ישיבת מכרזים מס' 3

1

דוח ישיבה מספר: 2024-003

של מליאת ועדת המכרזים שהתקיימה ביום שלישי, כ"ז באייר תשפ"ד

()04/06/2024

בברכה

יו"ר ועדת מכרזים

דוד בלומנשטוק 04/06/2024

_____________ _____________

שם תאריך אישור

החלטה בדבר אישור המלצות ועדת המכרזים

לאחר שעיינתי בדו"ח הנ"ל אני מחליט לאשר את ההמלצות הכלולות בו

בברכה

ראש העיר

משה ליאון 05/06/2024

___________ __________

שם תאריך אישור

2

בדוח זה של ועדת מכרזים מספר: 2024-003 שהתקיימה בתאריך : 04/06/2024

כלולים הנושאים הבאים

# אגף שם המכרז המלצת האגף החלטה עמוד

1 אגף מכרז פומבי מקוון לקבוע כזוכה את: גדיר הנדסה לאחר דיון שהתקיים בנדון, קבלת הסברי 8

לוגיסטיקה מספר 26.2024 למתן בעמ נציג האגף וקבלת עמדת היועץ המשפטי

ייעוץ , ליווי, בקרה, לוועדה, החליטה מליאת ועדת המכרזים

בדיקה וניתוח חיובי להמליץ בפני ראש העיר:

הוצאות חשמל של

עיריית ירושלים לקבוע כזוכה את: גדיר הנדסה בעמ

יהודה פרוידיגר נמנע

2 אגף נכסי מכרז פומבי מספר מבוקש לאשר פרסום למכירת לאחר דיון שהתקיים בנדון, קבלת הסברי 12

העיריה 6.2024 לרכישת מגרש המקרקעין הידועים כחלקה 107 נציג האגף וקבלת עמדת היועץ המשפטי

לבניה רוויה למטרת בגוש ,30149 העירייה הינה לוועדה, החליטה מליאת ועדת המכרזים

דיור להשכרה לטווח בעלים במושע בחלק של להמליץ בפני ראש העיר:

ארוך במפגש 918/975 וחברת רסקו הינה

הרחובות החלוץ - בעלים של .57/975 חברי הוועדה מבקשים לקיים דיון בוועדה

שדרות הרצל הבאה בהשתתפות מר רוני אפיק השמאי

שמלווה את המכרז.

3 אגף רווחה מכרז פומבי מקוון עדכון ועדת המכרזים בדבר לאחר דיון שהתקיים בנדון, קבלת הסברי 158

מספר 273.2023 היקף הכספי של המכרז נציג האגף וקבלת עמדת היועץ המשפטי

הרחבת מאגר לוועדה, החליטה מליאת ועדת המכרזים

תוכניות טיפוליות להמליץ בפני ראש העיר:

תעסוקתיות לאנשים

עם מוגבלות שכלית הוועדה עודכנה בדבר ההיקף הכספי של

התפתחותית המכרז בסך 60,000,000 ש"ח

4 אגף תברואה מכרז פומבי מספר המשך דיון לאחר דיון שהתקיים בנדון, קבלת הסברי 160

240.2023 פינוי לקבוע כזוכה את: א.דינמיקה נציג האגף וקבלת עמדת היועץ המשפטי

ואיסוף קרטונים אחזקות בע"מ לוועדה, החליטה מליאת ועדת המכרזים

מרחבי העיר לפסול את: הנתיב החדש להמליץ בפני ראש העיר:

בטיחות בתנועה בע"מ

לבטל את זכייתה של הנתיב החדש בטיחות

בתנועה בע"מ כיוון שאינה עומדת בתנאי

הסף למכרז

לקבוע כזוכה את: א.דינמיקה אחזקות

בע"מ

3

# אגף שם המכרז המלצת האגף החלטה עמוד

5 אגף תברואה מכרז פומבי מקוון לקבל הבהרות מ: איתוראן לאחר דיון שהתקיים בנדון, קבלת הסברי 192

מספר 91.2024 איתור ושליטה בעמ נציג האגף וקבלת עמדת היועץ המשפטי

מערכת לניהול בקרה לוועדה, החליטה מליאת ועדת המכרזים

ושליטה על צי הרכב להמליץ בפני ראש העיר:

העירוני

הוועדה מסמיכה את הדרג המקצועי לקבל

הבהרות מהמציע איתורן איתור ושליטה

בע"מ ביחס לפער הצעתו מהאומדן ולחזור

לוועדה עם המלצה.

6 רכש מכרז פומבי מקוון המשך דיון לאחר דיון שהתקיים בנדון, קבלת הסברי 198

ואספקה מספר 145.2023 לקבוע כזוכה את: נתיבי אדומית נציג האגף וקבלת עמדת היועץ המשפטי

לאספקת אספלט 2011 בעמ לוועדה, החליטה מליאת ועדת המכרזים

וחומרי מחצבה להמליץ בפני ראש העיר:

לקבוע כזוכה את: נתיבי אדומית 2011 בעמ

7 אגף שפור מכרז פומבי מספר המשך דיון לאחר דיון שהתקיים בנדון, קבלת הסברי 204

פני העיר 116.2023 ייצור לפסול את: ד.פ המרכז הישראל נציג האגף וקבלת עמדת היועץ המשפטי

אספקה והתקנה של לשילוט בע"מ, הנתיב החדש לוועדה, החליטה מליאת ועדת המכרזים

שלטי רחובות בעיר בטיחות בתנועה בע"מ, אם להמליץ בפני ראש העיר:

ירושלים הדרך בטיחות בתנועה בע"מ,

חגאזי בטיחות בדרכים בע"מ, לפסול את: ד.פ המרכז הישראל לשילוט

היוצר סדנא לשילוט בע"מ, בע"מ, הנתיב החדש בטיחות בתנועה בע"מ,

אלקיים סימון כבישים בע"מ אם הדרך בטיחות בתנועה בע"מ, חגאזי

בטיחות בדרכים בע"מ, היוצר סדנא לשילוט

לאשר את טבלת תוצאות מדדי בע"מ, אלקיים סימון כבישים בע"מ

האיכות

לאשר את טבלת תוצאות מדדי האיכות .

לעבור לשלב פתיחת ההצעות

הכספיות לפנות למציעים אי אם שגב תעשיות בע"מ,

הנתיב החדש בטיחות בתנועה בע"מ, אם

הדרך בטיחות בתנועה בע"מ ולאפשר להם

להגיש את השגותיהם לניקוד בתוך 7 ימים,

לאחר מכן לפתוח את הצעות המחיר

באישור יועמ"ש הוועדה

.

4

השתתפו

מר דוד בלומנשטוק - יו"ר ועדת המכרזים

מר ישראל קלרמן - סגן ראש העיר - חבר ועדת המכרזים

מר אריה קינג - סגן ראש העיר - חבר ועדת המכרזים

עו"ד יוסי חביליו - סגן ראש העיר, חבר ועדת המכרזים

מר חיים כהן - סגן ראש העיר - מ"מ חבר ועדת המכרזים

מר שמואל מרציאנו- משנה לראש העיר - חבר ועדת המכרזים

מר צביקה אסולין - חבר ועדת המכרזים

מר יוסף חיים מועלם -חבר ועדת מכרזים

מר מיכאל הלברשטאם - חבר ועדת המכרזים

מר יהודה פרוידיגר- חבר ועדת המכרזים

מר אלדד ישעיהו רבינוביץ -חבר ועדת מכרזים

לא השתתפו

גב' יעל ענתבי - משנה לראש העיר, מ"מ יו"ר וחברת ועדת מכרזים

מר אדיר שוורץ - סגן ראש העיר, חבר ועדת מכרזים

מר דוד זוהר - חבר ועדת המכרזים

מר יונתן פלג פולק -חבר ועדת מכרזים

מר יוחנן ויצמן- חבר ועדת מכרזים

מר אריאל בזיז - חבר ועדת מכרזים

גב' רונית אחדות חודג'ייב הכהן - חברת ועדת מכרזים

נכחו

גב' ליאת רחמים – הממונה על מכרזי העירייה

מר אפרים צורף - מנהל תחום מכרזים

גב' אורלי עזרא - אחראית מכרזים

גב' מיכל בוטה - מנהלת תחום מכרזים וועדות

גב' אסתר נאה - מנהלת תחום מכרזים וועדות

מר עדן מרסיאנו - אגף תקציבים

גב' אסתר פק - אגף תקציבים

מר עדן הראל - אגף תקציבים

עו"ד גולן מרדכי - סגן היועץ המשפטי לעירייה לחוזים ומכרזים

עו"ד צופית בן פורת - ראש צוות, יועמ"ש

עו"ד דניאל חסין - צוות חוזים ומכרזים

עו"ד רות כהן - צוות חוזים ומכרזים

עו"ד רועי אבישר - צוות חוזים ומכרזים

עו"ד ליאור מיימון דולב - צוות חוזים ומכרזים

עו"ד שרה פרדה - צוות חוזים ומכרזים

עו"ד אירית קדמי - צוות חוזים ומכרזים

גב' זיוה נוקראי - מנהלת אגף שפע

מר אבירם כנפו - סגן מנהל אגף וממונה על מערך תפעול ולוגיסטיקה

מר רועי עטייה - סגן מנהל אגף וממונה על פרויקטים בקרה ושירות

5

גב' ריטה לדז'ינסקי - מנהלת אגף נסכי העירייה

גב' תהילה אלחרט - ממונה על הקצאות וחוזים

מר שלום שילה - מנהל מחלקה למערך עסקאות מקרקעין

גב' צופית יעקב - ממונה על הרכש והאספקה

גב' יעל גבאי -מנהלת אגף הרווחה

גב' אורנה ליסאי - מנהלת המחלקה לשירותים בקהילה

מר גיל גורני - מנהל אגף תברואה

מר מאיר בן טולילה - סגן מנהל אגף התברואה לתפעול ובקרה

גב' אופק אלחרר - מרכזת תחום חוזים ומכרזים

מר גיל שכטר - ממונה על מינהלת קרתי העירייה

מר חנוך כהן - מנהל מחלקה בכיר לניהול המערך הכספי והלוגיסטי

מר עודד זיו -יועץ מחברת עדן

6

העתקים

מר דוד בלומנשטוק - יו"ר ועדת המכרזים

גב' יעל ענתבי – משנה לראש העיר, מ"מ יו"ר וחברת ועדת מכרזים

מר אדיר שוורץ- סגן ראש העיר, חבר ועדת מכרזים

מר ישראל קלרמן - סגן ראש העיר - חבר ועדת המכרזים

מר אריה קינג - סגן ראש העיר - חבר ועדת המכרזים

עו"ד יוסי חביליו - סגן ראש העיר, חבר ועדת המכרזים

מר שמואל מרציאנו- משנה לראש העיר - חבר ועדת המכרזים

מר דוד זוהר - חבר ועדת המכרזים

מר צביקה אסולין - חבר ועדת המכרזים

מר יוסף חיים מועלם -חבר ועדת מכרזים

מר יונתן פלג פולק -חבר ועדת מכרזים

מר מיכאל הלברשטאם - חבר ועדת המכרזים

מר יוחנן ויצמן- חבר ועדת מכרזים

מר אריאל בזיז- חבר ועדת מכרזים

גב' רונית אחדות חודג'ייב הכהן -חברת ועדת מכרזים

מר יהודה פרוידיגר- חבר ועדת המכרזים

מר אלדד ישעיהו רבינוביץ -חבר ועדת מכרזים

מר אליעזר ראוכברגר - סגן ומ"מ ראש העיר, מ"מ חבר ועדת המכרזים

מר צביקה כהן - סגן ומ"מ ראש העיר - מ"מ חבר ועדת המכרזים

מר חיים כהן - סגן ראש העיר – מ"מ חבר ועדת המכרזים

גב' חגית משה - סגנית ראש העיר - מ"מ חבר ועדת המכרזים

מר משה גורא - מ"מ חבר ועדת המכרזים

מר אלחנן גרוסבוים - מ"מ חבר ועדת המכרזים

מר אריאל גולן - מ"מ חבר ועדת המכרזים

גב' יעל ביטון דה לנגה -מ"מ חברת ועדת מכרזים

גב' לורה ורטון – מ"מ חברת ועדת המכרזים

גב' מרים חוה סלע -מ"מ חברת ועדת מכרזים

מר דור יצחק לוי -מ"מ חבר ועדת מכרזים

---------------------------------------------------------------------------------------------

מר איציק לארי - מנכ"ל העיריה

מר שמוליק זליגמן – גזבר העירייה

עו"ד אלי מלכה - היועץ המשפטי לעירייה

גב' ברכה עפרה - מבקרת העיריה

מר משה מרגליות - ראש הסגל

---------------------------------------------------------------------------------------------

מר עידו רוזנברג - מזכיר מועצת העיר

מר ליאור ישראלי - ראש מינהל עירוני ומשאבי אנוש

מר רני רוזנהיים - ראש מינהל אסטרטגיה וחדשנות

מר גיל ריבוש - ראש מינהל קהילה

מר איציק נידם - סמנכ"ל העיריה וראש מינהל תפעול

מר יואל אבן - מהנדס העיר, וראש מינהל תכנון ותשתיות

אריאלה רג'ואן - משנה למנכ"ל וראש מינהל תרבות חברה וספורט

מר יואב זמרן - ראש מינהל החינוך

מר משה חזן – מנהל אגף לוגיסטיקה

גב' ליאת רחמים – הממונה על מכרזי העירייה

מר אפרים צורף - מנהל תחום מכרזים

גב' אורלי עזרא - אחראית מכרזים

7

גב' מיכל בוטה - מנהלת תחום מכרזים וועדות

גב' אסתר נאה - מנהלת תחום מכרזים וועדות

מר ברק לוי - מנהל אגף תקציבים

מר דוד אמזלג – סגן מנהל אגף תקציבים והממונה על ההוצאות - אגף התקציבים

מר ניצן לוי – הממונה על ההכנסות - אגף התקציבים

מר יוסף רחמן - אגף התקציבים

גב' שרה כהן - אגף התקציבים

מר אהרן כהן - אגף התקציבים

מר אברהם פאר - אגף התקציבים

מר שימל גלעד - אגף התקציבים

מר ערן דהוקי- אגף תקציבים

מר עדן מרסיאנו- אגף תקציבים

גב' אסתר פק- אגף תקציבים

גב' ירדן הראל- אגף תקציבים

מר רוני בן שלמה- אגף תקציבים

גב' אלה שניצר – אגף תקציבים

עו"ד גולן מרדכי - סגן היועץ המשפטי לעירייה לחוזים ומכרזים

עו"ד צופית בן פורת - ראש צוות, יועמ"ש

עו"ד יעקב אואקנין - צוות חוזים ומכרזים

עו"ד דניאל חסין- צוות חוזים ומכרזים

עו"ד רות כהן - צוות חוזים ומכרזים

עו"ד רועי אבישר - צוות חוזים ומכרזים

עו"ד ליאור מיימון דולב - צוות חוזים ומכרזים

עו"ד איתי משורר- צוות חוזים ומכרזים

גב' ענבר לזר - מנהלת לשכת ראש העיר

עו"ד יאיר אקשטיין – ממונה על ייעוץ וחקיקה

גב' זיוה נוקראי -מנהלת אגף שפע

גב' אודליה ישר – מנהלת תחום מכרזים וועדות

מר אבירם כנפו -סגן מנהל אגף וממונה על מערך תפעול ולוגיסטיקה

מר רועי עטייה - סגן מנהל אגף וממונה על פרויקטים בקרה ושירות

גב' ריטה לדז'ינסקי – מנהלת אגף נסכי העירייה

גב' תהילה אלחרט -ממונה על הקצאות וחוזים

מר שלום שילה - מנהל מחלקה למערך עסקאות מקרקעין

גב' צופית יעקב – ממונה על הרכש והאספקה

מר חן אשכנזי -אחראי קניות ומכרזים

גב' יעל גבאי -מנהלת אגף הרווחה

גב' יעל מרגי – רפרנטית בכירה לחוזים והתקשרויות

גב' רמה בן שימול - מנהל תחום חוזים והתקשרויות

גב' אורנה ליסאי - מנהלת המחלקה לשירותים בקהילה

מר גיל גורני -מנהל אגף תברואה

מר מאיר בן טולילה –סגן מנהל אגף התברואה לתפעול ובקרה

גב' אופק אלחרר - מרכזת תחום חוזים ומכרזים

מר גיל שכטר - ממונה על מינהלת קרתי העירייה

מר חנוך כהן - מנהל מחלקה בכיר לניהול המערך הכספי והלוגיסטי

8

טופס פניה לוועדת מכרזים

שם האגף: אגף לוגיסטיקה

שם מכרז מספר סוג מהות המכרז מסגרת תקציבית

המכרז המכרז שנתית ללא מע"מ

מכרז פומבי מקוון מספר 26.2024 למתן ייעוץ 2024-026 פומבי יועצים 200,000

, ליווי, בקרה, בדיקה וניתוח חיובי הוצאות

חשמל של עיריית ירושלים

מועד פרסום מועד אחרון מועד פתיחת אופן קביעת מספר אפשרי של משך ההתקשרות

להגשת הצעות הצעות הזוכה זוכים

14/04/2024 28/05/2024 28/05/2024 לפי מחיר בלבד 1 שנה+אופציה ל-4

שנים נוספות

דברי הסבר על המכרז והעבודה/שירות/טובין

שירותי ניתוח ובדיקת כל חשבונות החשמל )חברת חשמל לישראל +חברת חשמל מזרח ירושלמית( של העירייה ומוסדותיה וכן ליווי ייעוץ,

מתן חוות דעת מקצועית ובקרה בנושא צריכת חשמל.

ת.אומדן אומדן הסבר האומדן במילים % הנחה

23/05/2024 .00 פרק 1 4,000 ש"ח , פרק 2 %18 , פרק 3 225 ש"ח 0.00

פרטי המציעים

דירוג ח.פ/ע.מ המציע עומד ניקוד סה"כ אחוז ציון פער ירושלמי

בתנאי איכות ההצעה הנחה משוקלל מהאומדן

סף

1 5134812 גדיר הנדסה בעמ לא פרק 1 % -1.50 לא

00 4,450

ש"ח ,

פרק 2 %19

, פרק 3

207 ש"ח

הצעת החלטה בפני ועדת מכרזים

לקבוע כזוכה את: גדיר הנדסה בעמ בנימוק: הוגשה הצעה יחידה אשר עומדת בתנאי הסף

החלטות ועדת המכרזים

מס.ועדה ת.ועדה ת.אישור ראש עיר מהות החלטה

003/2024 04/06/2024 05/06/2024 לאחר דיון שהתקיים בנדון, קבלת הסברי נציג האגף וקבלת עמדת היועץ

המשפטי לוועדה, החליטה מליאת ועדת המכרזים להמליץ בפני ראש העיר:

לקבוע כזוכה את: גדיר הנדסה בעמ

יהודה פרוידיגר נמנע

28/05/2024

13:45

דוד

בלומנשטוק

שרי

בנימין

מספר

הצעה:

אומדן

9

10

11

מכרז פומבי מקוון מספר 26.2024 למתן ייעוץ , ליווי, בקרה, בדיקה

וניתוח חיובי הוצאות חשמל של עיריית ירושלים

אחוז הפער מהאומדן

שקלול

אחוז הצעה מס' שקלול

רכיב בהצעה אומדן הצעה מס'

השקלול 1 אומדן

1

סכום חודשי

60 54

קבוע %60 4,000 ₪ 4,450 ₪

אחוז מההחזר

%10 %18 %19 10 9.5

מחיר שעת

עבודה %30 225 207 ₪ 27.6 30

סה"כ

97.6 96.1

שקלול

הצגת אופן חישוב:

()1 %4,000X60=54

4,450

()2 %10 18%X= 9.5

%19

()3 %30 207X= 27.6

225

אחוז הפער מהאומדן : %1.5 -

12

טופס פניה לוועדת מכרזים

שם האגף: אגף נכסי העיריה

שם מכרז מספר סוג מהות המכרז מסגרת תקציבית

המכרז המכרז שנתית ללא מע"מ

מכרז פומבי מספר 6.2024 לרכישת מגרש 2024-006 פומבי נכסים 1

לבניה רוויה למטרת דיור להשכרה לטווח

ארוך במפגש הרחובות החלוץ - שדרות הרצל

מועד פרסום מועד אחרון מועד פתיחת אופן קביעת מספר אפשרי של משך ההתקשרות

להגשת הצעות הצעות הזוכה זוכים

16/05/2024 לפי מחיר בלבד 1 אחר

דברי הסבר על המכרז והעבודה/שירות/טובין

רכישת זכויות במקרקעין להקמת מבנה מגורים בתנאי של הפעלת דיור להשכרה לתקופה של 20 שנה

ת.אומדן אומדן הסבר האומדן במילים % הנחה

00. 0.00

הצעת החלטה בפני ועדת מכרזים

מבוקש לאשר פרסום למכירת המקרקעין הידועים כחלקה 107 בגוש ,30149 העירייה הינה בעלים במושע בחלק של 918/975

וחברת רסקו הינה בעלים של .57/975

חברת רסקו אישרה לעירייה לצאת למכרז על מלוא הזכויות בנכס, כולל על חלקה.

מועצת העיר בישיבתה מיום 31.8.2022 אישרה את שיווק זכויות העירייה במקרקעין באמצעות מכרז פומבי במתווה של דירות

לשכירות, לתקופה של 20 שנה.

החלטות ועדת המכרזים

מס.ועדה ת.ועדה ת.אישור ראש עיר מהות החלטה

003/2024 04/06/2024 לאחר דיון שהתקיים בנדון, קבלת הסברי נציג האגף וקבלת עמדת היועץ

המשפטי לוועדה, החליטה מליאת ועדת המכרזים להמליץ בפני ראש העיר:

חברי הוועדה מבקשים לקיים דיון בוועדה הבאה בהשתתפות מר רוני אפיק

השמאי שמלווה את המכרז.

13

הסכם

שנערך ונחתם בירושלים ביום לחודש _____ שנה _______

בין

עיריית ירושלים

כיכר ספרא ,1 ירושלים

(להלן: "העירייה")

מצד אחד

לבין

רסקו חברה להתיישבות חקלאית ועירונית בע"מ

ח.פ. 520005521

מרח' הר סיני 3 תל אביב

על ידי _______________ ת.ז. ____________

המוסמכים לחתום בשמה ומטעמה

(להלן: "רסקו")

מצד שני

לבין

_____________

מס' זיהוי ____________

כתובת: ________

ע"י ___________ ת.ז. ____________

המוסמכים לחתום בשמה ומטעמה

(להלן: "היזם")

מצד שלישי

הואיל והעירייה ורסקו הינם בעלים במשותף (918/975 חלקי בעלות ו- 57/975 חלקי בעלות, בהתאמה) של מקרקעין הידועים כגוש חלקה 30149 בחלקה 107 תא שטח ,003 המצויים בצידה הדרום-מזרחי של כיכר האפט – הצטלבות הדרכים השכונתיות של רחובות החלוץ, בית הכרם ויהושע פרבשטיין, עם ציר שדרות הרצל, והכל כמפורט בנסחי רישום המקרקעין המצ"ב כנספח 9 להסכם זה;

והואיל ובין העירייה לרסקו נחתם הסכם במסגרתו הוסכם ביניהן למכור במשותף במכרז את מלוא הזכויות במקרקעין להקמת פרויקט דיור להשכרה לתקופה שלא תפחת מ-20 שנה;

והואיל ולצורך מכירת המקרקעין, פרסמה העירייה מכרז פומבי מס' _________ לרכישת המגרש עבור בניה רוויה למטרת דיור להשכרה לטווח ארוך למשך 20 שנה לפחות (להלן: "המכרז");

והואיל והצעת היזם נבחרה כהצעה הזוכה, והיזם קיבל על עצמו, על פי כל תנאי המכרז, את כל הקשור בביצוע הפרויקט, כהגדרתו להלן ובהתאם לכלל הוראות הסכם זה;

והואיל והיזם מצהיר ומאשר כי נמסרו לו כל המידע והנתונים הרלבנטיים לצורך התקשרותו בהסכם זה ומילוי התחייבויותיו על-פיו, כי הנתונים הרלבנטיים ומסמכי המכרז ברורים ונהירים לו וכי ביצע בעצמו ובאמצעות מומחים מטעמו את כל הבדיקות הנדרשות לצורך התקשרות עם העירייה ורסקו בהסכם זה, בין ביחס למידע שצוין במסמכי המכרז ובין ביחס לכל מידע אחר הנדרש לצורך ביצוע הפרויקט והגשת הצעתו במכרז;

חתימת המציע:

1

14

והואיל והיזם מתחייב לתכנן ולבנות את הפרויקט ועם סיום בנייתו להשכיר את הדירות בבניין לשוכרים, בהתאם להוראות הסכם השכירות ולדאוג לתחזוקת הבניין למשך כל תקופת ההשכרה;

והואיל ותוקפו של הסכם זה מותנה בהתקיימות התנאים המתלים כמפורט בסעיף 4.2 להלן;

והואיל והצדדים חפצים להסדיר את יחסיהם ההדדיים;

לפיכך הוסכם, הוצהר והותנה בין הצדדים כדלקמן:

1. הגדרות ופרשנות

.1.1 המבוא להסכם זה מהווה חלק בלתי נפרד הימנו.

.1.2 כל מסמכי המכרז מהווים חלק בלתי נפרד מהסכם זה ומחייבים כיתר תנאיו.

.1.3 החלוקה של ההסכם למסמכים, פרקים, סעיפים וסעיפי משנה וקביעת כותרותיהם נעשתה אך ורק לנוחות הקורא ולא תהיה לחלוקה זו ו/או לקביעת הכותרות ערך פרשני כלשהו.

.1.4 בפרשנות הסכם זה, יהיה פירושם של המונחים שלהלן כרשום בצדם, אלא אם כן הקשר הדברים מחייב אחרת:

.1.4.1"העירייה" – עיריית ירושלים ו/או כל גוף ו/או גופים אחרים שאליהם יועברו זכויותיה וחובותיה של העירייה על-פי ההסכם, כולן או מקצתן, לרבות כל אדם המורשה בכתב על-ידה לפעול בשמה ובמקומה לצורך ההתקשרות.

.1.4.2"הזוכה/"היזם" – הגורם אשר שמו מפורט בכותרת של ההסכם, לרבות עובדיו, נציגיו, מורשיו וכל הפועל מטעמו או עבורו בביצוע התחייבויותיו על פי הסכם זה או כל חלק מהן.

.1.4.3"הדירות" – יחידות הדיור בבניין שיוקם אשר מיועדות למטרת השכרה ארוכת טווח למגורים למשך תקופה שלא תפחת מ-20 שנה ברציפות.

.1.4.4"התכנית" - תכנית מפורטת מס' 4555א' אשר חלה על המקרקעין שאושרה למתן תוקף ודבר אישורה פורסם ברשומות ביום 1.02.2016 י.פ. ,7197 לרבות כל שינוי שיבוצע בתכנית, התלייתה או ביטולה, ולרבות כל תכנית אחרת שתופקד חלף התכנית הנ"ל. תקנון התכנית מצורף כנספח .7 .1.4.5"המקרקעין" או "המגרש" – המקרקעין הידועים כגוש חלקה 30149 בחלקה ,107 תא שטח 003 על פי התוכנית, המצויים בצידה הדרום-מזרחי של כיכר האפט – הצטלבות הדרכים השכונתיות של רחובות החלוץ, בית הכרם ויהושע פרבשטיין, עם ציר שדרות הרצל, עליהם יוקם הבניין.

.1.4.6"השצ"פ" – המקרקעין הידועים כתא שטח 104 על פי התכנית, ומוגדרים כשטח ציבורי פתוח.

.1.4.7"הפרויקט" – כל העבודות שבהן מחויב היזם בהתאם להסכם, לרבות התכנון, הפיתוח והבניה של הבניין והחניון, שיהיה בהם כדי למצות את מלוא זכויות הבניה במקרקעין בהתאם לתכנית ו/או כל תוכנית שתאושר בהמשך, וביצוע מטלות נוספות וקיום כל הוראות הסכם זה, הכל בהתאם להוראות התכנית, היתר הבניה, הוראות ההסכם והדין. מודגש כי כל שלב בפרויקט (תכנון, ביצוע, השכרה וכו') יתואם מול העירייה ויובא לאישורה בטרם הוצאתו לפועל והתקדמות לשלבים הבאים בפרויקט.

.1.4.8"הסכם השכירות" - ההסכם עליו יחתום היזם עם השוכרים בנוסח המצורף כנספח 3 להסכם זה.

.1.4.9"מסמכי המכרז" - ההזמנה להציע הצעות (מסמך א'), הסכם זה, לרבות כל הכרכים, נספחיהם, צרופותיהם וכן כל מסמך נלווה אחר.

.1.4.10 "תקופת ההשכרה" - תקופה של 20 שנים ברציפות החל מ"מועד תחילת תקופת ההשכרה"

כהגדרתה להלן.

.1.4.11 "מועד תחילת תקופת ההשכרה" – המועד בו התמלאו כל התנאים המפורטים הבאים, במצטבר:

חתימת המציע:

2

15

קבלת תעודת גמר ואישורי אכלוס לפרויקט, אישור חברת האחזקה כמפורט בסעיף 14 להלן, המצאת אישור קיום ביטוחים לעירייה, כמפורט בסעיף 23 להלן והמצאת פיקדון כספי לתקופת ההשכרה, כמפורט בסעיף 28.3 להלן.

.1.4.12 "הבניין" - הבניין שייבנה על המקרקעין, ואשר יכלול את הדירות, את הרכוש המשותף וכן שטחים נלווים ו/או נוספים, אם קיימים, כמפורט בתכנית ובמסמכי המכרז.

.1.4.13 "ההסכם" או "הסכם זה" – הסכם זה כשהוא כולל את כל נספחיו, בין שצורפו אליו בפועל ובין שלא, וכן כל מסמכי המכרז וכל מסמכי ההצעה שהוגשה על ידי היזם ולרבות התנאים הכלליים לביצוע העבודות, המפרטים, התוכניות וכל מסמך מכל מין וסוג שיצורף להסכם בעתיד, לרבות מפרטים נוספים ו/או תכניות נוספות.

.1.4.14 "הערת אזהרה על הימנעות מעשיית עסקה" - הערת אזהרה על הימנעות מעשיית עסקה לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין או לפי סעיף 128 לחוק המקרקעין או הערה מתאימה אחרת, שתירשם בלשכת רישום המקרקעין, על המקרקעין, לטובת העירייה, בדבר הימנעות: ()1 ממכירה ו/או החכרה של הבניין, או כל חלק ממנו, ללא הסכמת העירייה, וכן ()2 משעבוד המקרקעין ו/או של הבנוי עליהם, לטובת צד ג' כלשהו ללא הסכמת העירייה ובכפוף להוראות הסכם זה, וזאת עד לתום תקופת ההשכרה, והכל כמפורט בכתב ההתחייבות המצורף כנספח (6א).

.1.4.15 "הוועדה המקומית" - הוועדה המקומית לתכנון ולבניה ירושלים.

.1.4.16 "חברת אחזקה" - היזם או חברת ניהול, תפעול ותחזוקה, אשר עמה התקשר היזם, אשר עומדת בתנאים הקבועים בהסכם, ואשר הוצגה לעירייה ואושרה על ידה בהתאם להוראות ההסכם.

.1.4.17 "חוק המקרקעין" – חוק המקרקעין, התשכ"ט-.1969 .1.4.18 "חוק המכר" או "חוק המכר (דירות)" – חוק המכר (דירות), התשל"ג-.1973 .1.4.19 "חוק התכנון והבניה" – חוק התכנון והבניה, התשכ"ה-.1965 .1.4.20 "המדד" – מדד המחירים לצרכן המפורסם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

.1.4.21 "מדד הבסיס" – המדד הידוע במועד האחרון להגשת ההצעות במכרז.

.1.4.22 "המדד הקובע" – מדד המחירים לצרכן שיהיה ידוע במועד הרלוונטי לצורך חישוב הפרשי הצמדה.

.1.4.23 "הפרשי הצמדה" – תוספת לסכום אשר על פי מסמכי המכרז או ההסכם נקבע כי יוצמדו למדד, המחושבים לפי שיעור העלייה של המדד הקובע לעומת מדד הבסיס או למדד אחר הקבוע בהסכם זה.

.1.4.24 "המועד הקובע" – מועד חתימת ההסכם על ידי העירייה.

.1.4.25 "המפקח" – המפקח אשר ימונה מעת לעת על ידי העירייה, על פי שיקול דעתה.

.1.4.26 "העבודות" – כל העבודות המתחייבות ונובעות מהפרויקט, שיבוצעו במקרקעין ומחוצה להם, לרבות עבודות התכנון, הבנייה ותפעול הפרויקט (לרבות התקשרות עם שוכרים, עריכת הסכמי שכירות וכיוצ"ב) על כל הנלווה להן, מימון כל העלויות הכרוכות בביצוע העבודות, הפרויקט, כל התחייבות ו/או מטלה המוטלת על היזם בהסכם זה ללא יוצא מן הכלל, וכל הדרוש לצורך ביצוע הפרויקט גם אם לא צוין במפורש במסמכי המכרז, והכל בכפוף להוראות התוכנית, הסכם זה וכל דין.

.1.4.27 "רכוש משותף" - השטחים בפרויקט המיועדים לשימוש כלל השוכרים והמחזיקים בבניין, לרבות, בין היתר, שטחי מבואות, לובי כניסה, מסדרונות, מעליות, ממ"קים, חדרי מדרגות, וכל רכוש משותף אחר, אשר מטבעם לא ניתן יהיה לייחדם למשתמש מסוים, כפי שיקבע באופן סופי במסגרת אישור תכנון היזם.

.1.4.28 "שטח דירה" – יחושב בהתאם לכללים המפורטים לעניין "שטח הדירה" בסעיף 5 לצו מכר דירות (טופס של מפרט) (תיקון), התשס"ח-.2008

חתימת המציע:

3

16

2. עדיפות בין מסמכים

.2.1 מסמכי ההסכם ומסמכי המכרז ייחשבו כמשלימים זה את זה, בכפוף לאמור להלן. למען הסר ספק, כלל הצהרות והתחייבויות היזם כמפורט בהזמנה לקבלת הצעות - תיחשבנה כחלק בלתי נפרד מהסכם זה.

בנוסף על האמור לעיל, פטור מכל התחייבות שהתחייב בה היזם באופן ישיר ו/או עקיף למכרז נשוא הסכם זה והוראותיו, יהא באישור הגורם המוסמך לכך בעירייה ובכתב בלבד.

.2.2 מוסכם בזאת כי בכל מקרה של סתירה ו/או אי בהירות ו/או דו משמעיות ו/או אי התאמה בין הוראות הסכם זה, נספחיו ו/או מסמכיו בינם לבין עצמם, כי אז יחולו תמיד אותן הוראות ויוחסו תמיד אותם פירושים הנותנים לעירייה את מירב הזכויות ויחול תמיד הפירוש שיהיה לטובת העירייה בנסיבות העניין, חרף כללי הפרשנות הנהוגים. הוראות ההסכם על נספחיו ומסמכיו יפורשו תמיד כבאות להוסיף על זכויות העירייה ולא כבאות לגרוע מהן.

לעניין הדרישות הטכניות לביצוע העבודות, מובהר כי בנוסף לאמור לעיל, הרי שיחולו גם ההוראות שלהלן: הוראותיו של כל תקן ישראלי, ובהיעדרו תקנים זרים, כאשר סדר העדיפות בין הוראות אלו הינו כפי סדרם דלעיל.

.2.3 בכל מקרה של סתירה בין מסמכי המכרז לבין התכנית, על כל מסמכיה, תקבענה ההוראות המחמירות יותר כלפי היזם כפי שייקבע על ידי העירייה לפי שיקול דעתה.

.2.4 גילה היזם סתירה בין הוראה אחת מהוראות ההסכם להוראה אחרת בו, או שהיה היזם מסופק בפירושו הנכון של מסמך ממסמכיו או כל חלק הימנו - יפנה היזם בכתב לעירייה והעירייה תיתן הוראות בכתב, לרבות תוכניות לפי הצורך, בדבר הפירוש שיש לנהוג לפיו ופירוש זה יחייב את היזם לכל דבר ועניין.

.2.5 מבלי לגרוע מהאמור בסעיף 2.4 לעיל, בכל מקרה בו יתגלו בהוראות הסכם זה או בנספחיו אי בהירות, שיבוש, השמטה, כפילות, טעות וכיו"ב, רשאית העירייה למלא את החסר ולתקן את הטעון תיקון על ידי הודעה על כך ליזם.

3. נספחים

.3.1 מסמכים המצורפים להסכם זה והמהווים חלק בלתי נפרד ממנו:

.3.1.1 נספח 1 – המפרט הטכני;

.3.1.2 נספח 2 – מפרט התחזוקה;

.3.1.3 נספח 3 – נוסח הסכם השכירות ונספחיו;

.3.1.4 נספח 4 – נוסח ערבות הביצוע לקיום הסכם;

.3.1.5 נספח 5 – נספח הביטוח;

.3.1.6 נספח 6 – נוסח ייפוי הכוח;

.3.1.7 נספח (6א) – נוסח כתב התחייבות בדבר הימנעות מעשיית עסקה ופרוטוקול;

.3.1.8 נספח 7 – תקנון התכנית התקפה;

.3.1.9 נספח 8 – החלטת מדיניות הרק"ל ותשריט מסמך המדיניות;

.3.1.10 נספח 9 – נסחי רישום מקרקעין;

.3.1.11 נספח 10 – מסמכי היתר בניה לשלד ומעטפת מרתפי החניון.

.3.1.12 נספח 11 – כתבי התחייבויות שניתנו על ידי צדדים שלישיים בקשר למקרקעין;

.3.1.13 נספח 12 – הסכם חכירה של תת הקרקע בשצ"פ;

.3.1.14 נספח 13 – כתב התחייבות לביצוע עבודות פיתוח בשצ"פ;

.3.1.15 נספח 14 – מסמכי ההצעה של היזם במכרז.

3.2 מסמכים שאינם מצורפים אך המהווים חלק בלתי נפרד מהסכם זה:

.3.2.1 מסמכי התכנית (למעט תקנון התוכנית המצורף כנספח )7;

.3.2.2 המפרט הכללי לעבודות בניין בהוצאת הוועדה הבין משרדית על כל פרקיו המתאימים, חתימת המציע:

4

17

במהדורתם האחרונה והמעודכנת;

.3.2.3 תקנים ישראליים במהדורתם האחרונה והמעודכנת.

.3.2.4 הנחיות לעבודות תכנון של משרד הבינוי והשיכון, על כל פרקיהם המתאימים, במהדורתם האחרונה והמעודכנת.

.3.2.5 חוזה מדף 3210 של מדינת ישראל - אגף החשב הכללי במשרד האוצר, בכל הנוגע לחובות היזם והקבלן לניהול אתר העבודה בתקופת הקמת הפרויקט, במהדורתו האחרונה והמעודכנת ביותר (להלן: "חוזה המדף"). למען הסר ספק יובהר כי בכל סתירה בין הוראות הסכם זה לחוזה המדף, הוראותיו של הסכם זה תגברנה.

4. הצהרות והתחייבויות היזם

מבלי לגרוע מהצהרות היזם ומהתחייבויותיו כמפורט ביתר מסמכי המכרז, היזם מצהיר ומתחייב בזה בהתחייבות יסודית כדלקמן:

.4.1 כי קרא בעיון ובחן בקפידה את כל מסמכי המכרז, לרבות ההסכם, נספחיו וכל דין רלוונטי, וכי ברורים לו כל הנ"ל.

.4.2 כי ידוע לו שהזכייה במכרז ומימוש ההתקשרות כפופים לאישור ועדת הכספים של העירייה, מועצת העיר ושר הפנים בהתאם לפקודת העיריות [נוסח חדש] (כל אלו יחד יקראו להלן: "התנאים המתלים").

אישורים אלה מהווים תנאים מתלים לכריתת ההסכם בין הצדדים, וללא אישורים כאמור לא יהא להסכם כל תוקף משפטי מחייב.

מובהר, כי בכל מקרה של אי התמלאות התנאים המתלים, מכל סיבה שהיא, בעטיין לא תמומש ההתקשרות, לא תהא ליזם טענה, דרישה, תביעה כלשהי כלפי העירייה ו/או מי מטעמה והעירייה לא תחויב בתשלום כלשהו ו/או פיצוי כלשהו ליזם בשל כך. היזם מצהיר כי לא יגיש הליך משפטי בנוגע לאישור מועצת העיר ו/או אישור שר הפנים ולא תישמע כל טענה לפיה העירייה התרשלה בחובתה לקבל את אישור שר הפנים או אישור מועצת העיר. מוסכם על הצדדים כי די בכך כי חוברת המכרז תישלח לשר הפנים לאחר קבלת אישור המועצה, בצירוף העתק הצעת היזם, כדי להוכיח כי העירייה עשתה כל שביכולתה לאשר את העסקה אצל שר הפנים.

.4.3 כי יש ברשותו את היכולת הפיננסית, הידע, המיומנות, הכישורים המקצועיים והטכניים, הכלים, הציוד, הידע, הניסיון כוח העבודה המיומן וכל יתר האמצעים והמשאבים הדרושים לביצוע התחייבויותיו והעבודות לפי הסכם זה, וכי יש ביכולתו להשיג את כל ההיתרים והאישורים הדרושים לביצוע התחייבויותיו על פי הסכם זה, והכל בהתאם לתנאים ולדרישות שבהסכם, והוא יהיה אחראי לפיצוי העירייה על מלוא נזקיה בכל מקרה בו האמור בהצהרה זו או ביתר הצהרותיו שבהסכם זה אינו נכון.

.4.4 כי בחן ובדק את מצב הרישום של המקרקעין בלשכת רישום המקרקעין, לרבות את ההוראות המיוחדות בקשר עם המקרקעין כמפורט במסמכי המכרז ובהסכם זה וכל הקשור והנובע מהן, וידוע לו שהמידע המפורט במסמכי המכרז בקשר עם המקרקעין אינו ממצה ו/או שלם ושעליו לבצע באופן עצמאי את כל הבדיקות בקשר עם המקרקעין ו/או הזכויות במקרקעין ו/או המגבלות הקיימות במקרקעין מכל מין וסוג שהוא.

.4.5 כי ידוע לו כי זכויות העירייה מהוות 918/975 חלקים בלתי מסוימים (מושע) מהמקרקעין ואילו יתרת הזכויות ()57/975 הינן בבעלות רסקו, וכי קיים הסכם בין העירייה לרסקו לפיו מתחייבים הצדדים למכור את מלוא הזכויות במקרקעין לזוכה במכרז.

.4.6 כי בדק את התכנית, את המצב התכנוני של המקרקעין, והשטחים הגובלים במקרקעין, את הוראות מסמכי התכנון, נתוני התכנון, אפשרויות ניצול זכויות הבניה, ייעודם ומצבם כפי שהם, במועד הגשת הצעתו למכרז (IS ,)AS ובדק את ההוראות המיוחדות המפורטות במסמכי המכרז באופן עצמאי ואת השלכותיהן על המקרקעין, ועל העסקה מושא הסכם זה וכן הוראות מיוחדות אחרות בקשר עם המקרקעין, ככל ויש כאלה, שאינן מצורפות להסכם זה, בדק את תיק המידע בעירייה ואת התנאים להוצאת היתר בניה ומצא כי כל אלה מתאימים לכל מטרותיו מכל הבחינות, הן הפיזית הן התכנונית והן המשפטית, וכי לא תהיינה לו תלונות ו/או תביעות ו/או דרישות ו/או טענות ביחס למקרקעין ו/או לאפשרות התכנון והבניה עליהם ו/או בקשר למפורט במסמכי המכרז בקשר אליהם, על כל הקשור והנובע ממנו ו/או שאינו מפורט בו, לרבות בגין אי התאמה ו/או פגם ו/או מום.

.4.7 ידוע ליזם כי בתחומי המקרקעין קיים מתקן של חברת הגיחון בע"מ וכן עמדות טעינה של עדן – חברה לפיתוח כלכלי בע"מ, כאשר לגבי הנ"ל ניתנו התחייבויות לפינוי בהתאם לתנאים הקבועים בכתבי ההתחייבות המצורפים כנספח 11 לחוזה זה. עוד ידוע ליזם כי קיים פסק דין לפינוי פלישה של גדר וגינה חתימת המציע:

5

18

פרטית שהוצבו בתחומי המקרקעין על ידי בניין סמוך. פסק הדין מצורף כחלק מנספח 11 להסכם זה.

ידוע ליזם כי העירייה אינה מתחייבת לפעול למימוש הפינוי על פי פסק הדין וכי פינוי פולשים בפועל הינו באחריותו.

.4.8 ידוע ליזם כי בתכנית קיימים תנאים להוצאת היתר בניה ו/או לאכלוס, לרבות ביצוע עבודות פיתוח, ובאחריות היזם להכיר את כל התנאים כאמור וליישם אותם ולא תהא לו כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה כלפי העירייה בכל הנוגע לכך.

.4.9 בנוסף לאמור לעיל, אם מצויים מבנים בשטח המקרקעין ו/או בשטחים סמוכים ו/או תשתיות, יסודות מבנה, חלקי מבנים, הריסות וכיו"ב, בין עיליים ובין תת קרקעיים, בין קיימים ובין שימצאו לאחר חתימת הסכם זה, ככל שימצאו, היזם יהא אחראי לפנות ו/או להסיט ו/או להעתיק, על חשבונו את כל אלה, ותוך תיאום עם הרשויות והגורמים המוסמכים, כגון בזק, חברת החשמל וכיו"ב.

.4.10 היזם בדק את התוכניות, הנחיות התכנון, המפרטים, התקנים והדרישות (בין המצורפים להסכם זה ובין לפי כל דין) הנוגעים במישרין או בעקיפין למכלול התחייבויותיו על פי הסכם זה, בין אם הוזכרו בהסכם ובין אם לאו וכל אלה ידועים לו ומצויים ברשותו ומקובלים עליו וניתנה לו האפשרות לבררם ולבדקם והוא יהיה מנוע מלטעון כל טענה של אי ידיעה או אי הבנה של איזה מהמסמכים הנ״ל.

.4.11 היזם בדק בעצמו ו/או באמצעות גורמי מקצועי מטעמו את היבטי המס הכרוכים בהתקשרות ביחס להסכם זה ולפרויקט ומבלי לגרוע מכלליות האמור, את היבטי המע"מ, מס הרכישה ומס ההכנסה הרלוונטיים וכן את היבטי החוק לעידוד השקעות הון, התשי"ט-1959 ו/או דינים נוספים אחרים החלים על מבנים להשכרה.

.4.12 בכל מקרה שבו תתקבל דרישה מאת העירייה ו/או תאגיד המים והביוב לתשלום הוצאות פיתוח, דמי הקמה, היטלים ו/או אגרות בגין המקרקעין מושא המכרז, אף אם עילת הדרישה היא בגין התקופה שקדמה לפרסום המכרז, מתחייב היזם לשלם את כלל חיובי הפיתוח מיד עם קבלת דרישה ראשונה.

.4.13 כי ישלם ויישא בכל התשלומים, ההוצאות, העלויות, האגרות, המיסים, ההיטלים מכל סוג שיידרשו לצורך תכנון והקמת הפרויקט ובכלל זה, בקשר עם קבלת היתר הבניה, עבודות הביצוע, קבלת תעודת גמר לפרויקט ואישורי אכלוס, והעירייה לא תישא ולא תידרש לשאת בתשלומים, הוצאות, עלויות, אגרות, מיסים, היטלים כאמור, למעט מיסים החלים על העירייה בהתאם להוראות הסכם זה אשר נקבע מפורשות כי יחולו על העירייה.

.4.14 כי יישא באחריות לרישום בית משותף ובתוך כך בכל העלויות, התשלומים, שכ"ט מודדים והאגרות הקשורים בכך.

.4.15 היזם מתחייב לתכנן ולבנות את הבניין, בהתאם להוראות הדין ולכל הוראות הסכם זה.

.4.16 כל העבודות הקשורות בביצוע הפרויקט, לרבות הציוד, יהיו כפופים בכל עת לפיקוחו ואחריותו של היזם על פי דין.

.4.17 כל עובד שיועסק על ידי היזם ייחשב אך ורק כעובד של היזם או הקבלן בלא כל זיקה משפטית לעירייה והיזם הוא זה שיהיה אחראי לתשלום כל הסכומים המגיעים לעובדיו לרבות משכורת, תנאים סוציאליים וכל תשלום ו/או תנאי העסקה המתחייבים על פי כל דין.

.4.18 ידוע ליזם שהשימוש בכל אחת מן הדירות שיבנו על ידו במקרקעין וכולן יחד, ללא יוצא מן הכלל, הינו להשכרה למגורים בלבד, במהלך כל תקופת ההשכרה, ברציפות, והיזם מתחייב שלא ליזום שינוי יעוד או שימוש במקרקעין למטרה אחרת שאינה תואמת את האמור בהסכם זה ו/או את הנחיות העירייה בקשר עם כך. האיסור בדבר שינוי הייעוד או השימוש במקרקעין הינו למשך תקופת ההשכרה בלבד.

לאחר מכן, יוכל היזם לפעול בקשר עם המקרקעין בהתאם לתכנית שתהא בתוקף באותה עת ובכפוף לכל דין.

.4.19 היזם מצהיר כי עד לתחילת תקופת ההשכרה, לא ייעשה כל שימוש במקרקעין על ידי היזם או מי מטעמו, ללא אישור של העירייה לאותו שימוש.

.4.20 כי לצורך הגשת ההצעה לא הסתמך על הבטחות, מצגים או התחייבויות של העירייה ו/או מי מטעמה, לרבות דו״חות ו/או בדיקות שנעשו ו/או נמסרו, אם נעשו, מטעם העירייה ו/או מטעם כל גורם אחר הפועל לפי כל דין בקשר עם הפרויקט. כל דוחות ו/או בדיקות כאמור, הינם לצורך אינפורמציה ראשונית בלבד והמצאתם ליזם, ו/או אי מסירתם ליזם, לא יפטרו את היזם מהחובה המוטלת עליו לבצע בעצמו בדיקות ככל הנדרש לצורך ביצוע העבודות וקיום כל התחייבויותיו של היזם על פי הסכם זה, ולא תהיה לו כלפי העירייה ו/או מי מטעמה ו/או כלפי כל צד שלישי שהוא כל דרישה ו/או טענה ו/או תביעה בקשר עם הדו״חות והבדיקות דלעיל, מידת נכונותם, שלמותם או דיוקם או אי מסירתם ליזם.

חתימת המציע:

6

19

.4.21 כי ידוע לו שלא יהא רשאי לבסס שום תביעות כספיות ו/או אחרות לרבות הארכת לוח זמנים ותקופת ביצוע העבודות עקב אי ידיעה של תנאי כלשהו מתנאי מסמכי המכרז או השלכותיהם של תנאים כאמור, או על אי ידיעה או אי הכרת תנאי כלשהו הקשור בביצוע העבודות ו/או הנובע ממנו והוא מוותר בזה על כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה כנגד העירייה.

.4.22 כי הוא בעל כל האישורים והרישיונות הנדרשים על פי דין להתקשרות מושא הסכם זה, לרבות על פי חוק עסקאות גופים ציבוריים, התשל"ו-.1976

.4.23 כי אין כל מניעה חוקית, חוזית או אחרת להתקשרותו בהסכם זה ולקיום כל התחייבויותיו על פיו במלואן ובמועדן.

.4.24 כי התקבלו כל ההחלטות הנדרשות במוסדות המוסמכים של היזם לצורך התקשרות היזם בעסקה זו.

פרוטוקול דירקטוריון היזם המאשר את התקשרות היזם בעסקה, חתום ומאומת כדין על ידי עו"ד, מצ"ב להסכם זה כחלק מנספח .14

5. התחייבויות היזם בנוגע לקבלן הביצוע ולקבלני משנה

.5.1 היזם מתחייב לבצע את הקמת הפרויקט בעצמו או באמצעות קבלן משנה מטעמו (להלן: "קבלן הביצוע"), ובלבד שקבלן הביצוע עומד בכל הדרישות הבאות, במצטבר:

.5.1.1 קבלן רשום בפנקס הקבלנים, בענף ראשי בניה - ,100 בקבוצה ג', בסיווג ,5 לפי תקנות רישום קבלנים לעבודות הנדסה בנאיות (סיווג קבלנים רשומים), התשמ"ח-.1988 .5.1.2 בעל ניסיון מוכח בהקמה, כקבלן ראשי, של שני פרויקטים במדינת ישראל, אשר כל אחד מהם עונה לכל התנאים הבאים:

א. הפרויקט כולל 50 יח"ד לפחות למטרת אחד או יותר מהייעודים המותרים, כהגדרתם להלן,

ולחילופין, בפרויקט נבנו 5,000 מ"ר לפחות (ברוטו) למטרת אחד או יותר מהייעודים המותרים.

"הייעודים המותרים": מגורים ו/או מעונות סטודנטים ו/או דיור מוגן ו/או בית אבות ו/או בית מלון ו/או דיור להשכרה. שטחי חניה, שטחי שירות ושימושים/ייעודים אחרים בפרויקט לא יימנו כחלק מהפרויקט.

ב. הקמת הפרויקט הושלמה לאחר .1.1.2015

.5.2 היזם מתחייב כי ההתקשרות עם קבלן הביצוע תצא לפועל לא יאוחר מ- 90 ימים ממועד קבלת היתר הבנייה.

.5.3 העירייה תהא רשאית לדרוש מהיזם אסמכתאות ו/או מסמכים להוכחת עמידתו של קבלן הביצוע בדרישות המפורטות בסעיף 5.1 לעיל. לא פעל היזם על פי הוראות סעיף זה ו/או קבלן הביצוע לא עמד ו/או עומד בדרישות לעיל כאמור, רשאית העירייה להטיל על היזם קנסות בהתאם להוראות סעיף 27 להסכם זה להלן.

.5.4 היזם מתחייב לבצע את הבניה באמצעות קבלן הביצוע כאמור ומתחייב שקבלן הביצוע יקרא ויבדוק בעיון את הסכם זה, על נספחיו, טרם ההתקשרות עמו. היזם לא יהא רשאי להחליף את קבלן הביצוע בקבלן אחר, אלא במקרים חריגים בלבד שיקבעו לפי שיקול דעתה הבלעדי של העירייה, ובכפוף לעמידת הקבלן החלופי בתנאים שלעיל ובתנאי הסכם זה. לא יהיה בהחלפת הקבלן, כדי לגרוע מאחריותו של היזם לעמוד בלוחות הזמנים לבניה וביתר התחייבויותיו.

.5.5 היזם מתחייב כי קבלן הביצוע יעמוד, בכל עת במהלך תקופת הבניה, בדרישות המפורטות בסעיף 5.1 לעיל, וזאת בנוסף לעמידתו בכלל דרישות הדין.

.5.6 מובהר בזאת במפורש כי כלל הוראות הסכם זה, הרלוונטיות ביחס ליזם, לרבות הוראות בדבר אופן ותנאי ביצוע העבודות, שמירה על הבטיחות וכו', יחולו על קבלן הביצוע מטעם היזם (ככל שקבלן הביצוע אינו היזם כאמור), אף אם לא צוין הדבר במפורש, והיזם מתחייב לכלול את כל הוראות אלו בהסכם עם קבלן הביצוע, ולציין כי הקבלן הביצוע לוקח על עצמו את התחייבויות היזם כמפורט בהסכם על בסיס "גב אל גב".

.5.7 לעירייה לא תהיה כל אחריות כלפי קבלן הביצוע, ולרבות לגבי ביצוע תשלום התמורה לו, תביעות בגין עלויות ו/או עיכובים וכיוצא באלה, והיזם מתחייב לכלול הוראה ברוח זו בהסכם שבינו לבין קבלן חתימת המציע:

7

20

הביצוע.

.5.8 מובהר כי התקשרותו של היזם עם קבלן הביצוע או עם קבלני משנה נוספים לא תגרע במאומה מאחריותו הישירה של היזם לפרויקט ולביצועו בהתאם ללוחות הזמנים וליתר הוראות ההסכם. למען הסר ספק מובהר כי כל בעיה ו/או תקלה ו/או סכסוך שיהיה ליזם או למי מטעמו ביחס לחלק מהפרויקט המבוצע על ידו, לא יקנו ליזם כל עילה כלפי העירייה לדרוש או לקבל הארכה ללוחות הזמנים לביצוע הפרויקט ולא יקנו לו כל זכויות או הקלות אחרות לרבות זכויות לשינויים כלשהם במפרטים ובתכניות ו/או כל שינוי אחר בהתאם לתנאי ההסכם.

.5.9 כל התייחסות בהסכם זה ליזם מחייבת גם את כל מי שפועל מטעמו, ובכלל זה קבלן הביצוע וכן כל הקבלנים איתם התקשר היזם או קבלן הביצוע לביצוע הפרויקט או חלקו. היזם מתחייב כי בכל התקשרות שבינו לבין קבלן הביצוע ו/או מאן דהוא אחר כלשהו בקשר עם הפרויקט, יכללו ההוראות הרלוונטיות מתוך הסכם זה, באופן שכל התחייבויותיו של היזם, ככל שהן נוגעות לאותו קבלן ביצוע ו/או קבלן משנה, יחולו ללא יוצא מהכלל על כל מי שיבצע עבודות כלשהן בקשר עם הפרויקט (מבלי לגרוע מאחריותו המלאה של היזם לעניין זה). כן מתחייב היזם להורות לקבלן הביצוע בהסכם עמו, לכלול הוראות דומות אשר יחייבו את קבלני המשנה.

6. תכנון והיתרים

.6.1 היזם יהא רשאי לקדם תכנית חדשה עבור המקרקעין חלף התכנית הקיימת או לחילופין לפעול להגדלת זכויות הבנייה בהתאם ללוחות הזמנים המפורטים בהסכם זה, ובלבד שהתכנית החדשה שתקודם תהא תואמת להוראות הסכם זה, בפרט לעניין ייעוד המקרקעין למגורים והשכרתם לתקופה של 20 שנים ברציפות לפחות, למדיניות הבינוי לאורך צירי רק"ל מיום 8.4.2019 (נספח ,)8 הקובעת את המדיניות התכנונית והפרוגרמתית לבינוי בחלקות הגובלות בציר הרכבת ולכל תכנית אחרת החלה על המקרקעין ובהתאם לכל דין (להלן: "התכנית החדשה"). כל העלויות הכרוכות בקידום התכנית החדשה תחולנה במלואן על היזם, לרבות בגין התקשרות עם יועצים, תשלום אגרות והיטלים, מסים, וכיוצ"ב, ולא תישמע כל טענה ו/או דרישה בהקשר זה כלפי העירייה.

מובהר בזאת כי אין באמור לעיל כדי להוות הצהרה ו/או הבטחה מצד העירייה כי תוקנינה ליזם זכויות

נוספות כלשהן במקרקעין, ובאחריותו הבלעדית של היזם לערוך את כל הבדיקות המקדימות הנדרשות

לצורך קידום תכנית חדשה תוך בחינת המשמעויות הכלכליות והתכנוניות הקשורות בכך. עוד מובהר

כי העירייה אינה מציגה כל מצג ביחס למדיניות הבינוי לאורך צירי הרק"ל המצוינת לעיל, כדאיות

העסקה ביחס למדיניות ו/או ויתור על חלקה בהשבחת המקרקעין לאור מדיניות זו.

.6.2 היזם מתחייב לכלול בתקנון התכנית החדשה הוראה לפיה המקרקעין ייועדו למטרת דיור להשכרה לטווח ארוך לתקופה שלא תפחת מ-20 שנה ברציפות.

.6.3 קידום תכנית חדשה ו/או כל פעולה בקשר עם הגדלת זכויות הבנייה על ידי היזם, ככל שיבחר לקדמה כאמור, יתבצע בהתאם להוראות כל דין ובהתאם להליכים המקובלים. לעירייה לא תהא כל אחריות, מכל סוג שהוא, בכל הקשור בכך, וליזם לא תהא כל תביעה ו/או דרישה כלפי העירייה בעניין.

.6.4 למען הסר ספק מובהר כי כל עיכוב ו/או דחיה ו/או צורך בעריכת תיקונים בקשר עם הגדלת זכויות הבנייה ו/או התכנית החדשה, בין אם מקורם ביזם ובין אם מקורם בצדדים שלישיים, לרבות רשויות מוסמכות ובכלל זאת העירייה בהתאם לסמכויותיה הסטטוטוריות על פי כל דין ו/או גורמים פרטיים לא יקנו ליזם כל עילה כלפי העירייה לדרוש או לקבל הארכה ללוחות הזמנים לביצוע הפרויקט ולא יקנו לו כל זכויות או הקלות אחרות לרבות זכויות לשינויים כלשהם במפרטים ובתכניות ו/או כל שינוי אחר בהתאם לתנאי ההסכם.

.6.5 תכנון הבניין על ידי היזם והכנת מסמכי התכנון יתבצעו בהתאם לשלבי התכנון והבניה, למפרט הטכני, להנחיות לעבודות תכנון של משרד הבינוי והשיכון לדירות המגורים, להוראות הדין ו/או כל תקן החל על בניה מהסוג שתבוצע בבניין וכיו"ב (להלן: "מסמכי התכנון"). תכנון היזם יכלול את כל הדירות אשר ניתן לבנות על פי התכנית או התכנית החדשה במקרקעין.

.6.6 תכנון הבניין והפיתוח מסביבו ייעשו על ידי אדריכל וצוות מתכננים מטעם היזם, בהתאם למפורט במפרט הטכני ובהתאם לאמור בהיתר הבניה עד לביצוע מושלם ומתפקד של הבניין, לרבות השלמת כל עבודה ו/או מטלה בהתאם לתכנית או התכנית החדשה.

.6.7 העירייה תהא רשאית לדרוש מהיזם להעביר לאישורה את מסמכי התכנון, מבלי לגרוע מחובתו של היזם חתימת המציע:

8

21

לאשר את התכניות מול כל רשות ו/או כל גורם תכנוני על פי דין. כמו כן, היזם מתחייב לתקן את מסמכי התכנון לפי דרישות העירייה, ככל שהעירייה תורה לו לתקנן. אין באמור כדי לגרוע מיתר סמכויותיה של העירייה לפי מסמכי המכרז ומהוראות כל דין, לרבות התכנית. רק לאחר קבלת אישור סופי למסמכי התכנון מצד העירייה (ככל שיידרש אישור כאמור על ידי העירייה), יהא רשאי היזם להגישן לאישור ולחתימת הוועדה המקומית.

.6.8 היזם יהיה מחויב לממש את מלוא זכויות הבניה לפי התכנית במסגרת הפרויקט, ואולם, תהיה רשאית העירייה לאשר, לפי בקשת היזם, למשש את זכויות הבניה בשיעור נמוך יותר, על מנת לוודא שהבניין ייבנה באופן המיטבי ואשר יאפשר ניצול מקסימאלי של שטחים ודירות, מבלי לגרוע מכלל סמכויותיה להעיר ו/או לאשר ו/או להתייחס לכלל היבטי התכנון העולים ממסמכי התכנון ו/או שאינם עולים מהם.

יצוין כי על זכויות בניה נוספות, ככל שיאושרו לאחר המועד האחרון להגשת הצעות במכרז, יחולו כל הוראות הסכם זה, בפרט חובת השכרת הדירות לתקופה של 20 שנה ברציפות לכל הפחות.

.6.9 כמו כן, מתחייב היזם כי תמהיל הדירות בבניין יכלול לפחות %5 דירות נגישות, כמפורט במפרט

הטכני; לפחות %30 דירות קטנות, כהגדרתן בתקנות התכנון והבנייה (הגדרת תכנית למגורים ודירה

קטנה לפי סעיף (147ב)) (הוראת שעה), תשע"ג-2013; ועד %10 לכל היותר מהדירות תהיינה בשטח

דירה של מעל 120 מ"ר.

.6.10 היזם מתחייב לתת מענה במסגרת הפרויקט לאנשים עם מוגבלויות בהתאם להוראות הדין, לרבות לפי חוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות, התשנ"ח-.1998 .6.11 למען הסר ספק מובהר בזאת, כי באישור העירייה ו/או במתן הערותיה למסמכי התכנון בהתאם לסעיף זה לעיל, לא יהיה משום אישור כי אלו תואמים את התכנית ו/או מהווים אישור מאת גורמי התכנון לתכנית או לתכנית החדשה, ואין באמור בסעיף זה כדי לפטור את היזם מכל אחריות שהיא.

.6.12 כן מודגש בזאת כי כל פעולות הפיקוח ו/או סמכויות העירייה המפורטות בסעיף זה הן לשיקול דעתה הבלעדי של העירייה, ולא תישמע כל טענה ו/או דרישה מכל צד שלישי באשר לחובתה של העירייה להפעיל את סמכותה לקיים הליכי פיקוח ו/או בקרה בהיקף כלשהו או בכלל.

7. לוחות הזמנים

.7.1 היזם מתחייב לתכנן ולבנות את הבניין בהתאם לשלבי התכנון והבניה הבאים, ובהתאם להוראות הדין, התכנית, היתר הבניה, התקנים הרלוונטיים, הוראות הסכם זה על כל נספחיו, וההנחיות לעבודות תכנון של משרד הבינוי והשיכון. להלן שלבי התכנון והבניה:

.7.1.1 תקופת התכנון:

.7.1.1.1 התכנון התב"עי, לרבות קבלת אישורים סופיים להגדלת זכויות בנייה ו/או אישור תכנית חדשה, ככל שקודמה תכנית כאמור על ידי היזם, יושלם לא יאוחר מ- 36 חודשים מהמועד הקובע.

לא התקבלו האישורים האמורים להגדלת זכויות בנייה ו/או לא הופקדה תכנית חדשה, מכל סיבה שהיא, בתום 36 חודשים מהמועד הקובע, יהא מחויב היזם לפעול באופן מיידי להוצאת היתר בנייה על בסיס התכנית התקפה באותה עת, ובכל מקרה היזם יידרש לקבל את היתר הבניה עד למועד הקבוע בסעיף 7.1.1.2 להלן.

.7.1.1.2 קבלת היתר בניה ותחילת ביצוע העבודות בפועל להקמת הבניין, יושלם לא יאוחר מ- 48 חודשים מהמועד הקובע;

.7.1.2 תקופת הבניה:

הקמת הפרויקט על כל חלקיו, לרבות קבלת תעודת גמר, אישורי אכלוס ועמידה בכל התנאים הקבועים בתוכנית התקפה באותה עת כתנאי לקבלתם, יושלם לא יאוחר מ- 36 חודשים ממועד קבלת היתר הבנייה.

.7.2 העירייה תהא רשאית לאשר במקרים חריגים, על פי שיקול דעתה הבלעדי, הארכת מועדים לכל אחד מהשלבים, וזאת בכפוף לכך שהוגשה בקשה מראש ובכתב על ידי היזם.

.7.3 מובהר בזאת כי אין בלוחות הזמנים שלעיל כדי לסתור או להוות הרשאה לחרוג מלוחות הזמנים שנקבעו ו/או ייקבעו על ידי רשויות התכנון במסגרת אישור התכנית החדשה ו/או הוצאת היתרים, ככל שיידרש.

חתימת המציע:

9

22

8. הקמת חניון

.8.1 ידוע ליזם כי בתחומי שטחי התכנית התקפה התקבל היתר בניה לשלד ומעטפת מרתפי החניון. פירוט סטטוס התנאים בתיק וההתחייבויות שניתנו על ידי העירייה ו/או מי מטעמה מפורט בנספח .10 .8.2 ככל שהיזם יהא מעוניין לעשות שימוש בהיתר הבניה שהוצא על ידי העירייה, מתחייב היזם להיכנס בנעליה של העירייה בכל הקשור להיתר הבניה לחניון, ובאחריותו להעביר את ההיתר על שמו, לרבות הסבה של כל ההתחייבויות שניתנו על ידי העירייה ו/או על ידי עדן – חברה לפיתוח כלכלי בירושלים בע"מ במסגרת הליכי הרישוי, על שמו.

.8.3 מובהר כי כל העלויות הכרוכות בהקמת החניון בהתאם לתכנית, לרבות בגין אגרות ו/או היטלים ו/או היתרים ככל שיידרשו, יחולו על היזם בלבד.

.8.4 ידוע ליזם כי כתנאי מוקדם לביצוע העבודות להקמת החניון, יידרש היזם לשלם את מלוא התשלום הנקוב בהסכם החכירה בנוסח המצורף כנספח 12 להסכם זה, אשר נחתם על ידי היזם. ליזם לא תהא כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה כלפי העירייה בכל הנוגע לתשלום ו/או לכל עניין הנובע מהסכם החכירה.

.8.5 ידוע ליזם כי הסכם החכירה מותנה באישור שר הפנים. לעירייה לא תהא כל אחריות לקבלת אישור כאמור, ועל היזם להביא זאת בחשבון.

.8.6 בנוסף לאמור לעיל, היזם יידרש לבצע עבודות פיתוח בשצ"פ, על פי ההתחייבויות שנטל על עצמו בכתב ההתחייבות שנחתם על ידו, בנוסח נספח .13

9. בניית הבנין

.9.1 היזם יהא אחראי לביצוע העבודות עד להשלמת הפרויקט, במצב סופי ומושלם, כשהבניין ראוי לאכלוס לפי הסכם זה ובהתאם לתקנים ישראליים ולדרישות המפרט הטכני, וכן אחראי לקבלת היתר הבניה, וכן לכל האישורים ו/או הרישיונות ו/או ההיתרים הדרושים לצורך ביצוע העבודות המוטלות עליו על פי הוראות ההסכם מכל רשות מוסמכת. היזם יהיה אחראי, על חשבונו, להשגת כל אישור ו/או היתר לצורך שימוש בשטחים שמחוץ למקרקעין, לרבות דרכים זמניות ושטחים ציבוריים במידה שאלו נדרשים לצורך ביצוע העבודות על פי הסכם זה.

.9.2 היזם יהיה אחראי להוצאת תעודת גמר לכל הבניין וקבלת אישורי אכלוס, ולקבלת כל אישור נוסף הנדרש על ידי העירייה לשם אכלוס הבניין ו/או בהתאם להוראות חוק התכנון והבניה, והכל במועד הקבוע לכך בהסכם זה.

.9.3 היזם מתחייב למלא אחר תנאי ההיתרים והרישיונות בנוגע לעבודות המבוצעות על ידו ו/או מי מטעמו ולנקוט בכל האמצעים הנאותים לשם הבטחת מילוי ההוראות והתנאים של ההיתרים ו/או הרישיונות על ידי מבצעי העבודות. בוצעו העבודות בניגוד לאמור לעיל, יפצה היזם את העירייה וכן את כל צד ג' על נזק שייגרם למי מהם כתוצאה מהפרת תנאי הרישיונות וההיתרים.

.9.4 היזם מתחייב בזאת, שבעת התחלת ביצוע הבניה ולאורך כל מהלך הבניה יהיו בידיו היתרי בניה תקפים וכל הרישיונות הדרושים כחוק.

.9.5 היזם מתחייב למנות, למשך כל מהלך הבנייה, מפקח צמוד מטעמו אשר יהיה נוכח בקביעות באתר וכן למנות את כל הגורמים המקצועיים הנדרשים לצורך הקמת הבניין על פי דין, לרבות מהנדס ביצוע, מנהל עבודה, ממונה בטיחות באתר וכד'.

.9.6 המפקח הצמוד מטעם היזם יוודא את קיום כל הדרישות לניהול האתר בתקופת הבניה, המפורטות בחוזה מדף 3210 של מדינת ישראל - אגף החשב הכללי במשרד האוצר, ובין היתר ניהול יומן עבודה, ניהול ועדכון שוטף של לוחות זמנים, שמירה, גידור, אמצעי בטיחות ופעילות בשעות וימי עבודה בהתאם לדין. כמו כן, ידאג המפקח הצמוד מטעם היזם לזימון המתכננים לישיבות אתר תקופתיות ולפיקוח עליון, לתיעוד ולדיווח מסודרים ולעמידת הפעילות באתר בדרישות כל דין לרבות מניעת מפגעי רעש וזיהום אויר.

.9.7 היזם מתחייב להקפיד הקפדה יתרה בכל הנוגע לקיום דרישות שמירת הבטיחות באתר. לצורך כך, בין היתר, ימנה היזם יועץ בטיחות מטעמו אשר יעמוד על קיום כל דרישות הבטיחות על פי דין, יערוך סיורים באתר בתדירות שלא תפחת מאחת לשבועיים ויעביר ליזם ולמפקח דוח בטיחות לאחר כל סיור.

היזם והקבלן מתחייבים לטפל ולהסיר באופן מיידי כל ליקוי בטיחות שיתגלה.

חתימת המציע:

10

23

.9.8 עם תחילת הביצוע הקבלן יקים משרדי אתר שיחוברו לתשתיות. המשרדים יכללו חדר ישיבות ל-6 אנשים לפחות ובהם יימצאו בכל עת כל תכניות הביצוע המעודכנות, לוחות הזמנים, תיקי בטיחות והדרכת עובדים ויומני עבודה.

.9.9 היזם מתחייב לבנות את הבניין בהתאם למפרט הטכני המצורף כנספח .1 המפרט הטכני הינו מפרט הכולל את דרישות המינימום של העירייה בקשר עם בניית הבניין והינו אחיד לכל הדירות. אם היזם יבקש לשדרג את המפרט הטכני לדירות ולשטחים המשותפים בבניין, על חשבונו, כי אז שדרוג המפרט הטכני יבוצע באופן אחיד לכל הדירות בבניין ולשטחים המשותפים בו, ללא יוצא מהכלל. בכל מקרה, מובהר כי נדרש אישור מראש ובכתב של העירייה לכל שינוי במפרט הטכני. העירייה תהא רשאית (אך לא מחויבת) לאשר שינויים במפרט כאמור, אך כל המשמעויות הנובעות משינויים כאמור תהיינה באחריותו המלאה והבלעדית של היזם והוא לא יוכל לבוא בכל טענה ו/או תביעה כנגד העירייה בגין אישור או אי אישור בקשת שינוי כלשהי על ידי העירייה. כמו כן, היזם יהא מחויב לאשר את השינויים כאמור עם כל גורם מוסמך אחר רלוונטי הנדרש על פי ההסכם ועל פי כל דין.

.9.10 היזם מתחייב שבביצוע כל העבודות לפי הסכם זה ישתמש במוצרים ובחומרים הנושאים תו תקן ויבצע בדיקות מוצרים, חומרים ומלאכות בהתאם לדרישות העירייה ו/או המפקח.

.9.11 עמידה בלוח הזמנים במהלך תקופת הבניה הינה תנאי יסודי ועיקרי בהסכם זה. היזם מתחייב לסיים את העבודות עד למועד הקבוע להשלמת הפרויקט, ולעמוד בכל אחד מלוחות הזמנים הקבועים בשלבי התכנון והבניה המפורטים בסעיף 7 לעיל.

.9.12 לא עמד היזם בשלבי התכנון והבניה ו/או באיזה מהם, תהיה העירייה רשאית, מבלי לגרוע מכל הסעדים המוקנים לעירייה לפי הסכם זה ו/או הדין ובנוסף להם, לחלט מתוך ערבות הביצוע את הפיצויים המוסכמים כמפורט בטבלת הפיצויים המוסכמים המצורפת לנספח ,1 אם היזם לא שלמם.

.9.13 כל הוראות חוזה המדף בכל הנוגע לטיב ואיכות הביצוע של העבודות, לאחריות, לבטיחות, למינוי צוות מקצועי וכיוצ"ב, יחולו על עבודות הבינוי, בשינויים המחויבים.

.9.14 עתיקות

.9.14.1 אם המקרקעין נשוא מכרז זה הוכרזו ו/או יוכרזו כאתר עתיקות על ידי רשות העתיקות, יישא היזם בעלויות הביצוע של סקר ארכיאולוגי, פיקוח, חפירות בדיקה וחפירות הצלה במתחם. היקף העבודות יקבע על ידי רשות העתיקות ובהתאם לכל דין, וזאת מבלי לגרוע מהוראות התכנית התקפה לעניין עתיקות. מבלי לגרוע מהאמור לעיל, תחולנה ההוראות הבאות:

א. היקפי הפיקוח, חפירות הבדיקה וחפירות ההצלה וכיו"ב יהיו, כפי שייקבעו ע״י רשות

העתיקות בהתאם לחוק העתיקות, תשל"ח-1978 (להלן: "חוק העתיקות"), הוראות התכנית התקפה ועל-פי כל דין.

ב. היזם מתחייב לפעול על-פי חוק העתיקות ולבצע בין היתר חפירות הצלה במקום לשחרור

השטח לבנייה על חשבונו ועל אחריותו בלבד.

ג. עתיקות כמשמעותן בחוק העתיקות או בכל חוק בדבר עתיקות שיהיה בתוקף מזמן

לזמן, וכן חפצים אחרים ככל שהם בעלי ערך ארכיאולוגי אשר יתגלו במקום העבודות, נכסי המדינה הם, והיזם ינקוט באמצעי הזהירות המתאימים למניעת הפגיעה בהם או הזזתם שלא לצורך על-ידי כל אדם שהוא.

ד. מיד לאחר גילוי החפץ ולפני הזזתו ממקומו, יודיע היזם לנציג הממשלה, כפי שתיקבע

רשות העתיקות, על התגלית, וכן מתחייב היזם לקיים הוראות כל דין בדבר עתיקות.

ה. היזם מתחייב בזאת להיות אחראי לכך כי כל מבצעי העבודות מטעמו ימלאו אחר

הוראות אלו. כל נזק, הפרת דין וכו' אשר ייגרמו כתוצאה מהעבודות מצד היזם ומי מטעמו, במעשה או במחדל, יחולו במלואן על היזם.

ו. נתגלו, בכל שלב שהוא, עתיקות שגילוין עשוי לגרום לעיכוב משמעותי בביצוע

התחייבויות היזם, תינתן על ידי העירייה אורכה לתקופת הבנייה בהתאם לנהליה באותה העת ולפי שיקול דעתה הבלעדי.

ז. כל עבודה שתתבצע בתת-הקרקע, תחייב פיקוח בנוגע לעתיקות, על חשבונו של היזם.

ח. היזם מצהיר ומתחייב כי אין ולא תהיינה לו כל טענות ו/או דרישות ו/או תביעות מכל

חתימת המציע:

11

24

מין וסוג שהוא, כספיות ו/או אחרות, כלפי העירייה ו/או מי מטעמה, בגין התנאים המפורטים לעיל ו/או כל דרישה ו/או הגבלה ו/או עיכוב בלוחות הזמנים ו/או העלויות אשר עשויה לנבוע מהאמור ו/או ממציאת עתיקות ו/או מדרישות רשות העתיקות וכל רשות מוסמכת אחרת.

10. בקרה ופיקוח

.10.1 העירייה תהיה רשאית (אך לא חייבת) לערוך בקרה על העבודות ולמנות לצורך כך מפקח מטעמה.

המפקח יהא רשאי לבדוק את העבודות ולהשגיח על ביצוען וכן לבדוק את טיב החומרים בהם משתמש היזם ואת טיב ביצוע העבודות. כן רשאי המפקח לבדוק אם היזם מפרש ומבצע כהלכה את הסכם זה ואת הוראותיו, והיזם מתחייב לעזור ולספק למפקח כל המידע הדרוש לצורך הבדיקות הנ"ל.

.10.2 היזם מתחייב לאפשר למפקח ולכל הבא מטעמו להיכנס בכל עת לאתר העבודות ולכל מקום אחר בו מבוצעת עבודה כלשהי הקשורה לביצוע הוראות הסכם זה וכן לכל מקום שממנו מובאים חומרים, מכונות וחפצים כלשהם הקשורים לביצוע העבודות או בהם מכינים מוצרים הקשורים בביצוע העבודות.

היזם יאפשר למפקח ולכל הבא מטעמו להשתמש בכל המתקנים והשירותים שהותקנו באתר.

.10.3 היזם מתחייב שהוא וכל המועסקים מטעמו ו/או על ידו בביצוע העבודות, יצייתו להוראות המפקח בכל הנוגע לביצוע העבודות וזאת תוך התקופה שתקבע על ידו.

.10.4 ביצוע העבודות, בין באתר העבודות ובין בכל מקום אחר אשר בו מבוצעות פעולות לצורך ביצוע העבודות, יהיה נתון לפיקוחו של המפקח והעבודות תבוצענה לשביעות רצונו המלאה.

היזם מתחייב בזה למלא אחר ההוראות אשר תינתנה לו מעת לעת על ידי המפקח בין שהן כלולות בהסכם ובין שאינן. מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל, ומכל סמכות אחרת שניתנה למפקח בהסכם זה, המפקח יכריע בלעדית וסופית בכל שאלה שתתעורר בקשר עם אופן ביצוע העבודות, טיבן ומועדיהן ובקשר עם איכותם וסוגם של החומרים שהיזם ישתמש בהם בביצוע העבודות. שום דבר האמור בסעיף זה, ושום מעשה או מחדל מצד המפקח, בקשר להפעלת סמכויותיו על פי הסכם זה, לא יפטור את היזם מאחריותו למילוי תנאי הסכם זה ולביצוע העבודות בהתאם להוראותיו. היזם לא יוכל לבוא בטענה ו/או בתביעה כלשהי בגין פיקוח ו/או ניהול כושל ו/או לא משביע רצון.

.10.5 אין לראות בקיום הבקרה ובסמכויות שניתנו למפקח, אלא אמצעי בידי העירייה להבטיח שהיזם יעמוד בהתחייבויותיו על פי ההסכם ואין בו כדי להטיל על העירייה ו/או המפקח אחריות. הבקרה אינה נועדה לשרת את היזם והיזם לא יהיה רשאי לפטור עצמו מביצוע התחייבויות המוטלות עליו, על יסוד פרשנות של קביעות המפקח וכן הבקרה ו/או הוראותיו של המפקח ו/או אי מינוי מפקח ו/או אי מתן הוראות על ידו לא ישחררו את היזם מאחריותו המלאה לקיום מלוא התחייבויותיו כלפי העירייה, או כדי לגרוע מאחריותו המלאה המוחלטת והבלעדית של היזם לתכנון, לטיב העבודות, לחומרים, ולקיום כל תנאי הסכם זה. היזם מתחייב לשפות את העירייה ו/או מי מטעמה ו/או את המפקח בגין כל תביעה שתוגש כנגדם בקשר עם התחייבויותיהם על פי הסכם זה.

.10.6 העירייה רשאית לקבוע על פי שיקול דעתה הבלעדי את היקף פעולות הבקרה שיתבצעו בקשר עם ההסכם, להקטין ולהגדיל את היקף פעולות אלו מפעם לפעם, ובכל מקרה לא יהיה בכך כדי לגרוע מאחריותו של היזם בהתאם להוראות הסכם זה ובהתאם ליתר תנאי המכרז.

11. השכרת הדירות ותפעול הפרויקט

.11.1 כל הדירות תיועדנה ותשמשנה להשכרה למגורים בלבד לשוכרים, למשך כל תקופת ההשכרה בהתאם לכלל הוראות הסכם זה. היזם לא יהא רשאי למכור ו/או להשכיר את הדירות ו/או לתת בהן זכות שימוש אחרת ו/או לייעדן לכל מטרה אחרת, פרט להשכרה למגורים לשוכרים, לרבות איסור מוחלט להשכיר ו/או להשתמש בדירות למטרת דיור מוגן ו/או בתי אבות ו/או דירות נופש וכיו"ב, בהתאם ועל פי כלל הוראות הסכם זה.

.11.2 אם תאושר הגדלת זכויות בבניין, ובכלל זאת כל הקלה אשר במסגרתה יגדל מספר יחידות הדיור בבניין, אזי מתחייב היזם להעמיד את כל הדירות שיתווספו, כדירות המיועדות להשכרה בהתאם לתנאי הסכם זה ובכפוף למגבלות שיוטלו על ידי הוועדה המקומית, ככל שיוטלו (להלן: "הדירות הנוספות המיועדות

להשכרה").

.11.3 היזם מתחייב להשכיר את הדירות במשך כל תקופת ההשכרה, בהתאם להסכם השכירות המצורף כנספח .3 היזם לא יהיה רשאי לבצע שינויים בהסכם השכירות, אלא בכפוף לקבלת אישור העירייה מראש ובכתב. לעירייה יהיה שיקול הדעת הבלעדי להחליט האם לאשר את השינויים או לדחותם.

חתימת המציע:

12

25

.11.4 לא יאוחר מאשר 6 חודשים טרם תחילת תקופת ההשכרה, מתחייב היזם למסור לאישור העירייה חוברת הוראות תחזוקה ביחס לרכוש המשותף במבנים. חוברת הוראות התחזוקה תצורף, לאחר אישורה על ידי העירייה, להסכם השכירות המצורף כנספח .3 .11.5 היזם יהיה מחויב לכך שכל הדירות שיושכרו על ידו ישמשו למגורים בפועל של השוכר החתום עם היזם על הסכם השכירות ובני משפחתו. במקרה שיתברר ליזם שאיזו מהדירות שהושכרה על ידו אינה משמשת למגורים בפועל של השוכר החתום עמו על הסכם שכירות (בין אם הדירה ריקה ובין אם המתגורר בה אינו השוכר ובני משפחתו), יהווה הדבר הפרה של ההסכם על ידי השוכר והיזם יהיה מחויב לפעול לסילוק יד השוכר באופן מיידי בהתאם לכל דין. כמו כן, שוכר כאמור לא יורשה עוד לממש את זכותו לתקופת שכירות נוספת.

.11.6 הדירות תושכרנה לתקופות שכירות של חמש שנים עם תקופת אופציה של השוכר לחמש שנים נוספות (להלן: "תקופת השכירות ו- "תקופת האופציה", בהתאמה). אין באמור כדי לגרוע מזכותם של הצדדים להתקשר בהסכם שכירות חדש בתום תקופת האופציה.

.11.7 למרות האמור לעיל, השוכרים יהיו רשאים 3 חודשים לפני סיומה של כל שנת שכירות בתקופת השכירות ו/או בתקופות האופציה, להודיע ליזם על סיום הסכם השכירות בסיומה של אותה שנת שכירות או לחילופין, בכל מועד אחר, בשנת השכירות שלאחריה אשר יפורט בהודעת השוכר כאמור, כמפורט בהסכם השכירות..

.11.8 במקרים בהם תקופת ההשכרה עתידה לבוא לסיומה טרם תום תקופת השכירות ו/או תקופת האופציה והיזם אינו מעוניין להמשיך להשכיר את הדירות לאחר תקופת ההשכרה, יהיה היזם רשאי להתקשר בהסכמי שכירות ו/או לאפשר את מימוש האופציה, לפי העניין, רק למשך התקופה שנותרה עד לסיום תקופת ההשכרה, ובלבד שהדבר יצוין מראש בהסכם השכירות.

.11.9 היזם מתחייב שתנאי ההתקשרות בינו לבין השוכרים בכל הדירות, לרבות על פי הסכם השכירות, לא יקנו לשוכרים זכויות קנייניות, לרבות זכויות לפי חוק הגנת הדייר [נוסח משולב], התשל"ב-1972 ודיני המקרקעין.

.11.10 היזם מתחייב להטמיע בחוזי השכירות שייחתמו עם השוכרים, הוראות לפיהן זכות השוכר תתמצה בזכות חוזית בלבד, השכירות לא תירשם בלשכת רישום המקרקעין ו/או בכל מרשם אחר, השוכר לא יהיה רשאי לשעבד את זכויותיו על פי הסכם השכירות ו/או לרשום כל הערה ו/או שיעבוד ביחס לדירה ו/או להעביר את זכויותיו בה לאחר וכי חוק הגנת הדייר לא יחול עליו.

.11.11 היזם מתחייב כי לא ימכור, לא יסב ולא יבצע כל העברת זכויות מכל סוג ו/או לא יעניק אופציה להעברת זכויות במהלך כל תקופת ההתקשרות (לרבות בתקופות התכנון, הבנייה וההשכרה). במהלך 12 החודשים האחרונים לתקופת ההשכרה, ולא טרם לכן, יהיה היזם רשאי לבצע פעולות שיווק ופרסום לצורך מכירת הדירות, ובלבד שלא יתקשר בהתקשרות מחייבת כלשהי אלא בששת החודשים האחרונים לתקופת ההשכרה ושהתקשרות מחייבת כאמור תיכנס לתוקף רק לאחר תום תקופת ההשכרה.

שכר דירה ודמי אחזקה

.11.12 שכר הדירה ודמי האחזקה לדירות ייקבעו עם תחילת תקופת ההשכרה על ידי היזם על פי מחיר למ"ר לפי שיקול דעתו או בהתאם לקריטריונים אחידים אחרים ויצוינו על ידו בכתב, בגוף הסכם השכירות.

.11.13 שכר הדירה ודמי האחזקה לאחר תחילת תקופת שכירות או תקופת אופציה, יתעדכנו אך ורק בהתאם להוראות שלהלן:

.11.13.1 בתקופת השכירות יתעדכנו שכר הדירה ודמי האחזקה הנומינאליים (כלומר, כפי ששולמו בשנת השכירות הראשונה של תקופת השכירות) אחת לשנה, בשיעור של עד %1 בכל שנה ובנוסף בגובה הפרשי ההצמדה שבין המדד הידוע במועד תחילת תקופת השכירות ועד למדד הידוע בתחילת שנת השכירות הרלוונטית, ובכל מקרה לא פחות מהסכום הנומינאלי כאמור.

.11.13.2 בתקופת האופציה, יהיה היזם רשאי להעלות את שכר הדירה ודמי האחזקה בשיעור של עד %5 לעומת דמי השכירות ודמי האחזקה הנומינליים (כלומר, כפי ששולמו בשנת השכירות הראשונה של תקופת השכירות). שכר הדירה ודמי האחזקה העדכניים יוצמדו למדד כאמור לעיל.

.11.14 לאחר 10 שנים מתחילת תקופת ההשכרה, יהא רשאי היזם לעדכן את גובה שכר הדירה ודמי האחזקה לפי שיקול דעתו, ואלו יהיו בתוקף עד לתום תקופת ההשכרה, בכפוף למנגנון העדכון המפורט בסעיף חתימת המציע:

13

26

11.13 לעיל.

.11.15 שכר הדירה ודמי האחזקה המפורטים לעיל הינם סופיים, וכוללים את כל התשלומים בגין שכר דירה ודמי אחזקה שעל השוכרים לשלם ליזם. היזם לא יהא רשאי לגבות מהם כל תשלום נוסף בקשר עם שכירת הדירות, בכסף או בשווה כסף.

12. דיווחים לעירייה

.12.1 העירייה תהא רשאית (אך לא חייבת) לפקח בכל שלב בתקופת ההשכרה ואף קודם לכן, על עמידת היזם בתנאי ההשכרה בהתאם להסכם זה, בעצמה או על ידי מי מטעמה, ובין היתר לבצע בקרה ופיקוח על השכרת הדירות ועל שיווקן וכן תהא רשאית לדרוש ולקבל כל מידע ומסמך בקשר עם הפרויקט, והדרושים לה, לפי שיקול דעתה הבלעדי, לצורך ביצוע הבקרה והפיקוח כאמור וכן תהא רשאית לבצע ביקורת שוטפת אצל היזם ובמשרדיו בקשר להשכרת הדירות, לייעודן ולשימוש הנעשה בהן בפועל, לתחזוקתן ולמחיר השכירות בגינן, והיזם מתחייב להמציא כל מסמך ו/או מידע שיידרשו כאמור ולשתף פעולה עם עריכת הביקורות.

.12.2 מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל, היזם מתחייב להגיש לעירייה, עד 6 חודשים לפני המועד הצפוי לתחילת תקופת ההשכרה, דוח אשר יכלול את הנתונים הבאים (להלן: "הדוח המקדמי"):

.9.1.1 מספר הדירות בבניין ושטח כל דירה;

.9.1.2 שכר הדירה (לרבות דמי האחזקה) שייגבה על ידו בגין כל אחת מהדירות, כולל הקריטריונים על פיהם נקבעו שכר הדירה ודמי האחזקה.

.12.3 לא המציא היזם את הדוח המקדמי, תהיה רשאית העירייה לחייב את היזם בקנסות כמפורט בטבלת הקנסות שבנספח ,1 וככל שלא ישלם היזם את הקנסות לעירייה, לגבותם לרבות באמצעות חילוט ערבות הביצוע באופן מלא או חלקי.

.12.4 בנוסף לדוח המקדמי, מתחייב היזם להמציא לעירייה ב-31 לינואר וב-30 ליוני, במהלך כל תקופת ההשכרה, דוח מפורט ומעודכן לגבי החציון החולף (להלן: "הדוח החצי שנתי"), בנוגע לכל הדירות, אשר יכלול את הנתונים הבאים:

.12.4.1 פרטי השוכר - ציון מצבו המשפחתי וגילו (ללא פרטים מזהים).

.12.4.2 שטח כל דירה.

.12.4.3 שטח כל הדירות המיועדות להשכרה, המצטבר מחיבור "שטח דירה" של כל הדירות בפרויקט.

.12.4.4 שכר הדירה, לרבות דמי האחזקה להם זכאי היזם בגין אותו חציון, בגין כל דירה וחישוב עדכון שכר הדירה, וכן סך ההכנסות משכר דירה לרבות דמי האחזקה להם זכאי היזם בגין אותו חציון, בגין כל הדירות.

.12.4.5 תקופת השכירות ו/או האופציה לגבי כל דירה.

.12.4.6 האם ניתנה ליזם הודעה בדבר חידוש הסכם השכירות לתקופת האופציה.

.12.4.7 מספר הדירות הפנויות.

.12.4.8 דיווח על אירוע ביטול של הסכם שכירות ו/או התראה בגין ביטול הסכם שכירות, בין אם על ידי היזם ובין אם על ידי השוכרים, קודם לסיום תקופת השכירות על פי הסכם השכירות והסיבה לביטול.

.12.4.9 מספר הדירות המושכרות, ואשר ליזם ידוע שאינן מאוכלסות בפועל, בציון מיקומן וזהות השוכרים וכן פירוט הפעולות שמבצע היזם לשם סילוק יד השוכרים הנ"ל.

.12.4.10 דיווח בדבר פעולות התחזוקה שבוצעו באותו חציון לפי נספח .2 .12.4.11 מידע בדבר הליכים משפטיים המתקיימים בקשר עם הפרויקט או דירות בפרויקט.

.12.4.12 מידע בדבר כל נזק שנגרם לבניין או כל אירוע בעל השפעה מהותית אחרת שאירע ביחס לפרויקט ו/או לבניין.

.12.5 הדוח המקדמי והדוח החצי שנתי יחתמו בידי מורשי החתימה של היזם הרשאים בחתימתם לחייב את היזם לעניין זה. העירייה תוכל מפעם לפעם לדרוש שהדוחות יבוקרו על ידי רוה"ח המבקר של היזם, והיזם מתחייב לפעול בהתאם להנחייתה.

חתימת המציע:

14

27

.12.6 היזם יקיים אחר הוראת כל דין הנוגעת לשמירה ולאגירת המידע בדבר השוכרים אצלו, לרבות לפי חוק הגנת הפרטיות, התשמ"א -.1981

.12.7 לבקשת העירייה, היזם מתחייב להמציא גם העתקים מהסכמי השכירות שנחתמו בבניין.

.12.8 לא המציא היזם את הדוח החצי שנתי, תהיה רשאית העירייה לחייב את היזם בקנסות בהתאם לטבלת הקנסות שבנספח ,1 וככל שהיזם לא ישלמם לעירייה, לגבותם באמצעות חילוט ערבות הביצוע ו/או הפיקדון, באופן מלא או חלקי.

13. מימון הפרויקט ואיסור בדבר שעבוד

.13.1 היזם מתחייב בזאת מפורשות שהמקרקעין, הבניין והפרויקט (ולמען הסר ספק, בכלל זאת, אף החלקים ו/או השטחים בבניין, שאינם הדירות), וכל זכויות היזם בהם לא ישועבדו לטובת צד ג' כלשהו, למעט לטובת גוף מממן, כהגדרתו להלן, אשר העמיד ליזם את ההלוואה, כהגדרתה להלן. להבטחת התחייבותו זו לרישום שעבוד לטובת הגוף המממן ירשום היזם את הערת האזהרה בגין הזכויות במקרקעין, כמפורט בהסכם זה. הערת אזהרה בגין הזכויות כאמור תירשם רק לאחר השלמת ביצוע התשלום השני, כמפורט בסעיף 17.1.2 להלן. משכנתא אשר תחליף את הערת האזהרה תירשם רק לאחר השלמת מלוא התשלומים ורישום הזכויות במקרקעין על שם היזם, כמפורט בסעיף 19 להלן, ובכפוף לרישום הערת אזהרה לטובת העירייה על הימנעות מעשיית עסקה, כמפורט בסעיף 24 להלן.

.13.2 יצירת שעבודים כאמור על חלקים ו/או שטחים בבניין, שאינם הדירות, תתאפשר רק לאחר שאושר על ידי העירייה הסכם המימון ותנאי שטר המשכנתא שעל פיהם תועמד ההלוואה למימון מלוא העבודות בחלקי הבניין המיועדים להשכרה ארוכת טווח.

.13.3 היזם מתחייב לכלול בכל הסכם אשר ייחתם עם הגוף המממן:

.13.3.1 הוראה לפיה הגוף המממן קרא את הוראות הסכם זה, מכיר את תנאיו ומסכים להם, ובמיוחד בכל הנוגע להוראות סעיף 27 (הפרות, סעדים ותרופות).

.13.3.2 הוראה בדבר האמור בהסכם זה ביחס לשעבוד זכויות היזם בפרויקט, בבניין ובמקרקעין, והקובעת שבמקרה של מימוש השעבוד על ידי הגוף המממן, המימוש יהא כפוף לכל הוראות הסכם זה ולנספחיו דהיינו הגוף המממן ו/או הבא במקומו יקבל על עצמו את כל חובותיו והתחייבויותיו של היזם על פי הסכם זה לכל דבר ועניין.

.13.3.3 הוראה בדבר שלילה מהגוף המממן של כל זכות קיזוז ו/או עכבון ו/או פירעון מהפרויקט, המקרקעין והבניין, לרבות כל ההכנסות מאלו, בשל כל חוב ו/או חבות ו/או הלוואה וכיו"ב של היזם או מי מטעמו, שאינם קשורים לפרויקט ("פרויקט סגור").

.13.4 טיוטת הסכמי המימון, כהגדרתם להלן, וכן השעבודים שיבקש היזם לבצע בקשר עם ההלוואה יובאו לאישור העירייה מראש. העירייה מתחייבת לאשר את בקשת היזם, ככל שיבקש, לרשום שעבוד לטובת גוף מממן, ובלבד שנוסח כתבי ההתחייבות לרשום משכנתא או נוסח שטרי המשכנתא מנוסחים כמקובל ובאופן סביר, והכל בהתאם לתנאי הסכם זה.

.13.5 לצורכי סעיף זה יוקנו למונחים הבאים הפרשנות הבאה:

.13.5.1 ״ההלוואה״ - הלוואה או העמדת מימון שניתנה ליזם על ידי גוף מממן, לצורך מימון הפרויקט, באמצעות הסכמי מימון.

.13.5.2 "הסכם המימון" או "הסכמי מימון" - כל ההסכמים מכוחם תועמד ההלוואה ליזם, על כל נספחיהם.

.13.5.3 "גוף מממן" - אחד או יותר מאלו: בנק ישראלי בעל רישיון על פי חוק הבנקאות (רישוי), התשמ"א- ,1981 או חברת ביטוח ישראלית בעלת רישיון מטעם הממונה על שוק ההון, ביטוח וחיסכון במשרד האוצר, בעלי דירוג אשראי מעודכן במהלך שנה לפני מועד הגשת הסכמי המימון לאישור העירייה כמפורט להלן: דירוג האשראי לא יפחת )ilAA-)-n בסולם הדירוג של חברת P&S מעלות או )Aa3)-n בסולם בדירוג של חברת מידרוג.

14. ניהול ואחזקת הבניין והחניון

.14.1 היזם יהא אחראי לניהולו ותחזוקתו התקינה של הבניין, ומתחייב לנהל את הבניין כמפורט בסעיף זה להלן, ובהתאם למפרט התחזוקה שבנספח .2

חתימת המציע:

15

28

.14.2 לצורך ביצוע עבודות הניהול והתחזוקה כמפורט בהסכם זה על נספחיו, היזם מתחייב כי הוא או חברת אחזקה מטעמו (להלן: "חברת האחזקה") יעמדו, בכל עת, בכלל דרישות הדין וכן בדרישות הבאות

(להלן: "דרישות חובה לחברת האחזקה"):

.14.2.1 ניסיון של 24 חודשי ניסיון רצופים, שנצברו לאחר יום ,1.1.2015 בניהול ותחזוקה של שני פרויקטים העונים לכל הדרישות להלן:

א. הפרויקטים כוללים (במצטבר) 150 יח"ד (למטרת אחד או יותר מהייעודים המותרים) או

15,000 מ"ר (ברוטו) (למטרת אחד או יותר מהייעודים המותרים, למעט מגורים).

מובהר כי ניתן להציג פרויקטים המקיימים את הדרישות המפורטות בתנאי שלעיל באופן מצטבר (לדוגמא: פרויקט הכולל 75 יח"ד + 7,500 מ"ר ברוטו).

ב. פרויקט אחד לפחות הינו בהיקף 50 יח"ד (למטרת אחד או יותר מהייעודים המותרים)

או 5,000 מ"ר (ברוטו) (למטרת אחד או יותר מהייעודים המותרים, למעט מגורים)

לפחות.

לצורכי סעיף זה, "הייעודים המותרים": מגורים ו/או מעונות סטודנטים ו/או דיור מוגן ו/או בית אבות ו/או בית מלון ו/או דיור להשכרה. שטחי חניה, שטחי שירות ושימושים/ייעודים אחרים בפרויקט לא יימנו כחלק מהפרויקט לצורך סעיף זה.

.14.2.2 העירייה תהא רשאית לדרוש השלמות ו/או הבהרות בקשר עם חברת האחזקה וכן מסמכים עדכניים להוכחת עמידתה בדרישות החובה לחברת האחזקה.

.14.3 היזם מתחייב כי ההתקשרות עם חברת התחזוקה (ככל שאינה היזם בעצמו) תצא לפועל לא יאוחר מ-

90 ימים לאחר קבלת תעודת גמר לפרויקט.

.14.4 היזם מתחייב לבצע את עבודות הניהול והתחזוקה רק באמצעות חברת התחזוקה העומדת בדרישות החובה לחברת האחזקה ומתחייב שחברת האחזקה תקרא ותבדוק בעיון את הסכם זה, על נספחיו, טרם ההתקשרות עמו.

.14.5 היזם לא יהא רשאי להחליף את חברת האחזקה בחברת אחזקה אחרת, אלא במקרים חריגים בלבד שיקבעו לפי שיקול דעתה הבלעדי של העירייה, ובכפוף לעמידת חברת האחזקה החלופית בדרישות החובה לחברת האחזקה. לא יהיה בהחלפת חברת האחזקה כדי לגרוע מאחריותו של היזם לפי הסכם זה.

.14.6 הוראות סעיף זה יחולו, בשינויים המחויבים, גם במהלך תקופת ההשכרה, וככל שחברת האחזקה לא תפעל לשביעות רצון העירייה, בהתאם לשיקול דעתה הבלעדי, תהא רשאית העירייה להורות ליזם להחליף את חברת האחזקה כאמור בסעיף זה לעיל. אם העירייה תורה ליזם להחליף את חברת האחזקה בכפוף למתן התראה ליזם בת 14 ימים לשם תיקון פעולות חברת האחזקה, היזם מתחייב להשלים התקשרותו עם חברת אחזקה החדשה כאמור בתוך 30 ימים ממועד הודעת העירייה ולהציג במועד זה את הסכם ההתקשרות עמה.

.14.7 היזם מתחייב להגיש לאישור העירייה עד 6 חודשים לפני המועד הצפוי לקבלת תעודת גמר תכנית תפעול ותחזוקה, אשר תהיה מתואמת עם הוראות מפרט התחזוקה - נספח 2 (להלן: "תכנית התפעול").

העירייה תעביר את אישורה ו/או הערותיה בתוך 45 יום ממועד קבלת תכנית התפעול והיזם מתחייב לתקן בהתאם להוראותיה, במועדים שיאפשרו את הצגת תכנית התפעול הסופית עד 3 חודשים לפני המועד הצפוי לקבלת תעודת גמר לפרויקט. אין במתן אישור ו/או הערות על ידי העירייה כדי לגרוע מאחריות היזם לתכנית התפעול, לקיום הוראות הדין, ולעמידה בכל דרישות הסכם זה על נספחיו.

.14.8 לא פעל היזם על פי הוראות סעיף 14 זה ו/או חברת האחזקה לא עמדה בדרישות החובה לחברת האחזקה הקבועים בהזמנה להציע הצעות ו/או לא פעל היזם בהתאם להוראות העירייה כאמור בסעיף זה לעיל ו/או לא הוצגה או תוקנה תכנית התפעול, רשאית העירייה להטיל על היזם קנסות בהתאם להוראות סעיף 27 להלן.

15. שיווק ופרסום הדירות

.15.1 6 חודשים קודם למועד תחילת תקופת ההשכרה, מתחייב היזם לפרסם את הדירות כאמור בסעיף זה.

.15.2 בנוסף, היזם יתקין שלט באתר הבניין ובו יצוין שהפרויקט הינו פרויקט דיור להשכרה.

.15.3 בכל פרסום כאמור מתחייב היזם לציין כי הדירות מושכרות במסגרת פרויקט בנייה להשכרה למגורים.

חתימת המציע:

16

29

העירייה תהיה רשאית לדרוש שבפרסומים באתר האינטרנט, בעיתונות ובכל פרסום כתוב נוסף (לרבות בשילוט הקיים במתחם עצמו), יצוין שם ולוגו העירייה ובמקרה כאמור יפעל היזם בהתאם להוראותיה.

.15.4 היזם מתחייב להימנע מלנקוט אפליה פסולה בעת שיווק ו/או השכרת דירות ו/או שטחי התעסוקה והמסחר (ככל שיהיו בהתאם לתכנית), ולא יתנה השכרת דירות ו/או שטחי תעסוקה ומסחר כאמור בתשלום ו/או במתן טובת הנאה אחרת בגין עצם הזכות או קבלת עדיפות לשכור דירות ו/או שטחי תעסוקה ומסחר, וכן לא יתנה השכרה כאמור בהשכרת ו/או רכישת הצמדות לדירות ו/או לשטחי תעסוקה ומסחר, השכרת ו/או רכישת ציוד או שדרוג המפרט המחייב, או בכל תנאי שהינו בלתי סביר בנסיבות העניין. אם היזם יפר התחייבות זו, העירייה תהא רשאית, מבלי לפגוע מכל סעד אחר העומד לזכותה על פי דין, לחייב את היזם בקנסות כמפורט בטבלת הקנסות שבנספח ,1 ולא יהיו לו כל טענות ו/או דרישות ו/או תביעות כלפי העירייה במקרה זה.

16. מסירת החזקה

.16.1 החזקה במקרקעין תימסר ליזם כנגד תשלום מלוא התמורה בהתאם להוראות סעיף 17 להלן.

.16.2 החזקה במקרקעין תימסר מהעירייה ורסקו במצבם כפי שהם, ומוסכם כי העירייה ו/או רסקו לא יהיו חייבות לבצע כל תיקון ו/או שיפוץ במקרקעין, וליזם לא תהיה כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה בשל כך.

.16.3 מובהר כי העירייה ו/או רסקו אינן מתחייבות למצב הפיזי של המקרקעין, לרבות עתיקות, קברים, היבטי טופוגרפיה, יציבות קרקע, תשתיות תת קרקעיות, מטרדים ו/או פולשים הקיימים בהם, ככל שקיימים, וכי ככל שיתגלו מטרדים ו/או פולשים כאמור, האחריות המלאה לטיפול בהם ו/או לפינויים הינה של היזם.

17. התמורה

.17.1 בתמורה לרכישת המקרקעין, ישלם היזם לעירייה סך של _______________ש"ח (במילים:

___________________________________________ שקלים חדשים) (להלן: "התמורה"), בתנאים ובמועדים שלהלן:

.17.1.1 התשלום הראשון

בתוך 30 ימים קלנדריים ממועד הודעת הזכייה – יעביר היזם %15 מסכום התמורה לעירייה באמצעות העברה בנקאית לחשבון ________ ע"ש עיריית ירושלים (להלן: "חשבון הבנק של

לא הועברו פרטי החשבון: עם הערות ][NH1

העירייה").

.17.1.2 התשלום השני

בתוך 30 יום ממועד קבלת אישור שר הפנים, כאמור בסעיף 4.2 לעיל – יעביר היזם %30 נוספים מסכום התמורה באמצעות העברה בנקאית לחשבון הבנק של העירייה.

.17.1.3 התשלום השלישי

בתוך 60 יום ממועד קבלת אישור שר הפנים, כאמור בסעיף 4.2 לעיל – יעביר היזם את יתרת התמורה באמצעות העברה בנקאית לחשבון הבנק של העירייה.

.17.2 למען הסר ספק, לסכום התמורה יתווסף מע"מ כדין אשר יחול על היזם ויושלם על-ידו עם כל תשלום ותשלום, עפ"י שיעורו במועד התשלום וישולם על-ידו לעירייה עם כל תשלום.

.17.3 אי תשלום מס ערך מוסף כאמור ייחשב לכל דבר ועניין כאי תשלום התמורה.

.17.4 בנוסף לסכום התמורה, היזם ישלם לעירייה הפרשי הצמדה ביחס לכל תשלום ותשלום, ואלו יתווספו לכל תשלום וישולמו יחד עמו במועד התשלום הרלוונטי הקבוע לעיל. מובהר כי בכל מקרה התמורה לא תפחת מהסכום בו נקב היזם בהצעתו.

.17.5 בסמוך לאחר ביצוע כל תשלום, מתחייב היזם לשלוח אסמכתא בדבר ביצוע התשלום לדוא"ל:

jerusalem.muni.il@slshalom או לכל כתובת דוא"ל אחרת, בהתאם להנחיות העירייה. מובהר בזאת כי אי שליחת אסמכתא תיחשב כאי ביצוע תשלום, לכל דבר ועניין.

.17.6 בגין כל תשלום בצירוף מע"מ אשר נפרע בפועל, העירייה תנפיק בגין חלקה טופס עסקת אקראי כדין, ורסקו תנפיק בגין חלקה חשבונית מס כדין.

חתימת המציע:

17

30

.17.7 בכל מקרה של איחור של מעל ל- 14 ימים בכל תשלום, יהיה היזם חייב לשלם לעירייה את הסכום שבפיגור יחד עם הפרשי הצמדה, בתוספת ריבית בשיעור שנתי של %8 מהמועד שבו היה אמור להיפרע הסכום שבפיגור ועד ליום התשלום בפועל.

האמור לא יגרע מזכויות העיריה לחלט את ערבות הביצוע, וזאת כפיצוי מוסכם בין הצדדים לכיסוי נזקי העירייה, וללא כל צורך בהוכחת נזק, ככל והפיגור בתשלום יעלה על 30 ימים, מבלי שתהיה ליזם תביעה מכל סוג כלפי העירייה, ומבלי לגרוע מיתר זכויות העירייה לפי המכרז, ההסכם ולפי כל דין.

.17.8 בנוסף, ומבלי לגרוע מהאמור בסעיף ,17.7 במקרה של איחור העולה על 30 יום בגין כל תשלום, תהא העירייה רשאית להביא את ההסכם לידי ביטול, ובמקרה כאמור תהא זכאית לפיצוי מוסכם בגובה של %15 מהתמורה, ללא הוכחת נזק. בוטל הסכם זה בנסיבות המתוארות כאמור, תהא העירייה רשאית לפעול למחיקת כל רישום שנעשה לטובת היזם ו/או הגורם המממן, ולשם כך תהא רשאית לעשות שימוש ביפוי הכוח שהפקיד היזם כאמור בסעיף 18.2 להלן.

.17.9 מובהר, כי תשלום אשר מועד ביצועו לפי חוזה זה יחול ביום שבתון, יידחה מועד הביצוע ליום העסקים הבא הסמוך למועד הביצוע המקורי.

.17.10מובהר בזאת כי התמורה הנקובה בהסכם זה, הינה תמורה סופית וכוללת וכי התמורה נקבעה לאחר שהצדדים בדקו, בחנו ושקלו היטב את שווי זכויות המוכרת במקרקעין, מצבם המשפטי, הרישומי והפיזי, הזכויות והחובות הגלומות בהם, ואת כלל התשלומים, המיסים וההוצאות הכרוכים וקשורים בעסקה וביתר התחייבויות היזם על פי הסכם זה.

.17.11עוד מובהר בזאת כי התמורה תועבר במלואה על ידי היזם לעירייה. האחריות להעברת החלק היחסי של התמורה לרסקו הינה של העירייה בלבד, בהתאם להסכם נפרד שנחתם ביניהן.

סעיף זה על סעיפי המשנה שבו הינו מעיקרי ההסכם והפרתו ו/או הפרת הוראה מהוראותיו תיחשב הפרה יסודית של ההסכם.

18. רישום הערת אזהרה

.18.1 לאחר התקיימות כל התנאים המתלים וביצוע התשלום השני, יהא היזם רשאי לרשום הערת אזהרה בגין הסכם זה.

.18.2 להבטחת התחייבותו של היזם שלא לרשום הערת אזהרה אלא לאחר ביצוע התשלום השני והתקיימות כל התנאים המתלים לצורך קבלת ליווי בנקאי מהגוף המממן, כמו גם למימוש זכותה של העירייה למחיקת הערת האזהרה במקרה של הפרת ההסכם על ידי היזם, לרבות במקרה של אי תשלום התמורה בנסיבות המפורטות בסעיף 17.8 לעיל, יפקיד היזם באגף הנכסים בעירייה, בתוך 14 יום ממועד קבלת הודעת הזכייה וכתנאי מתלה לחתימת העירייה על ההסכם, ייפוי כוח בלתי חוזר, המייפה את כוחם של עורכי הדין מטעם העירייה למחוק ו/או לבטל כל הערת אזהרה אשר ירשום היזם בניגוד להתחייבותו לעיל. נוסח יפוי הכח מצורף כנספח 6 להסכם זה (להלן: "ייפוי הכוח").

.18.3 ייפוי הכוח יופקד בנאמנות אצל ב"כ העירייה, אשר יהיה רשאי לעשות בו שימוש בהתאם לסמכויות העירייה על פי הסכם זה, וזאת לאחר מתן הודעה בכתב 24 שעות מראש בדבר הכוונה למחוק את הערת האזהרה ו/או המשכון ו/או השעבוד.

19. רישום זכויות

.19.1 לאחר מסירת החזקה במקרקעין ותשלום מלוא התמורה, ובכפוף למילוי כל התחייבויות היזם על-פי הסכם זה, יגרום היזם, על חשבונו, לכך שהזכויות במקרקעין יירשמו בלשכת רישום המקרקעין על שם היזם כאשר המקרקעין נקיים מכל חוב, שיעבוד, עיקול, משכנתא, וזכות אחרת של צד שלישי כלשהו ככל שרישומים כאמור תלויים בו, ולמעט זכויות כלשהן של צד ג' כלשהו הקשורות ליזם (להלן: "רישום

הזכויות").

.19.2 הצדדים מתחייבים להופיע, להצהיר ולחתום ככל שיידרש על כל בקשה, הצהרה או כל מסמך אחר שיידרש לשם ביצוע העסקה נשוא הסכם זה. כן מתחייבים הצדדים להופיע בפני כל אדם ו/או רשות שיהא צורך להופיע בפניהם לשם ביצוע הסכם זה תוך שבעה ימים מהיום שיידרשו לעשות כן.

.19.3 לא רשם היזם את הזכויות במקרקעין על שמו בהתאם להוראות הסכם זה, תהא העירייה רשאית לבצע חתימת המציע:

18

31

הרישום, ובחתימתו על הסכם זה מייפה היזם את כוחה של עורכי הדין מטעם העירייה לעשות את כל הדרוש לצורך ביצוע הרישום האמור לרבות הופעה בפני כל אדם או רשות לפי הצורך ובחתימה על כל מסמך לפי הצורך. לשם כך, יחתום היזם, בתוך 14 יום ממועד קבלת הודעת הזכייה וכתנאי מתלה לחתימת העירייה על החוזה, על יפוי כח בנוסח המצורף כנספח 6 להסכם. במקרה כאמור תהיה זכאית העירייה לסכום מוסכם של 25,000 ₪ בגין הוצאותיה לביצוע הרישום. מובהר כי האמור לעיל הנו זכות של העירייה אך לא מטיל עליה כל חובה לעשות כן (גם אם לא רשם היזם את הזכויות על שמו וגם אם החלה העירייה בעקבות כך לפעול לביצוע הרישום ע"ש היזם).

.19.4 לצורך רישום הזכויות כאמור, מתחייבות בזאת העירייה ורסקו להמציא ליזם את המסמכים הבאים לצורך העברת מלוא זכויותיה בחלקה על שם היזם בלשכת רישום המקרקעין כדלקמן:

.19.4.1 שני ()2 שטרי מכר, חתומים על ידי עיריית ירושלים ורסקו ומאומתים כדין, כנדרש לשם העברת הזכויות במקרקעין משמן של עיריית ירושלים ורסקו לשם היזם בלשכת רישום המקרקעין.

.19.4.2 אישור תשלום ו/או פטור מתשלום מס שבח, המאפשר את העברת הזכויות במקרקעין משמן של עיריית ירושלים ורסקו לשמו של היזם, בלשכת רישום המקרקעין (לעיל ולהלן: "אישור

מס השבח").

.19.4.3 ייפוי כוח מאת העירייה ורסקו לטובת היזם להעברת הזכויות במקרקעין על שם היזם (יועבר רק לאחר העברת התשלום האחרון).

.19.4.4 אישור מועצת העיר ושר הפנים לעסקה.

(כל המסמכים ייקראו יחד להלן: "מסמכי הרישום")

למען הסר ספק יובהר כי קבלת אישור עירייה בדבר פטור מהיטלים, אגרות ותשלומי חובה עירוניים ביחס למקרקעין, הינה באחריות היזם.

.19.5 היה ועד יום מסירת החזקה טרם יימסרו ליזם אישור תשלום ו/או פטור מתשלום מס שבח בגין הסכם זה, המופנה לרשם המקרקעין ( ו/או מסמך אחר ממסמכי הרישום המוזכר בסעיף 19.4 לעיל ינהגו הצדדים כדלקמן:

החזקה במקרקעין תימסר לידי היזם בכפוף לתשלום מלוא התמורה כמפורט לעיל, אולם מתוך יתרת התשלום השלישי כהגדרתו לעיל תופקד בידי ב"כ העירייה, המחאה בנקאית בסך השווה ל-%10 מסכום התמורה הכולל על פי ההסכם. סכום זה יועבר לידי העירייה כנגד המצאת כלל מסמכי הרישום. תשלום שיופקד בנאמנות לפי סעיף זה ייחשב כתשלום שבוצע לפי הוראות הסכם זה לכל דבר ועניין.

.19.6 להסרת ספק מובהר כי במסירת מסמכי הרישום תמלאנה העירייה ורסקו את מלא התחייבויותיהן לעניין רישום הזכויות במקרקעין ע"ש היזם, ומובהר כי היזם יבצע בעצמו ועל חשבונו את רישום הזכויות במקרקעין על שמו, לאחר שיקבל מהעירייה ומרסקו את כל מסמכי הרישום כמפורט לעיל אלא אם העירייה תחליט, לפי שיקול דעתה המוחלט, כי היא תבצע את הרישום בעצמה (לאחר קבלת המסמכים והאישורים הנדרשים מצדו של היזם לשם כך).

20. מיסים ותשלומים

.20.1 כל המיסים, הארנונות, האגרות, ההיטלים, דמי הקמה ותשלומי החובה למיניהם, עירוניים או ממשלתיים או אחרים מכל מין וסוג שהם, ותשלומים אחרים כלשהם החלים על המקרקעין ו/או על רכישת המקרקעין ו/או על בניית הבניין על המקרקעין ו/או בניית והפעלת החניון ו/או על השכרת הדירות ו/או על השכרת ו/או על מכירת שטחים בייעודים שונים, אם ישנם ו/או על תחזוקת הבניין ו/או בגין הליכי רישום בית משותף ו/או בקשר לבניין ו/או לפרויקט מכל מין וסוג שהוא, ובכלל זה בקשר עם העבודות שיבוצעו במקרקעין, לרבות לטובת העירייה (להלן: "המיסים"), יחולו על היזם בלבד החל מהמועד הקובע וישולמו על ידו במועד הקבוע לכך על פי חוק ו/או על פי דרישת העירייה, והוא לא יהיה לדרוש מהעירייה השתתפות ו/או תשלום ו/או קיזוז כלשהו. אין באמור לעיל כדי לגרוע מזכותו של היזם להטיל על השוכרים לשאת בתשלומים שעל פי דין חלים על שוכרי נכסים, בכפוף להוראות הסכם זה והסכם השכירות ו/או להטיל על רוכשים או שוכרים של שטחים בייעודים שונים לשאת בתשלומים שעל פי דין חלים על רוכשי נכסים או שוכרי נכסים, לפי העניין, בכפוף להוראות הסכם זה ולהוראות הדין.

.20.2 היזם, אשר נושא כאמור בכל חבויות המס הנובעות מביצוע הסכם זה, יעביר את סכומי המע"מ לעירייה ולרסקו אשר ינפיקו לו בהתאם להוראות הדין טופס עסקת אקראי/חשבונית מס.

חתימת המציע:

19

32

.20.3 אם לא ישלם היזם במועד הקבוע בהסכם זה ו/או בחוק כל תשלום, מס, היטל אשר על היזם לשלם בהתאם להסכם זה, תהיה רשאית העירייה לממש ולחלט את ערבות הביצוע ו/או לממש את הפיקדון ולשלם כל תשלום, מס, היטל אשר על היזם לשלם כאמור. מימשה וחילטה העירייה את ערבות הביצוע ו/או הפיקדון, לא תהיה ליזם כל טענה, תובענה, או תביעה, מכל מין וסוג, בעניין נגד העירייה.

.20.4 חבות בהיטל השבחה, בגין השבחה שתחול, ככל שתחול, לאחר המועד הקובע, תוטל במלואה על היזם.

בכל מקרה, חישוב "המצב הקודם" יתבצע לפי התכנית ללא פוטנציאל. לא תישמע כל טענה מפי היזם כי תשלום התמורה בגין המקרקעין גילמו השבחה עתידית, ועל היזם יהא לשאת במלוא תשלום היטל ההשבחה, כפי שייקבע בהתאם לכל דין.

21. אחזקה תקינה, בדק, אחריות ותיקון ליקויים

.21.1 היזם יהיה אחראי על חשבונו הבלעדי ובאחריותו המלאה לכל העבודות בפרויקט, לטיב החומרים ואיכותם, ויחויב בניהולו ובאחזקתו התקינה של הרכוש המשותף, מבלי שיהא רשאי להמחות חיובו זה לשוכרים. ״אחזקה תקינה״ בסעיף זה - שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו ברכוש המשותף לאחר מכן על ידי היזם ו/או בהסכמתו. מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל ומהוראות כל דין, לעניין אחריות היזם תחולנה גם ההוראות שלהלן.

.21.2 בכל הנוגע לבדק ואחריות יחולו על היזם כל הוראות חוק המכר (דירות) על כלל הפרויקט לרבות הדירות והרכוש המשותף.

.21.3 מניין תקופות הבדק והאחריות על פי חוק המכר (דירות), לגבי כל דירה, יחל מתאריך מסירת אותה דירה לשוכר הראשון, ולגבי הרכוש המשותף המיוחס לדירות - החל ממסירת הדירה הראשונה לשוכר הראשון שהתאכלס בבניין. אם צוינו בפרוטוקול מסירת הדירה ליקויים, תחל תקופת הבדק לגבי אותם ליקויים ממועד תיקונם בצורה מלאה (וזאת רק לגבי תיקונים המונעים שימוש סביר בדירה). היזם יהיה אחראי ישירות כלפי השוכרים לתקן את הליקויים כאמור לעיל בתקופות הבדק והאחריות, ודרישת כל שוכר לביצוע התיקונים תוכל לבוא במקום דרישת העירייה.

האמור בסעיף זה לעיל יחול גם על אחריות היזם לתיקוני בדק ואחריות לגבי הרכוש המשותף בשינויים המחויבים.

.21.4 האמור בסעיף זה אינו גורע מאחריות ו/או התחייבויות היזם כלפי השוכרים לפי חוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971 ובכלל זאת מאחריות היזם לתיקון כל ליקוי או פגם הנובעים מבלאי סביר, והיזם מתחייב לתקן את הליקויים בבניין, למשך כל תקופת ההשכרה, גם לאחר שתסתיימנה תקופות הבדק והאחריות על פי חוק המכר (דירות).

22. אחריות על נזק או אובדן ושיפוי

.22.1 היזם יהיה אחראי באופן מוחלט לכל נזק או אובדן שייגרמו לגופו או לרכושו של אדם תוך כדי ביצוע העבודות בין אם העבודות מבוצעות על ידו ובין אם הן מבוצעות על ידי מי מטעמו וינקוט בכל האמצעים האפשריים למניעתם.

.22.2 האחריות המלאה הבלעדית לביצוע הפרויקט, על מלוא העבודות הכלולות בו, תחול על היזם ולפיכך אישורי העירייה לתוכניות ו/או למסמכים אחרים הקשורים בתכנון הפרויקט ו/או אשר הוכנו על ידי היזם על פי הסכם זה, לא ישחררו את היזם מאחריותו המקצועית המלאה הנ"ל ואין בכך כדי להטיל על העירייה אחריות כלשהי לטיב או כשרות או איכות התכנון ו/או התכניות או המסמכים האמורים.

.22.3 היזם יהיה אחראי לכל נזק ו/או הפסד ו/או הוצאה שייגרמו לעירייה ו/או למי מטעמה ו/או לצד שלישי בגין התכנון ו/או עקב כך שמושא התכנון בשלמותו או בחלקו אינו משמש בצורה הולמת את המטרות שלשמן תוכנן.

.22.4 היזם יהיה אחראי בלעדית לשמירת העבודות ואתר העבודות ו/או המקרקעין, לרבות המבנים הארעיים שהוקמו עליו ולהשגחה עליהם. בכל מקרה של נזק לעבודות ו/או לאתר העבודות ו/או למקרקעין ו/או למבנה ו/או לפרויקט מסיבה כלשהי יהיה על היזם לתקן את הנזק על חשבונו בהקדם האפשרי ולהביא לידי כך שעם השלמתן תהיינה העבודות והפרויקט במצב תקין וראוי לשימוש ולשביעות רצון העירייה והמתאימות בכל פרטיהן להוראות ההסכם.

הוראות סעיף זה, תחולנה גם על כל נזק שיגרם על ידי הקבלן ו/או קבלני משנה ו/או עובדיהם ו/או צד שלישי כלשהו הפועל מטעמם ו/או ברשותם תוך כדי ביצוע עבודות הבניה ו/או עבודות תיקון, תחזוקה חתימת המציע:

20

33

ובדק על ידם בתקופת הבדק ו/או בתקופת ההשכרה.

.22.5 היזם יהיה אחראי בלעדית לכל נזק ו/או אבדן ו/או חבלה ו/או תאונה מכל מין וסוג שהוא, לרבות נזק גוף ו/או רכוש אשר יגרמו לכל אדם ו/או איגוד, לרבות העירייה ו/או לכל רשות עירונית או ממשלתית ו/או לקבלנים אחרים ו/או לכל מבנה המצוי באתר העבודות ו/או במקרקעין ו/או כל מבנה המצוי מחוץ לאתר העבודות ו/או למקרקעין ו/או לפרויקט ו/או לכל צד שלישי אחר ו/או לרכושם של כל אחד מאלה, כתוצאה ישירה ו/או עקיפה מביצוע העבודות בתקופת הבניה ו/או מהשכרת הפרויקט ו/או הדירות בו בתקופת ההשכרה על ידי היזם ו/או על ידי קבלן מטעמו ו/או עובדיהם ו/או שלוחיהם ו/או קבלני משנה המועסקים על ידי מי מהם ו/או כתוצאה מכל מעשה לרבות מחדל של היזם וכל מי שבא מטעמו בין בתקופת הבניה, בין בתקופת ההשכרה ו/או בתקופת הבדק. היזם ישא בתשלום כל קנס ו/או פיצוי ו/או תשלום ו/או הוצאה אחרת מסוג כל שהוא שיוטלו ו/או יחולו עקב כל מעשה ו/או מחדל כאמור ו/או כתוצאה מהם.

.22.6 היזם יהיה אחראי לשלומם ולביטחונם של כל עובדיו ו/או המועסקים על ידו ומתחייב לשלם כל דמי נזק או פיצוי המגיעים ו/או שיגיעו לכל עובד ו/או לכל אדם אחר הנמצא בשירותו, לרבות הקבלן ו/או קבלני משנה ועובדיהם, כתוצאה מכל נזק ו/או אבדן ו/או תאונה ו/או חבלה כל שהם במהלך ביצוע העבודות.

.22.7 היזם יהיה אחראי בלעדית לכל נזק ו/או קלקול שייגרם לכביש, דרך, מדרכה, שביל, רשת מים, ביוב, תיעול, חשמל, טלפון וצינורות להעברת דלק או מובילים אחרים על קרקעיים ו/או תת קרקעיים וכיו"ב, תוך כדי ביצוע העבודות, בין שהנזק ו/או הקלקול נגרמו באקראי ובין שהיו מעשה הכרחי וצפוי מראש לביצוע העבודות. היזם יתקן את הנזקים ו/או הקלקול כאמור על חשבונו, באופן יעיל ביותר ולשביעות רצונה של העירייה ושל כל אדם או רשות המוסמכים לפקח על הטפול ברכוש שניזוק כאמור. על היזם לדאוג מראש לקבל מהרשויות המוסמכות תכניות עדכניות על כל הקווים התת קרקעיים העוברים במקרקעין.

.22.8 היזם פוטר בזאת את העירייה מכל אחריות לנזקים להם אחראי היזם כאמור לעיל ו/או מכל אובדן תוצאתי מכל סוג אשר יגרם ליזם ו/או למי מטעמו. העירייה לא תשא בכל נזק או פיצוי ו/או תשלום ו/או אובדן כאמור.

.22.9 היזם מתחייב לבוא בנעלי העירייה, אם תיתבע ביחד ו/או לחוד בגין נזקים שהיזם אחראי להם על פי הוראות ההסכם ו/או על פי הוראות כל דין, לרבות ומבלי לגרוע מכלליות האמור בסעיפים שלעיל.

.22.10היזם מצהיר בזאת כי אם יוזמן כנתבע נוסף או כצד שלישי בתביעה כנגד העירייה, הוא מוותר מראש על כל התנגדות להזמנה כאמור, בין שנתבקשה על ידי העירייה ו/או אחרים, ובלבד שאם היזם יוזמן ולא יתייצב כנתבע נוסף או כצד שלישי כאמור, מסכים היזם מראש לכל הסדר או פשרה אשר העירייה תמצא לנכון לעשותו על פי שיקול דעתה המוחלט ולשאת בתשלומם.

.22.11כמו כן, מתחייב היזם לפצות ולשפות את העירייה באופן מלא ומיד עם קבלת דרישה בכתב, על כל נזק וכנגד כל תביעה או דרישה ו/או על כל סכום שהעירייה תחויב לשלם על פי פסק דין שלא עוכב ביצועו, מכל עילה שהיא, שתוגש, אם ומיד כאשר תוגש, על ידי כל אדם, בלי יוצא מן הכלל, נגדו ו/או נגד מי מטעמו בגין כל תאונה, חבלה או נזק שהינם באחריות היזם לפי המפורט בהסכם ו/או לפי קבוע בכל דין, לרבות שכר טרחת עורך דין וההוצאות המשפטיות שייגרמו לעירייה במלואן.

.22.12מבלי לגרוע מהאמור לעיל, אם כתוצאה מפעולה או מעבודה כלשהי של היזם יוצא כנגד העירייה צו מאת בית המשפט, יהיה היזם אחראי לפצות את העירייה על כל נזק, בין ישיר ובין עקיף, וזאת מבלי לגרוע מחובתו של היזם לעשות את כל הדרוש ולנקוט בכל ההליכים הדרושים להסרת הצו ומבלי שהוראה זו תתפרש כמטילה חובה כלשהי לפצות את היזם בגין הצו הנ"ל, או בגין כל עיכוב שיחול בביצוע העבודה כתוצאה מצו כנ"ל.

.22.13כל סכום שהיזם יהיה אחראי לתשלומו לפי הוראות סעיף זה, והעירייה חויבה כדין לשלמו, תהיה העירייה רשאית, מבלי לגרוע מיתר זכויותיה על פי הסכם זה ו/או על פי כל דין, לגבותו ו/או לנכותו מכל סכום המגיע ו/או שיגיע ליזם מאת העירייה בכל זמן שהוא וכן תהיה רשאית לגבותו מהיזם בכל דרך אחרת לרבות על ידי מימוש ערבות הביצוע ו/או הפיקדון.

לעניין סעיף זה "העירייה" - לרבות חברות עירוניות ו/או חברי הנהלה ו/או נושאי משרה ו/או מנהליהם ו/או עובדיהם ו/או יועציהם של כל הנ"ל ו/או מי מטעמם.

חתימת המציע:

21

34

23. ביטוח

.23.1 מבלי לגרוע מאחריות היזם על פי הסכם זה ו/או על פי כל דין, מתחייב היזם לערוך ולקיים על חשבונו את כל הביטוחים המפורטים בנספח .5

.23.2 היזם יגיש לעירייה בתוך 14 יום ממועד קבלת הודעת הזכייה וכתנאי מתלה לחתימת העירייה על החוזה אישור עריכת ביטוח בנוסח המצורף כנספח 5א, חתום על ידי חברת הביטוח.

24. רישום הערת אזהרה על הימנעות מעשיית עסקה

.24.1 העירייה תרשום כנגד וכתנאי לקיום ההסכם בספרי רשם המקרקעין הערת אזהרה בהתאם לסעיף 126 או 128 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 בגין קיום והתחייבויות הסכם זה וכן הימנעות מעשיית עסקה על מלוא שטחי המקרקעין, בהתאם לכתב ההתחייבות המצורף כנספח (6א) להסכם זה.

לבקשת העירייה, היזם מתחייב למסור, מיד עם קבלת הבקשה, את כתב ההתחייבות ו/או את פרוטוקול היזם כשהם חתומים, מאומתים ומעודכנים, במקום אלה שמסר במועד חתימת הסכם זה.

.24.2 בתום תקופת ההשכרה ובכפוף לאישור העירייה, יהא רשאי היזם למחוק את הערת האזהרה. היזם יפנה לעירייה בצירוף כל המסמכים הדרושים למחיקת הערת האזהרה והעירייה תחתום על המסמכים הדרושים ותמסור אותם ליזם. עם מחיקת הערת האזהרה על הימנעות מעשיית עסקה תסתיים התחייבות היזם על פי כתב התחייבות שבנספח (6א).

.24.3 להבטחת רישום הערת האזהרה בדבר הימנעות מעשיית עסקה מתחייב היזם למסור לעירייה בתוך 14 יום ממועד קבלת הודעת הזכייה וכתנאי מתלה לחתימת העירייה על ההסכם, ייפוי כוח בלתי חוזר בנוסח המצורף כנספח 6 וכן את כתב ההתחייבות, בנוסח המצורף כנספח (6א).

.24.4 מסירת יפוי הכוח והפרוטוקול, לא תשחרר את היזם לחתום בעצמו על כל המסמכים שיידרש לחתום עליהם לצורך רישום הערת האזהרה.

25. רישום בית משותף

.25.1 רישום בית משותף יתבצע על ידי היזם. כל העלויות הכרוכות ברישום המקרקעין, לרבות אלו המפורטות להלן, תשולמנה על ידי היזם על פי המועדים הקבועים בחוק המכר (דירות) ו/או על פי דרישת העירייה.

.25.2 למען הסר ספק, כל התשלומים הכרוכים ברישום הזכויות במקרקעין, לרבות הוצאות המודדים, הכנת התשריטים תשלומים אחרים, מיסים, אגרות, שכר טרחת עורך דין וכיו"ב יבוצעו על ידי יזם ועל חשבונו.

26. העברת ו/או הסבת זכויות

.26.1 החל מהמועד הקובע ועד לתום תקופת ההשכרה, היזם מתחייב שלא להעביר ו/או למכור ו/או להסב ו/או להמחות לאחר ו/או לעשות כל דיספוזיציה שהיא בזכויותיו ו/או בהתחייבויותיו שבהסכם זה, כולן ו/או חלקן, במישרין ו/או בעקיפין, בתמורה ו/או שלא בתמורה לצד שלישי (להלן בסעיף זה: "העברת זכויות אסורה" ו-"הנעבר" בהתאמה). אין באמור כדי לגרוע מזכות היזם לשעבד את זכויותיו במקרקעין, בבניין ובפרויקט בהתאם להוראות הסכם זה לטובת קבלת מימון.

.26.2 לאחר תום תקופת ההשכרה, יהיה היזם רשאי לבצע את הפעולות הנקובות בסעיף זה, ובכפוף להוראות כל דין.

27. הפרות, סעדים ותרופות

.27.1 היזם מאשר שידוע לו שהפרה של התחייבויותיו על פי הסכם זה, תזכה את העירייה בתרופות וסעדים המפורטים לעיל ולהלן.

.27.2 על הפרת הסכם זה, יחולו הוראות חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), התשל״א-.1970 אין בהוראות סעיף זה כדי לגרוע מכל זכות או תרופה של העירייה על פי ההסכם על נספחיו.

.27.3 כל אחת מן ההפרות שלהלן יהוו הפרה יסודית של ההסכם:

חתימת המציע:

22

35

.27.3.1 במקרה שהוגשה כנגד היזם ו/או מי מיחידיו ו/או מי מהגופים המחזיקים בו ו/או חברת האם או חברת הבת של היזם (אם היזם הסתמך עליהם להוכחת תנאי הסף בהזמנה לקבלת הצעות)

(להלן בסעיף זה: "הגופים"), בקשה לבית משפט לפי סעיף 350 לחוק החברות ו/או בקשה להקפאת הליכים ו/או בקשה להסדר נושים מכל סוג שהוא ו/או בקשה לפירוק ו/או בקשה למינוי מפרק זמני ו/או בקשה לאכיפת שעבודים על נכס מהותי של היזם ו/או של מי מהגופים, שיש בה כדי ליצור חשש ממשי, לדעת העירייה, ביחס ליכולת היזם ו/או מי מהגופים לעמוד בהתחייבויותיו כלפי העירייה ו/או בקשה למינוי כונס נכסים או בקשה להמצאת התראת פשיטת רגל או בקשת פשיטת רגל ו/או בקשה למנות בעל תפקיד, לרבות מנהל מיוחד, נאמן, מפרק, מפרק זמני, או כונס זמני או קבוע על פי כל דין, והבקשות כאמור ניתנו לבקשת היזם ו/או לבקשת מי מהגופים הנ"ל ו/או בהסכמתו או שלא בוטלו או הוסרו כליל בתוך 21 יום ממועד הגשתם/הוצאתם, לפי העניין.

.27.3.2 במקרה שניתנו נגד היזם ו/או מי מהגופים צו או החלטה על כינוס אסיפות לפי סעיף 350 לחוק החברות ו/או צו הקפאת הליכים ו/או צו פירוק ו/או צו כינוס נכסים ו/או צו אכיפת שעבודים ו/או במקרה שהיזם או מי מהגופים הנ"ל עושה סידור עם או לטובת נושיו.

.27.3.3 במקרה שהיזם לא עמד באיזה מהמועדים הקבועים בשלבי התכנון והבניה המפורטים בהסכם זה ו/או במועד גמר תקופת הבניה ו/או באיזה מהמועדים הקבועים בהסכם זה.

.27.3.4 במקרה שיוטל עיקול על המקרקעין ו/או על הבניין ו/או על הפרויקט, או על כספים המגיעים ליזם ו/או למי מיחידיו בגין המקרקעין ו/או בגין הבניין ו/או בגין הפרויקט, או על כל חלק מהם, או תינקט פעולת הוצאה לפועל בגין אלו, והעיקול לא יוסר או פעולת ההוצאה לפועל לא תבוטל תוך 30 ימים מיום הטלת העיקול או מיום נקיטת פעולת ההוצאה לפועל.

.27.3.5 במקרה שיוטל עיקול או תינקט פעולת הוצאה לפועל או פעולה למימוש ביחס לנכס מהותי של היזם ו/או של מי מהגופים ו/או במקרה שיוטל עיקול או תינקט פעולת הוצאה לפועל או פעולה למימוש, אשר יש בהם כדי ליצור חשש ממשי, לדעת העירייה, ביחס ליכולת היזם ו/או של מי מהגופים לעמוד בהתחייבויותיו כלפי העירייה, ואלו לא יוסרו או יבוטלו תוך 30 ימים מיום הטלת העיקול או מיום נקיטת פעולת ההוצאה לפועל או מיום נקיטת הפעולה למימוש.

.27.3.6 במקרה שהיזם ישעבד את הזכויות במקרקעין ו/או בבניין ו/או בפרויקט ו/או בחלקים מהם בניגוד להוראות הסכם זה.

.27.3.7 כשהיזם יסב ו/או ימחה ו/או יעביר ו/או ישעבד ו/או ינסה להסב ו/או להמחות ו/או להעביר ו/או לשעבד את זכויותיו לפי הסכם זה, במלואן או בחלקן, בניגוד להוראות סעיף 25 לעיל.

.27.3.8 כשהיזם פעל בניגוד להוראות הסכם זה והשכיר את הדירות ו/או נתן זכות אחרת בהן ו/או באיזה מהן, שלא למטרת שכירות למגורים, כאמור בהסכם זה לעיל ו/או ניסה לשנות את ייעוד המקרקעין לפני תום תקופת ההשכרה ו/או שינה את יעוד המקרקעין ו/או מכר ו/או ניסה למכור את הדירות ו/או כל חלק מהן קודם לסיום תקופת ההשכרה.

.27.3.9 כשהיזם לא מסר לעירייה את ערבות הביצוע, בהתאם לאמור בהסכם זה או כשהיזם נמנע מלהאריך את הערבות כאמור בהתאם להוראות הסכם זה או מלהשלים את סכום ערבות הביצוע לאחר חילוטה או חילוט כל חלק ממנה.

.27.3.10 כשהיזם לא רכש כיסוי ביטוחי בהתאם להוראות הסכם זה ו/או לא המציא לעירייה העתקים של פוליסות הביטוח ואישורים על קיום הביטוחים כמתחייב מהוראות הסכם זה.

.27.3.11 כשהיזם או כשקבלן המשנה מטעמו, במהלך תקופת הבניה, הושעה מרישום בפנקס הקבלנים או כשהיזם או מנהלו או עובד מטעמו הורשע בפלילים בעבירה שיש בה לדעת העירייה כדי ליצור חשש לאפשרות לפגוע בקיום התחייבויותיו לפי הסכם זה.

.27.3.12 כשיש בידי העירייה הוכחות להנחת דעתה שהיזם או אדם אחר בשמו של היזם, נתן ו/או הציע לאדם כלשהו שוחד, מענק, דורון או טובת הנאה כלשהי בקשר להסכם או לכל דבר הכרוך בביצוע ההסכם.

.27.3.13 במקרה שהתברר כי בשלד המבנה אשר תוכנן ובוצע על ידי היזם קיימת אי התאמה יסודית כמשמעותה בחוק המכר (דירות).

.27.3.14 כשהיזם הפר התחייבות כלשהי מהתחייבויותיו על פי ההסכם שאינה נזכרת לעיל ולא תיקן את חתימת המציע:

23

36

ההפרה בתוך 14 ימים מיום שנדרש על ידי העירייה בכתב לעשות זאת.

.27.3.15 אין באמור לעיל כדי לגרוע מזכותה של העירייה לפעול כנגד הפרות של היזם בגין אי תשלום התמורה במועד, כאמור בסעיף 17.8 לעיל.

.27.4 בנוסף לכל סעד אחר או נוסף לו זכאית העירייה על פי דין או על פי הסכם זה, תהיה העירייה זכאית גם לפיצויים המוסכמים המפורטים בטבלה המצורפת לנספח ,1 במצטבר. בגין אי עמידה של היזם בכל אחד משלבי התכנון והבניה בלוח הזמנים, מכל סיבה שהיא, ועל פי קביעת העירייה ו/או מי מטעמה, ישלם היזם לעירייה ו/או למי מטעמה, בהתאם להוראות העירייה, את הפיצויים המוסכמים המפורטים בטבלה כאמור:

.27.4.1 מבלי לגרוע מכל סעד העומד לעירייה לפי כל דין /או הסכם זה, לא שילם היזם את הפיצויים שבהסכם זה לעירייה ו/או למי מטעמה, לפי דרישת העירייה, תהא רשאית העירייה לחלט את הפיצויים מתוך ערבות הביצוע ו/או הפיקדון, באופן מלא או חלקי.

.27.4.2 אין בזכות העירייה ו/או מי מטעמה, לגבות ולקבל את הפיצויים מהיזם, כדי לגרוע מזכותה לתבוע בנוסף ובמצטבר כל קנס ו/או פיצוי אחר המוקנה לה לפי הוראות הסכם זה ו/או בגין נזק ישיר או עקיף שיגרם לו עקב הפרת ההסכם כאמור וכן כל תרופה אחרת לפי כל דין, לרבות ובלי לפגוע בכלליות האמור, בגין הפסדים ונזקים מכל מין וסוג שהוא שנגרמו עקב הפרת ההסכם על ידי היזם.

.27.5 לסכומים הנקובים בסעיף זה יתווספו הפרשי הצמדה בהפרש שבין מדד הבסיס לבין המדד האחרון הידוע במועד תשלום הקנס בפועל, ומע"מ כדין.

.27.6 אין באמור בסעיף זה לעיל כדי למצות את זכויות העירייה ואין באמור בו כדי לגרוע מכל סעד ו/או תרופה ו/או זכות אחרים המוקנים לעירייה בגין הפרת ההסכם על פי הוראות הסכם זה ו/או על פי כל דין.

28. בטחונות לקיום ההסכם

.28.1 להבטחת מילוי כל התחייבויות היזם על פי הסכם זה וכתנאי לכניסתו לתוקף, ימציא היזם לידי העירייה בתוך 14 ימים ממועד הודעת הזכייה, ערבות אוטונומית, צמודה למדד הבסיס, על סך 5,000,000 ש"ח.

נוסח הערבות יהיה בנוסח שבנספח 4 (לעיל ולהלן: "ערבות הביצוע").

.28.2 ערבות הביצוע תהא בתוקף עד לתחילת תקופת ההשכרה, ובכפוף להפקדת פיקדון, כמפורט להלן.

.28.3 בתחילת תקופת ההשכרה, בכפוף לאישור העירייה, יפקיד היזם פיקדון כספי בסך 300,000 ₪ (לעיל ולהלן: "הפיקדון"), וכנגד הפקדתו תוחזר לו ערבות הביצוע, ובלבד שהתקיימו לקיום כל התנאים שלהלן במצטבר:

.28.3.1 התקבל תעודת גמר לבניין ואישורי אכלוס;

.28.3.2 היזם עמד במלוא התחייבויותיו עד לאותו מועד ובכלל זאת אינו נמצא בהפרה כלפי העירייה;

.28.3.3 אושרה חברת האחזקה כמפורט בסעיף 13 לעיל;

.28.3.4 הומצא אישור קיום ביטוחים, בנוסח שבנספח ,5 כמפורט בסעיף 23 לעיל.

.28.3.5 נחתמו לכל הפחות 5 הסכמי שכירות לגבי דירות בבניין.

.28.4 היזם מתחייב כי ערבות הביצוע תעמוד בתוקפה עד לתחילת תקופת ההשכרה וכן הפיקדון הכספי יוותר ברשות העירייה במהלך כל תקופת ההשכרה. לא האריך היזם את תוקף ערבות הביצוע במהלך התקופה הרלוונטית, על פי הוראות הסכם זה, תהא העירייה רשאית, סמוך למועד סיום תוקף הערבות, לפנות למוסד אשר הנפיק את הערבות ולדרוש את פירעון הערבות.

.28.5 מבלי לגרוע מהוראות ההסכם זה לעיל ולהלן ובנוסף, העירייה רשאית לחלט את מלוא כספי הערבות ו/או לפרוע את הפיקדון ו/או כל חלק מהם, בהתאם לשיקול דעתה הבלעדי, בכל מקרה של הפרת הסכם זה על ידי היזם ו/או כל אחד מיחידיו ובגין כל סכום ו/או תשלום ו/או פיצוי ו/או קנסות אשר יגיעו לעירייה ו/או למי מטעמה מהיזם לפי הסכם זה. להסרת ספק, חילוט כספי הערבות ו/או פירעון הפיקדון אינו מגביל את העירייה בתביעותיה מהיזם והעירייה תהיה רשאית לגבות מהיזם כל סכום אשר יגיע לה מהיזם לפי הסכם זה, בכל דרך שתמצא לנכון.

.28.6 היזם מתחייב שאם ערבות הביצוע ו/או הפיקדון ימומשו, כולם או חלקם, פעם אחת או יותר, ישלים היזם את סכום הערבות ו/או הפיקדון לאלתר לסכום הקבוע לעיל.

חתימת המציע:

24

37

.28.7 בתום תקופת ההשכרה, יושב סכום הפיקדון ליזם.

.28.8 מובהר בזאת כי היזם לא יוכל להעמיד ערבות עצמית (שלו או של מי מיחידי היזם או המחזיקים בו) אף אם הינו מוסד או גוף אשר יש באפשרותו להעמיד ערבויות אוטונומיות מסוג הערבויות הנדרשות בהסכם זה.

29. אירוע נזק

מובהר בזאת כי בכל מקרה שבו נגרם נזק לבניין, כולו או חלקו, ולרבות במקרים של כוח עליון, רעידות אדמה, מלחמה וכיו"ב, היזם מתחייב לכונן כל נזק שייגרם כאמור ולקומם את הבניין מחדש, מהר ככל שניתן ובאיכות זהה לזו שקדמה לאירוע הנזק, וזאת לרבות באמצעות שימוש מלוא תגמולי הביטוח שיתקבלו עקב אירוע נזק כאמור, בכפוף לאמור בנספח הביטוח.

30. קיזוז

מבלי לגרוע מכוחן של הוראות אחרות בהסכם זה ומזכות העירייה לכל תרופה או סעד אחרים לפי הסכם זה ו/או לפי כל דין, לרבות, אך מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל, לחלט (לרבות באופן חלקי) את הערבות ו/או לממש את הפיקדון, תהיה העירייה רשאית לקזז ו/או לנכות כל סכום שיגיע לעירייה מאת היזם, על פי הסכם זה או בקשר אליו, מכל סכום שיגיע ליזם מאת העירייה, על פי הסכם זה או בקשר אליו.

ליזם לא תעמוד זכות קיזוז מכל מין וסוג שהוא כלפי העירייה, לרבות בקשר להסכם זה. כמו כן היזם לא יעניק לצד ג' כלשהו כל זכות קיזוז ו/או עכבון ו/או פירעון מהפרויקט ו/או מהבניין ו/או מהמקרקעין, לרבות כל ההכנסות מהם, בשל כל חוב ו/או חבות ו/או הלוואה וכיו"ב של היזם או מי מטעמו, שאינם קשורים לפרויקט ו/או לבניין ו/או למקרקעין.

31. תשלום במקום היזם

.31.1 כל סכום אשר העירייה תשלם לצד ג' כלשהו במקום ו/או על חשבון היזם ו/או שהיזם חייב להחזירו לעירייה ו/או לשפות את העירייה בגין אותו תשלום על פי הוראות הסכם זה, יהיה היזם מחויב להחזירו ו/או לשלמו לעירייה לא יאוחר מ-14 ימים ממשלוח דרישת העירייה, בצירוף מע״מ ובתוספת %10 על כל הנ״ל לכיסוי הוצאות משרדיות ודמי טיפול של העירייה בצירוף ריבית פיגורים של החשב הכללי, ממועד ביצוע התשלום על ידי העירייה ו/או מהמועד אשר בו זכאית העירייה לקבלת התשלום כאמור ועד למועד אשר בו החזיר או שילם, לפי העניין, היזם את התשלום לידי העירייה בפועל.

.31.2 תשלום פיצויים או ניכויים בהתאם להוראות הסכם זה אין בהם כשלעצמם משום שחרור היזם מהתחייבויותיו להשלים את העבודות או מכל התחייבות אחרת לפי הסכם זה.

32. תחולת ההסכם

תנאי מתלה לכניסת הסכם זה לתוקף הינו קבלת כל האישורים הנדרשים על פי דין כמפורט בהזמנה, לרבות קבלת אישורי שר פנים ומועצת העיר.

33. כללי

.33.1 הצדדים מצהירים ומאשרים כי הסכם זה משקף את כל שהוסכם והותנה ביניהם במלואו וכי הצדדים לא יהיו קשורים בכל הבטחות, פרסומים, הצהרות, מצגים, השפעות והתחייבויות שאינם נכללים בהסכם זה, ואשר נעשו, אם נעשו, לפני מועד חתימתו. הצדדים מתחייבים לחתום על כל ההצהרות, המסמכים והתעודות שידרשו לשם קיום התחייבויותיהם עפ"י ההסכם.

.33.2 בכל מקום בו ניתן לעירייה שיקול הדעת למתן אישור או לסרב לתת אישור לפעולה כלשהי, היא תהיה רשאית לתת את אותו אישור או לסרב לתתו או להעמידו בתנאים שייראו לה רלוונטיים בהתאם לשיקול דעתה הבלעדי, ליזם לא תהיה כל טענה העירייה בגין כך.

.33.3 היזם מתחייב לעמוד בכל הוראת חוק ו/או דין ו/או קביעה של רשות שיפוטית ו/או הוראה מטעם רשות מוסמכת, בין אם הינה חלה טרם המועד הקובע ובין אם מדובר בשינוי שיקבע לאחר המועד הקובע, בכל הקשור בהתחייבויות היזם לפי מסמכי המכרז ו/או בקשר עם הפרויקט ו/או הבניין ו/או איכלוסו ו/או מכירת דירות ו/או השכרת דירות ו/או נכסים ו/או תפעול ותחזוקת נכסים מסוג הפרויקט או דומיו, ולשאת על חשבונו הבלעדי בכל עלות הכרוכה בכך, והוא לא יורשה לבוא בכל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה בעניין זה כלפי העירייה ו/או מי מטעמה.

חתימת המציע:

25

38

.33.4 למען הסר ספק, מובהר שאין לראות במסמכי המכרז ככאלו שכוללים את דרישות והוראות כל דין ו/או רשות מוסמכת ו/או ככאלו שעברו את אישורם של רשות שיפוטית כלשהי, ועל היזם בלבד תחול האחריות לוודא עמידה בדרישות אלו, בנוסף לכל דרישות ההסכם, והוא לא יורשה לבוא לעירייה בכל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה בקשר לכל חובה נוספת שתחול עליו בקשר עם הפרויקט, מהטעם שלא פורטה בהסכם זה.

.33.5 על אף כל הוראה אחרת מהוראות הסכם זה והמשתמע מהן הן באופן מפורש והן במשתמע, הסכם זה מחייב את הצדדים, יורשיהם, חליפיהם וכל הבא מכוחם ומטעמם, ומבטל כל הסכם אחר, אם נעשה לפניו.

.33.6 מקום השיפוט יהיה בתי המשפט המוסמכים בירושלים.

.33.7 לא יהא תוקף לשינוי בהסכם זה ובתנאיו או לכל ויתור, ארכה או הנחה אלא אם נעשה על ידי שינוי מפורש להסכם שייעשה בכתב בחתימת מורשי החתימה של העירייה והיזם.

.33.8 העירייה לא תיחשב כמוותרת על זכות כלשהי על פי הסכם זה על ידי התנהגותה, אלא אם הוויתור התקבל על ידי הגורמים המוסמכים לכך בעירייה האופן הנדרש על פי כל דין והוא כלול במסמך החתום על ידה. ויתור בכתב יהיה תקף רק לגבי הזכות האמורה במסמך הכתוב ולא יהיה בכוחו להשפיע על זכויותיו האחרות של אותו צד.

34. כתובות והודעות

.34.1 כל ההודעות על פי הסכם זה תימסרנה בכתב. הודעה שתישלח בדואר תיחשב כנמסרת לצד אליו נשלחה עם תום 72 שעות ממועד משלוחה בדואר רשום לפי כתובות הצדדים כמפורט בכותרת של הסכם זה, או לפי כתובת אחרת בישראל אשר מי מהצדדים יודיע במכתב רשום לצד שכנגד כי היא תשמש כתובתו לעניין הסכם זה.

.34.2 הודעות יוכלו להימסר גם באמצעות פקסימיליה ו/או דוא"ל ומועד מסירתן ייחשב במקרה כזה יום העסקים הראשון שלאחר היום בו נתקבלו במכשיר הפקסימיליה או בדוא"ל של הצד אליו נשלחו, או במסירה ביד ומועד מסירתן ייחשב במקרה כזה מועד המסירה בפועל לידי הצד לו נמסרו בכתובת הרשומה במבוא להסכם זה.

ולראיה באו הצדדים על החתום:

העירייה היזם

רסקו

אני הח״מ _________________________ עו״ד/רו״ח, ת.ז.______________________ מאשר בזה כי המוסמכים לחתום בשם

____________________ מספר היזם____________________

א. מר/גב׳ _____________________ת.ז._____________________

חתימת המציע:

26

39

ב. מר/גב׳ _____________________ת.ז._____________________

ג. מר/גב׳ _____________________ת.ז._____________________

חתימתם בצרוף חותמת היזם מחייבת את היזם.

אני מאשר כי הנ"ל חתמו בפני על הסכם זה.

תאריך שם חתימה

חתימת המציע:

27

40

נספח 1 - המפרט הטכני

[מצורף בנפרד]

טבלת קנסות:

סעיף גובה הקנס לא כולל הערות

מע"מ

. בגין אי עמידה בלוחות הזמנים לקבלת היתר בניה כמפורט בסעיף .7.1.1.2 1,500 ₪ ליום איחור

בתוספת מע"מ כדין, לפי שיקול דעת העירייה

בגין אי עמידה בלוחות הזמנים לשלב קבלת היתר אכלוס לכל הבניין. בנוסף ומבלי לגרוע מההוראות האמורות, העירייה תהיה רשאית לחלט את כספי ערבות הביצוע, ו/או כל חלק ממנה, לפי שיקול דעתה הבלעדי, אם בתוך שלושה חודשים מהמועד 5,000 ₪ ליום איחור הקבוע בהסכם זה לא יתקבל היתר אכלוס מכל סיבה שהיא. בתוספת מע"מ כדין, לפי שיקול דעת העירייה.

בגין אי קיום התחייבויות היזם ו/או הפרה של הסכם זה ביחס להצגת התקשרות עם הקבלן או עם חברת האחזקה או עמידתם בתנאי הסף המקצועיים שנקבעו 10,000 ₪ ליום איחור בהזמנה להציע הצעות. בתוספת מע"מ כדין, לפי שיקול דעת העירייה.

בגין אי קיום התחייבויות היזם במהלך תקופת הבניה, שאינה נמנית לעיל ולרבות אך לא רק, אי עמידה בלוחות הזמנים המפורטים בהסכם זה לגבי שיווק ופרסום, המצאת אישורי קיום ביטוחים, הצגת התקשרות עם חברת האחזקה, המצאת ליום איחור

10,000 ₪

דיווחים ודוחות, הצגת חוברת הוראות תחזוקה, רישום הערת האזהרה וכיו"ב, למקרה הפרה ישלם היזם לעירייה לכל יום איחור בלוחות הזמנים למקרה הפרה , לפי העניין, בתוספת מע"מ כדין, לפי שיקול דעת העירייה.

בגין אי קיום התחייבויות היזם במהלך תקופת ההשכרה, ולרבות התחייבויות על פי מפרט התחזוקה, הסכם השכירות וכיוצ"ב.

סכום הקנסות שהיזם יידרש לשלם לפי סעיף זה לא יעלה על 150,000 ₪ עבור כל ליום למקרה

1,500 ₪

חודש. אם יוטלו קנסות בגין חודש מסוים בסכום העולה על 150,000 ₪, אז הפרה היתרה מעבר ל-150,000 ₪ תבוא בחשבון בגין סכום הקנסות של החודש העוקב.

בתוספת מע"מ כדין, לפי שיקול דעת העירייה.

חתימת המציע:

28

41

נספח 2 - מפרט התחזוקה

(יצורף בנפרד)

חתימת המציע:

29

42

נספח 3 - הסכם שכירות בלתי מוגנת

נוסח הסכם שכירות

חוזהמס'______

חוזה שכירות קצובה בזמן שאינה מוגנת על פי הדין

שנערך ונחתם בירושלים ביום ________לחודש________ שנת ____

בין _____________________ מס' זיהוי __________

מרח׳ _________

(להלן: ״המשכיר/ה״)

- מ צ ד א ח ד -

לבין ________________________ ת.ז. ____________

מרחוב ______________________________

טלפון נייד: __________________________

דוא"ל: _____________________________

(כתובת המושכר תהווה כתובת השוכר לצורך המצאת הודעות)

(להלן: ״השוכר״)

- מ צ ד ש נ י -

הואיל()1 והמשכיר הינו הבעלים של המושכר כהגדרתו בהסכם זה;

והואיל()2 והשוכר מעוניין לשכור מהמשכיר את המושכר למטרת מגורים בשכירות בלתי-מוגנת, בכפוף להוראות הסכם זה;

לפיכך הוסכם, הוצהר והותנה בין הצדדים כדלקמן:

חתימת המציע:

30

43

1. מבוא

1.1 המבוא לחוזה זה, מהווה חלק בלתי נפרד הימנו.

1.2 הנספחים לחוזה זה מהווים חלק בלתי נפרד ממנו.

1.3 כותרות הסעיפים נועדו לשם נוחיות בלבד ואין להשתמש בהן לפירוש הוראות חוזה זה. לשון זכר כלשון נקבה ולשון יחיד כלשון רבים ולהיפך.

1.4 יובהר בזאת כי כל החיובים של יחידי השוכר כלפי המשכיר ע״פ חוזה זה הינם ביחד ולחוד בערבות הדדית בלתי מסוייגת.

1.5 הגדרות

למונחים המפורטים להלן תהיה המשמעות במפורש בחוזה זה הכתובה בצידם, אלא אם נאמר אחרת:

1.5.1 ״הבניין״ או "המתחם" – בניין הממוקם במקרקעין הידועים כגוש חלקה 30149 חלקה 107 תא שטח 003 בירושלים, המצויים בצידה הדרום-מזרחי של כיכר האפט – הצטלבות הדרכים השכונתיות של רחובות החלוץ, בית הכרם ויהושע פרבשטיין, עם ציר שדרות הרצל;

1.5.2 "החוזה" – חוזה זה על כל נספחיו;

1.5.3 ״המושכר״ – יחידת דיור מס' __ בבניין על המחובר לה דרך קבע, כמפורט וכמסומן בנספח ב'

לחוזה זה.

1.5.4 "המשכיר" – לרבות כל גורם מטעמו המעורב בניהול הפרויקט וכל חלק הימנו, כדוגמת חברת ניהול וכו'.

1.5.5 "המדד" – מדד המחירים לצרכן המתפרסם בכל חודש, על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ו/או כל גוף אחר שיבוא במקומה, או כל מדד אחר שיתפרסם במקומו;

1.5.6 "השטחים המשותפים" – כל שטח בבניין שאינו המושכר.

1.6 נספחים לחוזה

1.6.1 נספח א' – תקנון המתחם;

1.6.2 נספח ב' – תיאור המושכר ודמי השכירות;

1.6.3 נספח ג' – נוסח ערבות בנקאית;

1.6.4 נספח ד' – נוסח שטר חוב;

1.6.5 נספח ה' – טופס מסירת חזקה.

2. אי-תחולת חוקי הגנת הדייר

2.1 מוסכם ומוצהר בזאת כי לא תחולנה על המושכר ו/או השכירות על פי חוזה זה הוראות חוק הגנת הדייר (נוסח משולב) תשל״ב-1972 (להלן: ״חוק הגנת הדייר״) ו/או כל חוק אחר שיבוא במקומו ו/או כל חוק או תקנה שיחולו על השכרת דירות ו/או שיגנו על דיירים ו/או שוכרים ו/או שיש בהם שינוי להוראות חוזה שכירות זה, ועל כן אין השוכר דייר מוגן מכוח חוק הגנת הדייר ועליו יהיה לפנות את המושכר בהתאם לתניות והוראות חוזה זה.

2.2 השוכר מצהיר ומאשר בזאת, כי לא שילם, ובהתאם לתנאי חוזה זה לא ישלם דמי מפתח כלשהם עבור המושכר ו/או בקשר אליו ו/או ביחס אליו, וכי התשלומים החלים עליו בהתאם לתנאי חוזה זה אינם ואין לראותם ולא ייחשבו כתשלום דמי מפתח כלשהם, והשוכר מוותר בזאת על כל טענה בדבר תשלום דמי מפתח באופן כלשהו וכן על כל טענה כאילו היה או הינו דייר מוגן במושכר.

2.3 השוכר מצהיר בזאת, כי ידוע לו שעל השכירות נשוא חוזה זה, חלות הוראות סעיפים 9 ו/או 10 לחוק הגנת הדייר. אשר על כן אין המושכר ו/או השכירות מוגנים עפ״י חוק הגנת הדייר, ויהא על השוכר לפנות את המושכר בהתאם לתנאי חוזה זה בלבד.

2.4 השוכר מצהיר ומתחייב, כי כל השקעה שישקיע במושכר ו/או כל שיפוץ שיערוך במושכר (אם ישקיע ו/או יערוך) בהתאם ובכפוף להוראות חוזה זה ואישור המשכיר בכתב ומראש, לא יקנו לו כל זכות כלשהי על-פי חוק הגנת הדייר. בעת פינוי המושכר לא יהא השוכר זכאי לתשלום כל שהוא בגין שינויים ו/או השקעות במושכר, לא כדמי מפתח, לא כפיצויים ולא באופן אחר.

2.5 מוסכם בזאת כי המשכיר אינו חברה לדיור ציבורי, בהתאם להגדרה הקבועה בחוק זכויות הדייר בדיוק הציבורי, תשנ"ח-,1998 ולפיכך ידוע לשוכר כי לא תוקנינה לו זכויות כלשהן מכח חיקוק זה ו/או מכח חיקוק אחר קיים ו/או עתידי אשר יתייחס במישרין ו/או בעקיפין לדיור ציבורי.

חתימת המציע:

31

44

3. מטרת השכירות

3.1 מטרת השכירות על פי חוזה זה הינה למגורים בלבד ולא לשום מטרה אחרת (״מטרת השכירות״).

3.2 השוכר, או מי מטעמו, אינו רשאי לעשות שימוש במושכר לכל מטרה שאינה מטרת השכירות, בכל אופן וצורה שהם, אף אם לא יהיה בשימוש כזה, משום פגיעה במושכר ו/או הכבדה על המשכיר ו/או על המזמין.

3.3 השוכר מתחייב בזאת שהמושכר ישמש באופן בלעדי למגורים בפועל עבורו ועבור בני משפחתו. השוכר מתחייב שלא להעביר לאחר/ים את זכויותיו ו/או התחייבויותיו בחוזה זה, כולם או מקצתם, לא להשכיר בשכירות משנה ו/או לשתף ו/או למסור למישהו אחר את החזקה במושכר, כולה או מקצתה, ולא להרשות למישהו אחר להשתמש במושכר והכל בתמורה או ללא תמורה.

סעיף מטרת השכירות זה, על כל תתי-סעיפיו, הינו תנאי עיקרי בחוזה זה, שהפרתו, או הפרת איזה מתתי סעיפיו, תהווה הפרה יסודית של חוזה זה, והמשכירה תהא רשאית לבטל את חוזה שכירות זה.

כמו כן, במקרה כאמור, השוכר לא יהא רשאי לממש את זכותו לתקופת השכירות הנוספת.

4. הצהרות והתחייבויות השוכר

השוכר מצהיר, מאשר ומתחייב, כי:

4.1 כי בדק היטב את המושכר ואת הוראות חוזה זה ונספחיו, טרם חתימתו על חוזה זה, והוא מכיר היטב את שטחו של המושכר, מאפייניו, מצבו, סביבתו, דרכי הגישה אליו, אפשרויות השימוש בו, ניצולו וייעודו וידוע לו מצבו העובדתי, הרישומי והמשפטי של המושכר וכי מצא את כל אלו, תקינים ומתאימים לצרכיו, והוא מוותר בזאת על כל טענה ותביעה מכל מין וסוג שהוא, לרבות ליקוי ו/או אי התאמה, למעט ליקוי או אי התאמה, פיזיים, נסתרים, אשר לא יכול היה לגלותם בבדיקת שוכר סביר.

4.2 כי הוא שוכר את המושכר במצבו הנוכחי ,as-is כאשר המושכר במצב נקי, מסויד ומחובר למערכות המים, החשמל והתקשורת והמשכיר לא יידרש על ידי השוכר לבצע כל עבודות התאמה או שיפוץ או עבודות אחרות במושכר.

4.3 כי הוא מתחייב שלא לבצע כל פעולה שהיא בשטחי הבניין שאינם המושכר, לרבות השטחים המשותפים, לרבות קביעת שלטים, פרסומות, הוצאת ציוד, ביצוע התקנות וכיוצ"ב, אלא אם קיבל את אישור המשכיר מראש ובכתב.

4.4 כי הוא מתחייב שלא להניח מיטלטלין מכל סוג בשטחים המשותפים.

4.5 כי יקיים וימלא אחר תקנון הבניין, חוקי עזר, תקנות, צווים של כל רשות מוסמכת החלים לגבי המושכר ו/או לגבי השוכר.

4.6 כי יימנע מכל פעילות היוצרת מפגע ו/או רעש ו/או מטרד לסביבה ו/או לשכנים ו/או לציבור ו/או למשכיר/ה ו/או למזמין וכן כי לא יפגע ולא יגרום לנזק כלשהו למשכירה ו/או למושכר ו/או לבניין כולו ו/או לדייר מדייריו ו/או למי משכניו האחרים.

4.7 כי בתוך שבעה ()7 ימים ממועד חתימת חוזה זה, יפנה לעיריית ירושלים, לתאגיד המים העירוני (הגיחון)

ולחברת החשמל, על חשבונו, על מנת שירשמו אותו כמחזיק המושכר. כמו כן ידוע לשוכר כי במידה ויחפוץ בכך, עליו להתחבר לבדו ועל חשבונו לחברת תקשורת/אינטרנט/מדיה מכל סוג שהוא והכל בהתאם להנחיות המשכיר ותקנון הבניין. כל התשלומים השוטפים כנ"ל ובכלל בקשר עם השימוש במושכר – יחולו במלואן ובאופן בלעדי על השוכר.

4.8 כי ידוע לו כי זכויותיו מכח חוזה זה הן זכויות חוזיות בלבד, והוא לא יהא רשאי לרשום את זכות השכירות על פי חוזה זה ו/או הערת אזהרה ו/או שעבוד בלשכת רישום המקרקעין בגין זכויותיו על פי חוזה זה, והוא מתחייב שלא לרשום זכות שכירות ו/או שעבוד כאמור.

5. הצהרות המשכיר

5.1 המשכיר מצהיר בזאת כי בניית המושכר התבצעה בהתאם לחוק ועל פי היתר בנייה כדין וכי לא ידוע לו על ביצוע חריגת בנייה כלשהי במושכר.

5.2 המשכיר מצהיר ומתחייב כי במועד חתימת חוזה זה המושכר במצב תקין וראוי לשימוש למגורים בהתאם להוראות כל דין, וכי מערכות החשמל, המים והביוב במושכר תקינות ופועלות כראוי, ומצבו של המושכר ימשיך לעמוד בתנאים אלו במועד מסירת החזקה במושכר.

5.3 המשכיר מצהיר ומתחייב כי לא ידוע לו על כל פגם ו/או מום ו/או ליקוי מכל סוג שהוא במושכר, זולת במקרה שהודיע על כך מבעוד מועד לשוכר מראש ובכתב.

חתימת המציע:

32

45

5.4 המשכיר מתחייב כי החל ממועד מסירת החזקה במושכר ובמשך כל תקופת השכירות יימסרו לשוכר זכויות ההחזקה והשימוש במושכר כשהן חופשיות מכל זכות שנוגדת את זכויות השוכר, לרבות זכות של צד שלישי.

6. תקופת השכירות

6.1 תקופת השכירות תעמוד על 60 חודשים (״תקופת השכירות הראשונה״), החל מיום _________(״מועד

תחילת תקופת השכירות״).

6.2 לשוכר שמורה הזכות להאריך את תקופת השכירות למשך תקופה נוספת של 60 חודשים, בכפוף להוראות חוזה זה והדין (להלן: "הארכת השכירות").

בחוזה זה: "תקופת השכירות" – תקופת השכירות הראשונה וכן הארכת השכירות. מובהר כי כל

הוראות חוזה זה תחולנה במלואן על כל חלק בתקופת השכירות.

6.3 מימוש זכותו של השוכר להארכת תקופת השכירות מותנה בתנאים הבאים:

6.3.1 השוכר מסר למשכיר הודעה בכתב לפחות שישים ()60 יום מראש (״הודעת השוכר״) על רצונו להאריך את תקופת השכירות.

6.3.2 השוכר לא הפר, עד לאותו מועד, את חוזה השכירות בשלוש ()3 הפרות יסודיות או יותר וכן לא הפר השוכר את חוזה השכירות בהפרה יסודית מתמשכת לתקופה העולה על 30 ימים.

6.3.3 במועד הודעת השוכר, המציא השוכר למשכיר המחאות/הרשאה לחיוב חשבון ובטחונות למשך מלוא תקופת הארכת השכירות.

6.4 התקיימו כל התנאים הנ"ל ללא יוצא מן הכלל, ישיב המשכיר לשוכר הודעה בכתב כי הוא מקבל את הודעת השוכר על הארכת השכירות.

6.5 לא התקיימו כל התנאים הנ"ל, ישיב המשכיר לשוכר אילו תנאים נדרשים לקיום לצורך מימוש האופציה, ולשוכר יעמדו 7 ימים לקיום כל הוראות המשכיר, ובכפוף לבדיקת המשכיר תינתן לשוכר הודעה בדבר קבלת הודעת השוכר על הארכת האופציה.

6.6 מובהר כי ככל והשוכר לא השלים את כל התנאים בתוך המועדים הנ"ל, לרבות דרישת ההשלמות של המשכיר – יבוא חוזה השכירות לקיצו בתום תקופת השכירות התקפה, ויחולו יתר הוראות חוזה זה לעניין סיום חוזה זה, פינוי המושכר על ידי השוכר והשבת החזקה הבלעדית בו לידי המשכיר.

6.7 ככל ויפסיק השוכר את שימושו במושכר לפני תום תקופת השכירות, כל ההתחייבויות החלות על השוכר על פי חוזה זה תמשכנה לחול על השוכר עד למועד תום תקופת השכירות החוזית, לרבות תשלום דמי שכירות ויתר החיובים והתשלומים ע״פ חוזה זה וזאת, מבלי לגרוע מכל זכות ו/או סעד הנתונים למשכיר על פי חוזה זה ו/או על-פי הדין, עקב מעשי ו/או מחדלי השוכר.

סעיף זה, על כל תתי-סעיפיו, הינו תנאי עיקרי בחוזה זה, שהפרתו, או הפרת איזה מתתי סעיפיו, תהווה הפרה יסודית של חוזה זה.

6.8 עד 3 חודשים לפני תום כל שנת שכירות במהלך תקופת השכירות, יהא רשאי השוכר להודיע למשכיר על רצונו לסיים את תקופת השכירות באמצעות הודעה בכתב, כאשר מועד סיום השכירות יהיה החל מתום את שנת שכירות או בכל מועד אחר במהלך שנת השכירות העוקבת.

7. שינויים ותוספות במושכר

7.1 מבלי לגרוע מהאמור לעיל, השוכר מתחייב, כי לא יעשה כל פעולת בניה ו/או שיפוץ ו/או שינוי ו/או התאמה ו/או השבחה מכל מין וסוג שהוא במושכר ו/או באיזה חלק ממנו, בין בעצמו ובין באמצעות מי מטעמו, אלא בכפוף לקבלת אישור מראש ובכתב בלבד מהמשכיר ובכפוף לקבלת כל אישור הנדרש על פי כל דין.

7.2 הוסיף השוכר על המושכר ו/או גרע ממנו, ללא אישור המשכיר מראש ובכתב, מתחייב השוכר להחזיר את המצב לקדמותו, מיד עם דרישת המשכיר, כפי שהיה ערב ההוספה או הגריעה כאמור, על אחריותו ועל חשבונו של השוכר בלבד ובמידה ולא יעשה כן בתוך שבעה ()7 ימים ממשלוח מכתב הדרישה, יהיה המשכיר רשאי להחזיר את המצב לקדמותו והשוכר מתחייב להחזיר למשכיר את כל ההוצאות, מיד עם דרישתו הראשונה של המשכיר וזאת מבלי לגרוע מכל סעד לו זכאי המשכיר על פי חוזה זה ו/או על-פי כל דין.

7.3 בנוסף על האמור לעיל ומבלי לפגוע מתוקפו, מובהר, כי אם לא סוכם בין הצדדים אחרת בכתב, כל השינויים ו/או השיפוצים ו/או ההשבחות שבמושכר, בין אם בוצעו בהסכמת המשכיר ובין אם לאו, יהיו בכל עת ובכל שלב בבעלותו הבלעדית של המשכיר, ללא תמורה לשוכר, וכל בנייה ו/או שינוי ו/או שיפוץ ו/או תוספת ו/או השבחה יישארו בהם ללא תמורה, ומבלי שהשוכר יהא זכאי לתשלום כלשהו ו/או חתימת המציע:

33

46

להחזר השקעה ו/או השבחה כלשהי, ולמשכיר תישמר הזכות, בתום תקופת השכירות, לדרוש מהשוכר להחזיר את המושכר, על חשבונו, למצבו לפני ביצוע השינויים ו/או ההשבחות.

7.4 מודגש בזאת כי אין בביצוע עבודות ו/או שיפוצים ו/או שינויים ו/או השבחות במושכר על ידי השוכר, ככל שאלו יבוצעו כאמור בסעיף זה לעיל, כדי להקנות לשוכר זכויות מוגנות מכל סוג שהוא, לרבות זכויות דיירות מוגנת, כאמור בסעיף 2 לעיל.

7.5 המשכיר יקבע באופן סביר כללים המתירים לשוכרים לערוך שינויים קלים בדירות, ללא צורך בקבלת הסכמת המשכיר. המשכיר ידאג לפרסום הכללים באופן גלוי ונגיש וכן להביאם לידיעת כלל השוכרים.

8. דמי השכירות בגין המושכר

8.1 דמי השכירות בגין השכרת המושכר יהיו בשיעור הנקוב בנספח ב' לחוזה זה (לעיל ולהלן: "דמי

השכירות").

8.2 החל משנת השכירות השנייה, מדי שנת שכירות במהלך תקופת השכירות הראשונה, יתבצע עדכון חד פעמי לדמי השכירות בשיעור של %1 ובנוסף יעודכנו דמי השכירות בהתאם לשיעור עליית המדד בלבד, בהתאם להפרש שבין המדד הידוע במועד תחילת תקופת השכירות ועד למדד הידוע לפני תחילת שנת השכירות הרלוונטית. במהלך הארכת השכירות, דמי השכירות יעודכנו בשיעור של %5 לעומת דמי השכירות הנומינליים (כפי ששולמו במועד תחילת תקופת השכירות הראשונה), ובנוסף מדי שנת שכירות בתקופת הארכת השכירות יתבצע עדכון חד פעמי לדמי השכירות, בהתאם לשיעור עליית המדד בלבד, בהתאם להפרש שבין המדד הידוע במועד תחילת תקופת השכירות ועד למדד הידוע לפני תחילת שנת השכירות הרלוונטית.

8.3 דמי השכירות על פי חוזה זה ישולמו בגין כל חודש מראש, ביום ה- 1 לכל חודש קלנדרי. לדמי השכירות לא יתווסף מע"מ או כל מס אחר, אלא אם אלו יחולו על שוכר של נכס, בהתאם לדין. סכום הפיקדון שהופקד על ידי השוכר יופחת מדמי השכירות בגין החודש הראשון של תקופת השכירות.

8.4 במעמד חתימת חוזה זה, ימסור השוכר למשכיר שתים עשרה ()12 המחאות בגובה דמי השכירות החודשיים, מעותדות ליום ה-10 בחודש, לכל חודש קלנדרי בשנת השכירות הראשונה/הקרובה.

לחילופין, יהא רשאי השוכר לשלם את דמי השכירות באמצעות הרשאה לחיוב חשבון לטובת משכיר בהתאם לפרטי החשבון שיימסרו על ידי המשכיר, בכפוף למסירת אסמכתא למשכיר על הקמת ההרשאה. מוסכם בזאת כי דמי השכירות אינם ניתנים להיוון וכי הם ישולמו בתשלומים עיתיים, כמפורט לעיל.

רק פירעון בפועל של דמי השכירות, ייחשב כתשלום דמי השכירות.

8.5 מוסכם בזאת במפורש כי במקרה של פינוי המושכר לפני תום תקופת השכירות, שלא בהסכמת המשכיר מראש ובכתב או בניגוד להוראות חוזה זה, יידרש השוכר להמשיך בתשלום דמי השכירות וכן את יתר התשלומים החלים על השוכר בהתאם לחוזה זה, במועדם ובמלואם, עד לתום תקופת השכירות או עד למועד השכרת המושכר בפועל לשוכר חלופי, לפי המוקדם מביניהם – והכל מבלי לגרוע מכל זכות ו/או סעד אחר המוקנה למשכיר ומבלי לגרוע מחובת המשכיר לפעול כדי להקטין את נזקיו באמצעות איתור שוכר חלופי.

סעיף זה, על כל תתי-סעיפיו, הינו תנאי עיקרי בחוזה זה, שהפרתו, או הפרת אחד מתתי סעיפיו, תהווה הפרה יסודית של חוזה זה.

9. דמי ניהול ואחזקה

9.1 גובה דמי הניהול והאחזקה שישולמו על ידי השוכר מידי חודש בחודשו יהיו בשיעור הנקוב בנספח ב'

לחוזה זה, בתוספת מע"מ (לעיל ולהלן: ״דמי הניהול״).

9.2 השוכר יעביר למשכיר שתים עשרה ()12 המחאות בגובה דמי הניהול החודשיים, מעותדות ליום ה- 10 בחודש, לכל חודש קלנדרי בשנת השכירות הראשונה/הקרובה לחילופין יקים הרשאה לחיוב חשבון שתינתן למשכיר עבור דמי הניהול, בכפוף למסירת אסמכתא למשכיר על הקמת ההרשאה. לדמי הניהול יתווסף מע"מ כדין.

9.3 דמי הניהול יעודכנו בהתאם למנגנון העדכון של דמי השכירות, המפורט בסעיף 8.2 לעיל.

9.4 המשכיר יהיה האחראי על ניהול ותחזוקת השטחים הציבוריים והשטחים המשותפים בבניין.

9.5 אי מילוי התחייבויות השוכר בקשר לתשלום דמי הניהול ייחשב כהפרה יסודית של חוזה זה, אשר יקנה למשכיר את כל הסעדים המוקנים לו עפ״י חוזה זה והדין.

חתימת המציע:

34

47

9.6 למען הסר ספק, השוכר יהיה חייב לשלם את דמי הניהול, אף אם לא ישתמש במושכר באופן רצוף במהלך כל תקופת השכירות.

10. מיסים, היטלים, אגרות, תשלומים והוצאות

נוסף לתשלומי דמי השכירות ודמי הניהול כאמור לעיל, יחולו התשלומים הבאים בגין תקופת השכירות (בין התקופה הראשונה ובין כל הארכה שלאחריה) באופן הבא:

10.1 מיסי עירייה ו/או מיסי ממשלה ו/או היטלים ו/או אגרות ו/או כל תשלום אחר (״מיסים, אגרות והיטלים״), אשר חלים ו/או יחולו בגין שימוש במושכר על ידי השוכר ו/או על שוכר בדין מחזיק, יחולו וישולמו על-ידי השוכר.

10.2 מיסים, אגרות והיטלים, אשר חלים על משכיר ו/או בעלים ו/או חוכרים לדורות של נכס מקרקעין, להבדיל משוכרים ו/או מחזיקים במקרקעין, לא יחולו על השוכר.

10.3 כל ההוצאות והתשלומים השוטפים הנובעים מהאחזקה ו/או מהשימוש במושכר, לרבות חשמל, ארנונה, מים, טל"ן ושאר ההוצאות השוטפות בגין אחזקתו השוטפת של המושכר, יחולו וישולמו על-ידי השוכר.

10.4 במועד פינוי המושכר, וכתנאי להשבת הפיקדון והבטוחות, ימציא השוכר למשכיר אישורים בדבר תשלום כל המיסים, ההיטלים, האגרות, התשלומים וההוצאות השוטפות החלים עליו כנ״ל עד תום תקופת השכירות.

10.5 בכל מקרה בו לא ימלא השוכר, או יאחר למלא, אחר חובת תשלום החלה עליו כאמור לעיל, יהיה רשאי המשכיר, אך לא חייב, לשלם ולהסדיר את תשלום כאמור במקום השוכר. עשה כך המשכיר, ישלם השוכר למשכיר, מיד עם קבלת דרישת המשכיר לכך בכתב, את מלוא הנזקים, וההוצאות שנגרמו למשכיר בשל כך. אין בתשלום כאמור בסעיף זה, על ידי המשכיר, כדי לפגוע בכל סעד או תרופה להם זכאי המשכיר, על פי חוזה זה והדין, לרבות שימוש בבטוחות שבידו.

10.6 למען הסר ספק, השוכר יהיה חייב לשלם את המיסים, ההיטלים, האגרות, התשלומים וההוצאות, במלואם, במשך כל תקופת השכירות, אף אם לא ישתמש במושכר בתקופת השכירות ו/או בחלק ממנה.

סעיף זה, על כל תתי-סעיפיו, הינו תנאי עיקרי בחוזה זה, שהפרתו, או הפרת איזה מתתי סעיפיו, תהווה הפרה יסודית של חוזה זה.

11. בטוחות

במועד חתימת חוזה זה, וכתנאי למסירת החזקה במושכר לידי השוכר, יפקיד השוכר, בידי המשכיר, כבטוחה לקיום התחייבויותיו על פי חוזה, את כל הביטחונות המפורטים לקמן:

11.1 פיקדון במזומן או ערבות בנקאית

11.1.1 השוכר יפקיד פיקדון במזומן או ערבות בנקאית אוטונומית ובלתי מותנית, בסכום השווה לדמי שכירות בגין שני ()2 חודשי שכירות בתוספת שני ()2 חודשי דמי ניהול (בתוספת מע"מ בגין דמי הניהול). מובהר כי סכום זה יעודכן במקרה של הארכת תקופת השכירות בהתאם לשיעור העלייה בדמי השכירות ובדמי הניהול, כמפורט לעיל. למען הסר כל ספק, מובהר בזאת כי ככל שהשוכר ישלם את הפיקדון באמצאות שיק, אזי מועד פירעונו יהא למעמד חתימת החוזה ושיק זה יפרע ע״י המשכיר בתוך 3 ימי עסקים ממועד חתימת חוזה זה.

11.1.2 במקרה של הפקדת בטוחה מסוג ערבות בנקאית, תחולנה ההוראות הבאות:

11.1.2.1 השוכר יפקיד ערבות בנקאית בנוסח המצורף כנספח ג' לחוזה זה.

11.1.2.2 תוקף הערבות הבנקאית לא יפחת מ- 12 חודשים מתחילת תקופת השכירות. במקרה של הארכת תקופת השכירות, יאריך השוכר את תוקפה של הערבות לפחות 60 ימים טרם פקיעתה למשך תקופה הזהה לתקופת ההארכה.

11.1.2.3 במקרה של הארכת תקופת השכירות, השוכר יגיש הארכת ערבות למלוא תקופת ההארכה, וזאת בנוסף לעדכון סכום הערבות כאמור לעיל.

11.1.3 תוך שישים ()60 יום מתום תקופת השכירות, ככל והשוכר מילא אחר מלוא חיוביו ע״פ חוזה זה והערבות / הפיקדון, או חלקם, לא מומש, עקב הפרה של חוזה זה, ישיב המשכיר את כתב הערבות או הפיקדון במזומן לשוכר בערכו הנומינאלי (ללא הפרשים מכל סוג שהוא), בכפוף להגשת קבלות ואישורים בכתב מהשוכר למשכיר כי שילם וקיים את מלוא חיוביו וחובותיו ע״פ חוזה זה בתוך 10 ימים ממועד תום תקופת השכירות, ובנוסף הגשת כל אסמכתא ואישור הנדרש על ידי המשכיר לצורך הוכחת קיום התחייבויות השוכר על פי חוזה זה.

חתימת המציע:

35

48

11.1.4 במקרה של חילוט סכום הערבות או הפיקדון באופן מלא או חלקי, מחוייב השוכר, כתנאי להמשך השכירות, להפקיד בידי המשכיר ערבות חדשה / פיקדון חדש במלוא ערכו של הפיקדון המקורי, בתוך 7 ימים ממועד החילוט. אי הפקדת ערבות חדשה / פיקדון חדש בידי המשכיר במועד יהווה הפרה יסודית של חוזה זה.

11.2 שטר חוב

11.2.1 השוכר יפקיד ברשות המשכיר שטר חוב, בחתימתו של השוכר ובערבות 2 ערבים, ובסכום השווה לשישה חודשי שכירות וכן שישה חודשי דמי ניהול ובתוספת המע"מ בגין דמי הניהול. שטר החוב יהיה בנוסח הרצוף לחוזה זה כחלק בלתי נפרד הימנו ומסומן נספח ד'. המשכיר יהא רשאי למלא תאריך בשטר החוב ולפרוע על פיו כל סכום שיגיע לו מהשוכר על פי הוראות חוזה זה ואשר לא שולם על ידי השוכר במועדו ולרבות סכומים אשר יגיעו למשכיר עקב הפרת הוראות חוזה זה ו/או על פי הדין. שטר החוב יוחזר לשוכר ככל שלא נעשה בו שימוש, בתוך לא יאוחר מ-60 ימים לאחר תום תקופת השכירות ופינוי המושכר על ידי השוכר.

11.3 המחאות להבטחת תשלומים לרשויות

11.3.1 השוכר יפקיד בידי המשכיר שלוש ()3 המחאות המשוכות על ידו, לפקודת חברת חשמל, עיריית ירושלים ותאגיד המים העירוני (הגיחון), מבלי שהושלם בהן סכום וזמן פירעון (״המחאות לתשלומים לרשויות״), להבטחת תשלום חובות השוכר לגורמים הנ״ל בגין תקופת השכירות.

מבלי לגרוע מהאמור מתחייב השוכר להעביר את מוני החשמל והמים על חשבונו ולהמציא לידי המשכיר אסמכתא לכך בתוך 7 ימים מיום תחילת חוזה זה. לא עשה כן רשאי המשכיר לעשות כן בשם השוכר ולחייבו בעלויות הכרוכות בטיפול הנובע מכך.

11.3.2 לא שולם סכום אותו חייב השוכר למי מן הרשויות הנ״ל, בגין תקופת השכירות, יהיה המשכיר רשאי להשלים את סכום וזמן הפירעון, בהמחאות לתשלומים לרשויות, כולן או חלקן, לצורך תשלום החוב לרשויות. אין באמור לגרוע מזכותו של המשכיר לשלם את החוב לרשויות מכספי הפיקדון.

11.3.3 תוך שישים ()60 יום מתום תקופת השכירות, ככל שלא נותר חוב של השוכר לרשויות הנ״ל, ישיב המשכיר את ההמחאות לתשלומים לרשויות לשוכר כנגד הצגת קבלות ו/או אישורים בדבר האמור.

11.3.4 נוצר חוב לרשות כלשהי בכל עת במהלך תקופת ההתקשרות – יהא רשאי המשכיר לעשות שימוש בהמחאות לתשלומים לרשויות לצורך כיסוי החוב, והשוכר מחויב להגיש למשכיר המחאה זהה להמחאה שמומשה, בתוך 7 ימים ממועד חילוט ההמחאה על ידי המשכיר.

11.3.5 אין באמור כדי לגרוע מהתחייבות השוכר לשלם במישרין כל תשלום שוטף ו/או אחר בקשר עם השימוש במשוכר, לרבות לחברות תקשורת, שירותים אחרים וכו'. מודגש כי כל חוב שיצור השוכר וכל מי מטעמו ביחס למושכר, במישרין או בעקיפין, יחול במלואו עליו, ללא קשר למועד התגלות החוב על ידי המשכיר.

11.4 שימוש בבטוחות

11.4.1 בחוזה זה "הבטוחות" – הערבות / הפיקדון, שטר החוב וההמחאות להבטחת התשלומים לרשויות.

11.4.2 מימוש אחת או יותר מהבטוחות שהפקיד השוכר ברשות המשכיר תתבצע בקרות אחד או יותר מן המקרים הבאים:

11.1.2.4 השוכר לא שילם במועד את דמי השכירות ו/או את דמי הניהול כמפורט בסעיפים לעיל ו/או איזה מן התשלומים בהם הוא חב כאמור בסעיפים 10-8 לעיל.

11.1.2.5 השוכר לא תיקן ו/או לא נשא בעלות התיקון של הנזק/ים כמפורט בסעיף 13.4 להלן;

11.1.2.6 השוכר לא פינה את המושכר בתום תקופת השכירות ו/או השוכר לא השיב את המושכר במצב תקין כאמור בסעיף 18 להלן.

11.4.3 מימוש הבטוחות יתבצע בכפוף למתן התראה של חמישה עשר ()15 ימים מראש ובכתב מאת המשכיר לשוכר על מנת לאפשר לו לתקן את ההפרה. מבלי לגרוע מכל סעד לו זכאי המשכיר על פי חוזה זה ו/או על פי הדין, עקב הפרת חוזה זה על ידי השוכר. למען הסר ספק, בכל מקרה הסכום שימומש מתוך הבטוחה לא יעלה על הסכום בו חייב השוכר, בהתאם לנסיבות ההפרה ולהוראות חוזה זה.

11.4.4 בכל מקרה בו מימש ו/או חילט המשכיר חלק כלשהו מהבטוחות, ישלים השוכר מידית ולפי דרישת המשכיר בכתב, את הבטוחה אשר מומשה, כך שבידי המשכיר יהיו בכל עת, בתקופת חתימת המציע:

36

49

השכירות בטוחות בתוקף ובסכומים המפורטים לעיל. מובהר כי התקיימות אחת העילות למימוש הבטוחות תהווה הפרה יסודית של החוזה.

11.4.5 השוכר מצהיר ומתחייב כי ידוע לו שאין במתן הבטוחות ו/או במימושן ע״י המשכיר משום הענקת זכות כלשהי לשוכר ו/או משום ויתור ו/או פגיעה בכל זכות שהיא של המשכיר, לרבות לכל סעד אחר המוקנה לו עפ״י חוזה זה ודין.

11.4.6 השוכר מתחייב להודיע לעיריית ירושלים, לתאגיד המים העירוני (הגיחון) ולחברת החשמל על היותו שוכר המושכר ולהסב את החשבונות בהם לשמו כמחזיק. השוכר ימציא למשכיר אישור בדבר הסבת החשבונות על שמו כאמור לא יאוחר מתום שבעה ()7 ימי עסקים מיום תחילת השכירות.

11.4.7 השוכר מתחייב בזאת, כי מעת לעת ועל פי דרישת המשכיר וכן בתום תקופת השכירות ועם פינוי בפועל של המושכר, יציג בפני המשכיר קבלות ו/או אישורים המעידים על ביצוע כל התשלומים החלים עליו עפ״י חוזה שכירות זה.

התחייבויות השוכר על פי סעיף זה על כל תתי סעיפיו, הינן תנאים עיקריים בחוזה זה, שהפרתן, או הפרת איזה מהן, תהווה הפרה יסודית של חוזה זה.

12. מסירת החזקה במושכר

12.1 המשכיר מתחייב להעמיד את המושכר לרשות השוכר עם תחילת תקופת השכירות, ובלבד שעד למועד זה הסדיר המשכיר את כל הנדרש כתנאי להשכרת המושכר, ובכלל זאת המצאת בטוחות, מסירת המחאות/הרשאה לחיוב חשבון עבור דמי השכירות ודמי הניהול וביצוע בפועל של התשלום הראשון של דמי השכירות ודמי הניהול. העמדת המושכר תהא כשהוא במצב תקין, נקי ופנוי מכל אדם וחפץ. במעמד מסירת החזקה במושכר, ייערך פרוטוקול מסירה בנוסח המצורף כנספח ה' לחוזה זה, אשר ייחתם על ידי שני הצדדים.

13. שמירת המושכר ותיקון ליקויים במושכר על ידי המשכיר

13.1 מבלי לגרוע מהוראות תקנון המתחם (נספח א'), השוכר מתחייב, במהלך כל תקופת השכירות, להחזיק את המושכר במצב טוב ותקין, לשמור על ניקיונו, לעשות בו שימוש הוגן וזהיר ולהימנע מגרימת נזק או קלקול בו או בכל אחד ממתקניו, ולהימנע מגרימת נזקים ומטרדים לבניין, למושכר, לשוכרים אחרים בבניין ולכל צד שלישי שהוא.

13.2 ידוע לשוכר כי המושכר הינו דירת מגורים חדשה/תקינה וכי המשכיר יהיה רשאי להיכנס לדירה ולבצע בה תיקונים ו/או השבחות ו/או תוספות ו/או החלפות ציוד ו/או כל פעולה אחרת לצורך הפרויקט, תקינותו ותחזוקתו.

13.3 המשכיר יהיה אחראי במשך כל תקופת השכירות, על חשבונו, לתיקון מלוא התיקונים החלים על משכיר של נכס, בהתאם לחוק השכירות והשאילה, תשל"א-,1971 לרבות תיקונים של ליקוי/ים ו/או פגם/ים הנובעים מבלאי סביר, וזאת הן ביחס למושכר והן ביחס לשטחים המשותפים.

13.4 השוכר מתחייב להודיע למשכיר מיד על כל נזק ו/או ליקוי ו/או פגם במושכר מכל מין וסוג שהוא. במקרה כאמור, מתחייב השוכר להודיע למשכיר אודות הפגם הטעון תיקון, אם יהיה כזה, על מנת לאפשר לו ו/או לבאי כוחו ו/או למי מטעמו לבצע את התיקון הדרוש. אין באמור בסעיף זה משום מתן הרשאה לשוכר לבצע תיקונים כנ״ל ללא הסכמת המשכיר מראש ובכתב. תיקון הליקויים ייעשה על ידי המשכיר בתוך לא יאוחר מ- 14 ימים ממועד קבלת הודעת השוכר.

13.5 השוכר יהיה אחראי, על חשבונו, לתיקון כל נזק שנגרם למושכר ולמתקניו הקבועים, עקב שימוש בלתי סביר או בלתי זהיר מצד השוכר או מי מטעמו, לרבות כתוצאה מתיקונים ו/או התקנות ו/או שינויים שבוצעו על ידי השוכר בעצמו במושכר, וזאת באמצעות אנשי מקצוע מתאימים בעלי הכישורים הנדרשים לכך, ובהקדם האפשרי בהתאם לסוג הנזק, עד להשבת המושכר למצבו הקודם במועד המסירה. לא תיקן השוכר קלקול או נזק שנגרם למושכר עקב שימוש על ידו, כאמור לעיל ואשר לא נגרם עקב ליקוי לו אחראי המשכיר כאמור לעיל, תוך זמן סביר לפי שיקול דעת המשכיר, יהא המשכיר רשאי לבצע תיקון זה בעצמו תוך שהוצאות התיקון יושתו על השוכר וישולמו על ידי השוכר למשכיר תוך לא יאוחר מארבעה עשר ()14 יום לאחר דרישה בכתב של המשכיר, בצירוף הקבלות ו/או החשבוניות בגין ביצוע התיקון.

13.6 כל נזק שייגרם לשטחים המשותפים ולמתקניו, עקב שימוש בלתי סביר או בלתי זהיר מצד השוכר או מי מטעמו, לרבות כתוצאה מתיקונים ו/או התקנות ו/או שינויים שבוצעו על ידי השוכר, יתוקנו על ידי המשכיר בלבד, תוך שהוצאות התיקון יושתו על השוכר וישולמו על ידי השוכר למשכיר תוך לא יאוחר מארבעה עשר ()14 יום לאחר דרישה בכתב של המשכיר, בצירוף הקבלות ו/או החשבוניות בגין ביצוע התיקון.

חתימת המציע:

37

50

13.7 נציגי המשכיר ו/או מי מטעמו, יהיו זכאים להיכנס למושכר, בכל עת ובכל שעה מקובלים וסבירים בתיאום מראש עם השוכר ותוך הפרעה מועטה ככל הניתן לשוכר, על מנת להתקין ו/או לתקן ו/או להוסיף ו/או לגרוע מציוד המותקן בדירה ו/או לבדוק אם השוכר מקיים את תנאי חוזה זה ו/או הנובע מהם ו/או על מנת להציגו בפני שוכרים פוטנציאליים ו/או על מנת לבצע תיקון ו/או הוספה כלשהי ו/או לתקן ליקויים שבאחריות המשכיר ו/או לכל צורך אחר, במושכר ובשטחים המשותפים.

14. אחריות ונזיקין

מוסכם ומוצהר ע״י הצדדים כי:

14.1 המשכיר יהיה אחראי לכל הנזקים, מכל סוג ומין שהוא, שייגרמו לבניין ו/או למושכר ו/או למערכותיו, והוא פוטר את השוכר מכל אחריות לנזק כאמור, למעט נזק שנגרם על ידי השוכר בכוונת זדון.

14.2 על אף האמור לעיל, היו הנזקים שנגרמו למושכר כאלו שנגרמו כתוצאה ממעשה או מחדל שנעשו במתכוון ו/או כתוצאה מרשלנות על ידי השוכר ו/או מי מטעמו ו/או בני משפחתו ו/או הדיירים הגרים עימו במושכר, האחריות בגינם תחול על השוכר.

14.3 השוכר יהא אחראי לכל הנזקים, מכל סוג ומין שהוא, שייגרמו לרכוש ו/או לתכולת המושכר, זולת באשר לרכוש ו/או ציוד שהותקן על ידי המשכיר במושכר, והוא פוטר מראש את המשכיר מאחריות לנזקים כאמור. אחריות השוכר בסעיף זה כאמור לא תחול על נזקים שנגרמו במישרין לתכולת המושכר על ידי מעשה או מחדל רשלני או בזדון של המשכיר ו/או מי מטעמו, שאז תחול האחריות על המשכיר בלבד.

14.4 המשכיר יישא באחריות על פי דין לכל הנזקים, מכל סוג ומין שהוא, שייגרמו לגוף ו/או לרכוש של כל אדם (ובכלל זאת של השוכרים והמחזיקים בדירות בבניין, לעובדים ולצד שלישי כלשהו), בתחום השטחים המשותפים וכן לכל הנזקים שייגרמו כתוצאה מהבניין ו/או מערכותיו, לרבות נזקים שייגרמו על ידי מעשה או מחדל רשלני או בכוונת זדון של המשכיר ו/או חברת האחזקה של הבניין ו/או מי מטעמם.

14.5 המשכיר יישא באחריות לנזקים, מכל סוג ומין שהוא, שייגרמו לגוף ו/או לרכוש של כל אדם כתוצאה מליקוי/ים בבניין ו/או במערכותיו ו/או במושכר שנמסר לשוכר ו/או כתוצאה מאירוע שהחל מחוץ למושכר וגרם לנזקים לגוף ו/או לרכוש בתחומי המושכר ו/או לנזקים שנגרמו לגוף ו/או לרכוש במהלך ביצוע עבודות תחזוקה ו/או תיקונים במושכר.

14.6 אחריות המשכיר בהתאם לסעיף זה תחול על המשכיר בלבד, וזאת מבלי שתופנה כל תביעה ו/או טענה ו/או דרישה, מכל מין וסוג שהוא, בקשר עם אחריותו ו/או מחויבויותיו בהתאם לחוזה זה לעיריית ירושלים, והמשכיר פוטר אותה מראש מכל אחריות שהיא ביחס למושכר ו/או לפרויקט ו/או להתחייבויותיו כאמור.

15. ביטוחים

15.1 מבלי לגרוע מאחריות השוכר לפי חוזה זה או על פי דין, מתחייב השוכר לבטח על חשבונו הוא ולקיים במשך כל עת רלוונטית לחוזה זה ועד לסיומו, את הביטוחים המנויים להלן, אצל חברת ביטוח מוכרת ומורשת בישראל:

15.1.1 פוליסה תקנית לביטוח תכולת הדירה וצד ג׳ על פי פרקי הפוליסה התקנית על הרחבותיה לרבות בגין נזקי מים, אש ורעידת אדמה.

15.1.2 הביטוח יכלול סעיף לפיו מוותר המבטח על זכות התחלוף כלפי המשכיר, עיריית ירושלים והבאים מטעמם, אולם הוויתור כאמור לא יחול לטובת אדם שגרם לנזק בזדון.

15.1.3 על אף האמור לעיל, מוסכם כי השוכר רשאי שלא לערוך ביטוח רכוש כאמור לעיל, במלואו או בחלקו, אולם הפטור כאמור לעיל יחול כאילו נערך הביטוח במלואו.

15.1.4 השוכר פוטר את המשכיר, את עיריית ירושלים והבאים מטעמם מכל אחריות לאובדן ו/או נזק שהוא זכאי לשיפוי בגינו על פי ביטוח אש מורחב המפורט להלן (או שהיה זכאי לשיפוי בגינו אלמלא ההשתתפויות העצמיות הנקובות בפוליסות), ולא תהיה לו כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה כלפי הנ״ל בגין אובדן ו/או נזק כאמור אולם הפטור מאחריות כאמור לא יחול לטובת בן אדם שגרם לנזק בזדון.

15.2 מבלי לגרוע מאחריות המשכיר לפי חוזה זה או על פי דין, מתחייב המשכיר לבטח על חשבונו הוא ולקיים במשך כל עת רלוונטית לחוזה זה ועד לסיומו, את הביטוחים המנויים להלן, אצל חברת ביטוח מוכרת ומורשת בישראל:

חתימת המציע:

38

51

15.2.1 פוליסה לביטוח "אש מורחב" שתבטח את מבנה הבניין לרבות המבנה המושכר, על צמודותיו ומערכותיו בערך כינון, מפני אבדן או נזק עקב הסיכונים המפורטים בביטוח ״אש מורחב״ לרבות עקב אש, עשן, ברק, התפוצצות, רעידת אדמה, סערה וסופה, שטפון, נזקי נוזלים והתבקעות צינורות, פגיעה על ידי כלי רכב, פגיעה על ידי כלי טיס, פרעות, שביתות, נזק בזדון וכן פריצה.

הביטוח כאמור יכלול סעיף בדבר ויתור על זכות תחלוף כלפי עיריית ירושלים, השוכר והבאים מטעמם ובלבד שהאמור בדבר ויתור על זכות תחלוף לא יחול לטובת אדם שגרם לנזק בזדון.

15.2.2 על אף האמור לעיל, מוסכם כי השוכר רשאי שלא לערוך ביטוח אש מורחב ואובדן רווחים כמפורט לעיל במלואו בחלקו, אולם הפטור המפורט להלן יחול כאילו נערך הביטוח כאמור במלואו.

15.2.3 השוכר פוטר את המשכיר, את עיריית ירושלים והבאים מטעמם מכל אחריות לאובדן ו/או נזק שהוא זכאי לשיפוי בגינו על פי ביטוח אש מורחב המפורט לעיל (או שהיה זכאי לשיפוי בגינו אלמלא ההשתתפויות העצמיות הנקובות בפוליסות), ולא תהיה לו כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה כלפי הנ״ל בגין אובדן ו/או נזק כאמור אולם הפטור מאחריות כאמור לא יחול לטובת בן אדם שגרם לנזק בזדון.

15.2.4 פוליסה לביטוח "שבר מכני" שתבטח את מערכות הקירור, החימום , השינוע, מעליות וכל מערכת אחרת המהווה חלק מהמבנה להשכרה בסכום השווה לערכם המלא (ערך כינון) ,מפני אובדן או נזק פיזי פתאומי ובלתי צפוי.

15.2.5 פוליסה לביטוח "חבות חוקית כלפי הציבור" שתבטח את החבות החוקית של המשכיר כלפי צד שלישי על פי דין לרבות עיריית ירושלים ו/או כל מי שפועל בשמה ו/או מטעמה בגין נזק לגוף ו/או לרכוש.

15.2.6 פוליסה לביטוח "חבות מעבידים" שתכסה את החבות החוקית של המשכיר כלפי עובדיו מפני תביעות על פי פקודת הנזיקין (נוסח חדש) תשכ"ח 1968 וחוק מוצרים פגומים תש"ם 1980 ,בגין כל היזק גופני, נפשי או שכלי או מות כתוצאה מתאונה או מחלה שאירעו תוך כדי או עקב עבודתם.

15.2.7 פוליסה לביטוח "חבות המוצר" שתכסה את חבותו של המשכיר בגין נזק גוף ו/או רכוש לצד שלישי כלשהו אשר נגרם על ידי או עקב פגם במבנה להשכרה על פי חוק האחריות למוצרים פגומים, התש"מ-1980 ופקודת הנזיקין.

15.2.8 פוליסה לביטוח "אחריות מקצועית" שתכסה את החבות החוקית של המשכיר כלפי צד שלישי בגין נזקי גוף ,רכוש ונזקים כספיים שאינם נובעים מנזקים לגוף ו/או לרכוש ,בשל הפרת חובה מקצועית שנעשתה בתום לב ואשר מקורה ממעשה ו/או מחדל ,טעות ו/או השמטה ו/או רשלנות של המשכיר מביצוע הסכם זה.

15.2.9 המשכיר פוטר את השוכר, עיריית ירושלים ו/או הבאים מטעמם מאחריות בגין נזק שהוא זכאי לשיפוי בגינו (או שהיה זכאי לשיפוי בגינו אלמלא ההשתתפות העצמית הנקובה בפוליסה) על פי הביטוחים אשר התחייב לערוך כאמור לעיל, אולם האמור לעיל בדבר פטור מאחריות לא יחול לטובת אדם שגרם לנזק בזדון.

16. איסור הסבת או העברת זכויות על ידי השוכר

16.1 נוסף על כל יתר הוראות חוזה זה, השוכר מתחייב שלא להעביר ו/או להסב ו/או להמחות ו/או למשכן ו/או לשעבד בכל דרך שהיא חוזה זה ו/או כל זכות על פיו לאחר או לאחרים וכן, לא להשכיר את המושכר או כל חלק ממנו בשכירות משנה או, למסור את החזקה או השימוש בו, או בכל חלק ממנו, לאחר או לאחרים בתמורה או בלי תמורה, בין לתקופה קצובה, בין באופן ארעי ובין לצמיתות, בכל דרך שהיא.

16.2 כן מתחייב השוכר שלא לרשום רישום ו/או הערה ו/או משכון ו/או שעבוד ו/או הגבלה כלשהם ביחס למושכר, לזכויותיו, לפרויקט ולחוזה זה, בכל מרשם שהוא המנוהל על פי דין, לרבות במפורש בלשכת רישום המקרקעין וברשם המשכונות. עוד מובהר כי השוכר לא יבצע כל רישום ולא ייטול כל התחייבות שהיא, בכתב או בע"פ, בקשר לחוזה זה ולמושכר, ללא הסכמת המשכיר מראש ובכתב.

16.3 כל הערה, רישום והתחייבות שייטול השוכר בקשר עם המושכר, חוזה זה והפרויקט – יהיו חסרי תוקף כלפי המשכיר, והשוכר יבטלם לאלתר עם קבלת הוראת המשכיר/המזמין בקשר לכך. בכל מקרה שהוא, המשכיר ו/או המזמין יהיו רשאים לפנות במישרין לבעל המרשם ו/או למקבל ההתחייבות מאת השוכר, ולבטל את הרישום ו/או כל הגבלה אחרת, ויראו את חתימת השוכר על חוזה זה כהסכמה בלתי חוזרת לפעול לביטול כל רישום והתחייבות כאמור.

16.4 כל נזק והוצאה שייגרמו למשכיר/למזמין בקשר עם נטילת התחייבות אסורה על ידי השוכר כנ"ל, לרבות הוצאות משפטיות וכל חיוב משפטי/מנהלי בקשר עם כך – יחולו באופן מלא על השוכר.

חתימת המציע:

39

52

16.5 הפרה של סעיף זה תהווה הפרה יסודית של החוזה, אשר תאפשר פינוי מיידי של השוכר ושל כל אדם נוסף, שעושה ו/או עשה שימוש יחד עם השוכר במושכר, תוך שכל הוצאות הפינוי במקרה כאמור (לרבות ההוצאות המשפטיות) יחולו על השוכר בלבד.

סעיף זה, על כל תתי-סעיפיו, הינו תנאי עיקרי בחוזה זה, שהפרתו, או הפרת איזה מתתי סעיפיו, תהווה הפרה יסודית של חוזה זה.

17. הסבת או העברת זכויות על ידי המשכיר

17.1 המשכיר יהיה רשאי לשעבד חוזה זה כולו או חלקו, להסב את זכויותיו בו לאחרים, להעבירו כולו או מקצתו בכל צורה ואופן, בכפוף לאישור המזמין.

17.2 השוכר מסכים בזאת במפורש לקבל על עצמו ולקיים את כל הוראות החוזה כלפי כל גוף אחר אשר יבוא במקומו של המשכיר, ככל שיבוא. מובהר כי משכון, שעבוד, הסבה או העברה כאמור על-ידי המשכיר, לא יהא בהם כדי לגרוע מזכויות השוכר בהתאם לחוזה זה ולא להוסיף על התחייבויותיו.

18. פינוי המושכר

18.1 עם תום תקופת השכירות ו/או עם סיומו ו/או עם ביטולו של חוזה זה על פי דין, מתחייב השוכר לפנות את המושכר ולהשיב את החזקה בו למשכיר, כאשר המושכר נקי ופנוי מכל אדם וחפץ, במצב תקין, לרבות התקנות המחוברות דרך קבע שביצע בו השוכר (ככל שהדבר הותר על ידי המשכיר) וכשהמושכר במצב כפי שקיבל אותו ביום חתימת חוזה זה, למעט בלאי הנובע משימוש רגיל וסביר.

18.2 המושכר יושב כשהוא פנוי מכל אדם וחפץ, נקי, כשהמושכר ומערכותיו תקינות, וצבוע באותו סוג צבע וגוון הקיימים במושכר ביום תחילת השכירות ושכל מערכותיו ומתקניו של המושכר הינם במצב כפי שנמסרו לשוכר. לא יפעל השוכר כאמור המשכיר יהא רשאי לעשות שימוש בבטוחות שבידיו לרבות הפיקדון לצורך השבת הדירה למצב בו נמסרה לשוכר. אין באמור לגרוע מכל סעד העומד למשכיר על פי חוזה זה והדין.

18.3 במקרה שהמשכיר ידרוש שעבודות השלמה, שינויים ותוספות שהתקין השוכר במושכר, אם בכלל, יושארו על ידו במושכר, כי אז כל שיפוץ, שיפור, תוספת או מתקן המחוברים למושכר באופן קבוע, אף אם אלה הותקנו והוספו למושכר על ידי השוכר ועל חשבונו, יושארו על ידי השוכר במושכר ויהיו בבעלות המשכיר בלבד, מבלי שהשוכר יהא זכאי לתמורה כלשהי. אין באמור כדי לגרוע מזכות המשכיר לדרוש פינוי והסרת כל שינוי ו/או תוספת שביצע השוכר במושכר – והשבת המושכר למשכיר במצבו בעת מסירת החזקה במושכר לשוכר.

18.4 ככל שיתגלו במושכר, לאחר החזרתו למשכיר, נזקים ו/או ליקויים ו/או פגמים, שבאחריות השוכר או מי מטעמו כאמור בסעיף 12 לעיל, יתקן המשכיר את הנזקים כאמור, על חשבונו של השוכר, ותקופת התיקונים, אם נמשכה מעבר לתום תקופת השכירות, תיחשב כאיחור בפינוי המושכר.

18.5 לא פינה השוכר את המושכר במועד בהתאם להוראות חוזה זה ישלם השוכר למשכיר פיצוי מוסכם מראש בסך של דמי השכירות היומיים במכפלה ב- ,2 בגין כל יום איחור בפינוי המושכר, החל מהיום הראשון לאיחור וללא הגבלה. הסכום הנ״ל נקבע כדמי נזק קבועים ומוסכמים שאותם העריכו הצדדים מראש, כל זאת מבלי לגרוע מכל סעד אחר העומד למשכיר לפי חוזה זה והדין.

18.6 אין באמור בסעיף זה לעיל כדי להעניק לשוכר זכות להוסיף ולהחזיק במושכר (כנגד תשלום הפיצויים המוסכמים) ו/או כדי להוות וויתור מצד המשכיר על זכות מזכויותיו ו/או כדי לפגוע בזכות המשכיר לקבל כל תרופה וסעד על פי חוזה זה והדין ולרבות פינוי ו/או סילוק יד של השוכר מהמושכר.

סעיף זה, על כל תתי-סעיפיו, הינו תנאי עיקרי בחוזה זה, שהפרתו, או הפרת איזה מתתי סעיפיו, תהווה הפרה יסודית של חוזה זה.

19. סעדים ותרופות

19.1 הפר צד לחוזה זה הוראה מהוראותיו, יהיה הצד הנפגע זכאי לכל הסעדים והתרופות הקבועים לעניין זה בחוק החוזים (תרופות בשל הפרת החוזה), תשל"א-,1970 והכל – בכפוף להוראות סעיף זה. על אף האמור, איחור בתשלום מצד השוכר של עד 14 ימים לא יהווה הפרה ולא יחייב את השוכר בפיצוי כלשהו, למעט תשלום ריבית פיגורים, כמפורט להלן.

19.2 מובהר כי בכל מקרה בו יהא מעוניין המשכיר לבטל חוזה זה כדין, תימסר לשוכר הודעה בדואר רשום בדבר כוונתו לעשות כן, וביטול החוזה ייכנס לתוקפו לאחר 30 ימים מיום מסירת ההודעה, אלא אם תיקן השוכר את ההפרה בפועל במהלך התקופה הנ"ל.

19.3 כל תשלום של דמי שכירות או של חוב אחר של השוכר למשכיר על פי חוזה זה, שלא ישולם במועדו יישא ריבית פיגורים בהתאם לשיעורה כפי שיקבע בפרסומי החשב הכללי, מעת לעת. ריבית הפיגורים תחושב מהיום שנועד לביצוע התשלום ועד לתשלום בפועל ותשולם עם דרישה.

חתימת המציע:

40

53

19.4 אין באמור לעיל כדי לגרוע מכל סעד ו/או תרופה אחרים העומדים למשכיר על- פי דין ו/או על-פי חוזה זה, לרבות זכות המשכיר לקבל מאת השוכר את הפיצוי עבור מלוא הנזקים שנגרמו לו בפועל ולרבות אכיפת הוראות חוזה זה, פינוי השוכר מן המושכר וקבלת צווי עשה ו/או צווי מניעה לשם הגנה על זכויותיו.

19.5 השוכר מצהיר כי ידוע לו כי ההתקשרות בקשר לשכירת המושכר תהא עם המשכיר בלבד, וזאת מבלי שיחולו כל יחסים בינו לבין עיריית ירושלים. השוכר מוותר בזאת על כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה מכל סוג שהוא כלפי עיריית ירושלים, והוא יהיה מנוע מלפתוח בהליכים כלשהם כנגד עיריית ירושלים בקשר לשכירת המושכר, לרבות הליכים משפטיים.

20. הגנת הפרטיות והסכמה למסירת מידע

20.1 השוכר מאשר בזאת כי המידע שמסר למשכיר וכן כל מידע שיימסר על ידו במהלך תקופת השכירות למשכיר וכן כל מידע שיתקבל בקשר עם השוכר אצל המשכיר, בכל אמצעי שהוא ולרבות מידע בע"פ ומידע בכתב (להלן בסעיף זה: "המידע"), נמסר בהסכמתו המלאה וברצונו החופשי, ואינו נובע מחובה בדין.

20.2 ידוע לשוכר, והוא נותן את הסכמתו המלאה לכך, כי המשכיר יהא רשאי להעביר את המידע או חלקו לצדדים שלישיים שהינם נותני שירותים למשכיר, ובכלל זאת יועצים מקצועיים חיצוניים, עורכי דין, שירותי תמיכה במערכות האבטחה ובמערכות טכולוגיית מידע ()IT וכן לכל צד שלישי אחר המעניק שירותים למשכיר בקשר עם פעילותו.

20.3 כמו כן, השוכר נותן את הסכמתו המלאה להעברת המידע מאת המשכיר לעיריית ירושלים ו/או מי מטעמה. בנוסף, ידוע לו שעיריית ירושלים תהא רשאית לקבל לידיה נתונים ופרטים על אודות הבניין ובכלל זאת המושכר, דיווחים אודות השוכר (לרבות שמו המלא של השוכר ובני משפחתו, מספר זיהוי, גילאים של השוכר ובני משפחתו, מצב משפחתי, היותו של השוכר בן מקום, פרטים בדבר זכאות השוכר ועוד נתונים כפי שיידרשו על ידי עיריית ירושלים), מידע אודות השכירות תנאי השכירות, ועוד. המידע, הנתונים והדיווחים בסעיף זה ישמשו את עיריית ירושלים לצורך בחינת עמידת המשכיר בתנאי הסכם שנחתם ביניהם בקשר לבניין, וכן לצורך עריכת בדיקות, סקרים, מחקרים ולצורך עריכת בקרה כמפורט לקמן.

20.4 מבלי לגרוע מהאמור בסעיף זה, לעיריית ירושלים שמורה הזכות לקיים בעצמה או באמצעות מי מטעמה הליכי בקרה הכוללים ביצוע בדיקות מול השוכר באשר לתנאי השכירות שבין השוכר למשכיר, לרבות בחינת גובה דמי השכירות ודמי הניהול, סוג הבטוחות שהופקדו על ידי השוכר וגובהן, כלל התשלומים הנגבים מאת השוכר (מבלי שיהא בכך כדי להוות אישור לכשרותן), משך תקופת השכירות, זהות הדיירים המתגוררים במושכר ועוד, והשוכר מצידו מתחייב בזאת לשתף פעולה באופן מלא עם הליכים אלו, ולספק כל מידע שיידרש על ידי עורך הביקורת, לרבות אסמכתאות שתתבקשנה על ידי עיריית ירושלים או מי מטעמה. אין בסמכויות אלו של עיריית ירושלים כדי להוות התחייבות מצידה לוודא כי זכויותיו של השוכר נשמרות במסגרת חוזה השכירות ו/או על פי דין, וידוע לשוכר שעיריית ירושלים אינה מחויבת כלפיו באשר לשמירה על זכויותיו במסגרת חוזה זה ו/או על פי כל דין אחר, והשוכר מוותר מראש על כל טענה ו/או דרישה כלפי עיריית ירושלים או מי מטעמה בהקשר זה. באחריות השוכר לוודא שבהתקשרותו עם המשכיר ובהתנהלותו עמו טרם ובמהלך תקופת השכירות ואף לאחר מכן - נשמרות זכויותיו לפי כל דין.

זכויות עיריית ירושלים בהתאם לסעיף זה מהוות חוזה לטובת צד שלישי (עיריית ירושלים ו/או מי מטעמה).

21. שונות

21.1 מוסכם ומותנה בין הצדדים כי כל שינוי ו/או תוספת לחוזה זה לא יהיה בר תוקף אלא אם נעשה בכתב ונחתם ע״י שני הצדדים. תנאי חוזה זה משקפים במלואם את המותנה בין הצדדים ומבטלים התקשרויות, הבטחות, הסכמות, הסכמים, זכרון דברים, מצגים והתחייבויות קודמות שנעשו בין הצדדים לפני חתימת חוזה זה, בין בע״פ ובין בכתב, אם נעשו.

21.2 למען הסר ספק ועל אף האמור בחוזה זה ובכל דין לא תהא לשוכר כל זכות לקזז ו/או לנכות תשלומים כלשהם אשר יגיעו, אם יגיעו לשוכר מהמשכיר, מדמי השכירות המגיעים למשכיר עפ״י חוזה זה או מכל תשלום אחר החל על השוכר עפ״י חוזה זה.

21.3 כל ויתור, הנחה, דחייה, מתן ארכה והימנעות ממימוש זכות של צד לחוזה זה, לא יחשבו שוויתור של אותו צד על זכות כאמור, ולא ימנעו ממנו מלתבוע קיום התחייבות כלשהי של הצד האחר כלפיו.

21.4 סמכות השיפוט הייחודית בקשר לחוזה זה ולכל הנובע ממנו תהיה אך ורק לבית המשפט המוסמך בעיר ירושלים. על חוזה זה יחול הדין בישראל, ללא כללי ברירת הדין שלו.

חתימת המציע:

41

54

21.5 מבלי לגרוע מהוראות חוזה זה, בחתימתו על חוזה זה השוכר מוותר באורח בלתי חוזר ובלתי מסוייג על כל טענה כלפי עיריית ירושלים וכל מי מטעמה בקשר עם המושכר, התנהלות המשכיר, הפרויקט וכל הנוגע הימנם. כל טענה, דרישה, תביעה או סעד בקשר עם חוזה זה, השכירות והפרויקט – תופנה מהשוכר ישירות למשכיר ותטופל על ידו באופן בלעדי. סעיף-קטן זה הינו סעיף יסודי ועיקרי בהתקשרות בין הצדדים.

21.6 כתובות הצדדים לצורך חוזה זה הינן כמפורט במבוא לחוזה. כל הודעה אשר תישלח מצד למשנהו, בדואר רשום לכתובתו של הצד השני, כמפורט במבוא לחוזה זה, תיחשב כהודעה שנמסרה, תוך שלושה ()3 ימי עסקים ממועד רישומה למשלוח בבית דואר בישראל ומיד, אם נמסרה במסירה אישית לנמען.

ולראיה באו הצדדים על החתום:

המשכיר _____________________ (תאריך חתימה _____________________)

השוכר _____________________ (תאריך חתימה ______________________)

חתימת המציע:

42

55

נספח 4 - נוסח ערבות הביצוע

לכבוד

עיריית ירושלים

א.ג.נ.,

הנדון: ערבות מס'

1. על פי בקשת ___________, ח.פ./ע.מ _____________ (להלן: "היזם") אנו ערבים בזה

כלפי עיריית ירושלים, בערבות מוחלטת ובלתי מותנית בכל תנאי לתשלום כל סכום עד לסכום של ____________ש"ח (__________ שקלים חדשים) (להלן: "סכום הקרן")

כשהוא צמוד למדד המחירים לצרכן בהתאם לתנאים המפורטים להלן (להלן: "סכום הערבות") שתדרשו מאת היזם.

2. תנאי ההצמדה הם כדלקמן:

אם ביום שבו נשלם לכם סכום כלשהו על פי כתב ערבות זה יהיה מדד המחירים לצרכן המתפרסם ע"י "הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה" שהתפרסם לאחרונה לפני התשלום בפועל (להלן: "המדד החדש") גבוה מהמדד הבסיסי אשר התפרסם ביום _________ והעומד על נקודות (להלן: "המדד הבסיסי"), נשלם לכם את סכום הקרן כשהוא מוגדל באותו שיעור שבו עלה המדד החדש לעומת המדד הבסיסי.

3. אנו מתחייבים לשלם לכם כל סכום שיידרש על ידכם עד סכום הערבות תוך 7 ימים מקבלת

דרישתכם הראשונה בכתב וזאת מבלי שנטיל עליכם לנמק או לבסס את דרישתכם או להוכיחה בכל אופן שהוא ומבלי שנדרוש תחילה סילוק הסכום הנ"ל מהיזם. כמו כן מוסכם בזאת במפורש כי לא תהיו חייבים לנקוט בהליכים משפטיים נגד היזם ו/או לפנות בדרישה מוקדמת ליזם ו/או לממש בטחונות אחרים כתנאי מוקדם לתשלום סכום ערבות זה על ידינו.

4. אתם זכאים ורשאים לממש את הערבות בדרישה כאמור, מעת לעת על כל סכום שיקבע על

ידכם מתוך סכום הערבות ובלבד שסך כל הסכומים שיידרשו על ידכם וישולמו על ידנו בגין ערבות זאת לא יעלו על סכום הערבות. לפיכך, במידה ולא תממשו ערבות זו במלואה בפעם אחת, תישאר ערבות זאת במלוא תוקפה לגבי יתרת סכום הערבות הבלתי ממומשת.

5. בכל מקרה, אם יתברר ביום פרעונו בפועל של סכום הקרן או כל חלק ממנו, כי המדד החדש

ירד לעומת המדד הבסיסי, כי אז נשלם את סכום הקרן אם דרשתם את תשלום מלוא סכום הקרן או נשלם אותו חלק מסכום הקרן אם דרשתם תשלום חלק מסכום הקרן בלבד.

חתימת המציע:

43

56

6. אנו לא נהיה רשאים לבטל הערבות מכל סיבה ועילה שהיא, וכמו כן, לא נהיה רשאים להמנע

מתשלום עפ"י כתב ערבות זה מכל סיבה ועילה שהיא, והננו מוותרים בזה במפורש ומראש על כל טענה לרבות כל ברירה המוענקת ליזם עפ"י הדין.

7. בנוסף לכל האמור לעיל, הערבות אינה מותנית בתוקף החבות של היזם כלפיכם והינה בלתי

חוזרת, בלתי מותנית ועצמאית.

8. הערבות תהיה בתוקף עד ליום ועד בכלל וכל דרישה מכם חייבת להימסר לנו עד

מועד זה למשרדנו ב- , בשעות בהן הסניף פתוח לקבלת קהל. לאחר מועד זה תהיה הערבות בטלה ומבוטלת.

9. ערבות זו אינה ניתנת להסבה.

בכבוד רב,

_____________________

ב נ ק

הערה: שום נוסח אחר של ערבות לא יתקבל.

חתימת המציע:

44

57

נספח 5 - נספח הביטוח

היזם מתחייב לערוך ביטוחים לכיסוי אחריותו על פי דין ו/או על פי הסכם זה, בגבולות אחריות והיקף כיסוי לפי מיטב שיקול דעתו. ביטוחי היזם יכללו את העירייה כמבוטח. בנוסף ביטחי היזם יכללו סעיף ראשוניות, ויתור על זכות התחלוף כלפי עיריית ירושלים ומי מטעמה.

מבלי לגרוע בכלליות האמור לעיל ובהתחייבות היזם, באשר לעבודות השצ"פ –

1. מבלי לגרוע מהתחייבויות היזם על פי חוזה זה ומאחריותו לנזקים להם הוא אחראי על פי כל דין

מתחייב היזם, בעצמו, לבטח לפני תחילת העבודות, על חשבונו הוא, את העבודות בביטוחים על פי שיקול דעתו, ובלבד שלא יפחתו מגבולות האחריות והתנאים המפורטים בטופס האישור על קיום ביטוחים, נספח )1(5 המהווה חלק בלתי נפרד מהסכם זה (להלן: "טופס האישור על קיום ביטוחים"

ו/או "אישור ביטוח העבודות") בעת המצאת "טופס 2" וכתנאי להנפקתו, וכן כתנאי לתחילת בניה היזם ימציא את טופס האישור על קיום ביטוחים. היזם מתחייב להמציא לעירייה את טופס האישור על קיום ביטוחים חתום כדין על ידי מבטחיו, חברת ביטוח בעלת רישוי מטעם המפקח על הביטוח לעסוק בביטוח בישראל, במשך כל זמן חלותו של הסכם זה ו/או תקופת העבודות ו/או עד המסירה הסופית של העבודות ו/או יציאתו של היזם מאתר העבודות ו/או במועד תקופת התחזוקה (המאוחר מבין המועדים), וזאת מבלי צורך בקבלת דרישה כלשהי מצד העירייה. המצאת טופס האישור על קיום ביטוחים חתום ותקין מטעם מבטחי היזם, מהווה תנאי מהותי בהסכם. לא יאוחר מ- 14 (ארבע עשרה) ימים ממועד תום תקופת איזה מביטוחי היזם, מתחייב היזם לחזור ולהפקיד את אישור הביטוח כאמור בסעיפי הביטוח בנספח זה ובאישור הביטוח, בגין הארכת תוקפם לתקופה נוספת, היזם מתחייב לחזור ולהפקיד את אישור הביטוח במועדים הנקובים, מדי תקופת ביטוח וכל עוד הינו מחויב בעריכת הביטוחים על פי ההתקשרות. בעת הארכת תוקף הביטוח, יש לבצע הארכה עפ"י הנוסח המקובל בעירייה בעת ההתקשרות.

2. ביטוח "אחריות מקצועית" ו"חבות המוצר" – היזם יערוך ויקיים ביטוח בכל תקופה בה הוא עשוי

להימצא אחראי על פי הוראות ההסכם ו/או על פי כל דין. עם חתימת כתב ההתחייבות היזם ימציא את טופס האישור על קיום ביטוחים לעירייה המעיד על ביצוע ביטוח "אחריות מקצועית" ו"חבות המוצר" בביטוח שלא יפחת מגבולות האחריות והתנאים המפורטים בטופס האישור על קיום ביטוחים . היזם מתחייב להמציא לעירייה את טופס האישור על קיום ביטוחים חתום כדין על ידי חברת ביטוח בעלת רישוי מטעם המפקח על הביטוח לעסוק בביטוח בישראל למשך 5 שנים נוספות לאחר סיום העבודות, וזאת מבלי צורך בקבלת דרישה כלשהי מצד העירייה. המצאת טופס האישור על קיום ביטוחים בקשר ל ביטוח אחריות מקצועית וחבות המוצר חתום ותקין מטעם מבטחי היזם, מהווה תנאי מהותי בהסכם.

חתימת המציע:

45

58

נספח -)1(5 נוסח אישור על קיום ביטוחים

אישור לביצוע עבודות תכנון והקמה –עד 1,500,000 ₪ ביטוח ע"י היזם

חתימת המציע:

46

59

אישור קיום ביטוחים תאריך הנפקת האישור

אישור ביטוח זה מהווה אסמכתא לכך שלמבוטח ישנה פוליסת ביטוח בתוקף, בהתאם למידע המפורט בה. המידע המפורט באישור זה אינו כולל את כל תנאי הפוליסה וחריגיה. יחד עם זאת, במקרה של סתירה בין התנאים שמפורטים באישור זה לבין התנאים הקבועים בפוליסת הביטוח יגבר האמור בפוליסת הביטוח למעט במקרה שבו תנאי באישור זה מיטיב עם מבקש האישור.

מבקש האישור הראשי גורמים נוספים המבוטח מען הנכס המבוטח / כתובת ביצוע העבודות מעמד מבקש האישור* הקשורים למבקש

האישור וייחשבו

כמבקש האישור

עיריית ירושלים תאגידים עירונים שם _____________ ו/או העבודות: עבודות תכנון והקמת _____________ ☐קבלן הביצוע ו/או חברות בנות קבלני משנה ועובדיהם ו/או עבודות נלוות במקרקעין ברח' ________ ☐קבלני משנה מזמין

הנכס

:

י

ר

ל

ח

ע

א

☐ב

☒

לכתב התחייבות _______ תב"ע מס'

__

ר

_

ש

_

ק

__

ועובדים של הנ"ל ת.ז./ח.פ. ב

50

פ

0

ח.

23

/

0

ז.

0

.

0

ת

8

מען מען: העבודות/השירותים

כיכר ספרא 1 ירושלים

תיאור הקשר למבקש האישור הראשי:

חברות בת

כיסויים

פרקי הפוליסה מספר נוסח תאריך תאריך גבול האחריות / סכום ביטוח / שווי העבודה כיסויים נוספים בתוקף וביטול חריגים חלוקה לפי גבולות הפוליסה ומהדורת תחילה סיום סכום מטבע יש לציין קוד כיסוי בהתאם לנספח ד'

אחריות או סכומי פוליסה

ביטוח

כל הסיכונים עבודות ביט ______ ₪ 309 ויתור על תחלוף לטובת מבקש קבלניות האישור למעט מי שגרם לנזק בזדון.

הרחבות לדוגמה (ניתן 313 כיסוי בגין נזקי טבע

לפרט בהתאם לפרקי 314 כיסוי גניבה פריצה ושוד

רהכפוושליסעהל)י:ו עובדים גבול אחריות בסכום ₪ 316 כיסוי רעידת אדמה השווה ל-%10 מערך 318 מבקש האישור מבוטח נוסף

העבודות אך לא פחות מ- 324 מוטב לתגמולי הביטוח – מבקש 200,000 ₪ על בסיס נזק 8ה2א3ישרוארשוניות

ראשון. 334 תקופת תחזוקה – 12 חודשים

רכוש סמוך גבול אחריות בסכום ₪

השווה ל-%10 מערך

העבודות אך לא פחות מ-

200,000 ₪ על בסיס נזק

ראשון.

פינוי הריסות גבול אחריות בסכום ₪

השווה ל-%10 מערך

העבודות אך לא פחות מ-

200,000 ₪ על בסיס נזק

ראשון.

נזק ישיר הנובע גבול אחריות בסכום ₪

מתכנון / עבודה / השווה ל-%10 מערך

חומרים לקויים העבודות אך לא פחות מ-

200,000 ₪ על בסיס נזק

ראשון.

נזק עקיף הנובע במלוא גבול האחריות ₪

מתכנון ו/או עבודה

ו/או חומרים לקויים

צד ג' 2,000,000 ₪ 302 אחריות צולבת

307 קבלנים וקבלני משנה

309 ויתור על תחלוף לטובת מבקש

האישור למעט מי שגרם לנזק בזדון

נזק ישיר למתקנים עד %20 מגבול האחריות ₪ 312 כיסוי בגין נזק שנגרם משימוש ו/או כבלים תת הכולל בפוליסה. בצמ"ה

קרקעיים 315 כיסוי לתביעות המל"ל

318 מבוטח נוסף - מבקש האישור

רעידות והחלשות עד %20 מגבול האחריות ₪ 328 ראשוניות משען הכולל בפוליסה 340 – רעד והחלשת משען.

341 – נזק עקיף, פגיעה במתקנים וכבלים

תת קרקעיים.

אחריות מעבידים 20,000,000 ₪ 309 ויתור על תחלוף לטובת מבקש האישור למעט מי שגרם לנזק בזדון.

319 מבוטח נוסף היה ויחשב כמעבידם

328 ראשוניות

פירוט השירותים: (בכפוף לשירותים המפורטים בחוזה בין המבוטח למבקש האישור. יש לציין את קוד השירות מתוך הרשימה המפורטת בנספח ג'

007 בנייה / עבודות קבלניות גדולות

053 עבודות חשמל / איטום / אינסטלציה

ביטול/שינוי הפוליסה*

שינוי לרעת מבקש האישור או ביטול של פוליסת ביטוח, לא ייכנס לתוקף אלא 60 יום לאחר משלוח הודעה למבקש האישור בדבר השינוי או הביטול.

חתימת האישור

המבטח:

חתימת המציע:

47

60

אישור קיום ביטוחים עבודות 1,500,000 ₪ עד 5,000,000 ₪ ביטוח ע"י היזם תאריך הנפקת האישור אישור ביטוח זה מהווה אסמכתא לכך שלמבוטח ישנה פוליסת ביטוח בתוקף, בהתאם למידע המפורט בה. המידע המפורט באישור זה אינו כולל את כל תנאי הפוליסה וחריגיה. יחד עם זאת, במקרה של סתירה בין התנאים שמפורטים באישור זה לבין התנאים הקבועים בפוליסת הביטוח יגבר האמור בפוליסת הביטוח למעט במקרה שבו תנאי באישור זה מיטיב עם מבקש האישור.

מבקש האישור הראשי גורמים נוספים המבוטח מען הנכס המבוטח / כתובת ביצוע העבודות מעמד מבקש האישור* הקשורים למבקש

האישור וייחשבו

כמבקש האישור

עיריית ירושלים תאגידים עירונים שם _____________ ו/או העבודות: עבודות תכנון והקמת _____________ ☐קבלן הביצוע מזמין

נה

ס

ש

כ

מ

הנ

י

:

נ

י

ר

ל

ל

ח

ב

ע

א

ק

ב

☐

☐

☒

_

ס'

_

מ

___

ע

_

"

_

ב

_

ת

ח'

__

ר

_

ב

__

ין

_

ע

_

קרק

ת

מ

בו

ב

חיי

ת

ת

וו

ה

נל

ב

ת

ת

ו

כ

ד

ל

ו

_

עב

_

ר

_

ש

_

או

ק

_

/

_

ב

שנה ועובדיהם ו

.

מ

ח.פ

ני

/

ל

.

ב

.ז

ק

ת

וו/עאובודיחםבשרולתהנב"נלות

50

פ

0

ח.

23

/

0

ז.

0

.

0

ת

8

מען מען: העבודות/השירותים

כיכר ספרא 1 ירושלים

תיאור הקשר למבקש האישור הראשי:

חברות בת

כיסויים

פרקי הפוליסה מספר נוסח תאריך תאריך גבול האחריות / סכום ביטוח / שווי העבודה כיסויים נוספים בתוקף וביטול חריגים חלוקה לפי גבולות הפוליסה ומהדורת תחילה סיום סכום מטבע יש לציין קוד כיסוי בהתאם לנספח ד'

אחריות או סכומי פוליסה

ביטוח

כל הסיכונים עבודות ביט ______ ₪ 309 ויתור על תחלוף לטובת מבקש האישור קבלניות למעט מי שגרם לנזק בזדון.

הרחבות לדוגמה (ניתן 313 כיסוי בגין נזקי טבע

לפרט בהתאם לפרקי 314 כיסוי גניבה פריצה ושוד

רהכפוושליסעהל)י:ו עובדים גבול אחריות בסכום השווה ל-%10 מערך ₪ 316 כיסוי רעידת אדמה העבודות אך לא פחות מ-500,000 ₪ על 332148 ממובטקבשלתהגאמיושלוירהמבביטוטוחח –נוסמףבקש האישור בסיס נזק ראשון. 328 ראשוניות

רכוש סמוך גבול אחריות בסכום השווה ל-%10 מערך ₪ 334 תקופת תחזוקה – 12 חודשים העבודות אך לא פחות מ-500,000 ₪ על

בסיס נזק ראשון.

פינוי הריסות גבול אחריות בסכום השווה ל-%10 מערך ₪ העבודות אך לא פחות מ-500,000 ₪ על

בסיס נזק ראשון.

נזק ישיר הנובע גבול אחריות בסכום השווה ל-%10 מערך ₪ מתכנון / עבודה / העבודות אך לא פחות מ-500,000 ₪ על חומרים לקויים בסיס נזק ראשון.

נזק עקיף הנובע במלוא גבול האחריות ₪

מתכנון ו/או עבודה

ו/או חומרים לקויים

צד ג' 6,000,000 ₪ 302 אחריות צולבת

307 קבלנים וקבלני משנה

309 ויתור על תחלוף לטובת מבקש האישור

למעט מי שגרם לנזק בזדון

נזק ישיר למתקנים עד %20 מגבול האחריות הכולל בפוליסה. ₪ 312 כיסוי בגין נזק שנגרם משימוש בצמ"ה ו/או כבלים תת 315 כיסוי לתביעות המל"ל

קרקעיים 318 מבוטח נוסף - מבקש האישור

328 ראשוניות

רעידות והחלשות עד %20 מגבול האחריות הכולל בפוליסה ₪ 340 – רעד והחלשת משען.

משען 341 – נזק עקיף, פגיעה במתקנים וכבלים תת

קרקעיים.

אחריות מעבידים 20,000,000 ₪ 309 ויתור על תחלוף לטובת מבקש האישור למעט מי שגרם לנזק בזדון.

319 מבוטח נוסף היה ויחשב כמעבידם

328 ראשוניות

אחריות מקצועית ת. 1,000,000 ₪ 301 אובדן מסמכים רטרו: 302 אחריות צולבת (למעט בגין אחריותו

______ המקצועית של מבקש האישור)

304 הרחב שיפוי בגין פעילות המבוטח

309 ויתור על תחלוף לטובת מבקש האישור,

למעט מי שגרם לנזק בזדון

325 מרמה ואי יושר עובדים

327 עיכוב /שיהוי עכב מקרה ביטוח

328 ראשוניות

332 תקופת גילוי 6 חודשים.

חבות מוצר ביט ______ ת. 2,000,000 ₪ 302 אחריות צולבת (למעט בגין אחריותו רטרו: המקצועית של מבקש האישור)

______ 309 ויתור על תחלוף לטובת מבקש האישור,

למעט מי שגרם לנזק בזדון

328 ראשוניות

332 תקופת גילוי 12 חודשים

חתימת המציע:

48