ישיבת משנה לתכנון ובנייה תבע מס 9 · 23/05/2003

הערה	תפקיד	משפחה	פרטי
	סגן ומ"מ ראש העיר ויו"ר הוועדה	ראוכברגר	אליעזר
	חבר מועצה	ויצמן	יוחנן
	חבר מועצה	קלרמן	ישראל
	סגן ראש העיר	פלג	אלישע
	סדן ראש העיר	כהן	חיים
הגיע בתצרים	חבר מועצה	יוסף	יונתן
	חבר מועצה	אסולין	צביקה
	חברת מועצה	יואלי	ימית
	חבר מועצה	גולן	אריאל
	חבר מועצה	יואלי	ימית
הגיע בתכנית 3	חבר מועצה	כהן	אבישי
הגיע בתכנית 10	חבר מועצה	צור	יובב

הערה	תפקיד	משפחה	פרטי
	סגן ראש העיר	בצלאל	אברהם
	חבר מועצה	הלברשטאם	מיכאל
	חבר מועצה	בלומנשטוק	דוד
	חבר מועצה	שנייזר	יוסף
	חבר מועצה	כהן	אבישי
	חבר מועצה	הלפרין	יעקב
	חבר מועצה	גורא	משה
	חבר מועצה	שוורץ	אדיר
	חבר מועצה	פרוידנגר	יהודה

תפקיד			משפחה		פרטי
מהנדס העיר			אבן		יואל
סגן מנהל האגף וממונה על התכנון			ארבל		אמי
	יועצת משפטית לועדה	י	מיכאלי	מ		אילנית	א
סיוגענציתת ממנשהפלט היתא גלףו עודמהמ ו נה על התכנון			במכיכרא לי		אהייללהנ ית
מנהל מחלקת מיפוי ומדידות			אבזבקייב		גבריאל
נציג המשרד להגנת הסביבה			שגיא		אסף
ראש לשכת יו"ר הועדה ומ"מ ראש העיר			זלטס		עמנואל

1

פרוטוקול תמצית עיקרי דיון בועדה תבע מספר:

2023/9מתאריך: -03/05/2023יבאיירתשפ"ג

שהתקיימה באולם הנהלה 2 בשעה 12:00

השתתפו

חסרים

צוות מקצועי

נרשם ע"י: רלי חיים מנהלת הועדה

תכנית מספר 1 תיק 1164599

אליעזר ראוכברגר יוצא מהדיון, ישראל קלרמן משמש כיו"ר הועדה אמי ארבל מציג הקדמה לדיון אדר' ענת אילון וצוותה מציגים את התכנית לחברי הועדה באמצעות מצגת צביקה אסולין – לגבי ההפרשה -הצעתכם הפחותה אינה מובנת לי, מבקש להיצמד להמלצת מחלקת מדיניות תכנון ל300 מטר הפרשה. ענת אילון – לגבי 300 מ"ר הפרשה, אנחנו נשקול להגדיל את זה. רן מלאך -זה לא בניין שלם של דיור להשכרה, זה יוצא 12 יח"ד והיום עם הריביות, והיטלי השבחה זה לא כלכלי. שי אדרעי- מראה את תחום התנועה בפרויקט, ע"י גבי המצגת. דיון פנימי צביקה אסולין – הפרשה – מבקש להגדיל את ל 300 מטר, בכפוף להמלצת מדיניות התכנון להוסיף את השימושים. לגבי קרן אחזקה- מבקש שלא לקבוע את הסעיף הרגיל בגלל התמורות הגבוהות לדיירים אליעזר ראוכברגר -בדרך כלל נותנים %25 הרחבה, הם נותנים כפול %50 מגודל הדירה. צביקה אסולין – מדובר בדיירים מבוגרים. אליעזר ראוכברגר – נגיע לאמצע הדרך – נקבע 5 שנים תשלום וועד לדיירים הקיימים . אמי ארבל – זיקת הנאה- אני לא חושב שצריך להסכים – המעבר צריך להיות ציבורי. שימושים אני מוסיף – רווחה/חברה/קהילה/תרבות. עמנואל זלטס – חניה- על פי תקן לשימושים הציבוריים שיהיו חלק מההפרשה הבנויה לצורכי ציבור. חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם לתיקונים שנקבעו בדיון

תכנית מספר 2 תיק 1161439

אדר' נורית אגמון וצוותה מציגים את התכנית לחברי הועדה באמצעות מצגת נפתלי שפיצר- אני חושב שהשצפ יהיה יותר אפקטיבי מגן ילדים. אפשר להציע ספריה. פחות רועש מגן ילדים. נורית אגמון – מעדיפים את החלופה עם החזית המסחרית, אופציה ב' במצגת. נפתלי שפיצר- חלק מדיור להשכרה – לא כתוב כמה אחוזים לתת – אנחנו מבקשים להוריד את אחוזי ההשכרה נושא השנים – 20 שנה מבקשים להוריד. אמנון ארבל: ההצדקה היחידה לאפשר יותר זכויות בניה וקומות מעבר לתכנית המושבות זה הדיור להשכרה וכך סוכם עם מגישי התכנית אליהו שמואל – מבקש איזון – 10 שנים תקופת ההשכרה ולא 20 במקומות אחרים – קיבלנו יותר. אליעזר ראוכברגר - יש פרויקטים שהם לצמיתות.

2

תכנית מספר 3 תיק 1093012
אמי ארבל מציג את התכנית ואת ההמלצה לחברי הועדה חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם

תכנית מספר 4 תיק 1173855
אמי ארבל מציג את התכנית ואת ההמלצה לחברי הועדה

3

אליאס מסינס- מינהל קהילתי- שינוי מדיניות מ6 ל10 קומות. מדוע החריגה?

אליעזר ראוכברגר – ההצדקה היתה – דיור להשכרה. יש צורך ענק בדיור להשגה, עבור זוגות צעירים אשר מתקשים לקנות דירה. יקל

עליהם. יביא אוכלוסייה חדשה, יש הרבה יתרונות בכך.

אליאס מסינס -לנושא השצפ – -עדיף שהוא יהיה קדימה, ויחבר את הרחוב ולא יחסום, וכך ישמור על הרצף האורבני.

לגבי שימור החניון – עשתה הסכם עם רמי של 5 שנים.

נפתלי שפיצר– אין הסכם.

אליאס מסינס- עצים לשימור

נפתלי שפיצר– משמרים.

אליאס מסינס– פיצוי לחניות.

אליעזר ראוכברגר – בסדר

דיון פנימי

אמי ארבל -העובדה שחרגנו במדיניות באזור הזה, אך ורק בשל העובדה שמציעים דירות להשכרה , תמריץ מעבר למדיניות.

אני חושב שזה ראוי ונכון.

אליעזר ראוכברגר- 10 שנים להוריד ניתן לתת.

ישראל קלרמן – תומך להוריד גם את אחוזי ההשכרה

הגובה מקובל בגלל שזה בשולי העיר ההיסטורית

אמי ארבל– לא חושב שזה נכון .

אליעזר ראוכברגר- מסכים עם אמי. זה מגרש ריק, הם מקבלים די ויותר.

יוחנן ויצמן– מסכים עם ישראל. זה בשוליים..

הילה בכר- ממש לא בשוליים המגרש במאכז העיר ההיסטורית . יש בתים יפים מאוד.

אליעזר ראוכברגר -הפרשה- גן ילדים טיפת חלב וספרייה -אפשר לכתוב.

אמי ארבל – זה לא אותם מטרים.

אליעזר ראוכברגר – נכתוב ולפי הצורך יחליטו.

חניה- חברי הועדה מבקשים – לתת לחניון ציבורי , מתקנים את הסעיפים בהתאם.

ישראל קלרמן – להוריד את היקף הדירות להשכרה

אליעזר ראוכברגר-אפשר לקבוע ש הדירות הקטנות יהיו להשכרה.

אמי ארבל – אפשר להחליט חצי מהדירות להשכרה וחצי למכירה.

חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם ובכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון

תכנית מספר 5 תיק 1119452
אמי ארבל מציג את התכנית ואת ההמלצה לחברי הועדה חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם

תכנית מספר 6 תיק 1167410

אמי ארבל מציג את התכנית ואת ההמלצה לחברי הועדה הרכבת עדיין לא מאושרת הציר הזה ומדיניות רקל לא חלה עדיין הבניין הוא חלק ממתחם של בניינים קטנים וניתן בהחלט להציע התחדשות עירונית אבל כוללת ולא נקודתית כדי לתת מענה לצורכי ציבור אם כל בניין יעשה לבד יהיה בציר תוספת של מאות יחידות דיור ללא מענה מספק לצורכי ציבור אלישע פלג – אני חושב שניתן לתת להם כפי שהם הגישו. לעיתים חורגים מהמדיניות. אליעזר ראוכברגר – מי בעד לאשר את התכנית להפקדה? בעד - אבישי, צביקה, אריאל, יונתן, אלישע, ישראל, יוחנן ואליעזר. פה אחד חברי הועדה מחליטים החברים לאשר את התכנית להפקדה, התכנית תגיע לועדה הבאה עם סעיפי המלצה מתאימים.

תכנית מספר 7 תיק 1050293
אמי ארבל מציג את התכנית ואת ההמלצה לחברי הועדה יוחנן ויצמן – לפצל את שלביות הביצוע. הוא יחליט לבנות מה שהוא רוצה במסגרת ההיתר. אמי ארבל -לא הגיוני, שיבנה בהתאם לתכנית שאושרה. ישראל קלרמן – מלמעלה למטה. אמי ארבל – אנחנו לא תומכים אבל זה אפשרי. חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם ולסעיף שתוקן בהתאם

תכנית מספר 8 תיק 1094531
אמי ארבל מציג את התכנית ואת ההמלצה לחברי הועדה חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם

תכנית מספר 9 תיק 1004555
אמי ארבל מציג את התכנית ואת ההמלצה לחברי הועדה אליעזר ראוכברגר – מה לגבי הפתחים? אמי ארבל – יש כאן בניין בקו 0 למבנה ציבור. עמנואל זלטס – יש חלק תת קרקעי שאינו מפריע למבנה הציבורי.

4

חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם

תכנית מספר 10 תיק 1207158
אמי ארבל מציג את התכנית ואת ההמלצה לחברי הועדה יוחנן ויצמן – איך אפשר טכנית להיכנס למגרש ליד? ושינוי קוו בניין מרפסות של עוד מטר. הילה בכר- הוספתי בתיאום עם מחלקת התכנון חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם ובכפוף להוספת תיאום עם התכנון

תכנית מספר 11 תיק 1008911

אמי ארבל מציג את התכנית ואת ההמלצה לחברי הועדה חיים כהן – פנו אלי – יש לי מסמך שאומר שהיה צריך להיות הפקעה ולא עשו שם בסוף, שירותים ציבוריים ופינת הנקה. אליעזר ראוכברגר- בשצפ יהיה. ההקלטה הופסקה לצורך התייעצות – ב15:57 ההקלטה חודשה ב- 16:06 אליעזר ראוכברגר - חברי הועדה הביעו את חוסר ההסכמה שלהם לעשות את השצפ, עולה הצעה לעשות שירותים ציבוריים וחניון ציבורי. חיים כהן – מבקש להוריד את התכנית מסדר היום, וגם מהמחוזית הם יבקשו להוריד את התכנית מסדר היום לצורך בדיקה ותיאום. חברי הועדה מחליטים להוריד את התכנית מסדר היום

תכנית מספר 12 תיק 1132505
אמי ארבל מציג את התכנית ואת ההמלצה לחברי הועדה אליעזר ראוכברגר – סעיף -2 לבטל יוחנן ויצמן – סעיף שימור -אולי כדאי שהתכנית תרד ותגיע קודם לועדת שימור. אין צורך בהשלמת חוות דעת. חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם ובכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון

תכנית מספר 13 תיק 1132232
אמי ארבל מציג את התכנית ואת ההמלצה לחברי הועדה חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם

תכנית מספר 14 תיק 1182674
אמי ארבל מציג את התכנית ואת ההמלצה לחברי הועדה

5

אמי ארבל – מקריא את ההחלטה.

אישרנו את התוספת שנמוכה מהשביל ולא אישרנו מעל -זה כבר כתוב החלטה הקודמת

אם היא תוכיח שזה לא פולש אין בעיה.

חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם

תכנית מספר 15 תיק 849489
אמי ארבל מציג את התכנית ואת ההמלצה לחברי הועדה חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם

תכנית מספר 16 תיק 999185
אמי ארבל מציג את התכנית ואת ההמלצה לחברי הועדה חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם

תכנית מספר 17 תיק 916387
אמי ארבל מציג את התכנית ואת ההמלצה לחברי הועדה אליעזר ראוכברגר – לגבי בית משפט מחוזי בעתירה מנהלית דחה את מר קרמר, ואינו יכול להגיש התנגדות. מבקש להוסיף את מספר התיק להחלטה. חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם ולהוסיף את מספר התיק להחלטה

תכנית מספר 18 תיק 1169549

אמי ארבל מציג את התכנית ואת ההמלצה לחברי הועדה גולן אריאל – ביקשו ממנו תצר, אם לא יורידו את התנאי, זה ימנע ממנו לבנות. אמי ארבל – אפשר להוריד את זה זה לא ישנה את העובדה שהוא יצטרך לעשות כתנאי להיתר ישראל קלרמן – קוו בניין? הילה בכר- מסבירה את הסעיף. ישראל קלרמן – להוסיף ככל הניתן. מחסנים – שלביות ביצוע למחוק הינף אחד. יובב צור -עצים לשימור? אמי ארבל – מה שיחליטו לשמר, יש בקשה להשלמת חוות דעת גננות – שפ"ע. חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם ובכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון

תכנית מספר 19 תיק 970665
אמי ארבל מציג את התכנית ואת ההמלצה לחברי הועדה ישראל קלרמן – מבקש הסבר לתכנית. הילה בכר – מסבירה. ישראל קלרמן – סעיף .5 נכתוב ככל הניתן. הילה בכר –הוספתי בתיאום מחלקת התכנון. חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם ובכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון

6

חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם

תכנית מספר 20 תיק 1166917
אמי ארבל מציג את התכנית ואת ההמלצה לחברי הועדה חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם

תכנית מספר 21 תיק 1159516
אמי ארבל מציג את התכנית ואת ההמלצה לחברי הועדה אמי ארבל -הרחבה לדירה 8 - הוספתי – ככל שניתן במסגרת זכויות הועדה המקומית חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם ובכפוף לתיקון שנקבע בדיון

תכנית מספר 22 תיק 1165117
אמי ארבל מציג את התכנית ואת ההמלצה לחברי הועדה יוחנן ויצמן – לא מרפסות עוקבות. אמי ארבל – בסדר חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם ובכפוף לתיקון שנקבע בדיון

תכנית מספר 23 תיק 925198

אמי ארבל מציג את התכנית ואת ההמלצה לחברי הועדה אלישע פלג -מדובר על מונומנט היסטורי, יש לוח היסטורי של לוחמי האצל והלחי. יש חשיבות בלתי רגילה. לא רק בגלל בית הכנסת. אני דורש שלא יפגע בית הכנסת אחדות ישראל. אני מבקש שההפקעה תאושר, על מנת שתשומר. יוסף שפייזר – מסכים עם אלישע. בית כנסת היסטורי. משמש כאתר הנצחה חי למחתרות. נגישות – על הפנים. החצר היא חלק אינטגרלי מבית הכנסת. בתפילת גדולות, אין שם גישה. בתיק השימור, בית הכנסת לא מוזכר שם. מפחד שהיזם לא לוקח בחשבון את בית הכנסת. בוא נפקיע את בית הכנסת, ויהיה אתר עירוני של הנצחה. יובב צור – מחזק את דבריהם. יונתן יוסף – מצטרף להצעה של אלישע וקורא לאמץ את ההצעה. יוסף מסכם את ההצעה– הפקעת הבניין, לא לצמצם את החצר, ולחזור ל8 קומות. יוחנן ויצמן – מציע לאשר בחצר את הבניה בזיז, לא לעלוח לגובה, ולבקש הפקעה רק את האגף הצפוני שלו. אליעזר ראוכברגר – מציע לקבל את ההצעה של רוב החברים, אלישע, יהונתן, יוסף, צור. אמי ארבל – מהנדס העיר מבקש שאם ההחלטה שלכם שונה מההמלצה , הוא מבקש לדחות את ההכרעה. יואל אבן , מהנדס העיר מצטרף לדיון אלישע פלג- מסביר למהנדס העיר, את ההצעה שקיבלנו.

7

תכנית מספר 24 תיק 1174788
אמי ארבל מציג את התכנית ואת ההמלצה לחברי הועדה חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם

תכנית מספר 25 תיק 1182344
אמי ארבל מציג את התכנית ואת ההמלצה לחברי הועדה חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם

תכנית מספר 26 תיק 966697
אמי ארבל מציג את התכנית ואת ההמלצה לחברי הועדה חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם

תכנית מספר 27 תיק 438ב
אמי ארבל מציג את התכנית ואת ההמלצה לחברי הועדה חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם

תכנית מספר 28 תיק 1153675
אמי ארבל מציג את התכנית ואת ההמלצה לחברי הועדה חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם

תכנית מספר 29 תיק 1184670
אמי ארבל מציג את התכנית ואת ההמלצה לחברי הועדה חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם

תכנית מספר 30 תיק 1131697
אמי ארבל מציג את התכנית ואת ההמלצה לחברי הועדה

8

יוסף שפייזר= תיק תיעוד של 130 עמודים , לא מזכיר את בית הכנסת. זה אתר היסטורי. אין הצדקה לבנות יותר מ8 קומות ללא פגיעה

בחצר ההיסטורית , וכמובן שצריך

גם להשאיר את בית הכנסת.

יואל אבן- 18 קומות מייצר איזון. המחוזית רוצה 30 קומות.

אני בהחלט חושב ש-18 קומות זו הצעה מאוזנת, ובלבד שישמר החיבור לאגריפס ולבית היתומים.

אליעזר ראוכברגר = לאחר דין ודברים, חברי הועדה השתכנעו להצעת פשרה וסוכם כי :

1. בית הכנסת יופקע עבור עיריית ירושלים, והיא תקצה אותו.

2. הוועדה המחליטה לצמצם את הבינוי באופן שלא יכנס בכלל לחצר לשימור שהיא חלק מהמונומנט ההיסטורי , הבינוי יוצא רק

מחוץ לחצר

3. יבנו 15 קומות שהם הגובה של הבניין הסמוך של חלון ירושלים.

יו"ר הועדה מבקש מאמי ארבל, לנסח היטב את ההחלטה ולשלוח לחברים לאישור הנוסח.

תכנית מספר 31 תיק 1173640
אמי ארבל מציג את התכנית ואת ההמלצה לחברי הועדה חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם

תכנית מספר 32 תיק 735183
אליעזר ראוכברגר אינו משתתף בדיון חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם

תכנית מספר 33 תיק 960021
הילה בכר מציגה את התכנית ואת חוות הדעת חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם

9

חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם