ישיבת שימור אתרים מס 98 · 23/06/2004

עיר: ירושלים
תאריך: 2004-06-23
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-17). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

	סדר יום ועדת שימור
04/06/2023– ט"ו סיוון תשפ"ג		תאריך
ועדה לשימור		סוג דיו ן
2023/98		מספר ועדה
5730		מספר תיק

	נתונים כלליים
רחל אמנו 46-48		כתובת
אדריכל קרלוס פרוס		שם המבקש
תכנית מתאר מפורטת		סיבת הפניה
1071448		מספר תכנית
וועדה מחוזית		סמכות
אדריכלית קארין הלוי		איש קשר במחלקת השימור

בשלמות	חלקה	גוש
	67+68	30007


מהות הבקשה: תכנית להתחדשות עירונית/פינוי בינוי הכוללת הריסה מלאה של הבניינים הקיימים ובניה חדשה מבנה מגורים בן 6-8 קומות ועוד 2 קומות בנסיגה מעל קומות תת קרקעיות לחניה וקומה מסחרית חלקית .
התייחסות למבנים ואתרים לשימור :
מחוץ לעיר ההיסטורית	עיר היסטורית
	אתר 1541 מתחם לשימור קטמון הישנה	רשימת השימור העירונית
	הבנין אינו מסומן לשימור	תכנית אב המושבות
תיאור מצב קיים : התכנית ממוקמת בחלקה המערבי של שכונת קטמון הישנה - העיר ההיסטורית בשטח 2 דונם הכולל שתי חלקות סמוכות: חלקה 67 ממוקמת בצומת הרחובות הל"ה ורחל אמנו וחלקה 68 הפונה מצדה הדרום מערבי לרחוב רחל אמנו ומצדה הפנימי לשטח ציבורי פתוח גן לינדסי. בתחום התכנית מצוי מבנה שיכון בן 4-5 קומות שהוקם בין השנים 1957-62 המורכב שני אגפים: אגף מלבני מאורך לאורך רח' רחל אמנו ואגף מלבני קצר ניצב בעורף החלקה הפונה לג ן הציבורי. המבנה נבנה בתבנית בינוי אופיינית לשיכונים המודרניים בשילוב פרטי בטון גלוי, אבן פראית וטיח. תשריט בית משותף מ 15/12/62 חתום ע"י האדריכל זוכה פרס ישראל דן איתן. בבניין 35 יח"ד. האתר מוקף גדר אבן נמוכה ומעליה גדר ברזל וצמחיה. לאורך גדר דרום מערבית לרחל אמנו קיים עמוד אבן מעוטר שריד של גדר מבנה מגורים מתקופת המנדט שנהרס במהלך מלחמת הקוממיות. בתחום החלקה והסביבה הקרובה נטועים 47 עצים בוגרים מתוכם 26 עונים להגדרת עץ בוגר. לא קיים פתרון חניה בתחום החלקה.
תיאור מצב מוצע : הריסה הבנין הקיים, חפירה עד קו מגרש 0 והקמת מבנה מגורים בן 6-8 קומות ו -2 קומות בנסיגה מעל 2-3 קומות תת קרקעיות לחניה ומחסנים עבור 80 יח"ד ושטח מסחרי בחזית לרחוב הל"ה. קו בנין לרח' הל"ה 5 מ' לרח' רחל אמנו 3 מ' חזית צד דרום מזרחית 3 מ' וחזית צפון מזרחית 4 מ'. 22 עצים מוצעים לכריתה ו -3 עצים משמעותיים לשימור: עצים 5-6 ברוש מצוי הנטועים על קו מגרש דרומי ועץ 45 אקליפטוס הנטוע על קו מגרש דרום מזרחי.
היתרים מאושרים : לא נמצא היתר הבניה המקורי . היתר בניה 39973 תיק בנין 1995/949 להתקנת מדרגות גישה לחצר הונפק בתאריך 25/03/1996

היתר בניה 40927 תיק בנין 1996/107 לפתיחת דלת ושימוש גג למרפסת הונפק בתאריך 10/11/1996 היתר בניה 50232 תיק בנין 2002/414 לבניה מחסן בקומת מסד הונפק בתאריך 20/11/2002
תכניות מאושרו ת : תכנית מתאר 62 מסמך מדיניות מנחה תכנית אב המושבות ()2015 קובע יעוד מגורים 3 עיבוי מרקם קיים %215 בניה מעל לקרקע, תכסית בינוי %,45 גובה מבנה 19.5 מ' מספר קומות מרבי 6 קווי בנין קדמי לפי קיים ברחוב, צדי 4 מ' אחורי 5 מ'. קו בנין תת קרקעי קדמי – עפ"י העל קרקעי, אחורי ו/או צדי – קו בנין 0 ובלבד שלפחות %50 מהשטחים בחלקה, שנמצאים מחוץ לקווי הבנין המירביים העיליים, יהיו שטחים שאין מתחתם בניה תת קרקעית, כלל (עמ' 13 בהוראות תכנית האב). יתרת השטח הפנוי מבניה שעליו תקרת החניון תכוסה במצע גננים בעובי 80 ס"מ לפחות מפני בטון. חזית דרום מערבית לרח' רח ל אמנו וחזית צפון מערבית לרח' הל"ה מסומנות כחזיתות מסחרית .
סיכומים במסגרת תאום תכנו ן .1 סיכום פגישה שהתקיימה בתאריך 06/12/21 אצל מתכננת המחוז לפיה ההצעה של 2+6 בנסיגה הינה הצעה ראויה המאפשרת התחדשות משמעותית מבלי לפגוע באופן מהותי ברעיון התכנון הכולל. ניתן לבחון את ההצעה המרקמית ואף הצעות אחרות בהקשר לתרומה שלמן למרחב ובכפוף לתקן ,21 יש להציג את רעיונות התכנון גם למהנדס העיר לקבלת עמדתו. .2 עמדת הפורום להתחדשות עירונית מתאריך 26/06/22 קבע לעניין תכנון כי יש להציע חזית מסחרית בהתאם לעקרונות תכנית האב. יש להציע חיבור רגלי מכיוון הרחוב אל הגן הציבורי הסמוך .3 אישור עקרוני של מהנדס העיר לקידום תכנית התחדשות עירונית מתאריך 18/10/22 אין באישור התחייבות למאפייני הבינוי המוצעים או לאישור התכנית ע"י הועדה המקומית.
חו"ד זו מתייחסת למסמכי התכנית שעמדו בתנאי סף מונ ה תדפיס הוראות_6 מספר גירסת תשריט_4 נספח בינוי מתאריך 30/06/2022 סקר עצים מתאריך 09/03/2023 .
	וועדת שימור:
המלצת וועדת שימור מס' :98 לאשר את הבקשה בהתאם לתנאים המפורטים: .1 אין התנגדות להריסה מלאה, הבניין הקיים לא נמצא כבעל ערכים אדריכליים המצדיקים שימור. .2 מספר הקומות המוצע מגיע עד עשר קומות כלפי מרקם שהינו פנימי ועל פי תכנית המושבות עומד על 4-5 קומות מדובר בחריגה ניכרת אשר תהווה פגיעה במרקם קיים במיוחד לאור העובדה שהמאסה של הבניין אינה מחולקת אלא מהווה חומה בלב השכונה. לאור זאת יש לצמצם את הבינוי באופן שלא יעלה על 6.5 קומות בכל חזית. .3 יש להיצמד להוראות הבינוי בתכנית האב למושבות לעניין קו בנין על קרקעי. יש לשמור על חצר היקפית ללא גדרות וללא הצמדת חצרות ולהציע מעבר חיבור רגלי מכיוון רחל אמנו לגן הציבורי. .4 יש להוסיף שטח מסחרי בקומת קרקע לאורך רחוב רחל אמנו ולהציג תכנון מפורט קומת הקרקע . .5 יש להשלים בתיאור החתכים והחזיתות סימון קו קרקע קיים, להבהיר שינויים במפלס הפיתוח במגרש וביחס למגרשים סמוכים. .6 יש להוסיף התייחסות בתכנית ההעמדה בנספח בינוי בנין קיים מבוקש להריסה בצהוב. .7 יש להטמיע בתשריט מצב מוצע ובנספח הבינוי סימון עצים לשימור מס' .5,6,45 תוגש חו"ד אגרונום לפיה ייקבע קו החפירה והדיפון ביחס לעצים לשימור, גובה ראש קיר כלונסאות.

יקבעו בהוראות התכנית הנחיות לשמירה על עצים ונטיעות חדשות בחצרות היקפיות שכונת גנים כתנאי למתן היתר תוגש למח' השימור תכנית פיתוח ערוכה ע"י אדריכל נוף הכוללת נטיעות חדשות.

8. יש לקבוע הוראות לשימור עמוד אבן בקו מגרש דרום מערבי לרחוב רחל אמנו המהווה שריד

למבנה מגורים מנדטורי שהיה מצוי בתחום החלקה ונהרס בתקופת מלחמת העצמאות.

ייקבע בהוראות התכנית כי לא יותר פירוק העמוד. תנאי לתחילת עבודות יש לבצע הגנות על העמוד.

יש לסמן את העמוד לשימור בסגול בתשריט ובנספח בינוי ולוודא התחברות לפיתוח בתכנון המוצע.

ייקבע בהוראות התכנית הוראות פיתוח גדרות גובה מרבי וחומרי גמר עפ"י הוראות תכנית האב.

	סדר יום ועדת שימור
סדר יום ועדת שימור 04/06/2023 – ט"ו סיוון תשפ"ג		תאריך
ועדה לשימור		סוג דיו ן
2023/98		מספר ועדה
5721		מספר תיק שימור

	נתונים כלליים
עמוס ,25 כרם אברהם		כתובת
מגישים: ישראל לוין. עורכי בקשה: אוריה שוחט		שם המבקש
תב"ע		סיבת הפניה
101-1207760		מספר תכנית
וועדה מקומית		סמכות
אדריכל יהונתן צחור		איש קשר במחלקת השימור

חלק מחלקה	חלקה בשלמות	גוש
	24	30082

	עיקרי התכנית ומטרותיה:
מהות הבקשה : תוספות בניה לבניין היסטורי בן 3 קומות קיימות ושתי קומות נוספות מאושרות. בקשה זו אינה מציעה תוספת קומות חדשות נוספות אלא תוספת ממ"דים, מעלית, הגדלת חדר מדרגות ומרפסות גג וכן תוספת 3 יח"ד במבנה מ7 יח"ד ל10 יח"ד (ע"י פיצול 3 יח"ד קיימות).
התייחסות למבנים וא תרים לשימור: המבנה בעיר ההיסטורית
לא		שימור סטטוטורי
מסומן ברשימת שימור (מס' אתר 3290 )		רשימת שימור
כן. שנת בניה 1926-1937 (מקור: אטלס ירושלים 1972 )		מבנה היסטורי
תיעוד מקדים (הוכן בשנת 2014 ע"י אנה לדיז'נסקי)		תיק תיעוד
התייחסות למסמכי התכנית מיום: 8.5.23
מצב מוצע : מוצעות תוספות ליח"ד קיימות כולל עמודת ממ"דים, מעלית, הגדלת חדר מדרגות ויציאה לגג וכן תוספת 3 יח"ד ע"י פיצול היח"ד הקיימות - סה"כ 10 יח"ד.
מצב קיים : מבנה היסטורי קיים בן 3 קומות וגג שטוח מעל למפלס קרקע מוגבה. למבנה תב"ע מאושרת קיימת לתוספת 2 קומות ויח"ד נוספות. סה"כ 7 יח"ד קיימות ומאושרות. בשלבי הוצאת היתר בניה למימוש התב"ע התקפה .
הערכת משמעות האתר: מבנה היסטורי בסגנון מנדטורי-מודרניסטי המהווה חלק מהרקמה ההיסטורית בשכונה. במבנה אלמנטים מקוריים בעלי ערך אדריכלי ואסתטי הראויים לשימור: פתחים, פרטי אבן וברזל, שלט מספר הבית, חומה חיצונית ועוד .
תכנית מאושרת בתוקף: 101-0226639 ייעוד בתב"ע בתוקף: מגורים ג'
תכניות קודמות בשטח ה תכנית : :16.7.1959 תכנית מתאר 62 (30082ג )- אזור מגורים 3 :10.9.2015 תכנית 101-0226639 - אזור מגורים ג'
היתרים : 2 היתרים משנים 2019-2022 ע"ש המבקש (ישראל לוין) לבניית מרפסת, תוספת יח"ד באמצעות תוספת בניה (היתרים: .2016/0164.00 2016/0164.01 ) .

מדיניות בנייה : מדיניות מע"ר צפון (.)30034 מס' קומות: עד 5 קומות
	וועדת שימור:
המלצת וועדת שימור מס' :98 וועדת שימור: לאשר את הבקשה בתנאים הבאים: .1 תשריט: יש לסמן את המבנה ההיסטורי הקיים לשימור . .2 הוראות התכנית: יש להוסיף הוראות לשימור ולהגנת המבנה ההיסטורי הקיים. לא תותר פגיעה בקירות היסטוריים לשימור. קונסטרוקציה חדשה לא תהיה חיצונית אלא פנימית בלבד. לא יותר דיקוק קירות היסטוריים קיימים. התכנית ההנדסית תיבחן בתיאום מח' השימור ותוטמע בתכנון המוצע . .3 נספח הבינוי: יש לסמן חלקי המבנה ההיסטורי לשימור (סגול) בתיאום עם מח' השימור. .4 תנאים להיתר: חוו"ד מהנדס שימור, נספח פרטי שימור, הנחיות ומפרט לשמירת והגנת האלמנטים לשימור במהלך העבודות (יוגשו ע"י אדריכל בעל ניסיון מוכח בשימור, ייבחנו בתיאום עם מח' השימור ויצורפו להיתר הבנ יה כחלק בלתי נפרד ממנו). טופס אדר' שימור מלווה וערבות בנקאית. .5 תנאים לטופס :4 הריסת עבירות בניה, הסרת תשתיות ומפגעים מחזיתות, ביצוע כל פעולות השימור הנדרשות כיאות, אישור מח' שימור בכתב.

	סדר יום ועדת שימור
סדר יום ועדת שימור 04/06/2023– ט"ו סיוון תשפ"ג		תאריך
ועדה לשימור		סוג דיו ן
2023/97		מספר ועדה
5553		מספר תיק

	נתונים כלליים
לבוש מרדכינ ת6ו נים כלליים		כתובת
יצחק פנט		שם המבקש
תמ"א 38/2		סיבת הפניה
15360		מספר תכנית
וועדה מקומית		סמכות
הנדסאית אדריכלות אוסנת יעקובוב		איש קשר במחלקת השימור

בשלמות	חלקה	גוש
V	111	30081

	עיקרי התכנית ומטרותיה:
מהות: הריסה ובנייה מחדש בהתאם לעתיקכנריית ה 8ת3כ0נ0י1ת. ומטרותיה:
התייחסות למבנים ואתרים לשימור :
מחוץ לעיר ההיסטורית		אעתיררי םה ילסשטיומריותר :	ה תייחסות למבנים וא
			שימור סטטוטורי
		מסומן ברשימת השימור-אתר מס' 226	רשימת שימור
			לא מסומן
		מועד הקמת המבנה: עפ"י תיק התיעוד נבנה בין השנים 1932-1937	קיים תיק תיעוד
מצב מוצע: הריסת מבנה היסטורי תוך שימור חזיתות קדמית וצידית והקמת מבנה חדש בן 5 קומות וגג רעפים. מוצעת שמירת 2 החנויות ותוספת של 4 יח"ד.
תיאור המצב הקיים: מבנה היסטורי במקור נבנה כמבנה חד קומתי הכלל בור מים תחתיו וגג שטוח. בהמשך נוספה קומה נוספת. המבנה משלב הבנייה המקורי הוקם בין השנים 1932-1937 בסגנון בנייה המאפיין את שכונת צפון העיר. כיום המבנה כולל 3 חנויות למסחר. החזיתות המקוריות לא נשתמרו.
היתרים : היתר בנייה מקורי אינו קיים. 2004/0231.00 - תוספת בנייה 2004/0231.01 - חידוש היתר 2004/0231.02 - חידוש היתר 2004/0231.03 - תוספת בנייה לדירות 2004/0231.04 - שימוש חורג
התאמת התכנית לתכנית המתאר/ לתכנית שכונתית / מדיניות : ייעוד לפי תכנית- 30081 ג - תכנית מתאר -62 המייעדת את המגרש לאזור מגורים 3 . א. תכנית שכונתית- -30034 מע"ר צפון - עד 5 קומות . ב.
	חו"ד מתייחסת להרמוניקה שהתקבלה במחלקה ביום 22.05.23 .			ח
	וועדת שימור:
וועדת שימור: המלצת וועדת שימור מס' :98

על סמך תיק התיעוד, נראה כי אין למבנה ערכים ארכיטקטוניים שימוריים יוצאי דופן המצדיקים את שימורו. בתחילת שנות ה2000 בוצעו שינויים בחזית הפונה לרחוב, נוספה בנייה בשטח החצר, ושטח בור המים נפרץ לטובת שטחי מסחר, אליו נבנה גרם מדרגות ממפלס הרחוב הגבוה. גודלי הפתחים שונו במסגרת השיפוץ של המבנה. המבנה נבנה בשלב הבנייה המקורי במפלס עילי מרחוב לבוש מרדכי וכלל מרפסת קדמית למבנה, כשהגישה אליו מהרחוב באמצעות גרם מדרגות. כיום המרפסת, גרם המדרגות, פרטי הנגרות / המסגרות, החצר המקורית והריצוף השטיח שהיה קיים בשטח המרפסת אינם קיימים. בשטח החלקה לא קיימים עצים.

על פי האמור לעיל המחלקה מאשרת את התכנית המוצעת תוך הריסת המבנה ההיסטורי בהתאם לתנאים הבאים:

1. מוצע קו בניין 0 כלפי הרחוב. מכיוון שמדובר על הריסת המבנה ההיסטורי, יש לסגת 2 מ' ע"פ קוי

בניין של התמ"א. יש להוסיף קו בניין בהרמוניקה.

2. כיום מוצעת בנייה של 5 קומות עם שימוש בגג רעפים. יש להתאים את מס' הקומות לתכנית

האב- 5 קומות בכל חתך.

3. יש להסיר את המבנה מרשימת השימור.

תנאי למתן היתר:

• יש לקבל אישור לתיק התיעוד ממחלקת השימור.

• חדר תברואה ומערכות ישולבו בתחום הבינוי כראוי במבנים חדשים ובהתאם למדיניות מהנדס העיר.

לתשומת לב מחלקת תכנון:

• מהות הבקשה בהרמוניקה: הריסת מבנה היסטורי ובניית מבנה חדש בן 5 קומות. מהות

הבקשה בחו"ד תכנון: הריסת מבנה היסטורי תוך שימור חזיתות קדמית וצידית והקמת מבנה

חדש בן 5 קומות.

• יש להתאים הדמיה לתכניות.

	סדר יום ועדת שימור
סדר יום ועדת שימור 04/06/2023– ט"ו סיוון תשפ"ג		תאריך
ועדה לשימור		סוג דיו ן
2023/98		מספר ועדה
5676		מספר תיק

	נתונים כלליים
יפו 77 נתונים כלליים		כתובת
יצחק כץ		שם המבקש
תכנית מתאר מקומית		סיבת הפניה
1199264		מספר תכנית
וועדה מקומית		סמכות
אדר כלית אביגיל בן שמחו ן		איש קשר במחלקת השימור

מס' חלקה בשלמות	גוש
23	30074


התייחסות למבנים ואתרים לשימור : עיקרי התכנית ומטרותיה:
	עיר היסטורית	ה תייחסות למבנים ואתרים לשימור :
	V לפי תכנית 4847 – חזיתות לשימור, בורות מים, קמרונות ועוד	שימור סטטוטורי
	V אתר מס' 2735 ברשימת השימור ואתר מס' 122 בכרטסת הישנה	רשימת שימור
מצב מוצע: מבוקשת תוספת קומה רביעית באגף הפונה לחצר השכונה ותוספת יח"ד במסגרת %20 תוספת שטחי בנייה בסמכות וועדה מקומית .
תיאור המצב הקיים: הבניין הכלול בבקשה ממוקם ברחוב יפו 77 בשכונת אבן ישראל ההיסטורית, השכונה היהודית הראשונה שנבנתה באזור בשנת 1875 (והשישית מחוץ לחומות). השכונה ממוקמת בין הרחובות יפו, חיים אלבוחר, אגריפס ומשיח בורוכוף. זו שכונת חצר אופיינית הכוללת חצר גדולה במרכזה המוקפת בתים טוריים היוצרים כעין חומה היקפית בקו 0 לרחובות החיצוניים. הכניסה לבתי המגורים היא דרך החצר. אל החצר היו 2 כניסות. אחת מיפו והשניה מאגריפס. השכונה נשמרה במצב טוב פרט לחצר המרכזית ובור המים שנהרסו עם שיפוץ החצר. היא כוללת חנויות, מגורים ותעשייה זעירה, בעיקר נגריות . המבנה הנדון המכונה "בית אברהם" ע"ש הנדבן שתרם כסף לבנייתו, ממוקם במרכז המבנן הטורי הפונה לרח' יפו ונבנה עם הקמת השכונה בשנת .1875 חזיתו הצפונית פונה לרח' יפו וחזיתו הדרומית פונה לחצר השכונה. המבנה כלל בראשיתו קומת מרתף מקורה בקמרון חבית וקומת קרקע מקורה בשני קמרונות צולבים. בראשית המאה ה-20 הפכה קומת המרתף לחנות והחלונות המקוריים הורחבו לפתח מסחרי רחב. בשלב זה נבנתה קומה א' עם שלישיית פתחים מסוגננים ומרפסת זיז. מעל נבנה גג רעפים בעל 2 שיפועים. עם השנים נוספה בנייה לא סדירה בחצר. בשנת 2019-2020 נבנו בהיתר תמ"א 38 - 2 קומות חדשות וגג רעפים תוך שימור המבנה. בחצר האחורית של המבנה נבנה אגף חדש בן 4 קומות (3.5 קומות מעל מפלס החצר).
תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטח התכנית: תכנית מתאר 62 משנת 1959 תב"ע 1680 – משנת 1972 – הרחבת רחוב יפו.

תב"ע 4847 – משנת 2004 – ביטול הרחבת הדרך והגדרת שכונת אבן ישראל כאזור מיוחד לשימור. התב"ע מאפשרת תוספת קומה מעל הקיים: 3 קומות בסה"כ בחזית לרח' יפו (מעל המרתף) ו-2 קומות בסה"כ באגף האחורי. התב"ע מגדירה את צורת גגות הרעפים לכל מבנה במתחם. תב"ע 757633 משנת 2019 – בקשה לתוספת 2 קומות מעבר למאושר בהיתר תמ"א .38 נדחתה ע"י וועדה מחוזית ונגנזה בשל החשיבות ההיסטורית של שכונת החצר אבן ישראל (נימוקי החלטה להלן).
היתרים : היתרים לשימוש חורג. היתר 2017/1032.00 תמ"א 38 הריסה ובניה – הונפק ב -6.2.2019 היתר 2017/1032.01 תכנית שינויים בסמכות מהנדס עיר מתאריך 20.5.2019
התאמת התכנית לתכנית המתאר/ לתכנית שכונתית / מדיניות : ייעוד לפי תכנית - אזור מיוחד לשימור. מדיניות – "מאז אושרה תכנית השימור האמורה לשכונה, מהווה התוכנית את מדיניות הוועדות המקומית והמחוזית". כך נכתב בחוו"ד מתכננת המחוז שניתנה לבקשה האמורה לפי תמ"א 38 בהתאם לסעיף 4.1.2.2 בתכנית .10038 חוו"ד מתאריך .7.8.17 עם זאת, ב-2019 ניתן אישור לבקשה להיתר הנ"ל ומאז ה מדיניות היא חריגה בקומה מהתב"ע המאושרת – 4 קומות לרחובות החיצוניים (יפו ואגריפס) במקום 3 ע"פ תב"ע 4847 ו -3 קומות לחצר השכונה במקום 2 המאושרות בתכנית .4847
	וועדת שימור:
המלצת וועדת שימור מס' :93 וועדת שימור: לדחות את הבקשה המוצעת. .1 גובה המבנה – אינו מקובל מהסיבות הבאות : א . מבוקשת קומה חמישית באגף הדרומי הפונה לחצר השכונה. מכיוון שקומת המרתף היא תת קרקעית בחלקה, המופע של האגף האחורי שנבנה ע"פ היתר 2017/1032.1 הוא של 3.5 קומות. בניית קומה נוספת תיצור חזית של 4.5 קומות שתהווה חריגה של 2.5 קומות מהתב"ע המאושרת וחריגה של 1.5 קומות מהמדיניות העדכנית של שכונת אבן ישראל. ב. שכונת אבן ישראל הינה אחת משכונות החצר היהודיות הראשונות מחוץ לחומות העיר העתיקה ויש לה ערך שימורי גבוה ביותר כיחידה שלמה אחת בעלת ערך היסטורי ואדריכלי ייחודי לירושלים. תוספת קומות מעבר למה שאושר ישנה את אופי שכונת החצר באופן מהותי. ג. הבנייה העותומאנית במאה ה-19 היא בנייה נמוכה של קומה או שתיים. בשכונת אבן ישראל נבנה מבנה חריג בן 3 קומות המהווה את אחד המבנים הגבוהים של התקופה ולכן כונה "גורד השחקים". בניית 4.5-5 קומות, תפגע באופי הבנייה העותומאנית הנמוכה. ד. המבנה ממוקם בחלקה צרה מאד. הפרופורציה של מבנה גבוה ביחס לרוחב החלקה אינה מאוזנת .

ה. בקשה לתוספת גובה כבר נדחתה ע"י הוועדה המחוזית מנימוקים שימוריים. הנימוקים

תקפים גם לבקשה הנוכחית. בנימוקי הדחייה של תב"ע 757633 ע"י הוועדה המחוזית בתאריך 8.9.2019 נכתב:

לאחרבחינתמסמכיהתכניתושמיעתעורכתהתכניתוהמלצתמחלקתמהנדסהעיר,החליטה הוועדהלדחותאתהתכניתבהתאםלהמלצתמהנדסהעירומהנימוקיםהבאים:

1. שכונתאבןישראלבהממוקמתהתוכניתדנן,הינהשכונתחצרהיסטוריתמהתקופה

העות'מאניתאחתהשכונותהיהודיותהראשונותשנבנומחוץלחומותעודבמאהה-.19 השכונהמתאפיינתבחצרמרכזיתהמוקפתבבינוירציףדמויחומהבחלקותקטנותשלפחות מכ-150מ"רלחלקה.כלהבינויההיסטורימתאפייןבקו0כלפיחוץ)רח'יפו,ואגריפסוחצרות פנימיותאישיותבחלקהלכיווןהחצרהשכונתיתהמרכזית.כמוכן,בהתאםלטופוגרפיה ומסורותהבניהשלאותההתקופההבינויההיסטוריכוללקמרונותצלבבבניהמסורתית מאבן.

.2מתוךראיההרואהחשיבותהיסטוריתלשכונהזוכחלקמההיסטוריההבנויהשלהעיר ירושלים,אושרהלשכונהזותכניתשימורמס'4847לפניכ15שנה,ובהנקבעכיגובההבינוי המקס'יהיהבין3ועד5 קומות(התוכניתמאודמפורטתוכוללתגבהיםמדויקיםלכלחלקה וחלקה).

.3לאחרונה,במסגרתבקשהלפיתמ"א38/2שהוגשהבחלקהזומס'תיקבמח'תכנון,14949 אושרהחריגהשלקומהאחתביחסלתוכניתהתקפה -עדלגובהשל4.5קומותביחסלרח'

יפווזאתבכדילאפשרמימושתמ"א38בחלקה.

.4מאזאושרהתכניתהשימורהאמורהלשכונהמהווההתוכניתאתמדיניותהוועדות המקומיתוהמחוזית. כךנכתבבחוו"דמתכננתהמחוזשניתנהלבקשההאמורהלפיתמ"א38 בהתאםלסעיף(4(4.1.2.2בתכנית)10038חוו"דמתאריך.7.8.17 .5לאחרונהעודכנהמדיניותהציפוףלאורךציריהרק"ל,ובמסגרתהחלטתהוועדההמחוזית אודותמדיניותזומתאריך,8.4.19 נקבעכי"במגרשיםהכולליםמבנהלשימוראועצים לשימורתשקולהוועדהחלופותבינוישונותלמימושהמדיניות"ביןרחוביפוממתחםבנין ומערבהמדיניותרק"לנפחיתמגדלים")סעיף-,42.5בפירוטהמקטעיםהשוניםלאורךצירי הרק"ל.

2. לא הוגש תיק תיעוד מעודכן הכולל מצב קיים לאחר הבנייה.

	סדר יום ועדת שימור
סדר יום ועדת שימור 04/06/2023– ט"ו סיוון תשפ"ג		תאריך
ועדה לשימור		סוג דיו ן
98		מספר וועדה
5732		מספר תיק שימור

	נתונים כלליים
עין גדי ,4 ארננתונונה ים כלליים		כתובת
משה שפירא		שם המבקש
תב"ע		סיבת הפניה
101-1117472		מספר תכנית
וועדה מ חוזית		סמכות
הנדסאית אדריכלות חיה מרסיאנו		איש קשר במחלקת השימור

בשלמות	חלקה	גוש
לא	3	30115


מהות: תוספת 6 קומות מעל מבנה לשעיימקוררי בהןת 3כ נקיתו מ וומתט ורמורתתיהף .:
התייחסות למבנים ואתרים לשימור :
מחוץ לעיר ההיסטורית	ורע :י ר היסטורית	ה תייחסות למבנים ואתרים לשימו
		שימור סטטוטורי
	אתר מס' 25 -בית יצחק לוי מתחם לשימור מס' 1235 - תלפיות מרקם עיר גנים.	רשימת השימור העירונית
	תכנית אב ארנונה מס' -30055 מבנה לשימור דרגה ב'- שימור עם תוספות, בתחום גבולות העיר ההיסטורית במרקם לשימור עם רגישות היסטורית ועצים לשימור.	מדיניות
תיאור מצב מוצע: קביעת זכויות בניה והוראות בינוי ושימור לתוספת 6 קומות מעל מבנה קיים לשימור ברחוב עין גדי 4 .
תיאור המצב הקיים: המבנה הנידון המכונה "בית יצחק לוי" הינו מראשוני הבתים של שכונת ארנונה מהכניסה ממערב. הבית הפרטי הראשון בשכונה , נבנה בשנת 1925 בסגנון אקלקטי על ידי יצחק לוי, מיוזמי שכונה ארנונה ומקימיה. יצחק לוי היה חבר בוועד השכונה והתגורר בה עד שנת .1938 היה אגרונום ופעיל ציוני , ממנהיגי יהדות ספרד, מראשי יק"א, שניהל את מושבות יק"א בא"י עד המאה ה20 ועסק ברכישת קרקעות וביישובן. המבנה לשימור משמש למגורים מחופה טיח בן 3 קומות עם גג רעפים , בתחום החלקה גינה מרווחת בעלת צמחיה רבה ועצים בוגרים. למבנה גדר טיח ומעקות מקוריים. הבית הינו חלק ממרקם עיר גנים. על גבי הבית נוספו עם השנים תוספות בניה אך עדיין ניכרים מאפיינים אדריכליים של המבנה המקורי הכוללים גדרות, שערים, מסגרות, פתחים מקוריים , חדר מדרגות מקורי וריצופים ועוד. על גבול החלקה בחזית אחורית קיים מבנה היסטורי.
תכניות מאו שרות ותכניות קודמות בשטח התכנית: 1721 - תכנית כללית תלפיות ארנונה- תוקף: -25/11/1976 אזור מגורים 1 , הרחבת דרך מוצעת. 1721א- רשת הדרכים בשכונה- תוקף: -12/01/1986 אזור מגורים 1 , הרחבת דרך מוצעת.

1013א- מרכז השכונה רחבה ציבורית- תוקף:11/08/1977 - שטח לבנין ציבור 178129 - רכבת קלה ירושלים "הקו הכחול"- תוקף: 01/09/2018 - העתקת גדר קיימת.
היתרים: 2005/0291.00 - היתר לתוספת בניה- 30/04/2017 2005/0291.01 - תוספת מרפסת בקומה ג בחזית אחורית- 21/07/2007 2005/0291.02 - הריסת חלק מגג הרעפים ושינוי לגג שטוח- 12/12/2007 2005/0291.03 - תכנית שינויים – 02/05/2018
התאמת התכנית לתכנית המתאר/ לתכנית שכונתית / מדיניות : א. ייעוד לפי תכנית- שטח לבנין ציבורי . ב. תכנית שכונתית- תכנית אב ארנונה מס' 30055 - המבנה מסומן כ-מבנה לשימור בדרגה ב'- שימור עם תוספות - כרטיס אתר מס' 7 ונכלל במתחם מס'-3 מתחם דרך חברון, מרקם לשימור בתחום רגישות היסטורית, עצים לשימור ובמתחם להתחדשות עירונית שיבחן בתכנית מפורטת. ג. מדיניות ציר רק"ל בהתאם להחלטת וועדה מחוזית מיום -08.04.2019 בתחום זה תכנית אב גוברת. בתחום ת. אב ארנונה תינתן אפשרות למדיניות נפחית ללא מגדלים.
	וועדת שימור:
המלצת וועדת שימור מס' :98 וועדת שימור: לדחות את הבקשה מהנימוקים הבאים: התכנית מציעה תוספת בינוי מאסיבית מעל מבנה היסטורי, המסומן לשימור, ממוקם במרקם לשימור עם עצים לשימור. המבנה בעל חשיבות היסטורית, חברתית ואדריכלית. מבתיה הראשונים של שכונת ארנונה, שימש כביתו של יצחק לוי שהיה ממייסדי השכונה. המבנה הינו מבנה ייחודי מטיח שלא כמו רוב המבנים בשכונת ארנונה המחופים אבן. אמנם נוספו לו תוספות בניה אך ניכר כי נשמרו ערכיו השימוריים, פתחים מקוריים, סורגים, חדר מדרגות על כל פרטיו, גדרות , ריצופי פנים, גינה בחזית קדמית ועצים בוגרים. גובה הבינוי /מס' הקומות המוצע פוגע במבנה ובערכיו השימוריים מאחר והוא מגמד אותו אל מול הבניה המוצעת. שימור גוש החזית נראה כתפאורה בלבד ולא כמבנה. מחלקת השימור ממליצה להציע תוספות בינוי בחלק האחורי של המבנה ולהתאימו למדיניות תכנית אב ארנונה. מקסימום 5 קומות . יש לשמור על מבנה כפי שהוא, לשחזר את הגג לפי המקור לגג רעפים ולהציע את תוספת הבינוי בחזית האחורית. יש לשחזר את המרפסת בקומה א' בחזית ראשית ולשמור את המרפסת העגולה בחזית הצד. יש להציע את תוספת בניה בחלק האחורי של המבנה עפ"י מדיניות תכנית אב ארנונה למבנים לשימור בדרגה ב' . בגבול החלקה בחזית האחורית קיים מבנה היסטורי. התוספת המוצעת תוצע תוך התרחקות מן המבנה ההיסטורי .

צילום היסטורי של המבנה- סוף שנות ה30 מתוך תיק התיעוד.

	סדר יום ועדת שימור
04/06/2023– ט"ו סיוון תשפ"ג		תאריך
ועדה לשימור		סוג דיו ן
2023/98		מספר ועדה
5727		מספר תיק שימור

	נתונים כלליים
אברמסקי /10המביט ,21 אחווה		כתובת
נפתלי פלינק		שם המבקש
תב"ע		סיבת הפניה
101-1197953		מספר תכנית
וועדה מחוזית		סמכות
אדר יכל יהונתן צחור		איש קשר במחלקת השימור

חלק מחלקה	חלקה בשלמות	גוש
	82	30067

	עיקרי התכנית ומטרותיה:
מהות : שינוי יעוד ותוספת קומה למבנה היסטורי קיים בן 2 קומות ומרתף (המשמש כיום בית-כנסת וישיבה בשימוש חורג) וכן הריסת מדרגות חיצוניות .
התייחסות למבנים ואתרים לשימור: המבנה בעיר ההיסטורית, במתחם לשימור אחווה - יגיע כפיים (1833 )
לא		שימור סטטוטורי
לא מסומן ברשימת שימור		רשימת שימור
כן. שנת בניה 1911-1925 (מקור: אטלס ירושלים 1972 )		מבנה היסטורי
לא נמצא/קיים .		תיק תיעוד
התייחסות למסמכי התכנית שהתקבלו ביום: 29.4.23
מצב מוצע : מוצעת בניית קומה חדשה נוספת למבנה היסטורי קיים בן 2 קומות ומרתף ושינוי יעוד ממגורים למוסדות ומגורים למבנה המשמש כיום בית -כנסת וישיבה בשימוש חורג. כן מוצעת הריסת מדרגות חיצוניות ובניית מדרגות חדשות במקומן.
מצב קיים : מבנה היסטורי קיים בן 2 קומות בבניה טורית וגג רעפים מעל לקומת מרתף.
הערכת משמעות האתר: מבנה היסטורי שהשתמר כחלק מהמרקם הטורי ההיסטורי של שכונת אחווה. יש לשמור על חזיתות המבנה ההיסטוריות ועל פרטי גג הרעפים המקורי .
תכנית מאושרת בתוקף: 2874 ייעוד בתב"ע בתוקף: אזור מגורים מיוחד
תכניות קודמות בשטח התכנית: :19.08.1983 תכנית :2874 אזור מגורים מיוחד .
היתרים : :09.07.1997 היתר בניה לתוספת בניה/הרחבה לבניין קיים 1996/0568.00 :15.12.2005 היתר לשימוש חורג 1996/0568.01
מדיניות בנייה : מדיניות מע"ר צפון (.)30034 ▪ מס' קומות: עד 4 קומות
	וועדת שימור:

המלצת וועדת שימור מס': 98

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1. גג היסטורי: יש להטמיע הנחיות ברורות על פירוק זהיר ומבוקר של הגג, שמירת רעפים מקוריים

ושילובם בגג החדש. לא יותר חלק שטוח בראש גג הרעפים. הגג צריך להיות משופע לכל גובהו עד לשיאו בשיפוע תקני. מערכות מים ומיזוג ימוקמו באופן מסתר בחלקו העליון של חלל הגג.

2. תשריט: יש לסמן את המבנה ההיסטורי הקיים לשימור.

3. הוראות התכנית: יש להוסיף הוראות לשימור ולהגנת המבנה ההיסטורי הקיים. לא תותר פגיעה

בקמרונות ובקירות היסטוריים לשימור. קונסטרוקציה חדשה לא תהיה חיצונית אלא פנימית בלבד, לא יותר דיקוק קירות היסטוריים קיימים. התכנית ההנדסית תיבחן בתיאום מח' השימור ותוטמע בתכנון המוצע.

4. נספח הבינוי: יש לסמן חלקי המבנה ההיסטורי לשימור (סגול) בתיאום עם מח' השימור.

5. תנאים להיתר: חוו"ד מהנדס שימור, תיק תיעוד, נספח פרטי שימור, הנחיות ומפרט לשמירת והגנת

האלמנטים לשימור במהלך העבודות (יוגשו ע"י אדריכל בעל ניסיון מוכח בשימור, ייבחנו בתיאום עם מח' השימור ויצורפו להיתר הבניה כחלק בלתי נפרד ממנו). טופס אדר' שימור מלווה וערבות בנקאית.

6. תנאים לטופס :4 הריסת עבירות בניה, הסרת תשתיות ומפגעים מחזיתות, ביצוע פעולות השימור

הנדרשות כיאות, אישור מח' שימור בכתב.

	סדר יום ועדת שימור
סדר יום ועדת שימור 04/06/2023– ט"ו סיוון תשפ"ג		תאריך
ועדה לשימור		סוג דיו ן
2023/98		מספר ועדה
5557		מספר תיק

	נתונים כלליים
יש א ברכה 4נת ונים כלליים		כתובת
תמר חכמו ן		שם המבקש
היתר בניה		סיבת הפניה
2022/0555.00		מספר תכנית
וועדה מקומית		סמכות
הנדסאית אדריכלות אלונה נפתל י		איש קשר במחלקת השימור

בשלמות	חלקה	גוש
	180	30080

	עיקרי התכנית ומטרותיה:
מהות: תוספת עמודת ממד"ים בחזית עקידקמריית ה לתרכחניותב ויימשטאר ובתריכהה:.
התייחסות למבנים ואתרים לשימור :
מחוץ לעיר ההיסטורית		ורע :י ר היסטורית	ה תייחסות למבנים ואתרים לשימו
			שימור סטטוטורי
		✓	רשימת שימור
			מבנן מיוחד
			לא מסומן
		✓	מבנה היסטורי
תיאור המצב הקיים: מבנה בן ארבע קומות מתקופת המנדט (נצפה במפות משנת )1939 המשמש למגורים, מסומן לשימור (אתר מס' )3238 חזיתות המבנה במצב טוב וישנם פריטים רבים הראויים לשימור: פרטי נפחות ומסגרות, פרטי אבן, פתחים, מהלך המדרגות החיצוני וגדר האבן בחזית . חשיבות המבנה ושימורו כחלק ממרקמה ההיסטורי והחברתי של השכונה, בעל נצפות גבוהה .
תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטח התכנית: 1358 - תכנית מתאר לשכונה המגדירה אזור מגורים 3 עליו חלות הוראות מתאר .62
היתרים : לא נמצאו היתרים.
	וועדת שימור:
המלצת וועדת שימור מס' :98 וועדת שימור: לדחות את הבקשה מהנימוקים הבאים: .1 הבינו י המוצע הכולל תוספת ממ"ד כלפי חזית לשימור פוגע ה ן בחזית לשימור וה ן במופע הרחוב עצמו . .2 לאחר בחינת הבקשה להיתר עבור תוספת עמודת ממ"דים בחזית קדמית לרחוב יישא ברכה ובדיקת תיק התיעוד (שהוכן עבור תכנית תמ"א בשנת 2015 ולא אושר ע"י המחלקה) נמצא כי חסרים נתונים עבור בדיקת הבקשה : שלביות הבניה/ תשריט בית משותף או היתר המציג את חלוקת הדירות כפי שמציגים בהיתר המבוקש . .3 למבנה חצר קדמית וגדר אבן היסטורית אשר יפגעו כתוצאה מהתוספת המבוקשת .

4. חלוקת הדירות שככל הנראה נעשתה בשלב מאוחר יותר מהקמת הבניין אינה מאפשרת

תוספת ממד במיקום אחר מלבד חזית קדמית לדירה אחת ולכן אנו ממליצים על חדר מחוזק כפתרון מיגון.

5. בהיתר מוצגות סגירות מאוחרות שאינן בהיתר ואינן מוצעות לפירוק במסגרת היתר זה.

6. לאור כל האמור לעיל המחלקה מציעה לדחות את התכנית במתכונת המוצעת.

	סדר יום ועדת שימור
סדר יום ועדת שימור 04/06/2023– ט"ו סיוון תשפ"ג		תאריך
ועדה לשימור		סוג דיו ן
2023/98		מספר ועדה
5728		מספר תיק

	נתונים כלליים
נתונים כלליים הטורים 17		כתובת
אוריה שוחט		שם המבקש
תב"ע		סיבת הפניה
981167		מספר תכנית
וועדה מחוזית		סמכות
אדריכל יהונתן צחור		איש קשר במחלקת השימור

חלק מחלקה	חלקה בשלמות	גוש
	63	30076

	עיקרי התכנית ומטרותיה:
מהות : תוספות בניה והרחבות ליח"ד קיימות במבנה קיים (בן 4 קומות ומרתף) ותוספת 2 קומות ו 4 יח"ד חדשות ליצירת מבנה בן 5 קומות וגג רעפים מעל קומת מחסנים .
התייחסות למבנים ואתרים לשימור: המבנה בעיר ההיסטורית. במתחם לשימור: מקור ברוך (1603 )
לא.		שימור סטטוטורי
מסומן ברשימת שימור (מס' אתר 151 )		רשימת שימור
כן. שנת בניה 1926-1937 (מקור: אטלס ירושלים .1972 תיק תיעוד מקדים 2022 )		מבנה היסטורי
תיעוד מקדים (אפריל .2022 מ. אדלקופ)		תיק תיעוד
התייחסות למסמכי התכנית שהועברו מעורכי הבקשה ביום: 14.5.23
מצב מוצע : מוצעת תוספת קומות חדשות והרחבות ליח"ד קיימות, מעלית בחזית צפונית וממ"דים. שינוי יעוד ממגורים 3 מיוחד למגורים ב'. הגדלת שטחי בניה, שינוי וקביעת קווי בנ ין חדשים. סה"כ הגדלת מס' יח"ד מ-6 ל-10 .
מצב קיים : מבנה היסטורי מקורי בן 2 וחצי קומות עם גג רעפים וקומת מרתף חלקית. קומה וחצי נוספות נבנו בהיתר משנת .1997 קיימות תוספות בניה מאוחרות ללא היתר בחזית האחורית (מערבית) ובחזיתות הצד (צפונית ודרומית). עץ בוגר קיים בחזית הקדמית (מזרחית) .
הערכת משמעות האתר : מבנה היסטורי משנות ה -30 בן 3 קומות וגג רעפים. במבנה גרמי מדרגות חיצוניים ופנימיים והוא כולל פרטי בניה מקוריים - פרטי אבן (אבני פינה, קשתות אבן שטוחות בפתחים. עיבוד טובזה ותלטיש), פרטי נגרות ותריסים ורעפים מקוריים ('מרסיי'). המבנה מהווה חלק משכונת הגנים האקלקטית מקור ברוך ומשמר את הבניה המפוארת והמרווחת של השכונה. ביחד עם המבנים סביבו המבנה יוצר מקבץ הרמוני ושכונתי. עץ בוגר לשימור בחזית הקדמית.
תכנית מאושרת בתוקף: 5373 ייעוד בתב"ע בתוקף: אזור מגורים 3 מיוחד
תכניות קודמות בשטח התכנית: :16.7.1959 תכנית מתאר 62 (30076ג )- מגורים :16.5.1997 תכנית 5373 השלמת קומה ותוספת יח"ד: אזור מגורים 3 מיוחד
היתרים :

:26.11.1997 היתר -1997/0348.00 תוספת בניה
מדיניות בנייה : מדיניות מע"ר צפון (.)30034 מס' קומות: עד 5 קומות. ללא גג רעפים בשימוש .
	החלטות ועדה מחוזית:
ועדת משנה נקודתית מ' 2022018 מיום 30.10.22 דנה בתכנית ובין החלטותיה קבעה: ".10 תנאי להפקדת התכנית יהיה תאום עם יועצת השימור של לשכת התכנון והטמעת הנחיותיה". יועצת השימור של לשכת התכנון הפנתה לקבלת חוו"ד מח' השימור.
	וועדת שימור:
המלצת וועדת שימור מס' :98 לאשר את הבקשה בתנאים הבאים: .1 גובה בינוי: יש להציע בינוי בגובה מתאים למדיניות מע"ר צפון - 5 קומות בלבד. .2 מיקום ממ"דים: יש להציע ממ"דים בתחום קווי הבנין בהתאם להיתר 1997/0348.00 וחדרים מחוזקים בקומות ההיסטוריות. מיקומם יבחן בתיאום עם מח' השימור. .3 גגות: לא יותר חלק שטוח בראש גג הרעפים. שיפוע גג הרעפים יהיה לכל גובהו בשיפוע תקני (-30 45 מע'). מערכות מים ומיזוג ישולבו באופן נסתר בחלק העליון של חלל הגג. יש להטמיע הנחיות ברורות על פירוק זהיר ומבוקר של הגג, שמירת רעפים מקוריים ושילובם בגג החדש. .4 תשריט: יש לסמן את המבנה ההיסטורי הקיים לשימור . .5 הוראות התכנית: יש להוסיף הוראות לשימור ולהגנת המבנה ההיסטורי הקיים. לא תותר פגיעה בקירות היסטוריים לשימור. קונסטרוקציה חדשה לא תהיה חיצונית אלא פנימית בלבד. לא יותר דיקוק קירות היסטוריים קיימים או פירוק אבן. התכנית ההנדסית תיבחן בתיאום מח' השימור ותוטמע בתכנון המוצע . .6 נספח הבינוי: יש לסמן חלקי המבנה ההיסטורי לשימור (סגול) בתיאום עם מח' השימור. יש לסמן עץ לשימור בחזית הקדמית. יש לסמן בצהוב להריסה את כל התוספות המאוחרות ללא היתר. .7 תנאים להיתר: חוו"ד מהנדס שימור, אישור והשלמת תיק התיעוד, נספח פרטי שימור, הנחיות ומפרט לשמירת והגנת האלמנטים לשימור במהלך העבודות (יוגשו ע"י אדריכל בעל ניסיון מוכח בשימור, ייבחנו בתיאום עם מח' השימור ויצורפו להיתר הבניה כחלק בלתי נפרד ממנו). טופס אדר' שימור מלווה וערבות בנקאית. .8 תנאים לטופס :4 הריסת עבירות בניה, אישור מח' שימור בכתב, הסרת תשתיות מחזיתות, ביצוע כל פעולות השימור הנדרשות כיאות.

	סדר יום ועדת שימור
סדר יום ועדת שימור 04/06/2023– ט"ו סיוון תשפ"ג		תאריך
ועדה לשימור		סוג דיו ן
2023/98		מספר ועדה
5061		מספר תיק

	נתונים כלליים
נתונים כלליים קל א וזנר יוסף ,16 תלפיות		כתובת
כרמי רבקה		שם המבקש
בקשה להיתר בניה		סיבת הפניה
2005/0919.01		תיק רישו י
תוספת בנייה לאתר שימור לאומ י -בית שי עגנו ן. תוספת מעלית ואודיטוריום		מהות הבקשה

בשלמות	חלקה	גוש
כן	26	30118

החלטת ועדת שימור מס' 82 מתאריך :18.09.2022

הוועדה מאשרת את התכנית בהתאם לתנאים המפורטים וזאת מבלי להידרש לנושא הסטטוטורי וההליך בו מבוקשת התכנית.

תנאים למתן היתר בנייה:

1. הצגת תכנון שבו יפורט ההבדל בין החדש לישן לצורך חווית המבקרים לוועדת השימור.

2. יש לסמן את כל העצים הבוגרים בחצר לשימור. תנאי למתן היתר יהא אישור ממוסמך ע"י

אגרונום בהתייחס להצבת הגנות על העצים ושורשיהם במהלך העבודות באתר. יש להעביר מסמך הנחיות האגרונום לאישור מח' שפ"ע בעירייה.

3. יש לסמן במסמכי התכנית את מיקום מערכות התשתית, המיזוג והתקשורת ואופן הצבת

המתקנים הטכניים, כך שלא יהוו מפגע ויזואלי וסביבתי, ולא יסבו נזק למבנה ההיסטורי.

4. יש לצרף לפרויקט זה אדריכל שימור מלווה שיפעל עפ"י הנחיות מחלקת השימור, טופס מינוי

חתום ע"י אדריכל השימור המלווה יימסר לרפרנט המטפל בתיק השימור בעירייה.

5. יש להגיש למח' שימור חוו"ד מהנדס שימור בהתייחס לשינויים המבוקשים והתוספת המוצעת.

6. יש לקבל אישור מח' שימור לתיק התיעוד.

7. יש להגיש לאישור מח' שימור נספח פרטים ומפרט טכני מיוחד לביצוע עבודות השימור,

השיקום והטיפול בכל רכיבי השימור ההיסטוריים באתר ובהם- ניקוי, שיקום, צבע, שימור של חזיתות קיימות, רכיבי פלדה/נפחות ומסגרות, נגרות, טיח, אבן, אריחי ריצוף, אריחי חרס, ואביזרים כגון תריסים, מעקות, סורגים, ריהוט, דלתות, חלונות וכיוצ"ב. המפרט יערך ע"י משמר מוסמך או אדריכל שימור בעל ניסיון מוכח.

8. יש להגיש כתב התחייבות וערבות בנקאית למחלקת השימור, על הערבות להיות בתוקף

לשנתיים מיום הגשתה למחלקת השימור.

9. במידה ויידרש עקב תאום גורמים או אחר שינוי במרכיבי השימור יש להפנות לקבלת אישור

שימור חוזר.

תנאים שיירשמו בהיתר הבניה:

1. יש לצרף לפרויקט זה אדריכל שימור מלווה שיפעל עפ"י הנחיות טופס דרישות מחלקת

השימור, טופס מינוי חתום ע"י אדריכל.

2. הבנייה תבוצע עפ"י ההיתר והנחיות אדריכל מלווה החתום על טופס דרישות מחלקת

השימור. הטופס יוחתם ויימסר למח' שימור. באחריותו של אדריכל השימור המלווה למסור דוחו"ת ליווי כסדרם ובמועדים כמתחייב.

3. היתר זה כפוף לכתב התחייבות וערבות בנקאית שנמסרו למחלקת השימור.

4. היתר זה כפוף לחו"ד הנדסית שימורית שתימסר למח' השימור.

5. תנאי לתחילת עבודות בניה- הצגת אישור מחלקת השימור על מינוי אדריכל שימור.

6. לא תותר הריסה או פירוק והרכבה של רכיבי שימור קיימים, לרבות פרטי מסגרות

ונפחות מהבניה המקורית הקבועים בפתחים.

7. לא תותר התקנת מערכות טכניות או צנרות חיצונית על חזיתות המבנה לשימור.

8. הבינוי יבוצע על פי הפרטים וההנחיות במסמכי התכנית ובנספח השימור. כל סטייה מהם

תחייב תיאום חוזר ואישור מחלקת השימור.

תנאי לקבלת טופס 2

• באחריות אדריכל השימור המלווה להודיע למחלקת שימור על תחילת העבודות באתר, להגיש דוחו"ת ליווי כנדרש ולדווח על ביצוע כל שלב כמתחייב.

תנאי לקבלת תעודת גמר ושחרור הערבות הבנקאית:

• אישור מחלקת השימור בכתב.

• השלמת ביצוע עבודות השיקום והשימור של כל הרכיבים ההיסטוריים עפ"י המפרט השימורי, לרבות ניקוי חזיתות, הסרת צנרות, מזגנים, חיווט, תשתיות ומערכות טכניות.

הערות טכניות שיש לתקן בהרמוניקה -

א. תכנית פיתוח

1. להוסיף תכנית פיתוח בנוסף על תכנית הקרקע עם דגשים המתייחסים לחצר, לצמחייה,

ריצוף, גדרות, מפלסים וחמרי גמר.

2. להשלים מידע חסר לגבי הטיפול המוצע בגדר והשער בחזית כלפי רחוב קלאוזנר.

ב. תכנית קרקע

1. לסמן את כל קירות המבנה הקיים לשימור בצבע סגול

2. להשלים מידות מלאות בכל חלל/חדר

ג. קומה א' וגג

1. הבהרה לעניין הקיר החדש בפינת אולם ההרצאות.

2. להשלים מידות מלאות כנ"ל וסגול בצבע הקירות הקיימים לשימור.

ד. חזיתות וחתכים

1. לפרט חמרי גמר + הפנייה למפרט של אדר' שימור

2. לציין מפלסי סף עליון ותחתון של כל פתח/כרכוב/גגון וכד'.

ה. נספח פרטי שימור

1. יוטמע בהרמוניקה ויערך ע"י משמר או אדר' שימור מומחה.

2. אישור הנספח ע"י מח' שימור יהווה תנאי למתן היתר בנייה

3. המסמך יכלול- (א)הנחיות לטיפול ברכיבי השימור הקיימים באתר, ובהם- תריסים,

מעקות, סורגים, רכיבי מתכת וברזל אחרים, קירות טיח, מפרט הנחיות לטיפול-שיקום ושימור שלהם. (ב) מפרט הנחיות לשחזור פתח מקורי וסגירה בזכוכית בקומה א'. (ג)

מפרט והנחיות הגנה על רכיבי השימור והעצים בעת עב' הבנייה באתר. (ד) הנחיות לעניין החלפת מבנה הגג באגף החדש (ה) פרטי המפגש בין הקיים לתוספת החדשה. (ו) הנחיות שימור לכל הדרוש לשם הבטחת שמירתו ושימורו של האתר כנדרש.

רקע היסטורי ואדריכלי

האתר ממוקם בשכונת ארנונה, בתוך תחום הגרעין ההיסטורי של השכונה, מסומן לשימור ברשימת השימור הישנה (אתר )391 וגם בסקר המאוחר יותר (אתר .)440 מצוי בתחומו של 'מתחם תלפיות' מתחם מס'-5 בתכנית אב ארנונה, וגם כאן הוא מסומן כמבנה לשימור מסוג א' מחמיר, ובתחום מרקם לשימור. המקום מוגדר סטטוטורית מאז שנת 1986 כ-'אתר לאומי לשימור'.זהו מבנה היסטורי אשר בנייתו מתוארכת לשנת ,1931 אדריכל הבניין המקורי הינו פריץ קורנברג.

מדובר במבנה טיח בן שתי קומות, המתוכנן ומעוצב בסגנון מודרניסטי 'בינלאומי'. בחצר המקיפה את הבניין קיים מספר רב של עצים בוגרים. במסגרת מימוש היתר 05/919.01 שדנן יבוצעו בין היתר - תוספת מעלית להנגשה, תוספת של אגף חדש הכולל אולם הרצאות ל-75 איש בקומה א', והחלפת גג קיים באגף המערבי החדש. כל זאת תוך הקפדה על שימורם של 43 עצים בוגרים הקיימים באתר כיום ועל היתכנות שימורית של 'השבת המצב לקדמותו' באמצעות שימוש בחומרי בנייה הניתנים לפירוק מבלי להסב נזק למבנה ההיסטורי.

המצב הסטטוטורי הקיים

א) מדובר באתר הממוקם בתוך תחום העיר ההיסטורית, המבנה מסומן בכרטסת השימור

העירונית.

ב) על האתר חלה תב"ע 2649 בתוקף מיום 12.1.1986 שהגדירה את המקום 'אתר לאומי לשימור'

שמשמעותו בין היתר היא –איסור הריסת אתר לאומי, הכרזת האתר כוללת את הבניין, החלקה, החצר וכל רכיביה וצמחייתה, אין לבצע שינויים בצורתו החיצונית או הפנימית של האתר ואין לפגוע באופיו הארכיטקטוני או במרכיביו.

ג) בתכנית האב 30055 לשכונת ארנונה מופיע האתר במתחם מס'-5 'מתחם תלפיות' המהווה את

הגרעין ההיסטורי של השכונה ובעל איכות אדריכלית והיסטורית ייחודית. המבנה הנדון בתכנית זו מסומן כמבנה לשימור מסוג א' מחמיר, אסור להריסה .שינויי פנים מחייבים עריכת תיק תיעוד ואישור מחלקת שימור בעיריית ירושלים. לא תותר חריגה ממגבלות בנייה וזכויות מוקנות 23

מתוקף תכנית מאושרת. לא יתאפשרו הקלות באם הן פוגעות בשימור המבנה ובהנחיות מחלקת שימור לחלקה. זכויות בנייה ומימושן יתאפשר ככול הניתן בתת הקרקע או באגף חדש צידי )או אחורי( או כתוספת על אגף קיים, הכל על פי הנחיות מחלקת שימור ולאחר הגשת תיק תיעוד מלא.

ד) רישוי והיתרי בנייה:

()1 1980/0414.00 שינויים פנימיים בבניין ובהם סגירת מרפסת בקומת קרקע ובקומה א', הופק היתר ביום 29.5.1980

()2 1987/0455.00 חציבת פתח בקיר החזית הדרומית, הופק היתר ביום 9.4.1988 ()3 2005/0919.00 שינויים הכוללים סגירת פתח בחזית הדרום מערבית והפיכת חלל הכניסה האחורית לשירותים - הופק היתר ביום 13.8.200

ה) שטח החלקה כולל 0.626 דונם

מהות התכנית המוצעת

תכנית זו מבקשת לבצע עבודות בנייה ושימור באתר. התכנון המוצע כולל -

1. שימור של הבניין המקורי והחצר, בתוספת של אגף חדש הכולל מעלית ואולם הרצאות ל-

75 איש בקומה א'.

2. בניית קיר מסך במעטפת המערבית של המבנה

3. החלפת גג קיים באגף המערבי החדש

4. הריסת קטע קיר קיים בין הספרייה ואולם ההרצאות

5. שינוי פתח קיים בחזית הדרומית, שחזור מרפסת ופתח מקורי.

6. פיתוח החצר- שימור כל 43 עצי הברוש והאחרים באתר, החלפת ריצוף קיים לאבן

במידות 60/25 בעיבוד מוטבע, השלמות ריצוף בחצר האחורית – מערבית.

7. סך שטחי הבנייה המוצעים כוללים כ- 117 מ"ר.

8. באחריות המתכננים והיזם לעמוד בהנחיות סע' 10 ז' בתקנון תכנית 2649 אודות- "כל

תוספת בנייה תחוייב באישור הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה".

המלצת מחלקת שימור לוועדת שימור מס' 82

לאשר את התכנית המבוקשת בתנאים המפורטים מטה.

תנאים למתן היתר בנייה:

1. יש לסמן את כל העצים הבוגרים בחצר לשימור. תנאי למתן היתר יהא אישור ממוסמך ע"י

2. יש לסמן במסמכי התכנית את מיקום מערכות התשתית, המיזוג והתקשורת ואופן הצבת

המתקנים הטכניים, כך שלא יהוו מפגע ויזואלי וסביבתי, ולא יסבו נזק למבנה ההיסטורי.

3. יש לצרף לפרויקט זה אדריכל שימור מלווה שיפעל עפ"י הנחיות מחלקת השימור, טופס מינוי

חתום ע"י אדריכל השימור המלווה יימסר לרפרנט המטפל בתיק השימור בעירייה.

4. יש להגיש למח' שימור חוו"ד מהנדס שימור בהתייחס לשינויים המבוקשים והתוספת המוצעת.

5. יש לקבל אישור מח' שימור לתיק התיעוד.

6. יש להגיש לאישור מח' שימור נספח פרטים ומפרט טכני מיוחד לביצוע עבודות השימור,

7. יש להגיש כתב התחייבות וערבות בנקאית למחלקת השימור, על הערבות להיות בתוקף

לשנתיים מיום הגשתה למחלקת השימור.

8. במידה ויידרש עקב תאום גורמים או אחר שינוי במרכיבי השימור יש להפנות לקבלת אישור

שימור חוזר.

תנאים שיירשמו בהיתר הבניה:

1. יש לצרף לפרויקט זה אדריכל שימור מלווה שיפעל עפ"י הנחיות טופס דרישות מחלקת

השימור, טופס מינוי חתום ע"י אדריכל.

2. הבנייה תבוצע עפ"י ההיתר והנחיות אדריכל מלווה החתום על טופס דרישות מחלקת

3. היתר זה כפוף לכתב התחייבות וערבות בנקאית שנמסרו למחלקת השימור.

4. היתר זה כפוף לחו"ד הנדסית שימורית שתימסר למח' השימור.

5. תנאי לתחילת עבודות בניה- הצגת אישור מחלקת השימור על מינוי אדריכל שימור.

6. לא תותר הריסה או פירוק והרכבה של רכיבי שימור קיימים, לרבות פרטי מסגרות

ונפחות מהבניה המקורית הקבועים בפתחים.

7. לא תותר התקנת מערכות טכניות או צנרות חיצונית על חזיתות המבנה לשימור.

8. הבינוי יבוצע על פי הפרטים וההנחיות במסמכי התכנית ובנספח השימור. כל סטייה מהם

תחייב תיאום חוזר ואישור מחלקת השימור.

תנאי לקבלת טופס 2

תנאי לקבלת תעודת גמר ושחרור הערבות הבנקאית:

• אישור מחלקת השימור בכתב.

הערות טכניות שיש לתקן בהרמוניקה -

א. תכנית פיתוח

1. להוסיף תכנית פיתוח בנוסף על תכנית הקרקע עם דגשים המתייחסים לחצר, לצמחייה,

ריצוף, גדרות, מפלסים וחמרי גמר.

2. להשלים מידע חסר לגבי הטיפול המוצע בגדר והשער בחזית כלפי רחוב קלאוזנר.

ב. תכנית קרקע

1. לסמן את כל קירות המבנה הקיים לשימור בצבע סגול

2. להשלים מידות מלאות בכל חלל/חדר

ג. קומה א' וגג

1. הבהרה לעניין הקיר החדש בפינת אולם ההרצאות

2. להשלים מידות מלאות כנ"ל וסגול בצבע הקירות הקיימים לשימור

ד. חזיתות וחתכים

1. לפרט חמרי גמר + הפנייה למפרט של אדר' שימור

2. לציין מפלסי סף עליון ותחתון של כל פתח/כרכוב/גגון וכד'.

ה. נספח פרטי שימור

1. יוטמע בהרמוניקה ויערך ע"י משמר או אדר' שימור מומחה.

2. אישור הנספח ע"י מח' שימור יהווה תנאי למתן היתר בנייה

3. המסמך יכלול- (א)הנחיות לטיפול ברכיבי השימור הקיימים באתר, ובהם- תריסים,

סדר יום ועדת שימור
סדר יום ועדת שימור 04/06/2023– ט"ו סיוון תשפ"ג	תאריך
ועדה לשימור	סוג דיו ן
2023/98	מספר וועדה
הכנסת אתרים לרשימת השימור העירונית: בית וגן, ארמנים

בית וגן-

בית וגן גובלת עם השכונות רמת בית הכרם, רמת שרת, גבעת מרדכי וקריית יובל. השכונה נוסדה ב -1926 כאחת משכונות הגנים שהוקמו בירושלים בימי המנדט הבריטי על ידי הסתדרות "המזרחי " וארגון בני ברית כשכונה מעורבת - דתית וחילונית. השכונה נמצאת במיקום גבוה יחסית לרוב העיר, בקצהו המזרחי של שלוחת רכס לבן, ולכן הוקם במרכזה מאגר מים עירוני, שהוא מאגר המים המקורה הגדול בישראל. השכונה תוכננה להיות בת 70 בתים פרטיים, עם גן נוי פרטי לכל אחד כדוגמת שכונת הגנים בית הכרם. הבנייה החלה ב -1926 ונבנו בה 25 בתים ברחוב" הרב קוק "(כיום רחוב בית וָגן) ובהם "בית הכנסת הספרדי הגדול ."ב -1929הוקמה שכונת "בני ברית "על ידי חברי בני ברית בנקודה הגבוהה ביותר בשכונה באותה עת (רחוב בית וָגן 36 -

56) ,ובה הוקם גם מגדל מים בסיוע בני ברית. שמה של השכונה נגזר מסגנון הבניה אשר אפיין

את שנותיה הראשונות כאשר לכל בית היה שטח פתוח ששימש לגינה. הרחוב הראשי בה נקרא "רחוב הפסגה ,"משום שהיה הרחוב הגבוה ביותר בירושלים (שיא גובהו הוא 836 מ'), עד בניית שכונת גילה. כיום נהרסו מרבית בתיה המקוריים של השכונה, אשר התאימו לשמה "בית וָגן"

ונותרו רק בתים מעטים היכולים להצביע על הסגנון המקורי של בית צמוד גינה.

תמצית נתונים והערכת האתר	בעלים	גוש וחלקה	מס' אתר ברשימת השימור	שם אתר לשימור/כתובת	מס' סידור י
מבנה חד קומתי הנבנה בין השנים ,1917-1948 בעל פרטי אבן אופייניים. חלונות עם פרטי מסגרות ונפחות. גדר אבן נמוכה אופיינית בחזית לרחוב. מהווה כניסה לשכונה מציר הרצל .	עירית ירושלים	30164/255 ,257	1161	הפסגה -1 מכון מדעי טכנולוגי להלכה	1
מבנה שהוקם בשנת ,1929 בעל 2 קומות מעליו בנוי מגדל מים מצופה טיח. קומת הקרקע משמשת לבי"כ. דלת הכניסה היסטורית. בראש המגדל הוקמה עמדת תצפית של "ההגנה". בשנות ה50 של המאה ה ,20 בתכנון האדר' יוסף שנברג, אשר התמחה בתכנון מוסדות ציבור, נוסף למגדל ולבי"כ אגף חדש. פרגולות בניה קלה בחצר הקדמית	הנאמנים על ההקדש בשם "הקדש בית וגן"	30166/214	1034	מרום ציון 1 - מגדל מים ובי"כ אשכנז י	2
מבנה חד קומתי הנבנה בין השנים ,1917-1948 עם גג רעפים (המוסתר ע"י יריעות ביטומיניות). קיימת מרפסת בכניסה בסגנון אופייני לבנייה של שכונת גנים בשנות ה20 של המאה ה 20 בסגנון שדרש להותיר בכל מג' שטח נרחב לא בנוי וליצור שכונה מרווחת ונטועה עצים. מדרגות בכניסה נשמרו. קיימות תוספות בנייה שלא בהיתר. שמור ברמה גבוהה .	ג'וליה בת סלים שרם	30166/278	1035	הפסגה 30	3

שנת בנייה .1917-1948 מבנה המשמש כמוסד לימודי. מבנה טיח הנבנה במקור ב2 קומות ובהמשך נוספו לו תוספות בנייה . נשמרו פרטי מסגרות ונפחות.	בורנשטיין שמואל יצחק + נוספים	30166/129	1087	החיד"א -4 בית בורנשטיין האדמ"ור מסוכוטשוב	4
בית פרטי, מבנה טיח בן 2 קומות וגג רעפים הנבנה בין השנים .1917-1948 נשמרו פרטים היסטוריים: דלת כניסה, מדרגות, גדר אבן נמוכה אופיינית בחזית לרחוב. בתוך החלקה ישנם טרסות מקוריות עם צמחייה ועצים בוגרים. שמור במצבו המקורי	וויל נתן + 2 נוספים	30166/135	1090	החיד"א 6	5
מבנה דו קומתי מאבן המשמש למגורים הנבנה בין השנים ,1917-1948 עם גג רעפים בעל פרטי אבן אופייניים. חלונות עם פרטי מסגרות ונפחות. עצים בוגרים. ריצוף בכניסה נשמר. שביל כניסה עם מדרגות. גדר אבן נמוכה אופיינית בחזית לרחוב. הקומה התחתונה- קומת מסד. קיים מבנה עזר מקורי המחופה טיח בצמוד למבנה. המבנה ההיסטורי שמור במצבו המקורי.	לא אפשרי	30166/124	1091	החיד"א 11	6
מבנה בעל 3 קומות עם גג רעפים המשמש לתלמוד תורה. נצפה במפות היסטוריות משנת .1936 מבנה מודרניסטי. סורגים מקוריים נשמרו.	לא אפשרי	30166/143	1133	החיד"א 14	7
מבנה חד קומתי עם גג שטוח, מחופה טיח. שנת בנייה .1917-1948 המבנה כולו עטוף בצמחייה מטפסת. קיים שביל גישה מקורי בכניסה וגדר אבן נמוכה אופיינית בחזית לרחוב. נשמרו ריצופים, מדרגות בכניסה, פרטי מסגרות ונפחות.	לא אפשרי	30166/211	1105	החיד"א 22	8
מבנה המשמש כיום למגורים ולמרפאת שיניים. מבנה בן 3 קומות. הקומה התחתונה משמשת כקומת מסד. שנת בנייה .1917-1948 מבנה בעל גג שטוח. בעל מרפסות, פרטי אבן אופייניים, מסגרות ונפחות, עצים בוגרים, גדר אבן נמוכה אופיינית בחזית לרחוב. המבנה בן 2 אגפים (תוספות מאוחרות).	ויס עדה + נוספים	30166/9	1136	בית וגן 49	9
מבנה המשמש כבית מדרש. מבנה טיח דו קומתי עם גג שטוח, הנבנה בין השנים .1917-1948 חלונות עם פרטי מסגרות ונפחות. מהלך מדרגות חיצוני, גדר אבן נמוכה אופיינית בחזית לרחוב. קיימים עצים בוגרים. קיימות תוספות בנייה .	נשמת ישראל + 1 נוסף	30166/141	1134	בית וגן 46	10

מבנה המשמש כבי"ס לבנות- בית יעקב. מבנה טיח דו קומתי עם גג רעפים, הנבנה בין השנים ,1917-1948 חלונות עם פרטי מסגרות ונפחות. גדר אבן נמוכה אופיינית בחזית לרחוב. קיימות תוספות בנייה מאוחרות בחזית קדמית.	פסגת בית וגן 2021 בע"מ	30166/140	1135	בית וגן 48	11
מוסד לימודי. מבנה חד קומתי עם גג רעפים, הנבנה בין השנים ,1917-1948 בעל פרטי אבן אופייניים, מסגרות ונפחות. גדר אבן נמוכה אופיינית בחזית לרחוב. עצים בוגרים בגבולות החלקה. קיימת קומת מסד ששימשה בעבר כבור מים. בהמשך נבנה תוספת מאוחרת של 2 קומות בצד האחורי .	מרכז להפצת ידיעות התורה והיהדות בין הנוער העובד "יהדות", י-ם	30166/131	1097	בית וגן 56	12
מבנה אבן עם גג שטוח המשמש למגורים בעל 4 קומות. שנת בנייה .1917-1948 קיימות מרפסות היסטוריות. קיימות תוספות בנייה. שביל גישה לבית אינו מקורי. צמחייה מרובה, חצר קדמית. פרטי מסגרות ונפחות, פרטי אבן .	קנדל אסתר מלכה + נוספים	30166/11	1189	בית וגן 53	13
שנת בנייה .1917-1948 מבנה חד קומתי מדורג מחופה אבן, בעל פרטי נפחות ומסגרות, קיימים עצים בוגרים. נשמרו מדרגות מקוריות ושביל מקורי לבניין.	וויס (הנס) יצחק + 1 נוסף	30166/360 ,209	1137	עוזיאל 57	14
שנת בנייה .1917-1948 מבנה המשמש כיום למגורים וללימוד. מבנה בן 2 קומות מחופה אבן בעל גג רעפים. מדרגות מקוריות. קיימות מרפסות. תוספות מאוחרות בחזית.	לוי עליזה + 1 נוסף	30164/241	1093	עוזיאל 22 - בנות חיל	15
בית משפ' בן שמעון. בית הנבנה ע"י מסעוד בן שמעון, סוחר, ממיסדי השכונה. שנת בנייה .1917-1948 מבנה אבן בן 5 קומות, בעל גג שטוח. מרפסות אופייניות. גדר אבן נמוכה אופיינית בחזית לרחוב. פרטי מסגרות ונפחות. נעשו תוספות בנייה בחלק האחורי כולל מעלית. חדר מדרגות + מעקה נשמרו כמקוריים. חזית קדמית נשמרה. קיימים עצים בוגרים בגבול החלקה. שביל גישה מקורי למבנה נשמר.	נחמני יוסף + 1 נוסף	30164/449	1100	בית וגן 24	16
מבנה היסטורי הנצפה במפות משנת ,1936 בן 3 קומות עם גג שטוח.	נסח מוקפא	30164/225	לא קיים	בית וגן 11	17
שנת בנייה .1917-1948 מבנה המשמש כבי"כ הגדול הספרדי. מבנה היסטורי בעל תוספות	הנאמנים על ההקדש בשם "הקדש בית וגן"	30164/459	1098	בית וגן 9	18

מאוחרות, חלונות קשתיות. דלת כניסה מקורית.
מבנה המשמש כבי"כ- אורות חיים ומשה. מבנה ה יסטורי נצפה במפות משנת ,1936 בן 2 קומות בעל פרטי אבן אופייניים, מרפסות וסורגים. עליו נבנו תוספות מאוחרות (המשמשות למגורים).	ניסניאן יצחק + 1 נוסף	30164/435	5050	בית וגן 8	19
שנת בנייה .1917-1948 מבנה בתהליך של תמ"א. במקור מבנה אבן דו קומתי. חזית קדמית לרחוב נשמרה במלואה כולל פרטי אבן ומרפסות. גג שטוח .	בית ירושלמי שלי נכסים בע"מ	30164/322	1099	עוזיאל 1	20
בית פנסיון חסון. נבנה כאחד מבתי ההבראה הרבים של בית וגן. שנת בנייה .1917-1948 מבנה חד קומתי עם גג רעפים. פרטי אבן אופיינים, נפחות ומסגרות. קיימות מרפסות. קיימות תוספות מאוחרות שפורקו .	עמותת "זכר אליהו" ירושלים	30164/423	1096	בית וגן 5	21
מבנה היסטורי בן 2 קומות וגג רעפים. שנת בנייה .1917-1948 לצידו נבנה תוספת בנייה. נשמרו פרטי אבן אופיניים, נפחות ומסגרות. קיים מבנה עזר .	אלון מרים שרה + נוספים	30164/54	1095	בית וגן 3	22
שנת בנייה .1917-1948 מבנה דו קומתי עם גג רעפים. בעל פרטי מסגרות ונפחות, מרפסות אופייניות .	הירשנפלד אלן (אברהם )	30164/371	1094	בית וגן 1	23

ארמנים:

הפטריארכיה הארמנית החלה את פעולות הרכישה והבנייה מחוץ לחומות העיר העתיקה בסוף המאה ה-.19 גבולות המתחם הם רחוב יפו מצפון, בית הקברות ממילא מדרום, ממילא ממזרח ושכונת נחלת שבעה ממערב. האזור כונה ע"י הארמנים "השטח הגדול". מטרת הבנייה של הארמנים היתה מלכתחילה עבור מסחר ומגורים להשכרה. המבנים הראשונים שנבנו היו מבני מסחר, מלונאות ומגורים בצדו הדרומי של רחוב יפו. שורת המבנים כללה את מלון פאסט המפואר שתוכנן ע"י האדריכל הטמפלרי תיאודור זנדל (בית הנסן, שערי צדק, למל ועוד) והחל לפעול ב-.1891 המלון נהרס ב-1975 לטובת בניית מלון פנינת דן. ממערב למלון פאסט נבנו 2 מבנים למסחר ומגורים להשכרה (יפו ,17 )19 מול גן העיר (גן דניאל). המבנים כוללים פרטי אבן ופרזול מסוגננים ומפוארים. החנויות והדירות הושכרו לבני כל העדות והדתות. גם ברחוב בן סירא ובן שטח נבנו שורת מבנים למטרת מגורים בתקופה העות'ומאנית. מבנים אלו מפוארים אך קטנים יותר, בסגנון של בית חלל מרכזי (ליוואן). מבנים אלו ממוקמים בגבול בית הקברות ממילא שמדרום להם. שאר המבנים במתחם נבנו בתקופת המנדט לאחר סלילת רחוב שלומציון המלכה (נקרא אז פרינסס מרי). המבנים הארמניים מתקופת המנדט מתאפיינים גם הם כמבני מסחר, מגורים ומשרדים להשכרה. המבנים הגדולים הם בני 3 קומות אך נבנו גם מבנים בני קומה אחת עבור חנויות. חלק מהמבנים מפוארים ביותר, בעיקר לאורך רחוב שלומציון המלכה. מבנים ארמניים מתקופת המנדט נבנו גם לאורך רחוב שלמה המלך, שושן, כורש, שמעון בן שטח, הסורג

תמצית נתונים והערכת האתר	בעלים	גוש וחלקה	מס' אתר ברשימת השימור	שם אתר לשימור/כתובת	מס' סידור י
בנייני הארמניים. 2 מבנים שהוקמו בסוף המאה ה-19 ע"י הפטריארכיה הארמנית מול גן העיר (גן דניאל). בניין בן 3 קומות. קומת קרקע מסחרית ו-2 קומות מגורים ומשרדים. פרטי בניין מסוגננים ומפוארים. נוספו לו 2 קומות בשנות ה -20 של המאה ה-20	המנזר הארמני בירושלים	30035/6	5051	יפו 19	1
בנייני הארמניים. 2 מבנים שהוקמו בסוף המאה ה-19 ע"י הפטריארכיה הארמנית מול גן העיר (גן דניאל). בניין בן 3 קומות. קומת קרקע מסחרית ו-2 קומות מגורים ומשרדים. פרטי בניין מסוגננים ומפוארים .	הפטריארכיה הארמנית בירושלים	30035/1	5052	יפו 17	2
בניין בן 4 קומות (3 קומות לשושן). בקומת הקרקע חנויות. פינת המבנה מעוגלת. גם המרפסות. המרפסות כוללות קונזולים מסוגננים ומעקות בסגנון אר-דקו. שנות ה -30	הפטריארכיה הארמנית בירושלים	30035/57,65	5053	כורש 5	3

ובן סירא. באזור נבנו גם 4 בנייני משרדים גדולים שנבנו על קרקעות שנרכשו מהארמנים – בניין הדואר, בניין ג'נרלי, בניין אפ"ק ובניין מצפה.

שורת חנויות מתקופת המנדט – קומה אחת לכיוון רחוב שושן ו -2 קומות לכיוון כורש. עיצוב פונקציונאלי פשוט	הפטריארכיה הארמנית בירושלים	30035/64	5054	שושן 4 -כורש 7	4
בנק עותומאן, נבנה ב -1938 (ע"פ כתובת מעל הכניסה) ע"י הפטריארכיה הארמנית. תוכנן ע"י האדריכלים אנטול ברוצקוס, דב כרמי ויהושע סלנט	הפטריארכיה הארמנית בירושלים	30035/169	5055	בנק דיסקונט (בניין בנק עותומאן) – שלמה המלך 6	5
שיכון גדול שנבנה בשנות ה - 50-60 לאורך רחוב כורש, שלמה המלך, ינאי. נבנה בסגנון ברוטליסטי. בעל ערך כמייצג תקופה וסגנון אדריכלי .	לא אפשרי	30035/152	5056	כורש 14 – ינאי 3	6
בניין בן 2-3 קומות. בקומת הקרקע חנויות. פינת המבנה המעוגלת מודגשת ע"י עיטורי טיח אנכיים. מרפסות זיז ומעקות בסגנון אר-דקו. שנות ה -30 של המאה ה -20	דה ארמיניאן פטריארך גרוזלם	30035/148	5057	חסון עוזי 5	7
בניין בן .2.5 קומות ברחוב שלומציון המלכה פינת עוזי חסון. קומת קרקע מסחרית, פתחי החנויות מאופיינים במפתח רחב וקשת רומית. עד לא מזמן נשמר שעון קיר מקורי ושילוט. שנות ה -30 של המאה ה -20	הפטריארכיה הארמנית בירושלים	30035/111,112	5058	שלומציון המלכה 11,13	8
מבנן בן 3-4 קומות בפינת רחוב שלומציון המלכה ושלמה המלך. נבנה בשנות ה-30 של המאה ה -20 בסגנון מודרניסטי. חזיתות פינות הרחובות מעוגלות	הפטריארכיה הארמנית בירושלים	,30035/105,106 107,108	5059	שלומציון המלכה 15,17 – שלמה המלך וינאי,8,10,12,14,16 18,20,22,24,26,28	9
מבנה בן 3-4 קומות בפינת הרחובות כורש וחסון. פינה מעוגלת. אבן נסורה. נבנה בשנות ה -30-40 של המאה ה - .20 משמש כיום כבניין פרקליטות המחוז .	הפטריארכיה הארמנית בירושלים	30035/177,176	5060	כורש 6 – חסון עוזי 4	10
שורת חנויות במבנה בן קומה אחת. שנות ה -30-40	הפטריארכיה הארמנית בירושלים	30035/174	5061	שלומציון המלכה 7,9	11
בניין גדול בפינת הרחובות שלומציון המלכה וכורש. נבנה בשנות ה -.30-40 פינתו מעוגלת וכוללת עיטורי אבן אנכיים. הבניין בן 3 קומות לכיוון שלומציון המלכה ו-2 קומות לכיוון כורש. בקומת הקרקע חנויות. במרווח בין 2 האגפים חצר בעלת מתאר משולש.	הפטריארכיה הארמנית בירושלים	30035/175	5062	שלומציון המלכה 1,3,5 – כורש 2,4,6	12

בית מצפה - בניין משרדים שנבנה ב-1936 ע"י 2 יזמים יהודים – אברהם חסידוף ויצחק פרץ, בשותפות עם בנקו די רומא שהשתכן בקומת הקרקע. הבניין נבנה על חורבותיו של בית המגורים של פיינגולד. קומת הקרקע נבנתה מהאבנים המקוריות של בית פיינגולד. ב-1939 סולקו האיטלקים מהארץ בשל תמיכתם בשלטון הנאצי .	לא אפשרי	30035/120	5063	בית מצפה - הסורג 1	13
מבני דירות ומשרדים בני 2-3 קומות שנבנו ע"י הפטריארכיה הארמנית למטרות השכרה בשנות ה - .30 בקומת הקרקע חנויות ובקומות שמעל מגורים. הכניסות לבניין מפוארות במיוחד. חלונות הקומה השניה מקושתים. אדריכל: דב כרמי, מהנדסים: אליהו פייטלסון, מיוחס מורנו	לא אפשרי	30035/154	5064	שלומציון המלכה 2,4,6	14
מבני דירות ומשרדים בני 3 קומות שנבנו ע"י הפטריארכיה הארמנית למטרות השכרה בשנות ה - .30 בקומת הקרקע חנויות ובקומות שמעל מגורים. הכניסות לבניין מפוארות במיוחד. חלונות הקומה השניה מקושתים. בחלק מהקומה ובפינה ארקדה עם קשתות ועמודים בסגנון דורי. פינת המבנה בין הרחובות שלומציון המלכה ובן שטח קטומה. אדריכל: דב כרמי, מהנדסים: אליהו פייטלסון, מיוחס מורנו	לא אפשרי	30035/155	5065	שלומציון המלכה 8,10	15
המוסד לביטוח לאומי. בניין בסגנון ברוטליסטי. נבנה בשנות ה -.50 מבנה משרדים בעל פתחים במקצב וגודל אחיד. מייצג את הבנייה המוסדית האופיינית לתקופתו.	לא אפשרי	30035/153	5066	שמעון בן שטח 2	16
מבנה בן 2 קומות וגג רעפים בפינת הרחובות בן סירא והסורג. נבנה בין .1890-1910 גמלון אבן פונה לרחוב בן סירא. פתחים מעוטרים בקשתות. מרפסות בטכנולוגיית מיני קמרונות.	לא אפשרי	30036/97,96	5067	שמעון בן שטח 11,13	17
מבנה בן קומה אחת וגג רעפים בעל 4 שיפועים.	מוקפא	30036/11	5068	שמעון בן שטח 9	18

בחלקה מבנה נוסף בן קומה אחת. נבנה בין 1890-1910
.	מבנה בן 2 קומות וגג רעפים.	מוקפא	30036/12	5069	שמעון בן שטח 7	19
מבנה בן 2 קומות וגג רעפים שמתארו משולש. נבנה בין 1890-1910		מוקפא	30036/13	5070	שמעון בן שטח 5	20
מבנה בן 2 קומות. מעל חלק מהמבנה גג רעפים בעל 4 שיפועים ומעל חלקו גג שטוח. מרפסות ופרטי בניין מעוצבים. נבנה בין -1890 .1910 הכניסה מעוטרת בגמלון		לא אפשרי	30036/14	5071	שמעון בן שטח 3	21
מבנה בן קומה אחת בחצר האחורית של המבנה ברחוב בן שטח .3 נבנה בין -1890 .1910 משמש כבית כנסת.		לא אפשרי	30036/14	5072	בית כנסת ברחוב שמעון בן שטח 3	22
בניין המשטרה. מבנה בן 3 קומות וגג רעפים. קומה שלישית כוללת פתחים רחבים מקושתים. נבנה בין 1890-1910 זאב ז'בוטינסקי ישב במאסר בבניין זה בשנת .1939		לא אפשרי	30036/100	5073	מגורי ז'בוטינסקי - שמעון בן שטח 1	23
מבנה השייך לבית הקברות ממילא, תקרת קמרון ללא קירות, כנראה קבר עתיק.		מוקפא	30036/17,172	5074	מבנה קבר שיח' ברח' הלל	24
מבנה בן 3 קומות וגג שטוח. מרפסות ופרטי בניין מעוצבים. נבנה בין -1890 1910		לא אפשרי	30035/12	5075	שלומציון המלכה 12	25
מבנה בן 3 קומות וגג שטוח. מרפסות ופרטי בניין מעוצבים. נבנה בין -1890 1910		לא אפשרי	30035/11	5076	שלומציון המלכה 14	26
מבנה בן 3.5 קומות בסגנון בינלאומי. נבנה בשנות ה-.30 כולל חלון תרמומטר בחדר המדרגות, חלונות סרט, גגוני בטון וגג שטוח		לא אפשרי	30036/208	5077	בן סירא 18	27
מבנה בן 2 קומות וגג רעפים. פרטי בניין מעוצבים. נבנה בין 1890-1910		לא אפשרי	30036/24	5078	בן סירא 22	28
מבנה בן 2 קומות וגג רעפים. פרטי בניין מעוצבים. נבנה בין 1890-1910		לא אפשרי	30036/25	5079	בן סירא 24	29
מבנה בן 2 קומות וגג שטוח. מרפסות ופרטי בניין מעוצבים. כניסה מעוטרת בקשת. מרפסות וסורגים מסוגננים. נבנה בין -1890 1910		לא אפשרי	30036/26	5080	בן סירא 26	30
חורבת כובכייה, קבר מפואר של מושל צפת בתקופה הממלוכית – עלאא א-דין אידורדי אל כובאכי, 1289 לסה"נ		מוקפא	30036/182	5081	קבר כובכייה, גן העצמאות	31