ישיבת משנה לתכנון ובנייה תבע מס 1 · 22/10/2003
המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.
ועדת משנה מקומית לתב"ע
מספר 2022/27 מתאריך 03/10/2022 - ח תשרי תשפ"ג
הבהרות:
מסמך זה נערך בהתאם להוראת סעיף 48ה' לחוק התכנון והבנייה, כפי שנקבעה בתיקון 101 לחוק
המסמך כולל את ההחלטות שהתקבלו בישיבת הוועדה בלבד.
פירוט נוסף, בהתאם להוראות סעיף 48 ד' (ובכלל זאת, רקע, מהלך הדיון, ועוד יובא בפרוטוקול הישיבה אשר יפורסם עם אישורו ע"י חברי הועדה.
מובהר כי המועדים שנקבעו בחוק ו/או בגוף ההחלטה מתייחסים למסמך זה.
הוועדה נפתחה במניין חברים כנדרש כדין ובהתאם להוראות סעיף 42(א') לחוקהתכנון והבניה.
1
1019611
ח תשרי תשפ"ג
1 :1019611
פרטי התכנית
סוג דיון הפקדה
מהות הבקשה קרית יובל, ירושלים
מספר ועדה 2022/27
סמכותועדה מחוזית
החלטת הועדה
הועדה המקומית מורידה את התכנית מסדר היום וזאת כיוון שהועדה סבורה כי הצוות מטעם יזמי התכנית שהציג את התכנית לפני הועדה לא כלל את כל היועצים הרלוונטים ולפני הוועדה לא הוצגו כל הנתונים שיאפשרו לה לקבל החלטה מושכלת בנוגע לתכנית.
צוות התכנון, יופיע בפני הועדה ויוצגו באופן מפורט כל ההיבטים המקצועיים, הוועדה סבורה כי ראוי היה כי כל במטרה להסביר לוועדה את השפעת התכנית על הסביבה הקרובה והשכונה, ואת המענים הציבוריים, פרוגרמטיים וחברתיים הקשורים לתכנית.
גה יכלול עדכון לדוח החברתי יום, חלק מההצ
לתכנון המעודכן.
הוועדה מבקשת שלדיון יגיעו נציגי הדיירים כדי להציג את עמדתם לגבי החלופה שהוצגה לוועדה.
_______________ ____________________________ מנהלת הוועדה המקומית יו"ר הוועדה המקומית
1
873109
פרוטוקול החלטה מתאריך 03/10/2022 - ח תשרי תשפ"ג תכנית מספר 2 :873109
פרטי התכנית
סוג דיון הפקדה
מהות הבקשה אזור מגורים חדש - שועפט - ירושלים מספר ועדה 2022/27
סמכות ועדה מחוזית
החלטת הועדה
להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:
1. יש לבחון הוספת חזיתות מסחריות בתחום הצמתים ע"מ לספק מוקדי מסחר מקומיים
2. ככל שיוצע יותר ממבנה אחד במגרש, מרחק בין המבנים יהיה לפחות 8 מ
3. יש לקבוע חובת מפלס כניסה לכל בניין מהרחוב עם גמישות קטנה של עד 0.5 מטר כפי שייקבע
בתכנית פיתוח מפורטת לדרך שתוגש בשלב היתר הבנייה . בניינים עם חזיתות ליותר מרחוב אחד- תיקבע חובה לתכנן כניסות מכל הרחובות הגובלים באותו בניין.
4. קירות תמך יהיו עד לגובה של 3 ממעל גובה זה יש לדרג את קירות התמך במרחק של 1.5 מ
בשטח המתקבל יש להציע רצועת גינון.
5. יש לקבוע סעיף סטייה ניכרת בנושא גובה הבינוי
6. לא יותר ניוד של שטחי בנייה המיועדים לחנייה מתחת לכניסה הקובעת למעל הכניסה הקובעת
7. בטבלה שבסעיף 5 נראה כי לא מוצעים שטחי שירותבאופן מספק, יש לבחון נושא זה.
8. יש לקבוע חובה כי כל התשתיות בתחום הפרוייקט יהיו תת קרקעיות ככל הניתן (אשפה, פריקה
וטעינה, תשתיות חשמל וכו'). פירי איוורור למיניהם ישולבו ככל הניתן בתוך מסת הבינוי ו/או יוטמעו בפרטי פיתוח וכד'. תיאסר הוצאת פירים ומיקום תשתיות ע יליות (ברזי כבאות וכד')
בתחום זיקות ההנאה ו/או בחזית למרחב ציבורי.
9. גגות כל המבנים יעוצבו ויטופלו כחזית חמישית. יש להורות בהוראות התכנית על ריכוז כלל
המערכות על גגות המבנים עם גישה משותפת לכלל הדיירים, כך שיתאפשר שטח משמעותי ונגיש לפיתוח גגות המבנים השונים כגגות פעילים ומועילים המאפשרים פעילויות קהילתיות, התקנת אמצעים לייצור אנרגיה מתחדשת/סולארית וכיוצ"ב.
10. תנאי לפתיחת תיק בקשה להיתר בניה לכל מגרש יהא אישור מהנדס העיר לתכנון, בינוי, עיצוב
אדריכלי ופיתוח.
מרחב ציבורי:
11. תנאי להפקדה יהיה הצגת סכמות עם הקשר עירונירחב (בקנ"מ 1:1,250) בנושאים הבאים
שיהוו חלק מסט מסמכי התוכנית כנספחים מנחים של עקרונות התכנון לשכונה:
1. צירי תנועה של אמצעי ההתניידות השונים במרחב.
2. היררכיה של רחובות.
3. רשת דרכים המעודדת הליכתיות - המפרטת רוחב מדרכות ושבילי הולכי רגל, ריבוי
צמתים ומעברי חצייה, יש להציע מעברי חציה להולכי רגל בכל צומת עם שביל/זיקת הנאה בעיקר בקרבה למוקדים עיקריים.
4. יצירת מעברי הליכה בין מגרשי הבינוי כדי לגשר על מרחקי הליכה לדוגמה תוספת מעבר
ציבורי בין תאי שטח 8 ו-9 בין דרכים ראשיות.
5. רשת שבילי אופניים ותשתיות נוספות לאופניים (חניות וכד.
12. כל השבילים/מעברים/שצ"פים יתוכננו ברוחב מינימלי ראוי כך שיתפקדו כמעבר ציבורי איכותי
ואף יאפשרו במיקומים הנדרשים התקנת אמצעי הנגשה מכאניים. רצוי למקם כניסות למבנים/שימושים שונים מתוך מע ברים אלו לטובת חיזוק הפעילות והתנועה האנושית לאורך מעברים אלו.
13. יקבע כי שלב סטטוטורי ראשון אחרי אישור התוכנית, כתנאי להגשת בקשות להיתר וטרם שיווק
הקרקעות ו/או תחילת עבודות פיזיות בשטח של תשתיות, פיתוח, דרכים וכו' יבוצעו בתאום עם העירייה 2 שלבים חשובים
1. מינוי גוף שינהל את כל תהליך מימוש הקמת השכונה, כולל מעקב מפורט אחרי
2
873109
ההליכים הסטטוטוריים ו/או הפיזיים השונים בשטח השכונה, , מעקב אחרי מימוש צורכי ציבור בשלבים השונים והקמת תשתיות וכו'
2. הכנת תוכנית בינוי, פיתוח ועיצוב אדריכלי בקנ"מ 1:500 לכל שטח התוכנית לאישור
מהנדס העיר או מי מטעמו והוועדה המקומית.
3. תוכנית בינוי ופיתוח זו תכלול התייחסות לכל שטח התב"ע, כאשר למגרשי הבינוי
ההתיחסות תהיה יחסית סכמטית ומנחה, אך למרחב הציבורי הפתוח (רשת הדרכים, הסדרי תנועה, מעברים ציבוריים, שצ"פים וכו') התכנון יהיה מפורט ומחייב לביצוע.
4. תוכנית זו תכלול גם עקרונות פיתוח ועיצוב למרחב הציבורי, וכן עקרונות עיצוב
מנחה/מחייב לאדריכלות של המבנים העתידיים בתחום השכונה.
14. יש לצמצם ככל הניתן גדרות ומחסומים אחרים בחזיתות הפונות לרחובות ציבוריים בכל מרחב
התכנית.
15. תיאסר הקמת גינות פרטיות בדפנות למרחב ציבורי ו/או לזיקות הנאה.
16. תנאי להגשת בקשה להיתר בנייה ראשון יהא אישור של תכנית פיתוח של מערכת הדרכים
המוצעת בתכנית. ביצוע של מערכת הדרכים יהיה כתנאי לתחילת עבודות.
17. תנאי להפקדה יהיה הצגת חתכי פיתוח ובחינה של אופן השתלבות הבינוי בטופוגרפיה המוצעת
תוך צמצום קירות תמך ופיתוח ראוי.
תנועה ומעברים להולכי רגל:
18. יש להשלים את התיאום מול אגף תושי"ה– התכנית תתוקן בנושא מערכת הדרכים בהתאם
להערות האגף.
19. בתיאום עם תושי"ה, יש לבחון חלופה של חיבור נוסף לרח' שיירת עטרות ובמידת הצורך להתנות
את קידום התכנית בחיבור זה. לחילופין, יש לבחון את תפקוד הצומת המחבר את התכנית לכביש שיירת עטרות.
20. יש להציע חיבור טבעתי של הדרכים המוצעות בחלק הדרום מערבי של התכנית. כמו כן, לדרכים
המוצעות בחלק הצפון מערבי של התכנית יש להציע סובה לרכב.
21. במסגרת השלמת התיאום הנדרש מול תושי"ה, יש להתייחס להערות הבאות
1. כביש מס 5 לפי נספח התנועה תוכנן בשיפוע 13.7 % : לא תוכננו כניסות מהכביש זה
2. בגרסת תכנון הכבישים הסופית : יש לסמן כניסות לכל מגרש ומגרש, ויש לכתוב מפלסי
כניסות לחניונים בהתאם לתכנון הפיזי.
22. במגרשים הריקים מבינוי, פתרונות החנייה יוצעו בתת הקרקע באופן מלא ועפ"י תקן. ניתן
לאפשר את הבינוי של החניון בקו בניין תת קרקעי אפס.
23. יש לתאם מול צתא"ל בשלב התכנון העקרוני ולצרף לתוכנית נספח תחבורה ציבורית מנחה
המפרט את מערך הסעת ההמונים הרצוי לשכונה ולהתאים את רשת הדרכים כך שתכיל ותעודד שימוש בתחבורה ציבורית. יש לוודא כי 80% מהמבנים בשכונה יהיו במרחק של עד 500 מטר הליכה מתחנת אוטובוס רגילה.
24. יש לוודא מול צתא"ל שאכן יש מענה מקיף לתשתיות צרכי תחב"צ עתידיים בשכונה
(מסוף/חניוני יום/לילה וכד')
כללי:
25. יש להשלים את התיאום מול מח' איכות הסביבה כתנאי להפקדת התכנית
26. שלביות ביצוע: בתיאום עם מח' תכנון עיר, יש לקבוע שלביות ביצוע אשר תבטיח את מימוש
השטחים הציבורים בהתאם להתקדמות הבינוי של מגרשי המגורים.
27. יש לתאם מול חברת החשמל המקומית ולקבוע בהוראות התכנית חובה כי כל מגרש בינוי ייתן
את המענה לחדרי השנאים בתחום המגרש, באופן תת"ק מלא. לא תותר הקמה של השנאי במבנה נפרד.
28. יש להטמיע את הסעיפים הבאים בנושא הכנת תשתיות להטענת רכב חשמלי בהוראות התכנית
1. יבוצעו הכנות שיאפשרו העברת כל תשתיות החשמל הנדרשות לטעינת רכב חשמלי עבור
כל דיירי המבנה.
2. תכנון מערכות החשמל בבניין ייקח בחשבון גם את גודל החיבור הנדרש לצורך הקמת
עמדות טעינת רכבים חשמליים לכל דיירי המבנה, לרבות חדרי השנאה. תכנון מערכות החשמל יבוצע על פי חוק החשמל ותקנותיו ועל פי כל דין.
3. התשתית תכלול בין היתר חללים, גומחות, מעברים, מובילים, השארת מקומות בלוחות
החשמל הראשיים ובלוחות חלוקה וכל הנדרש לאפשר חיבור פוטנציאלי לעמדות טעינה 3
873109
ללא צורך בעבודות בנאיות מכל סוג שהוא
29. בנוגע לאופן אצירה ופינוי אשפה רצויים לשימושים השונים (מגורים, מסחר וכו') פתרון יש להציג
בכל תחום התכנית בתאום ובאישור עם מח' תברואה ואדריכל העיר.
30. שיטת פינוי יש צורך בפגישה נוספת לקביעת תנאי להגשת היתר יהא תיאום עם אגף תברואה
האשפה, גודל מתקן האשפה וכמות פחי האשפה.
31. יהא קבלת אישור אגף נכסים. להיתרתנאי
32. יש להטמיע במסמכי התכנית סעיפי חלוקה ו/או רישום וסעיפי הפקעה בהתאם לנדרש בחוות
דעת נכסים.
33. בהתאם לחוות דעת נכסים, יש לקדם הליך של הסדר מקרקעין מול אגף הנכסים
34. במרחב הציבורי הפתוח -ובה של נטיעת עצים חדשים בכל שטח התוכניתיש לקבוע ח
(שבילים/דרכים, שצ"פים וכיכרות) יש לטעת עצים באופן שיאפשר הצללה איכותית בעיקר לקיץ (יש לקחת בחשבון מיני עצים, עומק אדמה, מרחק בין עצים וכו').
35. סחיר או ציבורי) -יש לקבוע חובת מינימום נטיעות עצים בוגרים חדשים במגרשי הבינוי (פרטי
מ"ר פנוי מבינוי במגרש. יש לקבוע בהוראות התכנית כי מ' לכל הפחות
מ' לעצים ובחצי מ' לגינון
36. יש לזהות בסקר עצים מקבצי עצים קיימים בעלי ערך ולשלב אותם ככל הניתן בתכנון העתידי
37. מ' כלפיי הרחוב וחלקות סמוכות ביחס
למפלסי הקק"ט.
38. מח' הביוב -מח' המים, הגיחון -מחלקות: התובע העירוני, הגיחוןיש להשלים חוות דעת
והניקוז, כבאות, איכות הסביבה, מח' תכנון מבני ציבור, חברת החשמל, רשות העתיקות, מידע עצים -מח' גננות -המח' לתחזוקת כבישים ומדרכות, היטלי השבחה, שפ"ע -תכנוני, שפ"ע ית את הנחיותיהם.ותכנון, ולהטמיע בהתאמה במסמכי התכנ
39. ולכל בעלי העניין בשטח הודעות אישיות לכל בעלי העניין במגרשים הסמוכים יש לשלוח
התכנית.
40. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה
כנגד אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי לחוק התכנון והבנייה
הערה:
לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם 1965.
המחלקה -קישור רישוי ופיקוח -מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים להיטל השבחה.
הערות טכניות
שנים מיום אישורה
______________________ _____________________ מנהלת הוועדה המקומית יו"ר הוועדה המקומית
1
989533
פרוטוקול החלטה מתאריך 03/10/2022 - ח תשרי תשפ"ג תכנית מספר 3 :989533
פרטי התכנית
סוג דיון הפקדה
מהות הבקשה הרחבות של 49 יח"ד ברח' רקנטי 345 י-ם מספר ועדה 2022/27
סמכות ועדה מקומית
החלטת הועדה
מאחר והתוכנית בסמכות הוועדה המקומית לפי סעיף 62 א (א) לחוק התכנון והבניה, מחליטה
הוועדה להפקיד את התוכנית בתנאים הבאים:
1. התכנית מבקשת לקדם הרחבות והסדרת בינוי עבור 49 יח"ד מתוך 66 מאושרות אך היא אינה מציעה
בינוי אחיד השומר על אופי הבינוי הקיים והיא אינה מציעה תוספת ממ"דים לכל יח"ד במבנה.
2. יש להציג תוספת אחידה ועקבית של ממ"דים עבור כל יח"ד במבנה, תוך שמירה על מרחקים סבירים
ופתרונות אוורור ואור עפ"י תקנות הרישוי ובתיאום עם מחלקת תכנון העיר
3. קוהבניין יכלול את הבינוי המאושר והבינוי המוצע להרחבה ולהסדרה, מעל ומתחת לקרקע
4. במסגרת תוכניות מאושרות, אושרו כ- 6,600 מ"ר שטחי בנייה מירביים התוכנית המוצעת
מבקשת לאשר כ- 5,700 מ"ר שטחי בנייה מירביים. יש לתקן את פער השטחים המוצעים שכן הוא קטן לעומת סך השטחים שאושרו בתוכניות קודמות – לא ניתן להפחית שטחי בנייה בסמכות הוועדה המקומית .
5. סך שטחי הבניה המוצעים כולל שטח שאינו מוצג בנספח הבינוי. חישוב שטחי בניה מכוח סעיף 62א(א12
להרחבת יח"ד עד 140 מ"ר כולל דירות שעבורן לא מוצעת כלל הרחבה. יש להציג בינוי עבור כל היח"ד להן מוצעת הרחבה ל-140 מ"ר, או לחילופין להפחית מסך שטחי הבניה המוצע
6. יש להסיר את חישובי השטחים מנספח הבינוי. בנספח הבינוי תהיה טבלה שמציגה את
תוספת השטחים המוצעת בתוכנית בסה"כ וטבלה של תוספת מוצעת לכל דירה.
7. יש להבהיר את אופן חישוב שטחי השירות מכוח סעיף 62(א)(א9 בנוגע לממ"דים שצריכים להיות בגודל
של 9-12 מ"ר עפ"י תקנות התכנון והבנייה
8. יש להבהיר מדוע מבוקשים שטחים להקמת הקמת מקלט במפלס 796.05
9. לא תותר המרת שטחי שירות לשטח עיקרי ולא יותר ניוד שטחי שירות ממתחת לקרקע אל מעליה
10. לבטל בתקנון את סעיף סטיה ניכרת לעניין קווי בניין
11. לתקן בתקנון את סעיף ההריסה שתהיה תנאי לתחילת עבודות ולא תנאי להיתר בניה
12. ישלסמן היכן נמצאות הכניסות מהרחוב והשצ"פ וכיצד נשמרים מעברים אלו. יש להציג פיתוח שטח
בתוכנית ובחתכים להציג חיבור לשטח סביב המבנה, עם סימון גבולות המגרש.
13. לא תותר הרחבה לתוך שטח המעבר בין הכניסות
14. לא תותר הרחבהבמפלסים 2.3+ ו- 3.7+ עקב פגיעה במימושזיקת ההנאה. יש לסמן להריסה בינוי
שלא בהיתר
15. יש להסיר סימון למרפסת במפלס 5.10 שהיא מחוץ לקווי בניין
16. יש למחוק סימונים של מרפסת סגורה ולהוסיף למניין שטחים עיקריים או לחלופין כשטח שירות כמרפסת
פתוחה
17. התוכנית תערך במחלקת בקרת תוכניות
18. בהתאם לסעיף 86 לחוק התכנון והבניה תשכ"ה1965, החלטה זו תהה בטלה בתום ארבעה חודשים מיום
2
989533
שנמסרה למגיש התוכנית, באם לא ימולאו התנאים הקבועים בה
19. ולכל בעלי העניין שבשטח התוכנית
20. ת נקודתית, אשר אומנם תואמת את מדיניות התכנון של בשים לב לכך שמדובר בתוכני
הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התוכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב לחוק התכנון והבנייה
הערה:
היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליו חובת תשלום קישור רישוי ופיקוח –. מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים המחלקה להיטל השבחה. –
____________ _______________________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית
1
1089580
ח תשרי תשפ"ג
4 :1089580
פרטי התכנית
סוג דיון הפקדה
מהות הבקשה תוספת מרפסות לבניין לשימור -ממילא, ירושלים מספר ועדה 2022/27
סמכותועדה מקומית
החלטת הועדה
(א) א' לחוק התכנון והבניה, מחליטה
הוועדה על הפקדת התוכנית בתנאים הבאים:
1. גובה הבניה המרבי יהיה בהתאם למצב המאושר של תכנית מס
591727
2. . שתותר בניית מרפסות זיזיות במסגרת קו הבניין העילי –קווי בניין
3. להשלים חו"ד שימור לתכנית ולהטמיע את הערותיהם במסמכי התכנית
4. ה, וייקבע על פי היתר הבניה הראשון סוג אבן), יהיה אחיד לכל מבנ ומעקה, לרבות העיצוב האדריכלי
שיינתן, בתאום מח' שימור.
5. תנאי למתן היתר בניה, הוא הטמעת מודל מפורט של הפרוייקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר
ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל
6. תנאי להפקדה יהיה תיאום עם מחלקת נכסים לעניין מרפסות מעל תחום הדרך
7. במסמכי התכנית בתאום מחלקת תכנון. הוהטמעתשימור :ד"חוו נאי להפקדת התוכנית יהיה השלמתת
8. לבקרת תכניות ממוחשבות . התכנית תערך ע"י המחלקה
9. , ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית בעת פרסום דבר הפקדת התכנית
הקיימים בשטח התכנית ובמגרשים כל בעלי הענייןבאמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של . המצרניים
10. הנהנה אך הוועדה של התכנון מדיניות את תואמת אמנם אשר נקודתית בתכנית שמדובר לכך לב בשים
סעיף פי על תביעות כנגד שיפוי כתב לבקש מחליטה הועדה, התכנית מגיש להיות צפוי ממני העיקרי . והבנייה התכנון לחוק
11. ד' לחוק
התנאים הקבועים בה. התו"ב, אם לא ימולאו
: הערה
בהתאם השבחה היטל תשלום חובת עליך תחול הנכס שווי יעלה התוכנית אישור עקב אם לידיעתך 1965 .
המחלקה - ופיקוח רישוי קישור – ירושלים עירית של האינטרנט באתר לקרוא ניתן בנושא מפורט מידע . השבחה להיטל
_____________________________ ______________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית
1
932152
פרוטוקול החלטה מתאריך 03/10/2022 - ח תשרי תשפ"ג תכנית מספר 5 :932152
פרטי התכנית
סוג דיון התנגדויות
מהות הבקשה מבנה מגורים ומסחר ברח' קרן היסוד 15 מספר ועדה 2022/27
סמכות ועדה מחוזית
החלטת הועדה
להמליץ לוועדה המחוזית לקבל חלק מההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית, להלן:
1. לקבל את ההתנגדות לעניין צרכי ציבור נושא הפרשה לטובת כיתת גן ילדים וחצר נבחן שוב בתאום
מול אגף מבני ציבור והוסק כי ניתן לתכנן הפרשה לגן ילדים וחצר בחזית אחורית במפלס קומת קרקע. תנאי למתן תוקף לתכנית יהיה קבלת והטמעת חוו"ד מבני ציבור.
בהתאם לכך, יש לבטל את ההפרשה לדירת הקלט ולהציע תכנון ליח"ד רגילה.
2. לקבל חלקית את ההתנגדות לעניין חנייה ותנועה לאחר בחינה מול אגף תושי"ה ועל מנת לצמצם את
הבעיה התנועתית ברח' קרן היסוד שיכולה להתממש במידה ותקודמנה תכניות נוספות ברח' קרן היסוד הכוללות בנייה נפחית לפי מדיניות הבינוי לאורך צירי הרק"ל שכוללות כניסה לחנייה בכל מגרש ברח'
זה, יש לצמצם את תקן החנייה ל-1:1 לכל יח"ד בפרויקט ללא קשר לגודל שטח הדירה וע"י כך להפחית את היקף החנייה הנדרש.
3. לקבל חלקית את ההתנגדות לענייןעצים הצללה ומדרכות ירוקות: רוב העצים המוצעים לעקירה בעלי
ערכיות נמוכה וצמודים פחות מ 3 מ' לגבול בינוי מוצע. לא ניתן להציע שתילה בפוליגון ההפקעה לציר הרק"ל. יש לסמן על עץ שנעקר בתחום החלקה עץ חדש לשתילה בתוך גבולות התכנית. יש להסיר סימוני עצים מחוץ לתחום חלקה.
4. לדחות את ההתנגדות לענייןאופי שכונה, נפח וגובה הבנייה המוצע : מדיניות רחוב קרן היסוד נקבעת
על פי מדיניות הבינוי לאורך צירי רק"ל, שהינה בנייה נפחית עד לגובה בינוי של 10 קומות. תכנית זו נבחנה על פי המדיניות הנ"ל ונמצאה ראויה תכנונית. בעניין הבקשה לפיצול הבינוי לשני מבנים נפרדים, לא ניתן לפצל ולהציע 2 מבני מגורים בחלקה, הן מבחינת תנאי המגרש כחלקה צרה והן מבחינת פגיעה בזכויות בנייה על פי מדיניות וכדאיות כלכלית לפרויקט.
5. לדחות את ההתנגדות לענייןקווי בנין וחזית פעילה: לא ניתן לאפשר תכנונית אזור חיץ ירוק בין
המסחר לציר הרק"ל, הן בשל תנאי חלקה והן בשל הפקעת שטח בחזית החלקה לטובת ציר הרק"ל.
כמו כן בשל תנאי המגרש מוצע היקף מסחר קטן ובכך לא נדרש חיץ ירוק למשתמשי המסחר.
6. לדחות את ההתנגדות לעניין קווי בנין צידיים קווי הבניין המוצעים נקבעו על פי מדיניות בנייה נפחית
לציר הרק"ל. לא ניתן להציע קווי בניין מעבר בשל תנאי חלקה.
7. לדחות את ההתנגדות לעניין עיצוב המבנה: הדמיות בתכנית הינם מנחות בלבד ואין לראות בהן גמר
סופי לעיצוב המבנה. נושא עיצוב המבנה ייבחן בשלב הליך היתר בנייה בתאום מול אדריכל העיר.
לדחות את יתר ההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית.
תיקונים טכניים:
נספח בינוי: התכנית מציעה מחסנים עיליים לטובת מסחר עם פתחים.- לא מקובל להציע מחסנים מעל הקרקע יש להציע שם שטחים עיקריים יש להציע מחסנים בתת הקרקע לטובת המסחר.
הוראות תכנית:
יש להטמיע בהוראות התכנית סעיפי הכנת תשתיות להטענת רכב חשמלי כמפורט להלן:
8. יבוצעו הכנות שיאפשרו העברת כ ל תשתיות החשמל הנדרשות לטעינת רכב חשמלי עבור כל דיירי
המבנה.
9. תכנון מערכות החשמל בבניין ייקח בחשבון גם את גודל החיבור הנדרש לצורך הקמת עמדות טעינת
רכבים חשמליים לכל דיירי המבנה, לרבות חדרי השנאה. תכנון מערכות החשמל יבוצע על פי חוק החשמל ותקנותיו ועל פי כל דין.
10. התשתית תכלול בין היתר חללים, גומחות, מעברים, מובילים, השארת מקומות בלוחות החשמל
הראשיים ובלוחות חלוקה וכל הנדרש לאפשר חיבור פוטנציאלי לעמדות טעינה ללא צורך בעבודות בנאיות מכל סוג שהוא.
11. בתחום החלקה אשר בתכנית קיימת דרך מאושרת. יש לכלול את הדרך המאושרת בתחום הקו
2
932152
הכחול וכן להוסיף סעיפי רישום והפקעה כמפורט מטה
12. חלוקה ו/או רישום
13. מיד עם אישורה של תכנית זו, תוכן ע"י מגישי התכנית ועל חשבונם תכנית לצורכי רישום(תצ"ר
שתוגש בתוך שלושה חדשים מיום אישור תכנית זו, לאישור הוועדה המקומית.
14. השטחים המיועדים בתכנית זו לצורכי הציבור וכלולים בחלוקה החדשה, יועברו לבעלות הרשות
המקומית ע"פ החלוקה החדשה שנקבעה בתכנית זו, ללא תמורה, כשהם פנויים מכל מבנה, גדר וחפץ.
15. לא הוגשה תכנית כאמור בסעיף ב' לעיל, רשאית הוועדה המקומית לגבות הוצאת הכנת התצ"ר
הרישום ממגישי הבקשה להיתר, כתנאי למתן היתר בניה ראשון בשטח. והוצאות
16. הפקעה
17. " השטחים המיועדים לצרכי ציבור, יופקעו ע"י הוועדה המקומית ויירשמו על שם הרשות המקומית
, ובכפוף לכל דין
18. יש להוסיף תנאי להיתר בניה רישום תצ"ר
19. מדיניות תכנון יבוצעו התאמות בתכנית לצורך מתן מענה פרוגרמתי לצורכי ציבור. בהתאם לחוו"ד
ויתווספו להוראות התכנית הסעיפים מטה.
20. רישום שטחים ציבוריים
21. לתקנות המקרקעין בדבר ייעוד השטחים
הציבורים המבונים לפי תכנית זו לצורכי: חברה, קהילה ורווחה ובדבר הוראה בנוגע לרישום השטח המבונה ע"ש הרשות המקומית, בהתאם למסומן בנספח הבינוי.
22. כ"הפרשה מבונה" לציבור תיוחד לרשות המקומית עלות הרשות המקומית לשטחים המבוניםב
בשטח המסומן כנספח הבינוי במסגרת רישום בית משותף
23. תנאי לטופס אכלוס יהא מסירתם של השטחים המבונים לצרכי ציבור אשר בתחום התכנית ע"ש
עיריית ירושלים.
24. לא תמורה, כשהם השטחים המיועדים בתכנית זו לצורכי ציבור, יועברו לבעלות הרשות המקומית, ל
פנויים מכל מבנה גדר וחפץ ו/או שיעבוד.
25. יש להוסיף להוראות התכנית סעיף תחת היתרי בניה כדלקמן: תנאי למתן היתר בניה יהא אישור
אגף הנכסים בגין ההפרשות המבונות.
______________________ _____________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית
1
903898
ח תשרי תשפ"ג
6 :903898
פרטי התכנית
סוג דיון התנגדויות
מהות הבקשה הגדלת מס' קומות ומס' יח''ד גבל אלמוקבר מספר ועדה 2022/27
סמכותועדה מחוזית
החלטת הועדה
: מהנימוקים הבאים תנגדות ולתת תוקף לתכניתה הלדחות את להמליץ לועדה המחוזית
1. . מגישי התכנית הוכיחו עניין בקרקע לצורך הגשת תכנית בנושא הבעלויות לדחות את ההתנגדויות
א'(ב') לחוק התו"ב. ככל שיש מחלוקת
.פנות לערכאות המתאימות לכךבנושא הבעלויות בתחום התכנית יש ל
2. יש לצין כי תא השטח המוצע בתכנית הוא רגולרי ומצוי בין כביש מצפון ושטח לדרך ו/או טיפול נופי
מדרום.
3. לדחותאת יתר ההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית .
___________________________________________
יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית
1
1107911
ח תשרי תשפ"ג
7 :1107911
פרטי התכנית
סוג דיון הפקדה
מהות הבקשה הגדלת זכיוית בנייה בשכ' בית חנינה,ירושלים.
מספר ועדה 2022/27
סמכותועדה מחוזית
החלטת הועדה
להמליץ לוועדה המחוזית לדחות את התכנית ולא להפקידה מהנימוקים הבאים:
1. הינה בהליכים מתקדמים (לפי תמונות פיקוח
עובדות בשטח, ניתן לאשר בינוי נקבעו) ובכך למעשה שלד הבנייניםהוקם כבר 160%
. ולא עפ"י מדיניות של מגרשים ריקים בניה מרביים . הגדלת קומות קומות החניה ברובן מעל פני הקרקע , מוצעותוגם בתכנית המאושר בהיתר הבניה כנית לבדה ממצה את היקף שטחי הבניה שניתן היה לאשר לפי המדיניות, וזה החניה המוצעת בת מבלי לחשב את התוספת עבור יח"ד חדשות.
על כן לא ניתן לאשר תוספת זכויות מעבר למאושר עפ"י המדיניות.
2. התכנון שאושר בהיתר ומבוקש עתה בתכנית לא מנצל כלל את הפרשי הטופוגרפיה הקיימים ע"י
ובכך מבזבז שטחים איכותיים מעל פני הקרקע עבור שטחי שרות וקירות תמך גבוהים. בינוי מדורג
3. -יצוין כי עפ"י הGISמ' כלפיי המגרשים
המצרניים ממערב ולא מדורגים בניגוד להיתר שלכל הפחות קבע את דירוג את הקרקע.
4. קונטור הבניין העיקרי, התכנית עפ"י הן בהיתר הבניה שאושרו י הקרקעמעל פנ קומות החניה
מציעה את הרחבת קומות החניה מעבר לקונטור הבניין למרות שמדובר על קומות מעל פני הקרקע.
5. היחס של הבינוי המוצע להיתר המאושר, כמו למשל הגדלת מספר ושטח קומות החניה, לא מוצג
מת מגורים, קירות הפיתוח עוד. הסבה של חלק מקומת החניה לקו
6. ההמלצה לדחייה הינה בין היתר על מנת לא לייצר תמריצים לקידום בניה עפ"י היתר וקביעת
עובדות בשטח ולאחר מכן הגשת תכנית לתוספת זכויות, וכל זה לא בהתאם לתפיסות התכנון מגרשים גדולים המתחשבות בבניה בטופוגרפיה משופעת, ולא לפי מדיניות האזורית המאפשרת ב היקפי בניה משמעותיים יותר תוך מתן מענה לצורכי ציבור.
______________________ _____________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית
1
1016534
ח תשרי תשפ"ג
8 :1016534
פרטי התכנית
סוג דיון הפקדה
מהות הבקשה , ירושלים
מספר ועדה 2022/27
סמכותועדה מחוזית
החלטת הועדה
להוריד מסדר היום לבקשת היזם לצורך תיאום עם התכנית הצמודה
_______________________________ ____________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית
1
1084888
פרוטוקול החלטה מתאריך 03/10/2022 - ח תשרי תשפ"ג תכנית מספר 9 :1084888
פרטי התכנית
סוג דיון הפקדה
מהות הבקשה הקמת בנין מגורים חדש בתחום התכנית שכ' שועפאט-ירושלים מספר ועדה 2022/27
סמכות ועדה מחוזית
החלטת הועדה
להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:
1. מוצע בינוי בצורה האות ר' סביב השצ"פ המרכזי במסת בינוי גובהה. יש לפצל את המסות בלפחות 2
מבנים חדשים. המרחק בין המבנים יהיה לפחות 8 מ'. ככל שייתברר כי לא ניתן לנצל את אחוזי הבנייה המוצעים בהיקף של 320 אחוז מרבי, ניתן לאפשר בינוי של עד 10 קומות
2. מפלס קומת הכניסה הקובעת יוצע בהתאם למפלס הרחוב הסמוך ומפלסי הפיתוח של השצ"פ שיקבעו
כתנאי להגשת היתר הבנייה.
3. יש להוסיף להוראות התכנית כי תנאי להגשת היתר בניה ראשון בשטח התכנית יהיה אישור תכנית
פיתוח של השטח הציבורי הפתוח מול מחלקת הגננות באגף שפ"ע. תנאי לתעודת גמר יהיה גמר פיתוח השצ"פ לשביעות רצון מחלקת הגננות.
4. תנאי להגשת היתר בניה הוא הגשת תכנית פיתוח לדרך המאושרת הסמוכה לתכנית מכביש קיים
סטטוטורי עד לתחום מגרש המגורים, כך שתתאפשר כניסה לחניה המוצעת. תנאי לתעודת גמר יהא ביצוע בפועל של הכביש האמור.
5. בהתאם לחוות דעת יחידת הממ"ג באגף תכנון, יש לעדכן את הקו הכחול של התכנית כך שלא תוצע
חדירה לתחום הדרך המאושרת.
6. יש להוסיף בהוראות התכנית כי התכנית בנדון מחליפה את התכנית המאושרת מס 7613 מלבד הוראות
האיחוד והחלוקה.
7. יש לתאם ולאשר את פתרון החניה עם אגף תושי"ה
8. יש להטמיע בהוראות התכנית סעיף הכנת תשתיות להטענת רכב חשמלי. להלן:
9. יבוצעו הכנות שיאפשרו העברת כל תשתיות החשמל הנדרשות לטעינת רכב חשמלי עבור כל דיירי
המבנה.
10. תכנון מערכות החשמל בבניין ייקח בחשבון גם את גודל החיבור הנדרש לצורך הקמת עמדות
טעינת רכבים חשמליים לכל דיירי המבנה, לרבות חדרי השנאה. תכנון מערכות החשמל יבוצע על פי חוק החשמל ותקנותיו ועל פי כל דין.
11. התשתית תכלול בין היתר חללים, גומחות, מעברים, מובילים, השארת מקומות בלוחות החשמל
הראשיים ובלוחות חלוקה וכל הנדרש לאפשר חיבור פוטנציאלי לעמדות טעינה ללא צורך בעבודות בנאיות מכל סוג שהוא.
12. תנאי לתחילת עבודות יהא הריסת הבינוי המוצע במסגרת התכנית.
13. על פי המלצת אגף נכסי העירייה יש להוסיף להוראות התכנית: תנאי להוצאת היתר בניה- יהא אישור
אגף הנכסים, סעיף הפקעה על פי הנוסח הכתוב בחוות הדעת נכנסי העירייה.
14. תנאי להיתר בניה יהא הכנת תצ"ר כשרה לרישום והתחייבות לרישום התצ"ר ככל והקרקע תוסדר
בעתיד.
הערות טכניות
15. יש להוסיף להוראות התכנית סעיף הפקעה על פי הנוסח הכתוב בחוות הדעת של אגף נכסי העירייה
16. יש להוסיף להוראות התכנית: תנאי להוצאת היתר בניה- יהא אישור אגף הנכסים.
17. השלמת חוות דעת ועדכון התכנית במידת הצורך מהמחלקות השונות כפי שנדרשו התובע העירוני, אגף
תברואה, אגף רישוי ופיקוח – מח' המידע התכנוני, אגף לשיפור פני העיר אגף שפ"ע - המח' לתחזוקת כבישים ומדרכות, אגף תושייה - צוות בקרת תכנון תנועה.
18. תנאי לתעודת גמר יהיה נטיעה של שלושה עצים בוגרים בתחום החלקה בשטח הפונה לחזית הראשית
של המגרש בתאום עם אגף שפ"ע.
2
1084888
19. תיקון התכנית עפ"י ההערות הטכניות
20. ולכל בעלי העניין בשטח התכנית. הודעות אישיות לכל בעליי העניין בחלקות המצרניות לתכנית לשלוח
21. ל הוועדה, אך הנהנה בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון ש
העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף לחוק התכנון והבנייה
______________________ _____________________ מנהלת הוועדה המקומית יו"ר הוועדה המקומית
1
1027614
פרוטוקול החלטה מתאריך 03/10/2022 - ח תשרי תשפ"ג תכנית מספר 10 :1027614
פרטי התכנית
סוג דיון הפקדה
מהות הבקשה הרחבות דיור ברח' אדמונד פלג 5,7,9, ירושלים מספר ועדה 2022/27
סמכות ועדה מקומית
החלטת הועדה
מאחר והתכנית בסמכות הועדה המקומית עפ"י סעיף 62(א)(א לחוק התכנון והבניה מחליטה הוועדה על
הפקדת התכנית בתנאים הבאים:
1. על אף החריגה ממדיניות קווי הבניין, ניתן לאפשר את קווי הבניין המוצעים בתכנית באופן עקרוני בשל
תנאי השטח ומכיוון שהתכנית מציעה הרחבות דיור אחידות ראויות ומסודרות לכל הבניינים שאינם בסמוך למבנים קיימים.
2. לאור עמדת היועצת המשפטית של הועדה המחוזית לעניין תוספת שטחי בניה מותרים בסמכות הוועדה
המקומית, יש לחשב שטחי ממ"דים במסגרת תוספת שטחי בניה מכוח סעיף 62א (א16) או 62א (א12 )
ולא מעבר. יש לחשב את שטחי הבניה המוצעים מכוח התכנית בהתאם, יש לתקן את כל מסמכי התכנית בהתאם, שינוי בתכנון יתואם על מחלקת התכנון.
3. יש להשלים את סקר העצים עפ"י הנדרש בהנחיות המבא"ת. יש לסמן עצים לשימור/ עקירה / העתקה
ולקבוע הוראות תואמות בנושא זה בתיאום עם שפ"ע - מח' גננות-עצים ותכנון ולמספרם בנספח הבינוי בהתאם למסומן בסקר העצים ובהתאמה בתשריט מצב מוצע.
4. יש להסיר מהקו הכחול של התכנית את השצ"פ והמגרש בייעוד מגורים בחלקה הדרומי של התכנית
מאחר והם אינם כחלק ממגרש המגורים בו בנוי המבנה נשוא התכנית.
5. בנספח הבינוי, יש להציג הפרדה בין בינוי מוצע לקיים ולהציג פיתוח קיים ומוצע בחזיתות ובחתכים
בתיאום מול מח' תכנון עיר. יש לסמן להריסה עבירות בנייה קיימות שלא ניתן להכשירן במסגרת התכנון המוצע.
6. יש להסיר חישוב שטחים מנספח הבינוי
7. יש לסמן להריסה עבירות בנייה קיימות שלא ניתן להכשירן במסגרת התכנון המוצע.
8.
9. לבטל בתקנון את סעיף סטיה ניכרת לעניין קווי בניין
10. לתקן בתקנון את סעיף ההריסה שתהיה תנאי לתחילת עבודות ולא תנאי להיתר בניה
11. בחלק הצפון מערבי של התכנית מוצע ממ"ד בקו בינוי אפס בצמוד לקיר תמך קיים, זאת כאשר ניתן
למקם ממ"ד זה בחלק המערבי של המבנה על חשבון הרחבה לטובת שטחים עיקריים. - לאור העובדה שהדירה מקבלת הרחבות משמעותיות אין הצדקה לחרוג עם הממד בקוו הבניין כפי שמוצע ולכן יש לבטלו ולהציע אותו במסגרת יתר התוספות.
12. השלמת חוות דעת ועדכון התכנית במידת הצורך מהמחלקות השונות כפי שנדרשו אגף תברואה, אגף
רישוי ופיקוח – מח' המידע התכנוני, אגף שפ"ע – מח' גננות – עצים ותכנון.
13. לבצע עריכה של התכנית בתיאום עם המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות ולהטמיע תיקונים טכניים.
14. החלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית עפ"י סעיף 86 ד 'לחוק
התו"ב, אם לא ימולאו התנאים הקבועים בה.
15. לשלוח הודעות אישיות לכל בעליי העניין בחלקות המצרניות לתכנית ולכל בעלי העניין בשטח התכנית.
החלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית עפ"י סעיף 86 ד 'לחוק
התו"ב, אם לא ימולאו התנאים הקבועים בה.
16. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה
העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 2
1027614
. והבנייה התכנון לחוק
הערות טכניות
17. . העירייה נכסי אגף של הדעת בחוות הכתוב הנוסח פי על הפקעה סעיף התכנית להוראות להוסיף יש
______________________ _____________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית
1
1041466
פרוטוקול החלטה מתאריך 03/10/2022 - ח תשרי תשפ"ג תכנית מספר 11 :1041466
פרטי התכנית
סוג דיון הפקדה
מהות הבקשה תוספת בניה ברחוב פתח תקווה 14
מספר ועדה 2022/27
סמכות ועדה מחוזית
החלטת הועדה
להמליץ לועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:
1. על מנת ליצור גישה לרכבמרחוב פתח תקווה ולייצר חצר לתלמידי המוסד, יש לצרף את החלק
המצרני מחלקה 125 ולסמן אותו בייעוד מבנים ומוסדות ציבור, ללא קווי בניין. שארית שטח השצ"פ שנותר כלוא, ייועד לדרך. יש לתאם את היקף תוספת השטח עם מחלקת תכנון העיר.
שינוי זה יפתור גם את העובדה שהמגרש לא מצוי על כביש סטטוטורי וגם ייתן מענה מסוים לחצר למוסד.
2. בהתאם לחוו"ד של המחלקה למדיניות התכנוןבנוסף לחצר בחזית הדרומית יש להציג חצר נוספת על גג
המבנה המוצע, ככל הניתן
3. שטחי חצרות נוספים חסרים נוספים יוצגו בחללי שהייה, בתוך המבנה עצמו
4. תנאי לפתיחת תיק היתר בנייה יהא תיאום עם המחלקה למבני ציבור.
5. קו הבניין בחזית מזרחית לא יפחת מ- 3 מטרים לכל גובה המבנה, פרט לשתי הקומות התחתונות
אשר בתת הקרקע בחלק הדרומי של הבנין.
6. קו הבניין התת קרקעי יסומן היכן שהקומות התחתונות בתת הקרקע בלבד, בדומה לחזית
המזרחית.
7. השימושים יקבעו עבור בית ספר/ מבנה חינוך, ללא פירוט מעבר לכך
8. לאור העובדה שמדובר בבניין קיים עם גישה בעייתית יש לפטור את התכנית מהתקנת. מקומות
חניה לא תותר בליטה של קומות תת"ק מעל מפלס דרך או מפלס פיתוח גובל.
9. לא תותר הקמת קירות תמך מעל 3 מ
10. לא תותר הקמת גדרות אטומות מעל גובה 1.2 מ
11. מפלס הפיתוח והכניסה יהיה באותו מפלס של השצ"פ והדרך
12. יש לתקן את שלביות הביצוע ולקבוע כי הבניה תבוצע בהינף אחד לכל המבנה, וכי לא תותרבניה
בשלבים.
13. מפלס הכניסה הקובעת ייקבע כמפלס הכניסה מרחוב פתח תקווה 795=0.00, יש לעדכן בהתאם
את טבלה 5 בהוראות התכנית
14. בהתאם לחוו"ד של מחלקת נגישות, ישלהציע פתרון מפורט לדרך נגישה, בתחום המגרש, שהיא הדרך
העיקרית המיועדת לשימוש הציבור, המובילה ממדרכה או משביל נגיש, אל הכניסה הראשית לבניין.
15. יש להטמיע את הערות המחלקה לאיכות הסביבה כדלקמן
16. יש לקבוע בהוראות התכנית כי במבנה יתוכנן פיר אוורור לתיעול פליטות מהמטבח המתוכנן לגג המבנה, הכולל
מערכת מסננים או פתרון שווה ערך למניעת מטרדי ריח אשר יאושר על ידי המחלקה לאיכות הסביבה בעיריית ירושלים.
17. יש לקבוע בהוראות התכנית כי במבנה יוקצה מיקום למערכת הפרדת שומנים
18. יש לקבוע בהוראות התכנית כי לא תותר הצבת מערכות רועשות ופולטות מזהמים כגון אוורור וכדומה בחזיתות.
19. תנאי להפקדה הוא השלמת חוו"ד של רשות הכבאות, אגף מבני ציבור, אגף תברואה, חח"י
מחלקת מידע תכנוני, שפ"ע גננות, תושי"ה, שפ"ע כבישים ומדרכות
20. תנאי לתעודת גמר יהיה נטיעה של עצים בוגרים בתחום החלקה בעדיפות לשטח הפונה לחזית הראשית של
2
1041466
בתאום עם אגף שפ"ע.והמגרש
21. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות
ל בעלי העניין בתכנית.הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים במגרשים המצרניים, ולכ
22. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי
לחוק התכנון
והבנייה.
23. הערה
24. יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות לידיעתך אם עקב אישור התוכנית
.מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של המחלקה להיטל השבחה. -קישור רישוי ופיקוח -עיריית ירושלים
______________________ _____________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית
1
1083948
פרוטוקול החלטה מתאריך 03/10/2022 - ח תשרי תשפ"ג תכנית מספר 12 :1083948
פרטי התכנית
סוג דיון הפקדה
מהות הבקשה שינוי לתכנית 101-0274944 מגורים בשכונת בית וגן מספר ועדה 2022/27
סמכות ועדה מקומית
החלטת הועדה
מאחר והתוכנית בסמכות הוועדה המקומית לפי סעיף 62 א (א) לחוק התכנון והבניהמחליטה הוועדה להפקיד
את התוכנית בתנאים הבאים:
1. יש לשנות את חלקו של החניון אשר למעשה על קרקעי לחצר הפנימית ולהציע שם שטח עיקרי
2. בקומה השביעית יש להציג נסיגה של 3 מטרים לכיוון הרחוב
3. מיקום גני הילדים בתכנית המוצעת אינו מקובל. הגן הצפוני מוקם בעורף הבניין כאשר הוא מקורה
באופן משמעותי ע"י מרפסות וסמוך לקיר תמך. כיתת הגן אינה מקבלת אור טבעי ואוויר והיא חפורה וחשוכה. בנוסף הכניסה אל גן הילדים סמוכה לכניסה לחניון הבניין. הגן הדרומי ממוקם בקומה אחת מתחת למפלס רחוב הפסגה באופן שאינו נגיש מהרחוב ופונה ליחידות הדיור בבניין הצפוני. הכניסה לגן זה מסורבלת ואינה מונ גשת באופן מיטבי. על כן, יש להציג תכנון בנספח הבינוי במיקום הזהה לתכנית המאושרת 274944 .
4. תנאי להפקדת התוכנית יהיה תיאום מיקום גנ"י עם אגף מבני ציבור
5. יש לתקן את טבלה 5 עבור שטחים ל-2 גנ"י כפי שנקבע בתוכנית המקורית. יש להציג את השטח בשורות
נפרדות עבור השימוש הציבורי בכל תא שטח.
6. שלבי הביצוע ומועד מימוש התוכנית יישארו כפי שנקבעו בתוכנית 274944 ויש להטמיעם גם בתוכנית
דנן.
7. יש להכין תוכנית פיתוח ברמת פירוט הדומה לתוכנית המקורית. יש לתת דגש על מיקום חצרות הגן תוך
ציון מפלסים. יש להבהיר איזורים מרוצפים לעומת מגוננים.
8. תנאי להפקדת התוכנית יהיה תיאום ואישור אגף למבני ציבור של התוכנית יצויין בהוראות התוכנית
כי מיקום שטחי הציבור בנספח הבינוי יהיה מחייב.
9. מעבר הכולל מדרגות בצמוד לגבולה הדרום מזרחי של התוכנית הוסר בתוכנית דנן. מעבר מדורג זה
חשוב לשם חיבור גן הילדים אשר במבנה 2 למבנה 1 ויש לאפשרו גם בתוכנית הנוכחית. יש לציין בהוראות התוכנית כי שני גני הילדים יחוברו כך שתתאפשר גישה לשניהם משני הרחובות הגובלים.
מעבר זה יהיה נגיש למעבר עגלות תינוקות. תנאי להפקדה יהיה תכנון מעבר לרבות סימון זיקת הנאה להולכי רגל עבורו.
10. התוכנית המקורית מציגה 46 מקומות חניה מאושרות. עם זאת, לא נמצא בנספח הבינוי עדות לתכנון
כל מקומות החניה אשר בטבלת המאזן. אם אין די בכך, נראה כי תוכנית זו מציגה מאזן חניה זהה באמתלה כי תוספת יח"ד תתאפשר בשל העובדה כי ישנן 2 מקומות חניה שתוכננו מעבר לנדרש. על פי נספח הבינוי נראה כי ישנה כוונה להסב מספר מקומות חניה למחסנים וללא הצעה נראית לעין עבור מקומות החניה אשר יגרעו. תנאי להפקדת התוכנית יהיה אישור נספח תנועה וחניה על ידי אגף תושייה.
11. יש לתקן בתשריט כי אין מדובר בקו בניין עילי, אלא קו בניין עבור מרפסות בלבד. יש לסמן קו בניין
תחתי עבור קומות החניון וקו בניין עילי 3 מ' כלפי חלקות המגורים השכנות. יש לשמור על מרחק 6 מטר בין שני המבנים. לא תותר חריגה מעבר לקווי הבניין עבור מרפסות
12. יש לסמן לשימור עצים ערכיים בשולי המגרש שניתן לשמרם. תנאי לתעודת גמר יהיה נטיעת 3 עצים
2
1083948
בכל חזית הפונה לרחוב, בתיאום עם אגף שפ"ע
13. יקבע בהוראות התכנית כי מערכות ותשתיות מכניות וחשמליות תמוקמנה בקומות החניה. מבנה לשנאי
יותר במיקום אחר בתנאי שהוא טמון בקרקע או במיקום אחר במבנה, ולא במבנה נפרד, בתיאום עם מהנדס העיר. בכל מקרה לא תותר הצבת תשתיות כלפי הרחוב.
14. מודגש בזאת כי כל הוראות התוכנית מספר 274944, לרבות שטחי בניה מרביים, קווי בניין, גובה
הבינוי, סטייה ניכרת, תנאים להיתר ולטופס אכלוס, שלביות ביצוע, מימוש התוכנית אשר לא שונו במפורש בתוכנית 1083948 זו, תמשכנה לחול ללא כל שינוי
15. יש לסמן באופן ברור יותר במסמכי התוכנית את שנוסף בקו אדום בולט
16. זיקת הנאה להולכי רגל מופיעה במקרא התשריט אך לא ברור איפה באה לידי ביטוי בתשריט עצמו. יש
להבהיר זאת בתיאום מחלקת תכנון.
17. תנאי להפקדת התוכנית יהיה חוות דעת המחלקה לאיכות הסביבה בדבר גן ילדים (מבנה ב') אשר צמוד
לחניון.
18. יש לתקן את עיקרי התוכנית ולציין סעיף הכולל תוספת שטחי בניה
19. שטח הדרך יירשם ע"ש העירייה. התכנית תיערך עם הוראות איחוד וחלוקה לפי פרק ג סימן ז כמפורט
מטה:
20. איחוד ו/או חלוקה
21. המיועדים בתכנית זו לצרכי הציבור וכלולים בחלוקה חדשה , לרבות הציבוריים המבונים בהתאם
להוראות סעיף 4.1 יועברו לבעלות הרשות המקומית עפ"י החלוקה החדשה שנקבעה בתכנית זו , ללא תמורה , כשהם פנויים מכל מבנה , גדר חפץ .
22. בעת רישום הבית המשותף, תיוחד הבעלות של הרשות המקומית לשטח המסומן בנספח הבינוי באות
_-______
ל
הבניין והיקפו כ -______מותר שימוש לגן ילדים, בהתאם להוראות סעיף 4.1 .
23. יש לשנות נוסח סעיף הפקעה לנוסח מטה
24. הפקעה
25. לא הוכן תצ"ר לא נרשמו השטחים על שם עיריית ירושלים, רשאית הוועדה המקומית להפקיע את
השטחים הציבוריים בהתאם להוראות חוק התכנון והבניה תשכ"ה – 1965 וכן לגבות את הוצאות ההפקעה ממגישי התכנית.
26. תחת תנאים למתן היתר בניה יופיע
27. תנאי להיתר בניה יהא רישום תצ"ר
28. תנאי למתן היתר בניה יהא אישור אגף הנכסים בגין ההפרשות המבונות
29. תנאי להיתר יהא תיאום מיקום השטח הציבורי הבנוי ואופי הבינוי שלו מול המחלקה לתכנון מבני
ציבור, ובהתאם לפרט בסעיף 4.1 בהוראות התכנית
30. יש לציין בתנאים למתן היתר בנייה כי השטח הציבורי בתחום הבניין ייוחד לרשות המקומית ויתוכנן
כיחידה עצמאית בעלת כניסה נפרדת.
31. תחת שלבי ביצוע יופיע הסעיף הבא
32. ביצוע השטח הציבורי ואישורו ע"י האגף למבני ציבור יהוו תנאי למתן טופס 4.
הכנתתשתיות להטענת רכב חשמלי
33. יבוצעו הכנות שיאפשרו העברת כל תשתיות החשמל הנדרשות לטעינת רכב חשמלי עבור כל דיירי
המבנה.
34. תכנון מערכות החשמל בבניין ייקח בחשבון גם את גודל החיבור הנדרש לצורך הקמת עמדות טעינת
רכבים חשמליים לכל דיירי המבנה, לרבות חדרי השנאה. תכנון מערכות החשמל יבוצע על פי חוק החשמל ותקנותיו ועל פי כל דין.
35. התשתית תכלול בין היתר חללים, גומחות, מעברים, מובילים, השארת מקומות בלוחות החשמל
הראשיים ובלוחות חלוקה וכל הנדרש לאפשר חיבור פוטנציאלי לעמדות טעינה ללא צורך בעבודות בנאיות מכל סוג שהוא.
36. בהתאם לסעיף 86 לחוק התכנון והבניה תשכ"ה1965, החלטה זו תהה בטלה בתום ארבעה חודשים
מיום שנמסרה למגיש התוכנית, באם לא ימולאו התנאים הקבועים בה.
3
1083948
37. צוות בקרת תכנון -אגף תושייה , מח' המידע התכנוני -אגף רישוי ופיקוח יש להשלים חוות הדעת
, עצים ותכנון-גננותמח' -אגף שפ"ע , תנועה
38. שליחת הודעות לחלקות המצרניות ולכל בעלי העניין שבשטח התוכנית
39. בשים לב לכך שמדובר בתוכנית נקודתית, אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך
הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התוכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי לחוק התכנון והבניה
הערה:
לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליו חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק המחלקה –קישור רישוי ופיקוח –. מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים להיטל השבחה.
______________________ _____________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית
1
1049626
פרוטוקול החלטה מתאריך 03/10/2022 - ח תשרי תשפ"ג תכנית מספר 13 :1049626
פרטי התכנית
סוג דיון הפקדה
מהות הבקשה הקמת מבנה חדש, רח' אבן חנבל סמ' 1 בשכונת צור באהר מספר ועדה 2022/27
סמכות ועדה מחוזית
החלטת הועדה
להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:
1. בחלק המזרחי של התכנית מוצע בינוי במרחק קרוב של כ-2 מ' מקיר תמך. יש להציע בינוי מדורג
בהתאם לטופוגרפיה, כך שיוצע בינוי ב-4 קומות בכל חתך מעל הקרקע
2. יש לאשר את פתרון החנייה מול אגף תושי"ה
3. תנאי לתחילת עבודות הוא הגשת תכנית פיתוח לדרך המאושרת הסמוכה לתכנית מכביש קיים
סטטוטורי עד לתחום מגרש המגורים, כך שתתאפשר כניסה לחניה המוצעת. תנאי לתעודת גמר יהא ביצוע בפועל של הכביש האמור.
4. בתיאום עם אגף תושי"ה, תנאי להגשת היתר יהא קביעת מפלס הכניסה הקובעתבהתאם לתכנית
הפיתוח של הדרך הסמוכה לתכנית.
5. יש לקבוע בהוראות התכנית כי ביצוע הבינוי המוצע להריסה יהא כתנאי לתחילת עבודות ולא כתנאי
למתן היתר בנייה.
6. יש להוסיף סטייה ניכרת בנושא גובה הבינוי
7. בהתאם לחוות דעת מח' איכות הסביבה
8. מיקום פתחי פליטת האוורור המאולץ מהחניון יהיה מעל גג המבנה.
9. תנאי להגשת היתר בנייה יהיה הצגת תכנית מפורטת לעבודות החפירה אשר תכלול בין היתר הערכה של
מפלסי הרעש ופליטת האבק הצפויה מהעבודות וכן אמצעים להפחתה והשתקה לרבות גידור.
10. תנאי להגשת היתר בנייה יהיה הצגת תכנית הנדסית המציגה את האמצעים לאיסוף מי הנגר והחדרתם
לתת-הקרקע ו/או השהייתם בנפח מתאים בתחום התכנית.
11. יש להטמיע בהוראות התכנית סעיף הכנת תשתיות להטענת רכב חשמלי. להלן
12. יבוצעו הכנות שיאפשרו העברת כל תשתיות החשמל הנדרשות לטעינת רכב חשמלי עבור כל דיירי
המבנה.
13. תכנון מערכות החשמל בבנייןייקח בחשבון גם את גודל החיבור הנדרש לצורך הקמת עמדות
טעינת רכבים חשמליים לכל דיירי המבנה, לרבות חדרי השנאה. תכנון מערכות החשמל יבוצע על פי חוק החשמל ותקנותיו ועל פי כל דין.
14. התשתית תכלול בין היתר חללים, גומחות, מעברים, מובילים, השארת מקומות בלוחות החשמל
הראשיים ובלוחות חלוקה וכל הנדרש לאפשר חיבור פוטנציאלי לעמדות טעינה ללא צורך בעבודות בנאיות מכל סוג שהוא.
15. תנאי להגשת היתר בנייה יהא הכנת תצ"ר כשרה לרישום והתחייבות לרישום התצ"ר ככל והקרקע
תוסדר בעתיד.
16. גובה הגדרות סביב החלקה לא יעלה על 1.2 מ' כלפיי הרחוב וחלקות סמוכות ביחס למפלסי הקק"ט.
17. יש להשלים חוות דעת מחלקות תושי"ה- צוות בקרת תכנון פיזי, כבאות, חברת החשמל, רשות
העתיקות, מידע תכנוני, שפ"ע - המח' לתחזוקת כבישים ומדרכות, תושי"ה - צוות בקרת תכנון תנועה ולהטמיע בהתאמה במסמכי התכנית את הנחיותיהם.
18. תנאי לתעודת גמר יהיה נטיעה של שלושה עצים בוגרים בתחום החלקה בשטח הפונה לחזית הראשית
של המגרש בתאום עם אגף שפ"ע.
19. תיקון התכנית עפ"י ההערות הטכניות
20. לשלוח הודעות אישיות לכל בעלי העניין במגרשים הסמוכים ולכל בעלי העניין בשטח התכנית.
2
1049626
21. נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה בשים לב לכך שמדובר בתכנית
197
לחוק התכנון והבנייה
הערה:
השבחה בהתאם להוראות לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל 1965.
המחלקה להיטל -קישור רישוי ופיקוח -מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים השבחה.
הערות טכניות
הוראות התכנית:
22. מיוחד
______________________ _____________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית
1
1050293
ח תשרי תשפ"ג
14 :1050293
פרטי התכנית
סוג דיון הפקדה
מהות הבקשה , ירושלים
מספר ועדה 2022/27
סמכותועדה מחוזית
החלטת הועדה
להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:
1. הוועדה מאשרת את הבינוי המבוקש כיוון שתואם ומשתלב לגובה בסביבה
2. שהינה מעל הקרקע ונגישה עמוס רחובבקומה הפונה לכבר היום קיים שימוש מסחרי בקו אפס
. יש להציג את המצב הקיים בפועל ולסמן חלל זה להכשרה כפי שצוין לעיל ישירות מהרחוב וכן לקבוע גובה קומה בהתאם לתקנות עפ"י המלצת מדיניות מע"ר צפון לרחוב זה לשימוש מסחרי . בתאום עם המחלקה לאיכות הסביבה שימוש מסחרילהוראות פו. יתווסמ
3. מלאה לעשות התאמהלמצב המאושר. יש מפלסי קומת המרתף ושאר הקומות אינם תואמים
במפלסים, בפתחי החזיתות, ובמרפסות בין המוצג בנספח הבינוי להיתרי הבניה הרלוונטיים ולסמן את השינויים המבוקשים בהתאם.
4. ולסמנם רק בתשריט מצב מוצע. בניין מנספח הבינויה קווי את סימון להוציא יש
5. 413.
6. , מס' הקומות וגובה הבניה.יש לקבוע סעיף סטיה ניכרת לקו הבניין
7. אבן וחלונות), יהיה אחיד לכל מבנה, וייקבע סוג העיצוב האדריכלי (מעקה על פי היתר הבניה הראשון שיינתן .
8. איכות הסביבה, תברואה, עתיקות, כבאות, ומידע תכנוני. :ד"חוו השלמתתנאי להפקדת התוכנית יהיה
9. ועל התכנית מגישי י"ע העיר במודל הפרוייקט של גושני מודל הטמעת יהא התכנית להפקדת תנאי
. המודל בית מנהל ובהנחיות בתיאום, חשבונם
10. הפרוייקט של מפורט מודל הטמעת הוא, בניה היתר למתן תנאי -כדלהלן התכנית בהוראות סעיף יתוסף
המודל בית מנהל ובהנחית בתיאום , חשבונם ועל להיתר הבקשה מגישי י"ע העיר במודל
11. 45,47,48,35
ממני העיקרי הנהנה אך הוועדה של התכנון מדיניות את תואמת אמנם אשר נקודתית בתכנית שמדובר לכך לב בשים . והבנייה התכנון לחוק
הערה:
לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם 1965 .
המחלקה -קישור רישוי ופיקוח –בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים מידע מפורט להיטל השבחה.
_______________________________ ____________ מנהלת הוועדה המקומית יו"ר הוועדה המקומית
1
1056449
ח תשרי תשפ"ג
15 :1056449
פרטי התכנית
סוג דיון הפקדה
מהות הבקשה הכשרת עבירות בנייה ותוספת בנייה חדשה בשכונת ג'בל אלמוכבר ם-י
מספר ועדה 2022/27
סמכותועדה מחוזית
החלטת הועדה
ת מהנימוקים הבאים: את התכני דחותלהמליץ לוועדה המחוזית ל
1. א
בשטח הנוף פתוח עד לגבול המגורים לפי תכנית מיועדת לשטח נוף פתוח. נדרש תכנון כולל . לקדם את התכנית בנדון המציעה תכנון נקודתילא ניתן ,כן על
2. נו נגיש לדרך קיימת או מאושר וקיים קושי בפיתוחו. השצ"פ המוצע בחלק הדרומי של התכנית אי
נושא זה ממחיש את הצורך בתכנון כולל כאמור לעיל.
3. ניתן יהיה לקדם תכנית אשר תציע תכנון לכל המתחם הכולל שלד ציבורי מסודר וחיבור למערכת
דרכים מאושרת וקיימת.
______ _______________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית
1
ב
ח תשרי תשפ"ג
ב
פרטי התכנית
סוג דיון תכנית בינוי
מהות הבקשה תכנית בינוי לתוספת אגף עבור בית הספר דקלים מספר ועדה 2022/27
סמכותועדה מקומית
החלטת הועדה
לאשר את תכנית הבינוי המוצעת בתנאים הבאים: מחליטההועדה המקומית
1. התכנית קידוםהתכנית מוצעת ללא חשיבה כוללנית על המגרש ועל ניצולו בצפיפות. מבנים קיימים בני –
קומה ושתיים נשארים, על אף שמותירים שאריות לא נצילות, הגישה לכלי רכב צורכת שטח רב, ולא המגרש. הוועדה קוראת למנח"י לקדם חשיבה כזו על המגרש רווי של-הוצגה חשיבה על מימוש עתידי שתמצה את הפוטנציאל שבו, אולי תוך הגדלתו על חשבון השטח המצרני המיועד למתקן הנדסי, לטובת תמיכה בפרויקטים המקודמים בסמוך ותוספת יחידות הדיור הצפויה. עם זאת, לאור חשיבותו הרבה של בעיר, ממליצים בכל זאת על קידום התכנית. דת מיוחהפרויקט לטובת אוכלוסייה
2. גבול המגרש 10596
ממערב לאור קיזוז שטח המגרש לטובת מתקן הנדסי (מאגר מים). לתקן את שטח המגרש בהתאם
3. ןבניי ווי קלציין את המרחקים. .מ' לכל חזית
4. חניהלא הוצע פתרון חניה במסגרת תכנית הבינוי. פתרונות חניה יהיו במסגרת היתר בניה, תנאי להיתר –
אישור אגף תוש"יה. הבניה יהי
5. הערות גרפיותתכנית יש הוסיף פתיח לתכנית כמקובל בפורמט של תכניות בינוי אשר יכלול: מס' –
הבינוי, תכנית החלה במקום, גוש, חלקה, כתובת, שטח החלקה, פרטי המגיש, פרטי העורך כולל מס' זהות ופרטי התקשרות, לפרט שימושים מבוקשים עבור האגף החדש.
_____________________________ ______________ מנהלת הוועדה המקומית יו"ר הוועדה המקומית
1
ב
ח תשרי תשפ"ג
ב
פרטי התכנית
סוג דיון תכנית בינוי
מהות הבקשה מקווה רמת מוצא
מספר ועדה 2022/27
סמכותועדה מקומית
החלטת הועדה
בהתאם להחלטת וועדת רישוי מתאריך . זאתמקודם בימים אלו עבור בי"כ 4850
לא נדרשת תוכנית בינוי לאישור הוועדה המקומית. ,על כן . מבטלת למעשה את הוראות התוכנית המקורית ל, מקודמת כעת תוכנית הבינוי דנן עבור הקמת מקווה טהרה בחלקו המערבי של המגרש. על אף זאת ובמקבי
לאשר את תכנית הבינוי המוצעת בתנאים הבאים: חליטההוועדה המקומית מ
1. לאור חוות הדעת של המחלקה למבני דת מאשרים את קידום הבקשה
2. ום עם אגף תושיה.של המגרש עבור מקומות חניה בתיא להציג מקומות חניה בחזית יש
3. בכל חלופה יש לשמור על הקישור בין שני הרחובות הגובלים במגרש
4. אוורור, זיהום אוויר, חוות דעת המחלקה לאיכות הסביבה לענייןבשלב היתר הבניה יש לקבל
. אקוסטיקה וחלחול מי נגר
5. אפשרות לתוספת קומות על יש להבטיח בתוכנית הבינוי, שלד קונסטרוקטיבי אשר יוכל לתמוך בעתיד
גבי מבנה המקווה המוצע לשם אפשרות למענה לצרכי היישוב העתידיים.
______________________ _____________________ המקומיתיו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה
1
1075639
פרוטוקול החלטה מתאריך 03/10/2022 - ח תשרי תשפ"ג תכנית מספר 18 :1075639
פרטי התכנית
סוג דיון הפקדה
מהות הבקשה תוספת בנייה חדשה בשכונת צור באהר ירושלים מספר ועדה 2022/27
סמכות ועדה מחוזית
החלטת הועדה
להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:
1. אין סיבה תכנונית להציע 2 חניונים למבנה הקיים ולמבנה המוצע מהסיבות הבאות
2. על פי נספח הבינוי, החנייה המוצעת למבנה הקיים בתא שטח 1 יוצר קיר תמך גבוה לחזית
המבנה המוצע בתא שטח, בשל הפרשי טופוגרפיה. כמו כן בשל הפרשים אלו, החניון לא מוצע ברובו בתת הקרקע.
3. התכנית מציעה יציאה במבנה חד קומתי לטובת גרם מדרגות המוביל מחניית התת"ק בתא שטח
1 ישירות לחזית המבנה הקיים. תכנון שאינו ראוי
4. יצירת 2 חניונים יוצר 2 כניסות לרכבים בתחום התכנית. תכנון תנועתי שאינו מיטיב לתכנון
החלקה.
בהתאם לכך:
5. יש להצמיד את החנייה המוצעת לטובת המבנה הקיים למבנה המוצע ובכך להימנע ממופע קיר
תמך לחזית המבנה המוצע.
6. יוצע חניון משותף אחד תת"ק למבנה הקיים והמבנה המוצע בהתאם להפרשי הטופוגרפיה
בתאום אגף תושי"ה.
7. היתר בנייה 1999/849.01 אישר 8 מקומות חנייה עיליים בתחום תא שטח 1. יש להחזיר בהתאם
8 מ"ח בחניון המשותף. בנוסף, למ"ח הנדרשים למבנה החדש בתא שטח 2 .
8. יש להסיר קו בנין תת קרקעי בתשריט מצב מוצע ולקבוע קו בניין תת קרקעי אפס כללי
9. יש לסמן להריסה בתשריט מצב מוצע ותכנית העמדה כל בנייה קלה ומחסנים ללא היתר בדגש
לתא שטח 1. יש להציג מבנה קיים, פתרון תברואה ורצועות גינון כפי שאושר בהיתר 1999/849.01 .
כמו כן, על פי חוו"ד נכסים
התכנית חודרת עם גדרות ובנייה קלה לתוך תוואי דרך מאושרת, יש לסמנם להריסה. תנאי לתחילת עבודות יהא הריסת הפלישות בפועל והריסה כל המבנים הבנויים בתא שטח 1..
10. ישלהוציא את תא שטח 3 – דרך מאושרת מגבול התכנית. סיפוח תא שטח זה לא רלוונטי
למטרות התכנית.
11. תנאי להגשת היתר בניה הוא הגשת תכנית פיתוח לדרך המאושרת הסמוכה ממערב לתכנית
מכביש קיים סטטוטורי עד לתחום מגרש המגורים, כך שתתאפשר כניסה לחניה המוצעת. תנאי לתעודת גמר ביצוע בפועל של הכביש האמור.
12. יש להטמיע בהוראות התכנית סעיף הכנת תשתיות להטענת רכב חשמלי. להלן
13. יבוצעו הכנות שיאפשרו העברת כל תשתיות החשמל הנדרשות לטעינת רכב חשמלי עבור כל דיירי
המבנה.
14. תכנון מערכות החשמל בבניין ייקח בחשבון גם את גודל החיבור הנדרש לצורך הקמת עמדות
טעינת רכבים חשמליים לכל דיירי המבנה, לרבות חדרי השנאה. תכנון מערכות החשמל יבוצע על פי חוק החשמל ותקנותיו ועל פי כל דין.
15. התשתית תכלול בין היתר חללים, גומחות, מעברים, מובילים, השארת מקומות בלוחות החשמל
הראשיים ובלוחות חלוקה וכל הנדרש לאפשר חיבור פוטנציאלי לעמדות טעינה ללא צורך בעבודות בנאיות מכל סוג שהוא.
16. העיצוב האדריכלי (מעקה, סוג אבן וחלונות), יהיהאחיד לכל מבנה, וייקבע על פי היתר הבניה
הראשון שיינתן.
17. יש להציע נטיעות חדשות בתחום החלקה. תנאי לטופס 4 ואיכלוס יהיה לפחות נטיעת 3 עצים
בוגרים בתחום החלקה בדגש כלפי הרחוב. בתאום עם אגף שפ"ע.
2
1075639
18. ה קיים מותנה "היתר לתוספות הבנייה למבנ
413 .
19. תנאי להפקדת התכנית קבלת והטמעת חוו"ד הבאות: תברואה, מידע, שפ"ע מדרכות וכבישים
עתיקות. רשות תושי"ה תנועה, צוות בקרת תכנון פיזי, כבאות והצלה,
20. שות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרי
ולבעלי העניין
בתחום החלקה נשואת התכנית ולחלקות המצרניות.
נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה בשים לב לכך שמדובר בתכנית 197
לחוק התכנון והבנייה
הערה:
בהתאם להוראות לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה 1965 .
המחלקה להיטל -קישור רישוי ופיקוח -מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים השבחה.
הערות טכניות
בהתאמה, להלן
ה בקומת תת"ק למבנה מגורים קיים והקמת מבנה מגורים חדש, להלן:התכנית מציעה פתרון חניי
21. מיוחד ואזור מגורים מיוחד לאזור מגורים א' ואזור מגורים ב
22. תאי שטח: מגורים א', מגורים ב' ודרך מאושרת
23. יח"ד קיימות ויציאה בגרם מדרגות
לחזית המבנה, על פי נספח בינוי.
24. יח"ד חדשות מעל קומת תת"ק לחנייה
25. : דרך מאושרת על פי מצב מאושר
26. חדשות בבניין מוצע
27. קביעת הוראות חנייה בגין
28. מקומות חנייה
29. מקומות חנייה
30. מ"ר מתוכם
1:מ"ר שטח שירות מעל הכנסיה
מ"ר שטח שירות מתחת לכניסה הקובעת
2:מ"ר שטח שירות מעל לכניסה
עת.מ"ר שטח שירות מתחת לכניסה הקוב
31. קביעת תנאים למתן היתרי בנייה בחלקה
32. קביעת שלביות ביצוע
______________________ _____________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית
1
1076330
ח תשרי תשפ"ג
19 :1076330
פרטי התכנית
סוג דיון הפקדה
מהות הבקשה , ירושלים
מספר ועדה 2022/27
סמכותועדה מקומית
החלטת הועדה
תיאום לצורך היום מסדר התכנית את להוריד
______________________ _____________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית
1
1049766
ח תשרי תשפ"ג
20 :1049766
פרטי התכנית
סוג דיון הפקדה
מהות הבקשה , רמת
שלמה
מספר ועדה 2022/27
סמכותועדה מחוזית
החלטת הועדה
להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:
1. הועדה מחליטה להיות מגישת התכנית המציעה תוספת שימושים וזכויות במגרש ציבורי
2. את נספח הבינוי. יש מאחר שמדובר במגרש ריק ומבנה ציבורי חדש, יש להסיר ממסמכי התכנית
לתקן את הוראות התכנית בהתאם.
3. תנאי לפתיחת תיק להיתר בניה יהיה אישור תכנית בינוי ע"י הועדה המקומית
4. מטר מחזית מזרחית (רחוב
מטר לשצ"פ
5. אפייני האוכלוסייה המקומית והעובדה כי המבנים משרתים לאור הצורך המשמעותי במבני ציבור, מ
. במסגרת קידום התכנון לכביש השירות פטור מחנייה את סביבתם הקרובה ממליצה הועדה על , מומלץ לבחון היתכנות לחניות תקניות בחלקות אלו שישרתו את באי בתי הכנסת
6. מהרחוב יהיה באותו מפלס של הרחוב, וכן יקבע יקבע בהוראות התכנית כי מפלס קומת הכניסה
, ויקבע כי
סטיה מהוראה זו תהיה סטיה ניכרת.
7. מ
8. מ
9. -ו
30566
10. המצוי בשטח ציבורי פתוח
11. נטיעה של עצים בוגרים בתחום החלקה בעדיפות לשטח הפונה לחזית הראשית של הוא לתעודת גמרתנאי
בתאום עם אגף שפ"ע.ולשצ"פ, המגרש
12. 11085
13. תנאי להפקדה הוא השלמת חוו"ד של מחלקת המידע התכנוני, המחלקה לתכנון מבני ציבור
תברואה ושפ"ע גננות
14. , החלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה
חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית, באם לא ימולאו התנאים הקבועים בה.
הערות טכניות
יש לתקן סעיף סטיה ניכרת ליח"ד ולקווי בנין
___________________________________________
יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית
1
1087790
ח תשרי תשפ"ג
21 :1087790
פרטי התכנית
סוג דיון הפקדה
מהות הבקשה ירושלים -הקמת בנין חדש למגורים ומסחר בשכ' צור באהר מספר ועדה 2022/27
סמכותועדה מחוזית
החלטת הועדה
להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:
1. יש לצמצם את במסגרת התכנית מוצעת חריגה מהמדיניות בנושא זכויות הבנייה ומס' הקומות
קומות בכל חתך מעל הקרקע
2. יש להוסיף סעיף סטייה ניכרת בנושא גובה הבינוי
3. יש להטמיע את הסעיפים הבאים בנושא הכנת תשתיות להטענת רכב חשמלי בהוראות התכנית
טעינת רכב חשמלי עבור כל דיירי יבוצעו הכנות שיאפשרו העברת כל תשתיות החשמל הנדרשות ל המבנה.
תכנון מערכות החשמל בבניין ייקח בחשבון גם את גודל החיבור הנדרש לצורך הקמת עמדות טעינת רכבים חשמליים לכל דיירי המבנה, לרבות חדרי השנאה. תכנון מערכות החשמל יבוצע על פי חוק החשמל ותקנותיו ועל פי כל דין.
ול בין היתר חללים, גומחות, מעברים, מובילים, השארת מקומות בלוחות החשמל התשתית תכל הראשיים ובלוחות חלוקה וכל הנדרש לאפשר חיבור פוטנציאלי לעמדות טעינה ללא צורך בעבודות בנאיות מכל סוג שהוא.
4. יש להשלים אישורי חוו"ד הגורמים, להלןאגף , בקרת תכנון פיזי, איכ"ס, תברואה, אגף שפ"ע,
, רשות העתיקות. התכנית תתוקן בהתאם להערות. יח' ממ"גתושיי"ה,
5. תנאי להיתר בניה יהא הכנת תצ"ר כשרה לרישום והתחייבות לרישום התצ"ר ככל והקרקע תוסדר
בעתיד.
6. מ' כלפיי הרחוב וחלקות סמוכות ביחס למפלסי הקק"ט
7. תנאי לטופס גמר עבודות יהיה נטיעה של שלושה עצים בוגרים בתחום החלקה בשטח הפונה לחזית
.הראשית של המגרש בתאום עם אגף שפ"ע
8. תיקון התכנית עפ"י ההערות הטכניות
9. ולכל בעלי העניין בשטח התכנית.הודעות אישיות לכל בעלי העניין במגרשים הסמוכים לשלוח
10. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה
197
לחוק התכנון והבנייה
ערות טכניות ה
11. יש להסיר קומה נוספת שמוצעת בבקשה
12. מ
13. יש לפרט תכניות במידות, ומפלסים בתכניות וחתכים
14. מ
______________________ _____________________ מנהלת הוועדה המקומית יו"ר הוועדה המקומית 2
1087790
1
1091438
פרוטוקול החלטה מתאריך 03/10/2022 - ח תשרי תשפ"ג תכנית מספר 22 :1091438
פרטי התכנית
סוג דיון הפקדה
מהות הבקשה קנאי הגליל 14 ירושלים- בניין מגורים חדש מספר ועדה 2022/27
סמכות ועדה מחוזית
החלטת הועדה
להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:
1. התכנית מציעה יח"ד במפלס קומת קרקע תחתונה. יח"ד 2 ו-3 על פי נספח בינוי פונות בחזית
מערבית, תחת מפלס הרחוב לחצרות פרטיות הפונות לקיר תמך תחת גשרון הנגישות ממפלס רחוב קנאי הגליל. מדובר בתכנון פחות מיטבי מב חינת פתרון החדרת אור ואוויר, ולעניין יצירת חזית
מגוננת ברח' קנאי הגליל, בהתאם לכך:
2. יש להציע את הבינוי בקומת הקרקע התחתונה (מפלס 3.5+) עד לגבול המגרש המזרחי. יש לסמן
מילוי אדמה גננית בעמוק של 1.2 מ' כך שתתאפשר נטיעת עצים כלפי רח' קנאי הגליל
3. תנאילטופס 4 יהיה לפחות נטיעת 3 עצים בוגרים בתחום החלקה כלפי רח' קנאי הגליל וניתאי
הארבלי.
4. בהתאם לתכנון זה יש להציע קומה שביעית נוספת לחזית רחוב קנאי הגליל. בתאום מחלקת
תכנון.
5. בהתאם לחוו"ד מחלקת מדיניות תכנון, יש להפריש הפרשה מבונה לצרכי ציבור עבור דירה
למוגבלים בגודל 85 מ"ר+ חניה לפי תקן החניה-
1. דירה זו תאושר התכנותה על ידי אגף מבני ציבור בתיאום אגף רווחה לעת הפקדת התכנית
2. הדירה תועבר ותירשם על שם עיריית ירושלים על פי הנחיות אגף נכסים
3. בהוראות התכנית יש לציין בסעיף צרכי הציבור דירה לטובת רווחה בגודל 85 מ"ר
4. תנאי למתן היתר בנייה יהא רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין בדבר ייעוד
השטחים הציבורים המבונים לפי תכנית זו לצורכי: קלט עולים או דירת רווחה לבעלי מוגבלויות ובדבר הוראה בנוגע לרישום השטח המבונה ע"ש הרשות המקומית, בהתאם למסומן בנספח הבינוי.
5. בעלות הרשות המקומית לשטחים המבונים כ"הפרשה מבונה" לציבור תיוחד לרשות
המקומית בשטח המסומן כנספח הבינוי במסגרת רישום בית משותף
6. תנאי לטופס אכלוס יהא מסירתם של השטחים המבונים לצרכי ציבור אשר בתחום התכנית
ע"ש עיריית ירושלים.
7. השטחים המיועדים בתכנית זו לצורכי ציבור, יועברו לבעלות הרשות המקומית, ללא
תמורה, כשהם פנויים מכל מבנה גדר וחפץ ו/או שיעבוד.
8. ב. הפקעה
9. לא הוכן תצ"ר לא נרשמו השטחיםהמבונים על שם עיריית ירושלים, רשאית הוועדה
המקומית להפקיע את השטחים הציבוריים בהתאם להוראות חוק התכנון והבניה תשכ"ה – 1965 וכן לגבות את הוצאות ההפקעה ממגישי התכנית
10. ג. יש להוסיף להוראות התכנית סעיף תחת היתרי בניה כדלקמן: תנאי למתן היתר בניה
יהא אישור אגף הנכסים בגין ההפרשות המבונות.
11. ד. ביצוע השטח הציבורי ואישורו ע"י אגף הרווחה יהוו תנאי למתן טופס 4 .
6. התכנית מציעה רמפת חנייה שברובה אינה מקורה. יש להציע בתאום אגף תושי"ה קירוי לרמפה
ככל הניתן בהתאם לבינוי ולתנאי המגרש.
7. יש לקבוע את מפלס הקומות (קומת קרקע תחתונה ועליונה) המוצעות במפלס רחובות קנאי הגליל
וניתאי הארבלי בהתאם למפלס הרחוב הסמוך ככל הניתן ללא יצירת מדרגות.
8. בהתאם לתכנון אדמה גננית לכל חזית הרחוב, הרמפה המוצעת לטובת יצירת גישה לחדר האשפה
יבוטל. יש להסיר את חדר האשפה הפנימי בסמיכות ללובי ולהציע פתרון אשפה בפינה צפון מזרחית או פינה דרום מזרחית בנגישות פנימית בהתאם להנחיות מרחביות ובתיאום עם אגף 2
1091438
תברואה
9. , בתכנון זהה למוצע בתכנית זו
התאם יש למשוך בקשה זו. לאחר אישור התב"ע ניתן לבצע הליך במסלול היתר בנייה רגיל ב הארצית
10. כמפורט להלן: הכנת תשתיות להטענת רכב חשמליהתכנית סעיפי יש להטמיע בהוראות
1. יבוצעו הכנות שיאפשרו העברת כל תשתיות החשמל הנדרשות לטעינת רכב חשמלי עבור
כל דיירי המבנה.
2. תכנון מערכות החשמל בבניין ייקח בחשבון גם את גודל החיבור הנדרש לצורך הקמת
עמדות טעינת רכבים חשמליים לכל דיירי המבנה, לרבות חדרי השנאה. תכנון מערכות וק החשמל ותקנותיו ועל פי כל דין. החשמל יבוצע על פי ח
3. התשתית תכלול בין היתר חללים, גומחות, מעברים, מובילים, השארת מקומות בלוחות
החשמל הראשיים ובלוחות חלוקה וכל הנדרש לאפשר חיבור פוטנציאלי לעמדות טעינה ללא צורך בעבודות בנאיות מכל סוג שהוא.
11. מ
12. תנאי להפקדת התכנית יהיה קבלת והטמעת חוו"ד הבאות: כבאות והצלה, חשמל, עתיקות, מידע
תנועה, שפ"ע עצים, תברואה, איכות סביבה.
13. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת
יים בתחום החלקה ולחלקות המבנה הק התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של המצרניות.
בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה 197
לחוק התכנון והבנייה
הערה:
אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם לידיעתך אם עקב 1965 .
המחלקה -קישור רישוי ופיקוח -מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים להיטל השבחה.
הערות טכניות
התכנית: הוראות
1.8
בהתאמה
התכנית מציעה הריסת מבנה מגורים והקמת מבנה מגורים חדש, להלן:
14. לאזור מגורים ג
15. לחזית רחוב קומות
קומות תת"ק לטובת חנייה וקומת תת"ק אחת לטובת מחסנים
16. קומות תת"ק לחנייה וירידה מרמפה לחזית רח' ניתאי הארבלי
17. הוראות נגישות מרחוב קנאי הגליל למבנה המגורים ע"י גשר מחבר, בהתאם לנספח הבינוי
18. מ"ר
שטח שירות מעל לכניסה הקובעת.
19. 17 .
20. שינוי קוי בניין וקביעת קוי בניין חדשים בהתאם לתכנית אב גוננים
21. הוראות בגין עקירת עצים בתחום החלקה
________________________________ ___________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית
1
1078815
ח תשרי תשפ"ג
23 :1078815
פרטי התכנית
סוג דיון הפקדה
מהות הבקשה ב' והגדלת זכויות בנייה בשכונת
סילוואן,ירושלים.
מספר ועדה 2022/27
סמכותועדה מחוזית
החלטת הועדה
ועדה המחוזית לדחות את התכנית מהנימוקים הבאים: וללהמליץ
1. התכנית אינה ממצה ראס אל עמוד. אב המגרש נמצא בתחום ערוב שימושים במוקדים עפ"י תכנית
1
30%
להרחבת דרך
תכנוני אשר ניתן להפיק דונם ללא פוטנציאל
באזור.
2. מ'. לכאורה תכנית
אישרה את החריגה, אך תכנית הקומות התחתונות אשר הוגשה להכשרת קווי בניין חדשים. מדיניות לאב מאוחרת יותר וקובעת ה
3. דונם
יותר אשר יממשו הקמה של בינוי חדש על מנת לקבל בינוי בהיקפים גדולים הרחבת דרך ולהציע את הוראות תכנית האב באזורים שהם מוקדים עם עירוב שימושים.
_____________________________ ______________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית
1
1072081
פרוטוקול החלטה מתאריך 03/10/2022 - ח תשרי תשפ"ג תכנית מספר 24 :1072081
פרטי התכנית
סוג דיון הפקדה
מהות הבקשה תוספת בנייה חדש בשכונת צור בהאר ירושלים מספר ועדה 2022/27
סמכות ועדה מחוזית
החלטת הועדה
להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:
1. התכנית חורגת ממדיניות תכנית האב. קומת החנייה המאושרת בהיתר בחזית צידית מערבית
הינה מעל הקרקע, קומה זו נמנית במספר הקומות. בכך נוצר חתך של 5 קומות. בהתאם לכך, ניתן להעביר את יח"ד 6 כמופיע בנספח הבינוי לחזית צידית מזרחית ובכך ליצור 4 קומות מכל חתך. יש לצמצם אחוזי בנייה מירבים על פי מדיניות תכנית האב – 110% מרבי.
2. יש להתאים תכנון המאושר בהיתר 2013/365.00 ולהטמיעו בנספח הבינוי. בדגש לקומת מרתף
וקרקע. להלן:
3. קומת מרתף: על פי היתר הבנייה כניסה עתידית לחנייה העילית בחזית צידית מזרחית תהיה
דרך ייעוד הדרך שלא
[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]