ישיבת רשות רישוי מקומית מס 14 · 22/09/2004

עיר: ירושלים
תאריך: 2004-09-22
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-17). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2022/14	מספר ועדה
2022/0242.00	מספר בקשה
2022/0242.00 1	מספר בקשה מספר סידורי

חפירה ומילוי	נתונים כלליים סוג בקשה
מוסד	שימוש עיקר י
היתר חפירה למבנה ננו קוואנטום באוניברסיטה העברית גבעת רם	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
עמותת האוניברסיטה העברית האוניברסיטה העברית	המבקש
אדריכל גרנות ירון	עורך הבקשה
מהנדס זולקוב גדעון	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	19	30540

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
	שטח לבניין ציבור י	24א	16/07/1959	תחילת תוקף	30147ג
275786	שטח לבניין ציבור י	2	13/09/2002	תחילת תוקף	4622
27987	מבנים ומוסדות ציבור	01	13/06/2013	תחילת תוקף	71811
4608	מבנים ומוסדות ציבור	100	05/02/2022	תחילת תוקף	860106

- 1 -

סדר יום לועדה מתאריך - 04/09/2022 - ח אלול תשפ"ב

נתונים כלליים

כתובת האתר

ברודצקי 0 , גבעת רם

תאור הבקשה

בקמפוס גבעת רם, רחוב ברודצקי האוניברסיטה העברית מבקשים היתר לחפירה דיפון וביסוס על פי תב"ע 860106 עבור בנייה עתידית לבניין "ננו קוואנטום"- מבנה למחקר בן 5 קומות , תיק הבניין טרם נפתח, התקבל אישור מהנדס העיר לקידום החפירה טרם דיון בתיק הבניין.

מסמכי התכנית :

- 2 -

במקום חלה תכנית בסמכות מחוזית 860106 אשר הופקדה מיום 14.09.2021 ותחילת תוקפה היה מיום 05.02.2022

התכנית כוללת תקנון, תשריט ונספחים.

סעיף סטייה ניכרת לעניין: גובה הבנייה ומס' קומות, קווי בניין.

פרסום

לא פורסמו הקלות במסגרת פתיחת התיק

אישור מהנדס העיר

בתאריך 24.05.2022 התקבל אישורו של מהנדס העיר לקידום היתר חפירה עומק החפירה

על פי נספח הבינוי מוצעת קומה תת"ק אחת המהווה מפלס +760.30 ע"פ טבלה 5 מס' קומות מתחת לכניסה מותר 1 קומות מתחת לכניסה הקובעת.

מוצע מפלס חפירה עד לעומק +760.90 המהווה קומה -,1 החפירה מוצעת כמותר.

מיקום/ קווי בניין- סטייה ניכרת

סעיף 4.1.2 ב'..2 קובע קווי הבניין: " קווי הבניין המפורטים בתשריט הינם מחייבים צמצום השטח שבין גבול המגרש לבין קו הבניין תחשב כסטייה ניכרת"

החפירה והדיפון מוצעים עד לגבול המגרש המגרש בהתאם למוצג בנספחי הבינוי.

הריסה

סעיף 4.1.2 ז' " הבניין המסומן בתשריט בצבע צהוב מיועד להריסה ויהרס ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם"

תשריט התב"ע מציג בינוי להריסה- בניין ברנדמן.

הבניין המסומן להריסה- נהרס.

- 3 -

רצפה ראשונה

לא מוצעת רצפה ראשונה בבקשה.

נפח החפירה

לא מוצע נפח חפירה יש לציין ע"ג הבקשה

דיפון וכלונסאות

בבקשה מוצגים כלונסאות וחפירה פתוחה וחציבה בסלע.

פרטים

יש להציג פרטי דיפון וכלונסאות.

אישורים שהתקבלו

חוות דעת מח' דרכים

התקבל אישור מח' דרכים בתאריך 22.6.22 .

תנאי לקבלת היתר - בצד הדרך של רחובות ברודצקי ושד' מגנס יש בניית קירות דיפון.

יש להבטיח את יציבות הכבישים הנ"ל ובנוסף, יש להנפיק אישור של קונסטרוקטור ויועץ קרקע לכך שאין סכנת קריסת קרקע ואין חשש לפגיעה בתשתיות לאורך הקירות.

.אין התנגדות

חוות דעת מח' איכות הסביבה

התקבל אישור מח' איכות הסביבה מתאריך 24.7.22

עצים – אישור מח' שפ"ע

	מתאריך
מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים : יש לציין ע"ג הבקשה נפח חפירה יש להציג פרטי דיפון וכלונסאות . יש להציג עצים להעתקה ושימור ע"ג תכנית הפיתוח . יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחן הרישו י	25/08/2022	בדיקת המלצה תכנונית : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 860106	10/08/2022	חוות דעת תכנונית :

- 4 -

התקבל אישור מחלקת שפ"ע מתאריך 10.07.2022

לעניין סקר העצים:

-ההעתקה תהיה בתקופה המתאימה לכך בשנה ובליווי אגרונומי מאושר.

-הוגש מטעם האוניברסיטה מכתב התחייבות לפיצוי נופי של 172,046 ₪.

-הוגשה תוכנית נטיעות בסיסית, הפיצוי הנופי יכול להינתן בכל תחומי האוניברסיטה העברית בגבעת רם - אושר ע"י האגרונום העירוני

סקר העצים יהיה רלוונטי גם להיתר העילי הבא.

יש להציג עצים להעתקה ושימור ע"ג תכנית הפיתוח.

בעלויות

התקבלו חתימות החוכרים האוניברסיטה העברית ע"י ייפוי כח ע"ג הבקשה, תנאי לקבלת היתר-

חתימת רמ"י כבעלים.

מידע קודם

תחילת תוקף : 05/02/2022 ייעוד הקרקע : מבנים ומוסדות ציבור מבקשים בקשה לחפירה דיפון וביסוס בקמפוס גבעת רם במגרש 100 על פי תב"ע 860106 עבור בנייה עתידית לבניין "ננו קוואנטום" - מבנה למחקר בן 5 קומות, התקבל אישור מהנדס העיר לקידום החפירה טרם דיון בתיק הבניין. (תיק הבניין טרם נפתח) בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית ונספחיה, אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים .
	28/03/2022	הכנת נוסח פרסום :

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	יש לעמוד בתנאי מח' דרכים
	חתימת רמ"י כבעלים על גבי התכניות הסופיות

- 5 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 6 -

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

יש לציין ע"ג הבקשה נפח חפירה

יש להציג פרטי דיפון וכלונסאות .

יש להציג עצים להעתקה ושימור ע"ג תכנית הפיתוח.

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחן הרישוי

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2022/14	מספר ועדה
2021/0403.00	מספר בקשה
2021/0403.00 2	מספר בקשה מספר סידורי

בניה חדשה / בניין חדש	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים + מסחר	שימוש עיקר י
2 בנייני מגורים בני 18 קומות מעל קומות חניה ומסחר, סה"כ 143 יח"ד	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
שמעון צרפתי בע"מ שמעון צרפתי בע"מ	המבקש
אומן יואב	עורך הבקשה
מהנדס קרגולה טומי	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	11	31397
כן	12	31397
כן	13	31397

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
			06/01/2012	תחילת תוקף	11647
			06/01/2012	תחילת תוקף	11647
			28/12/2019	תחילת תוקף	464859
1836	מסחר, תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור	2	28/12/2019	תחילת תוקף	464859

- 7 -

סדר יום לועדה מתאריך - 04/09/2022 - ח אלול תשפ"ב

נתונים כלליים

כתובת האתר

שד משה דיין 52 , פסגת זאב

תאור הבקשה

בשד' משה דיין שבפסגת זאב , קיים מתחם המיועד לבניית 4 מגדלי מגורים ומבנה נוסף המיועד לשימושים מעורבים,

בבקשה זו מבקשים את בניית 2 מגדלי המגורים (בניינים a,b ) שבמגרש 1 על פי תב"ע .464859 הבניינים, בני 17 קומות מעל הכניסה הקובעת (רח' שמחה הולצברג) ו- 6 קומות מתחת לכניסה הקובעת למסחר וחניה, סה"כ 143 יח"ד

- 8 -

במקביל נפתח תיק רישוי מס' 21/401 של הבניין בעל השימושים המעורבים שבמגרש .1 מסמכי התכנית :

במקום חלה תכנית בסמכות מחוזית 464859 אשר הופקדה מיום 18.07.2017 ואושרה ביום 23.01.2018

התכנית מבטלת את תכנית מתאר 62 וכוללת תקנון, תשריט ונספח בינוי המחייב לעניין קווי הבניין ומס' הקומות.

פרסום:

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות .

פירוט הבניה המוצעת:

להלן פירוט הבניה עבור 2 הבניינים (בניין 1 הבניין המערבי, בניין -2 הבניין השמאלי):

קומות -6 --1

מוצע חניון המשותף ל-4 הבניינים, הכניסה לחניון מוצעת מרח' שד' משה דיין למפלס -4 וכניסה נוספת מרח' שמחה הולצברג אל מפלס ,-3

קומות 6—-3 כוללות חניה, מחסנים, חדרים טכניים ו-4 גרמי מדרגות עם מעלית.

במפלסים -4 --2 מוצע שטח מסחר עם כניסה מכיוון שד' משה דיין במפלס -1 מוצעים מחסנים וחדרים טכניים בלבד.

קומת קרקע

במפלס זה מוצעת הכניסה לבניינים מרח' שמחה הולצברג אל רחבה מרוצפת וממנה אל לובי ראשי, בנוסף, בכל בניין מוצעות 2 יח"ד, מועדון דיירים, ח.דואר ודחסנית

- 9 -

קומות 1-16

בבניין 1 מוצעות 4 יח"ד בקומה ובבניין 2 מוצעות 5 יח"ד בקומה.

קומה -17 קומת פנטהאוז

מוצעות 2 יח"ד בקומה.

קומת גג:

מוצע גג טכני ובו קולטים מאגר מים וחדר משאבות, הגישה לגג מחדר המדרגות.

סה"כ מוצעות: 143 יח"ד.

סטייה ניכרת

על פי הוראות סעיף 6.5 מצוינת סטייה ניכרת לעניינים הבאים:

קווי בניין

שלביות הביצוע בהתאם לסעיף 7.1

גובה המבנה ומס' קומות

מיקום המחסומים בכניסה לחניונים מכיוון משה דיין הוראות לעניין מרפסות כפי שמופיע בסעיף .4.1.2א.11 הוראות לעניין זיקת הנאה כמפורט בסעיף 6.11

להלן פירוט לעניינים הנ"ל:

קווי בניין- סטיה נכרת:

על פי הוראות סעיף 6.5 : "קווי הבניין המפורטים בסעיף (4.1.2ג) ו 4.2.2 (ג) בהוראות התוכנית הינם מחייבים, צמצום השטח שבין גבול המגרש לבין קו הבניין יחשב כסטייה נכרת"

- 10 -

ובסעיף (.4.1.2ג): ".1 קווי הבניין הינם בהתאם למפורט בתשריט,

2. קו בניין ת"ק יהיה בקו 0 עפ"י תכנית קיימת והינו עבור שטחי הבניה הממוקמים במלואם מתחת

לקרקע.

3. יותרו מרפסות הבולטות מעבר לקווי הבניין אך לא מעבר לגבול המגרש"

התקבל תיק מידע מס' 2020/6190 הכולל סימון קווי בניין עפ"י תב"ע 464859 ובהתאם לתצ"ר מס'

,2019/2864 קו הבניין סומן באדום וקו בניין עילי סומן בירוק.

הבניה מוצעת בתחום קווי הבניין כאשר החניון מוצע בקו בניין -0 כמותר מוצעות מרפסות זיז מעבר לקו הבניין – כמותר בהתאם לסעיף 4.1.2 (ג) שרשום לעיל.

תנאי לקבלת היתר יהיה רישום התצ"ר

שלביות הביצוע בהתאם לסעיף 7.1 - סטיה נכרת:

ראה בהמשך

גובה המבנה ומס' קומות– סטייה ניכרת

על פי הוראות סעיף 6.5 :4 "גובה המבנים ומס' הקומות הינם עפ"י המתואר בנספח החתכים והחזיתות, חריגה מכך תחשב סטייה ניכרת":

מס' קומות:

מותר עפ"י טבלה: 5 18 קומות מעל הכניסה הקובעת

עפ"י נספח מוצגות 17 קומות מעל הכניסה הקובעת ו-6 קומות מתחת לכניסה הקובעת מוצע: 17 קומות מעל הכניסה הקובעת ו-6 קומות מתחת לכניסה הקובעת- מוצע כמותר גובה מבנה:

מותר עפ"י טבלה: 5 67 מ' ממפלס המסחר ברח' משה דיין (מעל גובה זה יותר מעקה תקני, חדרי

מכונות וכו'

מוצע : 64.96 מ' ממפלס המסחר ברח' משה דיין ועד למפלס הגג ללא מעקה וחדרי מכונות

- 11 -

עפ"י נספח בינוי מצוין גובה גג סופי +57.00

בבקשה מוצע גובה גג סופי -+58.99

בסיכום ישיבה מיום 16.02.2016 הוחלט כי: "במקרים בהם אין בתב"ע התייחסות ספציפית למיקום מתקנים טכניים מצומצמים כגון חדר מעלית, מאגר מים, יציאת חדר מדרגות וכו'- ניתן למקם אותם על גג המבנה ולא חלה על כך מגבלה של גובה הבניין, גם אם גובה הבניין הוגדר כסטייה נכרת, הודגש כי במקרים אלה גובה הבניין מחושב עפ"י תקרת הקומה האחרונה".

וכן בסעיף 1.7 בתב"ע מצוין כי: "....במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים לבין עצמם תגברנה ההוראות על התשריטים".-

על כן, אין מניעה לאשר גובה מבנה מוצע אשר עומד במותר עפ"י טבלה .5 מיקום המחסומים בכניסה לחניונים- סטיה נכרת:

עפ"י סעיף: 6.5 "בכניסות לחניונים מכיוון משה דיין ימוקמו מחסומים לכלי רכב במיקום המרוחק ככל

האפשר מגבול רצועת הדרך של רח' משה דיין, כך שההפרעה לתנועה ברחוב תהיה קטנה ככל האפשר. המחסומים ימוקמו כך שיאפשרו המתנה של לפחות משאית אחת בתחום המגרש לפני המחסום, סטיה מהוראה זו תהווה סטיה נכרת"-

המחסום מוצע בפתח החניון ובמרחק של 1.70 מ' מגבול המגרש- יש לעמוד בדרישות הסעיף ולוודא כי המחסום ממוקם במרחק המאפשר עמידת משאית בתחום המגרש לפני המחסום.

מרפסות- סטיה נכרת:

סעיף .4.1.2א.11 קובע הוראות לעניין מרפסות כדלהלן:

"א. שטחי מרפסות עבור יח"ד יהיו בהתאם לעמודת שטחי מרפסות בטבלה 5

ב. המרפסות יכולות להיות מקורות באופן מלא או חלקי, וזאת במסגרת כוללנית ואחידה לבניין

ג. שטחי מרפסות אינן ניתנות לסגירה במסגרת "סגירת מרפסות", במידה ומרפסת מוצעת לסגירה,

לא ניתן להשתמש בשטח המוקצה למרפסות לשם כך

- סטיה מסעיף זה יחשב כסטייה נכרת.

ובסעיף ו'. " יותרו מרפסות זיזיות בכפוף לאישור מהנדס העיר"- בקומת הפנטהאוז מבקשים מרפסות זיז בשונה מהמרפסות שבשאר הבניין- התקבל אישור אדריכל העיר לתוכנית

- 12 -

מוצעות מרפסות זיז מקורות למעט בקומה העליונה במסגרת כוללנית ואחידה, שטח מרפסות מותר עפ"י טבלה -5 3432 מ"ר לכל 4 הבניינים.

שטח מוצע סה"כ ל-2 הבניינים: 1484.86 מ"ר- מוצע כמותר מס' יח"ד

מותר על פי טבלה: 5 286 יח"ד. מוצע: 143 יח"ד – מוצע כמותר.

תמהיל יח"ד- סטיה נכרת

על פי הוראות סעיף .4.1.2א'8 : "לפחות %20 מכלל הדירות בתכנית יהיו דירות קטנות בשטח שלא יעלה על 80 מ"ר מירבי, כולל ממ"ד אי ביצוע סעיף זה תחשב סטיה נכרת"

יש להציג תמהיל יח"ד המוכיח עמידה בסעיף זה.

מפלסי ה- 0.00

סעיף .4.1.2א. :2 "מפלסי ה-0.00 לבניינים ייקבעו בהתאם למפלסי הרחוב הסמוך. ההפרש בין המפלסים לא יעלה על 0.5 מ'-

בניין a

מפלס הרחוב- 748.50

מפלס 0.00 מוצע: -749.50 הפרש של 1.00 מ'- חריגה של 0.50 מ' מהמותר- יש לתקן בניין b

מפלס הרחוב- 750.60

מפלס 0.00 מוצע: 750.65 - כמותר

מסחר

- 13 -

סעיף .4.1י"ב: "תותר הקמת חנויות עם חזית פתוחה לרח' משה דיין בלבד, וכן חנויות פנימיות במבנה"- השטח למסחר מוצעת עם חזית פתוחה לכיוון רח' משה דיין וכן, מוצעות חנויות פנימיות.

"קומת המסחר תהיה בגובה של 7 מ' נטו"- מוצעת קומה בגובה של 6.88 מ'- כמותר חניה:

בסעיף .4.1.2ב הוראות לעניין חניה במגרש 1 המיועד למגורים.

-"כניסות רכבים לחניון תותר בכיוון רח' משה דיין וכן מרח' שמחה הולצברג- מוצעות כניסות לחניון מרח' שמחה הולצברג ומשד' משה דיין"- כמותר

-"החניון ישמש לטובת המגורים בלבד

-מקומות החניה הנדרשים עבור שטחי החזית המסחרית יותקנו בחניון של תא ש טח 2 בלבד, לרבות חניה תפעולית, מתקנים לסילוק אשפה, פריקה וטעינה וכד'"- מוצעות חניות לשימוש המגורים בלבד- כמותר, החניות לשימוש המסחר יתוכננו במגרש 2 בתיק 2021/401 " מתוך החניה המיועדת למגורים, חניות בהיקף של לפחות %10 ממספר יח"ד, יהיו חניות -

אורחים ולא יותר להצמידן"- מוצעות 28 חניות לאורחים המהוות %10 מכלל יח"ד המוצעות במגרש התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה לפיו: אין התנגדות לתוכנית, מוצע 286 יח"ד, מוצע 322 מק"ח לפי דרישת התקן"- תוכנית החניה המוצעת בבקשה אינה תואמת לתוכנית חניה מאושרת-יש להתאים או לחילופין לקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה חדש.

שטחי הבניה: - שטח המגורים המותר עפ"י תב"ע מתייחס ל-4 הבניינים שבמגרש, בבקשה זו

מבוקשים 2 בניינים בלבד

מגורים:

עיקרי:

ע"ק:

מותר: 25,187 מ"ר מוצע: 14,082.11 מ"ר- נותרו 11,104.89 מ"ר שרות:

ע"ק:

מותר: 8,160 מ"ר מוצע: 2671.03 מ"ר- נותרו 5488.97 מ"ר

- 14 -

ת"ק

מותר: 36,700 מ"ר (מתוכם 35,700 מיועדים לחניה)

מוצע: 17,894.99 מ"ר (מתוכם 13,429.17 מ"ר לחניה) - נותרו 5488.97 מ"ר.

מסחר:

עיקרי- ע"ק

מותר: 1800 מ"ר מוצע: 1798.54 מ"ר נותרו: 1.46 מ"ר שרות- ע"ק

מותר: 1700 מ"ר מוצע: 299.94 מ"ר– נותרו: 1400.06 מ"ר יש לבטל שטח חללים וחללים כפולים באזור המחסנים – בתיאום עם בוחן הרישוי.

זיקת הנאה- סטיה נכרת.

על פי הוראות סעיף: 6.11

1. השטחים המסומנים בתשריט כשטח עם זיקת הנאה למעבר הולכי רגל במפלסי הפיתוח בלבד הינם

ללא מגבלה כלשהי, להבטחת האמור לעיל תירשם הערה בספרי המקרקעין ע"י מגישי הבקשה להיתר, כתנאי למתן היתר בניה בשטח.

2. פיתוח זיקות ההנאה יכלול נטיעות עצים בוגרים, ריהוט רחוב, הצללות וכו', והכל בתיאום עם

מהנדס העיר או מי מטעמו, אי ביצוע סעיף זה ייחשב סטיה נכרת

3. מפלס זיקות ההנאה ייקבע בהתאם למפלס המדרכה הסמוכה וההפרש בין המפלסים לא יעלה על

0.50 מ'. אי ביצוע סעיף זה ייחשב כסטייה נכרת- מפלס זיקת ההנאה מוצע בהפרש של 0.10 ס"מ ממפלס המדרכה הסמוכה- כמותר

4. בתחום ההוראות המיוחדות בשטח זיקת ההנאה בתשריט, יובטח מילוי אדמה על גג החניון לטובת

נטיעות עצים וגינון"- יש להציג חתך במקום המציג עמידה בסעיף זה.

בשטח זיקת ההנאה המסומן בתשריט כשטח לזיקת ההנאה למעבר רגלי מוצע מעבר הולכי רגל מרח'

שמחה הולצברג לשדר' משה דיין השטח , השטח כולל גינון הצללה ופינות ישיבה.

- 15 -

מי נגר

סעיף :6.3 "כחלופה לחלחול טבעי של מי נגר יתאפשר חלופה של פתרון טכני בהתאם עם יועץ ניקוז"-

יש להציג פתרון לחלחול מי הנגר

מימוש התכנית

בסעיף 7.2 : "תוקפה של תכנית זו 10 שנים מיום אישורה. במידה ולא יוצא היתר בניה להקמת בניין בתקופה זו בטלות מכל וכל הוראותיה של תוכנית זו..." תכנית זו אושרה בתאריך: 23.01.2018 ותוקפה עד לתאריך .23.01.2028

אישור אדריכל העיר

התקבל אישור אדריכל העיר בתאריך 24.02.2022 :

מחסנים

ב 6 קומות הת"ק מוצעים 278 מחסנים סה"כ, עבור 286 יח"ד שב- 4 הבניינים שבמגרש חדר אשפה

בקומות -3 ו-4 – מוצעים 2 חדרי אשפה לשימוש המסחר.

ובקומת הקרקע מוצעות 2 דחסניות, אחת לכל בניין לשימוש עם פיר מכל קומה לשימוש דיירי הבניין, פינוי הדחסנית מוצע מרח' שמחה הולצברג

התקבל אישור מחלקת תברואה לבקשה.

פרגולות

בבקשה מבוקשות פרגולות בקומת הפנטהאוז.

תקנה (4י) לעניין חישוב שטח פרגולה קובע כי:

לא יראו שטח מצללה כשטח מקורה בלבד שהמצללה עומדת בתנאים האלה:

היא הוקמה בגג, במרפסת או במרפסת גג.

- 16 -

שטח המצללה – 50 מ"ר או 1/4 משטח החצר/המרפסת וכו'.

עלה שטח המצללה על השטחים הקבועים בפסקה זו – יבוא השטח העודף במניין שטחי השירות.

הפרגולות מתוכננות בהתאם לנ"ל ועומדות בשטח כמותר.

צוברי גז

מוצעים 2 צוברי גז בצדו הדרומי של המגרש. יידרש אישור משרד התמת לצובר הגז המוצע.

שלביות הביצוע בהתאם לסעיף 7.1 - סטיה נכרת:

הקמת חניון ת"ק- הגשת היתר חפירה ובניה למתחם החניון יבוצע בהינף אחד- חניון 4 בנייני המגורים מוצע כולו בבקשה זו והחניון של בניין השימושים המעורבים מבוקש בתיק ,2021/401 תנאי להיתר יהיה קבלת היתר לתיק 2021/401

מתן היתר בניה לבניינים a ו- b – מתן היתר בניה לבניין השימושים המעורבים, ואישור תכנית פיתוח לשטחים המסומנים בזיקת ההנאה לרבות נטיעת עצים- בניין השימושים המעורבים מבוקש בתיק 2021/401 , מתן היתר לתיק 2021/401 יהווה תנאי לקבלת היתר לתיק זה מתן היתר בניה לבנייני מגורים c + d – מתן טופס אכלוס לבניין השימושים המעורבים בשלמותו-

לא רלוונטי לבקשה זו

טופס אכלוס לכל זוג בנייני מגורים צמודים ע"פ השלביות- סיום פיתוח השטח ביניהם, לרבות נטיעת עצים פיתוח השטח בייעוד שביל ציבורי בחלקה 14 מדרום לשטח התכנית.

אישורים

אדריכל העיר:

התקבל אישור בתאריך 24.02.2022

מחלקת הסדרי תנועה:

התקבל אישור בתאריך: 26.04.2022 לפיו: "אין התנגדות לתוכנית, מוצע 286 יח"ד, מוצע 322 מק"ח

לפי דרישת התקן"

מחלקת דרכים:

התקבל אישור בתאריך: 14.02.2022 לפיו: " אין התנגדות לתכנית. בכפוף לאישור צוות בקרת תכנון

	מתאריך
מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים, יש לתקן את הבקשה בכפוף להערות להלן ולתיאור הבקשה: -תוכנית החניה המוצעת בבקשה אינה תואמת לתוכנית חניה מאושרת-יש להתאים או לחילופין לקבל אישור חניה חדש. - יש לבטל שטח חללים וחללים כפולים באזור המחסנים – בתיאום עם בוחן הרישוי . - יש להציג תמהיל יח"ד - יש לעמוד בדרישות סעיף 6.5 לעניין מיקום המחסומים בכניסה לחניונים - יש להתאים גובה מפלס ה-0.00 למותר .	25/08/2022	בדיקת המלצה תכנונית : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 17 -

תנועה. כניסות לחנייה במפלס כביש קיים . תכנית פיתוח תתואם עם תכניות רכבת הקלה - קו אדום הנמצא בביצוע. תנאי לטופס 4 הינו בניית גדרות בגבולות חלקה חוקיים, ביצוע רחוב שמחה הולצברג לפי הסכם פיתוח חתום, ביצוע חיבור לכביש בכניסות לחנייה לפי תכנית מאושרת"

איכות הסביבה:

התקבל אישור בתאריך: 6.7.2022

תברואה:

התקבל אישור בתאריך: 09.01.2022

מחלקת שפ"ע:

התקבל אישור בתאריך: 18.05.2022

בעלויות

התקבלה הרמוניקה חתומה ע"י המבקשים "צרפתי שמעון בע"מ", חוכרי הנכס.

מידע קודם

חוות דעת תכנונית מדובר במתחם המיועד לבניית 4 מגדלי מגורים ומבנה נוסף המיועד לשימושים מעורבים, עפ"י תב"ע ,464859 בשד' משה דיין שבפסגת זאב בבקשה זו מבקשים את בניית 2 מגדלי המגורים (בניינים )a,b שבמגרש .1 המגדלים, בני 17 קומות מגורים מעל הכניסה הקובעת ו- 6 קומות מתחת לכניסה הקובעת לחניה ומסחר, סה"כ 143 יח"ד. במקביל נפתח תיק רישוי מס' 21/401 של הבניין בעל השימושים המעורבים שבמגרש 1 . במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות בכללותה הבקשה תואמת להוראות התוכנית, אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ותיקונים כמפורט בתיאור הבקשה ובהמלצה. וכן, תיקונים עפ"י ההערות שבהרמוניקה	10/08/2022	חוות דעת תכנונית :
	29/08/2021	הכנת נוסח פרסום :

- 18 -

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	אישור חברת חשמל לגבי חדר הטרפו כולל אישור איכות סביבה לגבי חדר הטרפ ו
	אישור מחלקת מידע בדבר רישום התצ"ר
	מתן היתר בניה לתיק 2021/401 ואישור תכנית פיתוח לשטחים המסומנים בזיקת הנאה לרבות נטיעת עצים

- 19 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים,

יש לתקן את הבקשה בכפוף להערות להלן ולתיאור הבקשה:

-תוכנית החניה המוצעת בבקשה אינה תואמת לתוכנית חניה מאושרת-יש להתאים או לחילופין לקבל אישור חניה חדש.

- יש לבטל שטח חללים וחללים כפולים באזור המחסנים – בתיאום עם בוחן הרישוי.

- יש להציג תמהיל יח"ד

- יש לעמוד בדרישות סעיף 6.5 לעניין מיקום המחסומים בכניסה לחניונים - יש להתאים גובה מפלס ה-0.00 למותר.

- 20 -

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2022/14	מספר ועדה
2021/0136.00	מספר בקשה
2021/0136.00 3	מספר בקשה מספר סידורי

בניה חדשה / בניין חדש	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
הקמת בניין חדש בן 8 קומות מעל 3 קומות חניה סה"כ 24 יח''ד	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
מר עיד דאוד	המבקש
אדריכל יונס חאזם	עורך הבקשה
אגבאריה קוצאי	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
17	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
לא	5230	30615

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
793	מגורים ד	1	01/02/2020	תחילת תוקף	674085
200	שטח ציבורי פתוח	2	01/02/2020	תחילת תוקף	674085
1009	אזור מגורים 1 מיוחד	230ד	11/01/2014	תחילת תוקף	7624

- 21 -

סדר יום לועדה מתאריך - 04/09/2022 - ח אלול תשפ"ב

נתונים כלליים

כתובת האתר

ח'לת סינאד סמטה 4 9 , בית חנינה

תאור הבקשה

בבית חנינא, במגרש 1 עפ"י תב"ע ,674085 מבקשים הריסת מבנה קיים ובניית בניין חדש למגורים בן 8 קומות מעל 3 קומות חניה וכן מבקשים את פיתוח השצ"פ שבמגרש 2 , סה"כ 24 יח"ד מסמכי התכנית :

במקום חלה תב"ע מס' 674085 בסמכות מחוזית אשר הופקדה ביום 27.01.2091 ותחילת תוקפה מיום 10.11.2019

- 22 -

תוכנית זו מבטלת את תוכנית מתאר .62

התכנית כוללת תקנון, תשריט ונספח בינוי מנחה בלבד.

פרסום:

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות.

בוצע הליך פרסומי עפ"י תקנה .36

פירוט הבניה המוצעת:

קומות חניה -1 -:-3

מוצעות 3 קומות חניון הכוללות מקו"ח, מחסנים וחדרים טכניים, הכניסה לחניון מחזית צפונית ממפלס הכניסה לבניין .

בנוסף מוצעים 2 גרמי מדרגות לגישה פנימית מתוך הבניין קומת קרקע, מפלס :0.00

בקומה זו מוצעות הכניסות לבניין מחזית צפונית ומחזית מזרחית אל לובי ראשי.

בקומה זו אף מוצעות 3 יח"ד עם חצרות.

בשטח המערבי של המגרש מוצע שטח שצ"פ עם מתקני משחק ומקומות ישיבה.

קומות ב' – ז'

בכל קומה מוצעות 3 יח"ד עם ממ"דים ומרפסות

קומה ו' מפלס +19.80

במפלס זה מוצעת קומה נוספת לאגף הצפוני המיועד למשרדים בלבד.

קומת גג:

בקומה זו מוצעת יציאה לגג טכני בו מוצעים קולטי שמש ומזגנים

- 23 -

אשור חניה:

הכניסה לקומות החניון מחזית צפונית מכביש קיים

המיקום תואם את נספח הבינוי.

התקבל אישור חניה מתאריך: 24/01/2022 לפיו: "אין התנגדות לתכנית, מוצע 27 מק"ח עבור 17

יח"ד בהתאם לתקן בכפוף לאישור מחלקת דרכים"

יש להוסיף חניות אופניים ואופנועים בהתאם לתוכנית חניה מאושרת.

סעיף .4.1.2ד. סעיף סטייה ניכרת לעניין:

-גובה הבנייה המירבי,

-קווי בניין

-מס' קומות הע"ק

-שלביות הביצוע

- הרואות לעניין מרפסות

להלן פרוט לעניינים הנ"ל:

מס' גובה בנייה- סטיה נכרת:

עפ"י סעיף .4.1.2ד.:.1 "גובה הבניה המירבי כמצויין בטבלת זכויות הבנייה שבסעיף 5 הינו מחייב, תתאפשר גמישות של עד 0.5 מ' מגובה זה, כל סטיה מעבר לכך תחשב כסטיה נכרת"

עפ"י טבלה -5מותר 25 מ'

מוצע: +24.84 - כמותר

בהערה 3 לטבלה 5 מצוין כי:" מעל כניסה קובעת כאשר מעל גובה זה תותר תוספת מעקה בגובה תקני ויציאה לגג כמפורט בנספח הבינוי"

קווי בניין- סטיה נכרת:

- 24 -

התקבל תיק מידע מס' 2020/6727 הכולל סימון קווי בניין עפ"י תכנית 674085 ובהתאם לתצ"ר מס'

2020/762 הכשירה לרישום נדרש לקבל אישור של מחלקת המידע על רישום התצ"ר כתנאי למתן היתר

קו הבניין סומן באדום, וקו הבניין הת"ק בכחול- הבניה מוצעת בתחום קווי הבניין- כנדרש מס' קומות- סטיה נכרת:

לפי הוראות התכנית סעיף 5 בטבלה:

מתחת לכניסה הקובעת: מותר: 3 קומות מוצע: 3 קומות - כמותר.

מעל הכניסה הקובעת: מותר: 8 קומות מוצע: 8 קומות -כמותר.

שלביות ביצוע – סטיה נכרת

סעיף 7.1 קובע שלביות ביצוע, יידרש לעמוד בכל ההוראות המהוות סטיה ניכרת:

הבניה תבוצע בהינף אחד, לא תותר בניה בשלבים בבקשה זו מבקשים לממש את כל זכויות הבניה המותרות עפ"י תב"ע במגרש מס' -1 כנדרש.

תנאי לאכלוס- .1 גמר פיתוח השטח הציבורי

2. שיקום תשתיות המדרכה והכביש וכל התשתיות אשר יפגעו כתוצאה מעבודות הבניה לשביעות

רצונו של אגף שפ"ע בעיריית ירושלים"

מרפסות- סטיה נכרת:

סעיף .4.1.2א. מציין הוראות לעניין מרפסות כאשר סטייה מהן תחשב כסטייה נכרת:

שטח עיקרי למרפסות עבור יח"ד יהיה בהתאם לעמודת שטחי מרפסות בטבלה 5 שטח המרפסות עבור כל יח"ד לא יעלה על 10 מ"ר

המרפסות יכולות להיות מקורות ויכולות להיות מקורות חלקית, וזאת במסגרת כוללנית ואחידה לבניין תיאסר ההקמת מרספת זיז נוספת, לא מקורה ליח"ד

תיאסר המרת השטחים המסומנים למרפסות בטבלה 5 לשימושים אחרים בבניין, כל המרפסות יוקמו בהינף אחד

לא יותר ניוד שטחי מרפסות לשטחי שימושים אחרים בבניין

- 25 -

שטחי המרפסות אינם ניתנים לסגירה במסגרת "סגירת מרפסות", במידה ומרפסת מוצעת לסגירה, לא ניתן להשתמש בשטחים אלו לשם כך

כל סטיה מהוראות אלו לעניין מרפסות תחשב כסטיה נכרת המרפסות מוצעות אחת מעל השנייה כך שנוצרת מסגרת אחידה לבניין.

שטחי המרפסות המוצעות ליח"ד אינן עולה על 10 מ"ר - מוצע כמותר סך שטחי מרפסות מותר עפ"י טבלה :5 240 מ"ר

מוצע: 229.92 מ"ר- כמותר

שטחי בניה:

עיקרי- ע"ק

מותר: 1525 מ"ר מוצע: 1522.62 מ"ר- כמותר

שרות- ע"ק:

מותר: 458 מ"ר מוצע: 456.16 מ"ר- כמותר

שרות ת"ק:

מותר: 2100 מ"ר מוצע: 1952.06 מ"ר- כמותר

מחסנים

מוצעים 4 מחסנים עבור 24 יח"ד המוצעות-

נותרו שטחי שרות ת"ר- יש לתכנן מחסן לכל יח"ד ככל הניתן.

גובה גדרות:

סעיף .4.1.2א.:2 "גובה הגדרות הפונות לשטחים הציבוריים לא יעלה על 1.2 מ'- מוצע כמותר.

הריסות:

עפ"י סעיף .4.1.2ג: ".1 הבניין והגדרות המסומנים בתשריט ובנספח הבינוי בצהוב מיועדים להריסה"

.2תנאי להוצאת היתר בניה- בכל מתחם בו מסומן בינוי להריסה, יהא הריסת הבינוי המסומן להריסה,

- 26 -

וזאת ע"י מבקש ההיתר או ע"י בעלי הזכויות בחלק המבנה המיועד להריסה".

תכסית:

עפ"י טבלה: 5

"תותר תכסית של %45 משטח המגרש, תכסית תת קרקעית %80 משטח המגרש ".

על פי טבלת השטחים נראה כי תכסית הת"ק עומדת על %82.26 משטח המגרש ותכסית ע"ק עומדת על %34.69 משטח המגרש – יש לתקן תכסית ת"ק כמותר מי נגר:

עפ"י סעיף .4.1י. : "יוותרו לפחות %20 שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש הכולל במגמה לאפשר קליטת כמות גדולה ככל הניתן של מי נגר עיילי וחילחולם לת"ק בתחומי המגרש".- הוצג תרשים המוכיח כי%20 משטח המגרש הינו שטח חדיר למים- כנדרש מימוש התכנית

סעיף :7.2 זמן משוער למימוש התכנית יהיה 10 שנים מיום אישורה אישורים שהתקבלו:

אישור אדריכל העיר-

התקבל בתאריך 19.12.19

אישור מחלקת הסדרי תנועה-

התקבל בתאריך 24.01.2022 לפיו "אין התנגדות לתכנית, מוצע 27 מק"ח עבור 17 יח"ד בהתאם לתקן בכפוף לאישור מחלקת דרכים"

אישור מחלקת שפ"ע:

התקבל בתאריך: 22.02.2022 לפיו: "אושרו תוכניות פיתוח, גינון והשריה, הוגש תצהיר אגרונום

שהעצים במגרש אינם בוגרים ולכן אין צורך בסקר עצים".

	מתאריך
מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים . יש לתקן את התוכניות בהתאם להערות המצורפות בהרמוניקה ולמפורט בתיאור הבקשה	28/08/2022	הכנת המלצה תכנונית : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
חוות דעת תכנונית מדובר בבקשה להריסת מבנה קיים במגרש 1 עפ"י תב"ע 674085 בשכונת בית חנינא ובניית בניין מגורים חדש בן 8 קומות מעל 3 קומות חניה ת"ק, וכן, מבקשים את פיתוח השצ"פ במגרש ,2 סה"כ 24 יח"ד	28/08/2022	חוות דעת תכנונית :

- 27 -

אישור מחלקת איכות הסביבה:

התקבל בתאריך: 2.08.2022

אישור מחלקת דרכים:

התקבל בתאריך: 14.02.2022 לפיו: "אין התנגדות לתכנית. בכפוף לאישור צוות בקרת תכנון תנועה.

כניסה לחנייה מרחוב קיים חילת סינאד. תנאי לטופס 4 הינו בניית גדרות בגבולות חלקה חוקיים, פינוי שטח המיועד לדרך מהגדרות וכל החפצים, ביצוע חיבור בכניסה לחנייה לפי תכנית מאושרת. "

אישור אגף תברואה:

התקבל אישור בתאריך: 14.12.2021

בעלויות

התקבלה תוכנית חתומה ע"י עיד דאוד מבקש ההיתר ובעל הזכות בנכס.

מידע קודם

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית ואין מניעה מלאשרה בכפוף לשינויים ובתנאים.
	14/04/2021	הכנת נוסח פרסום :

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	אישור מחלקת מידע בדבר רישום התצ"ר
	הריסת הבינוי המסומן להריסה, וזאת ע"י מבקש ההיתר או ע"י בעלי הזכויות בחלק המבנה המיועד להריסה

- 28 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

יש לתקן את התוכניות בהתאם להערות המצורפות בהרמוניקה ולמפורט בתיאור הבקשה

- 29 -

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2022/14	מספר ועדה
2021/0221.00	מספר בקשה
2021/0221.00 4	מספר בקשה מספר סידורי

בניה חדשה / בניין חדש	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
הקמת שלושה בנייני מגורים חדשים מגרש 21 - סה"כ 54 יח"ד	מהות בקשה
2714	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
חברה אבני דרך יהלום עפולה בע"מ ---	המבקש
אדריכל לוי יגאל	עורך הבקשה
מהנדס בנואליד אל י	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	5019	31227
כן	16	31227
כן	20	31227
כן	2	30212

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
2714	מגורים	21	17/05/2016	תחילת תוקף	53751

- 30 -

סדר יום לועדה מתאריך - 04/09/2022 - ח אלול תשפ"ב

נתונים כלליים

כתובת האתר

0 , רמות רחל, ארנונה החדשה מורדות ארנונה

מגרש 21

תאור הבקשה

דיון שני – לאחר שינוי בתמהיל הדירות ראה חו"ד והמלצה בשכונת ארנונה, במגרש מס' 21 על פי תב"ע 53751 מבוקש בנית 3 בנייני מגורים המבנים בני 8 קומות מעל 2 קומות חניון תת"ק משותפת. סה"כ 54 יח"ד

- 31 -

מסמכי התכנית :

במקום חלה תכנית 53751 אשר הופקדה מיום 30.09.2014 ותחילת תוקפה היה מיום 17.05.2016 התכנית כוללת תקנון, תשריט ונספחים.

יצוין כי ע"פ סעיף 6.9 "תוכן תכנית בינוי לכל שטח התכנית בקנ"מ 1:500" – אושרה תכנית בינוי ע"י אדריכל העיר ומהנדס העיר.

סעיף סטייה ניכרת לעניין: סעיף 6.13 לעניין גבהי בניה, סעיף 6.21 קובע סטייה ניכרת : שטחן של לפחות 60 יח"ד מתוך 1830 יח"ד יהיה 45 מ"ר ושטחן של %25 מהדירות הנותרות יהיה %75 לכל היותר, תכסית מבני המגורים המקסימלית כמפורט בטבלה 5 ובסעיף 6.2 , קווי הבניין ומס' המבנים כמפורט בסעיף .6.4.3 "מרחקים בין בניינים" וכן צמצום השטח שבין גבול המגרש לבין קוו הבניין, הוראות הפיתוח על פי סעיף ,6.8 שלביות הביצוע על פי סעיף ,7.1 הוראה לעניין גובה בנייה מרבי לתאי שטח 102,100,9,4,2,1 כמפורט בהערות לטבלה .5 במקום חלה תכנית נוספת- 560110 בסמכות מקומית אשר הופקדה ביום:06.11.2020 ותחילת

תוקפה ביום: -17.02.2021 תב"ע זו הוכנה לטובת שיפורים קלים בהוראות בינוי והגדלת שטחי בניה

ומהוה תיקון ועדכון לתב"ע .53751

פרסום:

לא בוצע פרסום בבקשה

פירוט הבניה המוצעת:

קומה -2-,1

מוצעת קומות חניה ת"ק משותפת לכלל הבניינים כאשר הגישה הינה מחלקו המערבי של המגרש.

קומת קרקע

בקומה מוצעת הכניסה לבניינים כאשר כל בניין מוצע בנפרד בניין -a,b,c מוצע לובי הבניין ח. אשפה ו-2 יח"ד .

קומה 1-4

- 32 -

בניין a,b,c - מוצעות 3 יח"ד עם מרפסות בכל בניין.

קומה 5

בניין a,b,c - מוצעות 2 יח"ד עם מרפסות בכל בניין.

קומה 6-7

בניין a,b,c - מוצעת דירת פנטהאוז בכל בניין.

הגישה לקומות מגרעין המדרגות והמעלית המקשר בין כל קומות הבניין.

קומת גג

מוצע גג בטון שטוח עם יציאה מחדר המדרגות

סה"כ = 54 יח"ד מוצעות

סטייה ניכרת:

סעיף 6.21 קובע סטייה ניכרת לעניינים הבאים :

1. במסגרת תכנית בינוי לכלל השטח, כמפורט בסעיף 6.9 – "תנאים להכנת תכנית בינוי" יובטח כי

שטחן של לפחות 60 יח"ד מתוך 1830 יח"ד המוצעות בתכנית זו יהיה 45 מ"ר (שטח עיקרי + ממ"ד)

לכל היותר. שטחן של %25 מהדירות הנותרות לכל הפחות, יהיה 75 מ"ר לכל היותר (שטח עיקרי+ ממ"ד) וכל חריגה מתמהיל זה תיחשב סטייה ניכרת"

2. תכסית מבני המגורים המקסימלית ע"פ המפורט בטבלה 5 בסעיף 6.2 "אדריכלות" סעיף קטן 1

"תכסית הבינוי" הינה מחייבת וכל הגדלה של מ"ר עבור בניין תחשב סטייה ניכרת

3. קווי הבניין ומספר המבנים כמפורט בסעיף 6.4 "קווי הבניין" בסעיפים 1 ו-2 וכן המרחק בין המבנים

כמפורט בסעיף .6.4.3 "מרחקים בין בניינים" הינם מחייבים. כל צמצום השטח שבין גבול המגרש לבין כל קו הבניין ו/או צמצום המרחקים בין המבנים ו/או שינוי מספר המבנים יחשבו סטיה ניכרת מתכנית

4. הוראות הפיתוח ע"פ סעיף 6.8 הינן מחייבות וכל סטיה מהן תיחשב סטיה ניכרת

5. שלביות הביצוע ע"פ סעיף 7.1 הינה מחייבת וכל סטייה מהן תיחשב סטיה ניכרת

- 33 -

6. הוראה לעניין גובה בניה מרבי לתאי שטח ,102 ,100 ,9 ,4 ,2 1 כמפורט בהערות לטבלה 5 הינה

מחייבת וכל סטייה תיחשב סטייה ניכרת

בנוסף,

הערה 1.1 מתחת לטבלה 5 המתייחסת לשטחי המרפסות מהווה סטייה ניכרת הערה 1.2 בהערות מתחת לטבלה לעניין קולונדה וסטיו הערה 1.3 מתחת לטבלה לגבי שטחי שירות ת"ק וניודם.

בתב"ע 560110 מצוינים סעיפי סטיה נכרת נוספים לעניין:

7. -שטחי מרפסות כמפורט בסעיף 6.5.1.1

8. -שטחי קולונדה כמפורט בסעיף 6.5.1.2

9. -שטחי שרות הת"ק וניודם

להלן פירוט לנושאים המהווים סטייה ניכרת:

תמהיל יח"ד – סטייה ניכרת

סעיף 6.1.1 תמהיל:

א. כל מבנה יכיל בתוכו תמהיל יח"ד בהתאם למפורט להלן:

- תתוכנן יח"ד אחת לפחות, בשטח שלא יעלה על 45 מ"ר הכוללים את השטח העיקרי+ ממ"ד.

-כ %25 מיתרת יח"ד בכל בניין יהיו בשטח מרבי של 75 מ"ר (עיקרי+ ממ"ד)

- יותרו שינויים בתמהיל לבניין ובלבד שישמר התמהיל במסגרת תא השטח.

סעיף 6.21.1 להוראות התכנית: "במסגרת תכנית בינוי לכלל השטח, כמפורט בסעיף 6.9 – "תנאים להכנת תכנית בינוי" יובטח כי שטחן של לפחות 60 יח"ד מתוך 1830 יח"ד המוצעות בתכנית זו יהיה 45 מ"ר (שטח עיקרי + ממ"ד) לכל היותר. שטחן של %25 מהדירות הנותרות לכל הפחות, יהיה 75 מ"ר לכל היותר (שטח עיקרי+ ממ"ד) וכל חריגה מתמהיל זה תיחשב סטייה ניכרת"

· 60 יח"ד מתוך 1830 יח"ד = %3.27 ממספר יח"ד בתכנית יהיה 45 מ"ר שטח עיקרי + ממ"ד · בבקשה מותרות 54 יח"ד – 76.1 =2 יח"ד יהיו 45 מ"ר.

- 34 -

· שטחן של %25 מהדירות הנותרות לכל הפחות, יהיה 75 מ"ר לכל היותר (שטח עיקרי+ ממ"ד).

מתוך 52 יח"ד %25 תהיינה דירות בגודל של 75 מ"ר =13 יח"ד הוצג תמהיל המוכיח עמידה בתנאי הסעיף.

תכסית- סטייה ניכרת

סעיף 6.21.2 : "תכסית מבני המגורים המקסימלית ע"פ המפורט בטבלה 5 בסעיף 6.2 "אדריכלות"

סעיף קטן 1 "תכסית הבינוי" הינה מחייבת וכל הגדלה של מ"ר עבור בניין תחשב סטייה ניכרת".

סעיף 6.2.1 : "תכסית הבינוי : בקומות המסד על פי הגדרתן בתכנית זו לא תעלה תכסית הבניה על %85 משטח המגרש, בכפוף ליתר הגבלות התכנית"

מותר: שטח המגרש: 2714 מ"ר * %85 = 2306.9 מ"ר. מוצע בקומת המסד: 1007.33 מ"ר –כמותר סעיף 6.2.1.2 : "בקומות שאינן חלק ממסד הבניין תקבע התכסית בהתאם לפירוט הבא (בבניין אחד):

על פי המוצג בנספח מס' 3 הטיפוס של מגרש 21 הינו b – 004 מ"ר שטח קומה מרבית מגיע ל 1158.13/3=386.04 מ"ר - מוצע כמותר.

סעיף :6.2.1.3 "פרישת טיפוסי הבינוי ומספר המבנים בתאי השטח מפורטים בנספח קווי הבניין (מס'

3) מדובר בטיפוס .b

סעיף :6.2.1.4 "שטח התכסית המצוין לעיל כולל את כל שטחי הבניה המקוריים בקומה וכן מרפסות מקורות. השטח אינו כולל גגות ומרפסות גג שאין מקורות".

סעיף 5 מתחת לטבלה: "בכל תאי שטח שלא נקבעה להם תכסית בטבלה 5 יחולו הוראות בנושא כמפורט בפרק 6.2 אדריכלות".

ע"פ תכנית 5600110 סעיף 6.1 ב. התכסית הכוללת במגרשים לא תעלה ביותר מ- %15 על המפורט בסעיף 6.2 סעיף קטן 1.5 בתכנית .53751

ע"פ תכנית 5600110 סעיף 6.1 ד' "ניתן להקים מרתפים בתחום המגרש- במגרש עולה מתחת למפלס הכניבה הקובעת ובמגרש יורד מתחת לקומת המסד התחתונה המרתפים יהיו בתכבית של על %100 וישמשו לשטחי שירות תת קרקעים בלבד" מוצעות 2 קומות מרתף תת"ק מתחת לקומות המסד, הקומות מוצעות בתכסית של עד %82.42 .

קווי בניין, מס' מבנים ומרחק בין הבניינים- סטייה ניכרת סעיף 6.21.3 : "קווי הבניין ומספר המבנים כמפורט בסעיף 6.4 "קווי הבניין" בסעיפים 1 ו-2 וכן המרחק בין המבנים כמפורט בסעיף .6.4.3 "מרחקים בין בניינים" הינם מחייבים. כל צמצום השטח שבין גבול המגרש לבין כל קו הבניין ו/או צמצום המרחקים בין המבנים ו/או שינוי מספר המבנים יחשבו סטייה ניכרת מתכנית"

- 35 -

סעיף 6.2.12 ו' "קו בנין 0 לקומות החניון, כלפי הרחוב, יותר רק כשהוא תת קרקעי במלואו."

לסעיף .ו.6.1 שבתב"ע :560110 "ניתן יהיה להקים מרתפי חניה משותפים/ מחוברים לשני המגרשים מצרניים בהסכמת הבעלים. במקרים אלו תרשם זיקת הנאה בין המגרשים בכל השטחים הדרושים לכניסה ולמעבר כלי רכב"

הבניין מוצע בתחום קווי הבניין המותרים.

על פי סעיף .6.4.3 – מרחקים בין בניינים:

במגרשים שמותרים בהם יותר מבניין אחד יהיו המרחקים המזעריים בין הבניינים 7 מ' או קיר משותף כמפורט בנספח הבינוי והפיתוח.

תותר חריגה מקומית מהוראה זו ועד מרחק מזערי של 6 מ', משיקולים תכנוניים הנובעים מצורת המגרש, - באישור מהנדס העיר."

מוצע מרחק מינימלי בין בניינים : 7.40 מ'

קוו בניין מחייב לרחוב – בסעיף 6.4.2 : "בכל שטח התכנית יהיה קוו הבניין לרחוב מחייב. חזית הבניין תוצמד לקוו הבנייה לרחוב, לפחות ב-%50 מאורכה". יש להציג תמהיל המוכיח עמידה בתנאי הסעיף.

סעיף 6.2 ב' בתב"ע 560110 "במקרים בהם המגרש מתעגל אין חובת הצמדות מלאה לאורך הקשת, וניתן לקבוע מס' נקודות השקקה בין חזית הבניין וקו הבניין המעוגל באישור מהנדס העיר".

מדובר במגרש מתעגל- מוצעות נקודות השקה לחזית הבניין, התקבל אישור אד' העיר.

מס' הבניינים-

ע"פ סעיף 6.4 .1א' "מספר הבניינים במגרש יהיה כמפורט בנספח קווי בניין לא יותר שינוי ממספר מבנים זה.

תב"ע 560110 מעדכנת סעיף זה כדלהלן: "יותר שינוי במס' המבנים במגרש, ובלבד שישמר סך התכסית הע"ק המותרת במגרש, במקרה של שינוי במס' המבנים ידרשו לתנאים מסוימים לשביעות רצונו של מהנדס העיר... סטיה מהוראה זו מהווה סטיה נכרת"-

ע"פ נספח קווי בניין מוצעים 3 בניינים- מוצע כמותר

הוראות הפיתוח: מפלס ה-,0.00 קירות תמך, גדרות, חצרות- סטייה ניכרת

סעיף 6.21.4 קובע סטייה ניכרת להוראות הפיתוח ע"פ סעיף 6.8 סעיף 6.8 : סעיפים :1-5

- 36 -

1. גבהים ומפלסים:

עפ"י תב"ע 560110

א. "מפלס הכניסה הקובעת למבנה לא יעלה על 1.2 מ' ממפלס הרחוב בסמוך למבנה"

מפלס ה-0.00 המוצע בניין :a +705.50

מפלס המדרכה הסמוך: +704.50 הפרש של 1 מ' כמותר

מפלס ה-0.00 המוצע בניין :b +705.00

מפלס המדרכה הסמוך: +704.33 הפרש של 0.67 מ' כמותר

מפלס ה-0.00 המוצע בניין :c +704.55

מפלס המדרכה הסמוך: +704.00 הפרש של 0.55 מ' כמותר

2. שטחים מגוננים ונטיעות:

א. "לפחות %15 משטח מגרשי הבניה יגונן ויטופח כשטח ירוק" –

יש להציג חישוב המוכיח כי %15 משטח המגרש מגונן.

ב. "בתחום כל המגרשים תחול חובת נטיעה של 1 עץ בוגר שקוטר הגזע שלו "3 לפחות עבור כל 50

מ"ר של שטח מגרש פנוי.

התקבל אישור שפ"ע

ג. סוגי העצים המאושרים לנטיעה הינם על פי נספח 12 – איכות הסביבה- סקר טבע עירוני.

התקבל אישור שפ"ע

3. חצרות פרטיות

א. במגרשי המגורים תותקן ככל האפשר לכל דירות הגן (צמודות הקרקע) חצר פרטית במפלס הדירה,

אשר תוצמד בלעדית לדירה ותשמש לגינון ו/או למרפסת גן לא מקורה – בדירות קומת קרקע- מוצעות חצרות פרטיות.

ב. החצר תהיה מוקפת גדר בנויה, קיר תמך או כיוצ"ב - מוצעות גדרות.

ג. במגרשים משופעים ניתן להתקין דירות גן במספר מפלסים שונים, אשר אליהן יוצמדו חצרות

פרטיות במפלס הדירה מוצעות גינות עבור יח"ד שבקומות הקרקע- כנדרש.

- 37 -

4. גדרות וקירות תמך

א. "קירות מגרשים הפונים לשטחים ציבוריים יהיו בגמר אבן משני צידיהם עד לגובה של 1.2 מ' מעל

מפלס הרחוב. מעל גובה זה תותקן גדר חיה. במקרים של שיפועי רחוב חריגים תותר הגבהת הגדר באישור מהנדס העיר." – יש להוכיח עמידה בהוראה זו ולהציג כי הגדרות הסמוכים מגיעים לגובה של 1.2 מ' ממפלס הרחוב ולהציג פריסת גדרות .

ב. "קירות תמך יהיו בגמר אבן טבעית מסותתת וגובהם המרבי יהיה 3.5 מ'. במקרה של שיפועי קרקע

גדולים יותקנו קירות תמך מדורגים אשר המרחק ביניהם לא יפחת מ – 1.5 מ' . חריגה מהוראה זו תעשה באישור מהנדס הוועדה בעת מתן היתר הבניה בכפוף להנחיות ביסוס" יש להוכיח עמידה בתנאי הסעיף.

ג. "סוג האבן, צורת הסיתות פרטי הגדר הקלה וגובהה יהיו על פי תכנית הבינוי" – התקבל אישור

אדריכל העיר לבקשה

ד. "קירות תמך בגבול המגרש הפונים למפלסים נמוכים יותר ממפלס המגרש יותקנו עד לגובה שיידרש

על ידי מהנדס העיר כדי למנוע שפכי עפר ודרדרת. במסגרת היתר הבניה הוועדה המקומית תקבע תנאים להבטחת ביצוע קירות התמך כנדרש." התקבל אישור אדריכל העיר לבקשה תנאי למתן היתר הגשת תצהיר מהנדס להבטחת ביצוע קירות תמך בגבולות המגרש הפונים למפלסים נמוכים למניעת שפכי עפר ודרדרת

שלביות הביצוע- סטייה ניכרת

סעיף 6.21.5 קובע סטייה ניכרת לעניין שלביות הביצוע: "שלביות הביצוע ע"פ סעיף 7.1 הינה מחייבת וכל סטייה מהן תיחשב סטיה ניכרת"

סעיף 7.1 קובע שלביות הביצוע למתן היתר בניה ראשון ל-750 יח"ד והמסחר, היתר בניה ראשון למגרש מס' 6 הופק בתאריך: 05.10.2021 קולונדה- סטייה ניכרת

לא מוצעת קולונדה

מרפסות

שטחי הבניה המפורטים בטבלה 5 אינם כוללים את שטחי המרפסות והקולנדות.

הערה 1.1 בתב"ע 5600110 מהווה סטייה ניכרת :

" תותר תוספת של 14 מ"ר עיקרי ליח"ד עבור מרפסת ובלבד שמרפסת זו תהיה כחלק ממערכת מרפסות זיזיות עוקבות במלואן בחזית המבנה הפונה לרחוב או חלק ממערכת מרפסות זיזיות שאינן

- 38 -

עוקבות בתכנון כולל של הבניין, הכל בתיאום עם מהנדס העיר ".

לא תותר מרפסות שאינן עוקבות בחזית המבנה, למעט שטחי גגות ומרפסות גג הנוצרים כתוצאה מנסיגה בהתאם להוראות התכנית "קו בניין בנסיגה" (סעיף 6.4 בהוראות ונספח )3 ואשר לא יחושבו במסגרת שטחי הבניה

לא יותר ניוד שטחי מרפסות לשטחים אחרים או בין יח"ד אחת לשנייה, אלא אם יח"ד אלה ממוקמות ב-3 הקומות העליונות של הבניין ובתנאי ששטח מרפסת לא יפחת מ-12 מ"ר ליח"ד. כמו כן שטחים אלו אינם ניתנים לסגירה במסגרת "סגירת מרפסות" וכן במידה ומרפסת מוצעת לסגירה לא ניתן להשתמש בשטחים אלו לשם כך . כל סטייה מהערה 1.1 זו תיחשב סטייה ניכרת "

.4.1.2א'.:1 "יותקנו מרפסות כמפורט בהערות לטבלה 5"

סעיף 6.2 ה' בתב"ע 5600110 " בחזיתות שאינן פונות לרחוב תותר הקמת מרפסות זיז לא מקורות בן בניין המיטיב ב- 1.0 מ' לכל היותר מקו הבניין המאושר בתא השטח, ובלבד שהמרפסות כאמור תכללנה בתכנון כולל ואחיד של הבניין.

יש להציג תמהיל מרפסות המציג שטח מקסימלי למרפסת- 14 מ"ר.

שטח מרפסות זיז מוצע: 742.55 מ"ר

מס' יח"ד

ע"פ טבלה 5 מותר: 54 יח"ד מוצע: 54 יח"ד –כמותר מס' קומות

מותר: 9 מעל הכניסה הקובעת ו - 0 מתחת לכניסה הקובעת

מוצע בכל הבניינים: 8 קומות מעל הכניסה הקובעת ו-2 מתחת לכניסה הקובעת.

בתכנית הבינוי המפורטת מוצע 2 קומות ת"ק וקומת חניה אפשרית נוספת -מוצע כמותר.

הערה 1 לטבלה בתב"ע :5600110 חלות הגבלות גובה מירבי כמפורט בהערה מספר 3.7 לטבלה הערה 3.7 לטבלת השטחים: במגרשים המצוינים בטבלה עם הערה ( )8 תחול מגבלת גובה מירבי על

פי המפורט להלן: תא שטח 1,2,4 – +782

- 39 -

, מתחת למסד כהגדרתו בתכנית זו ועד 3 קומות, במסגרת שטחי השרות המותרים בתכנית".- מוצעת קומה חניה ת"ק נוספת.

הערה 3.2 מתחת לטבלה: "מספר הקומות מעל לכניסה הקובעת אינו כולל מתקנים טכניים". מוצעת יציאה לגג מחדר מדרגות.

סעיף 6.5 ()1.7 בתב"ע 5600110 "תתאפשר תוספת של עד 3 קומות תת קרקעיות מתחת לקומת המסד, בהן יותרו שימושי שירות בלבד תוספת קומות אלו תתבצע ללא הגדלת שטחי הבניה המפורטים בתכנית.

סעיף 6.6 ()3.5 בתב"ע 5600110 ניתן יהיה להוסיף משיקולי טופוגרפיה קומות מגורים נוספות מתחת למפלס הכניסה הקובעת במסגרת שטחי הבניה למגורים ויתר הוראות התכנית.

גובה הבניה

מוצע בניין a +26.25 המהווה מפלס +731.75

בניין b +26.25 המהווה מפלס +731.25

בניין c +26.25 המהווה מפלס +730.80

ע"פ נספח הבינוי מוצע גובה +738.00

מוצע במסגרת המותר

סעיף .6.1ז. שבתכנית :560110

-"גובה מרבי של קומת הכניסה לבניין מגורים לא יעלה על 6.5 מ' ברוטו ובלבד שלא תפוצל ל-2 קומות"-

-"גובה יתר קומות מגורים לא יעלה על 3.5 מ' ברוטו לקומה. וכל חריגה מגובה זה יהווה סטיה ניכרת מתוכנית".

גובה קומות הכניסה המוצעות- 2.77 מ' -במסגרת המותר.

גובה קומות המגורים המוצעות- 2.77 מ' -במסגרת המותר.

חניה

סעיף 6.1 ו' בתכנית :560110

"ניתן יהיה להקים מרתפי חניה משותפים/ מחוברים לשני מגרשים מצרניים בהסכמת הבעלים.

במקרים אלו תרשם זיקת הנאה בין המגרשים בכל השטחים הדרושים לכניסה ולמעבר כלי רכב".

מוצעת חניה משותפת לשלושת הבניינים במגרש, לא מוצע חיבור בין המגרשים- כמותר.

- 40 -

דיור להשכרה

.4.1.2א'.:5 "%10 מיחידות הדיור הן יחידות לצרכי השכרה וזאת לתקופה שלא תפחת מ-10 שנים"

הוגשה בקשה למגרש בו מוצעות 183 יח"ד המיועדות להשכרה, המקיים הוראה זו.

חשמל

.4.1.2א':4 "חדרי השנאים יהיו תת קרקעיים במלואם".

ע"פ אישור חברת חשמל- לא נדרש מהפונה מבנה/ חדר לתחנת טרנספורמציה/ חדר מיתוג.

שטחי הבנייה

עיקרי ע"ק מותר: 5400 מ"ר מוצע: 5366.76 מ"ר נותרו: 33.24 מ"ר

שרות ע"ק מותר: 2160 מ"ר ע"ק מוצע: 1564.18 מ"ר נותרו: 595.82 מ"ר

שרות ת"ק מותר: 4320 מ"ר מוצע: 3585.80 מ"ר נותרו: 734.2 מ"ר

הערה 1.5 : תותר העברת שטחי בנייה עיקריים ושטחי שירות מעל מפלס הכניסה הקובעת אל מתחת למפלס זה.

הערה 1.3 מתחת לטבלה : "השטחים המפורטים בטבלה כשטחי שירות מתחת למפלס הכניסה הקובעת לבניין מיועדים לחנייה, מבנים ומתקנים לצרכי תפעול הבניין וכיוצ"ב. התקנתם תותר בקומות המסד (ע"פ הגדרות תכנית זו) ובמרתפים. לא תותר העברת שטחים אלו לקומות אחרות במבנה.

סטיה מהוראה זו תיחשב סטיה ניכרת

סעיף 5.1.2.6 שבתב"ע :560110 "שטחי הקולונדה (סטיו) עם זיקת מעבר לציבור יחשבו בנוסף לשטחים המצוינים בטבלה לעיל עד לשטח 120 מ"ר(שטחי שירות) לא יותר ניוד שטחי קולונדות לשטחים אחרים.

כל סטיה מהערה זו תחשב כסטיה ניכרת.

סעיף 6.6.3 שבתב"ע :560110 "תותר העברת יח"ד בין תאי השטח באותו מתחם פיתוח... ללא שינוי

- 41 -

מסך שטחי הבניה של מתחם הפיתוח".

סעיף 6.6.6 גמישות בתב"ע 560110 "מפאת תנאי הטופוגרפיה תותר העברת שטחים עיקריים ושטחי שירות בין הקומות מעל מפלס הכניסה בכפוף להערה 3.5 בעניין מס' הקומות והערה 1 לטבלה .5 מסחר

לא מוצע מסחר בבקשה

מסד

מגרש -21 טיפוס -bמגרש עולה רחב .

סעיף 1.9ה' הגדרות בתכנית- מסד עולה- חלק מבניין עולה המצוי מעל למפלס הכניסה הקובעת, ואשר מתוכננים בו מגורים ו/או חניונים ושטחי שירות ואשר גובהו לא עולה על 4 קומות מעל מפלס הכניסה הקובעת.

סעיף 2.6 ד' קומת המסד

במסד עולה (ע"פ הגדרות תכנית זו):

1. תותר הצמדת קומות המסד לגבול תא השטח האחורי ובלבד שלא יחרוג מגובה הפיתוח בתא

השטח המצרני

2. תותר הצמדת קומות המסד בין המבנים זה לזה בהתאם לנספח קווי הבניין

3. במרווחים שבין הבניינים, תחוייב נסיגה של קומות המסד בעומק מינמאלי של 8 מ' מהגבול הקדמי

(הפונה לרחוב) של תא השטח. במקרים שבהם מתחייב כך מאילוצי תכנון ניתן יהיה לצמצם את עומק הנסיגה ל- 3 מ' או לשנות את מיקומה הסופי מכפי שנקבע בנספח קווי הבניין וכל צמצום נסיגה זו יחשב כסטיה ניכרת מתכנית

לא מוצע חיבור בין הבניינים בקומת המסד

מבואות

סעיף .6.1.2א': "תותקן מבואה משותפת לכל בניין מגורים בשטח שלא יפחת מ-2 מ"ר ליח"ד.

בניין -c,b,a 18 יח"ד * 2 = 36 מ"ר מוצעות מבואה בגודל של כ-50 מ"ר - במסגרת המותר גינה משותפת

- 42 -

סעיף .6.1.2ב': "תותקן גינה משותפת לכל בניין מגורים בשטח שלא יפחת מ-30 מ"ר למבנה".

לא מוצעות גינות משותפות לבניינים- יש להציג.- תוקן ממ"ד

סעיף 6.2.3א' : חלונות ממ"ד: לא יותקן חלון ממ"ד בחזית הבניין אלא אם הותקן מנגנון הזזה נסתר לכנף ההדף". –מוצעים חלונות ממ"ד בחזיתות הבניין- יש להציג מנגנון הזזה נסתר לכנף ההדף.

זיקת הנאה

לא נדרשת זיקת הנאה

חומרי גמר

סעיף 6.2.4 קובע הוראות לעניין חומרי גמר ועל שילובם בתכנית הבינוי התקבל אישור אד' העיר לבקשה.

מסתורי כביסה במגרשי המגורים

סעיף 6.2.5 קובע הוראות לעניין מסתורי כביסה בבנייני המגורים :

"לכל יח"ד יהיה פתרון לתליית כביסה לייבוש" – מוצע כמותר תב"ע 560110 מעדכנת סעיף זה לפיו- "לכל יח"ד יהיה פתרון לתליית כביסה לייבוש למעט יח"ד ששטחן אינו עולה על 45 מ"ר"

ב. "מסתורי הכביסה ישולבו בחזיתות הבניין" – מוצע כמותר

ג. "המסתורים יבנו מחומרים קשיחים ועמידים לאורך זמן"

ד. "הפנייתם של המסתורים תהיה לחזית צידית או אחורית" – מוצעים מסתורים בחזית צדית ואחורית.

מזגנים

סעיף 6.2.6 קובע הוראות לעניין מזגנים, בסעיף ד:

"פתרון למתקני המיזוג יהיה חלק מהבקשה להיתר הבניה". – מוצג במסתורי הכביסה יחידות עיבוי.

מוצע כמותר

- 43 -

יש לעמוד בכל הוראות סעיף .6.2.6

קולטי שמש על הגג

סעיף 6.2.7 קולטי שמש על הגג

בגגות שטוחים יוצבו קולטים לדודי שמש כחלק אינטגרלי מתכנון הגג או המעקה - מוצעים קולטי שמש על הגג.

צנרת מרזבים ומתקני תשתית

יש לעמוד בכל הוראות סעיף 6.2.8

גגות

סעיף 6.3.11 – גגות : יש לעמוד בכל הוראות הסעיף

א. גמר גגות שטוחים יהיה בריצוף או אגרגט בגוון שיאושר ע"י מהנדס העיר או מי מטעמו או נטיעת

צמחייה – יש להציג ריצוף גג.

בתי גידול אינטגרליים בחניונים

סעיף :6.2.12 מרתפים וקומות חניה :

סעיף ב': "בגלל תנאי הטופוגרפיה הייחודיים לא יוגבל גובה קומת המרתף ובלבד שישמש כשטח שירות, למערכות טכניות תשתיות קורות קונסטרוקציה וכו'

סעיף ג': "במגרשים בהם המרתף/החניונים התת קרקעיים מגיעים עד גבול המגרש יוכנו בתי גידול אינטגרליים במבנה גג/המרתף חניון תת קרקעי. נפח בית הגידול לעץ לא יפחת מ-2 מ"ק ועומקו לא יפחת מ-1 מ'. – יש להציג בתי גידול אינטגרליים בהתאם להוראות הסעיף.

נסיגות ודירוג מבנים וקו בניין מחייב לרחוב

סעיף 6.4ג' : "במרווחים שבין הבניינים תחויב נסיגה של קומות המסד בעומק מינימלי של 8 מ' מהגבול הקדמי (הפונה לרחוב) של תא שטח, בהתאם לנספח קווי הבניין (מס' )3 נסיגה זו מחויבת וכל צמצום נסיגה זו ייחשב כסטיה ניכרת מתכנית.".

לא מוצע חיבור הבניינים בקומת המסד

- 44 -

סעיף 6.4.5 : "דירוג מבנים:

א. בתאי שטח בהם מסומן "קו בנין בנסיגה" בנספח קווי הבניין (מס' )3 חובה על חזית הבניין לסגת

לפחות פעם אחת בכל הקומות שמעל לקומה השישית (ממפלס הרחוב)

ע"פ נספח קווי בניין נדרשת נסיגה מחזית קדמית בקומה 9-7 באורך 3 מ'.

ב. עומק נסיגה לא יפחת מ – 2.5 מ' או מהמסומן בנספח קווי הבניין (מס' ,)3 המחמיר מביניהם.

ג. במסגרת תכנית בינוי, כמפורט בסעיף 6.9 ניתן יהיה לקבוע הוראות נוספות בעניין מאפייני הדירוג ,

מהנדס העיר ראשי להתיק שינויים בדרוג משיקולי תכנון ובלבד שנשמרו עקרונות התכנית ומטרותיה, וזאת למעט הנושאים שנקבעו כמחייבים.

מוצעת נסיגה החל מקומה 7 בעומק 6.8 מ'- במסגרת המותר.

סעיף 6.4.2 :קו בניין מחייב לרחוב

א. "בכל שטח התכנית יהיה קוו הבניין לרחוב מחייב. חזית הבניין תוצמד לקוו הבנייה לרחוב, לפחות

ב- %50 מאורכה"

ב. "במסגרת תכנית הבינוי כמפורט בסעיף 6.9 ומבלי לסתור את האמור בסעיף .6.4.1 מותר יהיה

לקבוע קווי בניה נוספים כקווי בניה מחייבים, או לדרוש תאום בין חזיתות של בנינים סמוכים שאינן פונות לרחוב , וכן לקבוע הוראות נוספות שיבטיחו את האיכות החזותית של הבניינים ואת רווחת תושביהם"

יש להציג תמהיל המוכיח כי הבניין מוצמד לחזית ב- %50 לפחות מחסנים

המחסנים מוצעים בקומות הת"ק מוצעים 54 מחסנים, לכל דירה מוצע מחסן.

חדרי אשפה

מוצעים חדרי אשפה בקומות הכניסה

התקבל אישור תברואה מתאריך 14.12.2021

חלוקה ו/ או רישום

סעיף 6.24.1 מיד עם אישורה של תכנית זו יוכן תשריט חלוקה לצרכי רישום

2. תנאי למתן היתר בניה יהא אישור תשריט חלוקה ע"י הועדה המקומית.

- 45 -

אישורים שהתקבלו

הסדרי תנועה - חניה

התקבל אישור מח' תנועה מתאריך .9.2.2022

מח' דרכים

התקבל אישור מח' דרכים מתאריך 30.12.2021

אין מניעה לקידום הבקשה בכפוף לאישור בקרת תכנון תנועה - באחריות היזם ומנהל פרויקט מטעמו לתאם מפלסי הכניסות עם מפלסי כביש הגישה למגרש, יש לציין שנמצאים בארכיב האופטי מכתבי תיאום תכנון מול משרד ניהול הפרויקט "שלם " ומכתב תאום תכנון של משרד ר ע מ.

אישור שפ"ע

התקבל אישור שפ"ע מתאריך 25.1.2022

אישור איכות הסביבה

התקבל אישור איכות הסביבה מתאריך 31.1.2022

אישור תברואה

התקבל אישור תברואה מתאריך 14.12.2021

אישור אדריכל העיר

התקבל אישור אדריכל העיר מתאריך 2021.11.02

אישור ניהול פרויקט שלם וליווי יזמים

התקבל אישור רחל הורביץ לבקשה אישורה מתאריך 26.5.2021

	מתאריך
יש לעדכן תכניות בהתאם להמלצת הוועדה.	30/08/2022	הכנת המלצה תכנונית : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 53751 תחילת תוקף : 17/05/2016 ייעוד הקרקע : מגורים מבוקשים שינויים בתמהיל הדירות לצורך עמידה בתנאי מחיר למשתכן להלן השינויים : 5 בניינים, בכל בניין 18 יח"ד. (הבניינים מוצעים בתיקים )2021/221-222 סה"כ בפרויקט 90 יח"ד. בכל בניין השתנו 2 דירות בלבד – דירה אחת קטנה מ180 מ"ר ל- 90 מ"ר, דירה שניה גדלה על חשבונה מ-180 מ"ר ל270 מ"ר. סה"כ שינוי של 10 יח"ד בכל המתחם (5 קטנו בחצי ו5 גדלו	30/08/2022	חוות דעת תכנונית :

- 46 -

יש לעמוד בכל ההוראות המפורטות בסיכום פגישת ישיבת ליווי.

בעלויות

החלקה בבעלות רמ"י, התקבלה חתימת המבקשים, חוכרי הנכס- "אבני דרך יהלום עפולה בע"מ"

מידע קודם

ב90 מ"ר). השינוי המבוקש תואם להוראות התכנית ונספחיה ואין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לתנאים.
יש להציג תמהיל מרפסות המציג שטח מקסימלי למרפסת- 1 4 מ"ר. לא מוצעות גינות משותפות לבניינים- יש להציג . יש להציג מנגנון הזזה נסתר לכנף ההדף לחלונות ממ"ד המוצעים בחזית קדמית . יש להציג ריצוף גג . יש להציג בתי גידול אינטגרליים . יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- בתאום עם בוחן הרישו י	06/03/2022	דיון ברשות הרישוי : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
המלצת המחלקה היא לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים יש להציג תמהיל מרפסות המציג שטח מקסימלי למרפסת- 1 4 מ"ר. לא מוצעות גינות משותפות לבניינים- יש להציג . יש להציג מנגנון הזזה נסתר לכנף ההדף לחלונות ממ"ד המוצעים בחזית קדמית .	27/02/2022	בדיקת המלצה תכנונית : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 47 -

יש להציג ריצוף גג . יש להציג בתי גידול אינטגרליים . יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחן הרישו י
חוות דעת תכנונית מדובר בבקשה ל-3 בניינים חדשים בני 8 קומות מעל 2 קומ ות חניון סה"כ 54 יח"ד ושטח למסחר, בשכונת ארנונה במגרש 21 על פי תב"ע 53751 לתב"ע הוכנה תכנית בינוי על פי הנדרש בסעיף 6.9 לבקשה פורסמה הקלה לתוספת יח"ד ע"פ שבס. בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית ואין מניעה לאשרה בכפוף לשינויים ובתנאים.	21/02/2022	חוות דעת תכנונית :
	13/06/2021	הכנת נוסח פרסום :

- 48 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	הטמעת הדמיות בהרמוניקה
	יש להטמיע תמהילים ע"ג ההרמוניקה
	יש להציג מנגנון הזזה נסתר לכנף חלונות ממ"ד הפונים לחזית

- 49 -

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

יש לעדכן תכניות בהתאם להמלצת הוועדה.

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2022/14	מספר ועדה
2021/0222.00	מספר בקשה
2021/0222.00 5	מספר בקשה מספר סידורי

בניה חדשה / בניין חדש	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
הקמת שתי בנייני מגורים חדשים מגרש 22 - סה"כ 36 יח"ד	מהות בקשה
1792	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
חברה אבני דרך יהלום עפולה בע"מ ---	המבקש
אדריכל לוי יגאל	עורך הבקשה
מהנדס בנואליד אל י	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	5016	31227

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
1792	מגורים	22	17/05/2016	תחילת תוקף	53751

- 50 -

סדר יום לועדה מתאריך - 04/09/2022 - ח אלול תשפ"ב

נתונים כלליים

כתובת האתר

0 , רמות רחל, ארנונה החדשה מורדות ארנונה

מגרש 22

תאור הבקשה

דיון שני – לאחר שינוי בתמהיל הדירות ראה חו"ד והמלצה בשכונת מורדות ארנונה, במגרש מס' 22 על פי תב"ע 53751 מבוקש בנית 2 בנייני מגורים המבנים בני 8 קומות מעל 2 קומות חניון תת"ק משותפת. סה"כ 36 יח"ד מסמכי התכנית :

במקום חלה תכנית 53751 אשר הופקדה מיום 30.09.2014 ותחילת תוקפה היה מיום 17.05.2016 התכנית כוללת תקנון, תשריט ונספחים.

יצוין כי ע"פ סעיף 6.9 "תוכן תכנית בינוי לכל שטח התכנית בקנ"מ 1:500" – אושרה תכנית בינוי ע"י

- 51 -

אדריכל העיר ומהנדס העיר.

תוקפה ביום: -17.02.2021 תב"ע זו הוכנה לטובת שיפורים קלים בהוראות בינוי והגדלת שטחי בניה

ומהוה תיקון ועדכון לתב"ע .53751

פרסום:

לא בוצע פרסום בבקשה

פירוט הבניה המוצעת:

קומה -2-,1

מוצעת קומות חניה ת"ק משותפת לכלל הבניינים כאשר הגישה הינה מחלקו הצפוני של המגרש.

קומת קרקע

בקומה מוצעת הכניסה לבניינים כאשר כל בניין מוצע בנפרד בניין -d-e מוצע לובי הבניין ח. אשפה ו-2 יח"ד .

קומה 1-4

בניין -d,e מוצעות 3 יח"ד עם מרפסות בכל בניין.

קומה 5

בניין -d,e מוצעות 2 יח"ד עם מרפסות בכל בניין.

- 52 -

קומה 6-7

בניין -d,e מוצעת דירת פנטהאוז בכל בניין.

הגישה לקומות מגרעין המדרגות והמעלית המקשר בין כל קומות הבניין.

קומת גג

מוצע גג בטון שטוח עם יציאה מחדר המדרגות

סה"כ = 36 יח"ד מוצעות