ישיבת משנה לתכנון ובנייה תבע מס 9 · 23/05/2003

7

דנר יו כ בו

מחלקת השמאות העירונית והיטל השבחה

בי אייר תשפ"ג

3 אפריל 2023

סימוכין: 2023-0321-105

תיק פיצויים: 2022/23

לכבוד

מוכירות ועדת המשנה

הנדון: הצעת התלטה לוועדת המשנה לתכנון ולבניה, תביעת פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון ולבניה, תשכ"ה-1965 (ייחוקיי),

עילת התביעה: תכנית 362400 - הקמת 4 מנהרות בצומת הגבעה הצרפתית לשם הפרדה מפלסית

רחובות חזון איש והרב רפאל ברוך טולידנו, חלקות 36 ו-40 בגוש 30561

א. פרטי התביעה:

תכנית 362400- מועד תחילת תוקפה ביום 27.4.2019 (פרסום אחרון בעיתונות 12.6.2019).

שמות התובעים: קירמאיר אסתר ואח' (בעלי וכויות של 67 דירות מגורים)

שס בא כוח התובעים: מר אריאל דוידקין

שמאי מקרקעין, יניב גוב ארי ואורי שמואלי

תאריך קבלת התביעה: 5.7.2022

סכום התביעה: 47,187,531 ₪

ב. פרטי מקרקעין התובעים:

7 דירות מגורים ב-5 בניינים בבנייה רוויה למגורים הממוקמות ברתחוב הרב רפאל ברוך טולידנו, רמת שלמה, ירושלים (3 בניינים הממוקמים על חלקה 36 ו-2 בניינים הממוקמים על חלקה 40 בגוש 30561).

ג. | כתב שיפוי:

אין כתב שיפוי לתכנית.

ד. מטרת התכנית:

הקמת שני צמדי מנהרות לצורך הפרדה מפלסית באזור צומת הגבעה הצרפתית והסדרת הכבישים בהתאם.

מחלקת השמאות העירונית והיטל השבחה

!ו וחז 0 | :[(8 וח=

טלפון 7650 -02 פקס 2

- ה ₪

260%

מחלקת השמאות העירונית והיטל השבחה

ה. תמצית התביעה:

שומת התובעים עוסקת בירידת ערך שלכאורה חלה כתוצאה מהרחבת הדרך של כביש 1

בסמוך לבתי התובעים ומקורה בראשי הנוק הבאים :

1

2

3

4

הגדלת רעש בדירות כתוצאה מתנועת כלי רכב.

. הגדלת וּיהוס אויר בדירות כתוצאה מתנועת כלי רכב.

פגיעה בנוף של שטחים פתוחים וייעור הנשקף מחלונות הדירות עקב הרחבת תוואי הדרך.

. פגיעה בשווי הדירות כתוצאה מאישורה של תחנת טרנספורמציה במרחק 10 מי מהבניין

המצוי בחלקה 36.

מטרדים בתקופת הבניה של אבק רב, רעש פיצוצים ורעש עבודה של מכונות כבדות, מונעים אפשרות מכירת/ השכרת דירות בשנים אלו.

ו. המלצת המחלקה:

לאור האמור בחוות הדעת המשפטית מטעם הוועדה המקומית של עו"ד דביר סגלוביצי הנתמכת בחוות דעת שמאית של מר אמיר חופשי שמאי מקרקעין מטעם הוועדה המקומית,

מוצע לדחות את תביעת הפיצויים בהתאם לנימוקיס המפורטים להלן:

1

לדחות את התביעות על הסף משלא הוכח כי התובעים היו בעלי וכויות במקרקעין שלגביהם הוגשו תביעות במועד הקובע לתכנית 362400.

מכלול הראיות שהוצג לצורך הוכחת וכות בקרקע אינו מספק, כאשר התובעים נמנעו במודע מלהציג את הסכמי המכר מכוחס רכשו וּכות במקרקעין שלגביהם הוגשה התביעה דנא. ואת חרף בקשה שהועברה לגורמים המייצגים את התובעים להצגת מסמכים אלו.

במצב דברים וה, לא קיימת אינדיקציה לכך שהתובעיס היו בעלי וכויות במקרקעין במועד אישורה של תכנית 362400.

. תכנית 362400 אינה מהווה תכנית פוגעת, אלא תכנית שמביאה לשיפור המצב הקיים

וצמצום המפגעים הקיימים היום כתוצאה מקיומו של כביש ארצי. ככל שניתן לייחס לתכנית וו השפעות שליליות, וכאמור- חוות דעת התובעים אינה מתיימרת להציג השפעות מעין אלה, אצי אלה ממילא מקבלים מענה כולל בהוראות התכנית ואין בהן כדי להשפיע על שווי המקרקעין.

בברכה,

קרן שמואל גירסי- שמאית מקרקעין

השמאית העירונית והממונה על היטל השבחה

|09 0?

מחלקת השמאות העירונית והיטל השבחה

535 :[והוח=

טלפון : 02-6297650 פקס : 02-6297412