ישיבת רשות רישוי מקומית מס 13 · 23/09/2003

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2023/13	מספר ועדה
2023/0361.00	מספר בקשה
2023/0361.00 1	מספר בקשה מספר סידורי

בניה חדשה / בניין חדש, חפירה ומילוי	נתונים כלליים סוג בקשה
תחנת כח חשמלי, תחנת כח חשמל י	שימוש עיקר י
הקמת חדר טנספורמציה לשלושה שנאים מגרש 306	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
נסח טאב ו	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
מוריה החברה לפיתוח י-ם החברה לפיתוח י-ם	המבקש
יהודה שרון	עורך הבקשה
יהודה שרון	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
לא	2	30212
לא	0	0

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
			17/05/2016	תחילת תוקף	53751

- 1 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/09/2023 - יז אלול תשפ"ג

נתונים כלליים

כתובת האתר

0 , ארנונה מורדות ארנונה

תאור הבקשה

תיאור הבקשה:

בשכונת מורדות ארנונה, גוש 30212 חלקה 02 תב"ע 53751 תא שטח 306 בשטח המיועד למתקנים הנדסיים.

מוצע הקמת חדר שנאים. 1 עבור 3 שנאים.

נספחי תב"ע:

תב"ע 53751 ותחילת תוקפה בתאריך 17.05.2016 תכנית מתאר מקומית- שכונת מורדות ארנונה.

התב"ע מכילה: תקנון- מחייב, תשריט- מחייב, ונספחי בינוי חלקם מחייבים וחלקם מנחים.

- 2 -

מיקום והתאמה לתב"ע:

חדר השנאים ממוקם בתא שטח 306 (מסומן בצבע סגול) עפ"י תשריט התב"ע מותרת הקמת בניית מבנה הנדסי בחלקה זו.

המבנה המוצע בתחום גבול החלקה המסומנת והמיועדת עפ"י נספח הבינוי.

מפלס ()0.00 – כניסה קובעת:

מוצע: 0.00=704.70–גובה הקרקע הגבוה המצוין במפת המדידה הינו במפלס 705.52 נמוך בהפרש של 0.82 מ'.

לפי נספח בינוי מס' 2 דרכים גובה הדרך 704.51 הנספח הוא מנחה, הכביש המתוכנן מוצע בבקשה הינו .704.51

מוצע במסגרת המותר

גובה ח. שנאים:

מותר: לפי הוראות התכנית סעיף 5 מותרת קומה 1 מעל הכניסה הקובעת.

מוצע: 3.30 מ', המוצע בולט מעל לפני הקרקע.

מוצע במסגרת המותר

אופן הבינוי:

עפ"י סעיף .4.7.2א.2 מצוין כי: "המתקנים ישולבו ויוטמעו קבורים חלקית או במלואם בקפלי קרקע בהנחית ובאישור מהנדס העיר".

והכל בהתאם לאישור חברת חשמל- התקבל.

על פי תכנית אישור מח. חשמל גודל חדר השנאים הוא: 10.55*,3.9 מפלס ה-0.00=704.7 בתכנית המוצעת גודל חדר השנאים תואם- מוצע כמותר.

קירות פיתוח:

תחנת השנאים המוצגת לא כוללת קירות פיתוח.

- 3 -

יש להשלים חיפוי אבן למבנה המוצע ולהציג פרטי גדרות.

עצים:

עפ"י תכנית המדידה לא קיימים עצים במגרש.

שטחי בניה:

לפי הוראות התכנית טבלה מס' :5 מותר שטח עיקרי: 50.0 מ"ר שטח המגרש הינו 76 מ"ר תכסית של %-85 הינם 64.6 מ"ר. השטח המוצע הינו 41.15 מ"ר כמתאפשר.

מוצע שטח עיקרי: 41.50 מ"ר, נותר: 8.5 מ"ר.

מוצע במסגרת המותר

הערות ותנאים המופיעים בתב"ע:

סעיף .6.14.3ב- לתקנון התב"ע תנאי למיקום השנאים: אפשרות כניסה 24 שעות ביממה לכלי רכב משא ועובדי חברת חשמל - התקבל אישור מחלקת דרכים ומוצגת גישה בלתי מוגבלת לחדר השנאים.

סעיף 6.14.3ו- לתקנון התב"ע תנאי למתן היתר בניה יהיה קבלת אישור הממונה על הקרינה הבלתי מייננת בהתאם לח וק- התקבל אישור איכות הסביבה.

מימוש תכנית:

זמן משוער לביצוע תכנית זו- 10 שנים מיום אישורה.

תחילת תוקף התכנית בתאריך .23.08.2021

	מתאריך
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים	23/08/2023	בדיקת המלצה תכנונית : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 53751 תחילת תוקף : 17/05/2016 ייעוד הקרקע : בשכונת מורדות ארנונה, גוש 30212 חלקה 02 תב"ע 53751 תא שטח 306 בשטח המיועד למתקנים הנדסיים . מוצע הקמת חדר שנאים. 1 עבור 3 שנאים. המבנה המוצע בתחום גבול החלקה המסומנת והמיועדת עפ"י נספח הבינוי .	17/08/2023	חוות דעת תכנונית

- 4 -

אישורים:

-התקבל אישור מותנה בפיקוח של רשות העתיקות- מתאריך 17.8.2020 והינו תקף ל- 3 שנים. יש להמציא תוקף מעודכן עם פקיעת האישור וכן הודגש כי ללא נוכחות מפקח אסור לבצע במקרקעין שום עבודה הכרוכה בפגיעה בתת הקרקע או כיסויה.

- התקבל אישור חברת חשמל כתנאי לדיון מתאריך ,21.06.2023 מספר היתר הקמה חח"י 138 חתום ע"י דינה יחזקאל.

-התקבל חתימת רשות מקרקעי ישראל כבעלים ע"ג הבקשה להיתר.

- התקבל אישור של איכות הסביבה.

-התקבל אישור אדריכל העיר.

מידע קודם

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	רשות העתיקות - תכנית חתומה
	אישור שפ"ע חתום סופי- תוכניות לפיתוח שצ"פ מאושרות על ידי שפ"ע

- 5 -

אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף להשלמת תיקונים ע"ג תכנית ובהתאם להערות תיאור הבקשה.

התנגדויות:

- לא התקבלו התנגדויות.

חסרים גרפיים בהרמוניקה:

- יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית .a

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2023/13	מספר ועדה
2022/0242.01	מספר בקשה
2022/0242.01 2	מספר בקשה מספר סידורי

בניה חדשה / בניין חדש	נתונים כלליים סוג בקשה
מוסד	שימוש עיקר י
בניין מעבדות ומשרדים תומכים	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
עמותת האוניברסיטה העברית האוניברסיטה העברית	המבקש
אדריכל גרנות ירון	עורך הבקשה
מהנדס זולקוב גדעון	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	19	30540

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
			16/07/1959	תחילת תוקף	30147ג
			13/09/2002	תחילת תוקף	4622
			13/06/2013	תחילת תוקף	71811
			05/02/2022	תחילת תוקף	860106

- 6 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/09/2023 - יז אלול תשפ"ג

נתונים כלליים

כתובת האתר

ברודצקי , גבעת רם קמפוס האוניברסיטה

גבעת רם

תאור הבקשה

בקמפוס גבעת רם, האוניברסיטה העברית מבקשים היתר לבניין "ננו קוואנטום"- מבנה למחקר בן 7 קומות ע"ג קומה תת"ק על פי תב"ע 860106 , במקום התקבל היתר לחפירה ודיפון המגרש בתיק 2022/242

מסמכי התכנית :

במקום חלה תכנית בסמכות מחוזית 860106 אשר הופקדה מיום 14.09.2021 ותחילת תוקפה היה מיום 05.02.2022

- 7 -

התכנית כוללת תקנון, תשריט ונספחים.

סעיף סטייה ניכרת לעניין: גובה הבנייה ומס' קומות, קווי בניין.

פרסום

לא פורסמו הקלות במסגרת פתיחת התיק

לבקשה לא הוגשו הקלות

פרוט הבניה המוצעת:

קומת מרתף -1

מוצעת קומת מרתף תת"ק לשימוש אחסנה וחללים טכניים קומת קרקע

בקומה זו מוצעת הכניסה לבניין, לובי הכניסה וחדרי מעבדות כאשר חלקה המערבי של הקומה קבור בקרקע.

קומה 1 - 2

מוצעות קומות לשימוש משרדים ומעבדות.

קומה 3

החל מקומה זו כל הבינוי הינו ע"ק מוצעת כניסה לבניין מחזית מערבית למגרש.

קומה 4 - 5

מוצעות קומות לשימוש משרדים ומעבדות.

קומה 6-7

מוצעת קומות הגג לבניין עם חדרים טכניים.

הגישה לקומות מגרעין המדרגות והמעלית המקשר בין כל קומות הבניין.

- 8 -

סטייה ניכרת:

הוראות התכנית בסעיף 4.1.2 ב' קובע סטייה ניכרת לעניין:

גובה הבניה ומס' קומות

קווי הבניין

להלן פירוט לסעיפים הנ"ל:

גובה הבניה- סטיה ניכרת

סעיף 4.1.2 ב' 1 " גובה הבנייה המירבי (בכפוף למפורט בסעיף קטן א..4 לעיל) ומס' הקומות המירבי, כמצוין בנספח מס' ,1 הינם מחייבים וכל סטייה מהם תחשב לסטייה ניכרת"

סעיף 4.1.2 א' 4 "גובה הבניה המירבי ומס' הקומות המירבי יהיה כמפורט בנספח מס' 1 וכמצויין בסעיף 5 להלן. לעת מתן היתר בניה יותר שינוי של עד 1 מ' ממפלסי הבינוי והגובה המפורטים בנספח מס' 1"

ע"פ טבלה 5 מותר: גובה מבנה מעל הכניסה הקובעת 28.5 מ'

הערה 3 לטבלה- ערך זה לא כולל חדר טלסקופיה על הגג, ציוד טכני על הגג, חדרים טכניים, יציאות חדרי מדרגות ומעליות אל הגג, מסתור מעקה הגג וכו'"

ע"פ נספח הבינוי מותר: גובה מבנה מעל הכניסה הקובעת 28.5 מ' ומעליו חדרים טכניים עד 34.50

מ'.

מוצע: מפלס +28.50 ומעליו חדרים טכניים המגיעים לגובה ,+35.10 חריגה של 0.60 מ' -במסגרת המותר.

מס' קומות- סטיה ניכרת

סעיף 4.1.2 ב' 1 " גובה הבנייה המירבי (בכפוף למפורט בסעיף קטן א..4 לעיל) ומס' הקומות המירבי, כמצוין בנספח מס' ,1 הינם מחייבים וכל סטייה מהם תחשב לסטייה ניכרת"

סעיף 4.1.2 א' 4 "גובה הבניה המירבי ומס' הקומות המירבי יהיה כמפורט בנספח מס' 1 וכמצויין בסעיף 5 להלן. לעת מתן היתר בניה יותר שינוי של עד 1 מ' ממפלסי הבינוי והגובה המפורטים בנספח מס' 1"

ע"פ טבלה 5 מותר: 6 קומות מעל הכניסה הקובעת, 1 קומות מתחת לכניסה הקובעת הערה לטבלה -4 הקומה השישית/ העליונה היא קומה טכנית.

- 9 -

מוצע: 7 קומות מעל הכניסה הקובעת, 1 קומות מתחת לכניסה הקובעת- כאשר שני הקומות העליונות הינם קומות גג, חריגה יש להתאים

מיקום / קווי בניין- סטיה ניכרת

סעיף 4.1.2 ב' 2 " קווי הבניין המרביים המפורטים בתשריט הינם מחייבים. צמצום השטח שבין גבול המגרש לבין קו הבניין תחשב כסטייה ניכרת".

סעיף 4.1.2 א' 3 " קווי הבנייה המירביים בתחום תא שטח מס' 100 יהיו כמסומן בתשריט"

המוצע מבוקש בתחום קווי הבניין המותרים.

שימושים

סעיף 4.1.1 מגדיר שימושים מותרים למבנים ומוסדות עבור האוניברסיטה העברית, לשימוש מחקר, הוראה וחינוך, כמאושר בתכנית מס' .4622

מוצע שימוש למבנה מעבדות ומשרדים לשימוש האוניברסיטה – כמותר.

מרחק בין בניינים

סעיף 4.1.2א' 6 " ישמר מרחק של 6 מ' לפחות מבניינים סמוכים"

בניין הננו מוצע בסמיכות לבניין ברנדמן, מוצע מרחק של 6.20 מ'- כמותר.

מפלס הכניסה

סעיף .4.1.2 ג' 3 " לבניין יתוכננו כניסות להולכי רגל ממספר מפלסים כמודגם בנספח מס' 1 תוך התאמה מירבית למפלסי הפיתוח סביבם. עיקרון זה הינו מחייב".

מוצעת כניסה לבניין ממפלס קומת הקרקע בחזית מזרחית לבניין וממפלס קומה 3 מחזית מערבית לבניין בהתאם למוצע בנספח הבינוי.

גג

סעיף 4.1.2 ג' 4 "מערכות שיותקו על הגג תוסתרנה ככל שניתן כל מופע על קרקעי של כל תשתיות שהיא יחייב אישור אד' העיר".

מוצעת הסתדרת מערכות בגג, התקבל אישור אד' העיר לבקשה.

- 10 -

שטחי בניה

שטחי הבניה על פי טבלה 5 הערה :2

שטחי הבניה המרביים להקמת הבניין נשוא התכנית ייגזרו מתוך סל זכויות הבניה המאושרות למגרש מס' 2 בתכנית .4622 לשטחי בניה אלה יתווספו עוד 500 מ"ר שטחים עיקריים ו- 3600 מ"ר שטחי שירות תת קרקעיים המבוקשים בתכנית מס' 860106 זו ומאושרים בזאת. ראה סעיף 4.1.2 א..5 לעיל.

ע"פ תב"ע 4622 מגרש 2 מותר:

עיקרי : 43000 מ"ר

שירות: 6400 מ"ר

חניה: 14000 מ"ר

שטחים כולל תוספת מכח תכנית 860106

עיקרי מותר: 43500 מ"ר קיים: 25,980.63 מ"ר מוצע: 5546.13 מ"ר נותרו: 11973.24 מ"ר

שירות מותר: 6400 מ"ר קיים: 9932 מ"ר מוצע: 2949.55 מ"ר חריגה: 6481.55 מ"ר ילקח ע"ח

יתרת שטח עיקרי.

שירות תת"ק מותר: 3600 מ"ר מוצע: 645.70 מ"ר נותרו: 2954.3 מ"ר.

חניה מותר: 14000 מ"ר קיים: 7643.99 מ"ר נותרו: 6356.01 מ"ר

שלביות ביצוע

סעיף 7.1 " הבניה תבוצע בהינף אחד בלבד. לא תותר הקמת הבניין בשלבים"

בעלויות

- 11 -

התקבלה חתימת החוכרים- האוניברסיטה העברית" ע"ג ההרמוניקה- יש לקבל חתימת רמ"י כבעלים כתנאי למתן היתר.

אישורים שהתקבלו

חוות דעת מח' דרכים

התקבל אישור מח' דרכים בתאריך 22.1.2023 .

חוות דעת מח' איכות הסביבה

התקבל אישור מח' איכות הסביבה מתאריך 2.5.2023

עצים – אישור מח' שפ"ע

התקבל אישור מחלקת שפ"ע מתאריך 25.1.2023

לעניין סקר העצים:

-ההעתקה תהיה בתקופה המתאימה לכך בשנה ובליווי אגרונומי מאושר.

-הוגש מטעם האוניברסיטה מכתב התחייבות לפיצוי נופי של 172,046 ₪.

-הוגשה תוכנית נטיעות בסיסית, הפיצוי הנופי יכול להינתן בכל תחומי האוניברסיטה העברית בגבעת רם - אושר ע"י האגרונום העירוני

סקר העצים יהיה רלוונטי גם להיתר העילי הבא

יש להציג עצים להעתקה ושימור ע"ג תכנית הפיתוח.

אישור אד' העיר

התקבל אישור אד' העיר בתאריך 5.7.2023 .

אישור הסדרי תנועה

התקבל אישור מח' הסדרי תנועה בתאריך 1.6.2023 .

אין התנגדות לתכנית.

עבור מעבדות דרוש 20 מ"ח עפ"י תקן מופחת עתיר תח"צ בהתאם לסיכום עם מנהל האגף.

	מתאריך
מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים : חריגה במס' קומות יש לצמצם יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחן הרישו י	23/08/2023	הכנת המלצה תכנונית : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 860106 תחילת תוקף : 05/02/2022 ייעוד הקרקע : בקמפוס גבעת רם, האוניברסיטה העברית מבקשים היתר לבניין "ננו קוואנטום" - מבנה למחקר בן 7 קומות ע"ג קומה תת"ק על פי תב"ע 860106 , במקום התקבל היתר לחפירה ודיפון המגרש בתיק 2022/242 בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית ונספחיה, אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים .	23/08/2023	חוות דעת תכנונית

- 12 -

מוצע 20 מ"ח במגרש חנייה קיים ברחוב שדרות המוזיאונים עפ"י התב"ע .860106 בכפוף לאישור מחלקת דרכים.

מידע קודם

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
כן	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
כן	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	תנאי למתן היתר בניה הוא הטמעת מודל מפורט של הפרויקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם , בהתאם להנחיות מנהל בית המודל ובפיקוח ו

- 13 -

הכנת נוסח פרסום 21/09/2022

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

חריגה במס' קומות יש לצמצם

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחן הרישוי

- 14 -

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2023/13	מספר ועדה
2023/0326.00	מספר בקשה
2023/0326.00 3	מספר בקשה מספר סידורי

עבודות הריסה, חפירה ומילוי	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים + מסחר	שימוש עיקר י
היתר הריסה, חפירה ודיפון עבור פינוי בינוי עבור 210 יח"ד	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
נסח טאב ו	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
ייפוי כוח ק.גונן א. התחדשות עי בעלים	המבקש
אדריכל ישר אבנר	עורך הבקשה
מילר שי	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
5	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	11	30200
כן	10	30200
כן	34	30200
כן	37	30200

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
			19/01/2011	תחילת תוקף	11043א
			09/02/2011	תחילת תוקף	11428
			12/04/1973	תחילת תוקף	1599
			01/09/2018	תחילת תוקף	178129
			01/09/2018	תחילת תוקף	178129
			01/09/2018	תחילת תוקף	178129
			01/09/2018	תחילת תוקף	178129
			05/08/1984	תחילת תוקף	2167
			10/06/1982	תחילת תוקף	2906
			07/01/1982	תחילת תוקף	2930
			31/08/1995	תחילת תוקף	3395
			31/08/1995	תחילת תוקף	3395
			31/08/1995	תחילת תוקף	3395
			31/08/1995	תחילת תוקף	3395
			31/08/1995	תחילת תוקף	3395
			24/12/1989	תחילת תוקף	3419א
			29/11/2004	תחילת תוקף	4013א

- 15 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/09/2023 - יז אלול תשפ"ג

נתונים כלליים

כתובת האתר

בר יוחאי 13-11 , קטמון הישנה

			18/09/1994	תחילת תוקף	4481
			26/12/1967	תחילת תוקף	5/06/01
			26/12/1967	תחילת תוקף	5/06/01
			26/12/1967	תחילת תוקף	5/06/01
			31/01/1980	תחילת תוקף	5/06/04
			31/01/1980	תחילת תוקף	5/06/04
			31/01/1980	תחילת תוקף	5/06/04
			31/01/1980	תחילת תוקף	5/06/04
			31/01/1980	תחילת תוקף	5/06/04
			21/11/2020	תחילת תוקף	511923
			21/11/2020	תחילת תוקף	511923
			21/11/2020	תחילת תוקף	511923
			21/11/2020	תחילת תוקף	511923
			21/11/2020	תחילת תוקף	511923
			21/11/2020	תחילת תוקף	511923
			21/11/2020	תחילת תוקף	511923
			21/11/2020	תחילת תוקף	511923
			21/11/2020	תחילת תוקף	511923
			21/11/2020	תחילת תוקף	511923
			21/11/2020	תחילת תוקף	511923
			21/11/2020	תחילת תוקף	511923
			21/11/2020	תחילת תוקף	511923
			21/11/2020	תחילת תוקף	511923
			21/11/2020	תחילת תוקף	511923
			21/11/2020	תחילת תוקף	511923
			21/11/2020	תחילת תוקף	511923

- 16 -

תאור הבקשה

בשכונת גונן ברחוב בר יוחאי במתחמים 2-4 עפ"י תב"ע 511923 מבקשים היתר להריסת מבני מגורים קיימים, חפירה ודיפון עבור בנייה עתידית של בנייני מגורים חדשים במסגרת פרוייקט פינוי בינוי, השטח כולל שצ"פ ודרך .

בתאריך 27.12.2022 הופק היתר להריסה, חפירה ודיפון שבמתחם .1 התקבל אישור סגן מהנדס העיר לקידום החפירה לפני תיק הבניין מסמכי התכנית :

במקום חלה תכנית 511923 הופקדה בתאריך 20.08.2018 ואושרה בתאריך 21.11.2020

- 17 -

התכנית כוללת תקנון תשריט ונספחים

התוכנית כוללת סעיף סטייה ניכרת לעניין:

-גובה מבנים

- מס' קומות

-קווי בניין ומרחק בין בניינים

-מיקום שטחי המסחר

-מפלסי הכניסות לבנייני המגורים והמסחר

וכן, הוראות לעניין שטחי השצ"פ

פרסום

במסגרת פתיחת התיק לא פורסמו הקלות ,

בוצע משלוח הודעות לפי תקנה 36 לחלקות הפרטיות הצמודות למגרשים על חדירת העוגנים לשטחם-

לא התקבלו התנגדויות.

עומק החפירה

מותר: ע"פ טבלה 5 מותר 5 קומות ת"ק

על פי נספח חתכים וחזיתות עומק המקסימלי הינו +661.90 בבקשה מוצע מפלס חפירה בעומק של +664.70 ,

מוצעת העמקת חפירה לפיר מעלית ולחדר מדרגות בעומק של 4.9 מ' – עד לעומק של +659.75

- 18 -

מיקום/ קווי בניין- סטייה ניכרת

התקבל תיק מידע מס' 6316/1202 עם סימון קווי בניין בהתאם לתב"ע 511923 ולתצ"ר -3072/2021 תנאי להיתר בניה יהיה רישום התצ"ר

החפירה והדיפון מוצעים בתחום קווי הבניין ובאזור המיועד לזיקת הנאה למעבר ברכב, כאשר בנספח הבינוי מוצעת רמפה ירידה לחניון בשטח זה- אין מניעה מלאשר חריגה זו מקווי הבניין הת"ק ע"מ לאפשר בניה מיטבית התואמת את נפסח הבינוי וכוונת התב"ע.

הריסה

במגרש קיימים מבנה וגדרות המוצגים להריסה כמוצג בתשריט התב"ע.

רצפה ראשונה

במסגרת הבקשה לא מוצעת רצפה ראשונה

נפח החפירה

לא מוצע נפח חפירה- יש להשלים

דיפון וכלונסאות

בבקשה מוצגים עוגנים וכלונסאות –העוגנים חודרים למגרשים המיועדים לדרך, שצ"פ ומגורים בוצע משלוח הודעות עפ"י תקנה 36 על חדירת העוגנים לחלקות המגורים, לא התקבלו התנגדויות, אין מניעה לאשר.

יש להציג את קיר הדיפון עד לתחתית מפלס החפירה המוצעת

	מתאריך
	23/08/2023	הכנת המלצה

- 19 -

פרטים

מוצגים פרטי דיפון לכלונסאות- כנדרש

עצים לשימור/ עקירה

קיימים עצים במתחם המיועדים להעתקה ועקירה- התקבל אישור מחלקת שפ"ע לבקשה, הוגשה ערבות בנקאית בעבור פיצוי נופי.

אישורים שהתקבלו

מחלקת דרכים:

התקבל אישור בתאריך: 26.07.2023 לפיו- הבקשה משוחררת לדיון בלבד, נרשמו תנאים לקבלת

היתר,

חוות דעת מח' איכות הסביבה

התקבל אישור בתאריך 13.08.2023

אישור מח' שפ"ע

התקבל בתאריך: 10.08.2023 לפיו: " סקר עצים מאושר, נדרש להגיש ערבות בנקאית על סך

91,475 ₪ עבור שימור עצים, נדרש תשלום היטל כספי 124,639 ש"ח בעלויות

התקבלה חתימת המבקשים "קדמת גונן- אפריקה התחדשות", המייפים את כוחם של הבעלים

מידע קודם

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים בהתאם למפורט בתיאור הבקשה		תכנונית : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
חוות דעת תכנונית ברחוב בר יוחאי בשכונת גונן במתחמים 2-4 עפ"י תב"ע ,511923 מבקשים היתר להריסת מבני מגורים קיימים, חפירה ודיפון עבור בנייה עתידית במסגרת פינוי בינוי, המתחם כולל שצ"פ ודרך . בתאריך 27.12.2022 הופק היתר להריסה, חפירה ודיפון שבמתחם .1 התקבל אישור סגן מהנדס העיר לקידום החפירה לפני תיק הבניין אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ותיקונים כמפורט בתיאור הבקשה ובהמלצה. וכן, תיקונים עפ"י ההערות שבהרמוניקה	23/08/2023	חוות דעת תכנונית

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	חתימת רמ"י על החלקות בבעלותם
	אישור מחלקת מידע בדבר רישום התצ"ר
	הגשת ערבות בנקאית עבור עוגנים זמניים על סך 100,000 ש"ח לשנה.
	הגשת כתב התחייבות עבור עוגנים זמניים. להוסיף בסעיף 9 את המחיר 100,000 ש"ח.
	אישורי מהנדס ויועץ קרקע ליציבות כביש ומדרכה סמוכים ושמירה על תשתיות סמוכות

- 20 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

	במהלך עבודות החפירה
	מילוי תנאים שנרשמו ע"י מחלקת שפ"ע

- 21 -

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים בהתאם למפורט בתיאור הבקשה

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2023/13	מספר ועדה
2012/0357.02	מספר בקשה
2012/0357.02 4	מספר בקשה מספר סידורי

חידוש היתר	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים, מגורים, גן ילדים	שימוש עיקר י
חידוש היתר מס' 115327 לתיק רישוי 2012/0357.01	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
נסח טאב ו	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
עתידן בע"מ	המבקש
אדריכל אוסטרובסקי אלכס	עורך הבקשה
מהנדס פינקלשטיין חיים	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
לא	189	30260

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
			24/11/2011	תחילת תוקף	13295
			25/04/2016	תחילת תוקף	145672

	מתאריך
לחדש את היתר הבניה ל-3 שנים נוספות עד לתאריך 9/9/2026	23/08/2023	הכנת המלצה תכנונית : לחדש היתר בניה בתנאים
	23/08/2023	חוות דעת תכנונית

- 22 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/09/2023 - יז אלול תשפ"ג

נתונים כלליים

כתובת האתר

ר' ישראל נג'ארה 2 , גבעת שאול

תאור הבקשה

בתאריך 9/9/2020 הופק היתר לבניין מגורים חדש בן 13 קומות 48 יח"ד+ כיתת גן ילדים מעל 3 קומות חניה המאושרים בהיתר.

תמו 3 שנים מיום הוצאת ההיתר וטרם הסתיימו העבודות.

מידע קודם

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	תשלום אגרה סופי לחידוש ההיתר יהיה %10 מהסכום ששולם בהיתר המקורי

- 23 -

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

145672

תחילת תוקף:

25/04/2016

ייעוד הקרקע:

ע"פ סעיף 56 סעיף 60 לתקנות התכנון והבניה ניתן להאריך את תוקפו של ההיתר ל-3 שנים נוספות.

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לחדש היתר בניה בתנאים

לחדש את היתר הבניה ל-3 שנים נוספות עד לתאריך 9/9/2026

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2023/13	מספר ועדה
2020/0286.01	מספר בקשה
2020/0286.01 5	מספר בקשה מספר סידורי

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, ממ"ד, מערכת פוטוולטאית, פיתוח שטח ציבורי פתוח, ביצוע שיפור הנגישות לבניין ובתוכו, הצבת קולטים ודודי שמש, התקנת מעלית פנימית	נתונים כלליים סוג בקשה
בנין ציבורי לא לרווח	שימוש עיקר י
הרחבה לבניין קיים - מכון סאמיט	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
מר מכון סאמיט יונתן בוגט	המבקש
אדריכל רובינשטיין צבי נפתלי	עורך הבקשה
ירמולינסקי ברוך	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
לא	30	30193
לא	97	30193
לא	98	30193

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
			29/10/1978	תחילת תוקף	1269ג
			26/11/2005	תחילת תוקף	3852א
			26/11/2005	תחילת תוקף	3852א
			26/11/2005	תחילת תוקף	3852א
841	מבנים ומוסדות ציבור	1	15/08/2022	תחילת תוקף	871509

- 24 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/09/2023 - יז אלול תשפ"ג

נתונים כלליים

כתובת האתר

שד שרת משה 20 , רמת דניה

תאור הבקשה

בשכונת רמת שרת בין רח' משה שרת לבין רח' אינו שאקי, הופק היתר בניה מס' 2020/286 עבור מבנה הוסטל של מכון סאמיט בהתאם לתב"ע 3852א'.

כעת מבקשים תוספת זכויות ושינויים מההיתר עפ"י תב"ע חדשה מס' 871509 המוסיפה זכויות בנייה במגרש.

- 25 -

הבניין המוצע בן 5 קומות מעל קומה ת"ק וכולל יח"ד לדיירי ההוסטל, חדר אוכל, אולם ספורט ומשרדים לצוות.

נספחי תב"ע:

במקום חלה תב"ע 871509 אשר הופקדה ביום 02.05.2021 ותחילת תוקפה ביום 24.02.2022

התב"ע כוללת: תקנון, תשריט ונספחי בינוי.

נספח הבינוי מחייב לעניין מס' קומות בלבד.

סעיף סטייה ניכרת לעניין:

התכנית כוללת סעיף סטיה נכרת לעניין מס' קומות בלבד.

פרסום

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות ולא בוצע הליך פרסומי כלשהו להלן פירוט הבניה המבוקשת:

קומת מרתף:

מוצעת קומת מרתף חדשה בה מתוכננים חדרי טיפול, חדר משאבות ומאגר מים.

קומת כניסה, מפלס ה-:0.00

קומה זו מבוקשת בהיתר 20/280 כאשר בבקשה זו מבקשים שינויים קלים בתכנון ותוספת שטחים.

בנוסף, מבוקשים שינויים בפיתוח השטח

קומה :1

קומה זו מבוקשת בהיתר 20/280 כאשר בבקשה זו מבקשים תוספת חדרי מדרגות וחדר מדריך בלבד.

קומות 2,3,4

קומות אלו הן קומות חדשות בה מתוכננים אולם ספורט, חדרי צוות, חדרי טיפול, דירת מעבר וכו, קומת גג:

- 26 -

מוצע גג בטון שטוח עם יציאה מחדר מדרגות, מוצגים פאנלים סולרים בגג.

חניה

סעיף .4.1.2ב. קובע הוראות לעניין החניה כדלהלן:

".1 מס' מקו"ח בהיתר הבניה המוסיף שטחי בניה עיקריים יהיה בהתאם לתקן החניה שיהיה בתוקף בעת הגשת הבקשה להיתר בניה

2. מקו"ח הנדרשים יסופקו בתוך שטח התכנית

3. ניתן לספק את מקו"ח באמצעות מכפילי חניה בתחום המרווח בין קווי הבניין הצידיים והאחורי לקו

המגרש

4. על אף האמור לעיל, מהנדס העיר רשאי לעת מתן היתר בניה לקבוע כי חלק ממקו"ח הנדרשים

עפ"י התקן יקבלו מענה בשטח חלקה 97 הצמודה לתחום התכנית, בכפוף לאפשרויות ההנדסאיות ולהסכמת הבעלים של חלקה .97

5. לפחות 4 מרו"ח( לרבות חניית נכים אחת) יוצעו בתחום התכנית, ויתר החניות הנדרשות בהתאם

לתקן יינתנו בתחום חלקה .97".

מוצעות 4 מקו"ח בתחום המגרש ושאר החניה בתחום חלקה 97 בהתאם לנספח התנועה.

התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה בתאריך: 02.04.2023 לפיו: "אין התנגדות לתכנית, עבור הוסטל דרוש 17 מ"ח עפ"י התקן (תקן רק"ל) מוצע 4 מ"ח בתחום החלקה+ 13 מ"ח במגרש 97 עפ"י המאושר בתב"ע 8701509 סעיף .4.1.2ב (סעיף קטן )4,5 סה"כ מתוכנן 45 מ"ח בחלקה 97 לשימוש הציבור הרחב ללא זיקה פרטית להוסטל.

תנאי להיתר בניה- אישור מחלקת נכסים לשימוש בקרקע חלקה 97 תנאי לטופס -4 אישור רשות התמרור לתכנית".

סטייה ניכרת

הוראות התכנית סעיף 6.5 קובעת סטייה ניכרת לעניין מס' קומות בלבד.

מס' הקומות- סטיה נכרת:

- 27 -

עפ"י סעיף .4.1.2א.:.1 "תותר הקמת בניין שלא יעלה על 6 קומות מעל מפלס רח' משה שרת בדומה למוצג בנספח הבינוי, קומת מרתף וכן תוספת של מבנה טכני מעל למפלס הגג הסופי בגובה של עד 3 מ' ממפלס הגג. סטייה מהוראה זו תחשב כסטייה נכרת מתכנית"

מוצע: 5 קומות מעל הכניסה הקובעת, וקומת מרתף.

וכן, מוצע מבנה עלייה לגג בגובה של מעל 3 מ'- יש לצמצם למותר.

מיקום / קווי בניין:

על פי תיק מידע 2022/6484 בו סומנו קווי בניין עיליים ות"ק קו הבניין סומן באדום, קו בניין הע"ק סומן בירוק וקו בניין ת"ק סומן בכחול- הבניה מוצעת בתחום קווי הבניין- כמותר

גובה הבנייה:

מותר: 19.97 מ'

מוצע: 17.85 מ' - כמותר.

שטחי הבנייה:

שטח עיקרי (קיים+מוצע):

ע"ק מותר: 1450 מ"ר.

ע"ק מוצע 1313.78 מ"ר- נותרו: 136.22 מ"ר

ת"ק מותר: 250 מ"ר

ת"ק מוצע: 155.19 מ"ר- נותרו: 94.81 מ"ר

שטחי שרות (קיים+ מוצע):

ע"ק מותר: 500 מ"ר

ע"ק מוצע: 267.73 מ"ר- נותרו: 232.27 מ"ר

- 28 -

ת"ק מותר: 250 מ"ר

ת"ק מוצע: 83.07 מ"ר- נותרו: 166.93 מ"ר

הוראות בינוי נוספות:

עפ"י סעיף .4.1.2א.:

.1"תותר כניסה ישירה ממגרש החניה העליון (מפלס רח' אינו שאקי) לאולמות פעילות, אשר ישמשו גם את תושבי השכונה"

2. "יותרו מס' כניסות למבנה עפ"י מפלסי הקרקע הסובב ובהתאם לפרוגרמה של המבנה"- מוצעת

כניסה ראשית מרח' משה שרת וכניסה נוספת לקומה עליונה מרח' אינו שאקי אל אולם ספורט.

תכסית:

עפ"י סעיף .4.1.2א.:.5 "תכסית הבניה בקומת הכניסה התחתונה לא תעלה על %70 משטח תא שטח מס' .1

שטח תכסית מוצעת: %35.8 משטח המגרש- במסגרת המותר

הוראות פיתוח:

אין שינוי בפיתוח השטח מהיתר מקורי למעט הזזת מדרגות מי נגר

עפ"י סעיף 6.4 : "יוותרו לפחות 5%1 שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש הכולל במגמה לאפשר קליטת כמות גדולה ככל הניתן של מי נגר עילי וחלחולם לתת הקרקע בתחומי המגרש".

יש להציג חישוב וסכמת מי נגר המוכיחה עמידה בהוראה הנ"ל.

שלביות ביצוע:

בהוראות התכנית סעיף: 7.1

- 29 -

תנאי להיתר בניה- ניתן להוציא היתר בניה לכל שטחי הבניה בתכנית או לחלקים מהם בהינף אחד או בשלבים, לפי צורכי מבקש ההיתר"

תנאי לתעודת גמר-א. השלמת ביצוע החניון בהתאם לתוכניות הסדרי תנועה שאושרה כאמור בסעיף .6.1 (ה) לעיל.

ב. ביצוע אולם ההפעלות ופתיחת הגישה אליו ממפלס הכניסה העליון בדומה למוצג בנספח הבינוי

(מגרש החניה בחלקה )97 בתאום עם אגף הנכסים).

אישורים

אדריכל העיר:

התקבל בתאריך: 21.08.2023 – יש לצרף חוו"ד כתובה

מחלקת מבני ציבור:

התקבל בתאריך: 30.04.2023

איכות הסביבה:

התקבל אישור בתאריך: 24.05.2023

אגף שפ"ע:

התקבל אישור בתאריך: 1.02.2023

הסדרי תנועה:

התקבל בתאריך: 02.04.2023 לפיו: "אין התנגדות לתכנית, עבור הוסטל דרוש 17 מ"ח עפ"י התקן

(תקן רק"ל) מוצע 4 מ"ח בתחום החלקה+ 13 מ"ח במגרש 97 עפ"י המאושר בתב"ע 8701509 סעיף .4.1.2ב (סעיף קטן )4,5

סה"כ מתוכנן 45 מ"ח בחלקה 97 לשימוש הציבור הרחב ללא זיקה פרטית להוסטל.

תנאי להיתר בניה- אישור מחלקת נכסים לשימוש בקרקע חלקה 97

	מתאריך
מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים, כמפורט בתאור הבקשה יש לתקן תכניות בהתאם לתכנית a ולתאור הבקשה בתאום עם בוחן רישו י	23/08/2023	הכנת המלצה תכנונית : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
חוות דעת תכנונית בשכונת רמת שרת בין רח' משה שרת לבין רח' אינו שאקי, הופק היתר בניה מס' 2020/286 עבור מבנה הוסטל של מכון סאמיט בהתאם לתב"ע 3852א' . כעת מבקשים תוספת זכויות ושינויים מההיתר עפ"י תב"ע חדשה מס' 871509 המוסיפה זכויות בנייה במגרש . הבניין המוצע בן 5 קומות מעל קומה ת"ק וכולל יח"ד לדיירי ההוסטל, חדר אוכל, אולם ספורט ומשרדים לצוות. בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים יש לתקן תכניות בהתאם לתכנית a ולתאור הבקשה בתאום עם בוחן רישו י	23/08/2023	חוות דעת תכנונית
	11/12/2022	הכנת נוסח פרסום

- 30 -

תנאי לטופס -4 אישור רשות התמרור לתכנית".

בעלויות

החלקה בבעלות עיריית ירושלים,

התקבלה הרמוניקה חתומה ע"י המבקשים "מכון סאמיט יונתן בוגט" וכן, ע"י מחלקת נכסי העירייה לפתיחת התיק בלבד עד לחתימת חוזר על הרחבת ההקצאה- תנאי להיתר יהיה חתימת נכסי העיריה ע"ג התוכניות הסופיות.

מידע קודם

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור מכון התקנים
	אישור מחלקת נכסים לשימוש בקרקע חלקה 97
	חתימת נכסי העיריה ע"ג ההרמוניקות הסופיות
	יש לקבל חו"ד כתובה של אדריכל העיר ולעמוד בכל התנאים הרשומים

- 31 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים, כמפורט בתאור הבקשה יש לתקן תכניות בהתאם לתכנית a ולתאור הבקשה בתאום עם בוחן רישוי

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2023/13	מספר ועדה
2022/0487.00	מספר בקשה
2022/0487.00 6	מספר בקשה מספר סידורי

בניה חדשה / בניין חדש	נתונים כלליים סוג בקשה
בית תפילה, בית תפילה	שימוש עיקר י
בניית בית תפילה חדש ע"ג בנין לשימור	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
מוסדות מאורי אור לתפילה	המבקש
שוחט אוריה	עורך הבקשה
מהנדס פינקלשטיין חיים	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
לא	70	30064

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
			11/09/2021	תחילת תוקף	878421

- 32 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/09/2023 - יז אלול תשפ"ג

נתונים כלליים

כתובת האתר

חיי אדם 3 , מאה שערים

תאור הבקשה

בשכונת מאה שערים רחב חיים אדם , חצר "הקדש ויטנברג" המכילה כיום 6 מבנים קיימים לשימור בבעלות ההקדש, היתרים לתוספות הופקו במתחם על פי תב"ע 4255א', במסגרת בקשה נוכחית מבקשים היתר לבניית מבנה לבית כנסת על גבי שטח חום מגרש 5 בבניין המוגדר כ"בניין 6"

נספחי תב"ע

תב"ע 878421 הופקדה בתאריך 17.08.2021 ותחילת תוקפה מתאריך 11.09.2021 התב"ע כוללת תקנון תשריט ונספחים

סעיף סטייה ניכרת 6.3 לגובה, קווי בניין (פרט להשמשת בור המים), סגירת מרפסות, מס' יח"ד, זיקת הנאה, שימוש בדירות להשכרה בהתאם לסעיף .4.1.2ו',

- 33 -

בקשות שמבוקשות במקביל

15/49.4 – מגרש 2 – תוספת בניה לבניין קיים, בניינים 1-2 15/219.2 – בניית שני מבני מגורים על גבי ובסמוך למבנים קיימים לשימור ותכנון דרך וחיזוק בנינים קיימים - סה"כ 20 יח"ד

15/220.1 - בניית מבנה מגורים עם קומת מסחר הפונה לרחוב על גבי ובסמוך למבנים קיימים לשימור וחיזוק בניין קיים - סה"כ 16 יח"ד

22/487 – בקשה נוכחית - בניית בית תפילה חדש ע"ג בנין לשימור תיאור המבנה

קומת הקרקע: בקומה זו קיים מבנה לשימור, הקומה משלבת מצפון בית כנסת בחדר, כולל עזרת

נשים, חדר מדרגות המוביל אל הקומות הע"ק, משרדים, ספריה וארכיב וחדרי שירותים.

קומה א': הגישה אל הקומה מ-2 חדרי המדרגות, דרומית לקומה מוצע אולם "שטיבל" המציע חדר

תפילה, מוצעים חדשרים נוספים במרכז הקומה, חדר עבור חדר פתילה נוסף, חדרי שירותים, מבואה, מלתחות, מטבחון קידושים ומשרד מחוזק.

קומה ב': מוצע אולם תפילה ראשי במרכז הקומה ומדרום לה. מוצעות מלתחות מצפון, חדרי קפה ועוד.

קומה ג': מוצעת עזרת נשים המהווה גלריה לקומה מתחת, מצפון מוצעת כיתת לימוד חדר מחוזק

וחדרי שירותים

קומה ד': מוצע אולם לימוד הכולל מרפסת גג, מוצעים חדרי שירותים, מלתחות, חדרי קפה ועוד.

גג: מוצע גג בטון שטוח עם יציאה מחדר המדרגות

סטיה ניכרת

סעיף 6.3 קובע נושאים המהווים סטייה ניכרת:

סעיף 6.3.1 : גובה הבינוי המצוין בטבלה 5

סעיף :6.3.2 קווי הבניין

סעיף :6.3.3 סגירת מרפסות

סעיף :6.3.4 מס' יח"ד

- 34 -

סעיף :6.3.5 זיקת הנאה בקומת הקרקע

להלן פירוט הנושאים הרלוונטים:

גובה – סטיה ניכרת

סעיף 6.3.1 : גובה הבינוי המצוין בטבלה 5 מהוה סטיה ניכרת

מותר גובה סופי: +819.70 מוצע כמותר

קווי בניין– סטיה ניכרת

סעיף :6.3.2 "קווי הבניין מהווים סטיה ניכרת... למען הסר ספק קווי הבניין התת קרקעיים לשם השמשת בור המים לא יהוו סטיה ניכרת וניתן יהיה לעדכנם בהקלה עם הגשת היתר הבניה, במידת הצורך."

המוצע מתוכנן במסגרת קווי הבניין.

סגירת מרפסות– סטיה ניכרת

סעיף :6.3.3 סגירת מרפסות תהווה סטיה ניכרת בהתאם לתקנה )19(2 לתקנות התכנון והבניה לא רלוונטי לבקשה – מדובר בבקשה לבית כנסת בה לא מתוכננות מרפסות מס' יח"ד– סטיה ניכרת

לא רלוונטי לבקשה נוכחית

זיקת הנאה – סטיה ניכרת

סעיף :6.3.5 זיקת הנאה בקומת הקרקע מחייבת וכל סטיה ממנה תחשב סטיה ניכרת מוצע בהתאם לנספח הבינוי – ללא בינוי פרט לירידת קירות התואמות לנספח.

- 35 -

יש לרשום הערת אזהרה על שטח זיקת ההנאה

יצוין, כי התקבל אישור בטיחות אש לגרם המדרגות שאינו יורד לקרקע בתחום זיקת ההנאה.

שטחי בניה

עיקרי מוצע: 1878.24 מ"ר מותר: 1900 מ"ר

שירות מוצע: 110.26 מ"ר + 263.08 מ"ר. סה"כ: 373.34 מ"ר מותר: 500 מ"ר

מרפסות גג: 111.68 מ"ר

הערה ב. מתחת לטבלה: "יותר ניוד שטחים בין תאי שטח 2,3,4 ובלבד שסך כל שטחי הבניה לא ישתנו."

הערה ג. מתחת לטבלה: "יותר ניוד של שטחי בניה עיקריים מעל הקרקע אל מתחת לכניסה הקובעת וכן להיפך ובלבד שסך כל שטחי הבניה לא ישתנו."

יש להתאים את שטחי הבניה הקיימים מול המוצעים בתיאום עם בוחן הרישוי מס' קומות

מוצע: 5 קומות מותר על פי טבלה 5 : 5 קומות

שימור

סעיף 4.2.2א' קובע הוראות לעניין שימור

התקבל אישור מח' שימור מתאריך 03.05.2023 :

חוו"ד שימור והנחיות מח' שימור: תיק 5545

פרטי זיהוי: רובע: .5 אזור: מע"ר צפון. שכונה: מאה-שערים .כתובת :חיי אדם .3 גו"ח: .30064/70

בקשה/תכנית :היתר בניה. תיק רישוי: 2022/0487.00 עורך בקשה :אוריה שוחט.

מהות הבקשה: בניית בית תפילה חדש ע"ג בנין לשימור .תב"ע בתוקף .101-0878421 :התייחסות

- 36 -

לבקשה/הרמוניקה מיום16.4.23 :

.1רקע שימור :

§הגדרות שימור :המבנה נמצא ברשימת שימור (אתר מס' 5005 – מתחם שכונת בתי ויטנברג) .

המבנה מוגדר לשימור במסגרת התב"ע הנק' .101-0878421 §תיק תיעוד :קיים תיק תיעוד מתחמי (שפירא אדר' )2010 .

§ועדת שימור :ועדה מס' 45 דנה בבקשת התב"ע הנק'. החלטת ועדה מיום 26.1.21 .2תיאור הבקשה :

הבקשה שהוגשה מציעה תוספת קומה עליונה חדשה ע"ג קומות חדשות (מאושרות בהיתר מס'

)2015/0218.01 מעל למבנים היסטוריים לשימור (מתחם בתי ויטנברג).

.3חוו"ד שימור והמלצות :

המלצה :לאשר הבקשה בתנאים הבאים:

.1יש לתאם ולקבל אישור מח' השימור לאחר השלמת כל השינויים הנדרשים ע"י מח' השימור לתיקון במסמכי הבקשה ובתכניות.

.2תנאים למתן היתר בניה :

א .עמידה בכלל התנאים המהווים סטייה ניכרת בהתאם להוראות התב"ע החלה במקום.

ב .עמידה בהנחיות והוראות השימור בסע' .4.1.2ב-שימור בהוראות התב"ע התקפה .101-0878421 ג .יש לתקן את ההרמוניקה/בקשת ההיתר כך:

.1יש לסמן בתכניות, חזיתות וחתכים את חלקי המבנה והמרכיבים שנקבעו לשימור באמצעות מילוי הקירות בסגול כמקובל. יש להציג זאת כיאות גם בפרטי הבניין .בוצע .2יש לציין את מפלסי התכניות השונות בכותרת שמתחת לכל תכנית קומתית כמקובל .בוצע.

.3יש לסמן את סוגי הקמרונות השונים (חביתי/צולב וכד') בקווקוו ע"ג התכניות .בוצע חלקית- יש להשלים בכל הקמרונות.

.4יש להוסיף הערות רלוונטיות בכל חלקי התכניות, החזיתות והחתכים המראים את החלקי המבנים לשימור ולתת הנחיות והפניות רלוונטיות בנושאי: מיקום קונסטרוקציה ועמודים (מיקומם ביחס לאלמנטים לשימור, הפניות מפרטי שימור רלוונטיים וכד'), חיבור אלמנטים בנויים חדשים, כגון קירות, ממ"ד וכד' לאלמנטים לשימור. כמו"כ יש להוסיף הערות תכנוניות רלוונטיות כגון :פרטי ריצוף האבן בחצרות, אלמנטים בנויים שונים וכד .'יש להשלים.

.5יש לציין מפלסים ושמות החללים (למשל- ממ"ד) במקומות הרלוונטים בתכניות ובחתכים. כן יש לסמן את הכניסות למבנים כמקובל .יש להשלים.

.6סימון הרקע הסטטוטורי המאושר :יש לסמן את כל מרכיבי ההיתרים הקיימים ברקע התכניות המוצעות ולסמנם בצהוב (הריסה) כולל: קירות, קורות, קונסטרוקציה (מיקום עמודים מאושרים בהיתר

- 37 -

קודם) וכו .'בוצע.

ד .יש להגיש נספח פרטים לאישור מחלקת השימור. נספח הפרטים המאושר יצורף להיתר הבניה ויהיה חלק בלתי נפרד ממנו. יש לסמן ולהציג באופן ברור וממוספר את פרטי הבניין לשימור .יש להשלים נספח פרטי בנין לשימור שכבר קיים ומוצג בבקשת ההיתר באופן הבא :יש להוסיף לנספח הקיים בבקשת ההיתר הנחיות שימור לגבי הבטחת ביצוע עבודות השימור בזמן הפירוקים, ההריסות ,ביצוע הבניה החדשה ו/או אפסון חומרי מבנים היסטוריים שונים .

נספח השימור יכלול הפרטים הבאים: פרטים לשימור/שחזור: פרטי אבן לשימור ושיקום, פרטי מסגרות לשימור ושיקום, פרטי נגרות לשחזור, פרטי ריצוף החלל הפנימי, פרטי בניה מקוריים שיש בהם התערבות, פרטים לפירוק ושימוש משני, וכן הנחיות/מפרט טכני מתאים.

ה .עמידה בדרישות מח' היתרי בניה :אין בהנחיות והמלצות המפורטות לעיל לגרוע מהצורך לעמוד בכלל המשמעויות הסטטוטוריות הנוספות הנובעות מהבקשה המוצעת, ובהם עמידתה בהוראות ובתנאי התב"ע הקיימת במקום וכן בעמידה בכלל ההנחיות, ההוראות ותקנות התכנון הנדרשות לצרכי מתן היתרי בניה בירושלים, ובכללם חישוב שטחי הבנייה (עיקרי ושירות) במתחם .

ו .לא תותר הריסתם של המבנים לשימור. לא תותר כל פגיעה באופיים וסגנונם המקורי ו/או באלמנטים המקוריים שבהם. לא תותר פגיעה באופיים האדריכלי ופרטי הבניין הקיימים במבנים לשימור לרבות סוגי האבן, פתחים, כתובות, תבליטים, סיתות, כיחול, סורגים, גדרות ושערים.

ז .במידה ויידרשו שינויים בתכנון (עקב דרישת גורמי תכנון, בקרה ופיקוח נוספים ו/או אילוצים שונים), המשפיעים באופן ניכר במרכיבי השימור, יש להציגם שוב למחלקת השימור ולקבל אישור חדש של מחלקת השימור

ח .יש לצרף לפרויקט זה אדריכל שימור מלווה שיפעל עפ"י הנחיות טופס דרישות מחלקת השימור וטופס מינוי חתום ע"י אדריכל.

ט .יש להגיש כתב התחייבות וערבות בנקאית למחלקת השימור, על הערבות להיות בתוקף לשנתיים מיום הגשת הערבות למחלקת השימור.

י .יש להגיש למחלקת השימור חו"ד של מהנדס שימור לאישור מחלקת השימור. יש לסמן אלמנטים הנדסיים בתכנית האדריכלית בהתאמה לחו"ד ההנדסית השימורית המאושרת.

יא .יש להגיש חוו"ד מהנדס מומחה בשימור, הכוללת התייחסות לנושאים הבאים: היקף ההריסה הנדרשת בבנין הקיים לצורך תוספת הבניה ולעניין העברת ומערכות תשתית חדשות. תוספת מדרגות מילוט. תקרות מבוקשות להריסה ובניה מחדש של תקרת בית הכנסת.

.3תנאים שיירשמו בהיתר הבניה:

א .יש לצרף לפרויקט זה אדריכל שימור מלווה שיפעל עפ"י הנחיות טופס דרישות מחלקת השימור, טופס מינוי חתום ע"י אדריכל

ב .הבנייה תבוצע עפ"י ההיתר והנחיות אדריכל מלווה החתום על טופס דרישות מחלקת השימור.

הטופס יוחתם בשלב קבלת טופס .2

ג .היתר זה כפוף לכתב התחייבות וערבות בנקאית שנמסרו למחלקת השימור.

ד .היתר זה כפוף לחו"ד הנדסית שימורית שאושרה במחלקת השימור.

- 38 -

ה .תנאי לתחילת עבודות בניה- הצגת אישור מחלקת השימור על מינוי אדריכל שימור.

ו .תנאי לתחילת חיפוי אבן הבניה החדשה - אישור מחלקת השימור לאבן המוצעת להרכבה .

ז .לא תותר הריסה או פירוק והרכבה של חזיתות המיועדות לשימור לרבות פרטי מסגרות ונפחות מהבניה המקורית הקבועים בר פתחים .

ח .לא תותר התקנת מערכות טכניות או צנרות חיצונית על חזיתות המיועדות לשימור.

ט .לא תותר התקנת צנרות חיצוניות בחלל הפנימי המיועד לשימור.

י .הבינוי יבוצע על פי הפרטים המפורטים במסמכי התכנית וכל סטייה מהם תחייב תיאום עם מחלקת השימור.

יא .גוון, חומריות ואופי סיתות אבן כמו גם חומריות, מרקם וגווני צבעי טיח וחומרי גמר אחרים יבחנו בתיאום עם הממונה על השימור או מי מטעמה לעת ביצוע בשטח.

יב .במידה וימצא בור מים או כל אלמנט היסטורי אחר יש להפסיק את העבודה מידית ולעדכן את מח'

השימור בעיריית י-ם

יג .תוספות ושינויים בחזיתות לשימור שאושרו ע"י מח' שימור יבוצעו באמצעות אבן היסטורית מפירוק.

יד .ההריסה תבוצע בהתאם להנחיות הרישוי כתנאי לתחילת עבודות להוצאת היתר .4תנאי לקבלת טופס :2

§יש לצרף התחייבות אדריכל שימור מלווה להודיע למחלקת שימור על תחילת העבודות.

.5תנאי לקבלת טופס :4

§אישור מחלקת השימור בכתב.

§ניקוי חזיתות על פי הנחיות מחלקת השימור, הסרת צנרות, מזגנים, חיווטים וכד.'

.6הערות:

§יש לפעול על פי הנחיות מחלקת הרישוי בדבר הוראות התב"ע.

§אין בהנחיות אלו כדי להוות אישור לחריגה כל שהיא מהוראות התב"ע.

§אין בהנחיות אלו כדי להוות אישור לחריגה מזכויות בנייה כלשהן.

חיזוק מבנים – תמ"א 38

על פי סעיף 6.6 נדרש חיזוק מבנים,

התקבל אישור בתיק קודם 15/218.1 עבור מבני ציבור – סרוק בארכיב האופטי

- 39 -

ניהול מי נגר

סעיף 6.8 ניהול מי נגר : "לפחות %15 מהשטחים הפתוחים בתכנית כולה יתוכננו כשטחים מחלחלים.

שטחים אלה אפשר שיהיו מגוננים או מכוסים בחומרים חדירים כגון חצץ, טוף או חלוקי אבן."

יש לצרף חישוב בהתאם.

שלביות הביצוע

על פי סעיף 7.1 :

תותר הוצאת היתר בניה לכל אחד מתאי השטח בנפרד

1. תותר בניה בשלבים כאשר של אחד מחמשת גושי הבינוי הנפרדים בנספח הבינוי ייבנה

בשלמות.

2. היתר הבניה הראשון יכלול את החניה התת קרקעית בד בבד עם המבנה מעליו הפונה לרחוב

חיי אדם.

3. תנאי למתן היתר בניה אחרון במתחם הינו הגשת תוכנית לפיתוח השפ"פ בתא שטח מס' 1

לאישור אגף שפ"ע בעיריית ירושלים.

4. תנאי למתן טופס 4 למבנה האחרון במתחם הינו השלמת הביצוע בפועל של פיתוח השפ"פ בתא

שטח מס' 1 לשביעות רצון מהנדס העיר ואגף שפ"ע בעיריית ירושלים.

אישורים שהתקבלו

מבני ציבור

התקבל אישור מתאריך 24.07.2023

חשמל

התקבל אישור חח"י מתאריך 03.08.2022 – נדרש מהפונה 1 מבנה לחדר טרפו.

- 40 -

חדר טרפו מוצע בחזית האחורית של קומת החניה, הגישה אל חדר הטרפו מכוון החניה איכות הסביבה

התקבל אישור איכות הסביבה מתאריך 18.04.2023

שפ"ע

התקבל אישור שפ"ע מתאריך 20.12.2022 : " הוגשה ערבות על סך 5000 ש"ח עבור שתילה ופיתוח השפ"פ"

תברואה

התקבל אישור תברואה מתאריך 04.01.2023 : " 139 יחידות דחסנית מוטמנת 8 קו"ב"

אדריכל העיר

התקבל אישור אדריכל העיר מתאריך :20.11.2022 "תוספת קומה מעל מבנה קיים- בית כנסת."

הסדרי תנועה

התקבל אישור הסדרי תנועה מתאריך 12.12.2022 : "אין התנגדות לתכנית מוצע 22 מק"ח בהתאם למאושר בתב"ע 878421 עבור מגורים ובי"כ תנאי להיתר הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מתקן חניה בהתאם לתתק"י דרכים

התקבל אישור דרכים מתאריך 13.12.2022 : "הבקשה שוחררה לדיון בוועדה בלבד.

להוצאת היתר בניה נדרש אישור סופי לתכנון פיזי."

שימור

	מתאריך
מומלץ לאשר בכפוף לשינויים ובתנאים ובכפוף לתיאור הבקשה	23/08/2023	הכנת המלצה תכנונית : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 878421 תחילת תוקף : 11/09/2021 ייעוד הקרקע : מדובר בבקשה למבנה בית כנסת מעל מבנה קיים בשכונת מאה שערים רחב חיים אדם , בקשה זו היא חלק מחצר "הקדש ויטנברג" בו בוקשו בקשות נוספות עבור תוספות	23/08/2023	חוות דעת תכנונית

- 41 -

התקבל בתאריך 03.05.2023 - ראה פירוט לעיל

גז

התקבלה הצהרה כי אין שימוש בגז

בעלויות

התקבלה חתימת הבעלים נאמני הקדש משה בן ראובן ויטנברג – רמת ויטנברג בע"מ

מידע קודם

יח"ד בתיקים שונים כמפורט בתיאור הבקשה. במסגרת בקשה נוכחית מבקשים היתר לבניית מבנה לבית כנסת על גבי שטח חום מגרש 5 בבניין המוגדר כ"בניין 6" אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
	29/08/2022	הכנת נוסח פרסום

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
כן	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	אישור חדר הטרפו כולל אישור איכות הסביבה

- 42 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מומלץ לאשר בכפוף לשינויים ובתנאים ובכפוף לתיאור הבקשה

- 43 -

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2023/13	מספר ועדה
2023/0327.00	מספר בקשה
2023/0327.00 7	מספר בקשה מספר סידורי

חפירה ומילוי	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים + מסחר	שימוש עיקר י
היתר חפירה דיפון וביסוס עבור הקמת מבנה חדש - דיור מוגן עד 340 יח"ד ו- 22 חדרי סיעוד. נפח חפירה 74,000 מ"ק	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
נסח טאב ו	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
חברה עד 120 ירושלים ירון	המבקש
אדריכל קולקר עופר	עורך הבקשה
מהנדס י.שני מהנדסים הנדסת בנין ישראל	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	2	30212
כן	3	30212

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
			03/09/2022	תחילת תוקף	940973

	מתאריך
אין מניעה לאשר את הבקשה לחפירה ודיפון בכפוף לתיקונים בהתאם להערות בתיאור הבקשה ובתכנית .a	23/08/2023	הכנת המלצה תכנונית : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
חוות דעת תכנונית	23/08/2023	חוות דעת תכנונית

- 44 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/09/2023 - יז אלול תשפ"ג

נתונים כלליים

כתובת האתר

7 , רמת רחל מגרש 7 שכונת ארנונה החדשה

תאור הבקשה

היתר חפירה ביסוס ודיפון עבור הקמת מבנה חדש, נפח חפירה 74,000 מ"ק

מידע קודם

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור מחלקת נכסים בדבר קבלת כתב התחייבות

- 45 -

מס' תכנית שחלה בחלקה:

940973

תחילת תוקף:

03/09/2022

ייעוד הקרקע:

חפירת המגרש ודיפון כולל עוגנים עבור הקמת בנין חדש לדיור מוגן- "עד 120 ירושלים" עבור 340 יח"ד + 22 חדרים למחלקות סיעודיות.

ב7 קומות תת"ק, ו-6 מעל הכניסה הקובעת.

המגרש שוכן ברחוב יצחק ארנס נבנצל ומוקף בשצפים מ- 3 כיוונים בשכונת מורדות ארנונה ובהתאם לתב"ע .940973 יש להציג כתנאי לקבלת היתר בניה אישור שפ"ע ומחלקת נכסים לענין חדירת עוגנים במגרשי שצ"פ + טיפול בעודפי עפר

אין מניעה לאשר את הבקשה לחפירה ודיפון בכפוף

לתיקונים בהתאם להערות בתיאור הבקשה ובתכנית .a

תנאים – באם תאושר הבקשה

	אישור שפ"ע להפקדת ערבות בנקאית
	חתימת רמ"י היות ולא היה נסח על חלקה 2
	. הגשת כתב התחייבות חתום לשנה לגבי ביצוע עוגנים (לציין בסעיף 9 עלות 100,000 ₪).
	הגשת ערבות בנקאית לתקופה של שנה עבור הקמת עוגנים על סך 100,000 ש"ח.
	הגשת אישורי מהנדס קונסט' ויועץ קרקע לכך שאין חשש לפגיעה בתשתיות סמוכות וליציבות הכביש והקרקע
	אישור רשות העתיקות לפיקוח כולל מחפרון לחיתוכי בדיקה
	אישור נכסים ושפ"ע לגבי עוגנים קבועים

- 46 -

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

אין מניעה לאשר את הבקשה לחפירה ודיפון בכפוף לתיקונים בהתאם להערות בתיאור הבקשה ובתכנית .a

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2023/13	מספר ועדה
2023/0360.00	מספר בקשה
2023/0360.00 8	מספר בקשה מספר סידורי

בניה חדשה / בניין חדש, חפירה ומילוי	נתונים כלליים סוג בקשה
תחנת כח חשמלי, תחנת כח חשמל י	שימוש עיקר י
הקמת חדר טנספורמציה לשני שנאים מגרש 308	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
נסח טאב ו	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
מוריה החברה לפיתוח י-ם החברה לפיתוח י-ם	המבקש
יהודה שרון	עורך הבקשה
יהודה שרון	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
לא	2	30212
לא	0	0

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
			17/05/2016	תחילת תוקף	53751

- 47 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/09/2023 - יז אלול תשפ"ג

נתונים כלליים

כתובת האתר

0 , ארנונה מורדות ארנונה

תאור הבקשה

תיאור הבקשה:

בשכונת מורדות ארנונה, גוש 30212 חלקה 02 תב"ע 53751 תא שטח 308 בשטח המיועד למתקנים הנדסיים.

מוצע הקמת חדר שנאים. 1 עבור 2 שנאים.

נספחי תב"ע:

תב"ע 53751 ותחילת תוקפה בתאריך 17.05.2016 תכנית מתאר מקומית- שכונת מורדות ארנונה.

התב"ע מכילה: תקנון- מחייב, תשריט- מחייב, ונספחי בינוי חלקם מחייבים וחלקם מנחים.

- 48 -

מיקום והתאמה לתב"ע:

חדר השנאים ממוקם בתא שטח 308 (מסומן בצבע סגול) עפ"י תשריט התב"ע מותרת הקמת בניית מבנה הנדסי בחלקה זו.

המבנה המוצע בתחום גבול החלקה המסומנת והמיועדת עפ"י נספח הבינוי.

מפלס ()0.00 – כניסה קובעת:

מוצע: 0.00=764.70–גובה הקרקע הגבוה המצוין במפת המדידה הינו במפלס 764.13 נמוך בהפרש של 0.57 מ'.

לפי נספח בינוי מס' 2 דרכים גובה הדרך 764.75 הנספח הוא מנחה, הכביש המתוכנן גבוהה ב- 62 ס"מ. גובה הכביש המצוין בבקשה הינו .764.34

מוצע במסגרת המותר

גובה ח. שנאים:

מותר: לפי הוראות התכנית סעיף 5 מותרת קומה 1 מעל הכניסה הקובעת.

מוצע: 3.30 מ', המוצע בולט מעל לפני הקרקע.

מוצע במסגרת המותר

אופן הבינוי:

עפ"י סעיף .4.7.2א.2 מצוין כי: "המתקנים ישולבו ויוטמעו קבורים חלקית או במלואם בקפלי קרקע בהנחית ובאישור מהנדס העיר".

והכל בהתאם לאישור חברת חשמל- התקבל.

על פי תכנית אישור מח. חשמל גודל חדר השנאים הוא: 6.3*,3.9 מפלס ה-0.00=764.7 בתכנית המוצעת גודל חדר השנאים תואם- מוצע כמותר.

קירות פיתוח:

תחנת השנאים המוצגת לא כוללת קירות פיתוח.

- 49 -

יש להשלים חיפוי אבן ולהציג פרטי גדרות.

עצים:

עפ"י תכנית המדידה לא קיימים עצים במגרש.

שטחי בניה:

לפי הוראות התכנית טבלה מס' :5 מותר שטח עיקרי: 50.0 מ"ר תכסית של %-85 הינם 51 מ"ר. השטח המוצע הינו 24.57 מ"ר כמתאפשר.

מוצע שטח עיקרי: 24.57 מ"ר, נותר: 25.43 מ"ר.

מוצע במסגרת המותר

הערות ותנאים המופיעים בתב"ע: להוסיף את הסעיף מהתב"ע

תנאי למיקום השנאים: אפשרות כניסה 24 שעות ביממה לכלי רכב משא ועובדי חברת חשמל -

התקבל אישור מחלקת דרכים ומוצגת גישה בלתי מוגבלת לחדר השנאים.

תנאי למתן היתר בניה יהיה קבלת אישור הממונה על הקרינה הבלתי מייננת בהתאם לח וק- התקבל אישור איכות הסביבה.

מימוש תכנית:

זמן משוער לביצוע תכנית זו- 10 שנים מיום אישורה.

תחילת תוקף התכנית בתאריך .23.08.2021

אישורים:

-התקבל אישור מותנה בפיקוח של רשות העתיקות- מתאריך 17.8.2020 והינו תקף ל- 3 שנים. יש להמציא תוקף מעודכן עם פקיעת האישור וכן הודגש כי ללא נוכחות מפקח אסור לבצע במקרקעין שום

	מתאריך
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים	23/08/2023	בדיקת המלצה תכנונית : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 53751 תחילת תוקף : 17/05/2016 ייעוד הקרקע : בשכונת מורדות ארנונה, גוש 30212 חלקה 02 תב"ע 53751 תא שטח 308 בשטח המיועד למתקנים הנדסיים מוצע הקמת חדר שנאים. 1 עבור 2 שנאים. המבנה המוצע בתחום גבול החלקה המסומנת והמיועדת עפ"י נספח הבינוי . אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף להשלמת תיקונים ע"ג תכנית ובהתאם להערות תיאור הבקשה.	17/08/2023	חוות דעת תכנונית

- 50 -

עבודה הכרוכה בפגיעה בתת הקרקע או כיסויה.

- התקבל אישור חברת חשמל כתנאי לדיון מתאריך ,26.06.2023 מספר היתר הקמה חח"י 130 חתום ע"י דינה יחזקאל.

-התקבל חתימת רשות מקרקעי ישראל כבעלים ע"ג הבקשה להיתר.

- התקבל אישור של איכות הסביבה.

-התקבל אישור אדריכל העיר.

מידע קודם

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	רשות העתיקות - תכנית חתומה
	אישור שפ"ע סופי- תוכניות מאושרות לפצ"פ

- 51 -

התנגדויות:

- לא התקבלו התנגדויות.

חסרים גרפיים בהרמוניקה:

- יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית .a

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2023/13	מספר ועדה
2012/0356.02	מספר בקשה
2012/0356.02 9	מספר בקשה מספר סידורי

חידוש היתר	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים, מגורים	שימוש עיקר י
חידוש היתר מס' 115291 לתיק רישוי 2012/0356.01	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
נסח טאב ו	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
עתידן בע"מ	המבקש
אדריכל אוסטרובסקי אלכס	עורך הבקשה
מהנדס פינקלשטיין חיים	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
לא	188	30260

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
			24/11/2011	תחילת תוקף	13295
			25/04/2016	תחילת תוקף	145672

	מתאריך
לחדש את היתר הבניה ל-3 שנים נוספות עד לתאריך 31/8/2026	24/08/2023	בדיקת המלצה תכנונית : לחדש היתר בניה בתנאים
	21/08/2023	חוות דעת תכנונית

- 52 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/09/2023 - יז אלול תשפ"ג

נתונים כלליים

כתובת האתר

ר' ישראל נג'ארה 2 , גבעת שאול

תאור הבקשה

בתאריך 31/8/2020 הופק היתר לבניין מגורים חדש בן 12 קומות 47 יח"ד מעל 3 קומות חניה משותפות עם מגרש .105

תמו 3 שנים מיום הוצאת ההיתר וטרם הסתיימו העבודות.

מידע קודם

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	תשלום אגרה סופי לחידוש ההיתר יהיה %10 מהסכום ששולם בהיתר המקורי

- 53 -

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

145672

תחילת תוקף:

25/04/2016

ייעוד הקרקע:

ע"פ סעיף 56 סעיף 60 לתקנות התכנון והבניה ניתן להאריך את תוקפו של ההיתר ל-3 שנים נוספות.

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לחדש היתר בניה בתנאים

לחדש את היתר הבניה ל-3 שנים נוספות עד לתאריך 31/8/2026

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2023/13	מספר ועדה
2023/0340.00	מספר בקשה
2023/0340.00 10	מספר בקשה מספר סידורי

עבודות הריסה, חפירה ומילוי	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים, מגורים, שטח ציבורי פתוח	שימוש עיקר י
הריסת 2 מבנים קיימים,חפירה, דיפון, וביסוס במסגרת פרויקט פינוי בינוי עבור 245 יחידות דיור	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
נסח טאב ו	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
חברה קרסו נדל"ן קדמת היובל עמק היובל בע"מ	המבקש
אדריכל הוק דורון	עורך הבקשה
מהנדס קרגולה טומי	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
2	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	137	30343
כן	138	30343
כן	135	30343

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
			03/08/2021	תחילת תוקף	373522

	מתאריך
מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים	24/08/2023	הכנת המלצה תכנונית : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
	24/08/2023	חוות דעת תכנונית

- 54 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/09/2023 - יז אלול תשפ"ג

נתונים כלליים

כתובת האתר

ישראל זנגויל , קרית היובל שכונת קריית

היובל, רחוב ישראל זנגוויל 5-7

תאור הבקשה

בקשה להיתר הריסת שני מבנים קיימים ברחוב זנגווי, חפירה דיפון ביסוס כחלק מפרויקט התחדשות עירונית עמק היובל.

מידע קודם

חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 373522 תחילת תוקף : 03/08/2021 ייעוד הקרקע : מבוקש היתרי חפירה והריסה בשכונת קריית היובל, ברחוב ישראל זנגוויל, בתאי שטח 100a ,100b עבור מגורים ו- 300 עבור מבני ציבור על פי תב"ע 373522 טרם נפתח תיק עבור המבנה - התקבל אישור סגן מהנדס העיר להוצאת היתר החפירה טרם היתר למבנה יידרש לתקן את הבקשה בהתאם למפורט בתיאור הבקשה ובהרמוניקה בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית, יידרש להתאימה להערות המפורטות בתיאור הבקשה אין מניעה לאשר בכפוף לתיקונים ובתנאים
	09/07/2023	הכנת נוסח פרסום

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן

- 55 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

	חתימת נכסים
	חתימת רמ"י על החלקה שבבעלותם
	פתיחת תיק מידע עבור חלקה 135 וחלקה 138 בגוש 30343 (התחייבות א אופטי)
	אישור סופי של שפ"ע בהתאם למפורט באישורם מתאריך 17.08.2023
	אישור סופי של מחלקת דרכים, בהתאם לאישורם מתאריך 25.07.2023
	עמידה בהוראות שלביות הביצוע 7.1.2 והגשת התחייבות בהתאם למפורט בסעיף
	התחייבות לבניית גדר שתסמן שטחים ערכיים לשימור ושטח אקסטנסיבי, בו יעשה שיקום נופי ושחזור טבע .

- 56 -

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2023/13	מספר ועדה
2022/0553.01	מספר בקשה
2022/0553.01 11	מספר בקשה מספר סידורי

בניה חדשה / בניין חדש	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים + מסחר	שימוש עיקר י
עבודות הריסה חפירה ודיפון עבורהקמת בנין חדש למגורים, מסחר, משרדים, שטחים ציבוריים וחניון תת קרקעי - 72 יח"ד	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
חברה אביסרור משה ובניו בע"מ	המבקש
אדריכל רוזנפלד מנד י	עורך הבקשה
מהנדס שפר דן	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	3	30844
לא	6	30844

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
			31/03/2015	תחילת תוקף	63933
			31/03/2015	תחילת תוקף	63933

	מתאריך
אין מניעה לאשר את הבקשה לחפירה בכפוף לתיקונים בהתאם להערות בתיאור הבקשה ובתכנית .a	27/08/2023	הכנת המלצה תכנונית : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
	27/08/2023	חוות דעת תכנונית

- 57 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/09/2023 - יז אלול תשפ"ג

נתונים כלליים

כתובת האתר

מסילת ישרים 18 , מרכז העיר

תאור הבקשה

היתר חפירה ודיפון עבור הקמת בנין חדש בעירוב שימושים וחניון תת קרקע

מידע קודם

חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 63933 תחילת תוקף : 31/03/2015 ייעוד הקרקע : מבוקש חפירה דיפון ועבודות עפר במסגרת גבולות קוי הבנין התת"ק כמתאפשר. הבקשה הינה עבור הקמת בנין חדש – 72 יח"ד בעירוב שימושים וחניון תת קרקעי . 6 קומות תת"ק, 2 קומות מסחר, 2 קומות משרדים ו-5 קומות מגורים- סה"כ 8 קומות מעל ה 0.00 . כמוכן יש להסיר הבינוי הקיים ע"ג המגרש- מעלית לרכבים ועמדות תשלום. אין מניעה לאשר את הבקשה לחפירה ודיפו ן בכפוף לתיקונים בהתאם להערות בתיאור הבקשה ובתכנית .a
	19/03/2023	הכנת נוסח פרסום

- 58 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור מחלקת אחזקה באגף שפ"ע על קבלת ערבות לתיקון תשתיות
	אישור שפ"ע להפקדת ערבות בנקאית
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	אישור מחלקת דרכים והפקדת ערבות כנדרש

- 59 -

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

אין מניעה לאשר את הבקשה לחפירה בכפוף לתיקונים בהתאם להערות בתיאור הבקשה ובתכנית .a

דיון נוסף בר"ר לבקשת הצוות המקצועי	סוג דיון
2023/13	מספר ועדה
2022/0246.01	מספר בקשה
2022/0246.01 12	מספר בקשה מספר סידורי

בניה חדשה / בניין חדש	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים + מסחר	שימוש עיקר י
היתר ראשי לבניין 1 מתכנית פינוי בינוי, 210 יח"ד, מתוכם 76 דירות תמורה.	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
חברה קדמת גונן-אפריקה התחדשות .	המבקש
אדריכל ישר אבנר	עורך הבקשה
מילר שי	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	62	30199
כן	60	30199
כן	64	30199
כן	40	30199
כן	40	30199

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
			19/01/2011	תחילת תוקף	11043א
			09/02/2011	תחילת תוקף	11428
			12/04/1973	תחילת תוקף	1599
			01/09/2018	תחילת תוקף	178129
			01/09/2018	תחילת תוקף	178129
			01/09/2018	תחילת תוקף	178129
			01/09/2018	תחילת תוקף	178129
			05/08/1984	תחילת תוקף	2167
			10/06/1982	תחילת תוקף	2906
			07/01/1982	תחילת תוקף	2930
			31/08/1995	תחילת תוקף	3395
			31/08/1995	תחילת תוקף	3395
			31/08/1995	תחילת תוקף	3395
			31/08/1995	תחילת תוקף	3395

- 60 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/09/2023 - יז אלול תשפ"ג

נתונים כלליים

כתובת האתר

בר יוחאי 15 , קטמון הישנה