ישיבת רשות רישוי מקומית מס 13 · 23/09/2003

עיר: ירושלים
תאריך: 2003-09-23
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-17). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

03/09/2023 - יז אלול תשפ"ג	תאריך ועדה
2023/0361.00	מספר בקשה
1	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד	סוג דיון	ס
	הקמת חדר טנספורמציה לשלושה שנאים מגרש 306	ה	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2023/13
כתובת 0 , ארנונה מורדות ארנונה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
כן	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
כן	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
כן	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
כן	רשות העתיקות - תכנית חתומה
כן	אישור שפ"ע חתום סופי- תוכניות לפיתוח שצ"פ מאושרות על ידי שפ"ע

- 1 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים ובכפוף לתיאור הבקשה המאשרים

03/09/2023 - יז אלול תשפ"ג	תאריך ועדה
2022/0242.01	מספר בקשה
2	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	סוג דיון	ס
	בניין מעבדות ומשרדים תומכים	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2023/13
כתובת ברודצקי , גבעת רם קמפוס האוניברסיטה גבעת רם

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
כן	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
כן	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו

- 2 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

חריגה במס' קומות יש לצמצם

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחן הרישוי

המאשרים

- 3 -

תנאי למתן היתר בניה הוא הטמעת מודל מפורט של הפרויקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם , בהתאם להנחיות מנהל בית המודל ובפיקוחו

03/09/2023 - יז אלול תשפ"ג	תאריך ועדה
2023/0326.00	מספר בקשה
3	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד	סוג דיון	ס
	היתר הריסה, חפירה ודיפון, פינוי בינוי עבור 210 יח"ד	ה	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2023/13
כתובת בר יוחאי 13-11 , קטמון הישנה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	הגשת ערבות בנקאית עבור עוגנים זמניים על סך 100,000 ש"ח לשנה.
כן	הגשת כתב התחייבות עבור עוגנים זמניים. להוסיף בסעיף 9 את המחיר 100,000 ש"ח.
כן	אישורי מהנדס ויועץ קרקע ליציבות כביש ומדרכה סמוכים ושמירה על תשתיות סמוכות במהלך ת החפירה
כן	מילוי תנאים שנרשמו ע"י מחלקת שפ"ע
כן	חתימה על כתב התחייבות לנכסים לחדירת עוגנים לחלקות בבעלות העירייה
כן	מכתב מעו"ד המציג את 4 הבעלים שלא חתמ ו

- 4 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים בהתאם למפורט בתיאור הבקשה תנאי להוצאת היתר פתיחת בקשה להיתר .

המאשרים

03/09/2023 - יז אלול תשפ"ג	תאריך ועדה
2012/0357.02	מספר בקשה
4	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד	סוג דיון	ס
	חידוש היתר מס' 115327 לתיק רישוי 2012/0357.01	ח	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2023/13
כתובת ר' ישראל נג'ארה 2 , גבעת שאול

- 5 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לחדש היתר בניה בתנאים

לחדש את היתר הבניה ל-3 שנים נוספות עד לתאריך 9/9/2026

03/09/2023 - יז אלול תשפ"ג	תאריך ועדה
2020/0286.01	מספר בקשה
5	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד	סוג דיון	ס
	הרחבה לבניין קיים	ה	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2023/13
כתובת שד שרת משה 20 , רמת דניה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	חתימת נכסי העיריה ע"ג ההרמוניקות הסופיות
	אישור משרד הבריאות
	.

- 6 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים, כמפורט בתאור הבקשה יש לתקן תכניות בהתאם לתכנית a ולתאור הבקשה בתאום עם בוחן רישוי המאשרים

03/09/2023 - יז אלול תשפ"ג	תאריך ועדה
2022/0487.00	מספר בקשה
6	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	סוג דיון	ס
	בניית בית תפילה חדש ע"ג בנין לשימור	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2023/13
כתובת חיי אדם 3 , מאה שערים

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
כן	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
כן	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	אישור חדר הטרפו כולל אישור איכות הסביבה

- 7 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

ניתן לאשר בכפוף לשינויים ובתנאים ובכפוף לתיאור הבקשה המאשרים

03/09/2023 - יז אלול תשפ"ג	תאריך ועדה
2023/0327.00	מספר בקשה
7	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון
	היתר חפירה דיפון וביסוס עבור הקמת מבנה חדש. נפח	ח	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	היתר חפירה דיפון וביסוס עבור הקמת מבנה חדש. נפח חפירה 74 אלף מ"ק עבור 340 יח"ד
מספר ועדה 2023/13
כתובת 7 , רמת רחל מגרש 7 שכונת ארנונה החדשה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	. הגשת כתב התחייבות חתום לשנה לגבי ביצוע עוגנים (לציין בסעיף 9 עלות 100,000 ₪) .
כן	הגשת ערבות בנקאית לתקופה של שנה עבור הקמת עוגנים על סך 100,000 ש"ח.
כן	הגשת אישורי מהנדס קונסט' ויועץ קרקע לכך שאין חשש לפגיעה בתשתיות סמוכות וליציבות ש והקרקע
כן	חתימת רמ"י כבעלים

- 8 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

אין מניעה לאשר את הבקשה לחפירה ודיפון בכפוף לתיקונים בהתאם להערות בתיאור הבקשה ובתכנית .a

המאשרים

03/09/2023 - יז אלול תשפ"ג	תאריך ועדה
2023/0360.00	מספר בקשה
8	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד	סוג דיון	ס
	הקמת חדר טנספורמציה לשני שנאים מגרש 308	ה	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2023/13
כתובת 0 , ארנונה מורדות ארנונה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
כן	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
כן	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
כן	רשות העתיקות - תכנית חתומה
כן	אישור שפ"ע סופי- תוכניות מאושרות לפצ"פ

- 9 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

ניתן לאשר בכפוף לשינויים ובתנאים ובכפוף לתיאור הבקשה המאשרים

03/09/2023 - יז אלול תשפ"ג	תאריך ועדה
2012/0356.02	מספר בקשה
9	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד	סוג דיון	ס
	חידוש היתר מס' 115291 לתיק רישוי 2012/0356.01	ח	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2023/13
כתובת ר' ישראל נג'ארה 2 , גבעת שאול

- 10 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לחדש היתר בניה בתנאים

לחדש את היתר הבניה ל-3 שנים נוספות עד לתאריך 31/8/2026

03/09/2023 - יז אלול תשפ"ג	תאריך ועדה
2023/0340.00	מספר בקשה
10	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון
	הריסת 2 מבנים קיימים,חפירה, דיפון, וביסוס במסגרת	ה פ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הריסת 2 מבנים קיימים,חפירה, דיפון, וביסוס במסגרת פרויקט פינוי בינוי עבור 246 יחידות דיור
מספר ועדה 2023/13
כתובת ישראל זנגויל , קרית היובל שכונת קריית היובל, רחוב ישראל זנגוויל 5-7

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	חתימת נכסים
כן	פתיחת תיק מידע עבור חלקה 135 וחלקה 138 בגוש 30343 (התחייבות א אופטי)
כן	אישור סופי של שפ"ע בהתאם למפורט באישורם מתאריך 17.08.2023
כן	אישור סופי של מחלקת דרכים, בהתאם לאישורם מתאריך 25.07.2023
כן	כתב התחייבות לנכסים לחדירת עוגנים לחלקות בבעלות העירייה

- 11 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

ניתן לאשר בכפוף לשינויים ובתנאים ובכפוף לתיאור הבקשה המאשרים

03/09/2023 - יז אלול תשפ"ג	תאריך ועדה
2022/0553.01	מספר בקשה
11	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי		סוג דיון
	היתר חפירה ודיפון עבור הקמת בנין חדש בעירוב	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	היתר חפירה ודיפון עבור הקמת בנין חדש בעירוב שימושים, וחניון תת קרקעי. 72 יח"ד .
מספר ועדה 2023/13
כתובת מסילת ישרים 18 , מרכז העיר

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
כן	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור שפ"ע להפקדת ערבות בנקאית
כן	אישור מחלקת אחזקה באגף שפ"ע על קבלת ערבות לתיקון תשתיות
כן	אישור מחלקת דרכים והפקדת ערבות כנדרש
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
כן	אישור משרד הבריאות
כן	אישור מח' שפ"ע לגבי התשלום ההיטל
כן	אישור נכסים
כן	אישור דרכים לגבי יועץ קרקע

- 12 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

אין מניעה לאשר את הבקשה לחפירה בכפוף לתיקונים בהתאם להערות בתיאור הבקשה ובתכנית .a

המאשרים

03/09/2023 - יז אלול תשפ"ג	תאריך ועדה
2022/0246.01	מספר בקשה
12	מספר סידורי

	דיון נוסף בר"ר לבקשת הצוות המקצועי	ד		סוג דיון
	היתר ראשי לבניין 1 מתכנית פינוי בינוי, 210 יח"ד,	ה מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	היתר ראשי לבניין 1 מתכנית פינוי בינוי, 210 יח"ד, מתוכם 76 דירות תמורה.
מספר ועדה 2023/13
כתובת בר יוחאי 15 , קטמון הישנה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	אישור סופי של חברת חשמל בהתאם לסיכום בארכיב האופט י
	תאום תכנית פיתוח עבור שטחי השצ"פ עד קו ההשקה המוסכם עם תכנית הפיתוח של הרק"ל

- 13 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

היא לאשר את הבקשה בתנאים שנקבעו בדיון מיום 16.07.2023 ובכפוף לתיקון הבקשה בתיאום עם בוחן הרישוי

המאשרים

	תנאי למתן היתר בניה ראשון יהיה תאום תכנית פיתוח כוללנית, ועיצוב הבניינים עם מהנדס או מי מטעמו .
	אישור מחלקת מבני ציבור בעיריית ירושלים
	הגשה ואישור של תכניות מפורטות של קטע רחוב בר יוחאי לאורך התכנית בלבד והגשת ת חניה מפורטות לאגף תושי"ה.
	תנאי למתן היתר בנייה יהיה רישום הערת אזהרה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין בדבר ייעוד חים הציבוריים המבונים לפי תכנית זו לצרכי ציבור בהתאם למסומן בנספח הבינוי, ובדבר הוראה לרישום השטח ע"ש העירייה
	רישום הערת אזהרה לזיקת הנאה לציבור בשטח התכנית כמסומן בתשריט
	יש להגיש תוכניות מפורטות לשצ"פ לאישור מח' שפ"ע
	יש להביא מכתב התחייבות לחברת אחזקה למחלקת תברואה
	אישור סופי של מחלקת דרכים לנושאים המפורטים :.1 קבלת החלטה בנושא ביצוע הרחבת .2 סיום בקרת תכנון פיז לתכנית שקודמה ע''י משרד אייל קראוס .3 אישור סופי של צוות בקרת ה
	לצורך הוצאת היתר יש להעביר אישור של תכנית תאורה חתומה ממחלקת המאור
	אישור רמ"י על החלקות/ תתי חלקות שבבעלותם
	תנאי להיתר תיאום הפיתוח מסביב ותכנון הפנים וחתימה על הסכם פיתוח .
	סעיף .4.1.2ב':9 "השטח המגונן מעבר לתחום קווי הבנין ישמש כשטח משותף לכלל דיירי ן כמסומן בנספח הבינוי." – יירשם בהערת אזהרה
	אישור סופי לחדר הטרפו של חח"י ואיכות הסביבה
	עמידה בכל התנאים הקבועים בחוות הדעת של אדריכל העיר
	%100 חתימות
	תנאי להיתר בנייה- הגשת תכנית הסדרי תנועה לרחובות בר יוחאי ואלמליח לאישור מחלקת "ה

- 14 -

תנועה

תושי"ה

03/09/2023 - יז אלול תשפ"ג	תאריך ועדה
2022/0225.00	מספר בקשה
13	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון
	מבנה לשימור בחזית המגרש והריסת מבנה אחורי	ו	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	מבנה לשימור בחזית המגרש והריסת מבנה אחורי ובנייה חדשה של מבנה מגורים 39 יח"ד
מספר ועדה 2023/13
כתובת מקור חיים 21 , תלפיות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	תנאי למתן היתר בניה יהיה ביצוע נטיעת העצים הבוגרים לשביעות רצון אגף שפ"ע בהתאם יות הביצוע 7.1
	תנאי למימוש התכנית יהיה הריסת הבינוי המסומן בצהוב כמפורט בסעיף 4.1.2ג'

- 15 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים כמפורט בתיאור הבקשה ובתיאום עם בוחנת הרישוי.

המאשרים

	א. תנאי למתן היתר בניה יהיה הקמת חדר שנאים לפי דרישת ובתיאום חברת החשמל.
	תנאי למתן היתר בניה ראשון יהא הגשת נספח שימור מחייב הכולל התייחסות מלאה לשימור ם המבנה ההיסטורי והחצרות לאישור מחלקת השימור.
	תנאי למתן היתר בניה יהיה הגשת תכנית פיתוח לשטח השצ"פ לשביעות רצון מחלקת שפ"ע, עקרונות שבנספח בינוי .
	אישור סופי של תברואה
	אישור סופי של שפ"ע
	לאישור מח' דרכים : * בגבולות המגרש יש בניית קירות דיפון. *יש להנפיק אישור של טרוקטור ויועץ קרק
	יידרש להמציא טבלת מאזן של יח"ד המוכיח כי %25 מיח"ד לא עולות על 95 מ"ר
	הצגת אישור אדריכל העיר
	יש לאשר תכנית תאורה במחלקת המאור
	אישור סופי שימור

- 16 -

03/09/2023 - יז אלול תשפ"ג	תאריך ועדה
2023/0178.00	מספר בקשה
14	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון
	בניית בניין חדש למגורים בהתאם לתב"ע 1037217 -	ס	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	בניית בניין חדש למגורים בהתאם לתב"ע 1037217 - סה"כ 22 יח"ד
מספר ועדה 2023/13
כתובת קלוזנר 14 , תלפיות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
כן	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה ר בתקנה 52
	אישור חדר טרפו כפוף לאישור איכות סביבה
	אישור מחלקת דרכים סופ י
	אישור יחידת השימור במערכת (ראה מייל בארכיב האופטי)

- 17 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר בכפוף לשינויים ובתנאים בהתאם למפורט בתאור הבקשה יש לתקן תוכניות עפ"י הערות בתכנית .a

המאשרים

- 18 -

03/09/2023 - יז אלול תשפ"ג	תאריך ועדה
2023/0362.00	מספר בקשה
15	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד	סוג דיון	ס
	הקמת חדר טנספורמציה לשלושה שנאים מגרש 304	ה	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2023/13
כתובת 0 , ארנונה מורדות ארנונה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
כן	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
כן	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
כן	רשות העתיקות - תכנית חתומה
כן	אישור שפ"ע סופי תכנית חתומה לפצ"פ על ידי שפ"ע

- 19 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

המאשרים

03/09/2023 - יז אלול תשפ"ג	תאריך ועדה
2021/0140.01	מספר בקשה
16	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון
	בקשה להריסה חפירה ודיפון עבור הקמת בניין מגורים	ו	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	בקשה להריסה חפירה ודיפון עבור הקמת בניין מגורים ומסחר סה"כ 87 יח"ד
מספר ועדה 2023/13
כתובת הלל 15 , מרכז העיר

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
כן	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	• יש להגיש נספח פרטים לאישור מחלקת השימור שיצורף להיתר החפירה. · יש לצרף קט זה אדריכל ש
כן	אישור מחלקת נכסים בדבר קבלת כתב התחייבות
כן	הגשת ערבות בנקאית לתקופה של שנה עבור הקמת עוגנים על סך 100,000 ש"ח.
כן	.2 הגשת אישורי מהנדס קונסט' ויועץ קרקע לכך שאין חשש לפגיעה בתשתיות סמוכות וליציבות ש והקרקע.

- 20 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

אין מניעה לאשר את הבקשה להריסה, חפירה ודיפון תוך שימור הקירות והפרטים הנדרשים בכפוף לתיקונים בהתאם להערות בתיאור הבקשה ובתכנית .a המאשרים

03/09/2023 - יז אלול תשפ"ג	תאריך ועדה
1995/0956.14	מספר בקשה
17	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון
	חידוש היתר - להיתר מס 115253 בבקשה מספר	ח 3	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	חידוש היתר - להיתר מס 115253 בבקשה מספר 1995/0956.13
מספר ועדה 2023/13
כתובת יד ושם , יד ושם - הר הזכרון .

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	אישור משרד הבריאות

- 21 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לחדש היתר בניה בתנאים

לחדש את היתר הבניה ל-3 שנים נוספות עד לתאריך 16.08.2026

03/09/2023 - יז אלול תשפ"ג	תאריך ועדה
1981/1060.02	מספר בקשה
18	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון
	תוספת בנייה לשם הרחבת דירת קיימת בקומת המרתף	ת ל	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוספת בנייה לשם הרחבת דירת קיימת בקומת המרתף לפי תב"ע 7562
מספר ועדה 2023/13
כתובת החומה השלישית 12 , מורשה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

- 22 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

התיק מובא לאישור בכפוף לשינויים ובתנאים עבור תיקונים והצהרת מהנדס מעודכנת שטרם התקבלה.

מס' יח"ד: / סטיה ניכרת:

על עורך הבקשה לסמן את יח"ד 1 בקומת הקרקע להריסה לא בהיתר זה.

אישור חיזוק מבנים:

יש להמציא עדכון להצהרת מהנדס לעדכון אפריל -.2021 טרם התקבל.

אישור שימור:

על עורך הבקשה לסמן את כל עבירות הבניה להריסה לא בהיתר זה ואת עבירות הבניה של המבקש להריסה בהיתר זה כפי שנכתב באישור שימור.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן ליקויים כפי המופיע בתכנית .b

כן	אישור פיקוד העורף הג"א
כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
כן	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	"מילוי כל תנאי מחלקת השימור הנדרשים למתן היתר בניה וקבלת אישורם הסופי".

- 23 -

המאשרים

03/09/2023 - יז אלול תשפ"ג	תאריך ועדה
2017/0361.01	מספר בקשה
19	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד	סוג דיון	ס
	תוספת בנייה, שינוי בחניות ופיתוח וסגירת מרפסות.	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2023/13
כתובת ירמיהו 24 , רוממה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 24 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה המוצעת הינה הרחבה לבית ספר על יסודי של חסידי גור. חלה תכנית 995 א הכפופה למתאר ובה אין הגבלה במבני ציבור לקווי בניין, מס' קומות ואחוזי בניה. הנ"ל עומד במותר- אין מניעה לאשר.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את הליקויים כפי המופיע בתכנית .a המאשרים

03/09/2023 - יז אלול תשפ"ג	תאריך ועדה
2022/0310.00	מספר בקשה
20	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון
	הרחבות בניה ותוספת שתים וחצי קומות מעל 3 קומות	ה מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הרחבות בניה ותוספת שתים וחצי קומות מעל 3 קומות מגורים קיימות הכולל חיזוק מבנים לפי ת"י 413
מספר ועדה 2023/13
כתובת פישל אהרון 13 , בוכרים

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה

- 25 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה מובאת לאישור בכפוף לשינויים ובתנאים היות ועורך הקשה תיקן את התוכנית עפ"י החלטת הוועדה וההערות ע"ג ההרמוניקה וכן המציא אישור איכות הסביבה וכן פטור ממחלקת השימור כמו"כ התקבל אישור נוהל בקרה הנדסית אך לא המוצאו כל המסמכים של נוהל בקרה הנדסית כנדרש.

אישור חיזוק מבנים :

על עורך הבקשה לצרף את כל המסמכים כנדרש של אישור נוהל בקרה הנדסית כנדרש.

חוות דעת אדריכלית :

על עורך הבקשה לתקן הרמוניקה b עפ"י ההערות.

	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110

- 26 -

המאשרים

03/09/2023 - יז אלול תשפ"ג	תאריך ועדה
2022/0445.00	מספר בקשה
21	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון
	הצעת בניין חדש בן 4 קומות מעל קומת מרתף למגורים	ה ס	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הצעת בניין חדש בן 4 קומות מעל קומת מרתף למגורים סה''''כ 8 יח''''ד
מספר ועדה 2023/13
כתובת בני אומיה 0 , ואדי גוז

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
כן	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה ר בתקנה 52
	הריסת הבנוי המסומן להריסה בתכנית

- 27 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים.

המאשרים

- 28 -

03/09/2023 - יז אלול תשפ"ג	תאריך ועדה
2016/0685.01	מספר בקשה
22	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד	סוג דיון	ס
	תוספת קומה חדשה לבניין קיים, סה''כ 2 יח''ד חדשות	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2023/13
כתובת אל עקבה , בית חנינה .

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

- 29 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

המוצע בבקשה תואם את נספח הבינוי ועומד בשטחים המותרים ע"פ התבע ע"כ אין מניעה לאשר.

הושלמו התנאים כנדרש.

תוקנו הערות המופיעות ע"ג הרמוניקה כנדרש.

המאשרים

03/09/2023 - יז אלול תשפ"ג	תאריך ועדה
2018/0179.01	מספר בקשה
23	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד	סוג דיון	ס
	תוספת שתי קומות מעל בניין קיים סה''''כ 7 יח''''ד	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2023/13
כתובת ואדי אל חלף , שועפט שועפט

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

- 30 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

המוצע בבקשה עומד בהוראות התבע 880443 ומקובל מבחינה תכנונית ע"כ -אין מניעה לאשר את הבקשה.

תוקנה ההרמוניקה כנדרש.

המאשרים

03/09/2023 - יז אלול תשפ"ג	תאריך ועדה
2022/0385.00	מספר בקשה
24	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון
	שימור מבנה קיים בן קומה אחד ותוספת בינוי של 2	ק	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	שימור מבנה קיים בן קומה אחד ותוספת בינוי של 2 קומות בקונטור הבית לשימור.
מספר ועדה 2023/13
כתובת יאיר 7 , גאולים - בקעה

- 31 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

התיק נידון ברשות רישוי בתאריך 26/03/2023 ההחלטה הייתה לדחות במתכונת המוצעת עקב חריגה בשטחים, קווי בניין ותנאים טרם דיון חסרים.

כעת הבקשה תוקנה ע''פ המותר.

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין מס' 2021/5932.00 שהוגש מיום 22/08/2021 ע"י המחלקה למידע תיכנוני.

תוספת הקומות המבוקשות א ו-ב אינן חורגות מקווי הבניין, ע''כ אין מניעה לאשר.

בקומת הקרקע הוצעה בריכה בחזית צידית החורגת מקו הבניין, ע''פ מדיניות מהנדס העיר לבריכות פרטיות "בחזית צידית הגובלת עם חלקות למגורים, לא תותר הקמת בריכה", ראה פרוט בסעיף בריכה פרטית.

בקומת מרתף הוצעו שטחים עיקריים מעבר לקו הבניין המהווים סטיה ניכרת:

כעת התבצעו התיקונים הנדרשים כמפורט להלן:

- אזור המוצג כשטח אחסון עיקרי- ראה פרוט בסעיף שטחי בניה.

כעת המחסן הוסר מהבקשה.

- 32 -

- חניה בחזית הצידית- ראה פרוט בסעיף חניה.

כעת לאחר התייעצות של ע''ב מול ר''צ הוחלט על אי קירוי האזור הצידי המשמש כירידה לחניה.

- ממ''ד אשר רובו מחושב כשטח עיקרי- ראה פרוט בסעיף ממ''ד.

כעת הממ''ד מוצע כולו בתוך גבולות קווי הבניין.

מספר קומות

ע''פ סעיף 11.2 מספר הקומות המירבי ע''פ התוכנית הוא 3 קומות וגג רעפים.

מוצע 2 קומות חדשות ע''ג מבנה לשימור בן קומה אחת וקומת מרתף.

בקומת מרתף מוצעים שטחים עיקריים וע''כ נחשבת כקומה, יש לפרסם הקלה לעניין תוספת קומה מעל המותר ע''פ התכנית.

כעת השטחים העיקריים בוטלו מקומת מרתף, וע''כ אינה נחשבת כתוספת קומה.

גבהים

ע''פ סעיף 10.2.1 "גובה קירות הבניינים לא יעלה על 11 מ' מעל פני הקרקע הסופיים המאושרים"

בבקשה מוצע כי גובה המבנה הוא 12.05 מ', יש לסדר את גובה המבנה כך שיעמוד במותר ע''פ תכנית.

לאחר בדיקה ע''פ סעיף 10.2.2 "בתוספת בניה על גבי בניין קיים תיחשב קומה קיימת לצורך חישוב גובה הבניין כקומה רגילה (3 מ') גם אם הקומה גובהה יותר"

ע''כ הגובה עומד במותר.

שטחי בניה

ע''פ תיק המידע ובהתאם להוראות תכנית המתאר אחוזי הבניה בחלקה הם %75 משטח המגרש בכל הקומות.

שטח חלקה 3 (ארעית) 854 מ''ר

854 * %75 = 5.640 מ''ר

- 33 -

בבקשה מוצע 825.78 מ''ר שטח עיקרי, עולה על המותר ע''פ תכנית.

כעת צומצם שטח עיקרי, וסה''כ עיקרי הינו 569.22 מ''ר.

נשאר 71.28 מ''ר שטח עיקרי.

ניתן לקבל %8 משטח הדירה עבור אחסנה.

581.7*%8= 46.53

46.53 מ''ר ניתן לקבל עבור אחסנה.

83.31-46.5383=36.78 מ''ר

36.78 מ''ר נלקח משטח עיקרי לטובת שטחי שירות.

סה''כ שטח עיקרי נותר 71.28-36.78=34.5 מ''ר.

מוצע מערכות טכניות ומתקני שירות בקומת המרתף בשטח של 35.14 מ''ר.

ניתן לקבל %2 משטח המגרש.

854*%2= 17.08 מ''ר

18.06 מ''ר שטח לחדר טכני נלקחו מעיקרי שנותר.

מוצע חניה בשטח של 170.64 מ''ר- שטח חניה ניתן ע''פ תקן בלבד ולא עבור תוספת חניות מעל הנדרש- שטחים מעל הנדרש בתקן מהווים סטיה ניכרת, ראה פרוט בסעיף חניות.

החניה המוצעת נדרשת ע''פ תקן מחלקת תנועה.

סה''כ מוצע כעת 152.94 מ''ר.

אחסון- לא ניתן להציע מחסן בשטח של 63.24 מ''ר עיקרי שהינו מופרד מיח''ד הדיור וגבוה מעל 2.2 מ' המותרים.

כעת המחסן בוטל מהבקשה.

הערה: עובי קירות נכלל בשטח הבניה, ע''כ יש להוסיף כולל עובי קירות בתוכנית השטחים.

- 34 -

יש לחשב 35 ס''מ בעובי הקירות, קיר לשימור- מעל 35 ס''מ עד 55 ס''מ הורדה ,ומעל 55 ס''מ יחשב כשטח שירות.

עובי קירות סודר בבקשה.

ממדים

ע''פ התוכנית מקלט או מרחב מוגן מחושב בהתאם לתקנת הג''א.

כאשר 9.0 מ"ר + קירות מחושב כשטח שירות והיתרה כשטח עיקרי – כמותר.

הממ''ד המוצע חורג מקו הבניין הצידי, ע''פ מדיניות מהנדס העיר לעניין ממ''דים" הבליטה למרווח הצידי – לא תעלה על שני שליש מרוחב המרווח"

הממ''ד עולה על שני שליש מהמרווח וכן לא פורסמה הקלה לעניין החריגה מקו הבניין.

כמו''כ ע''פ מסמך המדיניות "הממ''ד ימוקם בעדיפות בחזית אחורית, ובמידה ואין אפשרות ימוקם בחזית צידית..." ראה סעיף ג' במסמך המדיניות לעניין הממ''דים.

הממ''ד מוצע בשטח של 28.68 מ''ר מעבר לתקן הנדרש ע''כ מהווה סטיה ניכרת כשמוצע כשטח עיקרי מעבר לקו הבניין.

כעת הממ''ד כולו מוצע בתוך קווי הבניין בשטח של 12.48 מ''ר, ניתן לאשר.

הוראות בניה

ע''פ התוכנית "בתוספת בניה על בניין קיים סוג האבן וסיתותה יאושר ע''י מחלקת תכנון עיר"

יש לציין ע''ג החזיתות את אבן החיפוי ולקבל את האישור הנדרש.

וכן יש להיצמד לכל ההוראות המפורטות בסעיף 10.3 ולצרף את הפרטים המבוקשים.

הוסף כתנאי להיתר.

שימור

המבנה המבוקש מסומן בתשריט התוכנית כבניין לשימור, תנאי לשיבוץ בוועדה הוא קבלת חוו''ד ממחלקת השימור, התנאי עדיין לא הושלם וע''כ לא התקבל אישור שימור במערכת, על ע''ב להשלים את התנאי.

בסעיף 10.4 בתוכנית ניתן לעיין לעניין הוראות השימור.

התקבל אישור שימור בתאריך ,07/02/2023 תנאי להיתר הינו אישור שימור סופי.

- 35 -

חוות דעת תכנונית

לא נמצא היתר למבנה, היות ומדובר על מבנה לשימור על ע''ב לצרף את התצ''א מלפני 67 על גבי ההרמוניקה.

צורף תצ''א ע''ג ההרמוניקה.

תנאים טרם דיון

חוו''ד מחלקת השימור- בקרה מרחבית- הבקשה נדחתה אוטומטי בתאריך 03/10/2022 "התנאי היה בהמתנה, נפתח תיק שימור מס' 5136".

כעת הבקשה אושרה בתאריך 07/02/2023

חוו''ד המחלקה להסדרי תנועה- בקרה מרחבית- הבקשה אושרה ע''י שעיו גאולה בתאריך 03/08/2022 "אין התנגדות לתכנית, עבור יח''ד אחת גדולה דרוש 2 מ''ח עפ''י התקן. תנאי לטופס -4 אישור רשות תמרור לתכנית. תכנית תנועה בעמוד 2".

חוו''ד מחלקת דרכים- בקרה מרחבית- הבקשה אושרה ע''י קורז'בסקי שילת בתאריך 03/08/2022 "תנאים לטופס :4 -בניית גדרות בגבולות החלקה החוקיים -ביצוע חיבור לכביש קיים לפי תכנית תנועה מאושרת -ביצוע כל דרישות מחלקת להסדרי תנועה ובכפוף לאישורה".

חוו''ד היחידה לאיכות הסביבה בקרה מרחבית- הבקשה נדחתה ע''י אדלר שירה בתאריך 02/10/2022 " לאחר הפניה לגורמים, למבקש נשלחה פניה המפנה אותו להשלמת כל חומר הנדרש במערכת המקוונת .אולם, המחלקה לא קיבלה אף אחד מהמסמכים הנדרשים לצורך אישור הבקשה ולכן הדחיה".

כעת הבקשה אושרה בתאריך 23/03/2023

חוו''ד מחלקת המאור באגף שפ''ע בקרה מרחבית- הבקשה אושרה ע''י דניאל עמיחי בתאריך 01/08/2022

חוו''ד אגף תברואה בקרה מרחבית- הבקשה אושרה ע''י חפץ לירון בתאריך 04/09/2022 "יש לתכנן פח 1 בגודל 350 נפח ליטר".

- 36 -

חוו''ד אגף שפ''ע בקרה מרחבית- הבקשה נדחתה אוטומטי בתאריך 20/10/2022" התנאי היה בהמתנה".

כעת הבקשה אושרה בתאריך 20/03/2023

חניה

התכנית החלה בחלקה אינה נותנת התייחסות לשטחי החניות וע''כ יחושב ע''פ תקן.

סטיה מקו הבניין- חניון תת קרקעי- ע''פ תכנית המתאר לעניין בינוי מוסך פרק ב (8)8 "הקמת מוסך במרווח הקדמי תורשה בתנאי ששום חלק של המוסך לא יבלוט מעל פני הקרקע של המגרש ולא יגע מהשטח הפנוי ובתנאי שהגובה הפנימי של המוסך בין הרצפה לתקרה לא יעלה על 2.2 מטר".

ע''ג ההרמוניקה מוצע חניה החורגת מקו הבניין בחזית צידית, בינוי זה מהווה סטיה ניכרת.

כמו''כ הגובה המוצע עולה על 2.2 מ'.

ע''כ יש לצמצם את החניה בגבולות המותרים וכן לסדר לגובה המותר.

מס' מקומות החניה- התקבל אישור חניה והוא "עבור יח''ד אחת גדולה דרוש 2 מ''ח עפ''י התקן"

ע''ג ההרמוניקה נראה שיש מקום חניה נוסף שאמנם אינו מסומן כחניה אך אינו נצרך ע''פ תקן.

יש לצמצם את שטח החניה- לא ניתן לקבל שטחים מעבר לנדרש ע''פ תקן.

תנאי לטופס 4 יש לקבל את אישור רשות תמרור לתכנית.

החניה הנדרשת הינה ע''פ תקן, ולגבי החזית הצידית הובהר ע''י ר''צ שניתן להציע את הירידה לחניה כאזור שאינו מקורה.

בריכה

ע''פ מסמך מדיניות מהנדס העיר לבריכות פרטיות:

"הבריכה תמוקם בחזית האחורית של המבנה או בחזית הקדמית (רק אם גובלת בדרך \ מעבר ציבורי\ שצ''פ\ שפ''פ) תוך שמירה על מרחק מינימלי של 1 מ' מגבול המגרש"

"בחזית צידית הגובלת עם חלקות למגורים, לא תותר הקמת בריכה"

בקומת הקרקע מוצעת בריכה בחזית צידית החורגת מקו הבניין, ע''פ המדיניות לא ניתן לאשר במיקום זה- נדרש לקבל אישור על מיקום הבריכה ממנהל האגף.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
כן	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה

- 37 -

כמו''כ במידה והבריכה מוצעת מחוץ לקווי הבניין נדרש לפרסם על כך הקלה.

כתנאי להיתר על ע''ב להגיש הצהרה כי הוא תכנן את הבריכה תוך יעוץ עם אנשי מקצוע מוסמכים לשם עמידה בכל ההנחיות המעוגנות בחוק- טופס זה קיים אצל בוחן התיק יש לקבל זאת ממנו ולהחזיר חתום וזאת כתנאי להיתר.

כעת הבריכה הוסרה מהבקשה.

תצ''ר

גבולות החלקה הארעית המתוארים במפת המדידה נלקחו מתצ''ר מספר אליפסה 2016/1916 תנאי להיתר בניה הוא התחייבות לרישום התצ''ר.

פיתוח שטח

"שטח המגרש הפנוי יהיה מגונן ופנוי מכל ריצוף שהוא לפחות %50 משטחו", על ע''ב להציג גינון בפיתוח כפי הנאמר בהוראות התוכנית.

"יינטע לפחות עץ בוגר אחד לכל יח''ד בחלקה" מוצג ע''ג ההרמוניקה תוכנית עצים.

"לתכנית הפיתוח תצורף תכנית עם חישוב שטחי הריצוף החניה והגינון", יש להוסיף ע''ג ההרמוניקה.

וכן יש לשים לב להיצמד לכל הוראות פיתוח שטח המפורטות בסעיף 10.1 .

בכפוף להרמוניקה b

	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	תנאי למתן היתר בניה יהיה רישום התצ''ר
	הצהרת עורך הבקשה על טופס של בריכה
	תנאי לקבלת טופס 2 יש לצרף התחייבות אדריכל שימור מלווה להודיע למחלקת שימור על ת העבודות.
	בתוספת בניה על בניין קיים סוג האבן וסיתותה יאושר ע''י מחלקת תכנון עיר
	אישור שימור סופי לבקשה

- 38 -

המאשרים

03/09/2023 - יז אלול תשפ"ג	תאריך ועדה
2023/0334.00	מספר בקשה
25	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון
	הקמת קירוי לשם הצללת מגרש ספורט בשב"צ ומעליו	ת	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הקמת קירוי לשם הצללת מגרש ספורט בשב"צ ומעליו תאים פוטו וולטאיים
מספר ועדה 2023/13
כתובת דרך חיים בר-לב 0 , מעלות דפנה

- 39 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

חוות דעת והמלצת אגף הרישוי

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מקום חלה תכנית 4245 משנת 1993 המייעדת שטח חלקה 4 בגוש 09730 ביעוד של "שטח ספורט" חלקה זו משמשת כיום בפועל כחלק ממגרשי ספורט בחלקה .4 במסגרת הבקשה מבוקש הקמת אמצעי הצללה מעל למגרש ספורט קיים ומעליו תאים פוטו וולטאיים ובגובה של 10.25 מ' הנשענים על עמודי בטון בגישה ע"י סולם עליה לבמת השנאים, המבוקש מוצע בהתאם לסעיף 5.1 של תמ"א 1 מצוין כי, בכל מגרש שבו קיימת תוכנית המאפשרת עליו הקמת מבנים, ניתן להקים מתקן פוטו וולטאי כגג מבנה.

סעיף 5.1 קובע כי בניה של מתקנים תהיה בתנאים הבאים:

5.1.1.1 ההיתר יהיה תואם לשטחי הבניה ולמגבלות הבניה הקבועות בתכנית.

5.1.1.2 התכנית לא אסרה על הקמת מתקן פוטו-וולטאי;

5.1.1.3 אין בהקמת המתקן כדי לפגוע בשימוש המותר.

בקשה זו כוללת התקנת אמצעי הצללה ומעליו תאים פוטו וולטאים בהתאם לסעיף 5.1.8 להוראות תמ"א 1 הקובע כי "תותר הקמת מתקן פוטו וולטאי על גג אמצעי הצללה המצוי בשטח הציבורי הפתוח, כהגדרתו בתמ"א ,35 ובלבד שהמתקן יהיה גג אמצעי הצללה או בצמוד לו, והיקפו לא יחרוג מהיקף אמצעי ההצללה".

בשטח המוצע לא קיימות מגבולות קווי בניין בהתאם לתיק המידע ,2023/5502.00 הקירוי המוצע אינו מפריע לשימוש מגרשי הספורט והתכנית החלה לא אסרה על הקמת מתקן פוטו וולטאיץ

לעניין שטחי בניה:

- 40 -

תקנה (4יב) לתקנות חישוב שטחים, והוא עוסק בקולטים פוטו-וולטאיים (ובמראות תרמו-

סולאריות):

"על אף האמור בתקנת משנה (א) לא יראו את שטחם של הקולטים הפוטו-וולטאים או את שטחן של המראות התרמו-סולריות כשטח מקורה, בהתקיים אחד מן המקרים האלה:

()4 הקולטים או המראות מותקנים ברצף היוצר מישור אחד על גבי קונסטרוקציה אחת, אם גובה חלקם התחתון אינו עולה על 1.5 מטרים מגובה פני הקרקע או מגובה פני גג מבנה שהוקם כדין וגובה חלקם העליון אינו עולה על 4 מטרים מגובה פני הקרקע או מגובה פני גג מבנה שהוקם כדין".

בבקשה זו מדובר במתקנים העומדים בצמוד לגג המבנה וגובה פני החלק התחתון אינו עולה על 4 מטרים מגובה פני הגג.

בקשה זו כוללת התקנת אמצעי הצללה בהתאם לתקנה (4יא)1 הקובעת כי לא יראו שטח שהוקמו בו אמצעי הצללה לשימוש הציבור כשטח מקורה ובלבד שמתקיימים בו התנאים כל אלה:

()1 אמצעי ההצללה הוקם על ידי גוף מהגופים המנויים בסעיף (261ד)(()1א) עד (ז) לחוק;

()2 אמצעי ההצללה מוקם באחד מאלה:

(א) במרחב הציבורי הפתוח;

(ב) במגרש שהותרה בו בניית מבני ציבור או במגרש שהותר בו שימוש חורג למבני ציבור, ובלבד שההצללה נועדה לשירות מבני הציבור;

()3 אמצעי ההצללה נסמך רק על עמודים או על קירות של מבנה ציבור אחר;

בעניינינו האמצעי מבוקש ע"י חברת עדן בהתאם לסעיף (261ד)()(1ז) תאגיד בבעלות מלאה של רשות מקומית אחת או יותר שעיקר עיסוקו בפיתוח מבנים ותשתיות.

אמצעי ההצללה מוקם בשטח לנופש וספורט הפתוח לציבור ו הוא נסמך על עמודים.

מהאמור לעיל עולה כי ניתן להקים אמצעי הצללה שהגג שלו משמש מתקן פוטו-וולטאי, במגרשים המיועדים למבני ציבור או במרחב הציבורי הפתוח, אם המתקן משמש את השימוש הציבורי, גם אם אין זכויות בניה בלתי מנוצלות במגרש.

להלן הערות לבקשה:

יש לציין בתיאור הבקשה "הקמת קירוי לשם הצללת מגרש ספורט ומעליו תאים פוטו וולטאיים".

להסיר חישובי שטחים.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
כן	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	אישור מהנדס חשמל
	אישור יועץ בטיחות

- 41 -

המאשרים

03/09/2023 - יז אלול תשפ"ג	תאריך ועדה
2023/0335.00	מספר בקשה
26	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון
	הקמת קירוי לשם הצללת מגרש ספורט בשב"צ ומעליו	ת	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הקמת קירוי לשם הצללת מגרש ספורט בשב"צ ומעליו תאים פוטו וולטאיים
מספר ועדה 2023/13
כתובת דב יוסף 0 , גוננים

- 42 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

חלק ממיקום המוצע חלה תכנית 1599 משנת 1973 המייעדת שטח חלקה 15 בגוש 20030 ביעוד של "שטח לבניין ציבורי" וחלק מוצע בשטח ללא ייעוד ובהתאם לתיק מידע מס'

2023/5500.00 וחו"ד משפטית שהתקבלה ניתן להסתמך בשטח זה כשטח למבני ציבור בהתאם לתרש"צ 5/06/04 משנת 1980 חלקה זו משמשת כיום בפועל כחלק ממגרשי ספורט ומוסד חינוך.

במסגרת הבקשה מבוקש הקמת אמצעי הצללה מעל למגרש ספורט קיים ומעליו תאים פוטו וולטאיים ובגובה של 10.25 מ' הנשענים על עמודי בטון בגישה ע"י סולם עליה לבמת השנאים, המבוקש מוצע בהתאם לסעיף 5.1 של תמ"א 1 מצוין כי, בכל מגרש שבו קיימת תוכנית המאפשרת עליו הקמת מבנים, ניתן להקים מתקן פוטו וולטאי כגג מבנה.

סעיף 5.1 קובע כי בניה של מתקנים תהיה בתנאים הבאים:

5.1.1.1 ההיתר יהיה תואם לשטחי הבניה ולמגבלות הבניה הקבועות בתכנית.

5.1.1.2 התכנית לא אסרה על הקמת מתקן פוטו-וולטאי;

5.1.1.3 אין בהקמת המתקן כדי לפגוע בשימוש המותר.

בשטח המוצע לא קיימות מגבולות קווי בניין בהתאם לתיק המידע ,2023/5500.00 הקירוי המוצע אינו מפריע לשימוש מגרשי הספורט ומוסד החינוך והתכנית החלה לא אסרה על הקמת מתקן פוטו וולטאי.

לעניין שטחי בניה:

- 43 -

תקנה (4יב) לתקנות חישוב שטחים, והוא עוסק בקולטים פוטו-וולטאיים (ובמראות תרמו-

סולאריות):

בבקשה זו מדובר במתקנים העומדים בצמוד לגג המבנה וגובה פני החלק התחתון אינו עולה על 4 מטרים מגובה פני הגג.

()1 אמצעי ההצללה הוקם על ידי גוף מהגופים המנויים בסעיף (261ד)(()1א) עד (ז) לחוק;

()2 אמצעי ההצללה מוקם באחד מאלה:

(א) במרחב הציבורי הפתוח;

()3 אמצעי ההצללה נסמך רק על עמודים או על קירות של מבנה ציבור אחר;

אמצעי ההצללה מוקם בשטח למבני ציבור ו הוא נסמך על עמודים.

להלן הערות לבקשה:

יש לציין בתיאור הבקשה "הקמת קירוי לשם הצללת מגרש ספורט בשב"צ ומעליו תאים פוטו וולטאיים".

להסיר חישובי שטחים.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
כן	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	תנאי למתן היתר בניה יהיה רישום התצ"ר
	אישור מהנדס חשמל
	אישור יועץ בטיחות

- 44 -

המאשרים

03/09/2023 - יז אלול תשפ"ג	תאריך ועדה
2023/0336.00	מספר בקשה
27	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון
	הקמת קירוי לשם הצללת מגרש ספורט בשצ"פ ומעליו	ת	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הקמת קירוי לשם הצללת מגרש ספורט בשצ"פ ומעליו תאים פוטו וולטאים
מספר ועדה 2023/13
כתובת הפלאה 0 , הר נוף

- 45 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

במקום המוצע חלה תכנית 279679 משנת 2019 המייעדת שטח חלקה 69 בגוש 33230 ביעוד של "שטח ציבורי פתוח"

סעיף 5.1 קובע כי בניה של מתקנים תהיה בתנאים הבאים:

5.1.1.1 ההיתר יהיה תואם לשטחי הבניה ולמגבלות הבניה הקבועות בתכנית.

5.1.1.2 התכנית לא אסרה על הקמת מתקן פוטו-וולטאי;

5.1.1.3 אין בהקמת המתקן כדי לפגוע בשימוש המותר.

בשטח המוצע לא קיימות מגבולות קווי בניין בהתאם לתיק המידע ,2023/5383.00 הקירוי המוצע אינו מפריע לשימוש מגרשי הספורט והתכנית החלה לא אסרה על הקמת מתקן פוטו וולטאי.

לעניין שטחי בניה:

- 46 -

תקנה (4יב) לתקנות חישוב שטחים, והוא עוסק בקולטים פוטו-וולטאיים (ובמראות תרמו-

סולאריות):

בבקשה זו מדובר במתקנים העומדים בצמוד לגג המבנה וגובה פני החלק התחתון אינו עולה על 4 מטרים מגובה פני הגג.

()1 אמצעי ההצללה הוקם על ידי גוף מהגופים המנויים בסעיף (261ד)(()1א) עד (ז) לחוק;

()2 אמצעי ההצללה מוקם באחד מאלה:

(א) במרחב הציבורי הפתוח;

()3 אמצעי ההצללה נסמך רק על עמודים או על קירות של מבנה ציבור אחר;

אמצעי ההצללה מוקם בשטח ציבורי פתוח והוא נסמך על עמודים.

להלן הערות לבקשה:

יש לציין בתיאור הבקשה "הקמת קירוי לשם הצללת מגרש ספורט בשצ"פ ומעליו תאים פוטו וולטאיים".

להסיר חישובי שטחים.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
כן	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	אישור מהנדס חשמל
	אישור יועץ בטיחות

- 47 -

המאשרים

03/09/2023 - יז אלול תשפ"ג	תאריך ועדה
2023/0337.00	מספר בקשה
28	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון
	הקמת קירוי לשם הצללת מגרש ספורט בשצ"פ ומעליו	ת	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הקמת קירוי לשם הצללת מגרש ספורט בשצ"פ ומעליו תאים פוטו וולטאיים
מספר ועדה 2023/13
כתובת מנשה 3 , גאולים - בקעה

- 48 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

במקום המוצע חלה תכנית 3770 משנת 1999 המייעדת שטח חלקה 119 בגוש 30015 ביעוד של "שטח ציבורי פתוח"

סעיף 5.1 קובע כי בניה של מתקנים תהיה בתנאים הבאים:

5.1.1.1 ההיתר יהיה תואם לשטחי הבניה ולמגבלות הבניה הקבועות בתכנית.

5.1.1.2 התכנית לא אסרה על הקמת מתקן פוטו-וולטאי;

5.1.1.3 אין בהקמת המתקן כדי לפגוע בשימוש המותר.

בשטח המוצע לא קיימות מגבולות קווי בניין בהתאם לתיק המידע ,2023/5554.00 הקירוי המוצע אינו מפריע לשימוש מגרשי הספורט והתכנית החלה לא אסרה על הקמת מתקן פוטו וולטאי.

לעניין שטחי בניה:

- 49 -

תקנה (4יב) לתקנות חישוב שטחים, והוא עוסק בקולטים פוטו-וולטאיים (ובמראות תרמו-

סולאריות):

בבקשה זו מדובר במתקנים העומדים בצמוד לגג המבנה וגובה פני החלק התחתון אינו עולה על 4 מטרים מגובה פני הגג.

()1 אמצעי ההצללה הוקם על ידי גוף מהגופים המנויים בסעיף (261ד)(()1א) עד (ז) לחוק;

()2 אמצעי ההצללה מוקם באחד מאלה:

(א) במרחב הציבורי הפתוח;

()3 אמצעי ההצללה נסמך רק על עמודים או על קירות של מבנה ציבור אחר;

אמצעי ההצללה מוקם בשטח ציבורי פתוח והוא נסמך על עמודים.

להלן הערות לבקשה:

יש לציין בתיאור הבקשה "הקמת קירוי לשם הצללת מגרש ספורט בשצ"פ ומעליו תאים פוטו וולטאיים".

להסיר חישובי שטחים.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
כן	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	אישור מהנדס חשמל
	אישור יועץ בטיחות

- 50 -

המאשרים

03/09/2023 - יז אלול תשפ"ג	תאריך ועדה
2023/0338.00	מספר בקשה
29	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון
	הקמת קירוי לשם הצללת מגרש ספורט בשצ"פ ומעליו	ת	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הקמת קירוי לשם הצללת מגרש ספורט בשצ"פ ומעליו תאים פוטו וולטאיים
מספר ועדה 2023/13
כתובת דרך בית לחם 0 , טלביה/המוגרבים

- 51 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

במקום המוצע חלה תכנית 4336א' משנת 2001 המייעדת שטח חלקה 197 בגוש 30197 ביעוד של "שטח ציבורי פתוח"

סעיף 5.1 קובע כי בניה של מתקנים תהיה בתנאים הבאים:

5.1.1.1 ההיתר יהיה תואם לשטחי הבניה ולמגבלות הבניה הקבועות בתכנית.

5.1.1.2 התכנית לא אסרה על הקמת מתקן פוטו-וולטאי;

5.1.1.3 אין בהקמת המתקן כדי לפגוע בשימוש המותר.

בשטח המוצע לא קיימות מגבולות קווי בניין בהתאם לתיק המידע ,2023/5371.00 הקירוי המוצע אינו מפריע לשימוש מגרשי הספורט והתכנית החלה לא אסרה על הקמת מתקן פוטו וולטאי.

לעניין שטחי בניה:

- 52 -

תקנה (4יב) לתקנות חישוב שטחים, והוא עוסק בקולטים פוטו-וולטאיים (ובמראות תרמו-

סולאריות):

בבקשה זו מדובר במתקנים העומדים בצמוד לגג המבנה וגובה פני החלק התחתון אינו עולה על 4 מטרים מגובה פני הגג.

()1 אמצעי ההצללה הוקם על ידי גוף מהגופים המנויים בסעיף (261ד)(()1א) עד (ז) לחוק;

()2 אמצעי ההצללה מוקם באחד מאלה:

(א) במרחב הציבורי הפתוח;

()3 אמצעי ההצללה נסמך רק על עמודים או על קירות של מבנה ציבור אחר;

אמצעי ההצללה מוקם בשטח ציבורי פתוח והוא נסמך על עמודים.

להלן הערות לבקשה:

יש לציין בתיאור הבקשה "הקמת קירוי לשם הצללת מגרש ספורט בשצ"פ ומעליו תאים פוטו וולטאיים".

להסיר חישובי שטחים.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	אישור מהנדס חשמל
	אישור יועץ בטיחות

- 53 -

המאשרים

03/09/2023 - יז אלול תשפ"ג	תאריך ועדה
2023/0339.00	מספר בקשה
30	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון
	הקמת קירוי לשם הצללת מגרש ספורט בשצ"פ ובשב"צ	ו	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הקמת קירוי לשם הצללת מגרש ספורט בשצ"פ ובשב"צ ומעליו תאים פוטו וולטאיים
מספר ועדה 2023/13
כתובת דרך בית לחם 0 , טלביה/המוגרבים

- 54 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

במקום המוצע חלה תכנית מתאר 62 משנת 1959 המייעדת שטח חלקות ,127 129 בגוש 30197 ביעוד של "שטח ציבורי פתוח" ואת חלקה 150 בייעוד של "שטח לבניין ציבורי"

בהתאם לתיק מידע מס' 2023/5370.00

סעיף 5.1 קובע כי בניה של מתקנים תהיה בתנאים הבאים:

5.1.1.1 ההיתר יהיה תואם לשטחי הבניה ולמגבלות הבניה הקבועות בתכנית.

5.1.1.2 התכנית לא אסרה על הקמת מתקן פוטו-וולטאי;

5.1.1.3 אין בהקמת המתקן כדי לפגוע בשימוש המותר.

בשטח המוצע לא קיימות מגבולות קווי בניין בהתאם לתיק המידע ,2023/5370.00 הקירוי המוצע אינו מפריע לשימוש מגרשי הספורט והתכנית החלה לא אסרה על הקמת מתקן פוטו וולטאי.

לעניין שטחי בניה:

תקנה (4יב) לתקנות חישוב שטחים, והוא עוסק בקולטים פוטו-וולטאיים (ובמראות תרמו-

- 55 -

סולאריות):

בבקשה זו מדובר במתקנים העומדים בצמוד לגג המבנה וגובה פני החלק התחתון אינו עולה על 4 מטרים מגובה פני הגג.

()1 אמצעי ההצללה הוקם על ידי גוף מהגופים המנויים בסעיף (261ד)(()1א) עד (ז) לחוק;

()2 אמצעי ההצללה מוקם באחד מאלה:

(א) במרחב הציבורי הפתוח;

()3 אמצעי ההצללה נסמך רק על עמודים או על קירות של מבנה ציבור אחר;

אמצעי ההצללה מוקם בשטח ציבורי פתוח ובשטח לבניין ציבורי והוא נסמך על עמודים.

להלן הערות לבקשה:

יש לציין בתיאור הבקשה "הקמת קירוי לשם הצללת מגרש ספורט בשצ"פ ובשב"צ ומעליו תאים פוטו וולטאיים".

יש לצמצם את הקירוי בשטח חלקה 12 שאינה מופיעה בבקשה ולא התקבלה הוכחת בעלות עבור חלקה זו.

להסיר חישובי שטחים.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	אישור מהנדס חשמל
	אישור יועץ בטיחות

- 56 -

המאשרים

03/09/2023 - יז אלול תשפ"ג	תאריך ועדה
2022/0535.00	מספר בקשה
31	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד	סוג דיון	ס
	סגירת מרפסת	ס	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2023/13
כתובת הנמר 4 , מנחת

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים

- 57 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בשכונת מנחת, רחוב הנמר 3

מבוקשת סגירת מרפסת קיימת בשטח של 7.33 מ"ר, ופתיחת חלון בחזית דרומית.

עפ"י הוראות התכנית סעיף 10 ה(:)2

"מרפסות מקורות או סגורות לא תיכללנה באחוזי הבניה ובלבד ששטחן הכולל לא יעלה על 15 מ"ר לכל יחידת דיור"-

הוצגה סגירת מרפסת בסגירה קלה זכוכית ואלומיניו ם כמותר.

החלון מבוקש בחזית צידית שאינה פונה לעבר דירות סמוכות, ונשמר מרווח של כ-15 מ"ר עד לבניין הסמוך. כמו כן, בחזית זו קיימים פתחים.

לא התקבלו התנגדויות

יש לתקן הערות המסומנות בתכנית a

המאשרים

כן	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור פיקוד העורף הג"א
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 58 -

03/09/2023 - יז אלול תשפ"ג	תאריך ועדה
2017/0777.02	מספר בקשה
32	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד	סוג דיון	ס
	חידוש היתר	ח	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2023/13
כתובת פלורנטין 26 , קרית היובל

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	תשלום אגרת בניה

- 59 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לחדש היתר בניה בתנאים

היתר הבניה המקורי בתיק רישוי 2017/777 ביום 26.02.2020 תוקפו המקורי הוא ל- 3 שנים עד ליום 26.02.2023 עפ"י סעיף 59 לתקנות התכנון והבניה, ניתן להאריך את תוקפו של ההיתר ב-3 שנים נוספות דהיינו עד ליום 26.02.2026

כהשלמה עד 6 שנים מיום הוצאת ההיתר המקורי.

עפ"י סעיף 59 לתקנות התכנון והבניה:

"תקופת תוקפו של היתר היא שלוש שנים מיום שניתן; רשות הרישוי רשאית, מטעמים מיוחדים שיירשמו, לקבוע להיתר תקופת תוקף ארוכה יותר, שלא תעלה על שש שנים, אם ראתה כי היקפה ומורכבותה של העבודה או הבנייה המותרת על פיו מצדיקים זאת."

03/09/2023 - יז אלול תשפ"ג	תאריך ועדה
2007/0187.06	מספר בקשה
33	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון
	הוספת חלק מקומה ושתי קומות נוספות ומתקנים על	ה ה	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הוספת חלק מקומה ושתי קומות נוספות ומתקנים על הגג והוספת חדר אשפה וחניה בקומת מרתף.
מספר ועדה 2023/13
כתובת בנימין מטודלה 32 , רחביה

- 60 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת מאחר ובבחינת הבקשה נמצא כי ישנה חריגה מקווי הבניין המותרים ומאחוזי הבניה המהווה סטייה ניכרת.

בנוסף, לא הומצאו תימוכין קנייניים לבינוי בשטח משותף ואף הבינוי בקומת הגג שייכת לבעלים נוסף.

לעניין החיזוקים, הינם עוברים בקירות של הדירות ללא חתימות הבעלים.

סטייה ניכרת:

עפ"י סעיף 6.7 בתב"ע :9988 "גובה בניה, מס קומות מירבי, גובה קומה מירבי, קווי בנין, הוראות לעניין בניינים לשימור, אחוזי תכסית, העתקת מבנים לשימור ואיסור ניוד שטחים עיקריים שאושרו לצורך חניות עודפות, לשימושים אחרים, גובה מעקות לבריכות שחיה".

- חזית דרומית, מפלס -4.37 – מוצע חדר אשפה ומחסן כלי גינון המוצעים הינם מעבר לקו הבניין – (ראה סעיף קווי בניין).

- חזית צפונית מערבית, מפלס :-4.37 מוצע השמשת חלל עבור חניית אופניים מעבר לקו בניין – (ראה סעיף קווי בניין).

- חזית צפונית מערבית מפלסים ,+14.00 +17.50 ו-:+21.24 מוצע בינוי החורג מקו הבניין מעבר ל-%10 הניתן מהוראות התכנית – (ראה סעיף קווי בניין).