ישיבת משנה לתכנון ובנייה תבע מס 1 · 23/01/2004
המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.
+ ועדת משנה מקומית לתב'ייע
+ מספר 1 מתאריך 04/01/2023 - יא טבת תשפ"ג
הבהרות :
מסמך וה נערך בהתאם להוראת סעיף 48ה' לחוק התכנון והבנייה, כפי שנקבעה בתֶּיקון 101 לחוק. ,
המסמך כולל את ההחלטות שהתקבלו בישיבת הוועדה בלבד.
פירוט נוסף, בהתאם להוראות סעיף 48 די (ובכלל זאת, רקע, מהלך הדיון, ועוד), יובא בפרוטוקול חישיבה אשר יפורסם עם אישורו ע"י חברי הועדה.
מובהר כי המועדים שנקבעו בחוק ו/או בגוף ההחלטה מתייחסיט למסמך זה.
הוועדה נפתחה במניין חברים כנדרש כדין ובהתאם להוראות סעיף 42(א') לחוק התכנון והבניה. | >
פרוטוקול החלטה מתאריך:04/01/2023 - יא טבת תשפ'ייג תכנית מספר 1 : 1034545
פרטי התכנית
החלטת הועלה:
הוועדה שמעה בקשב רב את טענות הצדדים ומתליטה לדחות את ההכרעה.
| 5-4]
מנחלת הוועדה(המקומית
115
158 7 1
פרוטוקול החלטה מתאריך:04/01/2023 - יא טבת תשפיי/ג 2 תכנית מספר 2 : 1062678
פרטי התכנית
4
התלטת הועלק
לחמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:
1. תנא? להפקדה יהיה עמידה בתקנות לעניין הזכות להגיש תכנית בחליך של פינוי בינול.
2 הועדה רואה בתיוב תכנון שטח בהיקף משמעותל, בו קיימים שטחי ציבוך רבים שבחלקס אינם אפקטיביים ובחלקס אינם נגישים לשכונה, ולכן אינם מפותחים וסובליס מפלישות מחלקות סמוכות.
כמו כן התכנית ממוקמת צמוד לתחנת רכבת קלה ויוצרת חיבורים אורבניים בינה לבין השכונה. לאור האמור לעיל ולאור האתגרים העומדים בפני פינוי המבנים הקיימים, שאינם מובאים בחשבון בתישוב תקן 21, במקרה זה ניתן לבחון תוספת בינוי ויחייד מעבר לתקן 21. על אף האמור לעיל, נראח כל המכפיל (8.6) וצפיפות חיחייד (111 יתייד/די בממוצע לכל מגרשי המגורים) עדיין גבוהים מאוד, ובהתאמה נוצר גס בינוי עס מספר קומות חריג של 39 קומות כלפי רחוב הנרייטה סאלד. לפיכך יש להציג תישוב שמא עבור מספר היח!יה הנדרש להתכנות הכלכלית, וככל שיסתבר כי ניתן להפחיתן, יצומצס מספר חקומות במגדלים בהתאם למדיניות של ציר רקייל ועד 30 קומות. לו
3 מסמכי התכנית יתוקנו בהתאם לעקרונות של תחלופה שהוצגה לועדה וכוללת בניה של בניינים עד 10 קומות בחתאט להחלטת הוועדה המקומית בדיון להצטרפות הוועדה המקומית להגשת התכנית :
41 המגרש חמיועד למבני ציבור ימוקם בצד המערבי בצורה רגולרית עס גישה משני הרתובות סאלד ואיסלנד. שלושח מבנים שאינם גבוהים בני עד 10 קומות ימוקמו לאורך רחוב איסלנד, ושלושת המגדלים ימוקמו לאורך רחוב סאלד.
2 השטח בין שורות המבנים יחיח ביעוד שצייפ.
464 בחתאס לתוות הדעת של המחלקה למדיניות תכנון יש להציע הפרשת שטחים בנויים לצרכי ציבור, כחלק מבנייני המגורים, עבור 6 כיתות גנייי, מעון יום ושני בתי כנסת. כל כיתת גן תהיה בגודל 130 מייר עס חצר צמודה בגודל 175 מ"ר, מעון היום יחיה בשטח של 440 מ"ר וחצר צמודה של 300 מ"ר וכל בית כנטת בגודל 300 מ"ר.
5. בהתאם לחוות הדעת של המחלקה למדיניות תכנון יש לקבוע את חיקף המגרש לבנייני ציבור
בהיקף של 4.5 דונסם ולשנות דונם אחד לשטח ציבורי פתוח שיפותח יחד עס יתר השטח הציבורי הכלול בתכנית. \
6 יש לתאט את המיקום והתכנון של הגנים עס אגף מבני ציבור. תכנון בתי הכנסת יתואם עם
מנחלת מבני דת: תנאי לפתיחת תיק היתר בניה יהיה אישור הבינוי של מבני הציבור. תנאי לתעודת גמר
להיה רישום שטתי הציבור עייש עיריית ירושלים.
7 במגרש חמיועד למבני ציבור יקבעו השימושים חינוך, קהילה, חברה, תרבות ופנאי. המפלסים העליוניס ישמשו לבית הספר ואילו במפלט ציר הרסייל התכנית מציעה חזית מסחרית. השטת מיועד בראש ובראשונה לבית ספר וחיתר בניח במגרש יהיה עבור בית ספר שיוכל לכלול שימושים נוספים. תנאי
לפתיחת תיק: היתר יהיה תִיאֶוס השימושים הסופיים עס מחלקת מדיניות תכנון, ותיאום חבינוי עס אגף
מבני ציבור. < ]
8 אחוזי הבניה במגרש החום יהיו בשיעור של 240% (מירבי), ומספר הקומות יחיה 6 קומות בחתאם לטופוגרפיה. בנוסף יקבע כי ניתן להציע שטתי שרות תת קרקעיים בהתאם לצורך שישמשו לחניה, מתסנים, תפעול וכיוצא בזח.
9 יש להציג שני מעברים לרקייל, כולל אפשרות למתקנים מכנים, אחד בצד המורתי (שכבר נמצא בתכנון לביצוע על ידי צוות תכנית אב לתחבורה) ואחד נוסף בצד המערבי. יש להציג גס את הממשק של כל התכנית עם ציר הרקיל, בתיאום עס צוות תכנית אב לתתבורה.
0 התכנית מציעה כניסה לחניה בתא שטח ביעוד דרך וטיפול נופי, ויווצרת שטח ציבורי לא מנוצל שמשמש למעשה רק את המגורים. לכן הכניטה לחניה תשולב בבינוי וכחלק ממגרש המגורים, ללא תא שטת נפרד. יש לבחון הווה של כל שורת המגדלים מזרחה על חשבון שטח ּה. באופן זה יווצר שטת ציבורי אפקטיבי בצד המערבי שיתחבר ליתר השטת הציבורי.
1. יש לבטל את רצועת השצייפ שבתוך קווי הבניין מעל החזית המסחרית בחצית המגדלים, ולסמן
108 2
שטח ה כתלק ממגרש המגורים.
2 קו הבניין בתזית הפונה לציר הרקייל יהיח קו בניין 0, ככל שנשמר רוחב מדרכה של 3.5 מ' (לא כולל רצועת גינון/נטיעות). במידה ונדרש להרתיב את המדרכה יש לסמן את קו הבניין במרתק המתאים.
3. יש לקבוע במסגרת התשריט קוו בניין נפרדים לכל בניין או לחילופין לקבוע בתקנון את
המרחקים המינימליים המותרים בין בניינים (20 מטר בין המגדלים ו-10 מ' בין הבניינים הנמוכים)
4 מעמד השטתים אשךר בבעלות עירונית בתתוס התכנית הנו כהפקעה, לפיכך היקף השטת אשר נכנס בבעלות. עירונית (כ-7,820 מ"ר). יצא בשלמותו כמגרש ללא יעוד סחיר בתת הקרקע או מעליו. שטח נוסף שילועד ביעוד ציבורי, מעבר לחיקף שטת זּה, יכול להירשם בתלת מימד.
15 התכנית תכלול מסמכים לעניין איחוד. וחלוקה יש לתאם את הליך האיחוד והחלוקה עס מחלקת חיטלי השבתה ואגף נכסים.
6. השטחים הציבורים ( מגרשים ושטחים בנויים ) ירשמו על העירייה במסגרת הוראות האיחוד
וחלוקה
7 יש להטמיע סעיפי רישום והפקעה בהתאט לחוות הדעת של אגף נכסיים, כמפורט בהערות
חטכניות. > \ . :
8 תנא? להיתר בניה יהא רישום תצייר. /
9 תנאל להפקדה ולחיתר יהיה תאום עס אגף תושיייה את תכנון הסדרי התנועה ברחובות הגובלים ובתוך שטת התכנית.
0. יקבע כי כל התשוניות יהיו תת קרקעיות או תוך ניצול חפרשי הטופוגרפיה, לרבות אשפה, פריקה
וטעינה, תשתיות חשמל ומים.
1. פירי אוורור למיניהם ישולבו ככל הניתן בתוך מסת הבינוי ויגיעו עד גג המבנה ו/או יוטמעו
בפרטי פיתוח וכדי. תיאסר הוצאת פירים ומיקום תשתיות עיליות (ברוי כבאות וכד') בתזיתת למרחב ציבורק 2 5 7
2 לא תותר הקמה של שנאי במבנה נפרד אלא כמבנה טמון בקרקע ו/או משולב בתוך מבנה בלבד.
3 יש לקבוע כי ינטעו עצים לכל אורך גבול המגרש כלפי רחוב איטלנד וברחבי השצייפ, בתיאום עס אגף שפיזע. יש לתכנן את קומת החניה העליונה שתהיח קרקע בעומק של 1.5 מי לפחות לצורך הנטיעות.
תנאי לתעודת גמר יהיה נטיעת העצים.
4. היכן שמתוכנן שטח לא חפור וללא בינוי יסומנו העצים הערכייס לשימור.
5. לא תותר הקמת גדר היקפית הגבוהה מ-1.2 מי.
6 לא תותר הקמת קירות תמך גבוהים מ-3 מי.
77 תנאי להפקדה ולפתיחת תיק היתר בניה יהיה תיאום עס אדריכל העיר את חבינוי והפיתוח והחיבור אל המרתב הציבורי.
8. לאור חריגה מהקריטריונים לרוחות, יש לתאם עס מחלקת איכות הסביבה פתרונות למיתון
רוחות, ולערוך בדיקה נוספת לפי הנחיות המחלקה כתנאי להיתר בנית .
9. המסמך הסביבתי נדרש בהשלמת בחינת ההשפעות התחבורתיות של התכנית המוצעת לעניין
שינויים בנפחי התנועה והשפעתס על מבנים קיימים בסביבתה מבתינת תשיפה למטרדי רעש וזיחוט
אוויר. - :
יו לאוף מיקום התכנית מול יער ירושלים יש לתאם אלמנטים לצמצום פגיעה אקולוגית כתנאי לפתיחת תיק היתר בניה.
1. יש לקבוע בהוראות התכנית כי פתתי הפליטה של האוורור המאולץ מהתניון ימוקמו מעל גגות
המבנים רבי חקומות.
2. יש לקבוע בהוראות התכנית כי המבנים רבי הקומות בתכנית יעמדו בתקן בניה ירוקה בציון 5
כוכבים לפחות. /
3 יש.לקבוע תמהיל דוור של לפחות 20% יחייד שגודלן לא יעלה על 80 מ"ר (כולל ממייד)
4 תנא להפקדה יהיה קבלת חוות דעת של המחלקה לעבודה קחילתית, ותנאי לחיתר בניה להיה אישור מינהל קהילה את התכנית וההסכמים הרלוונטיים.
5. להוסיף הוראות לעניין קרן אתזקה ל-10 שנים לפחות.
6. יבוצעו הכנות שיאפשרו העברת כל תשתיות החשמל הנדרשות לטעינת רכב תשמלי עבור כל דיירי
המבנח.
7. תכנון מערכות החשמל בבניין ייקח בחשבון גס את גודל החיבור הנדרש לצורך הקמת עמדות
טעינת רכבים חשמליים לכל דיירי המבנה, לרבות חדרי השנאה. תכנון מערכות החשמל יבוצע על פי חוק
התשמל ותקנותיו ועל פי כל דקי. :
8 התשתית תכלול בין החיתר חללים, גומחות, מעברים, מובילים, השארת מקומות בלותות החשמל הראשלים ובלוחות חלוקה וכל הנדרש לאפשר חיבור פוטנציאלי לעמדות טעינח ללא צורך בעבודות בנאיות מכל סוג שהוא. |
9. השלמת חוות דעת של הגורמים הבאים : כבאות, תברואה, חחייי, עתיקות, מידע תכנוני, אגף
שפייע,
0. שליחת הודעות לכל בעלי העניין בשטח התכנית ולכל בעלי העניין בתלקות המצרניות
108 3
1 בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית, אשר אומנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לתוק התכנון והבנייה.
הערה + לידיעתך אס עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965. מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים - קישור רישוי ופיקות -- המחלקה להיטל השבחה.
הערות טכניות 5 7 -
התכנית תכלול סעיפי רישום לפי פרק ג סימן וי לתוק כדלקמן:
חלוקה ו/או רישום
- התכנית כוללת הוראות איחוד וחלוקה לפי טימן ז' בפרק גי לחוק התכנון והבנייה.
- התלוקה תהיה בהתאם לטבלת השטחים שבתשריט ובתחום החלוקה החדשה המסומן בתשריט בקווים אלכסונייסישחורים בכיוון מצפון מערב לדרום מזרח ובהתאם לנספת איחוד וחלוקה המצורף. .
, - מיד עם אישורה של תכנית זו, תוכן ע"י מגישי התכנית ועל חשבונט תכנית לצורכי
רישום(תצייר) שתוגש בתוך שלושה חדשים מיום אישור תכנית זו, לאישור הוועדה המקומית.
- השטחים המיועדים בתכנית זו לצרכי הציבור וכלוליס בתלוקה החדשה, יועברו לבעלות חרשות המקומית ע"פ החלוקה החדשה שנקבעה בתכנית זו, ללא תמורה, כשהם פנויים מכל מבנח גדר וחפ\.
יש להוסיף סעיף הפקעה כדלקמן:
הפקעה
לא הוכן תצייר לא נרשמו השטחים על שם עיריית ירושלים, רשאית הוועדה המקומית להפקיע את
השטחים הציבוריים בהתאם להוראות חוק התכנון והבניה תשכ"ה - 1965 וכן לגבות את הוצאות ההְפקעה ו התכנית- .;
7
יו"ר ו הּ
/
0
א 2
קומית מנהלת הוועדה (מקומית
₪ .
4 1
פרוטוקול החלטה מתאריך:04/01/2023 - יא טבת תשפ"ג תכנית מספר 3 : 963124
פרטי התכנית
התקטת הועדת י
הוועדה המקומית מתליטת להמלי לוועדה המחוצית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:
1 חתכנית שעמדה בתנאי סף הציעה בניה חדשה בתחום החלקה בצפיפות ובגובה גבוח מ 12 קומות ועם בעיח בגישה לרכב לחלקת מרחוב הנורית שחוא הרחוב הגבוח ומייצר רמפות וקומות חניה שחם מעל פנל הקרקע.
2 לצורך שיפור הכניסה לחניה ושיפור הבינוי המוצע ושיפור השטתיס. הציבורים המוצעים בתכנית והסובביס א החלקה הוצגו מספר חלופות על ידי האדריכל.
3 לאחר בחינת החלופות שהוצגו ממליצים לוועדה לבתור בחלופה שתיים ולתקן את מסמכי התכנית
בהתאם לתיקונים הבאים:
4. שטת התכנית יכלול את חלקה 103 בייעוד שטח ציבורי פתוח.
5. התכנית תציע כניסה לחניה מרחוב קוסטה ריקה באמצעות שינוי ייעוד עבור רמפת חכניסה לחניה, :
שינוי וח יאפשר להציע את קומות החניה מתחת לקרקע ולא להציע קומות חניה מעל הקרקע לרחוב קוסטה ריקה ולכיוון חלקת חמגוריס בתלקה 75.
6 התכנית תחזיר את השטת הציבורי הנלקת מחלקה 103 בחלק המערבי של חלקה 26 לצורך יצירת שביל חיבור לשטח הציבורי הפתות.
27 קומות החניה שהוצעו בתכנית שעמדה בתנאי סף ישנו את השימוש בהם לשטחים לצורכי ציבור בחיקף של כ 1000 מ"ר בשתי קומות עט לובי כניסה מרחוב הנורית בשטח של כ 100 מ"ר שיכלול מעלית ומדרגות שלטתים הציבורים.
8 המפלס התחתון של הקומה הציבורית יוצע במפלס השטח הציבורי שיפותת ויכלול מדרגות הן מרחוב הנורית והן מרתוב קוסטה ריקה ונגישות במעלית מהשטח הבנוי לצורכי ציבור.
9 כל מסמכי התכנית יתוקנו בהתאם
10 חלופה זו מאפשרת מצד אחד התחדשות עירונית ומצד שני שיפור משמעותי של המרחב הציבורי הן בשטת בנוי לצורכי ציבור והן בהנגשה של שצייפ קיים ולא מפותח גס למבנה הציבור וגם לרחובות מצפון ומדרוס.
1 לאור צירוף חלקה 103 לשטח התכנית הועדה המקומית תצטרף כמגישה לתכנית. יש לתאם עס אגף נכסים ומחלקת חיטלי השבחה את הליך האיתוד והחלוקה וההפקעה.
2 התכנית תכלול הוראות איחוד ותלוקה והשטחים הציבורים (קרקע ובנויים) ירשמו על שס העירייה במסגרת האלחוד והלוקה
3. תנאי להיתר יחיה הצגת פיתות השטחים הציבורים לרבות שיקום ופיתות חשצייפ והתאמה למפלסי
הבינוי הציבורי המוצע בתאוס עם אגף תושליייה ואדריכל העיר, תנאי לטופס 4 יהיה ביצוע בפועל.
6 יש לבתון את תקן 1 המוגש לתכנית ע"י שמאית הוועדה המחוצית ובמידת הצורך לצמצם את זכויות הבניה ויחידות חדיור המוצעים בהתאם.
5. יש להפריד בתשריט בין רוו בניין תת קרקעי שיהיה מתחת למפלס רתוב קוסטה ריקה לבין קוו בניין
עילי וקוו בנילן למסד ולמגדל תוך קביעה מפורשת כמה קומות מסד וכמה קומות מגדל.
6 יש לקבוע קוו בניין 5 מטר לפתות לכיוון חלקת המגורים בתלקה 25 ממערב.
7 יש לחייב חזית מסחרית פעילה לרחוב הנורית ולא לאפשר שינוי של חזית זו למגורים.
8. לא יותר ניוד שטתים ממתחת לכניסה הקובעת למעל הכניסה הקובעת.
9 לא יותר ניוד שטחים משימושיס שאינם למגוריט לשימוש מגורים.
0 לא יותר ניוד שטתים משירות לעיקרי.
4 2
1. השימושים בשטת הציבורי יתואמו עס המחלקה למדיניות תכנון.
2 יש לדאוג למדרכח ברוחב של 3.5 מטר בחצית הבניין.
3 תנא? לפתיחת תיק היתר יהיה תיאום מיקום ובינוי שטחי חציבור חבנוייס עס מחלקת תכנון מבני ציבור. תנאי לתעודת גמר יחיה רישום השטתיס עייש עיריית ירושלים. יש לחטמיע סעיף הפקעה בתיאום מחלקת נכסים.
4. לא תותר הקמה של שנאי במבנה נפרד אלא כמבנה טמון בקרקע ו/או משולב בתוך מבנח בלבד.
5. יש לקבוע כי יינטעו עצים לכל אורך גבול המגרש כלפי הרתוב. יש לתכנן את קומת החניה העליונה כך
שבקטע וּה תהיה קרקע בעומק של 1.5 מי לפחות לצורך הנטיעות. תנאי לתעודת גמר יחיה נטיעת העצים.
6. לא תותר הקמת גדר היקפית הגבוחח מ-1.2 מ'.
לק = יש לקבוע בהוראות התוכנית כי אסורה הקמת חצרות פרטיות ו/או גדהות בחזית הפונה לרחוב הנורית .
אין למקם תשתיות בחויתות אלו ובפרט לא חדרי אשפה וחללים טכניים.
8. יש לקבוע כי כל מפלסי החניון יוצעו בתת הקרקע בלבד ללא מופע על קרקעי.
9. יש לקבוע סעיף סטיה ניכרת לעניין קווי בניין, , גובה ומספר קומות.
0. לא תותר הקמת קירות תמך גבוהים מ-3 מי. ו
1. גג המבנה יעוצב ויטופל כחזית חמישית. יש לקבוע בהוראות התכנית על ריכוו כלל המערכות על גג
המבנה בשטח של עד 40% ולאפשר שטח משמעותי ונגיש לפיתוח גגות המבנים כָגְגות פעיליט ומועילים (גג ירול, כתול, חקלאי, קחילתי וכו') ולאפשר מגוון פעילויות קהילתיות. בכל מקרה יש לשמור על גישה משותפת לכל חדייריס לחלק משטח הגג לטובת מערכות וכוי.
2. תנאי לפתיחת תיק חיתר בניה יהיה תיאום עם אדריכל העיר את הבינוי והפיתוח והתיבור אל המרתב
הציבורי.
3. בהתאם לחוות הדעת של המחלקה לאיכות הסביבה יש להגיש לאישור המתלקה מסמך סביבתי בהתאם
להנחיות המחלקה, הדן בחיבטי רעש ואיכות אוויר למבנים רגישים סמוכים עקב תוספת התנועה ברחובות
השכונה. בנוסף יש: להכין לתכנית נספת מיקרו אקלים הבוחן היבטי הגברת. רותות והצללות מהמבנה רב
הקומות המתוכנן ולהגישו לאישור המחלקה.
4 יש להותיר 15% משטח מגרש המגורים לחלתחול מי נגר ולנטיעות.
5. יש לקבוע כי ינטעו עצים לכל אורך גבול המגרש כלפי הרחוב. יש לתכנן את קומת החניה העליונה כך
שבקטע וה תהיה קרקע בעומק של 1.5 מי לפתות לצורך הנטיעות. תנאי לתעודת גמָר יהיה נטיעת העצים.
6.. תנאל לפתיחת תיק החיתר בניה יהיה הצגת תכנית הנדסיית לניהול מי נגר עילי לאישור המחלקה לאיכות חסביבת. 7 %
7 יקבע בהוראות התכנית כי מיקום פתחי פליטת האוורור המאולץ מהתניון יחיה מעל גג המבנה.
8. יקבע בהוראות כי התוכנית כ הבניה תבוצע לפי לתקן 5281 לבנייה ירוקה באישור מעבדה מוסמכת.
9 תנאי לפתיחת תיק החיתר בניה יחיה הכנת נספת ביצוע סביבתי ודות אקוסטי לאישור המחלקה לאיכות הסביבה.
10. יש לקבוע תמהיל דיור של לפחות 20% יחייד שגודלן לא יעלה על 80 מ"ר (כולל ממייד)
41 לתפרָשות המבונות יתוכננו כניסות נפרדות המנותקות מן השטחים המשותפים בבניינים.
2 תנאי למתן היתר בנייה יחא רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין בדבר ייעוד השטתים הציבורים המבוניס לפי תכנית וו לצורכי: ציבור בהתאם ובדבר הוראה בנוגע לרישום השטח המבונה עייש הרשות המקומית, בהתאם למסומן בנספת הבינוי.
3. בעלות הרשות המקומית לשטחים המבוניס כייהפרשה מבונה'י לציבור תיוחד לרשות המקומית בשטח
המסומן כנספת הבינוי במסגרת רישום בית משותף |
4 תנא? לטופס אכלוט יהא מסירונס של השטתיס המבוניס לצרכי ציבור אשר בתתוס התכנית עייש עיריית יהושליס. י .
5 השטתים המיועדים בתכנית זו לצורכי ציבור, יועברו לבעלות הרשות המקומית, ללא תמורה, כשהם פנויים מכל מבנה גדר ותפצ ו/או שיעבוד .
6. יש להוסיף להוראות התכנית גם סעיף הפקעה כללי כדלקמן:
7 לא הוכן תצייר לא נרשמו השטחים על שם עיריית ירושלים, רשאית הוועדה המקומית להפקיע את השטחים הציבוריים בהתאם להוראות חוק התכנון וחבניה תשכ"ה - 1965 וכן לגבות את הוצאות ההפקעה ממגישי התכנית. , \
168 יש להוטיף להוראות התכנית סעיף תחת היתרי בניה כדלקמן: תנאי למתן היתר בניה יהא אישור אגף הנכסים בגין ההפרשות המבונות.
04 3
9 ביצוע השטת הציבורי ואישורו ע"י האגף למבני ציבור יהוו תנאי למתן טופס 4.
יו תנאל להפקדה יהיה קבלת חוות דעת של המחלקה לעבודה קהילתית, וּתנאי להיתר בניה העברת מיפוי אוכלוסיות מיוחדות ואישור מינחל קהילה א לתכנית.
1. להוסיף הוראות לעניין קרן אתוקה ל-10 שנים לפחות.
2. יבוצעו הכנות שיאפשרו העברת כל תשתיות החשמל הנדרשות לטעינת רכב חשמלי עבור כל דיירי
המבנה.
3. תכנון מערכות התשמל בבניין ייקח בחשבון גס את גודל החיבור הנדרש לצורך הקמת עמדות טעינת
רפביט חשמליים לכל דיירי המבנה, לרבות חדרי השנאה. תכנון מערכות התשמל יבוצע על פי חוק החשמל ותקנותיו ועליפי כל דין.
₪ התשתית תכלול בין היתר חללים, גומחות, מעברים, מובילים, השארת מקומות בלוחות התשמל הראשיים ובלוחות חלוקה וכל הנדרש לאפשר חיבור פוטנציאלי לעמדות טעינה ללא צורך בעבודות בנאיות מכל סוג שהוא.
5. יש לחוסיף לתכנית טעיף השמדה עצמית של 7 שנים.
6. יש'לבטל את סעיף הגמישות בתקנון המאפשר להוסיף 20 אחוז מיתידות הדיור ללא פרסום הקלה.
7 השלמת חווייד של הגורמים הבאים: כבאות, תברואה, חתייי, רשות" העתיקות, מידע תכנוני, שפייע תחזוקה, אגף תושלייח, היטלי השבחה, שפייע גננות ועצים.
8 שליחת הודעות לכל בעלי העניין בשטת התכנית ולכל בעלי העניין בחלקות המצרניות
9. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית, אשר אומנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך
הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית, הועדה מחליטח לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנליה.
00 הערה : 'לידיעתך אס עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוהאות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965. מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא :
באתר האינטר/ט של עירית ירושלים - קישור רישוי ופיקות - המחלקה להיטל השבחה.
/
: יו"ר הוועדהף המקומית מנהלת הוועדה המקומית
7 1
פרוטוקול תחלטת. מתאריך:04/01/2023 - יא טבת תשפ'יג תכנית מספר 4 : 879577
פרטי התכנית
התלטת הועלת
| להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:
1. מדובר על תכנית פינוי בינוי ולא תכנית המוקדמת מכוח מדיניות הרק"ל, ככל והתכנית תקודם
בהתאם למדיניות רק"ל מדובר על תכנית שונה בתכלית, בה יוצע שטח של % מהקרקע לטובת
+ הפקעה ציבורית 4 2% מהשימושים שאינו למגורים ועוד. על כן יש לבחון את התקן 21 המוגש > לתכנית ע"י שמאי הוועדה המחוזית ובמידת הצורך לצמצם את זכויות הבניה ויח"ד המוצעות בהתאם.
יצוין כי מדובר על מכפיל יח"ד גבוה באופן משמעותי לאזור ועומד על 5.9.
2. ככל:שיצומצמו יחידות הדיור יש לבטל את בניין הנמוך ולהרחיב את היקף השטחים הציבורים.
8 3. תנאי להפקדת התכנית יהיה הגשת דוח חברתי עדכני וקבלת חוו"ד של המחלקה לעבודה
: קהילתית ותאום המשך פעולות בהתאם להנחיות המחלקה לעבודה קהילתית.
4. תנאי להיתר הגשת עדכון למיפוי אוכלוסיות ייחודיות אל המחלקה לעבודה קהילתית
> 5. יש לקבוע הוראות.לעניין קרן אחזקה ל- 10 שנים לפחות.
| גבולות המגרש ותכנון-
6. מהנדס העיר קיבל מספר פניות של בעליי גו"ח 30436/3, מקסיקו 2, המבקשים להצטרף לתכנית
+ צרופה של חלקה זו לתכנית הינו חשוב לצורך התחדשות עירונית ייעול וטיוב צומת רחובות חשוב ומשמעותי זה, כמו כן אין הגיון תכנוני להותיר חלקה בבינוי לא רווי בצמוד למגדל מתוכנן, המבקשת
להצטרף לתכנית גדולה ולתרום לה, על כן יש לכלול את שטח החלקה בתחום התכנית.
7 קו הבניין הקדמי כלפי ציר הרק"ל יקבע תוך הבטחת מדרכה ברוחב של לפחות 3.5 מטרים בקטע
4 המשיק לחלקה, הדבר:יעשה ע"י הרחבת זכות הדרך באמצעות הוראות לאיחוד וחלוקה
+ 8. לאור העובדה כי מעבר השני של רחוב מקסיקו קיים סטטוטורית ומתוכנן לפיתוח פארק גנים
בוסטניה- "פארק האסבסטונים"- בהיקף של עשרות דונמים, וכי תכנית האב לשכונה קבעה את רחוב
2 ו 7
<: מקסיקו+כשדרה עירונית ראשית בצמוד לציר רק"ל מאושר בהקמה ולתחנת מקסיקו, מקובלת ומועדפת
חלופת התכנון המציעה הצרחה של השצ"פ מאושר, לא מפותח ומנותק מהרחוב, בפינת הרחובות עם
שטח סחיר- לצורך הקמת מגדל ויצירת דופן פעילה כלפיי הרחובות הצפויים לשרת תושבים רבים.
9. במרכז התכנית, כפי שמוצע, מול תחנת מקסיקו, תמוקם כיכר עירונית, יש לתקן את המוצע
משצ"פ לכיכר עירונית.
0. התכנית מציעה בחלק הדרום מערבי של התכנית, תא שטח 5, ייעוד דרך ו/ או טיפול נופי, בנספח
הבינוי מוצע מאזור זה גישה ברמפה למגרש הסחיר וגם בינוי בתת הקרקע עבור מחסנים. לא סביר כי שטח ציבורי יבוזבז על רמפת כניסה לחניה ופיתוח שטח שמשויך למגרש הסחיר, על כן שטח המגרש הסחיר יוצע עד הפינה הדרום מערבית של התכנית, בהתאמה שטח הכיכר העירונית יגדל, המגדל יוסט לכיוון צפון מזרח ע"ח מגרש מקסיקו 2 שנוסף לתכנית. רמפת הכניסה לחניה תוצע במגרש הסחיר בלבד, ללא פגיעה בשטחים ציבוריים. יודגש כי סך שטחי הציבור במצב הנכנס לא יפחת מהמצב היוצא וככל הניתן- אף יגדל.
1. מערך שבילים- השביל המוצע המחבר בין רחוב מקסיקו לאיסלנד, יעבור בתחום המטרוקה חלקה
4 שתכלל אף היא בשטח התכנית, מדרום לגו"ח 30436/3 מקסיקו 2, בנוסף יוצג חיבור בין הכיכר
העירונית לאותו השביל, באופן שיחבר בין תחנת הרק"ל לאיסלנד. רוחב השביל לא יפחת מ- 3 מ',
ויאפשר שילוב של אמצעים מכניים כדוגמת המעלית המוצעת בנספח הבינוי.
בינויד
> 12. התכנית מציעה כיכר עירונית במפלס רחוב הנרייטה באופן שמתקבל קיר תמך בגובה של כ- 10 מ'
+ בדופן הדרומית, תוצאה תכנונית שאינה רצויה, על כן יש ליצר חיבור בין המבנים המוצעים ודופן בנויה
<> בחלק הדרומי של הכיכר בגובה של כ- 3 קומות (עד מפלס הקרקע של של החלקה המצרנית מדרום)
לשימושים ציבוריים שלא מצריכים חצר, תעסוקה או מסחר, כך יתקבלו דפנות בנויות לאורך כל הכיכר
העירונית המעלית המגרשת מהתחנה לשכונה תשולב בבינוי ותהיה קלה לאחזקה, ובינוי יגשר על
+ פערי טופוגרפיה.
3. יש להציע קו בניין 0 למגרשים הסחירים כלפיי הכיכר העירונית.
4. חצר תפעולית ורמפות כניסה לבניינים יתוכננו תחת הבניין המוצע, וזאת על מנת לא לפגוע במרחב
הציבורי'המקיף ולהצניע אזורי תפעול ומערכות מהרחוב.
+ 15. כמו כן יש לתכנן את דרך הגישה והרמפה למתחם עם קירוי בשיעור המקסימלי הניתן לצורך
הפחתת מטרדי רעש וזיהום אוויר למגורים הסובבים.
6. יש להפריד את זכויות הבניה למסחר ותעסוקה, יש לקבוע היקפי בניה, למסחר רק בקומות הקרקע.
| 17. בהתאם לחוו"ד איכּות הסביבה יש להציע נסיגה של הבינוי למגורים מקומות המסד, של 3 מ'
7 3
לפחות, יש לתקן את קווי הבניין בהתאם.
= צורכי ציבור-
8. בהתאם לחוו"ד מחלקת מדיניות תכנון יש להציע הפרשה מבונה עבור שתי כיתת גן ילדים בגודל
0 מ"ר כל אחת ועם חצר צמודה לכל כיתה בגודל 175 מ"ר. בנוסף, יש.להפריש שטח מבונה בגודל 400 מ"ר. שטת זה ישמש עבור צרכי חברה/קהילה/תרבות ופנאי, כגון שלוחת מתנ"ס/מרחב תעסוקה + עירוני חדשני בסגנון מרחבי עבודה משותפים (סטח תעסוקה). שימוש ציבורי זה ישתלב היטב באזור לאור מיקומו הנגיש והמרכזי של הפרוייקט ואופי האוכלוסייה בסביבה
9. על השטחים להיות במקומות מייטבים בקומות שמעל פני הקרקע, בנגישות מלאה ובעל כניסה
;. נפרדת, יש.להציג את דרכי הגישה לגן הילדים ואת מפרץ העלאה והורדה המתוכנן, יש לבחון את
* מיקום העלאה והורדה ברחוב מקסיקו וגישה נגישה למבני הציבור בתאום אגף תושי"ה.
0. תנאי להפקדה יהיה אישור אגף מבני ציבור לתכנון המוצע.
1. מיקום גני ילדים וחצרות יוצע בצד הדרומי של המבנה, מיקום זה הינו מיקום עורפי לכביש הראשי
+ ללא מטרָדי רעש משמעותיים. יש לקבוע בהוראות התכנית כי חצר גני הילדים הממוקמת על גג קומת : המסחר תתוכנן עם אדמה בעומק 50 ס"מ לפחות.
2. תנאי להיתר יהיה תיאום תכנון ומיקום סופי של השטח הציבורי ואופי הבינוי בהתאם לעקרונות
> המוצגים בנספח הבינוי בתאום אגף מבני ציבור ולשביעות רצונם.
23. השטחים הציבורים יועברו כמפורט בהערות ע"ש עיריית ירושלים כחלק מהליך איחוד וחלוקה
: (לרבות שטחי שרות וחניה נדרשת לפי תקן לשטחים הציבוריים).
< תנועה וחניה-
% 4. יש לתאם את התכנית עם צוות תכנית אב לתחבורה.
5. התכנית תציע פתרון חניה בתחום המגרש הסחיר, ובתת הקרקע במלואו.
6. תקן חניה יהיה 1 לכל יח"ד, יח"ד בשטח של עד 45 מ"ר יהיו פטורות מתקן חניה, ינתן פטור
+ מחניה לשימושי מסחר ותעסוקה, יש לתאם את פתרון החניה עם אגף תושי"ה
27. התכנית תציג שטח עבור חניית אופניים עפ"י התקן הארצי, יש לקבוע בתכנית כי תותר הסבת
שטחי שירות בקומת החניה העליונה עבור מתקנים תומכי יוממות פעילה, כגון מלתחות לרוכבי אופניים, וזאת בנוסף לאחוזי הבניה המירביים, ותתאפשר הסעת אופניים במסוע מהחניון התת קרקעי | לרחוב;:!
% 28. יש להשלים תאום עם אגף תושיה, רוחב מדרכות של יפחת מ- 3.5 מ', בדיקת התכנון לשבילי
007 4
אזפניים, סימון זכות דהך, תאום הכניסה המוצעת למגרש, תאום עם פרויקטים סמוכים.
9. נספח התנועה מציע לבטל תחנת אוטובוס בזרוע מקסיקו יש לתאם מיקום בשלב היתר הבניה מול
= מחלקת תושיה.
0. השטחים שמעל פני הקרקע ישמשו רק לשימושים עיקריים ולקבוע הוראה כי החניה תוצע בתת
> הקרקע בַּמלואה תקבע על כך סטיה נכרת
נכסים ושמאות-
1. התכנית כוללת שטחים בבעלות עירונית, כמו כן התכנית כוללת הוראות איחוד וחלוקה ללא
הסכמה, למסמכי התכנית לא צורף נספח עקרונות + טבלת הקצאה ואיזון, יש להשלים מסמכם אלה
- ואת חוות הדעת מחלקת היטלי השבחה כתנאי להפקדה.
2. היקף נכס ציבורי בבעלות ציבורית במצב הנכנס צריך לצאת במצב היוצא ביעוד ציבורי ולהירשם
ע"ש הרשות המקומית כאשר הוא נקי מכל שימוש ומטרה אחרת (מפנים הקרקע ועד הרקיע) שכן
/ הרשות הַמקומית לא יכולה להעביר זכויות במקרקעין.
< 33. תוספת שטחים כהפרשה ציבורית בקרקע אשר יכולה להירשם בתלת מימד וצריכה להופיע בטבלת האיחוד וחלוקה כשטחים ציבוריים ומלווה בהסכם כשטחים סחירים בתת הקרקע (מתחת לקו ומעל לקו). יש להבהיר במסמכי התכנית ולוודא כי היקף השטח הנכנס יוצא כשטח ציבורי נקי.
, 4. חלקה שלא תצא בשלמות לפי סעיף 1 לעיל טעונה אשור שר הפנים- שכן החכרת המקרקעין ליזם
: כפופה לאישור שר הפנים מכוח סעיף 188 לפקודת העיריות. על כן קיימת עדיפות כי לא יקבעו הוראות רישום בשכבות תחת.השטח הציבורי המאושר.
5. בתחום התכנית קיימות חלקות בבעלות עירונית ביעוד מגורים. יש לבחון זאת בטבלאות האיזון.
6. יש להטמיע סעיפי:רישום שטחים מבונים, איחוד וחלוקה, רישום והפקעה, כמפורט בהערות
: הטכניות. תנאי להפקדה, מתן תוקף והיתר יהיה תאום ואישור אגף נכסים.
: איכות הסביבה
: 37. תנאי להפקדה יהיה השלמת מסמך סביבתי על פי הנחיות המחלקה לאיכות הסביבה
8. נדרשת הרחבת זכות הדרך לטובת שביל אופניים בהנרייטה סאלד: לאורך רחוב הנרייטה סאלד
עובר שביל אופניים במדרכה הסמוכה לתכנית המוצעת. במקטע לאורך הפרויקט שביל האופניים
8 נקטע, כְנַרַאה מכיוון שרוחב זכות הדרך במקטע זה לא היה מספק לתכנונו. נבקש לבחון אפשרות
. להרחיב את זכות הדרך על חשבון שטח התכנית המוצעת ולהסיג את המבנים המוצעים דרומה על
מנת לאפשר השלמת המקטע החסר ויצירת רציפות בשביל האופניים.
07 5
: 9. מטרדי רעש לבתים המוצעים: על פי הדוח האקוסטי לפרויקט, המגורים המוצעים במסגרתה צפויים להיות חשופים למפלסי רעש שבין 00870-72 בחזיתות הפונות להנרייטה סאלד. על מנת למתן את מפלסי הרעש הצפויים, נבקש להרחיק את המגורים המתוכננים מהדרך וכן ליצור נסיגה של קו
.- הבניין העילי ביחס לקו.הבניין של קומות המסחר והתעסוקה לאורך הרחוב. נבקש לקבוע קו בניין עילי . למגורים בתשריט מצב מוצע או לחייב בהוראות התכנית שיעור נסיגה ביחס לקו הבניין של קומות
+ המסד.
0. התייחסות לחוות דעת אקוסטית- המחלקה מבקשת להרחיב את הבתינה הסביבתית ולהתייחס
למטרדי,רְעַש ואיכות אוויר מדרך הגישה כלפי המבנה הקיים, התייחסות מלאה למסמך תועבר לאחר + השלמת הבירור מול היועץ וקבלת מסמכים מעודכנים. 7
1. התייחסות לנספח מיקרו-אקלים, הצללות- יש להשלים בדיקות לפי דרישות המחלקה לאיכות
הסביבה ובתאום עימם.
42. רוחות- עליפי הנספח, ממצאי המודל מראים כי אין חריגה מהקריטריונים לנוחות מכנית ובטיחות
, הולכי רגל בסביבת התכנית ובתחומה, יש להרחיב את המידע המוצג במסמך בנושאים הבאים:
' צפיפות הרשת אשר נלקחה בחשבון לצורך הרצת המודל, מקדם מהירות הרוח ביחס לתנאי השטח שנלקח בחשבון במודל (טבלה 13 בנספח), הצגה ברורה של המבנה הטופוגרפי שנלקח בחשבון
| במודל, בחינת רוחות במפלסים שונים במתחם - במפלס הולכי הרגל ברחובות הסמוכים ובמפלס מעל | קומות המסד. 7
י 3. יש לקבוע בהוראות התכנית את ההנחיות הבאות- הוראות למסחר:
4. לא תותר השמעת מוסיקה וכריזה מחוץ לכותלי בתי העסק ובמרחב הציבורי.
: 45. במבנים יתוכננו פירים ייעודיים לתיעול פליטות זיהום אוויר מהשטחים המסחריים לגג הבניין,
" לרבות הקצאת מקום למערכות מסננים או פתרון שווה ערך למניעת מטרדי ריח.
6. במבנים יוקצה מקום ותבוצע הכנה להתקנת מפריד שמנים במוצאי הביוב של שטחי המסחר.
7. מערכות האוורור והמיזוג של המסחר יהיו בקומת החניון. לא תותר הצכת מערכות רועשות
\ ופולטות מזהמים כגון אוורור וכדומה בחזיתות.
: 8. תכנית הבינוי תקצה שטח לחנייה תפעולית עבור פריקה וטעינה, אצירת אשפה, מחזור ועוד בתחום המגרש בקומות התת-קרקעיות.
> 49. השימושים במסחר יהיו טעונים אישור מאת המחלקה לאיכות הסביבה בעירית ירושלים ואישורה . יהיה תנאי למתן היתר הבנייה.
0. מיקום פתחי פליטת האוורור המאולץ מהחניון יהיה מעל גג המבנה.
1. תנאי להיוזר הריסה/חפירה ראשון בתחום התכנית יהיה הגשת מסמך סביבתי לאישור המחלקה
7 6
לאיכות הסביבה בעיריית ירושלים. במסמך ייבחנו היבטים סביבתיים של עבודות ההריסה, החפירה . והבניה לרבות מטרדי רעש ואבק, וכן מטרדים בשלב הקבע מהיבטי רעש, איכות אוויר, קרינה ועוד.
8 במסמך'יבחנו מפלסי הרעש מתחבורה, מהמסחר המתוכנן וממערכות מכניות בבניין ויפורטו האמצעים לעמידה בקריטריונים ולהפחתת רעש ממקורות הרעש השונים לרבות האמצעים למיגון דירתי. אמצעים
אלו יוטמעו בתכנית הבקשה להיתר לאחר אישור המחלקה.
2. תנאן למתן היתר בנייה יהיה הצגת תכנית הנדסית המציגה את האמצעים לאיסוף מי הנגר
. והחדרתם לתת- -הקרקע ו/או השהייתם בנפח מתאים בתחום התכנית.
> 53. תנאי למתן היתר בניה יהיה הצגת אישור חברת חשמל לבטיחות קרינה/היתר סוג לשנאים.
4. שטחי בינוי תת קרקעי בתחום השצ"פ יתוכננו לשאת קרקע בעומק 1.5 מ' לצורך יצירת בתי גידול
ורק [רק [
המאפשרים התפתחות עצים בוגרים.
1 5. המבנה רב הקומות בשטח התכנית יעמוד בתקן בנייה ירוקה ת"י 5281 בציון 3 כוכבים לפחות
כללי
. 6. לא:יותר ניוד זכויות משטחים שאינם למגורים לשטחים למגורים וייקבע בהוראות התכניות כי
+ סטייה מהוראה זו תיחשב כסטייה ניכרת
" 57. מפלסי הכניסה למבנה יהיה במפלס המדרכה הצמודה או בהפרש של עד 50 ס"מ לכל היותר ממנה, יקבע על כך סעיף סטייה נכרת.
18 לקבוע בהוראות התוכנית שתיאסר הקמת גדרות בכל הממשקים של שטח פרטי עם ציבורי
59. גובה גדרות כלפיי מגרשים מצרניים המיועדים למגורים לא יעלה על 2 .1 מ'
0.יש לקבוע בהוראות התכנית שתיאסר הקמת דירות גן/חצרות פרטיות כלפיי מרחבים ציבוריים, יש
לקבוע סטייה ניכרת בנושא
61. סקר העצים לא מפרט את סטטוס העצים הבוגרים בתחום התכנית -- עקירה, שימור או העתקה.
: יש להשלים ולהטמיע בתשריט מצב מוצע כתנאי להפקדה, יש לקבוע הוראה לשמור על מרחק של 3
מ' מעצים אשר יסומנו לשימור בגבול תכנית הבינו'.
2. יש לקבוע חובה לנטיעה של לפחות עץ אחד לכל 50 מ"ר שטח מגרש פנויים מבינוי על קרקעי.
/ 3. יקבע בהוראות התכנית כי על כל עץ בוגר בעל ערכיות גבוהה שייקבע לעקירה בשטח התכנית
יוצע עץ בוגר חלופי שווה ערך לנטיעה במקומו.
4. בכל פיתוח מעל בינוי תת קרקעי של חניון וכד' יש לשמור על עומק אדמה ראוי לגינון של לפחות
5 מ' ונקודתית לעצים לפחות 1.5 מ', בתאום אגף שפ"ע ואדריכל העיר..
1 5. יש להוסיף סעיפי סטייה ניכרת בנושא קווי הבניין, מס' הקומות וגובהּ הבינוי.
0 7
1 6 מרפסות זיז יוצעו בעומק מרבי של 1.5 מ'.
7. ככל וידרשו חדרי שנאים, לא ימוקמו בשטחים הציבורים אלא בשילוב הבניה המוצעת למגורים
בתת הקרקע, תקבע על כך סעיף סטיה נכרת. /
0 8 תברואה- תנאי להיתר יהיה תיאום פתרון האשפה ומיקמו עם אגף תברואה
/ 9. להטמיע בהוראות התכנית כי מתקנים טכניים ותשתיות לרבות אצירת אשפה ימוקמ ככל הניתן בתת הקרקע, באם ימוקמו מעל הקרקע יתוכננו בהתאם להנחיות המרחביות במרווחים הצדדיים עם
> גישה מהחזית לרחוב, לא תותר התקנת מערכות בחזית המגרש, פתרונות לעיצוב החזית יוגשו
|" במסגרת הבקשות להיתר ויציגו את שילובם בתכנון הבניין
! 0. על מנת להבטיח מרחב שימוש ראוי להולכי הרגל לאורך המדרכות ייקבע בכל תכנית יחס של | "החלפה" לתכנית 8593 "תנאים להצבת פרגודים לבתי אוכל" וייקבע כי לא תותר "סגירת חורף" או קירוי לילי עבור עסקים לאורך ציר הרק"ל אלא אם יוותר רוחב מדרכה מיזערי של 3.5 מ' מעבר לסגירת החורף.
1 יש לקבוע בהוראות כי לפחות 20% מיח"ד יהיו קטנות אשר שטחן לא יעלה על 80 מ"ר.
2. תנאי לפתיחת תיק בקשה להיתר בניה יהא קבלת אישור מהנדס העיר או מי מטעמו לבינוי, פיתוח
: ועיצוב אדריכלי.
, 3. יש לקבוע בהוראות כי התשתיות, הדרכים והמדרכות שיפגעו כתוצאה מעבודות הבניה ישוקמו לשביעות רצון אגף שפ"ע כתנאי לאכלוס
4. לקבוע שלביות ביצוע בהינף אחד, לא תותר בניה בשלבים.
> 75 יש להטמיע בהוראות התכנית סעיף הכנת תשתיות להטענת רכב חשמלי. להלן: יבוצעו הכנות
שיאפשרו העברת כל תשתיות החשמל הנדרשות לטעינת רכב חשמלי עבור כל דיירי המבנה. תכנון
מערכות החשמל בבניין ייקח בחשבון גם את גודל החיבור הנדרש לצורך הקמת עמדות טעינת רכבים חשמליים לכל דיירי המבנה, לרבות חדרי השנאה. תכנון מערכות החשמל יבוצע על פי חוק החשמל ותקנותיו ועל פי כל דין. התשתית תכלול בין היתר חללים, גומחות, מעברים, מובילים, השארת מקומות / בלוחות החשמל הראשיים ובלוחות חלוקה וכל הנדרש לאפשר חיבור פוטנציאלי לעמדות טעינה ללא
צורך בעבודות בנאיות מכל סוג שהוא.
6. התכנית תקבע הוראה בדבר פקיעת תוקף התכנית של 7 שנים מיום אישורה, לצורך הבטחת
מימושה;
+ 77, השלמת חוות דעת' של מחלקות הבאות- תושי"ה, כבאות, אגף מבני"ציבור, תברואה, חח"י, רשות
העתיקות, מידע תכנוני, שפ"ע, אדריכל העיר, נגישות, והטמעת הנחיותיהם בכל מסמכי התכנית.
8. שליחת הודעות אישיות לכל בעלי העניין בקרקע. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף
0[ 8
+ לדרישות. החוק;, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של
הבניינים הקיימים בשטח התכנית והחלקה ומגרשים מצרניים.
: בשים לב לכך שמדובר. בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך + הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית, הוועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות ע"פ סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.
הערה: לידיעתך: אם עקב אישור התכנית יעלה שווי הנכס, תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה , בהתאם:להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965.
/ מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים -- קישור 'רישוי ופיתוח' -
המחלקה להיטל השבחה.
הערות טכניות:
נכסים:
בהתאם לחוו"ד מדיניות התכנון להפרשות מבונות: 2 כיתות גן בהיקף 130 מ"ר כל אחת עם חצר צמודה לכל כיתת גן בהיקף של 175 מ"ר וכן שטח מבונה בהיקף של 400 מ"ר עבור צרכי רווחה/ חברה/ קהילה/ תרבות ופנאי יש להוסיף להוראות התכנית הסעיפים מטה:
בסעיף 4.6.2 מבנים ומוסדות ציבור יש לפרט כדלקמן:
בתא שטח מספר תיבננה 2 כיתת גן בהיקף 130 מ"ר שטח בנוי לכל כיתת גן ושטח מינימלי לחצר צמודה ורציפה לכל כיתת גן -175מ"ר . בתא שטח מספר * ייבנה שטח בהיקף שלא / יפחת מ4000 מ"ר אשר ישמש עבור צרכי חברה, קהילה ורווחה , תרבות ופנאי בהתאם לצרכי
> השכונה לעת מתן היתר בניה בתיאום מול מחלקת מדיניות התכנון.
2. מיקום השטחים לצרכי ציבור והיקפם כמסומן בנספחי בינוי הנו מחייב. עם זאת יותרו התאמות
קלות במיקום ופריסה של השטחים הציבוריים במסגרת היתר הבניה.
3 השטחים הציבוריים'ימוקמו ככל הניתן בקומת הקרקע, ובכל מקרה יהיו בעלי כניסה נפרדת : ועצמאית.
תחת תנאים למתן היתר יוטמעו הסעיפים הבאים:
1 תנאי.להיתר בנייה יהיה אישור אגף הנכסים בדבר השטח הציבורי.
2. תנאי להיתר יהא תיאום מיקום השטח הציבורי הבנוי ואופי הבינוי שלו מול המחלקה לתכנון מבני
ציבור, ובהתאם לפרט בסעיף 4.1 בהוראות התכנית.
3 יש לציין בתנאים למתן היתר בנייה כי השטח הציבורי בתחום הבניין ייוחד לרשות המקומית ויתוכנן
0007 9
כיחידה עצמאית בעלת כניסה נפרדת.
יש להוסיף סעיף איחוד וחלוקה לפי פרק ג' סימן זי:
+ איחוד או חלוקה
1. התכנית כוללת הוראות איחוד וחלוקה לפי פרק ג'; לחוק התכנון והבנייה .
2 מיד עם אישורה של תכנית זו , תוכן התכנית לצרכי רישום (תצ"ר ) שתוגש בתוך שלושה חודשים . מיום אישור תכנית זו,.לאישור יו"ר הוועדה המקומית .
3. לא הוגשה תכנית כאמור בסעיף ב'; לעיל , רשאית הוועדה המקומית לגבות הוצאת הכנת התצ"ר
והוצאות הרישום ממגישי הבקשה להיתר , כתנאי למתן היתר בניה ראשון בשטת .
4. השטחים המיועדים בתכנית זו לצרכי הציבור וכלולים בחלוקה חדשה , לרבות השטחים הציבוריים
ָ המבונים. בהתאם להוראות סעיף 4.6 יועברו לבעלות הרשות המקומית עפ"י החלוקה החדשה
שנקבעה בתכנית זו , ללא תמורה , כשהם פנויים מכלמבנה , גדר חפץ .
5. בעת רישום הבית המשותף, תיוחד הבעלות של הרשות המקומית לשטח המסומן בנספח הבינוי
באות בצבע חום המצוי בקומה של הבניין והיקפו כ- <> מ"ר, ואשר בו מותר << שימוש ל בלבד. וכן השטח המסומן בנספח הבינוי באות בצבע חום המצוי * בקומה של הבניין והיקפו כ- מ"ר, ואשר בו מותר שימוש לצרכי רווחה/ חברה/
קהילה/ תרבות ופנאי זאת בהתאם להוראות סעיף 4.6 .
> יש לשנות נוסח סעיף הפקעה כללי כמפורט מטה: ו
: לא הוכן תצ"ר לא נרשמו השטחים המבונים על שם עיריית ירושלים, רשאית הוועדה המקומית להפקיע את השטחים הציבוריים בהתאם להוראות חוק התכנון והבניה תשכ"ה -- 1965 וכן לגבות את הוצאות ההפקעה ממגישי התכנית.
\ תחת שלבי ביצוע יופיע הסעיף מטה:
: ביצוע השטח הציבורי ואישורו ע"י האגף למבני ציבור יהוו תנאי למתן טופס 4.
בהוראות התכנית בטבלה 5 עצמה יש לציין שטח בנוי לכל אחד מהשטחים הציבוריים, ובהערות לציין
. שטחי חצרות. בנספח הבינוי יש להציג את השטחים הציבוריים כאמור לעיל, תוך ציזן מפורש של
. השטחים הציבורים: גן הילדים, החצר ושטח לשימושי קהילה/רווחה/ תהבות ופנאי.
תחת תגאית למתן היתר בניה יהא: תנאי להיתר בניה אישור אגף הנכסים.
ו
|
ב
1 1
7% 8
יו"ר הוועדה המקר ית מנהלת הוועה המקומית
0%
/
104 7 1 :
פרוטוקול החלטה מתאריך:04/01/2023 - יא טבת תשפ'יג 2 = תכנית מספר 5 : 1115294
פרטי התכנית
לחמליצ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים :
1 יש לבחון את תקן 21 המוגש לתכנית על ידי השמאית של הוועדה המחוזית ובמידת הצורך לצמצם את צכויות הבניה ויחידות הדיור המוצעים בהתאם.
42 תנאי להפקדת התכנית יהיה הגשת דוח חברתי עדכני וקבלת חווייד של המחלקה לעבודה קחילתית
3 תנאי לחיתר הגשת עדכון למיפוי אוכלוסיות ייחודיות למחלקה לעבודה קהילתית
4 יש לקבוע הוראות לעניין קרן אתזקה ל- 10 שנים לפחות.יש לבטל את השביל המוצע בין חמבנים, אין בו צורך לאור העובדה כי כ- 20 מי דרומה קיים רתוב דוסטרובסקי המשמש אחד הרחובות הראשיים לכניסה לשכונח, וקיימת עדיפות ליצירת דופן פעילה רציפה כלפי הכיכר העירונית המוצעת.
5. יש לתכנן חלופה ליצירת מסד אחיד בן 2 קומות כלפי דרך חברון וקומה אחת כלפי שלום יחודה. מעל
קומות המסד, לוצעו 2 מבני המגורים בהתאם לגובה הבינוי והעמדה המוצעות בנספת חבינוי. בחתאם לחווייד איכות הסביבה יש להציע נסיגה של שימוש המגורים מהמסד לצורך צמצום השפעות בנושאי רעש מדרך חברון, יש לעגן ואת בקוול הבניין ובמסמכי התכנית. -
6 יש לקבוע קו בניין 0 כלפיי רחוב דוסטרובטקי עבור המסד והמגדל על מנת לייצר דופן רחוב והרתקת המגדל ממבנה המגורים המוצע מצפון.
7 כלפי החזית לכיכר העירונית ולדרך חברון, בקומת הקרקע יוצע שימוש למסחר (בהיקף של עד 500 מ"ר שלא מצריך חובה לפתרון חנייה תיפעולית) וביתר התזיתות יוצעו שימושי תעסוקה ו/או משרדים. באופן דומה בקומת המסד חשנייה, יוצעו שימושי תעסוקה, משרדים ותרבות התואמים למיקום המרכזי של התכנית הנמצאת בכניסה לשכונה. בחווייד מחלקת מדיניות תכנון צוין שיש ליצור שצייפ/כיכר עירונית בשטת שלא יפחת מ-1.8 דונם, בשל מסת הבינוי וגודל שטת התכנית שהינו 2.8 דונם שטת סחיר, הדּרישח אינה ישימה.
8 ההצעה של התכנית להפרשת קרקע לטובת כיכר עירונית מקובלת ותואמת את מדיניות התכנון בחליכי פינוי בינוי, מעבר לכיכר העירונית, ובהתאם לחווייד מדיניות תכנון יש להציע הפרשות בנויות ל- 2 כיתות גן, כל אחת תחיה בשטח של 130 מ"ר שטח בנוי + 175 מ"ר שטח חצר צמוד ובית כנסת: 150 מ"ר שטח בנוי, התכנון יתואם עס אגף מבני ציבור כתנאי להפקדה.
9 על השטחיט לחיות במקומות מיטביים בקומות שמעל פני חקרקע, בנגישות מלאה ובעלי כניסה נפרדת, יש להציג את דרכי הגישה לגן הילדים ואת מפרץ העלאה והורדה המתוכנן, בתאוס אגף תושיייה.
0 מיקום גני ילדים וחצרות *וצע לכיוון שלום יחודה מעל קומת המסד, מיקום וח חינו מיקום עורפי לכביש הראשי ללא מטרדים משמעותיים. יש לקבוע בהוראות התכנית כי חצר גני הילדים תתוכנן עס אדמה בעומק 50 סימ לפחות.
1 תנאי לחיתר יחלה תיאום תכנון ומיקום סופי של השטח חהציבורי ואופי הבינוי בהתאם לעקרונות המוצגים בנספח חבינוי בתאוס אגף מבני ציבור ולשביעות רצונם.
2 השטחים הציבורים, הכיכר וההפרשות הבנויות, יועברו עייש עיריית ירושלים כחלק מהליך איחוד וחלוקה (לרבות שטחי שרות.וחניה נדרשת לפי תקן לשטחים הציבוריים).
3+ מוצעת רמפת הכניטה לתניון בצומת שלום יחודה- דוסטרובסקי אשר מייצרת חזית אטומה בקטע של קומת המסד כלפי רח' דוסטרובסקי ובכך פוגעת גס בדופן הרתוב של שלום יהודה. לפיכך, יש לבחון בתיאום מול תושיייה את הסטת הרמפה מערבה ושילובה בבינוי באופן שהתזית כלפי רחי שלום יהודה תחיה פעילה ושמישה וכלפיי רחוב דוסטרובסקי תתקבל דופן בנויה עם מינימום הפרעות של מערכות רמפות וכדומה.
פיתות ובינול: |
64 מגדל המגורים המוצע בתכנית יהא בתכסית מקטימלית של 875 מ"ר וקביעת תכטית מבנח המגורים בן 0 קומות עד.500 מ"ר. מרחק בין מבנים המגוריט יהא לפחות 8 מי, יש לתקן את מסמכי התכנית בהתאם.
15 תמהלל דירות: יש לקבוע כי לפחות 20% מהדירות המוצעות בתכנית יהיו דירות קטנות עד לשטת של 80 מ"ר פלדלת. =
6 בכיכר העירונית תקבע חובה כי יש לשמור על עומק אדמה ראוי לגינון של לפחות 0.5 מ' ונקודתית לעצים לפחות 1.5 מי, בתאוס אגף שפייע ואדריכל העיך בשלב התכנון המפורט להיתר.
14 2
7 תנא? לחיתר יהיה תאום חמפלסים והחיבוריס עס אדריכל העיר לרבות"קירות תמך ככל וידרשר כלפיי צפון ולדורגו בגובח מקסימלי של 1.5 מי, תנאי לטופס 4 יהיה הפיתות בפועל
8 מפלסי הכניסה למבנה יהיה במפלס המדרכה הצמודה או בהפרש של עד 50 סיימ לכל היותר ממנח.
9 על מנת להבטיח ממשק פעיל ומיטבי עס המרתב הציבורי יקבע בהוראות התכנית כי תיאסר הקמת גדרות בכל הממשקים בין השטחיט הפרטיים לשטחים הציבוריים לרבות כלפי יעוד דרך, שביל והכיכר העירונית המוצעת בתכנית. \
0 יש לקבוע בחוראות התכנית שתיאסר הקמת דירות גן/חצרות פרטיות כלפיי מרתביס ציבוריים, יש
לקבוע סטייה ניכרת בנושא.: : .
1 לא יותר ניוד משטתי בנליה שאינם למגורים לשטחי מגורים.
2 לא יותר ניוד משטתי בנייה מתחת לכניסה הקובעת למעל הכניסה הקובעת.
3. לא יותר ניוד שטתים משטחי שירות לעיקרי לרבות שטחי שירות עבור מרפסות זּיו לשטת עיקרי.
מסחר: ו
4 יש לחייב כי כל יחידות המסחר יכללו כניטה נגישה ישירח מהמרתב הציבורי. ניתן להרחיב יחידות מסחר אל מעל/מתחת לקךקע בתנאי שכל יחידח כאמור נגישה בכניסה במפלט הַקרקע.
5 יש לאפשר חזית מסחרית מיטבית ולקבוע בהוראות התכנית כי לא יותר מיקום ממיידים בקטעי התזית חפוניס אל כיכר או רתוב.
6. קומות המטחר יותאמו להנחיות המרתביות למסתר , כולל גובה קומה מקסימאלית למסתר.
7 יקבע כי לא תותר ייסגירת תורףיי או קירוי לילי עבור עסקים לאורך ציר הרק'יל אלא אס יוותר רוחב מדרכה מיוערי של 3.5 מ' מעבר לסגירת החורף.
8 השלמושים במסחר יהיו טעונים אישור מאת המחלקה לאיכות השביבה בעירית ירושלים ואישורה יהיה תנאי למתן החיתר הבנייה.
9 תנאלעבור שימושי המסחר, יהיה הצגת פרשה טכנית, אישורה על ידי המחלקה לאיכות הסביבה בעיריית ירושלים והטמעת מסקנותיה בתכניות העסק. פרשה טכנית זו תעסוק בכלל השפעותיו הסביבתיות של בית האוכל ופתרונותיו לרבות רעש, איכות אוויר וריתות, פסולת מוצקה ומחזור, חזות וכדי. כמו כן, יקבע פיר ללעודי לפליטת פליטות ויהוס האוויר לגג הבניין הכולל מערכת מסנניס או פתרון שווה ערך למנלעת מטרדי רית אשר יאושר על ידי המחלקה לאיכות הסביבה בעיריית ירושלים. ,
0 היות והתכנית נמצאת בליבו של אזור מגורים, ייקבע בהוראות התכנית כי לא תותר השמעת מוטיקה וכרְיוה מחוא:לכותלי בתי העסק ובמרתב הציבורי.
1 יקבע בהוראות התכנית, כי מערכות האוורור והמיווג של המסתר יהיו בחצר המשק.
חנייה ותנועה:
2. יש להשלים את התיאום מול אגף תושלייה לקבל את אישור האגף כתנאי להפקדת התכנית.
3. יש לבחון מול תושיייה את חתך רחי שלום יהודה ובמידת הצורך, יש להציע את הרחבת זכות הדרך.
4 לא תותר כניסה לתנייה מתזית רח' דרך חברון. הוראה זו תהיה מחייבת וסטייה ממנה תחשב כסטייה
ניכָרת. , :
5 מאחר והתכנית נמצאת בטמיכות לדרך חברון שהינו ציר רקיל ניתן לאפשר תקן חנייח מופחת של 1:1.
6 בהמשך לאמור לעיל, תכנית מאושרת מספר 783548 הפקיעה בנוסף רצועת שטח לאורך דרך תברון
להרתבת הרחוב. יש לתאם את רוחב הדרך וההפקעות הנדרשות מול תושלייה וצתאייל ובכל מקרה לייצר המשכיות גאומטרית של רצף המדרכה לאורך דרך תברון. יש לבחון החניות המוצעות במקביל לדרך חברון ולדאוג למדרכח ברוחב שלא יפחת מ3.5 מי לאורך כל דרך חברון וכן בחינת הצורך/שילוב של מסלול אופניים ושורת נטיעות לאורך הרחוב תוך השתלבות בתכנון המפורט העדכני של דרך חברון.
7 יש להשלים את התלאומים והערות כמפורט להלן בתיאום מול צוות בקרת תכנון תנועה באגף תושיייה :
יש לחסתמך על גיאומטרית צומת דרך חברון-דוסטרובסקי כפי שמתוכנן בפרויקט קו הכתול של הרקייל 2 יש למחוק כיתוב ייגבול תכנית לאישור'".
3 נא להציע פתרון לשיפור גיאומטריה בצומת שלום יהודה-דוסטרובסקי.
4 ביחס לאמור לעיל, יש לתאם את נושא הכניסה לחנייה מרח' דוסטרובסקי מול אגף תושיייה.
8. יקבע בחוראות התכנית כל מיקום פתחי פליטת האוורור המאולף מהתניון.יהיה מעל גג המבנה.
עצים :25 . :
9 יש לקבוע חובת מינימום נטיעות עצים בוגרים תדשיס במגרש בחיקף של לפתות עץ בוגר אחד לכל 50 מ'יר פנוי מבינוי במגרש. יש לקבוע בהוראות חתכנית כי בנטיעת עצים מעל קומות תת קרקעיות, יושאר עומק אדמה איכותי של 1.5 מי לכל הפחות לנטיעת עץ בוגר (על גגות ניתן להסתפק ב-1 מי לעצים ובחצי מי לגינו.
תשתיות:
0. יש לבחון את נחיצות חצר המשק המוצעת על רת' דוסטרובסקי המפרה את רציפות המרחב הציבורי,
14 / 3
וצמצום שטתי מסתר לעד 500 מ"ר שאינה מתייבת חניה תפעולית.
1. יש לקבוע חובה כי כל התשתיות בתחום הפרוייקט יהיו תת קרקעיות ככל הניתן (תשתיות חשמל וכו).
פירי איוורור למיניחס ישולבו ככל הניתן בתוך מסת חבינוי ו/או יוטמעו בפרטי פיתוח וכדי. תיאסר הוצאת פיריס ומיקום תשתיות עיליות (ברוּי כבאות וכד') בתחום ויקות ההנאה ו/או בחזית למרתב ציבורי.
2+ במידת הצורך יש לקבוע בהוראות התכנית כי הכניסה לחצר המשק תהייה מקורה מהכניטח לבנייו על
מנת למנוע מטרדים:
3 חשמל:
1 יש לתאם מול תחייי ולהטמיע במסגרת התכנון פתרונות השנאח גדולים מהנדרש לפרויקט עצמו לטובת
מענח לצרכי תשתיות החשמל הקיימות ו/או העתידיות במרתב (כולל ביטול שנאים על עמודים וכדי בקרבת הפרוייקט). בתוך כך יש לקחת בחשבון הספק לטעינת רכבים תשמלייס ומערך השנאה תואם. לא תותר הקמה של השנאי במבנה נפרד אלא כמבנה טמון בקרקע ו/או משולב בתוך מבנה בלבד.
2 ייקבע בהוראות תתכָנית כי לא תותר הקמה של השנאי במבנח נפרד אלא כמבנח טמון בקרקע או טמון בחלקו בקיר תמך או בחלק של חבניין בתיאום מראש ובאישור מהנדס העיר או מי מטעמו ובתאום עס חברת החשמל.
3 יש להוסיף להוראות התכנית סעיף הכנת תשתיות להטענת רכב חשמלי כמפורט להלן:
4 יבוצעו הכנות שיאפשרו העברת כל תשתיות התשמל הנדרשות לטעינת רכב תשמלי עבור כל דיירל חמבנה.
5. תכנון מערכות התשמל בבניין ייקח בחשבון גם את גודל החיבור הנדרש לצורך הקמת עמדות טעינת
רְכְבִים חשמליים לכל דיירי המבנה, לרבות חדרי השנאה. תכנון מערכות החשמל יבוצע על פי חוק החשמל ותקנותיו ועליפי כל דין. ,
6 התשתית תכלול בין היתר חללים, גומחות, מעברים, מובילים, השארת מקומות בלותות החשמל הראשיים ובלותות חלוקה וכל הנדרש לאפשר חיבור פוטנציאלי לעמדות טעינה ללא צורך בעבודות בנאיות מכל סוג שהוא.
איכות סביבה:
7 תנא? להפקדת התכנית השלמת ועידכון המסמך הסביבתי בהתאם לדרישות הבאות: המסמך הסביבתי נערך שלא על.פי הנחיות מחלקת איכות סביבה. יש להגיש מסמך עדכני ומפורט לבדיקה נוספת של המחלקה לנושאי איכות סביבה, רעש, שימושים רגישים, אקוסטיקה, הצללות ומשטר רוחות בהתאם למפורט בחוות הדעת של המתלקה.
8. תנאי לפתיחת תיק חיתר בנייה יהיה ביצוע והצגה של בדיקת אקלים חרוח באמצעות מודל ממותשב
לעניין חשפעת המגדל המתוכנן על השפעת הרוחות ומתן פתרונות אדריכליים מבונים למיתון הרות. המודל יבוצע על פי חנחיות המחלקה לאיכות הסביבה. הדות יוגש לבדיקה ולאישור המחלקה.
9 האמצעים למיתון הרוח, יוטמעו בבקשה בהיתרי חבנייה ולא יתושבו כשטחיט עיקריים ותותר תריגה סבירה מקווי.הבניין בתיאום מראש ובאישור מהנדס העיר.
0] תנאי לפתיחת תיק היתר בנליה/חפירה ראשון יהיה הכנת נספח ביצוע טביבתי לבדיקה ואישור המחלקה לאיכות הסביבה. המסמך יכלול בין היתר הונייחסות להיבטים הסביבתיים של עבודות החפירה והבנייה, חוות דעת לגבי ההיבטים הטביבתייס לרבות רעש ואיכות האוויר הצפויים למבני המגורים חקיימיס והטמוכים לתכנית וכן פירוט האמצעים הנדרשיט לעמידה בתקנות כולל בידוד אקוסטי בין השימושים חשוניס בתכנית.
הערות המחלקה והאמצעיט שיקבעו יוטמעו בתכניות הבקשה להיתר.
1. תנאי לפתיחת תיק היתר בנייה יהיה הצגת תכנית הנדטית המציגה את האמצעים לאיסוף מי הנגר
והחדרתס לתת-הקרקע ו/אן השהייתס בנפת מתאיט בתחום התכנית בליווי נספת הידרולוגי להנחת דעו המַתלקח לאלכות הסביבה ואגף שפיוע.
חוראות רישום ונכסי עירייה:
2. ביחס להפרשות המבונות המוצעות בתכנית ייקבעו בהוראות התכנית הסעיפים להלן:
3. בסעיף 4.1 מגורים, יש לציין גס את השימושים לצרכי ציבור.
6. בסעיף 4.1.2 יש לפרט כדלקמן: בתא שטח מספר 1 יבנו 2 כיתות גן בחיקף 130 מ"ר שטח בנוי (כל כיתת
גן) ושטח מינימלי לחצר צמודה ורציפה 175 מ"ר -- לכל כיתת גן) בתא שטת מטפר 1 *יבנה שטת בהיקף שלא יפחת מ- 150:מ"ר אשר ישמש עבור צרכי בית כנסת. בהתאם לצרכי השכונה לעת מתן היתר בניה בתיאום מול מחלקת מדיניות התכנון. יש לעדכן את הסעיף חנייל בהתאם להפרשות המבונות הנוספות שיידרשו בחוות דעת מח' מדיניות תכנון.
41 בהוראות התכנית בטבלה 5 יש לציין שטת בנוי לכל אחד מהשטתיס הציבוריים, ובהערות לציין שטחי חצרות. בנספח הבינוי יש להציג את השטחים הציבוריים כאמור לעילל, תוך ציון מפורש של השטחים הציבורים :
גן חילדים, החצר ושטח לשימושי קהילה/רוותה. |
2 מיקום השטחים לצרכי ציבור וחיקפס כמסומן בנספתי בינוי חנו מחייב. עס זאת יותרו התאמות קלות במיקום ופריסה של השטתיס הציבוריים במסגרת היתר הבנית
3 להפרשות המבונות-יתוכננו כניסות נפרדות המנותקות מן השטחים המשותפיט בבניינים.
ו שא 0 4 . 1004
55. רישום שטחים מבונים: ּ
1 תנא? למתן היתר בנליה יהא רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין בדבר ייעוד השטחים הציבורים המבונים לפי תכנלת זו לצורכי: גני ילדים ובית כנסת (יש לעדכן את השימושים בהתאם לנדרש בחוות הדעת המעודכנת של מח' מדיניות תכנון) בהתאט לצרכי השכונה לעת מתן היתר בניה בתיאום מול מחלקת מדיניות התכנון. ובדבר הוראה בנוגע לרישום השטח המבונה עייש הרשות המקומית, בהתאם למטומן בנספת הבינול.
2 בעלות הרשות המקומית לשטחלס המבוניס כייהפרשה מבונה'י לציבור תיוחד לרשות המקומית בשטח המסומן כנספת הבינוי במסגרת רישום בית משותף. /
3 תנא? לטופס אכלוס יהא מסירתם של השטחים המבוניס לצרכי ציבור אשר בתחום התכנית עייש עיריית
*רושלים: 2 :
4 השטחים המיועדים בתכנית גו לצורכי ציבור, יועברו לבעלות הרשות המקומית, ללא תמורה, כשהם פנויים מכל מבנה גדר וחפץ ו/או שיעבוד.
6 יש לשנות נוסח סעיף הפקעה לנוסח מטה: לא הוכן תצייר לא נרשמו השטחים על שם עיריית ירושלים, רשאית הוועדה המקומית להפקיע את השטחים הציבוריים בהתאם להוראות חוק התכנון והבניה תשכ"ה -
5 וכן לגבות את הוצאות ההפקעה ממגישי התכנית.
7. תנאי לפתיחת תיק חיתר בניה יהא אישור אגף חנכסיס בגין ההפרשות המבונות.
88 ביצוע השטת הציבורי ואישורו ע"י האגף למבני ציבור יהוו תנאי למתן תעודת גמר.
9 יש להוסיף בסעיף 3:2 בהוראות התכנית התייחסות למצב מאושר.
יב סעיף 1.6.5 בהוראות התכנית יוחלף במילים מטה: השטתיס המיועדים בתכנית וו לצרכי הציבור וכלולים בחלוקה החדשה, לרבות השטחים המבונים, יועברו לבעלות הרשות המקומית עפ"י החלוקה החדשה שנקבעה בתכנית זו, ללא תמורה, כשהם פנויים מכל מבנה, גדר וחפ\.
1. | <ש להוסיף סעיפי סטייה ניכרת בנושא קווי הבניין, מסי הקומות וגובה הבינול.
2 מרפסות ויז יוצעו בעומק מרבי של 1.5 מי. '
3 ככל וידרשו-חדרי שנאים, לא ימוקמו בשטתים הציבורים אלא בשילוב הבניה המוצעת למגורים בתת הקרקע, תקבע על כך סעיף טטיה נכרת.
64. לקבוע שלביות ביצוע בהינף אחד, לא תותר בניה בשלבים.
5. יש להוסיף טעיף השמדה עצמית : יש להוסייף סעיף השמדה לפיו התכנית תפקע במידה ולא יופק חיתר
להריסת הבניין הקיים בתוך 7 שנים מיום אישור התכנית. ּ
6 גגות:כלל המבנים מלבד גג מגדל המגורים יעוצבו ויטופלו כחזית חמישית. יש להורות בחוראות התכנית על:ריכוו כלל:המערכות הטכניות על גגות המבנים בשטח של עד 40% (לכל גג בנפרד) ולאפשר שטח משמעותי ונגלש לפיתוח גגות המבנים כגגות פעיליט ומועילים (גג ירוק, כחול, תקלאי, קחילתי וכוי) ולאפשר מגוון פעילויות קתילתיות. בכל מקרה יש לשמור על גישה משותפת לכל הדיירים לחלק משטת הגג לטובת מערכות וכוי.
7 יש לקבוע הוראות לשלביות ביצוע להבטחת מימוש כל חשימושיס והשטחים הציבורייט בד בבד עם פיתות ובינוי השטחים הסחיריס.
88 תנא? לפתיחת תיק בקשה להיתר בניה יהא קבלת אישור מהנדס העיר או מי מטעמו לבינוי, פיתוח ועיצוב אדריכלי.
9+ נספת הבינוי חינו מנחה למעט נושאים בהם יהיה מתייב וכי חוא מדגיס בלבד לנושאי עיצוב אדריכלי.
70 יש לקבוע יחס של החלפה לתכניות המאושרות הקודמות. 1
1 אין לאפשר ניוד זכויות בין חשימושיס הציבורים לבין השימושים הסחירים. יש להטמיע ואת כהערה בטבלה 5 בהוראות.
2 תנאי להפקדת התכנית קבלת והטמעת חווייד הבאות : בקרת תכנון פיוי, כבאות והצלה, תברואה, חשמל, רשות עתיקות, מידע, שפייע מדרכות וכבישים, תכנית אב לתחבורה, היטלי השבחה, שפייע עצים גננות, מוריה - התחדשות עירונית, מדיניות תכנון (חווייד מעודכנת).
3 בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למטור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטת התכנית ובמגרשים חמצרניים.
בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי לחיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לתוק התכנון והבנייה.
הערת: \ ,
ליד'יעתך אס עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוטפת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965.
מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה לחיטל השבחה.
14 5
הערות טכניות
הוראות התכנית:
סעיף 2.1 ו 2.2 יש לתקן בהתאמת:
התכנית מציעה חריטת מבני מגורים קיימים , הקמת 2 מבני מגורים חדשים, הפרשה לצרכי ציבור וכיכר
עוְָונית , להלן:
/
5
.6
7
.8
9
0
1
.7
שינוי מאזור מגורים 1 לאזור מגורים די ולכיכר עירונית.
הוראות בינוי בגין חריסת 3 מבני מגורים. בהייע 41 יתייד קיימות.
הוראות בינוי בגין חקמת 2 מבני מגורים.
מגדל מגורים בן 30 קומות מעל קומת מסחר במפלס קרקע לחצית רחי דרך חברון.
מבנה מגורים בן 10 קומות מעל קומת צרכי ציבור במפלס קרקע לחזית רת' דרך חברון.
קביעת סהייב 160 יחייד חדשות.
קביעת הוראות חנייח: כניסה ברמפה מחצית רחי דוסטרובסקי ל 5 קומות תתייק לחנייה.
קביעת שטתי בנייה ל -- 35,045 מ"ר מתוכם :
מגורים : 15,780 מ"ר שטת עיקרי ו-- 6345 מ"ר שטח שירות מעל הכניסה הקובעת. 12,360 מ"ר שטת
שירות מתחת לכניסה הקובעת.
.3
.4
מסחר: 335 מ"ר שטח עיקרי מתחת לכניטה הקובעת.
מבנים ומוסדות ציבור: 225 מ"ר שטח עיקרי מתתת לכניסה הקובעת.
קביעת השימושים המותרים בשטח למגורים די ולכיכך עירונית.
קביעת קוו בניין מרביים לכל אחד מן המגרשים המיועדים לבנית. .
קביעת חוראות בדבר עצים לעקירח.
קביעת הוראות בדבר הוצאת היתרל בניח.
קביעת הוראות לרישום תלת ממדי לעניין חניה מתחת לכיכר העירונית.
קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה.
קביעת החוראות מ*וחדות בדבר הפרשת שטתים מבונים לצרכי ציבור.
יש להטמיע שלביות ביצוע כפי שמופיע בתכנית תקפה 783548 למעט נושא השצייפ ומתקן מכני.
/
/ , /.פ /:=]
יו"ך הוו (\] קומית מנהלת הוועדה][מקומית
פרוטוקול החלטה מתאריך:04/01/2023 - יא טבת תשפ'יג תכנית מטפר 6 : 8437ב
פרטי התכנית
התלטת קועלת
לאשר את תבנית הבינוי המוצעת בתנאים הבאים:
1 להסיר את בל הפירוט המיועד להיתר, ולהותיר את תכניות הקומה והחתכים.
2 להסיר את סימון הבינוי העתידי.
3 לסמן עצים בוגרים לשימור או כריתה.
]כ] " /
מנהלת הוועדה הפקומית
7ב
0-06 1
פרוטוקול החלטה מתאריך:04/01/2023 - יא טבת תשפ"ג תכנית מספר 7 : 396ב
פרטי התכנית
החלטת הועדת
הוועדה המקומית ממליצה לאשר את תכנית הבינוי המוצעת.
/
>
מ |( \ 50ב \
ויר הווה המקומית מנהלת הוועדו? המקומית
צ
פרוטוקול החלטה מתאריך:04/01/2023 - יא טבת תשפ"ג תכנית מספר 8 : 988865
פרטי התכנית
החלטת תועד
להוריד את התכנית מסדר היום
/
/
לי עה [מקומית מנהלת הוועדו המקומית
|
5
0 1
פרוטוקול תחלטה מתאריך:06/01/2023 - יא טבת תשפי/ג תכנית מטפר 9 : 796177
פרטי התכני
החלטת הנעלה
להמליץ לוועה המחוצית לקבל תלקית את ההתנגדויות על פי הפירוט הבא :
41. לדחות את ההתנגדות בעניין שהתכנית מייצרת פגיעה בלתי מידתית בדיירי הרתובות הסמוכים
ושכונת מוסררה בכללה- התכנית מציעה הגדלה של אחוצי בניה בשטת המיועד לשטח לבנייני צבור בחתאמה למדיניות לניצול מיטבי של שטחים ציבורים בעיר.
2 לדחות את ההתנגדות בעניין שהתכנית לוקתת מתוך מעט השטחים הפתוחים והציבורייס אשר נותְרְו לשכונה לטובת העמותה הפרטית- התכנית אינה מציעה שינוי של השטחים הפתוחים בשכונה אלא מציעה בניָה תת קרקעית מתחת לשטח הציבורי הפתוח והתזרת השטח הציבורי על הגג,וזאת במטרה לאפשר את השטחים הנדרשים לבית הספר מצד אחד ואת ללא פגיעה כאמור בשטח הפתות לאתר הבניה.
3 לדחות את ההתנגדות בעניין שהמבנה הקיים מוקף כולו בנייני מגוריסם ומהווח מטרד ומקור חיכוך בין אנשי בית ספר לתושבים בסביבה. התושביט סובלים מרעש בלתי פוסק משעות הבוקר המוקדמות עד לשעות אחר הצהריים אשר מקורו במוסד החינוכי. הכפלה של גודלו של בית הספר ומספר תלמידיט תהווה אסון לתושבים אשר רובם בני הגיל השלישי- המקום המתאים הנכון למקם בתי ספר הוא המסגרת שכונות המגורים, התכנית שומַרֶת על מרחקים מקובלים ואף יותר מבנייני מגורים סמוכים, יש לציין כי במסגרת התלופות שנבתנו הליתה חלופה שהציע את הבינוי בחלק הדרומי בקרבה גדולה מאד לשכנים והציע את החצר בחלק הצפוני ולצורך שמירה על מרחקים גדולים של הבינוי מהמשכניס מדרום הוחלט להזיו את האגף החדש לחלק הצפני הרחוק מבנייני המגורים.
4 לדחות את ההתנגדות בעניין חוסר פרטיות ופגיעה באיכות החיים בנוף ובערך חדירות - כבר כיום התושבים סובלים מחוסר פרטיות , מצד תלמידי בית הספר שמטפסים על גג המבנים , תוספת הבניה תחמיר את המצב. בנוסף, המבנה המתבקש יחסוט את חלונות הבתים הסמוכים ויחווה פגיעה בלתי הפיכה באיכות החלים-
כאמור בסעיף הקודם התכנית המופקדת מציעה את הנייה החדשה חלק הצפוני של המגרש במרתק גדול מהְמגורים בדרוט.
5 לדחות את ההתנגדות בעניין שינוי בצביון האזור בעקבות התחדשות הבניה בטביבה - השכונה הופכת מאגור לשימור היסטורי לשכונה של מגדלים לעשירים- לא ברורה ההתנגדות בתכנית שמציעה הרחבה של בית ספר קיים.
6. לדחות את ההתנגדות בעניין שהתכנית יימכשירה את השרציי , מתנהלת בחוסר שקיפות מוחלט
ונותנת פרס לעבריינות בניה בוטה- התכנית קודמה בשקיפות מלאה על פי החוק התכנית אינה מכשירה את חשרצ אלא לחִיפך מציעה הכִיטה של השטחים הבנויים כיום ומציעה בינוי מודרני וחדיש לצורך הצרכים של בית הספר. ּ
7 לדחות את ההתנגדות בעניין שעבירות הבניה אינן הצדקה תכנונית לחקמת בית ספר שאינו עומד בשום תנאי סף תכנוני- אין כל קשר בין עברות הבניה לבין חבניה התדשה המוצעת, להיפך הבניה החדשה מטפלת גס בעברות הבניה קיימות .
1 לדחות את ההתנגדות בעניין שלא ברור כיצד עמותה פרטית חרדית קיבלה שטחיט שהינט בבעלות העירייה, ללא מכרו וללא הליך שקוף. ההתנהלות היא בלתי שקופח ומסתירת מידע תיוני ופוגעת ביכולתס של המתנגדים לפעול ולהציג עמדתם- התכנית מקודמת על ידי עיריית ירושלים ולא על ידי עמותה פרטית, הליך ההקצאה אינו קשור להליך התכנוני.
2 לדחות את ההתנגדות בעניין שהמתחם אינו מתאים כלל להוות בית ספר לכ 900-1200 ילדים ואף לותר. שטח המתחם אינו מתאים להקמת בית בית הספר ואינו תואם לדרישות הקצאת הקרקע חדרוש לבית ספר חרדי, יש צורך במס' כיתות גדול יותר משמעותית, השטת הפתוח הנדרש גדול יותר מהמוצע..- הטענה לא ברורה לחלוטין, התכנית אינה קובעת את מספר הילדים שילמדו במוסד וגם לא אף מספר הכיתות, התכנית מציעה מקסום שלו הבינוי הנלתן בחלקה וו בשכונה זוו בהתאמה לבניה מטביב והאופיינית לשכונה.
2 י 7[
3 לדחות את ההתנגדות בעניין העדר דרכי גישה ומילוט באירוע חירום עומד בניגוד לתקנות ומהווח סיכון -- רתוב עידו חנביא הוא אחד הרחובות הצריס בעיר והינו רחוב ללא מוצא. במקרה של אירוע חירום עלולה לחידרש כניסה של מסי רכבי חירום למתחם, מה שלא יכול להתקייט לאור נתוני הרחוב.- התכנית קובעת כי תנאי למתן היתר בניה יהיה אישור תכניות הסדרי תנועה לרתוב עידו, המסדיר בצורה המיטבית את בטיחות התְלמידיס וֶצוות המגיעים:והעוזבים את בית הספר.
ותנאי למתן טופס אכלוט הבינוי המוצע בתכנית וו יחיה השלמת ביצוע תכניות הסדרי התנועה המאושרות כאמור.
4 לדחות את ההתנגדות בעניין שהתכנית מייצרת פגיעה חמורה בשימור האדריכלי וההיסטורי של השכונח . המבנה מוגדר כבניין לשימור מחמיר וכן האזור הוא בעל ערך אדריכלי וחיסטורי רב. לא ברור כיצד קיבלה התכנית אישור מח' השימור לתוספות בניח במקום- התכנית מציעה שימוה של הבניין ותוספת קומות מעליו כפי שָמוקבל בבניינים רבים לֶשימור בירושלים.
5 לדחות את ההתנגדות בעניין שהתכנית תיכפה על תושבי השכונה אַורח חייסם שהוא בניגוד לאמונס. העמותה החרדית הפרטית הוכרוה ככת ע"י המרכו לנפגעי כתות, ידועה בבריונותה וכוי. ידוע כי רוב תושבי השכונה ביניהם גס החרדים מתנגדים לתכנית. אישור התכנית הנוכתית יגרום לג'נטריפיקציה חן לתושבים המסורתיים , הדתיים והחילוניים והן של חלק ניכר מהחרדים- התכנית מציעה הגדלה של שטת ציבורי ומקודמת על ידי עיריית ירושלים ואינה עוסקת בעמותה כזו או אתחרת שתאכלס את הבניין בעתיד.
6. לקבל חלקית את ההתנגדות בעניין מקלט בתת הקרקע - מוצעת הרחבה של קומה תת קרקעית
שבה קיים מקלט אשר לא סָומן להריסה וואת למרות שבבניה העתידית מוצעים מרתבים מוגנים. המקלט חנייל גורְע משטת הקומה התת קרקעית שלא לצורך . אי לכך מבקשים לבצע תיקונים בהתּאם לצרכים הקיימים תוך ניצול השטח המקסימלי- כתנאי למתן היתר בניה יש לבתון את הריסת המקלט הקיים ולהרחיב את הקומה חתת קרקעית לצורך ניצול מיטבי שלה ואת בכפוף להצגת פתרונות מיגון חליפיס במסגרת התכנית ובאישור הגי/א. יש לתקן את מסמכי התכנית באופן שיאפשרו זאת.
7 לקבל את ההתנגדות בעניין אפשרות להגדלה של האולמות המוצעים מתחת לשצייפ למקסימום הנלתן- יש לחגדיל את השטת התת קרקעי מערבת עד גבול תחלקה ודרומה עד למרתק שלא יצריך עקירה של העצים חקיימיס מדרום בשצייפ וזאת לניצול מיטבי של האולמות.
8 ,לדחות: את ההתנגדות בעניין שמוצעות כיתות לימוד בתת הקרקע שאינן סבירות מחוסר אוורור המוצע- .התכנית קובעת שטחים לאולמות בתת הקרקע וקובעת כי תנאי למתן החיתר בניה יהיה פתרון להחדרת אויָר נקי לשטחיט אלה בתיאום עס המתלקה לאיכות הסביבה כאר הוראהח זו מחייבת וסטייה ממנה תחשב כסטייה ניכרת.
9 לדחות את ההתנגדות בעניין סעיף 12.6.1 שקובע כי תנאי למתן היתר בניה לא יכול להיות רק סגירה של הרחוב בזמן הלימודים . יש לסגור את הרחוב לחניה בכל שעות היום.- מדובר בהסדרי תנועה שייקבעו ל הביצוע ולא נכון קבוע אותּס במסגרת תכנית.
<> לדחות את יתר ההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית
0 // ב 52(
י"ר ₪ עדה המקומית מנהלת הוועדה /קמקומית
[
10007 1
פרוטוקול החלטה מתאריך:04/01/2023 - יא טבת תשפיי/ג תכנית מספר 10 : 888347
פרטי התכנית
הוועדה המקומית ממליצה לאשר לעיריית ירושלים להצטרף כמגישה התכנית על מנת
להסדיר מבחינה סטטוטורית את ביטול ייעוד הדרך בתכנית דנן לצורך קידום התכנית והקמת מבנה לעירוב שימושים. הכל בכפוף להמשך תאום התכנית מול מהנדס העיר טרם הבאתה לדיון להפקדה בוועדה המקומית.
\ , 34 /
רה זה (מקומית 77 מנהלת הוועד] המקומית
8 ' 1
פרוטוקול החלטה מתאריך:04/01/2023 - יא טבת תשפי'ג תכנית מספר 11 : 1030428
פרטי התכנית
החלטת הוע 7ה
הוועדה המקומית מחליטה להצטרף כמגישה לתכנית על מנת לקדם את התכנית להתחדשות העירונית ולאפשר את טיוב המגרש הציבורי והעמדת הבינוי.
יו"ר הש ה קומית מנהלת הוועדה'המקומית
0003 1
פרוטוקול החלטה מתאריך:04/01/2023 - יא טבת תשפ"ג תכנית מספר 12 : 993303
פרטי התכנית
מאחר והתכנית היא בסמכות הוועדה המקומית לפי סעיף 62 א (א) לחוק התכנון והבניה, מחליטים לתת תוקף
לתכנית בתנאים הבאים:
1. שטחי הבניה בסעיף 5 יתוקנו בהתאמה לזכויות המאושרות בתכנית 14000ד ויתווספו להם שטחי
הבניה המבוקשים על פי סעיף 62 א א בסמבות הוועדה המקומית .
2 מדובר בשינוי טבני בחישוב השטחים ולא בשינוי בבינוי שאושר בוועדה
[ + ב
יו"ר הווע 1 המקומית מנהלת הוועדו המקומית
ן
1108 1
פרוטוקול החלטה מתאריך:04/01/2023 - יא טבת תשפ"ג תכנית מספר 13 : 1033588
פרט
התלטת הועדת
הוועדה המקומית מחליטה להמלי> לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:
1 יותר להוסיף 6 קומות על הבניין הקיים לצורך יצירת דירוג בין הבניינים מצפון לדרום.
2 יתר הסעיפים שהתקבלו בהחלטה ימשיכו לתול. ּ
/
, / 0
ץ ] ץ; 4 כ 6\
/ יו"ר ו זומית מנהלת הוועדן המקומית
1108 1
פרוטוקול החלטה מתאריך:04/01/2023 - יא טבת תשפ'/ג תכנית מספר 14 : 1083948 ּ
פהטי התכנית
החלטת העדה
מכיוון שהתכנית היא בסמכות הוועדה המקומית על פי סעיף 62א,א לחוק התכנון והבניה מחליטים להפקיד את
התכנית בתנאים הבאים :
1 מיקום שני גני הילדים יהיה בהתאם לטקיצה החדשה שהוגשה וחוצגה לוועדה ומציע שני גני הילדים בבניין המזרתי, שטח הגנים יחיה 133 ו 130 מ"ר והחצרות בשטח של 127 ו 138 מ"ר.
2 סעיף : מעבר הכולל מדרגות בצמוד לגבולה הדרום מזרחי של התוכנית הוסר בתוכנית דנן. מעבר מדורג זה חשוב לשם חיבור גן הילדים אשר במבנה 2 למבנה 1 ויש לאפשרו גם בתוכנית הנוכחית. יש לציין בהוראות התוכנית כי שני גני חילדים יחוברו כך שתתאפשר גישה לשניהם משני הרחובותיהגובלים. מעבר וח יהיה נגיש למעבר עגלות' תינוקות. תנאי להפקדה יהיה תכנון מעבר לרבות טימון וּיקת הנאה להולכי רגל עבורו. - *בוטל :
לאָור מיקום שני הגנים בבנלין אחד והפרשי הטופוגרפיה בין שני הרחובות.
3 תנאי בהיתר בניה יחיה תאום עס אגף מבני ציבור ומחלקת איכות סביבה, ולא בשלב ההפקדה.
4 יתר הסעיפים שהתקבלו בהחלטה מתאריך 3/10/2022 ימשיכו לחול.
" עדו |המקומית מנהלת הוועדח המקומית
/
/
1007 ] : 1
פרוטוקול החלטה מתאריך:04/01/2023 - יא טבת תשפ'ייג תכנית מספר 15 : 1082007
פרטי התכנית
החלטת הועדה:
מכיוון שהתכנית חיא בסמכות הוועדה המקומית על פי טעיף 62א,א לחוק התכנון והבניה מחליטים להפקיד את
התכנית בתנאים חבאים:
1 התכנית תכלול את המרפסות כפי שמוצעות בנספת המוצג לועדה .
232 *תר הסעיפים שהתקבלו בהחלטה מתאריך 14/9/2022 ימשיכו לחול.
4
5 |
יו"ר את המקומית מנהלת הוועדה הָמקומית
/
12 1
פרוטוקול החלטה מתאריך:04/01/2023 - יא טבת תשם'יג תבנית מספר 16 : 593442
פרטי התכני
החלטת הנעדה
1 לוועדה הוצגה בקשה בהתאם לסעיף 145(ג1) לשינוי שלביות ביצוע לעניין ביצוע ההריסות.
2 לאחר בחינת הבקשה הוועדה מאשרת את שינוי השלביות המבוקש .
3 בהתאם לכך, הוועדה קובעת כי במקום התנאים שנקבעו בסעיפים, 4.1.2.ד יקבע כי הריסות הבנייה יבוצעו
כתנאי לתחילת עבודות בשטח.
4 הוועדה סבורה כי לשינו המוצע אין השפעה או פגיעה בצד כלשהוא ולכן שינוי זה אינו מצריך פרסום כלשהוא או שליחת הודעות לדיירים הבניין.
/
7
| ן
: ! + ן א ב
. יו"ר הוועקה המקומית מנהלת הוועדה [מקומית
/
1 43ב
[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]