ישיבת רשות רישוי מקומית מס 84 · 20/08/2003

03/08/2020 - י"ג אב תש"פ	תאריך ועדה
2019/0583.00	מספר בקשה
1	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה, ומרפסות ע"פ תב"ע	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/84
כתובת משעול הכתרון 14 , רמות

- 1 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מפלס -+0.00 קומת קרקע ופיתוח

מבוקש 26.83 מ"ר ו- 5.75 מ"ר שירות- התוספת המבוקשת תואמת לנספח הבינוי.

הרחבת הבית בחזית צפונית, התוספת הינה הרחבת פינת אוכל והפיכת מקלט לממ"ד, יש לקבל אישור הג"א לשינוי המוצע- ניתן לאשר את התוספת בקומה זו.

מפלס +2.80 קומה ראשונה

מבוקשת מרפסת גג מעל התוספת בקומה התחתונה, שטח המרפסת המוצעת הינו 31.59 מ"ר.

מפלס +5.60 קומה שניה

מבוקשת קומה למגורים, 25.74 מ"ר שטח עיקרי כתוצאה מהגבהת חלל גג הרעפים כ- 1 מ'

מגובה הקיים וכן בניית חלל גג הרעפים באופן משופע יותר ממה שקיים כיום.

תוספת הבניה כוללת 3 חדרי שינה וחדר שירותים.

בנוסף, מבוקשת מרפסת גג מעל הקומה התחתונה, שטח המרפסת המוצעת הינו 32.36 מ"ר.

תוספת זו תואמת נספח- ניתן לאשר המבוקש.

לתקן הערות בדיקה המצויינים ע"ג ההרמוניקה.

תנאים לקבלת היתר בוצע

	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	אישור/תשלום חברת הגיחון
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 2 -

המאשרים

03/08/2020 - י"ג אב תש"פ	תאריך ועדה
2019/0528.00	מספר בקשה
2	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת גינה	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/84
כתובת שוהם 1 , גילה

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	אישור/תשלום חברת הגיחון
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 3 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מכיוון ומבקשים עבור דירה 7 ירידה לחצר בחזית מרבית כאשר הבדלי הגובה בין מפלס

הדירה למפלס החצר הינו כ140 מטר ולפי תקנות החוק בדבר בניה במרווחים סעיף 9 לעניין מדרגות וכבשים בלתי מקורים לירידה לחצר ובלבד שגובהם אינו עולה על 1.5 מטר וזאת בכפוף לתנאים הבאים :

.1הסכמה של %66 מדיירי הבנין לפיתוח המבוקש - הסכמה זאת התקבלה ביום 23.7.2020

.2מכיוון ומבקשים לבנות גדרות על מנת לתחום את החצר יש לתכנן את גובה הגדרות לפי תקנה )1(4.09 בחוק לעניין בניה במרווחים בדבר גובה גדר לא יעלה על 1.5 מטר באזור מגורים וכן קיר תמך לא יעלה על גובה של 3 מטר מגובה פני הקרקע יש להציג תוכנית פריסת גדרות המראה את השינוי המבוקש באופן שיעמדו בתקנות החוק ...

.3הגשת תוכנית מתוקנת הכוללת הערות המצוינות ע"ג תכנית a 1 התוכנית לא מציגה את כל המידע הקיים בשטח יש לתת פרוט מלא כנדרש

.4דוח פיקוח טרם קבלת היתר בניה כי קיימת היום יציאה ממרפסת השרות לגינה זו אך מכיוון ולא הוכח עבור שינוי השטח משרות לעיקרי שטחים הירידה לגינה מבוקשת להריסה בבקשה הנוכחית –

המאשרים

- 4 -

03/08/2020 - י"ג אב תש"פ	תאריך ועדה
2010/0935.06	מספר בקשה
3	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה תואמת ת.ב.ע	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/84
כתובת אורוגואי 52 , קרית היובל

- 5 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

ברחוב אורוגואי ,52

במגרש קיים ובו בניין מגורים טורי בן שתי כניסות, 2 קומות מעל קומת מרתף,

מבוקשת תוספת בניה עבור דירה מס' ,8 כדלקמן:

1. הרחבת בניה הכוללת שטחים עיקריים ובניית חדר מחוזק – תואם נספח

2. תוספת קומה חדשה לדירה במפלס ,+6.00 קישור לדירה באמצעות מדרגות

פנים- תואם נספח

בחלקה חלה תכנית 4627 הכוללת נספח בינוי מפורט.

המוצע תואם למותר הן מבחינת שטחי בניה מותרים והן מבחינת קונטור המותר בנספח.

יש לציין כי בחלקה אושרו היתרי בניה רבים לתוספות בניה.

בדירות צמודות אושרה תוספת זהה בתיק רישוי 10/935

עם זאת,

למבקש תיק פיקוח לעניין בינוי התוספת ללא היתר בניה, נערכו מספר ביקורים באתר

ונראה כי המבקש עדיין ממשיך לבנות.

מדו"ח פיקוח מיום 01/07/20 עולה כי:

"בביקור במקום נראה שסיימו בניית שלד במקום התוספת"

התיק הועבר ללשכה המשפטית לצורך המשך טיפול.

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י
	בקרה מרחבית אגף שפ"ע
	אישור רשות העתיקות
	הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה
	אישור/תשלום חברת הגיחון
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 6 -

אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לתיקונים בתכנית a ובנוסף:

- יש לציין מספרי היתרים נכונים בחלקה- תוספת אשר לא ימצא לה היתר יש לסמן בצהוב.

- יש לציין את שטח זיקת הנאה בתכנית

- יש להתאים את הפתחים במפלס +6.00 לפתחים בדירות צמודות.

לא התקבלו התנגדויות.

413

המאשרים

03/08/2020 - י"ג אב תש"פ	תאריך ועדה
2020/0036.00	מספר בקשה
4	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	הוספת מעלית לצורך הנגשה	ה		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/84
כתובת דרך חיים בר-לב 0 , העיר המזרחית

- 7 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מדובר בבקשה לתוספת

מעלית חיצונית בבניין משטרת מגב- יהודאי

ממפלס +0.00 ועד למפלס הגג +8.48

לצורך שיפור הנגישות לבניין הקיים.

המעלית ממוקמת בצמוד לבניין ולגרם המדרגות הקיים.

עפ"י תב"ע: 5022

רשות הרישוי המקומית רשאית להתיר בניית מעלית

חיצונית לבניין קיים בכפוף לתנאים הבאים:

1. המרווח בין הקיר החיצוני של מבנה המעלית עד

לגבול המגרש לא יפחת מ- 1 מ'.

המוצע עומד בנדרש.

2. התכנון האדריכלי טעון חוו"ד מהנדס העיר או מי

מטעמו

התקבל אישור עיצובי מטעמו, ע"י ר"צ אד' ענת שטיבלמן מתאריך .19.7.20

3. קודם הדיון בבקשה להיתר תשלח הודעה לכל

הבעלים והמחזיקים בקרקע שלגביה הוגשה הבקשה.

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	אישור שירותי הכבאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	אישור/תשלום חברת הגיחון
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 8 -

- מדובר בבעלים יחיד- מדינת ישראל

על כן לא נשלחו הודעות.

- יש להוסיף חישוב שטחים כנדרש

- יש להתאים בין התכנית לחזית לעניין קיר המדרגות הצמוד

התנגדויות

· לא התקבלו

המאשרים

03/08/2020 - י"ג אב תש"פ	תאריך ועדה
2018/0174.00	מספר בקשה
5	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	השלמת קומת גג %5 במפלס +8.50	ה		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/84
כתובת הרב יצחק חי טייב 16 , הר נוף

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י
	הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	אישור/תשלום חברת הגיחון
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	חוות דעת מהנדס העיר או מי מטעמ ו
	הצהרת מהנדס / הנדסאי בניין וחישובים סטטיים
	בדיקת תצהיר ע"י המחלקה לאיכות הסביבה

- 9 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הבקשה נדונה ברשות הרישוי ב 23/08/2018 ונדחתה במתכונת המוצעת כי שטחה עלה על %5 להרחבת דירות הגג שהינה 24,15 מ"ר.

כעת התקבלה תכנית מתוקנת וכלל תכנית בנייה עתידית באופן סימטרי עבור דירת השכן בדיר צמוד.

אין מניעה לאשר.

413

המאשרים

- 10 -

03/08/2020 - י"ג אב תש"פ	תאריך ועדה
2020/0003.00	מספר בקשה
6	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	בניית בנין חדש למסחר			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/84
כתובת אבל פן 1 , רמת דניה

- 11 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לבניית בניין חדש

למסחר בשכונת רמת דניה.

תכנית 3640 החלה בחלקה קובעת את חלקה מס' 2 לשטח חנויות, בהתאם לכך הוגשה הבקשה.

התייחסות למוצע:

1. שטח מותר הוא עד 210 מ"ר, המוצע תואם למותר.

2. המוצע חורג מקו בניין קדמי בכ- 1.05 מ',

יש לצמצם את הבינוי עד לקו הבניין המותר לבניה. - הבקשה תואם תבע ואף לא בוצע פרסום.

3. התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה.

תנאים נוספים:

4. יש לקבל את אישור מחלקת דרכים וזאת בהתאם לסעיף 11ג' בהוראות התכנית:

"תנאי למתן היתר בניה בחלקה 2 הוא הגשת תכנון מפורט להרחבת רח' אבן פן מתחנת הדלק עד לכניסה לחניה הפרטית בשטח חלקה מס' ,7

לאישור אגף דרכים".

5. תשריט התכנית וסעיף 11ד' בהוראות התכנית קובעים שטח בחלקה כשטח "זכות

מעבר לציבור",

יש לסמן בהתאם ולהציג תכנון מפורט כנדרש בהוראות התכנית.

תירשם על כך הערת אזהרה.

6. קבלת התחייבות בלתי חוזרת מטעם היזמים והבעלים אשר מבטיחות חיוב משפטי גם

לגבי כל הבעלים שיבואו במקומם,

כי החנויות תשארנה סגורות וללא שימוש באם יעשו בהו שימוש למטרות אחרות האמורות בסעיף 9 בתקנון תכנית 1269ג

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	אישור/תשלום חברת הגיחון
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	חישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי ת"י 413
	עפ"י סעיף 11ג : תנאי למתן היתר בחלקה מס' 2 הגשת תכנון מפורט להרחבת רח' אבן פן נת דלק עד לכניסה לח
	רישום הערת אזהרה לעניין השטח המסומן בקווים אלכסוניים - שטח עם זכות מעבר לציבור
	הצגת אישור מחלקת הסדרי תנועה
	קבלת התחייבות בלתי חוזרת מטעם היזמים והבעלים אשר מבטיחות חיוב משפטי גם לגבי כל ים שיבואו במקומם ,

- 12 -

תיקונים בתכנית:

1. אין התאמה בין התכנית לבין חתך ב-ב.

2. יש להציג את ארבעת חזיתות המבנה בהתאם למבוקש.

3. יש לתקן הערות נוספות בהתאם למסומן בתכנית a

לא התקבלו התנגדויות.

המאשרים

03/08/2020 - י"ג אב תש"פ	תאריך ועדה
1979/0730.10	מספר בקשה
7	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	הרחבת יח"ד קיימת ע"פ תב"ע /13114מק	ה		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/84
כתובת הרב מימון 14 , קרית משה

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י
	הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	אישור/תשלום חברת הגיחון
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	הצהרת עורך הבקשה

- 13 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בקרית משה רח' רב מימון 14 מבוקשת

הרחבת דירה אחת עפ"י תב"ע מפורטת נקודתית.

הבנייה תואמת תב"ע.

- סימון הריסה עפ"י תב"ע

- להציג שטחי בנייה מאושרים לפי היתר מקורי וסך השטחים כי חישוב השטחים המוצג לקוי כי לא מתייחס לבנייה קיימת.

413

המאשרים

03/08/2020 - י"ג אב תש"פ	תאריך ועדה
2019/0584.00	מספר בקשה
8	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	בניית דירה חדשה על גג קיים			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/84
כתובת חכם שלום 15 , מחנה יהודה

- 14 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לפרסם לפי סעיף 149

לפרסם לפי סעיף 149 היות וישנם 3 נושאים אשר הוראות התכנית ונספח

הבינוי מחייבים עבורם ללא התייחסות עורך הבקשה, ראה פירוטם מטה:

לאחר קבלת תכנית מתוקנת ואישור מקדמי מהג"א לעניין החדר המחוזק עם תקרה

שיפועית התכנית תאושר במערכת לפרסום כנדרש.

· קווי בניין:

על עורך הבקשה לסמן ע"ג ההרמוניקה את סימוני קווי הבניין כפי שנתקבלו ממחלקת

המידע וגם בצבעיהם.

· ח. מחוזק:

על עורך הבקשה לקבל אישור מקדמי (טרם פרסום התכנית) מהג"א עבור חדר מחוזק

המוצע שניתן לאשרו כפי שמוצע.

· מספר יח"ד:

על עורך הבקשה לפרסם הקלה בנידון בדבר תוספת יח"ד בשטח מינימלי בשונה

מהמותר בהוראות התכנית.

· גג רעפים:

על עורך הבקשה לפרסם הקלה בדבר בינוי שיפוע גג הרעפים בגובה של 1.15 מ' מעל

פני התקרה העליונה בשונה מהוראות התכנית או לחלופין להנמיך את תחילת השיפוע.

· מרפסות גג:

על עורך הבקשה לפרסם הקלה בדבר בינוי מרפסת גג בתוך גג הרעפים בשונה מנספחי

הבינוי.

· חוות דעת אדריכלית:

- 15 -

* "הבניין תוכנן ל-3 קומות בלבד, כך שלא ברור האם יש לבניין יכולת לשאת משקלים

של קומה נוספת כמבוקש".

- עורך הבקשה נדרש להמציא הצהרת מהנדס + חישובים סטטיים בתנאים להיתר.

* "גם תשתית המבנים הללו מיושנות וגורמות לבעיות לא קטנות".

תשתיות - עורך הבקשה נדרש להמציא אישור מחלקת הגיחון ואיכות הסביבה בתנאים להיתר .

-

03/08/2020 - י"ג אב תש"פ	תאריך ועדה
2019/0204.00	מספר בקשה
9	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	שימוש במעטפת גג קיימת עפ"י היתר. (הרחבה על	ה	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	שימוש במעטפת גג קיימת עפ"י היתר. (הרחבה על הגג).
מספר ועדה 2020/84
כתובת מאיר בלבן 9 , נוה יעקב

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א

- 16 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מדובר בתוספת קומה לדירת משפ' אזואלוס, מבוקשת תוספת שטחים עיקריים בשטח של 38.79 מ"ר עבור שני חדרים וחדר שירותים, חדר מחוזק ע"פ נספח בשטח של 11.97 מ"ר ומרפסת גג בשטח של 11.92 מ"ר.

הבניה המבוקשת בתוך "מעטפת בניה" שאושרה בעבר, המבוקש תואם לקונטור המעטפת.

עפ"י התמונות שצורפו בפתיחת התיק נראה כי הבניה המבוקשת קיימת בפועל ומבקשים להכשירה.

רשות הרישוי בחנה את הבקשה ומצאה כי אין צורך לפרסם הקלה לעניין יציאה למרפסת

הגג שכן הנספח אינו מחייב לענין זה, ובמסגרת הליך הרישוי נשלחו הודעות לפי תקנה

.36

רשות הרישוי סבורה כי הבקשה ראויה תכנונית ומאשרת בהתאם להמלצת המחלקה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

אין בהחלטה זו כדי להשליך על שאלת החיוב בהיטל השבחה.

יש להציג פתרון גישה למערכות המשותפות הקיימות על גג התוספת השייכות לדיירי

הקומות התחתונות.

יש תיקונים ע"ג התכנית במערכת המקוונת, יש לתקנם כתנאי להעברה לגורמים.

	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	בקרה מרחבית אגף שפ"ע
	אישור רשות העתיקות
	הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה
	אישור/תשלום חברת הגיחון
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 17 -

המאשרים

03/08/2020 - י"ג אב תש"פ	תאריך ועדה
2016/1048.01	מספר בקשה
10	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוכנית שינויים: שינוי וקירוי בחדר מדרגות, הפיכת	מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוכנית שינויים: שינוי וקירוי בחדר מדרגות, הפיכת מכפיל החניה ל-2 חניות רגילות
מספר ועדה 2020/84
כתובת מגדים 4 , הר הרצל

- 18 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

בתיק היתר מקורי 16/1048 אושרה בנייתן של 2 קומות, חדר מדרגות פתוח כן 2 חניות באמצעות מכפיל חניה.

הוגשה תכנית, שעל פניו הוגשה כתוכנית שינויים

לאחר בדיקה מול המאושר בהיתר מקורי והמוצע, ישנם ליקויים רבים, לא ניתן לאשר את התכנית במצב הנתון

שינוי חדר מדרגות

בהיתר מקורי אושרו מדרגות שאינן מקורות, היושבות בדומה לנספח בינוי בתכנית 13149 כעת מדרגות אלו סומנו להריסה,

ולצידן סומן חדר מדרגות" קיים "ללא התייחסות למוצע בצביעה ובתוספת שטחים ולשינוי.

-על פי בדיקה במפת מדידה ובתמונות בשטח, מדרגות אלו קיימות באופן שמהווה בניה לכל דבר ועניין, בניה מאסיבית וכוללת חיפוי כשאר הבנין.

-מדרגות אלו בנויות על לגבול החלקה, נציין כי הוראות התכנית כוללות סעיף סטייה נכרת לעניין קווי בניין,

ולא ניתן להכשיר בניה מאסיבית עד לגבול חלקה,

כן גם חורג על לגבול חלקה שכנה ומהווה מפגע סביבתי וזאת ללא יידוע החלקה הגובלת.

-נעשה ניסיון" להטעות "כי מדובר במדרגות קיימות ללא צורך בהכשרה.

-שטח חדר מדרגות מהווה תוספת שטחים החורגים מקווי בניין ומאחוזי בניה ומהווים

- 19 -

סטייה נכרת מהוראות התכנית.

שינוי מהות החניה

נספח הבינוי קבע חניה באמצעות מכפיל חניה וזאת בשל אילוצי שטח ועצים לשימור, כעת מבוקשת הריסת מכפיל חניה ובניית 2 חניות במקומה.

-הוראות התכנית קבעו כי החניה תיבנה בהתאם לנספח בינוי -הוראות התכנית קבעו" עצי אקליפטוס לשימור, וכי הריסה או פגיעה בהם אסורה."

החניה מבוקשת מאחורי עץ ולא מאפשרת כניסה לחניה, ואף עלולה להוות נזק ופגיעה לעץ המיועד לשימור.

-לא התקבלה שום התייחסות ממחלקת הסדרי תנועה וממחלקת גננות תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת