ישיבת רשות רישוי מקומית מס 13 · 22/08/2004

04/08/2022 - ז אב תשפ"ב	תאריך ועדה
2012/0482.03	מספר בקשה
0	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת לבית מלון ע"פ תב"ע 101-0646364	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/13
כתובת בן יהודה 6 , מרכז העיר

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	תנאי למתן היתר אישור מודל העיר על פי סעיף (4.1.2ז)()9
	תנאי להעברה לגורמים-נדרש לקבל אישור נוהל בקרה הנדסית עבור המבנה לשימור.

- 1 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

יש לתקן תוכנית בהתאם למפורט בתאור הבקשה ולהערות המצורפות להרמוניקה, תנאי להעברה לגורמים יהיה אישור נוהל בקרה הנדסי.

המאשרים

כן	מה ייעוד 4 העצים בגבול המגרש - יש לציין עפ"י הערת מח' שפ"ע
	תנאי למתן היתר אישור מחלקת התברואה עבור תשלום כופר אשפה .
	אישור אדריכל העיר לתוכנית מתוקנת

- 2 -

04/08/2022 - ז אב תשפ"ב	תאריך ועדה
2018/0591.02	מספר בקשה
1	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	היתר שינויים (ל 2 בניינים בני 12 קומות מעל 3 קומות	ה ח	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	היתר שינויים (ל 2 בניינים בני 12 קומות מעל 3 קומות חניה) הכולל תוספת 2 יח"ד, סה"כ 94 יח"ד
מספר ועדה 2022/13
כתובת 0 , בית חנינה בית חנינה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	יידרש לעמוד בכל התנאים הקבועים בסיף 7.1 בתב"ע 103994

- 3 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

חישוב שטחי הבניה עם בוחן הרישוי

יידרש לעמוד בכל התנאים הקבועים בסיף 7.1 בתב"ע 103994 המאשרים

04/08/2022 - ז אב תשפ"ב	תאריך ועדה
2021/0407.01	מספר בקשה
2	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	בקשה להיתר חפירה, דיפון, ביסוס ויציקת רצפה	ר	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	בקשה להיתר חפירה, דיפון, ביסוס ויציקת רצפה ראשונה
מספר ועדה 2022/13
כתובת טרומן הרי 0 , רמות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור מחלקת מידע בדבר רישום התצ"ר
	קבלת הסכמת בעלי המגרשים הסמוכים לחדירת העוגנים
	יש לצמצם את תכסית החפירה בהתאם לקווי הבניי ן

- 4 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

-יש להציג פרטי דיפון וכלונסות

-יש להוסיף תוכנית יסודות

לצמצם את תחום תחסית החפירה בקווי הבניין

המאשרים

04/08/2022 - ז אב תשפ"ב	תאריך ועדה
2021/0424.00	מספר בקשה
3	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	היתר הריסה למבנים הקיימים בחלקה	ה		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/13
כתובת המרפא 2 , הר החוצבים

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	יש להגיש ערבות בנקאית על סך 250,000 ₪ בעבור שימור העצים ופיצוי נופי (פיצוי נופי 87 ₪) כתנאי לקבל

- 5 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

יש להבהיר כיצד יראה המקום לאחר ההריסה עד לבניית הבניין בתאום עם מחלקת שפ"ע ואדריכל העיר.

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחן הרישוי .

המאשרים

04/08/2022 - ז אב תשפ"ב	תאריך ועדה
2022/0170.00	מספר בקשה
4	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	הריסה +דיפון וחפירה	ה		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/13
כתובת בית הדפוס 14 , אזור תעשיה גבעת שאול

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן

- 6 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים בהתאם למפורט בתיאור הבקשה ובתיאום עם בוחנת הרישוי.

המאשרים

04/08/2022 - ז אב תשפ"ב	תאריך ועדה
1995/0511.09	מספר בקשה
5	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	חידוש היתר לממ"ד ומחסן ותוספת שטח עיקרי בהקלה	ח ע	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	חידוש היתר לממ"ד ומחסן ותוספת שטח עיקרי בהקלה עבור מעבר
מספר ועדה 2022/13
כתובת גשר החיים 13 , מקור ברוך

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	תשלום אגרה סופי לחידוש ההיתר יהיה %10 מהסכום ששולם בהיתר המקורי

- 7 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לחדש היתר בניה בתנאים

ניתן לחדש את ההיתר ל-3 שנים נוספות, דהיינו עד לתאריך .05/03/2024 יובהר כי לאחר מועד זה במידה והמבקש לא סיים את הבניה יהא על המבקש להוציא היתר בניה חדש.

04/08/2022 - ז אב תשפ"ב	תאריך ועדה
1991/0097.04	מספר בקשה
6	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה לפי תב''ע	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/13
כתובת עלי הכהן 34 , תל ארזה, עזרת תורה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

- 8 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה תואמת תב"ע, התקבלו אישורי המחלקות, על עורך הבקשה להמציא חתימת העברת זכויות מדירה 3 לדירה 2 ותקן ליקויים טכניים-

אין מניעה לאשר.

אישור שפ"ע:

על עורך הבקשה להגיש מדידה מתוקנת.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את הליקויים המופיעים בהרמוניקה a הבקשה תואמת תב"ע . הזכויות הועברו למבקש בהסכמה בתב"ע . אין צורך בהסכמה נוספת של הבעלים של דירה 3

	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 9 -

המאשרים

04/08/2022 - ז אב תשפ"ב	תאריך ועדה
1997/0028.03	מספר בקשה
7	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	בניית חדר שנאים תת קרקעי ופיתוח השטח הציבורי			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/13
כתובת מעבר בית דוד 1 , מרכז העיר

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	רישום התצ"ר ע"י המודד ראובן אלסטר

- 10 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מחלקת שפ"ע:

תנאי להפניה לגורמים יהיה המצאת אישור שפ"ע סופי (יסומן המערכת).

חוות דעת אדריכלית:

יש לתקן ליקויים טכנים כמסומן בהרמוניקה a

המאשרים

04/08/2022 - ז אב תשפ"ב	תאריך ועדה
2021/0108.00	מספר בקשה
8	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	בניין חדש בן 6 קומות סכ''ה 9 יח''ד במס' נכס עירוניים	ב 2	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	בניין חדש בן 6 קומות סכ''ה 9 יח''ד במס' נכס עירוניים 11052+10702
מספר ועדה 2022/13
כתובת אל אצמאעי 0 , שועפט

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

- 11 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

מדובר בבקשה להקמת מבנה מגורים חדש הכולל גן ילדים בקומת הכניסה.

התכנית תואמת את נספח הבינוי ואת הוראות התכנית ואין מניעה לאשר כנכתב בחוות הדעת.

	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה
	אישור רישום תצ"ר
	אישור רשות שדות התעופה האזרחית
	חתימת היזם על כתב התחייבות באגף נכסים לעניין השטחים הציבוריים בתחום החלקה

- 12 -

המאשרים

04/08/2022 - ז אב תשפ"ב	תאריך ועדה
2020/0760.00	מספר בקשה
9	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	בניית בניין מגורים בן חמש קומות בבית חנינא			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/13
כתובת דרך בית חנינא 0 , בית חנינה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה
	תיאום מול רשות שדות התעופה ע"פ הוראות התכנית .
	תנאי לתעודת גמר הינו בניית גדרות בגבולות חלקה חוקיים, ביצוע חיבור לכביש קיים בכניסה ה לפי תכנית מאושרת.
	יש לתכנן 2 פחים בנפח 1000 ליטר

- 13 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

רשות הרישוי מחליטה: לאשר את הבקשה בתנאים

המאשרים

- 14 -

04/08/2022 - ז אב תשפ"ב	תאריך ועדה
2011/0868.02	מספר בקשה
10	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה ומרפסות עפ"י תב"ע	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/13
כתובת הרב בנימין מינץ 21 , רמות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 15 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מפלס +40.5 :

-משפחת בן שלמה דירה 6 מבקשים הרחבת בחזיתות מזרח ומערב בגודל שטח עיקרי 53.84 מ"ר תואם נספח הבינוי מס' 1 אין מניעה לאשר.

-כמו כן מוצעת מרפסת גג בחזית מזרחית תואם נספח אין מניעה לאשר.

-תיקונים כמסומן בתוכנית a המקוונת.

המאשרים

04/08/2022 - ז אב תשפ"ב	תאריך ועדה
1979/0920.03	מספר בקשה
11	מספר סידורי

	דיון נוסף בר"ר בהתאם להחלטת הועדה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה הרחבה לבניין קיים	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/13
כתובת אל תווחיד סמטה 2 37 , בית צפפה

- 16 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לגבי חישוב מהלך חדרי המדרגות- מבוקש 43.39 מ"ר עבור מבואות וחדרי מדרגות וקיים 11.00 מ"ר, יש לתקן את החישוב בהתאם לתוכנית ,4213 כיוון שתוכנית 3855 אינה כוללת שטחי שירות עבור מדרגות.

הבקשה נדונה ברשות רישוי בתאריך 03/01/2022 והוחלט לדחותה במתכונת המוצעת כיוון שלא הושלמו כל התנאים הנדרשים טרם דיון- הסדרי תנועה ואיכות הסביבה.

בנוסף, ההרמוניקה שהוגשה אינה תקינה ולא ניתן לבחון אותה כראוי.

הוגשה הרמוניקה מתוקנת והושלמו התנאים שחסרו.

אישור מחלקת הסדרי תנועה- אושר בתאריך 01/05/2022 " אין התנגדות לתוכנית, עבור 5 יח"ד מוצע 7 מ"ח עפ"י התקן בגבולות החלקה. בכפוף לאישור מחלקת דרכים, תנאי לתעודת גמר- אישור רשות התמרור לתוכנית", ההרמוניקה תואמת לאישור מחלקת הסדרי תנועה , ניתן לאשר.

אישור מחלקת איכות הסביבה ההתקבל בתאריך .26/01/2022 זכויות בניה מותרות למימוש עפ"י תוכנית :3855

אחוזי הבניה יהיו %90 משטח החלקה, ושטח מירבי של הרצפות בקומת קרקע %35 משטח המגרש נטו.

בנוסף, תותר בניה בנייה נוספת בשטח של %12.5 משטח המגרש נטו למחסנים וחדרי הסקה בקומת המרתף, למקלט וחניה בקומת הקרקע או בקומת המרתף.

השטח המבוקש-

שטח עיקרי קיים עפ"י מס' בקשה 1979/920.01 461.88 מ"ר, מבוקש 116.74 מ"ר- סה"כ %88.07 שטחים עיקריים, בהתאם למותר עפ"י תוכנית וניתן לאשר.

זכויות שנתנה התוכנית עבור שטח האחסנה הם %12.5 ללא שטחי המיגון- שטח שירות קיים עפ"י מס' בקשה 1979/920.01 41 מ"ר, מבוקש 56.22 מ"ר- 15 מ"ר עבור אחסנה סה"כ %,2.28 עומדים במותר עבור שטחי אחסנה.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א

- 17 -

מרחב מוגן מוצע 12.83 מ"ר, וקיים 7.50 מ"ר- ניתן לאשר.

בנוסף, מבוקש 43.39 מ"ר עבור מבואות וחדרי מדרגות וקיים 11.00 מ"ר, יש לתקן את החישוב בהתאם לתוכנית ,4213 כיוון שתוכנית 3855 אינה כוללת שטחי שירות עבור מדרגות.

שטח מרבי של הרצפות בקומת קרקע יהיה %35 משטח המגרש והתכסית המרבית תהיה %-40 יש להוסיף חישוב תכסית- ההרמוניקה כוללת חישוב תכסית, עומדים במותר וניתן לאשר.

פרוט המבוקש לפי קומות:

מפלס -+0.00 692.30

לא מבוקש שינוי במפלס זה בהתאם להיתר הבניה הקיים, ניתן לאשר.

מפלס +3.06 695.36

לא מבוקש שינוי במפלס זה בהתאם להיתר הבניה הקיים, ניתן לאשר.

מפלס +6.12 698.42

מבוקש להוסיף קומה מעל קומה קיימת, בחלקו הצפוני של המגרש.

התוספת המוצעת הינה תוספת יח"ד- ההרמוניקה כוללת מספור יח"ד וריהוט בסיסי.

במפלס זה מוצע 112.18 מ"ר שטח עיקרי, 23.40 מ"ר שטחי שרות עבור ממ"ד ומבואות וחדרי מדרגות- יש לתקן את החישוב בהתאם למצוין ע"ג ההרמוניקה, וכן 31.73 מ"ר עבור מרפסות גג.

בצדו המערבי של המגרש מבוקש גרם מדרגות- נדרש להוסיף מידות, מפלסים וניקוזים.

מפלס קומת הגג +9.18 701.48

במפלס זה מבוקש חדר יציאה לגג, חדר זה כולל דלת, יש להציג מעקה סביב הגג אשר גובהו יהיה מינימום 1.05 מ'.

	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור רישום תצ"ר .
	קבלת דו"ח פיקוח למצב הקיים בשטח והתאמתו להיתר הבניה.

- 18 -

המאשרים

04/08/2022 - ז אב תשפ"ב	תאריך ועדה
2000/0861.10	מספר בקשה
12	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בנייה עפ"י תב"ע	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/13
כתובת בר יוחאי 18 , גוננים

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 19 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

בכפוף לתכנית b

המאשרים

04/08/2022 - ז אב תשפ"ב	תאריך ועדה
2017/0315.08	מספר בקשה
13	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	הוספת קולונדה	ה		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/13
כתובת חנוך אלבק 29 , תלפיות

- 20 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

-הוראות בינוי לגבי החזית המסחרית-

החזית המסחרית תהיה מלווה בקולונדה, כפי שהוגדרה בתוכנית זו.

קירוי הקולונדה יכול להיות אטום במלואו או שילוב של אטום ורפפות (פרגולה).

ניתן לחלק את הקולונדה למקטעים, לפי הבניינים, או לבצע קולונדה רציפה.

החומרים שניתן להשתמש בהם הם:

-עמודים וקורת פלדה מילואה/ קירוי מחומרים קלים אלומניום או עץ.

-נדרש לשלב תאורה בקולונדה.

-לא תותר הצבת שילוט מסחרי או אחר ע"ג אף רכיב בקולונדה.

-לא תותר הצבת מעבי מזגנים ע"ג הקולונדה.

הוראות בינוי- כל יתר הוראות תוכנית ,13443 שלא שונו במפורש בתוכנית 791913 זו ממשיכות לחול ללא שינוי.

שטחי בניה

שטחי הבניה המותרים עפ"י תוכנית 791913

התוכנית החלה אינה שינתה את השטחים העיקריים ואת שטחי השירות מתחת למפלס הכניסה הקובעת.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	חישוב סטטי לקולונדה ותצהיר מתכנן

- 21 -

עבור תא שטח מס' -202 1650 מ"ר עבור שטח שירות מעל הכניסה הקובעת.

תא שטח: 202 תוכנית 13443 אישרה 1600 מ"ר לשירות והשטח המוצע בתוכנית זו היא

תוספת של 50 מ"ר עבור הקולונדה- סה"כ 1650 מ"ר.

פרוט תוספות הבניה המבוקשות:

מפלס +0.00 774.20

תוכנית קומת פיתוח, בה מבוקשת הקולונדה בפינת הבניין, בחזית דרומית מערבית, בסיבוב של חנוך אלבק, ואזור המשותף ש שני הבניינים של "דיור להשכרה בע"מ"- חלומות ארנונה.

תוכנית 791913 נועדה לאפשר את תוספת השטח עבור קירוי זה, כיוון שאינו עומד בתקנות הפטור ומצריך זכויות הבניה אשר תמו עם אישור הבניה הקיימת בשטח.

השטח שניתן לאשר עבור תא שטח 2 הינו 50 מ"ר ומבוקש 35 מ"ר, תואמים לזכויות הבניה, ניתן לאשר את המוצע.

נדרש לחשב דרך הרובוט את השטח כשטח "שירות מוצע" בתאום מול בוחנת הרישוי, וכן, יש נדרש לשלם את כל ההיטלים הנדרשים עבור שטחים אלו כתוספת שטח לכל דבר ועניין.

עפ"י הוראות התוכנית נדרש לשלב תאורה בקולונדה- יש להוסיף פרט 1:20 המציג את אופן שילוב התאורה בקולונדה וכן לשרטט את מיקום גופי התאורה ע"ג ההרמוניקה.

יש לתקן הערות בדיקה ע"ג ההרמוניקה.

המאשרים

04/08/2022 - ז אב תשפ"ב	תאריך ועדה
2017/0315.07	מספר בקשה
14	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	הוספת קולונדה	ה		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/13
כתובת ינובסקי דניאל 13 , תלפיות

- 22 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

שטחי הבניה המותרים עפ"י תוכנית 791913

התוכנית החלה אינה שינתה את השטחים העיקריים ואת שטחי השירות מתחת למפלס הכניסה הקובעת.

עבור תא שטח מס' -203 2140 מ"ר עבור שטח שירות מעל הכניסה הקובעת.

תא שטח: 203 תוכנית 13443 אישרה 1690 מ"ר לשירות והשטח המוצע בתוכנית זו היא

תוספת של 450 מ"ר עבור הקולונדה- סה"כ 2140 מ"ר.

פרוט תוספות הבניה המבוקשות:

מפלס +0.00 778.20

תוכנית קומת פיתוח, בה מבוקשות קולונדות לאורך כל החזית הדרומית, חזית המסחר הפונה לרחוב ינובסקי דניאל, עבור שלושת הבניינים של "דיור להשכרה בע"מ"- חלומות ארנונה.

תוכנית 791913 נועדה לאפשר את תוספת השטח עבור קירוי זה, כיוון שאינו עומד בתקנות הפטור ומצריך זכויות הבניה אשר תמו עם אישור הבניה הקיימת בשטח.

השטח שניתן לאשר עבור תא שטח 203 הינו 450 מ"ר ומבוקש 260 מ"ר, תואמים לזכויות הבניה, ניתן לאשר את המוצע.

נדרש לחשב דרך הרובוט את השטח כשטח "שירות מוצע" בתאום מול בוחנת הרישוי, וכן, יש נדרש לשלם את כל ההיטלים הנדרשים עבור שטחים אלו כתוספת שטח לכל דבר ועניין.

עפ"י הוראות התוכנית נדרש לשלב תאורה בקולונדה- יש להוסיף פרט 1:20 המציג את אופן שילוב התאורה בקולונדה וכן לשרטט את מיקום גופי התאורה ע"ג ההרמוניקה.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	חישוב סטטי לקולונדה + תצהיר מתכנן.

- 23 -

יש לתקן הערות בדיקה ע"ג ההרמוניקה.

המאשרים

04/08/2022 - ז אב תשפ"ב	תאריך ועדה
2007/0811.06	מספר בקשה
15	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת שתי קומות מעל בניין קיים למגורים ומסחר	ת ס	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוספת שתי קומות מעל בניין קיים למגורים ומסחר סה"כ 13 יח"ד + 6 חנויות
מספר ועדה 2022/13
כתובת , ראס אל עמוד ראס אלעמוד אלשייאח ירושלים

- 24 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

ת .b

בתאריך 16.2.20 הבקשה נדונה ברשות רישוי בהחלטה " לדחות במתכונת המוצעת"

ההרמוניקה היתה לקויה טכנית, לא שורטטו חזיתות וחתכים.

השטחים שהוצעו חרגו מהמותר תכנית הקומות הקיימות אינה תאמה להיתר בניה שהופק.

כעת, הוגשה תוכנית מתוקנת, התואמת את הוראות התוכנית ונספח הבינוי הוגש תיק מידע תכנוני מעודכן על כן, אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לתיקונים גרפיים ע"ג תכנית .b

להלן פירוט הבקשה:

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור משרד הבריאות

- 25 -

מדובר בבקשה בשכונת ראס אל עמוד, ברח' דרך יריחו 1 חלקה ארעית בתצ"ר 2005/487

בניין בן 2 קומות למסחר ומגורים הכולל 4 יח"ד

מבוקשת תוספת שתי קומות מעל הבניין הקיים ו-9 יח"ד חדשות קומת חניה ומחסנים מתחת למפלס +0.00

בקומה א' הקיימת, מבוקשת הרחבת דירה 2 לכיוון חזית צפונית ומרפסת זיז .

התכנית כוללת סה"כ 13 יח"ד + 6 חנויות 22 מקומות חניה אישורים נדרשים לבקשה ופירוט האם התקבלו:

אישור הסדרי תנועה – התקבל אישור מתאריך 2.2.2020 עבור 22 מקומות חניה בהתאם לתקן הנדרש ל13 יח"ד ומסחר.

תנאי לקבלת היתר – אישור מחלקת דרכים

תנאי לקבלת תעודת גמר – אישור רשות תמרור

אישור שימור – התקבל פטור מאחר ולא נדרשת חוו"ד שימורית לבקשה.

	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	אישור חברת החשמל
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	רישום תצ"ר.

- 26 -

המאשרים

04/08/2022 - ז אב תשפ"ב	תאריך ועדה
1980/0165.05	מספר בקשה
16	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	בצוע חניה לא מקורה עפ"י ת.ב.ע. מאושרת 4657			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/13
כתובת קורצאק 12 , קרית היובל

- 27 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בשכונת קרית יובל רחוב קורצאק 12 מבוקשת בניית 2 חניות שאינן מקורות, בתוך גבולות החלקה.

תכנית 4657 החלה בחלקה, קבעה קווי בניין מיועדים עבור חניה.

מוצעות 2 מקומות חניה במיקום המיועד לכך בתב"ע הסדרי תנועה:

התקבל אישור המחלקה להסדרי תנועה ביום 3/7/2022 כדלקמן:

"אין התנגדות לתכנית

מוצעת חניה ע"פ תב"ע מאושרת

תנאי לטופס 4 אישור רשות תמרור"

בוצע משלוח הודעות בחלקה.

מאחר ומבוקש בהתאם לתב"ע וללא התנגדויות, אין מניעה לאשר את המוצע בכפוף לתיקון ההערות המסומנות בתכנית a

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים

- 28 -

המאשרים

04/08/2022 - ז אב תשפ"ב	תאריך ועדה
2021/0515.00	מספר בקשה
17	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה בקומה רביעית	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/13
כתובת משה רחמילביץ 10 , פסגת זאב

- 29 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

הבקשה המוצעת מובאת לדחייה במתכונת המוצעת מאחר ואין שטחי בנייה ועל כן לא ניתן לאשר את תוספת השטח. לעניין מרפסת הגג, לא הומצאו תימוכין קנייניים ועל כן לא ניתן לאשר.

שטחי בניה:

שטח עיקרי:

בבקשה מוצע שטח עיקרי בסך 11.98 מ"ר, כאשר עורך הבקשה מציג פירוט שטחי בנייה מכוח תכנית ,3601 כאשר במקום חלה תב"ע 3601 א' - המאוחרת יותר, אשר שינתה שטחי בנייה כמפורט להלן:

עפ"י תכנית 3601 א' השטח המרבי המותר (עיקרי בנוסף לשירות) עומד על 3,020 מ"ר.

סך שטחי הבנייה שנמצאו במגרש 1012 עפ"י היתרים קודמים עומד על סך של 3,197.82 מ"ר.

מכאן כי שטחי הבנייה במגרש זה נוצלו במלואם ואף מעבר לכך – לא ניתן לאשר.

מרפסת גג:

בגג קיים מוצע שימוש עבור מרפסת גג בשטח של 27.37 מ"ר – לעניין זה יש להמציא 2/3 חתימות מבעלי הזכות.

- 30 -

חו"ד אדריכלית:

לצורך אישור הבקשה ימציא המבקש 2/3 חתימות שכנים, לעניין הקמת מרפסת גג ע"ג שטח משותף. יצוין, ע"ג ההרמוניקה קיים טופס חתימות שכנים ללא רוב נדרש.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

תוקף ההחלטה הינה ל 90 יום לצורך הגשת תכנית מתוקנת.

04/08/2022 - ז אב תשפ"ב	תאריך ועדה
2016/0258.03	מספר בקשה
18	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	הפיכת מרפסת לשטח עיקרי ותוספת מרפסת	ה		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/13
כתובת שרי ישראל 6 , רוממה

- 31 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

המוצע בבקשה רווי באי הבנות ובליקויים טכניים רבים, שרטוט לקוי וגובל באי התאמות בין התכניות לחתכים והחזיתות, עורכת הבקשה נדרשת לתקן את הליקויים טכניים הרבים, כמו"כ עורך הבקשה לא מוכיח יתרת שטחים לניצול ולכן לא ניתן לבחון את שטחי הבניה בבקשה - על עורך הבקשה לבצע תיקונים גרפים המופיעים בתכנית .a נספח בינוי:

-על עורך הבקשה לפרסם הקלה לנידון.

שטחי בניה:

- על עורך הבקשה לחשב את כל הבניין ע"מ לוודא יתרת שטחם לניצול עפ"י התב"ע.

מרפסות זיז:

קומה שניה במפלס +2.95 :

- על עורך הבקשה לפרסם הקלה למרפסת זיז החורגת מ1.50 מ' המותרים.

ליקויים טכניים\תכנוניים:

-על עורך הבקשה לתקן את כל הליקויים שסומנו ע"ג ההרמוניקה.

תוקף ההחלטה הינה ל 90 יום לצורך הגשת תכנית מתוקנת

- 32 -

04/08/2022 - ז אב תשפ"ב	תאריך ועדה
1992/0261.07	מספר בקשה
19	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת קומה, ביטול רעפים ובניית פרגולה.	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/13
כתובת נחלת שבעה 7 , מרכז העיר

- 33 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות והמוצע בבקשה אינו תואם את נספח הבינוי לעניין מס' קומות וכן עורך הבקשה המציא אישור שימור אך ללא התייחסות למרפסת ולפרגולה.

סטייה ניכרת :

(ראה סעיף מספר קומות)

מספר קומות :

מוצע בבקשה:

חלק מזרחי בחלקה – קומה אחת.

על עורך הבקשה להסיר חלק מהקומה הנוספת בחלק הדרומי מזרחי ע"מ שיהווה 2 קומות בכל חלקי המבנה כנדרש .

מס' יח"ד :

- על עורך הבקשה להראות עמידה של 33 מ"ר לכל יח"ד וכן לציין מס' יח"ד בבקשה.

מרפסת גג:

- על עורך הבקשה לחשב את הגג כמרפסת גג מוצע לצורך אגרות ולהמציא התייחסות של מחלקת השימור לפרגולה ולמרפסת המוצעת.

- 34 -

אישור שימור :

-על ערוך הבקשה להמציא התייחסות המחלקה לנושא.

חוות דעת אדריכלית :

- על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית a .

תוקף ההחלטה הינה ל 90 יום לצורך הגשת תכנית מתוקנת

04/08/2022 - ז אב תשפ"ב	תאריך ועדה
2021/0327.00	מספר בקשה
20	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	בניין חדש למגורים, סה"כ 9 יח"ד שועפאט, ירושלים			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/13
כתובת דרך שועפאט 0 , שועפט

- 35 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

הבקשה מובאת לדחיה במתכונת המוצעת היות וישנה סטיה ניכרת לעניין בנית מרפסות בהינף אחד, כמו"כ עורך הבקשה אינו מחשב את השטחים כנדרש וטרם הושלמו כלל התנאים הנדרשים טרם דיון.

שטחי בניה :

- על עורך הבקשה לחשב שטח מרפסות מקורות מוצעות כשטח עיקרי מרפסות מוצע.

בבחינה נראה כי לא חושב שטח פודסט ח.מדרגות בקומה האחרונה - על עורך הבקשה לחשב את כלל השטחים הנדרשים ולהתאים את סך השטחים המוצעים למותר.

- על עורך הבקשה לחשב את כלל שטחי החניה המקורים המוצעים בבקשה.

מרפסות זיז :

- על עורך הבקשה לחשב את שטחי המרפסות המקורות כעיקרי מרפסות מוצע.

המוצע מהווה סטיה ניכרת מהוראות התוכנית לעניין בניה בהינף אחד למרפסות זיז - על עורך הבקשה להציע מרפסת בחזית הצפונית ובחזית הדרומית בהתאם לנספח.

מרפסת גג :

- על עורך הבקשה לחשב שטח מרפסות גג במנין שטחי מרפסות.

- 36 -

תכסית :

- על עורך הבקשה לצמצם את המוצע בתת הקרקע לתכסית המותרת ולהציג חישוב לעמידה בתכסית של עד %.80

פריסת גדרות :

- על עורך הבקשה להציג פריסת גדרות העומדת בתקנות.

ניהול מי נגר:

- על עורך הבקשה להציג חישוב המוכיח כי יש במגרש לפחות %20 שטחים חדירי מים.

צובר גז :

- על עורך הבקשה להציג פתרון לגז בבקשה.

חוות דעת תכנונית :

- על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a אישורים טרם דיון :

חו"ד אדריכל העיר - התקבל אישור, הבקשה מאושרת 7 יח"ד, בבקשה מוצעים 9 יח"ד - על עורך הבקשה לחדש חו"ד אד' העיר בהתאם למס' היח"ד המוצעות.

איכות הסביבה - התקבלה דחיית מח' איכות הסביבה - על עורך הבקשה להמציא אישור זה.

אישור מח' שפ"ע - התקבלה דחיה אוטומטית ע"י המערכת - על עורך הבקשה להמציא אישור זה.

תוקף ההחלטה הינה ל 90 יום לצורך הגשת תכנית מתוקנת

- 37 -

04/08/2022 - ז אב תשפ"ב	תאריך ועדה
2018/0243.01	מספר בקשה
21	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	בניין חדש בן 3 קומות מעל קומת חניה/מרתף ,סה"כ 6	ב י	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	בניין חדש בן 3 קומות מעל קומת חניה/מרתף ,סה"כ 6 יח"ד.
מספר ועדה 2022/13
כתובת שעאבאן 0 , בית חנינה

- 38 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

בקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות ועורך הבקשה אינו מחשב חדרי מדרגות כנדרש ומרפסות מקורות כעיקרי, כמו"כ לא הושלמו כלל התנאים טרם דיון.

קווי בניין :

- על עורך הבקשה להמציא תיק מידע המתייחס לתב"ע .762708 שטחי בניה :

עורך הבקשה אינו מחשב חדר מדרגות כנדרש ואינו מחשב שטח מרפסות מקורות כעיקרי מרפסות מוצע - על עורך הבקשה:

-לתקן את חישוב חדר המדרגות כנדרש.

- לחשב שטח מרפסות מקורות כעיקרי מרפסות מוצע.

מרווח קדמי :

- על עורך הבקשה להציג חישוב המוכיח כי המרווח הקדמי ברובו גינון.

ניהול מי נגר:

- 39 -

- על עורך הבקשה להציג חישוב המוכיח כי יש במגרש לפחות %20 שטחים חדירי מים.

צובר גז :

- על עורך הבקשה להציג פתרון לגז בבקשה.

חוות דעת תכנונית :

- על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a אישורים טרם דיון :

אישור מח' הסדרי תנועה - התקבל אישור אוטומטי ע"י המערכת - על עורך הבקשה להמציא אישור זה.

אישור מח' דרכים - התקבל אישור אוטומטי ע"י המערכת - על עורך הבקשה להמציא אישור זה.

איכות הסביבה - התקבלה דחיית מח' איכות הסביבה בתאריך 06.04.2022 בגין חוסר במסמכים נדרשים - על עורך הבקשה להמציא אישור זה.

אישור מח' תברואה - התקבלה דחייה אוטומטית ע"י המערכת - על עורך הבקשה להמציא אישור זה.

אישור מח' שפ"ע - התקבלה דחיה אוטומטית ע"י המערכת - על עורך הבקשה להמציא אישור זה.

תוקף ההחלטה הינה ל 90 יום לצורך הגשת תכנית מתוקנת

04/08/2022 - ז אב תשפ"ב	תאריך ועדה
2003/0123.30	מספר בקשה
22	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה ומרפסת עפ"י תב"ע ,4925 מעטפת	ת ה	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוספת בניה ומרפסת עפ"י תב"ע ,4925 מעטפת התוספת מאושרת בתיק 16.123/03
מספר ועדה 2022/13
כתובת יוסף צבי הרץ 35 , רמות

- 40 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לפרסם לפי סעיף 149

נספח בינוי

התאמה לנספח – המוצע אינו תואם נספח בינוי.

במפלס +18.19

מוצעת תוספת בניה במסגרת מעטפת קיימת בתיק מספר .03/123.16 התוספת מוצעת במסגרת המעטפת הקיימת אך לא בהתאם לנספח הבינוי – יש לפרסם הקלה מנספח הבינוי כפי שפורסם בתיקים קודמים בעמודה.

כמו כן מוצעת מרפסת זיז עם סגירת אלומיניום – המרפסת מוצעת בהתאם לנספח למעט תיקון קל – אין מניעה לאשר.

עבור המרפסת מוצעת סגירה באלומיניום וזכוכית – על פי הוראות התוכנית תותר סגירת מרפסות במתכת צבועה וזכוכית בלבד – אין מניעה לאשר.

שלביות ביצוע - "תוספות הבניה המוצעות תיבננה מלמטה למעלה" – מוצע בתוך מעטפת בניה.

קווי בניין

הבניה מוצעת בחריגה מקווי הבניין האדומים המסומנים בתיק המידע התכנוני אך במסגרת הקו בניין הכתום שסומן.

מאחר ואושרו 2 היתרים קודמים בעמודה באותו הקונטור בתיקים: ,09/123.16 03/123.06 אין מניעה לאשר.

מספר קומות

לא מוצע שינוי במספר הקומות.

- 41 -

גבהים

לא מוצע שינוי בגובה.

מספר יחידות דיור

לא מוצע שינוי במספר יח"ד.

שטחי בניה

שטחים עיקריים:

על פי טבלת השטחים:

שטח עיקרי מותר לדירה 53 – 24 מ"ר – מוצע במסגרת המותר.

שטח מרפסת מותר לדירה 53 – 10 מ"ר – מוצע בהתאם לנספח למעט תיקון קל.

יש לתקן שטחים בהתאם למסומן.

שטחי שרות:

לא מוצע.

ממדים

לא מוצע.

חדרים מחוזקים

לא מבוקש.

השלמת דירת גג %5 - יש לבחון על פי מדיניות מה"ע לא מבוקש.

ניוד זכויות מצד המבנה אל גג המבנה

לא מבוקש.

- 42 -

מרפסות זיז

מוצעת מרפסת בהתאם לנספח למעט תיקון קל – אין מניעה לאשר.

עבור המרפסת מוצעת סגירה באלומיניום וזכוכית – יש לפרסם הקלה בשלביות ביצוע עבור סגירת המרפסת המוצעת.

תימוכין קניינים בשטח משותף

הוגש ואושר בדסק בפתיחת התיק.

תנאים טרם דיון

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה – לאשר את הבקשה.

בקרה מרחבית אגף שפ"ע – לאשר את הבקשה.

חיזוק מבנים – לא נדרש חיזוק מבנים בהוראות התוכנית.

התנגדויות

לא התקבלו התנגדויות.

חוות דעת אדריכלית

אין מניעה לאשר התוספת העיקרית לפי היתרים קודמים ומרפסת הזיז המבוקשת עם סגירת זכוכית בכפוף לפרסום הבקשה בהקלה מנספח הבינוי ותיקון התוכנית כמסומן לרבות התאמה להיתר מקורי.

- 43 -

04/08/2022 - ז אב תשפ"ב	תאריך ועדה
2014/0875.02	מספר בקשה
23	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת 2 קומות מעל בנין קיים בו 3 קומות מעל קומת	ת ח	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוספת 2 קומות מעל בנין קיים בו 3 קומות מעל קומת חניה 4 יח"ד חדשות ס"הכ 10 יח"ד
מספר ועדה 2022/13
כתובת אל שוקר 4 , בית חנינה

- 44 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לפרסם לפי סעיף 149

התייחסות לתיקונים שבוצעו:

מספר קומות:

מס קומות מותר עפ"י התוכנית: 5 מס' קומות קיים + מוצע: 5 לא נמצאה חריגה במספר הקומות המותר.

שלביות ביצוע:

"הבניה תבוצע בהינף אחד, לא תותר בניה בשלבים" - לא עומד בדרישה היות ולא מבקשים את המחסנים בקומת המרתף ולכן הבקשה אינה תואמת לנספח, בגלל ששלביות ביצוע לא מהווה סטייה ניכרת ע"כ נדרש לבצע הקלה בנושא בניה שלא בהינף אחד.

שטחי בניה:

להלן פירוט שטחים ע"פ טבלת ()5 זכויות והוראות תוכנית 507178 :

מתחת לכניסה הקובעת: סה"כ שטחי שירות המותרים 439 מ"ר,

מעל לכניסה הקובעת:

שטחי שירות קיים ע"פ היתר קדם הינו 351.79 מ"ר

ושטחי שירות המוצע בבקשה זו הינם 77.16 מ"ר - סה"כ 428.95 מ"ר -ע"פ סעיף 5 בתקנון התוכנית אחוזי הבניה המרביים המותרם לשטח עיקרי מעל לכניסה

הקובעת הינם: 1131 מ"ר.

וסה"כ שטח עיקרי המאושרים ע"פ היתר קדם הינו 6625.7 מ"ר.

ושטח עיקרי מוצע בבקשה הינו 387.75 מ"ר , סה"כ 1013.51 מ"ר

- 45 -

שטחי שרות:

-שטחי שרות מותרים ע"פ אותו סעיף מעל לכניסה הקובעת הינם: 156 מ"ר.

שטחי שירות קיים ע"פ היתר קדם הינו 351.79 מ"ר.

ושטחי שירות המוצע בבקשה זו הינם 77.16 מ"ר

כמו כן דירות 9 ו-10 במפלס +12.48 מבקשים מרפסות גג צמוד לדירותיהם שונה מנספח הבינוי אין מניעה לאשר היות והבקשה מפנת לפרסום .

*היות ולא נותרו שטחי שירות לניצל במפלס הנ"ל מבקשים לבצע ניוד זכויות לטובת שטחי שירות מוצעים בבקשה היות והם חורגים בהיתר המקורים בשטחי שירות מפלס זו יהיה עלהם להשלים את יתר השטחים החורגים באם נישאר יהיה ניתן לאשר ניוד שטחים למפלס זו ע"י הקלה

-תיקונים ע"פ המצוין בתוכנית b .

כל השאר נותרה בעינה לפי החלטת הוועדה בתאריך .08/2021/08

04/08/2022 - ז אב תשפ"ב	תאריך ועדה
2022/0105.01	מספר בקשה
24	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת מרפסת	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/13
כתובת מקור חיים 12 , מקור חיים

- 46 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לפרסם לפי סעיף 149

הבקשה מובאת לדרישת פרסום עבור הדברים הבאים :

.1בניית מרפסת בשונה מנספח בינוי -

.2בניית מרפסת בעומק 2.00מ מעבר ל1.5 המותרים

וכן יש להציג תוכנית צל להגדלת המרפסות תוך שמירה על מרפסת סוכה עבור יתר הדירות בבניין זה, וכן הצגת מקור זכויות לתוספת הבניה המבוקשת פרוט תוספות הבניה המבוקשות לדירה מספר 25

קומה ג' מפלס 9.45 +

בקשה להגדלת מרפסת זיז קיימת בחזית דרומית עבור דירה מס' 25 המרפסות מבוקשות בתוך נישה קיימת, בסמיכות למרפסת קיימת בצידה השמאלית של התוספת המוצעת.

מבוקש לבטל את ההפרדה הקיימת ביניהם- בעובי 5 ס"מ.

יש לציין באיזה היתר אושרה המרפסת הקיימת, וכן נדרש לדייק בהתאם להיתר הקיים היכן המרפסת המשמשת את הדירה מתחת- עלולה להיפגע ישירות מבקשה זו, ע"מ לבחון היתכנות לאשר את הבקשה מבלי לפגוע ב"מרפסת הסוכה" שלה- יש לצמצם המוצע כך שיישאר נתק של לפחות 80 ס"מ ע"מ שלא תחשב לעיקרי.

וזאת כי המרפסת המוצגת בהרמוניקה מוצגת בין- 3 קירות חיצוניות- עובדה המחייבת לחשבה במניין שטחים עיקריים לרבות המרפסת הקיימת, במקרה זה יהיה נדרש להציג הוכחה כי אכן קיימת שטחים עיקריים שמכוחם ניתן לאשר את התוספת המוצעת, בהתחשב ביתר בעלי הזכויות בחלקה ובהצגה ברורה כי הבקשה המוצעת אינה גורעת מזכויותיהם העתידיות- ככל שקיימות.

תוכנית 5256 הינה תוכנית בסמכות מחוזית אשר הופקדה לפני 2010 ולכן ניתן לאשר

- 47 -

מרפסות מקורות או לא מקורות עד 14 מ"ר ובלבד שממוצע שטח מרפסות הזיז בבניין אינו עולה על 12 מ"ר- הנחיה זו אינה רלוונטית למקרה זה כיוון שמדובר במרפסת המוקפת ב- 3 קירות, נדרש לחשבה כ"עיקרי"- יש להתייחס לפרוט שצוין לעיל לגבי זכויות הבניה לאחר הוועדה יש להגיש תכנית מתוקנת לפי ההנחיות כולל ההקלות הנדרשות לאחר הפרסום יש להביא את הבקשה לוועדה לאישור ולשמיעת טענות המתנגדים

04/08/2022 - ז אב תשפ"ב	תאריך ועדה
2021/0421.00	מספר בקשה
25	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	בניין חדש למגורים, 3 יח"ד, צור באהר	ב		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/13
כתובת אל מקפה סמטה 12 1 , צור באהר

- 48 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לפרסם לפי סעיף 149

כיוון שהבקשה טרם אושרה ע"י מחלקת איכות הסביבה, וכן נדרש להפנות לפרסום לעניין עומק מרפסת ובניה בקו בניין צידי מעבר לקו בניין ללא פתחים לאחר השלמת התנאי הנדרש ותיקון ההרמוניקה בהתאם להערות המפורטות.

בנוסף, נדרש לצרף תצהיר של מתכנן קונסטרוקציה לעניין עומק המרפסות המבוקשות.

שטחי הבניה המותרים עפ"י תכנית-

זכויות הבניה כפי המאושר בתוכנית 2302 א' עבור מגורים 5 מיוחד- %50 משטח המגרש.

שטח עיקרי:

שטח מגרש 488.00 מ"ר, %50= 244.00 מ"ר.

שטח עיקרי מבוקש 243.60 מ"ר, עומדים במותר וניתן לאשר.

שטחי שרות:

חניה- עפ"י תקן החניה, מיגון לפי התקן ומחסנים, חדרי הסקה וחדר מכונות בשטח של %8 משטח הבניה המירבי, 244 x %8= 19.52 מ"ר, הבקשה לא מציגה תוספת מחסנים כלשהם לח"ד.

עבור כל יח"ד מבוקש ממ"ד בשטח של 12 מ"ר, בהתאם לדרישות הג"א, ניתן לאשר.

חישובי המדרגות הן בהתאם לתוכנית ,4213 נדרש לתקן את החישוב בהתאם.

התייחסות לבקשה המוצגת ע"ג ההרמוניקה-

מפלס קומת קרקע -6.80 ()619.00

- 49 -

במפלס זה מבוקשת יח"ד, שטח הדירה הינו כ- 80 מ"ר שטחים עיקריים וממ"ד.

הבניה עומדת בזכויות הבניה ניתן לאשר את המבוקש.

יש להציג תוכנית פיתוח מלאה הכוללת מיקום לאשפה, פיילרים של תקשורת ובלוני גז-

במידה והם יתוכננו במפלס זה.

בנוסף, נדרש לפרט גבהים ומידות המפרטות יותר מה מבוקש ביחס למבנה- יש להציג את החיבור בין המגרש לסביבה, ההרמוניקה מציגה גדר היקפית ללא פתח כלשהוא.

בחלקו המזרחי של המבנה מוצע פיר- יש לחשבו פעם אחת כחלל טכני ולציין למה מיועד, פיר זה חורג כ- 120 ס"מ מעבר לקו בניין, קו הבניין בכיוון זה הינו 4 מ'- ניתן לאשר עד %30 ללא פתחים, נדרש לפרסם הקלה מתאימה לעניין החריגה המבוקשת.

בצידו המערבי מצוין שטח המקורה ע"י מרפסת זיז מעל, לא נדרש לחשב את השטח המקורה כפי המוצג בהרמוניקה- ניתן לבטלו מטבלת השטחים.

מהלך המדרגות לא חושב כפי הנדרש, יש לחשב בהתאם לתוכנית ,4213 כשטח עיקרי בקומת הקרקע וביתר הקומות את המשטחים של הכניסה לדירות- נדרש לתקן.

מפלס קומה א' -3.40 ()622.40

במפלס זה מבוקשת יח"ד, שטח הדירה הינו כ- 80 מ"ר שטחים עיקריים וממ"ד.

הבניה עומדת בזכויות הבניה ניתן לאשר את המבוקש.

יש להוסיף מפלסים כפי הנדרש וכמצוין בהרמוניקה.

בצידו המערבי מבוקשת מרפסת זיז בשטח של 9.90 מ"ר, עומק המרפסת כ- 2.5 מ', לא ניתן לאשר עומק מעבר ל 1.20 מ' ללא פרסום ההקלה הנדרשת, בנוסף כאשר העומק הינו מעבר ל- 2 מ' נדרש להציג תצהיר ממהנדס קונסטרוקציה אשר על פיו ניתן לאשר את העומק המבוקש.

מהלך המדרגות לא חושב כפי הנדרש, יש לחשב כשטח עיקרי את המשטחים של הכניסה לדירה- נדרש לתקן.

מפלס קומת ב' +0.00 ()625.80

במפלס זה מבוקשת יח"ד, שטח הדירה הינו כ- 80 מ"ר שטחים עיקריים וממ"ד.

הבניה עומדת בזכויות הבניה ניתן לאשר את המבוקש.

יש להוסיף מפלסים כפי הנדרש וכמצוין בהרמוניקה.

יש להציג תוכנית פיתוח מלאה הכוללת מיקום לאשפה, פיילרים של תקשורת ובלוני גז-

במידה והם יתוכננו במפלס זה.

בנוסף, נדרש לפרט גבהים ומידות המפרטות יותר מה מבוקש ביחס למבנה- יש להציג את החיבור בין המגרש לסביבה, ההרמוניקה לא מציינת שום פרט לגבי הסביבה הקרובה למגרש בעוד שבמפלס זה קיים ממשק עם הרחוב, הכניסה הראשית לבניין מבוקשת מצידו

- 50 -

המזרחי של המגרש, נדרש לפרט גבהים ומפלסים ככל שניתן להבנת התכנון באופן ברור.

בצידו המערבי מבוקשת מרפסת זיז בשטח של 9.90 מ"ר, עומק המרפסת כ- 2.5 מ'- פרוט לעניין המרפסת כפי שמפורט במפלס מתחת.

מהלך המדרגות לא חושב כפי הנדרש, יש לחשב כשטח עיקרי את המשטחים של הכניסה לדירה- נדרש לתקן.

כמו"כ, נדרש להציג תכסית של חישוב שטח הבניה ביחס למגרש.

מפלס קומת גג +3.40 ()629.20

מוצג חדר יציאה לגג, פודסט המדרגות לא חושב כ"עיקרי" בהתאם לתקנות חישובי שטחים, נדרש לתקן בהתאם.

מדובר בגג משותף, לא נדרש לחשב עפ"י תקנות חישובי שטחים, ניתן לאשר.

-חניה-

בהרמוניקה לא מוצג פתרון חניה כלשהוא עבור יח"ד החדשות כיוון שעפ"י חוו"ד מחלקת הסדרי תנועה צוין כי אין גישה מוטורית סטטוטורית לחלקה ולא ניתן לאשר חניה- לפי סעיף 23 בתקנון התכנית,

מקום אין גישה סטטוטורית לחלקה תהיה החניה בתחום הכבישים הגובלים .

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש 2020/5658.00 מיום: 31/05/2021 ע"י המח'

למידע תכנוני.

קווי הבניין המרביים יהיו כאמור בהוראות תוכנית המתאר אלא אם צוין אחרת.

הבניה מבוקשת חורגת מגבולות קווי הבניין- בצידו המזרחי של המבנה, מוצג פיר לאורך הבניין, לא בוקשה הקלה מתאימה לחריגה זו, נדרש להוסיף ע"ג ההרמוניקה הקלה לחריגה מקו בניין צידי.

גובה הגובה המותר לבניין עפ"י הוראות התוכנית אינו מפורט- ניתן לאשר את הגובה המבוקש, הגובה המבוקש לחלל קומה הינו כ- 3.10 מ', סה"כ גובה בניין מוצע כ- 10 מ', עפ"י תוכנית המתאר ניתן לאשר גובה של 9 מ', נדרש לבקש הקלה בגין הגובה המירבי המבוקש.

מרפסות זיז-

לא תותר סגירת מרפסות ע"י בניה אלא ע"י זיגוג בלבד המותקן במסגרות עץ, ברזל, או אלומיניום- מבוקשות מרפסות פתוחות, ניתן לאשר.

תותר בניית מרפסות זיז בעומק מירבי של 1.2 מ'- לא פורסמה הקלה לעומק מרפסת, מבוקשת מרפסת בעומק של כ- 2.5 מ', נדרש להשלים את ההקלה הנדרשת וכן יש להציג

- 51 -

תצהיר ממהנדס קונסטרוקציה במקרה של עומק מעבר ל- 2 מ'.

אורך המרפסות לא יעלה על %50 מאורך החזית ומעקה המרפסת יהיה מעקה סורג-

עומדים בדישה לעניין אורך המרפסת, לגבי המעקה הינו אבן בחלקו התחתון ומעל מוצגים סורגים ניתן לאשר ללא צורך בפרסום הקלה.

המרפסות אינן מחושבות כשטחים עיקריים אלא כ"מרפסת זיז"- כיוון שמדובר במרפסות זיז ועפ"י הנחיות המחלקה זהו אופן חישובן- סך שטח המרפסות המבוקשות 19.80 מ"ר (כ- 10 מ"ר בממוצע לדירה)- ניתן לאשר.

יש לתקן את הערות הבדיקה ע"ג ההרמוניקה.

04/08/2022 - ז אב תשפ"ב	תאריך ועדה
2022/0045.00	מספר בקשה
26	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	בניית בריכה פרטית בשיטה מתועשת בחצר הבית	ה	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	בניית בריכה פרטית בשיטה מתועשת בחצר הבית הפרטית.
מספר ועדה 2022/13
כתובת שמי יצחק 1 , נוה שאנן

- 52 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לפרסם לפי סעיף 149

הבקשה מובאת לפרסום עבור בריכת שחיה המבוקשת בחריגה מקו בנין .

להלן הבינוי המבוקש עבור דירה מספר 29

בריכת שחיה פרטית ללא קירוי החורגת מקוי הבנין .

בבקשה הנוכחית מבקשים בריכת שחיה לדירה הקיימת במפלס קומת הקרקע אשר חורגת מקו בנין ומתוכננת בחזית האחורית והצידית של המגרש וזאת כי עפ"י מדיניות מהנדס העיר תותר הקמת בריכה פרטית בחצר בבנין משותף בתנאי להחתמת של 2/3 מדירי הבניין – אין צורך בהחתמת שכנים היות ומדבור בבקשה שמגיש היזם אשר מהווה בעלים יחיד .

וכן עפ"י תקנה 4 (א-1 ) לעניין סטיה ניכרת ניתן לתכנן בריכת שחיה פרטית לא מקורה במרווח שבין קו הבנין לגבול המגרש וזאת בכפוף לפרסום הקלה .

להלן התייחסות לבריכה המבוקשת בכפוף למדיניות מהנדס העיר פרסום הקלה יש לפרסם הקלה בדבר "חריגה של הבריכה מקו בנין "

מיקום הבריכה -

לפי מדיניות מהנדס העיר הבריכה תמוקם בחזית האחורית של המבנה או בחזית הקדמית במידה וגובלת בדרך תוך שמירה על 1 מטר מגבול המגרש כך שבחזית הצידית הגובלת עם חלקות מגורים לא תותר הקמת בריכה

בבקשה הנוכחית מבקשים בריכה מחוץ לקוי הבנין הממוקמת בחזית האחורית והצידית של החלקה

כך שלגבי המיקום בחזית האחורית היות ושומרים על מטר מגבול החלקה ניתן לאפשר אך לגבי המיקום של החזית הצידית לא עומדים במדיניות מהנדס העיר.

- 53 -

בבדיקה של ר"צ חנאן עביד מול ממונה המחלקה מר יואל שבת מיום 28.07.2022 ניתן לאשר חריגה זו היות והמיקום הנו ראוי.

עורך הבקשה צריך להגיש תצהיר בו כתוב כי ביצע את כלל ההתייעצויות הנדרשת מול היועצים הנדרשים לצורך תכנון וביצוע הבריכה וכן הבריכה עומדת בכלל סעיפי התקנות 21.1.1.1 – 21.1.5.5 .

לסיכום : יש לבצע פרסום עבור החריגה מקו בנין .

04/08/2022 - ז אב תשפ"ב	תאריך ועדה
2021/0183.00	מספר בקשה
27	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	בניית בריכת שחייה פרטית			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/13
כתובת רמת מוצא 14 , רמת מוצא

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

- 54 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות את הבקשה

בריכת שחיה מוצעת בחזית אחורית הפונה למגורים ונוגדת בכך את מדיניות מהנדס העיר המאפשרת בריכה בחזית קדמית או אחורית , רק אם גובלת בדרך/ מעבר ציבורי/ שצ"פ/ שפ"פ.

ברחוב רמת מוצא ,14 בבית חד משפחתי מבוקשת בניית בריכה בחצר דירה קימת בחזית צידית

עפ"י מסמך מדיניות מהנדס העיר לעניין בריכות:

"הבריכה תמוקם בחזית אחורית או קדמית , רק אם גובלת בדרך/ מעבר ציבורי/ שצ"פ/ שפ"פ תוך שמירה על מרחק מינימלי של 1 מ' מגבול המגרש בחזית צידית הגובלת עם חלקות למגורים, לא תותר הקמת בריכה."

חזית זו פונה למגורים ואינה עומדת במדיניות מהנדס עיר המאפשרת בניית בריכה בחזית אחורית רק , רק אם גובלת בדרך/ מעבר ציבורי/ שצ"פ/ שפ"פ.

בנוסף , הבריכה מוצגת כמבוקשת בחזית אחורית בחריגה של כ-0.5 מ' ( עפ"י תיק מידע קו בניין בחזית זו הינו 5 מ' ולא 4 מ' כפי שסומן בהגשה) – יצויין כי הבקשה מהווה מצג שווא ומטעה שאינו תואם לסימון קווי הבניין ואינו תואם למיקומה בשטח על גבי תכנית המדידה.

מאחר ותכנון בריכה בחזית זו נוגד את מדיניות מהנדס העיר, וכן מאחר והבקשה מהווה מצג שווא ומטעה כאמור שכן מדובר בעבירת בניה שלא ניתן לאשרה, הבקשה נדחית.

	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 55 -

המאשרים

04/08/2022 - ז אב תשפ"ב	תאריך ועדה
2007/0004.01	מספר בקשה
28	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/13
כתובת ישי 11 , גבעת חנניה

- 56 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

התקבלה דחייה מטעם מחלקת שימור מתאריך 7.7.22

התוכנית מהווה הכשרת עבירה של בנייה קיימת במבנה היסטורי.

ע"ב התבקש לתקן את התוכנית בהתאם להנחיות המחלקה הסרוקות בארכיב האופטי של התיק.

מדובר בבקשה ברחוב: ישי ,11 גבעת חנניה.

בחלקה קיימים 2 מבנים.

הבניין נשוא הבקשה הינו בן 2 קומות קיימות מעל מפלס .+0.00 במסגרת הבקשה מוצעת לבניין מס' 1 תוספת קומה שלישית הכוללת תוספת שטחים עיקריים בהקלות.

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום: 26.10.21ע"י המח' למידע תכנוני נמצאו חריגות כמפורט:

קו בניין קדמי: מבוקשת חריגה מקו הבניין הקדמי לבינוי בשטח עיקרי

האם פורסמה הקלה המכסה את החריגה - לא

- 57 -

נדרש לפרסם.

שטח עיקרי מותר עפ"י תכנית: %70 משטח החלקה 1107*%70=774.90 מ"ר בהתאם להיתר בניה מס' 60033 נוצלו 739.03 מ"ר על כן נותרו : 35.87 מ"ר לניצול פורסמה הקלה במסגרת %6 תוספת לשטחי הבנייה הקיימים כמתאפשר בתוכניות שתוקפן עד .1.8.1989

1107*%6=66.42 מ"ר

פורסמה הקלה %2.5 לתוספת קומה

1107*%2.5= 27.678

ישנם 5 בעלים בחלקה

לכן כל דייר יכול לנצל עד 25.993 מ"ר

סה"כ שטח מבוקש: 25.99 מ"ר תואם למותר

ע"ב לא הציג תוכנית מלאה על מנת להבין היכן ממוקמים חמשת הדירות הקיימות בבניין לא הוצגה תוכנית צל לתוספת הקומה והשטחים עבור יתר הדירות.

נדרש להציג תוספת השטחים המבוקשת תאושר בכפוף להצגת תוכנית צל בכפוף לאישור מחלקת השימור וקבלת אישור מטעם ר"צ בהתייחס לאופי הרחוב הקיים.

תוספת הקומה, הגבהת הגג ותוספת השטחים המבוקשים בהקלות יאושרו בכפוף לאישור מחלקת השימור ובכפוף לאישור מטעם ר"צ בהתייחס לבינוי הקיים ברחוב.

תוקף ההחלטה הינה ל 90 יום לצורך הגשת תכנית מתוקנת

- 58 -