ישיבת משנה לתכנון ובנייה תבע מס 1 · 23/01/2004

עיר: ירושלים
תאריך: 2004-01-23
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

1034545

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2023/1 בתאריך 04/01/2023 - יא טבת תשפ"ג

סוג דיון: התנגדויות

מס' התכנית בסדר היום: 1

זיהוי התכנית

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ת. עמידה:

1034545 מזור 6 מגורים בע"מ אפרת אילן ועדה

מקומית 23/01/2022

רחוב, שכונה

מזור 6 , מחנה יהודה

גוש חלקה בשלמות

30073 139 כן

החלטות קודמות

תאריך דיון החלטה

16/02/2022

מאחר והתכנית בסמכות הועדה המקומית עפ"י סעיף 62(א)(א) לחוק התכנון והבניה

ממליצים על הפקדת התכנית בתנאים הבאים:

ניתן לאשר את תוספת הקומה התשיעית המוצעת כל עוד ייקבע בהוראות התכנית וכסטייה ניכרת ששלוש הקומות האחרונות לבניין ישמשו לדירות להשכרה לטווח זמן של 15 שנה לפחות. הוראות מתאימות יוכנסו להוראות התכנית

בהמשך לנאמר לעיל ייקבע בהוראות שמעקה הגג החדש יהיה בגובה של 1.2מ' בלבד ויהיה בנסיגה של 1 מ' מכל החזיתות וזאת על מנת לצמצם את מופע הבינוי הגבוהה שיתקבל. הנושא ייקבע בסטייה ניכרת.

קו הבניין העילי בתשריט מצב מוצע יבוטל, וקו הבניין הרגיל יסומן בהתאם למאושר.

יש להתאים את נספח הבינוי להיתר, ולסמן את השינויים ככל שישנם. לדגמה הפיכת חדר מחוזק לממ"ד ושינוי מיקומו בחזית הדרום מזרחית.

לקבוע סעיף סטייה ניכרת למס' הקומות, גובה הבניה בנוסף למצוין לעיל.

העיצוב האדריכלי (מעקה, סוג אבן וחלונות), יהיה אחיד לכל מבנה, וייקבע על פי היתר הבניה הראשון.

השלמת חוות דעת של מחלקות הבאות: שפ"ע עצים, כבאות, תברואה, והתובע העירוני, והטמעתם במסמכי התכנית.

לשלוח הודעות אישיות לבעלי הזכויות בתחום התכנית ובחלקות המצרניות.

לערוך את התכנית בתיאום המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות ולהטמיע תיקונים טכניים.

1034545

החלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית עפ"י

סעיף 86 ד' לחוק התו"ב, אם לא ימולאו התנאים הקבועים בה

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

תיאור חדש להתנגדויות

התכנית עוסקת במגרש ברח' מזור 5, מקור ברוך, חלקה 139 בגוש 30073

התכנית החלה בשטח המגרש:

תכנית מס' 266163 משנת 2018 לתוספת 2 קומות 8 קומות סה"כ

תאור מצב קיים:

קיים מבנה בן 8 קומותהמשמש למגורים

התכנית מציעה:

תוספת קומה ומרפסות לשם תוספת 5 יח"ד49 סה"כ

התכנית בסמכות הוועדה המקומית.

1034545

התוכנית הופקדה בתאריך 23/09/2022 וסיימה את תקופת ההפקדה בתאריך

לתוכנית הוגשו 2 התנגדויות

התנגדות מספר 1 :

כהן מרק משה ואח' ע"י עו"ד אהרן אגסי

המתנגדים הינם הם בעלים של דירות מגורים במבנה בו חלה התכנית המופקדת וגם במבנה הצמוד אליו

עיקרי ההתנגדויות:

המתנגדים מפרטים את הפגמים שנפלו בשורש התהוות התכנית:

1. בטיחות- עפ"י מסמכי התכנית מתוכנן בנין גבוה. השטח לפירים ולגישה אליהם קטן מדי,

הסטיות בין הקומות גדולות מדי וחסרים אלמנטים על הגג הגבוהים מהגובה המוצע בנספח הבינוי

2. חישוב זכויות בניה – בנספח הבינוי לא צוינו מידות, עריכתו נעשתה בצורה שאין

אפשרות לבדוק את החישובים, אקט המעלה תהיות רבות אחר המניעים לכך.

3. מחסנים וחדרי כביסה – בתכנית המופקדת מתוכננים מחסנים וחדרי כביסה עיליים

בקומות. כולם יודעים שבהתאם לתקנות התכנון והבניה יש לחשב את אותם שטחים עיקריים , כל הנסיונות לאתר היכן הם חושבו עלו בתוהו והמתנגדים מקווים שגורמי המקצוע אשר נתנו יד להפקדת התכנית ימצאו את ה פתרונות.

4. צרכי ציבור- בתכנית המופקדת מוצעות 49 יח"ד, מהן 15 להשכרה למשך 15 שנים

במסמכי התכנית שפורסמו לציבור לא נמצא כל מסמך או סקר מקיף שיש בו כדי להצביע על הצורך בכך נוסף על כך, אין ולא יכולה להיות על כך מחלוקת שהוספת מספר רב של יח"ד ולו להשכרה גרידא מחיבת התייחסות או הוכחה שצרכי ציבור הממוקמים בסביבה יכולים לשאת את הנטל הנוצר מהוספת אותם מספר רב של יח"ד

5. נספח בינוי מטעה- נספח הבינוי אינו משקף את המציאות הקיימת בבניין.

בהוראות התכנית נכתב כי קיימים בבניין חדר הסקה וחדר מכונות למעלית, אך אינם מופי עים בנספח הבינוי.

נספח הבינוי אינו משקף נכוחה את זכויות הקניין של בעלי חלקת משנה 7 .

יצוין כי הבית כולו רשום בפנקס הבתים המשותפים מיום 13.3.2013, רצ"ב תשריט הבית המשותף נספח ג בעיון בקומת הקרקע של תשריט הבית המשותף נמצא את הנתון שהשטח אותו ציינו בעיגול בצבע אדום מסומן.

חלקת משנה מס' 7 בהיקף של 18.50 מ"ר מהווה מחסן לכל דבר ועניין לאורך כל השנים הרשות התכנונית הוטעתה על ידי בעלי העניין הרלוונטיים החל מהבקשה להיתר שהוצא לראשונה למקרקעין בתיק רישוי עירוני 2008/572, שם השטח הוצג כחדרי אשפה בו בזמן שהמקום אינו משמש כלל לייעוד זה או לייעוד אחר מלבד מחסן.

כל שימוש או שינוי אחר שהוצע בחלקת משנה 7 נעשה שלא על דעת בעלי זכויות הקניין, אין כל חולק שהשינוי מחייב על פי התקנות קבלת הסכמה פוזיטיבית של אותם בעלי דכות במקרקעין הנדונים.

6. נעדר פתרון לריכוז אשפה לכל הדירות הקיימות ולתוספת החדשה

7. הסדרי חניה- התכנית נעדרת מקומות חניה לנכים בתחום המגרש כקבוע בהוראות

התכניות התקפות של תכנית 5166 ו- 5166ב

התנגדות מס' 2:

נדין שפיגל ואסתר כהן ע"י עו"ד אברהם קורשיה

1034545

עיקר ההתנגדות

רקע-

המתנגדות הינן בעלות דירה 25, ו-27 בבניין, שכנות של מבקשת ובעלת התכנית, והתובעת שלה בתיק מס 1/42/2022 תלוי ועומד מול המפקח על רישום מקרקעין בירושלים בתביעה שעניינה קשור לתכנית המותקף (תביעה לקבלת צו הריסה והחזרת המצב לקדמותו בשטח הנמצא מעל המרפסות שבדירות של המתנגדות, מרפסות שהיו מרפסות סוכה, לא מקורות).

במועד הגשת ההתנגדות, לא ניתן עדיין פסק דין, ןנקבע דיון להוכחות ליום 13/02/2023.

עיקר ההתנגדויות

8. פגיעה בזכות הקניין– היו למתנגדות כל אחת בדירתה מרפסת סוכה, בידיעה מלאה כי

המתנגדות מתנגדות לכך, המבקשת בנתה מעל שטח המרפסות שלהן, וגרמה לקירוי המרפסות היחידות באופן מלא ע"י יציקת בטון

המתנגדות לא הספיקו להתנגד במועד לתכנית שאפשר למבקשת לגרום לקירוי המרפסות, אך כפי שיתבאר בהמשך, המתנגדות תבעו את המבקשת, ותביעתן עדיין תלויה ועומדת אישור התכנית רק יחזק את המצב הפסול בכך שיאפשר למבקשת לבנות באותו שטח הבנוי בקומה אחרונה של הבניין וכתוצאה מכך יקשה עוד יותר למתנגדות להחזיר את המצב לקדמותו המתנגדות מודעות לכך כי אין בסמכות הוועדה לדון בטענות משפטיות, הן מבקשות כי תדחה בקשת אישור התכנית מאחר והבקשה מוגשת על רקע מחלוקת משפטית הנוגעת לזכויות יסוד כמו זכות בעלות ושימוש במקרקעין או לכל הפחות להשהות כל החלטה עד שיתקבל פסק דין סופי.

פגיעה בזכות הדיון של המתנגדות – אישור התכנית כאשר עדיין קיימת תביעה תלויה ועומדת נגד המבקשת וקשורה לשטח הבנייה, יפגע בזכות המתנגדות להליך משפטי ראוי, ויקשה עליה השגת הסעד המבוקש בידה במשפט.

מן הראוי כי הוועדה הנכבדת לא תדון בבקשה כל עוד אין פסק דין סופי וחלוט בתביעה של המתנגדות.

9. התכנית תגרום לנזקים באיכות הדיור, לכלל הדיירים והסביבה- עומס על התשתיות

הקיימות בשטחים הציבוריים בבניין, עומס תנועה, ופקקי תנועה לובי הכניסה והמבואה מול כניסה לבניין אינם ניתנים להרחבה, מאחר שבמרחק של מעט מטרים מכניסה של הבניין עומד בניין אחר. השטחים הציבוריים בכניסה של הבניין הינם צפופים במיוחד, וכאשר דרך ההגעה לכניסה של הבניין הוא מבוי סתום. הכניסה של הבניין ממוקמת בקצה של המבוי ו סוגרת את הרחוב.

הוספת דיירים בבניין יעמיס על שימוש במעלית והנפגעים הראשונים יהיו דיירי הקומה האחרונה (שהייתה קומה אחרונה לפני הבנייה הקודמת) בניהן, המתנגדות.

הוספת קומה גם יגרום בוודאות בעומסי תנועה בכניסה של הבניין ומסביב לבניין אף אם לא יתווספו מקומות חנ יה. מטבע הדברים, הגדלת מספר הדיירים בבניין מגדיל את תדירות הגעה עם רכב לכניסה של הבניין.

10. נזקים למתנגדות בשימוש המקרקעין שלהן (חסימת אור שמש, האוויר

הוספת קומה לבניין לאחר שכבר התווספו שתי קומות, ישפיע בכמות ובזמן של חשיפת אור השמש, וגם בכמות ובאיכות האוורור.

11. הפרעות ומטרדים בשנית למתנגדות

מטרדים והפרעות רבים וממושכים במשך כל זמני הבנייה הקודמת בסוף שנת 2021: רעש של קומבו ופטישים במהלך כל ימי העבודות, נפילת עפר ואבנים במרפסות ומסביב לבניין, נזילות מים.

המתנגדות לא מוכנות לחזור לאותו מצב ולסבול מכל המטרדים.

המבקשת לא פעלה לשם צמצום הנזקים וההפרעות, עת היא הייתה יכולה לרכז את כל עבודות הבניה למועד אחד בלבד, ולא בשתי פעימות כפי שהיא מתכוונת לעשות עכשיו.

12. בקשה לארכת מועד להגשת תצהיר מאומת למתנגדת 1 תושבת חוץ

מתנגדת 1 היא תושבת חוץ ולא גרה עדיין בישראל, אימות חתימת התצהיר שלה כרוך בטרחה מיוחדת ומגבלות שונות. על כן, כדי לא לפסול את התנגדותה, מתבקשת הוועדה לאפשר לה להגיש בינתיים את התצהיר שלה חתום בלבד בלי אימות חתימה, ובמועד אחר להגיש את התצהיר מאומת כדין.

13. בקשה לארכת מועד להשלמת טענות תכנוניות

המתנגדות מבקשות לקבל ארכת זמן להשלמת ההתנגדות עם תימוכין של מומחה

1034545

המלצת מהנדס העיר

לדחות את ההתנגדות ולתת תוקף לתכנית

מאחר והתוכנית הינה בסמכות הועדה המקומית לפי סעיף 62 (א) א' לחוק התכנון והבניה, ממליצים

על דחיית ההתנגדויות ומתן תוקף לתכנית כמפורט להלן:

לדחות את עיקר הטענות הנוגעות לתכנית שאושרה בעבר וכבר הוסיפה 2 קומות לבניין הקיים, מדובר על תכנית

מאושרת שלא ניתן להתנגד למה שאושר בה וניתן להתנגד רק לתכנית שהופקדה ומציעה תוספת קומה אחת לבניין ומספר

שינויים פנימיים.

תוספת של קומה אחת לבניין במרכז העיר בקרבה לצירים ראשים ורכבת קלה היא סבירה ותואמת למדיניות.

1. לדחות את ההתנגדות לעניין בטיחות

נספח הבינוי הוא מנחה בלבד. נקבע בהוראות התכנית המופקדת שאחד התנאים לקבלת היתר הבניה הינו תאום מול רשות הכבאות וקבלת אישורם.

2. לדחות את ההתנגדות לעניין חישוב זכויות בניה

כפי שנזכר לעיל נספח הבינוי הינו מנחה בלבד. זכויות הבניה נקבעות בהוראות התכנית בטבלה 5.

3. לדחות את ההתנגדות לעניין מחסנים וחדרי כביסה

חישוב השטחים נעשה באופן מפורט בשלב היתר הבניה בו המגיש צריך לעמוד בחלוקת השטחים שנקבעו בטבלה 5 בהוראות התכנית. במסגרת של התב"ע נקבעים קווי הבניין, תכסית, מס' קומות, גובה בינוי, גודל שטחים, שימושים וכד' ולא יורדים לרזולוציה של מיקום שטחי השירות בתוך יחידת הדיור.

4. לדחות את ההתנגדות לעניין צרכי ציבור

מדובר על תכנית אשר מוסיפה 5 יח"ד חדשות. התוספת אינהנדרשת לתת לצרכי ציבור.

5. לדחות את ההתנגדות לעניין שנספח הבינוי מטעה

השטח המדובר כבר הוסב לשטחי מגורים במסגרת של התכנית התקפה מס' 266163 .

התכנית דנן אינה מתייחסת לשטח זה.

6. לדחות את ההתנגדות לעניין העדר פתרון אשפה

בהוראות התכנית המופקדת נקבע שתנאי למתן היתר בניה יהיה תאום עם אגף התברואה לגבי אופן איסוף ופינוי האשפה מהשטח ולגבי גודל ומיקום מתקן האשפה בבניין.

7. לדחות את ההתנגדות לעניין הסדרי חניה לנכים

כל הבניין קיבל פטור מחניה לאור מיקומו והעדר כבי גישה ראוי ולכן אים פתרונות כלל לבנין לחניה כולל לחניית נכים.

8. לדחות את ההתנגדות לעניין פגיעה בזכות הקניין וזכותהדיון בבית משפט של המתנגדות

התכנית המופקדת נשקלה על ידי הוועדה והיא תואמת למדיניות שבסביבה שבה קיים הבניין , הטענה כי אישור 6

1034545

התכנית פוגע בזכויות המתנגדות להליך משפטי ראוי ויקשה עליה השגת הסעד המבוקש בידה במשפט אינו שיקול שוועדה זו יכולה לשקול וצריך להתברר בבית המשפט..

לדחות את ההתנגדות לעניין קירוי המרפסות של המתנגדו ת באמצעות תוספת הקומה ראשית כבר בתכנית המאושרת אושרו שתי קומות שכבר מקרות את המרפסות שהם בקומה האחרונה של הבניין לפני תוספת הקומות, שנית עיצוב הבניין בחזית זו הוא שורה של מרפסות מקורות אחת מעל הני ולא ניתן לייצר נסיגה כדי לשמור עליהם במסגרת תוספת הקומות לבניין.

9. לדחות את ההתנגדות לעניין שהתכנית תגרום לנזקים באיכות הדיור לכלל הדיירים והסביבה- עומס על

התשתיות, עומס תנועה

מדובר בחלקה הממוקמת באזור מרכז העיר, אזור המתאפיין בעירוב שימושים ובצפיפות גבוהה, התוספת אינה משמעותית מבחינת תשתיות של הרחוב ואילו תשתיות הבניין הקיימות הינן חדשות יחסית מאחר ומדובר על היתר בניה שהופק בשנת 2010 .

עוד יצוין כי תוספת הבינוי אינה צפויה למשוך תנועה נוספת מהותית. יודגש כי הבניין ממוקם בסמיכות רבה לציר הרק"ל (פחות מ- 100מ'), המבטיח את קיומו של מענה תחבורתי למצב הקיים והמוצע

10. לדחות את ההתנגדות לעניין נזקים למתנגדות בשימוש המקרקעין שלהן (חסימת אור שמש, האוויר

היקף הבינוי המוצע תואם את המדיניות התכנון לאזור מרכז העיר, המאופיין בבנייה אינטנסיבית וצפופה. מדובר על תוספת קומה אחת למצב המאושר. הבינוי המוצע אינו חורג באופן מהותי מהסביבה שלו והוא תואם למאפייני הבינוי באזור. מדובר על תוספת לא משמעותית שאינה אמורה להוות פגיעה באיכות חייהם של המתנגדים ו/או דיירי הבניין.

החלונות של המתנגדת הם לכיוון צפון , מקום בו לא עוברת השמש ובכל מקרה תוספת הקומה היא בקונטור הבניין הקיים ולא מעבר לכך ולכן הם אינן יכולות להצליל על חלונות בקומות נמוכות יותר.

ככל שתמצא לנכון, תוכל המתנגדת לנסות ולפעול למיצוי טענותיה לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה

11. לדחות את ההתנגדות לעניין הפרעות ומטרדים בשנית למתנגדות

כל בנייה חדשה כרוכה בהפרעות מסוימות בשלב הבנייה אך זאת בהתאם למקובל על פי התקנות.

יצוין כי נקבע בהוראות התכנית שהתוספת תיבנה בהינף אחד, כך שהמטרדים שעלולים להיווצר יהיו באותו פרק זמן, בפעימה אחת ולא בשלבים שיכולים להימשך לתקופה זמנית רבה יותר.

לדחות את יתר ההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית.

1062678

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2023/1 בתאריך 04/01/2023 - יא טבת תשפ"ג

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 2

זיהוי התכנית

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ת. עמידה

בתנאי סף:

1062678 מגזימוף ינון ביטמן בועז ועדה

מחוזית

29/08/2022

רחוב, שכונה

איסלנד 24 , קרית מנחם

גוש חלקה בשלמות

30435 30 כן

30435 125 כן

30435 126 כן

30435 121 כן

30435 72 כן

30435 67 כן

30435 21 כן

30435 68 כן

30435 26 כן

30435 71 כן

30435 70 כן

30435 122 כן

30435 22 כן

30435 50 כן

30435 105 כן

30435 69 כן

30435 29 כן

30435 24 כן

30435 25 כן

30435 28 כן

עיקרי התכנית ומטרותיה

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבא"ת שעמדו בתנאי סף: הוראות 10 תשריט 7 טרם הדיון בועדה הוגשו סקיצות בהתאם לסיכום עם מחלקת תכנון, ולכן חוות הדעת תתייחס גם אליהם

התכנית מציעה הריסת 10 בניינים עם 80 יח"ד ובניית 3 מגדלים בני 39 קומות ו-3 מבנים בני 10 קומות עם 687 יח"ד כדלהלן

1. שינוי יעודי הקרקע משטח ציבורי פתוחדרך משולבת, מגורים ב, אזור מגורים מיוחד ומעבר ציבורי

ליעודים מגורים, מבנים ומוסדות ציבור, דרך ו/או טיפול נופי, שטח ציבורי פתוח ודרך מאושרת

2. קביעת שטחי הבניה העיקריים לסך של 64,274 מ"ר מ"ר, וסך שטחי השרות ל-22,554 מ"ר מעל

הכניסה הקובעת ו-54,178 מ"ר שרות מתחת לה; ובכל תא שטח כמפורט להלן:

1. תאי שטח 1,3,4: בכל תא שטח 17,833 מ"ר עיקרי ו-6,591 מ"ר שרות 1357 מ"ר עיקרי עבור

1062678

מסחר

2. תא שטח 2 :9,418 מ"ר עיקרי ו-2,781 מ"ר שרות

3. תא שטח 10 (מבני ציבור 3000 מ"ר עיקרי

3. קביעת מספר הקומות של המגדלים ל- 39 קומות מעל רחוב הנרייטהסאלד, ומספר הקומות עבור

המבנים על רחוב איסלנד ל-10 קומות

4. קביעת סך היח"ד ל-687 יח"ד (מכפיל 8.6 )

5. קביעת קווי בניין

6. קביעת מבנים להריסה

7. קביעת עצים לעקירה ושימור

8. קביעת שלביות ביצוע

9. קביעת הוראות לבינוי ותנאים למתן היתר

תיאור כמותי של המוצע בתכנית

יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים ביעוד היקפי בניה מ"ר –

מרבי מעל

לקרקע

הערות

מ"ר %

דרך ו/או טיפול נופי 582 4

דרך מאושרת 337 2

שטח ציבורי פתוח 4468 26

מבנים ומוסדות ציבור 5536 32 3,000 54% בניה מירבי מגורים 687 6163 36 86,828 1400% בניה מירבי

סה"כ 17,086 100

תיאור המצב הקיים

בשטח התכנית קיימים 10 מבני מגורים עם 8 יח"ד בכל אחד. בנוסף קיימים שטחי ציבור לא מפותחים שרובם אינם אפקטיביים או שהנגישות אליהם גרועה.

תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטח התכנית

תכנית 2986 משנת 1984 יעדה את השטחים הציבוריים הפתוחים, מעברים להולכי רגל והרחבות דיור לכל המבנים שבשטח התכנית.

תכנית 2305 משנת 1977 יעדה את המגרש החום (בשטח של 1250 מ"ר) את השצ"פ שבין המגורים לרחוב סאלד והרחבת רחוב סאלד.

תכנית 149302 משנת 2016 יעדה את הדרך המשולבת ואת מגרש 201 ביעוד מבנה ציבור. מטרת התכנית הייתה הסרת הרחוב לצורך נגישות לרק"ל ופיתוח חניון לדיירי הרחוב. לשם כך התכנית הקטינה את השטח החום וקבעה בו בינוי לגני ילדים בהיקף של 700 מ"ר

תכנית 928374 משנת 2022 הוסיפה זכויות לצורך הרחבות דיור ברחוב איסלנד 30 .

תכנית 703306 משנת 2018 הוסיפה זכויות לצורך הרחבות דיור ברחוב איסלנד 24 .

תכנית 6541א משנת 2013 הוסיפה זכויות לצורך הרחבות דיור והכשרת עבירות ברחוב איסלנד 26 .

תכנית 12805 משנת 2008 הוסיפה זכויות לצורך הרחבות דיור ברחוב איסלנד 28 .

תכנית 8174 משנת 2003 הוסיפה שטחי בניה לצורך הכשרת עבירות בניה באותו בניין תכנית 9335 משנת 2009 הכשירה עבירות בניה באיסלנד 34 תכנית 5884 משנת 2000 הוסיפה זכויות לצורך הרחבות דיור ברחוב איסלנד 32 .

במצב המאושר סך השטח המיועד למגורים הוא 6752 מ"ר

היתרים:

לאורך השנים הוצאו היתרים מכוח התכניות הנ"ל להרחבות דיור ולהסדרת הרחוב והחניה.

עבור שתי התכניות החדשות להרחבות דיור טרם יצא היתר.

עבירות בניה:

קיימות הרחבות ללא היתר שחלקן הוכשרו.

קיימות פלישות רבות לשטחי הציבור.

התייחסות למבנים ואתרים לשימור

ל"ר

1062678

התאמת התכנית לתכנית המתאר/ לתכנית שכונתית / מדיניות

1. ייעוד לפי תכנית המתאר – אזור מגורים עירוני

2. התייחסות לתבנית הבנייה– עד 6 קומות

3. תכנית שכונתית–תכנית האב יובלים גנים סימנה את השטח כחלק ממתחם S לפרוייקט מיוחד

בחינת אפשרות לבניה גבוה עם חזית מסחרית כלפי ציר הרק"ל בשתי חלופות (בכפוף לבדיקה

תנועתית):

1. יצירת דרך שירות מרחוב איסלנד מאחורי המגדלים

2. יצירת צומת חדש על רחוב סאלד וכניסה חדשה לשכונה

3. תקן חנייה עירוני– בינוני

התאמת התכנית לתכניות המתאר המחוזיות - תמ"מ 1 /30 תואם

התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות

תמ"א 35 תואם

תמ"א 1 ל"ר

תמ"א 18 ל"ר

אחרת

מענה פרוגרמטי לצרכי הציבור

שימוש נדרש עפ"י

תדריך ההקצאות

מוצע בתכנית הערות

שצ"פ כן כן

מבני ציבור כן כן

עתודות / אחר ל"ר

חוות דעת מחלקות עירייה שנדרשו בפתיחת תיק

הרשות הארצית

לכבאות והצלה

לא התקבל

המחלקה לאיכות

הסביבה

1. הערות לתכנית

- נבקש לשקול לסמן את הדרך בין בית הספר למבנים המוצעים כשצ"פ, על מנת ליצור מרחב הליכתי נעים יותר בהיקף מוסדות החינוך וחיבור לגני המשחקים המתוכננים על פי תכנית הפיתוח הנופי. סימון כשצ"פ אינו מונע גישה מרכבי חירום. ניתן להשאיר יעוד קרקע לדרך עד לכניסה העליונה לחניה.

- נבקש לסמן שטחים בין המבנים המיועדים לגני משחקים על פי תכנית הפיתוח הנופי כשצ"פ ברישום תלת מימדי או לכל הפחות עם זיקת הנאה להולכי רגל.

- יש להוסיף סטטוס עצים בוגרים לתשריט מצב מוצע.

- נבקש לבחון מחדש את ההכרח לעקור עצים בוגרים בתחום בית הספר המתוכנן ולהשאיר ככל הניתן את העצים הבוגרים שאינם ממינים פולשים ומתפרצים.

- נבקש לשנות סימון בתכנית כשטח משולב דרך/פיתוח נופי לשצ"פ בלבד.

2. הערות למסמך מיקרו-אקלים:

- רוחות: נמצאו חריגות רבות מהקריטריונים לרוחות הנדרשים על פי תקן בנייה ירוקה ת"י 5281, לרבות במעבר הולכי רגל בין רחוב איסלנד לרחוב הנרייטה סאלד. נבקש לערוך פגישה עם צוות התכנון לבחינה אם נושא זה ניתן לפיתרון אדריכלי במסגרת ההיתר או אם נדרש שינוי בתב"ע כדי להימנע מהחריגות המוצגות בדו"ח. כמו כן נבקש לבחון גם מטרדי רוח במרפסות של שטחי הציבור בתא שטח 1 ובגני המשחקים המתוכננים בין המבנים על פי נספח הפיתוח הנופי. בכל מקרה, נבקש להדגיש כי אין להשתמש בנתוני הרוחות מקובץ האקלים של אתר energy plus ,המבוססים על נתוני תחנה מטאורולוגית בעטרות שאינה פעילה מאז שנת 2000. יש לחזור על הבדיקה תוך התבססות על נתונים של תחנה מטאורולוגית קיימת ורשמית שמאפייניה דומים ככל הניתן למאפייני שטח התכנית.

- הצללות: מבחינת חשיפה לשמש חורפית, עבור 12 מבנים מתקיימת חריגה מדרישות התקן לחשיפת גגות לקרינת שמש של 4 שעות. עבור שבעה מבנים בשימוש מבנים 4

1062678

ומוסדות ציבור, מתקיימת חריגה במצב מוצע לקרינת שמש על חזית דרומית וכן צפויה הרעה של 20% ביחס למצב המאושר. מבנים אלו הינם מבני הכפר השוודי של אלווין ישראל, המשמש כבית וכמרכז לטיפול ורווחה לאנשים בעלי מוגבלות פיזית ונפשית.

3. הערות למסמך הסביבתי

- המסמך הסביבתי נדרש בהשלמת בחינת ההשפעות התחבורתיות של התכנית המוצעת – שינויים בנפחי התנועה והשפעתם על מבנים קיימים בסביבתה מבחינת חשיפה למטרדי רעש וזיהום אוויר.

4. הערות להוראות התכנית

- לאור מיקום התכנית בחזית מול יער ירושלים, יש לתאם מול המחלקה אלמנטים לצמצום פגיעה אקולוגית לרבות אמצעים למניעת התנגשות ציפורים במבנים המתוכננים כתנאי להיתר.

- יש לקבוע בהוראות התכנית כי פתחי הפליטה של האוורור המאולץ מהחניון ימוקמו מעל גגות המבנים רבי הקומות.

- יש לקבוע בהוראות התכנית כי שטחים ציבוריים מעל בינוי תת קרקעי יתוכננו עם עומק קרקע של 1.5 שיאפשר בית גידול מספק להתפתחות עצים בוגרים - יש לקבוע בהורואת התכנית כי המבנים רבי הקומות בתכנית יעמדו בתקן בניה ירוקה בציון 3 כוכבים לפחות

- יש להטמיע בהוראות התכנית הנחיות סביבתיות נוספות בהתאם להמלצות בפרק ה' במסמך הסביבתי.

- יש לתאם הנחיות נוספות עם המחלקה לאיכות הסביבה כתנאי להפקדה בהתאם לתיקונים המבוקשים במסמכים הסביבתיים.

אגף מבני ציבור-

המחל' לתכנון

מבני ציבור

לא התקבל

אגף תברואה

לא התקבל

אגף נכסי עיריה

סוג התכנית- איחוד ו/ או חלוקה ללא הסכמת על הבעלים בכל תחום התכנית/ בחלק מתחום התכנית.

התכנית כוללת הוראות לתכנון בתלת מימד

בדיקת בעלויות ונכסים בתחום התכנית, מדובר בחלקות שלמות מגוש 30435 :

חלקה 21- חלק מנכס 2771 כביש רח' איסלאנד, רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים.

קיימת הערה על יעוד מקרקעין תקנה 27. תב"ע149302 מגרש 501 יעוד דרך משולבת כ201 מ"ר בתחום החלקה

חלקה 50- חלק מנכס 2771 כביש רח' איסלאנד כ654 מ"ר בתחום החלקה חלק מנכס 10324 קרקע לבניין ציבורי, בבעלות רשות הפיתוח. העתקרישום פנקס זכויות תיקון בעלות לאחר הסדר, רשות הפתוח בשלמות שטח החלקה 1307 מ"ר הערה על 5 ו7 י פ 6901 מיום 28.4.14

חלקה 67- חלק מנכס 2771, בבעלות העיריה, העתק רישום פנקס זכויות, רישום בעלות לאחר הסדר, בשלמות, שטח החלקה 321 מ"ר, דרך משולבת מתב"ע149302 .

חלקה 68- חלק מנכס 2771 ומנכס 2579 שביל, מתב"ע2305 אשר אושרה ביום 26/6/77 בבעלות העיריה, העתק רישום פנקס זכויות, רישום בעלות לאחר הסדר( מיום 16/04/1981), מקרקעי יעוד דרך, בשלמות, שטח החלקה 376 מ"ר.כ- 135מ"ר הנו בייעוד מגורים מתב"ע 2986 אשר אושרה ביום 16/2/84

חלקה 69- חלק מנכס 2771 ומנכס 2778 שצ"פ לפי תב"ע2686 מגרש 82 א בבעלות העיריה, העתק רישום פנקס זכויות, רישום בעלות לאחר הסדר,( מיום 16/04/1981) בשלמות, שטח החלקה 4,266 מ"ר. מתוכם כ205 מ"ר מגורים(מגורים ד ומגורים מיוחד).בייעוד מגורים מתב"ע 2986 אשר אושרה ביום 16/2/84

1062678

חלקה 70- חלק מנכס 2771 ומנכס 2579 שביל, בבעלות העיריה, העתק רישום פנקס זכויות, רישום בעלות לאחר הסדר, בשלמות, שטח החלקה 427 מ"ר

חלקה 71- חלק מנכס 2771 בבעלות העיריה, העתק רישום פנקס זכויות, רישום בעלות לאחר הסדר, בשלמות, שטח החלקה 349 מ"ר. מקרקעי יעוד דרך

חלקה 72-נכס 2781 שביל מתב"ע1876, בבעלות העיריה, העתק רישום פנקס זכויות רישום בעלות לאחר הסדר, בשלמות, שטח החלקה 180 מ"ר. מקרקעי יעוד דרך

חלקה 105- העתק רישום פנקס זכויות חלוקה רשות הפתוח, בשלמות שטח החלקה 1,621 מ"ר הערה על 5 ו7 י פ6901 מיום 28.4.14 חלקים ממגרשים 501 ו502 תב"ע 149302 , סה"כ כ1,454 מ"ר ביעוד דרך

חלקה 122- חלק מנכס 2771 , בבעלות העיריה,יעוד דרך משולבת מתב"ע 149302 מאושרת מיום 15/4/16 העתק רישום פנקס זכויות( מיום 08/7/2014) חלוקה בשלמות, שטח החלקה 977 מ"ר. כ91 מ"ר ביעוד מגורים מתב"ע2986 אשר אושרה בשנת 1984 .

חלקה 125- חלק מנכס 2771 ,חלק מנכס 2986 שצ"פ בבעלות העיריה, העתק רישום פנקס זכויות, חלוקה , בשלמות, שטח החלקה 723 מ"ר

חלקה 126- העתק רישום פנקס בתים משותפים. שטח החלקה 636 מ"ר מתוכה כ6 מ"ר ביעוד דרך.

שטח במ"ר של המגרשים ביעוד ציבורי במצב קיים כ- 10,323 מ"ר(מדידה ע"גgis )

שטח במ"ר מצב מאושר ומוצע- ע"פ סעיף 3 בהוראות התכנית: מאושר 10,547 מ"ר מוצע 10,0061 מ"ר

שטח במ"ר של השטחים בבעלות עירונית כ - 7820 מ"ר (מתוך נסחים ומדידה ע"ג gis) מתוכם כ 431 מ"ר ביעוד מגורים.

חוות דעת נכסים:

1.מעמד השטחים אשר בבעלות עירונית בתחום התכנית הנו כהפקעה לפיכך היקף השטח אשר נכנס בבעלות עירונית(כ7,820מ"ר יצא בשלמותו כיעוד ללא יעוד סחיר בתת הקרקע או מעליו. שטח נוסף שייועד ביעוד ציבורי, מעבר להיקף שטח זה, יכול להירשם בתלת מימד. כאשר יופיע פעמיים בטבלת ההקצאה והאיזון. מעל הקו כסחיר ומתחת לקו כציבורי. יש לתקן את מסמכי התכנית בהתאם.

2. תנאי להפקדת התכנית יהא אישור הנכסים

3. התכנית תכלול סעיפי רישום לפי פרק ג סימן ז' לחוק כדלקמן

חלוקה ו/או רישום

- התכנית כוללת הוראות איחוד וחלוקה לפי סימן ז' בפרק ג' לחוק התכנון והבנייה.

- החלוקה תהיה בהתאם לטבלת השטחים שבתשריט ובתחום החלוקה החדשה המסומן בתשריט בקווים אלכסוניים שחורים בכיוון מצפון מערב לדרום מזרח ובהתאם לנספח איחוד וחלוקה המצורף.

- מיד עם אישורה של תכנית זו, תוכן ע"י מגישי התכנית ועל חשבונם תכנית לצורכי רישום(תצ"ר) שתוגש בתוך שלושה חדשים מיום אישור תכנית זו, לאישור הוועדה המקומית.

- השטחים המי ועדים בתכנית זו לצרכי הציבור וכלולים בחלוקה החדשה, יועברו לבעלות הרשות המקומית ע"פ החלוקה החדשה שנקבעה בתכנית זו, ללא תמורה, כשהם פנויים מכל מבנה גדר וחפץ.

1062678

תנאי להיתר בניה יהא רישום תצ"ר. שטחי הציבור יירשמו ע"ש העיריה

4. יש להוסיף סעיף הפקעה כדלקמן

הפקעה

לא הוכן תצ"ר לא נרשמו השטחים על שם עיריית ירושלים, רשאית הוועדה המקומית להפקיע את השטחים הציבוריים בהתאם להוראות חוק התכנון והבניה תשכ"ה – 1965 וכן לגבות את הוצאות ההפקעה ממגישי התכנית.

5. בהתאם לחוות דעת מדיניות התכנון יעשו התאמות בתכנית לצורך מענה פרוגרמתי

לצרכי ציבור. במידה ותדרשנה הפרשות מבונות, יש לתאם מול הנכסים סעיפים נדרשים להבטחת רישומם ע"ש העיריה.

חברת חשמל

לישראל

לא התקבל

רשות העתיקות -

אריכאולוג מרחב

י-ם

לא התקבל

אגף רישוי

ופיקוח - מח'

המידע התכנוני

לא התקבל

אגף לשיפור פני

העיר אגף שפ"ע -

המח' לתחזוקת

כבישים ומדרכות

לא התקבל

אגף תכנון העיר -

המח' למדיניות

התכנון

הערכת התכנית והמלצת המחלקה למדיניות התכנון:

- עיריית ירושלים והאגף לתכנון העיר, רואים חשיבות רבה בתהליכי התחדשות עירונית כמנוף לשיפור איכות החיים מחד, וציפוף המרקם העירוני הבנוי מאידך, תוך טיוב השטחים.

- על פי הערכת צוות הבקרה של תכנית האב לאזור יובלים- גנים, קריית מנחם לבדה עתידה לגדול באלפי יח"ד בשנים הבאות (נכון להיום קריית מנחם צפויה לגדול בכ-

3,000 יח"ד בשנים הקרובות), לנוכח תהליכי התחדשות עירונית המתרחשים בשכונה ובהתאם לתכנית האב יובלים-גנים. כפועל יוצא מכך צרכי האוכלוסייה באזור יגדלו, ויש לתת על כך מענה בכל תכנית. נציין כי יחס הפינוי - בינוי בתכנית הוא 1:9.2. מדובר על יחס פינוי גבוה וחריג מאד לאזור. על אף שחלק מיחידות הדיור מוצעות להשכרה, לדעתנ ו יש להפחית את מספר יחידות הדיור המוצע, לאור מספר יחידות הדיור שעתיד להתווסף באזור בכלל.

- מפרוגרמה לאזור יובלים- גנים אשר הוכנה במחלקתנו, עולה כי על מנת לתת מענה לצרכי ציבור באופן מיטבי, בתכניות מסדר גודל הנ"ל נדרש לתת מענה עבור כיתות בית ספר, גני ילדים ומעונות יום, לצד צרכים נוספים עבור רווחה, קהילה וחברה ושטח ציבורי פתוח. יש לציין, כי בקריית מנחם בכלל ובאזור התכנית בפרט, נמצאות בהליכי תכנון מתקדמים, מס' תכניות לפינוי בינוי.

- התכנית הנ"ל מוסיפה כ- 657 יח"ד, כך שסה"כ יתקבלו כ- 737 יח"ד. מדובר על כ- 43 יחידות דיור לדונם. המדדים הפרוגרמתיים להלן (גודל שנתון ומשק בית), אשר נלקחו לחישוב הצרכים הנגזרים מנתוני התכנית, הינם על פי הנתונים המאפיינים את

האזור ועל פי תכנית האב:

מס' יחד

737

גודל משק בית (הערכה)

3.8

1062678

גודל שנתון חינוך (הערכה

2.2%

אוכלוסייה עתידית בשטח התכנית

2,800

מספר ילדים לשנתון

- בהתאם לנתונים לעיל הצרכים הפרוגרמתיים הנגזרים מהתכנית הינם כדלקמן 1_#<]ftn1 :>

- מעון יום 5 כיתות

- גני ילדים- 6 כיתות

- בית ספר יסודי- 12 כיתות

- בית ספר תיכון- 12 כיתות

- 8.4 דונם שצ"פ (על פי חישוב של 3 מ"ר לנפש

- שני בתי כנסת בגודל 300 מ"ר כל אחד

בנוסף למצוין לעיל ישנם צרכים נוספים כגון, קהילה, תרבות ופנאי, חברה ורווחה, הדורשים מענה גם כן. יובהר כי חצרות גני הילדים/מעונות היום/בתי הספר, לא יבואו על חשבון ואינם מהווים חלק משטח ציבורי פתוח נדרש. שטח חצר גן ילדים לא יפחת מ-175 מ"ר, ושטח חצרות מעון יום 3 עבור כיתות) לא יפחת מ-305 מ"ר

- התכנית במתכונתה הנוכחית אינה מפרישה שטחים לצרכי ציבור, אלא רק מטייבת את השטחים הציבו ריים הקיימים כיום, ומשנה את ייעודם. לאור הרצון לאפשר בשטח למבני ציבור, כמה שיותר כיתות עבור בית ספר עתידי, יש לתת מענה עבור צרכי הציבור הנגזרים מהפרוייקט בהפרשה מבונה. השטח למבני ציבור ישמש עבור צרכי חינוך (בית ספר) ופונקציות ציבוריות נוספות לצרכי קהילה, חברה ,תרבות ופנאי שישתלבו בבינוי העתידי. צורתו המוצעת של המגרש למבני ציבור אינה מיטבית, אשר תיצור שטחי פחת רבים. על השטח למבני ציבור להיות בצורה רגולרית, בגודל של כ- 5.4 דונם- בפינה המזרחית של המגרש. חזיתו הדרומית ברחוב איסלנד וחזיתו הצפונית על רחוב הנרייטה סאלד, עם אפשרות לחזית מסחרית. כך ניתן יהיה לנצל את הטופוגרפיה בשטח, ולאפשר תכנון מיטבי לשימושים הציבוריים שצוינו לעיל.

- נדרשת הפרשה מבונה עבור 6 כיתות גני ילדים, מעון יום, ושני בתי כנסת 300 מ"ר כל אחד). כל כיתת גן בגודל 130 מ"ר עם חצר צמודה בגדול 175 מ"ר. על השימושים הציבוריים להיות נגישים ובעלי כניסה נפרדת.

- בנוסף לכך, לאור צרכי הציבור הנגזרים מהפרויקט, והמחסור בשכונה, יש להפריש שטח עבור שצ"פ בגודל דונם, בסמוך לשטח העתידי למבני הציבור. לחלופין ניתן להציע שחלק מהשטח למבני ציבור ישמש עבור שצ"פ, כך שיתקבל מגרש חום בגודל 4.5 דונם ושצ"פ בגודל דונם

- יש לתאם את מיקום השטח הציבורי ואופי הבינוי מול המח' לתכנון מבני ציבור ולשביעות רצונם של האגף הרלוונטי בעירייה.

- התכנית נמצאת בסמוך לתחנת הרכבת הקלה, והיכן שמתוכננים מעברים ציבוריים מונגשים לתוך שכונת קריית מנחם. יש לתאם עם צוות תכנית אב לתחבורה בכל הנוגע להקמת המעברים הציבוריים המתוכננים לרבות הנגשה מכנית שלהם.

- בכל הקשור למדיניות החלה במקום, גובה המבנה המוצע, והוראות אדריכליות נוספות, יש לתאם מול המחלקה לתכנון עיר וצוות אדריכל העיר.

- בהתאם להחלטת הו עדה המחוזית יש לעגן בתקנון התכנית, סעיף פקיעת תוקף לתכנית - 7 שנים מיום אישורה

- נציין כי ייתכן וחוות הדעת תשתנה, לאור התקדמות הפרויקט בשל שיקולים 8

1062678

מקצועיים, וביניהם שינוי במספר יחידות דיור, שטח התכנית, גודל משק בית, שנתון חינוך וכיוב'. נתונים אלו יובאו בח שבון עם התקדמות התכנון וגיבוש המלצת מהנדס העיר המלאה לתכנית.

אדריכל העיר

לא התקבל

תוכנית אב

לתחבורה

לא התקבל

אגף תושייה -

צוות בקרת תכנון

תנועה

להלן הערות ראשוניות:

1. יש להראות את זכויות הדרך של הרחובות הגובלים למתחם ושל כביש הפנימי

2. יש לתאם את התכנית עם תכנית אב לתחבורה

3. בתכנית מוצע צומת חדש לאורך רח' הנרייטה סולד לצורך כניסה לחניה: יש לתאם עם

תכנית אב לתחבורה ועם מנהל אגף תושי''ה

4. יש להציג מדרכות רחבות לאורך הכבישים 3.5 מ' כולל מדרכות בכביש הפנימי

5. יש להציע הסדרת צמתים כניסה לפרויקט מרחוב איסלנד. יש להציע הסדרת צומת

איסלנד – קולומביה

6. יש לתכנןdrop off עבור מגרש ציבורי בתוך המגרש ולא לאורך רחוב איסלנד

7. יש לסמן מעברי הולכי רגל לתחנות רק''ל ולתאם עם תכנית אב לתחבורה

8. יש לתאם את התכנית עם פרויקטים הסמוכים בקרית מנחם

אגף רישוי

ופיקוח - המח'

להיטלי השבחה

לא התקבל

המחלקה

לנגישות

אין התנגדות לתכנית המוצעת.

אגף שפ"ע - מח'

גננות-עצים

ותכנון

לא התקבל

המחלקה לעבודה

קהילתית

לא התקבל

מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנוניים

היתרונות העיקריים של התכנית החסרונות העיקריים של התכנית התאמה לחזון העיר התחדשות עירונית בהתאם למדיניות תכנית האב

כלכלת היישוב/

הרשות:

יצירת חזית מסחרית סמוך לתחנת

רק"ל

השפעות חברתיות: לא ניתן מענה פרוגרמטי לכל הצרכים

הנגזרים מתוספת היח"ד.

תשתיות ותחבורה: יצירת מעבר מכני לתחנת הרק"ל תא שטח מיותר עבור כניסה לחניה, שדוחקת

את הבינוי, במקום להשתלב בו.

סביבה ונוף: לא הושלמו כל הבדיקות הסביבתיות

הנדרשות

אחר: טיוב שטחים ציבוריים שבמצב הקיים

אינם אפקטיביים

החלטות קודמות

תאריך דיון החלטה

29/06/2022

הוועדה המקומית מחליטה להצטרף כמגישה התכנית על מנת לשפר את המרחב הציבורי הקיים ולהציע שטחים משמעותיים לצורכי ציבור

הוועדה מבקשת לבחון חלופה תכנונית הכוללת שני בניינים לפחות של עד 10 קומות 9

1062678

תנאי לדיון להפקדה תאום עם מחלקת מבני דת

המלצת מהנדס העיר

להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. הועדה רואה בחיוב תכנון שטח בהיקף משמעותי, בו קיימים שטחי ציבור רבים שבחלקם אינם

אפקטיביים ובחלקם אינם נגישים לשכונה, ולכן אינם מפותחים וסובלים מפלישות מחלקות סמוכות. כמו כן התכנית ממוקמת צמוד לתחנת רכבת קלה ויוצרת חיבורים אורבניים בינה לבין השכונה. לאור האמור לעיל ולאור האתגרים העומדים בפני פינוי המבנים הקיימים, שאינם מובאים בחשבון בחישוב תקן 21, במקרה זה ניתן לבחון תוספת בינוי ויח"ד מעבר לתקן 21. על אף האמור לעיל, נראה כי המכפיל (8.6) וצפיפות היח"ד111 יח"ד/ד' בממוצע לכל מגרשי המגורים) עדיין גבוהים מאוד, ובהתאמה נוצר גם בינוי עם מספר קומות חריג של 39 קומות כלפי רחוב הנרייטה סאלד. לפיכך יש להציג חישוב שמאי עבור מספר היח"ד הנדרש להתכנות הכלכלית, וככל שיסתבר כי ניתן להפחיתן, יצומצם מספר הקומות במגדלים בהתאם למדיניות של ציר רק"ל ועד 30 קומות

2. מסמכי התכנית יתוקנו בהתאם לעקרונות של החלופה שהוצגה לועדה וכוללת בניה של בניינים

עד 10 קומות בהתאם להחלטת הוועדה המקומית בדיון להצטרפות הוועדה המקומית להגשת

התכנית:

1. המגרש המיועד למבני ציבור ימוקם בצד המערבי בצורה רגולרית עם גישה משני

הרחובות סאלד ואיסלנד. שלושה מבנים שאינם גבוהים בני עד 10 קומות ימוקמו לאורך רחוב איסלנד, ושלושת המגדלים ימוקמו לאורך רחוב סאלד.

2. השטח בין שורות המבנים יהיה ביעוד שצ"פ

3. בהתאם לחוות הדעת של המחלקה למדיניות תכנון יש להציע הפרשת שטחים בנויים לצרכי

ציבור, כחלק מבנייני המגורים, עבור 6 כיתות גנ"י, מעון יום ושני בתי כנסת. כל כיתת גן תהיה בגודל 130 מ"ר עם חצר צמודה בגודל 175 מ"ר, מעון היום יהיה בשטח של 440 מ"ר וחצר צמודה של 300 מ"ר וכל בית כנסת בגודל 300 מ"ר

4. בהתאם לחוות הדעת של המחלקה למדיניות תכנון יש לקבוע את היקף המגרש לבנייני ציבור

בהיקף של 4.5 דונם ולשנות דונם אחד לשטח ציבורי פתוח שיפותח יחד עם יתר השטח הציבורי הכלול בתכנית.

5. יש לתאם את המיקום והתכנון של הגנים עם אגף מבני ציבור. תכנון בתי הכנסת יתואם עם

מנהלת מבני דת. תנאי לפתיחת תיק היתר בניה יהיה אישור הבינוי של מבני הציבור. תנאי לתעודת גמר יהיה רישום שטחי הציבור ע"ש עיריית ירושלים.

6. במגרש המיועד למבני ציבור יקבעו השימושים חינוך, קהילה, חברה, תרבות ופנאי המפלסים

העליונים ישמשו לבית הספר ואילו במפלס ציר הרק"ל התכנית מציעה חזית מסחרית. השטח מיועד בראש ובראשונה לבית ספר והיתר בניה במגרש יהיה עבור בית ספר שיוכל לכלול שימושים נוספים. תנאי לפתיחת תיק היתר יהיה תיאום השימושים הסופיים עם מחלקת מדיניות תכנון, ותי אום הבינוי עם אגף מבני ציבור.

7. אחוזי הבניה במגרש החום יהיו בשיעור של 240% (מירבי), ומספר הקומות יהיה 6 קומות

בהתאם לטופוגרפיה. בנוסף יקבע כי ניתן להציע שטחי שרות תת קרקעיים בהתאם לצורך שישמשו לחניה, מחסנים, תפעול וכיוצא בזה.

8. יש להציג שנימעברים לרק"ל, כולל אפשרות למתקנים מכנים, אחד בצד המזרחי (שכבר נמצא

בתכנון לביצוע על ידי צוות תכנית אב לתחבורה) ואחד נוסף בצד המערבי. יש להציג גם את הממשק של כל התכנית עם ציר הרק"ל, בתיאום עם צוות תכנית אב לתחבורה.

9. התכנית מציעה כניסה לחניה בתא שטח ביעוד דרך וטיפול נופי, ויוצרת שטח ציבורי לא מנוצל

שמשמש למעשה רק את המגורים. לכן הכניסה לחניה תשולב בבינוי וכחלק ממגרש המגורים, ללא תא שטח נפרד. יש לבחון הזזה של כל שורת המגדלים מזרחה על חשבון שטח זה. באופן זה יווצר שטח ציבורי אפקטיבי בצד המערבי שיתחבר ליתר השטח הציבורי.

10. יש לבטל את רצועת השצ"פ שבתוך קווי הבניין מעל החזית המסחרית בחזית המגדלים, ולסמן

שטח זה כחלק ממגרש המגורים.

1062678

11. קו הבניין בחזית הפונה לציר הרק"ל יהיה קו בניין 0, ככל שנשמר רוחב מדרכה של 3.5 מ' (לא

כולל רצועת גינון/נטיעות). במידה ונדרש להרחיב את המדרכה יש לסמן את קו הבניין במרחק המתאים.

12. יש לקבוע במסגרת התשריט קווי בניין נפרדים לכל בניין או לחילופין לקבוע בתקנון את

המרחקים המינימליים המותרים בין בניינים (20 מטר בין המגדלים ו-10 מ' בין הבניינים הנמוכים)

13. מעמד השטחים אשר בבעלות עירונית בתחום התכנית הנו כהפקעה, לפיכך היקף השטח אשר

נכנס בבעלות עירונית (כ-7,820מ"ר יצא בשלמותו כמגרש ללא יעוד סחיר בתת הקרקע או מעליו. שטח נוסף שייועד ביעוד ציבורי, מעבר להיקף שטח זה, יכול להירשם בתלת מימד.

14. התכנית תכלול מסמכים לעניין איחוד. וחלוקה יש לתאם את הליך האיחוד והחלוקה עם מחלקת

היטלי השבחה ואגף נכסים.

15. השטחים הציבורים ( מגרשים ושטחים בנויים ) ירשמו על העירייה במסגרת הוראות האיחוד

וחלוקה

16. יש להטמיע סעיפי רישום והפקעה בהתאם לחוות הדעת של אגף נכסים, כמפורט בהערות

הטכניות.

17. תנאי להיתר בניה יהא רישום תצ"ר

18. תנאי להפקדה ולהיתר יהיה תאום עם אגף תושי"ה את תכנון הסדרי התנועה ברחובות הגובלים

ובתוך שטח התכנית.

19. יקבע כיכל התשתיות יהיו תת קרקעיות או תוך ניצול הפרשי הטופוגרפיה, לרבות אשפה, פריקה

וטעינה, תשתיות חשמל ומים.

20. פירי אוורור למיניהם ישולבו ככל הניתן בתוך מסתהבינוי ויגיעו עד גג המבנה ו/או יוטמעו

בפרטי פיתוח וכד'. תיאסר הוצאת פירים ומיקום תשתיות עיליות (ברזי כבאות וכד') בחזית למרחב ציבורי.

21. לא תותר הקמה של שנאי במבנה נפרד אלא כמבנה טמון בקרקע ו/או משולב בתוך מבנה בלבד

22. יש לקבוע כי ינטעו עצים לכל אורך גבול המגרש כלפי רחוב איסלנד וברחבי השצ"פ, בתיאום עם

אגף שפ"ע. יש לתכנן את קומת החניה העליונה שתהיה קרקע בעומק של 1.5 מ' לפחות לצורך הנטיעות. תנאי לתעודת גמר יהיה נטיעת העצים.

23. היכן שמתוכנן שטח לא חפור וללא בינוי יסומנו העצים הערכיים לשימור

24. לא תותר הקמת גדר היקפית הגבוהה מ-1.2 מ

25. לא תותר הקמת קירות תמך גבוהים מ-3 מ

26. תנאי להפקדה ולפתיחת תיק היתר בניה יהיה תיאום עם אדריכל העיר את הבינוי והפיתוח

והחיבור אל המרחב הציבורי.

27. לאור חריגה מהקריטריונים לרוחות, יש לתאם עם מחלקת איכות הסביבה פתרונות למיתון

רוחות, ולערוך בדיקה נוספת לפי הנחיות המחלקה כתנאי להיתר בניה .

28. המסמך הסביבתי נדרש בהשלמת בחינת ההשפעות התחבורתיות של התכנית המוצעת לעניין

שינויים בנפחי התנועה והשפעתם על מבנים קיימים בסביבתה מבחינת חשיפה למטרדי רעש וזיהום אוויר.

29. לאור מיקום התכנית מול יער ירושלים יש לתאם אלמנטים לצמצום פגיעה אקולוגית כתנאי

לפתיחת תיק היתר בניה.

30. יש לקבוע בהוראות התכנית כי פתחי הפליטה של האוורור המאולץ מהחניון ימוקמו מעל גגות

המבנים רבי הקומות.

31. יש לקבועבהוראות התכנית כי המבנים רבי הקומות בתכנית יעמדו בתקן בניה ירוקה בציון 3

כוכבים לפחות.

32. יש לקבוע תמהיל דיור של לפחות 20% יח"ד שגודלן לא יעלה על 80 מ"ר (כולל ממ"ד

33. תנאי להפקדה יהיה קבלת חוות דעת של המחלקה לעבודה קהילתית, ותנאי להיתר בניה יהיה

אישור מינהל קהילה את התכנית וההסכמים הרלוונטיים.

34. להוסיף הוראות לעניין קרן אחזקהל-10 שנים לפחות

35. יבוצעו הכנות שיאפשרו העברת כל תשתיות החשמל הנדרשות לטעינת רכב חשמלי עבור כל דיירי

המבנה.

36. תכנון מערכות החשמל בבניין ייקח בחשבון גם את גודל החיבור הנדרש לצורך הקמת עמדות

טעינת רכבים חשמליים לכל דיירי המבנה, לרבות חדרי השנאה. תכנון מערכות החשמל יבוצע על פי חוק החשמל ותקנותיו ועל פי כל דין.

1062678

37. התשתית תכלול בין היתר חללים, גומחות, מעברים, מובילים, השארת מקומות בלוחות החשמל

הראשיים ובלוחות חלוקה וכל הנדרש לאפשר חיבור פוטנציאלי לעמדות טעינה ללא צורך בעבודות בנאיות מכל סוג שהוא.

38. השלמת חוות דעת של הגורמים הבאים: כבאות, תברואה, חח"י, עתיקות, מידע תכנוני, אגף

שפ"ע,

39. שליחת הודעות לכל בעלי העניין בשטח התכנית ולכל בעלי העניין בחלקות המצרניות

40. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית, אשר אומנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה

אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה

הערה: לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965. מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים – קישור רישוי ופיקוח – המחלקה להיטל השבחה.

הערות טכניות

התכנית תכלול סעיפי רישום לפי פרק ג סימן ז' לחוק כדלקמן:

חלוקה ו/או רישום

- התכנית כוללת הוראות איחוד וחלוקה לפי סימן ז' בפרק ג' לחוק התכנון והבנייה.

- השטחים המיועדים בתכנית זו לצרכי הציבור וכלולים בחלוקה החדשה, יועברו לבעלות הרשות המקומית ע"פ החלוקה החדשה שנקבעה בתכנית זו, ללא תמורה, כשהם פנויים מכל מבנה גדר וחפץ.

יש להוסיף סעיף הפקעה כדלקמן:

הפקעה

963124

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2023/1 בתאריך 04/01/2023 - יא טבת תשפ"ג

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 3

זיהוי התכנית

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ת.עמידה:

963124 בית ירושלמי בע"מ

הבית בנורית מקבוצת

בריידמן יואל ועדה

מחוזית 8/9/2022

רחוב, שכונה

הנורית 8 , קרית מנחם

גוש חלקה בשלמות

30439 26 כן

עיקרי התכנית ומטרותיה

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבא"ת שעמדו בתנאי סף: הוראות 12 תשריט 7

1. פינוי והריסת מבנה קיים ובניית מבנה חדש בהיקף של 100 יח"ד

2. קביעת הוראות בינוי עבור בניין למגורים בגובה 21 קומות מעל רחוב הנורית, ו3 קומות מתחת למפלס

רחוב הנורית.

3. קביעת קווי בניין

4. קביעת זכויות בניה

5. קביעת מספר יח"ד מאושרות ל 100.( קיים 24 )

6. קביעת מספרקומות וגובה הבניינים.

7. קביעת שימושים מותרים בתחום התכנית למגורים, מסחר,ושטחים מבונים לצרכי ציבור

8. קביעת תנאים למתן היתרי בנייה וטופס אכלוס

9. קביעת הוראות בגין מבנים להריסה

10. קביעת שלבי ביצוע

11. קביעת הוראות בדבר חזית מסחרית

12. שטח ממוצע של יחידת דיור מוצעת הוא 86 מ"ר עיקרי– 98 מרבי.

13. התכנית מציעה שטח ציבורי בהיקף של 185 מ"ר מרבי

14. צפיפות מוצעת של יחידות דיור לדונם היא– 74.6 יחידות דיור לדונם

תיאור כמותי של המוצע בתכנית

יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים ביעוד היקפי בניה מ"ר –

מרבי מעל

לקרקע

הערות

מ"ר %

מגורים ד 102 1367 100 12757 933 אחוז מרבי מעל רחוב הנורית

סה"כ

תיאור המצב הקיים

963124

בשטח קיים בניין הכולל 4 קומות ו24 יחידות דיור

תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטח התכנית

התכנית המאושרת החלה בחלקה היא תכנית 2561 שאושרה בשנת 1982 וקבעה את ייעוד מגורים לאזור מגורים מיוחד וקבעה הוראות להרחבות דיור.

היתרים:

ל"ר

מציעים להרוס את כל הבניין

עבירות בניה:

ל"ר

מציעים להרוס את כל הבניין

התייחסות למבנים ואתרים לשימור

ל"ר

התאמת התכנית לתכנית המתאר/ לתכנית שכונתית / מדיניות

1. ייעוד לפי תכנית המתאר: אזור מגורים עירוני מוצע

2. התייחסות לתבנית הבנייה: 8 ד12 קומות 320 אחוז בניה

3. תכנית שכונתית: תכנית האב יובלים גנים, מתחם המסומן כתום , בנייה עד 12 קומות א ו גבוהה יותר

אם מוצעת תמורה ציבורית משמעותית

4. תקן חנייה עירוני: גבוה

התאמת התכנית לתכניות המתאר המחוזיות - תמ"מ 1 /30

תואם

התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות

תמ"א 35 תואם

תמ"א 1 תואם

תמ"א 18 ל"ר

מענה פרוגרמטי לצרכי הציבור

שימוש נדרש עפ"י

תדריך ההקצאות

מוצע בתכנית הערות

שצ"פ כן לא

מבני ציבור כן כן

עתודות / אחר

חוות דעת מחלקות עירייה שנדרשו בפתיחת תיק

הרשות הארצית

לכבאות והצלה

לא התקבל

המחלקה

לאיכות הסביבה

לא התקבל

963124

אגף תברואה

לא התקבל

חברת חשמל

לישראל

לא התקבל

רשות העתיקות

- אריכאולוג

מרחב י-ם

לא התקבל

אגף רישוי

ופיקוח - מח'

המידע התכנוני

לא התקבל

אגף תכנון העיר

- המח' למדיניות

התכנון

לא התקבל

אדריכל העיר

לא התקבל

אגף תושייה -

צוות בקרת

תכנון תנועה

לא התקבל

אגף רישוי

ופיקוח - המח'

להיטלי השבחה

לא התקבל

המחלקה

לנגישות

לא התקבל

אגף שפ"ע - מח'

גננות-עצים

ותכנון

לא התקבל

אגף נכסי עיריה

מונה תדפיס הוראות 12 מונה תדפיס תשריט 7

התכנית מציעה הפרשה מבונה, היקף , סוג ומיקום ההפרשה יהיו בהתאם לחוו"ד מחלקת

מדיניות התכנון. בהתאמה, יתווספו להוראות התכנית הסעיפים מטה:

בסעיף 4.1 מגורים יש לציין גם את השימושים לצרכי ציבור

בסעיף 4.1.2 יש לפרט כדלקמן

בתא שטח מספר____

עבור

מול מחלקת מדיניות התכנון.

בהוראות התכנית בטבלה 5 יש לציין שטח בנוי של השטח הציבורי. בנספח הבינוי יש להציג את השטחים הציבוריים כאמור לעיל, תוך ציון מפורש של שימושי השטח הציבורי.

2. מיקום השטחים לצרכי ציבור והיקפם כמסומן בנספחי בינוי הנו מחייב. עם זאת יותרו

התאמות קלות במיקום ופריסה של השטחים הציבוריים במסגרת היתר הבניה

1. להפרשות המבונות יתוכננו כניסות נפרדות המנותקות מן השטחים המשותפים

בבניינים. במידה ומדובר בגן ילדים חצר הגן תהא בהתאם לתקן הנדרש.

963124

2. רישום שטחים מבונים

3. תנאי למתן היתר בנייה יהא רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין בדבר ייעוד

השטחים הציבורים המבונים לפי תכנית זו לצורכי

השכונה לעת מתן היתר בניה בתיאום מול מחלקת מדיניות התכנון. ובדבר הוראה בנוגע לרישום השטח המבונה ע"ש הרשות המקומית, בהתאם למסומן בנספח הבינוי.

4. בעלות הרשות המקומית לשטחים המבונים כ"הפרשה מבונה" לציבור תיוחד לרשות

המקומית בשטח המסומן כנספח הבינוי במסגרת רישום בית משותף

5. תנאי לטופס אכלוס יהא מסירתם של השטחים המבונים לצרכי ציבור אשר בתחום

התכנית ע"ש עיריית ירושלים.

6. השטחים המיועדים בתכנית זו לצורכי ציבור, יועברו לבעלות הרשות המקומית, ללא

תמורה, כשהם פנויים מכל מבנה גדר וחפץ ו/או שיעבוד.

7. יש להוסיף להוראות התכנית גם סעיף הפקעה כללי כדלקמן

הפקעה

8. יש להוסיף להוראות התכנית סעיף תחת היתרי בניה כדלקמן: תנאי למתן היתר בניה

יהא אישור אגף הנכסים בגין ההפרשות המבונות.

9. ביצוע השטח הציבורי ואישורו ע"י האגף למבני ציבור יהוו תנאי למתן טופס 4 .

אגף מבניציבור-

המחל' לתכנון

מבני ציבור

לא התקבל

מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנוניים

היתרונות העיקריים של התכנית החסרונות העיקריים של התכנית התאמה לחזון העיר התחדשות עירונית צפיפות גבוהה כלכלת היישוב/

הרשות:

השפעות חברתיות:

תשתיות ותחבורה:

סביבה ונוף:

אחר:

המלצת מהנדס העיר

להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

הוועדה המקומית מחליטה להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. התכניתשעמדה בתנאי סף הציעה בניה חדשה בתחום החלקה בצפיפות ובגובה גבוה מ 12 קומות ועם

בעיה בגישה לרכב לחלקה מרחוב הנורית שהוא הרחוב הגבוה ומייצר רמפות וקומות חניה שהם מעל פני הקרקע.

2. לצורך שיפור הכניסה לחניה ושיפור הבינוי המוצע ושיפור השטחים הציבורים המוצעים בתכנית

והסובבים את החלקה הוצגו מספר חלופות על ידי האדריכל.

3. לאחר בחינת החלופות שהוצגו ממליצים לוועדה לבחור בחלופה שתיים ולתקן את מסמכי התכנית

בהתאם לתיקונים הבאים:

1. שטח התכנית יכלול את חלקה 103 בייעוד שטח ציבורי פתוח

963124

2. התכנית תציע כניסה לחניה מרחוב קוסטה ריקה באמצעות שינוי ייעוד עבור רמפת הכניסה לחניה,

שינוי זה יאפשר להציע את קומות החניה מתחת לקרקע ולא להציע קומות חניה מעל הקרקע לרחוב קוסטה ריקה ולכיוון חלקת המגורים בחלקה 75 .

3. התכנית תחזיר את השטח הציבורי הנלקח מחלקה 103 בחלק המערבי של חלקה 26 לצורך יצירת

שביל חיבור לשטח הציבורי הפתוח.

4. קומות החניה שהוצעו בתכנית שעמדה בתנאי סף ישנו את השימוש בהם לשטחים לצורכי ציבור

בהיקף של כ 1000 מ"ר בשתי קומות עם לובי כניסה מרחוב הנורית בשטח של כ100 מ"ר שיכלול מעלית ומדרגות שלטחים הציבורים.

5. המפלס התחתון של הקומה הציבורית יוצע במפלסהשטח הציבורי שיפותח ויכלול מדרגות הן

מרחוב הנורית והן מרחוב קוסטה ריקה ונגישות במעלית מהשטח הבנוי לצורכי ציבור.

6. כל מסמכי התכנית יתוקנו בהתאם

7. חלופה זו מאפשרת מצד אחד התחדשות עירונית ומצד שני שיפור משמעותי של המרחב הציבורי

הן בשטח בנוי לצורכי ציבור והן בהנגשה של שצ"פ קיים ולא מפותח גם למבנה הציבור וגם לרחובות מצפון ומדרום.

8. לאור צירוף חלקה 103 לשטח התכניתהועדה המקומית תצטרף כמגישה לתכנית. יש לתאם עם

אגף נכסים ומחלקת היטלי השבחה את הליך האיחוד והחלוקה וההפקעה.

9. יש לבחון את תקן 21 המוגש לתכנית ע"י שמאית הוועדה המחוזית ובמידת הצורך לצמצם את זכויות

הבניה ויחידות הדיור המוצעים בהתאם.

10. יש להפריד בתשריט בין רוו בניין תת קרקעי שיהיה מתחת למפלס רחוב קוסטה ריקה לבין קוו בניין

עילי וקוו בניין למסד ולמגדל תוך קביעה מפורשת כמה קומות מסד וכמה קומות מגדל.

11. יש לקבוע קוו בניין 5 מטר לפחות לכיוון חלקת המגורים בחלקה 25 ממערב

12. יש לחייב חזית מסחרית פעילה לרחוב הנורית ולא לאפשר שינוי של חזית זו למגורים

13. לא יותר ניוד שטחים ממתחת לכניסה הקובעת למעל הכניסה הקובעת.

14. לא יותר ניוד שטחים משימושים שאינם למגורים לשימוש מגורים

15. לא יותר ניוד שטחים משירות לעיקרי

16. השימושים בשטח הציבורי יתואמו עם המחלקה למדיניות תכנון

17. יש לדאוג למדרכה ברוחב של 3.5 מטר בחזית הבניין

18. תנאי לפתיחת תיק היתר יהיה תיאום מיקום ובינוי שטחי הציבור הבנויים עם מחלקת תכנון

מבני ציבור. תנאי לתעודת גמר יהיה רישום השטחים ע"ש עיריית ירושלים. יש להטמיע סעיף הפקעה בתיאום מחלקת נכסים.

19. לא תותר הקמה של שנאי במבנה נפרד אלא כמבנה טמון בקרקע ו/או משולב בתוך מבנה בלבד

20. יש לקבוע כי יינטעו עצים לכל אורך גבול המגרש כלפי הרחוב. יש לתכנן את קומת החניה

העליונה כך שבקטע זה תהיה קרקע בעומק של 1.5 מ' לפחות לצורך הנטיעות. תנאי לתעודת גמר יהיה נטיעת העצים.

21. לא תותר הקמת גדר היקפית הגבוהה מ-1.2 מ

22. יש לקבוע בהוראות התוכנית כי אסורה הקמת חצרות פרטיות ו/או גדרות בחזית הפונה לרחוב

הנורית . אין למקם תשתיות בחזיתות אלו ובפרט לא חדרי אשפה וחללים טכניים.

23. יש לקבוע כי כל מפלסי החניון יוצעו בתת הקרקע בלבד ללא מופע על קרקעי

24. יש לקבוע סעיף סטיה ניכרת לעניין קווי בניין, , גובה ומספר קומות.

25. לא תותר הקמת קירות תמך גבוהים מ-3 מ

26. גג המבנה יעוצב ויטופל כחזית חמישית. יש לקבוע בהוראות התכנית על ריכוז כלל המערכות על

גג המבנה בשטח של עד 40% ולאפשר שטח משמעותי ונגיש לפיתוח גגות המבנים כגגות פעילים ומועילים (גג ירוק, כחול, חקלאי, קהילתי וכו') ולאפשר מגוון פעילויות קהילתיות. בכל מקרה יש לשמור על גישה משותפת לכל הדיירים לחלק משטח הגג לטובת מערכות וכו'.

27. תנאי לפתיחת תיק היתר בניה יהיה תיאום עם אדריכל העיר את הבינוי והפיתוח והחיבור אל

המרחב הציבורי.

28. בהתאם לחוות הדעת של המחלקה לאיכות הסביבה יש להגיש לאישור המחלקה מסמך סביבתי

בהתאם להנחיות המחלקה, הדן בהיבטי רעש ואיכות אוויר למבנים רגישים סמוכים עקב תוספ ת התנועה ברחובות השכונה. בנוסף יש להכין לתכנית נספח מיקרו אקלים הבוחן היבטי הגברת רוחות והצללות מהמבנה רב הקומות המתוכנן ולהגישו לאישור המחלקה.

29. יש להותיר 15% משטח מגרש המגורים לחלחול מי נגר ולנטיעות

30. יש לקבוע כי ינטעו עצים לכל אורך גבול המגרש כלפי הרחוביש לתכנן את קומת החניה העליונה

כך שבקטע זה תהיה קרקע בעומק של 1.5 מ' לפחות לצורך הנטיעות. תנאי לתעודת גמר יהיה נטיעת העצים.

31. תנאי לפתיחת תיק היתר בניה יהיה הצגת תכנית הנדסית לניהול מי נגר עילי לאישור המחלקה

לאיכות הסביבה.

32. יקבע בהוראות התכנית כי מיקום פתחי פליטת האוורור המאולץ מהחניון יהיה מעל גג המבנה.

33. יקבע בהוראות כי התוכנית כ הבניה תבוצע לפי לתקן 5281 לבנייה ירוקה באישור מעבדה

963124

מוסמכת

34. תנאי לפתיחת תיק היתר בניה יהיה הכנת נספח ביצוע סביבתי ודוח אקוסטי לאישור המחלקה

לאיכות הסביבה.

35. יש לקבוע תמהיל דיור של לפחות 20% יח"ד שגודלן לא יעלה על 80 מ"ר (כולל ממ"ד

36. להפרשות המבונות יתוכננו כניסות נפרדות המנותקות מן השטחים המשותפים בבניינים

37. תנאי למתן היתר בנייה יהא רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין בדבר ייעוד השטחים

הציבורים המבונים לפי תכנית זו לצורכי: ציבור בהתאם ובדבר הוראה בנוגע לרישום השטח המבונה ע"ש הרשות המקומית, בהתאם למסומן בנספח הבינוי.

38. בעלות הרשות המקומית לשטחים המבונים כ"הפרשה מבונה" לציבור תיוחד לרשות המקומית

בשטח המסומן כנספח הבינוי במסגרת רישום בית משותף

39. תנאי לטופס אכלוס יהא מסירתם של השטחים המבונים לצרכי ציבור אשר בתחום התכנית ע"ש

עיריית ירושלים.

40. השטחים המיועדים בתכנית זו לצורכי ציבור, יועברו לבעלות הרשות המקומית, ללא תמורה

כשהם פנויים מכל מבנה גדר וחפץ ו/או שיעבוד.

41. יש להוסיף להוראות התכנית גם סעיף הפקעה כללי כדלקמן

42. לא הוכן תצ"ר לא נרשמו השטחים על שם עיריית ירושלים, רשאית הוועדה המקומית להפקיע

את השטחים הציבוריים בהתאם להוראות חוק התכנון והבניה תשכ"ה – 1965 וכן לגבות את הוצאות ההפקעה ממגישי התכנית.

43. יש להוסיף להוראות התכנית סעיף תחת היתרי בניה כדלקמן: תנאי למתן היתר בניה יהא אישור

אגף הנכסים בגין ההפרשות המבונות.

44. ביצוע השטח הציבורי ואישורו ע"י האגף למבני ציבור יהוו תנאי למתן טופס 4.

45. תנאי להפקדה יהיה קבלת חוות דעת של המחלקה לעבודה קהילתית, ותנאי להיתר בניה יהיה

אישור מינהל קהילה את התכנית וההסכמים הרלוונטיים.

46. להוסיף הוראות לעניין קרן אחזקה ל-10 שנים לפחות.

47. יבוצעו הכנות שיאפשרו העברת כל תשתיות החשמל הנדרשות לטעינת רכב חשמלי עבור כל דיירי

המבנה.

48. תכנון מערכות החשמל בבניין ייקח בחשבון גם את גודל החיבור הנדרש לצורך הקמת עמדות

49. התשתית תכלול בין היתר חללים, גומחות, מעברים, מובילים, השארת מקומות בלוחות החשמל

הראשיים ובלוחות חלוקה וכל הנדרש לאפשר חיבור פוטנציאלי לעמדות טעינה ללא צורך בעבודות בנאיות מכל סוג שהוא.

50. יש להוסיף לתכנית סעיף השמדה עצמית של 7 שנים

51. יש לבטל את סעיף הגמישות בתקנון המאפשר להוסיף 20 אחוז מיחידות הדיור ללא פרסום הקלה

52. השלמת חוו"ד של הגורמים הבאים: כבאות, תברואה, חח"י, רשות העתיקות, מידע תכנוני

שפ"ע תחזוקה, אגף תושי"ה, היטלי השבחה, שפ"ע גננות ועצים.

53. שליחת הודעות לכל בעלי העניין בשטח התכנית ולכל בעלי העניין בחלקות המצרניות

54. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית, אשר אומנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה

אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

55. הערה: לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל

השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965. מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים – קישור רישוי ופיקוח – המחלקה להיטל השבחה.

879577

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2023/1 בתאריך 04/01/2023 - יא טבת תשפ"ג

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 4

זיהוי התכנית

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ת.עמידה:

879577 טעמן נדל"ן

וועדה מקומית

ביטמן בועז ועדה

מחוזית 21.11.2022

רחוב, שכונה

הנרייטה סולד 11 ו- איסלנד 22, קרית מנחם

גוש חלקה בשלמות

30436 30 כן

30436 31 לא

30436 1 כן

30436 29 כן

30435 31 כן

עיקרי התכנית ומטרותיה

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבא"ת שעמדו בתנאי סף: הוראות 29 תשריט 12

פינוי בינוי של שני מבנים קיימים, איסלנד 22 והנרייטה סולד 16, אשרשניהם ממוקמים על רחוב הנרייטה סולד שהינו ציר רק"ל , בסמוך לתחנת רכבת קלה (הקו האדום- בהקמה), והקמה של שני מבנים חדשים – בינוי ומרקמי ומגדל, התכנית כוללת הצרחה של שטח בייעוד שצ"פ קיים לצורך ייעול וטיוב של ההתחדשות העירונית,

כמפורט:

1. שינוי ייעודמאזור מגורים מיוחד, דרך ושצ"פ לאזור מגורים מסחר ותעסוקה, אזור מגורים מבנים

ומוסדות ציבור, שצ"פ, שביל, דרך ו/או טיפול נופי, ודרך מאושרת.

2. הצרחה של שטחים ציבוריים לייעול וטיוב התחדשות עירונית- בין שטח מאושר בייעוד שצ"פ

בפינת רחובות מקסיקו והנרייטה סולד לצורך מיקום מגדל על הצומת ומיקום כיכר עירונית במרכז הפרויקט מוך הרכבת הקלה.

3. הגדלת מספר יח"ד מ- 32 יח"ד קיימות ל- 183 יח"ד חדשות- מכפיל 5.7 .

(בתא שטח 1 בנייןA המגדל- 157 יח"ד, בתא שטח 2 בנייןB- 26 יח"ד

4. הגדלת מספר הקומות ל- 10 ו- 34 קומות

5. קביעת הוראות להקמה של 2 מבנים- מגדל בן 34 קומות (ק"ק למסחר, קומה לתעסוקה ו- 32

קומות למגורים) בצומת רחובות מקסיקו והנרייטה סאלד, ומבנה בן 9 קומות בחלק המערבי ל המגרש (ק"ק למסחר, קומה 1 ציבורית ו- 7 קומות למגורים) מעל 6 קומות חניה תת קרקעית

6. קביעת היקף זכויות הבניה המרבי בתכנית ל- 27,165 מ"ר, מתוכם 20,780 מ"ר לעיקרי ו-

6,385 מ"ר לשרות אשר מהווים 1,029% בניה מרביים.

קביעת 14,115 מ"ר לשרות בתת הקרקע

למגורים- 24,590 מ"ר18,285 מ"ר עיקרי 6,305 מ"ר שרות למסחר ותעסוקה- 1,950 מ"ר1,890 מ"ר עיקרי 60 מ"ר לשרות 2

879577

מבנים ומוסדות ציבור- 625 מ"ר605 מ"ר עיקרי 20 מ"ר לשרות

7. חלוקת זכויות הבניה לתאי שטח ולשימושים, כמפורט

1. עבור המגרש למסחר ותעסוקה (המגדל בפינת מקסיקו/ הנרייטה סולד- תא שטח 1- בנייןA)- סך

שטחי הבניה לכך השימושים- 21,575 מ"ר מרבי שמהווים 1,494% בניה, לפי חלוקה

לשימושים:

1. מגורים- 22,440 מ"ר- מתוכם- 15,230 מ"ר עיקרי+ 5,210 מ"ר שרות

2. מסחר ותעסוקה- 1,135 מ"ר- מתוכם- 1,100 מ"ר עיקרי ו- 35 מ"ר שרות

3. עבור המגרש מגורים ומבני ציבור (תא שטח 2, בנייןB)- סך שטחי הבניה לכל השימושים-

5,590 מ"ר מרבי שמהווים- 469% בניה מרביים, לפי חלוקה לשימושים

4. מגורים- 4,150 מ"ר- מתוכם- 3,055 מ"ר עיקרי ו- 1,095 מ"ר שרות

5. מסחר ותעסוקה- 815 מ"ר- מתוכם- 790 מ"ר עיקרי ו- 25 מ"ר שרות

6. מבני ציבור- 625 מ"ר- מתוכם- 605 מ"ר עיקרי ו- 20 מ"ר שרות

7. קביעת הוראות בעניין עצים לשימור/ כריתה / עקירה

8. קביעת הוראות למתן היתר בניה ושלביות ביצוע

9. שטח ממוצע של יח"ד- (עיקרי + ממ"ד 12 מ"ר ברוטו- 112 מ"ר

תיאור כמותי של המוצע בתכנית

יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים ביעוד היקפי בניה מ"ר –

מרבי מעל

לקרקע

הערות

מ"ר %

מגורים מסחר

ותעסוקה

157 1,443.81 32.29 21,575 1,494% בניה מרביים 34 קומות

מגורים ומבנים

ומוסדות ציבור

26 1,190.86 26.63 5,590 469% בניה מרביים 10

קומות

שצ"פ 979.85 21.91

שביל 307.17 6.87

דרך ו/או טיפול נופי 456.75 10.21

דרך מאושרת 93.14 2.08

סה"כ 183 4,471.58 100

תיאור המצב הקיים

קיר תמך גבוה בקומה ממפלס רחוב הנרייטה סולד, מבנה שיכון בן 4 קומות בחלק המערבי, ומבנה מגורים בן 4 קומות בחלק המזרחי

תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטח התכנית

4730 משנת 1998- ייעדה את גו"ח30435/31- לאזור מגורים מיוחד (הרחבות דיור 5050 משנת 1997- ייעדה את גו"ח30436/1- לאזור מגורים מיוחד (הרחבות דיור), דרך חדשה ושצ"פ 1035 משנת 1964 ייעדה את השטח ממערב לשצ"פ

י/מ/13000- הארכת קו הרק"ל להדסה עין כרם

מתאר 62

תרש"צ 5/09/02 – תחילת תוקף 1973 .

היתרים

קיימים היתרי בניה להרחבות דיור

עבירות בניה: ל"ר התכנית מציעה הריסה של כל הבינוי הקיים ובניה מחדש.

התייחסות למבנים ואתרים לשימור

ל"ר

התאמת התכנית לתכנית המתאר/ לתכנית שכונתית / מדיניות

1. ייעוד לפי תכנית המתאר – מגורים עירוני

879577

2. תכנית שכונתית – תכנית האב סימנה את השטח כחלק ממתחם לפרויקטים מיוחדים – מתחם N

"תחנת מקסיקו". המתחם ייצור כיכר עירונית בצומת מקסיקו סאלד. על פי תכנית האב רחוב מקסיקו סומן כשדרה עירונית ראשית, בתחום המתחם הנ"ל עובר ציר הרכסים – מעברים מהרק"ל לשכונה.

3. תקן חנייה עירוני – בינוני

4. מדיניות רק"ל- ציר רכס, מגרשים מעל 1.5 דונם ניתן לאפשר עירוב שימושים 1200% בניה ב-

30 קומות הפקעה של 40% מהקרקע לצורכי ציבור

התאמת התכנית לתכניות המתאר המחוזיות - תמ"מ 1 /30 תואם

התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות

תמ"א 35 תואם

תמ"א 1 תואם

תמ"א 18

אחרת

מענה פרוגרמטי לצרכי הציבור

שימוש נדרש עפ"י

תדריך ההקצאות

מוצע בתכנית הערות

שצ"פ כן לא מוצעת הצרחה בין שצ"פ מאושר וכיכר עירונית מול תחנת הרק"ל, הסדרה של שביל

קיים להולכי רגל המקשר בין הרק"ל

לשכונה.

מבני ציבור כן כן

עתודות / אחר שטחי תעסוקה

חוות דעת מחלקות עירייה שנדרשו בפתיחת תיק

צוות בקרת

תכנון פיזי

לא התקבל

הרשות הארצית

לכבאות והצלה

לא התקבל

אגף מבני ציבור-

המחל' לתכנון

מבני ציבור

לא התקבל

אגף תברואה

לא התקבל

חברת חשמל

לישראל

לא התקבל

רשות העתיקות

- אריכאולוג

מרחב י-ם

לא התקבל

אגף רישוי

ופיקוח - מח'

המידע התכנוני

לא התקבל

אגף לשיפור פני

העיר אגף שפ"ע

לא התקבל

879577

- המח

לתחזוקת

כבישים

ומדרכות

אגף תכנון העיר

- המח' למדיניות

התכנון

אל: דניאל פרוינד – המחלקה לתכנון העיר

מאת: אבישי פישל – מתכנן ערים ופרוגרמטור ראשי, מחלקת מדיניות התכנון

הנדון: חוות דעת מחלקת מדיניות התכנון לתכנית 879577, קריית מנחם

חוות דעת זו מתייחסת למונה תדפיס הוראות:21

1. מיקום התכנית: רחוב איסלנד 22, על רחוב הנרייטה סאלד פינת רחוב מקסיקו

גוש/חלקה- 30435/31 ,30436/1,29-30 .

שטח 4.3 דונם

2. מצב סטטוטורי: התכנית מבקשת להחליף את תכנית מתאר 62, תכנית 5050,2561 ,

1035, והינה כפופה לתכנית י/מי 13000 .

- מצב קיים: בשטח התכנית ישנם שני מבנים מגורים ישנים ובהם 32 יח"ד, ושצ"פ לא מפותח בגודל כ-1.3 דונם

- תיאור התכנית:

הריסת שני המבנים הקיימים והקמת שני מבני מגורים. אחד בן 10 קומות ואחד מגדל בן 34 קומות . סה"כ מוצעות 157 יח"ד. מדובר על תוספת של 125 יח"ד למצב המאושר. יחס הפינוי בינוי עומד על 1:4.9 .

4. מצב מוצע

- שינוי ייעוד הקרקע משטח ציבורי פתוח למגורים, מסחר ותעסוקה, מדיור מיוחד למגורים ומבנה ציבור ומשצ"פ לדרך ו/או טיפול נופי.

- מוצע שני מבני מגורים עם חנייה תת קרקעית- מגדל בן 34 קומות ואחד בן 10 קומות בו מוצעת הפרשה מבונה בגודל 605 מ"ר עיקרי

- סה"כ מוצעות 157 יח"ד. תוספת של 125 יח"ד למצב הקיים - מוצע שצ"פ אשר ישמש ככיכר עירונית, הנמצא בסמוך לתחנת רכבת קלה עתידית.

5. הערכת התכניתוהמלצת המחלקה למדיניות התכנון:

- אזור יובלים- גנים בכלל וקריית מנחם בפרט, עתיד לגדול באלפי יח"ד בשנים הבאות (נכון להיום קריית מנחם לבדה צפויה לגדול בכ- 3,000 יח"ד בשנים הקרובות), לנוכח תהליכי התחדשות עירונית המתרחשים בשכונה ובהתאם לתכנית האב יובלים-גנים. כפועל יוצא מכך צרכי האוכלוסייה באזור יגדלו, ויש לתת על כך מענה בכל תכנית. נציין כי יחס הפינוי- בינוי בתכנית הוא 1:4.9. מדובר על יחס פינוי גבוה לאזור - מפרוגרמה לשכונת קריית מנחם, אשר הוכנה במחלקתנו, עולה כי לאור צפי תוספות יח"ד העתידי, יש צורך בכיתות גני ילדים, מעונות יום, בתי ספר ועוד. היצע השטחים עבור צרכים 5

879577

אלו בשכונה מועט ומה שקיים בעייתי למימוש.

- לאור היקפי הבנייה המוצעים, תוספת יח"ד המבוקשת, וצרכי השכונה, נדרשות

הפרשות ציבוריות כדלקמן:

- הפרשה מבונה עבור שתי כיתת גן ילדים בגודל 130 מ"ר כל אחת ועם חצר צמודה לכל כיתה בגודל 175 מ"ר. על השטח להיות נגיש ובעל כניסה נפרדת. יש להראות את דרכי הגישה לגן הילדים ואת מפרץ העלאה והורדה המתוכנן.

- בנוסף, יש להפריש שטח מבונה בגודל 400 מ"ר. שטח זה ישמש עבור צרכי חברה/קהילה/תרבות ופנאי, כגון שלוחת מתנ"ס/מרחב תעסוקה עירוני חדשני בסגנון מרחבי עבודה משותפים (hub תעסוקה). שימוש ציבורי זה ישתלב היטב באזורלאור מיקומו הנגיש והמרכזי של הפרוייקט ואופי האוכלוסייה בסביבה. על השטח להיות נגיש ועם כניסה נפרדת.

השימוש הסופי יקבע לעת מתן היתר הבנייה, ועל כן נבקש שתישמר גמישות בשימושים האפשריים כפי שצוין לעיל. יש לעגן בתקנון התכנית סעיף המפנה בעת מתן היתר הבנייה למחלקה למדיניות התכנון, שתקבע את השימוש הציבורי הסופי.

- השצ"פ המוצע ככיכר עירונית קטן בכ- 300 מ"ר מהמצב הקיים. יש להגדילו כך שיהיה כגודלו המקורי ואף יותר במידה האפשר. ניתן להגדיל את השצ"פ על ידי הסטת מבנה המגורים הצפוני (מגדל ה-34 קומות) על חשבון השטח המוצע כייעוד טיפול נופי. להערכתנו מעל רמפת הכניסה לחנייה ניתן להציע בינוי והיא אינה צריכה לתפוס שטח קרקעי.

- התכנית מציעה שצ"פ אשר ישמש ככיכר עירונית, ומתחתיו מוצעת חנייה תת קרקעית.

כפי שצוין לעיל, היקף השצ"פ המרכזי במצב הנכנס קטן במצב היוצא. בהתאם לחוות הדעת של מחלקת נכסים לפיה "היקף נכס ציבורי בבעלות ציבורית במצב הנכנס צריך לצאת במצב היוצא ביעוד ציבורי ולהירשם ע"ש הרשות המקומית כאשר הוא נקי מכל שימוש ומטרה אחרת (מפנים הקרקע ועד הרקיע) , יש להציע חנייה תת קרקעית כך שאינה תעבור מתחת לשצ"פ.

- בכל הנוגע למדיניות החלה במקום, גובה המבנה המוצע, והוראות אדריכליות נוספות, יש לתאם מול המחלקה לתכנון עיר וצוות אדריכל העיר.

- בהתאם להחלטת הועדה המחוזית יש לעג בתקנון התכנית, סעיף פקיעת תוקף לתכנית-

7 שנים מיום אישורה

- נציין כי ייתכן וחוות הדעת תשתנה, לאור התקדמות הפרויקט בשל שיקולים מקצועיים, וביניהם שינוי במספר יחידות דיור, שטח התכנית, גודל משק בית, שנתון חינוך וכיוב'. נתונים אלו יובאו בחשבון עם התקדמות התכנון וגיבוש המלצת מהנדס העיר המלאה לתכנית.

אבישי פישל

מתכנן ערים ופרוגרמטור ראשי

אדריכל העיר

לא התקבל

תוכנית אב

לתחבורה

לא התקבל

אגף תושייה -

צוות בקרת

תכנון תנועה

תוכנית מס' 879577

יועץ התנועה- קראוס - חן

להלן הערות ראשוניות:

1. יש לתאם את התוכנית עם צוות תוכנית אב לתחבורה , המיקום על ציר רקל"ה

2. חסר סימון זכויות הדרך

879577

3. יש לתכנן מדרכות רחבות לפחות 3.5 מ

4. יש לבדוק התכנות שבילי אופניים

5. נספח התנועה מציע לבטל תחנת אוטובוס בזרוע מקסיקו , לא מקובל

יש להזיז ולהרחיק את הכניסה דרומה על מנת לא לבטל את תחנת האוטובוס

6. יש לתאם את התכנון עם מתכנני קו רק''ל לעניים מעבר הרכבת ומיקום הכניסה

המוצעת .

7. יש לסמן כניסות רגליות למגרשים ולוודא מסלול הליכה בטוח

8. יש לתאם את התכנית עם פרויקטים הסמוכים

9. יש לבדוק חלופה עם כניסת לחניה מרחוב איסלנד

אגף רישוי

ופיקוח - המח'

להיטלי השבחה

תיק ח"ד: 2021/28

התכנית כוללת הוראות איחוד וחלוקה ללא הסכמה, למסמכי התכנית לא צורף נספח עקרונות + טבלת הקצאה ואיזון.

חוות הדעת תינתן לאחר קבלת המסמך השמאי.

המחלקה

לנגישות

לא התקבל

אגף שפ"ע - מח'

גננות-עצים

ותכנון

לא התקבל

אגף נכסי עיריה

מונה תדפיס הוראות 21 מונה תדפיס תשריט 7

בדיקת בעלויות ונכסים בתחום התכנית

גוש/ חלקה 30435/31 רישום בית משותף

גוש/ חלקה 30436/1 רישום בית משותף. קיימת הערה על יעוד מקרקעין תקנה 27. היתה הפרשה של 45 מ"רלצרכי ציבור שיירשמו ע"ש הבעלים של חלקה 1 בגוש 30436 .

גוש/ חלקה 30436/29 בבעלות העיריה, רישום בעלות לאחר הסדר, בשלמות, שטח החלקה 1,227 מ"ר. נכס 2865 ביעוד מתב"ע 1035 .

גוש/ חלקה 30436/30 בבעלות העיריה, רישום בעלות לאחר הסדר, בשלמות, שטח החלקה 369 מ"ר נכס 2863 ביעוד שביל מגרש 52 מתב"ע4187א מקרקעי יעוד דרך.

גוש/ חלקה 30436/31 בבעלות העיריה, רישום בעלות לאחר הסדר, בשלמות, שטח החלקה 309 מ"ר נכס 2862 ביעוד שביל , מקרקעי יעוד דרך. לפי תרש"צ 5/09/02 . בתחום התכנית כ מ"ר, על פי מדידה מהgis

שטח התוכנית 4,313 מ"ר

היקף השטח אשר בבעלות העיריה בתחום התכנית:

היקף שטח ביעוד ציבורי במצב נכנס 1,854.7 מ"ר המהווה 41.5% משטח התכנית ובמצב היוצא 1,834.98 מ"ר המהווה 41.06% משטח התכנית

הערות הנכסים:

879577

התכנית מציעה חניונים פרטיים תחת השצ"פ והדרכים

1. יש לאבחן בין 2 מקרים 1.היקף נכס ציבורי בבעלות ציבורית במצב הנכנס צריך לצאת

במצב היוצא ביעוד ציבורי ולהירשם ע"ש הרשות המקומית כאשר הוא נקי מכל שימוש ומטרה אחרת (מפנים הקרקע ועד הרקיע) שכן הרשות המקומית לא יכולה להעביר זכויות במקרקעין.2. תוספת שטחים כהפרשה

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]