ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 33 · 20/11/2004
המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.
- 1 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 04/11/2020 - י"ז חשון תשפ"א
מספר בקשה 2019/0004.00
מספר סידורי 1
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה בית כנסת חדש
מספר ועדה 2020/33
כתובת השישה עשר , פסגת זאב
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא לבניית בית כנסת.
לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים החליטה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.
המתנגד הבהיר כי התנגדותו היא רק למיקום בית כנסת בשל מצוקת החניה הקיימת במקום.
הוא חושש כי בית הכנסת יחמיר את המצוקה. לטענתו בזמני התפילות בבית הכנסת הזמני הרחוב מאל במכוניות והועמד
רק יגדל במיקום החדש.
נציג העמותה ציין כי מיקום לבית הכנסת הוקצה לעמותה על ידי העירייה לאחר שבחנה את מכלול הנתונים.
תנאי לפתיחת התיק היה אישור מחלקת החניה והאישור ניתן.
מוצעות מקומות חניה +חניות נכים בסמוך לבית הכנסת.
לדבריו רק המתפללים מבוגרים והם מגיעים מהסביבה ללא רכבים.
הוועדה רשמה בפניה את ההתחייבות של יור עמותת בית הכנסת להודיע למתפללים שלא להגיע ברכבים ושלא לתפוס
חניות המשורטטות את בעלי הבתים הסמוכים.
הוועדה בחנה את תכנית החניה ומצאה כי מוצעים 13 מקומות חניה ושני חניות נכים.
החניות מסודרות במפרץ. הוועדה מקבלת את המלצת מח' החניה ומקבלת את פתרון החניה המאושר על ידה.
מדובר במבנה של קבע לבית הכנסת והוועדה התרשמה שהבניה החדשה לא תחמיר את מצוקת החניה.
- 2 -
לאור האמור הוועדה דוחה את ההתנגדות לעניין המבנה הארעי של בית הכנסת –
במידה והקרוואן המשמש כיום לביהכ"נ שייך לעמותה: על עורך הבקשה לסמן ע"ג ההרמוניקה את הקרוואן להריסה ודרישה זו להריסת הקרוואן תהייה כתנאי לטופס 4 .
במידה והקרוואן המשמש כיום לביהכ"נ שייך למחלקת מבנה ציבור: על עורך הבקשה להציג פתרון מול מחלקת מבנה ציבור להזזת הקרוואן מהשטח לאלתר.
הערות גרפיות:
על עורך הבקשה להטמיע תכנית חנייה מאושרת, בתכנית פיתוח שטח.
תנאים לקבלת היתר בוצע
רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה תנאי לטופס 4 הינו אישור רשות התמרור לחניות נכים וביצוע בפועל כולל מעקות בטיחות
אישור פיקוד העורף הג"א
אישור שירותי הכבאות
אישור משרד הבריאות
חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413
חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית
בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
אישור רשות העתיקות
אישור רשות שדות התעופה
אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי טלפון 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות אישור חברת החשמל
הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
אישור משרד התמ"ת על הטמנת צוברי גז
חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
- 3 -
חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף אישור מנהל חינוך
- 4 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 04/11/2020 - י"ז חשון תשפ"א
מספר בקשה 2018/0745.00
מספר סידורי 2
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה תוספת מעלית
מספר ועדה 2020/33
כתובת שרי ישראל 1 , מקור ברוך
החלטת הועדה
לדחות את ההכרעה
הבקשה היא לבניית מעלית דרך המרפסות המשרת 3 דיירים מהבניין בלבד.
לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים החליטה לדחות את ההכרעה.
המתנגדת גב' קטיעי צמרת דבורה לא התייצבה לדיון.
מכתב ההתנגדות הוקראה בפני הוועדה.
המתנגדת טוענת שבשל הסירוב להסכים כי תרחיב דירתה היא מתנגדת לבקשה.
לא מדובר בהתנגדות תכנונית אלא במריבות בין שכנים. ולכן הוועדה דוחה התנגדות זו.
הוועדה רואה חשיבות רבה בניית מעלית עבור נכה.
המתנגד מר גליק הבהיר כי הוא הגיש את ההתנגדות בלב כבד כיוון שהוא מבין שיש חשיבות להנגיש לאשיה נכה את ההגעה לדירתה.
אולם, הוא מתגורר בקומה השלישית ונכון למצא פתרון למעלית עבור כל הבניין.
המתנגד ביקש פרק זמן בכדי להגיע להבנות עם המבקש.
אולם הוועדה רואה צורך וחשיבות בתכנית מעלית שתשרת כמה שיתר דיירים הוועדה דוחה את התנגדותה של גב' צמרת.
הוועדה רואה צורך לתכנן מעלית שתשרת את רוב דייר הבניין ועל כן מחליטה הוועדה:
לעורכת הבקשה נתנו 2 אפשרויות למיקום המעלית:
אפשרות א': למקם את המעלית בנישה ע"ג גרעין חדר המדרגות המשותף הכולל גשרון
לדירת הגברת הנכה, בכפוף להוכחת שטח עיקרי הנותר לניצול, במידה ולא ימצא שטח עיקרי נותר יש להציע מעלית ללא גשרון באותו המיקום אשר כניסתו לדירת כוללת שינויים פנימיים בתכנון דירת הגברת הנכה.
- 5 -
אפשרות ב': למקם את המעלית בנישה ע"ג גרעין חדר המדרגות המשותף בכדיי לפתור
בעיית חצאי קומות ולהוסיף מעלון צמוד קיר בגרם המדרגות אחד, המשמש את דירת הגברת הנכה.
יצוין: במידה והצדדים הגיעו להסכמה לשינוי מיקום המעלית וקיבלו את אחת מן האפשרויות אשר הוועדה הציעה כמפורט לעיל, על עורך הבקשה לבצע משלוח הודעות.
הוועדה דוחה את ההכרעה בבקשה ל 14 יום על מנת לתת לצדדים זמן להגיע להבנות לעניין מיקום המעלית.
לאחר מכן הבקשה תובא לדיון פנימי.
- 6 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 04/11/2020 - י"ז חשון תשפ"א
מספר בקשה 2019/0206.00
מספר סידורי 3
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה תוספת בנייה ומרפסת
מספר ועדה 2020/33
כתובת הרואה 19 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הוגשה הסרת התנגדות, הוועדה בחנה את הבקשה ומאשרת אותה בכפוף לשינויים ובתנאים.
מספר תכנית שחלה בחלקה: ,11674 תחילת תוקף: 05.06.2007
אזור מגורים מיוחד.
נספח מספר 1 רלוונטי לבקשה.
תכניות נוספות שחלות בחלקה: ,4922 .1895
התכנית כפופה לתכנית מתאר 62 לירושלים.
נספח בינוי
קיים נספח בינוי מפורט.
לא מצוין אם התב"ע מחייבת או מנחה (שותקת) ולכן תב"ע זאת כמחייבת.
מהות הבקשה
מדובר בבניין מגורים קיים בן 4 קומות מעל קומת מרתף וקומה חמישית חלקית.
במסגרת הבקשה מוצעת תוספת בניה כמפורט להלן:
קומה ב' מפלס +6.00
מוצעת תוספת בניה ומרפסת לדירה מספר 22 בחזית מזרחית.
מדובר על תוספת בניה תואמת תב"ע מספר ,4922 קודמת לתב"ע .11674 בסעיף 5.5 בתקנון תב"ע 11674 מצוין כי "ההרחבות המאושרות בתכנית 4922 יבוטלו עבור הקומה העליונה בלבד"
- 7 -
מכאן שקומות מתחת לקומה העליונה רשאיות לבקש תוספות ע"פ תב"ע זאת.
בנספח תב"ע זאת אין פירוט אשר כולל חלוקת פנים ופתחים.
מידות התוספת והמרפסת תואמות נספח במדויק - ניתן לאשר.
קומה ג' מפלס +9.00
לדירה מספר 24 מוצעים שינויים בחלונות קיימים ושינויים פנימיים עבור בניית מדרגות פנימיות חדשות המובילות לקומת חדשה.
שינויים פנימיים אין מניעה לאשר, מיקום המדרגות תואם לנספח.
חלון חדש אשר מוצע בדירה קיימת אינו מאושר. יש לתקן גודל ומיקום חלונות בהתאם למסומן ע"ג ההרמוניקה במערכת המקוונת ע"י ראש הצוות.
קומה ד' מפלס +12.00
מוצעת לאותה דירה תוספת קומה חדשה.
מדובר על תוספת בניה תואמת תב"ע 11674 מלבד תכנון הפנים והפתחים המוצעים.
פורסמה הקלה על בניה בשונה מנספח, אין מניעה לאשר בכפוף לתיקונים המסומנים ע"ג התכנית במערכת המקוונת.
סטייה ניכרת
בסעיף 5.4 בתקנון תב"ע 11674 מפורטים סעיפי סטיה ניכרת הבאים:
גובה הבניה בהתאם לנספח 1 – גובה גג תוספת הקומה הינו +15.00 ללא המעקה, בבקשה גובה גג תוספת הקומה ,+14.90 עומד בדרישה.
מספר יח"ד – אין בבקשה תוספת יח"ד, בגין תוספת הקומה, במידה ותאושר תירשם הערת אזהרה בטאבו.
קווי בניין
הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מתאריך 08.10.2018 ע"י המחלקה למידע תכנוני.
לא נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים.
מספר קומות
מס קומות מותר עפ"י התכנית: קומה אחת חדשה מעל 4 קיימות מעל קומת מרתף.
בהתאם למוצע בבקשה.
גבהים
- 8 -
גובה הבנייה מהווה סטיה ניכרת
בנספח מספר 1 גובה גג תוספת הקומה הינו +15.00 ללא המעקה, בבקשה גובה גג תוספת הקומה ,+14.90 עומד בדרישה.
מספר יחידות דיור
מספר יח"ד מהווה סטיה ניכרת.
אין בבקשה תוספת יח"ד, בגין תוספת הקומה, במידה ותאושר תירשם הערת אזהרה בטאבו.
שטחי בניה – שטחים עיקריים
שטחי הבניה המפורטים בטבלה מספר 5 הינם כלליים לכל הבניין.
תוספת הקומה וגם תוספת הבנייה בקומה הקיימת, שתיהן, תואמות במדויק לנספח, בהתאם למידות הרשומות, מכאן שיש עמידה בשטחים מותרים.
שטחי בניה – שטחי שרות
לא מוצעים שטחי שירות בבקשה.
שלבי ביצוע
בסעיף 5.3 בתקנון תב"ע 11674 מצוין כי "הבניה המוצעת על הגג תבוצע בנפרד סביב כל כניסה.
בסעיף (9ז') בתקנון תב"ע 4922 מצוין כי "תוספות הבניה יבוצעו בשלבים מהקרקע כלפי מעלה ללא דילוג על קומה. במקרה של בניה חלקית יהווה הגג מרפסת תקינה כולל ריצוף, מעקה וכו' [...]"
תוספת הבנייה בקומה ב' הינה מעל 2 קומות בהן קיימת תוספת והיא הקומה העליונה והאחרונה בעמודה.
בתוספת הקומה מוצעת התוספת ללא הדירה הנוספת באותה הכניסה, בהתאם לדרישת סעיף התב"ע, אך סעיף זה אינו מהווה סטייה ניכרת, ופורסמה הקלה כנדרש.
פרסום הקלות
במסגרת הבקשה פורסמו הקלות, נוסח ההקלות:
בנייה בשונה מנספח הבינוי.
בנייה שאינה בהינף אחד.
תאריך תום מועד הגשת התנגדויות: ,16.07.2019 הוגשו התנגדויות אשר הוסרו בשלב מאוחר יותר.
- 9 -
לא נדרשו אישורים טרם דיון.
תכנית חיזוקים
התכנית החלה בחלקה אינה כוללת סעיף תמ"א .38
תיקונים ע"פ המסומן בהרמוניקה המקוונת .a
תנאים לקבלת היתר בוצע
רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413
בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית
אישור רשות העתיקות
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
- 10 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 04/11/2020 - י"ז חשון תשפ"א
מספר בקשה 1993/0641.02
מספר סידורי 4
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה תוספת בניה ומרפסות.
מספר ועדה 2020/33
כתובת האדמו"ר מלובביץ 6 , רמת שלמה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
עורכת הבקשה ביקשה במעמד הוועדה להסיר את המרפסות בקומה העליונה מהבקשה מטעמי היטל השבחה.
הוועדה מאשרת תיקון הבקשה כאמור.
לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים החליטה לדחות את ההתנגדות בכפוף לשינויים ובתנאים.
להלן התייחסות הוועדה לטענות שהועלו :
טענת המתנגד לסטיה ניכרת מאחר שאין בניה בהינף אחד.
הוועדה מקבלת את ההסבר של ראש הצוות - חנאן עמורי, לפיו מדובר בבניה בבנין מדורג שלכל דירה כניסה פרטית ולכן הבקשה עומדת בשלביות הביצוע כאשר ע"פ התקנון במקרה זה של בנין מדורג השלביות הנה :
" כל קומה באותה כניסה בהינף אחד "
המתנגדים טענו שמדובר בבנין לא מדורג, על אף שראש הצוות לא מסכימה איתם אך יש לציין שגם במקרה זה התקנון קובע שהבניה תבוצע " כל כניסה בעמודה שלמה בהינף אחד"
והיות וכל דירה הנה בכניסה נפרדת אזי גם במקרה זה (תיאורטית) המוצע עומד בשלביות הביצוע.
המתנגד טוען שהבניה המבוקשת בתוספת החדר תסתיר לדירתו אור ואוויר וכן תגרום לו לשנות מיקום בניית הסוכה שהתרגל אליה.
הוועדה מצאה שבבניה המבוקשת יש משום פגיעה סבירה במתנגדים .
הוועדה סבורה שבאיזון הנכון בין האינטרסים של הצדדים נכון לאשר הבניה המוצעת.
כאשר הובהר ע"י המתנגד שלמשפחת בלוי שטח מאד נרחב המוצמד לדירתם, בו ניתן לבנות סוכה ומצד שני החדר המוצע מעל חצר המתנגדים הנו תואם תכנית ולכן הוועדה סבורה כי הבניה ראויה תכנונית, דוחה את הטענה ומאשרת את הבקשה.
- 11 -
לענין המרפסות ופגיעתן במתנגד לעניין הסתרת אור ואוויר –
הוועדה בחנה את המרפסות המוצעות ומצאה שהיות ומדובר בחזית דרום-מערבית אזי הפגיעה במתנגדים הנה מועטה .
בנוסף, באיזון בין האינטרסים של הצדדים, והיות ולמבקשים אין חלופה למרפסת סוכה (היות ומבטלים מרפסות הגג מטעמי היטלי השבחה) וכמרפסות זמניות שהנן במקום מרפסת גג עתידית, הוועדה רואה במרפסות אלו כפתרון ראוי במיוחד כשמדובר במרפסת סוכה אשר דובר לא מעט בחשיבותה גם לצורך קיום מצוות הסוכות וגם לצורך פתרון להתאווררות במיוחד בתקופה זו של מגפה, לכן הוועדה דוחה טענה זו.
בנוסף על המבקשים להגיש התחייבות להריסת המרפסות כאשר הדייר מתחת ירצה לממש את הבניה ע"פ התכנית.
הטענה לעניין חישוב השטחים והחשד לאי התאמה לשטח המותר.
עורכת הבקשה הסבירה שהדבר נבע מקיזוז עובי קירות ע"פ התקנות.
ראש הצוות הסבירה לעורכת הבקשה במעמד הוועדה שישנו צורך במסגרת תיקון ההרמוניקה להציג חישוב מדויק לשטח המוצע ללא הורדת 5 ס"מ מהקיר החיצוני ע"מ לוודות התאמה מלאה לזכויות המותרים, ובמידה ועומדים בתקנות לקיזוז עובי קירות אזי יבוצע חישוב נפרד לצורך תשלומי אגרות.
כך שהוועדה מקבלת את ההתנגדות לנושא זה.
טענה לעניין בניה בצורה קונזולית ללא ביסוס בקרקע לחדר והמפגע הארכיטקטוני שיווצר.
הוסבר במעמד הוועדה שהמבקשים טענו בפני המחלקה שלמהנדס שלהם יש שיטה לתכנון המוצע וזאת ע"מ להבטיח שהמבקשים יוכלו לממש את זכויותיהם מצד אחד ולעמוד בהוראות התכנית מצד שני .
מבחינת הוועדה, כל עוד יוגש תצהיר ע"י מתכנן השלד (בנוסף לחישוב הסטטי הרגיל) שבו הנו מצהיר שביצוע הנ"ל הנו אפשרי קונסטרוקטיבית וכן ישמור על יציבות הבנין הקיים וכן הבניה המוצעת אזי אין מניעה לאשר זאת.
ע"ב הוסיפה שמדובר בבנין חדש יחסית משת 1993 אשר נבנה ע"פ התקנים החדשים כולל תקני רעידות אדמה כך שמדובר בעקרון בבנין יציב.
לעניין המפגע הארכיטקטוני, הוועדה סבורה שאין פגיעה על אחת כמה וכמה שמדובר בבניה תואמת תכנית וכן המרפסות המוצעות הנן סימטריות ועולות בקנה אחד עם החזית העתידית שמצייר הנספח.
כך שהוועדה דוחה טענה זו, כאשר יש להגיש התצהיר המיוחד של מתכנן השלד כמתואר לעיל .
לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים החליטה לדחות חלקית את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בהתאם לפירוט להלן :
קומת קרקע מפלס: +0.00
- 12 -
דירות מס' 3 ו4
מבוקשת תוספת בניה בחזית מערבית עפ"י נספח בינוי – ניתן לאשר כאשר בוצע משלוח הודעות ע"פ תקנה 36 היות והתוספת המוצעת כיום גדולה יותר מהשטח שהתבקש בשלב פתיחת תיק .
מבוקשת מרפסת זיז בחזית מערבית בעומק של 2 מטר הכוללת חריגה מקו בנין –
ניתן לאשר את מרפסות הזיז המבוקשות בתחום קוי הבניין עפ"י הנוהל המחלקתי וע"י שמרפסות אלו מבוקשות בנישה ובשטח השומר על 12 מ"ר ליח"ד וכן מתכננים מרפסות בצמדים בצורה השומרת על 3 מטר מגבולות החלקה.
יש לקבל התחייבות מהמבקשים להריסת המרפסות בעתיד כאשר הדיירים למטה ירצו לממש את זכויותיהם ע"פ התב"ע היות והנן מבוקשות במיקום של מרפסות גג .
קומה א' מפלס: +2.88
דירות מס' 3 ו4
מבוקשת תוספת בניה בחזית מערבית עפ"י נספח בינוי – כמותר וכן ניתן לאשר את הפתח אור בגג המבוקש לדירה מספר 4 בכפוף לתיקונים ע"ג ההרמוניקה.
וכן מבקשים מרפסת גג מעל הבינוי המבוקש במפלס 0.00 אשר במעמד הוועדה המבקשים ביקשו לבטל מרפסות הגג המוצעות מטעמי היטלי השבחה – הוועדה מאשרת בקשה זו, יש לבטל את הריצוף וכן את דלתות הגישה לאישור זה כמובן תוך תיקון חישוב השטחים בהתאם .
הוספת פרטים: יש להוסיף פרטים בקנ"מ 1:10 עבור מעקה , יציאה לגג ולפתח האור .
-תיקונים כמסומן בתוכנית a המקוונת שנידונה בוועדה.
תנאים לקבלת היתר
רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413
בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית
אישור רשות העתיקות
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
- 13 -
תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף חתימת השכן לו מבקשים עמוד בגינה
אישור לפרוק מרפסות הזיז כאשר השכנים ירצו לממש את הבינוי המותר מכוח התבע תנאים שיירשמו בהיתר
העבודה תבוצע על ידי קבלן הרשום ברשם הקבלנים
הדודים ישולבו בתוך גג הרעפים והקולטים יהיו צמודים לגג המבנה המיועד להריסה, ייהרס לפני התחלת הבניה בשטח לא יוחל בבנייה אלא לאחר שנתמנה מהנדס אחראי לביצוע שלד במקרה גילוי עתיקות יש לפנות לרשות העתיקות
היתר זה תקף למסומן בצבע בלבד
התוספת תבנה מאותו סוג אבן גוון וסתות כמו הבניין הקיים החדר בגג יהווה חלק מהדירה שתחתיו, ולא יגרום להגדלת מספר הדירות תנאי להתחלת בניה יהא הכנת תכנית ארגון אתר בטיחותי ע"י אחראי שלד לא הוחל בעבודה בתוך שנה מיום הוצאת ההיתר, בטל ההיתר הופסקה העבודה לתקופה העולה על שנה, בטל ההיתר
הקירות החיצוניים ייבנו מאבן טבעית מרובעת ומסותתת בסיתות תלטיש/מוסמסם בהתאם לבניה המקורית ולפי הנחיות
תנאים לקבלת היתר בוצע
רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
- 14 -
חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413
בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית
אישור רשות העתיקות
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף חתימת השכן לו מבקשים עמוד בגינה
אישור לפרוק מרפסות הזיז כאשר השכנים ירצו לממש את הבינוי המותר מכוח התבע
- 15 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 04/11/2020 - י"ז חשון תשפ"א
מספר בקשה 1982/0065.05
מספר סידורי 5
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה, הרחבה בקונטור מבנה קיים
מספר ועדה 2020/33
כתובת ע. רינגלבלום 34 , נוה שאנן
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא להרחבת דירת משפחת מאיר
בדיון שהתקיים ביום 02/09/2020 בפני הוועדה עלתה טענה לחסימת המקלט/מחסה הקיים על ידי הבניה.
הוועדה נתנה לצדדים פרק זמן של 45 ימים להגיע להסכמות.
בפני הוועדה הוצגו הסמכות עם משפחת מגדל ע"י עו"ד יעל אזולאי, אשר המתנגד מר ירון תורן אינו שותף להן.
על פי ההסכמות נמצא פתרו ראוי וחלופי למחסה הקיים בשטח של 29 מ' ברוטו. כמון כן, סוכם על מחלוקת השטחים בין המבקשים. הכל לפי התכנית החתומה שנמסרה במעמד הוועדה.
המתנגד מר ירון תורן אמר כי הוא מבקש לדעת כי לא יפגעו זכויותיו. הובהר לו כי חלוקת הזכויות שוויונית, גם משפחת מאיר ומגדל ציינו כי לא יתנגדו לבניה מטעמו.
הצדדים ביקשו פרק זמן קצר (שבוע ימים) להגיש חתימת שכן נוסף שאינו מתנגד על מנת להציג הסכמה פוזיטיבית של 2/3 מהשכנים.
יש לתקן לפי הערות רשומות ע"ג תכנית .a סוכם הבקשה תאוחד עם הבקשה הקודמת לממ"ח בלבד בתיק 82/65.1 ותקודם בקשה אחת עם כלל השטח המבוקש וזאת לפי ההסכמות ולפי התכנית/נספח שהוגש בוועדה
תנאים לקבלת היתר בוצע
רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה כן 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
- 16 -
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
- 17 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 04/11/2020 - י"ז חשון תשפ"א
מספר בקשה 2014/0675.01
מספר סידורי 6
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה תוספת מחסן
מספר ועדה 2020/33
כתובת האזוב 6 , גילה
החלטת הועדה
לדחות במתכונת המוצעת
הבקשה היא לתוספת מחסן
הוועדה דחתה את הבקשה בהעדר תימוכין קנייניים.
הוגש ערר על ההחלטה , וועדת הערר החזירה את התיק לדיון לאחר קבלת דוח פיקוח והורתה לוועדה להתייחס לעבירות הבניה.
עורך הבקשה טען כי וועדת ערר בקשה לתקן את התכנית ולהציג מצב קיים. וכי הוא קיזז שטחים כך שהשטחים המבוקשים הם עפי המותר.
במהלך הדיון ראש הצוות הבהירה שלא הוצג חישוב שטחים.
התקבל דוח פיקוח לפי הדיון בבקשה, לפיו אין עבירות בניה (ככל הנראה שהדוח התייחס למתנגדים)
המבקש הצגיג בפני הוועדה חתימות של רב הדיירים.
לאחר ששניים מהמתנגדים לטענתו חזרו מההתנגדות וחתמו על הבקשה עורך הבקשה צריך לתקן את התכנית עפי חלקו היחסי בשטח המשותף ומה שמבוקש בתת הקרקע. ולהציג ע"ג הבקשה את החישוב
יואל שבת הממונה על הרישוי ציין כי התברר במהלך הדיון שהתכנית לא מציינת מצב קיים.
לא מצויין חלל ויש שאלה ביחס לפתח המילוט - מאין יצאו השעת חרום?
מהדיון התברר שלמתנגד אין עבירות בניה בעוד המבקש עצמו עשה עבירות בניה.
לאור האמור מחליטה הוועדה לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת.
התיק ישוב לדיון פנימי לאחר שעורך הבקשה יגיש תכנית שמציגה נכון את המצב הקיים לרבות כל החללים, כולל מתחת למרפסת וכולל סימון קירות שלא ניבנו בפועל.
יוגש דוח פיקוח המאשר כי זה המצב הקיים.
- 18 -
בתכנית המתוקנת ימוקם פתח המילוט למקלט המשותף במקום שיהיה רואי ונכון יותר לכל השכנים ע"י המדרגות ירידה למחסן המוצעות והזזת המחסן כמסומן ע"ג התכנית שנידונה בוועדה, תכנית b
תוך התייחסות לשטחים -כמה אחוזים שייכים למבקש.
יוגשו חתימות של רוב בעלי הדירות (נדרשת הסכמה של 2/3 מבעלי הדירות .
הוועדה מציינת כי יקבע תנאי להוצאת היתר -איטום החלל הבלתי חוקי לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים החליטה :
על עורך הבקשה לשקף את המצב הקיים בשטח.
יש לקבל דוח פיקוח עדכני.
יש לבצע יציאת מילוט מהמקלט שתהיה ראויה ונוחה לשאר דיירי הבנין ללא עליה בסולמות.
תנאי להוצאת היתר יהיה איטום החלל הקיים
יש לבצע אכיפה של הפיקוח.
- 19 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 04/11/2020 - י"ז חשון תשפ"א
מספר בקשה 2017/0802.02
מספר סידורי 7
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה תוספת יחידת דיור באמצעות תוספת בניה ותוספת חניה
מספר ועדה 2020/33
כתובת אנטיגנוס 7 , גוננים
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא לפיצול יח"ד.
המבקשת רכשה יח"ד לאחר שהמוכרים פיצו את הדירה בפועל אולם לא הוציאו לכך היתר בניה.
המבקשת מבקת להסדיר את המצב התכנוני ולהכשיר את דירתה כיחידה עצמאית .
הוגשה התנגדות אחת ע"י אחד היורשים של מורכי הדירות (אשר פיצלו אותה בפועל)
לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים החליטה לקבל חלקית את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.:
לטענה כי יש לבצע פרסום נוסף לאור תוספת מקום חניה - הוועדה מורה למבקש להחתים על התכנית 2/3 מבעלי הדיורת.
על גבי התכנית יצויין כי החניות הן חניות משותפות לכל הבנין.
לטענה כי לא ניתן לפצל יח"ד - הוועדה דוחה טענה זו.
אין בסיס לטענה זו כאשר התבע לא מגבילה את מספר יח"ד.
ניתן לפצל יחידת דיור.
לטענה כי חובה על המבקשת לבנות ממ"ד לדירתה - הוועדה קובעת תנאי להיתר אישור פיקוד העורף לפתרון מיגוני.
תנאים לקבלת היתר בוצע
רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
אישור שירותי הכבאות
חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
- 20 -
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
- 21 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 04/11/2020 - י"ז חשון תשפ"א
מספר בקשה 2019/0190.00
מספר סידורי 8
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה בניית תוספות בהתאם לתמ"א 38 – חיזוק מבנה מפני
רעידות אדמה.
מספר ועדה 2020/33
כתובת שד לוי אשכול 26 , רמת אשכול
החלטת הועדה
לדחות את ההכרעה
הוועדה התרשמה כי יש ממש בחלק ניכר מההתנגדויות ועל כן הוועדה מחליטה לדחות את ההכרעה בבקשה ב45 יום על מנת לתת לצדדים להדיין בינהם ולהגיש לוועדה בקשה הכוללת פתרונות להתנגדויות שעלו במעמד הוועדה.
בנוסף, הוועדה מציינת כי על הבקשה החדשה לכלול מנהרה מרחוב פארן אל הבנין על מנת לייצר נגישות לבנין מחזית זו.
- 22 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 04/11/2020 - י"ז חשון תשפ"א
מספר בקשה 1962/0060.07
מספר סידורי 11
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה שימוש חורג ממגורים לגן ילדים
מספר ועדה 2020/33
כתובת הפסגה 43 , בית וגן
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
.הבקשה היא לשימוש חורג ממגורים לגן ילדים.
המתנגדים טוענים למטרד רעש ולכלוך . פלישה לשטח משותף.
המתנגדים טענים כי הבעלים לא עומדים בהסכמים ואף משתמשים במים על חשבונם.
נציג המבקשים זאב וובר טוען שיש הסכם חתום בין השכנים מ 5.6.18 לחלוקת הרכוש המשותף כשאחד השכנים הוא הבעלים של הגן.
בחוזה מדובר בין היתר על כניסה נפרדת. ההסכם האמור אינו חתום ע"י המתנגד. אך הוא נהנה ממנו. ההסכמה מותנת בכך שלא יהיה מטרד.
המתנגד חתם על הסכם דומה.
נציג המבקשים טוען לעניין המים שהנושא הוסדר.
הגן משתמש במים של המכולת שממוקמת מעל הגן ולא במים של השטח המשותף.
הוועדה קשובה למצוקת המתנגדים , אולם המציאות מלמד כי עקב מחסור בקרקעות ציבוריות או פרטיות ביעוד תכנוני המאפשר פעילות לגנ"י, נדרשים מפעילי גני הילדים לקבל היתר לשימוש חורג, כאשר אין פתרון אחר לגני ילדים לגיל הרך.
הדברים נכונים במיוחד כשמדובר בשכונה קיימת אשר לא ניתן ליצור בה שטחי ציבור יש מאין.
הוועדה מאשרת את השימוש החורג עד לסוף שנת הלימודים תשפ"ב.
באם עד סוף שנת תשפ"ב תבוצע כניסה נפרדת, (ככל שיתאפשר מבחינה רישוית ), השימוש החורג יוארך ללא צורך בדיון נוסף עד לסוף שנת הלימודים תשפ"ה.
החלטת וועדת התקבלה לאחר הצבעה ברב קולות
- 23 -
נגד: צביקה אסולין, חיים כהן
בעד: אליעזר ראוכברגר, וייצמן ישראל קלרמן, ימית יואלי.
תנאים לקבלת היתר בוצע
אישור שירותי הכבאות
אישור משרד הבריאות
חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413
חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - תאים פוטו-וולטאים - בקרה מרחבית חוות דעת מהנדס העיר או מי מטעמו
אישור מח' תנועה בנושא תחנות להעלאת והורדת ילדים אישור מטעם משרד החינוך לעניין בטיחות הפעלת הגנים כן אישור מח' תנועה בנושא תחנות להעלאת והורדת ילדים הצהרת מהנדס וחישובים סטאטיים
בדיקת רדון- איכות הסביבה
- 24 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 04/11/2020 - י"ז חשון תשפ"א
מספר בקשה 2017/0638.01
מספר סידורי 12
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה שימוש חורג ממגורים לגן ילדים
מספר ועדה 2020/33
כתובת שמואל הנביא 94 , שמואל הנביא
החלטת הועדה
לקיים סיור במקום
לקיים סיור במקום
הבקשה היא לשימוש חורג מדירת מגורים לגן ילדים.
בגן הילדים נמצאים כיום 29 ילדים.
המתנגדים טענו כי החצר היא רכוש משותף וכי נעשה שימוש בחצר לטובת הגן (השתלטות על שטח משותף)
בעוד נציג המבקשים טען כי המפתח נמצא אצל וועד הבית וכי ניתן להיכנס לחצר.
המתנגדים טענו כי הבקשה אינה משקפת את המצב הקיים וכי בפועל ישנן חריגות בניה.
לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה לקיים סיור במקום.
הוועדה מורה לנציג המבקשים להגיש מסמכים המורים על הכשרת עבירות הבניה תוך 10 ימים.
לאחר קבלת המסמכים חברי הוועדה יקיימו סיור במקום (באחריות עמנאול זלטס לתאם את הסיור).
- 25 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 04/11/2020 - י"ז חשון תשפ"א
מספר בקשה 2016/1271.02
מספר סידורי 13
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה שימוש חורג ממגורים לגן ילדים
מספר ועדה 2020/33
כתובת פתח תקוה 3 , רוממה
החלטת הועדה
לדחות את ההכרעה
הוועדה קראה את מכתבי ההתנגדות של המתנגדים שלא התייצבו לדיון ושמעה את המתנגדים שהתייצבו ואת המבקשים.
המתנגדים טוענים למטרד רעע ולכלוך. העמסה על תשתיות וירידת ערך דירות בנוסיף טענו כי הכניסה לגן מהכניסה מפריעה מאד וכי יש עבירות בניה - חללים שנחפרו.
המתנגדים טענו כי ישנו צובר גז בחצר בו משחקות הבנות.
כל הכניסה מתנגדת לבקשה מלבד מבקש אחד.
הוועדה החליטה לאשר שימוש חורג לגן עד סוף שנת תשפ"ו לשם התארגנות בלבד זאת כאשר תנאי לקידום הבקשה העברה לגורמים יביאו אישור לצובר הגז תוך .21 באם לא יוגש אישור לא יאושר שימוש חורג במקום.