ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 27 · 20/08/2004

עיר: ירושלים
תאריך: 2004-08-20
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

- 1 -

סדר יום לועדה מתאריך - 04/08/2020 - י"ד אב תש"פ

סוג דיון דיון נוסף בועדה בהתאם להחלטת

הועדה

מספר ועדה 2020/27

מספר בקשה 2006/0444.09

מספר סידורי 1

נתונים כלליים

סוג בקשה תוכנית שינויים

שימוש עיקרי מגורים + מסחר

היתר שינויים להוספת שלושה מקומות חניה בתוך החניון

מהות בקשה

הקיים ללא שינוי בשטחים .

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

הכשרת עבירה לא

המבקש פנסטון אינק וחב' מנרב פרויקטים בע"מ

עורך הבקשה איגרא גיא

מתכנן השלד כהאן יצחק שלמ

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

יפו , מחנה יהודה יפו פנת כיח ת.ש 400 תבע

4412ב

גוש חלקה בשלמות

30074 5449 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

יעוד עפ"י תכנית

217885 תחילת תוקף 10/12/2016 1 3498

מאושרת קודמת

אזור מסחרי

4412ב תחילת תוקף 05/04/2002 400

מיוחד

תאור הבקשה

במתחם כי"ח, הופקו היתרי בניה לבינוי המתחם הכולל שימושים מעורבים למגורים מלונאות, מסחר וכיכר ציבורית.

סה"כ 80 חדרי מלון. ו- 158 יח"ד. (בקשה מס' )2006.444.5

כעת מבקשים תוספת של 3 מקומות חניה ציבוריות ל- 200 מקומות חניה ציבוריות שאושרו

בהיתר הקודם .

סה"כ- 306 מקומות חנייה. (כולל חניות פרטיות וציבוריות )

נספחי תב"ע:

תב"ע מקומית 217885 הופקדה בתאריך 04.10.16 ותחילת תוקף בתאריך ב- 10.12.16 תכנית זו מהווה שינוי לתכנית 4412ב'

כוללת תקנון תשריט ונספחי בינוי.

- 2 -

סטייה ניכרת לעניין: גובה הבנייה, מס' הקומות וקווי בניין.

נספח הבינוי מחייב לעניינים הבאים: מס' קומות, גובה בנייה, קווי בניין, שטחי בנייה, שימושים, ומס'

מקומות חניה מרביים.

פירוט השינויים:

הוספת 3 מקומות חנייה ללא שינויים בשטחים.

חניון -4 , -3 , -2 מבקשים בכל קומת חניון מקום חניה אחד

הקלות:

לא פורסמה הקלה.

קווי בניין:

בהוראות התכנית סעיף סטייה ניכרת .4.2ב'1 : "קווי הבניין המרביים המפורטים בתשריט הינם מחייבים צמצום השטח שבין גבול המגרש לקווי הבניין יחושב כסטייה ניכרת"

התוספות המוצעות הינן במסגרת קווי הבניין המותרים.

חנייה:

ע"פ תקנון תב"ע 217885 סעיף :4.1.4

"החניון יכלול 103 מקומות חניה עבור יחידות הדיור בתחום התכנית וכן 200 מקומות חניה ציבוריים, סה"כ 303 מקומות חניה כמפורט בנספח .4"

נספח :4 נספח תנועה וחניה מחייב לעניין מס' מקומות חנייה.

סה"כ חניה ציבורית מותר: 200 מקומות חניה

מוצע : 3 מקומות חניה נוספים

סה"כ מוצע + קיים: 203 מקומות חניה ציבוריות.

סה"כ- 306 מקומות חנייה. (כולל חניות פרטיות וציבוריות )

התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה מתאריך :20/12/2018 "אין התנגדות לתוספת 3 חניות

ציבוריות. כל התנאים מאישור מקורי מ-20.03.2018 בתוקף."-

1. תנאי לקבלת היתר יהיה הגשת תכנית תנועה באגף הסדרי חניה.

2. תנאי לטופס 4 הינו אישור רשות התמרור לתכנית תנועה וביצוע בפועל בהתאם.

יצוין כי הוראות התכנית ונספח התנועה מחייב לעניין מס' מקומות החניה ולא פורסמה הקלה

לתוספת 3 מקומות חניה ציבוריות.

נדרש לפרסם את ההקלה הבאה:

"הקלה מנספח הבינוי לתוספת של 3 מקומות חניה ציבוריות ל- 200 מקומות חניה מותרות

סה"כ 203 מקומות חניה ציבוריות"

נדרש למס' את מקומות החניה החדשים.

מס' יח"ד:

מותר: 158 יח"ד , קיים: 158 -ללא שינוי

יחידות מלונאות:

מאושר: 48 חדרי מלון מוצע: 32 חדרי מלון, בתואם לנספח הבינוי, סה"כ 80 חדרי מלון- אין שינוי

שטחי בנייה:

- 3 -

אין שינויים בשטחים.

בהיתר הקודם השטח בת"ק חושב כשטח מסעה בשטחי השירות.

אישורים:

1. התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה מתאריך :20/12/2018

o "אין התנגדות לתוספת 3 חניות ציבוריות. כל התנאים מאישור מקורי מ-

20.03.2018 בתוקף."-

o תנאי לקבלת היתר יהיה הגשת תכנית תנועה באגף הסדרי חניה.

o תנאי לטופס 4 הינו אישור רשות התמרור לתכנית תנועה וביצוע בפועל

בהתאם.

2. התקבל אישור חניה של רויטל מרזין מהאגף לשירותי החניה בתאריך 27.10.2019

הכולל תוספת לכתב התחייבות קודם מתאריך 1.6.2015 בין בעלי הזכויות "מנרב" לבין עיריית ירושלים. לתוספת של 3 מקומות חניה ציבוריות נוספים (203 במקום 200 מקומות חניה)

בעלויות:

התקבל אישור מורשה החתימה מטעם הבעלים, עו"ד דוד בסון ע"ג ההגשה, כמו"כ חתימת בעלים נוספים מנרב פרויקטים ופנסטון אינק ע"ג הבקשה.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 26/07/2020

תכנונית לאשר לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים הבאים:

את הבקשה .1 נדרש למס' את מקומות החניה החדשים.

בכפוף לשינויים .2 תנאי לקבלת היתר יהיה הגשת תכנית תנועה באגף ובתנאים הסדרי חניה.

3. תנאי לטופס 4 הינו אישור רשות התמרור לתכנית תנועה

וביצוע בפועל .

הכנת המלצה 23/07/2020

תכנונית לאשר לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים הבאים:

את הבקשה .1 נדרש למס' את מקומות החניה החדשים.

בכפוף לשינויים .2 תנאי לקבלת היתר יהיה הגשת תכנית תנועה באגף ובתנאים הסדרי חניה.

3. תנאי לטופס 4 הינו אישור רשות התמרור לתכנית תנועה

וביצוע בפועל .

חוות דעת תכנונית 23/07/2020

בתאריך 8.3.2020 דנה ועדה המשנה בבקשה והוחלט

לאשר את הבקשה לתוספת של 3 מקומות חניה ציבוריות ל-

203 מקומות חניה ציבוריות במקום 200 מקומות חניה בכפוף לפרסום הקלה .

מדובר בבקשה לתוספת של 3 מקומות חניה ציבוריות ל-

200 מקומות חניה ציבוריות שאושרו בהיתר הקודם .

סה"כ- 306 מקומות חנייה. (כולל חניות פרטיות וציבוריות )

- 4 -

פורסמה ההקלה הבאה: "הקלה מנספח הבינוי לתוספת של

3 מקומות חניה ציבוריות ל- 200 מקומות חניה מותרות סה"כ 203 מקומות חניה ציבוריות"

עד למועד תום תקופת הפרסום - לא הוגשו התנגדויות.

לאור האמור לעיל ולאחר פרסום ההקלה אין מניעה לאשר את הבקשה .

השלמת פרסום 26/06/2020

לפי סעיף 149 הקלה מנספח הבינוי לתוספת של 3 מקומות חניה ציבורית לחוק ל-200 מקומות חניה מותרות סה"כ 203 מקומות חניה ציבוריות.

דיון בועדת משנה 08/03/2020

לפרסם לפי סעיף "הקלה מנספח הבינוי לתוספת של 3 מקומות חניה ציבוריות 149 ל- 200 מקומות חניה מותרות

סה"כ 203 מקומות חניה ציבוריות"

בדיקת המלצה 01/03/2020

תכנונית לפרסם לפרסם לפי סעיף 149 את ההקלה הבאה:

לפי סעיף 149

"הקלה מנספח הבינוי לתוספת של 3 מקומות חניה ציבוריות ל- 200 מקומות חניה מותרות

סה"כ 203 מקומות חניה ציבוריות"

הכנת המלצה 25/02/2020

תכנונית לפרסם לפרסם לפי סעיף 149 את ההקלה הבאה:

לפי סעיף 149

"הקלה מנספח הבינוי לתוספת של 3 מקומות חניה ציבוריות ל- 200 מקומות חניה מותרות

סה"כ 203 מקומות חניה ציבוריות"

חוות דעת תכנונית 25/02/2020

במתחם כי"ח, הופקו היתרי בניה לבינוי המתחם הכולל שימושים מעורבים למגורים מלונאות, מסחר וכיכר ציבורית.

סה"כ 80 חדרי מלון. ו- 158 יח"ד. (בקשה מס'

)2006.444.5

כעת מבקשים תוספת של 3 מקומות חניה ציבוריות ל- 200 מקומות חניה ציבוריות שאושרו בהיתר הקודם .

סה"כ- 306 מקומות חנייה. (כולל חניות פרטיות וציבוריות )

ע"פ תקנון תב"ע סעיף: 4.1.4

- 5 -

כעת מבקשים תוספת של 3 מקומות חניה ציבוריות לא פורסמה הקלה.

מאחר ונספח הבינוי מחייב לעניין מס' מקומות החניה נדרש לפרסם הקלה עפ"י סעיף 149 לעניין זה .

"הקלה מנספח הבינוי לתוספת של 3 מקומות חניה ציבוריות ל- 200 מקומות חניה מותרות

סה"כ 203 מקומות חניה ציבוריות"

לאחר פרסום ההקלה הבקשה תובא לדיון חוזר.

התקבלו האישורים הנדרשים של המח' להסדרי תנועה ושל האגף לשירותי החניה

כמפורט בתיאור הבקשה.

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור שירותי הכבאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף o תנאי לקבלת היתר יהיה הגשת תכנית תנועה באגף הסדרי חניה.

o נדרש למס' את מקומות החניה החדשים.

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים הבאים:

1. נדרש למס' את מקומות החניה החדשים.

2. תנאי לקבלת היתר יהיה הגשת תכנית תנועה באגף הסדרי חניה.

3. תנאי לטופס 4 הינו אישור רשות התמרור לתכנית תנועה וביצוע בפועל .

- 6 -

סדר יום לועדה מתאריך - 04/08/2020 - י"ד אב תש"פ

סוג דיון דיון נוסף בועדה לבקשת הצוות

המקצועי

מספר ועדה 2020/27

מספר בקשה 2017/0884.00

מספר סידורי 2

נתונים כלליים

סוג בקשה בניה חדשה / בניין חדש

שימוש עיקרי מגורים

פרויקט מגורים "אלמסאר" למורים, בניין בן 8 ק' מעל 2 ק'

מהות בקשה

שירות, 40 יח"ד.

שטח האתר 1958

שטח לחישוב זכויות

הכשרת עבירה לא

המבקש גברת קאסם אריג אבראהים

עורך הבקשה אדריכל אבו חוסין אחמד

מתכנן השלד מהנדס סלאח נתשה

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

דרך חיזמה 1 , בית חנינה

גוש חלקה בשלמות

30609 5075 כן

30609 5082 כן

30609 5086 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

77453 תחילת תוקף 13/06/2015 1 מגורים ג 1940

תאור הבקשה

רקע לבקשה:

מדובר בפרויקט מגורים אלמסאר, הנמצא לאורך כביש 20 בשכונת בית חנינה.

התכנית במקום קובעת שינוי ייעוד מגורים, קובעת בינוי עבור בניין חדש, שטחי בניה, קווי בניין, וכו'.

בשטח לא קיימים מבנים. המגיש הינו תאגיד ללא מטרות רווח עבור עמותה המאגדת כ-40 מורים עבור דיור נאות לעמותה.

מהות הבקשה המוצעת:

בשכונת בית חנינה בגוש 30609 חלקה 10 ,תכנית 77453 תא שטח 1 לשטח המיועד למגורים ג'.

קיים תצ"ר מס' 1164/2015 כשירה לרישום מתאריך: .29/11/2015 מבוקש בניית מבנה חדש לפרויקט מגורים "אלמסאר" למורים, בניין בן 8 ק' מעל 2 ק' שירות, סה"כ:

40 יח"ד.

- הוגשה תכנית a אשר נבחנה והועברו הערות לתיקונה, כעת הוגשה תכנית b לבחינה.

- 7 -

להלן פירוט מפלסי המבנים:

- קומת מרתף -2 במפלס -5.50 = 772.50 מוצעים 30 חניות, 22 מחסנים, חדרים טכניים , 3 גרעיני חדרי מדרגות ראשיים ומעליות.

- קומת מרתף -1 במפלס -2.75 = 775.25 מוצעים 22 חניות, רמפת כניסה לחניון מחזית מזרחית, 18 מחסנים, חדרים טכניים, 3 גרעיני חדרי מדרגות ראשיים ומעליות.

- קומת כניסה במפלס 0.00 = 778.00 המבנה הוא בניין מורכב עם 3 כניסות ראשיות עם מדרגות ומעלית. מוצעים סה"כ בקומה 5 יח"ד עם יציאות למרפסות.

פיתוח: בפינה הדרומית מערבית מוצע פיתוח שצ"פ לגינה ציבורית עם מתקני שעשועים לילדים, גינון, וכד'.

מוצע מעבר פרגולה המחבר בין 3 כניסות למבני המגורים.

בחלקו המזרחי של החלקה מוצע הריסת גדר לשער כניסה מהרח' מקסימום צייאג המחבר לכניסה למבנה המגורים.

בפינה המזרחית דרומית מהרח' מקסימום צייאג מוצע כניסה לחניון הת"ק.

- קומות במפלסים ,+3.12 ,+6.24 ,+9.36 ,+12.48 ,+15.60 ,+18.72 ,+21.84 מוצעים בכל קומה

5 יח"ד עם יציאות למרפסות זיז, סה"כ: 35 יח"ד.

- תכנית יציאה לקומת הגג במפלס +24.96=802.96 מוצע יציאה לגג מ-3 גרעיני המדרגות הראשיים, מתקנים טכניים, דודי שמש וקולטים.

- תכנית קומת גג במפלס +27.46 מוצע יציאה לגג מ-2 גרעיני המדרגות הראשיים, ודודי שמש.

במסגרת הבקשה לא צוינו הקלות, התקבלה תכנית חתומה בפתיחת הבקשה חתומה ע"י כל בעלי

הנכס. (40 בעלי הנכס)

תב"ע שחלה:

- תב"ע שחלה במקום 77453 תכנית הופקדה: 30.09.14 ותחילת תוקפה 13.06.15 למגורים ג.

התוכנית כוללת תשריט – מחייב (גיליון מס' ,)1 הוראות התכנית- מחייב, ונספח – מחייב חלקית,

לעניין: מס' קומות וגובה מרבי, מס' יח"ד מרבי.

במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים לבין המנחים יגברו המסמכים המחייבים.

במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים לבין עצמם תגברנה ההוראות על התשריטים.

- תכנית 77453 מבטלת את: תכנית המתאר ,62 ותכנית /7155א.

1. סעיף סטייה ניכרת:

- לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2יא):

· כל חריגה במס' הקומות כמצוין בנספח הבינוי (נספח מס' ,)1 · חריגה בגובה הבניה המרבי כמצוין בנספח הבינוי (נספח מס' ,)1 · חריגה במס' יח"ד המרבי,

· קווי הבניין המפורטים בתשריט , וכל צמצום השטח שבין גבול המגרש לבין קו הבניין, · פיתוח השצ"פ בתא שטח ,101

כל ההוראות הינם מחייבים וכל סטייה מהם מהווה סטייה ניכרת בהתאם לתקנות התכנון והבניה (סטייה ניכרת) התשס"ב .2002

לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2ד)(:)3" מיקום הכניסה והיציאה לחניון כמצוין בנספח בינוי הינו מחייב, כל שינוי לכך מהווה סטייה ניכרת"

2. אשור חניה:

התקבל אישור חניה מתאריך: 22.03.2018 ונרשמו ההערות:

- תכנית חניה מקובלת.

עבור 40 יח"ד מוצע 54 מ"ח.(1חניה 1 עודפת).

- 8 -

- תנאי להיתר - אישור מח' דרכים להתחברות לכביש.

- הבקשה המוצעת תואמת את אישור החניה,

בוטלה החניה העודפת, כנדרש.

התאמה לנספח:

- בנספח בינוי הכניסה לחניון מרח' מקסימוס צאייג, הכניסה המוצעת לחניון תואמת את המיקום עפ"י

נספח הבינוי, כנדרש.

3. אשור אדריכל עיר:

- התקבל אישור אדריכל העיר מתאריך ,04.03.18 ונרשמו ההערות:

אין התנגדות לפתיחת תיק, יש להשלים הערות שנשלחו במייל כתנאי ראשון להפצה לגורמים.

- יש להטמיע את כל ההערות של אדריכל העיר בבקשה ולקבל אישור סופי של אדריכל העיר כתנאי לפני הפניה לגורמים.

4. מיקום:

בתכנית קווי הבניין שאושרו בתיק מס' 2017/5194 שורטטו קווי בניין לפי תכנית .77453 קו בניין מסומן באדום, וקו בניין ת"ק בכחול.

קו בניין תת קרקעי:

- בקומת מרתף במפלסים ,-5.50 -2.75 המוצע כפי שמוצג בתחום קווי הבניין הת"ק, כמותר.

קווי בניין:

- המבנה המוצע בכל הקומות - בתחום קווי הבניין, כמותר.

5. מס' קומות:

- לפי הוראות התכנית סעיף 5 בטבלה:

מותר: מעל הכניסה הקובעת: 8 קומות , מתחת לקומת הכניסה הקובעת: 2 קומות .

מוצע: מעל הכניסה הקובעת: 8 קומות , כמותר.

מתחת למפלס קומת הכניסה הקובעת 2 קומות, כמותר.

6. גובה:

- מותר: ,+24.96 מעל גובה זה תותר תוספת מבנה יציאה לגג וחדר מתקנים טכניים ומעקה גג תקני בלבד עד גובה +28.33=,806.33 גובה הבניה המרבי לא יעלה על 811.0מ' מעל פני הים.(הערות לטבלה מס' 5 הערה מס' .)3

- גובה מוצע: +24.96 = 802.96 , כמותר.

- מעל גובה זה תותר תוספת מבנה יציאה לגג וחדר מתקנים טכניים מוצע:

27.66=,805.66 כמותר.

- גובה מעקה גג מוצע: +26.11= 804.11 , בגובה: 1.15מ' , כמותר.

מפלס ה-:0.00

- לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2א)(:)1" מפלס הכניסה הקובעת מפלס ה-,0.00 הינו 778.00 כמצוין בנספח הבינוי."

- בבקשה שהוגשה מוצע גובה: 0.00= ,778.00 כנדרש.

- 9 -

7. מס' יח"ד:

- מותר: 40 יח"ד, מוצע: 40 יח"ד, כמותר.

8. שטחי בניה:

שטח עיקרי:

- שטח מעל הכניסה הקובעת מותר: 5387.63 מ"ר, מוצע: 5260.21 מ"ר,

שטח שנותר: 127.42 מ"ר, כמותר.

שטח שרות:

- שטח מעל הכניסה הקובעת מותר: 782.80 מ"ר, מוצע: 842.63 מ"ר, שטח חורג: 59.83 מ"ר.

- שטח מתחת לכניסה הקובעת מותר: 3035.60 מ"ר, מוצע: 2840.69 מ"ר,

שטח שנותר: 194.91 מ"ר.

- ניתן להשתמש בשטח עיקרי על קרקעי שנותר 127.42 מ"ר לשטח שרות על קרקעי

שחורג: 59.83 מ"ר, ז"א: 127.42 – 59.83 = 67.59 מ"ר שטח על קרקעי עיקרי שנותר.

- יש להטמיע את ההערה להנ"ל על שימוש השטחים כתנאי למתן היתר.

קיזוז קירות:

- בבקשה המוצעת ע"ב מציג עובי קיר 35.0 ס"מ, לא מבוקשים קיזוזי קירות.

שטח למרפסות:

- במקום חלה תכנית 77453 שהופקדה 30.09.14 ותחילת תוקפה ,13.06.15 חוק תכנון ובניה למרפסות תקף עד לתאריך ינואר .2010 לפיכך חלה עליה תב"ע מס' 101-0253286 שהיא תקפה בין התאריכים .1.1.10-30.12.13 תכנית שהפקדתה היה לאחר 31.012.13 הכוללת נספח בינוי המציג מרפסות אך אינו מקצה שטחים ניתן לקבל תוספת של מרפסות שאינן מקורות ובלבד ששטח המרפסת בכללותה לא תעלה על 14.0 מ"ר ליח"ד, והממוצע של כלל המרפסות לא יגדל מ-12.0 מ"ר לכל יח"ד בבניין.

- בנספח בינוי מוצגות מרפסות אך בטבלה מס' 5 לא מוקצים שטחים למרפסות.

המרפסות המוצעות בבקשה אינן תואמות נספח, לא פורסמה על כך הקלה.

והמרפסות כולן מחושבות בשטחים העיקריים.

- יש להציג טבלת מאזן מרפסות העומדות בשטח של 12.0 מ"ר.

מחסנים:

- לפי הוראות התכנית סעיף 4.1.2 (א)(:)2" גודל המחסנים הינו מ-8.0 מ"ר עד 15.0 מ"ר ליח"ד בהתאם לגודלה".

- בבקשה שהוגשה מוצעים מחסנים בקומות הת"ק. שטחי המחסנים אינם מפורטים.

- צורפה טבלת מאזן מחסנים, גודל מחסן 7.39 מ"ר, כנדרש.

פרגולה:

- לפי תקנות תכנון ובניה (חישוב שטחים ואחוזי בניה בתכניות ובהיתרים) התשנ"ב-1992 סעיף (4י)(:)2" שטחה המצללה - 50 מ"ר או על ¼ משטח החצר, הגג, המרפסת או מרפסת הגג,

- 10 -

הכל לפי הגדול יותר."

- בבקשה שהוגשה מוצעת פרגולה בשטח של 133.24 מ"ר משטח החצר.

- הפרגולה המוצעת חורגת מקו בניין אחורי דרומי, - לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2יא)(,)4 קווי הבניין המפורטים בתשריט הינם מחייבים, וכל צמצום השטח שבין גבול המגרש לבין קו הבניין, כל חריגה מהם מהווה סטייה ניכרת מתכנית.

- לפי תקנות תכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) התשס"ב-2002 סעיף (4א)(()1ט):

"הקמת בנין או חלק מבניין במידות העולות על אלה הקבועות בפרט 4.09 בתוספת השנייה לתקנות תכנון ובניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) התש"ל -1970 ...."

- לפי תקנות תכנון ובניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) התש"ל -1970 :)12(4.09 " מצללה הבולטת מעבר לקו הבניין עד %40 אל תוך המרווח ובלבד שהיא בנויה מחומרים קלים כגון עץ, מתכת או פלסטיק"

- הפרגולה המוצעת מבוקשת ממתכת, העומק המותר :

4.00 * %40 = 1.60מ'.

- העומק המוצע: 2.10מ', יש לצמצם את העומק כנדרש. (ראה תכנית הערות )b

--------------------------

שטחי בניה הפניה לגורמים:

שטח עיקרי:

- שטח מעל הכניסה הקובעת מותר: 5387.63 מ"ר, מוצע: 5260.21 מ"ר,

שטח שנותר: 127.42 מ"ר, כמותר. (שטח הכולל מרפסות בשטחים העיקריים)

שטח שרות:

- שטח מעל הכניסה הקובעת מותר: 782.80 מ"ר, מוצע: 709.39 מ"ר, ( 837.27 – 127.88 פרגולות= )709.39 שטח שנותר: 73.41מ"ר, - שטח מתחת לכניסה הקובעת מותר: 3035.60 מ"ר, מוצע: 2840.69 מ"ר,

שטח שנותר: 194.91 מ"ר.

--------------------------------

תכסית:

- לפי הוראות התכנית טבלה מס' 5 לפי הערה מס' 2 לטבלה :" תכסית הבניה הת"ק %80 משטח המגרש."

תכסית ת"ק מותרת: %.80 ז"א: 1958.0 * %80 = 1566.40 מ"ר.

מוצע: %65.17 שהם סה"כ בניה 1275.94 מ"ר, כמותר.

- לפי טבלה מס' 5 תכסית מותרת: %45 , ז"א: 1958.0 * %45 = 881.10 מ"ר.

מוצע: %44.92 שהם סה"כ בניה 879.44 מ"ר, כמותר.

מי נגר:

- לפי הוראות התכנית סעיף 6.2 סעיפים ,1 :2" יותרו לפחות %20 שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש הכולל. במגמה לאפשר קליטת כמות גדולה ככל הניתן של מי נגר עילי וחילחולם לתת הקרקע בתחומי המגרש. השטחים חדירי מים אפשר שיהיו מגוננים או מצופים בחומר חדיר (כגון: חצץ, וחלוקים).

מי נגר עילי יופנו לשטח ציבורי פתוח (תא שטח ,)101 לצורך השקיה, החדרה והעשרת מי תהום..."

- 11 -

- יש להציג חישוב של %20 מהשטחים בפיתוח הם חדרי מים לפי הוראות התכנית בסעיף .6.2 - ותנאי למתן היתר יש לקבל את אישור איכות הסביבה.

10. נושא עיצובי:

א. חזות הבניין:

- לפי הוראות התכנית סעיף 4.1.2 (ח)(:)1" תיאום התכנון והעיצוב האדריכלי של הבניין עם מהנדס הוועדה המקומית ו/או מי מטעמו."

- לפי הוראות התכנית סעיף 4.1.2 (ג):" הבניה תבוצע באבן טבעית מרובעת ומסותתת. הבניה באבן נסורה חלקה שאיננה מסותתת אסורה."

- התקבל אישור אדריכל העיר עקרוני לדיון.

- תנאי ראשון טרם הפניה לגורמים יש לקבל אישור סופי של אדריכל העיר.

ב. פיתוח שטח:

- לפי הוראות התכנית סעיף 4.1.2 (ח)(:)2" הגשת תכנית פיתוח שטח לכל מגרש בק"מ ,1:100 לאישור מהנדס הוועדה המקומית ו/או מי מטעמו. התכנית תכלול את האלמנטים שיידרשו."

- התקבל אישור אדריכל העיר עקרוני לדיון.

- בבקשה שהוגשה מוצג תכנית פיתוח שטח בק"מ 1:100 , נדרש להשלים מפלסי קרקע, מפלסי גדרות, פירוט גמר וחומרים.

- תנאי ראשון טרם הפניה לגורמים יש לקבל אישור סופי של אדריכל העיר.

- יש להגיש פריסת גדרות.

ג. מרפסות:

- בנספח בינוי מוצגות מרפסות, המרפסות המוצעות בבקשה אינן תואמות נספח,

לא פורסמה על כך הקלה.

- התקבל אישור אדריכל העיר עקרוני לדיון.

- תנאי ראשון טרם הפניה לגורמים יש לקבל אישור אדריכל העיר לנושא המרפסות.

- יש להשלים בכל המרפסות פתרון לשיפועים וניקוזים.

- יש להציג פרט מרפסת ומעקה בק"מ: .1:25

ד. מחסנים:

- בבקשה שהוגשה מוצגים 40 יח"ד, מתוכננים: 40 מחסנים , כנדרש.

לפי נספח בינוי מוצגים מחסנים בגובה של 2.75מ' נספח לעניין זה מנחה, לפי הנחיות המחלקה גובה מחסן הינו 2.20מ', גבהי המחסנים 2.20מ', כנדרש.

ה. תכנון גג:

- לפי הוראות התכנית סעיף 4.1.2 (ז):

".1 בגגות שטוחים יוצבו קולטים לדודי שמש כחלק אינטגרלי מתכנון הגג או המעקה.

2. הפתרון התכנוני טעון אישור מה"ע."

- בבקשה המוצעת מוצגים מיקום לתכנון לדודים וקולטים, ומעבים, ל- 40 יח"ד.

- יש לקבל אישור אדריכל העיר.

ו. הריסה:

- לפי הוראות התכנית סעיף :6.7" הגדרות המסומנות בתשריט ובנספח הבינוי מיועדים להריסה."

- בבקשה המוצעת מסומנים הגדרות לפי תשריט, כנדרש.

בנוסף מבוקשת הריסה בגדר בחלק המזרחי של החלקה עבור יצירת שער כניסה.

- תנאי ראשון לתחילת הבניה הריסה ופינוי כל המוצע בצבע צהוב להריסה. תנאי שירשם בהיתר.

ז. שצ"פ:

- לפי הוראות התכנית סעיף (4.2.2א)(:)2"פיתוח השטח יבוצע בתאום עם מה"ע ו/או מי מטעמו."

- לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2יא)(:)5"פיתוח השצ"פ בתא שטח 101 הינו מחייב וסטייה ממנו

- 12 -

תחשב כסטיה ניכרת בהתאם לתקנות חוק התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית), התשס"ב-.2002"

- לפי הוראות התכנית סעיף 7.1 שלבי ביצוע (:)2" תנאי למתן היתר בניה – תיאום פיתוח השצ"פ להנחת דעת מה"ע או מי מטעמו".

- לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2ח)(:)4"תנאי למתן היתר בניה יהא תיאום פיתוח השצ"פ עם האגף לשיפור פני העיר (שפ"ע) בעיריית ירושלים."

- בבקשה המוצעת מוצג שטח ציבורי פתוח בחלקו הדרומי של החלקה.

- תנאי למתן היתר בניה: אישור מחלקת שפ"ע, ואישור מה"ע או מי מטעמו.

ח. שביל:

- לפי הוראות התכנית סעיף 4.3.2 שביל סעיפים 1עד :4 בחלקו הדרומי של החלקה מוצג עפ"י תשריט שביל ציבורי להולכי רגל, רוחבו יהיה כפי שמצוין בתשריט התכנית, בנספח הבינוי רוחבו כ- 3.50מ', לא תותר כניסת כלי רכב לתחום השביל, ותנאי למתן היתר בניה יהא קבלת אישור ע"י אגף תושי"ה על תכנית מפורטת לפיתוח השביל.

- בבקשה המוצעת מוצג שביל ציבורי פתוח רוחבו כ-4.00מ'.

- יש להציג תכנית מפורטת לפיתוח השביל וקבלת אישור אגף תושי"ה.

ט. תנאים כללים להיתר:

- לפי הוראות התכנית סעיף 4.1.2 (ח)(:)6"תנאי למתן היתר בניה יהא תיאום עם רשות התעופה האזרחית בגין שדה תעופה עטרות."

- תנאי למתן היתר בניה: תיאום עם רשות התעופה האזרחית בגין שדה תעופה עטרות.

- לפי הוראות התכנית סעיף 4.1.2 (ח)(:)12"תנאי למתן היתר בניה יהא תיאום עניין הגישה מכביש 20 ונושא המרחק מהכביש, פתרון דירתי מרעש, מניעת גז ראדון וזאת עם אגף תושי"ה והמחלקה לאיכות הסביבה בעיריית ירושלים."

- תנאי למתן היתר בניה: אישור אגף תושי"ה והמחלקה לאיכות הסביבה.

11. שלבי ביצוע:

- לפי הוראות התכנית סעיף :7.1

1. הבניה תבוצע בהינף אחד – לא תותר בניה בשלבים.

2. תנאי להיתר בניה – תיאום פיתוח השצ"פ להנחת דעת מה"ע או מי מטעמו.

3. תנאי למתן ט' אכלוס – השלמת פיתוח השצ"פ להנחת דעת מה"ע או מי מטעמו.

12. מימוש תכנית:

- זמן משוער למימוש התכנית 10 שנים מיום אישורה מתאריך: .13.06.15

13. התנגדויות:

- לא התקבלו התנגדויות.

14. אישורים:

- תקבל אישור חניה מתאריך: ,22.03.2018 הבקשה המוצעת תואמת את אישור החניה.

- התקבל אישור אדריכל העיר מתאריך ,04.03.18 יש להטמיע את כל ההערות של אדריכל העיר בבקשה ולקבל אישור אדריכל העיר כתנאי לפני הפניה לגורמים.

- בעלויות:

במסגרת הבקשה לא צוינו הקלות, התקבלה תכנית חתומה בפתיחת הבקשה חתומה ע"י כל בעלי הנכס. (40 בעלי הנכס).

13. חסרים גרפיים בהרמוניקה:

- 13 -

- יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית .b

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 27/07/2020

תכנונית לבטל לאור הנסיבות המתוארות, הבקשה מובאת לביטול החלטה, החלטת רשות וזאת עד להסדרת הנושאים הקנייניים והתכנוניים עם בעלי רישוי חלקה 86 שהינה חלק מהמגרש נשוא הבקשה להיתר.

הכנת המלצה 18/06/2020

חוות דעת תכנונית 18/06/2020

מהות הבקשה המוצעת:

בתאריך: 01.08.18 אושרה ברשות הרישוי בקשה לפרויקט מגורים "אלמסאר" למורים, בניין בן 8 ק' מעל 2 ק' שירות, 40 יח"ד. הושלמו רוב התנאים למתן היתר.

בתאריך ,5.2.2020 התקבל מכתב התנגדות ע"י עו"ד

עמאד שוקרי, המייצג את יורשי המנוח שהיה הבעלים הרשום בגוש 30609 חלקה .86 (חלקה בתחום מגרש

מספר 1 נשוא בקשה זו)

להלן תמצית ההתנגדות:

1. למתנגדים נודע במקרה כי הוגשה בקשה להיתר נשוא

תיק זה 17/884 מבלי שפורסמה עפ"י תקנה 36.3

2. למתנגדים יש זכויות בחלקה להיתר בניה נשוא בקשה זו,

הבקשה פוגעת בזכויותיהם הקנייניות והתכנוניות של המתנגדים.

3. הבקשה הוגשה מכוח תכנית 7155א' שכביכול ניידה את

שטחי המגרש שמבקשי ההיתר טוענים לבעלותו, תוך מתן הבטחה שבעלי חלקה 86 יקבלו מגרש תמורה במקום אחר.

ואכן במסגרת תכנית 7156א' ניתנה תמורה במגרש 86א'.

אך בדיעבד תכנית 7156א' נגנזה וכך המתנגדים לא קיבלו כל מגרש תמורת מגרשם/חלקתם.

4. מהסיבות האמורות - אישור הבקשה 17/884 אינו יכול

להתקיים בנסיבות אלה ללא הסכמת המתנגדים ולאור

העובדה שהתכניות והמגרשים קשורים אחד בשני ולא ניתן לנתק בניהם.

5. אישור הבקשה יגרום לאי צדק ולקיפוח המתנגדים בצורה

בלתי הפיכה

לאור האמור מבקשים לקבל את ההתנגדות ולדחות את

הבקשה.

תגובת המחלקה:

בעת פתיחת התיק התקבל אישור וועדת בית חניה ללא התייחסות לבעלות על חלקה ,86 התייעצנו משפטית עם עו"ד אירנה טויב בנוגע למשלוח הודעות לבעלי חלקה זו לפי תקנה 36 ולהלן חוות דעתה מיום :21.8.2018 (ראה ארכיב

- 14 -

אופטי)

"במסגרת תכנית 7155 א' בוצע איחוד וחלוקה (תכנוני)

לחלקות שבתחום התוכנית לרבות חלקות ,75 ,82 ו86 בגוש ,30609 כאשר חלקות 75 ו-82 קבלו מגרשי תמורה ,2000 ,2001 ,2003 ,2004 ואילו חלקה 86 קיבלה מגרש תמורה .2006 על כן ככל שהבניה מבוקשת בתחום מגרשי התמורה של חלקות 75 ו/או ,82 אף אם בחלוקה לחלקות הבינוי הוא בתחום חלקה ,86 אין צורך באישורי בעלות עבור החלקה דנן"

בנוסף, עם קבלת ההתנגדות, בהתייעצות שקיימנו עם אופיר מאי, אמי ארבל ועו"ד יניב טיאר, סוכם כי לאור נסיבות המקרה נחזיר את הבקשה להיתר לדיון בוועדה המקומית.

(ראה בארכיב האופטי מכתב של אופיר לעו"ד עמאד שוקרי מיום .)24.2.2020

להלן חוות דעת משפטית מעו"ד יניב טיאר וע"ד מירב הירש מיום 29.6.2020 (ראה ארכיב אופטי):

" מאחר ותכנית 7156א נגנזה, ולא ניתן הפיצוי כפי שנקבע בתכנית 7155א, לא ניתן לממש את הוראות תכנית 77453 ביחס לחלקה .86

ההצעה של אמי לצמצום התוכנית כך שמגרש 86 יוחרג מהתוכנית, מקובלת עלינו.

אך עם זאת, יש לבחון האם הבניה המוצעת בצמוד למגרש 86 אינה פוגעת בבעלי המגרש. בזמן קידום תכנית 77453 בעלי מגרש 86 לא התנגדו לתכנית משום שהוצע להם

מגרש חלופי שהיה מקובל עליהם.

יתכן שבמידה ולא היה מוצע המגרש החלופי הייתה להם התנגדות לבניה המוצעת בתכנית ,77453 ונקודה זו יש לבדוק.

אבקש לציין כי תכנית 7156א נגנזה בשנת 2014 כשנה לפני שאושרה תכנית .77453 אני מניחה שבעלי המגרש לא ידעו על גניזת תכנית 7156א שאחרת אם ידעו, היו מתנגדים לתכנית 77453 משום שלא ניתן להם פיצוי מלא על החלקה שנלקחה מהם"

"ההמלצה שלנו היא שלא לאפשר בניה על חלקה 86 הואיל ובעלי החלק,. לא קיבלו פיצוי כמור בתכנית לאחר שבוטלה".

לאור הנסיבות המתוארות, הבקשה מובאת לביטול החלטה, וזאת עד להסדרת הנושאים הקנייניים והתכנוניים עם בעלי חלקה 86 שהינה חלק מהמגרש נשוא הבקשה להיתר.

דיון ברשות הרישוי 01/08/2018

לאשר את הבקשה .1 אשור אדריכל עיר:

בכפוף לשינויים

ובתנאים - יש להטמיע את כל ההערות של אדריכל העיר בבקשה

- 15 -

ולקבל אישור סופי של אדריכל העיר כתנאי לפני הפניה לגורמים.

2. שטחי בניה:

- יש להטמיע את ההערה להלן על שימוש השטחים כתנאי למתן היתר.

- הערה: ניתן להשתמש בשטח עיקרי על קרקעי שנותר 127.42 מ"ר לשטח שרות על קרקעי

שחורג: 59.83 מ"ר, ז"א: 127.42 – 59.83 = 67.59 מ"ר שטח על קרקעי עיקרי שנותר.

שטח למרפסות:

- יש להציג טבלת מאזן מרפסות העומדות בשטח של 12.0 מ"ר.

פרגולה:

- יש לצמצם את עומק הפרגולה עד 1.60מ'.

מי נגר:

- יש להציג חישוב של %20 מהשטחים בפיתוח הם חדרי מים לפי הוראות התכנית בסעיף .6.2

- ותנאי למתן היתר יש לקבל את אישור איכות הסביבה.

3. נושא עיצובי:

א. חזות הבניין:

- תנאי ראשון טרם הפניה לגורמים יש לקבל אישור סופי של אדריכל העיר.

ב. פיתוח שטח:

- תנאי ראשון טרם הפניה לגורמים יש לקבל אישור סופי של אדריכל העיר.

- יש להגיש פריסת גדרות.

ג. מרפסות:

- תנאי ראשון טרם הפניה לגורמים יש לקבל אישור אדריכל העיר לנושא המרפסות.

- יש להשלים בכל המרפסות פתרון לשיפועים וניקוזים.

- 16 -

- יש להציג פרט מרפסת ומעקה בק"מ: .1:25

ד. תכנון גג:

- יש לקבל אישור אדריכל העיר.

ה. הריסה:

- תנאי ראשון לתחילת הבניה הריסה ופינוי כל המוצע בצבע צהוב להריסה. תנאי שירשם בהיתר.

ו. שצ"פ:

- תנאי למתן היתר בניה: אישור מחלקת שפ"ע, ואישור מה"ע או מי מטעמו.

ז. שביל:

- יש להציג תכנית מפורטת לפיתוח השביל וקבלת אישור אגף תושי"ה.

ח. תנאים כללים להיתר:

- תנאי למתן היתר בניה: תיאום עם רשות התעופה

האזרחית בגין שדה תעופה עטרות.

- תנאי למתן היתר בניה: אישור אגף תושי"ה והמחלקה לאיכות הסביבה.

4. חסרים גרפיים בהרמוניקה:

- יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית .b בדיקת המלצה 19/07/2018

תכנונית לאשר .1 אשור אדריכל עיר:

את הבקשה

בכפוף לשינויים - יש להטמיע את כל ההערות של אדריכל העיר בבקשה ובתנאים ולקבל אישור סופי של אדריכל העיר כתנאי לפני הפניה לגורמים.

2. שטחי בניה:

- יש להטמיע את ההערה להלן על שימוש השטחים כתנאי למתן היתר.

- הערה: ניתן להשתמש בשטח עיקרי על קרקעי שנותר 127.42 מ"ר לשטח שרות על קרקעי

שחורג: 59.83 מ"ר, ז"א: 127.42 – 59.83 = 67.59 מ"ר שטח על קרקעי עיקרי שנותר.

- 17 -

שטח למרפסות:

- יש להציג טבלת מאזן מרפסות העומדות בשטח של 12.0 מ"ר.

פרגולה:

- יש לצמצם את עומק הפרגולה עד 1.60מ'.

מי נגר:

- יש להציג חישוב של %20 מהשטחים בפיתוח הם חדרי מים לפי הוראות התכנית בסעיף .6.2

- ותנאי למתן היתר יש לקבל את אישור איכות הסביבה.

3. נושא עיצובי:

א. חזות הבניין:

- תנאי ראשון טרם הפניה לגורמים יש לקבל אישור סופי של אדריכל העיר.

ב. פיתוח שטח:

- תנאי ראשון טרם הפניה לגורמים יש לקבל אישור סופי של אדריכל העיר.

- יש להגיש פריסת גדרות.

ג. מרפסות:

- תנאי ראשון טרם הפניה לגורמים יש לקבל אישור אדריכל העיר לנושא המרפסות.

- יש להשלים בכל המרפסות פתרון לשיפועים וניקוזים.

- יש להציג פרט מרפסת ומעקה בק"מ: .1:25

ד. תכנון גג:

- יש לקבל אישור אדריכל העיר.

ה. הריסה:

- תנאי ראשון לתחילת הבניה הריסה ופינוי כל המוצע בצבע צהוב להריסה. תנאי שירשם בהיתר.

ו. שצ"פ:

- 18 -

- תנאי למתן היתר בניה: אישור מחלקת שפ"ע, ואישור מה"ע או מי מטעמו.

ז. שביל:

- יש להציג תכנית מפורטת לפיתוח השביל וקבלת אישור אגף תושי"ה.

ח. תנאים כללים להיתר:

- תנאי למתן היתר בניה: תיאום עם רשות התעופה

האזרחית בגין שדה תעופה עטרות.

- תנאי למתן היתר בניה: אישור אגף תושי"ה והמחלקה לאיכות הסביבה.

4. חסרים גרפיים בהרמוניקה:

- יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית .b הכנת המלצה 16/07/2018

תכנונית לאשר .1 אשור אדריכל עיר:

את הבקשה

2. שטחי בניה:

- יש להטמיע את ההערה להלן על שימוש השטחים כתנאי למתן היתר.

- הערה: ניתן להשתמש בשטח עיקרי על קרקעי שנותר 127.42 מ"ר לשטח שרות על קרקעי

שחורג: 59.83 מ"ר, ז"א: 127.42 – 59.83 = 67.59 מ"ר שטח על קרקעי עיקרי שנותר.

שטח למרפסות:

- יש להציג טבלת מאזן מרפסות העומדות בשטח של 12.0 מ"ר.

פרגולה:

- יש לצמצם את עומק הפרגולה עד 1.60מ'.

מי נגר:

- יש להציג חישוב של %20 מהשטחים בפיתוח הם חדרי

- 19 -

מים לפי הוראות התכנית בסעיף .6.2

- ותנאי למתן היתר יש לקבל את אישור איכות הסביבה.

3. נושא עיצובי:

א. חזות הבניין:

- תנאי ראשון טרם הפניה לגורמים יש לקבל אישור סופי של אדריכל העיר.

ב. פיתוח שטח:

- תנאי ראשון טרם הפניה לגורמים יש לקבל אישור סופי של אדריכל העיר.

- יש להגיש פריסת גדרות.

ג. מרפסות:

- תנאי ראשון טרם הפניה לגורמים יש לקבל אישור אדריכל העיר לנושא המרפסות.

- יש להשלים בכל המרפסות פתרון לשיפועים וניקוזים.

- יש להציג פרט מרפסת ומעקה בק"מ: .1:25

ד. תכנון גג:

- יש לקבל אישור אדריכל העיר.

ה. הריסה:

- תנאי ראשון לתחילת הבניה הריסה ופינוי כל המוצע בצבע צהוב להריסה. תנאי שירשם בהיתר.

ו. שצ"פ:

- תנאי למתן היתר בניה: אישור מחלקת שפ"ע, ואישור מה"ע או מי מטעמו.

ז. שביל:

- יש להציג תכנית מפורטת לפיתוח השביל וקבלת אישור אגף תושי"ה.

ח. תנאים כללים להיתר:

- תנאי למתן היתר בניה: תיאום עם רשות התעופה

האזרחית בגין שדה תעופה עטרות.

- 20 -

- תנאי למתן היתר בניה: אישור אגף תושי"ה והמחלקה לאיכות הסביבה.

4. חסרים גרפיים בהרמוניקה:

- יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית .b חוות דעת תכנונית 16/07/2018

רקע לבקשה:

מדובר בפרויקט מגורים אלמסאר, הנמצא לאורך כביש 20 בשכונת בית חנינה.

התכנית במקום קובעת שינוי ייעוד מגורים, קובעת בינוי עבור בניין חדש, שטחי בניה, קווי בניין, וכו'.

בשטח לא קיימים מבנים. המגיש הינו תאגיד ללא מטרות רווח עבור עמותה המאגדת כ-40 מורים עבור דיור נאות לעמותה.

מהות הבקשה המוצעת:

בשכונת בית חנינה בגוש 30609 חלקה 10 ,תכנית 77453 תא שטח 1 לשטח המיועד למגורים ג'. קיים תצ"ר מס'

1164/2015 כשירה לרישום מתאריך: .29/11/2015

מבוקש בניית מבנה חדש לפרויקט מגורים "אלמסאר"

למורים, בניין בן 8 ק' מעל 2 ק' שירות, סה"כ: 40 יח"ד.

- אין מניעה מלאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים, נדרש להגיש אישור אדריכל העיר סופי להפניה לגורמים.

- ותיקונים גרפיים בתכנית הערות b .

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות כן

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה כן הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

חוות דעת אגף תברואה כן

בקרה מרחבית אגף שפ"ע

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת כן אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה כן

חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית

- 21 -

אישור רשות העתיקות כן

אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי כן טלפון

הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות אישור חברת החשמל כן

סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה כן

חוות דעת מחלקת המאור באגף שפ"ע

אישור/תשלום חברת הגיחון כן

חוות דעת מחלקת הדרכים כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף אישור אדריכל העיר להוצאת היתר בניה

תנאי לדיון בועדה ברור לגבי חלקה 86 כן

אישור מחלקת שפ"ע, ואישור מה"ע או מי מטעמו על השצ"פ הצגת תכנית מפורטת לפיתוח השביל וקבלת אישור אגף תושי"ה.

אישור אגף תושי"ה והמחלקה לאיכות הסביבה לפי הוראות התכנית סעיף 4.1.2 (ח)()12 קבלת אישור רישום התצ"ר ממחלקת המידע.

הגשת 3 תכניות סופיות מתוקנות עפ"י סיכום פגישה מתאריך 26.02.19 אישור אד' העיר לנושאים: עיצוב חזותי, פיתוח שטח, מרפסות, פתרון תכנוני לגג ופרגולות.

אישור אד' העיר כתנאי ראשון טרם העברה לגורמים כן ב - 3 תכניות סופיות יש להציג כל קומה בנפרד (לא קומה טיפוסית)

לא להוציא היתר מאחר והתקבלה התנגדות בנושא זכויות קנייניות

המלצת האגף

לבטל החלטת רשות רישוי

לאור הנסיבות המתוארות, הבקשה מובאת לביטול החלטה,

וזאת עד להסדרת הנושאים הקנייניים והתכנוניים עם בעלי חלקה 86 שהינה חלק מהמגרש נשוא הבקשה להיתר.

- 22 -

סדר יום לועדה מתאריך - 04/08/2020 - י"ד אב תש"פ

סוג דיון דיון נוסף בועדה בהתאם להחלטת

הועדה

מספר ועדה 2020/27

מספר בקשה 2018/0626.00

מספר סידורי 3

נתונים כלליים

סוג בקשה בניה חדשה / בניין חדש

שימוש עיקרי מגורים + מסחר

הקמת 2 בניינים חדשים 7 קומות מעל הקרקע ( סה"כ 29

מהות בקשה

יח"ד )

שטח האתר 1387

שטח לחישוב זכויות

הכשרת עבירה לא

המבקש שחאדה נדאל

עורך הבקשה דודסון שמואל

מתכנן השלד מהנדס זיאד עבדו

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

ע. רינגלבלום , צור באהר גוש 30785 חלקה

ארעית ,15 צור באהר

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

177634 תחילת תוקף 31/12/2016 8 מגורים ג 1387

תאור הבקשה

מהות הבקשה המוצעת:

- בשכונת צור באהר, תכנית 177634 תא שטח 8 לשטח המיועד למגורים ג'.

קיים תצ"ר מס' 1672/2017 כשירה לרישום מתאריך: .31/08/2017 מבוקש מסחר ו- 2 מבנים חדשים למגורים.

מבוקשות 3 קומות ת"ק המוצעות על כל החלקה. קומת קרקע משולבת מסחר וחניה,

ובקומות העיליות: בחלק המזרחי של המגרש מבוקש בניין מס' א' מגורים בן 6 קומות עם 16 יח"ד.

ובחלק המערבי של המגרש מבוקש בנין ב' למגורים בן 6 קומות עם 15 יח"ד.

סה"כ: 31 יח"ד.

- הבקשה נבדקה ונדרש לפרסם טרם דיון פורסמה ההקלה:

" בנית שני בנינים במקום שלושה כפי שמופיע בנספח הבינוי."

תום מועד התנגדויות: ,26.05.20 לא התקבלו התנגדויות.

להלן פירוט מפלסי המבנים:

תכנית קומה -2 מוצע: 14 חניות, חללי מחסנים, 2 גרעיני מדרגות ומעליות.

תכנית קומה -1 מוצע: 18 חניות, חללי מחסנים, 2 גרעיני מדרגות ומעליות.

- 23 -

קומת קרקע מוצע: בחזית צפונית לאורכה חזית מסחרית, ובחלק הדרומי מוצעות חניות למגורים

ומסחר, חללי מחסנים , 2 גרעיני מדרגות ומעליות.

בנין א':

- קומה 1 מפלס +4.60=679.60 מוצגת קומת מגורים עם 3 יח"ד עם יציאות לגינות, גרעין מדרגות ראשי ומעלית.

- קומה 2 מפלס +7.75=682.75 מוצגת קומת מגורים עם 3 יח"ד עם יציאות למרפסות, גרעין מדרגות ראשי ומעלית.

- קומה 3 מפלס +10.90=685.90 מוצגת קומת מגורים עם 3 יח"ד עם יציאות למרפסות, גרעין מדרגות ראשי ומעלית.

- קומה 4 מפלס +14.05=689.05 מוצגת קומת מגורים עם 3 יח"ד עם יציאות למרפסות, גרעין מדרגות ראשי ומעלית.

- קומה 5 מפלס +17.20=689.05 מוצגת קומת מגורים עם 3 יח"ד עם יציאות למרפסות, גרעין מדרגות ראשי ומעלית.

- קומה 6 מפלס +20.35=695.35 מוצגת קומת מגורים עם 1 יח"ד עם יציאות למרפסות, גרעין מדרגות ראשי ומעלית.

- קומת יציאה לגג במפלס +23.50=698.50 מוצע יציאה לגג דרך גרעין חדר מדרגות ראשי ובו דודי שמש וקולטים.

- קומת גג לחדר מדרגות.

סה"כ: 16 יח"ד.

בנין ב':

- קומה 1 מפלס +4.60=679.60 מוצגת קומת מגורים עם 3 יח"ד עם יציאות לגינות, גרעין מדרגות ראשי ומעלית.

- קומה 2 מפלס +7.75=682.75 מוצגת קומת מגורים עם 3 יח"ד עם יציאות למרפסות, גרעין מדרגות ראשי ומעלית.

- קומה 3 מפלס +10.90=685.90 מוצגת קומת מגורים עם 3 יח"ד עם יציאות למרפסות, גרעין מדרגות ראשי ומעלית.

- קומה 4 מפלס +14.05=689.05 מוצגת קומת מגורים עם 3 יח"ד עם יציאות למרפסות, גרעין מדרגות ראשי ומעלית.

- קומה 5 מפלס +17.20=689.05 מוצגת קומת מגורים עם 2 יח"ד עם יציאות למרפסות, גרעין מדרגות ראשי ומעלית.

- קומה 6 מפלס +20.35=695.35 מוצגת קומת מגורים עם 1 יח"ד עם יציאות למרפסות, גרעין מדרגות ראשי ומעלית.

- קומת יציאה לגג במפלס +23.50=698.50 מוצע יציאה לגג דרך גרעין חדר מדרגות ראשי ובו דודי שמש וקולטים.

- קומת גג לחדר מדרגות.

סה"כ: 15 יח"ד.

הבקשה נחתמה ע"י בעל הנכס שחדה נדאל ת.ז: .*********

תב"ע שחלה:

- תב"ע שחלה במקום 177634 הופקדה: 03.16.15 תחילת תוקף 31.12.2016 למגורים ג'.

התוכנית כוללת תשריט - מחייב, הוראות התכנית – מחייב, ונספח בינוי – מחייב חלקית לעניין: מס'

קומות, גובה הבניין, וקווי בניין.

כל מסמכי התכנית מהווים חלק בלתי נפרד ממנה, משלימים זה את זה ויקראו כמקשה אחת.

במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים לבין המנחים יגברו המסמכים המחייבים. במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים לבין עצמם תגברנה ההוראות על התשריטים - התכנית 176479 מבטלת את תכנית המתאר 62 את תכנית ,13297 ואת תכנית 2302א'.

- 24 -

1. סעיף סטייה ניכרת:

-לפי הוראות הסעיף :6.7 כל חריגה מקווי הבניין , צמצום השטח שבין גבול המגרש לקו הבניין, גובה הבניה המרבי כמצוין בנספח מס' ,1 מס' קומות מרבי, סטיה מהוראות הסעיף המורה על הריסת הבינוי המסומן בתכנית להריסה, סטייה מהוראות סעיף שלביות הביצוע, כל סטייה מהוראות הנ"ל מהווה סטייה ניכרת בהתאם לתקנות התכנון והבניה (סטייה ניכרת)

התשס"ב .2002

2. אשור חניה:

מבוקשים 2 מבני מגורים ומסחר,

- על פי נספח לא ברור היכן הכניסה לחניון ת"ק.

- בבקשה שהוגשה הכניסה לחניון הת"ק מהפינה בחזית צפונית מערבית.

התקבל אישור חניה מתאריך: 13.11.19 ונרשמו ההערות:

אין התנגדות לתכנית.

מוצע 56 מקומות חניה עבור 31 יח"ד ומסחר עבור תא שטח 7 מוצע 8 חניות.

- תנאי להיתר – אישור מח' דרכים.

- תנאי לט'4 – אישור רשות התמרור וביצוע חניות בפועל.

יועץ תנועה – חב' "ירדן".

- לפי הוראות התכנית סעיף (4.2.2ב)(ד):"החניות של תא שטח 7 ימוקמו בחניון הת"ק של תא שטח .8"

- לפי הוראות התכנית סעיף (4.2.2ג)(א):"קבלת אישור אגף תושי"ה למיקום החניות בתא שטח 8 עבור מקומות החניה הדרושים לתא שטח .7"

- לפי הוראות התכנית סעיף (6.3ג):" החניה הנדרשת עבור תוספת יח"ד בתא שטח 007 תהיה במסגרת החניון המקורה בתא שטח .008 תנאי להוצאת היתר בניה לתוספת הקומות תהיה ביצוע החניון בתא שטח .008"

- תנאי למתן היתר אישור אגף תושי"ה למיקום החניות בתא שטח 8 עבור מקומות החניה הדרושים לתא שטח .7

- בבקשה שהוגשה התכנית תואמת את אישור החניה.

הכניסה לחניון מכביש בחזית הצפונית מרח' אל מדינה אל מונאוורה.

3. אשור אדריכל עיר:

- התקבל אישור אדריכל העיר מתאריך 22.07.2019 ונרשמו ההערות:

- אין התנגדות לכניסה לוועדה.

- תנאי להיתר יהיה:

1. תאום חומרים וחזיתות מול אדריכל העיר.

2. אישור תכנון שצפ"ים מול מחלקת שפ"ע אצל טאוב.

- בבקשה שהוגשה מוצג שינוי של מס' מבנים במגרש מנספח הבינוי. בנספח מוצגים 3 מבנים ובבקשה המוצעת מבוקשים 2 מבנים.

- יש לחזור ולקבל את אישורו של אד' העיר טרם דיון לנושא.

4. מיקום:

- הוגשו קווי בניין בתיק מס' 2017/6666.0 מתאריך: 20.12.17 קווי הבניין סומנו עפ"י תכנית ,177634 קו בניין המסומן באדום, קו בניין בכחול הינו קו בניין ת"ק.

- 25 -

- קיים תצ"ר מס' 1672/2017 כשירה לרישום מתאריך: .31/08/2017 - לפי הוראות התכנית סעיף (6.12ח):"תנאי למתן היתר בניה ראשון יהא הכנת תצ"ר ואישורו."

- עפ"י המערכת נראה כי הבקשה שהוגשה היא הראשונה שמוגש לה היתר בניה.

- תנאי למתן היתר בניה הכנת תצ"ר ואישורו במחלקת המידע.

- תנאי למתן היתר בניה אישור מחלקת המידע על רישום התצ"ר.

קווי בניין

- לפי הוראות התכנית סעיף (6.7ג): " קווי הבניין המפורטים בתשריט הינם מחייבים, צמצום השטח שבין גבול המגרש לקו הבניין יחשב לסטייה ניכרת בהתאם לתקנות חוק תכנון והבניה (סטייה ניכרת מתכנית) התשס"ב-.2002

- קומות ת"ק : בבקשה לא סומנו קווי הבניין, יש להשלים סימון קו בנין ת"ק.

- קומות עליות : הבינוי המוצע בתחום קווי הבניין, כמותר.

- יש להשלים מידות בין קו בניין לגבול חלקה על פי תיק קווי הבניין בכל התכניות.

מס' מבנים במגרש:

- עפ"י נספח מתוכננים 3 מבני מגורים כאשר המרווח בניהם 8.0מ'.

בבקשה שהוגשה מוצעים 2 מבני מגורים המרווח בניהם כ- 8.00מ', נדרש להשלים מידה בין המבנים.

- בהוראות התכנית סעיף 2.2 עיקרי הוראות התכנית סעיף :2" קביעת הוראות בינוי ופיתוח ל-10 בניני מגורים חדשים" על פי נספח מוצגים 10 בנייני מגורים חדשים, בתא שטח 8 מוצגים 3 מבנים, בבקשה שהוגשה מוצגים 2 מבני מגודרים חדשים.

המוצע הוא בשונה מנספח בינוי,

נדרש לפרסם הקלה על:

1. שינוי מס' המבנים במגרש מ-3 מבנים מגורים על פי נספח ל-2 מבני מגורים.

2. שינוי הבינוי בבקשה המוצעת מנספח הבינוי.

5. מס' קומות:

בניינים א' ו-ב':

- לפי הוראות התכנית לפי טבלה מס' :5

מס' קומות מעל הכניסה הקובעת: מותר: 6 קומות, לפי הערות לטבלה :" מס' הקומות יימנה ממפלס הכניסה הקובעת של כל בניין ()+000 על פי המסומן בנספח הבינוי."

עפ"י נספח במגרש זה מפלס ה-000=675.00 הוא בקומת המסחר.

מוצע: 7 קומות, מפלס ה-000=675.00 נמצא במסחר בהתאמה לנספח.

יש לבטל את הקומה ה-,7 לא ניתן לאשר.

- יש להתאים את מס' הקומות כנדרש.

מס' קומות מתחת לכניסה הקובעת: מותר: 2 קומות, מוצע: 2 קומות, כמותר.

6. גובה:

בניינים א' ו-ב':

- לפי הוראות התכנית לפי טבלה מס' :5 גובה מותר: ,+27.40 לפי הוראות התכנית סעיף (6.7א):" גובה הבניה המרבי כמצוין בנספח מס' 1 הינו מחייב וכל סטייה ממנו תיחשב סטייה ניכרת..."

- לפי נספח גובה עליון של הבינוי כולל חדר יציאה לגג במפלס: +27.40=.702.40

מפלס ה-:0.00

- לפי נספח מפלס: 000=675.00 הוא בקומת המסחר.

מוצע: מפלס ה-000=675.00 נמצא במסחר בהתאמה לנספח.

- 26 -

7. מס' יח"ד:

מותר: 33 יח"ד.

מוצע: בנין א': 16 יח"ד.

בנין ב': 15 יח"ד.

סה"כ: 31 יח"ד, כנדרש.

8. שטחי בנייה:

- לפי הוראות התכנית לפי טבלה מס' :5

שטח עיקרי:

- מעל הכניסה הקובעת, מותר: 2387.0 מ"ר, הטבלה מפנה להערות לטבלה ערה מס' :2 "מתוכם 320.0 מ"ר למסחר." ז"א: למגורים: 1954.22 מ"ר, מסחר: 320.0 מ"ר.

מוצע: למגורים: 2192.92 מ"ר, חורג: 238.70 מ"ר, יש להתאים את השטח כמותר.

למסחר: 189.04 מ"ר, נותר: 130.96 מ"ר.

שטח שרות:

- מעל הכניסה הקובעת, מותר: 948.0 מ"ר, מוצע: 800.0 מ"ר, נותר: 148.0 מ"ר.

- מתחת לכניסה הקובעת, מותר: 3565.0 מ"ר, מוצע: 2836.38 מ"ר, נותר: 728.62 מ"ר.

מרפסות:

- תב"ע שחלה במקום 177634 הופקדה: 15.03.16 תחילת תוקף ,31.12.16 חוק תכנון ובניה למרפסות תקף עד לתאריך ינואר .2010 התכנית הופקדה לאחר .31 ,12.13 התכנית כוללת

נספח בינוי אינו מציג מרפסות ואינו מקצה שטחים.

התכנית בסמכות מקומית לפי הנחיות המחלקה ניתן לקבל תוספת של מרפסות שאינן מקורות ובלבד ששטח המרפסת בממוצע לא תעלה על 14.0 מ"ר ליח"ד, והממוצע של כלל המרפסות לא יגדל מ-

12.0 מ"ר לכל יח"ד בבניין.

בבקשה מוצעות זיזיות מקורות אחת מעל לשנייה. בשטח של: 217.93 מ"ר.

- יש להתאים את המרפסות שלא תהיינה מקורות או לחילופין יש לחשבם בשטחים העיקריים.

- יש להציג טבלת מאזן שטחי מרפסות ששטחן אינו עולה על 12.0 מ"ר.

קיזוז קירות:

- בבקשה המוצעת ע"ב מציג עובי קיר 40.0 ס"מ, מבוקשים קיזוזי קירות.

מי נגר:

- לפי הוראות התכנית סעיף :6.5 "יותרו לפחות %25 שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש הכולל, במגמה לאפשר קליטת כמות גדולה ככל הניתן של מי נגר עילי וחילחולם לתת הקרקע בתחומי המגרש. השטחים חדירי מים אפשר שיהיו מגוננים או מצופים בחומר חדיר (כגון: חצץ, וחלוקים).

- תנאי למתן היתר אישור מחלקת הסביבה עבור שטחים חדירי מים.

מחסנים:

- מוצגים למבני המגורים ולמסחר ביחד מחסנים.

- יש לציין בבקשה איזה מחסנים שייכים למגורים ואיזה מחסנים שייכים למסחר.

- יש לחשב בנפרד מחסנים למגורים ומחסנים למסחר.

- את המחסנים המוצעים למסחר יש לחשב כשטחים עיקריים למסחר.

- יש להציג את מס' המחסנים כמס' יח"ד.

9. נושא עיצובי:

א. בינוי:

- 27 -

- לפי הוראות התכנית סעיף 6.12 (א):" תיאום התכנון ועיצוב האדריכלי של הבניין עם מהנדס הוועדה המקומית או מי מטעמו וקבלת אישורו."

- התקבל אישור אדריכל העיר.

- יש להטמיע את כל הנחיות אדריכל העיר בתכנית הבקשה להיתר.

- תנאי ראשון טרם דיון קבלת אישור אד' העיר.

- תנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים אישור אד' העיר.

ב. פיתוח:

- לפי הוראות התכנית סעיף (6.12ב):" הגשת תכנית פיתוח שטח לכל מגרש בק"מ ,1:100 לאישור מהנדס הועדה המקומית ו/או מי מטעמו התכנית תכלול את האלמנטים שיידרשו.

- התקבל אישור אדריכל העיר.

- יש להטמיע את כל הנחיות אדריכל העיר בתכנית הבקשה להיתר.

- יש להציג תכנית פיתוח שטח שתכלול את כל מפלסי קרקע, מפלסי גדרות ומעקות, מפלסי הרחוב, פירוט חומרי גמר, מיקום צובר גז וכו'.

- יש להתאים את מפלסי הפיתוח והגדרות בהתאמה בין תכניות לחתכים וחזיתות.

גדרות:

- בבקשה מוצעות גדרות בגבהים מעבר לגובה המותר בתקנות תכנון ובניה בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל-,1970 בניה במרווחים, סעיף 4.09 בניה מותרת במרווח.

- יש להתאים את הגבהים של הגדרות כנדרש,

גדרות מעל 2.00מ' נדרש להתאים או לחילופין לפרסם הקלה.

- יש להשלים מפלסי גדרות ולהתאים בין תכניות חתכים וחזיתות.

ג. שצ"פ:

- לפי הוראות התכנית סעיף (6.7ה):"סטייה מהוראות סעיף שלביות הביצוע תהא סטייה ניכרת...."

- לפי הוראות התכנית סעיף :7.1 "שלב – 2 : הבניה בתאי שטח 08 ו-301 תבוצע בהינף אחד לכל תא שטח. – א. לא תותר בניה בשלבים.

ב. תנאי לט' 4 יהא פיתוח השצ"פ בתא שטח .402"

- לפי הוראות התכנית סעיף (4.4.2א):

"הוראות פיתוח – השטח הצבוע בתשריט בצבע ירוק הוא שטח פתוח ציבורי.

פיתוח השטח הציבורי יהיה בתאום עם מה"ע או מי מטעמו..."

- לפי הוראות התכנית סעיף :6.12

" ד. אישור אגף שפ"ע לתכנית פיתוח של השטחים הפרטיים והציבוריים....

ז. תנאי להוצאת היתר בניה ראשון בתחום התכנית יהיה הגשת נספח פיתוח לשטח הציבורי הפתוח

במרכז התכנית ...."

- בבקשה המוצעת מוצג בתכנית הפיתוח תכנון השצ"פ.

- התקבל אישור אד' העיר.

- יש להשלים את כל מפלסי הקרקע והגדרות בהתאמה בין תכנית לחתכים וחזיתות.

- יש לקבל אישור שפ"ע כתנאי למתן היתר.

ד. תכנון הגג:

- לפי הוראות התכנית סעיף :6.10" בגגות שטוחים יוצבו קולטי שמש כחלק אינטגרלי מתכנון הגג או המעקה. הפתרון התכנוני טעון אישור מה"ע."

- התקבל אישור אדריכל העיר.

- יש להציג בכל הגגות פתרון לשיפועים וניקוזי גגות.

- יש להשלים הערות ראה תכנית הערות ע"ג תכנית .a

- 28 -

ה. מסחר:

- לפי הוראות התכנית סעיף (4.4.2ד):

" א. חזית מסחרית למסחר מקומי בהיקף שלא יעלה ל 320.0 מ"ר.

ב. לא יבוצע שילוט על קירות חיצוניים בבניין אלא בהתאם ל..."

- בבקשה מוצגת חזית מסחרית לאורך החזית הצפונית והרחוב.

- התקבל אישור אדריכל העיר.

10. שלביות ביצוע:

- לפי הוראות התכנית סעיף 1.7 שלביות ביצוע:

"שלב – ב' – "הבניה בתאי שטח 08 ו-301 תבוצע בהינף אחד לכל תא שטח. –

א. לא תותר בניה בשלבים.

ב. תנאי לט' 4 יהא פיתוח השצ"פ בתא שטח ....402"

11. מימוש התכנית:

- זמן משוער לביצוע תכנית זו 7 שנים מיום אישורה. התכנית אושרה 31.12.19

12. התנגדויות:

- לא פורסמו הקלות, לא התקבלו התנגדויות.

13. אישורים:

1. אישור חניה: התקבל אישור חניה מתאריך: ,13.11.19 הבקשה תואמת את אישור החניה.

2. אשור אדריכל עיר: התקבל אישור אדריכל העיר מתאריך: 22.07.2019

- יש לקבל אישור של אד' העיר טרם דיון.

בעלויות:

הבקשה נחתמה ע"י בעל הנכס שחדה נדאל ת.ז: .*********

14. חסרים גרפיים בהרמוניקה:

- יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית .a

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 28/07/2020

תכנונית לאשר * המלצת המחלקה: לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים את הבקשה ובתנאים.

בכפוף לשינויים

ובתנאים .1 אשור אדריכל עיר:

- נדרש אישורו של אד' העיר תנאי ראשון טרם העברת

הבקשה לגורמים עבור: שינוי מס' מבנים מנספח, נושא

עיצובי, פיתוח, גדרות, מיקומי תכנון של צובר גז וחדר אשפה, ממשק התחברות עם הרחוב.

2. מיקום:

קווי בניין

- 29 -

- יש להתאים את בינוי של חדר האשפה עפ"י התקנות או לחילופין למצוא פתרון בתוך קווי הבניין.

3. שטחי בנייה:

- יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית .c מחסנים:

- נדרש להתאים את מספר המחסנים למס' יח"ד, סה"כ 29 מחסנים.

4. נושא עיצובי:

גדרות:

- יש להשלים מפלסי גדרות ולהתאים בין תכניות חתכים וחזיתות.

אשפה:

- נדרש להתאים גובה גדרות ל-1.50מ' לא מקורה. או לחילופין למצוא פתרון תכנוני בתוך המבנה.

5. חסרים גרפיים בהרמוניקה:

- יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית .c בדיקת המלצה 28/07/2020

תכנונית לאשר * המלצת המחלקה: לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים את הבקשה ובתנאים.

בכפוף לשינויים

ובתנאים .1 אשור אדריכל עיר:

- נדרש אישורו של אד' העיר תנאי ראשון טרם העברת

הבקשה לגורמים עבור: שינוי מס' מבנים מנספח, נושא

עיצובי, פיתוח, גדרות, מיקומי תכנון של צובר גז וחדר אשפה, ממשק התחברות עם הרחוב.

2. מיקום:

קווי בניין

- יש להתאים את בינוי של חדר האשפה עפ"י התקנות או לחילופין למצוא פתרון בתוך קווי הבניין.

3. שטחי בנייה:

- יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית .c מחסנים:

- 30 -

- נדרש להתאים את מספר המחסנים למס' יח"ד, סה"כ 29 מחסנים.

4. נושא עיצובי:

גדרות:

- יש להשלים מפלסי גדרות ולהתאים בין תכניות חתכים וחזיתות.

אשפה:

- נדרש להתאים גובה גדרות ל-1.50מ' לא מקורה. או לחילופין למצוא פתרון תכנוני בתוך המבנה.

5. חסרים גרפיים בהרמוניקה:

- יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית .c חוות דעת תכנונית 28/07/2020

הבקשה נדונה ברשות רישוי בתאריך: 05.01.2020

וההחלטה הייתה לפרסם הקלה לפי סעיף 149 לחוק.

כעת הבקשה מובאת לדיון נוסף לאחר פרסום ההקלה:

" בנית שני בנינים במקום שלושה כפי שמופיע בנספח הבינוי."

תום מועד התנגדויות: ,26.05.20 לא התקבלו התנגדויות.

תכנית b נבחנה ונדרשו תיקונים טרם דיון כעת הוגשה תכנית c שחוזרת לדיון בוועדה.

1. אשור אדריכל עיר:

- נדרש אישורו של אד' העיר תנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים עבור שינוי מס' מבנים מנספח.

2. מיקום:

קווי בניין

- הקומות הת"ק : המוצעות בתחום קווי הבניין , כמותר.

- קומות עליות : מבוקש חדר אשפה עילי הממוקם בחזית מזרחית הוא חורג מקו בנין עילי,

עפ"י התקנות בניה במרווחים ניתן לאשר חריגה בתנאי שגובה הגדרות יהיה 1.50מ' לא מקורה.

- 31 -

- יש להתאים את בינוי של חדר האשפה עפ"י התקנות או לחילופין למצוא פתרון בתוך קווי הבניין.

שאר הבינוי הת"ק המוצע - בתחום קווי הבניין, כמותר.

מס' מבנים במגרש:

- עפ"י נספח מתוכננים 3 מבני מגורים כאשר המרווח בניהם 8.0מ'.

בבקשה שהוגשה מוצעים 2 מבני מגורים המרווח בניהם 8.25 מ', כנדרש.

- בהוראות התכנית סעיף 2.2 עיקרי הוראות התכנית סעיף :2" קביעת הוראות בינוי ופיתוח ל-10 בניני מגורים חדשים"

על פי נספח מוצגים 10 בנייני מגורים חדשים, בתא שטח 8 מוצגים 3 מבנים,

בבקשה שהוגשה מוצגים 2 מבני מגודרים חדשים.

המוצע הוא בשונה מנספח בינוי,

פורסמה ההקלה:

" בנית שני בנינים במקום שלושה כפי שמופיע בנספח הבינוי."

- יש לחזור ולקבל את אישורו של אד' העיר תנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים.

3. מס' קומות:

בניינים א' ו-ב':

הקומות סודרו כנדרש מוצע: בכל חתך 6 קומות, תואם

לנספח, כמותר.

4. מס' יח"ד:

מותר: 33 יח"ד. בבקשה שנדונה אושרו 33 יח"ד, בעקבות חריגה בשטחים העיקריים בוטלו 2 יח"ד,

מוצע: בנין א': 15 יח"ד.

בנין ב': 14 יח"ד.

סה"כ: 29 יח"ד, כנדרש.

5. שטחי בנייה:

- לפי הוראות התכנית לפי טבלה מס' :5

- 32 -

שטח עיקרי:

- מעל הכניסה הקובעת, מותר: 2387.0 מ"ר, הטבלה מפנה

להערות לטבלה ערה מס': 2

"מתוכם 320.0 מ"ר למסחר." ז"א: למגורים: 1954.22 מ"ר, מסחר: 320.0 מ"ר.

למגורים: מותר: 2067.0 מ"ר, מוצע: 2033.90 מ"ר, נותר: 353.10 מ"ר.

למסחר: מותר: 320.0 מ"ר, מוצע: 187.01 מ"ר, נותר:

132.99 מ"ר.

שטח שרות:

- מעל הכניסה הקובעת, מותר: 948.0 מ"ר, מוצע: 733.02 מ"ר, נותר: 214.980 מ"ר.

- מתחת לכניסה הקובעת, מותר: 3565.0 מ"ר, מוצע:

2900.69 מ"ר, נותר: 664.31 מ"ר.

מרפסות:

- בתכנית a קודמת תוכננו מרפסות, תב"ע שחלה במקום 177634 הופקדה: 15.03.16 תחילת תוקף ,31.12.16 חוק תכנון ובניה

למרפסות תקף עד לתאריך ינואר .2010 התכנית הופקדה לאחר .31 ,12.13 התכנית כוללת נספח בינוי אינו מציג מרפסות ואינו מקצה שטחים.

התכנית בסמכות מקומית לפי הנחיות המחלקה ניתן לקבל תוספת של מרפסות שאינן מקורות ובלבד ששטח המרפסת בממוצע לא תעלה על 14.0 מ"ר ליח"ד, והממוצע של כלל המרפסות לא יגדל מ-12.0 מ"ר לכל יח"ד בבניין.

- בבקשה המתוקנת c בוטלו המרפסות מאחר ולא נותרו שטחים עיקריים.

מחסנים:

- מבוקשים 31 יח"ד, מחסנים מוצעים: 31 מחסנים, נדרש להתאים את מספר המחסנים למס' יח"ד, סה"כ 29 מחסנים.

כ .

6. נושא עיצובי:

- 33 -

גדרות:

- בבקשה מוצעות גדרות בגובה עד 2.00מ' וגדרות תמך עד 3.00 מ' עפ"י התקנות תכנון ובניה בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל-,1970 בניה במרווחים, סעיף 4.09 בניה מותרת במרווח.

- יש להשלים מפלסי גדרות ולהתאים בין תכניות חתכים וחזיתות.

תכנון הגג:

- בבקשה מוצגים דודי שמש וקולטים,

- התקבל אישור אדריכל העיר.

אשפה:

- מבוקשת חצר אשפה מעבר לקו בנין, עפ"י התקנות סעיף )5(4.09"מתקני אשפה לבניין....ובלבד שגובהם אינו עולה על 1.5מ'." ניתן לאשר חדר אשפה במרווחים שגובהם אינו עולה על 1.50מ'.

- בבקשה מוצעת חצר אשפה מעבר לגובה של 1.50מ',

מקורה עם רשת פלדה.

- נדרש להתאים גובה גדרות ל-1.50מ' לא מקורה. או לחילופין למצוא פתרון תכנוני בתוך המבנה.

7. חסרים גרפיים בהרמוניקה:

- יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית .c * אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

השלמת פרסום 05/05/2020

לפי סעיף 149 בנית שני בנינים במקום שלושה כפי שמופיע בנספח הבינוי.

לחוק

הכנת נוסח פרסום 27/02/2020

בנית שני בנינים במקום שלושה כפי שמופיע בנספח הבינוי.

דיון ברשות הרישוי 05/01/2020

לפרסם לפי סעיף נדרש לפרסם הקלה על:

149

1. שינוי מס' המבנים במגרש מ-3 מבנים מגורים על פי

נספח ל-2 מבני מגורים.

- 34 -

2. שינוי הבינוי בבקשה המוצעת מנספח הבינוי.

טרם הבאת הבקשה לפרסום נדרש לתקן:

1. אשור חניה:

- תנאי למתן היתר אישור אגף תושי"ה למיקום החניות בתא שטח 8 עבור מקומות החניה הדרושים לתא שטח .7

2. אשור אדריכל עיר:

- יש לחזור ולקבל את אישורו של אד' העיר טרם דיון.

3. מיקום:

- תנאי למתן היתר בניה הכנת תצ"ר ואישורו במחלקת המידע.

- תנאי למתן היתר בניה אישור מחלקת המידע על רישום התצ"ר.

קווי בניין

- קומות ת"ק : יש להשלים סימון קו בנין ת"ק.

- יש להשלים מידות בין קו בניין לגבול חלקה על פי תיק קווי הבניין בכל התכניות.

מס' מבנים במגרש:

- נדרש להשלים מידה בין המבנים. ראה תכנית הערות .a נדרש לפרסם הקלות על:

1. שינוי מס' המבנים במגרש מ-3 מבנים מגורים על פי

נספח ל-2 מבני מגורים.

2. שינוי הבינוי בבקשה המוצעת מנספח הבינוי.

4. מס' קומות:

בניינים א' ו-ב':

- יש להתאים את מס' הקומות כנדרש.

5. שטחי בנייה:

שטח עיקרי:

- מעל הכניסה הקובעת שטח למגורים, יש להתאים את

- 35 -

השטח החורג כמותר.

מרפסות:

- יש להתאים את המרפסות שלא תהיינה מקורות או

לחילופין יש לחשבם בשטחים העיקריים.

מי נגר:

- תנאי למתן היתר אישור מחלקת הסביבה עבור שטחים חדירי מים.

מחסנים:

- יש לציין בבקשה איזה מחסנים שייכים למגורים ואיזה מחסנים שייכים למסחר.

- יש לחשב בנפרד מחסנים למגורים ומחסנים למסחר.

- את המחסנים המוצעים למסחר יש לחשב כשטחים

עיקריים למסחר.

- יש להציג את מס' המחסנים כמס' יח"ד.

6. נושא עיצובי:

א. בינוי:

- תנאי ראשון לדיון אישור אד' העיר.

- יש להטמיע את כל הנחיות אדריכל העיר בתכנית הבקשה להיתר.

ב. פיתוח:

- יש להטמיע את כל הנחיות אדריכל העיר בתכנית הבקשה להיתר.

- יש להתאים את מפלסי הפיתוח והגדרות בהתאמה בין תכניות לחתכים וחזיתות.

גדרות:

- יש להתאים את הגבהים של הגדרות כנדרש,

גדרות מעל 2.00מ' נדרש להתאים או לחילופין לפרסם

- 36 -

הקלה.

- יש להשלים מפלסי גדרות ולהתאים בין תכניות חתכים וחזיתות.

ג. שצ"פ:

- יש להשלים את כל מפלסי הקרקע והגדרות בהתאמה בין תכנית לחתכים וחזיתות.

- יש לקבל אישור שפ"ע כתנאי למתן היתר.

ד. תכנון הגג:

- יש להציג בכל הגגות פתרון לשיפועים וניקוזי גגות.

- יש להשלים הערות ראה תכנית הערות ע"ג תכנית .a

7. חסרים גרפיים בהרמוניקה:

- יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית .a בדיקת המלצה 31/12/2019

תכנונית לפרסם * המלצת המחלקה: לפרסם הקלות על פי חוק .149 לפי סעיף 149

נדרש לפרסם הקלה על:

1. שינוי מס' המבנים במגרש מ-3 מבנים מגורים על פי

נספח ל-2 מבני מגורים.

2. שינוי הבינוי בבקשה המוצעת מנספח הבינוי.

טרם הבאת הבקשה לפרסום נדרש לתקן:

1. אשור חניה:

- תנאי למתן היתר אישור אגף תושי"ה למיקום החניות בתא שטח 8 עבור מקומות החניה הדרושים לתא שטח .7

2. אשור אדריכל עיר:

- יש לחזור ולקבל את אישורו של אד' העיר טרם דיון.

3. מיקום:

- תנאי למתן היתר בניה הכנת תצ"ר ואישורו במחלקת המידע.

- תנאי למתן היתר בניה אישור מחלקת המידע על רישום התצ"ר.

- 37 -

קווי בניין

- קומות ת"ק : יש להשלים סימון קו בנין ת"ק.

- יש להשלים מידות בין קו בניין לגבול חלקה על פי תיק קווי הבניין בכל התכניות.

מס' מבנים במגרש:

- נדרש להשלים מידה בין המבנים. ראה תכנית הערות .a נדרש לפרסם הקלות על:

1. שינוי מס' המבנים במגרש מ-3 מבנים מגורים על פי

נספח ל-2 מבני מגורים.

2. שינוי הבינוי בבקשה המוצעת מנספח הבינוי.

4. מס' קומות:

בניינים א' ו-ב':

- יש להתאים את מס' הקומות כנדרש.

5. שטחי בנייה:

שטח עיקרי:

- מעל הכניסה הקובעת שטח למגורים, יש להתאים את השטח החורג כמותר.

מרפסות:

- יש להתאים את המרפסות שלא תהיינה מקורות או

לחילופין יש לחשבם בשטחים העיקריים.

מי נגר:

- תנאי למתן היתר אישור מחלקת הסביבה עבור שטחים חדירי מים.

מחסנים:

- יש לציין בבקשה איזה מחסנים שייכים למגורים ואיזה מחסנים שייכים למסחר.

- יש לחשב בנפרד מחסנים למגורים ומחסנים למסחר.

- את המחסנים המוצעים למסחר יש לחשב כשטחים

עיקריים למסחר.

- 38 -

- יש להציג את מס' המחסנים כמס' יח"ד.

6. נושא עיצובי:

א. בינוי:

- תנאי ראשון לדיון אישור אד' העיר.

- יש להטמיע את כל הנחיות אדריכל העיר בתכנית הבקשה להיתר.

ב. פיתוח:

- יש להטמיע את כל הנחיות אדריכל העיר בתכנית הבקשה להיתר.

- יש להתאים את מפלסי הפיתוח והגדרות בהתאמה בין תכניות לחתכים וחזיתות.

גדרות:

- יש להתאים את הגבהים של הגדרות כנדרש,

גדרות מעל 2.00מ' נדרש להתאים או לחילופין לפרסם הקלה.

- יש להשלים מפלסי גדרות ולהתאים בין תכניות חתכים וחזיתות.

ג. שצ"פ:

- יש להשלים את כל מפלסי הקרקע והגדרות בהתאמה בין תכנית לחתכים וחזיתות.

- יש לקבל אישור שפ"ע כתנאי למתן היתר.

ד. תכנון הגג:

- יש להציג בכל הגגות פתרון לשיפועים וניקוזי גגות.

- יש להשלים הערות ראה תכנית הערות ע"ג תכנית .a

7. חסרים גרפיים בהרמוניקה:

- יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית .a

- 39 -

הכנת המלצה 16/12/2019

תכנונית לפרסם * המלצת המחלקה: לפרסם הקלות על פי חוק .149 לפי סעיף 149

נדרש לפרסם הקלה על:

1. שינוי מס' המבנים במגרש מ-3 מבנים מגורים על פי

נספח ל-2 מבני מגורים.

2. שינוי הבינוי בבקשה המוצעת מנספח הבינוי.

טרם הבאת הבקשה לפרסום נדרש לתקן:

1. אשור חניה:

- תנאי למתן היתר אישור אגף תושי"ה למיקום החניות בתא שטח 8 עבור מקומות החניה הדרושים לתא שטח .7

2. אשור אדריכל עיר:

- יש לחזור ולקבל את אישורו של אד' העיר טרם דיון.

3. מיקום:

- תנאי למתן היתר בניה הכנת תצ"ר ואישורו במחלקת המידע.

- תנאי למתן היתר בניה אישור מחלקת המידע על רישום התצ"ר.

קווי בניין

- קומות ת"ק : יש להשלים סימון קו בנין ת"ק.

- יש להשלים מידות בין קו בניין לגבול חלקה על פי תיק קווי הבניין בכל התכניות.

מס' מבנים במגרש:

- נדרש להשלים מידה בין המבנים. ראה תכנית הערות .a נדרש לפרסם הקלות על:

1. שינוי מס' המבנים במגרש מ-3 מבנים מגורים על פי

נספח ל-2 מבני מגורים.

2. שינוי הבינוי בבקשה המוצעת מנספח הבינוי.

4. מס' קומות:

בניינים א' ו-ב':

- 40 -

- יש להתאים את מס' הקומות כנדרש.

5. שטחי בנייה:

שטח עיקרי:

- מעל הכניסה הקובעת שטח למגורים, יש להתאים את השטח החורג כמותר.

מרפסות:

- יש להתאים את המרפסות שלא תהיינה מקורות או

לחילופין יש לחשבם בשטחים העיקריים.

מי נגר:

- תנאי למתן היתר אישור מחלקת הסביבה עבור שטחים חדירי מים.

מחסנים:

- יש לציין בבקשה איזה מחסנים שייכים למגורים ואיזה מחסנים שייכים למסחר.

- יש לחשב בנפרד מחסנים למגורים ומחסנים למסחר.

- את המחסנים המוצעים למסחר יש לחשב כשטחים

עיקריים למסחר.

- יש להציג את מס' המחסנים כמס' יח"ד.

6. נושא עיצובי:

א. בינוי:

- תנאי ראשון לדיון אישור אד' העיר.

- יש להטמיע את כל הנחיות אדריכל העיר בתכנית הבקשה להיתר.

ב. פיתוח:

- יש להטמיע את כל הנחיות אדריכל העיר בתכנית הבקשה להיתר.

- 41 -

- יש להתאים את מפלסי הפיתוח והגדרות בהתאמה בין תכניות לחתכים וחזיתות.

גדרות:

- יש להתאים את הגבהים של הגדרות כנדרש,

גדרות מעל 2.00מ' נדרש להתאים או לחילופין לפרסם הקלה.

- יש להשלים מפלסי גדרות ולהתאים בין תכניות חתכים וחזיתות.

ג. שצ"פ:

- יש להשלים את כל מפלסי הקרקע והגדרות בהתאמה בין תכנית לחתכים וחזיתות.

- יש לקבל אישור שפ"ע כתנאי למתן היתר.

ד. תכנון הגג:

- יש להציג בכל הגגות פתרון לשיפועים וניקוזי גגות.

- יש להשלים הערות ראה תכנית הערות ע"ג תכנית .a

7. חסרים גרפיים בהרמוניקה:

- יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית .a חוות דעת תכנונית 16/12/2019

מהות הבקשה המוצעת:

- בשכונת צור באהר, תכנית 177634 תא שטח 8 לשטח המיועד למגורים ג'.

קיים תצ"ר מס' 1672/2017 כשירה לרישום מתאריך:

.31/08/2017

מבוקש מסחר ו- 2 מבנים חדשים למגורים.

מבוקשות 3 קומות ת"ק המוצעות על כל החלקה. קומת קרקע משולבת מסחר וחניה,

ובקומות העיליות: בחלק המזרחי של המגרש מבוקש בניין

מס' א' מגורים בן 6 קומות עם 16 יח"ד.

ובחלק המערבי של המגרש מבוקש בנין ב' למגורים בן 6 קומות עם 15 יח"ד.

סה"כ: 31 יח"ד.

- 42 -

- בבקשה שהוגשה מוצעים 2 מבנים. על פי נספח מוצגים במגרש 3 מבנים.

על פי הוראות התכנית סעיף )2(2.2 ההוראות קובעות 10 מבנים, במגרש 8 מוצגים 3 מבנים.

הבקשה המוצעת היא בשונה מנספח הבינוי על נדרש

לפרסם הקלה.

* מומלץ: לפרסם הקלות על פי חוק .149

נדרש לפרסם הקלה על:

1. שינוי מס' המבנים במגרש מ-3 מבנים מגורים על פי

נספח ל-2 מבני מגורים.

2. שינוי הבינוי בבקשה המוצעת מנספח הבינוי.

טרם הבאת הבקשה לפרסום נדרש לתקן:

- נדרש להתאים את מס' הקומות.

- נדרש להתאים כמותר את שטחי הבניה

- ותיקונים גרפיים המסומנים ע"ג הבקשה.

- טרם דיון נדרש אישורו של אד' העיר.

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

חוות דעת אגף תברואה

בקרה מרחבית אגף שפ"ע

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה

חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית

אישור רשות העתיקות

אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי טלפון

הגשת תכנית מתוקנת בהתאם לדרישות הועדה ו/או רשות רישוי הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות

- 43 -

אישור חברת החשמל

הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

אישור משרד התמ"ת על הטמנת צוברי גז

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה

אישור/תשלום חברת הגיחון

חוות דעת מחלקת הדרכים

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף אישור אגף תושי"ה למיקום החניות בתא שטח 8 עבור מקומות החניה הדרושים לתא שטח .7

אישור תכנון שצפ"ים מול מחלקת שפ"ע אצל טאוב. (נדרש באישור אד' העיר)

הכנת תצ"ר אישורו ורישומו במחלקת המידע.

קבלת אישור שפ"ע כתנאי למתן היתר.

אישור אד' העיר לנושאים: מס' מבנים במגרש, חזות השונה מנספח הבינוי, פיתוח, גדרות, שצ"פ, פתרון תכנוני ל

תנאי להוצאת היתר בניה ראשון בתחום התכנית יהיה הגשת נספח פיתוח לשטח הציבורי הפתוח במרכז התכנית(סעיף

תנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים אישור אד' העיר תנאי למתן היתר בניה אישור מחלקת המידע על רישום התצ"ר.

תנאי למתן היתר אישור מחלקת הסביבה עבור שטחים חדירי מים שצ"פ - קבלת אישור שפ"ע כתנאי למתן היתר.

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

* המלצת המחלקה: לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

1. אשור אדריכל עיר:

- נדרש אישורו של אד' העיר תנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים עבור: שינוי מס'

מבנים מנספח, נושא עיצובי, פיתוח, גדרות, מיקומי תכנון של צובר גז וחדר אשפה, ממשק התחברות עם הרחוב.

2. מיקום:

קווי בניין

- יש להתאים את בינוי של חדר האשפה עפ"י התקנות או לחילופין למצוא פתרון בתוך קווי הבניין.

3. שטחי בנייה:

- יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית .c

מחסנים:

- נדרש להתאים את מספר המחסנים למס' יח"ד, סה"כ 29 מחסנים.

- 44 -

4. נושא עיצובי:

גדרות:

- יש להשלים מפלסי גדרות ולהתאים בין תכניות חתכים וחזיתות.

אשפה:

- נדרש להתאים גובה גדרות ל-1.50מ' לא מקורה. או לחילופין למצוא פתרון תכנוני בתוך המבנה.

5. חסרים גרפיים בהרמוניקה:

- יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית .c

- 45 -

סדר יום לועדה מתאריך - 04/08/2020 - י"ד אב תש"פ

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2020/27

מספר בקשה 2019/0418.00

מספר סידורי 4

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה תוספת ממ"דים והגדלת מרפסת

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

הכשרת עבירה לא

המבקש אקואע ישראל

עורך הבקשה אטיאס קמיל זקלין

מתכנן השלד כהן אברהם

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 11

כתובת האתר

תורן חיים 5 , פסגת זאב

גוש חלקה בשלמות

30630 6 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

3601א תחילת תוקף 16/06/1992 1012 אזור מגורים כללי 2163

תאור הבקשה

נתוני מספרי היתרים קודמים בחלקה:

עפ"י נתוני המערכת, לא נמצאו היתרי בנייה שהופקו לאחרונה בחלקה הנידונה.

מהות הבקשה:

הבקשה מוצעת ברחוב תורן חיים ,5 שבשכונת פסגת זאב. גוש: 30630 , חלקה: .6 מדובר במבנה קיים המשמש למגורים, בן 6 קומות.

במסגרת הבקשה מוצעת תוספות הבאות:

עבור 2 יח"ד במפלסים +3.06 ו- +6.12 מוצעים ממ"דים, הרחבות של מרפסות קיימות בנוסף לשינויים חזותיים ופנימיים.

במסגרת הבקשה צוינו ההקלות הבאות:

1. "הקלה מקוו בניין בגין ממ"ד".

2. "הגדלת מרפסת לעומק של 2 מ' במקום 1.5 המותרים".

- 46 -

תום מועד הגשת התנגדויות: 25/05/2020 . עפ"י נתוני המערכת לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .6 פרסום הבקשה לפי 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 26/07/2020

תכנונית לאשר לאשר בתנאים חלק מהבקשה:

בתנאים חלק

מהבקשה מומלץ לאשר את הרחבות מרפסות הזיז.

את עמודת הממ"דים החלקית, מומלץ שלא לאשר מהטעמים הבאים:

קווי בניין:

מוצע ממ"ד החורג מקו בניין דרומי, קדמי בשיעור של 3.90 מ'. עפ"י מדיניות, תותר בחזית קדמית בליטה של %50 או 3 מ' לפי הנמוך מבניהם. ממ"דים כאמור חורגים מהמותר הגם שמבוקשים עד לגבול מגרש, ללא הותרת מעבר חופשי של 1 מ' מינימום – לא ניתן לאשר.

בחינה אדריכלית:

- לאחר התייעצות עם ראש צוות הוחלט כי הממ"דים

מוצעים בצורה לא ראויה תכנונית ועיצובית כך שמהווה פגיעה אדריכלית בבניין, ברמת סטייה ניכרת עפ"י סעיף 2.2 לתקנות סטייה ניכרת.

- עורך הבקשה אינו מציג יסודות ממ"ד ונראה כי

קירות המחסן הקיים במפלס ,+0.00 מהווה מכשול להקמת יסודות אלו.

- לא הוצגה תכנית צל לפתרונות מיגון עבור יתר יח"ד בבניין. תכנית הצל הנקודתית שהוצגה בהמשך לעמודה לא מתאימה למיקום המתוכנן.

- עורך הבקשה אינו שומר על 1 מ' מינימום, מגבול מגרש.

- מאחר ולא ניתן לאשר את עמודת הממ"דים

במתכונת הנוכחית, לא ניתן לאשר שינויים פנימיים וחזותיים.

- לא הוצגה תכנית צל להרחבת מרפסות עתידיות.

- מדובר בבנייה ע"ג רכוש משותף כאשר לא הוצגו

2/3 הסכמות שכנים.

- 47 -

הערות גרפיות:

- יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

- על עורך הבקשה למספר יח"ד.

- על עורך הבקשה להציע במפלס +9.18 גג ללא

שימוש.

הכנת המלצה 23/07/2020

תכנונית לאשר לאשר בתנאים חלק מהבקשה:

בתנאים חלק

מהבקשה מומלץ לאשר את הרחבות מרפסות הזיז.

את עמודת הממ"דים החלקית, מומלץ שלא לאשר מהטעמים הבאים:

קווי בניין:

בחינה אדריכלית:

- לאחר התייעצות עם ראש צוות הוחלט כי הממ"דים

- עורך הבקשה אינו מציג יסודות ממ"ד ונראה כי

קירות המחסן הקיים במפלס ,+0.00 מהווה מכשול להקמת יסודות אלו.

- עורך הבקשה אינו שומר על 1 מ' מינימום, מגבול מגרש.

- מאחר ולא ניתן לאשר את עמודת הממ"דים

במתכונת הנוכחית, לא ניתן לאשר שינויים פנימיים וחזותיים.

- לא הוצגה תכנית צל להרחבת מרפסות עתידיות.

- מדובר בבנייה ע"ג רכוש משותף כאשר לא הוצגו

2/3 הסכמות שכנים.

- 48 -

הערות גרפיות:

- יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

- על עורך הבקשה למספר יח"ד.

- על עורך הבקשה להציע במפלס +9.18 גג ללא

שימוש.

חוות דעת תכנונית 23/07/2020

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

- תכנית 3601 א' תחילת תוקף 16/06/1992 אזור מגורים כללי.

- כפיפות לתכנית המתאר.

- תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיפי סטייה ניכרת.

נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספח בינוי עקרוני

מנחה למעט: שטחי בנייה, מספר יח"ד ומספר הקומות

שהינם מחייבים עפ"י סעיף 9 א' לתקנון התכנית.

מאחר ואין פגיעה בנושאים מחייבים, לא יידרש פרסום נוסף.

שלביות ביצוע:

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיף שלביות ביצוע.

עפ"י מדיניות, ממד"ים יוצעו בצמיחה מלמטה כלפי מעלה –

עומד בדרישה.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

24/06/2019 ע"י המח' למידע תכנוני.

להלן ממצאי הבדיקה:

- מוצע ממ"ד החורג מקו בניין דרומי, קדמי בשיעור של 3.90 מ'. עפ"י מדיניות, תותר בחזית קדמית בליטה של

- 49 -

%50 או 3 מ' לפי הנמוך מבניהם. ממ"דים כאמור חורגים מהמותר הגם שמבוקשים עד לגבול מגרש, ללא הותרת

מעבר חופשי של 1 מ' מינימום – לא ניתן לאשר.

- מרפסת הזיז מבוקשת בתוך תחום קווי הבניין

המאושרים.

שטחי בניה:

- עבור כל יח"ד מוצע ממ"ד בשטח של 8.64 מ"ר

בנוסף לעובי קירות – כמותר.

- עבור כל יח"ד מוצעת הרחבת מרפסת זיז קיימת,

בשטח הקטן מ-12 מ"ר – כמותר.

מרפסות זיז:

- עומק:

במפלסים +3.06 ו- +6.12 מוצעות מרפסות זיז בעומק של 2 מ'. לנידון פורסמה הקלה כמתבקש – אין מניעה לאשר.

- מרווח:

מרפסות הזיז מבוקשות בתוך תחום קווי הבניין המאושרים –

אין מניעה לאשר.

מספר קומות:

אין במוצע שינוי במספר הקומות הקיימות.

גבהים:

אין במוצע שינוי בגובה הבנייה הקיימת.

מספר יחידות דיור:

אין במוצע שינוי במספר יח"ד הקיימות.

בחינה אדריכלית:

- לאחר התייעצות עם ראש צוות הוחלט כי הממ"דים

- עורך הבקשה אינו מציג יסודות ממ"ד ונראה כי

קירות המחסן הקיים במפלס ,+0.00 מהווה מכשול להקמת יסודות אלו.

- 50 -

- עורך הבקשה אינו שומר על 1 מ' מינימום, מגבול מגרש.

- מאחר ולא ניתן לאשר את עמודת הממ"דים

במתכונת הנוכחית, לא ניתן לאשר שינויים פנימיים וחזותיים.

- לא הוצגה תכנית צל להרחבת מרפסות עתידיות.

- מדובר בבנייה ע"ג רכוש משותף כאשר לא הוצגו

2/3 הסכמות שכנים.

אישור הסדרי תנועה:

אין במוצע דרישה לאישור מחלקת חנייה.

אישור שימור:

המבנה אינו שימורי.

הערות גרפיות:

- יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

- על עורך הבקשה למספר יח"ד.

- על עורך הבקשה להציע במפלס +9.18 גג ללא

שימוש.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

השלמת פרסום 10/03/2020

לפי סעיף 149 הקלה מקו בנין בגין ממ"ד -

לחוק

הגדלת מרפסת לעומק של 2 מ במקום1.5 המותרים

הכנת נוסח פרסום 01/08/2019

הקלה מקו בנין בגין ממ"ד -

הגדלת מרפסת לעומק של 2 מ במקום1.5 המותרים

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

- 51 -

הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

בקרה מרחבית אגף שפ"ע

אישור רשות העתיקות

הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה

אישור/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

המלצת האגף

לאשר בתנאים חלק מהבקשה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה:

מומלץ לאשר את הרחבות מרפסות הזיז.

את עמודת הממ"דים החלקית, מומלץ שלא לאשר מהטעמים הבאים:

קווי בניין:

בחינה אדריכלית:

- לאחר התייעצות עם ראש צוות הוחלט כי הממ"דים מוצעים בצורה לא ראויה תכנונית ועיצובית כך שמהווה פגיעה אדריכלית בבניין, ברמת סטייה ניכרת עפ"י סעיף 2.2 לתקנות סטייה ניכרת.

- עורך הבקשה אינו מציג יסודות ממ"ד ונראה כי קירות המחסן הקיים במפלס ,+0.00 מהווה מכשול להקמת יסודות אלו.

- עורך הבקשה אינו שומר על 1 מ' מינימום, מגבול מגרש.

- מאחר ולא ניתן לאשר את עמודת הממ"דים במתכונת הנוכחית, לא ניתן לאשר שינויים פנימיים וחזותיים.

- לא הוצגה תכנית צל להרחבת מרפסות עתידיות.

- מדובר בבנייה ע"ג רכוש משותף כאשר לא הוצגו 2/3 הסכמות שכנים.

- 52 -

הערות גרפיות:

- יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

- על עורך הבקשה למספר יח"ד.

- על עורך הבקשה להציע במפלס +9.18 גג ללא שימוש.

- 53 -

סדר יום לועדה מתאריך - 04/08/2020 - י"ד אב תש"פ

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2020/27

מספר בקשה 2018/0495.01

מספר סידורי 5

נתונים כלליים

סוג בקשה בניית מרפסת, ממ"ד, תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים

שימוש עיקרי מגורים

תוספת בניה על ידי תוספת קומה' בנית חדר מחוזק

מהות בקשה

ומרפסות גג

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

הכשרת עבירה לא

המבקש ניסים אלעד

עורך הבקשה קאופמן מלכה

מתכנן השלד איש רן שמואל

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 11

כתובת האתר

נתיב המזלות 25 , פסגת זאב

גוש חלקה בשלמות

30628 7 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

3340א תחילת תוקף 26/11/1990 410 אזור מגורים כללי 4179

תאור הבקשה

נתוני מספרי היתרים קודמים בחלקה:

עפ"י נתוני המערכת, הופק היתר בנייה בתיק בניין שמספרו 2018/495.00 ביום 24/02/2020 עבור הרחבת בנייה. בהיתר זה אושרו 5.80 מ"ר למניין שטחים עיקריים.

מהות הבקשה:

הבקשה מוצעת ברחוב נתיב המזלות ,25 שבשכונת פסגת זאב. מדובר בבקשה בגוש: 30628 , חלקה: .7

מדובר במבנה מאורך קיים הבנוי בדירוג, בעל 2 כניסות, בן 5 קומות, המשמש למגורים.

במסגרת הבקשה מוצעת תוספות הבאות:

במפלס +11.20 עבור משפחת ניסים מוצעת תוספת בנייה הכוללת חדר מחוזק ומרפסות גג.

במסגרת הבקשה צוינו ההקלות הבאות:

1. "תוספת שטח עבור חדר מחוזק".

2. "חריגה מקוו בניין עבור בניית חדר מחוזק".

- 54 -

3. חריגה מקוו בניין עד %30 בקיר בלי פתחים"

4. חריגה מקוו בניין עבור מרפסת גג".

5. בנייה לפי קוו בניין קדמי שעל פיו בנויים רוב הבניינים באותו קטע רחוב".

6. חריגה מקוו בניין לבנייה בהתאמה לבניין הקיים".

7. תוספת שטח עבור מרפסת גג".

תום מועד הגשת התנגדויות: 24/03/2020 . עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .7 פרסום הבקשה לפי 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שירות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 26/07/2020

תכנונית לאשר המלצת המחלקה:

את הבקשה

להיתר בניה מומלץ לאשר את הבקשה להיתר בנייה בתנאים.

בתנאים

הכנת המלצה 05/07/2020

תכנונית לאשר המלצת המחלקה:

את הבקשה

להיתר בניה מומלץ לאשר את הבקשה להיתר בנייה בתנאים.

בתנאים

חוות דעת תכנונית 05/07/2020

רקע לבקשה:

הבקשה נידונה בוועדת משנה ביום 24.06.2020 ובה

הוחלט לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

הוגשה תכנית מתוקנת b השמורה במערכת.

להלן התייחסות להחלטת וועדה קודמת:

שטחי בנייה:

בהחלטת וועדה קודמת נדרש עורך הבקשה בצמצום השטח למותר.

הוגשה תכנית מתוקנת, בה עורך הבקשה מציג יתרת זכויות עודפות של 5.81 מ"ר כפי שהוכח בהיתר .2018/495.00 מוצע תוספת חדר על הגג בשטח של 32.01 - כמותר, אין מניעה לאשר.

30 מ"ר מכוח תב"ע ועוד 2.01 מ"ר מזכויות עודפות.

יצוין, עבור יח"ד הנידונה נותרו לניצול 3.80 מ"ר .

מרפסת גג:

עורך הבקשה נדרש בהחתמת 2/3 מבעלי הזכות בנכס -

הוצג כנדרש - אין מניעה לאשר.

יצוין, שמור בארכיב אופטי מיום .02.07.2020

בחינה עיצובית:

עורך הבקשה נדרש במיקום הדוודים כנדרש - הוגשה תכנית

- 55 -

מתוקנת b בה הדוודים מוקמו כפי דרישת המחלקה, כמו כן שויכו ליח"ד - אין מניעה לאשר.

הערות גרפיות:

עורך הבקשה נדרש בביצוע תיקונים ע"ג תכנית .a

הוגשה תכנית מתוקנת b - העונה לדרישת המחלקה וללא דרישה בתיקונים נוספים.

דיון בועדת משנה 24/06/2020

לאשר את הבקשה שטחי בניה:

בכפוף לשינויים

ובתנאים הרחבת בנייה:

חדר על הגג לא יעלה על 30 מ"ר כולל חדר מדרגות.

מוצעת תוספת חדרים בשטח של 32.01 מ"ר – יש להתאים למותר.

מרפסת גג:

יש לקבל הסכמה בחתימתם של 2/3 מבעלי הזכות בנכס, שכן גג הבניין הינו רכוש משותף. במידה ואלו לא יתקבלו, יש להסיר מהבקשה.

בחינה עיצובית:

עורך הבקשה ייפרט מיקום דודים במפלס הגג הקיים וישייכם לכל דירה ודירה.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

הכנת המלצה 17/06/2020

תכנונית לאשר מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

את הבקשה

בכפוף לשינויים שטחי בניה:

ובתנאים

הרחבת בנייה:

חדר על הגג לא יעלה על 30 מ"ר כולל חדר מדרגות.

מוצעת תוספת חדרים בשטח של 32.01 מ"ר – יש להתאים למותר.

מרפסת גג:

בחינה עיצובית:

עורך הבקשה ייפרט מיקום דודים במפלס הגג הקיים וישייכם לכל דירה ודירה.

- 56 -

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

בדיקת המלצה 17/06/2020

תכנונית לאשר מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

את הבקשה

בכפוף לשינויים שטחי בניה:

ובתנאים

הרחבת בנייה:

חדר על הגג לא יעלה על 30 מ"ר כולל חדר מדרגות.

מוצעת תוספת חדרים בשטח של 32.01 מ"ר – יש להתאים למותר.

מרפסת גג:

בחינה עיצובית:

עורך הבקשה ייפרט מיקום דודים במפלס הגג הקיים וישייכם לכל דירה ודירה.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

חוות דעת תכנונית 17/06/2020

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

- תכנית 3340 א' תחילת תוקף .26/11/1990

- כפיפות לתכנית המתאר.

מדיניות מהנדס עיר.

- תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיפי סטייה ניכרת.

נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספחי בינוי עקרוניים (חתכים ,)1:250 מנחים, "למעט המספר המרבי מעל

- 57 -

ומתחת למפלס הדרך. מספר הקומות מעל הדרך הוא ממוצע במרכז הבניין ויכול להשתנות בשיעור של חצי קומה (1.5 מ')". המוצע בבקשה הנידונה אינו תואם נספח.

מאחר ואין פגיעה בנושאים מחייבים, לא נדרש בפרסום הקלה. יצוין, התייחסות למספר הקומות מפורט בתת כותרת "מספר קומות".

שלביות ביצוע:

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיף שלביות ביצוע.

עפ"י מדיניות: "ממ"דים יאושרו בעמודות שלימות, או בבנייה

מלמטה למעלה בלבד, ובכל מקרה לא תותר בניית ממ"דים או חדרים מחוזקים על עמודים או בדילוג על קומה". כאמור, מוצע חדר מחוזק במפלס הגג, כך שאין מניעה לאשר.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

03/10/2019 ע"י המח' למידע תכנוני.

להלן ממצאי הבדיקה:

מוצעת חריגה מקו בניין צפוני בשיעור של 90 ס"מ עבור חדר מחוזק, תוספת ומרפסת גג. עבור החדר המחוזק פורסמה הקלה כנדרש – אין מניעה לאשר.

עבור תוספת ומרפסת גג פורסמה הקלה – %30 בקיר ללא פתחים. יצוין כי מדובר בקיר עם פתחים, הגם ש"מרפסת"

נחשבת לקיר עם פתחים ולכן מתאפשרת חריגה של עד

%10 מהמרווח הקיים. לאחר התייעצות עם ראש צוות

הוחלט לאפשר חריגה של %30 - כפי המוצע, שכן התוספת ומרפסת הגג תתיישרנה עם הבניין הקיים כך שלא יהווה פגיעה אדריכלית– יצוין כי לנידון פורסמה הקלה.

שטחי בניה:

- חדר מחוזק:

מבוקש בשטח של 9 מ"ר + עובי קירות – כמותר.

- הרחבת בנייה:

מותר: חדר על הגג לא יעלה על 30 מ"ר כולל חדר מדרגות.

מוצעת תוספת חדרים בשטח של 32.01 מ"ר – יש להתאים למותר.

- 58 -

- מרפסות גג:

מוצעות 2 מרפסות גג בשטח כולל של 25.07 מ"ר – אין מניעה לאשר.

ממ"ד מוצע:

אין במוצע בקשה לממ"ד.

מחסן מוצע:

אין במוצע בקשה למחסן.

מספר קומות:

עפ"י סעיף 9 (ז') לתקנון התכנית, במגרש 410 מותר 4 קומות מעל קומת חניה. עפ"י סעיף (9ז'):"חדרים על הגג לא יחשבו כקומה במניין הקומות המצוין בטבלה שלהלן" –

המוצע עומד במותר מלבד החדר המחוזק.

חדר מחוזק על גג המבנה נדרש בפרסום הקלה לעניין מספר קומות, מאחר ובמהותו משמש ליעוד עיקרי.

לאחר התייעצות עם הגברת מיטל שניאור הובהר כי החדר המחוזק המוצע, לא ייחשב לתוספת קומה, זאת מאחר

והחדר המחוזק הינו חלק בלתי נפרד מן התוספת להרחבת הדירה במפלס +11.20 ובמסגרת תוספת מותרת מכוח

תכנית 3340 א'.

גבהים:

מוצעת הרחבת בנייה בגובה קומה טיפוסית בבניין – אין מניעה לאשר.

מספר יחידות דיור:

אין במוצע שינוי במספר יח"ד הקיימות.

מרפסת זיז:

אין במוצע בקשה למרפסת זיז.

מרפסת גג:

מוצעות 2 מרפסות גג בשטח כולל של 25.07 מ"ר. יש לקבל הסכמה בחתימתם של 2/3 מבעלי הזכות בנכס, שכן גג הבניין הינו רכוש משותף. במידה ואלו לא יתקבלו, יש להסיר מהבקשה.

בחינה עיצובית:

- 59 -

- על עורך הבקשה לוודא עמידה בסעיף 9 (ז') לעניין איסור העתקת דודים לגג התוספת המוצעת. עורך

הבקשה ייפרט מיקום דודים במפלס הגג הקיים וישייכם לכל דירה ודירה.

- עוד נרשם בסעיף 9 (ז'):"בבניינים מדורגים חדר על הגג יהיה בנסיגה, בהתאמה לדירוג הבניין". לאחר התייעצות עם ראש צוות הוחלט כי המוצע עונה לדרישת הסעיף – אין מניעה לאשר.

- הפתחים המוצעים לחזית צפונית ודרומית, מבוקשים בהתאמה לפתחים הקיימים – אין מניעה לאשר.

- הפתחים המוצעים לחזית המזרחית מבוקשים

בנסיגה ומקובלים על ראש הצוות.

אישור הסדרי תנועה:

אין במוצע דרישה לאישור מחלקת חנייה.

אישור שימור:

המבנה אינו שימורי.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

חוות דעת תכנונית 15/06/2020

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

- תכנית 3340 א' תחילת תוקף .26/11/1990

- כפיפות לתכנית המתאר.

מדיניות מהנדס עיר.

- תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיפי סטייה ניכרת.

נספח בינוי:

- 60 -

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספחי בינוי עקרוניים (חתכים ,)1:250 מנחים, "למעט המספר המרבי מעל

שלביות ביצוע:

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיף שלביות ביצוע.

עפ"י מדיניות: "ממ"דים יאושרו בעמודות שלימות, או בבנייה

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

03/10/2019 ע"י המח' למידע תכנוני.

להלן ממצאי הבדיקה:

עבור תוספת ומרפסת גג פורסמה הקלה – %30 בקיר ללא פתחים. יצוין כי מדובר בקיר עם פתחים, הגם ש"מרפסת"

נחשבת לקיר עם פתחים ולכן מתאפשרת חריגה של עד

%10 מהמרווח הקיים. לאחר התייעצות עם ראש צוות

שטחי בניה:

- חדר מחוזק:

מבוקש בשטח של 9 מ"ר + עובי קירות – כמותר.

- הרחבת בנייה:

מותר: חדר על הגג לא יעלה על 30 מ"ר כולל חדר מדרגות.