ישיבת שימור אתרים מס 98 · 23/06/2004
המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-17). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.
תאריך 3 סטי"ו סיוון תשפ"ג
סוג דיון ועדה לשימור
מספר ועדה 2000008
מספר תיק 0
כתובת רחל אמנו 46-48
שם המבקש אדריכל קרלוס פרוסי
סיבת הפניה תכנית מתאר מפורטת
מספר תכנית 008
סמכות וועדה מחוזית
איש קשר במחלקת השימור | אדריכלית קארין הלוי
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בהתאם לתנאים המפורטים:
1. אין התנגדות להריסה מלאה, הבניין הקיים לא נמצא כבעל ערכים אדריכליים המצדיקים שימור.
יש להשלים תיק תיעוד מצומצם הנוגע לתקופת הדיור הציבורי כתנאי להיתר.
2. מספר הקומות המוצע מגיע עד עשר קומות כלפי מרקם שהינו פנימי ועל פי תכנית המושבות
עומד על 4-5 קומות מדובר בחריגה ניכרת אשר תהווה פגיעה במרקם קיים במיוחד לאור העובדה שהמאסה של הבניין אינה מחולקת אלא מהווה חומה בלב השכונה. לאור זאת יש לצמצם את הבינוי באופן שלא יעלה על 8 קומות בכל חזית.
3 יש להיצמד להוראות הבינוי בתכנית האב למושבות לעניין קו בנין על קרקעי. יש לשמור על חצר היקפית ללא גדרות וללא הצמדת חצרות ולהציע מעבר חיבור רגלי מכיוון רחל אמנו לגן הציבורי.
4. יש להוסיף שטח מסחרי בקומת קרקע לאורך רחוב רחל אמנו ולהציג תכנון מפורט קומת
הקרקע.
5 יש להשלים בתיאור החתכים והחזיתות סימון קו קרקע קיים, להבהיר שינויים במפלס הפיתות במגרש וביחס למגרשים סמוכים.
6. יש להוסיף התייחסות בתכנית ההעמדה בנספח בינוי בנין קיים מבוקש להריסה בצהוב.
7. יש להטמיע בתשריט מצב מוצע ובנספח הבינוי סימון עצים לשימור מס' 5,6,45.
תוגש חו"ד אגרונום לפיה ייקבע קו החפירה והדיפון ביחס לעצים לשימור, גובה ראש קיר כלונסאות.
התכנית מציעה עקירת 26 עצים יקבעו בהוראות התכנית הנחיות לשמירה על עצים ונטיעות חדשות של עצים בוגרים רבים בחצרות היקפיות שכונת גנים כפיצוי על עקירה משמעותית זו.
כתנאי למתן היתר תוגש למח' השימור תכנית פיתוח ערוכה ע"י אדריכל נוף הכוללת נטיעות חדשות. לאור האמור יש להציע קרקע גננית בעומק שלא יפחת מ 1.5 מטר על מנת לאפשר נטיעת עצים בוגרים .
8 יש לקבוע הוראות לשימור עמוד אבן בקו מגרש דרום מערבי לרחוב רחל אמנו המהווה שריד למבנה מגורים מנדטורי שהיה מצוי בתחום החלקה ונהרס בתקופת מלחמת העצמאות.
ייקבע בהוראות התכנית כי לא יותר פירוק העמוד. תנאי לתחילת עבודות יש לבצע הגנות על העמוד. ניתן להעתיק את העמוד בשלמותו בתקופת הבניה על פי הנחיות אדריכל/מהנדס שימור ולשלבו מחדש בתיאום מחלקת השימור בבינוי החדש.
יש לסמן את העמוד לשימור בסגול בתשריט ובנספח בינוי ולוודא התחברות לפיתוח בתכנון המוצע.
ייקבע בהוראות התכנית הוראות פיתוח גדרות גובה מרבי וחומרי גמר עפ"י הוראות תכנית האב.
וא ף
ן אי פוף +
יו"ר וועדת השימור רכזת וועדת השימור
שם המבקש
סיבת הפניה
מספר תכנית
סמכות
איש קשר במחלקת השימור
תאריך
סוג דיון
מספר ועדה
מספר תיק שימור
החלטת הועדה:
לשוב ולדון.
"ש ₪
ועדה לשימור
200008
1
נתונים כלליים
עמוס 25, כרם אברהם
04/06/2023 - טיו סיוון תשפ"ג
מגישים: ישראל לוין. עורכי בקשה: אוריה שוחט
תב"'ע
סס 7
וועדה מקומית
אדריכל יהונתן צחור
|
יו"ר וועדת השימור
וס ב'\6י\
רכזת וועדת השימור
תאריך 3 סט"ו סיוון תשפ"ג
סוג דיון ועדה לשימור
מספר ועדה 2000007
מספר תיק מ
כתובת לבוש מרדכי 6
שם המבקש יצחק פנט
סיבת הפניה תמ"א 38/2
מספר תכנית 10
סמכות וועדה מקומית
איש קשר במחלקת השימור | הנדסאית אדריכלות אוסנת יעקובוב
החלטת הועדה
המחלקה מאשרת את התכנית המוצעת תוך הריסת המבנה ההיסטורי בהתאם לתנאים הבאים:
1. מוצע קו בניין 0 כלפי הרחוב. מכיוון שמדובר על הריסת המבנה ההיסטורי, יש לסגת 2 מ' ע"פ
קוי בניין של התמ"א (למעט המעלית). יש להוסיף קו בניין בהרמוניקה.ניתן להציע מרפסות במרווח בהתאמה לקיים ברחוב ולבניין צמוד ובעומק ופרופורציה דומים לקיים ברחוב .
2. כיום מוצעת בנייה של 5 קומות עם שימוש בגג רעפים. יש לעצב את גג הרעפים לאופי הגגות
ההיסטורים בשכונה.
3. תנאי למתן היתר:
- | יש לקבל אישור לתיק התיעוד ממחלקת השימור.
- חדר תברואה ומערכות ישולבו בתחום הבינוי כראוי במבנים חדשים ובהתאם למדיניות
מהנדס העיר.
לתשומת לב מחלקת תכנון:
- מהות הבקשה בהרמוניקה: הריסת מבנה היסטורי ובניית מבנה חדש בן 5 קומות. מהות
הבקשה בחו"ד תכנון: הריסת מבנה היסטורי תוך שימור חזיתות קדמית וצידית והקמת מבנה
חדש בן 5 קומות.
- יש להתאים הדמיה לתכניות.
2 ו וט פּ\ \'\ו
י"ר וועדת השימור רכזת וועדת השימור
תאריך 3. ספ" סיוון תשפ"ג
סוג דיון ועדה לשימור
מספר ועדה 2000088
מספר תיק 6
כתובת יפו דד
שם המבקש יצחק כץ
סיבת הפניה תכנית מתאר מקומית
מספר תכנית 104
סמכות וועדה מקומית
איש קשר במחלקת השימור. | אדרכלית אביגיל בן שמחון
החלטת הועדה
הוועדה דוחה את הבקשה במתכונת המוצעת.
1. גובה המבנה - אינו מקובל מהסיבות הבאות:
א. מבוקשת קומה חמישית באגף הדרומי הפונה לחצר השכונה. מכיוון שקומת המרתף היא תת
קרקעית בחלקה, המופע של האגף האחורי שנבנה ע"פ היתר 2017/1032.1 הוא של 3.5 קומות.
בניית קומה נוספת תיצור חזית של 4.5 קומות שתהווה חריגה של 2.5 קומות מהתב"ע המאושרת וחריגה של 1.5 קומות מהמדיניות העדכנית של שכונת אבן ישראל.
ב. שכונת אבן ישראל הינה אחת משכונות החצר היהודיות הראשונות מחוץ לחומות העיר העתיקה
ויש לה ערך שימורי גבוה ביותר כיחידה שלמה אחת בעלת ערך היסטורי ואדריכלי ייחודי לירושלים. תוספת קומות מעבר למה שאושר ישנה את אופי שכונת החצר באופן מהותי.
ג. הבנייה העותומאנית במאה ה-19 היא בנייה נמוכה של קומה או שתיים. בשכונת אבן ישראל
נבנה מבנה חריג בן 3 קומות המהווה את אחד המבנים הגבוהים של התקופה ולכן כונה "גורד השחקים". בניית 4.5-5 קומות, תפגע באופי הבנייה העותומאנית הנמוכה.
ד. המבנה ממוקם בחלקה צרה מאד. הפרופורציה של מבנה גבוה ביחס לרוחב החלקה אינה
מאוזנת.
ה. בקשה לתוספת גובה כבר נדחתה ע"י הוועדה המחוזית מנימוקים שימוריים. הנימוקים תקפים
גם לבקשה הנוכחית. בנימוקי הדחייה של תב"ע 757633 ע"י הוועדה המחוזית בתאריך 8.9.2019
נכתב:
לאחר בחינת מסמכי התכנית ושמיעת עורכת התכנית והמלצת מחלקת מהנדס העיר, החליטה הוועדה לדחות את התכנית בהתאם להמלצת מהנדס העיר ומהנימוקים הבאים :
1. שכונת אבן ישראל בה ממוקמת התוכנית דנן, הינה שכונת חצר היסטורית מהתקופה
העות'מאנית אחת השכונות היהודיות הראשונות שנבנו מחוץ לחומות עוד במאה ה- 19 . השכונה מתאפיינת בחצר מרכזית המוקפת בבינוי רציף דמוי חומה בחלקות קטנות של פחות מכ- 150 מ"ר לחלקה. כל הבינוי ההיסטורי מתאפיין בקו 0 כלפי חוץ) רת' יפו,ואגריפס וחצרות פנימיות אישיות בחלקה לכיוון החצר השכונתית המרכזית. כמו כן, בהתאם לטופוגרפיה ומסורות הבניה של אותה התקופה הבינוי ההיסטורי כולל קמרונות צלב בבניה מסורתית מאבן.
2. מתוך ראיה הרואה חשיבות היסטורית לשכונה זו כחלק מההיסטוריה הבנויה של העיר ירושלים,
אושרה לשכונה זו תכנית שימור מס' 4847 לפני כ 15 שנה, ובה נקבע כי גובה הבינוי המקסי יהיה בין 3 ועד 5 קומות (התוכנית מאוד מפורטת וכוללת גבהים מדויקים לכל חלקה וחלקה).
3. לאחרונה, במסגרת בקשה לפי תמ'א 38/2 שהוגשה בחלקה זו מס' תיק במח' תכנון 14949,
אושרה חריגה של קומה אחת ביחס לתוכנית התקפה - עד לגובה של 4.5 קומות ביחס לרת' יפו וזאת בכדי לאפשר מימוש תמ'א 38 בחלקה.
4. מאז אושרה תכנית השימור האמורה לשכונה מהווה התוכנית את מדיניות הוועדות המקומית
והמחוזית. כך נכתב בחוז'ד מתכננת המחוז שניתנה לבקשה האמורה לפי תמ'א 38 בהתאם לסעיף 2 ( 4 ( בתכנית 38 סס ) חוו'"ד מתאריך 7:8.17.
5. לאחרונה עודכנה מדיניות הציפוף לאורך צירי הרק"ל, ובמסגרת החלטת הוועדה המחוזית אודות
מדיניות זו מתאריך 8.4.19, נקבע כי "במגרשים הכוללים מבנה לשימור או עצים לשימור תשקול הוועדה חלופות בינוי שונות למימוש המדיניות" בין רחוב יפו ממתחם בנין ומערבה מדיניות רקי נפחית מגדלים") סעיף - 42.5 , בפירוט המקטעים השונים לאורך צירי הרקי"ל.
2. לא הוגש תיק תיעוד מעודכן הכולל מצב קיים לאחר הבנייה.
/ ב
יו"ר וועדת השימור רכזת וועדת השימור
ועדת שימור
תאריך 3 סט" סיוון תשפ"ג
סוג דיון ועדה לשימור
מספר וועדה 8
מספר תיק שימור | 5732
כתובת עין גדי 4, ארנונה
שם המבקש משה שפירא
סיבת הפניה תב"ע
מספר תכנית 772
סמכות וועדה מחוזית
איש קשר במחלקת השימור | הנדסאית אדריכלות חיה מרסיאנו
החלטת הועדה
הוועדה דוחה את הבקשה במתכונת המוצעת.
התכנית מציעה תוספת בינוי מאסיבית מעל מבנה היסטורי, המסומן לשימור, ממוקם במרקם לשימור עם עצים לשימור.
המבנה בעל חשיבות היסטורית, חברתית ואדריכלית. מבתיה הראשונים של שכונת ארנונה, שימש כביתו של יצחק לוי שהיה ממייסדי השכונה. המבנה הינו מבנה ייחודי מטיח שלא כמו רוב המבנים בשכונת ארנונה המחופים אבן.
אמנם נוספו לו תוספות בניה אך ניכר כי נשמרו ערכיו השימוריים, פתחים מקוריים, סורגים, חדר מדרגות על כל פרטיו, גדרות, ריצופי פנים, גינה בחזית קדמית ועצים בוגרים.
גובה הבינוי /מס' הקומות המוצע פוגע במבנה ובערכיו השימוריים מאחר והוא מגמד אותו אל מול הבניה המוצעת. שימור גוש החזית נראה כתפאורה בלבד ולא כמבנה.
וועדת השימור ממליצה להציע תוספות בינוי בחלק האחורי של המבנה ולהתאימו למדיניות תכנית אב ארנונה. מקסימום 5 קומות.
יש לשמור על מבנה כפי שהוא, לשחזר את הגג לפי המקור לגג רעפים ולהציע את תוספת הבינוי בחזית האחורית. יש לשחזר את המרפסת בקומה א' בחזית ראשית ולשמור את המרפסת העגולה בחזית הצד.
יש להציע את תוספת בניה בחלק האחורי של המבנה עפ"י מדיניות תכנית אב ארנונה למבנים לשימור בדרגה ב'.
בגבול החלקה בחזית האחורית קיים מבנה היסטורי. התוספת המוצעת תוצע תוך התרחקות מן המבנה ההיסטורי.
"יש גון צר ןו
יו"ר ועדת השימור רכזת וועדת השימור
תאריך 3-
0
ט"ו סיוון תשפ"ג
סוג דיון ועדה לשימור
מספר ועדה 2000008
מספר תיק שימור | 5727
כתובת אברמסקי 10/המביט 21, אחווה
שם המבקש נפתלי פלינק
סיבת הפניה תב"ע
מספר תכנית 7-3
סמכות וועדה מחוזית
איש קשר במחלקת השימור | אדריכל יהונתן צחור
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:
1. הגג אינו היסטורי ואין מניעה לפרקו יחד עם זאת הגג החדש יהיה משופע לכל גובהו ומיקום
המערכות יהיה מותר בחללו..
2. תשריט: יש לסמן חזית לשימור בהתאם לתכנית 2874.
3. הוראות התכנית: יש להוסיף הוראות לשימור חזית היסטורית.
4. נספח הבינוי: יש לסמן חזית המבנה ההיסטורי לשימור (סגול) בתיאום עם מח' השימור.
5. תנאים לטופס 4: הריסת עבירות בניה, הסרת תשתיות ומפגעים מחזיתות, ביצוע פעולות
השימור הנדרשות כיאות, אישור מח' שימור בכתב.
זו 1 3 .
| שורו ב\ 6
י"ר ועדת השימור רכזת וועדת השימור
תאריך
סוג דיון
מספר ועדה
מספר תיק
כתובת
שם המבקש
סיבת הפניה
מספר תכנית
סמכות
איש קשר במחלקת השימור
החלטת הועדה
3 טיו סיוון תשפ"ג
ועדה לשימור
200008
7
עדת שימור
יישא ברכה 4
תמר חכמון
היתר בניה
2 0
וועדה מקומית
הנדסאית אדריכלות אלונה נפתלי
הוועדה מאשרת את הבקשה במתכונת המוצעת.
ינ / א
ו ב\6ץ
יחיר וועדת הָשימור רכזת וועדת השימור
תאריך
סוג דיון
מספר ועדה
מספר תיק
כתובת
שם המבקש
סיבת הפניה
מספר תכנית
סמכות
איש קשר במחלקת השימור
החלטת הועדה
10
3 סטי"ו סיוון תשפ"ג
ועדה לשימור
2000008
58
הטורים 17
אוריה שוחט
תב"ע
7
וועדה מחוזית
אדריכל יהונתן צחור
לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:
1. מיקום ממ"דים: הממ"ד הקדמי ימוקם כפי המוצע הנחיות לגבי עיצובו בתיאום מחלקת השימור.
תוספת הממ"ד האחורי תיכנס לתחום קונטור המבנה לאור התוספות המשמעותיות המוצעות כלפי
חזית זו.
2. יש לסמן עץ לשימור בחזית הקדמית ולקבל הנחיות אגרונום לנושא שימורו. יש לסמן בצהוב
להריסה את כל התוספות המאוחרות ללא היתר.
3 תנאי להיתר: חוו"ד מהנדס שימור.
4. תנאים לטופס 4: הריסת עבירות בניה, אישור מח' שימור בכתב, הסרת תשתיות מחזיתות,
ביצוע כל פעולות השימור הנדרשות כיאות.
א 31
ייר וועדת ₪
)וכן כ |5 \
רכזת וועדת השימור
תאריך
סוג דיון
מספר ועדה
מספר תיק
כתובת
שם המבקש
סיבת הפניה
תיק רישוי
מהות הבקשה
החלטת הועדה:
לשוב ולדון
₪ ₪
1
3 סטי"ו סיוון תשפ"ג
ועדה לשימור
2000008
מ
קלאוזנר יוסף 16, תלפיות
כרמי רבקה
בקשה להיתר בניה
0-|0
תוספת בנייה לאתר שימור לאומי-בית שי עגנון. תוספת מעלית ואודיטוריום
או פ\%ש
יו"ר וועדת| השימור רכזת וועדת השימור
12
תאריך 3. סיו סיוון תשפ'ג
סוג דיון ועדה לשימור
מספר וועדה 20208
הכנסת אתרים לרשימת השימור העירונית: בית וגן, ארמנים
החלטת הועדה
בית וגן- חברי הוועדה עברו על רשימת האתרים. טרם התקבלה החלטה סופית. נשוב ונדון לאחר קבלת עמדת מנהל קהילתי בית וגן.
הארמנים- הוועדה מאשרת את הכנסת רשימת האתרים לשימור כפי שמופיע בתוספת הרביעית לחוק למעט שמעון בן שטח 2, כורש 14, שלומציון 7, שלומציון 9.
/ '
| ץק לפ צורן פ\\
ו השימור רכזת וועדת השימור