ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 19 · 22/08/2003
המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.
.1-
סדר יום לועדה מתאריך - 03/08/2022 - 1 אב תשפ"ב
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מספר ועדה 200009
מספר בקשה 117
מספר סידורי 1
נתונים כלליים
סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת שימוש עיקרי מגורים
מהות בקשה תוספת מגורים על הגג ותוספת מרפסת
שטח האתר
שטח לחישוב זכויות
סוג רישום בעלות
הכשרת עבירה לא
המבקש שוגרמן 'צחק צבי
עורך הבקשה יוסף דינה
מתכנן השלד דב קוזלובסקי
מספר מתנגדים 9
מספר שכנים שלא חתמו | 22
כתובת האתר
| גמזון ראובן 30 , נוה יעקב
גוש | חלקה בשלמות
66 לא
תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטת
3 תחילת תוקף | 03/01/2008 6 ארמ | 2888
תאור הבקשה
מהות הבקשה
מדובר בבניין מגורים קיים בשכונת נווה יעקב, ברחוב גמזון ראובן 30.
הבניין מדורג בעל 4 קומות ו-4 כניסות.
במסגרת הבקשה מוצעת תוספת בניה כמפורט להלן:
קומה ג' מפלס 8.40+
מוצעת לדירה מספר 10 מרפסת זיז בחזית מערבית.
קומה ד' מפלס 11.10+
.2-
לאותה דירה מוצעת תוספת קומה מכוח תב"ע 3907.
היתרים קודמים במגרש
0 תוספת 5% השלמת גג והשלמת מרפסת זיז בחזית מזרחית.
0 תוספת 4 מרפסות.
1 תוספת בניה בחזיתו המזרחי לשם הרחבת 12 דירות הקיימות.
022 תוספת בנייה על הגג, תוספת בקומת מרתף ותוספת מחסן ופיתוח שטח ופרגולה.
83 מרפסת זיז.
04 החרחבות עפ"י תב"ע 6233 + ממ"ד ותוספת קומה עפ"י 8907.
5 הררחבות עפ"י תב"י מספר 6233 ומרפסות.
6 תוספת בנייה וממ"ד.
0 תוספת מרפסת.
02 תוספת בניה + מרפסות בחזיתות מזרחית ומערבית + מחסן.
פרסום הקלות
במסגרת הבקשה פורסמו הקלות, נוסח ההקלות:
תוספת 25 מ"ר על הגג עפ"י תבע 3907 ללא נסיגה של 1.20 מטרים.
תוספת מרפסת בעומק 2 מטרים.
בניה בשונה מהאמור בנס פ ח .
חריגה מקו לצורך מרפסת זיז.
תאריך תום מועד הגשת התנגדויות: 12.10.2019, התקבלו 9 התנגדויות.
בעלויות
במסגרת הבקשה התקבל נסח טאבו עדכני של המגרש, לפיו המבקשים הינם בעלים בתת חלקה
מספר 10.
מידע קודם
מתאריך
בדיקת המלצה 222
תכנונית : לזמן
מבקשים
ומתנגדים בפני מספר תכנית שחלה בחלקה: 6233, תאריך תחילת תוקף:
הועדה
בהתנגדויות
-3-
0-03(
אזור מגורים מיוחד.
תכניות נוספות שחלות בחלקה: 3907, 1713 ו-1542.
הבקשה מוצעת מכוח תכנית קודמת אשר חלה בחלקה
7
התכנית כפופה לתכנית מתאר 62 לירושלים.
נספח בינוי
קיים נספח בינוי מפורט.
לא מצוין בתקנון האם הנספח מחייב או מנחה ולכן לפי נוהל המחלקה, נראה את הנספח כמחייב.
כיוון שהבקשה הינה מכוח תכנית קודמת, נספח הבינוי אינו רלוונטי.
אך יש צורך לפרסם הקלה על בנייה בשונה מנספח כפי שנעשה בפתיחת תיק.
מהות הבקשה
מדובר בבניין מגורים קיים בשכונת נווה יעקב, ברחוב גמזון ראובן 30.
הבניין מדורג בעל 4 קומות ו-4 כניסות.
במסגרת הבקשה מוצעת תוספת בניה כמפורט להלן:
קומה ג' מפלס 8.40+
מוצעת לדירה מספר 10 מרפסת זיז בחזית מערבית.
מדובר על חזית צדדית של המגרש, אך כיוון שהמרפסת מוצעת במיקום בו ע"פ תב"ע קיבלו תוספת בנייה המרפסת מוצעת ברובה בתוך קו בניין,
יש להתיישר עם הבינוי הקיים בקומות תחתונות, ע"פ תב"ע גם כדי לשמור על חזות המבנה, וגם כדי לא לחרוג מקו בניין.
אז ההקלה שפורסמה בעניין מתייתרת.
פורסמו ההקלות הנדרשות למרפסת המוצעת.
כיוון שמדובר על מיקום בו ע"פ תב"ע ניתן לבנות תוספת
בנייה, תנאי להיתר הינו הגשת התחייבות מהמבקשים שכאשר הדיירים בקומה מתחת ירצו לבנות את התוספת
.4-
שלהם הם יפרקו את המרפסת המוצעת ללא התנגדות.
צמד מרפסות
התקבל אישור מאת הממונה מר יואל שבת : "מאחר וישנה בקשה שמקודמת באותה עמודה בחלקו התחתון איני רואה מניעה לאשר את המרפסת הנ"ל הממוקמת במקום תוספת עתידית "
בחזית זו קיימות מרפסות וע"כ לא נדרשת הצגת צמד מרפסות.
קומה ד' מפלס 11.10+
לאותה דירה מוצעת תוספת קומה מכוח תב"ע 8907.
בסעיף 10(ה') בתקנות תב"ע 3907 הקודמת לתב"ע
התקפה מצוין "הוועדה המקומית תהא רשאית לדון בתוספת בנייה לדירות במפלס הגג. זאת בתנאי שהתוספת לא תפגום במראה הבניין. שטח התוספת לא יעלה על 25 מ"ר ברוטו ותיבנה בנסיגה של 1.2 מטרים לפחות מקו הבנייה הקיים."
מוצעת תוספת לדירת גג אחת כאשר 2 כבר בנו תוספת באותו אופן.
שטח התוספת הינו 25.03 מ"ר, יש להקטין למותר.
יש להציג תכנית צל לשאר הדיירים אשר באפשרותם לבנות תוספת על הגג בעתיד מכוח תכנית 3907 ולקבל את חתימת הדיירים הרלוונטיים.
לא נשמרה הנסיגה הנדרשת אך פורסמה הקלה בעניין.
אין מניעה לאשר תוספת ללא נסיגה אך יש לתכנן תוספת באותו אופן בו תוכננו 2 התוספות האחרות הקיימות בגג.
היתרים קודמים במגרש
0 תוספת 5% השלמת גג והשלמת מרפסת
זיז בחזית מזרחית.
0 תוספת 4 מרפסות.
1 תוספת בניה בחזיתו המזרחי לשם הרחבת
2 דירות הקיימות.
02 תוספת בנייה על הגג, תוספת בקומת
מרתף ותוספת מחסן ופיתוח שטח ופרגולה.
.5-
83 מרפסת זיז.
04 החרחבות עפ"י תב"ע 6233 + ממ"ד
ותוספת קומה עפ"י 3907.
5 הרחבות עפ"י תב"י מספר 6233 ומרפסות.
6 תוספת בנייה וממ"ד.
0 תוספת מרפסת.
072 תוספת בניה + מרפסות בחזיתות מזרחית
ומערבית + מחסן.
יש לסמן ע"ג התכנית את כלל הבקשות שאושרו.
הסכמות שכנים
בבניה על שטח משותף יש צורך להגיש הסכמות 2/3
מהדיירים, כיוון שמדובר על תוספת מכוח תב"ע וההקלה הינה רק לעניין נסיגה אך אין תוספת שטחים ממה שהתב"ע מאפשרת אין צורך בהגשת הסכמות כאמור.
סטייה ניכרת
התכנית החלה בחלקה אינה כוללת סעיף סטייה ניכרת.
קווי בניין
הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין מספר 2020/7165.00 שאושר בתאריך 21.01.21 ע"י המחלקה למידע תכנוני. סומן קו בניין אדום לתוספות וקו כתום לסימון הבינוי הקיים.
מרפסת הזיז חורגת מקו בניין.
תוספת הבנייה על הגג הינה במיקום הקו הכתום וע"ג הבינוי הקיים.
מספר קומות
יש בבקשה תוספת קומה מכוח תב"ע 3907 ולכן יש עמידה בדרישה.
גבהים
יש תוספת גובה לבינוי הקיים ובשונה מנספח אך הוא בשל
תוספת קומה לבניין הקיים מכוח תב"ע 3907 ולכן יש עמידה בדרישה.
-6-
מספר יחידות דיור
אין תוספת יח"ד בבקשה, בגין תוספת הקומה במידה
ותאושר יידרש רישום הערת אזהרה בטאבו.
שטחי בניה
שטח עיקרי:
שטח עיקרי מותר לתוספת בנייה על הגג הינו 25 מ"ר.
שטח עיקרי מוצע בבקשה: 25.03 מ"ר, להקטין למותר.
שטח למרפסות:
מוצעת מרפסת זיז בשטח 11.99 מ"ר.
לפי חוק התכנון והבנייה תקנות חישוב שטחים, סעיף א'(1)
בהוראות מעבר "גזוזטרה ששטחה עד 14 מ"ר לא תבוא במניין השטח המותר לבנייה, ובלבד ששטחן הכולל של כל הגזוזטרות בבניין לי יעלה על 12 מ"ר כפול מספר הדירות בבניין" המוצע עומד בדרישה.
שלבי ביצוע
בסעיף 9(ט') בתקנון התב"ע מצוין כי "תותר בנית תוספות הבניה בשלבים והיא תבוצע מהקרקע כלפי מעלה ללא דילוג על קומה כל שהיא במקרה של ביצוע חלקי [...] יהווה גמר הגג מרפסת תקינה עם מעקה ריצוף וכיוצ"ב לרווחת הדירה שמעליה" מוצעת תוספת בסנייה שאינה מכוח תב"ע זאת ולכן סעיף זה אינו רלוונטי.
בתב"ע 3907 אין התייחסות לשלבי ביצוע לתוספות על הגג.
פרסום הקלות
במסגרת הבקשה פורסמו הקלות, נוסח ההקלות:
תוספת 25 מ"ר על הגג עפ"י תבע 3907 ללא נסיגה של 0 מטרים.
תוספת מרפסת בעומק 2 מטרים.
בניה בשונה מהאמור בנס פ ח .
חריגה מקן לצורך מרפסת זיז.
תאריך תום מועד הגשת התנגדויות: 12.10.2019, התקבלו 9 התנגדויות.
-7-
עיקרי ההתנגדויות:
בנייה ע"ג רכוש משותף.
הבנייה המוצעת תגרום לרעד והטרדות.
קיימות מדרגות לגג בעבירת בנייה.
הבניה המוצעת תגרום להחשכה.
הבניה המוצעת תגביל את זרימת האוויר.
מתנגדים להוספת דיירים.
לא הוצגה תכנית מסודרת לדודי השמש.
המבקש התנגד למחסן שביקשו המתנגדים בעבר.
עומס קונסטרוקטיבי לבניין.
יש לזמן מבקשים ומתנגדים בפני ועדה.
אישורים נדרשים לבקשה טרם דיון
התקבל אישור היחידה לאיכות הסביבה.
התקבל אישור שפ"ע.
בעלויות
במסגרת הבקשה התקבל נסח טאבו עדכני של המגרש, לפיו המבקשים הינם בעלים בתת חלקה מספר 10.
תכנית חיזוקים
התכנית החלה בחלקה אינה כוללת סעיף תמ"א 38 או סעיף לחיזוקים לפי תקן 413.
תיקונים המסומנים ע"ג תכנית במערכת המקוונת.
חוות דעת תכנונית
12
חוות דעת תכנונית
מס' תכנית שחלה בחלקה:
3
תחילת תוקף:
0293"(
ייעוד הקרקע:
אזור מגורים מיוחד
מספר תכנית שחלה בחלקה: 6233, תאריך תחילת תוקף:
8983(
אזור מגורים מיוחד.
תכניות נוספות שחלות בחלקה: 3907, 1713 ו-1542.
הבקשה מוצעת מכוח תכנית קודמת אשר חלה בחלקה
7
התכנית כפופה לתכנית מתאר 62 לירושלים.
נספח בינוי
קיים נספח בינוי מפורט.
לא מצוין בתקנון האם הנספח מחייב או מנחה ולכן לפי נוהל המחלקה, נראה את הנספח כמחייב.
כיוון שהבקשה הינה מכוח תכנית קודמת, נספח הבינוי אינו רלוונטי.
אך יש צורך לפרסם הקלה על בנייה בשונה מנספח כפי שנעשה בפתיחת תיק.
מהות הבקשה
מדובר בבניין מגורים קיים בשכונת נווה יעקב, ברחוב גמזון ראובן 30.
הבניין מדורג בעל 4 קומות ו-4 כניסות.
-9-
במסגרת הבקשה מוצעת תוספת בניה כמפורט להלן:
קומה ג' מפלס 8.40+
מוצעת לדירה מספר 10 מרפסת זיז בחזית מערבית.
מדובר על חזית צדדית של המגרש, אך כיוון שהמרפסת מוצעת במיקום בו ע"פ תב"ע קיבלו תוספת בנייה המרפסת מוצעת ברובה בתוך קו בניין,
יש להתיישר עם הבינוי הקיים בקומות תחתונות, ע"פ תב"ע גם כדי לשמור על חזות המבנה, וגם כדי לא לחרוג מקו בניין.
אז ההקלה שפורסמה בעניין מתייתרת.
פורסמו ההקלות הנדרשות למרפסת המוצעת.
כיוון שמדובר על מיקום בו ע"פ תב"ע ניתן לבנות תוספת בנייה, תנאי להיתר הינו הגשת התחייבות מהמבקשים שכאשר הדיירים בקומה מתחת ירצו לבנות את התוספת שלהם הם יפרקו את המרפסת המוצעת ללא התנגדות.
צמד מרפסות
התקבל אישור מאת הממונה מר יואל שבת : "מאחר וישנה בקשה שמקודמת באותה עמודה בחלקו התחתון איני רואה מניעה לאשר את המרפסת הנ"ל הממוקמת במקום תוספת עתידית "
בחזית זו קיימות מרפסות וע"כ לא נדרשת הצגת צמד מרפסות.
קומה ד' מפלס 11.10+
לאותה דירה מוצעת תוספת קומה מכוח תב"ע 3907.
ז
בסעיף 10(ה') בתקנות תב"ע 3907 הקודמת לתב"ע
התקפה מצוין "הוועדה המקומית תהא רשאית לדון בתוספת בנייה לדירות במפלס הגג. זאת בתנאי שהתוספת לא תפגום במראה הבניין. שטח התוספת לא יעלה על 25 מ"ר ברוטו ותיבנה בנסיגה של 1.2 מטרים לפחות מקו הבנייה הקיים."
מוצעת תוספת לדירת גג אחת כאשר 2 כבר בנו תוספת באותו אופן.
שטח התוספת הינו 25.03 מ"ר, יש להקטין למותר.
יש להציג תכנית צל לשאר הדיירים אשר באפשרותם לבנות תוספת על הגג בעתיד מכוח תכנית 3907 ולקבל את חתימת
-10-
הדיירים הרלוונטיים.
לא נשמרה הנסיגה הנדרשת אך פורסמה הקלה בעניין.
אין מגיעה לאשר תוספת ללא נסיגה אך יש לתכנן תוספת באותו אופן בו תוכננו 2 התוספות האחרות הקיימות בגג.
היתרים קודמים במגרש
0 תוספת 5% השלמת גג והשלמת מרפסת
זיז בחזית מזרחית.
0 תוספת 4 מרפסות.
1 תוספת בניה בחזיתו המזרחי לשם הרחבת
2 דירות הקיימות.
02 תוספת בנייה על הגג, תוספת בקומת
מרתף ותוספת מחסן ופיתוח שטח ופרגולה.
83 מרפסת זיז.
04 הרחבות עפ"י תב"ע 6233 + ממ"ד
ותוספת קומה עפ"י 3907.
5 החרחבות עפ"י תב"י מספר 6233 ומרפסות.
6 תוספת בנייה וממ"ד.
0 תוספת מרפסת.
072 תוספת בניה + מרפסות בחזיתות מזרחית
ומערבית + מחסן.
יש לסמן ע"ג התכנית את כלל הבקשות שאושרו.
הסכמות שכנים
בבניה על שטח משותף יש צורך להגיש הסכמות 2/3
מהדיירים, כיוון שמדובר על תוספת מכוח תב"ע וההקלה הינה רק לעניין נסיגה אך אין תוספת שטחים ממה שהתב"ע מאפשרת אין צורך בהגשת הסכמות כאמור.
סטייה ניכרת
התכנית החלה בחלקה אינה כוללת סעיף סטייה ניכרת.
קווי בניין
הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין מספר 2020/7165.00
.1-
שאושר בתאריך 21.01.21 ע"י המחלקה למידע תכנוני. סומן קו בניין אדום לתוספות וקו כתום לסימון הבינוי הקיים.
מרפסת הזיז חורגת מקו בניין.
תוספת הבנייה על הגג הינה במיקום הקו הכתום וע"ג הבינוי [ |[
מספר קומות
יש בבקשה תוספת קומה מכוח תב"ע 3907 ולכן יש עמידה [ ו
בדרישה.
גבהים
יש תוספת גובה לבינוי הקיים ובשונה מנספח אך הוא בשל תוספת קומה לבניין הקיים מכוח תב"ע 3907 ולכן יש עמידה בדרישה.
מספר יחידות דיור
אין תוספת יח"ד בבקשה, בגין תוספת הקומה במידה
ותאושר יידרש רישום הערת אזהרה בטאבו.
שטחי בניה
שטח עיקרי:
שטח עיקרי מותר לתוספת בנייה על הגג הינו 25 מ"ר.
שטח עיקרי מוצע בבקשה: 25.03 מ"ר, להקטין למותר.
שטח למרפסות:
מוצעת מרפסת זיז בשטח 11.99 מ"ר.
לפי חוק התכנון והבנייה תקנות חישוב שטחים, סעיף א'(1)
בהוראות מעבר "גזוזטרה ששטחה עד 14 מ"ר לא תבוא במניין השטח המותר לבנייה, ובלבד ששטחן הכולל של כל הגזוזטרות בבניין לי יעלה על 12 מ"ר כפול מספר הדירות בבניין" המוצע עומד בדרישה.
שלבי ביצוע
בסעיף 9(ט') בתקנון התב"ע מצוין כי "תותר בנית תוספות הבניה בשלבים והיא תבוצע מהקרקע כלפי מעלה ללא דילוג על קומה כל שהיא במקרה של ביצוע חלקי [...] יהווה גמר הגג מרפסת תקינה עם מעקה ריצוף וכיוצ"ב לרווחת הדירה
שמעליה" מוצעת תוספת בסנייה שאינה מכוח תב"ע זאת ולכן סעיף זה אינו רלוונטי.
-12 -
בתב"ע 3907 אין התייחסות לשלבי ביצוע לתוספות על הגג.
פרסום הקלות
במסגרת הבקשה פורסמו הקלות, נוסח ההקלות:
תוספת 25 מ"ר על הגג עפ"י תבע 3907 ללא נסיגה של 0 מטרים.
תוספת מרפסת בעומק 2 מטרים.
בניה בשונה מהאמור בנס פ ח .
חריגה מקו לצורך מרפסת זיז.
תאריך תום מועד הגשת התנגדויות: 12.10.2019, התקבלו 9 התנגדויות.
עיקרי ההתנגדויות:
בנייה ע"ג רכוש משותף.
הבנייה המוצעת תגרום לרעד והטרדות.
קיימות מדרגות לגג בעבירת בנייה.
הבניה המוצעת תגרום להחשכה.
הבניה המוצעת תגביל את זרימת האוויר.
מתנגדים להוספת דיירים.
לא הוצגה תכנית מסודרת לדודי השמש.
המבקש התנגד למחסן שביקשו המתנגדים בעבר.
עומס קונסטרוקטיבי לבניין.
יש לזמן מבקשים ומתנגדים בפני ועדה.
אישורים נדרשים לבקשה טרם דיון
התקבל אישור היחידה לאיכות הסביבה.
התקבל אישור שפ"ע.
בעלויות
במסגרת הבקשה התקבל נסח טאבו עדכני של המגרש, לפיו
השלמת פרסום 271
-13 -
המבקשים הינם בעלים בתת חלקה מספר 10.
תכנית חיזוקים
התכנית החלה בחלקה אינה כוללת סעיף תמ"א 38 או סעיף לחיזוקים לפי תקן 413.
לפי סעיף 149 תוספת 25 מ"ר על הגג עפ"י תבע 3907 ללא נסיגה של
לחוק :
תנאים.--
0 מ
תוספת מרפסת בעומק 2 מ'
בניה בשונה מהאמור בנסח
חריגה מקו לצורך מרפסת זיז.
באם תאושר הבקשה
תנאים לקבלת היתר
רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות - לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
הגשת התחייבות מהמבקשים שיפרקו את המרפסת כאשר הדיירים בקומה מתחת יבנו את התוספת ע"פ תב"ע
המלצת האגף
לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות
מספר תכנית שחלה בחלקה: 6233, תאריך תחילת תוקף: 03.01.2003
אזור מגורים מיוחד.
תכניות נוספות שחלות בחלקה: 3907, 1713 ו-1542.
בוצע
.4-
הבקשה מוצעת מכוח תכנית קודמת אשר חלה בחלקה 8907.
התכנית כפופה לתכנית מתאר 62 לירושלים.
נספח בינוי
קיים נספח בינוי מפורט.
לא מצוין בתקנון האם הנספח מחייב או מנחה ולכן לפי נוהל המחלקה, נראה את הנספח כמחייב.
כיוון שהבקשה הינה מכוח תכנית קודמת, נספח הבינוי אינו רלוונטי.
אך יש צורך לפרסם הקלה על בנייה בשונה מנספח כפי שנעשה בפתיחת תיק.
מהות הבקשה
מדובר בבניין מגורים קיים בשכונת נווה יעקב, ברחוב גמזון ראובן 80.
הבניין מדורג בעל 4 קומות ו-4 כניסות.
במסגרת הבקשה מוצעת תוספת בניה כמפורט להלן:
קומה ג' מפלס 8.40+
מוצעת לדירה מספר 10 מרפסת זיז בחזית מערבית.
מדובר על חזית צדדית של המגרש, אך כיוון שהמרפסת מוצעת במיקום בו ע"פ תב"ע קיבלו תוספת בנייה המרפסת מוצעת ברובה בתוך קו בניין,
יש להתיישר עם הבינוי הקיים בקומות תחתונות, ע"פ תב"ע גם כדי לשמור על חזות המבנה, וגם כדי לא לחרוג מקו בניין. אז ההקלה שפורסמה בעניין מתייתרת.
פורסמו ההקלות הנדרשות למרפסת המוצעת.
כיוון שמדובר על מיקום בו ע"פ תב"ע ניתן לבנות תוספת בנייה, תנאי להיתר הינו הגשת התחייבות מהמבקשים שכאשר הדיירים בקומה מתחת ירצו לבנות את התוספת שלהם הם יפרקו את המרפסת המוצעת ללא התנגדות.
צמד מרפסות
התקבל אישור מאת הממונה מר יואל שבת : "מאחר וישנה בקשה שמקודמת באותה עמודה בחלקו התחתון איני רואה מניעה לאשר את המרפסת הנ"ל הממוקמת במקום תוספת
עתידית "
בחזית זו קיימות מרפסות וע"כ לא נדרשת הצגת צמד מרפסות.
-15-
קומה ד' מפלס 11.10+
לאותה דירה מוצעת תוספת קומה מכוח תב"ע 3907.
בסעיף 10(ה') בתקנות תב"ע 3907 הקודמת לתב"ע התקפה מצוין "הוועדה המקומית תהא רשאית לדון בתוספת בנייה לדירות במפלס הגג. זאת בתנאי שהתוספת לא תפגום במראה הבניין. שטח התוספת לא יעלה על 25 מ"ר ברוטו ותיבנה בנסיגה של 1.2 מטרים לפחות מקו הבנייה הקיים."
מוצעת תוספת לדירת גג אחת כאשר 2 כבר בנו תוספת באותו אופן.
שטח התוספת הינו 25.03 מ"ר, יש להקטין למותר.
יש להציג תכנית צל לשאר הדיירים אשר באפשרותם לבנות תוספת על הגג בעתיד מכוח תכנית 3907 ולקבל את חתימת הדיירים הרלוונטיים.
לא נשמרה הנסיגה הנדרשת אך פורסמה הקלה בעניין.
אין מניעה לאשר תוספת ללא נסיגה אך יש לתכנן תוספת באותו אופן בו תוכנגו 2 התוספות האחרות הקיימות בגג.
היתרים קודמים במגרש
0 תוספת 5% השלמת גג והשלמת מרפסת זיז בחזית מזרחית.
0 תוספת 4 מרפסות.
1 תוספת בניה בחזיתו המזרחי לשם הרחבת 12 דירות הקיימות.
02 תוספת בנייה על הגג, תוספת בקומת מרתף ותוספת מחסן ופיתוח שטח ופרגולה.
83 מרפסת זיז.
04 הרחבות עפ"י תב"ע 6233 + ממ"ד ותוספת קומה עפ"י 3907.
5 הרחבות עפ"י תב"י מספר 6233 ומרפסות.
6 תוספת בנייה וממ"ד.
0 תוספת מרפסת.
02 תוספת בניה + מרפסות בחזיתות מזרחית ומערבית + מחסן.
יש לסמן ע"ג התכנית את כלל הבקשות שאושרו.
הסכמות שכנים
בבניה על שטח משותף יש צורך להגיש הסכמות 2/3 מהדיירים, כיוון שמדובר על תוספת מכוח תב"ע וההקלה הינה רק לעניין נסיגה אך אין תוספת שטחים ממה שהתב"ע מאפשרת
-16 -
אין צורך בהגשת הסכמות כאמור.
סטייה ניכרת
התכנית החלה בחלקה אינה כוללת סעיף סטייה ניכרת.
קווי בניין
הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין מספר 2020/7165.00 שאושר בתאריך 21.01.21 ע"י המחלקה למידע תכנוני. סומן קו בניין אדום לתוספות וקו כתום לסימון הבינוי הקיים.
מרפסת הזיז חורגת מקו בניין.
תוספת הבנייה על הגג הינה במיקום הקו הכתום וע"ג הבינוי הקיים.
מספר קומות
יש בבקשה תוספת קומה מכוח תב"ע 3907 ולכן יש עמידה בדרישה.
גבהים
יש תוספת גובה לבינוי הקיים ובשונה מנספח אך הוא בשל תוספת קומה לבניין הקיים מכוח תב"ע 3907 ולכן יש עמידה בדרישה.
מספר יחידות דיור
אין תוספת יח"ד בבקשה, בגין תוספת הקומה במידה ותאושר יידרש רישום הערת אזהרה בטאבו.
שטחי בניה
שטח עיקרי:
שטח עיקרי מותר לתוספת בנייה על הגג הינו 25 מ"ר.
שטח עיקרי מוצע בבקשה: 25.03 מ"ר, להקטין למותר.
שטח למרפסות:
מוצעת מרפסת זיז בשטח 11.99 מ"ר.
לפי חוק התכנון והבנייה תקנות חישוב שטחים, סעיף א'(1) בהוראות מעבר "גזוזטרה ששטחה עד 14 מ"ר לא תבוא במניין השטח המותר לבנייה, ובלבד ששטחן הכולל של כל הגזוזטרות בבניין לי יעלה על 12 מ"ר כפול מספר הדירות בבניין" המוצע עומד בדרישה.
שלבי ביצוע
בסעיף 9(ט') בתקנון התב"ע מצוין כי "תותר בנית תוספות הבניה בשלבים והיא תבוצע
מהקרקע כלפי מעלה ללא דילוג על קומה כל שהיא במקרה של ביצוע חלקי [...] יהווה גמר הגג מרפסת תקינה עם מעקה ריצוף וכיוצ"ב לרווחת הדירה שמעליה" מוצעת תוספת בסנייה
-17 -
שאינה מכוח תב"ע זאת ולכן סעיף זה אינו רלוונטי.
בתב"ע 3907 אין התייחסות לשלבי ביצוע לתוספות על הגג.
פרסום הקלות
במסגרת הבקשה פורסמו הקלות, נוסח ההקלות:
תוספת 25 מ"ר על הגג עפ"י תבע 3907 ללא נסיגה של 1.20 מטרים.
תוספת מרפסת בעומק 2 מטרים.
בניה בשונה מהאמור בנס פ ח .
חריגה מקו לצורך מרפסת זיז.
תאריך תום מועד הגשת התנגדויות: 12.10.2019, התקבלו 9 התנגדויות.
עיקרי ההתנגדויות:
בנייה ע"ג רכוש משותף.
הבנייה המוצעת תגרום לרעד והטרדות.
קיימות מדרגות לגג בעבירת בנייה.
הבניה המוצעת תגרום להחשכה.
הבניה המוצעת תגביל את זרימת האוויר.
מתנגדים להוספת דיירים.
לא הוצגה תכנית מסודרת לדודי השמש.
המבקש התנגד למחסן שביקשו המתנגדים בעבר.
עומס קונסטרוקטיבי לבניין.
יש לזמן מבקשים ומתנגדים בפני ועדה.
אישורים נדרשים לבקשה טרם דיון
התקבל אישור היחידה לאיכות הסביבה.
התקבל אישור שפ"ע.
בעלויות
במסגרת הבקשה התקבל נסח טאבו עדכני של המגרש, לפיו המבקשים הינם בעלים בתת חלקה מספר 10.
-.8-
תכנית חיזוקים
התכנית החלה בחלקה אינה כוללת סעיף תמ"א 38 או סעיף לחיזוקים לפי תקן 413.
תיקונים המסומנים ע"ג תכנית במערכת המקוונת.
2 6 פפק
תאריך: 26/09/2021
הגשה
ררחר! דח 4 ר
2-5
עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח
המחלקה לרישוי בניה
כתב התנגדות לבקשה להיתר
בנייה
תיק:
1707
מספר
פרטי המתנגד
זהות המתנגד
סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף
207
חואר שם פרטי שם משפחה
מר אליהו ביבאס
כתובת המתנגד
יישוב שכונה רחוב
ירושלים נוה יעקב גמזון ראובן
מספר בית דירה תד
3 4
טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני
א וטו
99
כתובת למשלוח תשובה מיקוד
ראובן גמזון 3/4 נווה יעקב ירושלים
פרטי בא פח המתנגד
מספר זהות שם
תואר דואר אלקטרוני
טלפון בבית טלפון נייד
כתובת למשלוח תשובה מיקוד
נתונים
א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת
באותה עמודה
67 ה 2 הח 1 רחר :4 1-71 ₪1 זרז 1/-4424020// .4
2 2 ספ
ריריח ה דיר 4 הרי
בימוקי ההתנגדות
מבקש להתנגד לתכנית במתכונתה הנוכחית מטעמים שונים שיפורטו בפני חברי הוועדה ככל ותהיה. כמו כן אציין כי: 1.
אנו ושכנים אחרים מתנגדים להוספת דיירים לבנין מטעמים ידועים ומובנים. 2. לא הוצגה תכנית מסודרת לדודי השמש הקיימים, וזוהי שערוריה בהרבה דיירי גגות שמשום מה לאחר בנייתם על הגג רק הדוד שלהם זוכה ליחס חם
מהשמש וכל השאר מקבלים רק בחלק מהיום קצת שמש. 3.
כיוון והבקשה הג"ל עוסקת בשטח משותף השייך לכל דיירי העמודה ע"פ חוק ולהבדיל ע"פ דיני התורה, יש לו למבקש הבקשה לציין כיצד יחולק לכל דיירי העמודה שטחז כנ"לל 4 המבקש התנגד לתכנית בניה שלנו בתיק מס' .
וכיוון שכך לא אושר לנו בניית מחסן 1995.0707.06 בשטח המשותף. (על אף שמדובר בשטח שמתחת לבנין
והמבקש גר בקומה אחרונה) 5. יסודות הבניין מידי חורף בכל שנה רטובים ממי הגשמים עד כדי שצריכים להפעיל משאבה בכל ירידת גשם משמעותית ולשאוב מהמקלט
כמויות גדולות של מים, ולכך יש לבדוק ביסודיות אם הבניין מסוגל לשאת משקל של עוד קומה. 6. לפי מבחן המציאות הרבה בקשות של בעלי גגות שבקשו לבנות 25 מטר על הגג מתוקף התב"ע של גגות נווה יעקב משתמשים בשאר הגג לחצרות ועוד. כך שזה לא רק ה-25 מטר שמבקשים רשמית
1 ישה 108 רחר/1:-4 2-12 ---ר/כז/ 5 122 1 6 0+//.1
6 1 1
תאריך:
הגשה
1
19
הרחרו דח ו ח
עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח
המחלקה לרישוי בניה
כתב התנגדות לבקשה להיתר
בניית
1995/0707.07
מספר
פרטי המתנגד
זהות המתנגד
סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף
0 אורית טואיזר
תואר שם פרטי שם משפחה
גברת אורית טואיזר
כתובת המתנגד
יישוב שכונה רחוב
ירושלים נוה יעקב גמזון ראובן
מספר בית דירת תד
0 1
טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני
0-9 1
1
כתובת למשלוח תשובה מיקוד
פרטי בא כח המתנגד
מספר זהות שם
תואר דואר אלקטרוני
טלפון בבית טלפון נייד
כתובת למשלוח תשובה מיקוד
נתונים
א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת \ בין 2
מטר ל- 4 מטר
6
נימוקי ההתנגדות
מצ"ב קובץ עם הנימוק להתנגדותי מאת המתנגדת
1 420020077 41/1010 12/1 כל 4/1 44060// .דל
86 1 2
27/09/2021 :ךיראת
הגשה
הרחחו דדח 4 רי
8
עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח
המחלקה לרישוי בניה
כתב התנגדות לבקשה להיתר
בנייה
7 1995/0707.07
מספר
פרטי המתנגד
זהות המתנגד
סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף
022("
תואר שם פרטי שם משפחה
יונית רפאלוב כהן
כתובת המתנגד
יישוב שכונה רחוב
ירושלים נוה יעקב גמזון ראובן
מספר בית דירה תד
3 3
טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני
9 = ה סס.1)0681 חס
כתובת למשלוח תשובה מיקוד
פרטי בא פח המתנגד
מספר זהות שם
תואר דואר אלקטרוני
טלפון בבית טלפון נייד
כתובת למשלוח תשובה מיקוד
נתונים
א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת
0
נימוקי ההתנגדות
1 י'ז74-01ה2 דההההוהההז א ה---/ 141% דא רצ דוו 7/7 ----7] ד"
6 22
המבקש לא פנה , ביקש או הסביר מה הוא מתכנן (מעבר לקבלת מכתב בתקופת החגים שלא פורט בו דבר) בנוסף המבקש לא פירט מה קורה עם דודי השמש/ קולטים בגג.
יתרה מכך - אין סיבה לאשר בניה של יחידת דיור על שטח ציבורי, שבעתיד יתכן והמבקש ישכיר אותה ובכך יהנה מהכנסה גוספת על חשבון הבניין. מילא היה מציע לבצע דברים לטובת כלל דיירי הבניין - כמו לטפל בגינה המוזנחת או בבעיית היונים - אך מכיוון שאפילו לא ביצע שיחה - אין .לי סיבה לאשר את הבקשה
הרחר 7ח4 חר 1-1 407400100 ליח 1 41/0 9/11/21 כד רד ז 1/ 22400447 /. צם
1 [ סש
תאריך:
הגשה
121
14
עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח
המחלקה לרישוי בניה
כתב התנגדות לבקשה להיתר
בנייה
תיק:
7
מספר
פרטי המתנגד
זהות המתנגד
סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף
118
תואר שם פרטי שם משפחה
מר הרצל צאצאשוילי
כתובת המתנגד
יישוב שכונה רחוב
ירושלים גוה יעקב גמזון ראובן
מספר בית דירה תד
3 7
טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני
ל( 1" ה00000800ה8106 הוז
כתובת למשלוח תשובה מיקוד
גמזון ראובן 3/7 ירושלים
פרטי בא פח המתנגד
מספר זהות שם
תואר דואר אלקטרוני
טלפון בבית טלפון נייד
כתובת למשלוח תשובה מיקוד
נתונים
א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת | דירת
המתנגד הינה קומה מתחת הבנייה המבוקשת
נימוקי ההתנגדות
מתן היתר כמבוקש ייצור בעיה עבור הדירה שלנו: 1. ייצור
חושך משמעותי על הדירה שלנו. 2. יגביל זרימת אוויר לתוך .הדירה
ות תחהה 7 99770ה רהו 1 ו , 79 9 ר/ רדרדרד צר בו כו
"547 ו
תי -
,3(
ו הת [= 2..\\5 הא לאב )יג ₪ 45 0 )
מ ל 090% 5 30\/
2 56606 |
0 6 13 )לי ב /
6 א לו ) )יו ₪6 אל 6)ר- 86
וש הרוט כ א לפ
| די | 56)-] .6 ור )90 א 4 5016, ]זז
ו( 7 7%
6 6 6-0 ככ\6 ו ₪ כוגויו
(63 א ]לט בר ומ 9% וסרה < 546"
69 5 ל[ לשסותר 60 )| 6 לול 1 | כ \
- 66 לקי \6 65 68 לוק 0 9
4 לרא )65 1 ב 9 | 6) לוי 0 א.
]6 2 ₪ (69ל)-, 8 "6 קלוךף | כ שכל) <
7 = 5'פי 3
%, )|
6 06 15 5 קם 0 )2 % ו
2 > |(
52 יש 4 ו
>\ א 5
9
ס תהצרב ר3)): 2 בי
ב 636093 550
| ו 6
מ ו
)5(
1 ה ושאר 4" 2 יר כ-06ל.
- . : 7 5 ד 5 6 /
6ו! קר ער 56 מ עלק 0 6 :
5 35] 5 3 יריבפך )כור כניס ו ₪ ממ 0
₪ ₪ פ רו | | הליש בך ה
0
פה 64₪כ[א-\4.] 127 הלמר ו בכב 0\6\\- = 6 5",
אוו 2 51 סאה וצצ 4
0 ו
6 4+ \ וי 466 651 כ'פ <ץ 0 ה
סש ]\ 6 | 62 5 לי 6 5 < ]6
5 014 6 6-5ו 5[ -3] 3.6 6 )שו ל \\<רא 6\\, לי
סלב
כל 16 9302 | )"0 םשוב ?| 60 .2-98 )) )א\ שר .
0 ₪ <6 אר 604
| ו <צ'! <5\ סיה (לת(5) אה
(96 מל 75 5 025 (פמצי = | וש 6 <) מררן/6/ 0166ב ות כ ב וה
ו
אש וע 51 6 וי 6%ר\6) כ ה
כו 0 <צפמ\ר, 030 5 )בי כ = 11| או 4
יפ 2-54 |סאש) השאפ אלכו 6 ו
(9 95\ 60 1
ו ( :67 |ל)ל- א לו גמ
ל למ 106 לרב
ל >< יאוס וכ )5 לצ א ]4 \\כרר 5270141 (20-\...
2 ןש א ל דימא - -
59 ה. בב זי
אס 0 ב
30-93 690 | 6.55
כ כ ליא כמ +" 3 604 ]290 ר6)\במכר קת 0
<< ל במ :
ספ ער 3 ילכ ו
ור 6-מ )+ | 4 5
-55"ר 04 = 506 ענ |\ופי/
₪ ד שו כ
!₪ ₪75 0 4 תו) קה > 0 ₪ 7(" 062 ₪9 חץ ב
1-9 0%ר 7 ( 168 |( 0-10 465ע\. | ו מ
ור 6 15 ללא אה )פ.
6 5451%פ| .גא ור ולי
9 9076 /,/0-33 רם
ו ופי 12 ו 5 55" | =
"ל 576 4 0/סל= !וצ ביום,
65(
7 606 סא 4-ב וס\גב.ו656 \ב]| א =
6 3 "רים ה<1:) )!650% )ו 65 בכ 6 9
כו | 5 5 >) ל \יב' 00 4 )40 ]1-3 0 4 ו ]ל \ 9 |-ל 5א |4<ק ו ל בכ 96 ל <רן, א 6 כסל
|9+₪ ל)ר,
,16 -6(ר ו א 5 64 | 0 = | ₪
ל פר"פ 66 לצ 1) )| א + שא ל (8) ₪ [רכר 9.
6-ו 6555 006% 9 לור כל 6 165 ₪
ג איש פאנין א וצר 6 4 95 ל ,הצ רל כ....
ל \ ו וב 2 כ רלפ ו-0\א.- עבר 7 ₪ 0%6)) 56"
56 + )5 5 ל 5 \/כ'))ן-,0,0 <> 11 ₪59 [כא₪ 4
5 ןל יר 4 7 2 ₪ 65% 56 76 5%
6 )258 ופ| < פציס, )לש הקוממט )6 לס \
\שר<<-שווס. ל \5\) | אפר ₪ כ יס <> סוס מס.
₪ ₪9 2 לייב (<035 << ו ולא.-..(ל") שר
ל ))-\.29\- 1 '5 פ"ו[ כ 5'\ 5
77 פיי ₪ ל[ 661-כ סאר 7-1 )---.,
5 ]= )שו יס <) 50 פשכ"פ |8-]ל-,6/ שי בי
96/64 !31 ךס 16 כ |6]122-653 <.6]- 0/6 9
= ]לוכ <] > רו ]גר 6 3% ול 56 )ו ל'כת. )=
2 3 ₪6 )| 6 1 5ף 5 ₪ ,| ו פמ פן 9) ור
!]0 רו 3/0 5\פי, ₪ 6 ל כ] 5א1)\1)... ]8-0
שש" 13 ב 2
2612א] |( 908 5\ סרפס 6+ שו ל לו רס סואכ אלו
ו ו 1 וכל 0 000 | \ =
<7591 99 675 ופפ כיסם-\-.,650 \)ום,
6 /באך,0 21| 305 ,5( <יפי)- ,
לס ₪01 6 שור וא וך לכר. 56 תי 01 5
5 31 בש]"פי 81<כ") <ו -6 ]9 36% (586 פצס) ]מו
3 ₪ 95| 6 1 | וביל ור שו ן₪ ) כ 6)ר,
/ א 7 6 <חוך מ \65] רכ
כ[ כי 1 5 \ 161 םי "6 (55 5 9-ב )<\ר ₪
]\- 394 1 כ ת-א 5 5 0
א ₪
1-9 |
2 < ל ל כ6) 5 הש ה-א יר | 05 = 6 |.6) 5 5 וח
וכ 46 ₪ ₪ ל 44| || -.
5% > %ש שיל ₪ 60 4 (55! 6[-, שלב [=59%\
ש[שו. ₪ 5% ו ₪56 בכ 5 \) נ6ל לפת 1 4( 5 (05 41 ( = \ככ ה 95 ₪016 )4 [ 005-מ ו <יך 1538-ל(
| ו שג ך"אר, שו 5 | 4 ד )ב 21
ו /6 56 |001--. "א --<לר 6.41( תח
<< ו ל )5ל/\ר,, 06[ \\ \- << '(6 -%ך 6
5 לפ ( ךלפ 1( כ<-<) יב כ( ₪ ( 6 1
| 0 ]| ה )ָ<רן - ₪954|-., |-1 <\יךו= 6( 10% 0 117 6% 4 65 116 16 (<), 906-7 /4 6 |/)) פאר
| .--5. ₪06 ל ₪ 965 | )| <או כ[ *(6 5 1
+ ]רפוס ₪65 לליה א בה<)-צ/מ) | וספ ]-1)7-\ א כו (0 6 ,₪6 !₪ פא 5 = וי | 9 616 ו
ו 45<ר!-,עפ 4 ₪ 7 '( ₪92 15 <<3>)!|. ]2-00 (0 4956 יר שלוך-\--,- ]96 א 5 ל ל( ל
ה | כ +( כ )את *-.. 26 28| )7-0 45 ,20 תל < כל ל( 6( ]4 2 0 עדי שרוש 1-4
5 915 \40₪ <%]2ב 2:54 ללה (6 2 < כב בק
65 4 פוטיס, וכ שו( שוכי--06ו בי םרז לכוס 5-26 1 לב וי 54
יו 4 | ?0 ?0 בב [א5| 6 5
6 כל< <\₪ [₪ . 2
ו ללה של\"ן) 13 יפ 65) = 50%
- ₪ ]<א) \ לס 5 ₪0 \0-.64]---8<סין <צור
2. כ 5-ב 9000 10 6 264 <פוסכר. והפריך
- רש | 9 ל
0 ו [ 0 <אא) \< כשא!ף \סכ:
6 ל 835 מק 5 וס 6 6.16.55 )00 [פומו
ו | ו ו 1
ו ימ היליס 00( | סול 5) ספ 96 \ ליכא >
7 / 0 | (פיו ₪ ( 16 =] 3 לפ 6 4% 3 6 ס
0 4 ו וב 6 )וס שוג ס שגפ בו
06 -656- 6 <\---06[-, "| שוש ₪ ו( ]. המלס
ללככ 11 6 קחן. 0 6-59 ]3 (6 מלן-< ₪ - 4 (\מפנ, מו ₪ ₪5 , 56 >צמיל\ ]6 5). \גיג בא + = \א 19 )0( <
/%60|3
₪75 0 30-ב א( ב ל \-, | פא גי ל
- 6-6 רב ב 2 6 א סכר % 1 1 כ ₪
8 מ א א
9-ב כ 6( וש ,כ אללגוף 5 לפמר
6\) + |6\\', (ס3 אל *)ר ו יר 6 ]1 בור
ז ס
0 5768 = לור פתלב קתפה פא 506
₪ <- < )רו ) גכ) ש\( 402 0675)))(- 6\- 4% |
0) 1% 4 005 נה 95 | 6561-0600 [<5 5
[]1 6 יג ללט) 8 (פא 3א 6 )4 \, ףשר
הי ו
<% 55 \אם 6>\ כ 6 \/ ₪ | ויב (ל ל\ר, '
/ 1 21
/
306( 64 -6 קנ סו (0-5 0 //
00 55 0 306 חא מ א
30.55 2 פעפר' ש<ץ\ +99
- 0 0
=\\ 5 כו שק כ6'<\),. ( מכ < הוור כ"ח -
= = / האפ א ---
2 0 +
5ב 371 65 6 = 21% אכ!תל- ,
!33 | הור |
[
2
| תאריך הדפסת:
| תאריך קבלת דיווח:
| מקור ההודעה:
| מקבל ההודעה:
7 --
ודמלי
3
מכתב
ויו באב תשער-21/8/2016 |
6 |
|
|
| ניסים יעל
פרטי תלונת על עבירת בנייה בתלונה: 2016/6585.00
יש לטפל בתלונה לכל המאוחר עד: 11/09/2016
פרטי התלונת
רחוב: גמזון ראובן
שכונה:.
גוש:
חלקת:
עבירה מתבצעת כעת: לא
| פרטי מתלוגן
שסגיו
כנובת: ;
תא דואה:
מספר זחוי:
מספר טלפון:
| מספר פלא:
תיאור עבירת
בניית מדרגות על ידי שרה ולצחק שוגרגמן דירה 10
אורית טואיזך
גמוון ראובן 30/11
2%
3
מט' בית: 30
כניטת: דירת:
אזול פיקות: 11 מפקח: לוכ
פרטי הנאשם
שם:
כתובת:
תא דואר:
מספר זיהוי:
מספר טלפון:
מספר פלא':
באתר וה נפתחו הבקשות המפורטות להלן:
*ש
באתר וה נפתחו תיקי פיקוח המפורטים להלן:
עידית
ג
ל
כיכר ספרא 1, ירושלים 91007
טלפוך 6 --02, פקס 6295702 -.02
11 תור 6761058160 [3686 :811 רד- בד
יייז באב תשע"ו-21/8/2016
מספר תיק + 2016/6585.00
לכבוד
גברת אורית טואיור
גמזון ראובן 30/11
נוח יעקב
יירושלים
תושב יקר,
הנדון: פנייתך למחלקה לפיקוח על הבנייה בגין גמזון ראובן 30,ְנוה יעסב סימוכין: מכתבך מתאריך 21/08/2016
, ראשית הרשה לי להודות לך על פנייתך למחלקה לפיקות על הבנייה והפניית תשומת ליבנו לפעולות אשר מצריכות בדיקה וטיפול.
תפקידה של המחלקה לפיקות על הבנייה הוא לפקת ולאכוף את הוראות חוק התכנון והבנייה, הן ביחט לבנייה המתבצעת בהיתר והן ביחס לבנייה המתבצעת ללא היתר.
= בניית המתבצעת ללא היתר או בחריגה מן ההיתר, פוגעת באיכות החיים של תושבי העיר ובמראה העיר.
בתום איסוף חומר החקירה על ידי המחלקה לפיקוח על הבניה יועברו ממצאי החקירה לתביעה העירונית והיא זו שתבחתן דרכי הטיפול המשפטי.
אין בטיפולנו כדי לגרוע מאפשרותך ומוכותך לפעול במקביל בהליך אזרחי כנגד הבונים בהתאם לעילות הקבועות בחוק.
| אנו נעשה כל מאמצ לבדוק את תלונתך בהקדם האפשרי ולטפל בה באופן מקצועי ויעיל, מפקתי המחלקה יבקרו במקוט, ואנו נעדכן אתכם בממצאים ובדרך הטיפול שייקבע.
חשוב לציין שעל מנת להגביר את יעילות הטיפול בתלונתך הנך מתבקש להעביר כול מידע רלוונטי הקשור לתלונה לרבות תמונות ומסמכים אחרים.
לאזר פנליתך נרשמת תלונה במחלקה לפיקוח על הבניה שמספרה 2016/6585.00 ,
כו כן ניתן לחיות בקשר עס יחידת התלונות באמצעות משלוח פקס למטי 02-6295702 או
לוזליפין בדואר לכתובת: ככר ספרא 1 קומה 6, 11 גנוו 8616000258161 5
ברצוני לציין כי למען שיפור השירות לאזרח פיתחה עיריית ירושלים מערכת מידע מכוונת המאפשרת לכול. אזרח לעקוב אחר סטטוס הטיפול בתיק באתר האינטרנט העירוני שכתובתו
11 1 מגורת 58101 גרם ראראו// :כון.
| \ בברכת,
יעל נטים סיטון
מנהלת תחום תלונות
פיקוח על הבנייה
. העתק: תיק ארכיב אופטי
מעקב 21.9.2016
מינהל תכנון ותשתיות - האבף לרישזי ופיקות, המתלקה לפיקוח על הבנייה )3113-ב 321-ב - 42 | בע !2-3 321 ונגגב,-גכ, 1118 ג מ1,, וגו \ .ביכר ספרא +, ת.דיפדק ירושלים 91007, טל' 02-6295526 170 ב 775 (פָדָ 1 |2>422 910075 |גונג. .02-6295326 | חש וה: 61058187 ]. שש אא
. \ / 0 - . 0
הק קר החש 1 - ( 09 יו
בו תו ו 0 5 6 2 ו
0 -/ | כ( 05 6 ו ל / 3 / וו 2
[
-61]א ב | 5% ב 1-5 לררו ו 4 ב ור -
ר<ט 8 6% ו 5%
8 - 60 2 ₪ 6 כזי 5
36 3-ו - 5 שו 34[ \(<רא\\ 6
המ
- ₪ 465 03 ו ל כ + ב = [לט(ה א
0 ו 27 2/7 | 5 | )שר ₪ -- 4 4
ל"ר 6 : : 4 <ר],
42 ]0% 0 .
וש / ו 3 4
ל 0 רו << 601 הר 5
ןי 6\ ופ א - 5 06 רל .
: | בן 3 66ח ו 1 )ו א 23 7 ו 0 09 ל ")ג 4
= 9 \א 6 ר)ים ינה ל רו 06 6 6 ור
| [ל- 4 כ א (\6כ\. ב - רב
0 בו 3 בר
יר ווק ]7 - קוש / - 5 רא
קר וי שן 3 ל 9%
/ 2 3 4 ו ו 8 לשור 1 ל - 0 3
- 13 ור ה 1 - ךר 7 9 - רא לארש 7 |9
ו | 6 - = 46 א
- 19 -
סדר יום לועדה מתאריך - 03/09/2022 - ו אב תשפ"ב
סוג דיון דיון נוסף בועדה - הוגשו תוכניות
מתוקנות
מספר ועדה 2020009
מספר בקשה 2511
מספר סידורי 2
גתונים כלליים
סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים
שימוש עיקרי מגורים
מהות בקשה תוספת בניה על הגג, ותוספת חדר מיגון שטח האתר
שטח לחישוב זכויות
סוג רישום בעלות
הכשרת עבירה לא
המבקש מר וינוגרד מיכאל בנימין
עורך הבקשה אדריכל אפרת אילן
מתכנן השלד מר הילו משה
מספר מתנגדים 9
מספר שכנים שלא חתמו | 58
כתובת האתר
| מבוא אדמונד פלג 414 , נוה יעקב
גוש | חלקה בשלמות
4 | 15 כן
תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח
8א תחילת תוקף | 01/12/1977 8 | אזור מגורים 1.. 2000 2007 תחילת תוקף | 23/08/1991 4 | אזור מגורים כללי 2006 7א תחילת תוקף | 01/06/1998
תאור הבקשה
ברחוב אדמונד פלג בשכונת נווה יעקב בבניין מגורים בעל 3 כניסות ובן 5 קומות מוצעת תוספת קומה לדירה 35 בכניסה ב'
פרסום הקלות
במסגרת הבקשה פורסמו הקלות הבאות:
1. תוספת שטח בניה עבור חדר מיגון
- 20 -
2. חריגה מהוראות התב"ע בדבר נסיגה של 1.2 מ' מקונטור הבניין בבניה על הגג
3. תוספת שטח בניה מכח 6% הקלה
4. חריגה מקו בניין עבור תוספת חדר מיגון בגג
תום מועד הגשת התנגדויות: 02.06.2020- הוגשו 8 התנגדויות.
בעלי העניין בנכס
הבנייה מבוקשת בגוש 30644 חלקה 15 המבקשים רשומים כבעלים של תת חלקה 35
אישורים שהתקבלו:
-אישור מחלקת שפ"ע
-אישור מחלקת איכות הסביבה
מידע קודם
מתאריך
בדיקת המלצה 2022
תכנונית : לזמן
מבקשים
ומתנגדים בפני
הועדה
בהתנגדויות
בתאריך 24.02.2021 עלה התיק לדיון בוועדת משנה ונדחה במתכונת המוצעת.
"היות ואין חתימות 2/3 מדיירי העמודות לבנייה על גג משותף ,אין קו בניין רלוונטי לבחינת עמידה בתקנות סטיה ניכרת ומבוקש חדר מחוזק אשר לא ניתן לאשרו"
פרוט הבניה המבוקשת והתייחסות לתוכנית המתוקנת:
התקבל תיק מידע עדכני מתאריך 18.08.2021 עם סימון הבניין הקיין כקו בניין רלוונטי.
מכאן שאין חריגות מקו בניין.
קומה ה' מפלס 13.75+
לדירה מספר 35 מבוקשת תוספת קומה הכוללת חדר
מחוזק.
סעיף 10ה' בתב"ע 3907: "הוועדה המקומית תהא רשאית לדון בתוספת בנייה לדירות במפלס הגג. זאת בתנאי שהתוספת לא תפגום במראה הבניין. שטח התוספת לא
-21-
יעלה על 25 מ"ר ברוטו ותיבנה בנסיגה של 1.20 מטרים לפחות מקו הבניין הקיים"
לא נשמרה הנסיגות הנדרשת, אך פורסמה הקלה בעניין -
יש לקבל אישור ר"צ לעניין העיצובי.
במסגרת הבקשה מבקשים הקלה של 6% וחדר מחוזק
| [ [ ו
בשטח של כ-12 מ"ר.
חדר מחוזק:
ע"פ החלטת ועדת ערר מיוני 2020 בנוגע לחדרים מחוזקים - לא ניתן לבקש תוספת חדר מחוזק על הגג בנוסף לשטחים המותרים ע"פ תכנית אלא יחשבו במסגרת השטחים
המותרים שניתנו ע"פ תב"ע - על כן יש לחשבו כשטח עיקרי תוך הוכחת מקור הזכויות או לחילופין לבטלו.
החדר המחוזק בוטל והוסר מהבקשה
הקלה 6%:
פורסמה הקלה בנוגע לתוספת שטח של 6% - תב"ע 3907 הופקדה בתאריך 08.11.88, על כן ניתן לבקש הקלה זו ואין מניעה לאשרה.
נדרש להשלים חתימות 2/3 מבעלי העמודה לבניה על גג משותף, כיוון שהמבקשים לא הצליחו להשיג דרישה זאת הסירו את תוספת 6% לשטחים ודרישה זאת מתייתרת.
שטתי בניה:
קומה ה' מפלס 13.75+ דירה מס' 35:
שטח עיקרי
שטח עיקרי מוצע: 28.31 מ"ר
שטח עיקרי מותר מכוח תכנית הינו 25 מ"ר
שטח חלקה - 3066 א 6% = 183.96 מ"ר
6 מ"ר
הקלה של 6% משטח החלקה -- 3.28 מ"ר
שטח עיקרי שהיה מותר:
868 מ"ר - לצמצם למותר.
כעת מוצע בבקשה 25 מ"ר בהתאם למותר ללא תוספת
חוות דעת תכנונית
("2
-22 -
ה6% שהייתה בפתיחת תיק.
שטחי שרות
שטחי שירות מוצעים בבקשה הם עבור חדר מחוזק - לא ניתן לאשר.
בוטל והוסר מהבקשה.
חיזוק מבנים:
התב"ע אינה כוללת סעיף דרישה לחיזוק מבנים ע"פ תקן 3.
פרסום הקלות:
במסגרת הבקשה פורסמו הקלות הבאות:
תוספת שטח בניה עבור חדר מיגון - לא ניתן לאשר.
חריגה מהוראות התב"ע בדבר נסיגה של 1.2 מ' מקונטור הבניין בבניה על הגג.
תוספת שטח בניה מכוח 6% הקלה.
חריגה מקו בניין עבור תוספת חדר מיגון בגג - לא ניתן לאשר.
תום מועד הגשת התנגדויות: 02.06.2020 - הוגשו 8
התנגדויות.
כאשר רוב ההתנגדויות מתייחסות לרעש ולנזק הנגרם במהלך הבניה לשאר דיירי הבניין,
והתנגדות אחת המתנגדת לבניה על שטח משותף.
כעת מוחזר התיק לדיון יש לזמן מבקשים ומתנגדים בפני ] ו
חוות דעת תכנונית
מס' תכנית שחלה בחלקה:
7א
- 23 -
תחילת תוקף:
8
ייעוד הקרקע:
בתאריך 24.02.2021 עלה התיק לדיון בוועדת משנה ונדחה במתכונת המוצעת.
"היות ואין חתימות 2/3 מדיירי העמודות לבנייה על גג משותף ,אין קו בניין רלוונטי לבחינת עמידה בתקנות סטיה ניכרת ומבוקש חדר מחוזק אשר לא ניתן לאשרו"
פרוט הבניה המבוקשת והתייחסות לתוכנית המתוקנת:
התקבל תיק מידע עדכני מתאריך 18.08.2021 עם סימון הבניין הקיין כקו בניין רלוונטי.
מכאן שאין חריגות מקו בניין.
קומה ה' מפלס 13.75+
לדירה מספר 35 מבוקשת תוספת קומה הכוללת חדר
מחוזק.
סעיף 10ה' בתב"ע 3907: "הוועדה המקומית תהא רשאית לדון בתוספת בנייה לדירות במפלס הגג. זאת בתנאי שהתוספת לא תפגום במראה הבניין. שטח התוספת לא
יעלה על 25 מ"ר ברוטו ותיבנה בנסיגה של 1.20 מטרים לפחות מקו הבניין הקיים"
לא נשמרה הנסיגות הנדרשת, אך פורסמה הקלה בעניין -
יש לקבל אישור ר"צ לעניין העיצובי.
במסגרת הבקשה מבקשים הקלה של 6% וחדר מחוזק
בשטח של כ-12 מ"ר.
חדר מחוזק:
ע"פ החלטת ועדת ערר מיוני 2020 בנוגע לחדרים מחוזקים - לא ניתן לבקש תוספת חדר מחוזק על הגג בנוסף לשטחים המותרים ע"פ תכנית אלא יחשבו במסגרת השטחים
המותרים שניתנו ע"פ תב"ע - על כן יש לחשבו כשטח עיקרי תוך הוכחת מקור הזכויות או לחילופין לבטלו.
החדר המחוזק בוטל והוסר מהבקשה
-24-
הקלה 6%:
פורסמה הקלה בנוגע לתוספת שטח של 6% - תב"ע 3907 הופקדה בתאריך 08.11.88, על כן ניתן לבקש הקלה זו ואין מניעה לאשרה.
נדרש להשלים חתימות 2/3 מבעלי העמודה לבניה על גג משותף, כיוון שהמבקשים לא הצליחו להשיג דרישה זאת הסירו את תוספת 6% לשטחים ודרישה זאת מתייתרת.
שטחי בניה:
קומה ה' מפלס 13.75+ דירה מס' 35:
שטח עיקרי
שטח עיקרי מוצע: 28.31 מ"ר
שטח עיקרי מותר מכוח תכנית הינו 25 מ"ר
שטח חלקה - 3066 א 6% = 183.96 מ"ר
6 מ"ר
הקלה של 6% משטח החלקה - 3.28 מ"ר
שטח עיקרי שהיה מותר:
8 מ"ר - לצמצם למותר.
כעת מוצע בבקשה 25 מ"ר בהתאם למותר ללא תוספת
ה6% שהייתה בפתיחת תיק.
שטחי שרות
שטחי שירות מוצעים בבקשה הם עבור חדר מחוזק - לא ניתן לאשר.
בוטל והוסר מהבקשה.
חיזוק מבנים:
התב"ע אינה כוללת סעי רישה לחיזוק מבנים ע"פ תל ו ו
3.