ישיבת משנה לתכנון ובנייה תבע מס 1 · 22/01/2005

ועדת משנה מקומית לתבייע

מספר 2022/1 מתאריך 05/01/2022 - ג שבט תשפ"ב

הבהרות :

מטמך זה נערך בהתאם להוראת סעיף 48ה' לחוק התכנון והבנייה, כפי שנקבעה בתיקון 101 לחוק.

המטמך כולל את ההחלטות שהתקבלו בישיבת הוועדה בלבד.

פירוט נוסף, בחהתאס להוראות סעיף 48 די (ובכלל ואת, רקע, מהלך הדיון, ועוד), יובא בפרוטוקול חישיבה אשר יפורסם עס אישורו ע"י חברי הועדה.

מובחר כי המועדים שנקבעו בחוק ו/או בגוף ההחלטה מתייחסיים למסמך זה.

הוועדה נפתחה במניין חברים כנדרש כדין ובהתאם להוראות סעיף 42(א') לחוק התכנון והבניה.

4 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:05/01/2021 -- ג שבט תשפ'יב תכנית: 56754

פרטי התכנית

סוג דיון תביעת פיצויים "

מהות הבקשה | ג'בל מוקבר

מטפר ועדה | 2022/1

| סמכות. ועדה מחוזית 77

דיון:

הראל מלק וצוות עו"ד הציגו בפני חברי הועדה את תביעת הפיצויים ואת העמדה המקצועית לפיה יש לדחות את תביעת הפיצויים

אלישע פלג מציע בתביעות פיצויים לקחת שמאי מוסכם

יוחנן ויצמן -אנו מייצגים את התושבים, אך לאחר שקראתי את כל מסמכי התביעה מצאתי כי לא נכון לקבל את התביעה ואני מקבל את חוות הדעת המקצועית.

אליעזר ראוכברגר תביעה באמת לא מתקבלת על הדעת, ועוד לאחר שקיבלו תוספת בניה , לא מוצדק להגיש תביעה זו.

החלטת הועדה

התקיימה הצבעה מי בעד המלצת מחלקת השמאות העירונית?

בעד 7- אליעזר , עופר, חיים, צביקה, ימית, פרוידנגר ויוחנן נמנע 1- אלישע

חברי הועדה החליטו לאשר את המלצת האגף

2%

יו"ר הוועדה המקומ .

1 ס2

פרוטוקול החלטה מתאריך:05/01/2022 - ג שבט תשפ'יב תכנית מספר 2 : 330530

פרטי התכנית. .

סוגדיוך | | | תכנלות לצורכי רישום.

מהות הבקשת אינפילים פסגת זאב, מתחם 4- - מגורים, מבני ציבור ושטחים פתוחים

מספר ועדה |2022/1 0-.

טמכות | ועדה מחוזית 7

להמליץ לוועדה המחוזית לקבל חלקית את ההתנגדויות ולהמליץ לועדה המחוזית להפקיד את התכנית מחדש מהנימוקים

הבאים:

1 לקבל את ההתנגדות של החברה להגנת הטבע לעניין תאום מסמך עקרונות סביבתי עם המחלקה לאיכות הסביבה בנושא אתר הטבע העירוני אשר בתחום התכנית,

התכנית לא תוקנה עפ"י חוות הדעת הסביבתית שהיא חלק ממסמכי התכנית, בתקנון אין סעיפים הקשורים לאזור חיץ

וממשק בין השטח הבנוי לאתר הטבע העירוני וכן הנגשת השטח הפתוח להולכי רגל מכיוון מגרשי המגורים.

יש להראות בתכנית אזור חיץ שלא יפחת מ10 מ', בין מגרשי המגורים 4 ו-5 לשטח הפתוח. ניתן לשקול צמצום קו

הבניין לכיוון הדרך לשם כך. כן לנסח מסמך עקרונות סביבתי שיהיה חלק מהדו"ח הסביבתי , להטמיע אותו בכל מסמכי

התכנית ולקבל אישור המחלקה לפיתוח בר קיימא, (בהחלטת הועדה נקבע כי "שטח התכנית כולל בשוליו שטח המיועד לאתר טבע עירוני, וגובל בו. בהתאם לכך, תנאי להפקדת התכנית יהא תיאום מסמך עקרונות סביבתי עם המחלקה

לאיכות הסביבה בעיריית ירושלים")

יש לציין כי פתרון הניקוז למגרשים 4 ו-5 אינו מופיע בנספח הניקוז, יש להציע פתרון ניקוז למגרשים אלו ובנוסף

פתרונות לניהול מי נגר לרבות מתקני השהיה והשקטה בגבולות התכנית על מנת למנוע סחף ושטפונות ופגיעה באתר

הטבע נחל זמרי. את נספח הניקוז יש לאשר במחלקה לאיכות הסביבה.

יש לציין כי סעיף 7 ג' בהחלטת הועדה המחוזית קבע כי תיקבענה הוראות לנושא נטיעת עצים בוגרים בתחום המגרש,

כולל התייחסות לעומק אדמת גן נדרש, אך סעיף זה לא הוטמע בתכנית. יש להטמיעו.

כן לבחון מחדש התאמה בין סקר העצים לסימון העצים בתשריט, גראה כי לא כל העצים שסומנו לשימור בנספח העצים

הוטמעו בתשריט, כן עקירת עצים בתחום שצ"פ בחא שטח 13 יבחנו לעת מתן היתר בניה, לא ברור מדוע עצים בעלי

ערכיות גבוהה מוצעים לעקירה. יש להוסיף סעיף עצים להוראות התכנית,

2 לדחות את ההתנגדות כי תנאי לאישור התכנית יהא תכנית ניהול וממשק של עדרי הצבאים מאושר ע"י רט"ג, לתכנית התקבל אישור רט"ג, ניתן לעשות תיאום נוסף לעניין זה בשלב היתרי הבניה.

3 לדחות את ההתנגדות לעניין בחינה של מעבר תחתי באזור מחסום חזמה למסדרון אקולוגי ומעבר בע"ח, מדובר באזורים המיועדים סטטטוטורית לתעשיה ולבניה, ולכן אין לכך התכנות.

4 לקבל חלקית את ההתנגדות של חברת החשמל לעניין שטחים אשר מחוץ לשטחי הפקעת שר האוצר ולהוציא את תאי שטח 22 ו-23 מתחום התכנית, מאחר והם מחוץ לגבול ההפקעה ועל כן לא יהיה ניתן להקצות את המגרש שהוקצה עבור חברת החשמל. מגרש 23 יוצא מתחום התכנית אך מגרש 22 יוותר בתחום הקו הכחול וישמור על ייעוד התקף בשל הקירבה למגרש 2 ביעוד מגורים, יש לתאם עם המחלקה לאיכות הסביבה את היעוד והשימושים למגרש 22, במטרה לשמור על רצועת חייץ בין ייעוד התעשייה לאזור המגורים החדש.

5. לדחות את ההתנגדות כי בדיקת הבה"ת שנעשתה במסגרת התכנית אינה מספקת, הבה"ת שהוגש כחלק

ממסמכי התכגית אושר ע"י הועדה המחוזית.

6 לדחות את ההתנגדות לעניין קשירת תכנית זו בקידום תכניות לפיתוח תשתיות ברחבי השכונה. מדובר

בקידום תכניות כמו: שיקוע דוכיפת, קידום היתר לכביש פ"ז דרום, השלמת כביש 21, היתר לחניון חנה וסע

והסדרת רחוב גל כתנאי להיתר בניה. הנושא נבחן בדיון להפקדת התכנית והוחלט לא לקשור בין התכניות הנ"ל לתכניות האינפילים.

7 לקבל חלקית את ההתנגדות בדבר הקפאת אישור התכנית עד אשר יסתיים התכנון מחדש, שנדרש בועדת

.0

11

.2

.3

.4

.8

9

.0

.1

220 2

הערר, של פרוייקט שיקוע דוכיפת, וכן בדבר הקפאת אישור התכנית עד אשר תתקבל החלטה בדבר העתירה מנהלית בעניין נת"צ דוכיפת. התכנית מציעה הרחכה לשדרות סיירת דוכיפת והתאמה סטטוטורית למצב הקיים בשטח אך בנוסף יש להגדיל את קו הבניין הקדמי של מגרשי המגורים המצרנים לדרך ל6 מ' על מנת לאפשר הרחבה ככל שיוחלט להרחיב את הרחוב ותוגש תכנית להרחבת הדרך.

לדחות את ההתנגדות כי תנאי לאישור התכנית יהא אישור תכנית אשר מרחיבה את שדרות סיירת דוכיפת, מדובר בקידום תכנית חדשה, אשר לא הוכח כי יש לה היתכנות, כן עפ"י הבה"ת שהוגש כחלק ממסמכי התכנית, אין צורך בהרחבת שדרות סיירת דוכיפת, פרוייקט השיקוע נמצא לפני אישור והוא ישפר את מצב התנועה ברחוב. כן מתוכננים מס' פרוייקטים לשיפור הכניסות לירושלים והורדת העומס בשדרות סיירת דוכיפת, בין היתר מתוכנן שיקוע קלנדיה -- מחסום ליד עטרות אשר אמור לקלוט את התנועה ממזרח, ופרוייקט 0 -- אשר אמור להתחבר לכביש 1 למנהרת נעמי שמר.

לדחות את ההתנגדות בדבר החמרת עומסי התנועה ברחוב. הכניסות לחניה מוצעות מרחוב גל, שהינו רחוב פנימי ומוצעת לו הרחבה במסגרת התכנית. כן סט שיפורים תחבורתיים כלל שכונתיים, עליהם הומלץ בבה"ת, נמצאים בתכנון/ביצוע. הוספת נת"צ ברחובות סיירת דוכיפת- בביצוע, שיקוע דוכיפת- בשלבי אישור מתקדמים-

כרגע בועדת ערר, תכנית לחניון חנה וסע ברחוב גל- בתכנון בשלב הסקר.כן תכנית להפרדה מפלסית גבעה צרפתית- בשלבי אישור מתקדמים- כרגע לקראת דיון בהתנגדויות. כל אלו אמורים לשפר את מצב התנועה באזור התכנית.

לדחות את ההתנגדות בדבר קידום מחדש של גט"י, שהינו מתחם תעסוקה כתנאי לקידום התכנית, לא ניתן בין מימוש תכנית מאושרת לאישור תכנית זו, כמו כן בתכנית 330498 מוצעים כ-4750 מ"ר שטחים לתעסוקה.

לדחות את ההתנגדות כי תוספת הבניה בשכונה מצריכה השקעה במבנים ציבוריים נוספים כגון קונסרבטוריון, אין אפשרות לקשור בין בניית קונסרבטוריון לתכנית זו, כן, התכנית מציעה מגרש לבניין ציבורי, בהתאם לפרוגרמה שהוכנה לכל התכניות.

לדחות את ההתנגדות לעניין התניית קידום תכנית זו בקידום ותכנון השטח לנופש וספורט, התכנית לקידום "עמק הצבאים" של פסגת זאב, מגרש 49 בתב"ע 3058 א', מתקדמת, אך אין לקשור בין התכניות.

לדחות את ההתנגדות לעניין התניית קידום תכנית זו בקידום "הציר הירוק הצפוני" במתחמים 2, 4; 5 , הציר הירוק הצפוני יקודם במסגרת התכניות הרלוונטיות: 330530, 317149, 330506 ותנאי להיתר בניה למגרשי המגורים בתכניות אלו הוא הגשת תכנית פיתוח לשטחים הפתוחים בתחום התכנית.

לקבל את ההתנגדות לעניין סימון מרכז מיחזור מוצע, יש לבחון האם נדרש מרכז מיחזור בתכנית, במידה וכן הוא יסומן באופן ברור בנספחז הפיתוח בתחום השצ"פ, יש לציין כי המיקום מנחה ולא מחייב ויקבע לעת מתן היתר בניה.

לקבל את ההתנגדות לעניין הוספה כניסת הולכי רגל משדרות סיירת דוכיפת, יש לסמן בנספח הבינוי הצעה לכניסה לבנייני המגורים מכיוון רחוב סיירת דוכיפת.

לדחות את ההתנגדות כי יש להוסיף חניות מזדמנות בתכנית, 11 דונם, שהם יותר מחמישית משטח התכנית מיועדים לדרך, חניות מזדמנות ניתנו ככל האפשר, חניות נוספות יפגעו ברוחב המדרכות ובתנועת הולכי הרגל.

לדחות את ההתנגדות לעניין בעיות תנועה במגרש למסחר ותעסוקה, בשל התנגדות חח"י המגרש לא ישמש למסחר ותעסוקה וישאר ביעוד תעשיה שהוא היעוד המאושר.

לקבל את ההתנגדות לעניין חניון אוטובוסים אשר נצרך בשכונה, עפ"י החלטת הועדה המחוזית "תא שטח מספר 19, המוצע לתחמ"ש, יאפשר שימוש לחניון אוטובוסים ציבורי, בתיאום עם חברת החשמל. בנוסף;

יורחב הקו הכחול של התכנית לצורך תוספת שימוש של מסדרון לקו חשמל", התכנית לא הטמיעה סעיף זה בהחלטה ויש להטמיעו.

לדחות את ההתנגדות לעניין הבעלות של חירי איברהים אסכר על הקרקע בגוש/חלקה 30589/110, המתנגד לא הגיש מסמכי בעלות המוכיחים את בעלותו על הקרקע.

לדחות את ההתנגדות של משפחת עסכר כי התכנית פוגעת קשות בזכות הקניינית שלהם. התכנית משפרת את מצב קרקע, משטח ללא תכנון השטח מוצע למגורים ובכך ניתנת האפשרות למתנגדים להוציא התר בניה, כן התכנית מציעה גישה סטטוטורית ובטיחותית לבית המתנגדים.

לדחות את ההתנגדות כי הבינוי המוצע מסתיר את הנוף לבנייני המגורים הקיימים, השטח היה מיועד לבניה כבר בתכנית המתאר לפסגת זאב, רק שממומש רק עכשיו. עם זאת יש להוסיף סעיף סטיה ניכרת לעניין

.2

.3

.4

.5

.6

.7

.8

2 3

גובה, מס' קומות וקווי בניין.

לדחות את ההתנגדות בדבר דרישה לתכנון קיר אקוסטי במסגרת התכנית- נושא זה יבחן לעת מתן היתר בניה.

לדחות את ההתנגדות בדבר החמרת מפלס הרעש ברחוב והדרישה להכנת דו"ח אקוסטי חדש, חוות הדעת האקוסטית נערכה, עפ"י כל הקריטריונים המקובלים, ובין היתר התבססה על נתוני תנועה שנתקבלו מיועץ התנועה עבור 2 מצבים, מצב קיים ומצב מתוכנן. בדו"ח האקוסטי שהוגש נעשה שימוש במודלים אשר יכולים להראות מצבים ברי השוואה, לפני ואחרי השיקוע. מדידה בשעה מסוימת במקום מסוים אינה מייצגת, המדידה שערך מודד מטעם התושבים אשר הראה נתון שונה למצב הקיים בשדרות סיירת דוכיפת נובע מהשינוי בשיטת המדידה.

לדחות את ההתנגדות לעניין בניית בנייני מגורים ללא אפשרות לפתיחת חלונות, עפ"י חוות הדעת הסביבתית, הבעיה האקוסטית קיימת רק בשעות בודדות בבוקר ואחה"צ, כך שההגבלה על סגירת החלונות הינה בחלק קטן משעות היממה.

לדחות את ההתנגדות לעניין ההחמרה במצב זיהום אויר. השינוי בכלל הדופן הדרומית קטן יחסית- גם ביחס לקיים וגם ביחס למה שעדיין נשאר פנוי, כן, כחלק ממסמכי התכנית הוגש סקר סביבתי והוא אושר ע"י המחלקה לאיכות הסביבה ובועדות התכנון השונות

לדחות את ההתנגדות לעניין ירידת ערך הנכסים, במידת שיוכח, ניתן לתבוע פיצויים לפי סעיף 196 לחוק.

יצויין כי התכנית שהופקדה לא תוקנה לפי החלטת הועדה המחוזית, סעיפים 2,4,6 ו-7ג לא הוטמעו במסמכי התכנית, עפ"י סעיף 2 תא שטח מספר 19 (תא שטח 22 בתכנית המופקדת) יאפשר שימוש לחניון אוטובוסים ציבורי, עפ"י סעיף 6 בהחלטת הועדה המחוזית יש להסיר מהתשריט סימון תחנת שנאים ממגרשים ביעוד שצ"פ. עפ"י סעיף 7 ג' תיקבענה הוראות לנושא נטיעת עצים בוגרים בתחום המגרש, כולל התייחסות לעומק אדמת גן. בנוסף יש לעדכן את תכנית המדידה ולהוסיף להוראות התכנית סעיף עצים.

לדחות את שאר ההתנגדויות ולאשר את התכנית למתן תוקף.

יו"ר הוועדה המקומ מנהלת הוועדה המקומית

פרוטוקול החלטה מתאריך:05/01/2022 - ג שבט תשפ"ב

פרטי התכנית

"טוג דיור

מחות הבקשה

מספר ועדה

טמכות

החלטת הועדת

תכנית מספר 3 : 3178

תכניות לצורפי רישום 7 \

מג'1 ותוספות בניה (בורוכוב,גורדון,זנגויל) ‏ - > 2/1

חברי הועדה מחליטים לאשר את תצ"ר בהתאם להמלצת האגף

יו"ר הוועדה המקומית? מנהלת הוועדה המקומית

2008

000 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:05/01/2022 - ג שבט תשפ''ב תכנית מספר 4 : 876300

פרטי התכנית

סוג דיון | התנגדויות /- . -

| מהות הבקשה | הרתבת *ח''ד ושינוי קווי בניין עבור מרפסות, מבוא לבנה 5 ירושלים 0

מספר ועדה ‏ | 5022/1 -- 0-0

סמכות ועדה מקומית 7

החלטת הועדה

מכיוו| שהתכנית היא בסמכות הוועדה המקומית מחליטים לדחות את ההתנגדות מהנימוקים הבאים:

1 לדחות התנגדות לעניין סגירת חלון והרחבות המוצעות במסגרת הליך תמ"א 38 -- ההתנגדות אינה נוגעת למהות התכנית, התכנית אינה עוסקת בתוספות בהליך תמ"א 38 אלא בשינויי לקווי בניין עבור מרפסות והכשרת סגירת מסתורי כביסה. לבטל סעיף סטיה ניכרת לקווי בניין

2. לדחות את יתר ההתנגדויות לתת תוקף לתכנית,

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

200 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:05/01/2022 - ג שבט תשפ"ב תכנית מספר 5 : 838490

פרטי התכנית

סמכות

בינוי:

| סוג דיון | הפקדה

מטפך ועדה - |2022/1

ועדה מחוזית

החלטת הועדת

להמליצ לוועדה המחוצית להפקיד את התוכנית בתנאים הבאים :

בהתאט להחלטת הוועדה המקומית בדבר עדכון תוכנית האב יובלים גנים היקפי הפיתוח בשכונה מחייבים תיעדוף בקידום וטיפול בתכניות, ומתן עדיפות לקידום מתחמי התחדשות עירונית (בדגש על ייאדומיסיי וייכתומיסי' באזורי מרכזיות גבוהה) על פני תכניות על קרקע פנויה, אלא אס כן בתכניות של מתחמים פנויים יש הפרשות משמעותיות לצורכי ציבור הנותנות מענה לתכנית עצמה ולחוסריס קיימים בשכונה על כן ולאור העובדה שמוצע בתכנית מתחם חדש למגורים באמצעות שינוי ייעוד ממוסד למגוריט, יש לצמצם את מספר יחידות הדיור המוצע בתכנית ל 1000 יחידות דיור ועל ידי כך לייצר תרומה ציבורית משמעותית בתכנית לא רק עבור יחידות הדיור המוצעות בתכנית אלא גס עברו השלמת צורכי ציבור לשכונה הקיימת וזאת הן על ידי השטחים המיועדים לבתי ספר בתכנית והן על ידי יצירת שטח ציבורי פתות משמעותי בשכונה.

צמצום יחידות הדיור ייה באמצעות ביטול של חבניין המוצע בחלופה שמוצגת לוועדה בפינה הדרום מורחית כדי לשמור על רציפות השטחים הפתוחים ויתר יחידות הדיור באמצעות ביטול של קומות מהבניינים הגבוהים.

תנאי להפקדה יהיה הכנת סקר טבע עירוני ואישורו על ידי המחלקה לאיכות הסביבה. כמו כן, השלמת מסמכים נוספים לפי דרישתה והטמעת המסקנות במסמכי התכנית בתיאום עם מחלקת התכנון.

תנאי להפקדה יהיה תיאום סטטוטורי בין התוכנית לבין התוכנית הגובלת 829440 (מתתס אולסוונגר).

יש לתאם את המשכיות השטחים הפתוחים, מבני הציבור והדרכיס מול הגורמים הרלוונטים לכל תחום וואת המטרה לייצר המשכיות של הכבישים והשטחים הפתוחים וייעול השימוש בהם.

הוועדה קובעת כל תנאי להיתר בניה יחיה הכנת תכנית פיתוח לאישור מהנדס העיר של השטחים הציבורים הפתותיס המוצעים בתכנית ומערכת הדרכים ותנאי לטופס 4 לבניין הראשון הוא סיום מערכת הכבישים והשטח הציבורי הפתות.

כביש הטבעת המרכזי אמנם מאפשר פתרון תנועה שאינו מתבסס על תוכנית אולסוונגר שמצפון, אך תוחס שטת חום הכלוא בין כבישים, אינו תואם טופוגרפיה ומייצר שטח דרך שלא לצורך. מוצע כי תבחן חלופה לפיה שתי שורות תאי שטת בייעוד מגורים ומבנים ומוסדות ציבור יוצמדו כלפי מורת. השורה המערבית תגבול ברתוב אולסוונגר (העליון) ואילו השורה המזרחית תגבול בדרך המוצעת ממורת (התחתונה). דרך זו גס תשרת את הכניסה לחניונים שבתאי שטת אלו. ממערב לדרך המוצעת וכלפי השייפ יהיה השטח החום הכלוא כרגע ואחריו השצייפ. בנוסף יש להעביר את הבניינים הצפון-מערבייס (תייש 103) אל הדופן של הדרך המוצעת בכניסה למתחט מדרך כרמית (בדומה למוצע בגרסה שעמדה בתנאי סף) על ידי כך הבניינים ייצר דופן לרתחוב והשטחים הפתותיס לוגדלו.

מגרשים 106-107 בקצה המערבי בגרסה שעמדה בתנאי סף יבוטלו.

נראה כי צורת המגרשים ופריסתס מתאימה יותר לסביבה שטוחה. היא אינה מתחשבת בטופוגרפיה הטבעית ומייצרת שטחי שארית במקום בינוי מלווה רחוב. מכיוון שרוב השטח בגבול התוכנית (במצב הקיים) אינו מפותח, יש לתת את הדעת לסוגיה וו כבר בשלב התכנון הראשוני. יש להציג אפוא חלופה לדרך בעלת מינימום קירות תמך, ועם בינוי היוצר דופן רתוב.

ייעוד ייכיכר עירוניתיי אינו ברור ואין לו הצדקה ניכרת לעין. נראה כי מדובר בשטתי שארית. יש להציע שטחים אפקטיביים ולהציג את השתלבות הכיכךר במרתב בנספח הפיתוח ובחתכים רלוונטיים. מוצע לחלופין, הכללת תאי שטת אלו במסגרת ייעוד מגורים ומבנים ומסודות ציבור. באופן ה ימוקמו המבנים במקביל לרחוב אולסוונגר, כך שיתפנה מקום בצד המערבי, ויתקבל שטת התואם יותר את

10

.1

.12

.3

4

.5

6

7

9

.0

1

תנועה:

42

.3

4

5

.6

7

200 2

חטופוגרפיה התלולה בין שתי שורות המבנים. השטח המתקבל בין שורות הבניינים אינו ברור ויש להבהיר את אופן השימוש בו.

בנוסף יש לבחון הגדלת הקו הכחול לכיוון צפון מזרח על חשבון הרצועה הירוקה המאושרת במטרה לייצר בניינים שיושבים על הרחוב ומייצרים דופן רחוב ולא רחוקים מהרחוב.

התלופה שהוצגה בדיון מקובלת בהתאם ליתר החלטות הוועדה.

תא שטח 406 מיועד לשצייפ ומתכונן לשמש כמעבר מרתוב אולסוונגר למפלס הנמוך יותר ממזרת-

מדובר במיקום תשוב שכן גובל מצפון ומדרוס בשטח למבני ציבור. צורתו הצרה והארוכה מגבילה מאד השימוש בו ומוצע להתחשב בטראסות הייטבעיות'י הנמצאות בשטת לקביעת צורת תא השטחת והדירוג שלו- יש לסמן את שטח הטרסות הטבעיות בייעוד של שטת ציבורי פתות כדי לשמור עליהם ולשלב אותם במעבר ולשנות את צורתו של השטת לבנייני ביבור בהתאם ללא הקטנת שטחו.

תא שטח 405 אינו אפקטיבי. מוצע לשנותו לצורה מרובעת (או כל צורה רגולרית אחרת) או לחילופין להכלילו בתא שטת 102 הצמוד ולייצר דופן בינוי אחידה כלפי הרחוב.

ע"פ נספח הבינוי (תוכנית גגות), נראה כי מתוכננות קומות מסד לאורך חלקו המערבי של כביש הטבעת.

יש להציג חלופה לפיה ישמרו מפתחים רחבים ככל הניתן בין חבנייניס התמיריס המתוכננים כדי לאפשר מבטים וגישת חופשית לשטח הפתות ממערב.

מופע הבינוי של קומות המסד כלפי מורת (חתך 4-46) מאסיבי מאד. יש לבחון ביטול מבנים אלו או העברתם מזרחה. לכל הפחות יש להציע חלופה של בינוי מדורג חמלווה את הטופוגרפיה.

סימון חזית מסחרית כלפי תא שטח 403 אינה ברור. מדובר בחזית מסחרית הפונה לשטח פתות תלול מאד ולא סביר שתפעל ביעילות. יש להפנות חזּיתות מסחריות אל הרחוב וליצור דופן פעילה.

יש להקפיד על מרוותיס מינימאלייס ראויים בין מאסות הבינוי, בהתאמה לגובהט, בתיאום עס מחלקת תכנון.

בשל גודל התוכנית ומורכבותה הטופוגרפית, יש לקבוע בשלביות הביצוע כי תנאי להיתר בניה/תפירה/פיתוח ראשון מכח התוכנית יהא אישור ע"י מהנדס העיר או מי מטעמו והוועדה המקומית של תוכנית בינוי, עיצוב אדריכלי ופיתוח בקניימ 1:500 (לכל הפחות) בהתאם לחוות דעת אדריכל העיר.

גובה קירות תמך יוגבל ל-3 מי ויתוכננו בקווים ישרים ובתאום עס אדריכל העיר. תנאי לחיתר בניה יהיח תיאום עס אדריכל העיר. יש להבטיח רוחב מדרכות מזערי של 3.5 מי לשימוש ראוי להולכי חרגל.

יש לחייב כי כל מפלטי החניון יהיו בתת הקרקע בלבד וללא מופע על קרקעי כלל.

יש לקבוע חובה כי כל התשתיות בתחום הפרוייקט יהיו תת קרקעיות ככל הניתן (אשפה, פריקה וטעלנה, תשתיות חשמל וכו).

על כל המרחבים המשותפים והגישה אליהם, הכניסות והמעבריט להיות נגישים לבעלי מוגבלויות, בהתאם לחווייד מחלקת נגישות.

תנאי להפקדה של תכניות במתחם יהיה בדיקה תתבורתית כוללת אשר תיעשה על ידי עיריית ירושלים

ותכלול בין היתר את ההיבטים הבאים :

בחינה של מערך הדרכים הקיים והאפשרות להציע שינויים בו, תוך מתן דגש מיוחד ליצירת נגישות טובה לציר הרקייל המצוי ברוס הרובע במסלולי הליכה ראויים.

בחינה של ייעול מערך קווי אוטובוס הקיים ואת האפשרות הפיזית לקיימס במערכת הדרכים חקיימת והעתידית.

בתינת האפשרות ליצירת שבילי אופניים ותשתית תומכת הנדרשת לתפקוד יעיל שלהם. בחינה של המצב הפיוי של הדרכים, כולל מדרכות, שבילי הולכי רגל, אפשרויות הגעת הולכי רגל לתחנות הרק'"ל, תוך התחשבות בטופוגרפיה ובמצב תכנוני ופיזי קיימים. בעניין וה, מצב פיי משמעו רוחב מדרכות, אפשרות השימוש בהן, עצים לשימור לאורך המדרכות והדרכיס, מצב פיוּי של המדרכות, חניה על המדרכות, הסדרי תנועה באזור מוסדות חינוך.

בהמשך לאמור יצוין כי קיים במתחם ציר הולכי רגל מורת מערב בייעודיס ציבוריים המאפשר יצירת נגישות רגלית מרחובות אולסוונגר וברויל ועד לרחוב הנטקה ותחנת הרקייל ( חלקות 91 90 89 ). על כן הוועדה קוראת לעיריית ירושלים וצוות אב לתחבורה לפעול לביצוע אמצעי נגישות מכנייס בציר וה.

בהמשך לאמור, הוועדה קובעת כי ביצוע האמור יהווה תנאי למימוש התכניות במתחם וה, והוראה בעניין וה תוטמע בתכניות המפורטות הרלוונטיות שתקודמנה במתחם זה.

יש להגיש עבור הדרכים המוצעות בתכנית תכנון פיזי מוקדם ע"י מתכנן כבישים, הכולל תנוחה, חתכים לאורך וחתכים לרותב. התכנון הפיזי יכלול התחברויות עס כבישים קיימים, בדיקה פיזית להמשכיות

.8

.9

.0

.1

2

.3

200 3

הסטטוטורית עד להתחברות עס רתי עמנואל אולסבנגר.

יש להגיש נספח תנועה מלא לאישור אגף תושייה ובהתאם להנתיותיה.

יש לבדוק האם חיבור הדרך המוצעת לדרך כרמית לא חורג מהתקנות באשר לקרבה בין כיכרות תנועה.

יש להציע בתוכנית תנועה\פיתוח היתכנות לשבילי אופניים לאורך הצירים הראשיים בהתאם לעדכון החלטת הוועדה המחוצית לתוכנית יובלים גנים.

אל המתתס מוליך ציר הולכי רגל לרקייל ממורת למערב החל מרחוב הנטקה (חלקות 89-92). יש להציג חיבור סטטוטורי למעבר וּה. תנאי להיתר בניה יהלה אישור תוכנית פיתות המעבר שיכלול גס אמצעי הנגשח מכניים. תנאי לטופס אכלוס ראשון יחיה ביצועו בפועל של כל המעבר עד לרחוב הנטקה.

יש להציע המשכיות וחיבור ציר החליכה מרחוב פסח חברוני (חלקה 58) דרך חלקה 96 וחלקה 98, אל הדרך המוצעת המרכצית (דרך תייש 202).

תוכנית 510610 הסמוכה אשר סיימה את תקופת ההפקדה, קובעת שצייפ בשטת שבחלקות 35-36 בין רחוב הנטקה לברזיל מדרום לתוכנית. גס כאן יש לאפשר חיבור אפקטיבי לתחום התוכנית.

שטחיסם ציבוריים:

6

5

.6

7

.8

9

.10

1

.2

.3

4

.5

.6

7

בללי:

עפ"י חוות המחלקה למדיניות תכנון ובהתחשב ביחידות הדיור המוצעות בונוכנית, השטת

הציבורי הנדרש בתוכנית יכלול:

שני אשכולות מעונות יום בני 3 כיתות כל אחד: כל כיתה בשטח 441 מ"ר ו305 מ"ר עבור חצר.

9 כיתות גני ילדים: כל כיתה 130 מ"ר עס חצר בגודל 175 מ"ר לכל כיתה

2 בתי ספר יסודי בשטת של כ 7 דונם דונם. ניתן לשלב בבית הספר חיסודי 2 כיתות גן ילדים.

בית ספר תיכון בן בשטת של כ-7.5 דונם.

3 בתי כנסת בגודל 400 מ"ר כל אחד. ישולבו במגרשי המגורים

0 מ"ר עבור צרכי רווחה, קהילה ותרבות כגון שלוחת מתנייס, ו-250 מ"ר עבור צרכי חברה כגון מועדון נוער. שלוחת המתנייט יכולה להשתלב בבית הספר התיכון ומועדון הנוער בבית הספר היסודי.

היקף הבנייה בתאי השטח המיועד למבנים ומוסדות ציבור יחיה 320% בנייה מרביים, גובה של עד 6 קומות, ותכסית של 60% מעל הקרקע ושל 80% מתחת לקרקע.

ייקבע בהוראות התכנית כי תנאי להיתר בניה יהיה תיאום עס האגף למבני ציבור בעיריית ירושלים.

יש להטמיע בהוראות התוכנית סעיף הפקעה ורישוט תצייר עס מחלקת נכטים.

תנאי למתן החיתר בנייה יהא רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין בדבר ייעוד השטחים

הציבורים המבונים לפי תכנית וו לצורכי ציבור ובדבר הוראה בנוגע לרישום השטח המבונה עייש הרשות המקומית, בהתאם למסומן בנספת הבינול.

בעלות הרשות המקומית לשטחים המבוניס כייהפרשה מבונהיי לציבור תיוחד לרשות המקומית בשטת המסומן כנספת חבינוי במסגרת רישום בית משותף

תנאי לטופס אכלוס יהא מסירתס של השטתיס המבוניס לצרכי ציבור אשר בתחום התכנית עייש עיריית ירושלים.

השטחים המיועדיט בתכנית זו לצורכי ציבור, יועברו לבעלות הרשות המקומית, ללא תמורה, כשהם פנויים מכל מבנה גדר ותפצ ו/או שיעבוד.

8. שטת ממוצע של יחידות הדיור המוצע בתכנית הוא 119 מ"ר מרבי -- מדובר על שטת ממוצע גבוה שאינו

מקובל בתכניות בירושלים ומייצר נפחי בניה גדולי משמעותיים מהמקובל- יש לצמצם את שטת הדירה הממוצע ל 100 מ"ר מרבי.

9

.0

.1

תנאי להפקדת התכנית יהיה הטמעת הוראות בנושא עתיקות בהתאם לחוות הדעת של רשות העתיקות.

תנאי להפקדת התכנית יחיה השלמת טקר העצים בתיאום עס אגף שפייע וקבלת חוות דעת פקיד היערות.

ייקבע בהוראות התכנית כי תנאי להיתר בניה יהיה הכנת תכנית פיתות, הכוללת חובת שימור עצים וכן נטיעת עצים במרתב הציבורי, בשטת זיקות ההנאה והשביליס ובין מבני המגורים, דירוג קירות תמך,

.2

.3

84

.5

.6

.7

.8

.9

.0

.1

2

.8

.64

.5

.6

.7

8

.9

0

.1

הערת:

200 4

ועוד, לאישור אגף שפייע ובתיאום עס אדריכל העיר.

ייקבע בהוראות התכנית כי תנאי לחיתר בניה ראשון יהיה הצגת תכנית פיתוח לכל השטחיט הציבורים ותנאי לטופס אכלוס של מעל 300 יחידות דיור יהיה פיתוח השטת בהתאם לתכנית הפיתוח האמורה.

תנאי להיתר בניה ליחידת הדיור ה 500 ומעלה יהיה בניה של אחד מבתי הספר המוצעים בתכנית.

ייקבע בהוראות התכנית כי תנאי להיתר בניה יחיה תכנון פתרון אשפה ומיקומו, בתיאום עס אגף תברואה בעיריית ירושלים ואדריכל העיר.

יש לתאם מול חח'יי פתרונות השנאה גדולים מהנדרש לטובת התכנון וגם למענה עתידי. ייקבע בהוראות התכנית כי חדרי שנאים ימוקמו רק בתת הקרקע ובשטחים המיועדים למגורים ובכל מקרה לא בחפניה לחזית ראשית. לעניין זה יקבע סעיף סטייה ניכרת בהוראות התכנית.

תנאי להיתר בניה ראשון יהיה הצגת תכנית פיתוח לכביש במוצע בתכנית וקביעת המפלסים שלו בתיאום עס אגף תושיה ותנאי לטופס 4 ראשן יהיה השלמת ביצוע הכביש בפועל.

ייקבע בהוראות התכנית כי תנאי להיתר בניה יהיה תכנית בינוי ופיתוח בקניימ 500 :1 לאישור מחנדט העיר או מי מטעמו והוועדה המקומית.

יש לסמן בתשריט את כל המבנים הקיימים להריסה.

לא תותר המרת שטחי שירות לשטת עיקרי.

יש לסמן קווי בניין בכל תאי השטח הרלוונטיים בתיאום עס מחלקת התכנון.

יש להציע בתקנון שלביות ביצוע

תנאי לטופס 4 לבניין יהיה נטיעות עצים בוגרים חדשים במגרשי חבינוי השונים בהיקף של לפחות עצ בוגר אחד לכל 50 מ"ר פנוי מבינוי במגרש. כמו כן ,בשטתיס הפונים לחזּית הראשית של המגרש בתאום עס מחלקת שפייע.

יש לקבוע בהוראות התכנית כי בנטיעת עצים מעל קומות תת קרקעיות, תושאר עומק אדמה איכותי של 1 מ' לכל הפחות עבור נטיעת עצ בוגר.

יש לקבוע תמהיל דיור של לפחות 20% יחייד שגודלן לא יעלה על 80 מ"ר (כולל ממייד)

יקבע בהוראות התכנית סעיף סטיה ניכרת ל, גובה המבנים .

יש להציע מרפסות סוכה ככול הניתן.

תוקף התכנית יהא ל-8 שנים מיום אישורה. במידה ותוך ומן וה, לא יינתן היתר בנייה ראשון, התכנית תבוטל. המצב התכנוני המאושר יחזור כפי שהיה לפני אישור התכנית בנדון.

יש להשלים חוות הדעת חבי הגיחון-מים, חבי הגיתון-ביוב וניקוו, הרשות הארצית לכבאות והצלה, אגף מבני ציבור, תברואה, חחייי, רשות העוניקות, אגף תושייה, מחי לתכנון ופיתוח בר קיימא, מח' מידע תכנוני, מחי שפייע-גננות, מח' שפייע-כבישים, מחי מידע תכנוני, מחי שימור.

כיוון שמדובר באיחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים, יש לערוך טבלאות איזון ולתאט ואת מול מחלקת היטלי השבחה.

שליחת הודעות לחלקות המצרניות 133, 7, 4, 37, 41, 39, 26, 25 ולכל בעלי העניין שבשטת התוכנית.

בשים לב לכך שמדובר בתוכנית נקודתית, אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי לחיות מגיש התוכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבניח.

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליו חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניח תשכ"ה 1965. מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים - קישור רישוי ופיקות - המחלקה להיטל השבחה.

52

3

6

5

6

7

סימון מפלסים ומספר קומות בנספת בינול.

חתכים -- אינם משקפים את הבינוי. לדוגמה חתך 1 לא תואם.

חתכים - קווים מרוסקיס אדום וירוק - גא להוסיף טקסט\מקרא מה הס משקפים.

סימון קווי בניין

לתקן אחוזים בטבלה 3.2 -מוצע

לתקן גובה קירות תמך בסעיף 4.3 ל-3.

200020 5

וו 2 ) :

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

0012 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:05/01/2022 - ג שבט תשפ"ב תכנית מספר 6 : 890442

פרטי התכנית

סוג דיון

להמליץ

1

מהות הבקשה | מתחם מעונות ברונפמן, הר הצופים

מספר ועדה - |2022/1

הפקדה

ועדה מחוזית

לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

ביטול מעונות הסטודנטים

התכנית מציעה ביטול של מעונות סטודנטים קיימים בפועל ומהווים חלק ממאגר מעונות הסטודנטים בהר הצופים -- יש להציג בפני הוועדה ניתוח של מצאי מעונות הסטודנטים בהתייחס לכל התכניות המוצעות ואת הצפי והביקוש של המעונות לטווח רחוק בהר הצופים טרם קבלת

החלטה לביטול כל המעונות הקיימים בכלל התכניות. - בפני הוועדה הוצג הנושא בהרחבה על ידי

נציגי האוניברסיטה, הוועדה לאחר שבחנה ארוכות את הנושא מחליטה כי יש לשמור במסגרת כל התכניות המוצעות היקף של מעונות סטודנטים בהיקף של מעונות עבור 500 סטודנטים, יש לתקן את מסמכי התכנית בהתאם ככול הניתן ללא פגיעה בהיקף יחידות הדיור המוצע.

גבולות התכנית:

יש לכלול את המובלעת שבדרום התכנית: חלקה 2 בגוש 30509. הוצאתה של קרקע זו מתחום התכנית יצרה מצב שלאורך רחוב לח"י המשמעותי, בו תעבור רכבת קלה, ישנו רצף של כ-150 מ'

ללא חזית בנויה. גם לאורך הרחוב הפנימי החדש מוצע קטע מרכזי ומשמעותי ללא בינוי. זהו בזבוז משווע ופספוס של אפשרות ליצור מרחב עירוני, ולכן חשוב לצרף קרקע מרכזית זו לתכנית.

קרקע זו כלולה בהפקעת שר האוצר משנת 1968, בוצעו לגביה חלק מהליכי ההפקעה (סעיפים 5 ו-7 אך לא סעיף 19), חלה עליה תכנית 4351 משנת 1995, והבתים הכלולים בה מסומנים להריסה. אופן שילובה של קרקע זו בתכנית והפתרון התכנוני יתואמו עם מחלקת תכנון העיר והשמאות העירונית. מתוך מטרה לייצר תכנון ראוי ודופן בנויה לרחובות.

שטחי הציבור:

לאחר צירוף המובלעת יאורגנו שטחי הציבור -- הן השטח למבני ציבור והן השצ"פ בסמיכות אליו -

במרכז החלק הדרומי של התכנית, וימוקמו כך שייצרו קשר בין הרחוב החדש במרכז התכנית לרחוב לח"י, כולל מעבר הולכי רגל. השטחים לצרכי ציבור יהיו בצורה רגולרית ככל הניתן, כך שניצולם יהיה מיטבי.

לא תוצע בתחום התכנית קרקע ביעוד ע"פ תכנית מאושרת קודמת.

רשימת השימושים האפשריים בשטחים למבני ציבור תורחב כך שתכלול גם שימושים לתרבות, פנאי וקהילה.

גודל השטח למבני ציבור והפרוגרמה יתואמו עם המחלקה למדיניות התכנון.

בשטחים למבני הציבור תתאפשר בניה עד 320% בניה מירבי, עד 8 קומות.

יש לבחון את רוחב הדרכים הסובבות את המתחם ואת הצורך בהרחבתם, יש להבטיח חתך רחוב מספק בתיאום עם אגף תושיה ותכנית אב לתחבורה, בכל מקרה יש לוודא כי מוצעת מדרכה ראויה ורחבה ברוחב של 3.5 מטרים סביב המתחם ולאור זאת אין צורך בסימון זיקת הנאה וניתן להציע קוו בניין אפס.

קווי הבנין של השטחים למבני ציבור יהיו אפס לכיוון יעודים ציבוריים אחרים, ו-3 מ' כלפי מגורים.

.72

.3

.14

.5

.6

.7

.88

.9

.0

.1

.2

.3

.4

.5

.6

.7

.8

.9

.0

002 2

לאור עבודה פרוגרמטית מקיפה שנערכה ביוזמת העירייה ובשיתוף חברת 'עדן' על פרוגרמה שתתמוך את הפיכת השכונה ל'שכוניברסיטה' בדגש על אוכלוסיה צעירה, מבוקשת הוספת הפרשה מבונה קהילה, תרבות ופנאי בתא שטח 103 בהיקף של כ 400 מ"ר. ההפרשה תתואם עם המחלקה למדיניות התכנון והמחלקה לתכנון מבני ציבור.

תא שטח 801 לדרך ללא מוצא יוארך ע"ח השצ"פ והשביל כך שיתחבר לרחוב החדש המרכזי המוצע בתכנית.

מבנים קטנים כגון קיוסקים בשצ"פ יתאפשרו רק במידה ושטח השצ"פ המוצע רחב ידיים (2 דונם לכל הפחות). שצ"פ קטן אינו מתאים לשילוב מסחר במרכזו אלא בדפנותיו, ולכן יש לאפשר מסחר בדפנות של הבניינים הפונים לשצ"פ.

תחת סעיף תנאים למתן היתר בנייה להוסיף: תנאי למתן היתר בניה יהא אישור אגף הנכסים בדבר השטחים המבונים לצרכי ציבור אשר בתחום התכנית.

להטמיע סעיפים רישום שטחים ציבוריים כדלקמן:

תנאי למתן היתר בנייה יהא רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין בדבר ייעוד השטחים הציבורים המבונים לפי תכנית זו לצורכי ציבור ובדבר הוראה בנוגע לרישום השטח המבונה ע"ש הרשות המקומית, בהתאם למסומן בנספח הבינוי.

בעלות הרשות המקומית לשטחים המבונים כ"הפרשה מבונה" לציבור תיוחד לרשות המקומית בשטח המסומן כנספח הבינוי במסגרת רישום בית משותף.

תנאי לטופס אכלוס יהא מסירתם של השטחים המבונים לצרכי ציבור אשר בתחום התכנית ע"ש עיריית ירושלים.

השטחים המיועדים בתכנית זו לצורכי ציבור, יועברו לבעלות הרשות המקומית, ללא תמורה, כשהם פנויים מכל מבנה גדר וחפץ ו/או שיעבוד.

בינוי:

גובה המגדל המוצע בתכנית ייקבע בהתאם לחוות דעת בעניין מנחת בית החולים.

כל הבינוי למגורים בתכנית שאינו מגדל, יאפשר עד 10 קומות בבינוי שאינו גבוה כהגדרתו בתקנות. תתאפשר תכסית עד 60% מעל הקרקע על פי זכויות הבניה המוצעות בתכנית, ועד % מתחת לקרקע.

ייעודי הקרקע המוצעים בתכנית מייצרים מובלעות של שטחים ציבורים לא איכותיים ומחולקים ואינה מייצרים דופן לרחובות הסובבים- יש לשנות את ההעמדה של השטחים על פי ההנחיות

הבאות:

מגרש 101 ישנה את ייעוד לשטח ציבורי פתוח ויהיה צמוד לשטח לבנייני ציבור במרכז המתחם.

מגרשים 601 ו 602 בייעוד שצ"פ ומגרש 996 בייעוד של ייעוד על פי תכנית מאושרת ישונו לייעוד מגורים עם חזית מסחרית ויציעו בינוי המייצר דופן לרחוב הלח"י.

היקף השטחים הציבורים יעמוד על 40% לפחות משטח התכנית.

ככל שיוחלט שלא לצרף את המובלעת בדרום התכנית, יש להציג תכנית צל לתכנון שטח זה בהתאמה לשינויים המוצעים בתכנית זו כדי להנחות תכנית עתידית ככל ותוגש בעתיד למתחם.

בחזיתות הפונות לרחוב יסקי ולתא שטח 800 יסומנו קו בניין "0" לאורכם. במקומות בהם הבינוי נסוג מקו בניין "0" לאורך רחוב יסקי ותא שטח 800, יתוכנן הפיתוח באופן שיווצר דופן המשכי ורציף.

יש לעבות את רשת הצירים להולכי רגל כדי ליצור יותר קישוריות בתוך השכונה. לצורך כך יש להוסיף שבילים ולכל הפחות זיקות הנאה דרך תאי השטח המיועדים למגורים ובמיוחד לאורך הדופן המזרחית של תאי שטח 102 ו-103 ולאורך הדופן המערבית של מגרש 101 תמהיל יחידות הדיור ישתנה כך שיכלול גם דירות גדולות יותר, ללא שינוי במספר יחידות הדיור, זאת הן לאור בקשות מצד תושבי השכונה בפגישות שיתוף ציבור שנערכו עמם, וחיזוק בקשתם במסגרת בחינה

1

.2

.3

.4

.5

.6

.7

.8

.9

.0

.1

.2

.3

.44

.6

.7

.8

.9

0

1

.2

022 3

פרוגרמטית ע"י העירייה בה הובהר כי יש צורך בדירות מגורים למשפחות לטווח ארוך. לאור כך

ייקבע התמהיל הבא: עד 35% מסך יחידות הדיור המוצעות יהיו בשטח של עד 80 מ"ר עיקרי.

% מיחידות הדיור יהיו בשטח של 80-95 מ"ר עיקרי, ו-40% יהיו בשטח מעל 95 מ"ר עיקרי.

אין מניעה להגדיל זכויות בניה לצורך התאמה לתמהיל זה.

% מיחידות הדיור המוצעות בתכנית יהיו יח"ד להשכרה לטווח ארוך (15 שנים לפחות).

להגדיר במגרשי המגורים תאי שטח קטנים יותר אשר יאפשרו בעתיד קידום הליכים תכנוניים שאינם כרוכים בבעלי ענין רבים.

לאורך הרחובות לח"י והרחוב המרכזי החדש יהיו חזיתות מסחריות, אשר יתרמו לחיזוק העירוניות ולתחושת הבטחון האישי לשם כך בהוראות הבינוי בסעיף 4 להוראות התכנית, יוטמעו הוראות

לחזית מסחרית כדלהלן:

"חזית מסחרית -- הבינוי ישתלב ויתפקד בקומת הקרקע כחלק בלתי נפרד מהמרחב העירוני בו

הוא מצוי:

שימושי מסחר יתאפשרו במפלס הרחוב בלבד.

גובה קומת מסחרית לא יפחת מ-5 מ'.

תישמר שקיפות בחזית קומת הקרקע.

אורך חזית ליחידה מסחרית בודדת לא יעלה על 10 מ'."

נספח הבינוי יפורט כך שיכלול את קומת הקרקע והפיתוח, וכן חתכים וחזיתות . הכוללים חתכי רחוב מלאים וחזיתות.

הוראות התכנית יקבעו כי מפלס הכניסה הראשית למבנים יהיה מותאם למפלס הרחוב, בסטייה של עד 0.5 מ'.

לא יופנו גינות פרטיות לרחובות ראשיים, וגובה גדרות יוגבל ל-1.20 מעל פני הקרקע.

לבחון את נכונות היקף שטחי השירות ביחס להיקף השטחים העיקריים מעל הכניסה הקובעת (נראה כי מוצעים שטחי שירות רבים - כ-30% מכלל הבינוי). לא יתאפשר ניוד של שטחי שירות לשטחים עיקריים.

להוסיף הערה לטבלת השטחים כי תותר תוספת שטחי שירות בתת-הקרקע לטובת עמידה בתקני החניה.

יתווספו לסעיף סטיה ניכרת החריגה מקווי הבניין ומהגובה המאושר.

שלביות ביצוע

תיקבע שלביות ביצוע לפיה תנאי למתן היתר בנייה למגרשי המגורים יהיה אישור תכנית לפיתוח השטחים הציבוריים הפתוחים הכלולים בתכנית וכן ההפרשות המבונות המוצעות במגרשי המגורים, וכי תנאי לאכלוס מגרשי המגורים יהיה השלמת פיתוח השטחים הציבוריים הפתוחים והמבונים כאמור בהתאם לתכנית הפיתוח שאושרה

תיקבע בתכנית שלביות ביצוע שתבטיח את הריסת המבנים טרם מימוש הבניה.

ייקבע בהוראות התכנית כי תנאי להיתר בניה ראשון יהיה הגשת תכנית לדרכים המוצעות בתכנית ותנאי להיתר אכלוס יהיה השלמת ביצוע לשביעות רצון אגף תושיה.

תנאי להפקדת התכנית יהיה הטמעת הוראות בנושא עתיקות בהתאם לחוות הדעת של רשות העתיקות.

ייקבע בהוראות התכנית כי תנאי להיתר בניה יהיה הכנת תכנית פיתוח, הכוללת חובת שימור עצים וכן נטיעת עצים במרחב הציבורי, בשטח השצפים והשבילים ובין מבני המגורים, דירוג קירות תמך, ועוד, לאישור אגף שפ"ע ובתיאום עם אדריכל העיר.

עצים:

תנאי להפקדת התכנית יהיה השלמת סקר העצים בתיאום עם אגף שפ"ע וקבלת חוות דעת פקיד

.83

.4

.5

.6

.7

.8

.9

.0

.1

.2

.4

.5

.6

.7

.8

.9

0

1

.2

.3

.4

5

.6

7

.8

.9

.0

.1

.2

.3

.4

0002 4

היערות.יש לסווג עצים בתשריט לשימור/ העתקה/ כריתה.

יש להותיר עצים רבים ככל הניתן לשימור. פירוט הצעות תכנוניות בנושא זה מופיע בחוו"ד המחלקה לאיכות הסביבה.

יש לחייב נטיעות משמעותיות של עצים בתיאום עם אגף שפ"ע.

נטיעות עצים מעל חניונים יהיו תוך השארת בית גידול נאות.

תשתיות:

בתכניות במרחב הסמוך עלה ע"י חברת החשמל צורך בתחנת השנאה. יש לתאם את התכנית עם חברת החשמל ולהציע פתרון השנאה אזורי במידה ויידרש, נוסף על פתרונות השנאה מקומיים.

תשתיות חשמל, פריקה וטעינה וכד' יהיו ככל האפשר תת-קרקעיות ונסתרות מהרחוב.

ייקבע בהוראות התכנית כי תנאי להיתר בניה יהיה תכנון פתרון אשפה ומיקומו, בתיאום עם אגף תברואה בעיריית ירושלים ואדריכל העיר.

יש להוסיף סעיף סטנדרטי בעניין היטל השבחה.

תנאי להיתר בניה: תכנית בינוי ופיתוח ב-1:500 לכל תחום התכנית ולמרחב ההשפעה שלה כפי

שיוגדר ע"י אדריכל העיר,

יש לאפשר בתכנית שילוב אמצעי הנגשה מכניים לטובת נגישות לתוואי הרכבת.

חוו"ד גורמים

צוות בקרת תכנן פיזי:

יש להציג תנוחה ברורה וחתכים לאורך ולרוחב וחתכים טיפוסיים.

תיאום תכנון מלא מול תכנית אב לתחבורה בעניין תכנון רכבת קלה.

תנאי להיתר בניה יהיה אישור תכנון ע"י הסדרי תנועה.

איכות הסביבה

תנאי להפקדת התכנית יהיה הכנת מסמך סביבתי בדיקה ואישור המחלקה לאיכות הסביבה.

יש להרחיב את הסעיף 4.2.2(א) ולהוסיף את ההנחיות הבאות:

תכסית הגג הירוק/החי תהייה בגודל של 80% משטח הגג

בחלופת גג ירוק, מומלץ להשתמש בחברת צומח ים תיכוני ספר מדברית המבוססת על ריבוי גיאופיטים, חד שנתיים ממינים שונים וכן רב שנתיים עמידים כגון צורית גבוהה (חברת צומח זו לא דורשת השקיה או כל תחזוקה). \

אדמת הגג תהייה בעומק מינימאלי של 30 ס"מ.

שטחי הגינון המחלחלים יסייעו גם לסינון והשהיית מי הנגר ולשיפור איכות המים היוצאים מהמגרש. ניתן לשקול לתכנן גג ירוק שיתרום גם הוא לניהול הנגר בתחום התכנית.

יש לקבוע בהוראות התכנית כי, מיקום פתחי פליטת האוורור המאולץ מהחניון יהיו מעל גג המבנה.

סעיף 6.16 - חדרי השנאים ימוקמו במגרשים הפרטיים בלבד ולא בשצ"פ.

בהוראות התכנית ייקבע כי, כי אין לחרוג מהקו הכחול המאושר במהלך העבודות, לרבות אזור התארגנות/מחנה קבלן, ואין לאשר זליגת עודפי עפר, פסולת וכדומה אל מעבר לבינוי.

בהוראות התכנית יש לקבוע הנחיה הנוגעת להדברת מינים פולשים במהלך ולאחר סיום העבודות, בהתאם להנחיות רט"ג.

בהוראות התכנית ייקבע כי יש לוודא כי יוצבו פחים חסיני נבירה למניעת משיכת בע"ח לרבות חיות בר, חתולים וכלבים משוטטים.

השימושים במסחר יהיו טעונים אישור מאת המחלקה לאיכות הסביבה בעירית ירושלים ואישורה יהיה תנאי למתן היתר הבנייה.

בהוראות התכנית ייקבע כי לא תותר השמעת מוסיקה וכריזה מחוץ לכותלי בתי העסק ובמרחב הציבורי.

בהוראות התכנית ייקבע כי הבנייה תבוצע לפי תקן 5281 בנייה ירוקה.

תנאי למתן היתר בנייה לעמידה בתקן 5281 יהיה אישור מעבדה מוסמכת לתקן 5281.

תנאי למתן היתר בנייה/חפירה ראשון יהיה הכנת נספח ביצוע סביבתי לבדיקה ואישור המחלקה לאיכות הסביבה.

.5

.6

.7

88

5012 5

התכנית תציג שבילי אופניים בשטח התכנית

חלונות ופתחי בתי המגורים יופנו לכיזון השטחים הציבוריים על מנת לאפשר תחושת בטיחות ונצפות במרחב.

השלמת חוות דעת מחלקות כבאות, חברת החשמל, רשות העתיקות, שפ"ע, תושי"ה, תברואה, מבני ציבור, מידע תכנוני וצוות תכנית האב לתחבורה.

שליחת הודעות אישיות לכל בעלי העניין במגרשים הסמוכים: חלקות 8 ו-57 בגוש 30656, וחלקה 2 בגוש 30509.

.9

.0

.1

.2

.3

נספח הבינוי הוא חלקי בלבד ובעיקר חסרות בו קומות הקרקע של הבניינים והקשר שלהם לרחוב.

יש להשלים את הפרטים הנדרשים בנספח הבינוי.

קווי הבנין מסומנים באופן מקוטע ולא רציף. יש לתקן את הסימון.

אין התאמה בין נתונים טבלה 5 לסעיף 3.2 להוראות התכנית בעיקר שטחים עיקריים לא תואמים.

ביטול כפיפות לתכניות מאושרות קודמות בשטח התכנית.

להוסיף שורות סיכום לטבלת השטחים.

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

0007 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:05/01/2022 - ג שבט תשפ'יב תכנית מספר 7 : 896217

פרטי התכנית

סוג דיון הפקדה

מחות הבקשה | מתחם האוצים, הר הצופים

וע 0 הר הצופים.

סמכות | | ועדה מחוזית

החלטת הועדת

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

4 מימוש מטרות התכנית

1. שינוי יעוד הקרקע: עצם שינוי יעוד הקרקע משטח ציבורי פתוח וחניה, לשימושי תעסוקה

ומסחר, הינו שינוי מבורך. בסביבה זו, סמוך למוסד אקדמי מהמובילים בארץ, באזור תפר בין אוכלוסיות -- נכון יהיה להוסיף בינוי ולא להשאיר את השטח פתוח, והשימוש המוצע צפוי לתרום להזנה הדדית בין האוניברסיטה לתעשיות עתירות-ידע, וכן באופן כללי להציע השפעה כלכלית ברוכה ע"י מתן תעסוקה איכותית, והשפעה חברתית ברוכה ע"י מרכז תעסוקתי לבעלי מוגבלות.

2 מאחר ומהות השימוש הציבורי לתת מענה תעסוקתי לאנשים עם מוגבלויות - יש לציין בהוראות

התכנית בסעיף שימושים (4.1.1) את השימוש הבא: "שטח ציבורי לתעסוקה לאנשים עם מוגבלות כהגדרתם על ידי משרד העבודה והרווחה, ו/או להכשרה לתעסוקה לאנשים עם מוגבלויות של גוף המוכר ע"י משרד זה".

2 גבולות התכנית ויעודי הקרקע

31 יש להגדיל את גבול התכנית לכיוון צפון מזרח ולצרף את השטח הירוק שבין השצ"פ המוצע והדרך הקיימת ממזרח.

2 הצריפים הקיימים על שטח זה יסומנו להריסה. בשל החשש כי המבנים הינם מאסבסט,

ירשם בהוראות התכנית, במסגרת תנאים להיתר, כי תנאי להתחלת עבודות יהיה פירוק המבנים בתיאום עם המחלקה לאיכות הסביבה.

3. בינוי

1 הבינוי המוצע חריג, בולט וזר לסביבתו. גודלו דומה מאוד לגודל של מרכז כלל בצומת הרחובות יפו וכי"ח - ככר הדוידקה. באזור זה שיש לו ניצפות גבוהה מכל הכיוונים, יש לבנות מבנים בקנה מידה קטן יותר. לפיכך יחולק הבינוי לארבעה מבנים, סביב שני צירי מעבר ניצבים -- האחד מצומת צ'רצ'יל בובר לכיוון השצ"פ, והשני מצ'רצ'יל מזרחה. תכסית כל מבנה תהיה בין 600 ל-1,100 מ"ר. רוחב המעבר המרכזי יהיה כ-12 מ', והניצב לו כ-8 מ'.

2 קווי בניין -- המדרכות בשולי הבינוי לכיוון דרום-מזרח ודרום-מערב יהיו ברוחב של 3.5 מ'

לפחות. אם תידרש הרחבת זכות הדרך לצורך כך, יסומן יעוד דרך בהתאם. מעבר למדרכות אלו יש להציע קו בנין אפס. בחזיתות אלו יקבעו הוראות לעניין חזית מסחרית.

לכיוון השצ"פ ניתן לאפשר קו בנין של מטר אחד.

3. יש להגיש נספח בינוי מפורט הכולל תכניות פיתוח השטח, תכניות הקומות, לפחות שני

חתכים, וכל החזיתות.

500007 2

4. כל מפלסי קומות הקרקע יתוכננו עם חזית עירונית פעילה, בדגש על חזיתות למרחב

הציבורי. כל מפלסי קומות הקרקע יהיו במפלסי הרחובות/קרקע הצמודים ("מסחר מלווה רחוב") גם היכן שאין מסחר.

5. יש לתקן סעיף 5 ולא לאפשר ניוד שטחים בין השימושים השונים ובין מעל או מתחת

למפלס הכניסה הקובעת.

6. תיאסר הקמת גדרות בכל שטח התוכנית למעט היכן שהדבר מחויב משיקולי

ביטחון/בטיחות, וגם במקרים אלו הגדרות יהיו נמוכות ו"שקופות" ככל הניתן.

הפרשה מבונה

31 השטח המוצע בתכנית לשימוש הציבורי הוא 500 מ"ר, ויש להגדילו ל- 600 מ"ר לפחות, בהתאם למדריך להקצאת שטחים לצרכי ציבור אשר הגדיר את השטח המינימלי עבור "מפעל מוגן/מפעל עבודה שיקומי" ל- 600 מ"ר.

2 תנאי למתן היתר בנייה יהא רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין בדבר ייעוד השטחים הציבורים המבונים לפי תכנית זו לצורכי תעסוקה לבעלי מוגבלויות, ובדבר הוראה בנוגע לרישום השטח המבונה ע"ש הרשות המקומית, בהתאם למסומן בנספח הבינוי.

3. בעלות הרשות המקומית לשטחים המבונים כ"הפרשה מבונה" לציבור תיוחד לרשות

המקומית בשטח המסומן כנספח הבינוי במסגרת רישום בית משותף.

4. תנאי לטופס אכלוס יהיה רישומם של השטחים המבונים לצרכי ציבור אשר בתחום התכנית

ע"ש עיריית ירושלים.

5. השטחים המיועדים בתכנית זו לצורכי ציבור, יועברו לבעלות הרשות המקומית, ללא

תמורה, כשהם פנויים מכל מבנה גדר וחפץ ו/או שיעבוד.

6. תנאי למתן היתר בניה יהיה אישור אגף הנכסים בגין ההפרשות המבונות.

שצ"פ

4 התכנית שומרת על שצ"פ עם חורשה קיימת בחלק הצפוני של המגרש, אולם הוא מוצע עם קשר חלש לרחובות שממערב ומדרום. בהתאם למופיע לעיל, יתווסף מעבר מקשר בין השצ"פ לבין הרחוב מרטין בובר דרך שדרת העצים במרכז המגרש. על ידי יצירת מעבר זה ניתן לשמור על חלק משמעותי מהעצים הבוגרים אשר קיימים במרכז המגרש, כפי שיפורט לעיל.

2. שטח הפרשת הקרקע לצרכי ציבור במסגרת התכנית יהיה לכל הפחות 40%. רובו יהיה

בתחום השצ"פ, ויתכן כי יהיה צורך גם בהרחבת דרכים כפי שיוסבר להלן.

3 יש להוסיף בשלביות ביצוע כי תנאי לטופס 4 לבניין התעסוקה יהיה פיתוח בפועל של השטח הציבורי.

תצפית

התכנית נמצאת בתחום האגן החזותי מכיוון מערב מחד, ועם תצפית למזרח מאידך. באגף המזרחי יתוכנן הבינוי כך שיאפשר פיתוח נופי עם תצפית לכיוון המזרח. התצפית תוכל להיות משולבת בשטחים ציבוריים כגון מסחר/ מסעדה. תיבחן האפשרות של תצפית על גג השטח הבנוי, אשר יהיה ציבורי עם פונקציה מסחרית תומכת.

עצים

4 מוצעים עצים רבים לעקירה בתחום החלקה, חלקם בעלי ערכיות גבוהה ואף גבוהה מאוד.

לאור שינוי הבינוי כך שיווצר מעבר במרכז התכנית, יש לקבוע כי מעבר זה יכלול את העץ הממוספר כ- 435 במפה המצורפת לסקר העצים, ואת שורת האורנים 442-447.

2 סקר העצים ומסקנותיו יאושרו ע"י פקיד היערות.

תשריט המצב המוצע יכלול פירוט של סיווג העצים - לשימור, כריתה או העתקה.

4. קומת החניון תהיה בתכסית חלקית, ולא מתחת לעצים אלו.

כ

.0

1

.3

20007 3

תנועה

1 כיום משמש המגרש נשוא התכנית כחניון ציבורי. יש להחזיר את מס' החניות הנגרע בתחום התכנית המוצעת כחניון ציבורי תת-קרקעי. כניסה/ות לחניונ/ים תהיה בתוך מסת המבנה ככל הניתן.

2. יש לבחון היתכנות להתחברות פנימית להולכי רגל בין תוכנית זו לקמפוס ביה"ח.

איכות הסביבה

1 לתכנית הוגש נספח ניקוז המציע שפיכה חופשית של הנגר לכיוון מזרח. ייקבע כי על התכנית לייצר חיבור לתשתיות ניקוז קיימות על מנת למנוע שפיכה חופשית של הנגר.

2. לתכנית הוגש דו"ח גיאולוגי וסיסמי, יש להטמיע את ההמלצות לתכנון המפורט בהוראות

התכנית.

3 בשל מיקומה הרגיש של התכנית, תנאי להפקדת התכנית יהיה ניתוח נצפות של הבינוי המוצע.

בהוראות התכנית ירשמו הנחיות למסחר בהתאם לחוו"ד המחלקה.

בהוראות התכנית ירשמו הנחיות לחניון וכניסה אליו בהתאם לחוו"ד המחלקה.

תנאי למתן היתר בניה יהיה אישור המחלקה לאיכות הסביבה.

מוצע לקבוע חובת גג ירוק למבנים, כולל היתכנות לעומק נטיעה של 1 מ' לפחות עבור נטיעת עצים על גג המבנים.

34 ₪ ₪ 5

תשתיות

4 חניה, פריקה, טעינה, אשפה ותשתיות- כולם יהיו תת קרקעיים ככל הניתן עם מינימום מופע על קרקעי.

2. יש לערוך תיאום עקרוני מול חברת חשמל בשלב התב"ע ולהטמיע תכנון עקרוני לצרכי

חשמל של הפרויקט בתיאום אדריכל העיר, כולל לענין דרכי גישה ואיוורור, והטמעת הוראות סטטוטוריות נדרשות.

תנאי לפתיחת תיק בקשה להיתר בניה/חפירה ראשון יהא קבלת אישור מהנדס העיר או מי מטעמו לתכנון, בינוי, פיתוח ועיצוב אדריכלי של כל שטח התוכנית, בדגש על התחברות מיטבית למרחב העירוני שבהיקף הפרויקט הנקודתי.

בהוראות התכנית יוטמעו הסעיפים המופיעים בחוות הדעת של מחלקת הנגישות, במיוחד לאור העובדה כי מוצעת תעסוקה לבעלי מוגבלויות.

להשלים חוו"ד של המחלקות הבאות: כבאות, תברואה, חשמל, רשות העתיקות, מידע תכנוני, שפ"ע (אחזקה + גננות), תכנית אב לתחבורה, תושי"ה, השמאות העירונית.

הערה: לידיעתך: אם עקב אישור התכנית יעלה שווי הנכס, תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים -- קישור 'רישוי ופיתוח' -- המחלקה

0007 4

להיטל השבחה.

הערות טכניות:

1 למסמכי התכנית יצורף נספח הכולל תכנית של כל קומה, תכנית העמדה אשר תציין כניסות לבניין, ומפלסי פיתוח. לסמן מספרי החתכים.

2. בטבלה מס' 5 להוראות התכנית יתוקן כי מדובר בין 7 -8 קומות מעל הכניסה הקובעת ובין

4 קומות מתחת לכניסה הקובעת.

3 יש לציין את השטח הנכון של התכנית ישנה סתירה בין התשריט וסעיף 1 בתקנון לבין

סעיף 3.2 בתקנון.

79 06=<] 6 ייט

יו"ר הוועדה המקומלת מנהלת הוועדה המקומית

5 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:05/01/2022 - ג שבט תשפיי/ב

פרטי התכנית

החלטת הועדה

סוג דיו הפקדת

מהות הבקשה | מתחם לרנר ומעונות רזניק תחתון, הר הצופים מספר ועדה. ‏ | 2022/1 7 0-0

סמכות > | ועדה מחוזית

4

התכנית מציעה ביטול של מעונות סטודנטים קיימים בפועל ומהווים חלק ממאגר מעונות הסטודנטים בהר הצופים -- יש להציג בפני הוועדה ניתוח של מצאי מעונות הסטודנטים בהתייחס לכל התכניות המוצעות ואת הצפי והביקוש של המעונות לטווח רחוק בהר הצופים טרם קבלת החלטה לביטול כל המעונות הקיימים בכלל התכניות. בפני הוועדה הוצג הנושא בהרחבה על ידי נציגי האוניברסיטה, הוועדה לאחר שבחנה ארוכות את הנושא מחליטה כי יש לשמור במסגרת כל התכניות המוצעות היקף של מעונות סטודנטים בהיקף של מעונות עבור 0 סטודנטים, יש לתקן את מסמכי התכנית בהתאם ככול הניתן ללא פגיעה בהיקף יחידות הדיור המוצע.

2

לא ברורה התועלת שבהכללת מתחם הספורט לרנר בתוך תחום התכנון. ניתן להסירו מתחום התכנית, אולם מוצע כן לכלול אותו בתחום התכנון, תוך הצעה של עיבוי הבינוי בו ודפנות לכיוון הרחובות הסובבים, זאת מאחר ומדובר במגרש שממוקם במיקום אסטרטגי ביותר -- בצומת דרכים משמעותית ועל ציר הרכבת הקלה משני כיוונים.

בנוסף התכנית המוצעת מבטלת את כל מקומות החנייה הקיימים כיום ומשרתים את מרכז הספורט ואין בתכנית כל התייחסות לכך או מתן מענה חלופי- יש להציע פתרון במסגרת התכנית.

3

4

תכנית מספר 8 : 896225

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

ביטול מעונות הסטודנטים

גבולות התכנית

שטחי ציבור

מספר תאי שטח המוצעים לשצ"פ לא יוכלו להוות שצ"פ אפקטיבי. יש לשנות יעודם לשביל.

בשטחים למבני הציבור תתאפשר בניה עד 320% בניה מירבי, עד 8 קומות.

קווי הבנין של השטחים למבני ציבור יהיו אפס לכיוון יעודים ציבוריים אחרים, ו-3 מ'

כלפי מגורים.

בתא שטח 606 יש לבטל את האפשרות למבנים קטנים כגון קיוסקים בשצ"פ.

מדובר בשצ"פ קטן ולא כזה שמתאים למסחר. יש לאפשר מסחר בדפנות של הבניינים הפונים לשצ"פ.

תא שטח מס' 602 המוצע כקישור הולכי רגל "חסום" בהתחברות מערבה ע"י תא שטת ביעוד מבנים ומוסדות ציבור. יש לשמור על רציפות המעבר עד לחיבור לדרך שממערב (רחוב אהרן קציר).

יש לבחון את רוחב הדרכים הסובבות את המתחם ואת הצורך בהרחבתם, יש

.0

.1

.2

.3

.4

.5

.6

.7

.8

.9

.0

.1

05 2

להבטיח חתך רחוב מספק בתיאום עם אגף תושיה ותכנית אב לתחבורה, בכל מקרה יש לוודא כי מוצעת מדרכה ראויה ורחבה ברוחב של 3.5 מטרים סביב המתחם.

תא שטח 109 הכולל דיור מוגן יוגדר ביעוד "תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור", משום שדיור מוגן אינו כלול ביעוד מגורים במגרש 109 מוצע לחייב חזית מסחרית דווקא לאורך צ'רצ'יל. (יותר חשוב מאשר לאורך רח' שוקן.)

% מיתידות הדיור המיוחד המוצעות במסגרת הדיור המוגן יהיו ציבוריות, בכפוף להסכם בין היזם לעיריית ירושלים. דיור ציבורי לקשישים יהיה בהתאם להגדרת משרד השיכון.

תא שטח 109 יציג עבור בית האבות בית כנסת בגודל של 250 מ"ר. בית הכנסת יהיה פתוח גם לציבור הרחב.

חלק מהמגרשים המוצעים לצרכי ציבור מופרדים לתאי שטח שונים בשל היותם ממוקמים בשני גושים שונים. מאחר וסטטוס הגושים מבחינה רישומית שונה (גוש 5 המערבי מוסדר, ואילו גוש 30528 המזרחי לא) ההפרדה לתאי שטח שונים נצרכת, ואף התצ"רים יהיו נפרדים. על מנת להמנע ממצב של קושי בהוצאת היתר בניה של מבנה רציף, הוראות התכנית יקבעו במפורש כי מבחינה תכנונית מדובר על מגרש אחד רציף וכי מבני הציבור ימוקמו ללא כל מגבלה של הפרדה בין תאי השטח השונים. ההערות הקיימות בטבלה לענין זה אינן ברורות דיין.

השצ"פ בתא שטח 606 כלוא ויש לפתוח/להרחיב את החיבורים אליו מהרחובות הסובבים יש להוסיף שביל לכיוון שדרות שיירת הר הצופים.

בתאי שטח 402 ו- 403 הוגדר השימוש עבור בית ספר, מתנ"ס/מועדון נוער. בית הספר ייתן מענה לכל 3 הפרויקטים שצוינו לעיל. יש לתקן התקנון ולציין כי

השימושים הם: "מוסדות חינוך, אולם ספורט, מתנ"ס, מועדון נוער, תרבות ופנאי".

בתאי שטח 402 ו- 403 יש להציע גדר חיה ולא גדר מוסדית.

תאי שטח 404 ו- 405 המיועדים לגני ילדים, ישונה ייעודם לשצ"פ. שטחי גני הילדים יועברו למגרשים הסחירים כולל תא שטח 109 והם יוצגו בהפרשה מבונה.

השצ"פ הצמוד למרכז הספורט ממזרח, לאורך שד' צ'רצ'יל, יצומצם כך שלא יכלול את השטח שממערב לגרם המדרגות הקיים. אין טעם בשינוי היעוד משטח חום

לירוק. גודל השטח המדובר: כדונם.

יש להוסיף להוראות התכנית סעיף לפיו יהיה בסמכות מהנדס העיר להוסיף שימושים נוספים בתא שטח המיועד למבנים ומוסדות ציבור, כל עוד אין פגיעה וביטול של השימושים המאושרים.

המבנה הציבורי בככר העירונית: היקף שטחי הבינוי יגדל לכ-1,000 מ"ר מעל

לקרקע באופן שישמור על המבטים לכיוון דרום. בהוראות התכנית ייכתב כי

השימושים יהיו עבור: "תרבות, חברה, ופנאי". כמו כן יצוין כי השימוש הציבורי

המפורט יקבע לקראת היתר הבנייה, בתיאום עם המחלקה למדיניות התכנון.

הפרשות מבונות:

על השטחים הסחירים להציג הפרשות מבונות עבור 8 כיתות גני ילדים בשטח בנוי של 130 מ"ר וחצר 175 מ"ר לכל כיתה, וכן עבור 6 מעונות יום בשטח של 440 מ"ר עבור כל 3 כיתות וחצרות בשטח של 305 מ"ר עבור כל 3 כיתות. יש להציג שטחים אלו בהוראות התכנית סעיף 5 בתאי השטח הרלוונטים.

יש להציג בנספח הבינוי את המיקום המדויק של גני הילדים ומעונות היום תוך ציון שטח הכיתות ושטח החצרות. יש להציג כניסה נפרדת גם לאספקה עבור מטבח בישול, לפי הוראות משרד

הבריאות.

יש להציג עבור השטחים בהפרשה המבונה כניסה נפרדת למגורים וכניסה נפרדת לשטחים

הציבוריים.

מעונות היום ייבנו ב"אשכולות": מקבץ של לפחות 3 כיתות יחד.

003 3

5. לאור עבודה פרוגרמטית מקיפה שנערכה ביוזמת העירייה ובשיתוף חברת 'עדן' על פרוגרמה

שתתמוך את הפיכת השכונה ל'שכוניברסיטה' בדגש על אוכלוסיה צעירה, מבוקש להוסיף בתא שטח 109 בקומת הקרקע ובחזית הרחוב שטח עבור האב יצירתי ומרכז צעירים בהיקף של כ-400

מ"ר.

6. יש להציג בהפרשה מבונה שטח עבור טיפת חלב בגודל של 250 מ"ר. על השטח להיות באזור

המסחרי.

7 על השטחים הסחירים להציג הפרשות מבונות עבור 2 בתי כנסת בגודל של 250 מ"ר האחד. יש להציג השטחים על גבי נספח הבינוי.

8 עבור ההפרשות המבונות יש לסמן מספר חניות לפי התקן.

9 יש לעדכן התקנון בהתאם ולציין בייעודי הקרקע הרלוונטים את השימושים שבהפרשה מבונה - גני

ילדים, מעונות יום, בתי כנסת. בתא שטח 109 צוין כבר השטח עבור תחנה לבריאות המשפחה.

0. התכנון יאושר ע"י המחלקה למבני ציבור.

1. תנאי למתן היתר בנייה יהא אישור ותיאום עם המחלקה למדיניות התכנון של השימושים

הציבוריים, ובכלל זה השימושים הנדרשים, היקפם ומיקומם.

2. במגרשים גדולים לצרכי ציבור (כדוג' תא שטח 403 בתוכנית לרנר-רזניק)- יש לקבוע חובת שילוב

מעבר ציבורי חופשי להולכי רגל דרך המגרש בהתחברות לרשת הדרכים/שבילים ההיקפית. מיקום מעברים אלו ייקבע במסגרת תוכנית בינוי 1:500 של כל השכונה - אין לקבוע אותם בתשריט אלא לקבוע הוראות בתקנון בנדון.

‎ .3‏ תחת סעיף תנאים למתן היתר בנייה להוסיף: תנאי למתן היתר בניה יהא אישור אגף הנכסים בדבר השטחים המבונים לצרכי ציבור אשר בתחום התכנית.

‎ .4‏ להטמיע סעיפים רישום שטחים ציבוריים כדלקמן:

‏5. תנאי למתן היתר בנייה יהא רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין בדבר ייעוד השטחים הציבורים המבונים לפי תכנית זו לצורכי ציבור ובדבר הוראה בנוגע לרישום השטח המבונה ע"ש הרשות המקומית, בהתאם למסומן בנספח הבינוי.

‏6. בעלות הרשות המקומית לשטחים המבונים כ"הפרשה מבונה" לציבור תיוחד לרשות המקומית בשטח המסומן כנספח הבינוי במסגרת רישום בית משותף

‏7. תנאי לטופס אכלוס יהא מסירתם של השטחים המבונים לצרכי ציבור אשר בתחום התכנית ע"ש עיריית ירושלים.

‏8. השטחים המיועדים בתכנית זו לצורכי ציבור, יועברו לבעלות הרשות המקומית, ללא תמורה, כשהם פנויים מכל מבנה גדר וחפץ ו/או שיעבוד.

‏2. בינוי

‏4 הבינוי המוצע ביעוד "מגורים, תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור" יכלול מרחב פתוח בשטח של כדונם, עם מִפתח של לפחות 25 מ' לכיוון רחוב צ'רצ'יל ובמפלס הפיתוח שלו, מוקף בשלוש דפנות בנויות. הבינוי מדרום יהיה מדורג או נמוך יחסית לטובת שמש במרחב זה.

‏2 קווי הבנין בתשריט יופיעו בצורה ברורה ורציפה. לכיוון רחוב זלמן שוקן יוצעו דירוגים ונסיגות כלפי מערב מקו הבנין הישר המוצע שמיועד לשמור על קו מבט לעיר העתיקה, ע"מ שלא תיווצר תחושת ניכור מבינוי שמסתיים בקו חד. לכיוון שאר הרחובות מומלץ לקבוע קו בנין אפס, או להרחיב את הדרכים. ההחלטה האם יש צורך להרחיב רחוב תיעשה בתיאום עם צתא"ל, ותוך שימת לב לשדה ראיה בטיחותי בסיבובים.

‏3 גדרות הקיימות בשטח יסומנו להריסה.

‏4 תהיה חובת הקמת חזית מסחרית בסמוך לתחנות הרכבת הקלה. בשאר הבינוי לאורך הרחובות תתאפשר חזית מסחרית, אך לא תחויב.

‏5. תמהיל יחידות הדיור ישתנה כך שיכלול גם דירות גדולות יותר, ללא שינוי במספר יחידות

.0

.1

.12

.3

.4

.5

.6

.7

.3

05 4

הדיור, זאת הן לאור בקשות מצד תושבי השכונה בפגישות שיתוף ציבור שנערכו עמם,

וחיזוק בקשתם במסגרת בחינה פרוגרמטית ע"י העירייה בה הובהר כי יש צורך בדירות

מגורים למשפחות לטווח ארוך. על כן ייקבע כי עד 35% מיחידות הדיור המוצעות בתכנית

יהיו קטנות -- בשטח של עד 80 מ"ר עיקרי. 25% מיחידות הדיור יהיו בגודל שבין 80 ל-95 [ ו

מ"ר עיקרי, ו-40% מהדירות יהיו דירות ששטחן מעל 95 מ"ר עיקרי. אין מניעה להגדיל את

זכויות הבניה בהתאם לתמהיל הנדרש.

לפחות 20% מדירות המגורים יהיו דירות להשכרה לטווח ארוך (15 שנה לפחות).

יש להגדיר במגרשי המגורים תאי שטח קטנים יותר אשר יאפשרו בעתיד קידום הליכים

תכנוניים שאינם כרוכים בבעלי ענין רבים.

נספח הבינוי יפורט כך שיכלול את קומת הקרקע והפיתוח, וכן חתכים וחזיתות.

הוראות התכנית יקבעו כי מפלסי הכניסה למבנים יהיו מותאמים למפלסי הרחוב הסמוך,

בסטייה של עד 0.5 מ'.

לבחון את נכונות היקף שטחי השירות ביחס להיקף השטחים העיקריים מעל הכניסה

הקובעת (נראה כי מוצעים שטחי שירות רבים - כ-30% מכלל הבינוי). לא יתאפשר ניוד

של שטחי שירות לשטחים עיקריים.

לא ימוקמו גינות ציבוריות לכיוון המרחב הציבורי וייקבע בהוראות התכנית כי גובה הגדרות

סביב כל מגרש לא יעלה על 1.2 מ'.

להוסיף הערה לטבלת השטחים כי תותר תוספת שטחי שירות בתת-הקרקע לטובת עמידה

בתקני החניה.

לא יתאפשר ניוד שטחי שירות ממתחת לקרקע אל מעל הקרקע.

מומלץ לאפשר כניסה לחניון משותפת למספר מגרשים לטובת צמצום כמות הכניסות

לחניות לאורך הרחובות. הוראות התכנית והתשריט ייערכו כך שיאפשרו את החיבורים

התת-קרקעיים בין תאי השטח.

יש לבחון קו בניין 0 בכל החזיתות לכיוון דרכים ושבילים, ו-1 מ' לכיוון שצ"פים. יש לקבוע

כי תיאסר הקמת גינות פרטיות בכל גבול מגרש הגובל עם מרחב ציבורי

(דרך/שביל/שצ"פ/כיכר עירונית וכד'). כל מפלסי קומות הקרקע יתוכננו עם חזית עירונית

פעילה, בדגש על חזיתות למרחב הציבורי. כל מפלסי קומות הקרקע יהיו במפלסי

הרחובות/קרקע הצמודים ("מסחר מלווה רחוב") גם היכן שאין מסחר. במקומות בהם אין

מסחר מוצע, יש לאפשר שטחי משרדים בקומת הקרקע למרחב הציבורי.

תנאי להיתר בניה: תכנית בינוי ופיתוח ב-1:500 לכל תחום התכנית ולמרחב ההשפעה

שלה כפי שיוגדר ע"י אדריכל העיר, ואישורו לתכנית.

יתווספו לסעיף סטיה ניכרת החריגה מקווי הבנין ומהגובה המאושר.

שלביות ביצוע

א.

תיקבע שלביות ביצוע לפיה תנאי למתן היתר בנייה למגרשי המגורים יהיה אישור תכנית לפיתוח השטחים הציבוריים הפתוחים הכלולים בתכנית וכן ההפרשות המבונות המוצעות במגרשי המגורים.

. עוד ייקבע כי תחויב הריסת המבנים טרם מימוש הבניה, וכי פיתוח השטחים הציבוריים

הפתוחים וההפרשות המבונות יושלמו טרם אכלוס מבני המגורים.

4. תנועה

8. מוטורית:

יש לחזק באופן משמעותי את הקישוריות של מערכת התנועה הפנימית לרחובות הסובבים. יוצעו לפחות שני קישורים ממרכז התכנית לכיוון מערב, וחיבור נוסף לדרום. מעגל התנועה במרכז התכנית יוחלף לצומת ד שהינה ידידותית יותר להולכי רגל.

₪ 4 סס

0005 5

תא שטח 802 -- זרוע קצרה מרחוב שיירת הר הצופים -- לבחון ביטול תא שטח זה ומציאת כניסה חלופית במקום הקצאת שטח לדרך קצרה ומיותרת, אשר יכולה להפוך לשצ"פ אפקטיבי ע"י חיבור השטח לשצ"פ קטן שמוצע ממילא בסמוך.

יש לבחון את רוחב הדרכים הסובבות את המתחם ואת הצורך בהרחבתם, כולל בחינת ביטול הדרך המוצע בתכנית בחלק הצפון מערבי, יש להבטיח חתך רחוב מספק בתיאום עם אגף תושיה ותכנית אב לתחבורה, בכל מקרה יש לוודא כי מוצעת מדרכה ראויה ורחבה ברוחב של 3.5 מטרים סביב המתחם.

8. הולכי רגל:

בחיבורים בין מרכז התכנית לצירי הרק"ל שבהיקף הוראות התכנית יאפשרו הקמת אמצעי מכני לגישור ע"פ הפרשי הגובה.

8. קידום התכנית יהיה בכפוף לתנאים הבאים:

תנוחה ברורה וחתכים לאורך ולרוחב וחתכים טיפוסיים.

תיאום תכנון מלא מול תכנית אב לתחבורה בעניין תכנון רכבת קלה.

תנאי להיתר אישור תכנון ע"י הסדרי תנועה.

5. עצים

1 יש לקבל חוות דעת של פקיד היערות על סקר העצים.

2. יש לסווג עצים בתשריט לשימור/ העתקה/ כריתה.

3. יש להותיר עצים רבים ככל הניתן לשימור. פירוט הצעות תכנוניות בנושא זה מופיע בחוו"ד

המחלקה לאיכות הסביבה.

4. יש לחייב נטיעות משמעותיות של עצים בתיאום עם אגף שפ"ע.

5. נטיעות עצים מעל חניונים יהיו תוך השארת בית גידול נאות.

6. תשתיות

3. בתכניות במרחב הסמוך עלה ע"י חברת החשמל צורך בתחנת השנאה. יש לתאם את

התכנית עם חברת החשמל ולהציע פתרון השנאה אזורי במידה ויידרש, נוסף על פתרונות השנאה מקומיים.

תשתיות חשמל, פריקה וטעינה וכד' יהיו ככל האפשר תת-קרקעיות ונסתרות מהרחוב.

6. "יקבע בהוראות התכנית כי תנאי להיתר בניה יהיה תכנון פתרון אשפה ומיקומו,

בתיאום עם אגף תברואה בעיריית ירושלים ואדריכל העיר.

8. ייקבע בהוראות התכנית כי חדרי שנאים ימוקמו רק בתת הקרקע ובשטחים המיועדים

למגורים, וייקבע לעניין זה סעיף סטייה ניכרת בהוראות התכנית.

7. יש להוסיף סעיף סטנדרטי בעניין הפקעה ובעניין היטל השבחה.

8. תנאי להיתר בניה: תכנית בינוי ופיתוח ב-1:500 לכל תחום התכנית ולמרחב ההשפעה שלה

כפי שיוגדר ע"י אדריכל העיר, ואישורו לתכנית.

9. איכות הסביבה

|. תנאי להפקדת התכנית יהיה הכנת מסמך סביבתי בדיקה ואישור המחלקה לאיכות הסביבה.

1 יתווספו הוראות בנוגע לגג ירוק:

0. תכסית הגג הירוק/החי תהייה בגודל של 80% משטח הגג

1. בחלופת גג ירוק, מומלץ להשתמש בחברת צומח ים תיכוני ספר מדברית המבוססת על ריבוי

גיאופיטים, חד שנתיים ממינים שונים וכן רב שנתיים עמידים כגון צורית גבוהה (חברת צומח זו לא דורשת השקיה או כל תחזוקה).

2. אדמת הגג תהייה בעומק מינימאלי של 30 ס"מ.

3. שטחי הגינון המחלחלים יסייעו גם לסינון והשהיית מי הנגר ולשיפור איכות המים היוצאים

5 6

מהמגרש. ניתן לשקול לתכנן גג ירוק שיתרום גם הוא לניהול הנגר בתחום התכנית.

1

.\

1

וווצ.

א.

|וא.

יש לקבוע בהוראות התכנית כי מיקום פתחי פליטת האוורור המאולץ מהחניון יהיו מעל גג המבנה.

חדרי השנאים ימוקמו במגרשים הפרטיים בלבד ולא בשצ"פ.

בהוראות התכנית ייקבע כי, כי אין לחרוג מהקו הכחול המאושר במהלך העבודות, לרבות אזור התארגנות/מחנה קבלן, ואין לאשר זליגת עודפי עפר, פסולת וכדומה אל מעבר לבינוי.

בהוראות התכנית יש לקבוע הנחיה הנוגעת להדברת מינים פולשים במהלך ולאחר סיום העבודות, בהתאם להנחיות רט"ג.

בהוראות התכנית ייקבע כי יש לוודא כי יוצבו פחים חסיני נבירה למניעת משיכת בע"ח לרבות חיות בר, חתולים וכלבים משוטטים.

השימושים במסחר יהיו טעונים אישור מאת המחלקה לאיכות הסביבה בעירית ירושלים ואישורה יהיה תנאי למתן היתר הבנייה.

בהוראות התכנית ייקבע כי לא תותר השמעת מוסיקה וכריזה מחוץ לכותלי בתי העסק ובמרחב הציבורי.

בהוראות התכנית ייקבע כי הבנייה תבוצע לפי תקן 5281 בנייה ירוקה.

תנאי למתן היתר בנייה לעמידה בתקן 5281 יהיה אישור מעבדה מוסמכת לתקן 5281.

תנאי למתן היתר בנייה/חפירה ראשון יהיה הכנת נספח ביצוע סביבתי לבדיקה ואישור המחלקה לאיכות הסביבה.

התכנית תציג שבילי אופניים בשטח התכנית

חלונות ופתחי בתי המגורים יופנו לכיוון השטחים הציבוריים על מנת לאפשר תחושת בטיחות ונצפות במרחב.

4. תנאי להפקדה יהיה הטמעת מודל גושני ותנאי למתן היתר יהיה הטמעת מודל מפורט

5. השלמת חוות דעת מחלקות כבאות, חברת החשמל, רשות העתיקות, שפ"ע, תושי"ה,

תברואה, מבני ציבור, מידע תכנוני, הגיחון, איכות הסביבה וצוות תכנית האב לתחבורה.

6. להוסיף שורות סיכום לטבלת השטחים.

7. ייקבע יחס של כפיפות לתכנית מס' 126979 של הרק"ל. שינוי או החלפה שלה יהיה רק

באישור מפורש מצוות תכנית האב לתחבורה. לשאר התכניות ייקבע יחס של החלפה.

יו"ר הוועדה המקומ מנהלת הוועדה המקומית"

0006 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:05/01/2022 - ג שבט תשפ'יב תכנית מספר 9 : 890426

פרטי התכנית

\ מהות הבקשה. מתחם מנחת הדסה, הר הצו 6

מספר ועדה 20021

| סמכות | | | ועדה מחוזית =

החלטת הועדת

להמליץ לוועדה המחוזית לדחות את התכנית מהסיבות הבאות:

4 ע"פ 'תכנית המתאר הארצית למוסדות בריאות' (תמ"א 49) שנמצאת בהתהוות, יש צורך בשמירה על עתודת קרקע זו לטובת התפתחות עתידית של בית החולים, אשר קרוב לוודאי תידרש עם תוספת האוכלוסיה המסיבית שצפויה בעתיד.

2 לא נמצאה חלופה ראויה להעתקת מנחת המסוקים של בית החולים הקיים בשטח התכנית. לאור כך שאין אפשרות לפינוי המנחת, אין כלל היתכנות לבינוי.

3 בית חולים, מעצם טבעו וקיומו, מייצר מטרדים סביבו. הפעילות הדינמית של בית החולים 24 שעות ביממה ולאורך ימי השנה כולה, לא יכולה להיות מוגבלת ולהידרש לשינויים בשל הכנסת שימושי מגורים בסמיכות לבית החולים.

, ו -- 7

יו"ר הוועדה המלונפת מנהלת הוועדה המקומית *

0 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:05/01/2022 - ג שבט תשפ"ב תכנית מספר 808840 : 10

פרטי התכנית

סוג דיון

סמכות

מהות הבקשה | שכונת מגורים - אמת המי

מספר ועדה 20021

הפקדתה

ועדה מחוזית

החלטת הועדה

41

10

.1

.12

לחמליץ לוועדה המחוזית לאשך את התכנית בתנאים הבאים:

מאחר והתכנית מציעה הקמת אזור מגורים חדש שלא בהתאמה לתמיימ 30/1 הקובע את החלק הצפונר של התכנית כאזור אזור חקלאי/ נוף כפרי פתוח, תנאי להפקדת התכנית יהיה הפקדת התכנית לשינוי התמיימ ותנאי למתן תוקף לתכנית בנדון יהא קבלת תוקף לתכנית שינוי לתמי/מ.

שטח התכנית לא נמצא כולו בתחום שיפוט ירושליט ותנאי למתן היתרי בנייה יהיה אישור שר הפנים לשינוי גבולות השיפוט והתכנון של העיר.

התכנית מצויה בתחום אתר טבע עירוני רמת רחל. רוב גבולות חקו הכחול של התכנית מאופיין כיום ביער מחטני נטוע ותיק, צמחיית בר עשירח ובחלק המערבי קלים מטע זיתים עתיקים במופע מרשים (מתוך סקר טבע עירוני לתכנית) . יש לקבוע הוראות בדבר שימור מירבי של החורש הקיים ושילובו בתכנית ככל הניתן. עצים הניתנים להעתקה יש להעתיק בתחומי הקו הכחול ככל הניתן.

על מנת להציע שטח ציבורי משמעותי ונגיש לרקייל, יש להגדיל את מגרשים 401 ו-402 ל-15 דונם ולקבוע אותם עבור שימושי לטובת בתי-ספר, גני ילדים, אולם ספורט, אגף קחילתי בבית הספר, חניון ציבורי. ניתן להציע הגדלה של המגרשים הנייל ע"י האחדה של מגרשים 401, 402, 404, 617, 618, 619 והחלק הצפוני של מגרש 101.- ניתן לקבל את הצעת מתכנני התכנית להרחבה של שטת הצלבורי צפונה יותר כדי לתת מענה להיקף השטח הציבורי הנדרש.

שטחו של מגרש 408 יוקטן ל-4.0 דונם וישמש עבור בית ספר יסודי ולא בית ספר תיכון ויוצמד לדרך ראשית בתחום התכנית, ואילו יתרת השטח ישמש לשצייפ. מאחר ומגרש זה קטן נדרש בחינה של ביטול הדרך המוצעת בתייש 2 ו-6 בחלק הדרום מזרחי של התכנית.

במסגרת התכנית מוצע להקים מבנה לדיור מוגן המוצע במגרש 150 בייעוד דיור מיוחד. מאחר ומדובר על אזור מגורים חדש שאינו מחובר לאזורי מגורים קיימים אזור זה אינו מתאים להקמה של דיור מוגן.

לפיבך, יש להציע במגרש זה דיור להשכרה במקום דיור מוגן.- יש לחציע תכנון מתאים לשימוש של דיור להשכרה.

נטפח הבינוי מציג ככר עירונית במגרש 111 שבו מוצע מגרש המגדל על מנת להבטיח ככר זו, יש לסמן זיקת הנאח בשטח הנמצא במחוצ לקווי הבניין.

מגרשי המגורים מוצעים בשטח גדול בשטח משתנה של בין כ-2 דונם לכ-7.5 דונם. על מנת שלא לייצר תאי שטחי מרובי בעלים, יש להציע מגרשי מגורים בסדר גדול נמוך יותר בשטח של עד 2 דונם. במידת הצורך, ניתן יחיה להציע חניון משותף בין המגרשים.

תותר בנייה בקו אפס עבור המבנים שיוצע בהם מסחר בקומת הקרקע. קווי הבניין הצידייס והאחוריים למרחק של 4 מי מגבול המגרש.

לא תותר בליטת מרפסות מעבר לקווי הבניין המוצעים בתכנית.

על מנת לאפשר את פיתוח השטח שאינו מפותת בין המדרכה בשדי שמואל מאיר לתחום התכנית, יש להגדיל את הקו הכחול של התכנית לתחום הייעוד המאושר לדרך ו/או טיפול נופי ולקבוע הוראות פיתוח שיאפשרו פיתוח של השטח חנייל בהתאמה לפיתוח המוצע של שכונת המגורים לרבות אפשרות ליצירת טיילת בשטח חנייל.

בהוראות התכנית יש לתקן את הסעיף 4.4.1 הקובע שימושים בייעוד מבנים ומוסדות ציבור כדלקמן:

יש לבטל את תתי סעיפים 1-4, ולהשאיר תתי סעיפים 5-7 כפי שמופיע בתכנית. במקום תתי סעיפים 1-4

יש להטמיע את חשימושים חבאיס :

.3

6

5

.6

7

.8

9

.20

.1

.2

.3

.4

.5

.6

.7

00 2

41 יש לקבוע שימושים כאמור לעיל ביחס למגרש בייעוד מבנים ומוסדות ציבור הנדרש בשטח של 5 דונם.

מגרש 403: מעון יום, גני ילדים ובית כנסת.

מגרש 405: גני ילדים ובית כנסת.

מגרש 406: מעון יום וגני ילדים.

מגרש 408: בי

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]