ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 33 · 20/11/2003

דיון בועדת המשנה	סוג דיון
2020/33a	מספר ועדה
2016/1258.03	מספר בקשה
2016/1258.03 1	מספר בקשה מספר סידורי

ממ"ד, תוכנית שינויים, תוספת יח"ד באמצעות תוספת בניה	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
תוכנית שינויים תוספת יח"ד ומסתורים והקלה לצורך תוספת יח"ד מעבר ל - 129 המאושרות בהיתר. סה"כ 130 יח"ד	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
לא	הכשרת עבירה
חברה קרסו נדל"ן בע"מ קרסו נדל"ן בע"מ	המבקש
אדריכל פרוס קרלוס	עורך הבקשה
מהנדס שלו דורון	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	124	30398
כן	125	30398

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
2150	מגורים ד	100	13/02/2016	תחילת תוקף	244947
670	פרטי פתוח	300	13/02/2016	תחילת תוקף	244947

- 1 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/11/2020 - ט"ז חשון תשפ"א

נתונים כלליים

כתובת האתר

טהון 13 , קרית היובל

תאור הבקשה

מהות הבקשה:

במקום המכונה "קדמת היובל מתחם 4" בו קיימת תכנית להתחדשות עירונית לבינוי פינוי ברח' טהון בשכונת קריית היובל'. המציעה פינוי בינוי 2 מבנים ובניית מבנים חדשים בני 20 קומות הכוללים מגורים, מסחר וגני ילדים - להם הופק היתר ובפעל נמצאים בשלבי בנייה.

כעת הוגשה תכנית שינויים, תוספת יח"ד אחת, ממ"ד, ומסתורי כביסה.

סה"כ ב-2 המבנים 20 קומות מעל הכניסה הקובעת מעל 3 קומות מתחת לכניסה הקובעת.

קיימים עפ"י היתר 129 יח"ד, מבוקשת יח"ד נוספת סה"כ: 130 יח"ד.

להלן היסטורית היתרי בניה :

-

- 2 -

הופק היתר בניה מס' 111716 בתאריך: 03.09.17 לת.ב. מס' 16/1258.0 להקמת גדר איסכורית ושערים, עבודות הריסה, חפירה, ביסוס ודיפון והסדרי תנועה ברחוב טהון - פינוי בינוי.

-

-

הופק היתר בניה מס' 114249 בתאריך: 04.09.19 לת.ב. מס' 16/1258.01 לשני מבנים הכוללים מגורים, מסחר וגני ילדים - 20 קומות ע"ק מעל 3 קומות ת"ק. סה"כ 129 יח"ד.

-

-

הופק היתר בניה מס' 113101 בתאריך: 08.10.18 לת.ב. מס' 16/1258.02 לחידוש היתר מספר 111716 לבקשה .16/1258

במקום חלה תכנית 244947 תא שטח 100 שטח לאזור מגורים ד'.

במסגרת הבקשה פורסמה ההקלה:

" הגדלת סך יחידות הדיור מ-129 יח"ד ל-130 - תוספת יחידת דיור בקומה 13 בניין ,2 להגדלת היצע דירות 3 ו-4 חדרים ללא תוספת זכויות בנייה"

תום מועד התנגדויות 01.01.20 , לא התקבלו התנגדויות.

להלן פרוט כללי של השינויים המוצעים:

בקומות הת"ק: מוצע הרחבת והגדלת עמודים, סגירת פתח בחלל אטום, ושינויים בקירות פנים.

במפלס :000 מוצעים שינויים פנימיים בקירות ובגרמי מדרגות, שינויי חללים.

במפלס :+3.85 בחניון: מוצעים שינויים בקירות.

במגורים: מוצע שינויי פתחי חלונות, ושינויים בקירות סביב צמ"ג.

במפלס :+7.00 במגורים: מוצע שינויי פתחי חלונות, ושינויים בקירות סביב צמ"ג ותוספת של מסתורי כביסה.

בגני הילדים: מוצע בגן מס' :1 פתיחת דלת לגן , בחצר הגן מבוקש וכן מוצע פתח בגדר עבור דלתות

מילוט.

בגן מס': 2 מוצע פתח בגדר עבור דלת מילוט.

במפלסים ,+10.15 ,+13.30 :+16.45 במגורים: מוצע שינויי פתחים, הריסה ובניית קירות סביב צמ"ג ותוספת של מסתורי כביסה.

במפלס ,+19.60 עד מפלס :61.05 שינויים פנימיים, שינויי פתחי חלונות, ותוספת של מסתורי כביסה בחזיתות מזרחית ומערבית ובחזיתות פנימיות בין הבניינים.

במפלס ,+35.35 :54.25 בנוסף לשינויים מבוקשת תוספת מרפסת למרפסת מאושרת.

במפלס +38.50 :

- 3 -

באגף המערבי: שינויים פנימיים, שינויי פתחי חלונות, ותוספת של מסתורי כביסה.

באגף המזרחי: מוצע תוספות בניה בחזית דרומית ופינה הצפונית מזרחית, שינויים פנימיים תוספת

ממ"ד בדירה מס' 110 , תוספת מרפסות בחזית דרומית ותוספת של מסתורי כביסה..

בתכנית גג תחתון במפלס +64.55 ותכנית גג עליון: מוצע תוספת מסתור מערכות, שינויי תקרות בפירי מעליות, חדר משאבות ומאגר מים.

מסמכי התכנית :

במקום חלה תכנית בסמכות מחוזית 244947 אשר הופקדה מיום 29.09.2015 ותחילת תוקפה היה מיום .13.02.2016

התכנית כוללת: הוראות תכנית - מחייב, תשריט - מחייב, נספח בינוי – מחייב חלקית.

כל מסמכי התכנית מהווים חלק בלתי נפרד ממנה, משלימים זה את זה ויקראו כמקשה אחת. במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים לבין המנחים יגברו המסמכים המחייבים. במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים לבין עצמם תגברנה ההוראות על התשריטים.

התכנית 244947 מבטלת את תכנית ,3512 ותכנית המתאר .62 סעיף סטייה ניכרת 4.1.2 (ו') לעניין:

· גובה המבנים המירבי המצויין בנספח מס' ,1 מס' הקומות קווי הבניין המרביים, · מיקום השטחים המיועדים למסחר בהתאם למסומן בנספח הבינוי. והיקף השטחים המרבי המיועד למסחר הם מחייבים,

· הוראה 4.1.7ב' סעיף 7 לעניין המרפסות מחייבת, · לא תתאפשר יותר ממרפסת זיזית אחת לכל יח"ד.

כל ההוראות להנ"ל מחייבות וכל סטייה מהן תיחשב סטייה ניכרת.

1. אשור חניה:

מבוקשים שינויים קלים בקומות החניה ותוספת יח"ד אחת. סה"כ: 130 יח"ד.

הכניסה לחניה מוצעת מכוון רחוב רבינוביץ' צפונית מזרחית למגרש במקום בו מסומן בתשריט שטח מגורים ד'. הכניסה תואמת את נספח הבינוי, ללא שינוי מהיתר.

התקבל אישור חניה מתאריך: 12.08.20 ונרשמו ההערות:

אין התנגדות לתכנית השינויים.

תכנית תנועה מאושרת בתיק .16/1258.1

תנאי להיתר- הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מכפילי בתקן ישראל.

- 4 -

- הבקשה המוצעת ללא שינוי מבקשה 16/1258.03 ותואמת את אישור החניה עבור 130 יח"ד.

2. אשור אדריכל העיר:

- עפ"י המערכת התקבל אישור אדריכל העיר מתאריך: 03.08.20 ונרשמה הערה: ניתן היתר בינה.

באם ישנה תכנית חתומה או חוות דעת כתובה - יש להגישה כתנאי להיתר.

3. מבני ציבור:

- בבקשה המוצעת נעשה שינוי בחצרות גני הילדים בנוסף נהרסו גדרות ונפתחו שערי מילוט. נפתחה דלת מחלל גן הילדים לחצר. טרם התקבל אישור מחלקת מבני ציבור לשינוי המבוקש, יש להציגו כתנאי להיתר.

4. מסחר:

- המוצע בבקשה ללא שינוי מהיתר.

5. מיקום:

- ע"פ תיק המידע מס' 2019/6121.0 קווי הבניין הינם בהתאם לתשריט תכנית ,244947 כאשר קווי הבניין באדום הנם קווי בנין עיליים, קו בניין בכחול הינו קו בניין ת"ק.

קווי בניין:

- קו בניין תת"ק:

הקומות הת"ק בתחום קווי הבניין, כמותר.

- קו בניין עילי:

- על פי הוראות התכנית בסעיף 4.1.2ו' סעיף סטיה ניכרת סעיף (:)1 " גובה המבנים המרבי כמצוין בנספח מס' ,1 מס' הקומות קווי הבניין המרביים הינם מחייבים כל סטייה מהם למעט הגמישות המתאפשרת מתוקף הוראת תכנית זו".

- עפ"י הוראות התכנית סעיף 4.1.2א'(:)1" נספח הבינוי הנו מחייב לעניין קווי בנין מרביים..."

- מבוקשים מסתורי כביסה מעבר לקו בנין, התקבל ייעוץ משפטי מעו"ד יניב טיאר לנושא, תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר תנאיו ואגרות) סעיף 4.03 - טבלה, מאפשרת את הבנייה המבוקשת של מסתורי הכביסה במרווח, אף ללא פרסום הקלה.

- עפ"י הטבלה בתקנות תכנון ובניה הבליטה למרווח הצידי יהיה 0.75מ' , נדרש להתאים את עומק מסתור הכביסה למותר עפ"י התקנות עד-0.75מ' ולהשלים מידה בתכניות.

- מרחק בין בניינים:

- סעיף .4.1.2ט':2 "המרחק בין חזית הצד של כל מבנה לחזית המבנה השכן לו בתא השטח לא יקטן מ-10 מ' בהתאם למסומן בתשריט" אין שינוי מהיתר. פרט למסתורי הכביסה המוצעים שלהם ניתן

- 5 -

פרוט לנושא בנפרד.

- נדרש להשלים סימון מידה ראה תכנית הערות .a

6. מס' קומות:

מותר: 20 קומות ע"ק, 3 קומות ת"ק, ללא שינוי מהיתר.

מפלס הכניסה הקובעת:

- בהוראות התכנית סעיף .4.1.2א':2 "מפלס הכניסה הקובעת של מבנים j ו-k הוא גובה אבסולוטי 777.84" - ללא שינוי מהיתר.

7. גובה הבניין:

ללא שינוי מהיתר הבניה.

מסתור מערכות הגג המוצע בתחום הגובה המותר.

8. מס' יח"ד:

מותר: 117 יח"ד + 12 יח"ד = 129 יח"ד, קיים: 129 יח"ד, מוצע: 1 יח"ד במפלס ,+38.50 סה"כ:

130 יח"ד.

בהערה 5 מתחת לטבלה :5 "תותר תוספת של עד 12 יח"ד מהמצוין בטבלה ובלבד שסך השטחים לא יעלה על המצוין בטבלה"

אין הוראה בתכנית עבור סטייה ניכרת לעניין מס' יח"ד,

פורסמה ההקלה: " הגדלת סך יחידות הדיור מ-129 יח"ד ל-130 - תוספת יחידת דיור בקומה 13 בניין

,2 להגדלת היצע דירות 3 ו-4 חדרים ללא תוספת זכויות בנייה"

- מבוקשת תוספת יח"ד לפי הערות לטבלה מס' 5 הערה מס' ,5 נותרו שטחי בניה כך שניתן לאשר את תוספת יח"ד המוצעת.

- יש להציג בקונטור אדום את הדירה הנוספת.

מחסנים:

יש להציג מחסנים כמספר יחידות הדיור ככל הניתן.

9. שטחי בנייה:

· עפ"י הוראות התכנית טבלה מס' 5 שטחי הבניה לבנייני המגורים מחושבים יחדיו, שטחי המסחר ומבני הציבור מופרדים ל-2 המבנים .k,j שטחי למגורים (תא שטח :)100

שטח עיקרי:

- 6 -

- שטח מעל הכניסה הקובעת:

מותר למגורים: 13,517.0 מ"ר , קיים: 12,521.16 מ"ר, מוצע: 13.92 מ"ר,

נותר: 981.92 מ"ר.

* נלקח משטח עיקרי ע"ק שנותר לשטח מרפסות חורג בשטח של: 945.09 מ"ר, כך שנותרו 36.83 מ"ר עבור שטח עיקרי ע"ק שנותר. (ראו פירוט בסעיף שטחי מרפסות להלן).

* ניתן להשתמש בשטח עיקרי ע"ק שנותר לשטח שרות ע"ק שחורג : 24.78 מ"ר כך שנותר 12.05 מ"ר שטח עיקרי ע"ק. (ראו פירוט בסעיף שרות ע"ק לתא שטח .)100 תא שטח לשפ"פ (תא שטח :)300

שטח עיקרי מותר: 25.0 מ"ר , קיים: עפ"י היתר השטחים לא נוצלו.

שטחי שרות :

שטח שרות כללי:

- שטח מעל הכניסה הקובעת:

תא שטח: 100

מותר: 4621.0 מ"ר, קיים: 4621.82 מ"ר, מוצע: 23.96 מ"ר, סה"כ: 4645.78 מ"ר ,

השטח חורג: 24.78 מ"ר.

* ניתן להשתמש בשטח עיקרי ע"ק שנותר לשטח שרות ע"ק שחורג : 24.78 מ"ר כך שנותר 12.05 מ"ר שטח עיקרי ע"ק.

תא שטח 300 לשפ"פ :

מותר: 1340.0 מ"ר, קיים: 1267.08 מ"ר, נותר: 72.92 מ"ר, ללא שינוי מהיתר.

- שטח מתחת לכניסה הקובעת:

תא שטח: 100

מותר: 6496 מ"ר, קיים: 6005.31 מ"ר, מוצע: 11.20 מ"ר, סה"כ: 6016.51 מ"ר , נותר: 490.69 מ"ר, כנדרש.

תא שטח 300 לשפ"פ :

מותר: 1340.0 מ"ר, קיים: 1267.08 מ"ר, נותר: 72.92 מ"ר, ללא שינוי מהיתר.

- 7 -

מרחב מוגן:

- מותר: 1404.0 מ"ר, קיים: 1543.63 מ"ר, מוצע: 11.26 מ"ר, סה"כ: 1554.89 מ"ר, חריגה: 139.63 מ"ר, (לפי הוראות התכנית בטבלת זכויות בהערות לטבלה מס' :5 בעקבות תוספת 12 יח"ד מכוח הערה 5 לטבלת השטחים בהוראות התכנית). - ניתן לאשר.

מסחר:

שטח עיקרי: ע"ק:

בניין מזרחי ( ( k : מותר: 150.0 מ"ר, קיים: 145.43 מ"ר, בניין מערבי j ) ) : מותר: 150.0 מ"ר, קיים: 128.80 מ"ר,

סה"כ קיים: 274.23 מ"ר, נותר: 25.77 מ"ר, ללא שינוי מהיתר.

שטח שרות: ע"ק:

בניין מזרחי ( ( k : מותר: 50.0 מ"ר,

בניין מערבי j ) ) : מותר: 50.0 מ"ר,

סה"כ קיים: 28.42 מ"ר, , נותר: 21.58 מ"ר, ללא שינוי מהיתר.

מבני ציבור – גני ילדים:

שטח עיקרי: ע"ק:

בניין מזרחי ( ( k : מותר: 130.0 מ"ר,

בניין מערבי j ) ) : מותר: 130.0 מ"ר,

סה"כ קיים: 203.16 מ"ר , נותר: 56.80 מ"ר (260 – ,)203.16 ללא שינוי מהיתר .

* בשטח שנותר ניתן להשתמש עבור שטח שרות עבור ממ"ס. – כך שלא נותרו שטחים.

שטח שרות: ע"ק:

עפ"י הוראות התכנית לא מוצעים שטחים, מוצעים עבור שטחי ממ"ס לגנים: 56.84 מ"ר, השטח יילקח משטח עיקרי ע"ק עבור מבני ציבור שנותרו בשטח של 56.84 מ"ר.

מרפסות:

- במקום חלה תכנית בסמכות מחוזית 244947 אשר הופקדה מיום 29.09.2015 ותחילת תוקפה היה מיום .13.02.2016

- על פי הוראות התכנית סעיף 4.1.2ו':1 "הוראה 4.1.2ב' סעיף 7 לעניין מרפסות זיזיות הנה מחייבת

- 8 -

וכל סטייה ממנה תיחשב סטייה ניכרת".

- לפי הוראות התכנית סעיף .4.1.2ב':

סעיף :3 "יותרו מרפסות מקורות בלבד אשר ייבנו ככל הניתן אחת מעל השנייה ובקונטור אחיד." –

סעיף :4 "לא תותר הקמת מרפסות זיזיות מעבר למרפסות אלה"

בבקשה להיתר 16/1258.01 אושרו מרפסות, כעת בתכנית המוצעת מבוקשים שינויים ותוספות של מרפסות.

בבניין המזרחי,

במפלס +35.35 קומה 12 -בחזית צפונית בדירה 107 מבוקשת השלמת מרפסת מקורה.- המרפסת המוצעת מקורה ועפ"י הנדרש.

במפלס +38.50 קומה 13 -בחזית צפונית בדירה 130 מבוקשת מרפסת חלקה מקורה וחלקה זיזית פתוחה – עפ"י התייעצות בבקשה להיתר 16/1258.01 עם הממונה על המחלקה יואל שבת המרפסת עומדת בהוראות התכנית. – ניתן לאשר את המרפסת.

בחזית הדרומית בדירות 108 ו-109 מבוקשות הרחבת מרפסות מקורות – עומדות בהוראות הסעיף -

כמותר.

במפלס +54.25 קומה 18 - בחזית דרומית בדירות 123 ו-124 מבוקשות הרחבת מרפסות מקורות -

עומדות בהוראות הסעיף - כמותר.

במפלס +57.55 קומה 19 -בחזית דרומית בדירה 126 מבוקשת הרחבה למרפסת לא מקורה. – עפ"י התייעצות בבקשה להיתר 16/1258.01 עם הממונה על המחלקה יואל שבת המרפסת עומדת בהוראות התכנית. – ניתן לאשר את המרפסת.

בניין המערבי,

במפלס +54.25 קומה 18 - בחזית דרומית בדירות 59 ו-60 מבוקשות הרחבת מרפסות מקורות. –

עומדות בהוראות הסעיף - כמותר.

במפלס +57.55 קומה 19 - בחזית דרומית בדירה 62 מבוקשת הרחבה למרפסת לא מקורה. – עפ"י התייעצות בבקשה להיתר 16/1258.01 עם הממונה על המחלקה יואל שבת המרפסת עומדת בהוראות התכנית. – ניתן לאשר את המרפסת.

- שטח מרפסות:

מותר: 1284.0 מ"ר, קיים: 1880.83 + 255.24 = 2136.07 מ"ר, מוצע: 51.52 +41.50 = 93.02 מ"ר, סה"כ: 2229.09 מ"ר, חורג: 945.09 מ"ר, * יילקח משטח עיקרי ע"ק שנותר לשטח מרפסות חורג בשטח של: 945.09 מ"ר, כך שנותרו 36.83 מ"ר עבור שטח עיקרי ע"ק שנותר.

- 9 -

- יש להציג טבלת מאזן מרפסות המוכיחה כי כלל המרפסות עומדות על 12 מ"ר ובמידה וישנה חריגה מעבר ל-14 מ"ר, היא תילקח משטח עיקרי.

10. נושא עיצובי:

א. עיצוב אדריכלי:

-לפי הוראות התכנית סעיף :)1(6.7" תיאום התכנון והעיצוב האדריכלי של הבניין עם מהנדס הועדה המקומית ו/או מי מטעמו.

ב. פתרון תכנוני לגג:

- לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2ג):גגות המבנים יהיו שטוחים, הצבת מתקנים טכניים, דודי שמש, קולטים, מ.א. ייעשה בצורה מסודרת, כל הציוד הטכני המוצב על הגג יוסתר בצורה מלאה, כל שטחי הגגות יפותחו באמצעות גינון, ריצוף לוחות אבן, לוחות עץ, חצץ.

- לפי הוראות התכנית :)5(6.7 הבקשה תכלול תכנית פיתוח עבור גגות כל המבנים ותכלול: סידור אביזרים טכניים, ציון גמר המשטחים, ציון גופי תאורה במידה ומבוקשים.

- בבקשה מוצע מסתור מערכות ושינויי מפלסי גגות.

ג. גובה מבנים ו/או בטיחות בטיסה:

- לפי הוראות התכנית סעיף 6.11 סעיפים 1 עד ,5 גובה הבינוי +70.00 = ,847.84 הגבהים ללא שינוי מהיתר.

ד. זיקת הנאה

- תשריט התב"ע מציג שטח עם זיקת הנאה למעבר רגלי מצפון ובתחום השפ"פ.

- ללא שינוי מהיתר.

11. שלביות ביצוע:

- לפי הוראות התכנית סעיף 1.7 שלביות ביצוע:

שלב -1 הריסת המבנים הקיימים בחלקה.

שלב -2 הוצאת היתר בניה ראשון בתא שטח 100 – השלמת תכנון דרך מוצעת ושפ"פ.

שלב 3 – היתר אכלוס ראשון בתא שטח 100 – השלמת פיתוח הדרך המוצעת בתא שטח 200 והשלמת פיתוח השטח הפרטי הפתוח.

12. מימוש התכנית:

- לפי הוראות התכנית סעיף 7.2 :

זמן למימוש תכנית זו הוא 10 שנים מיום אישורה מתאריך .13.02.16

13. אישורים:

	מתאריך
.1 מיקום : - נדרש לסמן מידת עומק מסתור הכביסה עד-0.75מ'. יש להשלים מידות אורך ורוחב. מרחק בין בניינים : - נדרש להשלים סימון מידה ראה תכנית הערות .a .2 מס' יח"ד : - יש להציג בקונטור אדום את הדירה הנוספת. .3 מחסנים : - יש להציג תכנון של מחסן נוסף מעבר ל - 129 המאושרים, ככל הניתן. .4 שטחי בנייה : - יידרש להציג בבקשה להיתר טבלת שטחים מרוכזת בתאום עם בוחנת הרישוי . מרפסות:	27/10/2020	בדיקת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 10 -

1. אישור חניה: התקבל אישור חניה מתאריך: ,12.08.20

2. אישור אדריכל העיר: עפ"י המערכת התקבל אישור אדריכל העיר מתאריך: ,03.08.20

- יידרש להגיש אישור אד' העיר תנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים.

3. אשור מבני ציבור: טרם התקבל אישור מבני ציבור, יידרש כתנאי ראשון טרם העברת הבקשה

לגורמים.

בעלויות:

- בעלי הנכס הינם: קרן קיימת לישראל, ו "קדמת היובל" התקבלה חתימת מיופה כח ע"ג דף ראשון. ת.ז של מיופה הכח החתום אינו תואם לאישור חתימת מורשים שהתקבל.

באם ישנה תכנית חתומה או חוות דעת כתובה - יש להגישה כתנאי להיתר.

בתכניות פינוי-בינוי, לא נדרשת חתימת רמ"י כתנאי להיתר.

14. חסרים גרפיים בהרמוניקה:

- יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית .a

מידע קודם

שטח מרפסות: - יש להציג טבלת מאזן מרפסות המוכיחה כי כלל המרפסות עומדות על 12 מ"ר. .5 חסרים גרפיים בהרמוניקה: - יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית a .
.1 מיקום : - נדרש לסמן מידת עומק מסתור הכביסה עד-0.75מ'. יש להשלים מידות אורך ורוחב. מרחק בין בניינים : - נדרש להשלים סימון מידה ראה תכנית הערות .a .2 מס' יח"ד : - יש להציג בקונטור אדום את הדירה הנוספת. .3 מחסנים : - יש להציג תכנון של מחסן נוסף מעבר ל - 129 המאושרים, ככל הניתן. .4 שטחי בנייה : - יידרש להציג בבקשה להיתר טבלת שטחים מרוכזת בתאום עם בוחנת הרישוי . מרפסות: שטח מרפסות: - יש להציג טבלת מאזן מרפסות המוכיחה כי כלל המרפסות עומדות על 12 מ"ר. .5 חסרים גרפיים בהרמוניקה: - יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית a .	20/10/2020	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מהות הבקשה: במקום המכונה "קדמת היובל מתחם 4" בו קיימת תכנית להתחדשות עירונית לבינוי פינוי ברח' טהון בשכונת קריית היובל'. המציעה פינוי בינוי 2 מבנים ובניית מבנים חדשים בני 20 קומות הכוללים מגורים, מסחר וגני ילדים - להם הופק היתר ובפעל נמצאים בשלבי בנייה .	20/10/2020	חוות דעת תכנונית

- 11 -

כעת הוגשה תכנית שינויים, תוספת יח"ד אחת, ממ"ד, ומסתורי כביסה. סה"כ ב-2 המבנים 20 קומות מעל הכניסה הקובעת מעל 3 קומות מתחת לכניסה הקובעת. קיימים עפ"י היתר 129 יח"ד, מבוקשת יח"ד נוספת סה"כ: 130 יח"ד . * הבקשה תואמת את הוראות התכנית ומסמכיה למעט מס' יח"ד, במסגרת הבקשה פורסמה ההקלה:" הגדלת סך יחידות הדיור מ-129 יח"ד ל-130 - תוספת יחידת דיור בקומה 13 בניין ,2 להגדלת היצע דירות 3 ו-4 חדרים ללא תוספת זכויות בנייה" תום מועד התנגדויות 01.01.20 , לא התקבלו התנגדויות . - אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים כמפורט בתיאור הבקשה.
.1 מיקום : - נדרש לסמן מידת עומק מסתור הכביסה עד-0.75מ'. יש להשלים מידות אורך ורוחב. מרחק בין בניינים : - נדרש להשלים סימון מידה ראה תכנית הערות .a .2 מס' יח"ד : - יש להציג בקונטור אדום את הדירה הנוספת. .3 מחסנים : - יש להציג תכנון של מחסן נוסף מעבר ל - 129 המאושרים, ככל הניתן. .4 שטחי בנייה : - יידרש להציג בבקשה להיתר טבלת שטחים מרוכזת בתאום עם בוחנת הרישוי . מרפסות: שטח מרפסות: - יש להציג טבלת מאזן מרפסות המוכיחה כי כלל המרפסות עומדות על 12 מ"ר.	01/09/2020	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 12 -

.5 חסרים גרפיים בהרמוניקה: - יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית a .
הגדלת סך יחידות הדיור מ -129 יח"ד ל-130 - תוספת יחידת דיור בקומה 13 בניין ,2 להגדלת היצע דירות 3 ו-4 חדרים ללא תוספת זכויות בנייה	03/12/2019	השלמת פרסום לפי סעיף 149 לחוק

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	הגשת תכנית מתוקנת בהתאם לדרישות הועדה ו/או רשות רישו י
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	אישור שדות התעופה לפי הוראות התכנית סעיף 6.11 סעיפים 1 עד 5
	אישור מחלקת מבני ציבור תנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים
	הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מכפילי בתקן ישראל. (אישור חניה)
	אישור איכות הסביבה (פתרון אקוסטי, גג ירוק, ועל פי הוראות הסעיף (4.1.2ח) כל הסעיפים)
	אישור אד' העיר תנאי ראשון טרם העברה לגורמים לנושאים: חזות, מרפסות ופתרון תכנוני לגג
	מאישור חניה - הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מכפילי בתקן ישראל.
	תנאי למתן היתר אישור מחלקת תשתיות, אשור רשות שדות התעופה. לפי הוראות התכנית סעיף 6.11 סעיפים 1 עד .5

- 13 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

1. מיקום:

- נדרש לסמן מידת עומק מסתור הכביסה עד-0.75מ'. יש להשלים מידות אורך ורוחב.

מרחק בין בניינים:

- נדרש להשלים סימון מידה ראה תכנית הערות .a

2. מס' יח"ד:

- יש להציג בקונטור אדום את הדירה הנוספת.

- 14 -

3. מחסנים:

- יש להציג תכנון של מחסן נוסף מעבר ל - 129 המאושרים, ככל הניתן.

4. שטחי בנייה:

- יידרש להציג בבקשה להיתר טבלת שטחים מרוכזת בתאום עם בוחנת הרישוי.

מרפסות:

שטח מרפסות:

- יש להציג טבלת מאזן מרפסות המוכיחה כי כלל המרפסות עומדות על 12 מ"ר.

5. חסרים גרפיים בהרמוניקה:

- יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית .a

דיון נוסף בועדה בהתאם להחלטת הועדה	סוג דיון
2020/33a	מספר ועדה
2019/0514.00	מספר בקשה
2019/0514.00 2	מספר בקשה מספר סידורי

בניה חדשה / בניין חדש	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים + מסחר, מסחר	שימוש עיקר י
פינוי בינוי לבניית 2 בנייני מגורים על מסד מסחרי ו5 קומות תתק לחניה.סה"כ 122 יח"ד	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
לא	הכשרת עבירה
חברה אפריקה התחדשות עירונית בע"מ	המבקש
אדריכל לוי יגאל	עורך הבקשה
כאהן יצחק	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	31	30199
כן	44	30199
כן	48	30199
כן	52	30199
כן	1	30200
כן	32	30200

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
1725	מגורים ד	1	09/02/2019	תחילת תוקף	477240

- 15 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/11/2020 - ט"ז חשון תשפ"א

נתונים כלליים

כתובת האתר

סן מרטין 23 , גוננים

תאור הבקשה

בשכונת גונן ברחוב סן מרטין פינת רבי צדוק, מבקשים במסגרת פרוייקט התחדשות עירונית לפינוי בינוי וניצול משאב בקרקע

מוצע פינוי והריסת 2 מבנים קיימים ובניית 2 מבנים חדשים המשלבים בינוי למגורים, מסחר ושטח לשימוש ציבורי על פי תב"ע 477240

בקצה המזרחי והמערבי מתוכנן שצ"פ

סה"כ מבקשים 2 מבני מגורים חדשים כאשר המבנה המזרחי ()a בן 18 קומות המבנה המערבי ()b בן 10 קומות מעל 7 קומות ת"ק, סה"כ 122 יח"ד

- 16 -

מסמכי התכנית :

במקום חלה תכנית בסמכות מחוזית 477240 אשר הופקדה מיום 20.09.2018 ותחילת תוקפה הינו מיום 09.02.2019

סעיף סטייה ניכרת .4.1.2ה' לעניינים הבאים: גובה הבנייה ומס' הקומות, קווי הבניין, מיקום מפלסי כניסה למבנים, מיקום הכניסה לשטח הציבורי הבנוי.

פרסום בתאריך 20.11.2019

התפרסמה הקלה לתוספת %18 יחד מהמותר ע"פ תב"ע. תוספת של 18 יחד. סה"כ מבוקש 122 יחד- מיצול מיטבי של זכויות הבניה.

לא התקבלו התנגדויות עד תום מועד להגשת התנגדויות.

פרסום נוסף בתאריך: 9.9.2020

1. הקלה עבור תוספת קומת חניה תת"ק חלקית - עמידה בתקן החניה לתוספת הדירות המבוקשות

2. הקלה מסעיף 4.1.2 א' ()4 עבור תוספת כניסה למבואות מבנים 1 ו-2 מכיוון רח' רבי צדוק.-

דרישת כיבוי אש ליציאות מילוט לרח' רבי צדוק והנגשת רחוב רבי צדוק לדיירי הבניינים.

לא התקבלו התנגדויות עד תום מועד להגשת התנגדויות.

להלן פירוט הבניה המוצעת:

מוצע בינוי של 2 בניינים בעלי קומת קרקע משותפת למסחר ושטח ציבורי חניון:

מוצעות 5 קומות חניון תת קרקעי וכן קומה שישית חלקית.

כניסה לחניון: הכניסה לחניון מוצעת מכוון רחוב סן מרטין

תכנית קומת חניה ( מפלס :)-1 מוצעת קומת חניה בצדה המערבי של הקומה, בצדה המזרחי של הקומה מוצעים חדרים טכניים כגון: מאגרי מים, חדר משאבות, חדר חשמל, בנוסף מתוכננים בקומה 6 מחסנים, הגישה אל הקומה מחדרי מדרגות ומעליות.

תכנית קומת חניה ( מפלס :)-2 מוצעת קומת חניה בצדה המערבי של הקומה, בצדה המזרחי של הקומה מוצע חדר מונים, בנוסף מתוכננים בקומה 16 מחסנים, הגישה אל הקומה מחדרי מדרגות ומעליות.

תכנית קומת חניה ( מפלס :)-3 מוצעת קומת חניה בצדה המערבי של הקומה, בצדה המזרחי של הקומה מוצע חדר מונים, בנוסף מתוכננים בקומה 22 מחסנים, הגישה אל הקומה מחדרי מדרגות ומעליות.

תכנית קומת חניה ( מפלס :)-4 מוצעת קומת חניה בצדה המערבי של הקומה, בצדה המזרחי של הקומה מתוכננים בקומה 24 מחסנים, הגישה אל הקומה מחדרי מדרגות ומעליות.

תכנית קומת חניה ( מפלס :)-5 מוצעת קומת חניה בצדה המערבי של הקומה, בצדה המזרחי של הקומה מתוכננים בקומה 24 מחסנים, הגישה אל הקומה מחדרי מדרגות ומעליות.

- 17 -

תכנית קומת חניה ( מפלס :)-6 מוצעת קומת חניה חלקית יש לציין מספר חניות בצורה ברורה

תכנית קומת קרקע: מוצעת קומה משותפת הכוללת חזית ציבורית הפונה אל פינת הרחובות סן מרטין

ורבי צדוק ממזרח, מסחר מדרום לכוון רחוב סן מרטין ובלב הקומה מוצע מועדון דיירים ושטחי אחסנה, מערבית לקומה מוצעים חדרי אשפה.

מוצעת כניסה לחניה דרומית מערבית לקומה מכוון רחוב סן מרטין.

תכנית קומת גלריה: מוצע גנרטור, מוצעים 4 מחסנים

מוצעים חדרים שלא ברורה מהותם ויש לציין

תכנית קומה: 1 החל מקומה זו הבינוי מתפצל ל-2 בניינים : a המזרחי ו- b המערבי

מוצעת כניסה צפונית לבניין מכוון רחוב רבי צדוק, בפיתוח השטח מוצעת רחבת כניסה, בכל בניין מוצע לובי עליון המפנה אל הדירות בקומה יתר הקומות.

בבניין a : מוצעות 3 יח"ד בקומה עם מרפסות

בניין b : מוצעות 3 יח"ד בקומה עם מרפסות, בקומה מוצע חדר עגלות המחושב כחדר ממ"ד ויש לבטלו.

תכנית קומה: 2

בבניין a : מוצעות 3 יח"ד בקומה עם מרפסות

בניין b : מוצעות 4 יח"ד בקומה עם מרפסות

תכנית קומות: 3-4

בבניין a : מוצעות 5 יח"ד בקומה עם מרפסות

בניין b : מוצעות 4 יח"ד בקומה עם מרפסות

תכנית קומה: 5

בבניין a : מוצעות 5 יח"ד בקומה עם מרפסות

בניין b : מוצעות 4 יח"ד בקומה עם מרפסות

תכנית קומות: 6-10

בבניין a : מוצעות 5 יח"ד בקומה עם מרפסות

בניין b : מוצעות 4 יח"ד בקומה עם מרפסות

- 18 -

תכנית קומות: 11-17

בבניין a : מוצעות 5 יח"ד בקומה עם מרפסות

בניין b : בקומה 11 בלבד: מוצע גג בטון שטוח עם יציאה מחדר המדרגות מוצעים קולטים על הגג. יש לתאם את מערכות הגג מול אדריכל העיר

יש לחשב שטח חדר מדרגות בקומה העליונה

תכנית קומה: 18

בבניין a : מוצעות 2 יח"ד פנטהאוס בגג.

תכנית גג לבניין: 18

בבניין a : מוצע גג בטון שטוח היציאה אל הגג מחדר המדרגות.

הריסה:

עפ"י סעיף .4.1.2ד': "כל הבינוי הקיים בגבול התכנת ייהרס התאם לשלבי הביצוע של תכנית זו".

הבניינים הקיימים מוצעים להריסה, מוצג על גבי תכנית המדידה חניון / אישור מח' חניה:

מוצע : חניון ת"ק בן 5 קומות מלאות וקומה 6 חלקית.

בקומת הקרקע מוצע כניסה לחניון.

בחניון משולבים שטחי אחסנה ושטחים טכניים

התקבל אישור חניה מתאריך 22.04.2020 : "אין התנגדות לתכנית החניה מוצע 161 מקומות חניה עבור מגורים מסחר ומועדון קשישים

תנאי לטופס 4 הינו קבלת אישור רשות התמרור"

על פי טבלת מאזן החניה נראה כי מוצעות 2 חניות עודפות – יש לבטלן.

על פי נספח התנועה: מוצגות 4 קומות ת"ק עבור חניה, כאשר הכניסה לחניה מוצעת בהתאם למצוין

בנספח התנועה.

עפ"י סעיף 4.1.2 ג':

1. מס' מקומות החניה יקבע בהתאם לתקן החניה

2. תותר הוספת קומת חניה תת קרקעית מעבר למופיע בנספח הבינוי והכל באישור מהנדס

העיר... ובלבד שמספר מקומות החניה במרתפים לא יעלה על התקן הנדרש. – מוצע על פי התקן כאשר יש לבטל 2 חניות עודפות

נספח התנועה מציג 4 קומות חניה, בבקשה מוצע 5 קומות חניה (+ קומת חניה חלקית)

- 19 -

ניתן להוסיף קומות חניה בהתאם לסעיף 2 לעיל.

3. יש לפרסם הקלה לתוספת קומה מעל המותר

סטייה ניכרת

הוראות התכנית בסעיף .4.1.2ה' קובע סטייה ניכרת לעניין:

1. גובה הבניה ומס' הקומות בהתאם לטבלה 5

2. קווי הבניין

3. מיקום מפלסי הכניסה למבנים

4. הוראה בדבר מיקום הכניסה לשטח הציבורי הבנוי

להלן פירוט לסעיפים הנ"ל:

גובה הבניה-סעיף סטיה ניכרת

הוראות התכנית בסעיף .4.1.2ה'1 קובע סטייה ניכרת לעניין: "גובה הבניה ומס' הקומות בהתאם לטבלה 5"

מותר על פי טבלה 5 לבניין 65.55 :a מ' מוצע בבניין 64.13 : a מ' - במסגרת המותר מותר על פי נספח הבינוי לבניין 37.35 :b מ' מוצע בבניין 38.30 : b מ' - הגבהה של 0.95 מ'

סעיף .4.1.2א'6 : "תותר גמישות של עד 1 מ' בגובה המרבי של הבניינים"

גובה חדרים בגג:

מעל גובה פני בטון מוצעים חדרים טכניים הכוללים מאגר מים, וחדר משאבות המגיעים לגובה הנע בין 5.80 בבניין a ו-6 מ' בבניין b

· בנספח הבינוי ניתן לראות כי גובה הקומה עומד על 3 מ'

· בהערה ()3 לטבלה 5 : מעל גובה זה יותר מעקה בנוי עד גובה 1.80 מ' ומבנה יציאה לגג וחדרים טכניים"

· לא ניתן להוסיף קומה טכנית מעל גובה יציאה לגג ויש לתכננם במקביל או למצוא פתרון אחר למאגרי המים המוצעים

· מוצע מעקה בגובה 1.50 מ' במסגרת המותר

מס' הקומות-סעיף סטיה ניכרת

הוראות התכנית בסעיף .4.1.2ה'1 קובע סטייה ניכרת לעניין: "גובה הבניה ומס' הקומות בהתאם לטבלה 5"

- 20 -

לבניין 2 מותר: 11 קומות - מוצע כמותר

לבניין 1 מותר: 19 קומות - מוצע כמותר

מבוקשת קומת גלריה בחזית האחורית של המסד – הקומה מבוקשת בין 2 הבניינים במסגרת גובה הקומה הכפולה.

קומות ת"ק :

נספח התנועה מציג: 4 קומות חניה מוצע בבקשה: 5 קומות ת"ק עפ"י סעיף 4.1.2 ג':2 תותר הוספת קומת חניה תת קרקעית מעבר למופיע בנספח הבינוי והכל באישור מהנדס העיר... ובלבד שמספר מקומות החניה במרתפים לא יעלה על התקן הנדרש.

· החל מקומה -5 מבקשים ירידה למפלס חניה חלקי קטן לצורך מיקום חניות נוספות.

יש לוודא היתכנות

· פורסמה הקלה לתוספת 18 יח"ד אשר מס' מקומות החניה שלהן אינו כלול בהוראות התכנית.

· יש לפרסם הקלה לתוספת קומה מעל המותר בנספח הבינוי - פורסמה הקלה מתאימה עפ"י החלטת הוועדה המקומית. לא הוגשו התנגדויות.

מיקום/קווי בניין -סעיף סטיה ניכרת

הוראות התכנית בסעיף .4.1.2ה'2 קובע סטייה ניכרת לעניין קווי בניין.

קווי הבניין המסומנים הן בתשריט והן בטיוטת התכנית ממח' מידע נראים על קו 0 פרט לבניין b בו מוצע מרווח של 3 מ' מ-3 חזיתותיו

בבניין a נראה כי קווי הבניין וגבול המגרש מתאחדים לכל רוחב החזית סעיף .4.1.2א':3 "קומת המסד הראשונה תיבנה בקוו בניין 0 ". – מוצע כנדרש בכללותה הבקשה מבוקשת בתוך קווי הבניין המותרים · כמו כן יש לתאם את קירות ההקיפיים של החניון ולהכניסם לתוך גבולות המגרש מיקום הכניסה לשטח הציבורי

הוראות התכנית בסעיף .4.1.2ה'3 קובע סטייה ניכרת לעניין ההוראה בדבר מיקום הכניסה לשטח הציבורי הבנוי

סעיף .4.1.2א':1 "נספח הבינוי הינו מחייב לעניין מיקום השטח הציבורי המבונה"

סעיף .4.1.2א':5 "מפלסי הכניסה למבואה ומפלסי החנויות בחזית המסחרית יהיו קרובים והמשכיים ככל הניתן למפלס המדרכה הסמוכה אשר ייקבע לעת היתר הבניה. מפלסי הכניסות, כאמור, יתואמו עם אדריכל העיר לעת היתר בניה". – יש לקבל אישור אדריכל העיר למפלסי הפיתוח והממשק עם החלק הציבורי

סעיף .4.1.2ט' קובע הוראות לעניין רישום שטחים ציבוריים:

- 21 -

1. מיקום המוסד הציבורי כהפרשה מבונה לשימוש לצרכי רווחה לקהילה מסומן בנספח הבינוי

במפלס קומת הקרקע בחלק המזרחי שלה". – ההפרשה לציבור מוצעת בצדו המזרחי של המגרש/בניין כנדרש.

2. מיקומה המדויק של הכניסה לשטח הציבורי המבונה , בחזית הפונה לרחוב סן מרטין והתכנון

המפורט לשטח זה יותאמו עם מח' מבני ציבור - הכניסה מוצעת מהחזית הפונה לכוון סן מרטין -

כנדרש

יש לקבל אישור מח' מבני ציבור

3. קטע חזית השטח הציבורי הבנוי הפונה אל השצ"פ יכלול פתחים בהיקף שלא יפחת מ- %40

מאורך החזית ויקבע בה לפחות פתח אחד אשר יאפשר גישה מהמבנה אל השצ"פ".

מוצע כנדרש.

4. בעלות העירייה לשטחים אלה תיוחד לרשות המקומית בשטח מסומן בנספח הבינוי במסגרת

רישום בית משותף. יש לרשום הערת אזהרה על השטח המבונה לטובת עיריית ירושלים מבני ציבור

התקבל אישור אגף מבני ציבור מתאריך 20.08.2019 : מאושר לפתיחת תיק תנאי להיתר הוא אישור מחודש שיכלול אישור יועץ בטיחות והמצאת כתב התחייבות של היזם מרחק בין בניינים:

מוצע 8 מ' כמותר – יש לבטל מרפסת חורגת לתחום המרווח הפנימי המהווה סטייה ניכרת כניסה למבואות המבנים

בסעיף .4.1.2א':4 "הכניסה למבואות מבנים 1 ו-2 יהיו מכוון רחוב סן מרטין בלבד"

נספח הבינוי מציג מבואות כניסה מרחוב סן מרטין בלבד בבקשה : מוצעות 2 כניסות נפרדות עבור כל בניין : 2 כניסות מכוון רחוב סן מרטין ו-2 כניסות נוספות מכוון רחוב רבי צדוק

בהתאם להוראת הסעיף הנ"ל לא ניתן לבקש את הכניסות ממפלס רחוב רבי צדוק ויש לתקן את הבקשה בהתאם או לחלופין לפרסם הקלה מהוראות הסעיף - פורסמה הקלה מתאימה בהתאם להחלטת הוועדה המקומית ולא הוגשו התנגדויות

קומת המסד

בסעיף .4.1.2א':7 "יותר חיבור בין שני המבנים בקומת המסד בלבד ובקומה מעליה כמופיע בנספח הבינוי"

בבקשה מוצעת קומת מסד מלאה ומעליה קומת "גלריה" חלקית – קומת הגלריה אינה מחושבת במניין הקומות ויש לבטלה או לחלופין לפרסם הקלה לגביה. (ראה סעיף מס' קומות)

- 22 -

בקומה 1 הבינוי מתפצל ל-2 בניינים נפרדים

פיתוח ואדניות בגג החניון

בסעיף .4.1.2א':8 "מעל המפלס הסופי של גג החניון יובטח מילוי אדמת גן בעומק מזערי של 40 ס"מ ע"פ תכנית הפיתוח ושלא יפחת משטח של 50 מ"ר בסה"כ, וכן תשולבנה בגג החניון אדניות עמוקות לשתילת עצים בוגרים בהתאם לנספח הבינוי והפיתוח"

בסעיף .4.1.2א':9 "יובטח מילוי אדמה בעומק 80 ס"מ במקומות נבחרים לנטיעת עצים בוגרים בתחום מגרש המגורים. לצורך זה יותר שימוש באדניות בנויות ובלבד שגובה קירות האדנית לא יעלה על 40 ס"מ"

על פי המוצג בנספח הבינוי: מוצגות 5 אדניות בפיתוח כן מוצג פיתוח שטח מלא בבקשה נוכחית מבקשים מעל גג החניון כניסה מכוון רחוב רבי צדוק – אותה יש לבטל ראה לעיל –

בנוסף מבקשים שטחים מרוצפים המהווים מרפסת גג לדירות. בצדו המערבי של המגרש מבוקש חלק מגונן עבור 2 דירות בלבד בשטח מוערך של 180 מ"ר. – עומד בהוראה ולא פוחת מ-50 מ"ר.

· לא מסומנים מקומות ייעודיים לנטיעת עצים בוגרים ויש לסמן בתיאום עם אגף שפ"ע, יש להקפיד כי גובה האדנית לא תעלה על 40 ס"מ

· יש לבדוק היתכנות תכנון הפיתוח מול נספחי הבינוי זאת בתיאום עם צוות אדריכל העיר ואגף שפ"ע.

מרפסות

בסעיף .4.1.2א':10 קובע הוראות ביחס למרפסות: יותרו מרםסות זיזיות ושטחן יהיה בהתאם לטבלה :5

מותר על פי טבלה 5 מרפסות מקורות: 1248 מ"ר מוצע בבקשה: 1357.82 מ"ר חריגה:

109.82מ"ר – יש לבטל

מרפסות גג = 613.11 מ"ר

מרפסות זיז פתוחות מוצע בקומה 11 בשטח כללי של 48.47 מ"ר – לא חורג מ-12 מ"ר עבור כל יח"ד.

· חריגה של 109.82 מ"ר בשטח מרפסות – יש לבטל

· מבוקשות מרפסות בין 3 קירות – יש לבטל או לחלופין לחשבן בשטח עיקרי מגורים · מעקה בנוי בין 2 מרפסות של יח"ד שונות יש לציין גובה ע"י סימון 2.10=h · מרפסות קטומות יתואמו מול צוות אדריכל העיר ולאישורם

מפלס ה-: 0.00

מוצע: 696.65 מותר: 696.50 הגבהה של 0.15 מ'

מס' יח"ד:

- 23 -

על פי טבלה 5 מותר: 104 יח"ד מוצע: 122 יח"ד

פורסמה הקלה לתוספת %18 יחד מהמותר ע"פ תב"ע. תוספת של 18 יחד. סה"כ מבוקש 122 יחד-

מיצול מיטבי של זכויות הבניה.

104*%18 = 18.72 , מבקשים תוספת של 18 יח"ד בהתאם להלן, כמותר.

· יש להציג כל קומה בנפרד

שטחי הבניה

עיקרי ע"ק:

מגורים ע"ק מותר: 8952 מ"ר +99.91 מ"ר = 9051.91 מ"ר מוצע: 8933 מ"ר חריגה: 118.91

מ"ר - יילקח לטובת מועדון דיירים בסך 100 מ"ר – סה"כ תיוותר חריגה של 18.91 מ"ר ויש לבטלה

מסחר ע"ק מותר: 300 מ"ר מוצע: 298.47 מ"ר נותרו: 1.53 מ"ר

מבנים ומוסדות ציבור: 230 מ"ר מוצע: 196.72 מ"ר נותרו: 1.53 מ

מועדון דיירים: 100 מ"ר - יילקח משטח החריגה של מגורים.

שירות ע"ק:

מגורים ע"ק מותר: 5296 מ"ר מוצע: 4737.30 מ"ר נותרו: 558.7 מ"ר

שירות ת"ק:

מגורים ת"ק מותר: 6985 מ"ר מוצע: 6597.82 מ"ר נותרו: 387.18 מ"ר

· לא ניתן לבקש שטחי אחסנה למסחר, טבלה 5 לא מציגה שטח שירות עבור מסחר, כמו כן ממ"מ המוצע עבור מסחר יש לתכנן בשטח עיקרי

· יש לבטל שטח מרפסות עודף

· מרפסת בין 3 קירות יש לחשב בשטח עיקרי

גגות

סעיף .4.1.2ב' קובע הוראות לעניין גגות

-.4 כל שטחי הגגות יפותחו באמצעות גינון, ריצוף לוחות אבן, לוחות עץ, חצץ או שילוב ביניהם לא נראה גינון על גבי הגג ויש לתאם את החזית החמישית בגג עם צוות אדריכל העיר מסחר

סעיף .4.1.2י' קובע הוראות לעניין שטח המסחר וקובע כי המסחר ימוקם בקומת הקרקע בלבד – מוצע כמותר

- 24 -

יש לעמוד בכל ההנחיות בסעיפים 1-9 להוראות .4.1.2י' לעניין הנחיות כלליות לעסקי מזון תנאי שיירשם בהיתר כי היתר זה יהיה כפוף להנחיות לעסקי מזון על פי סעיפים .4.1.2י' בהוראות התכנית

סעיף 8 : "שטח חנות לא יעלה על 60 מ"ר" - עומד במותר סעיף :9 "לכל חנות לא יותר שימוש בקטע חזית העולה על 6 מ'" – מוצעת חנות אשר חזיתה עולה על 7 מ' ויש לתקן

יש לתאם את עיצוב החזית המסחרית מול צוות אדריכל העיר ניהול מי נגר

סעיף .4.1.2י"א : בהעדר שטחים לחלחול מי נגר בתחום מגרש המגורים , מי הנגר יופנו לכוון השצ"פים בתחום התכנית ולמערכות הניקוז העירונית.

שצ"פ

סעיף 4.2 קובע הוראות לעניין תאי שטח 2 ו-4

תא שטח 4 ממוקם מזרחית למגרש ותא שטח 2 ממוקם מערבית למגרש סעיף .4.2.2א':1 השטח יפותח כמעבר רגלי בתיאום עם אגף שפ"ע, יובטח חיבור בין רחוב סן מרטין ורחוב רבי צדוק, יובטח חיבור בין השביל למפלס השצ"פ הקיים ממערב לבניין"

תותר התקנת מערכות תת קרקעיות בשטח זה

על פי המוצג בבקשה מבוקש מדרגות פיתוח גישה מכוון רחוב ראבי צדוק לסן מרטין סעיף .4.2.2ב':

1. השצ"פ יפותח כמקום לישיבה ושהייה בעיקרו – מתוכננים 4 ספסלים לישיבה בלבד – יש

לתאם מול אדריכל העיר

2. השצ"פ יתוכנן במפלס רחוב סן מרטין יהווה חלק המשכי של המדרכה ברחוב סן מרטין ולא

תותר חסימה שלו או גידורו – מוצעות 3 מדרגות ירידה לשצ"פ, מכוון סן מרטין מוצע מעבר ברוחב של 1.8 מ'

3. מפלס השצ"פ ברובו יהא זהה למפלס המדרכה בהתאם למצוין בנספח הבינוי

4. תובטח גישה לשצ"פ במדרגות מכוון רחוב רבי צדוק כמופיע בנספח הבינוי

5. שטח הפיתוח הגנני בשצ"פ לא יעלה על %30 משטחו שאר השטח יפותח כרחבה לישיבה

ושהייה – יש להוכיח עמידה בהוראה זו

6. בתחום המסומן בתשריט ב"הנחיות מיוחדות" לא תותר נטיעת עצים או פיתוח אשר יחסמו את

שדה הראייה לבאים ברכב מכיוון רחוב רבי צדוק, הפיתוח בתחום זה יעשה בתיאום עם מח'

תושי"ה. – יש לתאם מול מח' תושי"ה ושפ"ע

- 25 -

יש לתאם את פיתוח השצ"פ בכללותו מול צוות אדריכל העיר גנרטור

מוצע גנרטור בקומת ה"גלריה" אותה יש לבטל

מוצע פיר ירידת ציוד לגנרטור

צובר גז

מוצע צובר גז טמון בחזית הצפונית לכוון רחוב רבי צדוק יש לציין נפח ולקבל אישור משרד התמ"ת

מחסנים:

בבקשה מוצעים מחסנים בקומות הת"ק וכן בקומת ה"גלריה" אותה יידרש לבטל.

מוצעים 70 מחסנים בקומות הת"ק

יש לתקן את שטחי המחסנים ואופן הצגתם בצורה ברורה

מחסנים למסחר: מוצעים 5 מחסנים למסחר

לא ניתן לבקש שטחי אחסנה למסחר, טבלה 5 לא מציגה שטח שירות עבור מסחר יש לשאוף להצגת תכנון מחסן עבור כל יח"ד.

חדרי אשפה:

בחזית דרומית בצדה המערבי של הקומה מוצעים 2 חדרי אשפה עבור מסחר ועבור מגורים.

חדר האשפה למגורים מוצע מתוך רמפת הירידה לחניה יש לבדוק היתכנות מבחינה בטיחותית.

אשפה למסחר – לא קיים שטח שירות ע"ק עבור מסחר בטבלת השטחים 5 גדרות:

יש להציג פריסת גדרות

שלביות ביצוע

על פי סעיף 7.1 להוראות התכנית הקובע הוראות שלביות ביצוע:

תנאי לאכלוס המבנים יהיה השלמת פיתוח השטחים הציבוריים הפתוחים בתחום התכנית להנחת דעת מהנדס העיר ואגף שפ"ע

תנאי לאכלוס המבנים יהיה העברת השטח הציבורי המבונה לעיריית ירושלים ברמת מעטפת תנאי לאכלוס המבנים יהיה השלמת פיתוח הדרכים והמדרכות המשיקות לגבול התכנית להנחת דעת

	מתאריך
מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לתיקונים הנדרשים בתיאור הבקשה, בתאום עם צוות הרישוי .	27/10/2020	בדיקת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לתיקונים הנדרשים בתיאור הבקשה, בתאום עם צוות הרישוי .	20/10/2020	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
בתאריך 02.09.20 נדונה הבקשה בוועדת המשנה וקבעה בהחלטתה לפרסום לפי סעיף 149 הקלות הבאות : .1 תוספת קומת חניה חלקית .2 הוספת כניסות לבניינים מרחוב רבי צדוק . פורסמו ההקלות הבאות כנדרש : .1 הקלה עבור תוספת קומת חניה ת"ק חלקית - עמידה בתקן החניה לתוספת הדירות המבוקשות .2 הקלה מסעיף 4.1.2 א' ()4 עבור תוספת כניסה למבואות מבנים 1 ו-2 מכיוון רח' רבי צדוק.- דרישת כיבוי אש ליציאות מילוט לרח' רבי צדוק והנגשת רחוב רבי צדוק לדיירי הבניינים . עד תום מועד להגשת התנגדויות – לא הוגשו התנגדויות מדובר בבקשה לפינוי בינוי - התחדשות עירונית וניצול משאב בקרקע בשכונת גונן ברחוב סן מרטין פינת רבי צדוק . במסגרת הבקשה מוצע פינוי והריסת 2 מבנים קיימים ובניית 2 מבנים חדשים המשלבים בינוי למגורים, מסחר ושטח לשימוש ציבורי על פי תב"ע 477240 בקצה המזרחי והמערבי מתוכנן שצ"פ.	20/10/2020	חוות דעת תכנונית

- 26 -

מח' תושי"ה

בעלויות

התקבלה חתימת הבעלים במסגרת פתיחת התיק

אישורים

התקבל אישור מח' חניה מתאריך 22.04.2020

התקבל אישור מח' מבני ציבור מתאריך 20.08.2019

התקבל אישור אדריכל העיר מתאריך 17.05.2020

מידע קודם

סה"כ מבקשים 2 מבני מגורים חדשים כאשר המבנה המזרחי ()a בן 18 קומות המבנה המערבי ()b בן 10 קומות מעל 7 קומות ת"ק, סה"כ 122 יח"ד . בנוסף להקלות שצוינו לעיל, פורסמה הקלה לתוספת %18 יחד מהמותר ע"פ תב"ע. תוספת של 18 יחד. סה"כ מבוקש 122 יחד- ניצול מיטבי של זכויות הבניה. לא הוגשו התנגדויות. הבקשה בכללותה תואמת הוראות התכנית למעט ההקלות שפורסמו, ואין מניעה לאשרה זאת בכפוף לתיקונים הנדרשים בתיאור הבקשה ולהגשת תכנית מתוקנת.
.1 הקלה עבור תוספת קומת חניה תת"ק חלקית - עמידה בתקן החניה לתוספת הדירות המבוקשות .2 הקלה מסעיף 4.1.2 א' ()4 עבור תוספת כניסה למבואות מבנים 1 ו-2 מכיוון רח' רבי צדוק.- דרישת כיבוי אש ליציאות מילוט לרח' רבי צדוק והנגשת רחוב רבי צדוק לדיירי הבניינים.	22/09/2020	השלמת פרסום לפי סעיף 149 לחוק
.1 הקלה עבור תוספת קומת חניה תת"ק חלקית - עמידה בתקן החניה לתוספת הדירות המבוקשות .2 הקלה מסעיף 4.1.2 א' ()4 עבור תוספת כניסה למבואות מבנים 1 ו-2 מכיוון רח' רבי צדוק.- דרישת כיבוי אש ליציאות מילוט לרח' רבי צדוק והנגשת רחוב רבי צדוק לדיירי הבניינים.	08/09/2020	הכנת נוסח פרסום
לאור חשיבות הוודאות התכנונית מול הדיירים בבניינים הקיימים ומול היזם, לפרסום הקלות: .1 תוספת קומת חניה חלקית .2 הוספת כניסות לבניינים מרחוב רבי צדוק .	02/09/2020	דיון בועדת משנה לפרסם לפי סעיף 149
לאור חשיבות הוודאות התכנונית מול הדיירים בבניינים הקיימים ומול היזם, מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לפרסום הקלות: .1 תוספת קומת חניה חלקית .2 הוספת כניסות לבניינים מרחוב רבי צדוק .	24/08/2020	הכנת המלצה תכנונית לפרסם לפי סעיף 149
לאור חשיבות הוודאות התכנונית מול הדיירים בבניינים הקיימים ומול היזם, מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לפרסום הקלות: .1 תוספת קומת חניה חלקית .2 הוספת כניסות לבניינים מרחוב רבי צדוק .	24/08/2020	בדיקת המלצה תכנונית לפרסם לפי סעיף 149
מדובר בבקשה לפינוי בינוי - התחדשות עירונית וניצול משאב בקרקע בשכונת גונן ברחוב סן מרטין פינת רבי צדוק . מוצע פינוי והריסת 2 מבנים קיימים ובניית 2 מבנים חדשים	24/08/2020	חוות דעת תכנונית

- 27 -

- 28 -

המשלבים בינוי למגורים, מסחר ושטח לשימוש ציבורי על פי תב"ע 477240

בקצה המזרחי והמערבי מתוכנן שצ"פ.

סה"כ מבקשים 2 מבני מגורים חדשים כאשר המבנה

המזרחי ()a בן 18 קומות המבנה המערבי ()b בן 10 קומות מעל 7 קומות ת"ק, סה"כ 122 יח"ד.

פורסמה הקלה לתוספת %18 יחד מהמותר ע"פ תב"ע.

תוספת של 18 יחד. סה"כ מבוקש 122 יחד- ניצול מיטבי של זכויות הבניה.

לא התקבלו התנגדויות עד תום מועד להגשת התנגדויות.

בבדיקת הבקשה, התגלו 2 נושאים לגביהם נדרשת הקלה מהוראות התכנית:

1. תוספת קומת חניה חלקית - מבקשים תוספת 18 יח"ד

בהקלה ומכאן הצורך בקומת חניה חלקית נוספת מעבר לגמישות המותרת בתכנית להוספת קומת חניה :

מותר - 4 + הוספת קומת חניה תת קרקעית מעבר למופיע בנספח הבינוי ובלבד שמספר מקומות החניה במרתפים לא יעלה על התקן הנדרש.

מוצע - 5 עד 6 קומות (קומה תחתונה חלקית).

נדרשת הקלה לתוספת קומת חניה חלקית.

2. כניסה למבואות המבנים

בסעיף .4.1.2א':4 "הכניסה למבואות מבנים 1 ו-2 יהיו מכוון רחוב סן מרטין בלבד" נספח הבינוי מציג מבואות כניסה מרחוב סן מרטין בלבד.

בבקשה : מוצעות 2 כניסות נפרדות עבור כל בניין : 2 כניסות מכוון רחוב סן מרטין ו-2 כניסות נוספות מכוון רחוב רבי צדוק.

נדרשת הקלה מהוראות הסעיף עבור כניסות למגורים מכיוון רחוב רבי צדוק.

בנוסף, נדרשים תיקונים ועדכונים בתכניות בתאום עם בוחנת הרישוי.

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית ולנספחיה,

למעט ההקלה שפורסמה והקלות הנוספות הנדרשות ולמעט תיקונים הנדרשים בתכניות.

לאור חשיבות הוודאות התכנונית מול הדיירים בבניינים הקיימים ומול היזם, הבקשה מובאת לדיון עם המלצה לאשר את הבקשה בכפוף לפרסום הקלות:

.1 תוספת קומת חניה חלקית .2 הוספת כניסות לבניינים מרחוב רבי צדוק .
בקשת הקלה לתוספת %18 יחד מהמותר ע"פ תב"ע. תוספת של 18 יחד. סה"כ מבוקש 122 יחד- מיצול מיטבי של זכויות הבניה. -	03/12/2019	השלמת פרסום לפי סעיף 149 לחוק

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	אישור רשות שדות התעופה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	אישור שפ"ע אישור מבני ציבור לחלקה 52
	תיאום תשתיות על פי סעיף 6.5.3
	תיאום עם מחלקת מדיניות תכנון לנושא השטח הציבורי הבנו י
	אישור מבני ציבור - תנאי להיתר הוא אישור מחודש שיכלול אישור יועץ בטיחות והמצאת כתב התחייבות של היזם
	תנאי להיתר יהיה הבטחת רישום השטחים הציבוריים על שם עיריית ירושלים להנחת דעתו של היועצמ"ש
	הצגת תכנית הסדרי תנועה לאישור מח' תושי"ה להרחבת הדרך ברח' סן מרטין ורב' צדוק
	בהתאם לסעיף 6.5.17 אישור תצ"ר ע"י המחלקה הוועדה המקומית
	הגשת תכנון מפורט של מערך הדרכים בתכנית והדרכים הגובלות בתכנית לרבות הרחבתן ולרבות הסרי התנועה להנחת
	אישורו הסופי של אדריכל העיר

- 29 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לתיקונים הנדרשים בתיאור הבקשה, בתאום עם צוות הרישוי.

דיון בועדת המשנה	סוג דיון
2020/33a	מספר ועדה
1992/0158.05	מספר בקשה
1992/0158.05 3	מספר בקשה מספר סידורי

בניית מרפסת, ממ"ד	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
תוספת ממ"ד ומרפסת	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
לא	הכשרת עבירה
מלסה מירב סימה	המבקש
יהושע מאור	עורך הבקשה
תמייב יעקב	מתכנן השלד
1	מספר מתנגדים
4	מספר שכנים שלא חתמו

בשלמות	חלקה	גוש
לא	22	30688

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
6201	אזור מגורים כלל י	1057	25/04/1991	תחילת תוקף	3602

- 30 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/11/2020 - ט"ז חשון תשפ"א

נתונים כלליים

כתובת האתר

מרדכי זר 8 , פסגת זאב

תאור הבקשה

נתוני מספרי היתרים קודמים בחלקה:

עפ"י נתוני המערכת, בחלקה הנידונה לא נמצאו היתרי בנייה שהופקו לאחרונה.

מהות הבקשה:

הבקשה מוצעת ברחוב מרדכי זר 8 שבשכונת פסגת זאב, בגוש: 30688 , חלקה: .22 מדובר במבנה בן 4 קומות מעל קומות מחסנים חלקית, המשמש למגורים.

במסגרת הבקשה מוצעת תוספות הבאות:

במפלס +4.24 עבור יח"ד מספר ,3 מוצעת הרחבת בנייה הכוללת ממ"ד ומרפסת זיז.

במסגרת הבקשה צוינו ההקלות הבאות:

1. "בניית מרפסת-תוספת מרפסת בעומק של עד 2 מ'".

בעלי העניין בנכס:

	מתאריך
מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים : שטחי בניה: הרחבת בנייה: בהחלטת וועדה קודמת נרשם: אין מניעה לאשר את ההרחבות, בכפוף להצגת יתרת שטחים עיקריים בחלקה. שטחי הבנייה טרם הוכחו כנדרש. על עורך הבקשה לפרט את כלל ההיתרים שניתנו במגרש - בטבלה שתוטמע ע"ג ההרמוניקה. הערות גרפיות : יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית b .	18/10/2020	בדיקת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים : שטחי בניה: הרחבת בנייה: בהחלטת וועדה קודמת נרשם: אין מניעה לאשר את ההרחבות, בכפוף להצגת יתרת שטחים עיקריים בחלקה. שטחי הבנייה טרם הוכחו כנדרש. על עורך הבקשה לפרט את כלל ההיתרים שניתנו במגרש - בטבלה שתוטמע ע"ג ההרמוניקה. הערות גרפיות : יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית b .	17/09/2020	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
רקע לבקשה: ביום 11.11.2019 הבקשה נידונה בוועדת התנגדויות ובה הוחלט לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים . בהחלטת וועדה זו, נדרש עורך הבקשה להיצמד לתכנית הצל - כפי שהוגש ואושר בתיק רישוי מספר 2018/248.00 . לצורך כך, נדרש עורך הבקשה בפרסום נוסף. הוגשה תכנית מתוקנת b בה עורך הבקשה נצמד לתיק הנ"ל. ביום 29.07.2020 פרסום בוצע כנדרש. במסגרת הפרסום נתבקשו ההקלות הבאות: .1 "חריגה מקו בניין לטובת מיקום ממ"ד עפ"י תכנית צל בחזית צפונית". .2 "חריגת מרפסת מקו בניין צפוני מערבי בשיעור של כ- 0.25 מ' לצורך שמירה על הקונטור הקיים" תום מועד להגשת התנגדויות ביום .01.09.2020 לבקשה לא התקבלו התנגדויות חדשות.	17/09/2020	חוות דעת תכנונית

- 31 -

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .22 פרסום הבקשה הנידונה לפי 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שירות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלה התנגדות אחת.

מידע קודם

להלן התייחסות להחלטת וועדה קודמת : שטחי בניה: הרחבת בנייה: בהחלטת וועדה קודמת נרשם: אין מניעה לאשר את ההרחבות, בכפוף להצגת יתרת שטחים עיקריים בחלקה. טרם הוכחו שטחי הבנייה כנדרש. על עורך הבקשה להציג פירוט של כל ההיתרים במגרש. מרפסת זיז: בהחלטת וועדה קודמת נרשם: עפ"י מדיניות המחלקה, יש להגיש מרפסות זיז בצמדים – לא עומד בדרישה. אין מניעה לאשר מרפסת זו, בכפוף להגשת תכנית צל למרפסות זיז, עבור יתר הדירות במבנה. הוגשה תכנית מתוקנת b בה הוצגה תכנית צל ראויה - אין מניעה לאשר. הערות גרפיות : יש לבצע תיקונים כפ י המסומן ע"ג תכנית b .
.1 חריגה מקו בניין לטובת מיקום ממ"ד ע"פ תכנית צל בחזית צפונית . .2 חריגת מרפסת מקו בניין צפוני מערבי בשיעור של כ- 0.25 מ' לצורך שמירה על הקונטור הקיים .	11/08/2020	השלמת פרסום לפי סעיף 149 לחוק
.1 חריגה מקו בניין לטובת מיקום ממ"ד ע"פ תכנית צל בחזית צפונית . .2 חריגת מרפסת מקו בניין צפוני מערבי בשיעור של כ- 0.25 מ' לצורך שמירה על הקונטור הקיים .	07/06/2020	הכנת נוסח פרסום
המתנגד לא הופיע בפני הוועדה אחד המתנגדים הסיר את התנגדותו לאור התחייבות המבקש שלא יתנגד לו. ההתנגדות הוקראה בפני הוועדה - המתנגדת מתנגדת לגובה של הפרגולה אשר יפריע לה לבניה בעתיד . ועל כן מבקשת התחייבות שהבניה לא תפריע לה לבניה שלה בעתיד ובכפוף לכך מסירה את התנגדותה עורך הבקשה הצהיר בפני הוועדה כמבוקש על ידי המתנגדת לאור כך הוועדה מאשרת את הבקשה בהתאם להמלצת המחלקה. שטחי בניה:	11/11/2019	דיון בועדת משנה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 32 -

- הרחבת בנייה : אין מניעה לאשר את ההרחבות, בכפוף להצגת יתרת שטחים עיקריים בחלקה. על ע"ב להוכיח עמידה בשטחי הבנייה שכן הוצג חישוב נקודתי . - ממ"ד: אין מניעה לאשר בכפוף להצגת יתרת השטחים בחלקה.עבור 0.66 מ"ר - לעניין הממ"ד ממ"ד מוצע: - יש להציג תכנית צל ראויה, לשם פתרון מיגוני עבור יתר יח"ד בבניין . מרפסת זיז: עפ"י מדיניות המחלקה, יש להגיש מרפסות זיז בצמדים – לא עומד בדרישה. אין מניעה לאשר מרפסת זו, בכפוף להגשת תכנית צל למרפסות זיז, עבור יתר הדירות במבנה. חו"ד אדריכלית : - את החלון המוצע לחזית הצפונית יש להתאים כפי שסומן ע"ג הרמוניקה a . הערות גרפיות : יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית a .
מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים : שטחי בניה: - הרחבת בנייה : אין מניעה לאשר את ההרחבות, בכפוף להצגת יתרת שטחים עיקריים בחלקה. על ע"ב להוכיח עמידה בשטחי הבנייה שכן הוצג חישוב נקודתי . - ממ"ד: אין מניעה לאשר בכפוף להצגת יתרת השטחים בחלקה. ממ"ד מוצע: - יש להציג תכנית צל ראויה, לשם פתרון מיגוני עבור יתר יח"ד בבניין .	31/03/2019	בדיקת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 33 -

מרפסת זיז: עפ"י מדיניות המחלקה, יש להגיש מרפסות זיז בצמדים – לא עומד בדרישה. אין מניעה לאשר מרפסת זו, בכפוף להגשת תכנית צל למרפסות זיז, עבור יתר הדירות במבנה. חו"ד אדריכלית : - את החלון המוצע לחזית הצפונית יש להתאים כפי שסומן ע"ג הרמוניקה a . הערות גרפיות : יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית a . התנגדויות : עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלו 2 התנגדויות ואחת מהן הוסרה כך שכעת, התנגדות אחת לבקשה. להלן תמציתה: - נטען לגריעה משטח החצר שבבעלות המתנגד. - נטען להסתרה של אור השמש. התייחסות המחלקה: הרחבות בנייה וממ"ד, מבוקשים מעל לקונטור הקיים של המתנגד. לא ברורה התנגדותו באשר לגריעת שטח מחצר דירתו. בעת אישור מרפסת הזיז, על מנת לבדוק האם קיימת הסתרה חלקית של אור השמש, יש לזמן מתנגד להשמעת דברו .
מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים : שטחי בניה: - הרחבת בנייה : אין מניעה לאשר את ההרחבות, בכפוף להצגת יתרת שטחים עיקריים בחלקה. על ע"ב להוכיח עמידה בשטחי הבנייה שכן הוצג חישוב נקודתי . - ממ"ד: אין מניעה לאשר בכפוף להצגת יתרת השטחים בחלקה. ממ"ד מוצע:	10/03/2019	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 34 -

- יש להציג תכנית צל ראויה, לשם פתרון מיגוני עבור יתר יח"ד בבניין . מרפסת זיז: עפ"י מדיניות המחלקה, יש להגיש מרפסות זיז בצמדים – לא עומד בדרישה. אין מניעה לאשר מרפסת זו, בכפוף להגשת תכנית צל למרפסות זיז, עבור יתר הדירות במבנה. חו"ד אדריכלית : - את החלון המוצע לחזית הצפונית יש להתאים כפי שסומן ע"ג הרמוניקה a . הערות גרפיות : יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית a . התנגדויות : עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלו 2 התנגדויות ואחת מהן הוסרה כך שכעת, התנגדות אחת לבקשה. להלן תמציתה: - נטען לגריעה משטח החצר שבבעלות המתנגד. - נטען להסתרה של אור השמש. התייחסות המחלקה: הרחבות בנייה וממ"ד, מבוקשים מעל לקונטור הקיים של המתנגד. לא ברורה התנגדותו באשר לגריעת שטח מחצר דירתו. בעת אישור מרפסת הזיז, על מנת לבדוק האם קיימת הסתרה חלקית של אור השמש, יש לזמן מתנגד להשמעת דברו .
התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות: - תכנית 3602 תחילת תוקף 25/04/1991 . - כפיפות לתכנית המתאר. - מדיניות מהנדס עיר . - תקנות התכנון והבניה. סטייה ניכרת:	10/03/2019	חוות דעת תכנונית

- 35 -

- 36 -

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיפי סטייה ניכרת.

נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספח בינוי עקרוני, מנחה.

המוצע בבקשה הנידונה אינו תואם נספח.

שלביות ביצוע:

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיף שלביות ביצוע.

עפ"י מדיניות: "ממ"דים יאושרו בעמודות שלימות, או בבנייה

מלמטה למעלה בלבד, ובכל מקרה לא תותר בניית ממ"דים או חדרים מחוזקים על עמודים או בדילוג על קומה". כאמור, מוצע ממ"ד במפלס +4.24 ומעל ממ"ד קיים, כך שהממ"ד המוצע עומד בדרישה.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

04/11/2018 ע"י המח' למידע תכנוני.

להלן ממצאי הבדיקה:

המוצע בבקשה הנידונה, מבוקש בתוך תחום קווי הבניין המאושרים.

שטחי בניה:

- הרחבת בנייה:

עפ"י סעיף 9 (ו') שטחי הבנייה המרביים המותרים במגרש:

7,020 מ"ר.

במפלס +4.24 עבור יח"ד מספר ,3 מוצעות הרחבות בנייה ע"ח מרפסות גג ובשטח של 10.67 מ"ר. אין מניעה לאשר את ההרחבות, בכפוף להצגת יתרת שטחים עיקריים

בחלקה. על ע"ב להוכיח עמידה בשטחי הבנייה שכן הוצג חישוב נקודתי.

- ממ"ד:

מוצע ממ"ד בשטח של 9 מ"ר נטו ,את יתרת השטח (-0.66 מ"ר) עורך הבקשה מציע למניין שטחים עיקריים. אין מניעה לאשר בכפוף להצגת יתרת השטחים בחלקה.

- 37 -

- מרפסת זיז:

מותר : בתכניות שהופקדו עד ליום 1.1.2010 ניתן לתכנן מרפסת זיז מקורה ע"י מרפסת אחרת או לא מקורה בשטח של עד 14 מ"ר כאשר ממוצע של כלל המרפסות לא יגדל מ – 12 מ"ר לכל יח"ד בבניין.

במפלס +4.24 מוצעת מרפסת זיז בשטח של: 6.12 מ"ר –

כמותר.

ממ"ד מוצע:

מוצע ממ"ד בחזית מזרחית, קדמית:

- הבליטה למרווח הקדמי לא תעלה על %50 מרוחב

המרווח או 3 מ', הנמוך מבניהם – מוצע ממ"ד בתוך תחום קווי הבניין המאושרים ומעל ממ"ד קיים. אין מניעה לאשר את הממ"ד המוצע שכן מבוקש בקונטור הקיים.

- יש להציג תכנית צל ראויה לשם פתרון מיגוני עבור יתר יח"ד בבניין.

מרפסת זיז:

- מוצעת מרפסת זיז בתוך תחום קווי הבניין

המאושרים – אין מניעה לאשר.

- עפ"י תכנית מתאר, בחזית קדמית ניתן לתכנן

מרפסת זיז בעומק של 1.5 מ' ובעומק של עד 2 מ' בכפוף לפרסום הקלה. לנידון פורסמה הקלה כנדרש – אין מניעה לאשר.

- עפ"י מדיניות המחלקה, יש להגיש מרפסות זיז

בצמדים – לא עומד בדרישה. אין מניעה לאשר מרפסת זו בכפוף להגשת תכנית צל למרפסות זיז, עבור יתר הדירות במבנה.

מספר קומות:

אין במוצע שינוי במספר הקומות הקיימות.

מספר יחידות דיור:

אין במוצע שינוי במספר יח"ד קיימות.

אישור הסדרי תנועה:

אין במוצע דרישה לאישור מחלקת חנייה.

חו"ד אדריכלית:

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413
	אישור רשות העתיקות
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 38 -

- את החלון המוצע לחזית הצפונית יש להתאים כפי

שסומן ע"ג הרמוניקה .a

אישור שימור:

לא נדרש אישור שימור שכן המבנה אינו שימורי.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלו 2 התנגדויות ואחת מהן הוסרה כך שכעת, התנגדות אחת לבקשה. להלן

תמציתה:

- נטען לגריעה משטח החצר שבבעלות המתנגד.

- נטען להסתרה של אור השמש.

התייחסות המחלקה:

הרחבות בנייה וממ"ד, מבוקשים מעל לקונטור הקיים של המתנגד. לא ברורה התנגדותו באשר לגריעת שטח מחצר דירתו. בעת אישור מרפסת הזיז, על מנת לבדוק האם קיימת הסתרה חלקית של אור השמש, יש לזמן מתנגד להשמעת דברו.

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

- 39 -

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

שטחי בניה:

הרחבת בנייה:

בהחלטת וועדה קודמת נרשם: אין מניעה לאשר את ההרחבות, בכפוף להצגת יתרת שטחים

עיקריים בחלקה.

שטחי הבנייה טרם הוכחו כנדרש. על עורך הבקשה לפרט את כלל ההיתרים שניתנו במגרש - בטבלה שתוטמע ע"ג ההרמוניקה.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .b

דיון בועדת המשנה	סוג דיון
2020/33a	מספר ועדה
2019/0238.00	מספר בקשה
2019/0238.00 4	מספר בקשה מספר סידורי

ממ"ד, תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
תוספת הרחבה לדירה + ממ"ד	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
לא	הכשרת עבירה
גברת יהודאי מאיה	המבקש
נורי רוני	עורך הבקשה
נורי רוני	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
1	מספר שכנים שלא חתמו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	13	30667

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
400	אזור מגורים כלל י	157	26/04/1985	תחילת תוקף	3333

- 40 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/11/2020 - ט"ז חשון תשפ"א

נתונים כלליים

כתובת האתר

אריה אלטמן 27 , פסגת זאב

תאור הבקשה

נתוני מספרי היתרים קודמים בחלקה:

עפ"י נתוני המערכת, לא נמצא היתר בנייה שהופק לאחרונה.

מהות הבקשה:

הבקשה מוצעת אריה אלטמן ,27 שבשכונת פסגת זאב. מדובר בבקשה בגוש: 30667 , חלקה: .13 מדובר במבנה קיים, בן 2 קומות המשמש למגורים, בעל גג שטוח.

במסגרת הבקשה מוצעת תוספות הבאות:

עבור יח"ד מספר: 2

- במפלס +0.00 בחזית מערבית צדית(מגרש פינתי) מוצעת הרחבת בנייה הכוללת ממ"ד.

- במפלס +2.70 בחזית מערבית צדית מוצעת הרחבת בנייה.

	מתאריך
מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים : קווי בניין : בחזית צדית ניתן לתכנן ממ"ד אשר בבליטתו, אינו עולה על 2/3 מרוחב המרווח. מרווח קיים של 5.5 מ' * 2/3 = 3.66 מ'. מוצעת בליטה של 4 מ' – יש להתאים למותר. בחינה עיצובית : -עורך הבקשה שומר על מרחק של 1 מ' מגבול מגרש אולם אינו מתייחס לגדר פיתוח הצמודה לפינת הממ"ד. גדר הפיתוח מתנשאת לגובה של 2.01 מ' וצמודה לפינת הממ"ד, כך שלא נותר מעבר חופשי. על עורך הבקשה להציע פתרון ולהביאו לאישור ראש צוות. הערות גרפיות : יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית b .	28/10/2020	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
רקע לבקשה: ביום 25.11.2019 נידונה הבקשה בוועדת משנה ובה הוחלט לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת. ביום 17.05.2020 התקבל מייל מעורך הבקשה, בו הוא מבהיר את הנושאים שבגינן נדחתה הבקשה במתכונת המוצעת - התכתבות מצויה בארכיב אופטי . ביום 25.05.2020 נקלטה למערכת הרמוניקה מתוקנת b . להלן התייחסות להחלטת וועדה קודמת : קווי בניין : עת בחינת הבקשה הוגש תיק קווי בניין, בו נרשם כי קווי הבניין סומנו לפי תכנית .62 לאחר פנייה של עורך הבקשה למחלקת מידע תכנוני, נושא קווי הבניין הוסדר ונרשם כך: "תכנית מספר 3333 לא קבעה	28/10/2020	חוות דעת תכנונית

- 41 -

במסגרת הבקשה צוינו ההקלות הבאות:

1. "הקלה בקו בניין אחורי".

2. הקלה מהבינוי בתכנית 3333".

תום מועד הגשת התנגדויות: 06/08/2019 . עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .13 פרסום הבקשה לפי 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שירות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

מידע קודם

קווי בניין, באם תוצג תכנית בינו י מפורטת שאושרה ע"י משרד הבינוי והשיכון או ועדות התכנון הסטטוטוריות, קווי הבניין יקבעו בהתאם". בנוסף, "הקו המסומן באדום הוא עבור תוספת בנייה וסומן עפ"י תכנית בינוי למתחם 33 שמוצגת בתיק רישוי מספר 1984/399.00" . לאחר עדכון זה, לא נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים, למעט הממ"ד המוצע: בחזית צדית ניתן לתכנן ממ"ד אשר בבליטתו, אינו עולה על 2/3 מרוחב המרווח. מרווח קיים של 5.5 מ' * 2/3 = 3.66 מ'. מוצעת בליטה של 4 מ' – יש להתאים למותר. שטחי בנייה: מותר: 259 מ"ר עבור 2 יח"ד. - תיק 1983/226.01 שצוין בחו"ד קודמת אינו שייך לחלקה הנ"ל ונרשם בטעות. - עפ"י היתר 1984/399.00 אושרו 201.00 מ"ר. - עפ"י היתר 1984/399.01 אושרו 28.86 מ"ר . סה"כ: 229.86 מ"ר, כך שנותרו לניצול 29.14 מ"ר - כמוצע . בחינה עיצובית : -הוגשה תכנית מתוקנת b , בה עורך הבקשה מציג שינוי במיקום הפתח כפי הנדרש - אין מניעה לאשר. - עורך הבקשה שומר על מרחק של 1 מ' מגבול מגרש אולם אינו מתייחס לגדר פיתוח הצמודה לפינת הממ"ד. גדר הפיתוח מתנשאת לגובה של 2.01 מ' וצמודה לפינת הממ"ד, כך שלא נותר מעבר חופשי. על עורך הבקשה להציע פתרון ולהביאו לאישור ראש צוות . הערות גרפיות : יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית b .
מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים : קווי בניין : בחזית צדית ניתן לתכנן ממ"ד אשר בבליטתו, אינו עולה על 2/3 מרוחב המרווח. מרווח קיים של 5.5 מ' * 2/3 = 3.66 מ'. מוצעת בליטה של 4 מ' – יש להתאים למותר. בחינה עיצובית : -עורך הבקשה שומר על מרחק של 1 מ' מגבול מגרש אולם אינו מתייחס לגדר פיתוח הצמודה לפינת הממ"ד. גדר הפיתוח מתנשאת לגובה של 2.01 מ' וצמודה לפינת הממ"ד, כך שלא נותר מעבר חופשי. על עורך הבקשה להציע פתרון ולהביאו לאישור ראש צוות. הערות גרפיות : יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית b .	18/10/2020	בדיקת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
	03/09/2020	הכנת המלצה

- 42 -

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים : קווי בניין : בחזית צדית ניתן לתכנן ממ"ד אשר בבליטתו, אינו עולה על 2/3 מרוחב המרווח. מרווח קיים של 5.5 מ' * 2/3 = 3.66 מ'. מוצעת בליטה של 4 מ' – יש להתאים למותר. בחינה עיצובית : -עורך הבקשה שומר על מרחק של 1 מ' מגבול מגרש אולם אינו מתייחס לגדר פיתוח הצמודה לפינת הממ"ד. גדר הפיתוח מתנשאת לגובה של 2.01 מ' וצמודה לפינת הממ"ד, כך שלא נותר מעבר חופשי. על עורך הבקשה להציע פתרון ולהביאו לאישור ראש צוות. הערות גרפיות : יש לבצע תיקונים כפ י המסומן ע"ג תכנית b .		תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
רקע לבקשה: ביום 25.11.2019 נידונה הבקשה בוועדת משנה ובה הוחלט לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת. ביום 17.05.2020 התקבל מייל מעורך הבקשה, בו הוא מבהיר את הנושאים שבגינן נדחתה הבקשה במתכונת המוצעת - התכתבות מצויה בארכיב אופטי . ביום 25.05.2020 נקלטה למערכת הרמוניקה מתוקנת b . להלן התייחסות להחלטת וועדה קודמת : קווי בניין : עת בחינת הבקשה הוגש תיק קווי בניין, בו נרשם כי קווי הבניין סומנו לפי תכנית .62 לאחר פנייה של עורך הבקשה למחלקת מידע תכנוני, נושא קווי הבניין הוסדר ונרשם כך: "תכנית מספר 3333 לא קבעה קווי בניין, באם תוצג תכנית בינו י מפורטת שאושרה ע"י משרד הבינוי והשיכון או ועדות התכנון הסטטוטוריות, קווי הבניין יקבעו בהתאם". בנוסף, "הקו המסומן באדום הוא עבור תוספת בנייה וסומן עפ"י תכנית בינוי למתחם 33 שמוצגת בתיק רישוי מספר 1984/399.00" . לאחר עדכון זה, לא נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים, למעט הממ"ד המוצע: בחזית צדית ניתן לתכנן ממ"ד אשר בבליטתו, אינו עולה על 2/3 מרוחב המרווח. מרווח קיים של 5.5 מ' * 2/3 = 3.66 מ'. מוצעת בליטה של 4 מ' – יש להתאים למותר. שטחי בנייה: מותר: 259 מ"ר עבור 2 יח"ד. - תיק 1983/226.01 שצוין בחו"ד קודמת אינו שייך לחלקה	03/09/2020	חוות דעת תכנונית

- 43 -

הנ"ל ונרשם בטעות. - עפ"י היתר 1984/399.00 אושרו 201.00 מ"ר. - עפ"י היתר 1984/399.01 אושרו 28.86 מ"ר . סה"כ: 229.86 מ"ר, כך שנותרו לניצול 29.14 מ"ר - כמוצע . בחינה עיצובית : -הוגשה תכנית מתוקנת b , בה עורך הבקשה מציג שינוי במיקום הפתח כפי הנדרש - אין מניעה לאשר. - עורך הבקשה שומר על מרחק של 1 מ' מגבול מגרש אולם אינו מתייחס לגדר פיתוח הצמודה לפינת הממ"ד. גדר הפיתוח מתנשאת לגובה של 2.01 מ' וצמודה לפינת הממ"ד, כך שלא נותר מעבר חופשי. על עורך הבקשה להציע פתרון ולהביאו לאישור ראש צוות . הערות גרפיות : יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית b .
קווי בניין : - במפלס +0.00 ובמפלס +2.70 הרחבת הבנייה כוללת קיר עם פתח בחריגה של 4 מ' מקו הבניין – מרווח של 6.70 מ' * %10 = 0.67 מ'. הבליטה כאמור חורגת מהמותר ומהווה סטייה ניכרת עפ"י המפורט בחו"ד. לא ניתן לאשר כפי המוצע . - מרווח קיים של 5.5 מ' * 2/3 = 3.66 מ'. מוצעת בליטה של 4 מ' – חורג מהמותר. לאור הדברים דלעיל לא ניתן לאשר את המוצע. על עורך הבקשה לתאם פגישה עם ראש צוות לצורך תכנון מחודש, העומד במותר . שטחי בניה: מותר: 259 מ"ר עבור 2 יח"ד. - בהיתר מספר 1983/226.01 אושרו 226.27 מ"ר. בהיתר מספר 1984/399.01 נוספו 29 מ"ר, כך שסה"כ קיים בשטח של 255.27 מ"ר. היינו נותרו לניצול 3.73 מ"ר. המוצע בבקשה הנידונה חורג מהמותר ולא ניתן לאשר. - יצוין, עורך הבקשה מציג יתרת שטחים עודפים של כ- 35 מ"ר, כאשר לא ברור מהיכן. במידה והבקשה תאושר, על עורך הבקשה יהיה להוכיח זכויות בנייה באמצעות פגישה עם בוחן רישוי . בחינה עיצובית : - עפ"י מדיניות מהנדס עיר, על קיר ממ"ד הפונה לחלקה הגובלת להיות אטום- לא עומד בדרישה.	25/11/2019	דיון בועדת משנה לדחות במתכונת המוצעת

- 44 -

- עורך הבקשה שומר על מרחק של 1 מ' מגבול מגרש, אולם אינו מתייחס לגדר פיתוח הצמודה לפינת הממ"ד. גדר הפיתוח מתנשאת לגובה של 2.01 מ' וצמודה לפינת הממ"ד כך שלא נותר מעבר. הערות גרפיות : יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית a . תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת
מומלץ לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת: קווי בניין : - במפלס +0.00 ובמפלס +2.70 הרחבת הבנייה כוללת קיר עם פתח בחריגה של 4 מ' מקו הבניין – מרווח של 6.70 מ' * %10 = 0.67 מ'. הבליטה כאמור חורגת מהמותר ומהווה סטייה ניכרת עפ"י המפורט בחו"ד. לא ניתן לאשר כפי המוצע . - מרווח קיים של 5.5 מ' * 2/3 = 3.66 מ'. מוצעת בליטה של 4 מ' – חורג מהמותר. לאור הדברים דלעיל לא ניתן לאשר את המוצע. על עורך הבקשה לתאם פגישה עם ראש צוות לצורך תכנון מחודש, העומד במותר . שטחי בניה: מותר: 259 מ"ר עבור 2 יח"ד. - בהיתר מספר 1983/226.01 אושרו 226.27 מ"ר. בהיתר מספר 1984/399.01 נוספו 29 מ"ר, כך שסה"כ קיים בשטח של 255.27 מ"ר. היינו נותרו לניצול 3.73 מ"ר. המוצע בבקשה הנידונה חורג מהמותר ולא ניתן לאשר. - יצוין, עורך הבקשה מציג יתרת שטחים עודפים של כ- 35 מ"ר, כאשר לא ברור מהיכן. במידה והבקשה תאושר, על עורך הבקשה יהיה להוכיח זכויות בנייה באמצעות פגישה עם בוחן רישוי . בחינה עיצובית : - עפ"י מדיניות מהנדס עיר, על קיר ממ"ד הפונה לחלקה הגובלת להיות אטום- לא עומד בדרישה. - עורך הבקשה שומר על מרחק של 1 מ' מגבול מגרש, אולם אינו מתייחס לגדר פיתוח הצמודה לפינת	14/11/2019	בדיקת המלצה תכנונית לדחות במתכונת המוצעת

- 45 -

הממ"ד. גדר הפיתוח מתנשאת לגובה של 2.01 מ' וצמודה לפינת הממ"ד כך שלא נותר מעבר. הערות גרפיות : יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית a .
מומלץ לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת: קווי בניין : - במפלס +0.00 ובמפלס +2.70 הרחבת הבנייה כוללת קיר עם פתח בחריגה של 4 מ' מקו הבניין – מרווח של 6.70 מ' * %10 = 0.67 מ'. הבליטה כאמור חורגת מהמותר ומהווה סטייה ניכרת עפ"י המפורט בחו"ד. לא ניתן לאשר כפי המוצע . - מרווח קיים של 5.5 מ' * 2/3 = 3.66 מ'. מוצעת בליטה של 4 מ' – חורג מהמותר. לאור הדברים דלעיל לא ניתן לאשר את המוצע. על עורך הבקשה לתאם פגישה עם ראש צוות לצורך תכנון מחודש, העומד במותר . שטחי בניה: מותר: 259 מ"ר עבור 2 יח"ד. - בהיתר מספר 1983/226.01 אושרו 226.27 מ"ר. בהיתר מספר 1984/399.01 נוספו 29 מ"ר, כך שסה"כ קיים בשטח של 255.27 מ"ר. היינו נותרו לניצול 3.73 מ"ר. המוצע בבקשה הנידונה חורג מהמותר ולא ניתן לאשר. - יצוין, עורך הבקשה מציג יתרת שטחים עודפים של כ- 35 מ"ר, כאשר לא ברור מהיכן. במידה והבקשה תאושר, על עורך הבקשה יהיה להוכיח זכויות בנייה באמצעות פגישה עם בוחן רישוי . בחינה עיצובית : - עפ"י מדיניות מהנדס עיר, על קיר ממ"ד הפונה לחלקה הגובלת להיות אטום- לא עומד בדרישה. - עורך הבקשה שומר על מרחק של 1 מ' מגבול מגרש, אולם אינו מתייחס לגדר פיתוח הצמודה לפינת הממ"ד. גדר הפיתוח מתנשאת לגובה של 2.01 מ' וצמודה לפינת הממ"ד כך שלא נותר מעבר. הערות גרפיות :	30/10/2019	הכנת המלצה תכנונית לדחות במתכונת המוצעת

- 46 -

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית a .
התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות: - תכנית 3333 תחילת תוקף 26/04/1985 . - כפיפות לתכנית המתאר. - תקנות התכנון והבניה. סטייה ניכרת: התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיפי סטייה ניכרת. נספח בינוי : התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספחי בינוי עקרוניים (קנ"מ )1:500 . המוצע בבקשה הנידונה מבוקש בשונה מנספח. לנידון פורסמה הקלה כנדרש. שלביות ביצוע : התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיף שלביות ביצוע . קווי בניין : הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 10/03/2019 ע"י המח' למידע תכנוני . להלן ממצאי הבדיקה: המוצע בבקשה הנידונה, מבוקש מחוץ לקווי הבניין המאושרים. עפ"י סעיף 6 לתקנות סטייה ניכרת ניתן לתכנן קיר ללא פתחים המותיר מרחק של 2.70 מ' מהגבול הצדדי של המגרש. בקיר עם פתחים ניתן לתכנן קיר בחריגה של עד %10 מהמרווח והמותיר מרחק של 2.70 מ' מגבול המגרש. - במפלס +0.00 ובמפלס +2.70 הרחבת הבנייה כוללת קיר עם פתח בחריגה של 4 מ' מקו הבניין – מרווח של 6.70 מ' * %10 = 0.67 מ'. הבליטה כאמור חורגת מהמותר ומהווה סטייה ניכרת עפ"י הסעיף המפורט לעיל. לא ניתן לאשר כפי המוצע.	30/10/2019	חוות דעת תכנונית

- 47 -

- 48 -

- ממ"ד מוצע: בחזית צדית ניתן לתכנן ממ"ד אשר

בבליטתו, אינו עולה על 2/3 מרוחב המרווח. מרווח קיים של 5.5 מ' * 2/3 = 3.66 מ'. מוצעת בליטה של 4 מ' – חורג מהמותר.

לאור הדברים דלעיל לא ניתן לאשר את המוצע. על עורך הבקשה לתאם פגישה עם ראש צוות לצורך תכנון מחודש, העומד במותר.

יצוין, בדף המידע התכנוני שהוגש למחלקה, בסעיף 4 נרשם:

"באם תוצג תכנית בינוי מפורטת שאושרה ע"י משרד הבינוי והשיכון/ וועדת התכנון הסטטוטורית, קווי הבניין יקבעו בהתאם.

שטחי בניה:

עפ"י נספח 1 לתקנון 3333 - טבלת "הוראות לבנייה למגורים", מותר: 259 מ"ר עבור 2 יח"ד.

- מוצעת הרחבת בנייה בשטח של 29.18 מ"ר.

בהיתר מספר 1983/226.01 אושרו 226.27 מ"ר. בהיתר מספר 1984/399.01 נוספו 29 מ"ר, כך שסה"כ קיים בשטח של 255.27 מ"ר. היינו נותרו לניצול 3.73 מ"ר. המוצע כאמור חורג מהמותר ולא ניתן לאשר.

יצוין, עורך הבקשה מציג יתרת שטחים עודפים של כ- 35 מ"ר, כאשר לא ברור מהיכן. במידה והבקשה תאושר, על עורך הבקשה יהיה להוכיח זכויות בנייה באמצעות פגישה עם בוחן רישוי.

- ממ"ד מוצע בשטח של 9 מ"ר + עובי קירות –

כמותר.

ממ"ד מוצע:

פורט בתתי כותרת: קווי בניין, שטחי בנייה, בחינה עיצובית.

מחסן מוצע:

אין במוצע בקשה למחסן.

מספר קומות:

אין במוצע שינוי במספר הקומות הקיימות.

גבהים:

אין במוצע שינוי בגובה הבנייה הקיימת.

מספר יחידות דיור:

אין במוצע שינוי במספר יח"ד הקיימות . מרפסת זיז: אין במוצע דרישה למרפסת זיז. בחינה עיצובית : - עפ"י מדיניות מהנדס עיר, על קיר ממ"ד הפונה לחלקה הגובלת להיות אטום- לא עומד בדרישה. - עורך הבקשה שומר על מרחק של 1 מ' מגבול מגרש אולם אינו מתייחס לגדר פיתוח הצמודה לפינת הממ"ד. גדר הפיתוח מתנשאת לגובה של 2.01 מ' וצמודה לפינת הממ"ד כך שלא נותר מעבר. אישור הסדרי תנועה: לא נדרש. אישור שימור : המבנה אינו שימורי. הערות גרפיות : יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית a . התנגדויות : עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות .
הקלה בקו בניין אחורי - הקלה מהבינוי בתוכנית 3333 -	20/05/2019	הכנת נוסח פרסום

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413
	בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית
	אישור רשות העתיקות
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	תשלום אגרת בניה

- 49 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 50 -

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

קווי בניין:

בחזית צדית ניתן לתכנן ממ"ד אשר בבליטתו, אינו עולה על 2/3 מרוחב המרווח. מרווח קיים של 5.5 מ' * 2/3 = 3.66 מ'.

מוצעת בליטה של 4 מ' – יש להתאים למותר.

בחינה עיצובית:

-עורך הבקשה שומר על מרחק של 1 מ' מגבול מגרש אולם אינו מתייחס לגדר פיתוח הצמודה לפינת הממ"ד. גדר הפיתוח מתנשאת לגובה של 2.01 מ' וצמודה לפינת הממ"ד, כך שלא נותר מעבר חופשי. על עורך הבקשה להציע פתרון ולהביאו לאישור ראש צוות.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .b

דיון בועדת המשנה	סוג דיון
2020/33a	מספר ועדה
2020/0023.00	מספר בקשה
2020/0023.00 5	מספר בקשה מספר סידורי

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
תוספת מרפסת זיז המחברת בין מרפסות זיז קיימות ומקוריות	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
לא	הכשרת עבירה
מר קדמי עופר	המבקש
מר נטף יואן	עורך הבקשה
מהנדס בורושנסקי אנטולי	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
9	מספר שכנים שלא חתמו

בשלמות	חלקה	גוש
לא	82	30073

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
229	אזור מסחרי	82	16/07/1959	תחילת תוקף	30073ג

- 51 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/11/2020 - ט"ז חשון תשפ"א

נתונים כלליים

כתובת האתר

האשכול 4 , מחנה יהודה

תאור הבקשה

נתוני מספרי היתרים קודמים בחלקה:

עפ"י נתוני המערכת, לא נמצאו היתרי בנייה שהופקו לאחרונה.

מהות הבקשה:

הבקשה מוצעת ברחוב האשכול 4 שבמחנה יהודה, בגוש: 30073 , חלקה: .82 מדובר במבנה בן 3 קומות מעל קומת מרתף וגג שטוח, המשמש למגורים ומסחר.

במסגרת הבקשה מוצעת תוספות הבאות:

במפלס +8.00 מוצעת השלמת יציקה בין 2 מרפסות זיז קיימות לדירה, לשם יצירת מרפסת אחת.

במסגרת הבקשה צוינה ההקלה הבאה:

1. "בניית מרפסת מחוץ לקוו בניין וגבול חלקה".

	מתאריך
מומלץ לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת: קווי בניין : מוצעת מרפסת זיז החורגת מקו בניין בשיעור של 5 מ' לחזית האחורית. במרפסת מעל דרך נרשם כי "במקרה בו התכנית קבעה קו בניין הגובל במדרכה דרך או מעבר ציבורי [דהיינו קו ,]0 ניתן לתכנן מרפסת בעומק שלא יעלה על 1.20 מ' " – כאמור, קו בניין מרוחק ב- 5 מ' מגבול מגרש ולא בקו " 0" ולכן אינו עומד בדרישה, גם לא ע"י פרסום הקלה. יתרה מכך, עפ"י ייעודי קרקע, לא ברור האם מדובר בדרך או שלא. במידה ויגיש עורך הבקשה הבהרה של המחלקה למידע תכנוני לעניין ייעוד הקרקע, כמו גם לקו הבניין, ניתן יהיה לבחון את הבקשה שוב. אישור שימור : ביום 24.08.2020 התקבלה דחייה של מחלקת שימור ע"י אביגיל בן שמחון מהטעמים הבאים – "לא ניתן לאשר את הבקשה לחיבור המרפסות. המרפסות המקוריות בחזית הן חלק מחזית בבניין ההיסטורי מתוקפת המנדט, בלב המרקם ההיסטורי של השוק ואין לשנותן. בנוסף, התוכנית המבוקשת הורסת את הסימטריה והמקצב המסודר של החזית. כל המרפסות הקיימות בבניין הן באותו הגודל והמרפסת המבוקשת פוגעת במראה החזית ובמראה הכללי של השוק. שוק מחנה יהודה הוא אחד האתרים ההיסטוריים החשובים של העיר ומהווה אתר תיירות ראשון במעלה ואין לאפשר פגיעה בו .	18/10/2020	בדיקת המלצה תכנונית לדחות במתכונת המוצעת
מומלץ לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת: קווי בניין : מוצעת מרפסת זיז החורגת מקו בניין בשיעור של 5 מ' לחזית האחורית. במרפסת מעל דרך נרשם כי "במקרה בו התכנית קבעה קו בניין הגובל במדרכה דרך או מעבר ציבורי [דהיינו קו ,]0 ניתן לתכנן מרפסת בעומק שלא יעלה על 1.20 מ' " – כאמור, קו בניין מרוחק ב- 5 מ' מגבול מגרש ולא בקו " 0" ולכן אינו עומד בדרישה, גם לא ע"י פרסום הקלה. יתרה	30/09/2020	הכנת המלצה תכנונית לדחות במתכונת המוצעת

- 52 -

תום מועד הגשת התנגדויות: 10/03/2020 . עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .82 פרסום הבקשה לפי 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שירות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

מידע קודם

מכך, עפ"י ייעודי קרקע, לא ברור האם מדובר בדרך או שלא. במידה ויגיש עורך הבקשה הבהרה של המחלקה למידע תכנוני לעניין ייעוד הקרקע, כמו גם לקו הבניין, ניתן יהיה לבחון את הבקשה שוב. אישור שימור : ביום 24.08.2020 התקבלה דחייה של מחלקת שימור ע"י אביגיל בן שמחון מהטעמים הבאים – "לא ניתן לאשר את הבקשה לחיבור המרפסות. המרפסות המקוריות בחזית הן חלק מחזית בבניין ההיסטורי מתוקפת המנדט, בלב המרקם ההיסטורי של השוק ואין לשנותן. בנוסף, התוכנית המבוקשת הורסת את הסימטריה והמקצב המסודר של החזית. כל המרפסות הקיימות בבניין הן באותו הגודל והמרפסת המבוקשת פוגעת במראה החזית ובמראה הכללי של השוק. שוק מחנה יהודה הוא אחד האתרים ההיסטוריים החשובים של העיר ומהווה אתר תיירות ראשון במעלה ואין לאפשר פגיעה בו .
התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות: - תכנית 30073 ג' תחילת תוקף 16/07/1959 . - תקנות התכנון והבניה. סטייה ניכרת: התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיף סטייה ניכרת. נספח בינוי : התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת נספח בינוי . שלביות ביצוע : התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיף שלביות ביצוע . קווי בניין : הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 25/11/2019 ע"י המח' למידע תכנוני . להלן ממצאי הבדיקה: מוצעת מרפסת זיז החורגת מקו בניין בשיעור של 5 מ' לחזית האחורית. במרפסת מעל דרך נרשם כי "במקרה בו	30/09/2020	חוות דעת תכנונית

- 53 -

- 54 -

התכנית קבעה קו בניין הגובל במדרכה דרך או מעבר ציבורי [דהיינו קו ,]0 ניתן לתכנן מרפסת בעומק שלא יעלה על 1.20 מ' " – כאמור, קו בניין מרוחק ב- 5 מ' מגבול מגרש ולא בקו "0" ולכן אינו עומד בדרישה, גם לא ע"י פרסום הקלה. יתרה מכך, עפ"י ייעודי קרקע, לא ברור האם מדובר בדרך או שלא.

במידה ויגיש עורך הבקשה הבהרה של המחלקה למידע

תכנוני לעניין ייעוד הקרקע, כמו גם לקו הבניין, ניתן יהיה לבחון את הבקשה שוב.

שטחי בניה:

מותר: מרפסת זיז בשטח של עד 12 מ"ר או 14 מ"ר, בכפוף לזה ששטח ממוצע של כל מרפסות הזיז בבניין, לפי מספר הדירות בבניין, אינו עולה על 12 מ"ר.

מוצע: בשטח של 3.32 מ"ר בנוסף ל – 3.91 מ"ר קיים.

סה"כ 7.23 מ"ר – כמותר.

יצוין, עורך הבקשה מציג 2 מרפסות זיז כקיימות, אשר להן לא נמצא ואף לא צוין מספר היתר, בו אושרו.

ממ"ד מוצע:

אין במוצע דרישה לממ"ד.

גובה בנייה:

אין במוצע דרישה לשינוי גובה הבנייה הקיימת.

מספר קומות:

אין במוצע דרישה לשינוי מספר הקומות הקיימות.

מספר יחידות דיור:

אין במוצע שינוי במספר יח"ד קיימות.

אישור הסדרי תנועה:

אין במוצע דרישה לאישור מחלקת חנייה.

חו"ד אדריכלית:

בכפוף לאישור אישור שימור.

אישור שימור:

ביום 24.08.2020 התקבלה דחייה של מחלקת שימור ע"י אביגיל בן שמחון מהטעמים הבאים – "לא ניתן לאשר את

הבקשה לחיבור המרפסות. המרפסות המקוריות בחזית הן חלק מחזית בבניין ההיסטורי מתוקפת המנדט, בלב המרקם ההיסטורי של השוק ואין לשנותן. בנוסף, התוכנית המבוקשת הורסת את הסימטריה והמקצב המסודר של החזית. כל המרפסות הקיימות בבניין הן באותו הגודל והמרפסת המבוקשת פוגעת במראה החזית ובמראה הכללי של השוק. שוק מחנה יהודה הוא אחד האתרים ההיסטוריים החשובים של העיר ומהווה אתר תיירות ראשון במעלה ואין לאפשר פגיעה בו . הערות גרפיות : יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית a . התנגדויות : עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות .
התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות: - תכנית 30073 ג' תחילת תוקף 16/07/1959 . - תקנות התכנון והבניה. סטייה ניכרת: התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיף סטייה ניכרת. נספח בינוי : התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת נספח בינוי . שלביות ביצוע : התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיף שלביות ביצוע . קווי בניין : הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 25/11/2019 ע"י המח' למידע תכנוני . להלן ממצאי הבדיקה: מוצעת מרפסת זיז החורגת מקו בניין בשיעור של 5 מ' לחזית האחורית. במרפסת מעל דרך נרשם כי "במקרה בו התכנית קבעה קו בניין הגובל במדרכה דרך או מעבר ציבורי [דהיינו קו ,]0 ניתן לתכנן מרפסת בעומק שלא יעלה על 1.20	29/09/2020	חוות דעת תכנונית

- 55 -

- 56 -

מ' " – כאמור, קו בניין מרוחק ב- 5 מ' מגבול מגרש ולא בקו "0" ולכן אינו עומד בדרישה, גם לא ע"י פרסום הקלה. יתרה מכך, עפ"י ייעודי קרקע, לא ברור האם מדובר בדרך או שלא.

במידה ויגיש עורך הבקשה הבהרה של המחלקה למידע

תכנוני לעניין ייעוד הקרקע, כמו גם לקו הבניין, ניתן יהיה לבחון את הבקשה שוב.

שטחי בניה:

מותר: מרפסת זיז בשטח של עד 12 מ"ר או 14 מ"ר, בכפוף לזה ששטח ממוצע של כל מרפסות הזיז בבניין, לפי מספר הדירות בבניין, אינו עולה על 12 מ"ר.

מוצע: בשטח של 3.32 מ"ר בנוסף ל – 3.91 מ"ר קיים.

סה"כ 7.23 מ"ר – כמותר.

יצוין, עורך הבקשה מציג 2 מרפסות זיז כקיימות, אשר להן לא נמצא ואף לא צוין מספר היתר, בו אושרו.

ממ"ד מוצע:

אין במוצע דרישה לממ"ד.

גובה בנייה:

אין במוצע דרישה לשינוי גובה הבנייה הקיימת.

מספר קומות:

אין במוצע דרישה לשינוי מספר הקומות הקיימות.

מספר יחידות דיור:

אין במוצע שינוי במספר יח"ד קיימות.

אישור הסדרי תנועה:

אין במוצע דרישה לאישור מחלקת חנייה.

חו"ד אדריכלית:

בכפוף לאישור אישור שימור.

אישור שימור:

ביום 24.08.2020 התקבלה דחייה של מחלקת שימור ע"י אביגיל בן שמחון מהטעמים הבאים – "לא ניתן לאשר את הבקשה לחיבור המרפסות. המרפסות המקוריות בחזית הן חלק מחזית בבניין ההיסטורי מתוקפת המנדט, בלב המרקם

ההיסטורי של השוק ואין לשנותן. בנוסף, התוכנית המבוקשת הורסת את הסימטריה והמקצב המסודר של החזית. כל המרפסות הקיימות בבניין הן באותו הגודל והמרפסת המבוקשת פוגעת במראה החזית ובמראה הכללי של השוק. שוק מחנה יהודה הוא אחד האתרים ההיסטוריים החשובים של העיר ומהווה אתר תיירות ראשון במעלה ואין לאפשר פגיעה בו . הערות גרפיות : יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית a . התנגדויות : עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות .
מומלץ לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת: קווי בניין : מוצעת מרפסת זיז החורגת מקו בניין בשיעור של 5 מ' לחזית האחורית. במרפסת מעל דרך נרשם כי "במקרה בו התכנית קבעה קו בניין הגובל במדרכה דרך או מעבר ציבורי [דהיינו קו ,]0 ניתן לתכנן מרפסת בעומק שלא יעלה על 1.20 מ' " – כאמור, קו בניין מרוחק ב- 5 מ' מגבול מגרש ולא בקו " 0" ולכן אינו עומד בדרישה, גם לא ע"י פרסום הקלה. יתרה מכך, עפ"י ייעודי קרקע, לא ברור האם מדובר בדרך או שלא. במידה ויגיש עורך הבקשה הבהרה של המחלקה למידע תכנוני לעניין ייעוד הקרקע, כמו גם לקו הבניין, ניתן יהיה לבחון את הבקשה שוב. אישור שימור : ביום 24.08.2020 התקבלה דחייה של מחלקת שימור ע"י אביגיל בן שמחון מהטעמים הבאים – "לא ניתן לאשר את הבקשה לחיבור המרפסות. המרפסות המקוריות בחזית הן חלק מחזית בבניין ההיסטורי מתוקפת המנדט, בלב המרקם ההיסטורי של השוק ואין לשנותן. בנוסף, התוכנית המבוקשת הורסת את הסימטריה והמקצב המסודר של החזית. כל המרפסות הקיימות בבניין הן באותו הגודל והמרפסת המבוקשת פוגעת במראה החזית ובמראה הכללי של השוק. שוק מחנה יהודה הוא אחד האתרים ההיסטוריים החשובים של העיר ומהווה אתר תיירות ראשון במעלה ואין לאפשר פגיעה בו .	29/09/2020	הכנת המלצה תכנונית לדחות במתכונת המוצעת
מומלץ לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת: קווי בניין :	10/09/2020	הכנת המלצה תכנונית לדחות במתכונת המוצעת

- 57 -

מוצעת מרפסת זיז החורגת מקו בניין בשיעור של 5 מ' לחזית האחורית. במרפסת מעל דרך נרשם כי "במקרה בו התכנית קבעה קו בניין הגובל במדרכה דרך או מעבר ציבורי [דהיינו קו ,]0 ניתן לתכנן מרפסת בעומק שלא יעלה על 1.20 מ' " – כאמור, קו בניין מרוחק ב- 5 מ' מגבול מגרש ולא בקו " 0" ולכן אינו עומד בדרישה, גם לא ע"י פרסום הקלה. יתרה מכך, עפ"י ייעודי קרקע, לא ברור האם מדובר בדרך או שלא. במידה ויגיש עורך הבקשה הבהרה של המחלקה למידע תכנוני לעניין ייעוד הקרקע, כמו גם לקו הבניין, ניתן יהיה לבחון את הבקשה שוב. אישור שימור : ביום 24.08.2020 התקבלה דחייה של מחלקת שימור ע"י אביגיל בן שמחון מהטעמים הבאים – "לא ניתן לאשר את הבקשה לחיבור המרפסות. המרפסות המקוריות בחזית הן חלק מחזית בבניין ההיסטורי מתוקפת המנדט, בלב המרקם ההיסטורי של השוק ואין לשנותן. בנוסף, התוכנית המבוקשת הורסת את הסימטריה והמקצב המסודר של החזית. כל המרפסות הקיימות בבניין הן באותו הגודל והמרפסת המבוקשת פוגעת במראה החזית ובמראה הכללי של השוק. שוק מחנה יהודה הוא אחד האתרים ההיסטוריים החשובים של העיר ומהווה אתר תיירות ראשון במעלה ואין לאפשר פגיעה בו .
התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות: - תכנית 30073 ג' תחילת תוקף 16/07/1959 . - תקנות התכנון והבניה. סטייה ניכרת: התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיף סטייה ניכרת. נספח בינוי : התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת נספח בינוי . שלביות ביצוע : התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיף שלביות ביצוע . קווי בניין : הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום	10/09/2020	חוות דעת תכנונית

- 58 -

- 59 -

25/11/2019 ע"י המח' למידע תכנוני.

להלן ממצאי הבדיקה:

מוצעת מרפסת זיז החורגת מקו בניין בשיעור של 5 מ'

לחזית האחורית. במרפסת מעל דרך נרשם כי "במקרה בו התכנית קבעה קו בניין הגובל במדרכה דרך או מעבר ציבורי [דהיינו קו ,]0 ניתן לתכנן מרפסת בעומק שלא יעלה על 1.20 מ' " – כאמור, קו בניין מרוחק ב- 5 מ' מגבול מגרש ולא בקו "0" ולכן אינו עומד בדרישה, גם לא ע"י פרסום הקלה. יתרה מכך, עפ"י ייעודי קרקע, לא ברור האם מדובר בדרך או שלא.

במידה ויגיש עורך הבקשה הבהרה של המחלקה למידע

תכנוני לעניין ייעוד הקרקע, כמו גם לקו הבניין, ניתן יהיה לבחון את הבקשה שוב.

שטחי בניה:

מותר: מרפסת זיז בשטח של עד 12 מ"ר או 14 מ"ר, בכפוף לזה ששטח ממוצע של כל מרפסות הזיז בבניין, לפי מספר הדירות בבניין, אינו עולה על 12 מ"ר.

מוצע: בשטח של 3.32 מ"ר בנוסף ל – 3.91 מ"ר קיים.

סה"כ 7.23 מ"ר – כמותר.

יצוין, עורך הבקשה מציג 2 מרפסות זיז כקיימות, אשר להן לא נמצא ואף לא צוין מספר היתר, בו אושרו.

ממ"ד מוצע:

אין במוצע דרישה לממ"ד.

גובה בנייה:

אין במוצע דרישה לשינוי גובה הבנייה הקיימת.

מספר קומות:

אין במוצע דרישה לשינוי מספר הקומות הקיימות.

מספר יחידות דיור:

אין במוצע שינוי במספר יח"ד קיימות.

אישור הסדרי תנועה:

אין במוצע דרישה לאישור מחלקת חנייה.

חו"ד אדריכלית:

בכפוף לאישור אישור שימור. אישור שימור : ביום 24.08.2020 התקבלה דחייה של מחלקת שימור ע"י אביגיל בן שמחון מהטעמים הבאים – "לא ניתן לאשר את הבקשה לחיבור המרפסות. המרפסות המקוריות בחזית הן חלק מחזית בבניין ההיסטורי מתוקפת המנדט, בלב המרקם ההיסטורי של השוק ואין לשנותן. בנוסף, התוכנית המבוקשת הורסת את הסימטריה והמקצב המסודר של החזית. כל המרפסות הקיימות בבניין הן באותו הגודל והמרפסת המבוקשת פוגעת במראה החזית ובמראה הכללי של השוק. שוק מחנה יהודה הוא אחד האתרים ההיסטוריים החשובים של העיר ומהווה אתר תיירות ראשון במעלה ואין לאפשר פגיעה בו . הערות גרפיות : יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית a . התנגדויות : עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות .
בניית מרפסת מחוץ לקו בניין וגבול חלקה - המרפסת המוצעת ממשיכה מרפסות קיימות ומקוריות	18/02/2020	השלמת פרסום לפי סעיף 149 לחוק
בניית מרפסת מחוץ לקו בניין וגבול חלקה - המרפסת המוצעת ממשיכה מרפסות קיימות ומקוריות	15/01/2020	הכנת נוסח פרסום

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 60 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לדחות במתכונת המוצעת

מומלץ לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת: