ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 19 · 22/08/2003

03/08/2022 - ו אב תשפ"ב	תאריך ועדה
1995/0707.07	מספר בקשה
1	מספר סידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד		סוג דיון	ס
	תוספת מגורים על הגג ותוספת מרפסת	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/19
כתובת גמזון ראובן 30 , נוה יעקב

- 1 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לבנית תוספת 25 מ"ר על הגג עפ"י תב"ע ותוספת מרפסת לאחר שהועדה שמעה את הצדדים מחליטה לקבל חלקת את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים :

לטענה לבנית דרגות בעבירת בניה : תנאי לתחילת עבודות הריסת המדרגות שנבנו בעבירה.

העליה לגג – תעשה באמצעות סולמות אשר סומנו בתכנית , כלומר: העליה תהיה כמו שהייתה בעבר – באמצעות סולם ,ויתווסף סולם נוסף לגג החדש , הדבר על ידי המבקש ועל חשבונו .

לעניין מערכות ודוודים בגג- העברת קולטי השמש לגג החדש תהיה על חשבון המבקשים וכל נזק שייגרם יהיה באחריותם ועל חשבונם.

התנגדות ליחידת דיור נוספת: הבקשה היא להרחבת דיור בלבד ותירשם הערת אזהרה על

כך כתנאי לקבלת היתר .

לטענה לצורך בחיזוקים – עורכת הבקשה ציינה כי יש אישור דייגו מהנדס מטעם העיריה .

(האישור יוצג לבוחנת אורית אליהו)

לטענה להחשכה עקב המרפסת הזיזית – הבניה בצד מערב שאין בו שמש , הוועדה סבורה שבאיזון האנטרסים שבין הצדדים נכון לאשר את הבקשה .

חשש לשימוש מעל 25 מ"ר על הגג : ניתנה הצהרת המבקש שלא יעשה שימוש בגג מעבר למבוקש

בבקשה , מובהר כי הבקשה היא לבניה של 25 מ"ר בלבד.

לעניין המרפסת – זמנית עם כתב התחייבות שירצו לבנות בעתיד עפ"י התב"ע יהרסו אותה, הוועדה מאשרת את בנית המרפסת ומורה על צמצומה עד לתחום הדירה.

מבוהר כי הבניה תעשה רק בשעות המותרות בליווי מהנדס .

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת התחייבות מהמבקשים שיפרקו את המרפסת כאשר הדיירים בקומה מתחת יבנו את פת ע"פ תב"ע

- 2 -

הוועדה מורה לעורכת הבקשה להתאים את המבוקש על הגג לבינוי שכבר נעשה לתוספת לשתי דירות הגג – באישור ראש הצוות .

מאחר שכבר נעשתה פריצת קווי הבניין .

הבניה תהיה בהתאם לבינוי הקיים לא נדרשת תכנית צל ולא נדרשות חתימות נוספות .

03/08/2022 - ו אב תשפ"ב	תאריך ועדה
2015/0778.01	מספר בקשה
2	מספר סידורי

	דיון נוסף בועדה - הוגשו תוכניות מתוקנות	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה על הגג, ותוספת חדר מיגון	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/19
כתובת מבוא אדמונד פלג 414 , נוה יעקב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

- 3 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לבנית תוספת בניה של 25 מ"ר על הגג לפי תכנית 3907 ,פורסמה הקלה על אי שמירת נסיגה של 1.20 מ' מקו הבניין. ( החדר המחוזק הוסר מהבקשה )

הבקשה היא להצמיד את הבניה לקו הבניין ולא לבנות בנסיגה וזאת בהתאמה לבניה שכבר בוצע על הגג.

לאחר שהועדה שמעה את הצדדים מחליטה לדחות את התנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשיניים ובתנאים :

לעניין הגינה – לא מתבצעת בניה בגינה , המבקש הצהיר כי במידה ויונחו חומרי בניה בגינה הם יסולקו מיד בתום הבינה והמצב יוחזר לקדמותו מידית , על ידו ועל חשבונו.

לחשש ליציבות הבניין: הבניה תלווה ע"י קונסטרוקטור שיבטיח את יציבות הבנין .

לטענה לסבל בתקופת הבניה – לא ניתן לקבל נימוק זה כדי למנוע בניה . הוועדה מדגישה כי הבניה תעשה תוך שמירה על שעות המותרות בחוק וגרימת מטרד מינימלי.

לעניין הצילומים של הבניין שהוגשו בעת פתיחת התיק – אכן ישנה טעות בבניין המסומן בבקשה , והצילום שצורף הינו של בניין ליד, ע"ב תתקן זאת .

לעניין ההתנגדות לבניה על הגג –מדובר בבניה תואמת תב"ע ולכן מקומן היה במסגרת התנגדות לתב"ע .

הוועדה אינה דנה בטענות קנייניות אשר קשורות לתהליך התב"ע שאושרה.

הבינוי המבוקש הוא בקונטור הקיים הוא בהתאם לבינוי שנעשה ע"י דירות הגג. הוועדה סבורה כי בינוי זה ראוי תכנונית.

הוועדה סבורה כי הבקשה ראויה תכנונית ומאשרת אותה .

	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 4 -

03/08/2022 - ו אב תשפ"ב	תאריך ועדה
2021/0343.00	מספר בקשה
3	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה על הגג.	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/19
כתובת גליק נלסון 48 , רמות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א

- 5 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה להרחבה עפ"י תב"ע חדשה .הבקשה תואמת נספח בינוי באופן מלא לרבות המרפסת

הבקשה תואמת תב"ע מלבד שלביות ביצוע לגביה פורסמה הקלה.

המתנגדים לא התייצבו ביקשו שהוועדה תקריא את ההתנגדויות .

ההתנגדויות הוקראו ע"י יו"ר הוועדה .

המתנגדים טענו לפגיעה בגג משותף אם מתקנים משותפים ולפגיעה בזכויות קנייניות .

בהתאם להצהרת המבקש המתנגדים יעלו לגג החדש ע"י מבקש ההיתר ועל חשבונו אשר יבטיח את העתקה תקינה שלהם .

העליה לגג החדש תעשה באמצעות סולם כמו שנעשה כיום .

יתר הטענות של המתנגדים מקומן היה במסגרת ההתנגדויות לתב"ע , הוועדה אינה דנה בטענות קנייניות .

הבקשה תואמת את נספח הבינוי של התב"ע ולכן , כמקובל , הוועדה לא דורשת חתימות שכנים .

הבקשה תואמת את נספח הבינוי של התבע ולכן כמקובל, הוועדה לא דורשת חתימות שכנים .

הבקשה תואמת תכנית למעט שלביות הביצוע.

הוועדה סבורה כי הבקשה ראויה תכנונית ומאשרת אותה.

	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	צילום תעודת עורך הבקשה והמהנדס המתכנן ובתוקף.

- 6 -

03/08/2022 - ו אב תשפ"ב	תאריך ועדה
2015/0780.03	מספר בקשה
4	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	בניית מרפסת בנישה	ב		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/19
כתובת שטרן אברהם 39 , קרית היובל

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

- 7 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לבנית מרפסת בנישה קיימת,

פורסמו הקלה כנדרש.

המתנגדת לא התייצבה לדיון.

ההתנגדות הוקראה .

לאחר שהוועדה בחנה את ההתנגדות ואת הבקשה, מחליטה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף בתנאים ובשינויים.

המתנגדת חוששת לפגיעה באפשרות לקידום תכנית פינוי בינוי .

המבקש הבהיר כי פורסמה הכרזה לפי סעיפים 77-78 , אך התכנית לא צלחה ופג תוקפה .

הוועדה סבורה כי המרפסת המבוקשת לא תמנע קידום תכנית פינוי בינוי ובכל מקרה כיום אין תכנית ממשית , ולכן דוחה את הטענה .

המבקשים הדגישו כי לטענה בטיחות המבנה – הבניה תלווה ע"י קונסטרוקטור שיבטיח את יציבות המבנה .

המרפסת המבוקשת כ 9 מ"ר - זאת כדי שייכנס אויר לסלון .

הוועדה סבורה כי הבקשה ראויה ובאיזון האינטרסים שבין הצדדים ראוי ונכון לאשר אותה.

	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 8 -

03/08/2022 - ו אב תשפ"ב	תאריך ועדה
1971/0378.01	מספר בקשה
5	מספר סידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד		סוג דיון	ס
	שימוש חורג ממגורים לגן ילדים			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/19
כתובת אפרסמון 11 , גילה

- 9 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בקשה לשימוש חורג ממגורים לגן ילדים ביח"ד אחת ברחוב אפרסמון ,11 גילה, נדונה בוועדת מתנגדים בתאריך ,03/08/2022 מבנוכחות נציגות הרשת המפעילה בלבד, מאחר והמתנגד לא התייצב לדיון בוועדה.

לאור כך, הוקראה ההתנגדות בפני הוועדה.

המתנגד הבהיר כי הוא שוכר דירה מול הדירה נשואת הבקשה וטען כי גן הילדים גורם לרעש רב ולמטרד.

נציגות הרשת הצהירה כי תדבר עם המבקש בנסיון להפחית את הפגיעה בו.

לאחר ששמעה בקשב רב את הצדדים, מחליטה הוועדה לקבל חלקית את ההתנגדות ולאשר את הבקשה, על פי המלצת המחלקה ובתנאים כדלקמן:

הוועדה קשובה למצוקת המתנגדים, אולם המציאות מלמדת כי עקב מחסור בקרקעות ציבוריות או פרטיות ביעוד תכנוני המאפשר פעילות לגני ילדים, נדרשים מפעילי גני הילדים לקבל היתר לשימוש חורג, כאשר אין פתרון אחר לגני ילדים לגיל הרך. והדברים נכונים במיוחד כשמדובר בשכונה קיימת אשר לא ניתן ליצור בה שטחי ציבור יש מאין.

נזכיר בהקשר זה את החלטת ועדת הערר לתכנון ובניה מחוז דרום בעניין ערר (דרום)

6119/07 ד"ר קרגילה ואח' נ. הועדה המקומית באר שבע (פורסם בנבו), שם הוחלט כדלקמן:

"הצורך להשתמש במכשיר השימוש החורג להפיכת דירות מגורים לגני הילדים נובע מהמחשבה התכנונית והמערכתית המוטעית ששלטה במשך שנים רבות....

....במילים אחרות, תכניות בנין עיר ישנות לא הקצו שטחים ומשאבים לגני ילדים פרטיים.

ככל הנראה מחשבה מוטעית זו התבססה על התפיסה שכל עוד הילד קטן האם נשארת בבית ומטפלת בו. אלא שאורח החיים השתנה, האימהות יצאו לעבוד, ובשכונות המגורים נוצרה דרישה לגני ילדים לפעוטות.

מכיוון שהרשויות אינן יכולות לספק שטחי ציבור לגני ילדים אלו, נוצר הכורח להשתמש

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	הצהרת מהנדס וחישובים סטאטיים
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור מח' תנועה בנושא תחנות להעלאת והורדת ילדים
	אישור מטעם משרד החינוך לעניין בטיחות הפעלת הגנים

- 10 -

בדירות מגורים או יעודים אחרים לגני ילדים. במקרים רבים נעשה הדבר בהליך של שימוש חורג.

הנה כי כן, המסקנה הינה, כי במצב התכנוני הקיים, הפתרון של שימוש חורג לדירות מגורים לצורך גני ילדים לגיל הרך הינו פתרון הכרחי, כאשר אין פתרון אחר לגני ילדים לגיל הרך".

לענין הטענות בדבר הרעש , אנו מורים לנציגת הרשת ,כפי הצהרתה , כי תבוא בדברים עם המתנגד בנסיון לצמצם את הפגיעה בו

לאור האמור , הוועדה מחליטה לאשר את הבקשה לתקופה של 4 שנים , עד סוף שנת תשפ"ו.

03/08/2022 - ו אב תשפ"ב	תאריך ועדה
2002/0573.02	מספר בקשה
6	מספר סידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד		סוג דיון	ס
	שימוש חורג ממגורים לגן ילדים			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/19
כתובת לבונה 7 , גילה

- 11 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בקשה לשימוש חורג ממגורים לגן ילדים ביח"ד אחת ברחוב לבונה ,7 גילה, נדונה בוועדת מתנגדים בתאריך 03/08/2022 .

במהלך הדיון טענו הדיירים לרעש, ומטרד רב.

ומנהל הרשת טען כי גם הוא לא היה רוצה למקם גנ"י במבני מגורים, אולם זהו הכרח המציאות, אין איפה לשים את הילדים.

עוד טען כי הוא קשוב לבקשות השכנים .

הוועדה קשובה למצוקת המתנגדים, אולם המציאות מלמדת כי עקב מחסור בקרקעות ציבוריות או פרטיות ביעוד תכנוני המאפשר פעילות לגני ילדים, נדרשים מפעילי גני הילדים לקבל היתר לשימוש חורג, כאשר אין פתרון אחר לגני ילדים לגיל הרך. והדברים נכונים במיוחד כשמדובר בשכונה קיימת אשר לא ניתן ליצור בה שטחי ציבור יש מאין.

נזכיר בהקשר זה את החלטת ועדת הערר לתכנון ובניה מחוז דרום בעניין ערר (דרום)

6119/07 ד"ר קרגילה ואח' נ. הועדה המקומית באר שבע (פורסם בנבו), שם הוחלט כדלקמן:

"הצורך להשתמש במכשיר השימוש החורג להפיכת דירות מגורים לגני הילדים נובע מהמחשבה התכנונית והמערכתית המוטעית ששלטה במשך שנים רבות....

....במילים אחרות, תכניות בנין עיר ישנות לא הקצו שטחים ומשאבים לגני ילדים פרטיים.

ככל הנראה מחשבה מוטעית זו התבססה על התפיסה שכל עוד הילד קטן האם נשארת בבית ומטפלת בו. אלא שאורח החיים השתנה, האימהות יצאו לעבוד, ובשכונות המגורים נוצרה דרישה לגני ילדים לפעוטות.

מכיוון שהרשויות אינן יכולות לספק שטחי ציבור לגני ילדים אלו, נוצר הכורח להשתמש בדירות מגורים או יעודים אחרים לגני ילדים. במקרים רבים נעשה הדבר בהליך של שימוש חורג.

הנה כי כן, המסקנה הינה, כי במצב התכנוני הקיים, הפתרון של שימוש חורג לדירות מגורים לצורך גני ילדים לגיל הרך הינו פתרון הכרחי, כאשר אין פתרון אחר לגני ילדים לגיל הרך".

- 12 -

יו"ר הוועדה מברך את מנח"ח שיוצאים לבינוי למבנים תקניים וחבל שהדבר לא נעשה כבר מזמן.

אך הדברים לוקחים זמן לעניין תקציבים וכד'.

לאחר ששמעה בהרחבה ובקשב רב את הצדדים, מחליטה הוועדה לקבל חלקית את ההתנגדות ולאשר את הבקשה, על פי המלצת המחלקה ובתנאים כדלקמן:

הוועדה מחליטה לאשר את הבקשה לתקופה של שנתיים , עד סוף שנת תשפ"ד.

הוועדה מורה למבקשים להעביר מפתחות לדיירי הבנין כך שתתאפשר להם הגישה לחצר הגן בכל

שעות היום, וכן להשאיר את החצר פתוחה לאחר שעות פעילות הגן.

תנאים

תנאים לקבלת היתר - בקרת תכן ותשלומים

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת המחלקה להסדרי תנועה על החניה - בקרה מרחבית בוצע

הצהרת מהנדס / הנדסאי בניין וחישובים סטטיים

בוצע

אישור מטעם משרד החינוך לעניין בטיחות הפעלת הגן בוצע

בהגשת 3 הרמוניקות סופיות לא תסומן החצר המשותפת בצידה המזרחי שח הדירה כחלק מהיתר הבניה

תנאים שיירשם בהיתר

היתר זה תקף למסומן בצבע בלבד

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	הצהרת מהנדס וחישובים סטאטיים
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור מח' תנועה בנושא תחנות להעלאת והורדת ילדים
	אישור מטעם משרד החינוך לעניין בטיחות הפעלת הגנים

- 13 -

תנאי להתחלת בניה יהא הכנת תכנית ארגון אתר בטיחותי ע"י אחראי שלד טופס 4 יצא לאחר אשור לבדיקות בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה לא הוחל בעבודה בתוך שנה מיום הוצאת ההיתר, בטל ההיתר הופסקה העבודה לתקופה העולה על שנה, בטל ההיתר

היתר זה כפוף לתנאי המחלקה לאיכות הסביבה

העבודה תבוצע על ידי קבלן הרשום ברשם הקבלנים

לא יוחל בבנייה אלא לאחר שנתמנה מהנדס אחראי לביצוע שלד

03/08/2022 - ו אב תשפ"ב	תאריך ועדה
2020/0650.00	מספר בקשה
7	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	הריסת בניין קיים והקמת בניין חדש עפ"י תמ"א 38	ה ו	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הריסת בניין קיים והקמת בניין חדש עפ"י תמ"א 38 ותוכנית 10038
מספר ועדה 2022/19
כתובת פרבשטיין 24 , קרית משה

- 14 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה המקומית דנה בבקשה ומצאה כי הבקשה תואמת לתכנית החיזוק וכן לתכניות החלות במקרקעין ואינה סותרת תכניות מופקדות (אם ישנן כאלה). ואינה סותרת תנאים לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבניה (אם נקבעו כאלה).

הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.

הוועדה שמעה את הצדדים והוקראו ההתנגדויות של המתנגדים שלא התייצבו לדיון.

הוועדה מקבלת חלק מההתנגדויות.

מרגלית בן עמי - הסירה התנגדות.

המינהל הקהילתי הסיר התנגדות.

לעניין ההתנגדויות שהושמעו:

התנגדות מטעם עו"ד אורית זילברג המייצגת את דיירי אליעזר הלוי 19 כי בעקבות תוספת בנייה שנעשתה לפני 20 שנה ע"י אחד מדיירי בניין נשוא הבקשה, ניזוק קיר התמך המפריד בין החלקות והחניה של דיירי אליעזר הלוי 19 וכי ישנו חשש כי עבודות הבניה שיבוצעו במקום יגרום לקריסה נוספת של אותו הקיר.

הוועדה מקבלת את ההתנגדות ומורה למבקשים כי המהנדס מטעם המבקשים יידרש לנושא בכל שלבי הבנייה של הפרויקט ואף ישתף בה את המהנדס מטעם המתנגדים בקבלת ההחלטות שיידרשו לתחזוקת קיר התמך או החלפתו .

היזם הצהיר במעמד הוועדה כי הוא מוכן לשיתוף פעולה עם מפקח ומהנדס מצד המתנגדים וכי הם ייקחו חלק פעיל בתהליך.

התנגדות לחוסר במקומות חניה- הועדה דוחה את ההתנגדות הנ"ל מאחר ולא רלוונטית כי מדובר בבקשה מתוקנת שפורסמה ומציעה מספר חניות ע"פ תקן כנדרש.

הועדה מקבלת את התנגדותו של עו"ד שרון אבני לעניין שביל הגישה(זיקת הנאה) אשר עלול

- 15 -

להיחסם עקב עבודות הבנייה. הוחלט כי שביל הגישה לא ייחסם במלואו ויתאפשר מעבר במהלך שעות היום והלילה. יירשם כתנאי בהיתר.

התנגדות לעניין סימון קו הגבול בין החלקות ע"י קיר תמך - הועדה דוחה את ההתנגדות. קווי הבניין סומנו ע"פ התקן. קיר התמך לא יזוז ממקומו.

התנגדות לעניין אי מתן פתרון תברואה – הועדה דוחה את ההתנגדות והחליטה כי במידה ויוחלט ע"י מונל כץ מאגף תברואה להמציא פתרון אשפה, כך יידרש וייעשה ע"י היזמים.

התנגדות לעניין פגיעה בפרטיות ואיכות החיים – הועדה דוחה את ההתנגדות ומבהירה כי איזון האינטרסים של חיזוק המבנה גובר וכי הצורך בתמ"א 38 הינו נעלה וכמדיניות מתעדפים תמ"א 38/2 וחידוש תשתיות ומתן פתרונות חניה.

התנגדות מר אברהם בביאן כי היזמים מפעילים לחץ על הדיירים וכי ישנם קירות נושאים שתוכננו בתוך ביתו וכי ישנה פגיעה בפרטיות עקב חלון מול חלון במטבח ביתו. בנוסף מר בביאן מתנגד לאמבטיה בתוך יחידת ההורים אשר אין בו גם חלון.

כמו כן, מר בביאן טוען כי הופעל לחץ מצד היזמים על הדיירים על מנת להשיג את הרוב הנדרש לקידום הבקשה.

הועדה דוחה את התנגדותו של מר בביאן מאחר וטרם ידוע בכלל איזו דירה יקבל .

בנוסף במעמד הועדה הוחלט יחד עם היזם כי ישבו עם המתנגד הנ"ל וינסו לשפר ולהיטיב עימו ככל הניתן במסגרת הזכויות האפשריות.

לעניין הטענה כי מופעל לחץ על הדיירים , הוועדה דוחה התנגדות זו שכן בפניה ישנן חתימות של הרוב הנדרש לקידום הבקשה.

התנגדות לעניין כי המבנה "מכוער" ונראה כמו פנימייה – הועדה דוחה את ההתנגדות מאחר והתכנון אושר ע"י תכנון עיר.

להלן התיקונים לבקשה:

חישוב שטחים

שטח עיקרי מותר למימוש במבנה ע"פ סל הזכויות מכוח תמ"א 38 הינו 1727 מ"ר. השטח המוצע הינו 1700 מ"ר. מוצע כמותר.

שטחי שירות מוצעים לדירות כמותר ע"פ תקנות: ממ"דים, מדרגות ומבואות.

מרפסות

מוצעות מרפסות זיז בתחום קו הבניין המותר ע"פ התמ"א בעומק של 1.5 מ'(מחושב כעיקרי, אין מניעה לאשר).

מרפסות זיז בין 3 קירות יש לחשב כעיקרי.

יש להוסיף מפלסי מעקות ורצפות מרפסות.

מוצעות מרפסות שירות לדירות בחזית מערבית – המרפסות אינן עומדות בהנחיות

- 16 -

המרחביות בנושא – ניתן לאשרן בכפוף להתאמת המוצע להנחיות המרחביות בנושא.

מחסנים

מוצעים 30 מחסנים עבור 30 יח"ד.

ניתן לאשר בכפוף לתנאים הבאים:

יש לציין שטח כל מחסן עד 8 אחוז משטח העיקרי.

יש לציין גובה מחסנים עד 2.20 מטר נטו.

תברואה

מוצע שינוי בחדר אשפה קיים מחוץ לגבולות החלקה. אין מניעה לאשר בכפוף לאישור מחלקת תברואה.

מסתורי כביסה

מוצע מסתורי כביסה בחזית מערבית - ניתן לאשר בכפוף להצגת המסתורים ללא רצפה או לחילופין רצפה מונמכת בחמישים ס"מ מרצפת הקומה - יש להעביר חתך מקומי במסתורי הכביסה.

חדרים טכניים

אין מניעה לאשר בכפוף להצגת שטחם עד %2 משטח החלקה כמותר.

פיתוח שטח

יש להציע תכנית פיתוח מפורטת לפי סעיף 6.6.2 בהוראות תכנית 10038 יש להציג מיקום פתרון גז בכפוף לאישור חברת הגז אשר יהווה תנאי למתן היתר בניה.

יש להציג מיקום פיתרון אשפה, גמל מים ארונות תשתיות.

יש להוסיף מפלסי פיתוח נדרשים.

יש להציג שטח חלחול - %20 משטח הקרקע כנדרש עפ"י סעיף 6.19 בתוכנית 10038 עצים- קיימים 2 עצי אורן בוגרים בחזית לרחוב פרבשטיין לשימור בנוסף יש להראות שתילה של עצים בוגרים כלפי חזית לרחוב.

על כל 100 מ"ר הפנוי מבינוי שתילה של עץ חדש. ולפחות 3 עצים חדשים בכפוף לחוו"ד שפ"ע.

גובה הגדרות בין החצרות לא יעלה על 1.2 מ'

יש להציג פריסת גדרות.

גג הבניין

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית
	הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר
	הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה
	מודל מפורט של הפרוייקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם, בתיאום חית מנהל בית המודל
	תנאי למתן היתר יהיה תיאום חזיתות מול אדריכל העיר.
	- הצהרת מהנדס רשוי בתחום הנדסת קרקע וביסוס המאשר כי אין מניעה מלממש את הבינוי ע וכי ערך סקר קרקע בתחום התכנית, בדק יציבות מדרונות, קבע הנחיות לביסוס ומקדם תכן דת אדמה וצרף דו"ח קרקע להצהרתו.

- 17 -

- יש להציג את כל המערכות טכניות הנדרשות למבנה בתוכנית הגג ובחתכים - יש להציג גישה משותפת לכל הדיירים למערכות הטכניות.

- יש להוסיף מפלסים נדרשים.

סימונים גרפיים

עפ"י תכנית a

03/08/2022 - ו אב תשפ"ב	תאריך ועדה
2020/0169.00	מספר בקשה
8	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	הריסה בנין מגורים בן קומה אחת ובניה מחדש של מבנה	מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הריסה בנין מגורים בן קומה אחת ובניה מחדש של מבנה מגורים בן 6 ק' במסגרת תמ"א 38.2
מספר ועדה 2022/19
כתובת מיכלין 4 , בית וגן

- 18 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

הוועדה מחליטה לדחות את ההכרעה על מנת לאפשר לב"כ המבקשים עו"ד שרון אבני בהתאם לבקשתו להתייחס בכתב לשני נושאים שעלו במעמד הדיון , אופן חישוב חדר המדרגות שנטען כי חושבו באופן חלקי וכן נושא אופן חישוב השטחים למחסנים .

כמו כן על המתנגדים להתייחס בכתב לחו"ד מחלקת איכות סביבה כפי שדרשו במעמד הועדה.

ההתייחסויות הנ"ל מצד המבקשים והמתנגדים יועברו למחלקת הרישוי בתוך 45 ימים.

להלן התייחסות הועדה ליתר ההתנגדויות שהושמעו:

התנגדויות לעניין מספר הקומות וגובה המבנה – הועדה דוחה את ההתנגדות. הבקשה תואמת תב"ע ותואמת לנספח בינוי של התב"ע. בנוסף, למתנגדים הייתה ההזדמנות להתנגד לתכנית בשלב התב"ע ע"כ הדיון בנושא זה כיום במעמד הועדה איננו רלוונטי.

התנגדות יציאה מפיר המעלית לקומת הגג אשר מצריך לטענת המתנגדים סטייה של 1.4 מטרים המהווה סטייה ניכרת לעניין גובה- הועדה דוחה את ההתנגדות שכן הבקשה אשר עומדת בפניה איננה כוללת חריגה זו כמו כן מדגישה הוועדה כי במידה ותהיה סטייה מנספח הבינוי, מחלקת הפיקוח תוציא צו הפסקת עבודה . כמו כן כחלק מהליך הוצאת ההיתר וכתנאי להוצאתו הנושא ייבחן ע"י רשות כיבוי אש אשר תבחן את הנושא .

התנגדות לעניין השימור – הועדה מקבלת את ההתנגדות ומורה כי התייחסות מח' השימור תהווה כתנאי למתן היתר וזאת בהתאם לקבוע בתכנית.

התנגדות לאי עמידה בהנחיות מרחביות וכי הבקשה לא מציעה מסתורי כביסה ומסתורי מזגן - הועדה דוחה את ההתנגדות מאחר ואינה רלוונטית לגבי המתנגדים שכן איננה תכנונית ואף לא הוגש בכתבי ההתנגדויות .

עם זאת ובהקשר זה דורשת הוועדה כי על היזם לעמוד בהנחיה מרחבית זו ולקבל ע"כ את אישור מח' הרישוי .

התנגדות לעניין פגיעה בנוף – הועדה דוחה את ההתנגדות. כל הבקשה תוכננה והוגשה בהתאם לתב"ע.

- 19 -

התנגדות לעניין כלונסאות מסביב למגרש – הועדה מקבלת את ההתנגדות לעניין זה. ישנו החשש כי לצורך ביצוע הכלונסאות תהיה חדירה של עוגנים לשטח מגרשי השכנים , יש לוודא שהדבר לא יקרה ללא קבלת הסכמת בעלי הזכויות הגובלים .

תנאי שיירשם בהיתר קבלת אישור המהנדס המתכנן כי לא מתוכננות לעת ביצוע הכלונסאות חדריה של עוגנים למגרשים הגובלים .

התנגדות לעניין שטחי המרפסות – הועדה דוחה את ההתנגדות. בהתאם לקבוע בתקנון התכנית ישנו שטח מרפסות מפורט ומאושר בטבלה 5 בתב"ע והבקשה שהוגשה תואמת את סך השטחים שאושרה בטבלה זו .

03/08/2022 - ו אב תשפ"ב	תאריך ועדה
2021/0389.01	מספר בקשה
9	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	עבודות הריסה חפירה ודיפון לבניין חדש	ע		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/19
כתובת פרבשטיין 0 , קרית משה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	הגשת אישור וועדה לאבק מזיק של המשרד להגנת הסביבה לפינוי אסבסט למחלקה לאיכות בה
	יש להגיש ערבות לפיצוי נופי על סך 119,800 ש"ח
	בצד הדרך של כביש יהושוע פרבשטיין מדרום וממערב למגרש, יש בניית קירות דיפון. בכפוף רת מהנדס מתכנן יש להנפיק אישור של קונסטרוקטור ויועץ קרקע לכך שאין סכנת קריסת קרקע חשש לפגיעה בתשתיות לאורך הקיר".
	יש לחזור לקבלת שפ"ע לאחר דיון לקבל אישור סופי טרם הוצאת ההיתר

- 20 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה מפנה את המבקשים לדיון בהחלטה להצטרף לתכנית.

בהחלטה זו ציינה הוועדה כי היא סבורה שיש לאפשר מקסימום מרפסות סוכה בבניין.

הוועדה חוזרת על דבריה בעניין זה.

03/08/2022 - ו אב תשפ"ב	תאריך ועדה
2021/0486.00	מספר בקשה
10	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	הקמת שני בניינים חדשים למגורים בני 8 קומות מעל 2	ה ק	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הקמת שני בניינים חדשים למגורים בני 8 קומות מעל 2 קומות חנייה סה"כ ( 30 יח"ד)
מספר ועדה 2022/19
כתובת אלעלם 0 , שועפט

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 21 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה בחנה את הבקשה והיא סבורה כי הבקשה ראויה תכנונית.

על פי חוות הדעת של צוות ייעוץ וחקיקה אין מניעה משפטית לאשר את הבקשה על בסיס התימוכין הקנייניים שהוגשו.

הוועדה מאשרת את הבקשה לאור חוות הדעת המשפטית, ומבהירה כי תכבד כל החלטה שיפוטית בהיבט הקנייני.

יצויין כי למחלקת הרישוי נמסר פרוטוקול דיון שהתקיים ביום 18.7.22 בת.א. 32401-07-22 בו נתן בית המשפט אורכה לצדדים כדי להגיע להסכמות, ומבדיקה משפטית עולה כי אין בכך ובבקשה התלויה ועומדת בבית משפט השלום כדי למנוע מתן החלטה זו.

	הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה
	קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר ונמצאה תקינה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	תנאי להוצאת היתרי בניה הינו אישור רשות התעופה האזרחית.
	.8תנאי למתן היתר בניה אישור תצ"ר בשטח התכנית .
	יידרש אישור חברת חשמל לחדר הטרפו - ותכנונו במפורט

- 22 -

03/08/2022 - ו אב תשפ"ב	תאריך ועדה
2007/0019.06	מספר בקשה
11	מספר סידורי

	דיון נוסף בועדה בהתאם להחלטת הועדה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת יח"ד, תוספת בניה ותוספת 3 מחסנים ברח'	ת א	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוספת יח"ד, תוספת בניה ותוספת 3 מחסנים ברח' אהליאב
מספר ועדה 2022/19
כתובת אהליאב 20 , רוממה

- 23 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

הוועדה מחליטה לדחות את ההכרעה על מנת לבחון את הטענות החדשות של המתנגדים כפי שהוצגו ע"י עו"ד אריה ארבוס.

03/08/2022 - ו אב תשפ"ב	תאריך ועדה
2021/0248.00	מספר בקשה
12	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	הקמת מגדל מגורים בן 31 קומות, מעל קומת כניסה וגני	ה י	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הקמת מגדל מגורים בן 31 קומות, מעל קומת כניסה וגני ילדים. סה"כ 173 יח"ד
מספר ועדה 2022/19
כתובת קולומביה 1 , קרית מנחם

- 24 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

ברחוב קולומביה שבשכונת קריית מנחם מבקשים במסגרת פרויקט התחדשות עירונית פינוי והריסת מבנים קיימים, בניית 2 מגדלי מגורים, 3 מבני מגורים עם חזית מסחרית ושטחי ציבור - סה"כ 454 יח"ד. המתחם כולו מוגש ב-4 בקשות נפרדות.

בבקשה זו מבקשים את בניית המגדל המזרחי בן 31 קומות מעל קומת כניסה עם גני ילדים -

סה"כ 173 יח"ד בתא שטח 1 (אזור מגורים ד') עפ"י תב"ע .496463 במקביל מקודמות בקשות מס' 21/247-50 לבניית המרתפים, הבניינים והמגדלים.

בקשות להריסה ולמרתפים מבוקשות בתיקים 21/247 ו - 21/247.1 אשר אושרו בוועדה.

בקשה נוספת להקמת שלושה בנייני מגורים בני 10 קומות, 108 יחידות דיור בתיק 21/250 אושרה בוועדה.

מסמכי התכנית :

במקום חלה תכנית מס' 496463 אשר הופקדה בתאריך 13/03/2018 ואושרה בתאריך 08.06.2019

התכנית כוללת תקנון תשריט ונספחים

פרסום

במסגרת הבקשה פורסמה ההקלה הבאה:

"הקלה לתוספת 23 יח"ד מעל 150 יח"ד המותרות לפי תכנית 496463 במסגרת %20 המותרים מכח תקנות התכנון והבניה, נימוקי ההקלה: תוספת יח"ד ללא תוספת שטחים"

עד תום מועד להגשת התנגדויות- הוגשו 2 התנגדויות אשר הוסרו לאחר מכן.

להלן פרוט הבניה המוצעת:

מוצע בניין בן 31 קומות מעל קומת כניסה הכוללת גני ילדים-4 קומות הת"ק מבוקשות בתיק

- 25 -

21/247

חניון:

מוצעות 4 קומות חניון תת קרקעי אשר מבוקשות בתיק .21/247 קומת קרקע מפלס 0.00

בקומה זו מוצעת הכניסה לבניין מחזית צפונית אל לובי ראשי הכולל 2 חדרי מדרגות, מעליות ומחסנים

וכן, מוצעים 2 גני ילדים עם כניסה נפרדת, מכיוון דרום מזרח.

קומה 1

מוצעת קומה חלקית הכוללת 4 יח"ד בקומה.

קומות 2-31

מוצעות 6 יח"ד בקומה למעט בקומה 31 בה מוצעות 2 יח"ד בלבד.

תכנית גגות :

מוצע גג בטון שטוח הכולל קולטים, מאגרי מים וחדר משאבות, היציאה אל הגג מחדר המדרגות.

הריסה:

סה"כ מוצעים להריסה בכל המתחם- בנייני מגורים הכוללים 96 יח"ד, מבנה מסחרי ו-2 מבני ציבור (גני ילדים)

עפ"י סעיף .4.2.2ג: "הבינוי המסומן בתשריט ובנספח הבינוי בצהוב מיועדים להריסה "

הבניינים הקיימים מסומנים להריסה, מוצג על גבי תכנית המדידה תנאי להוצאת היתר בניה ראשון בתחום התכנית יהא הריסת הבינוי המסומן להריסה יצוין כי הריסת הבניינים מוגשת בתיק מס' 21/247.1 אשר אושר וטרם התקבל בו היתר.

מס' יח"ד:

על פי טבלה 5 מותר: 150 יח"ד מוצע: 173 יח"ד

מבקשים 23 יח"ד מעבר למותר- פורסמה הקלה בעניין- "הקלה לתוספת 23 יח"ד מעל 150 יח"ד המותרות לפי תכנית 496463 במסגרת %20 המותרים מכח תקנות התכנון והבניה,

נימוקי ההקלה: תוספת יח"ד ללא תוספת שטחים"

בסעיף .4.2ז מצוין כי: "תתאפשר גמישות לעניין תוספת יח"ד בתחום התכנית והכל במסגרת הסמכות הנתונה בידי הועדה המקומית על פי החוק, לא תותר הפחתה של יחד".

- 26 -

בתאריך 3.11.2021 התקבלה חו"ד שלילית בעניין תוספת יח"ד של מנהל מחלקת תכנון, מר עופר אהרון. מאוחר יותר בתאריך 27.7.2022 לאחר פגישה מקצועית נוספת שנערכה מול מהנדס העיר ומנהל אגף מח' תכנון ומנהל מח' תכנון התקבלה חו"ד מתוקנת של מר עופר אהרון לפיה -

"לאור העובדה כי בשכונה מתוכננת תוספת יח"ד ניכרת, רובה בתהליכי פינוי-בינוי, אנו סבורים כי תוספת של 23 יח"ד במגדל המערבי , תינתן רק במידה והיזמים יקדמו שינוי לתכנית המאושרת שבו תעוגן חובתם להגדיל את סך ההפרשות הציבוריות הפרויקט בכיתת גן ילדים נוספת תקנית (133 מ"ר שטח עיקרי ו- 175 מ"ר חצר צמודה). ו- 250 מ"ר לבית כנסת. הפרשה לצרכי בית כנסת ניתנה בשלב התב"ע ולא יכולה להתממש לאור נתוני המגרש המיועד למבני ציבור והפרוגרמה הקבועה שניתנה בו."

לאחר שהועדה בחנה את הבקשה, מחליטה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

הועדה קובעת תנאי להוצאת היתר : הפקדה בפועל של התכנית בסמכות מקומית הנותנת מענה לצרכי הציבור לתוספת יחידות הדיור בשני המגדלים.

הוועדה מאשרת את הבקשה בכפוף לתנאי האמור לעיל, ובתנאים שבהמלצת במחלקה.

התוכניות תתוקן בהתאם להערות המחלקה ולתיאור הבקשה.

לקראת סוף יום דיוני הועדה פנה מהנדס העיר לוועדה וציין כי התנאי שהציבה הוועדה אינו ישים ויעכב את הבניה לתקופה ארוכה.

מהנדס העיר פנה ליו"ר הוועדה וביקש לקיים דיון נוסף.

יו"ר הוועדה נענה לבקשתו לקיים דיון נוסף והצבעה נוספת בבקשה זו.

חברי הוועדה אדיר שוורץ ואלישע פלג - השתתפו טלפונית בדיון .

בתום הדיון הנוסף התקיימה הצבעה בהצעת ההחלטה כפי שהציע מהנדס העיר :

שינוי ההחלטה ע"י ביטול התנאי שקבעה הוועדה וקבלת החלטה לפיה מהנדס העיר ישב עם היזם ויעשה כמיטב יכולתו כדי למקסם את ההפרשות לצרכי ציבור והשטחים שיועברו לעירייה, במגדל המערבי של הפרויקט (בנין ,)2 וזאת באמצעות הגשת תב"ע מקומית למגדל המערבי.

יתר חלקי ההחלטה יעמדו בעינם.

בהצבעה השתתפו :

ימית יואלי , אלישע פלג , אדיר שוורץ.

הצעת ההחלטה התקבלה פה אחד

הוועדה מחליטה כי :

1. יבוטל התנאי להוצאת היתר שקבעה הוועדה (הפקדה בפועל של התכנית בסמכות

מקומית הנותנת מענה לצרכי הציבור לתוספת יחידות הדיור בשני המגדלים) .

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

- 27 -

2. מהנדס העיר ישב עם היזם ויעשה כמיטב יוכלו כדי למקסם את ההפרשות לצרכי ציבור

והשטחים שיועברו לעייריה , במגדל המערבי של הפרויקט (בנין .)2

3. הוועדה מחליטה כי לגבי המגדל המערבי, לא תאושר ההקלה בלא תב"ע להסדרת

תוספת הצרכים הציבוריים לכל הפרוייקט.

4. יתר חלקי ההחלטה יעמדו בעינם

תנאים לתיקון תכניות ולקבלת היתר:

1. מוצעות מרפסות המוצעות בחריגה מקווי הבניין- יש לצמצם בהתאם

2. יש לסמן בתוכניות את קווי הבניין בהתאם למסומן במפת המדידה שבתיק המידע.

3. יש לצמצם מרפסות עד לשטח של 14 מ"ר או לחילופין לחשב השטח החורג במניין

השטחים העיקריים.

4. יש להציג תמהיל מרפסות המוכיח כי שטח מרפסת לדירה אינו עולה על 14 מ"ר וממוצע

שטח המרפסות בבניין אינו עולה על 12 מ"ר ליח"ד.

5. יש לסמן מרפסות מקורות/ לא מקורות כראוי.

6. יש לחשב שטח חצר מקורה במניין השטחים העיקריים ושלא יפחת מ-30 מ"ר לכל גן- וכן,

יש לוודא עמידה בשטחים מותרים

7. יש להציג מחסן לכל דירה בתיק המרתפים.

8. יש להציג מפלסי גדרות בהתאם להוראות התכנית סעיף 6.5.5

9. תנאי למתן היתר- קבלת היתר בניה לתיק 2021/247

10. תיקון התכניות יעשה בתיאום עם בוחנת הרישוי.

	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה
	אישור רישום התצ"ר
	אישור מהנדס העיר לפתרון הטכנולוגי לאיסוף אשפה
	תנאי למתן היתר בניה/ הריסה/חפירה ראשון- הכנת נספח ביצוע סביבתי לבדיקה ואישור לקה לאיכות הסביבה
	רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין בדבר ייעוד השטחים הציבוריים המבונים לפי ת זו לצורך גני ילדים, בהתאם למסומן בנספח הבינוי, ובדבר הוראה לרישום השטח ע"ש העיריה.
	אישור מחלקת שפ"ע לתוכניות המעודכנות
	חתימה על כתב התחייבות חלף הסכם לאחר אישור אגף תקציבים לתקצוב עתיד י- בהתאם שת מחלקת דרכים
	חתימה על כתב התחייבות חלף הסכם לאחר אישור אגף תקציבים לתקצוב עתיד י- בהתאם שת מחלקת דרכים
	תנאי להיתר בניה- אישור מהנדס העיר לפתרון הטכנולוגי לאיסוף אשפה - הכנת חו"ד סביבתית לת הצללה,
כן	תנאי למתן היתר בניה/ הריסה/חפירה ראשון- הכנת נספח ביצוע סביבתי לבדיקה ואישור לקה לאיכות הסביב
	תנאי למתן היתר בניה ראשון- הגשת תכנית פתוח לשצ"פים ולדרכים בתחום התכנית לאישור ותושי"ה ובתא
	תנאי להיתר בתא שטח -1 רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין בדבר ייעוד השטחים ריים המבונים

- 28 -

03/08/2022 - ו אב תשפ"ב	תאריך ועדה
1989/1004.07	מספר בקשה
13	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	שימוש חורג בהקלה, שינויים פנימיים ושימוש, ושיפור	נ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	שימוש חורג בהקלה, שינויים פנימיים ושימוש, ושיפור נגישות בקומות המרתף והקרקע.
מספר ועדה 2022/19
כתובת יונה 12 , כרם אברהם

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור מכון התקנים

- 29 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים:

03/08/2022 - ו אב תשפ"ב	תאריך ועדה
1982/0351.08	מספר בקשה
14	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/19
כתובת חנה 6 , תל ארזה, עזרת תורה

- 30 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת:

המוצע בבקשה הינו מכח הקלות ומכוח השלמת %5 לדירת גג.

המוצע בבקשה ברובו בחריגה מקווי הבניין המאושרים כאשר הבניה המוצעת בבקשה קיימת בפועל.

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות ויש לצמצם את השטחים המוצעים לעמידה במותר להשלמת %5 דירת גג ולוודא כי החריגה המוצעת מקו בניין קדמי מתאפשרת.

כמו"כ נמצאו ליקויים גרפיים ע"ג ההרמוניקה שנדרש לתקנם עפ"י המסומן בהרמוניקה.

קווי בניין:

קומה ב' מפלס +6.12 , חזית צפונית-

על עורך הבקשה להסיר את התוספת המוצעת.

קומה ג' מפלס +9.18 , חזית צפונית

על עורך הבקשה להסיר מהבקשה את מרפסת הגג המוצעת.

חזית דרומית

על עורך הבקשה להוכיח כי המוצע בבקשה עומד בתנאי זה ובמידה וכן יידרש פרסום הקלה לנידון.

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

על עורך הבקשה להציג הוכחת יתרת שטחים לניצול מהמותר עפ"י תב"ע וכן לחשב את כל

- 31 -

הבניין ע"מ לוודא עמידה במותר.

קיזוז עובי קירות:

עפ"י הנחיות המחלקה לא ניתן לא ניתן לאשר קיזוז עובי קירות כלל ולכן השטח המבוקש מקיזוז עובי קירות אינו ניתן למימוש.

הקלה מכח %6 :

התב"ע החלה בחלקה הופקדה בשנת 1992 וע"כ אין בסיס לבקשת הקלה זו.

השלמת דירת גג %:5

על עורך הבקשה לצמצם את הבינוי המוצע לעמידה ב- %5 השלמת דירת גג.

מרפסות גג :

על עורך הבקשה להסיר מהבקשה את מרפסת הגג המוצעת.

ליקויים טכניים:

עורך הבקשה לא מציג את הבקשה כראוי, יש לתקן עפ"י כל ההערות שניתנו בהרמוניקה.

תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת.

03/08/2022 - ו אב תשפ"ב	תאריך ועדה
1981/0827.10	מספר בקשה
15	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	בניית 2 קיוסקים ופיתוח שטח ציבורי פתוח.	ב		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/19
כתובת המלך גורג 22 , מרכז העיר

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

- 32 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

.

השטח מיועד להפקעה על פי התב"ע , הוועדה שמעה את עמדת מחלקת הנכסים מפי יעל דרייפוס.

הוועדה מאשרת את הבקשה וקובעת כי , תנאי להיתר חתימת סכם עם מחלקת הנכסים המסדיר כי לא יהיה למבקש ההיתר טענה לפיצויים בגין היתר הבניה ואישור מחלקת הנכסים על ביצוע תנאי זה.

על עורך הבקשה לבצע את התנאים הבאים טרם הפניה לגורמים:

1. להמציא תחשיב חלחול מי נגר.

2. המצאת אישור זה ע"י חברת החשמל תהא בשלב תנאים למתן היתר בניה.

3. לסמן עצים לעקירה עפ"י התשריט ולהמציא אישור מחלקת שפ"ע.

	אישור חברת החשמל
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
כן	אישור סופי של אדריכל העיר על הבקשה
	אישור מחלקת נגישות בעיריית ירושלים על מתן פתרון לנכים בבקשה ככל הנית ן
	הגשת תכניות צמחייה והשקיה לערוגה המתוכננת.
	שטח הקיוסקים - מוגדר כשפ"פ , באחריות היזם לדאוג לתאורה ברחבת המתחם - בכל זמן ת הדוכנים .
	חתימת סכם עם מחלקת הנכסים המסדיר כי לא יהיה למבקש ההיתר טענה לפיצויים בגין היתר ה
	אישור מחלקת הנכסים על ביצוע הסכם זה.

- 33 -

03/08/2022 - ו אב תשפ"ב	תאריך ועדה
2021/0414.00	מספר בקשה
16	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	פיצול דירה קיימת בהתאם לחוק פיצול דירות צמודות	ק	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	פיצול דירה קיימת בהתאם לחוק פיצול דירות צמודות קרקע, מרפסת גג ושיפור נגישות
מספר ועדה 2022/19
כתובת שאול ליברמן 7 , פסגת זאב

- 34 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

סטייה ניכרת/ יח"ד:

שטחה של דירת המגורים שתיווסף, מעבר למותר לפי תכנית, למעט שטח מדרגות גישה למפלס, לא יפחת מ-45 מ"ר והיא תכלול מטבח, שירותים וכניסה נפרדים – עפ"י המוצע בבקשה נראה כי גודל היחידה המפוצלת עומד בדרישה , אולם בבדיקה אל מול היתר מקורי נמצא כי שטח היחידה קטן מ – 45 מ"ר ועומד על 42 מ"ר – לא ניתן לאשר.

נדרש באישור מהנדס עיר כפי סעיף י' 1 (ה) לעניין זה- טרם הומצא – על עורך הבקשה להמציא אישור מהנדס עיר.

עפ"י סעיף 4 לתיקון :117 "לא יינתן היתר אלא אם כן נרשמה הערה, לבקשת יו"ר הוועדה המקומית, שלפיה ייעוד יח"ד נושא ההקלה הוא להשכרה או למגורי קרוב, בלבד". הוסף תנאי לקבלת היתר במערכת.

נספח בינוי:

מכפיל חנייה מוצע – אין מניעה לאשר בכפוף לאישור מחלקת הסדרי תנועה.

קווי בניין:

במפלס +3.12 מוצעת מרפסת גג החורגת מקו בניין צפוני מערבי, לנידון פורסמה הקלה אולם אותה לא ניתן לאשר מאחר וקווי בניין מהווים סטייה ניכרת(הוראות תכנית) – על עורך הבקשה להסיר מרפסת זו.

שביל גישה:

בחזית צפונית מערבית מציע עורך הבקשה שביל גישה בחריגה מלאה מעבר לחלקה – מחוץ לגבול מגרש – לא ניתן לאשר.

שטחי בניה:

- 35 -

בחישוב אל מול היתר מקורי מספר 2010/266.00 נמצא כי שטח היחידה המפוצלת עומד על 42.13 מ"ר – היינו קטן משטח הדירה המותר לפיצול – לא ניתן לאשר.

במפלס -3.12 עפ"י היתר מקור נמצאה הורדה של שטח(מדרגות). עורך הבקשה מציג ע"ג ההרמוניקה שטח זה כקיים. על עורך הבקשה לחשב שטח זה למניין עיקרי מוצע בכפוף להוכחת יתרת שטח הגם ששטחי בנייה מהווים סטייה ניכרת מהוראות תכנית.

מוצע חדר יציאה לגג בשטח שירות של 7.49 מ"ר. עורך הבקשה אינו מוכיח זכויות נותרות לניצול. על עורך הבקשה להוכיח יתרת שטחי שירות.

חנייה: מוצע מכפיל חנייה בשטח של 11.50 מ"ר. עפ"י הוראות תכנית 8151 ניתן לאשר חנייה(שטח לחנייה – שירות) מעבר לזכויות המותרות, רק וכאשר מוכיח עורך הבקשה כי שטחי השירות המותרים, נוצלו במלואם בהיתרים. עורך הבקשה אינו מציג הוכחה זו, על עורך הבקשה להוכיח יתרת שטחי שירות.

מרפסות גג:

במפלס +6.12 מוצעת מרפסת גג בשטח של 23.17 מ"ר, אותה כאמור לא ניתן לאשר כפי המוצע מאחר וקומת היציאה אינה מאושרת, כנגזרת של שטחי בנייה.

אישור הסדרי תנועה:

התנגדות מחלקת הסדרי תנועה ע"י רוטלוי שלומי, התקבלה ביום 21.06.2022 .

"תכנית הכוללת מתקן חנייה מחייבת תכנון וחתימה ע"י יועץ. מידות מכפיל .280/530 גובה מכפיל 2100".

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

תוקף החלטה היינו - 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת .

03/08/2022 - ו אב תשפ"ב	תאריך ועדה
2021/0198.00	מספר בקשה
17	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	בניה על הגג ותוספת מרפסת			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/19
כתובת מאה שערים 15 , מאה שערים

- 36 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

הבינוי המבוקש תואם תכנית.

מבוקש בנוסף הגדלת מרפסת זיז קיימת.

נבחנו השטחים ונמצא כי הבינוי המוצע בבקשה תואם תב"ע.

לאחר שהוועדה בחנה את הבקשה וההתנגדויות מחליטה לדון בהתנגדויות על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים .

ההתנגדויות הקוראו בפני הוועדה .

לאחר שהוועדה בחנה את ההתנגדויות ואת הבקשה מחליטה לקבל חלקית את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים .

ההתנגדויות עוסקות בבינוי אשר הוא תואם תכנית ובינוי ראוי , ההתנגדויות אינן עוסקות בהגדלת המרפסת .

לטענה כי בניה זו דורשת חיזוקים – אין דרישה לחיזוקים בהוראות התכנית ואף בהצהרת מתכנן השלד שהתקבל למחלקה טרם הדיון צוין כי הבינוי אינו דורש חיזוק המבנה.

יובהר: כי הבניה תלווה עם קונסטרקטור.

לטענה כי נדרש חתימה של 3/4 חתימות – הבקשה תואמת תבע לעניין הבינוי בגג, המעמד פתיחת התיק אף הוגשו החתימות הנדרשות.

לטענה של עבירות הבניה בחזית הצפונית ובקומת הגג – עורך הבקשה נדרש בסימון עבירות בניה להריסה של המבקש ואף יהרסו כתנאי לתחילת עבודות .

לעניין המרפסת - בפני הוועדה הוקראה חו"ד מחלקת שימור לפיה תהיה פגיעה בחזית היסטורית ומראה אחיד.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 37 -

הוועדה לא רואה בהרחבת המרפסת פגיעה תכנונית ושימורית .

הוועדה סבורה כי באיזון האינטרסים בין הפגיעה החזותית ( שאינה גדולה) לבין הצורך במרפסת ראויה נכון לאשר את הבקשה והוועדה מאשרת גם את הרחבת המרפסת.

לעניין התנאים :

1. אין צורך בחישוב שטחים כי הוכח להנחת דעת ראש הצוות שהבקשה תואמת תב"ע.

2. הוועדה לא רואה לנכון לקבוע הוראות שימור בהיתר , במיוחד לאור העובדה שהתב"ע לא

קבעה הוראות שימור.

3. על עורך הבקשה להראות בצהוב להריסה את ההרחבות והסגירות המרפסות שאינן

בהיתר.

4. על עורך הבקשה לרשום ע"ג החזיתות סוג האבן הקיים והמוצע.

5. על עורך הבקשה להראות פרט הפרדה אופקי ואנכי בין הבינוי הקיים לחדש.

קווי בניין:

על עורך הבקשה לסמן את קווי הבניין לתוספות שהתקבלו מתיק המידע ע"ג המדידה בהרמוניקה.

חוות דעת תכנונית:

על עורך הבקשה לתקן את הליקויים המופיעים ע"ג הרמוניקה .a

03/08/2022 - ו אב תשפ"ב	תאריך ועדה
1986/0162.02	מספר בקשה
18	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	הרחבת בניה קיימת ותוספת מרפסת	ה		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/19
כתובת חנה 11 , תל ארזה, עזרת תורה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 38 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מרפסות זיז :

- על עורכת הבקשה להטמיעה פרט קונסטרוקטיבי ע"ג ההרמוניקה טרם הפניה לגורמים.

03/08/2022 - ו אב תשפ"ב	תאריך ועדה
2013/1065.02	מספר בקשה
19	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה-הרחבת בנין קיים, בניית מרפסות ומחסן	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/19
כתובת חיל האויר 39 , פסגת זאב

- 39 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

נספח בינוי:

לצורך הבטחת בינוי עתידי של עמודת ממ"דים – על עורך הבקשה להמציא התחייבות של המבקש, בו הינו מתחייב להרוס את החלק היחסי של מרפסת הזיז בחזית צפונית, עבור הקמת עמודת ממ"דים עתידית, ככל שתוגש.

שטחי בניה:

לעניין העלאת חדר מדרגות יציאה לגג – עורך הבקשה מציג תחת שטח שירות אולם גובה חדר היציאה עומד על 2.32 מ'. כאמור נדרש בחישוב תחת מניין שטח עיקרי – על עורך הבקשה להנמיך את רום חדר היציאה לגג לגובה של 2.20 מ'.

גבהים:

עורך הבקשה מציע רום מוחלט של .+17.53 המוצע כאמור חורג מהמותר ואף מהווה סטייה ניכרת לעניין גובה. יש להנמיך לרום המותר.

הערות גרפיות:

יש לתקן את הבקשה בהתאם למסומן ע"ג הרמוניקה .a בקרה הנדסית:

עפ"י סעיף 6.2 לתקנון התכנית, נדרש בהמצאת בקרה הנדסית, בבחינת ההיתר המקורי נמצא כי הבניין נבנה בשנת 1994 ואף מתכנן השלד מסמן כי המוצע בבקשה אינו נדרש בחיזוק – אין דרישה לתנאי זה.

תוקף החלטה היינו - 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת .

- 40 -

03/08/2022 - ו אב תשפ"ב	תאריך ועדה
2017/0023.01	מספר בקשה
20	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה/הרחבה לבניין קיים, בנית מחסנים, תוספת	מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוספת בניה/הרחבה לבניין קיים, בנית מחסנים, תוספת ממ"דים, עבודות הריסה
מספר ועדה 2022/19
כתובת ניב דוד 31 , פסגת זאב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 41 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות את הבקשה להשלמת תנאים לבקרה מרחבית

איכות הסיבה:

על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת איכות הסביבה.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

03/08/2022 - ו אב תשפ"ב	תאריך ועדה
1993/0448.03	מספר בקשה
21	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה בגג ורמפה .	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/19
כתובת הרב בצלאל זולטי 19 , רמת שלמה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א

- 42 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

התב"ע קובעת שהבניה תעשה בהינף אחד .

בהיתר קודם מומשו רק חלק מהבנה על הגג + מעטפת בדירה המקבילה , הבניה משלימה את הבנה שעבר בוצע ולכן ניתן לאשר .

המחלקה משנה את המלצה וממליצה לאשר בכפוף עקב הנסיבות. .

לעניין הגשרון: הוועדה משרת בתנאי שהכניסה הקובעת לדירה תעבור לקומה העליונה של

הדירה ובכך הכניסה הקובעת תהיה בקומה אליה מתחבר הגשר והכניסה הקיימת תבוטל .

המבקש ראשי לוותר על הגשרון ולהותיר את הכניסה הקיימת ככניסה הקובעת .

	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור מכון התקנים

- 43 -

03/08/2022 - ו אב תשפ"ב	תאריך ועדה
1993/0435.01	מספר בקשה
22	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בנייה ע"פ תב"ע 14000 ג' למבקש אחד	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/19
כתובת הרב לופיאן 10 , רמת שלמה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 44 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הבקשה מאושרת בתנאים

03/08/2022 - ו אב תשפ"ב	תאריך ועדה
1989/0782.02	מספר בקשה
23	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת שטח עיקרי ומרפסת	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/19
כתובת רביבים 1 , רמות

- 45 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לפרסם לפי סעיף 149

הבקשה הובאה לפרסום הקלה מקו בניין

להלן מה שמבוקש:

מפלס +6.00 קומה ב':

מוצעת תוספת של שטח עיקרי בחלק הדרומי של הדירה בהיקף של 22.91 מ"ר, התוספת מבוקשת מעל תוספת קיימת בדירה בעמודה בקומה מתחת, תוספת זו נבנתה שלא בהתאם לנספח והיא נבנתה בהסתה לצד שמאל בשיעור של כ-125 ס"מ כעת מבוקשת התוספת בהתאם לנספח במדויק ובחלק הימני אשר אין מתחת תוספת מבוקשים שני עמודי בטון, פורסמה הקלה מתכנית המתאר בגין בניית העמודים.

לא ניתן לבצע בניה על עמודים ולכן יש לבנות מעטפת בשני הקומות התחתונות אשר בנו ללא היתר ,

ככלל, בכל בנייה מעטפת מבוקשת אשר חוסמת חלונות לדייר אחר –נדרשת חתימה פוזיטיבית של בעל המעטפת,

אולם בבקשה זו מדובר בעברייני בניה ב2 הקומות התחתונות שבנו כאמור שלא לפי היתר בניה ועל כן, ניתן להסתפק במשלוח הודעות לפי סעיף 36 לחוק.

או לחילופין ניתן לבקש בינוי באותו קונטור הבניה הקיימת ב2 הקומות שמתחת, אולם אופציה זו כרוכה בפרסום הקלה לעניין קווי הבניין.

- 46 -

מברור מול עורך הבקשה והמבקש עולה שהם מעונינים באופציה השניה, בניה בהתאם לבינוי מתחת ופרסום.

בנוסף מוצעת תוספת של מרפסת זיז סגורה בחזית זו בצד השמאלי של הדירה, בהיקף של 8.98 מ"ר לרבות פריצת חלון לדלת .

מרפסת זו תואמת נספח במדויק והיא מבוקשת לסגירה באלומיניום וזכוכית בהתאם לסעיף ט בתקנון של תב"ע 4922 המאפשר סגירת מרפסות באלומיניום וזכוכית.

שטחים:

התב"ע נתנה טבלת שטחים מפורטת בנספח הקובעת כמה שטח מגיע לכל דירה.

ע"פ טבלה זו, לדירה מס' 5 סך שטח עיקרי מותר הינו 24 מ"ר, במסגרת הבקשה מוצע שטח בהיקף של 22.91 מ"ר- עומד במותר וניתן לאשר.

שטח המרפסת גם הוא תואם טבלה ז במדויק, מבוקשת מרפסת בהיקף של 8.89 מ"ר אר ג"כ תואמת נספח ועומדת בשטח המותר ואין מניעה לאשר.

יש לתקן את ההערות כמצוין ע"ג הרמוניקה a

03/08/2022 - ו אב תשפ"ב	תאריך ועדה
1985/0566.06	מספר בקשה
24	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה ומחסנים	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/19
כתובת מאיר בלבן 13 , נוה יעקב

- 47 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

מפלס -2.80 קומת קרקע:

מוצעת תוספת מחסן לדירה 14 בהיקף של 20 מ"ר

המחסן המבוקש מוצע בדיוק במיקום של המחסן ע"פ הנספח ומוצעת הגדלתו לשטח של 20 מ"ר ע"י ויתור זכויות המחסן של דירה מס' 13 אשר המחסן שלה ע"פ תב"ע מוצע בסמיכות למחסן דירת המבקש ע"פ תב"ע.

התקבלה חתימת הדייר המוותר והוא נוסף לבעלי העניין ע"מ לבצע רישום הערת אזהרה בטאבו.

מפלס +2.80קומה א':

מוצעת תוספת שטח עיקרי לדירה 14 בחלק הצפוני של הדירה וכן בחלק המערבי בהיקף של 54.87 מ"ר. התוספת בחלק הצפוני והמערבי תואמות נספח במדויק ואין מניעה לאשר, מעטפות מבוקשות לדירה הסמוכה ממערב ע"פ לעמוד בשלביות והתקבלו החתימות של הדיריים הרלוונטים.

בנוסף מוצעת מרפסת זיז בחלק הדרום מזרחי של הדירה היוצאת מהסלון, אשר לא תואמת תב"ע.

מרפסת זו מוצעת בנישה קיימת בבנין מעל גגון הכניסה, המרפסת הורחקה כ-50 ס"מ מהצלע הצפונית ע"מ שלא תחשב כשטח עיקרי היות והיא מתוכננת בין שלוש קירות.

בדיקת עמידות המרפסת בתקנות התכנון והבניה:

עומק:

עומק המרפסת הינו 2.30 מ', המרפסת מבוקשת מעל גגון כניסה קיים לבניין אשר עומד וקיים בשטח.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	אישור פיקוד העורף הג"א
כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	חתימה על כתב התחייבות החתום בפני עורך דין. טופס נמצא במאגר ידע מקצועי בנושא נים'

- 48 -

שטח:

שטח המרפסת הינו 7.38 מ"ר – אין מניעה לאשר

מרווחים:

המרפסת עומדת בתחום קו הבניין

תכנית צל:

הוצגה תכנית צל ליתר בעלי הדירות בחלק זה של הבניין.

צמד מרפסות:

הוצגה מרפסת דמה עם קורה היקפית ומעקה לדייר הסמוך בחזית זו והתקבלה חתימתו ואין מניעה לאשר.

לדירה הנוכחית מוצעים שינויים פנימיים קלים ושינויים בפתחים, אין מניעה לאשר מאחר והנספח אינו מחייב לעניין זה, בכפוף לתיקונים ע"ג ההרמוניקה.

- 49 -

03/08/2022 - ו אב תשפ"ב	תאריך ועדה
1973/0567.06	מספר בקשה
25	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	שימוש חורג מתעשיה למסחר			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/19
כתובת המעש 14 , אזור תעשיה עטרות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור משרד הבריאות
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 50 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

התיק מובא לדחיה היות וטרם התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה , מחלקת תברואה ומחלקת איכה"ס שהינם מהווים תנאי לדיון.

מדובר בבקשה לשימוש חורג מתכנית מתעשייה למשרדים הבקשה נדחית מהסיבה שפורטה לעיל, לאחר הבאת אישורים אלו הבקשה תובא לדיון חוזר ויוחלט באם לאשר את השימוש החורג ולאיזה תקופת זמן. .

יש לתקן את ההערות כמצוין ע"ג הרמוניקה a

- 51 -

03/08/2022 - ו אב תשפ"ב	תאריך ועדה
2018/0106.06	מספר בקשה
26	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בנייה לפי תב''ע , ממדי''ם ומחסנים	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/19
כתובת חיים גרינברג 5 , רמות

- 52 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת בניה עפ"י בניה תב"ע, ממד"ים ומחסנים .

הממונה על הרישוי מעדכן את הוועדה כי לאחר בחינה נוספת של הבקשה המלצת המחלקה המעודכת היא לדון בבקשה על סמך ההתנגדויות הכתובות ולבחון את האפשרות לאשר את הבקשה בכפוף שינויים ובתנאים :

הוועדה בחניה את הבקשה ואת ההתנגדויות ומחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים .

ההתנגדות הוקראה בפני הוועדה .

לטענה כי יש לתת פתרון מיגוני לכלל הדיירים - הוועדה מקבלת התנגדות זו.

הוועדה סבורה כי ראוי לאפשר פתרון מיגורי בעמודה .

מאחר שהתנאים אינם מאפשרים לבנות עמודה נוספת בצמוד לתוספת , הוועדה מחליטה כי ההיקפים של התוספת התואמת תב"ע תבנו לפי תקן ממדי"ם כך שניתן יהיה להשתמש בה בעתיד כממ"ד ולבנות מעלי ממדי"ם .

לטענה כי חסרות חתימות בעלי דירות - הוועדה מחליטה כי פתיחת החללים המבוקשים - על סמך חתימות , על פי החלק היחסי של החותמים .

הוועדה מאשרת את הבקשה כפוף לתנאים הנ"ל ובתאם לתנאים הבאים :

יואל צריך להשלים כאת תנאים - אין בהמלצת המחלקה תנאים .

נספח בינוי

התאמה לנספח – המוצע אינו תואם נספח בינוי ומבוקש בהקלה.

במפלס -2.70

- 53 -

בקומת המרתף מוצע בחפירה תוספת בניה הכוללת ממ"דים ומחסנים לדירות בקומת הקרקע. התוספת מקושרת לדירות מעל באמצעות מדרגות פנימיות. לא ניתן לאשר התוספת מהסיבות הבאות:

על פי הוראות התוכנית "חללים שיווצרו במפלס קומת הקרקע של תוספות הבניה, ייסגרו בקירות אבן ... ...חללים אלה יהיו משותפים לכל הדיירים שבאותה עמודה ותרשם על כך הערת אזהרה בספרי המקרקעין.." – במסגרת הבקשה מוצע שימוש בשטח הנוצר תחת התוספת עבור הדירות בקומת הקרקע בלבד.

מיקום הממ"דים והמחסנים חוסם פתחי מילוט קיימים במקלט הקיים בבניין. התוכנית אינה מציגה את כל פתחי המילוט הקיימים – יש לתקן התוכנית לנושא.

מיקום הממ"דים אינו מאפשרת בניית ממ"דים עבור ייתר הדיירים בבניין.

הממ"דים מוצעים ללא אוורור כאשר באחד מהם אין אוורור ובשני מוצעת חצר אנגלית במקום המיועד על פי התוכנית לתוספת עבור השכן ועל כן לא ניתן לאשרו.

קיימת חריגה בשטחים כפי שיפורט בהמשך.

קיימת חריגה מקו הבניין כפי שיפורט בהמשך.

התקבלו התנגדויות עבור המוצע כפי שיפורט בהמשך.

במפלס 0.00

מוצעת תוספת בניה עבור דירות 1+2 הכוללת שטח עיקרי + שינויים פנימיים + שינויים בפתחים – השטח העיקר המוצע תואם נספח – אין מניעה לאשר.

ריצוף חצר משותפת וחצר אנגלית – מתוכננות במקום בו קיימים פתחי מילוט של מקלט קיים בבניין, שאחד מהם לא מסומן בבקשה, וכן מוצע שינוי במקום בו התוכנית מאפשרת הרחבה לדירה 7 – לא ניתן לאשר.

בקומה קיימות מרפסת וסגירת מרפסות שלא בהתאם לנספח – יש לסמן להריסה ולהתאים לנספח הבינוי. במידה וקיים לפי היתר – יש להציג היתר קודם.

במפלס +2.70

מוצעת תוספת בניה עבור דירות 3+4 הכוללת שטח עיקרי ושינויים פנימיים השטח העיקרי המוצעת תואם נספח – אין מניעה לאשר.

בקומה קיימות מרפסת וסגירת מרפסות שלא בהתאם לנספח – יש לסמן להריסה ולהתאים לנספח הבינוי. במידה וקיים לפי היתר – יש להציג היתר קודם.

הערות סומנו על גבי תוכנית .a

שלביות ביצוע - "תוספות הבניה המוצעות תיבננה מלמטה למעלה" - עומדים בדרישה.

- 54 -

קווי בניין

בתיק המידע סומנו קווי בניין כתומים. השטח העיקרי המוצע תואם נספח ועל כן לא מדובר בחריגה מקו בניין. ממ"ד אינו מהווה סטייה נכרת במרווח אך ייתר האלמנטים המוצעים חורגים מקו הבניין ולא ניתן לאשרם.

מספר קומות

לא מוצע שינוי במספר הקומות.

גבהים

לא מוצע שינוי בגובה.

מספר יחידות דיור

לא מוצע שינוי במספר יח"ד.

שטחי בניה

שטחים עיקריים:

על פי טבלת השטחים:

שטח עיקרי מותר לדירה 1 – 22.2 מ"ר – מוצע בהתאם לתוכנית.

שטח עיקרי מותר לדירה 2 – 22.2 מ"ר – מוצעת בהתאם לתוכנית.

שטח עיקרי מותר לדירה 3 – 24 מ"ר – מוצעת בהתאם לתוכנית.

שטח עיקרי מותר לדירה 4 – 24 מ"ר – מוצעת בהתאם לתוכנית.

- 55 -

תיקון השטחים נדרש בחישוב בדירות הקיימות – במרפסת השירות, ובשטחים הנדרשים בהצגת היתר קודם או ביטול במרפסות.

הקומה התחתית המוצעת בחריגה כוללת תוספת שטח עיקרי בחריגה מהמותר שאינו מחושב בבקשה.

שטח המחסנים המבוקש חורג מ- %8 ואינו מחושב בהתאם לתקנות.

שטחי שרות:

מוצעים שטחי שירות עבור מחסן %8 וממ"ד 12 מ"ר – על פי הפירוט מעלה.

ממדים

מבוקשים שני ממ"דים עבור הדירות בקומת הקרקע – בשלב זה לא ניתן לאשר את התכנון.

חדרים מחוזקים

לא מבוקש.

השלמת דירת גג %5 - יש לבחון על פי מדיניות מה"ע לא מבוקש.

ניוד זכויות מצד המבנה אל גג המבנה

לא מבוקש.

מרפסות זיז

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן

- 56 -

לא מבוקש בבקשה – אך מוצגים מרפסות שלא בהתאם לנספח – יש לתקן או לפרט בנושא כרשום לעיל.

תימוכין קניינים בשטח משותף

הוגש ואושר בדסק בפתיחת התיק.

תנאים טרם דיון

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה – לאשר את הבקשה.

בקרה מרחבית אגף שפ"ע – לאשר את הבקשה.

חיזוק מבנים – לא נדרש חיזוק מבנים בהוראות התוכנית.

התנגדויות

התקבלה התנגדות אחת מהדיירים בכניסה מדירה 6 לשיוך קומת המחסנים והממ"ד לדירות בקומה מעל. שטח ששייך לכל דיירי העמודה. דורשים את חלקם בשטח זה. כמו כן מתנגדים לפתרון מיגון רק לדייר אחד מכל דיירי העמודה.

כמו כן מתנגדים לצמצום שטח הכניסה לבניין.

חוות דעת אדריכלית

אין מניעה לאשר התוספת העיקרית לפי הנספח. לא ניתן לאשר את השימוש בקומת המרתף ואת פיתוח השטח החוסם אפשרויות בניה לשכנים ופתחי מילוט מהמקלט הקיים. יש להסדיר את נושא הבניה הקיימת ללא היתר.

	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 57 -

03/08/2022 - ו אב תשפ"ב	תאריך ועדה
2016/0686.01	מספר בקשה
27	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת מרפסת וממ"ד לדירה מס' 5	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/19
כתובת משה סנה 3 , נוה יעקב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 58 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

אין צורך במשלוח הודעות בשל האילוצים שהבהירו המבקשים והוסברו בפניה שהובאה לוועדה

נכון לקבל את התכנון כפי שהתבקש , וזאת בהתאם להמלצה של מחלקת הרישוי לגבי מרפסת הגג, אין מניעה לאשר בהתאם למבוקש בכפוף לבניית גדר בטון בגובה 1.10 על כן מחליטה הוועדה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

- על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

- 59 -

03/08/2022 - ו אב תשפ"ב	תאריך ועדה
2015/0375.01	מספר בקשה
28	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	הרחבה ותוספת על הגג.	ה		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/19
כתובת קהילות שו"ם 3 , רמות

- 60 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

מספר נספח רלוונטי:

תכניות כפופות:

על תוכנית זו חלוקת ההוראות הכלולות בתוכנית המתאר.

האם התכנית כפופה לתכנית מתאר:

על תוכנית זו חלות ההוראות הכלולות בתוכנית המתאר.

סעיף הקלות / סטייה ניכרת כפי שנקבע בהוראות התכנית החלה בחלקה הנדונה לא קיים סעיף סטייה נכרת בהוראות התוכנית.

נספח בינוי

במפלס +10.68

תוספת שטח עיקרי, מרפסת ומדרגות פנימיות לקומה מעל. – המוצעת תואם את נספח הבינוי למעט המסומן לתיקון. עם זאת המוצע אינו ברור ביחס לדירה בקומת מתחת כיוון