ישיבת משנה לתכנון ובנייה תבע מס 1 · 22/10/2003

עיר: ירושלים
תאריך: 2003-10-22
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

1050293

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2022/27 בתאריך 03/10/2022 - ח תשרי תשפ"ג

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 14

זיהוי התכנית

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ועדה מחוזית

1050293 טאומן יצחק בלזם שמואל ת. עמידה 31/07/2022 רחוב, שכונה

, כרם אברהם רחוב עמוס 3 , שכונת כרם אברהם , ירושלים

גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות

30082 46

כן

עיקרי התכנית ומטרותיה

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבא"ת שעמדו בתנאי סף: הוראות 8 תשריט 7

הרחבות בינוי למבנה קיים כדלקמן:

1. קביעת סך השטחים בתכנית ל- 973.3 מ"ר מתוכם 812.9 מ"ר שטח עיקרי ו- 160.4 מ"ר שטחי שירות

המהווים 256.8% בניה מרבי

2. הגדלת מס' יח"ד מ- 6 ל- 11

3. הגדלת מסקומות מ-4 ל- 6

4. קביעת קווי בניין מרביים חדשים

5. קביעת הוראות בינוי, תנאים למתן היתר בניה ושלביות ביצוע

תיאור כמותי של המוצע בתכנית

יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים ביעוד היקפי בניה מ"ר –

מרבי מעל

לקרקע

הערות

מ"ר %

מגורים ג' 11 378.93 100 973.3 256.8% בניה מרבי סה"כ 378.93 100

תיאור המצב הקיים

קיים מבנה בן 4 קומות וקומה חמישיתבגג רעפים מוגבה 2 קומות ראשונות היסטוריות משנות ה- 30

תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטח התכנית

8769א משנת 2010 ייעוד מגורים ג6 יח"ד ב4 קומות 8769 משנת 2005 קבעה ייעוד אזור מגורים מיוחד, וקבעה קו בניין לתוספת בניה

היתרים:

1969/0122.00 הופק היתר בניה בשנת 1975 לתוספת קומה ב חלקית 1969/0122.01 הופק היתר בניה בשנת 1976 לשינויים בבניין 2

1050293

1969/0122.02 הופק היתר בניה בשנת 2006 לבניתקומה חלקית למחסנים בחלק הדרומי (אין הרמוניקה במערכת)

1969/0122.03 הופק היתר בניה בשנת 2005 להשלמת קומה ב, תוספת קומה ג, קומה ד בחלל גג רעפים, תוספת מרפסות בחזית מזרחית ומערבית, ומעלית 1969/0122.04 הופק היתר בניה בשנת 2005 להגבהת גג רעפים 1969/0122.05 הופק היתר בניה בשנת 2012 להרחבת הבינוי בחזית מערבית הכוללת ממ"ד. קומת המרתף מופיעה במפלס 799.89

התייחסות למבנים ואתרים לשימור

אתר לשימור מס' 3263 עמוס 3

מתחם לשימור שכונת כרם אברהם

התאמת התכנית לתכנית המתאר/ לתכנית שכונתית / מדיניות

1. ייעוד לפי תכנית המתאר– אזור מגורים עירוני

2. התייחסות לתבנית הבנייה– אזור מגורים לשימור לפי תכנית מפורטת

3. תכנית שכונתית– מע"ר צפון 5 קומות

4. תקן חנייה עירוני – תקן נמוך, 1:3 לתוספת יח"ד לבניין קיים

התאמת התכנית לתכניות המתאר המחוזיות - תמ"מ 1 /30 אזור פיתוח עירוני– תואם לתמ"מ 30/1

התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות

תמ"א 35 תואם

תמ"א 3 תואם

תמ"א 18 תואם

תמ"א 22 תואם

אחרת – תמ"א 15 תואם

מענה פרוגרמטי לצרכי הציבור

שימוש נדרש עפ"י

תדריך

ההקצאות

מוצע בתכנית הערות

שצ"פ לא לא

מבני ציבור לא לא

עתודות / אחר לא לא

חוות דעת מחלקות עירייה שנדרשו בפתיחת תיק

התובע העירוני

לא התקבל

הרשות הארצית

לכבאות והצלה

לא התקבל

אגף תברואה

לא התקבל

אגף רישוי

ופיקוח - מח'

המידע התכנוני

לא התקבל

1050293

אגף תכנון העיר

- מח' השימור

לא התקבל

המחלקה

לאיכות הסיבה

לא התקבל

רשות העתיקות לא התקבל

מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנוניים

היתרונות העיקריים של התכנית החסרונות העיקריים של התכנית התאמה לחזון העיר עירוב שימושים

כלכלת היישוב/

הרשות:

חזית מסחרית

השפעות חברתיות:

תשתיות ותחבורה:

סביבה ונוף: מספר קומות חורג מהמדיניות

אחר:

המלצת מהנדס העיר

להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. התכנית מציעה אתהרחבת קומת המרתף שהינה כבר היום נמצאת מעל הקרקע ונגישה לרחוב

עמוס, ועל כן מופע הקומות כבר עומד על 6 קומות(קומה אחרונה בנסיגה קלה) וחורג ממדיניות מע"ר צפון שמייעדת רחוב זה לבינוי של עד 5 קומות וגג רעפים מוגבה. על כן, יש לבטל את הרחבות הבינוי והגבהת הגג המוצעות בקומה אחרונה.

2. כבר היום קיים שימוש מסחרי בקו אפסבקומה הפונה לרחוב עמוס שהינה מעל הקרקע ונגישה

ישירות מהרחוב כפי שצוין לעיל. יש להציג את המצב הקיים בפועל ולסמן חלל זה להכשרה לשימוש מסחרי עפ"י המלצת מדיניות מע"ר צפון לרחוב זה וכן לקבוע גובה קומה בהתאם לתקנות שלא יפחת מ- 2.5 מ. יתווספו הוראות לשימוש מסחרי בתאום עם המחלקה לאיכות הסביבה.

3. השימוש המסחרי יהיה בעומק של עד קיר חדר המדרגות המשותף שירד למטה עד קומת המרתף

וישרת את כלל הדיירים. בהתאם יבוטלו הכניסות למחסנים הנפרדות בצפון מערב ובדרום מערב בקומת המחסנים.

4. תנאי להפקדת התכנית יהיה תאום הבינוי המסחרי מול מח' שימור לרבות נושא ההתחברות,

פרטים, חומרי בינוי ופתחים.

5. תנאי להיתר בניה יהיה אישור של מח' שימור

6. מפלסי קומת המרתף ושאר הקומות אינם תואמים למצב המאושר. ישלעשות התאמה מלאה

במפלסים, בפתחי החזיתות, ובמרפסות בין המוצג בנספח הבינוי להיתרי הבניה הרלוונטיים ולסמן את השינויים המבוקשים בהתאם.

7. ישלהוציא את סימון קווי ה בניין מנספח הבינוי ולסמנם רק בתשריט מצב מוצע.

8. יש לקבוע בהוראות סעיף חיזוק מבנים בהתאם לתקן 413.

9. יש לקבועסעיף סטיה ניכרת לקו הבניין, מס' הקומות וגובה הבניה.

10. העיצוב האדריכלי (מעקה סוג אבן וחלונות), יהיה אחיד לכל מבנה, וייקבע על פי היתר הבניה הראשון שיינתן.

1050293

11. תנאי להפקדת התוכנית יהיההשלמת חוו"ד: איכות הסביבה, תברואה, עתיקות, כבאות, ומידע תכנוני.

12. תנאי להפקדת התכנית יהא הטמעת מודל גושני של הפרוייקט במודל העיר ע"י מגישי התכנית ועל

חשבונם, בתיאום ובהנחיות מנהל בית המודל.

13. יתוסף סעיף בהוראות התכנית כדלהלן- תנאי למתן היתר בניה, הוא הטמעת מודל מפורט של הפרוייקט

במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל

14. לשלוח הודעות אישיות לבעלי הזכויות בתחום התכנית ובחלקות המצרניות: גוש 30082 חלקות 45,47,48,35

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה אך הנהנה העיקרי ממני צפוי להיות מגיש התכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965 .

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים – קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

1056449

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2022/27 בתאריך 03/10/2022 - ח תשרי תשפ"ג

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 15

זיהוי התכנית

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ועדה מחוזית

1056449 אבו חדיד מוחמד שובל נירה ת. עמידה 15/08/2022 רחוב, שכונה

רח' אל-נאדי, ג'בל מוכבר, ירושלים

גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות שטח התכנית נמצא באזור לא מוסדר

עיקרי התכנית ומטרותיה

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבא"ת שעמדו בתנאי סף: הוראות 3 תשריט 2 התכנית מוגשת ע"פ נוהל מוכתרים.

המוכתרים שחתמו ע"ג התכנית הם: יוסף קונבר ואבראהים אבודהים אשר נמצאים ברשימת המוכתרים המאושרת.

מטרת התכנית:

הכשרת עבירות בנייה עבור בניין קיים במגרש בן 2 קומות ותוספת 2 קומות , ובניית בניין חדש בן 4 קומות מעל קומת מרתף הכולל 17 יח"ד

עיקרי הוראות התכנית:

1 - שינוי יעודמאזור נוף פתוח לאזור מגורים ב' ולשטח ציבורי פתוח.

2. קביעת שטחי הבניההמירביים: סה"כ 2857.70 מ"ר מתוכם 1596.93 מ"ר עיקרי מעל הקרקע 198 מ"ר

שרות מעל הקרקע, 510.60 מ"ר מתחת לקרקע 552.17 מ"ר שרות מתחתלקרקע.

3. קביעת קווי בניין חדשים

4 .קביעת מס' יחידות הדיור ל 17 יח"ד.

5 .קביעתמס' קומות ל -4 קומות.

6. קביעת שלבי ביצוע להקמת בניה חדשה

7. קביעת הוראות בינוי וקביעת תנאים למתן היתר בניה בשטח

8. קביעת הוראות בגין בנין/גדרות להריסה

תיאור כמותי של המ וצע בתכנית

יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים ביעוד היקפי בניה מ"ר –

מרבי מעל

לקרקע

הערות

מ"ר %

1056449

דרך מאושרת 42.32 1.93

מגורים ב' 17 1517.31 69.20 2305.53 כ- 152% בנייה מירבי שטח ציבורי פתוח 632.94 28.87

סה"כ 2,192.57 100

תיאור המצב הקיים

קיימת בנייה בשטח החלקה ללא היתר.

תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטח התכנית

בתחום התכנית חלה תכנית מס' 2683א' אשר קבעה ייעוד קרקע לשטח נוף פתוח

היתרים:

לא נמצאו היתרי בנייה במערכת העירונית המכשירים את הבנייה הקיימת.

התייחסות למבנים ואתרים לשימור

ל"ר

התאמת התכנית לתכנית המתאר/ לתכנית שכונתית / מדיניות

1. ייעוד לפי תכנית המתאר – עפ"י תכנית מתאר 2000 שטח התכנית נמצא באזור מגורים

2. התייחסות לתבנית הבנייה – החלק המזרחי של התכנית מסומן כאזור מגורים עד 6 קומות בכפוף

לתנאים. והחלק המערבי מסומן כאזור מגורים עד 6 קומות

3. תכנית שכונתית – אין.

4. תקן חנייה עירוני – נמוך.

התאמת התכנית לתכניות המתאר המחוזיות - תמ"מ 1 /30 תואם

התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות

תמ"א 35 תואם

תמ"א 1 תואם

תמ"א 18 ל"ר

מענה פרוגרמטי לצרכי הציבור

שימוש נדרש עפ"י

תדריך ההקצאות

מוצע בתכנית הערות

שצ"פ לא

מבני ציבור לא

עתודות / אחר

חוות דעת מחלקות עירייה שנדרשו בפתיחת תיק

התובע העירוני

לא התקבל

צוות בקרת

תכנון פיזי

לא התקבל

חברת הגיחון

מח' המים

לא התקבל

חברת הגיחון -

מח' הביוב

לא התקבל

1056449

והניקוז

הרשות הארצית

לכבאות והצלה

לא התקבל

אגף תברואה

לא התקבל

חברת חשמל

לישראל

לא התקבל

רשות העתיקות

- אריכאולוג

מרחב י-ם

לא התקבל

אגף רישוי

ופיקוח - מח'

המידע התכנוני

לא התקבל

אגף תכנון העיר

- המח' למדיניות

התכנון

לא התקבל

אגף תושייה -

צוות בקרת

תכנון תנועה

לא התקבל

המחלקה

לנגישות

התוכנית המוצעת מאושרת בתנאים הבאים:

- יש להציע פתרון מפורט לדרך נגישה, בתחום המגרש, שהיא הדרך העיקרית המיועדת לשימוש הציבור, המובילה ממדרכה או משביל נגיש, אל הכניסה הראשית לבניין 2 .

- יש להציע פתרון לדרך נגישה מכניסה ראשית לבניין 2 אל פתחי יחידות הדיור ואל פתחי המעלית.

אגף שפ"ע - מח'

גננות-עצים

ותכנון

לא התקבל

המחלקה לתכנון

ופיתוח בר

קיימא

לא התקבל

אגף נכסי עיריה

מונה תדפיס הוראות 3 מונה תדפיס תשריט 2

1. סוג, היקף ומיקום ההפרשות לצרכי ציבור יהא בהתאם לחוו"ד מחלקת מדיניות

התכנון.

2. יש להוסיף בסעיף 3.2 בהוראות מצב מאושר את היקף השטחלדרך מאושרת.

3. סעיפי חלוקה ורישום יופיעו כסעיף נפרד ולא תחת סעיף 4.1.2 ויתווסף להם הסעיף

מטה:

4. השטחים המיועדים בתכנית זו לצורכי ציבור, יועברו לבעלות הרשות המקומית, ללא

תמורה, כשהם פנויים מכל מבנה גדר וחפץ ו/או שיעבוד.

5. יש להוסיף בעיף הפקעה כמפורט מטה:

1056449

הפקעה

לא הוכן תצ"ר לא נרשמו השטחים המבונים על שם עיריית ירושלים, רשאית הוועדה המקומית להפקיע את השטחים הציבוריים בהתאם להוראות חוק התכנון והבניה תשכ"ה – 1965 וכן לגבות את הוצאות ההפקעה ממגישי התכנית

6. יש להוסיף להוראות התכנית סעיף תחת היתרי בניהכדלקמן: תנאי למתן היתר בניה

יהא אישור אגף הנכסים.

7. ביצוע השטח הציבורי ואישורו ע"י האגף הרווחה יהוו תנאי למתן טופס 4.

מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנוניים

היתרונות העיקריים של התכנית החסרונות העיקריים של התכנית התאמה לחזון העיר

מוצע תכנון נקודתי בשטח לא מתוכנן אשר

נדרש בו תכנון כולל.

כלכלת היישוב/

הרשות:

ל"ר

השפעות חברתיות: ל"ר

תשתיות ותחבורה: ל"ר

סביבה ונוף: ל"ר

אחר:

המלצת מהנדס העיר

לדחות את התכנית ולא להפקידה

להמליץ לוועדה המחוזית לדחות את התכני ת מהנימוקים הבאים:

1. התכנית בנדון נמצאת בשטח המסומן למגורים לפי תכנית מתאר 2000, וע"פ תכנית 2683א

מיועדת לשטח נוף פתוח. נדרש תכנון כולל בשטח הנוף פתוח עד לגבול המגורים לפי תכנית מתאר 2000 .על כן, לא ניתן לקדם את התכנית בנדון המציעה תכנון נקודתי.

2. השצ"פ המוצעבחלק הדרומי של התכנית אינו נגיש לדרך קיימת או מאושר וקיים קושי בפיתוחו.

נושא זה ממחיש את הצורך בתכנון כולל כאמור לעיל.

3. ניתן יהיה לקדם תכנית אשר תציע תכנון לכל המתחם הכולל שלד ציבורי מסודר וחיבור למערכת

דרכים מאושרת וקיימת.

429ב

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2022/27 בתאריך 03/10/2022 - ח תשרי תשפ"ג

סוג דיון: תכנית בינוי

מס' התכנית בסדר היום: 16

זיהוי התכנית

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ועדה

מקומית

429ב עיריית ירושלים גלרטר לוסיאן ת. עמידה ל"ר

רחוב, שכונה:

בר כוכבא 34, הגבעה הצרפתית

גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות

31473 7

לא

עיקרי התכנית ומטרותיה

התכנית מציעה תוספת אגף חדש עבור בית הספר 'דקלים' לחינוך מיוחד. המבנה המוצע הינו בן 4 קומות כלפי רחוב בר כוכבא ו 2 קומות כלפי החצרהפנימית.

תיאור תכנית בינוי

מצב קיים:

בתחום החלקה מצפון קיים מבנה בן 2 קומות המשמש לבית ספר לחינוך מיוחד בשטח של כ1218 מ"ר (עיקרי).

בית הספר תוכנן במקור כיסודי ובו 12 כיתות לימוד. על מנת להתאים צרכי בית הספר לחינוך מיוחד נדרש להרחיבו ל-15 כיתות

מדרום קיים מבנה גן ילדים.

מצב מוצע:

הקמת אגף חדש בן 2-4 קומות בשטח של כ1592.46 מ"ר (עיקרי המבנה כולל 8 כיתות לימוד, חדרי הנהלה ומורים, חדרי טיפול, אולם כינוסים ועוד.

תכנית החלה במקום – 1541א משנת 1983 תכנית מתאר שכונתית הכפופה לתכנית מתאר ומייעדת את המקום לשטח למבני ציבור. שטח התכנית 5,974 מ"רלאחר קיזוז חלקה 8 לטובת מתקן הנדסי לפי תכנית 5061 משנת 2003 .

היתרי בניה – קיים ת.ב. 71/723 ובו קודם היתר בניה ואושר ע"י הועדה המחוזית עבור 24 כיתות לימוד.

בפועל נבנו 12 כיתות לימוד שטחי בניה מאושרים: גן ילדים - 225.10 מ"ר, בית ספר– 3072.81 מ"ר סה"כ 3297.91 מ"ר

זכויות בניה – תכנית 1541א לא קובעתהוראות לעניין קווי בניין ומס' קומות בשטח החום הנ"ל. יחד עם 2

429ב

זאת התכנית קובעת שימושים ומס' יחידות כגון: 12 כיתות לימוד 2 כיתות גן, בית כנסת 1.

סה"כ שטחי בניה מאושרים בת.ב71/730 3297.91 מ"ר, בפועל מומשו רק 1708 מ"ר, קיים הפרש של 1589 מ"ר שלא נבנו בפועל אך אושרו ע"י הועדה המחוזית התכנית מציעה 1592.46 מ"ר– מעט מעבר לשטחים שלא מומשו.

התקבלה חוו"ד משפטית המאשרת את הזכויות המוצעים – להלן החוו"ד:

"...מאחר ואושרה בקשה להיתר עבור 24 כיתות ואכן הוועדה המקומית והמחוזית בחנו את הבקשה להיתר לבינוי בהיקף של 3297 מ"ר ואישרו את המבוקש, לכן יש מקום לבחון בינוי נוסף שיעשה ע"י הגשת תכנית בינוי ובקשה להיתר בניה. בהתאם לנתונים שהובאו ע"י מחלקת רישוי מבני ציבור, הבינוי המבוקש הינו הרחבת בית הספר הקיים ע"י בניית אגף בן 4 קומות והיקף של 1950 מ"ר. לכן היקף הבינוי המוצע אינו עולה בהרבה מהבינוי שאושר בזמנו ע"י הוועדה המקומית והמחוזית.

לאור כך כי סל הזכויות שאושרו בהיתר הבניה שניתן מכוח תכנית המתאר לא נוצלו במלאו וכן גודלו של המגרש עליו בנוי בית הספר לא שונה במשך השנים ובנוסף תכנית מתאר 62 חלה על המגרש , אין מניעה להגיש תכנית בינוי לאישור הועדה המקומית ובלבד שהבינוי המוצע תואם את הסביבה הקרובה ותואם את יתר הוראות התכניות החלות..."

קווי בניין – מאחר והתכנית לא קבעה קווי בניין, תכנית בינוי תקבע קווי בנין אשר יהיו 3 מ' עפ"י המדיניות.

חוו"ד מבני ציבור – התקבל אישור ביום 19/09/2022 כי התכנית תואמת לצרכי חינוך, אין התנגדות.

חוו"ד מדיניות תכנון – התקבלה חוו"ד מדיניות תכנון ביום 18/09/2022 עם המלצה לאשר את התכנית המוצעת בכפוף לתנאים הבאים: שכונת הגבעה הצרפתית עוברת תהליכי התחדשות עירונית וכן בינוי בשטחים חדשים, אשר אמורים להכפיל את מספר יחידות הדיור בה ואף יותר. השטחים הציבוריים הקיימים צריכים להיבנות תוך אפשרות לגמישות בשימושים ובצרכים השונים שלהם. מצד אחד יש לייעל את השימוש בקרקע והעמדה של המבנים בה אולם גם, באם אלו ידרשו במהלך השנים ועם השינויים שתעבור השכונה.

המלצת מהנדס העיר

לאשר את תכנית הבינוי

הועדה המקומית מחליטה לאשר את תכנית הבינוי המוצעת בתנאים הבאים:

1. קידום התכנית – התכנית מוצעת ללא חשיבה כוללנית על המגרש ועל ניצולו בצפיפות. מבנים קיימים בני

קומה ושתיים נשארים, על אף שמותירים שאריות לא נצילות, הגישה לכלי רכב צורכת שטח רב, ולא 3

429ב

הוצגה חשיבה על מימוש עתידי -רווי של המגרש. הוועדה קוראת למנח"י לקדם חשיבה כזו על המגרש שתמצה את הפוטנציאל שבו, אולי תוך הגדלתו על חשבון השטח המצרני המיועד למתקן הנדסי, לטובת תמיכה בפרויקטים המקודמים בסמוך ותוספת יחידות הדיור הצפויה. עם זאת, לאור חשיבותו הרבה של הפרויקט לטובת אוכלוסייה מיוחדת בעיר, ממליצים בכל זאת על קידום התכנית.

2. גבול המגרש – יש לתקן את מס' החלקה לחלקה מס' 7, לצמצם את גבול המגרש בהתאם לתצ"ר 10596

ממערב לאור קיזוז שטח המגרש לטובת מתקן הנדסי (מאגר מים). לתקן את שטח המגרש בהתאם

3. קווי בניין – יש לסמן קווי בניין בתכנית המדידה עפ"י המדיניות 3 מ' לכל חזית. לציין את המרחקים.

4. חניה– לא הוצע פתרון חניה במסגרת תכנית הבינוי. פתרונות חניה יהיו במסגרת היתר בניה, תנאי להיתר

בניה יהיה אישור אגף תוש"יה.

5. הערות גרפיות– יש הוסיף פתיח לתכנית כמקובל בפורמט של תכניות בינוי אשר יכלול: מס' תכנית

הבינוי, תכנית החלה במקום, גוש, חלקה, כתובת, שטח החלקה, פרטי המגיש, פרטי העורך כולל מס' זהות ופרטי התקשרות, לפרט שימושים מבוקשים עבור האגף החדש.

430ב

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2022/27 בתאריך 03/10/2022 - ח תשרי תשפ"ג

סוג דיון: תכנית בינוי

מס' התכנית בסדר היום: 17

זיהוי התכנית

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ועדה מקומית

430ב הנאו יצחק יורם פרידמן ת. עמידה ל"ר

רחוב, שכונה:

רמת מוצא 56, רמת מוצא

גוש חלקה בשלמות

30312 56 כן

עיקרי התכנית ומטרותיה

עריכת תוכנית בינוי בהתאם לקבוע בתוכנית 0945ג' החלקה במגרש הקמת מקווה לנשים וגברים בחלקה המערבי של חלקה מספר 56 בהפניה לרחוב אריה מקלףהמבנה המוצע בשטח עיקרי של 303 מ"ר ושטח שירות עבור מערכות טכניות בשטח של כ-224 מ"ר באותו המגרש בחלקו המערבי כלפי רחוב רמת מוצא מקודם היתר בניה עבור בית כנסת במקביל.

תיאור תכנית בינוי

הקמת מבנה חד קומתי ומעליו קומה טכנית וגג רעפים עבור הקמת מקווה לנשים ולגברים. התוכנית במגרש ריק (פרט למבנה ארעי שהוקם בצד המערבי) בשטח כ -2 ד' אשר גובל בשני רחובות (עליון ותחתון) . המגרש בעל טופוגרפיה תלולה כך שהפרש הגובה בין הרחוב העליון לתחתון עומד על כ-20 מ בימים אלו מקודם במקביל היתר בניה עבור בית כנסת בצידו המערבי.

במגרש מספר פלישות מהחלקות השכנות.

חוו"ד מנהלת למבני דת באגף מבני ציבור:

1. הקביעה בצורך כללי למקווה טהרה היא ע"פ מרחק ממקווה קיים וכן ע"פ מקדם ביקוש (כמות יח"ד

מול רמת שימוש בהתאם לאופי האוכלוסיה).

2. רמת מוצא, שהיא שכונה בירושלים, מנותקת לחלוטין משכונות אחרות, כך שאינה יכולה לקבל שרותי

מקווה טהרה משכונה אחרת, הן בשל המרחק הבלתי סביר (גם ברכב).

3. ע"פ מבני דת במרחב האורבני, ישנם מקדמי ביקוש שונים למקוואות טהרה, אוכלוסיה דתית / חרדית

ואוכלוסיה כללית. מכיוון שבכל שכונה בעיר תמיד ישנו מנעד של משתמשים בשירותי דת, בכל איזור יש צורך במקווה אשר יתאים את גודלו לצריכה של אותה שכונה / אזור.

4. ברמת מוצא יש בה בית כנסת זמני ויש בה הקצאה לבית כנסת של קבע, וזאת ע"פ דרישה שעלתה

מהתושבים עצמם. בהתאם לכך לשכונה יש צורך גם במקווה, ואף דרישה זו עלתה מתושבים בפניות רבות לח"מ וללשכת רה"ע.

5. מקדם הביקוש המינימלי בירושלים (לשכונה לא דתית) הינו 0.25 % ממשקי הבית ברמת מוצא

(קיימות ומתוכנ נות) 520 יח"ד אופי האוכלוסיה – כללי + דתי/מסורתי. (הוכח הצורך בבית כנסת ובפועל מתפללים בו רבים).

6. ע"פ נסיון עבר בירושלים, נקבע כי מקדם הביקוש לרמת מוצא הוא 30% (המינימום הוא 25% ובשכונה

430ב

חרדית הוא 50%.) בהתאם לכך 520 יח"ד30% מקדם ביקוש הן 156 משתמשות לחודש. בחלוקה ל-30 ימים בחודש = 5.2 משתמשות לערב

7. על פי נתון זה נקבע גודל המבנה ו לכל מקווה מונפקת פרוגרמה ספציפית. ב המגרש המדובר יוקם בו בית

הכנסת בחלק העליון, והמקווה בחלק התחתון.

חוות דעת מחלקת מדיניות התכנון לתכנית בינוי 430ב– בניית מקווה, רמת מוצא

1. מיקום

מגרש ב תב"ע 945 ג' , בין רחוב רמת מוצא לרחוב אריה מקלף גוש/חלקה 30312/56

1. רקע כללי

2. שכונת רמת מוצא הינה שכונה קטנה בפאתי העיר, אשר נכון לשנת 2021 יש בה 221 יח"ד וכ-710

תושביםהשכונה מתאפיינת באוכלוסייה פלורליסטית חילונית. לשכונה הוכנה לפני מספר שנים פרוגרמה לשירותי ציבור על ידי המחלקה למדיניות התכנון, והיא עדיין רלוונטית במידה רבה. בשכונה יש מעט שטחים המיועדים למבני ציבור, ולמעשה מדובר במגרש הפנוי האחרון.

1. המלצת מחלקת מדיניות התכנון

1. לשכונת רמת מוצא הוכנה פרוגרמה, ובמסגרתה נבחנו צרכי הציבור הקיימים והעתידיים בשכונה. בתוך

כך, מופו המגרשים למבני ציבור תוך מתן המלצות לשימושים ציבוריים בהתאם לצרכי השכונה.

המגרש המוצע נמצא בחלקה הדרומי של השכונה, בין רחוב רמת מוצא לרחוב אריה מקלף, בשטח משופע מאוד (כ-25% שיפוע), ומעל המגרש קיים קו מתח גבוה שהומלץ להעתיקו. בפרוגרמה צוין כי יש להקים במגרש מבנה בעל כניסה כפולה משני המפלסים, שישמש עבור בית כנסת, ו - שתי כיתות גן ילדים.

1. יש לציין כי בשנים האחרונות העירייה שוכרת דירה לצרכי כיתת גן ילדים עבור ילדירמת מוצא. כיום

במגרש יש בית כנסת במבנה נייד, והוגש היתר בנייה עבור בית כנסת בחלק העליון של המגרש (שלו הוגשו התנגדויות רבות מצד התושבים לאור גודלו המתוכנן). כיתות גני הילדים עתידות להיבנות במגרש סמוך(מגרש 2B) לו יש גישה נוחה יותר להורדה והעלאה של ילדים

2. לאור תכנית הבינוי המוצעת עבור מקווה, בחנו את הצורך במקווה טהרה לנשים בשכונה. להערכתנו,

שימוש עבור מקווה אינו עומד בדרישות הסף המינימליות עבור בנייתו. לאור אופי השכונה ומספר התושבים בה, השימוש יעמוד על 1.8 משתמשות ליום יש לציין כי החישובים עבור הביקוש נעשו על פי המדריך לתכנון מוסדות דת - בתי כנסת ומקוואות, שיצא בשנה שעברה מטעם משרד הבינוי והשיכון.

3. לאור האמור בסעיף 3ג' לעיל, ולאור העובדה שמדובר במגרש הפנוי האחרון המיועד למבני ציבור

בשכונה, אשר כאמור מוגשת בחלקו העליון בקשה לבית כנסת גדול, אנו סבורים כי סוגיית הש ימושים הציבוריים ושטחי הבנייה במגרש צריכים לבוא לפתחו של מהנדס העיר. יש לקיים שיח עם ועד תושבי השכונה, אשר לאור תגובתם לעניין בית הכנסת, מרגישים שאינם שותפים למהלכים בשכונה, ושלמעשה נעשים ללא ידיעתם ומאחורי גבם.

430ב

4. במידה ולא יתקיים דיון אצל מהנדס העיר, אנו מתנגדים לתכנית הבינוי במתכונתה הנוכחית

המלצת מהנדס העיר

לאשר את תכנית הבינוי

היתר בניה מספר 2013/110.02 עבור בי"כ מקודם בימים אלו. זאת בהתאם להחלטת וועדת רישוי מתאריך 08/08/2021 אשר קבעה כי אמנם נדרשת עריכת תוכנית בינוי ע"פ תוכנית 0945ג המאושרת, אך תוכנית 4850 מבטלת למעשה את הוראות התוכנית המקורית. על כן, לא נדרשת תוכנית בינוי לאישור הוועדה המקומית.

על אף זאת ובמקביל, מקודמת כעת תוכנית הבינוי דנן עבור הקמת מקווה טהרה בחלקו המערבי של המגרש.

הוועדה המקומית ממליצה לאשר את תכנית הבינוי המוצעת בתנאים הבאים:

1. לאור חוות הדעת של המחלקה למבני דת מאשרים את קידום הבקשה

2. ההצעה לדירוג על ידי מערכת תנועה המקשרת בין חלקו הגבוה של המגרש (ב"כ) לבין חלקו הנמוך

(מקווה) הינה בזבזנית בשימוש בקרקע ואינה מקובלת. יש להציע חלופה הכוללת מדרגות בצמוד לדופן הצפוני\דרומי בחלקה בתיאום מחלקת תכנון

3. יש להציג מקומות חניה בחזית של המגרש עבור מקומות חניה בתיאום עם אגף תושיה.

4. בכל חלופה יש לשמור על הקישור בין שני הרחובות הגובלים במגרש

5. יש לקבלבשלב היתר הבניה חוות דעת המחלקה לאיכות הסביבה לעניין אוורור, זיהום אוויר,

אקוסטיקה וחלחול מי נגר.

6. יש להבטיח בתוכנית הבינוי, שלד קונסטרוקטיבי אשר יוכל לתמוך בעתיד אפשרות לתוספת קומות על

גבי מבנה המקווה המוצע לשם אפשרות למענה לצרכי היישוב העתידיים.

7. לאור הרצון לאפשר בעתיד תוספת קומות יש להציע גג שטוח ולא גג רעפים כדי לאפשר זאת

1075639

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2022/27 בתאריך 03/10/2022 - ח תשרי תשפ"ג

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 18

זיהוי התכנית

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ועדה מחוזית

1075639 עמירה מהדי שובל נירה ת. עמידה 10/08/2022 רחוב, שכונה

צור באהר רח' אלמקפה ירושלים

גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות

30793 1 כן

עיקרי התכנית ומטרותיה

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבא"ת שעמדו בתנאי סף: הוראות 4 תשריט 3

התכנית מוגשת עפ"י נוהל מוכתרים.

המוכתרים שחתמו על גבי התכנית הם: מחמד חליל פאוקה ועמירה חליל. מוכתרים אלו הינם מוכתרים הרשאים לחתום בשכונות צור באהר.

התכנית מציעה פתרון חנייה בקומת תת"ק למבנה מגורים קיים והקמת מבנה מגורים חדש, להלן:

1. שינוי ייעוד מאזור מגורים 5 מיוחד ואזור מגוריםמיוחד לאזור מגורים א' ואזור מגורים ב'.

2. חלוקה ל3 תאי שטח: מגורים א', מגורים ב' ודרך מאושרת

3. תא שטח 1: חפירת קומת תת"ק למבנה מגורים קיים בן 4 קומות 8 יח"ד קיימות ויציאה בגרם

מדרגות לחזית המבנה, על פי נספח בינוי.

4. תא שטח 2: הקמת מבנה מגורים בן 4 קומות ו4 יח"ד חדשות מעל קומת תת"ק לחנייה.

5. תא שטח 3: דרך מאושרת על פי מצב מאושר

6. קביעת יח"ד סה"כ בכל החלקה 12 יח"ד8 קיימות בבניין קיים ו4 חדשות בבניין מוצע

7. קביעת הוראות חנייה בגין

8. תא שטח 1 :5 מקומות חנייה ובנוסף מכפיל חנייה 3 מקומות חנייה

9. תש שטח 2 :4 מקומות חנייה

10. קביעת שטחי בנייה ל– 2144.19 מ"ר מתוכם

תא שטח 1: 1008.27 מ"ר שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת ו– 120.66 מ"ר שטח שירות מעל הכנסיה הקובעת. 276.43 מ"ר שטח שירות מתחת לכניסה הקובעת תא שטח 2: 437.81 מ"ר שטח עיקרי מעל הכנסייה הקובעת ו– 71.85 מ"ר שטח שירות מעל לכניסה הקובעת. 168.18 מ"ר שטח שירות מתחת לכניסה הקובעת

11. קביעת תנאים למתן היתרי בנייה בחלקה

12. קביעת שלביות ביצוע

תיאור כמותי של המוצע בתכנית

יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים ביעוד היקפי בניה מ"ר –

מרבי מעל

לקרקע

הערות

מ"ר %

דרך מאושרת 30.72 1.89

מגורים א 4 477.86 29.46 509.66 106% בנייה מרבים מגורים ב' 8 1113.59 68.65 1128.93 101% בנייה מרבים סה"כ 1622.17 100

תיאור המצב הקיים

1075639

בצפון החלקה מבנה מגורים קיים בן 4 קומות. סה"כ8 יח"ד. המבנה מוקף ברובו בבנייה קלהוסככות.

דרום החלקה ריקה מבינוי למעט 2 מחסנים הבנויים בבנייה קלה. החלקה חצויה בגדר קיימת המפרידה בין השטח הבנוי ללא בנוי וקיר תמך.

פינה בחזית צידית דרום מערבית בתחום דרך מאושרת.

ישנם הפרשי טופוגרפיה בין צפון החלקה לדרום החלקה.

תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטח התכנית

ת.ש 1: תכנית 10233 משנת 2008 – התכנית ייעדה את החלקה לאזור מגורים מיוחד. אושר הפיכת שטח שירות לעיקרי, תוספת 2 קומות ליצירת 6 יח"ד והרחבת יח"ד קיימות. סה"כ8 יח"ד

ת.ש 2: תכנית 2302א משנת 1999 - תכנית מתאר לשכונת צור באהר . התכנית ייעדה את החלקה לאזור מגורים 5 מיוחד 50% משטח המגרש נטו 3 קומות מעל קומת מרתף.

היתרים:

1999/849.01 לטובת מבנה מגורים בצפון החלקה 4 קומות 8 יח"ד8 מקומות חנייה עיליים. הופק היתר בנייה.

התייחסות למבנים ואתרים לשימור

ל"ר

התאמת התכנית לתכנית המתאר/ לתכנית שכונתית / מדיניות

1. תכנית מתאר 2000 קבעה את שטח התכנית כאזור מגורים עד 6 קומות בכפוף לתנאים. מאחר ומגרש

זה אינו עומד בתנאים ניתן להציע בינוי בהיקף של עד 160% בנייה, עד 4 קומות בכל חתך מעל הקרקע קווי בניין עד 3 מ', עד 45% תכסית, תכסית תת קרקעית עד 80% .

2. עפ"י תכנית האבלשכונות צור באהר – אום טובא – אום ליסון שטח התכנית מסומן במרקם כפרי

עירוני . עפ"י מדרג הזכויות שגובש בלשכת התכנון ניתן להציע עד 110% בנייה מרבי ועד 4 קומות מעל הקרקע. התכנית תואמת למדיניות בנושא אחוזי הבנייה, מס' הקומות וקווי הבניין.

3. תקן חנייה: נמוך

התאמת התכנית לתכניות המתאר המחוזיות - תמ"מ 1 /30 תואם

התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות

תמ"א 35 תואם

תמ"א 1 תואם

אחרת – תמ"א 15 ל"ר

מענה פרוגרמטי לצרכי הציבור

שימוש נדרש עפ"י

תדריך ההקצאות

מוצע בתכנית הערות

שצ"פ לא יינתן מענה פרוגרמתי עבור תוספת יח"ד

המוצעות ברמת השכונה

מבני ציבור לא

עתודות / אחר

חוות דעת מחלקות עירייה שנדרשו בפתיחת תיק

התובע העירוני

לא התקבל

אגף תברואה

לא התקבל

אגף רישוי

ופיקוח - מח'

המידע התכנוני

לא התקבל

אגף לשיפור פני

העיר אגף שפ"ע -

המח' לתחזוקת

לא התקבל

1075639

כבישים ומדרכות

אגף תושייה -

צוות בקרת תכנון

תנועה

לא התקבל

צוות בקרת תכנון

פיזי

לא התקבל

הרשות הארצית

לכבאות והצלה

לא התקבל

רשות העתיקות -

אריכאולוג מרחב

י-ם

לא התקבל

אגף נכסי עיריה

מונה תדפיס הוראות 4 מונה תדפיס תשריט 3

1. התכנית חודרת עם גדרות ובנייה קלה לתוך תוואי דרך מאושרת, יש לסמנם להריסה.

תנאי לתחילת עבודות יהא הריסת הפלישות בפועל

2. יש להוסיף להוראות התכנית סעיפים לרישום הדרך ע"ש העירייה כמפורט מטה

תנאי להוצאת היתר בניה- יהא אישור אגף הנכסים

חלוקה ו /או רישום

1. מיד עם אישורה של תכנית זו, תוכן ע"י מגישי התכנית ועל חשבונם תכנית לצורכי

רישום(תצ"ר) שתוגש בתוך שלושה חדשים מיום אישור תכנית זו, לאישור הוועדה המקומית.

2. השטחים המיועדים בתכנית זו לצורכי הציבור וכלולים בחלוקה החדשה, יועברו לבעלות

הרשות המקומית ע"פ החלו קה החדשה שנקבעה בתכנית זו, ללא תמורה, כשהם פנויים מכל מבנה, גדר וחפץ.

3. לא הוגשה תכנית כאמור בסעיף ב' לעיל, רשאית הוועדה המקומית לגבות הוצאת הכנת

התצ"ר והוצאות הרישום ממגישי הבקשה להיתר, כתנאי למתן היתר בניה ראשון בשטח.

הפקעה

לא הוכן תצ"ר לא נרשמו השטחים על שם עיריית ירושלים, רשאית הוועדה המקומית להפקיע את השטחים הציבוריים בהתאם להוראות חוק התכנון והבניה תשכ"ה – 1965 וכן לגבות את הוצאות ההפקעה ממגישי התכנית.

3.במידה ותדרשנה הפרשות מבונות ע"י מחלקת מדיניות התכנון, יהיה צורך לתאם מול הנכסים סעיפים נדרשים לה בטחת רישומם ע"ש העיריה.

מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנוניים

היתרונות העיקריים של התכנית החסרונות העיקריים של התכנית התאמה לחזון העיר מימוש זכויות בנייה בהתאם לתכנית האב

כלכלת היישוב/

הרשות:

השפעות חברתיות:

תשתיות ותחבורה: תכנון 2 חניונים ל2 מבנים, כאשר ניתן ליצור

חניון משותף.

יצירת קיר תמך לחנייה בשל הפרשי

טופוגרפיה לחזית מבנה מגורים מוצע

סביבה ונוף: חריגות בנייה רבות בתחום החלקה

אחר:

1075639

המלצתמהנדס העיר

להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. אין סיבה תכנונית להציע 2 חניונים למבנה הקיים ולמבנה המוצע מהסיבות הבאות

1. על פי נספח הבינוי, החנייה המוצעת למבנה הקיים בתא שטח 1 יוצר קיר תמך גבוה לחזית

המבנה המוצע בתא שטח, בשל הפרשי טופוגרפיה. כמו כן בשל הפרשים אלו, החניון לא מוצע ברובו בתת הקרקע.

2. התכנית מציעה יציאה במבנה חד קומתי לטובת גרם מדרגות המוביל מחניית התת"ק בתא שטח

1 ישירות לחזית המבנה הקיים. תכנון שאינו ראוי

3. יצירת 2 חניונים יוצר 2 כניסות לרכביםבתחום התכנית. תכנון תנועתי שאינו מיטיב לתכנון

החלקה.

בהתאם לכך:

1. יש להצמיד את החנייה המוצעת לטובת המבנה הקיים למבנה המוצע ובכך להימנע ממופע קיר

תמך לחזית המבנה המוצע.

2. יוצעחניון משותף אחד תת"ק למבנה הקיים והמבנה המוצע בהתאם להפרשי הטופוגרפיה,

בתאום אגף תושי"ה.

3. היתר בנייה 1999/849.01 אישר 8 מקומות חנייה עיליים בתחום תא שטח 1. יש להחזיר בהתאם

8 מ"ח בחניון המשותף. בנוסף, למ"ח הנדרשים למבנה החדש בתא שטח 2 .

4. יש להסיר קו בנין תת קרקעי בתשריט מצב מוצע ולקבוע קו בניין תת קרקעי אפס כללי.

5. יש לסמן להריסה בתשריט מצב מוצע ותכנית העמדה כל בנייה קלה ומחסנים ללא היתר בדגש

לתא שטח 1. יש להציג מבנה קיים, פתרון תברואה ורצועות גינון כפי שאושר בהיתר 1999/849.01 .

כמו כן, על פי חוו"ד נכסים

התכנית חודרת עם גדרות ובנייה קלה לתוך תוואי דרך מאושרת, יש לסמנם להריסה. תנאי לתחילת עבודות יהא הריסת הפלישות בפועל והריסה כל המבנים הבנויים בתא שטח 1..

6. ישלהוציא את תא שטח 3 – דרך מאושרת מגבול התכנית. סיפוח תא שטח זה לא רלוונטי

למטרות התכנית.

7. תנאי להגשת היתר בניה הוא הגשת תכנית פיתוח לדרך המאושרת הסמוכה ממערב לתכנית

מכביש קיים סטטוטורי עד לתחום מגרש המגורים, כך שתתאפשר כניסה לחניה המוצעת. תנאי לתעודת גמר ביצוע בפועל של הכביש האמור.

8. יש להטמיע בהוראות התכנית סעיף הכנת תשתיות להטענת רכב חשמלי. להלן:

1. יבוצעו הכנות שיאפשרו העברת כל תשתיות החשמל הנדרשות לטעינת רכב חשמלי עבור כל דיירי

המבנה.

2. תכנון מערכות החשמל בבניין ייקח בחשבון גם את גודל החיבור הנדרש לצורך הקמת עמדות

טעינת רכבים חשמליים לכל דיירי המבנה, לרבות חדרי השנאה. תכנון מערכות החשמל יבוצע על פי חוק החשמל ותקנותיו ועל פי כל דין.

3. התשתית תכלול בין היתר חללים, גומחות, מעברים, מובילים, השארת מקומות בלוחות החשמל

הראשיים ובלוחות חלוקה וכל הנדרש לאפשר חיבור פוטנציאלי לעמדות טעינה ללא צורך בעבודות בנאיות מכל סוג שהוא.

4. העיצוב האדריכלי (מעקה, סוג אבן וחלונות), יהיה אחיד לכל מבנה, וייקבע על פי היתר הבניה

הראשון שיינתן.

5. יש להציע נטיעות חדשות בתחום החלקה. תנאי לטופס 4 ואיכלוס יהיה לפחות נטיעת 3 עצים

בוגרים בתחום החלקה בדגש כלפי הרחוב. בתאום עם אגף שפ"ע.

6. יש להוסיףסעיף חיזוק מבנים עפ"י תקן 413 : "היתר לתוספות הבנייה למבנה קיים מותנה

1075639

בבדיקה בדבר הצורך בחיזוק המבנה לפי הוראות תקן ישראלי ת"י413 .

7. תנאי להפקדת התכנית קבלת והטמעת חוו"ד הבאות: תברואה, מידע, שפ"ע מדרכות וכבישים

תושי"ה תנועה, צוות בקרת תכנון פיזי, כבאות והצלה, רשות עתיקות.

8. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת

התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של המבנה הקיים בתא שטח 1 ולבעלי העניין בתחום החלקה נשואת התכנית ולחלקות המצרניות.

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965 .

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

הערות טכניות

יש להטמיע בהוראות התכנית סעיף 2.1 ו2.2 בהתאמה, להלן

התכנית מציעה פתרון חנייה בקומת תת"ק למבנה מגורים קיים והקמת מבנה מגורים חדש, להלן:

9. שינוי ייעוד מאזור מגורים 5 מיוחד ואזור מגוריםמיוחד לאזור מגורים א' ואזור מגורים ב'.

10. חלוקה ל3 תאי שטח: מגורים א', מגורים ב' ודרך מאושרת

11. תא שטח 1: חפירת קומת תת"ק למבנה מגורים קיים בן 4 קומות 8 יח"ד קיימות ויציאה בגרם מדרגות

לחזית המבנה, על פי נספח בינוי.

12. תא שטח 2: הקמת מבנה מגורים בן 4 קומות ו4 יח"ד חדשות מעל קומת תת"ק לחנייה.

13. תא שטח 3: דרך מאושרת על פי מצב מאושר

14. קביעת יח"ד סה"כ בכל החלקה 12 יח"ד8 קיימות בבניין קיים ו4 חדשות בבניין מוצע

15. קביעת הוראות חנייה בגין

16. תא שטח 1 :5 מקומות חנייה ובנוסף מכפיל חנייה 3 מקומות חנייה

17. תש שטח 2 :4 מקומותחנייה.

18. קביעת שטחי בנייה ל– 2144.19 מ"ר מתוכם

19. קביעת תנאים למתן היתרי בנייה בחלקה

20. קביעת שלביות ביצוע

1076330

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2022/27 בתאריך 03/10/2022 - ח תשרי תשפ"ג

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 19

זיהוי התכנית

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ועדה מקומית

1076330 טייב חי אלירן בן שטרית קרן ג'ולייט ת. עמידה 04.09.2022 רחוב, שכונה

תמיר שמואל 23 ,פסגת זאב דרום

גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות

31338 51 כן

עיקרי התכנית ומטרותיה

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבא"ת שעמדו בתנאי סף: הוראות 4 תשריט 2

מטרת התכנית

תוספות בנייה ליח"ד , תוספת קומת מרתף עבור מחסן.

הוראות התכנית:

1. שינוי ייעוד קרקע ממגורים לאזור מגורים ב

2. קביעת בינוי לתוספות בנייה כמפורט להלן

א. קביעת בינוי לתוספות בנייה בקומות קרקע, א' וב' בהתאם לנספח הבינוי.

ב. קביעת בינוי לחפירה בקומת מרתף בהתאם לנספח הבינוי.

3. קביעת קווי בניין לבנייה כאמור קו בנין מערבי 1.8 מ' , קו בנין מזרחי 0 קו בניןצפוני 3.5 מ' , קו בנין דרומי

9 מ

4. קביעת שטחי בנייה בתחום התכנית, שטח מירבי 805.8 מ"ר, מתוכו 775.81 שטח עיקרי ו29.99 שטח שירות

5. הגדלת מספר הקומות מ-3 קומות מעל מפלס הקרקע וגג רעפים בשימוש, לקומת מרתף ו-3 קומות מעל

מפלס הקרקע וגג רעפים בשימוש.

6. קביעת שלבי ביצוע להקמת תוספות הבנייה כאמור

7. קביעת הוראות בינוי ופיתוח ותנאים למתן היתר בנייה.

תיאור כמותי של המוצע בתכנית

יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים ביעוד היקפי בניה מ"ר –

מרבי מעל

לקרקע

הערות

מ"ר %

מגורים ב' 4 760.52 100% 805.8 105.9%

סה"כ 760.52 100%

תיאור המצב הקיים

בניין בן 3 קומות 4 יח"ד כאשר כל יח"ד הינה קוטג' של 3 קומות 4 עצים מיועדים לשימור תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטח התכנית

3398ב- משנת 1990 – קבעה את השטח כאזור מגורים תותר תוספת חדרים על הגג.

שטח חדר על הגג לא יעלה על 30 מ"ר כולל המדרגות חדר על הגג יהווה חלק בלתי נפרד מהדירה שמתחתיו.

ניתן יהיה באישור הועדה המקומית להגדיל את מס' יח"ד המירבי בכל מבנן בכ- 10% ע"י קיזוז בין המבננים

1076330

היתרים

לא נמצאו היתרי בנייה במערכת העירונית.

התייחסות למבנים ואתרים לשימור

ל"ר

התאמת התכנית לתכנית המתאר/ לתכנית שכונתית / מדיניות

1. ייעוד לפי תכנית המתאר 2000 – אזור מגורים עירוני, בנייה עד 6 קומות. עפ"י תכנית מתאר 2000

נדרש תכנון כולל לכל המבנה ולא הרחבה.

2. אין תכנית אב בשכונה.

3. תקן חנייה עירוני – גבוה.

התאמת התכנית לתכניות המתאר המחוזיות - תמ"מ 1 /30 תואם

התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות

תמ"א 35 תואם

תמ"א 1 תואם

תמ"א 18 ל"ר

אחרת – תמ"א 15

מענה פרוגרמטי לצרכי הציבור

שימוש נדרש עפ"י

תדריך ההקצאות

מוצע בתכנית הערות

שצ"פ ל"ר מדובר בהרחבת דיור ולכן לא נדרש מענה פרוגרמתי

מבני ציבור ל"ר

עתודות / אחר

חוות דעת מחלקות עירייה שנדרשו בפתיחת תיק

התובע העירוני

מבדיקה במערכות העירוניות עולה כי לא אותרו תיקי עבירות בניה.

אגף רישוי

ופיקוח - מח'

המידע התכנוני

מאשרת מפת המדידה הנושאת חתימתי מיום 24.8.2022.

המחלקה לאיכות

הסביבה

לאשר את הבקשה

רשות העתיקות -

אריכאולוג מרחב

י-ם

עקרונית רשות העתיקות לא תתנגד להפקדת התכנית, זאת אם ייכלל סעיף נוסף בהוראות

התכנית כמפורט להלן:

1. השטח המסומן בתשריט ( או שפרטיו מפורטים להלן 2882/0 "ירושלים, גבעת

שאול" י"פ: 1390 עמ" 2158 מיום 31/08/1967 הינו/נם אתר/י עתיקות

המוכרז/ים כדין ויחולו עליו/ עליהם הוראות חוק העתיקות, התשל"ח – 1978 .

2. כל עבודה בתחום השטח המוגדר כעתיקות, תתואם ותבוצע רק לאחר קבלת

אישור מנהל רשות העתיקות כמתחייב ובכפוף להוראות חוק העתיקות, התשל"ח – 1978 .

3. במידה ויידרש על ידי רשות העתיקות ביצוע של פעולות מקדימות (פיקוח; חיתוכי

בדיקה; חפירת בדיקה; חפירת הצלה), יבצען היזם במימונו כפי שנקבע בדין ועל פי תנאי רשות העתיקות.

4. במידה ויתגלו עתיקות המצדיקות שימור בהתאם להוראות חוק העתיקות

התשל"ח – 1978 וחוק רשות העתיקותהתשמ"ט – 1989, ייעשו על ידי היזם ועל חשבונו כל פעולות המתבקשות מהצורך לשמר את העתיקות.

5. היה והעתיקות יצריכו שינוי בתכנית הבניה, תהיה הועדה המקומית ו/או

1076330

המחוזית לפי סמוכה שבדין, רשאית להתיר שינויים בתכנית הבניה ו/או לדרוש תכנית חדשה ובלבד שלא יתווספו עקב שינויים אלה או הגשת התכנית החדשה זכויות בניה או תוספות שמשמעותן פגיעה בקרקע.

עם קבלת מכתבכם המקבל את תנאי רשות העתיקות ונוסח חדש של הוראות התכנית הכולל סעיף עתיקות כמפורט לעיל בסעיפים: 1-5, נמציא לכם אישור רשות העתיקות להפקדת התכנית.

מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנוניים

היתרונות העיקריים של התכנית החסרונות העיקריים של התכנית התאמה לחזון העיר לא מוצע תכנון כולל לכל המבנה כנדרש עפ"י המדיניות

כלכלת היישוב/

הרשות:

ל"ר

השפעות חברתיות: ל"ר

תשתיות ותחבורה: ל"ר

סביבה ונוף: החזית המוצעת יוצרת חוסר אחידות

בחזיתות הבניינים התואמים ברחוב.

אחר:

המלצת מהנדס העיר

להמליץ לדחות את התכנית ולא להפקידה

מאחר והתכנית בסמכות הועדה המקומית עפ"י סעיף 62(א)(א לחוק התכנון והבניה ממליצים לדחות את

התכנית מהנימוקים הבאים :

1. עפ"י המדיניותלא נעשה תכנון כולל במגרש, התכנית מציעה תוספות בנייה ליח"ד אחת מתוך 4 יח"ד

במגרש.

2. המבנה בנדון הינו אחד מתוך 3 מבנים שנבנו באותו אופן, כאשר החזית הקדמית נבנתה בקו בינוי אחיד

ובעיצוב זהה. במסגרת התכנית מוצעת תוספת בנייה על גבי החזית הקדמית שלא בהתאמה ליתר המבנים במתחם. ניתן לבחון בינוי כלפי חז ית זו אשר תוצע בכל הדירות במבנה, בעיצוב הדומה לעיצוב החזית הקיימת.

1049766

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2022/27 בתאריך 03/10/2022 - ח תשרי תשפ"ג

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 20

זיהוי התכנית

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ועדה מחוזית

1049766 עיריית ירושלים פרג יהודה ת. עמידה 2.8.2022 רחוב, שכונה

הצדיק משטפנשט 1 , רמת שלמה

גוש חלקה בשלמות

30566 61 כן

עיקרי התכנית ומטרותיה

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבא"ת שעמדו בתנאי סף: הוראות 5___ 4

הקמת שני בתי כנסת במבנה משותף כדלקמן

1. הגדלת זכויות בניה שאושרו בתכנית 11085 מ-845 מ"ר שטחים מירבייםל- 1,121 מ"ר שטחים

מירביים

2. הגדלת מספר הקומות מ-1 מתחת כניסה קובעת ל- 2 מתחת כניסה הקובעת

3. שינוי קו בניין

4. קביעת תנאים למתן היתר בניה

5. קביעת שלבי ביצוע למימוש התכנית

תיאור כמותי של המוצע בתכנית

יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים ביעוד היקפי בניה מ"ר –

מרבי מעל

לקרקע

הערות

מ"ר %

מבנים ומוסדות

ציבור

-- 507 100 1,121 221% בנייה מירביים

סה"כ

תיאור המצב הקיים

חלקה פנויה מבינוי

תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטח התכנית

1973ב, שנוי יעוד חלוקה חדשה והוראות בנוי, מאושרת משנת 1993- שטח לבנייני ציבור, מגרש מספר 627. התכנית קבעה שימוש של מועדון נוער במגרש זה, אחוזי בנייה הם 100% משטח המגרש

11085 ,קביעת בינוי לשכונה חדשה מתחםA, מאושרת משנת 2013- התכנית מסמנת את המגרש כמספר 215 ומשנה את השימושים לבית כנסת ומקווה גברים. סה"כ845 מ"ר שטחים מירביים, 166% בנייה מירביים, גובה 12 מטר 3 קומות מעל הכניסה הקובעת, קומה 1 מתחת לכניסה הקובעת, קווי בניין 5 מטר לכל חזית

1049766

היתרים

ללא

נכסי עירייה: בוצעה הקצאה בהתאם לנוהל העירוני

התייחסות למבנים ואתרים לשימור

ל"ר

התאמת התכנית לתכנית המתאר/ לתכנית שכונתית / מדיניות

1. ייעוד לפי תכניתהמתאר- אזור מגורים עירוני

2. התייחסות לתבנית הבנייה- אזור מגורים על פי תכנית כוללת

3. תכנית שכונתית- ל"ר

4. תקן חנייה עירוני- בינוני

התאמת התכנית לתכניות המתאר המחוזיות - תמ"מ 1 /30 תואם

התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות

תמ"א 35 תואם

תמ"א 1 תואם

מענה פרוגרמטי לצרכי הציבור

שימוש נדרש עפ"י

תדריך

ההקצאות

מוצע בתכנית הערות

שצ"פ ל"ר ל"ר

מבני ציבור ל"ר ל"ר

עתודות / אחר ל"ר ל"ר

חוות דעת מחלקות עירייה שנדרשו בפתיחת תיק

אגף מבני ציבור-

המחל' לתכנון

מבני ציבור

לא התקבל

אגף נכסי עיריה

העיריה הנה הבעלים בגוש/ חלקה 30566/61 מחלוקה, בשלמות, שטח החלקה 940 מ"ר נכס מס' 7522 .

המבקש הנו גורם עירוני. מימוש התכנית יהא בכפוף ללנוהל הקצאות אגף רישוי

ופיקוח - מח'

המידע התכנוני

לא התקבל

אגף תושייה -

צוות בקרת

תכנון תנועה

לא התקבל

מנהלת דת

לא התקבל

אגף שפ"ע - מח'

גננות-עצים

ותכנון

לא התקבל

1049766

מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנוניים

היתרונות העיקריים של התכנית החסרונות העיקריים של התכנית התאמה לחזון העיר עיבוי מגרש למבני ציבור

כלכלת היישוב/

הרשות:

השפעות חברתיות:

תשתיות ותחבורה:

סביבה ונוף:

אחר:

המלצת מהנדס העיר

להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. הועדה מחליטה להיות מגישת התכנית המציעה תוספת שימושים וזכויות במגרש ציבורי

2. מאחר שמדובר במגרש ריק ומבנה ציבורי חדש, יש להסיר ממסמכי התכנית את נספח הבינוי יש

לתקן את הוראות התכנית בהתאם.

3. תנאי לפתיחת תיק להיתר בניה יהיה אישור תכנית בינוי ע"י הועדה המקומית

4. קווי הבניין יהיובהתאם לתשריט המוצע- 5 מטר מחזית צפונית 3 מטר מחזית מזרחית (רחוב

שטפנשט), 1 מטר לשצ"פ

5. לאור הצורך המשמעותי במבני ציבור, מאפייני האוכלוסייה המקומית והעובדה כי המבנים משרתים

את סביבתם הקרובה ממליצה הועדה על פטור מחנייה . במסגרת קידום התכנון לכביש השירות בחלקות 60 ו- 62, מומלץ לבחון היתכנות לחניות תקניותבחלקות אלו שישרתו את באי בתי הכנסת

6. יקבע בהוראות התכנית כי מפלס קומת הכניסה מהרחוב יהיה באותו מפלס של הרחוב, וכןיקבע

כי מפלס הקומה התחתונה יהיה באותו מפלס של כביש השירות המתוכנן בחלקה 62, ויקבע כי סטיה מהוראה זו תהיה סטיה ניכרת.

7. בחזית הדרומית ובפיתוח השטח לא תותר הקמת קירות תמך מעל 3 מ

8. לא תותר הקמת גדרות מעל 1.2 מ

9. בשלב היתר הבנייהתיבחן כניסה נגישה עבור הולכי רגל מהמפלס הגובל לשצ"פ בחלקות 60 ו-

62 בגוש 30566

10. תנאילתעודת גמר הוא הריסת המנ"ד בחלקות 60 ו- 75 בגוש 30566 המצוי בשטח ציבורי פתוח

11. תנאילתעודת גמר הוא נטיעה של עצים בוגרים בתחום החלקה בעדיפות לשטח הפונה לחזית הראשית של

המגרש ולשצ"פ, בתאום עם אגף שפ"ע.

12. ישלקבוע יחס שינוי לתכנית המאושרת 11085

13. תנאי להפקדה הואהשלמת חוו"ד של מחלקת המידע התכנוני, המחלקה לתכנון מבני ציבור,

תברואה ושפ"ע גננות

14. בהתאם לסעיף 86 לחוק התכנון והבניה תשכ"ה– 1965, החלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה

חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית, באם לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

1049766

הערות טכניות

יש לתקן סעיף סטיה ניכרת ליח"ד ולקווי בנין

1087790

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2022/27 בתאריך 03/10/2022 - ח תשרי תשפ"ג

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 21

זיהוי התכנית

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ועדה מחוזית

1087790 גול מראד אבו גנאם מוחמד ת. עמידה 08/08/2022 רחוב, שכונה

צור באהר, דרל אל לתון ,ירושלים

גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות שטח התכנית נמצא באזור לא מוסדר

עיקרי התכנית ומטרותיה

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבא"ת שעמדו בתנאי סף: הוראות 2 תשריט 2 התכנית מוגשת ע"פ נוהל מוכתרים.

המוכתרים שחתמו על גבי התכנית הם: עמירה כליל, ופואקא מוחמד חליל אשר נמצאים ברשימת המוכתרים המאושרת.

מטרת התכנית:

הקמת בניין חדש למגורים ומסחר, סה"כ 6 יח"ד5 קומות מעל 2 קומות מרתף

עיקרי הוראות התכנית:

1.שינוי יעוד הקרקע מאזור מגורים 5 מיוחדלמגורים ומסחר.

2.קביעת שטחי בנייה מירביים בתחום התכנית

סה"כ מגורים: 960 מ"ר מתוכם 1760 מ"ר עיקרי מעל הקרקע 81 מ"ר שרות מעל הקרקע 800 מ"ר שרות

מתחת לקרקע.

סה"כ מסחר: 400 מ"ר מתוכם 350 מ"ר עיקרי מעל הקרקע 50 מ"ר שרות מעל הקרקע

3.הגדלת מספריחידות הדיור המירבי – מוצע 6 יח"ד, במקום 3 יח"ד מאושרים 4.הגדלת גובה בנייה ומספר הקומות המירבי – מוצע 5 קומות, מותר 4 קומות 5.קביעת קווי בניין המירביים

6.קביעת הוראות בינוי וקביעת תנאים למתן היתר בניה בשטח 7.קביעת הוראות למסחר

תיאור כמותי של המוצע בתכנית

יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים ביעוד היקפי בניה מ"ר –

מרבי מעל

הערות

מ"ר %

1087790

לקרקע

מגורים ומסחר 6 754.23 100 1360 מ"ר

מתוכם: 400

מ"ר למסחר

והיתר

למגורים

180% בנייה מירבי

(מגורים כולל מסחר)

סה"כ 754.23 100

תיאור המצב הקיים

לא קיים בניין בשטח המגרש, המגרש ריק מבנייה.

תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטח התכנית

תכנית 2302א' משנת 1999 אזור מגורים 5 מיוחד, מאושרים 50% אחוזי בנייה, כ3 קומות מעל קומת מרתף, 3 יח"ד לדונם

היתרים:

לא נמצאו היתרים קודמים בתחום התכנית.

התייחסות למבנים ואתרים לשימור

ל"ר

התאמת התכנית לתכנית המתאר/ לתכנית שכונתית / מדיניות

1. ייעוד לפי תכנית המתאר– אזור מגורים עירוני

2. התייחסות לתבנית הבנייה- עד 6 קומות בכפוף לתנאיםמכיוון שהחלקה אינה עומדת בתנאים ניתן

לאפשר 4 קומות ו-160% בנייה מירבי

3. עפ"י תכנית האב לשכונות צור באהר – אום טובא – אום ליסון שטח התכנית מסומן במרק ם כפרי

עירוני. עפ"י מדרג הזכויות שגובש בלשכת התכנון ניתן להציע עד 110% בנייה מרבי ועד 4 קומות מעל הקרקע.

4. תקן חנייה עירוני – תקן נמוך.

התאמת התכנית לתכניות המתאר המחוזיות - תמ"מ 1 /30 תואם

התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות

תמ"א 35 תואם

תמ"א 1 תואם

תמ"א 18 ל"ר

מענה פרוגרמטי לצרכי הציבור

שימוש נדרש עפ"י

תדריך

ההקצאות

מוצע בתכנית הערות

שצ"פ לא פתרון פרוגרמתי לתוספת יח"ד הדיור

מוצעות בתכנית יינתן ברמת השכונה

מבני ציבור לא

עתודות / אחר

חוות דעת מחלקות עירייה שנדרשו בפתיחת תיק

התובע העירוני

לא התקבל

1087790

צוות בקרת

תכנון פיזי

לא התקבל

המחלקה

לאיכות הסביבה

לא התקבל

אגף תברואה

לא התקבל

אגף נכסי עיריה

לא התקבל

אגף לשיפור פני

העיר אגף שפ"ע

- המח'

לתחזוקת

כבישים

ומדרכות

לא התקבל

אגף תושייה -

צוות בקרת

תכנון תנועה

לא התקבל

יחידת ממג

באגף בתכנון

לא התקבל

רשות העתיקות

- אריכאולוג

מרחב י-ם

לא התקבל

מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנוניים

היתרונות העיקריים של התכנית החסרונות העיקריים של התכנית התאמה לחזון העיר תואם למדיניות הציפוף מוצעת חריגה מהמדיניות בנושא זכויות הבנייה מוצעים 180% במקום 110% .

כלכלת היישוב

הרשות:

ל"ר

השפעות חברתיות: ל"ר

תשתיות ותחבורה: מוצע פתרון חנייה בתחום החלקה.

סביבה ונוף: מוצע חתך של 5 קומות בניגוד למדיניות

אחר:

המלצת מהנדס העיר

להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. במסגרת התכנית מוצעת חריגה מהמדיניות בנושא זכויות הבנייה ומס' הקומות. יש לצמצם את

היקף הבינוי לעד 110% בנייה מרבי ועד 4 קומות בכל חתך מעל הקרקע 4

1087790

2. יש להוסיף סעיף סטייה ניכרת בנושא גובה הבינוי

3. יש להטמיע את הסעיפים הבאים בנושא הכנת תשתיות להטענת רכב חשמלי בהוראות התכנית

4.1 יבוצעו הכנות שיאפשרו העברת כל תשתיות החשמל הנדרשות לטעינת רכב חשמלי עבור כל דיירי המבנה.

4.2 תכנון מערכות החשמל בבניין ייקח בחשבון גם את גודל החיבור הנדרש לצורך הקמת עמדות טעינת רכבים חשמליים לכל דיירי המבנה, לרבות חדרי השנאה. תכנון מערכות החשמל יבוצע על פי חוק החשמל ותקנותיו ועל פי כל דין.

4.3 התשתית תכלול בין היתר חללים, גומחות, מעברים, מובילים, השארת מקומות בלוחות החשמל הראשיים ובלוחות חלוקה וכל הנדרש לאפשר חיבור פוטנציאלי לעמדות טעינה ללא צורך בעבודות בנאיות מכל סוג שהוא.

4. יש להשלים אישורי חוו"ד הגורמים, להלן, בקרת תכנון פיזי, איכ"ס, תברואה, אגף שפ"ע, אגף

תושיי"ה, יח' ממ"ג, רשות העתיקות. התכנית תתוקן בהתאם להערות.

5. תנאי להיתר בניה יהא הכנת תצ"ר כשרה לרישום והתחייבות לרישום התצ"ר ככל והקרקע תוסדר

בעתיד.

6. גובה הגדרות סביב החלקה לא יעלה על 1.2 מ' כלפיי הרחוב וחלקות סמוכות ביחס למפלסי הקק"ט.

7. תנאי לטופס גמר עבודות יהיה נטיעה של שלושה עצים בוגרים בתחום החלקה בשטח הפונה לחזית

הראשית של המגרש בתאום עם אגף שפ"ע.

8. תיקון התכנית עפ"י ההערות הטכניות

9. לשלוח הודעות אישיות לכל בעלי העניין במגרשים הסמוכים ולכל בעלי העניין בשטח התכנית.

10. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה

העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה

הערות טכניות

11. יש להסיר קומה נוספת שמוצעת בבקשה

12. יש להציע מעקה ע"פ התקנות בגובה 1.10 מ

13. יש לפרט תכניות במידות, ומפלסים בתכניות וחתכים

14. יש לתקן גובה קומת מרתף כ-2.20 מ

1091438

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2022/27 בתאריך 03/10/2022 - ח תשרי תשפ"ג

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 22

זיהוי התכנית

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ועדה מחוזית

1091438 הוריקן– קנאי הגליל

מאיר מיכל ת. עמידה 14/08/2022

רחוב, שכונה

קנאי הגליל 14 , גוננים

גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות

30172 177 כן

עיקרי התכנית ומטרותיה

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבא"ת שעמדו בתנאי סף: הוראות 6 תשריט 3

התכנית מציעה הריסת מבנה מגורים והקמת מבנה מגורים חדשלהלן:

1. שינוי יעוד מאזור מגורים 5 לאזור מגורים ג.

2. קביעת בינוי להקמת בניין מגורים חדש בן 7 קומות לחזית רחוב קנאי הגליל ו6 קומות לחזית רחוב

ניתאי הארבלי, מעל 2 קומות תת"ק לטובת חנייה וקומת תת"ק אחת לטובת מחסנים

3. הוראות חנייה בגין 2 קומות תת"ק לחנייהוירידה מרמפה לחזית רח' ניתאי הארבלי.

4. הוראות נגישות מרחוב קנאי הגליל למבנה המגורים ע"י גשר מחבר, בהתאם לנספח הבינוי

5. קביעת שטחי בנייה ל– 3093.8 מ"ר מתוכם 1300 מ"ר שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת ו– 438.8

מ"ר שטח שירות מעל לכניסה הקובעת

6. הגדלת שטחי הבנייה קביעת מס' יח"ד ל 17. ( 13 יח"ד תוספת על המאושר)

7. שינוי קווי בניין וקביעת קווי בניין חדשים בהתאם לתכנית אב גוננים.

8. הוראות בגין עקירת עצים בתחום החלקה

תיאור כמותי של המוצע בתכנית

יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים ביעוד היקפי בניה מ"ר –

מרבי מעל

לקרקע

הערות

מ"ר %

מגורים ג' 17 618.99 100 1738.8 280% בניה מרבים תיאור המצב הקיים

מבנה מגורים בן 2 קומות לכל חתך בטופוגרפיה בין הרחובות קנאי הגליל וניתאי הארבלי

תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטח התכנית

תכנית 4565א משנת 1996 אשר ייעדה את החלקה לאזור מגורים מיוחד. בהתבסס לאזור מגורים 5 לתכנית המתאר. בינוי עד 2 קומות 50% זכויות בנייה. התכנית אישרה תוספות בנייה לשם הרחבת יח"ד קיימות בקומת קרקע וקומה א' והרחבות בחלל גג רעפים.

היתרים:

1985/0557.02 תוספת לדירה קיימת בקומת קרקע. הבקשה נסגרה 1985/0557.03 תוספת בניה ליח"ד1 בקומת מרתף ובמפלס קומת קרקע. לא הופק היתר בנייה

1091438

בקשה לתמ"א38/2 מס 15654 – בקשה בהליך לטובת הריסת מבנה המגורים והקמת מבנה מגורים חדשבן 6 קומות– התכנון המוצע תואם לתכנון המוגש במסגרת התב"ע.

התייחסות למבנים ואתרים לשימור

ל"ר.

התאמת התכנית לתכנית המתאר/ לתכנית שכונתית / מדיניות

1. ייעוד לפי תכנית המתאר– אזור מגורים עירוני.

2. התייחסות לתבנית הבנייה– בינוי עד 6 קומות 200-240 אחוזי בנייה מרבים. תוספת 2 קומות על

הקיים.

3. תכנית שכונתית– תכנית אב גוננים.

במסגרת עדכון תכנית האב הוחלט לאפשר בחלקות הכוללות 8 יח"ד ויותר ניתן לאשר בינוי עד 9 קומות ב-360% בניה מרביים

כמו כן, בוטלו החיוב לנסיגות בקומות שנקבעו במסגרת תכנית האב במטרה לאפשר גמישות בתכנון.

קביעת אפשרות להוסיף יחידות דיור נוספות מעבר להוראות הקבועות בתכנית האב במטרה לאפשר גמישות בתמהיל ויצירת היקף גדול יותר של יחידות דיור.

במבנה המגורים פחות מ 8 יח"ד. על כן ניתן לאשר בינוי עד 7 קומות מכל חתך 280 אחוזי בנייה

4. תקן חנייה עירוני – גבוה.

התאמת התכנית לתכניות המתאר המחוזיות - תמ"מ 1 /30 תואם

התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות

תמ"א 35 תואם

תמ"א 3 תואם

אחרת – תמ"א 15 ל"ר

מענה פרוגרמטי לצרכי הציבור

שימוש נדרש עפ"י

תדריך ההקצאות

מוצע בתכנית הערות

שצ"פ לא

מבני ציבור לא

עתודות / אחר

חוות דעת מחלקות עירייה שנדרשו בפתיחת תיק

התובע העירוני

לא התקבל

הרשות הארצית

לכבאות והצלה

לא התקבל

חברת חשמל

לישראל

לא התקבל

רשות העתיקות -

אריכאולוג מרחב

י-ם

לא התקבל

אגף רישוי

ופיקוח - מח'

המידע התכנוני

לא התקבל

אגף תושייה -

צוות בקרת תכנון

תנועה

לא התקבל

אגף שפ"ע - מח'

גננות-עצים

ותכנון

לא התקבל

אגף תברואה

לא התקבל

המחלקה לאיכות

1091438

הסביבה לא התקבל

אגף תכנון העיר -

המח' למדיניות

התכנון

מונה הוראות מס' 6 מנה תשריט 3

1. מיקום: התכנית המוצעת ממוקמת בין הרחובות קנאי הגליל וניתאי הארבלי. גוש

30172, חלקה 177. שטח התכנית 0.621 דונם

2. מצבסטטוטורי: בתחום התכנית המוצעת חלות התכניות הבאות: תב"ע 4565א' ומתאר

62 מגורים 5. נפתח תיק מס 15654 בקשה להיתר בניה לתמ"א2 הריסה ובניה מחדש

מדינות התכנון: תכנית אב לשכונת גוננים 320% בניה

3. תיאור התכנית: בהליך תמ"א תב"ע , מוצע הריסת הבניין הקיים בן 3 קומות ו2 יח"ד

הקמת בנין בן 7 קומות מעל 3 קומות תת קרקעיות לחניה ומחסנים 17 יח"ד סה"כ. סה"כ כ- 2000 מ"ר מעל הקרקע

4. עדכון המלצות המחלקה למדיניות התכנון

שכונת גוננים א-ו הוגדרה על פי תכנית האב לשכונה כשכונה בהתחדשות עירונית. על פי פרוגרמה עדכנית שנערכה במחלקת מדיניות התכנון צפי הגידול כעת בגוננים א-ו - 4200 יח"ד חדשות, (תכנית האב הגדירה 3000 יח"ד) . מהיקף תוספות יח"ד מתכנית זו, נגזרים

צרכי הציבור הבאים:

6. תכנית זו תקצה דירה עבור מוגבלים בגודל 85 מ"ר+ חניה לפי תקן החניה

7. דירה זו תאושרהתכנותה על ידי אגף מבני ציבור בתיאום אגף רווחה לעת הפקדת

התכנית.

8. הדירה תועבר ותירשם על שם עיריית ירושלים על פי הנחיות אגף נכסים

9. בהוראות התכנית יש לציין בסעיף צרכי הציבור דירה לטובת רווחה בגודל 85 מ"ר

מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנוניים

היתרונות העיקריים של התכנית החסרונות העיקריים של התכנית התאמה לחזון העיר התחדשות עירונית ותוספת יחידות דיור

תכנון לא מיטבי ליח"ד תחת מפלס הרחוב

כלכלת היישוב/

הרשות:

ל"ר

השפעות חברתיות: ל"ר

תשתיות ותחבורה: חנייה מוסדרת בתת הקרקע

סביבה ונוף: גובה הבינוי תואם למדיניות. פתרון תברואה לא מיטבי

אחר:

המלצת מהנדס העיר

להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. התכנית מציעה יח"ד במפלס קומת קרקע תחתונה. יח"ד 2 ו-3 על פי נספח בינוי פונות בחזית

מערבית, תחת מפלס הרחוב לחצרות פרטיות הפונות לקיר תמך תחת גשרון הנגישות ממפלס רחוב קנאי הגליל . מדובר בתכנון פחות מיטבי מבחינת פתרון החדרת אור ואוויר , ולעניין יצירת חזית

מגוננת ברח' קנאי הגליל, בהתאם לכך:

1. יש להציע את הבינוי בקומת הקרקע התחתונה (מפלס 3.5+) עד לגבול המגרש המזרחייש לסמן

מילוי אדמה גננית בעמוק של 1.2 מ' כך שתתאפשר נטיעת עצים כלפי רח' קנאי הגליל.

2. תנאי לטופס 4 יהיה לפחות נטיעת 3 עצים בוגרים בתחום החלקה כלפי רח' קנאי הגליל וניתאי

הארבלי.

3. בהתאם לתכנון זה יש להציע קומה שביעית נוספת לחזית רחוב קנאי הגליל. בתאום מחלקת

1091438

תכנון

4. בהתאם לחוו"ד מחלקת מדיניות תכנון, יש להפריש הפרשה מבונה לצרכי ציבור עבור דירה

למוגבלים בגודל 85 מ"ר+ חניה לפי תקן החניה-

1. דירה זו תאושר התכנותה על ידי אגף מבני ציבור בתיאום אגףרווחה לעת הפקדת התכנית.

2. הדירה תועבר ותירשם על שם עיריית ירושלים על פי הנחיות אגף נכסים

3. בהוראות התכנית יש לציין בסעיף צרכי הציבור דירה לטובת רווחה בגודל 85 מ"ר

5. התכנית מציעה רמפת חנייה שברובה אינה מקורה. יש להציע בתאום אגף תושי"ה קירוי לרמפה

ככל הניתן בהתאם לבינוי ולתנאי המגרש.

6. יש לקבוע את מפלס הקומות (קומת קרקע תחתונה ועליונה) המוצעות במפלס רחובות קנאי הגליל

וניתאי הארבלי בהתאם למפלס הרחוב הסמוך ככל הניתן ללא יצירת מדרגות.

7. בהתאם לתכנון אדמה גננית לכל חזית הרחובהרמפה המוצעת לטובת יצירת גישה לחדר האשפה

יבוטל. יש להסיר את חדר האשפה הפנימי בסמיכות ללובי ולהציע פתרון אשפה בפינה צפון מזרחית או פינה דרום מזרחית בנגישות פנימית בהתאם להנחיות מרחביות ובתיאום עם אגף תברואה.

8. במסגרת הליך תב"ע– תמ"א, הוגשה בקשה 15654 לתמ"א38/2, בתכנון זהה למוצע בתכנית זו.

יש למשוך בקשה זו. לאחר אישור התב"ע ניתן לבצע הליך במסלול היתר בנייה רגיל בהתאם לסעיף 13 לתכנית 10038 הארצית

9. יש להטמיע בהוראות התכנית סעיפי הכנת תשתיות להטענת רכב חשמלי כמפורט להלן:

1. יבוצעו הכנות שיאפשרו העברת כל תשתיות החשמל הנדרשות לטעינת רכב חשמלי עבור

כל דיירי המבנה.

2. תכנון מערכות החשמל בבניין ייקח בחשבון גם את גודל החיבור הנדרש לצורך הקמת

עמדות טעינת רכבים חשמליים לכל דיירי המבנה, לרבות חדרי השנאה. תכנון מערכות החשמל יבוצע על פי חוק החשמל ותקנותיו ועל פי כל דין.

3. התשתית תכלול בין היתר חללים, גומחות, מעברים, מובילים, השארת מקומות בלוחות

החשמל הראשיים ובלוחות חלוקה וכל הנדרש לאפשר חיבור פוטנציאלי לעמדות טעינה ללא צורך בעבודות בנאיות מכל סוג שהוא.

10. גובה הגדרות סביב החלקה לא יעלה על 1.2 מ

11. תנאי להפקדת התכנית יהיה קבלת והטמעת חוו"ד הבאות: כבאות והצלה, חשמל, עתיקות, מידע

תנועה, שפ"ע עצים, תברואה, איכות סביבה.

12. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת

התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של המבנה הקיים בתחום החלקה ולחלקות המצרניות.

הערה:

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים - קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

הערות טכניות

הוראות התכנית:

יש להסיר בעלי ענין פרטיים מסעיף 1.8

יש לתקן סעיף 2.1 ו2.2 בהתאמה

התכנית מציעה הריסת מבנה מגורים והקמת מבנה מגורים חדש, להלן:

1. שינוי יעוד מאזור מגורים 5 לאזור מגורים ג

2. קביעת בינוי להקמת בניין מגורים חדש בן 7 קומות לחזית רחוב קנאי הגליל ו6 קומות לחזית רחוב

ניתאי הארבלי, מעל 2 קומות תת"ק לטובת חנייה וקומת תת"ק אחת לטובת מחסנים 5

1091438

3. הוראות חנייה בגין 2 קומות תת"ק לחנייה וירידהמרמפה לחזית רח' ניתאי הארבלי.

4. הוראות נגישות מרחוב קנאי הגליל למבנה המגורים ע"י גשר מחבר, בהתאם לנספח הבינוי

5. קביעת שטחי בנייה ל– 3093.8 מ"ר מתוכם 1300 מ"ר שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת ו– 438.8 מ"ר

שטח שירות מעל לכניסה הקובעת.

6. הגדלת שטחי הבנייה קביעת מס יח"ד ל 17 .

7. שינוי קוי בניין וקביעת קוי בניין חדשים בהתאם לתכנית אב גוננים

8. הוראות בגין עקירת עצים בתחום החלקה

יש להוסיף מצב מאושר בטבלת שטחים בסעיף 3.2

רוב התקנון ריק: יש להוסיף סעיפים: סטייה ניכרת (מס' קומות, קווי בנין), תנאים למתן היתר בנייה היטל

השבחה.

נספח בינוי – יש להראות בינוי גובל בחתכים.

1078815

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2022/27 בתאריך 03/10/2022 - ח תשרי תשפ"ג

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 23

זיהוי התכנית

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ועדה

מחוזית

1078815 נצאר עז אל דין עיד פהים ת. עמידה 05/09/2022 רחוב, שכונה

ואדי קדום, ראס אל עמוד

המוכתרים החתומים על התכנית אינם מרשימת המוכתרים המאושרת לשכונה זו: עלי אבו אלהוא וחוסין סיאם.

עיקרי התכנית ומטרותיה

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבא"ת שעמדו בתנאי סף: הוראות 4, תשריט 3 .

מטרת התכנית:

הכשרת בניין קיים בן 3 קומותהכולל מסחר ו-2 יח"ד

עיקרי התכנית:

1. שינוי יעוד מאזור מגורים א' למגורים ב

2. קביעת שטחי בנייה מרביים

3. הגדלת מספר יחידות הדיורהמירבי.

4. הגדלת מספר הקומות

4. קביעת קווי בניין מירביים

5. קביעת תנאים למתן היתרי בנייה ופיתוח שטח

תיאור כמותי של המוצע בתכנית

יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים ביעוד היקפי בניה מ"ר –

מרבי מעל

לקרקע

הערות

מ"ר %

מגורים ב' 2 286.36 100 355 124%

סה"כ

תיאור המצב הקיים

בניין בן 3 קומות הכולל מסחר ומגורים

תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטח התכנית

תכנית 2668 משנת 1998, תכנית מתאר לשכונה המייעדת את המקום לאזור מגורים 6, זכויות בניה 20% משטח המגרש

תכנית 6021ב' משנת 2011 תכנית נקודתית המייעדת את המקום לאזור מגורים אהתכנית מכשירה בניין בן 2 קומות הכולל מסחר ויח"ד1, שטח מירבי של 230 מ"ר 2

1078815

מבדיקה מול עורך התכנית, תכנית 6021 בלא סימנה נכון את הבינוי הקיים והחסירה חלקי בינוי משמעותיים, על כן הוחלט להגיש תב"ע חדשה לסימון נכון של הבניין להכשרה.

תכנית זו מציעה יחס של החלפה לתכנית 6021ב

היתרים:

לא נמצאו היתרים במערכת העירונית.

התייחסות למבנים ואתרים לשימור

שימור – המבנה אינו מסומן לשימור בכרטסת השימור.

עיר היסטורית – המגרש מחוץ לתחום העיר ההיסטורית.

התאמת התכנית לתכנית המתאר/ לתכנית שכונתית / מדיניות

1. ייעוד לפי תכנית המתאר 2000 - המגרש בתחום אזור מגורים עירונימוצע (פוליגון).

2. התייחסות לתבנית הבנייה – אזור למגורים לפי תכנית כוללת.

3. תכניתשכונתית – עפ"י תכנית האב ראס אל עמוד המגרש בתחום ערוב שימושים במוקדים,

במגרש קטן מ-1 דונם בינוי עד 8 קומות ו 110% .

4. תקן חנייה עירוני - תקן נמוך 1:1 .

התאמת התכנית לתכניות המתאר המחוזיות- תמ"מ 1 /30 תואם אזור פיתוח עירוני

אזור מוטה תחבורה ציבורית

התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות

תמ"א 35 תואם

תמ"א 3 תואם

תמ"א 18 תואם

תמ"א 22 תואם

אחרת – תמ"א 15 תואם

מענה פרוגרמטי לצרכי הציבור

שימוש נדרש עפ"י

תדריך

ההקצאות

מוצע בתכנית הערות

שצ"פ לא נדרש

מגרש בנוי וקטן

לא מוצע

מבני ציבור לא נדרש לא מוצע

עתודות / אחר דרכים המדיניות מחייבת תכנון של מגרשים מעל דונם עם 30% הפקעה, בהתאם לצורך

סביר שעבור הרחבת דרך במקרה זה.

חוות דעת מחלקות עירייה שנדרשו בפתיחת תיק

התובע העירוני

לא התקבל

אגף תברואה

לא התקבל

אגף רישוי

ופיקוח - מח'

לא התקבל

1078815

המידע התכנוני

אגף לשיפור פני

העיר אגף שפ"ע

- המח'

לתחזוקת

כבישים

ומדרכות

לא התקבל

אגף תושייה -

צוות בקרת

תכנון תנועה

לא התקבל

מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנוניים

היתרונות העיקריים של התכנית החסרונות העיקריים של התכנית התאמה לחזון העיר עפ"י תכנית אב ראס אל עמוד המגרש בתחום אזור למוקדים עם עירוב שימושים.

התכנית לא מציעה מימוש של הפוטנציאל

התכנוני של האזור.

מומלץ להגדיל שטח מגרש מעל דונם על

מנת למצות את הזכויות של תכנית אב.

כלכלת היישוב/

הרשות:

התכנית אמנם מציעה מסחר, יחד עם זאת

עדיין אינה ממצה את הפוטנציאל התכנוני

של האזור לערוב שימושים במוקדים.

השפעות חברתיות: ל"ר

תשתיות ותחבורה: מאחר ומדובר בציר ראשי במוקדים,

תידרש בעתיד הפקעה לדרך. התכנית

מוצעת במגרש קטן וללא הפקעת דרך.

סביבה ונוף: ל"ר

אחר:

המלצת מהנדס העיר

להמליץ לדחות את התכנית ולא להפקידה

להמליץ לוועדה המחוזית לדחות את התכנית מהנימוקים הבאים:

1. המגרש נמצא בתחום ערוב שימושים במוקדים עפ"י תכנית אב ראס אל עמוד. התכנית אינה ממצה

את היתרונות התכנוניים של המקום כציר מרכזי באזור מוקדים שבו ניתן להציע במגרשים מעל 1 דונם בינוי עד 8 קומות 320% מגורים ו120% מסחר ותעסוקה עם שיעור הפקעה של 30% להרחבת דרך

התכנית מציעה הכשרת בניין בן 3 קומות במגרש קטן מ1 דונם ללא פוטנציאל תכנוני אשר ניתן להפיק באזור.

2. קווי בניין – הבינוי חורג בחזית המערבית מקווי בניין המותרים בתכנית אב 4 מ'. לכאורה תכנית

6021 במשנת 2011 אשר הוגשה להכשרתהקומות התחתונות אישרה את החריגה, אך תכנית 4

1078815

האב מאוחרת יותר וקובעת מדיניות לקווי בניין חדשים.

3. הצעתחלופה תכנונית – להגדיל את שטח המגרש ע"י צירוף מגרש/ים סמוכ/ים מעבר ל-1 דונם

להציע הרחבת דרך והקמה של בינוי חדש על מנת לקבל בינוי בהיקפים גדולים יותר אשר יממשו את הוראות תכנית האב באזורים שהם מוקדים עם עירוב שימושים.

1072081

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2022/27 בתאריך 03/10/2022 - ח תשרי תשפ"ג

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 24

זיהוי התכנית

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ועדה מחוזית

1072081 עבאסי גאלב טויל בשיר ת. עמידה 11/08/2022 רחוב, שכונה

צור באהר – רחוב אל לתון 58, ירושלים

גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות

30795 1 כן

עיקרי התכנית ומטרותיה

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבא"ת שעמדו בתנאי סף: הוראות 4 תשריט

התכנית מוגשת עפ"י נוהל מוכתרים.

המוכתרים שחתמו על גבי ה תכנית הם: מחמד חליל פאוקה ועמירה חליל. מוכתרים אלו הינם מוכתרים הרשאים לחתום בשכונות צור באהר.

התכנית מציעה תוספת קומות ויח"ד חדשות בנוסף למבנה מגורים מאושר בהיתר בנייה, להלן:

1. שינוי יעוד מאיזור מגורים 5 מיוחד לאיזור מגורים ב

2. תוספת קומה וחצי לטובת תוספת 3 יח"ד חדשות בנוסף למאושר בהיתר בנייה

3. קביעת מס' קומות 5 לחזית צידית מערבית ו3 קומות לחזית צידית מזרחית כמופיע בנפסח הבינוי.

4. קביעת מס' יח"ד: תוספת 3 יח"ד חדשות בנוסף ל4 יח"ד מאושרות בהיתר

5. ביטול 2 מחסנים מאושרים ותכנון קומת חנייה, כמופיע בנספח הבינוי

6. קביעת שטחי בנייה ל– 1492.09 מ"ר מתוכם 969.59 מ"ר שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת ו– 304.5

מ"ר שטח שירותמתחת לכניסה הקובעת. 158 מ"ר שטח שירות מתחת לכניסה הקובעת

7. הפיכת שטח שירות לעיקרי על פי המופיע בנספח הבינוי

8. תוספת פיר מעלית

9. קביעת קווי בניין חדשים

10. קביעת שלבי ביצוע

11. קביעת הוראות בינוי וקביעת תנאים למתן היתר בניה בשטח

תיאור כמותי של המוצע בתכנית

יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים ביעוד היקפי בניה מ"ר –

מרבי מעל

לקרקע

הערות

מ"ר %

מגורים ב' 8 976.37 100 1334.09 136% בנייה מירבים תיאור המצב הקיים

מבנה חד קומתי בהליך של בנייה בחזית אחורית לחלקה. קדמת החלקה ריקה מבינוי.

בין 2 צידי החלקה ייעוד דרך. חזית מזרחית דרך קיימת, חזית מערבית דרך שלא מומשה בפועל

תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטח התכנית

תכנית 2302א משנת 1999 - תכנית מתאר לשכונת צור באהר . התכנית ייעדהאת החלקה לאזור מגורים 5 מיוחד 50% משטח המגרש נטו 3 קומות מעל קומת מרתף 2

1072081

היתרים

2013/365.00 לטובת מבנה מגורים בן 2 קומות מעל קומת חנייה עילית

קומת מרתף: חזית מערבית צידית. כניסה לקומת חנייה עילית, 3 מקומות חנייה. חנייה רביעית עילית נוספת

בפינה דרום מערבית (מחוץ למבנה).

כניסה לחנייה עתידית דרך ייעוד הדרך (דרך לא מומשה בפועל). כניסה זמנית מדרך קיימת בפינה צפון מזרחית.

קומת קרקע: כניסה למבנה בחזית צפונית במרכז החלקה. יח"ד 1 בחזית צידית מערבית. שטח מילוי בחזית

צידית מזרחית, חלק משטח המילוי 2 מחסנים

קומה א: יח"ד 2 בחזית צידית מערבית, כניסה פרטית. יח"ד3 חזית צידית מזרחית, נגישות מגרם מדרגות

מרכזי.

קומה ב': יח"ד 4 בחזית צידית מזרחית

סה"כ 64% בנייה מירביםהופק היתר בנייה.

התייחסות למבנים ואתרים לשימו

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]