ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 24 · 22/11/2003

עיר: ירושלים
תאריך: 2003-11-22
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

- 1 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/11/2022 - ט חשוון תשפ"ג

מספר בקשה 2019/0271.00

מספר סידורי 1

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בניין חדש בן 3 קומות מעל קומת המרתף (סה''כ

10יח''ד)

מספר ועדה 2022/24

כתובת אל עקבה , בית חנינה 0

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה ההתנגדות שהוגשה הינה התנגדות קניינית ולא תכנונית.

המתנגד הגיש הסכמה לבית המשפט להמשיך לקדם את ההיתר ובכל זאת הגיש התנגדות .

הוועדה המקומית אינה דנה בנושאים קנייניים ופועלת בהתאם להחלטות בית המשפט.

במקרה הנדון היתה הסכמה בבית המשפט לקדם את התיק.

הוועדה סבורה כי הבקשה ראויה תכנונית ומאשרת אותה ברוב קולות בהתאם להמלצת המחלקה.

נדרש תיקון ליקויים גרפיים כמסומן ע"ג התכנית.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר

- 2 -

חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית

אישור רשות העתיקות

אישור רשות שדות התעופה

אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי טלפון 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות אישור חברת החשמל

הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

אישור משרד התמ"ת על הטמנת צוברי גז

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף אישור מנהל חינוך

אישור סופי של מחלקת דרכים

- 3 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/11/2022 - ט חשוון תשפ"ג

מספר בקשה 1995/0106.03

מספר סידורי 2

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה בניית -2מרפסות ב -2דירות קיימות

מספר ועדה 2022/24

כתובת המחנכת 27 , גילה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לבניית 2 מרפסות לשתי דירות קיימות

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה לקבל חלק מההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

המתנגד מתגורר קומה מתחת למרפסות המבוקשות

לטענת המתנגד אישור הבקשה ייצור חוסר סימטריה ויפגע ביופיו של הבניין למבקש אין מרפסת וחצר כמו דיירים אחרים בבניין והוועדה רואה חשיבות רבה בבניית המרפסת, בעיקר לאחר הקורונה בה התברר כי ישנה חשיבות גבוהה למרפסות בדירות.

הוועדה סבורה כי המרפסת לא תכער את הבניין, ישנן צמד מרפסות והוצעה תכנית צל כך שבעתיד הסימטריה תושלם.

לטענות לפגיעה במתנגד - כתוצאה מהסתרה וכו...

הוועדה סבורה כי באיזון האינטרסים בין הצדדים בהתחשב בכך שלמבקשים אין מרפסת כלל, נכון לאשר את הבקשה והוועדה מאשרת אותה.

לטענה כי המרפסות לא מוצעות בנספח הבינוי, לפי בדיקת הצוות המקצועי נראה כי הוצע בדילוג של שתי קומות בכדי שלא ליצור שטח עיקרי, אולם מאחר והתב"ע הופקדה לפני התקנות ניתן להציע מרפסת בכל קומה ללא יצירת שטח עיקרי.

המתנגד טוען כי הבניה תגרור חיוב שלו בארנונה בשל הקירוי שנוצר - הוועדה בחנה את הטענה מול מנהל הארנונה מר משה לוי ונמצא כי היא נכונה, ואכן הבינוי המוצע יגרור חיוב בארנונה לשכן הגר מתחתיו.

הוועדה קובעת תנאי לקבלת ההיתר לפיו הצדדים יגיעו להסכמה לעניין החיוב בארנונה של המתנגד או לחילופין יוגש כתב שיפוי בגין חוב זה מאחר שהחיוב נגרם כתוצאה מהבניה של המבקש.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

- 4 -

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 5 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/11/2022 - ט חשוון תשפ"ג

מספר בקשה 2021/0520.00

מספר סידורי 3

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הריסת בניין קיים בן 2 קומות עם 2 יח"ד והקמת בניין

מגורים חדש בן 4 קומות עם 8 יח

מספר ועדה 2022/24

כתובת פטריה 23 , מנחת

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

הועדה האזינה בקשב רב למתנגדים ולהלן התייחסותה:

לעניין התנגדות כי מדובר במגרש גבוה יחסית שהינו היסטורי וישנה את תכנית 3718 שמטרתה היא לשמר את אופי הכפר ההיסטורי והשימורי וכי הבקשה המוצעת מציעה שינוי מהותי מהתכנית החלה על המקום, הועדה מחליטה כי תצא לסיור במקום על מנת לבחון את הנושא.

לעניין התנגדות כי הבנייה המוצעת חורגת מאחוזי הבניה המותרים וכי אף מתכננת המחוז דחתה את הבקשה בטענה כי יש לצמצם את אחוזי הבנייה, הועדה התרשמה כי אחוזי הבניה המבוקשים הינם אכן חורגים מהבינוי הקיים בסביבה ונכון הוא לצמצם אותה בהתאם לעמדת מתכננת המחוז ל %120 , אך בהקשר זה יודגש כי היקף אחוזי הבניה שיאושרו סופית לבקשה זו ייקבעו לאחר השלמת הסיור של הוועדה במקום .

לעניין התנגדות כי הבקשה המוצעת אינה עומדת בתנאי הסף כלל מאחר וחלקו הדרומי של המבנה נוסף לאחר שנת 1980 ונבנה ע"פ תקנים ואף לא הוכח כי המבנה נשוא הבקשה טעון חיזוק כלל. הוועדה מבקשת בעניין זה לקבל את עמדתה וחו"ד של יועמ"ש של הוועדה שתובא בפניה בדיון הפנימי .

לעניין התנגדות כי התכנית אינה יכולה להיות מבוקשת במסגרת תכנית 10038 מאחר ומבנה נשוא הבקשה נמוך וצמוד קרקע ואינו תואם להוראות .10038 הועדה דוחה את ההתנגדות הנ"ל מאחר ונושא זה אינו חל במקרים של תמ"א 38/2 ובהתאם לעמדתה של היועצת המשפטית של הוועדה.

התנגדות לנושא אחוזי בנייה, שטחים, מספר יח"ד וכן הגובה שלא בהתאם לתכנית .3718 הועדה דוחה את התנגדות זו מאחר ומדובר על תכנית שמבוקשת מכוח תמ"א 38/2 וכי הזכויות המבוקשות הינן מכוח תמ"א ולא מכוח התב"ע שחלה על המקום. יודגש כי היקף הזכויות שיצומצמו טרם נקבע סופית ע"י הוועדה והיא תינתן לאחר השלמת הסיור במקום וזאת על אף שסל הזכויות לבנייה שהוגש בבקשה זו תואם חישוב קומה טיפוסית בהתאם לנוסחה המקובלת.

לעניין התנגדות לחפירת 15 מקומות חניה במתקנים רובוטים במרכז היסטורי וכי מדבור על חפירה מסיבית שתרעיד את השכונה כולה. הועדה דוחה את ההתנגדות הנ"ל. כל חפירה וכל בנייה נעשית בליווי של מהנדסים וכי עוד בשלב התכנון, מהנדסים נתנו את חוות דעתם

- 6 -

לתכנון המוצע. כמו כן, החניה המוצעת הינה ע"פ תקן הנדרש ונותנת מענה מלא.

לעניין התנגדות כי לא קיים תיק מידע רלוונטי לבקשה הנ"ל. מבדיקה בארכיב אופטי של הרישוי, ניתן לראות כי ישנו קיים תיק מידע רלוונטי לבקשה. ע"כ, התנגדות זו נדחית.

לעניין התנגדות כי במהלך בחינה האם המבנה הוא טעון חיזוק ישנם 7 מסמכים שיש צורך במילוים, ומולא רק מסמך אחד. וע"כ הועדה דוחה טענה זו מאחר ולאחר בדיקה התברר כי אין כלל ברזל במבנה ועל כן אין צורך ביתר המסמכים כנדרש בד"כ.

התנגדות להנמכת הגבעה וכי הדבר יהווה סכנה אזורית לשכונה. כל עבודות החפירה בגבעה יבוצעו בליווי צמוד של בעלי מקצוע ומהנדסים. ע"כ , טענה זו נדחית.

לאחר שהועדה תצא לסיור במקום ותתקבל חו"ד של היועמ"ש ,הוועדה תקיים דיון פנימי אשר תכריע בהיקף הזכויות שיאושר ע"י הוועדה בבקשה זו .

התכנית תתוקן בהתאם להחלטת הועדה ותועבר בשנית למתכננת המחוז לקבלת עמדתה .

רק לאחר קבלת חוות דעת מעודכנת ממתכננת המחוז, תובא הבקשה שוב לדיון פנימי בוועדה המקומית לקבלת החלטה סופית .

- 7 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/11/2022 - ט חשוון תשפ"ג

מספר בקשה 2017/0142.01

מספר סידורי 4

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה שינויים לתמ"א 38 - עדכון מחסנים, מרפסות, הגבהת

מפלס גג, תוס' בריכות, חדר שנאים.

מספר ועדה 2022/24

כתובת גדעון 15 , גאולים - בקעה

החלטת הועדה

לדחות את הדיון בבקשה

לדחות את הדיון בבקשה עד לקבלת פס' דין בבוררות הועדה האזינה בקשב רב למתנגדים ולהלן התייחסותה:

התנגדות הדיירים הוצגה ע"י באה כוחם, עו"ד ענת הררי המייצגת 21 דיירים מכלל הבניין וכי לטענתם נעשה שימוש לא חוקי בייפוי כוח הניתן ליזם בעת הגשת הבקשה להיתר המקורי.

בנוסף, מדובר בעניין קנייני אשר הוגש עליו בוררות וממתינים להמשך התהליך בנושא. יתרה מזאת, לטענת הדיירים עוד טרם הגשת הבקשה, ניגש היזם לדיירים על מנת לקבל את הצמדת הגג אל דירת היזם ונעשתה אסיפת דיירים בנושא והתקבלה התנגדות גורפת לנושא והדיירים אף לא היו מעוניינים בקבלת פיצוי כלשהו עבור ההצמדה.

המשיב מטעם המבקשים, עו"ד בני גנוניאן טען מנגד כי ליזם יש הסכם עם בעלי הזכויות, להלן הדיירים, וכי הסכם זה נועד על מנת שיוכל היזם לממש את כל זכויותיו במסגרת הליך תמ"א .38 לטענתו, כל מה שמבקשים במסגרת היתר זה הינו מותר ע"פ הסכם וכי אין תוספות שטחים נוספות. השינוי המהותי אליו מתנגדים הדיירים הוא הצמדת הגג שכאמור טוען היזם כי ע"פ ההסכם מגיע לו וכן הגבהת המפלס. לעניין הגבהת המפלס טען אדריכל חמם פרי כי מדובר במבנה בו התכנון המקורי לא היה נכון והמבנה הקיים הינו בשני מפלסים ולא הגיוני שהדירות יוצאות אל המרפסות לכן יצרו את ההגבהה על מנת להשוות את מפלסי הדירות.

על כן, ע"פ חוות דעת של היועצת המשפטית של הועדה, עו"ד אילנית מיכאלי והממונה על מחלקת הרישוי, יואל שבת, הועדה מחליטה לדחות את הדיון בבקשה על לקבלת פסק דין בבוררות שהוגשה בנושא זה.

לאחר קבלת פסק הדין, תובא הבקשה בשנית בפני הועדה המקומית.

- 8 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/11/2022 - ט חשוון תשפ"ג

מספר בקשה 2016/0854.01

מספר סידורי 6

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת גן ילדים יביל בשימוש חורג ממגורים

מספר ועדה 2022/24

כתובת מבוא קטורה 3 , גילה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הבקשה הינה שימוש חורג ממגורים לגן ילדים

מבוקשת תוספת כיתת גן ילדים הכוללת ממ"מ.

תכנית 1690 א' מייעדת את השטח למגורים ולבנייני ציבור.

התרש"צ קבע שהשטח ישמש למבני ציבור - גני ילדים.

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים וקראה את מכתבי ההתנגדות של המתנגדים שלא הופיעו

לדיון להלן החלטתה:

המתנגדים הבהירו שאין להם התנגדות לעצם קיומו של הגן אך העלו טענות:

עומס חניה ומצוקה קשה – לטענה זו הוועדה מבקשת מרשות התמרור להציב תמרור האוסר חניה בין השעות 7:30-8:30 בבוקר ואחה"צ 16:00-17:00 ובשעות אלה תתאפשר חניה לדיירים בלבד.

עוד ירשם ע"ג ההיתר: "תנאי להפעלת הגן יהא הצבת שלט לשעות החניה באישור רשות

התמרור".

ירידת ערך הדירות - לטענה זו הוועדה מבהירה כי, לא הוצגה חו"ד שמאי מצד המתנגדים, מדובר בשימוש זמני עבור גנ"י. הוועדה מבינה את מצוקתם של המתנגדים אולם ישנו צורך גדול בגני ילדים.

על כן, מחליטה הוועדה לאשר את הבקשה לשימוש חורג לתקופה של 3 שנים.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

- 9 -

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 10 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/11/2022 - ט חשוון תשפ"ג

מספר בקשה 2016/0158.01

מספר סידורי 7

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת שטח עיקרי, ממ"ד, מעלית ומרפסת

מספר ועדה 2022/24

כתובת דוד ילין 20 , זכרון משה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלו 9 התנגדויות והוסרו ביום ,29.09.2022 ע"כ לבקשה המוצעת אין התנגדויות.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 11 -

אישור תיק תיעוד

- 12 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/11/2022 - ט חשוון תשפ"ג

מספר בקשה 1999/0518.03

מספר סידורי 8

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בנייה, ממ"ד, ריצוף חצר ופיתוח.

מספר ועדה 2022/24

כתובת דון יוסף הנשיא 16 , מקור ברוך

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

תנאי מחלקת השימור להיתר ושיירשמו בהיתר:

כתנאי להפצה לגורמים יש לקבל אישור וועדת שימור על הנושאים השימורים בלבד שנקבעו בבקשה זו מהוראות התכנית, כל תנאי שנוסף ע"י מחלקת השימור שהוראות התכנית אינם מחייבות לגביהם לא נדרש.

ליקויים טכניים:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

יש להגיש נספח פרטים לאישור מחלקת השימור שיצורף להיתר הבניה כמפורט בתנאים באישור מחלקת השימור.

במידה ויידרש עקב תאום גורמים או אחר שינוי במרכיבי השימור יש להפנות לקבלת אישור שימור חוזר.

יש לצרף לפרויקט זה אדריכל שימור מלווה שיפעל עפ"י הנחיות ודרישות מחלקת השימור, טופס מינוי חתום ע"י אד

- 13 -

- 14 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/11/2022 - ט חשוון תשפ"ג

מספר בקשה 1993/0770.01

מספר סידורי 9

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בנייה ,תוספת יח"ד חדשה ומעלית

מספר ועדה 2022/24

כתובת מלאכי 14 , כרם אברהם

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת בניה - תוספת יח"ד הבקשה תואמת תב"ע לאחר הסרת המעלית מהבקשה .

לאחר שהועדה בחנה את ההתנגדויות ואת הקשה מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדויות הכתובות.

ההתנגדויות הוקראו בפני הוועדה , לאחר שהועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה הוועדה לאשר את הבקשה בכפוף לשינוים ובתנאים:

מובהר כי המעלית ירדה מהבקשה כך שהבקשה תואמת תכנית לחלוטין וכי כל הטענות ביחס למעלית התייתרו.

לטענה לחשש ליציבות הבניין – התקבל במעמד פתיחת התיק אישור בקרה הנדסית שמבטיח יציבות הבניין .

לטענה לעניין זכויות הבניה - מרפסת זיז אינה דורשת זכויות בניה, ע"כ המתנגד יוכל להגיש בקשה להיתר עבור מרפסת זיז בעתיד, כאשר כמובן הבקשה תבחן כמקובל .

לטענה פגיעה בסוכה – המעלית שהוצעה בפתיחת התיק הוסרה מהבקשה, ע"כ אין פגיעה במיקום הסוכה של המתנגד.

לטענה לבעיות של שפכים והגיחון – כתנאי להיתר יידרש המבקש בהמצאת אישור הגיחון לעניינים אלו.

מרפסות זיז :

קומה ג' מפלס: +9.90

הבקשה נמצא כי עורך הבקשה מציע מרפסת זו בשונה מתוכנית שהועלתה לוועדה קודמת כאשר עורך הבקשה מתאים את המרפסת לאישור שימור אך לא ניתן לאשר מרפסת במיקום

- 15 -

הנ"ל היות וישנה חריגה מקווי בניין המהווה סטיה ניכרת מהוראות התוכנית – על עורך הבקשה להתאים את המרפסת לתוכנית קודמת שהועלתה לוועדה ובשונה מאישור שימור.

אישור שימור:

עורך הבקשה המציא אישור מעודכן לתוכנית אך באישור שימור היה נדרש להזיז את המרפסת בקומה ג' מפלס +9.90 בקו המרפסות שמתחת אך בבחינת הבקשה נמצא כי הזזת המרפסת מהווה סטיה ניכרת כך שלא ניתן להזיז את המרפסת בהתאם לאישור שימור – על עורך הבקשה להתאים את המרפסת לתוכנית קודמת שהועלתה לוועדה ובשונה מאישור שימור.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור רשות העתיקות

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 16 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/11/2022 - ט חשוון תשפ"ג

מספר בקשה 1976/0659.01

מספר סידורי 10

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה ע"פ תב"ע, תוספת מרפסת ותוספת ממ"ד.

מספר ועדה 2022/24

כתובת רמבן 40 , רחביה

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

המוצע בבקשה תואם תב"ע נקודתית 10663א' אך עפ"י החלטת הלשכה המשפטית נדרש לבחון את הבקשה הנ"ל עפ"י תב"ע 9988 וע"כ עורך הבקשה נדרש לצמצם את השטחים לחלק היחסי שלו עפ"י המותר בתב"ע 9988 והפרש הנותר של השטחים מכוח תב"ע 10663א' , הגם שעורך הבקשה לא המציא תימוכין קניינים כנדרש לבניה ע"ג שטח משותף וכן יש להציג חישוב של תכסית הבניה המותרת בנוסף לא הומצאו תנאים טרם דיון כנדרש.

קווי בניין:

התקבל תיק קווי בניין שהוגש מיום שהוגש מיום 28/12/2020 ע"י המח' למידע תכנוני לפי תכנית 9988 , אך בבחינת הבקשה נמצא כי התוכנית תואמת תב"ע 10633א' שתחילת תוקפה בתאריך 19/09/2012 תב"ע זו יצאה לפני תב"ע 9988 וע"כ נשלחה ע"י המחלקת שאלה ללשכה המשפטית באיזו תב"ע לבחון את התיק הנ"ל ולהלן התשובה: התיק הנ"ל יבחן עפ"י תב"ע 9988 ולעניין שטחי הבניה לדעת היועץ המשפטי האיזון הנכון שחלוקת השטחים המוצעת ב-988 תיעשה באופן יחסי ושוויוני ביחס לכלל הדיירים בבניין(וכמובן אין מניעה משפטית ששכנים יחתמו על ויתור ,בפני עורך דין, לצורך הגדלת מכסת השטחים עבור הדייר לו הם מוותרים) אשר בהתאם לעמדה בעירונית כפי שהוצגה בפני וועדת ערר מספר 1033/18 המבקש יכול לקבל יתרה נוספת וקטנה של שטחים מכוח התוכנית הנקודתית 10663א' (דהיינו לקבל את ההפרש בין 1717.76 ל-)1685.32 וכן נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים עפ"י תב"ע 9988 כבניה המשכית בהתאם לקומות קיימות שמעל הקומה המוצעת. (ראה סעיף שטחי בניה )

שטחי בניה:

על עורך הבקשה להראות חישוב שטחים עבור כל הבניין ולהראות חישוב ידני המציג את חלוקת השטחים הנותרים לניצול מכול תב"ע 9988 לכלל הדיירים בשווה ולצמצם את השטחים כנדרש מלבד השטחים המותרים לניצול מכוח תוכנית 10663א אשר עורך הבקשה יכול לקבל בנוסף לחלק היחסי שלו עפ"י תב"ע .9988 תכסית:

על עורך הבקשה להראות חישוב ע"ג ההרמוניקה ולוודא עמידה במותר

- 17 -

תימוכין קניינים:

על עורך הבקשה להמציא 2/3 חתימות מבעלי החלקה .

אישור עתיקות:

על עורך הבקשה להמציא אישור רשות העתיקות לבקשה המוצעת.

אישור שימור:

על עורך הבקשה להמציא אישור שימור כנדרש.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לבצע תיקונים גרפים המופיעים בתכנית .a תוקף ההחלטה הינה ל 90 יום לצורך הגשת תכנית מתוקנת.

- 18 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/11/2022 - ט חשוון תשפ"ג

מספר בקשה 2019/0054.02

מספר סידורי 11

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בניית ביתן השומר

מספר ועדה 2022/24

כתובת דוד המלך 13 , מרכז העיר

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

חוות דעת תכנונית:

ליקויים טכניים ע"ג תכנית a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 19 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/11/2022 - ט חשוון תשפ"ג

מספר בקשה 2021/0044.00

מספר סידורי 12

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בנין מגורים ומסחר חדש בן 7 קומות

מספר ועדה 2022/24

כתובת דרך בית חנינא 0 , בית חנינה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

התכנית מאושרת ע"י המחלקה בהתאם לנכתב בחוות הדעת למעט הדברים הבאים שנדרש לתקן:

יש להגיש תכנית המראה עמידה במי נגר

יש להגיש פריסות גדרות בהתאם להוראות התכנית

יש לעמוד בהוראות התכנית לגבי שימוש מסחרי

ליקויים גרפים ע"ג הרמוניקה מקוונת

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר

- 20 -

חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה

אישור מחלקת מידע באם ניתן לרשום את התצ"ר

אישור המחלקה לבטיחות בדרכים על דרישה לכתובת.

תויק מייל ממחלקת אייכות הסביבהשהבקשה אכן מאושרת ליום 28/04/22 כן

- 21 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/11/2022 - ט חשוון תשפ"ג

מספר בקשה 2013/0439.02

מספר סידורי 13

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בנייה לבניין קיים סה''כ 11 יח''ד

מספר ועדה 2022/24

כתובת 0 , בית חנינה בית חנינה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

מדובר בחלקה, הכוללת שני מבני מגורים- כל אחד בעל שלוש קומות מעל קומת מרתף.

במסגרת הבקשה מוצעת תוספת שני קומות לכל אחד מהמבנים וכן הגדלת קומות המרתף התכנית עברה דיון ותוקנה כנדרש.

אין מניעה לאשר כנכתב בחוות הדעת.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 22 -

העברת ידיעה בדבר זיקת הנאה לרכב לידיעת פקיד ההסדר.

אישור מחלקת מידע באם ניתן לרשום את התצ"ר

גבייתהוצאות תכנון

אישור מחלקת בטיחות בדרכים על דרישה לכתובת.

אישור חברת חשמל

- 23 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/11/2022 - ט חשוון תשפ"ג

מספר בקשה 2021/0258.00

מספר סידורי 14

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הכשרת חדר שנבנה כתוספת לדירה קיימת בקומת

הקרקע.

מספר ועדה 2022/24

כתובת אל מועתצם 5 , בית חנינה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

אין מניעה לאשר את תוספת החדר המבוקש בהתאם לנכתב בחוות הדעת.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 24 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/11/2022 - ט חשוון תשפ"ג

מספר בקשה 2002/0208.01

מספר סידורי 15

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה ומרפסת עפ"י נספח בינוי

מספר ועדה 2022/24

כתובת הנרי מורגנטאו 60 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה לשינוי בעלים

לאשר את הבקשה לשינוי שם המבקשים ממשפחת וינטורה למשפחת פלינק בעקבות מכירה של הדירה.

- 25 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/11/2022 - ט חשוון תשפ"ג

מספר בקשה 2002/0346.04

מספר סידורי 16

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת ממדי''ם + אישור חלוקת הדירות עפ''י מצב קיים

מספר ועדה 2022/24

כתובת ועד ארבע הארצות 85 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה לשינויים פנימיים + שינויים בקיר משותף + הוספת שני ממ"דים במרווח בהקלה + שינוי במבקשים.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור רשות העתיקות

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף מכתב הסרה מהמבקש השלישי

- 26 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/11/2022 - ט חשוון תשפ"ג

מספר בקשה 2011/0535.01

מספר סידורי 17

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת מרפסות זיז

מספר ועדה 2022/24

כתובת שד נוה יעקב 22 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

המוצע בבקשה תואם את המותר לפי תקנון תב"ע 3907 ותקנות תכנון ובניה, על עורך הבקשה לתקן את הליקויים ואת ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a היתרים קודמים בחלקה:

לחלקה הנדונה יצאו כ-12 היתרים באחריות ע"ב לסמן ע"ג התכנית את מספרי ההיתרים שיצאו לבנין.

שטח בניה:

ע"ב מציג תחשיב המראה כי סך ממוצע מרפסות הבנין לחלק למספר הדירות = 12 מ"ר –

-ניתן לאשר מרפסת בשטח של עד 14 מ"ר בכפוף להמצאת מכתב ויתור זכויות של 2 מ"ר משכנים.

מרפסות זיז:

קומה א' במפלס ,+2.85 משפחת פרלמן:

-על ע"ב לצמצם את עומק המרפסת ל-2 מטר.

-על ע"ב להציג פרט קונס' למרפסות זיז.

- 27 -

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 28 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/11/2022 - ט חשוון תשפ"ג

מספר בקשה 2015/0011.02

מספר סידורי 18

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה חידוש היתר

מספר ועדה 2022/24

כתובת אשר גולאק 424 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לחדש היתר בניה בתנאים

לחדש היתר בנייה בתנאים

מדובר בבקשה לחידוש היתר מס' 111638 בתיק רישוי מס' 2015/11.01 שהופק בתאריך 10/08/2017 היות ותמו 3 שנים ולא הוחל בעבודות.

תוקף ההיתר פג ביום 10.8.2020

ע"פ התקנות היתר שתוקפו ניתן לאחר 01/09/2016 ניתן לאשר הארכת תוקפו ל-3 שנים נוספות.

אין מניעה לאשר עד ליום 10.8.2023

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

תשלום אגרה סופי לחידוש ההיתר יהיה %10 מהסכום ששולם בהיתר המקורי

- 29 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/11/2022 - ט חשוון תשפ"ג

מספר בקשה 2017/0473.02

מספר סידורי 19

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הרחבת דירה

מספר ועדה 2022/24

כתובת דב בר יקר 5 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

המוצע בבקשה תואם את המותר לפי תבע 3907 , אך כולל ליקויים במהות חישוב שטחים וכן תיקונים והתאמות לנספח הבינוי.

נספח בינוי:

מרפסות:

חזית מזרחית - מוצעת מרפסת גג בשטח של 5.84 מ"ר ובעומק של 1.8 מטר - על ע"ב לסמן קיר אטום בחלקה הצפוני של המרפסת עפ"י המסומן בנספח, לאחר התיקון אין מניעה לאשר.

חזית דרומית-

על ע"ב לבטל את חריגת המרפסת של 30 ס"מ לכיוון תוספת השכן ולהיצמד לקווי הבנין של הדירה.

על ע"ב לתקן את חישוב השטחים ממרפסת שרות למרפסת זיז, לאחר התיקון אין מניעה לאשר.

הוראות כלליות:

סגירת מרפסות וחומרי הסגירה יהיו אחידים לכל חזית הבנין ויצוינו בהיתר הבניה – הסגירה המוצעת תואמת לחזית הבנין וניתן לאשר.

קווי בניין:

- 30 -

- על עורך הבקשה לעדכן את סימוני קו הבניין הכתום ע"ג ההרמוניקה.

על עורך הבקשה לתקן את הליקויים ואת ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 31 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/11/2022 - ט חשוון תשפ"ג

מספר בקשה 2016/0144.03

מספר סידורי 20

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בנייה על הגג עפ"י תב"ע ,642462 ובניית

מרפסות בתוך תחום קו הבניין

מספר ועדה 2022/24

כתובת מעגלות הרב פרדס 59 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת בניה על הגג ובנית מרפסות בתוך קו הבניין.

הבקשה תואמת תב"ע מלבד מרפסת זיז המבוקשת במקום בו מתוכננת מרפסת גג עפ"י התב"ע.

לאחר שהועדה בחנה את ההתנגדות ואת הבקשה מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים

ההתנגדות הוקראה בפני הוועדה

לאחר שהוועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה לדחות את התנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים וזאת מאחר והבקשה תואמת תוכנית למעט המרפסת.

להלן החלטת הוועדה להתנגדויות :

לטענה כי יתכן והמבקשים יתנגדו בעתיד להצעות אחרות לבניין כמו פינוי בינוי/ תמ"א 38 -

במידה ויקודמו הליכים של פינוי בינוי או תמ"א 38 ותוגש התנגדות בנושא הוועדה תדון אז לגופו של עניין.

לטענה כי הבניה על הגג תגרום להכבדה על הבנין הקיים-הבניה מוצעת מבניה קלה בהתאם לאישור נוהל בקרה הנדסית שהתקבל ולא קיים חשש למבנה .

לטענה לעניין רטיבות – זוהי אינה טענה תכנונית .

לטענה כי המרפסת מוצעת תגרום להחשכת דירת המתנגדת – ישנו הפרש של שתי קומות בין דירת המבקשים והמתנגדים , המרפסת המבוקשת הינה בעומק 2 מ' - עומק הקטן מהבניה מתוכננת עפ"י התב"ע ובמיקום המיועד למרפסת גג ולבניה עפ"י תב"ע.

המרפסת הינה זמנית עד למימוש התב"ע ע"י הדיירים שמתחת למבקשים – ע"כ הוועדה דוחה התנגדות זו.

הוועדה סבורה כי באיזון האנטרסים שבין הצדדים נכון לאשר את הבקשה ,והיא מאשרת אותה בכפוף לשינויים ובתנאים ובהתאם להמלצת המחלקה. .

- 32 -

יש לצמצם במעט את השטח המוצע בהתאם לטבלת השטחים המאושרת.

יש לתקן את ההערות והליקויים הגרפיים ע"ג ההרמוניקה a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 33 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/11/2022 - ט חשוון תשפ"ג

מספר בקשה 2015/0456.03

מספר סידורי 21

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה - סגירת מרפסת קיימת + מרפסת זיז

+מרפסת גג

מספר ועדה 2022/24

כתובת הרב כהנמן 9 , רמת שלמה

החלטת הועדה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה

שטחי בניה:

מפלס +2.86

קומה א' :

-משפחת שבו מבקשים סגירת מרפסת קיימת בחזית הדרומית מכוח ניוד שטחים (הנספח בינוי המוצע בחזית הצפונית) מהחזית הצפונית לדרומית בגודל 21.60 מ"ר כאשר מותר עפ"י נספח 22 מ"ר בהתאם לתכנית צל מאושרת בתיק רישוי 17/950 באותו בניין ניתן לאשר.

-לאותו דירה מוצעות בחזית הדרומית שני מרפסות זיז בגודלים שונים, - מרפסות אלו סותרות תכנית צל מאושרת בתיק רישוי 17/950 – ע"כ לא ניתן לאשר את המרפסות ויש להציע בהתאם לתכנית צל.

במפלס +5.72

קומה ב':

-מוצע מרפסת גג למשפחת אסרף אין מניעה לאשר.

- תיקונים ע"פ הרמוניקה a המקוונת.

- 34 -

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

ע"פ תשריט קיים עברת בניה למבקש ולכן נדרשת כאן דוח פיקוח על ביצוע הריסת עברת בניה.

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

- 35 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/11/2022 - ט חשוון תשפ"ג

מספר בקשה 2013/0326.02

מספר סידורי 22

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הרחבת דיור בבנין קיים

מספר ועדה 2022/24

כתובת קדימה 21 , רמות

החלטת הועדה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה

התיק ירד מסדר היום בוועדה קודמת לבדיקה לעניין הפרסום , לאחר בדיקה מעמיקה נמצא כי בוצע הליך פרסומי תקין כדין ולא נדרש השלמת פרסום.

לעניין ההתנגדויות – הוועדה דנה בהתנגדויות שהוגשו ולהלן החלטתה בנידון:

התנגדות למיקום הממ"ד- יש לציין שהמרחק בין דירתה לתוספת הינו 5 מטר, התוספת הינה ע"פ תב"ע כאשר במקום המרפסת המוצעת ע"פ תב"ע מבוקש ממ"ד, אין ספק שמרפסת מהווה היזק ראייה גדול יותר מממ"ד, יש להבטיח שהקיר הפונה לכיוון בניין 19 יהיה קיר ללא פתחים, ולכן יש לבטל את החלון המזרחי בחדר המוצע ולהשאיר רק את החלון הפונה לצד דרום.

לענין ההתנגדות של מר חנן - התבע קובעת שהשטחים ישמשו את הדיירים והחללים שיווצרו מתחת לתוספת הבניה יסגרו בקירות אבן וישמשו את כלל דיירי העמודה. בהתאם לסעיף 9ז' בתקנון - המחסנים המוצעים הינם מתחת אותם חללים ע"כ הוועדה מאשרת את השימוש בחללים אלו ודוחה את ההתנגדות.

לענין שינוי מדרגות הפיתוח – מיקום המדרגות משתנה כתוצאה מהתוספת המוצעת ללא שינוי גובה המפלסים , לא צפוי נזק למתנגדים כתוצאה מהשינוי המוצע וע"כ הוועדה דוחה התנגדות זו.

הוועדה סבורה כי הבקשה ראויה תכנונית ומאשרת אותה בכפוף להמלצת המחלקת ובכפוף לשינויים ובתנאים כדלקמן:

מחסנים -הוועדה מאשרת את המחסנים המוצעים ואת תוכנית הצל למחסנים , החלוקה השוויונית הינה בחלקה בחלל מתחת לתוספת וחלק בקומת מחסנים קיימת.

תוכנית צל למחסנים - יש להגיש תוכנית צל למחסנים לעמודות אשר מבוקש עבורן הרחבות.

הגישרון - אינו עומד בתקנות הבניה במרווחים ולכן הועדה דוחה את הבקשה לבנייתו אך מכיוון שהגשרון נדרש לנגישות ,עו"ב מוזמנת לשבת עם ר"צ לנסות למצא פתרון נגישות אחר העומד בתקנות .

- 36 -

קומת מרתף :

הוגשה תוכנית מתוקנת שאינה מציגה בניה מוצעת בקומת מרתף.

קומת קרקע מפלס: +0.00

קומה זו הינה קומת עמודים מפולשת אשר בה מבקשים מחסנים למבקשים בחלל שנוצר מתחת לבינוי המבוקש בקומה א' (3 תוספות בניה בחזית צפונית).

יובהר כי עפ"י סעיף 9 ז הוראות התוכנית חלל שיוצר במפלס קומת הקרקע יהיה משותף לכל הדיירים באותה עמודה.

שטח דירה 34 – 103 מ"ר – %8 הם 8.24 מ"ר – מוצע מחסן בשטח 6.58 מ"ר במסגרת המותר.

שטח דירה 43 – 92.75 – %8 הם 7.42 מ"ר – מוצע 8.20 מ"ר – בחריגה מהמותר – יש להתאים למותר.

התקבלה תוכנית צל לדירה 44 הכוללת מחסן בקומת מרתף, ונרשמה הערה לפיה לדירה 44 מוצמד מחסן ע"פ תשריט בית משותף ולאחר תוספות הבניה יש לו אפשרות לבקש השלמה ל-%8 .עבור דירה 41 סומן מחסן צל מעבר לשטח המותר – התקבל אישור ר"צ חנאן לתוכנית הצל. בניה עתידית תאושר במסגרת המותר - יש לתקן הערה על גבי ההרמוניקה.

גובה קומת העמודים עולה על 2.20 מ' ,הגובה המותר למחסן, יש להנמיך בהתאם . –

מוצגת הנמכת תקרה ל- 2.2 מטר.

ישנה אי התאמה עם תיק מקביל 2019/469.00 כאשר באותו מיקום מוצע בבקשה הנוכחית מחסן לדירה 36 כאשר בבקשה המקבילה מוצע מחסן לדירה 37 באותו מיקום בדיוק, יש לבצע התאמה מלאה בין שתי הבקשות.

קומה א' מפלס: +3.25

דירה מספר 41 :

מבקשים מעטפת בניה בחזית מזרחית וזאת על מנת לממש את הבינוי בקומה ב' –

התקבלה חתימת בעלי המעטפת – ניתן לאשר.

דירה מספר: 34

- בחזית צפונית תוספת 2 חדרים עפ"י נספח בינוי – ניתן לאשר .

- 37 -

קומה ב' מפלס +6.14

דירה מספר 43

- בחזית צפונית מוצעת תוספת 2 חדרים עפ"י נספח בינוי – ניתן לאשר .

- מרפסת זיז – עומדת במותר – ניתן לאשר..

הוועדה החליטה שהיות ומדובר בבניינים טיפוסיים, תכנית הצל למרפסות סוכה תתוכנן לעמודה בלבד כאשר היא תועתק בעתיד ליתר העמודות, יש להשלים .

הוועדה החליטה שהיות ומדובר בחזית אחורית אז אין צורך בלשמור על צמד מרפסות.

נדרש תיקון ליקויים גרפים כמסומן ע"ג התכנית

תנאים לקבלת היתר – בקרה תכן

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית

אישור רשות העתיקות

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

- 38 -

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 39 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/11/2022 - ט חשוון תשפ"ג

מספר בקשה 2017/0015.00

מספר סידורי 23

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה בהתאם להחלטת רשות רישוי

מהות הבקשה תוספת קומה לבנין קיים.

מספר ועדה 2022/24

כתובת הרב בצלאל זולטי 16 , רמת שלמה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

התייחסות לתיקונים שבוצעו:

שטחי בניה – שטחים עיקריים:

קומה ד':

-מוצעות מדרגות פנימיות עבור דירה 9 לטובת תוספת קומה, באשר למיקום המדרגות המוצעות הם בשונה מנספח בינוי אשר אין מניעה לאשרם.

-שטח עיקרי מותר עפ"י תכנית לכל יח"ד : 8.30 מ"ר , שטח עיקרי מוצע לדירה :9 6.02 מ"ר – עומד במותר.

-מוצעת מעטפת לדייר הצמוד לצורך עמידה בשלביות, אין מניעה לאשר בכפוף להסכמה פוזיטיבית מעודכנת של הדייר הרלוונטי בעקבת השינוי.

קומה ה' :

-שטח עיקרי מותר לדירה: 65 מ"ר, שטח עיקרי מוצע לדירה 9 : 62.14 מ"ר – עומד במותר.

-מרפסות גג בחזית דרומית בגודל 11.79 מ"ר אשר תואמת לנספח בינוי אין מניעה לאשרה.

-מוצעת מעטפת לדייר הצמוד לצורך עמידה בשלביות, אין מניעה לאשר בכפוף להסכמה פוזיטיבית מעודכנת של

הדייר הרלוונטי בעקבת השינוי.

-תיקונים ע"פ המצוין בתוכנית .b

-כל השאר נותרה בעינה לפי החלטת הוועדה בתאריך 192/201/40 + החלטת ועדת ערר.

- 40 -

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית

אישור רשות העתיקות

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף דוח פיקוח על הבניה.

- 41 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/11/2022 - ט חשוון תשפ"ג

מספר בקשה 2020/0389.00

מספר סידורי 25

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה בהתאם להחלטת הועדה

מהות הבקשה בניה חדשה צמודה לבניין קיים,שתי קומות מעל קומת

חניה 4יח'ד חדשות,סה"כ 5 יח'ד

מספר ועדה 2022/24

כתובת אחמד אבן חנבל 19 , אום טובא

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הבקשה נדונה בוועדת משנה בתאריך 23/03/2022 והוחלט לפרסם לפי סעיף ,149 יש לביצוע הליך פרסומי לגבי שטח בניין המותר עפ"י תוכנית- מעבר ל-600 מ"ר, וכן לבחון האם נדרש הקלה לגבי אחוזי תכסית.

הבקשה נשלחה לביצוע הפרסום, תום מועד להתנגדויות ,07/06/2022 לא התקבלו התנגדויות מצד שכנים גובלים.

פרוט הפרסום שבוצע:

הקלה בגובה קירות תמך מעל 2.20 מ' המותר בתב"ע.

בניה תלויה מעל קומת חניה עד 1.2 מ'.

הקלה במעקה מרפסות אבן במקום סורג.

הקלה בשטח הבניין שהוא מעל 600 מ'.

הקלה בתכסית הבניה שהוא מעל %35 המותר לפי תב"ע.

ההרמוניקה אינה כוללת שינויים כלשהם בתכנון – ניתן לאשר את המוצע, יתר ההחלטה הקודמת עומדת בעינה.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות

- 42 -

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן כן ישראלי, ת"י 413

אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף תנאי למתן היתר בניה יהיה רישום התצ"ר

- 43 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/11/2022 - ט חשוון תשפ"ג

מספר בקשה 2022/0043.00

מספר סידורי 26

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה - הוגשו תוכניות מתוקנות

מהות הבקשה בנין חדש קומה אחת מעל קומת חניה

מספר ועדה 2022/24

כתובת ביר אל כורום סמטה 2 2 , צור באהר

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הבקשה מובאת לדיון חוזר לאחר שנדונה בוועדת משנה בתאריך 06/07/2022 והוחלט לדחותה במתכונת המוצעת-

הוגשה הרמוניקה מתוקנת וכן הושלמו התנאים הנדרשים טרם דיון.

שטח המחסנים צומצם, מפלס קומת החניה תואם למפלס שאושר ע"י מחלקת הסדרי תנועה, וכן הממ"ד צומצם לגבול קו הבניין.

חוו"ד גורמים טרם דיון:

-אישור מחלקת דרכים- ניתן אישור בתאריך :19/07/2022 " אישור לוועדה בלבד, תנאי להוצאת היתר בניה אישור מחלקת דרכים בנושא מסגרת ביצוע דרך הגישה, בודק מפלס כניסה בהתאם לתוכנית קודם ע''י משרד שטרן לפרויקט בי''ס וגנ''י מגרש צ-8 מטעם מוריה .

-אישור מחלקת תברואה- התקבל אישור בתאריך :19/07/2022 " יש לתכנן פח 1 בנפח 350 ליטר".

שטחי הבניה המותרים עפ"י תכנית- טבלה 5

שטח עיקרי-

זכויות הבניה כפי המאושר בתוכנית 2302 א' עבור מגורים 4 מיוחד- %70 משטח המגרש.

שטח מגרש 405 מ"ר, %70= 283.50 מ"ר.

הבקשה מציגה בניה בהיקף של 133.56 מ"ר, עומדים במותר וניתן לאשר.

טבלת השטחים מוצגת כנדרש לעניין שטח המיגון העודף אשר מהווה תוספת שטח בשיעור של 1.89 מ"ר, ניתן לאשר.

שטחי שרות-

- 44 -

חניה- עפ"י תקן החניה, מיגון לפי התקן ומחסנים, חדרי הסקה וחדר מכונות בשטח של %8 משטח הבניה המירבי, 283.50 x %8 22.68 =מ"ר סה"כ עבור כל נפח הבניה המותרת עפ"י תוכנית

הבקשה מציגה תוספת מחסן בשטח של 11.26 מ"ר, אשר מהווה כ-%8 מסך הבניה המבוקשת 451 מ"רx %8= 11.60 מ"ר, עומדים במותר וניתן לאשר.

חישובי המדרגות הן בהתאם לתוכנית ,4213 ניתן לאשר.

התייחסות לבקשה המוצגת ע"ג ההרמוניקה-

מפלס קומת מרתף -2.45 726.00

במפלס זה מוצע תא חניה עבור יח"ד במפלס מעל- תכנון החניה אושר ע"י מחלקת הסדרי תנועה, וכן התקבל אישור מחלקת דרכים- ניתן לאשר.

מפלס החניה תואם אישור הסדרי תנועה וכן גבוה ממפלס הכביש המתוכנן מעודכנים בהרמוניקה המתוקנת בהתאם לאישור מחלקת הסדרי תנועה– ניתן לאשר.

בנוסף, מבוקש מחסן בשטח של 11.60 מ"ר, ניתן לאשר בכפוף למפורט לעיל.

מפלס קומת קרקע -+0.00 728.45

לא מבוקש שינוי בתכנון המוצע- ניתן לשוב ולאשר.

חריגת קיר הממ"ד תוקנה, שטח הממ"ד צומצם מעט ומבוקש כעת בגבולות קווי הבניין- ניתן לאשר.

מפלס קומת גג +3.00 731.45

מבוקש חדר יציאה לגג עם דלת יציאה לגג שטוח, כולל מערכות טכניות.

ההרמוניקה כוללת מידות חוץ מלאות, וכן, שיפועים וניקוזים כנדרש.

פריסת גדרות

ההרמוניקה כוללת פריסת גדרות בהיקף המגרש, בוקשה הקלה לגובה גדרות מעבר ל- 3 מ'

המותרים בהתאם להוראות התוכנית, נוספו מידות אורך ע"ג הגדרות להבהרת הגובה המוצע.- ניתן לאשר.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

- 45 -

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית כן 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו תנאי למתן היתר בניה יהיה רישום תצ"ר.

אישור מחלקת דרכים בנושא מסגרת ביצוע דרך הגישה, בודק מפלס כניסה בהתאם לתוכנית קודם ע''י משרד שטרן לפרויקט בי''ס וגנ''י מגרש צ-8 מטעם מוריה .

- 46 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/11/2022 - ט חשוון תשפ"ג

מספר בקשה 2011/0147.01

מספר סידורי 28

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת שטח עיקרי וממ"ד

מספר ועדה 2022/24

כתובת ניקנור 218 , גוננים

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הבקשה מאושרת בתנאים

בכפוף לתכנית b

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 47 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/11/2022 - ט חשוון תשפ"ג

מספר בקשה 2020/0520.00

מספר סידורי 29

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הקמת מבנה מגורים חדש , 5 יח''ד בגבל אל מוקבר,

מספר הנכס העירוני ,10953 ירושלים.

מספר ועדה 2022/24

כתובת אל פארוק , ג'בל מוקאבר .אל פארוק סמטה 1

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הבקשה נדונה בוועדת משנה בתאריך 28/04/2021 והוחלט לדחות את הבקשה לצורך השלמת תנאים לדיון

התקבלה תוכנית מתוקנת והושלמו התנאים טרם דיון.

שטחי בניה – שטחים עיקריים

שטח עיקרי מותר עפ"י תכנית: 1514 מ"ר מעבר לזה מותר להוסיף 156 מ"ר עבור מרפסות.

שטח עיקרי מוצע: 86.5614 מ"ר במסגרת המותר , מעבר לזה מוצע 122.08 מ"ר עבור

מרפסות יש לחשב עיקרי (קוד 13 בחישוב השטחים).

שטחי בניה – שטחי שרות

שטחי שירות מותרים עפ"י התוכנית: 182 מ"ר מעל הכניסה הקובעת , 1821 מ"ר מתחת לכניסה הקובעת

שטחי שירות מוצע: 179.44 מ"ר מעל הכניסה הקובעת ו- 31812.6 מ"ר מתחת לכניסה

הקובעת במסגרת המותר, ניתן לאשר.

פיתוח שטח

ההרמוניקה כוללת חומרים שיפועים ניקוזים ומפלסים- ניתן לאשר.

חוו"ד טרם דיון

-חוו"ד שימור : פטור

-חוו"ד הסדרי תנועה : התקבל אישור בתאריך :04/07/2021 "אין התנגדות לתוכנית מוצע

- 48 -

13 מקומות חניה לטובת 13 יח"ד תוכנית הסדרי תנועה בגיליון השני, יועץ תנועה- אחמד עבאסי. תנאי להיתר אישור מחלקת דרכים לדרך גישה תנאי לתעודת גמר אישור רשות התמרור".

-חוו"ד מחלקת הדרכים : הבקשה אושרה במייל "תנאי לתעודת גמר הינו ביצוע חיבור לכביש סטטוטורי - רחוב אל פארוק לפי תכנון. כפוף לאישור מחלקה להסדרי תנועה "

-חוו"ד היחידה לאיכות הסביבה : התקבל אישור ממחלקת איכות הסביבה בתאריך ,30/01/2021 המסמכים קלוטים בארכיב האופטי.

-חוו"ד אגף שפ"ע : התקבל אישור ב- :02/06/2021 "עפ"י סקר עצים שאושר ע"י האגרונום העירוני כל העצים להעתקה, העצים יועתקו בתחום המגרש ויושקו ע"י בעל המגרש. תנאי לתעודת גמר יהיה בדיקה של מח' הגננות להצלחת הליך העתקת העצים".

-חוו"ד אגף תברואה : התקבל אישור ב- :26/01/2021 "יש לתכנן פח אחד בנפח 1000 ליטר".

-חוו"ד כלכלה אורבנית- עפ"י מייל שנשלח מהמחלקה שלהם שהשלמת התנאי יהיה כתנאי להיתר.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה

תנאי למתן היתר בניה יהיה אישור המחלקה לבטיחות בדרכים על דרישה לכתובת

- 49 -

תנאי למתן היתר בניה יהיה רישום התצ"ר

הבניין / הגדר / המבנה / המדרגות / הפרגולה המסומנים בצבע צהוב בתשריט ובנספח מס' 1 , מיועדים להריסה וי

אישור מחלקת בקרת תכנון- נכסים כן

- 50 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/11/2022 - ט חשוון תשפ"ג

מספר בקשה 2012/0398.03

מספר סידורי 30

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה שינויים פנימיים, שינויים בחזיתות, ביטול קומה עליונה

מספר ועדה 2022/24

כתובת ברל לוקר 26 , פת

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה נפתחה כבקשה בסמכות מהנדס ונדחתה כיוון שלא עמדה בקריטריונים הנדרשים עפ"י תקנות התכנון והבניה- כ"בקשה בסמכות מהנדס עיר".

הבקשה כוללת מספר שינויים בתכנון המבנה, להלן רשימת השינויים המבוקשים:

ביטול בניית אגף המערבי הכולל 4 יח"ד לשימוש המדרשה ב.

שינויים פנימיים בחלוקה.

שינויים בפתחים.

אישור פיקוח מיום -27/06/2022 "בביקור במקום לבדיקת ההיתר נמצא כי סיימו את בניית שלד התוספת כולל חיפוי האבן.

קומות 4 ו5 נבנו ובקומה 6 נבנו רק קירות היקפים לשטח הגג.

המצב בשטח תואם את הבקשה החדשה -12/398.3 כעת עוסקים בעבודות פנים בדירות (צולמו תמונות).

חוות דעת והמלצה-

הבקשה מציגה ביטול של האגף המערבי הקיצוני בקומה העליונה אשר כולל 4 יח"ד למימוש המדרשה, בשטח של כ- 230 מ"ר.

ביטול שטחים אלו מהווה אי עמידה בשלביות ביצוע- תוכנית 6196 ב' כוללת הוראה של בניה בהינף אחד, יש לפרסם הקלה לעניין זה ע"מ לעמוד בהוראות התוכנית בסעיף .7.1 ההרמוניקה המתוקנת כוללת את פרוט ההקלה הנדרשת, הפרסום בוצע כנדרש, תום מועד התנגדויות ,15/09/2022 לא התקבלו התנגדויות מצד שכנים גובלים.

- 51 -

ניתן לאשר את הבקשה הזו בכפוף לפרסום ההקלה שבוצעה ובכפוף לתיקונים הנדרשים בהרמוניקה- הצגת מעטפת ופתחים להריסה בשטח שבו מבקשים לבטל את ארבעת הדירות- נדרש לקבל אישור מעודכן ממחלקת הפיקוח כי המצב הקיים בשטח הינו מעקה גג תקני התואם לאגף בצד השני- יש להציג את מעקה הגג באופן סימטרי כפי שאושר בהיתר בנקודה 2 בחזית מזרחית.

לפי ה- gis הבניין המזרחי לא תואם בקונטור- יש להציג את כלל השינויים ע"ג השרטוט.

יש לתקן הערות בדיקה ע"ג ההרמוניקה.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור דו"ח פיקוח כי המעטפת והפתחים הקיימים באגף המיועד לביטול נהרסו כנדרש.

- 52 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/11/2022 - ט חשוון תשפ"ג

מספר בקשה 1991/0476.03

מספר סידורי 31

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה - הוגשו תוכניות מתוקנות

מהות הבקשה תוספת יח"ד באמצעות תוספת בניה, סה"כ 5 יח"ד,

ג'בל אל מוכבר

מספר ועדה 2022/24

כתובת עלי חג'אזי 26 , ג'בל מוקאבר

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

כעת הבקשה מובאת לדיון חוזר לאחר שהוגשה הרמוניקה מתוקנת ונקלטה במערכת וכן הושלמו התנאים טרם דיון כנדרש.

שטחי בניה – שטחים עיקריים

שטח עיקרי מותר עפ"י תכנית: 431.99 מ"ר

שטח עיקרי קיים: 194.80 מ"ר

שטח עיקרי מוצע: 232.45 מ"ר

סה"כ שטח עיקרי 427.29 מ"ר, עפ"י תוכנית 524603 ניתן לאשר עד 431.99 מ"ר, ניתן לאשר את השטח המוצע.

פיתוח שטח

ההרמוניקה כוללת תוכנית פיתוח עם חומרים שיפועים, ניקוזים ומפלסים- ניתן לאשר.

יותרו לפחות %20 שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש הכולל – עפ"י החישוב המצורף שטח חלחול המים המוצע הינו %,32 ניתן לאשר.

חוו"ד טרם דיון

חוו"ד שימור: פטור

חוו"ד הסדרי תנועה: אין התנגדות לתוכונית - מוצע 5 מק"ח עבור 5 יח"ד - תנאי לתעודת

גמר יהיה אישור רשות תמרור (ראה תיקונים בתוכנית וסימון תמרור )820

חוו"ד מחלקת הדרכים: כניסה לחנייה מהכביש קיים , בכפוף לאישור מחלקת תנועה. יש

להעתיק גדרות עד גבולות חלקה חוקיים.

- 53 -

חוו"ד היחידה לאיכות הסביבה: התקבל אישור ע"י בתאריך ,12/10/2021 המסמכים

המצורפים לאישורם קלוטים בארכיב האופטי.

חוו"ד אגף שפ"ע: התקבל אישור בתאריך ,18/03/2021 " עפ"י תב"ע- תנאי להיתר בניה

יהיה נטיעת 3 עצים בוגרים בתחום המגרש בתאום עם שפ"ע. אין לפגוע בעצים המסומנים לשימור, ויש לשמור מרחק של לפחות 3 מ' מהעצים הללו בזמן העבודה".

חוו"ד אגף תברואה: התקבל אישור בתאריך :21/02/20221 "יש לתכנן פח אחד בנפח

1000 ליטר".

אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף למפורט.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף תנאי למתן היתר בניה יהיה רישום התצ"ר

תנאי למתן היתר בניה יהיה אישור המחלקה לבטיחות בדרכים על דרישה לכתובת

- 54 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/11/2022 - ט חשוון תשפ"ג

מספר בקשה 1999/0681.06

מספר סידורי 32

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה

מספר ועדה 2022/24

כתובת הממציא 12 , חומת שמואל

החלטת הועדה

לפרסם לפי סעיף 149

הבקשה מובאת לביצוע פרסום לפי סעיף 149 וזאת עבור " שימוש בקיזוז שטח ממ"ד של המבקש ושכנים נוספים בחלקה "

להלן הבינוי המבוקש עבור משפחת אלגברי

קומת מרתף מפלס -6.00 :

בקומה זו קיים מחסן כאשר הגישה למחסן זה ע"י גרם מדרגות חיצוני הצמוד למבנה ומקשר למרפסת זיז הקיימת לדירת המבקש במפלס -3.00

בבקשה הנוכחית מבקשים להרוס את גרם המדרגות החיצוני בשל הגדלת מרפסת הזיז במפלס 3.00 –

וכן לאטום את הפתח בחזית מזרחית אשר שימש כניסה למחסן וליצור גישה פנימית מהדירה ע"י גרם מדרגות פנימי המחבר בין מפלס שטח העיקרי ומפלס המחסן . הגישו הסכמות של 2/3 מהשכנים לשינוים כנדרש .

להלן התייחסות לשטח העיקרי המבוקש

להלן התייחסות לשטח העיקרי המבוקש כאשר לא ניתן לאשרו באופן המוצע מהדברים הבאים :

1. מבקשים שטח עיקרי בהיקף של 16.9 מ"ר מכוח קיזוז שטח ממ"ד של דירת המבקש ושל

שכנים נוספים בחלקה – הגישו את המסמכים הנדרשים המראים שהשכנים מוותרים למבקש כולל טבלה של שטחים מפורטים המראה מה השטח עליו מוותר כל שכן ולכן ניתן לאשר את הבינוי העומד בשטח המותר לבניה

2. פרסום הקלה לעניין " שימוש בקיזוז שטח ממ"ד של המבקש ושכנים נוספים בחלקה " -

יש לפרסם הקלה כנדרש

4. עיצוב חזותי – נדרשו להציג תוכנית צל ברת מימוש לשכן הצמוד לפי החלטה קודמת ,

כאשר לאחר הוועדה התקיימה ישיבה עם ראש הצוות בה הוחלט כי אין צורך בתכנית צל

- 55 -

היות ומדבור בבינוי בחלל ללא נצפות ולכן ניתן לאפשר בינוי ללא הצגת תכנית צל קומת כניסה לדירת המבקש במפלס -3.00 :

מבקשים הגדלת מרפסת זיז קיימת מעומק של 1.5 לעומק של 2 מטר פרסמו הקלה בדבר "

הקלה מהוראת התכנית בגין מרפסת בעומק העולה על 1.5 מ'"ניתן לאשר הקלה זו היות וסה"כ שטח המרפסת לא עולה על 12 מ"ר וכן פרסמו הקלה לשינוי מנספח הבינוי כנדרש .

הערה: יש לצין כי לפי הוראות התוכנית סעיף 11 (ג-)5 יש לשמור על מרחק של 9 מטר בין הבניינים כאשר בהקמת המבנה המקורי בנו את הבניינים במרחק של 8 מטר כאשר לא לקחו בחשבון את צמצום המרחק בשל מרפסת הזיז אשר אושרה ולכן הגדלת מרפסת הזיז ב50 ס"מ לא מהווה צמצום בינוי

יש לציין כי מבקשים קיזוז בקומה זו עבור הממ"ד הקיים ניתן לאשר קיזוז בהיקף של 1 מ"ר + עובי קירות ממ"ד וזאת כי לפי היתר הבניה שניתן בהיתר המקורי שטח הממ"ד חושב בהיקף של 8 מ"ר וקירות הממ"ד חושבו כשטח עיקרי .

- 56 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/11/2022 - ט חשוון תשפ"ג

מספר בקשה 2022/0156.00

מספר סידורי 33

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה לאור חוות דעת משפטית

מהות הבקשה סגירות מרפסות שירות והפיכתן לשטח עקרי מוצע

מספר ועדה 2022/24

כתובת בית הערבה 13 , תלפיות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

רקע לבקשה:

בתאריך 20/07/2022 נדון התיק בוועדה והוחלט שנדרש לפרסם לפי סעיף 149 את ההקלה הבאה:

"חריגה מקווי הבניין בחזית צידית עד %10 לקיר עם פתחים"

כמו"כ נדרש לתקן את התכניות.

בתאריך 14/09/2022 הוגשה תכנית מתוקנת.

כמו"כ נערכה התייעצות משפטית בנוגע להחלטה לפרסם הקלה זו מאחר וע"ב שלח בקשת התייעצות מכיוון שמדובר במרפסות שרות קיימות במבנה כאשר כעת מוצע רק להמיר את שטח השרות שלהן לשטח עיקרי.

כמו"כ הבקשה פורסמה לעניין %.6

בתאריך 29/08/2022 התקבלה חוו"ד מאת דורון מלכא בה הוא מאשר שלא נדרשת הקלה זו בפרסום נוסף.

"לגופם של דברים בנסיבות העניין עת מדובר בבנין שבנוי בהיתר כבר יותר מ-50 שנה וכן פורסמה זה מכבר הקלה כמותית (%)6 אני לא חושב כי סביר בנסיבות העניין לדרוש פרסום הקלה ביחס לסטיה של כ-30 ס"מ שכן מדובר בבניין קיים וחריגה זניחה מאד (ומזערית כדברי גבריאל) שקרוב לוודאי שגם אם הייתה נבנית באופן לא חוקי אפילו לא הייתה נאכפת עקב עילה של זוטי דברים... אשר על כן עמדתי כי לא נדרש בנסיבות לפרסם הקלה לעניין החריגה הנ"ל.

ע"כ מובא לדיון חוזר לאישור.

בכפוף לתכנית b

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

- 57 -

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 58 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/11/2022 - ט חשוון תשפ"ג

מספר בקשה 2001/0616.03

מספר סידורי 35

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה מרפסת על עמודים קיימים.

מספר ועדה 2022/24

כתובת העסקן 8 , רמות רחל, ארנונה החדשה

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

המרפסת המוצעת כעת מקרה את מרפסת הגג שמתחתיה מה שגורם לכך שחלק ממרפסת הגג יהפוך לשטח עיקרי, ע"ב לא מציג זאת, ולא ידוע האם ישנם שטחים עיקריים, כמו"כ מדובר בשכן מתחת שכלל לא צורף לבקשה- ע"כ לא ניתן לאשר את המרפסת המוצעת.

התנגדויות

התקבלו 2 התנגדויות, כתבי ההתנגדות מצויים בארכיב האופטי של תיק הבניין, להלן פירוט והתייחסות לטיעוני המתנגדים והמלצת הבוחן בעניין:

תמצית ההתנגדויות:

לפי המתנגד זכויות הבניה הן מתחמיות ולכן צריך להציג את כל ההיתרים שאושרו בעבר במתחם.

ההתנגדות השניה הינה לוודא שלא מנוצלות זכויות הבניה של כלל הדיירים.

כמו"כ המתנגד אינו זוכר מרפסת כזו במקום.

תגובת המחלקה:

זכויות הבניה נבדקו ונראה כי אינן פוגעות בזכויות הבניה של הדיירים האחרים במבנה, כמובן לאחר תיקונים.

כמו"כ המרפסת טרם נבנתה ולכן לא ניתן לראות אותה במקום.

מבקשים ומתנגדים יוזמנו לוועדה לשמיעת טענותיהם.

כמו"כ יידרשו התיקונים הבאים:

מרפסת זיז

- 59 -

מוצעת לדירה מס': 12 בחזית: אחורית

שטחה: 13.82 מ"ר

קו בניין ומרווח: מוצעת בתוך קווי הבניין.

עומקה: 2.21 מ',

בוצע פרסום הקלה לעומק מרפסת מעל 1.5 מ'.

מותר לכל דייר שטח מרפסת עד 14 מ"ר ובלבד שלכל הדיירים בממוצע תהיינה מרפסות זיז בשטח של 12.00 מ"ר.

יש להגיש חישוב מפורט.

תיקון תכנית a

תוקף ההחלטה הינה ל 90 יום לצורך הגשת תכנית מתוקנת

- 60 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/11/2022 - ט חשוון תשפ"ג

מספר בקשה 2022/0220.00

מספר סידורי 36

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה חיזוק מבנה קיים ותוספת בניה לפי תמ"א 38 ותכנית

10038

מספר ועדה 2022/24

כתובת החלוץ 21 , בית הכרם

החלטת הועדה

לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון

דחייה לצורך השלמת תנאים טרם דיון(איכות סביבה).