ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 25 · 21/11/2003

עיר: ירושלים
תאריך: 2003-11-21
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

.1-

סדר יום לועדה מתאריך - 03/11/2021 - כ"ח חשון תשפ"ב

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2020205

מספר בקשה 23

מספר סידורי 1

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת, סגירת מרפסת

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה תוספת שטח עיקרי, מרפסות וסגירת מרפסות.

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש קניאל יאיר

עורך הבקשה וקסלר חגית ברכ

מתכנן השלד טייבר פנחס דוד

מספר מתנגדים 1

מספר שכנים שלא חתמו | 17

כתובת האתר

צונדק 130 , רמות

גוש | חלקה בשלמות

5 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

5 תחילת תוקף | 09/07/1981 1 | אזור מגורים 1.. 100 10 תחילת תוקף | 14/07/2018 1 מגורים 121

2 תחילת תוקף | 05/11/1987 דָ | אזור גר 5 4

203 תחילת תוקף | 19/12/2003 10 א 00

תאור הבקשה

מדובר בחלקה בשכונת רמות, הכוללת מבנה מגורים משותף בעל 2 כניסות בן 3 קומות, מעל קומת מרתף

במסגרת הבקשה מוצעת תוספת בנייה לדירה 20 הכוללת תוספת שטח עיקרי תואם תב"ע, ושטחי מרפסות.

להלן פירוט השטחים והתוספות:

מפלס 5.60+ קומה ב': מוצעת תוספת של מרפסת סגורה ומרפסת גג פתוחה בחלק המזרחי של

הדירה, מעל בניה בהיתר של קומה מתחת, כמו כן מוצעת מרפסת זיז בחלק הצפוני של הדירה, בנוסף מוצעים שינויים פנימיים בדירה לרבות תוספת מדרגות חדשות לטובת קומה חדשה, ושינויים בפתחים.

מפלס 8.40+ קומה ג': מוצעת תוספת קומה לדירה 20 הכוללת שטח עיקרי ומרפסת סגורה.

במסגרת הבקשה אין תוספת יח"ד.

היתרים קודמים בחלקה: מעיון במערכת ייעודי קרקע קיים היתר בניה שמספרו 2006/841.2 שהופק

ב- 22/11/2009 לתוספת בניה ע"פ תב"ע לדירה מתחת לדירה המבוקשת בבקשה זו.

סוג בקשה: תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים

שימוש עיקרי: מגורים

נתונים כמותיים:

מספר קומות: 3 קומות

שטח עיקרי קיים: 66.34 מ"ר ומוצע תוספת שטח בהיקף של 32.26 מ"ר

שטח מרפסות זיז וגג מוצע: 35.33 מ"ר

פרסום הקלות

בבקשה זו פורסמו הקלות בשלב פתיחת תיק:

. הקלה בגין בניה שלא בהינף אחד.

הקלה בדבר מרפסת בעומק 2 מטר.

- הקלה בגין שינויים בפתחים בבניין הקיים.

- הקלה בדבר סגירת מרפסת חלקית (התב"ע אפשרה סגירת מרפסות)

במסגרת הבקשה בוצע הליך פרסום לפי סעיף 149, תום מועד להגשת התנגדויות: 16/03/2021 -

התקבלה התנגדות אחת

תנאים טרם דיון:

1 איכות הסביבה- התקבל אישור בתאריך 06/04/2021 2 בקרה מרחבית שפ"ע- התקבל בתאריך 04/04/2021

בעלויות:

הבדיקה נעשתה באחריות דסק שירות לקוחות, מעיון בארכיב האופטי קיים נסח טאבו ובו מופיע כנדרש יאיר קניאל -- המבקש ובעל הנכס בבקשה זו.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 21

תכנונית לזמן מפלס 5.60+ קומה ב':

מבקשים

ומתנגדים בפני

הועדה

בהתנגדויות

3-4

מוצעת תוספת של מרפסת גג בהיקף של 23.99 מ"ר, בחלק המזרחי של הדירה, מעל בניה מהיתר מס' 2006/841.2 בקומה מתחת, חצי ממרפסת הגג המבוקשת מוצעת לסגירה באלומיניום וזכוכית ע"פ סעיף ט' בתקנון התכנית "תותר סגירת מרפסת במתכת צבועה וזכוכית בלבד ותצוין בהיתר הבניה" התב"ע מאפשרת סגירת מרפסות .

פורסמה הקלה בדבר סגירת מרפסת חלקית ולא בשלמותה.

מבחינת סגירת מרפסת חלקית זה לא נראה טוב מבחינה חזותית , ישנה אפשרות לסגור דווקא את החלק השני ולא החלק שמוצע לסגירה או לא או לחילופין לסגור את כולה בצורה שלא יראו את שיפוע הגג ובתוספת פרופיל גבוה זהה לשכנים.

בנוסף לדירה זו מוצעת בחלק הצפוני של הדירה מרפסת גג בהיקף של 5.99 מ"ר על בניה קיימת אשר מעיון במערכת ייעודי הקרקע לא נמצא לגבי בניה זו היתר, היות והבניה למטה הינה ללא היתר לא ניתן לאשר מרפסת זו אלא אם יוכח אחרת .

בנוסף למרפסות הנ"ל, מוצעות מדרגות חדשות לטובת תוספת הקומה, אשר לא מחושבות כאן כשטח אלא רק

בקומה העליונה כפי שיפורט בהמשך, מיקום המדרגות הינו מעל גרם המדרגות המשותף (ישנה עמידה בגובה ראש)

הסבר ע"ב למיקום המדרגות:

התב"ע אפשרה בקומה מעל בניה מעל חדר המדרגות, לכן תוכננו מדרגות מעל המדרגות המשותפות וחושבו כהורדה בקומה אחת כנדרש

לדירה זו מוצעים שינויים פנימיים בדירה ושינויים בפתחים אשר אינם תואמים נספח ופורסמה בגינם הקלה, יש לקבל אישור ר"צ לפתחים המוצעים.

מפלס 8.40+ קומה ג':

מוצעת תוספת קומה לדירה 20 תואמת נספח במדויק

הכוללת שטח עיקרי בהיקף של 32.26 מ"ר, בקומה זו המדרגות מחושבות במניין סך השטח העיקרי, כמו כן מוצעת מרפסת גג בהיקף של 11.34 מ"ר התואמת נספח במדויק,

מרפסת זו מוצעת לסגירה ע"פ סעיף ט' בתקנון התכנית:

"תותר סגירת מרפסת במתכת צבועה וזכוכית בלבד ותצוין בהיתר הבניה" התב"ע מאפשרת סגירת מרפסות ולכן אין מניעה לאשר

שטחים:

התב"ע הגבילה שטח לכל דירה ונתנה טבלת שטחים

בדיקת המלצה

תכנונית לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני

הועדה

בהתנגדויות

221

.4-

מפורטת בנספח הבנו'.

סך שטח מרפסת מותר לדירה 20 במפלס 5.60+ הינו 24 מ"ר, סך שטח מרפסת גג מוצעת בקומה זו 23.99 - המוצע עומד במותר.

סך שטח עיקרי מותר ע"פ תכנית לדירה 20 בקומת הגג הינו 0 מ"ר, סך שטח עיקרי מוצע בבקשה הינו 32.26=

המוצע בבקשה עומד במותר.

סך שטח מרפסת מותר ע"פ תכנית לדירה 20 בקומת הגג הינו 11.35 מ"ר, המרפסת המוצעת הינה בשטח של 11.34 מ"ר- המוצע עומד במותר.

יש לתקן את ההערות כמצוין ע"ג הרמוניקה 8

מפלס 5.60+ קומה ב':

מוצעת תוספת של מרפסת גג בהיקף של 23.99 מ"ר, בחלק המזרחי של הדירה, מעל בניה מהיתר מס' 2. 2006/841 בקומה מתחת, חצי ממרפסת הגג המבוקשת מוצעת לסגירה באלומיניום וזכוכית ע"פ סעיף ט' בתקנון התכנית "תותר סגירת מרפסת במתכת צבועה וזכוכית בלבד ותצוין בהיתר הבניה" התב"ע מאפשרת סגירת מרפסות .

פורסמה הקלה בדבר סגירת מרפסת חלקית ולא בשלמותה.

בנוסף למרפסות הנ"ל, מוצעות מדרגות חדשות לטובת תוספת הקומה, אשר לא מחושבות כאן כשטח אלא רק

בקומה העליונה כפי שיפורט בהמשך, מיקום המדרגות הינו מעל גרם המדרגות המשותף (ישנה עמידה בגובה ראש)

הסבר ע"ב למיקום המדרגות:

התב"ע אפשרה בקומה מעל בניה מעל חדר המדרגות, לכן

תוכננו מדרגות מעל המדרגות המשותפות וחושבו כהורדה בקומה אחת כנדרש

חוות דעת תכנונית

221

-5-

מפלס 8.40+ קומה ג':

מוצעת תוספת קומה לדירה 20 תואמת נספח במדויק

מרפסת זו מוצעת לסגירה ע"פ סעיף ט' בתקנון התכנית:

"תותר סגירת מרפסת במתכת צבועה וזכוכית בלבד ותצוין בהיתר הבניה" התב"ע מאפשרת סגירת מרפסות ולכן אין מניעה לאשר

שטחים:

התב"ע הגבילה שטח לכל דירה ונתנה טבלת שטחים

מפורטת בנספח הבנוי.

סך שטח מרפסת מותר לדירה 20 במפלס 5.60+ הינו 24 מ"ר, סך שטח מרפסת גג מוצעת בקומה זו 23.99 -- המוצע עומד במותר.

סך שטח עיקרי מותר ע"פ תכנית לדירה 20 בקומת הגג הינו 0 מ"ר, סך שטח עיקרי מוצע בבקשה הינו 32.26=

המוצע בבקשה עומד במותר.

סך שטח מרפסת מותר ע"פ תכנית לדירה 20 בקומת הגג הינו 11.35 מ"ר, המרפסת המוצעת הינה בשטח של 11.34 מ"ר- המוצע עומד במותר.

יש לתקן את ההערות כמצוין ע"ג הרמוניקה 8

מס' תכנית שחלה בחלקה: 8293 תחילת תוקף:

3 ,קיים נספח בינוי מנחה.

תכנית זו כפופה לתכנית 2625א' תחילת תוקף 09/07/1981 וכן לתכנית מתאר 62

ייעוד הקרקע: אזור מגורים מיוחד

סעיף הקלות / סטייה ניכרת כפי שנקבע בהוראות התכנית החלה בחלקה הנדונה

התכנית החלה בחלקה זו אינה כוללת סעיף סטייה ניכרת

-6-

נספח בינוי

קיים נספח בינוי לבניין 130 זה

הבקשה תואמת חלקית לנספח הבינוי כמפורט להלן:

מפלס 5.60+ קומה ב':

פורסמה הקלה בדבר סגירת מרפסת חלקית ולא בשלמותה.

בנוסף למרפסות הנ"ל, מוצעות מדרגות חדשות לטובת תוספת הקומה, אשר לא מחושבות כאן כשטח אלא רק

בקומה העליונה כפי שיפורט בהמשך, מיקום המדרגות הינו מעל גרם המדרגות המשותף (ישנה עמידה בגובה ראש)

הסבר ע"ב למיקום המדרגות:

מפלס 8.40+ קומה ג':

מוצעת תוספת קומה לדירה 20 תואמת נספח במדויק

-7-

מרפסת זו מוצעת לסגירה ע"פ סעיף ט' בתקנון התכנית:

"תותר סגירת מרפסת במתכת צבועה וזכוכית בלבד ותצוין בהיתר הבניה" התב"ע מאפשרת סגירת מרפסות ולכן אין מניעה לאשר

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק מידע להיתר מספר 2020/639.00

שנמסר בתאריך: 17/08/2020 ע"י המח' למידע תכנוני.

קווי הבניין סומנו ע"פ תכנית 8293 , התוספת המבוקשת עומדת בתחום קווי הבניין המותרים.

שלביות ביצוע:

התכנית החלה בחלקה כוללת סעיף לעניין שלביות ביצוע סעיף ח'

. "תוספות הבניה המוצעות בחזיתות בכל בניין

תיבננה בשלבים מלמטה ללמעלה ללא דילוג על קומה , במקרה של בנייה חלקית יהיה הגג מרפסת תקינה כולל קיצוף, מעקה וכו' לרווחת הדירה שמעליה"- ל"ר לבקשה זו

- הבניה על הגג תיבנה בהינף אחד ובנפרד מהתוספת בחזיתות- פורסמה הקלה בגין בניה שלא בהינף אחד.

מספר קומות

מס קומות מותר עפ"י התכנית: 4 קומות

המוצע בבקשה תואם למותר.

גבהים

אין חריגות בגבהים, המוצע תואם למותר.

מספר יחידות דיור

במסגרת הבקשה אין תוספת יח"ד

שטחים:

התב"ע הגבילה שטח לכל דירה ונתנה טבלת שטחים

מפורטת בנספח הבנוי.

סך שטח מרפסת מותר לדירה 20 במפלס 5.60+ הינו 24 מ"ר, סך שטח מרפסת גג מוצעת בקומה זו 23.99 -- המוצע עומד במותר.

סך שטח עיקרי מותר ע"פ תכנית לדירה 20 בקומת הגג הינו

חוות דעת תכנונית

201

.8-

0 מ"ר, סך שטח עיקרי מוצע בבקשה הינו 32.26=

המוצע בבקשה עומד במותר.

סך שטח מרפסת מותר ע"פ תכנית לדירה 20 בקומת הגג הינו 11.35 מ"ר, המרפסת המוצעת הינה בשטח של 11.34 מ"ר- המוצע עומד במותר.

הסכמות שכנים לתוספות:

הבניה תואמת נספח, אין צורך בהסכמות פוזיטיביות..

התנגדויות:

ישנו מתנגד אחד, להלן עיקרי ההתנגדות.

- דייר דירה 18 הנמצאת מתחת לדירת המבקש

מתנגד לסגירת המרפסת הקלה מעל התוספת שלהם וטוען שזה יהווה פגיעה חזותית חמורה וכן המרפסת הסגורה תצמצם להם אור ושמש למרפסת שברשותם

תכנית חיזוקים

תכנית זו אינה כוללת סעיף לעניין חיזוק מבנים.

מס' תכנית שחלה בחלקה: 8293 תחילת תוקף:

3 , קיים נספח בינוי מנחה.

תכנית זו כפופה לתכנית 2625א' תחילת תוקף 09/07/1981 וכן לתכנית מתאר 62

ייעוד הקרקע: אזור מגורים מיוחד

סעיף הקלות / סטייה ניכרת כפי שנקבע בהוראות התכנית החלה בחלקה הנדונה

התכנית החלה בחלקה זו אינה כוללת סעיף סטייה ניכרת

נספח בינוי

קיים נספח בינוי לבניין 130 זה

הבקשה תואמת חלקית לנספח הבינוי כמפורט להלן:

מפלס 5.60+ קומה ב':

מוצעת תוספת של מרפסת גג בהיקף של 23.99 מ"ר, בחלק המזרחי של הדירה, מעל בניה מהיתר מס' 2006/841.2

.9-

בקומה מתחת, חצי ממרפסת הגג המבוקשת מוצעת לסגירה באלומיניום וזכוכית ע"פ סעיף ט' בתקנון התכנית "תותר סגירת מרפסת במתכת צבועה וזכוכית בלבד ותצוין בהיתר הבניה" התב"ע מאפשרת סגירת מרפסות .

פורסמה הקלה בדבר סגירת מרפסת חלקית ולא בשלמותה.

בנוסף למרפסות הנ"ל, מוצעות מדרגות חדשות לטובת תוספת הקומה, אשר לא מחושבות כאן כשטח אלא רק

בקומה העליונה כפי שיפורט בהמשך, מיקום המדרגות הינו מעל גרם המדרגות המשותף (ישנה עמידה בגובה ראש)

הסבר ע"ב למיקום המדרגות:

מפלס 8.40+ קומה ג':

מוצעת תוספת קומה לדירה 20 תואמת נספח במדויק

מרפסת זו מוצעת לסגירה ע"פ סעיף ט' בתקנון התכנית:

"תותר סגירת מרפסת במתכת צבועה וזכוכית בלבד ותצוין בהיתר הבניה" התב"ע מאפשרת סגירת מרפסות ולכן אין מניעה לאשר

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק מידע להיתר מספר 2020/639.00

שנמסר בתאריך: 17/08/2020 ע"י המח' למידע תכנוני.

- 10 -

קווי הבניין סומנו ע"פ תכנית 8293 , התוספת המבוקשת עומדת בתחום קווי הבניין המותרים.

שלביות ביצוע:

התכנית החלה בחלקה כוללת סעיף לעניין שלביות ביצוע סעיף ח'

- "תוספות הבניה המוצעות בחזיתות בכל בניין

- הבניה על הגג תיבנה בהינף אחד ובנפרד מהתוספת בחזיתות- פורסמה הקלה בגין בניה שלא בהינף אחד.

מספר קומות

מס קומות מותר עפ"י התכנית: 4 קומות

המוצע בבקשה תואם למותר.

גבהים

אין חריגות בגבהים, המוצע תואם למותר.

מספר יחידות דיור

במסגרת הבקשה אין תוספת יח"ד

שטחים:

התב"ע הגבילה שטח לכל דירה ונתנה טבלת שטחים

מפורטת בנספח הבנו'.

סך שטח מרפסת מותר לדירה 20 במפלס 5.60+ הינו 24 מ"ר, סך שטח מרפסת גג מוצעת בקומה זו 23.99 - המוצע עומד במותר.

סך שטח עיקרי מותר ע"פ תכנית לדירה 20 בקומת הגג הינו 0 מ"ר, סך שטח עיקרי מוצע בבקשה הינו 32.26=

המוצע בבקשה עומד במותר.

סך שטח מרפסת מותר ע"פ תכנית לדירה 20 בקומת הגג הינו 11.35 מ"ר, המרפסת המוצעת הינה בשטח של 11.34 מ"ר- המוצע עומד במותר.

הסכמות שכנים לתוספות:

הבניה תואמת נספח, אין צורך בהסכמות פוזיטיביות..

הכנת המלצה

תכנונית לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני

הועדה

בהתנגדויות

221

-11 -

התנגדויות:

ישנו מתנגד אחד, להלן עיקרי ההתנגדות.

- דייר דירה 18 הנמצאת מתחת לדירת המבקש

תכנית חיזוקים

תכנית זו אינה כוללת סעיף לעניין חיזוק מבנים.

מפלס 5.60+ קומה ב':

פורסמה הקלה בדבר סגירת מרפסת הלקית ולא בשלמותה.

בנוסף לדירה זו מוצעת בחלק הצפוני של הדירה מרפסת גג בהיקף של 5.99 מ"ר על בניה קיימת אשר מעיון במערכת ייעודי הקרקע לא נמצא לגבי בניה זו היתר, היוּת והבניה למטה הינה ללא היתר לא ניתן לאשר מרפסת זו אלא אם יוכח אחרת .

בנוסף למרפסות הנ"ל, מוצעות מדרגות חדשות לטובת תוספת הקומה, אשר לא מחושבות כאן כשטח אלא רק

בקומה העליונה כפי שיפורט בהמשך, מיקום המדרגות הינו מעל גרם המדרגות המשותף (ישנה עמידה בגובה ראש)

הסבר ע"ב למיקום המדרגות:

התב"ע אפשרה בקומה מעל בניה מעל חדר המדרגות, לכן תוכננו מדרגות מעל המדרגות המשותפות וחושבו כהורדה

בקומה אחת כנדרש

לדירה זו מוצעים שינויים פנימיים בדירה ושינויים בפתחים אשר אינם תואמים נספח ופורסמה בגינם הקלה, יש לקבל

השלמת פרסום

לפי סעיף 149

לחוק

הכנת נוסח פרסום

2220000

-12 -

אישור ר"צ לפתחים המוצעים.

מפלס 8.40+ קומה ג':

מוצעת תוספת קומה לדירה 20 תואמת נספח במדויק

מרפסת זו מוצעת לסגירה ע"פ סעיף ט' בתקנון התכנית:

"תותר סגירת מרפסת במתכת צבועה וזכוכית בלבד ותצוין בהיתר הבניה" התב"ע מאפשרת סגירת מרפסות ולכן אין מניעה לאשר

שטחים:

התב"ע הגבילה שטח לכל דירה ונתנה טבלת שטחים

מפורטת בנספח הבנוי.

סך שטח מרפסת מותר לדירה 20 במפלס 5.60+ הינו 24 מ"ר, סך שטח מרפסת גג מוצעת בקומה זו 23.99 -- המוצע עומד במותר.

סך שטח עיקרי מותר ע"פ תכנית לדירה 20 בקומת הגג הינו 0 מ"ר, סך שטח עיקרי מוצע בבקשה הינו 32.26=

המוצע בבקשה עומד במותר.

סך שטח מרפסת מותר ע"פ תכנית לדירה 20 בקומת הגג הינו 11.35 מ"ר, המרפסת המוצעת הינה בשטח של 11.34 מ"ר- המוצע עומד במותר.

יש לתקן את ההערות כמצוין ע"ג הרמוניקה 8

הקלה בגין בניה שלא בהינף אחד. -

הקלה בדבר מרפסת בעומק 2 מטר. -

הקלה בגין שינויים בפתחים בבניין הקיים. -

הקלה בדבר סגירת מרפסת חלקית (התב"ע אפשרה סגירת מרפסות)

הקלה בגין בניה שלא בהינף אחד. -

הקלה בדבר מרפסת בעומק 2 מטר. -

הקלה בגין שינויים בפתחים בבניין הקיים. -

הקלה בדבר סגירת מרפסת חלקית (התב"ע אפשרה סגירת מרפסות)

- 13 -

תנאים -- באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

3 תכניות סופיות - לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות

הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

המלצת האגף

לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

מפלס 5.60+ קומה ב':

מוצעת תוספת של מרפסת גג בהיקף של 23.99 מ"ר, בחלק המזרחי של הדירה, מעל בניה מהיתר מס' 2006/8412 בקומה מתחת, חצי ממרפסת הגג המבוקשת מוצעת לסגירה באלומיניום וזכוכית ע"פ סעיף ט' בתקנון התכנית "תותר סגירת מרפסת במתכת צבועה וזכוכית בלבד ותצוין בהיתר הבניה" התב"ע מאפשרת סגירת מרפסות .

פורסמה הקלה בדבר סגירת מרפסת חלקית ולא בשלמותה.

בנוסף למרפסות הנ"ל, מוצעות מדרגות חדשות לטובת תוספת הקומה, אשר לא מחושבות כאן כשטח אלא רק בקומה העליונה כפי שיפורט בהמשך, מיקום המדרגות הינו מעל גרם המדרגות המשותף (ישנה עמידה בגובה ראש)

הסבר ע"ב למיקום המדרגות:

מפלס 8.40+ קומה ג':

מוצעת תוספת קומה לדירה 20 תואמת נספח במדויק הכוללת שטח עיקרי בהיקף של [ [ [ [

6 מ"ר, בקומה זו המדרגות מחושבות במניין סך השטח העיקרי, כמו כן מוצעת מרפסת גג בהיקף של 11.34 מ"ר התואמת נספח במדויק, מרפסת זו מוצעת לסגירה ע"פ סעיף ט'

בוצע

-14-

בתקנון התכנית: "תותר סגירת מרפסת במתכת צבועה וזכוכית בלבד ותצוין בהיתר הבניה"

התב"ע מאפשרת סגירת מרפסות ולכן אין מניעה לאשר

שטחים:

התב"ע הגבילה שטח לכל דירה ונתנה טבלת שטחים מפורטת בנספח הבנוי.

סך שטח מרפסת מותר לדירה 20 במפלס 5.60+ הינו 24 מ"ר, סך שטח מרפסת גג מוצעת בקומה זו 23.99 - המוצע עומד במותר.

סך שטח עיקרי מותר ע"פ תכנית לדירה 20 בקומת הגג הינו 34.00 מ"ר, סך שטח עיקרי מוצע בבקשה הינו 32.26= המוצע בבקשה עומד במותר.

סך שטח מרפסת מותר ע"פ תכנית לדירה 20 בקומת הגג הינו 11.35 מ"ר, המרפסת המוצעת הינה בשטח של 11.34 מ"ר- המוצע עומד במותר.

יש לתקן את ההערות כמצוין ע"ג הרמוניקה 8

6 2

תאריך: | 16/03/2021

הגשה

2221

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

ת" 2006/0481.03

מספר

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף

תואר שם פרטי שם משפחה

מר שאול ישראלי

כתובת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

ירושלים רמות צונדק

מספר בית דירה ת.ד

1-0 8

טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני

‎ - "3‏ הת ס418.0 או(508(0115760

‏כתובת למשלוח תשובה מיקוד

‏פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות שם

‏תואר דואר אלקטרוני

‏טלפון בבית טלפון נייד

‏כתובת למשלוח תשובה מיקוד

‏נתונים

‏א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת | חצי

‏.37306073 00/811/20210316/מ6 5/0 01 056715/15ת//:16ת

86 2 2

240202

מטר

גימוקי ההתנגדות

אנו מביעים את התנגדותנו לתכנית בנייה זו, ראשית, בניית חדר מעל תוספת הבנייה שלנו בסמיכות למרפסת שבנינו חדרים לצד מזרח- רחוב צונדק) אינה התוכנית המקורית)

המאושרת על ידי העירייה (תב"ע) וחריגה זו מהתכנון המקורי מהווה נזק עבורינו מהסיבות הבאות: 1. בניית חדר בשיטת בנייה קלה, מהווה פגיעה משמעותית בחזית הבניין, מכערת ומורידה מערכו.בעת שבנינו השקענו בבניית אבן כמקובל ובחזיתות זכוכית למרפסת. בנייה בשיטת בנייה קלה, תראה כמעין טלאי לבניין, מעין מחסן מעל החדרים אותם בנינו ותהווה כיעור של ממש לכל ההשקעה שהשקענו ותראה גם בעת שנשב במרפסת. 2. בניית החדר בצד הסמוך למרפסת, תצמצם באופן משמעותי את האור הנכנס לחדר השינה שחלונו פונה למרפסת וכן תצמצם את שעות השמש במרפסת באופן משמעותי מאוד ויש בכך פגיעה של ממש. (בעת שבנינו היה ידוע לנו כי מעל החדרים תבנה מרפסת ולא חדר).בניית החדר בבניה קלה תסתיר את השמש (מכיוון דרום) למרפסת השמש, ניתן לראות בתמונה שצורפה. 3. להבנתנו תוכנן חלון לכיוון המרפסת וזה מהווה פגיעה בפרטיות. אנו מתנגדים ומבקשים להיצמד לתוכנית המקורית לפיה גג תוספת הבנייה שלנו יהווה .מרפסת פתוחה

[הזת. 37306073 1/181/20210316ת0ז8/ה26כ0)0 5/3 56715/115 נח//:ס1ת

- 15 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/11/2021 - כ"ח חשון תשפ"ב

סוג דיון

מספר ועדה

מספר בקשה

מספר סידורי

נתונים כלליים

סוג בקשה

שימוש עיקרי

מהות בקשה

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה

המבקש

עורך הבקשה

מתכנן השלד

מספר מתנגדים

מספר שכנים שלא חתמו

כתובת האתר

בניה חדשה / בניין חדש

מגורים

דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

22005

2" 72(

3 בניינים מעל קומת מרתף כל בניין בן 5 קומות

לא

שויקי נאפז

חוואמדה עלי

טננבאום ארקדי

| , בית חנינה אימאס אל בוחירי

גוש | הלקה

0 | 5149

תבע סטטוס

בשלמות

כן

לא

ת.סטטוס

8 תחילת תוקף | 23/10/2007

תאור הבקשת

מהות הבקשה

תא שטח

יעוד

אזור מגורים 2

מיוחד

מוצעים 3 בניינים חדשים בני 5 קומות, הכוללים 5 יח"ד בכל בניין, סה"כ 15 יח"ד

מוצעות מרפסות זיז

בעלי עניין בנכס

הבנייה מוצעת ע"ג גוש 30610 חלקות 5149 ,5150 ,5241;

הוגש לוח זכויות ונבדק ע"י דסק שרות לקוחות בשלב פתיחת התיק.

הקלות: במסגרת הבקשה פורסמו ההקלות הבאות:

חריגה מקו בניין בקומת מרתף

שטח

104

- 16 -

תוספת קומה מעל 4 קומות המותרות בתב"ע

תוספת גובה עד 17.70 מטר

תוספת יח"ד במסגרת הקלה של 20% מהמותרים

התנגדויות: תום מועד התנגדויות: 31/10/19

במסגרת הבקשה לא התקבלו התנגדויות.

מידע קודם

בדיקת המלצה

תכנונית לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

מתאריך

הבקשה נידונה בדיון בוועדת משנה בתאריך 12/02/20 [ 1 ךר

ונדחתה לעניין סטייה ניכרת בקוו בניין בקומת המרתף.

כעת הבקשה תוקנה להלן פירוט הבקשה:

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין 2019/5375 שהוגש מיום 9 ע"י המח' למידע תכנוני.

תוקנה חריגה בקומת המרתף עד לגבול מגרש קוו 0,

שנדרשה במסגרת הקלה - ניתן לאשר כמותר.

אחוזי בנייה

טבלה 5 זכויות בנייה:

שטח המגרש 1963 מ"ר * 112.5% , סה"כ מותרים 2208 מ"ר

חישוב שטח:

מותרים:

מוצעים:

הערות:

עיקרי

8 מ"ר סה"כ

סה"כ בכלל הבניינים: 2201.25 מ"ר

כמותר

ממ ד

9 מ"ר נטו לכל יח"ד (15)

-17-

2 מ"ר

כמותר

אחסנה

עד 8%

3 מ"ר

כמותר

חניה

חנייה תת-קרקעית

8 מ"ר

כמותר

מבואות ומדרגות

סה"כ 356.30 מ"ר

בכלל הבניינים

כמותר

מעלית

עפ"י התקנות

חושבו שטחי שרות *1 בכל בניין

כמותר

מרפסות זיז:

במסגרת קווי הבניין

מוצע בגובה מעל 2.50 מ'

עומק עד 1.50 מ'

מוצעים בשטח עד 12 מ"ר לכל יח"ד.

כמותר

הוראות גידור מגרשי בנייה (סעיף 09 )

הכנת המלצה

תכנונית לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

- 18 -

פיתוח ופריסת גדרות

הוצגה תכנית העומדת בתקנות בנייה במרווחים, גובה קיר תמך עד 3 מ'.

קומת חניה תת קרקעית

גישה לחנייה מרחוב בחזית דרומית, ע"י רמפה המתחילה

בגובה הכביש: 747.25 מ', גובה מרתף: 745.65 מ', הפרש

גובה: 1.60 מ' כמותר.

עפ"י תקנות סטייה ניכרת סעיף 8: "מרתף-חלק מבניין שחלל שבין רצפתו לתחתית תקרתו נמצא כולו או חלקו מתחת למפלס פני הקרקע המתוכננים או פני הרחוב לאורך יותר מפאה אחת של החלל, ושפני תקרתו אינם גבוהים יותר מ 0 מ' מפני הקרקע האמורים או מפני הרחוב" - מוצע כמותר.

גובה חנייה מוצע: תוקן למותר עד 2.20 מ' נטו.

אישורים נדרשים לבקשה:

אישור הסדרי תנועה: התקבל עדכון מתאריך 01/10/20 המאשר 20 מקומות חנייה עבור 15 יח"ד - תכנית תואמת.

תוקנה קומת החנייה וכעת אין חריגה מהמותר.

לבקשה הוגשה התנגדות 1 בעניינים קנייניים ותכנוניים אשר הוסרה מאוחר יותר.

הבקשה נידונה בדיון בוועדת משנה בתאריך 12/02/20 ונדחתה לעניין סטייה ניכרת בקוו בניין בקומת המרתף.

כעת הבקשה תוקנה להלן פירוט הבקשה:

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין 2019/5375 שהוגש מיום 9 ע"י המח' למידע תכנוני.

תוקנה חריגה בקומת המרתף עד לגבול מגרש קוו 0,

שנדרשה במסגרת הקלה - ניתן לאשר כמותר.

אחוזי בנייה

טבלה 5 זכויות בנייה:

שטח המגרש 1963 מ"ר * 112.5% , סה"כ מותרים 2208 מ"ר

- 19 -

חישוב שטח:

מותרים:

מוצעים:

הערות:

עיקרי

8 מ"ר סה"כ

סה"כ בכלל הבניינים: 2201.25 מ"ר

כמותר

ממ"ד

9 מ"ר נטו לכל יח"ד (15)

2 מ"ר

כמותר

אחסנה

עד 8%

3 מ"ר

כמותר

חניה

חנייה תת-קרקעית

8 מ"ר

כמותר

מבואות ומדרגות

סה"כ 356.30 מ"ר

בכלל הבניינים

כמותר

מעלית

חוות דעת תכנונית

- 20 -

עפ"י התקנות

חושבו שטחי שרות *1 בכל בניין

כמותר

מרפסות זיז:

במסגרת קווי הבניין

מוצע בגובה מעל 2.50 מ'

עומק עד 1.50 מ'

מוצעים בשטח עד 12 מ"ר לכל יח"ד.

כמותר

הוראות גידור מגרשי בנייה (סעיף 9ט' )

פיתוח ופריסת גדרות

הוצגה תכנית העומדת בתקנות בנייה במרווחים, גובה קיר תמך עד 3 מ'.

קומת חניה תת קרקעית

גישה לחנייה מרחוב בחזית דרומית, ע"י רמפה המתחילה

בגובה הכביש: 747.25 מ', גובה מרתף: 745.65 מ', הפרש

גובה: 1.60 מ' כמותר.

גובה חנייה מוצע: תוקן למותר עד 2.20 מ' נטו.

אישורים נדרשים לבקשה:

אישור הסדרי תנועה: התקבל עדכון מתאריך 01/10/20 המאשר 20 מקומות חנייה עבור 15 יח"ד - תכנית תואמת.

תוקנה קומת החנייה וכעת אין חריגה מהמותר.

לבקשה הוגשה התנגדות 1 בעניינים קנייניים ותכנוניים אשר הוסרה מאוחר יותר.

- 21 -

הבקשה נידונה בדיון בוועדת משנה בתאריך 12/02/20 ונדחתה לעניין סטייה ניכרת בקוו בניין בקומת המרתף.

כעת הבקשה תוקנה להלן פירוט הבקשה:

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין 2019/5375 שהוגש מיום 9 ע"י המח' למידע תכנוני.

תוקנה חריגה בקומת המרתף עד לגבול מגרש קוו 0,

שנדרשה במסגרת הקלה - ניתן לאשר כמותר.

אחוזי בנייה

טבלה 5 זכויות בנייה:

שטח המגרש 1963 מ"ר * 112.5% , סה"כ מותרים 2208 מ"ר

חישוב שטח:

מותרים:

מוצעים:

הערות:

עיקרי

8 מ"ר סה"כ

סה"כ בכלל הבניינים: 25. 2201 מ"ר

כמותר

ממ"ד

9 מ"ר נטו לכל יח"ד (15)

2 מ"ר

כמותר

אחסנה

עד 8%

3 מ"ר

- 22 -

כמותר

חניה

חנייה תת-קרקעית

8 מ"ר

כמותר

מבואות ומדרגות

סה"כ 356.30 מ"ר

בכלל הבניינים

כמותר

מעלית

עפ"י התקנות

חושבו שטחי שרות *1 בכל בניין

כמותר

מרפסות זיז:

במסגרת קווי הבניין

מוצע בגובה מעל 2.50 מ'

עומק עד 1.50 מ'

מוצעים בשטח עד 12 מ"ר לכל יח"ד.

כמותר

הוראות גידור מגרשי בנייה (סעיף 9ט' )

פיתוח ופריסת גדרות

הוצגה תכנית העומדת בתקנות בנייה במרווחים, גובה קיר תמך עד 3 מ'.

קומת חניה תת קרקעית

גישה לחנייה מרחוב בחזית דרומית, ע"י רמפה המתחילה

בגובה הכביש: 747.25 מ', גובה מרתף: 745.65 מ', הפרש

גובה: 1.60 מ' כמותר.

דיון בועדת משנה

לדחות במתכונת

המוצעת

020

- 23 -

גובה חנייה מוצע: תוקן למותר עד 2.20 מ' נטו.

אישורים נדרשים לבקשה:

אישור הסדרי תנועה: התקבל עדכון מתאריך 01/10/20 המאשר 20 מקומות חנייה עבור 15 יח"ד - תכנית תואמת.

תוקנה קומת החנייה וכעת אין חריגה מהמותר.

לבקשה הוגשה התנגדות 1 בעניינים קנייניים ותכנוניים אשר הוסרה מאוחר יותר.

הבקשה מהווה סטייה ניכרת לעניין חריגה מקוו הבניין בקומת המרתף, יש לתקן את הליקויים בתכנית ולאחר מכן

הבקשה תובא לדיון חוזר. להלן פירוט הבקשה:

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין 2019/5375 שהוגש מיום 9 ע"י המח' למידע תכנוני.

מבוקשת חריגה בקומת המרתף עד לגבול מגרש קוו 0, בפרסום הקלה - המוצע מהווה סטייה ניכרת, יש לתקן.

אחוזי בנייה

טבלה 5 זכויות בנייה:

שטח המגרש 1963 מ"ר * 112.5% , סה"כ מותרים 2208 מ"ר

חישוב שטח:

מותרים:

מוצעים:

הערות:

עיקרי

8 מ"ר סה"כ

-24 -

סה"כ בכלל הבניינים: 2201.25 מ"ר

כמותר

ממ"ד

9 מ"ר נטו לכל יח"ד (15)

12 מ"ר

כמותר

אחסנה

עד 8%

3 מ"ר

כמותר

חניה

חנייה תת-קרקעית

8 מ"ר

כמותר

מבואות ומדרגות

סה"כ 356.30 מ"ר

בכלל הבניינים

כמותר

מעלית

עפ"י התקנות

לא חושבו שטחים כלל

יש לחשב *1 בשטחי השרות

בכל בניין

מרפסות זיז:

במסגרת קווי הבניין

הכנת המלצה

תכנונית לדחות

במתכונת המוצעת

(000

-25 -

מוצע בגובה מעל 2.50 מ'

עומק עד 1.50 מ'

מוצעים בשטח העולה על 12 מ"ר לכל יח"ד -- יש להקטין שטח המרפסות כך שלכל דירה 12 - 14 מ"ר סה"כ.

הוראות גידור מגרשי בנייה (סעיף 9ט' ) -- לעמוד במותר.

פיתוח ופריסת גדרות

לא הוצגה תכנית העומדת בתקנות בנייה במרווחים, גובה קיר תמך עד 3 מ' או לחילופין לדרגו בהתאם לחוק כל 0.6 ס"מ.

קומת חניה תת קרקעית

גישה לחנייה מרחוב בחזית דרומית, ע"י רמפה המתחילה

בגובה הכביש: 747.25 מ', גובה מרתף: 745.25 מ', הפרש

גובה: 2 מ' כמותר.

גובה חנייה מוצע: 2.70 מ' ע"פ תכנית מתאר מותר עד 2.20

מ' נטו.

באם תוצג סיבה רלוונטית להגבהה המוצעת ניתן לאשר בכפוף להקלה.

אישורים נדרשים לבקשה:

אישור הסדרי תנועה: התקבל אישור מתאריך 29/12/19 המאשר 20 מקומות חנייה עבור 15 יח"ד - תכנית תואמת.

אך היות והחנייה מוצעת בסטייה ניכרת מקוו הבניין, יש לצמצם ע"פ התקנות ולקבל אישור מעודכן של הסדרי

תנועה.\

תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת הבקשה מהווה סטייה ניכרת לעניין חריגה מקוו הבניין

בקומת המרתף, יש לתקן את הליקויים בתכנית ולאחר מכן

הבקשה תובא לדיון חוזר. להלן פירוט הבקשה:

- 26 -

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין 2019/5375 שהוגש מיום 9 ע'"י המח' למידע תכנוני.

מבוקשת חריגה בקומת המרתף עד לגבול מגרש קוו 0, בפרסום הקלה -- המוצע מהווה סטייה ניכרת, יש לתקן.

אחוזי בנייה

טבלה 5 זכויות בנייה:

שטח המגרש 1963 מ"ר * 112.5% , סה"כ מותרים 2208 מ"ר

חישוב שטח:

מותרים:

מוצעים:

הערות:

עיקרי

8 מ"ר סה"כ

סה"כ בכלל הבניינים: 2201.25 מ"ר

כמותר

ממ"ד

9 מ"ר נטו לכל יח"ד (15)

2 מ"ר

כמותר

אחסנה

עד 8%

3 מ"ר

כמותר

חניה

- 27 -

חנייה תת-קרקעית

8 מ"ר

כמותר

מבואות ומדרגות

סה"כ 356.30 מ"ר

בכלל הבניינים

כמותר

מעלית

עפ"י התקגות

לא חושבו שטחים כלל

יש לחשב *1 בשטחי השרות

בכל בניין

מרפסות זיז:

במסגרת קווי הבניין

מוצע בגובה מעל 2.50 מ'

עומק עד 1.50 מ'

מוצעים בשטח העולה על 12 מ"ר לכל יח"ד - יש להקטין שטח המרפסות כך שלכל דירה 12 - 14 מ"ר סה"כ.

הוראות גידור מגרשי בנייה (סעיף 9ט' ) - לעמוד במותר.

פיתוח ופריסת גדרות

לא הוצגה תכנית העומדת בתקנות בנייה במרווחים, גובה קיר תמך עד 3 מ' או לחילופין לדרגו בהתאם לחוק כל 0.6 ס"מ

קומת חניה תת קרקעית

גישה לחנייה מרחוב בחזית דרומית, ע"י רמפה המתחילה

בגובה הכביש: 747.25 מ', גובה מרתף: 745.25 מ', הפרש

גובה: 2 מ' כמותר.

עפ"י תקנות סטייה ניכרת סעיף 8: "מרתף-חלק מבניין שחלל

בדיקת המלצה

תכנונית לדחות

במתכונת המוצעת

(022000

- 28 -

שבין רצפתו לתחתית תקרתו נמצא כולו או חלקו מתחת למפלס פני הקרקע המתוכננים או פני הרחוב לאורך יותר מפאה אחת של החלל, ושפני תקרתו אינם גבוהים יותר מ 0 מ' מפני הקרקע האמורים או מפני הרחוב" - מוצע כמותר.

גובה חנייה מוצע: 2.70 מ' ע"פ תכנית מתאר מותר עד 2.20

מ' נטו.

באם תוצג סיבה רלוונטית להגבהה המוצעת ניתן לאשר בכפוף להקלה.

אישורים נדרשים לבקשה:

אישור הסדרי תנועה: התקבל אישור מתאריך 29/12/19 המאשר 20 מקומות חנייה עבור 15 יח"ד - תכנית תואמת.

אך היות והחנייה מוצעת בסטייה ניכרת מקוו הבניין, יש לצמצם ע"פ התקנות ולקבל אישור מעודכן של הסדרי תנועה.

הבקשה מהווה סטייה ניכרת לעניין חריגה מקוו הבניין

בקומת המרתף, יש לתקן את הליקויים בתכנית ולאחר מכ 1 ו [

הבקשה תובא לדיון חוזר. להלן פירוט הבקשה:

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין 2019/5375 שהוגש מיום 9 ע'"י המח' למידע תכנוני.

מבוקשת חריגה בקומת המרתף עד לגבול מגרש קוו 0, בפרסום הקלה - המוצע מהווה סטייה ניכרת, יש לתקן.

אחוזי בנייה

טבלה 5 זכויות בנייה:

שטח המגרש 1963 מ"ר * 112.5% , סה"כ מותרים 2208 מ"ר

חישוב שטח:

מותרים:

מוצעים:

הערות:

עיקרי

8 מ"ר סה"כ

- 29 -

סה"כ בכלל הבניינים: 2201.25 מ"ר

כמותר

ממ"ד

9 מ"ר נטו לכל יח"ד (15)

12 מ"ר

כמותר

אחסנה

עד 8%

3 מ"ר

כמותר

חניה

חנייה תת-קרקעית

8 מ"ר

כמותר

מבואות ומדרגות

סה"כ 356.30 מ"ר

בכלל הבניינים

כמותר

מעלית

עפ"י התקנות

לא חושבו שטחים כלל

יש לחשב *1 בשטחי השרות

בכל בניין

מרפסות זיז:

במסגרת קווי הבניין

חוות דעת תכנונית

- 30 -

מוצע בגובה מעל 2.50 מ'

עומק עד 1.50 מ'

מוצעים בשטח העולה על 12 מ"ר לכל יח"ד -- יש להקטין שטח המרפסות כך שלכל דירה 12 - 14 מ"ר סה"כ.

הוראות גידור מגרשי בנייה (סעיף 9ט' ) - לעמוד במותר.

פיתוח ופריסת גדרות

לא הוצגה תכנית העומדת בתקנות בנייה במרווחים, גובה קיר תמך עד 3 מ' או לחילופין לדרגו בהתאם לחוק כל 0.6 ס"מ.

קומת חניה תת קרקעית

גישה לחנייה מרחוב בחזית דרומית, ע"י רמפה המתחילה

בגובה הכביש: 747.25 מ', גובה מרתף: 745.25 מ', הפרש

גובה: 2 מ' כמותר.

גובה חנייה מוצע: 2.70 מ' ע"פ תכנית מתאר מותר עד 2.20

מ' נטו.

באם תוצג סיבה רלוונטית להגבהה המוצעת ניתן לאשר בכפוף להקלה.

אישורים נדרשים לבקשה:

אישור הסדרי תנועה: התקבל אישור מתאריך 29/12/19 המאשר 20 מקומות חנייה עבור 15 יח"ד - תכנית תואמת.

אך היות והחנייה מוצעת בסטייה ניכרת מקוו הבניין, יש לצמצם ע"פ התקנות ולקבל אישור מעודכן של הסדרי תנועה.

הבנייה מוצעת ע"ג גוש 30610 חלקות 5149 ,5150

תכנית התב"ע החלה על המקום: 7828 תחילת תוקף:

7 אזור מגורים 2 מיוחד

כפיפות לתכנית מתאר

- 31 -

מהות הבקשה

מוצעים 3 בניינים חדשים בני 5 קומות, הכוללים 5 יח"ד בכל בניין, סה"כ 15 יח"ד

מוצעות מרפסות זיז

נספחי תב"ע: עקרוני.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין 2019/5375 שהוגש מיום 9 ע"י המח' למידע תכנוני.

מבוקשת חריגה בקומת המרתף עד לגבול מגרש קוו 0, 1 [ [

בפרסום הקלה - המוצע מהווה סטייה ניכרת, יש לתקן.

אחוזי בנייה

אחוזי הבנייה המרביים בכל מגרש חדש כאמור, יהיו % משטח המגרש נטו.

לא תותר כל תוספת אחוזי בנייה מעבר לאמור לעיל בגין מגרש פינתי, השלמת דירת גג וכיו"ב. אחוזי הבניין כאמור לעיל, כוללים את כל השטחים שבתחום מעטפת הבנייה למעט השטחים המפורטים להלן;

61 מחסנים, חדר הסקה, חדר מכונות וכד' עד 8%

משטח הבנייה המרבי.

2 שטח חדר מדרגות - תקנות 1992.

6 חנייה תת קרקעית.

64 מקלט או מרחב מוגן.

טבלה 5 זכויות בנייה:

שטח המגרש 1963 מ"ר * 112.5% , סה"כ מותרים 2208 מ"ר

חישוב שטח:

מותרים:

מוצעים:

הערות:

- 32 -

עיקרי

8 מ"ר סה"כ

סה"כ בכלל הבניינים: 2201.25 מ"ר

כמותר

ממ"ד

9 מ"ר נטו לכל יח"ד (15)

2 מ"ר

כמותר

אחסנה

עד 8%

3 מ"ר

כמותר

חניה

חנייה תת-קרקעית

8 מ"ר

כמותר

מבואות ומדרגות

סה"כ 356.30 מ"ר

בכלל הבניינים

כמותר

מעלית

עפ"י התקנות

לא חושבו שטחים כלל

יש לחשב *1 בשטחי השרות

בכל בניין

- 33 -

מרפסות זיז:

במסגרת קווי הבניין

מוצע בגובה מעל 2.50 מ'

עומק עד 1.50 מ'

מוצעים בשטח העולה על 12 מ"ר לכל יח"ד -- יש להקטין שטח המרפסות כך שלכל דירה 12- 14 מ"ר סה"כ.

מספר קומות

מס קומות מותר עפ"י התכנית: 4 קומות.

מס קומות מוצע: 5 קומות, מעל קומת מרתף, פורסמה

הקלה לתוספת קומה - מוצע כמותר.

מספר יחידות דיור

מס יח"ד עפ"י התכנית: בניין 1: 5 יח"ד, בניין 2: 5 יח"ד,

בניין 3: 5 יח"ד. סה"כ 15 יח"ד בכלל הבניינים.

מס' יח"ד מותר: 8 יח"ד לדונם, תותר תוספת יח"ד 1 על כל

0 מ"ר נוספים מעל שטח דונם, פורסמה הקלה לתוספת % - כמותר.

גבהים: אין התייחסות בתב"ע.

ע"פ תכנית מתאר: גובה מותר (מגורים 2): 16 מ', גובה

מוצע: 17.70 מ' בפרסום הקלה - כמותר.

הוראות סטייה ניכרת: אין התייחסות בתב"ע.

הוראות שלביות ביצוע: אין התייחסות בתב"ע.

הוראות אופן מרווח הקדמי (סעיף 09" )

שטח זה מיועד ברובו לגינון ולא ישמש לשטחי תמרון או לחניית מכוניות - כמותר.

הוראות גידור מגרשי בנייה (סעיף 9ט' ) - לעמוד במותר.

פיתוח ופריסת גדרות

לא הוצגה תכנית העומדת בתקנות בנייה במרווחים, גובה קיר תמך עד 3 מ' או לחילופין לדרגו בהתאם לחוק כל 0.6

ס"מ.

קומת חניה תת קרקעית

חוות דעת תכנונית

-34 -

גישה לחנייה מרחוב בחזית דרומית, ע"י רמפה המתחילה

בגובה הכביש: 747.25 מ', גובה מרתף: 745.25 מ', הפרש

גובה: 2 מ' כמותר.

גובה חנייה מוצע: 2.70 מ' ע"פ תכנית מתאר מותר עד 2.20

מ' נטו.

באם תוצג סיבה רלוונטית להגבהה המוצעת ניתן לאשר בכפוף להקלה.

אישורים נדרשים לבקשה:

אישור הסדרי תנועה: התקבל אישור מתאריך 29/12/19 המאשר 20 מקומות חנייה עבור 15 יח"ד - תכנית תואמת.

אך היות והחנייה מוצעת בסטייה ניכרת מקוו הבניין, יש לצמצם ע"פ התקנות ולקבל אישור מעודכן של הסדרי תנועה.

הקלות: במסגרת הבקשה פורסמו ההקלות הבאות:

חריגה מקו בניין בקומת מרתף

תוספת קומה מעל 4 קומות המותרות בתב"ע

תוספת גובה עד 17.70 מטר

תוספת יח"ד במסגרת הקלה של 20% מהמותרים

התנגדויות: תום מועד התנגדויות: 31/10/19

במסגרת הבקשה לא התקבלו התנגדויות.

הבנייה מוצעת ע"ג גוש 30610 חלקות 5149 ,5150

תכנית התב"ע החלה על המקום: 7828 תחילת תוקף:

7 אזור מגורים 2 מיוחד

כפיפות לתכנית מתאר

מהות הבקשה

מוצעים 3 בניינים חדשים בני 5 קומות, הכוללים 5 יח"ד בכל [

בניין, סה"כ 15 יח"ד