ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 33 · 20/11/2004

.1-

סדר יום לועדה מתאריך - 04/11/2020 - י"ז חשון תשפ"א

סוג דיון

מספר ועדה

מספר בקשה

מספר סידורי

נתונים כלליים

סוג בקשה

שימוש עיקרי

מהות בקשה

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

הכשרת עבירה

המבקש

עורך הבקשה

מתכנן השלד

מספר מתנגדים

מספר שכנים שלא חתמו

כתובת האתר

1

בניה חדשה / בניין חדש

בנין ציבורי

בית כנסת חדש

לא

דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

20200003

0(

עמותת בית כנסת אוהל אבות פסגת זאב ירושלים

אדריכל רוזנבלו יצחק

מהנדס בורושנסקי אנטולי

1

1

| השישה עשר , פסגת זאב

גוש | חלקה בשלמות

3" 6 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס

23 תחילת תוקף | 26/04/1985

תאור הבקשה

נתוני מספרי היתרים קודמים בחלקה:

עפ"י נתוני המערכת, לא נמצאו היתרי בנייה שהופקו לאחרונה.

מהות הבקשה:

תא שטח

06

יעוד

שטת

הבקשה מוצעת השישה עשר 36, שבפסגת זאב. גוש: 30663 , חלקה: 6.

מוצע מבנה חדש בן 3 קומות וגג שטוח, עבור בית כנסת.

במסגרת הבקשה מוצעת תוספות הבאות:

לבניין

ציבורי

שטח

5

מוצע מבנה חדש בן שלוש קומות וגג שטוח, הכול אולם תפילה, ממ"מ, חדרי לימוד וכן התאמות

בפיתוח השטח.

במסגרת הבקשה לא צוינו הקלות.

-2-

תום מועד הגשת התנגדויות: שלב פרסום דולג מאחר ומדובר בבקשה תואמת תב"ע כאשר הבעלים

הינו יחיד בחלקה.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' 6. לא בוצע פרסום מאחר ומדובר בבקשה תואמת תב"ע עם בעלים יחיד בחלקה (מחלקת נכסים), נבדק באחריות ובמסגרת דסק שירות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 2222020

תכנונית לאשר מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

את הבקשה

בכפוף לשינויים התנגדויות:

ובתנאים לבקשה כאמור הוגשה התנגדות אחת. להלן תמציתה:

המתנגד ממוקם במרחק של 30 מ' , כאשר כביש מפריד בינו לבין הבקשה הנידונה.

נטען לכך כי ברחוב קיימים 2 בתי כנסת, הגורמים למצוקת חנייה ברחוב.

במידה ובקשה זו תאושר, מצוקת החנייה תהפוך

ל"קטסטרופה".

בנוסף, נטען כי ברחוב קיימים 2 בתי כנסת ומגרש משחקים לילדים, אין.

יש לזמן מתנגד להשמעת דברו.

התייחסות המחלקה:

אישור הסדרי תנועה התקבל ביום 03.12.2019 ע"י ספיבק גלינה.

באישורה ציינה כי "החנייה מאושרת בתחום חנייה ציבורית בכביש (על פי אופי שכונה)".

הערות גרפיות:

על עורך הבקשה להטמיע תכנית חנייה מאושרת, בתכנית פיתוח שטח.

הכנת המלצה 222000

תכנונית לאשר מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

את הבקשה

בכפוף לשינויים התנגדויות:

ובתנאים לבקשה כאמור הוגשה התנגדות אחת. להלן תמציתה:

המתנגד ממוקם במרחק של 30 מ' , כאשר כביש מפריד בינו לבין הבקשה הנידונה.

נטען לכך כי ברחוב קיימים 2 בתי כנסת, הגורמים למצוקת חנייה ברחוב.

במידה ובקשה זו תאושר, מצוקת החנייה תהפוך

ל"קטסטרופה".

בנוסף, נטען כי ברחוב קיימים 2 בתי כנסת ומגרש משחקים לילדים, אין.

יש לזמן מתנגד להשמעת דברו.

התייחסות המחלקה:

אישור הסדרי תנועה התקבל ביום 03.12.2019 ע"י ספיבק

חוות דעת תכנונית

השלמת פרסום

לפי סעיף 149

לחוק

הכנת נוסח פרסום

דיון בועדת משנה

לפרסם לפי סעיף

149

2220

(000

00

10

--

גלינה.

באישורה ציינה כי "החנייה מאושרת בתחום חנייה ציבורית בכביש (על פי אופי שכונה)".

הערות גרפיות:

על עורך הבקשה להטמיע תכנית חנייה מאושרת, בתכנית פיתוח שטח.

רקע לבקשה:

הבקשה נידונה בוועדת משנה ביום 15.01.2020 ובה

הוחלט לפרסם לפי 149.

הוגשה תכנית מתוקנת (0) הכוללת הקלה בדבר בניית בית כנסת ע"ג מגרש המיועד לבית ספר על פי נספח - כמתבקש.

פרסום הבקשה לפי 149 בוצע ביום 20.05.2020.

תום מועד להגשת התנגדויות ביום 23.06.2020. עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלה התנגדות אחת.

התנגדויות:

לבקשה כאמור הוגשה התנגדות אחת. להלן תמציתה:

המתנגד ממוקם במרחק של 30 מ' , כאשר כביש מפריד בינו לבין הבקשה הנידונה.

נטען לכך כי ברחוב קיימים 2 בתי כנסת, הגורמים למצוקת חנייה ברחוב.

במידה ובקשה זו תאושר, מצוקת החנייה תהפוך

ל"קטסטרופה".

בנוסף, נטען כי ברחוב קיימים 2 בתי כנסת ומגרש משחקים לילדים, אין.

יש לזמן מתנגד להשמעת דברו.

התייחסות המחלקה:

אישור הסדרי תנועה התקבל ביום 03.12.2019 ע"י ספיבק גלינה.

באישורה ציינה כי "החנייה מאושרת בתחום חנייה ציבורית בכביש (על פי אופי שכונה)".

הערות גרפיות:

על עורך הבקשה להטמיע תכנית חנייה מאושרת, בתכנית פיתוח שטח.

הקלה מהוראות תכנית 3333, בדבר בניית בית כנסת ע"ג ו

מגרש המיועד עפ"י נספח, לבית ספר.

הקלה מהוראות תכנית 3333, בדבר בניית בית כנסת ע"ג מגרש המיועד עפ"י נספח, לבית ספר.

מומלץ לפרסם את הבקשה לפי 149:

נספח בינוי:

יש לפרסם הקלה מהוראות תכנית 3333, בדבר בניית בית כנסת ע"ג מגרש המיועד עפ"י נספח, לבית ספר, הגם

בדיקת המלצה

תכנונית לפרסם

לפי סעיף 149

הכנת המלצה

תכנונית לפרסם

לפי סעיף 149

חוות דעת תכנונית

9

("9

("29

.4-

שנדרש בידוע הציבור.

מומלץ לפרסם את הבקשה לפי 149:

נספח בינוי:

יש לפרסם הקלה מהוראות תכנית 3333, בדבר בניית בית כנסת ע"ג מגרש המיועד עפ"י נספח, לבית ספר, הגם שנדרש בידוע הציבור.

מומלץ לפרסם את הבקשה לפי 149:

נספח בינוי:

יש לפרסם הקלה מהוראות תכנית 3333, בדבר בניית בית כנסת ע"ג מגרש המיועד עפ"י נספח, לבית ספר, הגם שנדרש בידוע הציבור.

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות

הבאות:

- תכנית 3333 תחילת תוקף 26/04/1985.

- כפיפות לתכנית המתאר.

- תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיף סטייה גיכרת.

נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה הנידונה, כוללת נספח ביטי עקרוני, מחייב. במגרש המיועד לבית ספר מבוקש בית כנסת. יש לפרסם הקלה מהוראות תכנית 3333, בדבר בניית בית כנסת ע"ג מגרש המיועד עפ"י נספח, לבית ספר, הגם שנדרש בידוע הציבור.

שלביות ביצוע:

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיף שלביות ביצוע.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

7 ע"י המח' למידע תכנוני.

להלן ממצאי הבדיקה:

-5-

המוצע בבקשה הנידונה, מבוקש בתוך תחום קווי הבניין המאושרים.

יצוין, לאחר בירור אל מול המחלקה למידע תכנוני, הובהר כי ו

בחזית הדרום מזרחית, ניתן לבנות בקו "0".

שטחי בניה:

בתכנית המתאר, אין הגבלה בשטחי הבנייה עבור מבני ציבור.

מוצעים 641.80 מ"ר למניין שטחים עיקריים -- כמותר.

מוצעים 80.74 מ"ר למניין שטחי שירות - כמותר.

בחינה עיצובית:

- המבנה המוצע בבקשה הנידונה תואם בגובהו

ובמספר קומותיו, כך שאינו משנה או גורם לפגיעה

אדריכלית, בסביבתו הקרובה.

- המבנה אושר תכנונית ועיצובית ע"י ראש צוות.

ממ"ד מוצע:

מוצע ממ"מ בשטח של 18.04 מ"ר - אין מניעה לאשר.

מספר קומות:

בתכנית המתאר, אין הגבלה מספר הקומות עבור מבני ציבור, אולם על המבנה להתאים למספר הקומות הסביבתי.

מוצע מבנה בן 3 קומות - אין מניעה לאשר.

גבהים:

בתכנית המתאר, אין הגבלה בגובה הבנייה עבור מבני ציבור, אולם על המבנה להתאים לגובה המבנים בסביבתו.

מוצע מבנה בגובה מקסימאלי של 11.55 מ' - אין מניעה לאשר.

מספר יחידות דיור:

אין במוצע דרישה עבור יח"ד.

אישור הסדרי תנועה:

בתאריך 3.12.2019 התקבל אישור מחלקת חנייה בתנאים, ללא התנגדות, ע"י ספיבק גלינה.

"תנאי לטופס 4 הינו אישור רשות התמרור לחניות נכים

-6-

וביצוע בפועל כולל מעקות בטיחות" - תנאי זה הוסף במערכת.

אישור שימור:

לאישור הבקשה לא נדרש אישור שימור.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית 8.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

תנאים - באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה תנאי לטופס 4 הינו אישור רשות התמרור

לחניות נכים וביצוע בפועל כולל מעקות בטיחות

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי

תקן ישראלי, ת"י 413

חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר

חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית

אישור רשות העתיקות

אישור רשות שדות התעופה

אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי

טלפון

3 תכניות סופיות -- לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

אישור חברת החשמל

הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות

הגורמים המאשרים

אישור משרד התמ"ת על הטמנת צוברי גז

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

אישור מנהל חינוך

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

התנגדויות:

לבקשה כאמור הוגשה התנגדות אחת. להלן תמציתה:

המתנגד ממוקם במרחק של 30 מ' , כאשר כביש מפריד בינו לבין הבקשה הנידונה.

נטען לכך כי ברחוב קיימים 2 בתי כנסת, הגורמים למצוקת חנייה ברחוב.

במידה ובקשה זו תאושר, מצוקת החנייה תהפוך ל"קטסטרופה".

בנוסף, נטען כי ברחוב קיימים 2 בתי כנסת ומגרש משחקים לילדים, אין.

יש לזמן מתנגד להשמעת דברו.

התייחסות המחלקה:

אישור הסדרי תנועה התקבל ביום 03.12.2019 ע"י ספיבק גלינה.

באישורה ציינה כי "החנייה מאושרת בתחום חנייה ציבורית בכביש (על פי אופי שכונה)".

הערות גרפיות:

על עורך הבקשה להטמיע תכנית חנייה מאושרת, בתכנית פיתוח שטח.

0 12

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

תאריך: | 17/06/2020 תיק:

הגשה 22212 ספר 0 נמ/חמ 20

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף

14

תואר שם פרטי שם משפחה

מר יצחק חזן

כתובת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

ירושלים פסגת זאב אריה אלטמן

מספר בית דירה תד

16 2

טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני

4 בהסס.0811 18280 021%

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

אריה אלטמן 16/2 ירושלים 6

פרטי בא כפח המתנגד

מספר זהות שם

תואר דואר אלקטרוני

טלפון בבית טלפון נייד

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

בתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת | 30

0 81094998208=1603605586044 12167120016=5 081200 5/0/1051/5. 100 25)צ[1/6 0/8/10

880 2 2

מטר

גימוקי ההתנגדות

בתחילת הרחוב שלנו ישנם כבר שני בתי כנסת וזה מביא המון בעיות כיוון שמתפללים מגיעים לשם ברכבים, חונים בצורה ברברית ומפריעים למעבר רגל ולמעבר מכוניות. וזאת כבר שנים. אם יבנו עוד בית כנסת במרכז הרחוב יהיו לנו אותם בעיות ובנוסף שכבר אין חניות פנויות למכוניות הדיירים יהיה קטסטרופה. בנוסף לכך ולמרות שישנם כבר בתי כנסת ברחוב .אך אין אף מגרש לילדים וזה יותר נדרש לדעתי

0/0 61035 6100 .50/1051/5 0081200 12162120016=5 8 1094998:)8=1603605586044 0

.8-

סדר יום לועדה מתאריך - 04/11/2020 - י"ז חשון תשפ"א

סוג דיון

מספר ועדה

מספר בקשה

מספר סידורי

נתונים כלליים

סוג בקשה

שימוש עיקרי

מהות בקשה

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

הכשרת עבירה

המבקש

עורך הבקשה

מתכנן השלד

מספר מתנגדים

מספר שכנים שלא חתמו

כתובת האתר

202003

(00

2

התקנת מעלית חיצונית

מגורים

תוספת מעלית

לא

עטיה מרדכי

תמייב יעקב

2

4211

| שרי ישראל 1 , מקור ברוך

גוש | חלקה בשלמות

9 || 6 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח

2 תחילת תוקף | 09/03/2013 1

8 תחילת תוקף | 16/07/1959 509

2 תחילת תוקף | 06/04/1996

5 תחילת תוקף | 25/06/2004 1

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

יעוד

מגורים ב

אזור מגורים 3

אזור מגורים

מיוחד

1- היתר לתוספת יח"ד בת שתי קומות באגף הצפוני-מזרחי.

2- היתר לתוספת חדר יציאה לגג באגף הצפוני-מזרחי.

4 היתר לתוספת בניה בחזית מזרחית עבור דירת המבקש.

מהות הבקשה המוצעת:

מצב קיים: מבנה קיים בן ארבע קומות, אשר לו שני אגפים, ובו 23 יח"ד קיימות.

שטח

1%[08

[08

מצב מוצע: באגף הצפוני-מזרחי מוצעת תוספת מעלית חיצונית מזכוכית בחזית צפונית.

במסגרת הבקשה צוינו ההקלות הבאות:

1

תוספת מעלית מחוץ לקו בניין.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' 6, הגובלות עם חלקות סמוכות מס' 6 ו-7 בגוש מס' 30076. משלוח הודעות ע"פ סעיף 36ב לחוק בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

בוצע הליך פרסומי בתיק.

מידע קודם

בדיקת המלצה

תכנונית לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

חוות דעת תכנונית

מתאריך

220220

0

4

יש לתכנן את המעלית בקו אחד עם קיר הבניין, ללא בליטה חיצונית.

.2

יש לתכנן את גובה המעלית עד לגובה המרבי של הבניין הקיים.

3

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המסומנות ע"ג

התכנית המקוונת.

לעניין ההתנגדויות:

התנגדות לבניית המעלית בפינת הבניין, ולא בחדר

המדרגות, כך שאינה משרתת את כלל הדיירים: אין מקום פיזי לתכנן את המעלית בתוך חדר המדרגות, כך שנראה שהיא מוקמה במקום המיטבי. במידה והשכן מעוניין במעלית לדירתו יוכל להגיש בקשה והיא תבחן בהתאם לתכניות החלות בחלקה.

התנגדות לבניית המעלית מאחר והדיירים אינם מתחשבים

בצרכיה של הדיירת בקומת הקרקע המעוניינת להרחיב:

טענה זו אינה תכנונית, ואף לא ניתן להתייחס אליה ספציפית, שכן הדיירת לא פרטה מהן התוספות שהיא

מבקשת והיכן הן.

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת ע"פ התכניות

הבאות:

תכנית מתאר 62 תחילת תוקף 16/07/1959

- 10 -

5 תחילת תוקף 25/06/2004

2 תחילת תוקף 09/03/2013

2 תחילת תוקף 06/04/1996

תקנות התכנון והבניה

31

סעיף הקלות / סטייה ניכרת:

תב"ע 13582 כוללת סעיף סטייה ניכרת לעניינים הבאים:

- גובה הבניה המרבי ומס' קומות מרבי (בהתאם

לנספח הבינוי)

- מס' יח"ד מרבי (23)

- קווי הבניין (כמפורט בתשריט)

2 תוספת מעלית מוצעת:

מוצעת מעלית בחזית צפונית בחריגה מקווי הבניין.

פורסמה הקלה בנושא. המעלית שומרת על מרווח של יותר מ-1 מ' מגבול החלקה, והתקבל אישור של ר"צ על מיקומה.

כמו כן, התקבלו חתימות של 2/3 מהכניסה על בניית המעלית במיקום המוצע. אין מניעה לאשרה בהתאם לתב"ע

2, בכפוף לשינויים הבאים:

- יש לתכננה בקו אחד עם קיר הבניין, ללא בליטה

חיצונית, בהתאם להנחיית ראש הצוות מיום 27/05/2020, ובהתאם למסומן ע"ג התכנית המקוונת.

- יש לתכנן את גובהה עד לגובה המרבי של הבניין

הקיים, בהתאם להנחיית ראש הצוות מיום 27/05/2020, ועפ"י המסומן ע"ג התכנית המקוונת.

2

חסרים נוספים בבקשה:

יש לתקן את הבקשה בהתאם למסומן ע"ג התכנית המקוונת.

3

שימור:

הכנת המלצה 10

תכנונית לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

תנאים - באם תאושר הבקשה

אישור שירותי הכבאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות - לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

-11-

התקבל אישור מחלקת השימור בתאריך 29/10/2019 ע"י בן שמחון אביגיל.

4

התנגדויות:

התקבלו שתי התנגדויות שעיקרן:

- התנגדות לבניית המעלית בפינת הבניין, ולא בחדר המדרגות, כך שאינה משרתת את כלל הדיירים.

- התנגדות לבניית המעלית מאחר והדיירים אינם

מתחשבים בצרכיה של הדיירת בקומת הקרקע המעוניינת

להרחיב.

4

יש לתכנן את המעלית בקו אחד עם קיר הבניין, ללא בליטה חיצונית.

2

יש לתכנן את גובה המעלית עד לגובה המרבי של הבניין הקיים.

3

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המסומנות ע"ג

התכנית המקוונת.

לעניין ההתנגדויות:

התנגדות לבניית המעלית בפינת הבניין, ולא בחדר

המדרגות, כך שאינה משרתת את כלל הדיירים: אין מקום פיזי לתכנן את המעלית בתוך חדר המדרגות, כך שנראה שהיא מוקמה במקום המיטבי. במידה והשכן מעוניין במעלית לדירתו יוכל להגיש בקשה והיא תבחן בהתאם לתכניות החלות בחלקה.

התנגדות לבניית המעלית מאחר והדיירים אינם מתחשבים

בצרכיה של הדיירת בקומת הקרקע המעוניינת להרחיב:

טענה זו אינה תכנונית, ואף לא ניתן להתייחס אליה ספציפית, שכן הדיירת לא פרטה מהן התוספות שהיא

מבקשת והיכן הן.

תנאים לקבלת היתר בוצע

-12 -

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

חוות דעת מהנדס העיר או מי מטעמו

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

31

יש לתכנן את המעלית בקו אחד עם קיר הבניין, ללא בליטה חיצונית.

2

יש לתכנן את גובה המעלית עד לגובה המרבי של הבניין הקיים.

3

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המסומנות ע"ג התכנית המקוונת.

לעניין ההתנגדויות:

התנגדות לבניית המעלית בפינת הבניין, ולא בחדר המדרגות, כך שאינה משרתת את כלל הדיירים: אין מקום פיזי לתכנן את המעלית בתוך חדר המדרגות, כך שנראה שהיא מוקמה במקום המיטבי. במידה והשכן מעוניין במעלית לדירתו יוכל להגיש בקשה והיא תבחן בהתאם לתכניות החלות בחלקה.

התנגדות לבניית המעלית מאחר והדיירים אינם מתחשבים בצרכיה של הדיירת בקומת

הקרקע המעוניינת להרחיב: טענה זו אינה תכנונית, ואף לא ניתן להתייחס אליה ספציפית,

שכן הדיירת לא פרטה מהן התוספות שהיא מבקשת והיכן הן.

00 1 2

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בגייה

תיק מספר: 2018/0745.00

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף

27

תואר שם פרטי שם משפחה

גברת צמרת דבורה קטיעי

כתובת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

ירושלים מקור ברוך שרי ישראל

מספר בית דירה ת.ד

1 1

טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני

55 7" - 6011 ע46801 סו

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

שרי ישראל 1 ירושלים 9439002 220002

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות שם

תואר דואר אלקטרוני

גברת

טלפון בבית טלפון נייד

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

בתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת

כארבע עד חמש מטר

0 133233248205=1603605640877 120013167120010=5ב5/0/105%/5008. 0177100 25) יסד /00/5..,

886 2 2

גימוקי ההתנגדות

דירתי נמצאת בקומת הקרקע ואין לי צורך במעלית .אני מעוניינת בתוספת בניה לדירתי מכיוון שהיא מאד קטנה יש לי ילדים. הדיירים בכניסה שלי לא תומכים בבקשה שלי לתוספת .בניה ולא מתחשבים בצרכי

0 328218=1603605640877 13323 120612167120016=5 גמ 50/2051/50108. 25100 4101/61 /פ\ס..,

2

- 13 -

סדר יום לועדה מתאריך - 04/11/2020 - י"ז חשון תשפ"א

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מספר ועדה 2020003

מספר בקשה 20

מספר סידורי 3

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה תוספת בנייה ומרפסת

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

הכשרת עבירה לא

המבקש זוגנאבנד אברהם זאב

עורך הבקשה אפרת אילן

מתכנן השלד מורסיאנו אליהו

מספר מתנגדים 4

מספר שכנים שלא חתמו | 22

כתובת האתר

| הרואה 19 , רמות

גוש | חלקה בשלמות

ו לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

14 תחילת תוקף | 05/06/2007 || אזר ור 100

תאור הבקשה

למעלה מ-15 היתרים קיימים בחלקה, באחריות עורך הבקשה לסמן היתרים רלוונטיים ע"ג הרמוניקת הרישוי.

מהות הבקשה

מדובר בבניין מגורים קיים בן 4 קומות מעל קומת מרתף וקומה חמישית חלקית.

במסגרת הבקשה מוצעת תוספת בניה כמפורט להלן:

קומה ב' מפלס 6.00+

מוצעת תוספת בניה לדירה מספר 22 בחזית מזרחית

קומה ג' מפלס 9.00+

לדירה מספר 24 מוצעים שינויים בחלונות קיימים ושינויים פנימיים עבור בניית מדרגות פנימיות חדשות המובילות לקומת חדשה.

- 14 -

קומה ד' מפלס 12.00+

מוצעת לאותה דירה תוספת קומה חדשה.

פרסום הקלות

במסגרת הבקשה פורסמו הקלות, נוסח ההקלות:

1 בנייה בשונה מנספח הבינוי.

2 בנייה שאינה בהינף אחד.

תאריך תום מועד הגשת התנגדויות: 16.07.2019, הוגשו 5 התנגדויות.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 19

תכנונית לזמן מספר תכנית שחלה בחלקה: 11674, תחילת תוקף:

מבקשים 00]|007

ומתנגדים בפני

הועדה אזור מגורים מיוחד.

בהתנגדויות

נספח מספר 1 רלוונטי לבקשה.

תכניות נוספות שחלות בחלקה: 4922, 1895.

התכנית כפופה לתכנית מתאר 62 לירושלים.

נספח בינוי

קיים נספח בינוי מפורט.

לא מצוין אם התב"ע מחייבת או מנחה ולכן לפי נוהל המחלקה נראה תב"ע זאת כמחייבת.

מהות הבקשה

מדובר בבניין מגורים קיים בן 4 קומות מעל קומת מרתף וקומה חמישית חלקית.

במסגרת הבקשה מוצעת תוספת בניה כמפורט להלן:

קומה ב' מפלס 6.00+

מוצעת תוספת בניה ומרפסת לדירה מספר 22 בחזית

מזרחית.

מדובר על תוספת בניה תואמת תב"ע מספר 4922, קודמת לתב"ע 11674.

-15-

בסעיף 5.5 בתקנון תב"ע 11674 מצויין כי "ההרחבות המאושרות בתכנית 4922 יבוטלו עבור הקומה העליונה בלבד"

מכאן שקומות מתחת לקומה העליונה רשאיות לבקש

תוספות ע"פ תב"ע זאת.

בנספח תב"ע זאת אין פירוט אשר כולל חלוקת פנים

ופתחים.

מידות התוספת והמרפסת תואמות נספח במדויק - ניתן לאשר.

קומה ג' מפלס 9.00+

לדירה מספר 24 מוצעים שינויים בחלונות קיימים ושינויים פנימיים עבור בניית מדרגות פנימיות חדשות המובילות

לקומת חדשה.

שינויים פנימיים אין מניעה לאשר, מיקום המדרגות תואם לנספח.

חלון חדש אשר מוצע בדירה קיימת אינו מאושר, ניתן לבקש חלון בהתאם למסומן ע"ג התכנית במערכת המקוונת.

קומה ד' מפלס 12.00+

מוצעת לאותה דירה תוספת קומה חדשה.

מדובר על תוספת בניה תואמת תב"ע 11674 מלבד תכנון הפנים והפתחים המוצעים.

בתקנון תב"ע 11674 לא מצוין אם התב"ע מחייבת או מנחה ולכן לפי נוהל המחלקה נראה תב"ע זאת כמחייבת.

פורסמה הקלה על בניה בשונה מנספח, אין מניעה לאשר בכפוף לתיקונים המסומנים ע"ג התכנית במערכת המקוונת.

סטייה ניכרת

בסעיף 5.4 בתקנון תב"ע 11674 מפורטים סעיפי סטיה

ניכרת הבאים:

1 גובה הבניה בהתאם לנספח 1 - גובה גג תוספת

הקומה הינו 15.00+ ללא המעקה, בבקשה גובה גג תוספת הקומה 14.90+, עומד בדרישה.

2 מספר יח"ד - אין בבקשה תוספת יח"ד, בגין תוספת הקומה, במידה ותאושר תירשם הערת אזהרה בטאבו.

-16-

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מתאריך 8 ע"י המחלקה למידע תכנוני.

לא נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים.

מספר קומות

מס קומות מותר עפ"י התכנית: קומה אחת חדשה מעל 4 קיימות מעל קומת מרתף.

בהתאם למוצע בבקשה.

גבהים

גובה הבנייה מהווה סטיה ניכרת

בנספח מספר 1 גובה גג תוספת הקומה הינו 15.00+ ללא המעקה,

בבקשה גובה גג תוספת הקומה 14.90+, עומד בדרישה.

מספר יחידות דיור

מספר יח"ד מהווה סטיה ניכרת.

אין בבקשה תוספת יח"ד, בגין תוספת הקומה, במידה ותאושר תירשם הערת אזהרה בטאבו.

שטחי בניה - שטחים עיקריים

שטחי הבניה המפורטים בטבלה מספר 5 הינם כלליים לכל הבניין.

תוספת הקומה וגם תוספת הבנייה בקומה הקיימת, שתיהן, תואמות במדויק לנספח, בהתאם למידות הרשומות, מכאן שיש עמידה בשטחים מותרים.

שטחי בניה - שטחי שרות

לא מוצעים שטחי שירות בבקשה.

שלבי ביצוע

בסעיף 5.3 בתקנון תב"ע 11674 מצוין כי "הבניה המוצעת על הגג תבוצע בנפרד סביב כל כניסה.

בסעיף 9(ז') בתקנון תב"ע 4922 מצוין כי "תוספות הבניה יבוצעו בשלבים מהקרקע כלפי מעלה ללא דילוג על קומה.

בדיקת המלצה

תכנונית לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני

הועדה

בהתנגדויות

9

- 17 -

במקרה של בניה חלקית יהווה הגג מרפסת תקינה כולל ריצוף, מעקה וכו [.. ]"

תוספת הבנייה בקומה ב' הינה מעל 2 קומות בהן קיימת תוספת והיא הקומה העליונה והאחרונה בעמודה.

בתוספת הקומה מוצעת התוספת ללא הדירה הנוספת

באותה הכניסה, בהתאם לדרישת סעיף התב"ע, אך סעיף זה אינו מהווה סטייה ניכרת, ופורסמה הקלה כנדרש.

פרסום הקלות

במסגרת הבקשה פורסמו הקלות, נוסח ההקלות:

1 בנייה בשונה מנספח הבינוי.

2 בנייה שאינה בהינף אחד.

תאריך תום מועד הגשת התנגדויות: 16.07.2019, הוגשו 5

התנגדויות, עיקרי ההתנגדות:

1 מתנגדים לתכנית הצל לממ"דים - נתבקשו להסירה

מהבקשה.

2 | פגיעה בפרטיות.

3 מחשיך.

4 | פוגע באור ובאוויר.

יש לזמן מתנגדים ומבקשים בפני הוועדה.

אישורים נדרשים לבקשה טרם דיון

לא נדרשו אישורים טרם דיון.

תכנית חיזוקים

התכנית החלה בחלקה אינה כוללת סעיף תמ"א 38.

התכנית החלה בחלקה אינה כוללת סעיף דרישה לחיזוקים לפי תקן 413.

מספר תכנית שחלה בחלקה: 11674, תחילת תוקף:

07

אזור מגורים מיוחד.

נספח מספר 1 רלוונטי לבקשה.

-18-

תכניות נוספות שחלות בחלקה: 4922, 1895.

התכנית כפופה לתכנית מתאר 62 לירושלים.

נספח בינוי

קיים נספח בינוי מפורט.

לא מצוין אם התב"ע מחייבת או מנחה ולכן לפי נוהל המחלקה נראה תב"ע זאת כמחייבת.

מהות הבקשה

מדובר בבניין מגורים קיים בן 4 קומות מעל קומת מרתף וקומה חמישית חלקית.

במסגרת הבקשה מוצעת תוספת בניה כמפורט להלן:

קומה ב' מפלס 6.00+

מוצעת תוספת בניה ומרפסת לדירה מספר 22 בחזית

מזרחית.

מדובר על תוספת בניה תואמת תב"ע מספר 4922, קודמת לתב"ע 11674.

בסעיף 5.5 בתקנון תב"ע 11674 מצויין כי "ההרחבות המאושרות בתכנית 4922 יבוטלו עבור הקומה העליונה בלבד"

מכאן שקומות מתחת לקומה העליונה רשאיות לבקש

תוספות ע"פ תב"ע זאת.

בנספח תב"ע זאת אין פירוט אשר כולל חלוקת פנים

ופתחים.

מידות התוספת והמרפסת תואמות נספח במדויק - ניתן לאשר.

קומה ג' מפלס 9.00+

לדירה מספר 24 מוצעים שינויים בחלונות קיימים ושינויים פנימיים עבור בניית מדרגות פנימיות חדשות המובילות לקומת חדשה.

שינויים פנימיים אין מניעה לאשר, מיקום המדרגות תואם לנספח.

חלון חדש אשר מוצע בדירה קיימת אינו מאושר, ניתן לבקש חלון בהתאם למסומן ע"ג התכנית במערכת המקוונת.

- 19 -

קומה ד' מפלס 12.00+

מוצעת לאותה דירה תוספת קומה חדשה.

מדובר על תוספת בניה תואמת תב"ע 11674 מלבד תכנון הפנים והפתחים המוצעים.

בתקנון תב"ע 11674 לא מצוין אם התב"ע מחייבת או מנחה ולכן לפי נוהל המחלקה נראה תב"ע זאת כמחייבת.

פורסמה הקלה על בניה בשונה מנספח, אין מניעה לאשר בכפוף לתיקונים המסומנים ע"ג התכנית במערכת המקוונת.

סטייה ניכרת

בסעיף 5.4 בתקנון תב"ע 11674 מפורטים סעיפי סטיה

ניכרת הבאים:

1 גובה הבניה בהתאם לנספח 1 - גובה גג תוספת

הקומה הינו 15.00+ ללא המעקה, בבקשה גובה גג תוספת הקומה 14.90+, עומד בדרישה.

2 | מספר יח"ד - אין בבקשה תוספת יח"ד, בגין תוספת הקומה, במידה ותאושר תירשם הערת אזהרה בטאבו.

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מתאריך 8 ע"י המחלקה למידע תכנוני.

לא נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים.

מספר קומות

מס קומות מותר עפ"י התכנית: קומה אחת חדשה מעל 4 קיימות מעל קומת מרתף.

בהתאם למוצע בבקשה.

גבהים

גובה הבנייה מהווה סטיה ניכרת

בנספח מספר 1 גובה גג תוספת הקומה הינו 15.00+ ללא המעקה,

בבקשה גובה גג תוספת הקומה 14.90+, עומד בדרישה.

מספר יחידות דיור

- 20 -

מספר יח"ד מהווה סטיה ניכרת.

אין בבקשה תוספת יח"ד, בגין תוספת הקומה, במידה ותאושר תירשם הערת אזהרה בטאבו.

שטחי בניה - שטחים עיקריים

שטחי הבניה המפורטים בטבלה מספר 5 הינם כלליים לכל הבניין.

תוספת הקומה וגם תוספת הבנייה בקומה הקיימת, שתיהן, תואמות במדויק לנספח, בהתאם למידות הרשומות, מכאן שיש עמידה בשטחים מותרים.

שטחי בניה - שטחי שרות

לא מוצעים שטחי שירות בבקשה.

שלבי ביצוע

בסעיף 5.3 בתקנון תב"ע 11674 מצוין כי "הבניה המוצעת על הגג תבוצע בנפרד סביב כל כניסה.

בסעיף 9(ז') בתקנון תב"ע 4922 מצוין כי "תוספות הבניה יבוצעו בשלבים מהקרקע כלפי מעלה ללא דילוג על קומה.

במקרה של בניה חלקית יהווה הגג מרפסת תקינה כולל ריצוף, מעקה וכו'[.. ]"

תוספת הבנייה בקומה ב' הינה מעל 2 קומות בהן קיימת תוספת והיא הקומה העליונה והאחרונה בעמודה.

בתוספת הקומה מוצעת התוספת ללא הדירה הנוספת

באותה הכניסה, בהתאם לדרישת סעיף התב"ע, אך סעיף זה אינו מהווה סטייה ניכרת, ופורסמה הקלה כנדרש.

פרסום הקלות

במסגרת הבקשה פורסמו הקלות, נוסח ההקלות:

1 | בנייה בשונה מנספח הבינוי.

2 בנייה שאינה בהינף אחד.

תאריך תום מועד הגשת התנגדויות: 16.07.2019, הוגשו 5

התנגדויות, עיקרי ההתנגדות:

1 מתנגדים לתכנית הצל לממ"דים - נתבקשו להסירה

מהבקשה.

חוות דעת תכגונית

19

- 21 -

2 | פגיעה בפרטיות.

3 | מחשיך.

4. | פוגע באור ובאוויר.

יש לזמן מתנגדים ומבקשים בפני הוועדה.

אישורים נדרשים לבקשה טרם דיון

לא נדרשו אישורים טרם דיון.

תכנית חיזוקים

התכנית החלה בחלקה אינה כוללת סעיף תמ"א 38.

התכנית החלה בחלקה אינה כוללת סעיף דרישה לחיזוקים לפי תקן 413.

מספר תכנית שחלה בחלקה: 11674, תחילת תוקף:

7

אזור מגורים מיוחד.

נספח מספר 1 רלוונטי לבקשה.

תכניות נוספות שחלות בחלקה: 4922, 1895.

התכנית כפופה לתכנית מתאר 62 לירושלים.

נספח בינוי

קיים נספח בינוי מפורט.

לא מצוין אם התב"ע מחייבת או מנחה ולכן לפי נוהל המחלקה נראה תב"ע זאת כמחייבת.

מהות הבקשה

מדובר בבניין מגורים קיים בן 4 קומות מעל קומת מרתף וקומה חמישית חלקית.

במסגרת הבקשה מוצעת תוספת בניה כמפורט להלן:

קומה ב' מפלס 6.00+

מוצעת תוספת בניה ומרפסת לדירה מספר 22 בחזית

מזרחית.

מדובר על תוספת בניה תואמת תב"ע מספר 4922, קודמת

-22 -

לתב"ע 11674.

בסעיף 5.5 בתקנון תב"ע 11674 מצויין כי "ההרחבות המאושרות בתכנית 4922 יבוטלו עבור הקומה העליונה בלבד"

מכאן שקומות מתחת לקומה העליונה רשאיות לבקש

תוספות ע"פ תב"ע זאת.

בנספח תב"ע זאת אין פירוט אשר כולל חלוקת פנים

ופתחים.

מידות התוספת והמרפסת תואמות נספח במדויק - ניתן לאשר.

קומה ג' מפלס 9.00+

לדירה מספר 24 מוצעים שינויים בחלונות קיימים ושינויים פנימיים עבור בניית מדרגות פנימיות חדשות המובילות

לקומת חדשה.

שינויים פנימיים אין מניעה לאשר, מיקום המדרגות תואם לנספח.

חלון חדש אשר מוצע בדירה קיימת אינו מאושר, ניתן לבקש חלון בהתאם למסומן ע"ג התכנית במערכת המקוונת.

קומה ד' מפלס 12.00+

מוצעת לאותה דירה תוספת קומה חדשה.

מדובר על תוספת בניה תואמת תב"ע 11674 מלבד תכנון הפנים והפתחים המוצעים.

בתקנון תב"ע 11674 לא מצוין אם התב"ע מחייבת או מנחה ולכן לפי נוהל המחלקה נראה תב"ע זאת כמחייבת.

פורסמה הקלה על בניה בשונה מנספח, אין מניעה לאשר בכפוף לתיקונים המסומנים ע"ג התכנית במערכת המקוונת.

סטייה ניכרת

בסעיף 5.4 בתקנון תב"ע 11674 מפורטים סעיפי סטיה

ניכרת הבאים:

1 גובה הבניה בהתאם לנספח 1 - גובה גג תוספת

הקומה הינו 15.00+ ללא המעקה, בבקשה גובה גג תוספת הקומה 14.90+, עומד בדרישה.

2 מספר יח"ד - אין בבקשה תוספת יח"ד, בגין תוספת

- 23 -

הקומה, במידה ותאושר תירשם הערת אזהרה בטאבו.

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מתאריך 8 ע"י המחלקה למידע תכנוני.

לא נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים.

מספר קומות

מס קומות מותר עפ"י התכנית: קומה אחת חדשה מעל 4 קיימות מעל קומת מרתף.

בהתאם למוצע בבקשה.

גבהים

גובה הבנייה מהווה סטיה ניכרת

בנספח מספר 1 גובה גג תוספת הקומה הינו 15.00+ ללא המעקה,

בבקשה גובה גג תוספת הקומה 14.90+, עומד בדרישה.

מספר יחידות דיור

מספר יח"ד מהווה סטיה ניכרת.

אין בבקשה תוספת יח"ד, בגין תוספת הקומה, במידה ותאושר תירשם הערת אזהרה בטאבו.

שטחי בניה - שטחים עיקריים

שטחי הבניה המפורטים בטבלה מספר 5 הינם כלליים לכל הבניין.

תוספת הקומה וגם תוספת הבנייה בקומה הקיימת, שתיהן, תואמות במדויק לנספח, בהתאם למידות הרשומות, מכאן שיש עמידה בשטחים מותרים.

שטחי בניה - שטחי שרות

לא מוצעים שטחי שירות בבקשה.

שלבי ביצוע

בסעיף 5.3 בתקנון תב"ע 11674 מצוין כי "הבניה המוצעת על הגג תבוצע בנפרד סביב כל כניסה.

הכנת המלצה

תכנונית לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני

הועדה

בהתנגדויות

(9

- 24 -

בסעיף 9(ז') בתקנון תב"ע 4922 מצוין כי "תוספות הבניה יבוצעו בשלבים מהקרקע כלפי מעלה ללא דילוג על קומה.

במקרה של בניה חלקית יהווה הגג מרפסת תקינה כולל ריצוף, מעקה וכו ן...]"

תוספת הבנייה בקומה ב' הינה מעל 2 קומות בהן קיימת תוספת והיא הקומה העליונה והאחרונה בעמודה.

בתוספת הקומה מוצעת התוספת ללא הדירה הנוספת

באותה הכניסה, בהתאם לדרישת סעיף התב"ע, אך סעיף זה אינו מהווה סטייה ניכרת, ופורסמה הקלה כנדרש.

פרסום הקלות

במסגרת הבקשה פורסמו הקלות, נוסח ההקלות:

1 בנייה בשונה מנספח הבינוי.

2 בנייה שאינה בהינף אחד.

תאריך תום מועד הגשת התנגדויות: 16.07.2019, הוגשו

התנגדויות, עיקרי ההתנגדות:

1 מתנגדים לתכנית הצל לממ"דים - נתבקשו להסירה

מהבקשה.

2 | פגיעה בפרטיות.

3 | מחשיך.

4.| פוגע באור ובאוויר.

יש לזמן מתנגדים ומבקשים בפני הוועדה.

אישורים נדרשים לבקשה טרם דיון

לא נדרשו אישורים טרם דיון.

תכנית חיזוקים

התכנית החלה בחלקה אינה כוללת סעיף תמ"א 38.

התכנית החלה בחלקה אינה כוללת סעיף דרישה לחיזוקים לפי תקן 413.

מספר תכנית שחלה בחלקה: 11674, תחילת תוקף:

07

אזור מגורים מיוחד.

ת\

- 25 -

נספח מספר 1 רלוונטי לבקשה.

תכניות נוספות שחלות בחלקה: 4922, 1895.

התכנית כפופה לתכנית מתאר 62 לירושלים.

נספח בינוי

קיים נספח בינוי מפורט.

לא מצוין אם התב"ע מחייבת או מנחה ולכן לפי נוהל המחלקה נראה תב"ע זאת כמחייבת.

מהות הבקשה

מדובר בבניין מגורים קיים בן 4 קומות מעל קומת מרתף וקומה חמישית חלקית.

במסגרת הבקשה מוצעת תוספת בניה כמפורט להלן:

קומה ב' מפלס 6.00+

מוצעת תוספת בניה ומרפסת לדירה מספר 22 בחזית

מזרחית.

מדובר על תוספת בניה תואמת תב"ע מספר 4922, קודמת לתב"ע 11674.

בסעיף 5.5 בתקנון תב"ע 11674 מצויין כי "ההרחבות המאושרות בתכנית 4922 יבוטלו עבור הקומה העליונה בלבד"

מכאן שקומות מתחת לקומה העליונה רשאיות לבקש

תוספות ע"פ תב"ע זאת.

בנספח תב"ע זאת אין פירוט אשר כולל חלוקת פנים

ופתחים.

מידות התוספת והמרפסת תואמות נספח במדויק - ניתן לאשר.

קומה ג' מפלס 9.00+

לדירה מספר 24 מוצעים שינויים בחלונות קיימים ושינויים פנימיים עבור בניית מדרגות פנימיות חדשות המובילות לקומת חדשה.

שינויים פנימיים אין מניעה לאשר, מיקום המדרגות תואם לנספח.

- 26 -

חלון חדש אשר מוצע בדירה קיימת אינו מאושר, ניתן לבקש חלון בהתאם למסומן ע"ג התכנית במערכת המקוונת.

קומה ד' מפלס 12.00+

מוצעת לאותה דירה תוספת קומה חדשה.

מדובר על תוספת בניה תואמת תב"ע 11674 מלבד תכנון הפנים והפתחים המוצעים.

בתקנון תב"ע 11674 לא מצוין אם התב"ע מחייבת או מנחה ולכן לפי נוהל המחלקה נראה תב"ע זאת כמחייבת.

פורסמה הקלה על בניה בשונה מנספח, אין מניעה לאשר בכפוף לתיקונים המסומנים ע"ג התכנית במערכת המקוונת.

סטייה ניכרת

בסעיף 5.4 בתקנון תב"ע 11674 מפורטים סעיפי סטיה

ניכרת הבאים:

1 גובה הבניה בהתאם לנספח 1 - גובה גג תוספת

הקומה הינו 15.00+ ללא המעקה, בבקשה גובה גג תוספת הקומה 14.90+, עומד בדרישה.

2 | מספר יח"ד - אין בבקשה תוספת יח"ד, בגין תוספת הקומה, במידה ותאושר תירשם הערת אזהרה בטאבו.

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מתאריך 8 ע"י המחלקה למידע תכנוני.

לא נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים.

מספר קומות

מס קומות מותר עפ"י התכנית: קומה אחת חדשה מעל 4 קיימות מעל קומת מרתף.

בהתאם למוצע בבקשה.

גבהים

גובה הבנייה מהווה סטיה ניכרת

בנספח מספר 1 גובה גג תוספת הקומה הינו 15.00+ ללא המעקה,

בבקשה גובה גג תוספת הקומה 14.90+, עומד בדרישה.

- 27 -

מספר יחידות דיור

מספר יח"ד מהווה סטיה ניכרת.

אין בבקשה תוספת יח"ד, בגין תוספת הקומה, במידה ותאושר תירשם הערת אזהרה בטאבו.

שטחי בניה - שטחים עיקריים

שטחי הבניה המפורטים בטבלה מספר 5 היגם כלליים לכל הבניין.

תוספת הקומה וגם תוספת הבנייה בקומה הקיימת, שתיהן, ו 1 |

תואמות במדויק לנספח, בהתאם למידות הרשומות, מכאן

שיש עמידה בשטחים מותרים.

שטחי בניה - שטחי שרות

לא מוצעים שטחי שירות בבקשה.

שלבי ביצוע

בסעיף 5.3 בתקנון תב"ע 11674 מצוין כי "הבניה המוצעת על הגג תבוצע בנפרד סביב כל כניסה.

בסעיף 9(ז') בתקנון תב"ע 4922 מצוין כי "תוספות הבניה יבוצעו בשלבים מהקרקע כלפי מעלה ללא דילוג על קומה.

במקרה של בניה חלקית יהווה הגג מרפסת תקינה כולל ריצוף, מעקה וכו' [.. ]"

תוספת הבנייה בקומה ב' הינה מעל 2 קומות בהן קיימת תוספת והיא הקומה העליונה והאחרונה בעמודה.

בתוספת הקומה מוצעת התוספת ללא הדירה הנוספת

באותה הכניסה, בהתאם לדרישת סעיף התב"ע, אך סעיף זה אינו מהווה סטייה ניכרת, ופורסמה הקלה כנדרש.

פרסום הקלות

במסגרת הבקשה פורסמו הקלות, נוסח ההקלות:

1 בנייה בשונה מנספח הבינוי.

2 | בנייה שאינה בהינף אחד.

תאריך תום מועד הגשת התנגדויות: 16.07.2019, הוגשו 5

התנגדויות, עיקרי ההתנגדות:

1 מתנגדים לתכנית הצל לממ"דים - נתבקשו להסירה

חוות דעת תכנונית

("9

- 28 -

מהבקשה.

2 | פגיעה בפרטיות.

3 | מחשך.

4. | פוגע באור ובאוויר.

יש לזמן מתנגדים ומבקשים בפני הוועדה.

אישורים נדרשים לבקשה טרם דיון

לא נדרשו אישורים טרם דיון.

תכנית חיזוקים

התכנית החלה בחלקה אינה כוללת סעיף תמ"א 38.

התכנית החלה בחלקה אינה כוללת סעיף דרישה לחיזוקים לפי תקן 413.

מספר תכנית שחלה בחלקה: 11674, תחילת תוקף:

7

אזור מגורים מיוחד.

נספח מספר 1 רלוונטי לבקשה.

תכניות נוספות שחלות בחלקה: 4922, 1895.

התכנית כפופה לתכנית מתאר 62 לירושלים.

נספח בינוי

קיים נספח בינוי מפורט.

לא מצוין אם התב"ע מחייבת או מנחה ולכן לפי נוהל המחלקה נראה תב"ע זאת כמחייבת.

מהות הבקשה

מדובר בבניין מגורים קיים בן 4 קומות מעל קומת מרתף וקומה חמישית חלקית.

במסגרת הבקשה מוצעת תוספת בניה כמפורט להלן:

קומה ב' מפלס 6.00+

מוצעת תוספת בניה ומרפסת לדירה מספר 22 בחזית

מזרחית.

- 29 -

מדובר על תוספת בניה תואמת תב"ע מספר 4922, קודמת לתב"ע 11674.

בסעיף 5.5 בתקנון תב"ע 11674 מצויין כי "ההרחבות המאושרות בתכנית 4922 יבוטלו עבור הקומה העליונה בלבד"

מכאן שקומות מתחת לקומה העליונה רשאיות לבקש

תוספות ע"פ תב"ע זאת.

בנספח תב"ע זאת אין פירוט אשר כולל חלוקת פנים

ופתחים.

מידות התוספת והמרפסת תואמות נספח במדויק - ניתן לאשר.

קומה ג' מפלס 9.00+

לדירה מספר 24 מוצעים שינויים בחלונות קיימים ושינויים פנימיים עבור בניית מדרגות פנימיות חדשות המובילות

לקומת חדשה.

שינויים פנימיים אין מניעה לאשר, מיקום המדרגות תואם לנספח.

חלון חדש אשר מוצע בדירה קיימת אינו מאושר, ניתן לבקש חלון בהתאם למסומן ע"ג התכנית במערכת המקוונת.

קומה ד' מפלס 12.00+

מוצעת לאותה דירה תוספת קומה חדשה.

מדובר על תוספת בניה תואמת תב"ע 11674 מלבד תכנון הפנים והפתחים המוצעים.

בתקנון תב"ע 11674 לא מצוין אם התב"ע מחייבת או מנחה ולכן לפי נוהל המחלקה נראה תב"ע זאת כמחייבת.

פורסמה הקלה על בניה בשונה מנספח, אין מניעה לאשר בכפוף לתיקונים המסומנים ע"ג התכנית במערכת המקוונת.

סטייה ניכרת

בסעיף 5.4 בתקנון תב"ע 11674 מפורטים סעיפי סטיה

ניכרת הבאים:

1 | גובה הבניה בהתאם לנספח 1 - גובה גג תוספת

הקומה הינו 15.00+ ללא המעקה, בבקשה גובה גג תוספת הקומה 14.90+, עומד בדרישה.

- 30 -

2 מספר יח"ד - אין בבקשה תוספת יח"ד, בגין תוספת הקומה, במידה ותאושר תירשם הערת אזהרה בטאבו.

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מתאריך 8 ע"י המחלקה למידע תכנוני.

לא נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים.

מספר קומות

מס קומות מותר עפ"י התכנית: קומה אחת חדשה מעל 4 קיימות מעל קומת מרתף.

בהתאם למוצע בבקשה.

גבהים

גובה הבנייה מהווה סטיה ניכרת

בנספח מספר 1 גובה גג תוספת הקומה הינו 15.00+ ללא המעקה,

בבקשה גובה גג תוספת הקומה 14.90+, עומד בדרישה.

מספר יחידות דיור

מספר יח"ד מהווה סטיה ניכרת.

אין בבקשה תוספת יח"ד, בגין תוספת הקומה, במידה ותאושר תירשם הערת אזהרה בטאבו.

שטחי בניה - שטחים עיקריים

שטחי הבניה המפורטים בטבלה מספר 5 הינם כלליים לכל הבניין.

תוספת הקומה וגם תוספת הבנייה בקומה הקיימת, שתיהן, תואמות במדויק לנספח, בהתאם למידות הרשומות, מכאן שיש עמידה בשטחים מותרים.

שטחי בניה - שטחי שרות

לא מוצעים שטחי שירות בבקשה.

שלבי ביצוע

בסעיף 5.3 בתקנון תב"ע 11674 מצוין כי "הבניה המוצעת

תנאים -- באם תאושר הבקשה

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

-3[ -

על הגג תבוצע בנפרד סביב כל כניסה.

בסעיף 9(ז') בתקנון תב"ע 4922 מצוין כי "תוספות הבניה יבוצעו בשלבים מהקרקע כלפי מעלה ללא דילוג על קומה.

במקרה של בניה חלקית יהווה הגג מרפסת תקינה כולל ריצוף, מעקה וכו' ן...]"

תוספת הבנייה בקומה ב' הינה מעל 2 קומות בהן קיימת תוספת והיא הקומה העליונה והאחרונה בעמודה.

בתוספת הקומה מוצעת התוספת ללא הדירה הנוספת

באותה הכניסה, בהתאם לדרישת סעיף התב"ע, אך סעיף זה אינו מהווה סטייה ניכרת, ופורסמה הקלה כנדרש.

פרסום הקלות

במסגרת הבקשה פורסמו הקלות, נוסח ההקלות:

1 בנייה בשונה מנספח הבינוי.

2 בנייה שאינה בהינף אחד.

תאריך תום מועד הגשת התנגדויות: 16.07.2019, הוגשו 5

התנגדויות, עיקרי ההתנגדות:

1 מתנגדים לתכנית הצל לממ"דים - נתבקשו להסירה

מהבקשה.

2 | פגיעה בפרטיות.

3 | מחשיך.

4. | פוגע באור ובאוויר.

יש לזמן מתנגדים ומבקשים בפני הוועדה.

אישורים נדרשים לבקשה טרם דיון

לא נדרשו אישורים טרם דיון.

תכנית חיזוקים

התכנית החלה בחלקה אינה כוללת סעיף תמ"א 38.

התכנית החלה בחלקה אינה כוללת סעיף דרישה לחיזוקים

לפי תקן 413.

תנאים לקבלת היתר

בוצע

- 32 -

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית

אישור רשות העתיקות

3 תכניות סופיות - לאחר אישור בוח| להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

המלצת האגף

לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

מספר תכנית שחלה בחלקה: 11674, תחילת תוקף: 05.06.2007

אזור מגורים מיוחד.

נספח מספר 1 רלוונטי לבקשה.

תכניות נוספות שחלות בחלקה: 4922, 1895.

התכנית כפופה לתכנית מתאר 62 לירושלים.

נספח בינוי

קיים נספח בינוי מפורט.

לא מצוין אם התב"ע מחייבת או מנחה ולכן לפי נוהל המחלקה נראה תב"ע זאת כמחייבת.

מהות הבקשה

מדובר בבניין מגורים קיים בן 4 קומות מעל קומת מרתף וקומה חמישית חלקית.

במסגרת הבקשה מוצעת תוספת בניה כמפורט להלן:

קומה ב' מפלס 6.00+

מוצעת תוספת בניה ומרפסת לדירה מספר 22 בחזית מזרחית.

מדובר על תוספת בניה תואמת תב"ע מספר 4922, קודמת לתב"ע 11674.

בסעיף 5.5 בתקנון תב"ע 11674 מצויין כי "ההרחבות המאושרות בתכנית 4922 יבוטלו עבור הקומה העליונה בלבד"

- 33 -

מכאן שקומות מתחת לקומה העליונה רשאיות לבקש תוספות ע"פ תב"ע זאת.

בנספח תב"ע זאת אין פירוט אשר כולל חלוקת פנים ופתחים.

מידות התוספת והמרפסת תואמות נספח במדויק - ניתן לאשר.

קומה ג' מפלס 9.00+

לדירה מספר 24 מוצעים שינויים בחלונות קיימים ושינויים פנימיים עבור בניית מדרגות פנימיות חדשות המובילות לקומת חדשה.

שינויים פנימיים אין מניעה לאשר, מיקום המדרגות תואם לנספח.

חלון חדש אשר מוצע בדירה קיימת אינו מאושר, ניתן לבקש חלון בהתאם למסומן ע"ג התכנית במערכת המקוונת.

קומה ד' מפלס 12.00+

מוצעת לאותה דירה תוספת קומה חדשה.

מדובר על תוספת בניה תואמת תב"ע 11674 מלבד תכנון הפנים והפתחים המוצעים.

בתקנון תב"ע 11674 לא מצוין אם התב"ע מחייבת או מנחה ולכן לפי נוהל המחלקה נראה תב"ע זאת כמחייבת.

פורסמה הקלה על בניה בשונה מנספח, אין מניעה לאשר בכפוף לתיקונים המסומנים ע"ג [ [

התכנית במערכת המקוונת.

סטייה ניכרת

בסעיף 5.4 בתקנון תב"ע 11674 מפורטים סעיפי סטיה ניכרת הבאים:

1 גובה הבניה בהתאם לנספח 1 - גובה גג תוספת הקומה הינו 15.00+ ללא המעקה, בבקשה גובה גג תוספת הקומה 14.90+, עומד בדרישה.

2 מספר יח"ד -- אין בבקשה תוספת יה" , בגין תוספת הקומה, במידה ותאושר תירשם ו [

הערת אזהרה בטאבו.

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מתאריך 08.10.2018 ע"י המחלקה למידע וח ו

תכנוני.

לא נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים.

מספר קומות

מס קומות מותר עפ"י התכנית: קומה אחת חדשה מעל 4 קיימות מעל קומת מרתף.

- 34 -

בהתאם למוצע בבקשה.

גבהים

גובה הבנייה מהווה סטיה ניכרת

בנספח מספר 1 גובה גג תוספת הקומה הינו 15.00+ ללא המעקה, בבקשה גובה גג תוספת הקומה 14.90+, עומד בדרישה.

מספר יחידות דיור

מספר יח"ד מהווה סטיה ניכרת.

אין בבקשה תוספת יח"ז , בגין תוספת הקומה, במידה ותאושר תירשם הערת אזהרה 1 [

בטאבו.

שטחי בניה - שטחים עיקריים

שטחי הבניה המפורטים בטבלה מספר 5 הינם כלליים לכל הבניין.

תוספת הקומה וגם תוספת הבנייה בקומה הקיימת, שתיהן, תואמות במדויק לנספח, בהתאם למידות הרשומות, מכאן שיש עמידה בשטחים מותרים.

שטחי בניה - שטחי שרות

לא מוצעים שטחי שירות בבקשה.

שלבי ביצוע

בסעיף 5.3 בתקנון תב"ע 11674 מצוין כי "הבניה המוצעת על הגג תבוצע בנפרד סביב כל כניסה.

בסעיף 9(ז') בתקנון תב"ע 4922 מצוין כי "תוספות הבניה יבוצעו בשלבים מהקרקע כלפי מעלה ללא דילוג על קומה. במקרה של בניה חלקית יהווה הגג מרפסת תקינה כולל ריצוף, מעקה וכו" ן...]"

תוספת הבנייה בקומה ב' הינה מעל 2 קומות בהן קיימת תוספת והיא הקומה העליונה והאחרונה בעמודה.

בתוספת הקומה מוצעת התוספת ללא הדירה הנוספת באותה הכניסה, בהתאם לדרישת סעיף התב"ע, אך סעיף זה אינו מהווה סטייה ניכרת, ופורסמה הקלה כנדרש.

פרסום הקלות

במסגרת הבקשה פורסמו הקלות, נוסח ההקלות:

1 בנייה בשונה מנספח הבינוי.

2 בנייה שאינה בהינף אחד.

- 35 -

תאריך תום מועד הגשת התנגדויות: 16.07.2019, הוגשו 5 התנגדויות, עיקרי ההתנגדות:

4

2

3

4

מתנגדים לתכנית הצל לממ"דים -- נתבקשו להסירה מהבקשה.

פגיעה בפרטיות.

מחשיך.

פוגע באור ובאוויר.

יש לזמן מתנגדים ומבקשים בפני הוועדה.

אישורים נדרשים לבקשה טרם דיון

לא נדרשו אישורים טרם דיון.

תכנית חיזוקים

התכנית החלה בחלקה אינה כוללת סעיף תמ"א 38.

התכנית החלה בחלקה אינה כוללת סעיף דרישה לחיזוקים לפי תקן 413.