ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 24 · 22/11/2003

עיר: ירושלים
תאריך: 2003-11-22
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

-1-

סדר יום לועדה מתאריך - 03/11/2022 - ט חשוון תשפ"ג

סוג דיון

מספר ועדה

מספר בקשה

מספר סידורי

נתונים כלליים

סוג בקשה

שימוש עיקרי

מהות בקשה

שטח האתר

שטת לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

מגורים

הכשרת עבירה לא

המבקש מר סנדוקה מהנד

עורך הבקשה מרמש נבביל

מתכנן השלד מרמש נביל

מספר מתנגדים 2

מספר שכנים שלא חתמו | 0

כתובת האתר

| אל עקבה , בית חנינה 0

גוש | חלקה בשלמות

5 | 5113 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס

9ב תחילת תוקף | 04/01/2014

תאור הבקשה

דיון בועדת המשנה

20200074

0 22

בניה חדשה / בניין חדש

תא שטח

בניין חדש בן 3 קומות מעל קומת המרתף (סה"כ 10 יח"ד)

יעוד

אזור מגורים 1

מיוחד

שטח

מוצעים 2 בניינים חדשים, בניין 1 כ 3 קומות מעל קומת מרתף, בניין 2 כ 2 קומות מעל קומת מרתף,

סה"כ 10 יח"ד

מידע קודם

הכנת המלצה

תכנונית : לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני

הועדה

בהתנגדויות

2722

מתאריך

הבקשה נידונה בדיון בוועדת משנה בתאריך 13/09/21 והוחלט לפרסם הקלה לעניין תוספת 2 בניינים על חלקה אחת. בנוסף הומלץ לפרסם הקלות נוספות שפורסמו בשלב

פתיחת התיק, מאחר וחלף זמן רב. להלן:

הקלה בקו בנין צפוני בנית מרפסת מעבר לקו בנין בשיעור של 0.40 מ

הקלה בקו בנין מזרחי בשיעור של 0.30 מ' עם פתחים

הקלה בקו בנין מזרחי בנית מרפסת מעבר לקו בנין בשיעור של 0.60 מ

הקלה במספר יחד של 20% 10 יחד מקום 8 יחד המותרים

התקבלה התנגדות לבקשה. להלן פירוט רקע בבקשה ופירוט

ההתנגדויות עד כה:

רקע לבקשה :

הבקשה נידונה בוועדת משנה בישיבתה מיום 15.01.2020 והוחלט לפרסם הקלה לתוספת 2 בניינם על חלקה אחת.

הבקשה נידונה בוועדת משנה בישיבתה מיום 18.11.2020 כאשר הוחלט " לפרסם לפי סעיף 149 " כאשר לעניין הדרישה של בדיקת נושא הבעלויות ע"י חבר הוועדה יונתן יוסף ולאור כך שתוך 30 יום לא הומצאו ראיות חדשות, סעיף זה בוטל מההחלטה הקודמת. ויתר סעיפי הוועדה 15/01/20 נותרו בעינם.

לאחר מכן הוגשו התנגדויות לוועדת ערר אשר דנה בתיק בתאריך 18/11/20 בהינתן הודעת הצדדים על הסדר פשרה הערר נמחק.

3 וכן שישנם הליכים משפטיים בינם לבין

המבקשים ובנוסף שלא הוכנה ולא אושר תכנית חלוקה לפירוק שיתוף בין כלל בעלי הזכויות בחלקה 113 .

בהנחיית מנהל האגף וממונה המחלקה, הפניה הועברה לבדיקת הלשכה המשפטית .

ביום 03.03.2021 התקבלה חו"ד הלשכה המשפטית ע"י

עו"ד דורון מלכא בה הוא מציין:

לאחר עיון ובדיקת המסמכים והמכתב של עו"ד גרשון קליינר, וכן נוכח העובדה כי כיום מתקיימים הליכים משפטיים בין הצדדים לעניין הבעלויות, ובהמשך להתייעצות עם עו"ד יניב טיאר, עמדתנו הנה להמליץ על דחיית התוכנית במתכונת המוצעת עד לליבון הסוגיה המשפטית בביהמ"ש .

בהמשך לכך, התקבל מיל מעו"ד דורון מלכא - מתוייק

-.3-

בארכיב האופטי- בו הוא מציין:

שלום רב,

בהמשך לתכתובת מטה, מעדכן כי בהתאם לפרוטוקול

שהוצג בפנינו ובו מעוגנת הסכמת הצדדים בדיון שהתקיים בבית משפט השלום ביום 1.1.20 אין מניעה לקדם את הליך

הרישוי

ראו מהות ההסכמה בין הצדדים, מתוך פרוטוקול ביהמ"ש

לפיכך, התיק מוחזר לדיון בוועדה כאשר המלצת המחלקה נשארת בעינה כפי שהוצגה מיום 10.11.20220 וכמפורט

להלן:

הליקויים תוקנו להלן פירוט :

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין 2019/5104 שהוגש מיום 9 ע'"י המח' למידע תכנוני.

מוצעות החריגות הבאות:

*יש לציין ששטח החלקה כלוא בין חלקות נוספות, הכניסה למגרש הינה מחזית צפונית ולכן קוו הבניין הקידמי מתוקן ונקבע כעת לפי חזית צפונית. על כן תוקנה הבקשה לפי

דרישה להלן:

קוו בניין צפוני (קידמי) - מוצעות 2 מרפסות בעמודות, פורסמה הקלה בעניין- מוצע כמותר.

קוו בניין מערבי (צידי) - אין חריגה.

קוו בניין מזרחי (צידי)-- עד 10% לתוספות, עד 2.70 מ'

למרפסות ולתוספות -- עומד במותר.

קוו בניין דרומי-(אחורי)-- עומד במותר.

להלן ההקלות שפורסמו:

הקלה בקו בנין צפוני בנית מרפסת מעבר לקו בנין בשיעור של 0.40 מ - תוקן וכעת עומד במסגרת המותר.

הקלה בקו בנין מזרחי בשיעור של 0.30 מ' עם פתחים -

כמותר

הקלה בקו בנין מזרחי בנית מרפסת מעבר לקו בנין בשיעור של 0.60 מ - כמותר

הקלה בקו בנין דרומי בנית מרפסת מעבר לקו בנין בשיעור של 0.30 מ - תוקן וכעת ללא חריגה.

הקלה בקו בנין מערבי בניית מרפסת מעבר לקו בנין בשיעור של 0.80 מ - תוקן וכעת ללא חריגה.

אחוזי בנייה

שטח המגרש 1409 מ"ר * 75% , סה"כ מותרים 1056.75 מ"ר

שטחים עיקרי:

מותרים: 1056.75 מ"ר

מוצעים: 1051.11 מ"ר

הערות: עומד במותר.

שטחי שרות:

ממ"ד: 9 מ"ר נטו לכל יח"ד (10 יח"ד) , מוצע: 120.10 מ"ר - כמותר

אחסנה עד 8%: 70.50 מ"ר - עומד במותר.

חנייה תת קרקעית: 513.46 מ"ר - כמותר.

מבואות וחדרי מדרגות תקנות 1992: 181 מ"ר -- חושב כמותר.

2 פירי מעלית 1* שטח שרות בכל פיר-- חושב כמותר.

מרפסות זיז:

מוצעות בחריגה מקווי הבניין: פורסמו הקלות

מרפסות בחריגה מקוו בניין צפוני-קידמי עבור מרפסות

חוות דעת תכנונית

2022

-5-

ותוספת (קירוי הגג) -- תוקן וכעת עומד במסגרת המותר.

מרפסות בחריגה מקוו בניין מזרחי-צידי - תוקן וכעת עומד במרחק 2.70 מ' מגבול חלקה.

מרפסות בקוו בניין דרומי-צידי -- עומד במותר ללא חריגה.

מרפסות בקוו בניין מערבי- צידי- תוקן וכעת עומד במותר.

מרפסות המוצעות בקומת הקרקע אינן עומדות בגובה

המותר מעל 2.50 מ' - תוקן וכעת מוצע ריצוף וגידור במפלס הקרקע

הוראה לעניין בניינים במגרשים ששטחם מעל 2 דונם סעיף 9ג': "במגרש ששטחו 2 דונם ויותר שאינו כלול במתחם לאיחוד וחלוקה מחדש, תותר בניית יותר מבניין אחד במגרש, בתנאי שבכל בניין יהיו יותר מ 12 יח"ד ויישמר מרווח שלא יפחת מ- 6 מ' בין הבניינים, לרבות בין המרפסות שבבניינים (בכפוף לסעיף פב' לעיל-לעניין מס' יח"ד) - היות ומדובר במגרש ששטחו פחות מ- 2 דונם, פורסמה הקלה בעניין.

הוראות אופן מרווח הקדמי (סעיף 3('09)

"שטח המרווח הקדמי של הבניין ייועד ברובו לגינון ולא ישמש לשטח תמרון או לחניית מכוניות" - תוקן וכעת עומד בהוראה זו.

פיתוח ופריסת גדרות

הוצגה תכנית פריסת גדרות העומדת בתקנות בנייה

במרווחים עד 3 מ' גובה קיר תמך וחלקו בדירוג בהתאם לחוק כל 0.6 מ'

אישור הסדרי תנועה: התקבל אישור מתאריך 26/11/19 המאשר 14 מקומות חנייה עבור 10 יח"ד -- תכנית הותאמה לתכנית חנייה.

טבלת מאזן חנייה: הותאם לתכנית חנייה.

-6-

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

9ב

תחילת תוקף:

02004

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים 1 מיוחד

פתיחת התיק, מאחר וחלף זמן רב. להלן:

הקלה בקו בנין צפוני בנית מרפסת מעבר לקו בנין בשיעור של 0.40 מ

הקלה בקו בנין מזרחי בשיעור של 0.30 מ' עם פתחים

הקלה בקו בנין מזרחי בנית מרפסת מעבר לקו בנין בשיעור של 0.60 מ

הקלה במספר יחד של 20% 10 יחד מקום 8 יחד המותרים

התקבלה התנגדות לבקשה. להלן פירוט רקע בבקשה ופירוט

ההתנגדויות עד כה:

רקע לבקשה :

הבקשה נידונה בוועדת משנה בישיבתה מיום 15.01.2020 והוחלט לפרסם הקלה לתוספת 2 בניינם על חלקה אחת.

לאחר מכן הוגשו התנגדויות לוועדת ערר אשר דנה בתיק בתאריך 18/11/20 בהינתן הודעת הצדדים על הסדר פשרה הערר נמחק.

הבקשה נידונה בוועדת משנה בישיבתה מיום 12.04.2021 בעקבות פנייתו של עו"ד גרשון קליינר למחלקה בה מבקש

-7-

לבטל הבקשה לאור הצגת מידע שגוי כאשר טען בפנייתו שמרשיו הנם בעלים במושע של 57% מהזכויות בחלקה

3 וכן שישנם הליכים משפטיים בינם לבין

המבקשים ובנוסף שלא הוכנה ולא אושר תכנית חלוקה לפירוק שיתוף בין כלל בעלי הזכויות בחלקה 113 .

בהנחיית מנהל האגף וממונה המחלקה, הפניה הועברה לבדיקת הלשכה המשפטית .

ביום 03.03.2021 התקבלה חו"ד הלשכה המשפטית ע"י

עו"ד דורון מלכא בה הוא מציין:

בהמשך לכך, התקבל מיל מעו"ד דורון מלכא - מתויי?

ו 1

בארכיב האופטי- בו הוא מציין:

שלום רב,

בהמשך לתכתובת מטה, מעדכן כי בהתאם לפרוטוקול

שהוצג בפנינו ובו מעוגנת הסכמת הצדדים בדיון שהתקיים בבית משפט השלום ביום 1.1.20 אין מניעה לקדם את הליך הרישוי

ראו מהות ההסכמה בין הצדדים, מתוך פרוטוקול ביהמ"ש

לפיכך, התיק מוחזר לדיון בוועדה כאשר המלצת המחלקה נשארת בעינה כפי שהוצגה מיום 10.11.20220 וכמפורט

להלן:

הליקויים תוקנו להלן פירוט :

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין 2019/5104 שהוגש מיום 9 ע'"י המח' למידע תכנוני.

מוצעות החריגות הבאות:

*יש לציין ששטח החלקה כלוא בין חלקות נוספות, הכניסה

למגרש הינה מחזית צפונית ולכן קוו הבניין הקידמי מתוקן ונקבע כעת לפי חזית צפונית. על כן תוקנה הבקשה לפי

-8-

דרישה להלן:

קוו בניין צפוני (קידמי) - מוצעות 2 מרפסות בעמודות, פורסמה הקלה בעניין- מוצע כמותר.

קוו בניין מערבי (צידי) - אין חריגה.

קוו בניין מזרחי (צידי) - עד 10% לתוספות, עד 2.70 מ'

למרפסות ולתוספות -- עומד במותר.

קוו בניין דרומי-(אחורי)-- עומד במותר.

להלן ההקלות שפורסמו:

הקלה בקו בנין צפוני בנית מרפסת מעבר לקו בנין בשיעור של 0.40 מ - ניתן לאשר. יש לתקן את הקיטום בעמודת המרפסות הימנית לקו מרפסת במישור אחד.

הקלה בקו בנין מזרחי בשיעור של 0.30 מ' עם פתחים -

כמותר

הקלה בקו בנין מזרחי בנית מרפסת מעבר לקו בנין בשיעור של 0.60 מ - כמותר

הקלה בקו בנין דרומי בנית מרפסת מעבר לקו בנין בשיעור של 0.30 מ - תוקן וכעת ללא חריגה.

הקלה בקו בנין מערבי בניית מרפסת מעבר לקו בנין בשיעור של 0.80 מ - תוקן וכעת ללא חריגה.

אחוזי בנייה

שטח המגרש 1409 מ"ר * 75% , סה"כ מותרים 1056.75 מ"ר

שטחים עיקרי:

מותרים: 1056.75 מ"ר

מוצעים: 1051.11 מ"ר

הערות: עומד במותר.

שטחי שרות:

ממ"ד: 9 מ"ר נטו לכל יח"ד (10 יח"ד) , מוצע: 120.10 מ"ר - כמותר

אחסנה עד 8%: 70.50 מ"ר -- עומד במותר.

חנייה תת קרקעית: 513.46 מ"ר -- כמותר.

מבואות וחדרי מדרגות תקנות 1992: 181 מ"ר -- חושב כמותר.

2 פירי מעלית 1* שטח שרות בכל פיר -- חושב כמותר.

מרפסות זיז:

מוצעות בחריגה מקווי הבגיין: פורסמו הקלות

מרפסות בחריגה מקוו בניין צפוני-קידמי עבור מרפסות ותוספת (קירוי הגג) -- תוקן וכעת עומד במסגרת המותר.

מרפסות בחריגה מקוו בניין מזרחי-צידי - תוקן וכעת עומד במרחק 2.70 מ' מגבול חלקה.

מרפסות בקוו בניין דרומי-צידי -- עומד במותר ללא חריגה.

מרפסות בקוו בניין מערבי- צידי- תוקן וכעת עומד במותר.

מרפסות המוצעות בקומת הקרקע אינן עומדות בגובה

המותר מעל 2.50 מ' - תוקן וכעת מוצע ריצוף וגידור במפלס הקרקע

הוראה לעניין בניינים במגרשים ששטחם מעל 2 דונם סעיף פג': "במגרש ששטחו 2 דונם ויותר שאינו כלול במתחם לאיחוד וחלוקה מחדש, תותר בניית יותר מבניין אחד במגרש, בתנאי שבכל בניין יהיו יותר מ 12 יח"ד ויישמר מרווח שלא יפחת מ- 6 מ' בין הבניינים, לרבות בין המרפסות שבבניינים (בכפוף לסעיף 9ב' לעיל-לעניין מס' יח"ד) - היות ומדובר במגרש ששטחו פחות מ- 2 דונם, פורסמה הקלה בעניין.

הוראות אופן מרווח הקדמי (סעיף 9ט'(3)

השלמת פרסום

לפי סעיף 149

לחוק :

דיון בועדת משנה

: לפרסם לפי

סעיף 149

1201

-10-

פיתוח ופריסת גדרות

הוצגה תכנית פריסת גדרות העומדת בתקנות בנייה

במרווחים עד 3 מ' גובה קיר תמך וחלקו בדירוג בהתאם לחוק כל 0.6 מ'

אישור הסדרי תנועה: התקבל אישור מתאריך 26/11/19 המאשר 14 מקומות חנייה עבור 10 יח"ד -- תכנית הותאמה לתכנית חנייה.

טבלת מאזן חנייה: הותאם לתכנית חנייה.

הקלה בקו בנין צפוני בנית מרפסת מעבר לקו בנין בשיעור של 0.40 מ

הקלה בקו בנין מזרחי בשיעור של 0.30 מ' עם פתחים

הקלה בקו בנין מזרחי בנית מרפסת מעבר לקו בנין בשיעור של 0.60 מ

הקלה במספר יחד של 20% 10 יחד מקום 8 יחד המותרים הקלה לתוספת 2 בניינים על חלקה אחת.

לתוספת 2 בניינים על חלקה אחת.

בנוסף מומלץ לפרסם הקלות שפורסמו בשלב פתיחת התיק,

מאחר וחלף זמן רב. להלן:

הקלה בקו בנין צפוני בנית מרפסת מעבר לקו בנין בשיעור של 0.40 מ

הקלה בקו בנין מזרחי בשיעור של 0.30 מ' עם פתחים

הקלה בקו בנין מזרחי בנית מרפסת מעבר לקו בנין בשיעור של 0.60 מ

הקלה במספר יחד של 20% 10 יחד מקום 8 יחד המותרים

רקע :

.11-

הבקשה נידונה בוועדת משנה בישיבתה מיום 15.01.2020 והוחלט לפרסם לפי סעיף 149

הבקשה נידונה בוועדת משנה בישיבתה מיום

0 כאשר הוחלט " לפרסם לפי סעיף 149 "

כאשר לעניין הדרישה של בדיקת נושא הבעלויות ע"י חבר הוועדה יונתן יוסף ולאור כך שתוך 30 יום לא הומצאו ראיות חדשות, סעיף זה בוטל מההחלטה הקודמת.

3 וכן שישנם הליכים משפטיים ביגם לבין

המבקשים ובנוסף שלא הוכנה ולא אושר תכנית חלוקה לפירוק שיתוף בין כלל בעלי הזכויות בחלקה 113 .

בהנחיית מנהל האגף וממונה המחלקה, הפניה הועברה לבדיקת הלשכה המשפטית .

ביום 03.03.2021 התקבלה חו"ד הלשכה המשפטית ע"י

עו"ד דורון מלכא בה הוא מציין:

לאחר עיון ובדיקת המסמכים והמכתב של עו"ד גרשון קליינר, וכן גוכח העובדה כי כיום מתקיימים הליכים משפטיים בין הצדדים לעניין הבעלויות, ובהמשך להתייעצות עם עו"ד יניב טיאר, עמדתנו הנה להמליץ על דחיית התוכנית במתכונת המוצעת עד לליבון הסוגיה המשפטית בביהמ"ש .

בהמשך לכך, התקבל מיל מעו"ד דורון מלכא -- מתוייק

בארכיב האופטי- בו הוא מציין:

שלום רב,

בהמשך לתכתובת מטה, מעדכן כי בהתאם לפרוטוקול

שהוצג בפנינו ובו מעוגנת הסכמת הצדדים בדיון שהתקיים בבית משפט השלום ביום 1.1.20 אין מניעה לקדם את הליך הרישוי

ראו מהות ההסכמה בין הצדדים, מתוך פרוטוקוּל ביהמ"ש

לפיכך, התיק מוחזר לדיון בוועדה כאשר המלצת המחלקה נשארת בעינה כפי שהוצגה מיום 10.11.20220 וכמפורט

להלן:

יש לתקן תכנית בהתאם לליקויים המפורטים ולאחר מכן לפרסם הקלה לתוספת 2 בניינים על חלקה אחת. להלן

פירוט הבקשה:

-12 -

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין 2019/5104 שהוגש מיום 9 ע'"י המח' למידע תכנוני.

מוצעות החריגות הבאות:

דרישה להלן:

קוו בניין צפוני (קידמי) - מוצעות 2 מרפסות בעמודות, פורסמה הקלה בעניין- מוצע כמותר. יש לתקן קיטום המרפסות בעמודה ימנית למישור אחד.

קוו בניין מערבי (צידי) - אין חריגה.

קוו בניין מזרחי (צידי)-- עד 10% לתוספות, עד 2.70 מ'

למרפסות ולתוספות - עומד במותר.

קוו בניין דרומי-(אחורי)-- עומד במותר.

להלן ההקלות שפורסמו:

הקלה בקו בנין צפוני בנית מרפסת מעבר לקו בנין בשיעור של 0.40 מ - ניתן לאשר. יש לתקן את הקיטום בעמודת

המרפסות הימנית לקו מרפסת במישור אחד.

הקלה בקו בנין מזרחי בשיעור של 0.30 מ' עם פתחים -

כמותר

הקלה בקו בנין מזרחי בנית מרפסת מעבר לקו בנין בשיעור של 0.60 מ - כמותר

הקלה בקו בנין דרומי בנית מרפסת מעבר לקו בנין בשיעור של 0.30 מ - תוקן וכעת ללא חריגה.

הקלה בקו בנין מערבי בניית מרפסת מעבר לקו בנין בשיעור של 0.80 מ - תוקן וכעת ללא חריגה.

אחוזי בנייה

שטח המגרש 1409 מ"ר * 75% , סה"כ מותרים 1056.75 מ"ר

חישוב שטח:

מותרים:

-13 -

מוצעים:

הערות:

עיקרי

5 מ"ר

3 מ"ר

כמותר

ממ"ד

9 מ"ר נטו לכל יח"ד (10)

0 מ"ר

כמותר

אחסנה

עד 8%

0 מ"ר

כמותר

חניה

תת-קרקעית

6 מ"ר

כמותר

מבואות ומדרגות

תקנות 1992

1 מ"ר

כמותר

2 מעליות

עפ"י התקנות

*1 בשטחי השרות

הכנת המלצה

תכנונית : לפרסם

לפי סעיף 149

-14-

כמותר

מרפסות זיז:

מוצעות בחריגה מקווי הבניין: פורסמו הקלות

מרפסות בחריגה מקוו בניין צפוני-קידמי עבור מרפסות ותוספת (קירוי הגג) - תוקן וכעת עומד במסגרת המותר.

מרפסות בחריגה מקוו בניין מזרחי-צידי - תוקן וכעת עומד במרחק 2.70 מ' מגבול חלקה.

מרפסות בקוו בניין דרומי-צידי -- עומד במותר ללא חריגה.

מרפסות בקוו בניין מערבי- צידי- תוקן וכעת עומד במותר.

מרפסות המוצעות בקומת הקרקע אינן עומדות בגובה

המותר מעל 2.50 מ' - תוקן וכעת מוצע ריצוף וגידור במפלס הקרקע

הוראה לעניין בניינים במגרשים ששטחם מעל 2 דונם סעיף פג': "במגרש ששטחו 2 דונם ויותר שאינו כלול במתחם לאיחוד וחלוקה מחדש, תותר בניית יותר מבניין אחד במגרש, בתנאי שבכל בניין יהיו יותר מ 12 יח"ד ויישמר מרווח שלא יפחת מ- 6 מ' בין הבניינים, לרבות בין המרפסות שבבניינים (בכפוף לסעיף פב' לעיל-לעניין מס' יח"ד) - היות ומדובר במגרש ששטחו פחות מ- 2 דונם אז יש לפרסם הקלה לתוספת 2 בניינים בחלקה.

הוראות אופן מרווח הקדמי (סעיף 9('09)

"שטח המרווח הקדמי של הבניין ייועד ברובו לגינון ולא ישמש לשטח תמרון או לחניית מכוניות" -- תוקן וכעת עומד בהוראה זו.

פיתוח ופריסת גדרות

הוצגה תכנית פריסת גדרות העומדת בתקנות בנייה

במרווחים עד 3 מ' גובה קיר תמך וחלקו בדירוג בהתאם לחוק כל 0.6 מ'

אישור הסדרי תנועה: התקבל אישור מתאריך 26/11/19 המאשר 14 מקומות חנייה עבור 10 יח"ד-- תכנית הותאמה לתכנית חנייה.

טבלת מאזן חנייה: הותאם לתכנית חנייה.

לתוספת 2 בניינים על חלקה אחת.

בנוסף מומלץ לפרסם הקלות שפורסמו בשלב פתיחת התיק,

-15-

מאחר וחלף זמן רב. להלן:

הקלה בקו בנין צפוני בנית מרפסת מעבר לקו בנין בשיעור של 0.40 מ

הקלה בקו בנין מזרחי בשיעור של 0.30 מ' עם פתחים

הקלה בקו בנין מזרחי בנית מרפסת מעבר לקו בנין בשיעור של 0.60 מ

הקלה במספר יחד של 20% 10 יחד מקום 8 יחד המותרים

רקע :

הבקשה נידונה בוועדת משגה בישיבתה מיום 15.01.2020 והוחלט לפרסם לפי סעיף 149

הבקשה נידונה בוועדת משנה בישיבתה מיום

0 פעפאשר הוחלט " לפרסם לפי סעיף 149 *

3 וכן שישנם הליכים משפטיים בינם לבין

המבקשים ובנוסף שלא הוכנה ולא אושר תכנית חלוקה לפירוק שיתוף בין כלל בעלי הזכויות בחלקה 113 .

בהנחיית מנהל האגף וממונה המחלקה, הפניה הועברה לבדיקת הלשכה המשפטית .

ביום 03.03.2021 התקבלה חו"ד הלשכה המשפטית ע"י

עו"ד דורון מלכא בה הוא מציין:

בהמשך לכך, התקבל מיל מעו"ד דורון מלכא -- מתוייק

בארכיב האופטי- בו הוא מציין:

שלום רב,

בהמשך לתכתובת מטה, מעדכן כי בהתאם לפרוטוקול

שהוצג בפנינו ובו מעוגנת הסכמת הצדדים בדיון שהתקיים

-16-

בבית משפט השלום ביום 1.1.20 אין מניעה לקדם את הליך הרישוי

ראו מהות ההסכמה בין הצדדים, מתוך פרוטוקול ביהמ"ש לפיכך, התיק מוחזר לדיון בוועדה כאשר המלצת המחלקה נשארת בעינה כפי שהוצגה מיום 10.11.20220 וכמפורט

להלן:

יש לתקן תכנית בהתאם לליקויים המפורטים ולאחר מכן לפרסם הקלה לתוספת 2 בניינים על חלקה אחת. להלן

פירוט הבקשה:

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין 2019/5104 שהוגש מיום 9 ע"י המח' למידע תכנוני.

מוצעות החריגות הבאות:

דרישה להלן:

קוו בניין מערבי (צידי) - אין חריגה.

קוו בניין מזרחי (צידי) - עד 10% לתוספות, עד 2.70 מ'

למרפסות ולתוספות -- עומד במותר.

קוו בניין דרומי-(אחורי)-- עומד במותר.

להלן ההקלות שפורסמו:

הקלה בקו בנין צפוני בנית מרפסת מעבר לקו בנין בשיעור של 0.40 מ - ניתן לאשר. יש לתקן את הקיטום בעמודת

המרפסות הימנית לקו מרפסת במישור אחד.

הקלה בקו בנין מזרחי בשיעור של 0.30 מ' עם פתחים -

כמותר

הקלה בקו בנין מזרחי בנית מרפסת מעבר לקו בנין בשיעור של 0.60 מ - כמותר

הקלה בקו בנין דרומי בנית מרפסת מעבר לקו בנין בשיעור של 0.30 מ - תוקן וכעת ללא חריגה.

-17-

הקלה בקו בנין מערבי בניית מרפסת מעבר לקו בנין בשיעור של 0.80 מ - תוקן וכעת ללא חריגה.

אחוזי בנייה

שטח המגרש 1409 מ"ר * 75% , סה"כ מותרים 1056.75 מ"ר

חישוב שטח:

מותרים:

מוצעים:

הערות:

עיקרי

5 מ"ר

3 מ"ר

כמותר

ממ"ד

9 מ"ר נטו לכל יח"ד (10)

0 מ"ר

כמותר

אחסנה

עד 8%

0 מ"ר

כמותר

חניה

תת-קרקעית

6 מ"ר

כמותר

מבואות ומדרגות

-18-

תקנות 1992

1 מ"ר

כמותר

2 מעליות

עפ"י התקנות

*1 בשטחי השרות

כמותר

מרפסות זיז:

מוצעות בחריגה מקווי הבניין: פורסמו הקלות

מרפסות בחריגה מקוו בניין צפוני-קידמי עבור מרפסות ותוספת (קירוי הגג) -- תוקן וכעת עומד במסגרת המותר.

מרפסות בחריגה מקוו בניין מזרחי-צידי - תוקן וכעת עומד במרחק 2.70 מ' מגבול חלקה.

מרפסות בקוו בניין דרומי-צידי -- עומד במותר ללא חריגה.

מרפסות בקוו בניין מערבי- צידי- תוקן וכעת עומד במותר.

מרפסות המוצעות בקומת הקרקע אינן עומדות בגובה

המותר מעל 2.50 מ' - תוקן וכעת מוצע ריצוף וגידור במפלס הקרקע

הוראה לעניין בניינים במגרשים ששטחם מעל 2 דונם סעיף פג': "במגרש ששטחו 2 דונם ויותר שאינו כלול במתחם לאיחוד וחלוקה מחדש, תותר בניית יותר מבניין אחד במגרש, בתנאי שבכל בניין יהיו יותר מ 12 יח"ד ויישמר מרווח שלא יפחת מ- 6 מ' בין הבניינים, לרבות בין המרפסות שבבניינים (בכפוף לסעיף פב' לעיל-לעניין מס' יח"ד) - היות ומדובר במגרש ששטחו פחות מ- 2 דונם אז יש לפרסם הקלה לתוספת 2 בניינים בחלקה.

הוראות אופן מרווח הקדמי (סעיף 3('09)

"שטח המרווח הקדמי של הבניין ייועד ברובו לגינון ולא ישמש לשטח תמרון או לחניית מכוניות" -- תוקן וכעת עומד

בהוראה זו.

פיתוח ופריסת גדרות

חוות דעת תכנונית

2001

- 19 -

הוצגה תכנית פריסת גדרות העומדת בתקנות בנייה

במרווחים עד 3 מ' גובה קיר תמך וחלקו בדירוג בהתאם לחוק כל 0.6 מ'

אישור הסדרי תנועה: התקבל אישור מתאריך 26/11/19 המאשר 14 מקומות חנייה עבור 10 יח"ד -- תכנית הותאמה לתכנית חנייה.

טבלת מאזן חנייה: הותאם לתכנית חנייה.

לתוספת 2 בניינים על חלקה אחת.

בנוסף מומלץ לפרסם הקלות שפורסמו בשלב פתיחת התיק,

מאחר וחלף זמן רב. להלן:

הקלה בקו בנין צפוני בנית מרפסת מעבר לקו בנין בשיעור של 0.40 מ

הקלה בקו בנין מזרחי בשיעור של 0.30 מ' עם פתחים

הקלה בקו בנין מזרחי בנית מרפסת מעבר לקו בנין בשיעור של 0.60 מ

הקלה במספר יחד של 20% 10 יחד מקום 8 יחד המותרים

רקע :

הבקשה נידונה בוועדת משנה בישיבתה מיום 15.01.2020 והוחלט לפרסם לפי סעיף 149

הבקשה נידונה בוועדת משנה בישיבתה מיום

0 כאשר הוחלט " לפרסם לפי סעיף 149 "

3 וכן שישנם הליכים משפטיים בינם לבין

המבקשים ובנוסף שלא הוכנה ולא אושר תכנית חלוקה לפירוק שיתוף בין כלל בעלי הזכויות בחלקה 113 .

בהנחיית מנהל האגף וממונה המחלקה, הפניה הועברה לבדיקת הלשכה המשפטית .

ביום 03.03.2021 התקבלה חו"ד הלשכה המשפטית ע"י

עו"ד דורון מלכא בה הוא מציין:

-20 -

בהמשך לכך, התקבל מיל מעו"ד דורון מלכא - מתוייל 1 ו

בארכיב האופטי- בו הוא מציין:

שלום רב,

בהמשך לתכתובת מטה, מעדכן כי בהתאם לפרוטוקול

שהוצג בפנינו ובו מעוגנת הסכמת הצדדים בדיון שהתקיים

בבית משפט השלום ביום 1.1.20 אין מניעה לקדם את הליך [

הרישוי

ראו מהות ההסכמה בין הצדדים, מתוך פרוטוקול ביהמ"ש

לפיכך, התיק מוחזר לדיון בוועדה כאשר המלצת המחלקה

נשארת בעינה כפי שהוצגה מיום 10.11.20220 וכמפורט

להלן:

יש לתקן תכנית בהתאם לליקויים המפורטים ולאחר מכן

לפרסם הקלה לתוספת 2 בניינים על חלקה אחת. להלן

פירוט הבקשה:

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין 2019/5104 שהוגש מיום 9 ע'"י המח' למידע תכנוני.

מוצעות החריגות הבאות:

דרישה להלן:

קוו בניין מערבי (צידי) - אין חריגה.

קוו בניין מזרחי (צידי) - עד 10% לתוספות, עד 2.70 מ'

למרפסות ולתוספות -- עומד במותר.

קוו בניין דרומי-(אחורי)-- עומד במותר.

להלן ההקלות שפורסמו:

-21 -

הקלה בקו בנין מזרחי בשיעור של 0.30 מ' עם פתחים -

כמותר

הקלה בקו בנין מזרחי בנית מרפסת מעבר לקו בנין בשיעור של 0.60 מ - כמותר

הקלה בקו בנין דרומי בנית מרפסת מעבר לקו בנין בשיעור של 0.30 מ - תוקן וכעת ללא חריגה.

הקלה בקו בנין מערבי בניית מרפסת מעבר לקו בנין בשיעור של 0.80 מ - תוקן וכעת ללא חריגה.

אחוזי בנייה

שטח המגרש 1409 מ"ר * 75% , סה"כ מותרים 1056.75 מ"ר

חישוב שטח:

מותרים:

מוצעים:

הערות:

עיקרי

5 מ"ר

3 מ"ר

כמותר

ממ"ד

9 מ"ר נטו לכל יח"ד (10)

0 מ"ר

כמותר

אחסנה

עד 8%

- 22 -

0 מ"ר

כמותר

חניה

תת-קרקעית

6 מ"ר

כמותר

מבואות ומדרגות

תקנות 1992

1 מ"ר

כמותר

2 מעליות

עפ"י התקנות

*1 בשטחי השרות

כמותר

מרפסות זיז:

מוצעות בחריגה מקווי הבניין: פורסמו הקלות

מרפסות בחריגה מקוו בניין צפוני-קידמי עבור מרפסות ותוספת (קירוי הגג) - תוקן וכעת עומד במסגרת המותר.

מרפסות בחריגה מקוו בניין מזרחי-צידי - תוקן וכעת עומד במרחק 2.70 מ' מגבול חלקה.

מרפסות בקוו בניין דרומי-צידי -- עומד במותר ללא חריגה.

מרפסות בקוו בניין מערבי- צידי- תוקן וכעת עומד במותר.

מרפסות המוצעות בקומת הקרקע אינן עומדות בגובה

המותר מעל 2.50 מ' - תוקן וכעת מוצע ריצוף וגידור במפלס הקרקע

החלטת ועדת ערר

: להעביר לועדת

המשנה

דיון בועדת משנה

: לדחות

במתכונת המוצעת

בדיקת המלצה

("021

- 23 -

מרווח שלא יפחת מ- 6 מ' בין הבניינים, לרבות בין המרפסות שבבניינים (בכפוף לסעיף 9ב' לעיל-לעניין מס' יח"ד) - היות ומדובר במגרש ששטחו פחות מ- 2 דונם אז יש לפרסם הקלה לתוספת 2 בניינים בחלקה.

הוראות אופן מרווח הקדמי (סעיף 9ט'(3)

פיתוח ופריסת גדרות

הוצגה תכנית פריסת גדרות העומדת בתקנות בנייה

במרווחים עד 3 מ' גובה קיר תמך וחלקו בדירוג בהתאם לחוק כל 0.6 מ'

אישור הסדרי תנועה: התקבל אישור מתאריך 26/11/19 המאשר 14 מקומות חנייה עבור 10 יח"ד -- תכנית הותאמה לתכנית חנייה.

טבלת מאזן חנייה: הותאם לתכנית חנייה.

בהינתן הסכמת הצדדים הערר נמחק.

מועד הדיון הקבוע ליום 19.10.2021 יבוטל .

ראה החלטת וועדת הערר בארכיב האופטי

התקבלה פניה מעו"ד גרשון קליינר למחלקה בה מבקש לבטל הבקשה לאור הצגת מידע שגוי כאשר הנו טוען

בפנייתו שמרשיו הנם בעלים במושע של 57% מהזכויות בחלקה 30615/113 וכן שישנם הליכים משפטיים בינם לבין המבקשים ובנוסף שלא הוכנה ולא אושר תכנית חלוקה לפירוק שיתוף בין כלל בעלי הזכויות בחלקה 113 .

בהנחיית מנהל האגף וממונה המחלקה, הפגיה הועברה לבדיקת הלשכה המשפטית .

ביום 03.03.2021 התקבלה חו"ד הלשכה המשפטית ע"י

עו"ד דורון מלכא בה הוא מציין:

תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

חוות דעת תכנונית

דיון בועדת משנה

: לפרסם לפי

סעיף 149

לוי

120

-24 -

התקבלה פניה מעו"ד גרשון קליינר למחלקה בה מבקש לבטל הבקשה לאור הצגת מידע שגוי כאשר הנו טוען

בהנחיית מנהל האגף וממונה המחלקה, הפניה הועברה לבדיקת הלשכה המשפטית .

ביום 03.03.2021 התקבלה חו"ד הלשכה המשפטית ע"י

עו"ד דורון מלכא בה הוא מציין:

לפיכך, הבקשה מוחזרת לוועדה לקבלת החלטה בנושא.

התקבלה פניה מעו"ד גרשון קליינר למחלקה בה מבקש לבטל הבקשה לאור הצגת מידע שגוי כאשר הנו טוען

בהנחיית מנהל האגף וממונה המחלקה, הפניה הועברה לבדיקת הלשכה המשפטית .

ביום 03.03.2021 התקבלה חו"ד הלשכה המשפטית ע"י

עו"ד דורון מלכא בה הוא מציין:

לפיכך, הבקשה מוחזרת לוועדה לקבלת החלטה בנושא.

תיק זה נידון בוועדת משנה בישיבתה מיום 15.01.2020 כאשר הוחלט " לפרסם לפי סעיף 149"

כאשר לנושא הבעלויות הוחלט: " יש לקבל אישור חבר

הוועדה מר יונתן יוסף לעניין הבעלויות טרם ביצוע ההליך הפרסומי."

עד היום לא הוגשו למחלקת הרישוי מסמכים או ראיות חדשות בנושא הבעלות.

החלטת ועדת ערר

: לפרסם לפי

סעיף 149

בדיקת המלצה

תכנונית : לפרסם

לפי סעיף 149

חוות דעת תכגונית

200

- 25 -

בהתאם לסיכום פגישה מיום 20.4.2020, במידה ותיק הורד מסדר היום לצורך בדיקת נושא הבעלות ותוך 30 יום לא הומצאו ראיות חדשות

בפני הוועדה,הבקשה הובאה לדיון חוזר בוועדה המקומית בהתאם להמלצת הרישוי המקורית.

אשר על כן, התיק מוחזר לדיון בוועדה לצורך קבלת החלטה בנושא הבעלויות

כאשר יתר סעיפי החלטת הוועדה מיום 15.01.2020 נותרים בעינם.

בהינתן הודעת הצדדים על הסדר פשרה הערר נמחק.

ראה החלטה בארכיב האופטי

תיק זה נידון בוועדת משנה בישיבתה מיום 15.01.2020 כאשר הוחלט " לפרסם לפי סעיף 149"

כאשר לנושא הבעלויות הוחלט: " יש לקבל אישור חבר

הוועדה מר יונתן יוסף לעניין הבעלויות טרם ביצוע ההליך הפרסומי."

עד היום לא הוגשו למחלקת הרישוי מסמכים או ראיות חדשות בנושא הבעלות.

בפני הוועדה, יוחזר התיק לדיון בוועדה המקומית בהתאם להמלצת הרישוי המקורית.

אשר על כן, התיק מוחזר לדיון בוועדה לצורך קבלת החלטה בנושא הבעלויות

כאשר יתר סעיפי החלטת הוועדה מיום 15.01.2020 נותרים בעינם.

תיק זה נידון בוועדת משנה בישיבתה מיום 15.01.2020 כאשר הוחלט " לפרסם לפי סעיף 149"

כאשר לנושא הבעלויות הוחלט: " יש לקבל אישור חבר

הוועדה מר יונתן יוסף לעניין הבעלויות טרם ביצוע ההליך הפרסומי "

עד היום לא הוגשו למחלקת הרישוי מסמכים או ראיות חדשות בנושא הבעלות.

דיון בועדת משנה

: לפרסם לפי

סעיף 149

110

-26 -

בפני הוועדה, יוחזר התיק לדיון בוועדה המקומית בהתאם להמלצת הרישוי המקורית.

אשר על כן, התיק מוחזר לדיון בוועדה לצורך קבלת החלטה בנושא הבעלויות

כאשר יתר סעיפי החלטת הוועדה מיום 15.01.2020 נותרים בעינם.

יש לתקן תכנית בהתאם לליקויים המפורטים ולאחר מכן לפרסם הקלה לתוספת 2 בניינים על חלקה אחת. להלן

פירוט הבקשה:

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין 2019/5104 שהוגש מיום 9 ע'"י המח' למידע תכנוני.

מוצעות החריגות הבאות:

בקוו בניין מזרחי-קידמי עבור תוספות ומרפסות - עומד במותר למרפסות עד 40% במרווח, לא עומד במותר

לתוספת קירוי הגג ומהווה סטייה ניכרת יש לתקן.

בקוו בניין צפוני-צידי עבור מרפסות ותוספת (קירוי הגג) - לא 1 [

עומד במותר במרחק 2.70 מ' מגבול חלקה- יש לדייק.

בקוו בניין דרומי-צידי עבור מרפסות - לא עומד במותר במרחק 2.70 מ' מגבול חלקה- יש לדייק.

בקוו בניין מערבי- אחורי עבור מרפסות ותוספות - עומד במותר למרפסות עד 40% במרווח, עומד במרווח לתוספות עד 10% במרווח.

להלן ההקלות שפורסמו:

הקלה בקו בנין צפוני בנית מרפסת מעבר לקו בנין בשיעור של 0.40 מ - לא עומד במותר, לא נשמר מרווח 2.70 מ'

מגבול החלקה.

הקלה בקו בנין מזרחי בשיעור של 0.30 מ עם פתחים -

כמותר

הקלה בקו בנין מזרחי בנית מרפסת מעבר לקו בנין בשעור של 0.60 מ - כמותר

הקלה בקו בנין דרומי בנית מרפסת מעבר לקו בנין בשעור של 0.30 מ - לא עומד במותר, לא נשמר מרווח 2.70 מ'

הקלה בקו בנין מערבי בנית מרפסת מעבר לקו בנין בשעור

- 27 -

של 0.80 מ עומד במותר למרפסות עד 40% במרווח.

אחוזי בנייה

שטח המגרש 1409 מ"ר * 75% , סה"כ מותרים 1056.75 מ"ר

חישוב שטח:

מותרים:

מוצעים:

הערות:

עיקרי

5 מ"ר

2 מ"ר

כמותר

ממ"ד

9 מ"ר נטו לכל יח"ד (10)

0 מ"ר

כמותר

אחסנה

עד 8%

0 מ"ר

כמותר

חניה

תת-קרקעית

9 מ"ר

כמותר

מבואות ומדרגות

תקנות 1992

- 28 -

1 מ"ר

כמותר

2 מעליות

עפ"י התקנות

*1 בשטחי השרות

כמותר

מרפסות זיז:

מוצעות בחריגה מקווי הבניין: פורסמו הקלות

מרפסות בחריגה מקוו בניין מזרחי-קידמי - עומד במותר עד % במרוות

מרפסות בחריגה מקוו בניין צפוני-צידי עבור מרפסות ותוספת (קירוי הגג) - לא עומד במותר במרחק 2.70 מ'

מגבול חלקה- יש לדייק.

מרפסות בקוו בניין דרומי-צידי - לא עומד במרחק 2.70 מ'

מגבול חלקה.

מרפסות בקוו בניין מערבי- אחורי - עומד במותר עד 40% [

במרווח

מרפסות המוצעות בקומת הקרקע אינן עומדות בגובה

המותר מעל 2.50 מ' - להציע ריצוף וגידור רק במפלס הקרקע, מרפסות של לא להסיר מהבקשה.

בעומק עד 1.50 מ'

בשטח עד 12 מ"ר לכל יח"ד

הוראה לעניין בניינים במגרשים ששטחם מעל 2 דונם סעיף פג': "במגרש ששטחו 2 דונם ויותר שאינו כלול במתחם לאיחוד וחלוקה מחדש, תותר בניית יותר מבניין אחד במגרש, בתנאי שבכל בניין יהיו יותר מ 12 יח"ד ויישמר מרווח שלא יפחת מ- 6 מ' בין הבניינים, לרבות בין המרפסות שבבניינים (בכפוף לסעיף פב' לעיל-לעניין מס' יח"ד) - היות ומדובר במגרש ששטחו פחות מ- 2 דונם אז יש לפרסם הקלה לתוספת 2 בניינים בחלקה .

הוראות אופן מרווח הקדמי (סעיף 9ט'(3)

"שטח המרווח הקדמי של הבניין ייועד ברובו לגינון ולא

חוות דעת תכגונית

- 29 -

ישמש לשטח תמרון או לחניית מכוניות" -- יש לעמוד בהוראה זו.

פיתוח ופריסת גדרות

הוצגה תכנית פריסת גדרות אך אינה עומדת בתקנות בנייה במרווחים עד 3 מ' גובה קיר תמך או לחילופין דירוג בהתאם לחוק כל 0.6 ס"מ - יש לתקן.

בעלויות:

לפי החלטת הוועדה ,יש לקבל אישור חבר הוועדה מר יונת [

יוסף לעניין הבעלויות טרם ביצוע ההליך הפרסומי.

אישור הסדרי תנועה: התקבל אישור מתאריך 26/11/19 המאשר 14 מקומות חנייה עבור 10 יח"ד - תכנית אינה תואמת- יש להקטין את גודל קומת החנייה ולהגיש אישור מעודכן ממחלקת חנייה.

טבלת מאזן חנייה: אין התאמה יש לתקן.

הבנייה מוצעת ע"ג גוש 30615 חלקה 5113;

תכנית התב"ע החלה על המקום: 7159ב' תחילת תוקף:

4 אזור מגורים 1 מיוחד

+תב"ע 3457ּא' אזור מגורים 1 מיוחד

כפיפות תכנית מתאר

מהות הבקשה

מוצעים 2 בניינים חדשים בני 3 קומוּת, מעל קומת מרתף, הכוללים סה"כ 10 יח"ד

מוצעות מרפסות זיז

נספחי תב"ע: עקרוני

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין 2019/5104 שהוגש מיום 9 ע'"י המח' למידע תכנוני.

מוצעות החריגות הבאות:

בקוו בניין מזרחי-קידמי עבור תוספות ומרפסות - עומד

במותר למרפסות עד 40% במרווח, לא עומד במותר

לתוספת קירוי הגג ומהווה סטייה ניכרת יש לתקן.

-30 -

בקוו בניין צפוני-צידי עבור מרפסות ותוספת (קירוי הגג) - לא עומד במותר במרחק 2.70 מ' מגבול חלקה- יש לדייק.

בקוו בניין דרומי-צידי עבור מרפסות - לא עומד במותר במרחק 2.70 מ' מגבול חלקה- יש לדייק.

בקוו בניין מערבי- אחורי עבור מרפסות ותוספות - עומד במותר למרפסות עד 40% במרווח, עומד במרווח לתוספות עד 10% במרווח.

להלן ההקלות שפורסמו:

הקלה בקו בנין צפוני בנית מרפסת מעבר לקו בנין בשיעור של 0.40 מ - לא עומד במותר, לא נשמר מרווח 2.70 מ'

מגבול החלקה.

הקלה בקו בנין מזרחי בשיעור של 0.30 מ עם פתחים -

כמותר

הקלה בקו בנין מזרחי בנית מרפסת מעבר לקו בנין בשעור של 0.60 מ - כמותר

הקלה בקו בנין דרומי בנית מרפסת מעבר לקו בנין בשעור של 0.30 מ - לא עומד במותר, לא נשמר מרווח 2.70 מ'

הקלה בקו בנין מערבי בנית מרפסת מעבר לקו בנין בשעור של 0.80 מ עומד במותר למרפסות עד 40% במרווח.

אחוזי בנייה

אחוזי הבגייה המירביים בכל תא שטח חדש שע"פ תכנית זו יהיו 75% משטח המגרש נטו. לא תותר כל תוספת אחוזי בנייה מעבר לאמור לעיל, בגין תא שטח פינתי, השלמת דירת גג וכיו"ב. אחוזי הבנייה כאמור לעיל כוללים את כל השטחים שבתחום מעטפת הבניין, למעט השטחים

המפורטים להלן:

1 מחסנים לרבות חדר הסקה, חדר מכונות וכיו"ב עד % משטח הבנייה המירבי

2) שטח חדר מדרגות - הוראות 1992

6 חנייה תת קרקעית

4) מקלט או מרחב מוגן

שטח המגרש 1409 מ"ר * 75% , סה"כ מותרים 1056.75 מ"ר

חישוב שטח:

-31 -

מותרים:

מוצעים:

הערות:

עיקרי

5 מ"ר

72 מ"ר

כמותר

ממ"ד

9 מ"ר נטו לכל יח"ד (10)

0 מ"ר

כמותר

אחסנה

עד 8%

0 מ"ר

כמותר

חניה

תת-קרקעית

9 מ"ר

כמותר

מבואות ומדרגות

תקנות 1992

1 מ"ר

כמותר

2 מעליות

עפ"י התקנות

-32 -

*1 בשטחי השרות

כמותר

מרפסות זיז:

מוצעות בחריגה מקווי הבניין: פורסמו הקלות

מרפסות בחריגה מקוו בניין מזרחי-קידמי - עומד במותר עד % במרווח

מרפסות בחריגה מקוו בניין צפוני-צידי עבור מרפסות ותוספת (קירוי הגג) - לא עומד במותר במרחק 2.70 מ'

מגבול חלקה- יש לדייק.

מרפסות בקוו בניין דרומי-צידי - לא עומד במרחק 2.70 מ'

מגבול חלקה.

מרפסות בקוו בניין מערבי- אחורי - עומד במותר עד 40% [

במרווח

מרפסות המוצעות בקומת הקרקע אינן עומדות בגובה

המותר מעל 2.50 מ' - להציע ריצוף וגידור רק במפלס הקרקע, מרפסות של לא להסיר מהבקשה.

בעומק עד 1.50 מ'

בשטח עד 12 מ"ר לכל יח"ד

מספר קומות

מס קומות מותר עפ"י התכנית: 3 קומות

מס קומות מוצע: 3 קומות, מעל קומת מרתף- כמותר.

מספר יחידות דיור

מס יח"ד מותר עפ"י התכנית: לא יעלה על 6 יח"ד לדונם.

שטח חלקה 1409 דונם - מותרים: 8 יח"ד.

מס' יח"ד מוצע: 10 יח"ד- פורסמה הקלה: "במספר יחד של

% 10 יח"ד במקום 8 יח"ד המותרים" -כמותר

גבהים: אין התייחסות בתב"ע.

הוראות סטייה ניכרת: אין התייחסות בתב"ע.

הוראות שלביות ביצוע: אין התייחסות בתב"ע.

- 33 -

הוראה לעניין בניינים במגרשים ששטחם מעל 2 דונם סעיף פג': "במגרש ששטחו 2 דונם ויותר שאינו כלול במתחם לאיחוד וחלוקה מחדש, תותר בניית יותר מבניין אחד במגרש, בתנאי שבכל בניין יהיו יותר מ 12 יח"ד ויישמר מרווח שלא יפחת מ- 6 מ' בין הבניינים, לרבות בין המרפסות שבבניינים (בכפוף לסעיף פב' לעיל-לעניין מס' יח"ד) - יש לפרסם הקלה לתוספת 2 בניינים בחלקה.

מרחק בין בניינים לא יקטן 6 מ' סעיף פח': עומד במותר.

הוראות אופן מרווח הקדמי (סעיף 3('09)

"שטח המרווח הקדמי של הבניין ייועד ברובו לגינון ולא ישמש לשטח תמרון או לחניית מכוניות" -- יש לעמוד בהוראה זו.

פיתוח ופריסת גדרות

קומת חניה תת קרקעית

גישה לחנייה מדרך שמתחברת לרחוב בחזית דרום-

מערב, המתחילה בגובה הכביש: 747.08 מ', גובה מרתף:

0 מ'י', הפרש גובה: 3.92מ'. גובה מחיבור הדרך

12 מ'' גובה מרתף: 751.00 מ' הפרש גובה: 1.32 מ' .

עפ"י תקנות סטייה ניכרת סעיף 8: "מרתף-חלק מבניין שחלל שבין רצפתו לתחתית תקרתו נמצא כולו או חלקו מתחת למפלס פני הקרקע המתוכננים או פני הרחוב לאורך יותר מפאה אחת של החלל, ושפני תקרתו אינם גבוהים יותר מ 0 מ' מפני הקרקע האמורים או מפני הרחוב" -- מוצע כמותר.

אישורים נדרשים לבקשה:

טבלת מאזן חנייה: אין התאמה יש לתקן.

אישור שימור: לא נדרש

אישור חיזוק מבנים, תמ"א 38 (עפ"י סעיף 6.3 מהוראות התב"ע): לא נדרש.

הכנת המלצה

תכנונית : לפרסם

לפי סעיף 149

.34-

התנגדויות: תום מועד התנגדויות: 20/08/19.

במסגרת הבקשה לא התקבלו התנגדויות.

יש לתקן תכנית בהתאם לליקויים המפורטים ולאחר מכן לפרסם הקלה לתוספת 2 בניינים על חלקה אחת. להלן

פירוט הבקשה:

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין 2019/5104 שהוגש מיום 9 ע"י המח' למידע תכנוני.

מוצעות החריגות הבאות:

בקוו בניין מזרחי-קידמי עבור תוספות ומרפסות - עומד במותר למרפסות עד 40% במרווח, לא עומד במותר

לתוספת קירוי הגג ומהווה סטייה ניכרת יש לתקן.

בקוו בניין צפוני-צידי עבור מרפסות ותוספת (קירוי הגג) - לא עומד במותר במרחק 2.70 מ' מגבול חלקה- יש לדייק.

בקוו בניין דרומי-צידי עבור מרפסות - לא עומד במותר במרחק 2.70 מ' מגבול חלקה- יש לדייק.

בקוו בניין מערבי- אחורי עבור מרפסות ותוספות - עומד במותר למרפסות עד 40% במרווח, עומד במרווח לתוספות עד 10% במרווח.

להלן ההקלות שפורסמו:

הקלה בקו בנין צפוני בנית מרפסת מעבר לקו בנין בשיעור של 0.40 מ - לא עומד במותר, לא נשמר מרווח 2.70 מ'

מגבול החלקה.

הקלה בקו בנין מזרחי בשיעור של 0.30 מ עם פתחים -

כמותר

הקלה בקו בנין מזרחי בנית מרפסת מעבר לקו בנין בשעור של 0.60 מ - כמותר

הקלה בקו בנין דרומי בנית מרפסת מעבר לקו בנין בשעור של 0.30 מ - לא עומד במותר, לא נשמר מרווח 2.70 מ'

הקלה בקו בנין מערבי בנית מרפסת מעבר לקו בנין בשעור של 0.80 מ עומד במותר למרפסות עד 40% במרווח.

אחוזי בנייה

שטח המגרש 1409 מ"ר * 75% , סה"כ מותרים 1056.75

- 35 -

מ"ר

חישוב שטח:

מותרים:

מוצעים:

הערות:

עיקרי

5 מ"ר

2 מ"ר

כמותר

ממ"ד

9 מ"ר נטו לכל יח"ד (10)

0 מ"ר

כמותר

אחסנה

עד 8%

0 מ"ר

כמותר

חניה

תת-קרקעית

9 מ"ר

כמותר

מבואות ומדרגות

תקנות 1992

1 מ"ר

כמותר

- 36 -

2 מעליות

עפ"י התקנות

*1 בשטחי השרות

כמותר

מרפסות זיז:

מוצעות בחריגה מקווי הבניין: פורסמו הקלות

מרפסות בחריגה מקוו בניין מזרחי-קידמי - עומד במותר עד % במרווח

מרפסות בחריגה מקוו בניין צפוני-צידי עבור מרפסות ותוספת (קירוי הגג) - לא עומד במותר במרחק 2.70 מ'

מגבול חלקה- יש לדייק.

מרפסות בקוו בניין דרומי-צידי - לא עומד במרחק 2.70 מ'

מגבול חלקה.

מרפסות בקוו בניין מערבי- אחורי - עומד במותר עד 40% במרווח

מרפסות המוצעות בקומת הקרקע אינן עומדות בגובה

המותר מעל 2.50 מ' - להציע ריצוף וגידור רק במפלס הקרקע, מרפסות של לא להסיר מהבקשה.

בעומק עד 1.50 מ'

בשטח עד 12 מ"ר לכל יח"ד

הוראה לעניין בניינים במגרשים ששטחם מעל 2 דונם סעיף פג': "במגרש ששטחו 2 דונם ויותר שאינו כלול במתחם לאיחוד וחלוקה מחדש, תותר בניית יותר מבניין אחד במגרש, בתנאי שבכל בניין יהיו יותר מ 12 יח"ד ויישמר מרווח שלא יפחת מ- 6 מ' בין הבניינים, לרבות בין המרפסות שבבניינים (בכפוף לסעיף פב' לעיל-לעניין מס' יח"ד) - היות ומדובר במגרש ששטחו פחות מ- 2 דונם אז יש לפרסם הקלה לתוספת 2 בניינים בחלקה .

הוראות אופן מרווח הקדמי (סעיף 3('09)

"שטח המרווח הקדמי של הבניין ייועד ברובו לגינון ולא ישמש לשטח תמרון או לחניית מכוניות"-- יש לעמוד

בהוראה זו.

פיתוח ופריסת גדרות

-37-

טבלת מאזן חנייה: אין התאמה יש לתקן.

תנאים - באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר

חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית

אישור רשות העתיקות

אישור רשות שדות התעופה

אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי טלפון

3 תכניות סופיות -- לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות אישור חברת החשמל

הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

סימון מבנה זמגי למשך הבניה על גבי תכנית המגרש

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

אישור משרד התמ"ת על הטמנת צוברי גז

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

אישור מנהל חינוך

אישור סופי של מחלקת דרכים

המלצת האגף

לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

-38 -

הבקשה נידונה בדיון בוועדת משנה בתאריך 13/09/21 והוחלט לפרסם הקלה לעניין תוספת 2 בניינים על חלקה אחת. בנוסף הומלץ לפרסם הקלות נוספות שפורסמו בשלב פתיחת

התיק, מאחר וחלף זמן רב. להלן:

הקלה בקו בנין צפוני בנית מרפסת מעבר לקו בנין בשיעור של 0.40 מ

הקלה בקו בנין מזרחי בשיעור של 0.30 מ' עם פתחים

הקלה בקו בנין מזרחי בנית מרפסת מעבר לקו בנין בשיעור של 0.60 מ

הקלה במספר יחד של 20% 10 יחד מקום 8 יחד המותרים

התקבלה התנגדות לבקשה. להלן פירוט רקע בבקשה ופירוט ההתנגדויות עד כה:

רקע לבקשה :

הבקשה נידונה בוועדת משנה בישיבתה מיום 15.01.2020 והוחלט לפרסם הקלה לתוספת 2 בניינם על חלקה אחת.

לאחר מכן הוגשו התנגדויות לוועדת ערר אשר דנה בתיק בתאריך 18/11/20 בהינתן הודעת הצדדים על הסדר פשרה הערר נמחק.

הבקשה נידונה בוועדת משנה בישיבתה מיום 12.04.2021 בעקבות פנייתו של עו"ד גרשון קליינר למחלקה בה מבקש לבטל הבקשה לאור הצגת מידע שגוי כאשר טען בפנייתו שמרשיו הנם בעלים במושע של 57% מהזכויות בחלקה 30615/113 וכן שישנם הליכים משפטיים בינם לבין המבקשים ובנוסף שלא הוכנה ולא אושר תכנית חלוקה לפירוק שיתוף בין כלל בעלי הזכויות בחלקה 113 .

בהנחיית מנהל האגף וממונה המחלקה, הפניה הועברה לבדיקת הלשכה המשפטית .

ביום 03.03.2021 התקבלה חו"ד הלשכה המשפטית ע"י עו"ד דורון מלכא בה הוא מציין:

בהמשך לכך, התקבל מיל מעו"ד דורון מלכא - מתוייק בארכיב האופטי- בו הוא מציין:

שלום רב,

-39-

בהמשך לתכתובת מטה, מעדכן כי בהתאם לפרוטוקול שהוצג בפנינו ובו מעוגנת הסכמת הצדדים בדיון שהתקיים בבית משפט השלום ביום 1.1.20 אין מניעה לקדם את הליך הרישוי

ראו מהות ההסכמה בין הצדדים, מתוך פרוטוקול ביהמ"ש

לפיכך, התיק מוחזר לדיון בוועדה כאשר המלצת המחלקה נשארת בעינה כפי שהוצגה מיום

0 וכמפורט להלן:

הליקויים תוקנו להלן פירוט :

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין 2019/5104 שהוגש מיום 13/03/19 ע"י המח' למידע תכנוני.

מוצעות החריגות הבאות:

*יש לציין ששטח החלקה כלוא בין חלקות נוספות, הכניסה למגרש הינה מחזית צפונית ולכן קוו הבניין הקידמי מתוקן ונקבע כעת לפי חזית צפונית. על כן תוקנה הבקשה לפי דרישה

להלן:

קוו בניין צפוני (קידמי) - מוצעות 2 מרפסות בעמודות, פורסמה הקלה בעניין- מוצע כמותר.

קוו בניין מערבי (צידי) - אין חריגה.

קוו בניין מזרחי (צידי) -- עד 10% לתוספות, עד 2.70 מ' למרפסות ולתוספות - עומד במותר.

קוו בניין דרומי-(אחורי)-- עומד במותר.

להלן ההקלות שפורסמו:

הקלה בקו בנין צפוני בנית מרפסת מעבר לקו בנין בשיעור של 0.40 מ - תוקן וכעת עומד במסגרת המותר.

הקלה בקו בנין מזרחי בשיעור של 0.30 מ' עם פתחים - כמותר הקלה בקו בנין מזרחי בנית מרפסת מעבר לקו בנין בשיעור של 0.60 מ - כמותר

הקלה בקו בנין דרומי בנית מרפסת מעבר לקו בנין בשיעור של 0.30 מ - תוקן וכעת ללא חריגה.

הקלה בקו בנין מערבי בניית מרפסת מעבר לקו בנין בשיעור של 0.80 מ - תוקן וכעת ללא חריגה.

-40 -

אחוזי בנייה

שטח המגרש 1409 מ"ר * 75% , סה"כ מותרים 1056.75 מ"ר

שטחים עיקרי:

מותרים: 1056.75 מ"ר

מוצעים: 1051.11 מ"ר

הערות: עומד במותר.

שטחי שרות:

ממ"ד: 9 מ"ר נטו לכל יח"ד (10 יח"ד) , מוצע: 120.10 מ"ר - כמותר אחסנה עד 8%: 70.50 מ"ר - עומד במותר.

חנייה תת קרקעית: 513.46 מ"ר - כמותר.

מבואות וחדרי מדרגות תקנות 1992: 181 מ"ר - חושב כמותר.

2 פירי מעלית 1* שטח שרות בכל פיר -- חושב כמותר.

מרפסות זיז:

מוצעות בחריגה מקווי הבניין: פורסמו הקלות

מרפסות בחריגה מקוו בניין צפוני-קידמי עבור מרפסות ותוספת (קירוי הגג) - תוקן וכעת עומד במסגרת המותר.

מרפסות בחריגה מקוו בניין מזרחי-צידי - תוקן וכעת עומד במרחק 2.70 מ' מגבול חלקה.

מרפסות בקוו בניין דרומי-צידי - עומד במותר ללא חריגה.

מרפסות בקוו בניין מערבי- צידי- תוקן וכעת עומד במותר.

מרפסות המוצעות בקומת הקרקע אינן עומדות בגובה המותר מעל 2.50 מ' - תוקן וכעת מוצע ריצוף וגידור במפלס הקרקע