ישיבת רשות רישוי מקומית מס 13 · 22/08/2004

עיר: ירושלים
תאריך: 2004-08-22
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-17). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2022/13	מספר ועדה
2018/0591.02	מספר בקשה
2018/0591.02 1	מספר בקשה מספר סידורי

תוכנית שינויים	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
היתר שינויים (ל 2 בניינים בני 12 קומות מעל 3 קומות חניה) הכולל תוספת 2 יח"ד, סה"כ 94 יח"ד	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
הפטריארך היווני של ירושלי הפטריארך היווני של ירושלי	המבקש
אדריכל קולקר אמיר	עורך הבקשה
מהנדס מעידי מואב	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	5001	30605

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
			26/09/2015	תחילת תוקף	103994
			21/11/2020	תחילת תוקף	619676

- 1 -

סדר יום לועדה מתאריך - 04/08/2022 - ז אב תשפ"ב

נתונים כלליים

כתובת האתר

0 , בית חנינה בית חנינה

תאור הבקשה

בשכונת בית חנינה במקום בו הופק היתר בניה בתיק 18/591 הקמת 2 בניינים חדשים (בניינים מס' 4 ו-)5 , בני 12 קומות לכל בניין מעל 3 קומות מרתף עבור חניה - סה"כ 92 יח"ד לבניינים 4 ו-5 מבקשים במסגרת היתר נוכחי תכנית שינויים על פי תב"ע חדשה ,619676 ממוקם דרומית מערבית בתא שטח 101

מסמכי התב"ע

תכנית 619676 הופקדה בתאריך 08.08.2020 ותחילת תוקף בתאריך 21.11.2020

- 2 -

התכנית כוללת תקנון תשריט ונספחים.

פרסום

לא בוצע הליך פרסומי בתיק.

השינויים המוצעים במסגרת הבקשה:

תכנית חניון -3

1. שינויים כלליים במסגרת אישור תכנית תנוע ה

2. שינויים קלים בתוואי מחסני ם

3. שינויים בתוואי מאגרי מי ם

4. שינוי מיקום פיר אוורור חניון

5. שינויים קלים בלוביים

6. הוספת אזור אשפה

תכנית חניון -2

1. שינויים כלליים במסגרת אישור תכנית תנוע ה

2. שינוי מיקום פיר אוורור חניון

3. שינויים קלים בלוביים

תכנית חניון -1

1. שינויים כלליים במסגרת אישור תכנית תנוע ה

2. שינוי מיקום חדר גנרטור

3. שינוי מיקום פיר אוורור חניון

4. שינויים פנימיים בדירות ג ן

- 3 -

5. שינויים קלים בלוביים

תכנית קומה 00 בנין 5| דירות גן בנין 4 -

1. שינוי מיקום לובי בנין 5

2. שינויים פנימיים בדירו ת

3. הזזת בניין 5 בכ - 50 ס"מ צפונה

4. ביטול משרביות

5. הוספת דירה קטנה

תכנית קומה 01 בנין 5| קומה כניסה בנין 4

1. שינוי מיקום חלל כפול של לובי בהתאם לקומת כניס ה

2. הגדלת לובי בנין . 4

3. שינויים פנימיים בדירות

4. הוספת דירה קטנה

תכנית קומה טיפוסית בנין 5| קומה 01 בנין 4

1. שינויים פנימיים בדירו ת

2. ביטול משרביות

קומות טיפוסיות

1. שינויים פנימיים בדירות

2. ביטול משרביות

קומות פנטהאוס

1. שינויים פנימיים בדירות

- 4 -

2. הגדלת דירות פנטהאוס

3. ביטול משרביות

קומות גג

1. שינוי מקום מאגר מי ם

2. הוספת חדר משאבו ת

3. שינוי במפלסי מעקות גג

כללי -

1. הזזת מיקום צוברי גז

2. שינויים בפיתוח

פרסום:

לא בוצע הליך פרסום בעת פתיחת התיק

סטייה ניכרת

סעיף 6.6 קובע סטייה ניכרת לנושאים הבאים:

1. "מס' הקומות המרבי בתכנית זו הינו מחייב" – ללא שינוי

2. "שלבי הביצוע בהתאם לסעיף 7.1 הינם מחייבים"

3. פיתוח השטחים המסומנים בתשריט כזיקת הנאה והארקדה יהיה תנאי לאכלוס הבניינים בתכנית

זו". -לא מוצע שינוי בפיתוח

4. שינוי השימושים (בניין )1b בחזית הצפונית של התכנית מהווה סטייה ניכרת בהתאם לתקנות

התכנון והבנייה. לא בבקשה זו

5. רוחב הארקדה לכוון רחוב רמאלה מחייב – לא בבקשה זו

6. סטיה מהוראות סעיף .4.1.2א1 לעניין מרפסות מחייב – ראה פירוט בהמשך הדו"ח

7. קווי הבניין המפורטים בתשריט הינם מחייבים – ראה פירוט בהמשך הדו"ח

- 5 -

שלביות ביצוע

לפי סעיף: 7.1 בהתאם למאושר בתכנית 103994

לא מוצע שינוי במסגרת הבקשה לשינויים

יידרש לעמוד בכל התנאים הקבועים בסיף 7.1 בתב"ע 103994 מרפסות – סטיה ניכרת

סעיף .4.1.2א': "תותר תוספת 10 מ"ר שטח עיקרי עבור מרפסת מקורה לכל דירה".

סעיף 4.1.2ב': "שטחי המרפסות עבור יח"ד יהיו בהתאם לעמודת שטחי מרפסת בטבלה 5"

מותר: 2500 מ"ר עבור 250 יח"ד. מוצעות 94 יח"ד x 10 מ"ר = 940 מ"ר מותר

שטח מרפסות: מוצע: 132 מ"ר עיקרי ממ"ד מוצע (שהיה מגורים): 427.87 מ"ר. סה"כ: 559.87 מ"ר

שטח המרפסות עומד בשטח המותר

יש להציג קיזוז מרפסות מהיתר קודם

מרפסות זיז לא מקורה:

מרפסות זיז לא מקורה מוצע: 22.11 מ"ר

מרפסות זיז לא מקורה מוצע – שהיה מגורים: 21.66 מ"ר

מרפסת גג: 11.44 מ"ר

מרפסת גג קיים: 292.51 מ"ר

קווי בניין – סטיה ניכרת

סעיף .7.6.6 קובע כי "קווי הבניין המפורטים בתשריט הינם מחייבים"

מוצע בתחום קווי הבניין

יש לצמצם חריגה מקוו בניין במפלס +5.76

- 6 -

מס' קומות – סטייה ניכרת

ללא שינוי

שטחי בניה

מותר: עיקרי ע"ק: 22684 מ"ר. שירות ע"ק: 8220 מ"ר. שירות ת"ק: 12680 מ"ר.

בדיקה לצורך עמידה במותר על פי תב"ע:

עיקרי: קיים: 8462.63 מ"ר מוצע: 1153.70 מ"ר - סה"כ: 9616.33 מ"ר מותר: 22,684 מ"ר.

שירות ע"ק: קיים: 3550.54 מ"ר ע"ק מוצע: 863.98 מ"ר סה"כ: 4414.52 מ"ר מותר: 8220 מ"ר

שירות ת"ק: קיים: 2680.46 מ"ר ת"ק מוצע: 2292.72 מ"ר סה"כ: 4973.18 מ"ר מותר: 12,680 מ"ר

בדיקה לצורך חישובי אגרות:

עיקרי קיים: 9726.45 מ"ר . בבקשה לאחר חישוב מחדש: 9616.33 מ"ר

סה"כ לאגרה: -110.12 מ"ר

שירות ע"ק קיים: 4106.60 מ"ר, בבקשה לאחר חישוב מחדש: 4414.52 מ"ר

סה"כ לאגרה: 307.92 מ"ר

שירות ת"ק קיים: 4235.53 מ"ר, בבקשה לאחר חישוב מחדש: 4973.18 מ"ר

סה"כ לאגרה: 737.65 מ"ר

מס' יח"ד

נוספו 2 יח"ד . קיים 92 יח"ד . סה"כ 94 יח"ד . מותר למגרש :101 250 יח"ד. יוותרו לתכנון עתידי:

156 יח"ד.

זיקת הנאה / זכות מעבר לרכב

לא במסגרת קווי המגרש המוצעים בבקשה

- 7 -

שלביות הביצוע– סטייה ניכרת

על פי סעיף 7.1 בתב"ע 103994 :

תנאי למתן היתר בניה יהיה אישור תכנית לפיתוח השטחים הציבוריים לרבות שטח זיקת ההנאה, שטח זיקת הנאה לרכב, שטח זיקת הנאה לרגל, שטח ציבורי פתוח ודרכים בתיאום עם מהנדס העיר או מי מטעמו

תנאי לטופס אכלוס מעל %40 מיח"ד יהיה סיום פיתוח השצ"פ ושטחים עם זיקת הנאה ודרכים בתיאום עם מהנדס העיר או מי מטעמו.

חלחול מי נגר

יש להוכיח כי יותרו לפחות %20 שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש הכולל בעלויות

התקבלה חתימת הפטריארך היווני של ירושלים.

אישורים שהתקבלו

הסדרי תנועה

התקבל בתאריך 16.05.2022 : " אין התנגדות לתכנית"

מוצע 118 מק"ח בהתאם לתקן

יועץ חניה - קראוס

תנאי לטופס 4 אישור רשות תמרור וביצוע דרך גישה למקום ע"פ התכנית המאושרת מוצע כמותר

אדריכל העיר

התקבל בתאריך 10.07.2022

איכות הסביבה

	מתאריך
מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים המפורטים בתיאור הבקשה ובתנאים חישוב שטחי הבניה עם בוחן הרישו י יידרש לעמוד בכל התנאים הקבועים בסיף 7.1 בתב"ע 103994	26/07/2022	בדיקת המלצה תכנונית : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 619676 תחילת תוקף : 21/11/2020 ייעוד הקרקע : מדובר בבקשה לשינויים על פי תב"ע חדשה 619676 בתא שטח 101 מדרום מערב בשכונת בית חנינה במקום בו הופק היתר בניה בתיק 18/591 הקמת 2 בניינים חדשים (בניינים מס' 4 ו-)5 , בני 12 קומות לכל בניין מעל 3 קומות מרתף עבור חניה - סה"כ 92 יח"ד לבניינים 4 ו-5 במסגרת השינויים מבוקשות תוספת 2 יח"ד, כך שסך הדירות עומד על 94 יח"ד	25/07/2022	חוות דעת תכנונית :

- 8 -

התקבל בתאריך 30.06.2022

תברואה

התקבל בתאריך 17.05.2022 : " 94 יחידות דיור - יש לתכנן 2 דחסניות 8 קו"ב "

מתוכננות בהתאם

מידע קודם

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית ואין מניעה לאשרה בכפוף לתיקון תיאור הבקשה עם בוחן הרישו י
	13/03/2022	הכנת נוסח פרסום :

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 9 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים המפורטים בתיאור הבקשה ובתנאים

- 10 -

חישוב שטחי הבניה עם בוחן הרישוי

יידרש לעמוד בכל התנאים הקבועים בסיף 7.1 בתב"ע 103994

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2022/13	מספר ועדה
2021/0407.01	מספר בקשה
2021/0407.01 2	מספר בקשה מספר סידורי

חפירה ומילוי, בניית קיר תומך/מגן	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
בקשה להיתר חפירה, דיפון, ביסוס ויציקת רצפה ראשונה	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
שובל טוב רמות בע"מ שובל טוב רמות בע"מ	המבקש
עדס יצחק	עורך הבקשה
משען רן	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
לא	4	31267
לא	155	30616

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
1160	מגורים ג	1	26/01/2019	תחילת תוקף	483354
2798	מגורים ג	2	26/01/2019	תחילת תוקף	483354
2701	מגורים ג	3	26/01/2019	תחילת תוקף	483354
2750	מגורים ג	4	26/01/2019	תחילת תוקף	483354
3389	מגורים ג	5	26/01/2019	תחילת תוקף	483354

- 11 -

סדר יום לועדה מתאריך - 04/08/2022 - ז אב תשפ"ב

נתונים כלליים

כתובת האתר

טרומן הרי 0 , רמות

תאור הבקשה

ברח' טרומן שבשכונת רמות, מבקשים היתר לחפירה, דיפון ביסוס ורצפה ראשונה עבור בניית מתחם חדש למגורים ובו 9 בניינים בני 7-10 קומות ע"ק, סה"כ 220 יח"ד במגרשים 1-5 עפ"י תב"ע .483354

בקשה למבנים מבוקשים בתיקים-2021/407-410 הנמצאים בהליך פתיחת התיק.

- 12 -

התקבל אישור מהנדס העיר לקידום החפירה לפני אישור תיקי הבניין.

מסמכי התכנית :

במקום חלה תכנית 483354 אשר הופקדה בתאריך 21.08.2018 ואושרה בתאריך 26.01.2019 התכנית כוללת תקנון תשריט ונספחים

סעיף סטייה ניכרת לעניין: קווי בניין ובניית גגות במגרשים 1-5 שגובהם מעל הכניסה הקובעת של בנייני המגורים הקיימים מצידו השני של רחוב טרומן.

פרסום

לא פורסמו הקלות במסגרת פתיחת התיק

עומק החפירה:

מגרש :1

מפלס חפירה מירבי מוצע: ,+659.50 עפ"י נספח הבינוי מותר: +658.5 - במסגרת עומק החפירה

המותר.

מגרש :2

מפלס חפירה מירבי מוצע: ,+661.00 עפ"י נספח הבינוי מותר: +662.80 - במסגרת עומק החפירה

המותר.

מגרש :3

מפלס חפירה מירבי מוצע: ,+666.30 עפ"י נספח הבינוי מותר: +665.15 - במסגרת עומק החפירה

המותר.

מגרש :4

מפלס חפירה מירבי מוצע: ,+666.55 עפ"י נספח הבינוי מותר: +665.15 - במסגרת עומק החפירה

המותר.

מגרש :5

מפלס חפירה מירבי מוצע: ,+659.30 עפ"י נספח הבינוי מותר: +658.7 - במסגרת עומק החפירה

- 13 -

המותר.

מוצעות העמקות חפירה באזורי גרעיני חדרי המדרגות- כמותר מיקום/ קווי בניין- סטייה ניכרת

התקבל תיק מידע מס' 2020/5833 עם סימון קווי בניין בהתאם לתב"ע 813329 סעיף .6.8 קובע סטייה ניכרת לעניין קווי הבניין : " קווי הבניין המפורטים בתשריט התכנית הינם מחייבים, צמצום השטח שבין מבנה למבנה בכל תא שטח וכן בין גבול המגרש לבין קו הבניין יחשב כסטייה ניכרת מתכנית"

החפירה והדיפון מוצעים בגבול המגרש כמותר - בהתאם לנספח הבינוי, מוצעת חפירה עד גבול המגרש בחזית הרחוב לצורך חניה ת"ק, ובשאר החזיתות-לצורך התאמת הפיתוח לחצרות הדירות.

הריסה

לא קיימים מבנים וגדרות במתחם.

רצפה ראשונה:

מבוקשת רצפה ראשונה בבקשה לחפירה, בהתאם לרצפה המבוקשת בתיקי הבניין.

יש להוסיף תכנית יסודות

נפח החפירה

מוצעת חפירה בנפח של 153,675 מ"ק

ומילוי בנפח של 3000 מ"ק

- 14 -

דיפון וכלונסאות

מוצע דיפון ועוגנים. העוגנים המבוקשים חורגים מעבר לגבולות המגרש אל עבר המגרשים הסמוכים -

-יש לקבל הסכמת בעלי חלקה 150 בגוש 30616 להחדרת העוגנים בשטחם פרטים

לא מוצגים פרטי דיפון וכלונסאות- יש להציג

בינוי עתידי

הבינוי העתידי המבוקש בתיקים 21/407-410 מוצג בבקשה הנוכחית במקווקו עצים לשימור/ עקירה

לא קיימים עצים לשימור/ עקירה

בעלויות:

התקבלה חתימת המבקשים, חוכרי הנכס, חברת "שובל טוב רמות בע"מ" על גבי הבקשה.

אישורים שהתקבלו

חוות דעת מח' דרכים

התקבל אישור בתאריך: 16.01.2022 לפיו: " אין התנגדות לחפירה ודיפון בלבד. יש לשמור על

היציבות הכבישים הקיימים. שוחרר על סמך מכתב התייחסות לחפירה ודיפון של יועץ קרקע, סרוק בארכיב אופטי של תיק"

חוות דעת מח' איכות הסביבה

	מתאריך
מומלץ לאשר את הבקשה בתנאים וכן בכפוף לשינויים הבאים: -יש להציג פרטי דיפון וכלונסות -יש להוסיף תוכנית יסודות	26/07/2022	בדיקת המלצה תכנונית : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
חוות דעת תכנונית מבקשים היתר לחפירה , דיפון ורצפה ראשונה בשכונת רמות, במגרשים 1-5 על פי תב"ע 483354 עבור בניית מתחם חדש למגורים ובו 9 בניינים בני 7-10 קומות ע"ק, סה"כ 220 יח"ד בקשה למבנים מבוקשים בתיקים-2021/407-410 הנמצאים בהליך פתיחת התיק אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ותיקונים כמפורט בתיאור הבקשה ובהמלצה.	20/07/2022	חוות דעת תכנונית :
	10/10/2021	הכנת נוסח פרסום :

- 15 -

התקבל אישור מחלקת איכות הסביבה בתאריך 30.05.2022 אישור מח' שפ"ע

התקבל בתאריך: 28.12.2021 לפיו: " הוגש אישור מאדריכל הנוף של החברה המפתחת (עמק

איילון) -איז'י בלנק לחיבור גבולות הפרויקט עם השטחים הציבוריים"

מידע קודם

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור מחלקת מידע בדבר רישום התצ"ר
	קבלת הסכמת בעלי המגרשים הסמוכים לחדירת העוגנים

- 16 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה בתנאים וכן בכפוף לשינויים הבאים:

-יש להציג פרטי דיפון וכלונסות

-יש להוסיף תוכנית יסודות

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2022/13	מספר ועדה
2021/0424.00	מספר בקשה
2021/0424.00 3	מספר בקשה מספר סידורי

עבודות הריסה	נתונים כלליים סוג בקשה
משרדים	שימוש עיקר י
היתר הריסה למבנים הקיימים בחלקה	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
ויתניה בע"מ ויתניה בע"מ	המבקש
אדריכל י.א .ישר אדריכלים אבנר ישר	עורך הבקשה
דוד מהנדסים בע"מ טומי קרגולה	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	152	30241

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
23300	אזור תעשיה	2	17/06/1982	תחילת תוקף	2787
27754	אזור תעשיה	5	26/03/1989	תחילת תוקף	2787א

- 17 -

סדר יום לועדה מתאריך - 04/08/2022 - ז אב תשפ"ב

נתונים כלליים

כתובת האתר

המרפא 2 , הר החוצבים

תאור הבקשה

הבקשה היא להריסת מבנים קיימים באזור תעשיה הר חוצבים, רח' המרפא 2 בתחום תא שטח 2 על פי תב"ע .2787 ההריסה מוצעת לצורך בינוי עתידי לתעשייה עתירת ידע.

טרם נפתח תיק הבינין.

מסמכי התב"ע

תכנית 2787 הופקדה בתאריך 24.12.1981 ומתן תוקף היה בתאריך 17.06.1982 התכנית כוללת תקנון תשריט ונספחים.

	מתאריך
מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים . יש להבהיר כיצד יראה המקום לאחר ההריסה עד לבניית הבניין בתאום עם מחלקת שפ"ע ואדריכל העיר . יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחן הרישו י .	28/07/2022	בדיקת המלצה תכנונית : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 18 -

פרסום

לא בוצע פרסום בהליך פתיחת התיק

להלן פירוט המבוקש בבקשה:

בבקשה מבוקש מבני פח ואלמנטים להריסה ע"ג תא שטח ,2 בחלקה קיימים מבנים נוספים אשר לא מבוקשים להריסה.

הוצג מתווה היתרים ובמקביל מקודמת תב"ע להגדלת זכויות הבניה בשטח.

יש להבהיר כיצד יראה המקום לאחר ההריסה עד לבניית הבניין בתאום עם מחלקת שפ"ע ואדריכל העיר.

אישור מח' איכות הסביבה

התקבלה חו"ד מח' איכות הסביבה מתאריך 26.06.2022 אישור מח' שפ"ע

התקבלה אישור מח' שפ"ע בתנאים מתאריך 6.7.2022

להלן תוצאות סקר העצים:

.1הוצאת רישיונות עקירה על פי הנוהל העירוני עם קבלת ההיתר.

.2יש להגיש ערבות בנקאית על סך 250,000 ₪ בעבור שימור העצים ופיצוי נופי (פיצוי נופי 87,001 ₪) כתנאי לקבלת ההיתר

.3יש להגיש תוכניות נטיעות והשקיה - תנאי להיתר הבנייה של המבנה

מידע קודם

חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 2787א תחילת תוקף : 26/03/1989 ייעוד הקרקע : אזור תעשיה מדובר בבקשה להריסת מבנים קיימים בתחום מגרש 2 על פי תב"ע 2787 . הבקשה להריסה הינה שלב מקדים טרם פתיחת תיקי הבקשות להיתר בניה, הוצג מתווה היתרים ובמקביל מקודמת תב"ע להגדלת זכויות הבניה בשטח. הבקשה תואמת להוראות התכנית ונספחיה ואין מניעה לאשרה בכפוף לשינויים ובתנאים.	27/07/2022	חוות דעת תכנונית :
	30/09/2021	הכנת נוסח פרסום :

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
כן	יש להגיש ערבות בנקאית על סך 250,000 ₪ בעבור שימור העצים ופיצוי נופי (פיצוי נופי 87,001 ₪) כתנאי לקבל

- 19 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 20 -

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

יש להבהיר כיצד יראה המקום לאחר ההריסה עד לבניית הבניין בתאום עם מחלקת שפ"ע ואדריכל העיר.

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחן הרישוי .

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2022/13	מספר ועדה
2022/0170.00	מספר בקשה
2022/0170.00 4	מספר בקשה מספר סידורי

עבודות הריסה, חפירה ומילוי, בניית קיר תומך/מגן	נתונים כלליים סוג בקשה
מסחר, בנין ציבורי, משרדים, תעשייה מלאכה והחסנה	שימוש עיקר י
הריסה +דיפון וחפירה	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
הדר אהרהם	המבקש
סיוון יוסי	עורך הבקשה
מהנדס קרגולה טומי	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
59	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
לא	176	30262
לא	178	30262

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
2.32114e+006	מגבלות בניה ופיתוח	1	27/10/2015	אושרה	314708
13239	מסחר, תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור	1	23/09/2020	תחילת תוקף	723130

- 21 -

סדר יום לועדה מתאריך - 04/08/2022 - ז אב תשפ"ב

נתונים כלליים

כתובת האתר

בית הדפוס 14 , אזור תעשיה גבעת שאול

תאור הבקשה

באזור התעשיה גבעת שאול, מבקשים היתר להריסת מבנים קיימים, חפירה,דיפון ורצפה ראשונה, עבור בנייה עתידית של 2 מגדלי משרדים מעל קומות מסחר, תעשייה קלה, מלאכה ומבני ציבור, בתא שטח מס' 1 על פי תב"ע .723130

התקבל אישור מהנדס העיר לקידום החפירה לפני תיקי הבניין.

- 22 -

מסמכי התכנית :

במקום חלה תכנית 723130 הופקדה בתאריך 16.09.019 ואושרה בתאריך 23.09.2020 התכנית כוללת תקנון תשריט ונספחים

סעיף סטייה ניכרת לעניין: הפקעות לצרכי ציבור, מעבר להולכי רגל מרח' בית הדפוס, שלביות הביצוע, קווי בניין, תכסית, שימושים, ניוד שטחים מת"ק לע"ק, מס' קומות, שטחים עבור תעשיה ומלאכה קלה.

פרסום

לא פורסמו הקלות במסגרת פתיחת התיק

עומק החפירה

מותר: ע"פ טבלה 5 מותר 5 קומות ת"ק

על פי נספח הבינוי בתב"ע 723130 נראה כי מפלס קומת חניון -5 הינו +771.00 בבקשה מוצע מפלס קומת חניון -5 בגובה של -+770.65 יש להתאים למותר מיקום/ קווי בניין- סטייה ניכרת

התקבל תיק מידע מס' 2502021/6 עם סימון קווי בניין בהתאם לתב"ע 723130 סעיף .4.3.2ד. קובע סטייה ניכרת לעניין קווי הבניין : " קווי הבניין המפורטים בתשריט התכנית הינם מחייבים, כל צמצום השטח שבין גבול המגרש לבין כל קו הבניין יחשבו כסטייה ניכרת מתכנית"

- 23 -

החפירה והדיפון מוצעים בגבול המגרש- כמותר

הריסה

במגרש קיימים מבנה וגדרות המוצגים להריסה כמוצג בתשריט התב"ע.

רצפה ראשונה

בבקשה מוצעת רצפה ראשונה הכוללת תכנית ביסוס- כנדרש.

נפח החפירה

נפח חפירה מוצע: 324,100 קוב

דיפון וכלונסאות

בבקשה מוצגים עוגנים וכלונסאות –העוגנים חודרים למגרשים המיועדים למגורים,תעסוקה ,תעשיה, ומוסדות ציבור - יש להציג הסכמת בעלי חלקות גובלות פרט לדרך המאשרים את חדירת הכלונסאות לשטחם

פרטים

בבקשה מוצגים פרטי דיפון לכלונסאות.

עצים לשימור/ עקירה

	מתאריך
מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים בהתאם	31/07/2022	בדיקת המלצה תכנונית : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים

- 24 -

קיימים עצים במתחם המיועדים לשימור ועקירה- הוגשה ערבות בנקאית עבור פיצוי נופי ושימור העצים- יש להציג עצים בבקשה

אישורים שהתקבלו

חוות דעת מח' דרכים

התקבל אישור בתאריך: 2022.15.06 לפיו: " אין התנגדות. תיק שוחרר על סמך מכתב יועץ

קרקע סרוק בארכיב אופטי של תיק. יש לשמור על היציבות הכבישים הקיימים".

חוות דעת מח' איכות הסביבה

בתאריך 28.07.2022 התקבל אישור מחלקת איכות הסביבה אישור מח' שפ"ע

התקבל בתאריך: 2022.12.04 לפיו: " הוגשה ערבות בנקאית על סך 200,000 ₪ בעבור פיצוי נופי

ושימור העצים".

בעלויות

התקבלה חתימת המבקש, אברהם הדר, מיופה כחה של חברת "מעלה כתר 2016 בע"מ" הרשומים בנסח כבעלי הזכות בנכס

מידע קודם

למפורט בתיאור הבקשה		ובתנאים
חוות דעת תכנונית באזור התעשיה גבעת שאול, מבקשים היתר להריסת מבנים קיימים, חפירה ודיפון ורצפה ראשונה, עבור בנייה עתידית של 2 מגדלי משרדים מעל קומות מסחר, תעשייה קלה, מלאכה ומבני ציבור, בתא שטח מס' 1 על פי תב"ע .723130 התקבל אישור מהנדס העיר לקידום החפירה טרם הבניין . אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ותיקונים כמפורט בתיאור הבקשה ובהמלצה. וכן, תיקונים עפ"י ההערות שבהרמוניקה	31/07/2022	חוות דעת תכנונית :
	24/02/2022	הכנת נוסח פרסום :

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור משרד הבריאות

- 25 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן

- 26 -

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים בהתאם למפורט בתיאור הבקשה

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2022/13	מספר ועדה
1995/0511.09	מספר בקשה
1995/0511.09 5	מספר בקשה מספר סידורי

חידוש היתר	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
חידוש היתר לממ"ד ומחסן ותוספת שטח עיקרי בהקלה עבור מעבר	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
יעד חיים	המבקש
בן משה הודיה	עורך הבקשה
מישאל יעקב	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
לא	170	30076

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
			20/04/1995	תחילת תוקף	1071א
			27/04/2011	תחילת תוקף	1071ג

- 27 -

סדר יום לועדה מתאריך - 04/08/2022 - ז אב תשפ"ב

נתונים כלליים

כתובת האתר

גשר החיים 13 , מקור ברוך

תאור הבקשה

מהות הבקשה המוצעת :

מצב קיים: מבנה ארוך ,אשר לו ארבעה כניסות ,בן חמש קומות ובו 33 יח"ד

מצב מוצע :

לדירת מש' יעד בקומת המרתף ,בבניין מס' 13 , מוצע ממ"ד , מחסן ושטח עיקרי .

במסגרת הבקשה לא צוינו הקלות.

	מתאריך
לחדש היתר בניה בתנאים: ניתן לחדש את ההיתר ל-3 שנים נוספות, דהיינו עד לתאריך 05/03/2024 . יובהר כי לאחר מועד זה במידה והמבקש לא סיים את הבניה יהא על המבקש להוציא היתר בניה חדש.	24/07/2022	בדיקת המלצה תכנונית : לחדש היתר בניה בתנאים
חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 1071ג תחילת תוקף : 27/04/2011 ייעוד הקרקע : מספר נספח רלוונט י תכניות כפופות : האם התכנית כפופה לתכנית מתאר: 1995/511.09 גוש: 30076 חלקה: 170	20/07/2022	חוות דעת תכנונית :

- 28 -

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצת ע"ג חלקה מס' 170 .משלוח הודעות עפ"י סעיף 2 ב לחוק בןצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת תיק.

מידע קודם

- 29 -

רקע לתכנית:

בהיתר מקורי מס' 112289 אושרה בקשה עבור "תוספת שטח עיקרי ,ממ"ד ומחסן" הכולל מבקש אחד.

כעת מבקשים חידוש להיתר זה.

התאמת הבקשה למותר:

בתאריך 05/03/2018 הופק היתר בניה מס' 112289

לתיק בניין מס' 1995/511.07

תוקפו של היתר זה לשלוש שנים בין אם החלו עבודות או לאו, דהיינו עד לתאריך: 05/03/2021

כעת פג תוקפו של ההיתר וטרם הסתיימו העבודות.

עתה התקבל מכתב לחידוש היתר הבניה.

לפי סעיף ,59 סעיף 60 בתקנות התכנון והבניה, היתר הבניה הופק לפני תקנות החוק החדשות אשר מועד כניסתן לתוקף לאחר 01/09/2016 " כל היתר למעט היתר לשימוש חורג יהיה בתוקף לשלוש שנים מיום שניצן ללא תלות אם החלו בבניה או לא החלו בבניה ".

לדברי עורכת הבקשה והמבקש לא החלו את הבניה ממס'

סיבות המפורטות במכתב שצורף למחלקה והמפורטות

מטה.

עפ"י הנראה כי לא החלו עבודות ולכן תוקף ההיתר המקורי הינו עד לתאריך ,05/03/2021 עפ"י תקנות ניתן לאשר שלוש שנים נוספות דהיינו עד לתאריך .05/03/2024 סיבות העיכוב:

" מחלה של של שני בני הזוג המבקשים שלא אפשרה

התעסקות עם בניה ".

היות והתקבלה בקשה חידוש היתר בזמן הניתן, המלצת המחלקה כי ניתן לאשר חידוש היתר הבניה לשלוש שנים נוספות המשלימות את 6 השנים, דהיינו: עד לתאריך .05/03/2024

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	תשלום אגרה סופי לחידוש ההיתר יהיה %10 מהסכום ששולם בהיתר המקורי

- 30 -

הכנת נוסח פרסום 23/06/2022

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לחדש היתר בניה בתנאים

לחדש היתר בניה בתנאים:

ניתן לחדש את ההיתר ל-3 שנים נוספות, דהיינו עד לתאריך .05/03/2024 יובהר כי לאחר מועד זה במידה והמבקש לא סיים את הבניה יהא על המבקש להוציא היתר בניה חדש.

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2022/13	מספר ועדה
1991/0097.04	מספר בקשה
1991/0097.04 6	מספר בקשה מספר סידורי

בנית מחסנים, תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
תוספת בניה לפי תב''ע	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
מר חשין אברהם חיים	המבקש
הנדסאי חדש אהרן	עורך הבקשה
הנדסאי חדש אהרן	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
9	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
לא	259	30080

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
966	מגורים ג	1	08/02/2014	תחילת תוקף	13715
960	אזור מגורים 2	18	28/07/1983	תחילת תוקף	2748
966	מגורים ג	1	05/02/2022	תחילת תוקף	813964

- 31 -

סדר יום לועדה מתאריך - 04/08/2022 - ז אב תשפ"ב

נתונים כלליים

כתובת האתר

עלי הכהן 34 , תל ארזה, עזרת תורה

תאור הבקשה

מהות הבקשה:

הבקשה מוצעת ברחוב עלי הכהן 34 שבשכונת תל ארזה בגוש:30080 חלקה:259 , מדובר במבנה למגורים בן 6 קומות וקומת מרתף ובו 14 יח"ד.

במסגרת הבקשה מוצעות התוספות הבאות:

קומת מרתף במפלס: -2.55

ללא שינוי

	מתאריך
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים : הבקשה מובאת לאישור בכפוף לשינויים ובתנאים, הבקשה תואמת תב"ע, התקבלו אישורי המחלקות, על עורך הבקשה להמציא חתימת העברת זכויות מדירה 3 לדירה 2 ותקן ליקויים טכניים- אין מניעה לאשר. תימוכין קנייניים :	25/07/2022	הכנת המלצה תכנונית : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 32 -

קומת קרקע במפלס: +-0.00

חזית מערבית: הרחבת מחסן למחסן מס' 10 ליח"ד מס 2 בשטח של 14.24 מ"ר.

קומה א במפלס: +3.06

חזית צפונית מזרחית - הרחבה ליח"ד מס 2 , שינויי פתחים.

העברת שטח של כ 2.78 מיח"ד מס מדירה 3 ליח"ד מס' .2 שאר הקומות ללא שינוי.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה לא פורסמו הקלות.

תום מועד התנגדויות בוצע בתאריך 09.06.2022 ולפי נתוני המערכת לא התקבלו התנגדויות לבקשה.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' ,259 הליך פרסומי בוצע בתיק משלוח הודעות לפי תקנה 36 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק. ולפי נתוני המערכת לא התקבלו התנגדויות לבקשה.

מידע קודם

על עורך הבקשה להמציא חתימה ע"ג ההרמוניקה של בעלי הדירה הצמודה להלן יח"ד מס' .3 אישור שפ"ע: על עורך הבקשה להגיש מדידה מתוקנת. חוות דעת אדריכלית : על עורך הבקשה לתקן את הליקויים המופיעים בהרמוניקה a
חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 813964 תחילת תוקף : 05/02/2022 ייעוד הקרקע : מגורים ג סטייה ניכרת: עפ"י סעיף 4.1.2 ו' "סטיה ניכרת לגובה הבניה, ומספר הקומות המרבי, מס יח"ד" לפי הנראה אין חריגה בסטייה ניכרת . נספח בינו י: התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספח בינוי מפורט מנחה ומחייב לעניינים הבאים : מס יח"ד, גובה בניה, מס' קומות, שטחי בניה וקווי בנין .	25/07/2022	חוות דעת תכנונית :

- 33 -

- 34 -

מוצע בבקשה שינויים בקומת הקרקע ובקומה א' בלבד:

קומת קרקע במפלס: +-0.00

חזית מערבית: הרחבת מחסן למחסן מס' 10 ליח"ד מס 2

בשטח של 14.24 מ"ר.- תואם נספח.

קומה א במפלס: +3.06

חזית צפונית מזרחית - הרחבה ליח"ד מס 2 , שינויי פתחים.- בדומה לנספח בינוי.

העברת שטח של כ 2.78 מיח"ד מס מדירה 3 ליח"ד מס' -.2 תואם נספח.- אין מניעה לאשר.

שלביות ביצוע:

בתב"ע 813964 סעיף 7.1.1 "בניית התוספות תבוצע לכל עמודה בשלבים מהקרקע מהקרקע כלפי מעלה, ללא דילוג על קומה כלשהי ובמקרה של ביצוע חלקי יהווה גמר הגג תוספת מרפסת תקינה עם מעקה, ריצוף וכיוצ"ב לרווחת הדירה שמעליה."

להלן התוספות המבוקשות בבקשה זו:

קומת קרקע במפלס: +-0.00

חזית מערבית: הרחבת מחסן למחסן מס' 10 ליח"ד מס 2

בשטח של 14.24 מ"ר- מתחת בינוי בקומה א'- אין מניעה לאשר.

קומה א במפלס: +3.06

חזית צפונית מזרחית - הרחבה ליח"ד מס 2 , שינויי פתחים-

מוצעת מרפסת לדירה מעל- אין מניעה לאשר.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 2020/03/7 ע"י המח' למידע תכנוני ולא נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים- אין מניעה לאשר.

שטחי בניה:

- 35 -

סה"כ שטחי בניה מותרים: 2993 מ"ר

שטחיים עיקריים:

שטח עיקרי מותר: 2299.73 מ"ר.

שטח עיקרי קיים- לא מוצג חישוב כל המבנה.

שטח עיקרי מוצע: 16.34 מ"ר.

עורך הבקשה אינו מחשב את כל שטח המבנה הקיים, אך מוסיף תוספת תואמת לתב"ע ולנספח הבינוי- אין מניעה לאשר.

שטחי שירות:

שטח שרות מותר: 693.27 מ"ר.

שטח שרות קיים- לא מוצג חישוב כל המבנה.

שטח שרות מוצע: 14.24 מ"ר.

עורך הבקשה אינו מחשב את כל שטח המבנה הקיים, אך מוסיף תוספת תואמת לתב"ע ולנספח הבינוי- אין מניעה לאשר.

תימוכין קנייניים:

מוצע בקשה העברת שטחים מדירה 3 לדירה 2 כ2.93 מ' / העברה תואמת תב"ע במדויק ואושרה בהוצאת התב"ע

על עורך הבקשה להמציא חתימה ע"ג ההרמוניקה של בעלי הדירה הצמודה להלן יח"ד מס' .3

חיזוק מבנים

התקבלה הצהרת מהנדס שלא נדרש חיזוק למבנה- אין

מניעה לאשר.

אישור הסדרי תנועה:

לא רלוונטי בבקשה הנ"ל.

אישור שימור : אזור לא שימורי. אישור איכות הסביבה: התקבל אישור המחלקה לאיכות הסביבה בתאריך 10.07.2022 ע"י אוז מעיין. אישור שפ"ע: התקבל אישור מחלקת שפ"ע בתאריך 11.07.2022 ע"י כהנה ענבל סבי ובאישור הערה: " תוכנית מדידה שונתה כדי להתאים להיתר הבנייה - יש להטמיע תוכנית מדידה מתוקנת לאחר וועדה ,הוגשה התחייבות לשימור העצים." על עורך הבקשה להגיש מדידה מתוקנת. חוות דעת אדריכלית : מוצע בבקשה עבור יח"ד 2 תוספת לדירה בקומה א' והרחבת מחסן בקומת הקרקע והעברת שטחים מדירה ,3 תואם תב"ע- אין מניעה לאשר. על עורך הבקשה לתקן את הליקויים המופיעים בהרמוניקה a התנגדויות : עפ"י נתוני המערכת לא התקבלו התנגדויות לבקשה.
	23/03/2022	הכנת נוסח פרסום :

- 36 -

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 37 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים :

הבקשה מובאת לאישור בכפוף לשינויים ובתנאים, הבקשה תואמת תב"ע, התקבלו אישורי המחלקות, על עורך הבקשה להמציא חתימת העברת זכויות מדירה 3 לדירה 2 ותקן ליקויים טכניים-

אין מניעה לאשר.

תימוכין קנייניים:

על עורך הבקשה להמציא חתימה ע"ג ההרמוניקה של בעלי הדירה הצמודה להלן יח"ד מס'

אישור שפ"ע:

על עורך הבקשה להגיש מדידה מתוקנת.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את הליקויים המופיעים בהרמוניקה a

- 38 -

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2022/13	מספר ועדה
1997/0028.03	מספר בקשה
1997/0028.03 7	מספר בקשה מספר סידורי

תחנת שנאים	נתונים כלליים סוג בקשה
שטח ציבורי פתוח	שימוש עיקר י
בניית חדר שנאים תת קרקעי ופיתוח השטח הציבורי	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
נסח טאב ו	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
חברה ל.לוי נדל"ן בע"מ לורנט	המבקש
מרואני גיל אליהו	עורך הבקשה
מהנדס בנואליד אל י	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	5260	30049
כן	5244	30049

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
216	שטח ציבורי פתוח	16	11/02/2020	תחילת תוקף	411561

- 39 -

סדר יום לועדה מתאריך - 04/08/2022 - ז אב תשפ"ב

נתונים כלליים

כתובת האתר

מעבר בית דוד 1 , מרכז העיר

תאור הבקשה

מהות הבקשה המוצעת:

מצב קיים: מעבר ציבורי מרוצף להולכי רגל במרכז העיר גוש: 30049 חלקות: .5260,5244

מצב מוצע:

מפלס -4.35 רצפה תחתונה:

רצפה תחתונה לחדר שנאים הכוללת צנרות שקע איסוף, הזנות, יריעות איטום ושאר הכנות בתיאום עם ח"ח.

	מתאריך
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים מחלקת שפ"ע: תנאי להפניה לגורמים יהיה המצאת אישור שפ"ע סופי (יסומן המערכת). חוות דעת אדריכלית : יש לתקן ליקויים טכנים כמסומן בהרמוניקה a	28/07/2022	הכנת המלצה תכנונית : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
חוות דעת תכנונית	28/07/2022	חוות דעת תכנונית :

- 40 -

מפלס -3.35 רצפה עליונה:

רצפת חדר השנאים תת קרקע בהתאם לבקשת ח"ח.

מפלס +-0.00 קומת קרקע:

ירידה במדרגות עבור חדר השנאים התת קרקעי.

מפלס +2.42 מפלס הגג:

גובה עליון לחדר שנאים הבולט מעל הקרקע בכ 2.5 מ'.

פרסום הקלות:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקות מס' ,5260,5244 לא בוצע הליך פרסומי בבעלות עירית ירושלים, נערכה פגישה והסבר עם מנהל קהילתי לב העיר.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .5260,5244

לא בוצע הליך פרסומי בבעלות עירית ירושלים.

מידע קודם

- 41 -

מס' תכנית שחלה בחלקה:

411561

תחילת תוקף:

11/02/2020

ייעוד הקרקע:

שטח ציבורי פתוח

סטיה ניכרת:

ע"פ סעיף 6.8 בהוראות התוכנית להלן הסעיף בהם חלה סטיה ניכרת:

גובה הבניה – לפי דרישת ח"ח- המוצע בבקשה בתיאום עם ח"ח- כמותר.

מס הקומות- -1 כמותר.

קווי הבנין- לא רלוונטי

שימושים- מתקנים הנדסיים -חדר שנאים- כמותר.

שלביות ביצוע- תא שטח בשלמותו- מבוקש תא שטח 31 כולו לחדר שנאים- כמותר.

קירוי הכיכר- לא רלוונטי.

שטח הכיכר למעבר- לא מתבצע קירוי בבקשה- כמותר

ניוד זכויות מעל הקרקע בתאי שטח -20-21 לא רלוונטי.

המוצע בבקשה אינו חורג בעניינים הבאים.

נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה כוללת נספחי בינוי לא רלוונטים לתא שטח של הבקשה הנ"ל.

קווי בניין:

לא רלוונטי לבקשה הנ"ל.

- 42 -

שלביות ביצוע:

עפ"י סעיף 7.1.3 הבניה תבוצע בהינף אחד לכל תא שטח לא תותר בניה בשלבים"

מוצע: חדר שנאים במלואו - אין מניעה לאשר.

שטחי בניה:

שטחים עיקריים:

לא ניתנים לתא שטח זה

שטחי שרות:

שטח שרות מתחת הכניסה הקובעת מותר עפ"י תב"ע:

56.46 מ"ר

שטח שרות מתחת הכניסה הקובעת מוצע בבקשה: 51.11 מ"ר -אין מניעה לאשר.

גובה מבנה:

גובה המבנה מעל הכניסה הקובעת:

מותר עפ"י הוראות: לפי דרישת ח"ח.

מוצע בבקשה- בתאום עם חברת החשמל חדר שנאים תת

קרקעי כאשר גובה עליון חדר המדרגות לחדר שנאים בולט מעל הקרקע בכ 2.5 מ'.- אין מניעה לאשר אישור ח"ח כתנאי להיתר.

מס' הקומות:

מותר עפ"י הוראות: 1

מוצע בבקשה- 1 -כמותר.

תימוכין קניינים:

- 43 -

השטח בבעלו עירית ירושלים.

בשיחה עם גילי לוי מחברה "דוד אקרשטיין" הובהר כי נעשתה פגישה עם רובע מרכז להסכמות.- טפסי סיכום יועלו לארכיב.

הסדרי תנועה:

לא רלוונטי.

מחלקת שפ"ע:

ע"פ המערכת ישנה דחיה אוטומטית למחלקת שפ"ע מיום 24/04/2022 אך בבדיקת תנאי זה ע"י עורך הבקשה נמצא כי התקבל אישור שפ"ע בחתימה פוזיטיבית ע"ג נספחים-

תנאי להפניה לגורמים יהיה המצאת אישור שפ"ע סופי (יסומן המערכת).

איכות הסביבה:

לא רלוונטי.

אישור שימור:

התקבל אישור ממחלקת השימור בתאריך 05.07.2022 ע"י שלף צפי, תנאים הוטעו במערכת.

חוות דעת אדריכלית:

המוצע בבקשה הינו חדר שנאים תת קרקעי עם בליטה מעל הקרקע בהתאם לבקשת ח"ח, המוצע תואם תב"ע ואין

מניעה לאשרו.

יש לתקן ליקויים טכנים כמסומן בהרמוניקה a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת בבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות.

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	רישום התצ"ר ע"י המודד ראובן אלסטר

- 44 -

הכנת נוסח פרסום 11/11/2021

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מחלקת שפ"ע:

תנאי להפניה לגורמים יהיה המצאת אישור שפ"ע סופי (יסומן המערכת).

חוות דעת אדריכלית:

יש לתקן ליקויים טכנים כמסומן בהרמוניקה a

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2022/13	מספר ועדה
2021/0108.00	מספר בקשה
2021/0108.00 8	מספר בקשה מספר סידורי

בניה חדשה / בניין חדש	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
בניין חדש בן 6 קומות סכ''ה 9 יח''ד במס' נכס עירוניים 11052+10702	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
גברת עבד אל גואד סהאם	המבקש
קוסאמי סחר	עורך הבקשה
גולאני נביל	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
1	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
לא	5063	30552

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
721	מגורים ומבנים ומוסדות ציבור	01	06/08/2016	תחילת תוקף	10137א
204	דרך מאושרת	02	06/08/2016	תחילת תוקף	10137א
	אזור בניה עד 3 קומות למגורים	B4	18/07/1991	תחילת תוקף	3000ב
	דרך חדשה או קיימת	105ד	02/08/1999	תחילת תוקף	3456א
	אזור מגורים 5 מיוחד	63ג	02/08/1999	תחילת תוקף	3456א

- 45 -

סדר יום לועדה מתאריך - 04/08/2022 - ז אב תשפ"ב

נתונים כלליים

כתובת האתר

אל אצמאעי 0 , שועפט

תאור הבקשה

מדובר בחלקה בשכונת שועפט המיועדת להקמת מבנה מגורים חדש.

במסגרת הבקשה מוצעת הקמת מבנה מגורים וציבור בעל 6 קומות מעל הקרקע וקומת מרתף להלן פירוט השטחים והתוספות:

- 46 -

מפלס -3.06 קומת מרתף: מוצעת קומת חניה בעלת 12 חניות בהיקף של 390.76 מ"ר.

מפלס +0.00 קומת קרקע: מוצעת קומת מגורים הכוללת יח"ד אחת בעלת שטחים עיקריים ,שטח ממ"ד ושטח מרפסת וכן גן ילדים באותה קומה בעל כניסה נפרדת עם ממ"מ , סך שטח הקומה המוצעת בהיקף של 263.62 מ"ר.

מפלס +3.06 קומה א': מוצעת קומת מגורים הכוללת 2 יח"ד אחת בעלות שטחים עיקריים ,שטח ממ"ד ושטח מרפסת בהיקף של 268.08 מ"ר , לרבות חדר מדרגות משותף ומעלית.

מפלס +6.12 קומה ב': מוצעת קומת מגורים הכוללת 2 יח"ד אחת בעלות שטחים עיקריים ,שטח ממ"ד ושטח מרפסת בהיקף של 268.08 מ"ר , לרבות חדר מדרגות משותף ומעלית.

מפלס +9.18 קומה ג': מוצעת קומת מגורים הכוללת 2 יח"ד אחת בעלות שטחים עיקריים ,שטח ממ"ד ושטח מרפסת בהיקף של 268.08 מ"ר , לרבות חדר מדרגות משותף ומעלית.

מפלס +12.24 קומה ד' : מוצעת קומת מגורים חדשה הכוללת יחידת דיור אחת בעלת שטח עיקרי, שטח ממ"ד ומרפסות בהיקף של 153.33 מ"ר

מפלס +15.30 קומה ה': מוצעת קומת מגורים חדשה הכוללת יחידת דיור אחת בעלת שטח עיקרי, שטח ממ"ד ומרפסות בהיקף של 153.33 מ"ר

במסגרת הבקשה 9 יח"ד.

היתרים קודמים בחלקה: אין היתרים קודמים בחלקה, זהו היתר ראשון לבניין חדש.

סוג בקשה: בניין חדש

שימוש עיקרי: מגורים

נתונים כמותיים:

מספר קומות: 6 קומות

שטח עיקרי: 1125.89 מ"ר

שטח עזר: 643.39 מ"ר

יח"ד : 9 יח"ד

חניה: 12 חניות

פרסום הקלות

בבקשה זו לא פורסמו הקלות בשלב פתיחת תיק

	מתאריך
מדובר בבקשה להקמת מבנה מגורים חדש הכולל גן ילדים בקומת הכניסה. התכנית תואמת את נספח הבינוי ואת הוראות התכנית ואין מניעה לאשר כנכתב בחוות הדעת.	27/07/2022	הכנת המלצה תכנונית : לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

- 47 -

במסגרת הבקשה בוצע ההליך משלוח הודעות, לפי תקנה ,36 תום מועד להגשת התנגדויות:

-21/05/2021 אין התנגדויות.

תנאים טרם דיון:

חוו"ד אדריכל העיר- קיבל אישור בתאריך 19/08/2021 חוו"ד מחלקה להסדרי תנועה – התקבל אישור בתאריך 18/10/2021 אך התכנית שקבלה אישור במחלקת תנועה אינה תואמת תכנית שהוגשה לבדיקת המחלקה.

לאחר התיקונים התכניות הותאמו

חוות דעת איכה"ס- התכנית נדחתה בתאריך 03/11/2021 מאוחר יותר התקבל אישור

חוות דעת מחלקת דרכים- התקבל אישור בתאריך 04/11/2021 אגף תברואה- "עודכן אוטומטי כלא רלוונטי ע"י המחלקה" בתאריך 07/11/2021 מאוחר יותר בתאריך 24/03/2022 התקבל אישור

התקבל אישור בתאריך 02/09/2021

בעלויות:

הבדיקה נעשה באחריות דסק שירות לקוחות בהליך פתיחת התיק, מעיון בארכיב אופטי מופיעה וועדת בעלויות שהתקיימה בתאריך 25/02/2021 ובה מופיעה בעלותו של סהאם עבד אלגואד בעל נכס, כבעלים של הקרקע במלואה.

מידע קודם

- 48 -

חוות דעת תכנונית 27/07/2022

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

10137א

תחילת תוקף:

06/08/2016

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים ומבנים ומוסדות ציבור

התיק נידון ברשות רישוי בתאריך 13/12/2021 וההחלטה היתה לדחות במתכונת המוצעת היות שלא התקבלו

האישורים של מחלקת איכה"ס ומחלקת תברואה וכן הבקה מהווה סטיה ניכרת בגן הילדים.

כעת לאחר הדיון הוגשו האישורים הנדרשים לרבות אישור מבני ציבור ותוקנו הליקויים והבקשה מובאת לדיון חוזר בוועדה.

להלן מה שמוגש בבקשה בהתאם להחלטה:

מפלס -3.06 קומת מרתף:

מוצעת קומת חניה בעלת 12 חניות בהיקף של 390.76 מ"ר.

התכנון לא תואם נספח אולם הנספח אינו מחייב לעניין זה ולכן אין מניעה לאשר,

עמידה בשטחים יפורט בפרק "שטחים"

מפלס +0.00 קומת קרקע:

מוצעת קומת מגורים הכוללת יח"ד אחת בעלת שטחים

עיקריים ,שטח ממ"ד ושטח מרפסת וכן גן ילדים באותה קומה בעל כניסה נפרדת עם ממ"מ , סך שטח הקומה

המוצעת בהיקף של 263.62 מ"ר.

תכנון הקומה לא תואם נספח, לא במגורים ולא בגן הילדים,

- 49 -

ע"פ הוראות התכנית יש להתאים את גן הילדים לנספח ואם לא הדבר מהווה סטיה ניכרת.

לאחר בדיקה מול הממונה על הרישוי מר יואל שבת ומר אמי ארבל, נמצא כי כל עוד עומדים בתחום קווי הבניין, בשימושים ובשטחים שהוגדרו בתב"ע, ניתן לשנות את הקנטור מנספח הבינוי

השינוי נעשה עקב דרישה של מחלקת מבני ציבור ע"מ להתאים לתקן.

אין מניעה לאשר את התכנון המוצע.

עמידה בשטחים יפורט בפרק "שטחים"

מפלס +3.06 קומה א':

מוצעת קומת מגורים הכוללת 2 יח"ד אחת בעלות שטחים עיקריים ,שטח ממ"ד ושטח מרפסת בהיקף של 268.08 מ"ר , לרבות חדר מדרגות משותף ומעלית

תכנון הקומה לא תואם נספח אך אין מניעה לאשר מאחר והנספח אינו מחייב לעניין זה.

עמידה בשטחים יפורט בפרק "שטחים"

מפלס +6.12 קומה ב':

מוצעת קומת מגורים הכוללת 2 יח"ד אחת בעלות שטחים עיקריים ,שטח ממ"ד ושטח מרפסת בהיקף של 268.08 מ"ר , לרבות חדר מדרגות משותף ומעלית.

תכנון הקומה לא תואם נספח אך אין מניעה לאשר מאחר והנספח אינו מחייב לעניין זה.

עמידה בשטחים יפורט בפרק "שטחים"

מפלס +9.18 קומה ג':

- 50 -

תכנון הקומה לא תואם נספח אך אין מניעה לאשר מאחר והנספח אינו מחייב לעניין זה.

עמידה בשטחים יפורט בפרק "שטחים"

מפלס +12.24 קומה ד' :

מוצעת קומת מגורים חדשה הכוללת יחידת דיור אחת בעלת שטח עיקרי, שטח ממ"ד ומרפסות בהיקף של 153.33 מ"ר תכנון הקומה לא תואם נספח אך אין מניעה לאשר מאחר והנספח אינו מחייב לעניין זה.

עמידה בשטחים יפורט בפרק "שטחים"

מפלס +15.30 קומה ה':

עמידה בשטחים יפורט בפרק "שטחים"

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק מידע להיתר מספר

2020/6769.00 שנמסר בתאריך: 28/10/2020 ע"י המח'

למידע תכנוני. קווי הבנייה סומנו ע"פ תכנית 10137א'

הבניין המבוקש נמצא בתחום קווי הבניין,

מספר קומות

מס קומות מותר עפ"י התכנית: 6 קומות

המוצע בבקשה תואם למותר.

- 51 -

גבהים

אין חריגות בגבהים, המוצע תואם למותר.

מספר יחידות דיור

במסגרת הבקשה מוצעות 9 יח"ד, ע"פ תכנית מותר 9 יח"ד, עומד במותר.

שטחים:

ע"פ תקנון התכנית בטבלה 5 שטח עיקרי מותר לבניה מעל הקרקע מגורים+ גן ילדים הינו 1135 מ"ר, לפי החלוקה הבאה:

שטח מותר למגורים- 1017 מ"ר, כאשר סך שטח עיקרי מוצע למגורם בבקשה הינו 945.76 מ"ר- עומד במותר שטח מותר לגן ילדים הינו 118 מ"ר כאשר אין אפשרות לרדת מתחת לשטח זה ע"פ הוראות התב"ע, שטח עיקרי מוצע לגן ילדים הינו 118 מ"ר- עומד במותר.

שטח שירות מותר ע"פ תכנית מעל הקרקע הינו 288 מ"ר, לפי החלוקה הבאה:

שטח מותר למגורים הינו 276 מ"ר- שטח שירות למגורים מוצע בבקשה הינו 247 מ"ר- עומד במותר.

שטח שירות מותר לגן ילדים היו 12 מ"ר ר כאשר אין אפשרות לרדת מתחת לשטח זה ע"פ הוראות התב"ע, שטח שירות מוצע לגן ילדים הינו 13 מ"ר- עומד במותר

שטח שירות תת קרקעי מותר למגורים ע"פ תכנית הינו 530 מ"ר, שטח שירות תת קרקעי מוצע בבקשה הינו 423.05 מ"ר, עומד במותר.

אחוזי בניה:

בתקנון התכנית נאמר שאחוזי הבניה מהווים %180 מתא השטח בנוסף ל-130 עבור גן ילדים,

השטח העיקרי המוצע בבקשה עומד באחוזי הבניה

המותרים,

צריכה להיות מוצגת על רקע טופוגרפיה וגבהים, בהתאם למדידה כולל קו קרקע טבעי וכן של חלקות גובלות .
היות ואישור הסדרי תנועה שהתקבל אינו תואם להרמוניקה , ולא התקבל אישור איכה"ס ואישור תברואה וכן הבקשה מהווה סטיה ניכרת בתכנון גן הילדים . מפלס -3.06 קומת מרתף : מוצעת קומת חניה בעלת 12 חניות בהיקף של 390.76 מ"ר. התכנון לא תואם נספח אולם הנספח אינו מחייב לעניין זה ולכן אין מניעה לאשר, אך התכנית אשר קבלה אישור תנועה אינה תואמת לתכנית שהוצגה ע"ג ההרמוניקה שהובאה לעיון המחלקה , אינה תואמת לתכנית שהוגשה למחלקת תנועה לא בכמות החניות המוצעות ולא בתכנון הקומה ולכן לא ניתן לאשר קומה עד שהיא לא תקבל אישור תנועה עדכני. עמידה בשטחים יפורט בפרק "שטחים" מפלס +0.00 קומת קרקע: מוצעת קומת מגורים הכוללת יח"ד אחת בעלת שטחים עיקריים ,שטח ממ"ד ושטח מרפסת וכן גן ילדים באותה קומה בעל כניסה נפרדת עם ממ"מ , סך שטח הקומה המוצעת בהיקף של 263.62 מ"ר. תכנון הקומה לא תואם נספח, לעניין המגורים אין בעיה לאשר אך לעניין גן הילדים הדבר מהווה סטיה ניכרת מאחר וע"פ הוראות התכנית יש להתאים במדויק למספח כולל התאמת מידות מלאה, כאשר תנאי לדיון נוסף הינו קבלת אישור מבני ציבור לאחר התאמה מלאה של השטחים לנספח כפי שמפורט בפרק "שטחים"	13/12/2021	דיון ברשות הרישוי : לדחות במתכונת המוצעת

- 52 -

- 53 -

עמידה בשטחים יפורט בפרק "שטחים"

מפלס +3.06 קומה א':

תכנון הקומה לא תואם נספח אך אין מניעה לאשר מאחר והנספח אינו מחייב לעניין זה.

עמידה בשטחים יפורט בפרק "שטחים"

מפלס +6.12 קומה ב':

תכנון הקומה לא תואם נספח אך אין מניעה לאשר מאחר והנספח אינו מחייב לעניין זה.

עמידה בשטחים יפורט בפרק "שטחים"

מפלס +9.18 קומה ג':

תכנון הקומה לא תואם נספח אך אין מניעה לאשר מאחר והנספח אינו מחייב לעניין זה.

עמידה בשטחים יפורט בפרק "שטחים"

מפלס +12.24 קומה ד' :

עמידה בשטחים יפורט בפרק "שטחים"

מפלס +15.30 קומה ה':

מוצעת קומת מגורים חדשה הכוללת יחידת דיור אחת בעלת שטח עיקרי, שטח ממ"ד ומרפסות בהיקף של 153.33 מ"ר

- 54 -

תכנון הקומה לא תואם נספח אך אין מניעה לאשר מאחר והנספח אינו מחייב לעניין זה.

עמידה בשטחים יפורט בפרק "שטחים"

שטחים:

ע"פ תקנון התכנית בטבלה 5 שטח עיקרי מותר לבניה מעל הקרקע מגורים+ גן ילדים הינו 1135 מ"ר, לפי החלוקה הבאה:

שטח מותר למגורים- 1017 מ"ר, כאשר סך שטח עיקרי מוצע למגורם בבקשה הינו 1012.74 מ"ר- עומד במותר שטח מותר לגן ילדים הינו 118 מ"ר כאשר אין אפשרות לרדת מתחת לשטח זה ע"פ הוראות התב"ע, שטח עיקרי מוצע לגן ילדים הינו 91.28 מ"ר- אינו עומד במותר ויש להגדיל ע"מ לעמוד בהוראות התכנית ובסעיף סטיה ניכרת לעניין גודל גן הילדים.

שטח שירות מותר ע"פ תכנית מעל הקרקע הינו 288 מ"ר, לפי החלוקה הבאה:

שטח מותר למגורים הינו 276 מ"ר- שטח שירות למגורים מוצע בבקשה הינו 241.2 מ"ר- עומד במותר.

שטח שירות מותר לגן ילדים היו 12 מ"ר ר כאשר אין אפשרות לרדת מתחת לשטח זה ע"פ הוראות התב"ע, שטח שירות מוצע לגן ילדים הינו 11.43 מ"ר- יש להגדיל במעט ע"מ לעמוד בהוראות התכנית.

שטח שירות תת קרקעי מותר למגורים ע"פ תכנית הינו 530 מ"ר, שטח שירות תת קרקעי מוצע בבקשה הינו 390.76 מ"ר, עומד במותר.

המרפסות המוצעות בתכנית חושבו כשטחים עיקריים כאשר אין צורך מאחר ולא מדובר בתב"ע מחוזית שהופקדה אחרי 2010 ולכן יש לחשבן כשטחי מרפסות בהתאם לתקנות

חישובי שטחים.

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק מידע להיתר מספר

2020/6769.00 שנמסר בתאריך: 28/10/2020 ע"י המח'

למידע תכנוני. קווי הבנייה סומנו ע"פ תכנית 10137א'

הבניין המבוקש נמצא בתחום קווי הבניין,

מסתמנת חריגה בקו הבניין במרפסות בחזית דרומית,

חריגה אמנם קטנה אך לא פורסמה הקלה בגין חריגה זו. יש לצמצם לגבול קו הבניי ן - יש לתקן את ההערות כמצוין ע"ג הרמוניקה a תוקף ההחלטה הינו ל 90 יום לצורך הגשת תכנית מתוקנת
מס' תכנית שחלה בחלקה: 10137א תחילת תוקף: 06/08/2016 , תכנית זו מבטלת את תכנית מתאר 62 ייעוד הקרקע: אזור מגורים ומבנים ומוסדות ציבור קיים נספח בינוי מנחה המחייב לעניין מס' קומות, גובה בניין, מספר יח"ד ושטח ציבורי מבונה סעיף הקלות / סטייה ניכרת כפי שנקבע בהוראות התכנית החלה בחלקה הנדונה התכנית החלה בחלקה זו כוללת סעיף סטייה ניכרת לנושאים הבאים: - גובה בנייה - מס' יחידות דיור - קווי בניי ן - שימוש גן הילדים וגודלו כפי שמסומן בנספח וכן ההוראות לגבי השלביות הבקשה מהווה סטיה ניכרת לעניין הגן ילדים אשר לא תואם נספח במדויק . נספח בינו י התכנית תואמת חלקית לנספח הבינוי כמפורט להלן: מפלס -3.06 קומת מרתף : מוצעת קומת חניה בעלת 12 חניות בהיקף של 390.76 מ"ר. התכנון לא תואם נספח אולם הנספח אינו מחייב לעניין זה ולכן אין מניעה לאשר, אך התכנית אשר קבלה אישור תנועה אינה תואמת לתכנית שהוצגה ע"ג ההרמוניקה שהובאה לעיון המחלקה , אינה תואמת לתכנית שהוגשה למחלקת תנועה לא בכמות החניות המוצעות ולא בתכנון הקומה ולכן לא ניתן לאשר קומה עד שהיא לא תקבל אישור תנועה	01/12/2021	חוות דעת תכנונית :

- 55 -

- 56 -

עדכני.

עמידה בשטחים יפורט בפרק "שטחים"

מפלס +0.00 קומת קרקע:

מוצעת קומת מגורים הכוללת יח"ד אחת בעלת שטחים

עיקריים ,שטח ממ"ד ושטח מרפסת וכן גן ילדים באותה קומה בעל כניסה נפרדת עם ממ"מ , סך שטח הקומה

המוצעת בהיקף של 263.62 מ"ר.

תכנון הקומה לא תואם נספח, לעניין המגורים אין בעיה לאשר אך לעניין גן הילדים הדבר מהווה סטיה ניכרת מאחר וע"פ הוראות התכנית יש להתאים במדויק למספח כולל התאמת מידות מלאה, כאשר תנאי לדיון נוסף הינו קבלת אישור מבני ציבור לאחר התאמה מלאה לשטחיים שבנספח כפי שמפורט בפרק "שטחים"

עמידה בשטחים יפורט בפרק "שטחים"

מפלס +3.06 קומה א':

תכנון הקומה לא תואם נספח אך אין מניעה לאשר מאחר והנספח אינו מחייב לעניין זה.

עמידה בשטחים יפורט בפרק "שטחים"

מפלס +6.12 קומה ב':

תכנון הקומה לא תואם נספח אך אין מניעה לאשר מאחר והנספח אינו מחייב לעניין זה.

עמידה בשטחים יפורט בפרק "שטחים"

מפלס +9.18 קומה ג':

תכנון הקומה לא תואם נספח אך אין מניעה לאשר מאחר והנספח אינו מחייב לעניין זה.

- 57 -

עמידה בשטחים יפורט בפרק "שטחים"

מפלס +12.24 קומה ד' :

עמידה בשטחים יפורט בפרק "שטחים"

מפלס +15.30 קומה ה':

עמידה בשטחים יפורט בפרק "שטחים"

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק מידע להיתר מספר

2020/6769.00 שנמסר בתאריך: 28/10/2020 ע"י המח'

למידע תכנוני. קווי הבנייה סומנו ע"פ תכנית 10137א'

הבניין המבוקש נמצא בתחום קווי הבניין,

מסתמנת חריגה בקו הבניין במרפסות בחזית דרומית, חריגה אמנם קטנה אך לא פורסמה הקלה בגין חריגה זו.

יש לצמצם לגבול קו הבניין

מספר קומות

מס קומות מותר עפ"י התכנית: 6 קומות

המוצע בבקשה תואם למותר.

גבהים

אין חריגות בגבהים, המוצע תואם למותר.

מספר יחידות דיור

במסגרת הבקשה מוצעות 9 יח"ד, ע"פ תכנית מותר 9

יח"ד, עומד במותר.

- 58 -

שטחים:

ע"פ תקנון התכנית בטבלה 5 שטח עיקרי מותר לבניה מעל הקרקע מגורים+ גן ילדים הינו 1135 מ"ר, לפי החלוקה הבאה:

שטח שירות מותר ע"פ תכנית מעל הקרקע הינו 288 מ"ר, לפי החלוקה הבאה:

שטח מותר למגורים הינו 276 מ"ר- שטח שירות למגורים מוצע בבקשה הינו 241.2 מ"ר- עומד במותר.

שטח שירות תת קרקעי מותר למגורים ע"פ תכנית הינו 530 מ"ר, שטח שירות תת קרקעי מוצע בבקשה הינו 390.76 מ"ר, עומד במותר.

חישובי שטחים.

אחוזי בניה:

בתקנון התכנית נאמר שאחוזי הבניה מהווים %180 מתא השטח בנוסף ל-130 עבור גן ילדים,

השטח העיקרי המוצע בבקשה עומד באחוזי הבניה

המותרים,

שלביות ביצוע:

התכנית החלה בחלקה כוללת סעיפים לעניין שלבית ביצוע:

1. כל הבניה בתחום התכנית תבוצע בהינף אחד- לא

תותר בניה בשלבים- עומדים בסעיף זה

.2 תנאי למתן היתר בניה- תיאום תכנון השטח הציבורי עם אגף למבני ציבור בעיריית ירושלים .3 תנאי לטופס אכלוס- השלמת הקמת השטח הציבורי כאמור , להנחת דעת מהנדס העיר ונטיעת עצים בוגרים במגרש. מי נגר : ע"פ הוראות התכנית יש להשאיר לפחות %20 שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש הכולל, יש להראות חישוב ע"ג ההרמוניקה המראה עמידה בסעיף זה תכנית חיזוקים אין דרישה על פי התכנית / על פי הצהרת מתכנן השלד לנוהל בקרה הנדסית / חיזוקים . תכנית פיתוח ופריסת גדרות יש להשלים בהתאם להערות ע"ג ההרמוניקה. וכן פריסת הגדרות אינה עומדת בתקנות בניה במרווחים, יש להתאים כשר חלק מקירות התמך בגבולות החלקה מוצעים בגובה מעל 3.0 המותרים, וכן תכנית פריסת הגדרות צריכה להיות מוצגת על רקע טופוגרפיה וגבהים, בהתאם למדידה כולל קו קרקע טבעי וכן של חלקות גובלות .
היות ואישור הסדרי תנועה שהתקבל אינו תואם להרמוניקה , ולא התקבל אישור איכה"ס ואישור תברואה וכן הבקשה מהווה סטיה ניכרת בתכנון גן הילדים . מפלס -3.06 קומת מרתף : מוצעת קומת חניה בעלת 12 חניות בהיקף של 390.76 מ"ר. התכנון לא תואם נספח אולם הנספח אינו מחייב לעניין זה ולכן אין מניעה לאשר, אך התכנית אשר קבלה אישור תנועה אינה תואמת לתכנית שהוצגה ע"ג ההרמוניקה שהובאה לעיון המחלקה , אינה תואמת לתכנית שהוגשה למחלקת תנועה לא בכמות החניות המוצעות ולא בתכנון הקומה ולכן לא ניתן לאשר קומה עד שהיא לא תקבל אישור תנועה עדכני. עמידה בשטחים יפורט בפרק "שטחים" מפלס +0.00 קומת קרקע: מוצעת קומת מגורים הכוללת יח"ד אחת בעלת שטחים	01/12/2021	הכנת המלצה תכנונית : לדחות במתכונת המוצעת

- 59 -

- 60 -

עיקריים ,שטח ממ"ד ושטח מרפסת וכן גן ילדים באותה קומה בעל כניסה נפרדת עם ממ"מ , סך שטח הקומה

המוצעת בהיקף של 263.62 מ"ר.

תכנון הקומה לא תואם נספח, לעניין המגורים אין בעיה לאשר אך לעניין גן הילדים הדבר מהווה סטיה ניכרת מאחר וע"פ הוראות התכנית יש להתאים במדויק למספח כולל התאמת מידות מלאה, כאשר תנאי לדיון נוסף הינו קבלת אישור מבני ציבור לאחר התאמה מלאה של השטחים לנספח כפי שמפורט בפרק "שטחים"

עמידה בשטחים יפורט בפרק "שטחים"

מפלס +3.06 קומה א':

תכנון הקומה לא תואם נספח אך אין מניעה לאשר מאחר והנספח אינו מחייב לעניין זה.

עמידה בשטחים יפורט בפרק "שטחים"

מפלס +6.12 קומה ב':

תכנון הקומה לא תואם נספח אך אין מניעה לאשר מאחר והנספח אינו מחייב לעניין זה.

עמידה בשטחים יפורט בפרק "שטחים"

מפלס +9.18 קומה ג':

תכנון הקומה לא תואם נספח אך אין מניעה לאשר מאחר והנספח אינו מחייב לעניין זה.

עמידה בשטחים יפורט בפרק "שטחים"

מפלס +12.24 קומה ד' :

מוצעת קומת מגורים חדשה הכוללת יחידת דיור אחת בעלת שטח עיקרי, שטח ממ"ד ומרפסות בהיקף של 153.33 מ"ר