקבוע בהוראות שמגיש התכנית ומגיש הבקשה להיתר אחראי להתאמת הפרויקט שלו להשפעות האפשריות של הקמה והפעלת הרכבת הקלה העוברת בסמוך, לרבות קרינה אלקטרומגנטית, רעש, רעידות וזרמים תועים. במידת הצורך עליו לכלול מיגון מתאים.

26. לדחות את ההתנגדות של נתן קרמר "ירושלים שקופה" לעניין זכות עמידה כעורר ציבורי

בהמשך להחלטת הועדה המחוזית מיום 2.2.23 בעניינה של תכנית 101-0958025 בהתייחס למעמדו של המתנגד- מר קרמר נוהג להגיש בשמו ובשם עמותת "ירושלים שקופה "התנגדויות רבות בהתייחס לתכניות רבות בכל חלקי העיר, על אף שאין לו ולעמותה מעמד כמתנגדים, ותוך העלאת טענות רבות אשר חוזרות על עצמן, על אף שאלה כבר נבחנו ונדחו על ידי הוועדות בהחלטות קודמות.

מר קרמר מתגורר ברחוב תכלת מרדכי, הממוקם במרחק אווירי גדול ומשמעותי של כ-

1300 מ' אוויר מתחום התכנית דנן. בהתאם לכך, התכנית שבענייננו אינה צפויה לייצר כל פגיעה המתייחסת למקום מגוריו של מר קרמר, המצוי כאמור בשכונה אחרת ומרוחק מאוד מתחום התכנית.

44

27. יש לתקן את כל מסמכי התכנית בהתאם להחלטה זו ולפרסם אותה על פי סעיף 106ב לעיון

הציבור.

_____________________ ______________________

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

45 פרוטוקול החלטה מתאריך:03/05/2023 - יב אייר תשפ"ג

תכנית מספר 24 : 1174788

פרטי התכנית

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה הקמת בניין חדש, רח' כי טוב 8

מספר ועדה 2023/9

סמכות ועדה מחוזית

החלטת הועדה

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. המדיניות החלה באזור זה היא מדיניות תכנית מתאר ,2000 8-12 קומות בבנייה חדשה,

%320 בנייה מירביים, היות ומדובר על בניה חדשה בקרבה לרכבת הקלה ניתן להציע הגדלה של אחזי הבניה ל- 500 % בניה למגורים מבני ציבור יהיו מעבר לשטחי בניה אלו, והבינוי יוצע עד 10 קומות, כל מסמכי התכנית יתוקנו בהתאם.

2. התכנית מציעה גודל ממוצע של יח"ד גבוה במיוחד, העומד על 172 מ"ר עיקרי+ ממ"ד, כמו

כן התכנית מציעה הצמדה של 2 דיוריות לכל יח"ד מוצעת, בהמשך התאמה למדיניות התכנון של מתאר ,2000 יש לצמצם את שטח הממוצע ליח"ד ל- 100 מ"ר עיקרי, תותר הצמת דיוריות לכ- %20 ממספר הדירות המוצע, בנוסף יש לקבוע בהוראות התכנית כיעד %20 מכלל יח"ד יהיו עד גודל של 55 מ"ר.

3. בהתאם לנוהל דיוריות בתכניות חדשות של מינהל התכנון יש לקבוע בהוראות התכנית כי

שטח דיורית יהיה בין 25-50 מ"ד בלבד, הדיורית תתבסס על תשתית יח"ד המארחת, לרבות ממ"ד, חניה ונגישות, תכנון הדיוריות יקבע בהיתר הבניה, עוד יצויין בהוראות כי הדיורית אינה ניתנת לרישום במרשם המקרקעין בנפרד מיחידת הדיור, וכי בעת רישום החלוקה החדשה תרשם הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין.

4. הבינוי הקיים כיום בשטח והמוצע להריסה פולש לתחום הדרך המאושרת, חלקה ,152 יש

לסמנו להריסה ולקבוע בשלביות הביצוע כי תנאי לתחילת עבודות, גם להיתר חפירה, יהיה הריסה בפועל של כל הבינוי המסומן להריסה לרבות הבינוי בתחום הדרך, ושיקום המדרכה, לשביעות רצון אגף שפ"ע ותושי"ה.

5. יש לבחון את הצורך בהרחבת זכות הדרך של רחוב הגאון מטורדא, בתאום אגף תושי"ה.

6. יש לתקן את קו הבניין ל- 4 מ' כלפיי חזית צפונית (כלפיי חלקה 145 המיועדת למגורים

וכלפיי גבול החלקה המזרחי של חלקה ,)159 קו בניין 0 כלפיי גבול המגרש הדרומי של חלקה 159 בחלק הקיים בקוו בניין אפס , קו בניין של 3 מ' כלפיי חזית מזרחית, וקו בניין 3 כלפיי דרום אל רחובות כי טוב והגאון מטורדא, קו הבניין העילי יכלול את כל הבינוי המוצע, כולל מרפסות. יש לתקן את מסמכי התכנית בהתאם.

7. יש לקבוע תכסית בניה מקסימלית מעל פני הקרקע של %,45 תכסית בתת הקרקע של

%.80

8. יש להשלים חוו"ד מחלקת מדיניות תכנון לצורכי הציבור הנדרשים מהתכנית.

9. לא תותר המרת שטחי שירות לשטח עיקרי.

10. יקבע בהוראות התכנית סעיף סטיה ניכרת לעניין קווי הבניין, גובה המבנים ומספר קומות.

46

11. מדובר על רחוב בשיפוע הבינוי יתוכנן באופן שיכיל את שיפוע ללא חיץ- גדרות מדרגות

וכדומה, כל כניסה למסחר תוצע באופן ישיר מהרחוב, יש לקבוע בהוראות התכנית כי מפלסי הכניסה למבנה יהיה במפלס המדרכה הצמודה או בהפרש של עד 50 ס"מ לכל היותר ממנה, יקבע על כך סעיף סטייה נכרת.

12. יש לקבוע בהוראות התוכנית שתיאסר הקמת גדרות בכל הממשקים של שטח פרטי עם

ציבורי.

13. גובה גדרות כלפיי מגרשים מצרניים המיועדים למגורים לא יעלה על 1.2 מ'

14. לא יותרו מחסנים מעל הקרקע.

15. תנאי לבקשה להיתר הוא אישור מהנדס העיר או מי מטעמו לתוכנית בינוי, פיתוח ועיצוב

אדריכלי של כל שטח התוכנית, ולרבות ביחס לממשק לשטחים ציבוריים גובלים.

16. כל מפלסי החניון יהיו בתת הקרקע בלבד וללא מופע על קרקעי כלל, תקבע על כך סטייה

נכרת.

17. להטמיע בהוראות התכנית כי מתקנים טכניים ותשתיות לרבות אצירת אשפה ימוקמו ככל

הניתן בתת הקרקע, באם ימוקמו מעל הקרקע יתוכננו בהתאם להנחיות המרחביות במרווחים הצדדיים עם גישה מהחזית לרחוב, לא תותר התקנת מערכות בחזית המגרש, פתרונות לעיצוב החזית יוגשו במסגרת הבקשות להיתר ויציגו את שילובם בתכנון הבניין

18. תנאי לטופס 4 לבניין יהיה נטיעה של לפחות 5 עצים, בעדיפות לחזית הפונה לרחוב

לשביעות רצון אגף שפ"ע.

19. בכל פיתוח מעל בינוי תת קרקעי של חניון יש לשמור על עומק אדמה ראוי לגינון של לפחות

0.5 מ' ונקודתית לעצים לפחות 1.5 מ', בתאום אגף שפ"ע ואדריכל העיר.

20. מרפסות זיז יוצעו בעומק מרבי של 1.5 מ'.

21. ככל וידרשו חדרי שנאים, לא ימוקמו בשטחים הציבורים אלא בשילוב הבניה המוצעת

למגורים בתת הקרקע, תקבע על כך סעיף סטיה נכרת.

22. יש לקבוע בהוראות כי התשתיות, הדרכים והמדרכות שיפגעו כתוצאה מעבודות הבניה

ישוקמו לשביעות רצון אגף שפ"ע כתנאי לאכלוס.

23. יש להטמיע בהוראות התכנית סעיף הכנת תשתיות להטענת רכב חשמלי

24. תנאי להפקדה הוא השלמת חוו"ד מחלקת מידע תכנוני, מדיניות התכנון, תושי"ה, מחלקת

איכות הסביבה ותברואה

25. תוקף התכנית יהא ל- 7 שנים מיום אישורה, לצורך הבטחת מימושה.

26. יש לתקן את שלביות הביצוע להינף אחד לכל הבינוי, ללא הפרדה מעל ומתחת לקרקע.

27. שליחת הודעות לכל בעלי העניין בחלקות המצרניות ולכל בעלי העניין שבשטח התוכנית.

28. בשים לב לכך שמדובר בתוכנית נקודתית, אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של

הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התוכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

29. הערה:

47

_____________________ ______________________

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

48 פרוטוקול החלטה מתאריך:03/05/2023 - יב אייר תשפ"ג

תכנית מספר 25 : 1182344

פרטי התכנית

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה תוספת קומות ויח"ד ברחוב שמואל הנביא ,15 ירושלים

מספר ועדה 2023/9

סמכות ועדה מחוזית

החלטת הועדה

להמליץ לועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. התאמה למדיניות - התכנית מציעה תוספת 4 קומות לבניין קיים של 6 קומות במסגרת

מדיניות רק"ל. מטרת מדיניות הרק"ל היא לעודד התחדשות עירונית ויצירת מרחב ציבורי ראוי לאורך צירי הרק"ל תוך מתן מענה לצרכים ציבוריים ויצירת חזית מסחרית פעילה.

לפיכך מדיניות זו מכוונת להריסת מבנים קיימים ובניית חדשים. יחד עם זאת, אין מניעה לאפשר החלת מדיניות גם במקרה של תוספות וזאת בכפוף ליישום המדיניות בדבר שילוב חזית מסחרית, מתן מענה לצורכי ציבור, הרחבת מדרכה, יצירת מעברים לציר רק"ל וכו'. כל זאת בהתחשב במצב הקיים של הבניין.

התכנית דנן מציעה תוספת קומות במסגרת מדיניות נפחית, אך אינה מציעה הפרשות לצורכי ציבור וללא חזית מסחרית. על מנת לאפשר החלת מדיניות נפחית, מסמכי התכנית יתוקנו באופן הבא:

2. הפרשה לצורכי ציבור - יש להציע הפרשה מבונה לטובת דירת רווחה בשטח של 70

מ"ר בהתאם לחוות דעת המחלקה למדיניות תכנון.

3. חזית מסחרית – כיום בקומת הקרקע קיימות דירות גן וחזית לשימור כלפי רק"ל.

בהתחשב במצב הקיים, על מנת לא לפגוע בזכויות בעלי דירות בקומת הקרקע ועל מנת להימנע בפגיעה בקיר לשימור במטרה להתאימו למסחר , ניתן להציע חזית מסחרית כלפי שביל ציבורי בחלקה 303 במפלס -3.15 (חניה תת קרקעית אשר בולטת מעל הקרקע כלפי שביל ציבורי) בכפוף לאישור חברת חשמל לאור ביטול/ העברה חדר גנרטור והמח' לאיכות הסביבה לאור חדר טראפו מאושר מתחת למסחר.

4. קישוריות – מצפון למגרש בחלקה 303 קיים מעבר ציבורי לא פעיל ולא מפותח. לצורך

יצירת קישוריות בין ציר הרק"ל לבין השצ"פ והרחוב הרב נאה יש לפתח את המעבר ולהפוך לציר רגלי פעיל תוך התאמת המפלסים לשצ"פ בחלקה .291 יש לתאם את התכנון עם אגף שפ"ע.

1. מרפסות - התכנית מציעה מרפסות חדשות בחזית הצפונית והמערבית מעבר לקו בניין של

3 מ' המותרים עפ"י המדיניות. התוספת בחזית המערבית מקובלת מאחר והחזית המערבית פונה לשצ"פ. אך התוספת בחזית הצפונית, שאמנם פונה לשביל, נמצאת במרחק של כ-6 מ' מהבניין הסמוך, שעשוי אף הוא להוסיף קומות, ולפיכך אינה מקובלת. עומק המרפסות יהיה עד 2 מ'.

2. עבירות בניה – בבניין קיימות עבירות בניה כגון סככות, סגירת מרפסות. מסמכי התכנית

יציגו הריסה של סגירת מרפסות/ גינות, פרגולות / סככות הקיימות בפועל ללא היתר בניה.

3. תנאים שירשמו בהוראות התכנית:

5. הפרשה לצרכי ציבור תהיה לטובת דירת רווחה, בהיקף של לפחות 70 מ"ר שטח

בנוי.

6. מיקום ההפרשה הינו מחייב, עם זאת יותרו התאמות קלות במיקום ופריסה של

49

השטחים הציבוריים במסגרת היתר הבניה ככל ונדרש.

7. יירשם סעיף הפקעה כמפורט להלן: "השטחים המיועדים לצרכי ציבור יופקעו על ידי

הרשות המקומית ויירשמו על שם הרשות המקומית בהתאם לחוק התכנון והבנייה, תשכ"כ – ,1965 ובכפוף לכל דין".

8. תנאים למתן היתר כמפורט להלן:

1. "תנאי למתן היתר בנייה יהיה רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין בדבר ייעוד

השטחים הציבורים המבונים לפי תכנית זו לצורכי: ___________ ובדבר הוראה בנוגע לרישום השטח המבונה ע"ש הרשות המקומית, בהתאם למסומן בנספח הבינוי.

2. בעלות הרשות המקומית לשטחים המבונים כ"הפרשה מבונה" לציבור תיוחד לרשות

המקומית בשטח המסומן בנספח הבינוי במסגרת רישום בית משותף.

3. תנאי לטופס אכלוס יהיה מסירתם של השטחים המבונים לצרכי ציבור אשר בתחום התכנית

ע"ש עיריית ירושלים.

4. השטחים המיועדים בתכנית זו לצורכי ציבור, יועברו לבעלות הרשות המקומית, ללא

תמורה, כשהם פנויים מכל מבנה גדר וחפץ ו/או שיעבוד".

5. תנאי למתן היתר בנייה יהיה תיאום של השימושים עם המחלקה למדיניות התכנון.

6. תנאי להיתר בניה יהיה אישור הנכסים.

7. הפרשה לצורכי ציבור תתואם עם המחלקה לתכנון מבני ציבור. ביצוע השטח הציבורי

ואישורו ע"י האגף למבני ציבור יהוו תנאי למתן טופס .4

8. תנאי למתן היתר בניה הוא הגשת תכנון מפורט של פיתוח השביל הציבורי בחלקה 303

לאישור אגף שפ"ע. השביל יפותח כתנאי לתעודת גמר ובתיאום מול הפיתוח של השצ"פ בחלקה .291

תנאי לטופס 4 ביצוע הנ"ל בפועל.

9. תנאי להתחלת עבודות הריסת כל הסגירות של המרפסות / פרגולות .

.10יש לשקם מדרכה ,כביש וכל התשתיות אשר יפגעו כתוצאה מעבודות הבניה לשביעות רצונו של אגף שפ"ע

11. יש לתאם עם המחלקה לעניין שיטת פינוי פסולת לעת קבלת ההיתר.

12. לעת קבלת ההיתר יש לתאם עם אגף תברואה לעניין שיטת פינוי פסולת.

13. תנאי להיתר בניה לתוספת הקומות יהיה היתר בניה לשטח המסחר

המוצע בחזית הצפונית.

.14חוו"ד גורמים - יש להשלים חוו"ד של המחלקות הבאות: כיבוי אש, מח' שימור, אגף תושי"ה.

30. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר

הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית ובמגרשים המצרניים.

31. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של

הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית, הוועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות ע"פ סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

הערה: לידיעתך, אם עקב אישור התכנית יעלה שווי הנכס, תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה .1965 מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים – קישור 'רישוי

50

ופיקוח' – המחלקה להיטל השבחה.

_____________________ ______________________

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

51 פרוטוקול החלטה מתאריך:03/05/2023 - יב אייר תשפ"ג

תכנית מספר 26 : 966697

פרטי התכנית

סוג דיון הצטרפות הועדה המקומית בשלב הפקדה

מהות הבקשה תכנית שכנת אל אשקריה,בית חנינה,ירושלים

מספר ועדה 2023/9

סמכות ועדה מחוזית

החלטת הועדה

הוועדה המקומית מחליטה להצטרף כמגישה לתכנית על מנת לאפשר את קידומה וזאת כיוון שמדובר על תכנית חשובה המסדירה מובלעת ללא תכנון סטטוטורי בתחום השכונה במרקם עירוני מתוכנן ובנוי.

_____________________ ______________________

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

52 פרוטוקול החלטה מתאריך:03/05/2023 - יב אייר תשפ"ג

תכנית מספר 27 : 438ב

פרטי התכנית

סוג דיון תכנית בינוי

מהות הבקשה תכנית בינוי- הקמת 2 מבני מגורים

מספר ועדה 2023/9

סמכות ועדה מקומית

החלטת הועדה

הוועדה המקומית מחליטה לאשר את תכנית הבינוי המוצעת בתנאים הבאים:

1. לאשר את הבינוי המוצע.

2. אין באישור תכנית בינוי זו הגדלה או שינוי באחוזי הבנייה המותרים מכוח תכנית 2302א'.

3. נדרש לקבל פטור של הוועדה המחוזית לעניין חניות במסגרת הליך הרישוי.

_____________________ ______________________

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

53 פרוטוקול החלטה מתאריך:03/05/2023 - יב אייר תשפ"ג

תכנית מספר 28 : 1153675

פרטי התכנית

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה קביעת קווי בניין והגדלת זכויות בניה למסחר בשכונת גילה,

ירושלים

מספר ועדה 2023/9

סמכות ועדה מקומית

החלטת הועדה

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. תיקון התכנית עפ"י ההערות הטכניות.

2. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה

העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערות טכניות

3. עיקרי הוראות התכנית סעיף 2.2 לתקן מספור.

4. יש לתקן הוראות בינוי סעיף 4.1.2א' לרשום 1 קומה במקום .2

5. יש להסיר הוראות סעיף 4.1.2ד'()1-2 לעניין חנייה.

6. לתקן בטבלת הזכויות סעיף 5 בהוראות התכנית את מס' הקומות; להפריד בין הקומות מעל הכניסה

הקובעת:,1 ומתחת הכניסה הקובעת .1

7. יש לתקן את סימון קווי הבניין ולסמנם בהתאמה בין תשריט, נספח בינוי, והוראות התכנית.

8. יש לסמן בנספחי הבינוי, בקומת המרתף חלון בחזית דרום-מערבית.

9. יש להוסיף תוקף מימוש התכנית עד 10 שנים בסעיף .7.2

_____________________ ______________________

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

54 פרוטוקול החלטה מתאריך:03/05/2023 - יב אייר תשפ"ג

תכנית מספר 29 : 1184670

פרטי התכנית

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה הרחבת יח"ד קיימת ברח' רמת הגולן 48 ירושלים

מספר ועדה 2023/9

סמכות ועדה מקומית

החלטת הועדה

מאחר שהתכנית בסמכות הועדה המקומית לפי סעיף 62 א(א) לחוק התכנון והבניה, מחליטים להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. שטח יח"ד – התכנית מציעה תוספת שטח של כ 138 מ"ר ליחידה הקיימת ובכך

מכפילה את שטח היחידה, סה"כ שטח הדירה לאחר ההרחבה כ-280 מ"ר.

שטח הדירה המתקבל אינו אופייני ליחידות הטיפוסיות בבניין ובשכונה בכלל (בניה רוויה), ומהווה תמריץ לפיצול יח"ד בעתיד. יש להציע בקומת המחסנים יח"ד נפרדת ולא הרחבה של יח"ד קיימת , תוך עמידה בתקנות דירת מרתף.

הוועדה המחליטה לתת פטור מתוספת מקומות חניה לאור העובדה שלא ניתן להציע מקום חניה בחלקה שכבר הוסיפה קומות ויחידות דיור בבניין מכוח תמא .38

2. גבול התכנית - התכנית מציגה גבול חלקה שונה מהגבול המוצג במערכת הממ"ג. יש

ליישב את הפער בתיאום עם מחלקת מידע תכנוני. חלק מהחלקה ביעוד דרך, ולפיכך נדרש לקבוע בהוראות התכנית סעיף הפקעה ותנאי לרישום תצ"ר, בתיאום עם מחלקת נכסים.

3. עצים – התכנית מציגה עצים לשימור / עקירה אשר אינם נוגעים להרחבה בתת הקרקע.

על כן נושא העצים יתואם מול אגף שפ"ע בשלב היתר בניה.

4. אוורור – אוורור הקומה החדשה בתת הקרקע יהיה בהתאם לתקנות ויבחן בשלב

ההיתר.

5. הערות גרפיות

6. להציג שטח יח"ד קיימת + ההרחבה המוצעת עבור אותה היחידה.

7. להתאים מפלסי הקרקע בין החתכים לבין הפיתוח בצמוד לחפירה המבוקשת.

8. מאחר והתכנית אינה קובעת קווי בניין חדשים יש להסיר סעיף 2.2.3 קביעת קווי בניין

מהוראות התכנית.

9. חוו"ד גורמים – יש להשלים חוו"ד של המחלקות הבאות: מידע תכנוני.

10. התכנית תיערך במחלקה לבקרת תכניות.

11. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר

הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית ובמגרשים המצרניים.

12. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של

55

הערה: לידיעתך, אם עקב אישור התכנית יעלה שווי הנכס, תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה .1965

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים – קישור 'רישוי ופיקוח' – המחלקה להיטל השבחה.

_____________________ ______________________

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

56 פרוטוקול החלטה מתאריך:03/05/2023 - יב אייר תשפ"ג

תכנית מספר 30 : 1131697

פרטי התכנית

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה הרחבת יח"ד ברחוב ונטורה ,8 פסגת זאב, ירושלים

מספר ועדה 2023/9

סמכות ועדה מקומית

החלטת הועדה

מאחר והתכנית בסמכות הועדה המקומית עפ"י סעיף (62א)(א) לחוק התכנון והבניה מחליטים על הפקדת

התכנית בתנאים הבאים:

1. במסגרת התכנית, מוצעים 6 מחסנים חדשים, בנוסף לשני מחסנים המשמשים את דירה .2 יש להציע

מחסן אחד בלבד לכל יח"ד בשטח של %8 ועד 20 מ"ר, כמו כן יש למספר את המחסנים, בתאום עם המחלקה לתכנון העיר.\

2. יש לצרף לתכנית חישוב שטחים המציג כי תוספת השטחים המוצעת עומדת בסמכות מקומית, בתאום

עם מחלקת התכנון.

3. על פי ה gis נראה התוספת המוצעת בצפון מערב התכנית בקומה א' קיימת בפועל, יש לסמן תוספת זו

כהכשרת בניה, כמו כן בקומת הקרקע נראה כי קיימות מרפסות סגורות שאין אליהן כלל התייחסות בנספח הבינוי יש לסמן את הסגירה של המרפסות לפירוק.

4. יש לקבוע כי תנאי לתחילת עבודות של מגיש הבקשה יהיה הריסה בפועל.

5. יש לתקן את שלביות ביצוע להינף אחד לכל עמודה.

6. יש להוסיף למסמכי התכנית כי לאחר הקמת ממ"דים לכל יח"ד הקיימות ניתן יהיה להסב את שטח

המקלט לשטח שרות לרווחת הדיירים, כגון מחסן.

7. יש להוסיף בהוראות התכנית, יש להוסיף לסעיף סטיה ניכרת כי מספר יח"ד הינו מחייב וכל סטיה

מהוראה זו תחשב כסטייה ניכרת.

8. העיצוב האדריכלי (מעקה, סוג אבן וחלונות), יהיה אחיד לכל מבנה, וייקבע על פי היתר הבניה הראשון שיינתן.

9. לבצע עריכה של התכנית בתיאום עם המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות ולהטמיע תיקונים טכניים.

10. החלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית עפ"י סעיף 86 ד' לחוק

התו"ב, אם לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

11. לשלוח הודעות אישיות לכל בעליי העניין בחלקות המצרניות לתכנית ולכל בעלי העניין בשטח התכנית.

12. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה

העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

13. השלמת חוות דעת ועדכון התכנית במידת הצורך מהמחלקות השונות כפי שנדרשו אגף רישוי ופיקוח –

מח' המידע התכנוני, אגף שפ"ע - מח' גננות-עצים ותכנון והתובע העירוני.

הערה:

57

_____________________ ______________________

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

58 פרוטוקול החלטה מתאריך:03/05/2023 - יב אייר תשפ"ג

תכנית מספר 31 : 1173640

פרטי התכנית

סוג דיון הצטרפות הועדה המקומית בשלב הפקדה

מהות הבקשה מרכז תחבורה עטרות - מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית

מספר ועדה 2023/9

סמכות ועדה מחוזית

החלטת הועדה

הוועדה המקומית מחליטה להגיש את תכנית על מנת להקים חניון אוטובוסים על בסיס הצרכים העירוניים.

_____________________ ______________________

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

59 פרוטוקול החלטה מתאריך:03/05/2023 - יב אייר תשפ"ג

תכנית מספר 32 : 735183

פרטי התכנית

סוג דיון התנגדויות

מהות הבקשה תוספת קומה וחצי ברח' תלתן 4

מספר ועדה 2023/9

סמכות ועדה מחוזית

החלטת הועדה

להמליץ לועדה המחוזית לקבל חלק מההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית בהתאם למפורט:

1. לקבל חלקית את ההתנגדות כי שם התכנית מטעה ואינו משקף את מהות התכנית. התכנית מפרטת

במטרותיה ובהוראותיה את תוספת היח"ד ואת יתר תוספת שטחי הבניה. יחד עם זאת ניתן לשנות את שמה כך שיכלול את תוספת היח"ד ויצוין כי מדובר בתוספת של שתי קומות.

2. לדחות ההתנגדות לעניין הפגיעה בנוף ובצביון השכונה לאור תוספת הקומות. התכנית תואמת למדיניות

המאפשרת 4 קומות, כפי שאושר בתכניות רבות באזור. מה גם שמדובר בתוספת זניחה של קומה וחצי באזור עירוני שהולך ומצטופף.

3. לדחות את ההתנגדות לעניין פגיעה בערך הדירות. התכנית מקובלת תכנונית ותואמת מדיניות, ולאור

התוספת הזניחה ושמירה על קווי הבניין ומרווח מהשכנים, אין השפעה משמעותית על החלקות המצרניות. ככל שהמתנגדים יראו עצמם נפגעים יוכלו לתבוע פיצוים בהתאם לסעיף 197 לחוק התוה"ב.

4. לדחות את ההתנגדות להחמרת מצוקת החניה ברחוב. תוספת היח"ד מקבלת מענה של מקומות חניה

בשטח המגרש, ואינה מעמיסה על הרחוב. כמו כן מדובר על תוספת זניחה של שתי יח"ד.

5. לדחות את ההתנגדות לעניין הפגיעה באיכות החיים בשל תוספת הקומות והיח"ד. כאמור אין מדובר

בשינוי משמעותי ביחס לאזור ובפרט כאשר כבר אושרו תכניות רבות בהתאם למדיניות זו של 4 קומות.

6. לדחות את יתר ההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית

הערות טכניות

7. לשנות סעיף 1.4 כי התכנית כן מכילה הוראות של תכנית מפורטת

8. להוסיף מידות מרחקים לקווי הבניין במקומות הקרובים ביותר לגבול המגרש

_____________________ ______________________

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

60 פרוטוקול החלטה מתאריך:03/05/2023 - יב אייר תשפ"ג

תכנית מספר 33 : 960021

פרטי התכנית

סוג דיון התנגדויות

מהות הבקשה הרחבות דיור ,תוספת קומה ,ממ"דים ומרפסות ,ברחוב עוזיאל 15

ירושלים.

מספר ועדה 2023/9

סמכות ועדה מקומית

החלטת הועדה

מאחר והתכנית היא בסמכות הוועדה המקומית לפי סעיף 62 א א לחוק התכנון והבניה, מחליטים לדחות את ההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית, בכפוף לתנאים הבאים:

1. יש לקבוע בהוראות התכנית ובנספח הבינוי כי תותר הסבת המקלט למחסנים רק לאחר הקמת ממ"דים לכל יח"ד

הקיימות בבניין.

2. ככל שקיים פתח בקיר המקלט שנעשה שלא כדין, יש לבחון את כשירות המקלט עם הג"א ולקבל את אישורם,

אם ידרש יש להסבו כמקלט כשיר, כתנאי להיתר להרחבת דירה /1 למחסנים המוצעים.

3. יש להציג כניסה אחת חיצונית למחסנים המוצעים בקומת המרתף עד ביטול המקלט, כניסה זו תבוטל כאשר

תתאפשר גישה לקומת המרתף מחדר המדרגות המשותף.

4. יש לבטל את הכניסה להרחבת יח"ד 1 מקומת המרתף, גישה ליח"ד זו תוצע רק מקומת הקרקע התחתונה.

5. יש לקבוע סטיה נכרת למספר יח"ד.

6. תנאי להיתר בניה לקומת המרתף יהיה אישור מהנדס לבניה תחת הבניין הקיים.

7. יש להוסיף לשלביות הביצוע כי הקמת המחסנים או הרחבת יח"ד לקומת המרתף, יעשו בהינף נפרד ללא תלות.

8. לדחות את יתר ההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית.

_____________________ ______________________

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית