ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 24 · 22/11/2003

עיר: ירושלים
תאריך: 2003-11-22
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

- 1 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/11/2022 - ט חשוון תשפ"ג

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2022/24

מספר בקשה 2016/0158.01

מספר סידורי 7

נתונים כלליים

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת, ממ"ד,

סוג בקשה

התקנת מעלית חיצונית

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה תוספת שטח עיקרי, ממ"ד, מעלית ומרפסת

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש רבינוביץ מנחם

עורך הבקשה אפרת אילן

מתכנן השלד מורסיאנו אליהו

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 28

כתובת האתר

דוד ילין 20 , זכרון משה

גוש חלקה בשלמות

30066 5038 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

149534 תחילת תוקף 28/01/2017 100 מגורים ומסחר 189

תאור הבקשה

מהות הבקשה המוצעת:

מדובר במבנה קיים בן 2 קומות מעל קומת מרתף המשמש למגורים ובית מלאכה, דוד ילין 20 בשכונת זכרון משה, גוש: ,30066 חלקה: .5038

מצב מוצע:

קומת מרתף, מפלס :-2.82

מוצע תוספת חיזוקים לבניין.

קומת קרקע, מפלס :+0.00

- 2 -

מוצע תוספת חיזוקים לבניין.

חזית צפונית מערבית - מוצע תוספת מעלית ובנית מסתור למעבים ותשתיות.

חזית דרומית מערבית - מוצע פריצת דלת.

קומה א', מפלס :+4.48

מוצע תוספת חיזוקים לבניין, מוצע תוספת מדרגות פנימיות ליח"ד קיימת.

חזית צפונית מזרחית - מוצע תוספת ממ"ד ליח"ד קיימת.

חזית צפונית מערבית - מוצע תוספת מעלית.

קומה ב', מפלס :+8.93

מוצע תוספת קומה ליח"ד קיימת.

חזית צפונית מזרחית - מוצע תוספת מרפסת זיז לא מקורה.

חזית צפונית מערבית - מוצע המשך חדר מדרגות ומעלית.

חזית דרומית מערבית - מוצע תוספת 2 מרפסות זיז מקורות.

קומה ג', מפלס :+11.83

מוצע תוספת קומה ליח"ד קיימת.

חזית צפונית מערבית - מוצע המשך חדר מדרגות ומעלית.

חזית דרומית מערבית - מוצע תוספת 2 מרפסות זיז לא מקורות.

תכנית קומת גג, מפלס :+11.63

מוצע תוספת קומה משולבת בגג הרעפים עבור מערכות טכניות, דודי שמש ומעבים.

הקלות:

במסגרת הבקשה צוינו ההקלות הבאות:

1. "הקלה בדבר בניית התוספות עבור דירה קיימת ללא תוספת יח"ד חדשות".

2. "הקלה מקו בנין, מהוראות התכנית ומנספח בינוי עבור תוספת ממ"ד".

3. "שינוי מנספח בינוי בגין אי תוספת חדרים מחוזקים".

תום מועד התנגדויות נכון לתאריך 19.01.2021 ולפי נתוני המערכת לבקשה התקבלו 9 התנגדויות.

- 3 -

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' ,38 בוצע הליך פרסומי בתיק לפי תקנה 149 לחוק ומשלוח הודעות ע"פ סעיף 36 לחוק בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות במעמד התיק.

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה הנ"ל התקבלו 9 התנגדויות.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 29/09/2022

תכנונית : לאשר

את הבקשה

להיתר בניה

בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים:

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלו 9 התנגדויות והוסרו ביום .29.09.2022

ע"כ לבקשה המוצעת אין התנגדויות.

חוות דעת תכנונית 29/09/2022

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

149534

תחילת תוקף:

28/01/2017

ייעוד הקרקע:

מגורים ומסחר

מספר נספח רלוונטי 1

התכנית לא כפופה לתכנית מתאר

- 4 -

דברי הסבר:

- בתאריך 2022/03/09 נידונה הבקשה בוועדת משנה ובה הוחלט לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת.

בתאריך 10/04/2022 הוגשה תוכנית מתוקנת ואף הושלמו תנאים הנדרשים טרם דיון.

קווי בניין:

*"על עורך הבקשה להציג תיק מידע התואם את סימון קווי הבנין בתשריט התכנית"

עורך הבקשה המציא תיק מידע התואם את התב"ע.

שטחי בניה:

*"על עורך הבקשה לחשב את כל שטחי הבניה הקיימים והמוצעים, לאחר חישוב כלל השטחים הנדרשים יהיה ניתן לבחון את הבקשה"

ש. עיקרי מעל הכניסה הקובעת:

מותר עפ"י תב"ע: שטח בסך של 448.24 מ"ר.

קיים: שטח בסך של 207.25 מ"ר.

מוצע בבקשה: שטח בסך של 240.97 מ"ר.

חישוב:

207.25 (קיים) + 240.97 (מוצע בבקשה) = 448.22 מ"ר < 448.24 מ"ר - אין מניעה לאשר.

ש. שרות מעל הכניסה הקובעת:

מותר עפ"י תב"ע: שטח בסך של 38.23 מ"ר.

קיים: שטח בסך של 10.93 מ"ר.

מוצע בבקשה: שטח בסך של 16.29 מ"ר.

חישוב:

- 5 -

10.93 (קיים) + 16.29 (מוצע בבקשה) = 27.22 מ"ר < 38.23 מ"ר - אין מניעה לאשר.

מרפסת זיז:

*"על עורך הבקשה לחשב שטח מרפסות מקורות כשטח

עיקרי מוצע"

עורך הבקשה מחשב שטח מרפסות מקורות כעיקרי מוצע.

אישור הסדרי תנועה:

*"על עורך הבקשה להמציא התייחסותם של מחלקת הסדרי תנועה"

התקבל אישור הסדרי תנועה בתאריך 31.03.2022 ע"י שלומי רוטלוי, המוצע אינו דורש אישור מח' הסדרי תנועה.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלו 9 התנגדויות והוסרו ביום .29.09.2022

ע"כ לבקשה המוצעת אין התנגדויות.

דיון בועדת משנה 09/03/2022

: לדחות

במתכונת המוצעת

המלצת המחלקה לא לזמן את המתנגדים היות והבקשה

מובאת לדחייה במתכונת המוצעת.

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות ובבחינת הבקשה נמצא כי עורך הבקשה אינו מחשב את כלל

השטחים הקיימים והמוצעים ולכן לא ניתן לבחון את הבקשה בעמידה בשטחים המותרים.

קווי בניין:

- 6 -

על עורך הבקשה להציג תיק מידע התואם את סימון קווי הבניין בתשריט התכנית.

שטח בניה:

ש. עיקרי - בבחינה מעמיקה נמצא כי עורך הבקשה אינו

מחשב את כל הבניין מעל הכניסה הקובעת ומתחת לכניסה הקובעת, על כן אין אפשרות לבחון שטחי בניה - על עורך הבקשה לחשב את כל שטחי בנייה העיקרים הקיימים

והמוצעים בכדיי לוודא עמידה במותר.

ש. שירות - בבחינה מעמיקה נמצא כי עורך הבקשה אינו

מחשב את כל הבניין, על כן אין אפשרות לבחון שטחי בניה -

על עורך הבקשה לחשב את כל שטחי שירות הקיימים

והמוצעים בכדיי לוודא עמידה במותר.

מרפסת זיז:

קומת א', מפלס ,+4.48חזית דרומית מערבית - היות והתבע הינה לאחר שנת 2010 עורך הבקשה נדרש בחישובם

כשטח עיקרי קיים שלא מחושב כלל - על עורך הבקשה לחשב שטח זה כשטח עיקרי קיים.

קומת ב', מפלס ,+8.93 חזית דרומית מערבית - היות והתבע הינה לאחר שנת 2010 עורך הבקשה נדרש

בחישובם כשטח עיקרי קיים שלא מחושב כלל - על עורך הבקשה לחשב שטח זה כשטח עיקרי קיים.

אישור הסדרי תנועה:

על עורך הבקשה להמציא התייחסותם של מחלקת הסדרי תנועה.

חוות דעת תכנונית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תוקף ההחלטה הינה ל 90 יום לצורך הגשת תכנית מתוקנת בדיקת המלצה 10/02/2022

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

המלצת המחלקה לא לזמן את המתנגדים היות והבקשה

מובאת לדחייה במתכונת המוצעת.

- 7 -

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות ובבחינת הבקשה נמצא כי עורך הבקשה אינו מחשב את כלל

השטחים הקיימים והמוצעים ולכן לא ניתן לבחון את הבקשה בעמידה בשטחים המותרים.

קווי בניין :

על עורך הבקשה להציג תיק מידע התואם את סימון קווי הבניין בתשריט התכנית.

שטח בניה :

ש. עיקרי - בבחינה מעמיקה נמצא כי עורך הבקשה אינו

והמוצעים בכדיי לוודא עמידה במותר.

ש. שירות - בבחינה מעמיקה נמצא כי עורך הבקשה אינו

מחשב את כל הבניין, על כן אין אפשרות לבחון שטחי בניה -

על עורך הבקשה לחשב את כל שטחי שירות הקיימים

והמוצעים בכדיי לוודא עמידה במותר.

מרפסת זיז :

קומת א', מפלס ,+4.48חזית דרומית מערבית - היות והתבע הינה לאחר שנת 2010 עורך הבקשה נדרש בחישובם

כשטח עיקרי קיים שלא מחושב כלל - על עורך הבקשה לחשב שטח זה כשטח עיקרי קיים.

קומת ב', מפלס ,+8.93 חזית דרומית מערבית - היות והתבע הינה לאחר שנת 2010 עורך הבקשה נדרש

בחישובם כשטח עיקרי קיים שלא מחושב כלל - על עורך הבקשה לחשב שטח זה כשטח עיקרי קיים.

אישור הסדרי תנועה :

על עורך הבקשה להמציא התייחסותם של מחלקת הסדרי תנועה.

חוות דעת תכנונית :

- 8 -

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

התנגדויות :

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלו 9 התנגדויות, להלן טענת המתנגדים:

* עמותת ישיבת מאור התורה - נמצאים בתת חלקה 19 בקומה 2 שהיא בקומת הגג כיום מתנגדים לתוכנית המדו'

בעקבות מס' סיבות כדלהלן: התוכנית כלל לא הובאה

לידיעתנו לפני ההגשה לעירייה, התוכנית כוללת שטחי צד שהם מהווים הסתרה של השמש לדירה של הישיבה ,

התוכנית המדוברת אינה אסטית כי אינו נותן חזית אחידה ומכער את הבניין , הגג הוא משותף לכלל הדיירים הלכך יש לתת שווה בשווה בקומת הגג לכולם ולא רק למבקשים!!! , התוכנית המוצעת כמו שהיא מורידה את ערך הדירות

הקיימות וכי לא ניתן לאשר תוכנית הפוגעת בשכנים המתגוררים כיום בירידת שווי הנכסים.

- לענין הסתרה של השמש, וירידת שווי הנכס - הבקשה תואמת נספח בינוי של התב"ע, המתנגד היה צריך להתנגד בשלב הוצאת התב"ע, לגבי אסטתיקה, התכנית קיבלה את אישור מח' שימור ומשאר הגורמים הנדרשים, לגבי הגג המשותף, הבניה הינה הגג בחלקה ,38 יש %100 חתימות בעלי עניין לבניין המדובר בחלקה.

* "הבקשה הינה תוספת 2 יח"ד ולא הרחבה ולכן נדרש חתימות בעלי הבניין, הגג הינו בבעלות כל דיירי הבנין ולא ניתן לבנות ללא הסכמת השכנים" - בשם 8 מתנגדים.

- במעמד פתיחת התיק התקבלו %100 חתימות בעלי עניין לבניין המדובר בחלקה, מה גם שמדובר בהרחבה ליח"ד מס'

17 ולא תוספת יח"ד כמותר בתב"ע.

חוות דעת תכנונית 31/01/2022

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

149534

- 9 -

תחילת תוקף:

28/01/2017

ייעוד הקרקע:

מגורים ומסחר

מספר נספח רלוונטי: 1

האם התכנית כפופה לתכנית מתאר: לא

סטייה ניכרת:

בתוכנית הנ"ל קיים סעיף סטייה ניכרת לעניינים הבאים:

גובה הבניה המירבי, מס' הקומות המירבי, נפחי הבניין, קווי הבניין, הוראות השימור.

נספח בינוי:

בתב"ע 149534 חל נספח בינוי אשר הינו מנחה, למעט: מס'

יח"ד מירבי, גובה מירבי, מס' קומות מירבי, שטחי בניה מרביים, קווי בניין והוראות השימור.

מותר עפ"י נספח ומוצע בבקשה:

קומת קרקע, מפלס :+0.00

חזית צפונית מערבית - מוצע תוספת מעלית ובנית מסתור למעבים ותשתיות.

קומה א', מפלס :+4.48

חזית צפונית מערבית - מוצע תוספת מעלית.

קומה ב', מפלס :+8.93

חזית צפונית מערבית - מוצע המשך חדר מדרגות ומעלית.

חזית דרומית מערבית - מוצע תוספת 2 מרפסות זיז

מקורות.

קומה ג', מפלס :+11.83

חזית צפונית מערבית - מוצע המשך חדר מדרגות ומעלית.

- 10 -

חזית דרומית מערבית - מוצע תוספת 2 מרפסות זיז לא מקורות.

תכנית קומת גג, מפלס :+11.63

מוצע תוספת קומה משולבת בגג הרעפים עבור מערכות טכניות, דודי שמש ומעבים.

מוצע בשונה מנספח בינוי:

קומת קרקע, מפלס :+0.00

חזית דרומית מערבית - מוצע פריצת דלת

קומה א', מפלס :+4.48

מוצע תוספת מדרגות פנימיות ליח"ד קיימת.

חזית צפונית מזרחית - מוצע תוספת ממ"ד ליח"ד קיימת.

קומה ב', מפלס :+8.93

מוצע תוספת קומה ליח"ד קיימת.

חזית צפונית מזרחית - מוצע תוספת מרפסת זיז לא מקורה.

קומה ג', מפלס :+11.83

מוצע תוספת קומה ליח"ד קיימת.

שלביות ביצוע:

עפ"י תב"ע 149534 סעיף 7.1"תוספת שתי קומות והתקנת המעלית, הבניה תבוצע בהינף אחד", המוצע בבקשה הינו בהינף אחד פרט לחלוקת יח"ד, פורסמה הקלה בנדון.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

02.09.2020 ע"י המח' למידע תכנוני ולא נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים, בבחינת הבקשה נמצא כי סימון קווי הבניין העיליים ע"ג מדידה בתיק מידע חסר - על עורך הבקשה להציג תיק מידע התואם את סימון קווי הבניין בתשריט התכנית.

- 11 -

שטח בניה:

ש. עיקרי:

מותר לפי תבע: שטח עיקרי בסך 500.75 מ"ר כאשר מעל

הכניסה בסך של 448.24 מ"ר, מתחת לכניסה הקובעת בסך 52.51 מ"ר.

ש. עיקרי קיים: בסך של 101.13 מ"ר מעל הכניסה הקובעת.

ש. עיקרי מוצע: בסך של 218.73 מ"ר מעל הכניסה

הקובעת.

חישוב:

101.13 (קיים) + 218.73 (מוצע) = 319.86 מ"ר <

448.24 מ"ר, האומנם נראה כי המוצע בבקשה עומד במניין השטחים המותרים, אך בבחינה מעמיקה נמצא כי עורך הבקשה אינו מחשב את כל הבניין מעל הכניסה הקובעת ומתחת לכניסה הקובעת, על כן אין אפשרות לבחון שטחי בניה - על עורך הבקשה לחשב את כל שטחי בנייה העיקרים הקיימים והמוצעים בכדיי לוודא עמידה במותר.

ש. שירות:

מותר לפי תבע: שטח שירות בסך של 38.23 מ"ר מעל

הכניסה הקובעת.

ש. שירות קיים: בסך של 8.02 מ"ר.

ש. שירות מוצע: בסך של 18.73 מ"ר.

חישוב:

8.02 (קיים) + 18.73 (מוצע) = 26.75 מ"ר < 38.23 מ"ר המותרים, האומנם נראה כי המוצע בבקשה עומד במניין השטחים המותרים, אך בבחינה מעמיקה נמצא כי עורך הבקשה אינו מחשב את כל הבניין, על כן אין אפשרות לבחון שטחי בניה - על עורך הבקשה לחשב את כל שטחי שירות הקיימים והמוצעים בכדיי לוודא עמידה במותר.

מספר קומות:

מותר עפ"י תב"ע: 5 קומות, כאשר 4 קומות מעל הכניסה

- 12 -

הקובעת ו-1 מתחת הכניסה הקובעת.

מס' קומות קיים: 2 קומות מעל הכניסה הקובעת ו-1 מתחת

הכניסה הקובעת.

מס' קומות מוצע בבקשה: תוספת 2 קומות ושימוש בחלל גג

רעפים.

חישוב:

3 קומות (קיים) + 2 קומות (מוצע בבקשה) = 5 קומות.

גבהים:

מותר עפ"י תב"ע:

עד תחילת הרעפים - +14.22 מ'

גובה רכס לא יעלה על - +826.53

מוצע בבקשה:

עד תחילת הרעפים - +14.22 מ'

גובה רכס לא יעלה על - +826.53

מספר יח"ד:

בבקשה לא מוצע תוספת יח"ד, מטרות התבע הינה תוספת של 2 יח"ד ב-2 קומות חדשות, פורסמה הקלה בנדון.

בבירור עם עורכת הבקשה לצורך שינוי המוצע מהמותר לעניין יח"ד נטען כי החלקה נמצאת כעת בהליך של רישום בתים משותפים ומה שהוגש לרשם הוא הרחבה ליח"ד ולא תוספת 2 יח"ד, הובהר למחלקה כי לאחר השלמת הרישום ו/או לפני כן עורכת הבקשה תפתח תיק להיתר נוסף עבור פיצול יח"ד בהתאם לתב"ע החלה בחלקה .

מרפסת זיז:

קומת א', מפלס :+4.48

חזית דרומית מערבית - קיימות 2 מרפסות זיז מקורות, כל אחת בעומק של 1.10 מ', ברוחב של 3.20 מ' ובשטח של

- 13 -

3.54 מ"ר, סה"כ 7.07 מ"ר, היות והתבע הינה לאחר שנת 2010 עורך הבקשה נדרש בחישובם כשטח עיקרי קיים שלא מחושב כלל - על עורך הבקשה לחשב שטח זה כשטח עיקרי קיים.

קומת ב', מפלס :+8.93

חזית דרומית מערבית - מוצעות 2 מרפסות זיז מקורות, כל אחת בעומק של 1.10 מ', ברוחב של 3.20 מ' ובשטח של 3.54 מ"ר, סה"כ 7.07 מ"ר, היות והתבע הינה לאחר שנת 2010 עורך הבקשה נדרש בחישובם כשטח עיקרי קיים שלא מחושב כלל - על עורך הבקשה לחשב שטח זה כשטח עיקרי קיים.

קומה ג', מפלס :+11.83

חזית דרומית מערבית - מוצעות 2 מרפסות זיז לא מקורות, כל אחת בעומק של 1.10 מ', ברוחב של 3.20 מ' ובשטח של 3.54 מ"ר, סה"כ 7.07 מ"ר מרפסת זיז לא מקורה מוצע.

מרפסת גג:

קומת ב', מפלס :+8.93

חזית צפונית מזרחית - מוצעת מרפסת גג לא מקורה בעומק של 2.00 מ' וברוחב של 3.44 מ' ובשטח של 6.32 מ"ר במסגרת קווי הבניין, המרפסת המוצעת הינה בשונה מנספח הבינוי גם בגודלה וגם במהותה (מותר מרפסת זיז בנספח), פורסמה הקלה.

תימוכין קניינים:

עפ"י טופס 19 שהמציאה עורכת הבקשה טרם בחינת התיק הומצאו %100 חתימות פוזיטיביות של בעלי עניין בנכס ע"ג ההרמוניקה, בבירור טלפוני עם עורכת הבקשה נטען כי בבניין הפינתי (עפ"י תבע מס')1 ישנם 2 בעלים ושניהם חתמו.

אישור הסדרי תנועה:

עורך הבקשה לא נדרש בהמצאת תנאי זה טרם דיון היות ולא מוצע תוספת יח"ד כמותר התב"ע, גודל יח"ד הקיימת גדלה (פי )3 – על עורך הבקשה להמציא התייחסותם של מחלקת הסדרי תנועה.

- 14 -

אישור שימור:

התקבל אישור מחלקת השימור בתאריך 2021.07.15 ע"י אדר' נפתלי אלונה, תנאים נדרשים הוטמעו במערכת.

אישור בקרה הנדסית:

התקבל אישור מח' בקרה הנדסית בתאריך 06.12.2021 ע"י אינג' דייגו, חיזוקים נדרשים הוטמעו במערכת.

חוות דעת תכנונית:

המוצע בבקשה תואם את נספח התב"ע פרט למס' יח"ד ואף הושלמו תנאים טרם דיון, אך בבחינת הבקשה נמצא כי עורך הבקשה אינו מחשב את כלל השטחים הקיימים והמוצעים ולכן לא ניתן לבחון את הבקשה בעמידה בשטחים המותרים - על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלו 9 התנגדויות, להלן טענת המתנגדים:

* עמותת ישיבת מאור התורה - נמצאים בתת חלקה 19 בקומה 2 שהיא בקומת הגג כיום מתנגדים לתוכנית

המדוברת בעקבות מס' סיבות כדלהלן: התוכנית כלל לא הובאה לידיעתנו לפני ההגשה לעירייה, התוכנית כוללת שטחי צד שהם מהווים הסתרה של השמש לדירה של

הישיבה , התוכנית המדוברת אינה אסטטית כי אינו נותן חזית אחידה ומכער את הבניין , הגג הוא משותף לכלל הדיירים הלכך יש לתת שווה בשווה בקומת הגג לכולם ולא רק למבקשים!!! , התוכנית המוצעת כמו שהיא מורידה את ערך הדירות הקיימות וכי לא ניתן לאשר תוכנית הפוגעת בשכנים המתגוררים כיום בירידת שווי הנכסים.

- לעניין הסתרה של השמש, וירידת שווי הנכס - הבקשה תואמת נספח בינוי של התב"ע, המתנגד היה צריך להתנגד בשלב הוצאת התב"ע, לגבי אסתטיקה, התכנית קיבלה את אישור מח' שימור ומשאר הגורמים הנדרשים, לגבי הגג המשותף, הבניה הינה הגג בחלקה ,38 יש %100 חתימות

- 15 -

בעלי עניין לבניין המדובר בחלקה.

* "הבקשה הינה תוספת 2 יח"ד ולא הרחבה ולכן נדרש חתימות בעלי הבניין, הגג הינו בבעלות כל דיירי הבניין ולא ניתן לבנות ללא הסכמת השכנים" - בשם 8 מתנגדים.

- במעמד פתיחת התיק התקבלו %100 חתימות בעלי עניין לבניין המדובר בחלקה, מה גם שמדובר בהרחבה ליח"ד מס'

17 ולא תוספת יח"ד כמותר בתב"ע.

יצוין כי בפירוט ההתנגדויות הועלו הנקודות המהותיות, המלצת המחלקה לא לזמן את המתנגדים היות והבקשה

מובאת לדחייה במתכונת המוצעת.

השלמת פרסום 29/12/2020

לפי סעיף 149 הקלה בדבר בניית התוספות עבור דירה קיימת ללא תוספת לחוק : יח"ד חדשות. -

הקלה מקו בנין, מהוראות התכנית ומנספח בינוי עבור תוספת ממ"ד. -

שינוי מנספח בינוי בגין אי תוספת חדרים מחוזקים -

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור תיק תיעוד

המלצת האגף

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

- 16 -

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים:

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלו 9 התנגדויות והוסרו ביום .29.09.2022 ע"כ לבקשה המוצעת אין התנגדויות.

- 17 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/11/2022 - ט חשוון תשפ"ג

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2022/24

מספר בקשה 1999/0518.03

מספר סידורי 8

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, ממ"ד

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה תוספת בנייה, ממ"ד, ריצוף חצר ופיתוח.

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש ויס ברוך שלום

עורך הבקשה יעקובוביץ יוטא

מתכנן השלד מר ביטון אריאל

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 11

כתובת האתר

דון יוסף הנשיא 16 , מקור ברוך

גוש חלקה בשלמות

30069 5055 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

30069ג תחילת תוקף 16/07/1959 5055 אזור מגורים 3 280 697060 תחילת תוקף 28/05/2021 1 מגורים ב 280

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

ע"פ נתוני המערכת היתר בניה אחרון ורלוונטי הופק בחלקה:

בתאריך 07/04/2008 בת.ב 1999/518.02 עבור "יציקת תקרה", ההיתר ללא תוספת שטח.

מהות הבקשה:

מצב קיים: מדובר בבניין קיים בעל 3 קומות למגורים, לבניין גג רעפים וכניסה ראשית אחת.

ברחוב דון יוסף השיא ,16 בשכונת מקור ברוך גוש: 30069 , חלקה :.55

- 18 -

מצב מוצע:

קומת יסודות מפלס: -2.70

מוצעת קומה חדשה ע"י הריסת רצפה קיימת וחפירה בקומת יסודות לצורך השלמת הדירה מהקומה מעל (דירה מס' )2 כאשר הקומה כוללת שטחים עיקריים , מדרגות פנימיות ויסודות ממ"ד.

קומת קרקע מפלס: +0.00

מוצע שינויים בפתחי הבניין , הריסת מדרגות חיצוניות, תוספת שתי ממדי"ם , שינויים פנימיים , תכנון מדרגות כגישה ליח"ד הקיימות בקומה וריצוף חצר.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה פורסמו ההקלות הבאות:

"בניה שאינה בהינף אחד".

לפי נתוני המערכת לבקשה הנידונה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .55

הליך פרסומי בוצע בתיק לפי 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

לבקשה הנידונה לא התקבלו התנגדויות.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 03/10/2022

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

ובתנאים

המוצע בבקשה משלים את מראה הבניין הקיים ותואם את נספח הבינוי אך ישנם מעט ליקויים גרפיים הנדרשים לתיקון המסומנים ע"ג הרמוניקה .a

חוות דעת תכנונית 02/10/2022

- 19 -

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

697060

תחילת תוקף:

28/05/2021

ייעוד הקרקע:

מגורים ב

מספר נספח רלוונטי 1

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

679060 תחילת תוקף 28/05/2021 (אזור מגורים ב')

תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

סעיף 4.1.2 (ד) לעניין " מס' קומות המירבי כמצוין במסמכי התכנית 5 , קווי הבניין המפורטים במסמכי התכנית, הוראות השימור הינן מחייבות וכל סטיה מהם תחשב סטיה ניכרת".

-המוצע בבקשה אינו מהווה סטיה ניכרת לאחד מהסעיפים הנ"ל.

נספח בינוי:

בתכנית חל נספח בינוי מנחה.

מוצע בבקשה:

קומת יסודות מפלס: -2.70

מוצעת קומה חדשה ע"י הריסת רצפה קיימת וחפירה בקומת יסודות לצורך השלמת הדירה מהקומה מעל (דירה מס' )2 כאשר הקומה כוללת שטחים עיקריים , מדרגות פנימיות ויסודות ממ"ד- המוצע תואם את נספח הבינוי בקונטור הבניה, החלוקה הפנימית הינה שונה מנספח הבינוי ומצע

- 20 -

הרחבה רק ליח"ד מס' 2 כאשר עפ"י הנספח ההרחבה הינה עבור 2 היח"ד , הדירות הנ"ל הינם בבעלות אחת.

קומת קרקע מפלס: +0.00

מוצע שינויים בפתחי הבניין , הריסת מדרגות חיצוניות, תוספת שתי ממדי"ם , שינויים פנימיים , תכנון מדרגות כגישה ליח"ד הקיימות בקומה וריצוף חצר -המוצע תואם את נספח הבינוי בקונטור הבניה אך מוצעים פתחים בשונה מנספח הבינוי שהינו מנחה בלבד.

שלביות ביצוע:

סעיף :7.2

"בניה בהינף אחד"

-המוצע בבקשה לא עומד בתנאי זה אך פורסמה הקלה

לנידון ולא התקבלו התנגדויות.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

15/07/2021 ע"י המח' למידע תכנוני ולא נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים.

מס' קומות:

מותר לפי תב"ע: 4 קומות מעל הכניסה הקובעת.

מס' קומות קיימות: 3 קומות מעל לכניסה הקובעת.

מוצע בבקשה: ללא תוספת קומה מעל הכניסה הקובעת,

מוצע חפירת קומה חדשה התואמת את נספח הבינוי.

חישוב: 3 ללא שינוי מעל לכניסה הקובעת + 1 קומה מתחת לכניסה הקובעת התואם את נספח הבינוי.

מס' יח"ד:

- 21 -

מותר לפי תב"ע: 7 יח"ד.

מס' יח"ד קיימות: 5 יח"ד.

מוצע בבקשה: ללא יח"ד חדשות.

* עפ"י התב"ע ישנה אפשרות לבניה על הגג לתוספת של שתי יח"ד נוספות, לא כלול בבקשה.

גובה בניה:

ללא תוספת גובה מעל לכניסה הקובעת.

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

מותר בתב"ע: שטח עיקרי בסך 495 מ"ר.

מעל הכניסה הקובעת: 419 מ"ר.

ש. עיקרי קיים: לא חושב, אך המוצע בבקשה תואם נספח

בינוי מבחינת שטחי הבניה.

ש. עיקרי מוצע: ללא שטח מוצע מעל לכניסה הקובעת.

מתחת לכניסה הקובעת: 76 מ"ר.

ש. עיקרי קיים: ללא שטחים עיקריים קיימים.

ש. עיקרי מוצע: 75.12 מ"ר התואם את נספח הבינוי לעניין

קונטור הבניה ושטחי הבניה.

המוצע בבקשה תואם את נספח הבינוי בנפח הבניה אך החלוקה הפנימית והפתחים במעטפת הבנין לא תואמים נספח הבינוי אך הנספח הינו מנחה בלבד.

ש. שירות:

- 22 -

*השטחים המוצעים בבקשה הינם עבור ממ"ד התואם את נספח הבינוי.

מותר בתב"ע: שטח שירות בסך 54 מ"ר.

מעל הכניסה הקובעת: 54 מ"ר.

ש. שירות קיים: ללא.

ש. שירות מוצע: 24.85 מ"ר , העומד במותר עפ"י התב"ע

ותואם נספח בינוי.

ממ"ד:

מוצע בבקשה:

* קומת קרקע מפלס :+0.00 מוצע 2 ממ"דים התואמים את נספח הבינוי.

אישור הסדרי תנועה:

לא רלוונטי לבקשה הנ"ל.

אישור חיזוק מבנים:

הבקשה המוצעת התקבל נוהל בקרה הנדסית ע"י אינג' דייגו פרסובסקי, והבקשה המוצעת תואמת את האישור שהתקבל.

אישור שימור:

התקבל אישור ממחלקת השימור בתאריך 24/07/2022 ע"י נחמה הלוי.

חוות דעת אדריכלית:

המוצע בבקשה משלים את מראה הבניין הקיים ותואם את נספח הבינוי אך ישנם מעט ליקויים טכניים וגרפיים הנדרשים לתיקון המסומנים ע"ג הרמוניקה .a

- 23 -

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות.

השלמת פרסום 22/02/2022

לפי סעיף 149 בנייה שאינה בהינף אחד

לחוק :

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

יש להגיש נספח פרטים לאישור מחלקת השימור שיצורף להיתר הבניה כמפורט בתנאים באישור מחלקת השימור.

במידה ויידרש עקב תאום גורמים או אחר שינוי במרכיבי השימור יש להפנות לקבלת אישור שימור חוזר.

יש לצרף לפרויקט זה אדריכל שימור מלווה שיפעל עפ"י הנחיות ודרישות מחלקת השימור, טופס מינוי חתום ע"י אד

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

- 24 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/11/2022 - ט חשוון תשפ"ג

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2022/24

מספר בקשה 1993/0770.01

מספר סידורי 9

נתונים כלליים

סוג בקשה בניית מרפסת, תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה תוספת בנייה ,תוספת יח"ד חדשה ומעלית

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש רוזיליו דניאלה

עורך הבקשה גידרון עמוס

מתכנן השלד דב קוזלובסקי

מספר מתנגדים 2

מספר שכנים שלא חתמו 4

כתובת האתר

מלאכי 14 , כרם אברהם

גוש חלקה בשלמות

30081 5078 כן

30081 5078 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

285056 תחילת תוקף 31/03/2018 1 מגורים ג 334

תאור הבקשה

דברי הסבר:

- התיק נידון בוועדת משנה ביום 29/12/2021 בה הוחלט : "לדחות במתכונת המוצעת המוצע בבקשה מובא לדחייה במתכונת המוצעת היות ועורך הבקשה אינו מחשב פונקציות מסוימות במניין שטחים מוצעים וקיימים, ומציע מרפסת בשונה מנספח שנותן בינוי, מעבר לכך מוצעת מעלית הכוללת גשרונים אשר מנוגד לתקנות רשות הכבאות לעניין הגשרונים ,סגירתם וחישובם מעבר לקו בניין, המעלית המוצעת הינה ע"ג בינוי קיים וע"ג מיקום לסוכה של השכנים מטה אשר מתנגדים לבקשה המוצעת."

- בתאריך 19/05/2022 הוגשה תוכנית מתוקנת הכוללת את ההערות המחלקה ואת סעיפי החלטת הוועדה כמפורט מטה:

מידע קודם

מתאריך

- 25 -

הכנת המלצה 03/10/2022

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

האם לזמן את מובא להכרעת וועדה האם לזמן מתנגדים :

המתנגדים

הבקשה מובאת להכרעת וועדה האם לזמן מתנגדים היות ועורך הבקשה תיקן את כל התיקונים עפ"י החלטת וועדה וכן ליקויים ע"ג ההרמוניקה וכן המציא אישור שימור מעודכן לתוכנית עפ"י החלטת הוועדה אך מחלקת שימור דרשו להזיז את המרפסת אך לא ניתן לאשר זאת היות ומהווה סטיה ניכרת מקווי בניין ע"כ מובא להכרעת הוועדה האם לאשר מרפסת זו בשונה מאישור שימור

מרפסות זיז :

קומה ג' מפלס: +9.90

חזית צפונית מזרחית – על עורכת הבקשה לחשב את

המרפסת שמתחת במניין שטח עיקרי מוצע ואף להכניס לבקשה את בעלי יח"ד כמבקשים ובעלים, בבדיקה נוספת נמצא כי התב"ע היא בסמכות מקומית ולא נדרש לחשב את המרפסת במניין שטחיים עיקריים, עורך הבקשה מחשב את המרפסת במניין שטחי מרפסות וכן התוספת המוצעת על הגג מוצעת כתוספת לדירה מס' 8 מקומה מתחת ולכן

המרפסת לא עולה על 12 מ"ר -כנדרש.

אך בבחינת הבקשה נמצא כי עורך הבקשה מציע מרפסת זו בשונה מתוכנית שהועלתה לוועדה קודמת כאשר עורך

הבקשה מתאים את המרפסת לאישור שימור אך לא ניתן לאשר מרפסת במיקום הנ"ל היות וישנה חריגה מקווי בניין המהווה סטיה ניכרת מהוראות התוכנית העניין יובא להכרעת הוועדה אם לאשר את המרפסת בשונה מאישור שימור

אישור שימור:

"על עורך הבקשה להמציא את ההרמוניקה המאושרת של מחלקת השימור בכדיי לוודא את המאושר אל מול המוצע " –

עורך הבקשה המציא אישור מעודכן לתוכנית אך באישור שימור היה נדרש להזיז את המרפסת בקומה ג' מפלס

+9.90 בקו המרפסות שמתחת אך בבחינת הבקשה נמצא כי הזזת המרפסת מהווה סטיה ניכרת כך שלא ניתן להזיז את המרפסת בהתאם לאישור שימור – על עורך הבקשה

להתאים את המרפסת לתוכנית קודמת שהועלתה לוועדה ובשונה מאישור שימור

- 26 -

התנגדויות:

* " בניית המעלית בבניין תחסום חלק ניכר ממעבר בחדר המדרגות"

- עורך הבקשה הסיר את המעלית מהתוכנית המתוקנת

שהוגשה למחלקה.

*" יסודות הבניין לא חזקים מספיק. לנוכח זאת, תוספת הבנייה עלולה להיות מסוכנת".

- בבדיקת הבקשה התקבל אישור בקרה הנדסית וכן אישור מהנדס מטעם העירייה לעניין חיזוק מבנים-אשר לא נדרש בבקשה זאת.

* " כידוע בין דירי הבניין חייבת להיות חלוקה שווה ביחס לאחוזי הבנייה. במידה וארצה להוסיף מרפסת לדירתי, לא תתאפשר לי זכות זו מפאת הגבלת אחוזי הבנייה של הבניין"

- מרפסות זיז המוצעות תואמות את מיקומם עפ"י נספח בינוי.

*"בבקשתי ממכובדי לבדוק את קיום סעיף חיזוק המבנה ככתבו ולשונו ,סעיף זה ההיה בבסיס הסכמתינו לתוכניות"

- בבדיקת הבקשה התקבל אישור בקרה הנדסית וכן אישור מהנדס מטעם העירייה לעניין חיזוק מבנים-אשר לא נדרש בבקשה זאת.

*"מיקום המעלית לא יאפשר לי לבנות סוכה במקום המוקנה לי בחוזה רכישה לפני 40 שנה, אומנם יש מקום חליפי מתחת מזגנים של 4 כ"ס אבל באופן שמכביד על כניסת הבניין"

- עורך הבקשה הסיר את המעלית מהתוכנית המתוקנת

שהוגשה למחלקה.

*"פינוי שופכין מערכת שנבנתה עבור בן 3 קומות ובקושי מתפקדת"

- הבקשה תואמת בחלקה את התב"ע מה גם שעורך

הבקשה נדרש להמציא את אישור מחלקת הגיחון כתנאי להיתר.

חוות דעת תכנונית 03/10/2022

- 27 -

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

285056

תחילת תוקף:

31/03/2018

ייעוד הקרקע:

מגורים ג

מספר נספח רלוונטי

תכניות כפופות:

האם התכנית כפופה לתכנית מתאר:

קווי בניין :

"על עורך הבקשה לתת פתרון למעלית ללא גשרון מוצע כך שתהינה גישה ישירה לבית או מיקום אחר למעלית בכפיפות לאישורים הנלווים הרלוונטיים" , עורך הבקשה הסיר את המעלית המוצעת בתוכנית המתוקנת שהוגשה למחלקה

מכאן שאין חריגה מקווי הבניין – כנדרש.

מעלית/גשרונים :

" לתת פתרון למעלית ללא גשרון מוצע כך שתהינה גישה ישירה לבית או מיקום אחר למעלית בכפיפות לאישורים הנלווים הרלוונטיים , עפ"י בדיקת מיקום המעלית בצילומים במערכת נמצא כי ישנו בינוי בקומה א' ע"ג מיקום המעלית המוצעת אשר עורך הבקשה אינו מראה ואינו נותן כלל התייחסות בהרמוניקה" , עורך הבקשה הסיר את המעלית והגשרון המוצעים וכן הציג את הבינוי בקומה א' בתוכנית המתוקנת שהוגשה למחלקה – כנדרש.

מרפסות זיז :

קומה ג' מפלס: +9.90

חזית צפונית מזרחית – על עורכת הבקשה לחשב את

המרפסת שמתחת במניין שטח עיקרי מוצע ואף להכניס לבקשה את בעלי יח"ד כמבקשים ובעלים, בבדיקה נוספת

- 28 -

נמצא כי התב"ע היא בסמכות מקומית ולא נדרש לחשב את המרפסת במניין שטחיים עיקריים, עורך הבקשה מחשב את המרפסת במניין שטחי מרפסות וכן התוספת המוצעת על הגג מוצעת כתוספת לדירה מס' 8 מקומה מתחת ולכן

המרפסת לא עולה על 12 מ"ר -כנדרש.

אך בבחינת הבקשה נמצא כי עורך הבקשה מציע מרפסת זו בשונה מתוכנית שהועלתה לוועדה קודמת כאשר עורך

הבקשה מתאים את המרפסת לאישור שימור אך לא ניתן לאשר מרפסת במיקום הנ"ל היות וישנה חריגה מקווי בניין המהווה סטיה ניכרת מהוראות התוכנית

"חזית דרומית מערבית – על עורך הבקשה לחשב את

מרפסת זיז כמוצעת" , עורך הבקשה חשב את מרפסת זיז המוצעת כמניין שטחי מרפסות - כנדרש

על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט

קונסטרוקטיבי של מרפסות זיז המוצעות , עורך הבקשה הטמיע פרט בהרמוניקה המתוקנת – כנדרש

אישור שימור:

"על עורך הבקשה להמציא את ההרמוניקה המאושרת של מחלקת השימור בכדיי לוודא את המאושר אל מול המוצע " –

עורך הבקשה המציא אישור מעודכן לתוכנית אך באישור שימור היה נדרש להזיז את המרפסת בקומה ג' מפלס

להתאים את המרפסת לתוכנית קודמת שהועלתה לוועדה ובשונה מאישור שימור

שטחי בניה:

קומה ג', מפלס ,+9.90 ש. עיקרי:

- לחשב כ-2 מ"ר נוספים בקומה זו עבור שטח עיקרי קיים בכדיי שיהא תואם את נספח השטחים ושיעמוד בעיקרי המותר בקומה זו , עורך הבקשה חישב את השטחים -

כנדרש

- להסיר את הגשרון המוצע עבור המעלית ולהראות כניסה ישירה לדירה בכדיי שלא יחושב במניין שטח עיקרי מוצע מעבר לקו בניין אשר לא ניתן לאשר , עורך הבקשה הסיר את המעלית המוצעת בתוכנית המתוקנת שהוגשה למחלקה מכאן שאין חריגה מקווי הבניין – כנדרש.

- 29 -

- לחשב את המרפסת הקיימת בקומה ב' מפלס +6.60

כשטח עיקרי מוצע ,מכיוון שהמרפסת המוצעת בקומה זו מקרה מרפסת בקומה ב' , בבדיקה נוספת נמצא כי התב"ע היא בסמכות מקומית ולא נדרש לחשב את המרפסת במניין שטחיים עיקריים, עורך הבקשה מחשב את המרפסת במניין שטחי מרפסות וכן התוספת המוצעת על הגג מוצעת

כתוספת לדירה מס' 8 מקומה מתחת ולכן המרפסת לא עולה על 12 מ"ר -כנדרש.

קומה ד' מפלס ,+13.20ש. עיקרי :

- לחשב את החדר המחוזק בקומה זו כשטח עיקרי מוצע ולוודא עמידה במותר , עורך הבקשה חישב את חדר

המחוזק במניין שטחים עיקרים - כנדרש

- להסיר את הגשרון המוצע עבור המעלית ולהראות כניסה ישירה לדירה בכדיי שלא יחושב במניין שטח עיקרי מוצע מעבר לקו בניין אשר לא ניתן לאשר , עורך הבקשה הסיר את המעלית והגשרון המוצעים וכן הציג את הבינוי בקומה א'

בתוכנית המתוקנת שהוגשה למחלקה – כנדרש.

* פרוט שטחי שירות עפ"י קומות:

קומה ג', מפלס ,+9.90 ש. שרות - לחשב את חדר

המדרגות המשותף במניין שטחי שירות הקיימים ולוודא עמידה במותר , עורך הבקשה חישב את חדר המדרגות

בתוכנית המתוקנת שהוגשה למחלקה – כנדרש.

קומה ד' מפלס ,+13.20 ש. שרות - לחשב את חדר

המדרגות המוצע כשטח שירות בלבד, שאר הפרמטרים הינם עיקרי בקומה זו , עורך הבקשה חישב את חדר המדרגות בתוכנית המתוקנת שהוגשה למחלקה – כנדרש.

חדר מחוזק:

קומה ד' מפלס +13.20 חזית דרומית מערבית - על עורך הבקשה לחשב שטח זה כשטח עיקרי מוצע בהתאם לחישוב התב"ע , עורך הבקשה חישב את חדר המחוזק במניין

שטחים עיקרים – כנדרש.

התנגדויות:

* " בניית המעלית בבניין תחסום חלק ניכר ממעבר בחדר

- 30 -

המדרגות"

- עורך הבקשה הסיר את המעלית מהתוכנית המתוקנת

שהוגשה למחלקה.

*" יסודות הבניין לא חזקים מספיק. לנוכח זאת, תוספת הבנייה עלולה להיות מסוכנת".

- בבדיקת הבקשה התקבל אישור בקרה הנדסית וכן אישור מהנדס מטעם העירייה לעניין חיזוק מבנים-אשר לא נדרש בבקשה זאת.

- מרפסות זיז המוצעות תואמות את מיקומם עפ"י נספח בינוי.

*"בבקשתי ממכובדי לבדוק את קיום סעיף חיזוק המבנה ככתבו ולשונו ,סעיף זה ההיה בבסיס הסכמתינו לתוכניות"

- בבדיקת הבקשה התקבל אישור בקרה הנדסית וכן אישור מהנדס מטעם העירייה לעניין חיזוק מבנים-אשר לא נדרש בבקשה זאת.

- עורך הבקשה הסיר את המעלית מהתוכנית המתוקנת

שהוגשה למחלקה.

*"פינוי שופכין מערכת שנבנתה עבור בן 3 קומות ובקושי מתפקדת"

- הבקשה תואמת בחלקה את התב"ע מה גם שעורך

הבקשה נדרש להמציא את אישור מחלקת הגיחון כתנאי להיתר.

דיון בועדת משנה 29/12/2021

: לדחות

במתכונת המוצעת

- 31 -

המלצת המחלקה לא לזמן את המתנגדים היות והבקשה

מובאת לדחייה במתכונת.

המוצע בבקשה מובא לדחייה במתכונת המוצעת היות ועורך הבקשה אינו מחשב פונקציות מסוימות במניין שטחים מוצעים וקיימים, ומציע מרפסת בשונה מנספח שנותן בינוי, מעבר לכך מוצעת מעלית הכוללת גשרונים אשר מנוגד לתקנות רשות הכבאות לעניין הגשרונים, סגירתם וחישובם מעבר לקו בניין, המעלית המוצעת הינה ע"ג בינוי קיים וע"ג מיקום לסוכה של השכנים מטה אשר מתנגדים לבקשה

המוצעת.

קווי בניין :

על עורך הבקשה לתת פתרון למעלית ללא גשרון מוצע כך שתהינה גישה ישירה לבית או מיקום אחר למעלית בכפיפות לאישורים הנלווים הרלוונטיים.

שטחי בניה:

קומה ג', מפלס ,+9.90 ש. עיקרי - על עורך הבקשה:

- לחשב כ-2 מ"ר נוספים בקומה זו עבור שטח עיקרי קיים בכדיי שיהא תואם את נספח השטחים ושיעמוד בעיקרי המותר בקומה זו.

- להסיר את הגשרון המוצע עבור המעלית ולהראות כניסה ישירה לדירה בכדיי שלא יחושב במניין שטח עיקרי מוצע מעבר לקו בניין אשר לא ניתן לאשר.

- לחשב את המרפסת הקיימת בקומה ב' מפלס +6.60

כשטח עיקרי מוצע ,מכיוון שהמרפסת המוצעת בקומה זו מקרה מרפסת בקומה ב'.

קומה ד' מפלס ,+13.20 שטח עיקרי - על עורך הבקשה:

- לחשב את החדר המחוזק בקומה זו כשטח עיקרי מוצע ולוודא עמידה במותר.

* פרוט שטחי שירות עפ"י קומות:

קומה ג', מפלס ,+9.90 ש. שרות - על עורך הבקשה לחשב את חדר המדרגות המשותף במניין שטחי שירות הקיימים ולוודא עמידה במותר.

קומה ד' מפלס ,+13.20 ש. שרות - על עורך הבקשה לחשב

- 32 -

את חדר המדרגות המוצע כשטח שירות בלבד, שאר

הפרמטרים הינם עיקרי בקומה זו.

חדר מחוזק:

קומה ד' מפלס +13.20 חזית דרומית מערבית - על עורך הבקשה לחשב שטח זה כשטח עיקרי מוצע בהתאם לחישוב התב"ע.

מעלית/גשרונים :

על עורך הבקשה:

- לתת פתרון למעלית ללא גשרון מוצע כך שתהינה גישה ישירה לבית או מיקום אחר למעלית בכפיפות לאישורים הנלווים הרלוונטיים.

- עפ"י בדיקת מיקום המעלית בצילומים במערכת נמצא כי ישנו בינוי בקומה א' ע"ג מיקום המעלית המוצעת אשר עורך הבקשה אינו מראה ואינו נותן כלל התייחסות בהרמוניקה.

מרפסות זיז :

קומה ג' מפלס: +9.90

חזית צפונית מזרחית – על עורכת הבקשה לחשב את

המרפסת שמתחת במניין שטח עיקרי מוצע ואף להכניס לבקשה את בעלי יח"ד כמבקשים ובעלים.

חזית דרומית מערבית – על עורך הבקשה לחשב את

מרפסת זיז כמוצעת.

על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט

קונסטרוקטיבי של מרפסות זיז המוצעות.

אישור שימור:

על עורך הבקשה להמציא את ההרמוניקה המאושרת של

מחלקת השימור בכדיי לוודא את המאושר אל מול המוצע.

חוות דעת אדריכלית :

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית a .

תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת.

- 33 -

בדיקת המלצה 08/12/2021

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

המלצת המחלקה לא לזמן את המתנגדים היות והבקשה

מובאת לדחייה במתכונת.

המוצעת.

קווי בניין :

שטחי בניה:

קומה ג', מפלס ,+9.90 ש. עיקרי - על עורך הבקשה:

- לחשב כ-2 מ"ר נוספים בקומה זו עבור שטח עיקרי קיים בכדיי שיהא תואם את נספח השטחים ושיעמוד בעיקרי המותר בקומה זו.

- לחשב את המרפסת הקיימת בקומה ב' מפלס +6.60

כשטח עיקרי מוצע ,מכיוון שהמרפסת המוצעת בקומה זו מקרה מרפסת בקומה ב'.

קומה ד' מפלס ,+13.20 שטח עיקרי - על עורך הבקשה:

- לחשב את החדר המחוזק בקומה זו כשטח עיקרי מוצע ולוודא עמידה במותר.

* פרוט שטחי שירות עפ"י קומות:

- 34 -

קומה ד' מפלס ,+13.20 ש. שרות - על עורך הבקשה לחשב את חדר המדרגות המוצע כשטח שירות בלבד, שאר

הפרמטרים הינם עיקרי בקומה זו.

חדר מחוזק:

קומה ד' מפלס +13.20 חזית דרומית מערבית - על עורך הבקשה לחשב שטח זה כשטח עיקרי מוצע בהתאם לחישוב התב"ע.

מעלית/גשרונים :

על עורך הבקשה:

מרפסות זיז :

קומה ג' מפלס: +9.90

חזית צפונית מזרחית – על עורכת הבקשה לחשב את

המרפסת שמתחת במניין שטח עיקרי מוצע ואף להכניס לבקשה את בעלי יח"ד כמבקשים ובעלים.

חזית דרומית מערבית – על עורך הבקשה לחשב את

מרפסת זיז כמוצעת.

על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט

קונסטרוקטיבי של מרפסות זיז המוצעות.

אישור שימור:

על עורך הבקשה להמציא את ההרמוניקה המאושרת של

- 35 -

מחלקת השימור בכדיי לוודא את המאושר אל מול המוצע.

חוות דעת אדריכלית :

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית a .

התנגדויות :

* " בניית המעלית בבניין תחסום חלק ניכר ממעבר בחדר המדרגות"

- בבדיקת התוכנית נראה כי המעלית אינה מאושרת עקב חוסרים בבקשה.

*" יסודות הבניין לא חזקים מספיק. לנוכח זאת, תוספת הבנייה עלולה להיות מסוכנת".

- בבדיקת הבקשה התקבל אישור בקרה הנדסית וכן אישור מהנדס מטעם העירייה לעניין חיזוק מבנים-אשר לא נדרש בבקשה זאת.

- מרפסות זיז המוצעות תואמות את מיקומם עפ"י נספח בינוי.

*"בבקשתי ממכובדי לבדוק את קיום סעיף חיזוק המבנה ככתבו ולשונו ,סעיף זה ההיה בבסיס הסכמתינו לתוכניות"

- בבדיקת הבקשה התקבל אישור בקרה הנדסית וכן אישור מהנדס מטעם העירייה לעניין חיזוק מבנים-אשר לא נדרש בבקשה זאת.

- עפ"י בדיקת ההרמוניקה לא מובן על המיקום המדובר.

*"פינוי שופכין מערכת שנבנתה עבור בן 3 קומות ובקושי מתפקדת"

- 36 -

- הבקשה תואמת בחלקה את התב"ע מה גם שעורך

הבקשה נדרש להמציא את אישור מחלקת הגיחון כתנאי להיתר.

חוות דעת תכנונית 30/11/2021

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

285056

תחילת תוקף:

31/03/2018

ייעוד הקרקע:

מגורים ג

מספר נספח רלוונטי 1

תכניות כפופות: 5022 ו-5022א תבע מעליות תחילת תוקף

01/1996 ו- 12/1999

האם התכנית כפופה לתכנית מתאר: החלפה

סעיף הקלות / סטייה ניכרת כפי שנקבע בהוראות התכנית החלה בחלקה הנדונה

בתכנית הנ"ל קיים סעיף סטייה ניכרת לעניינים הבאים:

גובה בניה, מספר הקומות המירבי, גובה קומה מירבי, קווי בניין ,מס' יח"ד והוראות השימור בהתאם לנספח בינוי.

המוצע בבקשה אינו חורג מן אחד מסעיפים אלו למעט המעלית והגשרונים – (ראה סעיף מעליות).

נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספח בינוי מפורט

מחייב חלקית לעניינים: מס' יח"ד ושטחי בניה, בתכנית חל

נספח מס' .1

קומת קרקע ,מפלס :+0.00

- 37 -

מותר לפי נספח:

חזית צפונית מזרחית – מוצעת ההרחבה תוספת לחדרי שינה.

חזית מזרחית צפונית – מוצע ממ"ד ומרפסת מקורה חלקית.

מוצע בבקשה:

חזית דרומית מזרחית – מוצעת מעלית חיצונית, גדרות בפיתוח ובינוי קיים בעבירה להריסה.

קומה ג' , מפלס :+9.90

מותר לפי נספח:

חזית צפונית מזרחית – מוצעת ההרחבה תוספת למטבח.

חזית מזרחית צפונית – מוצע ממ"ד ומרפסת לא מקורה מוצע בבקשה:

חזית דרומית מזרחית – מוצעת מעלית וגשרון כניסה ישירה ליח"ד מס' .7

חזית צפונית מזרחית - מוצעת מרפסת זיז לא מקורה להכשרה וסגירה בפנלית להריסה.

קומה ד' מפלס, מפלס :+13.20

מותר לפי נספח:

תוספת קומה חדשה עבור יח"ד ומרפסת גג צמודה בחזית צפונית מזרחית.

מוצע בבקשה:

מוצעת תוספת קומה עבור יח"ד חדשה הכוללת חדר מחוזק ויציאה למרפסת גג פתוחה.

מוצעת מעלית וגשרון כניסה ישירה ליח"ד מס' .8

המוצע בבקשה הינו בשונה מנספח הבינוי, פורסמו מספר הקלות לבינוי המוצע בשונה – (ראה פירוטם בנושאים מטה).

שלביות ביצוע:

- 38 -

בתכנית הנ"ל חל סעיף שלביות ביצוע, ".1 בניית תוספות הבניה בחזיתות הבניין הקיימות תבוצע מהקרקע כלפי מעלה ללא דילוג על קומה כלשהיא, ובמקרה של ביצוע חלקי יהווה גמר הגג של התוספת מרפסת תקינה עם מעקה, ריצוף

וכיצ"ב לרווחת הדירה שמעליה"

".2 תוספת הקומה המוצעת תיבנה בהינף אחד".

מוצע בבקשה :

המוצע בבקשה בכללו אינו בהינף אחד פרט לבינוי בחזיתות היות ועורך הבקשה מבקש רק בחזיתות בקומה ג' מפלס +9.90 מרפסות זיז ולא בינוי מלא.

לעניין בינוי ע"ג הגג בקומה ד' מפלס ,+13.20 הבינו אינו בהינף אחד מאחר ומרפסות הגג המוצעות אינם בשלמות, פורסמה הקלה בנדון.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

09/05/2018 ע"י המח' למידע תכנוני ונמצאו חריגות מקווי בניין המאושרים:

חזית דרומית מזרחית – מוצעת מעלית לקומה ג וד' ללא גישה לשאר הקומות הקיימות, המעלית מוצעת מעבר לקו בניין מכוח תוכנית 5022א'.

עפ"י תכנית 5022א' ניתן למקם מעלית במרווח על אף שיש סעיף סטיה ניכרת לקווי בניין או במרווחים , וכך גם לעניין הגשרונים .

עפ"י הנחיות רשות הכבאות במידה ומוצעים גשרונים ישירות לדירות יש להראותם כגשרונים סגורים, סגירת הגשרונים יוצרת שטח עיקרי נוסף לבינוי המוצע.

בבקשה הנ"ל הגשרונים המוצעים הינם מעבר לקו בניין ואינם סגורים, דרישה לסגירתם תדרוש לחשבם במניין שטחים עיקריים מוצעים, דבר זה יוצר בינוי מעבר לקו בניין המהווה סטייה ניכרת מהוראות התכנית ולכן במתכונת המוצעת לא ניתן לאשר - על עורך הבקשה לתת פתרון למעלית ללא גשרון מוצע כך שתהינה גישה ישירה לבית או מיקום אחר למעלית בכפיפות לאישורים הנלווים הרלוונטיים.

שטחי בניה:

- 39 -

ש. עיקרי כללי מותר: 618.1 מ"ר, כאשר מעל לכניסה

קובעת 547.3 מ"ר ומתחת לכניסה הקובעת בסך 70.8 מ"ר.

* פרוט שטחים עיקריים עפ"י קומות:

קומה ג', מפלס :+9.90

ש. עיקרי מותר: עיקרי בסך 117.7 מ"ר.

ש. עקרי קיים: בסך 104.99 מ"ר עפ"י ההרמוניקה (כאשר

בנספח שטחים מופיע 106.90 מ"ר).

ש. עיקרי מוצע: 10.88 מ"ר.

חישוב:

104.99 (ע. קיים) + 10.88 (ע. מוצע) = 115.87 מ"ר < 117.70 מ"ר המותרים – על עורך הבקשה:

- לחשב כ-2 מ"ר נוספים בקומה זו עבור שטח עיקרי קיים בכדיי שיהא תואם את נספח השטחים ושיעמוד בעיקרי המותר בקומה זו.

- לחשב את המרפסת הקיימת בקומה ב' מפלס +6.60

כשטח עיקרי מוצע ,מכיוון שהמרפסת המוצעת בקומה זו מקרה מרפסת בקומה ב'.

קומה ד' מפלס: +13.20

ש. עיקרי מותר: בסך 65 מ"ר.

ש. עיקרי מוצע: בסך של 50.89 מ"ר, המוצע בבקשה על

פניו תואם את השטח המותר, אך עורך הבקשה נדרש

בחישוב חדר המחוזק המוצע כשטח עיקרי קיים - על עורך הבקשה:

- לחשב את החדר המחוזק בקומה זו כשטח עיקרי מוצע ולוודא עמידה במותר.

* פרוט שטחי שירות עפ"י קומות:

קומה ג', מפלס :+9.90

- 40 -

ש. שרות מותר: ש. שירות בסך 21.4 מ"ר .

ש. שירות מוצע: ש. שירות בסך של 1.59 מ"ר עבור המעלית

המוצעת, יצוין כי עורך הבקשה אינו מממש את הממ"ד, אך עורך הבקשה אינו מחשב כלל את חדר המדרגות המשותף הקיים במניין שטח שירות קיים – על עורך הבקשה לחשב את חדר המדרגות המשותף במניין שטחי שירות הקיימים ולוודא עמידה במותר.

קומה ד' מפלס: +13.20

ש. שרות מותר: ש. שירות בסך 7.80 מ"ר .

מוצע בבקשה: ש. שירות בסך 12.01 מ"ר, עורך הבקשה

אינו מחשב כלל את חדר המדרגות המוצע בבקשה ואך כבר ניתן לראות כי הוא חורג מסך שטחי שירות המותרים – על עורך הבקשה לחשב את חדר המדרגות המוצע כשטח

שירות בלבד, שאר הפרמטרים הינם עיקרי בקומה זו.

מס' יח"ד:

מותר לפי תב"ע: תוספת יח"ד, סה"כ 8 יח"ד.

מס' יח"ד קיים: בסך 7 יח"ד ועוד 3 חנויות.

מוצע בבקשה: תוספת יח"ד.

חישוב:

7 (יח"ד קיים) + 1 (יח"ד מוצעת) = 8 יח"ד.

מספר קומות:

מותר עפ"י תב"ע: 5 קומות מעל כניסה קובעת וקומת מרתף,

סה"כ 6 קומות.

מס' קומות קיים: 4 קומות מעל הכניסה הקובעת ועוד אחת

מתחת (מרתף).

מוצע בבקשה: תוספת קומה מעל הכניסה הקובעת ,

חישוב:

4 (קיים מעל הכניסה הקובעת) + 1 (מעל הכניסה הקובעת)

= סה"כ 5 קומות וקומת מרתף בהתאם לנספח בינוי.

- 41 -

גבהים:

מותר עפ"י תב"ע: גובה בניין בסך +18.40 מ'.

מוצע בבקשה: גובה בניה בסך הינו +18.40 מ' התואם את

נספח בינוי.

חדר מחוזק:

מוצע בבקשה: קומה ד' מפלס +13.20 חזית דרומית

מערבית - חדר מחוזק בשונה מנספח בינוי בצורתו, פורסמה הקלה בנידון.

עורך הבקשה מחשב את החדר המחוזק כשטח שרות מוצע - על עורך הבקשה לחשב שטח זה כשטח עיקרי מוצע

בהתאם לחישוב התב"ע.

מעלית/גשרונים:

בתוכנית מוצעת מעלית חיצונית בחזית דרומית מזרחית בהתאם להוראות תוכניות 5022 ו-5022א.

אשר תוכנית 285056 כפופה לתוכנית 5022 ו-5022א.

המעלית והגשרונים המוצעים בחזית דרומית מזרחית הינם מעבר לקו בניין.

- 42 -

מרפסות זיז:

קומה ג' מפלס: +9.90

חזית צפונית מזרחית - מוצעת מרפסת זיז לא מקורה בשטח של 10.88 מ"ר ,בנספח מוצע בינוי במיקום הנ"ל ,עורך הבקשה מבקש מרפסת זיז לא מקורה ומחשבה כשטח

עיקרי ואף פורסמה הקלה בנידון, אך מרפסת זיז המוצעת מקרה את המרפסת של יח"ד שמתחת ובכך יוצרת בו שטח עיקרי מוצע – על עורכת הבקשה לחשב את המרפסת

שמתחת במניין שטח עיקרי מוצע ואף להכניס לבקשה את בעלי יח"ד כמבקשים ובעלים.

חזית דרומית מערבית - מוצגת בבקשה מרפסת זיז אשר עורך הבקשה מחשב כשטח מרפסות קיים שלא נמצא היתר בניה בעבורה, מרפסת הזיז תואמת את מיקום נספח הבינוי ואת גודלה – על עורך הבקשה

על עורך הבקשה לחשב את מרפסת זיז כמוצעת.

על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט

קונסטרוקטיבי של מרפסות זיז המוצעות.

מרפסות גג:

קומת ד' מפלס +13.20 : חזית צפונית מזרחית מוצעת מרפסת גג לא מקורה בשטח של 26.38 מ"ר הקטנה

מהמוצע מנספח הבינוי (קומה ג' אינה מימשה את הבינוי המוצע בנספח) , פורסמה הקלה בנדון .

אישור הסדרי תנועה:

התקבל אישור בתאריך 29/04/2021 ע"י גב' נילי גוייכמן .

אישור שימור:

התקבל אישור מחלקת השימור בתאריך 28.04.2021 ע"י אדר' אביגיל בן שמחון, במערכת ההרמוניקה המאושרת של מחלקת השימור לא נמצאה ולכן לא ניתן לבחון מול אישור השימור – על עורך הבקשה להמציא את ההרמוניקה

המאושרת של מחלקת השימור בכדיי לוודא את המאושר אל מול המוצע.

- 43 -

בקרה הנדסית:

התקבלה אישור בקרה הנדסית בתאריך 26.10.2021 ע"י אינג' דייגו.

תימוכין קניינים:

מוצע בבקשה: בינוי מעלית ע"ג שטח משותף, בבדיקת

החתימות נמצא כי עורך הבקשה ממציא 6 חתימות מתוך 9 חתימות נדרשים המהווים .2/3

חוות דעת אדריכלית:

הבקשה המוצעת תואמת חלקית את נספח הבינוי, עורך הבקשה אינו מחשב פונקציות מסוימות במניין שטחים מוצעים וקיימים, ומציע מרפסת בשונה מנספח שנותן בינוי, מעבר לכך מוצעת מעלית הכוללת גשרונים אשר מנוגד לתקנות רשות הכבאות לעניין הגשרונים, סגירתם וחישובם מעבר לקו בניין, המעלית המוצעת הינה ע"ג בינוי קיים וע"ג מיקום לסוכה של השכנים מטה אשר מתנגדים לבקשה

המוצעת - על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית a .

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת התקבלו 5 התנגדויות בקשה המוצעת אך 3 מתוכן הסירו את ההתנגדות, להלן טענות 2

המתנגדים:

* " בניית המעלית בבניין תחסום חלק ניכר ממעבר בחדר המדרגות"

- בבדיקת התוכנית נראה כי המעלית אינה מאושרת עקב חוסרים בבקשה.

*" יסודות הבניין לא חזקים מספיק. לנוכח זאת, תוספת הבנייה עלולה להיות מסוכנת".

- בבדיקת הבקשה התקבל אישור בקרה הנדסית וכן אישור מהנדס מטעם העירייה לעניין חיזוק מבנים-אשר לא נדרש בבקשה זאת.

- 44 -

- מרפסות זיז המוצעות תואמות את מיקומם עפ"י נספח בינוי.

*"בבקשתי ממכובדי לבדוק את קיום סעיף חיזוק המבנה ככתבו ולשונו ,סעיף זה ההיה בבסיס הסכמתינו לתוכניות"

- בבדיקת הבקשה התקבל אישור בקרה הנדסית וכן אישור מהנדס מטעם העירייה לעניין חיזוק מבנים-אשר לא נדרש בבקשה זאת.

- עפ"י בדיקת ההרמוניקה לא מובן על המיקום המדובר.

*"פינוי שופכין מערכת שנבנתה עבור בן 3 קומות ובקושי מתפקדת"

- הבקשה תואמת בחלקה את התב"ע מה גם שעורך

הבקשה נדרש להמציא את אישור מחלקת הגיחון כתנאי להיתר.

המלצת המחלקה לא לזמן את המתנגדים היות והבקשה

מובאת לדחייה במתכונת.

הכנת נוסח פרסום 15/11/2018

: שינוי מנספח הבינוי -

בנייה שלא בהינף אחד -

שינוי מנספח הבינוי בדבר הוספת מעלית בפיר זכוכית ואלומיניום -

שינוי מנספח הבינוי בדבר הנגשת מעלית לקומה עליונה -

- 45 -

שינוי מנספח הבינוי בדבר בניית מרפסת במקום הרחבה (שטח עיקרי) -

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

אישור רשות העתיקות

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

המלצת האגף

מובא להכרעת הועדה האם לזמן את המתנגדים

מובא להכרעת וועדה האם לזמן מתנגדים :

מרפסות זיז :

קומה ג' מפלס: +9.90

חזית צפונית מזרחית – על עורכת הבקשה לחשב את המרפסת שמתחת במניין שטח עיקרי מוצע ואף להכניס לבקשה את בעלי יח"ד כמבקשים ובעלים, בבדיקה נוספת נמצא כי התב"ע היא בסמכות מקומית ולא נדרש לחשב את המרפסת במניין שטחיים עיקריים, עורך הבקשה מחשב את המרפסת במניין שטחי מרפסות וכן התוספת המוצעת על הגג מוצעת כתוספת לדירה מס' 8 מקומה מתחת ולכן המרפסת לא עולה על 12 מ"ר -כנדרש.

אך בבחינת הבקשה נמצא כי עורך הבקשה מציע מרפסת זו בשונה מתוכנית שהועלתה לוועדה קודמת כאשר עורך הבקשה מתאים את המרפסת לאישור שימור אך לא ניתן לאשר מרפסת במיקום הנ"ל היות וישנה חריגה מקווי בניין המהווה סטיה ניכרת מהוראות התוכנית

- 46 -

העניין יובא להכרעת הוועדה אם לאשר את המרפסת בשונה מאישור שימור אישור שימור:

"על עורך הבקשה להמציא את ההרמוניקה המאושרת של מחלקת השימור בכדיי לוודא את המאושר אל מול המוצע " – עורך הבקשה המציא אישור מעודכן לתוכנית אך באישור שימור היה נדרש להזיז את המרפסת בקומה ג' מפלס +9.90 בקו המרפסות שמתחת אך בבחינת הבקשה נמצא כי הזזת המרפסת מהווה סטיה ניכרת כך שלא ניתן להזיז את המרפסת בהתאם לאישור שימור – על עורך הבקשה להתאים את המרפסת לתוכנית קודמת שהועלתה לוועדה ובשונה מאישור שימור

התנגדויות:

* " בניית המעלית בבניין תחסום חלק ניכר ממעבר בחדר המדרגות"

- עורך הבקשה הסיר את המעלית מהתוכנית המתוקנת שהוגשה למחלקה.

*" יסודות הבניין לא חזקים מספיק. לנוכח זאת, תוספת הבנייה עלולה להיות מסוכנת".

- בבדיקת הבקשה התקבל אישור בקרה הנדסית וכן אישור מהנדס מטעם העירייה לעניין חיזוק מבנים-אשר לא נדרש בבקשה זאת.

- מרפסות זיז המוצעות תואמות את מיקומם עפ"י נספח בינוי.

*"בבקשתי ממכובדי לבדוק את קיום סעיף חיזוק המבנה ככתבו ולשונו ,סעיף זה ההיה בבסיס הסכמתינו לתוכניות"

- בבדיקת הבקשה התקבל אישור בקרה הנדסית וכן אישור מהנדס מטעם העירייה לעניין חיזוק מבנים-אשר לא נדרש בבקשה זאת.

- עורך הבקשה הסיר את המעלית מהתוכנית המתוקנת שהוגשה למחלקה.

*"פינוי שופכין מערכת שנבנתה עבור בן 3 קומות ובקושי מתפקדת"

- הבקשה תואמת בחלקה את התב"ע מה גם שעורך הבקשה נדרש להמציא את אישור מחלקת הגיחון כתנאי להיתר.

- 47 -

- 48 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/11/2022 - ט חשוון תשפ"ג

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2022/24

מספר בקשה 1976/0659.01

מספר סידורי 10

נתונים כלליים

סוג בקשה בניית מרפסת, ממ"ד, תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה תוספת בניה ע"פ תב"ע, תוספת מרפסת ותוספת ממ"ד.

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש אפרת נוימן אפרת נוימן

עורך הבקשה פירו גבי

מתכנן השלד מר חסידים הרצל

מספר מתנגדים 4

מספר שכנים שלא חתמו 15

כתובת האתר

רמבן 40 , רחביה

גוש חלקה בשלמות

30038 5129 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

9988 תחילת תוקף 25/08/2015 22 מגורים

תאור הבקשה

מהות הבקשה:

מוצע בבקשה בניין מגורים בן 4 קומות מעל קומת מרתף המשמש למגורים, הכניסה לבניין מרחוב רמב"ן 740 בשכונת רחביה גוש: 30038 חלקה: .129

מצב מוצע:

חזית דרומית:

- בקומת מרתף במפלס :-1.48 הרחבה לדירה קיימת מקומה מעל מפלס +1.05 הכוללת ח. מחוזק.

- בקומת קרקע במפלס :+0.00 הרחבה לדירה קיימת ותוספת מרפסת זיז מקורה.

- 49 -

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה לא פורסמו הקלות.

לבקשה הנידונה התקבלו 3 התנגדויות.

בעלי עניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .129

הליף פרסומי בוצע בתיק לפי תקנה ,36 בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

על פי נתוני המערכת לבקשה זו התקבלו 3 התנגדויות.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 29/09/2022

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

המלצת המחלקה היא לא לזמן את המתנגד היות והבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת.

המוצע בבקשה תואם תב"ע נקודתית 10663א' אך עפ"י החלטת הלשכה המשפטית נדרש לבחון את הבקשה הנ"ל

עפ"י תב"ע 9988 וע"כ עורך הבקשה נדרש לצמצם את

השטחים לחלק היחסי שלו עפ"י המותר בתב"ע 9988

והפרש הנותר של השטחים מכוח תב"ע 10663א' , הגם שעורך הבקשה לא המציא תימוכין קניינים כנדרש לבניה ע"ג שטח משותף וכן יש להציג חישוב של תכסית הבניה

המותרת בנוסף לא הומצאו תנאים טרם דיון כנדרש.

קווי בניין:

התקבל תיק קווי בניין שהוגש מיום שהוגש מיום

28/12/2020 ע"י המח' למידע תכנוני לפי תכנית 9988 .

אך בבחינת הבקשה נמצא כי התוכנית תואמת תב"ע

10633א' שתחילת תוקפה בתאריך 19/09/2012 תב"ע זו

- 50 -

יצאה לפני תב"ע 9988 וע"כ נשלחה ע"י המחלקת שאלה ללשכה המשפטית באיזו תב"ע לבחון את התיק הנ"ל ולהלן התשובה: התיק הנ"ל יבחן עפ"י תב"ע 9988 ולעניין שטחי הבניה לדעת היועץ המשפטי האיזון הנכון שחלוקת השטחים המוצעת ב-988 תיעשה באופן יחסי ושוויוני ביחס לכלל הדיירים בבניין(וכמובן אין מניעה משפטית ששכנים יחתמו על ויתור ,בפני עורך דין, לצורך הגדלת מכסת השטחים עבור הדייר לו הם מוותרים) אשר בהתאם לעמדה בעירונית כפי שהוצגה בפני וועדת ערר מספר 1033/18 המבקש יכול לקבל יתרה נוספת וקטנה של שטחים מכוח התוכנית

הנקודתית 10663א' (דהיינו לקבל את ההפרש בין 1717.76 ל-)1685.32 וכן נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים עפ"י תב"ע 9988 כבניה המשכית בהתאם לקומות קיימות שמעל הקומה המוצעת.

(ראה סעיף שטחי בניה )

שטחי בניה:

- על עורך הבקשה להראות חישוב שטחים עבור כל הבניין ולהראות חישוב ידני המציג את חלוקת השטחים הנותרים לניצול מכול תב"ע 9988 לכלל הדיירים בשווה ולצמצם את השטחים כנדרש מלבד השטחים המותרים לניצול מכוח

תוכנית 10663א אשר עורך הבקשה יכול לקבל בנוסף לחלק היחסי שלו עפ"י תב"ע .9988

תכסית:

- על עורך הבקשה להראות חישוב ע"ג ההרמוניקה ולוודא עמידה במותר

תימוכין קניינים:

- על עורך הבקשה להמציא 2/3 חתימות מבעלי החלקה .

אישור עתיקות:

- על עורך הבקשה להמציא אישור רשות העתיקות לבקשה המוצעת.

- 51 -

אישור שימור:

- על עורך הבקשה להמציא אישור שימור כנדרש.

חוות דעת אדריכלית:

- על עורך הבקשה לבצע תיקונים גרפים המופיעים בתכנית .a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת התקבלו 3 התנגדויות.

להלן עיקרי טענות המתנגדים:

* "מבקש היתר רוצה לבנות ולהשתמש באחוזי הבניה

השייכים לכלל הדירות."

*" וכן בעלי הדירות לא נתנו פיצויים על הזכויות שהם לוקחים"

-עורך הבקשה נדרש לחשב את השטח הנותר עפ"י תב"ע 9988 ולחלקה בשווה לכלל הדיירים בבניין

* "היתר כזה פוגע מאוד בסיכויים להתקדם לתמ"א 38 ,וכן יכול להפוך את התמ"א ללא כדאיות "

- לא נאה כי נפתחה בקשה לתמא 38 בבניין זה.

*" הבניין לשימור ואין לפגוע בצורתו המקורי"

- עורך הבקשה נדרש להמציא אישור שימור כנדרש

* "תהליך הבנייה יכול לפגוע באיתנות הבניה בעיקר בצד הבניין הפונה לכיוון רמב"ן "

- בבקשה הנ"ל ישנו מהנדס מורשה

*" ההיתר כולל ניכוס חלקים מהרכוש המשותף וביטול שביל המדרכה לבניין מרחוב רמב"ן"

- עורך הבקשה נדרש להמציא תימוכין קניינים כנדרש המלצת המחלקה היא לא לזמן את המתנגד היות והבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת.

- 52 -

חוות דעת תכנונית 29/09/2022

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

9988

תחילת תוקף:

25/08/2015

ייעוד הקרקע:

מגורים

מספר נספח רלוונטי

תכניות כפופות:

האם התכנית כפופה לתכנית מתאר:

סטייה ניכרת:

קיימת לעניינים הבאים (עפ"י תב"ע :)9988

" גובה בניה מספר הקומות המירבי גובה קומה מירבי קווי בניין הוראות בניינים לשימור תכסית תבניה העתקת מבנים לשימור איסור ניוד שטחים עיקריים שאושרו לצורך חניות עודפות וכן גובה מעקות לבריכות".

נספח בינוי:

התוכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספח בינוי מחייב דהיינו נספח מס' .3 (לפי תכנית )9988

המוצע בבקשה נוגע לנספח מס ' 3 לעניין מספר קומות ותואם את הנספח.

( המוצע בבקשה תואם את נספח הבינוי עבור תכונית 10663א אך עפ"י החלטת הלשכה המשפטית

הבקשה המוצעת תיבחן עפ"י תב"ע 9988 )

שלביות ביצוע:

- 53 -

בתוכנית הנ"ל אין סעיף שלביות ביצוע.

קווי בניין:

התקבל תיק קווי בניין שהוגש מיום שהוגש מיום

28/12/2020 ע"י המח' למידע תכנוני לפי תכנית 9988 .

אך בבחינת הבקשה נמצא כי התוכנית תואמת תב"ע

10633א' שתחילת תוקפה בתאריך 19/09/2012 תב"ע זו יצאה לפני תב"ע 9988 וע"כ נשלחה ע"י המחלקת שאלה ללשכה המשפטית באיזו תב"ע לבחון את התיק הנ"ל ולהלן התשובה: התיק הנ"ל יבחן עפ"י תב"ע 9988 ולעניין שטחי הבניה לדעת היועץ המשפטי האיזון הנכון שחלוקת השטחים המוצעת ב-988 תיעשה באופן יחסי ושוויוני ביחס לכלל הדיירים בבניין(וכמובן אין מניעה משפטית ששכנים יחתמו על ויתור ,בפני עורך דין, לצורך הגדלת מכסת השטחים עבור הדייר לו הם מוותים) אשר בהתאם לעמדה בעירונית כפי שהוצגה בפני וועדת ערר מספר 1033/18 המבקש יכול לקבל יתרה נוספת וקטנה של שטחים מכוח התוכנית

שטחי בניה:

מותר עפ"י תבע (:)9988 עפ"י חישוב אינטרפלציה בסך של %,182.00 דהיינו: %182.00 * 926 = 1685.32 מ"ר שטח מירבי (שירות ועיקרי).

מותר עפ"י תב"ע (10663 א') :

ש. עיקרי:

מעל הכניסה הקובעת: בסך של 1617.50 מ"ר

מתחת הכניסה הקובעת: בסך של 74.81 מ"ר

סה"כ: בסך של 1692.31 מ"ר

ש. שרות:

מעל הכניסה הקובעת: בסך של 7.38 מ"ר

מתחת הכניסה הקובעת: בסך של 17.07מ"ר

- 54 -

סה"כ: בסך של 24.45 מ"ר

חישוב:

1693.31 מ"ר (ש.עיקרי) + 24.45 מ"ר ( ש.שירות) = 1716.76 מ"ר סה"כ שטחי הבניה המותרים עפ"י תב"ע 10663א'

חישוב :

1716.76 (שטח מותר עפ"ע תב"ע 10663א' ) - 1685.32 מ"ר (שטח מותר עפ"י תב"ע )9988 = 31.44 מ"ר (שטח עודף מכוח תוכנית 10663א')

בבחינת הבקשה מול 2 התב"עות השונות ועפ"י החלטת הלשכה המשפטית ניתן לראות כי נדרש לבחון את הבקשה עפ"י סך השטחים המותרים עפ"י 9888 ולחלק לכלל

הדיירים בשווה וכן עורך הבקשה יכול לנצל את ההפרש הנותר לניצול מכוח התב"ע 10663א' בסך של 31.44 מ"ר –

על עורך הבקשה להראות חישוב שטחים עבור כל הבניין ולהראות חישוב ידני המציג את חלוקת השטחים הנותרים לניצול מכול תב"ע 9988 לכלל הדיירים בשווה ולצמצם את השטחים כנדרש מלבד השטחים המותרים לניצול מכוח

תוכנית 10663א אשר עורך הבקשה יכול לקבל בנוסף לחלק היחסי שלו עפ"י תב"ע .9988

מרפסת זיז:

מותר עפ"י תב"ע: 9988

תותר הקמת מרפסת זיזיות בכל חזיתות הבניין ,בכפוף להוראות המפורטות להלן:

- עומק מירבי של מרפסת זיז לא יעלה על 1.60 מ'

- מרפסת זיז בחזית קדמית/ אחורית של הבניין לא תחרוג מ-1.60 מ' לקו בניין קדמי/ אחורי.

מוצע בבקשה:

חזית דרומית, בקומת קרקע במפלס :+0.00 מרפסת זיז מקורה בעומק של 1.25 מ' וברוחב של 9.50 מ' בשטח של 11.87 מ"ר החורגת מקוו בניין ב- 0.13 מ' .

- 55 -

מס' קומות:

מותר עפ"י הוראות: 5 קומות מעל הכניסה הקובעת

קיים : 4 קומות מעל הכניסה הקובעת

מוצע בבקשה: תוספת לקומה קיימת וקומה אחת נוספת

מתחת ל-0.00

חישוב:

4 קומות (קיים) + אחת קומה נוספת = 5 קומות , אומנם עפ"י הוראות התוכנית מותר 5 קומות מעל הכנסה הקובעת אך עפ"י נספח ניתן לבקש קומה חלקית מתחת ל-+0.00 המהווה 5 קומות לבניין

תכסית:

מותר עפ" התב"ע: %42 * 926 מ"ר (שטח החלקה) =

388.92 מ"ר

בבחינת הבקשה לא נמצא חישוב המציג עמידה בתכסית המותרת – על עורך הבקשה להראות חישוב ע"ג

ההרמוניקה ולוודא עמידה במותר

בקרה הנדסית:

עפ"י הצהרת מהנדס לא נדרש בבקשה הנ"ל.

תימוכין קניינים:

המוצע בבקשה הינו בניה ע"ג שטח משותף אך בבחינת הבקשה לא נמצאו חתימות השכנים כלל – על עורך הבקשה להמציא 2/3 חתימות מבעלי החלקה

עתיקות:

מוצעת חפירה עבור התוספת המוצעת, בפתיחת התיק לא הומצא תנאי זה - על עורך הבקשה להמציא אישור רשות העתיקות לבקשה המוצעת.

אישור מחלקת הסדרי תנועה:

- 56 -

לא רלוונטי בבקשה זו.

אישור שימור:

התקבלה דחיה אוטומטית ע"י המערכת בתאריך

20/06/2022 - על עורך הבקשה להמציא אישור שימור כנדרש.

חוות דעת אדריכלית:

המוצע בבקשה תואם תב"ע נקודתית 10663א' אך עפ"י החלטת הלשכה המשפטית נדרש לבחון את הבקשה הנ"ל

עפ"י תב"ע 9988 וע"כ עורך הבקשה נדרש לצמצם את

השטחים לחלק היחסי שלו עפ"י המותר בתב"ע 9988

המותרת בנוסף לא הומצאו תנאים טרם דיון כנדרש.

- על עורך הבקשה לבצע תיקונים גרפים המופיעים בתכנית .a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת התקבלו 3 התנגדויות.

להלן עיקרי טענות המתנגדים:

* "מבקש היתר רוצה לבנות ולהשתמש באחוזי הבניה

השייכים לכלל הדירות."

*" וכן בעלי הדירות לא נתנו פיצויים על הזכויות שהם לוקחים"

-עורך הבקשה נדרש לחשב את השטח הנותר עפ"י תב"ע 9988 ולחלקה בשווה לכלל הדיירים בבניין

* "היתר כזה פוגע מאוד בסיכויים להתקדם לתמ"א 38 ,וכן יכול להפוך את התמ"א ללא כדאיות "

- לא נאה כי נפתחה בקשה לתמא 38 בבניין זה.

*" הבניין לשימור ואין לפגוע בצורתו המקורי"

- 57 -

- עורך הבקשה נדרש להמציא אישור שימור כנדרש

* "תהליך הבנייה יכול לפגוע באיתנות הבניה בעיקר בצד הבניין הפונה לכיוון רמב"ן "

- בבקשה הנ"ל ישנו מהנדס מורשה

*" ההיתר כולל ניכוס חלקים מהרכוש המשותף וביטול שביל המדרכה לבניין מרחוב רמב"ן"

הכנת נוסח פרסום 02/08/2021

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

המלצת האגף

לדחות במתכונת המוצעת

המלצת המחלקה היא לא לזמן את המתנגד היות והבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת.

המוצע בבקשה תואם תב"ע נקודתית 10663א' אך עפ"י החלטת הלשכה המשפטית נדרש

- 58 -

לבחון את הבקשה הנ"ל עפ"י תב"ע 9988 וע"כ עורך הבקשה נדרש לצמצם את השטחים לחלק היחסי שלו עפ"י המותר בתב"ע 9988 והפרש הנותר של השטחים מכוח תב"ע 10663א' , הגם שעורך הבקשה לא המציא תימוכין קניינים כנדרש לבניה ע"ג שטח משותף וכן יש להציג חישוב של תכסית הבניה המותרת בנוסף לא הומצאו תנאים טרם דיון כנדרש.

קווי בניין:

התקבל תיק קווי בניין שהוגש מיום שהוגש מיום 28/12/2020 ע"י המח' למידע תכנוני לפי תכנית 9988 .

אך בבחינת הבקשה נמצא כי התוכנית תואמת תב"ע 10633א' שתחילת תוקפה בתאריך 19/09/2012 תב"ע זו יצאה לפני תב"ע 9988 וע"כ נשלחה ע"י המחלקת שאלה ללשכה המשפטית באיזו תב"ע לבחון את התיק הנ"ל ולהלן התשובה: התיק הנ"ל יבחן עפ"י תב"ע 9988 ולעניין שטחי הבניה לדעת היועץ המשפטי האיזון הנכון שחלוקת השטחים המוצעת ב-

988 תיעשה באופן יחסי ושוויוני ביחס לכלל הדיירים בבניין(וכמובן אין מניעה משפטית ששכנים יחתמו על ויתור ,בפני עורך דין, לצורך הגדלת מכסת השטחים עבור הדייר לו הם מוותרים) אשר בהתאם לעמדה בעירונית כפי שהוצגה בפני וועדת ערר מספר 1033/18 המבקש יכול לקבל יתרה נוספת וקטנה של שטחים מכוח התוכנית הנקודתית 10663א'

(דהיינו לקבל את ההפרש בין 1717.76 ל-)1685.32 וכן נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים עפ"י תב"ע 9988 כבניה המשכית בהתאם לקומות קיימות שמעל הקומה המוצעת.

(ראה סעיף שטחי בניה )

שטחי בניה:

- על עורך הבקשה להראות חישוב ע"ג ההרמוניקה ולוודא עמידה במותר תימוכין קניינים:

- על עורך הבקשה להמציא 2/3 חתימות מבעלי החלקה .

אישור עתיקות:

- 59 -

- על עורך הבקשה להמציא אישור רשות העתיקות לבקשה המוצעת.

אישור שימור:

- על עורך הבקשה להמציא אישור שימור כנדרש.

חוות דעת אדריכלית:

- על עורך הבקשה לבצע תיקונים גרפים המופיעים בתכנית .a התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת התקבלו 3 התנגדויות.

להלן עיקרי טענות המתנגדים:

* "מבקש היתר רוצה לבנות ולהשתמש באחוזי הבניה השייכים לכלל הדירות."

*" וכן בעלי הדירות לא נתנו פיצויים על הזכויות שהם לוקחים"

-עורך הבקשה נדרש לחשב את השטח הנותר עפ"י תב"ע 9988 ולחלקה בשווה לכלל הדיירים בבניין

* "היתר כזה פוגע מאוד בסיכויים להתקדם לתמ"א 38 ,וכן יכול להפוך את התמ"א ללא כדאיות "

- לא נאה כי נפתחה בקשה לתמא 38 בבניין זה.

*" הבניין לשימור ואין לפגוע בצורתו המקורי"

- עורך הבקשה נדרש להמציא אישור שימור כנדרש

* "תהליך הבנייה יכול לפגוע באיתנות הבניה בעיקר בצד הבניין הפונה לכיוון רמב"ן "

- בבקשה הנ"ל ישנו מהנדס מורשה

*" ההיתר כולל ניכוס חלקים מהרכוש המשותף וביטול שביל המדרכה לבניין מרחוב רמב"ן"

ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 24 · 22/11/2003

- 1 -

- 2 -

- 3 -

- 4 -

- 5 -

- 6 -

- 7 -

- 8 -

- 9 -

- 10 -

- 11 -

- 12 -

- 13 -

- 14 -

- 15 -

- 16 -

- 17 -

- 18 -

- 19 -

- 20 -

- 21 -

- 22 -

- 23 -

- 24 -

- 25 -

- 26 -

- 27 -

- 28 -

- 29 -

- 30 -

- 31 -

- 32 -

- 33 -

- 34 -

- 35 -

- 36 -

- 37 -

- 38 -

- 39 -

- 40 -

- 41 -

- 42 -

- 43 -

- 44 -

- 45 -

- 46 -

- 47 -

- 48 -

- 49 -

- 50 -

- 51 -

- 52 -

- 53 -

- 54 -

- 55 -

- 56 -

- 57 -

- 58 -

- 59 -

- 60 -