ישיבת משנה לתכנון ובנייה תבע מס 1 · 22/01/2005

2020 1

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 10

₪

מספר התכנית: מגיש התכנית : עורך התכנית : סמכות : ועדה מחוזית

00 רשות מקרקעי בהן ארל ת. עמידה ‏ | 10/08/2021 ישראל

רחוב, שכונה:

התכנית ממוקמת מדרום לקיבוץ רמת רחל ממערב לשבונת צור באהר, מצפון לדרך שמואל מאיר וממזרח לקטיסימה.

*צוין בי החלק הצפוני של התכנית נמצא מחוץ לשטת שיפוט ירושלים ובתחום מטה יהודה. השטח הדרומי של התכנית נמצא בתחום שיפוט ירושלים.

גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות ₪

20 5 לא

0 42 לא

572 002 לא

2 51 לא

233 8 לא

25 ₪ כו

23 6 לא

08 007 לא

3 1 לא

7 7 לא

77 6 כך

7 15 לא

77 4 כו

7 3 לא

37 12 כן

77 11 לא

7 10 כו

77 פ כר

77 8 כו

7 7 לא

77 5 כן

7 4 כך

77 3 כן

77 2 כו

77 1 כן

2 007 לא

203 99 לא ₪

2

0 מ ו

חוות ה ת לגרסת מסמכי המבאיית שעמדו בתנאי סף: הוראות 24 תשריט

מטרת התכנית:

הקמת תשתית ומבנים עבור 5 לת'יד ו-250 יחידות דיור מוגן. חלקט משולבים בשימושי מסתר וכן כל

2 1000

| מוסדות הציבור והשטתיס הציבוריים הדרושים.

עיקרי הוראות התכנית:

1 שינוי מיעודי שטת ציבורי פתות, שטח נוף פתות וקרקע חקלאית, ליעודים: מגורים ד', מבנים ומוטדות ציבור, שטת ציבורי פתוח, שביל, שטח פרטי פתוח, ודרך מוצעת.

2 קביעת תחום לאיחוד וחלוקה מחדש בחלק מתתוס התכנית וכן הוראות הפקעה.

3 קביעת סך השטחים בתכנית ל-186,375.36 מ"ר, מתוכם 50,760 מ"ר שטח עיקרי ו- 14,660 מ"ר שטחי שרות

4 קביעת וכויות בנלת והוראות בינוי עבור עשרים ושישת בנייני מגורים חדשים.

5. קביעת מספר הקומות בגובה משתנה של בין 7 ל-11 קומות. כמו כן, מוצע בינוי של מגדל אחד בן 28

קומות בסמוך לדרך חברון. התכנית מציעה 2-3 קומות עבור *יעוד מבנים ומוסדות ציבור.

קביעת קווי בניין.

קביעת הנחקות לעיצוב אדריכלי לרבות פרוט תומרי גמר.

קביעת תוספת 1215 יחייד בתחום התכנית. שטח ממוצע לדירות - 107 מ"ר (עיקרי+ממייד)

קביעת תוספת 250 יחידות דיור מוגן בתתוס התכנלת.

קביעת תנאים למתן היתר בניה.

1. קביעת הוראות לשלביות ביצוע התכנית.

12. קביעת הוראות בגין זיקת הנאה.

3. קביעת הוראות לעניין דירות להמרה.

14 קביעת הוראות בגין עצים בוגרים.

5. קביעת עקרונות שומה

₪ סא

קיומה של האמה ואף מאפשרים פיתוח עתידי סביבה.

17. קביעת הוראות לשימור ממצאים ארכיאולוגים.

דיור מיוחד 20 18 25 223

דרך ו/או טיפול נופי 1 | 888

דרך מוצעת 8 | 21.09

מבנים ומוסדות ציבור 8 | 18.34

מגורים די 15 3 | 26.35 1155 % מרבי

מסתר 23 15[ 1|100

שביל 202 1

שטח ציבורי פתוח 14 | 2262

סה"כ 6 | 100

השטת בתחום התכנית פנוי ללא בניה, ובגבולה הדרומי של התכנית עובר תוואי אמת המים התחתונה.

בחלק הצפוני והמזרת? של התכנית קיימת חורשת עצים הכוללת עצים רבים.

על שטח התכנית חלות התכניות הבאות :

41 מי/200 משנת 1979, תכנית מתאר מקומית למטח יהודת

2 7 המאושרת מינואר 2021 קבעה את השטת הצפוני של התכנית כשטח חקלאי.

3 תכנית 2302א קבעה את החלק הדרום מזְרתי של התכנית בייעוד נוף פתוח ואזור תעסוקה.

4

תכנית מס' 5053 המאושרת משנת 1997 קבעה קטע בחלק הדרומל של התכנית במסוך לשדי שמואל

מאיר לדרך ו/או טיפול נופל.

היתרים :

אין היתרים.

6 *קביעת הוראות לשמירה על הסביבה, עצים וערכי טבע, כוללת הקצאת שטחים פתוחים השומריט על

!

2000 3

41 תכנית מתאר 2000: לא נקבע ייעוד לחלק הצי

העיר. יתר שטח התכנית מסומן כשטת פתוח.

תאמה לתקן החנייה הסמוך לשטח התכנית.

, הצפונית-מזרחית של התכנית ביעוד אזור חקלאי/ נוף .

הרצועה הדרומית הגובלת את שדי שמואל מאיר והפינה המערבית של התכנית הינם ביעוד של אזור פיתות עירוני. כמו כן, החלק שסמוך לדרך חברון מסיומן כאזור מוטה תת""צ.

עם'/י החלטת הוועדה המחוזית מיום 17.8.20-

בפנר הוועדה הוצג הצורך בשינוי תכנית המתאר המתוצית, תמיימ 30/1, בשני תאי השטח הממוקמים בצמוד לקיבוץ רמת רחל, תוך שינוי חייעוד מאזור תקלא/ נוף כפרי פתוח לשטח לפיתות עלרוני, לצורך המשך פיתוחה ותיווקה של העיך ירושלים. כן הוצג שינוי חייעוד המוצע בתא השטת השלישי, הממוקם דרומית מערבית לקיבוצ, מייעוד לפלתוח עירוני לייעוד של אזור חקלאי / נוף כפרי פתוח עס הנחיות של שטת פתוח מלוחד

תאם להוראות תמיא 35.

קיים סימון בחלק הצפוני של התכנית לדרך אצורית.

ראה פירוט בחוות דעת מח' מדיניות תכנון

מטה

חוות דעת של הלשכה המשפטית של עיריית <רושלים בתוכניות העומדות לדיון בפנל הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה

0 תוכנית מס' 9 תבייע 808840

| מיקום הנכס: דרום לקיבוץ רמת רחל וממערב לצור באחר , ירושלים . קואורדינטות:

0 גוש 29933,30213, 22 חלקות

| 72

| רקע התכנית : התכנית ממוקמת מדרום לקיבוץ רמת רחל ממערב לשכונת צור באהר, מצפון לדרך שמואל מאלר וממצרח לקטיסימה. שטח התכנית המוצעת כ-186 די. על שטח

התכנית חלות תכניות מסי מי/200, 7, 23020א. תאור התכנית המוגשת

. | המוצעת: התכנית המוצעת יוצרת תשתית. תכנונית לבניית מבני מגורים עבור 1215 יח'יד ו-

10000 4

שולב חזית מסחרית. כמו כן יוקצו מגרשים עבור

] 250 יח'יד דיור מוגן. בתחלק מהמבנים ת

מעונות וגנייי, מגרש לשני בתי ספר יסודי המכילים 12 כיתות כל אחד ומגרש לבית ספר | מקיף. כמו כן יוקצו כל השטתים הציבוריים הפתוחים הדרושים. בקצה הצפוני של

0 התכנית מוקצה שטת לכיכר ציבורי אשר מסביבה חזיתות מסחריות. התכנית כולל מתחם | איתוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים. פרטים משמעותיים לגבי חקיים בפועל: בגבולה

| הדרומ: של התכנית עובר תוואי אמת המים התחתונה. התכנית מקצה שטחתיס פתוחים השומרים על קיומה של האמה ואף מאפשרים פיתוח עתידי סביבה.

. מבדיקה במערכות העירוניות לא אותרו עבירות בנייח.

המלצתנו:

| נוכח האמור, איננו מתנגדים לאישור התכנית.

| לא התקבל

| לא התקבל

לא התקבל

לא התקבל

מונה תדפיס הוראות 24 מונה תדפיס תשריט 21

1.מיקום ועייצוב שטחי השנאים יעשה בתיאום מול אדריכל העיר | 2.תאי השטת הכלולים במתתס האיחוד וחלוקה **רשמו לפי הוראות פרק ג' סימן זי לתוק.

3.לגבי שאר תא השטח יש להוסיף הוראות רישום לפי פרק ד, כמפורט מטח:

| חלוקח ו /או רישום

. - מיד עס אישורה של תכנית זו, תוכן ע"י מגישל התכנית ועל חשבונם תכנית לצורכי רישום(תצייר) שתוגש בתוך שלושה חדשים מיום אישור תכנית זו, לאישור הוועדה

| המקומית.

- השטחים המילועדיס בתכנית זו לצורכי הציבור וכלוליס בחלוקה החדשה, יועברו קבעה בתכנית זו, ללא תמורה, כשהם

לבעלות הרשות המקומית ע"פ החלוקה החדשה שנ

פנויים מכל מבנה, גדר וחפ\.

- לא הוגשה תכנית כאמור בסעיף בי לעיל, רשאית הוועדה המקומית לגבות

| הוצאת הכנת התצ'ייר והוצאות הרישום ממגישי הבקשה לחיתר, כתנאי למתן החיתר בנית | ראשון בשטח.

/ 4. יש להוסיף סעיף הפקעה כללי:

הפקעה

יופקעו ע"י הוועדה המקומית ויירשמו על שס הרשות

יי השטחים המיועדים לצרכי ציבור,

תשכ"ה-1965, ובכפוף לכל דין.

המקומית בהתאם לתוק התכנון והבנייה,

לא התקבל

1000 5

לא התקבל

8 לא התקבל

לא התקבל

2221

כייד טבת תשפ"ב

התכנית בגרסתה הנוכתית מציעה חיבור של השכונה לסביבתה בשלוש נקודות (מערב, דרום ומוּרת) שהנו שיפור רצוי מגרסאות קודמות. על אף הקשיים המרוביס בנושא מומלצ לבחון חיבור נוסף צפונה לכיוון מורדות ארנונה ממורח לרמת רחל. (בשילוב מנהור ככל שנצרך)

יש לבתון הרחתבת הקו הכהול דרומה, בגבול הדרומי של התכנית עס הגבול הצפונל של שדרות שמואל מאיר, בשטת הנמצא כיום בייעוד ייטיפול דרך נופית'י בכדי לפתח טיילת להליכה לכיוון חנלון חנה וסע ותחנות רכבת. יש לתאם ואת עם צתייאל לרבות שילוב שביל אופניים.

התכנית מצויה בתתוסם אתר טבע עירוני רמת רחל. רוב גבולות הקו הכחול של התכנית מאופיין כיום ביער מתטני נטוע ותיק, צמחיית בר עשירה ובחלק המערבל קיים מטע זיתים עתיקים במופע מרשים (מתוך סקר טבע עירוני לתכנית) . יש לקבוע הוראות בדבר שימור מירבי של החורש הקיים ושילובו בתכנית ככל חניתן.

עצים הניתנים להעתקה יש להעתיק אל תוך תחומי חקו הכחול ככל הניתן.

בחלק הצפוני, יש לבחון הרחבה ופיתוח השצייפ בגבול עם קיבוץ רמת רחל ליצירת טלילת/תורשה משולבת בשבילי אופניים והליכה.

בהמשך לאמור לעיל יש להוסיף שני מעברים ציבורים בין הדרך המרכוית (תא שטח 1) לבין השצייפ הצפוני המוצע, במרווחיס בין תאי שטח 104, 105 ו-106.

סביר להניח שמעברים אלו לא יחו נגלשים עקב הטופוגרפיה, יש לדאוג שרוחב המעבר לא יפחת מ-3 מי.

עקב הקרבה הגבוהה של התכנית עם קיבוצ רמת רתל והשותפות בשטחים ירוקים בעלי ערך רב, ולאור הפיתוח העירוני האינטנסיבי בהיקף הקיבוץ, יש לפעול לטובת חיבורים רגליים בין קיבוץ רמת רחל לרקמה העירונית המתוכננת מדרום על מנת לאפשר קשרים הליכתיים. בכל מקרה יש לתת את הדעת על אופי הגבול שבין

באמצעות טיפול נופי, נטיעות וכו'. יש לעשות זאת בתאוט עם מועצה מקומית מטה יהודה תוך תיאום גבולות אחוקה מוניציפאליים.

בשל גודל התוכנית ומורכבותה, יש לקבוע בשלביות הביצוע כי תנאי להיתר בניה/תפירה/פיתות ראשון מכח התוכנית <הא אישור ע"י מהנדס העיר או מק

ועקרונות עלצוב לפיתות, מיקום כניסות למבנים + לחניונים, תכנון של כל מתקני התשתית (כולל חדרי שנאים ופירי איוורור למיניחם לדוגי), פתרונות פריקה, טעינה ואשפה, תכנון עקרוני של חניות, עומק אדמה לנטיעות עצים וכוי. (יצויין שמטסמכל התוכנית מוצגים בקניימ 1:500 אך לא מפורטים מספיק לצורך זת).

תוכנית בינוי ו תכלול גם שלביות ביצוע מפורטת לתוכנית (ככל שהיא לא תוגדר בתוך הוראות התוכנית).

במעברים ציבוריים יש לאפשר שילוב אמצעי הנגשה מכניים על מנת להתגבר על הפרשי הטופוגרפית ולייצר נגישות לכלל הציבור. במבנים ציבוריים ניתן לשלב מעברים דרך חבינול.

בחלק הדרומ?י של התכנית, מוצעים שני מעברים רגליים בין הרחוב. הראשל בתכנית לבין שדרות שמואל מאיר. יש לשקול הוספת מעבר הולכי רגל נוסף (שלישי) לטובת חיבור עירוני מיטבי קותר של השכונה החדשה אל שאר העיר.

| 10. באזור חזיתות מסחריות לרתובות יש לקבוע בהוראות התוכנית כי אסורה חקמת

1000 6

חצרות פרטיות ו/או גדרות (תיאסר בחלית מבנים, תותר בין מבנים), ושימושי הקרקע יהיו פעילים לכיוון הרחובות- מסחר, הפרשות מבונות לציבור, תעסוקה וכדי. אין למקם תשתיות בתזיתות אלו ובפרט לא חדרי אשפה וחללים טכנילם.

רצוי שלא לסמן חזית מסתרית בתשריט אלא לקבוע הוראות מילוליות של עקרונות למיקומים הנדרשים לחצית מסחרית.

בחזיתות מגרשים למרתב הציבורי, שלא כוללים מסחר או הפרשה מבונה יש לקבוע כי תתוכנן רצועה לגינון משותף ברוחב שלא יפחת מ1.5 מי בין גינות פרטיות למרחב הציבורי. בנוסף כל הגדרות של חצרות פרטיות *וגבלו לגובת מקסימאלי של 1.2 מי מעל פני הקרקע הגבוהה.

במעברים ציבוריים לחולכי רגל (לדוגמת תא שטח 628) יש לקבוע בתוראות התוכנית כי אסורה הקמת חצרות פרטיות ו/או גדרות (תיאסר בחזית מבנים, תותר בין מבנים).

גובה.

יש לקבוע חובת מינימום נטיעות עצים בוגרים חדשים במגרשי הבינוי השונים בהיקף של לפתות עץ בוגר אחד לכל 50 מ"ר פנוי מבינוי במגרש (בתוך חישוב ות לבל פיצוי נופי על כריתת עצים). יש לקבוע בהוראות התכנית כי בנטיעת עצים מעל קומות תת קרקעיות, תושאר עומק אדמה איכותי של 1.5 מי לכל הפחות לנטיעת עצ בוגר.

תנאי לפתיחת תיק בקשה להיתר בניה יהא קבלת אישור מהנדס העיר או מי מטעמו לבינרי, פיתוח ועיצוב אדריכלי.

יש לקבוע כי מתקנים ותשתיות ימוקמו ככל חניתן בתת הקרקע עס מינימום מופע על קרקעי \ו/או באופן צידי במגרש ללא חזית לרחובות ו/או על הגג.

יש לקבוע בי כל מפלסי החניון <וצעו בתת הקרקע בלבד.

יש לשמור על גמישות סטטוטורית גבוחה ככל הניתן. יש לקבוע כי נספת הבינול מנחה בלבד למעט הנושאים התשוביס שיקבעו כמחייביס (גובה, קווי בנייץ, מס!

קומות) וכי הנספת מדגיס בלבד לנושאים העיצוביים;

יש לאפשר בהוראות התכנית שטח משמעותי ונגיש לפיתות גגות המבנים, פרטיים וציבוריים, כגגות ירוקים המאפשרים פעילויות קחילתיות והתקנת אמצעים לייצור אנרגיה מתחדשת/סולארית. בכל מקרה במגרשלי הבינוי למגורים, יש לשמור על גישה משותפת לכל הדיירים לתלק משטח הגג לטובת מערכות וכו'.

יש להציג בשלב התבייע פתרון עקרוני לנושאי תברואה באישור מתי תברואה ואדריכל העיר

יש לבחון קביעת ויקת הנאה לטובת פתרונות פריקה וטעינה למטחר חדרי שנאים- לרוב בשכונות חדשות מתוכננים מגרשים קטנים וליעודיים לתדרי שנאים ברחבי השכונה, אך פה לא מתוכננים מגרשים שכאלה. תנאי להפקדת התוכנית יהא תיאום מול חחייי ואדריכל העיר לקביעת מגרשים שכאלה, עם הוראות המחייבות לבנות הדרי השנאים בתת הקרקע (כולל גודל מגרשים תואם לבניה תת קרקרעיתּ שכזאת), או לחלופין לקבוע חובה כי כל מגרש בינוי ייתן את 0 המענה לחדרי השנאים בתחום המגרש, אבל גס באופן תתייק מלא.

. יש לקבוע שלביות| ביצוע שתבטית מימוש מיטבי של כל רשת הדרכים/שבילים/רחובות/שטחים פתוחים במסגרת הקמת הפרוליקט.

2 | תוכנית מסי 808840

רמת רחל - מתתס דרומל

<ועץ התנועה- קראוס - חן

/ להלן התיחסות ראשונית בלבד לנספח התנועה :

1. יש להגיש נספח תנועה כללי בקניימ 1250 :1 או קניימ דומת בו ניתן ייה לראות את

מערכת הדרכים בצורה מלאה .

10000 7

וול התכנון התנועתי.

2 יש להחליש את רקע המדידה , מקשה מאד על הבנת ק יש להגיש גליונות נפרדים

3. שיטת הצגת גיליון בתוך גליון מקשה על הבנת ההתחברויות -

ולא גיליון בתוך גיליון .

4. נדרש להכין בהיית

5. יש להציג ניתות תנועתי עקרונל בצמתים על דרך תברון , צומת שמואל מאיר .

ה חיבור על דרך חברון והפיכת הצומת ל צומת א , מה שמ

6. . נספת התנועה מרא

התכנון המוצע 4 ייפאצות '' בצומת בה עוברת הרכבת הקלה קו כחול .

ייצר עפ"י

תכנון זה אינו מקובל , יש לצמצם את מסי ייהפאזות '' ל 3 בלבד על מנת שיהיה

| לאפשרי מותן העדפה לרכבת בוּמן הפעלת הקו הכחול.

0

= 7. יש לתאם עס צוות תכנית אב לתחבורה

שמואל מאיר , מיקום זה מאופיין בשיפוע אורכי

| 8. נספת התנועה מליצר צומת חדש על שדי

ת מכל הורועות ולציין שיפועים באזור הצומת .

. יש להציג את השיפועיס בהתקרבות לצומ

עגלי 5\1 גבולי , יש לנסות ולהגדיל את

9. המרחק בין צומת שמואל מאיר לצומת המ

שמולא מאלר (שכולל נתייצ)

| המרחק על מנת למנוע השפעות על הצומת בציר

) אלו ההערות הראשוניות בלבד

| כאשר יתקבל נספח בצורה קריאה יותר וערוך עפ"י ההערות הנייל(ובנוסף נא להעביר תשריטים), נעביר התליחסות מפורטת יותר.

התוכנית המוצעת מאושרת בתנאים הבאים:

נית כי, לא יותר סימון חניה נגישה מחוץ לתחום תא השטת

- ייקבע בהוראות התוכ

עבור מגורים ד', דיור מיוחד, מסחר, מבנים ומוסדות ציבור וחוּית מסחרית בעת הליך להוצאת היתר בנייה.

שטח הציבורי הפתות יכלול דרכי גישה

| - ייקבע בהוראות התוכנית כי, התכנון ב

וחניה מותאמים לאנשים עם מוגבלות באופן שיאפשר לאנשים עם מוגבלות שימוש והנאה, בשילוב ויחד עס התכנון המוצע לכלל הציבור, החניה המותאמת תהיה בסמוך אל הכניסה בשיפוע מתון. מודגש בואת כי, בהתאם לתקנות

שות למקום ציבורי שאינו בניין), תשע"ד-

| שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות (התאמות נגל תהא בגן ציבורי ששטחו ארבעה דונמים

| 2013, סעיף 2: התקנת עמדת חניה נגישה כאמור,

לפחות.

- ללקבע בהוראות התוכנית כי, תנאי למתן היתר בניה יהא אישור מורשה נגישות

| מתוייס כחוק.

- לייקבע בהוראות התוכנית כי, תנאי למתן היתר בניה יהא הצגתת פתרון להתגברות

] על הפרש גובה בין מפלס הרחוב לביו מפלס קומת המסתר, בתחום שטת הבניין המוצע.

0 - יש להציע פתרון מפורט לדרך נגישה, בתתוס המגרש, שהיא הדרך העיקרית המיועדת לשימוש הציבור, המובילה ממדרכה או משביל נגיש, אל הכניסה הראשית

| לבניינים חמוצעיס.

- יש להציע פתרון למקומות חניה נגיש

) התכנון והבניה (בקשה לחיתר, תנאיו ואגרות),

]פרק בי בהתאמה.

- המדרכות המוצעות בשטת התוכנית יכללו רצועת מדרכת נגישה ופנויה למעבר,

ו ברוחב של 1.30 מ' נטו - הפתרון יתואם מול מחלקת צוות אדריכל ראשי.

- המעברים המוצעים בשטת התוכנית יתוכננו ברותב 1.30 מי נטו, לפחות, בהתאם

ים, בתחום תא השטח, בהתאם לתקנות

התשייל-- 1970, חלק ח1 פרק אי וחלק ח1

לתקנות.

0 מי נטו, בסמוך אל הכניסה לשטחים

- יש להציע פתרון למדרכה ברותב של

המתנייד בכיסא גלגלים ירידה מרכב גבוה

0

המיועדים למבני ציבור, על מנת לאפשר לאדם

| אל המדרכה.

| לא התקבל

הגיחון מחי המים, הגיחון - מחי הביוב והניקו\, כבאות, תברואה, חברת החשמל, רשות

ידע תכנוני, שפייע - המת' לתתזוקת כבישים ומדרכות, אדריכל העיר

| העתיקות, מ

8 ס100

| לצורך מתן חוות דעת צוות בקרת תכנון פיול :

ומכיוון וחתכנית מציעה מערכת דרכים חדשים - :

| 1. יש להגיש סט תכנון פיי מוקדם - בנספחים נפרדים ולהוסיף נספתי הכבישים אל

מסמכי התכנית - :

- חתכים לרותב : עבור הדרכים

תכנון פּיוּי מוקדם יכלול: תנוחה - חתכים לאורך ות אליחס הדרכים המוצעות.

| המוצעות בתכנית ועבור דרכים ק*ימות שמתחבר

חי אל משאהד (המזמין חבי

2. נדרש תיאום תכנון עם : התכנון המפורט המאושר של ר

מחבר רת' משאהד עם כביש 19

מוריה) במיוחד תיאום תאום תכנון באזור המעגל המוצע ה -26.

3. נדרש להתאים מפלסי הכניסות לתניוניס ולמבניס בהתאם לתכנון פיוּי מוקדם לאחר

)| אישורו.

| 4. בכפוף לאישור תכנון הסדרי תנועה.

:| הנדון: חוות הדעת של המחלקה למדיניות התכנון לתבייע 808840 -- עוטף רמת רחל (המתחם הדרומל)

| (חוות דעת זו מתייחסת לגרסה 24 של הוראות התכנית ולגרסה 21 של התשריט)

1. מיקום: התכנית ממוקמת דרומית לקיבוצ רמת רחל, ממערב לשכונת צור באהר, מדרום

| למתחם עוברת דרך שמואל מאלר, וממערב ממוקם אתר היסטורי ייקטיסימה'י. תחום המוניציפליים של ירושלים, במרתב תכנון מטה יהודת,

3, 31236, 31392 1 בגושים מוסדרים 29933 בחלקה ְ ו , 48-49, בגוש 30213 חלק מחלקה 1 בגוש 30288 חלק מחלקה 7, בגוש 30290 חלק מחלקות 42 1-

| 45, בגוש 30292 חלקי חלקות 2, 7, בגוש 30297 חלקות 1-5, 0, 12, 14, 16, וחלקי חלקות 6-7, 11, 3 15, 17. שטח התכנית כ-186 דונם.

00 2. מצב סטטוטורי: התכנית המוצעת 808840 מבקשת להחליף את התכניות מי/200 ו--151 0 7, ולשנות תכניות 2302א ו-5053.

3. התכנית המוצעת : התכנית מבקשת לשנות יעודי הקרקע המאושרים משצייפ, שטת נוף

בור, שטת ציבורי פתוח, שביל, שטת

ה פתוח וקרקע חקלאית, למגורים די, מבנים ומוסדות צי פרטי פתות ודרך מוצעת, ואת כדי להקים 1,215 יחייד חדשות רגילות ב-26 מבני מגורים,

ועוד 250 ית' דיור מוגן.

| 4. הערכת התכנית המוצעת :

- בתחום עוטף רמת רחל קודמו 3 תכניות מפורטות, המחוות סה"כ 2,112 יחייד +

0 לחדי דיור מוגן:

- תבייע 560805 -- אמת חמים בדרך חברון (סה'יכ 447 יתייד), אשר קיבלה תוקף השנה.

- תבייע 795013 -- עוטף רמת רתל המתחם הצפוני (טה'יכ 450 יחייד).

- תכנית לפוליגון הדרומי - 1,215 יחייד + 250 יחי דיור מוגן.

| על-כן, חוות הדעת לתכנית המוצעת תת:יחס לאיזון צרכל הציבור הנגורים הן מהתכנית המוצעת, והן מ-3 התכניות שקודמו באזור וח.

| מדדי גודל משק בית ושנתון חינוך לכל עוטף רמת רחל מאפיינים אוכלוסייה מעורבת, תוך

20000 9

גודל משק בית ממוצע שנקבע

נטייה לאוכלוסייה דתית-לאומית במתחם הדרומי, על-כן % מכלל אוכלוטייה באזור.

] לכל הפרויקט הינו 4 נפשות, ואילו גודל שנתון תינוך חלו

| - היצע שטחי ציבור בתבייע 808840: מניתוח טבלת השטחים המוצעים בתכנית המוצעת 808840, במצב הנכנסי % מכלל השטתים היו בילעוד ציבורי (דרכים, קרקע

חקלאית ושמורת נוף), ואת ללא התייחסות לשטחים נוספים, ובהם שטח ללא תכנון

| מפורט ושטח נוף פתות, המחווים בנוסף 18.09. ואילו במצב היוצא 71.14% מלועדים

לייעודים ציבוריים (דרכים, מבנים ומוסדות ציבור, שצייפ ושביל).

| אנו ממליצים לאחד לחד את המגרשים 401, 402, 404, 617, 618, 9 והחלק הצפוני של ד שייועד למבנים ומוסדות ציבור וישמש

מגרש 101 (כ-2,500 מ"ר ממנו) לכדי מגרש אח

לבתי ספר וגני ילדים. סה"כ שטח המגרש החדש לחיה כ-15,000 מ"ר. פרוגרמה למגרש:

- בית-ספר על-יסודי (30 כיתות)

- בית-ספר יסודי (12 כיתות)

- גני ילדים (2 כיתות)

- אולם ספורט

- אגף קהילתי בבית ספר

- חנלון ציבורל

בהוראות התכנית אין לציין את טוג בית ספר מטעמים סטטוטוריים.

102

| מבנים ומוסדות ציבור

| 5,803

| 9,300

4%

| מבנים ומוסדות ציבור

0 15

| 1650

| 617

0 שצייפ

| 566

618

-

| שצייפ

200

101

0000 10

מגורים די

2

43

מבנים ומוסדות ציבור

15 |

2,600

מעון יום (3 כיתות), גני ילדים (4 כיתות)

] ובית כנסת (500 מ"ר שטת בנוי)

5

/ מבנים ומוסדות ציבור

102

10

גנל ילדים (3 כיתות)

ובית כנסת (500 מ"ר שטת בנו)

106

| מבנים ומוסדות ציבור

15

2,400 |

מעון לוס (3 כיתות), גני ילדים (2 כיתות)

407

מבנים ומוסדות ציבור

4,592 |

7,350 |

:| המגרש אינו ישים מבחינת נגישות לבית ספר על-יסודי, ולכן מוצע לשנות את הייעוד של מגרש 407 לשצייפ.

408

מבנים ומוסדות ציבור

165

1.000

המגרש אינו ישים מבתינת נגישות לבית ספר על-יסודי, והנגישות באמצעות הדרך המוצעת

11 ס100

במגרש 6 עוברת בטופוגרפיה משופעת מאוד, דרך צור באחר, עולה על מתחם לתעסוקה

] שמקודס ע"י חברת פמייי ועיריית ירושלים, וכל אלה הופכים את הדרך המוצעת ללא ישימה. אנו ממליצים כי 4.0 דונם משטח מגרש 408 ייועד לבית ספר יסודי (השימוש

| בהוראות התכנית יהיה בית ספר, ללא התווייה לסוג בית הספר המוצע), ויתרת השטת

ישמש לשצייפ יחד עם מגרש 407.

. 409

/ | מבנים ומוסדות ציבור

| 1,459

| 2,350

0 מעון יום (4 כיתות), גנל ילדים (2 כיתות)

| ובית כנסת (500 מ"ר שטח בנוי)

410

\ | מבנים ומוסדות ציבור

| 765

| 1,250

| 2 בתי כנסת (500 מ"ר שטת בנוי כ"א)

14

מגורים די

אנו ממליצים לייעד מגרש זה למגורים, כדי להחזיר את יחידות הדיור ש'ינלקתויי ממגרש 1 לטובת הרחבת בית ספר בכניטה למתחם.

- מאזן שטחי הציבור:

) נתוני רקע

.| תבייע 808840

. | לחייד מוצעות בתכנית

0 | 1,215 לייד + 250 יחי דיור מוגן

0 גודל משק בית*

8+

| אוכלוסייה

0 תושבים במגוריט + 250 תושבים בדיור מוגן

גודל שנתון חינוך*

2%

מסי ילדים לשנתון תינוך

12

12

שימושים ציבוריים

| ביקוש לשטתי ציבור

ו

היצע

מאזן

מעונות ?וס

0 כיתות (כולל כיתה 1 של חיניימ)

= 10 כיתות

גני ילדים

3 כיתות (כולל כיתה 1 של חיניימ)

3 כיתות

בית-ספר יסודי (כיתות אי-ו')

7 כיתות

4 כיתות

3- כיתות

בית-ספר על-יסודי (כיתות +'-יייב)

7 כיתות

/ 0 כיתות

| 3+ כיתות

| בית ספר לחינוך המיוחד

| 3 כיתות -פתרון ברמח העירונית

3- כיתות

| לא נדרש

תרבות וחברה

מתנייס

| מתנייס -- אגף קחילתי בבית ספר

10000

3

|| (500 מ"ר שטת בנ

500 מ"ר

] שטח בנוי בביייס

מועדון נוער

לא נדרש. יש מענה באזורים סמוכים.

רוותה ובריאות הציבור

| לא נדרש. יש מענה באזורים סמוכים.

בית-כנסת

2 מ"ר שטח בנול

0 מ"ר

| 1,500+ מ"ר

מקווה טהרה

אין סף כניסה לאוכלוסיית הלעד.

יש מענה במקביית דרך חברון.

שטח למרתב ציבורי פתות:

| סף הבית (5 ייר לנפש)

| 25.6 דונם

| 42.55 דונכס

5 דונם

שטת למרתב ציבורי פתות:

עירוני (2 מ"ר לנפש)

| 10.2 דונם

20000

12000 4

מדדי גודל משק בית ושנתון תינוך לכל עוטף רמת רתל מאפיינים אוכלוסייח מעורבת, תוך נטייה לאוכלוסייה דתית-לאומית במתחם הדרומי, על-כן גודל משק בית ממוצע שנקבע לכל הפרויקט הינו 4 נפשות, ואילו גודל שנתון חינוך הינו 2.5% מכלל אוכלוסייה באזור.

- מבני ציבור:

- - מגרשים 401, 402, 404, 617, 618, 9 והחלק הצפוני של מגרש 101 (2,500 מ"ר | משטח המגרש): יש לאחר את המגרשים הנייל למגרש אחד המיועד למבנים ומוסדות ציבור, שישמש לבית-ספר על-יסודי, בית-ספר יסודי, גנל ללדים, אולם ספורט, אגף קהילת?

בבית-ספר, וחניון ציבורי. מטעמים סטטוטוריים אין לציין את סוג בית הספר ואת מספר | חכיתות בהוראות התכנית, כדי לא לייצר קושי ביישום התכנון. לאור העובדה כי אצורי

| חרישום לבתי הספר העל-יסודיים פתותים, בית ספר על-יטודי אמור להיות באצור נגיש | שלא מצריך הכנסת תנועה נוספת לאזור המגורים, על-כן בשל הסמיכות לדרך חברון, יש לאחד את המגרשים הנייל לכדי מגרש אחד ששטחו כ-15.0 דונם.

- מגרש 408: יש להקטין את המגרש המיועד למבנים ומוסדות ציבור ל-4.0 דונם ולייעד את המגרש לבית ספר יסודי (השימוש בהוראות התכנית יהיה בית ספר). יתרת השטת ישמש לשצייפ יחד עם מגרש 407.

- מרחב ציבורי פתוח (שצייפ) : התכנית נותנת מענה כמותי הולם להקצאת קרקע לשטתים ציבוריים פתותים. יחד עם ואת, התכנית מקטינה באופן משמעותי את השטת | הפתות הקיים המשמש כיער בשל הבינוי באזור, ומותיר שצ'יפים בעלי תצורה לא רגולרית, שתלקם הגדול הס משולשים ובעילתיים לפיתוח. בשל ריבוי העצים באגור זה נדרשת חוות ] דעת של פקיד היערות ושל מחלקת גננות באגף שפייע. באחריות צוות התכנון לפרט את כל

| המגרשים המוצעים לשצייפ.

| - מגרש 0 ששטחו 285 מ"ר מיועד בתכנית המוצעת למסחר, וכולל טהייכ 140

/ מייר שטחי בניה (49% בניה) וממוקס בתתום השצייפ. לא ברור מחי תכלית השטח, במיוחד

0 לאור שטחי המסתר המוצעים בחזיתות מסחריות ב-8 מתוך 13 מגרשים בייעוד מגורים.

אנו ממליצים לשנות את ייעוד המגרש המוצע ממסחר לשצייפ, ולהעביר שטחי בניה אלה

לחזית המסחרית של אחד ממבני המגורים.

| 5. המלצת המחלקת למדיניות התכנון: המתלקה למדיניות התכנון ממליצה לאשר את

התכנית המוצעת בתנאים הבאים:

0 - מבנים ומוסדות ציבור: יש לתקן את הסעיף 4.4.1 (שימושים בייעוד מבנים | ומוסדות ציבור) כדלקמן: גש לבטל את תתי סעיפים 1-4, ולהשאיר תתל סעיפים 5-7 כפי | שמופיע בתכנית המוצעת. במקום תתי סעיפים 1-4 יש להטמיע בסעיף 4.4.1 את השימושים

הציבוריים כדלקמן:

- מגרשים מאוחדים 401, 402, 404, 617, 618, 9 והתלק הצפוני של מגרש 101 מייר: בתי-ספר, גני ילדים, אולם ספורט, אגף קהילתי בבית ספר, חניון צִיבורי. שטת המגרש לוגדל ל-15.0 דונם.

- מגרש 403: מעון יום, גני ילדים ובית כנסת

- מגרש 405: גני ילדים ובית כנסת

- מגרש 406: מעון יום וגני ילדים

- מגרש 408: בית ספר וגני ילדים.

- מגרש 409: מעון יום, גני ילדים ובית כנסת.

- מגךש 410: בתי כנסת.

יר לשנות או להוסיף שימוש

| כמו-כן יש להוסיף את ההערה הבא: ייבסמכות מהנדס הע תכנון ופרסום הקלה לפי סעיף

| ציבורי בכפוף לבדיקת פרוגרמטית של המחלק למדיניות הו | 147 לחוק התכנון ותבנית".

| שטחו של מגרש 408 *וקטן ל-4.0 דונם ויוצמד לדרך ראשית בתחוט התכנית, ואילו יתרת

| השטח ישמש לשצייפ.

1000 15

צכויות הבניח במגרשים המיועדים למבנים ומוסדות ציבור יהיו 240% בניה מרביים (אין

לציין עיקרי ושרות). במגרשים המיועדים למבנים ומוסדות ציבור יותרו 6 קומות. אין

לציין סעיף סטייה ניכרת לעניין מגרשים למבנים ומוסדות ציבור בכל הקשור לקווי בניין,

תכסית וגובה מרבי. יש לציין בהערות לטבלה 5 (וכויות והוראות בינוי) כי שטת? התצרות פתוחות ומקורות יהיו לפי התקן המאושר לעת היתר בניה של משרד החינוך ומשרד | הבריאות, ויהיו בנוסף לשטתים העיקריים המצוינים בטבלח 5. במגרשים המיועדים 0 למבנים ומוסדות ציבור יותר קו בנילן 0 בשטחים שבהם הס גובלים בדרך, שצ'יפ או כיכר.

/ יש להציג נספח היתכנות למימוש מבני הציבור בעירוב שימוש במגרשים המיועדים למבנים = ומוסדות ציבור, אשר יכללו תכנית וחתך, תוך הצגת החלקות הסמוכות, וכן ניתוח כמותי של שימושים המוצעים במגרש, זכויות בניה המוצעות עליו ומימוש הזכויות הנייל בעירוב

שימושים.

תן היתר בניה, כי תכנון השטחים למבנל

| יש להטמיע בחוראות התכנית בסעיף תנאים למ

ילן פיתוח השצייפים ומרתב ציבורי פתות

ציבור יתואמו עס מתלקת תכנון מבני ציבור, וא

יתואם עס אדריכל העיר ואגף שפייע.

קיד היערות ושל מחלקת

- מרתב ציבורל פתוח (שצייפ) : נדרשת חוות דעת של פ כנון לפרט את כל המגרשים

₪ גננות באגף שפייע כתנאי להפקדת התכנית. באחריות צוות הת המוצעים לשצייפ.

- מגרש 614 . יש ליעד מגרש זה למגורים (שינול יעוד משצייפ למגורים די), כדי | להחזיר את *חידות חדיור שיינלקתויי ממגרש 101, לטובת הרחבת בית ספר בכניסת

- מגרש 0: אנו ממליצים לשנות את ייעוד המגרש המוצע ממסחר לשציים,

| ולהעביך שטתי בניה אלה לחצית המסחרית של אחד ממבני המגורים (במגרשים 103 או

חים הציבוריים: באחריות עורך התכנית

- הפקעה, חלוקה ורישום של השטי

לוקה ורישום של השטחיט הציבורלים

להטמיע בהוראות התכנית סעיף הפקעה, ת

כדלקמן:

- השטתים המלועדים לצרכי ציבור יופקעו ע"י הוועדה המקומית ללא תמורה, | הללרשמו על שם הרשות המקומית בהתאם להוראות פרק ח' לחוק התכנון והבנלה,

0 התשכייה-1965 ובכפוף לכל דין.

- מיד עם אישורה של תכנלת זו, תוכן ע"י מגישי התכנית/ מגישי הבקשה להיתר

/

| ועל חשבונם תכנית לצרכי רישום (תצייר), שתוגש בתוך שלושה תודשים מיום אישור תכנית זרת לאישור יו"ר הוועדה המקומית. לא הוגשה תכנית כאמור בסעיף בי לעיל, רשאית הוועדה המקומית לגבות הוצאת הכנת התצייר והוצאות הרישום ממגישי הבקשה להיתר,

0 ו

כתנא? למתן החיתר בניה ראשון בשטת.

זו לצרכי הציבור וכלוליס בחלוקה החדשה, יועברו

- השטחים המיועדים בתכנית

לבעלות הרשות המקומית עפ"י החלוקה החדשה שנקבעה בתכנית וו, ללא תמורה, כשהם

6 פנולים מכל מבנה, גדר ותפ\.

0 - יש לעגן בהוראות התכנית סעיף שלביות ביצוע, לפיו תנאי לאכלוס מבני | המגורים יהיה סיום פיתוח השצייפים בתחום התכנית המוצעת, לרבות שימור אמת המים | התחתונה ופיתות הטיילת, בכפוף לאישור אדריכל העיר ולשביעות רצון אגף שפייע.

ולדעתנו יש לשמור עליו כשטת פתות

| התכנית מציעה בינוי בשטת פתוח ערכל מאוד,

ם פתוחים כחלק מההיערכות לשינויל

בהתאם למדיניות המחלקה לשמירה על שטחל

אקלים.

ים 2000, שמשמשת כמסמך מדיניות מנחה לנושא הבינול

| בנוסף, ע"פ תכנית ירושל

מיועד להישאר כשטח פתותח ירוק.

| והשטחלט הפתותים, שטת התכנית שבתחום ירושלים

] המחלקה דוחה את המלצות סקר הטבע שהוכן לתכנית.

16 ס10

ו

[ יחד עס זאת, במידה והתכנית תקודם, אנחנו מבקשים להטמיע בתכנית את הערות המתלקת כפי שבאו לידי ביטוי בפגישות עס צוות התכנון. טרם התקבלו מסמכי התכנית | העדכניים לאור בקשות המחלקה.

| לא התקבל

התכנית מאפשרת הקמת

חדש.

במסגרת התכנית מוצעים שטחי מסחר

ושימושים מעורבים שונים.

חתכנית סמוכה לרמת רחל אך לא מוצע

חיבור לקיבו\.

מוצע בינוי באתר טבע עירוני.

התכנית מציעה עקירת עצים רבים.

חמליצ להפקיד את התכנ

להמלי\ לוועדה המחוזית לאשר את התכנית בתנאים הבאים:

41 מאחר והתכנית מציעה הקמת אצור מגורים חדש שלא בהתאמה לתמיימ 30/1 הקובע את החלק הצפוני של התכנית כאזור אזור תקלאי/ נוף כפרי פתות, תנאי להפקדת התכנית יהיה הפקדת התכנית. לשינוי התמיימ ותנאי למתן תוקף לתכנית בנדון להא קבלת תוקף לתכנית שינוי לתמיימ.

2 שטח התכנית לא נמצא כולו בתחום שיפוט ירושלים ותנאי למתן היתרי בנייה יהיה אישור שר הפנים לשינו? גבולות השיפוט והתכנון של העיר.

3 התכנית מצויה בתחום אתר טבע עירוני רמת רחל. רוב גבולות הקו הכחול של התכנית מאופיין כלום ביער מחטני נטוע ותיק, צמחיית בר עשירה ובחלק המערבי קיים מטע ציתיס עתיקים במופע מרשים (מתוך סקר טבע עירוני לתכנית) . יש לקבוע הוראות בדבר שימור מירבי של החורש הקים ושילובו בתכנית ככל הניתן. עצים הניתנים להעתקה יש להעתיק בתחומי הקו הכחול ככל הניתן.

4 על מנתת להצלע שטח ציבורי משמעותל ונגיש לרק'יל, יש להגדיל את מגרשים 401 ו-402 ל-15 דונם ולקבוע אותם עבור שימושי לטובת בתל-ספר, גני ילדים, אולם ספורט, אגף קהילת: בבית הספר, חניוך ציבורי. ניתן להציע הגדלה של המגרשים הנייל ע"י האחדה של מגרשים 401, 402, 404, 617, 618, 619 והחלק הצפוני של מגרש 101.- ניתן לקבל את הצעת מתכנני התכנית להרחבה של שטת הציבורי צפונה לותר כדי לתת מענה להיקף השטח הציבורי הנדרש.

5. שטתו של מגרש 408 יוקטן ל-4.0 דונם וישמש עבור בית ספר יסודי ולא בית ספר תיכון ויוצמד לדרך

ראשית בתתוס התכנית, ואילו יתרת השטח ישמש לשצייפ. מאחר ומגרש זה קטן נדרש בחינה של ביטול הדרך המוצעת בתייש 2 ו-6 בחלק הדרום מורחי של התכנית.

6. במסגרת התכנית מוצע להקים מבנה לדיור מוגן המוצע במגרש 150 בייעוד דיור מיוחד. מאחר ומדובר

על אזור מגורים חדש שאינו מחובר לאצורי מגורים קיימים אזור זה אינו מתאים לחקמה של דיור מוגן.

לפיבך, יש להציע במגרש זה דיור להשכרה במקום דיור מוגן.- יש להציע תכנון מתאים לשימוש של דיור להשכרה.

7. נספח הבינוי מציג ככר עירונית במגרש 111 שבו מוצע מגרש המגדל על מנת להבטיח ככר זו, יש לסמן

זיקת הנאה בשטת הנמצא במתו 6 לקווי הבניץ.

8 מגרשי חמגורים מוצעים בשטת גדול בשטת משתנה של בין כ-2 דונם לכ-7.5 דונם. על מנת שלא לייצר תאי שטתי מרובי בעלים, יש לחציע מגרשי מגורים בסדר גדול נמוך יותר בשטח של עד 2 דונט. במידת הצורך, ניתן היה להציע חניון משותף בין המגרשים.

200 17

9 תותר בנייה בקו אפס עבור חמבנים שיוצע בהם מסחר בקומת הקרקע. קווי הבניין הצידיים והאתוריים למרחק של 4 מ'י מגבול המגרש.

0. לא תותר בליטת מרפסות מעבר לקווי הבניין המוצעים בתכנית.

1 על מנת לאפשר את פיתוח השטת שאינו מפותת בין המדרכה בשדי שמואל מאיר לתתוס התכנית, יש להגדיל את הקו הכחול של התכנית לתחום הייעוד המאושר לדרך ו/או טיפול נופי ולקבוע הוראות פלתות שיאפשרו פיתוח של השטת הנייל בהתאמה לפיתוח המוצע של שכונת המגורים לרבות אפשרות ליצירת טיילת בשטח הנייל.

12 בהוראות התכנית יש לתקן את הסעיף 4.4.1 הקובע שימושים בייעוד מבנים ומוסדוות ציבור כדלקמן:

לש לבטל את תת סעיפים +-1, ולהשאיר תתל סעיפים 7 כפי שמופיע בתכנית. במקום תתל סעיפים 1-4

יש להטמלע את השימושים הבאים :

41 <ש לקבוע שימושים כאמור לעיל ביחס למגרש בייעוד מבנים ומוסדות ציבור הנדרש בשטח של 5 דונט.

2 מגרש 403: מעון יום, גני ילדים ובית כנסת.

3 מגרש 405: גנל ילדים ובית כנסת.

4 מגרש 406: מעון לוס וגני ילדים.

5. מגרש 408: בית ספר וגנל ילדים.

6. מגרש 409: מעון יום, גני ילדים ובית כנסת.

7 מגרש 410: בתי כנסת.

כמו כן, יש להוסיף את ההערה הבא : ייבסמכות מהנדס העיר לשנות או להוסיף שימוש ציבורי בכפוף לבדיקה פרוגרמטית של המחלק למדיניות התכנון ופרסום הקלה לפי סעיף 147 לחוק התכנון והבניה".

3 זכויות הבניה במגרשים המיועדים למבנים ומוסדות ציבור יהיו 240% בניה מרבייס (אין לציין עיקרי

לקווי בניין, תכסית וגובה מרבי. יש לציין בהערות לטבלה 5 (זכויות והוראות בינוי) כי שטחי החצרות פתוחות ומקורות יהיו לפי התקן המאושר לעת היתר בניה של משרד החינוך ומשרד הבריאות, ולהלו בנוסף לשטחים העיקריים המצוינים בטבלה 5.

4 במגרשים המיועדים למבנים ומוסדות ציבור יותר קו בניין 0 בשטחים שבהם הס גובלים בדרך, שצייפ או כיכר.

5. יש לבטל בתכנית את הדירות להמרה במגרשי המגורים ולרשוס במקומם בתקנון שבחזית הרחוב לרתוב

הראשי יותר שימוש למסחר.

6 יש להציג כתנאי למתן היתר בניה נספת היתכנות למימוש מבני הציבור בעירוב שימוש במגרשים המיועדים למבנים ומוסדות ציבור, אשר יכללו תכנית וחתך, תוך הצגת התלקות הסמוכות, וכן ניתות כמותי של שימושים המוצעים במגרש, וכויות בניה המוצעות עליו ומימוש הזכויות המיל בעירוב שימושים.

17. יש להטמיע בהוראות התכנית בסעיף תנאים למתן היתר בניח, כי תכנון השטחים למבני ציבור יתואמו

עס מחלקת תכנון מבני ציבור, ואילו פיתות השצייפים ומרחב ציבורי פתוח יתואם עם אדריכל העיר ואגף שפייע.

8 יש להשלים חוות דעת של פקיד היערות ושל מחלקת גננות באגף שפייע כתנאי להפקדת התכנית.

19 בחלק הצפוני, יש לבחון הרחבה ופיתות השצייפ בגבול עם קיבו רמת רחל ליצירת טיילת/תורשה משולבת בשבילי אופניים והליכה.

20. יש לבטל את מגרש 0 תמיועד למסחר בשצייפ, ולהעביר את שטחי המסחר המוצעים במגש וה לחצית

המסתרית של אחד ממבני המגורים במגרשים 103 או 107.

‎ .1‏ מפלס הכניסה הקובעת למבני המגורים יהא בהתאם למפלס הדרך הסמוכה כפי שייקבע בתכנית פיתוח מפורטת לדרך שתוגש בשלב היתר הבנליה.

‏2. יש לקבוע טעיף סטייה נלכרת בנושא מסי' הקומות, גובה הבינוי וקווי תבניין.

‏3. פתרון החנייה במגרשים הסחירים יוצע בתּת הקרקע בלבד. מטי מקומות החנייה *יקבע בהתאם לתקן התנליה התקף לעת הוצאת היתר הבנלית.

‏4. לא יותר גוד של שטחי בנייה מתתת לכניסה הקובעת למעל הכניסה הקובעת. כמו כן, לא יותר ניוד שטחל בנייה משטחים שאינם מיועדיט למגורים לשטחי מגורים.

‏5. בשל גודל התוכנית ומורכבותה, יש לקבוע בשלביות הביצוע כי תנאי לחיתר בניה/חפירה/פיתוח ראשון

10 +8

התשתית (כולל תדרל שסים ופלרי אלוורור למלמיהם לדוג'), פתרונות פריקה, טעינה ואשפה, תכנון עקרוני של תניות, עומק אדמה לנטיעות עצים וכוי. (יצויין שמסמכי התוכנית מוצגים בקמימ 1:500 אך לא מפורטים מספיק לצורך זה). תוכנית בינוי זר תכלול גס שלביות ביצוע מפורטת לתוכנית (ככל שהיא לא תוגדר בתוך הוראות התוכנית). במסגרת תכנית הבינוי יש להציע טיפוסי בינוי שונים באופן מגוון בכל הניתן.

6. תנאי למתן היתר בנייה ראשון להא אישור של תכנית פיתות של מערכת הדרכים המוצעת בתכנית. תנאי

לתחילת עבודות יהא תחללת עבודות על מערכת הדרכים. תנאי לטופס אכלוס יהא ביצוע של מערכת הדרכים.

7 עקב הקרבה הגבוהה של התכנית עס קיבוץ רמת רתל והשותפות בשטחים ירוקים בעלי ערך רב, ולאור הפיתות העירוני האינטנסיבי בהיקף הקיבוץ, כתנאי למתן היתר בניה יש לפעול לטובת חיבורים רגליים בין קיבוץ רמת רחל לרקמה העירונית המתוכננת מדרום על מנת לאפשר קשרים הליכתיים. בכל מקרה יש לתת את הדעת על אופי הגבול שבין התכנית המוצעת לקיבוצ רמת רתל. יש להימנע ככל הניתן מגדרות ולייצר גבול באמצעות טיפול נופי, נטיעות וכוי. יש לעשות ואת בתאוס עם מועצה מקומית מטה יהודה תוך תיאום גבולות אחזקה מוניציפאליים.

8. במעברים ציבוריים יש לאפשר שילוב אמצעי הנגשח מכניים על מנת להתגבר על הפרשי הטופוגרפיה

ולייצר נגישות לכלל הציבור. במבנים ציבוריים מיתן לשלב מעברים דרך הבינוי.

9. באזור חזיתות מסחריות לרחובות יש לקבוע בהוראות התוכנית כי אסורה הקמת חצרות פרטיות ו/או

גדרות (תיאסר בתזית מבנים, תותר בין מבנים), ושימושי הקרקע יהיו פעילים לכיוון הרחובות- מסחר, הפרשות מבונות לציבור, תעסוקה וכדי. איץ למקם תשתיות בתויתות אלו ובפרט לא חדרי אשפה וחלליס טכניים.

0. בחזיתות מגרשים למרחב הציבורי, שלא כוללים מסתר או הפרשה מבונה יש לקבוע כי תתוכנן רצועה

לגינון משותף ברוחב שלא יפחת מ-1.5 מ' בין גינות פרטיות למרחב הציבורי. בנוסף כל הגדרות של חצרות פרטיות יוגבלו לגובה מקסימאלי של 1.2 מי מעל פני הקרקע הגבוהה.

1 במעברים ציבוריים להולכי רגל (לדוגמת תא שטח 628) יש לקבוע בהוראות התוכנית כי אטורה הקמת חצרות פרטיות ו/או גדרות (תיאסר בתזית מבנים, תותר בין מבנים).

2. תיאסר הקמת קירות תמך ו/או גדרות בגובה של יותר מ-3 מי. יש לייצר פירוק של הפרשי טופוגרפיה

באמצעות חבינוי, כאשר במרווחים בין המבנים רצוי לייצר חצרות פרטיות/מרפסות העוקבות אחר הטופוגרפיה. בשטתיס הפתותיס רצול לייצר טראסות מגוננות או פיתוח שטת שאינו כולל כאמור קירות תמך מעל 3 מי גובה.

3. יש לקבוע חובת מינימום נטיעות עצים בוגרים חדשים במגרשי הבינוי השונים בהיקף של לפחות עץ בוגר

אחד לכל 50 מ"ר פנוי מבינוי במגרש (בתוך חישוב זה בלל פיצוי נופי על כריתת עצים). יש לקבוע בהוראות התכנית כי בנטיעת עצים מעל קומות תת קרקעיות, תושאר עומק אדמה איכותי של 1.5מ' לבל הפחות לנטיעת עצ בוגר.

4 תנאי להיתר בניה יהא קבלת אישור מחנדט העיר או מי מטעמו לבינוי, פיתוח ועיצוב אדריבלי.

5. יש לקבוע כי מתקנים ותשתיות ימוקמו ככל הניתן בתת הקרקע עס מינימום מופע על קרקעי ו/אר באופן

צידי במגרש ללא חזית לרחובות ו/או על הגג.

6. יש לקבוע כי נספח הבינוי מנחה בלבד למעט הנושאים התשובים שיקבעו כמחייבים (גובה, קווי בניין,

מס' קומות) וכי הנספת מדגיס בלבד לנושאים העיצובייס.

7. יש לאפשר בהוראות התכנית שטת משמעותי ונגיש לפיתוח גגות חמבנים, פרטיים וציבוריים, כגגות

ירוקים המאפשרים פעילויות קהילתיות והתקנת אמצעים לייצור אנרגיה מתחדשת/סולארית. בכל מקרת במגרשי הבינוי למגורים, יש לשמור על גישה משותפת לכל הדיירים לחלק משטת הגג לטובת מערכות וכוי.

8. יש להציג בשלב התבייע פתרון עקרוני לנושא? תברואה באישור מחי תברואה ואדריכל העיר.

9. יש להציג את המרחקים מתחנת דלק על פי תמייא 18 ולעמוד במרחקים הנדרשים.

0. חדרי שנאים- לרוב בשכונות חדשות מתוכננים מגרשים קטנים וייעודיים לחדרי שנאים ברחבי השכונה,

אך פה לא מתוכננים מגרשים שכאלה. תנאי להפקדת התוכנית להא תיאום מול חתייי ואדריכל העיר לקביעת מגרשים שכאלה, עס הוראות המחייבות לבנות חדרי השנאים בתת הקרקע (כולל גודל מגרשים תואם לבניה תת קרקרעית שכואת), או לחלופין לקבוע חובה כי כל מגרש בינול <יתן את המענה לחדרל השנאיט בתחום המגרש, אבל גס באופן תתייק מלא.

4141 יש לקבוע שלביות ביצוע כך שיובטח ביצוע מערך הדרכים, התשתלות, מבני הציבור, שבליס ושצייפים וזאת בהתאם לשלבי אכלוט המגורים. יש לתאם ואת מול המחלקה לכלכלה אורבנית.

2. יש לעגן בהוראות התכנית סעיף שלביות ביצוע, לפין תנאי לאכלוט מבני המגורים יחיה סיום פיתות

השצייפיס בתחום התכנית המוצעת, לרבות שימור אמת חמים התחתונה ופיתוח הטיילת, בכפוף לאישור אדריכל העיר ולשביעות רצון אגף שפייע.

3 =*ש להשלים את התיאום מול צוות בקרת תכנון תנועה באגף תושיייה תוך התייחסות והשלמת הערות

להלן שהתקבלו:

1000 19

41 יש לחגיש נספח תנועה כללי בקניימ 6 או קמימ דומה בו ניתן יהיה לראות את מערכת הדרכים בצורה מלאה.

2 יש להחליש את רקע המדידה , מקשת מאד על הבנת קווי התכנון התנועתי.

שיטת הצגת גיליון בתוך גיליון מקשה על הבנת ההתחברויות. יש להגיש גיליונות נפרדים ולא גיליון בתוך גיליון.

4. יש להגיש בהיית בהתאם להנתיות אגף תושיייה.

יש להציג ניתוח תנועתי עקרוני בצמתים על דרך חברון , צומת שמואל מאיר.

6. ספה התנועה מראה תיבור על דרך חברון והפיכת הצומת ל צומת א , מה שמייצר עפ"י חתכנון

המוצע 4 ייפאזות יי בצומת בה עוברת הרכבת הקלה קו כתול . תכנון זה אינו מקובל, יש לצמצם את מסי /יהפאזותיי ל-3 בלבד על מנת שיהיה לאפשר מתן העדפה לרכבת בזמן הפעלת חקו הכחול.

7 נספח התנועה מליצר צומת חדש על שדי שמואל מאיר, מיקום וה מאופיין בשיפוע אורכי. יש להציג את השיפועיס בהתקרבות לצומת מכל הזרועות ולציין שיפועים באזור הצומת.

8 המרחק בין צומת שמואל מאיר לצומת המעגלי 5\1 גבולי, יש לנסות ולהגדיל את המרחק על מנת למנוע השפעות על הצומת בציר שמולא מאיר (שכולל נתייצ).

4. יש לחשלים את חתיאוס מול צוות בקרת תכנון פיוּי באגף תושיייה תוך הת*יחסות והשלמת הערות להלן

שהתקבלו:

1 יש להגיש סט תכנון פיוי מוקדם - בנספחים נפרדים ולהוסיף נספתי הכבישים אל מטמכי התכנית. תכנון פיי מוקדט יכלול: תנוחה - חתכים לאורך - תתכיט לרותב: עבור הדרכים המוצעות בתכנית ועבור דרכים קיימות שמתתברות אליהם הדרכים המוצעות.

2. בהתאם לאמור לעיל בעניין הבתינה בצורך של הדרך המוצעת בתלק הדרום מזרחי של התכנית

ובהנחה שדרך ו לא תבוטל, נדרש תיאום תכנון עס : התכנון המפורט המאושר של רחי אל משאהד (המזמין חבי מוריה) במיוחד ת:אום תאום תכנון באזור המעגל המוצע המחבר רח!

משאחד עס כביש 19 - 26.

3 נדרש להתאים מפלסי הכניסות לתניוניס ולמבניס בהתאם לתכנון פיי מוקדם לאחר אישורו.

5. יש לתאם ולהשלים את חת*יחסות צוות תכנית אב לתחבורה.

6. תאי השטת הכלולים במתתס האיחוד וחלוקה <לרשמו לפי הוראות פרק ג' סימן ז' לחוק. עבור יתר תאי

השטת שאינםס כלולים בתחום האיחוד והחלוקה יש להוסיף הוראות רישוים לפי ברק די עפ"י המפורט בחוות דעת נכסים בעניין ההוראות בנושא חלוקה ו/או רישום.

7 יש להטמיע סעיף הפקעה כללי באופן הבא: ייהשטחים המיועדים לצרכי ציבור, יופקעו ע"י הוועדה המקומית ולירשמו על שם הרשות המקומית בהתאם לחוק התכנון והבנייה, תשכ"ח-1965, ובכפוף לכל דיף.

8. יש להשלים את הת:אום מול מח' איכות הסביבה ולקבל הת<יחסות מפורטת לתכנית.

9 יש לתקן את התכנית ולהוסיף תנאים למתן היתר בנייה בהתאם לחוות דעת נגישות.

0 *ש להשלים חוות דעת מחלקות : הגיחון מחי המים, הגיחון - מח' הביוב והניקוו, כבאות, תברואה, חברת החשמל, רשות העתיקות, מידע תכנונל, שפייע - המחי לתחווקת כבישים ומדרכות, אדריכל העיר ותוכנית אב לתחבורה, ולהטמלע בהתאמה במסמכי התכנית את הנחיותיהם.

1. תנאי לטופס 4 אכלוס לתוספת הקומות החדשות יהיה נטיעה של שלושה עצים בוגרים בתחום החלקה

בשטח הפונה לתוית הראשית של המגרש בתאוס עס אגף שפיוע.

2. תיקון התכנית עפ"י ההערות הטכניות.

3. לשלוח הודעות אישיות לכל בעלי העניין במגרשים המצרניים ולכל בעלי העניין בשטת התכנית.

6 בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון וחבנייה.

ו

הערח:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965. .

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה לחיטל השבתה.

הערות טכניות

20

55. בסעיף 2 7 בחוראות התכנית, שי לעדכן כי ביצוע המשוע

שס

בהן שלום ומיה טפיירו

ר של התכנית הינו 20 שנה מיום אישורה.

212.21

1200