ישיבת משנה לתכנון ובנייה תבע מס 1 · 22/01/2005

עיר: ירושלים
תאריך: 2005-01-22
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

סוג ד'ון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 24

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות:

21205 עבאסי אחמד שובל נירה ת. עמידה

רחוב, שכונה:

ראס אל עמוד י-ם

המוכתרים החתומים על התכנית אינם מרשימת המוכתרים המאושרת לשכונה זו: מר' חוסי ומר עלי אבו אלהוא

גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות

20007

לא מוסדר

20000

לא מוסדר

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבא"ת שעמדו בתנאי סף: הוראות 4 תשריט 3

מטרת התכנית:

הכשרת עבירות בניה ותוספת קומה. סה"כ 4 קומות ו7 יח"ד.

עיקרי הוראותיה:

שינוי יעוד מאזור מגורים 5 מיוחד למגורים ב'.

הגדלת שטחי הבניה המירביים.

קביעת קווי בניין חדשים.

הגדלת מס' יחידות הדיור המירביות ל- 5

הגדלת מס' קומות מ2 קומות ל-4 קומות.

קביעת שלבי ביצוע להקמת בניה חדשה.

קביעת הוראות בינוי וקביעת תנאים למתן היתר בניה בשטח.

קביעת הוראות בגין בנין/גדרות להריסה.

<> ₪ ₪ = תל ₪ 4 םס

מגורים ב'

סה"כ

ועדה

מחוזית

1201

| גימיל סיאם

225 2

| תיאור המצב הקיים:

בניין קיים בן 3 קומות

תכנית 2668 משנת 1998 המייעדת את המקום לאזור מגורים 5 מיוחד וזכויות בניה של 50% משטח

המגרש.

על מגרש זה אין תיעוד של הליכי תכנון קודמים, אולם תכנית 869404 בסמוך ממזרח נידונה ב04/07/21

בועדה המחוזית, להלן ההחלטה, שיש לה רלוונטיות גם לתכנית זו מבחינת יצירת השצ"פ ושביל גישה:

" השצ"פ המוצע מכיוון צפון אינו מחובר לשביל הציבורי ,על כן יש לסמן בשצ"פ קטע המחבר בין השצ"פ לשביל - דרך ציבורית. רוחב כניסה לשצ"פ יהיה 4 מטר.

יקבע בהוראות התכנית כי תנאי למתן היתר בניה יהיה הכנת תכנית פיתוח לשצ"פ בתיאום עם אגו 1

שפ"ע, תנאי לתעודת גמר סיום ביצוע השצ"פ בהתאם להנחיית אגף שפ"ע...

.... בנוגע לשביל הציבורי המוצע - בזרוע הדרך מכיוון דרום, יש לסמן את השביל על פי המצב המאושר לכיוון מזרחה . בנוגע לשביל הגישה למגרש , יש למצוא פתרון בשינוי חלק ליעוד מעבר ציבורי להולכי רגל בכניסה לשצ"פ...

היתרים:

בקשה בת.ב. 12/469 משנת 2013, לא יצא היתר

ותרים לשימור. :

המבנה אינו לשימור

המגרש מחוץ לתחום העיר ההיסטורית

תכנית לתכנית המתאר/ לתכנית שכונתית / מדיניות

ייעוד לפי תכנית המתאר 2000 - אזור מגורים עירוני.

התייחסות לתבנית הבנייה -- אגן העיר העתיקה - בינוי עד 4 קומות 160%.

תכנית שכונתית -- עפ"י תכנית אב ראס אל עמוד אשר דייקה את קו אגן העיר העתיקה, מגרש זה

למגורים נמצא מחוץ לתחום אגן העיר העתיקה 4 קומות 110%

4. תקן חנייה עירוני -- תקן נמוך 1:1.

התאמת התכנית לתכניות המתאר המחוזיות - תמ''מ 1/ 30 אזור פיתוח עירוני

ותאר ארציות

: מומלץ לא מוצע ממזרח מקודמת תכנית מס' 869404 אשר מציעה שצ"פ בחלק הצפוני,

בהחלטת ועדה נדרשו להציע רצועת

25 3

שצ"פ אשר יתחבר לשביל גישה ציבורי

ובסמוך למגרש נשוא התכנית. לכן, על

מנת להרחיב את השצ"פ מומלץ להציע

גם בדופן התכנית הזו רצועת שצ"פ

לא נדרש לא מוצע

התובע העירוני , לא התקבל

אגף תררוא = | לא התקבל

אגף רישו .

ופיקוח 6 מח' לא התקבל

המידע התכנוני :

אגף לשיפור פני

העיר אגף שפייע | לא התקבל

= המח" =

לתחזוקת

ומדרכות -

אגף תושייה -

צוות בקרת: . לא התקבל

תכנון תמעה =

כיבוי אש = = = | לא התקבל

שפ"ע - גננות = = | לא התקבל

מממש מדיניות תכנית מתאר 2000

לעניין אזורים לציפוף

ל"ר

לא קיימת גישה סטטוטורית למגרש,

מוצעת גישה דרך שביל להולכי רגל

במגרש קיימת קבוצת עצים במקומם

מוצעים מקומות חניה, לא כל העצים סומנו

במסמכי התכנית, נראה שיש צורך בסקר

עצים לאור כמות עצים המוצעים לעקירה

21205 4

להמליץ לדחות את התכנית ולא להפקידה

להמליץ לועדה המחוזית לדחות את התכנית מהנימוקים הבאים:

1 גישה למגרש -- לא קיימת גישה סטטוטורית למגרש. מדרום לתכנית קיימת זכות מעבר להולכי רגל דרכה היום עוברים הרכבים, לכאורה ניתן היה להסדיר את המעבר לרכבים אך לאור רוחב צר של המעבר לא ניתן להסדירו.

מאחר ולא קיימת גישה סטטוטורית עם רכבים למגרש לא ניתן להציע יח"ד חדשות.

2 קווי בניין - הבינוי אינו עומד במדיניות לעניין קווי בניין של 3 מ' ומציע חריגה בחזית הדרומית והמערבית.

3. הצגת מסמכי התכנית

31 עצים - בתחום המגרש קיימת קבוצת עצים רבה במקומם מסומנים מקומות חניה. מסמכי התכנית אינם מתייחסים לעקירת כלל העצים ואף לא הוצג סקר עצים.

2 הבניין הקיים - קיימת אי בהירות לעניין 1.5 קומות תחתונות עבורן לא נמצא היתר בניה באם מדובר בבניין לפני 1967 או בניה שמצריכה הכשרה.

3. תיאור התכנית -- מיקום השכונה אינו תואם את התכנית.

/ עורך חוות הדעת . .

תפקיד | | תאריך חתימה

שם

מכחל אילנה

24 1

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 25

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ועדה

מחוזית

04 נאסר חליל גנאם מחמד ת. עמידה | 29/11/2021

רחוב, שכונה:

אל-סוויח 17 , ראס אל עמוד

המוכתרים החתומים על התכנית אינם מרשימת המוכתרים המאושרת לשכונה זו: מר סיאם חוסין משכ'

ראס אל עמוד ומר אבו אל הווא עלי

לאור ההליכים הקודמים בתכנית זו כולל דיונים בבית משפט והריסה של בניין המוצע במגרש ציבורי סברנו שיש מקום להביא את התכנית לדיון בפני הוועדה המקומית

גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות

20007

לא מוסדר

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבא"ת שעמדו בתנאי סף: הוראות 5 תשריט 4

מטרת התכנית:

הכשרת בניין מגורים מדורג עד 3 קומות ותוספת 1.5 חדשות. סה"כ בינוי עד 4 קומות ו 6 יח"ד.

עיקרי הוראותיה:

1. שינוי יעוד שטח מאזור מגורים ושימור ערכי נוף ושטח לבניני ציבור למגורים ב'.

2. הגדלת מספר קומות ומספר יח"ד מירבי.

3. קביעת שטחי בנייה מרביים בתחום התכנית.

4. קביעת הוראות בגין מבנה וגדרות להריסה.

5. קביעת קווי בנין חדשים.

6. קביעת הוראות בגין עץ לשימור.

7. קביעת הוראות בינו', פיתוח ותנאים למתן היתר בניה.

8. קביעת שלבי ביצוע למימוש התכנית.

2004 2

דרך מאושרת 7 |1245

מגורים ב' 207 09 1%

סה"כ

יאור המצב ה 8 . . .

בניין מדורג קיים בן עד 3 קומות. חלק מהבינוי של האגף הדרומי בנוי לפני שנת 1967.

האגף הצפוני נבנה ללא היתר וממוקם ברובו על שטח בייעוד למבני ציבור שקיים בו בית ספר בפועל.

כתוצאה מכך מבנה בית הספר מצפון, שנבנה מאוחר יותר, נאלץ להצטמצם ולא השתמש בכל השטח שהוקצה עבורו.

ניות קודמות בשטח התכנית . ה 0

תכנית 2668 משנת 1998 המיעדת את המקום לאזור מגורים ושימור ערכי עם אחוזי בניה מרביים של % שטח המגרש (למעט מקלט).

תכנית 127597 עם גבולות רחבים יותר כלפי צפון הכוללים שטח למבני ציבור. התכנית נגנזה ב2014

עקב החלטה של הועדה המחוזית לדחייה. להלן החלות ועדה מחוזית:

"התכנית שבנדון סותרת את מדיניות הוועדה בנושאים המפורטים להלן:

התכנית מציגה בינוי קיים על גבי שטח קרקע ביעוד למבני ציבור בהיקף של 500 מ"ר ומבקשת לשנות את יעוד הקרקע למגורים, ללא הצגת כול חלופה או אישור מהרשות המקומית או מגופי התכנון הרלוונטיים ובכך סותרת את מדיניות התכנון של הועדה המחוזית. כמו כן קווי הבניין המוצגים קטנים מ 3 מטרים בחזית הצפונית והדרומית וגם הם לא עומדים במסגרת המדיניות התכנונית של הועדה המחוזית.

בנוסף מסמכי התכנית לא ערוכים כנדרש, מצורפת רשימת ליקויים חלקית:

1 חסרה חתימת בעל העניין בקרקע על גבי התשריט של מסמכי הוכחת הבעלות,

2. המדידה שנערכה לא בתוקף יש צורך במדידה חדשה כמו כן חסרים פרטים רבים במדידה

אפילו בתוך הטווח של 30 מ' מגבול הקו הכחול,

3 יש לשנות את סוג התכנית לתכנית מתאר מקומית ולא תכנית מפורטת,

4. יש להציג אישור פקיד היערות בשל העובדה שהמרחק של חלק מהעצים לשימור קטן מ 3

מ' מקווי הבניין,

5. לא הוצגה תצ"א המוכיחה כי מדובר בבניין ישן משנת 67 או משנה מוקדמת יותר,

6. לא מפורט בשום מקום מהו היקף עברות הבניה,

7 מדובר בתכנית איחוד וחלוקה לא מוצג בשום מקום ולא על התשריט מה החלוקה הקודמת של תאי השטח ומה החלוקה החדשה.

ישנן עוד הערות נוספות אך ניתן לראות כי מסמכי התכנית לא ערוכים כנדרש והתכנית אינה בשלה להגשה."

תכנית 750885 נידונה בועדה המחוזית להפקדה ב2020 מאז לא התקדמה. הועדה המחוזית מחליטה לקבל את המלצתה של הועדה המקומית חלקית ללא סעיפים 3 ו14. להלן החלטת ועדה מקומית:

"יש לצמצם את גבול התכנית כך שלא יכלול את השטח בייעוד מאושר של דרך (תא שטח.(100

יש לשמור על גודל מגרש המגורים באותו שטח במצב היוצא בהתאם למצב הנכנס בתיאום עם מחלקת התכנון.

תנאי להפקדה יהא הריסה בפועל של המבנה המסומן להריסה ובניית גדר חדשה בגבול בין השטח בייעוד מגורים לשטח בייעוד מבני ציבור.

על אף שהמבנה הקיים חורג מקווי הבנייה שניתן לאשר עפ"י המדיניות- מכיוון שהוא מתחת למפלס הכביש, ניתן יהיה להציעו להכשרה. אבל, הקומות החדשות יוצעו בנסיגה תוך שמירה על מרחק של 3מ' מגבול

204 3

המגרש ביחס לדרך.

בפינה הצפונית של המבנה הקיים מוצע קו בניה במרחק של פחות מ- 3 מ' מגבול המגרש של מבני ציבור אך מכיוון שמדובר על חלק מבנה שבנוי לפני שנת 1967 הדבר מקובל.

יש להציע פתרון מיגון ליח"ד הקיימות והחדשות.

יש להציג טבל ת מאזן חניה, תנאי להיתר בניה יהא הגשת תכנית חניה מפורטת בתו המגרש עפ"י התל 1

התקף ועפ"י מידות תקניות.

להוסיף בהוראות התכנית סעיף סטיה נכרת לגובה הבניה.

לקבוע בהוראות התכנית כי קירות התמך שיוצעו כלפיי מגרשים מצרניים יוצעו בדירוג כך שלא יעלה קיר בודד על 3 מ' ויתאפשר שטח לנטיעות וטיפול נופי.

בכל בניין העיצוב האדריכלי (מעקה, סוג אבן וחלונות), יהיה אחיד לכל מבנה ,וייקבע על פי היתר הבניה הראשון שיינתן.

גובה הגדרות סביב החלקה לא יעלה על 1.2 מ' כלפיי הרחוב וחלקות סמוכות ביחס למפלסי הקק"ט.

תנאי לטופס אכלוס הינו נטיעת שלושה עצים בוגרים לפחות כלפי הרחוב בתחום מגרשי המגורים בתיאום עם אגף שפ"ע.

יש לתקן בהוראות התכנית את סעיף 6.5, יב- חיזוק מבנים- תמ"א 38, ובמקומו לקבוע סעיף- חיזוק מבנים עפ"י תקן 413: "היתר לתוספות הבנייה למבנה קיים מותנה בבדיקה בדבר הצורך בחיזוק המבנה לפי הוראות תקן ישראלי ת"י 413".-

השלמת חוות דעת של מחלקות הבאות: תושייה, דרכים, נכסים, מידע תכנוני ,תברואה, כבאות, והתובע העירוני והטמעתם במסמכי התכנית.

שליחת הודעות אישיות לכל בעלי הבניינים המצרניים לתכנית.

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה."

היתרים:

לא קיימים היתרים עבור הבינוי הקיים.

רוב הבינוי מוצע להכשרה מאחר ונבנה ללא היתר, מדרום קיים בינוי מלפני 1967.

קיים הליך משפטי בת.ע. 04/4947.

התייחסות למבנים וא ישימור

קיים בינוי מלפני שנת 1967 ולא הוגש תיק תיעוד.

המגרש מחוץ לתחום העיר ההיסטורית.

1 ייעוד לפי תכנית המתאר - אזור מגורים עירוני

2. התייחסות לתבנית הבנייה - בינוי עד 6 קומות בתנאים, מאחר ולא עומדים בתנאים בינו' עד 4

התובע העירוני.

הרשות הארצית

אגף תברואה :

אגף נכסי עיריה

אגף רישי

ופיקוח - מח'

המידע התכנוני

אגף תושיית.- >

צוות בקרת

תכנון תנועה

אגף שפ"ע +

תחזוקה :

קומות 160%.

3 תכנית שכונתית - עפ"י תכנית אב לשכונה הבינוי בתחום אגן העיר העתיקה עד 4 קומות.110%.

החלק הצפוני חורג לשטח בית הספר.

תקן חנייה עירוני -- תקן נמוך 1:1.

תואם אזור פיתוח עירוני

לכבאות והצלה :

| לא התקבל

04 4

| תואם

תואם

מוצע בתכנית

לא נדרש לא מוצע

שמירה על מוצעת הריסה של

השטח הקיים חלק מהמבנה

| המיועד למבני החורג לשטח

ציבור למבני ציבור

לא התקבל

לפי מונה תדפיס הוראות 5 ומונה תדפיס תשריט 4

המבנה פלש לתחום יעוד מבני ציבור. יש להגדיל גבול התכנית ולסמן להריסה את הפלישות לתחום השטח הציבורי.

לא התקבל

2204 5

אגף שפ"ע - = = | לא התקבל

גננות :

יחידת ממג להלן חוות הדעתת: תכנית מספר 946954 נמצאת במקום שאין תבייע מאושר לכן אין 2 | התנגדות לאישורה.

באגף בתכנון: :

שימור | לא התקלת

יתר זעיקריים של התכנית :

תכנית מממשת מדיניות מתאר

0 לעניין אזורים לציפוף

| ל"ר

הבינוי מצפון חורג לשטח למבנה ציבור

לאור חריגה לשטח למבני ציבור, מבנה בית

הספר אשר הוקם מאוחר יותר ככל הנראה

לא מימש את כל הזכויות לאור בינוי זה

תכנית מציעה גישה מרחוב מאושר

ממערב

(תכנית מציעה 5 מקומות חניה

במקום 6 מאחר ויח"ד 1 ככל הנראה

הייתה קיימת)

התכנית אינה מסמנת את כל העצים

הקיימים במגרש

המלצת מהנדס העיר

להפקיד את התכנית בתנאים

להמליץ לועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

4 שימור -- מאחר וחלק של הבניין הקיים הוקם ככל הנראה לפני 1967 יש לקבל חוו"ד מח' השימור ולפעול עפ"י הנחיות המחלקה. במידה ולא יוכח כי מדובר בבניין שהוקם לפני 1967 יש לסמן את הבינוי להכשרה.

2 גבול התכנית - להגדיל תחום התכנית מצפון כך שיכלול את כל המבנה החורג לשטח למבני ציבור ולסמנו להריסה. השטח יהיה ביעוד לפי תכנית מאושרת.

3. קו בניין

4 הבינוי ממערב במפלס 6.04+ אינו שומר על 3 מ', אך מאחר וקיים מתחת למפלס הרחוב, מקובל.

הבינוי החדש מעל יוצע בנסיגה וישמור על קו בניין של 3 מ'.

2 הבינוי מצפון חורג ב0.5 מ' מגבול המגרש מאחר ומדובר בבינוי נקודתי, אין מניעה לקבל את החריגה.

3. דרך -

4. זכויות בניה - יש לצמצם את זכויות הבניה ל110% מאחר והבינוי נמצא בתחום אגן העיר

004 6

העתיקה.

5. עצים - בתחום המגרש קיימים עצים נוספים מצפון אשר לא סומנו במסמכי התכנית, יש להציג

התייחסות לעצים הנ"ל.

6. קירות התמך כלפי המגרשים המצרניים יהיו בגובה שלא יעלה על 3 מ.

7 גובה הגדרות סביב החלקה לא יעלה על 1.2 מ' כלפיי הרחוב וחלקות סמוכות ביחס למפלסי הקק"ט.

8 חוו"ד גורמים - להשלים חוו"ד של המחלקות הבאות: תובע עירוני, כיבוי אש, תברואה, שפ"ע, גננות תחזוקה, שימור, מידע תכנוני, תושי"ה.

9 בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית ובמגרשים המצרניים.

0. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך

הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית, הוועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות ע"פ סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

הערה: לידיעתך, אם עקב אישור התכנית יעלה שווי הנכס, תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה

בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים - קישור 'רישוי ופיקוח' -- המחלקה להיטל השבחה

, טכגיות

אין התאמה במס' יח"ד בין מסמכי התכנית (בנספח 6י"ח, בהוראות 8 יח"ד). יש להתאים.

0 : - עורך חוות הדעת 8 :

שם | תפקיד | | תאריך חתימה

פר - -7777 | ששת ,

1 1

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 26

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ועדה

מחוזית

21 עמותת יד עזרא אפרת אילן ת. עמידה | 25/11/2021 ושולמית

רחוב, שכונה:

חיים עוזר 29 , בית ישראל

גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות

20007 1 כן

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבא"ת שעמדו בתנאי סף: הוראות 6 תשריט 4

מטרת התכנית

שינוי יעוד ממגורים למבנה ציבור.

הריסת בניין קיים תוך שימור חזית היסטורית לכיוון רחוב שמעון רוקח והקמת בניין חדש בן 5 קומות בשימוש לעמותת "יד עזרא ושולמית".

עיקרי הוראותיה:

. שינוי יעוד מאיזור מגורים מיוחד למבנה ציבור.

. קביעת השימושים המותרים לבית תמחוי, חדרי פעילות וטיפול לעמותת יד עזרא ושולמית.

. קביעת הוראות בניה כמפורט להלן: קביעת בינוי למבנה חדש על פי נספח הבינוי.

. שינוי קווי הבניין וקביעת קווי בניין מירביים.

. הגדלת שטחי הבניה וקביעת שטחי הבניה המירביים בהיקף של 2055 מ"ר, מהם 1595 מ"ר שטחים עיקריים ו- 460 מ"ר שטחי שרות .

6. הגדלת מספר קומות מ-3 קומות ל- 4 קומות וחלל גג רעפים בשימוש מעל הכניסה ברחוב שמעון רוקח

ו-2 קומות תת קרקעיות.

7. קביעת השלבים וההתניות לביצוע.

8. קביעת הוראות בינוי וקביעת תנאים למתן היתר בניה בשטח.

9. קביעת הוראות בגין אלמנטים להריסה.

0. קביעת הוראות בגין חזית לשימור.

<> כ 62 1% ת>

ו המגרשים ביעוד

ו%

מבנים ומוסדות ציבור 3 ||100 10 % מירבי ו

כ ו

בניין קיים בן 3 קומות ועבירות בניה רבות

201 2

יוה קודמות בשטח. התכנית: .

תכנית 4156 משנת 172 המיעדת את המקום לאזור מגורים מיוחד.

תכנית 4383 משנת 1994 תכנית מתאר לבית ישראל המיעדת גם היא את האזור למגורים מיוחד.

תכנית 155077 נידונה בועדה המקומית ב2014 עם המלצה לדחייה לאור הריסת מבנה אופייני בתחום עיר היסטורית ובינוי בגובה החורג מהסביבה.

היתרים:

לא נמצאו היתרים במערכת העירונית

התייחסות למבנים ואתרי

שימור -- המבנה אינו מסומן לשימור בכרטסת השימור אך חזיתות הבניין הינן לשימור, הבניין נמצא במתחם לשימור.

המגרש נמצא בתחום עיר היסטורית.

התאמת התכנית לתכנית המתאר/ לתכנית שכונתית / מדיניות :

1 ייעוד לפי תכנית המתאר 2000 - אזור מגורים עירוני.

2 התייחסות לתבנית הבנייה - אזור מגורים לשימור לפי תכניות מפורטות.

3 תכנית שכונתית - עפ"י מדיניות מע"ר צפון בינוי יהיה עד 4 קומות. במגרשים המשמשים למבנים ומוסדות ציבור ועדות התכנון מאפשרות חריגה בקומה מהמדיניות.

תקן חנייה עירוני - מדובר במבנה ציבורי, על כן תקן חניה יהיה לפי תכנית ו ת התכנית לתכניות המתאר המחוזיות - תמ"מ 1/ 30 .

תכניות מתאר ארציות

תואם

מוצע בתכנית

לא מוצע

]| לא נדרש מוצע שינוי יעוד

למבנה ציבורי

וב 0 .

תובע העונ | לא התקבל

הרשות הארצית

לכבאות והַצַלֶה \ | לא התקבל

| לפ 7 אות 6 ומונה תדפיס תשריט 4

אגף נכסי עיריה: לפי מונה תדפיס הוראות ֶ

| אין מדובר בנכס עירוני. ע"פ העתק רישום מפנקס בתים משותפים גוש/ חלקה 30087/51

חברת חשמל/:

לישראל 52

אגף רישוי

ופיקוח - מת':

המידע התכנוני

אגף לשיפור פני.

העיר אגף שפ"ע:

= המח

לתחזוקת:

כבישים :>

ומדרכות

אגף תושייח/==:

צוות בקרת

תכנון תנועה

אגף תכנון העיר

- מח: השימור

71 3

הנו בבעלות עמותת ייד עורא ושולמיתיי.

לא התקבל

מאשרת מפת המדידה הנושאת חתימתי מיום 22.7.2021

אין לנו התנגדות לתכנית המוצעת.

41 יש לשקם מדרכה ,כביש וכל התשתיות אשר יפגעו כתוצאה מעבודות הבניה לשביעות רצונו של האגף.

1 יש להגיש סקר עצים ונספח מעודכן ולאשרו מול

האגרונוס חעירוני

41 תנאי למתן היתר בניה אישור של מחלקת אחוקה חתום על

כל פרטי האבן המשתמע מכך.

תנאי למתן טופס 4 בצוע הנייל בפועל.

לא התקבל

ועדת שימור מיום 26/12/2021

חיים עוזר 29, גו"ח 30087/51, בקשה לתב"ע מס' 968461.

| רקע היסטורי אדריכלי ותאור מצב קיים-

החלקה ממוקמת במזרח שכונת בית ישראל ההיסטורית, אשר נוסדה בשנת 1886 - 12 שנה לאחר ייסודה של שכונת מאה שערים. | שכונת בית ישראל הוקמה עקב עליית מחירי השכירות והצפיפות בשכונת מאה שערים, לצורך הרחבת היישוב היהודי בירושלים. השם "בית ישראל"

נלקח מהפסוק ביחזקאל ל"ו 10 : "וְהֶרְבִּיתִי עָלִיכֶם אָדֶם כל בִּית ישְרְאֶל כָּלֶה ונְוּשָבוּ הֶעָרִים והָחָרְבוּת תִבָנִיָנהָ". . שכונת בית ישראל מוגדרת ע"י הרחובות שמואל הנביא, שבטי ישראל, מאה שערים ורחוב יואל. השכונה בנויה כאדרה, בה רחוב הרב זוננפלד חוצה את השכונה מצפון לדרום, אשר ממנו יוצאים רחובות קטנים ממערב למזרח ומייצרים רשת. השכונה מורכבת מבינוי טורי צמוד דופן, עם חצר אחורית או חצר פנימית. בתי השכונה היו ברובם דו-קומתיים ונבנו לאורך הרחובות, כמו כן, מצוין כי אורך כל בית הנבנה בשכונה הינו 11 מ', ורוחבו- 6 מ'. לכל בית חצר מרווחת, ולכל שני בתים בור מים. החלקה ובה נפחי הבינוי נשואי הבקשה, ממוקמת בבית ישראל החדשה, אשר נבנתה כשלב בינוי אחרון בשכונה באמצע תקופת השלטון הבריטי.

הבית נשוא הבקשה גבנה ככל הנראה בסוף שנות ה- 20 של המאה הקודמת, בית טורי עם חצר אחורית, חלק מבניה טורית המהווה דופן אורבאנית לרחוב שמעון רוקח מצפון וחלק מרקמתה ההיסטורית של בית ישראל החדשה.

הבית הנדון: מבנה היסטורי בן שתי קומות מעל קומת מרתף וגג רעפים - נשמר חלקית;

נבנה בשנת 1926 בסגנון בניה אופייני-בניה טורית חזית ראשית לרחוב רוקח חזית אחורית דרומית לרחוב חיים עוזר בנסיגה ולפני חצר פנימית תחומה בגדר אבן.

קיר בית משותף חזית מזרחית ומערבית; במקור נבנה מהלך מדרגות חיצוניות מהחצר לקומה

4 יי

הראשונה;

קיימות תוספות בניה מאוחרות בתחום החלקה להן לא נמצא היתר.

רקע סטטורי-

1. החלקה מופיעה כחלק ממתחם לשימור מס' 626 : בית ישראל- שמעון רוקח-זוננפלד-חיים

עוזר.

2. תכנית 4156 משנת 1992- יעוד: אזור מגורים מיוחד, מס' קומות מקסימלי -- 3, 155% בנייה.

3. תכנית במ/4383 משנת 1994: אזור מגורים מיוחד, מס' קומות מקסימלי -- 3. הבנייה בהתאם

לנספחי תכנית 4124. על פי תקנון התוכנית - סעיף יב. מבנים, חלקי מבנים ועצים לשימור:

"חזיתות אבן מהבניה המקורית כולל פתחים, דלתות וחלונות אופייניים הינם לשימור. השינוי היחיד המותר בהם הוא הנמכת הפתחים ב- 1-2 שורות אבן או הפיכת חלון לדלת (ללא הרחבתם)". | -- "יותר פירוק של חזית אבן לשימור ובנייתה מחדש רק לאחר קבלת אישור של מהנדס מבנים מסוכנים על כך, שהמבנה מסוכן ואין כל אפשרות לשפצו".

4. תכנית אב מע"ר צפון מס' 30034 - תכנית נפחית, מגדירה בינוי עד 4 קומות + גג רעפים

בשימוש ע"פ הגג המקורי (דו שיפועי שאינו מוגבה).

5. היתרים - לא קיימים היתרים קודמים לחלקה. קיים בינוי ללא היתר.

6.בקשות קודמות והחלטות וועדה-

בקשה לתב"ע 155077 נגנזה בתאריך 15/03/16

החלטת ועדה מחוזית מתאריך 02/03/16 -

לאחר בחינת מסמכי התוכנית ושמיעת נציגי מגישי התוכנית מחליטה הועדה להעביר את התוכנית

לבדיקת תנאי סף בהתאם לעקרונות הבאים:

א. | הבניין ישומר וזאת מאחר שעל פי התמונות שהוגשו הינו בעל ערכים שימורים.

ב. | אופי ומידת שימרו ייבחן לעת הכנה של תיק התיעוד במסגרת העמידה בתנאי סף.

החלטת ועדה מקומית תב"ע 155077 - ממליצים לוועדה המחוזית לדחות את התוכנית מהנימוקים

הבאים:

1 התוכנית מציעה הריסת מבנה אופייני בתוך תחומי העיר ההיסטורית

2 התוכנית מציעה בינוי בגובה החורג מהסביבה.

3 התוכנית מציעה מדרגות חיצוניות לגובה 4 קומות כלפי רחוב עוזר

4 ככל שישולב הבינוי החדש עם המבנה הקיים, בהתאם למדיניות תכנון באזור, תוכל להבחן תכנית זו מחדש.

מהות הבקשה-

בקשה לתב"ע מס' 968461, תיאור הבקשה מתוך מערכת התב"ע העירונית:

שינוי ייעוד ממגורים למבנה ציבור.1. שינוי יעוד מאזור מגורים מיוחד למבנה ציבור. 2. קביעת

השימושים המותרים לבית תמחוי, חדרי פעילות וטיפול לעמותת יד עזרא ושולמית. 3.קביעת

הוראות בניה כמפורט להלן: קביעת בינוי למבנה חדש על פי נספח הבינוי. 4. שינוי קווי הבניין

וקביעת קווי בניין מרביים. 5. הגדלת שטחי הבניה וקביעת שטחי הבניה המרביים בהיקף של

5 מ"ר, מהם 1595 מ"ר שטחים עיקריים ו- 460 מ"ר שטחי שרות . 6. הגדלת מספר קומות

מ-3 קומות ל- 4 קומות וחלל גג רעפים בשימוש מעל הכניסה ברחוב שמעון רוקח ו-2 קומות תת

קרקעיות. 7. קביעת השלבים וההתניות לביצוע. 8. קביעת הוראות בינוי וקביעת תנאים למתן

היתר בניה בשטח. 9. קביעת הוראות בגין אלמנטים להריסה. 10. קביעת הוראות בגין חזית

לשימור.

החלטת ועדת שימור:

לאשר את התוכנית בכפוף לתנאים הבאים:

21 5

בנספח הבינוי-

41 החזית הצפונית הקיימת הינה חזית לשימור ושחזור לפי מצב מקורי משוחזר -

1 אין להציע ממ"ד על חזית לשימור.

2. שיחזור פתח דלת קומת הקרקע, סימון הפרטים לשימור ושיקום - פרטי אבן, פרטי

מסגרות, תריסי פח, מעקות, מדרגות וכיוצ"ב

3 השמשה של כניסות ראשיות בחזית ראשית והתאמת הסידור הפנימי לחזית ההיסטורית -

לתאום מפורט

4 הסרת תוספות מפגעים וחווטים,

גג - יוצג גג שטוח לקומה העליונה. יש להסתיר את כל המערכות הטכניות.

6. תכנית צל: יש להשלים תכנית צל המראה את שילוב החזיתות המוצעות בחזיתות המבנים

הקיימים ברחובות: חיים עוזר ושמעון רוקח למען שמירה על אחידות החזיתות בעיר

ההיסטורית.

תו

בתקנון התוכנית-

7 יש להוסיף בהוראות השימור:

תנאים למתן היתר בניה:

1 במידה ויידרש עקב תאום גורמים או אחר שינוי במרכיבי השימור יש להפנות לקבלת

אישור שימור חוזר.

2. יש להגיש נספח פרטים לאישור מחלקת השימור שיצורף להיתר הבניה. פרטי הבנייה

הנדרשים: כל הפרטים ע"פ תכנית 4383 ובפרט - פרט הפרדה בין חזית צפונית לשימור לתוספת הבינוי מעל, פרט קצה גג, פרט שילוב חלון ממ"ד בקיר לרחוב שמעון רוקח -

צפוני לשימור, פרט חלון בחזית צפונית ודרומית, פרט לשילוב גדר האבן בחזית דרומית

3 יש לצרף לפרויקט זה אדריכל שימור מלווה שיפעל עפ"י הנחיות טופס דרישות מחלקת השימור, טופס מינוי חתום ע"י אדריכל

4 יש להגיש כתב התחייבות וערבות בנקאית למחלקת השימור, על הערבות להיות בתוקף לשנתיים מיום הגשת הערבות למחלקת השימור .

5. יש לקבל אישור לתיק התיעוד ממחלקת השימור.

6. יש להגיש למחלקת השימור חו"ד של מהנדס שימור לאישור מחלקת השימור. יש לסמן

אלמנטים הנדסיים בתוכנית האדריכלית בהתאמה לחו"ד ההנדסית השימורית המאושרת.

תנאים שיירשמו בהיתר הבניה:

7 יש לצרף לפרויקט זה אדריכל שימור מלווה שיפעל עפ"י הנחיות טופס דרישות מחלקת ק

השימור, טופס מינוי חתום ע"י אדריכל

8 הבנייה תבוצע עפ"י ההיתר והנחיות אדריכל מלווה החתום על טופס דרישות מחלקת השימור. הטופס יוחתם בשלב קבלת טופס 2.

9 היתר זה כפוף לכתב התחייבות וערבות בנקאית שנמסרו למחלקת השימור.

0. | היתר זה כפוף לחו"ד הנדסית שימורית שאושרה במחלקת השימור.

מח. נגישות

שפ"ע גננות

.12

תנאי לקבלת טופס 2

תנאי לטופס 4 ושחרור ערבות בנקאית:

התוכנית המוצעת מאושרת בתנאים הבאים:

יש להציע פתרון למקומות חניה נגישים, בתחום תא השטח, בהתאם לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל - 1970, חלק ח1 פרק א' - הפתרון יתואם ויאושר מול אגף תושי"ה.

לא התקבל

201 6

תנאי לתחילת עבודות בניה - הצגת אישור מחלקת השימור על מינוי אדריכל שימור.

תנאי לתחילת חיפוי אבן הבניה החדשה - אישור מחלקת השימור לאבן המוצעת להרכבה.

לא תותר הריסה או פירוק והרכבה של חזיתות המיועדות לשימור לרבות פרטי מסגרות ונפחות מהבניה המקורית הקבועים בה. על פי המצוין בתכנית התקפה לשכוגה במ/4383 סעיף יב. מבנים, חלקי מבנים ועצים לשימור: "חזיתות אבן מהבניה המקורית כולל פתחים, דלתות וחלונות אופייניים הינם לשימור. השינוי היחיד המותר בהם הוא הגמכת הפתחים ב- 1-2 שורות אבן או הפיכת חלון לדלת (ללא הרחבתם)". = - "יותר פירוק של חזית אבן לשימור ובנייתה מחדש רק לאחר קבלת אישור של מהנדס מבנים מסוכנים על כך, שהמבנה מסוכן ואין כל אפשרות לשפצו".

לא תותר התקנת מערכות טכניות או צנרות חיצונית על חזיתות המיועדות לשימור.

הבינוי יבוצע על פי הפרטים המפורטים במסמכי התוכנית וכל סטייה מהם תחייב תיאום עם מחלקת השימור.

תוספות ושינויים בחזיתות לשימור שאושרו ע"י מח' שימור יבוצעו באמצעות אבן היסטורית מפירוק.

כתנאי לתחילת עבודות יש להגן על כל הפרטים המקוריים הקיימים במבנה ע"פ הנחיות אדריכל השימור המלווה ובאחריותו.

יש לצרף התחייבות אדריכל שימור מלווה להודיע למחלקת שימור על תחילת העבודות.

אישור מחלקת השימור בכתב.

ניקוי חזיתות על פי הנחיות מחלקת השימור, הסרת צנרות, מזגנים, חיווטים.

ייקבע בהוראות התוכנית כי, לא יותר סימון חניה נגישה מחוץ לתחום תא שטח מבנים ומוסדות ציבור בעת הליך להוצאת היתר בנייה.

ייקבע בהוראות התוכנית כי, תנאי להיתר בנייה יהא הגשת תכנית התארגנות המכילה בתוכה דרכי גישה נגישות בתחוּם שטח העבודה לרבות הממשק עם הכניסות אל החלקות הגובלות בתחום העבודה. התוכנית תאושר ע"י מנהל אגף אכיפה ושיטור עירוני במינהל תפעול.

להפקיד את התכנית בתנאים

21 7

יתרונות העיקריים של התכנית = | | החססרונות העיקריים של התכנית = = הסדרת מוסד שקיים במקום

ל"ר

שימוש | המבנה עבור עמותה

המסייעת למשפחות ובודדים אשר

נקלעו למצבי מצוקה בכל רחבי הארץ

לאור תנאי החלקה לא מוצעים מקומות

חניה בתחום המגרש

ל"ר מוצעת תכסית מלאה, ללא שמירה על

חצר פתוחה שאופיינית למרקם הסובב.

המלצת מהנדס העיר

להמליץ לועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

4 שימור

1 החזית הצפונית הקיימת הינה חזית לשימור ושחזור :

1 אין להציע ממ"ד על חזית לשימור.

2 יש לשחזר פתח דלת קומת הקרקע, לסמן הפרטים לשימור ושיקום - פרטי אבן, פרטי מסגרות, תריסי פח, מעקות, מדרגות וכיוצ"ב.

3 לתיאום מפורט מול השימור - הצגת השמשה של כניסות ראשיות בחזית ראשית והתאמת הסידור הפנימי לחזית ההיסטורית.

4 יש להסיר תוספות מפגעים וחווטים.

1 יוצג גג שטוח לקומה העליונה. יש להסתיר את כל המערכות הטכניות.

2 יש להשלים תכנית צל המראה את שילוב החזיתות המוצעות בחזיתות המבנים הקיימים ברחובות: חיים עוזר ושמעון רוקח למען שמירה על אחידות החזיתות בעיר ההיסטורית.

3 תנאי למתן היתר בנייה תיאום עם מחלקת השימור.

4. תנאי לקבלת טופס 2:

1 יש לצרף התחייבות אדריכל שימור מלווה להודיע למחלקת שימור על תחילת העבודות.

31 תנאי לטופס 4 ושחרור ערבות בנקאית:

2. אישור מחלקת השימור בכתב.

3 ניקוי חזיתות על פי הנחיות מחלקת השימור, הסרת צנרות, מזגנים, חיווטים

4. חניה -- לאור תנאי המגרש ממליצים על פטור ממקומות חניה.

5. קווי בניין

א - קווי בניין בקו אפס מקובלים לאור הבינוי האופייני בשכונה ולאור הבינוי הקיים היום בתחום החלקה.

ב- יש להציג במצב המוצע קו בניין למרפסת הקיימת המוצעת לפירוק והרכבה מחדש.

6. תנאי לקבלת היתר בניה יהיה עמידה בתקנות אוורור.

7 תנאי למתן היתר, יהא מודל מפורט של הפרוייקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל

1 8

חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל.

8 חוו"ד גורמים

1 שפ"ע - תחזוקה

1 יש לשקם מדרכה ,כביש וכל התשתיות אשר יפגעו כתוצאה מעבודות הבניה לשביעות רצונו של האגף.

2 יש להגיש סקר עצים ונספח מעודכן ולאשרו מול האגרונום העירוני.

3 תנאי למתן היתר בניה אישור של מחלקת אחזקה חתום על כל פרטי האבן המשתמע מכך.

4. תנאי למתן טופס 4 בצוע הנ"ל בפועל.

31 נגישות - לפעול בהתאם להנחיות מח' נגישות.

2. תובע עירוני, כיבוי אש, חברת חשמל, איכות הסביבה, תושי"ה, תבוראה, שפ"ע גננות.

5. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת

התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית ובמגרשים המצרניים, גוש 30087 חלקות 50, 52.

6. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך

הערה: לידיעתך, אם עקב אישור התכנית יעלה שווי הנכס, תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים - קישור 'רישוי ופיקוח' --

המחלקה להיטל השבחה.

יש להתאים שטח המגרש בין טבלה 5 לסעיף 3.2 להוראות התכנית.

| עורך חוות הדעת

שם

תאריך | חתימה

מפחל אללנת / , | . יום שלישי 28

12 1

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 27

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ועדה מחוזית

222 דמש עומר טויל בשיר ת. עמידה 2221

רחוב, שכונה:

כביש 18, צור באהר, ירושלים.

גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות

אזור לא מוסדר כן

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבא"ת שעמדו בתנאי סף: הוראות 2 תשריט 2

התכנית מוגשת לפי נוהל מוכתרים.

המוכתרים שחתמו על גבי התכנית הם:

חליל עמירה ומוחמד חליל פוואכה הנמצאים ברשימת המוכתרים המאושרת.

מטרת התכנית:

הקמת 2 בניינים חדשים בני 4 קומות בשכונת צור באהר.

עיקרי הוראות התכנית:

שינוי יעוד הקרקע ממגורים 5 מיוחד למגורים ב'.

קביעת שטחי הבניה המרביים. סך שטחים בתחום התכנית לסה"כ 1177.6 מ"ר (מתוכם 963.27 מ"ר עיקרי 6 מ"ר שטח שירות מעל הקרקע, ו63.72 מ"ר מתחת לכניסה הקובעת.

קביעת קווי בניין חדשים.

קביעת מס' יח"ד לסה"כ 16 יח"ד. מדובר בתוספת של בערך 10 יח"ד מעל המאושר.

קביעת מס' הקומות המירבי לסה"כ 4 קומות מעל הכניסה הקובעת בכל חתך בכל בניין. מדובר על תוספת של 1 קומות למצב המאושר מעל הכניסה הקובעת.

6. קביעת שלבי ביצוע למימוש התכנית.

7 קביעת תנאים למתן היתר בניה.

= כ

כל 1

שטח המגרשים ביעוד.

מגורים 75 7 77 6 |10776 |100 5 | מוצע 108% בניה לבנין המזרחי, 110% בניה לבנין

המערבי

12 2

סה"כ | 16 |11776 |100 |

אור המצם הקיים 0 \ 0 8

המגרש בתחום התכנית פנוי ללא ב בנייה.

תכניות מאושרות ותכניות. קודמות בשטח התכנית - 5 4 . .

תכנית 2683א' המאושרת במקום קובעת כי בתחום התכנית המוצעת ייעוד השטח הינו אזור מגורים 5 מיוחד הקובעת כי מותר עד בניה ועד 3 קומות מעל קומת המרתף.

היתרים: לא נמצאו היתרים במערכת העירונית.

התייחסות למבנים ואתרים לשימור = =

ל"ר

התאמת התכנית. לתכני המתאר/ לתכנית שכונתית / מדיניות | > -- : 0

1 על פי מדיניות תכנית המתאר 2000 לירושלים אשר אושרה להפקדה ונ ומהווה את מדיניות התכנון לעיר, אזור זה הינו אזור מגורים עירוני המתיר עד 6 קומות בכפוף לתנאים. התכנית אינה עומדת בתנאים. לפיכך, ניתן לקבוע היקף בינוי של עד 180% מירבי (מאחר ומגרש המגורים המאושר גדול מדונם), עד 4 קומות, וקווי בניין עד 3 מ' מגבול המגרש, עם פתרון החנייה בתת הקרקע.

התכנית המוצעת תואמת את תכנית האב לצור באהר, השטח מסומן בייעוד מגורים וניתן לקבוע עד 110% בניה, 4

קומות בכל חתך, ו-3 מ' קווי בניין. עפ"י תכנית האב לשכונות צור באהר - אום טובא -- אום ליסון שטח התכנית מסומן

במרקם בינוי עירוני. במרקם זה במגרש בנוי הזכויות והוראות הבינוי הן: מינימום 4 דונם להגשת תכנית, בין 240 בניה

מרבי, עם 40% הפרשה לצרכי ציבור, עד 45% תכסית מירבית, ועד 6 קומות, והפרשה עבור דרכים במידת הצורך

וההיתכנות. יצוין כי עפ"י מדרג הזכויות החדש שגובש בלשכת התכנון ניתן להציע עד 110% בנייה מרבי ועד 4 קומות

בכל חתך מעל הקרקע.

2 התכנית מציעה 4 קומות בכל חתך, 110% בניה, ומכבדת את קווי הבניין של 3 מטר.

3 תקן חנייה עירוני נמוך.

התאמת התכנית לתכניות המתאר המחוזיות - תמ"מ 1/ 30

לתכניות מתאר ארציות .

תואם

| ל"ר

| מוצע בתכנית:.

מענה פרוגמתי לתוספת יח"ד המוצעות יינתן

ברמת השכונה

התובע העירוני

22 3

ל לא התקבל

צוות בקרת תכנון

פיז : לא התקבל

הרשות הארצית

לכבאות והצלה לא התקבל

אגף תברואה

ף : לא התקבל

חברת חשמל

לישראל לא התקבל

רשות העתיקות -

אריכאולוג מרחב > | לא התקבל

י-ם , ,

אגף רישוי ופיקוח

= מח' המידע > לא התקבל

התכנוני > >

1. המקום: צור באחר, שטח ממזרח לכביש 18 (אלביר שאוקי), גוש לא מוסדר 30799. שטח

התכנית 1.178 דונם.

2. מצב סטטוטורי: תכנית 2302א מייעדת את השטח למגורים 5 מיוחד (3 קומות, 50% בנייה).

לפי המצב המאושר ניתן לבנות 8 יח"ד ו-588 מ"ר עיקרי.

השטח פנוי מבנייה.

3 מצב מוצע:

- שינוי יעוד לאזור מגורים ב'.

- הקמת 2 בניינים חדשים בני 4 קומות למגורים מעל קומת חניה ת"ק.

אגף תכנון העיר - - התכנית מציעה סה"כ 16 יח"ד, 8 יח"ד בכל בניין. תוספת של 8 יח"ד על המצב המח' למדיניות המאושר. צפיפות בינוי של 13 יח"ד לדונם.

התכנון \ - לפי טבלה 5 בהוראות התכנית מוצע שטח כולל בסך 2,818 מ"ר, מהם 1,027 מ"ר

שטח עיקרי - 87% בנייה. מדובר בתוספת שטח עיקרי בסך 439 מ"ר. יש לציין שהנתונים הנ"ל לא תואמים לטבלת נתונים כמותיים עיקריים שבמבא"ת, אשר בה מצוין שסך השטח העיקרי המוצע בתכנית הוא 1,123 מ"ר, כלומר תוספת של 535 מ"ר

4. הערכת התכנית:

5. שטח התכנית כלול במתחם תכנון 3 -- אזור זעקוקא, ומוגדר בתכנית האב של צור באהר כחלק

מ"מרקם בינוי עירוני". לפי הגדרת תכנית האב עבור מרקם זה, במגרש ריק בשטח של עד 1.5 דונם יתאפשרו 110% בנייה, עד 4 קומות, ולא תידרש הפרשת שטח ציבורי, למעט עבור דרכים, במידת הצורך וההיתכנות.

6. לאור האמור לעיל, ולאור התוספת המוצעת מבחינת שטח ויח"ד, אין לנו דרישה להפרשת שטח

ציבורי.

המחלקה לנגישות \ | התוכנית המוצעת מאושרת בתנאים הבאים:

222 4

- ייקבע בהוראות התוכנית כי, לא יותר סימון חניה נגישה מחוץ לתחום תא שטח מגורים ב' בעת הליך להוצאת היתר בנייה.

- ייקבע בהוראות התוכנית כי, תנאי למתן היתר בניה יהא אישור מורשה נגישות מתו"ס כחוק.

- ייקבע בהוראות התוכנית כי, תנאי להיתר בנייה יהא הגשת תכנית התארגנות המכילה בתוכה דרכי גישה נגישות בתחום שטח העבודה לרבות הממשק עם הכניסות אל החלקות הגובלות בתחום העבודה. התוכנית תאושר ע"י מנהל אגף אכיפה ושיטור עירוני במינהל תפעול.

- יש להציע פתרון להבחנה בין הכניסה לכלי רכב ובין הכניסה להולכי הרגל בתא שטח

- יש להציע פתרון מפורט לדרך נגישה, בתחום המגרש, שהיא הדרך העיקרית המיועדת לשימוש הציבור, המובילה ממדרכה או משביל נגיש, אל הכניסה הראשית לבניין בתא שטח 1.

- יש להציע פתרון לפיר מעלית במידות 160/190 ס"מ לפחות, בהתאם לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל - 1970, חלק ח1 פרק ב'.

- יש להציע פתרון למקומות חניה נגישים, בתחום תא השטח, בהתאם לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל - 1970, חלק ח1 פרק ב'.

- המעברים הציבוריים המוצעים בשטח התוכנית יתוכננו ברוחב 1.30 מ' נטו, לפחות,

\ בהתאם לתקנות.

אגף לשיפור פני:

העיר אגף שפ"ע = | לא התקבל

המח' לתחזוקת

כבישים ומדרכות:

אגף תושייה :

צוות בקרת תכנון > | לא התקבל

תנועה

יחידת ממג באגף | תכנית מס' 995712 תואמת את המצב המאושר בשטח ולכן אין התנגדות לאישורה.

בתכנון

רונות העיקריים של התכנית החסרונות העיקריים של התכנית תואם למדיניות הציפוף

ל"ר

מוצע פתרון חנייה בתת הקרקע התכנון המוצע חוסם את הנגשת המבנים השכנים מהכביש הראשי.

גובה הבינוי תואם למדיניות

| המלצת מהנדס העיף/ = >

להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים

1. במידת האפשר, יש לבחון האם ניתן להציע פתרון הנגשת התנועה למבנים השכנים מול אגף תושי"ה,

בר

2 5

תנאי להיתר בניה יהא הכנת תצ"ר כשרה לרישום והתחייבות לרישום התצ"ר ככל והקרקע תוסדר בעתיד.

גובה הגדרות סביב החלקה לא יעלה על 1.2 מ' כלפיי הרחוב וחלקות סמוכות ביחס למפלסי הקק"ט.

יש להשלים חוות דעת מחלקות התובע העירוני, צוות בקרת תכנון פיזי, הרשות הארצית לכבאות והצלה, אגף תברואה, חברת חשמל לישראל, רשות העתיקות - אריכאולוג מרחב י-ם, אגף רישוי ופיקוח - מח' המידע התכנוני, אגף לשיפור פני העיר אגף שפ"ע - המח' לתחזוקת כבישים ומדרכות, ואגף תושייה - צוות בקרת תכנון תנועה ולהטמיע בהתאמה במסמכי התכנית את הנחיותיהם.

תנאי לטופס 4 אכלוס לתוספת הקומות החדשות יהיה נטיעה של (לדוגמא) שלושה עצים בוגרים בתחום החלקה בשטח הפונה לחזית הראשית של המגרש בתאום עם אגף שפ"ע.

תיקון התכנית עפ"י ההערות הטכניות.

לשלוח הודעות אישיות לכל בעלי העניין במגרשים הסמוכים ולכל בעלי העניין בשטח התכנית.

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל

השבחה,

טפיירו ‏ מיה

יש להוסיף חלונות לחזית הצפונית, מצד ימין על מנת לשמור על חזית ראוי בממשק עם הרחוב.

עורך חוות הדעת

| תפקיד | תאריך חתימה

00 1

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 28

מספר התכנית מגיש התכנית: עורך התכנית : סמכות: ועדה מקומית

10 פרג' הדסתה אפרת אילן ת. עמידה 1

רחוב, שכונה:

זכרון יעקב 11 , רוממה

גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות

4 19 לא

26 158 לא

רוי 100 כו

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמבי המבאיית שעמדו בתנאי סף + הוראות 6 תשריט 4

התכנית מציעה תוספת שטחים למאושר בתכנית 11893 הכוללת : תוספת 3 יחייד חדשות ע"י תוספת קומה, תוספת יתייד ופיצול יחייד בקומות מאושרות, תוספת חניות ושטתי שירות, להלן:

1 תוספת 3 יחייד ל-18 המאושרות (סה"כ 21 יחייד) בתכנית תקפה 11893, לפי הפירוט הבא :

2 תוספת יחייד תדשה בקומה חלקית חדשה מעבר למאושר בתכנית 11893, במפלט 12.21+ .

3 תוספות יחייד חדשה מעבר למאושר בתכנית 11893, במפלס 9.18+.

4 פיצול יחייד מאושרת בתכנית 11893, לטובת יחייד חדשה במפלט 6.12+.

5. תוטפת קומה על 4 הקומות המאושרות בתכנית 11893 לסך של 5 קומות לחזית רחוב וכרון יעקב.

6. קביעת שטחי בנייה ל -- 4250.48 מ"ר סה"כ -- מתוכם:

7 2 מ"ר שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת ו - 956.46 מ"ר שטח עיקרי מתחת לכניסה הקובעת.

8 6 מ"ר שטח שירות מעל הכניסה הקובעת ו - 1876.54 מ"ר שטח שירות מתחת לכנסיה הקובעת.

9 הוראות בגין הגדלת שטחי מחטניס מאושרים בתכנית 11893.

10. הוראות בגין ממייד ליחייד 21 על פי נספת בינול.

1 הוראות בגין הפרשה ציבורית בשטת של 60 מ"ר במפלס כניסה קובעת כמאושר בתכנית 11893.

12 הוראות בגין שינוי שטחי שירות לשטחיסם עיקריים.

3. הוראות בגין הזת מיקום פיר מעלית מהמאושר בתכנית 11893.

טח המגרשים ביעוד

מגורים ומבנים 2 מז 56 141748 | 268% בניח מרבים

ומוסדות ציבור

שטח ציבורי פתות 108 15

סה'יב 1.7 100

מבנה דו קומתי בתכסית קטנה. המגרש מאופיין בטופוגרפיה תלולה ממפלס רתי וכרון יעקב לכיוון רח' פנים מאירות.

תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטח התכנל 8

תכנית 11893 משנת 2012 ייעדה את החלקה למגורים ומבנים ומוסדות ציבור. התכנית חילקה א את המגרש ול ₪ ת.ש1 -2. ת.ש אחד לטובת מגורים ומבני ציבור ות.ש 2 לטובת שצייפ.

התכנית אישרה הריסת מבנה חד קומתי בשטת החלקה ובינוי של מבנה מגורים בן 4 קומות לחזית רחוב וּכרון

של 60 מ"ר.

סהיכ 18 יחייד.

היתרים:

כנית.

התובע העירוני.

אגף רישו

ופיקות - מחו =

המידע התכנןנ >

אגף תושילה -.

צוות בקרת תכנון:

תנועה 0

אגף נכטי עיריה/ >

4. תקן חנייה עירוני -- נמוך (1:3).

יעקב. ו-- 7 קומות לתצית אחורית (רת' פנים מאירות), 5 קומות עוקבות ו-2 קומות בנסיגה.

מתחוז ל-7 קומות המגורים, שטחי מילוי לטובת שצייפ בת.ש 2, כאשר ישנה רמפת חנייה חפורה תחת שטח השצייפ לטובת 2 קומות חנייה המונגשות במעלית רכב. = 7

בקומת הכניסה הקובעת מחצית רת' וכרון יעקב, אושרה הפרשה ציבורית לטובת מוסד תינוכי שיקומי בשטת

0 לבניין קיים בן 2 קומות הבנוי בחריגה מקווי חבניין, מבקשים היתר לתוספת בניה בקומה עליונה לשם הרחבת הדירה הקיימת. התוספת המוצעת בתציתות צפונית מוּרחית בהמשך לדירה קיימת וכוללת חדרי מגורים ומרפסת גג. לתוספת לא מבקשים חדר מוגן. הבקשה נסגרה.

0 לטובת בנין חדש בן 8 קומות למגורים, 2 קומות תייק לחניה ומוסד חינוכי שיקומי-עבור 18 יחייד. הבקשה לא קודמה בעקבות ערר.

21 לטובת תפירה ודיפון. הבקשה נסגרה עקב סגירת הבקשה לחיתר 2012/0050.00.

0 לטובת היתר חדש לבניין חדש בן 4 קומות מעל 6 קומות תת קרקעיות , סה"כ 18 יחייד + מוסד חינוכי ושיקום שצייפ. הופק היתר בנייה

התייחסות למבנים ואתרים לשימו

לייל

התאמת התכנית לתכנית המתאר/ לתכנית שבונתית / מדיניות 41 ייעוד לפי תכנית המתאר - אזור מגורים עירוני.

2 התליחסות לתבנית הבנייה ‏ - חלקה מעל דונם, בינוי עד 8 קומות. תוספת 2 קומות על המאושר, -280 0 אחוצי בניה מרבים.

3 תכנית שכונתית - לייר

כניות המתאר המחוזיות - תמ'ימ 1/ 30

| מוצע בתכנית הערות

שצייפ בת.ש 2 מאושר "

הפרשה ציבורית מאושרת

בקומת כניסה

לא התקבל

מאשרת מפת המדידה הנושאת חתימתי מיום 6.12.2021.

לא התקבל

מונה תדפיס הוראות 4 מונה תדפיס תשריט 6

1. יש לוודא כי ההפרשות המבונות לצרכי ציבור מכח תבייע מאושרת קודמת 11893

ממשיכות לחול.

ס[2000

םת 9 0 סא כ +

= ₪

₪

להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

מאחר והתכנית הינה בסמכות הוועדה המקומית עפ"י סעיף 62 (א) א לחוק התכנון והבניה, ממליצים על הפקדת

התכנית בתנאים הבאים :

20000 3

] 2. מבוקש תוספת 3 יתייד וכן תוספת שטחי שירות יש לקבל חווייד מדיניות תכנון באם נדרשות חפרשות נוספות לצרכי ציבור בשל כך ולבצע התאמות במשמכי התכנית בהתאם.

3. שימוש בתת הקרקע של השטח הציבורי עבור גישת רכב לתתוס המגורים מתייב אישור

עשייה במקרקעין. וואת בהתאם לסעיף 188 לפקודת העיריות. נדרשת חתימה על כתב התחייבות מול אגף הנכסים כתנאי למתן תוקף.

= 4. יש לצמצם את קווי הבניין בתת השטח הציבורי לכביש הגישה, בהתאם לתבייע מאושרת 3, כמו כן יש להטמיע בהוראות התכנית תחת השצייפ: יימתן אפשרות לשימוש בשטחים שמתחת לשטח הציבורי, כפופה להסדרה קניינית של שימוש וח ובכפוף לכל הדרישות והאישורים הנדרשים לפי כל דין".

עיקריים של התכנית ‏ ;

י*אפשר את מימוש התכנית

המלצת מהנדס העיר >

יש לסמן כשטח מוצע את הרחבת ותוספת המתסניס במפלסים 9.18-, 12.24ה.

יש לסמן כמוצע את מעבר המילוט הציבורי במפלס 12.24-.

יש לחיצמד להוראות תכנית 11893, י שלהטמיע בהוראות התכנית את סעיפי הוראות התכנית התקפה,

להלן:

סעיף 4.2.1 שצייפ -- יש לדייק ולהשליט סעיף 1 בי. יש להוסיף סעיף 2.

סעיף 6.1 תנאים למתן חיתר בנייה.

סעיף 6.3 היטל השבחה

סעיף 6.4 חנייה

סעיף 6.5 הריסת מבנה

סעיף 6.1 קולטי שמש על הגג

סעיף 6.8 פיתוח תשתיות

סעיף 6.9 רישום איחוד וחלוקה

סעיף 6.10 סטייה הניכרת

סעיף 6.11 הפקעות לצרכי ציבור

סעיף 7.1. שלביות ביצוע

תנאי למתן היתר בנייה בשטח תא 1 הינו רישום תצייר, על שטח וביצוע המפורט בסעיף 6.9 לתכנית 3 כתנאי למתן היתר בנייה בשטת.

שימוש בתת הקרקע של השטח הציבורי עבור גישת רכב לתחום המגורים מתחייב אישור עשייה במקרקעין. וזואת בהתאם לסעיף 188 לפקודת העיריות. נדרשת חתימה על כתב התתייבות מול אגף הנכטים כתנאי למתן תוקף.

יש לצמצם את קווי הבניין בתת השטת הציבורי לכביש הגישה, בהתאם לתבייע מאושרת 11893. כמו כן יש להטמיע בהוראות התכנית תחת השצייפ: יימתן אפשרות לשימוש בשטחים שמתחת לשטח הציבורי, כפופה להסדרה קניינית של שימוש זה ובכפוף לכל הדרישות והאישורים הנדרשים לפי כל דין''.

יש לסמן חדר מחוזק ליתייד 17 בנספת הבינוי.

יש להוסיף סעיף חיזוק מבנים עפ"י תקן 413: ייהיתר לתוספות הבנייה למבנה קיים מותנה בבדיקה

00 4

בדבר הצורך בתיזוק המבנה לפי הוראות תקן ישראלי תייי 413.

7 יש לסמן להריסה את המבנה הקיים בשטת במפת המדידה בתשריט מצב מוצע. יש להטמיע מפת העמדה בנספת הבינוי ולסמן את המבנה הקיים להריסה.

8. לערוך את התוכנית ע'ייפ הערות המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות בעירייה.

9 לבטל סעיף סטיה ניכרת לקווי בניין

0. תנאי להפקדת התכנית קבלת והטמעת חווייד אגף תושיייה.

1. בעת פרסוט דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית

באמצעות שליחת הודעות לבעלי העניין בתלקה ובמגרשיס המצרניים, לגוייח 30234/59 וגוי'ת 1

החלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה חודשים מיום שנמטרה למגיש התכנית עפ"י סעיף 86 די לחוק התוייב, אס

לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנחנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערת:

לידיעתך אס עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך תובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

יש לתקן בהוראות התכנית (על פי הכתוב לעיל) ובנוסף סעיפים 2.1 ו 2.2 בהתאמה:

התכנית מציעה תוספת שטחים למאושר בתכנית 11893 הכוללת : תוספת 3 יתייד חדשות ע"י תוספת קומה, תוספת יחייד ופיצול יחייד בקומות מאושרות, תוספת חניות ושטחי שירות, לחלן:

תוספת 3 יחייד ל-18 המאושרות (סה"כ 21 יחייד) בתכנית תקפה 11893, לפי הפירוט הבא:

תוספת יחייד חדשה בקומה חלקית חדשה מעבר למאושר בתכנית 11893, במפלס 12.21+ .

תוספת יחייד חדשה מעבר למאושר בתכנית 11893, במפלס 9.18+.

פיצול יחייד מאושרת בתכנית 11893, לטובת יחייד חדשה במפלט 6.12+.

תוספת קומה על 4 הקומות המאושרות בתכנית 11893 לסך של 5 קומות לחזית רחוב זכרון יעקב.

קביעת שטחי בנייה ל - 4250.48 מ"ר סה"כ - מתוכם:

2 מ"ר שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת ו -- 956.46 מ"ר שטח עיקרי מתחת לכניסה הקובעת.

6 מ"ר שטת שירות מעל הכניסה הקובעת ו -- 1876.54 מ"ר שטח שירות מתחת לכנסיה הקובעת.

הוראות בגין הגדלת שטחי מחסנים מאושריט בתכנית 11893.

10 הוראות בגין ממייד ליחייד 21 על פי נספח בינול.

1. הוראות בגין הפרשה ציבורית בשטח של 60 מ"ר במפלס כניטה קובעת כמאושר בתכנית 11893.

12. הוראות בגין שינוי שטחי שירות לשטחים עיקריים.

3. הוראות בגין הוות מיקום פיר מעלית מהמאושר בתכנית 11893.

+ םי תא 04 מס סר

עורך חוות הדעו

| תפקיד תאריך חתימה

זלצמן אפרים | | מתכנן ערים | יום שני 27 אפי זלצמן דצמבר 2021

סוג דיון: תכנית בינוי

מס' התכנית בסדר היום: 29

מגיש חתכנית; 7 עורך התכנית : = | סמכות: ועדת מקומית

מספר התכנית :

6ב עיריית ירושלים אלבוים אחרון ת. עמידה

רחוב, שכונה:

יוסי בן *ועזר 24 , גונניס

התכנית מציעה הריסה של 2 מוסדות ייתדהריי וח-ייהבן יקיר לייי, 3 מבנים, והקמת בית ספר ייפלאיי בית ספר יסודי 18 כיתות, אולם ספורט ומגרש ספורט.

: | תיאור תכנית בינוי

תכנית הבינוי המוצעת ברחוב יוסי בן יועזר בשכונת גונניס, גוש 30143 חלקה 211.

מצב קלים :

בית ספר תדהר - 15 כיתות חינוך מיוחד

בית ספר הבן יקיר לי - מספר לא ידוע של כיתות

מהות הבקשח:

הריסת שלושה מבנים בחלקה והקמת בית ספר יסודי משולב, 18 כיתות, בן 3 קומות ואפשרות לקומח רביעית, הכולל כיתות לימוד, חדרי עור, סדנת מוזיקה, חדרי טיפול רגשי, חלל שהיה, מטבת לימודי, סדנת אומנות, חדר חקר טבע, חדרי מנהלה, חדרי שירותים, מחטנים, אולם ספורט. הנספח מציג אפשרות לבינוי בקומח נוספת.

הבינוי המוצע בחיקף של 5,258 מ"ר.

קיים מעבר נגיש מהפינה הדרום מערבית של המגרש אל אולם הספורט ואל המגרש בחלק הצפון המערבי של החלקה. בנוסף קיים מעבר פנימי בין מגרש הספורט לאולם הספורט.

התכנית החלה במקום חינה -

* תכנית 1377 משנת 1969 בייעוד שטח לבניין ציבור.

4ב

2 4ב

חוות דעת המחלקה לתכנון מבני ציבור מתאריך 19/12/21-

תכנית הבינוי מקובלת, העמדת המבנה במגרש עס הפרשי טופוגרפיה נמצאה כנכונה.

חוות דעת מחלקת מדיניות תכנון מתאריך 03/10/21--

41 המלצות המחלקה למדיניות התכנון :

לשכונת גונניס א-ו נערכה במחלקתנו פרוגרמה עבור צרכי הציבור השונים והמגווניס לאור תוספת כ-

0 ליחייד. שטח זה נכלל בפרוגרמה, צרכי הציבור בו תואמו ונבחנו בנוהל שיפוטי החינוך אשר מובלים על ידי מנחייי ובתאום הגורמים הרלוונטיים וממציס את פוטנציאל המגרש.

להלן הערותינו לנספת הבינוי המוגש כעת :

1 יש לוודא גישה ישירה בין אולם הספורט למגרש הספורט לאחר שעות פעילות נעילת בית הספר, קרי גישה נגישה בין פונקציות הספורט. מצד מורח למערב אין חיבור. תכנית הבינוי צריכה להראות גישה נגישה לאור הפרשי הגובה בין המתקנים בשעות אחר הצהריים כך שמשתמשי מתקני הספורט לא יוצרכו לצאת משטת בית הטפר מכיוון שמתקניס אלו אינם מחוברים ביניהם בשביל הליכה או מעלית בתוך מתחם בית הספר לעת שבית הספר נעול. נספת בינוי וה יחיה לשביעות רצון אגף מבני ציבור.

2 נספת הבינוי יראה התכנות בלבד לתוספת קומה עתידית לטובת גידול עתידי במסי כיתות בית הספר.

המלצת מהנדס העיר

לאשר את תכנית הבינול"

הוועדה המקומית ממליצה לאשר את תכנית הבינוי המוצעת.

00 / עורך חוות הדעת .

שם 0 77 [תפקול תאדוך "

לירון ריכטר אריאל = | אדריכלית 221

אזור

207 1

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 30

מספר חתכנית: מגיש התכנית : עורך התכנית : סמכות: ועדה מחוזית

22197 מנח''ח - מינהל חינוך | קינן שושי ת. עמידה | תכנון יזום חרדי

רחוב, שכונה:

מתחט מבני חינוך בין הרחובות הרא''ה, סמטת שירת היטס ופארק סולם יעקב - שכונת רמות

גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות

7 1 כן

7 26 לא

7 8 לא

17 1 לא

27 55 כן

חוות הדעת מתנייחסת לגרסת מסמכי המבאיית : הוראות 18 תשריט 12

התכנית מציעה שינוי במערך ייעודי הקרקע לשם הסדרת שטחים לצרכי ציבור ולטובת חלופות בינוי חדש,

תוספת שטחים למבני ציבור קיימים, להלן:

1 שינוי ייעוד מאזור מגורים 1 לדרך חדשה. ב. שינוי ייעוד ממגורים 1 לשביל. ג. שינוי ייעוד משביל לדרך חדשה. ד. שינוי ייעוד אזור מגורים 1 למבנים ומוסדות ציבור. ח. שינוי ייעוד משביל למבנים ומוסדות ציבור. ו. שינוי ייעוד משצייפ למבנים ומוסדות ציבור. ז. שינוי ייעוד ממבנה ציבור לשביל.

2 הוראות בינוי:

1. תכש 1:

41 חלופה א': תוספת מבנה ביייס חדש בנוסף למבנה הקיים. בן 6 קומות. 16 כיתות. סה"כ 40 כיתות במבנה הקיים והחדש.

2 חלופה בי: תוספת 3 קומות על הקיים. 16 כיתות. סה"כ 40 כיתות.

3 תש 2

1 הריסת המניידיס. תוספת מבנה חדש בקו 0 למבנה ביייס הקיים. בן 5 קומות. תוספת 18 כיתות. סחייכ 0 כיתות.

2 תוספת 2 קומות מעל מבנה ביייס הקיים ועיבוי קומת הגג בחיבור ההנדסי למבנה ולאולס הטפורט.

3 תש 1:3

1 הריסת מניידים.

2 חלופה א': הריסת המבנה גן הילדים הקיים. בינוי מבנה חדש בן 5 קומות לטובת מבנה חינוך, דת, קהילה ורווחה.

3 חלופה ב': תוספת 3 קומות על המבנה הקיים לטובת מבנה תינוך, דת, קהילה ורווחח.

4 תש 4:

1 הריסת מבנה הישיבה הקיים והמנייד. בינוי מבנה חדש בן 5 קומות מעל קומת מרתף לטובת מבנה חינוך, דת, קהילה ורווחה.

2 הסדרת ייעודי קרקע:

41 ת.ש 1: הסדרת ייעוד השצייפ לשטת מבנים ומוסדות ציבור והרחבתו על חלק מתחום השצייפ מדרום.

22 ת.ש 21 ו 22: הסדרת שביל הולכי הרגל מסמטת רחי שירת הים בתזצית צפון מערב לכיוון רתי הראייה, והעמדת מבני הציבור בייעוד מבנים ומוסדות ציבור.

3 ת.ש 10 ו -11: הסדרת הכביש הפנימי שחלקו בייעוד חנייה ופרטית ומגורים, לטובת ייעוד דרך והסדרת מקומות התנייה ברחוב הראייה והסדרת החנייה לבאי משתמשי מבני הציבור בתחום ת.ש 1.

4. ת,ש 43: הסדרת שביל הולכי רגל לדיירי מבני המגורים ברת' הראייה.

2277 2

ת.ש 13: הסדרת חלק מהכביש הפנימי לרחי הראייה לטובת דרך ו/או טיפול נופי.

סה"כ שטחי בנייה 18,800 מ"ר, מתוכם:

ת,ש 1: 8000 מ"ר שטחי בנייה: 6500 מ"ר שטת עיקרי מעל הכניסה הקובעת ו - 1500 מ"ר שטת עיקרי

מתחת לכניטה הקובעת.

2 ת,ש 2: 6500 מ"ר (אין פירוט בהוראות לשטחים עיקריים ושירות).

3 ת.ש 3: 3100 מ"ר שטתי בנייה: 2650 מ"ר שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת ו - 450 מ"ר שטת עיקרי מתחת לכניסה הקובעת.

4. תש 4: 1200 מ"ר שטחי בנייח: 950 מ"ר שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת ו - 250 מ"ר שטת עיקרי

מתחת לכניסה הקובעת.

חא

5 קביעת קווי בניין מירביים.

6. קביעת שטתי בנייה מירביים.

7 קביעת הוראות בדבר שטח למבנים ומוסדות ציבור.

8 קביעת הוראות בדבר שטח לשביל.

9 קביעת הוראות בדבר שטח לדרך.

10. קביעת הוראות בדבר תנאים למתן היתר בניה.

1 קביעת הוראות בגין מבנים להריסה.

12 קביעת הוראות בגין עצים לשימור ועקירה.

שטת תמגרשים ביעוד החיקפי בניה

כ - = | מרבי מעל

1 00 % בנייה מרביס

לא מצויין

מבנים ומוטדות ציבור 2 5 | 63.98 בהוראות | | 146% בניה מרבים 3 20 % בנייה מרבים

4 50 % בניה מרבים

דרך ו/או טיפול נופי = 7 200 = =

דרך מאושרת = 6 56 - בש

דרך מוצעת = 4% 2-58 - =

שביל = 6 | 1189 = =

סה''ב = 0 100 -- ₪

4 תיאור חמ חקי

בשטת התכנית קיומים מספר מבנים (תאי שטח על פי תשריט מוצע):

ת.ש 1: ביייס בן 2 קומות - סה"כ 24 כיתות. מבנה ביייס בנוי בחלקו על ייעוד שצייפ ובחלקו על ייעוד מבני ציבור. מבנה זה נבנה חלקו על שטח חום וחלקו על שטח שצייפ - היתר 2010/0404.00

ת.ש 2: ביייס קיים בן 3 קומות - סה'יכ 12 כיתות. בסמיכות למבנה, אולם ספורט המחובר הנדסית במסדרון למבנה ביייס. בטמוך לחזית מערבית ודרומית לביייס, קיימים מספר מניידים.

ת.ש 3: מבנה גן ילדים בן 2 קומות. בסמוך מבני מניידים.

ת.ש 4: מבנה בן 2 קומות חמשמש לישיבה ובסמיכות מבנה מנייד.

על פי המאושר, שטח החלקה מחולק לשביל (מבני החינוך בנויים בחלקם על ייעוד וּה)

המחבר בין סמטת רח' שירת הים מחזית צפון מערבית למבני המגורים בתזית דרום מערב ברתי הראייה.

בחזית מערבית, רח'י הראייה קיים כביש פנימי רחב (תאי שטח 10, 11, 13, 43) , המשמש לחנייה לא מוסדרת לתושבי האזור. חלק מכביש זה חוצה בין מבני המגורים של רח' הרא'ייה לשטח מבני הציבור הקיימים.

חלק מתאי השטח בייעוד מגורים וחלק כחנייה פרטית.

תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטח התכנית := 8 6 תכנית 1895 משנת 1977 אשר קבעה את שטת התכנית לבניקך ציבורי חניה (באזור מגורים 1), שצייפ ושבופ.

תכנית 1700 משנת 1977 אשר ייעדה את טמטת רח' שירת הים למעבר להולכי רגל.

תכנית 1861 משנת 1976 אשר קבעה את היעוד למגורים 1 ולדרך. 84% בנייה בינוי עד 3 קומות.

היתרים:

0 לטובת מבנה חדש לביהייט יסודי בנות, 24 כיתות בן 3 קומות הממוקם בצידו הדרומי של

207 3

החלקה. הופק היתר בנליה.

בחלקה הוגשו במהלך השנים, עשרות היתרי בנייה לטובת מבני הקבע ושלל המניידיס לטובונ המבנים בתלקה.

התייחסות למבנים ואתרים לשימור 7 7 -

לייר

ייעוד לפי תכנית המתאר - אזור מגורים עירוני.

התייחסות לתבנית הבנייה - בחלקה מעל דונם. בינוי עד 8 קומות למגורים. 280-320 אחוזי בנייח.

תוספת 2 קומות על הקליס.

תכנית שכונתית - לייר.

תקן חנייה עירוני - בינוני.

דרש עפי \ | מוצע בתכנית

תדריך ההקצאות

2 ביייס ומבני

חינוך, דת, קהילה

ורווחה

חתיתי

מיקום הנכס: שטח הגובל ברחוב הראייה, סמטת שירת הים ובפארק סולם יעקב ,

ירושלים ; קואורדינטות :218872:636115 גוש 30717 חלקה 26,31,51,55,58

מהות התכנית: שינוי במערך ייעודי הקרקע לשם הסדרת שטתים לצרכי ציבור ולשסט

קביעת זכויות בניה באותם שטחים.1. א. שינוי ייעוד מאזור מגורים 1 לדרך חדשה. ב.

שינוי ייעוד ממגורים 1 לשביל. ג. שינוי ייעוד משביל לדרך חדשה. ד. שינוי ייעוד אזור מגורים 1 למבנים ומוסדות ציבור. ה. שינוי ייעוד משביל למבנים ומוסדות ציבור. 1ו. שינוי ייעוד משצייפ למבנים ומוסדות ציבור. 1צ. שינוי ייעוד ממבנה ציבור לשביל. 2. קביעת קווי

מתובצה 2 <> | בניין מירבייס. 3. קביעתת שטחי בנייח מירבייס. 4. קביעת הוראות בדבר שטת למבנים 8 ומוסדות ציבור. 5. קביעת הוראות בדבר שטח לשביל. 6. קביעת הוראות בדבר שטת לדרך.

7. קביעת הוראות בדבר תנאים למתן היתר בניה. 8. קביעת הוראות בגין מבנים להריסה.

9. קביעת הוראות בגין עצים לשימור ועקירה.

המלצתנו:

נוכח מהות התכנית, ולאור העובדה שמדובר בתכנית ביוומת עיריית ירושלים - לא מתנגדים לתכנית.

: להקן חוות דעת צוות בקרת תכנון פיול :

| צוות בקרת תכנו אין מניעה לקידום התכנית של הסדרת שטחים בייעוד מבני ציבור ו הסדרת דרכים,

פטכ / ו התכנית מציעה ייעוד דרך עבור רחוב הראייה הקיים (מציעה יעוד דרך מוצעת עבור רחוב

: קיים ) עפ"י נספח כבישים של המתכנן מוחמד סבאח,

1 בכפוף לאישור צוות הסדרי תנועה.

החרשות הארצית

לכבאות והצלה= | לא התקבל

0 (ל

המחלקה לאיכות הערות המחלקה לתכנית 921197 תבונות יעקב

הסביבה

1. הערות המחלקה לתכנית

אגף רישו 77

ופיקות - מחי

המידע התכנוני

אגף לשיפור פני

העיר אגף שפייע -

המת' לתחזוקת :

כבישים ומדרכות:

אגף תושיית -

צוות בקרת תכנון

תנועה

המחלקה: :

לנגישות <>

2207 4

2. השביל המוצע בתא שטת 21 כולל מדרגות במעבר. המחלקה מבקשת להרחיב את השביל

על מנת לאפשר מעבר רתב ונגיש.

3. המעבר הקיים היום ליד תא שטת 21 של השביל כולל מטי עצים המסומנים לעקירה.

המחלקה מבקשת להסיט לכיוון דרום את תא שטח 1 ולהותיר ולשמר את העצים חקיימיס.

4. סעיף 4.1.2(ג) קובע את השינוי והעתקת חדר השנאיסם כתנאי להיתר בנליה בתא שטח 2.

5. המחלקה מבקשת להוסיף את התניה זו בסעיף 7 העוסק בשלביות הביצוע

6. המחלקה מבקשת להוסיף הנתייה כי חדר השנאים יוטמן בהתאם למדיניות מהנדט

העיר

| 7. ניתן לחילופין לצמצם את קווי הבניין בתא שטת ?, על מנת לאפשר לעמוד במרחקיס

הנדרשים מחדר השנאים הנוכתי.

8. תנאי למתן היתר בנייה

9. המחלקה מבקשת שיקבע בהוראות התכנית כי תנאי למתן החיתר בנייה יחיה אישור

המחלקה לאיכות הסביבה.

0. המתלקה מבקשת שייקבע בהוראות התכנית כי תנאי למתן היתר בנייה בכל אחד

מתאי השטח יהיה הצגת תכנית הנדסית המציגה את האמצעים לאיסוף מי הנגר והחדרתם

| לתת-הקרקע ו/או השהייתם בנפח מתאים בתחום התכנית בליווי נספח הידרולוגי להנחת

דעת המחלקה לאיכות הסביבה ואגף שפייע.

מאשרת מפת המדידה הנושאת חתימתי מיום 23.2.2021.

אין לנו התנגדות לתכנית המוצעת.

1. תנאי למתן היתר בניה אישור מיועצ נגישות חתום,יועצ ניקוו של הגיחון, מהנדס תכן

חתום על האספלט.

2. תנאי למתן היתר בניה אישור של מחלקת אחוקה חתום על כל פרטי האבן המשתמע

מכך.

3 יש לפתח מעבר שביל להולכי רגל לשביעות רצונו של האגף.

4. יש לשקם מדרכה ,כביש וכל התשתיות אשר יפגעו כתוצאה

מעבודות הבניה לשביעות רצונו של האגף.

5. יש להגיש סקר עצים ונספח מעודכן לפני מתן היתר בניה,

6. ולאשר מול האגרונוס העירוני

7. תנאי למתן טופס 4 בצוע הנייל בפועל.

1. מדובר על תכנית עס היקף בנית מבני ציבור מסיבי , תוספת כ- 40 כיתות לימוד מת

שמחייב מתן מען מענה תחבורתי בהתאם.

2. יש להציג תוספת מקומות חניה עפיי התקן עבור שטחים המוצעים. יש לתכנן מקומות

חניה עבור רכב דו-גלגלי

(לא להקטין את התקן ולא לצרף צילום מהתקן עצמו. הרי וּאת סמכות של

הוועדה להמליץ על הפחתת התקן)

3 יש להציג מקומות העלאה / הורדה לתלמידים .

4 יש להציג את מערכת הדרכים בסביבה של התוכנית בצורה ברורה יותר, כולל התחברות עס כביש ראשי, כולל אלמנטים תחבורתיים כמו ניתוב, מדרכות וכדי

5. יש למספר את החניות בצורה המשכית וברורה .

6. יש להציג רצועת הליכה/ מדרכה או שביל הולכי רגל מהחניה נמוצגת מצפון למתחם

לכיוון הכניסה של הולכי הרגל וגם לכיוון תחנת אוטובוסים.

7. כללי: יש לסמן וכויות הדרך, חסרה חתימת המתכנן

על התכנון המפורט לעמוד בהוראות כדלקמן:

- חוק שוויון זכויות לאנשים עס מוגבלות, התשנייח - 1998.

- תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התשייל - 1970, חלק חי --

בניין ביבורי חדש פרק אי.

- תקנות שוויון זכויות לאנשים עס מוגבלות (התאמות נגישות לשירות), התשעייג-

2207 5

- תקנות התכנון והבניה (ביצוע התאמות נגישות למוסד חינוך חדש), התשעייט-

- תקן ישראלי 1918 חלקים 1 , 2, 3.1 , 3.2 , 4 , 6 בהתאמה.

- תקן ישראלי 2481 חלק 70 (מעליות).

התוכנית המוצעת מאושרת בתנאים הבאים:

- ייקבע בהוראות התוכנית כי, לא יותר סימון חניה נגישה מחוץ לתחום תא השטת עבור מבנים ומוסדות ציבור בעת הליך להוצאת החיתר בנייה.

- יש להציע פתרון מפורט לדרך נגישה, בתחום המגרש, שהיא הדרך העיקרית המיועדת לשימוש הציבור, המובילה ממדרכה או משביל נגיש, אל הכניסה הראשית לבניינים הקיימים והמוצעיס.

- יש להציע פתרון למקומות חניה נגישיסם, בתחום תא השטח, בהתאם לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התשייל - 1970, חלק ח1 פרק אי.

- יש להציע פתרון מפורט למעבר נגיש בתאי שטח 22,21 (שביל) - הפתרון יתואם מול מחלקת צוות אדריכל ראשי.

- יש להציע פתרון למפרצ להורדה והעלאת נוסעים, בסמוך אל הכניסה אל שטת בית הספר.

- יש להציע פתרון למדרכה ברוחב של 2.50 מי נטו, בסמוך אל הכניסה לשטחים המיועדים למבני ציבור, על מנת לאפשר לאדם המתנייד בכיסא גלגלים ירידה מרכב גבוה אל המדרכה.

- המדרכות הקיימות והמוצעות בשטח התוכנית יכללו רצועת מדרכה נגישה ופנויה למעבר, ברוחב של 1.30 מי נטו - הפתרון יתואם מול מחלקת צוות אדריכל ראשי.

- המעברים הקיימים והמוצעיס בשטח התוכנית יתוכננו ברוחב 1.30 מי נטו, לפחות, בהתאם לתקנות.

מאשר את התכנית הנותנת גמישות ראויה בפתרון. יחד עס ואת בסעיף 7.1 בתקנון לא החייתי מתייב שכל מבנה יבנה בשלב אחד.

יש לאפשר שלביות בהתאם לצורך ובהתאם לורימת תקציב לבנייה, יחד עס זאת, יש

אגף מבני ציבור- :

המחלי לתכנוך. .:

(מל

מב ביבר להראות בכל מגרש, בשלב ההיתר, תכנית כוללת למבנה וממנה לגוור את השלביות.

אגף תברואה שיטת פינוי האשפה בשכונת רמות באמצעות מוטמנים.

0 בשלב קבלת ההיתר נקבע את כמות ומיקום של המוטמניס עבור הפרויקט ע"פ חישוב

כמויות האשפה

מונה תדפיס הוראות 14 מונה תדפיס תשריט 10

בדיקת בעלויות בתחום התכנית :

5 עירית ירושלים, מכר לפי סעיף 5 לחוק שיכונים ציבוריים,(בשלמות), שטת החלקה 2,628 מ"ר, מקרקעי יעוד שביל.

1 מדינת ישראל, חלוקה, בשלמות, שטח החלקה 3831 מ"ר.

: | 30717/26 עיריית ירושלים, מכר לפי סעיף 5 לחוק שיכונים ציבוריים,(בשלמות), שטח

ו | החלקה 10,729 מ"ר.

אגף נכסי ערית 1 עירית ירושלים, מכר לפי סעיף 5 לתוק שיכונים ציבוריים, (בשלמות), שטח החלקה 9,134 מ"ר.

8 עירית ירושלים, מכר לפי סעיף 5 לחוק שיכונים ציבוריים, (בשלמות), שטח התלקה 3,056 מ"ר.

ככל שהתכנית מסדירה את יעודי הקרקע אין לנו התנגדות לקידום התכנית ובלבד שיעוגנו בה סעיפי הפקעה ורישום.

(נבדק ונמצא כי קיים בהוראות התכנית).

(חוות דעת וו מתייחסת לגרסה 14 של הוראות התכנית, וגרסה 10 של תשריט מצב מוצע)

1. מיקום התכנית : התכנית ממוקמת בשכונת רמות, בין הרחובות שירת הים ממזּת

| והרואה מצפון.

אגף תכנון חעיר -:

המח' למדיניות | גוש 30717 חלקות : 31 ו- 55 וחלק מהלקות: 26, 51 ר- 58.

התכנוך > שטח התכנית 17.989 דונסו.

2 מצב סטטוטורי מאושר: בתחום התכנית המוצעת חלות התכניות הבאות: תבייע 1895 אשר קבעה את היועדיס לבניין ציבורי, חניה (באזור מגורים 1), שצייפ ושביל, תבייע 1700 אשר קבעה את היעוד לשביל, תבייע 1861 אשר קבעה את היעוד למגורים 1 לדרך ותבייע 6 אשר קבעה את היעוד לדרך.

27 6

3. המלצות המחלקה למדיניות התכנון:

המחלקה למדיניות התכנון ממליצה לאשר את התכנית המוצעת בכפוף לתנאים הבאים :

- עבור תא שטח מספר 1 - יש להוסיף סעיף להוראות התכנית בדבר דרישה להכנת תכנית בינוי כתנאי למתן היתר בנייה.

- טעיף בי מחוות הדעת מיום 27 ביוני יבוטל ובמקומו יתוקן סעיף די.

- יש לכמת עבור כל שימוש את שטחי הבנייה המבוקשים. יש לתקן בהתאם הוראות התכנית - סעיפים 4 - 5.

- סעיף ד' יתוקן ויצויין כי תיאום עס מחלקת מדיניות התכנון יחיה גם בנושא של היקף השטחים עבור השימושים השונים - יש להוסיף בהוראות התכנית סעיף כי תנאי למתן היתר בנייה יהא תיאום עס המחלקה למדיניות התכנון של השימושים, הבינוי המוצע והיקף השטחים עבור השימושים השונים.

חווייד מתייחטת לתקנון - מונה תדפיס 13 מיום 1-2-2021 ונספת בינוי גליון 3 מיום -14-1 1

אין התנגדות לתכנית המבוקשת המסדירה את המתחט ומגדירה בו שימוש יידתיי

במתתמיס 3 + 4.

יש לציין כי כיום פועלים במתחם כולו מס' בתי כנסת במסגרת מבני החינוך וקיים מאמ\ ו להסדיר עבורם מבני קבע במתחט וה או מחוצה לו בסמיכות.

מנהלת דת = | יחד עס ואת, 2 נקודות:

1. בסעיף 7.1 סייק 3 לתקנון, ממליץ שלא לחייב בנייה בהינף אחד, היות ומקורות המימון

של הפונקציות השונות הס ממקורות שונים, יש לאפשר בנייה בהתאם לגיוס מקורות

המימון.

כאשר כל בינוי בתא וה יציג סקיצת היתכנות לבינוי הכולל, ויקדס היתר בנייה לפונקציה

העכשווית כנגורת של התכנון הכטולל במגרש.

: . בתא מס' 4 בבניין שהוא בין השאר ליידתיי, מציע להציג אפשרות לחדר מדרגות שני בניין.

חיתרונות העיקריים של התכנית

* הסדרת ייעודי קרקע

* עיבוי ובינויי מחדש של מוסדות חינוך

* הריסת מבנים ארעייסם המסופחיס

למבני תינוך

* הסדרת מקומות חנייה ומתחם חנייה

* הסדרת הייעוד לדרך על פי השימוש

הראוי

* הסדרת שבילי נגישות לטובת באי | הפיכת שטת שצייפ בדרום התכנית לטובת מתחט התינוך וחדייריס הגרים במבני | הרחבת השטח החום לטובת חצרות בית | המגורים בסמיכות הספר.

* טיפול נופי בסמיכות לייעוד דרך

207 7

להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

להמליץ לוועדה המחוצית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

41 הוועדה חמקומית מחליטה להגיש את התכנית.

2 השביל המוצע בתא שטח 21 כולל מדרגות במעבר. יש להרחיב את השביל על מנת לאפשר מעבר רחב ונגיש.

3 המעבר הקיים היום ליד תא שטת 21 של השביל כולל מס' עביס המסומנים לעקירה. יש לבחון הסטת השביל לכיוון דרום לתא שטת 1 ולהותיר ולשמר את העצים חקיימים.

4 יש להציג מקומות העלאה / הורדה לתלמידים. ניתן לתכנן סובת הורדה והעלאה בת.ש 11 בסמוך לגבול ת.ש 1 לפני הכניסה לחנייה העילית, או לחילופין לחוית רחי הראייה בסמוך לת.ש 4. בתאוס אגף תושיייה.

5 בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למטור הודעות בדבר הפקדת התכנית

באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית ובמגרשים המצרניים, לגוש 30716 חלקות 37, 7, 27, 28, 16 וגוש 30717 חלקות 14, 9, 59.

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי לחיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון וחבנייה.

הערת:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום חיטל השבחה בהתאט להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקח להיטל השבחח.

ּ - | עורך חוות הדעת

שם | תפקיד | תאריך

חתימה

21 1

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 31

ועדה מקומית

מספר התכנית מגיש חתכנית: עורך התכנית סמכות

1 רצקר יצחק ברלב דן ת. עמידה ‏ | 1.12.21

רחוב, שכונה:

חדף היומי 601 , רמות

גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות

8 7 לא

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבאיית שעמדו בתנאי סף: הוראות 4 תשריט 3

התכנית מציעה הרחבות יתייד קיימות והכשרת חריגת בנייה, להלן:

שינוי ייעוד מאזוריס מגורים 5 לאזור מגורים בי.

הוראות בגין הרחבות יחייד קיימות לחצית דרום מערב, בהתאם לנספת הבינוי.

הוראות בגין הכשרת חריגת בנייה לחזית דרום מערב ליחייד 1.

הוראות בגין חפירת קומת מרתף במפלס 3.00- לטובת הרחבת יחייד 1 ר--2.

הוראות בגין הפיכת שטת עיקרי לטובת חדרים מוגנים והפיכת שטח מחסן לשטח עיקרי ליחייד 2.

הוראות בגין תוספת מרפסות גג והסבת מרפסות גג קיימות לטובת שטח עיקרי.

קביעת שטחי בנייה ל - 1236.92 מ"ר, מתוכם: 997.19 מ"ר שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת ( -

9 מ"ר מתחת לכניטה הקובעת. 95.44 מ"ר שטחי שירות מעל הכניסה הקובעת.

8 קביעת קווי בניין חדשים.

9 קביעת הוראות בינוי וקביעת תנאים למתן היתר בניה בשטח.

‎ .0‏ הוראות בגין שמירה על עצים בוגרים.

‏ב ו צר

‏| שטח המגרשים ביעוד.

‎0%

‏מגורים בי 6 15 100 1.3

מבנה בן 3 קומות לתתך אחורית ו 2 קומות מחזית כניסה קובעת. סה'יכ 6 יחייד קיימות. לכל יחייד כניטה פרטית.

‏מפלט קרקע:

‏יחייד 1 ו -2: על פי חיתר בנייה מקורי לתזית אחורית ישנם חצרות ובינוי של חדר נוסף מעבר לקונטור המלבני של מבנה המגוריט. כניסות פרטיות לכל יחייד בחזית זאת. בנוסף, בפועל ישנה חריגת בנייה על שטח החצר של יחייד 1.

‏לחזית קדמית צפונית שטח מחסיס ומקלטים בתת הקרקע.

‏מפלט קומה א':

‏יחייד 3 ו -4: כניסות פרטיות דרך 2 פירי מדרגות בחזית צפון מערבית, המנגישות את יחייד ואת שטתל המחסנים והמקלטיס בקומת קרקע.

‏מפלט קומה ב':

‏יחייד 5 ו--

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]