ישיבת משנה לתכנון ובנייה תבע מס 1 · 23/01/2004

עיר: ירושלים
תאריך: 2004-01-23
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

593442

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2023/1 בתאריך 04/01/2023 - יא טבת תשפ"ג

סוג דיון: מתן תוקף לתכנית

מס' התכנית בסדר היום: 16

זיהוי התכנית

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ועדה מקומית

593442 פרבשטיין שרה זוננפלד נעמי ת. עמידה

רחוב, שכונה:

האדמו"ר מסדיגורא 17 , רמת שלמה

גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות

30563 91

כן

30563 95

כן

30563 96

כן

עיקרי התכנית ומטרותיה

הרחבת יח"ד קיימות בשכונת רמת שלמה,ירושלים בגוש:30563 חלקות 91,95,96 ברחוב האדמו"ר מסדיגורא 17- 21 .קביעת בינוי לתוספות בניה כמפורט להלן

א. תוספות בניה בקומות קרקע וקומה א' לשם הרחבות יחידות דיור קיימות, בהתאם לנספח הבינוי.

ב. קביעת מיקום להרחבת יחידות דיור קיימות בקומה ב' וג' ע"י המרת שטחים המאושרים בתבע 14000ב

ג. קביעת קו בנין לתוספות והרחבות הבניה.

ד. קביעת הוראות הבינוי וקביעת תנאים למתן היתר בניה בשטח.

ה. קביעת שלבי ביצוע להקמת תוספות הבניה.

ו. קביעת תנאים למתן היתר בניה.

ז. הגדלת שטחי בניה בקומות קרקע ו -א'.

החלטות קודמות

תאריך דיון החלטה

03/06/2020

מכיוון שהתכנית היא בסמכותהוועדה המקומית על פי סעיף 62א,א לחוק התכנון

והבניה מחליטים לאשר את התכנית בתנאים הבאים:

1. יש לתקן סעיף 20 להחלטה מתאריך 22.1.20 יש להסיר את המילים "באופן בו

פורסם דבר הפקדת התכנית" להלן:

מסמכי התכנית המתוקנים בהתאם להחלטה זו יפורסמו בהליך לפי סעיף 106)ב ע"י הנחת הודעות אישיות בלבד. בפרסום ייכתב כי ניתן להגיש טענות בנוגע לשינויים המוצגים בתכנית המתוקנת, וזאת בתוך 30 ימים מיום הפרסום.

2. שאר סעיפי ההחלטה מתאריך 22.1.20 ימשיכו לחול

593442

22/01/2020

מאחר והתכנית הינה בסמכות המקומית עפ"י סעיף 62 (א) א לחוק התכנון והבניה

ממליצים לקבל חלק מההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית, להלן:

1.לקבל את ההתנגדות לעניין טעויות בעריכת התכנית–הערות לסעיף 5 :יש לבטל הערות "בעיה טכנית במבא"ת". בנוסף, בבדיקה בנספח חישוב השטחים, שטחי השירות מתחת לכניסה הקובעת אינם תואמים לשטחים המפורטים בנספח חישוב השטחים- יש להתאים בין כל מסמכי התכנית.

2.לקבל חלקית את ההתנגדות לעניין תוספת קומה– תכנית 14000ב' לאהציגה בנספח הבינוי (טיפוס 1א) גישה מחדר המדרגות לשטח הגג המשותף, בנספח הבינוי לתכנית המופקדת לא הוצגה קומת הגג, יש לתקן את נספח הבינוי ולהציג את קומת הגג. בנוסף, יש להציג את הגישה לגג זה ולמתקנים המשותפים בו דרך חדר המדרגות המשותף.

3.לקבל את ההתנגדות לעניין הצטרפות לתכנית: התכנית תתוקן באופן שגם הדירה הנוספת בגג תקבל הרחבה לגג כמו יתר הדירות בקומה האחרונה.

4.לקבל חלקית את ההתנגדות של הדירה בקומה האחרונה להוסיף תוספת בצד הבניין לכיוון דרום תוך שמירה על שלושה מטרים מגבול החלקה.- התוספת תינתן לכל הדירות בעמודה זאת בתיאום עם מחלקת התכנון.- אין מניעה לפתוח פתחים בקיר המוצע בקוו בניין של שלושה מטרים מגבול החלקה.

4. לקבל את ההתנגדות לעניין שלביות ביצוע ולבטל את סעיף 7.1.1. הוועדה תתייחס

בשלב היתר הבניה לפגיעה שעלולה להיווצר בבניה בקו אפס משותף במידה ואחד הצדדים אינו מעוניין בבניה.

5. לקבל את ההתנגדות לעניין גובה הקומה החדשה– גובה קומה האחרונה ייקבע ל

3 מטרים

5.6. לדחות את ההתנגדות לעניין תנאי למתן היתר בנייה חתימה של תת חלקה גובלת – כל חלקה הינה עצמאית מבחינה קניינית, רצוי היה כי כל בינוי בין 2 חלקות יוקם בהינף אחד. אך לא סביר להכביד בשלב היתר הבניה על כל חלקה הסכמה של חלקה מצרנית ובעיקר כיוון שהתב"ע בחנה בינוי זה וקיבלה את הסכמות הדיירים 3

593442

הנדרשות של שלושת החלקות הכלולות בשטח התכנית

7. לקבל חלקית את ההתנגדות לעניין סעיף סטייה ניכרת בנושא יחידות דיור ולנסח

סעיף שהסטייה הניכרת תהיה למשך 5 שנים בלבד

8. לדחות התנגדות לעניין אי חוקיות הגשת התכנית: בעלי הזכות בקרקע בכל חלקה

הגישו כ – 33% הסכמה להרחבות בתחום כל חלקה כנדרש בתקנות "מי רשאי להגיש תכנית בבית משותף" הנבחנות בשלב עמידה בתנאי סף לתכנית.

הסכמותיהם בהתאם לנוהל מבא"ת מופיעים בדפי חתימות נפרדים כנדרש בנוהל מבא"ת. בנוסף ועפ"י נהלי מבא"ת אם ישנם מעל 3 בעלי ענין בקרקע, ימנו המגישים מיופה כוח מטעמם אשר ירשם כמגיש התכנית בסעיף 1.8.1, על כן קיימת מגישה אחת המוצגת בהוראות התכנית, יודגש כי עדכון לנוהל מבא"ת דורש כי בסעיף 1.8.3 של בעליי עניין בקרקע יוותר ריק

9. לדחות את ההתנגדות לעניין פגיעה בערך הדירה: ועדת התכנון בחנה את התכנית

ומצאה לראויה ועל כן החליטה על הפקדתה בתנאים. הוועדה אינה דנה בעניינים קניינים, ככל שקיימות טענות לפגיעה יש לפנות לערכאות המתאימות לכך.

10. לדחות התנגדות לעניין טעויות בעריכת התכנית– סעיף 3.2: סעיף זה מציין גודל

שטח מאושר ומוצע עפ"י ייעוד קרקע, השטחים המוצגים הם סך שטח שלושת החלקות כפי ששטחם מוצג בנסחי הטאבו ואת שטח החלקות בתכנית המדידה והמוצג ב gis העירוני

11. לדחות התנגדות לעניין טעויות בעריכת התכנית– סעיף 1.8 וכתיבת מייל זהה

לכל בעליי העניין בקרקע: כאמור בסעיף 7 עפ"י עדכון נוהל מבא"ת, אין צורך

לכתוב את בעליי העניין בקרקע אלא רק את מגיש התכנית, נציגתם של בעליי העניין הינה מגישת התכנית והיא רשאית לתת כתובת מייל לבחירתה והעיקר כי ניתן יהיה לתקשר עימה.

12. לדחות התנגדות לעניין חוסר סמכות: התכנית מציעה הרחבות במסגרת

השטחים המותרים בסמכות הוועדה המקומית על פי סעיף 62(א12, הרחבת יח"ד קיימות עד 140 מ"ר וסעיף 62(א16 תוספת הרחבות 20% מתחום שטח המגרש או 500 מ"ר, הקטן מבניהם. אופן חישוב השטחים והעמידה בסעיפים המפורטים בסמכות הוועדה המקומית מפורטים בנספח הבינוי.

13. לדחות את ההתנגדות לעניין קווי בנין: כל תכנית חדשה רשאית להציע שינוי

קווי בנין קיימים לקווי בנין חדשים להבדיל מהיתר בניה אשר חריגה מקווי הבניין באם לא נקבע סעיף סטייה נכרת והינו עפ"י התקנות, מצריך פרסום הקלה. קווי הבניין נבחנו, ונמצאו תקינים בהתאם לתנאי המגרש, הבינוי הקיים במגרש וברחוב כלפיי הרחוב , וברחוב ומדיניות התכנון של הועדות.

593442

14. לדחות את ההתנגדות לעניין חזית רחוב– ראשית, כבר כיום חריגות הבנייה

מחברות בין המבנים ויוצרות בינוי, של כביכול מבנה אחד רציף. שנית, ההרחבות המוצעות נבחנו ע"י ועדת התכנון ונמצאו ראויות תכנונית. בכל אופן, ההרחבות נצפות יותר לחזית רח' ברים. לחזית רח' סדיגורא נצפה חזות של קומה אחת בלבד במסגרת ההרחבות.

15. לדחות את ההתנגדות לעניין הרחבות מוצעות כפגיעה בדירת המתנגד–

ההרחבות מוצעות בעמודות בצורה זהה במסגרת שטחים עיקריים ומרפסות, ולא יוצרות תכנון זיזי היוצר חסימת אור ואוויר לקומות במפלסים תחתונים. כמו כן, ההרחבות מוצעות עם פתרון החדרת אור ואוויר, המשרת גם את הבינוי הקיים.

16. לדחות את ההתנגדות לעניין פגיעה בהחדרת אור ואוויר– התנגדות לא ברורה.

לדירת המתנגד מוצעת מרפסת. לדבריו, מרפסת מוצעת ליח"ד 6 במפלס מעליו (מפלס 6.00+). אין זה נכון. ליח"ד6 מוצע שטח עיקרי בדירוג, והמרפסת המוצעת לדירת המתנגד, תחת כיפת השמיים.

בנוסף, לחלל המטבח בדירת המתנגד, מוחדר אור ואוויר בהרחבות המוצעת והמרפסת.

17. לדחות את ההתנגדות לעניין מניעת בניית סוכה– ההרחבות אינן מוצעות כלל

על שטח החצר. בנוסף, ליח"ד המתנגד מוצעת מרפסת תחת כיפת השמיים, בה ניתן להעביר את מתקן היונקרס ולבנות סוכה.

18. לדחות התנגדות לעניין מרפסות מוצעות כהיזק ראייה–

א. המרפסות וההרחבות מוצעות בקו 0 בין שתי חלקות מוצעותבאופן סימטרי

ואחיד, בוודאי כי תידרש הפרדה בין מרפסות לצורך פרטיות, אך עדיין מדובר על מרפסות פתוחות לשמיים המאפשרות כניסה של אור טבעי ואוויר. בינוי מסוג זה

מאושר ברחבי העיר ואינו מייצר היזק ראייה, יותר מהקיים כיום של חלון מול

חלון.

ב. ליח"ד 5 במפלס 6.00+ לא מוצעת מרפסת בין החלקות. כאמור, ליח"ד במפלס זה

מוצעת הרחבה בנסיגה.

19. תיקונים טכניים

נספח הבינוי מראה כניסות למבנים ממפלס 6.00+. השרטוט מטעה

הכניסות למבנים מרח' סדיגורא ממפלס 3.00+ עם מדרגות (נספח הבינוי מראה שטח מילוי במפלס 3.00.)+

7.יש להציג מפלס רחוב ממפלס 3.00.+

593442

2. יש להעביר חתך נוסף בכל הרחבה מוצעת בין הבניינים בין שתי חלקות

3. יש להוסיף מפלסים אבסלוטים ויחסיים לכל מפלסי הבניין והחצרות

20. מסמכי התכנית המתוקנים בהתאם להחלטה זו יפורסמו בהליך לפיסעיף

106)ב) באופן בו פורסם דבר הפקדת התכנית. בפרסום ייכתב כי ניתן להגיש טענות בנוגע לשינויים המוצגים בתכנית המתוקנת, וזאת בתוך 30 ימים מיום הפרסום

ככל שתוגשנה התנגדויות במסגרת ההליך לפי סעיף 106)ב) לחוק, הוועדה תקיים דיון פומבי בעניינה של התכנית. ככל שלא תוגשנה התנגדויות כאמור, התכנית תאושר בהתאם להחלטה זו וללא צורך בדיון נוסף.

לדחות את יתר ההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית.

14/08/2019

מכיוון שהתכנית היא בסמכות הוועדה המקומית על פי סעיף 62א,א לחוק התכנון

והבניה מחליטים להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

לבטל את החלטת הועדה מיום 3.4.2019 אשר קבעה ביטול סעיף 2 מהחלטת הועדה מיום 5.2.2019.

להחליף את סעיף 2 מהחלטת הועדה מיום 5.2.2019 לניסוח הבא

יש לבטל את הרחבות המוצעות בתכנית זו במפלס 9.00+ המציעות חיבור בין הבניינים.

התוספות המאושרות בתכנית 14000 לא יבוטלו

תיבחן האפשרות במסגרת זכויות בניה בסמכות הוועדה המקומית להוסיף שטחי בניה בקומת הגג בתיאום עם מחלקת התכנון.

לתקן סעיף 12 מהחלטת הוועדה מיום 5.2.19 ולנסח להלן

בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית ובמגרשים המצרניים, לגוש 30563 חלקות 92 ,90 ,89 ,97 ,98.

עפ"י סעיף 86 ד לחוק התו"ב, החלטת הועדה המקומית תהא בטלה בתום 4 חודשים אם לא ימולאו התנאים הקבועים בה. כיוון שחלפו המועדים הקבועים בחוק לצורך השלמת התנאים להפקדה וכיוון שמדובר על תכנית פשוטה, יקבע כי החלטה זו תהא בטלה בתום חודש ימים מיום שנמסרה למגיש התכנית, אם לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

593442

יתר החלטות הוועדהמיום 5.2.2019 ימשיכו לחול

03/04/2019

מכיוון שהתכנית היא בסמכות הוועדה המקומית על פי סעיף 62א,א לחוק התכנון

והבניה מחליטים להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

סעיף 2 בהחלטת הוועדה מתאריך 5/2/2019 יבוטל

יבוטלו סעיפי ריצוף החצר מהחלטה קודמת (מסומנים בכוכבית )

יתר החלטות הוועדה ימשיכו לחול.

בהתאם לסעיף 86 לחוק התכנון והבניה תשכ"ה– 1965

החלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה חודשים מיום שנמסרהלמגיש התכנית, באם

לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

05/02/2019

מאחר והתכנית הינה בסמכות הוועדה המקומית עפ"י סעיף 62 (א) א לחוק התכנון

והבניה, מחליטים על הפקדת התכנית בתנאים הבאים:

1. התכנית מציעה הרחבות ליח"ד לטובת הכשרתעבירות בנייה בין המבנים ובקצות

המגרשים. יש לסמן את כל עבירות הבנייה להריסה בנספח הבינוי ותשריט מצב מוצע.

2. יש לבטל הרחבות מוצעות במפלס 6.00+. במסגרת תב"ע14000ב', דירות במפלס

זה מקבלות הרחבה בקומה החדשה. בנוסף, מבחינה תכנונית, לא ראוי שהרחבות אלו יתכוננו במפלס חזית לרחוב ויצרו נראות של שלושת המבנים כמבנה אחד.

תיבחן האפשרות במסגרת זכויות בניה בסמכות הוועדה המקומית להוסיף שטחי בניה בקומת הגג בתיאום עם מחלקת התכנון.

בהתאם לסעיף 2, יש לבטל הרחבות מוצעות בקומה המאושרת מתוקף תכנית 14000ב

593442

ריצוף חצרות:

* יש להראות בהיתר בנייה ריצוף במפלס 0.00+ בפינה הצפון מערבית או לסמנו להריסה.

* יש להראות בהיתר בנייה ריצוף במפלס 6.00+ בפינה הדרום מזרחית או לסמנו להריסה.

6. יש להראות את כל המרפסות המאושרות במסגרת היתרי הבנייה במבנים ולציין

מתוקף איזה היתר הן מאושרות.

7. מפלס 6.00+ מרפסות בכניסה למבנים לחזית הרחוב, מאושרות מתוקף 14000ב

ובהיתרי הבנייה בתכסית שונה. יש לתקן תכסית ולציין במסגרת איזה היתר בנייה הן מאושרות.

8. הוראות התכנית

בדברי ההסבר מצוין שההרחבות אינן באות כתוספת שטח אלא כהמרה לשטח המאושר בקומה החדשה במסגרת תב"ע 14000ב', ע"י הגדלת הנסיגה בקומה החדשה.

א. שטח הקומה החדשה תואם בדיוק את השטח המאושר בתב"ע התקפה ולא

נראית נסיגה.

ב. אין צורך בהמרת שטחים, ניתן להציע את ההרחבות מתוקף הרחבות בתכנית

בסמכות מקומית.

ג. בטבלה 5 יש לציין שטחי שירות של מחסנים קיימים במפלס 0.00.+

ד. יש לציין שלביות ביצוע בהינף אחד לכל עמודה חדשה

9. חלק מהשטחים המוצעים מופעים ללא סימון כשטח מוצע, יש לתקן

10. סימון הריבוע מעבר לתחום החלקה בחזית האחורית למבנה בתא שטח 3, לא

ברור, יש לתקן.

11. בתחום החלקה מספר עצים, יש לסמנם בתשריט מצב מוצע ותכנית מדידה

במפלס 6.00+ בנספח הבינוי

תנאי להפקדת התכנית יהיה קבלת והטמעת חוו"ד מחלקת שפ"ע.

12. שליחת הודעות אישיות לגוש 30563 חלקות 92 ,30 ,89 ,97 ,98.

13. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות

התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערה: לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965.מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

593442

תיאור למתן תוקף

מדובר בתכנית מאושרת משנת 2012 .

סעיף 4.1.2.ד לתקנון התכנית קובע הריסות כתנאי למתן היתר בניה.

הוגשה בקשה על פי סעיף 145ג לחוק התכנון והבנייה לשינוי שלביות ביצוע והעברת שלב ביצע ההריסה כתנאי לתחילת עבודות במקום תנאי למתן היתר.

היועצת המשפטית של הוועדה חיוותה את דעתה כי שינוי זה מקובל בהליך זה

התכנית משובצת לדיון לצורך שינוי שלביות הביצוע כאמור.

המלצת מהנדס העיר

לאשר את התכנית למתן תוקף

1. לוועדה הוצגה בקשה בהתאם לסעיף 145(ג1) לשינוי שלביות ביצועלעניין ביצוע ההריסות.

2. לאחר בחינת הבקשה הוועדה מאשרת את שינוי השלביות המבוקש .

3. בהתאם לכך, הוועדה קובעת כי במקום התנאים שנקבעו בסעיפים 4.1.2.דיקבע כי הריסות הבנייה יבוצעו

כתנאי לתחילת עבודות בשטח.

4. הוועדה סבורה כי לשינו המוצע אין השפעה או פגיעה בצד כלשהוא ולכן שינוי זה אינו מצריך פרסום כלשהוא

או שליחת הודעות לדיירים הבניין.

6743ב

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2023/1 בתאריך 04/01/2023 - יא טבת תשפ"ג

סוג דיון: מתן תוקף לתכנית

מס' התכנית בסדר היום: 17

זיהוי התכנית

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ועדה מקומית

6743ב וסילבסקי פולינה אירנה בדליאן ת. עמידה

רחוב, שכונה:

אשר גולאק 15 , נוה יעקב

גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות

30645 11

כן

עיקרי התכנית ומטרותיה

מצב מאושר:

תכנית מאושרת 3907+א

קיימות עבירות בניה

מצב מבוקש :

הרחבות יח"ד

החלטות קודמות

תאריך דיון החלטה

12/09/2011

מאחרוהתכנית היא בסמכות הועדה המקומית עפ"י סעיף 62(א)(א) לחוק התכנון

והבניה מחליטים לקבל חלק מההתנגדויות לפי הפירוט הבא:

1. לקבל את ההתנגדות לגבי התוספות בעמודה כפי שמוצג בנספח המתוקן

,תוספת זו שומרת על קווי בניין והינה אחידה לעמודה ולכן ניתן לאשרה.

2. יש לקבל את הסכמת כל הדיירים בעמודה המוצעת בנספח המתוקן לתוספת

המוצעת.

3. לדחות את יתר ההתנגדויות ולתת תוקף לתוכנית

4. התכנית המתוקנת תציג במסגרת התוספות לדירות המקבלות הרחבה, ממ"ד

בכל דירה, בתיאום עם מח' תכנון העיר, חישוב השטחים יתוקן בהתאם.

07/03/2011

מכיוון שהתוכנית היא בסמכות הוועדה המקומית בהתאם לסעיף 62, א,א לחוק התכנון והבנייה מחליטים

להפקיד את התוכנית בתנאים הבאים:

1. סעיף 9 ישונה ובמקומו יהיה הסעיף הבא

ישלחו הודעות אישיות לחלקות 10 ,11 ,12 13 ו21 בגוש 30645 .

2. יתרסעיפי ההחלטה יוותרו בעינם.

07/02/2011

6743ב

מאחר והתכנית הינה בסמכות הועדה המקומית עפ"י סעיף 62 (א) א לחוק התכנון

והבניה מחליטים על הפקדת התכנית בתנאים הבאים:

1. מגישי התכנית צריכים לבחור בין תוספת בחזית או בגג הבניין, זאת על פי

מדיניות שלא מאפשרת הרחבה גם לחזית וגם לגג. במידה שבוחרים בחלופה של בניית קומה נוספת יש לסמן להריסה את עבירות הבניה בחזית קומה ג'.

2. כל התוספות בחזית מזרחית החורגות מקו בנין 3 מ' יבוטלו וזאת בהתאם

למדיניות שמירה על קווי בנין.

3. גודל דירה לא יעלה על 120 מ"ר לאחרההרחבה, דירה מס' 20 גודלה 120.80

מ"ר עבור שטח מירבי

4. יש להתאים את גבולות שטח הציבורי פתוח המצוי מדרום לשטח התכנית

בדיוק לגבולותיו כפי המאושר בתכנית 1713.

5. יש להציג הוכחת בעלות עדכנית לשטח התכנית המוצע

6. שלבי הביצוע בתוכנית יהיובהינף אחד בלבד עבור החזיתות ובהינף אחד עבור

תוספת הקומה בלבד. הוראה זו תהייה מחייבת וכל סטייה ממנה תחשב כסטייה ניכרת.

7. להטמיע חוו"ד המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות, לתשריט תקנון ונספח

בינוי.

8. לקבל הסכמה של מעל 50 אחוז מבעלי הדירות בבניין לתכנית המתוקנת.

9. לשלוח הודעות אישיות לחלקות מס 43,47,46,44 ולכל בעלי הזכויות בחלקה

10. לקבל כתב שיפוי כנגד תביעות פיצויים על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהת אם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965 .

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים– קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

04/10/2010

מאחר והתכנית הינה בסמכות הועדה המקומית עפ"י סעיף 62 (א) א לחוק התכנון

והבניה ממליצים על הפקדת התכנית בתנאים הבאים:

1. מגישי התכנית צריכים לבחור בין תוספת בחזית או בגג הבניין, זאת על פי

2. כל התוספות בחזית מזרחית החורגות מקו בנין 3 מ' יבוטלו וזאת בהתאם

למדיניות שמירה על קווי בנין.

3. גודל דירה לא יעלה על 120 מ"ר לאחר ההרחבה, דירה מס 20 גודלה 120.80

מ"ר עבור שטח מירבי

4. יש להתאים את גבולות שטח הציבורי פתוח המצוי מדרום לשטח התכנית

בדיוק לגבולותיו כפי המאושר בתכנית 1713.

6743ב

5. יש להציג הוכחת בעלות עדכנית לשטח התכנית המוצע

6. שלבי הביצוע בתוכנית יהיו בהינף אחד בלבד עבור החזיתות ובהינף אחד עבור

תוספת הקומה בלבד. הוראה זו תהייה מחייבת וכל סטייה ממנה תחשב כסטייה ניכרת.

7. להטמיע חוו"ד המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות, לתשריט תקנון ונספח

בינוי.

8. לקבל הסכמה של מעל 50 אחוז מבעלי הדירות בבניין לתכנית המתוקנת

9. לשלוח הודעות אישיות לחלקות מס 43,47,46,44 ולכל בעלי הזכויות בחלקה

10. לקבל כתב שיפוי כנגד תביעות פיצויים על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה

תיאור למתן תוקף

מדובר בתכנית מאושרת משנת 2020 .

סעיף 4.1.2.ד לתקנון התכנית קובע הריסות כתנאי למתן היתר בניה.

היועצת המשפטית של הוועדה חיוותה את דעתה כי שינוי זה מקובל בהליך זה

התכנית משובצת לדיון לצורך שינוי שלביות הביצוע כאמור.

המלצת מהנדס העיר

לאשר את התכנית למתן תוקף

1. לוועדה הוצגה בקשה בהתאם לסעיף 145(ג1) לשינוי שלביות ביצועלעניין ביצוע ההריסות.

2. לאחר בחינת הבקשה הוועדה מאשרת את שינוי השלביות המבוקש .

3. בהתאם לכך, הוועדה קובעת כי במקום התנאים שנקבעו בסעיפים 4.1.2 .ד יקבע כי הריסות הבנייה יבוצעו

כתנאי לתחילת עבודות בשטח.

4. הוועדה סבורה כי לשינו המוצע אין השפעה או פגיעה בצד כלשהוא ולכן שינוי זה אינו מצריך פרסום כלשהוא

או שליחת הודעות לדיירים הבניין.

973099

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2023/1 בתאריך 04/01/2023 - יא טבת תשפ"ג

סוג דיון: מתן תוקף לתכנית

מס' התכנית בסדר היום: 18

זיהוי התכנית

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ועדה מקומית

973099 בניהו יהודית שוהט אוריה ת. עמידה 23/08/2021 רחוב, שכונה

לואי ליפסקי 40 , רמות

גוש חלקה בשלמות

30718 4 כן

עיקרי התכנית ומטרותיה

התכנית מציעה תוספת קומה לטובת הרחבת יח"ד קיימות בקומה עליונה, הרחבות יח"ד קיימות, הכשרת

שטחים בחריגה, תוספת עמודות ממ"ד ותוספת מחסנים להלן:

1. שינוי יעוד מאזור מגורים 1 לאזור מגורים ב

2. הוראות בינוי בגין תוספת קומה לטובת הרחבת יח"ד בקומה עליונה, עלפי נספח בינוי.

3. הוראות בינוי בגין הרחבות יח"ד קיימות, על פי נספח הבינוי

4. הוראות בינוי בגין תוספת עמודות ממ"ד

5. הוראות בינוי בגין הכשרת חריגת בנייה בקומת מחסנים ליח"ד3, חזית צידית מערבית

6. הוראות בינוי בגין תוספת מחסנים בקומת מחסנים

7. קביעת שטחי בנייה ל– 4631.45 מ"ר מתוכם 3,653.71 מ"ר שטח עיקרי ו– 977.74 מ"ר שטח שירות

8. הגדלת מס' קומות מ4 קומות מעל קומת מחסנים ל– 5 קומות מעל קומת מחסנים

9. קביעת שלבי ביצוע להקמת תוספות הבנייה, כאמור

10. קביעת הוראות בינוי וקביעת תנאים למתן היתר בניה בשטח

11. הוראות בגין עצים לשימור ועקירה

החלטות קודמות

תאריך דיון החלטה

13/10/2021

מאחר והתכנית הינה בסמכות הווועדה המקומית עפ"י סעיף 62 (א) א לחוק התכנון

והבניה, ממליצים על הפקדת התכנית בתנאים הבאים:

1.קומת המחסנים המוצעת בנספח הבינוי, חלקהחפורה בחזית מזרחית וחלקה גלויה בחזית מערבית ודרומית, עם פתחים. על פי החתכים, כל הקומה מסומנת בתת הקרקע. לא ניתן להציע מחסנים מעל פני הקרקע ולהציע פתחים חיצוניים, יש לתקן בהתאם, ניתן להציע בשטחים אלה הרחבות דירות שמעל

בנוסף, יש לסמן מילוי אדמה למחסנים המוצעים בחזית צפונית מערבית.

2.ישנם שטחים המוצעים כחדשים ונראים כחללים ללא שימוש וללא הקשר תכנוני יש לציין בהתאם לכך שימוש בחלל.

3.עמודות הממ"ד יוצרות תכנון של חדר בתוך חדר, יש לסמן מסדרון נגישות פנימי

4.התכנית מסמנת עצים לעקירה. חלק מהעצים רחוקים מהבינוי ואין סיבה לעוקרם. יש לסמנם לשימור.

5.יש להציע נטיעות חדשות בתחום החלקה. תנאי לטופס 4 יהיה לפחות נטיעת 3 2

973099

עצים בוגרים בתחום החלקה

6.תנאי לטופס אכלוס הינו נטיעת שלושה עצים בוגרים לפחות כלפי הרחובבתחום מגרשי המגורים בתיאום עם אגף שפ"ע.

7.גובה הגדרות סביב החלקה לא יעלה על 1.2 מ

8.להסיר סעיף סטיה נכרת לקווי בניין

9.תנאי לתחילת עבודות יהיה הריסת עבירות הבניה של מגיש הבקשה להיתר

10.העיצוב האדריכלי (מעקה, סוג אבן וחלונות), יהיה אחיד לכל מבנה, וייקבע על פי היתר הבניה הראשון שיינתן.

11.יש להוסיף סעיף חיזוק מבנים עפ"י תקן 413: "היתר לתוספות הבנייה למבנה קיים מותנה בבדיקה בדבר הצורך בחיזוק המבנה לפי הוראות תקן ישראלי ת"י 413.

12.יש לסמן שטח חנייה בתשריט מצב מוצע בחזית מזרחית כפי שמסומן בתשריט מצב מאושר.

13.לערוך את התוכנית ע"פ הערות המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות בעירייה

14.תנאי להפקדת התכנית יהיה קבלת והטמעת חוו"ד מחלקת מידע ושפ"ע עצים

15.בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית ובמגרשים המצרניים, לגו"ח 30718/3.

החלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית עפ"י

סעיף 86 ד' לחוק התו"ב, אם לא ימולאו התנאים הקבועים בה

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

תיאור למתן תוקף

התקבלה הודעת שר הפנים כי התכנית טעונה באישורו מהנימוקים הבאים:

1. חורג מהשטחים המותרים בהתאם לסעיפים 62 אא 12 ו62 אא 16.

973099

2. תשומת לב לקווי בניין הקטנים מ3 מ' מגבול תא השטח

וזאת מכיוון שלא ניתן להוסיף שטחי ממדים מעבר לזכויות הבניה המותרות בהיקף של 20 אחוז משטחהמגרש.

לאור קביעה זו של שר הפנים יש לצמצם את זכויות הבניה בתכנית בהתאם ולכלול ממדים במסגרת התוספות של ה 20 אחוז ולתקן את כל מסמכי התכנית בהתאם

בתקופת ההפקדה לא הוגשו התנגדויות לתכנית.

המלצת מהנדס העיר

לאשר את התכנית למתן תוקף

מאחר והתכנית בסמכות הועדה מקומית לפי סעיף 62 א( א) לחוק התכנון והבניה, ומאחר ולא הוגשו

התנגדויות ממליצים לתת תוקף לתכנית בתנאים הבאים:

1. מסמכי התכנית תוקנו בהתאם להערת שר הפנים , כאשר הוצעו הרחבות רק במסגרת סעיף

62א(א)12 וסעיף 62א(א)16, ללא תוספת ממ"דים.

2. הצעה זו אינה מקובלת לאור החשיבות ביצירת פתרון לממדים במסגרת התוספות המוצעות יש

לשנות את התכנית ולהציע ממ"דים עבור כל דירה שחסרה פתרון מיגון מאושר, במסגרת הרחבות הדירה, או היכן שהיו הממ"דים בתכנית המופקדת, בתיאום עם מחלקת תכנון .

3. לענייןהבקשה לבחון את קווי הבניין הקטנים משלושה מטרים מגבול המגרש- קווי הבניין הקטנים

מ- 3 מטר: קווי הבניין המוצעים הקטנים מ- 3 מטר מגבול המגרש בחזית המערבית, מציעים המשך של בינוי קיים בחזית זו ואין התכנות אחרת להרחבת הדיור בחזית זו.

4. בנוסף, הבינוי הקיים והמוצע בחזית המערבית גובלבשטח חנייה בייעוד מגורים, אך נמצא במרחק

של כ- 24 מטר מהבינוי שממול

5. לפיכך, מצאה הועדה המקומית כי ניתן לאשר את הקווי הבניין המצומצמים בחזית זו בלבד

1020098

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2023/1 בתאריך 04/01/2023 - יא טבת תשפ"ג

סוג דיון: מתן תוקף לתכנית

מס' התכנית בסדר היום: 19

זיהוי התכנית

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ועדה מקומית

1020098 לבניין והשקעות

אלתעמיר

עליאן באסם ת. עמידה 25.4.22

רחוב, שכונה

בית צפפה המקום נמצא בשכונת שרפאת - ירושלים

עיקרי התכנית ומטרותיה

תוספת שתי יח"ד לשני בניינים קיימים

1. שינוי במערך ייעוד הקרקע מאזור מגורים 2 מיוחד לאזור מגורים ג

2. קביעת בינוי לתוספת יח"ד בשתי קומות מעל הבניין הקיים בתא שטח 1,2 לשם תוספת 2 יח"ד חדשות

בהתאם לנספח בינוי.

3- קביעת קווי בניין לבניה, כאמור

4- הגדלת שטחי בניה בשטח

5- הגדלת מספר יח"ד בתא שטח מס 1 מ- 7 יח"ד ל- 8 יח"ד, ובתא שטח מס 2 מ- 7 יח"ד ל- 8 יח"ד.

6- הגדלת מספר קומות בכל תא שטח מ-4 קומות ל-5 קומות בהתאם לנספח בינוי 7- קביעת שלבי ביצוע להקמת תוספות הבנייה, כאמור 8- קביעת הוראות בינוי וקביעת תנאים למתן היתר בניה בשטח

החלטות קודמות

תאריך דיון החלטה

31/05/2022

מאחר והתכנית הינה בסמכות הוועדה המקומית עפ"י סעיף 62 (א) א לחוק התכנון

והבניה, מחליטים על הפקדת התכנית בתנאים הבאים:

על פי נספח הבינוי מוצעת חנייה בכל מבנה מגורים. יש לבחון ולתקן את התכנית בהתאם בתאום מול אגף תושי"ה.

על פי חתך ב'-ב'. מפלס העלייה לגג 17.00+, יוצר גובה בינוי חורג. יש לצמצם מפלס זה על מנת ליצור חזות ראויה יותר.

לערוך את התוכנית ע"פ הערות המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות בעירייה.

תנאי להפקדת התכנית קבלת והטמעת חוו"ד: מידע תכנוני, התובע העירוני ותושי"ה - צוות בקרת תכנון תנועה.

בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר לחלקות המצרניות ולמבנים המצרניים, בנוסף לשליחת הודעות לבעלי העניין במבנים הקיימים נשואי התכנון.

החלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית עפ"י

סעיף 86 ד' לחוק התו"ב, אם לא ימולאו התנאים הקבועים בה בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה

הערה:

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

1020098

תיאור למתן תוקף

התוכנית סיימה את תקופת הפקדתה ב 23.11.22, ללא הגשת התנגדויות התוכנית נקבעה כאינה טעונה אישור השר.

בתאריך 6.10.22 נשלחו מס' הערות ע"י לשכת התכנון המחוזית– להלן:

1. יש לקבוע זמן משוער למימוש התכנית

2. יוער כי תוספת המרפסות המוצעות בתכנית, הינן מכח תקנות התכנון והבנייה ובנוסף לשטחים

המוצעים במסגרת התכנית.

המלצת מהנדס העיר

לאשר את התכנית למתן תוקף

מאחר והתכנית בסמכות מקומית לפי סעיף 62 א א לחוק התכנון והבניה ממליצים לקבל את הערותשר הפנים

ולתת תוקף לתכנית , להלן:

1. בסעיף מימוש התכנית יש לכתוב להלן: זמן למימוש התכנית יהיה 10 שנים מיום אישורה

2. ביחס להערות השר בנוגע למרפסות. יש להסיר עמודת שטחי המרפסות בטבלה בסעיף 5 ולציין בהערה ברמת

הטבלה שיותר תוספת מרפסות לכל יח"ד עד 14 מ"ר בממוצע ו12 מ"ר שטח מרפסות עבור כל הבניין

976951

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2023/1 בתאריך 04/01/2023 - יא טבת תשפ"ג

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 20

זיהוי התכנית

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ת.עמידה:

976951 עותמאן שאוקי אפרת אילן ועדה

מחוזית

30/11/2022

רחוב, שכונה

אל צפא 3 , בית צפפה

גוש חלקה בשלמות

30282 3 לא

30282 1 לא

30281 19 לא

30281 20 לא

30281 59 לא

עיקרי התכנית ומטרותיה

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבא"ת שעמדו בתנאי סף: הוראות 5 תשריט 5

התכנית מציעה הכשרת חריגות בנייה ותוספת קומות לטובת יח"ד חדשות להלן:

1. שינוי יעוד קרקע מאזור מגורים 5 מיוחד ונוף פתוח למגורים ב' ודרך מוצעת

2. הוראות בגין הכשרת חריגות בנייה במפלס הקרקע ל2 יח"ד קיימות

3. הוראות בגין הכשרת הרחבת קונטור המבנה בחריגה במפלסי קומות א ו– ב.

4. הוראות בינוי בגין תוספת קומה וחצי לטובת 3 יח"ד חדשות

5. קביעת מס' יח"ד ל– 9 (6 יח"ד קיימות– 4 בהיתר 2 בחריגה

6. קביעת מס' קומות ל4.5 קומות

7. קביעת שטחי בנייה ל– 1233 מ"ר מתוכם 1107 מ"ר שטח עיקרי ו– 126 מ"ר שטחי שירות

8. קביעת 2 מכפילים בשטח החלקה 4 בתת הקרקע ו2 גלויים– סה"כ 6 מ"ח

9. קביעת הוראות בגין גדרות להריסה

10. קביעת הוראות בגין הוראות בינוי וקביעת תנאים למתן היתר בניה

11. קביעת שלבי ביצוע למימוש התכנית

תיאור כמותי של המוצע בתכנית

יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים ביעוד היקפי בניה מ"ר –

מרבי מעל

לקרקע

הערות

מ"ר %

מגורים ב' 9 684.92 100 1233 180% בנייה מרבים תיאור המצב הקיים

מבנה מגורים בן 2 קומות לחזית שדרות בגין ו3 קומות לחזית אחורית . סה"כ6 יח"ד קיימות 4 בהיתר 2 בחריגה) . לחלקה אין גישה מוטורית דרךייעוד דרך סטטוטורי.

תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטח התכנית

תכנית 3488 אשר ייעדה את החלקה לאזור מגורים 5 מיוחד ונוף פתוח. בינוי עד 2 קומות 50% בנייה מרבים

היתרים:

1995/922.00 לטובת מבנה מגורים בן 2 קומות. כל קומה 2 יח"ד. סה"כ4 יח"ד. לחזית אחורית מסחר קטן– 2 חללי חנויות קטנות. הופק היתר בנייה

976951

עבירות בניה: ישנם עבירות בנייה. על פי המבוקש ישנם שטחי הכשרה בחלק ממפלסי הקומות (קומות א עד ג

על פי נספח הבינוי:

מפלס קרקע: 2 יח"ד– רוב השטח למעט מטבחים (חנויות מסחר על פי היתר בנייה) נבנה ללא היתר בנייה.

מפלסי קומות א ' ו – ב' – הרחבת קונטור המבנה ל 3 חזיתות ללא היתר בנייה התייחסות למבנים ואתרים לשימור

ל"ר

התאמת התכנית לתכנית המתאר/ לתכנית שכונתית / מדיניות

1. ייעוד לפי תכנית המתאר– אזור מגורים עירוני.

2. התייחסות לתבנית הבנייה– בינוי עד 6 קומות 200-240 אחוזי בנייה. תוספת 2 קומות על הקיים

3. תכנית שכונתית– תכנית אב לשכונת בית צפפה. בינוי עד 5 קומות 180% בנייה

4. תקן חנייה עירוני – בינוני.

התאמת התכנית לתכניות המתאר המחוזיות - תמ"מ 1 /30 תואם

התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות

תמ"א 35 תואם

תמ"א 1 תואם

אחרת – תמ"א 3 בשל הקרבה לדרך פרברית מהירה נדרשת הקלה מתמ"א 3. יש להגיש תשריט מצב

מאושר עם סימון מרחק מגרש המגורים מציר הדרך.

מענה פרוגרמטי לצרכי הציבור

שימוש נדרש עפ"י

תדריך ההקצאות

מוצע בתכנית הערות

שצ"פ לא

מבני ציבור לא

עתודות / אחר לא

חוות דעת מחלקות עירייה שנדרשו בפתיחת תיק

התובע העירוני

לא התקבל

צוות בקרת תכנון

פיזי

לא התקבל

אגף רישוי

ופיקוח - מח'

המידע התכנוני

לא התקבל

אגף לשיפור פני

העיר אגף שפ"ע -

המח' לתחזוקת

כבישים ומדרכות

לא התקבל

אגף תושייה -

צוות בקרת תכנון

תנועה

לא התקבל

המחלקה

לנגישות

התוספת המוצעת איננה בחובת הנגשה לפי סעיף 8.250 בתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל – 1970, חלק ח1 פרק ב' (פחות מ-6 יח"ד מוצעות שלהן כניסה משותפת או חדר מדרגות משותף).

אגף שפ"ע - מח'

גננות-עצים

ותכנון

לא התקבל

המחלקה לתכנון

ופיתוח בר

קיימא

לא התקבל

יחידת ממג באגף

בתכנון

התכנית מציעה דרך מוצעת על פני שטח ציבורי פתוח ודרך חדשה ו/או עיצוב נופי על פי תב"ע 2317, ושטח פרטי פתוח ודרך מוצעת על פני שטח נוף פתוח על פי תב"ע3488. אם מחלקת התכנון מאשרת, אין לנו התנגדות לתכנית.

976951

מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנוניים

היתרונות העיקריים של התכנית החסרונות העיקריים של התכנית התאמה לחזון העיר בינוי על מדיניות תכנית האב חריגות בנייה מהיתר בנייה מאושר כלכלת היישוב/

הרשות:

השפעות חברתיות:

תשתיות ותחבורה: חנייה מוצעת ללא נגישות בייעוד דרך

סטטוטורי.

סביבה ונוף:

אחר:

המלצת מהנדס העיר

להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

הוועדה המקומית מחליטה להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. התכנית מציגה קו כחול רק לחלקת המגורים. על מנת להסדיר הסדרת דרך סטטוטורית לתחום החלקה

יש להגדיל את הקו הכחול על פי גירסת המסמכים בעת פתיחת התיק (תשריט מונה 2.)

ייעודי הקרקע להסדרת הדרך יסומנו כדרך ושטח נוף פתוח (לא כפי שסומן בתשריט מונה 2 .)

בהתאם לכך

הוועדה המקו מית מחליטה להצטרף כמגיש ת התכנית לצורך הסדרת דרך סטטוטורי ת לשם גישה מוטורית לתחום חלקת המגורים ולחלקות אחרות בהמשך.

(בהתאם לכך יש לעדכן את הקו הכחול בכל מסמכי התכנית).

2. התכנית מציגה פתרון חנייה ע"י 2 מכפילי חנייה ללא עמדת המתנה. יש לתאם מול אגף תושי"ה פתרון

החנייה בהתאם לסעיף 1.

3. בשל הקרבה לדרך פרברית מהירה נדרשת הקלה מתמ"א 3. יש להגיש תשריט מצב מאושר עם סימון

מרחק מגרש המגורים מציר הדרך.

4. בהתאם לסעיף 1 יש להראות פיתוח שטח במפלסקרקע.

5. יש לסמן שטחים מוצעים בקו אדום רציף

6. תנאי להפקדת התכנית קבלת והטמעת חוו"ד הבאות: תכנון ופיתוח בר קיימא, שפ"ע עצים, תושי"ה

תנועה וחנייה, בקרת תכנון פיזי, מידע, שפ"ע מדרכות.

7. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית

באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הדיירים במבנה הקיים ובמגרשים המצרניים.

הערה:

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

976951

הערות טכניות

הוראות התכנית:

יש לתקן סעיף 2.1 ו2.2 בהתאמה

התכנית מציעה הכשרת חריגות בנייה ותוספת קומות לטובת יח"ד חדשות להלן:

1. שינוי יעוד קרקע מאזור מגורים 5 מיוחד ונוף פתוח למגורים ב' ודרך מוצעת

2. הוראות בגין הכשרת חריגות בנייה במפלס הקרקע ל2 יח"ד קיימות

3. הוראות בגין הכשרת הרחבת קונטור המבנה בחריגה במפלסי קומות א ו– ב.

4. הוראות בינוי בגין תוספת קומה וחצי לטובת 3 יח"ד חדשות

5. קביעת מס' יח"ד ל– 9 (6 יח"ד קיימות– 4 בהיתר 2 בחריגה

6. קביעת מס' קומות ל4.5 קומות

7. קביעת שטחי בנייה ל– 1233 מ"ר מתוכם 1107 מ"ר שטח עיקרי ו– 126 מ"ר שטחי שירות

8. קביעת 2 מכפילים בשטחהחלקה. 4 בתת הקרקע ו2 גלויים– סה"כ 6 מ"ח

9. קביעת הוראות בגין גדרות להריסה

10. קביעת הוראות בגין הוראות בינוי וקביעת תנאים למתן היתר בניה

11. קביעת שלבי ביצוע למימוש התכנית

נספח בינוי:

יש לסמן להריסה חריגות בנייה כפי שמסומן בתשריט מצב מוצע.

יש לסמן שטחים מוצעים בקו אדום רציף.

1036748

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2023/1 בתאריך 04/01/2023 - יא טבת תשפ"ג

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 21

זיהוי התכנית

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ועדה מקומית

1036748 איצר יוסף שוחט אוריה ת. עמידה 20/11/2022 רחוב, שכונה

נבון 27 , מקור ברוך

גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות

30072 5010

כן

30072 5160

לא

30072 5149

לא

עיקרי התכנית ומטרותיה

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבא"ת שעמדו בתנאי סף: הוראות 9 תשריט 6

שינוי קו בניין עילי לשם תוספתמרפסות

תיאור כמותי של המוצע בתכנית

יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים ביעוד היקפי בניה מ"ר –

מרבי מעל

לקרקע

הערות

מ"ר %

מגורים ומבנים

ומוסדות ציבור

4 167.38 100

סה"כ 167.38 100

תיאור המצב הקיים

קיים מבנה בן 3 קומות, קומת קרקעהיסטורית

תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטח התכנית

תכנית מס' 680157 משנת 2021 לתוספת קומה

תכנית מס' 12371 משנת 2011 אשר ייעדה את שטח המגרש ל- ג'1, וקבעה חזית לשחזור ושימור הפונה לרח' נבון, והוסיפה יח"ד אחת, סה"כ 3 יח"ד

תכנית מס' 5335 משנת 1998 קבעה את הייעוד לאזור מגורים 3 מיוחד וקו בניין של 3 מ' מדרום מערב קבעה תוספת קומה (סה"כ 2 קומות) לשם הרחבת 2 יח"ד הקיימות בקומת הקרקע. סה"כ 2 יח"ד

קודמה בעבר בשטח התכנית, תכנית מס' 513507 בשנת 2017 ונגנזה מאחר ולא עמדה בתנאי סף

1036748

היתרים

2002/0259.00 הופק היתר בניה בשנת 2005 עבור תוספת קומה א 2002/0259.01 הופק היתר בניה בשנת 2013 עבור תוספת קומה ב ושינויים בקומה א. נוספה יח"ד אחת – סה"כ 3 יח"ד

התייחסות למבנים ואתרים לשימור

מבנה לשימור

אתר לשימור מס' 3110 אלפנדרי 14 נבון 27

מתחם לשימור 1603 מקור ברוך

עפ"י תיק התיעוד, הבית המקורי כולו נהרס ולא נותרה לו אלא חזית מקורית אחת שעברה שינויים בשנת 2013 ונעשה שיחזור לחזית ההיסטורית לרח' נבון

התאמת התכנית לתכנית המתאר/ לתכנית שכונתית / מדיניות

1. ייעוד לפי תכנית המתאר- אזור מגורים עירוני

2. התייחסות לתבנית הבנייה- אזור העיר ההיסטורית, בהתאם לחתך רחוב קיים ומאושר

3. תכנית שכונתית- מע"ר צפון- מייעדת במגרש זה בניה של 4 קומות

4. תקן חנייה עירוני- נמוך (1:3) על פי 5166 ב

התאמת התכנית לתכניות המתאר המחוזיות - תמ"מ 1 /30 אזור פתוח עירוני, תואם לתמ"מ30/1

התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות

תמ"א 35 תואם

תמ"א 3 תואם

תמ"א 18 תואם

תמ"א 22 תואם

אחרת – תמ"א 15 תואם

מענה פרוגרמטי לצרכי הציבור

שימוש נדרש עפ"י

תדריך

ההקצאות

מוצע בתכנית הערות

שצ"פ לא לא

מבני ציבור לא לא

עתודות / אחר לא לא

חוות דעת מחלקות עירייה שנדרשו בפתיחת תיק

אגף רישוי

ופיקוח - מח'

המידע התכנוני

לא התקבל

אגף תכנון העיר

לא התקבל

1036748

- מח' השימור

מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנוניים

היתרונות העיקריים של התכנית החסרונות העיקריים של התכנית התאמה לחזון העיר

כלכלת היישוב/

הרשות:

השפעות חברתיות:

תשתיות ותחבורה:

סביבה ונוף: התכנית מציעה 3 מרפסות לאותה יחידת

דיור

חלק מהמרפסות מוצע מעל סמטה צרה

ובקרבה רבה לבניין שכן מקביל.

אחר:

המלצת מהנדס העיר

להפקיד את התכנית בתנאים

מאחר והתכנית בסמכות הוועדה המקומית לפי סעיף 62 א א לחוק התכנון והבניה מחליטים להפקיד

את התכנית בתנאים הבאים:

1. מדובר על תוספת של 3 מרפסות לאותה יחידת דיור בקומה ב' ותוספת 2 מרפסות לאותה יחידת דיור

בקומה ג', ב חזיתות הפונות לרחובות אלפנדרי ונבון.

2. יש לבטל את המרפסות המוצע ת לרח' אלפנדרי מאחר ולא מדובר על רחוב שאופייני בו מרפסות מעל

הדרך. יש לצמצם את מספר המרפסות ולהציע מרפסת אחת לכל יח"ד בחזית המזרחית כלפי רח' נבון כהמשך למרפסת הקיימת בקומה שמתחת ובדומה למרפסות ההיסטוריות באותו רחוב.

3. תנאי להפקדה יהיה תאום ואישור של מח' שימור לנושא הפתחים, פרטי התחברות, מעקות וחומרים מאחר

ומדובר על מבנה שיש לו חשיבות בשמירת הרקמה ההיסטורית של הרחוב והשכונה, מאחר והוא נמצא בנצפות גבוה עקב מיקומו בפינת הרחובות, ובמיוחד מאחר ורח' נבון מקשר בין פנים השכונה לשוק מחנה יהודה המשפיע על זליגת התיירים לרחוב.

4. לקבוע בהוראות שעומק המרפסות יהיה בהתאם למרפסת הקיימת בקומה א'.

5. לסמן בחזיתות את הריסת סגירת המרפסות בהתאם לנספח הבינוי המאושר של תכנית 680157.

6. לקבוע יחס שינוי לתכנית התקפה 680157.

7. יש להוציא את כל השטחים שנקבעו בטבלה 5 ולציין שהשטחים בהתאם למצב המאושר מאחר ומדובר

רק על שינוי קוו בניין עילי לתוספת המרפסות.

8. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית

באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית ובמגרשים המצרניים חלקות 11 ,34 בגוש 30072 .

9. התכנית תיערך ע"י המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות

10. החלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית עפ"י סעיף 86 ד לחוק

התו"ב, אם לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

1036748

הערה

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

1089721

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2023/1 בתאריך 04/01/2023 - יא טבת תשפ"ג

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 22

זיהוי התכנית

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: תאריך עמידה

בתנאי סף

1089721 אגף מבני דת יצחק

הנאו

זיידמן משה ועדה

מחוזית טרם

רחוב, שכונה:

חקלאי 4 , בית וגן

גוש חלקה בשלמות

30164 218 כן

עיקרי התכנית ומטרותיה

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבא"ת: הוראות 7__ 5

הסדרה סטטוטורית באמצעות תוספת שימושים ושטחים למבני ציבור ומסחרכדלקמן:

1. שינוי ייעוד מאזור מגורים 1 מיוחד לייעוד מגורים, מסחר ומבנים ומוסדות ציבור

2. קביעת בינויעבור שני בתי כנסת ומספר חנויות בהיקף כולל של 473 מ"ר

3. תוספת קומה אחת מתחת לקומת הכניסה בהתאם לקיים בשטח.

4. קביעת שטחי בניה בהיקף 4,925 מ"ר למגורים 168 מ"ר למסחר ו-305 מ"ר למבנים ומוסדות ציבור

5. קביעת קווי בניין לתוספת המסחר ומבני הציבור

6. תוספת קומה אחת מתחת למפלס הכניסה הקובעת

7. קביעת תנאים למתן היתר בניה

תיאור כמותי של המוצע בתכנית

יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים ביעוד היקפי בניה מ"ר –

מרבי מעל

לקרקע

הערות

מ"ר %

מגורים, מסחר

ומבנים ומוסדות

ציבור

218 4,958 100 5,401 תוספת של 473 מ"ר

סה"כ

תיאור המצב הקיים

מבנה טורי ארוך הכולל 4 קומות מגורים מעל קומת מסד. מתחת לקומת המסד קיימת קומה הכוללת בתי כנסת וחניות. בחזית המערבית נבנו הרחבות רבות במסגרת היתרי בנייה

תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטח התכנית

1042 ,אזור בית וגן המורחב, מאושרת משנת 1979- אזור מגורים 1 עפ"י מתאר 62, מגרש 218 .89% בנייה מירביים, עד 3 קומות

1089721

2215 ,תוספות סטנדרטיות-שכון חסכון(רח' זאב חקלאי) , מאושרת משנת 1980- אזור מגורים 1 ,3 קומות מעל קומה תחתונה. התכנית אישרה תוספות סטנדרטיות בהיקף של 1,037 מ"ר ובסה"כ4,925 שטחי בנייה למגרש 218 .

2215 אש ינוי ההוראה בדבר שלבי ביצוע הבניה, מאושרת משנת 1985- התכנית משנה את שלביות הביצוע שנקבעה בתכנית 2215 וקובעת כי במקום בניה של כל תוספת בכל שלושת הבניינים בעת ובעונה אחת, תחול בניה של עמודות שלמות בכל בניין בעת ובעונה אחת.

היתרים:

1. לא נמצא היתר בנייה מקורי לבניין

2. כל הבקשות להיתר שאושרו ונמצאות במערכת, מתייחסות להרחבות בחזית המערבית ולכן אינן רלוונטיות

לתכנית זו

עבירות בניה:

2017/6843, בנייה ללא היתר- בית הכנסת "פני שמואל" ביצע חפירה ללא היתר, כנראה לצורך הרחבת בית הכנסת. הוצא צו הפסקת עבודות מנהלי. העברה נסגרה לאחר יציקת תקרת בטון.

התייחסות למבנים ואתרים לשימור

המבנה רשום כנכס לשימור 1150 בהשתייכותו לשנות ה- 60. מבנה מסגרת בטון המשקף תפיסת בנייה מודרניסטית, בקווים נקיים המשדרת יעילות, תיעוש ופרגמטיות. השימושים הציבוריים והחנויות צויינו בדף המידע.

התכנית המוצעת אינה מציעה שינוי בבינוי, אלא רק הסדרה של שימושים קיימים בקומת המרתף ולפיכך לא נדרשת חוו"ד מחלקת שימור.

התאמת התכנית לתכנית המתאר/ לתכנית שכונתית / מדיניות

1. ייעוד לפי תכנית המתאר- אזור מגורים עירוני

2. התייחסות לתבנית הבנייה- עד 8 קומות 320% בנייה מירביים

3. תכנית שכונתית- ל"ר

4. תקן חנייה עירוני- גבוה

התאמת התכנית לתכניות המתאר המחוזיות - תמ"מ 1 /30 תואם

התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות

תמ"א 35 תואם

תמ"א 1 תואם

מענה פרוגרמטי לצרכי הציבור

שימוש נדרש עפ"י

תדריך ההקצאות

מוצע בתכנית הערות

שצ"פ ל"ר

מבני ציבור ל"ר

עתודות / אחר ל"ר

חוות דעת מחלקות עירייה שנדרשו בפתיחת תיק

התובע העירוני

לא התקבל

אגף נכסי עיריה

בדיקת בעלויות ונכסים בתחום התכנית גוש/ חלקה 30164/218

במקום 2 בתי כנסת

אשכנזי- קהילת בני שמואל, נכס 1578 ,עיריית ירושלים חוכרת מרמ"י בדמי חכירה שנתיים.

1089721

ספרדי, ככל הנראה בבעלות עמידר

יש לפרט בנספח הבינוי ובהוראות התכנית את מיקום בתי הכנסת והיקפם ולהוסיף להוראות התכנית סעיף הפקעה למקרה שהעיריה תרצה להפקיע ולהסדיר הרישום ע"ש העיריה.

הפקעה

"השטחים המיועדים לצרכי ציבור, יופקעו ע"י הוועדה המקומית ויירשמו על שם הרשות המקומית בהתאם לחוק התכנון והבנייה, תשכ"ה -1965, ובכפוף לכל דין אגף רישוי

ופיקוח - מח'

המידע התכנוני

מאשרת מפת המדידה הנושאת חתימתי מיום 18.8.2022.

אגף תכנון העיר

- המח' למדיניות

התכנון

- התכנית הנ"ל הינה ביוזמת עיריית ירושלים באמצעות אגף התכנון, ומטרתה היא הכשרת המצב הקיים בחלקה. קרי, השימושים הציבוריים והמסחר הקיימים בשטח, אשר כיום אינם סטטוטוריים.

- בשטח התכנית ישנם שני בתי כנסת ושטח למסחר הנמצאים על מפלס הרחוב, מתחת לקומת הכניסה למבנה המגורים.

- יש לתקן את תקנון התכנית כדלקמן:

- בטבלה 5 מצוין כי התכנית מציעה תוספת קומה אחת מתחת למפלס הכניסה הקובעת. יש לתקן סעיף זה, ולציין כי התכנית מסדירה/מכשירה את השימושים הציבוריים והמסחר הקיימים בפועל, בקומה מתחת למפלס הכניסה הקובעת (שכן לא מדובר על בינוי או תוספת שטחים בתכנית זו, כפי שמשתמע מהניסוח).

- נציין כי לשכונת בית וגן נערכה פרוגרמה במחלקת מדיניות התכנון בשנת 2016, ובימים אלו אנו מבצעים לה עדכון פרוגרמתי. במסגרת הפרוגרמה, מופו ואותרו כלל השטחים למבני ציבור בשכונה, ונעשתה חשיבה כיצד יש לנצלם באופן המיטבי, בכדי לתת מענה עתידי הולם לצרכי השכונה.

אין לנו התנגדות לתכ נית המוצעת, ואנו תומכים בקידומה בכפוף לסעיפים האמורים לעיל.

מנהלת דת

חוו"ד למונה תדפיס הוראות מס' 5 ותשריט מצב מוצע מס 4 .

התכנית שבנדון יזומה על ידינו במטרה להסדיר מצב קיים ברחוב זאב חקלאי- שיכון חיסכון.

ברחוב (ובשיכון) אין בית כנסת מוסדר לתושבים.

בחזית בניין מגורים זה קיימת מזה שנים רבות שורת חנויות ובינ יהם 2 בתי כנסת הפעילים באופן מתמיד בימות החול ובשבתות וחגים ע"מ לתת מענה למתפללים באזור.

התכנית באה להסדיר את המצב הקיים.

1. יש להוסיף בהוראות התכנית ובתשריט מצב מוצע מגיש נוסף "מנהלת מבני דת" עיריית

ירושלים, ככר ספרא 13 טלפון 02-6297599 ודוא"לhnitzhak@jerusalem.muni.il

אין הערות נוספות

ממליצים לקדם את התכנית.

1089721

מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנוניים

היתרונות העיקריים של התכנית החסרונות העיקריים של התכנית התאמה לחזון העיר הסדרת שימושים קיימים לצרכי ציבור כלכלת היישוב/

הרשות:

השפעות חברתיות:

תשתיות ותחבורה:

סביבה ונוף:

אחר:

המלצת מהנדס העיר

להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. התכנית מסדירה שימושים ציבוריים קיימים של שני בתי כנסת וחזית מסחרית ולכן הועדה המקומית

מחליטה להיות מגישת התכנית ביחד עם מינהלת מבני דת

2. יש לסמן קוו בניין הכולל את הבניין הקיים כולל התוספת המוצעת

3. לאור העובדה שמדובר על הסדרת מצב קיים הקיים שנים רבות יש לפטור את התכנית מהצורך

בהתקנת מקומות חניה.

4. יש לסמן להריסה את הבינויהחורג מקווי הבניין המוצעים בחזית המזרחית . תנאי לתחילת עבודות

יהיה הריסת העברות בפועל.

5. תנאילהיתר בניה יהיה תיאום השימושים המסחריים ואופן מניעת מטרדים עם מחלקת איכות

הסביבה.

6. יש להציג בכל החתכים והחזיתות את מפלס רחוב זאב חקלאי, פיתוח השטח במפלס 3.54- על מנת

להבהיר את הנגישות לשימושי הציבור והמסחר

הערות טכניות

7. יש להציג בטבלה 5 את שטחי המסחר ושטחי מוסדות הציבור בנפרד ולהציג את השטחים העיקריים

ושטחי השירות המוצעים לכל שימוש בהתאם

8. יש להציג בטבלה 5 את שטחי הבנייה בייעוד מגורים

9. יש לתקן בחתכים את מרחק גבול התכנית מהבינוי המוצע

10. יש לשלוח הודעות אישיות לכל הדיירים בבניין ולכל בעלי העניין בחלקות המצרניות בגוש

1078179

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2023/1 בתאריך 04/01/2023 - יא טבת תשפ"ג

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 23

זיהוי התכנית

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ת.עמידה:

1078179 מולאיים רייהניאן

שרה יוכבד

ברלב דן ועדה

מקומית 20/11/2022

רחוב, שכונה

הנרי מורגנטאו 48 , רמות

גוש חלקה בשלמות

30719 42 לא

30719 17 לא

עיקרי התכנית ומטרותיה

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבא"ת שעמדו בתנאי סף: הוראות 4__ 3

הכשרת בנייה להרחבת יח"ד במבנה מגוריםכדלקמן:

1. שינוי ייעודמאזור מגורים מיוחד לייעוד מגורים ב'

2. הסדרת בינוי קייםלשם הרחבת יחידת הדיור בהיקף של 45.5 מ"ר שטחים עיקריים

3 .קביעת קווי בניין לבניה

4 .קביעת שלבי ביצוע להקמת תוספות הבנייה

5 .קביעת הוראות בינוי וקביעת תנאים למתן היתר בניה 6 .קביעת הוראות בגין עצים לשימור

תיאור כמותי של המוצע בתכנית

יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים ביעוד היקפי בניה מ"ר –

מרבי מעל

לקרקע

הערות

מ"ר %

מגורים ב' 8 723 100 1,138.44 157% בנייה מירבים סה"כ 8 723 100 1,138.44

תיאור המצב הקיים

מבנה מגורים מדורג, חמש קומות. קיים בינוי הפולש לשצ"פ הגובל מדרום תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטח התכנית

2263 ,מתחם 04-יעודים,הוראות ובנוי, מאושרת משנת 1979- מגרש 34 אזור מגורים 4 .התכנית קובעת בינוי של 4 קומות

3119 ,מג 1 שנוי בגבולות מגרשים (טרומן, מורגנטאו), מאושרת משנת 1982- שינוי ייעוד מאזור מגורים 4 לאיזור מגורים 1, קביעת המגרש כמגרש מספר 436. בניינים מדורגים עד 4 קומות, מספר יח"ד יהיה בין 8 ל- 4 בהתאם לטיפוס המבנה המעברים בין הבניינים יהיו בבעלות פרטית עם גישה חופשית למעבר הולכי רגל

4956 ,קביעת בינוי לתוספות בניה-מתחם מורגנטאו טרומן, מאושרת משנת 2000- התכנית אישרה הרחבות בניה עבור יח"ד קיימות. התוספת המאושרת למגרש 436 היה 148.20 מ"ר שטחים עיקריים ו- 66.10 מ"ר למרפסות

1078179

850404 ,תוספת בניה בחלל קיים ,רח' מורגנטאו 48,ירושלים בשנת 2021- תכנית זהה לתכנית המוצעת, נגנזה עקב אי מילוי תנאי סף

היתרים:

1982/0406, בנייה חדשה, משנת 1982- הקמת בניין מגורים הכולל 8 יח"ד ושטחים עיקריים בהיקףשל 763.25 מ"ר. במסגרת ההיתר אושרו 4 קומות בדירוג מעל קומת מחסנים. מפלס ה- 0.0 נקבע במפלס 707.70

1982/0406.02, בניית מחסנים, היתר הופק בשנת 1995- בניית 3 מחסנים, כל אחד בגודל 20 מ"ר. במסגרת ההיתר, אושרה הקמת מחסנים בשטח חפור

2000/0584 ,תוספת בניה לדירות, היתר הופק בשנת 2001- תוספתלקומת הקרקע מעל קומת מרתף עבור מחסן, תוספת עבור הרחבות דיור ומרפסות בדירות נוספות.

ככל הנראה, בוצעה חריגה מגבול החלקה במסגרת עבודות היתר אלו

2000/0584.01 ,תוספת בניה, היתר הופק בשנת 2002- תוספת בניה בקומת הקרקע ומחסן מתחת לתוספת.

ככל הנראה, בוצעה חריגה מגבול החלקה במסגרת עבודות היתר אלו

2000/0584.03, תוספת בנייה, היתר הופק בשנת 2009- תוספת מגורים ומרפסת במפלס 8.40 (קומה ג

1982/0406.03, תוספת בנייה, היתר הופק בשנת 2017- היתר מכוח תב"ע4956 .עבור יח"ד במפלס 5.60 תוספת לחדר ומרפסת, אושרה בנייה על עמודים

1982/0406.05 ,תוספת בניה, היתר הופק בשנת 2021- עבור יח"ד במפלס 2.87 תוספת חדר ומרפסת, והקמת ממ"ד במקום מחסן מאושר. במסגרת ההיתר אושרה חצר אנגלית לאיוורור הממ"ד

עבירות בניה:

2000/0584, בנייה בחריגה מהיתר- סגירה מתחת למרפסת קיימת ויצירת חלל לשימוש מגורים בהיקף של כ-

22 מ"ר

2004/4937, בנייה ללא היתר, הופק כתב אישום- שימוש בחלל טכני לצורך מגורים בחריגה מהיתר בהיקף של 40 מ"ר

התייחסות למבנים ואתרים לשימור

ל"ר

התאמת התכנית לתכנית המתאר/ לתכנית שכונתית / מדיניות

1. ייעוד לפי תכנית המתאר- אזור מגורים עירוני

2. התייחסות לתבנית הבנייה- עד 6 קומות 240% בנייה מירביים

3. תכנית שכונתית- ל"ר

4. תקןחנייה עירוני- גבוה

התאמת התכנית לתכניות המתאר המחוזיות - תמ"מ 1 /30 תואם

התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות

תמ"א 35 תואם

תמ"א 1 תואם

תמ"א 18 ל"ר

תמ"א 15 מגבלות שדה תעופה

מענה פרוגרמטי לצרכי הציבור

שימוש נדרש עפ"י

תדריך ההקצאות

מוצע בתכנית הערות

1078179

שצ"פ ל"ר

מבני ציבור ל"ר

עתודות / אחר ל"ר

חוות דעת מחלקות עירייה שנדרשו בפתיחת תיק

התובע העירוני

לא התקבל

אגף רישוי

ופיקוח - מח'

המידע התכנוני

לא התקבל

תוכנית אב

לתחבורה

לא התקבל

המחלקה

לאיכות הסביבה

לאשר את התכנית

אגף שפ"ע - מח'

גננות-עצים

ותכנון

לא התקבל

מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנוניים

היתרונות העיקריים של התכנית החסרונות העיקריים של התכנית התאמה לחזון העיר שיפור רווחת הדיור בנייה מתחת לקרקע כלכלת היישוב/

הרשות:

הסדרת בינוי ללא היתר

השפעות חברתיות:

תשתיות ותחבורה:

סביבה ונוף:

אחר:

המלצת מהנדס העיר

להפקיד את התכנית בתנאים

מכיוון שהתכנית היא בסמכות הוועדה המקומית על פי סעיף 62א,א לחוק התכנון והבניה מחליטים להפקיד את

התכנית בתנאים הבאים:

1. לא ניתן לאשר תכנית המסמנת קווי בניין מחוץ לגבול החלקה על שצ"פיש לסמן להריסה את הבינוי

החורג או לחלופין להסדיר את הבינוי במסגרת איחוד וחלוקה

2. תנאילתחילת עבודת יהיה הריסת כל הפלישות.

3. יש לציין בסעיף שימושים- מגורים.

4. תנאי לתחילת עבודה יהיה הריסות כל עבירות הבניה

5. תנאי להפקדה הוא השלמת חוו"ד מידע תכנוני

6. שליחת הודעות לכל בעלי העניין בחלקות המצרניות בגוש ולכל בעלי העניין שבשטח התוכנית.

7. בשים לב לכך שמדובר בתוכנית נקודתית, אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך

הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התוכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה

הערה:

1078179

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליו חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965. מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים – קישור רישוי ופיקוח – המחלקה להיטל השבחה.

1114040

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2023/1 בתאריך 04/01/2023 - יא טבת תשפ"ג

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 24

זיהוי התכנית

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ת.עמידה:

1114040 ימין מרדכי תאודור יובל ועדה

מקומית

11.12.22

רחוב, שכונה

שמשון 14 , גאולים- בקעה

גוש חלקה בשלמות

30015 12 כן

עיקרי התכנית ומטרותיה

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבא"ת שעמדו בתנאי סף: הוראות 4 תשריט 2

התכנית מציעה הכשרת יח"ד קיימת, הפיכת שטח שירות ליח"ד חדשה ופיצול יח"ד מאושרת, להלן:

1. שינוי ייעוד מאזור מגורים 1 מיוחד למגורים ג'.

2. ביטול מחסנים מאושרים במפלס קרקע לטובת הכשרת יח"ד29 ותוספת יח"ד חדשה 28) על פי נספח

הבינוי.

3. הוראות בינוי בגין הרחבת יח"ד מאושרות

4. הוראות בגין פיצול יח"ד26 מאושרת בקומה העליונה לטובת יח"ד27 חדשה

5. תוספת פרגולה בקומת גג בשטח של 55 מ"ר

6. קביעת שטחי בניה מירביים בהיקף של 3012 מ"ר4. קביעת מס' יח"ד ל- 29 יח"ד5. קביעת הוראות

לבינוי ועיצוב אדריכלי.

7. קביעת שטחי בנייה ל – 2827.68 מ"ר מתוכם

8. 2346.5 מ"ר שטח עיקרי ו– 71.48 מ"ר שטח שירות מעל הכניסה הקובעת 185.44 מ"ר שטח עיקרי ו–

224.26 מ"ר שטח שירות מתחת לכניסה הקובעת

9. קביעת הוראות לחניה– סה"כ 20 מ"ח מאושרים במסגרת היתר

10. קביעת הוראות לתנאי למתן היתר בנייה.

תיאור כמותי של המוצע בתכנית

יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים ביעוד היקפי בניה מ"ר –

מרבי מעל

לקרקע

הערות

מ"ר %

מגורים ג' 29 1290.81 100 2417.98 200% בנייה מרבים תיאור המצב הקיים

מבנה מגורים בן 4 קומות מעל קומת מסד הכולל מקלט ציבורי ו8 מחסנים 16 יח"ד קיימות ישנו היתר בנייה לתמ"א תוספות מאושר – ראה היתרי בנייה.

תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטח התכנית

תכנית מתאר 62 משנת 1959 אשר ייעדה את החלקה לאזור מגורים 1 .75% בנייה בינוי עד 3 קומות תכנית 3770 משנת 1999 אשר ייעדה את החלקה לאזור מגורים 1 מיוחד 75% בנייה. בינוי של 3 קומות וגג רעפים.

היתרים:

1974/0481.00 לטובת מבנה חדש 4 קומות מעל קומת מסד למקלט ציבורי ומחסנים. סה"כ16 יח"ד. הופק היתר בנייה.

1114040

2010/0604.00 תמא 38/1 לטובת תוספת קומה על מבנה בן 4 קומות. תוספת 25 מ"ר ליח"ד קיימת. סה"כ18 יח"ד15 מ"ח עילים. הופק היתר בנייה

2014/1008.00 תמ"א38/1 לטובת תוספת קומה וחצי על מבנה בן 4 קומות. תוספת 25 מ"ר ליח"ד קיימת סה"כ 21 יח"ד15 מ"ח עיליים. הופק היתר בנייה

2014/1008.02 היתר שינויים לטובת בריכת שחייה פרטית בקומת גג, פיצול יח"ד מאושרות בקומה חמישית–

סה"כ 26 יח"ד20 מ"ח. הופק היתר בנייה

עבירות בניה: יח"ד קיימת בשטחי מחסנים מאושרים בקומת מסד.

התייחסות למבנים ואתרים לשימור

המבנה אינו מוגדר לשימור אך מצוי באזור מרקם לשימור. שמירה על אופי "לב בקעה" תוך הגדרת מימוש זכויות בנייה תומכת שימור.

התאמת התכנית לתכנית המתאר/ לתכנית שכונתית / מדיניות

1. ייעוד לפי תכנית המתאר– אזור מגורים עירוני.

2. התייחסות לתבנית הבנייה– בינוי עד 8 קומות 280-320 אחוזי בנייה. בינוי עד 2 קומות על הקיים

3. תכנית שכונתית– תכנית אב לשכונת בקעה.

מתחם A מרקם לשימור 90-120 אחוזי בנייה 3.5 קומות

4. תקןחנייה עירוני – גבוה.

התאמת התכנית לתכניות המתאר המחוזיות - תמ"מ 1 /30 תואם

התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות

תמ"א 35 תואם

תמ"א 1 תואם

מענה פרוגרמטי לצרכי הציבור

שימוש נדרש עפ"י

תדריך ההקצאות

מוצע בתכנית הערות

שצ"פ לא לא

מבני ציבור לא לא

עתודות / אחר לא לא

חוות דעת מחלקות עירייה שנדרשו בפתיחת תיק

התובע העירוני

לא התקבל

אגף רישוי

ופיקוח - מח'

המידע התכנוני

מאשרת מפת המדידה הנושאת חתימתי מיום 18.12.2022.

אגף תושייה-

צוות בקרת תכנון

תנועה

לא התקבל

מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנוניים

היתרונות העיקריים של התכנית החסרונות העיקריים של התכנית התאמה לחזון העיר תוספת יח"ד להשכרה

כלכלת היישוב/

הרשות:

ל"ר

השפעות חברתיות: ל"ר

תשתיות ותחבורה: אין פתרון חנייה לתוספת 3 יח"ד חדשות

סביבה ונוף:

אחר:

1114040

המלצת מהנדס העיר

להפקיד את התכנית בתנאים

מכיוון שהתכנית היא בסמכות הוועדה המקומית על פי סעיף 62א,א לחוק התכנון והבניה מחליטים להפקיד את

התכנית בתנאים הבאים:

1. בתאום אגף תושי"ה יש להציע פתרון חנייה עפ"י התקן עבור יח"ד המוצעות במסגרת התכנית.

2. בנספח הבינוי, הכניסה ליח"ד מס 28 תוצע משטח גרעין המדרגות

3. יש להציע פתרונות מיגון עבור יח"ד החדשות המוצעות בתכנית

4. אין צורך להראות או לבקש פרגולות בתכנית, הם יבחנו בשלב היתר הבנייה בהתאם לתקנות

5. לערוך את התוכנית ע"פ הערות המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות בעירייה.

6. בתיאום עם אגף שפ"ע, יש לסמן עצים לשימור/ העתקה/ עקירה ולקבוע הוראות בהתאם לסעיף עצים

בוגרים.

7. גובה הגדרות סביב החלקה לא יעלה על 1.2 מ' כלפיי הרחוב וחלקות סמוכות ביחס למפלסי הקק"ט.

8. יש להציע נטיעות חדשות בתחום החלקה. תנאילתעודת גמר יהיה לפחות נטיעת 3 עצים בוגרים בתחום

החלקה

9. ישלתקן ולהוסיף סעיף חיזוק מבנים עפ"י תקן 413 : "היתר לתוספות הבנייה למבנה קיים מותנה

בבדיקה בדבר הצורך בחיזוק המבנה לפי הוראות תקן ישראלי ת"י 413 .

10. תנאי להפקדת התכנית יהיה קבלת והטמעת חוו"ד אגף תושי"ה

11. שליחת הודעות אישיות לבעלי הבניינים המצרניים לתכנית ולכל בעלי העניין בשטח התכנית.

החלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית עפ"י סעיף 86 ד' לחוק התו"ב

אם לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

הערה:

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתרהאינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

הערות טכניות

1. התכנית בסמכות מקומית ולכן תיערך ע"י המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות.

2. עדכון התוכנית והוספת הוראות נוספות כפי שיידרשו ע"י המחלקות והגורמים השונים מהם יש לאסוף

חוות דעת.

1063577

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2023/1 בתאריך 04/01/2023 - יא טבת תשפ"ג

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 25

זיהוי התכנית

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ועדה מחוזית

1063577 ולירו משה רוזנשיין מטיו אהרן ת. עמידה 06/07/2022 רחוב, שכונה

המלך ג'ורג' 1 , מרכז העיר

גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות

30049 5209

כן

עיקרי התכנית ומטרותיה

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבא"ת שעמדו בתנאי סף: הוראות 13 תשריט 6

הריסה והקמה מחדש לבניין למסחר ומגורים כדלקמן

1. שינויי ייעוד מ-מגורים, מסחר ומבנים ומוסדות ציבור לייעוד מגורים ומסחר

2. קביעת סך השטחים בתכנית ל- 7,573 מ"ר מתוכם 5,505 מ"ר שטח עיקרי (מתוכם 430 מ"ר בתת הקרקע

ו- 2,068 מ"ר שטחי שירות המהווים 1,121% בניה

3. הגדלת מס' קומות מ-10 ל- 12

4. הגדלת מס' יח"ד מ- ל- 55

5. קביעת קווי בניין מרביים חדשים

6. קביעת הוראות הריסה

7. קביעת הוראות בינוי, תנאים למתן היתר ושלביות ביצוע

תיאור כמותי של המוצע בתכנית

יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים ביעוד היקפי בניה מ"ר –

מרבי מעל לקרקע

הערות

מ"ר %

מגורים ומסחר 55 675.28 100 7,573 (מתוכם 430

מ"ר שטח עיקרי

בתת הקרקע)

1,121% בניה

סה"כ 55 675.28 100

תיאור המצב הקיים

מבנה מסחרי פינתי בן קומה אחת וגג רעפים

תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטח התכנית

התכניות החלות על שטח המגרש הינן:

תכנית מס' 65870 משנת 2015 אשר ייעדה את שטח התכנית למגורים, מסחר ומבנים ומוסדות ציבור וקבעה בין היתר הריסת הבניין הקיים והקמת אחד חדש בן 10 קומות באגף הצפוני ו- 6 קומות לאגף 2

1063577

הדרומי. סה"כ55 יח"ד בגודל מקסימלי של 45 מ"ר

נקבע בתכנית סעיף השמדה עצמית של 5 שנים- מה שאומר שהתכנית כבר אינה בתוקף.

תכנית מס' 3799 א משנת 1992 אשר ייעדה את שטח התכנית לאזור מסחרי

תכנית מתאר 62 ייעדה את שטח התכנית לאזור מסחרי

קודמה בשנת 2020 תכניתמס' 783977 לצורך הארכת תוקף של התכניתהמאושרת מס' 65870 אך

נדחתה בוועדה המקומית והמחוזית מהסיבות הבאות:

" התוכנית המאושרת קבעה סעיף השמדה עצמית של 5 שנים במטרה לעודד את יזמי התכנית להוציא היתר בניה ולבנות את המגרש הנמצא באחת הצמתים המרכזיים במרכז העיר.

הוועדה ראתה חשיבות רבה לבנייתו של הבניין לאור מיקומו ולכן קבעה סעיף השמדה עצמית לתכנית. סעיף זה נכתב מפורשות בהחלטת הוועדה להפקדת התוכנית 101-0065870 מתוך מטרה ליישם זאת הארכה תוקף לתכנית שאושרה, וזאת ללא שניתנו סיבות המצדיקות את אי קידומה של התכנית המאושרת, אינה ראויה תכנונית.

עוד תציין הועדה כי לאור התקדמות התכניות לקווי הרכבת הקלה והרכבת הכבדה באזור זה, יש צורך לבחון שינויים בבינוי שאושר, שישפרו את הממשק של הבניין עם המרחב הציבורי בעיקר כלפי רחוב יפו וזאת בהתאם לסיכומים ולתיאומים שנערכו בנושא זה.

לאור האמור לעיל, מחליטה הוועדה לדחות את התכנית. "

היתרים:

1969/0287.00 הופק היתרבניה בשנת 1970 עבור שינויים בבניין קיים 2011/0568.00 הופק היתר בניה בשנת 2011 עבור בניין חדש התייחסות למבנים ואתרים לשימור

המבנה ההיסטורי נהרס בפיגוע ברובו בשנת 2001 ובהמשך שופץ והושמש מחדש

התאמת התכנית לתכנית המתאר/ לתכנית שכונתית / מדיניות

1. ייעוד לפי תכנית המתאר - אזור מע"ר

2. התייחסות לתבנית הבנייה - אזור מע"ר עד 10 קומות

3. תכנית שכונתית- אין. מדיניות ביניים היא 8-10 קומות לרחובות ראשיים. לא כלול במדיניות הציפוף

לאורך צירי רק"ל

4. תקן חנייה עירוני- מע"ר

התאמת התכנית לתכניות המתאר המחוזיות - תמ"מ 1 /30 מרכז מטרופוליני, אזור מוטה תחבורה ציבורית, אזור פיתוח עירוני, תואם לתמ"מ30/1 התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות

תמ"א 35 תואם

תמ"א 3 תואם

תמ"א 18 תואם

תמ"א 22 תואם

אחרת – תמ"א 15 תואם

1063577

מענה פרוגרמטי לצרכי הציבור

שימוש נדרש עפ"י

תדריך

ההקצאות

מוצע בתכנית הערות

שצ"פ לא לא

מבני ציבור כן לא

עתודות / אחר

חוות דעת מחלקות עירייה שנדרשו בפתיחת תיק

התובע העירוני

לא התקבל

צוות בקרת

תכנון פיזי

לא התקבל

הרשות הארצית

לכבאות והצלה

לא התקבל

המחלקה

לאיכות הסביבה

הערות המחלקה לתכנית מס' 1063577 – פינוי בינוי קינג ג'ורג 1

1. כללי

2. התכנית הינה תכנית לפינוי בינוי, הכוללת הריסת המבנה הקיים בפינתהרחובות קינג

ג'ורג' ויפו ובו שימושים מסחריים, ובנייה של מבנה משולב למסחר ומגורים בן 10 קומות מעל 4 קומות תת קרקעיות למערכות טכניות ומסחר

3. התייחסות לתכנית המוצעת

4. המחלקה מבקשת פירוט לגבי השימושים המתוכננים בתת הקרקע, לצורך הבנת

ההשפעות הסביבתיות של המערכות הטכניות המתוכננות או מידת רגישותן הסביבתית.

5. התכנית מציעה בינוי של 4 קומות תת קרקעיות בקו בניין 0, בצמידות למבנים קיימים

המשמשים למגורים ממזרח לתכנית המוצעת. המחלקה סוברת כי תכנון זה אינו סביר, וזאת לאור הצורך בהקמת קירות תמך בהיקף המבנה, הכוללים, על פי רוב, קידוחי כלונסאות ועוגנים החודרים לחלקות הסמוכות. כמו כן, תכנון זה צפוי לגרור מטרדים סביבתיים קשים בעת ההקמה למבנים הקיימים. לכן, המחלקה מבקשת לצמצם את תחום הבינוי התת קרקעי בגבול המזרחי של התכנית לכ-4 מ' מגבול התכנית

6. יש להגיש למחלקה מסמך סביבתי הבוחן היבטי אקוסטיקה, איכות אוויר וקרינה בלתי

מייננת למגורים המבוקשים משימושים תחבורתיים בסביבת התכנית – לרבות מתחבורה ברחוב קינג ג'ורג' ומקווי הרק"ל הקיימים והעתידיים הסמוכים לתכנית – הקו האדום הקיים והקו הצהוב המתוכנן ברחוב יפו והקו הכחול המתוכנן בקינג ג'ורג'.

7. המחלקה מבקשת שיקבעו בהוראות התכנית ההנחיות הבאות

8. המבנה יכלול פיר אוורור ייעודי לפליטת מזהמים לגג הבניין עבור השימושים

המסחריים המבוקשים לרבות התקנת מערכת לסינון ריחות וכן פירי אוורור נפרדים לשטחים הטכניים בקומות התת-קרקעיות.

9. במבנה תתוכנן הכנה למפריד שמנים במוצאי הביוב של השטחים המסחריים.

10. כלל המערכות הטכניות של המסחר ימוקמו בקומות תת קרקעיות במבנה. לא תותר

הצבת מערכות רועשות ופולטות מזהמים כגון אוורור וכדומה בחזיתות.

11. תנאי להיתר הריסה/חפירה ראשון בתחום התכנית יהיה הגשת מסמך סביבתי לאישור

המחלקה לאיכות הסביבה בעיריית ירושלים. במסמך ייבחנו היבטים סביבתיים של עבודות ההריסה, החפירה והבניה לרבות מטרדי רעש ואבק, וכן מטרדים בשלב הקבע מהיבטי רעש, איכות אוויר, קרינה ועוד. במסמך יבחנו מפלסי הרעש מתחבורה, מהמסחר המתוכנן וממערכות מכניות בבניין ויפורטו האמצעים לעמידה בקריטריונים ולהפחתת רעש ממקורות הרעש השונים. אמצעים אלו יוטמעו בתכנית הבקשה להיתר לאחר אישור המחלקה.

1063577

אגף מבני ציבור-

המחל' לתכנון

מבני ציבור

לא התקבל

חברת חשמל

לישראל

לא התקבל

אגף רישוי

ופיקוח - מח'

המידע התכנוני

07/07/2022

מאשרת מפת המדידה הנושאת חתימתי מיום 7.7.2022 .

בברכה

עדנה עמדי

אגף תכנון העיר

- מח' השימור

המלצת מחלקת שימור לוועדת שימור מס ' 79

1. אין התנגדות לקביעת הוראות בגין הריסה מלאה הבני ין הקיים.

2. הבניין החדש הינו לתאום מלא מול אדריכל העיר לרבות שלט יזכור לחללי

פעולות האיבה במקום .

3. יש להתייחס לתכנון הפינה כלפי הצומת בהתאמה למבנים ההיסטוריים הקיימים

וכן לבחון חזית אבן בקומות התחתונות לצורך השתלבות ברצף מבנים היסטוריים סמוכים צמודי קיר בית משותף.

החלטת ועדת שימור מס' 79

הוועדה מאשרת אתהתכנית בהתאם לתנאים המפורטים:

1. אין התנגדות לקביעת הוראות בגין הריסה מלאה הבנין הקיים

2. הבנין החדש הינו לתאום מלא מול אדריכל העיר. העיצוב הסופי לעת מתן היתר יתואם

מול מח' שימור.

3. יש להתייחס לתכנון הפינה כלפי הצומת בהתאמה למבנים ההיסטוריים הקיימים וכן

לבחון חזית אבן בקומות התחתונות לצורך השתלבות ברצף מבנים היסטוריים סמוכים צמודי קיר בית משותף.

4. מבוקש לבחון בחלל הכניסה שילוב של תמונות/ זיכרון

5. יש לשחזר חלקים מקומת הקרקע לטובת הזיכרון ההסטורי

6. העצים ישומרו

7. הוועדה מבקשת ממהנדס העיר להציג תכנית כוללת לכיכר/ צומת האיקסים.

אגף תכנון העיר

- המח' למדיניות

התכנון

הנדון: חוות דעת מחלקת מדיניות התכנון- תכנית מס' 1063577, להקמת בנייה חדשה המלך ג'ורג' 1, מרכז העיר, ירושלים

התכנית התבקשה בחוו"ד המחלקה למדיניות התכנון.

מונה תשריט 5, מונה תדפיסהוראות התכנית 13.

התכנית עמדה בתנאי סף 06/07/2022

1063577

1. מיקום בין רחובות יפו והמלך ג'ורג' 1 במרכז העיר. גוש 30049, חלקה 209. שטח התכנית

0.667 דונם

2. מצב סטטוטורי: בתחום התכנית המוצעת חלה התוכנית (לתכנית היה סעיף השמדה עצמית

תוך 5 שנים מיום אישורה 65870 שאושרה ב2015,ביעוד מגורים, מסחר ומוסדות ציבור

3. מדיניות: התכנית ממוקמת על פינת רחוב יפו 53 והמלך ג'ורג 1 בצמוד לקו הרכבת הקלה

לפי תוכנית מתאר 2000 באזור זה לפי רוחב וגודל מגרש ניתן להגיע עד 10 קומות

4. תיאור התכנית: התכנית מקודמת על ידי יזם פרטי משה ולירוהתכנית מציעה להרוס

את המבנה הקיים ובמקומו לבנות בניין ביעוד מסחר ומגורים. התוכנית מציעה 10 קומות על קרקעיות עבור מגורים ומסחר ו4 קומות תת קרקעיות אחת

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]