ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 27 · 20/08/2004

04/08/2020 - י"ד אב תש"פ	תאריך ועדה
2006/0444.09	מספר בקשה
1	מספר סידורי

	דיון נוסף בועדה בהתאם להחלטת הועדה	ד		סוג דיון	ס
	היתר שינויים להוספת שלושה מקומות חניה בתוך החניון	ה ה	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	היתר שינויים להוספת שלושה מקומות חניה בתוך החניון הקיים ללא שינוי בשטחים .
מספר ועדה 2020/27
כתובת יפו , מחנה יהודה יפו פנת כיח ת.ש 400 תבע 4412ב

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור שירותי הכבאות
	הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	o תנאי לקבלת היתר יהיה הגשת תכנית תנועה באגף הסדרי חניה .
	o נדרש למס' את מקומות החניה החדשים.

- 1 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

1. נדרש למס' את מקומות החניה החדשים.

2. תנאי לקבלת היתר יהיה הגשת תכנית תנועה באגף הסדרי חניה.

3. תנאי לטופס 4 הינו אישור רשות התמרור לתכנית תנועה וביצוע בפועל .

04/08/2020 - י"ד אב תש"פ	תאריך ועדה
2018/0626.00	מספר בקשה
3	מספר סידורי

	דיון נוסף בועדה בהתאם להחלטת הועדה	ד		סוג דיון	ס
	הקמת 2 בניינים חדשים 7 קומות מעל הקרקע ( סה"כ	ה 9	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הקמת 2 בניינים חדשים 7 קומות מעל הקרקע ( סה"כ 29 יח"ד )
מספר ועדה 2020/27
כתובת ע. רינגלבלום , צור באהר גוש 30785 חלקה ארעית ,15 צור באהר

- 2 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

1. אשור אדריכל עיר:

- נדרש אישורו של אד' העיר תנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים עבור: שינוי מס'

מבנים מנספח, נושא עיצובי, פיתוח, גדרות, מיקומי תכנון של צובר גז וחדר אשפה, ממשק התחברות עם הרחוב.

2. מיקום:

קווי בניין

- יש להתאים את בינוי של חדר האשפה עפ"י התקנות או לחילופין למצוא פתרון בתוך קווי הבניין.

3. שטחי בנייה:

- יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית .c

מחסנים:

- נדרש להתאים את מספר המחסנים למס' יח"ד, סה"כ 29 מחסנים.

4. נושא עיצובי:

גדרות:

- יש להשלים מפלסי גדרות ולהתאים בין תכניות חתכים וחזיתות.

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית
	בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	אישור רשות העתיקות
	אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי טלפו ן
	הגשת תכנית מתוקנת בהתאם לדרישות הועדה ו/או רשות רישו י
	הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות
	אישור חברת החשמל
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים

- 3 -

אשפה:

- נדרש להתאים גובה גדרות ל-1.50מ' לא מקורה. או לחילופין למצוא פתרון תכנוני בתוך המבנה.

5. חסרים גרפיים בהרמוניקה:

- יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית .c

	שרים
	אישור משרד התמ"ת על הטמנת צוברי גז
	חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	אישור אגף תושי"ה למיקום החניות בתא שטח 8 עבור מקומות החניה הדרושים לתא שטח .7
	אישור תכנון שצפ"ים מול מחלקת שפ"ע אצל טאוב. (נדרש באישור אד' העיר)
	הכנת תצ"ר אישורו ורישומו במחלקת המידע.
	קבלת אישור שפ"ע כתנאי למתן היתר.
	אישור אד' העיר לנושאים: מס' מבנים במגרש, חזות השונה מנספח הבינוי, פיתוח, גדרות, , פתרון תכנוני ל
	תנאי להוצאת היתר בניה ראשון בתחום התכנית יהיה הגשת נספח פיתוח לשטח הציבורי ח במרכז התכנית(סעיף
	תנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים אישור אד' העיר
	תנאי למתן היתר בניה אישור מחלקת המידע על רישום התצ"ר.
	תנאי למתן היתר אישור מחלקת הסביבה עבור שטחים חדירי מים
	שצ"פ - קבלת אישור שפ"ע כתנאי למתן היתר.

- 4 -

04/08/2020 - י"ד אב תש"פ	תאריך ועדה
2019/0418.00	מספר בקשה
4	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת ממ"דים והגדלת מרפסת	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/27
כתובת תורן חיים 5 , פסגת זאב

- 5 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה

ניתן לאשר/לתקן:

מרפסות זיז:

את הרחבות מרפסות הזיז המוצעות בבקשה.

בחינה אדריכלית:

- לא הוצגה תכנית צל להרחבת מרפסות עתידיות.

הערות גרפיות:

- יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

- על עורך הבקשה למספר יח"ד.

- על עורך הבקשה להציע במפלס +9.18 גג ללא שימוש.

לא ניתן לאשר:

ממדי"ים:

את עמודת הממ"דים החלקית, - לדחות במתכונת ולא ניתן לאשר כפי שהוגש.

- לאחר התייעצות עם ראש צוות הוחלט כי הממ"דים מוצעים בצורה לא ראויה תכנונית ועיצובית כך שמהווה פגיעה אדריכלית בבניין, ברמת סטייה ניכרת עפ"י סעיף 2.2 לתקנות סטייה ניכרת.

- עורך הבקשה אינו מציג יסודות ממ"ד ונראה כי קירות המחסן הקיים במפלס ,+0.00 מהווה מכשול להקמת יסודות אלו.

- לא הוצגה תכנית צל לפתרונות מיגון עבור יתר יח"ד בבניין. תכנית הצל הנקודתית שהוצגה

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית
	אישור רשות העתיקות
	הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 6 -

בהמשך לעמודה לא מתאימה למיקום המתוכנן.

- עורך הבקשה אינו שומר על 1 מ' מינימום, מגבול מגרש.

- מאחר ולא ניתן לאשר את עמודת הממ"דים במתכונת הנוכחית, לא ניתן לאשר שינויים פנימיים וחזותיים.

- מדובר בבנייה ע"ג רכוש משותף כאשר לא הוצגו 2/3 הסכמות שכנים.

- מוצע ממ"ד החורג מקו בניין דרומי, קדמי בשיעור של 3.90 מ'. עפ"י מדיניות, תותר בחזית קדמית בליטה של %50 או 3 מ' לפי הנמוך מבניהם. ממ"דים כאמור חורגים מהמותר הגם שמבוקשים עד לגבול מגרש, ללא הותרת מעבר חופשי של 1 מ' מינימום.

04/08/2020 - י"ד אב תש"פ	תאריך ועדה
2018/0495.01	מספר בקשה
5	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה על ידי תוספת קומה' בנית חדר מחוזק	ת ו	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוספת בניה על ידי תוספת קומה' בנית חדר מחוזק ומרפסות גג
מספר ועדה 2020/27
כתובת נתיב המזלות 25 , פסגת זאב

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 7 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בנייה בתנאים.

04/08/2020 - י"ד אב תש"פ	תאריך ועדה
2018/0114.00	מספר בקשה
6	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת ממדים ומרפסת וריצוף חצר.	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/27
כתובת אבינדב 24 , בוכרים

- 8 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה

ניתן לאשר/לתקן:

קווי בניין:

– על עורך הבקשה לסמן את סימוני הדרך כמסומן בתיק קווי הבניין המאושרים.

– על עורך הבקשה לסמן את הגדרות והבינוי להריסה כמופיע בתיק קווי הבניין ובנספח הבינוי המאושרים.

ממ"ד:

ניתן לאשר את עמודת הממדים המוצעת בתנאים הבאים:

לעניין שטח: מוצע שטח הממ"ד בסך של 9 מ"ר נטו + עובי קירות בסך 14.67 מ"ר, סך

השטח חורג מעובי קירות המותרים – על עורך הבקשה לצמצם את שטח עובי הקירות ל-12 מ"ר המותרים.

לעניין מיקום: על עורך הבקשה לקבל את אישור מהנדס העיר או מי מטעמו לעניין מיקום

עמודת הממ"דים והחריגה המוצעת.

לעניין תכנית צל: על עורך הבקשה לקבל את אישורו של מהנדס העיר או מי מטעמו לעניין

תכנית צל החלקית המוצעת בבקשה.

מרפסות זיז:

ניתן לאשר את מרפסת זיז המוצעת בחזית הצפונית - על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסת זיז המוצעת.

שטחי בניה:

עורך הבקשה מציע בבקשה שטח עיקרי בסך 1.25 מ"ר ממרחב מוגן ללא כל הוכחת שטח נותר הניתן לניצול – על עורך הבקשה להוכיח כי יש שטח עיקרי נותר אשר מכוחו ניתן לאשר

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 9 -

את ה-1.25 מ"ר המוצעים בבקשה.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את הליקויים המסומנים ע"ג תכנית .a לא ניתן לאשר:

פיתוח שטח/ ריצוף פיתוח:

קומת קרקע מפלס: 0.00 חזית מזרחית – מוצע הגבהת גדר בטון לגובה של 3.70 מ'

והגבהת הפיתוח לגובה של 2.55 מ' הכולל ריצוף חצר מעבר לקו הבניין, לא נמצא היגיון תכנוני להגבהת הפיתוח המוצעת, מעבר לכך הגבהת הפיתוח יוצרת חדר לאורך החזית המזרחית מעבר לקו בניין (אע"פ שמסומן ע"ג ההרמוניקה מילוי מתחת) ואף יוצרת שטח עיקרי ללא כל התייחסות עורך הבקשה לכך, מכל סיבות אלה – לא ניתן לאשר.

04/08/2020 - י"ד אב תש"פ	תאריך ועדה
1991/0919.12	מספר בקשה
7	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	הרחבת יח"ד קיימת ותוספת מרפסת וחדר מחוזק	ה		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/27
כתובת הרב מאיר בר אילן 25 , בוכרים

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
כן	בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית
	אישור רשות העתיקות
	הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 10 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

קווי בניין:

את מרפסת הזיז המוצעת בחזית הדרומית ניתן לאשר בכפוף להתכנסות בתוך קווי הבניין המאושרים.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .b

- 11 -

04/08/2020 - י"ד אב תש"פ	תאריך ועדה
2007/0480.02	מספר בקשה
8	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת קומות לבית הכנסת שלב ב '	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/27
כתובת ניקובה רינה 5 , פסגת זאב מזרח

- 12 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

להוריד מסדר יום לבקשת יו"ר הועדה/חבר ועדה

מר יהודה פרודינגר - לצורך תיאום פגישה בין ע"ב לבוחן הרישוי לתיקון התכנית .

04/08/2020 - י"ד אב תש"פ	תאריך ועדה
2019/0512.00	מספר בקשה
9	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	הרחבה דירה ע"י בניית ממ"ד	ה		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/27
כתובת גרשון מאיר 23 , פסגת זאב

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 13 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הפתח בגדר – היות ומדובר בנכה.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

04/08/2020 - י"ד אב תש"פ	תאריך ועדה
2019/0432.01	מספר בקשה
10	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה- תוספת מחסן וממ"ד.	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/27
כתובת משה רחמילביץ 155 , פסגת זאב

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן

- 14 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מחסן:

לאשר את המחסן תת-קרקעי עפ"י התכנון הראשון שהוגש למחלקה הכולל חלון אנגלי.

על עורך הבקשה לתקן את תכנית הצל המוצעת שתהיינה תואמת את המחסן המוצע

לכלל הדיירים.

שטחי בניה:

עורך בקשה מציע שטח של 1.87 מ"ר לטובת מעברים. על ע"ב למנות שטח זה במניין 7

מ"ר המותרים, עבור מחסן - על עורך הבקשה לחשב את שטח המעבר בתוך מסגרת 7

מ"ר המותרים למחסן מכוח התכנית או להמציא זכויות נותרות שמכוחן ניתן לבקש שטח

זה.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 15 -

04/08/2020 - י"ד אב תש"פ	תאריך ועדה
1986/0795.02	מספר בקשה
11	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	סגירת מרפסת	ס		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/27
כתובת פרץ סמולנסקין 5 , טלביה/המוגרבים

- 16 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

קווי בניין:

מדובר בחריגה עם קיר נושא פתחים, כך שתותר חריגה של עד %10 מהמרווח.

מרווח קיים: 4.0 מ' * %10 = 0.4 מ'. כאמור, מוצעת חריגה של 0.65 מ', בשונה מהמותר.

- פיתוח שטח מוצע ע"ג שטח משותף. המוצע חוסם שטח מעבר חופשי סביב המבנה ולכן לא ניתן לאישור כפי המוצע. במידה ויומצאו 2/3 חתימות לעניין זה, אין מניעה לאשר ובלבד שיישמר 1 מ' מגבול חלקה.

שטחי בניה:

אחוזי הבנייה הינם: %94 משטח החלקה. שטח החלקה הינו: 954 מ"ר * %94 = 896.76

מ"ר.

עורך הבקשה מציג חישוב לדירת המבקש בלבד ועל כן לא ניתן לבחון.

על עורך הבקשה לפרט בכל קומה וקומה את שטחי הבנייה, על מנת לוודא שהמוצע אינו חורג מהשטח המותר לבנייה, שכן חריגה בשטחי הבנייה, מהווה סטייה ניכרת.

חו"ד האדריכלית:

מאחר ולא הוטמעו צילומים מחזיתות המבנה, לא ניתן היה לבחון לעומק את המוצע, כולל חלקי בניין הבנויים בעבירה כפי התמונות שהועברו ע"י המתנגד.

הערות גרפיות:

- יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

- יש להטמיע ע"ג ההרמוניקה צילומים מכל חזיתות הבניין.

- 17 -

תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת

04/08/2020 - י"ד אב תש"פ	תאריך ועדה
2004/0010.03	מספר בקשה
12	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת מרפסת	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/27
כתובת השישה עשר 42 , פסגת זאב

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 18 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלה התנגדות אחת. להלן תמציתה:

המתנגד אינו מלין על בניית המרפסת אלא מבקש להבטיח כי לא ייגרם נזק או כניסה של פועלים לחצרו, הנמצאת בקומת הקרקע.

מאחר והמרפסת המוצעת - מבוקשת במפלס +5.42 ללא קשר פיזי לדירת המתנגד, הגם שחוצצת בניהם מרפסת קיימת.

הוועדה החליטה לאשר את הבקשה ללא צורך בזימון הצדדים.

04/08/2020 - י"ד אב תש"פ	תאריך ועדה
1955/0028.02	מספר בקשה
13	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	שימוש חורג בחנויות עבור גני ילדים			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/27
כתובת הקרן הקיימת לישראל 15 , רחביה

- 19 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

להוציא הסעיף מסדר היום

על פי בקשת מנח"ח - עד לקבלת החלטה לגבי שכירות של המבנה .

04/08/2020 - י"ד אב תש"פ	תאריך ועדה
2018/0180.00	מספר בקשה
14	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה על הגג ובניית מרפסת זיז.	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/27
כתובת פנים מאירות 7 , הקריות החסידיות

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
כן	בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית
	אישור רשות העתיקות
	הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנ ות, ללא מחיקות
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 20 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הועדה מכירה בפרסום שבוצע בפתיחת התיק בניה בשונה מנספח הבינוי , לתוספת שטחים בשטח של %5 השלמת דירת גג.

מהפרסום ומהתשריט ניתן לראות בדיוק היכן מבוקשת הבניה ולכן נראה לראות בפרסום שנעשה בפרסום מספיק אף על פי שלא הוזכרה חריגה מקו בנין .

יצוין: כי הבניה הוא על גבי קונטור הבניין הקיים.

- 21 -

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

04/08/2020 - י"ד אב תש"פ	תאריך ועדה
2012/0629.02	מספר בקשה
15	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת ממ"ד	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/27
כתובת הארבעה 34 , פסגת זאב

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית
	אישור רשות העתיקות
	הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים

- 22 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הבקשה נידונה ברשות רישוי בתאריך 05/07/2018 והחלטת הוועדה היותה לפרסום לי סעיף 149 לעניין חריגה מקוו הבניין.

בוצע הליך פרסומי למיקום החדש של הממ"ד - " בניית ממ"ד מחוץ לקווי בניין".

תום מועד התנגדויות הוא עד- 13/08/2019 ולא הוגשו התנגדויות.

-חזר לדיון נוסף לאחר פרסום, הוצג מיקום חלופי לממ"ד בחזית מזרחית המקובל על המחלקה והתאם מדיניות מהנדס העיר בנושא, ע"כ הוגשה תכנית מתוקנת בתאם.

-בוטל השטח העיקרי + שטחי השירות שהוצג בקומת מרתף היות ולא הוכח מקור עבורם.

	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	חתימת 2/3 מהדיירים בכניסה לבניה בשטח משותף.
	חתימת %66 מדיירי העמודה כהסכמה לתכנית הצל.

- 23 -

04/08/2020 - י"ד אב תש"פ	תאריך ועדה
1996/0730.06	מספר בקשה
16	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת קומה ושטחי בניה לבית מדרש קיים	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/27
כתובת הרב כהנמן 17 , רמת שלמה

- 24 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

התייחסות לתיקונים שבוצע:

הבקשה מובאת לוועדה לאישור, לאחר ביצוע פרסום והגשת הרמוניקה מתוקנת.

תכנון גרם מדרגות חיצוני בתחום קווי הבניין וביטול החריגה מקו בנין קדמי וכן ביטול מדרגות חיצוניות שחרגו מקו הבניין.

בוצע פרסום עבור תוספת עד 2 קומות מעל המותר ותוספת גובה.

ועבור חריגה מקו בניין בשיעור %10 לקיר עם פתחים בקו צידי, כאשר שומרים על מרחק של 2.70 מטר מגבול מגרש.

להלן פירוט שטחי בניה:

מפלס -6.36 : בחזית צפונית מבקשים תוספת בניה בגודל של 96.13 מ"ר אין מניעה לאשר.

מפלס -3.35 : מבקשים תוספת מדרגות פתוחות בתחום קווי הבניין המובילות למפלס +0.00 ולמפלס החדש +6.46 אין מניעה לאשר היות ומדרגות אלו נדרשו ע"י כיבוי אש.

מפלס +0.00 : מבוקשת מעלית חיצונית בחזית מערבית החורגת מקו בנין וזאת בהתאם לקלה שפורסמה .

המעלית מתוכננת בקו בנין צידי ושומרת על מרחק של מטר מגבול החלקה - ניתן לאשר .

מפלס +3.23 :מבקשים מעלית חיצונית בחזית מערבית החורגת מקו בנין וכוללת מעבר המקשר בין המעלית לקומה זו יובהר כי המעבר מתיישר עם הבינוי בקיים.

מפלס +6.46 :מבקשים קומה חדשה בגודל של 184.47 מ"ר החורגת מקו בנין צידי בשיעור של %10 עבור קיר עם פתחים וכן בוצעה עבורה הקלה .

כמו כן תוספת הקומה אשר מוצעת מהווה חריגה במספר הקומות ולכן בוצע פרסום הקלה כנדרש, אין מניעה לאשר.

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	אישור רשות העתיקות
	הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	תשלום אגרת בניה

- 25 -

מפלס +10.74 : בהרמוניקה בתוכנית גג היציאה לגג היא דרך סולם.

היות ותוכנית זו כפופה למתאר 62 אז אין הגבלה לשטחי שירות , לפיכך שטחי שירות המוצע בכללי בגודל של 31.52 מ"ר אין מניעה לאשר.

לסיכום:

מוצע עיקרי – 280.60 מ"ר

מוצע שירות – 31.52 מ"ר

שטח המותר עפ"י תבע – 6086 מ"ר

שטחי בניה המאושרים עפ"י היתרים הינו – 4324.36 מ"ר יצא מכך שיש שטחים לניצול ולכן אין מניעה לאשר מטמעה בהרמוניקה טבלה בה מפורט שטחי הבניה של היתרים הקודמים.

חדר אשפה: לא מוצג חדר אשפה, אישור מחלקת תברואה תנאי לקבלת היתר.

אישור מחלקת תכנון: עפ"י סעיף (12ו) להוראות התוכנית תנאי למתן היתר בניה הוא הגשת תכנית בינוי ופיתוח אך היות ושאר הבניינים במגרש לא נדרשו לאישור זה עפ"י הנחית מנהל המחלקה מר יואל שבת אין צורך באישור זה גם כאן .

-תיקונים כמסומן בתוכנית a המקוונת.

	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	איישור מחלקת תברואה
	אישור כיבוי אש

- 26 -

04/08/2020 - י"ד אב תש"פ	תאריך ועדה
1999/0631.08	מספר בקשה
17	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/27
כתובת קהילות שו"ם 4 , רמות

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
כן	בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית
	אישור רשות העתיקות
	הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 27 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה בתנאים.

04/08/2020 - י"ד אב תש"פ	תאריך ועדה
2017/0982.01	מספר בקשה
18	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת עפ"י תב"ע, הרחבה על הגג וחדר מחוזק.			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/27
כתובת מעגלות הרב פרדס 412 , נוה יעקב

- 28 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

עד לקבלת הסיכום/ הנחיות משפטיות, לעניין הבניה בקונטור בנין קיים .

04/08/2020 - י"ד אב תש"פ	תאריך ועדה
2020/0035.00	מספר בקשה
19	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	החלפת חיפוי אבן פגום ולא תקני בחיפוי אבן חדש ללא	ש	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	החלפת חיפוי אבן פגום ולא תקני בחיפוי אבן חדש ללא שינויים מהותיים
מספר ועדה 2020/27
כתובת דוד אלרואי 5 , קטמון הישנה

- 29 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוגשה התנגדות הוועדה הקריאה את טענות המתנגד אשר עיקר טענותיה לעניין שהבקשה לעניין חיפוי המבנה באבן לא מחייב שישמור על המראה הקיים מכיוון שהאבן בגובה משתנה ובכך צפוי הבדל צורם בין הבניין אשר מבקשים לחדש בבקשה הנוכחית לזה של הבניינים הצמודים ,וכן החיפוי לא יפתור את חדירת המים ולכן הוא מיותר, וכן החשש ממפגע סביבתי אקולוגי עקב קריית אבנים.

להלן התייחסות המבקשים להתנגדות אשר הוגשה :

בבקשה הנוכחית מבקשים לטפל בכשלים הנדסיים וזאת בכפוף לסקר הנדסי הכולל חוות דעת הנדסית מפורטת

ככל שהליקויים לא יטופלו, הנזק למבנה יגדל. גם ברמת חיפוי אבן שימשיך לנשור, וגם בנזילות שיתגברו. השנה סבלו מנזילות פנים דיירים רבים אין כוונה לשנות באופן מהותי את נראות הבניין. מרבית הבניין יחופה באבן בהתאם למצב הקיים.

יש כוונה לנצל את ההזדמנות (הלא רצויה) ולחדש במקצת את נראות הבניין ובהתחשב במבנים הסמוכים, החזית החדשה כמעט וזהה למצב הקיים ועל כן בבקשה להיתר הוצגו חזיתות תואמות למצב הקיים , פרט לחלק מעמודות הפתחים, שם ניתן יהיה לחפות בחומר קל במרווחים שבין החלונות דבר זה יאפשר להקטין את כמות האבן הכוללת על מנת לתת למבנה חזות מודרנית יותר, וכן לחזק את תחושת התמירות של המבנה ואולי גם להוזיל במקצת את עלות העבודה הגבוהה.

יובהר כי מתוך 35 בעלי דירות, חתמו 33 דיירים המהווים הרוב המוחלט של הבניין כאשר הם רוצים להתקדם לביצוע חיפוי המבנה באופן מיידי.

וכן להלן התייחסות ועד הבית לנושא

ועד מבית מבקש להפנות את תשומת ליבן של הרשויות כי הינו מבקש דחייה על הסף של ההתנגדות לאור חוסר רצינות של שתי הטענות שהועלו וכן רוב עצום ( 33 על )35 של בעלי הדירות המבקשים היתר, ובעיקר הדחיפות שבדבר לאור הסכנות שנוצרו.

לגבי טענת ה"אקולוגית" יש לציין כי נחתם ושולם הסכם כבקשת העיריה עם חברה מומחית

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	אישור איכות הסביבה להסכם עם מטמנה לשפיכת עודפי פסולת בניה
כן	אישור מח' לאיכות הסביבה

- 30 -

לקליטת פסולת בניין אשר תמחזר את האבנים לחצץ. לגבי הטענה של חשש לאי-כיבוד שורות האבנים, אין כל יסוד לטענה זו כי כל בעלי הדירות וכן האדריכל מוחלטים בדעתם לשמור על אסתטיקה של הבית לא פחות מהמתנגד.

ניתן לאשר את התוכני היות והוגשה תוכנית b המיועדת לאישורי גורמים וכוללת סימון בחזיתות בקו אדום אזורי החלפת חיפוי אבן וקטעים של חיפוי קל וכן הוסיפו פרט חיפוי אבן אשר זהה לקיים בתוספת איטום ובידוד ללא שינוי עובי קירות וכן ציינו סוג אבן.

הוועדה דוחה את ההתנגדות שכן מדובר בצורך ממשי של הבניין לאחר בדיקה הנדסית מקיפה, הבקשה הוגשה ע"י רוב דיירי הבניין וביצוע העבודות דחוף לדיירים לפני תחילת עונת הגשמים.

הפתרון התכנוני נבדק ע"י הדרג המקצועי, כולל מה"ע לשעבר אדר' שלמה אשכול ונמצא ראוי, לאחר תיאום עיצובי שנערך.

הבקשה דוחה את ההתנגדות ומאשרת את הבקשה בתנאים.

04/08/2020 - י"ד אב תש"פ	תאריך ועדה
1990/0698.04	מספר בקשה
20	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	הריסת בניין ובניית בניין בן 2 קומות ו- 8 יח"ד	ה		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/27
כתובת מרדכי כספי 15 , צפון תלפיות

- 31 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

משלוח הודעות לפי תקנה 36

חלקה גובלת לצורך ידוע על בנית מעלית רכב במרווח הצידי עד גבול החלקה .

או חתימות לכל בעלי החלקה .

הבקשה מובאת להכרעת הוועדה באם לזמן את המתנגדים היות ובפתיחת התיק הוגשו 3 התנגדויות מרחוב כספי 17 אשר הוסרו כאשר עכשיו הוגשו 3 התנגדויות חדשות מיום 12.7.2020 ע"י אדר' חיים שחר בשם 3 בעלי דירות מבניין בכספי ,13 החלקה הגובלת מצפון מערב. והתנגדות ע"י עו"ד בר יוסף אילן בשם אותם מתנגדים.

אשר עיקרי טענות המתנגד לעניין גובה קירות הפיתוח , גובה מבנה וליקוים גרפים בהרמוניקה .

וכן יש צורך באישור חניה חדש וזאת מכיוון ועורך הבקשה תכנן את קומת החניה לא לפי דרישת מחלקת הרישוי על ידי כך שתכנן מקום חניה מחוץ לקו בנין צידי דבר המהווה סטיה ניכרת לפי הוראות התב"ע, שכן מותר לתכנן במרווח מעלית לרכב בלבד.

כ"כ על המבקש לבצע משלוח הודעות/החתמת שכנים בחלקה הגובלת, כספי ,17 לעניין ידוע השכנים לעניין מעלית הרכב החורגת מקו בנין צידי, הבקשה תובא לדיון נוסף ובו תוכרע סוגיית ההתנגדויות שהוגשו עד עתה ואם יוגשו נוספות בעקבות יידוע החלקה הגובלת.

לצורך הפניה למשלוח הודעות/החתמת שכנים יש להגיש תוכנית מתוקנת הכוללת את הדברים הבאים:

- תיקון החניה כך שבמרווח תתוכנן מעלית רכב בלבד ללא חניה שכן מהווה סטייה ניכרת - אישור חניה : יש לקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה מכיוון ולא ניתן לאשר תכנון מקום חניה החורג מקו בנין צידי דבר המהווה סטיה ניכרת אלא למעלית רכב בלבד.

- ידוע השכנים יש לבצע משלוח הודעות/החתמת שכנים כספי 17 לעניין ידוע השכנים הגובלים למעלית הרכב מכיוון ומעלית הרכב חורגת מקו בנין צידי מכוח התקנות ואישור החריגה כפוף ליידוע השכנים. הבקשה תוחזר לדיון לאחר מכן והוועדה תכריע באם יוגשו התנגדויות.

גדרות וקירות תמך: יש להציג תכנית פריסת גדרות תוך ציון חומר ומידות כאשר גובה

הגדרות וקירות התמך לא יחרוג מהמותר עפ"י תקנות החוק (סעיף )4.09 ובתיאום עם ראש

- 32 -

הצוות.

חדר אשפה: לא מוצע חדר האשפה – יש לתכנן חדר אשפה בתאום עם מחלקת תברואה .

חסרים גרפיים בהרמוניקה : יש לתקן את התוכנית עפ"י ההערות המצוינות ע"ג תכנית b וכן להגיש תכנית מתוקנת הכוללת את התיקונים הנדרשים בתאום עם בוחן הרישוי כולל הוספת פריסת גדרות חישוב כשטח עיקרי של מרפסת הגג מעל קומת החניה , חישוב שטח היציאה לגג כשרות . וכן יש להציג את המבנה המבוקש להריסה בתוכניות ,חזיתות וחתכים .

פרטים : יש להוסיף פרט בקנ"מ 1:10 עבור חלקי הבניין המפורטים להלן: פינת קיר אבן ,חלונות, מרפסות מעקות וגדרות

שטחי בניה: יש לחשב את שטחי הבניה בתאום עם בוחן הרישוי ולוודא שלאחר התיקון לא

תהיה חריגה בשטחים המותרים .

וכן יש לצין האם חישוב השטחים חושב לפי עובי קירות 25 ס"מ בהתאם לתקנות .

מרפסות שרות: יש לתכנן את מרפסות השרות לפי מתאר 62

מחסנים יש לתכנן את המחסנים לפי הנחית ראש הצוות במפלס -3.50 וכמצוין על גבי תוכנית b ולפי ההנחיות הבאות :

.1גובה לא יעלה על 220

.2גישה מגרם מדרגות משותף של הבניין או ממעבר משותף

3. המחסנים יהיו תת קרקעיים

4 שטח המחסן לא יעלה על %8 משטח הדירה אליה הוא משויך

04/08/2020 - י"ד אב תש"פ	תאריך ועדה
2019/0121.00	מספר בקשה
21	מספר סידורי

	דיון נוסף בועדה לבקשת הצוות המקצועי	ד		סוג דיון	ס
	בית כנסת חדש וגני ילדים			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/27
כתובת דרך בית לחם 87 , תלפיות

- 33 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לפרסם לפי סעיף 149

ידוע הציבור בנושא החניות מחוץ לחלקה ותכנית הבינוי לפי החלטה הקודמת.

הבקשה מובאת להכרעת הוועדה לעניין החניות וכמפורט להלן .1אם ניתן לאשר את מספר מקומות החניה המוצגות בבקשה הנוכחית המהוות מחצית מהתקן בשל כי מדובר במבנה ציבור המיועד לבית כנסת וזאת בכפוף להמלצת מחלקת הסדרי תנועה מיום 12.9.2019וכמפורט לעיל

.2האם ניתן לאשר את תכנון מקומות חניה אלו מחוץ לגבולות החלקה לאורך דרך צמודה למגרש כמפורט לעיל כולל המקומות עבור גני הילדים.

הוועדה החליטה כי לאחר יידוע הציבור בנושא החניות מחוץ לחלקה ותכנית הבינוי הבקשה תובא להכרעתה בנושא שכן ידוע הציבור מאפשר הגשת התנגדויות ולכן רק לאחר השלמת ההליך, ובמידה ויוגשו התנגדויות יתקיים דיון בהתנגדויות וניתן יהיה להכריע.

שאר הנושאים שהוועדה קיבלה החלטה לגביהם בדיון הקודם לא משתנים.

04/08/2020 - י"ד אב תש"פ	תאריך ועדה
2018/0615.00	מספר בקשה
22	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	בניין חדש בן 2 קומות - סה"כ 2 יח"ד	ב		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/27
כתובת חי בשיר , ערב א-סואחרה ג'בל מוקבר .

- 34 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

להוריד מסדר היום לבדיקת בעלויות

על פי בקשת מר יונתן יוסף לבדיקת נושא הבעלויות .

הוועדה מקצה 30 יום למר יוסף להעברת שאלות או סוגיות לרישוי לצורך בדיקת הנושא

04/08/2020 - י"ד אב תש"פ	תאריך ועדה
1996/0669.02	מספר בקשה
23	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת מרפסת זיז	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/27
כתובת אפרתה 31 , תלפיות

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית
	אישור רשות העתיקות
	הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

- 35 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

להלן התיקונים הנדרשים:

1. עומק המרפסת המוצעת: מוצעת חריגה מקווי בניין בחזית אחורית- מזרחית לחריגה עבור

מרפסת זיז, החריגה המוצעת הינה %37 המהווה2.6 מ' כאשר מותר לחרוג בחזית אחורית עד %40 או 2.00 מ' הנמוך מביניהם, עבור מרפסת זיז, נדרש לצמצם.

כמו"כ, עומק המרפסת המוצעת הינו 2.00 מ', לא פורסמה הקלה לעומק המרפסת, מעל 1.5 מ', ואילו ע"ב מציג ע"ג התכנית כאילו פורסמה הקלה לעומק המרפסת.

פורסמה הקלה לחריגה מקווי בניין עבור מרפסת, בהתאם לחוו"ד היועצת המשפטית לוועדה, ניתן להבין בהקלה שפורסמה לחריגה מקו בניין, גם את החריגה בעומק המרפסת, לכן הוועדה תכיר בהקלה שפורסמה גם עבור הקלה זו, יש להוסיף אותה בהרמוניקה.

2. שטח המרפסת המוצעת הינו: 12.00 מ"ר, אולם עפ"י התכנית נראה כי קיימת מרפסת

בשטח של 2.25 מ"ר, ומותר עד 12.00 מ"ר לדייר, נדרש לצמצם.

3. גובה המרפסת מהקרקע: מוצעת הנמכת קרקע עבור המרפסת, אולם לא מראים אותה

בתכניות ובכלל החזיתות והחתכים- נדרש להציג.

4. תנאי להוצאת היתר - הריסת כל המסומן בצהוב.

תיקון תכנית b

	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	תנאי להוצאת היתר- הריסת כל המסומן בצהוב

- 36 -

04/08/2020 - י"ד אב תש"פ	תאריך ועדה
1994/0542.01	מספר בקשה
24	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	בנית מרפסת זיז	ב		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/27
כתובת בית הערבה 12 , תלפיות

- 37 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

היות ומבקשים תוספת מרפסת זיז החורגת מקו בניה דבר המהוה סטיה ניכרת לבניה

במרווחים מכוח סעיף 8 להוראות התוכנית

יתכן וניתן לתכנן מרפסת זיז בחזית הקדמית מפני שנראה כי תהא בתחום קוי הבניין , כמו כן לצורך כך יש להגיש תוכנית צל למרפסות לכל הבניין + לפחות מרפסת נוספת שתצטרף לבקשה .

תוקף החלטה היינו ל-90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת

04/08/2020 - י"ד אב תש"פ	תאריך ועדה
2013/0067.02	מספר בקשה
25	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	הוספת ממ"ד	ה		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/27
כתובת ראובן 1 , גאולים - בקעה

- 38 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

התכנית המתוקנת שתוגש לא תועבר לוועדת שימור .

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום: 28/11/2017 ע"י המח' למידע תכנוני.

מוצע ממ"ד בחזית דרומית בחריגה מקווי הבניין עד למרחק של 1.00 מ' מגבול החלקה.

עפ"י הנחיות מהנדס העיר ניתן להציע ממ"ד בחריגה מקווי הבניין עד למרחק של 1.00 מ'

מגבול החלקה, אולם לאור התנגדות מחלקת השימור לעניין מאחר וישנה פגיעה שימורית רבה בחזית מה שלא מותר עפ"י התכנית, לא ניתן לאשר את מיקום הממ"ד, כפי שיפורט להלן.

ממדים:

בתב"ע אין התייחסות מפורשת לעניין פתרון מיגוני ולכן ניתן לאשר כשטח נוסף בחריגה מקו בניין בכפוף לפרסום הקלה ובתנאים הבאים:

הסכמה בעלי זכויות: נדרשת הסכמה של %66 מבעלי הזכויות במגרש לבנית ממ"ד על

הרכוש המשותף, על הבקשה חתומים %44 בלבד כאשר שאר הדיירים- 5 מתוך 9 המהווים %56 מתנגדים לתכנית המוצעת, לא ניתן לאשר לאור כך שאין הסכמות מבעלי הזכויות בחלקה כפי הרוב הקניני הנדרש בחוק

מיקום הממד: עדיפות בחזית אחורית, אם לא ניתן-צידית ובאין כל אפשרות אחרת- קדמית,

כאן מוצע בחזית צידית.

חריגה מותרת מקו בניין:

בליטה למרווח צידי, לא תעלה על 2/3 מרוחב המירווח והקיר הפונה לחלקה סמוכה יהיה אטום.

המרווח הצידי הינו: 4.00 מ', ע"ב מציע ממ"ד ב-3.00 מ' מהמרווח המהווה %0.75 מעל 2/3

- 39 -

(%,)66 והקיר הפונה לחלקה הסמוכה אטום.

שטח הממ"ד המוצע הינו: 9.00 מ"ר נטו+ קירות, דהיינו 13.77 מ"ר סה"כ.

מותר 9.00 מ"ר+ קירות.

ע"ב לא מציע תכנית צל לדיירים בחלקה עבור ממ"ד.

הממ"ד המוצע אינו מאושר מבחינה עיצובית מאחר ועפ"י התב"ע אין לפגוע בחזיתות לשימור, ואילו כאן ע"ב פוגע בחזית ובתכנית צל עתידית החזית תפגע עוד יותר, ומהסיבות המפורטות לעיל.

התנגדויות

התקבלו 3 התנגדויות, כתבי ההתנגדות מצויים בארכיב האופטי של תיק הבניין, להלן פירוט והתייחסות לטיעוני המתנגדים והמלצת הבוחן בעניין:

תמצית ההתנגדויות:

- המתנגד טוען כי הבניה מוצעת בשטח משותף, שהתבצעו בו גם עבירות בניה, וכן הוא מעוניין להצטרף ולבנות ג"כ בשטח המשותף.

- הבקשה פוגעת במבנה לשימור, וכן בחזית המערבית יש חצר פנימית ענקית בה ניתן להקים ממ"ד מבלי לפגוע במראה הבניין.

- הממ"ד חוסם את המעבר בחלק הדרומי של החלקה, כיוון שהוא כמעט נטשק לחלקה הסמוכה.

- חריגות הבניה לא מתוארות בבקשה, וכן נעקרו עצים לשימור ללא קבלת היתר.

- מדובר בממ"ד יחיד ללא תכנית צל, אשר מסכל את האפשרות לבנייה עתידית במסגרת תמ"א .38

- חסרים חתימות של הסכמת השכנים, וכן צילום ת.ז של מבקשים ובעלים.

- אין תימוכין קנייניים- עבור ממ"ד נדרש %60 מבעלי הדירות ואילו בידי המתנגדת מצויים חתימות של מתנגדים של רוב בעלי הדירות, ולכן ככל שההתנגדות לא תתקבל תוגש בקשה לצו מניעה זמני לבית משפט או למפקחת בכדי שהבניה בכל מקרה לא תתבצע.

- סה"כ חתימות על הבקשה: 4 מתוך .9

- להתנגדות זו הצטרפו 3 דיירים.

- מתנגד נוסף מבקש להתנות את ההיתר בכך שלא יהיה שימוש בגג בכלל.

מדובר ברוב חוסם לבקשה, ולאור התנגדות השימור התיק מובא לדחיה במתכונת, לכן לא נדרש לזמן את המתנגדים לוועדה בשלב זה

- 40 -

אישורים נדרשים לבקשה :

אישור הסדרי תנועה: לא נדרש

אישור מהנדס עיר או מי מטעמו: נדרש אישור עיצובי של ר"צ למיקום הממ"ד, שנראה כפוגע בחזיתות הבניין הקיימות.

אישור שימור, רלוונטי לאותן בקשות לגביהן מסומן כי האתר לשימור: התקבלה דחיה ממחלקת השימור מתאריך 18/06/2020 ע"י הלוי קארין מהנימוקים להלן:

לא התקבלו תכניות מתוקנות בהתאם להערות שנשלחו לע"ב, המבנה הינו חלק מפסיפס עשיר של סגנונות בניה הסטוריים בשכונת בקעה, והינו בעל סגנון אדריכלי ייחודי.

בהוראות תכנית 3770 מצוין בסעיף 10.4.5 כי בחלקות בהן קיים בניין לשימור תותר בניית בניין נוסף במנותק מהבניין הקיים ובאופן בו החזית לשימור לא תפגע. יש לציין כי לבקשה צורפו תמונות אשר לא ניתן לראות את האזור המבוקש, את החזית הדרומית בפרט ואת המרפסות המיוחדות בחזית זו.

כמו"כ מוצע ממ"ד בודד על הקרקע ללא תכניות צל לקומות הנוספות, בשימור התייחסו בחוות הדעת גם לבנייה עתידית על ממ"ד זה עבור הקומות הנוספות, באם הממ"ד ימוקם במקום זה הוא פוגע באופן משמעותי בחזית ובמרפסות המיוחדות שלה תיקון תכנית a

הוועדה החליטה לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת מאחר ולמבקש אין תימוכין קנייניים, אך לאור העובדה שחלק מהמתנגדים מעוניינים בממ"ד אך מבקשים, ובצדק, להיות שותפים להחלטה לגבי מיקום הממ"ד, הוועדה תראה בחיוב הגשת תכנית מתוקנת אשר תכלול מבקשים נוספים שתהיה מוסכמת על שאר הדיירים ועל הדרג המקצועי.

הוועדה מחליטה שאם תוגש תכנית מתוקנת היא תיבחן ע"י הרישוי ללא צורך באישור שימור חוזר שכבר דחה את הבקשה.

התכנית המתוקנת תופנה להליך פרסומי חוזר ותובא לדיון תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתקונת

04/08/2020 - י"ד אב תש"פ	תאריך ועדה
2012/0008.01	מספר בקשה
26	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	חידוש היתר לתיק בניין 2012/8	ח		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/27
כתובת 0 , חומת שמואל חומת שמואל, שאול אביגדור 32

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	תשלום אגרה סופי לחידוש ההיתר יהיה %10 מהסכום ששולם בהיתר המקורי

- 41 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לחדש היתר בניה בתנאים

לחדש את היתר הבניה עד לתאריך .22/02/2023

04/08/2020 - י"ד אב תש"פ	תאריך ועדה
2019/0415.00	מספר בקשה
27	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת מחסן	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/27
כתובת שדה יצחק 5 , גוננים

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית
	אישור רשות העתיקות
	הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	הריסת הבניה המסומנת להריסה ע"ג התכנית

- 42 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בכפוף לשינויים ובתנאים בכפוף לתכנית c לא יותרו חללים אטומים לאחר ההריסות, נדרש להרוס את כל האלמנטים, חללים, קירות, רצפות וכו' כפי הנדרש ע"ג ההרמוניקה.

- 43 -

04/08/2020 - י"ד אב תש"פ	תאריך ועדה
2017/0562.00	מספר בקשה
28	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	הכשרת הרחבה בקומת הקרקע והכשרת הקומה השניה		מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הכשרת הרחבה בקומת הקרקע והכשרת הקומה השניה בשלימותה לשם יצירת סה''כ 4 יח''ד
מספר ועדה 2020/27
כתובת , ג'בל מוקאבר אום ליסון

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

- 44 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

1. יש לתקן על פי המסומן על גבי תכנית c

.2שטחי בניה – שטחים עיקריים

שטח עיקרי מותר עפ"י תכנית: 757.50 מ"ר

שטח עיקרי קיים: 149.52 מ"ר , על פי ההיתר הקודם השטח העיקרי המאושר הוא

123.95 מ"ר לכן יש לחשב את היתרה כעיקרי מוצע

שטח עיקרי מוצע: 325.99 מ"ר

סה"כ שטח עיקרי 475.51 מ"ר במסגרת המותר

3. הקלות שפורסמו :

הקלה בנושא שלביות ביצוע , מוצעת בניה בשלבים

התייחסות : ניתן לאשר

	חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית
	בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית
	אישור רשות העתיקות
	הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות
	אישור חברת החשמל
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	אישור מחלקת נכסים בדבר קבלת כתב התחייבות
	תנאי למתן היתר בניה יהיה רישום התצ"ר
	תנאי למתן היתר בניה יהיה הריסת כל הבינוי והגדרות המסומנים בתכנית להריסה
	תנאי למתן היתר בניה יהא אישור המחלקה לבטיחות בדרכים על דרישה לכתובת

- 45 -

04/08/2020 - י"ד אב תש"פ	תאריך ועדה
2016/0877.00	מספר בקשה
29	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה ובניית מעלית.	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/27
כתובת דרך בית לחם 104 , גאולים - בקעה

- 46 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לפרסם לפי סעיף 149

נדרשת הקלה לחריגה מקווי הבניין.

מאחר והפרסום הקודם בוצע ב2016 לא ניתן להכיר בהקלות שפורסמו, וע"כ מאחר ועברו מעל שנתיים, נדרש להגיש נסח טאבו עדכני, ותיק קווי בניין עדכני מעבר לפרסום שיבוצע תיקון תכנית c

החריגות בחזית קדמית, והינן ע"ג קונטור הבניין הקיים, כך שהבניין עומד בשורה עם שאר הבניינים ברחוב כפי שנראה עפ"י המדידה, ע"ב יידרש להגיש חתך רחוב באם יגיש את ההקלה המוצעת.

04/08/2020 - י"ד אב תש"פ	תאריך ועדה
2003/0401.09	מספר בקשה
30	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת ממ"ד	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/27
כתובת יקינטון 575 , גילה

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	הגשת תכנית צל עבור דירה 11 ועמודה + משלוח הודאות או החתמת שכנים
	תיאום עם צוות תכנית אב לתחבורה היות והחלקה צמודה לתוואי הרכבת הקלה

- 47 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה הובאה לוועדה לאישור וזאת לאחר הגשת תוכנית מתוקנת וביצוע פרסום כנדרש ניתן לאשר את תוכנית ב בכפוף לתנאים והגשת תוכנית מתוקנת הכוללת הערות מצוינות על גבי תוכנית c

וכן מכיוון והחלקה צמודה לתוואי הרכבת הקלה תנאי לקבלת היתר בניה הוא תיאום עם צוות תכנית אב לתחבורה .

.

- 48 -

04/08/2020 - י"ד אב תש"פ	תאריך ועדה
1968/1120.04	מספר בקשה
31	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	בקשה לפתיחת פתחים בבניין קיים.			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/27
כתובת דוידזון 18 , נוה שאנן

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים

- 49 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים לפי תכנית שסימנה b

04/08/2020 - י"ד אב תש"פ	תאריך ועדה
1993/0914.10	מספר בקשה
32	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה ותוספת יח"ד בקומה נוספת	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/27
כתובת הרב הרצוג 21 , קריית שמואל

- 50 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

רקע לבקשה:

בתאריך 30/01/2019 התקיים דיון בוועדת התנגדויות, והוחלט לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת מהנימוקים להלן:

הבניין כולו משמש למשרדים ולא למגורים ללא שימוש להיתר חורג, ניתן להסדיר שימוש חורג רק בתיק מקביל ולא בנוסף לתוספת מוצעת, וע"כ עד שלא יוסדר נושא השימוש החורג, לא ניתן יהיה לאשר את תוספת הקומה המוצעת.

כמו"כ באם תוספת הקומה תאושר- יידרש המבקש להעתיק את האנטנות שעל הגג לגג החדש על חשבונו ואז נושא זה ייבחן מחדש כולל הקרינה הבוקעת מהאנטנות הללו.

בתאריך 30/10/2019 נפתח תיק מקביל מספר 1993/914.12 לבקשה לשימוש חורג של בניין זה למשרדים במקום למגורים, ובתאריך 13/05/2020 נדון התיק בוועדה והוחלט לאשר את השימוש החורג למרות התנגדות מחלקת הסדרי תנועה מאחר ולא הוצעו מספיק מקומות חניה, הוועדה סבורה כי מאחר ובניין זה כבר מתפקד כבניין משרדים, וכן הוא נמצא בהמשך של רחוב עזה, ששופץ לאחרונה ונוספו חניות וכן סמוך לתוואי הרכבת הקלה, ע"כ ניתן לאשר.

השימוש החורג אושר למשך חמש שנים.

ע"כ, כעת ניתן להביא לוועדה את תוספת הבניה לדיון לגופו.

הוועדה בחנה בשנית את ההתנגדויות וקיבלה סקירה תכנונית של המבוקש ביחס למותר.

התקבלו 9 התנגדויות. המתנגדים הם דיירי בניינים הסמוכים, כעיקרון מבניין הרב הרצוג .19 נימוקי ההתנגדות הם אחוזי בנייה גבוהים, תוספת קומה ותוספת יח"ד, בטענת מטרד לבניינים הסמוכים והחשכת דירות של מתנגדים. הוגשה גם טענה על אנטנות על גג הבניין.

תוכנית קומה ויח"ד דיור הם ע"פ תכנית שחלה במקום, בכך אין מניעה לאשר. הוועדה שמעה את המתנגדים בדיון קודם שהתקיים בתיק, ועתה קיימה דיון לגופו והחליטה:

לדחות את ההתנגדויות בדבר תוספת הקומה.

ואילו עבור האנטנות הוחלט כי יידרש היתר בניה נוסף להעתקתם על הגג החדש, ואז תבחן רמת הקרינה.

בנושא השימוש החורג, כאמור הוגשה בקשה נפרדת להסדרת השימוש החורג, בוצע פרסום, לא הוגשו התנגדויות והבקשה אושרה לחמש שנים, ע"כ טענה זו התקבלה ע"י

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות
	אישור חברת החשמל
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	הצהרת מהנדס / הנדסאי בניין וחישובים סטטיים
	הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מכפילי חניה בתקן ישראלי ובאישור תכנון העיר ילים בחזית הבניין)
	אישור מח' תכנון

- 51 -

הוועדה בכך שדרשה מהמבקש להסדיר את השימוש החורג.

לסיכום: אין מניעה לאשר את התכנית המוצעת לפי נספח בינוי קיים, בכפוף לתיקון התכנית הקיימת בארכיב האופטי, ויידרש היתר בניה נוסף להעתקת האנטנות לגג העליון.

נדרש לתקן את תכנית a במערכת.

לעניין האנטנות - העניין ייבחן במסגרת היתר בניה נוסף וכן עניין הקרינה.

04/08/2020 - י"ד אב תש"פ	תאריך ועדה
2019/0294.00	מספר בקשה
33	מספר סידורי

	דיון נוסף בועדה לאור חוות דעת משפטית	ד		סוג דיון	ס
	מבנה בית כנסת בן 2 קומות - קומת אולם תפילה וקומת	מ ח	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	מבנה בית כנסת בן 2 קומות - קומת אולם תפילה וקומת חדרי עזר ושירותים.
מספר ועדה 2020/27
כתובת מכור 11 , גוננים

- 52 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

בתאריך 06/11/2019 החליטה הוועדה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

יש לאשר את התכנית a בכפוף לשינוים ובתנאים הבאים:

פורסמה הקלה במספר החניות הנדרש, ל-0 חניות סה"כ.

התקבל אישור מח' להסדרי התנועה לפטור מחינה. הקלה מאושרת.

יש להכין תכנית בינוי כתנאי להוצאת היתר בנייה.

יש לחשב שטח מקורה בקומת מרתף כשטח עיקרי ולתקן טבלת חישוב שטחים.

יש לחשב שטח ממ"ס ביחד (שטח נטו + שטח קירות ) ללא פיצול לממ"ס וממ"ד ולתקן טבלת חישוב שטחים.

יש להכין תכנית פיתוח מפורט כולל מפלסי קרקע, קירות פיתוח, פרטי ריצוף וכ"ד.

יש לבצע תיקונים ע"פ מסומן ע"ג תכנית :a

- יש לדייק בסימון קווי בניין (לא פורסמה הקלה לחריגה מקווי בניין).

- יש להצפין את התכניות.

- יש לסמן מרווח ע"פ תכנית קווי בניין

- תכנית פיתוח סכמתית מידי, חסרים מפלסים של קרקע, קירות פיתוח, חומר ריצוף, מעקה תקני של רמפה.

- פיר מעלית פעם אחת יש לחשב כשטח עיקרי.

לאחר אישור הבקשה, התברר כי לא ניתן לאשר את החניות מחוץ לחלקה.

בתאריך 11/05/20 התקבלה חוו"ד משפטית בנושא ע"י עו"ד מירב הירש "חוו"ד בנושא

- 53 -

מיקום חניות במגרש המיועד למבנה ציבור.

לצורך הבאת הבקשה להכרעת הוועדה בנושא, המבקש נדרש תקן את תכנית החניה, שכן הוגשה באופן לא תקין מכיוון שלא חושב השטח העיקרי כנדרש בתקן ולפיו חישוב מאזן החניה.

פניתי מספר פעמים לע"ב ונציגי המבקשים, אך עד היום לא הוגשה תכנית חניה מתוקנת לצורך בחינת המחלקה להסדרי תנועה והבאתה לוועדה בשנית, ע"כ, משההחלטה הקודמת אינה תקינה מאחר והתבססה על נתונים שגויים, הבקשה מובאת לתיקון החלטה.

לסיכום: על ע"ב להגיש תכנית הכוללת נספח חניה שבו מחושב כלל השטח העיקרי כנדרש לפי התקן וחישוב מאזן חניה לפי התקן. הצגת פתרון חניה בהתאם והבאתו לבחינת המח'

להסדרי תנועה. לאחר מכן הבקשה תובא להכרעת הוועדה בנושא החניות.

תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת .

04/08/2020 - י"ד אב תש"פ	תאריך ועדה
2004/0081.01	מספר בקשה
34	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/27
כתובת יפתח 5 , גאולים - בקעה

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
כן	בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית
	אישור רשות העתיקות
	הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
כן	בדיקת תצהיר ע"י המחלקה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

- 54 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה בתנאים לפי תכנית d

04/08/2020 - י"ד אב תש"פ	תאריך ועדה
2017/0503.00	מספר בקשה
35	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת ממ"ד	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/27
כתובת מעגלי יבנה 5 , מקור חיים

- 55 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

חלופת המתנגדים למיקום הממ"ד בחזית הפונית הינו פתרון אפשרי, ניתן להזיז את השביל והכניסות לבניינים, אך פעולה זו מורכבת מאחר והחצר של החלקה הצמודה גולשת לתוך חלקת המבקשים (מה שקורה לשאר החלקות בשורה) והזזת השביל תהיה לתוך חצר השכנים בפועל.

אך למרות זאת יצוין כי החלופה שאושרה בוועדה נתקלת ברוב חוסם של 5 מתנגדים מתוך 7 דיירים בכניסה הרלוונטית, סך כל המתנגדים לחלופה שאושרה הינם 11 דיירים מתוך 27 בכלל החלקה המהווים %40 מהדיירים בחלקה.

האופציה המוצעת ע"י המתנגדים מסומנת ע"ג תכנית .b בהעדר תימוכין קנייניים, לא ניתן לאשר את הבקשה, ע"כ הוועדה מחליטה לדחות את הבקשה במתכונת.

באם בהמשך בוועדת ערר תאושר חלופת המתנגדים נדרש להציג תכנית מלאה הכוללת את החלופה ותכנית הצל גם בחזיתות ובחתכים.

בכל מקרה יידרש פרסום לחלקה ולחלקות הצמודות בגין חריגה מקווי בניין עבור בניית ממ"ד.

תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת

04/08/2020 - י"ד אב תש"פ	תאריך ועדה
2018/0630.01	מספר בקשה
36	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	שינוי בפיתוח והזזת מיקום רמפת הנכים המאושרת.			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/27
כתובת בן גבריאל 14 , תלפיות

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
כן	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות
	תשלום אגרת בניה

- 56 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה הובאה לדיון לאישור השינוי המבוקש בכפוף לתנאים והדרישות הבאות :

התאמה להיתר מקורי: יש להציג את כל השינויים מהיתר בניה אחרון שניתן לחלקה כנדרש

ובתאום מול בוחן הרישוי , במידה והשינויים שיוצגו יגרמו לתוספת שטחי בניה עיקרים או הפחתת שטחים הבקשה תובא לדיון חוזר להצגת השינוי .

תכנון גדרות פיתוח: מכיוון ומבקשים לבנות גדרות על מנת לתחום את הרמפה אשר

גובהם עולה על 1.5 מטר המותרים בחוק מכוח תקנות בניה במרווחים תקנה )1(4.09 לעניין גובה גדר לא יעלה על 1.5 מטר באזור מגורים וכן קיר תמך לא יעלה על גובה של 3 מטר מגובה פני הקרקע יש להציג תוכנית פריסת גדרות המראה את השינוי המבוקש באופן שיעמדו בתקנות החוק ולפי העיצוב המותאם לקיים בשטח ניתן לראות לפי תוכנית a חסרים גרפיים בהרמוניקה: יש לתקן את התוכנית לפי הערות אשר מצוינות על גבי תוכנית a וכן יש להציג את כל השינויים מהיתר בניה אחרון שניתן לחלקה כנדרש ובתאום מול בוחן הרישוי , יש לתכנן את הגדרות לפי דרישת ראש הצוות ובכפוף לתקנות החוק וכן לא ניתן לחרוג מגבולות החלקה

ויש לתכנן את קירות התמך בגבולות החלקה בלבד יובהר כי יש להציג בחזית הצפונית את גדר הברזל התוחמת את הגבול

אישורים : אישור מורשה נגישות לשינוי המבוקש

	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	אישור שפ"ע מכיוון והכניסה לרמפה דרך עצים לשימור

- 57 -

04/08/2020 - י"ד אב תש"פ	תאריך ועדה
2017/0422.00	מספר בקשה
37	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספות בניה במסגרת תמ"א 38 לחיזוק 3 מיבנים	ת ה ו	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוספות בניה במסגרת תמ"א 38 לחיזוק 3 מיבנים הוספת 36 יחידות דיור ממדים ומרפסות זיז. תוספת 2
	וחצי קומות מעל 2 קומת מרתף ו 5 קומות קיימות.
מספר ועדה 2020/27
כתובת הרב זלמן סורוצקין 35 , הקריות החסידיות

- 58 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוגשה תוכנית שאושרה ע"י המחלקה הסדרי תנועה מתאריך 21/06/20 להלן חו"ד מחלקת הסדרי תנועה:

ע"פ החלטת הוועדה מתאריך 8/3/20 הוגש מצב קיים בחניון כולל סימון עמודים קיימים סה"כ מסומנות 34 חניות תקניות כתוצאה מהגשת תוכנית מצב קיים עדכנית ובה סימון עמודים קיימים וסימון חניות קיימות לא בוצע שינוי בתכנון המוצע פרט לשינוי אופן ביסוס הממ"דים בקרקע כך שלא כל קירות הממ"דים יורדים עד לקרקע

ניתן לאשר זאת בכפוף להגשת אישור פקע"ר מתאים.

לאחר שהתכנית העדכנית הוצגה בפני הוועדה הוועדה מאשרת את התכנון בהתאם להכרעתה בהתנגדויות בדיונים מתאיכים /01/11/201 ו08/03/2020 להלן התיקונים לבקשה:

קווי בניין הבניה המוצעת הינה בתוך תחום קווי הבניין המותרים עפ"י תמ"א 38 פרט לחריגה קלה של קיר מקו בניין תמא ותב"ע בשל חיזוק קונסטרוקטיבי בבניין מסק 35 – ניתן לאשר בכפוף לאישור מהנדס התמ"א.

קומות מרתף -2 -1

- אחת לכל כניסה מחוץ תחום קווי הבניין המותרים עפ"י התמ"א אך עומד בהוראות תכנית 5022 - לפיכך ניתן לאשר. תנאי לקבלת היתר בניה יהיה אישור כיבוי אש.

כניסה –אחת לכל כניסה – בתוך תחום קווי הבניין המותרים עפ"י תמ"א 38 – ניתן לאשר אך יש להציג דלתות כניסה לכניסות ומעברים ברוחב כנדרש עפ"י התקנות. תנאי לקבלת היתר יהיה אישור מורשה נגישות.

מחסנים ניתן לאשר בכפוף לתנאים הבאים:

- 59 -

מספור מחסנים - מספר המחסנים לא יעלה על מספר יח"ד.

גובה המחסנים יהיה עד 2.20 מ' נטו

שטח ברוטו של כל מחסן לא יעלה על 20 מ"ר בהתאם להקלה שפורסמה (יש להקטין מחסנים המוצעים בשטח של 25 מ"ר)

ניתן להציע רק חלון אחד אחד לכל מחסן אשר גודלו לא יעלה על 60/80 ס"מ.

הצגת גישה לכל מחסן.

סימון איטום של כל הפתחים הקיימים הפונים לנחל רוממה באזור המחסנים אשר אינם מופיעים כקיימים בתשריט בית משותף.

מחסנים חדשים בחזית דרומית יהיו ללא פתחים (בהתאם להמלצת מהנדס העיר)

ניתן להציע חללים שהתייתרו משימוש כמחסנים ואת כל שאר השטחים יש להציג עם מילוי אדמה.

בניה בקומות אלו קיימות דירות ללא היתר בשטח מחסנים ותוספות לא חוקיות משטח המחסנים החוצה. יש לסמן את כל הבניה להריסה. יש להתאים תכנית קומות אלו להיתר מקורי.

תנאי לתחילת עבודות במגרש יהיה הריסת כל עבירות הבניה הקימות כולל יח"ד אלו ואישור מח' הפיקוח ע"כ.

קומת קרקע

זו מוצגות 10 יח"ד בעוד שבהיתר מקורי מוצגות 9 יח"ד ועוד 3 איזורים כקומת עמודים מפולשת. את יח"ד המוצגת כקיימת יש להציג כמוצעת כיח"ד בקומת עמודים מפולשת.

תוספות בניה ל-9 יח"ד בהתאם לתמ"א 38 – ניתן לאשר קומות טיפוסיות א' ב' ג' ד'

תוספות בניה ל-48 יח"ד (8 בכל כניסה) בהתאם לתמ"א 38 – ניתן לאשר מרפסות שירות בכל הקומות מוצעת מרפסת שירות בשטח של 4.5 מ"ר לכל יח"ד –

במסגרת תמ"א /38 1 לא ניתן לקבל מרפסות שירות בנוסף ל 25 מ"ר לכל יח"ד – לפיכך יש לבטלן או לחילופין להכניסן למסגרת 25 מ"ר המותרים מכוח התמ"א לכל יח"ד מרפסות זיז בכל הקומות ניתן לאשר בכפוף לתנאים הבאים:

מרפסות כלואות – המוקפות בין שלוש קירות – יש להכניס את שטחן למסגרת 25 מ"ר המותרים מכוח תמ"א 38 או לחילופין יש ליצור נסיגה בין הקיר והמרפסת כמסומן ע"ג התכנית.

קיר הפרדה בין שתי מרפסות צמודות לא יעלה על 1.80 מ'.

- 60 -

יש להציג דלתות יציאה למרפסות

יש לסמן מפלסי מעקות ורצפות במרפסות כנדרש.

יש לתחום בקונטור אדום מרפסות מוצעות

עומק מרפסת לא יעלה על 2 מ' מקו בניין תב"ע.

שטח מרפסות לכל יח"ד לא יעלה על 12 מ"ר או עד 14 מ"ר בממוצע בהתאם לתקנות.

מרפסת דרומית באגף a131 בקומה ג' אינה מקובלת ( בצורת ר ) - יש להציע מרפסת מלבנית התואמת לכל המרפסות המוצעות (וזאת בהתאם להמלצת מהנדס העיר)

מרפסות מערביות – יתוכננו עפ"י החוק והתקנות וזאת עד %40 לתוך המרווח או עד 2 מ'

עפ"י הנמוך מבינהם.

חישובי שטחים

יש להציג את חישוב שטחים בצורה ברורה וקריאה.

יש להציג טבלת סיכום של כל השטחים הקיימים והמוצעים לדירות (שטח עיקרי , שטח שירות, שטח שירות ההופך לעיקרי ,שטח מרפסות וכו.)

קומות ה' ו' הקומות החדשות עומדות בהוראות תכנית 10038 – לפיכך ניתן לאשר.

מרפסות – לא מוצעות מרפסות בקומות החדשות.

קומה ו' הקומה החלקית החדשה עומדת בהוראות תכנית 10038 – לפיכך ניתן לאשר.

מרפסות גג

יש לבטל את קורות הקשר המוצעות בקומה זו בתאום עם קונסטרוקטור , כך שלכיוון שדרות בגין תתקבלנה מרפסות גג פתוחות ומופע של 9 קומות ולא 10 – ניתן לאשר קורות אלו רק באישור מהנדסי תמ"א 38 (אריאל או איתי) אשר יאשרו כי קורות אלו נדרשות לצורך חיזוק הנדסי הבניין הקיים.

גובה קיר הפרדה בין 2 מרפסות לא יעלה על 1.80 מ'.

יש לסמן מפלסי מעקות ורצפות במרפסות כנדרש.

גג הבניין

יש להציג גישה אל הגג.

יש להציג מיקום מערכות טכניות על הגג(קולטים דודים מזגנים וכד')

יש להציג פתרון הסתרת מערכות אלו

יש לסמן שיפועים וניקוזים בגגות ללא שימוש