ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 25 · 21/11/2003

עיר: ירושלים
תאריך: 2003-11-21
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

- 1 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/11/2021 - כ"ח חשון תשפ"ב

סוג דיון דיון נוסף בועדה - הוגשו תוכניות

מתוקנות

מספר ועדה 2021/25

מספר בקשה 2019/0597.00

מספר סידורי 11

נתונים כלליים

סוג בקשה בניה חדשה / בניין חדש

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה בניין חדש למגורים במגרש 107 סה"כ 46 יח"ד.

שטח האתר 2687

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש עופר אהרון חברה לעבודות בניה בע"מ

עורך הבקשה אדריכל לוי יגאל

מתכנן השלד אברמוביץ צבי

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

0 , חומת שמואל הר חומה מגרש .107

גוש חלקה בשלמות

29938 74 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

10310 תחילת תוקף 11/10/2011 107 מגורים ג 2687

תאור הבקשה

דיון חוזר לאחר השלמת אישורי גורמים

מהות הבקשה המוצעת:

בשכונת הר חומה גוש 29938 חלקה 78 עפ"י תכנית 10310 בתא שטח 106 למגורים ג' עפ"י תכנית 10310

הוגשה בקשה לבניה לפי הוראת השעה כחלון לתוספת של %20 לשטחי הבניה עבור תוספת יחידות דיור למגורים.

בבקשה מוצעת בנייה חדשה של- 4 מבני מגורים 7 קומות ע"ק מעל 1 קומה ת"ק לחניה משותפת.

סה"כ 47 יח"ד.

מוצעות בקשות מקבילות:

למגרש 106 בקשה 19/596תוספת של 36 יח"ד,

- 2 -

למגרש 108 בקשה 19/598תוספת של 42 יח"ד.

הופק היתר חפירה ל-3 המגרשים בבקשה .19/596.01

סה"כ 125 יחידות דיור ב 3 המגרשים.

להלן פירוט מפלסי המבנים:

קומת מרתף 1 - חניה במפלס -4.25

מוצעת חניה ת"ק משותפת ל-4 המבנים, הכניסה לחניה מוצעת מחזית מזרחית מרחוב מלודמיר, הקומה כוללת 60 מקומות חניה, 4 גרעיני מדרגות ראשיים ומעליות- התוכנית אושרה ע"י מחלקת הסדרי תנועה.

גובה הקומה מוצע: 3.90 מ' ברוטו במקום 3 מ' המותרים- פורסמה הקלה בעניין.

קומות קרקע תחתונה:

בקומה זו מוצעות הכניסות לבניינים מחצר פנימית מרוצפת וכן, מוצעים מחסנים ו-6 יח"ד חדשות בקומה זאת בכל 4 הביינים.

קומה -2 קומה :7

בכל בניין מוצעות 2 יח"ד בקומה, כאשר הבניין הדרום מערבי הינו בן 7 קומות ושאר הביינים בני 6 קמות בלבד.

סה"כ: 47 יח"ד.

פורסמו ההקלות:

· בקשה הקלה במספר יח"ד מ-28 ל- 36 יח"ד -

· בקשה לתוספת %20 מהשטח הכולל המותר לבניה (עיקרי ושירות) עפ"י הוראת שעה -

· הקלה לתוספת קומה אחת עד 3 קומות למותר עפ"י התב"ע - סה"כ עד 7 קומות בבניין -

· הקלה מנספח בינוי מחייב עבור שינוי גובה הבינוי -

· הקלה מסעיף 4.2.2 א (יב) עבור בניית מרפסות זיזיות -

· הקלה מסעיף 4.2.2 ג (ד) עבור גובה קומת חניה מעבר ל-3 מ גובה ברוטו -

· הקלה מסעיף 4.1.2 ג (א) עבור שינוי מיקום הכניסה לקומות החניה המופיע בנספחים -

· הקלה מסעיף 4.2.2 א (ו) עבור חזית עם הוראות מיוחדות הפונה לרחוב התחתון לאורך חזית המבנה של %75 מהמסומן בתשריט -

· הקלה מסעיף 4.2.2 א (ז) עבור חזית עם הוראות מיוחדות הפונה לרחוב העליון לאורך חזית המבנה של %75 מהמסומן בתשריט -

· הקלה מסעיף 4.2.2 א (יז,יט) עבור ביטול הדירוג מעל הקומה הרביעית בחזיתות הצדדיות -

- 3 -

· הקלה מסעיף 4.2.2 ב (א) עבור הקטנת שטח ורוחב החצר הפנימית -

· הקלה מסעיף 6.2 ה עבור הבלטת מסתורי כביסה מקירות הבניין החיצוניים -

- תום מועד התנגדויות בתאריך: ,18.08.2020 לא הוגשו התנגדויות.

מסמכי התוכנית:

- במקום חלה תכנית בסמכות מחוזית 10310 אשר הופקדה מיום 06.01.11 ותחילת תוקפה מיום 11/10/2011

התוכנית משנה את תוכניות 5053 ו- 7509 וכפופה לתוכנית מתאר 62 התוכנית כוללת נספח בינוי מחייב לעניין:

מס' קומות, גובה בניה, קווי בניין, מיקום הכניסות לחלק מהחניות סעיף סטייה ניכרת:

סעיף (.4.2.2א) סעיף ה. מפרט כי "קו הבניין המסומן בסגול, הוא קו בניין עם הוראות מיוחדות, חזית הבניין תבנה בקו בניין זה לכל גובהה בלפחות %75 מאורכה, כל סטיה מהוראה זו מהווה סטיה נכרת".

חזית מערבית- מוצעת בניה של מעל %75 מאורכה לכל גובה הבניין- כנדרש חזית מזרחית- מוצעת בניה של מעל %75 מאורכה לכל גובה הבניין- כנדרש מיקום הבניין-סטיה ניכרת:

סעיף (.4.2.2א) סעיף י. "קווי הבניין הינם מחייבים, תותר סטייה של 1.5 מ' מעל ומתחת לקרקע, לחדרי המדרגות בלבד, לא תותר סטיה נוספת כל סטיה אחרת תחשב כסטייה נכרת"

הבניה מוצעת בתחום קווי הבניין למעט שטחים מקורים בחצרות בקומה 2 וכן מבואות הכניסה לבניין וחדרי מדרגות. תותר סטייה מקווי הבניין בעומק של 1.5מ' לחדרי מדרגות בלבד- יש לצמצם בהתאם קו בניין עם הוראות מחייבות

סעיף (.4.2.2א).ט': "%25 מאורך קו הבניין המחייב הפונה לרחוב התחתון, יהיו שטחים מגוננים, במפלס אחד, הקשורים למפלס הרחוב הסמוך ויוגדרו שפ"פ"- מוצע גינון בחזית מזרחית באורך של מעל %25 מאורך קו הבניין המחייב ובמפלס הרחוב- כנדרש.

הכניסה לחניה:

נספח מס' 6 (תנועה וחניה) מחייב לעניין מיקום הכניסות לחלק מהחניות. מיקום הכניסה לחניון שונה מנספח, פורסמה הקלה בעניין, התקבל אישור מחלקת דרכים למיקום הכניסה המוצע- אין מניעה לאשר.

מפלס ה 0.00

מותר- 599.25

- 4 -

מוצע- -600.00 תותר סטיה של 0.50 מ'- חריגה מעל המותר, יש לתקן פורסמה הקלה "מנספח בינוי מחייב עבור שינוי גובה הבינוי"- פותר??

מס' קומות:

מותר: 4,5,6 מעל כניסה קובעת (עבור 3 בניינים)

מוצע: 6,7 קומות- פורסמה הקלה לתוספת קומה אחת עד 3 קומות מעבר למותר עפ"י התב"ע.

מס' יח"ד

מותר: 36 יח"ד

מוצע: תוספת של 11 יח"ד סה"כ 47 יח"ד - פורסמה הקלה במספר יח"ד מ-36 ל- 47 יח"ד המהווים %.30

התקבלה חו"ד מדיניות תכנון וכן, חו"ד מהנדס העיר כמפורט בהמשך.

שטחי בניה:

שטח עיקרי:

ע"ק מוצע: 4,144.09 מ"ר מותר: 3,420 מ"ר- חריגה של 724.09 מ"ר

שטחי שירות:

ת"ק מוצע: 1904.87 מ"ר מותר: 2800 מ"ר – נותרו 895.13 מ"ר

ע"ק מוצע: 1316.42 מ"ר מותר:1080 מ"ר. חריגה של 236.42 מ"ר

סה"כ חריגה מוצעת: 960.51 מ"ר

פורסמה הקלה לתוספת %20 מהשטח הכולל המותר לבניה (עיקרי ושירות) עפ"י הוראת שעה.

1,460 מ"ר= 7399*%-20 כמותר

על עורך הבקשה להוכיח כי תוספת %20 עונה על תמהיל יח"ד כך שמחצית משטחן של הדירות הנוספות בהקלה לא יעלה על 75 מ"ר ושטחן של יתר הדירות – לא יעלה על 120 מ"ר.

מרפסות:

עפ"י סעיף .4.2.2א.י"ב: "לא יותרו מרפסות זיזיות המרפסות תיהנה חלק מעיצוב המבנה"- פורסמה הקלה לבניית מרפסות זיז כאשר מוצעות מרפסות זיז עבור כל יח"ד.

חלק מהמרפסות חורגות בשטחן מה-12-14 מ"ר המותרים ליח"ד- יש לחשב את השטח העודף במניין שטחים עיקריים או לצמצם בהתאם.

יש להציג טבלה המוכיחה כי כלל המרפסות המוצעות עומד בין 12-14 מ"ר

- 5 -

מחסנים:

מוצעים 2 מחסנים ב 2 הבניינים המערביים- ככלל יש לתכנן מחסן לכל יח"ד, בנוסף, המחסנים מוצעים בקומת הכניסה – יש למצוא פתרון תכנוני להגבהת הפיתוח באזור זה.

1. מדיניות תכנון:

- התקבלה חוות דעת מתאריך: 26.08.2019 ובה הומלץ כי על פי הנתונים מבחינת מצאי השטחים המיועדים לשירות ציבור, תחזית לציפוף ותוספת יח"ד, והנתונים הדמוגרפיים , ניתן לאשר במתחם הנ"ל, בחלוקה יחסית לפי מגרשים, תוספת של עד 11 יח"ד, כלומר סה"כ 107 יח"ד, ובלבד שמתקיימים כל התנאים הקבועים בהוראת השעה הנ"ל, כגון לגבי גודל יח"ד וכיו"ב.

מוצעים 3 מגרשים: מגרש 106 – 36 יח"ד

מגרש 107 – 47 יח"ד

מגרש 108 – 42 יח"ד

סה"כ: 125 יח"ד, תוספת של: 29 יח"ד.

חוות דעת מהנדס העיר:

בהתאם להוראת השעה כחלון, נדרשת חוות דעת מהנדס העיר כי מוסדות הציבור, השטחים הפתוחים, התשתיות ושטחי החניה, נותנים מענה לצרכים הנובעים מהגדלת מספר יחידות הדיור שהתבקשו בהקלה.

להלן התייחסות מהנדס העיר לתוספת יחידות הדיור:

בפרויקט זה, נעשתה עבודה שלמה מול היזם, בהתאם לפרוגרמת מדיניות תכנון, סוכם עמו לבנית בית נוער , בכדי לעמוד בנדרש מבחינת הצורך הפרוגרמטי לתוספת המוצעת.

בהתאם לכך, מאשר כי ניתן המענה הפרוגרמטי הנדרש לטובת תוספת יחידות הדיור המוצעת.

אישורים שהתקבלו:

אשור אדריכל העיר:

התקבל אישור אדריכל העיר לתוכנית בתאריך 05.10.2021 מחלקת הסדרי תנועה:

בתאריך 30.08.2021 התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה על תוכנית החניה לפיו:

"אין התנגדות לתכנית, מוצע 171 מק"ח עבור 125 יח"ד, תנאי לטופס 4 אישור תמרור"

אישור מחלקת דרכים:

בתאריך 20.05.2021 התקבל אישור מחלקת דרכים לפיו: " אין התנגדות בכפוף לאישור צוות בקרת תכנון תנועה לכניסה לחניה והתחברות עם כביש בהתאם לתכנית הנ"ל, יש לתאם מפלס כניסה לחניה למפלס כביש הסמוך למגרש"

- 6 -

אישור איכות סביבה:

התקבל אישור איכות הסביבה בתאריך: 22.07.2021

אשור מחלקת תברואה:

התקבל אישור מחלקת תברואה בתאריך: 18.04.2021

אישור מחלקת שפ"ע:

התקבל אישור מחלקת שפ"ע בתאריך: 02.09.2020 ונרשמה הערה: "אין לפגוע בעצים"

בעלויות:

המבקשים, "עופר אהרון חברה לעבודות" רשומים כחוכרים של הנכס וחתומים ע"ג ההרמוניקה.

נדרשים תיקונים גרפיים ע"ג תכנית הערות .a

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 26/10/2021

תכנונית לאשר מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

הכנת המלצה 19/10/2021

תכנונית לאשר מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

חוות דעת תכנונית 19/10/2021

בתאריך: 31.12.2020 נידון התיק בוועדה והוחלט לדחותו עד להשלמת תנאים טרם דיון.

כעת, לאחר קבלת אישורי כלל הגורמים לתוכנית המוצעת מובא התיק לדיון בשנית.

מדובר בבקשה לבנייה חדשה של- 4 מבני מגורים 7 קומות ע"ק מעל 1 קומה ת"ק לחניה משותפת.

סה"כ 47 יח"ד.

מוצעות בקשות מקבילות:

למגרש 106 בקשה 19/596תוספת של 36 יח"ד,

למגרש 108 בקשה 19/598תוספת של 42 יח"ד.

הופק היתר חפירה ל-3 המגרשים בבקשה .19/596.01

סה"כ 125 יחידות דיור ב 3 המגרשים.

בנוסף פורסמו ההקלות: לתוספת קומות, תוספת מרפסות

זיזיות והקלות נוספות הקשורות לעיצוב החזיתות ולדרוג

- 7 -

הבניינים

- תום מועד התנגדויות בתאריך: ,18.08.2020 לא הוגשו התנגדויות.

חוות דעת מהנדס העיר:

"בפרויקט זה, נעשתה עבודה שלמה מול היזם, בהתאם לפרוגרמת מדיניות תכנון, סוכם עמו לבנית בית נוער , בכדי לעמוד בנדרש מבחינת הצורך הפרוגרמטי לתוספת המוצעת.

בהתאם לכך, מאשר כי ניתן המענה הפרוגרמטי הנדרש לטובת תוספת יחידות הדיור המוצעת. "

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התוכנית, למעט

ההקלות שפורסמו, ואין מניעה לאשרה בכפוף לשינויים ובתנאים ובהתאם לחו"ד הפרוגרומטית שנתנה ע"י מהנדס העיר.

דיון בועדת משנה 30/12/2020

לדחות במתכונת יש להשלים אישורי גורמים בחוצה הרישוי וכן, להשלים את המוצעת כל אישורי הגורמים ולעדכן ולתקן את התכניות בהתאם לדרישת הגורמים.

בדיקת המלצה 17/12/2020

תכנונית לדחות הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת, על מנת להשלים במתכונת המוצעת אישורי גורמים בחוצה הרישוי .

יש להשלים את כל אישורי הגורמים ולעדכן ולתקן את התכניות בהתאם לדרישת הגורמים.

הכנת המלצה 06/12/2020

תכנונית לדחות הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת, על מנת להשלים במתכונת המוצעת אישורי גורמים בחוצה הרישוי .

יש להשלים את כל אישורי הגורמים ולעדכן ולתקן את התכניות בהתאם לדרישת הגורמים.

חוות דעת תכנונית 06/12/2020

מהות הבקשה המוצעת:

בשכונת הר חומה עפ"י תכנית 10310בתא שטח 107

למגורים ג'

הוגשה בקשה לבניה לפי הוראת השעה כחלון לתוספת יח"ד של %20 למגורים.

בבקשה מוצעת בנייה חדשה ל- 4 מבני מגורים 8 קומות ע"ק מעל 1 קומה ת"ק לחניה משותפת.

- 8 -

סה"כ 47 יח"ד.

מוצעות בקשות מקבילות: למגרש 106 בקשה

19/596תוספת של 36 יח"ד,

ולמגרש 108 בקשה 19/598תוספת של 41 יח"ד,

הוגשה תכנית חפירה ל-3 המגרשים בבקשה .19/596.01

פורסמו ההקלות: לתוספת קומות, תוספת יח"ד בהתאם

להוראת השעה כחלון ותוספת תוספת מרפסות זיזיות

והקלות נוספות הקשורות לעיצוב החזיתות ולדרוג הבניינים - תום סיום מועד התנגדויות בתאריך: ,18.08.2020 לא הוגשו התנגדויות.

חוות דעת מהנדס העיר:

בהתאם לכך, מאשר כי ניתן המענה הפרוגרמטי הנדרש לטובת תוספת יחידות הדיור המוצעת. "

כיוון שלא הושלמו התנאים הנדרשים של גורמי חוצה הרישוי כמפורט בתיאור הבקשה, וכיוון שצפוי עדכון בתכנון, הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת.

עם קבלת החלטה זו, הבקשה תיפתח לגורמים מחדש על מנת שיוכלו להשלים את אישורי הגורמים.

השלמת פרסום 28/07/2020

לפי סעיף 149 בקשה הקלה במספר יח"ד מ-36 ל- 47יח"ד -

לחוק

בקשה לתוספת %20 מהשטח הכולל המותר לבניה (עיקרי ושירות) עפ"י הוראת שעה -

הקלה לתוספת קומה אחת עד 3 קומות למותר עפ"י התב"ע - סה"כ עד 7 קומות בבניין -

הקלה מנספח בינוי מחייב עבור שינוי גובה הבינוי -

הקלה מסעיף 4.2.2 א (יב) עבור בניית מרפסות זיזיות -

הקלה מסעיף 4.2.2 ג (ד) עבור גובה קומת חניה מעבר ל-3

- 9 -

מ גובה ברוטו -

הקלה מסעיף 4.1.2 ג (א) עבור שינוי מיקום הכניסה לקומות החניה המופיע בנספחים -

הקלה מסעיף 4.2.2 א (יז,יט) עבור ביטול הדירוג מעל הקומה הרביעית בחזיתות הצדדיות -

הקלה מסעיף 4.2.2 ב (א) עבור הקטנת שטח ורוחב החצר הפנימית -

הקלה מסעיף 6.2 ה עבור הבלטת מסתורי כביסה מקירות הבניין החיצוניים -

הכנת נוסח פרסום 23/12/2019

בקשה הקלה במספר יח"ד מ-36 ל- 47יח"ד -

בקשה לתוספת %20 מהשטח הכולל המותר לבניה (עיקרי ושירות) עפ"י הוראת שעה -

הקלה לתוספת קומה אחת עד 3 קומות למותר עפ"י התב"ע - סה"כ עד 7 קומות בבניין -

הקלה מנספח בינוי מחייב עבור שינוי גובה הבינוי -

הקלה מסעיף 4.2.2 א (יב) עבור בניית מרפסות זיזיות -

הקלה מסעיף 4.2.2 ג (ד) עבור גובה קומת חניה מעבר ל-3 מ גובה ברוטו -

הקלה מסעיף 4.1.2 ג (א) עבור שינוי מיקום הכניסה לקומות החניה המופיע בנספחים -

הקלה מסעיף 4.2.2 א (יז,יט) עבור ביטול הדירוג מעל הקומה הרביעית בחזיתות הצדדיות -

הקלה מסעיף 4.2.2 ב (א) עבור הקטנת שטח ורוחב החצר הפנימית -

הקלה מסעיף 6.2 ה עבור הבלטת מסתורי כביסה מקירות הבניין החיצוניים -

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית

- 10 -

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה, תכנית ארגון אתר יש לצמצם שטחים מקורים בחצרות קומה 2 החורגים מקווי הבניין יש להציג תמהיל דירות המוכיח עמידה בחוק כחלון

יש לחשב את השטח העודף בשטחי המרפסות במניין שטחים עיקריים או לצמצם בהתאם למותר לכל יח"ד. -יש להציג טבלה עם פרוט שטחי מרפסות לכל דירה המוכיחה כי אין חריגה משטחים מותרים

-יש לתכנן מחסן לכל יח"ד, -לא ניתן לאשר מחסנים ע"ק.

מפלס ה 0.00 מוצע בחריגה של מעל 0.50 מ' המותרים לחריגה מהמוצע בתב"ע- יש לתקן

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

- 11 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/11/2021 - כ"ח חשון תשפ"ב

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2021/25

מספר בקשה 2019/0598.00

מספר סידורי 12

נתונים כלליים

סוג בקשה בניה חדשה / בניין חדש

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה בניין חדש למגורים במגרש 108 סה"כ 42 יח"ד.

שטח האתר 2544

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש עופר אהרון חברה לעבודות בניה בע"מ

עורך הבקשה אדריכל לוי יגאל

מתכנן השלד מהנדס אברמוביץ צבי

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

0 , חומת שמואל הר חומה מגרש .108

גוש חלקה בשלמות

29938 73 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

10310 תחילת תוקף 11/10/2011 108 מגורים ג 2544

תאור הבקשה

דיון חוזר לאחר השלמת תנאים:

מהות הבקשה המוצעת:

בשכונת הר חומה גוש 29938 חלקה 78 עפ"י תכנית 10310 בתא שטח 108 למגורים ג' עפ"י תכנית 10310

הוגשה בקשה לבניה לפי הוראת השעה כחלון לתוספת של %20 לשטחי הבניה עבור תוספת יחידות דיור למגורים.

בבקשה מוצעת בנייה חדשה של- 3 מבני מגורים בני 6 ו-9 קומות ע"ק מעל 1 קומה ת"ק לחניה משותפת.

סה"כ 42 יח"ד.

מוצעות בקשות מקבילות:

למגרש 106 בקשה 19/596תוספת של 36 יח"ד,

- 12 -

למגרש 107 בקשה 19/597תוספת של 47 יח"ד.

הופק היתר חפירה ל-3 המגרשים בבקשה .19/596.01

סה"כ 125 יחידות דיור ב 3 המגרשים.

להלן פירוט מפלסי המבנים:

קומת מרתף 1 - חניה במפלס -4.25

מוצעת חניה ת"ק משותפת ל-3 המבנים, הכניסה לחניה מוצעת מחזית מזרחית מרחוב מלודמיר, הקומה כוללת 63 מקומות חניה, 3 גרעיני מדרגות ראשיים ומעליות- התוכנית אושרה ע"י מחלקת הסדרי תנועה.

גובה הקומה מוצע: 3.90 מ' ברוטו במקום 3 מ' המותרים- פורסמה הקלה בעניין.

קומות קרקע תחתונה

בקומה זו מוצעות הכניסות לבניינים מתוך חצר פנימית מרוצפת וכן, מוצעים 9 מחסנים ו-5 יח"ד חדשות בכל 3 הבניינים.

קומה -2 קומה 10

בכל בניין מוצעות 2 יח"ד בקומה כאשר כל יח"ד כוללת ממ"ד ומרפסת זיז, סה"כ 37 יח"ד נוספות.

בניינים 1 ו-2 מוצעים בגובה של 6 קומות ובנין 3 מוצע בן 9 קומות.

סה"כ: 42 יח"ד.

פורסמו ההקלות:

· בקשה הקלה במספר יח"ד מ-32 ל- 42 יח"ד -

· בקשה לתוספת %20 מהשטח הכולל המותר לבניה (עיקרי ושירות) עפ"י הוראת שעה -

· הקלה לתוספת קומה אחת עד 3 קומות למותר עפ"י התב"ע - סה"כ עד 7 קומות בבניין -

· הקלה מנספח בינוי מחייב עבור שינוי גובה הבינוי -

· הקלה מסעיף 4.2.2 א (יב) עבור בניית מרפסות זיזיות -

· הקלה מסעיף 4.2.2 ג (ד) עבור גובה קומת חניה מעבר ל-3 מ גובה ברוטו -

· הקלה מסעיף 4.1.2 ג (א) עבור שינוי מיקום הכניסה לקומות החניה המופיע בנספחים -

· הקלה מסעיף 4.2.2 א (ו) עבור חזית עם הוראות מיוחדות הפונה לרחוב התחתון לאורך חזית המבנה של %75 מהמסומן בתשריט -

· הקלה מסעיף 4.2.2 א (ז) עבור חזית עם הוראות מיוחדות הפונה לרחוב העליון לאורך חזית המבנה של %75 מהמסומן בתשריט -

- 13 -

· הקלה מסעיף 4.2.2 א (יז,יט) עבור ביטול הדירוג מעל הקומה הרביעית בחזיתות הצדדיות -

· הקלה מסעיף 4.2.2 ב (א) עבור הקטנת שטח ורוחב החצר הפנימית -

· הקלה מסעיף 6.2 ה עבור הבלטת מסתורי כביסה מקירות הבניין החיצוניים -

- תום מועד התנגדויות בתאריך: ,18.08.2020 לא הוגשו התנגדויות.

מסמכי התוכנית:

- במקום חלה תכנית בסמכות מחוזית 10310 אשר הופקדה מיום 06.01.11 ותחילת תוקפה מיום 11/10/2011

התוכנית משנה את תוכניות 5053 ו- 7509 וכפופה לתוכנית מתאר 62 התוכנית כוללת נספח בינוי מחייב לעניין:

מס' קומות, גובה בניה, קווי בניין, מיקום הכניסות לחלק מהחניות סעיף סטייה ניכרת:

בחזיתות מזרחית ומערבית מוצעת בניה של מעל %75 מאורכה לכל גובה הבניין- כנדרש מיקום הבניין-סטיה ניכרת:

הבניה מוצעת בתחום קווי הבניין למעט שטחים מקורים בחצרות בקומה 2 וכן מבואות הכניסה לבניין וחדרי מדרגות. תותר סטייה מקווי הבניין בעומק של 1.5מ' לחדרי מדרגות בלבד- יש לצמצם בהתאם הכניסה לחניה:

מפלס ה 0.00

מותר- 598.65

מוצע- -598.95 תותר סטיה של 0.50 מ'- במסגרת המותר מס' קומות:

- 14 -

מותר: 4,5,6 מעל כניסה קובעת (עבור 3 בניינים) ו-2 קומות מתחת לכניסה הקובעת.

מוצע: 6,9 קומות ע"ק ו-קומה 1 ת"ק - פורסמה הקלה לתוספת קומה אחת עד 3 קומות מעבר למותר עפ"י התב"ע- אין מניעה לאשר.

מס' יח"ד

מותר: 32 יח"ד

מוצע: תוספת של 10 יח"ד סה"כ 42 יח"ד - פורסמה הקלה במספר יח"ד מ-32 ל- 42 יח"ד המהווים %.30

התקבלה חו"ד מדיניות תכנון וכן, חו"ד מהנדס העיר כמפורט בהמשך.

שטחי בניה:

שטח עיקרי:

ע"ק- מותר: 3,040 מ"ר מוצע: 4141.51 מ"ר- חריגה של 1101.51 מ"ר

שטחי שירות:

ת"ק- מותר: 2520 מ"ר מוצע: 1836.78 מ"ר– נותרו 683.22 מ"ר

ע"ק – מותר: 960 מ"ר מוצע: 1122.32 מ"ר חריגה של 162.32 מ"ר

סה"כ מוצעת חריגה של: 1263.83 מ"ר

פורסמה הקלה לתוספת %20 מהשטח הכולל המותר לבניה (עיקרי ושירות) עפ"י הוראת שעה.

1,304 מ"ר= 6520*%-20 כמותר

מרפסות:

יש להציג טבלה המוכיחה כי כלל שטח המרפסות המוצעות עומד ב 12-14 מ"ר המותרים ליח"ד.

מחסנים:

מוצעים 5 מחסנים בבניין הצפון מערבי- ככלל, יש לתכנן מחסן לכל יח"ד.

בנוסף, המחסנים מוצעים בקומת הכניסה – יש למצוא פתרון תכנוני להגבהת הפיתוח באזור זה.

1. מדיניות תכנון:

- 15 -

מוצעים 3 מגרשים: מגרש 106 – 36 יח"ד

מגרש 107 – 47 יח"ד

מגרש 108 – 42 יח"ד

סה"כ: 125 יח"ד, תוספת של: 29 יח"ד.

חוות דעת מהנדס העיר:

להלן התייחסות מהנדס העיר לתוספת יחידות הדיור:

בהתאם לכך, מאשר כי ניתן המענה הפרוגרמטי הנדרש לטובת תוספת יחידות הדיור המוצעת.

אישורים שהתקבלו:

אשור אדריכל העיר:

התקבל אישור אדריכל העיר לתוכנית בתאריך 05.10.2021 מחלקת הסדרי תנועה:

בתאריך 30.08.2021 התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה על תוכנית החניה לפיו:

"אין התנגדות לתכנית, מוצע 171 מק"ח עבור 125 יח"ד, תנאי לטופס 4 אישור תמרור"

אישור מחלקת דרכים:

אישור איכות סביבה:

התקבל אישור איכות הסביבה בתאריך: 22.07.2021

אשור מחלקת תברואה:

התקבל אישור מחלקת תברואה בתאריך: 18.04.2021

- 16 -

אישור מחלקת שפ"ע:

התקבל אישור מחלקת שפ"ע בתאריך: 02.09.2020 ונרשמה הערה: "אין לפגוע בעצים"

בעלויות:

המבקשים, "עופר אהרון חברה לעבודות" רשומים כחוכרים של הנכס וחתומים ע"ג ההרמוניקה.

נדרשים תיקונים גרפיים ע"ג תכנית הערות .a

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 26/10/2021

תכנונית לאשר מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים כמפורט את הבקשה בתאור הבקשה.

בכפוף לשינויים

ובתנאים

הכנת המלצה 26/10/2021

תכנונית לאשר מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים כמפורט את הבקשה בתאור הבקשה.

בכפוף לשינויים

ובתנאים

חוות דעת תכנונית 26/10/2021

בתאריך: 31.12.2020 נידון התיק בוועדה והוחלט לדחותו עד להשלמת תנאים טרם דיון.

כעת, לאחר קבלת אישורי כלל הגורמים לתוכנית המוצעת מובא התיק לדיון בשנית.

מדובר בבקשה לבנייה חדשה של- 3 מבני מגורים בני 6 ו-

9 קומות ע"ק מעל 1 קומה ת"ק לחניה משותפת.

סה"כ 42 יח"ד.

מוצעות בקשות מקבילות:

למגרש 106 בקשה 19/596תוספת של 36 יח"ד,

למגרש 107 בקשה 19/597תוספת של 47 יח"ד.

הופק היתר חפירה ל-3 המגרשים בבקשה .19/596.01

סה"כ 125 יחידות דיור ב 3 המגרשים.

בנוסף פורסמו ההקלות: לתוספת קומות, תוספת מרפסות

זיזיות והקלות נוספות הקשורות לעיצוב החזיתות ולדרוג הבניינים

- תום מועד התנגדויות בתאריך: ,18.08.2020 לא הוגשו התנגדויות.

חוות דעת מהנדס העיר:

בהתאם להוראת השעה כחלון, נדרשת חוות דעת מהנדס העיר כי מוסדות הציבור, השטחים הפתוחים, התשתיות ושטחי החניה, נותנים מענה לצרכים הנובעים מהגדלת

- 17 -

מספר יחידות הדיור שהתבקשו בהקלה.

בהתאם לכך, מאשר כי ניתן המענה הפרוגרמטי הנדרש לטובת תוספת יחידות הדיור המוצעת. "

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התוכנית, למעט

ההקלות שפורסמו, ואין מניעה לאשרה בכפוף לשינויים ובתנאים ובהתאם לחו"ד הפרוגרומטית שנתנה ע"י מהנדס העיר.

דיון בועדת משנה 30/12/2020

לדחות במתכונת להשלים אישורי גורמים בחוצה הרישוי . וכן להשלים את המוצעת כל אישורי הגורמים ולעדכן ולתקן את התכניות בהתאם לדרישת הגורמים.

בדיקת המלצה 17/12/2020

תכנונית לדחות הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת, על מנת להשלים במתכונת המוצעת אישורי גורמים בחוצה הרישוי .

יש להשלים את כל אישורי הגורמים ולעדכן ולתקן את התכניות בהתאם לדרישת הגורמים.

חוות דעת תכנונית 07/12/2020

מדובר בבקשה לבניה לפי הוראת השעה כחלון לתוספת יח"ד של %20 למגורים

בשכונת הר חומה עפ"י תכנית 10310 בתא שטח 108

למגורים ג'

בבקשה מוצעת בנייה חדשה ל- 3 מבני מגורים בני 8 קומות ע"ק מעל 1 קומה ת"ק לחניה משותפת.

סה"כ 42 יח"ד.

מוצעות בקשות מקבילות: למגרש 106 בקשה

19/596תוספת של 36 יח"ד,

ולמגרש 107 בקשה 19/597תוספת של 47 יח"ד,

הוגשה תכנית חפירה ל-3 המגרשים בבקשה .19/596.01

פורסמו ההקלות: לתוספת קומות, תוספת יח"ד בהתאם

להוראת השעה כחלון ותוספת תוספת מרפסות זיזיות

חוות דעת מהנדס העיר:

- 18 -

בהתאם לכך, מאשר כי ניתן המענה הפרוגרמטי הנדרש לטובת תוספת יחידות הדיור המוצעת. "

עם קבלת החלטה זו, הבקשה תיפתח לגורמים מחדש על מנת שיוכלו להשלים את אישורי הגורמים.

הכנת המלצה 07/12/2020

תכנונית לדחות הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת, על מנת להשלים במתכונת המוצעת אישורי גורמים בחוצה הרישוי .

יש להשלים את כל אישורי הגורמים ולעדכן ולתקן את התכניות בהתאם לדרישת הגורמים.

השלמת פרסום 28/07/2020

לפי סעיף 149 בקשה הקלה במספר יח"ד מ-32 ל- 42יח"ד -

לחוק

בקשה לתוספת %20 מהשטח הכולל המותר לבניה (עיקרי ושירות) עפ"י הוראת שעה -

הקלה לתוספת קומה אחת עד 3 קומות למותר עפ"י התב"ע - סה"כ עד 7 קומות בבניין -

הקלה מנספח בינוי מחייב עבור שינוי גובה הבינוי -

הקלה מסעיף 4.2.2 א (יב) עבור בניית מרפסות זיזיות -

הקלה מסעיף 4.2.2 ג (ד) עבור גובה קומת חניה מעבר ל-3 מ גובה ברוטו -

הקלה מסעיף 4.1.2 ג (א) עבור שינוי מיקום הכניסה לקומות החניה המופיע בנספחים -

הקלה מסעיף 4.2.2 א (ח) עבור חזית עם הוראות מיוחדות הפונה לרחוב התחתון לאורך חזית המבנה של %75

מהמסומן בתשריט -

הקלה מסעיף 4.2.2 א (ז) עבור חזית עם הוראות מיוחדות הפונה לרחוב העליון לאורך חזית המבנה של %75

- 19 -

מהמסומן בתשריט -

הקלה מסעיף 4.2.2 א (יז,יט) עבור ביטול הדירוג מעל הקומה הרביעית בחזיתות הצדדיות -

הקלה מסעיף 4.2.2 ב (א) עבור הקטנת שטח ורוחב החצר הפנימית -

הקלה מסעיף 6.2 ה עבור הבלטת מסתורי כביסה מקירות הבניין החיצוניים -

הכנת נוסח פרסום 23/12/2019

בקשה הקלה במספר יח"ד מ-32 ל- 42יח"ד -

בקשה לתוספת %20 מהשטח הכולל המותר לבניה (עיקרי ושירות) עפ"י הוראת שעה -

הקלה לתוספת קומה אחת עד 3 קומות למותר עפ"י התב"ע - סה"כ עד 7 קומות בבניין -

הקלה מנספח בינוי מחייב עבור שינוי גובה הבינוי -

הקלה מסעיף 4.2.2 א (יב) עבור בניית מרפסות זיזיות -

הקלה מסעיף 4.2.2 ג (ד) עבור גובה קומת חניה מעבר ל-3 מ גובה ברוטו -

הקלה מסעיף 4.1.2 ג (א) עבור שינוי מיקום הכניסה לקומות החניה המופיע בנספחים -

הקלה מסעיף 4.2.2 א (ח) עבור חזית עם הוראות מיוחדות הפונה לרחוב התחתון לאורך חזית המבנה של %75

מהמסומן בתשריט -

הקלה מסעיף 4.2.2 א (ז) עבור חזית עם הוראות מיוחדות הפונה לרחוב העליון לאורך חזית המבנה של %75

מהמסומן בתשריט -

הקלה מסעיף 4.2.2 א (יז,יט) עבור ביטול הדירוג מעל הקומה הרביעית בחזיתות הצדדיות -

הקלה מסעיף 4.2.2 ב (א) עבור הקטנת שטח ורוחב החצר הפנימית -

הקלה מסעיף 6.2 ה עבור הבלטת מסתורי כביסה מקירות הבניין החיצוניים -

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

- 20 -

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים כמפורט בתאור הבקשה.

- 21 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/11/2021 - כ"ח חשון תשפ"ב

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2021/25

מספר בקשה 2017/0884.00

מספר סידורי 13

נתונים כלליים

סוג בקשה בניה חדשה / בניין חדש

שימוש עיקרי מגורים

פרויקט מגורים "אלמסאר" למורים, בניין בן 8 ק' מעל 2 ק'

מהות בקשה

שירות, 40 יח"ד.

שטח האתר 1958

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש גברת קאסם אריג אבראהים

עורך הבקשה אדריכל אבו חוסין אחמד

מתכנן השלד מהנדס סלאח נתשה

מספר מתנגדים 1

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

דרך חיזמה 1 , בית חנינה

גוש חלקה בשלמות

30609 5075 כן

30609 5082 כן

30609 5086 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

77453 תחילת תוקף 13/06/2015 1 מגורים ג 1940

תאור הבקשה

רקע לבקשה:

מדובר בפרויקט מגורים אלמסאר, הנמצא לאורך כביש 20 בשכונת בית חנינה.

התכנית במקום קובעת שינוי ייעוד מגורים, קובעת בינוי עבור בניין חדש, שטחי בניה, קווי בניין, וכו'.

בשטח לא קיימים מבנים. המגיש הינו תאגיד ללא מטרות רווח עבור עמותה המאגדת כ-40 מורים עבור דיור נאות לעמותה.

מהות הבקשה המוצעת:

בשכונת בית חנינה בגוש 30609 חלקה 10 ,תכנית 77453 תא שטח 1 לשטח המיועד למגורים ג'.

קיים תצ"ר מס' 1164/2015 כשירה לרישום מתאריך: .29/11/2015

- 22 -

מבוקש בניית מבנה חדש לפרויקט מגורים "אלמסאר" למורים, בניין בן 8 ק' מעל 2 ק' שירות, סה"כ:

40 יח"ד.

- הוגשה תכנית a אשר נבחנה והועברו הערות לתיקונה, כעת הוגשה תכנית b לבחינה.

להלן פירוט מפלסי המבנים:

- קומת מרתף -2 במפלס -5.50 = 772.50 מוצעים 30 חניות, 22 מחסנים, חדרים טכניים , 3 גרעיני חדרי מדרגות ראשיים ומעליות.

- קומת מרתף -1 במפלס -2.75 = 775.25 מוצעים 22 חניות, רמפת כניסה לחניון מחזית מזרחית, 18 מחסנים, חדרים טכניים, 3 גרעיני חדרי מדרגות ראשיים ומעליות.

- קומת כניסה במפלס 0.00 = 778.00 המבנה הוא בניין מורכב עם 3 כניסות ראשיות עם מדרגות ומעלית. מוצעים סה"כ בקומה 5 יח"ד עם יציאות למרפסות.

פיתוח: בפינה הדרומית מערבית מוצע פיתוח שצ"פ לגינה ציבורית עם מתקני שעשועים לילדים, גינון, וכד'.

מוצע מעבר פרגולה המחבר בין 3 כניסות למבני המגורים.

בחלקו המזרחי של החלקה מוצע הריסת גדר לשער כניסה מהרח' מקסימום צייאג המחבר לכניסה למבנה המגורים.

בפינה המזרחית דרומית מהרח' מקסימום צייאג מוצע כניסה לחניון הת"ק.

- קומות במפלסים ,+3.12 ,+6.24 ,+9.36 ,+12.48 ,+15.60 ,+18.72 ,+21.84 מוצעים בכל קומה 5 יח"ד עם יציאות למרפסות זיז, סה"כ: 35 יח"ד.

- תכנית יציאה לקומת הגג במפלס +24.96=802.96 מוצע יציאה לגג מ-3 גרעיני המדרגות הראשיים, מתקנים טכניים, דודי שמש וקולטים.

- תכנית קומת גג במפלס +27.46 מוצע יציאה לגג מ-2 גרעיני המדרגות הראשיים, ודודי שמש.

במסגרת הבקשה לא צוינו הקלות, התקבלה תכנית חתומה בפתיחת הבקשה חתומה ע"י כל בעלי הנכס. (40 בעלי הנכס)

תב"ע שחלה:

- תב"ע שחלה במקום 77453 תכנית הופקדה: 30.09.14 ותחילת תוקפה 13.06.15 למגורים ג.

התוכנית כוללת תשריט – מחייב (גיליון מס' ,)1 הוראות התכנית- מחייב, ונספח – מחייב חלקית, לעניין: מס' קומות וגובה מרבי, מס' יח"ד מרבי.

במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים לבין המנחים יגברו המסמכים המחייבים.

במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים לבין עצמם תגברנה ההוראות על התשריטים.

- 23 -

- תכנית 77453 מבטלת את: תכנית המתאר ,62 ותכנית /7155א.

1. סעיף סטייה ניכרת:

- לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2יא):

· כל חריגה במס' הקומות כמצוין בנספח הבינוי (נספח מס' ,)1 · חריגה בגובה הבניה המרבי כמצוין בנספח הבינוי (נספח מס' ,)1 · חריגה במס' יח"ד המרבי,

· קווי הבניין המפורטים בתשריט , וכל צמצום השטח שבין גבול המגרש לבין קו הבניין, · פיתוח השצ"פ בתא שטח ,101

כל ההוראות הינם מחייבים וכל סטייה מהם מהווה סטייה ניכרת בהתאם לתקנות התכנון והבניה (סטייה ניכרת) התשס"ב .2002

לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2ד)(:)3" מיקום הכניסה והיציאה לחניון כמצוין בנספח בינוי הינו מחייב, כל שינוי לכך מהווה סטייה ניכרת"

2. אשור חניה:

התקבל אישור חניה מתאריך: 22.03.2018 ונרשמו ההערות:

- תכנית חניה מקובלת.

עבור 40 יח"ד מוצע 54 מ"ח.(1חניה 1 עודפת).

- תנאי להיתר - אישור מח' דרכים להתחברות לכביש.

- הבקשה המוצעת תואמת את אישור החניה,

בוטלה החניה העודפת, כנדרש.

התאמה לנספח:

- בנספח בינוי הכניסה לחניון מרח' מקסימוס צאייג, הכניסה המוצעת לחניון תואמת את המיקום עפ"י נספח הבינוי, כנדרש.

3. אשור אדריכל עיר:

- התקבל אישור אדריכל העיר מתאריך ,04.03.18 ונרשמו ההערות:

אין התנגדות לפתיחת תיק, יש להשלים הערות שנשלחו במייל כתנאי ראשון להפצה לגורמים.

- יש להטמיע את כל ההערות של אדריכל העיר בבקשה ולקבל אישור סופי של אדריכל העיר כתנאי לפני הפניה לגורמים.

- 24 -

4. מיקום:

בתכנית קווי הבניין שאושרו בתיק מס' 2017/5194 שורטטו קווי בניין לפי תכנית .77453 קו בניין מסומן באדום, וקו בניין ת"ק בכחול.

קו בניין תת קרקעי:

- בקומת מרתף במפלסים ,-5.50 -2.75 המוצע כפי שמוצג בתחום קווי הבניין הת"ק, כמותר.

קווי בניין:

- המבנה המוצע בכל הקומות - בתחום קווי הבניין, כמותר.

5. מס' קומות:

- לפי הוראות התכנית סעיף 5 בטבלה:

מותר: מעל הכניסה הקובעת: 8 קומות , מתחת לקומת הכניסה הקובעת: 2 קומות .

מוצע: מעל הכניסה הקובעת: 8 קומות , כמותר.

מתחת למפלס קומת הכניסה הקובעת 2 קומות, כמותר.

6. גובה:

- מותר: ,+24.96 מעל גובה זה תותר תוספת מבנה יציאה לגג וחדר מתקנים טכניים ומעקה גג תקני בלבד עד גובה +28.33=,806.33 גובה הבניה המרבי לא יעלה על 811.0מ' מעל פני הים.(הערות לטבלה מס' 5 הערה מס' .)3

- גובה מוצע: +24.96 = 802.96 , כמותר.

- מעל גובה זה תותר תוספת מבנה יציאה לגג וחדר מתקנים טכניים מוצע:

27.66=,805.66 כמותר.

- גובה מעקה גג מוצע: +26.11= 804.11 , בגובה: 1.15מ' , כמותר.

מפלס ה-: 0.00

- לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2א)(:)1" מפלס הכניסה הקובעת מפלס ה-,0.00 הינו 778.00 כמצוין בנספח הבינוי."

- בבקשה שהוגשה מוצע גובה: 0.00= ,778.00 כנדרש.

7. מס' יח"ד:

- מותר: 40 יח"ד, מוצע: 40 יח"ד, כמותר.

- 25 -

8. שטחי בניה:

שטח עיקרי:

- שטח מעל הכניסה הקובעת מותר: 5387.63 מ"ר, מוצע: 5260.21 מ"ר,

שטח שנותר: 127.42 מ"ר, כמותר.

שטח שרות:

- שטח מעל הכניסה הקובעת מותר: 782.80 מ"ר, מוצע: 842.63 מ"ר, שטח חורג: 59.83 מ"ר.

- שטח מתחת לכניסה הקובעת מותר: 3035.60 מ"ר, מוצע: 2840.69 מ"ר,

שטח שנותר: 194.91 מ"ר.

- ניתן להשתמש בשטח עיקרי על קרקעי שנותר 127.42 מ"ר לשטח שרות על קרקעי שחורג: 59.83 מ"ר, ז"א: 127.42 – 59.83 = 67.59 מ"ר שטח על קרקעי עיקרי שנותר.

- יש להטמיע את ההערה להנ"ל על שימוש השטחים כתנאי למתן היתר.

קיזוז קירות:

- בבקשה המוצעת ע"ב מציג עובי קיר 35.0 ס"מ, לא מבוקשים קיזוזי קירות.

שטח למרפסות:

- במקום חלה תכנית 77453 שהופקדה 30.09.14 ותחילת תוקפה ,13.06.15 חוק תכנון ובניה למרפסות תקף עד לתאריך ינואר .2010 לפיכך חלה עליה תב"ע מס' 101-0253286 שהיא תקפה בין התאריכים .1.1.10-30.12.13 תכנית שהפקדתה היה לאחר 31.012.13 הכוללת נספח בינוי המציג מרפסות אך אינו מקצה שטחים ניתן לקבל תוספת של מרפסות שאינן מקורות ובלבד ששטח המרפסת בכללותה לא תעלה על 14.0 מ"ר ליח"ד, והממוצע של כלל המרפסות לא יגדל מ-12.0 מ"ר לכל יח"ד בבניין.

- בנספח בינוי מוצגות מרפסות אך בטבלה מס' 5 לא מוקצים שטחים למרפסות.

המרפסות המוצעות בבקשה אינן תואמות נספח, לא פורסמה על כך הקלה.

והמרפסות כולן מחושבות בשטחים העיקריים.

- יש להציג טבלת מאזן מרפסות העומדות בשטח של 12.0 מ"ר.

מחסנים:

- לפי הוראות התכנית סעיף 4.1.2 (א)(:)2" גודל המחסנים הינו מ-8.0 מ"ר עד 15.0 מ"ר ליח"ד

- 26 -

בהתאם לגודלה".

- בבקשה שהוגשה מוצעים מחסנים בקומות הת"ק. שטחי המחסנים אינם מפורטים.

- צורפה טבלת מאזן מחסנים, גודל מחסן 7.39 מ"ר, כנדרש.

פרגולה:

- לפי תקנות תכנון ובניה (חישוב שטחים ואחוזי בניה בתכניות ובהיתרים) התשנ"ב-1992 סעיף (4י)(:)2" שטחה המצללה - 50 מ"ר או על ¼ משטח החצר, הגג, המרפסת או מרפסת הגג, הכל לפי הגדול יותר."

- בבקשה שהוגשה מוצעת פרגולה בשטח של 133.24 מ"ר משטח החצר.

- הפרגולה המוצעת חורגת מקו בניין אחורי דרומי, - לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2יא)(,)4 קווי הבניין המפורטים בתשריט הינם מחייבים, וכל צמצום השטח שבין גבול המגרש לבין קו הבניין, כל חריגה מהם מהווה סטייה ניכרת מתכנית.

- לפי תקנות תכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) התשס"ב-2002 סעיף (4א)(()1ט):

"הקמת בנין או חלק מבניין במידות העולות על אלה הקבועות בפרט 4.09 בתוספת השנייה לתקנות תכנון ובניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) התש"ל -1970 ...."

- לפי תקנות תכנון ובניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) התש"ל -1970 :)12(4.09 " מצללה הבולטת מעבר לקו הבניין עד %40 אל תוך המרווח ובלבד שהיא בנויה מחומרים קלים כגון עץ, מתכת או פלסטיק"

- הפרגולה המוצעת מבוקשת ממתכת, העומק המותר :

4.00 * %40 = 1.60מ'.

- העומק המוצע: 2.10מ', יש לצמצם את העומק כנדרש. (ראה תכנית הערות )b --------------------------

שטחי בניה הפניה לגורמים:

שטח עיקרי:

- שטח מעל הכניסה הקובעת מותר: 5387.63 מ"ר, מוצע: 5260.21 מ"ר,

שטח שנותר: 127.42 מ"ר, כמותר. (שטח הכולל מרפסות בשטחים העיקריים)

שטח שרות:

- שטח מעל הכניסה הקובעת מותר: 782.80 מ"ר, מוצע: 709.39 מ"ר,

- 27 -

( 837.27 – 127.88 פרגולות= )709.39 שטח שנותר: 73.41מ"ר, - שטח מתחת לכניסה הקובעת מותר: 3035.60 מ"ר, מוצע: 2840.69 מ"ר,

שטח שנותר: 194.91 מ"ר.

--------------------------------

תכסית:

- לפי הוראות התכנית טבלה מס' 5 לפי הערה מס' 2 לטבלה :" תכסית הבניה הת"ק %80 משטח המגרש."

תכסית ת"ק מותרת: %.80 ז"א: 1958.0 * %80 = 1566.40 מ"ר.

מוצע: %65.17 שהם סה"כ בניה 1275.94 מ"ר, כמותר.

- לפי טבלה מס' 5 תכסית מותרת: %45 , ז"א: 1958.0 * %45 = 881.10 מ"ר.

מוצע: %44.92 שהם סה"כ בניה 879.44 מ"ר, כמותר.

מי נגר:

- לפי הוראות התכנית סעיף 6.2 סעיפים ,1 :2" יותרו לפחות %20 שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש הכולל. במגמה לאפשר קליטת כמות גדולה ככל הניתן של מי נגר עילי וחילחולם לתת הקרקע בתחומי המגרש. השטחים חדירי מים אפשר שיהיו מגוננים או מצופים בחומר חדיר (כגון: חצץ, וחלוקים).

מי נגר עילי יופנו לשטח ציבורי פתוח (תא שטח ,)101 לצורך השקיה, החדרה והעשרת מי תהום..."

- יש להציג חישוב של %20 מהשטחים בפיתוח הם חדרי מים לפי הוראות התכנית בסעיף .6.2 - ותנאי למתן היתר יש לקבל את אישור איכות הסביבה.

10. נושא עיצובי:

א. חזות הבניין:

- לפי הוראות התכנית סעיף 4.1.2 (ח)(:)1" תיאום התכנון והעיצוב האדריכלי של הבניין עם מהנדס הוועדה המקומית ו/או מי מטעמו."

- לפי הוראות התכנית סעיף 4.1.2 (ג):" הבניה תבוצע באבן טבעית מרובעת ומסותתת. הבניה באבן נסורה חלקה שאיננה מסותתת אסורה."

- התקבל אישור אדריכל העיר עקרוני לדיון.

- תנאי ראשון טרם הפניה לגורמים יש לקבל אישור סופי של אדריכל העיר.

ב. פיתוח שטח:

- 28 -

- לפי הוראות התכנית סעיף 4.1.2 (ח)(:)2" הגשת תכנית פיתוח שטח לכל מגרש בק"מ ,1:100 לאישור מהנדס הוועדה המקומית ו/או מי מטעמו. התכנית תכלול את האלמנטים שיידרשו."

- התקבל אישור אדריכל העיר עקרוני לדיון.

- בבקשה שהוגשה מוצג תכנית פיתוח שטח בק"מ 1:100 , נדרש להשלים מפלסי קרקע, מפלסי גדרות, פירוט גמר וחומרים.

- תנאי ראשון טרם הפניה לגורמים יש לקבל אישור סופי של אדריכל העיר.

- יש להגיש פריסת גדרות.

ג. מרפסות:

- בנספח בינוי מוצגות מרפסות, המרפסות המוצעות בבקשה אינן תואמות נספח, לא פורסמה על כך הקלה.

- התקבל אישור אדריכל העיר עקרוני לדיון.

- תנאי ראשון טרם הפניה לגורמים יש לקבל אישור אדריכל העיר לנושא המרפסות.

- יש להשלים בכל המרפסות פתרון לשיפועים וניקוזים.

- יש להציג פרט מרפסת ומעקה בק"מ: .1:25

ד. מחסנים:

- בבקשה שהוגשה מוצגים 40 יח"ד, מתוכננים: 40 מחסנים , כנדרש.

לפי נספח בינוי מוצגים מחסנים בגובה של 2.75מ' נספח לעניין זה מנחה, לפי הנחיות המחלקה גובה מחסן הינו 2.20מ', גבהי המחסנים 2.20מ', כנדרש.

ה. תכנון גג:

- לפי הוראות התכנית סעיף 4.1.2 (ז):

".1 בגגות שטוחים יוצבו קולטים לדודי שמש כחלק אינטגרלי מתכנון הגג או המעקה.

2. הפתרון התכנוני טעון אישור מה"ע."

- בבקשה המוצעת מוצגים מיקום לתכנון לדודים וקולטים, ומעבים, ל- 40 יח"ד.

- יש לקבל אישור אדריכל העיר.

ו. הריסה:

- לפי הוראות התכנית סעיף :6.7" הגדרות המסומנות בתשריט ובנספח הבינוי מיועדים להריסה."

- 29 -

- בבקשה המוצעת מסומנים הגדרות לפי תשריט, כנדרש.

בנוסף מבוקשת הריסה בגדר בחלק המזרחי של החלקה עבור יצירת שער כניסה.

- תנאי ראשון לתחילת הבניה הריסה ופינוי כל המוצע בצבע צהוב להריסה. תנאי שירשם בהיתר.

ז. שצ"פ:

- לפי הוראות התכנית סעיף (4.2.2א)(:)2"פיתוח השטח יבוצע בתאום עם מה"ע ו/או מי מטעמו."

- לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2יא)(:)5"פיתוח השצ"פ בתא שטח 101 הינו מחייב וסטייה ממנו תחשב כסטיה ניכרת בהתאם לתקנות חוק התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית), התשס"ב-.2002"

- לפי הוראות התכנית סעיף 7.1 שלבי ביצוע (:)2" תנאי למתן היתר בניה – תיאום פיתוח השצ"פ להנחת דעת מה"ע או מי מטעמו".

- לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2ח)(:)4"תנאי למתן היתר בניה יהא תיאום פיתוח השצ"פ עם האגף לשיפור פני העיר (שפ"ע) בעיריית ירושלים."

- בבקשה המוצעת מוצג שטח ציבורי פתוח בחלקו הדרומי של החלקה.

- תנאי למתן היתר בניה: אישור מחלקת שפ"ע, ואישור מה"ע או מי מטעמו.

ח. שביל:

- לפי הוראות התכנית סעיף 4.3.2 שביל סעיפים 1עד :4 בחלקו הדרומי של החלקה מוצג עפ"י תשריט שביל ציבורי להולכי רגל, רוחבו יהיה כפי שמצוין בתשריט התכנית, בנספח הבינוי רוחבו כ- 3.50מ', לא תותר כניסת כלי רכב לתחום השביל, ותנאי למתן היתר בניה יהא קבלת אישור ע"י אגף תושי"ה על תכנית מפורטת לפיתוח השביל.

- בבקשה המוצעת מוצג שביל ציבורי פתוח רוחבו כ-4.00מ'.

- יש להציג תכנית מפורטת לפיתוח השביל וקבלת אישור אגף תושי"ה.

ט. תנאים כללים להיתר:

- לפי הוראות התכנית סעיף 4.1.2 (ח)(:)6"תנאי למתן היתר בניה יהא תיאום עם רשות התעופה האזרחית בגין שדה תעופה עטרות."

- תנאי למתן היתר בניה: תיאום עם רשות התעופה האזרחית בגין שדה תעופה עטרות.

- לפי הוראות התכנית סעיף 4.1.2 (ח)(:)12"תנאי למתן היתר בניה יהא תיאום עניין הגישה מכביש 20 ונושא המרחק מהכביש, פתרון דירתי מרעש, מניעת גז ראדון וזאת עם אגף תושי"ה והמחלקה לאיכות הסביבה בעיריית ירושלים."

- תנאי למתן היתר בניה: אישור אגף תושי"ה והמחלקה לאיכות הסביבה.

- 30 -

11. שלבי ביצוע:

- לפי הוראות התכנית סעיף :7.1

1. הבניה תבוצע בהינף אחד – לא תותר בניה בשלבים.

2. תנאי להיתר בניה – תיאום פיתוח השצ"פ להנחת דעת מה"ע או מי מטעמו.

3. תנאי למתן ט' אכלוס – השלמת פיתוח השצ"פ להנחת דעת מה"ע או מי מטעמו.

12. מימוש תכנית:

- זמן משוער למימוש התכנית 10 שנים מיום אישורה מתאריך: .13.06.15

13. התנגדויות:

- לא התקבלו התנגדויות.

14. אישורים:

- תקבל אישור חניה מתאריך: ,22.03.2018 הבקשה המוצעת תואמת את אישור החניה.

- התקבל אישור אדריכל העיר מתאריך ,04.03.18 יש להטמיע את כל ההערות של אדריכל העיר בבקשה ולקבל אישור אדריכל העיר כתנאי לפני הפניה לגורמים.

- בעלויות:

במסגרת הבקשה לא צוינו הקלות, התקבלה תכנית חתומה בפתיחת הבקשה חתומה ע"י כל בעלי הנכס. (40 בעלי הנכס).

13. חסרים גרפיים בהרמוניקה:

- יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית .b

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 27/10/2021

תכנונית מובא לקבלת החלטה

להכרעת הועדה

בדיקת המלצה 27/10/2021

תכנונית מובא לקבלת החלטה

להכרעת הועדה

חוות דעת תכנונית 27/10/2021

בהמשך לדיון בוועדת משנה מיום 12/05/21 אשר בה

הוחלט לדחות את ההכרעה וזאת על מנת לאפשר לצדדים להגיע להסכמות ולהגישן לוועדה .

כמו כן נקבע -

הצדדים ישיבו עם עו"ד יניב טיאור , אמי ארבל ומח' הנכסים על מנת להגיע למתווה.

- 31 -

לאחר קבלת המתווה והסכמתו על ידי הצדדים הבקשה

תובא לדיון פנימי

דיון בועדת משנה 12/05/2021

לדחות את לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים החליטה לדחות את ההכרעה ההכרעה בבקשה ל 30 יום על מנת לאפשר לצדדים להגיע להסכמות ולהגישן לוועדה.

הצדדים ישיבו עם עו"ד יניב טיאור , אמי ארבל ומח' הנכסים על מנת להגיע למתווה.

לאחר קבלת המתווה והסכמתו על ידי הצדדים הבקשה

תובא לדיון פנימי

בדיקת המלצה 07/04/2021

תכנונית מובא .

להכרעת הועדה

הכנת המלצה 04/04/2021

תכנונית מובא .

להכרעת הועדה

חוות דעת תכנונית 04/04/2021

בעקבות החלטת וועדת הערר מיום 17.3.2021 לפיה:

.1נוכח נימוקי הבקשה , בפרט העובדה שעל הוועדה

המקומית להכריע בהתנגדות שהוגשה בנסיבות המפורטות בסעיפים 3 ו- 3 להודעה . הדיון בבקשה יושב בחוזר לשולחנה של הועדה המקומית .

2. הוועדה המקומית תדון בבקשה בהקדם האפשרי ולא

יאוחר משישים ימים ממועד קבלת החלטה זו .

3. בשלב זה המדובר בערר מוקדים והוא נמחק .

4. על החלטה חדשה של הוועדה המקומית קיימת זכות ערר

בהתאם לדין .

הבקשה מוחזרת לדיון בוועדה המקומית על מנת לקבל החלטה סופית.

החלטת ועדת ערר 17/03/2021

להעביר לועדת .1נוכח נימוקי הבקשה , בפרט העובדה שעל הוועדה המשנה המקומית להכריע בהתנגדות שהוגשה בנסיבות המפורטות בסעיפים 3 ו- 3 להודעה . הדיון בבקשה יושב בחוזר לשולחנה של הועדה המקומית .

2. הוועדה המקומית תדון בבקשה בהקדם האפשרי ולא

יאוחר משישים ימים ממועד קבלת החלטה זה .

3. בשלב זה המדובר בערר מוקדים והוא נמחק .

- 32 -

4. על החלטה חדשה של הוועדה המקומית קיימת זכות ערר

בהתאם לדין .

ראה החלטת ועודת הערר בארכיב האופטי

דיון בועדת משנה 04/08/2020

לבטל החלטת הוועדה החליטה להתלות באופן זמני את החלטת רשות רשות רישוי הרישוי מיום 1.8.2018 וזאת למשך 30 יום .

לאחר שהוועדה בחנה את הנושא, הוועדה מחליטה על סמך חוות הדעת המשפטיות שניתנו בתיק, כי אין בסמכותה לדון בטענות הקנייניות.

על הצדדים לפנות לערכאות המוסמכות.

הוועדה מחליטה להתלות באופן זמני את החלטת הוועדה מיום 1.8.2018 וזאת עד לבירור נושא הפיצויים בין הצדדים.

לאחר שתוצג הסכמה בין הצדדים כאמור, הבקשה תובא לדיון נוסף בוועדה לקבלת החלטה.

בדיקת המלצה 27/07/2020

תכנונית לבטל לאור הנסיבות המתוארות, הבקשה מובאת לביטול החלטה, החלטת רשות וזאת עד להסדרת הנושאים הקנייניים והתכנוניים עם בעלי רישוי חלקה 86 שהינה חלק מהמגרש נשוא הבקשה להיתר.

חוות דעת תכנונית 18/06/2020

מהות הבקשה המוצעת:

בתאריך: 01.08.18 אושרה ברשות הרישוי בקשה לפרויקט מגורים "אלמסאר" למורים, בניין בן 8 ק' מעל 2 ק' שירות, 40 יח"ד. הושלמו רוב התנאים למתן היתר.

בתאריך ,5.2.2020 התקבל מכתב התנגדות ע"י עו"ד

עמאד שוקרי, המייצג את יורשי המנוח שהיה הבעלים הרשום בגוש 30609 חלקה .86 (חלקה בתחום מגרש

מספר 1 נשוא בקשה זו)

להלן תמצית ההתנגדות:

1. למתנגדים נודע במקרה כי הוגשה בקשה להיתר נשוא

תיק זה 17/884 מבלי שפורסמה עפ"י תקנה 36.3

2. למתנגדים יש זכויות בחלקה להיתר בניה נשוא בקשה זו,

הבקשה פוגעת בזכויותיהם הקנייניות והתכנוניות של המתנגדים.

3. הבקשה הוגשה מכוח תכנית 7155א' שכביכול ניידה את

שטחי המגרש שמבקשי ההיתר טוענים לבעלותו, תוך מתן הבטחה שבעלי חלקה 86 יקבלו מגרש תמורה במקום אחר.

ואכן במסגרת תכנית 7156א' ניתנה תמורה במגרש 86א'.

אך בדיעבד תכנית 7156א' נגנזה וכך המתנגדים לא קיבלו כל מגרש תמורת מגרשם/חלקתם.

4. מהסיבות האמורות - אישור הבקשה 17/884 אינו יכול

להתקיים בנסיבות אלה ללא הסכמת המתנגדים ולאור

העובדה שהתכניות והמגרשים קשורים אחד בשני ולא ניתן

- 33 -

לנתק בניהם.

5. אישור הבקשה יגרום לאי צדק ולקיפוח המתנגדים בצורה

בלתי הפיכה

לאור האמור מבקשים לקבל את ההתנגדות ולדחות את

הבקשה.

תגובת המחלקה:

בעת פתיחת התיק התקבל אישור וועדת בית חניה ללא התייחסות לבעלות על חלקה ,86 התייעצנו משפטית עם עו"ד אירנה טויב בנוגע למשלוח הודעות לבעלי חלקה זו לפי תקנה 36 ולהלן חוות דעתה מיום :21.8.2018 (ראה ארכיב אופטי)

"במסגרת תכנית 7155 א' בוצע איחוד וחלוקה (תכנוני)

לחלקות שבתחום התוכנית לרבות חלקות ,75 ,82 ו86 בגוש ,30609 כאשר חלקות 75 ו-82 קבלו מגרשי תמורה ,2000 ,2001 ,2003 ,2004 ואילו חלקה 86 קיבלה מגרש תמורה .2006 על כן ככל שהבניה מבוקשת בתחום מגרשי התמורה של חלקות 75 ו/או ,82 אף אם בחלוקה לחלקות הבינוי הוא בתחום חלקה ,86 אין צורך באישורי בעלות עבור החלקה דנן"

בנוסף, עם קבלת ההתנגדות, בהתייעצות שקיימנו עם אופיר מאי, אמי ארבל ועו"ד יניב טיאר, סוכם כי לאור נסיבות המקרה נחזיר את הבקשה להיתר לדיון בוועדה המקומית.

(ראה בארכיב האופטי מכתב של אופיר לעו"ד עמאד שוקרי מיום .)24.2.2020

להלן חוות דעת משפטית מעו"ד יניב טיאר וע"ד מירב הירש מיום 29.6.2020 (ראה ארכיב אופטי):

" מאחר ותכנית 7156א נגנזה, ולא ניתן הפיצוי כפי שנקבע בתכנית 7155א, לא ניתן לממש את הוראות תכנית 77453 ביחס לחלקה .86

ההצעה של אמי לצמצום התוכנית כך שמגרש 86 יוחרג מהתוכנית, מקובלת עלינו.

אך עם זאת, יש לבחון האם הבניה המוצעת בצמוד למגרש 86 אינה פוגעת בבעלי המגרש. בזמן קידום תכנית 77453 בעלי מגרש 86 לא התנגדו לתכנית משום שהוצע להם

מגרש חלופי שהיה מקובל עליהם.

יתכן שבמידה ולא היה מוצע המגרש החלופי הייתה להם התנגדות לבניה המוצעת בתכנית ,77453 ונקודה זו יש לבדוק.

אבקש לציין כי תכנית 7156א נגנזה בשנת 2014 כשנה לפני שאושרה תכנית .77453 אני מניחה שבעלי המגרש לא ידעו על גניזת תכנית 7156א שאחרת אם ידעו, היו מתנגדים

- 34 -

לתכנית 77453 משום שלא ניתן להם פיצוי מלא על החלקה שנלקחה מהם"

"ההמלצה שלנו היא שלא לאפשר בניה על חלקה 86 הואיל ובעלי החלק,. לא קיבלו פיצוי כמור בתכנית לאחר שבוטלה".

לאור הנסיבות המתוארות, הבקשה מובאת לביטול החלטה, וזאת עד להסדרת הנושאים הקנייניים והתכנוניים עם בעלי חלקה 86 שהינה חלק מהמגרש נשוא הבקשה להיתר.

הכנת המלצה 18/06/2020

דיון ברשות הרישוי 01/08/2018

לאשר את הבקשה .1 אשור אדריכל עיר:

בכפוף לשינויים

ובתנאים - יש להטמיע את כל ההערות של אדריכל העיר בבקשה ולקבל אישור סופי של אדריכל העיר כתנאי לפני הפניה לגורמים.

2. שטחי בניה:

- יש להטמיע את ההערה להלן על שימוש השטחים כתנאי למתן היתר.

- הערה: ניתן להשתמש בשטח עיקרי על קרקעי שנותר 127.42 מ"ר לשטח שרות על קרקעי

שחורג: 59.83 מ"ר, ז"א: 127.42 – 59.83 = 67.59 מ"ר שטח על קרקעי עיקרי שנותר.

שטח למרפסות:

- יש להציג טבלת מאזן מרפסות העומדות בשטח של 12.0 מ"ר.

פרגולה:

- יש לצמצם את עומק הפרגולה עד 1.60מ'.

מי נגר:

- יש להציג חישוב של %20 מהשטחים בפיתוח הם חדרי מים לפי הוראות התכנית בסעיף .6.2

- ותנאי למתן היתר יש לקבל את אישור איכות הסביבה.

3. נושא עיצובי:

א. חזות הבניין:

- 35 -

- תנאי ראשון טרם הפניה לגורמים יש לקבל אישור סופי של אדריכל העיר.

ב. פיתוח שטח:

- תנאי ראשון טרם הפניה לגורמים יש לקבל אישור סופי של אדריכל העיר.

- יש להגיש פריסת גדרות.

ג. מרפסות:

- תנאי ראשון טרם הפניה לגורמים יש לקבל אישור אדריכל העיר לנושא המרפסות.

- יש להשלים בכל המרפסות פתרון לשיפועים וניקוזים.

- יש להציג פרט מרפסת ומעקה בק"מ: .1:25

ד. תכנון גג:

- יש לקבל אישור אדריכל העיר.

ה. הריסה:

- תנאי ראשון לתחילת הבניה הריסה ופינוי כל המוצע בצבע צהוב להריסה. תנאי שירשם בהיתר.

ו. שצ"פ:

- תנאי למתן היתר בניה: אישור מחלקת שפ"ע, ואישור מה"ע או מי מטעמו.

ז. שביל:

- יש להציג תכנית מפורטת לפיתוח השביל וקבלת אישור אגף תושי"ה.

ח. תנאים כללים להיתר:

- תנאי למתן היתר בניה: תיאום עם רשות התעופה

האזרחית בגין שדה תעופה עטרות.

- תנאי למתן היתר בניה: אישור אגף תושי"ה והמחלקה לאיכות הסביבה.

4. חסרים גרפיים בהרמוניקה:

- יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית .b בדיקת המלצה 19/07/2018

- 36 -

תכנונית לאשר .1 אשור אדריכל עיר:

את הבקשה

בכפוף לשינויים - יש להטמיע את כל ההערות של אדריכל העיר בבקשה ובתנאים ולקבל אישור סופי של אדריכל העיר כתנאי לפני הפניה לגורמים.

2. שטחי בניה:

- יש להטמיע את ההערה להלן על שימוש השטחים כתנאי למתן היתר.

- הערה: ניתן להשתמש בשטח עיקרי על קרקעי שנותר 127.42 מ"ר לשטח שרות על קרקעי

שחורג: 59.83 מ"ר, ז"א: 127.42 – 59.83 = 67.59 מ"ר שטח על קרקעי עיקרי שנותר.

שטח למרפסות:

- יש להציג טבלת מאזן מרפסות העומדות בשטח של 12.0 מ"ר.

פרגולה:

- יש לצמצם את עומק הפרגולה עד 1.60מ'.

מי נגר:

- יש להציג חישוב של %20 מהשטחים בפיתוח הם חדרי מים לפי הוראות התכנית בסעיף .6.2

- ותנאי למתן היתר יש לקבל את אישור איכות הסביבה.

3. נושא עיצובי:

א. חזות הבניין:

- תנאי ראשון טרם הפניה לגורמים יש לקבל אישור סופי של אדריכל העיר.

ב. פיתוח שטח:

- תנאי ראשון טרם הפניה לגורמים יש לקבל אישור סופי של אדריכל העיר.

- יש להגיש פריסת גדרות.

ג. מרפסות:

- תנאי ראשון טרם הפניה לגורמים יש לקבל אישור אדריכל

- 37 -

העיר לנושא המרפסות.

- יש להשלים בכל המרפסות פתרון לשיפועים וניקוזים.

- יש להציג פרט מרפסת ומעקה בק"מ: .1:25

ד. תכנון גג:

- יש לקבל אישור אדריכל העיר.

ה. הריסה:

- תנאי ראשון לתחילת הבניה הריסה ופינוי כל המוצע בצבע צהוב להריסה. תנאי שירשם בהיתר.

ו. שצ"פ:

- תנאי למתן היתר בניה: אישור מחלקת שפ"ע, ואישור מה"ע או מי מטעמו.

ז. שביל:

- יש להציג תכנית מפורטת לפיתוח השביל וקבלת אישור אגף תושי"ה.

ח. תנאים כללים להיתר:

- תנאי למתן היתר בניה: תיאום עם רשות התעופה

האזרחית בגין שדה תעופה עטרות.

- תנאי למתן היתר בניה: אישור אגף תושי"ה והמחלקה לאיכות הסביבה.

4. חסרים גרפיים בהרמוניקה:

- יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית .b הכנת המלצה 16/07/2018

תכנונית לאשר .1 אשור אדריכל עיר:

את הבקשה

2. שטחי בניה:

- יש להטמיע את ההערה להלן על שימוש השטחים כתנאי למתן היתר.

- הערה: ניתן להשתמש בשטח עיקרי על קרקעי שנותר 127.42 מ"ר לשטח שרות על קרקעי

- 38 -

שחורג: 59.83 מ"ר, ז"א: 127.42 – 59.83 = 67.59 מ"ר שטח על קרקעי עיקרי שנותר.

שטח למרפסות:

- יש להציג טבלת מאזן מרפסות העומדות בשטח של 12.0 מ"ר.

פרגולה:

- יש לצמצם את עומק הפרגולה עד 1.60מ'.

מי נגר:

- יש להציג חישוב של %20 מהשטחים בפיתוח הם חדרי מים לפי הוראות התכנית בסעיף .6.2

- ותנאי למתן היתר יש לקבל את אישור איכות הסביבה.

3. נושא עיצובי:

א. חזות הבניין:

- תנאי ראשון טרם הפניה לגורמים יש לקבל אישור סופי של אדריכל העיר.

ב. פיתוח שטח:

- תנאי ראשון טרם הפניה לגורמים יש לקבל אישור סופי של אדריכל העיר.

- יש להגיש פריסת גדרות.

ג. מרפסות:

- תנאי ראשון טרם הפניה לגורמים יש לקבל אישור אדריכל העיר לנושא המרפסות.

- יש להשלים בכל המרפסות פתרון לשיפועים וניקוזים.

- יש להציג פרט מרפסת ומעקה בק"מ: .1:25

ד. תכנון גג:

- יש לקבל אישור אדריכל העיר.

ה. הריסה:

- תנאי ראשון לתחילת הבניה הריסה ופינוי כל המוצע בצבע

- 39 -

צהוב להריסה. תנאי שירשם בהיתר.

ו. שצ"פ:

- תנאי למתן היתר בניה: אישור מחלקת שפ"ע, ואישור מה"ע או מי מטעמו.

ז. שביל:

- יש להציג תכנית מפורטת לפיתוח השביל וקבלת אישור אגף תושי"ה.

ח. תנאים כללים להיתר:

- תנאי למתן היתר בניה: תיאום עם רשות התעופה

האזרחית בגין שדה תעופה עטרות.

- תנאי למתן היתר בניה: אישור אגף תושי"ה והמחלקה לאיכות הסביבה.

4. חסרים גרפיים בהרמוניקה:

- יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית .b חוות דעת תכנונית 16/07/2018

רקע לבקשה:

מדובר בפרויקט מגורים אלמסאר, הנמצא לאורך כביש 20 בשכונת בית חנינה.

התכנית במקום קובעת שינוי ייעוד מגורים, קובעת בינוי עבור בניין חדש, שטחי בניה, קווי בניין, וכו'.

בשטח לא קיימים מבנים. המגיש הינו תאגיד ללא מטרות רווח עבור עמותה המאגדת כ-40 מורים עבור דיור נאות לעמותה.

מהות הבקשה המוצעת:

בשכונת בית חנינה בגוש 30609 חלקה 10 ,תכנית 77453 תא שטח 1 לשטח המיועד למגורים ג'. קיים תצ"ר מס'

1164/2015 כשירה לרישום מתאריך: .29/11/2015

מבוקש בניית מבנה חדש לפרויקט מגורים "אלמסאר"

למורים, בניין בן 8 ק' מעל 2 ק' שירות, סה"כ: 40 יח"ד.

- אין מניעה מלאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים, נדרש להגיש אישור אדריכל העיר סופי להפניה לגורמים.

- ותיקונים גרפיים בתכנית הערות b .

- 40 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110 כן

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה כן מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית כן

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת כן אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר כן חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית

אישור רשות העתיקות כן

אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי כן טלפון

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות אישור חברת החשמל כן

סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית כן חוות דעת מחלקת המאור באגף שפ"ע - בקרה מרחבית

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף חוות דעת אדריכל העיר/בקרה מרחבית

תנאי לדיון בועדה ברור לגבי חלקה 86 כן

אישור מחלקת שפ"ע, ואישור מה"ע או מי מטעמו על השצ"פ הצגת תכנית מפורטת לפיתוח השביל וקבלת אישור אגף תושי"ה.

אישור אגף תושי"ה והמחלקה לאיכות הסביבה לפי הוראות התכנית סעיף 4.1.2 (ח)()12 קבלת אישור רישום התצ"ר ממחלקת המידע.

הגשת 3 תכניות סופיות מתוקנות עפ"י סיכום פגישה מתאריך 26.02.19 אישור אד' העיר לנושאים: עיצוב חזותי, פיתוח שטח, מרפסות, פתרון תכנוני לגג ופרגולות.

אישור אד' העיר כתנאי ראשון טרם העברה לגורמים כן ב - 3 תכניות סופיות יש להציג כל קומה בנפרד (לא קומה טיפוסית)

לא להוציא היתר מאחר והתקבלה התנגדות בנושא זכויות קנייניות

המלצת האגף

מובא להכרעת הועדה

לקבלת החלטה

- 41 -

- 42 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/11/2021 - כ"ח חשון תשפ"ב

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2021/25

מספר בקשה 2020/0377.00

מספר סידורי 14

נתונים כלליים

סוג בקשה בניה חדשה / בניין חדש, עבודות הריסה

שימוש עיקרי מגורים + מסחר

הקמת 2 מבני מגורים הכוללים 148 יח"ד, קומת מסד

מהות בקשה

מסחרית וחניון תת קרקעי משותף

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש קרסו נדל"ן בע"מ דן פרנס

עורך הבקשה אדריכל הוק דורון

מתכנן השלד קרגולה טומי

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

התנופה 0 , תלפיות

גוש חלקה בשלמות

30187 33 כן

30187 35 כן

30187 36 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

209593 תחילת תוקף 28/01/2017 152 דרך מאושרת

209593 תחילת תוקף 28/01/2017 297 דרך מוצעת

98251 תחילת תוקף 17/03/2018 1 מגורים ומסחר 2708 98251 תחילת תוקף 17/03/2018 21 מגורים ומסחר 807 98251 תחילת תוקף 17/03/2018 22 מגורים ומסחר 1261 98251 תחילת תוקף 17/03/2018 297 דרך מאושרת

98251 תחילת תוקף 17/03/2018 3 מגורים ד 2577

שטח ציבורי

98251 תחילת תוקף 17/03/2018 4 1969

פתוח

98251 תחילת תוקף 17/03/2018 4215 דרך מאושרת

98251 תחילת תוקף 17/03/2018 4714 דרך מאושרת

שטח ציבורי

98251 תחילת תוקף 17/03/2018 5 181

פתוח

דרך ו/או טיפול

98251 תחילת תוקף 17/03/2018 6 297

נופי

תאור הבקשה

- 43 -

בשכונת תלפיות בפינת רחובות דרך חברון-התנופה ודרך בית לחם, מבקשים במסגרת פרוייקט התחדשות עירונית לפינוי בינוי וניצול משאב בקרקע. פינוי והריסת מבנים קיימים ובניית 5 מבנים חדשים המשלבים בינוי למגורים, מסחר ושטח לשימוש ציבורי על פי תב"ע 98251 הבינוי מוצע סביב שצ"פ פתוח מרכזי. הבקשה כוללת פיתוח גינות ציבוריות וחזית מסחרית על רחוב התנופה ודרך בית לחם.

במסגרת בקשה זו מבקשים 2 בניינים בתא שטח 1 על ציר רח' בית כאשר המבנה הצפוני ()b בן 13 קומות והמבנה הדרומי ()a בן 13 קומות כאשר בקומת הכניסה למגורים מוצעת חזית מסחרית ובקומת הפארק- מבני ציבור, מעל 4 קומות ת"ק, סה"כ 148 יח"ד מסמכי התכנית:

במקום חלה תכנית בסמכות מחוזית 98251 אשר הופקדה מיום 27.07.2016 ותחילת תוקפה הינו מיום 27.02.2018

סעיף סטייה ניכרת 6.21 לעניינים הבאים: קווי בניין, מס' הקומות, זיקת הנאה פרסום:

בתאריך 9.5.2021 במסגרת פתיחת התיק פורסמו ההקלות הבאות:

1. הקלה מהוראות סעיף 4.1.2 בדבר גובה קומת כניסה – מבוקש 6.12 מ' במקום 6.00 מ'.

נימוק הבקשה: לובי קומת הכניסה הינו כפול כאשר גובה קומת המגורים הינו 3.06 מ'.

2. הקלה מהוראות סעיף 4.2.2 סעיף קטן ו' בדבר נסיגת קומה עליונה אחת, במקום שתי קומות

עליונות בנסיגה

נימוק הבקשה: בכדי לאפשר את ניצול השטחים המותרים במגרש.

עד תום מועד להגשת התנגדויות לא הוגשו התנגדויות.

פירוט הבניה המוצעת:

חניון:

מוצעות 4 קומות חניון תת קרקעי משותפות לשני הבניינים כאשר הכניסה לחניון מוצעת מכוון רחוב מכוון רחוב דרך בית לחם דרומית מערבית למגרש בהתאם לנספח הבינוי.

בקומות החניה משולבים מחסנים וחדרים טכניים. הגישה אל הקומות הינה מגרעין המדרגות והמעליות.

לא מוצג הפרדה היכן מוצעים חניות למגורים ולמסחר- יש לפרט.

תכנית קומת כניסה:

קומה זו הינה חפורה בחלקה כאשר בגב המבנה הקבור בקרקע (לכיוון הפארק) מוצעים מחסנים, חדרי אשפה וחללים טכניים ובחלקה הקדמי מוצעת חזית מסחרית הפונה לרח' דרך בית לחם

- 44 -

בקומה מוצעת הכניסה לבניין מחזית מזרחית כאשר הגישה הינה באמצעות שביל בין הבניינים.

תכנית קומה: 1

בקומה מוצעת כניסה נוספת לבניין, מכיוון הפארק באמצעות שבילי גישה בכל בניין מוצעות 6 יח"ד בקומה עם מרפסות

תכנית קומה: 2-12

מוצעות 6 יח"ד בקומה עם מרפסות

תכנית קומה: 13

מוצעות 2 דירות פנטהאוז

הגישה לקומות מגרעין המדרגות והמעליות המקשר בין כל קומות הבניין.

תכנית גג:

מוצע גג בטון שטוח עם יציאה מחדר המדרגות וחדרים טכניים.

סה"כ 148 יח"ד

סטייה ניכרת:

הוראות התכנית בסעיף 6.21 קובע סטייה ניכרת לעניין:

א. קווי בניין

ב. מס' הקומות

ג. זיקת הנאה בתא שטח 3

להלן פירוט לסעיפים הנ"ל:

מיקום/קווי בניין -סעיף סטיה ניכרת

הוראות התכנית בסעיף 6.21א' קובע סטייה ניכרת לעניין קווי בניין.

" קווי הבניין המרביים שנקבעו בהוראות תכנית זו ובמסמכיה הם מחייבים, וכל סטיה מהם תהווה סטיה ניכרת"

המוצע מבוקש בתחום קווי הבניין המותרים פרט לחריגת שטחי מסחר אל עבר שביל הגישה לבניינים-

יש לצמצם.

מס' קומות -סעיף סטיה ניכרת

הוראות התכנית בסעיף 6.21ב' קובע סטייה ניכרת לעניין: " מספר הקומות המרבי שנקבע בהוראות תכנית זו ובמסמכיה הוא מחייב, וכל סטיה ממנו תהווה סטיה ניכרת."

- 45 -

סעיף 4.2.2 ב' " בתא שטח מס' -1 תותר הקמת 2 מבני מגורים הכוללים לכל היותר קומת כניסה+12 בסה"כ, מעל הקומה המסחרית כלפי דרך בית לחם, שמתחת לקומת הכניסה. בנוסף תתאפשר קומה טכנית בשטח מצומצם לפי נספח הבינוי.

על פי טבלה 5

מותר 13 קומות מעל הכניסה הקובעת ו- 5 קומות מתחת לכניסה הקובעת.

הערה 3 לטבלה: כולל קומת לובי כניסה במפלס 0.00 ולמעט שטח מצומצם למתקנים טכניים על הגג, בהתאם לנספח הבינוי.

מוצע בשני הבניינים 13 קומות מעל הכניסה הקובעת ו- 6 קומות מתחת לכניסה הקובעת- חריגה ממס' קומות מתחת לכניסה הקובעת יש לצמצם או לחילופין לפרסם הקלה.

זיקת הנאה

מס' יח"ד

מותר על פי טבלה: 5 154 יח"ד. מוצע 148 יח"ד במסגרת המותר

תמהיל יח"ד

סעיף 4.2.2א' ט"ו "לפחות %20 מהדירות במתחם יהיו בשטח של עד 80 מ"ר עיקרי. יותר ניוד יחידות דיור אלה בין תאי השטח למגורים בכפוף להסכמה הדדית"

יש להציג תמהיל המוכיח עמידה בתנאי הסעיף.

שימושים

סעיף 4.2.1 מגדיר שימושים למגורים וחזית מסחרית בקומת הקרקע והרחוב.

חזית מסחרית

סעיף 4.2 ג' א' "בתאי שטח מס' 22,21,1 תבנה חזית מסחרית. תקבע הפרדת כניסות בין שימושי המסחר והמגורים

מוצעת חזית מסחרית על רח' התנופה, הכניסה למסחר הינה מהחזית לכל חנות בנפרד.

סעיף 4.2 ג' ב' גובה קומת המסחר יהיה עד 6 מ' כולל גלריות.

גובה קומה 5.78 מ'.

- 46 -

פורסמה הקלה מהוראות סעיף 4.1.2 בדבר גובה קומת כניסה – מבוקש 6.12 מ' במקום 6.00 מ'.

ההקלה מתייתרת עקב עמידה בהוראות הסעיף.

סעיף 4.2 ג' ד' יותרו שימושי מסחר לסוגיו לרבות בתי קפה, חנויות, בנקים, דואר, מרפאה, מסחר קמעוני וכיוצ"ב. לא מוצג ייעוד למסחר- יש לציין.

סעיף 4.2 ג' ה' " יותר מסחר שכונתי בלבד בחזית הפונה לרחובות, כאשר שטח כל חנות לא יעלה על 200 מ"ר. לא תותר פתיחת פתחי חנויות בחזיתות שאינן פונות לרחוב"

פתחי החנויות מוצעים לכיוון חזית רח' דרך בית לחם, מוצע חלל מסחרי נוסף אשר פתחו מוצע לשביל הגישה בין הבניינים- אין לפתוח פתח לשביל זה יש להציע פתח חלופי או לחילופין לפרסם הקלה.

יש להציג תמהיל המוכיח כי שטח חנות לא עולה על 200 מ"ר.

קומת לובי

סעיף 4.2.1 ב' ב. בקומת הקרקע לובי כניסה בגובה שלא יעלה על 6.0 מ' ברוטו, חדר לאחסון אופניים ועגלות.

סעיף 4.2.2 א' ח' "קומת הקרקע תהיה בגובה עד 6 מ.' הכניסה הראשית כולל הלובי תהיה שקופה לכל גובהה ככל שניתן, מוארת ומזמינה לבאים מהחוץ. תותר הקמת גלריה בשטח כל חנות. שטח הגלריה יהיה עד%50 מהשטח העיקרי של החנות. גובה קומת המסחר יהיה עד 6 מ' כולל גלריות"

מוצע לובי בגובה 5.10 מ' עם קירות זכוכית, לא מבוקשות גלריות למסחר.

פורסמה הקלה מהוראות סעיף 4.1.2 בדבר גובה קומת כניסה – מבוקש 6.12 מ' במקום 6.00 מ'.

ההקלה מתייתרת עקב עמידה בהוראות הסעיף.

לא מוצגים חדרי אופניים ועגלות בבקשה- יש להציג.

בקומה מוצעים חללים אשר לא מצוין ייעודם- יש להציג.

נסיגת הבניין

סעיף 4.2.2 א' ה' " בכל הבניינים תותר בניה מרקמית בקו 0 עד לגובה 6 קומות מעל קומת המסחר כלפי הרחוב, ובקומות העליונות תוגדר נסיגה מקו הרחוב כמסומן בתשריט, ויודגש המימד האנכי של המגדלים ותמירות המבנים"

סעיף .4.2.2 א' ו' " חלקו העליון של כל מגדל בתאי שטח מס' 1,22 יעוצב בשילוב נסיגות של לפחות 3 מ' באחת החזיתות או יותר בשתי הקומות העליונות "

מוצעת נסיגת הבינוי של 5.44 מ' בקומה 13

התפרסמה הקלה בדבר נסיגת קומה עליונה אחת, במקום שתי קומות עליונות בנסיגה.

מפלס 0.00

סעיף 4.1.2 א' י"ט יותר שינוי במפלס הכניסה עד +/- 0.50 מ'

- 47 -

בניין a מותר ע"פ נספח הבינוי +760.00 מפלס ה- ב0.00 בקומת הכניסה בשני הבניינים מפלס ה0.00 מוצע בקומת הכניסה בשונה מנספח הבינוי בו המפלס מוצע בקומת הפארק- יש להתאים

מוצע בקומת הפארק +760.86 הפרש של 0.86 מ'- יש לצמצם בהתאם להוראה או לחילופין לפרסם הקלה.

בניין b מותר ע"פ נספח הבינוי +761.00 מפלס ה- ב0.00 בקומת הכניסה מוצע בקומת הפארק +760.86 הפרש של 0.14 מ'- מוצע במסגרת המותר.

גובה הבניה

על פי טבלה 5

מותר 52 מ' מעל הכניסה הקובעת

מוצע – 40.62 מ' במסגרת המותר.

מעל גובה זה מוצע יציאה לגג ומעליה מוצע חדר מכונות המגיעים לגובה של +45.16 מחסנים

סעיף 4.2.1 א' בקומות המרתף יותרו שימושים לשטחי אחסנה עבור דיירי הבניין בשטח של עד 8 מ"ר לכל יח"ד.

מוצעים מחסנים בקומות הת"ק יש להציג גובה מחסן לא עולה על 2.20 מ'

ככלל, הדרישה היא לתכנן מחסן עבור כל יח"ד, סה"כ 68 מחסנים כמספר יח"ד יש למספר מחסנים ולהציג תמהיל מחסנים המוכיח כי לכל דירה מתוכנן מחסן וששטחו לא עולה על 8 מ"ר.

שטחי הבנייה:

שטחי הבניה על פי טבלה :5

עיקרי מגורים ע"ק מותר: 14160 מ"ר מוצע: 11918.66 -נותרו:2241.34 מ"ר

שרות ע"ק מותר: 5225 מ"ר מוצע: 4519.35 - נותרו: 705.65 מ"ר

שרות מגורים ת"ק מותר: 1880 מ"ר מוצע: 3132.28 נותרו: 1252.28 מ"ר

מסחר ת"ק מותר: 850 מ"ר מוצע: 350.45 מ"ר- נותרו:499.55 מ"ר

חניון ת"ק מותר: 10425 מ"ר מוצע: 7347.64 מ"ר חריגה: 3077.36 מ"ר

הערות לטבלה:

- 48 -

יותר שינוי בתמהיל הדירות הקטנות לשיווק )דיור בר השגה( תוך הגדלת מספר הדירות הכולל וללא כל תוספת בשטח, עד 441 יח"ד בסה"כ.

יותר ניוד זכויות בניה בין תאי השטח שבתכנית לכל שימוש בהיקף שלא יעלה על 5 % יותר ניוד יחידות דיור בין תאי השטח שבתכנית לכל שימוש בהיקף שלא יעלה על 5 % יותר שינוי במפלס קומת כניסה הקובעת ובגובה המירבי עד +/-0.50 מ' שטחי השרות בכל תא שטח הינם לכלל השימושים

חריגות בשטחים יוסדרו ע"י ניוד ממגרשים שכנים

מרפסות

טבלה 5 מקצה שטחים למרפסות בנוסף לשטח עיקרי מותר: 2215 מ"ר מוצע: 2038.04 מ"ר נותרו:

176.96 מ"ר

סעיף 4.2.2 א' ט' תותר חריגה של עד 2.5 מ' מקו בניין למרפסות בלבד לרבות מעל מעבר ציבורי בגובה מעל 6 מ' אך לא תותרנה מרפסות בהסטה.

מוצעות חריגת מרפסות בעומק עד 2.2 מ' , המרפסות מוצעות ברצף כמותר.

תכסית

טבלה 5 קובעת תכסית של %69 מתא שטח

תא שטח 1 – 2702 מ"ר מותר תכסית 1864.38 מ"ר

מוצעת תכסית בשטח 1457.86 מ"ר המהווה %-53.56 מוצע במסגרת המותר סעיף 4.2.2א' ט"ז קומת המרתף תהיינה בתכסית של עד %100 מכלל שטחי המגרשים לבניה בתחום התכניות ובתנאי שיוסדר חלחול מי תהום והפניית מי הנגר ככל הניתן לשצ"פ שבתחום התכנית.

קומות המרתף מוצעות בתכסית של 2535.22 מ"ר המהווה %93.14 מסתורי מזגנים

סעיף 6.2 ב' לא תותר תליית מזגנים או מתקנים כלשהם באף חזית אלא אם ימוקמו בגומחה מוסתרת מוצעים מסתורי מזגנים לדירות.

בניה ירוקה

סעיף 6.7 "תכנון הבניין ישלב את עקרונות הבניה הירוקה בת קיימא בתיאום עם עיריית ירושלים.

א.יוקצו שטחים לנושאי מחזור,אופניים,מערכות סולריות, לפי הנחיות העירייה בזמן הגשת היתר הבניה. יש להציג מתקנים אלו בבקשה.

ב.ניהול מי נגר - ראה סעיף 6.10 להלן.

- 49 -

ג.טיפול בפסולת בניין - טיפול ע"י מחזור בפסולת בניין באתר או מחוצה לו באתרים מאושרים ע"י המשרד לאיכות הסביבה

ד.ניהול סביבתי של מהלך הבניה - הכנת תוכנית ניהול אתר בניה שתענה על היבטים של הפחתת מפגעי סביבה , טיפול נכון בפסולת הנוצרת במהלך הבניה וכד.' ראה הנחיות בנספח בניה ירוקה ה.חיסכון במים בפיתוח שטח - שימוש בצמחייה חסכונית ,תאורה חיצונית חסכונית.

ו.מערכות- מיזוג אוויר, הסקה, סולארי יתוכננו ויידרשו להצגת אמצעים לחיסכון אנרגטי.

ז.חניונים - בתכנון חניונים תת קרקעיים ישולבו היבטי אוורור ותאורה טבעיים ככל שניתן.

ח.תיעוד -הליך התכנון והביצוע יתועד לצורך פיקוח עליון על כלל התהליך.

התקבל אישור איכות הסביבה מתאריך 12.9.2021

שלביות ביצוע

התנייה

תאור שלב

מספר שלב

הגשת תכנית פיתוח לשטחים הציבוריים הפתוחים בתכנית ובכלל זאת השטחים בעלי זיקת הנאה, השצ"פ , המדרכות הסובבות וכיו"ב לאישור אגף שפ"ע, אגף תושי"ה ואדריכל העיר.

היתר בניה

השלמת ביצוע עבודות הפיתוח כאמור לעיל

לשביעות רצון מהנדס העיר.

טופס 4

חדר אשפה

חדרי אשפה מוצעים בקומת הכניסה.

התקבל אישור מח' תברואה מתאריך 28.7.2021

ניהול מי נגר

סעיף 6.10 :" מי הנגר יופנו ככל הניתן אל השצ"פ המרכזי בתא שטח מס' ,4 בהתאם לנספח הניקוז

- 50 -

ונספח פיתוח נופי, כך שיינתן פתרון להשהייה וחלחול מי נגר בהיקף שלא יפחת מ%-15 משטח ".

התקבל אישור איכות הסביבה, יש להציג תמהיל המוכיח עמידה בתנאי הסעיף גדרות

סעיף 6.8 ח' גובה הגדרות הפרטיות הפונות למרחב הציבורי לא יעלה על 1.2 מ'

יש להציג פריסת כל הגדרות בבקשה

הריסה

סעיף 6.3 ב' תנאי למתן היתר בניה בכל תא שטח הוא הריסת הבניינים והגדרות שבאותו תא שטח המתוחמים בקו צהוב בתשריט והמיועדים להריסה.

הבינוי להריסה לא מוצג בבקשה- יש להציג ע"ג התכנית בעלויות

התקבלה חתימת הבעלים "קרסו נדל"ן בע"מ" ע"י ייפוי כוח במסגרת פתיחת התיק.

אישורים שהתקבלו

הסדרי תנועה - חניה

טרם התקבל אישור מח' הסדרי תנועה

מח' דרכים

התקבל אישור מח' דרכים מתאריך 26.10.2021

בקשה משוחררת לדיון בוועדה בלבד. לאחר פגישה עם מתכננת ממשרד אמי-מתום בתאריך 26.10.2021 וקבלת התכניות המתוקנות ועל פי תאום ראשוני עם צוות תכנית אב לתחבורה בנושא קווים עתידים ברח' התנופה ודרך חברון להוצאת היתר בניה נדרשים התנאים הבאים:

1. תאום תכנון וביצוע צמוד עם צוות תכנית אב לתחבורה,

.2נדרשת החלטת האגף בנושא ביצוע לפי תכנית תנועה מאושרת.

אישור איכות הסביבה

התקבל אישור איכות הסביבה מתאריך 12.9.2021

אישור תברואה

התקבל אישור תברואה מתאריך 20.7.2021

אישור אדריכל העיר

התקבל אישור אדריכל העיר בתנאים מתאריך 29.07.2021

- 51 -

אישור מבני ציבור

התקבל אישור מבני ציבור מתאריך 03.09.2020

אישור שפ"ע

טרם התקבל אישור שפ"ע

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 27/10/2021

תכנונית לדחות המלצת המחלקה היא לדחות את הבקשה במתכונת במתכונת המוצעת המוצעת.

· חריגת שטחי מסחר אל עבר שביל הגישה לבניינים-

יש לצמצם.

· חריגה ממס' קומות מתחת לכניסה הקובעת יש

לצמצם או לחילופין לפרסם הקלה.

· יש להציג תכנית כללית של החניונים.

· זיקת ההנאה לא מוצגת בבקשה- יש להציג.

· לפחות %20 מהדירות במתחם יהיו בשטח של עד

80 מ"ר עיקרי יש להציג תמהיל המוכיח עמידה בתנאי הסעיף.

· לא מוצג ייעוד למסחר- יש לציין.

· אין לפתוח פתח לשביל גישה לבניינים יש להציע

פתח חלופי או לחילופין לפרסם הקלה.

· יש להציג תמהיל המוכיח כי שטח חנות לא עולה על 200 מ"ר.

· לא מוצג הפרדה היכן מוצעים חניות למגורים

ולמסחר- יש לפרט.

· לא מוצגים חדרי אופניים ועגלות בבקשה- יש להציג.

· בקומה מוצעים חללים אשר לא מצוין ייעודם- יש

להציג.

· בשני הבניינים מפלס ה0.00 מוצע בקומת הכניסה

בשונה מנספח הבינוי בו המפלס מוצע בקומת הפארק- יש להתאים

· יש להתאים מפלס 0.00

- 52 -

· יש למספר מחסנים ולהציג תמהיל מחסנים המוכיח

כי לכל דירה מתוכנן מחסן וששטחו לא עולה על 8 מ"ר.

· יוקצו שטחים לנושאי מחזור,אופניים,מערכות סולריות יש להציג מתקנים אלו בבקשה

· יש להציג תמהיל חלחלול מי נגר

· יש להציג פריסת כל הגדרות בבקשה

· הבינוי להריסה לא מוצג בבקשה- יש להציג ע"ג

התכנית

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות

בתכניתa ובתאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחן הרישוי בדיקת המלצה 27/10/2021

תכנונית לדחות המלצת המחלקה היא לדחות את הבקשה במתכונת במתכונת המוצעת המוצעת.

· חריגת שטחי מסחר אל עבר שביל הגישה לבניינים-

יש לצמצם.

· חריגה ממס' קומות מתחת לכניסה הקובעת יש

לצמצם או לחילופין לפרסם הקלה.

· יש להציג תכנית כללית של החניונים.

· זיקת ההנאה לא מוצגת בבקשה- יש להציג.

· לפחות %20 מהדירות במתחם יהיו בשטח של עד

80 מ"ר עיקרי יש להציג תמהיל המוכיח עמידה בתנאי הסעיף.

· לא מוצג ייעוד למסחר- יש לציין.

· אין לפתוח פתח לשביל גישה לבניינים יש להציע

פתח חלופי או לחילופין לפרסם הקלה.

· יש להציג תמהיל המוכיח כי שטח חנות לא עולה על 200 מ"ר.

· לא מוצג הפרדה היכן מוצעים חניות למגורים

ולמסחר- יש לפרט.

· לא מוצגים חדרי אופניים ועגלות בבקשה- יש להציג.

· בקומה מוצעים חללים אשר לא מצוין ייעודם- יש

להציג.

· בשני הבניינים מפלס ה0.00 מוצע בקומת הכניסה

- 53 -

בשונה מנספח הבינוי בו המפלס מוצע בקומת הפארק- יש להתאים

· יש להתאים מפלס 0.00

· יש למספר מחסנים ולהציג תמהיל מחסנים המוכיח

כי לכל דירה מתוכנן מחסן וששטחו לא עולה על 8 מ"ר.

· יוקצו שטחים לנושאי מחזור,אופניים,מערכות סולריות יש להציג מתקנים אלו בבקשה

· יש להציג תמהיל חלחלול מי נגר

· יש להציג פריסת כל הגדרות בבקשה

· הבינוי להריסה לא מוצג בבקשה- יש להציג ע"ג

התכנית

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות

בתכניתa ובתאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחן הרישוי חוות דעת תכנונית 27/10/2021

מבקשים במסגרת פרוייקט התחדשות עירונית לפינוי בינוי וניצול משאב בקרקע פינוי והריסת מבנים קיימים ובניית 5 מבנים חדשים המשלבים בינוי למגורים, מסחר ושטח לשימוש ציבורי על פי תב"ע 98251 במסגרת בקשה זו מבקשים 2 בניינים בתא שטח 1 על ציר רח' בית כאשר המבנה הצפוני ()b בן 13 קומות והמבנה הדרומי ()a בן 13 קומות כאשר בקומת הכניסה למגורים מוצעת חזית מסחרית ובקומת הפארק- מבני ציבור, מעל 4 קומות ת"ק, סה"כ 148 יח"ד.

לבקשה פורסמו הקלות בדבר תוספת יח"ד, ניוד שטחים, הסטת מיקום זיקת הנאה.

טרם התקבלו אישורי מחלקות שפ"ע והסדרי תנועה

הכנת נוסח פרסום 07/07/2020

הקלה מהוראות סעיף 4.1.2 בדבר גובה קומת כניסה –

מבוקש 6.12 מ' במקום 6.00 מ'.

נימוק הבקשה: לובי קומת הכניסה הינו כפול כאשר גובה

קומת המגורים הינו 3.06 מ'.

הקלה מהוראות סעיף 4.2.2 סעיף קטן ו' בדבר נסיגת קומה עליונה אחת, במקום שתי קומות עליונות בנסיגה

נימוק הבקשה: בכדי לאפשר את ניצול השטחים המותרים

במגרש.

- 54 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף תנאי למתן היתר בניה בכל תא שטח הוא הריסת הבניינים והגדרות שבאותו תא שטח המתוחמים בקו צהוב בתשריט והמ

רישום תצ"ר

תיאום עם צוות תכנית אב לתחבורה

המלצת האגף

לדחות במתכונת המוצעת

המלצת המחלקה היא לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת.

· חריגת שטחי מסחר אל עבר שביל הגישה לבניינים- יש לצמצם.

· חריגה ממס' קומות מתחת לכניסה הקובעת יש לצמצם או לחילופין לפרסם הקלה.

· יש להציג תכנית כללית של החניונים.

· זיקת ההנאה לא מוצגת בבקשה- יש להציג.

· לפחות %20 מהדירות במתחם יהיו בשטח של עד 80 מ"ר עיקרי יש להציג תמהיל המוכיח עמידה בתנאי הסעיף.

· לא מוצג ייעוד למסחר- יש לציין.

· אין לפתוח פתח לשביל גישה לבניינים יש להציע פתח חלופי או לחילופין לפרסם הקלה.

· יש להציג תמהיל המוכיח כי שטח חנות לא עולה על 200 מ"ר.

- 55 -

· לא מוצג הפרדה היכן מוצעים חניות למגורים ולמסחר- יש לפרט.

· לא מוצגים חדרי אופניים ועגלות בבקשה- יש להציג.

· בקומה מוצעים חללים אשר לא מצוין ייעודם- יש להציג.

· בשני הבניינים מפלס ה0.00 מוצע בקומת הכניסה בשונה מנספח הבינוי בו המפלס מוצע בקומת הפארק- יש להתאים

· יש להתאים מפלס 0.00

· יש למספר מחסנים ולהציג תמהיל מחסנים המוכיח כי לכל דירה מתוכנן מחסן וששטחו לא עולה על 8 מ"ר.

· יוקצו שטחים לנושאי מחזור,אופניים,מערכות סולריות יש להציג מתקנים אלו בבקשה · יש להציג תמהיל חלחלול מי נגר

· יש להציג פריסת כל הגדרות בבקשה

· הבינוי להריסה לא מוצג בבקשה- יש להציג ע"ג התכנית יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכניתa ובתאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחן הרישוי

- 56 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/11/2021 - כ"ח חשון תשפ"ב

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2021/25

מספר בקשה 2020/0376.00

מספר סידורי 15

נתונים כלליים

סוג בקשה בניה חדשה / בניין חדש, עבודות הריסה

שימוש עיקרי מגורים + מסחר

הקמת מבנה מגורים הכולל 68 יח"ד, קומת מסד מסחרית ו4

מהות בקשה

קומות חניון תת קרקעי משותף

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש קרסו נדל"ן בע"מ דן פרנס

עורך הבקשה אדריכל הוק דורון

מתכנן השלד קרגולה טומי

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

התנופה 0 , תלפיות

גוש חלקה בשלמות

30187 32 כן

30187 33 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

209593 תחילת תוקף 28/01/2017 152 דרך מאושרת

209593 תחילת תוקף 28/01/2017 297 דרך מוצעת

98251 תחילת תוקף 17/03/2018 3 מגורים ד 2577

שטח ציבורי

98251 תחילת תוקף 17/03/2018 4 1969

פתוח

98251 תחילת תוקף 17/03/2018 4215 דרך מאושרת

98251 תחילת תוקף 17/03/2018 4714 דרך מאושרת

שטח ציבורי

98251 תחילת תוקף 17/03/2018 5 181

פתוח

דרך ו/או טיפול

98251 תחילת תוקף 17/03/2018 6 297

נופי

תאור הבקשה

בשכונת תלפיות בפינת רחובות דרך חברון-התנופה ודרך בית לחם, מבקשים במסגרת פרוייקט

- 57 -

התחדשות עירונית לפינוי בינוי וניצול משאב בקרקע. פינוי והריסת מבנים קיימים ובניית 5 מבנים חדשים המשלבים בינוי למגורים, מסחר ושטח לשימוש ציבורי על פי תב"ע 98251 הבינוי מוצע סביב שצ"פ פתוח מרכזי. הבקשה כוללת פיתוח גינות ציבוריות וחזית מסחרית על רחוב התנופה ודרך בית לחם.

במסגרת בקשה זו מבוקש הבניין ברח' התנופה תא שטח 22 בניין ()d בן 13 כאשר קומת הכניסה הינה קומה מסחרית, מעל 6 קומות חניון ת"ק, סה"כ 68 יח"ד מסמכי התכנית:

במקום חלה תכנית בסמכות מחוזית 98251 אשר הופקדה מיום 27.07.2016 ותחילת תוקפה הינו מיום 27.02.2018

סעיף סטייה ניכרת 6.21 לעניינים הבאים: קווי בניין, מס' הקומות, זיקת הנאה פרסום:

בתאריך 9.5.2021 במסגרת פתיחת התיק פורסמו ההקלות הבאות:

1. הסטת מיקום זיקת הנאה למעבר רגלי מרח' התנופה לשצ"פ ב-5 מ' ללא שינוי ברוחב ובשטח

זיקת ההנאה.

נימוק הבקשה: בכדי לאפשר תוספת כניסה לחניון תת קרקעי בין למעלה מ500 מקומות חניה.

2. תוספת קומת חניה וקומת חניה חלקית מעל 4 קומות המותרות.

נימוק הבקשה: בכדי לתת מענה לתקן החניה והמערכות הטכניות הנדרשות בחניון.

3. הקלה מהוראות התוכנית סעיף 4.2.2 א קטן בדבר נסיגת קומה עליונה אחת, במקום שתי

קומות עליונות בנסיגה.

נימוק הבקשה: בכדי לאפשר ניצול השטחים המותרים במגרש

4. הקלה מהוראות התוכנית סעיף 4.2.2 ג קטן ה בדבר הוספת מסחר שכונתי הפונה לשצ"פ ולא

רק לרחוב

נימוק הבקשה: מסחר הנשען ונותן שירות לפארק.

עד תום מועד להגשת התנגדויות לא הוגשו התנגדויות.

פירוט הבניה המוצעת:

חניון:

מוצעות 6 קומות חניון תת קרקעי כאשר הכניסה לחניון מוצעת מכוון רחוב התנופה דרומית מערבית למגרש בהתאם לנספח הבינוי.

בקומות החניה משולבים מחסנים וחדרים טכניים. הגישה אל הקומות הינה מגרעין המדרגות והמעליות.

- 58 -

לא מוצג הפרדה היכן מוצעים חניות למגורים ולמסחר- יש לפרט.

תכנית קומת כניסה:

בקומה זו מוצעת הכניסה לבניין מחזית מערבית כאשר הגישה הינה באמצעות שביל היוצא מרח'

התנופה צפונית מערבית לבניין.

בקומה מוצעת חזית מסחרית הפונה לרח' התנופה וחלל מסחרי נוסף בחזית דרומית, מוצעים חדרי אשפה.

מוצעת כניסה נוספת הפונה לרח' דרך חברון

תכנית קומה: 1-11

מוצעות 6 יח"ד בקומה עם מרפסות

תכנית קומה: 12

מוצעות 2 דירות פנטהאוז

הגישה לקומות מגרעין המדרגות והמעליות המקשר בין כל קומות הבניין.

תכנית גג:

מוצע גג בטון שטוח עם יציאה מחדר המדרגות וחדרים טכניים. החדרים הטכניים לא מחושבים- יש לחשבם בשטחי שירות

סה"כ 68 יח"ד

סטייה ניכרת:

הוראות התכנית בסעיף 6.21 קובע סטייה ניכרת לעניין:

א. קווי בניין

ב. מס' הקומות

ג. זיקת הנאה בתא שטח 3

להלן פירוט לסעיפים הנ"ל:

מיקום/קווי בניין -סעיף סטיה ניכרת

הוראות התכנית בסעיף 6.21א' קובע סטייה ניכרת לעניין קווי בניין.

" קווי הבניין המרביים שנקבעו בהוראות תכנית זו ובמסמכיה הם מחייבים, וכל סטיה מהם תהווה סטיה ניכרת"

המוצע מבוקש בתחום קווי הבניין המותרים

- 59 -

מס' קומות -סעיף סטיה ניכרת

סעיף 4.2.2 ב' " בתא שטח מס' -22תותר הקמת מבנה מגורים אחד הכולל לכל היותר קומת כניסה+12 בסה"כ. בנוסף תתאפשר קומה טכנית בשטח מצומצם לפי נספח הבינוי. )עם קומת קרקע מסחרית לרחוב התנופה)

על פי טבלה 5

מותר 13 קומות מעל הכניסה הקובעת ו- 4 קומות מתחת לכניסה הקובעת.

הערה 6 לטבלה: ועוד מתקנים טכניים על הגג

מוצע 13 קומות מעל הכניסה הקובעת ו- 6 קומות מתחת לכניסה הקובעת.

התפרסמה הקלה בדבר תוספת קומת חניה וקומת חניה חלקית מעל 4 קומות המותרות- מוצע כמותר זיקת הנאה

סעיף 6.16 ד' התכנון והביצוע של כל חניון תת"ק בתאי השטח 22,21,1 יבטיח את זיקת המעבר לרכב באופן חופשי לחניונים בתאי השטח הגובלים בו לרבות בביצוע בשלבים יש להציג תכנית כללית של החניונים ולהוכיח עמידה בהוראה זו סעיף 6.16ה' התכנון והביצוע של כל חניון תת-קרקעי בתאי השטח 22 ו/או 3 יבטיח את זיקת המעבר לרכב לחניון תת קרקעי בחלקה הגובלת מס' ,34 ככל שיידרש וייבנה חניון כזה בעתיד, לרבות מתן זיקת מעבר לרכב תת קרקעי מתחת למעבר הציבורי בתא שטח מס' ,5 במעבר ת"ק במפלס חניון עליון בלבד, כאשר ביצועו יחול במלואו על בעלי הזכויות בחלקה 34 ובאחריותם.

פורסמה הקלה להסטת מיקום זיקת הנאה למעבר רכב מתחת לשצ"פ ללא שינוי בשטחי זיקות ההנאה.

סעיף 6.16 ח' זיקת הנאה בפינת רח' התנופה ודרך בית לחם תפותח בהמשך רציף של מדרכות רח'

התנופה ודרך בית לחם.

התפרסמה הקלה בדבר הסטת מיקום זיקת הנאה למעבר רגלי מרח' התנופה לשצ"פ ב-5 מ' ללא שינוי ברוחב ובשטח זיקת ההנאה

זיקת ההנאה לא מוצגת בבקשה- יש להציג

מס' יח"ד

מותר על פי טבלה: 5 68 יח"ד. מוצע 68 יח"ד כמותר

תמהיל יח"ד

סעיף 4.2.2א' ט"ו "לפחות %20 מהדירות במתחם יהיו בשטח של עד 80 מ"ר עיקרי. יותר ניוד יחידות

- 60 -

דיור אלה בין תאי השטח למגורים בכפוף להסכמה הדדית"

יש להציג תמהיל המוכיח עמידה בתנאי הסעיף.

שימושים

סעיף 4.2.1 מגדיר שימושים למגורים וחזית מסחרית בקומת הקרקע והרחוב.

חזית מסחרית

סעיף 4.2 ג' א' "בתאי שטח מס' 22,21,1 תבנה חזית מסחרית. תקבע הפרדת כניסות בין שימושי המסחר והמגורים

מוצעת חזית מסחרית על רח' התנופה, הכניסה למסחר הינה מהחזית לכל חנות בנפרד.

סעיף 4.2 ג' ב' גובה קומת המסחר יהיה עד 6 מ' כולל גלריות.

גובה קומה 5.78 מ' בחללים כפולים.

סעיף 4.2 ג' ד' יותרו שימושי מסחר לסוגיו לרבות בתי קפה, חנויותבנקים, דואר, מרפאה, מסחר קמעוני וכיוצ"ב. לא מוצג ייעוד למסחר- יש לציין.

פתחי החנויות מוצעים לכיוון חזית רח' התנופה, מוצע חלל מסחרי נוסף אשר פתחו מוצע לשביל בין הבניינים- פורסמה הקלה בדבר הוספת מסחר שכונתי הפונה לשצ"פ ולא רק לרחוב.

יש להציג תמהיל המוכיח כי שטח חנות לא עולה על 200 מ"ר.

קומת לובי

סעיף 4.2.1 ב' ב. בקומת הקרקע לובי כניסה בגובה שלא יעלה על 6.0 מ' ברוטו, חדר לאחסון אופניים ועגלות.

מוצע לובי בגובה 5.10 מ' עם קירות זכוכית, לא מבוקשות גלריות למסחר.

לא מוצגים חדרי אופניים ועגלות בבקשה- יש להציג.

בקומה מוצעים חללים אשר לא מצוין ייעודם- יש להציג.

נסיגת הבניין