ישיבת רשות רישוי מקומית מס 84 · 20/08/2003

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2020/84	מספר ועדה
2019/0583.00	מספר בקשה
2019/0583.00 1	מספר בקשה מספר סידורי

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
תוספת בניה, ומרפסות ע"פ תב"ע	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
לא	הכשרת עבירה
קוסטליץ שפרה	המבקש
מרקס בתיה	עורך הבקשה
שטיין מנחם	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
1	מספר שכנים שלא חתמו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	5	30725

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
824	מגורים א	1	31/08/2019	תחילת תוקף	658344

- 1 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/08/2020 - י"ג אב תש"פ

נתונים כלליים

כתובת האתר

משעול הכתרון 14 , רמות

תאור הבקשה

מדובר בבקשה בשכונת רמות, בית דו משפחתי בעל 2 קומות.

התוספות המוצעות בבקשה הינה הגדלת קונטור הקומות הקיימות והגבהת גג הרעפים ע"מ לאפשר גובה ראוי לשימוש עיקרי עבור בעלי הבית.

מבוקש תוספת שטח עיקרי בקומת הקרקע, בקומה שניה מבוקשת מרפסת גג מעל התוספת, ובקומה החדשה מבוקשים שטחים עיקריים שנוצרים ע"י הגבהת מפלס גג הרעפים וכן מרפסת גג.

בעלויות

המבקשים רשומים בנסח הטאבו כבעלים.

הבדיקה בוצעה באחריות דסק שרות הלקוחות במסגרת הליך פתיחת הבקשה.

תקנה -36 ידוע בעלי זכויות בחלקה

בוצע ידוע לבעלי הזכויות עפ"י תקנה ,36 תום מועד הגשת התנגדויות ,27/02/2020 לא התקבלו התנגדויות מבעלי זכויות.

תנאים לדיון שהתקבלו

1. חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה- התקבלה ב- ,18.06.2020 בארכיב האופטי צורפו

	מתאריך
מפלס -+0.00 קומת קרקע ופיתוח מבוקש 26.83 מ"ר ו- 5.75 מ"ר שירות- התוספת המבוקשת תואמת לנספח הבינוי. הרחבת הבית בחזית צפונית, התוספת הינה הרחבת פינת אוכל והפיכת מקלט לממ"ד, יש לקבל אישור הג"א לשינוי המוצע- ניתן לאשר את התוספת בקומה זו . מפלס +2.80 קומה ראשונה מבוקשת מרפסת גג מעל התוספת בקומה התחתונה, שטח המרפסת המוצעת הינו 31.59 מ"ר . מפלס +5.60 קומה שניה מבוקשת קומה למגורים, 25.74 מ"ר שטח עיקרי כתוצאה מהגבהת חלל גג הרעפים כ- 1 מ' מגובה הקיים וכן בניית חלל גג הרעפים באופן משופע יותר ממה שקיים כיום . תוספת הבניה כוללת 3 חדרי שינה וחדר שירותים . בנוסף, מבוקשת מרפסת גג מעל הקומה התחתונה, שטח המרפסת המוצעת הינו 32.36 מ"ר . תוספת זו תואמת נספח- ניתן לאשר המבוקש. לתקן הערות בדיקה המצויינים ע"ג ההרמוניקה.	27/07/2020	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מפלס -+0.00 קומת קרקע ופיתוח מבוקש 26.83 מ"ר ו- 5.75 מ"ר שירות- התוספת המבוקשת תואמת לנספח הבינוי. הרחבת הבית בחזית צפונית, התוספת הינה הרחבת פינת אוכל והפיכת מקלט לממ"ד, יש לקבל אישור הג"א לשינוי המוצע- ניתן לאשר את התוספת בקומה זו . מפלס +2.80 קומה ראשונה	27/07/2020	בדיקת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 2 -

המסמכים הכוללים תנאים סטנדרטיים הנדרשים במהלך הבניה וכוללים אישור לתוספת הבניה המוצעת.

2. בקרה מרחבית אגף שפ"ע- התקבלה ב- ,02/04/2020 סומן ברשימת התנאים כבוצע,

האישור לא כולל מסמכים בארכיב האופטי.

מידע קודם

מבוקשת מרפסת גג מעל התוספת בקומה התחתונה, שטח המרפסת המוצעת הינו 31.59 מ"ר . מפלס +5.60 קומה שניה מבוקשת קומה למגורים, 25.74 מ"ר שטח עיקרי כתוצאה מהגבהת חלל גג הרעפים כ- 1 מ' מגובה הקיים וכן בניית חלל גג הרעפים באופן משופע יותר ממה שקיים כיום . תוספת הבניה כוללת 3 חדרי שינה וחדר שירותים . בנוסף, מבוקשת מרפסת גג מעל הקומה התחתונה, שטח המרפסת המוצעת הינו 32.36 מ"ר . תוספת זו תואמת נספח- ניתן לאשר המבוקש. לתקן הערות בדיקה המצויינים ע"ג ההרמוניקה.
תכנית חלה: 101-0658344 תחילת תוקף 31/08/2019 אזור מגורים א' . התוכנית כוללת תקנון, תשריט ונספח בינוי . וכן תוכנית 2644 תחילת תוקף 04/12/1980 . הוראות סטייה ניכרת לפי .4.1.2 ו' כפי שנקבע בהוראות התכנית הן: גובה הבניה המירבי ומס' הקומות המירבי כמצוין בנספח הבינוי מחייבים , מס' יח"ד המירבי קווי הבניין מחייבים, צמצום השטח שבין גבול תא שטח מס' 1 לבין קו הבניין יחשב כסטייה ניכרת. נספח בינו י קיים נספח בינוי מנחה בלבד למעט הנושאים שפורטו בסטייה ניכרת- הבקשה עומדת בנדרש. קווי בניי ן הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין 2019/6443.00 שהוגש מיום: 24/09/2019 ע"י המח' למידע תכנוני . הבניה המוצעת הינם בתוך תחום קווי הבניין . מספר קומות בהתאם לנספח בינוי- 3 קומות, הקומה השלישית מתחת לגג הרעפים המוגבה .	27/07/2020	חוות דעת תכנונית

- 3 -

- 4 -

גובה

הגובה המירבי יהא בהתאם למפורט בנספח הבינוי- 9.00 מ', עומדים בדרישה וניתן לאשר.

יח"ד

מס' יח"ד המירבי בבניין יהיה 2 יח"ד- תרשם על כך הערת אזהרה בספרי המקרקעין ע"י מגישי הבקשה, ניתן לאשר.

שלבי ביצוע סעיף 7.1

הבניה תבוצע בהינף אחד- לא תותר בניה בשלבים- הבקשה תואמת נספח בינוי כאשר מבקשים כלל הבניה המוצעת ע"פ נספח - עומד בדרישה.

שטחי הבניה המותרים עפ"י תכנית בטבלת הזכויות- טבלה 5

מעל הכניסה הקובעת- עיקרי: 383.69 מ"ר, מבוקש 52.57

מ"ר וקיים 163.41 מ"ר.

סה"כ השטח העיקרי הינו 215.98 מ"ר .

מעל הכניסה הקובעת- שירות: 16.08 מ"ר, מבוקש 5.75

מ"ר וקיים 7.22 מ"ר.

סה"כ שטח השירות הינו 12.97 מ"ר, עומדים בדרישה וניתן לאשר.

מפלס -+0.00 קומת קרקע ופיתוח

מבוקש 26.83 מ"ר ו- 5.75 מ"ר שירות- התוספת המבוקשת תואמת לנספח הבינוי.

הרחבת הבית בחזית צפונית, התוספת הינה הרחבת פינת אוכל והפיכת מקלט לממ"ד, יש לקבל אישור הג"א לשינוי המוצע- ניתן לאשר את התוספת בקומה זו.

מפלס +2.80 קומה ראשונה

מבוקשת מרפסת גג מעל התוספת בקומה התחתונה, שטח המרפסת המוצעת הינו 31.59 מ"ר.

מפלס +5.60 קומה שניה

מבוקשת קומה למגורים, 25.74 מ"ר שטח עיקרי כתוצאה מהגבהת חלל גג הרעפים כ- 1 מ' מגובה הקיים וכן בניית חלל גג הרעפים באופן משופע יותר ממה שקיים כיום.

תוספת הבניה כוללת 3 חדרי שינה וחדר שירותים.

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	אישור/תשלום חברת הגיחון
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 5 -

בנוסף, מבוקשת מרפסת גג מעל הקומה התחתונה, שטח המרפסת המוצעת הינו 32.36 מ"ר.

תוספת זו תואמת נספח- ניתן לאשר המבוקש.

הוראות כלליות של התכנית:

- הבניה תבוצע באבן טבעית כדוגמת הקיים.

- שמירה על עצים בוגרים, סעיף 4.1 י"א, העצים

המסומנים בצבע אדום מיועדים לשימור ואסורה עקירתם.

תזוק מבנים, תמ"א 38

ההיתר מותנה בבדיקה בדבר הצורך בחיזוק המבנה לפי הוראות ת"י -413 הבית המקורי נבנה לאחר שנת ,80 אין צורך באישור חיזוק מבנים.

יש לבצע את התיקונים ואת הערות ע"ג ההרמוניקה

המקוונת.

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מפלס -+0.00 קומת קרקע ופיתוח

מבוקש 26.83 מ"ר ו- 5.75 מ"ר שירות- התוספת המבוקשת תואמת לנספח הבינוי.

הרחבת הבית בחזית צפונית, התוספת הינה הרחבת פינת אוכל והפיכת מקלט לממ"ד, יש לקבל אישור הג"א לשינוי המוצע- ניתן לאשר את התוספת בקומה זו.

מפלס +2.80 קומה ראשונה

מבוקשת מרפסת גג מעל התוספת בקומה התחתונה, שטח המרפסת המוצעת הינו 31.59

- 6 -

מ"ר.

מפלס +5.60 קומה שניה

מבוקשת קומה למגורים, 25.74 מ"ר שטח עיקרי כתוצאה מהגבהת חלל גג הרעפים כ- 1 מ'

מגובה הקיים וכן בניית חלל גג הרעפים באופן משופע יותר ממה שקיים כיום.

תוספת הבניה כוללת 3 חדרי שינה וחדר שירותים.

בנוסף, מבוקשת מרפסת גג מעל הקומה התחתונה, שטח המרפסת המוצעת הינו 32.36 מ"ר.

תוספת זו תואמת נספח- ניתן לאשר המבוקש.

לתקן הערות בדיקה המצויינים ע"ג ההרמוניקה.

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2020/84	מספר ועדה
2019/0528.00	מספר בקשה
2019/0528.00 2	מספר בקשה מספר סידורי

שינויים ללא תוספת שטחים	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
תוספת גינה	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
כן	הכשרת עבירה
עזרא ספיר	המבקש
קצבורג יעל	עורך הבקשה
גבאי אלעד	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
4	מספר שכנים שלא חתמו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	27	28053

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
3654	אזור מגורים 2	16	03/07/1980	תחילת תוקף	2605

	מתאריך
הבקשה מובאת לוועדה לאישור	22/07/2020	הכנת המלצה תכנונית לאשר

- 7 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/08/2020 - י"ג אב תש"פ

נתונים כלליים

כתובת האתר

שוהם 1 , גילה

תאור הבקשה

רקע ותאור כללי לבניה הקיימת והמבוקשת :

בשכונת גילה מבקשים עבור דירה 7 יציאה לחצר ..

היתר בניה אחרון שניתן בחלקה בת.ב 2011/532.1 עבור תוספת מרפסות

במסגרת הבקשה לא צינו הקלות

אך בוצע משלוח הודעות כאשר תום מועד להגשת התנגדויות מיום 17.2.2020כאשר לא הוגשו

התגדויות .

בעלי העניין בנכס :

הבניה מבוקשת בגוש 28053 חלקה 27 התוכנית כוללת חתימת המבקשים והינם חתומים ע"ג ההגשה

אישורים :

אישור חניה :אין צורך מדובר ביציאה לגינה

אישור מחלקת שימור : אין צורך לא מדובר באזור לשימור

מידע קודם

מכיוון ומבקשים עבור דירה 7 ירידה לחצר בחזית מרבית כאשר הבדלי הגובה בין מפלס הדירה למפלס החצר הינו כ140 מטר ולפי תקנות החוק בדבר בניה במרווחים סעיף 9 לעניין מדרגות וכבשים בלתי מקורים לירידה לחצר ובלבד שגובהם אינו עולה על 1.5 מטר וזאת בכפוף לתנאים הבאים : .1הסכמה של %66 מדיירי הבנין לפיתוח המבוקש - הסכמה זאת התקבלה ביום 23.7.2020 .2מכיוון ומבקשים לבנות גדרות על מנת לתחום את החצר יש לתכנן את גובה הגדרות לפי תקנה )1(4.09 בחוק לעניין בניה במרווחים בדבר גובה גדר לא יעלה על 1.5 מטר באזור מגורים וכן קיר תמך לא יעלה על גובה של 3 מטר מגובה פני הקרקע יש להציג תוכנית פריסת גדרות המראה את השינוי המבוקש באופן שיעמדו בתקנות החוק .. . .3הגשת תוכנית מתוקנת הכוללת הערות המצוינות ע"ג תכנית 1 a התוכנית לא מציגה את כל המידע הקיים בשטח יש לתת פרוט מלא כנדרש .4דוח פיקוח טרם קבלת היתר בניה כי קיימת היום יציאה ממרפסת השרות לגינה זו אך מכיוון ולא הוכח עבור שינוי השטח משרות לעיקרי שטחים הירידה לגינה מבוקשת להריסה בבקשה הנוכחית –		את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה מובאת לוועדה לאישור מכיוון ומבקשים עבור דירה 7 ירידה לחצר בחזית מרבית כאשר הבדלי הגובה בין מפלס הדירה למפלס החצר הינו כ140 מטר ולפי תקנות החוק בדבר בניה במרווחים סעיף 9 לעניין מדרגות וכבשים בלתי מקורים לירידה לחצר ובלבד שגובהם אינו עולה על 1.5 מטר וזאת בכפוף לתנאים הבאים : .1הסכמה של %66 מדיירי הבנין לפיתוח המבוקש - הסכמה זאת התקבלה ביום 23.7.2020 .2מכיוון ומבקשים לבנות גדרות על מנת לתחום את החצר יש לתכנן את גובה הגדרות לפי תקנה )1(4.09 בחוק לעניין בניה במרווחים בדבר גובה גדר לא יעלה על 1.5 מטר באזור מגורים וכן קיר תמך לא יעלה על גובה של 3 מטר מגובה פני הקרקע יש להציג תוכנית פריסת גדרות המראה את השינוי המבוקש באופן שיעמדו בתקנות החוק .. . .3הגשת תוכנית מתוקנת הכוללת הערות המצוינות ע"ג תכנית 1 a התוכנית לא מציגה את כל המידע הקיים בשטח יש לתת פרוט מלא כנדרש .4דוח פיקוח טרם קבלת היתר בניה כי קיימת היום יציאה ממרפסת השרות לגינה זו אך מכיוון ולא הוכח עבור שינוי	22/07/2020	בדיקת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 8 -

השטח משרות לעיקרי שטחים הירידה לגינה מבוקשת להריסה בבקשה הנוכחית –
מסמכי התב"ע : עפ"י הוראות תב"ע מספר 2605 תחילת תוקף 3.7.1980 הקובעת אזור מגורים 2 בכפיפות למתאר הקלות – אין סעיף הקלות או סטיה ניכרת בבקשה הנוכחית . נספח בינוי - אין נספח בינוי בתב"ע זו קווי בניין:לא התקבל תיק קווי בניין מהמחלקה למידע תכנוני מכיוון ומדובר ביציאה לגינה . מס' קומות: אין תוספת קומות בבקשה הנוכחית גובה מבנה : אין תוספת גובה בבקשה הנוכחית בינוי - רקע לבקשה בפתיחת הבקשה הוגשה תוכנית הכוללת שינוי שטח שרות לעיקרי היות ועורך הבקשה לא הוכיח כי יש שטחים עיקרי לניצול שינו את היציאה למרפסת משטח עיקרי ולכן הוגשה תוכנית מתוקנת שהיא a1 להלן פרוט הבינוי המבוקש עבור דירה מספר 7 קומת קרקע מפלס +1.60 : מבקשים יציאה מהמטבח לירידה לחצר בחזית מערבית כאשר הבדלי הגובה בין מפלס הדירה למפלס החצר הינו כ140 מטר ולפי תקנות החוק בדבר בניה במרווחים סעיף 9 לעניין מדרגות וכבשים בלתי מקורים לירידה לחצר ובלבד שגובהם אינו עולה על 1.5 מטר - ניתן לאשר אך יש להציג את הדברים הבאים : 1 . הסכמה של %75 מדיירי הבנין לפיתוח המבוקש 2 . מכיוון ומבקשים לבנות גדרות על מנת לתחום את החצר אשר גובהם עולה על 1.5 מטר המותרים בחוק מכוח תקנות בניה במרווחים תקנה )1(4.09 לעניין גובה גדר לא יעלה על 1.5 מטר באזור מגורים וכן קיר תמך לא יעלה על גובה של 3 מטר מגובה פני הקרקע יש להציג תוכנית פריסת גדרות המראה את השינוי המבוקש באופן שיעמודו בתקנות החוק	22/07/2020	חוות דעת תכנונית

- 9 -

.. . יובהי כי קיימת היום יציאה ממרפסת השרות לגינה זו אך מכיוון ולא הוכח עבור שינוי השטח משרות לעיקרי שטחים הירידה לגינה מבוקשת להריסה בבקשה הנכוחית – יידרש דוח פיקוח טרם קבלת היתר בניה . שטחי בנייה : אין תופת שטחי בניה בבקשה הנוכחית . חסרים גרפיים בהרמוניקה : יש לתקן את התוכנית עפ"י ההערות המצוינות ע"ג תכנית 1 a התוכנית לא מציגה את כל המידע הקיים בשטח יש לתת פרוט מלא כנדרש . שלביות הביצוע : אין סעיף שלביות הביצוע בתב"ע הנוכחית
הבקשה מובאת לוועדה לאישור מכיוון ומבקשים עבור דירה 7 ירידה לחצר בחזית מרבית כאשר הבדלי הגובה בין מפלס הדירה למפלס החצר הינו כ140 מטר ולפי תקנות החוק בדבר בניה במרווחים סעיף 9 לעניין מדרגות וכבשים בלתי מקורים לירידה לחצר ובלבד שגובהם אינו עולה על 1.5 מטר וזאת בכפוף לתנאים הבאים : .1הסכמה של %66 מדיירי הבנין לפיתוח המבוקש - הסכמה זאת התקבלה ביום 23.7.2020 .2מכיוון ומבקשים לבנות גדרות על מנת לתחום את החצר יש לתכנן את גובה הגדרות לפי תקנה )1(4.09 בחוק לעניין בניה במרווחים בדבר גובה גדר לא יעלה על 1.5 מטר באזור מגורים וכן קיר תמך לא יעלה על גובה של 3 מטר מגובה פני הקרקע יש להציג תוכנית פריסת גדרות המראה את השינוי המבוקש באופן שיעמדו בתקנות החוק .. . .3הגשת תוכנית מתוקנת הכוללת הערות המצוינות ע"ג תכנית 1 a התוכנית לא מציגה את כל המידע הקיים בשטח יש לתת פרוט מלא כנדרש .4דוח פיקוח טרם קבלת היתר בניה כי קיימת היום יציאה ממרפסת השרות לגינה זו אך מכיוון ולא הוכח עבור שינוי השטח משרות לעיקרי שטחים הירידה לגינה מבוקשת להריסה בבקשה הנוכחית –	14/07/2020	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מסמכי התב"ע : עפ"י הוראות תב"ע מספר 2605 תחילת תוקף 3.7.1980 הקובעת אזור מגורים 2 בכפיפות למתאר הקלות – אין סעיף הקלות או סטיה ניכרת בבקשה הנוכחית .	14/07/2020	חוות דעת תכנונית

- 10 -

- 11 -

נספח בינוי - אין נספח בינוי בתב"ע זו

קווי בניין: לא התקבל תיק קווי בניין מהמחלקה למידע תכנוני

מכיוון ומדובר ביציאה לגינה .

מס' קומות: אין תוספת קומות בבקשה הנוכחית

גובה מבנה: אין תוספת גובה בבקשה הנוכחית

בינוי -

רקע לבקשה

בפתיחת הבקשה הוגשה תוכנית הכוללת שינוי שטח שרות לעיקרי היות ועורך הבקשה לא הוכיח כי יש שטחים עיקרי לניצול שינו את היציאה למרפסת משטח עיקרי ולכן הוגשה תוכנית מתוקנת שהיא a1

להלן פרוט הבינוי המבוקש עבור דירה מספר 7 קומת קרקע מפלס +1.60 :

מבקשים יציאה מהמטבח לירידה לחצר בחזית מערבית

כאשר הבדלי הגובה בין מפלס הדירה למפלס החצר הינו כ140 מטר ולפי תקנות החוק בדבר בניה במרווחים סעיף 9 לעניין מדרגות וכבשים בלתי מקורים לירידה לחצר ובלבד שגובהם אינו עולה על 1.5 מטר - ניתן לאשר אך יש להציג את הדברים הבאים :

.1

הסכמה של %75 מדיירי הבנין לפיתוח המבוקש

.2

מכיוון ומבקשים לבנות גדרות על מנת לתחום את החצר אשר גובהם עולה על 1.5 מטר המותרים בחוק מכוח תקנות בניה במרווחים תקנה )1(4.09 לעניין גובה גדר לא יעלה על 1.5 מטר באזור מגורים וכן קיר תמך לא יעלה על גובה של 3 מטר מגובה פני הקרקע יש להציג תוכנית פריסת גדרות המראה את השינוי המבוקש באופן שיעמודו בתקנות החוק ...

יובהי כי קיימת היום יציאה ממרפסת השרות לגינה זו אך מכיוון ולא הוכח עבור שינוי השטח משרות לעיקרי שטחים הירידה לגינה מבוקשת להריסה בבקשה הנכוחית – יידרש דוח פיקוח טרם קבלת היתר בניה .

שטחי בנייה: אין תופת שטחי בניה בבקשה הנוכחית .

חסרים גרפיים בהרמוניקה : יש לתקן את התוכנית עפ"י ההערות המצוינות ע"ג תכנית 1 a התוכנית לא מציגה את

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	אישור/תשלום חברת הגיחון
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 12 -

כל המידע הקיים בשטח יש לתת פרוט מלא כנדרש .

שלביות הביצוע: אין סעיף שלביות הביצוע בתב"ע הנוכחית

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה מובאת לוועדה לאישור

מכיוון ומבקשים עבור דירה 7 ירידה לחצר בחזית מרבית כאשר הבדלי הגובה בין מפלס

הדירה למפלס החצר הינו כ140 מטר ולפי תקנות החוק בדבר בניה במרווחים סעיף 9 לעניין מדרגות וכבשים בלתי מקורים לירידה לחצר ובלבד שגובהם אינו עולה על 1.5 מטר וזאת בכפוף לתנאים הבאים :

.1הסכמה של %66 מדיירי הבנין לפיתוח המבוקש - הסכמה זאת התקבלה ביום 23.7.2020

.2מכיוון ומבקשים לבנות גדרות על מנת לתחום את החצר יש לתכנן את גובה הגדרות לפי תקנה )1(4.09 בחוק לעניין בניה במרווחים בדבר גובה גדר לא יעלה על 1.5 מטר באזור מגורים וכן קיר תמך לא יעלה על גובה של 3 מטר מגובה פני הקרקע יש להציג תוכנית פריסת גדרות המראה את השינוי המבוקש באופן שיעמדו בתקנות החוק ...

.3הגשת תוכנית מתוקנת הכוללת הערות המצוינות ע"ג תכנית a 1 התוכנית לא מציגה את כל המידע הקיים בשטח יש לתת פרוט מלא כנדרש

.4דוח פיקוח טרם קבלת היתר בניה כי קיימת היום יציאה ממרפסת השרות לגינה זו אך מכיוון ולא הוכח עבור שינוי השטח משרות לעיקרי שטחים הירידה לגינה מבוקשת להריסה בבקשה הנוכחית –

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2020/84	מספר ועדה
2010/0935.06	מספר בקשה
2010/0935.06 3	מספר בקשה מספר סידורי

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
תוספת בניה תואמת ת.ב.ע	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
לא	הכשרת עבירה
מר ביטון דוד חיים	המבקש
ואקנין נועם דוד	עורך הבקשה
מהנדס שפר דן	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
8	מספר שכנים שלא חתמו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	95	30415

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
		t615	05/09/2002	תחילת תוקף	4627

- 13 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/08/2020 - י"ג אב תש"פ

נתונים כלליים

כתובת האתר

אורוגואי 52 , קרית היובל

תאור הבקשה

תיאור בקשה

נתוני מספרי היתרים קודמים בחלקה: ,79/866 ,79/855.1 ,99/786 ,9/786.1 ,99/786.2 99/786.3 ,99/786.5 ,99/786.6 ,99/786.9 ,99/786.10 ,09/186 ,10/935 ,10/935.1 ,10/935.2 ,10/935.3 10/935.4

היתר בניה אחרון רלוונטי הופק בתאריך: 20/02/19 תיק בניין מספר: 10/935.4 השטח העיקרי שאושר במסגרת היתר הבניה האחרון הנו: 39.75 מ"ר, ושירות 20.76 מ"ר פירוט:

10-935 – יצא היתר שמספרו 107765 ב-2014 הכולל בניה בקומה א +3.00 עבור שתי העמודות המרכזיות מעל מעטפת בקומה תחתונה כמענה לנושא שלביות ובהקלה מקו בניין שאמור להפריד בין שתי העמודות לצורך אוורור. (כך גם המעטפת).

	מתאריך
ברחוב אורוגואי 52 , במגרש קיים ובו בניין מגורים טורי בן שתי כניסות, 2 קומות מעל קומת מרתף, מבוקשת תוספת בניה עבור דירה מס' ,8 כדלקמן : .1 הרחבת בניה הכוללת שטחים עיקריים ובניית חדר מחוזק – תואם נספח .2 תוספת קומה חדשה לדירה במפלס ,+6.00 קישור לדירה באמצעות מדרגות פנים- תואם נספח בחלקה חלה תכנית 4627 הכוללת נספח בינוי מפורט . המוצע תואם למותר הן מבחינת שטחי בניה מותרים והן מבחינת קונטור המותר בנספח. יש לציין כי בחלקה אושרו היתרי בניה רבים לתוספות בניה.	23/07/2020	בדיקת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 14 -

10-935.1 – הונפק היתר ב-2015 לתוספת בניה בהיתר שמספרו 108483 לשימוש במעטפת המוצע בתיק קודם – אך ללא שום אזכור של ההיתר שיצא קודם לכן.

10-935.3 – בתיק זה יצא היתר עבור העמודה הדרומית של הבניין עבור קומת הגג 10-935.2 – בתיק זה יצא היתר זהה לבקשה 10-935.3 באופן לא ברור.

10-935.4 – היתר לתוספת בניה בקומה מתחת דירת המבקש

מהות הבקשה

מדובר בבניין קיים מגורים טורי בן 2 כניסות, 3 קומות, מעל 1 קומות מרתף, בן 8 יח"ד קיימות.

במסגרת הבקשה מוצעת תוספת בניה כמפורט להלן:

תוספת בניה במפלס 3.00 ובניית קומה חדשה לאותה דירה, קישור באמצעות מדרגות פנים.

הבקשה מהווה תוספת קומות (קומות עליונות / קומת מרתף): קומה עליונה

הבקשה מהווה תוספת יח"ד: לא

הבקשה כוללת תוספת מרפסות (זיז / גג / שרות) : מרפסת גג

הבקשה כוללת תוספת חניות: לא

הבקשה כוללת מעלית: לא

פרסום הקלות

האם במסגרת הבקשה פורסמו הקלות: לא

תאריך תום מועד הגשת התנגדויות: 21/05/2020

מידע קודם

בדירות צמודות אושרה תוספת זהה בתיק רישוי 10/935 עם זאת, למבקש תיק פיקוח לעניין בינוי התוספת ללא היתר בניה, נערכו מספר ביקורים באתר ונראה כי המבקש עדיין ממשיך לבנות. מדו"ח פיקוח מיום 01/07/20 עולה כי : "בביקור במקום נראה שסיימו בניית שלד במקום התוספת" התיק הועבר ללשכה המשפטית לצורך המשך טיפול . אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לתיקונים בתכנית a ובנוסף: - יש לציין מספרי היתרים נכונים בחלקה- תוספת אשר לא ימצא לה היתר יש לסמן בצהוב. - יש לציין את שטח זיקת הנאה בתכנית - יש להתאים את הפתחים במפלס +6.00 לפתחים בדירות צמודות. לא התקבלו התנגדויות .
חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 4627 תחילת תוקף: 06/09/2002 אזור מגורים: מיוחד מס' נספח רלוונטי: תכניות נוספות שחלות בחלקה: האם התכנית כפופה לתכנית מתאר או שביטלה אותה: כפופה למתאר סעיף הקלות / סטייה ניכרת כפי שנקבע בהוראות התכנית החלה בחלקה הנדונה התכנית החלה בחלקה הנדונה כוללת סעיף סטייה ניכרת לעניינים הבאים : גובה בניין / קווי בניין / מספר קומות / מספר יח"ד / שטחי בניה / בניה בהינף אחד וכו' יש למחוק את המיותר ו/או להוסיף נושאים נוספים הקבועים בסטייה ניכרת	21/06/2020	חוות דעת תכנונית

- 15 -

- 16 -

יש לשים לב, כל נושא שקבוע בסעיף סטייה ניכרת- לא ניתן לפרסם הקלה בעניינו! שכן היא תיחשב סטייה ניכרת שאין בסמכות הדרג המקצועי ו/או הוועדה לאשר.

נספח בינוי

האם קיים נספח בינוי מפורט: כן

קיים נספח שותק כולו

האם הבקשה תואמת במדויק לנספח הבינוי כן

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש

מיום: 23/6/2019 ע"י המח' למידע תכנוני.

האם נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים: לא

מספר קומות

מס קומות מותר עפ"י התכנית: 3 מס' קומות מוצע: 1 בנוסף ל-2 קומות קיימות.

האם נמצאו חריגות ממספר הקומות המותר: לא

גבהים

הגובה המותר לכל קומה/גובה סופי על פי התכנית: על פי נספח בינוי הגובה הוא 10.86 מ'

פירוט הגבהים מוצע: 10.25 מ' גובה סופי, כמותר.

האם נמצאו חריגות מהגובה המותר: לא

מספר יחידות דיור

מס יח"ד מותר עפ"י התכנית: 8 מס' יח"ד מוצע וקיים, יש לפרט: קיימות 8 יחידות דיור.

האם נמצאו חריגות ממספר יח"ד המותר: לא

שטחי בניה – שטחים עיקריים

שטח עיקרי מוצע בבקשה, יש לפרט:

קומה א מפלס 3.00 + : שטח מוצע 15.89 מ"ר + 10.59 מ"ר חדר מחוזק סה"כ 26.48 מ"ר

- 17 -

קומה ב מפלס 6.00 + : שטח מוצע 39.26 מ"ר

שטח עיקרי מותר מכוח התכנית – בהתאם לנספח בינוי:

קומה א מפלס 3.00 + : שטח מותר כ- 26 מ"ר

קומה ב מפלס 6.00 + : שטח מותר כ- 41.5 מ"ר

האם נמצאה חריגה ממכסת השטח העיקרי המותר, יש

לפרט נתונים: לא

ממדים וחדרים מחוזקים – יש לבחון על פי מדיוניות מהנדס עיר (באם אין התייחסות בתב"ע)

ממדים:

האם בתב"ע יש התייחסות מפורשת לעניין פתרון מיגוני : לא אם כן, יש לפעול על פי הנספח. אם לא, ניתן לאשר כשטח נוסף בחריגה מקו בניין בכפוף לפרסום

הממ"ד מבוקש בתוך התוספת המוצעת על חשבון שטחים עיקריים.

יש לציין כי תוספות זהות בדירות הצמודות אושרו בתיק 10/935

התנגדויות

האם התקבלו התנגדויות: לא

אישורים נדרשים לבקשה ופירוט האם התקבלו:

לא נדרשו אישורים טרם דיון

תכנית חיזוקים – יש לוודא שהשדות בלשונית 'פרטי בקשה'

מולאו בהתאם

האם התכנית החלה בחלקה כוללת סעיף תמ"א 38 : לא האם התכנית החלה בחלקה כוללת סעיף דרישה לחיזוקים לפי תקן 413 : לא

אם לא / לא ידוע – אין צורך בביצוע נוהל בקרה הנדסית (כפי שהוצא בהכרזה מיום .)20.2.0218

תרשים זרימה בנושא נוהל בקרה הנדסית מעוגן במאגר ידע מקצועי.

חוות דעת אדריכלית

למילוי על ידי ראש הצוות, יש לפרט את הנימוקים האדריכליים התומכים בבקשה ו/או המהווים מניעה לאישורה. יש להתייחס בין היתר לטיעונים האדריכליים המועלים בהתנגדויות (באם ישנם), בבקשה להשלמת דירת גג %5 - יש לפרט נימוקים מדוע התוספת מהווה שיפור אדריכלי . בכל אישור הקלה יש לשקול: האם יש הצדקה תכנונית לאישור ההקלה (האם היא משרתת מטרה תכנונית לגיטימית), מועד אישור התכנית (ככל שהתכנית ישנה יותר תהיה הצדקה גדולה יותר לאישור ההקלה), פגיעה בצד שלישי, הכשרת עבירה
ברחוב אורוגואי 52 , במגרש קיים ובו בניין מגורים טורי בן שתי כניסות, 2 קומות מעל קומת מרתף, מבוקשת תוספת בניה עבור דירה מס' ,8 כדלקמן : .1 הרחבת בניה הכוללת שטחים עיקריים ובניית חדר מחוזק – תואם נספח .2 תוספת קומה חדשה לדירה במפלס ,+6.00 קישור לדירה באמצעות מדרגות פנים- תואם נספח בחלקה חלה תכנית 4627 הכוללת נספח בינוי מפורט . המוצע תואם למותר הן מבחינת שטחי בניה מותרים והן מבחינת קונטור המותר בנספח. יש לציין כי בחלקה אושרו היתרי בניה רבים לתוספות בניה. בדירות צמודות אושרה תוספת זהה בתיק רישוי 10/935 עם זאת, למבקש תיק פיקוח לעניין בינוי התוספת ללא היתר בניה, נערכו מספר ביקורים באתר ונראה כי המבקש עדיין ממשיך לבנות. מדו"ח פיקוח מיום 01/07/20 עולה כי : "בביקור במקום נראה שסיימו בניית שלד במקום התוספת" התיק הועבר ללשכה המשפטית לצורך המשך טיפול .	21/06/2020	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 18 -

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413
	בקרה מרחבית אגף שפ"ע
	אישור רשות העתיקות
	הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה
	אישור/תשלום חברת הגיחון
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 19 -

אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לתיקונים בתכנית a ובנוסף:

- יש לציין מספרי היתרים נכונים בחלקה- תוספת

אשר לא ימצא לה היתר יש לסמן בצהוב.

- יש לציין את שטח זיקת הנאה בתכנית

- יש להתאים את הפתחים במפלס +6.00 לפתחים

בדירות צמודות.

לא התקבלו התנגדויות.

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

ברחוב אורוגואי ,52

במגרש קיים ובו בניין מגורים טורי בן שתי כניסות, 2 קומות מעל קומת מרתף,

מבוקשת תוספת בניה עבור דירה מס' ,8 כדלקמן:

1. הרחבת בניה הכוללת שטחים עיקריים ובניית חדר מחוזק – תואם נספח

2. תוספת קומה חדשה לדירה במפלס ,+6.00 קישור לדירה באמצעות מדרגות

פנים- תואם נספח

- 20 -

בחלקה חלה תכנית 4627 הכוללת נספח בינוי מפורט.

המוצע תואם למותר הן מבחינת שטחי בניה מותרים והן מבחינת קונטור המותר בנספח.

יש לציין כי בחלקה אושרו היתרי בניה רבים לתוספות בניה.

בדירות צמודות אושרה תוספת זהה בתיק רישוי 10/935

עם זאת,

למבקש תיק פיקוח לעניין בינוי התוספת ללא היתר בניה, נערכו מספר ביקורים באתר

ונראה כי המבקש עדיין ממשיך לבנות.

מדו"ח פיקוח מיום 01/07/20 עולה כי:

"בביקור במקום נראה שסיימו בניית שלד במקום התוספת"

התיק הועבר ללשכה המשפטית לצורך המשך טיפול.

אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לתיקונים בתכנית a ובנוסף:

- יש לציין מספרי היתרים נכונים בחלקה- תוספת אשר לא ימצא לה היתר יש לסמן בצהוב.

- יש לציין את שטח זיקת הנאה בתכנית

- יש להתאים את הפתחים במפלס +6.00 לפתחים בדירות צמודות.

לא התקבלו התנגדויות.

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2020/84	מספר ועדה
2020/0036.00	מספר בקשה
2020/0036.00 4	מספר בקשה מספר סידורי

ביצוע שיפור הנגישות לבניין ובתוכו, התקנת מעלית חיצונית	נתונים כלליים סוג בקשה
בנין ציבורי	שימוש עיקר י
הוספת מעלית לצורך הנגשה	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
לא	הכשרת עבירה
הראל ערן	המבקש
בן שמחון קרין	עורך הבקשה
מהנדס חסידים יוסף	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	37	30504
כן	36	30504
כן	35	30504
כן	41	30504
כן	44	30504
כן	95	30504
לא	31	30504

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
			06/04/1996	תחילת תוקף	5022

- 21 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/08/2020 - י"ג אב תש"פ

נתונים כלליים

כתובת האתר

דרך חיים בר-לב 0 , העיר המזרחית

תאור הבקשה

תיאור בקשה

מהות הבקשה

מדובר בבקשה לתוספת מעלית חיצונית בבניין משטרת מגב- יהודאי

במפלס +0.00 ועד למפלס הגג +8.48

לצורך שיפור הנגישות לבניין הקיים.

רח' : דרך חיים בר-לב, גוש: 30504 חלקות : 35,36,37,40,41,44,95

	מתאריך
המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ותיקונים מדובר בבקשה לתוספת מעלית חיצונית בבניין משטרת מגב- יהודאי ממפלס +0.00 ועד למפלס הגג +8.48 לצורך שיפור הנגישות לבניין הקיים . המעלית ממוקמת בצמוד לבניין ולגרם המדרגות הקיים. עפ"י תב"ע 5022 : רשות הרישוי המקומית רשאית להתיר בניית מעלית חיצונית לבניין קיים בכפוף לתנאים הבאים: .1 המרווח בין הקיר החיצוני של מבנה המעלית עד לגבול המגרש לא יפחת מ- 1 מ' . המוצע עומד בנדרש . .2 התכנון האדריכלי טעון חוו"ד מהנדס העיר או מי מטעמו התקבל אישור עיצובי מטעמו, ע"י ר"צ אד' ענת שטיבלמן מתאריך 19.7.20 .	23/07/2020	בדיקת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 22 -

פרסום הקלות

הבקשה לא יצאה לפרסום כלל.

באחריות דסק שירות הלקוחות.

בעלויות

מדינת ישראל

המבקש: הראל ערן

מידע קודם

.3 קודם הדיון בבקשה להיתר תשלח הודעה לכל הבעלים והמחזיקים בקרקע שלגביה הוגשה הבקשה. - מדובר בבעלים יחיד- מדינת ישראל על כן לא נשלחו הודעות. - יש להוסיף חישוב שטחים כנדרש - יש להתאים בין ה תכנית לחזית לעניין קיר המדרגות הצמוד התנגדויות · לא התקבלו
המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ותיקונים מדובר בבקשה לתוספת מעלית חיצונית בבניין משטרת מגב- יהודאי ממפלס +0.00 ועד למפלס הגג +8.48 לצורך שיפור הנגישות לבניין הקיים . המעלית ממוקמת בצמוד לבניין ולגרם המדרגות הקיים. עפ"י תב"ע 5022 : רשות הרישוי המקומית רשאית להתיר בניית מעלית חיצונית לבניין קיים בכפוף לתנאים הבאים: .1 המרווח בין הקיר החיצוני של מבנה המעלית עד לגבול המגרש לא יפחת מ- 1 מ' . המוצע עומד בנדרש . .2 התכנון האדריכלי טעון חוו"ד מהנדס העיר או מי מטעמו התקבל אישור עיצובי מטעמו, ע"י ר"צ אד' ענת שטיבלמן מתאריך 19.7.20 . .3 קודם הדיון בבקשה להיתר תשלח הודעה לכל הבעלים והמחזיקים בקרקע שלגביה הוגשה הבקשה. - מדובר בבעלים יחיד- מדינת ישראל	21/07/2020	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 23 -

על כן לא נשלחו הודעות. - יש להוסיף חישוב שטחים כנדרש - יש להתאים בין התכנית לחזית לעניין קיר המדרגות הצמוד התנגדויות · לא התקבלו
חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 2969 תחילת תוקף: 31.1.89 אזור מגורים: _שטח למלונות שטח מספר 5 התכנית הנ"ל כפופה לתכנית מתאר הבקשה מבוקשת בהתאם לתב"ע 5022 בדבר התרת בניה של מעלית חיצונית בצמוד לבניין הקיים . סעיף הקלות / סטייה ניכרת התכנית החלה בחלקה הנדונה לא כוללת סעיף סטייה ניכרת . נספח בינו י · אין נספח בינוי מפורט. קווי בניי ן הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום:25.6.2020 ע"י המח' למידע תכנוני לא סומנו קווי בניין עפ"י תיק המידע התכנית מבוקשת לפי תבע מעליות 5022 מעלית- במפלס +0.00 מוצעת מעלית חיצונית למבנה עד למפלס הגג +8.48 לצורך שיפור הנגישות לבניין הקיים . המעלית ממוקמת בצמוד לבניין ולגרם המדרגות הקיים.	21/07/2020	חוות דעת תכנונית

- 24 -

עפ"י תב"ע 5022 , רשות הרישוי המקומית רשאית להתיר בניית מעלית חיצונית לבניין קיים בכפוף לתנאים הבאים: .1 המרווח בין הקיר החיצוני של מבנה המעלית עד לגבול המגרש לא יפחת מ- 1 מ' . המוצע עומד בנדרש . .2 התכנון האדריכלי טעון חוו"ד מהנדס העיר התקבל אישור עיצובי מטעמו, ע"י ר"צ אד' ענת שטיבלמן מתאריך 19.7.20 . .3 קודם הדיון בבקשה להיתר תשלח הודעה לכל הבעלים והמחזיקים בקרקע שלגביה הוגשה הבקשה. - מדובר בבעלים יחיד- מדינת ישראל על כן לא נשלחו הודעות. - יש להוסיף חישוב שטחים כנדרש - יש להתאים בין התכנית לחזית לעניין קיר המדרגות הצמוד התנגדויות · לא התקבלו
	22/01/2020	הכנת נוסח פרסום

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	אישור שירותי הכבאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	אישור/תשלום חברת הגיחון
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 25 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

	- יש להוסיף חישוב שטחים כנדרש
- יש להוסיף חישוב שטחים כנדרש - יש להתאים בין התכנית לחזית לעניין קיר המדרגות

- 26 -

המלצה תכנונית

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ותיקונים

מדובר בבקשה לתוספת

מעלית חיצונית בבניין משטרת מגב- יהודאי

ממפלס +0.00 ועד למפלס הגג +8.48

לצורך שיפור הנגישות לבניין הקיים.

המעלית ממוקמת בצמוד לבניין ולגרם המדרגות הקיים.

עפ"י תב"ע :5022

רשות הרישוי המקומית רשאית להתיר בניית מעלית חיצונית לבניין קיים בכפוף לתנאים הבאים:

1. המרווח בין הקיר החיצוני של מבנה המעלית עד לגבול המגרש

לא יפחת מ- 1 מ'.

המוצע עומד בנדרש.

2. התכנון האדריכלי טעון חוו"ד מהנדס העיר או מי מטעמו

התקבל אישור עיצובי מטעמו, ע"י ר"צ אד' ענת שטיבלמן

מתאריך .19.7.20

3. קודם הדיון בבקשה להיתר תשלח הודעה לכל הבעלים

והמחזיקים בקרקע שלגביה הוגשה הבקשה.

- מדובר בבעלים יחיד- מדינת ישראל

על כן לא נשלחו הודעות.

הצמוד

התנגדויות

- 27 -

· לא התקבלו

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2020/84	מספר ועדה
2018/0174.00	מספר בקשה
2018/0174.00 5	מספר בקשה מספר סידורי

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
השלמת קומת גג %5 במפלס +8.50	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
לא	הכשרת עבירה
מהודר יעקב שמעיה	המבקש
מר וויס ירחמיאל	עורך הבקשה
דב קוזלובסקי	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
10	מספר שכנים שלא חתמו

בשלמות	חלקה	גוש
לא	76	30256

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
22600	אזור מגורים 2	11	14/07/1977	תחילת תוקף	0966ב
1009	אזור מגורים 2 מיוחד	6יא	18/09/1980	תחילת תוקף	0966ג

- 28 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/08/2020 - י"ג אב תש"פ

נתונים כלליים

כתובת האתר

הרב יצחק חי טייב 16 , הר נוף

תאור הבקשה

1. תאור הבניה הקיימת בחלקה:

במגרש קיים בניין מגורים בן 4 קומות עבור 14 יח"ד

2. תאור הבניה המבוקשת:

תוספת להרחבת דירה 11 במידות x6,774,7 מ. במפלס +8,50 בחזית צפונית. מבוקשת ע"ח %5 להרחבת דירת גג.

לא מבקשים הקלות. לא התקבלו התנגדויות.

3. בעלי עניין בנכס:

- הנכס בבעלות המבקש. לדירה מוצמדת מרפסת גג בסך 89 מ"ר.

	מתאריך
הבקשה נדונה ברשות הרישוי ב 23/08/2018 ונדחתה במתכונת המוצעת כי שטחה עלה על %5 להרחבת דירות הגג שהינה 24,15 מ"ר. כעת התקבלה תכנית מתוקנת וכלל תכנית בנייה עתידית באופן סימטרי עבור דירת השכן בדיר צמוד . אין מניעה לאשר.	23/07/2020	בדיקת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
הבקשה נדונה ברשות הרישוי ב 23/08/2018 ונדחתה במתכונת המוצעת כי שטחה עלה על %5 להרחבת דירות הגג שהינה 24,15 מ"ר. כעת התקבלה תכנית מתוקנת וכלל תכנית בנייה עתידית באופן סימטרי עבור דירת השכן בדיר צמוד . אין מניעה לאשר.	28/06/2020	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
הבקשה נדונה ברשות הרישוי ב 23/08/2018 ונדחתה במתכונת המוצעת כי שטחה עלה על %5 להרחבת דירות הגג שהינה 24,15 מ"ר. כעת התקבלה תכנית מתוקנת וכלל תכנית בנייה עתידית באופן סימטרי עבור דירת השכן בדיר צמוד . אין מניעה לאשר.	28/06/2020	חוות דעת תכנונית
- זכות להרחבת המבקש כדירת דירת גג ע"ח %5 שטח החלקה הינה 48,3 מ"ר עבור 2 דירות הגג הקיימות - שטח התוספת המוצעת להרחבת דירה 11 הינו 31,84 מ"ר , שעולה על מזכות להרחבת דירת גג ( 24,15 מ"ר לדירת גג אחת) - במתכונתה הנוכחית הבקשה מפרה סימטריית ומהווה פגיעה עיצובית בחזית ראשית. לא תהיה מניעה לאשר את הבקשה בהשתתפות דירה בקיר צמוד בצורה אחידה וסימטרית בשטח 24,15 מ"ר לכל דירה בין השתיים .	23/08/2018	דיון ברשות הרישוי לדחות במתכונת המוצעת
- זכות להרחבת המבקש כדירת דירת גג ע"ח %5 שטח החלקה הינה 48,3 מ"ר עבור 2 דירות הגג הקיימות - שטח התוספת המוצעת להרחבת דירה 11 הינו 31,84 מ"ר , שעולה על מזכות להרחבת דירת גג ( 24,15 מ"ר לדירת גג אחת) - במתכונתה הנוכחית הבקשה מפרה סימטריית ומהו וה פגיעה עיצובית בחזית ראשית. לא תהיה מניעה לאשר את הבקשה בהשתתפות דירה בקיר צמוד בצורה אחידה וסימטרית בשטח 24,15 מ"ר לכל דירה בין השתיים .	01/08/2018	בדיקת המלצה תכנונית לדחות במתכונת המוצעת
- זכות להרחבת המבקש כדירת דירת גג ע"ח %5 שטח החלקה הינה 48,3 מ"ר עבור 2 דירות הגג הקיימות - שטח התוספת המוצעת להרחבת דירה 11 הינו 31,84 מ"ר , שעולה על מזכות להרחבת דירת גג ( 24,15 מ"ר לדירת גג אחת) - במתכונתה הנוכחית הבקשה מפרה סימטריית ומהווה	29/07/2018	הכנת המלצה תכנונית לדחות במתכונת המוצעת

- 29 -

מידע קודם

פגיעה עיצובית בחזית ראשית. לא תהיה מניעה לאשר את הבקשה בהשתתפות דירה בקיר צמוד בצורה אחידה וסימטרית בשטח 24,15 מ"ר לכל דירה בין השתיים .
תאור הבנייה המותרת: - במקום חלה תב"ע 966ג שקובעת אזור מגורים 2 מיוחד . - זכויות בנייה בחלקה (מתחם 11 מגרש 6 לפי תשריט וסעיף 9 ט"ז הוראות תב"ע) 1400 מ"ר . - מס' יח"ד מרבי 14 (סעיף 9 ט"ז הוראות תב"ע) - מספר קומות מירבי5 (כנ"ל) - קוי בניין: קדמי 5 מ., צדי 4 מ., אחורי 0 מ . - לפי תקנות התכנון והבנייה מהנדס העיר יכול לאשר הרחבת דירת גג עד %5 משטח חלקה. התאמה בין הבנייה המבוקשת למותרת: - הבניין נבנה לפי היתר לבקשה 1980/0243.01שיצא ב 1983 בניין בן 5 קומות עבור 14 דירות, שטח עיקרי 1474,36 מ"ר, שירות 113,32 מ"ר. לכן אציין כי זכויות בנייה פלי תב"ע נוצלו במלואן . - זכות להרחבת המבקש כדירת דירת גג ע"ח %5 שטח החלקה הינה 48,3 מ"ר עבור 2 דירות הגג הקיימות ( 24,15 מ"ר לדירה אחת). - שטח התוספת המוצעת להרחבת דירה 11 הינו 31,84 מ"ר , שעולה על מזכות להרחבת דירת גג כאמור . - לפי נסח טאבו לדירה מוצמדת מרפסת גג בסך 89 מ"ר , שבשטחה מוצעת התוספת הנ"ל. - במתכונתה הנוכחית הבקשה מפרה סימטריית ומהווה פגיעה עיצובית בחזית ראשית. לא תהיה מניעה לאשר את הבקשה בהשתתפות דירה בקיר צמוד בצורה אחידה וסימטרית בשטח 24,15 מ"ר לכל דירה בין השתיים . לא מבקשים הקלות. לא התקבלו התנגדויות. .3 בעלי עניין בנכס : - הנכס בבעלות המבקש.	29/07/2018	חוות דעת תכנונית

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413
	הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

- 30 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

	אישור/תשלום חברת הגיחון
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	חוות דעת מהנדס העיר או מי מטעמ ו
	הצהרת מהנדס / הנדסאי בניין וחישובים סטטיים
	בדיקת תצהיר ע"י המחלקה לאיכות הסביבה

- 31 -

המלצת האגף

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הבקשה נדונה ברשות הרישוי ב 23/08/2018 ונדחתה במתכונת המוצעת כי שטחה עלה על %5 להרחבת דירות הגג שהינה 24,15 מ"ר.

כעת התקבלה תכנית מתוקנת וכלל תכנית בנייה עתידית באופן סימטרי עבור דירת השכן בדיר צמוד.

אין מניעה לאשר.

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2020/84	מספר ועדה
2020/0003.00	מספר בקשה
2020/0003.00 6	מספר בקשה מספר סידורי

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
בניית בנין חדש למסחר	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
לא	הכשרת עבירה
עו"ד ע"י עו"ד סיני דיבון עו"ד סיני דיבון	המבקש
אילן אפרת	עורך הבקשה
נסים פז שלמה	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
1	מספר שכנים שלא חתמו

בשלמות	חלקה	גוש
לא	2	30191

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
		te91	23/03/1995	תחילת תוקף	3640

	מתאריך
הבקשה היא לבניית בניין חדש	23/07/2020	בדיקת המלצה תכנונית לאשר

- 32 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/08/2020 - י"ג אב תש"פ

נתונים כלליים

כתובת האתר

אבל פן 1 , רמת דניה

תאור הבקשה

תיאור בקשה

נתוני מספרי היתרים קודמים בחלקה: מגרש ריק טרם הופקו היתרי בניה

מהות הבקשה

מדובר בבניין חדש המשמש עבור מסחר (חנויות)

פרסום הקלות

האם במסגרת הבקשה פורסמו הקלות: לא

תאריך תום מועד הגשת התנגדויות: 05/03/2020

מידע קודם

למסחר בשכונת רמת דניה. תכנית 3640 החלה בחלקה קובעת את חלקה מס' 2 לשטח חנויות , בהתאם לכך הוגשה הבקשה. התייחסות למוצע : .1 שטח מותר הוא עד 210 מ"ר, המוצע תואם למותר. .2 המוצע חורג מקו בניין קדמי בכ- 1.05 מ' , יש לצמצם את הבינוי עד לקו הבניין המותר לבניה. - הבקשה תואם תבע ואף לא בוצע פרסום . .3 התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה. תנאים נוספים : .4 יש לקבל את אישור מחלקת דרכים וזאת בהתאם לסעיף 11ג' בהוראות התכנית: "תנאי למתן היתר בניה בחלקה 2 הוא הגשת תכנון מפורט להרחבת רח' אבן פן מתחנת הדלק עד לכניסה לחניה הפרטית בשטח חלקה מס' 7 , לאישור אגף דרכים" . .5 תשריט התכנית וסעיף 11ד' בהוראות התכנית קובעים שטח בחלקה כשטח "זכות מעבר לציבור", יש לסמן בהתאם ולהציג תכנון מפורט כנדרש בהוראות התכנית. תירשם על כך הערת אזהרה. .6 קבלת התחייבות בלתי חוזרת מטעם היזמים והבעלים אשר מבטיחות חיוב משפטי גם לגבי כל הבעלים שיבואו במקומם, כי החנויות תשארנה סגורות וללא שימוש באם יעשו בהו שימוש למטרות אחרות האמורות בסעיף 9 בתקנון תכנית 1269ג תיקונים בתכנית: .1 אין התאמה בין התכנית לבין חתך ב-ב. .2 יש להציג את ארבעת חזיתות המבנה בהתאם למבוקש. .3 יש לתקן הערות נוספות בהתאם למסומן בתכנית a לא התקבלו התנגדויות .		את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא לבניית בניין חדש	20/07/2020	הכנת המלצה תכנונית לאשר

- 33 -

למסחר בשכונת רמת דניה. תכנית 3640 החלה בחלקה קובעת את חלקה מס' 2 לשטח חנויות , בהתאם לכך הוגשה הבקשה. התייחסות למוצע : .1 שטח מותר הוא עד 210 מ"ר, המוצע תואם למותר. .2 המוצע חורג מקו בניין קדמי בכ- 1.05 מ' , יש לצמצם את הבינוי עד לקו הבניין המותר לבניה. - הבקשה תואם תבע ואף לא בוצע פרסום . .3 התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה. תנאים נוספים : .4 יש לקבל את אישור מחלקת דרכים וזאת בהתאם לסעיף 11ג' בהוראות התכנית: "תנאי למתן היתר בניה בחלקה 2 הוא הגשת תכנון מפורט להרחבת רח' אבן פן מתחנת הדלק עד לכניסה לחניה הפרטית בשטח חלקה מס' 7 , לאישור אגף דרכים" . .5 תשריט התכנית וסעיף 11ד' בהוראות התכנית קובעים שטח בחלקה כשטח "זכות מעבר לציבור", יש לסמן בהתאם ולהציג תכנון מפורט כנדרש בהוראות התכנית. תירשם על כך הערת אזהרה. .6 קבלת התחייבות בלתי חוזרת מטעם היזמים והבעלים אשר מבטיחות חיוב משפטי גם לגבי כל הבעלים שיבואו במקומם, כי החנויות תשארנה סגורות וללא שימוש באם יעשו בהו שימוש למטרות אחרות האמורות בסעיף 9 בתקנון תכנית 1269ג תיקונים בתכנית: .1 אין התאמה בין התכנית לבין חתך ב-ב. .2 יש להציג את ארבעת חזיתות המבנה בהתאם למבוקש. .3 יש לתקן הערות נוספות בהתאם למסומן בתכנית a לא התקבלו התנגדויות .		את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
חוות דעת תכנונית	20/07/2020	חוות דעת תכנונית

- 34 -

- 35 -

מס' תכנית שחלה בחלקה: 360 תחילת

תוקף: 23/03/1995 אזור מגורים: אזור מסחרי

מס' נספח רלוונטי:

תכניות נוספות שחלות בחלקה: 1269ג'

האם התכנית כפופה לתכנית מתאר או שביטלה

אותה: כפופה למתאר

סעיף הקלות / סטייה ניכרת כפי שנקבע בהוראות התכנית החלה בחלקה הנדונה

אין סעיף סטיה נכרת

נספח בינוי

האם קיים נספח בינוי מפורט: לא

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש

מיום: 27/08/2019

ע"י המח' למידע תכנוני.

האם נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים: כן

נמצאו חריגות כמפורט להלן-

קו בניין קדמי: התוספת חורגת ב- 1.05 מ' וזאת ללא

ביצוע פרסום או התייחסות כל שהיא. זאת ועוד ששטחים אלו לא חושבו בשטחים.

האם פורסמו הקלות המכסות את החריגות על פי חוק, יש לפרט: לא

האם יש הצדקה תכנונית לאישור ההקלות: אין הצדקה תכנונית לאשר חריגה בקו בניין קדמי.

כמו כן על פי תקנות סטיה נכרת בניה בהתאם לקו שלפיו בנויים רוב הבניינים, באותו קטע רחוב, בין בשני צמתים. –

המגרש הוא פינתי לא הוצגה הוכחה לפיה רוב הבניינים בנויים בחריגה.

שטחי בניה –

שטח עיקרי מוצע בבקשה, יש לפרט:

- 36 -

עיקרי 185.46 מ"ר

שירות (מרחבים מוגנים) 24.57 מ"ר

סה"כ מוצע 210 מ"ר

שטח עיקרי מותר מכוח התכנית:

עפ"י סעיף 11ב' – "סה"כ שטחי הבניה יהיו 210 מ"ר, והם כוללים את כל השטחים שבתחום מעטפת הבניין, מתוך שטחי הבניה ניתן להקצות עד 50 מ"ר לשטח המשמש כחלק שירות"

האם נמצאה חריגה ממכסת השטח העיקרי המותר, יש

לפרט נתונים: לא

ניכרת (בניה המשנה את אופייה של הסביבה הקרובה). יש להתייחס בחוות הדעת להתאמה לבניין / סביבה.

התנגדויות

האם התקבלו התנגדויות: לא

אישורים נדרשים לבקשה ופירוט האם התקבלו:

אישור הסדרי תנועה: התקבל ביום 05/05/2020 – סומן v אך לא סרוק

חוות דעת היחידה לאיכות סביבה: התקבל ביום 3/6/2020

בקרה מרחבית אגף שפ"ע: התקבל ביום 08/07/2020

תכנית חיזוקים – יש לוודא שהשדות בלשונית 'פרטי בקשה'

מולאו בהתאם

האם התכנית החלה בחלקה כוללת סעיף תמ"א 38 : לא האם התכנית החלה בחלקה כוללת סעיף דרישה לחיזוקים לפי תקן 413 : לא

חוות דעת אדריכלית

למילוי על ידי ראש הצוות, יש לפרט את הנימוקים

האדריכליים התומכים בבקשה ו/או המהווים מניעה

לאישורה.

יש להתייחס בין היתר לטיעונים האדריכליים המועלים בהתנגדויות (באם ישנם),

בבקשה להשלמת דירת גג %5 - יש לפרט נימוקים מדוע

התוספת מהווה שיפור אדריכלי . בכל אישור הקלה יש לשקול: האם יש הצדקה תכנונית לאישור ההקלה (האם היא משרתת מטרה תכנונית לגיטימית), מועד אישור התכנית (ככל שהתכנית ישנה יותר תהיה הצדקה גדולה יותר לאישור ההקלה), פגיעה בצד שלישי, הכשרת עבירה
	02/01/2020	הכנת נוסח פרסום

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	אישור/תשלום חברת הגיחון
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	חישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי ת"י 413
	עפ"י סעיף 11ג : תנאי למתן היתר בחלקה מס' 2 הגשת תכנון מפורט להרחבת רח' אבן פן מתחנת דלק עד לכניסה לח
	רישום הערת אזהרה לעניין השטח המסומן בקווים אלכסוניים - שטח עם זכות מעבר לציבור
	הצגת אישור מחלקת הסדרי תנועה
	קבלת התחייבות בלתי חוזרת מטעם היזמים והבעלים אשר מבטיחות חיוב משפטי גם לגבי כל הבעלים שיבואו במקומם,

- 37 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לבניית בניין חדש

למסחר בשכונת רמת דניה.

תכנית 3640 החלה בחלקה קובעת את חלקה מס' 2 לשטח חנויות,

בהתאם לכך הוגשה הבקשה.

- 38 -

התייחסות למוצע:

1. שטח מותר הוא עד 210 מ"ר, המוצע תואם למותר.

2. המוצע חורג מקו בניין קדמי בכ- 1.05 מ',

יש לצמצם את הבינוי עד לקו הבניין המותר לבניה. - הבקשה תואם תבע ואף

לא בוצע פרסום.

3. התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה.

תנאים נוספים:

4. יש לקבל את אישור מחלקת דרכים וזאת בהתאם לסעיף 11ג' בהוראות התכנית:

"תנאי למתן היתר בניה בחלקה 2 הוא הגשת תכנון מפורט להרחבת רח' אבן פן

מתחנת הדלק עד לכניסה לחניה הפרטית בשטח חלקה מס' ,7

לאישור אגף דרכים".

5. תשריט התכנית וסעיף 11ד' בהוראות התכנית קובעים שטח בחלקה כשטח "זכות

מעבר לציבור",

יש לסמן בהתאם ולהציג תכנון מפורט כנדרש בהוראות התכנית.

תירשם על כך הערת אזהרה.

6. קבלת התחייבות בלתי חוזרת מטעם היזמים והבעלים אשר מבטיחות חיוב

משפטי גם לגבי כל הבעלים שיבואו במקומם,

כי החנויות תשארנה סגורות וללא שימוש באם יעשו בהו שימוש למטרות אחרות האמורות בסעיף 9 בתקנון תכנית 1269ג

תיקונים בתכנית:

1. אין התאמה בין התכנית לבין חתך ב-ב.

2. יש להציג את ארבעת חזיתות המבנה בהתאם למבוקש.

3. יש לתקן הערות נוספות בהתאם למסומן בתכנית a

לא התקבלו התנגדויות.

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2020/84	מספר ועדה
1979/0730.10	מספר בקשה
1979/0730.10 7	מספר בקשה מספר סידורי

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
הרחבת יח"ד קיימת ע"פ תב"ע /13114מק	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
כן	הכשרת עבירה
מר פיקר מרדכי	המבקש
אדריכל רוזנבלו יצחק	עורך הבקשה
מר הילו משה	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
3	מספר שכנים שלא חתמו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	19	30138

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
598	מגורים ב	1	02/10/2010	תחילת תוקף	13114

- 39 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/08/2020 - י"ג אב תש"פ

נתונים כלליים

כתובת האתר

הרב מימון 14 , קרית משה

תאור הבקשה

תיאור בקשה

נתוני מספרי היתרים קודמים בחלקה:

היתר בניה אחרון רלוונטי הופק בתאריך: 2013 תיק בניין מספר: 1979/0730.08 השטח העיקרי שאושר במסגרת היתר הבניה האחרון הנו: 515,29 מ"ר.

מהות הבקשה

מדובר בבניין מגורים קיים בן 4 קומות, בן 4 יח"ד קיימות.

במסגרת הבקשה מוצעת תוספת בניה להרחבת דירה 3 כמפורט להלן:

מפלס +3,20

- תוספת שטח עיקרי בסך 27,58 מ"ר + חדר מחוזק.

- מרפסת גג 4,12 מ"ר בחזית צפונית.

מפלס +6,20

- תוספת שטח עיקרי בסך 26 מ"ר.

- מרפסת גג 14,82 מ"ר בחזית צפונית.

	מתאריך
בקרית משה רח' רב מימון 14 מבוקשת הרחבת דירה אחת עפ"י תב"ע מפורטת נקודתית. הבנייה תואמת תב"ע. לאשר בתנאים הבאים: - סימון הריסה עפ"י תב"ע - להציג שטחי בנייה מאושרים לפי היתר מקורי וסך השטחים כי חישוב השטחים המוצג לקוי כי לא מתייחס לבנייה קיימת .	23/07/2020	בדיקת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
בקרית משה רח' רב מימון 14 מבוקשת הרחבת דירה אחת עפ"י תב"ע מפורטת נקודתית. הבנייה תואמת תב"ע. לאשר בתנאים הבאים: - סימון הריסה עפ"י תב"ע - להציג שטחי בנייה מאושרים לפי היתר מקורי וסך השטחים כי חישוב השטחים המוצג לקוי כי לא מתייחס לבנייה קיימת .	16/07/2020	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 13114 תחילת תוקף: 2009 אזור מגורים: 'ב . התכנית כפופה לתכנית מתאר תכניות נוספות שחלות בחלקה: 62 סעיף הקלות / סטייה ניכרת כפי שנקבע בהוראות התכנית החלה בחלקה הנדונה	16/07/2020	חוות דעת תכנונית

- 40 -

הבקשה מהווה תוספת קומות (קומות עליונות / קומת מרתף):

הבקשה לא מהווה תוספת יח"ד

הבקשה כוללת תוספת מרפסות זיז כאמור.

הבקשה לא כוללת תוספת חניות

הבקשה לא כוללת מעלית

לא מבקשים הקלות

תאריך תום מועד הגשת התנגדויות: 28/05/2020

לא התקבלו התנגדויות.

מידע קודם

- 41 -

התכנית החלה בחלקה הנדונה כוללת סעיף סטייה ניכרת לעניינים הבאים:

גובה בניין , קווי בניין , מספר יח"ד

נספח בינוי

קיים נספח בינוי מפורט מחייב חלקית לעניינים הבאים:גובה בניין , קווי בניין , מספר יח"ד , מספר קומות, שטחי בנייה מרביים.

הבקשה תואמת במדויק לנספח הבינוי

שלביות ביצוע

בהינף אחד

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש

מיום: 05/02/20 ע"י המח' למידע תכנוני.

לא נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים.

מספר קומות

מס קומות מותר עפ"י התכנית: 3+1 מס' קומות מוצע: 0 .

לא נמצאו חריגות ממספר הקומות המותר.

גבהים

הגובה המותר הסופי על פי התכנית: 10,2 מ. מעל מפלס הכניסה הקובעת.

לא נמצאו חריגות מהגובה המותר

מספר יחידות דיור

מס יח"ד מותר עפ"י התכנית: 5 לא מוצעת תוספת יח"ד לא נמצאו חריגות ממספר יח"ד המותר

שטחי בניה – שטחים עיקריים

שטח עיקרי מוצע בבקשה: 53,59 מ"ר שטח עיקרי מותר

מכוח התכנית: 574,83 מ"ר

לא נמצאה חריגה ממכסת השטח העיקרי המותר, כי הבנייה המוצעת תואמת נספח הבינוי.

שטחי בניה – שטחי שרות שטחי שירות מוצעים בבקשה : 11,36 מ"ר שטחי שירות מותרים מכוח התכנית: 32,04 מ"ר לא נמצאה חריגה ממכסת שטחי השרות המותרים. מרחב מוגן : נספח הבנוי לא כולל פתרון מיגוני, מוצע חדר מוגן בשטח 11,36 מ"ר בקומה 'ב על חשבון שט הרחבה עפ"י תב"ע
בקרית משה רח' רב מימון 14 מבוקשת הרחבת דירה אחת עפ"י תב"ע מפורטת נקודתית. הבנייה תואמת תב"ע. לאשר בתנאים הבאים: - סימון הריסה עפ"י תב"ע - להציג שטחי בנייה מאושרים לפי היתר מקורי וסך השטחים כי חישוב השטחים המוצג לקוי כי לא מתייחס לבנייה קיימת .	15/07/2020	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 13114 תחילת תוקף: 2009 אזור מגורים: 'ב . התכנית כפופה לתכנית מתאר תכניות נוספות שחלות בחלקה: 62 סעיף הקלות / סטייה ניכרת כפי שנקבע בהוראות התכנית החלה בחלקה הנדונה התכנית החלה בחלקה הנדונה כוללת סעיף סטייה ניכרת לעניינים הבאים : גובה בניין , קווי בניין , מספר יח"ד נספח בינו י קיים נספח בינוי מפורט מחייב חלקית לעניינים הבאים:גובה בניין , קווי בניין , מספר יח"ד , מספר קומות, שטחי בנייה מרביים . הבקשה תואמת במדויק לנספח הבינו י שלביות ביצוע	15/07/2020	חוות דעת תכנונית

- 42 -

- 43 -

בהינף אחד

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש

מיום: 05/02/20 ע"י המח' למידע תכנוני.

לא נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים.

מספר קומות

מס קומות מותר עפ"י התכנית: 3+1 מס' קומות מוצע: 0 .

לא נמצאו חריגות ממספר הקומות המותר.

גבהים

הגובה המותר הסופי על פי התכנית: 10,2 מ. מעל מפלס הכניסה הקובעת.

לא נמצאו חריגות מהגובה המותר

מספר יחידות דיור

מס יח"ד מותר עפ"י התכנית: 5 לא מוצעת תוספת יח"ד לא נמצאו חריגות ממספר יח"ד המותר

שטחי בניה – שטחים עיקריים

שטח עיקרי מוצע בבקשה: 53,59 מ"ר שטח עיקרי מותר

מכוח התכנית: 574,83 מ"ר

לא נמצאה חריגה ממכסת השטח העיקרי המותר, כי הבנייה המוצעת תואמת נספח הבינוי.

שטחי בניה – שטחי שרות

שטחי שירות מוצעים בבקשה: 11,36 מ"ר שטחי שירות

מותרים מכוח התכנית: 32,04 מ"ר

לא נמצאה חריגה ממכסת שטחי השרות המותרים.

מרחב מוגן :

נספח הבנוי לא כולל פתרון מיגוני, מוצע חדר מוגן בשטח 11,36 מ"ר בקומה 'ב על חשבון שט הרחבה עפ"י תב"ע

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413
	הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	אישור/תשלום חברת הגיחון
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	הצהרת עורך הבקשה

הרחבת דירה אחת עפ"י תב"ע מפורטת נקודתית.
	הרחבת דירה אחת עפ הבנייה תואמת תב"ע.

- 44 -

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בקרית משה רח' רב מימון 14 מבוקשת

לאשר בתנאים הבאים:

- סימון הריסה עפ"י תב"ע

- להציג שטחי בנייה מאושרים לפי היתר מקורי וסך השטחים כי חישוב השטחים המוצג לקוי כי לא מתייחס לבנייה קיימת.

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2020/84	מספר ועדה
2019/0584.00	מספר בקשה
2019/0584.00 8	מספר בקשה מספר סידורי

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
בניית דירה חדשה על גג קיים	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
לא	הכשרת עבירה
גברת הקר מיכל	המבקש
אדריכל נאור אמיר	עורך הבקשה
מהנדס בורושנסקי אנטולי	מתכנן השלד
1	מספר מתנגדים
20	מספר שכנים שלא חתמו

בשלמות	חלקה	גוש
לא	5364	30044
לא	5364	30044

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
446	אזור מגורים 3 מיוחד	3	12/06/1996	תחילת תוקף	3838

- 45 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/08/2020 - י"ג אב תש"פ

נתונים כלליים

כתובת האתר

חכם שלום 15 , מחנה יהודה

תאור הבקשה

נתוני מספרי היתרים קודמים בחלקה:

עפ"י נתוני המערכת היתר בניה רלוונטי שהופק בחלקה הנידונה:

בתאריך 28/09/1949 בת.ב 1949/1227.00 עבור: "תוספת בניה", בהיתר זה אושרו 81.96 מ"ר למניין שטחים עיקריים.

מהות הבקשה:

הבקשה מוצעת ברחוב חכם שלום 15 מחנה יהודה, מדובר בבקשה בגוש: 30044 חלקה: 364 מדובר במבנה בן 3 קומות למגורים.

במסגרת הבקשה מוצעות התוספות הבאות:

	מתאריך
לפרסם לפי סעיף 149 : המלצת המחלקה לא לזמן את המתנגדת היות והבקשה מומלצת לפרסום ולא לאישור . המלצת המחלקה לפרסם לפי סעיף 149 היות וישנם 3 נושאים אשר הוראות התכנית ונספח הבינוי מחייבים עבורם ללא התייחסות עורך הבקשה, ראה פירוטם מטה : לאחר קבלת תכנית מתוקנת ואישור מקדמי מהג"א לעניין החדר המחוזק עם תקרה שיפועית התכנית תאושר במערכת לפרסום כנדרש. · קווי בניין : על עורך הבקשה לסמן ע"ג ההרמוניקה את סימוני קווי הבניין כפי שנתקבלו ממחלקת המידע וגם בצבעיהם . · ח. מחוזק : על עורך הבקשה לקבל אישור מקדמי (טרם פרסום התכנית) מהג"א עבור חדר מחוזק המוצע שניתן לאשרו כפי שמוצע . · מספר יח"ד : על עורך הבקשה לפרסם הקלה בנידון בדבר תוספת יח"ד בשטח מינימלי בשונה מהמותר בהוראות התכנית.	26/07/2020	הכנת המלצה תכנונית לפרסם לפי סעיף 149

- 46 -

מוצע בקומת הרעפים במפלס: +9.85

תוספת יח"ד בתוך חלל גג הרעפים.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה לא פורסמו הקלות.

תום מועד התנגדויות בוצע בתאריך 05.03.2020 ולפי נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלה התנגדות אחת לבקשה.

בעלי עניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .364

הליך פרסומי בוצע בתיק משלוח הודעות לפי תקנה 36 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

לפי נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלה התנגדות אחת לבקשה.

מידע קודם

· גג רעפים : על עורך הבקשה לפרסם הקלה בדבר בינוי שיפוע גג הרעפים בגובה של 1.15 מ' מעל פני התקרה העליונה בשונה מהוראות התכנית או לחלופין להנמיך את תחילת השיפוע . · מרפסות גג : על עורך הבקשה לפרסם הקלה בדבר בינוי מרפסת גג בתוך גג הרעפים בשונה מנספחי הבינוי . · חוות דעת אדריכלית: * "הבניין תוכנן ל-3 קומות בלבד, כך שלא ברור האם יש לבניין יכולת לשאת משקלים של קומה נוספת כמבוקש". - עורך הבקשה נדרש להמציא הצהרת מהנדס + חישובים סטטיים בתנאים להיתר. * "גם תשתית המבנים הללו מיושנות וגורמות לבעיות לא קטנות". - עורך הבקשה נדרש להמציא אישור מחלקת הגיחון ואיכות הסביבה בתנאים להיתר כמענה לבעיות אלו. * "לבניין קיר משותף (עם חכם שלום )17 כאשר בניה בגג הבניין תפגע בקו הבניין אשר יבליט את המחסן הקיים היום על גג הבניין הסמוך". - הבניה בקיר משותף ניתנת עפ"י תב"ע, המחסן הקיים מפנלית ע"ג הגג הינו עבירת בניה כך שאינו יכול למנוע בינוי מכוח תבע. * "יש בעיות חניה קשות באזור נחלאות גם למי שיש תו חניה אשורי, יוצר עומס על החניות הקיימות". - לבקשה המוצעת התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה, באזור נחלאות ישנם בקשות המקבלות פטור מהצגת חניות עבור יח"ד חדשות . * "כל הסיבות הנ"ל יגרמו לירידת ערך הדירות וגם קושי בניהול אורח החיים" . - טענה זו הינה קניינית ואין בסמכות הוועדה לדון בה .
לפרסם לפי סעיף 149 : המלצת המחלקה לא לזמן את המתנגדת היות והבקשה	26/07/2020	בדיקת המלצה תכנונית לפרסם לפי סעיף 149

- 47 -

- 48 -

מומלצת לפרסום ולא לאישור.

המלצת המחלקה לפרסם לפי סעיף 149 היות וישנם 3

נושאים אשר הוראות התכנית ונספח הבינוי מחייבים עבורם ללא התייחסות עורך הבקשה, ראה פירוטם מטה:

לאחר קבלת תכנית מתוקנת ואישור מקדמי מהג"א לעניין החדר המחוזק עם תקרה שיפועית התכנית תאושר במערכת לפרסום כנדרש.

· קווי בניין:

על עורך הבקשה לסמן ע"ג ההרמוניקה את סימוני קווי הבניין כפי שנתקבלו ממחלקת המידע וגם בצבעיהם.

· ח. מחוזק:

על עורך הבקשה לקבל אישור מקדמי (טרם פרסום התכנית)

מהג"א עבור חדר מחוזק המוצע שניתן לאשרו כפי שמוצע.

· מספר יח"ד:

על עורך הבקשה לפרסם הקלה בנידון בדבר תוספת יח"ד בשטח מינימלי בשונה מהמותר בהוראות התכנית.

· גג רעפים:

על עורך הבקשה לפרסם הקלה בדבר בינוי שיפוע גג

הרעפים בגובה של 1.15 מ' מעל פני התקרה העליונה בשונה מהוראות התכנית או לחלופין להנמיך את תחילת השיפוע.

· מרפסות גג:

על עורך הבקשה לפרסם הקלה בדבר בינוי מרפסת גג בתוך גג הרעפים בשונה מנספחי הבינוי.

· חוות דעת אדריכלית:

* "הבניין תוכנן ל-3 קומות בלבד, כך שלא ברור האם יש לבניין יכולת לשאת משקלים של קומה נוספת כמבוקש".

- עורך הבקשה נדרש להמציא הצהרת מהנדס + חישובים סטטיים בתנאים להיתר.

* "גם תשתית המבנים הללו מיושנות וגורמות לבעיות לא קטנות".

- עורך הבקשה נדרש להמציא אישור מחלקת הגיחון ואיכות הסביבה בתנאים להיתר כמענה לבעיות אלו.

* "לבניין קיר משותף (עם חכם שלום )17 כאשר בניה בגג הבניין תפגע בקו הבניין אשר יבליט את המחסן הקיים היום על גג הבניין הסמוך". - הבניה בקיר משותף ניתנת עפ"י תב"ע, המחסן הקיים מפנלית ע"ג הגג הינו עבירת בניה כך שאינו יכול למנוע בינוי מכוח תבע. * "יש בעיות חניה קשות באזור נחלאות גם למי שיש תו חניה אשורי, יוצר עומס על החניות הקיימות". - לבקשה המוצעת התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה, באזור נחלאות ישנם בקשות המקבלות פטור מהצגת חניות עבור יח"ד חדשות . * "כל הסיבות הנ"ל יגרמו לירידת ערך הדירות וגם קושי בניהול אורח החיים" . - טענה זו הינה קניינית ואין בסמכות הוועדה לדון בה .
התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות: *תכנית 3838 תחילת תוקף 12/06/1996 אזור מגורים 3 מיוחד . *כפיפות לתכנית מתאר .62 *תקנות התכנון והבניה. סטייה ניכרת: בתכנית הנ"ל יש סעיף סטייה ניכרת בעניין : "תוספת קומות, תוספת גובה בניה, או הקטנת מרווחים שלא בהתאם לתכנית ולא בהתאם לתנאים המפורטים" , המוצע בבקשה איננו מהווה סטייה ניכרת מהוראות התכנית. נספח בינוי : התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספחי בינוי כלליים שותקים. לפי נספח הבינוי והוראות התכנית מותר שימוש בגג הרעפים עבור מגורים . שלביות ביצוע : בתכניות הנ"ל אין סעיף שלביות ביצוע .	26/07/2020	חוות דעת תכנונית

- 49 -

- 50 -

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

28/10/2019 ע"י המח' למידע תכנוני ונמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים אך פורסמה הקלה בנידון:

עורך הבקשה אינו מסמן את קווי הבניין ע"ג הבקשה כפי שהתקבל ממחלקת המידע – על עורך הבקשה לסמן ע"ג

ההרמוניקה את סימוני קווי הבניין כפי שנתקבלו ממחלקת המידע וגם בצבעיהם.

שטחי בניה:

מותר עפ"י תבע: 3838 סעיף (10א)()1 "מודגש בזאת כי

זכויות הבניה יהיו פועל יוצא של קווי הבניין".

שטח עיקרי: מוצע בבקשה שטח עיקרי בסך 51.86 מ"ר

בתוך קונטור קווי הבניין המאושרים – כמותר.

ח. מחוזק:

מוצע בבקשה: חדר מחוזק בשטח של 8 מ"ר כאשר החלק

המזרחי הינו בגובה של 1.85 מ', גובה זה אינו תקני – על עורך הבקשה לקבל אישור מקדמי (טרם פרסום התכנית)

מהג"א עבור חדר מחוזק המוצע שניתן לאשרו כפי שמוצע.

מספר יח"ד:

מותר לפי תב"ע: התב"ע הנ"ל אינה קובעת מס' מרבי של

יח"ד אך קובעת שטח מינימלי ליח"ד חדשה המוצעת בסך 75 מ"ר.

מוצע בבקשה: תוספת יח"ד חדשה בגג הרעפים בשטח

מינימלי של 51.86 מ"ר, השטח המוצע הינו בשונה מהמותר לפי תב"ע, היות ולא חל סעיף סטייה ניכרת לעניין זה ניתנת האפשרות לעורך הבקשה לפרסם הקלה בנידון – על עורך הבקשה לפרסם הקלה בנידון בדבר תוספת יח"ד בשטח

מינימלי בשונה מהמותר בהוראות התכנית.

מספר קומות:

מס' קומות מותר עפ"י התכנית:

- קו בניין 1 (צבע ירוק) "קו בניין לבניין ארעי בן קומה אחת".

- קו בניין 2 (צבע אדום) "קו בניין עבור בניה בת 2 קומות".

- 51 -

- קו בניין 3 (צבע כחול) "קו בניין עבור בניה בת 3 קומות ומעליהן גג רעפים".

מס' קומות מוצע:

במיקומו של קו בניין 3 (כחול) מוצע תוספת גג רעפים ובו יח"ד מעל בינוי קיים בן 3 קומות – כמותר.

גג רעפים:

מותר לפי תב"ע:

* סעיף ()3(10ב) "גובה רום גג הרעפים לא יעלה על 3.50 מ' מעל פני הרצפה העליונה".

* סעיף ()3(10ג) "שיפוע הגג יהא 22-30 מעלות ממישור פני התקרה העליונה".

* סעיף ()3(10ד) "בכל בניין יהיו לפחות 2 שיפועי גגות".

מוצע בבקשה:

- גובה רום גג הרעפים בסך 3.50 מ' מפני הרצפה העליונה – כמותר.

- שיפוע הגג המוצע הינו בסך 28 מעלות, אך לא מפני התקרה העליונה אלא עורך הבקשה מציע בסך 1.15 מ' מעל פני התקרה העליונה בשונה מהוראות התכנית סעיף

()3(10ג) – על עורך הבקשה לפרסם הקלה בדבר בינוי שיפוע גג הרעפים בגובה של 1.15 מ' מעל פני התקרה העליונה בשונה מהוראות התכנית או לחלופין להנמיך את תחילת השיפוע.

- מוצע בבקשה 3 שיפועים לגג רעפים – כמותר.

מרפסות גג:

מותר לפי תכנית:

סעיף ()3(10ה) "גגות התוספות שמחוץ לקו בניין 3 קומות (כחול) יהיו שטוחים וישמשו כמרפסת תקינה, עם מעקה, ריצוף וכיו"ב לרווחת דיירי הדירות שמעליהם".

מוצע בבקשה: מרפסת גג במפלס +9.85 בחזית המערבית

בתוך הרעפים, לפי המסומן בנספחי הבינוי הינו גג הרעפים הינו מושלם לא גריעות עבור מרפסות גג היות ומרפסות גג נינות עבור בינוי הניתנים בקווי הבניין בצדי הבניין - על עורך הבקשה לפרסם הקלה בדבר בינוי מרפסת גג בתוך גג

הרעפים בשונה מנספחי הבינוי.

- 52 -

אישור שימור:

התקבל בתאריך 16/04/2020 ע"י אדר' בן שמחון אביגיל.

תנאים שנדרשו הוטמעו במערכת.

אישור הסדרי תנועה:

התקבל בתאריך 07/07/2020 ע"י אינג' ילנה גרויסמן.

החניה תהיה בתחום דרכים.

הסכמת שכנים:

בבדיקה מול נסח הטאבו מדובר בגג מוצמד לדירה 10 כך שאין מניעה לדרישה של 2/3 חתימות.

חוות דעת אדריכלית:

אין מניעה עקרונית לאשר את הבקשה אך היא צריכה לעמוד במותר עפ"י נספח הבינוי והוראות התכנית, עורך הבקשה אינו מפרסם הקלה ב-3 נושאים שמכוחם ניתן לאשר את המוצע, מעבר לכך מוצע חדר מחוזק כאשר חלק מתקרתו הינה בשיפוע לכך נדרש עורך הבקשה להמציא אישור

מקדמי – על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת התקבלה התנגדות אחת לבקשה,

לטענת המתנגד:

* "הבניין תוכנן ל-3 קומות בלבד, כך שלא ברור האם יש לבניין יכולת לשאת משקלים של קומה נוספת כמבוקש".

- עורך הבקשה נדרש להמציא הצהרת מהנדס + חישובים סטטיים בתנאים להיתר.

* "גם תשתית המבנים הללו מיושנות וגורמות לבעיות לא קטנות".

- עורך הבקשה נדרש להמציא אישור מחלקת הגיחון ואיכות הסביבה בתנאים להיתר כמענה לבעיות אלו.

* "לבניין קיר משותף (עם חכם שלום )17 כאשר בניה בגג הבניין תפגע בקו הבניין אשר יבליט את המחסן הקיים היום על גג הבניין הסמוך".

- הבניה בקיר משותף ניתנת עפ"י תב"ע, המחסן הקיים מפנלית ע"ג הגג הינו עבירת בניה כך שאינו יכול למנוע בינוי

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	אישור/תשלום חברת הגיחון
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 53 -

מכוח תבע.

* "יש בעיות חניה קשות באזור נחלאות גם למי שיש תו חניה אשורי, יוצר עומס על החניות הקיימות".

- לבקשה המוצעת התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה, באזור נחלאות ישנם בקשות המקבלות פטור מהצגת חניות עבור יח"ד חדשות.

* "כל הסיבות הנ"ל יגרמו לירידת ערך הדירות וגם קושי בניהול אורח החיים".

- טענה זו הינה קניינית ואין בסמכות הוועדה לדון בה.

המלצת המחלקה לא לזמן את המתנגדת היות והבקשה

מומלצת לפרסום ולא לאישור.

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לפרסם לפי סעיף 149

לפרסם לפי סעיף :149

המלצת המחלקה לא לזמן את המתנגדת היות והבקשה מומלצת לפרסום ולא לאישור.

המלצת המחלקה לפרסם לפי סעיף 149 היות וישנם 3 נושאים אשר הוראות התכנית

ונספח הבינוי מחייבים עבורם ללא התייחסות עורך הבקשה, ראה פירוטם מטה:

לאחר קבלת תכנית מתוקנת ואישור מקדמי מהג"א לעניין החדר המחוזק עם תקרה

שיפועית התכנית תאושר במערכת לפרסום כנדרש.

· קווי בניין:

- 54 -

על עורך הבקשה לסמן ע"ג ההרמוניקה את סימוני קווי הבניין כפי שנתקבלו ממחלקת

המידע וגם בצבעיהם.

· ח. מחוזק:

על עורך הבקשה לקבל אישור מקדמי (טרם פרסום התכנית) מהג"א עבור חדר מחוזק

המוצע שניתן לאשרו כפי שמוצע.

· מספר יח"ד:

על עורך הבקשה לפרסם הקלה בנידון בדבר תוספת יח"ד בשטח מינימלי בשונה

מהמותר בהוראות התכנית.

· גג רעפים:

על עורך הבקשה לפרסם הקלה בדבר בינוי שיפוע גג הרעפים בגובה של 1.15 מ' מעל

פני התקרה העליונה בשונה מהוראות התכנית או לחלופין להנמיך את תחילת השיפוע.

· מרפסות גג:

על עורך הבקשה לפרסם הקלה בדבר בינוי מרפסת גג בתוך גג הרעפים בשונה מנספחי

הבינוי.

· חוות דעת אדריכלית:

* "הבניין תוכנן ל-3 קומות בלבד, כך שלא ברור האם יש לבניין יכולת לשאת משקלים

של קומה נוספת כמבוקש".

- עורך הבקשה נדרש להמציא הצהרת מהנדס + חישובים סטטיים בתנאים להיתר.

* "גם תשתית המבנים הללו מיושנות וגורמות לבעיות לא קטנות".

- עורך הבקשה נדרש להמציא אישור מחלקת הגיחון ואיכות הסביבה בתנאים להיתר כמענה לבעיות אלו.

* "לבניין קיר משותף (עם חכם שלום )17 כאשר בניה בגג הבניין תפגע בקו הבניין אשר

יבליט את המחסן הקיים היום על גג הבניין הסמוך".

- הבניה בקיר משותף ניתנת עפ"י תב"ע, המחסן הקיים מפנלית ע"ג הגג הינו עבירת בניה כך שאינו יכול למנוע בינוי מכוח תבע.

* "יש בעיות חניה קשות באזור נחלאות גם למי שיש תו חניה אשורי, יוצר עומס על

החניות הקיימות".

- לבקשה המוצעת התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה, באזור נחלאות ישנם בקשות

- 55 -

המקבלות פטור מהצגת חניות עבור יח"ד חדשות.

* "כל הסיבות הנ"ל יגרמו לירידת ערך הדירות וגם קושי בניהול אורח החיים".

- טענה זו הינה קניינית ואין בסמכות הוועדה לדון בה.

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2020/84	מספר ועדה
2019/0204.00	מספר בקשה
2019/0204.00 9	מספר בקשה מספר סידורי

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
שימוש במעטפת גג קיימת עפ"י היתר. (הרחבה על הגג) .	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
כן	הכשרת עבירה
אזואלוס דבורה	המבקש
אדריכל מולדובסקי יצחק	עורך הבקשה
דב קוזלובסקי	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
19	מספר שכנים שלא חתמו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	9	30645

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
		1	04/04/2013	תחילת תוקף	12397

- 56 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/08/2020 - י"ג אב תש"פ

נתונים כלליים

כתובת האתר

מאיר בלבן 9 , נוה יעקב

תאור הבקשה

מדובר בבקשה בשכונת נווה יעקב , בניין משותף בן 4 קומות, בנוי בשני גושים המסודרים בצורת האות "ר" הפוכה, מעל קומת מחסנים.

בניין טורי בן 4 כניסות, קיים היתר בניה קודם- מס' .2014/0007.00 הבקשה הנוכחית מבקשת את ביצוע תוספת הבניה שאושרה כ"מעטפת" בהיתר הקודם, כיוון שהתוכנית דורשת בניה בהינף אחד, ואי עמידה בשלביות הינה סטיה ניכרת.

הבקשה כוללת תוספת שטח עיקרי, חדר מחוזק ומרפסת זיז.

בעלויות

המבקשים רשומים בנסח הטאבו כבעלים.

הבדיקה בוצעה באחריות דסק שרות הלקוחות במסגרת הליך פתיחת הבקשה.

תקנה -36 ידוע בעלי זכויות בחלקה

בוצע ידוע בעלי הזכויות עפ"י תקנה ,36 תום מועד הגשת התנגדויות ,08/08/2019 לא התקבלו התנגדויות מבעלי זכויות.

אישורים שהתקבלו טרם דיון

נוהל בקרה הנדסית- הוגשו כל המסמכים הנדרשים והושלמו בתאריך .15/07/2020

	מתאריך
לענין בניה בשונה מנספח בינוי להוספת מרפסת גג במפלס +9.80 שטחי התוספת המבוקשים בבקשה הינם: קומה ג' מפלס +7.00 מבקשים מדרגות פנימיות, ניתן לאשר. קומה ד' מפלס +9.80 תוספת קומה לדירת משפ' אזואלוס, מבוקשת תוספת שטחים עיקריים בשטח של 38.79 מ"ר עבור שני חדרים וחדר שירותים, חדר מחוזק ע"פ נספח בשטח של 11.97 מ"ר ומרפסת גג בשטח של 11.92 מ"ר . הבניה המבוקשת בתוך "מעטפת בניה" שאושרה בעבר, המבוקש תואם לקונטור המעטפת. עפ"י התמונות שצורפו בפתיחת התיק נראה כי הבניה המבוקשת קיימת בפועל ומבקשים להכשירה. יש להציג פתרון גישה למערכות המשותפות הקיימות על גג התוספת השייכות לדיירי הקומות התחתונות. יש תיקונים ע"ג התכנית במערכת המקוונת, יש לתקנם כתנאי להעברה לגורמים.	27/07/2020	הכנת המלצה תכנונית לפרסם לפי סעיף 149
לענין בניה בשונה מנספח בינוי להוספת מרפסת גג במפלס +9.80 שטחי התוספת המבוקשים בבקשה הינם: קומה ג' מפלס +7.00 מבקשים מדרגות פנימיות, ניתן לאשר. קומה ד' מפלס +9.80 תוספת קומה לדירת משפ' אזואלוס, מבוקשת תוספת שטחים עיקריים בשטח של 38.79 מ"ר עבור שני חדרים וחדר שירותים, חדר מחוזק ע"פ נספח בשטח של 11.97	27/07/2020	בדיקת המלצה תכנונית לפרסם לפי סעיף 149

- 57 -

התוספת המוצעת מוגדרת "מותרת", מסת התוספת אינה חורגת מ- %2 ממסת המבנה המקורי.

הבקשה הינה תוספת תקרה בלבד, הקירות הקיימים כבר.

מידע קודם

מ"ר ומרפסת גג בשטח של 11.92 מ"ר . הבניה המבוקשת בתוך "מעטפת בניה" שאושרה בעבר, המבוקש תואם לקונטור המעטפת. עפ"י התמונות שצורפו בפתיחת התיק נראה כי הבניה המבוקשת קיימת בפועל ומבקשים להכשירה. יש להציג פתרון גישה למערכות המשותפות הקיימות על גג התוספת השייכות לדיירי הקומות התחתונות. יש תיקונים ע"ג התכנית במערכת המקוונת, יש לתקנם כתנאי להעברה לגורמים.
התכנית החלה: 12397 תחילת תוקף 04/04/2013 אזור מגורים ב', תא שטח 001 . התוכנית כוללת תקנון, תשריט ונספח בינוי מחייב לעניין: מס' יח"ד מירבי, מס' קומות ,גובה בניין, וקווי בניין . הוראות סטייה ניכרת לפי סעיף 4.1.2 י"ב כפי שנקבע בהוראות התכנית הן: מס' יח"ד, קווי הבניין, מס' קומות גובה הבניה, נסיגות בקומה העליונה ושלבי ביצוע הינם מחייבים וכל סטייה מהם תחשב כסטייה ניכרת. נספח בינו י קיים נספח בינוי מחייב חלקית- הבקשה תואמת נספח מלבד מרפסת הגג המוצעת, יש לפרסם הקלה מתאימה. קווי בניי ן הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין 2019/5628.00 שהוגש מיום: 17/04/2019 ע"י המח' למידע תכנוני . הבניה המוצעת הינה בתוך תחום קווי הבניין עפ"י נספח הבינוי . מפת המדידה המצורפת לבקשה מציגה את קווי הבניין לתוספות האפשריות עפ"י תכנית 12397 . גובה עפ"י טבלת הזכויות ניתן לאשר גובה כולל של 16.50 מ' מעל הכניסה הקובעת- הבקשה הנוכחית מציגה מפלס סופי של 13.70 מ', התוספת המוצעת תואמת לגובה המאושר בנספח הבינוי, עבור עמודה זו . מספר קומות 5 קומות מעל לכניסה הקובעת וקומה אחת מתחת לכניסה	27/07/2020	חוות דעת תכנונית

- 58 -

- 59 -

הקובעת- עומדים בדרישה למס' קומות.

מספר יחידות דיור

מס' יח"ד מרבי בבניין זה הינו 40 יח"ד, הבקשה מציגה תוספת קומה ליח"ד קיימת, יידרש רישום הערת אזהרה בטאבו כתנאי למתן היתר בניה- עומדים בדרישה ניתן לאשר.

שלביות ביצוע

א. הבניה תבוצע בהינף אחד לכל עמודה, לא תותר בניה

בשלבים- עומדים בדרישה, הכל בנוי כבר.

ב. הבניה על הגג תבוצע בהינף אחד לכל כניסה ובנפרד

מהעמודות שלה- הבניה נעשתה בבקשה מס'

2014/0007.00 כעת מבוקש להשמיש את ה"מעטפת"

שאושרה בעבר.

ג. בניית המחסנים תבוצע בהינף אחד לכל עמודה

ובנפרד מהעמודה שלה- לא רלוונטי כיוון שהבקשה

מתייחסת לתוספת הגג ולא לקומת המחסנים.

שטחי בניה המותרים עפ"י תכנית:

-שטח עיקרי מותר עפ"י תכנית- 4922.54 מ"ר מעל כניסה קובעת.

-שטח שרות עפ"י תכנית- 830.94 מ"ר מעל כניסה קובעת ו-

739.02 מ"ר מתחת לכניסה הקובעת.

שטחי התוספת המבוקשים בבקשה הינם:

קומה ג' מפלס +7.00

מבקשים מדרגות פנימיות, ניתן לאשר.

קומה ד' מפלס +9.80

תוספת קומה לדירת משפ' אזואלוס, מבוקשת תוספת

שטחים עיקריים בשטח של 38.79 מ"ר עבור שני חדרים וחדר שירותים, חדר מחוזק תואם נספח בשטח של 11.97 מ"ר ומרפסת גג בשטח של 11.92 מ"ר.

הבניה המבוקשת בתוך "מעטפת בניה" שאושרה בעבר,

המבוקש תואם לקונטור המעטפת.

עפ"י התמונות שצורפו בפתיחת התיק נראה כי הבניה המבוקשת קיימת בפועל ומבקשים להכשירה.

יש להציג פתרון גישה למערכות המשותפות הקיימות על גג

התוספת השייכות לדיירי הקומות התחתונות. תכנית חיזוקים התוכנית דורשת חיזוק מבנים עפ"י סעיף ,6.2 התקבלו מסמכים נדרשים. יש תיקונים ע"ג התכנית במערכת המקוונת, יש לתקנם כתנאי להעברה לגורמים.
התכנית החלה: 12397 תחילת תוקף 04/04/2013 אזור מגורים ב', תא שטח 001 . התוכנית כוללת תקנון, תשריט ונספח בינוי מחייב לעניין: מס' יח"ד מירבי, מס' קומות ,גובה בניין, וקווי בניין . הוראות סטייה ניכרת לפי סעיף 4.1.2 י"ב כפי שנקבע בהוראות התכנית הן: מס' יח"ד, קווי הבניין, מס' קומות גובה הבניה, נסיגות בקומה העליונה ושלבי ביצוע הינם מחייבים וכל סטייה מהם תחשב כסטייה ניכרת. נספח בינו י קיים נספח בינוי מחייב חלקית- הבקשה תואמת נספח מלבד מרפסת הגג המוצעת, יש לפרסם הקלה מתאימה. קווי בניי ן הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין 2019/5628.00 שהוגש מיום: 17/04/2019 ע"י המח' למידע תכנוני . הבניה המוצעת הינה בתוך תחום קווי הבניין עפ"י נספח הבינוי . מפת המדידה המצורפת לבקשה מציגה את קווי הבניין לתוספות האפשריות עפ"י תכנית 12397 . גובה עפ"י טבלת הזכויות ניתן לאשר גובה כולל של 16.50 מ' מעל הכניסה הקובעת- הבקשה הנוכחית מציגה מפלס סופי של 13.70 מ', התוספת המוצעת תואמת לגובה המאושר בנספח הבינוי, עבור עמודה זו . מספר קומות 5 קומות מעל לכניסה הקובעת וקומה אחת מתחת לכניסה הקובעת- עומדים בדרישה למס' קומות. מספר יחידות דיור	26/07/2020	חוות דעת תכנונית

- 60 -