ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 33 · 20/11/2003

עיר: ירושלים
תאריך: 2003-11-20
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

- 1 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/11/2020 - ט"ז חשון תשפ"א

מספר בקשה 2016/1258.03

מספר סידורי 1

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוכנית שינויים תוספת יח"ד ומסתורים והקלה לצורך

תוספת יח"ד מעבר ל - 129 המאושרות בהיתר. סה"כ

130 יח"ד

מספר ועדה 2020/33

כתובת טהון 13 , קרית היובל

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

1. מיקום:

- נדרש לסמן מידת עומק מסתור הכביסה עד-0.75מ'. יש להשלים מידות אורך ורוחב.

מרחק בין בניינים:

- נדרש להשלים סימון מידה ראה תכנית הערות .a

2. מס' יח"ד:

- יש להציג בקונטור אדום את הדירה הנוספת.

3. מחסנים:

- יש להציג תכנון של מחסן נוסף מעבר ל - 129 המאושרים, ככל הניתן.

4. שטחי בנייה:

- יידרש להציג בבקשה להיתר טבלת שטחים מרוכזת בתאום עם בוחנת הרישוי.

מרפסות:

שטח מרפסות:

- יש להציג טבלת מאזן מרפסות המוכיחה כי כלל המרפסות עומדות על 12 מ"ר.

5. חסרים גרפיים בהרמוניקה:

- יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית .a

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

- 2 -

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת הגשת תכנית מתוקנת בהתאם לדרישות הועדה ו/או רשות רישוי 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף אישור שדות התעופה לפי הוראות התכנית סעיף 6.11 סעיפים 1 עד 5 הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מכפילי בתקן ישראל. (אישור חניה)

אישור איכות הסביבה (פתרון אקוסטי, גג ירוק, ועל פי הוראות הסעיף (4.1.2ח) כל הסעיפים)

מאישור חניה - הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מכפילי בתקן ישראל.

תנאי למתן היתר אישור מחלקת תשתיות, אשור רשות שדות התעופה. לפי הוראות התכנית סעיף 6.11 סעיפים 1 עד .5

תנאי למתן היתר אישור מחלקת מבני ציבור

הטמעת טבלת מאזן למרפסות בתכניות סופיות להיתר

השלמת מידה בין בניינים על פי תכנית הערות A

- 3 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/11/2020 - ט"ז חשון תשפ"א

מספר בקשה 2019/0514.00

מספר סידורי 2

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה בהתאם להחלטת הועדה

מהות הבקשה פינוי בינוי לבניית 2 בנייני מגורים על מסד מסחרי ו5

קומות תתק לחניה.סה"כ 122 יח"ד

מספר ועדה 2020/33

כתובת סן מרטין 23 , גוננים

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לתיקונים הנדרשים בתיאור הבקשה, בתאום עם צוות הרישוי.

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית

אישור רשות שדות התעופה

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף אישור שפ"ע אישור מבני ציבור לחלקה 52

תיאום תשתיות על פי סעיף 6.5.3

תיאום עם מחלקת מדיניות תכנון לנושא השטח הציבורי הבנוי אישור מבני ציבור - תנאי להיתר הוא אישור מחודש שיכלול אישור יועץ בטיחות והמצאת כתב

- 4 -

התחייבות של היזם

תנאי להיתר יהיה הבטחת רישום השטחים הציבוריים על שם עיריית ירושלים להנחת דעתו של היועצמ"ש

הצגת תכנית הסדרי תנועה לאישור מח' תושי"ה להרחבת הדרך ברח' סן מרטין ורב' צדוק בהתאם לסעיף 6.5.17 אישור תצ"ר ע"י המחלקה הוועדה המקומית הגשת תכנון מפורט של מערך הדרכים בתכנית והדרכים הגובלות בתכנית לרבות הרחבתן ולרבות הסרי התנועה להנחת

אישורו הסופי של אדריכל העיר

- 5 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/11/2020 - ט"ז חשון תשפ"א

מספר בקשה 1992/0158.05

מספר סידורי 3

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת ממ"ד ומרפסת

מספר ועדה 2020/33

כתובת מרדכי זר 8 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

שטחי בניה:

לשם השלמה הנדרשת בהצגת חישוב השטחים והוכחת זכויות בניה, יש להציג יתרת שטחים עיקריים בחלקה.

על עורך הבקשה לפרט את כלל ההיתרים שניתנו במגרש - בטבלה שתוטמע ע"ג ההרמוניקה.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .b

שטחי בניה:

לשם השלמה הנדרשת בהצגת חישוב השטחים והוכחת זכויות בניה, יש להציג יתרת שטחים עיקריים בחלקה.

על עורך הבקשה לפרט את כלל ההיתרים שניתנו במגרש - בטבלה שתוטמע ע"ג ההרמוניקה.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .b

- 6 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/11/2020 - ט"ז חשון תשפ"א

מספר בקשה 2019/0238.00

מספר סידורי 4

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת הרחבה לדירה + ממ"ד

מספר ועדה 2020/33

כתובת אריה אלטמן 27 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

קווי בניין:

בחזית צדית ניתן לתכנן ממ"ד אשר בבליטתו, אינו עולה על 2/3 מרוחב המרווח. מרווח קיים של 5.5 מ' * 2/3 = 3.66 מ'.

מוצעת בליטה של 4 מ' – יש להתאים למותר.

בחינה עיצובית:

-עורך הבקשה שומר על מרחק של 1 מ' מגבול מגרש אולם אינו מתייחס לגדר פיתוח הצמודה לפינת הממ"ד. גדר הפיתוח מתנשאת לגובה של 2.01 מ' וצמודה לפינת הממ"ד, כך שלא נותר מעבר חופשי. על עורך הבקשה להציע פתרון ולהביאו לאישור ראש צוות.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .b

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית

אישור רשות העתיקות

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

- 7 -

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 8 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/11/2020 - ט"ז חשון תשפ"א

מספר בקשה 2020/0023.00

מספר סידורי 5

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת מרפסת זיז המחברת בין מרפסות זיז קיימות

ומקוריות

מספר ועדה 2020/33

כתובת האשכול 4 , מחנה יהודה

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

קווי בניין:

מוצעת מרפסת זיז החורגת מקו בניין בשיעור של 5 מ' לחזית האחורית. במרפסת מעל דרך נרשם כי "במקרה בו התכנית קבעה קו בניין הגובל במדרכה דרך או מעבר ציבורי [דהיינו קו ,]0 ניתן לתכנן מרפסת בעומק שלא יעלה על 1.20 מ' " – כאמור, קו בניין מרוחק ב- 5 מ'

מגבול מגרש ולא בקו "0" ולכן אינו עומד בדרישה, גם לא ע"י פרסום הקלה. יתרה מכך, עפ"י ייעודי קרקע, לא ברור האם מדובר בדרך או שלא.

ניתנת לעורך הבקשה האפשרות לעשות תב"ע נקודתית לסימון קווי הבניין או תבע תקנונית לעניין זה.

אישור שימור:

ביום 24.08.2020 התקבלה דחייה של מחלקת שימור ע"י אביגיל בן שמחון מהטעמים הבאים – "לא ניתן לאשר את הבקשה לחיבור המרפסות. המרפסות המקוריות בחזית הן חלק מחזית בבניין ההיסטורי מתוקפת המנדט, בלב המרקם ההיסטורי של השוק ואין לשנותן. בנוסף, התוכנית המבוקשת הורסת את הסימטריה והמקצב המסודר של החזית. כל המרפסות הקיימות בבניין הן באותו הגודל והמרפסת המבוקשת פוגעת במראה החזית ובמראה הכללי של השוק. שוק מחנה יהודה הוא אחד האתרים ההיסטוריים החשובים של העיר ומהווה אתר תיירות ראשון במעלה ואין לאפשר פגיעה בו.

תוקף ההחלטה הינו ל 90 יום לצורך הגשת תכ' מתוקנת

- 9 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/11/2020 - ט"ז חשון תשפ"א

מספר בקשה 2013/1062.01

מספר סידורי 6

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה חידוש היתר מס' 111069 - תוספת בניה לבניין קיים

מספר ועדה 2020/33

כתובת פרידמן 5 , בית ישראל

החלטת הועדה

לחדש היתר בניה בתנאים

בהתאם לסעיף 60 (א') לתקנות, מומלץ לחדש היתר לתקופה שלא עולה על 3 שנים, היינו עד לתאריך .20.03.2023

תנאים לקבלת היתר בוצע

תשלום אגרה סופי לחידוש ההיתר יהיה %10 מהסכום ששולם בהיתר המקורי כן

- 10 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/11/2020 - ט"ז חשון תשפ"א

מספר בקשה 2007/0252.04

מספר סידורי 7

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה ריצוף למרפסת גג קיימת ופיתוח שטח

מספר ועדה 2020/33

כתובת פלוגת הטנקים הירושלמית 14 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בנייה בתנאים.

תנאים לקבלת היתר בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות כן הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות כן

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים כן המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף כן אישור מחלקת הפיקוח בדבר הריסת הקירוי

- 11 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/11/2020 - ט"ז חשון תשפ"א

מספר בקשה 2003/0558.11

מספר סידורי 8

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה סגירת מרפסת

מספר ועדה 2020/33

כתובת המ"ג 41 , רוממה

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

התכנית מובאת לדחייה במתכונת המוצעת במפורט מטה, לאחר קבלת תכנית מתוקנת התכנית תופנה להליך פרסום וועדה נוספת.

נספח בינוי:

לעניין בינוי המוצע בחזית הדרומית - המוצע בבקשה הינו סגירת מרפסת זיז פתוחה כאשר עפ"י נספח הבינוי וההיתר המקורי אושרה כמרפסת זיז פתוחה, הבינוי המוצע הינו בשונה מנספח, בבקשה הנ"ל לא פורסמה הקלה – על עורך הבקשה לפרסם הקלה לבינוי בשונה מנספח בינוי.

לעניין הבינוי המוצע בחזית הצפונית – ע"ג ההרמוניקה ניתן לראות כי עורך הבקשה מבקש לסגור מרפסת זיז לא מקורה מעבר לקו הבניין, לאחר בירור טלפוני עם ע"ב הוסבר כי אין כל בקשה לסגירת המרפסת כפי המוצע בהרמוניקה שנבחנה ויש להסירה מן הבקשה.

קווי בניין:

חזית צפונית – מוצע בינוי קיים החורג מקו הבניין בסך 76 ס"מ ולאחריו מרפסת זיז לא מקורה מעבר לקו הבניין, לאחר בדיקה מול היתר המקורי להרחבות מס' 2003/558.01 ניתן לראות כי הבינוי המאושר הינו עד קו הבניין ולאחריו מרפסת זיז בעומק 1.50 מ' כניתן בתב"ע, מכאן כי הבינוי הקיים חורג מהמאושר בהיתר המקורי – על עורך הבקשה לסמן את הבינוי הקיים החורג מקווי הבניין ואת החריגה של מרפסת זיז מעבר לקו בניין בצהוב להריסה בהיתר זה.

שטחי בניה:

חישוב שטחי הבניה המוצעים והמפורטים עפ"י המבקש ייבחנו בשנית לצורך התאמת הקיים מול המוצע.

חוות דעת אדריכלית:

חזית הצפונית – ניתן לראות ע"ג ההרמוניקה כי הבינוי הקיים הינו בחריגה של 76 ס"מ ובשטח כללי של 3 מ"ר מהמאושר בהיתר המקורי עבור ההרחבות מספרו 2003/8558.01 – עורך הבקשה נדרש לסמן את החריגה המסומנת כקיימת להריסה בהיתר זה.

- 12 -

חזית צפונית - ע"ג החריגה מהסעיף לעיל ניתן לראות ע"ג ההרמוניקה כי קיימת מרפסת זיז בעומק של 1.50 מ' בחריגה מעבר לקו בניין של 2.26 מ', דהיינו חורג ב-76 ס"מ מהמאושר בהיתר קודם - עורך הבקשה נדרש לסמן את החריגה של המרפסת בהיתר זה ולמקמה כפי שאושרה בהיתר .2003/558.01

לעניין עיצובי:

מחליטה הוועדה בעניין זה - התאמת החזית תיבחן ע"י הוועדה לאחר קבלת תכנית מתוקנת וביצוע פרסום.

- בקשות קודמות – לאחר בדיקה מקיפה של הבקשות הקודמות בחלקה בכלל וביח"ד המוצעת בפרט ניתן לראות כי 2 תיקים (2003/558.08 ו- )2003/558.06 נדחו בוועדה המקומית ובוועדת ערר, לא מובן מדוע מבוקש כעת שוב אותה הבקשה.

- 13 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/11/2020 - ט"ז חשון תשפ"א

מספר בקשה 1991/0764.08

מספר סידורי 9

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בניית מרפסת וממדים עבור שני מבקשים.

מספר ועדה 2020/33

כתובת רש"י 109 , מקור ברוך

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

· מרפסות זיז:

קומת קרקע מפלס ,0.00 חזית דרומית מזרחית – על עורך הבקשה להקטין את המרפסת המוצעת כך שסך המרפסות יחד יעמדו ב-12 מ"ר המותרים.

קומה א' מפלס ,+3.00 חזית דרומית מזרחית – על עורך הבקשה להקטין את המרפסת המוצעת כך שסך המרפסות יחד יעמדו ב12 מ"ר המותרים.

עומדת האפשרות לתכנן מרפסות לדירה בשטח כולל של עד 14 מ"ר ובלבד שיוגש כתב ויתור מדייר אחר וכן טבלת שטחים עם פירוט שטחי מרפסות של כלל הדירות והוכחה שיש עמידה של 12 מ"ר לדירה בממוצע.

- על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסות זיז המוצעות.

· ממדי"ם:

קומת קרקע מפלס ,0.00 חזית דרומית מערבית – על עורך הבקשה לצמצם את שטח קירות הממ"ד שיעמדו ב-12 מ"ר המותרים.

קומה א' מפלס ,+3.00 חזית דרומית מערבית – על עורך הבקשה לצמצם את שטח קירות הממ"ד שיעמדו ב-12 מ"ר המותרים.

- על עורך הבקשה להראות תכנית צל לממדים גם ע"ג החזיתות.

· הריסות:

הריסת המסומן בצהוב עבור יח"ד המוצעות יהיו תנאי לתחילת עבודות.

· חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות ע"ג תכנית .b

תנאים לקבלת היתר בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

- 14 -

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה כן 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

חוות דעת יחידת השימור - בקרה מרחבית כן

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 15 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/11/2020 - ט"ז חשון תשפ"א

מספר בקשה 1982/0435.01

מספר סידורי 10

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בניית ממ"ד, הכשרת תוספת בניה, הוספת 2 קומות

ויחידות דיור.

מספר ועדה 2020/33

כתובת עובדיה 4 , כרם אברהם

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

כתוצאה מדרישת מח' השימור נוספו 3 מ'.

לאור העובדה שמדובר בדרישת שימוש ובתוספת של 3 מ' בלבד , ולאור העובדה שכבר ניתן אישור המחלקות הרלוונטיות אין צורך להחזיר לבדיקת מחלקות היטל השבחה והיטלי סלילה .

ניתן להסתמך על הבדיקות והחישובים הקודמים.

תימוכין קנייניים:

הוצגו ע"י עורך הבקשה %100 חתימות שכנים כנדרש.

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין כן

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א כן

אישור שירותי הכבאות כן

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה כן אישור רשות העתיקות כן

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות כן הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות כן

תשלום אגרת בניה כן

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים כן המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית כן חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

- 16 -

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף כן יש להגיש נספח פרטים לאישור מחלקת השימור. כן

יש להגיש למחלקת השימור חו"ד של מהנדס שימור לאישור מחלקת השימור. כן

- 17 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/11/2020 - ט"ז חשון תשפ"א

מספר בקשה 1998/0920.06

מספר סידורי 11

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה - הוגשו תוכניות מתוקנות

מהות הבקשה תוספת בניה וממ"ד

מספר ועדה 2020/33

כתובת מעגלות הרב פרדס 413 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאור זאת שהמלצת המחלקה היתה לפרסם,

במעמד הוועדה המבקשים פנו לחברי הוועדה בבקשה להחזיר את הבקשה לגרסתה הקודמת .

על כן הוועדה מאשרת את הבקשה לחזרה לגרסה הקודמת בהתאם להמלצת המחלקה שניתנה דאז והחלטת הוועדה מיום .22.07.2020

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור רשות העתיקות

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 18 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/11/2020 - ט"ז חשון תשפ"א

מספר בקשה 2014/0530.06

מספר סידורי 12

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת ממ"ד מחסן ומרפסת.

מספר ועדה 2020/33

כתובת אהרון אשכולי 120 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה מחליטה להכיר בפרסום שבוצע בפתיחת תיק ככולל הקלה בדבר חריגה מקו בנין לבניית מרפסת, ועל כן הבקשה מאושרת בכפוף לתיקונים ע"פ המלצת המחלקה .

כאשר הנושא יובא לידיעת המחלקה להיטל השבחה לצורך גביית ההיטלים באם ישנן בגין הקלה זו כאילו פורסמה בפועל.

להלן פירוט ההקלות הרלוונטיות שפורסמו בפתיחת תיק:

תוספת ממ"ד מעבר לקווי בנין. - הממ"ד 3.54 מ מגבול המגרש.

תוספת מרפסת ברוחב מעל 1.50 מ. - מותר מרפסות בעומק עד 2.00 מ עם פרסום להקלה התייחסות לתיקונים שבוצעו במסגרת הגשת הרמוניקה מתוקנת כמפורט להלן:

-המחסן המוצע בחזית הדרומית בקומת מרתף בעת פתיחת התיק, הוסר מהבקשה.

יתרה מזאת התקבלה הרמוניקה החתומה ע"י השכנים בעמודת המבקש. בארכיב אופטי סרוקה ההרמוניקה ונסח טאבו מעודכן וטופס .20

מפלס +0.0 דירה מס' :31

ממ"ד

מוצע ממ"ד בחזית דרומית שהיא חזית אחורית, במקרה זה הממ"ד מוצע בתוך נישה קיימת בחזית אחורית מחוץ לקווי הבניין, לכן המיקום מקובל ועומד במדיניות מהנדס העיר.

הוצגה תכנית צל לממ"דים עתידיים בעמודה המקובל ע"י הדיירים, אשר נבחנה ע"י המחלקה, אין מניעה לאשר.

כמו כן בוצעה הקלה מתאימה לחריגת הממ"ד המוצע מקווי הבניין.

לגבי הכניסה לממ"ד הנה דרך המטבח אשר שטחו עיקרי כך שאין צורך להוכחה שטחים.

מרפסת זיז

- 19 -

קו בניין ומרווח:

בחזית דרומית מוצעת מרפסת זיז , ע"פ תיק המידע נמצא כי קונטור הבניין הוא קו הבניין ולכן המרפסת המוצעת מחוץ לקווי הבניין.

לכן ישנו צורך בהקלה לחריגה מקוו בנין אך היות ובוצעה הקלה מקווי בנין לגבי תוספת ממ"ד אשר מוצע מחוץ לקוו הבניין והקלה לעומק המרפסת, לפיכך הוועדה הכריעה להכיר בהקלות שפורסמו ככוללות הקלה לחריגת המרפסת מקוו בנין .

שטח:

בחזית הדרומית(אחורית) מוצעת לדירה 31 מרפסת זיז במפלס 0.00 בשטח 12 מ"ר.

-לעניין שטחים במרפסת זיז לפי ההנחיות המבוססות ע"פ התכנון והבניה בשילוב עם הוראות תכנית המתאר, מגיע לכל דירה 12 מ"ר.

-הוגשה תכנית צל למרפסות והתקבלה הסכמה של השכנים לכך.

גובה מהקרקע:

לגבי גובה המרפסת המוצעת מעל פני הקרקע ע"פ חתך א-א אשר ע"ב מציג מחדש עומד בתקנות

ע"פ סעיף 4.03 בניה במרווחים תקנות התכנון והבניה .

על כל אלה ניתן לאשר.

-צירוף הסכמת שכנים לתוכנית צל ממ"ד .

- תיקונים ע"פ הרמוניקה a המקוונת.

תנאים לקבלת היתר בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית כן

אישור רשות העתיקות

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

- 20 -

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 21 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/11/2020 - ט"ז חשון תשפ"א

מספר בקשה 2017/1081.00

מספר סידורי 13

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה על הגג ושינויים פנימיים בדירה.

מספר ועדה 2020/33

כתובת שמחה הולצברג 2 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לפרסם לפי סעיף 149

קיזוז ממ"ד, ניתן לנייד את שטחי הממ"ד אך בכפוף לפרסום הקלה

נסח ההקלה: ניוד שטחים עיקריים ש-"השתחררו" מכוח קיזוז שטחי ממ"דים וויתור זכויות

מדיירים בבנין לטובת תוספת

במפלס +11.60

התייחסות לתיקונים שבוצעו:

התוכנית תוקנה ועורך הבקשה הציג תצהיר אמיתות חישוב שטחים המטמאה ע"ג הרמוניקה.

לאחר דין ודברים עם ע"ב ובהתייעצות עם ר"צ אשר יש להגיע להסכמה או לחילופין על ע"ב להוכיח מקור שטחים בצורה משביעת רצון.

מפלס +8.70

-מוצעת מדרגות פנימיות לטובת התוספת לקומה מעל אין מניעה לאשר.

מפלס +11.60

פירוט חישוב השטחים המבקשים:

בהרמוניקה מצוין שהשטחים הנם מכוח קיזוז ממ"ד וויתור זכויות שכנים.

-קיים תצהיר ויתור זכויות מצד של 26 דיירים לטובת המבקש, הסרוק בארכיב אופטי על שטח של 1.2 מ' לדייר,

מהחלק היחסי משטחים העודפים שווה(26*1.2=31.2מ').

-בנוסף מבקשים קיזוז שטח ממ"ד מדירת המבקש בהיקף של 4 מ"ר.

לא בוצעה הקלה בנושא, החלטת בית המשפט ועדת הערר קבעו כי ניתן לנייד את שטחי הממ"ד אך בכפוף לפרסום הקלה ,

למעט שחרור שטחים באותה הדירה, לפיכך המבקש רוצה לנייד שטח ממ"ד מפלס +8.70 למפלס +11.60 ע"כ יש לבוצע פרסום לפי סעיף 149 אבל טרם יציאת פרסום על עורך הבקשה להביא הסכמות 2/3 מהשכנים מדובר על גג משותף.

- 22 -

לפיכך מיינין השטחים הסופי יהיה 31.20 מ"ר + 4.00 מ"ר = 35.20 מ"ר.

נכון לעכשיו מבקשים 37.06 מ"ר ע"כ בכדי לאשר יש להקטין ע"פ החישוב שנעשה למעלה.

-מוצעות מרפסות גג בחזיתות מערבית ומזרחית אשר לפי חוק אין הגבלה בשטח ולכן אין מניעה לאשר.

-מוצע מעטפת לשכן שמקור זכויות בניה עבורו הם מקיזוזי ממ"דים.

להלן פירוט חישוב השטחים:

-קיזוז שטח ממ"ד מדירת המבקש מעטפת בהיקף של 4 מ"ר.

-וויתור זכויות של קיזוז ממ"דים מ- (8*4=32 מ"ר) שכנים לטובת המבקש מעטפת לעתידי.

ולכן מיינין השטחים הסופי יהיה (4+32=)36 מ"ר למימוש לטובת השכן המבקש מעטפת.

-תיקונים כמסומן בתוכנית a המקוונת, במסגרת התיקונים לפני פרסום על עורך הבקשה שהוויתורים יוטמעו בהרמוניקה בינתיים לצורך הדיון הוויתורים סרוקים בארכיב אופטי.

- 23 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/11/2020 - ט"ז חשון תשפ"א

מספר בקשה 2010/0632.02

מספר סידורי 14

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הוספת שטח עיקרי ממד מחסנים ומרפסות סגירת

מרפסות

מספר ועדה 2020/33

כתובת סולם יעקב 58 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוגשה התנגדות אחת בנימוקים הבאים:

"המרפסת שמבקש השכן לבנות היא מעל וכנגד חלון המטבח שלנו, והיא תגרום לחושך וצפיפות ולחוסר אויר, וכן לפגיעה בפרטיות וצניעות ולצער רב. וכן המרפסת השניה שמבקש השכן לבנות בצד השני של הבנין, היא מול חלון החדר שינה ממש, ופוגע בפרטיות וצניעות.

ואנו השכנים חוששים מאד מהבניה המתוכננת, ומבקשים מאד מהועדה לשקול היטב את בקשתו של השכן המגיש בקשה לבנות".

ההתנגדות הוקראה בפני הוועדה והוצגה הבקשה בפניה ע"י ראש הצוות כאשר התברר שחלקי המרפסות בבניה המוצעת הפונים לכיוון דירת המתנגד הנם תואמי תכנית.

יש להדגיש שהמרפסת שהוצעה עבור דירת משפחת רוטנברג בשלב פתיחת תיק בחזית צפונית והשונה מנספח בינוי, בוטלה בשלב תיקון ההרמוניקה.

על כן הוועדה מחליטה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה ללא צורך בזימון הצדדים.

ככל והמבקשים ירצו להגביה מעקה המרפסת הממוקם מול חדר השינה של המתנגדים ע"מ למנוע היזק ראיה, אין לוועדה התנגדות וניתן לבצע זאת עד לגובה של 1.80 מ' ללא צורך בדיון נוסף.

כמו כן הוועדה מאשרת החלפת המהנדס בהתאם למסמכים חדשים שהוגשו.

התייחסות לשינויים שבוצעו בתוכנית:

במפלס ,-5.00 לדירת משפ' משה (:)21 תוספת קומה חדשה הכוללת מחסן, שטח עיקרי וממ"ד עם חלון אנגלי. מוצעות מדרגות מתוך דירת משפ' משה, ומהחצר המשותפת. –

המוצע במפלס זה הוסר מהבקשה. לפי ע"ב הקומה מוצגת לשם הצגת מקלט קיים לאישור הג"א.

במפלס :+0.32 סגירת שטח עמודים למחסן משותף + לדירת משפ' משה ()21 סגירת מרפסת קיימת לשטח עיקרי + תוספת מרפסת זיז. – בבקשה מתוקנת מבוקש מחסן משותף

- 24 -

תחת התוספות על פי הוראות תוכנית 5062 לסעיף 9ה'. כמו כן התקבל בצרופות ממכתב ממשפחת משה לפיו הוא מושך את בקשתו.

במפלס ,+2.90 לדירת משפ' גבירשטיין (:)23 תוספת שטח עיקרי, ממ"ד ומרפסת זיז סגורה חלקית בחזית דרומית, והרחבת מרפסת שרות קיימת בחזית צפונית. – בתוכנית מתוקנת מוצע תוספת שטח עיקרי לפי נספח, הממ"ד הוסר מהבקשה, מוצע מרפסת זיז סגורה חלקית בחזית דרומית באופן קטן יותר ממה שמאפשר נספח הבינוי, והרחבת מרפסת שירות קיימת בחזית צפונית. לבקשה נוספה מרפסת זיז בבליטה של 2 מטר במרווח קדמי מהסלון.

סך שטח מרפסות מבוקש הוא 16 מ"ר לפי המותר בנספח.

במפלס ,+5.80 לדירת משפ' גולדשטוף (:)25 תוספת שטח עיקרי, ממ"ד ומרפסת זיז סגורה חלקית בחזית דרומית, והרחבת מרפסת שרות קיימת בחזית צפונית. – בתוכנית מתוקנת מוצע תוספת שטח עיקרי לפי נספח, הממ"ד הוסר מהבקשה, מוצע מרפסת זיז סגורה חלקית בחזית דרומית באופן קטן יותר ממה שמאפשר נספח הבינוי, והרחבת מרפסת שירות קיימת בחזית צפונית. לבקשה נוספה מרפסת זיז בבליטה של 2 מטר במרווח קדמי מהסלון.

סך שטח מרפסות מבוקש הוא 13.99 מ"ר כאשר על פי הנספח מותר 12 מ"ר – ע"ב הציגה וויתור ממשפחת רוב ל- 1.99 מ"ר החסרים.

במפלס ,+8.70 לדירת משפ' רוטנברג (:)27 תוספת שטח עיקרי, ממ"ד ומרפסת זיז בחזית דרומית, והרחבת מרפסת שרות קיימת בחזית צפונית. - בתוכנית מתוקנת מוצע תוספת שטח עיקרי לפי נספח, הממ"ד הוסר מהבקשה, מוצע מרפסת זיז סגורה חלקית בחזית דרומית לפי נספח הבינוי, והרחבת מרפסת שירות קיימת בחזית צפונית. לבקשה נוספה מרפסת זיז בבליטה של 2 מטר במרווח קדמי מהסלון אלה שבקומה זו המרפסת הינה לפי נספח בינוי. סך שטח מרפסות מבוקש הוא 12.64 מ"ר כאשר על פי נספח מותר 12.64–

ע"ב הציגה וויתור ממשפחת רוב ל- 0.64 מ"ר החסרים אך מאחר והמוצע תואם לנספח אין מניעה לאשר ללא ויתור הזכות.

במפלס +11.60 לדירת משפ' רוב (:)29 תוספת שטח עיקרי, ממ"ד ומרפסות גג וזיז בחזית דרומית, והרחבת מרפסת שרות קיימת בחזית צפונית.- בתוכנית מתוקנת מוצע תוספת שטח עיקרי לפי נספח, הממ"ד הוסר מהבקשה, והרחבת מרפסת שירות קיימת בחזית צפונית.

לבקשה נוספה מרפסת זיז בבליטה של 2 מטר במרווח קדמי מהסלון אלה שבקומה זו המרפסת הינה לפי נספח בינוי. – התקבל וויתור זכויות מדייר זה על כך שאינו מבקש מרפסת לפי נספח בשטח של 4*2 מטר סה"כ 8 מ"ר לטובת דירת משפ' גולדשטוף ()25 ממפלס .+5.80

במפלס +14.50 לדירת משפ' רוב (:)29 תוספת שטח עיקרי בחזית דרומית ומרפסת גג ומרפסת זיז . – בתוכנית מתוקנת מבוקשת תוספת בניה על חשבון מרפסת גג. זכויות בניה – תכנית 11098 מאפשרת בניה על הגג בשטח של 66.79 מ"ר – מוצע שטח כולל (קיים + מוצע) בסך 58.64 מ"ר – על כן אין מניעה לאשר. ע"ב הציגה היתר מתיק מס' 2007/313.1 על גבי ההרמוניקה.

- 25 -

תיקונים ע"פ ההערות בהרמוניקה .a

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית כן

אישור רשות העתיקות

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף הריסת חריגות הבניה המסומנות בנספח לצהוב בהריסה ע"י בעלי הזכויות רישום הערת אזהרה לפי שתי התבעות

- 26 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/11/2020 - ט"ז חשון תשפ"א

מספר בקשה 2017/0204.06

מספר סידורי 15

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת מחסנים

מספר ועדה 2020/33

כתובת אהרון אשכולי 124 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מפלס ,+0.00 עבור דירה מספר :25

-מוצע תוספת מחסן בחזית הדרומית לדירה מספר 25 בגודל 9.43 מ"ר כמו כן פורסמה הקלה בשלב פתיחת תיק.

במקום חלה תבע 8287 הכוללת נספחי בינוי מפורטים לתוספת של חדרים/מרפסות עבור כל יח"ד.

בהגשת הבקשה נוצר הרבה בלבול עקב חסר בהירות על איזה מספר דירה של המבקש מדובר.

כי קיימת אי התאמה בן מס' דירה לבן שאר המסמכים(נספח בינוי, ההרמוניקה, נסח טאבו).

לאחר דין ודברים מול עורכת הבקשה הן טלפונית והן במייל, מדובר סופית בדירה 25 אשר נמצאת במפלס +0.00

והוצאה עבור היתר שמספרו 2005/0132.00 ששם ניתן לראות בתוך ההחלטה שיש טעות סופר בתב"ע 8287 ספציפיות למספר דירה 25 אשר מבקשת עכשיו מחסן.

וכן הובהר:

"בשלב ההפקדה לתכנית הוחלט לקבל את התנגדותו של רמי לוי ולהוסיף לדירתו 2 חדרים נוספים ומרפסת עם רמפת עלייה.

בעקבות אושרה התכנית כאשר התוספות שהוחלט עליהן סומנו במיקום לא נכון.

היות ומדובר בטעות מחליטה הועדה להתאים את מיקום התוספות לדירת המתנגד.

הועדה קיבלה את חתימות כל דיירי הכניסה המסכימים לתיקון הטעות, וכן נשלחו לכל דיירי הכניסה הזמנות לפי סעיף (106ב) אך אף אחד מהם לא הגיע לדיון.

מסמכי התכנית המאושרת יתוקנו בהתאם."

נספח הבינוי המתוקן ע"פ החלטת מחוזית סרוק בארכיב אופטי רישוי.

- 27 -

כאשר ע"פ הנספח בינוי 1 גליון מספר 16 המתוקן ניתן לראות שמדובר בדירה מספר 25 ועוד לפי היתר שיצא לדירה 05/132 ניתן לראות שמדובר בדירה במפלס +0.0 ולכן לפי התקנון סעיף (9ד) "חללים אלה יהיו שייכים לדיירים שבקומת הקרקע שמעליהם ותירשם על כך הערת אזהרה".

אין מניעה לאשר אך יש להגיש הרמוניקה מתוקנת התואמת את נספח הבינוי המתוקן ע"פ החלטת הוועדה המחוזית.

-תיקונים כמסומן בתכנית a המקוונת.

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 28 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/11/2020 - ט"ז חשון תשפ"א

מספר בקשה 2014/0739.06

מספר סידורי 16

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה בהתאם להחלטת הועדה

מהות הבקשה תוספת בניה להרחבת דיור .

מספר ועדה 2020/33

כתובת שד נוה יעקב 7 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בתאריך 14.06.20 נידון התיק בוועדה והוחלט לפרסם לפי סעיף 149 לבניה בשונה משלביות הביצוע כאשר הבניה מוצעת שלא בעמודות שלמות.

בוצע הליך פרסומי כנדרש כאשר במסגרתו פורסמה ההקלה הבאה:

"הקלה מהוראות התוכנית לגבי שלביות הביצוע לבניית העמודה בהינף אחד"

תום מועד להגשת התנגדויות בתאריך: -22.09.20 לא הוגשו התנגדיות.

כעת, מובא התיק לדיון בשנית לאחר השלמת הליך הפירסום וקבלת תוכנית מתוקנת פרוט הבניה המוצעת עם התייחסות לשינויים בתוכנית המתוקנת:

קומת קרקע מפלס -+0.00 מבוקשת תוספת חדר בחזית מערבית- הבקשה תואמת נספח בינוי- ניתן לאשר.

הפתחים המוצעים לא תואמים את הפתחים בנספח הבינוי- יש לקבל אישור ר"צ לפתחים טרם העברה לגורמים.

התוכנית המקורית כללה דלת יציאה לחצר כאשר מפלס החצר שונה ממפלס הדירה ב1.00 מ' ללא פתרון בטיחותי הולם - כעת, הוסרה דלת זו מהבקשה.

שטחי בניה:

קומת קרקע מפלס +0.00

עיקרי:

קיים: 61.95 מ"ר מוצע:22.08 מ"ר סה"כ: 84.03 מ"ר השטח המוצע תואם לשטח המותר לבניה ע"פ נספח הבינוי.

מבנים להריסה:

- 29 -

ע"פ סעיף 1.4.5.5.1 "המבנים המסומנים בקו צהוב בתשריט מיועדים להריסה ויהרסו ע"י מגיש הבקשה להיתר בחלק המבנה המיועד להריסה כתנאי למתן היתר בניה"

שלביות ביצוע

ע"פ סעיף 1.2.1 " הבניה תבוצע בעמודות שלמות בלבד. היתר הבניה יאושר על-סמך תכנית המראה תוספת אחידה לכל עמודה ולאחר קהלת התחייבות משפטית מלווה בהסכם עם קבלן רשום אחד לביצוע בו זמני של התוספת בכל עמודה"- הבקשה לא עומדת בנדרש-

פורסמה הקלה בנושא- ניתן לאשר

תנאים:

אישור הפיקוח על הבניה להריסת המסומן בצהוב כתנאי להיתר.

תיקונים גרפיים בהרמוניקה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית כן

אישור רשות העתיקות

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף אישור הפיקוח על הבניה להריסת עבירות הבניה של המבקשים המסומן בצהוב אישור פתחים ע"י ר"צ. כן

- 30 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/11/2020 - ט"ז חשון תשפ"א

מספר בקשה 1995/0902.03

מספר סידורי 17

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה לבקשת היו"ר

מהות הבקשה תוספת שטח אחסנה ומסחר למבנה מסחר קיים.

מספר ועדה 2020/33

כתובת ישראל בן זאב 25 , רמות

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

ל- 30 יום על מנת לאפשר למבקשים להציג אישור הסדרי תנועה וזאת בהתאם לבקשה שהגיעה לוועדה מהמבקשים .

- 31 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/11/2020 - ט"ז חשון תשפ"א

מספר בקשה 2019/0450.00

מספר סידורי 18

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בנין חדש בן שלוש קומות מעל קומת חניה ,סה"כ 3

יח"ד

מספר ועדה 2020/33

כתובת , בית חנינה בית חנינא

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מהות הבקשה

מוצע בניין חדש בן 3 קומות מעל קומת מרתף, עם חדר מדרגות משותף ומעלית כאשר בכל קומה יח"ד 1 הכוללת ממ"ד ו-2 מרפסות זיז ל2 יח"ד בקומות א' ו-ב'- סה"כ 3 יח"ד בבניין.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק מידע מס' 2019/5107 שהתקבל ממחלקת מידע תכנוני, בו סומנו קווי בניין בהתאם לתב"ע 7828א'- נמצאה חריגה מקווי הבניין בקומת החניה בחזית דרומית בכ-40 ס"מ- לא ניתן לאשר היות ולא פורסמה הקלה מתאימה - יש לצמצם לתחום קווי הבנין.

אחוזי בנייה

"אחוזי הבנייה המירביים בכל תא שטח חדש, כאמור, יהיו %75 משטח המגרש נטו. לא תותר כל תוספת אחוזי בנייה מעבר לאמור לעיל בגין תא שטח פינתי, השלמת דירת גג וכיו"ב. אחוזי הבנייה כאמור לעיל, עוללים את כל השטחים שבתחום מעטפת הבניין למעט השטחים המפורטים להלן:

1) מחסנים לרבות חדר הסקה, חדר מכונות וכיו"ב עד %8 משטח הבנייה המירבי

2) שטח חדר מדרגות – תקנות 1992

3) חנייה תת קרקעית

4) מקלט או מרחב מוגן

זכויות בנייה:

שטח המגרש 461 מ"ר * %75 , סה"כ מותרים 345.75 מ"ר התאמת השטחים לאחוזים המותרים:

- 32 -

שטח עיקרי

מוצע: 335.48 מ"ר- מוצע כמותר

שטחי שרות

מדרגות- יש לחשבן כשירות ע"פ תקנות 1992

מעלית- לא חושבו שטחים כלל- יש לחשב פעם אחת בשטחי השרות.

ממ"ד- מוצע: 38.49 מ"ר עבור 3 יח"ד- 12.83 מ"ר לכל יח"ד- עמוד בדרישה

חניה- מוצע: 157.43 מ"ר שטחי חניה.

מרפסות מוצעות שתי מרפסות לכל דירה אשר שטחן יחד עומד על 12.66 מ"ר - עומד בתקנות חישובי שטחים - ניתן לאשר.

מרפסות זיז:

מבוקשות 2 מרפסות זיזיות ל-2 יח"ד בקומות א' ו-ב'- בשטח של 12.66 מ"ר לכל יח"ד אשר אינן חורגות מקווי הבניין ובעומק של 1.70 מ'- פורסמה הקלה בעניין.

תכנית 7828א'הופקדה בשנת 2003 ולכן ניתן לבקש מרפסות זיז מכוח חוק התכנון והבנייה, תקנות חישוב שטחים, סעיף א'()1 "גזוזטרה ששטחה עד 14 מ"ר לא תבוא במניין השטח המותר לבנייה, ובלבד ששטחן הכולל של כל הגזוזטרות בבניין לי יעלה על 12 מ"ר כפול מספר הדירות בבניין" מוצעות 2 מרפסות זיז בשטח כולל של 12.66 מ"ר ל-2 יח"ד מתוך -3 אין חריגה מהמותר ע"פ התקנות- ניתן לאשר.

מס' קומות

מס קומות מותר עפ"י התכנית: 3 קומות

מס קומות מוצע: 3 קומות - מוצע כמותר.

מספר יחידות דיור

מס יח"ד מותר עפ"י התכנית: 6 יח"ד לדונם, שטח המגרש: 461 מ"ר, מותרים: 3 יח"ד.

מס' יח"ד מוצע: 3 יח"ד- מוצע כמותר

גבהים: אין התייחסות בתב"ע לעניין גובה מקסימלי לבנייה.

שלביות ביצוע: אין התייחסות בתב"ע בנוגע לשלביות הביצוע הנדרשת.

פיתוח שטח ופריסת גדרות

סעיף .9י.ב: "מגרשי הבנינים יגודרו והגדר בחזית הקדמית תהא גדר עם קופינג בעובי שלא יפחת מ-10 ס"מ. גובה הגדר לא יפחת מ1.2 מ'. לכל גדר יבנה מבנה שער כניסה שגובהו לא יעלה על 2.5 מ' ורוחבו לא יעלה על 2 מ'".- יש להציג כנדרש

- 33 -

מוצעת גדר מסביב למגרש, הוצגה פריסת גדרות אך יש לוודא עמידה בחוק:

לפי חוק התכנון והבניה, תקנות בניה במרווחים, סעיף )1(4.09 "גדר שגובהה 1.5 מטרים לכל היותר [...] מפני הקרקע הגבוהים ביותר, הסמוכים לגדר."

לפי חוק התכנון והבניה, תקנות בניה במרווחים, סעיף )2(4.09 "קיר תומך ובלבד שלגבי קיר תומך שבגבול מגרשים הגובלים זה עם זה, לא יעלה צירוף גובהו עם גובה הגדר הבנויה עליו מפני הקרקע הגובלת עמם על 3 מטרים [...]"

בנוסף מוצעים בפיתוח שטח הפרשי מפלסים, יש להוסיף מפלסים ולוודא כי הקירות לא עולים על 1.5 מטרים המותרים.

קומת חניה תת קרקעית

הגישה לחנייה ע"י רמפה המתחילה בגובה הכביש מפלס- 743.86 מפלס קומת המרתף:

,742.44 הפרש גובה: 1.42 מ'

עפ"י תקנות סטייה ניכרת סעיף :8 "מרתף-חלק מבניין שחלל שבין רצפתו לתחתית תקרתו נמצא כולו או חלקו מתחת למפלס פני הקרקע המתוכננים או פני הרחוב לאורך יותר מפאה אחת של החלל, ושפני תקרתו אינם גבוהים יותר מ 1.20 מ' מפני הקרקע האמורים או מפני הרחוב" –מוצע כנדרש

יש להקטין גובה קומת מרתף למותר 2.20 מ'

אישורים נדרשים לבקשה:

אישור הסדרי תנועה: התקבל אישור מתאריך 11/11/2019 המאשר 4 מקומות חנייה עבור 3 יח"ד –

"אין התנגדות לתכנית, מוצע 4 מקומות חניה עבור יח"ד תנאי להיתר- אישור מחלקת דרכים"-

תוכנית החניה שהוגשה תואמת את התוכנית המאושרת ע"י מחלקת הסדרי תנועה.

הקלות: במסגרת הבקשה פורסמה ההקלה הבאה:

"בליטת מרפסת- הקלה לעניין בליטת מרפסת עד 1.70 מ' במקום 1.50 מ'"

התנגדויות: תום מועד התנגדויות: 026.11.2019

לא הוגשו התנגדויות.

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

- 34 -

אישור משרד הבריאות

חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית כן אישור רשות העתיקות

אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי טלפון 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות אישור חברת החשמל

סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף אישור מנהל חינוך

- 35 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/11/2020 - ט"ז חשון תשפ"א

מספר בקשה 2018/0634.00

מספר סידורי 19

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה - הוגשו תוכניות מתוקנות

מהות הבקשה בניין חדש בן שתי קומות וקומת חניה

מספר ועדה 2020/33

כתובת מוחמד אל פאתח סמטה 1 1 , בית חנינה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה נידונה ברשות רישוי בתאריך 24/03/19 והוחלט לדחותה מאחר ומהווה סטייה ניכרת במס' יחידות הדיור וכן לא בוצעה הקלה במס' קומות.

כעת הבקשה תוקנה, להלן פירוט הבקשה:

קוו בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין 2017/5452 שהוגש מיום 19/07/17 ע"י המח' למידע תכנוני.

מוצעות חריגות בנייה להלן:

חריגה בקוו בניין צידי מזרחי בשיעור של %10 המוצע שומר על מרחק 2.70 מ' מגבול המגרש – פורסמה הקלה.

חריגה בקוו בניין צידי מערבי בשיור של %10 המוצע שומר על מרחק של 2.70 מ' מגבול המגרש – פורסמה הקלה.

אחוזי בנייה:

טבלה 5 זכויות בנייה

שטח המגרש 578 מ"ר * %75 , סה"כ מותרים 433.5 מ"ר חישוב שטח:

מותרים:

מוצעים:

הערות:

עיקרי

- 36 -

433.5 מ"ר

417.91 מ"ר

כמותר

ממ"ד

9 מ"ר נטו לכל יח"ד ()3

36.22 מ"ר

כמותר

חניה

ע"פ הוראות סעיף 6 ניתן לאפשר חנייה

על-קרקעית מקורה.

135.03 מ"ר

כמותר

שרות הכולל:

אחסנה

מבוא' ומדרגות+מעלית

חדר טכני תת-קרקעי

סה"כ שרות: %15 משטח המגרש נטו שהם: 86.7 מ"ר

מוצעים סה"כ 70.92 מ"ר להלן:

בוטל

66.14 מ"ר

4.78 מ"ר

כמותר

מרפסות זיז:

מוצעות במסגרת קווי הבניין.

גובה מעל 2.50 מ': – הוכח גובה ראש למרפסות, מוצע כמותר כאשר שטח מרפסות לדירה העולה על 14 מ"ר יחושב כעיקרי.

- 37 -

מספר קומות

מס' קומות מותר עפ"י התכנית: 3 קומות.

מס' קומות מוצע: 2 קומות מגורים מעל קומת חניה – כמותר .

הוראות סטייה ניכרת (סעיף )5.8

"לא תותר כל תוספת של יחידת דיור בכל אחד מתאי השטח המיועדים למגורים, מעבר למפורט בטבלה שבסעיף 5.1 לעיל. כל תוספת של יח"ד כאמור לעיל תחשב כסטייה ניכרת.."

לפיכך צומצם מס' יח"ד המוצעות ל- 3 יח"ד בלבד ע"פ המותר – תוקן וכעת מוצעות 3 יח"ד.

קומת חניה

תוקנה, היות ומדובר במגרש בעל טופוגרפיה תלולה וסעיף 6 מאפשר חניה עילית. התקבל אישור מעודכן של מחלקת הסדרי תנועה לתכנון החדש כאשר קומת החנייה צומצמה והיום היא משרתת 3 יח"ד בהתאם למותר.

מחסנים: בוטלו מהבקשה.

הוראות גמישות (סעיף )5.7

5.7.2 מפלס ה 0.00 המצוין בנספח הבינוי הוא מפלס ה- 0.00 המרבי. תותר הגבהה של 1 מ' ממפלס זה המצוין בנספח הבינוי וזאת בנוסף לשינויים במפלס ה 0.00 שיגרמו כתוצאה משינוי בגובה הכבישים במידה ויהיו".

* ע"פ נספח הבינוי מפלס ה- 0.00 המרבי הנו +735.5 כאשר המוצע עומד בדרישה עבור החלקה הנוכחית - מפלס +0.00 מוצע הנו +733.75

פיתוח ופריסת גדרות

כעת הוצגה תכנית פריסת גדרות בהתאם לתקנות בנייה במרווחים עד 3 מ' גובה קיר תמך.

אישור הסדרי תנועה: התקבל אישור מתאריך 12/08/20 המאשר 4 מקומות חנייה עבור 3 יח"ד - הותאם לתכנית ובוטלו המחסנים מהבקשה.

תנאים לקבלת היתר בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית כן

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית כן

- 38 -

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית כן אישור רשות העתיקות

הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

אישור משרד התמ"ת על הטמנת צוברי גז

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית כן חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף אישור מחלקת דרכים

אישור מינהלת בית חנינה על תשלום החלק היחסי בהוצאות התכנון.

- 39 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/11/2020 - ט"ז חשון תשפ"א

מספר בקשה 2008/0243.02

מספר סידורי 20

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת 7 יחדות דיור לבניין קיים שכולל 8 יחדות

דיור,סה"כ 15 יח"ד

מספר ועדה 2020/33

כתובת אל עבאס 0 , בית חנינה

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

היות והתוכנית נדחתה ע"י מחלקת הסדרי תנועה.

גובה הבניה:

גובה בניה מותר ע"פ תב"ע: 15.6 מ' מעל כניסה קובעת, כאשר מעל גובה זה יותר חדר מכונות וחדר יציאה לגג עד לגובה של 18.48 מ'

מוצע: 19.06מ'- חריגה של 0.58 מ', חריגה זו מהווה סטיה ניכרת- יש לתקן.

פרוט הבניה המוצעת:

קומה --1 מפלס -2.45

בקומת חניה קיימת מוצעת הגדלת שטח הקומה עד לקו ה-0 ובגבולות קווי הבניין התת קרקעיים הבקשה כוללת תוספת של 8 מקומות חניה- תכנון מקומות אינו תואם תב"ע ונדחה ע"י מחלקת הסדרי תנועה- יש לתקן בהתאם לדרישות מחלקת הסדרי תנועה.

קומת קרקע מפלס -0.00

קומה קיימת הכוללת 3 יח"ד מהיתר קודם מבוקשים שינויים בפיתוח השטח הכוללים הריסת קירות, שינוי מיקום מדרגות ותוספת חניות- יש לתקן בהתאם לאישור שינתן ע"י מחלקת הסדרי תנועה כאשר יש לעמוד בתנאי סעיף 6.2 בתקנון שמחייב שיותרו לפחות %20 שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש כולו. יש להציג חישוב המוכיח זאת.

קומה ב' מפלס +6.40

בקומה זו מוצעת תוספת יח"ד 1 בנוסף ל-2 הקיימות, וכוללת ממ"ד ומרפסת זיז- הבקשה תואמת תב"ע- ניתן לאשר.

קומה ג' מפלס +9.60

מוצעת תוספת קומה הכוללת 3 יח"ד כאשר לכל אחת מהן מוצע ממ"ד ומרפסת זיז-

הבקשה תואמת תב"ע- אין מניעה לאשר.

- 40 -

קומה ד' מפלס +12.80

מוצעת תוספת קומה הכוללת 3 יח"ד כאשר לכל אחת מהן מוצע ממ"ד ומרפסת גג- הבקשה תואמת תב"ע למעט הרחבת השטח הבנוי על חשבון שטח מרפסת גג המוצע ע"פ תב"ע-

מרפסות הגג לא נכללות במניין השטחים למרפסות שנתנה התב"ע כמפורט בהמשך- על כן, אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לעמידה במסגרת השטחים המותרים.

- לציין, שהשטח הנוסף הינו עומד בזכויות ע"פ טבלה .5 השינוי הינו מנורי וכן, היות והנספח מנחה לעניין זה והמוצע עומד בקווי הבניין אזי אין צורך בהקלה שטחי בניה:

שטחים עיקריים:

מותר ע"פ תב"ע: 1683.5 מ"ר (לא כולל שטח מרפסות)

מוצע: 1679 מ"ר- מוצע כמותר

שטחי שרות:

ת"ק:

מותר ע"פ תב"ע: 605 מ"ר

מוצע+קיים: 603.68 מ"ר- מוצע כמותר

ע"ק:

מותר ע"פ תב"ע: 345 מ"ר

קיים+ מוצע: 341.18 מ"ר- מוצע כמותר

מרפסות:

סעיף .4.1.2א.:

-"שטחי המרפסות יהיו בהתאם לעמודת שטחי מרפסות בטבלה 5"

- תיאסר הקמת מרפסת זיז נוספת, לא מקורה ליח"ד

- תיאסר המרת שטחים המסומנים בטבלה 5 לשימושים אחרים בבניין, ייקבע כי כל המרפסות יוקמו בהינף אחד

- כל סטיה מהוראות אלה תחשב כסטיה ניכרת

מוצעות מרפסות זיז מקורות אחת לכל יח"ד תואמות תב"ע ובשטח של עד 10 מ"ר לכל אחת.

שטח למרפסות מותר ע"פ תב"ע - 60 מ"ר

מוצע: 36.23 מ"ר – מוצע כמותר

חניה:

- 41 -

בתאריך: 23.09.2020 התקבלה דחיה ממחלקת הסדרי תנועה על תוכנית החניה:

"התכנית נדחית מהסיבות הבאות- לא הוגשה תוכנית של יועץ תנועה, חסרה טבלת מאזן חניה, חסרה חניה בודדת, לא מצורפת תכנית תנועה במקום, בתכנון החניה אין התאמה בין רוחב מעבר לרוחב חניות".

פירסום הקלה:

במסגרת הבקשה פורסמה ההקלה הבאה:

"תוספת שטחים תת קרקעיים- הסבת שטח עיקרי לשטח תת קרקעי"

תום מועד להגשת התנגדויות: -04.08.2020 לא הוגשו התנגדויות.

לא ברורה הסיבה להמרת השטחים, התוכנית תואמת תב"ע ואין סטיה משטחי השרות המותרים- יש להסביר נושא זה מול בוחנת הרישוי

תוקף ההחלטה הינו ל 90 יום לצורך הגשת תכ' מתוקנת

- 42 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/11/2020 - ט"ז חשון תשפ"א

מספר בקשה 2004/0475.04

מספר סידורי 21

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה הכוללת ממ"ד

מספר ועדה 2020/33

כתובת הרב פניזל 5 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

היות ולא הוצג קוו בנין רלוונטי לצורך בחינת חריגת מרפסת הגג מקוו בנין ע"פ תקנות סטיה ניכרת

פרוט הבניה המוצעת:

דירה מס' 7 מש' רוטנברג-

קומה א' מפלס: +2.77

בחזית מזרחית מוצעת תוספת חדר שינה עם יציאה למרפסת גג- הבקשה תואמת תב"ע למעט שינויים פנימיים ומרפסת הגג המוצעת.

בחזית מערבית מוצעת בנית ממ"ד החורג מקווי הבניין- פורסמה ההקלה הבאה "תוספת שטחי שירות עבור ממ"ד מעבר לקו בניין על בניין קיים"

הממ"ד מוצע ע"ג ממ"ד קיים שאושר בהיתר מס' -16/472 אין מניעה לאשר.

מרפסת גג - לא הוצג קוו בנין רלוונטי לבחינת חריגת המרפסת מקוו בנין ע"פ תקנות סטיה ניכרת, יש להשלים.

וכן המרפסת בשונה מנספח בינוי, לא פורסמה הקלה מתאימה, יש להשלים.

קומה ב' מפלס: +5.52

מוצעת תוספת קומה לדירה החורגת מהמוצע בתב"ע כאשר השטח החורג נלקח מכח תכנית 3907

המאפשרת בניה של 25 מ"ר בגג.

פורסמה הקלה בנושא - אך לא ניתן להוסיף היות ומדובר בתכנית 6845 מאוחרת יותר שהנה מחוזית והיא טרפה את הקלפים והתייחסה לתוספת על הגג, לכן לא ניתן לבקש תוספת בגג לפי 3907 .

שטחי בניה:

- 43 -

שטח עיקרי:

מותר: 47.41 מ"ר (כאשר 5.91 מ"ר ניתן לדירה 5 בהיתר )16/472 47.41-5.91= 41.5 מ"ר

מוצע: 67.36 מ"ר (כאשר 25מ"ר נלקחו מכח תכנית )3907 67.36-25 = 42.36 מ"ר -יש לצמצם למותר

שטחי שרות:

מותר: ע"פ התב"ע אין שטחי שרות מותרים.

מוצע: 13.49 מ"ר- לטובת ממ"ד-( 9 מ"ר נטו+ קירות- חושב ע"פ תקנות)-ניתן לאשר שינויים בפתחים:

מבוקשים שינויים בפתחים אשר לא תואמים את נספח הבינוי אך תואמים לבנוי הקיים והמוצע .- יש לקבל אישור ר"צ למוצע

שלביות ביצוע:

סעיף .9ו.- "הבניה תבוצע בהינף אחד- כל בניין בנפרד"- ל"ר- הקומה מתחת מימשו את הבניה

אישורים שהתקבלו:

לא התקבלו אישורים טרם דיון

תיקונים ע"פ הרמוניקה a לרבות תכנית גג סופית חסרה, ניקוזי גג ומערכות על הגג.

תוקף ההחלטה הינו ל 90 יום לצורך הגשת תכ' מתוקנת

- 44 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/11/2020 - ט"ז חשון תשפ"א

מספר בקשה 1998/0391.02

מספר סידורי 22

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בקשה לתוספת מרפסות זיז

מספר ועדה 2020/33

כתובת אברהם אידלזון 24 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה החליטה להכיר באם להכיר בפרסום שבוצע ככולל הקלה לבניה בשונה מנספח הבינוי וכן הקלה למרפסת בעומק מעל 1.50מ'.

פרוט תוספות הבניה המבוקשות:

תוכנית קומה ג' מפלס +5.60

מבוקשת תוספת מרפסת זיז לצורך סוכה עבור מש' ראם. שטח המרפסת המבוקשת 7.90 מ"ר.

המרפסת המוצעת הינה בחזית אחורית לכיוון שצ"פ .

הבקשה אינה תואמת תוכנית- עפ"י נספח הבינוי במיקום מיועדת להתבצע הרחבת חדר קיים ותוספת מרפסת עפ"י הנספח ממוקמת בחזית קדמית- ראה צרופה מנספח בינוי המצורף להרמוניקה.

מרפסות זיז המוצעות במיקום תוספת בניה עתידית מכוח נספח בינוי ניתן לאשר-

בתנאי שיעמדו בשלושת הכללים כדלקמן:

מבוקשת במיקום הזהה למיקום תוספת בניה מכוח התב"ע שטרם מומשה- עומדים בדרישה, המרפסת תואמת לקונטור התוספת העתידית.

תהא כחלק מצמד אנכי- קיימת מרפסת מתחת למרפסת המוצעת אולם מרפסת זו הינה מרפסת גג .

במעמד הוועדה נבחן הנושא תוך בדיקת החזית וכן מיקום המרפסת בחזית האחורית כאשר החליטה הוועדה שהנה מקבלת את המרפסת ללא צורך בהוספת מעטפת/ מרפסת דמה .

תידרש התחייבות לפירוקה בעת בה תיבנה התוספת מכוח התב"ע- מצוין כחלק מתנאים לקבלת היתר.

אין צורך בהצגת "תוכנית צל" הכוללת פתרון לסוכה עבור הדיירים בבניין זה, כיוון שמדובר במרפסת במקום תוספת עתידית שתיהרס בעת ביצוע תוספת הבניה שאושרה בתוכנית.

- 45 -

עומק מרפסת: 2.00 מ', לא פורסמה הקלה לעומק מעל 150 מ', מובא להכרעת הוועדה.

הבניה תהיה באבן, מסוג סיתות גוון וכחול כדוגמת הקיים בבניין.

תנאים לקבלת היתר בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף קבלת התחייבות מהמבקשים כי מרפסת זו תהרס בעת מימוש התוכנית.

- 46 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/11/2020 - ט"ז חשון תשפ"א

מספר בקשה 2011/0713.04

מספר סידורי 23

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בנייה בקומה שניה ותוספת קומה מעל.

מספר ועדה 2020/33

כתובת ש נוה שאנן 6 , נוה שאנן

החלטת הועדה

לפרסם לפי סעיף 149

הבקשה מובאת לוועדה לביצוע פרסום לפי תקנה 149 עבור הדברים הבאים :

"בניה בשונה מנספח הבינוי " מכיוון והבינוי המבוקש בקומה א' ובקומה החדשה לא תואם לנספח הבינוי בדברים הבאים :

מבקשים לשנות את הקירוי של הכניסה לבית בקומה א' מגג רעפים לגג שטוח כולל סגירה באלומניום

וכן צמצום הבניה בחזית מערבית

מבקשים לצמצם את הבינוי קומה ב' שהינה הקומה החדשה דבר הגורם לשינוי גג הרעפים לאחר ביצוע הפרסום הבקשה תובא לדיון.

להלן ההמלצה לבקשה בכפוף לפרסום ודיון לאחריו, לאשר את התוכנית בכפוף לתנאים והדברים הבאים :

תכנון הגשר: יש לתכנן את הגשר לפי הנחית ראש הצוות כולל מקום וסוג חומרים

אישור שכנים מכיוון ומבקשים ביטול ושינוי גרם מדרגות קיים בחזית מזרחית אך מכיוון והגובה בין מפלס למפלס לא עולה על כ150 מטר ולפי תקנות החוק בדבר בניה במרווחים סעיף 9 לעניין מדרגות וכבשים בלתי מקורים לירידה לחצר ובלבד שגובהם אינו עולה על 1.5 מטר - ניתן לאשר אך יש להציג את הדברים הבאים :

הסכמה של %66 או /2/3 מדיירי הבנין לשינוי הפיתוח המבוקש טרם שיבוץ לדיון מכיוון ומבקשים לבנות גדרות על מנת לתחום את החצר אשר גובהם עולה על 1.5 מטר המותרים בחוק מכוח תקנות בניה במרווחים תקנה )1(4.09 לעניין גובה גדר לא יעלה על 1.5 מטר באזור מגורים וכן קיר תמך לא יעלה על גובה של 3 מטר מגובה פני הקרקע יש להציג תוכנית פריסת גדרות המראה את השינוי המבוקש באופן שיעמודו בתקנות החוק ...

אישור פיקוח עבור גג הרעפים המבוקש להריסה וזאת על מנת ליצור קירוי של פרגולה –

- 47 -

לא ניתן לאשר שינוי זה מהווה פגיעה חזותית מה גם ששטח זה מחושב כשטח עיקרי .

חסרים גרפיים בהרמוניקה: יש לתקן את התוכנית לפי הערות אשר מצוינות על גבי תוכנית a וכן יש לחשב שטח מרפסת גג בין 3 קירות כשטח עיקרי , חישוב שטח מקורה על ידי גג רעפים כשטח עיקרי , ביטול הקוקיה בחלל גג הרעפים , הצגת תקרת בטון כנדרש בקומה החדשה , פתרון לקולטי שמש ודודים , תכנון הגשר בתאום עם ראש הצוות וכן תיקון חישוב שטחי הבניה בתאום עם בוחן הרישוי

התאמה למצב קיים: יובהר כי לפי החתך הקומה החדשה כוללת גובה קומה השונה

מהמאושר בבקשה 2011/713.1 אשר בה הוחלפה תקרת הרביץ של הקומה בתקרת בטון דבר המראה כי קיים שימוש בחלל גג הרעפים יש להוסיף התייחסות לחלל גג הרעפים כולל מתן מענה לדודי השמש והקולטים

וכן מכיוון ובתוכנית הגגות מוצגת קוקיה אשר על פניו מאוררת את חלל גג הרעפים דבר זה מראה כי יש שימוש בחלל גג הרעפים דבר המהווה תוספת קומה על 4 הקומות המותרות -

לא פורסמה הקלה לתוספת קומה זו יש לבטל את הקוקיה והשימוש בגג הרעפים .

- 48 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/11/2020 - ט"ז חשון תשפ"א

מספר בקשה 2019/0265.00

מספר סידורי 24

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת יח"ד באמצעות תוספת בניה

מספר ועדה 2020/33

כתובת אל חוארה 0 , בית צפפה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

. יש לתקן על פי המסומן על גבי תכנית b2

1. . פיתוח שטח

2. יש להשלים חומרים שיפועים וניקוזים יותרו לפחות %20 שטחים חדירי מים מתוך

המגרש הכולל – יש להוסיף חישו

3. . הקלות שפורסמו :

הקלה לבניה שלא בהינף אחד

התייחסות להקלה :

ניתן לאשר

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית כן

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית כן

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור רשות העתיקות

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות אישור חברת החשמל

- 49 -

הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית כן חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף תנאי למתן היתר יהיה רישום התצ"ר

תנאי למתן היתר בניה יהא אישור המחלקה לבטיחות בדרכים על דרישה לכתובת יש להכשיר רחבת היערכות ודרכי גישה לרחבות היערכות בכפוף לחוק תכנון ובניה. אי הסדרת רחבת הערכות לבניין

- 50 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/11/2020 - ט"ז חשון תשפ"א

מספר בקשה 1991/0407.10

מספר סידורי 25

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה, תוספת ממ"ד

מספר ועדה 2020/33

כתובת ש. טשרניחובסקי 60 , גבעת הורדים

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים לפי תכנית .b

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 51 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/11/2020 - ט"ז חשון תשפ"א

מספר בקשה 2020/0044.00

מספר סידורי 26

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה לפי תב"ע

מספר ועדה 2020/33

כתובת כמון 12 , גילה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

חסרים גרפיים בהרמוניקה : יש לתקן את התוכנית עפ"י ההערות המצוינות ע"ג תכנית a וכן להגיש תכנית מתוקנת הכוללת את התיקונים הנדרשים בתאום עם בוחן הרישוי .

מרפסת זיז: תכנון מרפסת זו לפי ההנחיות הבאות

צמצום מרפסת הזיז לקו הבנין הקיים היות והשן של מרפסת הזיז גורמת לפגיעה חזותית חמורה .

במידה ורוצים לממש את כל אורך מרפסת הזיז לפי הנספח יש לתכנן בצורה הבאה יש לבקש את הבינוי הצמוד למרפסת זו כמעטפת בניה ממפלס הקרקע להחתים את כל בעלי הדירות עבור המעטפת

תוספת בניה: יש לתכנן את תוספת הבניה במידות לפי נספח הבינוי .

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 52 -

- 53 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/11/2020 - ט"ז חשון תשפ"א

מספר בקשה 2017/1028.00

מספר סידורי 27

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הרחבת מרפסת קיימת

מספר ועדה 2020/33

כתובת הגדוד העברי 20 , קטמון הישנה

החלטת הועדה

לסגור את תיק הבנין

לסגור את תיק הבניין .

- 54 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/11/2020 - ט"ז חשון תשפ"א

מספר בקשה 2018/0558.00

מספר סידורי 28

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה חיזוק הבניין עפ"י תמ"א 38 ותכנית ,10038 והוספת 13

יח"ד ב-2 קומות חדשות

מספר ועדה 2020/33

כתובת הלה 30 , קטמון הישנה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה הובאה להכרעת הוועדה באם לזמן את המתנגד. במועד הוועדה הוצגה הסרת התנגדות ועל כן הוועדה אישרה את הבקשה להתקנת מכפילי חניה בגבול החלקה בהתאם לתכנית שפורסמה.

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית כן

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור רשות העתיקות

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות אישור חברת החשמל

הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית כן חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית כן

- 55 -

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית

הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר אישור רשות התמרור

ת..1 הצהרת מהנדס רשוי בתחום הנדסת קרקע וביסוס המאשר כי אין מניעה מלממש את הבינוי המוצע וכי ערך סקר ק

ת..2 בדק יציבות מדרונות, קבע הנחיות לביסוס ומקדם תכן לרעידת אדמה וצרף דו"ח קרקע להצהרתו

תיקונים עפ"י תכנית B כן

הגשת כתתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מכפילי חניה בתקן ישראלי אישור מעודכן של מהנדס תמ"א 38

תוקף תכנית לקווי בניין עבור מרפסות מס' 615880

- 56 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/11/2020 - ט"ז חשון תשפ"א

מספר בקשה 2020/0297.00

מספר סידורי 29

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בקשה להיתר על מיקום צובר גז

מספר ועדה 2020/33

כתובת הרב שמואל ברוך 55 , נחלאות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

אין מניעה לאשר את הבקשה לצובר גז טמון עד 10 טון בתוך חלקה 194 בכפוף לשינויים ובתנאים. להלן התיקונים לבקשה:

- הערות גרפיות בהתאם לתכנית .a

- יש לצבוע את הצובר המוצע והעבודות הנלוות בצבע כנדרש בהתאם להערות בתכנית .a

- יש לציין בבירור את גבולות החלקה בתרשים הסביבה. להסיר צבע של העבודות שלא רלוונטיות לבקשה.

תנאים לקבלת היתר בוצע

אישור שירותי הכבאות

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

אישור חברת גז להתקנת הצובר

הצהרת מהנדס לחישובים סטטיים (מוצעים קירות תמך מבטון)

- 57 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/11/2020 - ט"ז חשון תשפ"א

מספר בקשה 2018/0853.00

מספר סידורי 30

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה הכוללת ממ"דים לדירות הקיימות וכן

תוספת קומה וחצי. עפ"י תמ"א 38/1

מספר ועדה 2020/33

כתובת ככר מגנס 1 , רחביה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הוועדה מאשרת תכנית זו ובה 3 מקומות חניה ודרישה לתשלום כופר חניה עבור מקום חניה אחד

בהתאם להחלטת הוועדה הראשונה מיום .04/09/19

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין כן

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א כן

אישור שירותי הכבאות כן

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה כן חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית כן

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית כן

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת כן אישור רשות העתיקות כן

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות כן אישור חברת החשמל כן

תשלום אגרת בניה כן

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים כן המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

- 58 -

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף כן כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית כן

- הצהרת מהנדס רשוי בתחום הנדסת קרקע וביסוס המאשר כי אין מניעה מלממש את הבינוי כן המוצע וכי ערך סקר קרקע

- תיקונים עפ"י תכנית .A כן

תנאי למתן היתר, יהא מודל מפורט של הפרוייקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל כן חשבונם, בתיאום ובהנח

תשלום כופר חניה עובר מקום חניה אחד כן

חו"ד מח' גננות ושפ"ע להשלמת תוכנית שימור עצים ונטיעות חדשות של עצים משמעותיים כן בשטח החלקה - שכונת עיר

יש להשלים נספח פרטים לאישור מח' השימור. כן

- יש לצרף לפרויקט זה אדריכל שימור מלווה שיפעל עפ"י הנחיות טופס דרישות מחלקת כן השימור.

- יש לקבל אישור לתיק תיעוד ממחלקת השימור כן

הצגת %50 שטח חלחול וארונות תשתיות ע"ג ההרמוניקה כן להוסיף מידה למעבר תקני במרפסת גג כן

- 59 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/11/2020 - ט"ז חשון תשפ"א

מספר בקשה 2020/0237.00

מספר סידורי 31

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הקמת מגרשי ספורט

מספר ועדה 2020/33

כתובת ע. רינגלבלום 0 , הגבעה הצרפתית / צמרת הבירה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

הערות גרפיות לפי תכנית a

- קירות פיתוח חדשים יש לצבוע כנדרש. לציין מפלסי גובה של קירות הפיתוח בתכנית המגרש.

- יש להראות גבולות של שתי החלקות בבירור.

- מבנה בית השימוש, יש לצבוע כמוצע ולציין חומרי גמר, להראות פרט/ מידוד אורך רוחב.

להראות חישוב שטח של מבנה השירותים (שטח עיקרי).

לנושא הסדרי תנועה יצויין כי עפ"י תקן חניה נדרש 7 מקומות חניה, במסגרת אישור הסדרי תנועה אושרו 10 מקומות חניה, הבקשה מציעה 9 מקומות חניה. למרות ביטול מקום חניה אחד עדיין עומדים בתקן הנדרש, אין מניעה לאשר.

תנאים לקבלת היתר בוצע

אישור שירותי הכבאות

אישור משרד הבריאות

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף אישור מודד מוסמך כי העבודות המוצעות בתוואי התכנית החלה במקום ולא מעבר לה (שצ"פ

- 60 -

ומבנה ציבור)